{"id":25908,"date":"2004-03-10T23:03:45","date_gmt":"2004-03-10T22:03:45","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=25908"},"modified":"2016-08-10T23:39:53","modified_gmt":"2016-08-10T21:39:53","slug":"informe-114-boe-marzo-2004","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-114-boe-marzo-2004\/","title":{"rendered":"Informe 114. BOE marzo 2004"},"content":{"rendered":"<p><!-- Start Alexa Certify Javascript --><\/p>\n<p><script type=\"text\/javascript\">\/\/ <![CDATA[\n_atrk_opts = { atrk_acct:\"5N9Aj1a8gN00yw\", domain:\"notariosyregistradores.com\",dynamic: true};\n(function() { var as = document.createElement('script'); as.type = 'text\/javascript'; as.async = true; as.src = \"https:\/\/d31qbv1cthcecs.cloudfront.net\/atrk.js\"; var s = document.getElementsByTagName('script')[0];s.parentNode.insertBefore(as, s); })();\n\/\/ ]]><\/script><\/p>\n<p><noscript><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/d5nxst8fruw4z.cloudfront.net\/atrk.gif?account=5N9Aj1a8gN00yw\" style=\"display:none\" height=\"1\" width=\"1\" alt=\"\" \/><\/noscript><!-- End Alexa Certify Javascript --><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"mso-pagination: widow-orphan; line-height: 110%; margin-top: 3; margin-bottom: 3; margin-right: 110;\" align=\"justify\"><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\"><span style=\"font-size: xx-large;\">INFORME N\u00ba 114 <\/span> (BOE DE MARZO DE 2004)<\/span><b><span style=\"color: black;\"><span style=\"font-size: x-large;\">\u00a0<\/span><\/span><\/b><\/h2>\n<p class=\"MsoBodyText\" style=\"text-indent: 35.4pt; text-align: justify; text-autospace: none; font-size: 11.0pt; font-family: Times New Roman; color: black; line-height: 110%; margin: 3 28.45pt 3 0cm;\">\u00a0<\/p>\n<div align=\"center\"><center><\/p>\n<table id=\"AutoNumber1\" style=\"border-collapse: collapse;\" border=\"0\" width=\"80%\" cellspacing=\"0\" cellpadding=\"0\">\n<tbody>\n<tr>\n<td colspan=\"3\" width=\"100%\" height=\"46\">\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"margin-right: 28.45pt; text-align: center;\" align=\"center\"><b><span style=\"color: black;\"><span style=\"font-size: large;\">ASUNTOS DESTACADOS:<\/span><\/span><\/b><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td align=\"center\" width=\"31%\" height=\"30\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><a href=\"#cuotasparticipativas\" target=\"_top\">Cuotas participativas<\/a><\/span><\/td>\n<td align=\"center\" width=\"35%\" height=\"30\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><a href=\"#catastro\" target=\"_top\"> T.R.Catastro<\/a><\/span><\/td>\n<td align=\"center\" width=\"34%\" height=\"30\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><a href=\"#irpf\" target=\"_top\">T,R. I.R.P.F.<\/a><\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td align=\"center\" width=\"31%\" height=\"30\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><a href=\"#sociedades\" target=\"_top\">T.R. I. Sociedades<\/a><\/span><\/td>\n<td align=\"center\" width=\"35%\" height=\"30\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><a href=\"#noresidentes\" target=\"_top\">T.R. No residentes<\/a><\/span><\/td>\n<td align=\"center\" width=\"34%\" height=\"30\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><a href=\"#haciendas\" target=\"_top\">T.R. Haciendas Locales<\/a><\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td align=\"center\" width=\"31%\" height=\"30\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><a href=\"#solar\" target=\"_top\">Notif. en solar<\/a><\/span><\/td>\n<td align=\"center\" width=\"35%\" height=\"30\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><a href=\"#silenciopositivo\" target=\"_top\"> Silencio positivo<\/a><\/span><\/td>\n<td align=\"center\" width=\"34%\" height=\"30\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><a href=\"#modelos\" target=\"_top\">Modelos Bienes Muebles<\/a><\/span><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p><\/center><\/div>\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"text-align: justify; line-height: 110%; margin-right: 28.45pt; margin-top: 3; margin-bottom: 3;\">\u00a0<\/p>\n<div align=\"left\">\n<table class=\"MsoTableGrid\" style=\"border-collapse: collapse; border-width: 0;\" border=\"0\" cellspacing=\"0\" cellpadding=\"0\">\n<tbody>\n<tr style=\"height: 17.0pt;\">\n<td style=\"width: 467.8pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt; height: 17.0pt;\" valign=\"top\" width=\"624\">\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"line-height: 110%; margin-right: 28.45pt; margin-top: 3; margin-bottom: 3;\" align=\"justify\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Equipo de redacci\u00f3n:<\/span><\/b><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 467.8pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\">\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"text-align: justify; line-height: 110%; margin-right: 28.45pt; margin-top: 3; margin-bottom: 3;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">* Jos\u00e9 F\u00e9lix Merino Escart\u00edn, Registrador de la propiedad de La Orotava (Tenerife)<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 467.8pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\">\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"text-align: justify; line-height: 110%; margin-right: 28.45pt; margin-top: 3; margin-bottom: 3;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">* Joaqu\u00edn Delgado Ramos, Registrador de la propiedad de Archidona (M\u00e1laga) y Notario\u00a0 excte.<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 467.8pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\">\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"text-align: justify; line-height: 110%; margin-right: 28.45pt; margin-top: 3; margin-bottom: 3;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">* Carlos Ballugera G\u00f3mez Registrador de la propiedad de Bilbao.<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 467.8pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\">\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"text-align: justify; line-height: 110%; margin-right: 28.45pt; margin-top: 3; margin-bottom: 3;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">* Alfonso de la Fuente Sancho, Notario de Los Realejos (Tenerife)<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 467.8pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\">\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"text-align: justify; line-height: 110%; margin-right: 28.45pt; margin-top: 3; margin-bottom: 3;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">* Mar\u00eda N\u00fa\u00f1ez, Registradora de la propiedad de La Estrada (Pontevedra)<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 467.8pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\">\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"text-align: justify; line-height: 110%; margin-right: 28.45pt; margin-top: 3; margin-bottom: 3;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">* Francisco M\u00ednguez Jim\u00e9nez, Inspector de Finanzas, adscrito a la D.G.Tributos. Madrid.<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 467.8pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\">\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"text-align: justify; line-height: 110%; margin-right: 28.45pt; margin-top: 3; margin-bottom: 3;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">* Enrique Franch Quiralte, Notario de La Orotava (Tenerife)<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 467.8pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt; height: 17.0pt;\" valign=\"top\" width=\"624\">\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"text-align: justify; line-height: 110%; margin-right: 28.45pt; margin-top: 3; margin-bottom: 3;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">* Inmaculada Espi\u00f1eira Soto, Notario de Puerto de la Cruz (Tenerife)<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"height: 17.0pt;\">\n<td style=\"width: 467.8pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt; height: 17.0pt;\" valign=\"top\" width=\"624\">\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"text-align: justify; line-height: 110%; margin-right: 28.45pt; margin-top: 3; margin-bottom: 3;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">*<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\"> Jorge L\u00f3pez Navarro, Notario de Alicante.<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"line-height: 110%; margin-top: 3; margin-bottom: 3;\" align=\"justify\"><b><span style=\"font-size: 16.0pt; color: black;\">\u00a0 <\/span><\/b><\/p>\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"line-height: 110%; margin-top: 3; margin-bottom: 3;\" align=\"justify\"><b><span style=\"font-size: 16.0pt; color: black;\">DISPOSICIONES GENERALES:<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">LA RIOJA<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. LEY 1\/2004, de 16 de febrero, para la aplicaci\u00f3n al municipio de Logro\u00f1o del r\u00e9gimen de organizaci\u00f3n de los municipios de gran poblaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlaces: <\/span><span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2004-03-01\/pdfs\/A09424-09424.pdf\" target=\"_top\"> <span lang=\"ES\">BOE<\/span><\/a><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. <a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20040301_09424.gif\" target=\"_top\">UA<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">MURCIA. <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">LEY 10\/2003, de 23 de diciembre, de Presupuestos Generales de la Comunidad Aut\u00f3noma de la Regi\u00f3n de Murcia para el a\u00f1o 2004.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlaces: <\/span> <span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2004-03-01\/pdfs\/A09424-09449.pdf\" target=\"_top\"> <span lang=\"ES\">BOE<\/span><\/a><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. <a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20040301_09424.gif\" target=\"_top\">UA<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><a target=\"_top\" name=\"cuotasparticipativas\"><\/a>CAJAS DE AHORROS<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. REAL DECRETO 302\/2004, de 20 de febrero, sobre cuotas participativas de las cajas de ahorros.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Este decreto trata de revitalizarlas ya que, hasta el presente, han sido muy poco utilizadas en la pr\u00e1ctica.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se definen las <b>cuotas participativas<\/b> como valores negociables que representan aportaciones dinerarias de duraci\u00f3n indefinida, que pueden ser aplicadas en igual proporci\u00f3n y a los mismos destinos que los fondos fundacionales y las reservas de la entidad. Es un instrumento de <b>renta variable<\/b> pero <b>desprovisto de derechos pol\u00edticos<\/b>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Les ser\u00e1 <b>aplicable una parte del r\u00e9gimen de las acciones<\/b> contenido en el texto refundido de la Ley de Sociedades An\u00f3nimas. Se representar\u00e1n exclusivamente por medio de anotaciones en cuenta y se concreta la obligaci\u00f3n legal de <b>cotizar en mercados secundarios<\/b> organizados.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se regula asimismo el <b> procedimiento de emisi\u00f3n<\/b>, someti\u00e9ndolo a la normativa general de los valores negociables. Se determina el alcance de la delegaci\u00f3n en el consejo de administraci\u00f3n y el contenido m\u00ednimo del acuerdo de emisi\u00f3n. Para el <b>c\u00e1lculo del valor econ\u00f3mico de la caja<\/b> y su conexi\u00f3n con la determinaci\u00f3n del precio de emisi\u00f3n de las cuotas, se establece un sistema flexible que hace uso de informes externos y de la informaci\u00f3n que suministra el mercado para que las cuotas se emitan a un precio coherente con el valor econ\u00f3mico de la caja.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La f\u00f3rmula de reparto de la <b>prima de emisi\u00f3n<\/b>, tanto en la primera como en sucesivas emisiones, tiene un car\u00e1cter t\u00e9cnico que se detalla en los dos anexos del real decreto, completando as\u00ed el procedimiento de emisi\u00f3n basado en la determinaci\u00f3n de un porcentaje del excedente de libre disposici\u00f3n atribuido a los cuotapart\u00edcipes como medida cuantitativa de la emisi\u00f3n. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se regula la creaci\u00f3n y funcionamiento del <b>sindicato de cuotapart\u00edcipes<\/b>, tomando como referencia el r\u00e9gimen previsto para la asamblea de obligacionistas en el cap\u00edtulo X de la Ley de Sociedades An\u00f3nimas. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El real decreto concreta tambi\u00e9n los <b>criterios para la retribuci\u00f3n de las cuotas<\/b>, atendiendo a la necesidad de conciliar los aspectos prudenciales y el atractivo del instrumento para los inversores. Relaciona esta retribuci\u00f3n con lo destinado a Obras Sociales.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Existe el <b>derecho de suscripci\u00f3n preferente<\/b>, regul\u00e1ndose los aspectos relacionados con su posible exclusi\u00f3n. Se fija el <b>l\u00edmite del cinco por ciento<\/b> a la tenencia de cuotas de tal modo que hay obligaci\u00f3n de enajenas el exceso. Se tratan tambi\u00e9n \u00a0los supuestos de amortizaci\u00f3n de cuotas y de fusi\u00f3n de la caja emisora.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlaces: <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2004-03-03\/pdfs\/A09698-09702.pdf\" target=\"_top\">BOE<\/a>. <a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20040303_09698.gif\" target=\"_top\"> <span lang=\"ES\">UA<\/span><\/a><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><a target=\"_top\" name=\"catastro\"><\/a>*CATASTRO.<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> REAL DECRETO LEGISLATIVO 1\/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Se refunde<\/b> la normativa sobre la materia contenida fundamentalmente en:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; la Ley <b>48\/2002<\/b>, de 23 de diciembre, del Catastro Inmobiliario.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; la Ley de 23 de marzo de 1906, que establece el Catastro Topogr\u00e1fico Parcelario; <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; la Ley 7\/1986, de 24 de enero, de Ordenaci\u00f3n de la Cartograf\u00eda;<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; la Ley 39\/1988, de 28 de diciembre, reguladora de las Haciendas Locales;<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; la Ley <b>24\/2001<\/b>, de 27 de diciembre, de medidas fiscales, administrativas y del orden social.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; la Ley <b>13\/1996<\/b>, de 30 de diciembre, de medidas fiscales, administrativas y del orden social, \u00a0Quedan <b> vigentes<\/b> algunos apartados del <b>art\u00edculo 53<\/b>:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El texto refundido recibe de la Ley 48\/2002, de 23 de diciembre, del Catastro Inmobiliario, ante todo, una definici\u00f3n objetiva del Catastro como <b>registro administrativo<\/b> sin perjuicio de la competencia y funciones atribuidas al Registro de la Propiedad, \u00fanico que tiene efectos de fe p\u00fablica respecto de la titularidad y derechos reales sobre bienes inmuebles.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Vamos a seguir su articulado, destacando lo esencial:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">T\u00cdTULO PRELIMINAR. Disposiciones generales.<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; <b>Qu\u00e9 es el Catastro:<\/b> \u201cEl Catastro Inmobiliario es un <b>registro administrativo<\/b> dependiente del Ministerio de Hacienda en el que se describen los bienes inmuebles r\u00fasticos, urbanos y de caracter\u00edsticas especiales tal y como se definen en esta Ley\u201d. (Art.1). Su regulaci\u00f3n es de <b>competencia exclusiva estatal<\/b>, pero est\u00e1 al servicio de las tras Haciendas (estatal, auton\u00f3mica y local). De ah\u00ed se deduce la competencia de los Tribunales Econ\u00f3mico-Administrativos del Estado para la revisi\u00f3n de los actos resultantes de los procedimientos catastrales. Se destaca la <b>naturaleza tributaria<\/b> de la instituci\u00f3n, aunque tambi\u00e9n servir\u00e1 de base de datos de informaci\u00f3n territorial para los fines legalmente previstos. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; <b>\u00c1mbito de aplicaci\u00f3n: <\/b>Todo el territorio nacional, sin perjuicio de lo previsto en los reg\u00edmenes forales especiales vigentes en el Pa\u00eds Vasco y Navarra.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; <b>Referencia al Registro de la Propiedad<\/b>: En su exposici\u00f3n de motivos recoge que el Registro de la Propiedad\u00a0 es el \u201c\u00fanico que tiene efectos de fe p\u00fablica respecto de la titularidad y derechos reales sobre bienes inmuebles\u201d. En la exposici\u00f3n de la ley refundida 48\/2002, se a\u00f1ad\u00eda que el Registro de la Propiedad es la \u00a0\u201cinstituci\u00f3n a la que el ordenamiento jur\u00eddico atribuye la esencial funci\u00f3n, propia de todo Estado moderno, de garantizar la protecci\u00f3n de los derechos inscritos y, con ello, del tr\u00e1fico jur\u00eddico-inmobiliario\u201d <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Dice el art\u00edculo 1.2: \u201cLo dispuesto en esta ley se entender\u00e1 sin perjuicio de las competencias y funciones del Registro de la Propiedad y de los efectos jur\u00eddicos sustantivos derivados de la inscripci\u00f3n de los inmuebles en dicho registro.\u201d<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El art. 3 a\u00f1ade que los pronunciamientos jur\u00eddicos del Registro de la Propiedad prevalecer\u00e1n sobre los datos contenidos en el Catastro Inmobiliario. Con la anterior salvedad, a los solos efectos catastrales y salvo prueba en contrario (o cuando el interesado no colabore con el Catastro) <b>los datos contenidos en el Catastro Inmobiliario se presumen ciertos<\/b>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Seg\u00fan el art\u00edculo 9.4, \u201cen caso de <b> discrepancia<\/b> entre el titular catastral y el del correspondiente derecho seg\u00fan el Registro de la Propiedad sobre fincas respecto de las cuales conste la referencia catastral en dicho registro, se tomar\u00e1 en cuenta, a los efectos del Catastro, la titularidad que resulte de aqu\u00e9l, salvo que la fecha del documento por el que se produce la incorporaci\u00f3n al Catastro sea posterior a la del t\u00edtulo inscrito en el Registro de la Propiedad.\u201d<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; <b>Contenido:<\/b> La descripci\u00f3n catastral de los bienes inmuebles comprender\u00e1 sus caracter\u00edsticas f\u00edsicas, econ\u00f3micas y jur\u00eddicas, entre las que se encontrar\u00e1n la localizaci\u00f3n y la referencia catastral, la superficie, el uso o destino, la clase de cultivo o aprovechamiento, la calidad de las construcciones, la representaci\u00f3n gr\u00e1fica, el valor catastral y el titular catastral. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">T\u00cdTULO I.<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> De la regulaci\u00f3n del catastro inmobiliario<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>&#8211; Concepto catastral de bien inmueble: <\/b>\u201cParcela o porci\u00f3n de suelo de una misma naturaleza, enclavada en un t\u00e9rmino municipal y cerrada por una l\u00ednea poligonal que delimita, a tales efectos, el \u00e1mbito espacial del derecho de propiedad de un propietario o de varios pro indiviso y, en su caso, las construcciones emplazadas en dicho \u00e1mbito, cualquiera que sea su due\u00f1o, y con independencia de otros derechos que recaigan sobre el inmueble.\u201d<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se define lo que son <b> construcciones<\/b> en el art. 7.2. Entre ellas pueden incluirse las obras de urbanizaci\u00f3n o mejora.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Tambi\u00e9n<\/b> ser\u00e1n inmuebles:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 a) Los diferentes elementos privativos de los edificios que sean susceptibles de aprovechamiento independiente, sometidos al r\u00e9gimen especial de <b>propiedad horizontal<\/b>, as\u00ed como el conjunto constituido por diferentes elementos privativos mutuamente vinculados y adquiridos en unidad de acto y, en las condiciones que reglamentariamente se determinen, los trasteros y las plazas de estacionamiento en pro indiviso adscritos al uso y disfrute exclusivo y permanente de un titular.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 b) El \u00e1mbito espacial de una <b> concesi\u00f3n administrativa<\/b> sobre los bienes inmuebles o sobre los servicios p\u00fablicos a los que se hallen afectos.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 c) Los inmuebles de caracter\u00edsticas <b>especiales<\/b> como presas, carreteras, centrales el\u00e9ctricas\u2026 (art. 8).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>&#8211; Clasificaci\u00f3n de inmuebles<\/b>: Pueden ser <b>urbanos<\/b>, <b>r\u00fasticos<\/b> (dependiendo de la naturaleza de su suelo, siendo el r\u00fastico residual de los otros dos grupos) <b>y de caracter\u00edsticas especiales<\/b> (conjunto complejo de uso especializado, integrado por suelo, edificios, instalaciones y obras de urbanizaci\u00f3n y mejora que, por su car\u00e1cter unitario y por estar ligado de forma definitiva para su funcionamiento, se configura a efectos catastrales como un \u00fanico bien inmueble). Esta clasificaci\u00f3n tendr\u00e1 plena efectividad desde el 1\u00ba de enero de 2006 (D. TR. 1\u00aa). <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se entiende por <b>suelo de naturaleza urbana<\/b> el clasificado por el planeamiento urban\u00edstico como urbano; los terrenos que tengan la consideraci\u00f3n de urbanizables seg\u00fan el planeamiento y est\u00e9n incluidos en sectores, as\u00ed como el resto del suelo clasificado como urbanizable a partir del momento de aprobaci\u00f3n del instrumento urban\u00edstico que lo desarrolle, y el que re\u00fana las caracter\u00edsticas contenidas en el art\u00edculo 8 de la Ley 6\/1998, de 13 de abril, sobre R\u00e9gimen del Suelo y Valoraciones. Tambi\u00e9n lo ser\u00e1n aquellos con facultades urban\u00edsticas equivalentes a los anteriores seg\u00fan la legislaci\u00f3n auton\u00f3mica.