{"id":22293,"date":"2016-04-17T09:22:37","date_gmt":"2016-04-17T07:22:37","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=22293"},"modified":"2016-04-17T09:22:37","modified_gmt":"2016-04-17T07:22:37","slug":"30-comisiones","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/consumo-y-derecho\/clausulas-de-hipoteca\/comisiones\/30-comisiones\/","title":{"rendered":"30.- Comisiones"},"content":{"rendered":"

30.- COMISIONES<\/strong><\/span><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

LAS CL\u00c1USULAS<\/p>\n

1.- BBVA (pr\u00e9stamo hipotecario de 1 octubre 2005)<\/strong><\/p>\n

4- COMISIONES. Ser\u00e1n a cargo de la parte prestataria, adem\u00e1s de la comisi\u00f3n por reembolso anticipado establecida en la cl\u00e1usula 2\u00aa y de los gastos referidos en la cl\u00e1usula 5\u00aa, las siguientes comisiones:<\/p>\n

4.1. Comisi\u00f3n de apertura. Este pr\u00e9stamo devenga una comisi\u00f3n de apertura de CUATROCIENTOS SESENTA EUROS (460) que se liquida y se abona en este acto por la parte prestataria al Banco, mediante cargo que \u00e9ste hace de su importe en la cuenta corriente abierta a nombre de aqu\u00e9lla.<\/p>\n

4.2. Comisi\u00f3n por subrogaci\u00f3n. En cualquier transmisi\u00f3n del dominio de la finca de esta escritura, la toma de raz\u00f3n por el Banco del cambio de titular de la finca gravada y, en su caso, de la subrogaci\u00f3n, pactada entre transmitente y adquirente, en la obligaci\u00f3n personal garantizada por la hipoteca, a efectos de la emisi\u00f3n de los recibos el pr\u00e9stamo a cargo del nuevo titular de la finca hipotecada, devengar\u00e1 en favor del Banco, en el momento en que se presente la correspondiente escritura, que tendr\u00e1 a tales efectos el car\u00e1cter de solicitud de ese servicio y a cargo, solidariamente, de transmitente y adquirente, la comisi\u00f3n por subrogaci\u00f3n, que se liquidar\u00e1 sobre el capital no vencido del \u00a0pr\u00e9stamo, al tipo del 2% (con un m\u00ednimo de SEISCIENTOS UN CON UN EUROS (601,01). Todo ello, sin perjuicio de lo dispuesto en la cl\u00e1usula 12\u00aa.<\/p>\n

4.3. Comisi\u00f3n sobre modificaci\u00f3n de condiciones por alteraci\u00f3n del n\u00famero de cuotas. En la fecha de inicio de cada \u00abperiodo de inter\u00e9s\u00bb en que resulte de aplicaci\u00f3n, conforme al ejercicio de las facultades de la parte prestataria previstas en la cl\u00e1usula 2.2.3, un nuevo plazo por la modificaci\u00f3n del n\u00famero de cuotas restantes, el Banco tendr\u00e1 derecho a exigir el cobro, cada vez, de la comisi\u00f3n sobre modificaci\u00f3n de condiciones del pr\u00e9stamo, por un importe de SESENTA CON DIEZ EUROS (60,10). [Resoluci\u00f3n DGRN 19 abril<\/a> 2006].<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

2.- BBK (pr\u00e9stamo hipotecario de 25 enero 2006)<\/strong><\/p>\n

CUARTA.- COMISIONES. […]<\/p>\n

En el supuesto de que la parte prestataria realizara alguna amortizaci\u00f3n anticipada del principal del pr\u00e9stamo, total o parcial, en la forma pactada en la estipulaci\u00f3n segunda de esta escritura, deber\u00e1 abonar a \u00abBilbao Bizkaia Kutxa\u00bb una comisi\u00f3n del UNO POR CIENTO (1%), calculada sobre el importe del principal amortizado anticipadamente, que deber\u00e1 satisfacerse de una sola vez y en el momento en que se produzca dicho reembolso anticipado. En el caso de subrogaci\u00f3n de entidad acreedora se aplicar\u00e1 una comisi\u00f3n del 0,5%.<\/p>\n

Sin embargo, la parte prestataria no tendr\u00e1 que abonar comisi\u00f3n a1guna, cuando el importe de l.as amortizaciones anticipadas parciales, realizadas dentro de cada ano natural, no sume m\u00e1s del veinte (20%) del capital prestado. Si las amortizaciones anticipadas parciales superaran ese porcentaje la comisi\u00f3n se calcular\u00e1 sobre el exceso y deber\u00e1 abonarse de una sola vez y en el momento en que se realice cada reembolso anticipado que lo supere dentro de ese a\u00f1o. Se entiende por a\u00f1o natural el per\u00edodo comprendido entre el 1 de enero y el 31 de diciembre de cada a\u00f1o.<\/p>\n

Por cada situaci\u00f3n de impago que se produzca en cualquiera de los casos a que se refiera la cl\u00e1usula sexta, se devengar\u00e1 una comisi\u00f3n de 18 Euros, en concepto de Reclamaci\u00f3n de Posiciones Deudoras Vencidas, que se cargar\u00e1 en cuenta de la parte prestataria , en el momento en que se genere la primera reclamaci\u00f3n por este solicitando su regularizaci\u00f3n. [Resoluci\u00f3n 19 abril<\/a> 2006 BBK]<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

