{"id":26002,"date":"2005-03-11T20:37:54","date_gmt":"2005-03-11T19:37:54","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=26002"},"modified":"2019-02-04T00:21:44","modified_gmt":"2019-02-03T23:21:44","slug":"informe-126-boe-marzo-2005","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-126-boe-marzo-2005\/","title":{"rendered":"Informe 126. BOE marzo 2005"},"content":{"rendered":"<p><!-- Start Alexa Certify Javascript --><\/p>\n<p><script type=\"text\/javascript\">\/\/ <![CDATA[\n_atrk_opts = { atrk_acct:\"5N9Aj1a8gN00yw\", domain:\"notariosyregistradores.com\",dynamic: true};\n(function() { var as = document.createElement('script'); as.type = 'text\/javascript'; as.async = true; as.src = \"https:\/\/d31qbv1cthcecs.cloudfront.net\/atrk.js\"; var s = document.getElementsByTagName('script')[0];s.parentNode.insertBefore(as, s); })();\n\/\/ ]]><\/script><\/p>\n<p><noscript><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/d5nxst8fruw4z.cloudfront.net\/atrk.gif?account=5N9Aj1a8gN00yw\" style=\"display:none\" height=\"1\" width=\"1\" alt=\"\" \/><\/noscript><!-- End Alexa Certify Javascript --><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<table id=\"AutoNumber2\" border=\"0\" width=\"100%\" cellspacing=\"1\">\n<tbody>\n<tr>\n<td width=\"66%\">\n<h2 style=\"margin: 3 10; line-height: 150%;\"><span style=\"font-size: 20.0pt;\">INFORME N\u00ba 126. (BOE de marzo de 2005)<\/span><\/h2>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<table id=\"AutoNumber3\" style=\"border-collapse: collapse;\" border=\"0\" width=\"100%\" cellspacing=\"0\" cellpadding=\"0\">\n<tbody>\n<tr>\n<td colspan=\"3\" width=\"100%\" height=\"20\">\n<p style=\"line-height: 130%;\" align=\"center\"><b><span style=\"font-size: large;\">TEMAS DESTACADOS<\/span><\/b><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td align=\"center\" width=\"17%\" height=\"18\">\u00a0<\/td>\n<td align=\"center\" width=\"27%\" height=\"18\">\u00a0<\/td>\n<td align=\"center\" width=\"23%\" height=\"18\">\u00a0<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td align=\"center\" width=\"17%\" height=\"24\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><span style=\"font-family: 'Comic Sans MS';\"><i><a href=\"#certificadodevida\" target=\"_top\">Certificados de vida<\/a><\/i><\/span><\/strong><\/span><\/td>\n<td align=\"center\" width=\"27%\" height=\"24\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><span style=\"font-family: 'Comic Sans MS';\"><i><a href=\"#leykyoto\" target=\"_top\">Ley Kyoto<\/a><\/i><\/span><\/strong><\/span><\/td>\n<td align=\"center\" width=\"23%\" height=\"24\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><span style=\"font-family: 'Comic Sans MS';\"><i><a href=\"#r40\" target=\"_top\">Bien vacante<\/a><\/i><\/span><\/strong><\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td align=\"center\" width=\"17%\" height=\"23\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><span style=\"font-family: 'Comic Sans MS';\"><i><a href=\"#r41\" target=\"_top\">Enajenaci\u00f3n bien municipal<\/a><\/i><\/span><\/strong><\/span><\/td>\n<td align=\"center\" width=\"27%\" height=\"23\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><span style=\"font-family: 'Comic Sans MS';\"><i><a href=\"#r46\" target=\"_top\">Rectificaci\u00f3n e.p.<\/a><\/i><\/span><\/strong><\/span><\/td>\n<td align=\"center\" width=\"23%\" height=\"23\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><span style=\"font-family: 'Comic Sans MS';\"><i><a href=\"#r59\" target=\"_top\">Modificaci\u00f3n p.h. tras venta<\/a><\/i><\/span><\/strong><\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td align=\"center\" width=\"17%\" height=\"23\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><span style=\"font-family: 'Comic Sans MS';\"><i><a href=\"#r71\" target=\"_top\">Jard\u00edn anejo<\/a><\/i><\/span><\/strong><\/span><\/td>\n<td align=\"center\" width=\"27%\" height=\"23\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><span style=\"font-family: 'Comic Sans MS';\"><i><a href=\"#r43\" target=\"_top\">Leasing sin modelos<\/a><\/i><\/span><\/strong><\/span><\/td>\n<td align=\"center\" width=\"23%\" height=\"23\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><span style=\"font-family: 'Comic Sans MS';\"><i><a href=\"#r72\" target=\"_top\">S.L.: objeto social<\/a><\/i><\/span><\/strong><\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td align=\"center\" width=\"17%\" height=\"23\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><span style=\"font-family: 'Comic Sans MS';\"><i><a href=\"#fasaci\u00f3n\" target=\"_top\">Tasaci\u00f3n doble<\/a><\/i><\/span><\/strong><\/span><\/td>\n<td align=\"center\" width=\"27%\" height=\"23\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>\u00a0<\/strong><\/span><\/td>\n<td align=\"center\" width=\"23%\" height=\"23\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>\u00a0<\/strong><\/span><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"margin: 3 10; line-height: 110%;\" align=\"justify\">\u00a0<\/p>\n<table class=\"MsoTableGrid\" style=\"border-collapse: collapse; border-width: 0;\" border=\"0\" cellspacing=\"0\" cellpadding=\"0\">\n<tbody>\n<tr style=\"height: 17.0pt;\">\n<td style=\"width: 467.8pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt; height: 17.0pt;\" valign=\"top\" width=\"624\">\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"margin: 3 10; line-height: 110%;\" align=\"justify\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Equipo de redacci\u00f3n:<\/span><\/b><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 467.8pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\">\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"margin: 3 10; text-align: justify; line-height: 110%;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">* Jos\u00e9 F\u00e9lix Merino Escart\u00edn, Registrador de la propiedad de La Orotava (Tenerife)<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 467.8pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\">\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"margin: 3 10; text-align: justify; line-height: 110%;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">* Joaqu\u00edn Delgado Ramos, Registrador de la propiedad de Archidona (M\u00e1laga) y Notario\u00a0 excte.<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 467.8pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\">\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"margin: 3 10; text-align: justify; line-height: 110%;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">* Carlos Ballugera G\u00f3mez Registrador de la propiedad de Bilbao.<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 467.8pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\">\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"margin: 3 10; text-align: justify; line-height: 110%;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">* Alfonso de la Fuente Sancho, Notario de Los Realejos (Tenerife)<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 467.8pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\">\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"margin: 3 10; text-align: justify; line-height: 110%;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">* Mar\u00eda N\u00fa\u00f1ez, Registradora de la propiedad de La Estrada (Pontevedra)<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 467.8pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\">\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"margin: 3 10; text-align: justify; line-height: 110%;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">* Francisco M\u00ednguez Jim\u00e9nez, Inspector de Finanzas, adscrito a la D.G.Tributos. Madrid.<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 467.8pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\">\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"margin: 3 10; text-align: justify; line-height: 110%;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">* Enrique Franch Quiralte, Notario de Castell\u00f3n de la Plana<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 467.8pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt; height: 17.0pt;\" valign=\"top\" width=\"624\">\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"margin: 3 10; text-align: justify; line-height: 110%;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">* Inmaculada Espi\u00f1eira Soto, Notario de Puerto de la Cruz (Tenerife)<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"height: 17.0pt;\">\n<td style=\"width: 467.8pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt; height: 17.0pt;\" valign=\"top\" width=\"624\">\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"margin: 3 10; text-align: justify; line-height: 110%;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">*<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\"> Jorge L\u00f3pez Navarro, Notario de Alicante.<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"height: 17.0pt;\">\n<td style=\"width: 467.8pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt; height: 17.0pt;\" valign=\"top\" width=\"624\">\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"text-align: justify; line-height: 110%; margin: 3 10;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">* Jos\u00e9 \u00c1ngel Garc\u00eda-Valdecasas Butr\u00f3n, Registrador Mercantil de Granada <\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"margin: 3 10; line-height: 110%;\" align=\"justify\"><b><span style=\"font-size: 16.0pt; color: black;\">\u00a0<\/span><\/b><\/p>\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"text-align: justify; line-height: 110%; margin: 3 10;\"><b><span style=\"font-size: 16.0pt; color: black;\">DISPOSICIONES GENERALES:<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">BUQUES. <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">DENUNCIA por Espa\u00f1a del Convenio Internacional para la unificaci\u00f3n de ciertas reglas relativas a la limitaci\u00f3n de la responsabilidad de los propietarios de buques y Protocolo de firma, hecho en Bruselas el 25 de agosto de 1924.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 DENUNCIA por Espa\u00f1a del Convenio Internacional relativo a la limitaci\u00f3n de la responsabilidad de los propietarios de buques que navegan por alta mar, hecho en Bruselas el 10 de octubre de 1957.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 DENUNCIA por Espa\u00f1a del Protocolo que modifica el Convenio Internacional de 10 de octubre de 1957, relativo a la limitaci\u00f3n de la responsabilidad de propietarios de buques que navegan por el mar, hecho en Bruselas el 21 de diciembre de 1979.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlace: <\/span><span class=\"MsoHyperlink\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-03-02\/pdfs\/A07438-07438.pdf\" target=\"_top\"> BOE<\/a><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<a target=\"_top\" name=\"certificadodevida\"><\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">*CERTIFICADO DE VIDA<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. Instrucci\u00f3n de 10 de febrero de 2005, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, por la que se aprueba el modelo pluriling\u00fce de Certificado de Vida previsto en el Convenio n\u00famero 27 de la Comisi\u00f3n Internacional del Estado Civil.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se basa en el <b> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/informes\/informe119.htm#fe\" target=\"_top\"> Convenio n\u00famero 27<\/a><\/b> de la Comisi\u00f3n Internacional del Estado Civil (CIEC), relativo a la expedici\u00f3n de un certificado de vida, hecho en Par\u00eds el 10 de septiembre de 1998, que entr\u00f3 en vigor para Espa\u00f1a el 1 de septiembre de 2004.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Contenido<\/b> de la Instrucci\u00f3n:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Aprueba un <b>modelo<\/b> pluriling\u00fce. Figura en el Anexo I.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a target=\"_top\" name=\"a1\"><\/a><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; <\/span><\/b><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Autoridades<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> espa\u00f1olas competentes:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 A) para expedir el <b><i> certificado<\/i><\/b> de vida.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; En Espa\u00f1a: Los Notarios, los Encargados y los Delegados de los Registros Civiles Municipales.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Fuera de Espa\u00f1a: Los Encargados de los Registros Civiles Consulares, con limitaciones.