\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En el BOE del 7 de junio se publica la R. de 30 de abril de 1997: Se debate sobre si puede inscribirse en el Registro de la Propiedad la adquisici\u00f3n de un inmueble realizada en nombre de una sociedad no inscrita en el Registro Mercantil, considerada por los adquirentes \u00abde car\u00e1cter civil\u00bb, toda vez que el Registrador alega falta de personalidad jur\u00eddica de la sociedad adquirente. Su objeto es la \u00abpromoci\u00f3n de edificaciones\u00bb, y en su t\u00edtulo constitutivo, elevado a escritura, se precisa que \u00abla explotaci\u00f3n de este negocio abarcar\u00e1 todas las facetas que del mismo puedan derivarse, pudiendo aplicarse a cualquier otro de l\u00edcito comercio\u00bb. La Direcci\u00f3n confirma el defecto porque la actividad que constituye dicho objeto social ha de ser calificada como de mercantil, tanto econ\u00f3mica como jur\u00eddicamente ya que se pretende la realizaci\u00f3n de forma permanente, a trav\u00e9s de una organizaci\u00f3n estable y adecuada al efecto y con \u00e1nimo de lucro de genuinos actos de comercio. La compraventa de bienes inmuebles no est\u00e1 hoy excluida del Ccom como ocurr\u00eda anta\u00f1o. <\/em><\/p>\n \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Ahora bi\u00e9n, si se parte del principio de que todo contrato por el que se constituye una sociedad cuyo objeto es la realizaci\u00f3n de actos de comercio, tiene la consideraci\u00f3n de acto de comercio, quedando, en consecuencia sometido a las normas mercantiles, resulta que algunas de ellas son imperativas, como la que exige escritura e inscripci\u00f3n en el Registro Mercantil para que el contrato -v\u00e1lido entre partes- alcance plena efectividad frente a terceros. El resto del razonamiento est\u00e1 en el art. 383 RH. el cual exige la inscripci\u00f3n previa en el Registro Mercantil. <\/em><\/p>\n \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El Bolet\u00edn del 19 de junio viene bastante cumplido: <\/em><\/p>\n \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 – Orden de 10 de junio de 1997 para la aplicaci\u00f3n de la Disposici\u00f3n Adicional novena y otras normas complementarias del Reglamento del Registro Mercantil, dedicada a la inscripci\u00f3n y dep\u00f3sito de cuentas de las personas jur\u00eddicas dedicadas al comercio mayorista o minorista con un volumen de actividad superior a los cien millones de pesetas. Se incluye una disposici\u00f3n adicional para reservas de denominaci\u00f3n para las entidades acogidas a la Zona Especial Canaria. <\/em><\/p>\n \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La Orden de 11 de junio de 1997 por la que se aprueban nuevos modelos de declaraci\u00f3n censal de comienzo, modificaci\u00f3n o cese de actividad que han de presentar empresarios y profesionales. <\/em><\/p>\n \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La R. 21 de mayo de 1997: El Registrador deniega el diligenciado de un Libro de Actas, porque, a su juicio, no hay comunidad: De tres fincas matrices surgen 70 fincas independientes de las cuales siete se destinan a viales, zonas comunitarias, dep\u00f3sito de propano, etc. En la descripci\u00f3n de \u00a0 la mayor\u00eda de las 63 restantes se indica que es anejo inseparable de la misma una cuota indivisa de una sesentaitresava parte en las otras siete. Dichas cuotas indivisas tambi\u00e9n est\u00e1n inscritas en las siete fincas de servicios. La Direcci\u00f3n entiende que el caso guarda analog\u00eda con la propiedad horizontal y cabr\u00eda diligenciar el libro. El caso es bastante m\u00e1s claro que el de la reciente R. 17 de abril de 1997. <\/em><\/p>\n \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La R. 22 de mayo de 1997: Trata sobre cuatro defectos de una escritura de aumento de capital social en una S.A.: <\/em><\/p>\n \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 -Es causa de denegaci\u00f3n el que la auditor\u00eda que sirve de base al aumento del capital social no se haya realizado por un Auditor designado por el Registrador Mercantil sino por uno nombrado espec\u00edficamente para ello por la Junta General de la sociedad <\/em><\/p>\n \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 -No est\u00e1n suficientemente identificados los cr\u00e9ditos que se compensan como desembolso del