{"id":25567,"date":"2000-04-06T12:55:42","date_gmt":"2000-04-06T10:55:42","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=25567"},"modified":"2016-08-06T14:08:55","modified_gmt":"2016-08-06T12:08:55","slug":"informe-70-boe-abril-2000","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-70-boe-abril-2000\/","title":{"rendered":"Informe 70. BOE abril 2000"},"content":{"rendered":"<p><!-- Start Alexa Certify Javascript --><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><script type=\"text\/javascript\">\/\/ <![CDATA[\n_atrk_opts = { atrk_acct:\"5N9Aj1a8gN00yw\", domain:\"notariosyregistradores.com\",dynamic: true};\n(function() { var as = document.createElement('script'); as.type = 'text\/javascript'; as.async = true; as.src = \"https:\/\/d31qbv1cthcecs.cloudfront.net\/atrk.js\"; var s = document.getElementsByTagName('script')[0];s.parentNode.insertBefore(as, s); })();\n\/\/ ]]><\/script><\/p>\n<p><noscript><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/d5nxst8fruw4z.cloudfront.net\/atrk.gif?account=5N9Aj1a8gN00yw\" style=\"display:none\" height=\"1\" width=\"1\" alt=\"\" \/><\/noscript><!-- End Alexa Certify Javascript --><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><script type=\"text\/javascript\">\/\/ <![CDATA[\nvar _gaq = _gaq || [];\n  _gaq.push(['_setAccount', 'UA-10350243-1']);\n  _gaq.push(['_trackPageview']);\n\n  (function() {\n    var ga = document.createElement('script'); ga.type = 'text\/javascript'; ga.async = true;\n    ga.src = ('https:' == document.location.protocol ? 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Seg\u00fan esta importante Resoluci\u00f3n:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Los Registradores de la Propiedad dispondr\u00e1n obligatoriamente de correo electr\u00f3nico en sus oficinas y formar\u00e1n una red telem\u00e1tica de informaci\u00f3n registral inmobiliaria que permita la comunicaci\u00f3n con cualquier interesado.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; El Colegio de Registradores habilitar\u00e1 una p\u00e1gina \u201cweb\u201d en Internet que sirva como portal \u00fanico para acceder al sistema de publicidad formal e instrumental coordinado, basado en los datos obrantes en el \u00cdndice Informatizado de Fincas y Derechos y que permita, a trav\u00e9s de cualquier Registrador, la localizaci\u00f3n registral de la finca y la obtenci\u00f3n por el interesado de publicidad formal por medio de correo electr\u00f3nico.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; El Registrador apreciar\u00e1 el inter\u00e9s conocido por quien solicita la informaci\u00f3n y expedir\u00e1 la nota simple, bajo su responsabilidad, a la direcci\u00f3n de correo electr\u00f3nico que a trav\u00e9s del sistema anterior haya designado el interesado en un plazo m\u00e1ximo de 24 horas (se entiende que h\u00e1biles).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; El sistema deber\u00e1 dejar constancia de qui\u00e9nes han solicitado informaci\u00f3n por cada finca.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>N\u00ba 2. LEY DE LA EDIFICACI\u00d3N Y OBRAS NUEVAS EN CONSTRUCCI\u00d3N. <\/strong>Resoluci\u00f3n de 20 de marzo de 2000 de la D.G.R.N. en respuesta a la consulta de la Asociaci\u00f3n de Promotores Constructores de Espa\u00f1a. Los Notarios y Registradores de la Propiedad tan s\u00f3lo exigir\u00e1n la acreditaci\u00f3n de la constituci\u00f3n de las garant\u00edas a que se refiere el art\u00edculo 19 de la Ley 38\/1999, 5 de noviembre, de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n al autorizar o inscribir, respectivamente, las escrituras de declaraci\u00f3n de obra nueva terminada y las actas de finalizaci\u00f3n de obras. En la autorizaci\u00f3n e inscripci\u00f3n de escrituras de obra nueva en construcci\u00f3n no se exigir\u00e1 la prestaci\u00f3n de las citadas garant\u00edas. Se har\u00e1 constar, al pie del t\u00edtulo, el car\u00e1cter obligatorio de la constataci\u00f3n registral de la finalizaci\u00f3n de la obra, momento en el cual proceder\u00e1 la exigencia de tales garant\u00edas. En la autorizaci\u00f3n o inscripci\u00f3n de compraventas, hipotecas y dem\u00e1s negocios jur\u00eddicos sobre inmuebles en construcci\u00f3n, los Notarios y Registradores de la Propiedad advertir\u00e1n expresamente y har\u00e1n constar al pie del t\u00edtulo, respectivamente, las circunstancias de no constar registralmente la finalizaci\u00f3n de la obra ni la prestaci\u00f3n de las garant\u00edas legalmente exigidas, a los efectos de los art\u00edculos 19 y 20.1 y disposici\u00f3n adicional segunda de la Ley 38\/1999, 5 de noviembre.