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a target=\"_top\" name=\"a2\"><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <a target=\"_top\" name=\"a4\"><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0 B)<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> P<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">ara <b><i>traducir y descodificar<\/i><\/b> los certificados de vida expedidos. los Notarios, los Encargados de los Registros Civiles Municipales y la DGRN.<\/span> Para ayudarles en su labor, <span style=\"font-size: 11.0pt;\">se incorporan al anexo II de la Instrucci\u00f3n las traducciones oficiales de la lista de los c\u00f3digos que figuran en el certificado de vida.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Forma y requisitos<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> para su expedici\u00f3n: los previstos por la legislaci\u00f3n del Registro civil y notarial espa\u00f1ola y, en particular, cumpliendo las previsiones de los art\u00edculos 363 y 364 del Reglamento del Registro Civil, en el caso de los Encargados y los Delegados de los Registros civiles municipales y los Encargados de los Registros civiles consulares, y mediante <b><i>acta notarial de presencia<\/i><\/b>, previa a la expedici\u00f3n del certificado de vida, de la que dejar\u00e1n constancia mediante diligencia en aqu\u00e9lla, en el caso de los Notarios.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a target=\"_top\" name=\"a3\"><\/a><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; <\/span><\/b><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Forma de acreditar la residencia<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> del solicitante del certificado de vida. Ser\u00e1 mediante inscripci\u00f3n en el padr\u00f3n municipal o documento equivalente extranjero, o mediante cualquier otro medio admitido en Derecho, cuya admisi\u00f3n quedar\u00e1 sujeta a la valoraci\u00f3n que de la misma haga la autoridad requerida. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlace: <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-03-08\/pdfs\/A08079-08108.pdf\" target=\"_top\"> BOE<\/a>. <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/ins100205-jus.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"> N.J<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">IGUALDAD DE G\u00c9NERO<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. Orden PRE\/525\/2005, de 7 de marzo, por la que se da publicidad al Acuerdo de Consejo de Ministros por el que se adoptan medidas para favorecer la igualdad entre mujeres y hombres.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Entre estas medidas se encuentran:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 3. <i>Conciliaci\u00f3n de la vida laboral y familiar<\/i><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 3.1 Se aprueba, en el \u00e1mbito de las Administraciones p\u00fablicas, previa negociaci\u00f3n con las centrales sindicales, el establecimiento de una <b><i>modalidad especifica de jornada a tiempo parcial<\/i><\/b>, con la correspondiente disminuci\u00f3n retributiva, a la que podr\u00e1n acogerse quienes tengan a su cargo personas mayores, hijos menores de 12 a\u00f1os o personas con discapacidad.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 3.2 Se habilita, previa negociaci\u00f3n con las organizaciones sindicales, a las autoridades competentes para que autoricen con car\u00e1cter personal y temporal la <b><i>modificaci\u00f3n del horario fijo<\/i><\/b> de los empleados y empleadas p\u00fablicos, con mantenimiento integro y flexible de la jornada laboral que les corresponda.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlace: <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-03-08\/pdfs\/A08111-08114.pdf\" target=\"_top\"> BOE<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">IGUALDAD DE G\u00c9NERO<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. Orden APU\/526\/2005, de 7 de marzo, por la que se dispone la publicaci\u00f3n del Acuerdo de Consejo de Ministros de 4 de marzo de 2005, por el que se aprueba el Plan para la igualdad de g\u00e9nero en la Administraci\u00f3n General del Estado.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Dentro del plan se encuentra esta medida:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 1.3 La <b><i>composici\u00f3n de los tribunales<\/i><\/b> y de las comisiones permanentes de selecci\u00f3n para el acceso de las personas al empleo p\u00fablico se ajustar\u00e1n al criterio de <b><i>paridad entre ambos sexos<\/i><\/b>. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlace: <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-03-08\/pdfs\/A08116-08119.pdf\" target=\"_top\"> BOE<\/a>. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<a target=\"_top\" name=\"leykyoto\"><\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">KYOTO<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. LEY 1\/2005, de 9 de marzo, por la que se regula el r\u00e9gimen del comercio de derechos de emisi\u00f3n de gases de efecto invernadero.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Regula el <b>Registro nacional de derechos de emisi\u00f3n<\/b> como instrumento a trav\u00e9s del cual se asegura la permanente actualizaci\u00f3n de la contabilidad relativa a los derechos de emisi\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Tendr\u00e1 por objeto la inscripci\u00f3n de todas las operaciones relativas a la expedici\u00f3n, titularidad, transmisi\u00f3n, transferencia, entrega, retirada, cancelaci\u00f3n de derechos de emisi\u00f3n y suspensi\u00f3n del derecho a transmitir.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Ser\u00e1 accesible al p\u00fablico y estar\u00e1 adscrito al Ministerio de Medio Ambiente.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"es\"><span class=\"style1\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Ver resumen del <\/span><\/span><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-234-boe-marzo-2014\/#carbono\">Real Decreto 163\/2014, de 14 de marzo<\/a>, por el que se crea el registro de huella de carbono, compensaci\u00f3n y proyectos de absorci\u00f3n de di\u00f3xido de carbono.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlace: <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-03-10\/pdfs\/A08405-08420.pdf\" target=\"_top\"> BOE<\/a>. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<a name=\"prod\"><\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">PRODUCTIVIDAD<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. Real DECRETO LEY 5 \/2005, de 11 de marzo, de reformas urgentes para el impulso a la productividad y para la mejora de la contrataci\u00f3n p\u00fablica.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se centra fundamentalmente en asuntos financieros y energ\u00e9ticos y en una reforma de la Ley de Contratos de las Administraciones P\u00fablicas, aprobado por el Real Decreto Legislativo <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Admin\/rdleg2-2000.html\" target=\"_top\"> 2\/2000, de 16 de junio<\/a>,<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se modifica la <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Fiscal\/l24-1988.html\" target=\"_top\">Ley 24\/1988 de 28 de julio<\/a>, de Mercado de Valores en el siguiente sentido:\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 A) <b>Se declara potestativa la escritura p\u00fablica<\/b> para la representaci\u00f3n de valores por medios de anotaciones en cuenta. A partir de ahora dicha representaci\u00f3n exigir\u00e1 simplemente la elaboraci\u00f3n de <b>un documento<\/b> que se depositar\u00e1 ante la entidad encargada del Registro contable y ante la CNMV. Si se trata de valores admitidos a cotizaci\u00f3n en un mercado secundario oficial, se depositar\u00e1 una copia ante su organismo rector. Este documento puede ser sustituido por el folleto informativo, en el caso de que sea obligatorio, o por la publicaci\u00f3n de la emisi\u00f3n en el bolet\u00edn correspondiente, si son emisiones de deuda del Estado o de las CCAA. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Dichas anotaciones en cuenta quedar\u00e1n constituidas como tales en virtud de su inscripci\u00f3n en el correspondiente Registro Contable.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">B) <b>Mercado primario de valores<\/b>: Las emisiones de valores no requieren autorizaci\u00f3n administrativa previa en ning\u00fan caso suprimiendo las excepciones que conten\u00eda el anterior art. 25, y los valores ser\u00e1n libremente transmisibles. Tampoco la admisi\u00f3n a negociaci\u00f3n de valores en un mercado secundario oficial requiere autorizaci\u00f3n administrativa, aunque s\u00ed el cumplimiento de ciertos requisitos, fundamentalmente centrados en la aportaci\u00f3n y registro en la CNMV de los documentos relativos a la emisi\u00f3n. Tambi\u00e9n se regula el contenido del folleto informativo de la emisi\u00f3n de valores, la responsabilidad por el mismo y su validez transfronteriza.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">C) <b>Se introduce el art. 30 ter de la Ley de Mercado de Valores<\/b> en virtud del cual toda emisi\u00f3n de obligaciones que exija la elaboraci\u00f3n de un folleto informativo, o cuando se trate de sociedades an\u00f3nimas cotizadas o de cualesquiera otras sociedades no an\u00f3nimas, asociaciones u otras personas jur\u00eddicas cuya emisi\u00f3n de obligaciones est\u00e9 regida\u00a0 por la Ley 211\/1964 de 24 de Diciembre, <b>no\u00a0 requiere el otorgamiento de escritura p\u00fablica, ni inscripci\u00f3n en el Registro Mercantil, ni publicaci\u00f3n en el BORME.<\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">La publicidad de estos actos se regir\u00e1 por lo dispuesto en la propia Ley.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Estas modificaciones son una consecuencia de la transposici\u00f3n de la Directiva 2003\/71\/CE del Parlamento Europeo y del Consejo de 4 de Noviembre de 2003 por la que se modifica la Directiva 2001\/34\/CE, m\u00e1s conocida como <b>Directiva de Folletos. <\/b>(JAGV)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlace: <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-03-14\/pdfs\/A08832-08853.pdf\" target=\"_top\"> BOE<\/a>. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">IRPF Y PATRIMONIO<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. Orden EHA\/583\/2005, de 9 de marzo, por la que se aprueban los <b>modelos<\/b> de declaraci\u00f3n del Impuesto sobre la Renta de las Personas F\u00edsicas y del Impuesto sobre el Patrimonio, ejercicio 2004, se establece el procedimiento de remisi\u00f3n del <b>borrador<\/b> de declaraci\u00f3n del Impuesto sobre la Renta de las Personas F\u00edsicas y las condiciones para su confirmaci\u00f3n o suscripci\u00f3n, se determinan el lugar, forma y plazos de presentaci\u00f3n de los mismos, as\u00ed como las condiciones generales y el procedimiento para su presentaci\u00f3n por medios telem\u00e1ticos o telef\u00f3nicos.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlace: <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-03-14\/pdfs\/A08854-08958.pdf\" target=\"_top\"> BOE<\/a>. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">S\u00c1BADO SANTO<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. Orden JUS\/639\/2005, de 14 de marzo, por la que se declara inh\u00e1bil, a todos los efectos registrales, en los Registros de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles, el d\u00eda siguiente a Viernes Santo.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlace: <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-03-16\/pdfs\/A09333-09333.pdf\" target=\"_top\"> BOE<\/a>. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">IRPF NO RESIDENTES Y SOCIEDADES: MODELOS E INSTRUCCIONES<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. Orden EHA\/748\/2005, de 21 de marzo, por la que se aprueban los <b>modelos<\/b> de declaraci\u00f3n-liquidaci\u00f3n del Impuesto sobre Sociedades y del Impuesto sobre la Renta de no Residentes correspondiente a establecimientos permanentes y a entidades en r\u00e9gimen de atribuci\u00f3n de rentas constituidas en el extranjero con presencia en territorio espa\u00f1ol, para los per\u00edodos impositivos iniciados entre el 1 de enero y el 31 de diciembre de 2004, se dictan <b>instrucciones<\/b> relativas al <b><i>procedimiento de declaraci\u00f3n e ingreso<\/i><\/b>, se establecen la condiciones generales y el procedimiento para su presentaci\u00f3n telem\u00e1tica y se dictan determinadas instrucciones relativas al pago fraccionado de los citados impuestos.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlace: <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-03-29\/pdfs\/A10553-10690.pdf\" target=\"_top\"> BOE<\/a>. <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-04-15\/pdfs\/A12971-12972.pdf\" target=\"_top\"> Correcci\u00f3n.