{"id":25909,"date":"2004-04-10T23:03:47","date_gmt":"2004-04-10T21:03:47","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=25909"},"modified":"2016-08-10T23:41:40","modified_gmt":"2016-08-10T21:41:40","slug":"informe-115-boe-abril-2004","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-115-boe-abril-2004\/","title":{"rendered":"Informe 115. BOE abril 2004"},"content":{"rendered":"<p><!-- Start Alexa Certify Javascript --><\/p>\n<p><script type=\"text\/javascript\">\/\/ <![CDATA[\n_atrk_opts = { atrk_acct:\"5N9Aj1a8gN00yw\", domain:\"notariosyregistradores.com\",dynamic: true};\n(function() { var as = document.createElement('script'); as.type = 'text\/javascript'; as.async = true; as.src = \"https:\/\/d31qbv1cthcecs.cloudfront.net\/atrk.js\"; var s = document.getElementsByTagName('script')[0];s.parentNode.insertBefore(as, s); })();\n\/\/ ]]><\/script><\/p>\n<p><noscript><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/d5nxst8fruw4z.cloudfront.net\/atrk.gif?account=5N9Aj1a8gN00yw\" style=\"display:none\" height=\"1\" width=\"1\" alt=\"\" \/><\/noscript><!-- End Alexa Certify Javascript --><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"margin: 3 10; line-height: 110%;\"><span style=\"font-size: 20.0pt;\">INFORME N\u00ba 115. (BOE ABRIL -2004)<\/span><\/h2>\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"margin: 3 10; line-height: 110%;\" align=\"justify\">\u00a0<\/p>\n<table id=\"AutoNumber1\" style=\"border-collapse: collapse;\" border=\"0\" width=\"100%\" cellspacing=\"0\" cellpadding=\"0\">\n<tbody>\n<tr>\n<td colspan=\"3\" width=\"100%\">\n<p style=\"line-height: 110%; margin: 3 10;\" align=\"center\"><b><span style=\"font-size: large;\">TEMAS DESTACADOS<\/span><\/b><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td align=\"center\" width=\"33%\">\n<p style=\"line-height: 110%; margin: 3 10;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<\/td>\n<td align=\"center\" width=\"33%\">\n<p style=\"line-height: 110%; margin: 3 10;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<\/td>\n<td align=\"center\" width=\"34%\">\n<p style=\"line-height: 110%; margin: 3 10;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td align=\"center\" width=\"33%\">\n<p style=\"line-height: 110%; margin: 3 10;\"><span style=\"font-family: 'Comic Sans MS'; font-size: 12pt;\"><i> <a href=\"#GARAJES\" target=\"_top\">Garajes sin retracto<\/a><\/i><\/span><\/p>\n<\/td>\n<td align=\"center\" width=\"33%\">\n<p style=\"line-height: 110%; margin: 3 10;\"><span style=\"font-family: 'Comic Sans MS'; font-size: 12pt;\"><i><a href=\"#USO\" target=\"_top\"> D. de uso sin plazo<\/a><\/i><\/span><\/p>\n<\/td>\n<td align=\"center\" width=\"34%\">\n<p style=\"line-height: 110%; margin: 3 10;\"><span style=\"font-family: 'Comic Sans MS'; font-size: 12pt;\"><i> <a href=\"#PERMUTA\" target=\"_top\">Permuta Ayuntamiento<\/a><\/i><\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td align=\"center\" width=\"33%\">\n<p style=\"line-height: 110%; margin: 3 10;\"><span style=\"font-family: 'Comic Sans MS'; font-size: 12pt;\"><i> <a href=\"#PPOTESTAD\" target=\"_top\">Hipoteca incapaz<\/a><\/i><\/span><\/p>\n<\/td>\n<td align=\"center\" width=\"33%\">\n<p style=\"line-height: 110%; margin: 3 10;\"><span style=\"font-family: 'Comic Sans MS'; font-size: 12pt;\"><i> <a href=\"#DISTINTOSDOSCS\" target=\"_top\">Documento identificador distinto<\/a><\/i><\/span><\/p>\n<\/td>\n<td align=\"center\" width=\"34%\">\n<p style=\"line-height: 110%; margin: 3 10;\"><span style=\"font-family: 'Comic Sans MS'; font-size: 12pt;\"><i> <a href=\"#DEXTRANJERO\" target=\"_top\">Prueba d. extranjero<\/a><\/i><\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td align=\"center\" width=\"33%\">\n<p style=\"line-height: 110%; margin: 3 10;\"><span style=\"font-family: 'Comic Sans MS'; font-size: 12pt;\"><i> <a href=\"#LEGADO\" target=\"_top\">Contador entrega legado<\/a><\/i><\/span><\/p>\n<\/td>\n<td align=\"center\" width=\"33%\">\n<p style=\"line-height: 110%; margin: 3 10;\"><span style=\"font-family: 'Comic Sans MS'; font-size: 12pt;\"><i> <a href=\"#APORTACI\u00d3N\" target=\"_top\">\u00bfAportaci\u00f3n es inmatriculable?<\/a><\/i><\/span><\/p>\n<\/td>\n<td align=\"center\" width=\"34%\">\n<p style=\"line-height: 110%; margin: 3 10;\"><span style=\"font-family: 'Comic Sans MS'; font-size: 12pt;\"><i> <a href=\"#CONVOCAJUEZ\" target=\"_top\">Junta convoca Juez<\/a><\/i><\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"margin: 3 10; line-height: 110%;\" align=\"justify\">\u00a0<\/p>\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"margin: 3 10; line-height: 110%;\" align=\"justify\">\u00a0<\/p>\n<table class=\"MsoTableGrid\" style=\"border-collapse: collapse; border-color: #FFFFFF;\" border=\"0\" cellspacing=\"0\" cellpadding=\"0\">\n<tbody>\n<tr style=\"height: 17.0pt;\">\n<td style=\"width: 467.8pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt; height: 17.0pt;\" valign=\"top\" width=\"624\">\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"margin: 3 10; line-height: 110%;\" align=\"justify\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Equipo de redacci\u00f3n:<\/span><\/b><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 467.8pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\">\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"margin: 3 10; text-align: justify; line-height: 110%;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">* Jos\u00e9 F\u00e9lix Merino Escart\u00edn, Registrador de la propiedad de La Orotava (Tenerife)<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 467.8pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\">\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"margin: 3 10; text-align: justify; line-height: 110%;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">* Joaqu\u00edn Delgado Ramos, Registrador de la propiedad de Archidona (M\u00e1laga) y Notario\u00a0 excte.<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 467.8pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\">\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"margin: 3 10; text-align: justify; line-height: 110%;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">* Carlos Ballugera G\u00f3mez Registrador de la propiedad de Bilbao.<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 467.8pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\">\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"margin: 3 10; text-align: justify; line-height: 110%;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">* Alfonso de la Fuente Sancho, Notario de Los Realejos (Tenerife)<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 467.8pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\">\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"margin: 3 10; text-align: justify; line-height: 110%;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">* Mar\u00eda N\u00fa\u00f1ez, Registradora de la propiedad de La Estrada (Pontevedra)<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 467.8pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\">\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"margin: 3 10; text-align: justify; line-height: 110%;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">* Francisco M\u00ednguez Jim\u00e9nez, Inspector de Finanzas, adscrito a la D. G. Tributos. Madrid.<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 467.8pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\">\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"margin: 3 10; text-align: justify; line-height: 110%;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">* Enrique Franch Quiralte, Notario de La Orotava (Tenerife)<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 467.8pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\">\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"margin: 3 10; text-align: justify; line-height: 110%;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">* Inmaculada Espi\u00f1eira Soto, Notario de Puerto de la Cruz (Tenerife)<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 467.8pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\">\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"margin: 3 10; text-align: justify; line-height: 110%;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">* Jorge L\u00f3pez Navarro, Notario de Alicante <\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"margin: 3 10; text-align: justify; text-autospace: none; line-height: 110%;\">\u00a0<\/p>\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"margin: 3 10; line-height: 110%;\" align=\"justify\"><b><span style=\"font-size: 16.0pt; color: black;\">DISPOSICIONES GENERALES:<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">NUEVOS MINISTROS<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. REAL DECRETO 558\/2004, de 17 de abril, por el que se nombran Ministros del Gobierno.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlaces: <\/span> <span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2004-04-18\/pdfs\/A16008-16008.pdf\" target=\"_top\"> <span lang=\"ES\">BOE<\/span><\/a><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. <a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20040418_16008.gif\" target=\"_top\">UA<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<a target=\"_top\" name=\"ESTRUCTURA\"><\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">ESTRUCTURA ORG\u00c1NICA DE LOS MINISTERIOS<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. REAL DECRETO 562\/2004, de 19 de abril, por el que se aprueba la estructura org\u00e1nica b\u00e1sica de los departamentos ministeriales.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>En Justicia se suprimen:<\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; La Direcci\u00f3n General de Pol\u00edtica Legislativa y Cooperaci\u00f3n Jur\u00eddica Internacional, cuyas competencias en materia de pol\u00edtica legislativa y relaciones con la Comisi\u00f3n General de Codificaci\u00f3n ser\u00e1n asumidas por la Secretar\u00eda General T\u00e9cnica.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211;\u00a0 Y la Direcci\u00f3n General para la Modernizaci\u00f3n de la Administraci\u00f3n de Justicia, cuyas funciones ser\u00e1n asumidas por la Secretar\u00eda de Estado de Justicia.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>En Econom\u00eda y Hacienda, se suprimen:<\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Las Subsecretar\u00eda de Hacienda y la de Econom\u00eda que se integrar\u00e1n en una Subsecretar\u00eda \u00fanica.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; La Secretar\u00eda General de Pol\u00edtica Fiscal, Territorial y Comunitaria.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; La Direcci\u00f3n General de Fondos Comunitarios y Financiaci\u00f3n Territorial.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; La Direcci\u00f3n General de Desarrollo Industrial e Incentivos Regionales<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Las Secretar\u00edas Generales T\u00e9cnicas de los Ministerios de Hacienda y de Econom\u00eda, que se integrar\u00e1n en las de los Ministerios de Econom\u00eda y Hacienda y de Industria, Turismo y Comercio.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>En Fomento se suprimen:<\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; La Direcci\u00f3n General de la Vivienda, la Arquitectura y el Urbanismo.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; La Direcci\u00f3n General de Organizaci\u00f3n, Procedimiento y Control.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>En Administraciones P\u00fablicas se suprimen:<\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; La Direcci\u00f3n General de Pol\u00edtica Auton\u00f3mica.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; La Direcci\u00f3n General para la Administraci\u00f3n Local.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; La Direcci\u00f3n General de Administraci\u00f3n Perif\u00e9rica del Estado.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; La Direcci\u00f3n General de Organizaci\u00f3n Administrativa.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; La Direcci\u00f3n General de Inspecci\u00f3n, Simplificaci\u00f3n y Calidad de los Servicios.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlaces: <\/span> <span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2004-04-20\/pdfs\/A16092-16099.pdf\" target=\"_top\"> <span lang=\"ES\">BOE<\/span><\/a><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. <a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20040420_16092.gif\" target=\"_top\">UA<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">SECRETARIO DE ESTADO DE JUSTICIA<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. REAL DECRETO 600\/2004, de 19 de abril, por el que se nombra Secretario de Estado de Justicia a don Luis L\u00f3pez Guerra.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlaces: <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2004-04-20\/pdfs\/A16106-16106.pdf\" target=\"_top\">BOE<\/a>. <a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20040420_16106.gif\" target=\"_top\">UA<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">SUBSECRETARIA DE JUSTICIA<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. REAL DECRETO 601\/2004, de 19 de abril, por el que se nombra Subsecretaria de Justicia a do\u00f1a Ana Mar\u00eda de Miguel Langa.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlaces: <\/span> <span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2004-04-20\/pdfs\/A16106-16106.pdf\" target=\"_top\"> <span lang=\"ES\">BOE<\/span><\/a><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. <a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20040420_16106.gif\" target=\"_top\">UA<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">BOE: NUMERACI\u00d3N DE \u00d3RDENES MINISTERIALES<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. RESOLUCI\u00d3N de 20 de abril de 2004, de la Subsecretar\u00eda, por la que se adapta el anexo del Acuerdo del Consejo de Ministros de 21 de diciembre de 2001, por el que se dispone la numeraci\u00f3n de las \u00d3rdenes ministeriales que se publican en el \u00abBolet\u00edn Oficial del Estado\u00bb.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se da una nueva tabla de c\u00f3digos ministeriales de tres letras, para adaptarla al Real Decreto 553\/2004, de 17 de abril, por el que se reestructuran los Departamentos ministeriales.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlaces: <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2004-04-22\/pdfs\/A16264-16264.pdf\" target=\"_top\">BOE<\/a>. <a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20040422_16264.gif\" target=\"_top\">UA<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<a target=\"_top\" name=\"HNAVAL\"><\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">HIPOTECA NAVAL<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. INSTRUMENTO de Adhesi\u00f3n de Espa\u00f1a al Convenio Internacional sobre los privilegios mar\u00edtimos y la hipoteca naval, 1993, hecho en Ginebra el 6 de mayo de 1993.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">A) \u00c1mbito de aplicaci\u00f3n<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> del Convenio (art. 13). Se aplicar\u00e1 a todos los buques de navegaci\u00f3n mar\u00edtima matriculados en un Estado Parte o en un Estado que no sea parte en el Convenio, a condici\u00f3n de que los buques de este \u00faltimo est\u00e9n sujetos a la jurisdicci\u00f3n del Estado Parte. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>B) Hipoteca.<\/b> El art. 1\u00ba trata del reconocimiento y ejecuci\u00f3n de <b>hipotecas<\/b>, mortgages y grav\u00e1menes sobre buques de navegaci\u00f3n mar\u00edtima. <b>Para que sean ejecutables<\/b> en los Estados Partes se precisa:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 a) que hayan sido constituidos e <i> inscritos en un registro<\/i>, de conformidad con la legislaci\u00f3n del Estado en que est\u00e9 matriculado el buque;<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 b) que el registro y los documentos que se hayan de presentar al registrador puedan ser libremente <i>consultados<\/i> por el p\u00fablico y que se pueda solicitar al registrador el libramiento de extractos del registro y copias de esos documentos; y<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 c) el registro o alguno de dichos documentos mencionados ha de <i>especificar, por lo menos<\/i>, el nombre y la direcci\u00f3n de la persona a favor de la cual se haya constituido el gravamen o que es al portador, el importe m\u00e1ximo garantizado y la fecha y otras circunstancias que, de conformidad con la legislaci\u00f3n del Estado de matr\u00edcula, determinen su rango.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Por el art. 2\u00ba, sin perjuicio de lo fijado en el Convenio, habr\u00e1 de estarse en cuanto a <b>prelaci\u00f3n y efectos respecto de terceros<\/b> a la legislaci\u00f3n del Estado de la matr\u00edcula. En cuanto al <b>procedimiento de ejecuci\u00f3n<\/b>, a la legislaci\u00f3n del Estado donde \u00e9sta tenga lugar.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>C) Cambio de propiedad o de matr\u00edcula <\/b>(art. 3). Salvo venta forzosa, la baja del buque en el Registro de un Estado Parte no autorizar\u00e1 al propietario a cancelar la inscripci\u00f3n del buque a no ser que se hayan cancelado previamente todos los grav\u00e1menes inscritos o que se haya obtenido el consentimiento por escrito de todos los beneficiarios de los mismos. Si la cancelaci\u00f3n no es por venta voluntaria, hay que notificarles.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Salvo excepciones, el buque que est\u00e9 o haya estado matriculado en un Estado Parte no podr\u00e1 ser admitido para su inscripci\u00f3n en el registro de matr\u00edcula de otro Estado Parte. