{"id":25914,"date":"2004-09-10T23:03:57","date_gmt":"2004-09-10T21:03:57","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=25914"},"modified":"2016-08-10T23:59:37","modified_gmt":"2016-08-10T21:59:37","slug":"informe-120-boe-septiembre-2004","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-120-boe-septiembre-2004\/","title":{"rendered":"Informe 120. BOE septiembre 2004"},"content":{"rendered":"<p><!-- Start Alexa Certify Javascript --><\/p>\n<p><script type=\"text\/javascript\">\/\/ <![CDATA[\n_atrk_opts = { atrk_acct:\"5N9Aj1a8gN00yw\", domain:\"notariosyregistradores.com\",dynamic: true};\n(function() { var as = document.createElement('script'); as.type = 'text\/javascript'; as.async = true; as.src = \"https:\/\/d31qbv1cthcecs.cloudfront.net\/atrk.js\"; var s = document.getElementsByTagName('script')[0];s.parentNode.insertBefore(as, s); })();\n\/\/ ]]><\/script><\/p>\n<p><noscript><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/d5nxst8fruw4z.cloudfront.net\/atrk.gif?account=5N9Aj1a8gN00yw\" style=\"display:none\" height=\"1\" width=\"1\" alt=\"\" \/><\/noscript><!-- End Alexa Certify Javascript --><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div style=\"background-color: #ffffff;\">\n<h2 style=\"margin: 3 10; line-height: 150%;\"><span style=\"font-size: 20.0pt;\">INFORME N\u00ba 120. (BOE de septiembre-2004)<\/span><\/h2>\n<p style=\"margin: 3 10; line-height: 130%;\" align=\"justify\">\u00a0<\/p>\n<table id=\"AutoNumber1\" style=\"border-collapse: collapse;\" border=\"0\" width=\"100%\" cellspacing=\"0\" cellpadding=\"0\">\n<tbody>\n<tr>\n<td colspan=\"3\" width=\"100%\" height=\"20\">\n<h2 style=\"line-height: 130%;\" align=\"center\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><b>TEMAS DESTACADOS<\/b><\/span><\/h2>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td align=\"center\" width=\"17%\" height=\"18\">\u00a0<\/td>\n<td align=\"center\" width=\"27%\" height=\"18\">\u00a0<\/td>\n<td align=\"center\" width=\"23%\" height=\"18\">\u00a0<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td align=\"center\" width=\"17%\" height=\"23\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><b><i><a href=\"#AEAT\" target=\"_self\">Agencia Tributaria<\/a><\/i><\/b><\/span><\/td>\n<td align=\"center\" width=\"27%\" height=\"23\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><b><i><a href=\"#catalu\u00f1a\" target=\"_self\">Catalu\u00f1a<\/a><\/i><\/b><\/span><\/td>\n<td align=\"center\" width=\"23%\" height=\"23\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><b><i><a href=\"#CONCURSO\" target=\"_self\">Concurso Notarial<\/a><\/i><\/b><\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td align=\"center\" width=\"17%\" height=\"23\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><b><i><a href=\"#silencio\" target=\"_self\">Silencio positivo<\/a><\/i><\/b><\/span><\/td>\n<td align=\"center\" width=\"27%\" height=\"23\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><b><i><a href=\"#parejadehecho\" target=\"_self\">Parejas de hecho<\/a><\/i><\/b><\/span><\/td>\n<td align=\"center\" width=\"23%\" height=\"23\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><b><i><a href=\"#condicionsuspensiva\" target=\"_self\">Condici\u00f3n suspensiva<\/a><\/i><\/b><\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td align=\"center\" width=\"17%\" height=\"23\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><b><i><a href=\"#prioridad\" target=\"_self\">Mercantil: prioridad<\/a><\/i><\/b><\/span><\/td>\n<td align=\"center\" width=\"27%\" height=\"23\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><b><i><a href=\"#reinversion\" target=\"_self\">Reinversi\u00f3n<\/a><\/i><\/b><\/span><\/td>\n<td align=\"center\" width=\"23%\" height=\"23\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><b><i><a href=\"#uso\" target=\"_self\">Uso vs. usufructo<\/a><\/i><\/b><\/span><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"margin: 3 10; line-height: 130%;\" align=\"justify\">\u00a0<\/p>\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"margin: 3 10; line-height: 110%;\" align=\"justify\">\u00a0<\/p>\n<table class=\"MsoTableGrid\" style=\"border-collapse: collapse; border-width: 0;\" border=\"0\" cellspacing=\"0\" cellpadding=\"0\">\n<tbody>\n<tr style=\"height: 17.0pt;\">\n<td style=\"width: 467.8pt; height: 25; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\">\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"margin: 3 10; line-height: 110%;\" align=\"justify\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Equipo de redacci\u00f3n:<\/span><\/b><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 467.8pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\" height=\"20\">\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"margin: 3 10; text-align: justify; line-height: 110%;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">* Jos\u00e9 F\u00e9lix Merino Escart\u00edn, Registrador de la propiedad de La Orotava (Tenerife)<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 467.8pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\" height=\"20\">\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"margin: 3 10; text-align: justify; line-height: 110%;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">* Joaqu\u00edn Delgado Ramos, Registrador de la propiedad de Archidona (M\u00e1laga) y Notario\u00a0 excte.<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 467.8pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\" height=\"20\">\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"margin: 3 10; text-align: justify; line-height: 110%;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">* Carlos Ballugera G\u00f3mez Registrador de la propiedad de Bilbao.<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 467.8pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\" height=\"20\">\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"margin: 3 10; text-align: justify; line-height: 110%;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">* Alfonso de la Fuente Sancho, Notario de Los Realejos (Tenerife)<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 467.8pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\" height=\"20\">\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"margin: 3 10; text-align: justify; line-height: 110%;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">* Mar\u00eda N\u00fa\u00f1ez, Registradora de la propiedad de La Estrada (Pontevedra)<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 467.8pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\" height=\"20\">\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"margin: 3 10; text-align: justify; line-height: 110%;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">* Francisco M\u00ednguez Jim\u00e9nez, Inspector de Finanzas, adscrito a la D.G.Tributos. Madrid.<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 467.8pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\" height=\"20\">\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"margin: 3 10; text-align: justify; line-height: 110%;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">* Enrique Franch Quiralte, Notario de La Orotava (Tenerife)<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 467.8pt; height: 23; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\">\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"margin: 3 10; text-align: justify; line-height: 110%;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">* Inmaculada Espi\u00f1eira Soto, Notario de Puerto de la Cruz (Tenerife)<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"height: 17.0pt;\">\n<td style=\"width: 467.8pt; height: 23; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\">\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"margin: 3 10; text-align: justify; line-height: 110%;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">*<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\"> Jorge L\u00f3pez Navarro, Notario de Alicante.<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p style=\"line-height: 110%; margin: 3 10;\" align=\"justify\">\u00a0\u00a0<\/p>\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"text-align: justify; line-height: 110%; margin: 3 10;\"><b><span style=\"font-size: 16.0pt; color: black;\">DISPOSICIONES GENERALES:<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">ARANCEL CONCURSO<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. REAL DECRETO 1860\/2004, de 6 de septiembre, por el que se establece el arancel de derechos de los administradores concursales.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlace: <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2004-09-07\/pdfs\/A30608-30611.pdf\" target=\"_top\"> BOE<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">DISCAPACIDAD<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. REAL DECRETO 1865\/2004, de 6 de septiembre, por el que se regula el Consejo Nacional de la Discapacidad.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlace: <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2004-09-07\/pdfs\/A30612-30616.pdf\" target=\"_top\"> BOE<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">KIOTO<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. REAL DECRETO 1866\/2004, de 6 de septiembre, por el que se aprueba el Plan nacional de asignaci\u00f3n de derechos de emisi\u00f3n, 2005-2007.