{"id":22270,"date":"2016-04-17T01:35:45","date_gmt":"2016-04-16T23:35:45","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=22270"},"modified":"2016-04-17T01:35:45","modified_gmt":"2016-04-16T23:35:45","slug":"66-estipulaciones-de-la-hipoteca-inversa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/consumo-y-derecho\/clausulas-de-hipoteca\/varias\/66-estipulaciones-de-la-hipoteca-inversa\/","title":{"rendered":"66.- Estipulaciones de la hipoteca inversa"},"content":{"rendered":"

66.- ESTIPULACIONES DE LA HIPOTECA INVERSA<\/strong><\/span><\/p>\n

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\u00a0<\/p>\n

LAS CL\u00c1USULAS<\/p>\n

Se plantea la inscribilidad de una hipoteca inversa o hipoteca pensi\u00f3n que se articula mediante la apertura de un cr\u00e9dito en cuenta corriente por importe de 240.000 \u20ac. Las cifras que se consignan se han redondeado. La escritura se\u00f1ala lo siguiente:<\/p>\n

\u00a0 \u201cEstipulaciones. Cl\u00e1usulas financieras. Cl\u00e1usula primera.- L\u00edmite del cr\u00e9dito y disposici\u00f3n del mismo. El l\u00edmite de este cr\u00e9dito es de hasta la suma de 240.000 \u20ac y la parte acreditada podr\u00e1 disponer de dicha cuenta, hasta su total disponibilidad, en la forma que se detalla a continuaci\u00f3n:<\/p>\n

\u201c- Una cantidad inicial por importe de hasta 40.000 \u20ac para atender los gastos de constituci\u00f3n y formalizaci\u00f3n de esta operaci\u00f3n: notariales, fiscales, reg\u00edstrales, de gestor\u00eda, etc., la comisi\u00f3n de apertura asociada a esta operaci\u00f3n, los de la prima del seguro de renta vitalicia si la parte acreditada la hubiese concertado como complemento de esta operaci\u00f3n, y el resto para otras finalidades.<\/p>\n

\u201c- Cuarenta disposiciones semestrales, que, incluidos los intereses que se devenguen en el per\u00edodo de disposici\u00f3n, no podr\u00e1n superar el l\u00edmite del cr\u00e9dito. Una parte de cada una de esas disposiciones semestrales se destinar\u00e1 al pago a la Caja de los intereses generados por las cantidades dispuestas, y el resto se entregar\u00e1 a los acreditados.<\/p>\n

\u00a0 \u201cEn este acto, las partes fijan en 1.900 \u20ac, m\u00e1s los intereses devengados en cada per\u00edodo, el importe de las disposiciones semestrales. La primera de esas disposiciones se realizar\u00e1 el pr\u00f3ximo d\u00eda 25 de abril de 2007.<\/p>\n

\u00a0 \u201cCl\u00e1usula segunda.- Plazo, amortizaci\u00f3n y vencimiento. El plazo de \u00e9ste cr\u00e9dito abarca desde la fecha de formalizaci\u00f3n de este contrato hasta trascurridos tres meses del fallecimiento de todos los acreditados, momento en el que vencer\u00e1 la obligaci\u00f3n de pago de los capitales dispuestos y de los intereses devengados una vez consumido el l\u00edmite del cr\u00e9dito.<\/p>\n

[…]<\/p>\n

\u00a0 \u201cLas cantidades que corresponda percibir a la Caja por los conceptos indicados de intereses y comisiones, ser\u00e1n cargadas en la contrato de cr\u00e9dito a fin de cada fecha de liquidaci\u00f3n establecida y se remitir\u00e1 a los acreditados un extracto de la cuenta.\u201d<\/p>\n

\u00a0 Se fija un inter\u00e9s remuneratorio del cinco por ciento fijo durante todo el per\u00edodo de disposici\u00f3n del cr\u00e9dito y un inter\u00e9s moratorio del quince por ciento. Igualmente se establecen comisiones de apertura, por reclamaci\u00f3n de posiciones acreditadas y no satisfechas, un conjunto de causas de vencimiento anticipado entre las que se incluyen las que se producen por impago de las primas del seguro de da\u00f1os, por incumplimiento de cualquiera de las obligaciones establecidas en el contrato, etc.<\/p>\n