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>D) Privilegios mar\u00edtimos.<\/b> El art. 4 define los cr\u00e9ditos contra el propietario, el arrendatario a casco desnudo, el gestor o el naviero del buque garantizados con privilegio mar\u00edtimo sobre el buque. Entre ellos est\u00e1n sueldos seguridad social, salvamento\u2026<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Dichos privilegios mar\u00edtimos son los \u00fanicos que tendr\u00e1n preferencia sobre las hipotecas, mortgages y grav\u00e1menes inscritos (art. 5). La prelaci\u00f3n entre privilegios la marca el orden de su enumeraci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El art. 6 permite a todo Estado Parte conceder <i>otros privilegios<\/i> mar\u00edtimos sobre un buque con determinadas condiciones. Tambi\u00e9n puede establecer un <b>derecho de retenci\u00f3n<\/b> respecto de un buque que se halle en posesi\u00f3n de un constructor o de un reparador (art. 7).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Los privilegios mar\u00edtimos <i>siguen al buque<\/i> no obstante cualquier cambio de propiedad, matr\u00edcula o pabell\u00f3n, salvo venta forzosa (art. 8), extingui\u00e9ndose por el transcurso de un a\u00f1o a menos que, antes del vencimiento de ese plazo, el buque haya sido objeto de embargo preventivo o ejecuci\u00f3n conducentes a una venta forzosa (art. 9).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La <i>cesi\u00f3n de un cr\u00e9dito garantizado<\/i> con un privilegio mar\u00edtimo o la subrogaci\u00f3n en los derechos del titular del cr\u00e9dito entra\u00f1a simult\u00e1neamente la cesi\u00f3n de ese privilegio mar\u00edtimo o la subrogaci\u00f3n en los derechos que \u00e9ste lleva aparejados.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 E) Venta forzosa. <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Los art\u00edculos 11 y 12 tratan de la notificaci\u00f3n de la venta forzosa y de sus efectos. En este caso, todas las hipotecas, mortgages o grav\u00e1menes inscritos, salvo los que el comprador haya tomado a su cargo con el consentimiento de los beneficiarios, y todos los privilegios y otras cargas de cualquier g\u00e9nero <i>dejar\u00e1n de gravar el buque<\/i> a condici\u00f3n de que:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 a) en el momento de la venta el buque se encuentre dentro del \u00e1mbito de la jurisdicci\u00f3n de ese Estado; y<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 b) la venta se haya efectuado de conformidad con la legislaci\u00f3n de ese Estado y este Convenio.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Las costas y gastos causados en el embargo preventivo o la ejecuci\u00f3n y subsiguiente venta del buque se pagar\u00e1n en primer lugar con el producto de la venta. El remanente se repartir\u00e1 de conformidad con lo dispuesto en el presente Convenio, en la cuant\u00eda necesaria para satisfacer los cr\u00e9ditos respectivos. Satisfechos todos los cr\u00e9ditos, el saldo, si lo hubiere, se entregar\u00e1 al propietario y ser\u00e1 libremente transferible.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La autoridad competente librar\u00e1, a instancia del comprador, un <i>certificado<\/i> que acredite que se vende libre de toda hipoteca, mortgage o gravamen inscrito, salvo los que el comprador haya tomado a su cargo, y de todo privilegio y otras cargas si se cumple con este art\u00edculo. En este caso, el registrador estar\u00e1 obligado a <i>cancelar <\/i>todas las hipotecas, mortgages o grav\u00e1menes inscritos salvo los que el comprador haya tomado a su cargo, y a inscribir el buque a nombre del comprador o a librar certificaci\u00f3n de baja en el registro a los efectos de la nueva matriculaci\u00f3n, seg\u00fan el caso.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>F) Entrada en vigor:<\/b> Para Espa\u00f1a, el 5 de septiembre de 2004. De denunciarse, producir\u00eda efecto la misma un a\u00f1o despu\u00e9s. (JFME)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlaces: <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2004-04-23\/pdfs\/A16350-16354.pdf\" target=\"_top\">BOE<\/a>. <a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20040423_16350.gif\" target=\"_top\">UA<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 16.0pt; color: black;\">TRIBUNAL CONSTITUCIONAL:<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">SEGURO DE CIRCULACI\u00d3N<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. CUESTI\u00d3N de inconstitucionalidad n\u00famero 3207-1999, en relaci\u00f3n con el art\u00edculo 1.2 (as\u00ed como apartados 1 y 7 del punto primero del Anexo) del <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/d632-1968.html\" target=\"_top\"> Decreto 632\/1968, de 21 de marzo<\/a>, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley sobre Responsabilidad Civil y Seguro en la Circulaci\u00f3n de Veh\u00edculos a Motor.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlaces: <\/span> <span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2004-04-06\/pdfs\/A14371-14371.pdf\" target=\"_top\"> <span lang=\"ES\">BOE<\/span><\/a><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. <a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20040406_14371.gif\" target=\"_top\">UA<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">MONTES<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. RECURSO de inconstitucionalidad n\u00famero 1014-2004, promovido por el Consejo de Gobierno de la Comunidad Aut\u00f3noma de Andaluc\u00eda, en relaci\u00f3n con determinados preceptos de la Ley<a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Admin\/l43-2003.html#sumario\" target=\"_top\"> 43\/2003, de 21 de noviembre<\/a>, de Montes.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlaces: <\/span> <span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2004-04-06\/pdfs\/A14371-14372.pdf\" target=\"_top\"> <span lang=\"ES\">BOE<\/span><\/a><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. <a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20040406_14371.gif\" target=\"_top\">UA<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">SEGURIDAD SOCIAL<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. RECURSO de inconstitucionalidad n\u00famero 1383-2004, promovido por el Parlamento de Catalu\u00f1a contra determinados preceptos de la Ley <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Laboral\/l52-2003.html\" target=\"_top\"> 52\/2003, de 10 de diciembre<\/a>, de disposiciones espec\u00edficas en materia de Seguridad Social.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlaces: <\/span> <span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2004-04-06\/pdfs\/A14372-14372.pdf\" target=\"_top\"> <span lang=\"ES\">BOE<\/span><\/a><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. <a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20040406_14372.gif\" target=\"_top\">UA<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">RUIDO<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. RECURSO de inconstitucionalidad n\u00famero 965-2004, promovido por el Parlamento de Catalu\u00f1a contra diversos preceptos de la Ley <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Admin\/l37-2003.html\" target=\"_top\">37\/2003, de 17 de noviembre<\/a>, del Ruido.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlaces: <\/span> <span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2004-04-06\/pdfs\/A14372-14372.pdf\" target=\"_top\"> <span lang=\"ES\">BOE<\/span><\/a><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. <a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20040406_14372.gif\" target=\"_top\">UA<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">MONTES<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. RECURSO de inconstitucionalidad n\u00famero 988-2004, promovido por el Gobierno de la Generalidad de Catalu\u00f1a contra varios preceptos de la <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Admin\/l43-2003.html\" target=\"_top\">Ley 43\/2003, de 21 de noviembre<\/a>, de Montes.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlaces: <\/span> <span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2004-04-06\/pdfs\/A14372-14372.pdf\" target=\"_top\"> <span lang=\"ES\">BOE<\/span><\/a><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. <a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20040406_14372.gif\" target=\"_top\">UA<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">DISCAPACIDAD<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. RECURSO de inconstitucionalidad n\u00fam. 1004-2004, promovido por el Parlamento de Catalu\u00f1a contra el art. 1, apartado 2, de la Ley <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Admin\/l41-2003.html\" target=\"_blank\">41\/2003, de 18 de noviembre<\/a>, de Protecci\u00f3n patrimonial de las personas con discapacidad y de modificaci\u00f3n del C\u00f3digo Civil, de la Ley de Enjuiciamiento Civil y de la Normativa Tributaria con esta finalidad.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Dice el precepto: \u00abEl <b>patrimonio protegido<\/b> de las personas con discapacidad se regir\u00e1 por lo establecido en esta Ley y en sus disposiciones de desarrollo, cuya aplicaci\u00f3n tendr\u00e1 car\u00e1cter preferente sobre lo dispuesto para regular los efectos de la incapacitaci\u00f3n en los t\u00edtulos IX y X del libro I del C\u00f3digo Civil.\u00bb <br \/> <\/span> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlaces: <\/span> <span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2004-04-27\/pdfs\/A16606-16606.pdf\" target=\"_top\"> <span lang=\"ES\">BOE<\/span><\/a><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. <a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20040427_16606.gif\" target=\"_top\">UA<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">GOBIERNO LOCAL<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. RECURSO de inconstitucionalidad n\u00fam. 1741-2004, promovido por el Gobierno de Arag\u00f3n contra la disposici\u00f3n final primera de la <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Admin\/l57-2003.html#df1\" target=\"_blank\">Ley 57\/2003, de 16 de diciembre<\/a>, de medidas para la modernizaci\u00f3n del Gobierno Local.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se transcribe dicha disposici\u00f3n: \u00abLos preceptos contenidos en esta Ley, salvo la disposici\u00f3n adicional novena de la Ley 7\/1985, de 2 de abril, Reguladora de las Bases del R\u00e9gimen Local, constituyen <b>legislaci\u00f3n b\u00e1sica <\/b>del Estado en materia de r\u00e9gimen local, de acuerdo con lo establecido en el art\u00edculo 149.1.18 de la Constituci\u00f3n.\u00bb<br \/> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlaces: <\/span> <span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2004-04-27\/pdfs\/A16607-16607.pdf\" target=\"_top\"> <span lang=\"ES\">BOE<\/span><\/a><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. <a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20040427_16607.gif\" target=\"_top\">UA<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 16.0pt; color: black;\">TRIBUNAL SUPREMO:<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">PROCURADORES<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. SENTENCIA de 29 de enero de 2004, de la Sala Tercera del Tribunal Supremo, por la que se anulan los art\u00edculos 3.3 y 17.3 y 4, as\u00ed como el inciso \u00absalvo en los casos de habilitaci\u00f3n previstos en este Estatuto\u00bb del art\u00edculo 24.1.b) del Estatuto General de los Procuradores de los Tribunales de Espa\u00f1a, aprobado por Real Decreto <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Admin\/rd1281-2002.html\" target=\"_blank\"> 1281\/2002, de 5 de diciembre<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlaces: <\/span> <span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2004-04-05\/pdfs\/A14297-14297.pdf\" target=\"_top\"> <span lang=\"ES\">BOE<\/span><\/a><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. <a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20040405_14297.gif\" target=\"_blank\"> UA<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 16.0pt;\">SECCI\u00d3N 2\u00aa:<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">JUBILACIONES.<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El Notario de Manacor, don Miguel Riera Riera.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Don Enrique Lorente S\u00e1nchez, Registrador de la Propiedad de Valencia n\u00famero 7.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Don Carlos Eugenio de Olavarrieta Masdeu, Registrador de la Propiedad de las Rozas de Madrid.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El Notario de Lugo, don Alfredo Arturo Lorenzo Otero.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El Notario de Barcelona, don Juan Manuel Jorge Romero.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El Notario de Vilanova i la Geltr\u00fa, don Vicente Garc\u00eda Rodr\u00edguez.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El Notario de Jerez de la Frontera, don Rafael Gonz\u00e1lez de Lara y Alf\u00e9rez.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El Notario de Marbella, don Lorenzo Guirado Sanz.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El Notario de Valencia, don Joaqu\u00edn Maldonado Chiarri.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Don Jos\u00e9 Manuel Die Lamana, Registrador de la Propiedad de Las Palmas de Gran Canaria n\u00famero 1.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Don Fernando Millet Sastre, Registrador de la Propiedad de T\u00edas.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El Notario de Madrid, don Francisco Echavarri Lomo.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 16.0pt;\">RESOLUCIONES DE PROPIEDAD:<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">1. <b>INMATRICULACI\u00d3N DE FINCAS Y TITULO FEHACIENTE PREVIO. DOS ESCRITURAS, DOS CALIFICACIONES Y UN SOLO RECURSO<\/b>. R. 8 de febrero de 2004, DGRN. BOE del 14 de abril de 2004.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El supuesto de hecho es bastante confuso. En un convenio regulador de separaci\u00f3n que finaliza en escritura en el a\u00f1o 2001 se adjudica al marido, se\u00f1or A, una finca 1 de X metros, que los c\u00f3nyuges consideraban suya, en parte\u00a0 por compra a un Ayuntamiento, al parecer en documento privado.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En 2003 se otorga una escritura de venta por dicho Ayuntamiento a favor del marido se\u00f1or A., ya separado, de la misma finca inventariada, pero no se acredita fehacientemente la adquisici\u00f3n previa por el Ayuntamiento, que para complicarlo todo m\u00e1s la hab\u00eda segregado de una mayor, que no se cita, y cuya cabida escriturada no coincid\u00eda tampoco con la inventariada en la separaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 A la vez, se otorga por el marido separado judicialmente una escritura de subsanaci\u00f3n de la escritura anterior, que conten\u00eda el convenio regulador de separaci\u00f3n, para aumentar la cabida de la citada finca y hacerla coincidir con la que figura en la escritura de compra al Ayuntamiento, pero act\u00faa como mandatario verbal de la esposa, que en ning\u00fan momento ratifica, alegando el recurrente que no es necesaria la ratificaci\u00f3n, pues est\u00e1 clara la voluntad de la esposa de adjudicarle a \u00e9l todos los inmuebles y la cabida real de la finca, seg\u00fan la documentaci\u00f3n complementaria.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Las dos citadas escrituras dan lugar a dos notas de calificaci\u00f3n independientes denegatorias de la inmatriculaci\u00f3n, que se recurren en un solo acto. La DGRN resuelve por econom\u00eda procesal en una sola Resoluci\u00f3n, dada su interrelaci\u00f3n, denegando el recurso, no sin antes quejarse del confusionismo de la situaci\u00f3n creada y de la pretensi\u00f3n del recurrente. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 NOTA.-\u00a0 No intenten entender el supuesto de hecho con los datos facilitados, pues es imposible hacerse idea de la situaci\u00f3n exacta, y adem\u00e1s no merece la pena perder el tiempo en ello. Hay recurrentes que se empe\u00f1an en absurdos jur\u00eddicos. (AFS)\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlaces: <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2004-04-14\/pdfs\/A15157-15159.pdf\" target=\"_top\">BOE<\/a>. <a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20040414_15157.gif\" target=\"_top\">UA<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">2. <b>RESERVA DEL DERECHO DE VUELO Y SUBSUELO POR LA PROMOTORA EN UNA PROPIEDAD HORIZONTAL Y FACULTAD DE SEGREGAR Y DESVINCULAR EL TERRENO<\/b>. R. 16 de febrero de 2004, DGRN. BOE del 14 de abril de 2004.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Una entidad promotora constituye una propiedad horizontal y se reserva el siguiente derecho: <i>\u201c<\/i><\/span><i><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #292526;\"> El de independizar, del terreno excedentario, las parcelas de aprovechamiento en el subsuelo, verificando las segregaciones necesarias con transcendencia registral, y realizando en esas zonas excedentarias las construcciones en subsuelo que estime oportunas. C) De ser permisible, el de adicionar al inmueble, alguna planta m\u00e1s, o construir en el terreno excedentario alguna otra edificaci\u00f3n.