{"id":22303,"date":"2016-04-17T09:33:14","date_gmt":"2016-04-17T07:33:14","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=22303"},"modified":"2017-12-30T10:21:49","modified_gmt":"2017-12-30T09:21:49","slug":"35-limitacion-de-derechos-del-deudor-en-arrendamiento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/consumo-y-derecho\/clausulas-de-hipoteca\/arrendamiento-e-hipoteca\/35-limitacion-de-derechos-del-deudor-en-arrendamiento\/","title":{"rendered":"35.- Limitaci\u00f3n de derechos del deudor en arrendamiento"},"content":{"rendered":"

35.- LIMITACI\u00d3N DE DERECHOS DEL DEUDOR EN ARRENDAMIENTO (3\u00aa entrega)<\/strong><\/span><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

LA CL\u00c1USULA<\/p>\n

1.- BBVA<\/strong><\/p>\n

Cl\u00e1usula decimocuarta: Prohibici\u00f3n de arrendar la finca hipotecada:<\/p>\n

\u00ab[Mientras no est\u00e9 totalmente reembolsado el pr\u00e9stamo, la parte prestataria queda obligada] A no celebrar, sin consentimiento del banco, contrato alguno de arriendo en que se anticipen rentas o se pacte una renta anual neta inferior al 5% del tipo de subasta (…) ni, en caso de arrendamiento de vivienda, por plazo superior al m\u00ednimo legal de cinco a\u00f1os\u00bb [STS 16 diciembre 2009, abusiva por FD 12\u00ba].<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

2.- Bankinter <\/strong><\/p>\n

\u00abEn caso de arrendar la finca hipotecada durante la vigencia del pr\u00e9stamo, el prestatario se compromete a realizarlo seg\u00fan el art\u00edculo 219.2 del Reglamento Hipotecario. Es decir, se deber\u00e1 arrendar por renta anual, que capitalizada al 6%, cubra la responsabilidad total asegurada. De no ser as\u00ed, dicho arrendamiento requerir\u00e1 la autorizaci\u00f3n expl\u00edcita de Bankinter\u00bb. [STS 16 diciembre 2009, abusiva por FD 12\u00ba].<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

3.- Caja Madrid<\/strong><\/p>\n

[El pr\u00e9stamo se considerar\u00e1 vencido por] Arrendamiento de la finca o fincas que se hipotecan por renta que no cubra la cuota de amortizaci\u00f3n m\u00e1s los gastos o impuestos que la graven y la percepci\u00f3n de rentas anticipadas sin expresa autorizaci\u00f3n de la Entidad prestataria. [FFDD 19\u00ba de la sentencia de la Audiencia y 12\u00ba de la STS]. [STS 16 diciembre 2009, abusiva por FD 12\u00ba].<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

4.- BBVA (pr\u00e9stamo hipotecario de 1 octubre 2005) <\/strong><\/p>\n

11-.- CONSERVACION DE LA GARANTIA. Mientras no est\u00e9 totalmente reembolsado el pr\u00e9stamo, la parte prestataria queda obligada:<\/p>\n

[…]<\/p>\n

    \n
  1. C) A no celebrar, sin consentimiento del BANCO, contrato alguno de arriendo en que se anticipen rentas o se pacte una renta anual neta inferior al 4.5% del tipo de subasta que se fija en la cl\u00e1usula 10.4, ni, en caso de arrendamiento de vivienda, por plazo superior al m\u00ednimo legal de cinco a\u00f1os; en caso de arrendamiento para uso distinto del de vivienda el contrato deber\u00e1 someterse al r\u00e9gimen del C\u00f3digo Civil. Igualmente queda obligada a acreditar al BANCO semestralmente, por medio de los oportunos recibos, hallarse al corriente en el pago de toda clase de tributos, gastos de comunidad y primas de seguro que corresponda satisfacer por la finca hipotecada y de cualquier deuda por cr\u00e9ditos que puedan resultar preferentes a esta hipoteca, quedando facultado EL BANCO para satisfacer estos d\u00e9bitos a los acreedores correspondientes y para cargarlos en cuenta o reclamarlos a la parte prestataria como se establece en la cl\u00e1usula 5\u00aa.<\/li>\n<\/ol>\n

    En todo caso, el Banco tendr\u00e1 derecho a hacer las inspecciones que juzgue convenientes en la finca hipotecada, al objeto de comprobar el cumplimiento de las obligaciones que incumben a la parte prestataria. [Resoluci\u00f3n DGRN 19 abril 2006 \u2013 BBVA].<\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    5.- BBK (pr\u00e9stamo hipotecario de 25 enero 2006)<\/strong><\/p>\n

    SEXTA-BIS.- RESOLUCION ANTICIPADA. Bilbao Bizkaia Kutxa podr\u00e1 dar por vencido el pr\u00e9stamo y exigible la deuda por las causas siguientes:<\/p>\n

    […]<\/p>\n

      \n
    1. g) La venta o arrendamiento de la finca o fincas hipotecadas sin el consentimiento de Bilbao Bizkaia Kutxa. [Resoluci\u00f3n DGRN 19 abril 2006 \u2013 BBK]<\/li>\n<\/ol>\n

