{"id":25568,"date":"2000-05-06T12:55:46","date_gmt":"2000-05-06T10:55:46","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=25568"},"modified":"2016-08-06T14:09:43","modified_gmt":"2016-08-06T12:09:43","slug":"informe-71-boe-mayo-2000","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-71-boe-mayo-2000\/","title":{"rendered":"Informe 71. BOE mayo 2000"},"content":{"rendered":"<p><!-- Start Alexa Certify Javascript --><\/p>\n<p><script type=\"text\/javascript\">\/\/ <![CDATA[\n_atrk_opts = { atrk_acct:\"5N9Aj1a8gN00yw\", domain:\"notariosyregistradores.com\",dynamic: true};\n(function() { var as = document.createElement('script'); as.type = 'text\/javascript'; as.async = true; as.src = \"https:\/\/d31qbv1cthcecs.cloudfront.net\/atrk.js\"; var s = document.getElementsByTagName('script')[0];s.parentNode.insertBefore(as, s); })();\n\/\/ ]]><\/script><\/p>\n<p><noscript><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/d5nxst8fruw4z.cloudfront.net\/atrk.gif?account=5N9Aj1a8gN00yw\" style=\"display:none\" height=\"1\" width=\"1\" alt=\"\" \/><\/noscript><!-- End Alexa Certify Javascript --><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><script type=\"text\/javascript\">\/\/ <![CDATA[\nvar _gaq = _gaq || [];\n  _gaq.push(['_setAccount', 'UA-10350243-1']);\n  _gaq.push(['_trackPageview']);\n\n  (function() {\n    var ga = document.createElement('script'); ga.type = 'text\/javascript'; ga.async = true;\n    ga.src = ('https:' == document.location.protocol ? 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FIRMA ELECTR\u00d3NICA Y REGISTRO. <\/strong>Resoluci\u00f3n-Circular de 26 de abril de 2000, de la D.G.R.N., sobre el \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n del Real Decreto-ley 14\/1999, de 17 de septiembre, sobre firma electr\u00f3nica en relaci\u00f3n con la actuaci\u00f3n profesional de los Registradores de la Propiedad y Mercantiles. BOE del 18 de mayo de 2000, p\u00e1g. 18.348. Important\u00edsima cara al futuro, aunque no sea de aplicaci\u00f3n pr\u00e1ctica todav\u00eda de momento. Responde a una serie de consultas sobre la materia bas\u00e1ndose en las siguientes <strong>premisas: <\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; La equivalencia del valor jur\u00eddico entre la firma electr\u00f3nica avanzada y la firma manuscrita.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; La firma electr\u00f3nica avanzada garantiza la autenticidad de la autor\u00eda del documento y la integridad o no alteraci\u00f3n del mismo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; El Real Decreto-ley 14\/1999 no altera las normas sobre formaci\u00f3n y sobre validez y eficacia de los contratos y otros actos jur\u00eddicos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; La intervenci\u00f3n en el proceso de firma electr\u00f3nica de un prestador de servicios de certificaci\u00f3n no reviste el car\u00e1cter de fe p\u00fablica.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Cumplido el requisito subjetivo de la autorizaci\u00f3n por notario o empleado publico, los documentos electr\u00f3nicos pueden ser considerados como documentos p\u00fablicos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Bas\u00e1ndose en lo anterior, resuelve del siguiente modo las consultas planteadas:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 1\u00aa.- \u00bfCabe extender <strong>asiento de presentaci\u00f3n<\/strong> de los documentos notariales, judiciales o administrativos que se reciban por v\u00eda telem\u00e1tica con firma electr\u00f3nica? S\u00ed, tanto para las comunicaciones de que se ha autorizado escritura susceptible de ser inscrita (249 del Reglamento Notarial), como para la presentaci\u00f3n de documentos remitidos desde Registro distinto del competente por razones de urgencia (art\u00edculo 418 del Reglamento Hipotecario), como las presentaciones ordinarias para inscribir a las que se les aplicar\u00e1 la regla especial relativa a la documentaci\u00f3n que se recibe por correo por lo que se practicar\u00e1 el asiento de presentaci\u00f3n en el momento en el que se proceda a la apertura del correo diario. El cajet\u00edn de presentaci\u00f3n ser\u00e1 sustituido por el recibo de presentaci\u00f3n enviado telem\u00e1ticamente.\u00a0\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 2\u00aa.- \u00bfCabe extender asiento de presentaci\u00f3n de los <strong>documentos privados<\/strong> inscribibles recibidos por v\u00eda telem\u00e1tica con firma electr\u00f3nica? S\u00ed, con la l\u00f3gica diferencia de que el \u201ccertificado reconocido\u201d que acompa\u00f1e al documento firmado electr\u00f3nicamente no ha de referirse a la cualidad funcionarial o de fedatario del firmante.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 3\u00aa.