\u00bb<\/span><\/i><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">Ahora pretende inscribir la segregaci\u00f3n del terreno sobrante y la desvinculaci\u00f3n de la propiedad horizontal, sin necesidad de consentimiento de la Junta de Propietarios. Seg\u00fan el registrador y la DGRN esa reserva de derechos no incluye la facultad de segregar el terreno sin dicha autorizaci\u00f3n, sino s\u00f3lo de independizar las fincas construidas resultantes dentro de la propiedad horizontal. Adem\u00e1s, la segregaci\u00f3n requer\u00eda la previa inscripci\u00f3n de un exceso de cabida en la finca matriz dudoso, ya que a su vez proced\u00eda la finca matriz de una finca resultante de un proceso de reparcelaci\u00f3n reciente. (AFS) <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlaces: <\/span> <span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2004-04-14\/pdfs\/A15159-15161.pdf\" target=\"_top\"> <span lang=\"ES\">BOE<\/span><\/a><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. <a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20040414_15159.gif\" target=\"_top\">UA<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<a target=\"_top\" name=\"APORTACI\u00d3N\"><\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">**3. <b>INMATRICULACI\u00d3N DE FINCA Y TITULAR CATASTRAL. APORTACI\u00d3N AL MATRIMONIO. SIMULTANEIDAD EN EL TIEMPO DEL TITULO INMATRICULADOR Y DEL PREVIO<\/b>. R. 17 de febrero de 2004, DGRN. BOE del 14 de abril de 2004.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se firma una escritura n\u00famero 1 en virtud de la cual A vende a B y C la nuda propiedad, quienes confiesan que el dinero es privativo de ellos y los c\u00f3nyuges ratifican. En el documento n\u00famero 2, el mismo d\u00eda, B y C aportan al matrimonio dicha finca, que se pretende inmatricular.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se deniega la inscripci\u00f3n por el defecto de que el titular catastral es la vendedora A y no los que pretenden inmatricular B o C. La DGRN admite el recurso, pues la ley 13\/1996 no exige este requisito, aunque s\u00ed el art\u00edculo 298 RH. Sin embargo una interpretaci\u00f3n integradora lleva a entender que si A es el titular catastral, inmediatamente lo pueden ser B o C, al ser las compradoras, con s\u00f3lo presentar el t\u00edtulo de propiedad.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Sin embargo <b>se lamenta de que no pueda resolver dos cuestiones fundamentales, pues no han sido puestas como defectos: 1.- Si la inmatriculaci\u00f3n exige un t\u00edtulo traslativo o no, y si lo es la aportaci\u00f3n a la sociedad conyugal. 2.-\u00a0 Si\u00a0 son aptos para la inmatriculaci\u00f3n dos t\u00edtulos simult\u00e1neos en el tiempo.<\/b> (AFS)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlaces: <\/span> <span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2004-04-14\/pdfs\/A15161-15162.pdf\" target=\"_top\"> <span lang=\"ES\">BOE<\/span><\/a><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. <a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20040414_15161.gif\" target=\"_top\">UA<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">4. <b>INMATRICULACI\u00d3N DE FINCA Y TITULAR CATASTRAL. APORTACI\u00d3N AL MATRIMONIO. SIMULTANEIDAD EN EL TIEMPO DEL TITULO INMATRICULADOR Y DEL PREVIO.<\/b> R. 18 de febrero de 2004, DGRN. BOE del 14 de abril de 2004.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00cddem que la anterior. <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">(AFS)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlaces: <\/span> <span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2004-04-14\/pdfs\/A15162-15164.pdf\" target=\"_top\"> <span lang=\"ES\">BOE<\/span><\/a><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. <a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20040414_15162.gif\" target=\"_top\">UA<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<a target=\"_top\" name=\"DEXTRANJERO\"><\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">5. <b>ALEGACI\u00d3N Y PRUEBA DEL DERECHO EXTRANJERO. <\/b>R. 19 de febrero de 2004, DGRN. BOE del 14 de abril de 2004.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se presenta en el Registro escritura por la que una sociedad paname\u00f1a, a trav\u00e9s de su apoderado, vende una finca. El Registrador deniega la inscripci\u00f3n por dos defectos: <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En cuanto al primer defecto, consistente en la <b>ilegibilidad del poder<\/b> que se incorpor\u00f3 a la matriz, testimoni\u00e1ndose en la copia presentada, la DGRN dice que \u201ces de mantenimiento incontestable, pues la primera p\u00e1gina de dicho documento, tal y como aparece en el documento presentado, plantea grandes dificultades para su lectura.\u201d<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En cuanto al segundo de los defectos, relativo a la falta de representaci\u00f3n de un apoderado seg\u00fan el\u00a0 derecho paname\u00f1o de sociedades, se\u00f1ala la DG que en nuestro Derecho <b>el que alega una legislaci\u00f3n extranjera debe probarla<\/b>. No habi\u00e9ndose probado ante el Registrador el extremo alegado por el recurrente, no puede resolverse m\u00e1s que en sentido desestimatorio del recurso, pero haciendo constar que puede el recurrente volver a presentar la documentaci\u00f3n en el Registro, acompa\u00f1\u00e1ndola de la pertinente acreditaci\u00f3n de la vigencia de la norma extranjera alegada. (JDR)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlaces: <\/span> <span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2004-04-14\/pdfs\/A15164-15165.pdf\" target=\"_top\"> <span lang=\"ES\">BOE<\/span><\/a><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. <a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20040414_15164.gif\" target=\"_top\">UA<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">**6.<\/span><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">HIPOTECA ASEGURATIVA DEL DERECHO ALEM\u00c1N.<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> R. 23 de febrero de 2004, DGRN. BOE del 14 de abril de 2004.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se presenta en el Registro un mandamiento expedido por autoridad judicial alemana en el que se acordaba la constituci\u00f3n de una hipoteca asegurativa. Dicho documento fue previamente presentado para su exequatur (certificaci\u00f3n en la terminolog\u00eda del reglamento) de conformidad con el Reglamento 44\/2000, traducido y apostillado conforme al Convenio de la Haya de 5 de Octubre de 1961 del que son parte ambos pa\u00edses Alemania y Espa\u00f1a.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se deniega la anotaci\u00f3n por <b>no reconocer el derecho espa\u00f1ol la figura de la hipoteca asegurativa<\/b> tal como se recoge en el ordenamiento de procedencia.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>La DG<\/b>, tras examinar normativa comunitaria y convenios internacionales de aplicaci\u00f3n, se\u00f1ala que en materia de derechos reales inmobiliarios ser\u00e1n <b>competentes los Tribunales del Estado miembro donde el inmueble se hallare<\/b> sito, norma que a nuestros efectos se complementa con el precepto que remite a los Tribunales <b>del Estado miembro donde se encuentre el Registro<\/b> todo asunto relativo a la validez de las inscripciones en los registros p\u00fablicos.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 As\u00ed, a efectos comunitarios y especialmente del Reglamento Bruselas I, por <b>derecho real inmobiliario debe entenderse<\/b> cuanto derecho subjetivo o facultad atribuya a su titular un derecho exclusivo o preferente sobre un bien inmueble, ya sea propiedad, disfrute, o cualquier otra facultad sobre el mismo susceptible de ser respetada por los terceros y amparada por el ordenamiento jur\u00eddico que debe otorgar su protecci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En el caso, el <b>derecho asegurativo<\/b> debatido, no puede incluirse en una mera consecuencia de la ejecuci\u00f3n decretada en forma general por el Tribunal alem\u00e1n, sino que atribuye un <b>aut\u00e9ntico derecho real inmobiliario<\/b> en el sentido del art\u00edculo veintid\u00f3s del Reglamento comunitario.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Pero concluye diciendo que \u201clas funciones de colaboraci\u00f3n entre los \u00f3rganos jurisdiccionales comunitarios pueden implicar, como en el caso, que se ordenen medidas de garant\u00eda sobre inmuebles situados en Espa\u00f1a, m\u00e1s, cuando se pretende con ellas especiales efectos jur\u00eddico-reales y registrales y en suma, una especial efectividad ejecutiva, el Juez habr\u00e1 de <b>atenerse a las exigencias del ordenamiento espa\u00f1ol<\/b> tal como imponen los art\u00edculos 8.2, 10.1 y 10.10 del C\u00f3digo Civil (Cfr. Adem\u00e1s, Resoluci\u00f3n de 13 de mayo de 1992)\u201d.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En consecuencia, acuerda desestimar el recurso interpuesto y confirmar la calificaci\u00f3n. (JDR)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlaces: <\/span> <span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2004-04-14\/pdfs\/A15165-15166.pdf\" target=\"_top\"> <span lang=\"ES\">BOE<\/span><\/a><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. <a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20040414_15165.gif\" target=\"_top\">UA<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">8. <b>DESAFECTACI\u00d3N Y VENTA DE ELEMENTO COM\u00daN<\/b>. R. 4 de marzo de 2004, DGRN. BOE del 14 de abril de 2004.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En el supuesto del presente recurso se presenta en el Registro de la propiedad una escritura p\u00fablica de desafectaci\u00f3n de determinados elementos comunes de un edificio en r\u00e9gimen de Propiedad Horizontal\u00a0 y venta de los mismos. Esta escritura es otorgada \u00fanicamente por el Presidente de dicha Comunidad, adem\u00e1s de la parte compradora, sobre la base de una Certificaci\u00f3n expedida por el Secretario, en la cual se expresa que el acuerdo se adopt\u00f3 por unanimidad de los asistentes en reuni\u00f3n de Junta General Extraordinaria y que ha sido notificado a los no asistentes mediante actas notariales, que se acompa\u00f1an, y que \u00e9stos no han formulado oposici\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El registrador se opone a la inscripci\u00f3n y la DGRN, estima el recurso, revocando la calificaci\u00f3n del Registrador. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En materia de Propiedad Horizontal existen actos que tienen el car\u00e1cter de COLECTIVOS,<b> \u00e9ste es el caso, <\/b>y otros que requieren el CONSENTIMIENTO INDIVIDUALIZADO de los propietarios correspondientes, por afectar al contenido esencial de su derecho de dominio.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><i><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/i> <span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">Comentario.-<\/span><\/b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> Para aclarar este extremo, comparemos resoluciones de 12\/12\/ 2002 y \u00e9sta objeto de estudio.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Resoluci\u00f3n.- 12\/12\/2002. Delimitaci\u00f3n de Anejos de ciertos pisos. <\/b>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Si\u00a0 tenemos a la vista el art\u00edculo 3.a) de la Ley, nos dice que corresponde al due\u00f1o de cada piso o local, adem\u00e1s de su departamento&#8230; el de los anejos que expresamente hayan sido se\u00f1alados en el t\u00edtulo, aunque se hallen situados fuera del espacio delimitado\u201d. Por consiguiente, en esta Resoluci\u00f3n de 12\/12 de 2002 se exigi\u00f3 el consentimiento individualizado de los titulares registrales de los pisos concretos que delimitaban sus anejos para que declarasen superficie y dem\u00e1s elementos identificadores y ADEM\u00c1S un acto colectivo de La Comunidad al objeto de evitar la invasi\u00f3n de elementos comunes (al respecto y sobre \u00e9ste \u00faltimo requisito me remito al comentario de mi compa\u00f1ero de p\u00e1gina Felix Merino sobre resoluci\u00f3n\u00a0 11 de marzo de 2004, en este mismo informe)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Resoluci\u00f3n objeto de estudio.- Es una reiteraci\u00f3n de la R. 15 de Junio de 1973<\/span><\/b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">, EL Presidente ejecutando un acuerdo de la Junta de Propietarios es el que desvincula UN ELEMENTO COMUN\u00a0 y pasa a ser elemento independiente con cuota propia que se vende por el propio presidente en ejecuci\u00f3n de dicho acuerdo; en estos casos, quien dispone es la Comunidad, no son los propietarios individualmente quienes enajenan el elemento com\u00fan, por lo que no se vulnera el principio de tracto sucesivo, requisitos de tracto sucesivo que no son EXIGIBLES, al no tratarse de acto individual de todos y cada uno de los propietarios. Pensemos que en ning\u00fan momento adquieren individualmente la propiedad del elemento com\u00fan los propietarios de las restantes fincas sino que pasa directamente de la Comunidad a los compradores.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Ahora bien, dicho esto, <b>La comprobaci\u00f3n de los requisitos exigidos en el art\u00edculo 16 y 17 LPH \u00bfHasta d\u00f3nde alcanza?<\/b> Puede haber propietarios adquirentes en documento privado, que hayan tomado posesi\u00f3n del inmueble (titulo m\u00e1s traditio). <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Hemos de tener en cuenta la nueva redacci\u00f3n del <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/lph.html#a9\" target=\"_top\">art\u00edculo 9<\/a> en relaci\u00f3n con el <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/lph.html#a17\" target=\"_top\">art\u00edculo 17<\/a> de la Ley de PH (Norma modificada por la Ley 51\/2003, de 2 de diciembre), la Disposici\u00f3n Transitoria 1\u00ba (La presente Ley regir\u00e1 todas las comunidades de propietarios cualquiera que sea el momento en que fueron creadas y el contenido de sus estatutos, que no podr\u00e1n ser aplicados en contradicci\u00f3n con lo establecido en la misma).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Y a la vista del texto actual, \u00bfc\u00f3mo comprobar que se intent\u00f3 esa notificaci\u00f3n y que fue imposible practicarla en el domicilio designado al efecto? \u00bfSe entreg\u00f3 a un ocupante del piso la notificaci\u00f3n, o se coloc\u00f3 tal notificaci\u00f3n en un lugar \u201cvisible\u201dde uso general habilitado al efecto? \u00bfC\u00f3mo comprobar que cumplido todo lo pertinente, tal o cual propietario se opusieron por un medio que permiti\u00f3 tener constancia de la recepci\u00f3n? Pensemos en Comunidades de un gran n\u00famero de propietarios; En estos casos de prueba diab\u00f3lica, creo que el Presidente o la Comunidad no tienen el deber de probar que dichos requisitos fueron cumplidos, salvo el caso de que alg\u00fan propietario impugne, basta con que se certifique sobre los requisitos exigidos. En el supuesto de la presente Resoluci\u00f3n, la escritura objeto de calificaci\u00f3n es de 9 de abril de 1996, siendo objeto de an\u00e1lisis el articulado de la ley del 60, antes de su modificaci\u00f3n que en su art\u00edculo 16, primero, en su segundo p\u00e1rrafo, se refer\u00eda a notificaci\u00f3n fehaciente a los no asistentes, plante\u00e1ndose adem\u00e1s\u00a0 tangencialmente, esta Resoluci\u00f3n, el tema de las actas a trav\u00e9s de mandato verbal, que el registrador no consideraba pertinentes; actas que en este caso, parecen ser de remisi\u00f3n del texto integro del acta, esto es, de remisi\u00f3n de documentos por correo, se\u00f1alando el centro directivo que conforme al art\u00edculo 197 del RN no es imprescindible el juicio de capacidad y legitimaci\u00f3n. (IES)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlaces: <\/span> <span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2004-04-14\/pdfs\/A15168-15170.pdf\" target=\"_top\"> <span lang=\"ES\">BOE<\/span><\/a><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. <a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20040414_15168.gif\" target=\"_top\">UA<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">9. <b>EXPEDIENTE DE DOMINIO PARA INMATRICULAR NO VALE PARA TRACTO SUCESIVO<\/b>. \u00a0R. 9 de marzo de 2004, DGRN. BOE del 14 de abril de 2004.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se trata de un expediente de dominio para la INMATRICULACI\u00d3N de una finca\u00a0 y comprobado que la misma es parte de otra inscrita, el <b>expediente que debi\u00f3 de emplearse, es el de reanudaci\u00f3n de tracto sucesivo,<\/b> ya que tiene <b>tal<\/b> expediente reglas espec\u00edficas que no resultan cumplidas con el expediente inmatriculador (entre ellas y fundamentalmente el <b>llamamiento al titular registral anterior o sus causahabientes<\/b>).En el presente caso no hab\u00edan sido citados. Por consiguiente, un expediente de dominio para la inmatriculaci\u00f3n de una finca no puede servir para reanudar un tracto interrumpido. (IES)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlaces: <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2004-04-14\/pdfs\/A15170-15171.pdf\" target=\"_top\">BOE<\/a>. <a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20040414_15170.gif\" target=\"_top\">UA<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">10.<b> CAUSA DEL NEGOCIO<\/b>. R. 10 de marzo de 2004, DGRN. BOE del 14 de abril de 2004.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se\u00a0 presenta en el registro una escritura de elevaci\u00f3n a p\u00fablicos de acuerdos sociales en que una sociedad reconoce en Junta el dominio que otra sociedad ten\u00eda en determinadas fincas de la que la sociedad que hace el reconocimiento dice ser fiduciaria, con la pretensi\u00f3n de de que se opere un cambio de titularidad en el Registro.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La DGRN, confirma el criterio del Registro, no puede inscribirse sin que aparezca manifiestamente <b>la causa,<\/b> onerosa o gratuita que determine el cambio de titularidad. (IES)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlaces: <\/span> <span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2004-04-14\/pdfs\/A15171-15172.pdf\" target=\"_top\"> <span lang=\"ES\">BOE<\/span><\/a><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. <a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20040414_15171.gif\" target=\"_top\">UA<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">*<a target=\"_top\" name=\"ANEJO\"><\/a>11. <b>DESVINCULACI\u00d3N DE ANEJO<\/b>. R. 11 de marzo de 2004, DGRN. BOE del 14 de abril de 2004.