{"id":25664,"date":"2001-01-07T17:49:49","date_gmt":"2001-01-07T16:49:49","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=25664"},"modified":"2016-08-07T19:04:39","modified_gmt":"2016-08-07T17:04:39","slug":"informe-78-boe-enero-2001","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-78-boe-enero-2001\/","title":{"rendered":"Informe 78. BOE enero 2001"},"content":{"rendered":"<p><!-- Start Alexa Certify Javascript --><\/p>\n<p><script type=\"text\/javascript\">\/\/ <![CDATA[\n_atrk_opts = { atrk_acct:\"5N9Aj1a8gN00yw\", domain:\"notariosyregistradores.com\",dynamic: true};\n(function() { var as = document.createElement('script'); as.type = 'text\/javascript'; as.async = true; as.src = \"https:\/\/d31qbv1cthcecs.cloudfront.net\/atrk.js\"; var s = document.getElementsByTagName('script')[0];s.parentNode.insertBefore(as, s); })();\n\/\/ ]]><\/script><\/p>\n<p><noscript><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/d5nxst8fruw4z.cloudfront.net\/atrk.gif?account=5N9Aj1a8gN00yw\" style=\"display:none\" height=\"1\" width=\"1\" alt=\"\" \/><\/noscript><!-- End Alexa Certify Javascript --><\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\">INFORME N\u00ba 78.<\/h2>\n<h2 style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Realizado en colaboraci\u00f3n con Joaqu\u00edn Delgado Ramos, registrador de la propiedad de Archidona (M\u00e1laga) y notario excedente y con la de Carlos Ballugera G\u00f3mez y Marta Casal, registradores de la propiedad de Bilbao.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Los temas que puedan resultar de mayor inter\u00e9s van al principio:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>VPO: PROHIBICI\u00d3N DE DISPONER. <\/strong>R. 5 de octubre de 2000 de la DGRN. Responde a una consulta de la Asociaci\u00f3n Hipotecaria Espa\u00f1ola relativa al alcance de la prohibici\u00f3n establecida en el art\u00edculo 12 del Real Decreto 1186\/1998, de 12 de junio, sobre medidas de financiaci\u00f3n de actuaciones protegidas en materia de vivienda y suelo. Se responde que tal prohibici\u00f3n de disponer no es obst\u00e1culo para la constituci\u00f3n de una <strong>segunda hipoteca<\/strong> sobre una vivienda sujeta ya a una primera constituida en garant\u00eda de un pr\u00e9stamo cualificado, sin perjuicio de que, en caso de ejecuci\u00f3n de esta hipoteca durante el plazo de cinco a\u00f1os de la prohibici\u00f3n, la v\u00e1lida transmisi\u00f3n de la finca requerir\u00e1 la autorizaci\u00f3n administrativa correspondiente, previo reintegro de las ayudas recibidas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>VPO: FINANCIACI\u00d3N.<\/strong> Real Decreto 115\/2001, de 9 de febrero, por el que se modifica el Real Decreto 1186\/1998, de 12 de junio, sobre medidas de financiaci\u00f3n de actuaciones protegidas en materia de vivienda y suelo del plan 1998-2001, y se establece la ayuda estatal directa a la entrada. BOE del 10 de febrero. Recoge nuevas ayudas para pagar la entrada y para la producci\u00f3n de suelo urbanizable. Se establece un plazo de quince a\u00f1os a partir de la calificaci\u00f3n definitiva de las nuevas viviendas protegidas ya terminadas, durante el cual dichas viviendas tienen que seguir sometidas a su r\u00e9gimen de protecci\u00f3n, es decir, no pueden ser descalificadas. Ello significa, por ejemplo, que, en caso de venta, su precio no ser\u00e1 libre sino que estar\u00e1 limitado seg\u00fan corresponde a las viviendas protegidas. Asimismo, <strong>se eleva de 5 a 10 a\u00f1os<\/strong>, a partir de la escritura del pr\u00e9stamo cualificado para la compra de la vivienda protegida, el plazo durante el que su venta (o cesi\u00f3n, por cualquier otro t\u00edtulo) s\u00f3lo podr\u00e1 hacerse por motivos justificados y tras la autorizaci\u00f3n de la Comunidad Aut\u00f3noma. Para ello se deber\u00e1 cancelar el pr\u00e9stamo cualificado y devolver las ayudas p\u00fablicas que se hubieran recibido en relaci\u00f3n con la compra de la vivienda.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20010210_05151.gif\">http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20010210_05151.gif<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/www.la-moncloa.es\/consejo\/referen\/c0902010.htm\">http:\/\/www.la-moncloa.es\/consejo\/referen\/c0902010.htm<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00a0 <\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>NOTAS SOBRE LA LEY DE ENJUICIAMIENTO CIVIL. <\/strong>V\u00e9ase en fichero aparte estas notas del Seminario de Bilbao.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/es.derecho.org\/res\/ficheros\/2\">http:\/\/es.derecho.org\/res\/ficheros\/2<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>CONCURSO DE REGISTROS. <\/strong>R. de 30 de enero de 2001, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, por la que se anuncian vacantes existentes en toda Espa\u00f1a para su provisi\u00f3n en concurso ordinario de vacantes n\u00famero 254. BOE 8 de febrero.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20010208_04861.gif\">http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20010208_04861.gif<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00a0 <\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>ESCALAFON NOTARIAL.<\/strong> RESOLUCI\u00d3N de 24 de enero de 2001, de la Secretar\u00eda de Estado de Justicia, por la que se ordena publicar el Escalaf\u00f3n Notarial. BOE del 31 de enero.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/www.gespaniagua.com\/NUEVOESCALAFON.doc\">http:\/\/www.gespaniagua.com\/NUEVOESCALAFON.doc<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20010131_03780.gif\">http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20010131_03780.gif<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00a0 <\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>OPOSICIONES ENTRE NOTARIOS. <\/strong>R. de 27 de noviembre de 2000, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, por la que se convocan oposiciones entre Notarios.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20010118_02212.gif\">http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20010118_02212.gif<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>DERECHO CIVIL CATALAN. <\/strong>LEY 13\/2000 de 20 de noviembre, de Regulaci\u00f3n de los Derechos de Usufructo, Uso y Habitaci\u00f3n. (BOE 8\/01, de 9 de Ener.).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/es.derecho.org\/boe\/Enero_de_2001\/9_de_Enero_de_2001\/3\">http:\/\/es.derecho.org\/boe\/Enero_de_2001\/9_de_Enero_de_2001\/3<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20010109_00853.gif\">http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20010109_00853.gif<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>CATALU\u00d1A: PERSONAS MAYORES.