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>&#8211; Referencia catastral:<\/b> A cada bien inmueble se le asignar\u00e1 como identificador una referencia catastral, constituida por un c\u00f3digo alfanum\u00e9rico que permite situarlo inequ\u00edvocamente en la cartograf\u00eda oficial del Catastro.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; <b>Titulares catastrales<\/b>:<b> <\/b>Son titulares catastrales las personas naturales y jur\u00eddicas dadas de alta en el Catastro Inmobiliario por ostentar, sobre un bien inmueble, la titularidad de alguno de los siguientes derechos: <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 a) Concesi\u00f3n administrativa sobre el bien inmueble o sobre los servicios p\u00fablicos a que se halle afecto. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 b) Derecho real de superficie. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 c) Derecho real de usufructo. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 d) Derecho de propiedad. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La constancia en el Catastro Inmobiliario de la titularidad catastral conforme a uno de los supuestos definidos en el p\u00e1rrafo anterior, <b><i>por el orden en \u00e9l establecido<\/i><\/b>, excluir\u00e1 la aplicaci\u00f3n de los restantes.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Cuando el derecho de propiedad concurra con alguno de los dem\u00e1s derechos, se incorporar\u00e1 tambi\u00e9n como titular al propietario que lo solicite.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En caso de <b>proindiviso<\/b>, la titularidad catastral ser\u00e1 de la comunidad. Si no se aporta NIF de la misma, la titularidad se asignar\u00e1 a cualquiera de los comuneros. Puede solicitarse la constancia de la cuota de participaci\u00f3n de cada uno, si hay acuerdo un\u00e1nime. As\u00ed mismo, los c\u00f3nyuges en r\u00e9gimen de sociedad de gananciales, o en cualquier otro de titularidad conjunta sobre los bienes, podr\u00e1n solicitar la constancia de la identidad de cada uno de ellos.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En sus relaciones con el Catastro Inmobiliario, los titulares catastrales ostentan los <b>derechos<\/b> reconocidos en el <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Vacatio\/l58-2003.t2.html#a34\" target=\"_top\"> art\u00edculo 34 de la Ley 58\/2003<\/a>, de 17 de diciembre, General Tributaria, con las especialidades previstas en esta ley.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Los titulares catastrales tienen el <b>deber<\/b> de colaborar con el Catastro Inmobiliario, suministr\u00e1ndole cuantos datos, informes o antecedentes resulten precisos para su gesti\u00f3n. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 No obstante, ser\u00e1 a partir del 1 de enero de 2005 cuando se incorporen las titularidades que correspondan conforme a los supuestos y reglas de esta ley (D. Tr. 1\u00aa.2).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">T\u00cdTULO II.<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> De la <b>formaci\u00f3n y mantenimiento<\/b> del catastro inmobiliario<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>&#8211; La incorporaci\u00f3n<\/b> de los bienes inmuebles en el Catastro Inmobiliario, as\u00ed como de las alteraciones de sus caracter\u00edsticas, que conllevar\u00e1, en su caso, la asignaci\u00f3n de valor catastral, es <b>obligatoria<\/b> y podr\u00e1 extenderse a la modificaci\u00f3n de cuantos datos sean necesarios para que la descripci\u00f3n catastral de los inmuebles afectados concuerde con la realidad.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Dicha incorporaci\u00f3n se realizar\u00e1 mediante alguno de los siguientes <b>procedimientos<\/b>, que tendr\u00e1n naturaleza tributaria, sin que sea preciso el previo pago del impuesto correspondiente: <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 a) <b>Declaraciones<\/b>: documentos por los que se manifiesta que se han producido las circunstancias determinantes de un alta, baja o modificaci\u00f3n de la descripci\u00f3n catastral de los inmuebles. Tienen presunci\u00f3n de certeza. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 b) <b>Comunicaciones<\/b> entre otras lo son la informaci\u00f3n que los notarios y registradores de la propiedad deben remitir. Tienen presunci\u00f3n de certeza. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 c) <b>Solicitudes<\/b>. Pueden ser de baja, de incorporaci\u00f3n de titularidad del propietario o copropietarios.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Los actos de los procedimientos a), b) y c) se <b>notificar\u00e1n<\/b> a los interesados conforme a la Ley General Tributaria, y tendr\u00e1n efectividad el d\u00eda siguiente a aquel en que se produjeron los hechos, actos o negocios que originaron la incorporaci\u00f3n o modificaci\u00f3n catastral, con independencia del momento en que se notifiquen.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 d) Subsanaci\u00f3n de discrepancias. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 e) Inspecci\u00f3n catastral y<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 f) <b>Valoraci\u00f3n<\/b>. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; <b>El valor catastral:<\/b> Estar\u00e1 integrado por el valor catastral del suelo y el de las construcciones.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Su determinaci\u00f3n deber\u00e1 tener en cuenta, entre otros, los siguientes <b>criterios<\/b>:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 * Para el <b>suelo<\/b>, se atender\u00e1 a la localizaci\u00f3n del inmueble, las circunstancias urban\u00edsticas del suelo y su aptitud para la producci\u00f3n. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 * Para las <b> construcciones<\/b>, se considerar\u00e1 el coste de ejecuci\u00f3n material, los beneficios de la contrata, honorarios profesionales y tributos, el uso, la calidad y la antig\u00fcedad edificatoria, as\u00ed como el car\u00e1cter hist\u00f3rico-art\u00edstico u otras condiciones de las edificaciones.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El <b>l\u00edmite<\/b> lo cifra el valor de mercado, entendiendo por tal el precio m\u00e1s probable por el cual podr\u00eda venderse, entre partes independientes, un inmueble libre de cargas. Se fijar\u00e1, mediante orden del Ministro de Hacienda, un coeficiente de referencia al mercado para los bienes de una misma clase.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El valor catastral de los bienes inmuebles urbanos y r\u00fasticos se determinar\u00e1 mediante el procedimiento de <b> valoraci\u00f3n colectiva<\/b> o de forma <b>individualizada<\/b> mediante la aplicaci\u00f3n de la ponencia de valores vigente en el municipio en el primer ejercicio de efectividad de la incorporaci\u00f3n o modificaci\u00f3n del Catastro o, en su caso, mediante la aplicaci\u00f3n de los m\u00f3dulos establecidos para el ejercicio citado para la tramitaci\u00f3n del procedimiento de valoraci\u00f3n colectiva simplificada.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Las leyes de presupuestos generales del Estado podr\u00e1n <b>actualizar los valores catastrales<\/b> por aplicaci\u00f3n de coeficientes, que podr\u00e1n ser diferentes para cada clase de inmuebles o grupos de municipios.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La determinaci\u00f3n de valores catastrales para inmuebles <b>r\u00fasticos<\/b> con arreglo a lo dispuesto en t\u00edtulo II de esta ley se realizar\u00e1 cuando en el respectivo municipio se haya efectuado, previa o simult\u00e1neamente, la <b>renovaci\u00f3n<\/b> del Catastro (D. Ad. \u00danica). Hasta que por ley se establezca la fecha de aplicaci\u00f3n del t\u00edtulo II,\u00a0 el valor catastral de estos bienes ser\u00e1 el resultado de capitalizar al tres por ciento el importe de las bases liquidables vigentes para la exacci\u00f3n de la Contribuci\u00f3n Territorial R\u00fastica y Pecuaria en los t\u00e9rminos que fija la D. TR. 2\u00aa.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">T\u00cdTULO III. De la cartograf\u00eda catastral<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Contendr\u00e1:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 a) Los <b>pol\u00edgonos<\/b> catastrales, determinados por las l\u00edneas permanentes del terreno y sus accidentes m\u00e1s notables, como r\u00edos, canales, arroyos, pantanos, fuentes, lagunas, v\u00edas de comunicaci\u00f3n, l\u00edmite del t\u00e9rmino municipal y clases de suelo.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 b) Las <b>parcelas<\/b> o porciones de suelo que delimitan los bienes inmuebles, as\u00ed como las construcciones emplazadas en ellas y, en su caso, las subparcelas o porciones de sus distintos cultivos o aprovechamientos.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">T\u00cdTULO IV. De la colaboraci\u00f3n e intercambio de informaci\u00f3n.<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Toda persona<\/b> natural o jur\u00eddica, p\u00fablica o privada, est\u00e1 sujeta al deber de colaboraci\u00f3n establecido en el <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Vacatio\/l58-2003.t3.html#a93\" target=\"_blank\"> art\u00edculo 93<\/a> de la Ley General Tributaria, en relaci\u00f3n con los datos, informes o antecedentes que revistan trascendencia para la formaci\u00f3n y mantenimiento del Catastro Inmobiliario.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Los <b>fedatarios p\u00fablicos<\/b> y quienes, en general, ejerzan funciones p\u00fablicas estar\u00e1n obligados a suministrar al Catastro Inmobiliario, en los t\u00e9rminos previstos en el <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Vacatio\/l58-2003.t3.html#a94\" target=\"_blank\"> art\u00edculo 94<\/a> de la Ley General Tributaria, cuantos datos o antecedentes relevantes para su formaci\u00f3n y mantenimiento sean recabados por \u00e9ste, bien mediante disposici\u00f3n de car\u00e1cter general, bien a trav\u00e9s de requerimientos concretos.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Los <b>notarios y registradores<\/b> de la propiedad remitir\u00e1n a la Gerencia o Subgerencia del Catastro en cuyo \u00e1mbito radique el inmueble, en la forma que reglamentariamente se determine y dentro de los 20 primeros d\u00edas de cada mes, informaci\u00f3n relativa a los documentos por ellos autorizados o que hayan generado una inscripci\u00f3n registral en el mes anterior, en los que consten hechos, actos o negocios susceptibles de inscripci\u00f3n en el Catastro Inmobiliario. \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En dicha informaci\u00f3n se consignar\u00e1 de forma separada la identidad de las <b>personas que hayan incumplido<\/b> la obligaci\u00f3n de aportar la referencia catastral establecida en el art\u00edculo 40. La Direcci\u00f3n General del Catastro remitir\u00e1 a la Administraci\u00f3n tributaria estatal y a la Administraci\u00f3n auton\u00f3mica del territorio en el que radiquen los bienes inmuebles, copia de la informaci\u00f3n<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Por orden del Ministro de la Presidencia, dictada a propuesta de los Ministros de Hacienda y Justicia, se regular\u00e1 el procedimiento y forma de dar cumplimiento a la obligaci\u00f3n establecida en el p\u00e1rrafo anterior. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">T\u00cdTULO V. De la constancia documental de la referencia catastral<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; <b>Regla general<\/b> (art. 38): La referencia catastral de los bienes inmuebles deber\u00e1 figurar en los instrumentos p\u00fablicos, mandamientos y resoluciones judiciales, expedientes y resoluciones administrativas y en los documentos donde consten los hechos, actos o negocios de trascendencia real relativos al dominio y dem\u00e1s derechos reales, contratos de arrendamiento, proyectos t\u00e9cnicos o cualesquiera otros relativos a los bienes inmuebles. Asimismo, se har\u00e1 constar en el Registro de la Propiedad, en los supuestos legalmente previstos. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; <b>Excepciones <\/b>(art. 39)<b>:<\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 a) cancelaci\u00f3n de derechos reales de garant\u00eda.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 b) Los actos administrativos para cobro de deudas de derecho p\u00fablico.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 c) Los procedimientos recaudatorios y tributarios si la referencia es conocida por la Administraci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 d) Las anotaciones en el Registro de la Propiedad por resoluci\u00f3n judicial o administrativa de apremio.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; <b>Sujetos obligados<\/b> (art. 40).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 a) Ante la autoridad judicial o administrativa, los titulares de derechos reales sobre bienes inmuebles.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 b) Ante el <b>notario<\/b>, los requirentes u otorgantes del documento notarial en el que conste el hecho, acto o negocio constituido sobre el inmueble de que se trate. De no mediar la intervenci\u00f3n de notario, las partes o interesados consignar\u00e1n por s\u00ed la citada referencia en los documentos que otorguen o expidan.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 c) Ante el <b>Registro<\/b> de la Propiedad, quienes soliciten del registrador la pr\u00e1ctica de un asiento registral relativo a bienes inmuebles.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En los casos de <b>modificaciones de fincas<\/b> ser\u00e1 suficiente la aportaci\u00f3n de la referencia catastral de las fincas de origen, junto con el plano o proyecto, si fuera necesario para la operaci\u00f3n de que se trate, que refleje las modificaciones realizadas.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Si fueran <b>varios<\/b> los obligados a aportar la referencia catastral, cumplida la obligaci\u00f3n por uno, se entender\u00e1 cumplida por todos los obligados que pudieran concurrir con aqu\u00e9l.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; <b>Documentos acreditativos<\/b> de la referencia catastral (art. 41):<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Uno de los siguientes, siempre que en \u00e9ste conste de forma indubitada dicha referencia:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 a) <b>Certificaci\u00f3n catastral electr\u00f3nica<\/b> obtenida por los procedimientos telem\u00e1ticos que se aprueben por resoluci\u00f3n de la Direcci\u00f3n General del Catastro. Cuando la autoridad judicial o administrativa, o los notarios o registradores <b>obtengan directamente las certificaciones catastrales electr\u00f3nicas<\/b>, los otorgantes del documento p\u00fablico o solicitantes de la inscripci\u00f3n registral quedar\u00e1n excluidos de la obligaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 b) <b>Certificado<\/b> u otro documento expedido por el <b>Gerente<\/b> o Subgerente del Catastro. Cabe delegar.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 c) <b>Escritura<\/b> p\u00fablica o <b> informaci\u00f3n registral<\/b>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 d) <b>\u00daltimo recibo<\/b> justificante del pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; <b>Plazo de aportaci\u00f3n<\/b> (art. 42):<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Ante la autoridad judicial o administrativa en el plazo de 10 d\u00edas desde el requerimiento.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Ante el notario con anterioridad a la autorizaci\u00f3n del documento<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Ante el registrador de la propiedad durante el plazo de despacho de \u00e9ste.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; <b>Incumplimiento:<\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 a) Advertencia <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">(art. 43):<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El \u00f3rgano competente para instruir el procedimiento administrativo, el notario o el registrador de la propiedad deber\u00e1 advertir a los interesados, de forma expresa y escrita, en los casos en que incurran en incumplimiento de la obligaci\u00f3n establecida en este t\u00edtulo.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Cuando no se haya podido realizar la comunicaci\u00f3n de datos por los notarios y registradores de la propiedad, \u00e9stos deber\u00e1n advertir expresamente a los interesados de que subsiste la obligaci\u00f3n de declarar.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>b) Efectos del incumplimiento <\/b> de la obligaci\u00f3n de aportar la referencia catastral (art. 44):<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se har\u00e1 constar en el expediente o resoluci\u00f3n administrativa, en el propio documento notarial o en nota al margen del asiento y al pie del t\u00edtulo inscrito en el Registro de la Propiedad.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 No suspender\u00e1 la tramitaci\u00f3n del procedimiento ni impedir\u00e1 su resoluci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 No impedir\u00e1 que los notarios autoricen el documento ni afectar\u00e1 a su eficacia o a la del hecho, acto o negocio que contenga.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 No impedir\u00e1 la pr\u00e1ctica de los asientos correspondientes en el Registro de la Propiedad.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Lo anterior se entiende sin perjuicio de lo especialmente regulado para supuestos concretos en los que se exija la aportaci\u00f3n de determinada documentaci\u00f3n catastral como requisito para continuar el procedimiento o de lo legalmente establecido para el caso de que la resoluci\u00f3n fuera inscribible en el Registro de la Propiedad (por ejemplo, para inmatriculaciones).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; <b>Correspondencia de la referencia catastral <\/b>con la identidad de la finca (art. 45 y 49):<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se entender\u00e1 que la referencia catastral <b>se corresponde<\/b> con la identidad de la finca en los siguientes casos:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 a) Coincidencia de situaci\u00f3n, denominaci\u00f3n y superficie, si constara esta \u00faltima, con el t\u00edtulo y, en su caso, con el Registro.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 b) Cuando existan diferencias de superficie que no sean superiores al 10 por ciento y siempre que, adem\u00e1s, no existan dudas fundadas sobre la identidad de la finca derivadas de otros datos descriptivos. Si hubiera habido un cambio en el nomencl\u00e1tor y numeraci\u00f3n de calles, estas circunstancias deber\u00e1n acreditarse, salvo que le constaran al \u00f3rgano competente, notario o registrador.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Cuando el \u00f3rgano administrativo, el notario o el registrador considere que la referencia catastral que resulte de los documentos aportados por el interesado, no obstante haber identidad seg\u00fan el art\u00edculo 45, <b>pueda no coincidir<\/b> con la correspondiente al inmueble objeto del hecho, acto o negocio jur\u00eddico documentado, lo comunicar\u00e1 al Catastro solicitando certificaci\u00f3n o documento informativo, que le ser\u00e1 remitido dentro de los cinco d\u00edas h\u00e1biles siguientes.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El <b>notario<\/b>, en caso de urgencia alegada por los otorgantes, podr\u00e1 autorizar el documento haci\u00e9ndolo constar as\u00ed, transcribiendo en \u00e9l la referencia catastral, rese\u00f1ando el justificante aportado y expresando su duda sobre la correspondencia de la referencia catastral con el inmueble. Autorizado el documento, el notario se abstendr\u00e1 de hacer constar la referencia comunicada por el Catastro sin que medie consentimiento para ello de los otorgantes.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El <b>registrador<\/b>, cuando le sea remitido el certificado o documento informativo, previa calificaci\u00f3n favorable, har\u00e1 constar la referencia en el asiento, o si \u00e9ste ya se hubiera practicado, por nota al margen de \u00e9l, consign\u00e1ndolo, en su caso, tambi\u00e9n por nota, al pie del t\u00edtulo.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>&#8211; Documentos administrativos<\/b> (art. 46). El \u00f3rgano competente requerir\u00e1 a los titulares de derechos reales para que aporten la referencia catastral, salvo que la pueda obtener por procedimientos telem\u00e1ticos. En la resoluci\u00f3n que ponga fin al procedimiento la referencia catastral y si se corresponde con la identidad de la finca en los t\u00e9rminos establecidos en el art\u00edculo anterior.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Referencia catastral en <b> documentos notariales <\/b>(art. 47):<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Los notarios deber\u00e1n solicitar a los otorgantes o requirentes de los instrumentos p\u00fablicos del art\u00edculo 38 que aporten la documentaci\u00f3n acreditativa de la referencia catastral, salvo que la pueda obtener por procedimientos telem\u00e1ticos, y transcribir\u00e1n en el documento que autoricen dicha referencia catastral, incorporando a la matriz el documento aportado para su traslado en las copias.