{"id":22287,"date":"2016-04-17T09:15:38","date_gmt":"2016-04-17T07:15:38","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=22287"},"modified":"2016-04-17T09:15:38","modified_gmt":"2016-04-17T07:15:38","slug":"48-renuncia-del-deudor-a-la-cancelacion-parcial","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/consumo-y-derecho\/clausulas-de-hipoteca\/renuncias\/48-renuncia-del-deudor-a-la-cancelacion-parcial\/","title":{"rendered":"48.- Renuncia del deudor a la cancelaci\u00f3n parcial"},"content":{"rendered":"
    \n
  1. RENUNCIA DEL DEUDOR A LA CANCELACI\u00d3N PARCIAL<\/span><\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

    \u00a0<\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    LA CL\u00c1USULA<\/p>\n

    1.- Banco de Valencia (pr\u00e9stamo hipotecario 20 enero 1992 \u2013deudor persona consumidora-)<\/strong><\/p>\n

    Decimocuarta.-El \u00abBanco de Valencia, Sociedad An\u00f3nima\u00bb, podr\u00e1 admitir el pago de cantidades anticipadamente, a cuenta de los d\u00e9bitos reconocidos, en cuyo caso la imputaci\u00f3n de los pagos se aplicar\u00e1 en cualquier momento, bien a la totalidad del d\u00e9bito parti\u00e9ndolo entre cada una de las fincas gravadas, o a la parte que del mismo conviniera a dicho Banco, por lo que, adem\u00e1s los deudores renuncian de forma expresa a los derechos que al efecto les confiere el art\u00edculo 124 de la vigente Ley Hipotecaria y cualquier otro de similar contenido, de modo que el \u00abBanco de Valencia, Sociedad An\u00f3nima\u00bb, podr\u00e1 imputar pagos a prorrata de las responsabilidades de cada una de las fincas hipotecadas, a cualquiera de las mismas, incluso en el caso de que las cantidades percibidas sean satisfechas por terceros obligados a su pago [resoluci\u00f3n DGRN 16 julio<\/a> 1996].<\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    2.- Banco de Valencia [pr\u00e9stamo hipotecario de 27 julio 1982 \u2013deudor profesional]<\/strong><\/p>\n

    XII \u00abImputaci\u00f3n de pagos y. cancelaci\u00f3n parcial de hipoteca\u00bb.-l) Las cantidades entregadas para reintegro del pr\u00e9stamo, en sus plazos normales de vencimiento o anticipadamente, por la propia entidad deudora o por tercera persona, se imputar\u00e1n libremente por el Banco de Valencia a la concreta responsabilidad de la finca o fincas hipotecadas que el Banco tuviere por conveniente. Adem\u00e1s, en el caso de que por causa de las responsabilidades preferentes alguna de las fincas fuese liberada de, la hipoteca aqu\u00ed constituida o quedara \u00e9sta sin efecto por cualquier otra causa legal, la imputaci\u00f3n de los pagos hechos hasta ese momento se aplicar\u00eda espec\u00edficamente sobre la deuda de la que dicha finca es responsable, a fin de respetar las dem\u00e1s garant\u00edas reales aqu\u00ed establecidas. A los indicados fines. \u00abAliter, Sociedad An\u00f3nima\u00bb renuncia a los derechos que pueda tener derivados del art\u00edculo 12 de la Ley Hipotecaria o de cualquier otro precepto de la misma o de su Reglamento, de similar contenido. 2) No obstante lo dispuesto en el p\u00e1rrafo inmediato anterior, el pago podr\u00e1 imputarse por su autor a la concreta responsabilidad de una de las fincas hipotecadas y exigir la correspondiente cancelaci\u00f3n de hipoteca, cump1iendo los siguientes requisitos: a) Consentir que el pago se impute al de la amortizaci\u00f3n del principal de m\u00e1s lejano vencimiento. La Entidad hipotecante presta desde ahora este consentimiento, de modo definitivo e irrevocable, si el pago se verifica por el adquirente de la finca cuya cancelaci\u00f3n se pretende. b) Que el pago cubra toda la cantidad de que en el momento de efectuarse responde la finca en cuesti\u00f3n. d) Que al tiempo del pago del principal se paguen tambi\u00e9n los intereses devengados y pendientes de ser satisfechos en la parte que, proporcionalmente, afecte a la finca cuya cancelaci\u00f3n se pretende, incluso los del trimestre de intereses en curso. [Resoluci\u00f3n 27 de enero<\/a> de 1986].<\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    INSCRIPCI\u00d3N EN RCGC<\/a> <\/u><\/p>\n

    NIF:<\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    PRECEPTOS INVOCADOS<\/u><\/p>\n