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00a0 <\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>N\u00ba 3. LEY DE LA EDIFICACI\u00d3N.<\/strong> Se recuerda que entra en vigor el 6 de mayo de 2000 y que, para los proyectos de obra cuya licencia se solicite desde entonces, es exigible por parte de Notarios y Registradores que se les acredite que se ha otorgado para viviendas el seguro por la responsabilidad de diez a\u00f1os del Promotor, por un capital equivalente al 100% del presupuesto de ejecuci\u00f3n material de la obra para prevenir las posibles responsabilidades que resulten de vicios o defectos que afecten a la seguridad estructural del edificio. En el informe n\u00ba 65, se da un primer acercamiento a esta ley.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00a0 <\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>N\u00ba 4. hipoteca FUTURA Y COMPUTACI\u00d3N CONJUNTA DE LOS INTERESES. <\/strong>R. de 17 de marzo de 2000. B. O. E. del 17 de abril de 2000. Si bien es manifiesta la inadecuaci\u00f3n del recurso gubernativo para modificar el contenido de la inscripci\u00f3n extendida, en el presente caso, en el que el recurrente pretende que se haga constar en el Registro la efectiva entrega de la cantidad prestada, contra la negativa del registrador a practicarla, nos encontramos m\u00e1s bien ante un supuesto de recurso frente a la negativa a hacer constar circunstancias del t\u00edtulo en el caso de inscripci\u00f3n parcial, lo que es claramente recurrible. El debate sobre la <strong>entrega de la cantidad prestada<\/strong> nos revela que tal entrega es meramente <strong>formal <\/strong>y no responde a la realidad ya que, sin soluci\u00f3n de continuidad, <strong>el importe de tal cantidad queda en poder del mismo prestamista<\/strong>, sin libertad de disposici\u00f3n por parte del prestatario y sin que por la misma deba pagar \u00e9ste intereses. Por ello no hallamos ante <strong>una hipoteca<\/strong> en garant\u00eda de obligaci\u00f3n, ya sea futura o actual, pero <strong>sujeta a condici\u00f3n suspensiva<\/strong>, cuyo verdadero alcance ha de ser recogido por la inscripci\u00f3n, <strong>reflejando las restricciones a la disponibilidad de la cantidad prestada<\/strong>, restricciones que, a su vez, condicionan la hipoteca en su eficacia frente a terceros en los t\u00e9rminos del p\u00e1rrafo primero del art\u00edculo 142 de la Ley Hipotecaria. La segunda de las cuestiones que el recurso plantea se refiere a la negativa a inscribir parcialmente la garant\u00eda de los intereses moratorios y reproduce lo resuelto por la resoluci\u00f3n de 18 de diciembre de 1999, que reitera la presente en el sentido de que lo \u00fanico que se pretende afirmar con la computaci\u00f3n conjunta de intereses ordinarios y moratorios no es otra cosa sino que unas mismas cantidades no pueden devengar simult\u00e1neamente intereses ordinarios y de demora. (CB)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00abhttp:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20000417_15554.gif\u00bb<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00a0 <\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>N\u00ba 5.OPOSICIONES A REGISTRADOR.<\/strong> El BOE de 7 de abril de 2000, p\u00e1g. 14.461, publica la Resoluci\u00f3n de 14 de marzo de 2000 de la D.G.R.N. por la que se convocan oposiciones al Cuerpo de Aspirantes a Registradores de la Propiedad y Mercantiles. Salen 50 plazas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00ab<a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20000407_14461.gif\">http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20000407_14461.gif<\/a>\u00ab<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>N\u00ba6. DEMARCACION REGISTRAL.