{"id":24941,"date":"2016-07-21T10:56:58","date_gmt":"2016-07-21T08:56:58","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=24941"},"modified":"2016-09-23T00:13:32","modified_gmt":"2016-09-22T22:13:32","slug":"informe-junio-2016","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-registral\/informes-mensuales-o-r\/informe-junio-2016\/","title":{"rendered":"OFICINA REGISTRAL (PROPIEDAD) INFORME JUNIO 2016. Arrendamientos urbanos."},"content":{"rendered":"

<\/a>por MAR\u00cdA N\u00da\u00d1EZ N\u00da\u00d1EZ<\/h1>\n

REGISTRADORA DE LA PROPIEDAD \u00a0N\u00ba 2 Y MERCANTIL DE LUGO<\/h2>\n<\/a>
\u00a0<\/h6>\n<\/a>
RESUMEN DEL RESUMEN<\/span>\u00a0<\/h6>\n

No hay disposiciones \u00a0generales<\/strong> de inter\u00e9s registral<\/p>\n

En cuanto a las disposiciones Auton\u00f3mica<\/strong>s:<\/p>\n

Destacamos en Galicia<\/strong> la Ley 5\/2016, de 4 de mayo<\/a>, del patrimonio cultural de Galicia. donde se refiere a los registros de la Propiedad en los art\u00edculos 21 y 50, donde se refiere a la inscripci\u00f3n de la declaraci\u00f3n de bienes de inter\u00e9s cultural, as\u00ed como a la necesidad de acreditar el cumplimiento de los requisitos para el tanteo y retracto de dichos bienes para inscribir su transmisi\u00f3n en el Registro de la Propiedad.<\/p>\n

En Andaluc\u00eda<\/strong> la\u00a0Ley 3\/2016, de 9 de junio,<\/a> para la protecci\u00f3n de los derechos de las personas consumidoras y usuarias en la contrataci\u00f3n de pr\u00e9stamos y cr\u00e9ditos hipotecarios sobre la vivienda.<\/p>\n

En cuanto al Tribunal Constitucional,<\/strong> se admiten a tr\u00e1mite dos recursos de inconstitucionalidad contra sendas Leyes del Parlamento Catal\u00e1n relativas a la propiedad temporal y medidas urgentes en el \u00e1mbito de la vivienda y la pobreza extrema respectivamente<\/p>\n

Respecto a las\u00a0Resoluciones,<\/u><\/strong>\u00a0han sido numeros\u00edsimas. Adem\u00e1s de remitirnos al informe de la oficina Registral\u00a0de mayo, donde como\u00a0tema del mes abord\u00e1bamos las novedades relativas a la interpretaci\u00f3n de la Ley 13\/2015,\u00a0<\/a>casi todas contenidas en Resoluciones publicadas en Junio podemos resaltar como interesantes:<\/p>\n

22 de abril<\/a>\u00a0sobre la titularidad ob rem<\/strong> que viene determinada por la titularidad de la finca principal aunque el registro este err\u00f3neo<\/p>\n

\u00a019 de abril<\/a>: el certificado de eficiencia energ\u00e9tica<\/strong> no se exige en las obras nuevas declaradas por antig\u00fcedad<\/p>\n

20 de abril<\/a> sobre la inscripci\u00f3n de una compraventa sin la condici\u00f3n resolutoria<\/strong> que ya estaba caducada<\/p>\n

13 de abril<\/a> que contiene un estudio sobre el aprovechamiento urban\u00edstico<\/strong><\/p>\n

19 de abril<\/a> que el contenido de la certificaci\u00f3n registral<\/strong> no comprende el precio de venta<\/strong> si no se aprecia inter\u00e9s leg\u00edtimo<\/p>\n

26 de mayo<\/a> que establece reglas sobre la interpretaci\u00f3n del testamento<\/strong> y la prevalencia de la voluntad del testador as\u00ed como que la sustituci\u00f3n fideicomisaria implica la vulgar<\/p>\n

25 de abril<\/a>\u00a0que realiza un resumen de procedimiento registral<\/strong>, sus plazos cuando la certificaci\u00f3n es negativa y aborda el siempre complicado tema de la cancelaci\u00f3n de las hipotecas en garant\u00eda de t\u00edtulos al portador<\/strong><\/p>\n

11 de mayo<\/a> sobre la disoluci\u00f3n de comunidad cambiando el car\u00e1cter (ganancial o privativo)<\/strong> del bien: lo admite por el principio de prevalencia de la voluntad de las partes<\/p>\n

12 de mayo<\/a> sobre el computo de los plazos para la acci\u00f3n de rescisi\u00f3n en las sentencias dictadas en rebeld\u00eda<\/strong><\/p>\n

25 de abril<\/a> Concreci\u00f3n de la afecci\u00f3n urban\u00edstica<\/strong> en los casos de divisi\u00f3n de fincas<\/p>\n