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En caso de modificaci\u00f3n de fincas, el notario remitir\u00e1 copia simple de la escritura, junto con el plano o proyecto, si se lo presentase el interesado, al Catastro, para que por \u00e9ste se expida nueva referencia catastral. El Catastro notificar\u00e1 la nueva referencia catastral, adem\u00e1s de al titular de la finca afectada, al notario autorizante del documento, para su constancia en la matriz por diligencia o nota al margen de la descripci\u00f3n de la finca.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En estos casos el notario, a instancia de los interesados, transcribir\u00e1 la nota o diligencia de la matriz en la copia ya expedida que se le presente.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; <b>Constancia registral de la referencia catastral<\/b> (art. 48)<b>.<\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Su objeto, entre otros, es el de posibilitar el trasvase de informaci\u00f3n entre el Registro de la Propiedad y el Catastro Inmobiliario.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se recoger\u00e1 <b>en el asiento<\/b> como uno m\u00e1s de los datos descriptivos de la finca, la referencia catastral que se le atribuya por los otorgantes en el documento inscribible, cuando se corresponda \u00a0con la finca seg\u00fan el art. 45.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Cabe reflejarla tambi\u00e9n registralmente como <b>operaci\u00f3n espec\u00edfica<\/b>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Si la referencia catastral inscrita sufriera alguna <b>modificaci\u00f3n<\/b> que no se derive de una modificaci\u00f3n de las caracter\u00edsticas f\u00edsicas de la finca, bastar\u00e1 para su constancia la certificaci\u00f3n expedida al efecto por el Catastro.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Las <b>discrepancias<\/b> en la referencia catastral no afectar\u00e1n a la validez de la inscripci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; <b>Bienes r\u00fasticos:<\/b> Se deroga la disposici\u00f3n transitoria octava de la Ley 13\/1996, de 30 de diciembre. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Seg\u00fan la Disposici\u00f3n transitoria tercera. Constancia documental y registral de la referencia catastral de bienes inmuebles r\u00fasticos.\u201dNo ser\u00e1 de aplicaci\u00f3n lo establecido en el t\u00edtulo V de esta ley a los bienes inmuebles r\u00fasticos situados en los municipios en los que no haya finalizado la renovaci\u00f3n del Catastro R\u00fastico conforme a lo previsto en la disposici\u00f3n adicional \u00fanica de esta ley.\u201d<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Apartados vigentes<a href=\"http:\/\/www.catastro.minhac.es\/legislacion\/ley_001396_3012-8.pdf\" target=\"_top\"> del art\u00edculo 53<\/a><\/b> de la Ley 13\/1996, de 30 de diciembre, de medidas fiscales, administrativas y del orden socia<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 * Dos. No correspondencia entre <b> descripci\u00f3n<\/b> del inmueble en el t\u00edtulo y en el Catastro.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 * Cinco. Solicitud de constancia de la identificaci\u00f3n catastral de la finca como <b>operaci\u00f3n espec\u00edfica<\/b>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 * Seis. Misma referencia catastral para dos fincas inmatriculadas.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 * Siete. Para <b>inmatricular<\/b>, certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica coincidente.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 * Ocho. <b>Rectificaci\u00f3n<\/b> de cabida o linderos de una finca registral<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 * Nueve. Remisi\u00f3n a la legislaci\u00f3n urban\u00edstica y agraria.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 * Diez. Modificaci\u00f3n de superficie o linderos por <b>acta notarial<\/b> de presencia y notoriedad.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">T\u00cdTULO VI, Del acceso a la informaci\u00f3n catastral.<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Parte sustancial de este t\u00edtulo procede de la Ley 24\/2001, de 27 de diciembre, de medidas fiscales, administrativas y del orden social. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; <b>Normativa aplicable.<\/b>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Este t\u00edtulo determina la normativa aplicable a la difusi\u00f3n de la informaci\u00f3n catastral que estar\u00e1 sujeta a la legislaci\u00f3n sobre la <b>propiedad intelectual<\/b>, siendo los derechos de autor de la Administraci\u00f3n General del Estado.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El acceso a la informaci\u00f3n catastral podr\u00e1 ser denegado de forma motivada por la Direcci\u00f3n General del Catastro cuando su ejercicio pueda causar un perjuicio grave a sus intereses o al cumplimiento de sus propias funciones o afectar a la eficacia del funcionamiento del servicio p\u00fablico.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00danicamente se facilitar\u00e1 en los formatos disponibles en la Direcci\u00f3n General del Catastro-<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; <b>Datos protegidos. <\/b>Lo son el nombre, apellidos, raz\u00f3n social, c\u00f3digo de identificaci\u00f3n y domicilio de quienes figuren inscritos en el Catastro Inmobiliario como titulares, as\u00ed como el valor catastral y los valores catastrales del suelo y, de la construcci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; <b>Condiciones generales del acceso. <\/b>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Todos podr\u00e1n acceder a la informaci\u00f3n de los inmuebles de su titularidad y a la informaci\u00f3n de datos no protegidos.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; <b>Acceso a la informaci\u00f3n catastral protegida.<\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>A)<\/b> <b>Regla general:<\/b> Se precisa el <b>consentimiento<\/b> expreso, espec\u00edfico y por escrito del afectado.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>B) Excepciones objetivas: <\/b> informaci\u00f3n recabada en alguno de los supuestos de inter\u00e9s leg\u00edtimo y directo siguientes:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 a) Para ciertos proyectos de investigaci\u00f3n<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 b) Para la identificaci\u00f3n de las fincas, por los <b>notarios y registradores<\/b> de la propiedad<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 c) Para la identificaci\u00f3n de las parcelas <b>colindantes<\/b>, con excepci\u00f3n del valor catastral de cada uno de los inmuebles, por quienes figuren en el Catastro Inmobiliario como titulares.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 d) Por los titulares o cotitulares de derechos de trascendencia real o de arrendamiento o aparcer\u00eda.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 e) Por los herederos y sucesores de los anteriores<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 f)\u00a0 Cuando una ley excluya dicho consentimiento<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>C)<\/b> <b>Excepciones subjetivas:<\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 a) Las Administraciones p\u00fablicas<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 b) Las comisiones parlamentarias de investigaci\u00f3n, el Defensor del Pueblo y el Tribunal de Cuentas.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 c) Los jueces y tribunales y el Ministerio Fiscal.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 d) Los diversos organismos, para el ejercicio de sus funciones p\u00fablicas.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; <b>Recurso de alzada. <\/b>Resolver\u00e1 al Director General del Catastro.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">T\u00cdTULO VII. De las tasas catastrales<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 A) Tasa por inscripci\u00f3n catastral.<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Es <\/b>un tributo estatal que grava la incorporaci\u00f3n de bienes inmuebles en el Catastro Inmobiliario y la modificaci\u00f3n de sus datos descriptivos a petici\u00f3n de parte.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Estar\u00e1n <b>exentos<\/b> de la tasa por inscripci\u00f3n catastral quienes efect\u00faen las declaraciones con el programa inform\u00e1tico de ayuda suministrado por la Direcci\u00f3n General del Catastro.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La <b>cuant\u00eda<\/b> de la tasa por inscripci\u00f3n catastral ser\u00e1 de 3,20 euros por cada inmueble r\u00fastico y de 6,20 euros por cada inmueble urbano o de caracter\u00edsticas especiales<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 A) Tasa por acreditaci\u00f3n catastral.<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Es<\/b> un tributo estatal que grava la expedici\u00f3n de documentos por la Direcci\u00f3n General del Catastro, a petici\u00f3n de parte.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Entre los casos de <b>exenci\u00f3n<\/b> est\u00e1n los procedimientos para concesi\u00f3n de ayudas y subvenciones y las actuaciones de notarios y registradores de la propiedad relacionadas con el t\u00edtulo V<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Cuant\u00eda <\/b>de las m\u00e1s usuales:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Certificaciones catastrales literales: 3,20 euros por cada documento expedido, m\u00e1s 3,20 euros por cada inmueble a que se refiera el documento.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Certificaciones catastrales descriptivas y gr\u00e1ficas de un inmueble: 12,40 euros.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">T\u00cdTULO VIII. De las infracciones y sanciones. <\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Entre otros casos, se consideran infracci\u00f3n tributaria simple los siguientes hechos o conductas, siempre que no operen como elemento de graduaci\u00f3n de la sanci\u00f3n:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 a) La falta de <b>presentaci\u00f3n<\/b> de las declaraciones, no efectuarlas en plazo y la presentaci\u00f3n de declaraciones falsas, incompletas o inexactas. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 b) El incumplimiento del deber de <b> aportar la referencia catastral<\/b> salvo que los interesados acrediten haberla solicitado del Catastro Inmobiliario.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 c) El incumplimiento del deber de comunicaci\u00f3n que los <b>notarios y registradores<\/b> de la propiedad deben remitir dentro de los 20 primeros d\u00edas de cada mes, respecto a los documentos por ellos autorizados o que hayan generado una inscripci\u00f3n registral en el mes anterior,<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 d) El incumplimiento del deber de suministrar datos, informes o antecedentes por los interesados.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">ENTRADA EN VIGOR: <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">9 de marzo de 2004.<\/span> (JFME)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlaces: <\/span> <span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2004-03-08\/pdfs\/A10137-10154.pdf\" target=\"_top\"> <span lang=\"ES\">BOE<\/span><\/a><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. <\/span> <span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20040308_10137.gif\" target=\"_top\"> <span lang=\"ES\">UA<\/span><\/a><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><a target=\"_top\" name=\"haciendas\"><\/a>*HACIENDAS LOCALES<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. REAL DECRETO LEGISLATIVO 2\/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La habilitaci\u00f3n al Gobierno, que permite este texto refundido, tiene por finalidad dotar de mayor claridad al sistema tributario y financiero aplicable a las entidades locales mediante la <b> integraci\u00f3n<\/b> en un \u00fanico cuerpo normativo de la <b>Ley 39\/1988<\/b>, de 28 de diciembre, y de la <b>Ley 51\/2002<\/b>, de 27 de diciembre, en particular determinadas disposiciones adicionales y transitorias de esta \u00faltima.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Esta delegaci\u00f3n legislativa tiene el <b>alcance<\/b> m\u00e1s <b>limitado<\/b> de los previstos en el apartado 5 del art\u00edculo 82 de la Constituci\u00f3n, ya que se circunscribe a la mera formulaci\u00f3n de un texto \u00fanico y no incluye autorizaci\u00f3n para regularizar, aclarar y armonizar los textos legales a refundir.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Seg\u00fan su art. 64.1.: En los supuestos de cambio, por cualquier causa, en la titularidad de los derechos que constituyen el hecho imponible de este impuesto, los bienes inmuebles objeto de dichos derechos quedar\u00e1n afectos al pago de la totalidad de la cuota tributaria, en r\u00e9gimen de responsabilidad subsidiaria, en los t\u00e9rminos previstos en la Ley General Tributaria. A estos efectos, <b>los notarios<\/b> solicitar\u00e1n informaci\u00f3n y advertir\u00e1n expresamente a los comparecientes en los documentos que autoricen sobre las deudas pendientes por el <b>Impuesto sobre Bienes Inmuebles <\/b> asociadas al inmueble que se transmite, sobre el plazo dentro del cual est\u00e1n obligados los interesados a presentar declaraci\u00f3n por el impuesto, cuando tal obligaci\u00f3n subsista por no haberse aportado la referencia catastral del inmueble, conforme al apartado 2 del art\u00edculo 43 del texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario y otras normas tributarias, sobre la afecci\u00f3n de los bienes al pago de la cuota tributaria y, asimismo, sobre las responsabilidades en que incurran por la falta de presentaci\u00f3n de declaraciones, el no efectuarlas en plazo o la presentaci\u00f3n de declaraciones falsas, incompletas o inexactas, conforme a lo previsto en el art\u00edculo 70 del texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario y otras normas tributarias.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Seg\u00fan el art. 110.7: Asimismo, <b>los notarios estar\u00e1n obligados a remitir al ayuntamiento<\/b> respectivo, dentro de la primera quincena de cada trimestre, relaci\u00f3n o \u00edndice comprensivo de todos los documentos por ellos autorizados en el trimestre anterior, en los que se contengan hechos, actos o negocios jur\u00eddicos que pongan de manifiesto la realizaci\u00f3n del hecho imponible de este <b>impuesto (sobre Construcciones, Instalaciones y Obras)<\/b>, con excepci\u00f3n de los actos de \u00faltima voluntad. Tambi\u00e9n estar\u00e1n obligados a remitir, dentro del mismo plazo, relaci\u00f3n de los documentos privados comprensivos de los mismos hechos, actos o negocios jur\u00eddicos, que les hayan sido presentados para conocimiento o legitimaci\u00f3n de firmas. Lo prevenido en este apartado se entiende sin perjuicio del deber general de colaboraci\u00f3n establecido en la Ley General Tributaria.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En la relaci\u00f3n o \u00edndice que remitan los notarios al ayuntamiento, \u00e9stos deber\u00e1n hacer constar la <b>referencia catastral <\/b>de los bienes inmuebles cuando dicha referencia se corresponda con los que sean objeto de transmisi\u00f3n. Esta obligaci\u00f3n ser\u00e1 exigible a partir de 1 de abril de 2002.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Los notarios <b>advertir\u00e1n<\/b> expresamente a los comparecientes en los documentos que autoricen sobre el plazo dentro del cual est\u00e1n obligados los interesados a presentar declaraci\u00f3n por el impuesto y, asimismo, sobre las responsabilidades en que incurran por la falta de presentaci\u00f3n de declaraciones.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Entr\u00f3 en vigor el 10 de marzo.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlaces: <\/span> <span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2004-03-09\/pdfs\/A10284-10342.pdf\" target=\"_top\"> <span lang=\"ES\">BOE<\/span><\/a><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. <\/span> <span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20040309_10284.gif\" target=\"_top\"> <span lang=\"ES\">UA<\/span><\/a><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2004-03-13\/pdfs\/A11385-11385.pdf\" target=\"_top\">Errores<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">IRPF Y PATRIMONIO<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. ORDEN HAC\/588\/2004, de 4 de marzo, por la que se aprueban los <b> modelos<\/b> de declaraci\u00f3n del Impuesto sobre la Renta de las Personas F\u00edsicas y del Impuesto sobre el Patrimonio, ejercicio 2003, se establecen el procedimiento de remisi\u00f3n del <b>borrador de declaraci\u00f3n<\/b> del Impuesto sobre la Renta de las Personas F\u00edsicas y las condiciones para su confirmaci\u00f3n o suscripci\u00f3n, se determinan el <b>lugar, forma y plazos de presentaci\u00f3n<\/b> de los mismos, as\u00ed como las condiciones generales y el procedimiento para su presentaci\u00f3n por medios telem\u00e1ticos o telef\u00f3nicos.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlaces: <a href=\"http:\/\/imagenes.boe.es\/boe\/dias\/2004-03-09\/pdfs\/A10342-10445.pdf\" target=\"_top\">BOE<\/a>. <a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20040309_10342.gif\" target=\"_top\"> <span lang=\"ES\">UA<\/span><\/a><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><a target=\"_top\" name=\"irpf\"><\/a>IRPF<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. REAL DECRETO LEGISLATIVO 3\/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas F\u00edsicas.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Esta delegaci\u00f3n legislativa tiene el <b>alcance m\u00e1s limitado<\/b> de los previstos en el apartado 5 del art\u00edculo 82 de la Constituci\u00f3n, ya que se circunscribe a la mera formulaci\u00f3n de un texto \u00fanico y no incluye autorizaci\u00f3n para regularizar, aclarar y armonizar los textos legales que han de ser refundidos.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En su exposici\u00f3n de motivos se desmenuzan las <b>disposiciones refundidas<\/b>, pasando a formar parte unas del articulado y otras se introducen como disposiciones adicionales y transitorias.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>No se integran<\/b> en el texto refundido, por razones de sistem\u00e1tica y coherencia normativa, aquellas normas de car\u00e1cter fiscal que, por su <b>contenido especial<\/b> desde un punto de vista subjetivo, objetivo o temporal, no procede refundir con la normativa de car\u00e1cter y alcance generales, como las del REF canario, o el r\u00e9gimen fiscal de las entidades sin fines lucrativos.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Entrada en vigor:<\/b> el 11 de marzo de 2004, salvo los arts. 59.5, 101.10 y 109 que entrar\u00e1n en vigor el d\u00eda 1 de julio de 2004, y el p\u00e1rrafo e) del art\u00edculo 80 y el art\u00edculo 101.11que entrar\u00e1n en vigor el d\u00eda 1 de enero de 2005.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlaces: <\/span> <span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2004-03-10\/pdfs\/A10670-10721.pdf\" target=\"_top\"> <span lang=\"ES\">BOE<\/span><\/a><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. <\/span> <span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20040310_10670.gif\" target=\"_top\"> <span lang=\"ES\">UA<\/span><\/a><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2004-03-11\/pdfs\/A11014-11014.pdf\" target=\"_top\">Errores<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><a target=\"_top\" name=\"sociedades\"><\/a>IMPUESTO DE SOCIEDADES<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. REAL DECRETO LEGISLATIVO 4\/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley del Impuesto sobre Sociedades.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Como en los dos casos anteriores, esta delegaci\u00f3n legislativa tiene el <b>alcance m\u00e1s limitado<\/b> de los previstos en el apartado 5 del art\u00edculo 82 de la Constituci\u00f3n, ya que se circunscribe a la mera formulaci\u00f3n de un texto \u00fanico y no incluye una autorizaci\u00f3n para regularizar, aclarar y armonizar los textos legales que han de ser refundidos.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En la exposici\u00f3n de motivos se recogen las principales reformas habidas en la Ley 43\/1995, de 27 de diciembre, y se pormenorizan las disposiciones refundidas.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>No se integran<\/b> en el texto refundido, por razones de sistem\u00e1tica y coherencia normativa, aquellas normas de car\u00e1cter fiscal que, por su <b>contenido especial<\/b> desde un punto de vista subjetivo, objetivo o temporal, no procede refundir con la normativa de car\u00e1cter y alcance generales, como las de cooperativas.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Entrada en vigor.<\/b> El 12 de marzo de 2004. Excepciones:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">con excepci\u00f3n de lo dispuesto en los apartados siguientes.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Los art\u00edculos 63.2, 70.4, 93.4, 125.2 y 135.2,\u00a0 el d\u00eda 1 de julio de 2004, con la Ley General Tributaria.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Los art\u00edculos 12.2.b) y 67.4.b), 1\u00ba de septiembre de 2004, con la Ley Concursal.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlaces: <\/span> <span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2004-03-11\/pdfs\/A10951-11014.pdf\" target=\"_top\"> <span lang=\"ES\">BOE<\/span><\/a><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. <a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20040311_10951.gif\" target=\"_top\">UA<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><a target=\"_top\" name=\"noresidentes\"><\/a>NO RESIDENTES.