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlace: <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2004-09-07\/pdfs\/A30616-30642.pdf\" target=\"_top\"> BOE<\/a>. <\/span><span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2004-09-08\/pdfs\/A30729-30729.pdf\" target=\"_top\">Correcci\u00f3n<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">GALICIA<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">.\u00a0 LEY 7\/2004, de 16 de julio, gallega para la igualdad de mujeres y hombres.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlace: <\/span> <span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2004-09-21\/pdfs\/A31571-31580.pdf\" target=\"_top\"> <span lang=\"ES\">BOE<\/span><\/a><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">CANARIAS. <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">CORRECCI\u00d3N de errores de la Ley 19\/2003, de 14 de abril, por la que se aprueban las Directrices de Ordenaci\u00f3n General y las Directrices de Ordenaci\u00f3n del Turismo de Canarias.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlace: <\/span> <span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2004-09-23\/pdfs\/A31704-31707.pdf\" target=\"_top\"> <span lang=\"ES\">BOE<\/span><\/a><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">OPERACIONES VINCULADAS<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. ORDEN EHA\/3050\/2004, de 15 de septiembre, sobre la informaci\u00f3n de las operaciones vinculadas que deben suministrar las sociedades emisoras de valores admitidos a negociaci\u00f3n en mercados secundarios oficiales.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlace: <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2004-09-27\/pdfs\/A31928-31930.pdf\" target=\"_top\"> BOE<\/a>. <\/span> <span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2004-10-08\/pdfs\/A33862-33862.pdf\" target=\"_top\">Correcci\u00f3n<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<a target=\"_top\" name=\"AEAT\"><\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">AGENCIA TRIBUTARIA<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. RESOLUCI\u00d3N de 21 de septiembre de 2004, de la Presidencia de la Agencia Estatal de Administraci\u00f3n Tributaria, por la que se establece la estructura y organizaci\u00f3n territorial de la Agencia Estatal de Administraci\u00f3n Tributaria.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Establece el marco general de la organizaci\u00f3n y atribuci\u00f3n de competencias y funciones de la administraci\u00f3n territorial de la Agencia Tributaria.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Considera \u00f3rganos territoriales de la Agencia Estatal Administraci\u00f3n Tributaria a:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 a) Las Delegaciones Especiales de la Agencia Tributaria.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 b) Las Delegaciones de la Agencia Tributaria.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 c) Las Administraciones de la Agencia Tributaria.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 d) Las Administraciones de Aduanas.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Recoge en un anexo los c\u00f3digos de todas las administraciones de la AEAT de Espa\u00f1a.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlace: <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2004-09-29\/pdfs\/A32355-32368.pdf\" target=\"_top\"> BOE<\/a>. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">CATALU\u00d1A. <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">LEY 6\/2004, de 16 de julio, de presupuestos de la Generalidad de Catalu\u00f1a para el 2004.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlace: <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2004-09-29\/pdfs\/A32373-32391.pdf\" target=\"_top\"> BOE<\/a>. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<a target=\"_top\" name=\"catalu\u00f1a\"><\/a><\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">CATALU\u00d1A. <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">LEY 7\/2004, de 16 de julio, de medidas fiscales y administrativas.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 A) Impuesto sobre Sucesiones:<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">La disposici\u00f3n final tercera contiene un mandato al Gobierno para que presente al Parlamento un <b><i>proyecto de ley de regulaci\u00f3n del impuesto sobre sucesiones y donaciones<\/i><\/b> en el marco de las competencias asumidas sobre este tributo.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 B) Impuesto de Transmisiones:<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><i><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Novedades:\u00a0\u00a0 <\/span><\/i><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; El <b><i>tipo general<\/i><\/b> aplicable a todos los documentos, salvo los que tengan atribuido un tipo espec\u00edfico, se fija en el <b><i>1%<\/i><\/b>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Se implanta un <b><i> tipo reducido del 0,3%<\/i><\/b> para los documentos de constituci\u00f3n, para peque\u00f1as y medianas empresas, de <b><i>derechos reales en favor de una sociedad de garant\u00eda rec\u00edproca<\/i><\/b>. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b><i>&#8211; Texto:<\/i><\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Art\u00edculo 3. Actos jur\u00eddicos documentados.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se modifica el art\u00edculo 7 de la Ley 21\/2001, de 28 de diciembre, de medidas fiscales y administrativas, que queda redactado del siguiente modo:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00abArt\u00edculo 7. Tipos de gravamen de los documentos notariales.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Los documentos notariales a que se refiere el art\u00edculo 31.2 del texto refundido de la Ley del impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jur\u00eddicos documentados, aprobado por el Real decreto legislativo 1\/1993, de 24 de septiembre, tributan seg\u00fan los tipos de gravamen siguientes:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 a) El 0,1%, en el caso de documentos de adquisici\u00f3n de <b><i>viviendas declarados protegidos<\/i><\/b>, as\u00ed como de los documentos del pr\u00e9stamo hipotecario otorgado para su adquisici\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 b) El 1,5%, en el caso de documentos en los que se haya <b><i>renunciado a la exenci\u00f3n en el IVA<\/i><\/b> conforme a lo dispuesto por el art\u00edculo 20.2 de la Ley del Estado 37\/1992, de 28 de diciembre, del impuesto sobre el valor a\u00f1adido.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 c) El 0,3%, en el caso de documentos notariales que formalicen la constituci\u00f3n y modificaci\u00f3n de derechos reales <b> <i>en favor de una sociedad de garant\u00eda rec\u00edproca<\/i><\/b> con domicilio social en Catalu\u00f1a.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 d) El 1%, en el caso de <b><i>otros documentos<\/i><\/b>.\u00bb<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 C) IRPF: <\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Se establece una nueva deducci\u00f3n en el tramo auton\u00f3mico de la cuota para los contribuyentes que <b><i>hayan quedado viudos<\/i><\/b> durante el ejercicio. En el supuesto de que la persona contribuyente viuda tenga descendientes a su cargo, se fija una deducci\u00f3n superior a la que se establece con car\u00e1cter general. La deducci\u00f3n fiscal se extiende tambi\u00e9n a los dos ejercicios inmediatamente posteriores.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 D) Patrimonio:<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se introduce una bonificaci\u00f3n respecto a los llamados <b><i>patrimonios especialmente protegidos<\/i><\/b> de contribuyentes con disminuci\u00f3n. Esta instituci\u00f3n ha sido creada por la Ley del Estado 41\/2003, de 18 de noviembre, de protecci\u00f3n patrimonial de las personas con discapacidad y de modificaci\u00f3n del C\u00f3digo civil, de la Ley de enjuiciamiento civil y de la normativa tributaria con esta finalidad, y s\u00f3lo pueden ser beneficiarios los afectados por una discapacidad ps\u00edquica igual o superior al 33% y los afectados por una discapacidad f\u00edsica o sensorial igual o superior al 65%. El patrimonio especialmente protegido, sometido a un r\u00e9gimen especial de administraci\u00f3n, queda directamente vinculado a la satisfacci\u00f3n de las necesidades vitales de la persona con discapacidad. Con el fin de facilitar la constituci\u00f3n de estos patrimonios, se establece una bonificaci\u00f3n del 99% de la cuota que proporcionalmente corresponda a los bienes o derechos que pasen a formar parte de aqu\u00e9llos.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>E) Env\u00edos telem\u00e1ticos notariales: <\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se establece la obligaci\u00f3n de los notarios de remitir telem\u00e1ticamente a la Administraci\u00f3n <b><i>los documentos autorizados que tengan trascendencia tributaria<\/i><\/b>. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Art\u00edculo 15. Obligaci\u00f3n de env\u00edo telem\u00e1tico de los documentos autorizados por los notarios.