<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">BALEARES<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. Ley 1\/2005, de 3 de marzo, de reforma de la Ley 12\/1998, de 21 de diciembre, de Patrimonio Hist\u00f3rico de las Illes Balears.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlace: <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-03-30\/pdfs\/A10800-10800.pdf\" target=\"_top\"> BOE<\/a>. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 16.0pt; color: black;\">TRIBUNAL SUPREMO:<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">DOMINIO P\u00daBLICO HIDR\u00c1ULICO.<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> Sentencia de 28 de septiembre de 2004, de la Sala Tercera del Tribunal Supremo, por la que se desestima la cuesti\u00f3n de ilegalidad planteada en relaci\u00f3n con los <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.juridicas.com\/base_datos\/Admin\/rd849-1986.t4.html#a310\" target=\"_top\"> art\u00edculos 310 y 311<\/a> del Reglamento del Dominio P\u00fablico Hidr\u00e1ulico aprobado por Real Decreto 849\/1986, de 11 de abril.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlace: <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-03-01\/pdfs\/A07270-07270.pdf\" target=\"_top\"> BOE<\/a>. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 16.0pt;\">SECCI\u00d3N 2\u00aa:<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">JUBILACIONES.<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Don Adolfo Gonz\u00e1lez Castelao, registrador de la propiedad de Alcal\u00e1 de Henares n.\u00ba 2.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Don Fernando Enrique Rodr\u00edguez Rubio, Registrador de la Propiedad de C\u00e1ceres n.\u00ba 1.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El Notario de Barcelona, don Te\u00f3filo Prieto Casta\u00f1eda.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Don Juan Navarro Rodr\u00edguez, registrador de Alcal\u00e1 de Guadaira.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">EXCEDENCIAS.<\/span><\/b><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El notario de Madrid, don Jos\u00e9 Periel Garc\u00eda.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La notaria do\u00f1a Mar\u00eda Jes\u00fas L\u00f3pez Tena.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">NUEVOS NOTARIOS<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. Resoluci\u00f3n de 24 de febrero del 2005, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, por la que se hace p\u00fablica la lista de opositores aprobados en la oposici\u00f3n para obtener el t\u00edtulo de Notario convocada por Resoluci\u00f3n de 15 de julio del 2003.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlace: <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-03-12\/pdfs\/A08776-08777.pdf\" target=\"_top\"> BOE<\/a>. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">CONCURSO NOTARIAL<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. Resoluci\u00f3n de 14 de marzo del 2005, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, anunciando concurso para la provisi\u00f3n de notar\u00edas vacantes.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlace: <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-03-18\/pdfs\/A09561-09564.pdf\" target=\"_top\"> BOE<\/a>. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 16.0pt;\">RESOLUCIONES DE PROPIEDAD:<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">39. <b>SENTENCIA DE NULIDAD DE HIPOTECA. <\/b>R. 13 de enero de 2005, DGRN. BOE del 3 de marzo de 2005.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En el Registro aparece inscrita una finca por adjudicaci\u00f3n en p\u00fablica subasta, adquirida en virtud de remate en calidad de ceder en procedimiento judicial sumario del antiguo art\u00edculo 131 de la Ley hipotecaria.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Al inscribirse la adjudicaci\u00f3n el Registrador cancel\u00f3 la hipoteca del actor y una serie de anotaciones de embargo posteriores a excepci\u00f3n de una anotaci\u00f3n preventiva de demanda de nulidad de la hipoteca ejecutada, que era posterior a la expedici\u00f3n de la certificaci\u00f3n de cargas. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se presenta ahora sentencia declarando la nulidad de la hipoteca, la nulidad de la ejecuci\u00f3n del titulo y la posterior adjudicaci\u00f3n en subasta en proceso declarativo entablado contra persona distinta del cesionario del remate. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Cuando se presenta la sentencia, la anotaci\u00f3n de demanda se encuentra caducada. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La <b>DGRN<\/b> confirma la calificaci\u00f3n registral, diciendo que \u201clas exigencias del principio de tracto sucesivo llevan a confirmar la nota del Registrador, puesto que el <b><i>titular registral no ha sido parte<\/i><\/b> en el procedimiento judicial de nulidad. Es doctrina reiterada del Centro directivo que, si no consta que el titular del derecho inscrito haya tenido la intervenci\u00f3n prevista en las leyes para su defensa, no pueda sufrir en el Registro las consecuencias de su indefensi\u00f3n procesal, m\u00e1xime cuando al llegar la sentencia al Registro la anotaci\u00f3n de demanda hab\u00eda caducado. Dado el efecto radical y autom\u00e1tico de la caducidad, la situaci\u00f3n ahora es como si no hubiera existido, siendo inoperante a todos los efectos.\u00a0 (JDR)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlace: <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-03-03\/pdfs\/A07569-07570.pdf\" target=\"_top\"> BOE<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><a target=\"_top\" name=\"r40\"><\/a>\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">40. <b>ADQUISICI\u00d3N POR MINISTERIO DE LA LEY POR EL ESTADO DE UN INMUEBLE VACANTE INSCRITO: CABE INSCRIBIRLO POR CERTIFICACI\u00d3N ADMINISTRATIVA.<\/b> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/INFORMES\/VENTANA-327LH.HTM\" target=\"_self\"> Vinculante<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">R. 20 de enero de 2005, DGRN. BOE del 3 de marzo de 2005.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En el presente recurso se plantea si cabe aplicar la certificaci\u00f3n administrativa prevista en el art\u00edculo 206 de la Ley Hipotecaria a un supuesto de adquisici\u00f3n por ministerio de la Ley de un bien calificado por la administraci\u00f3n\u00a0 como bien vacante, que figura inscrito en el Registro a favor de un titular registral (\u201cdesconocido\u201d dice la DGRN si bien de la nota de calificaci\u00f3n resulta claramente la identidad del titular registral), desde hace m\u00e1s de treinta a\u00f1os.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Dice la <b>DGRN<\/b> que <b><i>no puede calificarse el supuesto del presente recurso como un caso de reanudaci\u00f3n del tracto sucesivo interrumpido<\/i><\/b>, pues como se\u00f1ala la Registradora, (y admite el recurrente) no existen transmisiones intermedias que no hayan tenido acceso al Registro. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Pero a\u00f1ade la DGRN que \u201csiendo una adquisici\u00f3n por ministerio de la Ley, la que se ha producido a favor del Estado conforme al <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Admin\/l33-2003.t1.html\" target=\"_top\">art\u00edculo 17.2<\/a> de la Ley 33\/2003, nada obsta que pueda practicarse su inscripci\u00f3n a trav\u00e9s de la certificaci\u00f3n del art\u00edculo 206 de la Ley Hipotecaria. \u00c9ste, no es s\u00f3lo un medio para reanudar el tracto sucesivo interrumpido, sino que adem\u00e1s es un medio inmatriculador que cuenta con los elementos necesarios para evitar perjuicios a terceros, y se completa con el art\u00edculo 37.2 de la Ley 33\/2003, con la exigencia de la publicaci\u00f3n de edictos, y la suspensi\u00f3n de la fe p\u00fablica registral durante dos a\u00f1os (art\u00edculo 207 de la Ley Hipotecaria). Garant\u00edas para el titular registral, que adem\u00e1s se acreditan en el expediente administrativo tramitado con anterioridad a la expedici\u00f3n de la certificaci\u00f3n, al practicar las notificaciones al mismo, en forma igual a la exigida para la reanulaci\u00f3n del tracto sucesivo interrumpido. El asiento deber\u00e1 practicarse a continuaci\u00f3n del anterior, de modo que conste el historial jur\u00eddico completo de la finca\u201d. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>COMENTARIO (JDR):<\/b> Curiosa y confusa argumentaci\u00f3n para permitir \u201cinmatricular\u201d lo ya inmatriculado o para reanudar un tracto interrumpido que reconoce que no est\u00e1 interrumpido por no existir transmisiones intermedias, incurriendo as\u00ed en evidentes contradicciones internas. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Considero que la declaraci\u00f3n de que el derecho de propiedad inscrito ha prescrito y el bien se ha convertido en vacante, (que es el presupuesto necesario para la adquisici\u00f3n por el Estado) <b> <i>precisa declaraci\u00f3n judicial en juicio ordinario contra el titular registral<\/i><\/b> (tenga o no su inscripci\u00f3n m\u00e1s de 30 a\u00f1os de antig\u00fcedad) pues el legislador, que ha sido muy generoso otorgando medios a la Administraci\u00f3n para la inscripci\u00f3n de sus bienes en diversos supuestos (amplios en su variedad, pero excepcionales en su configuraci\u00f3n), no lo ha hecho en este supuesto concreto, por lo que ha de seguirse la regla general que precisa sentencia declarativa. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Otra argumentaci\u00f3n alternativa supuestamente congruente podr\u00eda ser afirmar con claridad que s\u00ed que estamos ante un supuesto de interrupci\u00f3n del tracto sucesivo (pues la titularidad real no coincide con la registral aunque trae causa de ella en el sentido de que se ha producido una prescripci\u00f3n extintiva de la titularidad registral y una adquisici\u00f3n originaria consiguiente por parte del Estado, y falta inscribir ambos hechos jur\u00eddicos), por lo que la certificaci\u00f3n administrativa con los requisitos del art 37.2 de la ley permitir\u00eda la inscripci\u00f3n a favor del Estado. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En cambio, la argumentaci\u00f3n de la DGRN, a mi entender, (aunque conduzca a un resultado quiz\u00e1 asumible o razonable), resulta en s\u00ed misma absolutamente incongruente, pues carece de sentido destacar la virtualidad y garant\u00edas inmatriculadoras de la certificaci\u00f3n administrativa cuando: <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 a.- no hay nada que inmatricular pues la finca ya est\u00e1 inmatriculada.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 b.- tales garant\u00edas son claramente inferiores a las de la reanudaci\u00f3n de tracto.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Tampoco tiene sentido declarar expresamente que no hay interrupci\u00f3n de tracto y acudir a un medio para reanudar un tracto no interrumpido. (JDR)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlace: <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-03-03\/pdfs\/A07570-07571.pdf\" target=\"_top\"> BOE<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<a target=\"_top\" name=\"r41\"><\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">**41. <b>BIENES MUNICIPALES: NO CABE ENAJENACI\u00d3N DIRECTA.