      \u00a0<\/p>\n

      INSCRIPCI\u00d3N EN RCGC<\/a> <\/u><\/p>\n

      Inscritas las cl\u00e1usulas de BBVA, Bankinter y Caja Madrid.<\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n

      PRECEPTOS INVOCADOS<\/u><\/p>\n

      – Por el demandante<\/u><\/strong>: Exigencia desproporcionada de la garant\u00eda del contrato que se considera doblemente abusiva a tenor del Apartado 18 de la Disposici\u00f3n Adicional Primera LGDCU, el art. 219 RH es actualmente inaplicable.<\/p>\n

      – Por el demandado<\/u><\/strong>: No se oponen al ap. 18 de la DA 1\u00aa LGDCU y tienen un fundamento s\u00f3lido en el art. 219 RH.<\/p>\n

      – En 1\u00aa INSTANCIA<\/u><\/strong>:<\/p>\n

      – En la AUDIENCIA<\/u><\/strong>:<\/p>\n

      – Por el TRIBUNAL SUPREMO<\/u><\/strong>: Se declaran abusivas las cl\u00e1usulas porque no limitan su aplicaci\u00f3n a los arrendamientos de vivienda excluidos del principio de purga en la ejecuci\u00f3n forzosa (art. 13 LAU).<\/p>\n

      \u201cLa cl\u00e1usula que estableciese la absoluta prohibici\u00f3n de arrendar no solo no es inscribible sino que no es v\u00e1lida\u201d [STS 16 diciembre 2009].<\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n

      RESOLUCIONES JUDICIALES Y ADMINISTRATIVAS<\/u><\/p>\n

      – Las del caso<\/u><\/strong>: STS 16 diciembre<\/a> 2009 (SJPI Madrid 44 de 24 setiembre 2003 \u2013LA LEY 2911\/2003-, SAP Madrid 11 mayo<\/a> 2005).<\/p>\n

      – Anteriores<\/u><\/strong>:<\/p>\n

      – DGRN<\/u><\/strong>: Resoluciones DGRN de 10 noviembre<\/a> 2016 (497) [denegaci\u00f3n prohibici\u00f3n de arrendar confirmada]; de 19 abril<\/a> 2006; de 22 marzo<\/a> 2001 [ha sido inscrito el pacto en cuanto a la obligaci\u00f3n de no arrendar el inmueble por renta inferior al quince por ciento del valor fijado para subasta (como admiti\u00f3 la Resoluci\u00f3n de 22 julio 1996), y por ello es inscribible el pacto de que establece como causa de vencimiento anticipado de la deuda garantizada el incumplimiento de dicha obligaci\u00f3n], 28 enero 1998, 22 julio<\/a> 1996 y 27 enero<\/a> 1986 [no es inscribible la prohibici\u00f3n absoluta de arrendar sin consentimiento del acreedor].<\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n

      EVOLUCI\u00d3N DEL CASO<\/u><\/p>\n

      – Decisi\u00f3n del Juzgado<\/u><\/strong>: V\u00e1lida.<\/p>\n

      – Decisi\u00f3n de la Audiencia<\/u><\/strong>: V\u00e1lida.<\/p>\n

      – Decisi\u00f3n del TS<\/u><\/strong>: Nula.<\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n

      REGISTRO DE LA PROPIEDAD<\/u><\/p>\n

      14.\u00ba) Limitaci\u00f3n de las facultades del deudor en el arrendamiento. La cl\u00e1usula que limita el derecho del deudor a arrendar excede lo que autoriza la resoluci\u00f3n de la DGRN de 27 de enero de 1986 y a la libertad de pactos consagrada en el art. 1255 CC. [Resoluci\u00f3n DGRN 19 abril<\/a> 2006 – BBVA].<\/p>\n

       <\/p>\n

       <\/p>\n

       <\/p>\n

      P\u00e1gina principal:<\/strong><\/p>\n

      Condiciones generales enjuiciadas por tribunales y DGRN<\/a><\/strong><\/p>\n

       <\/p>\n

       <\/p>\n

       <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      35.- LIMITACI\u00d3N DE DERECHOS DEL DEUDOR EN ARRENDAMIENTO (3\u00aa entrega) \u00a0 LA CL\u00c1USULA 1.- BBVA Cl\u00e1usula decimocuarta: Prohibici\u00f3n de arrendar la finca hipotecada: \u00ab[Mientras no est\u00e9 totalmente reembolsado el pr\u00e9stamo, la parte prestataria queda obligada] A no celebrar, sin consentimiento del banco, contrato alguno de arriendo en que se anticipen rentas o se pacte una […]<\/p>\n","protected":false},"author":11,"featured_media":43730,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[5337,5350],"tags":[],"class_list":{"0":"post-22303","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-arrendamiento-e-hipoteca","8":"category-prohibiciones-dispositivas"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22303","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/11"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=22303"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22303\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/43730"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=22303"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=22303"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=22303"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}