- \u00bfLos documentos as\u00ed presentados son susceptibles de <strong>calificaci\u00f3n e inscripci\u00f3n<\/strong>? S\u00ed, ya que el documento electr\u00f3nico con firma avanzada garantiza la autenticidad de la autor\u00eda y la integridad de su contenido. Esta Resoluci\u00f3n-circular considera que en los documentos notariales no var\u00edan los requisitos de fondo y, en cuanto a los de forma (papel timbrado, numeraci\u00f3n de folios&#8230;), deben de entenderse derogados los correspondientes preceptos reglamentarios con relaci\u00f3n a los documentos p\u00fablicos electr\u00f3nicos. Lo mismo se puede decir de los documentos judiciales, administrativos o privados. La acreditaci\u00f3n del pago del impuesto correspondiente podr\u00e1 hacerse tambi\u00e9n por medios electr\u00f3nicos cuando as\u00ed lo permita la Ley. La nota de despacho admitir\u00e1 dos modalidades: o bien en formato electr\u00f3nico mediante certificaci\u00f3n de las operaciones registrales practicadas, o bien por los medios tradicionales, previo traslado a papel del documento electr\u00f3nico inscrito, certificando el registrador la coincidencia entre el documento papel y su original electr\u00f3nico.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 4\u00aa.- \u00bfTodo lo anterior es aplicable a los <strong>Registros Mercantiles<\/strong>? Si, tanto en cuanto a la presentaci\u00f3n, calificaci\u00f3n o despacho siempre y cuando se trate de solicitudes, instancias y documentos cuya presentaci\u00f3n est\u00e9 prevista en el Reglamento del Registro Mercantil.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 5\u00aa.- \u00bfCabe emitir <strong>publicidad formal <\/strong>por este medio? S\u00ed. Para las notas informativas puede omitirse todo tipo de firma. La petici\u00f3n de informaci\u00f3n continuada por parte de los notarios llevar\u00e1 su firma digital y el registrador tambi\u00e9n podr\u00e1 contestar mediante documento firmado electr\u00f3nicamente, sin perjuicio del valor de certificaci\u00f3n de dicha informaci\u00f3n en caso de que haya sido firmada mediante firma electr\u00f3nica avanzada, a instancia del solicitante. Respecto de las certificaciones, tanto la solicitud como la expedici\u00f3n podr\u00e1 tener lugar por v\u00eda telem\u00e1tica y con firma electr\u00f3nica, si bien \u00e9sta ha de ser avanzada para la expedici\u00f3n. Por razones de prudencia, antes de su remisi\u00f3n telem\u00e1tica ha de trasladarse a papel, firmarla manuscritamente por el registrador, asignarle un n\u00famero identificativo que tambi\u00e9n aparecer\u00e1 en la certificaci\u00f3n electr\u00f3nica, y archivarse la copia en papel.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 6\u00aa.- \u00bfExisten <strong>otros casos<\/strong> en los que los Registros puedan utilizar estos medios tecnol\u00f3gicos nuevos? Se citan los siguientes: telecomunicaci\u00f3n de defectos observados en la calificaci\u00f3n; expedici\u00f3n de publicidad formal solicitada desde Registros distinto; transmisi\u00f3n de datos al \u00cdndice General Informatizado de Fincas y Derechos; certificaciones de denominaciones inscritas en el Registro Mercantil Central, y remisi\u00f3n de informaci\u00f3n registral peri\u00f3dica a distintos \u00f3rganos de la Administraci\u00f3n. Se prev\u00e9 que el Colegio de Registradores puede actuar, respecto de los registradores, ejerciendo la funci\u00f3n encomendada a los presentadores de servicio de certificaci\u00f3n. Se promueve la celebraci\u00f3n de un Convenio entre el Colegio de Registradores y el Consejo General del Notariado con objeto de intercambiar ambas corporaciones las respectivas \u201cclaves p\u00fablicas\u201d de sus miembros.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 7\u00aa.- \u00bfPueden los registradores mercantiles llevar un <strong>libro auxiliar<\/strong> de personas f\u00edsicas o jur\u00eddicas prestadoras de servicios de certificaci\u00f3n de firma electr\u00f3nica? Los registradores mercantiles pueden llevar libros auxiliares informatizados que faciliten tal identificaci\u00f3n por sectores econ\u00f3micos o profesionales.