<\/strong> LEY 22\/2000, de 29 de diciembre, de Acogida de Personas Mayores. Se realizar\u00e1 en escritura p\u00fablica. Prev\u00e9 en caso de convivencia superior a los cuatro a\u00f1os un derecho personal a una cuarta parte de la herencia.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20010202_04125.gif\">http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20010202_04125.gif<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00a0 <\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>NOMBRAMIENTO DE AUDITOR TRAS FINALIZAR EL PRIMER EJERCICIO POR AUDITAR.<\/strong> R. de 24 de noviembre de 2000 (BOE 8\/01, de 9 de Ener.). Conforme a los art\u00edculos 205.1 de la LSA y 350 del RRM, si la sociedad estuviese obligada a la verificaci\u00f3n de las cuentas anuales y hubiese finalizado el ejercicio por auditar sin que su Junta General hubiese nombrado a los Auditores que deb\u00edan realizarla, tal designaci\u00f3n corresponder\u00e1, ya en exclusiva, bien al Registrador Mercantil, bien al Juez de Primera Instancia, sin que pueda inscribirse el nombramiento realizado directamente por la sociedad. Pero, en el caso debatido, el defecto no puede ser mantenido, pues, aunque no se dec\u00eda en el titulo calificado, el Registrador pudo comprobar que la sociedad ha presentado <strong>balance abreviado<\/strong> y, por ende, que se trata de una sociedad que no est\u00e1 obligada a la verificaci\u00f3n de cuentas (con la consiguiente <strong>posibilidad de nombrar a un auditor de cuentas aunque haya finalizado el ejercicio por auditar<\/strong><u>)<\/u>. Las R. de 25 de noviembre de 2000 y R. de 27 de noviembre de 2000 se dictan en el mismo sentido. (JDR)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/es.derecho.org\/boe3\/Enero_de_2001\/9_de_Enero_de_2001\/24\">http:\/\/es.derecho.org\/boe3\/enero_de_2001\/9_de_enero_de_2001\/24<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/es.derecho.org\/boe3\/Enero_de_2001\/9_de_Enero_de_2001\/24\">http:\/\/es.derecho.org\/boe3\/enero_de_2001\/9_de_enero_de_2001\/24<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00a0 <\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>EXPEDIENTE DE DOMINIO PARA LA INMATRICULACI\u00d3N. IDENTIDAD DE LAS FINCAS.<\/strong><strong>\u00a0 <\/strong>R. de 7 de noviembre de 2000. B.O.E. de 9 de enero de 2001. El Registro expide <strong>certificaci\u00f3n negativa<\/strong> de fincas a efectos de expediente de dominio inmatriculador. Termina el expediente declarando el dominio de las fincas. La registradora deniega la inmatriculaci\u00f3n de una finca por hallarse inscrita a nombre de otra persona y suspende la de las dem\u00e1s por tener dudas fundadas de que sean las mismas que otras ya inscritas. La Direcci\u00f3n General afirma que <strong>no puede sostenerse que<\/strong> una vez expedida certificaci\u00f3n negativa <strong>no pueda oponerse el registrador <\/strong>a la inscripci\u00f3n; adem\u00e1s, los mismos datos que la promotora del expediente aport\u00f3 en su iniciaci\u00f3n, y que aclaraban la posibilidad de identificar las fincas, pudo aportarlos en la solicitud de certificaci\u00f3n, por lo que a ella es imputable, al menos en parte, la realizaci\u00f3n de unos tr\u00e1mites in\u00fatiles. Respecto a la finca que <strong>coincide parcialmente<\/strong> con otra inscrita la cuesti\u00f3n no puede resolverse en el recurso gubernativo sino ante el Juez de Primera instancia del partido, conforme a los art\u00edculos 300 y 306 del Reglamento Hipotecario. (C.B.)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20010109_01055.gif\">http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20010109_01055.gif<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/es.derecho.org\/boe3\/Enero_de_2001\/9_de_Enero_de_2001\/13\">http:\/\/es.derecho.org\/boe3\/Enero_de_2001\/9_de_Enero_de_2001\/13<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00a0 <\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>VENTA DE PARTICIPACIONES GARANTIZADA POR LA SOCIEDAD.<\/strong> R. 1 de diciembre de 2000. BOE de 24 de enero. Una socia vende sus participaciones en una s.r.l. a otras dos socias, quedando aplazado parte del precio. La propia sociedad constituye hipoteca en garant\u00eda de dicho precio aplazado. Ello no es posible porque contraviene una prohibici\u00f3n legal contenida en el art\u00edculo 40.5 de la Ley de Sociedades de Responsabilidad Limitada cuando dispone que dichas sociedades no podr\u00e1n anticipar fondos, conceder cr\u00e9ditos o pr\u00e9stamos, prestar garant\u00eda, ni facilitar asistencia financiera para la adquisici\u00f3n de sus propias participaciones o de las acciones o participaciones emitidas por sociedad del grupo al que la sociedad pertenezcan. Tal negocio de garant\u00eda es nulo al quedar incurso en la sanci\u00f3n prevista para estos supuestos por el art\u00edculo 6.3 del C\u00f3digo Civil: la nulidad absoluta, aparte de posibles sanciones administrativas..<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20010124_03048.gif\">http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20010124_03048.gif<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/v2.vlex.com\/es\/asp\/boe_detalle.asp?\">http:\/\/v2.vlex.com\/vlex2\/front\/asp\/boe_detalle.asp?Articulo=1728<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00a0 <\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>INMATRICULACI\u00d3N DE DISOLUCI\u00d3N DE COMUNIDAD. <\/strong>R. 4 de diciembre de 2000. BOE de 24 de enero. Unas fincas est\u00e1n inscritas en cuanto a unas cuotas indivisas y no en cuanto a otras. Se discute en el caso sobre si el n\u00famero 1 del art\u00edculo 298 del Reglamento, antes de su reforma por Real Decreto de 1998, amparaba la inmatriculaci\u00f3n de la disoluci\u00f3n de comunidad, por escritura de m\u00e1s de un a\u00f1o de antig\u00fcedad, respecto de unas fincas, en cuanto a la parte de las mismas que se adquirieron por herencia sin t\u00edtulo fehaciente. Considera la DGRN que sin prejuzgar la vieja discusi\u00f3n sobre si el t\u00edtulo tiene que ser traslativo, o puede ser tambi\u00e9n declarativo, es lo cierto que, interpretado el art\u00edculo 298 del Reglamento en concordancia con el 205 de la Ley, el documento presentado no es suficiente para la inmatriculaci\u00f3n de la finca, que exigir\u00eda t\u00edtulo p\u00fablico adquisitivo, y la acreditaci\u00f3n fehaciente de la previa adquisici\u00f3n del derecho por el transmitente. No obstante, las participaciones inscritas puedan ser objeto de inscripci\u00f3n a favor de los adjudicatarios. En fin, que a posteriori el Centro Directivo viene a testimoniar lo que era un secreto a voces: que el antiguo art\u00edculo 298 del Reglamento Hipotecario se hab\u00eda excedido ampliamente de los dictados marcados por el 205 de la Ley.