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En los plazos y condiciones que se establezcan por reglamento, los notarios est\u00e1n obligados a enviar por v\u00eda telem\u00e1tica, a las delegaciones de la Direcci\u00f3n General de Tributos y las oficinas liquidadoras, los documentos a que se refieren los art\u00edculos 32.3 de la Ley del Estado 29\/1987, de 18 de diciembre, del impuesto sobre sucesiones y donaciones, y 52 del texto refundido de la Ley del impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jur\u00eddicos documentados.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>F) Liquidadores de Distrito Hipotecario:<\/b> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se regulan en el art. 16 los pagos derivados de la gesti\u00f3n tributaria, estableci\u00e9ndose el <b><i>sistema de minoraci\u00f3n de ingresos para el pago<\/i><\/b>, por una parte, de los honorarios de los liquidadores de distrito hipotecario, devengados como consecuencia de su intervenci\u00f3n en la gesti\u00f3n, la liquidaci\u00f3n y la recaudaci\u00f3n de los tributos cedidos, y, por otra parte, de la cantidad correspondiente a la confecci\u00f3n de efectos timbrados.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Tambi\u00e9n el art. 17 dispone que las deudas derivadas de las indemnizaciones por <b><i>gastos de aval <\/i><\/b>y los intereses que deriven se hagan efectivos por la v\u00eda de la minoraci\u00f3n de la cuenta de ingresos.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La disposici\u00f3n final primera autoriza al Gobierno a regular los per\u00edodos y procedimientos de liquidaci\u00f3n de los honorarios de los liquidadores de distrito hipotecario devengados como consecuencia de su intervenci\u00f3n en la gesti\u00f3n, liquidaci\u00f3n y recaudaci\u00f3n de los tributos cedidos o de las cantidades correspondientes a la confecci\u00f3n de los efectos timbrados del impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jur\u00eddicos documentados.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlace: <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2004-09-29\/pdfs\/A32391-32419.pdf\" target=\"_top\"> BOE<\/a>. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 16.0pt;\">\u00a0\u00a0<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 16.0pt;\">SECCI\u00d3N 2\u00aa:<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">JUBILACIONES.<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El Notario de Madrid-Quintana, don Francisco Jos\u00e9 N\u00fa\u00f1ez-Lagos Rogl\u00e1.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El Notario de Alfafar, don Jos\u00e9 Luis Mic\u00f3 Argil\u00e9s.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El Notario de Madrid, don Ra\u00fal Gonz\u00e1lez P\u00e9rez.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El Notario de M\u00e9rida, don Rafael Soriano Montalvo.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El Notario de Terrassa, don Alfonso Auria Paesa.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Don Angel Fern\u00e1ndez Castellano, Registrador de la Propiedad de Segovia n\u00famero 1..<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">EXCEDENCIAS.<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El Notario de Madrid, don Alfonso Ventoso Escribano.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<a target=\"_top\" name=\"CONCURSO\"><\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">CONCURSO NOTARIAL.<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> RESOLUCI\u00d3N de 24 de junio de 2004, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, por la que se resuelve el concurso para la provisi\u00f3n de Notar\u00edas vacantes, convocado por Resoluci\u00f3n de 13 de mayo de 2004, y se dispone su publicaci\u00f3n y comunicaci\u00f3n a las Comunidades Aut\u00f3nomas para que se proceda a los nombramientos.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlace: <\/span> <span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2004-09-17\/pdfs\/A31381-31383.pdf\" target=\"_top\"> <span lang=\"ES\">BOE<\/span><\/a><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">CONCURSO NOTARIAL. <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">RESOLUCI\u00d3N de 7 de septiembre de 2004, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, por la que se modifica la de 24 de junio de 2004, por la que se resolv\u00eda el concurso para la provisi\u00f3n de Notar\u00edas vacantes convocado por Resoluci\u00f3n de 13 de mayo del 2004.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlace: <\/span> <span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2004-09-17\/pdfs\/A31384-31384.pdf\" target=\"_top\"> <span lang=\"ES\">BOE<\/span><\/a><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">OPOSICI\u00d3N ENTRE NOTARIOS<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. ORDEN JUS\/2992\/2004, de 1 de septiembre, por la que se nombra el Tribunal calificador de la oposici\u00f3n entre Notarios convocada por Resoluci\u00f3n de 19 de febrero de 2004.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlace: <\/span> <span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2004-09-17\/pdfs\/A31388-31388.pdf\" target=\"_top\"> <span lang=\"ES\">BOE<\/span><\/a><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">OPOSICI\u00d3N ENTRE NOTARIOS<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. RESOLUCI\u00d3N de 20 de septiembre de 2004, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, por la que se ordena la constituci\u00f3n del Tribunal para la oposici\u00f3n entre Notarios, nombrado por Orden JUS\/2992\/2004, de 1 de septiembre, con se\u00f1alamiento del sorteo de opositores y fecha de la celebraci\u00f3n del primer ejercicio.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlace: <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2004-09-22\/pdfs\/A31670-31670.pdf\" target=\"_top\"> BOE<\/a>. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 16.0pt;\">\u00a0<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 16.0pt;\">RESOLUCIONES DE PROPIEDAD:<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">1. <b>INCUMPLIMIENTO DEL PLAZO PARA OTORGAR ESCRITURA EN LA CONTRATACI\u00d3N CON ENTIDADES LOCALES. <\/b>R. 2 de julio de 2004, DGRN. BOE del 2 de septiembre de 2004. <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/INFORMES\/VENTANA-327LH.HTM\" target=\"_self\"> Vinculante<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El adjudicatario de un subasta municipal de inmuebles (en 1984) y el Ayuntamiento otorgan (en 1990) la escritura de venta, excediendo con mucho del plazo establecido en el pliego de condiciones, y estando vigente el Reglamento de Contrataci\u00f3n de las Corporaciones\u00a0 Locales de 9 de Enero de 1953 (hoy derogado).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La registradora entiende que, seg\u00fan el citado Reglamento,\u00a0 el incumplimiento en los plazos conlleva la nulidad de pleno derecho de la adjudicaci\u00f3n. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La DGRN revoca la calificaci\u00f3n, sosteniendo que lo que dicho Reglamento establec\u00eda es que el incumplimiento por parte del adjudicatario concede al Ayuntamiento el derecho de resolver el contrato, pero en el presente caso no consta que lo haya resuelto, sino lo contrario como se deduce del mismo hecho del otorgamiento de la escritura. (AFS).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlace: <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2004-09-02\/pdfs\/A30469-30470.pdf\" target=\"_top\"> BOE<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<a target=\"_top\" name=\"silencio\"><\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">2. <b>SEGREGACI\u00d3N EN TERRENOS R\u00daSTICOS Y LICENCIA MUNICIPAL. ACREDITACI\u00d3N DEL SILENCIO POSITIVO EN LICENCIAS URBAN\u00cdSTICAS<\/b>. R. 23 de junio de 2004, DGRN. BOE del 4 de septiembre de 2004.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El notario recurrente, con referencia a <b>Andaluc\u00eda<\/b>, consideraba que las licencias municipales s\u00f3lo eran necesarias en terrenos urbanos o urbanizables, seg\u00fan el art\u00edculo 259.3 de la Ley estatal del Suelo de 1992 (vigente y aplicable en Andaluc\u00eda), y que en r\u00fasticos bastaba con respetar la Unidad M\u00ednima de Cultivo de la legislaci\u00f3n agraria. \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El registrador considera que es necesaria la licencia en todo tipo de terrenos.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La\u00a0 DGRN, sin pronunciarse por ninguna de las dos posturas, considera que en el supuesto concreto S\u00cd es necesaria la licencia, porque <b>el terreno segregado se va a destinar a una construcci\u00f3n no agraria<\/b> y el art\u00edculo 25.b de la Ley de Explotaciones Agrarias de 1995 except\u00faa este supuesto de la prohibici\u00f3n\u00a0 general de divisi\u00f3n;\u00a0 por ello entiende que en estos casos (de edificaci\u00f3n no agraria posterior) se desplaza el acto a la competencia de la legislaci\u00f3n urban\u00edstica y a la necesidad de licencia por los Ayuntamientos.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En cuanto al <b>silencio positivo<\/b> (declarando la innecesariedad de licencia),\u00a0 consta la solicitud de declaraci\u00f3n de innecesariedad de licencia, de certificaci\u00f3n de acto presunto positivo y se manifiesta por el otorgante la no contestaci\u00f3n por el Ayuntamiento\u00a0 de estas solicitudes en plazo. Sin embargo consta <b>presentado en el Registro un certificado del Ayuntamiento acreditativo de que dicho expediente fue denegado por desistimiento del interesado<\/b>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La DGRN valora la existencia de ese documento administrativo, contradictorio con la pretensi\u00f3n del recurrente, y concluye confirmando la denegaci\u00f3n de inscripci\u00f3n. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Nota: Aunque la DGRN dice que hay que probar de alg\u00fan modo la no contestaci\u00f3n por la Administraci\u00f3n, lo cierto es que el art\u00edculo 48 del Reglamento de Actos de Naturaleza Urban\u00edstica no lo exige, bastando la mera manifestaci\u00f3n del interesado y adem\u00e1s, en muchos caso dicha acreditaci\u00f3n de inactividad se convertir\u00eda en una \u201cprueba diab\u00f3lica\u201d, pues \u00bfc\u00f3mo probar que no ha contestado? (AFS).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlace: <\/span> <span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2004-09-04\/pdfs\/A30559-30561.pdf\" target=\"_top\"> <span lang=\"ES\">BOE<\/span><\/a><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<a target=\"_top\" name=\"parejadehecho\"><\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">*3. <b>VIVIENDA HABITUAL DE LA PAREJA DE HECHO. <\/b>R. 18 de junio de 2004, DGRN. BOE del 7 de septiembre de 2004. <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/INFORMES\/VENTANA-327LH.HTM\" target=\"_self\"> Vinculante<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El <b>Registrador<\/b> rechaza la inscripci\u00f3n de una escritura de compraventa de un inmueble situado en <b> Barcelona<\/b> (en la que se expresa que la vendedora es viuda y vecina de Madrid), porque, a su juicio, es necesaria la manifestaci\u00f3n de la vendedora en el sentido de que <b><i>la finca transmitida no constituye domicilio com\u00fan o de pareja estable<\/i><\/b> de dicha se\u00f1ora o, en su caso, el consentimiento del otro conviviente \u2014o autorizaci\u00f3n judicial supletoria\u2014, conforme a los art\u00edculos 11 y 28 de la Ley <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/CCAA\/ca-l10-1998.html\" target=\"_top\"> 10\/1998, de 15 de julio<\/a> (Parlamento de Catalu\u00f1a), de Uniones Estables de Pareja.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La <b>DGRN<\/b> se\u00f1ala que los art\u00edculos citados no establecen que para que el conviviente titular de una vivienda privativa suya pueda disponer de ella deba justificar que no tiene la condici\u00f3n de vivienda com\u00fan, ni le imponen que al tiempo de la disposici\u00f3n niegue tal car\u00e1cter de la vivienda que transmite si no concurre el consentimiento del otro conviviente. Establecen \u00fanicamente que <b><i>si la vivienda es efectivamente la com\u00fan del disponente y su conviviente, esa enajenaci\u00f3n por el titular sin contar con el conviviente y sin formular aquella manifestaci\u00f3n ser\u00e1 ineficaz<\/i><\/b>; y que, en cambio, si se ha formulado esta manifestaci\u00f3n, aunque sea inexacta, ser\u00e1 suficiente para proteger al adquirente de buena fe y a t\u00edtulo oneroso;<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 A\u00f1ade que \u201csi bien es cierto que los actos que puedan estar viciados no deben acceder al Registro de la Propiedad, dada la eficacia protectora de \u00e9ste, es igualmente cierto que en nuestro sistema registral no se condiciona la inscripci\u00f3n de un acto a la plena justificaci\u00f3n de esta validez, ni siquiera a la afirmaci\u00f3n por los otorgantes sobre la inexistencia de un vicio invalidante, existiendo algunas circunstancias que pueden determinar su ineficacia y que quedan fuera del \u00e1mbito de la calificaci\u00f3n registral (determinados vicios de la voluntad, concurrencia de causas de incapacidad no inscritas, etc.); y, por ello, no hay raz\u00f3n que impida aplicar este criterio a la transmisi\u00f3n de una finca cuando del Registro no resulte que constituye la vivienda com\u00fan del disponente y de quien forme una uni\u00f3n estable de pareja con \u00e9l, sin perjuicio de la trascendencia que dicha omisi\u00f3n pueda tener.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Y concluye <b>revocando la calificaci\u00f3n<\/b> registral, diciendo que \u201c<b><i>si del Registro no resultare ese car\u00e1cter de vivienda com\u00fan no podr\u00e1 rechazarse la inscripci\u00f3n de la transmisi\u00f3n<\/i><\/b> en favor del adquirente so pretexto de la omisi\u00f3n de una\u00a0 manifestaci\u00f3n espec\u00edfica del disponente al respecto cuando la citada Ley 10\/1998 del Parlamento de Catalu\u00f1a no exige tal manifestaci\u00f3n. Por lo dem\u00e1s, resultando del Registro tal car\u00e1cter de la vivienda ser\u00eda necesaria \u2014y\u00a0 suficiente; cfr. Resoluci\u00f3n de 6 de marzo de 2004\u2014 (la manifestaci\u00f3n de que ya no tiene tal condici\u00f3n\u201d.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Comentario<\/b>: A la vista del art 1320 del C\u00f3digo Civil y 91.1 del RH, (que la resoluci\u00f3n contempla expresamente) no entiendo que se llegue a esta conclusi\u00f3n, salvo que se estime que tales preceptos se refieren s\u00f3lo a c\u00f3nyuges, y la pareja estable no lo es. Pero esa interpretaci\u00f3n tan restrictiva parece ir contra la finalidad primordial de asimilaci\u00f3n que persigue la ley de parejas estables. Si esa ley ha impuesto el requisito de contar con el consentimiento de la pareja no titular en la venta, ser\u00eda absurdo perder la tutela notarial y registral de tal requisito so pretexto de que en el registro no consta que sea la vivienda com\u00fan. (Ese argumento destruir\u00eda tambi\u00e9n el 91.1 RH en los casos de matrimonio). (JDR)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlace: <\/span> <span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2004-09-07\/pdfs\/A30706-30708.pdf\" target=\"_top\"> <span lang=\"ES\">BOE<\/span><\/a><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">4.<b> CANCELACI\u00d3N DE ASIENTOS ALEGANDO NULIDAD. <\/b>R. 22 de junio de 2004, DGRN. BOE del 7 de septiembre de 2004.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se presenta en el registro solicitud de declaraci\u00f3n de nulidad y consiguiente cancelaci\u00f3n de una nota marginal en la que se hizo constar la cancelaci\u00f3n de una condici\u00f3n resolutoria por caducidad. La Registradora deniega la pr\u00e1ctica de la cancelaci\u00f3n por ser necesario el consentimiento del titular o la pertinente resoluci\u00f3n judicial. El interesado recurre. La DGRN desestima el recurso diciendo que \u201clos asientos del Registro est\u00e1n bajo la salvaguardia de los Tribunales (cfr. art\u00edculo 1,3 de la Ley Hipotecaria), por lo que el Registrador no puede dilucidar si el asiento que practic\u00f3 es nulo, y, por ello, <b><i>tal pretensi\u00f3n ha de ejercitarse ante la autoridad judicial correspondiente<\/i><\/b>\u201d. (JDR)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlace: <\/span> <span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2004-09-07\/pdfs\/A30708-30709.pdf\" target=\"_top\"> <span lang=\"ES\">BOE<\/span><\/a><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<a target=\"_top\" name=\"uso\"><\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">*6. <\/span><b> <span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">LA ATRIBUCI\u00d3N DEL USO DE LA VIVIENDA FAMILIAR EN CASO DE SEPARACI\u00d3N, ES INCOMPATIBLE CON EL USUFRUCTO.<\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">R. 21 de junio de 2004, DGRN. BOE del 8 de septiembre de 2004. <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/INFORMES\/VENTANA-327LH.HTM\" target=\"_self\"> Vinculante<\/a> en cuanto al primer defecto.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b> <span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">HECHOS:<\/span><\/b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> Se pretende la inscripci\u00f3n del derecho de uso de la vivienda familiar a la esposa, seg\u00fan resulta de una sentencia de separaci\u00f3n y convenio regulador, homologado judicialmente.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El <b>Registrador<\/b> resuelve no practicar la inscripci\u00f3n por estos motivos:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 1.- <b><i>No se describe la vivienda<\/i><\/b> en el documento con los requisitos del art\u00edculo\u00a0 9 LH y 51 RH.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 2.- Existiendo un <b> <i>usufructo anterior, inscrito<\/i><\/b> a favor del padre del esposo, el derecho de uso de la vivienda es incompatible con aquel, a menos que dicho usufructuario preste su consentimiento.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Debe indicarse que el derecho de <b><i>uso se atribuye tambi\u00e9n a los hijos del matrimonio<\/i>,<\/b> con indicaci\u00f3n de sus circunstancias personales.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Tras de alegar el recurrente que es el Registrador quien debe trasladar la constituci\u00f3n del derecho de uso al usufructuario; que el derecho de uso es un derecho real, y que es compatible con el usufructo, el Registrador insiste en sus argumentos: que es posible la inscripci\u00f3n del derecho de uso, siempre que lo consienta el usufructuario; que no pasa a discutir la naturaleza real o personal del uso de la vivienda familiar, pero que en este supuesto, al darse un usufructo anterior, se incumple el principio de tracto sucesivo.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>DIRECCION GENERAL:<\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 1.