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00ab<a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20000518_18348.gif\">http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20000518_18348.gif<\/a>\u00ab<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>N\u00ba 2. CANCELACI\u00d3N DE ADJUDICACI\u00d3N NO PREFERENTE HABIENDO SOBRANTE. <\/strong>R. 12 de abril de 2000. BOE del 15 de mayo de 2000, p\u00e1g. 17.801. En el historial de una finca aparec\u00eda una hipoteca y una anotaci\u00f3n preventiva de embargo <strong>posterior a la nota de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de cargas<\/strong>. Terminado el procedimiento que motiv\u00f3 el embargo, se inscribi\u00f3 la adjudicaci\u00f3n correspondiente. Se ejecuta ahora la hipoteca, present\u00e1ndose en el Registro el auto y los mandamientos cancelatorios, expres\u00e1ndose que \u00absiendo superior el precio del remate a la suma reclamada por la actora&#8230;, al no existir acreedores posteriores, queda el sobrante a disposici\u00f3n de la parte demandada\u00bb. El registrador entiende que s\u00ed los hay y que el sobrante debe quedar depositado a disposici\u00f3n de los mismos. La D.G.R.N. revoca la nota, porque la regla 17 del art\u00edculo 131 de la Ley Hipotecaria se refiere a los titulares de derechos posteriores al que se ejecuta <strong>y que consten en el procedimiento<\/strong>, bien porque aparezcan en la certificaci\u00f3n de cargas, bien porque, advertidos por la nota de expedici\u00f3n de la misma, han comparecido por su propia iniciativa para hacer valer sus derechos sobre el sobrante. El juez no debe realizar ninguna labor inquisitoria al respecto. La soluci\u00f3n deber\u00eda de ser distinta si la anotaci\u00f3n se hubiera practicado con anterioridad a la nota de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de cargas, porque la adjudicaci\u00f3n posterior absorber\u00eda la preferencia de la anotaci\u00f3n y de \u00e9sta ya ha tenido constancia el Juzgado.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00ab<a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20000515_17801.gif\">http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20000515_17801.gif<\/a>\u00ab<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>N\u00ba 3. REFORMA DE LA ADMINISTRACI\u00d3N DE JUSTICIA. <\/strong>En el Consejo de Ministros del 2 de junio de 2000 el Ministro de Justicia present\u00f3 un programa espec\u00edfico y concreto para mejorar el funcionamiento de la Justicia centrado en tres actuaciones:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Plan de Choque para desatascar los juzgados de causas pendientes de resoluci\u00f3n.<\/li>\n<li>Creaci\u00f3n de una interconexi\u00f3n, a trav\u00e9s de Internet, para todos los \u00aboperadores jur\u00eddicos\u00bb (juzgados, tribunales, fiscal\u00edas, abogados, procuradores, notar\u00edas, registros&#8230;) y para todos los ciudadanos. Con la introducci\u00f3n de las nuevas tecnolog\u00edas se agilizar\u00edan los tr\u00e1mites judiciales, m\u00e1xime si se tiene en cuenta que las comunicaciones suponen hasta el 30 por 100 de las dilaciones procesales.<\/li>\n<li>En el plano legislativo, el Ministerio de Justicia estima necesaria la redacci\u00f3n de una nueva Ley de Enjuiciamiento Criminal, una Ley Concursal, una de Arbitraje, as\u00ed como las reformas, entre otras, de la Ley del Jurado y de la de Vigilancia Penitenciaria. Se impulsar\u00e1 la Ley de Responsabilidad del Menor.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00a0 <\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>N\u00ba 4. REBAJA EN LA RETENCI\u00d3N DE LOS ARRENDAMIENTOS.<\/strong> El Consejo de Ministros del 9 de junio de 2000 ha aprobado un Real Decreto que modifica los reglamentos del Impuesto sobre la Renta de las Personas F\u00edsicas y del Impuesto sobre Sociedades, rebajando el tipo de retenci\u00f3n aplicable a los arrendamientos o subarrendamientos de inmuebles urbanos del 18 al 15 por 100. Con esta rebaja se persigue reducir la carga tributaria sobre la actividad econ\u00f3mica y que el anticipo de pago del impuesto se ajuste, en la mayor medida posible, a la tributaci\u00f3n final. Asimismo, este Real Decreto se ajusta a la jurisprudencia del Tribunal Supremo, que, en su sentencia de 22 de enero de 2000, consider\u00f3 adecuado y proporcionado un tipo como el que ahora se fija. Entr\u00f3 en vigor al siguiente d\u00eda de su publicaci\u00f3n en el BOE que fue el s\u00e1bado 10 de junio.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20000610_20731.gif\">http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20000610_20731.gif<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>N\u00ba 5. MODELOS DE CUENTAS ANUALES. <\/strong> El BOE de 6 de junio de 2000, p\u00e1g. 19852, publica la Orden de 8 de mayo de 2000 por la que se modifica la de 30 de abril de 1999 relativa a los modelos de presentaci\u00f3n de las cuentas anuales para su dep\u00f3sito en el Registro Mercantil correspondiente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">http:\/\/es.derecho.org\/boe\/Junio_de_2000\/6_de_Junio_de_2000\/2<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00ab<a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20000606_19852.gif\">http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20000606_19852.gif<\/a>\u00ab<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Estructura del Ministerio de Justicia. <\/strong> Real Decreto 688\/2000, de 12 de mayo, por el que se establece la estructura org\u00e1nica b\u00e1sica del Ministerio de Justicia. BOE del 13 de mayo de 2000, p\u00e1g. 17.654. Se eleva de rango la Direcci\u00f3n del Servicio Jur\u00eddico del Estado que pasa a ser Subsecretar\u00eda.