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Supuesto de hecho:<\/b> Se halla inscrito en el Registro un edificio en r\u00e9gimen de Propiedad Horizontal. Los\u00a0 s\u00f3tanos est\u00e1n dedicados a plazas de aparcamiento, siendo unas plazas elementos privativos y otras est\u00e1n vinculadas como anejos a determinados pisos. En el Registro aparece la descripci\u00f3n (linderos y superficie) de las que son elementos privativos pero no de las dem\u00e1s. En los Estatutos inscritos se autoriza a los titulares de los pisos para realizar, por s\u00ed solos, operaciones de \u00ab\u2026 segregaci\u00f3n, desvinculaci\u00f3n\u2026\u00bb de dichos elementos privativos, si se cuenta con la autorizaci\u00f3n administrativa. Se presenta escritura por la que la titular de un piso que tiene como anejo una plaza de aparcamiento, desvincula \u00e9sta de aqu\u00e9l, para convertirla en finca independiente, describiendo la plaza con su superficie. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Calificaci\u00f3n:<\/b> no puede el titular, por s\u00ed solo, realizar la descripci\u00f3n de superficie y linderos, que no constan en el Registro, si no es con el consentimiento de la Junta de Propietarios con los requisitos para la modificaci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>DGRN: <\/b>desestima el recurso del Notario. Los Estatutos permiten al titular desvincular el anejo, pero, al no aparecer la definici\u00f3n de las plazas de aparcamiento ni en la descripci\u00f3n de los elementos de la divisi\u00f3n horizontal ni en los Estatutos, es precisa la intervenci\u00f3n de la Junta para modificar o complementar los Estatutos, pues la descripci\u00f3n de linderos y determinaci\u00f3n de la superficie puede afectar a otros elementos privativos o a los elementos comunes.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Comentario:<\/b> siguiendo la misma filosof\u00eda \u2013ortodoxa quiz\u00e1s pero re\u00f1ida con la pr\u00e1ctica- el constructor que haya vendido la primera plaza de aparcamiento \u2013o incluso una cuota indivisa con asignaci\u00f3n de uso- necesitar\u00e1 consentimiento de la Junta para definir superficie y linderos de las dem\u00e1s, salvo autorizaci\u00f3n de estatutos, no s\u00f3lo para segregar y asignar cuota \u2013que es lo com\u00fan- sino tambi\u00e9n para definir superficie y linderos pues \u201cpuede afectar a otros elementos privativos o a los elementos comunes\u201d.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Considero que, si los estatutos autorizan para desvincular y segregar, esta autorizaci\u00f3n lleva impl\u00edcita la definici\u00f3n de superficie y linderos, porque, sino, tal facultad se vac\u00eda de contenido. Al menos debe aceptarse un medio objetivo barajado en el expediente como es el acomodo de la segregaci\u00f3n a un certificado t\u00e9cnico, preferiblemente del autor del proyecto. (JFME)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlaces: <\/span> <span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2004-04-14\/pdfs\/A15172-15173.pdf\" target=\"_top\"> <span lang=\"ES\">BOE<\/span><\/a><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. <a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20040414_15172.gif\" target=\"_top\">UA<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">12. <\/span><b> <span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">DENEGACI\u00d3N DE CANCELACI\u00d3N DE HIPOTECA, POR CADUCIDAD, MEDIANTE INSTANCIA PRIVADA<\/span><\/b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">. <\/span><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">R. 8 de enero de 2004, DGRN. BOE del 15 de abril de 2004.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se presenta en el Registro de la Propiedad una instancia privada, en la que, un particular, solicita del Registrador \u201cque se anule el apunte (la hipoteca) que figura sobre la finca registral 31.860, de la que es titular, ya que, actualmente, no existe la carga a favor de la Caja de Ahorros de Badajoz, por haber sido cancelada el 10 de marzo de 1997\u201d. Al escrito se acompa\u00f1a un certificado expedido por la Entidad Acreedora en que reconoce que, el pr\u00e9stamo garantizado con la hipoteca referida, ya ha sido cancelado, econ\u00f3micamente, con anterioridad.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El <b>Registrador<\/b> deniega la inscripci\u00f3n porque: 1.- No aparece legitimada la firma del firmante de la instancia. 2.- Falta su presentaci\u00f3n a la Oficina Liquidadora correspondiente. 3.- Una cosa es el pr\u00e9stamo y otra la hipoteca, y para cancelar \u00e9sta \u00faltima, se precisa escritura p\u00fablica en que preste su consentimiento la Entidad titular del pr\u00e9stamo, sin que sea aplicable (por no haber transcurrido el plazo necesario), la cancelaci\u00f3n por caducidad del actual art 82.5 de la Ley Hipotecaria.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El <b>interesado<\/b> recurre e insiste en que la hipoteca se encuentra cancelada, como resulta del certificado emitido por la Caja, y alega adem\u00e1s de que, existiendo otra hipoteca anterior a favor del Estado Espa\u00f1ol (y para \u00e9sta si que parece que reconoce que debe formalizarse la cancelaci\u00f3n en escritura), no va a hacer dos escrituras.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La DG desestima<\/span><\/b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> el recurso, entendiendo que, conforme al principio de legalidad recogido en el art 3 de la Ley Hipotecaria y en especial el art 82 de la misma, para cancelar las inscripciones hechas en virtud de escritura p\u00fablica, se exige otra escritura o documento aut\u00e9ntico en que preste su consentimiento la persona a cuyo favor se hubiera hecho la inscripci\u00f3n, sus causahabientes o representantes leg\u00edtimos, no siendo aplicable, en este supuesto, el p\u00e1rrafo 5 del art 82 LH, por no haber transcurrido el plazo de prescripci\u00f3n de la acci\u00f3n hipotecaria.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Comentario<\/span><\/b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">: Aparte de la falta de precisi\u00f3n\u00a0 jur\u00eddica\u00a0 empleada por el recurrente en su escrito y en su recurso, quiero destacar dos cosas:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 1.- Es evidente, aunque no venga al caso, que existen supuestos en que es posible dicha cancelaci\u00f3n por una simple instancia, y sin necesidad, posiblemente, de escritura, ni de prestaci\u00f3n de consentimiento por parte del titular del cr\u00e9dito o prestaci\u00f3n: son los supuestos de muerte del pensionistas, en el caso de hipoteca en garant\u00eda de pensi\u00f3n vitalicia (Rs 30-06-1933); o el caso de confusi\u00f3n de derechos, es decir de reunirse en una persona la cualidad de deudor y acreedor; aparte claro es del supuesto de caducidad, por el transcurso del plazo de 20 (\u00bf21?) a\u00f1os desde el vencimiento del plazo de prescripci\u00f3n de las acciones derivadas de dicha garant\u00eda.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 2.- La segunda cuesti\u00f3n, es la de la afirmaci\u00f3n por el Sr Registrador y curiosamente y no s\u00e9 porqu\u00e9 \u201crecalcada\u201d por la DG\u00a0 \u201ca\u00fan cuando el pr\u00e9stamo est\u00e1 cancelado econ\u00f3micamente, como se acredita con la certificaci\u00f3n que se acompa\u00f1a, una cosa es el pr\u00e9stamo y otra la hipoteca y para cancelar \u00e9sta es precisa la escritura p\u00fablica\u201d.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">Posiblemente \u201cest\u00e9 tirando piedras contra mi tejado\u201d, pero no puedo compartir totalmente esta afirmaci\u00f3n, ni sus consecuencias. Porque, si yo acredito que tengo cancelado econ\u00f3micamente un pr\u00e9stamo, para qu\u00e9 me sirve la hipoteca?<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">Vamos \u201cal grano\u201d, y esta es una cuesti\u00f3n que se plantea en muchas ocasiones: Si yo tengo un poder para dar una carta de pago, pero no para cancelar la hipoteca que garantiza el cr\u00e9dito \u00bfpuedo dar carta de pago de un pr\u00e9stamo, pero no cancelar la hipoteca que lo garantiza?<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">Estimo que dando carta de pago, la hipoteca se cae por su propio peso, y se puede cancelar perfectamente. El \u00fanico tema que defiendo es que la carta de pago, se d\u00e9 en escritura p\u00fablica. Pero acreditado fehacientemente el pago, la hipoteca no puede subsistir. (JLN)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlaces: <\/span> <span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2004-04-15\/pdfs\/A15489-15490.pdf\" target=\"_top\"> <span lang=\"ES\">BOE<\/span><\/a><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. <a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20040415_15489.gif\" target=\"_top\">UA<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<a target=\"_top\" name=\"PPOTESTAD\"><\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">13. <\/span><b> <span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">OBRA NUEVA Y PR\u00c9STAMO HIPOTECARIO, OTORGADOS POR UNOS PADRES COMO REPRESENTANTES LEGALES DE SU HIJO SUJETO A SU PATRIA POTESTAD REHABILITADA<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. R. 21 de febrero de 2004, DGRN. BOE del 15 de abril de 2004.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Hechos: <\/span><\/b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">Los padres de un mayor de edad incapacitado y sujeto a la patria potestad prorrogada de aquellos, proceden, por un lado, a declarar una obra nueva en construcci\u00f3n sobre un solar propiedad de dicho incapacitado (y que hab\u00edan comprado para \u00e9l, de contado, unos meses antes) y, acto seguido, formalizan un pr\u00e9stamo hipotecario sobre dicha vivienda, para su construcci\u00f3n, a favor del BBVA. El valor de la obra nueva es de 104.051\u201983 euros, y el pr\u00e9stamo solicitado es 252.425\u201908 euros.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En las escrituras dichas se indica que la vivienda se iba a destinar a residencia habitual del incapacitado, y que el dinero se ingresaba en una cuenta, abierta en el Banco a nombre del prestatario, y que las entregas del capital quedaban sujetas a la acreditaci\u00f3n del cumplimiento de los sucesivos tramos de la construcci\u00f3n, aunque la <u>exigibilidad de cumplimiento de tales condiciones era, en todo caso, facultad exclusiva del Banco, que a efecto de la disposici\u00f3n de fondos, podr\u00eda dispensar de su cumplimiento, en todo o parte.<\/u><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Presentadas las escrituras en el Registro, el <b>Registrador<\/b> exige, en cuanto a la segunda,\u00a0 la <b>autorizaci\u00f3n judicial <\/b>del art 166 C.c., estimando que no se est\u00e1 ante un negocio complejo de naturaleza unitaria (Rs 13-05-68 y 7-08-98), dado que el solar ya hab\u00eda sido comprado antes y su precio estaba totalmente satisfecho.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El\u00a0 <b>Notario<\/b> insiste en el <b>car\u00e1cter complejo o conexo de las tres operaciones<\/b> y que se est\u00e1 ante un supuesto de autopromoci\u00f3n, y que la hipoteca no es un caso de gravamen aislado de desprendimiento patrimonial, sin contrapartida inversora, sino la garant\u00eda del acto principal que es la obtenci\u00f3n del dinero para incorporar al patrimonio del incapacitado un inmueble que permite satisfacer su necesidad de vivienda.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El Registrador alega en su informe y luego veremos que lo recoge la DG la desproporci\u00f3n existente entre el importe de la obra nueva y el capital del pr\u00e9stamo. El Tribunal Superior, vuelve a insistir sobre que la compra del solar no se acredita que est\u00e9 vinculada a la operaci\u00f3n de pr\u00e9stamo, y sobretodo que la utilidad de la operaci\u00f3n debe apreciarla el juez con audiencia del M\u00ba Fiscal, e insiste en otra cosa en que se apoya luego la DG, \u201cque la exigibilidad de cumplimiento de las condiciones para disponer del pr\u00e9stamo es facultad exclusiva del Banco\u201d.\u00a0 El Notario recurre el Auto Judicial.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Resoluci\u00f3n: <\/span><\/b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">La DG\u00a0 tras una larga y meditada Rs, a la que no nos tiene acostumbrados, desestima el recurso del Notario, en base a los siguientes argumentos:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 1.- Pese a reconocer al car\u00e1cter complejo de muchos negocios jcos, la conexi\u00f3n de los mismos es muy dif\u00edcil, cuando se trata de complementos de capacidad, poder de disposici\u00f3n o legitimaci\u00f3n para disponer. Entiende que s\u00f3lo es posible excluir la normativa protectora de tales actos, cuando el gravamen que se incardina en el negocio\u00a0 no es un acto independiente, que comprometa o arriesgue el patrimonio preexistente de menores, incapacitados o personas especialmente protegidas.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 2.- Resalta o quiere resaltar, a mi juicio, que el primer fallo del recurso y de las escrituras, es el no haber planteado, los tres documentos (compra, obra nueva y pr\u00e9stamo) como una sola operaci\u00f3n compleja. Y para tratar de salvar la cuesti\u00f3n se apoya en las normas de la accesi\u00f3n\u00a0 de inmuebles, y tambi\u00e9n alega el que se trate de un solar, que cuenta con su licencia de construcci\u00f3n, aparte de que va a constituir la residencia habitual del incapacitado.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 3.- Pero finalmente, la DG se encuentra con dos obst\u00e1culos que no puede salvar: &#8211; la <b>desproporci\u00f3n<\/b> entre el valor atribuido a la obra nueva y el capital del pr\u00e9stamo, lo que puede llevar a sospechar que la fuente de financiaci\u00f3n se puede destinar a otros fines distintos de la construcci\u00f3n de la vivienda y &#8211; el <b>control<\/b> que en la escritura de pr\u00e9stamo se atribuye exclusivamente al <b> Banco<\/b>, prescindiendo de los organismos de protecci\u00f3n del incapacitado (incluso de los padres), lo que revela que prima al inter\u00e9s de la Entidad de Cr\u00e9dito sobre el inter\u00e9s del incapacitado.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Comentario: <\/span><\/b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">Sentir que estoy de acuerdo con la DG en cuanto a la Rs anterior. Hay fallos, comprensibles en la puesta en funcionamiento de toda la operaci\u00f3n, porque los utilizamos todos los d\u00edas, pero que trat\u00e1ndose de un incapacitado no son admisibles.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Lo normal es que se compre el solar de inmediato, para no perder la ocasi\u00f3n, y puede que bajo la escritura de compra, se encuentre un contradocumento, aplazando su pago al momento de la obtenci\u00f3n del pr\u00e9stamo hipotecario (primer fallo). Luego se espera para llevar a cabo la declaraci\u00f3n de obra nueva a la obtenci\u00f3n de la licencia municipal, y eso puede ser temporalmente doloroso.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Finalmente se formaliza el pr\u00e9stamo con cuyo capital se pretende seguramente pagar la compra del solar y la obra nueva y se produce una evidente desproporci\u00f3n entre el valor de la obra y el pr\u00e9stamo (segundo fallo).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Por \u00faltimo en lugar de sujetar la disposici\u00f3n del pr\u00e9stamo a unos c\u00e1nones r\u00edgidos y con intervenci\u00f3n de los padres, se le deja al Banco que haga lo que crea oportuno, y claro \u00e9ste velar\u00e1 sobretodo por su inter\u00e9s particular (tercer fallo).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Si se hubieran obviado estos fallos, todo hubiera sido admisible sin autorizaci\u00f3n judicial, pero claro esto es muy f\u00e1cil decirlo \u201ca clavo pasado\u201d.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Y sobretodo est\u00e1 clara una cosa en defensa del Notario: con la soluci\u00f3n jur\u00eddicamente correcta, nunca se habr\u00eda podido comprar el solar, ya que la \u201cespera\u201d, hubiera ocasionado o una subida del precio, o la venta del solar a un tercero. (JLN)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlaces: <\/span> <span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2004-04-15\/pdfs\/A15490-15492.pdf\" target=\"_top\"> <span lang=\"ES\">BOE<\/span><\/a><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. <a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20040415_15490.gif\" target=\"_top\">UA<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<a target=\"_top\" name=\"CADUCIDAD\"><\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">15.<b> LA CADUCIDAD DE LAS ANOTACIONES JUDICIALES O NO PRORROGADAS ANTES DEL \u00a08 DE ENERO DE 2001, SE RIGE POR EL ARTICULO 199.2 RH. <\/b>R. 27 de febrero de 2004, DGRN. BOE del 15 de abril de 2004.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">R. 27 de febrero de 2004, DGRN. BOE del 15 de abril de 2004.