<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> REAL DECRETO LEGISLATIVO 5\/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley del Impuesto sobre la Renta de no Residentes.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Esta delegaci\u00f3n legislativa tambi\u00e9n tiene el <b>alcance m\u00e1s limitado<\/b> de los previstos en el apartado 5 del art\u00edculo 82 de la Constituci\u00f3n, ya que se circunscribe a la mera formulaci\u00f3n de un texto \u00fanico y no incluye autorizaci\u00f3n para regularizar, aclarar y armonizar los textos legales que han de ser refundidos.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En la exposici\u00f3n de motivos se recogen las principales reformas en el articulado de la Ley 41\/1998, de 9 de diciembre, y se desglosan las disposiciones refundidas.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Tambi\u00e9n quedan fuera normas de contenido especial.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Entrada en vigor: el 13 de marzo de 2004. Excepciones:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Los art\u00edculos 10.3 y 18.1.b), el d\u00eda 1 de julio de 2004, con la Ley <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; El art\u00edculo 25.1.i), el 1\u00ba de enero de 2005. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlaces: <\/span> <span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2004-03-12\/pdfs\/A11176-11192.pdf\" target=\"_top\"> <span lang=\"ES\">BOE<\/span><\/a><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. <\/span> <span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20040312_11176.gif\" target=\"_top\"> <span lang=\"ES\">UA<\/span><\/a><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">SEGURIDAD SOCIAL<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. REAL DECRETO 335\/2004, de 27 de febrero, por el que se modifican el Reglamento general sobre cotizaci\u00f3n y liquidaci\u00f3n de otros derechos de la Seguridad Social, aprobado por el Real Decreto 2064\/1995, de 22 de diciembre, y el Real Decreto 2930\/1979, de 29 de diciembre, por el que se revisa la tarifa de primas para la cotizaci\u00f3n a la Seguridad Social por accidentes de trabajo y enfermedades profesionales.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlaces: <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2004-03-18\/pdfs\/A12084-12087.pdf\" target=\"_top\">BOE<\/a>. <a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20040318_12084.gif\" target=\"_top\">UA<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">EXTREMADURA<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. LEY 1\/2004, de 19 de febrero, de creaci\u00f3n de la Empresa P\u00fablica \u00abGesti\u00f3n de Infraestructuras, Suelo y Vivienda de Extremadura\u00bb.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlaces: <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2004-03-23\/pdfs\/A12478-12479.pdf\" target=\"_top\">BOE<\/a>. <a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20040323_12478.gif\" target=\"_top\"> <span lang=\"ES\">UA<\/span><\/a><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">MERCADO DE VALORES<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. CIRCULAR 1\/2004, de 17 de marzo, de la Comisi\u00f3n Nacional del Mercado de Valores, sobre el informe anual de gobierno corporativo de las sociedades an\u00f3nimas cotizadas y otras entidades emisoras de valores admitidos a negociaci\u00f3n en mercados secundarios oficiales de valores, y otros instrumentos de informaci\u00f3n de las sociedades an\u00f3nimas cotizadas.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlaces: <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2004-03-29\/pdfs\/A13300-13322.pdf\" target=\"_top\">BOE<\/a>. <a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20040329_13300.gif\" target=\"_top\">UA<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span lang=\"FR\" style=\"font-size: 16.0pt; color: black;\">\u00a0<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 16.0pt; color: black;\">TRIBUNAL CONSTITUCIONAL:<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">ANDALUC\u00cdA<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. CUESTI\u00d3N de Inconstitucionalidad n\u00famero 5094-2003, en relaci\u00f3n con la disposici\u00f3n adicional 5.a de la Ley de Andaluc\u00eda 10\/2002, de 21 de diciembre, por las que se aprueban normas en materia de tributos cedidos y otras medidas tributarias, administrativas y financieras, y art\u00edculo 8, apartado 15, de la Ley 44\/2002, de 22 de noviembre, de Medidas de Reforma del Sistema Financiero.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlaces: <\/span> <span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2004-03-09\/pdfs\/A10284-10284.pdf\" target=\"_top\"> <span lang=\"ES\">BOE<\/span><\/a><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. <a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20040309_10284.gif\" target=\"_top\">UA<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">PATRIMONIO AAPP<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. RECURSO de Inconstitucionalidad n\u00famero 596-2004, promovido por el Consejo de Gobierno de la Diputaci\u00f3n General de Arag\u00f3n, contra determinados preceptos de la Ley 33\/2003, de 3 de noviembre, del Patrimonio de las Administraciones P\u00fablicas.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlaces: <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2004-03-09\/pdfs\/A10284-10284.pdf\" target=\"_top\">BOE<\/a>. <a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20040309_10284.gif\" target=\"_top\">UA<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 16.0pt; color: black;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 16.0pt; color: black;\">TRIBUNAL SUPREMO:<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. SENTENCIA de 17 de diciembre de 2003, de la Sala Tercera del Tribunal Supremo, por la que se fija doctrina legal en relaci\u00f3n con los <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Admin\/l30-1992.t2.html#a12\" target=\"_blank\"> art\u00edculos 12.2 de la Ley 30\/1992,<\/a> de 26 de noviembre, de R\u00e9gimen Jur\u00eddico de las Administraciones P\u00fablicas y del Procedimiento Administrativo Com\u00fan, y 10.3 del Reglamento del procedimiento para el ejercicio de la potestad sancionadora, aprobado por Real Decreto 1398\/1993, de 4 de agosto.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlaces: <\/span> <span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2004-03-17\/pdfs\/A11754-11754.pdf\" target=\"_top\"> <span lang=\"ES\">BOE<\/span><\/a><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. <a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20040317_11754.gif\" target=\"_top\">UA<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">DOMINIO P\u00daBLICO HIDR\u00c1ULICO<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. PROVIDENCIA de 19 de febrero de 2004, de la Sala Tercera del Tribunal Supremo, sobre planteamiento de cuesti\u00f3n de ilegalidad de los <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Admin\/rd849-1986.t4.html#a310\" target=\"_blank\"> art\u00edculos 310 y 311<\/a> del Reglamento de Dominio P\u00fablico Hidr\u00e1ulico, aprobado por Real Decreto 849\/1986, de 11 de abril.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlaces: <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2004-03-17\/pdfs\/A11754-11755.pdf\" target=\"_top\">BOE<\/a>. <a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20040317_11754.gif\" target=\"_top\">UA<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 16.0pt;\">\u00a0<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 16.0pt;\">SECCI\u00d3N 2\u00aa:<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">JUBILACIONES.<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El Notario de Barcelona, don Carlos Cuatrecasas Targa. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Don Carlos Miguel Cisneros Aisa, Registrador de Denia n\u00famero 1.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El Notario de Murcia, don Jos\u00e9 Antonio Rivero Morales.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El Notario de Barcelona, don Guillermo Tr\u00edas de Bes Recolons<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El Notario de Matar\u00f3, don Claudio Reig Verd\u00fa.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">OPOSICI\u00d3N ENTRE NOTARIOS<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. RESOLUCI\u00d3N de 19 de febrero de 2004, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, por la que se convoca oposici\u00f3n entre Notarios.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlaces: <\/span> <span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2004-03-02\/pdfs\/A09561-09561.pdf\" target=\"_top\"> <span lang=\"ES\">BOE<\/span><\/a><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. <\/span> <span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20040302_09561.gif\" target=\"_top\"> <span lang=\"ES\">UA<\/span><\/a><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">REGISTROS: NOMBRAMIENTOS<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. RESOLUCI\u00d3N de 9 de febrero de 2004, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, por la que se hacen p\u00fablicos los nombramientos de los Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles, en Resoluci\u00f3n de concurso n\u00famero 264.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlaces: <\/span> <span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2004-03-03\/pdfs\/A09717-09718.pdf\" target=\"_top\"> <span lang=\"ES\">BOE<\/span><\/a><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. <a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20040303_09717.gif\" target=\"_top\">UA<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">CONCURSO DE REGISTROS<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. RESOLUCI\u00d3N de 10 de febrero de 2004, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, por la que se anuncian Registros de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles, vacantes, para su provisi\u00f3n en concurso ordinario n\u00famero 265.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlaces: <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2004-03-03\/pdfs\/A09724-09724.pdf\" target=\"_top\">BOE<\/a>. <a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20040303_09724.gif\" target=\"_top\">UA<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span lang=\"FR\" style=\"font-size: 16.0pt; color: black;\">\u00a0<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 16.0pt;\">RESOLUCIONES PROPIEDAD:<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><a target=\"_top\" name=\"silenciopositivo\"><\/a>*1. <b>DECLARACI\u00d3N DE INNECESARIEDAD DE LICENCIA\u00a0 DE SEGREGACI\u00d3N Y SILENCIO POSITIVO EXISTIENDO PREVIA RESOLUCI\u00d3N DENEGATORIA. <\/b>R. 12 de enero de 2004, DGRN. BOE del 1 de marzo de 2004.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Inicialmente se hab\u00eda solicitado una licencia de segregaci\u00f3n, que fue denegada por el Ayuntamiento justo a los tres meses de la petici\u00f3n, aunque se ignora la fecha de notificaci\u00f3n (presumiblemente fuera de plazo). Ahora, insistiendo en el asunto, se solicita de un Ayuntamiento la declaraci\u00f3n de innecesariedad de licencia para dicha segregaci\u00f3n (el d\u00eda 5 de marzo), cuya resoluci\u00f3n negativa (emitida el 4 de Junio) se notifica\u00a0al interesado un d\u00eda despu\u00e9s de los 3 meses legales (el 6 de Junio). Se\u00a0otorga ahora la escritura de segregaci\u00f3n aludiendo al silencio positivo de la declaraci\u00f3n de innecesariedad, que se pretende inscribir en el Registro de la Propiedad. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La DGRN sienta las siguientes conclusiones, en parte reiterando la doctrina de anteriores Resoluciones:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 1.- El silencio positivo opera tambi\u00e9n para declaraciones administrativas de innecesariedad de licencia.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 2.- Los tres meses necesarios para que opere el\u00a0silencio positivo han de contarse desde la fecha de solicitud inicial hasta la\u00a0fecha de notificaci\u00f3n de la resoluci\u00f3n administrativa (no hasta la fecha de la emisi\u00f3n de la propia resoluci\u00f3n).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 3.-\u00a0El silencio positivo no opera cuando\u00a0la\u00a0petici\u00f3n (solicitando licencia)\u00a0ha sido realizada ya otras veces y denegada expresamente.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 4.- En el caso concreto no admite el juego del silencio positivo\u00a0respecto de la declaraci\u00f3n de innecesariedad de licencia (aunque pasaron m\u00e1s de tres meses hasta la notificaci\u00f3n) por la existencia de una previa resoluci\u00f3n denegatoria a una petici\u00f3n de licencia por\u00a0el mismo caso (aunque deja abierta la posibilidad de acreditar que aqu\u00ed s\u00ed tuvo lugar el silencio positivo, acreditando la fecha de notificaci\u00f3n, fuera de plazo).\u00a0(AFS)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlaces: <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2004-03-01\/pdfs\/A09514-09516.pdf\" target=\"_top\">BOE<\/a>. <a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20040301_09514.gif\" target=\"_top\">UA<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">4.<\/span><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">PODER PARA HERENCIAS Y VENTAS. INTERPRETACI\u00d3N. ALCANCE DE LA CALIFICACI\u00d3N REGISTRAL.<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> R. 20 de enero de 2004, DGRN. BOE del 1 de marzo de 2004.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se trata de un poder en el que se faculta al apoderado para intervenir en herencias en las que est\u00e9 interesado el poderdante&#8230; y vender los bienes de dichas herencias, cuya escritura fue otorgada con anterioridad a la entrada en vigor de la <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Admin\/l24-2001.t5.html#a98\" target=\"_top\">ley 24\/2001<\/a> que modific\u00f3 la materia relativa a los poderes, y el juicio notarial de capacidad.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En el caso concreto el apoderado vende un bien que el poderdante hab\u00eda adquirido por herencia, pero en cuya herencia\u00a0 no hab\u00eda intervenido el apoderado.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La registradora entiende que el poder para vender bienes de las herencias est\u00e1 limitado a s\u00f3lo los bienes procedentes de las herencias en las que el apoderado haya intervenido previamente haciendo uso del poder, no a bienes de cualquier herencia del poderdante. El notario estima que el poder no distingue, y por tanto le faculta para vender cualquier bien que proceda por herencia.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La DGRN da la raz\u00f3n al notario, y sienta los siguientes principios, siempre referidos a las escrituras con uso de poder autorizadas antes de la entrada en vigor de la ley 24\/2001 (1 de Enero de 2002):<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El registrador puede calificar y revisar el juicio notarial sobre la capacidad legal del representante, no sobre el juicio de capacidad natural.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La calificaci\u00f3n s\u00f3lo la puede hacer por lo que resulte de las escrituras (y del registro). Por ello si el notario ha cumplido la legislaci\u00f3n notarial, y ha rese\u00f1ado las facultades del poderdante con testimonio parcial aseverando que lo no trascrito no restringe, modifica o condiciona lo inserto, la fe p\u00fablica notarial no puede ser puesta en entredicho y el registrador no puede pedir que se le aporten los poderes, ni calificar sobre lo no trascrito en base a meras conjeturas o hip\u00f3tesis.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En el caso concreto considera la DGRN que las conjeturas de la registradora (su particular interpretaci\u00f3n del alcance del poder) est\u00e1n alejadas de los propios t\u00e9rminos del poder, son contrarias al buen sentido de la interpretaci\u00f3n y adem\u00e1s perjudican la seguridad del tr\u00e1fico jur\u00eddico en vez de favorecerlo. (AFS)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlaces: <\/span> <span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2004-03-01\/pdfs\/A09519-09520.pdf\" target=\"_top\"> <span lang=\"ES\">BOE<\/span><\/a><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. <a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20040301_09519.gif\" target=\"_top\">UA<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">*5. <b>RESERVA DEL DERECHO A EDIFICAR POR EL CONSTRUCTOR EN UNA PROPIEDAD HORIZONTAL TUMBADA y TRANSMISI\u00d3N DEL TERRENO. <\/b> R. 15 de enero de 2004, DGRN. BOE del 1 de marzo de 2004.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En una propiedad horizontal tumbada (de naves industriales), consta en el registro que el constructor se reserva un derecho a edificar naves industriales en el resto no edificado y a modificar los coeficientes de la propiedad horizontal. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Posteriormente, interpretando que ese derecho equivale a la propiedad sobre el resto, el constructor segrega un trozo del resto y lo agrupa con otra parcela, desvincul\u00e1ndolo de la propiedad horizontal. Para ello ha obtenido el consentimiento individual de los restantes copropietarios (en realidad hay uno s\u00f3lo, adem\u00e1s del propio constructor) de la propiedad horizontal, que reconocen el dominio al constructor del resto del terreno no edificado, le facultan para segregar y desvincular un trozo del resto no edificado, a cambio de renunciar a su derecho de edificaci\u00f3n sobre el resto que no es objeto de segregaci\u00f3n que queda ahora con el car\u00e1cter de elemento com\u00fan ordinario.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El registrador considera que el resto no edificado es un elemento com\u00fan, que el derecho a edificar no equivale a la propiedad, pues ir\u00eda en contradicci\u00f3n con lo que el registro publica (es elemento com\u00fan), y que en consecuencia no hay causa que justifique el cambio de titularidad de la parte de resto que se segrega. Parece sugerir que lo que hab\u00eda que haber hecho es dejar sin efecto el derecho de reserva y luego transmitir la propiedad del elemento com\u00fan en forma ordinaria.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La DGRN da la raz\u00f3n al notario, pues considera que s\u00ed hay causa, que es la que manifiestan las partes, que adem\u00e1s es onerosa pues hay prestaciones rec\u00edprocas (el constructor renuncia a su derecho sobre el resto no segregado) y que otra cosa es que la causa explicitada por las partes sea verdadera o no, cuesti\u00f3n que escapa a la calificaci\u00f3n por el registrador.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 NOTA: estando de acuerdo todos los interesados parece dif\u00edcil negar la validez de un negocio jur\u00eddico con argumentos tan abstractos como el de la causa, que adem\u00e1s ha de presumirse siempre que existe y es v\u00e1lida. Posiblemente lo que subyace en la negativa del registrador es un desacuerdo en el tratamiento fiscal de la operaci\u00f3n, pues de configurarse como lo ha sido no pagar\u00eda ITP y de la forma que \u00e9l sugiere posiblemente s\u00ed, al menos en parte.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Sin embargo, hay que reflexionar con motivo de esta Resoluci\u00f3n sobre la cl\u00e1usula de reserva del derecho a edificar por el constructor en una propiedad horizontal (por ejemplo de una futura fase II), tan habitual como escueta a veces, que la DGRN considera \u201cconfusa\u201d y que ocasiona problemas como el presente. Hay que tener en cuenta que el Registro no publica la titularidad del suelo a favor del constructor, a lo sumo un derecho a edificar dentro de unos estatutos, y sin inscripci\u00f3n separada. La naturaleza y eficacia de ese derecho puede ocasionar muchas dudas en orden, por ejemplo, a su transmisibilidad, a la posibilidad de grav\u00e1menes, a la titularidad del terreno sobre el que recae el derecho, y a la constancia de todo ello en el Registro.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Efectivamente, la verdadera intenci\u00f3n de las partes suele ser que el constructor mantenga la propiedad del terreno no edificado, con posibilidad de venderlo o de edificar y vender, pero manteni\u00e9ndolo siempre dentro de la propiedad horizontal, y una vez que edifique participar en los elementos comunes y gastos generales. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Creo que es preferible configurar el terreno sobre el que recae el derecho a edificar como un elemento privativo m\u00e1s de la propiedad horizontal, susceptible de ser edificado y subdivido horizontalmente en el futuro, atribuyendo la propiedad al constructor (por retenci\u00f3n), aunque para ello haya que afrontar el problema de si se necesita licencia o no de segregaci\u00f3n para configurar la propiedad horizontal tumbada y ese terreno no edificado como elemento privativo independiente, y el de la contribuci\u00f3n o no a los gastos de comunidad en tanto no est\u00e9 edificado. (AFS) <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlaces: <\/span> <span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2004-03-01\/pdfs\/A09520-09522.pdf\" target=\"_top\"> <span lang=\"ES\">BOE<\/span><\/a><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. <a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20040301_09520.gif\" target=\"_top\">UA<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">6\u00a0 <b>PAQUISTAN\u00cdES ADQUIEREN CON ARREGLO A SU R\u00c9GIMEN MATRIMONIAL<\/b>. R. 10 de enero de 2004, DGRN. BOE del 2 de marzo de 2004.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Unos c\u00f3nyuges de nacionalidad paquistan\u00ed adquieren \u00abcon arreglo a su r\u00e9gimen matrimonial\u00bb una determinada finca urbana. De la exposici\u00f3n de hechos y del informe del Notario se concreta que se trata del r\u00e9gimen matrimonial <i>legal supletorio paquistan\u00ed.