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">http:\/\/es.derecho.org\/boe\/Mayo_de_2000\/13_de_Mayo_de_2000\/5<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00ab<a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20000513_17654.gif\">http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20000513_17654.gif<\/a>\u00ab<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Estructura de los Ministerios de Econom\u00eda y de Hacienda.<\/strong> Real Decreto 689\/2000, de 12 de mayo, por el que se determina la estructura org\u00e1nica b\u00e1sica de los Ministerios de Econom\u00eda y de Hacienda. BOE del 13 de mayo de 2000, p\u00e1g. 17.655.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>http:\/\/es.derecho.org\/boe\/Mayo_de_2000\/13_de_Mayo_de_2000\/6 <\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00ab<a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20000513_17655.gif\">http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20000513_17655.gif<\/a>\u00ab<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Nueva Directora General D.G.R.N. <\/strong> Mediante Real Decreto 718\/2000, de 12 de mayo, se nombra Directora general de los Registros y del Notariado a D\u00f1a. Ana L\u00f3pez-Monis Gallego, notaria de profesi\u00f3n. BOE del 13 de mayo de 2000, p\u00e1g. 17.668.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00ab<a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20000513_17668.gif\">http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20000513_17668.gif<\/a>\u00ab<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Apremio fiscal y quiebra. <\/strong>R. 1 de abril de 2000. BOE del 15 de mayo de 2000, p\u00e1g. 17.795. Cercana a la R. de 25 de marzo de 2000. Anotaci\u00f3n de embargo por apremio fiscal. Posterior anotaci\u00f3n de quiebra del embargado. Finalizado el embargo se expide mandamiento ordenando la cancelaci\u00f3n de la anotaci\u00f3n de quiebra, y el registrador deniega dicha cancelaci\u00f3n. La DGRN estima el recurso, y declara procedente la cancelaci\u00f3n, diciendo que tanto la hipoteca como el procedimiento administrativo de apremio est\u00e1n exentos de acumulaci\u00f3n al juicio de quiebra. Pero se diferencian en que la hipoteca, al ser un acto de dominio s\u00ed puede quedar afectado por la declaraci\u00f3n de nulidad del art\u00edculo 878 del C\u00f3digo de Comercio (retroacci\u00f3n de la quiebra), y en cambio, la realizaci\u00f3n de un cr\u00e9dito tributario en procedimiento administrativo, al no serlo, no quedar\u00eda afectada, siempre que el embargo se hubiera efectuado con anterioridad a la fecha de inicio del procedimiento concursal. Y esa posibilidad de que goza el procedimiento administrativo de apremio de seguir adelante pese a la declaraci\u00f3n de quiebra del deudor lo ha de ser con todas sus consecuencias. Y entre ellas, la de que la titularidad del rematante de los bienes no se vea ya condicionada por aquella situaci\u00f3n, sin perjuicio del destino que deba darse al producto obtenido con la realizaci\u00f3n de los bienes, por lo que la cancelaci\u00f3n de la anotaci\u00f3n de la declaraci\u00f3n de quiebra es una consecuencia necesaria de todo ello. No es preciso, pues, obtener mandamiento procedente del Juzgado que tramita el procedimiento de quiebra .<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00ab<a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20000515_17795.gif\">http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20000515_17795.gif<\/a>\u00ab<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Hipoteca mobiliaria sobre marcas. <\/strong>R. 3 de abril de 2000. BOE del 15 de mayo de 2000, p\u00e1g. 17.797. Se puede inscribir como causa de vencimiento anticipado de un pr\u00e9stamo garantizado con hipoteca mobiliaria sobre marcas la disminuci\u00f3n del valor de las mismas calculado en funci\u00f3n de no alcanzar un determinado volumen de ventas los productos que amparan o la disminuci\u00f3n de la cuota de mercado. Aparte de la acci\u00f3n de devastaci\u00f3n que ya tiene legalmente, cabe pactar, en favor del acreedor, la facultad de dar por vencido anticipadamente el cr\u00e9dito para el caso de disminuci\u00f3n de valor de las garant\u00edas por causas objetivas, modulando, por v\u00eda de pacto, lo establecido en el art\u00edculo1129.3 del C\u00f3digo Civil y aunque no exista culpa por parte del deudor.