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20010124_03051.gif\">http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20010124_03051.gif<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/v2.vlex.com\/es\/asp\/boe_detalle.asp?\">http:\/\/v2.vlex.com\/vlex2\/front\/asp\/boe_detalle.asp?Articulo=1730<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00a0 <\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Embargo y suspensi\u00f3n de pagos. <\/strong>R. de 21 de noviembre de 2000 (BOE 8\/01, de 9 de Ener.). El Registrador se niega a expedir <strong>certificaci\u00f3n <\/strong>de dominio y cargas solicitada en un <strong>procedimiento administrativo de apremio<\/strong> por d\u00e9bitos fiscales, bas\u00e1ndose en que con anterioridad a la diligencia misma del embargo acordado en dicho procedimiento, se hab\u00eda dictado y anotado providencia de admisi\u00f3n a tr\u00e1mite de la solicitud de suspensi\u00f3n de pagos de la entidad apremiada. La Direcci\u00f3n General revoca su calificaci\u00f3n, y dice <u>que ha de expedir la certificacion y poner la nota de ello<\/u>, y ser\u00e1n los s\u00edndicos de la quiebra, oportunamente notificados de la existencia del procedimiento de apremio (cfr art\u00edculo 125.2 p\u00e1rrafo segundo del Reglamento General de Recaudaci\u00f3n), quienes deban iniciar las actuaciones encaminadas a la mejor defensa de los derechos de la masa pasiva (cfr. art\u00edculos 1.218, 1.229, 1.319 Ley de Enjuiciamiento Civil), y todo ello sin perjuicio de las exigencias que en su d\u00eda deban satisfacerse para la inscripci\u00f3n de las eventuales enajenaciones alcanzadas en tal procedimiento administrativo si efectivamente llegare a consumarse. (JDR)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20010109_01067.gif\">http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20010109_01067.gif<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/es.derecho.org\/boe3\/Enero_de_2001\/9_de_Enero_de_2001\/21\">http:\/\/es.derecho.org\/boe3\/Enero_de_2001\/9_de_Enero_de_2001\/21<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00a0 <\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Rectificaci\u00f3n de divisi\u00f3n tras haber vendido todo. <\/strong>R. de 23 de noviembre de 2000 (BOE 8\/01, de 9 de Ener.). Se divide una finca en cinco, vendiendo cada una de las resultantes a distintas personas que inscriben. Posteriormente, <strong>el vendedor por s\u00ed solo<\/strong> rectifica la divisi\u00f3n diciendo que qued\u00f3 un resto destinado y lo vende a una persona. El Registrador suspende la inscripci\u00f3n por no consentir la misma todos los titulares de las fincas resultantes de la divisi\u00f3n y venta. El Presidente del Tribunal Superior y la DGRN confirman la calificaci\u00f3n, por varias razones obvias, entre otras, la de que <u>una vez dividida una finca, no queda resto registral de la misma, por lo cual la entidad que en su d\u00eda vendi\u00f3 ha dejado de ser titular registral<\/u> y se infringir\u00eda el principio de tracto sucesivo . (JDR)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20010109_01069.gif\">http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20010109_01069.gif<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20010109_01069.gif\">http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20010109_01069.gif<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Elevaci\u00f3n a publico de contratos privados.<\/strong> R. de 28 de noviembre de 2000 (BOE 8\/01, de 9 de Ener.). Se plantean varias cuestiones:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1.- La DGRN reitera su doctrina de que <u>se puede disponer de bienes singulares y concretos pertenecientes a una comunidad posganancial -como los de una herencia-, sin necesidad de previa liquidaci\u00f3n <\/u>y adjudicaci\u00f3n de los bienes que la integran, siempre que el acto dispositivo sea otorgado conjuntamente por todos los interesados que agotan la plena titularidad del bien.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2.- Por otra parte, considera el Registrador que en el contrato elevado a p\u00fablico interviene una sociedad como vendedora y como se rectifica este extremo, es necesaria la pertinente ratificaci\u00f3n por el representante actual de aquella entidad. La DG s\u00ed confirma este defecto, diciendo que <u>al elevar a p\u00fablico un documento privado de compraventa no puede alterarse el contenido contractual del mismo <\/u>sin que presten su consentimiento -por s\u00ed o mediante representante con facultades suficientes- las partes afectadas. (JDR)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20010109_01076.gif\">http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20010109_01076.gif<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/es.derecho.org\/boe3\/Enero_de_2001\/9_de_Enero_de_2001\/27\">http:\/\/es.derecho.org\/boe3\/Enero_de_2001\/9_de_Enero_de_2001\/27<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00a0 <\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Cierre registral del RM por falta de dep\u00f3sito de cuentas. <\/strong>R. de 29 de noviembre de 2000 (BOE 8\/01, de 9 de Ener.). El dep\u00f3sito de cuentas qued\u00f3 en suspenso por no acompa\u00f1arse a las mismas el informe de auditor\u00eda necesario a la vista de la solicitud del mismo formulada por socios minoritarios. <strong>Se inici\u00f3 entonces el expediente registral de nombramiento de auditor.<\/strong> Estando a\u00fan abierto dicho expediente se presenta a inscripci\u00f3n el acuerdo social de nombramiento de secretario del Consejo de Administraci\u00f3n, y el Registrador considera aplicable el cierre registral por falta de dep\u00f3sito de las cuentas. La DG revoca su calificaci\u00f3n diciendo que es evidente que entra en juego la excepci\u00f3n que al cierre registral supone el apartado 4.\u00b0 del art\u00edculo 378 del Reglamento del Registro Mercantil, pues si como tal considera la existencia de recurso gubernativo contra la R. del Registrador sobre el nombramiento de auditor, con mayor motivo ha de considerarse como <strong>excepci\u00f3n al cierre registral<\/strong> la propia ausencia de una R. firme del Registrador que resuelva la solicitud de nombramiento de auditor (que a su vez es lo que tiene paralizado el deposito de las cuentas). (JDR)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20010109_01078.gif\">http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20010109_01078.gif<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/es.derecho.org\/boe3\/Enero_de_2001\/9_de_Enero_de_2001\/28\">http:\/\/es.derecho.org\/boe3\/Enero_de_2001\/9_de_Enero_de_2001\/28<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Expediente de dominio para reanudaci\u00f3n del tracto sucesivo. <\/strong>R. de 30 noviembre de 2000 (BOE 8\/01, de 9 de Ener.). El Registrador suspende la inscripci\u00f3n por dos defectos: A): No consta si el promotor del expediente adquiri\u00f3 