\u00a0 Se ponen a cargo del deudor todo tipo de gastos, incluso los de tasaci\u00f3n del inmueble hipotecado, los de otorgamiento de la presente escritura, incluso de la primera copia para la entidad acreedora, los de seguro de la finca. Viniendo a pagar intereses de demora desde el momento en que la acreedora los hubiere suplido. Tambi\u00e9n se ponen a cargo de los acreditados los gastos procesales.<\/p>\n

\u00a0 Pero llama la atenci\u00f3n el vencimiento anticipado de la operaci\u00f3n \u201ccuando la finca hipotecada deje de ser ocupada personalmente por la parte acreditada, o cuando la ocupen total o parcialmente otra u otras personas, naturales o jur\u00eddicas, bien a t\u00edtulo de arriendo, de subarriendo, de traspaso, de cesi\u00f3n, de usufructo o de cualquier otro incluso el de precario.\u201d<\/p>\n

\u00a0 Tambi\u00e9n se pacta la facultad de la Caja, de car\u00e1cter irrevocable, para poder compensar las cantidades adeudadas en cada momento con cualquier otro saldo que los obligados puedan tener a su favor, cualquiera que sea la forma y documentos en que est\u00e9 representado, la fecha de su vencimiento \u2013que a estos efectos podr\u00eda ser anticipado- y el t\u00edtulo de su derecho, aun cuando la titularidad de los dep\u00f3sitos sea colectiva.<\/p>\n

\u00a0 La hipoteca responde de: 240.000 \u20ac del l\u00edmite inicial, de 82.000 \u20ac por intereses remuneratorios dentro del l\u00edmite de cinco a\u00f1os al inter\u00e9s nominal pactado, de 67.000 \u20ac por intereses moratorios, dentro del mismo l\u00edmite y al inter\u00e9s convenido y de 19.000 \u20ac para costas y gastos.<\/p>\n

\u00a0 Se establece un l\u00edmite m\u00e1ximo para el inter\u00e9s variable del 17 % y un plazo m\u00e1ximo del cr\u00e9dito de 50 a\u00f1os desde la firma de la escritura. Se tasa la finca en 300.000 \u20ac y se pacta el procedimiento extrajudicial de enajenaci\u00f3n para caso de impago. [Seminario de Bilbao, 20 diciembre<\/a> 2006].<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

INSCRIPCI\u00d3N EN RCGC<\/a> <\/u><\/p>\n

NIF:<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

PRECEPTOS INVOCADOS<\/u><\/p>\n

– Por el demandante<\/u><\/strong>:<\/p>\n

– Por el demandado<\/u><\/strong>:<\/p>\n

– En 1\u00aa INSTANCIA<\/u><\/strong>:<\/p>\n

– En la AUDIENCIA<\/u><\/strong>:<\/p>\n

– Por el TRIBUNAL SUPREMO<\/u><\/strong>:<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

RESOLUCIONES JUDICIALES Y ADMINISTRATIVAS<\/u><\/p>\n

– Las del caso<\/u><\/strong>:<\/p>\n

– Anteriores<\/u><\/strong>:<\/p>\n

– DGRN<\/u><\/strong>:<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

EVOLUCI\u00d3N DEL CASO<\/u><\/p>\n

– Decisi\u00f3n del Juzgado<\/u><\/strong>:<\/p>\n

– Decisi\u00f3n de la Audiencia<\/u><\/strong>:<\/p>\n

– Decisi\u00f3n del TS<\/u><\/strong>:<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

REGISTRO DE LA PROPIEDAD<\/u><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

BIBLIOGRAF\u00cdA<\/u><\/p>\n

Del autor de las fichas<\/u>:<\/p>\n

– \u201c2. Hipoteca<\/a> inversa\u201d, en Seminario de Derecho Registral, sesi\u00f3n de 20 diciembre 2006, Bilbao, publicado en www.notariosyregistradores.com<\/a>, el 28 enero 2007.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

66.- ESTIPULACIONES DE LA HIPOTECA INVERSA \u00a0 \u00a0 \u00a0 LAS CL\u00c1USULAS Se plantea la inscribilidad de una hipoteca inversa o hipoteca pensi\u00f3n que se articula mediante la apertura de un cr\u00e9dito en cuenta corriente por importe de 240.000 \u20ac. Las cifras que se consignan se han redondeado. La escritura se\u00f1ala lo siguiente: \u00a0 \u201cEstipulaciones. Cl\u00e1usulas […]<\/p>\n","protected":false},"author":11,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[5352],"tags":[],"class_list":{"0":"post-22270","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","6":"category-varias"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22270","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/11"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=22270"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22270\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=22270"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=22270"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=22270"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}