<\/i> El Registrador suspende la inscripci\u00f3n por no manifestarse, conforme al art\u00edculo 54 del Reglamento Hipotecario, la proporci\u00f3n en que adquieren los compradores. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El <b>Notario<\/b> recurre la calificaci\u00f3n alegando que es de aplicaci\u00f3n el <a href=\"http:\/\/www.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/rh.t2.html#a92\" target=\"_blank\"> art\u00edculo 92 del Reglamento Hipotecario<\/a> al ser m\u00e1s concreto, argumento de importante peso. Tambi\u00e9n cita\u00a0 la <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/informes\/informe62.htm#ingleses\" target=\"_blank\"> R. 23 de julio de 1999<\/a>, con menos raz\u00f3n al haber olvidado en ese caso el Registrador en la nota de calificaci\u00f3n la referencia al art\u00edculo 54 del Reglamento Hipotecario.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La <b>DG<\/b> desestima el recurso. Se basa, como ya hizo en la <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/informes\/informe113.htm#ingleses\" target=\"_blank\"> R. 19 de diciembre de 2003<\/a>, referida a c\u00f3nyuges ingleses, en que, afirmado por el Registrador que el derecho paquistan\u00ed establece el sistema de separaci\u00f3n, y <b>sin que esta afirmaci\u00f3n haya sido desvirtuada<\/b>, el art\u00edculo 54 del Reglamento Hipotecario impone que debe fijarse la cuota indivisa correspondiente a cada uno de los adquirentes.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Notas:<\/b> la clave parece estar en la afirmaci\u00f3n por parte del Registrador de conocer el sistema pakistan\u00ed y no haber sido contradicha su aseveraci\u00f3n de regir el sistema de separaci\u00f3n de bienes como supletorio, es decir, que, para la resoluci\u00f3n del recurso se toma como indubitada esta circunstancia. Y, si hay separaci\u00f3n de bienes, el art\u00edculo 54 ha de operar, con preferencia al 92.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Tradicionalmente, se ha aceptado que, cuando adquieren extranjeros y no se determina su r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial, por motivos pr\u00e1cticos, y aunque sufra el principio de especialidad, se espera a la venta o a la hipoteca para dilucidarlo si fuera preciso, cosa que no suele ocurrir, porque acostumbran a comparecer los dos.\u00a0 Con estas dos Resoluciones se fija una excepci\u00f3n a dicho modo de proceder. Operar\u00e1 el art\u00edculo 54 si se dan cumulativamente estas circunstancias:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 1\u00ba.- Manifiestan que est\u00e1n casados en el r\u00e9gimen supletorio (o legal) de su pa\u00eds.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 2\u00ba.- El Registrador lo conoce y no prev\u00e9 una comunidad de tipo germ\u00e1nico.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 3\u00ba.- Su aseveraci\u00f3n no aparece contradicha en el expediente.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Aunque sea defendible el car\u00e1cter especial del art\u00edculo 92 del Reglamento Hipotecario, tambi\u00e9n parece justificada una interpretaci\u00f3n restrictiva del mismo, porque la titularidad registral queda difusa lo cual puede plantear importantes problemas, por ejemplo, cara a una anotaci\u00f3n de embargo.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Ahora bien, no parece razonable hacer depender la inscribibilidad de un t\u00edtulo de una circunstancia del azar como es la de si el Registrador conoce o no un determinado r\u00e9gimen matrimonial extranjero. (JFME)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlaces: <\/span> <span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2004-03-02\/pdfs\/A09580-09581.pdf\" target=\"_top\"> <span lang=\"ES\">BOE<\/span><\/a><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. <\/span> <span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20040302_09580.gif\" target=\"_top\"> <span lang=\"ES\">UA<\/span><\/a><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">7. <b>PRINCIPIOS DE LEGITIMACI\u00d3N Y TRACTO SUCESIVO. <\/b>R. 23 de enero de 2004, DGRN. BOE del 8 de marzo de 2004.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Caso planteado<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">: mediante escritura se protocoliza un convenio urban\u00edstico suscrito por el Ayuntamiento y los titulares registrales, en el que el citado Ayuntamiento adquir\u00eda por permuta un solar inscrito y se obligaba a transmitir varias parcelas que se le adjudicar\u00edan como consecuencia de un P A. U. Mediante otra escritura los permutantes cedieron a una sociedad los derechos y obligaciones derivados del citado convenio. Posteriormente el Ayuntamiento fij\u00f3 las parcelas a entregar en pago de la permuta y se otorg\u00f3 la correspondiente escritura p\u00fablica de transmisi\u00f3n en favor de la sociedad cesionaria.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El Registrador<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> no practica la inscripci\u00f3n por carecer el Ayuntamiento de poder\u00a0 de disposici\u00f3n y porque vulnera el principio registral de tracto sucesivo, provocando la omisi\u00f3n de deberes fiscales.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El Notario y el interesado recurren. La <b>Direcci\u00f3n General <\/b>da la raz\u00f3n al Registrador, ya que \u00abno cabe acceder a la inscripci\u00f3n al amparo de la legitimaci\u00f3n registral del transmitente prescindiendo, frente a las exigencias del tracto sucesivo sustantivo, de las vicisitudes anteriores a la venta, pues si al Registro s\u00f3lo pueden acceder los actos v\u00e1lidos esa validez no viene determinada por pronunciamiento registral legitimador, sino por la existencia de verdadero poder dispositivo en el transmitente. Si bien es cierto que <b>ese poder se presume cuando resulta del contenido tabular<\/b>, el Registrador <b>debe calificar no s\u00f3lo por lo que resulte del Registro, sino tambi\u00e9n atendiendo al contenido del documento presentado<\/b>, sin que pueda prescindir del reconocimiento de la inexactitud de aquella presunci\u00f3n cuando se verifica por quien pueda ser favorecido por ella. Esta conclusi\u00f3n no puede quedar contradicha por el argumento de que el derecho de la adquirente derive de la transmisi\u00f3n de la posici\u00f3n jur\u00eddica que en la permuta previa ostentaban los titulares registrales, pues <b>si se reconoce la existencia de dos transmisiones distintas y sucesivas su validez debe ser examinada y debe tener sus consecuencias de car\u00e1cter material y tributario<\/b>. (MN)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlaces: <\/span> <span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2004-03-08\/pdfs\/A10214-10215.pdf\" target=\"_top\"> <span lang=\"ES\">BOE<\/span><\/a><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. <\/span> <span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20040308_10214.gif\" target=\"_top\"> <span lang=\"ES\">UA<\/span><\/a><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">8. <b>DOMINIO SOBRE PARTE DE UNA FINCA: ES NECESARIO R\u00c9GIMEN DE COMUNIDAD<\/b>. R. 24 de enero de 2004, DGRN. BOE del 8 de marzo de 2004.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se pretende la inscripci\u00f3n del Auto reca\u00eddo un expediente de dominio y la inmatriculaci\u00f3n de una finca que se describe<i> casa con huerta y caset\u00f3n sita&#8230; que consta de las siguientes dependencias: en la planta baja una cuadra y una bodega, siendo propiedad de la actora \u00fanicamente una cuarta parte de la bodega, a la que tiene acceso a trav\u00e9s de una cuadra propiedad de&#8230;, el piso primero de 66 m y el piso segundo de id\u00e9nticos metros&#8230;<\/i><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El Registrador deniega la inscripci\u00f3n por no constar constituido el r\u00e9gimen de propiedad horizontal de la finca de que se trata.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La <b>Direcci\u00f3n General<\/b> confirma la calificaci\u00f3n del Registrador, ya que si bien la legislaci\u00f3n no establece con car\u00e1cter general la exigencia de previa inscripci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo de una comunidad especial para que pueda inscribirse el derecho de uno de los propietarios, en el caso debatido -reconociendo que la cuarta parte de la bodega y las cuadras pertenecen a otra persona-, <b>la declaraci\u00f3n de dominio calificada se refiere a una parte de la finca,<\/b> sin que quede definido el r\u00e9gimen de comunidad existente y las normas que la regulan, ni la cuota ideal de participaci\u00f3n que corresponde al recurrente en el edificio en su totalidad, con lo que la sola fijaci\u00f3n de la porci\u00f3n material de la finca sobre la que recae el dominio del titular no se cumplen las exigencias del principio de especialidad.<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> (MN)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlaces: <\/span> <span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2004-03-08\/pdfs\/A10215-10216.pdf\" target=\"_top\"> <span lang=\"ES\">BOE<\/span><\/a><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. <\/span> <span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20040308_10215.gif\" target=\"_top\"> <span lang=\"ES\">UA<\/span><\/a><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><a target=\"_top\" name=\"solar\"><\/a>*9. <b>DOMICILIO PARA LAS NOTIFICACIONES: PUEDE SER UN SOLAR<\/b>. R. 26 de enero de 2004, DGRN. BOE del 8 de marzo de 2004.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Caso planteado:<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <b>si<\/b> a los efectos del procedimiento regulado en la L.E.C. para la ejecuci\u00f3n directa sobre los bienes hipotecados<b>, es posible se\u00f1alar como domicilio para efectuar requerimientos un solar<\/b>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La Direcci\u00f3n General, <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">-aunque esta cuesti\u00f3n no se planteaba en el recurso- entiende que <b>la fijaci\u00f3n de un domicilio<\/b> se requiere \u00fanicamente para la aplicaci\u00f3n de las particularidades proc\u00e9sales del procedimiento de ejecuci\u00f3n sobre bienes hipotecados,\u00a0 <b>por lo que no afecta a la validez y eficacia de la hipoteca<\/b> y no impide su inscripci\u00f3n; entiende que, teniendo en cuenta la posible existencia de una edificaci\u00f3n no escrita y la competencia del Secretario Judicial para la direcci\u00f3n de las comunicaciones, <b>la fijaci\u00f3n de un solar como domicilio para las notificaciones debe ser reflejada en la inscripci\u00f3n, <\/b>remiti\u00e9ndose cualesquiera dificultades para la efectividad de dichas comunicaciones al proceso que en su d\u00eda pueda entablarse para la ejecuci\u00f3n de la hipoteca.<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> (MN)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlaces: <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2004-03-08\/pdfs\/A10216-10218.pdf\" target=\"_top\">BOE<\/a>. <a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20040308_10216.gif\" target=\"_top\">UA<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">*10.<b> EXCESO DE CABIDA: CERTIFICACI\u00d3N CATASTRAL SIN LINDEROS.<\/b> \u00a0R. 27 de enero de 2004, DGRN. BOE del 8 de marzo de 2004.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Caso planteado: <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">se presenta un \u00abActa declarativa de exceso de cabida\u00bb en la que las due\u00f1as de una finca manifiestan que la verdadera extensi\u00f3n es 2.817 m2 (seg\u00fan la descripci\u00f3n que se hace en el t\u00edtulo, despu\u00e9s de varias segregaciones practicadas mide 691 m2); en el mismo documento se contiene un Acta de Notoriedad de la verdadera extensi\u00f3n de la finca en la que declaran dos testigos, acompa\u00f1\u00e1ndose como prueba documental certificaciones catastrales.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El <\/span><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Registrador<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> suspende la inscripci\u00f3n porque <\/span><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">no se cumplen los requisitos para inmatricular un exceso de cabida<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> superior a la quinta parte de la ya inscrita, ya que: a) la certificaci\u00f3n catastral que se acompa\u00f1a no permite, al faltar los linderos, la verdadera identificaci\u00f3n de la finca; y, b) tampoco es posible su inmatriculaci\u00f3n por procedimiento del p\u00e1rrafo tercero del art\u00edculo 298.3 R.H., porque dicha Acta de Presencia y Notoriedad no se ajusta en su tramitaci\u00f3n a lo dispuesto en el art\u00edculo 203 de la L. H.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La <b>Direcci\u00f3n General<\/b> no entra en la discusi\u00f3n sobre la naturaleza jur\u00eddica del Acta de Presencia y Notoriedad regulada en el art\u00edculo 298 R.H., y desestima el recurso en base al primero de los defectos<b>: la certificaci\u00f3n catastral impide la perfecta identificaci\u00f3n de la finca, ya que al no tener linderos no es indubitado que con la rectificaci\u00f3n se altere la realidad f\u00edsica exterior, duda que se acent\u00faa porque la finca es el resto de diversas segregaciones<\/b> (Art. 298.5 R.H.)<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> (MN)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlaces: <\/span> <span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2004-03-08\/pdfs\/A10218-10220.pdf\" target=\"_top\"> <span lang=\"ES\">BOE<\/span><\/a><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. <\/span> <span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20040308_10218.gif\" target=\"_top\"> <span lang=\"ES\">UA<\/span><\/a><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">*11. <b>COMPRA POR EXTRANJERO EN ZONA DE INTER\u00c9S TUR\u00cdSTICO: NO PRECISA AUTORIZACI\u00d3N DE DEFENSA.<\/b> R. 28 de enero de 2004, DGRN. BOE del 8 de marzo de 2004.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se presenta en el Registro escritura por la que una s\u00fabdita canadiense adquiere un apartamento y una plaza de garaje al sitio de Isla Canela y el Moral del t\u00e9rmino municipal de Ayamonte. En la escritura el Notario advierte a la compradora de la obligaci\u00f3n de obtener las autorizaciones impuestas por el art\u00edculo 37 del Reglamento de Zonas e Instalaciones de inter\u00e9s para la Defensa Nacional.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El Registrador de la Propiedad suspende la inscripci\u00f3n por falta de autorizaci\u00f3n de la autoridad militar, de conformidad con lo que establecen el art\u00edculo 18 de la Ley de 12 de marzo de 1975 y 35 de su Reglamento de 10 de febrero de 1978. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El Notario recurre.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0LA DGRN estima el recurso, diciendo que \u201cel mismo art\u00edculo 18 de la Ley de Zonas e Instalaciones de inter\u00e9s para la Defensa Nacional, en su \u00faltimo p\u00e1rrafo, except\u00faa de la necesidad de la autorizaci\u00f3n militar a los centros y zonas de inter\u00e9s tur\u00edstico a que se refiere la Ley de 1963. Y el hecho de que tal Ley no est\u00e9 ya en vigor, no quiere decir que no exista ya la autorizaci\u00f3n gen\u00e9rica establecida en la Ley de 1975, pues la derogaci\u00f3n de la Ley de 1963 por la de 1991 no implica que tal derogaci\u00f3n haya de tener car\u00e1cter retroactivo, pues incluso la Ley derogadora salva los beneficios ya producidos conforme a la legislaci\u00f3n anterior.(JDR)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlaces: <\/span> <span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2004-03-08\/pdfs\/A10220-10221.pdf\" target=\"_top\"> <span lang=\"ES\">BOE<\/span><\/a><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. <\/span> <span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20040308_10220.gif\" target=\"_top\"> <span lang=\"ES\">UA<\/span><\/a><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">13. <b>COMPRA POR EXTRANJERO EN ZONA DE INTER\u00c9S TUR\u00cdSTICO: NO PRECISA AUTORIZACI\u00d3N DE DEFENSA.<\/b> R. 29 de enero de 2004, DGRN. BOE del 8 de marzo de 2004.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 An\u00e1loga a la de 28\/1\/2004 (n\u00ba 11 de este informe).\u00a0 (JDR)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlaces: <\/span> <span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2004-03-08\/pdfs\/A10223-10224.pdf\" target=\"_top\"> <span lang=\"ES\">BOE<\/span><\/a><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. <\/span> <span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20040308_10223.gif\" target=\"_top\"> <span lang=\"ES\">UA<\/span><\/a><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">15. <b>EXPEDIENTE DE DOMINIO PARA REANUDAR TRACTO: APLICACI\u00d3N RESTRICTIVA. <\/b>R. 31 de enero de 2004, DGRN. BOE del 8 de marzo de 2004.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La \u00fanica cuesti\u00f3n planteada es determinar si en virtud del auto reca\u00eddo en expediente de dominio puede inscribirse un inmueble a favor de personas que lo han adquirido <b>de los titulares registrales una parte indivisa y de los herederos de otros titulares registrales la otra parte. <\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La DGRN reitera su doctrina de interpretaci\u00f3n y aplicaci\u00f3n restrictiva en esta materia, y concluye que en el caso planteado no se est\u00e1 propiamente ante un supuesto de tracto sucesivo interrumpido sino ante una ruptura del enlace directo entre el titular registral y la persona que pretende la inscripci\u00f3n que puede ser rectificada por la v\u00eda del art\u00edculo 40-a) de la Ley Hipotecaria. El expediente de dominio, dice, \u201csigue siendo titulaci\u00f3n supletoria, que no procede cuando existe o es f\u00e1cil de conseguir la titulaci\u00f3n ordinaria y debe rechazarse cuando no se trata de suplir sino de eludir \u00e9sta.\u201d(JDR)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlaces: <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2004-03-08\/pdfs\/A10226-10227.pdf\" target=\"_top\">BOE<\/a>. <a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20040308_10226.gif\" target=\"_top\"> <span lang=\"ES\">UA<\/span><\/a><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">*19. <b>CESI\u00d3N DE CONTRATO<\/b>. R. 21 de enero de 2004, DGRN. BOE del 9 de marzo de 2004.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Por escritura p\u00fablica se protocoliz\u00f3 convenio urban\u00edstico suscrito por un Ayuntamiento y determinados hermanos, en virtud del cual los mismos dieron en permuta al Ayuntamiento un solar inscrito a su nombre y, como contraprestaci\u00f3n por dicha transmisi\u00f3n, el Ayuntamiento se oblig\u00f3 a transmitir a dichos hermanos varias parcelas que habr\u00edan de adjudicarse a dicho Ayuntamiento como consecuencia de un P.A.U., entonces a\u00fan en tramitaci\u00f3n. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Por escritura otorgada ante el mismo Notario los hermanos cedieron a una sociedad todos los derechos y obligaciones derivados del citado convenio, quedando, como consecuencia de ello, la citada compa\u00f1\u00eda subrogada en la posici\u00f3n jur\u00eddica que en el contrato cedido ocupaban los cedentes. La cesi\u00f3n efectuada fue notificada al Ayuntamiento, tomando \u00e9ste conocimiento de la cesi\u00f3n por acuerdo del Pleno. La Comisi\u00f3n de Gobierno del Ayuntamiento\u00a0 acord\u00f3: <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Fijar, en base al acuerdo con la compa\u00f1\u00eda cesionaria las parcelas a entregar en pago de la permuta. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Otorgar la correspondiente escritura p\u00fablica de transmisi\u00f3n de las parcelas a favor de la compa\u00f1\u00eda<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Fijar el valor de las parcelas a entregar.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El Registrador suspende la inscripci\u00f3n: <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 1\u00ba.- Por <b>carecer<\/b> la parte vendedora -el Ayuntamiento- <b>de poder de disposici\u00f3n<\/b>, debi\u00e9ndose haber limitado su actuaci\u00f3n a la ejecuci\u00f3n del Convenio y a la consiguiente contraprestaci\u00f3n a la que se oblig\u00f3: La transmisi\u00f3n a los se\u00f1ores cedentes, de las parcelas adjudicadas al Ayuntamiento.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 2\u00ba.- Porque tal actuaci\u00f3n del Ayuntamiento vulnera el principio registral de <b>tracto sucesivo<\/b> en coherencia plena con los principios constitucionales de protecci\u00f3n judicial de derechos e intereses leg\u00edtimos y provoca la omisi\u00f3n de deberes fiscales<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La <b>DGRN<\/b> confirma el criterio del registrador aduciendo que no cabe acceder a la inscripci\u00f3n al amparo: <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 1) de la legitimaci\u00f3n registral del transmitente prescindiendo, frente a las exigencias del tracto sucesivo sustantivo, de las vicisitudes anteriores a la venta, pues si al Registro s\u00f3lo pueden acceder los actos v\u00e1lidos (art\u00edculo 18 de la Ley Hipotecaria), esa validez no viene determinada por el pronunciamiento registral legitimador, sino por la existencia de verdadero poder dispositivo en el transmitente. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 2) No puede contradecir la anterior conclusi\u00f3n, el argumento de que el derecho del adquirente derive de la transmisi\u00f3n de la posici\u00f3n jur\u00eddica que en la permuta previa ostentaban los se\u00f1ores cedentes, pues es lo cierto que se reconoce la existencia de dos transmisiones distintas y sucesivas, cuya validez debe ser examinada y que deben tener sus consecuencias de car\u00e1cter material y tributario.