<\/b> <a target=\"_top\" name=\"_VV5\"><\/a>R. <a target=\"_top\" name=\"_VV11M\"><\/a>3 de enero de 2005<a target=\"_top\" name=\"_VV12M\"><\/a>. <a target=\"_top\" name=\"_VV13\"><\/a>DGRN<a target=\"_top\" name=\"_VV14M\"><\/a>. <a target=\"_top\" name=\"_VV15\"><\/a>BOE <a target=\"_top\" name=\"_VV22M\"><\/a>de <a target=\"_top\" name=\"_VV23M\"><\/a>4 de marzo de 2005<a target=\"_top\" name=\"_VV24M\"><\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a target=\"_top\" name=\"_VV27\"><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a target=\"_top\" name=\"_VV28\"><\/a>plantea <a target=\"_top\" name=\"_VV29\"><\/a>si <a target=\"_top\" name=\"_VV30\"><\/a>es <a target=\"_top\" name=\"_VV31\"><\/a>posible <a target=\"_top\" name=\"_VV32\"><\/a>la <a target=\"_top\" name=\"_VV33\"><\/a>enajenaci\u00f3n <a target=\"_top\" name=\"_VV34\"><\/a>directa <a target=\"_top\" name=\"_VV37M\"><\/a>de <a target=\"_top\" name=\"_VV38M\"><\/a>un <a target=\"_top\" name=\"_VV39\"><\/a>bien <a target=\"_top\" name=\"_VV40\"><\/a>patrimonial <a target=\"_top\" name=\"_VV41\"><\/a>por <a target=\"_top\" name=\"_VV43M\"><\/a>un <a target=\"_top\" name=\"_VV45\"><\/a>Ayuntamiento <a target=\"_top\" name=\"_VV46\"><\/a> habiendo <a target=\"_top\" name=\"_VV47\"><\/a>quedado <a target=\"_top\" name=\"_VV48\"><\/a>desierta <a target=\"_top\" name=\"_VV49\"><\/a>la <a target=\"_top\" name=\"_VV50\"><\/a>subasta<a target=\"_top\" name=\"_VV51M\"><\/a>. <a target=\"_top\" name=\"_VV53\"><\/a>Entiende <a target=\"_top\" name=\"_VV54\"><\/a>la <a target=\"_top\" name=\"_VV56\"><\/a>Direcci\u00f3n <a target=\"_top\" name=\"_VV58\"><\/a>General<a target=\"_top\" name=\"_VV59M\"><\/a>, <a target=\"_top\" name=\"_VV61\"><\/a>corroborando <a target=\"_top\" name=\"_VV62\"><\/a>la <a target=\"_top\" name=\"_VV63\"><\/a>nota <a target=\"_top\" name=\"_VV65M\"><\/a>del <a target=\"_top\" name=\"_VV67\"><\/a>Registrador<a target=\"_top\" name=\"_VV68M\"><\/a>, <a target=\"_top\" name=\"_VV69\"><\/a><b>que<\/b><b> <a target=\"_top\" name=\"_VV70\"><\/a>la <a target=\"_top\" name=\"_VV71\"><\/a>enajenaci\u00f3n <a target=\"_top\" name=\"_VV73M\"><\/a>de <a target=\"_top\" name=\"_VV74\"><\/a>bienes <a target=\"_top\" name=\"_VV75\"><\/a>patrimoniales <a target=\"_top\" name=\"_VV77M\"><\/a>de <a target=\"_top\" name=\"_VV78\"><\/a>los <a target=\"_top\" name=\"_VV79\"><\/a>ayuntamientos <a target=\"_top\" name=\"_VV80\"><\/a>s\u00f3lo <a target=\"_top\" name=\"_VV81\"><\/a>podr\u00e1 <a target=\"_top\" name=\"_VV82\"><\/a>realizarse <a target=\"_top\" name=\"_VV83\"><\/a>por <a target=\"_top\" name=\"_VV84\"><\/a>subasta <a target=\"_top\" name=\"_VV85\"><\/a>o <a target=\"_top\" name=\"_VV86\"><\/a>permuta<\/b><a target=\"_top\" name=\"_VV87M\"><\/a>, <a target=\"_top\" name=\"_VV89M\"><\/a>(de <a target=\"_top\" name=\"_VV90\"><\/a>acuerdo <a target=\"_top\" name=\"_VV92M\"><\/a>con <a target=\"_top\" name=\"_VV93\"><\/a>el <a target=\"_top\" name=\"_VV94\"><\/a>art. <a target=\"_top\" name=\"_VV97M\"><\/a>80 <a target=\"_top\" name=\"_VV98M\"><\/a>del <a target=\"_top\" name=\"_VV99\"><\/a>Texto <a target=\"_top\" name=\"_VV100\"><\/a>Refundido <a target=\"_top\" name=\"_VV102M\"><\/a>de <a target=\"_top\" name=\"_VV103\"><\/a>las <a target=\"_top\" name=\"_VV104\"><\/a>Disposiciones <a target=\"_top\" name=\"_VV105\"><\/a>Legales <a target=\"_top\" name=\"_VV106\"><\/a>Vigentes <a target=\"_top\" name=\"_VV107\"><\/a>en <a target=\"_top\" name=\"_VV108\"><\/a>Materia <a target=\"_top\" name=\"_VV110M\"><\/a>de <a target=\"_top\" name=\"_VV111\"><\/a>R\u00e9gimen <a target=\"_top\" name=\"_VV112\"><\/a>Local <a target=\"_top\" name=\"_VV115M\"><\/a>y <a target=\"_top\" name=\"_VV116M\"><\/a>del <a target=\"_top\" name=\"_VV117\"><\/a>art.<a target=\"_top\" name=\"_VV121M\"><\/a>112 <a target=\"_top\" name=\"_VV122M\"><\/a>del <a target=\"_top\" name=\"_VV123\"><\/a>Reglamento <a target=\"_top\" name=\"_VV125M\"><\/a>de <a target=\"_top\" name=\"_VV126\"><\/a>Bienes <a target=\"_top\" name=\"_VV128M\"><\/a>de <a target=\"_top\" name=\"_VV129\"><\/a>Las <a target=\"_top\" name=\"_VV130\"><\/a>Entidades <a target=\"_top\" name=\"_VV131\"><\/a>Locales); y <a target=\"_top\" name=\"_VV136\"><\/a>que <a target=\"_top\" name=\"_VV137\"><\/a>no <a target=\"_top\" name=\"_VV138\"><\/a>es <a target=\"_top\" name=\"_VV139\"><\/a>aplicable <a target=\"_top\" name=\"_VV143\"><\/a> supletoria<a target=\"_top\" name=\"_VV144\"><\/a>mente <a target=\"_top\" name=\"_VV145\"><\/a>el <a target=\"_top\" name=\"_VV147\"><\/a>r\u00e9gimen <a target=\"_top\" name=\"_VV149M\"><\/a>de <a target=\"_top\" name=\"_VV150\"><\/a> enajenaci\u00f3n <a target=\"_top\" name=\"_VV151\"><\/a>directa <a target=\"_top\" name=\"_VV155M\"><\/a>de <a target=\"_top\" name=\"_VV156\"><\/a>la <a target=\"_top\" name=\"_VV157\"><\/a>ley <a target=\"_top\" name=\"_VV159M\"><\/a>de <a target=\"_top\" name=\"_VV160\"><\/a>Patrimonio <a target=\"_top\" name=\"_VV162M\"><\/a>de <a target=\"_top\" name=\"_VV163\"><\/a>Las <a target=\"_top\" name=\"_VV164\"><\/a>Administraciones <a target=\"_top\" name=\"_VV165\"><\/a>P\u00fablicas<a target=\"_top\" name=\"_VV166M\"><\/a> &#8211;<a target=\"_top\" name=\"_VV167\"><\/a>al <a target=\"_top\" name=\"_VV168\"><\/a>no <a target=\"_top\" name=\"_VV169\"><\/a>figurar <a target=\"_top\" name=\"_VV170\"><\/a>\u00a0el r\u00e9gimen como supletorio en <a target=\"_top\" name=\"_VV171\"><\/a>la DF <a target=\"_top\" name=\"_VV175M\"><\/a>2\u00aa<a target=\"_top\" name=\"_VV176M\"><\/a>&#8211;<a target=\"_top\" name=\"_VV178M\"><\/a>, y <a target=\"_top\" name=\"_VV179\"><\/a>mucho <a target=\"_top\" name=\"_VV181M\"><\/a>menos es posible <a target=\"_top\" name=\"_VV182\"><\/a>la <a target=\"_top\" name=\"_VV183\"><\/a>aplicaci\u00f3n <a target=\"_top\" name=\"_VV184\"><\/a>directa <a target=\"_top\" name=\"_VV185\"><\/a>o <a target=\"_top\" name=\"_VV186\"><\/a>anal\u00f3gica <a target=\"_top\" name=\"_VV188M\"><\/a>de <a target=\"_top\" name=\"_VV189\"><\/a>la <a target=\"_top\" name=\"_VV190\"><\/a>ley <a target=\"_top\" name=\"_VV191\"><\/a>auton\u00f3mica <a target=\"_top\" name=\"_VV193M\"><\/a>de <a target=\"_top\" name=\"_VV194\"><\/a>otra <a target=\"_top\" name=\"_VV196\"><\/a>Comunidad <a target=\"_top\" name=\"_VV198\"><\/a>Aut\u00f3noma<a target=\"_top\" name=\"_VV199M\"><\/a>; <a target=\"_top\" name=\"_VV200\"><\/a>por <a target=\"_top\" name=\"_VV201\"><\/a>tanto<a target=\"_top\" name=\"_VV202M\"><\/a>, <a target=\"_top\" name=\"_VV203\"><\/a><b>al<\/b><b> <a target=\"_top\" name=\"_VV204\"><\/a>haber <a target=\"_top\" name=\"_VV205\"><\/a>quedado <a target=\"_top\" name=\"_VV207\"><\/a> desierta <a target=\"_top\" name=\"_VV208\"><\/a>la <a target=\"_top\" name=\"_VV209\"><\/a>subasta<a target=\"_top\" name=\"_VV210M\"><\/a>, <a target=\"_top\" name=\"_VV211\"><\/a>s\u00f3lo <a target=\"_top\" name=\"_VV212\"><\/a>procede <a target=\"_top\" name=\"_VV213\"><\/a>a <a target=\"_top\" name=\"_VV214\"><\/a>la <a target=\"_top\" name=\"_VV215\"><\/a>celebraci\u00f3n <a target=\"_top\" name=\"_VV218M\"><\/a>de <a target=\"_top\" name=\"_VV219M\"><\/a>una <a target=\"_top\" name=\"_VV220\"><\/a>nueva.<\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a target=\"_top\" name=\"_VV221\"><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 A\u00f1ade<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a target=\"_top\" name=\"_VV222\"><\/a>la <a target=\"_top\" name=\"_VV224\"><\/a>Direcci\u00f3n <a target=\"_top\" name=\"_VV226\"><\/a>General <a target=\"_top\" name=\"_VV227\"><\/a>que <a target=\"_top\" name=\"_VV228\"><\/a>el <a target=\"_top\" name=\"_VV229\"><\/a>control <a target=\"_top\" name=\"_VV231M\"><\/a>de <a target=\"_top\" name=\"_VV232\"><\/a>legalidad <a target=\"_top\" name=\"_VV234M\"><\/a>de <a target=\"_top\" name=\"_VV235\"><\/a>los <a target=\"_top\" name=\"_VV236\"><\/a>actos <a target=\"_top\" name=\"_VV237\"><\/a> inscribibles <a target=\"_top\" name=\"_VV238\"><\/a>est\u00e1 <a target=\"_top\" name=\"_VV239\"><\/a>sujeto <a target=\"_top\" name=\"_VV240\"><\/a>a <a target=\"_top\" name=\"_VV241\"><\/a>la <a target=\"_top\" name=\"_VV242\"><\/a>calificaci\u00f3n <a target=\"_top\" name=\"_VV243\"><\/a>registral<a target=\"_top\" name=\"_VV245M\"><\/a>, <a target=\"_top\" name=\"_VV247M\"><\/a>y <a target=\"_top\" name=\"_VV248\"><\/a>que <a target=\"_top\" name=\"_VV249\"><\/a>\u00e9ste <a target=\"_top\" name=\"_VV250\"><\/a>no <a target=\"_top\" name=\"_VV251\"><\/a>queda excluido <a target=\"_top\" name=\"_VV253\"><\/a>por <a target=\"_top\" name=\"_VV254\"><\/a>el <a target=\"_top\" name=\"_VV255\"><\/a>hecho <a target=\"_top\" name=\"_VV257M\"><\/a>de <a target=\"_top\" name=\"_VV258\"><\/a>que <a target=\"_top\" name=\"_VV259\"><\/a>concurra <a target=\"_top\" name=\"_VV260\"><\/a>en <a target=\"_top\" name=\"_VV261\"><\/a>el <a target=\"_top\" name=\"_VV262\"><\/a>expediente <a target=\"_top\" name=\"_VV263\"><\/a>administrativo <a target=\"_top\" name=\"_VV264\"><\/a>el <a target=\"_top\" name=\"_VV265\"><\/a>informe <a target=\"_top\" name=\"_VV266\"><\/a>favorable <a target=\"_top\" name=\"_VV268M\"><\/a>de <a target=\"_top\" name=\"_VV269\"><\/a>la <a target=\"_top\" name=\"_VV271\"><\/a>Junta <a target=\"_top\" name=\"_VV273M\"><\/a>de <a target=\"_top\" name=\"_VV275\"><\/a>Comunidades <a target=\"_top\" name=\"_VV277M\"><\/a>de <a target=\"_top\" name=\"_VV278\"><\/a>Castilla <a target=\"_top\" name=\"_VV279\"><\/a>La <a target=\"_top\" name=\"_VV280\"><\/a>Mancha<a target=\"_top\" name=\"_VV281M\"><\/a>. <a target=\"_top\" name=\"_VV282M\"><\/a>(MN)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlace: <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-03-04\/pdfs\/A07781-07782.pdf\" target=\"_top\"> BOE<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">42. <b>RECURSO GUBERNATIVO: NO TIENE POR OBJETO ALTERAR LOS ASIENTOS REGISTRALES<\/b>. R. 4 de enero de 2005, DGRN. BOE del 4 de marzo de 2005.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a target=\"_top\" name=\"_VV308\"><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a target=\"_top\" name=\"_VV309\"><\/a>pretende <a target=\"_top\" name=\"_VV310\"><\/a>en <a target=\"_top\" name=\"_VV311\"><\/a> el <a target=\"_top\" name=\"_VV312\"><\/a>presente <a target=\"_top\" name=\"_VV313\"><\/a>recurso <a target=\"_top\" name=\"_VV314\"><\/a>por <a target=\"_top\" name=\"_VV315\"><\/a>parte <a target=\"_top\" name=\"_VV317M\"><\/a>de<a target=\"_top\" name=\"_VV318\"><\/a>l <a target=\"_top\" name=\"_VV319\"><\/a>recurrente <a target=\"_top\" name=\"_VV320\"><\/a>alterar <a target=\"_top\" name=\"_VV321\"><\/a>el <a target=\"_top\" name=\"_VV322\"><\/a>rango <a target=\"_top\" name=\"_VV325M\"><\/a>de <a target=\"_top\" name=\"_VV326M\"><\/a>una <a target=\"_top\" name=\"_VV327\"><\/a>anotaci\u00f3n <a target=\"_top\" name=\"_VV328\"><\/a>preventiva <a target=\"_top\" name=\"_VV330M\"><\/a> de <a target=\"_top\" name=\"_VV331\"><\/a>embargo<a target=\"_top\" name=\"_VV332M\"><\/a>, <a target=\"_top\" name=\"_VV333\"><\/a> otorg\u00e1ndole <a target=\"_top\" name=\"_VV334\"><\/a>rango <a target=\"_top\" name=\"_VV335\"><\/a>preferente <a target=\"_top\" name=\"_VV336\"><\/a>a <a target=\"_top\" name=\"_VV337\"><\/a>otra <a target=\"_top\" name=\"_VV338\"><\/a>practicada <a target=\"_top\" name=\"_VV339\"><\/a>anteriormente<a target=\"_top\" name=\"_VV340M\"><\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a target=\"_top\" name=\"_VV342\"><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se\u00f1ala<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a target=\"_top\" name=\"_VV343\"><\/a>la <b> <a target=\"_top\" name=\"_VV344\"><\/a>DGRN<\/b> <a target=\"_top\" name=\"_VV346\"><\/a>que <a target=\"_top\" name=\"_VV347\"><\/a>el <a target=\"_top\" name=\"_VV348\"><\/a>Centro <a target=\"_top\" name=\"_VV349\"><\/a>Directivo no <a target=\"_top\" name=\"_VV350\"><\/a>es <a target=\"_top\" name=\"_VV351\"><\/a>competente <a target=\"_top\" name=\"_VV352\"><\/a> para <a target=\"_top\" name=\"_VV353\"><\/a>alterar <a target=\"_top\" name=\"_VV354\"><\/a>el <a target=\"_top\" name=\"_VV355\"><\/a> rango <a target=\"_top\" name=\"_VV357M\"><\/a>de <a target=\"_top\" name=\"_VV358\"><\/a>los <a target=\"_top\" name=\"_VV359\"><\/a> asientos <a target=\"_top\" name=\"_VV360\"><\/a>ya <a target=\"_top\" name=\"_VV361\"><\/a>practicados <a target=\"_top\" name=\"_VV362\"><\/a>en <a target=\"_top\" name=\"_VV363\"><\/a>el <a target=\"_top\" name=\"_VV364\"><\/a>Registro<a target=\"_top\" name=\"_VV367M\"><\/a>, <a target=\"_top\" name=\"_VV368\"><\/a>que <a target=\"_top\" name=\"_VV369\"><\/a>s\u00f3lo <a target=\"_top\" name=\"_VV370\"><\/a>podr\u00e1 <a target=\"_top\" name=\"_VV371\"><\/a>producirse<a target=\"_top\" name=\"_VV372M\"><\/a>, <a target=\"_top\" name=\"_VV373\"><\/a>bien <a target=\"_top\" name=\"_VV374\"><\/a>por <a target=\"_top\" name=\"_VV375\"><\/a>acuerdo <a target=\"_top\" name=\"_VV376\"><\/a>entre <a target=\"_top\" name=\"_VV377\"><\/a>las <a target=\"_top\" name=\"_VV378\"><\/a>partes<a target=\"_top\" name=\"_VV379M\"><\/a>, <a target=\"_top\" name=\"_VV380\"><\/a>o <a target=\"_top\" name=\"_VV381\"><\/a>bien <a target=\"_top\" name=\"_VV382\"><\/a>acudiendo <a target=\"_top\" name=\"_VV383\"><\/a>al <a target=\"_top\" name=\"_VV384\"><\/a>procedimiento <a target=\"_top\" name=\"_VV385\"><\/a> judicial <a target=\"_top\" name=\"_VV386\"><\/a>correspondiente.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a target=\"_top\" name=\"_VV390\"><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Comentario<\/b><\/span><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">:<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><b> <\/b> <a target=\"_top\" name=\"_VV393\"><\/a>se <a target=\"_top\" name=\"_VV394\"><\/a>plantea <a target=\"_top\" name=\"_VV395\"><\/a>tambi\u00e9n <a target=\"_top\" name=\"_VV397\"><\/a>la <a target=\"_top\" name=\"_VV398\"><\/a>interpretaci\u00f3n <a target=\"_top\" name=\"_VV399\"><\/a>que <a target=\"_top\" name=\"_VV400\"><\/a> debe <a target=\"_top\" name=\"_VV401\"><\/a>hacerse <a target=\"_top\" name=\"_VV403M\"><\/a>del <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.igsap.map.es\/cia\/dispo\/26396.htm#14\" target=\"_top\"> art\u00edculo 323<\/a>&lt;![if !supportNestedAnchors]&gt;&lt;![endif]&gt; <a target=\"_top\" name=\"_VV409M\"><\/a>de <a target=\"_top\" name=\"_VV410\"><\/a>la <a target=\"_top\" name=\"_VV411\"><\/a>L. <a target=\"_top\" name=\"_VV412\"><\/a>H.