capital social. Lo que se aporta es el saldo de una cuenta corriente en la que los cobros y pagos pasan a ser meros asientos contables. La DGRN confirma el defecto al no existir garant\u00eda de que los cr\u00e9ditos as\u00ed documentados existan, sean exigibles y hayan sido los capitalizados. <\/em><\/p>\n \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 -El tercer defecto trata sobre la determinaci\u00f3n del objeto social, aplicando la R. los principios de que un objeto gen\u00e9rico abarca los espec\u00edficos en \u00e9l contenidos y el de la prohibici\u00f3n de incluir en el objeto social \u00a0 los actos jur\u00eddicos necesarios para el desarrollo o realizaci\u00f3n de las actividades que lo integran. <\/em><\/p>\n \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 -El cuarto es un defecto formal del t\u00edtulo: no se han salvado dos interlineados. Se trata de tres l\u00edneas con un espaciado entre ellas y un tipo de escritura distinto del del resto del documento. La Direcci\u00f3n, m\u00e1s que interlineado, considera que es una adici\u00f3n, pero la somete a las mismas normas de salvaguardia que prev\u00e9 el Reglamento Notarial para aqu\u00e9llos. <\/em><\/p>\n \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La R. 23 de mayo de 1997: Se debate sobre la posibilidad de inscribir en el Registro Mercantil la renuncia de seis Administradores, formulada y aceptada en la misma Junta, en la que se reelige a tres de ellos, no constando la aceptaci\u00f3n de los mismos. La Direcci\u00f3n considera , frente a la opini\u00f3n <\/em><\/p>\n de la Registradora, que los Administradores (aunque no conste su aceptaci\u00f3n) no han incumplido el deber de diligencia m\u00ednima necesaria para evitar que la sociedad quede en una situaci\u00f3n an\u00f3mala que la pueda llevar a la inoperancia y, en consecuencia, falla que es inscribible el cese. <\/em><\/p>\n \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La R. 26 de mayo de 1997: Se solicit\u00f3 la practica de una anotaci\u00f3n preventiva de demanda en la que se ped\u00eda que se afirmase la existencia de un contrato de mandato retribuido, se condenase al demandado al pago de la comisi\u00f3n correspondiente y se declarase que determinadas fincas \u00abest\u00e1n afectas y quedan vinculadas al cumplimiento de la obligaci\u00f3n del pago\u00bb. La Direcci\u00f3n entiende que es calificable dentro de la categor\u00eda de \u00abobst\u00e1culos que surgen del Registro\u00bb aspectos como la trascendencia real inmobiliaria, determinaci\u00f3n, n\u00famero cerrado de las anotaciones preventivas, n\u00famero cerrado de las afecciones reales, etc. Y la afecci\u00f3n, cuyo reconocimiento se pretende, ni es de las expresamente definidas por la Ley, ni est\u00e1 adecuadamente determinada en su contenido y efectos, ni siquiera est\u00e1 claro su alcance real. En definitiva, la denegaci\u00f3n es correcta. <\/em><\/p>\n \u00a0 <\/em><\/p>\n \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La Orotava, a 30 de junio de 1.997.<\/em><\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n INFORME N\u00ba 39 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En el BOE del 7 de junio se publica la R. de 30 de abril de 1997: Se debate sobre si puede inscribirse en el Registro de la Propiedad la adquisici\u00f3n de un inmueble realizada en nombre de una sociedad no inscrita en el Registro Mercantil, considerada por los adquirentes \u00abde […]<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[180],"tags":[],"class_list":{"0":"post-25393","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","6":"category-informes-mensuales"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25393","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=25393"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25393\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=25393"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=25393"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=25393"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}LISTA DE INFORMES MENSUALES<\/a><\/strong><\/h2>\n
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NORMAS 2002-2014<\/a>\u00a0<\/b><\/h2>\n
RESUMEN DISPOSICIONES + IMPORTANTES<\/a>\u00a0<\/b><\/h2>\n
RESOLUCIONES DGRN <\/b>POR MESES<\/b><\/a><\/h2>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"