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 COMENTARIO<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">: A mi modo de ver, las Resoluciones a que hace referencia la DGRN -la de\u00a0 <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/1999-08-03\/pdfs\/A28876-28878.pdf\" target=\"_top\">21 de Junio de 1999<\/a> (BOE 3 de Agosto) y <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2001-10-30\/pdfs\/A39615-39617.pdf\" target=\"_top\">10 de Septiembre de 2001<\/a> (BOE 30 de Octubre)- obedecen a supuestos distintos a \u00e9ste; en\u00a0 el supuesto que planteaba la resoluci\u00f3n 21 de junio de 1999, se reconoce en la escritura objeto de calificaci\u00f3n la existencia de dos transmisiones o t\u00edtulos de transmisi\u00f3n distintos y sucesivos de forma que el \u00faltimo de los adquirentes no deriva el suyo del vendedor inicial sino de otro intermedio, (contrato privado de compraventa) lo que por exigencia de principios de legalidad y tracto sucesivo material impone la calificaci\u00f3n de la validez de ambas transmisiones y la de 10 de septiembre de 2001 contempla una elevaci\u00f3n a p\u00fablico de documento privado realizada\u00a0 por los herederos del causante en la que no se limitaban a formalizar la misma, no diferenciando entre el acto adquisitivo oneroso (compraventa del causante) y la herencia del comprador;\u00a0 <b> pero lo que es de destacar es que en la citada resoluci\u00f3n de 21 de Junio de 1999 se aborda un tema interesante, la inscripci\u00f3n de las transmisiones en que se haya producido una cesi\u00f3n de la posici\u00f3n contractual del adquirente,<\/b> <b>sin llegar a pronunciarse sobre ello<\/b> pues no era el supuesto objeto del recurso. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Pero, a mi modo de ver, lo que resulta evidente es que una cosa es ceder un bien (parece que en la resoluci\u00f3n del 99 era lo que acontec\u00eda) y otra muy distinta ceder la posici\u00f3n en un contrato, esto es, concertar una cesi\u00f3n de contrato, o negocio en el cual el cesionario se subroga en la posici\u00f3n jur\u00eddica del cedente con consentimiento de la otra parte, de tal forma que se concibe como negocio plurilateral donde el cesionario se subroga en la suma de derechos y obligaciones del cedente considerados en su unidad <b>con<\/b> consentimiento del contratante cedido, de forma que:\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 1.<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">&#8211; El cedente queda desligado y liberado, salvo pacto en contrario, de las obligaciones que tuviera con el contratante cedido, procedentes del contrato que se cede.\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>2.-<\/b> Y si contratante cedido y cesionario asumen rec\u00edprocamente la figura de partes del contrato cedido y el cedente queda sustituido por el cesionario, el contratante cedido no puede cumplir el contrato a favor del cedente ya que si lo hace as\u00ed su conducta no tendr\u00eda efectos solutorios, y<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 3.-<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> adem\u00e1s hemos de tener en cuenta que los contratos cedibles son aqu\u00e9llos que se encuentran total o parcialmente pendientes de ejecuci\u00f3n y, sobre todo, los de ejecuci\u00f3n diferida<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Por consiguiente, s\u00ed lo que aqu\u00ed se ha producido (habr\u00eda que leer las escrituras con detenimiento) es una verdadera cesi\u00f3n de contrato que obedece a una causa y que se ha documentado en debida forma,\u00a0 (la que se exige al contrato que se cede, art\u00edculo 1280 Cc) no veo inconveniente para la inscripci\u00f3n a salvo temas fiscales. Y sin perjuicio de que el\u00a0 registrador califique las dos escrituras en su unidad. (IES)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlaces: <\/span> <span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2004-03-09\/pdfs\/A10576-10578.pdf\" target=\"_top\"> <span lang=\"ES\">BOE<\/span><\/a><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. <\/span> <span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20040309_10576.gif\" target=\"_top\"> <span lang=\"ES\">UA<\/span><\/a><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">20. <b>SUSTITUCI\u00d3N FIDEICOMISARIA CONDICIONAL<\/b>. R. 30 de enero de 2004, DGRN. BOE del 9 de marzo de 2004.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 HECHOS:<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> Do\u00f1a P falleci\u00f3, bajo testamento en el que dispuso: En el remanente de todos mis bienes, derechos y acciones instituyo en primer lugar \u00fanica y universal heredera a mi sobrina do\u00f1a Pilar y habiendo de entenderse dicha instituci\u00f3n en la forma y respectivos t\u00e9rminos siguientes: <b>1<\/b>.o Respecto a los inmuebles do\u00f1a Pilar\u00a0 ser\u00e1 heredera solamente en usufructo vitalicio, relevada de prestar fianza. <b>2<\/b>.o Al fallecimiento de do\u00f1a Pilar, siendo \u00e9sta mi heredera y dejando descendientes leg\u00edtimos, suceder\u00e1n estos en la posesi\u00f3n y usufructo vitalicio de todos los bienes inmuebles que de m\u00ed herede en igual concepto do\u00f1a Pilar, en cuyo concepto y para su caso instituyo herederos usufructuarios de estos bienes inmuebles a los descendientes leg\u00edtimos de la precitada do\u00f1a Pilar y que a esta sobrevivan, siendo llamados a la herencia por el orden legal de la sucesi\u00f3n de la l\u00ednea descendiente de la madre, como si se tratara de la sucesi\u00f3n de \u00e9sta con arreglo a los art\u00edculos 931 a 934 del C\u00f3digo Civil.<b> 3.<\/b>o Al fallecimiento de los descendientes de do\u00f1a Pilar que sean usufructuarios vitalicios de los bienes inmuebles que de mi caudal herede \u00e9sta, en igual concepto ser\u00e1n herederos de estos bienes en pleno dominio los descendientes leg\u00edtimos de aqu\u00e9llos, siendo tambi\u00e9n llamados por el orden legal de la sucesi\u00f3n del descendiente que en todo o en parte hubiere usufructuado dichos bienes\u00bb.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Al fallecimiento de do\u00f1a P se adjudic\u00f3 a do\u00f1a Pilar, en escritura de partici\u00f3n de herencia, el usufructo vitalicio de las fincas comprendidas en la herencia de la primera inscribi\u00e9ndose dicho derecho en el Registro de la Propiedad. Por escritura do\u00f1a Pilar don\u00f3 a sus hijos don F y don V, Ch. M el usufructo de las fincas que le hab\u00edan sido dejadas por la fallecida t\u00eda, solicitando adem\u00e1s la inscripci\u00f3n a favor de los nietos de do\u00f1a Pilar, de la nuda propiedad de las fincas rese\u00f1adas, bajo las siguientes condiciones resolutorias: \u00abA) Individual y total para el caso de que alguno de los nudo propietarios fallezca sin descendencia antes que su progenitor; B) Conjunta y total en cuanto a cada grupo, si don F o V o ambos fallecen antes que su madre y pasaren por tal motivo los nudo propietarios a segundos usufructuarios, conforme a los dispuesto en el testamento de do\u00f1a P.; C) Conjunta y parcial dentro de cada grupo a favor de los hijos de don F o don V\u00a0 que nazcan despu\u00e9s de esta fecha\u00bb.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La inscripci\u00f3n de dicho t\u00edtulo en el Registro fue denegada y, recurrida la nota de calificaci\u00f3n, dio lugar a la Resoluci\u00f3n de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado de 19 de noviembre de 1960, que la confirm\u00f3.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Ahora se vuelve a presentar otra copia de la referida escritura en uni\u00f3n de la copia de otra escritura otorgada en la misma fecha y ante el mismo fedatario, por la que don F y don V CH. M., actuando en nombre propio y en representaci\u00f3n sus hijos menores procedieron a disolver el condominio. Tambi\u00e9n se acompa\u00f1an diversas escrituras de ratificaci\u00f3n otorgadas por quienes dicen ser fideicomisarios de do\u00f1a P y un escrito en el que se solicitaba que \u00aba la vista del presente escrito y de los documentos acompa\u00f1ados, proceda a practicar la inscripci\u00f3n proindiviso, y por sextas e iguales partes, a favor de los fideicomisarios hermanos ch.l de la finca que se divide.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Han\u00a0 fallecido el fideicomitente y los fiduciarios<b> <\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 DGRN: <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Confirma el criterio de no practicar la inscripci\u00f3n ya que:\u00a0\u00a0 <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se necesita la\u00a0previa determinaci\u00f3n de fideicomisarios por medio v\u00e1lido;<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> ha de se\u00f1alarse que en los supuestos de establecimiento de una sustituci\u00f3n fideicomisaria sin designar nominativamente a los sustitutos fideicomisarios (lo que ocurre en el caso debatido, en el que se llam\u00f3 usufructuario a una sobrina y se dispuso que a su fallecimiento los bienes pasar\u00edan tambi\u00e9n en usufructo, a los descendientes leg\u00edtimos de aqu\u00e9lla, y que fallecidos \u00e9stos, los bienes pasar\u00edan en pleno dominio a sus descendientes leg\u00edtimos) es indudable que para la inscripci\u00f3n de los bienes fideicomitidos a favor de los fideicomisarios, no basta el solo testamento del causante, sino que se precisa un t\u00edtulo adicional que determinen quienes son efectivamente las personas en cuyo favor ha de operarse la restituci\u00f3n fideicomisaria, t\u00edtulo que bien puede ser el t\u00edtulo sucesorio de los fiduciarios llamados en segundo lugar, o bien el acta de notoriedad a que se refiere el art\u00edculo 82 del Reglamento Hipotecario otorgada una vez producido el evento de que depende la sustituci\u00f3n fideicomisaria, sin que sea suficiente al respecto un documento otorgado mucho antes de dicho evento por el primer fiduciario y sus dos \u00fanicos hijos en esa fecha, quienes actuaban por s\u00ed y en nombre de los que en ese momento eran a su vez sus descendientes leg\u00edtimos.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Por lo dem\u00e1s, <b>\u00a0dada la\u00a0 peculiar naturaleza del derecho de los fideicomisarios antes de la restituci\u00f3n a su favor<\/b>, permite afirmar que el acuerdo particional efectuado antes del evento restitutorio por quienes luego resultar\u00edan ser efectivamente los \u00fanicos fideicomisarios, puede ser inscrito sin necesidad de ratificaci\u00f3n posterior por los otorgantes. Ahora bien, en el caso debatido, no s\u00f3lo no puede apreciarse la concurrencia de esa circunstancia por cuanto no se ha acreditado qui\u00e9nes sean los efectivos fideicomisarios sino que, adem\u00e1s, ese documento particional en cuesti\u00f3n fue otorgado por los fiduciarios llamados en segundo lugar, por s\u00ed y en representaci\u00f3n de sus hijos menores (los futuros fideicomisarios) y no consta que todos ellos hayan ratificado siendo ya mayores dicho acuerdo; ratificaci\u00f3n que sin duda alguna es precisa pues no puede pretenderse que la representaci\u00f3n legal inherente a la patria potestad incluya aquellos actos que en rigor no deben realizarse a\u00fan, al quedar supeditada su validez y eficacia al advenimiento de acontecimientos futuros e inciertos, que quiz\u00e1s ocurrir\u00e1n cuando se haya extinguido la patria potestad.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 COMENTARIO:<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> Estamos en este supuesto ante una sustituci\u00f3n fideicomisaria condicional. Son fideicomisarios los descendientes de los fiduciarios usufructuarios que sobrevivan a los mismos y siguiendo el criterio, por voluntad de la testadora, de los 931 a 934 del C\u00f3digo Civil que regulan la sucesi\u00f3n intestada en l\u00ednea descendente. Cualquier acto que un presunto fideicomisario condicional\u00a0 realice antes del evento restitutorio, est\u00e1 tan \u00a0condicionado como el derecho que tiene, operando el art\u00edculo 759 y no el 799. (IES)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlaces: <\/span> <span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2004-03-09\/pdfs\/A10578-10579.pdf\" target=\"_top\"> <span lang=\"ES\">BOE<\/span><\/a><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. <\/span> <span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20040309_10578.gif\" target=\"_top\"> <span lang=\"ES\">UA<\/span><\/a><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">22. <b>TRACTO SUCESIVO INTERRUMPIDO. MODO EN QUE SE HICIERON LAS NOTIFICACIONES<\/b>. R. 3 de febrero de 2004, DGRN. BOE del 24 de marzo de 2004.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0Se trata de un Auto de expediente de dominio para reanudar el tracto sucesivo de un local existente en un edificio en r\u00e9gimen de Propiedad Horizontal. Los titulares registrales vendieron a unos c\u00f3nyuges, los cuales vendieron, a su vez, a las promotoras del expediente<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Defecto 1\u00ba:<\/b> \u201cSimplemente hay una ruptura en el orden de titularidades que se podr\u00eda salvar por la elevaci\u00f3n a p\u00fablico de los documentos privados.\u201d. Este defecto es revocado al no admitir la DG la distinci\u00f3n que hace la Registradora, seg\u00fan la cual \u201cno existe interrupci\u00f3n del tracto pues hay una simple ruptura en la cadena de titularidades\u201d. Entiende el Centro Directivo que siempre que hay interrupci\u00f3n de tracto existe ruptura de la cadena de titularidades, existiendo propia <b>interrupci\u00f3n del tracto cuando son dos transmisiones<\/b> las que se tratan de suplir. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Defecto 2\u00ba: \u201cno consta el t\u00edtulo de adquisici\u00f3n de los promovientes\u201d. Se revoca porque resulta del testimonio del Auto que la adquirieron \u00abde D. J.P.C. y Do\u00f1a M.F.P. en virtud de contrato privado de compraventa\u00bb.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Defecto 3\u00ba: Falta la <b>cuota de participaci\u00f3n<\/b> en los elementos comunes. Se revoca. Si consta en el Registro, no hay problema. Si no consta, no es el expediente el medio adecuado para fijarla.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Defecto 4\u00ba: No se declara <b>en qu\u00e9 proporci\u00f3n<\/b> corresponde el dominio a las dos promotoras del expediente. Se confirma en aplicaci\u00f3n del art. 54 del Reglamento Hipotecario.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Defecto 5\u00ba:<\/b> No hacerse constar, siendo la inscripci\u00f3n contradictoria de menos de treinta a\u00f1os de antig\u00fcedad, <b>la forma en que se han hecho las notificaciones<\/b>, pues s\u00f3lo se expresa gen\u00e9ricamente que se hicieron conforme a la Ley y no \u201cque se ha citado tres veces -una de ellas personalmente- a los titulares registrales\u201d. Se confirma el defecto porque el Registrador tiene obligaci\u00f3n de calificar si las personas que aparecen como titulares en el Registro han tenido en el procedimiento las garant\u00edas necesarias para evitar su indefensi\u00f3n por lo que debe resultar de la documentaci\u00f3n presentada en qu\u00e9 forma se han practicado las notificaciones. (JFME)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlaces: <\/span> <span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2004-03-24\/pdfs\/A12775-12776.pdf\" target=\"_top\"> <span lang=\"ES\">BOE<\/span><\/a><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. <\/span> <span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20040324_12775.gif\" target=\"_top\"> <span lang=\"ES\">UA<\/span><\/a><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">23. <b>COMPRA POR ESPOSOS INGLESES.<\/b> R. 4 de febrero de 2004, DGRN. BOE del 24 de marzo de 2004.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Similar a la n\u00ba 6 de este informe y, sobre todo, a la 11 del Informe 113 (R. 19 de diciembre de 2003). Se reproduce est\u00e9 \u00faltimo resumen de IES:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Supuesto de hecho:<\/b> Se presenta en el Registro escritura p\u00fablica por la que unos c\u00f3nyuges de nacionalidad brit\u00e1nica adquieren \u00abcon arreglo a su r\u00e9gimen matrimonial\u00bb una determinada finca urbana. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El Registrador suspende la inscripci\u00f3n por no manifestarse, conforme al art\u00edculo 54 del Reglamento Hipotecario, la proporci\u00f3n en que adquieren los compradores. El Notario recurre la calificaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Direcci\u00f3n General:<\/b> Desestima el recurso interpuesto. Los c\u00f3nyuges adquirentes manifiestan estar sujetos al r\u00e9gimen legal de su pa\u00eds. En consecuencia, afirmado por el Registrador que el derecho brit\u00e1nico desconoce la idea de r\u00e9gimen econ\u00f3mico-matrimonial, por lo que la adquisici\u00f3n es como la de un sistema de separaci\u00f3n, y sin que \u00e9sta afirmaci\u00f3n haya sido desvirtuada, el art\u00edculo 54 del Reglamento Hipotecario impone que <b> debe fijarse la cuota indivisa correspondiente a cada uno de los adquirentes<\/b>. (JFME)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlaces: <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2004-03-24\/pdfs\/A12776-12777.pdf\" target=\"_top\">BOE<\/a>. <a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20040324_12776.gif\" target=\"_top\"> <span lang=\"ES\">UA<\/span><\/a><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">28. <b>DECLARACI\u00d3N DE INNECESARIEDAD DE LICENCIA\u00a0 DE SEGREGACI\u00d3N Y SILENCIO POSITIVO, EXISTIENDO PREVIA RESOLUCI\u00d3N DENEGATORIA. <\/b>R. 10 de febrero de 2004, DGRN. BOE del 24 de marzo de 2004.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00cddem que la n\u00famero 1 de este mes y de este mismo informe. (AFS)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlaces: <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2004-03-24\/pdfs\/A12784-12785.pdf\" target=\"_top\">BOE<\/a>. <a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20040324_12784.gif\" target=\"_top\">UA<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">**29.<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <b> <span lang=\"ES-TRAD\">DENEGACI\u00d3N DE\u00a0 INMATRICULACI\u00d3N DE FINCA A TRAV\u00c9S DE EXPEDIENTE DE DOMINIO, POR DUDA SOBRE LA POSIBLE INSCRIPCI\u00d3N PREVIA DE LA FINCA<\/span><\/b><span lang=\"ES-TRAD\">.<\/span><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> R. 11 de febrero de 2004, DGRN. BOE del 24 de marzo de 2004.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Hechos:<\/b> Se inicia expediente de dominio para inmatricular una finca, expidi\u00e9ndose por el Registrador certificaci\u00f3n negativa de inmatriculaci\u00f3n, pero con indicaci\u00f3n de que \u201csi bien la finca no est\u00e1 inscrita tal como se describe, parece que procede de otra inscrita o de otra segregada de esa matriz\u201d. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El juez dicta auto en que declara justificado el dominio \u201csin que la mera sospecha del Sr. Registrador sea obst\u00e1culo para no acceder a lo pretendido\u201d.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Presentado el auto en el Registro, el Registrador reitera su duda y finalmente suspende la inscripci\u00f3n, estableciendo que, en otro caso, se puede llegar a una doble inmatriculaci\u00f3n, e insistiendo, m\u00e1s tarde, en que al tratarse de un expediente de inmatriculaci\u00f3n no se ha notificado su tramitaci\u00f3n al posible perjudicado que ser\u00eda el titular registral.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Los interesados recurren apoy\u00e1ndose en que las dudas del Registrador no son bastantes para suspender una resoluci\u00f3n judicial, y que \u00e9stas lo \u00fanico que originan es una palmaria inseguridad jur\u00eddica.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Resoluci\u00f3n:<\/b> La DG desestima el recurso, entendiendo que, en caso de duda del Registrador sobre si la finca que se pretende inmatricular est\u00e1 o no inscrita, la soluci\u00f3n no puede venir dada por un simple recurso gubernativo, sino que se tiene que acudir, conforme al art. 300 y 306 al juez de primera instancia, para que previa audiencia del titular registral, decida lo procedente.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Comentario: <\/b>La situaci\u00f3n planteada nos lleva a tratar de dos cuestiones que se dan con demasiada frecuencia:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 1.- El Registro de la Propiedad es un Registro de fincas (Art. 1 LH), y no debe ser s\u00f3lo un registro jur\u00eddico, sino que es necesario de inmediato la incorporaci\u00f3n, junto a los datos jur\u00eddicos (titular, cargas etc.), de los datos f\u00edsicos, superficie y linderos, incluso el plano correspondiente, o al menos que tales datos se puedan obtener a trav\u00e9s del propio Registro. El R de la P tiene que garantizar al p\u00fablico, todos estos puntos, para evitar situaciones como la presente.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 2.- Ello nos lleva a la segunda cuesti\u00f3n, la conexi\u00f3n de Registro y Catastro debe ser inmediata y total. Basta ya de lamentaciones sobre los intentos de coordinaci\u00f3n que duran m\u00e1s de un siglo, o el hilo de uni\u00f3n de la referencia catastral, que algo ha conseguido pero que, tras de ocho a\u00f1os de vigencia, tampoco es para lanzar las campanas al vuelo.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a1Voy a levantar ampollas! Como en la mayor\u00eda de los pa\u00edses de nuestro entorno, toda transmisi\u00f3n inmobiliaria debe llevar consigo un cambio catastral. Toda venta de una finca debe llevar con ella la ficha del Catastro y su plano, y sin dilaciones; y Registro y Catastro deben marchar al un\u00edsono, incluso la modificaci\u00f3n catastral se debe poder\u00a0 hacer desde el propio Registro de la Propiedad. Pienso si se podr\u00eda encargar la gesti\u00f3n del Catastro o al menos los cambios de titularidad a los propios Registros de la Propiedad.