- En cuanto al primer defecto (necesidad de describir la finca en los t\u00e9rminos del art\u00edculo 9 LH y 51 RH), lo rechaza, dado que el Registrador no tiene duda en cuanto a la identificaci\u00f3n de la finca, m\u00e1s cuando ha hecho constar la existencia de un usufructo previo, con el que lo estima incompatible. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 2.- En cuanto al segundo defecto (incompatibilidad con el usufructo previo), lo confirma, sin perjuicio de que pone de relieve la posibilidad de considerarlo e inscribirlo, en su caso, como <b><i>sucesivo<\/i><\/b> al usufructo.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 No se precisa la determinaci\u00f3n de los <b><i>hijos del matrimonio<\/i><\/b>, ni de sus circunstancias personales, ya que la atribuci\u00f3n del uso tiene por finalidad evitar la disposici\u00f3n del bien por el titular, y la defensa de tal derecho se ha otorgado por el juez tan s\u00f3lo al c\u00f3nyuge, por lo que no se precisa dicha determinaci\u00f3n en cuanto a los hijos del matrimonio.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>COMENTARIO: <\/b>La atribuci\u00f3n del uso de la vivienda familiar a uno de los c\u00f3nyuges, a que se refiere el art\u00edculo 90 del c.c. ha dado lugar a unas cuantas Rs, en las que la DG ha venido finalmente a admitir su constancia registral, aunque sin determinar su car\u00e1cter real o personal, estimando que es una limitaci\u00f3n a las facultades dispositivas del c\u00f3nyuge propietario, lo que evita la aparici\u00f3n del tercero protegido.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; La Rs de <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/g\/es\/iberlex\/bases_datos\/doc.php?coleccion=indilex&amp;id=1999\/23041&amp;txtlen=95\" target=\"_top\"> 25 de octubre de 1999<\/a>, ha determinado que no es obst\u00e1culo para ser vivienda familiar, el hecho de que se adjudique la vivienda a un consorte, estando ya separados los c\u00f3nyuges, y aunque fuera privativa del otro esposo.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; La Rs de <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/g\/es\/iberlex\/bases_datos\/doc.php?coleccion=indilex&amp;id=2004\/07314&amp;txtlen=90\" target=\"_top\"> 20 febrero de 2004<\/a>, ha venido a establecer que no se precisa fijarle un plazo de duraci\u00f3n, primero porque no es un derecho real y segundo, porque tiene un plazo m\u00e1ximo de duraci\u00f3n, la vida del c\u00f3nyuge a que se atribuye.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; En el presente caso, se indica que no es precisa la determinaci\u00f3n de los hijos que quedan a\u00a0 cuidado del c\u00f3nyuge, a quien se atribuye el uso, ni la determinaci\u00f3n de sus circunstancias personales. Y que tal derecho es incompatible con el usufructo, aunque se puede constituir con el car\u00e1cter de derecho sucesivo, para el caso de extinci\u00f3n de \u00e9ste. (JLN)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlace: <\/span> <span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2004-09-08\/pdfs\/A30795-30796.pdf\" target=\"_top\"> <span lang=\"ES\">BOE<\/span><\/a><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><a target=\"_top\" name=\"condicionsuspensiva\"><\/a>\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">7. <\/span><b> <span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">HIPOTECA\u00a0 SUJETA POR PROCEDENCIA A CONDICI\u00d3N SUSPENSIVA DE COMPRAVENTA ANTERIOR. NO CABE RECURSO GUBERNATIVO PARA RECTIFICAR ASIENTOS REGISTRALES.<\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">R. 21 de julio de 2004, DGRN. BOE del 8 de septiembre de 2004.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>HECHOS:<\/b> A trav\u00e9s de escritura de compraventa, la sociedad A vende a la Sociedad B, una nave industrial, que ya estaba parcialmente arrendada y sobre la que pesaban tres hipotecas previas.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En la parte dispositiva de la escritura, una parte vende y transmite la propiedad y la otra compra y la adquiere. Pero fijado <b>el precio de la venta<\/b> (4.958.349 \u20ac), \u00e9ste <b>se aplaza<\/b> ya que \u201cla entrega del mismo queda sometido a condici\u00f3n suspensiva (sin plazo) <b>hasta que cualquiera de ambas partes, sin perjuicio de mantener los arrendamientos existentes, consiga arrendar la totalidad de la nave<\/b>, por unos alquileres cuyo importe mensual total sea de 102.172,06 \u20ac, debidamente avalados por una entidad bancaria, <b>y es en ese momento cuando proceder\u00e1 al pago del precio y cumplimiento de la condici\u00f3n suspensiva.<\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Producido ese hecho (arriendo total de la nave, por el alquiler dicho y aval bancario), la vendedora podr\u00e1 requerir de pago a la compradora, y <b>si \u00e9sta no paga en 90 d\u00edas, \u201cquedar\u00eda la escritura resuelta<\/b>\u201d, oblig\u00e1ndose la compradora a restituir a la vendedora <b>\u201cel coste de la escritura\u201d.<\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La escritura fue inscrita en el R de la P, reflejando la <b>adquisici\u00f3n del dominio<\/b> por la sociedad B, as\u00ed como tambi\u00e9n la controvertida <b>condici\u00f3n suspensiva<\/b>, indic\u00e1ndose adem\u00e1s, conforme a posterior escritura de subsanaci\u00f3n, que \u201ctranscurrido el plazo de 90 d\u00edas, sin que se haya hecho efectivo el precio, <b> cualquiera de las partes podr\u00e1 solicitar del Sr Registrador de <\/b><\/span><b> <span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">la P la cancelaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n de la venta<\/span><\/b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">, siempre que no conste fehacientemente la existencia de ninguna reclamaci\u00f3n formulada por cualquiera de las partes\u201d.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Con posterioridad a todo ello, la Mercantil B compradora, formaliza escritura de hipoteca de m\u00e1ximo a favor de Zurich Espa\u00f1a, la cual se inscribe, pero \u201csujeta a la condici\u00f3n suspensiva, de suerte que dicha inscripci\u00f3n de\u00a0 hipoteca, podr\u00eda cancelarse, en caso de incumplirse la condici\u00f3n\u201d.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>ARGUMENTOS DEL RECURRENTE: <\/b>El representante de la Sociedad B compradora<b>, recurre contra la forma de practicar la inscripci\u00f3n<\/b> de la hipoteca, es decir, sujeta a la <b>condici\u00f3n suspensiva<\/b> de la venta, ya que estima que la misma <b>afecta al pago del precio, pero no a la transmisi\u00f3n de la propiedad de la finca<\/b>, y que no es posible cancelar la hipoteca por incumplimiento del pago de\u00a0 la venta, y que se est\u00e1 ante una condici\u00f3n suspensiva y no resolutoria.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>ARGUMENTOS DEL REGISTRADOR:<\/b> El Registrador estima que es indudable la afecci\u00f3n de la hipoteca a la condici\u00f3n suspensiva, que para \u00e9l act\u00faa como una <b>reserva de dominio<\/b>, ya que mientras no se pague el precio, no hay traspaso de propiedad, y que el recurso gubernativo es improcedente, cuando la escritura ha sido calificada favorablemente y ha sido inscrita, por tanto est\u00e1 bajo la salvaguarda de los tribunales.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>TRIBUNAL SUPERIOR DE ANDALUCIA:<\/b> El TSJA desestima el recurso, sin perjuicio de estimar que, cuando la decisi\u00f3n del Registrador no se limita a inscribir el contenido jur\u00eddico real de los t\u00edtulos, tal cual, aquella debe poder ser objeto de recurso gubernativo, para impedir la indefensi\u00f3n registral del recurrente. Admite la configuraci\u00f3n de la condici\u00f3n como suspensiva, sin aceptar que comporte una reserva de dominio, pues es admisible que el efecto traditorio se produzca al tiempo de la escritura, quedando condicionado tan s\u00f3lo el pago del precio, y diferido al tiempo del arrendamiento total de la finca, pero debe descartarse de plano el que la transmisi\u00f3n de la propiedad quede inmune al cumplimiento o no de la condici\u00f3n, pues ello llevar\u00eda a una venta sin precio. Y que pese a no fijarse plazo para el pago, \u00e9ste podr\u00eda ser fijado por los tribunales, o instar de los mismos el que declaren definitivamente no cumplida la condici\u00f3n suspensiva. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>DIRECCION GENERAL:<\/b> El recurrente apela el Auto del TSJA, insistiendo en su argumento de que la condici\u00f3n afecta al pago del precio, pero no a la transmisi\u00f3n de la propiedad de la finca. Posteriormente, presenta varios escritos de ampliaci\u00f3n de alegaciones, y entre ellos un aval bancario por el importe del precio sujeto a la condici\u00f3n suspensiva, y solicita la cancelaci\u00f3n de la misma.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La DG insiste en el argumento de Registrador<b>, el recurso gubernativo es el cauce adecuado para impugnar las calificaciones de los Registradores cuando suspendan o\u00a0 denieguen el asiento solicitado, pero no cuando, desemboca en la pr\u00e1ctica del asiento<\/b>, ya que entonces queda bajo la salvaguarda de los tribunales y produce sus efectos. Es verdad que para evitar una indefensi\u00f3n registral, debe reconocerse al titular del derecho la posibilidad de discutir sobre las limitaciones introducidas por el Registrador en el asiento, pero \u00e9sta posibilidad debe hacerse por los cauces legales, sin que quepa, insiste otra vez, el recurso gubernativo en tal supuesto.