{"id":24474,"date":"2016-06-29T00:24:45","date_gmt":"2016-06-28T22:24:45","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=24474"},"modified":"2018-12-22T13:26:36","modified_gmt":"2018-12-22T12:26:36","slug":"inscripcion-arrendamientos-urbanos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/inscripcion-arrendamientos-urbanos\/","title":{"rendered":"Real Decreto 297\/1996, de 23 de febrero, sobre inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad de los Contratos de Arrendamientos Urbanos."},"content":{"rendered":"

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<\/a>PRE\u00c1MBULO<\/span><\/strong><\/p>\n

El apartado 2 de la disposici\u00f3n adicional segunda de la Ley 29\/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, dispone que se establecer\u00e1n reglamentariamente los requisitos de acceso de los contratos de arrendamientos urbanos al Registro de la Propiedad.<\/p>\n

En el desarrollo de esta disposici\u00f3n adicional se ha tenido en cuenta que no hay motivos ni bases legales bastantes para estimar alterados los principios generales de nuestro ordenamiento inmobiliario registral, que exigen, como regla, la titulaci\u00f3n p\u00fablica de los derechos inscribibles y su reflejo en el Registro por medio del asiento principal de inscripci\u00f3n. Por lo dem\u00e1s, se ha estimado que el fomento de esta inscripci\u00f3n por medio de las normas facilitadoras de este Real Decreto debe alcanzar a todos los arrendamientos urbanos, sean de vivienda o de uso distinto a \u00e9sta, a cuyo fin se ha incluido una reducci\u00f3n de los aranceles notariales y registrales del 25 por 100.<\/p>\n

En su virtud, a propuesta del Ministro de Justicia e Interior, de acuerdo con el Consejo de Estado y previa deliberaci\u00f3n del Consejo de Ministros en su reuni\u00f3n del d\u00eda 23 de febrero de 1996,<\/p>\n

D I S P O N G O :<\/p>\n<\/a>

Art\u00edculo 1. Ambito de aplicaci\u00f3n.<\/span><\/strong><\/h6>\n

El presente Real Decreto ser\u00e1 de aplicaci\u00f3n exclusivamente a la inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad de los arrendamientos urbanos celebrados a partir del d\u00eda 1 de enero de 1995.<\/p>\n<\/a>

Art\u00edculo 2. T\u00edtulos inscribibles.<\/span><\/strong><\/h6>\n

Ser\u00e1n t\u00edtulos suficientes para practicar la inscripci\u00f3n del arrendamiento en el Registro de la Propiedad la escritura p\u00fablica notarial o la elevaci\u00f3n a escritura p\u00fablica del documento privado de este contrato.<\/p>\n<\/a>

Art\u00edculo 3. Descripci\u00f3n de la finca.<\/span><\/strong><\/h6>\n

1. Cuando la finca arrendada conste inscrita bajo folio registral independiente, se consignar\u00e1n por el Notario, incluso si no aparecen reflejados en el documento privado del contrato, todos los datos sobre la poblaci\u00f3n, calle, n\u00famero y situaci\u00f3n dentro del edificio de la finca arrendada, superficie y linderos de \u00e9sta. Se consignar\u00e1n tambi\u00e9n los datos de inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad y, en su caso, el n\u00famero correlativo que tuviere asignado la finca arrendada en la propiedad horizontal, as\u00ed como la cuota de comunidad correspondiente a la misma cuando se haya pactado que los gastos generales sean a cuenta del arrendatario.<\/p>\n

2. Si la finca arrendada no coincide con la que tiene abierto folio registral y es una parte de \u00e9sta, se describir\u00e1 aqu\u00e9lla con las mismas circunstancias expresadas en el apartado anterior, pero no ser\u00e1 necesario describir el resto del edificio o vivienda.<\/p>\n

* Ver R. 28 de septiembre de 2017<\/a>: arrendamiento de cuota indivisa<\/em> de una finca (distinto al arrendamiento de una parte de la finca): NO est\u00e1 sujeto a LAU ni\u00a0es inscribible en Registro.<\/span><\/p>\n<\/a>