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Lo que no es admisible es que conociendo, como conocemos, lo que dura y cuesta un expediente de dominio; lo que puede tardar un recurso gubernativo y en su caso judicial, ahora, le digamos a los particulares que, lo sentimos,\u00a0 deben ir a otro procedimiento judicial, para ver si pueden o no inmatricular su finca, no porque est\u00e9 inmatriculada, sino porque no sabemos si lo est\u00e1 o no.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Y la culpa no es del Registro, ni del Catastro, ni del Juez, la culpa es de todos y en general del sistema, que debemos mejorar de inmediato, si queremos estar a la altura de nuestro siglo. (JLN)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlaces: <\/span> <span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2004-03-24\/pdfs\/A12785-12787.pdf\" target=\"_top\"> <span lang=\"ES\">BOE<\/span><\/a><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. <\/span> <span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20040324_12785.gif\" target=\"_top\"> <span lang=\"ES\">UA<\/span><\/a><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">30. <\/span><b> <span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">DENEGACI\u00d3N DE\u00a0 INSCRIPCI\u00d3N DE ESCRITURA DE COMPRA DE C\u00d3NYUGES BRIT\u00c1NICOS, POR NO HACERSE CONSTAR LA PARTICIPACI\u00d3N EN QUE ADQUIERE CADA UNO DE ELLOS. <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">R. 12 de febrero de 2004, DGRN. BOE del 24 de marzo de 2004.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Hechos: <\/b>Un matrimonio brit\u00e1nico adquiere una finca, haciendo constar la notario en la escritura de compra que \u201ccompran con arreglo a su r\u00e9gimen legal matrimonial\u201d.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El Registrador de la Propiedad, bas\u00e1ndose en su conocimiento del Derecho Ingl\u00e9s, que establece que el matrimonio no impone restricci\u00f3n alguna a la situaci\u00f3n patrimonial de los c\u00f3nyuges, que conservan, antes y despu\u00e9s del matrimonio, la propiedad separada e independiente de sus bienes y su libre disposici\u00f3n, suspende la inscripci\u00f3n al no especificarse en la escritura, la proporci\u00f3n o cuota que adquiere en la finca comprada, cada uno de ellos.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La Notario, interpone recurso gubernativo apoyada en Rs anteriores, y en el Art. 92 del RH, que dada la multiplicidad de reg\u00edmenes econ\u00f3micos de los distintos extranjeros, dispensa de la necesidad de acreditar dicho r\u00e9gimen econ\u00f3mico, y es posible inscribir sin hacerlo constar.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Resoluci\u00f3n: <\/b>La DG en contra de sus anteriores pronunciamientos, y en base al conocimiento que del Derecho Ingl\u00e9s alega el registrador, desestima el recurso y da la raz\u00f3n al Registrador, dado que si los esposos brit\u00e1nicos adquieren conforme a su r\u00e9gimen legal, seg\u00fan el cual el matrimonio no influye en su situaci\u00f3n patrimonial, se precisa para inscribir la determinaci\u00f3n de la cuota que cada uno adquiere en la finca comprada.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Comentario: <\/b>En la particular, llam\u00e9mosle, \u201ccontroversia\u201d notarial-registral que se mantiene en Torrevieja y sus aleda\u00f1os, sobre la forma de inscribir las adquisiciones de c\u00f3nyuges extranjeros, se han mantenido dos posiciones: la registral que sostiene que para evitar dudas y sea cual sea el r\u00e9gimen econ\u00f3mico, incluso de comunidad, es conveniente fijar la cuota en que adquiere cada c\u00f3nyuge, y la notarial que mantiene que basta con hacer constar en la escritura que \u201cambos esposos adquieren conforme a su r\u00e9gimen econ\u00f3mico legal supletorio\u201d.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Hasta ahora la DG hab\u00eda dado la raz\u00f3n a los notarios, estimando que eso es lo que exige el Art. 92 del RH, es decir que la inscripci\u00f3n se practique\u00a0 \u201ccon sujeci\u00f3n a su r\u00e9gimen matrimonial, si constare\u201d. Pero la manifestaci\u00f3n del Registrador, indicando que en el Reino Unido no existe r\u00e9gimen econ\u00f3mico, y el matrimonio no altera la situaci\u00f3n patrimonial de los consortes, ha llevado a la DG a modificar las Rs anteriores.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El tema es discutible, pero pienso que el hacer constar que \u201cambos esposos adquieren \u00a0conforme a su r\u00e9gimen econ\u00f3mico legal supletorio\u201d no es una mala soluci\u00f3n y est\u00e1 de acuerdo con el contenido del Art. 92 del RH. Lo contrario y m\u00e1s bas\u00e1ndose en el conocimiento que de dicho r\u00e9gimen econ\u00f3mico pueda tener el registrador, nos lleva a la necesidad de preguntarle a \u00e9ste, previamente, si conoce o no el sistema econ\u00f3mico de los b\u00falgaros, rusos, finlandeses etc&#8230; Y no es ninguna exageraci\u00f3n, dada la proliferaci\u00f3n de c\u00f3nyuges extranjeros que se da en todas las zonas costeras de Nuestro Pa\u00eds. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La cuesti\u00f3n ahora, una vez que los c\u00f3nyuges brit\u00e1nicos han regresado a su Pa\u00eds, es si el Notario puede por s\u00ed, rectificar la manifestaci\u00f3n hecha en la escritura o se precisa una rectificaci\u00f3n de los otorgantes en tal sentido. Y \u00bfc\u00f3mo hacerle comprender a un brit\u00e1nico que debe rectificar la manifestaci\u00f3n que hizo en su d\u00eda, por un tema puramente formal, cuando a \u00e9l le da lo mismo que se inscriba de una forma o de otra?\u00a0 (JLN)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlaces: <\/span> <span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2004-03-24\/pdfs\/A12787-12789.pdf\" target=\"_top\"> <span lang=\"ES\">BOE<\/span><\/a><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. <\/span> <span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20040324_12787.gif\" target=\"_top\"> <span lang=\"ES\">UA<\/span><\/a><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">31<b>.<\/b><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <b><span lang=\"ES-TRAD\">PR\u00c9STAMO HIPOTECARIO EN QUE SE FIJA UN TIPO DE INTER\u00c9S M\u00c1XIMO, A EFECTOS HIPOTECARIOS Y SE RECHAZA LA POSIBILIDAD DEL PROCEDIMIENTO EXTRAJUDICIAL. <\/span><\/b><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">R. 13 de febrero de 2004, DGRN. BOE del 24 de marzo de 2004.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Hechos: <\/span> <\/b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">En una escritura de pr\u00e9stamo hipotecario a inter\u00e9s variable, no se fija tope m\u00e1ximo o m\u00ednimo de inter\u00e9s, pero si se se\u00f1ala un tipo de inter\u00e9s m\u00e1ximo del 18% anual a efectos hipotecarios. Tambi\u00e9n se acuerda a efectos de ejecuci\u00f3n la posibilidad de utilizar el procedimiento extrajudicial.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El Registrador suspende la inscripci\u00f3n por considerar que, en los pr\u00e9stamos hipotecarios a inter\u00e9s variable, debe de adoptarse un tope m\u00e1ximo y m\u00ednimo de inter\u00e9s, y no es admisible el fijar un tipo m\u00e1ximo del 18% a \u201cefectos hipotecarios\u201d. Tambi\u00e9n rechaza la posibilidad de aplicar el procedimiento extrajudicial de ejecuci\u00f3n de hipoteca.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El Notario recurre contra dicha calificaci\u00f3n\u00a0 y la DG le da la raz\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Resoluci\u00f3n: <\/b>La DG entiende que no es preciso establecer un <b>tipo<\/b> m\u00e1ximo de intereses ordinarios o moratorios, si se fija el tope m\u00e1ximo a que puede ascender su cobertura hipotecaria, y que la expresi\u00f3n \u201ca efectos hipotecarios\u201d debe entenderse en el sentido de fijarse la cobertura\u00a0 hipotecaria de tales intereses.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En cuanto a la aplicaci\u00f3n del <b>procedimiento extrajudicial<\/b> de ejecuci\u00f3n de hipoteca, admite su posibilidad,\u00a0 bas\u00e1ndose en otras recientes resoluciones, en la posibilidad de que esta ejecuci\u00f3n extrajudicial ha sido aplicada en leyes preconstitucionales\u00a0 (C.c. en materia de prenda) o postconstitucionales (Ley de ventas a plazos de bienes muebles), as\u00ed como en que se ha recogido en el nuevo Art. 129 de la LH y en la LEC que admite la venta extrajudicial del bien hipotecado.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Comentario: <\/b> Entiendo que este recurso estaba guardado en el \u201ccaj\u00f3n de los recuerdos\u201d\u00a0 de la DG, ya que la escritura es de 1999 y la nota de igual fecha (hace casi cinco a\u00f1os), y a mi juicio, no tiene mayor trascendencia jur\u00eddica, desde el momento en que los dos motivos del recurso ya estaban resueltos en Rs anteriores. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La DG ya hab\u00eda precisado que en las escrituras de pr\u00e9stamo hipotecario a inter\u00e9s variable, se debe fijar un tipo m\u00e1ximo o una suma m\u00e1xima de responsabilidad por intereses, y en cuanto a la aplicaci\u00f3n del procedimiento extrajudicial, la nueva LH y LEC han venido a resolver en sentido positivo la posibilidad de su utilizaci\u00f3n. (JLN)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlaces: <\/span> <span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2004-03-24\/pdfs\/A12789-12793.pdf\" target=\"_top\"> <span lang=\"ES\">BOE<\/span><\/a><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. <\/span> <span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20040324_12789.gif\" target=\"_top\"> <span lang=\"ES\">UA<\/span><\/a><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">32. <\/span><b> <span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">DECLARACI\u00d3N DE OBRA NUEVA EN CONSTRUCCI\u00d3N EN LA QUE NO SE FIJAN EL TOTAL DE METROS CUADRADOS EDIFICADOS Y LA LICENCIA NO ESTA FIRMADA POR EL SECRETARIO<\/span><\/b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">. <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">R. 14 de febrero de 2004, DGRN. BOE del 24 de marzo de 2004.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Hechos: <\/span> <\/b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">Se formaliza una escritura de declaraci\u00f3n de obra nueva en construcci\u00f3n, que es calificada negativamente por los siguientes defectos: no se determina la superficie edificada total (se hab\u00eda establecido s\u00f3lo la superficie \u00fatil de la planta baja), aunque se indicaba la superficie construida de la alta y la superficie total ocupada en la parcela por el edificio. Adem\u00e1s la licencia aportada estaba firmada s\u00f3lo por el alcalde, pero no por el Secretario del Ayuntamiento.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Resoluci\u00f3n:<\/b> Ante el recurso del Notario, la DG le da a \u00e9ste la raz\u00f3n:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0.. De un lado, porque entiende que si se suma la superficie que ocupa la edificaci\u00f3n en el solar y la superficie de la planta primera, se obtiene la total superficie edificada.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 .. Y de otro porque el Alcalde (sic) puede comunicar directamente una resoluci\u00f3n acordada por \u00e9l mismo.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Comentario: <\/b>La presente Rs me recuerda, por su contraste, los primeros a\u00f1os de mi ejercicio profesional, donde la DG entonces regida por Letrados profesionales de la propia Direcci\u00f3n, daba a conocer, al a\u00f1o, unas diez o doce Resoluciones, que eran piezas jur\u00eddicas de gran profundidad, y d\u00f3nde cada notario o registrador, sab\u00eda que se jugaba su prestigio al recurrir, por lo que se \u201ctentaba la ropa\u201d antes de formular un recurso.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Hoy muchos de los recursos son de \u201cintrascendencia\u201d jur\u00eddica y la DG los resuelve, como el presente, en dos p\u00e1rrafos, sin argumentar absolutamente nada.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En cualquier caso es, en mi opini\u00f3n, evidente que conforme al Reglamento de Organizaci\u00f3n, Funcionamiento y R\u00e9gimen Jur\u00eddico de las Corporaciones Locales R DTO 2568\/86 de 28 de noviembre, Art. 203, es el Secretario el debe expedir y firmar los certificados con el Visto Bueno del Alcalde.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Pero \u00bfera realmente necesario acudir a la DG para que aclarara si era precisa o no la firma del Secretario?\u00a0\u00a0 (JLN)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlaces: <\/span> <span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2004-03-24\/pdfs\/A12793-12794.pdf\" target=\"_top\"> <span lang=\"ES\">BOE<\/span><\/a><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. <\/span> <span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20040324_12793.gif\" target=\"_top\"> <span lang=\"ES\">UA<\/span><\/a><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 16.0pt; color: black;\">\u00a0<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 16.0pt;\">RESOLUCIONES MERCANTIL Y OTRAS:<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">2. <b>INSCRIPCI\u00d3N DE VEH\u00cdCULOS EN EL REGISTRO DE BIENES MUEBLES. IDENTIFICACI\u00d3N POR LA MATRICULA Y\/O N\u00daMERO DE CHASIS. <\/b>R. 16 \u00a0de enero de 2004, DGRN. BOE del 1 de marzo de 2004.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El registrador de bienes muebles deniega una inscripci\u00f3n de un contrato de venta de veh\u00edculo con reserva de dominio por no constar el n\u00famero de chasis del veh\u00edculo (aunque s\u00ed la matr\u00edcula). Entiende que el n\u00famero de chasis es siempre el mismo y en cambio la matr\u00edcula puede cambiar, por ello se ha de exigir siempre el n\u00famero de chasis, para evitar confusiones y por tratarse de un registro fuertemente informatizado.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">La DGRN entiende que, al ser el Registro de bienes muebles un registro de titularidad y cargas, los veh\u00edculos tienen que estar perfectamente identificados para inmatricularse, pero que la ordenanza reguladora contiene dos posibilidades alternativas de identificaci\u00f3n\u00a0 del veh\u00edculo: o matr\u00edcula o n\u00famero de chasis. S\u00f3lo en el caso de que el registrador dude de la identidad del veh\u00edculo cuando se aporte uno de los dos elementos identificativos y no el otro podr\u00e1 suspender la inscripci\u00f3n, lo que no ha ocurrido en el presente caso, por lo que ordena la inscripci\u00f3n.(AFS)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlaces: <\/span> <span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2004-03-01\/pdfs\/A09516-09517.pdf\" target=\"_top\"> <span lang=\"ES\">BOE<\/span><\/a><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. <\/span> <span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20040301_09516.gif\" target=\"_top\"> <span lang=\"ES\">UA<\/span><\/a><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">3. <b>INSCRIPCI\u00d3N DE VEH\u00cdCULOS EN EL REGISTRO DE BIENES MUEBLES. IDENTIFICACI\u00d3N POR LA MATRICULA Y\/O N\u00daMERO DE CHASIS. <\/b>R. 19 de enero de 2004, DGRN. BOE del 1 de marzo de 2004.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00cddem que la anterior. (AFS)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlaces: <\/span> <span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2004-03-01\/pdfs\/A09517-09519.pdf\" target=\"_top\"> <span lang=\"ES\">BOE<\/span><\/a><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. <\/span> <span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20040301_09517.gif\" target=\"_top\"> <span lang=\"ES\">UA<\/span><\/a><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">12. <b>REGISTRO DE BIENES MUEBLES: IDENTIFICACI\u00d3N DEL ARRENDATARIO EN UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO FINANCIERO. <\/b>R. 29 de enero de 2004, DGRN. BOE del 8 de marzo de 2004.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Cuesti\u00f3n previa:<\/b> La DGRN reitera que en la calificaci\u00f3n negativa por el registrador de bienes muebles de una p\u00f3liza intervenida por notario, el registrador debe notificarla al Notario que la haya intervenido, en el plazo y la forma establecidos en el art. 322 de la ley hipotecaria. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En cuanto al defecto propiamente dicho, la DG se\u00f1ala que los <b>modelos oficiales<\/b> aprobados por ella, impuestos por la Ordenanza de 19 de Julio de 1999, son el \u00fanico medio para que los contratos accedan al Registro de Bienes Muebles, salvo claro est\u00e1 que consten en escritura p\u00fablica con el contenido m\u00ednimo impuesto en la Ordenanza. \u00a0 En conclusi\u00f3n, dado que el modelo aprobado impone la <b>determinaci\u00f3n del arrendatario<\/b>, confirma el defecto se\u00f1alado por el registrador de su falta de identificaci\u00f3n. \u201cLo contrario acarrear\u00eda inseguridad en el tr\u00e1fico jur\u00eddico, dejando indeterminado al titular del derecho de arrendamiento financiero. (JDR)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlaces: <\/span> <span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2004-03-08\/pdfs\/A10221-10223.pdf\" target=\"_top\"> <span lang=\"ES\">BOE<\/span><\/a><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. <\/span> <span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20040308_10221.gif\" target=\"_top\"> <span lang=\"ES\">UA<\/span><\/a><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">14. <b>REGISTRO DE BIENES MUEBLES: IDENTIFICACI\u00d3N DEL ARRENDATARIO EN UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO FINANCIERO. <\/b>R. 30 de enero de 2004, DGRN. BOE del 8 de marzo de 2004.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 An\u00e1loga a la de 29\/1\/2004 (n\u00ba 12 de este informe).\u00a0 . <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Adem\u00e1s, la DG confirma el criterio del registrador, de que el <b>domicilio para hacer el pago<\/b> debe determinarse de forma expl\u00edcita no siendo suficiente la referencia a un n\u00famero de cuenta corriente para proceder al mismo que implicar\u00eda la necesidad de investigar a qu\u00e9 sucursal de la entidad financiera se refiere y d\u00f3nde se encuentra ubicada. (JDR)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlaces: <\/span> <span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2004-03-08\/pdfs\/A10225-10226.pdf\" target=\"_top\"> <span lang=\"ES\">BOE<\/span><\/a><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. <\/span> <span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20040308_10225.gif\" target=\"_top\"> <span lang=\"ES\">UA<\/span><\/a><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><a target=\"_top\" name=\"deposito\"><\/a>*16. <b>DEP\u00d3SITO DE CUENTAS: NO PUEDE CERTIFICAR APODERADO<\/b>. R. 15 de enero de 2004, DGRN, BOE del 9 de marzo de 2004.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se firma la certificaci\u00f3n del acuerdo de la Junta por persona que no aparece inscrita como administrador y s\u00ed como\u00a0 apoderado. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 LA DGRN se\u00f1ala que la persona que certifica los acuerdos como administrador \u00fanico de la sociedad no consta inscrita en el Registro con tal cargo y s\u00ed \u00fanicamente como apoderado, lo que no le faculta para hacer uso de las facultades \u00abindelegables\u00bb de certificar los acuerdos de las juntas generales que corresponden al \u00f3rgano de administraci\u00f3n de la sociedad (Cfr. art\u00edculo 109 del Reglamento del Registro Mercantil). (IES)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlaces: <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2004-03-09\/pdfs\/A10572-10573.pdf\" target=\"_top\">BOE<\/a>. <a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20040309_10572.gif\" target=\"_top\">UA<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">17.<b> REGISTRO DE BIENES MUEBLES: IDENTIFICACI\u00d3N DE VEH\u00cdCULOS. <\/b>R. 15 de enero de 2004, DGRN. BOE del 9 de marzo de 2004.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Similar a la ya analizada en el informe 113, Resoluci\u00f3n de <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2004-02-07\/pdfs\/A05469-05471.pdf\" target=\"_top\">20 de Diciembre de 2003<\/a>, y a la de 16 de enero de 2004 (n\u00ba 2 de este mismo informe). (IES)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlaces: <\/span> <span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2004-03-09\/pdfs\/A10573-10574.pdf\" target=\"_top\"> <span lang=\"ES\">BOE<\/span><\/a><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. <\/span> <span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20040309_10573.gif\" target=\"_top\"> <span lang=\"ES\">UA<\/span><\/a><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">18. <b>REGISTRO DE BIENES MUEBLES: IDENTIFICACI\u00d3N DE VEH\u00cdCULOS. <\/b>R. 17 de enero de 2004, DGRN. BOE del 9 de marzo de 2004.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Similar a la ya analizada en el informe 113, Resoluci\u00f3n de <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2004-02-07\/pdfs\/A05469-05471.pdf\" target=\"_top\">20 de Diciembre de 2003<\/a>, y a la de 16 de enero de 2004 (n\u00ba 2 de este mismo informe). (IES)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlaces: <\/span> <span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2004-03-09\/pdfs\/A10574-10576.pdf\" target=\"_top\"> <span lang=\"ES\">BOE<\/span><\/a><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. <\/span> <span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20040309_10574.gif\" target=\"_top\"> <span lang=\"ES\">UA<\/span><\/a><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><a target=\"_top\" name=\"modelos\"><\/a>D 21.