<a target=\"_top\" name=\"_VV413M\"><\/a>, <a target=\"_top\" name=\"_VV414\"><\/a>sobre <a target=\"_top\" name=\"_VV415\"><\/a>la <a target=\"_top\" name=\"_VV416\"><\/a>pr\u00f3rroga <a target=\"_top\" name=\"_VV418M\"><\/a>del <a target=\"_top\" name=\"_VV419\"><\/a>asiento <a target=\"_top\" name=\"_VV421M\"><\/a>de <a target=\"_top\" name=\"_VV422\"><\/a>presentaci\u00f3n <a target=\"_top\" name=\"_VV461\"><\/a>duran<a target=\"_top\" name=\"_VV464M\"><\/a>te <a target=\"_top\" name=\"_VV465M\"><\/a>60 <a target=\"_top\" name=\"_VV466\"><\/a>d\u00edas <a target=\"_top\" name=\"_VV467\"><\/a>h\u00e1biles <a target=\"_top\" name=\"_VV468\"><\/a>desde <a target=\"_top\" name=\"_VV469\"><\/a>la <a target=\"_top\" name=\"_VV470\"><\/a>notificaci\u00f3n <a target=\"_top\" name=\"_VV472M\"><\/a>de <a target=\"_top\" name=\"_VV473\"><\/a>la <a target=\"_top\" name=\"_VV474\"><\/a>calificaci\u00f3n<a target=\"_top\" name=\"_VV475M\"><\/a>; <a target=\"_top\" name=\"_VV476\"><\/a>pero <a target=\"_top\" name=\"_VV477\"><\/a>no <a target=\"_top\" name=\"_VV478\"><\/a>resulta <a target=\"_top\" name=\"_VV480M\"><\/a>de <a target=\"_top\" name=\"_VV481\"><\/a>los <a target=\"_top\" name=\"_VV482\"><\/a>hechos ni del recurso cual fue <a target=\"_top\" name=\"_VV483\"><\/a>la <a target=\"_top\" name=\"_VV484\"><\/a>fecha <a target=\"_top\" name=\"_VV486M\"><\/a>de <a target=\"_top\" name=\"_VV487\"><\/a>dicha notificaci\u00f3n<a target=\"_top\" name=\"_VV490M\"><\/a> ni claramente cual fue el orden de las sucesivas presentaciones. <a target=\"_top\" name=\"_VV491\"><\/a>Apunta <a target=\"_top\" name=\"_VV492\"><\/a>tambi\u00e9n <a target=\"_top\" name=\"_VV494\"><\/a>la <a target=\"_top\" name=\"_VV496\"><\/a>Direcci\u00f3n <a target=\"_top\" name=\"_VV498\"><\/a>General <a target=\"_top\" name=\"_VV499\"><\/a>la <a target=\"_top\" name=\"_VV500\"><\/a>posibilidad <a target=\"_top\" name=\"_VV502M\"><\/a>de <a target=\"_top\" name=\"_VV503\"><\/a>la <a target=\"_top\" name=\"_VV504\"><\/a>rectificaci\u00f3n <a target=\"_top\" name=\"_VV506M\"><\/a>de <a target=\"_top\" name=\"_VV507\"><\/a>las <a target=\"_top\" name=\"_VV508\"><\/a>actuaciones <a target=\"_top\" name=\"_VV509\"><\/a>registrales <a target=\"_top\" name=\"_VV510\"><\/a>por <a target=\"_top\" name=\"_VV511\"><\/a>procedimiento <a target=\"_top\" name=\"_VV513M\"><\/a> del <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.igsap.map.es\/cia\/dispo\/26396.htm#7\" target=\"_top\"> art\u00edculo 211 y siguientes de la L. H<\/a>&lt;![if !supportNestedAnchors]&gt;&lt;![endif]&gt;. <a target=\"_top\" name=\"_VV526M\"><\/a>(<a target=\"_top\" name=\"_VV527\"><\/a>MN<a target=\"_top\" name=\"_VV528M\"><\/a>)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlace: <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-03-04\/pdfs\/A07782-07783.pdf\" target=\"_top\"> BOE<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<a target=\"_top\" name=\"r46\"><\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">*46. <b>RECTIFICACI\u00d3N DE ESCRITURAS INSCRITAS: ES NECESARIO EL CONSENTIMIENTO DE TODOS LOS OTORGANTES.<\/b> <a target=\"_top\" name=\"_VV532\"><\/a>R. <a target=\"_top\" name=\"_VV539M\"><\/a>de <a target=\"_top\" name=\"_VV540M\"><\/a>12 de enero de 2005<a target=\"_top\" name=\"_VV541M\"><\/a>. <a target=\"_top\" name=\"_VV542\"><\/a>DGRN<a target=\"_top\" name=\"_VV543M\"><\/a>. <a target=\"_top\" name=\"_VV544\"><\/a>BOE <a target=\"_top\" name=\"_VV551M\"><\/a>de <a target=\"_top\" name=\"_VV552M\"><\/a>4 de marzo de 2005<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a target=\"_top\" name=\"_VV555\"><\/a><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Hechos<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">: <a target=\"_top\" name=\"_VV557\"><\/a>en <a target=\"_top\" name=\"_VV558\"><\/a>el <a target=\"_top\" name=\"_VV559\"><\/a>Registro <a target=\"_top\" name=\"_VV560\"><\/a>se <a target=\"_top\" name=\"_VV561\"><\/a>inscribe <a target=\"_top\" name=\"_VV564M\"><\/a>un <a target=\"_top\" name=\"_VV566\"><\/a>Proyecto <a target=\"_top\" name=\"_VV568M\"><\/a>de <a target=\"_top\" name=\"_VV570\"><\/a> Compensaci\u00f3n <a target=\"_top\" name=\"_VV571\"><\/a>otorgado <a target=\"_top\" name=\"_VV572\"><\/a>por <a target=\"_top\" name=\"_VV574M\"><\/a>un <a target=\"_top\" name=\"_VV575\"><\/a>propietario <a target=\"_top\" name=\"_VV576\"><\/a>\u00fanico <a target=\"_top\" name=\"_VV578M\"><\/a>y <a target=\"_top\" name=\"_VV579\"><\/a>el <a target=\"_top\" name=\"_VV581\"><\/a>Ayuntamiento <a target=\"_top\" name=\"_VV582\"><\/a>correspondiente<a target=\"_top\" name=\"_VV583M\"><\/a>. <a target=\"_top\" name=\"_VV584\"><\/a> Posteriormente<a target=\"_top\" name=\"_VV585M\"><\/a>, <a target=\"_top\" name=\"_VV586\"><\/a>el <a target=\"_top\" name=\"_VV587\"><\/a>propietario <a target=\"_top\" name=\"_VV588\"><\/a>\u00fanico <a target=\"_top\" name=\"_VV651\"><\/a> divide <a target=\"_top\" name=\"_VV591M\"><\/a>una <a target=\"_top\" name=\"_VV592\"><\/a>finca <a target=\"_top\" name=\"_VV593\"><\/a> en <a target=\"_top\" name=\"_VV597M\"><\/a>tres y <a target=\"_top\" name=\"_VV598\"><\/a>transmite <a target=\"_top\" name=\"_VV654M\"><\/a>una <a target=\"_top\" name=\"_VV655M\"><\/a>de <a target=\"_top\" name=\"_VV656\"><\/a>estas<a target=\"_top\" name=\"_VV600M\"><\/a>. <a target=\"_top\" name=\"_VV602\"><\/a>Se <a target=\"_top\" name=\"_VV603\"><\/a>presenta <a target=\"_top\" name=\"_VV604\"><\/a>ahora <a target=\"_top\" name=\"_VV606M\"><\/a>una <a target=\"_top\" name=\"_VV607\"><\/a>escritura, <a target=\"_top\" name=\"_VV608\"><\/a>en <a target=\"_top\" name=\"_VV609\"><\/a>la <a target=\"_top\" name=\"_VV610\"><\/a>que <a target=\"_top\" name=\"_VV612\"><\/a>comparece <a target=\"_top\" name=\"_VV613\"><\/a>el <a target=\"_top\" name=\"_VV615\"><\/a>Ayuntamiento<a target=\"_top\" name=\"_VV618M\"><\/a> y <a target=\"_top\" name=\"_VV619\"><\/a>los <a target=\"_top\" name=\"_VV620\"><\/a>titulares <a target=\"_top\" name=\"_VV621\"><\/a> registrales <a target=\"_top\" name=\"_VV623M\"><\/a>de <a target=\"_top\" name=\"_VV624\"><\/a>las <a target=\"_top\" name=\"_VV625\"><\/a>fincas <a target=\"_top\" name=\"_VV626\"><\/a>afectadas<a target=\"_top\" name=\"_VV627M\"><\/a>, <a target=\"_top\" name=\"_VV629\"><\/a>por <a target=\"_top\" name=\"_VV630\"><\/a>la <a target=\"_top\" name=\"_VV631\"><\/a>que <a target=\"_top\" name=\"_VV632\"><\/a>se <a target=\"_top\" name=\"_VV633\"><\/a>modifican <a target=\"_top\" name=\"_VV634\"><\/a> determinados <a target=\"_top\" name=\"_VV635\"><\/a>aspectos <a target=\"_top\" name=\"_VV636\"><\/a>urban\u00edsticos <a target=\"_top\" name=\"_VV638M\"><\/a>y <a target=\"_top\" name=\"_VV639\"><\/a>se <a target=\"_top\" name=\"_VV640\"><\/a>rectifican <a target=\"_top\" name=\"_VV657\"><\/a>las tres <a target=\"_top\" name=\"_VV660\"><\/a>citadas <a target=\"_top\" name=\"_VV661\"><\/a> escrituras<a target=\"_top\" name=\"_VV662M\"><\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a target=\"_top\" name=\"_VV664\"><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a target=\"_top\" name=\"_VV666\"><\/a>Registrador <a target=\"_top\" name=\"_VV667\"><\/a>rechaza <a target=\"_top\" name=\"_VV668\"><\/a>la <a target=\"_top\" name=\"_VV669\"><\/a>inscripci\u00f3n<a target=\"_top\" name=\"_VV670M\"><\/a>, <a target=\"_top\" name=\"_VV671\"><\/a>adem\u00e1s <a target=\"_top\" name=\"_VV673M\"><\/a>de <a target=\"_top\" name=\"_VV674\"><\/a>por <a target=\"_top\" name=\"_VV675\"><\/a>otros <a target=\"_top\" name=\"_VV676\"><\/a>defectos <a target=\"_top\" name=\"_VV677\"><\/a>que <a target=\"_top\" name=\"_VV678\"><\/a>no <a target=\"_top\" name=\"_VV679\"><\/a>son <a target=\"_top\" name=\"_VV680\"><\/a>objeto <a target=\"_top\" name=\"_VV682M\"><\/a>de <a target=\"_top\" name=\"_VV683\"><\/a>recurso<a target=\"_top\" name=\"_VV684M\"><\/a>, <a target=\"_top\" name=\"_VV685\"><\/a><b>porque<\/b><b> <a target=\"_top\" name=\"_VV686\"><\/a>es <a target=\"_top\" name=\"_VV687\"><\/a> imprescindible <a target=\"_top\" name=\"_VV688\"><\/a>que <a target=\"_top\" name=\"_VV689\"><\/a>intervengan <a target=\"_top\" name=\"_VV690\"><\/a>todas <a target=\"_top\" name=\"_VV691\"><\/a>las <a target=\"_top\" name=\"_VV692\"><\/a>partes <a target=\"_top\" name=\"_VV693\"><\/a>que <a target=\"_top\" name=\"_VV694\"><\/a>otorgaron <a target=\"_top\" name=\"_VV695\"><\/a>las <a target=\"_top\" name=\"_VV696\"><\/a>escrituras <a target=\"_top\" name=\"_VV697\"><\/a>rectificadas<a target=\"_top\" name=\"_VV698M\"><\/a>.<\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a target=\"_top\" name=\"_VV700\"><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a target=\"_top\" name=\"_VV702\"><\/a>Direcci\u00f3n <a target=\"_top\" name=\"_VV704\"><\/a>General <a target=\"_top\" name=\"_VV705\"><\/a>confirma <a target=\"_top\" name=\"_VV706\"><\/a>la <a target=\"_top\" name=\"_VV707\"><\/a>nota <a target=\"_top\" name=\"_VV709M\"><\/a>del <a target=\"_top\" name=\"_VV710\"><\/a>Registrador<a target=\"_top\" name=\"_VV711M\"><\/a>, <a target=\"_top\" name=\"_VV712\"><\/a>ya <a target=\"_top\" name=\"_VV713\"><\/a>que <a target=\"_top\" name=\"_VV714\"><\/a><b>no<\/b><b> <a target=\"_top\" name=\"_VV715\"><\/a>se <a target=\"_top\" name=\"_VV716\"><\/a>pueden <a target=\"_top\" name=\"_VV717\"><\/a>rectificar <a target=\"_top\" name=\"_VV718\"><\/a>las <a target=\"_top\" name=\"_VV719\"><\/a>inscripciones <a target=\"_top\" name=\"_VV720\"><\/a> intermedias<a target=\"_top\" name=\"_VV722\"><\/a> sin <a target=\"_top\" name=\"_VV723\"><\/a>consentimiento <a target=\"_top\" name=\"_VV725M\"><\/a>de <a target=\"_top\" name=\"_VV726\"><\/a>todos <a target=\"_top\" name=\"_VV727\"><\/a>los <a target=\"_top\" name=\"_VV729M\"><\/a>del <a target=\"_top\" name=\"_VV730\"><\/a>en <a target=\"_top\" name=\"_VV731\"><\/a>ellas <a target=\"_top\" name=\"_VV732\"><\/a>eran <a target=\"_top\" name=\"_VV733\"><\/a>titulares <a target=\"_top\" name=\"_VV734\"><\/a> registrales &#8211;<\/b> <a target=\"_top\" name=\"_VV736M\"><\/a>y <a target=\"_top\" name=\"_VV737\"><\/a>que <a target=\"_top\" name=\"_VV738\"><\/a>fueron <a target=\"_top\" name=\"_VV739\"><\/a>los <a target=\"_top\" name=\"_VV740\"><\/a>otorgantes <a target=\"_top\" name=\"_VV742M\"><\/a>de <a target=\"_top\" name=\"_VV743\"><\/a>las <a target=\"_top\" name=\"_VV744\"><\/a>escrituras <a target=\"_top\" name=\"_VV745\"><\/a>rectificadas-<a target=\"_top\" name=\"_VV746M\"><\/a>. <a target=\"_top\" name=\"_VV747\"><\/a>Cosa <a target=\"_top\" name=\"_VV748\"><\/a>distinta <a target=\"_top\" name=\"_VV749\"><\/a>ser\u00eda <a target=\"_top\" name=\"_VV750\"><\/a>que <a target=\"_top\" name=\"_VV751\"><\/a>se <a target=\"_top\" name=\"_VV752\"><\/a>solicitara <a target=\"_top\" name=\"_VV753\"><\/a> \u00fanicamente <a target=\"_top\" name=\"_VV754\"><\/a>a <a target=\"_top\" name=\"_VV755\"><\/a>la <a target=\"_top\" name=\"_VV756\"><\/a> rectificaci\u00f3n <a target=\"_top\" name=\"_VV758M\"><\/a>de <a target=\"_top\" name=\"_VV759\"><\/a>la <a target=\"_top\" name=\"_VV760\"><\/a>\u00faltima <a target=\"_top\" name=\"_VV761\"><\/a>inscripci\u00f3n<a target=\"_top\" name=\"_VV762M\"><\/a>, <a target=\"_top\" name=\"_VV763\"><\/a>pues <a target=\"_top\" name=\"_VV764\"><\/a>para <a target=\"_top\" name=\"_VV765\"><\/a>ello <a target=\"_top\" name=\"_VV766\"><\/a>bastar\u00eda <a target=\"_top\" name=\"_VV767\"><\/a>el <a target=\"_top\" name=\"_VV768\"><\/a> consentimiento <a target=\"_top\" name=\"_VV770M\"><\/a>del <a target=\"_top\" name=\"_VV771\"><\/a>actual <a target=\"_top\" name=\"_VV772\"><\/a>titular. (MN)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlace: <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-03-04\/pdfs\/A07786-07787.pdf\" target=\"_top\"> BOE<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">49. <b>CALIFICACI\u00d3N DE PODERES<\/b>. R. 17 de enero de 2005, DGRN. BOE del 4 de marzo de 2005. <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/INFORMES\/VENTANA-327LH.HTM\" target=\"_self\"> Vinculante<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a target=\"_top\" name=\"_VV796\"><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a target=\"_top\" name=\"_VV797\"><\/a>presenta <a target=\"_top\" name=\"_VV798\"><\/a>en <a target=\"_top\" name=\"_VV799\"><\/a> el <a target=\"_top\" name=\"_VV801\"><\/a>Registro <a