14 de abril<\/a> Relativa al concepto de interrupci\u00f3n de tracto<\/strong> cuando el promovente adquiere de \u00a0todos o parte de los herederos del titular registral<\/p>\n

13 de mayo<\/a> sobre la inscripci\u00f3n de divisi\u00f3n de locales y cambio de uso<\/strong> de los elementos de una propiedad horizontal por prescripci\u00f3n de la posible infracci\u00f3n<\/p>\n

25 de mayo<\/a> sobre la cancelaci\u00f3n de Anotaci\u00f3n de embargo sobre cuota indivisa<\/strong> cuando se disuelve la comunidad y se adjudica al titular no deudor: necesidad de notificaci\u00f3n al acreedor<\/p>\n

12 de mayo<\/a> sobre la comunidad valenciana<\/strong> y conversi\u00f3n en propiedad horizontal como t\u00edtulos inmatriculadores<\/p>\n

5 de mayo<\/a> Admite que en un convenio regulador<\/strong> de divorcio se adjudique una finca adquirida por mitad por los c\u00f3nyuges casados en separaci\u00f3n de bienes aunque no se trate de la vivienda familiar<\/p>\n

5 de mayo<\/a> Divisi\u00f3n de fincas<\/strong> sin licencia y la posible inscripci\u00f3n por prescripci\u00f3n de la infracci\u00f3n: modo y forma de computar los plazos<\/p>\n

12 de mayo<\/a> Calificaci\u00f3n por el registrador de la correcta aplicaci\u00f3n del art. 671 LEC en las adjudicaciones hipotecarias<\/strong><\/p>\n

17 de mayo<\/a> Notas de afecci\u00f3n fiscal<\/strong>: el plazo de 5 a\u00f1os es de caducidad no de prescripci\u00f3n por lo que procede su cancelaci\u00f3n pasado el plazo<\/p>\n

17 de mayo<\/a> relativa a modificaciones estructurales de los acreedores hipotecarias<\/strong>: an\u00e1lisis de la forma de acreditarlas para calificar el tracto<\/p>\n

6 de mayo <\/a>\u00a0Desheredaci\u00f3n<\/strong>: No es necesario acreditar que el hijo desheredado no tiene hijos o descendientes<\/p>\n

30 de mayo<\/a> Resumen de los requisitos para inscribir la obras nuevas \u201cviejas\u201d<\/strong><\/p>\n

30 de mayo<\/a> Retracto arrendaticio<\/strong>: ejercicio dentro del plazo pero formalizado despu\u00e9s<\/p>\n

3 de mayo<\/a> An\u00e1lisis sobre la prueba del derecho extranjero<\/strong> y el alcance de la calificaci\u00f3n del Registrador<\/p>\n

1 de junio<\/a> adjudicaci\u00f3n al acreedor hipotecaria<\/strong> \u201dpor lo que se le debe por todos los conceptos\u201d: no significa que no haya sobrante si es superior a la responsabilidad hipotecaria, lo que implica la obligaci\u00f3n de consignar<\/p>\n

6 de junio<\/a> Modificaci\u00f3n de la fachada<\/strong> de un edificio en r\u00e9gimen de propiedad horizontal por el propietario de un local<\/p>\n

7 de junio<\/a> Adjudicaci\u00f3n hipotecaria<\/strong> con declaraci\u00f3n sobrevenida de concurso del deudor<\/strong>. Es necesaria declaraci\u00f3n del juez del concurso de que los bienes no son necesarios para la continuidad de la actividad empresarial<\/p>\n

28 de abril<\/a> sobre la posibilidad de inscribir un derecho de realojamiento y retorno<\/strong> en actuaciones urban\u00edsticas pero de car\u00e1cter convencional<\/p>\n

6 de junio<\/a> sobre la sustituci\u00f3n vulgar<\/strong> a favor de descendientes y la necesidad de acreditar que no existen en caso de renuncia del sustituido. Asi mismo aclara que la capacidad para suceder del sustituto ha de analizarse al momento de la apertura de la sucesi\u00f3n y no en el momento de la renuncia<\/p>\n

2 de junio<\/a> sobre la condena judicial a emitir una declaraci\u00f3n de voluntad<\/strong> que conlleva necesidad de otorgar la escritura a que se refiere, aunque esta se otorgue \u00fanicamente por el demandado con el mandamiento judicial<\/p>\n<\/a>

Tema del Mes:\u00a0RD 297\/1996, inscripci\u00f3n de arrendamientos urbanos<\/span><\/h6>\n

Como tema de inter\u00e9s para la Oficina Registral de este mes, recogemos las resoluciones relacionadas con el Real Decreto 297\/1996, de 23 de febrero, sobre inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad de los Contratos de Arrendamientos Urbanos<\/a>.<\/p>\n