<b> MODELOS OFICIALES PARA ACCEDER AL REGISTRO DE BIENES MUEBLES<\/b>. R. 31 de enero de 2004, DGRN. BOE del 12 de marzo de 2004.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El recurrente considera inaplicable la Ordenanza de 19 de julio de 1999, que exige la utilizaci\u00f3n de los <b>modelos oficiales<\/b> aprobados por la DGRN como \u00fanico medio para que los contratos accedan al Registro de Bienes Muebles.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se desestima el recurso porque la Orden del Ministerio de Justicia de 19 de julio de 1999 desarrolla la Ley 29\/1998, de 13 de julio, de Venta a Plazos de Bienes Muebles en virtud de la <b> habilitaci\u00f3n legislativa<\/b> contenida en la disposici\u00f3n final 2\u00aa de la propia ley. Las normas dictadas como consecuencia de esa habilitaci\u00f3n legislativa tienen la consideraci\u00f3n de verdaderos Reglamentos, aunque adopten la forma de Ordenes Ministeriales y no de Reales Decretos. Por tanto, mientras no se declare su nulidad por los Tribunales, deben ser aplicadas en cumplimiento de los principios de legalidad y seguridad jur\u00eddica. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Recuerda la DG que tambi\u00e9n cabe el acceso al Registro si los contratos constan en <b>escritura p\u00fablica<\/b> con el contenido m\u00ednimo impuesto en la Ordenanza.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se trata as\u00ed de proteger al arrendatario frente a la entidad financiera. (JFME)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlaces: <\/span> <span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2004-03-12\/pdfs\/A11245-11246.pdf\" target=\"_top\"> <span lang=\"ES\">BOE<\/span><\/a><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. <\/span> <span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20040312_11245.gif\" target=\"_top\"> <span lang=\"ES\">UA<\/span><\/a><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">*24. <b>REGISTRO DE BIENES MUEBLES: CANCELACI\u00d3N DE EMBARGO.<\/b> R. 5 de febrero de 2004, DGRN. BOE del 24 de marzo de 2004.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se plantea si es posible la cancelaci\u00f3n de los embargos anotados en virtud de mandamiento judicial con una <b>mera instancia<\/b> del arrendador financiero del bien embargado, bas\u00e1ndose en que el demandado no era propietario, sino tan s\u00f3lo usuario del bien en cuesti\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En el Registro Administrativo de Veh\u00edculos de la Jefatura provincial de Tr\u00e1fico aparec\u00eda el deudor como titular y tambi\u00e9n las limitaciones de dominio a favor del arrendador.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En el Registro de Bienes Muebles se practicaron cinco embargos que el Registrador anot\u00f3 en su momento, bas\u00e1ndose en esa titularidad del deudor. No aparece ninguna titularidad inscrita directamente en este Registro. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La DG desestima el recurso bas\u00e1ndose entre otros motivos en que:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; <b>El arrendador podr\u00eda haber inscrito<\/b> su derecho si hubiese querido en el Registro de Bienes Muebles: los contratos de arrendamiento financiero anteriores al 23 de octubre de 2002 son ahora inscribibles, aunque antes no lo fuesen. El cierre registral por aplicaci\u00f3n del principio de tracto sucesivo s\u00f3lo podr\u00eda haberse apreciado, si el contrato de arrendamiento financiero, y con \u00e9l la presunci\u00f3n de titularidad del arrendador, hubiesen resultado de los asientos del propio Registro de Bienes Muebles. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; No cabe discutir ahora si los embargos debieron de anotarse o no ya que <b>el recurso gubernativo no se da contra calificaciones positivas<\/b>. De todos modos, apunta la DG que, si la titularidad estaba a favor del demandado en el Registro de Tr\u00e1fico, el Registrador, sometido al principio de legalidad, ten\u00eda que anotar.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Los Registradores han de denegar los mandamientos de embargo sobre bienes vendidos con pacto de reserva de dominio o que hayan sido objeto de arrendamiento financiero, en virtud de contratos de arrendamiento financiero inscrito en el Registro de Bienes Muebles, cuando el objeto de embargo sea la propiedad de tales bienes y el embargo se dirija contra persona distinta del vendedor, financiador o arrendador. Pueden tambi\u00e9n fundar la suspensi\u00f3n en la existencia de titularidades contradictorias obrantes en el Registro de Veh\u00edculos. En el caso presente, en el Registro de Tr\u00e1fico, figuraba como titular el deudor, por lo que <b>tampoco hay contradicci\u00f3n entre Registros<\/b>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Por todo o anterior, el Centro Directivo resuelve que la Ley no permite la cancelaci\u00f3n de anotaciones ordenadas por la autoridad judicial en virtud de instancia privada, a solicitud de aquel a quien perjudican, sino que ha de hacerse con el correspondiente mandamiento cancelatorio dictado por el Tribunal competente y previo ejercicio de la correspondiente <b>tercer\u00eda de dominio<\/b>. (JFME)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlaces: <\/span> <span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2004-03-24\/pdfs\/A12777-12779.pdf\" target=\"_top\"> <span lang=\"ES\">BOE<\/span><\/a><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. <\/span> <span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20040324_12777.gif\" target=\"_top\"> <span lang=\"ES\">UA<\/span><\/a><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">*25.<b> CANCELACI\u00d3N DE PROH. DE DISPONER DE VEH\u00cdCULO. ARRENDAMIENTO. FINANCIERO. TRASLADO DE LAS LIMITACIONES PROVENIENTES DEL ANTIGUO REGISTRO ADMINISTRATIVO DE\u00a0 TR\u00c1FICO.<\/b> R. 6 de febrero de 2004, DGRN. BOE del 24 de marzo de 2004.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Por el arrendatario financiero de un veh\u00edculo (titular de la tarjeta de transporte) se solicita la cancelaci\u00f3n por caducidad de varias anotaciones de embargos (que s\u00ed se cancelan) y de una \u201climitaci\u00f3n de disponer en concepto de leasing a favor de una sociedad arrendadora X\u201d sobre dicho veh\u00edculo (que se deniega), proveniente del antiguo Registro de Veh\u00edculos de la Jefatura de Tr\u00e1fico, que fue trasladada por procedimientos inform\u00e1ticos al nuevo Registro de Bienes Muebles\u00a0 el 31 de Marzo de 2001. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El recurrente entiende que esa limitaci\u00f3n es una prohibici\u00f3n de disponer, sometida a las reglas de caducidad de las anotaciones preventivas a los 4 a\u00f1os. El registrador (y la DGRN) entienden que lo que consta inscrito en el Registro no es una prohibici\u00f3n de disponer sino la inscripci\u00f3n del propio contrato de arrendamiento financiero a favor de la sociedad X como arrendador financiero, por ello el registrador considera que ahora no puede cancelar sin el consentimiento del titular del\u00a0 arrendamiento (la sociedad financiera).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Hay discrepancia entre recurrente y registrador tambi\u00e9n, por cuanto el primero considera que al hacer el traslado de asientos se practic\u00f3 indebidamente la citada inscripci\u00f3n del arrendamiento financiero, ya que s\u00f3lo debi\u00f3 de trasladarse la limitaci\u00f3n de disposici\u00f3n que era lo que constaba en el registro administrativo, y el registrador (y la DGRN) consideran que no hubo tal inscripci\u00f3n indebida sino s\u00f3lo el mero traslado de la base de datos proporcionada por Tr\u00e1fico. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En definitiva, hay una discrepancia de conceptos sobre la naturaleza de lo que contiene el Registro entre recurrente y registrador.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La DGRN desestima el recurso y da la raz\u00f3n al registrador. (AFS)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlaces: <\/span> <span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2004-03-24\/pdfs\/A12779-12780.pdf\" target=\"_top\"> <span lang=\"ES\">BOE<\/span><\/a><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. <\/span> <span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20040324_12779.gif\" target=\"_top\"> <span lang=\"ES\">UA<\/span><\/a><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">26<b>. P\u00d3LIZA DE ARRENDAMIENTO FINANCIERO INTERVENIDA NOTARIALMENTE SIN\u00a0 UNIDAD DE ACTO. PLAZO M\u00c1XIMO DE 2 MESES<\/b>. R. 7 de febrero de 2004, DGRN. BOE del 24 de marzo de 2004.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se reproduce \u00edntegramente el comentario de la R. de 24 de Septiembre de 2003 de JFME, Informe de Septiembre de 2003.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Como cuesti\u00f3n formal previa la DG resuelve que el <b>Registrador de Bienes Muebles<\/b> que califica negativamente un t\u00edtulo formalizado mediante <b>p\u00f3liza con intervenci\u00f3n notarial tiene la obligaci\u00f3n de notificar al Notario los defectos<\/b> puestos de manifiesto en la nota de calificaci\u00f3n registral a los efectos de que pueda interponer el correspondiente recurso gubernativo. Se basa en que la p\u00f3liza tiene la consideraci\u00f3n de instrumento p\u00fablico notarial. La disposici\u00f3n adicional 24\u00aa de la Ley 24\/2001, de 27 de diciembre, establece la aplicabilidad a la calificaci\u00f3n de los Registradores Mercantiles y de Bienes Muebles de la regulaci\u00f3n prevista para los recursos contra la calificaci\u00f3n del Registrador de la Propiedad, as\u00ed, entre otros, del art\u00edculo 322 de la Ley Hipotecaria, seg\u00fan el cual, la calificaci\u00f3n negativa deber\u00e1 notificarse al Notario autorizante del t\u00edtulo presentado.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se debate como cuesti\u00f3n de fondo sobre cu\u00e1l debe ser el <b>plazo m\u00e1ximo<\/b> que puede transcurrir <b>entre la fecha de la primera y la de la \u00faltima de las firmas<\/b> de los otorgantes. El art\u00edculo 11.1 de la <a href=\"http:\/\/www.fiscalia.org\/legis\/dermercant\/dercambiario\/o190799.htm#A11\" target=\"_top\"> Ordenanza para el Registro de Venta a Plazos de Bienes Muebles<\/a>, de 19 de julio de 1.999, establece un plazo m\u00e1ximo de <b>treinta d\u00edas <\/b>entre los otorgamientos de las partes de un contrato cuando no hay unidad de acto. En el supuesto de hecho de este expediente, han transcurrido m\u00e1s de treinta d\u00edas, pero menos de dos meses, entre la fecha en que firman el arrendatario financiero y el fiador, y aqu\u00e9lla en que firma el arrendador financiero. El Centro Directivo no lo considera defecto en aplicaci\u00f3n del principio de jerarqu\u00eda normativa que hace prevalecer el art\u00edculo 33 del Real <a href=\"http:\/\/www.mineco.es\/tesoro\/normativa\/RD\/17820.PDF\" target=\"_top\">Decreto de 24 de julio de 1.997<\/a> \u2013que fija un plazo m\u00e1ximo de <b>dos meses<\/b>&#8211; sobre el art\u00edculo 11 de la Ordenanza de 19 de julio de 1.999. Adem\u00e1s, dicho precepto ha sido expresamente declarado en vigor por la disposici\u00f3n adicional 24\u00aa de la Ley 55\/1.999, de 29 de diciembre, desarrollada por el Real Decreto 1.643\/2000, normas posteriores a la Ordenanza.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0La DG tambi\u00e9n recuerda que<b> la intervenci\u00f3n notarial de un modelo oficial de un contrato inscribible en el Registro de Bienes Muebles, no requiere unidad de acto. <\/b>(AFS)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlaces: <\/span> <span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2004-03-24\/pdfs\/A12781-12782.pdf\" target=\"_top\"> <span lang=\"ES\">BOE<\/span><\/a><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. <\/span> <span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20040324_12781.gif\" target=\"_top\"> <span lang=\"ES\">UA<\/span><\/a><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">27. <b>P\u00d3LIZA DE ARRENDAMIENTO FINANCIERO INTERVENIDA NOTARIALMENTE SIN\u00a0 UNIDAD DE ACTO. PLAZO M\u00c1XIMO DE 2 MESES<\/b>. R. 9 de febrero de 2004, DGRN. BOE del 24 de marzo de 2004.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00cddem que la anterior (AFS)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlaces: <\/span> <span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2004-03-24\/pdfs\/A12782-12784.pdf\" target=\"_top\"> <span lang=\"ES\">BOE<\/span><\/a><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. <\/span> <span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20040324_12782.gif\" target=\"_top\"> <span lang=\"ES\">UA<\/span><\/a><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">33. <b>DEP\u00d3SITO DE CUENTAS: RA DEPOSITAR EL DE UN EJERCICIO HA DE ESTARLO EL DEL ANTERIOR.<\/b> \u00a0R. 18 de febrero de 2004, DGRN. BOE del 30 de marzo de 2004.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En el presente caso, las cuentas del ejercicio 2001 no han sido depositadas, por lo que, mientras no se haga, el Registro tiene que permanecer cerrado resultando imposible el dep\u00f3sito de las cuentas del ejercicio 2002 que se pretende. (JFME)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlaces: <\/span> <span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2004-03-30\/pdfs\/A13511-13511.pdf\" target=\"_top\"> <span lang=\"ES\">BOE<\/span><\/a><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. <\/span> <span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20040330_13511.gif\" target=\"_top\"> <span lang=\"ES\">UA<\/span><\/a><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">34. <b>DEP\u00d3SITO DE CUENTAS: INFORME DEL AUDITOR DE CUENTAS. <\/b>R. 19 de febrero de 2004, DGRN. BOE del 30 de marzo de 2004.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 No puede tenerse por efectuado el dep\u00f3sito de las cuentas anuales de una sociedad si no se presenta el correspondiente informe del auditor de cuentas cuando en las sociedades no obligadas a verificaci\u00f3n contable se hubiese <b>solicitado por los socios minoritarios<\/b> el nombramiento registral mientras su petici\u00f3n, o <b>estuviese pendiente de decisi\u00f3n<\/b> o hubiese sido atendida por el Registrador Mercantil o por el Juez. En el presente caso, la solicitud, en el momento de la calificaci\u00f3n, estaba pendiente de la decisi\u00f3n que v\u00eda recurso ante la DGRN. (JFME)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlaces: <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2004-03-30\/pdfs\/A13511-13512.pdf\" target=\"_top\">BOE<\/a>. <a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20040330_13511.gif\" target=\"_top\">UA<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 16.0pt; color: black;\">\u00a0<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 16.0pt;\">CASOS PR\u00c1CTICOS DEL SEMINARIO DE BILBAO:<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">\u00a0<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><i><span style=\"font-size: 11.0pt;\">(Dirigido Por Carlos Ballugera, Registrador de la Propiedad de Bilbao).<\/span><\/i><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Junto a este informe se publica la rese\u00f1a del Seminario celebrado el 10 de febrero de 2004. Se recoge a continuaci\u00f3n un caso, estando el resto en <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/casos-practicos\/2004-02-10.htm\" target=\"_top\"> archivo aparte<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">5. AMPLIACI\u00d3N DE HIPOTECA<\/span><\/b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">. Se concede un pr\u00e9stamo a una persona que ya es deudor de la entidad de cr\u00e9dito concesionaria en virtud de un pr\u00e9stamo con garant\u00eda hipotecaria parcialmente amortizado, de modo que se considera este segundo pr\u00e9stamo como ampliaci\u00f3n del primero. Se procede a la refundici\u00f3n de ambos pr\u00e9stamos en cuanto a plazo y tipo de inter\u00e9s de suerte que se constituye una nueva hipoteca sobre la misma finca por la ampliaci\u00f3n manifest\u00e1ndose que la responsabilidad total es la suma del pr\u00e9stamo inicial, intereses y costas y su ampliaci\u00f3n por principal y accesorios, se\u00f1al\u00e1ndose, al mismo tiempo, un nuevo valor de tasaci\u00f3n que se pretende que valga para ambas hipotecas. Entre el primitivo pr\u00e9stamo y su ampliaci\u00f3n no hay cargas intermedias, de la refundici\u00f3n resulta que la cantidad debida es inferior al importe total del pr\u00e9stamo.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En rigor hay dos pr\u00e9stamos y dos hipotecas, sin embargo, no habiendo terceros, no parece que haya obst\u00e1culo para refundir el r\u00e9gimen de ambos pr\u00e9stamos y considerarlos, en \u00faltima instancia, como uno s\u00f3lo, determinando pormenorizadamente la nueva responsabilidad total de la finca, que, respecto del principal, ser\u00e1 la que resulte de sumar las cantidades iniciales por los dos pr\u00e9stamos y no la cantidad debida en el momento de la concesi\u00f3n del segundo pr\u00e9stamo, ya que no se realiza cancelaci\u00f3n parcial.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Conforme al art. 240 RH podr\u00e1 hacerse constar por nota al margen de la inscripci\u00f3n de hipoteca el pago de parte de la deuda cuando no proceda la cancelaci\u00f3n parcial. En el presente caso, dado el tenor de la operaci\u00f3n que se realiza nada impedir\u00e1 que ese pago parcial, por econom\u00eda registral, se haga en el propio cuerpo de la nueva inscripci\u00f3n de hipoteca en virtud de la ampliaci\u00f3n del inicial pr\u00e9stamo.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 16.0pt; color: black;\">\u00a0<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 16.0pt; color: black;\">CONSULTAS A LA D. G. TRIBUTOS:<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">\u00a0<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><i><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">(Comentarios a Consultas de la Direcci\u00f3n General de Tributos de Marzo de 2004, realizado por Francisco M\u00ednguez Jim\u00e9nez, Inspector de Hacienda del Estado).<\/span><\/i><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0Se incluye en este informe una consulta, estando el resto en archivo de <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/consultas-dgtr\/marzo-2004.htm\" target=\"_top\"> marzo<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">N\u00ba de consulta: 2043-03<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Fecha: 03\/12\/2003<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Impuesto afectado: <b>IMPUESTO SOBRE TRANSMISIONES PATRIMONIALES E IMPUESTO SOBRE EL VALOR A\u00d1ADIDO.<\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Materia: <b>TRANSMISI\u00d3N DE DERECHOS SOBRE\u00a0 UN INMUEBLE EN CONSTRUCCI\u00d3N.<\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Mientras el edificio se encuentre en fase de construcci\u00f3n, el contrato de compraventa de vivienda entre promotor y particular dar\u00e1 lugar a pagos anticipados por el comprador que determinan el devengo del IVA en relaci\u00f3n al importe de tales pagos anticipados.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La primera entrega de la vivienda ser\u00e1 la realizada por el promotor una vez finalizada la construcci\u00f3n, estando sujeta a IVA y siendo la base imponible el precio total del inmueble, minorado por el IVA repercutido con anterioridad por los pagos anticipados.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En el supuesto en que un particular comprador de una vivienda en construcci\u00f3n proceda a la venta de los derechos derivados de su contrato de compraventa a un tercero, que es quien finalmente figura como comprador en la escritura p\u00fablica de compraventa, dicha cesi\u00f3n de derechos est\u00e1 sujeta al ITPO, siendo el tipo impositivo aplicable el correspondiente a la transmisi\u00f3n de inmuebles.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La Orotava, Archidona, Bilbao, Madrid, Los Realejos, La Estrada, Puerto de la Cruz y Alicante, a 4 de abril de 2004.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/cuadro-de-informes-mensuales-generales-de-lo-publicado-en-el-boe\/\">LISTA DE INFORMES MENSUALES<\/a><\/strong><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=5343\">INDICE DISPOSICIONES 2015-2016<\/a><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/normas\/2002-2015\/\">NORMAS 2002-2014<\/a>\u00a0<\/strong><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/resumen-de-las-disposiciones-mas-destacadas\/\">RESUMEN DISPOSICIONES + IMPORTANTES<\/a>\u00a0<\/strong><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/resoluciones\/cuadro-resoluciones-dgrn-por-meses\/\"><strong>RESOLUCIONES DGRN <\/strong><strong>POR MESES<\/strong><\/a><\/h2>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>&nbsp; INFORME N\u00ba 114 (BOE DE MARZO DE 2004)\u00a0 \u00a0 ASUNTOS DESTACADOS: Cuotas participativas T.R.Catastro T,R. I.R.P.F. T.R. I. Sociedades T.R. No residentes T.R. Haciendas Locales Notif. en solar Silencio positivo Modelos Bienes Muebles \u00a0 Equipo de redacci\u00f3n: * Jos\u00e9 F\u00e9lix Merino Escart\u00edn, Registrador de la propiedad de La Orotava (Tenerife) * Joaqu\u00edn Delgado Ramos, [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[180],"tags":[],"class_list":{"0":"post-25908","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","6":"category-informes-mensuales"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25908","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=25908"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25908\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=25908"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=25908"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=25908"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}