target=\"_top\" name=\"_VV804M\"><\/a>una <a target=\"_top\" name=\"_VV805\"><\/a> escritura <a target=\"_top\" name=\"_VV807M\"><\/a>de <a target=\"_top\" name=\"_VV808\"><\/a>segregaci\u00f3n <a target=\"_top\" name=\"_VV811M\"><\/a>de <a target=\"_top\" name=\"_VV812M\"><\/a>una <a target=\"_top\" name=\"_VV813\"><\/a>finca <a target=\"_top\" name=\"_VV818M\"><\/a>de 7.836 m2 <a target=\"_top\" name=\"_VV819\"><\/a>otorgada <a target=\"_top\" name=\"_VV820\"><\/a> por <a target=\"_top\" name=\"_VV822M\"><\/a>una <a target=\"_top\" name=\"_VV823\"><\/a>entidad <a target=\"_top\" name=\"_VV824\"><\/a> mercantil <a target=\"_top\" name=\"_VV825\"><\/a>representada <a target=\"_top\" name=\"_VV826\"><\/a>por dos <a target=\"_top\" name=\"_VV829\"><\/a>apoderados <a target=\"_top\" name=\"_VV831M\"><\/a>y <a target=\"_top\" name=\"_VV832\"><\/a> rese\u00f1\u00e1ndose <a target=\"_top\" name=\"_VV833\"><\/a>el <a target=\"_top\" name=\"_VV834\"><\/a>poder <a target=\"_top\" name=\"_VV836M\"><\/a>del <a target=\"_top\" name=\"_VV837\"><\/a>siguiente <a target=\"_top\" name=\"_VV838\"><\/a>modo<a target=\"_top\" name=\"_VV839M\"><\/a>: <a target=\"_top\" name=\"_VV840M\"><\/a>\u00ab<a target=\"_top\" name=\"_VV841\"><\/a><i>acreditan<\/i><i> <a target=\"_top\" name=\"_VV842\"><\/a> esta <a target=\"_top\" name=\"_VV843\"><\/a>representaci\u00f3n <a target=\"_top\" name=\"_VV844\"><\/a>mediante <a target=\"_top\" name=\"_VV847\"><\/a>copia <a target=\"_top\" name=\"_VV848\"><\/a>autorizada <a target=\"_top\" name=\"_VV850M\"><\/a>de <a target=\"_top\" name=\"_VV851\"><\/a>escritura <a target=\"_top\" name=\"_VV853M\"><\/a>de <a target=\"_top\" name=\"_VV854\"><\/a>poder <a target=\"_top\" name=\"_VV855\"><\/a>otorgada <a target=\"_top\" name=\"_VV856\"><\/a>el <a target=\"_top\" name=\"_VV857\"><\/a>d\u00eda <a target=\"_top\" name=\"_VV862M\"><\/a>20 de enero de 2004<a target=\"_top\" name=\"_VV863M\"><\/a>, <a target=\"_top\" name=\"_VV864\"><\/a>ante <a target=\"_top\" name=\"_VV865\"><\/a>el <a target=\"_top\" name=\"_VV866\"><\/a>notario <a target=\"_top\" name=\"_VV868M\"><\/a>de <a target=\"_top\" name=\"_VV869\"><\/a>Madrid<a target=\"_top\" name=\"_VV870M\"><\/a>&#8230; <a target=\"_top\" name=\"_VV871\"><\/a>bajo <a target=\"_top\" name=\"_VV872\"><\/a>el <a target=\"_top\" name=\"_VV873\"><\/a>n\u00famero<a target=\"_top\" name=\"_VV874M\"><\/a>&#8230; <a target=\"_top\" name=\"_VV876M\"><\/a>de <a target=\"_top\" name=\"_VV877\"><\/a>protocolo<a target=\"_top\" name=\"_VV878M\"><\/a>. <a target=\"_top\" name=\"_VV879\"><\/a>Tengo <a target=\"_top\" name=\"_VV880\"><\/a>a <a target=\"_top\" name=\"_VV881\"><\/a>la <a target=\"_top\" name=\"_VV882\"><\/a>vista <a target=\"_top\" name=\"_VV883\"><\/a>copia <a target=\"_top\" name=\"_VV884\"><\/a> autorizada <a target=\"_top\" name=\"_VV886M\"><\/a>de <a target=\"_top\" name=\"_VV887\"><\/a>ella<a target=\"_top\" name=\"_VV888M\"><\/a>, <a target=\"_top\" name=\"_VV889\"><\/a>resultando <a target=\"_top\" name=\"_VV890\"><\/a>tener <a target=\"_top\" name=\"_VV891\"><\/a>los <a target=\"_top\" name=\"_VV892\"><\/a>apoderados <a target=\"_top\" name=\"_VV894M\"><\/a>de <a target=\"_top\" name=\"_VV895\"><\/a>forma <a target=\"_top\" name=\"_VV896\"><\/a>mancomunada <a target=\"_top\" name=\"_VV897\"><\/a>facultades <a target=\"_top\" name=\"_VV898\"><\/a>para <a target=\"_top\" name=\"_VV899\"><\/a>comparecer <a target=\"_top\" name=\"_VV900\"><\/a>ante <a target=\"_top\" name=\"_VV901\"><\/a>el <a target=\"_top\" name=\"_VV903\"><\/a>Notario <a target=\"_top\" name=\"_VV905M\"><\/a>con <a target=\"_top\" name=\"_VV906\"><\/a>plenas <a target=\"_top\" name=\"_VV907\"><\/a>facultades <a target=\"_top\" name=\"_VV908\"><\/a> para <a target=\"_top\" name=\"_VV909\"><\/a>otorgar <a target=\"_top\" name=\"_VV911M\"><\/a>una <a target=\"_top\" name=\"_VV912\"><\/a> o <a target=\"_top\" name=\"_VV913\"><\/a>m\u00e1s <a target=\"_top\" name=\"_VV914\"><\/a>escrituras <a target=\"_top\" name=\"_VV915\"><\/a> p\u00fablicas <a target=\"_top\" name=\"_VV917M\"><\/a>de <a target=\"_top\" name=\"_VV918\"><\/a>segregaci\u00f3n <a target=\"_top\" name=\"_VV920M\"><\/a>de <a target=\"_top\" name=\"_VV921\"><\/a>la <a target=\"_top\" name=\"_VV922\"><\/a>parcela <a target=\"_top\" name=\"_VV924M\"><\/a>de <a target=\"_top\" name=\"_VV925\"><\/a>terreno<a target=\"_top\" name=\"_VV926M\"><\/a>&#8230;<a target=\"_top\" name=\"_VV928M\"><\/a>con <a target=\"_top\" name=\"_VV929\"><\/a>objeto <a target=\"_top\" name=\"_VV931M\"><\/a>de <a target=\"_top\" name=\"_VV932\"><\/a>segregar <a target=\"_top\" name=\"_VV934M\"><\/a>de <a target=\"_top\" name=\"_VV935\"><\/a>dicho <a target=\"_top\" name=\"_VV936\"><\/a>matriz <a target=\"_top\" name=\"_VV938M\"><\/a>una <a target=\"_top\" name=\"_VV939\"><\/a>parcela <a target=\"_top\" name=\"_VV941M\"><\/a>de <a target=\"_top\" name=\"_VV942\"><\/a>terreno <a target=\"_top\" name=\"_VV948M\"><\/a>de <a target=\"_top\" name=\"_VV949M\"><\/a>7.500 m <a target=\"_top\" name=\"_VV950\"><\/a>2 <a target=\"_top\" name=\"_VV951\"><\/a>aproximadamente<a target=\"_top\" name=\"_VV952M\"><\/a>, <a target=\"_top\" name=\"_VV953\"><\/a>las <a target=\"_top\" name=\"_VV954\"><\/a>cuales<a target=\"_top\" name=\"_VV955M\"><\/a>, <a target=\"_top\" name=\"_VV956\"><\/a>a <a target=\"_top\" name=\"_VV957\"><\/a>mi <a target=\"_top\" name=\"_VV958\"><\/a>juicio<a target=\"_top\" name=\"_VV959M\"><\/a>, <a target=\"_top\" name=\"_VV960\"><\/a>son <a target=\"_top\" name=\"_VV961\"><\/a>suficientes <a target=\"_top\" name=\"_VV962\"><\/a>para <a target=\"_top\" name=\"_VV963\"><\/a>este <a target=\"_top\" name=\"_VV964\"><\/a>acto<a target=\"_top\" name=\"_VV965M\"><\/a>\u00ab<\/i><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a target=\"_top\" name=\"_VV967\"><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a target=\"_top\" name=\"_VV969\"><\/a><b>Registrador<\/b> <a target=\"_top\" name=\"_VV970\"><\/a>suspende <a target=\"_top\" name=\"_VV971\"><\/a>la <a target=\"_top\" name=\"_VV972\"><\/a>inscripci\u00f3n <a target=\"_top\" name=\"_VV973\"><\/a>en <a target=\"_top\" name=\"_VV974\"><\/a>base <a target=\"_top\" name=\"_VV975\"><\/a>a <a target=\"_top\" name=\"_VV977M\"><\/a>2 <a target=\"_top\" name=\"_VV978\"><\/a>defectos<a target=\"_top\" name=\"_VV979M\"><\/a>:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 1.- <a target=\"_top\" name=\"_VV981\"><\/a>No <a target=\"_top\" name=\"_VV982\"><\/a>resulta <a target=\"_top\" name=\"_VV983\"><\/a>la <a target=\"_top\" name=\"_VV984\"><\/a><b><i> vigencia<\/i><\/b><b><i> <a target=\"_top\" name=\"_VV986M\"><\/a>de <a target=\"_top\" name=\"_VV987\"><\/a>cargo <a target=\"_top\" name=\"_VV989M\"><\/a>del <a target=\"_top\" name=\"_VV991\"><\/a>Secretario<\/i><\/b> <a target=\"_top\" name=\"_VV993M\"><\/a>de <a target=\"_top\" name=\"_VV994\"><\/a>la <a target=\"_top\" name=\"_VV996\"><\/a>Sociedad<a target=\"_top\" name=\"_VV997\"><\/a>&#8230;en <a target=\"_top\" name=\"_VV998\"><\/a>la <a target=\"_top\" name=\"_VV999\"><\/a>fecha <a target=\"_top\" name=\"_VV1001M\"><\/a>del <a target=\"_top\" name=\"_VV1002\"><\/a>acto <a target=\"_top\" name=\"_VV1003\"><\/a>a <a target=\"_top\" name=\"_VV1004\"><\/a>que <a target=\"_top\" name=\"_VV1005\"><\/a>se <a target=\"_top\" name=\"_VV1006\"><\/a>refiere <a target=\"_top\" name=\"_VV1007\"><\/a>la <a target=\"_top\" name=\"_VV1008\"><\/a>certificaci\u00f3n <a target=\"_top\" name=\"_VV1009\"><\/a>incorporada <a target=\"_top\" name=\"_VV1010\"><\/a>al <a target=\"_top\" name=\"_VV1011\"><\/a>poder <a target=\"_top\" name=\"_VV1013M\"><\/a>de <a target=\"_top\" name=\"_VV1014\"><\/a>fecha <a target=\"_top\" name=\"_VV1020M\"><\/a>20 de enero de 2004<a target=\"_top\" name=\"_VV1021M\"><\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a target=\"_top\" name=\"_VV1024M\"><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 2.<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">&#8211;<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <b><i>segregarse<\/i><\/b><\/span><b><i><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a target=\"_top\" name=\"_VV1028M\"><\/a>una <a target=\"_top\" name=\"_VV1029\"><\/a>superficie <a target=\"_top\" name=\"_VV1030\"><\/a> superior<\/span><\/i><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a target=\"_top\" name=\"_VV1031\"><\/a>a <a target=\"_top\" name=\"_VV1032\"><\/a>la <a target=\"_top\" name=\"_VV1033\"><\/a>autorizada <a target=\"_top\" name=\"_VV1034\"><\/a>en <a target=\"_top\" name=\"_VV1035\"><\/a>el <a target=\"_top\" name=\"_VV1036\"><\/a>citado <a target=\"_top\" name=\"_VV1037\"><\/a>poder<a target=\"_top\" name=\"_VV1039M\"><\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a target=\"_top\" name=\"_VV1041\"><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a target=\"_top\" name=\"_VV1042\"><\/a>Direcci\u00f3n <a target=\"_top\" name=\"_VV1043\"><\/a>General <a target=\"_top\" name=\"_VV1044\"><\/a>respecto <a target=\"_top\" name=\"_VV1045\"><\/a>al <a target=\"_top\" name=\"_VV1046\"><\/a>primer <a target=\"_top\" name=\"_VV1047\"><\/a>defecto<a target=\"_top\" name=\"_VV1049M\"><\/a>, <a target=\"_top\" name=\"_VV1050\"><\/a>lo <a target=\"_top\" name=\"_VV1051\"><\/a>rechaza<a target=\"_top\" name=\"_VV1052\"><\/a>, porque <a target=\"_top\" name=\"_VV1053\"><\/a> entiende <a target=\"_top\" name=\"_VV1054\"><\/a>que <a target=\"_top\" name=\"_VV1055\"><\/a>el <a target=\"_top\" name=\"_VV1056\"><\/a>poder <a target=\"_top\" name=\"_VV1057\"><\/a>ha <a target=\"_top\" name=\"_VV1058\"><\/a>sido <a target=\"_top\" name=\"_VV1059\"><\/a>correctamente <a target=\"_top\" name=\"_VV1060\"><\/a>rese\u00f1ado <a target=\"_top\" name=\"_VV1062M\"><\/a>de <a target=\"_top\" name=\"_VV1063\"><\/a>acuerdo <a target=\"_top\" name=\"_VV1065M\"><\/a>con <a target=\"_top\" name=\"_VV1066\"><\/a>el <a target=\"_top\" name=\"_VV1067\"><\/a>art\u00edculo <a target=\"_top\" name=\"_VV1070M\"><\/a>98 <a target=\"_top\" name=\"_VV1071M\"><\/a>de <a target=\"_top\" name=\"_VV1072\"><\/a>la <a target=\"_top\" name=\"_VV1074\"><\/a>Ley <a target=\"_top\" name=\"_VV1076M\"><\/a>24<a target=\"_top\" name=\"_VV1077M\"><\/a>\/<a target=\"_top\" name=\"_VV1078M\"><\/a>2001, <a target=\"_top\" name=\"_VV1080M\"><\/a>y <a target=\"_top\" name=\"_VV1081\"><\/a>que <a target=\"_top\" name=\"_VV1082\"><\/a>el <a target=\"_top\" name=\"_VV1084\"><\/a>Registrador <a target=\"_top\" name=\"_VV1085\"><\/a>debe <a target=\"_top\" name=\"_VV1086\"><\/a> limitarse <a target=\"_top\" name=\"_VV1087\"><\/a>a <a target=\"_top\" name=\"_VV1088\"><\/a>comprobar <a target=\"_top\" name=\"_VV1089\"><\/a>que <a target=\"_top\" name=\"_VV1090\"><\/a>el <a target=\"_top\" name=\"_VV1091\"><\/a>Notario <a target=\"_top\" name=\"_VV1092\"><\/a>ha <a target=\"_top\" name=\"_VV1093\"><\/a>realizado <a target=\"_top\" name=\"_VV1094\"><\/a>el <a target=\"_top\" name=\"_VV1095\"><\/a>juicio <a target=\"_top\" name=\"_VV1097M\"><\/a>de <a target=\"_top\" name=\"_VV1098\"><\/a> suficiencia <a target=\"_top\" name=\"_VV1100M\"><\/a>y <a target=\"_top\" name=\"_VV1101\"><\/a>que <a target=\"_top\" name=\"_VV1102\"><\/a>las <a target=\"_top\" name=\"_VV1103\"><\/a>facultades <a target=\"_top\" name=\"_VV1104\"><\/a> rese\u00f1adas <a target=\"_top\" name=\"_VV1105\"><\/a>incluyen <a target=\"_top\" name=\"_VV1106\"><\/a>las <a target=\"_top\" name=\"_VV1107\"><\/a>que <a target=\"_top\" name=\"_VV1108\"><\/a>son <a target=\"_top\" name=\"_VV1109\"><\/a>necesarias <a target=\"_top\" name=\"_VV1110\"><\/a>para <a target=\"_top\" name=\"_VV1111\"><\/a>los <a target=\"_top\" name=\"_VV1112\"><\/a>la <a target=\"_top\" name=\"_VV1113\"><\/a>realizaci\u00f3n <a target=\"_top\" name=\"_VV1115M\"><\/a>del <a target=\"_top\" name=\"_VV1116\"><\/a> negocio <a target=\"_top\" name=\"_VV1117\"><\/a>o <a target=\"_top\" name=\"_VV1118\"><\/a>acto <a target=\"_top\" name=\"_VV1119\"><\/a> que <a target=\"_top\" name=\"_VV1120\"><\/a>la <a target=\"_top\" name=\"_VV1121\"><\/a>escritura <a target=\"_top\" name=\"_VV1125\"><\/a>incorpora<a target=\"_top\" name=\"_VV1126M\"><\/a>. <a target=\"_top\" name=\"_VV1128M\"><\/a>Y <a target=\"_top\" name=\"_VV1129\"><\/a>respecto <a target=\"_top\" name=\"_VV1130\"><\/a>al <a target=\"_top\" name=\"_VV1132M\"><\/a>2\u00ba<a target=\"_top\" name=\"_VV1133M\"><\/a>, <a target=\"_top\" name=\"_VV1134\"><\/a>concluye <a target=\"_top\" name=\"_VV1135\"><\/a>que <a target=\"_top\" name=\"_VV1136\"><\/a> segregar <a target=\"_top\" name=\"_VV1142M\"><\/a>7.836 m <a target=\"_top\" name=\"_VV1143\"><\/a>est\u00e1 <a target=\"_top\" name=\"_VV1144\"><\/a>dentro <a target=\"_top\" name=\"_VV1146M\"><\/a>de <a target=\"_top\" name=\"_VV1147\"><\/a>la <a target=\"_top\" name=\"_VV1148\"><\/a>facultad <a target=\"_top\" name=\"_VV1150M\"><\/a>de <a target=\"_top\" name=\"_VV1151\"><\/a> segregar \u201c<i>aproximadamente<\/i>\u201d <a target=\"_top\" name=\"_VV1156M\"><\/a>7.500, <a target=\"_top\" name=\"_VV1160M\"><\/a>de <a target=\"_top\" name=\"_VV1161\"><\/a>acuerdo <a target=\"_top\" name=\"_VV1163M\"><\/a>con <a target=\"_top\" name=\"_VV1164\"><\/a>el <a target=\"_top\" name=\"_VV1165\"><\/a>principio <a target=\"_top\" name=\"_VV1167M\"><\/a>de <a target=\"_top\" name=\"_VV1168\"><\/a>que <a target=\"_top\" name=\"_VV1169\"><\/a>los <a target=\"_top\" name=\"_VV1170\"><\/a> instrumentos <a target=\"_top\" name=\"_VV1171\"><\/a>p\u00fablicos <a target=\"_top\" name=\"_VV1172\"><\/a>redactados <a target=\"_top\" name=\"_VV1173\"><\/a>en <a target=\"_top\" name=\"_VV1174\"><\/a>t\u00e9rminos ambiguos <a target=\"_top\" name=\"_VV1177\"><\/a>deben <a target=\"_top\" name=\"_VV1178\"><\/a>interpretarse <a target=\"_top\" name=\"_VV1180M\"><\/a>del <a target=\"_top\" name=\"_VV1181\"><\/a>modo <a target=\"_top\" name=\"_VV1182\"><\/a>m\u00e1s <a target=\"_top\" name=\"_VV1183\"><\/a>adecuado <a target=\"_top\" name=\"_VV1184\"><\/a>para <a target=\"_top\" name=\"_VV1185\"><\/a>que <a target=\"_top\" name=\"_VV1186\"><\/a>produzcan <a target=\"_top\" name=\"_VV1187\"><\/a>efectos (art.1284 CC) <a target=\"_top\" name=\"_VV1353M\"><\/a>y que <a target=\"_top\" name=\"_VV1355\"><\/a>est\u00e1 <a target=\"_top\" name=\"_VV1356\"><\/a>dentro <a target=\"_top\" name=\"_VV1358M\"><\/a>de <a target=\"_top\" name=\"_VV1359\"><\/a>la vig\u00e9sima parte <a target=\"_top\" name=\"_VV1377M\"><\/a>de <a target=\"_top\" name=\"_VV1378\"><\/a>la <a target=\"_top\" name=\"_VV1379\"><\/a>cabida <a target=\"_top\" name=\"_VV1380\"><\/a>autorizada (por aplicaci\u00f3n anal\u00f3gica del <a target=\"_top\" name=\"_VV1367\"><\/a> p\u00e1rrafo <a target=\"_top\" name=\"_VV1370M\"><\/a>3\u00ba <a target=\"_top\" name=\"_VV1371M\"><\/a>del <a target=\"_top\" name=\"_VV1372\"><\/a>art\u00edculo <a target=\"_top\" name=\"_VV1374M\"><\/a>298 RH. <a target=\"_top\" name=\"_VV1375\"><\/a> que invocaba el Registrador).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a target=\"_top\" name=\"_VV1190\"><\/a><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Comentario<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a target=\"_top\" name=\"_VV1194M\"><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 1<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">.<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">&#8211;<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Respecto <a target=\"_top\" name=\"_VV1198\"><\/a>al <a target=\"_top\" name=\"_VV1199\"><\/a>primer <a target=\"_top\" name=\"_VV1200\"><\/a>defecto<a target=\"_top\" name=\"_VV1201M\"><\/a>, <a target=\"_top\" name=\"_VV1202\"><\/a>parece<a target=\"_top\" name=\"_VV1203M\"><\/a>, <a target=\"_top\" name=\"_VV1204\"><\/a>por <a target=\"_top\" name=\"_VV1205\"><\/a>la <a target=\"_top\" name=\"_VV1206\"><\/a>nota<a target=\"_top\" name=\"_VV1207M\"><\/a>, <a target=\"_top\" name=\"_VV1208\"><\/a>que <a target=\"_top\" name=\"_VV1209\"><\/a>el <a target=\"_top\" name=\"_VV1211\"><\/a>Registrador <a target=\"_top\" name=\"_VV1212\"><\/a>tuvo <a target=\"_top\" name=\"_VV1213\"><\/a>a <a target=\"_top\" name=\"_VV1214\"><\/a>la <a target=\"_top\" name=\"_VV1215\"><\/a>vista <a target=\"_top\" name=\"_VV1216\"><\/a>el <a target=\"_top\" name=\"_VV1217\"><\/a>Poder<a target=\"_top\" name=\"_VV1220M\"><\/a>, <a target=\"_top\" name=\"_VV1222M\"><\/a>y <a target=\"_top\" name=\"_VV1223\"><\/a>que <a target=\"_top\" name=\"_VV1225M\"><\/a>del <a target=\"_top\" name=\"_VV1226\"><\/a>mismo <a target=\"_top\" name=\"_VV1227\"><\/a>no <a target=\"_top\" name=\"_VV1228\"><\/a>resultaba <a target=\"_top\" name=\"_VV1229\"><\/a>la <a target=\"_top\" name=\"_VV1230\"><\/a>validez <a target=\"_top\" name=\"_VV1232M\"><\/a>del <a target=\"_top\" name=\"_VV1233\"><\/a>nombramiento<a target=\"_top\" name=\"_VV1234M\"><\/a>, <a target=\"_top\" name=\"_VV1235\"><\/a> puesto <a target=\"_top\" name=\"_VV1236\"><\/a>que <a target=\"_top\" name=\"_VV1237\"><\/a>no <a target=\"_top\" name=\"_VV1238\"><\/a> constaba <a target=\"_top\" name=\"_VV1239\"><\/a>la <a target=\"_top\" name=\"_VV1240\"><\/a>vigencia <a target=\"_top\" name=\"_VV1242M\"><\/a>del <a target=\"_top\" name=\"_VV1243\"><\/a>cargo <a target=\"_top\" name=\"_VV1245M\"><\/a>del <a target=\"_top\" name=\"_VV1246\"><\/a>Secretario <a target=\"_top\" name=\"_VV1247\"><\/a>que <a target=\"_top\" name=\"_VV1248\"><\/a> certificaba <a target=\"_top\" name=\"_VV1249\"><\/a>el <a target=\"_top\" name=\"_VV1250\"><\/a>acuerdo incorporado. <a target=\"_top\" name=\"_VV1252\"><\/a>Es <a target=\"_top\" name=\"_VV1253\"><\/a>decir, <a target=\"_top\" name=\"_VV1255\"><\/a>que <a target=\"_top\" name=\"_VV1256\"><\/a>aunque <a target=\"_top\" name=\"_VV1257\"><\/a>al <a target=\"_top\" name=\"_VV1259\"><\/a>Registrador <a target=\"_top\" name=\"_VV1260\"><\/a>le <a target=\"_top\" name=\"_VV1261\"><\/a> conste <a target=\"_top\" name=\"_VV1262\"><\/a>por <a target=\"_top\" name=\"_VV1263\"><\/a>haberse <a target=\"_top\" name=\"_VV1264\"><\/a>presentado <a target=\"_top\" name=\"_VV1265\"><\/a>el <a target=\"_top\" name=\"_VV1266\"><\/a> poder<a target=\"_top\" name=\"_VV1267M\"><\/a>, <a target=\"_top\" name=\"_VV1268\"><\/a>que <a target=\"_top\" name=\"_VV1269\"><\/a> \u00e9ste <a target=\"_top\" name=\"_VV1270\"><\/a>podr\u00eda <a target=\"_top\" name=\"_VV1271\"><\/a>no <a target=\"_top\" name=\"_VV1272\"><\/a> estar <a target=\"_top\" name=\"_VV1273\"><\/a>v\u00e1lidamente <a target=\"_top\" name=\"_VV1274\"><\/a>otorgado<a target=\"_top\" name=\"_VV1275M\"><\/a>, <a target=\"_top\" name=\"_VV1276\"><\/a><b>debe<\/b><b> <a target=\"_top\" name=\"_VV1277\"><\/a>inscribir <a target=\"_top\" name=\"_VV1278\"><\/a>igual<\/b>. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a target=\"_top\" name=\"_VV1283M\"><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 2<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">.<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">&#8211;<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Respecto <a target=\"_top\" name=\"_VV1287\"><\/a>al <a target=\"_top\" name=\"_VV1289M\"><\/a>2\u00ba <a target=\"_top\" name=\"_VV1290\"><\/a>defecto<a target=\"_top\" name=\"_VV1291M\"><\/a>, <a target=\"_top\" name=\"_VV1304\"><\/a>en <a target=\"_top\" name=\"_VV1305\"><\/a>la <a target=\"_top\" name=\"_VV1306\"><\/a> interpretaci\u00f3n <a target=\"_top\" name=\"_VV1308M\"><\/a>de <a target=\"_top\" name=\"_VV1311\"><\/a>contenido <a target=\"_top\" name=\"_VV1312M\"><\/a>de <a target=\"_top\" name=\"_VV1309\"><\/a>los <a target=\"_top\" name=\"_VV1310\"><\/a>poderes <a target=\"_top\" name=\"_VV1324\"><\/a>se <a target=\"_top\" name=\"_VV1325\"><\/a>sustituye <a target=\"_top\" name=\"_VV1293\"><\/a>el <a target=\"_top\" name=\"_VV1294\"><\/a>tradicional <a target=\"_top\" name=\"_VV1295\"><\/a>principio <a target=\"_top\" name=\"_VV1296\"><\/a>mantenido <a target=\"_top\" name=\"_VV1297\"><\/a>por <a target=\"_top\" name=\"_VV1298\"><\/a>el <a target=\"_top\" name=\"_VV1299\"><\/a>mismo <a target=\"_top\" name=\"_VV1301\"><\/a>Centro <a target=\"_top\" name=\"_VV1303\"><\/a> Directivo <a target=\"_top\" name=\"_VV1314M\"><\/a>de <a target=\"_top\" name=\"_VV1315\"><\/a>que <a target=\"_top\" name=\"_VV1316M\"><\/a><i>\u00ab<\/i><a target=\"_top\" name=\"_VV1318\"><\/a><i> los<\/i> <i>poderes<\/i><i> <a target=\"_top\" name=\"_VV1319\"><\/a>deben <a target=\"_top\" name=\"_VV1320\"><\/a>interpretarse restrictivamente<a target=\"_top\" name=\"_VV1323M\"><\/a>\u201d<\/i><a target=\"_top\" name=\"_VV1326M\"><\/a>, <a target=\"_top\" name=\"_VV1327\"><\/a>por <a target=\"_top\" name=\"_VV1328\"><\/a>el <a target=\"_top\" name=\"_VV1330M\"><\/a>de <a target=\"_top\" name=\"_VV1331M\"><\/a><i>\u00ab<\/i><a target=\"_top\" name=\"_VV1332\"><\/a><i>si<\/i><i> <a target=\"_top\" name=\"_VV1333\"><\/a>alguna <a target=\"_top\" name=\"_VV1334\"><\/a>cl\u00e1usula <a target=\"_top\" name=\"_VV1335\"><\/a> admitiera <a target=\"_top\" name=\"_VV1336\"><\/a>diversos <a target=\"_top\" name=\"_VV1337\"><\/a>sentidos<a target=\"_top\" name=\"_VV1338M\"><\/a>, <a target=\"_top\" name=\"_VV1339\"><\/a>deber\u00e1 <a target=\"_top\" name=\"_VV1340\"><\/a>entenderse <a target=\"_top\" name=\"_VV1341\"><\/a> en <a target=\"_top\" name=\"_VV1342\"><\/a>el <a target=\"_top\" name=\"_VV1343\"><\/a>m\u00e1s <a target=\"_top\" name=\"_VV1344\"><\/a> adecuado <a target=\"_top\" name=\"_VV1345\"><\/a>para <a target=\"_top\" name=\"_VV1346\"><\/a>que <a target=\"_top\" name=\"_VV1347\"><\/a>produzca <a target=\"_top\" name=\"_VV1348\"><\/a>efecto<a target=\"_top\" name=\"_VV1349M\"><\/a>\u00ab. <\/i>(MN)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlace: <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-03-04\/pdfs\/A07789-07790.pdf\" target=\"_top\"> BOE<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">50. <b>RECURSO GUBERNATIVO INTERPUESTO POR MANDATARIO VERBAL SIN ALEGAR REPRESENTAR AL TITULAR REGISTRAL. <\/b>R. 18 de enero de 2005, DGRN. BOE del 4 de marzo de 2005.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 HECHOS<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">: Se formaliza una escritura de <b><i>constituci\u00f3n de hipoteca\u00a0 de m\u00e1ximo, en la que una Mercantil, a trav\u00e9s de UN MANDATARIO VERBAL<\/i>,<\/b> manifiesta mantener determinadas relaciones comerciales con otra, y con el fin de garantizar futuras compras y hasta un importe m\u00e1ximo, constituye hipoteca sobre una finca de su propiedad, estableciendo a efecto de determinaci\u00f3n de la cantidad l\u00edquida exigible, el sistema de la libreta con ejemplares duplicados.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La escritura de hipoteca se ratifica posteriormente por el Administrador de la Mercantil Hipotecante, y su inscripci\u00f3n se rechaza por el Registrador, en base a que aqu\u00e9lla es contraria a los principios de accesoriedad y determinaci\u00f3n, y no tiene apoyo en ninguna relaci\u00f3n contractual subyacente, que como obligaci\u00f3n aut\u00f3noma e independiente se pueda garantizar hipotecariamente.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>RECURSO<\/b>: Dicha <b><i> calificaci\u00f3n se recurre por la persona que actu\u00f3, en su d\u00eda, como mandatario verbal de <\/i><\/b><\/span><b><i><span style=\"font-size: 11.0pt;\">la Sociedad Hipotecante, pero sin alegar siquiera que act\u00faa en representaci\u00f3n de dicha Mercantil<\/span><\/i><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">, con lo cual el Registrador rechaza el recurso estimando que el recurrente no est\u00e1 incluido en ninguno de los casos del art 325 de la Ley Hipotecaria.\u00a0 <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>DIRECCION GENERAL<\/b>: En base a ello y por estimar que tal como est\u00e1 presentado el recurso, el recurrente <b><i> no ostenta notoriamente ni acredita en forma aut\u00e9ntica la representaci\u00f3n de <\/i> <\/b><\/span><b><i><span style=\"font-size: 11.0pt;\">la Mercantil Hipotecante; no alega representaci\u00f3n alguna; ni se puede entender concedida dicha facultad por el mero hecho de haber ratificado su actuaci\u00f3n inicial, se declara improcedente el recurso, estimando que, el no haber alegado siquiera su actuaci\u00f3n en nombre de la Sociedad, impide concederle la posibilidad de subsanaci\u00f3n.<\/span><\/i><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>COMENTARIO<\/b>: Correcta pero, a mi juicio, demasiado dr\u00e1stica la postura de la DG, ya que habr\u00eda que haberle concedido la facultad de subsanaci\u00f3n de la omisi\u00f3n (alegaci\u00f3n de la representaci\u00f3n) y m\u00e1s cuando su actuaci\u00f3n como mandatario verbal, hab\u00eda sido ratificada por el \u00d3rgano de Administraci\u00f3n de la Mercantil Hipotecante. (JLN)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlace: <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-03-04\/pdfs\/A07790-07791.pdf\" target=\"_top\"> BOE<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">52. <b>ANOTACI\u00d3N PREVENTIVA DE DEMANDA Y VENTA PRESENTADA ANTES<\/b>. R. 19 de enero de 2005, DGRN. BOE del 4 de marzo de 2005.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Hechos:<\/b> Se solicita la pr\u00e1ctica de una anotaci\u00f3n preventiva de demanda de nulidad de testamento ol\u00f3grafo sobre determinada finca integrante de la herencia del testador. Cuando se presenta el mandamiento ya ha sido presentada una escritura de venta a pesar de ser \u00e9sta de fecha posterior.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El <b>Registrador<\/b> deniega la anotaci\u00f3n solicitada por aparecer la finca inscrita ya a favor de tercera persona que no es parte en el procedimiento del que dimana el pertinente mandamiento judicial.