casado o soltero y, si casado, el nombre de la esposa. B): No ser, en este caso, el expediente de dominio el medio procedente para la reanudaci\u00f3n del tracto sucesivo, puesto que habiendo <strong>adquirido el promotor del expediente directamente del titular registral<\/strong> por compra mediante documento privado, no se ha producido una efectiva interrupci\u00f3n en la cadena de titularidades. La DG confirma la calificaci\u00f3n registral diciendo que no cabe admitir, como alega el promotor del expediente, que la negativa de la Registradora a inscribir \u00e9ste suponga una extralimitaci\u00f3n a su funci\u00f3n calificadora, pues la calificaci\u00f3n est\u00e1 limitada a los extremos que resultan del art\u00edculo 100 del Reglamento Hipotecario, uno de los cuales es, precisamente, el obst\u00e1culo registral consistente en la inexistencia de tracto sucesivo interrumpido. (JDR)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20010109_01079.gif\">http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20010109_01079.gif<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/es.derecho.org\/boe3\/Enero_de_2001\/9_de_Enero_de_2001\/29\">http:\/\/es.derecho.org\/boe3\/Enero_de_2001\/9_de_Enero_de_2001\/29<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>C\u00f3mputo del plazo para recurrir gubernativamente. Caducidad de la anotaci\u00f3n de embargo. <\/strong>R. de 8 de noviembre de 2000. B. O. E. de 9 de enero de 2001. Entiende el recurrente que en el c\u00f3mputo de tal plazo ha de tomarse como <strong>&lt;&lt;dies a quo&gt;&gt;<\/strong> la fecha en que se notific\u00f3 la primera desestimaci\u00f3n del recurso. La Direcci\u00f3n General se\u00f1ala que el recurso gubernativo tiene una naturaleza especial, por lo que se halla sujeto a la legislaci\u00f3n hipotecaria, que en el art\u00edculo 113 del Reglamento Hipotecario establece que el plazo se inicia en la <strong>fecha de la nota<\/strong> que se recurre, sin perjuicio de que, transcurrido el plazo pueda volverse a presentar el documento y recurrirse contra la nueva nota de calificaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En cuanto al fondo, solicita el actor, en virtud de <strong>mandamiento obtenido en juicio ejecutivo ordinario<\/strong>, la cancelaci\u00f3n de la anotaci\u00f3n a su favor y los asientos posteriores, lo que el registrador deniega por haber <strong>caducado la anotaci\u00f3n<\/strong>. Se\u00f1ala la Direcci\u00f3n General que la caducidad de las anotaciones preventivas opera &lt;&lt;ipso iure&gt;&gt;, por lo que los asientos posteriores a la anotaci\u00f3n caducada ganan rango respecto de aqu\u00e9lla y, en consecuencia, no pueden ser cancelados en virtud de un t\u00edtulo \u2013el mandamiento cancelatorio, que s\u00f3lo puede provocar la cancelaci\u00f3n de los asientos no preferentes, siendo as\u00ed, que por la caducidad operada, estos asientos posteriores han ganado preferencia. (C.B.)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20010109_01056.gif\">http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20010109_01056.gif<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/es.derecho.org\/boe3\/Enero_de_2001\/9_de_Enero_de_2001\/14\">http:\/\/es.derecho.org\/boe3\/Enero_de_2001\/9_de_Enero_de_2001\/14<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00a0 <\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Caducidad de anotaci\u00f3n de embargo, cancelaci\u00f3n de asientos posteriores. <\/strong>R. de 11 de noviembre de 2000. B.O.E. de 9 de enero de 2001. Consta en el registro la titularidad del bien a favor de persona que lo ha adquirido por adjudicaci\u00f3n en procedimiento ejecutivo, una hipoteca inscrita con anterioridad a la adjudicaci\u00f3n, que ahora se ejecuta y anotaci\u00f3n preventiva de demanda presentada por el titular registral solicitando la cancelaci\u00f3n de la hipoteca por traer causa la adjudicaci\u00f3n del titular registral de un procedimiento ejecutivo cuya anotaci\u00f3n preventiva de embargo, anterior a la hipoteca inscrita, se hallaba caducada al momento de inscribir la adjudicaci\u00f3n, pero que era anterior a la inscripci\u00f3n de hipoteca.. Dicha anotaci\u00f3n de demanda est\u00e1 inscrita con posterioridad a hipoteca y adjudicaci\u00f3n del titular registral.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ejecutada la hipoteca y presentados adjudicaci\u00f3n y mandamiento cancelatorio, dimanantes de la ejecuci\u00f3n hipotecaria, de la inscripci\u00f3n resultante de la adjudicaci\u00f3n derivada del mentado procedimiento ejecutivo, el registrador deniega la practica de la cancelaci\u00f3n pero la Direcci\u00f3n General revoca su nota por la p\u00e9rdida de la preferencia que registralmente ostentaba la anotaci\u00f3n preventiva del embargo, por su caducidad, y la consiguiente subordinaci\u00f3n de la titularidad del que fue rematante en el juicio ejecutivo a la hipoteca que pas\u00f3 a ser carga preferente; de suerte que la inscripci\u00f3n de adjudicaci\u00f3n dimanante del juicio ejecutivo ordinario se encuentra entre aquellos asientos cancelables seg\u00fan la regla 17 del art\u00edculo 131 de la Ley Hipotecaria y sin necesidad de referencia expresa al mismo en el mandamiento.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El problema de <strong>si la<\/strong> <strong>anotaci\u00f3n de la demanda de cancelaci\u00f3n de la hipoteca ejecutada debe cancelarse<\/strong> no se plantea por el recurrente, por lo que la limitaci\u00f3n de la resoluci\u00f3n del recurso gubernativo a las cuestiones directamente planteadas impiden entrar a examinar este punto, la relaci\u00f3n entre esa anotaci\u00f3n y el r\u00e9gimen de suspensi\u00f3n del art\u00edculo 132 de la Ley Hipotecaria, la relevancia de su fecha, o cuales sean las repercusiones que, de subsistir, tendr\u00eda respecto de las cancelaciones e inscripci\u00f3n que como consecuencia de aquella ejecuci\u00f3n se practicaran. [Confr\u00f3ntese art\u00edculo 695 de la Ley de Enjuiciamiento civil en relaci\u00f3n con la nueva redacci\u00f3n que la Ley 1\/2000, de 7 de enero, de reforma de la Ley de Enjuiciamiento civil, da al art\u00edculo 131 de la Ley Hipotecaria.]. Este art. prev\u00e9 su cancelaci\u00f3n siempre que sean posteriores a la nota de expedici\u00f3n de la certificaci\u00f3n de cargas.(C.B.)