<\/strong> Real Decreto 398\/2000, de 24 de marzo, por el qie se modifica la demarcaci\u00f3n y capitalidad de determinados Registros de la Propiedad y Mercantiles. BOE del 1\u00ba de mayo de 2000, p\u00e1g 16.695.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">http:\/\/es.derecho.org\/boe\/Mayo_de_2000\/1_de_Mayo_de_2000\/1<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00ab<a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20000501_16695.gif\">http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20000501_16695.gif<\/a>\u00ab<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Protecci\u00f3n de datos.<\/strong> El Defensor del Pueblo promovi\u00f3 recurso de inconstitucionalidad, que tiene el n\u00famero 1463\/2000, contra determinados preceptos de la Ley Org\u00e1nica 15\/1999, de 13 de diciembre, de Protecci\u00f3n de Datos de Car\u00e1cter Personal. BOE del 8 de abril de 2000, p\u00e1g. 14.522.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">http:\/\/es.derecho.org\/boe\/Abril_de_2000\/8_de_Abril_de_2000\/5<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00ab<a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20000408_14522.gif\">http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20000408_14522.gif<\/a>\u00ab<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones. <\/strong>El BOE de 12 de abril de 2000 publica la Orden de 7 de abril de 2000 por la que se aprueban los modelos 650 (adquisici\u00f3n \u201cmortis causa\u201d, declaraci\u00f3n ordinaria) , 652 (adquisici\u00f3n \u00abmortis causa\u00bb, declaraci\u00f3n simplificada) y 651 (adquisici\u00f3n \u00abinter-vivos\u00bb) de declaraci\u00f3n-liquidaci\u00f3n del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, y se determinan el lugar, forma y plazos de presentaci\u00f3n de los mismos. Es de destacar que, al determinar los criterios de competencia territorial de las oficinas, hace algunas salvedades para Andaluc\u00eda, Castilla La Mancha, Extremadura, Ceuta y Melilla.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">http:\/\/es.derecho.org\/boe\/Abril_de_2000\/12_de_Abril_de_2000\/1<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00ab<a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20000412_14842.gif\">http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20000412_14842.gif<\/a>\u00ab<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong> Ley de Enjuiciamiento Civil. <\/strong> El BOE del 14 de abril de 2000, p\u00e1g.15.278, publica la correcci\u00f3n de errores de la Ley 1\/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">http:\/\/es.derecho.org\/boe\/Abril_de_2000\/14_de_Abril_de_2000\/1<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00ab<a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20000414_15278.gif\">http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20000414_15278.gif<\/a>\u00ab<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Tracto sucesivo interrumpido.<\/strong> R. 18 de marzo de 2000. BOE del 15 de abril de 2000, p\u00e1g. 15.493. Los herederos de los titulares registrales venden una finca y los compradores promueven un expediente de dominio para reanudar el tracto. La D.G.R.N. considera que han de ser de interpretaci\u00f3n restrictiva los casos a los que les resulte aplicable este medio excepcional. Interpreta que aqu\u00ed no ha habido interrupci\u00f3n, porque hay casos en los que puede inscribirse la enajenaci\u00f3n directa realizada por los herederos del titular registral, y porque puede ser veh\u00edculo para evitar el impuesto sucesorio, m\u00e1s gravoso que el de transmisiones patrimoniales (el causante falleci\u00f3 en 1984, la venta fue en 1985 y el expediente es de 1987, es decir, con el Impuesto de Sucesiones sin prescribir). Ver de todos modos la R. 15 de noviembre de 1990 que admiti\u00f3 la inscripci\u00f3n a favor de los compradores de los compradores de los herederos (una transmisi\u00f3n m\u00e1s) bas\u00e1ndose en que \u201cno resulta procedente imponer al titular actual que promueva la formalizaci\u00f3n e inscripci\u00f3n de hechos, actos o contratos intermedios en que \u00e9l no fuera parte).