Art\u00edculo 4. Otros datos del t\u00edtulo.<\/span><\/strong><\/h6>\n

Se har\u00e1n constar en \u00e9ste, adem\u00e1s de la identidad de los contratantes, la duraci\u00f3n pactada, la renta inicial del contrato y las dem\u00e1s cl\u00e1usulas que las partes hubieran libremente acordado.<\/p>\n<\/a>

Art\u00edculo 5. Modificaciones posteriores.<\/span><\/strong><\/h6>\n

Los t\u00edtulos se\u00f1alados en el art\u00edculo 2 permitir\u00e1n la inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad de los subarriendos, cesiones, subrogaciones, pr\u00f3rrogas y cualesquiera otras modificaciones de los arrendamientos inscritos.<\/p>\n<\/a>

Art\u00edculo 6. Inscripci\u00f3n en el Registro.<\/span><\/strong><\/h6>\n

1. El contrato inicial y sus modificaciones ser\u00e1n objeto de asiento de inscripci\u00f3n en el folio registral abierto a la finca arrendada.<\/p>\n

2. No ser\u00e1 obst\u00e1culo que suspenda la inscripci\u00f3n del contrato la circunstancia de que la finca arrendada no forme folio registral independiente en el Registro, siempre que el edificio en su conjunto o la totalidad de la finca figuren inscritos a nombre del arrendador. Bastar\u00e1 en este caso, sin necesidad de segregaci\u00f3n o de constituci\u00f3n previa de la propiedad horizontal, que la finca arrendada haya quedado suficientemente delimitada con expresi\u00f3n de su superficie, situaci\u00f3n y linderos. La inscripci\u00f3n se practicar\u00e1 entonces en el folio abierto para la totalidad del edificio o de la finca.<\/p>\n

No obstante, cuando a juicio del Registrador, la claridad de los asientos as\u00ed lo requiera, o cuando lo solicite el presentante, la inscripci\u00f3n del arrendamiento de parte de la finca registral se practicar\u00e1 en folio independiente, bajo el mismo n\u00famero y el de orden correlativo que le corresponda. La apertura del nuevo folio se har\u00e1 constar por nota de referencia al margen de la inscripci\u00f3n de dominio.<\/p>\n

* Ver R. 28 de septiembre de 2017<\/a>: arrendamiento de cuota indivisa<\/em> de una finca (distinto al arrendamiento de una parte de la finca): NO est\u00e1 sujeto a LAU ni\u00a0es inscribible en Registro.<\/span><\/p>\n<\/a>

Art\u00edculo 7. Cancelaci\u00f3n.<\/span><\/strong><\/h6>\n

1. Conforme a lo dispuesto en el art\u00edculo 353, apartado 3, del Reglamento Hipotecario, se cancelar\u00e1n de oficio por el Registrador de la Propiedad las inscripciones de los arrendamientos urbanos de duraci\u00f3n inferior a cinco a\u00f1os, cuando hayan transcurrido ocho a\u00f1os desde la fecha inicial del contrato y no conste la pr\u00f3rroga convencional de \u00e9ste.<\/p>\n

2. Por el mismo procedimiento se cancelar\u00e1n de oficio las inscripciones de los dem\u00e1s arrendamientos urbanos, una vez que haya transcurrido el plazo pactado y no conste en el Registro la pr\u00f3rroga del contrato.<\/p>\n

3. La copia del acta notarial por la que el arrendatario notifica al arrendador su voluntad de no renovar el contrato, en los casos comprendidos en el p\u00e1rrafo primero del art\u00edculo 10 de la Ley 29\/1994, ser\u00e1 t\u00edtulo suficiente para la cancelaci\u00f3n del arrendamiento.<\/p>\n

4. Del mismo modo podr\u00e1 cancelarse la inscripci\u00f3n en los supuestos comprendidos en dicho p\u00e1rrafo primero del art\u00edculo 10 de la Ley 29\/1994, mediante la presentaci\u00f3n de la copia del acta notarial por la que el arrendador notifique al arrendatario su voluntad de no renovar el contrato, siempre que la notificaci\u00f3n se haya hecho en tiempo oportuno y personalmente por el Notario en la forma prevenida por el art\u00edculo 202 del Reglamento Notarial.<\/p>\n