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20010109_01057.gif\">http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20010109_01057.gif<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/es.derecho.org\/boe3\/Enero_de_2001\/9_de_Enero_de_2001\/15\">http:\/\/es.derecho.org\/boe3\/Enero_de_2001\/9_de_Enero_de_2001\/15<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00a0 <\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Anotaci\u00f3n preventiva de querella. <\/strong>R. de 14 de noviembre de 2000. B. O. E. de 9 de enero de 2001. Si bien es cierto que no cabe la anotaci\u00f3n preventiva de la mera interposici\u00f3n de querella criminal, cuando en la misma <strong>se hace valer tambi\u00e9n la acci\u00f3n civil<\/strong> no existe obst\u00e1culo para hacer constar por v\u00eda de anotaci\u00f3n preventiva el ejercicio en la querella criminal de la acci\u00f3n civil derivada del delito si esta acci\u00f3n, como ahora ocurre, tiene efectiva <strong>trascendencia real<\/strong>, a fin de garantizar en el \u00e1mbito registral la efectividad del pronunciamiento judicial que en su d\u00eda se dicte; siendo preciso, en todo caso que del mandamiento <strong>resulte el contenido<\/strong> de la acci\u00f3n civil ejercitada o se adjunte al mismo texto de la querella en el correspondiente suplico, pues, no es la mera interposici\u00f3n de la querella sino el ejercicio a trav\u00e9s de ella de una acci\u00f3n civil de trascendencia real lo que efectivamente se anota. (C.B.)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20010109_01059.gif\">http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20010109_01059.gif<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/es.derecho.org\/boe3\/Enero_de_2001\/9_de_Enero_de_2001\/16\">http:\/\/es.derecho.org\/boe3\/Enero_de_2001\/9_de_Enero_de_2001\/16<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00a0 <\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Poderes insuficientes. <\/strong>R. 17 de noviembre de 2000. BOE del 9 de enero. Se otorgan dos poderes para vender determinadas parcelas que no se describen en tales poderes con los requisitos de la legislaci\u00f3n hipotecaria, sino solamente por referencia a una finca registral matriz, y con unas superficies y planos que no coinciden con los de la escritura de venta, con lo que no se puede concluir de manera inequ\u00edvoca que las parcelas vendidas sean las mismas que aqu\u00e9llas para cuya venta se dieron los repetidos poderes.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En cuanto al tema de la autocontrataci\u00f3n, existe la misma cuando una misma persona act\u00faa como administrador \u00fanico de la Sociedad apoderada para vender y de la Sociedad compradora. Es doctrina firme de la DGRN que en la atribuci\u00f3n gen\u00e9rica de las facultades o poderes no est\u00e1 comprendido el caso en que en la operaci\u00f3n est\u00e9n en oposici\u00f3n los intereses de una y otra parte. Como la persona que tiene el doble cometido de vender y comprar debe defender, a la vez, intereses contrapuestos, es regla que s\u00f3lo habr\u00e1 poder suficiente si la persona de quien se reciben los poderes o facultades de venta o de compra da para ello autorizaci\u00f3n especial. En otro caso, el acto realizado ser\u00eda considerado nulo por falta de poder. Los poderes son, adem\u00e1s, de interpretaci\u00f3n estricta. Ahora bien, como en los dem\u00e1s casos en que el contrato resulta nulo por insuficiencia del poder, cabe la ratificaci\u00f3n por la persona a cuyo nombre se otorg\u00f3, en este supuesto por las partes representadas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se confirma tambi\u00e9n el defecto de la discordancia de nombres, unida al n\u00famero de documentos de identidad de quien otorga un poder y de la titular registral. Ha de acreditarse la identidad de la persona.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20010109_01064.gif\">http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20010109_01064.gif<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/es.derecho.org\/boe3\/Enero_de_2001\/9_de_Enero_de_2001\/19\">http:\/\/es.derecho.org\/boe3\/Enero_de_2001\/9_de_Enero_de_2001\/19<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00a0 <\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Anotaci\u00f3n de querella.<\/strong> R. de 15 de noviembre de 2000. BOE de 9 de enero.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">SUPUESTO DE HECHO. Se solicita anotaci\u00f3n preventiva de un mandamiento dictado en un procedimiento contra determinadas personas sobre querella por falsificaci\u00f3n de documento en la cual se solicita fianza para cubrir las responsabilidades civiles que pudieran declararse procedentes y el embargo de bienes en cantidad suficiente; ejercit\u00e1ndose, adem\u00e1s, la acci\u00f3n civil y, se solicita la nulidad del contrato de compraventa y la cancelaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n correspondiente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">DEFECTO ALEGADO: El Registrador deniega la anotaci\u00f3n preventiva solicitada por no ser ninguna de las previstas en el art\u00edculo 42 de la Ley Hipotecaria y no cumplirse las condiciones determinadas en el art\u00edculo 589 de la Ley de Enjuiciamiento Criminal.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">RESOLUCION DE LA DGRN. EL DEFECTO NO SE CONFIRMA. El art\u00edculo 42-1\u00ba de la Ley Hipotecaria precisa como objeto de la anotaci\u00f3n preventiva que el mismo contempla , el ejercicio de la acci\u00f3n de trascendencia real inmobiliaria, siendo indiferente el procedimiento a trav\u00e9s del cual se hace aqu\u00e9lla valer y el veh\u00edculo formal que para ello se emplee (demanda o querella).Teniendo en cuenta este precepto y :a) que le ejecuci\u00f3n de un delito tipificado por la ley obliga a reparar civilmente los da\u00f1os causados, b) que las acciones civiles que nacen de un delito o falta pueden ejercitarse conjuntamente con las penales, c) que la actuaci\u00f3n de la responsabilidad civil derivada de un delito puede conducir a que el tribunal penal declare la nulidad de un t\u00edtulo inscrito, se concluye que no existe ning\u00fan obst\u00e1culo para hacer constar por v\u00eda de anotaci\u00f3n el ejercicio en la querella criminal de la acci\u00f3n civil derivada del delito, si esta acci\u00f3n tiene efectiva trascendencia real a fin de garantizar en el \u00e1mbito registral la efectividad del pronunciamiento judicial que en su d\u00eda se dicte, siendo preciso que del mandamiento resulte el contenido de la acci\u00f3n civil ejercitada o se adjunte el mismo el texto de la querella que se recoja el correspondiente suplico. (Marta Casal)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/es.derecho.org\/boe3\/Enero_de_2001\/9_de_Enero_de_2001\/17\">http:\/\/es.derecho.org\/boe3\/Enero_de_2001\/9_de_Enero_de_2001\/17<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20010109_01061.gif\">http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20010109_01061.gif<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00a0 <\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Poderdante fallecido.<\/strong> R. de 16 de noviembre de 2000. BOE de 9 de enero.