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00ab<a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20000415_15493.gif\">http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20000415_15493.gif<\/a>\u00ab<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Anotaci\u00f3n caducada.<\/strong> R. 20 de marzo de 2000. BOE del 15 de abril de 2000, p\u00e1g. 15.495. Una vez caducada la anotaci\u00f3n preventiva de embargo y estando la finca inscrita a favor de otras personas, no es posible inscribir el testimonio del auto de adjudicaci\u00f3n ni cancelar los asientos posteriores, sin que quepa entrar en temas de mala fe en el recurso gubernativo. No existe indefensi\u00f3n, porque pod\u00eda haberse pedido la pr\u00f3rroga de la anotaci\u00f3n y no se hizo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00ab<a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20000415_15495.gif\">http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20000415_15495.gif<\/a>\u00ab<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Dep\u00f3sito de cuentas sin realizar.<\/strong> R. 21 de marzo de 2000. BOE del 15 de abril de 2000, p\u00e1g. 15.497. Transcurrido m\u00e1s de un a\u00f1o desde la fecha del cierre del ejercicio social sin que se haya practicado en el Registro Mercantil el dep\u00f3sito de las cuentas anuales debidamente aprobadas, no puede inscribirse el nombramiento de nuevos Administradores, siendo irrelevante, a tal efecto, que dichos documentos sean anteriores o posteriores a la fecha de entrada en vigor de dichas normas. Sin embargo s\u00ed que es posible la inscripci\u00f3n del cese de los Administradores anteriores, ya que han sido notificados fehacientemente y no son responsables del retraso en la presentaci\u00f3n de las cuentas que motiv\u00f3 el cierre registral, aunque la escritura sea otorgada por el Administrador entrante cuyo cargo, por lo dicho anteriormente, no puede ser todav\u00eda inscrito.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00ab<a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20000415_15497.gif\">http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20000415_15497.gif<\/a>\u00ab<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Retroacci\u00f3n de la quiebra. R.<\/strong> 23 de marzo de 2000. B.O.E. 15 de abril de 2000. Se plantea la posibilidad de reflejar en una anotaci\u00f3n de quiebra, la fecha provisional de retroacci\u00f3n de sus efectos, habida cuenta que aunque el bien aparece inscrito a\u00fan a favor del quebrado, pesan sobre el mismo sendas hipotecas cuyos titulares no han intervenido en el procedimiento de quiebra y que quedar\u00edan incluidas en el per\u00edodo de retroacci\u00f3n. La DG dice que cabr\u00eda la extensi\u00f3n de la anotaci\u00f3n de quiebra con especificaci\u00f3n de la fecha provisional de retroacci\u00f3n, pero destacado en la propia anotaci\u00f3n que se produce en todo su contenido sin menoscabo de los derechos recayentes sobre la finca en cuesti\u00f3n, inscritos o anotados con anterioridad. De este modo s\u00f3lo afectar\u00eda a los actos realizados por el quebrado con anterioridad a la declaraci\u00f3n de la quiebra y que no hubiera a\u00fan accedido al Registro. (JDR)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00ab<a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20000415_15499.gif\">http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20000415_15499.gif<\/a>\u00ab<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Construcci\u00f3n de una entreplanta en una propiedad horizontal. <\/strong>RESOLUCI\u00d3N de 24 de marzo de 2000. B.O.E. 15 de abril de 2000. Los titulares de dos elementos de una propiedad horizontal, con derecho de vuelo anejo, declaran haber construido entre la planta baja y la primera, pertenecientes a ellos, una