{"id":22291,"date":"2016-04-17T09:20:41","date_gmt":"2016-04-17T07:20:41","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=22291"},"modified":"2017-07-22T19:10:15","modified_gmt":"2017-07-22T17:10:15","slug":"57-determinacion-del-saldo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/consumo-y-derecho\/clausulas-de-hipoteca\/clausula-de-liquidacion-del-saldo\/57-determinacion-del-saldo\/","title":{"rendered":"57.- Determinaci\u00f3n del saldo"},"content":{"rendered":"

57.- DETERMINACI\u00d3N DEL SALDO (4\u00aa entrega)<\/strong><\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

LAS CL\u00c1USULAS<\/p>\n

1.- IBERCAJA BANCO S.A.U. (pr\u00e9stamo hipotecario con persona consumidora)<\/strong><\/p>\n

Cl\u00e1usula 7\u00aa, liquidaci\u00f3n previa al procedimiento de apremio:<\/p>\n

La CAJA se reserva el derecho de ejercitar las acciones judiciales que se deriven del presente contrato, a su elecci\u00f3n, en cualquiera de los procedimientos previstos en el Ordenamiento jur\u00eddico, tanto de naturaleza personal como hipotecaria. Incluso en caso de ejecuci\u00f3n, y dado que por la naturaleza de este contrato la deuda generada se considera l\u00edquida y exigible desde su origen, bastar\u00e1 que a la demanda se acompa\u00f1en los documentos a los que hace referencia el art. 685 LEC y concordantes a efectos de seguir acci\u00f3n ejecutiva, bien sea la ordinaria o especial sobre bienes hipotecados.<\/p>\n

Sin que se pierda esa naturaleza real y la preferencia que conlleva, por acuerdo expreso de las partes, la CAJA podr\u00e1 determinar la cantidad l\u00edquida y exigible mediante certificaci\u00f3n que acredite el saldo deudor en la forma pactada en este t\u00edtulo ejecutivo, lo que se podr\u00e1 hacer constar por fedatario que intervenga a su requerimiento\u201d [AAP \u00c1lava 11 julio 2016].<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

2.- CATALUNYA BANC (pr\u00e9stamo hipotecario de 17 julio 2007 \u2013deudor persona consumidora, caso Aziz-)<\/strong><\/p>\n

El apartado e) de la cl\u00e1usula decimoquinta, titulado deuda exigible indicaba que sin perjuicio de la liquidez de las cantidades debidas, para cualquier reclamaci\u00f3n judicial de la deuda, y, en especial, para el caso de ejecuci\u00f3n, se pacta expresamente que la caja prestamista junto con la escritura de constituci\u00f3n de la hipoteca puede presentar la liquidaci\u00f3n que se practicar\u00e1 en la forma convenida en este t\u00edtulo mediante el certificado oportuno que recoja la cantidad exigida. En octubre de 2008 la entidad financiera procede al vencimiento anticipado y a liquidar la deuda pendiente [sentencia de 2 mayo<\/a> 2013 del Juzgado de lo Mercantil n\u00fam. 3 de Barcelona]<\/strong>.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

3.- Citibank Espa\u00f1a (pr\u00e9stamo hipotecario de 25 abril 1989 \u2013deudor persona consumidora-)<\/strong><\/p>\n

Estipulaci\u00f3n, por la cual se establece que la certificaci\u00f3n bancaria sobre el saldo adecuado (sic) [adeudado] por el prestatario, har\u00e1 fe en juicio y fuera de \u00e9l [resoluci\u00f3n DGRN de 19 enero<\/a> 1996].<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

INSCRIPCI\u00d3N EN RCGC<\/a> <\/u><\/p>\n

NIF:<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

PRECEPTOS INVOCADOS<\/u><\/p>\n

– Por el demandante<\/u><\/strong>:<\/p>\n

– Por el demandado<\/u><\/strong>:<\/p>\n

– En 1\u00aa INSTANCIA<\/u><\/strong>:<\/p>\n

– En la AUDIENCIA<\/u><\/strong>:<\/p>\n

– Por el TRIBUNAL SUPREMO<\/u><\/strong>:<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

RESOLUCIONES JUDICIALES Y ADMINISTRATIVAS<\/u><\/p>\n

– Las del caso<\/u><\/strong>:<\/p>\n

– Anteriores y posteriores<\/u><\/strong>: AAP \u00c1lava 11 julio 2016, n\u00fam. 107\/16 [nulo por que no se demuestra cumplimiento requisitos de transparencia y negociaci\u00f3n por el predisponente]; sentencia de 2 mayo<\/a> 2013 del Juzgado de lo Mercantil n\u00fam. 3 de Barcelona.<\/strong><\/p>\n