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">SUPUESTO DE HECHO. En documento privado se vende por el representante del propietario, una finca del poderdante, acordando otorgar escritura p\u00fablica de compraventa y facult\u00e1ndose a la compradora a requerir a la apoderada a otorgar escritura p\u00fablica en nombre de poderdante, entendiendo que su mandato con representaci\u00f3n le permite obligarse irrevocablemente a terminar ese negocio jur\u00eddico. La apoderada y la compradora elevan a p\u00fablico el documento privado de compraventa en escritura otorgada el d\u00eda 2 de diciembre de 1996, haciendo constar el fallecimiento del apoderado y acredit\u00e1ndolo con certificado de defunci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">DEFECTO ALEGADO: EL Registrador deniega la pr\u00e1ctica de la inscripci\u00f3n por considerar que, de conformidad con los art\u00edculos 661 y 1.257 del C.c., son los herederos del vendedor quienes han de elevar a p\u00fablico y ratificar el contrato privado; ya que el poder otorgado se extingui\u00f3 con la muerte del vendedor-poderdante( art\u00edculo 1.732 Cc )<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">RESOLUCION DGRN. CONFIRMA EL DEFECTO. Mientras el poder est\u00e9 vigente, puede el representante, en nombre del poderdante, proceder a la elevaci\u00f3n a p\u00fablico del contrato privado. Una vez extinguido el poder por fallecimiento del poderdante ( art\u00edculo 1.732.3 del Cc), el ex apoderado carece de legitimaci\u00f3n para vincular al poderdante con su actuaci\u00f3n. (Marta Casal)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/es.derecho.org\/boe3\/Enero_de_2001\/9_de_Enero_de_2001\/18\">http:\/\/es.derecho.org\/boe3\/Enero_de_2001\/9_de_Enero_de_2001\/18<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20010109_01062.gif\">http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20010109_01062.gif<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Intereses en las hipotecas. <\/strong>R. 20 de noviembre de 2000 y R. 22 de noviembre de 2000. BOE de 9 de enero.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">SUPUESTO DE HECHO: Se deniega la inscripci\u00f3n de una escritura de pr\u00e9stamo hipotecario, en la cual se garantiza con hipoteca el capital prestado de 4.000.000 pesetas, intereses de un a\u00f1o hasta un m\u00e1ximo del 11,50 por 100 anual, que asciende a 470.000 pesetas, tres a\u00f1os de intereses moratorios hasta un m\u00e1ximo de 16,5 por 100 anual, que asciende a 1.980.000 pesetas, m\u00e1s una cantidad fijada para costas y gastos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">DEFECTO ALEGADO: El Registrador considera que la responsabilidad por intereses ordinarios y de demora excede de cinco anualidades de intereses ordinarios conforme a los establecido en el \u00faltimo p\u00e1rrafo del art\u00edculo 114 de la LH.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">RESOLUCION DGRN: EL DEFECTO NO SE CONFIRMA. Partiendo de la distinta naturaleza y r\u00e9gimen, origen y t\u00edtulo para lograr su efectividad, de los intereses ordinarios y de demora; es posible extender la garant\u00eda hipotecaria a los segundos, siempre que se precise ( ppio de especialidad )en que medida lo est\u00e1n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por tanto, no hay ninguna dificultad para poder reclamar todos los intereses realmente devengados y garantizados dentro de los l\u00edmites legales.(incluso intereses remuneratorios de los \u00faltimos cinco a\u00f1os e intereses moratorios tambi\u00e9n de los \u00faltimos cinco a\u00f1os, si as\u00ed procediese). En el mismo sentido, Resoluciones de 18 de diciembre de 1999,14 y 17 de marzo de 2000). (Marta Casal)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/es.derecho.org\/boe3\/Enero_de_2001\/9_de_Enero_de_2001\/20\">http:\/\/es.derecho.org\/boe3\/Enero_de_2001\/9_de_Enero_de_2001\/20<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20010109_01066.gif\">http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20010109_01066.gif<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Baleares.<\/strong> Ley 14\/2000, de 21 de diciembre, de Ordenaci\u00f3n Territorial.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20010119_02319.gif\">http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20010119_02319.gif<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00a0 <\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Anotaci\u00f3n de querella.<\/strong> R. de 13 de noviembre de 2000. BOE de 9 de enero. Cabe anotar un mandamiento dimanado de un auto de incoaci\u00f3n de diligencias previas y admisi\u00f3n a tr\u00e1mite de querella criminal por delito de falsedad y estafa presuntamente cometidos en escrituras de daci\u00f3n en pago y venta sobre fincas inscritas a nombre de los querellados en la que se suplica que se decrete la nulidad de tales operaciones fingidas. Aqu\u00ed se ejercitan conjuntamente la acci\u00f3n penal y la civil, cuyas consecuencias -de prosperar- tendr\u00edan trascendencia inmobiliaria. Y as\u00ed se pueden evitar los perjuicios que pudieran derivarse de la posible disposici\u00f3n de los bienes por parte del querellado.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20010125_03190.gif\">http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20010125_03190.gif<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Hipoteca. Inscripci\u00f3n parcial.<\/strong> R. 6 de noviembre de 2000. BOE de 24 de enero.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; No es defecto que el tope m\u00e1ximo de intereses se encuentre s\u00f3lo en la cl\u00e1usula de constituci\u00f3n de hipoteca y que se indique que lo es \u201ca efectos meramente hipotecarios\u201d. Tal expresi\u00f3n no puede ser entendida sino en el sentido de fijar la extensi\u00f3n de la cobertura hipotecaria de tales intereses, esto es, de definir el alcance del propio derecho real de hipoteca y, por ende, con alcance tanto \u201cinter.-partes\u201d como \u201cerga-omnes\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Es inscribible una cl\u00e1usula por la que \u201ca efectos de lo dispuesto en el art\u00edculo 1435 de la Ley de Enjuiciamiento Civil (antigua), y para el solo caso de que la entidad acreedora decida acudir al procedimiento ejecutivo com\u00fan, se pacta expresamente por los contratantes que la liquidaci\u00f3n para determinar la deuda ejecutivamente reclamable en dicho procedimiento podr\u00e1 practicarse por el Banco mediante la expedici\u00f3n de la oportuna certificaci\u00f3n que recoja el saldo que presente la cuenta del deudor&#8230;\u201d. El Registrador suspende la inscripci\u00f3n por tratarse de materias sustra\u00eddas a la autonom\u00eda de la voluntad. La DGRN, sin embargo, concede un cierto margen a la autonom\u00eda de la voluntad, ya que el art\u00edculo 153 de la Ley Hipotecaria viene a permitir el pacto por el cual, a efectos de proceder ejecutivamente, el saldo pueda acreditarse por certificaci\u00f3n de la entidad acreedora. Ahora bien, parece dudoso que en la pr\u00e1ctica el resultado de tal certificaci\u00f3n coincida con lo realmente garantizado con la hipoteca al no inscribirse el anatocismo ni las cl\u00e1usulas de comisiones.