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00ab<a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20000515_17797.gif\">http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20000515_17797.gif<\/a>\u00ab<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Anotaci\u00f3n de demanda. <\/strong>R. 4 de abril de 2000. BOE del 15 de mayo de 2000, p\u00e1g. 17.799. No procede anotar preventivamente una demanda presentada por un vecino en contra del titular de un elemento privativo de un edificio en r\u00e9gimen de propiedad horizontal en la que se solicita la reposici\u00f3n de determinados elementos comunes a su estado originario, la retirada de la fachada de los aparatos de aire acondicionado y la reposici\u00f3n del shunt a su uso originario de ventilaci\u00f3n, clausurando su utilizaci\u00f3n como chimenea, obras cuya realizaci\u00f3n no ha tenido trascendencia registral. Tambi\u00e9n se ped\u00eda la condena a determinada indemnizaci\u00f3n. El art\u00edculo 42,1 de la Ley Hipotecaria ha sido objeto de una interpretaci\u00f3n amplia, aceptando todas las demandas que pudieran producir una alteraci\u00f3n registral, pero esto no ocurre en el presente caso, ya que una resoluci\u00f3n favorable no afectar\u00eda al contenido registral.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00ab<a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20000515_17799.gif\">http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20000515_17799.gif<\/a>\u00ab<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Error en una carta de pago. <\/strong>R. 11 de abril de 2000. BOE del 15 de mayo de 2000, p\u00e1g. 17.800. Los representantes de una entidad bancaria dan carta de pago de dos pr\u00e9stamos hipotecarios. Antes de que se despache el documento, otorgan y presentan escritura de rectificaci\u00f3n en el sentido de que realmente la primera hipoteca no estaba pagada. El registrador cancela la segunda, pero deniega la cancelaci\u00f3n de la primera. La D.G.R.N. revoca su nota de calificaci\u00f3n, bas\u00e1ndose en el orden de presentaci\u00f3n de los t\u00edtulos, en que la devirtuaci\u00f3n de la confesi\u00f3n que supone la carta de pago exige el consentimiento del perjudicado o la prueba del error de hecho para lo que el recurso gubernativo no es el cauce adecuado.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00ab<a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20000515_17800.gif\">http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20000515_17800.gif<\/a>\u00ab<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Juicio voluntario de testamentar\u00eda.<\/strong> <strong>El auto judicial no necesita protocolizaci\u00f3n notarial.<\/strong> RESOLUCI\u00d3N de 13 de abril de 2000,. B.O.E. 15 de mayo de 2000. La DGRN dice que <u>el auto judicial dictado en un juicio voluntario de testamentar\u00eda por el que se aprueban ciertas operaciones divisorias es directamente inscribible aunque no se protocolicen las actuaciones en acta notarial,<\/u> pues tal protocolizaci\u00f3n no tiene por objeto documentar una nueva prestaci\u00f3n del consentimiento por los coherederos e interesados en la partici\u00f3n realizada ni a\u00f1adir\u00eda al auto judicial un efecto probatorio del que no gozase ya por s\u00ed mismo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En cambio s\u00ed confirma la calificaci\u00f3n registral en cuanto a otros defectos: que la omisi\u00f3n de circunstancias personales de los titulares de derechos susceptibles de inscripci\u00f3n, impide la inscripci\u00f3n, siendo suficiente para la subsanaci\u00f3n una instancia privada con firma notarialmente legitimada o ratificada en presencia del Registrador, pero no simple escrito sin autor\u00eda ni fecha. Tambi\u00e9n se exige determinar claramente la cuota indivisa de cada titular sobre el bien adjudicado. (JDR)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00ab<a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20000515_17803.gif\">http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20000515_17803.gif<\/a>\u00ab<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Transformaci\u00f3n de S.A. en S.L. y reducci\u00f3n del capital social mediante condonaci\u00f3n de todos los dividendos pasivos pendientes. <\/strong>RESOLUCI\u00d3N de 29 de marzo de 2000. B.O.E. 16 de mayo de 2000. Dado que toda la sociedad de responsabilidad limitada ha de tener su capital social desembolsado \u00edntegramente, no puede accederse a la inscripci\u00f3n de la transformaci\u00f3n de la sociedad an\u00f3nima en sociedad limitada si aqu\u00e9lla tiene parte del capital social pendiente de desembolso. No obstante, ning\u00fan obst\u00e1culo habr\u00e1 para que este requisito esencial sea cumplido mediante otro acuerdo social a cuya efectividad resulte condicionado la del acuerdo de transformaci\u00f3n. Lo que