{"id":24288,"date":"2016-06-25T00:28:16","date_gmt":"2016-06-24T22:28:16","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=24288"},"modified":"2017-02-03T23:46:15","modified_gmt":"2017-02-03T22:46:15","slug":"la-crisis-desde-una-notaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/opinion\/la-crisis-desde-una-notaria\/","title":{"rendered":"La crisis desde una notar\u00eda"},"content":{"rendered":"

\u00a0<\/h2>\n

EN EL 10\u00ba ANIVERSARIO DEL PINCHAZO DE LA BURBUJA INMOBILIARIA: 2006\/2016, LA CRISIS DESDE UNA NOTARIA<\/strong><\/h2>\n

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CONVERSANDO SOBRE LA CRISIS EN MI DESPACHO:<\/strong><\/p>\n

Sobre el art\u00edculo siguiente, he tenido \u00faltimamente 3 conversaciones curiosas.<\/p>\n

La primera, con un constructor que me coment\u00f3 que hab\u00eda cesado su actividad en el 2.009 en una situaci\u00f3n de insolvencia y ruina econ\u00f3mica.<\/p>\n

Otra, con un antiguo empleado de una Caja catalana desaparecida que me reconoci\u00f3 que hasta mitad del 2.008 no les avisaron de la crisis.<\/p>\n

Finalmente, con un conocido del mundo del sector del cava que me dijo que hab\u00eda vendido una propiedad en la parte m\u00e1s alta del ciclo. Cuando le pregunt\u00e9 en que se hab\u00eda basado me contest\u00f3 que, al ver que la Caixa hab\u00eda vendido Colonial e inmuebles propios y que lo mismo estaba haciendo Bot\u00edn en el Santander, se acord\u00f3 de lo que le hab\u00eda aconsejado su padre: \u201csi no eres muy inteligente, haz caso a la gente muy inteligente\u201d.<\/p>\n

Eran personas de val\u00eda profesional y seguramente se abastec\u00edan de los mismos canales de informaci\u00f3n y a todos les choc\u00f3 esta interpretaci\u00f3n de la crisis basada en datos reales de entidades oficiales, que no coincid\u00eda con lo que les hab\u00edan contado.<\/p>\n

Si ellos ignoraban los datos fundamentales de la actividad econ\u00f3mica donde desempe\u00f1aban sus profesiones \u00a1c\u00f3mo pod\u00edan estar informados los ciudadanos que no ten\u00edan esta proximidad!<\/p>\n

La crisis evidenci\u00f3 la falta de nivel de cultura financiera, de informaci\u00f3n solvente y hasta de responsabilidad y madurez personal, que \u00a0hubiera permitido a la poblaci\u00f3n defenderse ante un futuro tan dram\u00e1tico para gran parte de ellos, de ah\u00ed que concluy\u00e9ramos el pr\u00f3logo del libro\u00a0 \u00bfCuando saldremos de la crisis? con la siguiente recomendaci\u00f3n\u201d para tener gestores p\u00fablicos m\u00e1s eficientes, hay que ser m\u00e1s exigentes con ellos y nosotros tener una mejor preparaci\u00f3n; para ello, deber\u00edamos escoger informadores m\u00e1s honestos, m\u00e1s competentes y m\u00e1s independientes , que los hay\u201d.<\/p>\n

De todas maneras, si me preguntan mi experiencia sobre la crisis he llegado a la conclusi\u00f3n de que poca gente hace caso en este clima de euforia general. Es como un final de curso de una universidad o de un instituto, cuando entras a la juerga a poner un poco de sensatez recomendando a los presentes que dejen de beber e intentando retirar los gin-tonics, pronto te das cuenta de que no es el momento m\u00e1s oportuno para hacerlo.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

LA CRISIS VIVIDA DESDE UNA NOTARIA*<\/a><\/strong><\/p>\n

Si preguntamos a nuestros conciudadanos, que se alimentan informativamente por los canales tradicionales, sobre el origen de nuestra crisis econ\u00f3mica, una parte contestar\u00eda que todo procede de la crisis inmobiliaria de Estados Unidos que se gener\u00f3 en agosto del 2.007 pero encontraremos, sin duda, a muchos m\u00e1s que nos responder\u00e1n que proviene de la gran crisis financiera internacional que se desarroll\u00f3 en\u00a0 el \u00faltimo cuatrimestre del 2.008 \u00a0y que surgiendo, tambi\u00e9n, del mismo pa\u00eds se globaliz\u00f3, sorprendiendo a todos los dirigentes pol\u00edticos del mundo, sin exclusi\u00f3n.<\/p>\n

Sin embargo, no fue esta la experiencia que viv\u00ed desde mi atalaya profesional.<\/p>\n

Yo ten\u00eda la costumbre de ordenar y leer los estudios que me enviaba METROVACESA sobre la coyuntura de la Econom\u00eda Nacional e Internacional. En ellos, hab\u00eda un apartado sobre la evoluci\u00f3n del mercado de viviendas, elaborado por los Registradores de la Propiedad de\u00a0ESPA\u00d1A.<\/p>\n

En el n\u00famero 19,\u00a0correspondiente al mes de abril de 2.007, comprob\u00e9 que el n\u00famero de ventas de viviendas se redujo en el 2.006. El declive se fue agravando en el 2\u00ba semestre hasta llegar a una cifra final de un 7,2% para todo el ejercicio.<\/p>\n

En el a\u00f1o 2.007 los descensos se fueron acentuando, hasta concluir el a\u00f1o con una ca\u00edda total de un 13,93%.<\/p>\n