entreplanta, y asignan coeficientes a todos los elementos privativos &#8211; incluso al otro elemento del que no son propietarios. El Registrador deniega la inscripci\u00f3n por no estar autorizados por s\u00ed solos los otorgantes para modificar el r\u00e9gimen de propiedad horizontal, as\u00ed como porque lo construido es una entreplanta no prevista en la constituci\u00f3n del derecho de vuelo. La DGRN revoca el segundo defecto, porque dicha obra no es sino la divisi\u00f3n de un elemento privativo en dos locales situados en planos diferentes, facultad contenida en los Estatutos y aprobada por la autoridad urban\u00edstica, el defecto atribuido debe decaer. S\u00ed confirma el primer defecto, porque lo \u00fanico que resulta de los Estatutos es la forma en que se fijar\u00e1n las cuotas, pero no qui\u00e9n las fijar\u00e1, por lo que habr\u00e1 que contar con el consentimiento del due\u00f1o del elemento privativo restante o con la resoluci\u00f3n judicial pertinente. (JDR)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00ab<a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20000415_15500.gif\">http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20000415_15500.gif<\/a>\u00ab<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Apremio fiscal y quiebra. <\/strong>RESOLUCI\u00d3N de 25 de marzo de 2000. B.O.E. 15 de abril de 2000. Anotaci\u00f3n de embargo por apremio fiscal. Posterior anotaci\u00f3n de quiebra del embargado. Finalizado el embargo se expide mandamiento ordenando la cancelaci\u00f3n de la anotaci\u00f3n de quiebra, y el registrador deniega dicha cancelaci\u00f3n. La DGRN estima el recurso, y declara procedente la cancelaci\u00f3n, diciendo que tanto la hipoteca como el procedimiento administrativo de apremio est\u00e1n exentos de acumulaci\u00f3n al juicio de quiebra. Pero se diferencian en que la hipoteca, al ser un acto de dominio s\u00ed puede quedar afectado por la declaraci\u00f3n de nulidad del art\u00edculo 878 del C\u00f3digo de Comercio (retroacci\u00f3n de la quiebra), y en cambio, la realizaci\u00f3n de un cr\u00e9dito tributario en procedimiento administrativo, al no serlo, no quedar\u00eda afectada. Y esa posibilidad de que goza el procedimiento administrativo de apremio de seguir adelante pese a la declaraci\u00f3n de quiebra del deudor lo ha de ser con todas sus consecuencias. Y entre ellas, la de que la titularidad del rematante de los bienes no se vea ya condicionada por aquella situaci\u00f3n, sin perjuicio del destino que deba darse al producto obtenido con la realizaci\u00f3n de los bienes, por lo que la cancelaci\u00f3n de la anotaci\u00f3n de la declaraci\u00f3n de quiebra es una consecuencia necesaria de todo ello. (JDR)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00ab<a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20000415_15502.gif\">http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20000415_15502.gif<\/a>\u00ab<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Consignaci\u00f3n del precio para reinscribir la resoluci\u00f3n. <\/strong>R. 28 de marzo de 2000. B. O. E. del 15 de abril de 2000. Frente a la suspensi\u00f3n de la reinscripci\u00f3n a favor del vendedor del dominio de una finca transmitida con sujeci\u00f3n a condici\u00f3n resolutoria expl\u00edcita por <strong>falta de constancia de la consignaci\u00f3n<\/strong> a favor del comprador de las cantidades desembolsadas por \u00e9ste para la compra, la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado confirma el criterio del registrador conforme al art\u00edculo 175.6.