ocurre ahora es que, para la eficacia del referido acuerdo de reducci\u00f3n, no resulta indiferente desde la perspectiva de los terceros -acreedores- que se cumplan los requisitos establecidos en la LSA o en la Ley de S.L., pues en la primera se atribuye a cada acreedor la facultad de oponerse a que la reducci\u00f3n del capital social se lleve a efecto hasta que la sociedad preste garant\u00eda, y en cambio en la segunda no se atribuye a los acreedores derecho de oposici\u00f3n alguno. Por todo ello, y <u>pese a la simultaneidad e interdependencia que en el presente caso existe en los acuerdos de reducci\u00f3n del capital social y transformaci\u00f3n, habr\u00e1n de ser observados los requisitos prevenidos espec\u00edficamente para la reducci\u00f3n del capital social en la Ley de Sociedades An\u00f3nimas<\/u>. (JDR)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00ab<a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20000516_17847.gif\">http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20000516_17847.gif<\/a>\u00ab<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Subrogaci\u00f3n de pr\u00e9stamo hipotecario. <\/strong>RESOLUCI\u00d3N de 5 de abril de 2000. B.O.E. 16 de mayo de 2000.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El registrador suspende la inscripci\u00f3n al \u00abno constar expresamente que el deudor haya tomado a pr\u00e9stamo cantidad alguna de la entidad que haya de subrogarse, ni el importe de dicho pr\u00e9stamo, ni, consiguientemente, su finalidad\u00bb. La DGRN confirma el defecto en cuanto que de la escritura no se deduce cu\u00e1l es el importe del citado pr\u00e9stamo. (JDR)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00ab<a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20000516_17848.gif\">http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20000516_17848.gif<\/a>\u00ab<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Finca inscrita a favor de persona distinta del demandado. <\/strong>RESOLUCI\u00d3N de 6 de abril de 2000. B.O.E. 16 de mayo de 2000. El Registrador rechaza la inscripci\u00f3n de una sentencia declarativa del dominio de un inmueble por dos defectos: no corresponderse su descripci\u00f3n con la que figura en el Registro, y aparecer las fincas en que se ha dividido en r\u00e9gimen de propiedad horizontal inscritas a favor de terceros distintos del demandado. La DGRN revoca el primero de tales defectos, ya que en el caso concreto, no existe duda sobre la identidad de la finca. Pero s\u00ed confirma el segundo defecto por exigencia del tracto sucesivo registral. (JDR)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00ab<a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20000516_17850.gif\">http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20000516_17850.gif<\/a>\u00ab<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Servidumbre rec\u00edproca con aprovechamientos m\u00faltiples.<\/strong> R. de 7 de abril de 2000. B. O. E. de 16 de mayo de 2000. Se pretende la inscripci\u00f3n de una servidumbre rec\u00edproca que faculta al titular del predio dominante a destinar una zona determinada a paso, aparcamiento, espacio de desahogo del predio dominante, o de esparcimiento o jard\u00edn, pudiendo efectuar plantaciones, pero quedando excluida la facultad de edificaci\u00f3n; y que se configura como temporal, extingui\u00e9ndose de pleno derecho el 29 de abril del a\u00f1o 2046. El registrador deniega su inscripci\u00f3n por entender que tales servidumbres absorben la pr\u00e1ctica totalidad del dominio, lo que se rechaza por la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado ya que el goce se refiere a determinadas facultades que como limitaciones del dominio son de interpretaci\u00f3n restrictiva y la servidumbre es de car\u00e1cter temporal, sin que pueda tener lugar la usucapi\u00f3n, ya que en ella es requisito esencial la posesi\u00f3n en concepto de due\u00f1o. (CB)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00ab<a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20000516_17851.gif\">http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20000516_17851.gif<\/a>\u00ab<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Registraci\u00f3n de exceso de cabida. <\/strong>R. de 8 de abril de 2000. B. O. E. de 16 de mayo de 2000. El registrador suspende la inscripci\u00f3n de un exceso de cabida de 111 hect\u00e1reas, por existir duda fundada acerca de la identidad de la finca, sobre una finca procedente de la agrupaci\u00f3n de otras tres y cuya descripci\u00f3n se rectifica en el sentido de enumerar los n\u00fameros y parcelas de las catastrales que la integran y expresar que \u201caunque no figure en los t\u00edtulos de adquisici\u00f3n, est\u00e1 atravesada en la direcci\u00f3n