{"id":22315,"date":"2016-04-17T09:52:37","date_gmt":"2016-04-17T07:52:37","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=22315"},"modified":"2017-09-01T19:12:04","modified_gmt":"2017-09-01T17:12:04","slug":"16-obligaciones-deudora-sobre-efectividad-garantia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/consumo-y-derecho\/clausulas-de-hipoteca\/seguro\/16-obligaciones-deudora-sobre-efectividad-garantia\/","title":{"rendered":"16.- Obligaciones deudora sobre efectividad garant\u00eda"},"content":{"rendered":"

16.- OBLIGACIONES DE LA DEUDORA SOBRE EFECTIVIDAD DE LA GARANT\u00cdA (3\u00aa entrega)<\/strong><\/span><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

    \n
  1. A) PRESTAMO HIPOTECARIO BANCO POPULAR<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

    1.- LA CL\u00c1USULA<\/p>\n

    OBLIGACIONES DE LA PARTE DEUDORA PARA ASEGURAR LA CONSERVACI\u00d3N Y EFECTIVIDAD DE LA GARANT\u00cdA (CONDICI\u00d3N PRIMERA. 5.2.3)<\/p>\n

    119- El tenor literal de la cl\u00e1usula es el siguiente:<\/p>\n

    \u00abRealizar en la\/s finca\/s las obras, reparaciones y dem\u00e1s actos necesarios para su conservaci\u00f3n y normal explotaci\u00f3n y uso para que no sufran deterioro ni meng\u00fcen sus productos. Notificar al Banco inmediatamente cualquier hecho que perjudique el estado f\u00edsico o del derecho del propietario, as\u00ed como los actos de enajenaci\u00f3n, permitiendo al Banco que inspeccione en cualquier momento a tales efectos las fincas hipotecadas.<\/p>\n

    \u201cEn caso de expropiaci\u00f3n forzosa de alguna de la\/s finca\/s hipotecada\/s, adem\u00e1s de la obligaci\u00f3n de inmediata notificaci\u00f3n, la parte deudora apoderar\u00e1 al Banco para que pueda, sin limitaci\u00f3n alguna, comparecer en los expedientes que se sigan, instando lo necesario y ejecutando lo procedente, para gestiones y convenir sobre la respectiva expropiaci\u00f3n y percibir los precios, indemnizaciones y compensaciones correspondientes que la entidad expropiante deba pagar o llevar a cabo, d\u00e1ndoles la aplicaci\u00f3n que se establece en el apartado 5.2.1″.<\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    PRECEPTOS INVOCADOS<\/u><\/p>\n

    – Por el demandante<\/u><\/strong>:<\/p>\n

    – Por el demandado<\/u><\/strong>:<\/p>\n

    – En 1\u00aa INSTANCIA<\/u><\/strong>:<\/p>\n

    – Adjudicaci\u00f3n de indemnizaciones al banco es abusiva por contraria al art. 82.1 en relaci\u00f3n 85.3 y 86.4 TRLGDCU.<\/p>\n

    – Actuaci\u00f3n banco en expropiaci\u00f3n: v\u00e1lida pero no irrevocable.<\/p>\n

    – Apoderamiento para percibir los precios no se extender\u00e1 a la facultad de aplicar el mismo en los t\u00e9rminos de la Cl\u00e1usula 5, pues esa menci\u00f3n s\u00ed que se ha considerado abusiva.<\/p>\n

    – En la AUDIENCIA<\/u><\/strong>:<\/p>\n

    – La correcta interpretaci\u00f3n de la cl\u00e1usula es la de que [la indemnizaci\u00f3n en expropiaci\u00f3n] s\u00f3lo puede destinarse al pago de capital vencido.<\/p>\n

    – Por el TRIBUNAL SUPREMO<\/u><\/strong>:<\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    RESOLUCIONES JUDICIALES Y ADMINISTRATIVAS<\/u><\/p>\n

    – Las del caso<\/u><\/strong>: SJM 9 Madrid 8 setiembre<\/a> 2011, AP Madrid 26 julio<\/a> 2013, STS 23 diciembre<\/a> 2015.<\/p>\n

    – Anteriores<\/u><\/strong>: STS 16 diciembre<\/a> 2009 (SJPI Madrid 44 de 24 setiembre 2003 \u2013LA LEY 2911\/2003-, SAP Madrid 11 mayo<\/a> 2005).<\/p>\n

    – DGRN<\/u><\/strong>: Resoluciones de 10 noviembre<\/a> 2016 (497) [considera inscribible, como gasto de conservaci\u00f3n de la garant\u00eda, la imposici\u00f3n al deudor de los gastos del seguro de da\u00f1os y la estipulaci\u00f3n del banco como beneficiario del seguro; no en indemnizaciones por expropiaci\u00f3n forzosa que tienen r\u00e9gimen imperativo propio]; y de 19 abril<\/a> 2006 (dos).<\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    EVOLUCI\u00d3N DEL CASO<\/u><\/p>\n

    – Decisi\u00f3n del Juzgado<\/u><\/strong>: La declara nula con integraci\u00f3n<\/p>\n

      \n
    1. b) […] se suprime el derecho a la percepci\u00f3n de justiprecio por parte del banco en el expediente de expropiaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ol>\n

      – Decisi\u00f3n de la Audiencia<\/u><\/strong>: Confirma nulidad de la previsi\u00f3n de que el banco puede percibir directamente el justiprecio.<\/p>\n

      – Decisi\u00f3n del TS<\/u><\/strong>: Consentida.<\/p>\n

       <\/p>\n

       <\/p>\n

      Links<\/u><\/strong>:<\/span><\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n

      Condiciones generales enjuiciadas por tribunales y DGRN<\/a><\/span><\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n

      Lista de cl\u00e1usulas con link<\/a><\/span><\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n

      Gu\u00eda para saber si una cl\u00e1usula es abusiva<\/a><\/span><\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n

      Gu\u00eda para saber si una cl\u00e1usula es transparente<\/a><\/span><\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n

      Gu\u00eda para saber si una cl\u00e1usula define el objeto principal<\/a> del contrato<\/span><\/p>\n

       <\/p>\n

       <\/p>\n

       <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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