    – Por el demandante<\/u><\/strong>:<\/p>\n

    – Por el demandado<\/u><\/strong>:<\/p>\n

    – En 1\u00aa INSTANCIA<\/u><\/strong>:<\/p>\n

    – En la AUDIENCIA<\/u><\/strong>:<\/p>\n

    – Por el TRIBUNAL SUPREMO<\/u><\/strong>:<\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    RESOLUCIONES JUDICIALES Y ADMINISTRATIVAS<\/u><\/p>\n

    – Las del caso<\/u><\/strong>:<\/p>\n

    – Anteriores<\/u><\/strong>:<\/p>\n

    – DGRN<\/u><\/strong>: Resoluci\u00f3n DGRN 16 julio<\/a> 1996; 27 de enero<\/a> de 1986 [arrendamiento, vencimiento anticipado por quiebra, venta, cancelaci\u00f3n parcial].<\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    EVOLUCI\u00d3N DEL CASO<\/u><\/p>\n

    – Decisi\u00f3n del Juzgado<\/u><\/strong>:<\/p>\n

    – Decisi\u00f3n de la Audiencia<\/u><\/strong>:<\/p>\n

    – Decisi\u00f3n del TS<\/u><\/strong>:<\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    REGISTRO DE LA PROPIEDAD<\/u><\/p>\n

    Resoluci\u00f3n DGRN 16 julio<\/a> 1996: Por \u00faltimo, por lo que se refiere a la renuncia a los derechos que a los deudores reconoce el art\u00edculo 124 de la Ley Hipotecaria, hay que reiterar la doctrina de este centro en el sentido de que \u00abel derecho a la cancelaci\u00f3n conferido al deudor por el citado precepto, en caso de pago parcial, est\u00e1 enlazado estrechamente con el desarrollo del cr\u00e9dito territorial; con la facultad dispositiva del deudor, a quien la trascendencia real del pacto contrario a tal derecho puede impedir o limitar la celebraci\u00f3n de contratos de pr\u00e9stamos garantizados por las fincas gravadas cuya liberaci\u00f3n autorizan las leyes, con el derecho de los acreedores posteriores; y con el leg\u00edtimo inter\u00e9s del adquirente de las fincas; y por ello tal pacto debe reputarse ineficaz hipotecariamente porque va contra el inter\u00e9s p\u00fablico\u00bb (cfr. Resoluci\u00f3n de 27 de enero de 1986).<\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    Resoluci\u00f3n DGRN 27 de enero<\/a> de 1986: Considerando que la \u00faltima cuesti\u00f3n se refiere a si es inscribible el pacto que contiene la renuncia del derecho que el deudor asigna al art\u00edculo 124 de la Ley Hipotecaria, de poder elegir, en caso de pago parcial del cr\u00e9dito garantizado sobre varias fincas, el inmueble gravado que ha de quedar libre de hipoteca por no ser inferior al importe de la responsabilidad especial a que la finca est\u00e1 afectada;<\/p>\n

    Considerando que el problema suscitado ya fue estudiado y resuelto por la Resoluci\u00f3n de 25 de noviembre de 1935, seg\u00fan la cual el derecho a la cancelaci\u00f3n conferido al deudor, en caso de pago parcial, por el mencionado art\u00edculo 124 \u00abest\u00e1 enlazado estrechamente con el desarrollo del cr\u00e9dito territorial, con la facultad dispositiva del deudor a quien la trascendencia real del pacto contrario a tal derecho puede impedir o limitar la celebraci\u00f3n\u00b7 de contratos de pr\u00e9stamos garantizados por las fincas gravadas cuya liberaci\u00f3n autorizan las leyes, con el derecho de los acreedores posteriores y con el leg\u00edtimo inter\u00e9s del adquirente de las fincas\u00bb, y por eso termina indicando que tal pacto debe reputarse ineficaz hipotecariamente porque va contra el inter\u00e9s p\u00fablico<\/strong>. [Hoy contra art. 86.7 TRLGDCU].<\/p>\n

     <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    RENUNCIA DEL DEUDOR A LA CANCELACI\u00d3N PARCIAL \u00a0 \u00a0 \u00a0 LA CL\u00c1USULA 1.- Banco de Valencia (pr\u00e9stamo hipotecario 20 enero 1992 \u2013deudor persona consumidora-) Decimocuarta.-El \u00abBanco de Valencia, Sociedad An\u00f3nima\u00bb, podr\u00e1 admitir el pago de cantidades anticipadamente, a cuenta de los d\u00e9bitos reconocidos, en cuyo caso la imputaci\u00f3n de los pagos se aplicar\u00e1 en cualquier […]<\/p>\n","protected":false},"author":11,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[5346],"tags":[],"class_list":{"0":"post-22287","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","6":"category-renuncias"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22287","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/11"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=22287"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22287\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=22287"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=22287"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=22287"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}