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En consecuencia se rechaza la v\u00eda del recurso gubernativo como instrumento para lograr la rectificaci\u00f3n del asiento practicado. Plantea no obstante la posibilidad (m\u00e1s acertada, mi juicio) de que la <b>referida condici\u00f3n no tenga eficacia real sino obligacional, con lo que se podr\u00eda lograr su cancelaci\u00f3n ex art 98 LH.\u00a0 <\/b>Sin embargo estando interpuesto otro recurso contra la negativa del Registrador a cancelar dicha condici\u00f3n suspensiva, se hace una remisi\u00f3n al resultado del mismo. (JLN)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlace: <\/span> <span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2004-09-08\/pdfs\/A30796-30798.pdf\" target=\"_top\"> <span lang=\"ES\">BOE<\/span><\/a><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">8. <\/span><b> <span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">CANCELACI\u00d3N DE CONDICI\u00d3N SUSPENSIVA EN GARANT\u00cdA DE PAGO DE PRECIO APLAZADO.<\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">R. 22 de julio de 2004, DGRN. BOE del 8 de septiembre de 2004. <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/INFORMES\/VENTANA-327LH.HTM\" target=\"_self\"> Vinculante<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b> <span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">HECHOS:<\/span><\/b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> (<b>Pr\u00e1cticamente son los mismos de <\/b><\/span><b> <span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">la Rs anterior,<\/span><\/b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> y por tanto hay que rebobinar. La DG ha seguido el orden de presentaci\u00f3n de los recursos. De ah\u00ed que, en la anterior Rs, haya una remisi\u00f3n al presente recurso)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 A trav\u00e9s de escritura de compraventa, la sociedad A vende a la Sociedad B, una nave industrial, que ya estaba parcialmente arrendada y sobre la que pesaban tres hipotecas previas.\u00a0 En la parte dispositiva de la escritura, una parte vende y transmite la propiedad y la otra compra y la adquiere. Pero fijado <b>el precio de la venta<\/b> (4.958.349 \u20ac), \u00e9ste <b>se aplaza<\/b> ya que \u201cla entrega del mismo queda sometido a condici\u00f3n suspensiva (sin plazo) <b>hasta que cualquiera de ambas partes, sin perjuicio de mantener los arrendamientos existentes, consiga arrendar la totalidad de la nave<\/b>, por unos alquileres cuyo importe mensual total sea de 102.172,06 \u20ac, debidamente avalados, <b>y es en ese momento cuando proceder\u00e1 al pago del precio y cumplimiento de la condici\u00f3n suspensiva.<\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/b> <span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">El cumplimiento de la condici\u00f3n se acreditar\u00e1 por la parte compradora, con la manifestaci\u00f3n fehaciente de que el precio est\u00e1 a disposici\u00f3n de la vendedora; y por \u00e9sta, con la manifestaci\u00f3n de haber recibido el precio a su satisfacci\u00f3n, as\u00ed como que se \u201chayan aportado\u201d los alquileres pactados.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Producido ese hecho (arriendo total de la nave, por el alquiler dicho, y aval bancario del pago de rentas), la vendedora podr\u00e1 requerir de pago a la compradora, y <b>si \u00e9sta no paga en 90 d\u00edas, \u201cquedar\u00eda la escritura resuelta<\/b>\u201d,\u00a0 y cualquiera de la partes podr\u00e1 solicitar del Registrador la cancelaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n de la venta.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Por otra escritura posterior, la compradora declara <b>cumplida la condici\u00f3n suspensiva<\/b> y solicita as\u00ed se haga constar en el Registro. Unidas a la escritura, figuran: un acta en que el Banco X acredita que en la cuenta de la compradora est\u00e1 ingresada la suma acordada para pago del precio y obligaciones contra\u00eddas en la escritura de compra, y adem\u00e1s un acta de env\u00edo de carta a la vendedora, en que se indica que est\u00e1 a su disposici\u00f3n el importe del precio de la venta, que a\u00fan cuando no se ha conseguido cumplir el requisito de alquilar la totalidad de la nave por el alquiler dicho, ha obtenido un aval bancario que garantiza al pago de los alquileres existentes, y que de no proceder la vendedora a llevar a cabo los pagos y cancelaciones que le competen, la compradora realizar\u00e1 los pagos con cargo al precio de venta.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>CALIFICACION REGISTRAL:<\/b> El Registrador no practica la cancelaci\u00f3n de la condici\u00f3n suspensiva, por estimar no cumplida la misma, ya que para ello, es exigible la puesta real y efectiva de la cantidad\u00a0 total del precio de venta a favor de la Mercantil vendedora, sin posibilidad de deducir cantidad alguna, o en su caso, la consignaci\u00f3n judicial del precio de venta.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>ARGUMENTOS DEL RECURRENTE:<\/b> El representante de la compradora insiste en los argumentos ya dichos antes: la condici\u00f3n suspensiva afecta al pago del precio, pero no al negocio traslativo del dominio de la finca; que la condici\u00f3n es suspensiva y no resolutoria; y que en ning\u00fan caso se exige el pago previo del precio para cancelar la condici\u00f3n, sino s\u00f3lo la puesta a disposici\u00f3n de la vendedora del precio dicho.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>ARGUMENTOS DEL REGISTRADOR:<\/b> Argumenta que pese a que la condici\u00f3n suspensiva s\u00f3lo afecta al pago del precio, \u00e9ste es elemento fundamental de la venta, ya que sin precio no hay contrato, y que la misma funciona en este caso, como un supuesto de pacto de reserva de dominio, y que en todo caso la transmisi\u00f3n del dominio no se produce ab initio, sino que depende de un hecho futuro e incierto. De llevarse a cabo la cancelaci\u00f3n quedar\u00eda afectada de forma definitiva la titularidad del transmitente. El dep\u00f3sito y ofrecimiento de pago deber\u00eda haber sido incondicional y seguido de consignaci\u00f3n judicial. Y en cuanto al aval aportado, nunca suple al pago, ni a la consignaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>TRIBUNAL SUPERIOR DE JUSTICIA.<\/b> Para el TSJA la condici\u00f3n sigue siendo suspensiva, dando lugar a dos titularidades, una actual que es la del vendedor y otra expectante que es la del comprador. La condici\u00f3n suspensiva es el arrendamiento total de la finca, cosa que no se ha cumplido. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Para cancelar, se exigen seg\u00fan la escritura de venta, dos requisitos, manifestaci\u00f3n fehaciente del comprador de que el precio est\u00e1 a disposici\u00f3n del vendedor, y por parte de \u00e9ste, la manifestaci\u00f3n de que ha recibido la totalidad del precio a su entera satisfacci\u00f3n y que se han aportado los alquileres pactados.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Para cancelar una condici\u00f3n suspensiva o resolutoria en garant\u00eda de un precio aplazado, se requiere, el consentimiento de la persona a cuyo favor se constituy\u00f3 o resoluci\u00f3n judicial, ninguna de las cuales se da en este supuesto. En consecuencia, el TSJA desestima el recurso.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>DIRECCION GENERAL: <\/b>El recurrente apela el Auto del TSJA, insistiendo en su argumento de que la condici\u00f3n afecta al pago del precio, pero no a la transmisi\u00f3n de la propiedad de la finca.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La DG comienza apoy\u00e1ndose en la Rs de 15 de febrero de 2002, que en otro supuesto de condici\u00f3n suspensiva, admite la posibilidad, como aqu\u00ed, de que la misma afecte s\u00f3lo a algunos de los derechos u obligaciones de las partes, en este caso, al pago del precio, pero no a la transmisi\u00f3n del dominio, aunque ello debe entenderse sin perjuicio de que una vez sea exigible el pago del precio, si \u00e9ste no se efect\u00faa, se atribuya a la parte vendedora la facultad de resolver el contrato, cre\u00e1ndose una situaci\u00f3n similar a la de una condici\u00f3n resolutoria.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En segundo lugar, se plantea el hecho de si tales condiciones deben o no tener acceso al Registro, m\u00e1s cuando, como en el presente caso, <b><i>no se fija ni siquiera un plazo de cumplimiento final<\/i><\/b>, lo que supone dejar indefinidamente en suspenso la relaci\u00f3n jur\u00eddica condicionada.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Sin embargo, inscrita dicha condici\u00f3n suspensiva, y puesto que el recurso no es el medio para la rectificaci\u00f3n de los asientos ya practicados, la DG llega a la conclusi\u00f3n de que, dado que seg\u00fan la escritura basta para cancelarla la manifestaci\u00f3n fehaciente de la compradora de que el precio se encuentra a disposici\u00f3n de la vendedora, y <b>afectando dicha condici\u00f3n s\u00f3lo al pago del precio, cancelada \u00e9sta por la compradora, su cancelaci\u00f3n determina s\u00f3lo la exigibilidad de la obligaci\u00f3n condicionada \u201csin que ello implique menoscabo alguno respecto de la estipulaci\u00f3n, inscrita, relativa a la posibilidad de resoluci\u00f3n de la venta en los t\u00e9rminos en que ha sido pactada\u201d<\/b>. (JLN)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlace: <\/span> <span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2004-09-08\/pdfs\/A30798-30801.pdf\" target=\"_top\"> <span lang=\"ES\">BOE<\/span><\/a><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">COMENTARIO A LAS RESOLUCIONES 7 Y 8 ANTERIORES:<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Para una mejor comprensi\u00f3n del supuesto, me permito desarrollar sucintamente los hechos que afectan a ambas resoluciones:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 1.