aproximada de saliente a poniente por [&#8230;]\u201d una carretera y un camino. La Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado confirma la nota del registrador porque la registraci\u00f3n de un exceso de cabida \u201cestricto sensu\u201d exige que la superficie que se pretende hacer constar tabularmente sea la que se debi\u00f3 inscribir en su d\u00eda por ser la realmente contenida en los linderos originariamente registrados, porque en otro caso la pretensi\u00f3n de modificar la cabida encubrir\u00eda un intento de englobar bajo el folio registral objeto de rectificaci\u00f3n una superficie colindante adicional no inmatriculada previamente, lo que unido a las dudas sobre la identidad de la finca y a la desproporci\u00f3n entre la cabida inscrita y la que se pretende reflejar impide la posibilidad de registrar el exceso de cabida al margen de los medios previstos al efecto en el art\u00edculo 199 de la Ley Hipotecaria. (CB)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00ab<a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20000516_17853.gif\">http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20000516_17853.gif<\/a>\u00ab<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Pactos de una hipoteca: sumisi\u00f3n expresa, inter\u00e9s variable, cuotas de amortizaci\u00f3n variables.<\/strong> R. de 10 de abril de 2000. B. O. E. de 16 de mayo de 2000. Tras admitir la validez de una segunda calificaci\u00f3n de la registradora, que a\u00f1ade nuevos defectos, con ocasi\u00f3n de una segunda presentaci\u00f3n conforme al art\u00edculo 108 del Reglamento Hipotecario, aborda la presente resoluci\u00f3n un pacto de <strong>sumisi\u00f3n expresa<\/strong>, y se\u00f1ala que tales pactos no pueden acceder al Registro, ya que cuando se trata del ejercicio de acciones reales ejecutivas su ejercicio se halla sometido a su normativa espec\u00edfica de car\u00e1cter imperativo, y respecto de cualquier otra acci\u00f3n real porque tal sumisi\u00f3n no puede formar parte del contenido de un derecho real de eficacia \u201cerga omnes\u201d; y en cuanto al ejercicio de acciones personales o mixtas, no puede atribuirse al pacto de sumisi\u00f3n expresa el car\u00e1cter de defecto subsanable, cuando en realidad no hay tal sino simple circunstancia no inscribible del t\u00edtulo presentado.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se rechaza la inscripci\u00f3n de un pacto relativo a la <strong>variabilidad del tipo de inter\u00e9s<\/strong> por la clara contradicci\u00f3n que existe entre la cl\u00e1usula de cobertura hipotecaria por intereses, que establece que \u201cla garant\u00eda por intereses cubrir\u00e1, incluso, en perjuicio de terceros, el total monto de los intereses ordinarios y moratorios&#8230;, a los tipos establecidos del 9,50 por 100 anual y 29 por 100 anual&#8230;\u201d y la que dice que \u201cDe cualquier modo, con efectos hipotecarios \u00fanicamente, la variaci\u00f3n comentada no podr\u00e1 superar un inter\u00e9s anual del 25 por 100&#8230;\u201d, ya que la cobertura hipotecaria de los intereses remuneratorios variables ha de tener el car\u00e1cter de hipoteca de m\u00e1ximo, de suerte que los datos definitorios de su extensi\u00f3n han de configurarse como topes m\u00e1ximos, y la contradicci\u00f3n existente entre las expresiones indicadas lleva a pensar que no reflejan debidamente el car\u00e1cter de tope m\u00e1ximo de la cobertura hipotecaria de dichos intereses.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 No se aprecia que exista indeterminaci\u00f3n en cuanto al precio de <strong>tasaci\u00f3n<\/strong> a efectos de subasta toda vez que se establece que se tasa \u201cpara que sirva de tipo en primera subasta la cantidad resultante de la suma de sus responsabilidades indicadas, o sea, 13.398.000 pesetas\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se revoca el defecto que denuncia contradicci\u00f3n entre el pacto segundo que establece cuotas fijas de amortizaci\u00f3n y el pacto cuarto en cuanto prev\u00e9 la <strong>modificaci\u00f3n de cuotas<\/strong>, ya que la aparente contradicci\u00f3n queda salvada por la previsi\u00f3n contenida en este \u00faltimo pacto sobre la obligaci\u00f3n asumida por las partes, para el caso de que var\u00ede dicho tipo, de confeccionar una nueva tabla de amortizaci\u00f3n, ya que seg\u00fan reiterada doctrina del Centro Directivo, cabe admitir la cl\u00e1usula sobre variabilidad de las cuotas de amortizaci\u00f3n e intereses, cuando \u00e9stos hayan de ser tambi\u00e9n variables, siempre que aunque no est\u00e9n determinadas con anticipaci\u00f3n respecto de dichos intereses, se exprese la f\u00f3rmula matem\u00e1tica convenida para ello, lo que aparece en la escritura calificada. (CB)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00ab<a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20000516_17855.gif\">http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20000516_17855.gif<\/a>\u00ab<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Pactos de una hipoteca: garant\u00eda por intereses.