{"id":22313,"date":"2016-04-17T09:50:25","date_gmt":"2016-04-17T07:50:25","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=22313"},"modified":"2017-09-01T19:09:49","modified_gmt":"2017-09-01T17:09:49","slug":"15-efectividad-de-la-garantia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/consumo-y-derecho\/clausulas-de-hipoteca\/seguro\/15-efectividad-de-la-garantia\/","title":{"rendered":"15.- Efectividad de la garant\u00eda"},"content":{"rendered":"

15.- EFECTIVIDAD DE LA GARANT\u00cdA BANCO POPULAR (2\u00aa entrega)<\/strong><\/span><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

    \n
  1. A) PRESTAMO HIPOTECARIO BANCO POPULAR<\/li>\n<\/ol>\n

    1.- LA CL\u00c1USULA<\/p>\n

    OBLIGACIONES DE LA PARTE DEUDORA PARA ASEGURAR LA CONSERVACI\u00d3N Y EFECTIVIDAD DE LA GARANT\u00cdA (CONDICI\u00d3N PRIMERA 5.2.1).<\/p>\n

    113- El tenor literal de la cl\u00e1usula ser\u00eda el que sigue:<\/p>\n

    \u00abTener asegurada\/s la\/s finca\/s que se hipoteca\/n contra riesgo de incendios y da\u00f1os de tal manera que la suma asegurada coincida con el valor m\u00e1ximo de reconstrucci\u00f3n a nuevo de la\/s finca\/s siniestrada\/s que al respecto se fije constando en la p\u00f3liza que el beneficiario, en caso de siniestro, ser\u00e1 el acreedor. Si no se hiciese el contrato de seguro en la forma indicada, podr\u00e1 ser formalizado o completado por el Banco a cargo del prestatario.<\/p>\n

    \u201cLa indemnizaci\u00f3n deber\u00e1 ser entregada al acreedor para aplicarla primero al pago de los gastos producidos e intereses devengados y posteriormente a la amortizaci\u00f3n total o parcial del capital del pr\u00e9stamo. Si hubiera exceso, ese entregar\u00e1 al propietario de las fincas, salvo que existan terceros hipotecarios, en cuyo supuesto se depositar\u00e1n en la forma en que se convengan o, en defecto de convenio, en la forma establecida por los art\u00edculos 1176 y siguientes del C\u00f3digo Civil\u201d.<\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    PRECEPTOS INVOCADOS<\/u><\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    – Por el demandante<\/u><\/strong>: Seguro<\/p>\n

    – Contrataci\u00f3n: garant\u00eda desproporcionada y contra art. 80.1.a) TRLGDCU.<\/p>\n

    – Percepci\u00f3n directa de indemnizaciones: privaci\u00f3n de derechos de retenci\u00f3n, consignaci\u00f3n o compensaci\u00f3n, enriquecimiento injusto, atribuci\u00f3n al predisponente de la facultad de interpretaci\u00f3n.<\/p>\n

    – Por el demandado<\/u><\/strong>: El seguro lo necesita para titulizar.<\/p>\n

    – En 1\u00aa INSTANCIA<\/u><\/strong>: Mismos argumentos que cl\u00e1usula 11\u00aa (apartados 71 a 75 1\u00aa instancia).<\/p>\n

    – Contrataci\u00f3n: no es abusiva si depende del incumplimiento de la obligaci\u00f3n legal del prestatario de concertar el seguro [\u00a1! La obligaci\u00f3n legal de asegurar la garant\u00eda es del acreedor que tituliza].<\/p>\n

    – Seguro por cantidad de reconstrucci\u00f3n: desproporcionada conforme al art. 88.1 TRLGDCU.<\/p>\n

    – En la AUDIENCIA<\/u><\/strong>: Los argumentos de la cl\u00e1usula BBVA no son extensibles, son cl\u00e1usulas distintas.<\/p>\n

    – Valor reconstrucci\u00f3n a nuevo: desproporcionada por art. 88.1 TRLGDCU.<\/p>\n

    – Banco beneficiario seguro: contra art. 86.4 TRLGDCU: privaci\u00f3n retenci\u00f3n, compensaci\u00f3n, consignaci\u00f3n.<\/p>\n

    – Por el TRIBUNAL SUPREMO<\/u><\/strong>:<\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    RESOLUCIONES JUDICIALES Y ADMINISTRATIVAS<\/u><\/p>\n

    – Las del caso<\/u><\/strong>: SJM 9 Madrid 8 setiembre<\/a> 2011, AP Madrid 26 julio<\/a> 2013, STS 23 diciembre<\/a> 2015.<\/p>\n

    – Anteriores<\/u><\/strong>: STS 16 diciembre<\/a> 2009 (SJPI Madrid 44 de 24 setiembre 2003 \u2013LA LEY 2911\/2003-, SAP Madrid 11 mayo<\/a> 2005).<\/p>\n

    – DGRN<\/u><\/strong>: Resoluciones 19 abril<\/a> 2006 (dos).<\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    EVOLUCI\u00d3N DEL CASO<\/u><\/p>\n

    – Decisi\u00f3n del Juzgado<\/u><\/strong>: La declara abusiva con integraci\u00f3n.<\/p>\n

      \n
    1. b) Conservaci\u00f3n: la suma asegurada deber\u00e1 coincidir con el valor de tasaci\u00f3n y se suprime el derecho del banco a percibir la indemnizaci\u00f3n y en su lugar ser\u00e1 de aplicaci\u00f3n lo dispuesto en el Art 110 LH se suprime el derecho a la percepci\u00f3n de justiprecio por parte del banco en el expediente de expropiaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ol>\n

      – Decisi\u00f3n de la Audiencia<\/u><\/strong>: Tambi\u00e9n abusiva, con desestimaci\u00f3n del recurso.<\/p>\n

      – Decisi\u00f3n del TS<\/u><\/strong>: Consentida.<\/p>\n

       <\/p>\n

       <\/p>\n

       <\/p>\n

      Links<\/u><\/strong>:<\/span><\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n

      Condiciones generales enjuiciadas por tribunales y DGRN<\/a><\/span><\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n

      Lista de cl\u00e1usulas con link<\/a><\/span><\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n

      Gu\u00eda para saber si una cl\u00e1usula es abusiva<\/a><\/span><\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n

      Gu\u00eda para saber si una cl\u00e1usula es transparente<\/a><\/span><\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n

      Gu\u00eda para saber si una cl\u00e1usula define el objeto principal<\/a> del contrato<\/span><\/p>\n

       <\/p>\n

       <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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