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">Hechos: <\/span><\/b> <span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">Se pretende por el titular de una finca gravada con anotaci\u00f3n de embargo, decretada por la Hacienda P\u00fablica, y prorrogada antes de la entrada en vigor del nuevo art\u00edculo 86 de la LH, la cancelaci\u00f3n de la misma, por caducidad, mediante una instancia, por haber transcurrido m\u00e1s de cuatro a\u00f1os desde la pr\u00f3rroga de dicha anotaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">El Registrador rechaza dicha cancelaci\u00f3n dado que las normas no son retroactivas, salvo que dispongan lo contrario, y por tanto el citado art 86 LH no puede aplicarse a una anotaci\u00f3n de embargo, prorrogada antes de la entrada en vigor de la LEC 1\/2000 o sea antes del 8 enero de 2001, y por tanto, en cuanto a ella, rige lo establecido por la legislaci\u00f3n anterior, seg\u00fan la cual, una vez prorrogada la anotaci\u00f3n, \u00e9sta subsiste indefinidamente, hasta el correspondiente mandamiento de cancelaci\u00f3n, o el transcurso del plazo de pr\u00f3rroga, m\u00e1s 6 meses.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">Se recurre dicha calificaci\u00f3n alegando que a las anotaciones ordenadas por la autoridad administrativa, le es aplicable el nuevo art 86 LH y as\u00ed resulta de la <b> <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/i121200-mj.html\" target=\"_blank\"> Instrucci\u00f3n de la DG de 12 diciembre 2000<\/a>.<\/b> Y que el anterior art 199.2 RH s\u00f3lo se aplica a las anotaciones decretadas por la autoridad judicial y prorrogadas antes de la entrada en vigor de la LEC.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">Resoluci\u00f3n:<\/span><\/b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> La DG rechaza el recurso y da la raz\u00f3n al Registrador. El \u00fanico argumento, un poco novedoso, es que el art 86 y anterior 199.2 RH se aplican a <b>todo tipo de anotaciones de embargo <\/b>y no s\u00f3lo a las decretadas por la Autoridad Judicial.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">Siguiendo a la Rs de 29 mayo 1998, reitera el conflicto entre el art 86 de la LH y 199.2 del RH, conforme a su redacci\u00f3n, anterior a la vigencia de la ley 1\/2000, esto es la determinaci\u00f3n de la vigencia de una anotaci\u00f3n que ya estaba prorrogada el d\u00eda 8 de enero de 2001. Seg\u00fan la misma, la anotaci\u00f3n prorrogada estaba vigente, pese al transcurso de los 4 a\u00f1os, hasta que no hubiera reca\u00eddo resoluci\u00f3n firme que pusiera fin al procedimiento correspondiente. Pero para evitar la aplicaci\u00f3n autom\u00e1tica del art 199.2 del RH, la DG estableci\u00f3, por analog\u00eda con el art 157 de la LH, la adici\u00f3n de un plazo de 6 meses adicionales, para que transcurridos aquellos 4 a\u00f1os de pr\u00f3rroga, se pudiera llevar a cabo la cancelaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0 Sin embargo en el supuesto del recurso, ni se acredita la conclusi\u00f3n del procedimiento, ni cabe la cancelaci\u00f3n de la anotaci\u00f3n prorrogada cuando ni siquiera han transcurrido 4 a\u00f1os de la vigencia de la nueva norma que recogi\u00f3 tales pr\u00f3rrogas ulteriores.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">Comentario:<\/span><\/b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> Simplemente distinguir entre los dos supuestos que se pueden plantear:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">1.-\u00a0 Anotaciones preventivas, prorrogadas a la entrada en vigor de la LEC 1\/200<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">0<\/span><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> (disp final 9\u00aa), o sea al d\u00eda 8 enero de 2001. Estas anotaciones se prorrogan hasta que haya reca\u00eddo resoluci\u00f3n firme, sea cual sea la autoridad que haya dictado aquella, o todo lo m\u00e1s se prorrogan 4 a\u00f1os (a contar de la fecha de la anotaci\u00f3n, no de la fecha del asiento de presentaci\u00f3n) m\u00e1s otros seis meses m\u00e1s, por aplicaci\u00f3n anal\u00f3gica del art 157 LH. (4 a\u00f1os + 6 meses).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">2.- Anotaciones que se prorroguen despu\u00e9s de 8 de enero de 2001, se aplica con todas sus consecuencias el art 86 LH, y por tanto se pueden prorrogar por otros cuatro a\u00f1os, o llevarse a cabo pr\u00f3rrogas sucesivas, siempre que el mandamiento ordenando la pr\u00f3rroga se hubiera presentado\u00a0 en el Registro, antes de que caduque el asiento. (JLN)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlaces: <\/span> <span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2004-04-15\/pdfs\/A15494-15495.pdf\" target=\"_top\"> <span lang=\"ES\">BOE<\/span><\/a><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. <a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20040415_15494.gif\" target=\"_top\">UA<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">16. <b>SOCIEDAD DE GANANCIALES DISUELTA Y NO LIQUIDADA: EMBARGO. <\/b>\u00a0R. 1 de marzo de 2004, DGRN. BOE del 15 de abril de 2004.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En el registro figura inscrita una finca a favor de un hombre casado sin expresar el nombre de la esposa; pero de una anotaci\u00f3n anterior resulta que el esposo falleci\u00f3 en 1992. Se presenta ahora un Mandamiento ordenando Anotaci\u00f3n de Embargo en procedimiento dirigido exclusivamente contra la esposa. El Registrador deniega la anotaci\u00f3n por hallarse la finca inscrita a nombre de persona distinta.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La <b>Direcci\u00f3n General<\/b> confirma el defecto, ya que, de acuerdo con el art\u00edculo <b>144.4<\/b> del R.H., <b> disuelta y no liquidada la sociedad de gananciales, s\u00f3lo puede anotarse el embargo si consta que la demanda ha sido dirigida contra ambos c\u00f3nyuges o sus herederos<\/b>. (MN) <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlaces: <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2004-04-15\/pdfs\/A15495-15496.pdf\" target=\"_top\">BOE<\/a>. <a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20040415_15495.gif\" target=\"_top\">UA<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">17. <b>ART. 3 L.H: CONCEPTO DE DOCUMENTO P\u00daBLICO. <\/b>R. 2 de marzo de 2004, DGRN. BOE del 15 de abril de 2004.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se pretende la inmatriculaci\u00f3n de una escritura de elevaci\u00f3n a p\u00fablico de un contrato de compraventa en la que, por fallecimiento del vendedor, act\u00faa su heredera. Advierte el Registrador de que la finca que se pretende inmatricular est\u00e1 inscrita a favor de la entidad \u00abT. residencial\u00bb. Los interesados vuelven a presentar el citado documento, acompa\u00f1ado de una escritura de aceptaci\u00f3n de herencia, en la que <b>como documento unido, se acompa\u00f1a fotocopia de un documento privado\u00a0 por el que el titular registral vende la finca al causante de la herencia<\/b>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El Registrador suspende la inscripci\u00f3n porque el t\u00edtulo previo no est\u00e1 debidamente documentado. La Direcci\u00f3n General desestima el recurso, ya que <b>el documento por el que el titular registral vende la finca es un documento privado, que no deja de serlo por hallarse incorporado a un documento p\u00fablico<\/b>, de acuerdo con el art\u00edculo 3 de la L.H. (MN)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlaces: <\/span> <span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2004-04-15\/pdfs\/A15496-15497.pdf\" target=\"_top\"> <span lang=\"ES\">BOE<\/span><\/a><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. <\/span> <span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20040415_15496.gif\" target=\"_top\"> <span lang=\"ES\">UA<\/span><\/a><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<a target=\"_top\" name=\"GARAJES\"><\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">***18. <b>ARRENDAMIENTOS DE GARAJES: NO EXISTE TANTEO Y RETRACTO. <\/b>R. 3 de marzo de 2004, DGRN. BOE del 15 de abril de 2004.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se plantea en el presente recurso <b> si el arrendamiento de plazas de garaje est\u00e1 o no sujeto a la LAU<\/b>, ya que, vendi\u00e9ndose plazas de garaje, se afirma que est\u00e1n arrendadas, por lo que la Registradora estima que es necesaria la notificaci\u00f3n de la venta a los arrendatarios a los efectos de que estos ejerciten el derecho de retracto contemplado en dicha ley.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Entiende la <b>Direcci\u00f3n General<\/b>, que en la LAU de 1964, al limitar su objeto a la divisi\u00f3n entre viviendas y locales de negocio, se entend\u00eda que los arrendamientos de plazas de garaje no se hallaban sujetos a dicha Ley, pues no pod\u00edan incluirse en ninguno de los grupos de dicha clasificaci\u00f3n; sin embargo en la Ley actualmente vigente, al sustituir aquella clasificaci\u00f3n por la de <b>arrendamiento de vivienda<\/b> y el que tiene por objeto <b>usos distintos<\/b>, la doctrina no es concorde en el tema de si en los arrendamientos de plaza de aparcamiento se aplica la LAU, o, por no aplicarse la misma, se rige por las normas generales del CC. Interpreta la Direcci\u00f3n, que como para que exista arrendamiento urbano, el Art. 2 de la ley exige que se trate de una edificaci\u00f3n, se precisa que la plaza de aparcamiento constituya una edificaci\u00f3n para estar sujeto a la ley, lo cual llevar\u00eda a situaciones absurdas, puesto que habr\u00eda que distinguir arrendamientos de plazas que sean accesorios de una vivienda, que se regir\u00edan por las normas del arrendamiento de vivienda, los de plazas sitas dentro de una construcci\u00f3n, que se regir\u00edan por las normas del arrendamiento distinto de vivienda, y los arrendamientos dentro de un solar o no edificados, que se regir\u00edan por el CC. Por ello <b>concluye que el arrendamiento de plazas de garaje no est\u00e1 sometido a la LAU<\/b>; y ello porque, tales plazas de aparcamiento no se hallan enumeradas en los supuestos de arrendamiento para uso distinto del de vivienda (art\u00edculo 3.2 de la ley), ni en la exposici\u00f3n de motivos, de la que se deduce que los arrendamientos para usos distintos al de vivienda engloban a los arrendamientos de segunda residencia, los de temporada, los tradicionales de local de negocio y los asimilados a \u00e9stos. Por todo ello la <b>Direcci\u00f3n General <\/b>estima el recurso interpuesto. (MN)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlaces: <\/span> <span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2004-04-15\/pdfs\/A15497-15499.pdf\" target=\"_top\"> <span lang=\"ES\">BOE<\/span><\/a><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. <a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20040415_15497.gif\" target=\"_top\">UA<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">19. <b>ANOTACI\u00d3N DE DEMANDA: TIENE QUE TENER TRASCENDENCIA REGISTRAL. <\/b>R. 5 de marzo de 2004, DGRN. BOE del 15 de abril de 2004.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se plantea si es anotable en el Registro una <b>demanda<\/b> sobre dos fincas <b>para asegurar las resultas de un pleito en el que se solicita condena al pago de una cantidad<\/b>, resultando adem\u00e1s que una de las fincas <b>esta inscrita a favor de persona distinta<\/b> de aqu\u00e9lla contra la que se sigue el procedimiento.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La <b>Direcci\u00f3n General<\/b>, confirmando la calificaci\u00f3n del Registrador, entiende que <b>s\u00f3lo son a notables aquellas demandas cuya estimaci\u00f3n pudiera producir una alteraci\u00f3n registral<\/b>, y que, frente a la tesis del recurrente de que la anotaci\u00f3n advertir\u00eda a los terceros de que la finca puede ser embargada un futuro, <b>la amenaza de un embargo no puede reflejarse en el Registro<\/b> ni por s\u00ed sola perjudicar\u00eda a los derechos de un tercer adquirente. Respecto al otro defecto, a\u00f1ade que es claro, con arreglo a los principios de salvaguardia judicial de los asientos, legitimaci\u00f3n y tracto sucesivo, que <b>no puede practicarse una anotaci\u00f3n cuando la finca aparece inscrita a favor de persona distinta de aqu\u00e9lla contra la que se sigue procedimiento<\/b>. (MN) Enlaces: <\/span> <span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2004-04-15\/pdfs\/A15499-15500.pdf\" target=\"_top\"> <span lang=\"ES\">BOE<\/span><\/a><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. <a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20040415_15499.gif\" target=\"_top\">UA<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">20. <b>VIVIENDA HABITUAL: APARECE EN EL REGISTRO COMO CASADO<\/b>. R. 6 de marzo de 2004, DGRN. BOE del 15 de abril de 2004.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Supuesto de hecho: Se trata de una vivienda de la que es titular registral una persona que aparece en el Registro como casada en una inscripci\u00f3n de hipoteca previa. Ahora la vende manifestando en la escritura que es soltera y, en consecuencia, sin manifestaci\u00f3n alguna sobre si se trata de la vivienda habitual o no.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El Registrador suspende por no constar en el documento que se inscribe la manifestaci\u00f3n del vendedor de que la finca transmitida no constituye el domicilio habitual.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La DGRN revoca la nota argumentando:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; la no necesidad de acreditar el cambio de estado civil (no est\u00e1 el estado civil declarado amparado por el principio de fe p\u00fablica registral y, adem\u00e1s, te\u00f3ricamente puede ser ahora soltero si hubo sentencia de nulidad).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; la necesidad de proteger la buena fe del adquirente que ha de quedar inc\u00f3lume ante una manifestaci\u00f3n err\u00f3nea o falsa por parte del vendedor sobre tal extremo.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Apunta la dificultad de resolver un problema no planteado: si es precisa y en qu\u00e9 casos tal manifestaci\u00f3n para el supuesto de que en la finca objeto de disposici\u00f3n haya convivido su titular con otra persona en r\u00e9gimen asimilable al matrimonial. (JFME)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlaces: <\/span> <span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2004-04-15\/pdfs\/A15500-15501.pdf\" target=\"_top\"> <span lang=\"ES\">BOE<\/span><\/a><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. <a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20040415_15500.gif\" target=\"_top\">UA<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<a target=\"_top\" name=\"PERMUTA\"><\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">*21. <b>PERMUTA DE BIEN PATRIMONIAL: HA DE SER A CAMBIO DE COSA.<\/b> R. 2 de febrero de 2004, DGRN. BOE del 20 de abril de 2004.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se solicita que se inscriba una escritura de elevaci\u00f3n a p\u00fablico de un <b>convenio urban\u00edstico<\/b> otorgado por una Sociedad An\u00f3nima y el Ayuntamiento por el cual, el Ayuntamiento cede en permuta dos fincas de car\u00e1cter patrimonial a cambio de que la Sociedad realice las obras de construcci\u00f3n de 180 plazas de garaje en una plaza p\u00fablica. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La Registradora deniega la inscripci\u00f3n por haberse incumplido el requisito de enajenaci\u00f3n mediante <b> subasta p\u00fablica<\/b> prevenido en el art\u00edculo 112 del Reglamento de Bienes de las Entidades Locales y el art\u00edculo 80 del Texto refundido en materia de R\u00e9gimen Local.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El expediente se centra en <b>si puede considerarse permuta el negocio o no<\/b>. El <b>Notario<\/b> consider\u00f3, entre otros argumentos, que la ejecuci\u00f3n de obra, obliga al arrendador o contratista a un resultado, siendo la obligaci\u00f3n esencial que determina el cumplimiento o incumplimiento del contrato la de \u00abdar\u00bb lo previamente hecho, teniendo, por tanto, la obligaci\u00f3n de \u00abhacer\u00bb una importancia accesoria a la de \u00abdar\u00bb.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La Registradora aleg\u00f3 que no se est\u00e1 ante el negocio jur\u00eddico denominado permuta por el C\u00f3digo Civil ya que dicho contrato se caracteriza por ser un simple intercambio de bienes y que lo determinante como cosa inmueble es el suelo y no la construcci\u00f3n, ya que \u00e9sta se incorpora a aqu\u00e9l por accesi\u00f3n<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La DGRN confirma la nota. La excepci\u00f3n de la permuta entiende que ha de ser interpretada restrictivamente. Y, en el caso presente, no hay una verdadera permuta, pues la contraprestaci\u00f3n del cesionario <b>no es una obligaci\u00f3n de dar una cosa<\/b> (art. 1.538 del C\u00f3digo Civil), sino una obligaci\u00f3n de hacer. (JFME)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlaces: <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2004-04-20\/pdfs\/A16146-16148.pdf\" target=\"_top\">BOE<\/a>. <a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20040420_16146.gif\" target=\"_top\">UA<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<a target=\"_top\" name=\"USO\"><\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">22. <b>DERECHO DE USO NO PRECISA PLAZO<\/b>. R. 20 de febrero de 2004, DGRN. BOE del 22 de abril de 2004.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Una vivienda est\u00e1 inscrita con car\u00e1cter ganancial. En los <b>Fundamentos de Derecho<\/b> de una sentencia de separaci\u00f3n se dice: \u00abteniendo en cuenta lo indicado en el art\u00edculo 91 y siguientes del C\u00f3digo Civil se acuerda: 1\u00ba. La asignaci\u00f3n del <b>uso del domicilio conyugal <\/b>as\u00ed como del mobiliario y ajuar dom\u00e9stico existente en el mismo a <i>D\u00aa XX y a los dos hijos que con ella conviven<\/i> \u00bb.En el <b>fallo<\/b> de la Sentencia se acuerda: \u00ab<i>Se concede la vivienda familiar a D\u00aa XX<\/i>\u00bb. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Defectos<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> apreciados:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">1\u00ba.