<\/strong> r. de 15 de abril de 2000. B. O. E. de 16 de mayo de 2000. Se revoca el defecto contrario a la inscripci\u00f3n de una cl\u00e1usula de constituci\u00f3n de hipoteca que garantiza, aparte del principal del pr\u00e9stamo y una cantidad para costas y gastos, los \u201cintereses remuneratorios de un a\u00f1o hasta un m\u00e1ximo del 9 por 100, que asciende a 1.800.000 pesetas y los intereses de demora de tres a\u00f1os hasta un m\u00e1ximo del 14 por 100, que asciende a 8.400.000 pesetas.\u201d Tal revocaci\u00f3n se produce sobre la base de la doctrina de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, que tras sentar la distinta naturaleza y r\u00e9gimen de los interese remuneratorios y moratorios, diverso origen y t\u00edtulo para lograr su efectividad, admite la posibilidad de extender la garant\u00eda hipotecaria a los moratorios siempre que, por exigencias del principio de especialidad, se precise claramente en qu\u00e9 medida est\u00e1n garantizados, con independencia de la garant\u00eda prevista para los remuneratorios, de suerte que no pueda aplicarse la cobertura establecida para unos a los otros.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Por otra parte, se reitera lo se\u00f1alado por las resoluciones de 18 de diciembre de 1999 y 17 de abril de 2000, en cuanto que lo \u00fanico que se pretende afirmar con la computaci\u00f3n conjunta de intereses ordinarios y moratorios no es otra cosa sino que unas mismas cantidades no pueden devengar simult\u00e1neamente intereses ordinarios y de demora. (CB)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00ab<a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20000516_17859.gif\">http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20000516_17859.gif<\/a>\u00ab<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Certificaciones tributarias telem\u00e1ticas.<\/strong> Resoluci\u00f3n de 3 de mayo de 2000 de la Agencia Tributaria, sobre expedici\u00f3n por medios telem\u00e1ticos de certificaciones de estar al corriente en el cumplimiento de obligaciones tributarias u otras circunstancias de car\u00e1cter tributario. BOE del 19 de mayo de 2000, p\u00e1g. 18.430.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">http:\/\/es.derecho.org\/boe\/Mayo_de_2000\/19_de_Mayo_de_2000\/2<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00ab<a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20000519_18430.gif\">http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20000519_18430.gif<\/a>\u00ab<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La Orotava, Archidona y Bilbao, a 12 de junio de 2000.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/cuadro-de-informes-mensuales-generales-de-lo-publicado-en-el-boe\/\">LISTA DE INFORMES MENSUALES<\/a><\/strong><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=5343\">INDICE DISPOSICIONES 2015-2016<\/a><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><b><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/normas\/2002-2015\/\">NORMAS 2002-2014<\/a>\u00a0<\/b><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><b><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/resumen-de-las-disposiciones-mas-destacadas\/\">RESUMEN DISPOSICIONES + IMPORTANTES<\/a>\u00a0<\/b><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/resoluciones\/cuadro-resoluciones-dgrn-por-meses\/\"><b>RESOLUCIONES DGRN <\/b><b>POR MESES<\/b><\/a><\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>INFORME N\u00ba 71. \u00a0 (Realizado en colaboraci\u00f3n con Joaqu\u00edn Delgado Ramos, registrador de la propiedad de Archidona (M\u00e1laga) y notario excedente) y con Carlos Ballugera G\u00f3mez, registrador de la propiedad de Bilbao. Los temas que pueden resultar de mayor inter\u00e9s van al principio: \u00a0 N\u00ba 1. FIRMA ELECTR\u00d3NICA Y REGISTRO. Resoluci\u00f3n-Circular de 26 de abril [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[180],"tags":[],"class_list":{"0":"post-25568","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","6":"category-informes-mensuales"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25568","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=25568"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25568\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=25568"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=25568"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=25568"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}