\u00aa del Reglamento Hipotecario en los supuestos del art\u00edculo 82 de la Ley Hipotecaria y 59 de su Reglamento (falta de consentimiento del comprador<strong>). La consignaci\u00f3n no puede evitarse por la existencia de un convenio inscrito por el que el vendedor hace suya la mitad del precio<\/strong> satisfecho hasta la resoluci\u00f3n y con facultad de retenci\u00f3n sobre el resto. Si la resoluci\u00f3n implica el rec\u00edproco deber de restituir lo percibido, el cumplimiento, en cuanto al comprador, de dicho deber mediante la reinscripci\u00f3n a favor del vendedor, ha de estar supeditado a la devoluci\u00f3n, por parte del vendedor, del precio percibido. La inscripci\u00f3n del convenio lo es solo a efectos de publicidad frente a terceros de los efectos subrogatorios que sobre el precio consignado pueden tener los derechos de dominio o limitados que se adquieran con posterioridad y que se hallan llamados a extinguir con la resoluci\u00f3n. (CB)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00ab<a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20000415_15503.gif\">http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20000415_15503.gif<\/a>\u00ab<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Interpretaci\u00f3n de cl\u00e1usula estatutaria. <\/strong>R. 15 de marzo de 2000. B. O. E. del 17 de abril de 2000. Se debate sobre la interpretaci\u00f3n del art\u00edculo 17 de los Estatutos de sociedad que pretende la inscripci\u00f3n del nombramiento de administradores. Se\u00f1ala tal art\u00edculo: \u201cLa administraci\u00f3n&#8230; ser\u00e1 desempe\u00f1ada por el Consejo de Administraci\u00f3n integrado por un m\u00ednimo de cuatro miembros y un m\u00e1ximo de catorce elegidos entre los accionistas&#8230;\u201d El registrador sostiene que los administradores deben ser accionistas de la sociedad. Los recurrentes sostienen, a su vez, que tal nombramiento ha de realizarse por medio de la cooperaci\u00f3n entre accionistas, pero no entre ellos. La cl\u00e1usula debatida, tal como resulta interpretada por el registrador, es clara, sin duda ni ambig\u00fcedad, seg\u00fan su interpretaci\u00f3n literal y conforme con otros preceptos estatutarios, sin que pueda admitirse la redundancia a la que conducir\u00eda la interpretaci\u00f3n de los recurrentes, ya que las cl\u00e1usulas estatutarias han de interpretarse en un sentido arm\u00f3nico y sistem\u00e1tico, que resulte del conjunto de todas. Por ello se confirma la nota que vetaba la inscripci\u00f3n de unos Consejeros al no acreditarse que fueran accionistas. (CB)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00ab<a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20000417_15553.gif\">http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20000417_15553.gif<\/a>\u00ab<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Poder y legado. <\/strong> R. 16 de marzo de 2000. BOE del 20 de abril de 2000, p\u00e1g. 15970. La testadora dispone un legado en favor de determinada persona. Tambi\u00e9n otorga poder general a favor de los que en el testamento aparecen como herederos. En virtud de este poder, y estando viva la testadora, venden la finca legada. Ello es perfectamente v\u00e1lido, ya que tienen facultades para vender, sin que pueda entrar a valorar el registrador si por ello resultan los apoderados beneficiados como herederos. No es obst\u00e1culo a lo anterior el hecho de que, tras la muerte de la testadora, se rectifique la escritura de compraventa para solventar unos defectos subsanables consistentes en determinar la situaci\u00f3n arrendaticia y la cuota en la comunidad.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00ab<a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20000420_15970.gif\">http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20000420_15970.gif<\/a>\u00ab<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Embargo contra comunidad de propietarios: no cabe anotarlo sobre un piso si el propietario no tom\u00f3 parte en el<\/strong> <strong>procedimiento. <\/strong> R. 22 de marzo de 2000. BOE del 21 de abril de 2000, p\u00e1g. 16000. Ello no es obst\u00e1culo para entender que hay cuestiones decididas por la sentencia dictada contra la comunidad que no podr\u00e1n volver a plantearse por cada comunero, pero s\u00ed otras, como la de si era realmente el propietario cuando se produjo el gasto com\u00fan o si la cantidad que se pretende hacer efectiva es la corresponde a su cuota de participaci\u00f3n. Por aplicaci\u00f3n del principio de tracto sucesivo y para evitar su indefensi\u00f3n, es preciso que en el procedimiento haya tenido intervenci\u00f3n personal y directa el titular registral.