- no precisarse la propia naturaleza del derecho atribuido. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">El Registrador considera que los derechos reales sobre cosa ajena deben de esta suficientemente definidos para su inscripci\u00f3n y que, ante el car\u00e1cter impreciso de la f\u00f3rmula utilizada en el fallo de la sentencia, no es competencia que tenga atribuida el Registrador llevar a cabo labores de aclaraci\u00f3n o correcci\u00f3n de las sentencias judiciales.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">La DGRN aunque reconoce que lo determinante de una resoluci\u00f3n judicial es el fallo, \u00e9ste ha de ser interpretado en funci\u00f3n del contenido de los Fundamentos de la sentencia, y \u2013en su criterio- es claro, seg\u00fan \u00e9stos que lo que se est\u00e1 atribuyendo es el uso de la vivienda familiar. M\u00e1s adelante argumenta que <b>el derecho de uso no es propiamente un derecho real<\/b>, ya que la clasificaci\u00f3n entre derechos reales y de cr\u00e9dito es una divisi\u00f3n de los derechos de car\u00e1cter patrimonial, y el expresado derecho de uso no tiene tal car\u00e1cter patrimonial, sino de orden puramente familiar<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">2\u00ba.- No precisarse la <b>extensi\u00f3n temporal del derecho de uso<\/b>, ni siquiera de forma indirecta<\/span> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">como en raz\u00f3n de la inexistencia de hijos menores del matrimonio a cuya consideraci\u00f3n puede atender la atribuci\u00f3n del citado uso.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">El Registrador alega que la necesidad de fijar un l\u00edmite temporal a tal derecho no s\u00f3lo importa cuando se contempla el mismo atendiendo a su naturaleza personal o real, sino tambi\u00e9n como limitaci\u00f3n a las facultades dispositivas del c\u00f3nyuge propietario. Tambi\u00e9n trae a colaci\u00f3n la R. 1 de septiembre de 1998, en cuyo supuesto hab\u00eda delimitaci\u00f3n temporal que se juzg\u00f3 insuficiente: \u00abmientras razonablemente lo necesiten en el orden econ\u00f3mico [los hijos concesionarios del derecho]\u00bb. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">El Centro Directivo <b>se inclina por no exigir duraci\u00f3n<\/b> bas\u00e1ndose en que:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">a) si bien ha de constar en el Registro el plazo de duraci\u00f3n de los derechos reales de car\u00e1cter temporal, el derecho de uso de la vivienda familiar no es propiamente un derecho real, conforme acabamos de ver<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">b) concluir\u00e1, en todo caso, con la vida de su titular, y <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">c) es revocable por el Juez, por lo que el plazo podr\u00eda dar lugar a confusi\u00f3n. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Notas:<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> Parece, pues, que se cambia el criterio marcado en la <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/1998-10-03\/pdfs\/A33089-33091.pdf\" target=\"_blank\"> R. 1 de septiembre de 1998<\/a>, tanto en cuanto a la configuraci\u00f3n de derecho real para inscribir como en cuanto a la duraci\u00f3n, ya que entonces bas\u00f3 el Centro Directivo su fallo en la \u201cindeterminaci\u00f3n del derecho en cuesti\u00f3n, que no s\u00f3lo pone en entredicho su alcance sino incluso su propio car\u00e1cter real\u201d. Esta resoluci\u00f3n no aparece en los \u201cvistos\u201d.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Queda tambi\u00e9n en el aire la diferencia en cuanto a las personas titulares entre los fundamentos de derecho en los que se apoya la interpretaci\u00f3n y el fallo. \u00bfSi fueran varios, se precisar\u00eda la asignaci\u00f3n de cuotas ex. art. 54 RH? Parece que no al no tratarse seg\u00fan el Centro Directivo propiamente de un derecho real. (JFME)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlaces: <\/span> <span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2004-04-22\/pdfs\/A16318-16319.pdf\" target=\"_top\"> <span lang=\"ES\">BOE<\/span><\/a><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. <a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20040422_16318.gif\" target=\"_top\">UA<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">24. <b>NO CABE ANOTACI\u00d3N DE DEMANDA DE CR\u00c9DITO REFACCIONARIO<\/b>. R. 12 de marzo de 2004, DGRN. BOE del 23 de abril de 2004.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se presenta en el Registro un mandamiento de anotaci\u00f3n preventiva de demanda en la cual <b>lo que se reclama es un cr\u00e9dito refaccionario<\/b>. Las fincas no est\u00e1n inscritas a favor del demandado.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El <b>Registrador<\/b> suspende \u201c\u2026por no concretarse en el mandamiento la <b>trascendencia real<\/b> de la acci\u00f3n ejercitada, toda vez que en la demanda que se pretende anotar se ejercita una acci\u00f3n meramente personal, que no persigue una alteraci\u00f3n en la situaci\u00f3n registral, de manera que no tiene cabida en ninguno de los supuestos del art\u00edculo 42 de la Ley Hipotecaria\u201d.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>La DG confirma la nota:<\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Por un lado porque el consabido principio constitucional de tutela judicial efectiva impide extender las consecuencias de un proceso a quienes no han tomado parte en \u00e9l. En concreto <b> deben intervenir los que tengan alg\u00fan derecho sobre la finca<\/b> ya que puede convertirse en inscripci\u00f3n de hipoteca en las condiciones legalmente previstas (art. 93 LH).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Por los siguientes razonamientos en cuanto al <b>tipo de anotaci\u00f3n<\/b> a practicar:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; La naturaleza de refaccionario del cr\u00e9dito no trae como consecuencia que la demanda de dicho cr\u00e9dito pueda ser anotada por el cauce del n\u00famero 1\u00ba del art\u00edculo 42 de la Ley Hipotecaria, es decir, <b>no es la anotaci\u00f3n de cr\u00e9dito refaccionario una subespecie de la anotaci\u00f3n de demanda<\/b>, sino una anotaci\u00f3n de naturaleza distinta que puede tomarse mientras duren las obras (art. 42. 8 LH), siguiendo un procedimiento especial.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Las anotaciones de demanda exigen estar ante una pretensi\u00f3n que pueda tener alguna trascendencia registral, pero no puede extenderse su \u00e1mbito a aqu\u00e9llas que s\u00f3lo pueden desembocar en el pago de una cantidad de dinero, las cuales pueden ser objeto de una anotaci\u00f3n de embargo, si se dan los requisitos para ello. Si, por el contrario, lo que se pretende es una anotaci\u00f3n de cr\u00e9dito refaccionario debe seguirse el <a href=\"http:\/\/www.igsap.map.es\/cia\/dispo\/26396.htm\" target=\"_top\">procedimiento espec\u00edfico legalmente se\u00f1alado (art. 61 LH)<\/a>. (JFME)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlaces: <\/span> <span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2004-04-23\/pdfs\/A16405-16408.pdf\" target=\"_top\"> <span lang=\"ES\">BOE<\/span><\/a><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. <a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20040423_16405.gif\" target=\"_top\">UA<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">25. <b>DESVINCULACI\u00d3N DE ANEJO SIN CONSTAR PREVIAMENTE SUPERFICIE Y LINDEROS<\/b>. R. 15 de marzo de 2004, DGRN. BOE del 23 de abril de 2004. (JFME)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Similar a la R. 11 de marzo de 2004 (n\u00ba 11 de este mismo informe).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlaces: <\/span> <span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2004-04-23\/pdfs\/A16408-16409.pdf\" target=\"_top\"> <span lang=\"ES\">BOE<\/span><\/a><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. <\/span> <span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20040423_16408.gif\" target=\"_top\">UA<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt;\">\u00a0 <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">30. <b>SEGREGACI\u00d3N POR DEBAJO DE LA UNIDAD M\u00cdNIMA DE CULTIVO EN ANDALUC\u00cdA<\/b>. R. 22 de marzo de 2004, DGRN. BOE del 24 de abril de 2004.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se trata de una escritura de segregaci\u00f3n, declaraci\u00f3n de obra nueva y venta de una finca r\u00fastica. La segregaci\u00f3n infringe la normativa sobre unidades m\u00ednimas de cultivo, pero cuenta con licencia municipal para practicarla y para la construcci\u00f3n de una vivienda unifamiliar aislada. La Consejer\u00eda de Agricultura y Pesca de la Junta de <b><i> Andaluc\u00eda<\/i><\/b> remite a instancias de la Registradora, <b><i>Resoluci\u00f3n declarando la nulidad de la segregaci\u00f3n<\/i><\/b>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El interesado recurre. No se recoge en el BOE el informe notarial.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La <b>DGRN<\/b> estima el recurso del interesado bas\u00e1ndose en que el art\u00edculo 25.b) de la Ley de Modernizaci\u00f3n de <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/l19-1995.html\" target=\"_top\"> Explotaciones Agrarias, de 4 de julio de 1995<\/a>, except\u00faa de la prohibici\u00f3n de divisi\u00f3n el supuesto de que sobre la porci\u00f3n segregada vaya a realizarse una <b> <i>construcci\u00f3n permanente de car\u00e1cter no agrario<\/i><\/b>. De ah\u00ed deduce que han de aplicarse las normas urban\u00edsticas, y como la Ley de Ordenaci\u00f3n Urban\u00edstica de Andaluc\u00eda atribuye a los municipios la facultad de conceder la licencia correspondiente, obtenida tal licencia, el documento es inscribible, sin perjuicio de que, si la licencia es nula, pueda ser impugnada por el procedimiento y con los efectos legalmente establecidos, <b><i>sin que baste una simple declaraci\u00f3n de nulidad de la Consejer\u00eda de Agricultura y Pesca de la Junta de Andaluc\u00eda<\/i><\/b>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Nota:<\/b> la Registradora oper\u00f3 ci\u00f1\u00e9ndose estrictamente a lo dispuesto en el art\u00edculo 80 del Real Decreto 1093\/97, de 4 de julio, que dispone: \u201c<b><i>Art\u00edculo 80.- Fincas de dimensi\u00f3n inferior a la parcela m\u00ednima de cultivo<\/i><\/b>. Cuando se trate de actos de divisi\u00f3n o segregaci\u00f3n de fincas inferiores a la unidad m\u00ednima de cultivo los Registradores de la Propiedad remitir\u00e1n copia de los documentos presentados a la Administraci\u00f3n agraria competente, en los t\u00e9rminos previstos en el n\u00famero 5 del art\u00edculo anterior. Si dicha Administraci\u00f3n adoptase el acuerdo pertinente sobre nulidad del acto o sobre apreciaci\u00f3n de las excepciones de acuerdo con lo dispuesto en los art\u00edculos 23 y 24 de la Ley 19\/1995, de 4 de julio, remitir\u00e1 al Registrador certificaci\u00f3n del contenido de la resoluci\u00f3n reca\u00edda. En el caso de transcurran cuatro meses desde la remisi\u00f3n o de que la Administraci\u00f3n agraria apreciase la existencia de alguna excepci\u00f3n, el Registrador practicar\u00e1 los asientos solicitados. <b><i>En el supuesto de que la resoluci\u00f3n citada declarase la nulidad de la divisi\u00f3n o segregaci\u00f3n, el Registrador denegar\u00e1 la inscripci\u00f3n.<\/i><\/b> <b><i>Si dicha resoluci\u00f3n fuese objeto de recurso contencioso-administrativo, el titular de la finca de que se trate podr\u00e1 solicitar la anotaci\u00f3n preventiva de su interposici\u00f3n sobre la finca objeto de fraccionamiento<\/i><\/b>.\u201d<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El Centro Directivo opt\u00f3 por la soluci\u00f3n opuesta, tal vez por un principio de jerarqu\u00eda, por entender que el art. 80 tan s\u00f3lo se aplica en sede de legislaci\u00f3n agraria y, en consecuencia, por considerar que la Registradora no debi\u00f3 de remitir nada a la Administraci\u00f3n agraria. Ahora bien, es tan breve la explicaci\u00f3n que da y basada en tan pocas disposiciones (no se cita en vistos precepto alguno del Real Decreto 1093\/97, de 4 de julio), ninguna Resoluci\u00f3n ni sentencia, que todo lo anterior es conjetura. Lo cierto es que hay, en cuanto al tema de fondo, una interpretaci\u00f3n contraria a la de la Consejer\u00eda de Agricultura y Pesca de la Junta de Andaluc\u00eda, que tal planteamiento puede dejar en papel mojado el contenido del citado art\u00edculo 80, que no se entra \u2013al menos directamente- en la pol\u00e9mica de la posible aplicaci\u00f3n del 79 como indica el recurrente y que esta Resoluci\u00f3n tambi\u00e9n resulta contraria al principio inveterado de vedar el acceso al Registro a los actos declarados nulos (no se entiende qu\u00e9 tiene de \u201csimple\u201d la declaraci\u00f3n de nulidad de la licencia decretada por la Consejer\u00eda).. (JFME)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlace: <\/span> <span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2004-04-24\/pdfs\/A16508-16509.pdf\" target=\"_top\"> <span lang=\"ES\">BOE<\/span><\/a><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt;\">31<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. <b>CONFESI\u00d3N DE PRIVATIVIDAD SOBRE BIEN INSCRITO A FAVOR DE AMBOS ESPOSOS COMO GANANCIAL.<\/b> R. 23 de marzo de 2004, DGRN. BOE del 26 de abril de 2004.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Unos c\u00f3nyuges comparecen ante Notario, reconociendo el esposo que determinadas fincas fueron adquiridos con dinero de la exclusiva propiedad de la esposa. El Registrador no practica la nota marginal del art.\u00a0 95.6 del Reglamento Hipotecario en una finca adquirida por los dos esposos e inscrita con car\u00e1cter ganancial, por resultar el marido <b> vinculado por actos propios<\/b>. Para lograr la nota marginal, se vuelve a presentar la misma escritura acompa\u00f1ada de otra en la que, compareciendo ambos esposos y la representante de la sociedad vendedora, esta \u00faltima declara ratificar la escritura anterior, sin tener nada que oponer. El Registrador reitera la calificaci\u00f3n anterior \u00abpues la intervenci\u00f3n de la transmitente no libera al marido de la fuerza vinculante del acto propio\u00bb.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Aunque el Notario gana ante el Presidente del TS Justicia, la <b>DG confirma la nota:<\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El Centro Directivo distingue entre el caso en que en la adquisici\u00f3n no se hiciera aseveraci\u00f3n alguna respecto de la naturaleza de la adquisici\u00f3n; y el caso presente en el que ambos c\u00f3nyuges adquirieron, por lo que el bien se inscribi\u00f3 como ganancial. Este <b>error<\/b> de configurar al marido como adquirente, si bien es <b>rectificable<\/b> mediante el consentimiento de todos los que intervinieron en el negocio, para ello ser\u00e1 necesario, al menos que <b>se declare el error<\/b> que en su d\u00eda se padeci\u00f3, y, como consecuencia de ello, el asiento a practicar ser\u00e1 la correspondiente inscripci\u00f3n de rectificaci\u00f3n, que producir\u00e1 los efectos que le son propios.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Nota:<\/b> La DG interpreta que no se ha declarado tal error. Sin embargo, hubiera sido tambi\u00e9n razonable el fallo contrario, ya que dicho error se deduce indirectamente de las manifestaciones de los esposos ratificadas por la vendedora. Parece muy duro rechazar la documentaci\u00f3n por no haberse utilizado la palabra sacramental si se deduce del conjunto. Ahora bien, a favor de la DG hay que reconocer que el texto transcrito de la escritura de ratificaci\u00f3n tiene cierta ambig\u00fcedad -\u201cratifican todos la modificaci\u00f3n efectuada en la escritura anterior\u201d- pues puede hacer pensar tambi\u00e9n en una posible transmisi\u00f3n en la posici\u00f3n contractual lo que as\u00ed mismo est\u00e1 argumentado por el Notario en su recurso.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Tal rectificaci\u00f3n podr\u00eda tener desagradables <b>consecuencias fiscales<\/b>, pues, de no probarse la privatividad, es interpretable que el marido trasmiti\u00f3 una mitad indivisa a la esposa y, adem\u00e1s, a t\u00edtulo gratuito, sobre todo si hay importante diferencia en el tiempo. (JFME) <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlaces: <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2004-04-26\/pdfs\/A16584-16585.pdf\" target=\"_top\">BOE<\/a>. <a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20040426_16584.gif\" target=\"_top\">UA<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">32. <b>TESTIMONIO DE SENTENCIA SIN MANDAMIENTO<\/b>. R. 24 de marzo de 2004, DGRN. BOE del 27 de abril de 2004.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se solicita la inscripci\u00f3n de un testimonio de sentencia firme por la que, por allanamiento de los demandados, se estima una acci\u00f3n reivindicatoria, declar\u00e1ndose la propiedad a favor del demandante.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Defectos apreciados: <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 a) El documento presentado, por s\u00ed solo, no es inscribible, debiendo acompa\u00f1arse del correspondiente mandamiento;<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 b) La sentencia se refiere a dos fincas, cuando de los antecedentes de la demanda era s\u00f3lo una, debi\u00e9ndose aclarar cu\u00e1l de ellas es.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En el informe, la Registradora alega un nuevo defecto \u2013la no constancia de causa- que no puede ser valorado para evitar la indefensi\u00f3n del recurrente.