En el \u00edndice del n\u00famero de hipotecas elaborado por el INE, la bajada se fue intensificando de una manera extraordinaria y partiendo de un techo, en el 2.006, de 1.896.515 hipotecas, lo que supone una media mensual de 158.043, cuando llegamos a agosto de 2007 y estalla la crisis en E.E.U.U., el n\u00famero de hipotecas hab\u00eda descendido un 43%, hasta 90.000. A finales del 2007 hab\u00edan cerrado la mitad de agencias inmobiliarias. \u00bfNo ser\u00eda porque llevaban casi dos a\u00f1os con una gran recesi\u00f3n de ventas y no por los 3 o 4 meses anteriores, desde la crisis de Estados Unidos?.<\/p>\n

En las elecciones de marzo, el n\u00famero de hipotecas hab\u00eda ca\u00eddo un 55% hasta\u00a0la cifra de 70.000.<\/p>\n

Cuando la crisis financiera internacional estalla, en septiembre de 2008, el n\u00famero de hipotecas y ventas de inmuebles estaba en m\u00ednimos. El hundimiento se produjo anteriormente. A partir de ese momento, el n\u00famero de hipotecas se mantiene entre una franja de 50\/60.000, con la peculiaridad de que un buen n\u00famero de operaciones no son para financiar compraventas (que contin\u00faan descendiendo durante el a\u00f1o 2.009, un 24,9%) sino para asegurar el impago y la mora de gran n\u00famero de clientes de las entidades financieras, aparte de las daciones en pago para amortizar cr\u00e9ditos anteriores.<\/p>\n

En nuestra opini\u00f3n, sobre nosotros coincidieron\u00a0dos crisis, una anterior, propia y previsible y otra posterior, internacional y m\u00e1s dif\u00edcil de anticipar.<\/p>\n

La primera fue consecuencia de la falta de adaptaci\u00f3n de la econom\u00eda espa\u00f1ola al cambio de ciclo econ\u00f3mico.<\/p>\n

El crecimiento espa\u00f1ol de los anteriores a\u00f1os estuvo basado en un modelo en el que el peso de la construcci\u00f3n ten\u00eda 3 veces m\u00e1s incidencia que en otras econom\u00edas de nuestro entorno.<\/p>\n

Este crecimiento se sostuvo en una fuerte entrada de capital exterior colocada en cr\u00e9ditos aprobados sin los criterios de solvencia y profesionalidad tradicionales.<\/p>\n

La demanda creci\u00f3, no porque la poblaci\u00f3n incrementara proporcionalmente su renta, sino por las facilidades que el sistema financiero les dio a los compradores,\u00a0tanto en plazo como sobre todo en cantidad y en medio de un conjunto de previsiones que luego comprobar\u00edamos que eran falsas. (Ejm: que \u201del precio de la vivienda nunca baja\u201d).<\/p>\n

Y todo acab\u00f3 en el segundo semestre de 2.006, con la disminuci\u00f3n de la inversi\u00f3n crediticia provocada por la reducci\u00f3n del flujo exterior, debido a la perdida de confianza en la econom\u00eda espa\u00f1ola de los mercados internacionales<\/p>\n

Creo que, cuando se vio que no pod\u00eda continuar la econom\u00eda haciendo m\u00e1s casas que tuvieran salida para una demanda solvente, la pol\u00edtica econ\u00f3mica ten\u00eda que haberse concentrado en la promoci\u00f3n de cosas (bienes y servicios), con objeto\u00a0de mantener la producci\u00f3n, la renta y el empleo y hasta el nivel de ingresos p\u00fablicos.<\/p>\n

Hab\u00eda que potenciar el sector productivo haciendo un gran esfuerzo para que se constituyera en alternativa para un sector de la construcci\u00f3n, sobredimensionado y al borde de un ajuste, incentivando su financiaci\u00f3n y todos los procesos de reducci\u00f3n de costes y mejora de la calidad, intentando asegurar la competitividad arruinada por la revaluaci\u00f3n del euro sobre el d\u00f3lar, el incremento del diferencial de inflaci\u00f3n en relaci\u00f3n a los pa\u00edses competidores de la zona euro desde su introducci\u00f3n y por el d\u00e9ficit de calidad en tantos sectores que afectan a la producci\u00f3n (ej. infraestructuras, educaci\u00f3n t\u00e9cnica, investigaci\u00f3n, marco legal empresarial y laboral, energ\u00eda,\u2026).\u00a0<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

DANIEL IBORRA FORT. Vilafranca del Pened\u00e9s,15 de junio de 2016<\/p>\n

\u00a0\"diez-daniel-iborra\" \"once-daniel-iborra\" \"doce-daniel-iborra\"<\/u><\/p>\n

<\/a>*Este art\u00edculo recoge textos y gr\u00e1ficos de mi libro \u201cUNA CRISIS PREVISIBLE: ESPA\u00d1A, 2006\/2010, el cual est\u00e1 formado por el conjunto de art\u00edculos publicados en Notarios y Registradores sobre la crisis de 2008 a 2010, gracias a la amabilidad de sus editores. De esta manera, hemos podido aportar a la sociedad una visi\u00f3n m\u00e1s real de lo que estaba sucediendo en la econom\u00eda ya que, desde nuestros despachos, nos permit\u00eda tener un acceso directo a ella.<\/p>\n

SECCI\u00d3N OPINI\u00d3N<\/a><\/h2>\n

ETIQUETA DANIEL IBORRA<\/a><\/span><\/strong><\/h2>\n

 <\/p>\n

\"La<\/a>

La Seu Vieja (Lleida). Por Blorg<\/p><\/div>\n

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