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00ab<a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20000421_16000.gif\">http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20000421_16000.gif<\/a>\u00ab<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Opci\u00f3n de compra: el asiento no ha cancelarse por el mero transcurso del plazo convenido. <\/strong>R. 27 de marzo de 2000. BOE del 21 de abril de 2000, p\u00e1g. 16002. Los asientos de inscripci\u00f3n son como regla general de duraci\u00f3n indefinida no teniendo por qu\u00e9 acceder al Registro el ejercicio de opci\u00f3n de compra antes de la finalizaci\u00f3n del plazo concedido. Se aplicar\u00e1, pues, la normativa general sobre cancelaci\u00f3n de asientos. En el futuro, podr\u00e1 utilizarse el art\u00edculo 177 del Reglamento Hipotecario. Tambi\u00e9n es posible pactar el consentimiento anticipado a la cancelaci\u00f3n, transcurrido un determinado tiempo desde la finalizaci\u00f3n del plazo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00ab<a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20000421_16002.gif\">http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20000421_16002.gif<\/a>\u00ab<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Objeto social. <\/strong>R. 30 de marzo de 2000. BOE del 24 de abril de 2000, p\u00e1gina 16.051. Es inscribible como actividad integrante del objeto social la consistente en \u201cdomiciliaci\u00f3n de sociedades\u201d, en cuanto que implica una actividad basada en ofrecer a otras sociedades un espacio f\u00edsico y otras instalaciones materiales y servicios a trav\u00e9s de los cuales puedan aqu\u00e9llas disponer de una sede. Se rechaza, en cambio, la de \u201cpreparaci\u00f3n y constituci\u00f3n de sociedades mercantiles para su venta\u201c, ya que las sociedades mercantiles ni son un objeto ni un producto destinado a comercializarse, a ser objeto de tr\u00e1fico jur\u00eddico, sino sujetos que participan en ese tr\u00e1fico, que son parte y no objeto de contrato.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00ab<a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20000424_16051.gif\">http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20000424_16051.gif<\/a>\u00ab<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Donaci\u00f3n nula.<\/strong> R. 30 de marzo de 2000. BOE del 25 de abril de 2000, p\u00e1gina 16.135. Es una pena que se les ponga la misma fecha a dos resoluciones, porque tradicionalmente se ha usado el d\u00eda como elemento fundamental de identificaci\u00f3n. Justificaci\u00f3n tendr\u00eda, si hubiera m\u00e1s de treinta al mes (aunque hay que reconocer que a veces se ha estado cerca). Mediante sentencia firme, reca\u00edda en procedimiento abreviado seguido por alzamiento de bienes contra el donante, se declara nula una donaci\u00f3n y se ordena su cancelaci\u00f3n registral. El Registrador se niega a hacerlo basado en que el donatario y titular registral no ha sido parte en el procedimiento ni ha comparecido por s\u00ed o representado y ni siquiera ha sido notificado. Como el que, por t\u00edtulo lucrativo participa de los efectos de un delito, est\u00e1 obligado civilmente a la restituci\u00f3n de la cosa o al resarcimiento del da\u00f1o hasta la cuant\u00eda de su participaci\u00f3n, ello hubiera permitido su llamada al proceso penal como responsable civil, cosa que no ha ocurrido. Se produce, pues, un obst\u00e1culo que surge del Registro y una situaci\u00f3n de indefensi\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00ab<a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20000425_16135.gif\">http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20000425_16135.gif<\/a>\u00ab<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Hipoteca otorgada por separado legalmente. <\/strong>R. 31 de marzo de 2000. BOE del 25 de abril de 2000, p\u00e1gina 16.136. Una persona separada legalmente otorga escritura de hipoteca cuya inscripci\u00f3n es suspendida por la Registradora por no acreditarse a qui\u00e9n corresponde el uso de la vivienda. La D.G.R.N. revoca la nota porque el derecho de uso es inscribible y, si no lo est\u00e1, no hay que hacer averiguaciones adicionales, ya que se presume legalmente que los derechos inscritos existen y pertenecen a su titular de los t\u00e9rminos del asiento respectivo. No es preciso, pues, el consentimiento del otro c\u00f3nyuge o, en su defecto, autorizaci\u00f3n judicial.