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La DG revoca la nota porque el art\u00edculo 257 de la Ley Hipotecaria <b>no exige mandamiento cuando se trate de ejecutorias<\/b>, y el art\u00edculo 369 de la Ley de Enjuiciamiento Civil \u00a0de 1881, aplicable al caso, define la ejecutoria como el documento p\u00fablico y solemne en que se consigna una sentencia firme, por lo que, en el presente caso, no es necesario mandamiento. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Tambi\u00e9n revoca la letra b) porque los autos aclaratorios que acompa\u00f1an a la sentencia identifican la finca a que se refiere la demanda. No acepta la alegaci\u00f3n de la Registradora de que dichos Autos rectifican la finca sobre la que se ejercit\u00f3 dicha demanda por entender que supone tambi\u00e9n alterar el contenido de la nota de calificaci\u00f3n. (JFME)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlaces: <\/span> <span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2004-04-27\/pdfs\/A16640-16641.pdf\" target=\"_top\"> <span lang=\"ES\">BOE<\/span><\/a><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. <a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20040427_16640.gif\" target=\"_top\">UA<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">*33. <b>ANOTACI\u00d3N DE QUERELLA. FINCA A NOMBRE DEL QUERELLANTE.<\/b> R. 25 de marzo de 2004, DGRN. BOE del 27 de abril de 2004.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En diligencias previas seguidas contra determinadas personas por delitos de amenaza, coacci\u00f3n y estafa se presenta mandamiento firme en el que admitiendo a tr\u00e1mite la querella se ordena entre otras medidas, anotar en el Registro la interposici\u00f3n de la misma sobre una finca inscrita a favor de la querellante. La querella persigue anular una venta efectuada por los querellados en virtud de un poder especial obtenido bajo coacciones y amenazas.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se deniega la anotaci\u00f3n de la querella por entender que no lleva impl\u00edcita una mutaci\u00f3n jur\u00eddico real inmobiliaria. La DG revoca la nota pues el caso cumple su doctrina consistente en que es necesario que se ejercite la acci\u00f3n civil, vinculada a la querella, encaminada a provocar una mutaci\u00f3n jur\u00eddico real inmobiliaria, siempre que se cumpla las exigencias del tracto sucesivo. En este caso se persigue la anulaci\u00f3n de la venta de un inmueble, por lo que encaja en el art\u00edculo 42.1 de la Ley Hipotecaria.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En este caso, la finca aparece inscrita a favor del querellante. Pero a pesar de ello, cabe la anotaci\u00f3n para evitar el posible perjuicio que para \u00e9l podr\u00eda derivarse de la inscripci\u00f3n del t\u00edtulo que dicha acci\u00f3n trata de destruir. (JFME)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlaces: <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2004-04-27\/pdfs\/A16641-16642.pdf\" target=\"_top\">BOE<\/a>. <a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20040427_16641.gif\" target=\"_top\">UA<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<a target=\"_top\" name=\"DISTINTOSDOSCS\"><\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">*34. <b>OTORGANTE Y TITULAR REGISTRAL IDENTIFICADOS POR DISTINTOS DOCUMENTOS. JUICIO DE IDENTIDAD NOTARIAL.<\/b> R. 26 de marzo de 2004, DGRN. BOE del 27 de abril de 2004.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En el Registro, se identifica a uno de los titulares registrales como s\u00fabdito franc\u00e9s, vecino de Madrid y con tarjeta de residencia, cuyo n\u00famero se expresa. En la escritura que ahora otorga, representado por un mandatario verbal, y en la posterior escritura de ratificaci\u00f3n se dice que es residente en Francia expres\u00e1ndose su n\u00famero de identidad franc\u00e9s. Ambas escrituras aparecen autorizadas por el mismo Notario que autoriz\u00f3 la adquisici\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La Registradora suspende la inscripci\u00f3n porque entiende que, dada la disparidad entre los documentos identificativos, no est\u00e1 acreditada la identidad entre el titular registral y el ahora compareciente. El Notario recurre.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El <b>Notario<\/b> aleg\u00f3 que la fe de conocimiento es competencia exclusiva del Notario autorizante y que, en consecuencia el Notario es el que debe escoger el medio que considere m\u00e1s id\u00f3neo para identificar al compareciente dentro de los que expresamente previene la Ley. Que sobre la identidad no debe tener duda el Notario; por ello, el juicio de identidad aunque la identidad no sea en s\u00ed un hecho propiamente es tratada por la Ley como un hecho que queda cubierta por la fe p\u00fablica. Que siendo el Notario el \u00fanico competente para dar fe de conocimiento, o hay juicio de identidad o no la hay. Si lo hay, no puede desconocerse, y si no lo hay, debe subsanarse la omisi\u00f3n por el propio Notario. Que no es posible \u00abidentificar al titular registral\u00bb por ning\u00fan otro medio que no sea el juicio de identidad del Notario autorizante. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La <b>DG<\/b> confirma la calificaci\u00f3n. El Notario ha de identificar a los comparecientes en los instrumentos p\u00fablicos, acudiendo a los medios de identificaci\u00f3n permitidos por las leyes. El Registrador, por su parte, debe comprobar que la identidad del otorgante coincida con la del titular registral por lo que resulte de los asientos del Registro. Al ser tales documentos distintos en uno y otro caso y discrepar los n\u00fameros queda pendiente la cuesti\u00f3n de si es la misma persona el titular registral y el que otorga el documento ahora presentado, por lo que es necesario que se aporte la documentaci\u00f3n oportuna. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Notas: <\/b>Se echa de menos un \u201cconsiderando\u201d de la DG acerca del juicio de identidad alegado por el Notario y su alcance, no tanto referido al propio documento, sino al anterior t\u00edtulo.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Sobre <b>qu\u00e9 tipo de documentaci\u00f3n<\/b> procede, la DG no dice nada. La Registradora sugiere en su nota: \u201cPuede acreditarse con certificado de la Direcci\u00f3n General de la Polic\u00eda o del Consulado correspondiente que acredite que dicho se\u00f1or posee ambos documentos identificativos. Tambi\u00e9n se podr\u00eda acreditar, dado que el t\u00edtulo en virtud del cual adquiri\u00f3 la finca el transmitente fue otorgado ante el mismo Notario que autoriza la escritura de ratificaci\u00f3n ahora presentada, mediante diligencia de cotejo de firmas.\u201d (JFME)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlaces: <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2004-04-27\/pdfs\/A16642-16643.pdf\" target=\"_top\">BOE<\/a>. <a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20040427_16642.gif\" target=\"_top\">UA<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<a target=\"_top\" name=\"LEGADO\"><\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">D**35.<b> ENTREGA DE LEGADO POR CONTADOR-PARTIDOR SIN INTERVENCI\u00d3N DE TODOS LOS LEGITIMARIOS<\/b>. R. 29 de marzo de 2004, DGRN. BOE del 29 de abril de 2004.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se trata de una escritura en la que el <b>albacea-contador partidor<\/b> de dos herencias, causadas por fallecimiento de los c\u00f3nyuges que testaron con igual contenido, <b>entrega el legado<\/b> de unos concretos bienes inmuebles de car\u00e1cter ganancial <b>a una legitimaria<\/b>, en pago de sus derechos legitimarios, <b>sin que comparezcan los dem\u00e1s legitimarios<\/b>. El albacea manifiesta que son los \u00fanicos bienes, que no hay deudas y que los prelegados dispuestos a favor de los dem\u00e1s legitimarios devinieron ineficaces por haber sido donados en vida.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El <b>Registrador<\/b> de la Propiedad suspende la inscripci\u00f3n por falta de consentimiento de los dem\u00e1s legitimarios en base a la doctrina, a su juicio, emanada de las Resoluciones de 27 de febrero de 1982 y 20 de septiembre de 1988. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La <b>DG<\/b> parte de la regla general de que el <b>contador partidor puede efectuar la entrega de legados bien con el consentimiento de los legitimarios o bien en el marco de la partici\u00f3n para evitar perjudicar a los derechos legitimarios<\/b>. Por ello, siempre que resulte la inexistencia de este perjuicio no habr\u00eda obst\u00e1culo legal alguno para efectuar dicha entrega sin su intervenci\u00f3n. La R. 20 de octubre 2001 la exigi\u00f3 porque hab\u00eda infracci\u00f3n de la leg\u00edtima.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Seguidamente enumera algunas de las amplias <b>facultades<\/b> de que est\u00e1 dotado el <b>albacea-contador<\/b> <b> partidor<\/b> como la interpretaci\u00f3n del testamento, el an\u00e1lisis de la inoficiosidad de donaciones y la colaci\u00f3n y recuerda que se suele reconocer al testador \u2013incluso con legitimarios- la facultad de distribuir la totalidad de sus bienes en legados.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Concluye que, en el presente caso, atendiendo a las declaraciones hechas en la escritura en cuesti\u00f3n, as\u00ed como de las cl\u00e1usulas de los testamentos de los c\u00f3nyuges fallecidos, resulta claro que <b>los legitimarios<\/b> (salvo la legataria que recibe ahora) <b>hab\u00edan percibido en vida las fincas prelegadas <\/b>por lo que, no habiendo deudas, no es precisa la realizaci\u00f3n de partici\u00f3n alguna, bastando la doble manifestaci\u00f3n del contador partidor de que no hay m\u00e1s bienes en la herencia y de que con los prelegados recibidos y las donaciones realizadas a favor de los otros legitimarios que se mencionan en el testamento quedan cubiertas sus leg\u00edtimas. Se trata de una entrega obligada. En consecuencia, <b>estima el recurso<\/b>. (JFME)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlaces: <\/span> <span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2004-04-29\/pdfs\/A16833-16835.pdf\" target=\"_top\"> <span lang=\"ES\">BOE<\/span><\/a><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. <\/span> <span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20040429_16833.gif\" target=\"_top\">UA<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 16.0pt;\">RESOLUCIONES DE MERCANTIL Y BIENES MUEBLES:<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">*7. <b>RECHAZO DE RESERVA DE DENOMINACI\u00d3N SOCIAL POR COINCIDIR CON UNA MARCA. <\/b>R. 24 de febrero de 2004, DGRN. BOE del 14 de abril de 2004.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La DGRN recuerda que en m\u00e1s de una ocasi\u00f3n la doctrina de este Centro ha lamentado la <b>falta de una normativa <\/b> lo suficientemente clara como para poder fundar el rechazo de una denominaci\u00f3n social por su coincidencia o la confusi\u00f3n que pudiera generar con una marca o nombre comercial generalmente conocido y asociado a un producto o empresa. Y ello pese a que denominaci\u00f3n y marcas o nombres comerciales operan, conceptual y funcionalmente, en campos y con finalidades distintas: la primera como signo de identificaci\u00f3n en el tr\u00e1fico jur\u00eddico de un sujeto titular de derechos y obligaciones derivadas de las relaciones jur\u00eddicas en que sea parte; y las segundas como identificadores en el mercado de los productos o servicios de una empresa, o de \u00e9sta misma, frente a los de otras competidoras, pues la no siempre clara diferenciaci\u00f3n entre un empresario, su empresa y sus productos hac\u00eda conveniente una mayor coordinaci\u00f3n normativa sobre el particular.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Dice que el contenido del <b>art\u00edculo 407.2 del Reglamento del Registro Mercantil<\/b> a que acude el Registrador dif\u00edcilmente ampara su postura. Esta norma en cuanto prohib\u00eda, y proh\u00edbe, a notarios y registradores autorizar e inscribir sociedades cuando les conste por notoriedad que su denominaci\u00f3n coincide con la de otra entidad preexistente aunque no constase la misma en el Registro Mercantil Central, sea aquella o no de nacionalidad espa\u00f1ola, claramente <b>se refiere a denominaciones<\/b>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Pero encuentra fundamento en la disposici\u00f3n adicional decimoctava y decimocuarta de la Ley de Marcas &#8211;<a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/l17-2001.html\" target=\"_top\">Ley 17\/2001, de 7 de diciembre<\/a>, que, aunque pendientes de desarrollo, ya ofrecen base legal para imponer ciertos limites a la hora de dar acogida a determinadas denominaciones sociales.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Establece esta norma que: \u00ablos \u00f3rganos registrales competentes para el otorgamiento o verificaci\u00f3n de denominaciones de personas jur\u00eddicas \u2013y el Registro Mercantil Central, al igual que los territoriales, es evidente que lo son- denegar\u00e1n el nombre o raz\u00f3n social solicitado si coincidiera o pudiera originar confusi\u00f3n con una marca o nombre comercial notorios o renombrados en los t\u00e9rminos que resultan de esta Ley, salvo autorizaci\u00f3n del titular de la marca o nombre comercial\u00bb.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 No es sino la r\u00e9plica a la prohibici\u00f3n que, para el <b>caso inverso<\/b>, la pretensi\u00f3n de registrar como marca o nombre comercial la raz\u00f3n social con que en el tr\u00e1fico econ\u00f3mico se identifique a una persona jur\u00eddica, establece el art\u00edculo 9.1 d) de la misma Ley.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Adem\u00e1s, dice ya se considere que la nombre o marca \u00abvolvo\u00bb reviste uno u otro grado de conocimiento su utilizaci\u00f3n como denominaci\u00f3n con la <b>simple adici\u00f3n de un t\u00e9rmino geogr\u00e1fico<\/b> ajeno a la identificaci\u00f3n de cualquier tipo de actividad sigue incidiendo en la causa legal para su rechazo: el riesgo de confusi\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Con lo cual, la DGRN desestima el recurso. (JDR)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlaces: <\/span> <span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2004-04-14\/pdfs\/A15166-15168.pdf\" target=\"_top\"> <span lang=\"ES\">BOE<\/span><\/a><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. <\/span> <span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20040414_15166.gif\" target=\"_top\"> <span lang=\"ES\">UA<\/span><\/a><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<a target=\"_top\" name=\"CONVOCAJUEZ\"><\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">14. <\/span><b> <span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">AUNQUE LA CONVOCATORIA DE JUNTA GENERAL SEA JUDICIAL, HAY QUE OBSERVAR ESTRICTAMENTE LAS EXIGENCIAS ESTATUTARIAS O LEGALES. DETERMINAR LA VALIDEZ DE LA CONSTITUCI\u00d3N DE LA JUNTA COMPETE AL PRESIDENTE, PERO \u00a0DICHO JUICIO TAMBI\u00c9N ES LUEGO COMPETENCIA DEL REGISTRADOR MERCANTIL<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. R. 26 de febrero de 2004, DGRN. BOE del 15 de abril de 2004.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">Hechos: <\/span><\/b> <span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">Se convoca judicialmente la Junta General de una S.L. El Juez determina, por auto, la persona que ha de presidirla (Sr A) y su secretario (Sr B), exige la presencia de notario y publica la convocatoria de la misma en el BORME y en uno de los diarios de mayor circulaci\u00f3n de la Provincia (en los estatutos se dec\u00eda que la convocatoria se har\u00eda por correo certificado). <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">Se levanta acta notarial de la Junta, y la persona designada para presidir la Junta Sr A manifiesta que no se puede reunir la misma v\u00e1lidamente, ya que est\u00e1 presente s\u00f3lo el 5\u201904% del capital social, y ello porque uno de los asistentes, el Sr B, que hab\u00eda sido designado para asistir como Secretario a la Junta, hab\u00eda dejado de ostentar la representaci\u00f3n del socio mayoritario (la Mercantil X de la que era administrador judicial), al haberse dejado sin efecto judicialmente las medidas cautelares que hab\u00edan determinado el nombramiento como tal administrador judicial. Sin embargo el Sr B, presente en la Junta, discrepa del Presidente Sr A y sobretodo de la interpretaci\u00f3n que hace de la resoluci\u00f3n judicial de cesaci\u00f3n de dichas medidas cautelares, en cuanto a la Mercantil X, entendiendo que por tanto la junta est\u00e1 validamente constituida, por cuanto con su representaci\u00f3n est\u00e1 presente el 94\u201996% del capital social.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">El Registrador Mercantil alega: <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">&#8211; que no se ha convocado debidamente la junta por correo certificado como exigen los estatutos, pese a la convocatoria judicial <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">&#8211; que al Registrador Mercantil no le compete examinar la validez o no de la constituci\u00f3n de la Junta, porque eso queda y es responsabilidad del presidente seg\u00fan el RRM <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">&#8211; que no existe diferencia en la LSL entre 1\u00aa y 2\u00aa reuni\u00f3n de la Junta. Revocado.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">El Sr A presidente de la Junta, recurre la calificaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">Resoluci\u00f3n:<\/span><\/b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> La DG, tras una farragosa Rs, en donde yo creo que confunde hasta los puntos objeto del recurso, estima en parte el recurso, pero lo desestima en lo que se puede considerar la parte fundamental del problema, la validez o\u00a0 no de la convocatoria de la Junta.