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Cabe inscribir parcialmente la hipoteca en cuanto al principal y a las costas, suspendi\u00e9ndola en cuanto a los intereses ordinarios y moratorios, si as\u00ed ha sido solicitado por el recurrente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Es similar la R. 18 de noviembre de 2000.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20010124_03040.gif\">http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20010124_03040.gif<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/v2.vlex.com\/es\/asp\/boe_detalle.asp?\">http:\/\/v2.vlex.com\/vlex2\/front\/asp\/boe_detalle.asp?Articulo=1725<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/v2.vlex.com\/es\/asp\/boe_detalle.asp?\">http:\/\/v2.vlex.com\/vlex2\/front\/asp\/boe_detalle.asp?Articulo=1727<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Inadmisi\u00f3n de recurso. <\/strong>R. 10 de noviembre de 2000. BOE de 24 de enero. El Presidente del Tribunal Superior inadmite el recurso por haberse sobrepasado el plazo de cuatro meses establecido reglamentariamente. Lo que ocurri\u00f3 en el caso es que el t\u00edtulo se present\u00f3 tres veces recayendo siempre la misma nota de calificaci\u00f3n. Hab\u00eda pasado el plazo desde la primera nota pero no desde la \u00faltima, por lo que se estima el recurso interpuesto, revocando el Auto Presidencial, y devolviendo el expediente al Presidente para que resuelva el recurso interpuesto.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/v2.vlex.com\/es\/asp\/boe_detalle.asp?\">http:\/\/v2.vlex.com\/vlex2\/front\/asp\/boe_detalle.asp?Articulo=1726<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20010124_03043.gif\">http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20010124_03043.gif<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Cancelaci\u00f3n de hipoteca.<\/strong> R. 2 de diciembre de 2000. BOE de 24 de enero. Ha de partirse de la necesidad de expresarse la causa en la cancelaci\u00f3n de las hipotecas ya que la admisi\u00f3n del puro consentimiento formal como t\u00edtulo bastante para la cancelaci\u00f3n no se conviene con las exigencias de nuestro sistema registral, que responde, a su vez, al sistema civil causalista. Ahora bien, cuando el titular del derecho real de hipoteca no se limita a dar un mero consentimiento para cancelar, sino que dispone unilateralmente de su derecho al cancelar la hipoteca, hay que interpretar que estamos ante una abdicaci\u00f3n unilateral del mismo por su titular, ante una renuncia de derechos, acto que por si s\u00f3lo tiene eficacia substantiva suficiente conforme al art\u00edculo 6.2 del C\u00f3digo Civil para, por su naturaleza, producir su extinci\u00f3n y, consiguientemente, dar causa a la cancelaci\u00f3n conforme a los art\u00edculos 2.2 y 79 de la Ley Hipotecaria.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Pero el <strong>apoderado<\/strong> ha de tener facultades suficientes para actuar, las cuales son de interpretaci\u00f3n estricta. La DGRN distingue seg\u00fan que la facultad de cancelar tenga car\u00e1cter aut\u00f3nomo, no condicionado a una causa antecedente, o, por el contrario, aparezca subordinada a esa causa.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En uno de los dos poderes estudiados, el representante aparece facultado para cancelar hipotecas constituidas a su favor en t\u00e9rminos generales, por m\u00e1s que tal facultad se ubique en el mismo p\u00e1rrafo en que se le habilita tambi\u00e9n para formalizar cartas de pago o finiquitos de pr\u00e9stamos u otros riesgos. Lo estima suficiente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En el otro, est\u00e1 autorizado para otorgar cartas de pago de las deudas y cr\u00e9ditos a favor del banco, cancelando las garant\u00edas, de donde deduce que tan s\u00f3lo puede hacerlo en funci\u00f3n del previo pago de la deuda garantizada, que en este caso no resulta que se haya producido. Poder insuficiente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20010124_03050.gif\">http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20010124_03050.gif<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/v2.vlex.com\/es\/asp\/boe_detalle.asp?\">http:\/\/v2.vlex.com\/vlex2\/front\/asp\/boe_detalle.asp?Articulo=1729<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Cancelaci\u00f3n de condici\u00f3n resolutoria.<\/strong> R. 5 de diciembre de 2000. BOE de 24 de enero. No cabe mediante<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">una instancia privada ratificada ante el Registrador y sin que conste el consentimiento de las personas a cuyo favor se ha constituido, aun cuando se aporten certificados bancarios que acreditan realizado un ingreso en una cuenta del vendedor de una cantidad de dinero igual al precio aplazado garantizado con la condici\u00f3n resolutoria. En este caso, no se pact\u00f3 ning\u00fan medio de cancelaci\u00f3n que pudiera prescindir del consentimiento del titular o de la resoluci\u00f3n judicial, ni se ha demostrado de forma fehaciente que se haya producido el pago de la cantidad adeudada, puesto que no se justifica la causa del ingreso que se ha acreditado ya que \u00e9ste podr\u00eda tener su raz\u00f3n de ser en otro negocio jur\u00eddico o en cualquier otro motivo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20010124_03053.gif\">http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20010124_03053.gif<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/v2.vlex.com\/es\/asp\/boe_detalle.asp?\">http:\/\/v2.vlex.com\/vlex2\/front\/asp\/boe_detalle.asp?Articulo=1731<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Presunci\u00f3n de ganancialidad. <\/strong>R. 7 de diciembre de 2000. BOE de 24 de enero. Cronol\u00f3gicamente se otorgaron las siguientes escrituras:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1\u00aa.- Los padres donan al interesado, que est\u00e1 casado en r\u00e9gimen de gananciales, 30 millones de pesetas, cantidad que tiene como destino la compra de su vivienda habitual, sita en &#8230;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2\u00aa.- La esposa del donatario en escritura intermedia \u201cpresta el consentimiento previsto en el art\u00edculo 1320 del C\u00f3digo Civil a la hipoteca y futura, en su caso, enajenaci\u00f3n de la vivienda unifamiliar sita en&#8230; que va a adquirir su citado esposo (&#8230;) subrog\u00e1ndose en un cr\u00e9dito hipotecario\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">3\u00aa.