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00ab<a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20000425_16136.gif\">http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20000425_16136.gif<\/a>\u00ab<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Reestructuraci\u00f3n ministerial. <\/strong> Real Decreto 557\/2000, 27 de abril, de reestructuraci\u00f3n de los Departamentos ministeriales. BOE del 28 de abril de 2000, p\u00e1gina 16.445.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">http:\/\/es.derecho.org\/boe\/Abril_de_2000\/28_de_Abril_de_2000\/1<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00ab<a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20000428_16445.gif\">http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20000428_16445.gif<\/a>\u00ab<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Presentaci\u00f3n telem\u00e1tica del IRPF. <\/strong>Orden de 24 de abril de 2000 por la que se establecen las condiciones generales y el procedimiento para la presentaci\u00f3n telem\u00e1tica de declaraciones del Impuesto sobre la Renta de las Personas F\u00edsicas. BOE del 29 de abril de 2000, p\u00e1g. 16.605.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">http:\/\/es.derecho.org\/boe\/Abril_de_2000\/29_de_Abril_de_2000\/10<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00ab<a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20000429_16605.gif\">http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20000429_16605.gif<\/a>\u00ab<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong> Presentaci\u00f3n telem\u00e1tica del I. Patrimonio. <\/strong>Orden de 28 de abril de 2000 por la que se establecen las condiciones generales y el procedimiento para la presentaci\u00f3n telem\u00e1tica de declaraciones del Impuesto sobre el Patrimonio. BOE del 29 de abril de 2000, p\u00e1g. 16.621.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">http:\/\/es.derecho.org\/boe\/Abril_de_2000\/29_de_Abril_de_2000\/12<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00a0<\/strong>\u00ab<a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20000429_16621.gif\">http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20000429_16621.gif<\/a>\u00ab<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La Orotava, Archidona y Bilbao, a 8 de mayo de 2000.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/cuadro-de-informes-mensuales-generales-de-lo-publicado-en-el-boe\/\">LISTA DE INFORMES MENSUALES<\/a><\/strong><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=5343\">INDICE DISPOSICIONES 2015-2016<\/a><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><b><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/normas\/2002-2015\/\">NORMAS 2002-2014<\/a>\u00a0<\/b><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><b><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/resumen-de-las-disposiciones-mas-destacadas\/\">RESUMEN DISPOSICIONES + IMPORTANTES<\/a>\u00a0<\/b><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/resoluciones\/cuadro-resoluciones-dgrn-por-meses\/\"><b>RESOLUCIONES DGRN <\/b><b>POR MESES<\/b><\/a><\/h2>\n<p style=\"text-align: center;\">\u00a0<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>INFORME N\u00ba 70. \u00a0 (Realizado en colaboraci\u00f3n con Joaqu\u00edn Delgado Ramos, registrador de la propiedad de Archidona (M\u00e1laga) y notario excedente) y con Carlos Balluguera G\u00f3mez, registrador de la propiedad de Bilbao. Los temas que pueden resultar de mayor inter\u00e9s van al principio: \u00a0 N\u00ba 1. CORREO ELECTR\u00d3NICO. 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