- Una venta en la que una sociedad transmite a otra la propiedad de una nave, pero en la que, pese a ello, el precio queda aplazado, y sujeto a una condici\u00f3n suspensiva, cual es el arriendo total de la finca vendida, por cualquiera de las dos partes, por una renta mensual determinada, la cual adem\u00e1s debe quedar avalada por un Banco. Entre tanto, la compradora puede efectuar pagos de deudas de la vendedora a cuenta del precio pactado. No se fija plazo m\u00e1ximo para el pago del precio, y s\u00f3lo cuando se cumpla lo establecido (arriendo total y aval de la renta) comienza el plazo de 90 d\u00edas para abonar y exigirse el pago del precio.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Para cancelar esa discutida condici\u00f3n suspensiva, basta la manifestaci\u00f3n fehaciente de la compradora de poner a disposici\u00f3n de la vendedora el precio o la manifestaci\u00f3n de \u00e9sta de haberlo recibido, pero siempre habiendo aportado o concertado el arriendo con el aval pactado, garantizando el pago de las rentas.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Dicha escritura se inscribe, recogiendo la transmisi\u00f3n del dominio y la condici\u00f3n suspensiva afectante al pago del precio. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 2.- Posteriormente la Mercantil compradora concierta una hipoteca de m\u00e1ximo con una\u00a0 C\u00eda. de Seguros, y a la hora de inscribir, el Registrador sujeta dicha hipoteca a la citada condici\u00f3n suspensiva, lo que da lugar al primer recurso, que la DG resuelve estimando que una vez practicado un asiento, hay que acudir a los tribunales, ya que el recurso gubernativo no es el medio adecuado para corregir la forma en que se ha inscrito determinado negocio.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 3.- A la vista de ello y mientras tanto, la Mercantil compradora, formaliza por s\u00ed sola una escritura de cancelaci\u00f3n de\u00a0 condici\u00f3n suspensiva, a la que acompa\u00f1a dos actas: una, en la que se acredita por un Banco, la existencia en una cuenta corriente de la compradora la suma del precio de compra, y otra de la que resulta que se ha notificado a la vendedora que est\u00e1 a su disposici\u00f3n el precio de venta; que aunque no ha conseguido alquilar toda la nave, tiene un aval bancario que garantiza el pago de las rentas existentes; y que de no proceder la vendedora al pago de las deudas y cargas pendientes, \u00e9stos ser\u00e1n satisfechos por la compradora con cargo al precio de compra.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El Registrador no inscribe esta escritura de cancelaci\u00f3n y ello da lugar al segundo recurso, el cual es estimado por la DG, pero advierte de la posibilidad de resoluci\u00f3n de la venta, en caso de impago.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 MI OPINION PERSONAL<\/span><\/b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> es que, si estamos ante una condici\u00f3n suspensiva que afecta tan s\u00f3lo al pago del precio y no a la transmisi\u00f3n de la propiedad<b><i>, no deber\u00eda haberse inscrito, y m\u00e1s si las partes no hab\u00edan fijado un plazo para determinar o no su cumplimiento<\/i><\/b>. El Registrador ten\u00eda, por otro lado, base para no inscribir, cuando en la misma escritura de compraventa se indicaba \u201clas partes acuerdan renunciar a la\u00a0 inscripci\u00f3n registral de todo contenido que el Registro entienda de car\u00e1cter obligacional no inscribible, apoderando la vendedora a la compradora para cualquier subsanaci\u00f3n que fuese necesaria\u201d.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Como ya se dec\u00eda por los Registradores en el Recurso que da lugar a la Rs de 15-02-2002, hay un dato fundamental para no inscribir, \u201cla inexistencia de plazo alguno para que se considere cumplida o no la condici\u00f3n suspensiva, lo que produce una indeterminaci\u00f3n en la titularidad, y tal situaci\u00f3n no se puede oponer a terceros\u201d. Adem\u00e1s a\u00f1aden \u201c se produce en este caso un entramado de obligaciones que aparecen diseminadas y escondidas a lo largo del documento que siempre y de manera reiterada aparecen establecidas a cargo de la parte vendedora y que rompen la exigencia de una correcta determinaci\u00f3n, claridad y precisi\u00f3n que debe presidir todo negocio jur\u00eddico\u201d. <b><i>En definitiva la condici\u00f3n suspensiva del pago del precio, es v\u00e1lida, pero no es inscribible<\/i><\/b>, ya que para ello ha de adecuarse a las exigencias del sistema registral, el cual no admite una titularidad en permanente situaci\u00f3n de pendencia, ni aquellas en que la duraci\u00f3n de dicha situaci\u00f3n no est\u00e1 predeterminada por la ley, ni por la voluntad de las partes\u201d.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Lo que no me queda claro es <b>la soluci\u00f3n final de <\/b><\/span><b> <span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">la DG<\/span><\/b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">, en cuanto al segundo recurso: por un lado, entiendo que acepta la cancelaci\u00f3n de la condici\u00f3n suspensiva, por entender que afecta s\u00f3lo al precio, estimando el recurso, en contra de la calificaci\u00f3n registral, pero efect\u00faa una manifestaci\u00f3n que me hace dudar si a la Entidad Compradora le sirve de algo tal cancelaci\u00f3n <b> \u201cello no implica menoscabo alguno de la estipulaci\u00f3n inscrita, relativa a la posibilidad de resoluci\u00f3n de la venta en los t\u00e9rminos en que ha sido pactada\u201d. <\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 O sea que, si yo entiendo bien, se acepta la cancelaci\u00f3n de la condici\u00f3n suspensiva, pero como figura inscrita, se mantiene la resoluci\u00f3n para el caso de impago del precio. Si es as\u00ed, y as\u00ed debe ser, la hipoteca constituida por la Mercantil compradora a favor de la Aseguradora Zurich, ya no est\u00e1 sujeta a la condici\u00f3n suspensiva (una vez cancelada \u00e9sta), pero la venta s\u00ed que est\u00e1 sujeta a la posible resoluci\u00f3n, caso de impago del precio. <\/span><\/b> <span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">(JLN)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 16.0pt;\">\u00a0<a target=\"_top\" name=\"prioridad\"><\/a><\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 16.0pt;\">RESOLUCIONES DE MERCANTIL:<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">5. <b>CERTIFICACI\u00d3N EXPEDIDA POR EL NUEVO ADMINISTRADOR NOMBRADO.<\/b> R. 6 de julio de 2004, DGRN. BOE del 7 de septiembre de 2004. <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/INFORMES\/VENTANA-327LH.HTM\" target=\"_self\"> Vinculante<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se presenta en el Registro Mercantil una escritura de elevaci\u00f3n a p\u00fablico de los acuerdos adoptados en Junta universal de una S.L. por los que <b><i>cesan los administradores mancomunados<\/i><\/b>, se cambia la estructura del \u00f3rgano de administraci\u00f3n, que pasa a ser de administrador \u00fanico y se nombra a otra persona para este cargo. Dicha escritura es otorgada por la nueva administradora \u00fanica, y en otra acta notarial <b><i> consta la notificaci\u00f3n verificada a los administradores destituidos<\/i><\/b> sobre dicho nombramiento. Asimismo, en la referida acta notarial consta la comparecencia de uno de los administradores destituidos para contestar que no es conforme a la verdad el contenido del acta de la supuesta Junta y que sus acuerdos no est\u00e1n arreglados a Derecho. <b>Posteriormente<\/b>, se presenta tambi\u00e9n determinada <b><i>certificaci\u00f3n de los mencionados administradores mancomunados<\/i><\/b> \u2014con sus firmas legitimadas notarialmente\u2014 seg\u00fan la cual en Junta Universal de la sociedad del mismo d\u00eda <b><i>se acord\u00f3 ratificar a los propios certificantes<\/i><\/b> en sus referidos cargos de administradores.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El <b>Registrador<\/b> deniega la inscripci\u00f3n de la escritura presentada, con base en la presunci\u00f3n de exactitud y veracidad del art\u00edculo 20 del C\u00f3digo de Comercio, y en la norma del art\u00edculo 111 del Reglamento del Registro Mercantil, porque, a su juicio, se ha acreditado \u00abde otro modo la <b><i>falta de autenticidad de dicho nombramiento<\/i><\/b>\u00bb.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La <b>DGRN revoca<\/b> su calificaci\u00f3n, diciendo que, adem\u00e1s de que ha de respetarse el <b><i>principio de prioridad<\/i><\/b> registral, cuyas excepciones son para supuestos muy restringidos, que el art\u00edculo 111 del Reglamento del Registro Mercantil, para que se produzca el cierre registral, exige no s\u00f3lo que se alegue \u2014ni siquiera que se interponga querella criminal por falsedad en la certificaci\u00f3n\u2014 sino que <b><i>se acredite la falta de autenticidad<\/i><\/b> del nombramiento.