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">Para la DG el problema fundamental del recurso es el de si la Junta se convoc\u00f3 o no correctamente. Y apoy\u00e1ndose en otras Rs anteriores (24-11-99 y 29-04-200) llega a la conclusi\u00f3n de que no es correcta ni v\u00e1lida la convocatoria. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">Cabr\u00eda admitir su validez, si la convocatoria se hubiera notificado judicialmente a todos los socios, pero al utilizar unos medios (BORME y diario de la Provincia) que no son los estatutarios (<b>correo certificado<\/b>), no es admisible, aunque se haya llevado a cabo por el Juzgado.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">A partir de ah\u00ed, los otros puntos recurridos carecen de importancia: &#8211; dice que es irrelevante el hablar de primera o segunda convocatoria y tambi\u00e9n rectifica al Registrador Mercantil, por indicar que es el Presidente quien debe manifestar la validez o no de la constituci\u00f3n de la Junta, ya que tal responsabilidad tambi\u00e9n entra dentro de las funciones del Registrador.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">Comentario: <\/span><\/b> <span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">El Registro Mercantil es cada d\u00eda m\u00e1s un Registro todo formalismo. Llega un momento en que para cada escritura habr\u00e1 que tener una especie de formulario, en que se cumplan uno a uno, y sin faltar, todos los requisitos, ya que, lo contrario, puede acarrear la nulidad de lo actuado, y pienso si incluso la posible responsabilidad del Notario.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">No s\u00e9 si el pobre juez o quien hace la convocatoria de la junta utiliza los medios habituales de las S.A., y no se lee los estatutos de la S.L. en cuesti\u00f3n, y a partir de ah\u00ed se viene abajo todo lo actuado: no es v\u00e1lida la convocatoria de la junta, ni la propia junta, ni el acta notarial, ni los acuerdos&#8230; hay que empezar de nuevo. Y lo triste es que formalmente la DG lleva raz\u00f3n. (JLN)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlaces: <\/span> <span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2004-04-15\/pdfs\/A15492-15494.pdf\" target=\"_top\"> <span lang=\"ES\">BOE<\/span><\/a><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. <a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20040415_15492.gif\" target=\"_top\">UA<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">*23. <b>TRACTO SUCESIVO EN MODIFICACIONES DEL CAPITAL SOCIAL. LAPSO ENTRE BALANCE Y ACUERDO DE REDUCCI\u00d3N DE CAPITAL SOCIAL. <\/b>. R. 25 de febrero de 2004, DGRN. BOE del 22 de abril de 2004.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se centra la Resoluci\u00f3n en una divergencia entre el contenido del Registro y el resultado de la ejecuci\u00f3n del acuerdo de reducci\u00f3n del capital social que se pretende inscribir en lo que al desembolso de tal capital se refiere y que dimana, seg\u00fan parece, de que <b>no ha trascendido a los libros registrales el desembolso o desembolsos realizados en su momento de dividendos pasivos<\/b> pendientes e imposibles de acreditar a estas alturas por el procedimiento ordinario de la certificaci\u00f3n bancaria.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Seg\u00fan la DG, en materia de modificaciones del capital social, tanto se trate de aumentos o reducciones como de desembolsos de dividendos pasivos, ha de regir por pura l\u00f3gica, y con base a la presunci\u00f3n de exactitud del contenido registral, el principio de <b>tracto sucesivo<\/b> de suerte que los asientos vayan reflejando ordenadamente las sucesivas modificaciones que el mismo experimente sin saltos que impidan calificar la validez del acto que se pretende inscribir o desvirtuar el propio significado de la publicidad tabular. Confirma, pues, el defecto ya que no es posible la inscripci\u00f3n de un acuerdo de reducci\u00f3n del capital social que parta de una situaci\u00f3n del mismo que no se corresponda con la que el Registro publica o que lleve a un resultado que no sea la consecuencia de aplicar a la situaci\u00f3n registral preexistente la variaci\u00f3n que en ella provoque la ejecuci\u00f3n del acuerdo que se pretende inscribir.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 No entra en si es posible y c\u00f3mo inscribir un <b>desembolso de dividendos pasivos<\/b> llevado a cabo en su d\u00eda y que en la actualidad no cabe acreditar por el procedimiento ordinario de la certificaci\u00f3n bancaria por haber transcurrido el plazo durante el cual la entidad en que se ingresaron y la sociedad est\u00e1n obligadas a conservar los justificantes de los ingresos correspondientes.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se dirime tambi\u00e9n sobre si el <b> balance<\/b> que sirve de base al acuerdo de reducci\u00f3n del capital social para compensar p\u00e9rdidas es h\u00e1bil a tal fin. \u00c9ste aparece cerrado el 31 de diciembre de 1995 y se adopta el acuerdo el 21 de septiembre de 1996, no constando su aprobaci\u00f3n. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La DG considera que, en caso de reducci\u00f3n de capital por deudas, no existe el l\u00edmite temporal de seis meses regulado para el supuesto de aumento del capital social con cargo a reservas, ni tampoco se establece un plazo dentro del cual se ha de proceder a solventar el desfase patrimonial que ponga de manifiesto un balance, siempre que subsista la causa al tomarse el acuerdo para no perjudicar a los acreedores. De hecho, se presume que subsiste la causa hasta el fin del plazo en que debiera haberse elaborado y aprobado el siguiente balance. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En definitiva, se mantiene el defecto en cuanto a la falta de constancia de la aprobaci\u00f3n del balance (que ha de constar en el asiento) pero se revoca en cuanto al lapso temporal entre balance y acuerdo. (JFME)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlaces: <\/span> <span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2004-04-22\/pdfs\/A16319-16321.pdf\" target=\"_top\"> <span lang=\"ES\">BOE<\/span><\/a><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. <a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20040422_16319.gif\" target=\"_top\">UA<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">26. <b>ANOTACI\u00d3N DE EMBARGO SOBRE BIEN MUEBLE CON RESERVA DE DOMINIO<\/b>. R. 16 de marzo de 2004, DGRN. BOE del 23 de abril de 2004.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Seg\u00fan la DG, <b>no cabe<\/b> la anotaci\u00f3n de embargo en el Registro de Bienes Muebles cuando los bienes que se pretenden embargar est\u00e9n afectados por una reserva de dominio y la demanda se dirija frente a persona distinta del beneficiario de la reserva de dominio; <b> salvo que se limite el embargo a la posici\u00f3n jur\u00eddica del comprador, o a los derechos que \u00e9ste ostente sobre el bien embargado<\/b>. Interpreta en tal sentido la <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/o190799-mj.html\" target=\"_blank\"> Ordenanza de\u00a0 19 de julio de 1999<\/a> del Registro de Venta a Plazos de Bienes Muebles<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Lo anterior se aplica, <b>aunque el demandante sea el propio beneficiario de la reserva. <\/b>\u00c9ste, para protegerse, puede acudir, en vez de a este procedimiento, al procedimiento especial previsto al respecto por la Ley de Enjuiciamiento Civil para la recuperaci\u00f3n de bienes con reserva de dominio inscrita en el Registro de Bienes Muebles. (JFME)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlaces: <\/span> <span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2004-04-23\/pdfs\/A16409-16410.pdf\" target=\"_top\"> <span lang=\"ES\">BOE<\/span><\/a><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. <\/span> <span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20040423_16409.gif\" target=\"_top\"> <span lang=\"ES\">UA<\/span><\/a><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">27.<b> ANOTACI\u00d3N DE EMBARGO SOBRE BIEN MUEBLE CON RESERVA DE DOMINIO<\/b>. R. 17 de marzo de 2004, DGRN. BOE del 23 de abril de 2004.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Similar a la anterior. (JFME)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlaces: <\/span> <span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2004-04-23\/pdfs\/A16410-16411.pdf\" target=\"_top\"> <span lang=\"ES\">BOE<\/span><\/a><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. <a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20040423_16410.gif\" target=\"_top\">UA<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">*28. <b>ANOTACI\u00d3N DE EMBARGO SOBRE ESTABLECIMIENTO MERCANTIL ARRENDADO<\/b>. R. 18 de marzo de 2004, DGRN. BOE del 23 de abril de 2004.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La DG admite la posibilidad de practicar una anotaci\u00f3n preventiva de embargo sobre establecimiento mercantil arrendado, habiendo sido debidamente notificado el embargo al propietario del local, <b>aunque no cuente el arrendatario con la facultad de disponer<\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Aunque el art\u00edculo 19 de la <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/lhmpsd.t2.html#c2\" target=\"_top\">Ley de Hipoteca Mobiliaria y Prenda Sin Desplazamiento<\/a>, s\u00ed que exige dicha facultad de disponer para hipotecar los establecimientos mercantiles instalados en local o negocio del que el titular sea arrendatario, este precepto no lo considera aplicable a las anotaciones preventivas de embargo, pues la finalidad de la norma se centra en prohibir posibles actos de enajenaci\u00f3n voluntaria por parte del arrendatario, sin que pueda observarse tal intenci\u00f3n en caso de embargo, donde la traba se realiza con total independencia de la voluntad del deudor.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Argumenta con que las <b> prohibiciones de disponer<\/b> constituyen una excepci\u00f3n al principio de responsabilidad patrimonial universal, principio b\u00e1sico de la organizaci\u00f3n jur\u00eddica vigente, por lo que sus excepciones deben ser objeto de <b> interpretaci\u00f3n estricta<\/b>. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 De adjudicarse un establecimiento mercantil en <b>subasta p\u00fablica<\/b>, el adquirente del mismo quedar\u00eda sujeto a las mismas limitaciones que lo est\u00e1 el arrendatario que ahora ha sido embargado, y por tanto adquiere un derecho a usar el establecimiento en concepto de arrendatario, pero sin facultad de traspaso. (JFME)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlaces: <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2004-04-23\/pdfs\/A16411-16412.pdf\" target=\"_top\">BOE<\/a>. <a href=\"http:\/\/www.cde.ua.es\/boe\/frame.htm?boe20040423_16411.gif\" target=\"_top\">UA<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">29. <b>ANOTACI\u00d3N DE EMBARGO SOBRE ESTABLECIMIENTO MERCANTIL ARRENDADO<\/b>.\u00a0 R. 20 de marzo de 2004, DGRN. BOE del 24 de abril de 2004.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Similar a la anterior.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlace: <a style=\"font-size: 11.0pt;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2004-04-24\/pdfs\/A16507-16508.pdf\" target=\"_top\"> BOE<\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 16.0pt;\">CASOS PR\u00c1CTICOS DEL SEMINARIO DE BILBAO:<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">\u00a0<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><i><span style=\"font-size: 11.0pt;\">(Dirigido Por Carlos Ballugera, Registrador de la Propiedad de Bilbao).<\/span><\/i><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Junto a este informe se publica la rese\u00f1a del Seminario celebrado el 16 de marzo de 2004. Se recoge a continuaci\u00f3n un caso, estando el resto en <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/casos-practicos\/2004-03-16.htm\" target=\"_blank\"> archivo aparte<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">2. PAREJAS DE HECHO<\/span><\/b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">. Se plantea la constancia en el Registro de la propiedad de la circunstancia de ser los comparecientes pareja de hecho, sus efectos en orden al r\u00e9gimen econ\u00f3mico y el modo de realizar la inscripci\u00f3n, en particular el acta, cuando adquieren por mitades indivisas, en concreto se plantea si en el acta habr\u00e1 de hacerse constar que la adquisici\u00f3n es por mitades indivisas y para su r\u00e9gimen de pareja de hecho.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">Como vimos en la sesi\u00f3n anterior, del mismo modo que para acreditar el matrimonio basta la manifestaci\u00f3n del c\u00f3nyuge o c\u00f3nyuges, en este caso, bastar\u00eda la manifestaci\u00f3n de los miembros de la uni\u00f3n de hecho para tener por existente dicha uni\u00f3n, sin que fuera necesario aportar la certificaci\u00f3n de inscripci\u00f3n de la misma.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">Aunque se configura la inscripci\u00f3n como constitutiva, la falta de la misma \u00fanicamente impedir\u00e1 a la pareja en cuesti\u00f3n acogerse a las ventajas que confiere la Ley de parejas de hecho de Euskadi, pero, en orden a los efectos civiles de la pareja de hecho habr\u00e1 que estar a lo que establece el ordenamiento jur\u00eddico interpretado conforme al art. 3 CC, que incluye la consideraci\u00f3n de la realidad social y el recurso al esp\u00edritu y finalidad de la norma.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">La inscripci\u00f3n del bien adquirido por mitades indivisas con la expresi\u00f3n de que se realiza seg\u00fan su r\u00e9gimen de pareja de hecho se aborda a prop\u00f3sito del siguiente caso.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 16.0pt; color: black;\">CONSULTAS A LA D. G. TRIBUTOS:<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">\u00a0<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><i><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">(Comentarios a Consultas de la Direcci\u00f3n General de Tributos de publicadas en\u00a0 de 2004, realizado por Francisco M\u00ednguez Jim\u00e9nez, Inspector de Finanzas del Estado).<\/span><\/i><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se incluye en este informe una consulta, estando el resto en archivo \u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/consultas-dgtr\/marzo-2004.htm\" target=\"_top\">aparte<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">N\u00ba de consulta: 2109-03<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Fecha: 09\/12\/2003<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Impuesto afectado: <b>IMPUESTO SOBRE SUCESIONES Y DONACIONES.<\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Materia: <b>EMPRESA FAMILIAR. <\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">En un supuesto de actividad econ\u00f3mica ejercida por una comunidad de bienes, uno de los comuneros pregunta si tiene derecho a las reducciones fiscales previstas en la normativa del ISD para la empresa individual, negocio profesional o participaciones en entidades exentas en el Impuesto sobre el Patrimonio.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">La DGT se\u00f1ala que cuando la actividad se realice por una comunidad de bienes o sociedad civil debe entenderse que son cada uno de los comuneros o socios quienes desarrollan tal actividad, sin que pueda considerarse que se trata de participaciones en entidades, siendo necesario para disfrutar del beneficio fiscal que el comunero o socio\u00a0 que pretende aplicar el beneficio fiscal desarrolle tal actividad de forma habitual, personal y directa y cumpla la totalidad de requisitos fijados en la normativa del ISD.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La Orotava, Archidona, Bilbao, Madrid, Los Realejos, La Estrada, Puerto de la Cruz y Alicante, a 4 de \u00a0mayo de 2004.<\/p>\n<p class=\"MsoBodyText\" style=\"margin: 3 10; text-indent: 35.4pt; text-align: justify; text-autospace: none; font-size: 11.0pt; font-family: Times New Roman; color: black; line-height: 110%;\">\u00a0<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/cuadro-de-informes-mensuales-generales-de-lo-publicado-en-el-boe\/\">LISTA DE INFORMES MENSUALES<\/a><\/strong><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=5343\">INDICE DISPOSICIONES 2015-2016<\/a><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/normas\/2002-2015\/\">NORMAS 2002-2014<\/a>\u00a0<\/strong><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/resumen-de-las-disposiciones-mas-destacadas\/\">RESUMEN DISPOSICIONES + IMPORTANTES<\/a>\u00a0<\/strong><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/resoluciones\/cuadro-resoluciones-dgrn-por-meses\/\"><strong>RESOLUCIONES DGRN <\/strong><strong>POR MESES<\/strong><\/a><\/h2>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>&nbsp; INFORME N\u00ba 115. (BOE ABRIL -2004) \u00a0 TEMAS DESTACADOS \u00a0 \u00a0 \u00a0 Garajes sin retracto D. de uso sin plazo Permuta Ayuntamiento Hipoteca incapaz Documento identificador distinto Prueba d. extranjero Contador entrega legado \u00bfAportaci\u00f3n es inmatriculable? Junta convoca Juez \u00a0 \u00a0 Equipo de redacci\u00f3n: * Jos\u00e9 F\u00e9lix Merino Escart\u00edn, Registrador de la propiedad de [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[180],"tags":[],"class_list":{"0":"post-25909","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","6":"category-informes-mensuales"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25909","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=25909"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25909\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=25909"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=25909"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=25909"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}