{"id":25372,"date":"1997-01-03T20:28:59","date_gmt":"1997-01-03T19:28:59","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=25372"},"modified":"2016-08-03T20:41:24","modified_gmt":"2016-08-03T18:41:24","slug":"informe-34-boe-enero-1997","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-34-boe-enero-1997\/","title":{"rendered":"Informe 34. BOE enero 1997"},"content":{"rendered":"

INFORME N\u00ba 34. <\/strong><\/h2>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El del 6 de diciembre incluye 7 RR.:<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 – R. 25 de octubre de 1996: Los propietarios de una vivienda situada en la planta segunda que tiene como anejo una plaza de parking segregan y venden dicha plaza. En los estatutos se permite tal operaci\u00f3n de segregaci\u00f3n sin consentimiento de la Junta a los propietarios del garaje y planta baja. Sin entrar a juzgar en la arbitrariedad del precepto (pues todo el edificio est\u00e1 destinado a viviendas) se considera que no hay apoyo estatutario para la operaci\u00f3n, suponiendo una modificaci\u00f3n del t\u00edtulo de propiedad horizontal.<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 – Las otras seis reiteran doctrina sobre la D.Tr. 6\u00aa.2 LSA.<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El de 17 de diciembre de 1996 recoge dos m\u00e1s:<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 – R. 6 de noviembre de 1996: Se suspende por indeterminaci\u00f3n (no se concreta el n\u00famero de alturas ni el plazo) una cl\u00e1usula estatutaria de un t\u00edtulo de propiedad horizontal por la que las due\u00f1as del edificio se reservan el derecho a elevar las plantas que ahora o, en lo sucesivo, permitan las ordenanzas municipales, para ellas y sus sucesores, con previsi\u00f3n de fijaci\u00f3n de cuotas entre las existentes y las que se edifiquen en proporci\u00f3n a la superficie resultante. Considera la Direcci\u00f3n que no se regula un derecho real sino la sustracci\u00f3n a los propietarios de la finca de una facultad dominical que pueda surgir en el futuro como es la materializaci\u00f3n de un posible aprovechamiento urban\u00edstico adicional. Confirma la nota del Registrador sin que venga en distinguir el que se configure dentro o fuera de los estatutos.<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Un segundo tema de esta R. es muy importante desde el punto de vista pr\u00e1ctico: en caso de cotitularidad, no es suficiente con las presunciones de los arts. 393 y 1.138 Cc., sino que, por aplicaci\u00f3n del principio de especialidad que se refleja al efecto en el art. 54 RH., ha de especificarse la concreta participaci\u00f3n que a cada cotitular corresponde.<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 – R. 14 de noviembre de 1996:De ella, relativa a un pr\u00e9stamo hipotecario, destacamos lo siguiente:<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 * No es inscribible un pacto por el que los intereses no satisfechos se acumulan al capital, pues aun cuando pudiera discutirse la licitud del anatocismo en el plano obligacional, en el hipotecario los intereses solo pueden reclamarse en cuanto tales dentro de los l\u00edmites pactados y nunca englobados en el capital, por aplicaci\u00f3n del principio de especialidad.<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 * En una cl\u00e1usula de inter\u00e9s variable, fijado un m\u00e1ximo de tipo de inter\u00e9s, sin que se indique plazo, no es necesario que la cantidad coincida con los intereses de tres a\u00f1os, ni que se especifique plazo, con tal de que no exceda de cinco a\u00f1os al tipo pactado. Lo se\u00f1alado es aplicable a los intereses de demora pactados.<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 * La determinaci\u00f3n de la responsabilidad hipotecaria por capital, intereses etc. opera lo mismo en las relaciones con terceros que en las existentes entre propietario-deudor y acreedor hipotecario en lo que afecta al derecho real de hipoteca..<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La Orotava, a 17 de febrero de 1.997.<\/p>\n

LISTA DE INFORMES MENSUALES<\/a><\/strong><\/h2>\n

INDICE DISPOSICIONES 2015-2016<\/a><\/h2>\n

NORMAS 2002-2014<\/a>\u00a0<\/b><\/h2>\n

RESUMEN DISPOSICIONES + IMPORTANTES<\/a>\u00a0<\/b><\/h2>\n

RESOLUCIONES DGRN <\/b>POR MESES<\/b><\/a><\/h2>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

INFORME N\u00ba 34. \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El del 6 de diciembre incluye 7 RR.: \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 – R. 25 de octubre de 1996: Los propietarios de una vivienda situada en la planta segunda que tiene como anejo una plaza de parking segregan y venden dicha plaza. En los estatutos se permite tal operaci\u00f3n de segregaci\u00f3n sin consentimiento de […]<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[180],"tags":[],"class_list":{"0":"post-25372","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","6":"category-informes-mensuales"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25372","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=25372"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25372\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=25372"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=25372"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=25372"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}