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 A este efecto, ser\u00eda suficiente que tal extremo se justificara fehacientemente, <b><i>por ejemplo, mediante acta notarial de la Junta<\/i><\/b> en que se hubiera adoptado el acuerdo que fuera contradictorio con el de nombramiento de nuevo administrador que se pretende inscribir, toda vez que el nombramiento que se verifica mediante dicha acta notarial goza de la presunci\u00f3n de veracidad inherente a tal documento p\u00fablico ex art\u00edculo 17.2. bis de la Ley del Notariado.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En cambio, la simple manifestaci\u00f3n sobre el nombramiento realizada por el titular registral de la facultad certificante no goza de presunci\u00f3n de veracidad alguna. Dice la DG que, en cambio, accediendo a la inscripci\u00f3n con las cautelas prevenidas en el mencionado art\u00edculo 111 del Reglamento del Registro Mercantil, no se impide la adecuada reacci\u00f3n de los titulares registrales anteriores del cargo con facultad certificante, mediante la correspondiente <b><i>acci\u00f3n de impugnaci\u00f3n de los acuerdos<\/i><\/b> cuya inscripci\u00f3n se ha solicitado, cuyo conocimiento corresponde a los Tribunales\u00a0 <b><i>pudiendo hacerse constar en el Registro<\/i><\/b> tanto la demanda de impugnaci\u00f3n como la resoluci\u00f3n firme que ordene la suspensi\u00f3n de los acuerdos, a trav\u00e9s de la correspondiente anotaci\u00f3n preventiva. (JDR)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlace: <\/span> <span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2004-09-07\/pdfs\/A30710-30712.pdf\" target=\"_top\"> <span lang=\"ES\">BOE<\/span><\/a><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<a target=\"_top\" name=\"reinversion\"><\/a><\/span><b><span style=\"font-size: 16.0pt;\">\u00a0<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 16.0pt;\">CONSULTAS A LA D. G. TRIBUTOS:<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">\u00a0<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><i><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">(Comentarios a Consultas de la Direcci\u00f3n General de Tributos de publicadas en <b> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/consultas-DGTr\/2004-agosto.htm\" target=\"_top\"> agosto de 2004<\/a><\/b>, realizado por Francisco M\u00ednguez Jim\u00e9nez, Inspector de Finanzas del Estado).<\/span><\/i><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0Se incluye en este informe una consulta, estando el resto en archivo aparte.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">N\u00ba de consulta: 1192\/04<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Fecha: 12\/05\/2003<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Impuesto afectado: <b>IMPUESTO SOBRE SOCIEDADES.<\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Materia: <b>REINVERSI\u00d3N DE BENEFICIOS EXTRAORDINARIOS.<\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Una sociedad vende un terreno obteniendo un beneficio y pretende reducir su carga fiscal mediante la reinversi\u00f3n del importe obtenido en a) la compra de un nuevo terreno, b) la constituci\u00f3n de una sociedad patrimonial, c) la compra de acciones en porcentaje superior al 5 por ciento.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Los beneficios fiscales aplicables en el IS a los resultados extraordinarios han ido variando con el tiempo. Inicialmente, lleg\u00f3 a existir la exenci\u00f3n por reinversi\u00f3n, de modo que si el importe obtenido en la transmisi\u00f3n del inmovilizado se reinvert\u00eda en otro inmovilizado en la empresa, el beneficio obtenido en la venta del primero quedaba exento de tributaci\u00f3n. M\u00e1s tarde, se consider\u00f3 excesivo tal beneficio y se sustituy\u00f3 por el diferimiento por reinversi\u00f3n, de forma que el beneficio tributaba pero en forma diferida, en un plazo medio de diez a\u00f1os.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Actualmente existe la deducci\u00f3n en cuota por reinversi\u00f3n, de modo que la sociedad tributa por la venta, pero si reinvierte en determinados elementos patrimoniales y durante el plazo marcado en la Ley, puede practicarse una deducci\u00f3n del 20 por ciento, de modo que la carga fiscal neta resulta semejante a la que recae en el IRPF para las ganancias patrimoniales irregulares (tipo fijo del 15 por ciento).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Esta consulta presenta el valor adicional de admitir como correcta no s\u00f3lo la reinversi\u00f3n en compra de acciones de una sociedad comercial o industrial, sino tambi\u00e9n las acciones obtenidas como consecuencia de la constituci\u00f3n de la sociedad, incluso a\u00fan cuando dicha sociedad ostenta la consideraci\u00f3n fiscal de patrimonial.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 16.0pt;\">\u00a0\u00a0<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 16.0pt;\">CASOS PR\u00c1CTICOS DEL SEMINARIO DE BILBAO:<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">\u00a0<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><i><span style=\"font-size: 11.0pt;\">(Dirigido Por Carlos Ballugera, Registrador de la Propiedad de Bilbao).<\/span><\/i><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Junto a este informe se publica la rese\u00f1a del Seminario celebrado el 15 de junio de 2004. Se recoge a continuaci\u00f3n un caso, estando el resto en archivo <b> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/casos-practicos\/2004-06-15.htm#complejo\" target=\"_top\"> aparte<\/a><\/b>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><a target=\"_top\" name=\"complejos\"><\/a>\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">12. COMPLEJO INMOBILIARIO. <\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/b> <span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">Un conjunto inmobiliario promovido y construido hace cuarenta a\u00f1os, en tres fases, por la Asociaci\u00f3n local del Hogar, se halla formado por tres edificios y diecisiete portales, cada uno de los cuales forma una subcomunidad dentro de la comunidad correspondiente a su finca, si bien, existen servicios comunes a las tres edificaciones \u2013gas, estacionamiento, piscina-, que dan lugar a gastos, tambi\u00e9n comunes.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">Cada fase se inscribi\u00f3 como finca independiente, pero, como se ha dicho, las tres edificaciones forman un conjunto. En su d\u00eda, la Asociaci\u00f3n local del Hogar, promotora del complejo, se reserv\u00f3 la facultad de redactar los estatutos del complejo, en el que cada edificaci\u00f3n tiene una cuota. Se plantea si cabe constituir un complejo inmobiliario respecto de las tres fases o edificaciones.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">La respuesta parece, sin duda, afirmativa. En efecto, para constituir un complejo inmobiliario, conforme al art. 24 de la Ley sobre propiedad horizontal, es necesario que se trate de fincas independientes, que principalmente est\u00e9n destinadas a viviendas o locales, que existan elementos inmobiliarios, viales, instalaciones o servicios comunes y, finalmente, que el complejo se constituya adecuadamente.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">Para ello, en el presente caso pueden acudir a la agrupaci\u00f3n de comunidades, para lo que el t\u00edtulo constitutivo de la nueva comunidad agrupada ser\u00e1 otorgado por los presidentes de todas las comunidades llamadas a integrar aqu\u00e9lla, previamente autorizadas por acuerdo mayoritario de sus respectivas Juntas de propietarios.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La Orotava, Archidona, Bilbao, Madrid, Los Realejos, La Estrada, Puerto de la Cruz y Alicante, a \u00a04 de octubre de 2004.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/cuadro-de-informes-mensuales-generales-de-lo-publicado-en-el-boe\/\">LISTA DE INFORMES MENSUALES<\/a><\/strong><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=5343\">INDICE DISPOSICIONES 2015-2016<\/a><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/normas\/2002-2015\/\">NORMAS 2002-2014<\/a>\u00a0<\/strong><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/resumen-de-las-disposiciones-mas-destacadas\/\">RESUMEN DISPOSICIONES + IMPORTANTES<\/a>\u00a0<\/strong><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/resoluciones\/cuadro-resoluciones-dgrn-por-meses\/\"><strong>RESOLUCIONES DGRN <\/strong><strong>POR MESES<\/strong><\/a><\/h2>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>&nbsp; INFORME N\u00ba 120. (BOE de septiembre-2004) \u00a0 TEMAS DESTACADOS \u00a0 \u00a0 \u00a0 Agencia Tributaria Catalu\u00f1a Concurso Notarial Silencio positivo Parejas de hecho Condici\u00f3n suspensiva Mercantil: prioridad Reinversi\u00f3n Uso vs. usufructo \u00a0 \u00a0 Equipo de redacci\u00f3n: * Jos\u00e9 F\u00e9lix Merino Escart\u00edn, Registrador de la propiedad de La Orotava (Tenerife) * Joaqu\u00edn Delgado Ramos, Registrador de [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[180],"tags":[],"class_list":{"0":"post-25914","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","6":"category-informes-mensuales"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25914","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=25914"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25914\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=25914"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=25914"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=25914"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}