- Escritura de compraventa de la vivienda en la que, despu\u00e9s de manifestar que una parte del precio (seis millones de pesetas) se confiesa recibido con anterioridad, que otra (veinticuatro millones) se satisface en el momento del otorgamiento y que una \u00faltima parte (diez millones) la retiene el comprador para hacer frente a cr\u00e9dito hipotecario que pesa sobre la finca, se dice textualmente: \u201cEl comprador, seg\u00fan manifiesta, adquiere la finca objeto de esta transmisi\u00f3n con car\u00e1cter privativo, habiendo efectuado el pago del importe declarado como recibido por la sociedad vendedora, con el dinero procedente de la donaci\u00f3n efectuada por sus padres a su favor por importe de treinta millones, formalizada mediante escritura&#8230;\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">No cabe inscribir la finca con car\u00e1cter de privativa pura y simplemente. Ya hay una parte que nada tiene que ver con la donaci\u00f3n y, trat\u00e1ndose de vivienda habitual, nunca podr\u00eda ser inscrita toda la finca como privativa del adquirente (art. 1357 Cc, segundo p\u00e1rrafo). Tampoco hay prueba documental p\u00fablica, pues lo \u00fanico de que existe certeza es de la donaci\u00f3n en su d\u00eda y de la manifestaci\u00f3n de que se pag\u00f3 con el mismo dinero, no de que efectivamente haya sido as\u00ed. La manifestaci\u00f3n del c\u00f3nyuge podr\u00eda servir quiz\u00e1s, seg\u00fan la interpretaci\u00f3n generosa de la DGRN, para inscribir parte del bien con car\u00e1cter privativo por confesi\u00f3n del consorte, pero nunca, y es lo \u00fanico que se discute, con car\u00e1cter privativo sin m\u00e1s.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20010124_03054.gif\">http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20010124_03054.gif<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/v2.vlex.com\/es\/asp\/boe_detalle.asp?\">http:\/\/v2.vlex.com\/vlex2\/front\/asp\/boe_detalle.asp?Articulo=1732<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Apoderado nombrado por Administradores.<\/strong> R. 11 de diciembre de 2000. BOE de 24 de enero. Es posible inscribir en el Registro Mercantil una escritura de apoderamiento, otorgada por los administradores mancomunados de cierta sociedad, en la que, despu\u00e9s de transcribir \u00edntegramente, al se\u00f1alar el concepto en que intervienen, el art\u00edculo de los estatutos sociales que contiene una enumeraci\u00f3n detallada<br \/> de sus facultades como tales administradores, se confieren al apoderado todas esas facultades, excepto las legal o estatutariamente indelegables. Se revoca la nota que exig\u00eda la constancia en el otorgamiento las facultades atribuidas al apoderado nombrado.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20010124_03056.gif\">http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20010124_03056.gif<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/v2.vlex.com\/es\/asp\/boe_detalle.asp?\">http:\/\/v2.vlex.com\/vlex2\/front\/asp\/boe_detalle.asp?Articulo=1733<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Seguridad Social. <\/strong>Orden de 29 de enero de 2001 por la que se desarrollan las normas de cotizaci\u00f3n a la Seguridad Social, Desempleo, Fondo de Garant\u00eda Salarial y Formaci\u00f3n Profesional, contenidas en la Ley 13\/2000, de 28 de diciembre, de Presupuestos Generales del Estado para el a\u00f1o 2001. BOE del 31 de enero.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20010131_03727.gif\">http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20010131_03727.gif<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00a0 <\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Seguridad Social. <\/strong>RESOLUCI\u00d3N de 11 de enero de 2001, de la Direcci\u00f3n General de la Tesorer\u00eda General de la Seguridad Social, por la que se aprueban los <strong>modelos<\/strong> normalizados para la afiliaci\u00f3n a la Seguridad Social y altas, bajas y variaciones de datos de trabajadores por cuenta ajena o asimilados en el r\u00e9gimen correspondiente de la misma. BOE del 31 de enero.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20010131_03743.gif\">http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20010131_03743.gif<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Modelos de Hacienda. <\/strong> ORDEN de 30 de enero de 2001 por la que se aprueban los modelos 308, 309, 310 y 370 de declaracion-liquidacion en euros del Impuesto sobre el Valor A\u00f1adido, los modelos 130 y 131 de declaraci\u00f3n-liquidaci\u00f3n de pagos fraccionados en euros del Impuesto sobre la Renta de las Personas F\u00edsicas y los modelos 110 y 111 de declaraci\u00f3n-documento de ingreso de retenciones e ingresos a cuenta en euros del Impuesto sobre la Renta de las Personas F\u00edsicas sobre rendimientos del trabajo, de determinadas actividades econ\u00f3micas, premios y determinadas imputaciones de renta.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20010201_03882.gif\">http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20010201_03882.gif<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00a0 <\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Publicaciones oficiales. <\/strong>Real Decreto 118\/2001, de 9 de febrero, de ordenaci\u00f3n de publicaciones oficiales. BOE del 10 de febrero.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20010210_05163.gif\">http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20010210_05163.gif<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La Orotava, Archidona y Bilbao, a 12 de febrero de 2001.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/notariosyregistradores.com\/\">http:\/\/notariosyregistradores.com<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <a href=\"http:\/\/vlex.com\/es\/res\/\">http:\/\/vlex.com\/es\/res\/<\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/cuadro-de-informes-mensuales-generales-de-lo-publicado-en-el-boe\/\">LISTA DE INFORMES MENSUALES<\/a><\/strong><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=5343\">INDICE DISPOSICIONES 2015-2016<\/a><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/normas\/2002-2015\/\">NORMAS 2002-2014<\/a>\u00a0<\/strong><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/resumen-de-las-disposiciones-mas-destacadas\/\">RESUMEN DISPOSICIONES + IMPORTANTES<\/a>\u00a0<\/strong><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/resoluciones\/cuadro-resoluciones-dgrn-por-meses\/\"><strong>RESOLUCIONES DGRN <\/strong><strong>POR MESES<\/strong><\/a><\/h2>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>INFORME N\u00ba 78. \u00a0 Realizado en colaboraci\u00f3n con Joaqu\u00edn Delgado Ramos, registrador de la propiedad de Archidona (M\u00e1laga) y notario excedente y con la de Carlos Ballugera G\u00f3mez y Marta Casal, registradores de la propiedad de Bilbao. 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