INSCRIPCI\u00d3N EN RCGC<\/a> <\/u><\/p>\n

NIF:<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

PRECEPTOS INVOCADOS<\/u><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

– Por el demandante<\/u><\/strong>:<\/p>\n

– Por el demandado<\/u><\/strong>:<\/p>\n

– En 1\u00aa INSTANCIA<\/u><\/strong>:<\/p>\n

– En la AUDIENCIA<\/u><\/strong>:<\/p>\n

– Por el TRIBUNAL SUPREMO<\/u><\/strong>:<\/p>\n

.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

RESOLUCIONES JUDICIALES Y ADMINISTRATIVAS<\/u><\/p>\n

– Las del caso<\/u><\/strong>:<\/p>\n

– Anteriores<\/u><\/strong>:<\/p>\n

– DGRN<\/u><\/strong>: Resoluci\u00f3n DGRN 19 abril<\/a> 2006 (dos).<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

EVOLUCI\u00d3N DEL CASO<\/u><\/p>\n

– Decisi\u00f3n del Juzgado<\/u><\/strong>:<\/p>\n

– Decisi\u00f3n de la Audiencia<\/u><\/strong>:<\/p>\n

– Decisi\u00f3n del TS<\/u><\/strong>:<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

REGISTRO DE LA PROPIEDAD<\/u><\/p>\n

Nota contra BBVA: 4.\u00ba) Comisiones. Las de subrogaci\u00f3n, apertura y modificaci\u00f3n de n\u00famero de cuotas y condiciones no responden a la prestaci\u00f3n de un servicio efectivo con ocasi\u00f3n de una petici\u00f3n espec\u00edfica en beneficio e inter\u00e9s del deudor, contra el apartado tercero del n\u00famero quinto de la Orden Ministerial de Econom\u00eda y Hacienda de 12 de diciembre de 1989. La de apertura<\/strong> al dar lugar a una disminuci\u00f3n en la cantidad efectivamente entregada en pr\u00e9stamo va contra el art. 1.II de la Ley de 23 julio 1908 en relaci\u00f3n con el 8.1 de la Ley sobre Condiciones Generales de la Contrataci\u00f3n (LCGC en adelante). La condici\u00f3n de consumidor de la parte prestataria hacen a la cl\u00e1usula contraria al apartado 24 de la disposici\u00f3n adicional 1.\u00aa Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios (LGDCU en adelante). Comisiones por reembolso anticipado total<\/strong> y por subrogaci\u00f3n<\/strong>. No responden a servicio alguno al prestatario ni a la reparaci\u00f3n de un perjuicio al prestamista, quien puede de inmediato colocar su dinero en el mercado interbancario, en el primer caso y, en el segundo, puede asegurarse de la capacidad econ\u00f3mica del nuevo deudor, todo lo que es contrario al apartado tercero del n\u00famero quinto de la Orden Ministerial de Econom\u00eda y Hacienda de 12 de diciembre de 1989, en relaci\u00f3n con los arts. 10.1 a), 10.3 LGDCU, 5 y 7 LCGC. La comisi\u00f3n de subrogaci\u00f3n solidaria<\/strong> incluso para el deudor subrogado, que es un tercero respecto del contrato calificado, se establece al margen de su consentimiento lo que es contrario al art. 1255 CC. III) Comisi\u00f3n por reclamaci\u00f3n de posiciones deudoras<\/strong>. Con dicha reclamaci\u00f3n no se presta servicio alguno, lo que priva a ese desembolso de su condici\u00f3n de comisi\u00f3n, adem\u00e1s, tampoco puede considerarse gasto repercutible al cliente ya que no se refiere a los realmente habidos ni justificados, pese a que haya reclamaci\u00f3n formal de la posici\u00f3n deudora y se haya estipulado en el contrato. La condici\u00f3n de consumidor de la parte prestataria hace a la cl\u00e1usula contraria al apartado 24.\u00ba de la disposici\u00f3n adicional 1 a LGDCU. [Resoluci\u00f3n DGRN 19 abril<\/a> 2006 – BBVA].<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

Nota contra BBK: 3.\u00b0) Comisiones. […] II) Reembolso anticipado. No entra\u00f1a servicio alguno al prestatario ni responde a la reparaci\u00f3n de un perjuicio al prestamista, quien puede de inmediato colocar su dinero en el mercado interbancario, lo que es contrario al apartado tercero del n\u00famero quinto de la Orden ministerial de Econom\u00eda y Hacienda de 12 de diciembre de 1989, en relaci\u00f3n con los art\u00edculos 10.1.a) LGDCU, 5 y 7 LCGC, ya que supeditar el montante de la comisi\u00f3n a que la legal no sea mayor constituye una cl\u00e1usula salvatoria que adolece de falta de transparencia, lo que la descalifica sobre la base de los preceptos citados en relaci\u00f3n con el art\u00edculo 8.1 LCGC. [Resoluci\u00f3n DGRN 19 abril<\/a> 2006 \u2013 BBK].<\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

30.- COMISIONES \u00a0 \u00a0 LAS CL\u00c1USULAS 1.- BBVA (pr\u00e9stamo hipotecario de 1 octubre 2005) 4- COMISIONES. Ser\u00e1n a cargo de la parte prestataria, adem\u00e1s de la comisi\u00f3n por reembolso anticipado establecida en la cl\u00e1usula 2\u00aa y de los gastos referidos en la cl\u00e1usula 5\u00aa, las siguientes comisiones: 4.1. Comisi\u00f3n de apertura. Este pr\u00e9stamo devenga una […]<\/p>\n","protected":false},"author":11,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[5348],"tags":[],"class_list":{"0":"post-22293","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","6":"category-comisiones"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22293","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/11"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=22293"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22293\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=22293"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=22293"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=22293"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}