{"id":22317,"date":"2016-04-17T09:59:19","date_gmt":"2016-04-17T07:59:19","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=22317"},"modified":"2016-10-23T19:58:26","modified_gmt":"2016-10-23T17:58:26","slug":"21-venta-extrajudicial-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/consumo-y-derecho\/clausulas-de-hipoteca\/varias\/21-venta-extrajudicial-2\/","title":{"rendered":"21.- Venta extrajudicial (3\u00aa entrega)"},"content":{"rendered":"

21.- VENTA EXTRAJUDICIAL (3\u00aa entrega)<\/span><\/strong><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

LAS CL\u00c1USULAS<\/p>\n

1.- Banco Santander-BANESTO <\/strong><\/p>\n

\u201cPara el caso de que la ejecuci\u00f3n de la hipoteca tenga lugar por el procedimiento extrajudicial a que se refieren los art\u00edculos 129 de la Ley Hipotecaria y 234 y siguientes del Reglamento Hipotecario , los otorgantes, adem\u00e1s de pactar de modo expreso la sujeci\u00f3n a dicho procedimiento, hacen constar lo siguiente:<\/p>\n

\u201ca) Los valores en que se tasan las fincas hipotecadas para que sirvan de tipo en la subasta ser\u00e1n los mismos que han quedado se\u00f1alados en la cl\u00e1usula anterior.<\/p>\n

\u201cb) El domicilio se\u00f1alado por las partes prestataria e hipotecante para la pr\u00e1ctica de los requerimientos y notificaciones a que haya lugar ser\u00e1 el mismo se\u00f1alado a tales efectos en la cl\u00e1usula anterior.<\/p>\n

\u201cc) La parte hipotecante designa a Banco Espa\u00f1ol de Cr\u00e9dito, S.A., por medio de sus representantes estatutarios o legales, como persona que en su d\u00eda haya de otorgar la escritura de venta de las fincas hipotecadas en su representaci\u00f3n\u00bb [STS 14 julio<\/a> 2016; SSAP Mallorca 12 mayo<\/a> 2014; y Valencia 7 octubre<\/a> 2014].<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

2.- NCG BANCO <\/strong><\/p>\n

10\u00aa VENTA EXTRAJUDICIAL.<\/p>\n

Para el caso de la falta de cumplimiento de las obligaciones garantizadas, se pacta expresamente por las partes que, sin perjuicio de las acciones de todo tipo, incluso judiciales, que corresponda a la Caja para la reclamaci\u00f3n de la deuda y ejecuci\u00f3n de los bienes hipotecados, la Caja puede proceder, adem\u00e1s, a la venta extrajudicial de las fincas hipotecadas, a tenor de lo establecido en el art. 129 LH y normas concordantes. [SAP Pontevedra 6 febrero<\/a> 2015].<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

PRECEPTOS INVOCADOS<\/u><\/p>\n

– Por el demandante<\/u><\/strong>: Art. 86.7 TRLGDCU en relaci\u00f3n con art. 24.1 CE.<\/p>\n

– Por el demandado<\/u><\/strong>: Arts. 129 LH y 234 y ss. RH.<\/p>\n

– En 1\u00aa INSTANCIA<\/u><\/strong>: Art. 1256 CC.<\/p>\n

– En la AUDIENCIA<\/u><\/strong>: STS de 25 de mayo de 2009; anexo Directiva 93\/13\/CEE apartado 1.q).<\/p>\n

– Por el TRIBUNAL SUPREMO<\/u><\/strong>: Art. 4 Directiva 93\/13\/CEE sobre cl\u00e1usulas abusivas; 5 LCGC y 82.3 TRLGDCU.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

RESOLUCIONES JUDICIALES Y ADMINISTRATIVAS<\/u><\/p>\n

– Las del caso<\/u><\/strong>: STS 14 julio<\/a> 2016 [SAP Mallorca 12 mayo<\/a> 2014; SJM n\u00fam. 1 de 3 enero<\/a> 2014]. En el mismo sentido que las sentencias de instancia SSAP Valencia 7 octubre<\/a> 2014; y Pontevedra 6 febrero<\/a> 2015.<\/p>\n

– Anteriores y posteriores<\/u><\/strong>: SAP Burgos 22 enero<\/a> 2015 [declara v\u00e1lida la cl\u00e1usula de venta extrajudicial].<\/p>\n

– DGRN<\/u><\/strong>:<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

EVOLUCI\u00d3N DEL CASO<\/u><\/p>\n

– Decisi\u00f3n del Juzgado<\/u><\/strong>: Nula porque existe una merma de derechos de la persona consumidora en la facultad del acreedor de ir a la venta extrajudicial cerrando el paso respecto de la ejecuci\u00f3n judicial.<\/p>\n

– Decisi\u00f3n de la Audiencia<\/u><\/strong>: Confirma nulidad. [En relaci\u00f3n al control de contenido, entiende que lo esencial y decisivo para que se estime abusiva esta cl\u00e1usula, es la considerable limitaci\u00f3n de los derechos del consumidor para alegar la existencia de cl\u00e1usulas abusivas u otras posibles excepciones como errores en las cantidades reclamadas o en la liquidaci\u00f3n de intereses efectuadas, circunscritas a un procedimiento declarativo ulterior].<\/p>\n

– Decisi\u00f3n del TS<\/u><\/strong>: Revoca declaraci\u00f3n de nulidad por abusiva de la cl\u00e1usula porque la venta extrajudicial no es abusiva en s\u00ed misma y no se indican por la persona consumidora demandante concretas cl\u00e1usulas abusivas en la escritura que pudieran perjudicar a la persona concreta en su ejecuci\u00f3n particular.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

DOCUMENTOS<\/u><\/p>\n

Petici\u00f3n<\/a> de decisi\u00f3n prejudicial presentada por el Juzgado de Primera Instancia n\u00ba 1 de Jerez de la Frontera (Espa\u00f1a) el 16 de noviembre de 2015 \u2014 Banco Santander, S.A.\/Cristobalina S\u00e1nchez L\u00f3pez.<\/p>\n

Informe<\/a> al Proyecto de Real Decreto por el que se modifica el Reglamento Hipotecario, aprobado por Decreto de 14 de febrero de 1947, en materia de venta forzosa extrajudicial.<\/p>\n

VER ARCHIVO\u00a0ESPECIAL SOBRE LA STS 14 DE JULIO DE 2016<\/a><\/h2>\n

VER SENTENCIA DEL TRIBUNAL SUPREMO<\/a><\/h2>\n

SECCI\u00d3N CONSUMO<\/a><\/h2>\n

SUBSECCI\u00d3N FICHAS DE CONDICIONES GENERALES<\/a><\/h2>\n

\u00a0<\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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