– DGRN<\/u><\/strong>: Resoluciones DGRN de 24 agosto<\/a> 1998; 9<\/a> y 10<\/a> octubre 1997; y 19 enero<\/a> 1996 [no es inscribible la cl\u00e1usula por la que la certificaci\u00f3n bancaria del saldo, que es un documento privado, har\u00e1 fe en juicio y fuera de \u00e9l, ya que el valor probatorio de los documentos privados est\u00e1 determinado por la Ley]; y 16 febrero<\/a> 1990 [si se trata de una hipoteca en garant\u00eda de cuenta corriente y se pacta que el saldo se acreditar\u00e1 con certificaci\u00f3n bancaria, es preciso cumplir los requisitos del art. 142 LH y de los cuatro \u00faltimos p\u00e1rrafos del art. 153 LH y que se prevea la notificaci\u00f3n al deudor del saldo].<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

EVOLUCI\u00d3N DEL CASO<\/u><\/p>\n

– Decisi\u00f3n del Juzgado<\/u><\/strong>:<\/p>\n

– Decisi\u00f3n de la Audiencia<\/u><\/strong>:<\/p>\n

– Decisi\u00f3n del TS<\/u><\/strong>:<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

REGISTRO DE LA PROPIEDAD<\/u><\/p>\n

Resoluci\u00f3n DGRN de 19 enero<\/a> 1996: El defecto 9, apartado 2.\u00ba, se formula a prop\u00f3sito de una estipulaci\u00f3n, por la cual se establece que la certificaci\u00f3n bancaria sobre el saldo adeudado por el prestatario, har\u00e1 fe en juicio y fuera de \u00e9l. En el caso considerado, la hipoteca se constituye en garant\u00eda de un pr\u00e9stamo, cuyo importe consta haber sido entregado al prestatario mediante ingreso en una cuenta corriente que \u00e9ste tiene abierta en el propio Banco. Si se tiene en cuenta la naturaleza de documento privado que corresponde a la documentaci\u00f3n bancaria y a la certificaci\u00f3n ahora cuestionada, y que el valor probatorio de tales documentos est\u00e1 prescrito legalmente (vid. art\u00edculos 31 del C\u00f3digo de Comercio y 1.225 y siguientes del C\u00f3digo Civil, 602 y 53 de la Ley de Enjuiciamiento Civil), teniendo esta normativa car\u00e1cter de ius cogens, sin que quepa a la autonom\u00eda privada otro margen que el que la Ley expresamente le confiere (vid. art\u00edculos 1.435 de la Ley de Enjuiciamiento Civil y 153 de la Ley Hipotecaria), deber\u00e1 rechazarse la cl\u00e1usula debatida<\/strong>, pues, sobre trascender su alcance a lo expresamente autorizado en el art\u00edculo 1.435 de la Ley de Enjuiciamiento Civil (se habla, en la cl\u00e1usula debatida, de hacer fe en juicio y fuera de \u00e9l y no de la mera determinaci\u00f3n de la cantidad exigible en caso de ejecuci\u00f3n), no s\u00f3lo no se ajusta a lo dispuesto en la legislaci\u00f3n hipotecaria, aplicable al caso debatido en virtud de la remisi\u00f3n contenida en el art\u00edculo 1.435 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, tal como ya se\u00f1alara la Resoluci\u00f3n de este Centro, de 12 de marzo de 1990, sino que ni siquiera se ajusta a las propias exigencias establecidas en esta \u00faltima norma, de forma general, para los contratos celebrados por entidades de cr\u00e9dito ahorro y financiaci\u00f3n, documentados en escritura p\u00fablica, en los que se estipule que la determinaci\u00f3n de la cantidad exigible, en caso de ejecuci\u00f3n se haga por certificaci\u00f3n de la acreedora.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

BIBLIOGRAF\u00cdA<\/u><\/p>\n

– Trabajos del autor de esta ficha:<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

Otros autores<\/u>:<\/p>\n

Yago Ortega, A. \u201cSobre c\u00e1lculo de inter\u00e9s<\/a> en los pr\u00e9stamos de cuota constante comprensiva de capital e intereses\u201d, en www.notariosyregistradores.com<\/a> (23 junio 2017)<\/p>\n

 <\/p>\n

Links<\/u><\/strong>:<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

Condiciones generales enjuiciadas por tribunales y DGRN<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

Lista de cl\u00e1usulas con link<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

Gu\u00eda para saber si una cl\u00e1usula es abusiva<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

Gu\u00eda para saber si una cl\u00e1usula es transparente<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

Gu\u00eda para saber si una cl\u00e1usula define el objeto principal<\/a> del contrato<\/p>\n

 <\/p>\n

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