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La <b>DGRN<\/b> confirma su criterio, porque aunque existan sospechas de una actuaci\u00f3n deliberada del demandado de escapar a las consecuencias de la eventual sentencia estimatoria de la nulidad del testamento ol\u00f3grafo en cuya virtud ese demandado procedi\u00f3 a la venta de la finca en cuesti\u00f3n, ha de aplicarse el principio constitucional de proscripci\u00f3n de la indefinici\u00f3n que tiene su reflejo registral en los principios de tracto sucesivo y salvaguarda judicial de los asientos del registro.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Sugiere como <b><i>posible remedio<\/i><\/b> la demanda de nulidad de la venta en cuesti\u00f3n en procedimiento dirigido contra comprador y vendedor y solicitar anotaci\u00f3n preventiva de dicha demanda, que ya no podr\u00eda ser rechazada por obst\u00e1culos registrales derivados del tracto.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Notas: <\/b>De la nota de calificaci\u00f3n se deduce que el asiento previo de herencia caduc\u00f3. \u00bfC\u00f3mo es posible, pues, que se inscribiera la compraventa otorgada por el heredero? Tal vez en el informe del Registrador est\u00e9 la soluci\u00f3n. Pero la DG nada dice de su contenido.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Por otro lado, es curioso que no se cite el principio de prioridad, ni siquiera el art\u00edculo 17 de la Ley Hipotecaria, clave en el asunto tratado. (JFME)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlace: <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-03-04\/pdfs\/A07792-07793.pdf\" target=\"_top\"> BOE<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">53. <\/span><b> <span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\">PODER Y JUICIO NOTARIAL\u00a0 DE CAPACIDAD. <\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">R. 10 de enero de 2005, DGRN. BOE del 5 de marzo de 2005. <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/INFORMES\/VENTANA-327LH.HTM\" target=\"_self\"> Vinculante<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Reiterando el criterio de anteriores resoluciones, la DGRN establece en relaci\u00f3n con los poderes, el juicio de capacidad notarial, y la calificaci\u00f3n registral lo siguiente:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 .- El <b>notario<\/b> deber rese\u00f1ar los datos identificativos del poder, pero no tiene obligaci\u00f3n de rese\u00f1ar las facultades. Tiene que emitir un juicio de capacidad -o calificaci\u00f3n si se prefiere- coherente con el contenido de la escritura.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 .- El <b>registrador<\/b> s\u00f3lo puede calificar los extremos anteriores, no puede exigir la rese\u00f1a de facultades o la aportaci\u00f3n del poder, y concretamente debe de calificar si el juicio de capacidad emitido por el notario es coherente con el contenido de la escritura, pero nada m\u00e1s.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El <b>informe del registrador<\/b> no puede convertirse en una contra argumentaci\u00f3n de lo dicho por el \u00a0recurrente en el recurso, y s\u00f3lo puede referirse a cuestiones de tr\u00e1mite.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>COMENTARIO.- <\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La DGRN\u00a0 deja claro, una vez m\u00e1s, que no hay posibilidad de que el Registrador califique las facultades del poder, si el notario lo ha rese\u00f1ado y ha emitido un juicio\u00a0concreto \u00a0de capacidad del poderdante en relaci\u00f3n con la escritura. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Pregunta:<\/b>\u00a0 <b><i>Supongamos que el notario<\/i><\/b>, adem\u00e1s de rese\u00f1ar el documento y emitir\u00a0un juicio de capacidad favorable y concreto, <b><i>transcribe las facultades pertinentes<\/i><\/b>, o testimonia el poder entero, porque lo considera \u00fatil para el futuro (para evitar la posibilidad de extrav\u00edos, &#8230; porque es un poder otorgado en el extranjero, etc, &#8230;). En este caso, en el que el registrador tiene a su vista el contenido del poder, \u00bfpuede el registrador calificar el\u00a0 poder (el fondo), prescindiendo de la calificaci\u00f3n del notario, o s\u00f3lo puede calificar lo que la DGRN dice (la forma)?\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Una <b><i>postura, digamos notarial<\/i><\/b>, sostendr\u00e1 que si el notario ya ha emitido un juicio de\u00a0capacidad suficiente no puede el registrador calificar lo que ya ha calificado el notario (bajo su responsabilidad) y adem\u00e1s -de acuerdo con la doctrina de la DGRN- no tendr\u00eda sentido que el registrador no pueda calificar si no se rese\u00f1an el contenido del documento, y s\u00ed pueda calificar si se rese\u00f1a el poder. El juicio de capacidad de los poderes ha quedado encomendado exclusivamente al notario y los registradores han perdido su capacidad de calificaci\u00f3n sobre el fondo o contenido de los poderes, si el notario ejercita adecuadamente su juicio.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Otra <b><i>postura, digamos registral<\/i><\/b>, sostendr\u00e1 que su capacidad de calificaci\u00f3n no ha resultado afectada por la reforma, y que si el poder no se\u00a0transcribe tiene que aceptar el juicio del notario -conforme a la doctrina de la DGRN, y s\u00f3lo puede calificar las formas. Pero que si el poder se transcribe\u00a0\u00abrecobra\u00bb su capacidad de calificaci\u00f3n intacta, incluso contra el criterio del notario.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La respuesta, probablemente,\u00a0cuando se plantee este nuevo cap\u00edtulo\u00a0en la historia de los poderes.\u00a0(AFS) <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlace: <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-03-05\/pdfs\/A07934-07936.pdf\" target=\"_top\"> BOE<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">58. <b>CANCELACI\u00d3N DE ASIENTOS POSTERIORES A LA ANOTACI\u00d3N DE EMBARGO CADUCADA. <\/b>R. 14 de enero de 2005, DGRN. BOE del 7 de marzo de 2005.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La DG reitera la doctrina de que la caducidad de las anotaciones preventivas opera \u00abipso iure\u00bb una vez agotado el plazo de cuatro a\u00f1os, hayan sido canceladas o no, si no han sido prorrogadas previamente, careciendo desde entonces de todo efecto jur\u00eddico, de modo que los asientos posteriores mejoran su rango en cuanto dejan de estar sujetos a la limitaci\u00f3n que para ellos implicaba aquel asiento, y no podr\u00e1n ser cancelados en virtud del mandamiento prevenido en el art\u00edculo 175 del Reglamento Hipotecario dictado en el procedimiento en el que se orden\u00f3 la pr\u00e1ctica de aquella anotaci\u00f3n, si al tiempo de presentarse aqu\u00e9l en el Registro, se hab\u00eda operado ya la caducidad.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Asimismo, afirma que en cuanto a la posibilidad de inscribir la escritura derivada de la adjudicaci\u00f3n cuando al presentarse al Registro la anotaci\u00f3n de embargo estaba caducada y la finca inscrita a favor de persona distinta de aqu\u00e9lla en cuyo nombre el Juez otorga la transmisi\u00f3n, los principios de tracto sucesivo y legitimaci\u00f3n obligan a denegar tambi\u00e9n su inscripci\u00f3n ya que no es posible practicar asiento alguno que menoscabe la eficacia de los asientos vigentes, si no es con el consentimiento del respectivo titular registral o por resoluci\u00f3n judicial dictada en procedimiento entablado directamente contra \u00e9l (arts. 1, 20, 40 y 82 de la Ley Hipotecaria). (JDR)\u00a0\u00a0 <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlace: <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-03-07\/pdfs\/A07979-07980.pdf\" target=\"_top\"> BOE<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<a target=\"_top\" name=\"r59\"><\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">*59. <b>MODIFICACI\u00d3N DE DIVISI\u00d3N HORIZONTAL TRAS LA VENTA DE ALGUNOS ELEMENTOS.<\/b> R. 15 de enero de 2005, DGRN. BOE del 7 de marzo de 2005.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se presenta en el Registro acta de finalizaci\u00f3n de obras en un edificio en r\u00e9gimen de Propiedad Horizontal en la que se aclaran determinadas normas inscritas de dicho r\u00e9gimen y se modifican otras.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La <b>Registradora<\/b> suspende la inscripci\u00f3n porque, al haber sido vendidos determinados elementos privativos, es necesario el consentimiento de los propietarios de las fincas vendidas.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La <b>Notario<\/b> recurre alegando que cuando se realiz\u00f3 el Acta todos los elementos privativos eran propiedad del promotor y que en todas las escrituras de venta los compradores aceptaron las modificaciones contenidas en el Acta ahora presentada.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La <b>DGRN<\/b> confirma la calificaci\u00f3n registral en el sentido de que no pueden inscribirse modificaciones del t\u00edtulo constitutivo si no consta el consentimiento de los que, en el momento de la presentaci\u00f3n de dicho t\u00edtulo, aparecieren como titulares de todos los elementos privativos, puesto que \u00e9stos adquirieron en la forma y con las caracter\u00edsticas que constasen en el Registro en el momento de su adquisici\u00f3n. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Pero a\u00f1ade: \u201cAhora bien, si resulta que todos los titulares registrales actuales han consentido la modificaci\u00f3n, pues la han aceptado al adquirir sus respectivos pisos o locales, <b><i>bastar\u00e1 para subsanar el defecto presentar la documentaci\u00f3n de la que resulte tal consentimiento<\/i><\/b>. (JDR)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlace: <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-03-07\/pdfs\/A07980-07981.pdf\" target=\"_top\"> BOE<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">64. <b>RESTABLECIMIENTO DE ANOTACI\u00d3N CANCELADA POR CADUCIDAD<\/b>. R. 21 de enero de 2005, DGRN. BOE del 8 \u00a0de marzo de 2005. <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/INFORMES\/VENTANA-327LH.HTM\" target=\"_self\"> Vinculante<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>HECHOS:<\/b> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Se practica anotaci\u00f3n preventiva de embargo en procedimiento dirigido contra determinada persona que luego transmite. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Posteriormente, se adjudican al actor los bienes embargados y se cancela la anotaci\u00f3n por caducidad.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Por sentencia firme se declara la nulidad de las actuaciones del procedimiento, incluida la adjudicaci\u00f3n al actor, y retroacci\u00f3n al tr\u00e1mite del art\u00edculo 1.490 de la Ley de Enjuiciamiento Civil de 1881.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Por Sentencia firme (t\u00edtulo que ahora se califica), dictada por la Audiencia Provincial de Palma, que trae causa del procedimiento referido, en procedimiento seguido contra los titulares registrales actuales, se declara: \u00abEstimando parcialmente la demanda interpuesta&#8230;, debemos declarar y declaramos: A) La <b><i>vigencia actual del embargo<\/i><\/b> de las fincas registrales n\u00fam. 19.034 y 19.035 objeto de esta litis&#8230; La aludida ejecuci\u00f3n y traba afectar\u00e1 a las demandadas do\u00f1a A. M. G. y do\u00f1a D. P. M quienes <b><i>no pueden ser consideradas en relaci\u00f3n a la misma como terceras de buena fe<\/i><\/b>, y sin perjuicio de los derechos a la notificaci\u00f3n de las actuaciones conforme al art\u00edculo 1.490 de la Ley de Enjuiciamiento Civil de 1881, y a la intervenci\u00f3n en el procedimiento que dicha Ley les otorga&#8230; B) <b><i>Inscr\u00edbase el fallo<\/i><\/b> de esta sentencia en el Registro de la Propiedad, a fin de que pueda concluirse la ejecuci\u00f3n del procedimiento&#8230; \u00bb.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El <b>Registrador<\/b> consider\u00f3 que no se pod\u00eda dar vigencia a una anotaci\u00f3n cancelada por caducidad.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>DGRN: <\/b>Estima que lo que se plantea es la posibilidad de <b><i>restablecer una anotaci\u00f3n preventiva de embargo correctamente cancelada por caducidad<\/i><\/b>, conforme al art\u00edculo 86 de la Ley Hipotecaria, cuando dicho restablecimiento es ordenado por la Autoridad Judicial, en Sentencia firme, en procedimiento seguido contra los titulares registrales adquirentes, a los que expresamente se les niega la condici\u00f3n de terceros de buena fe, y consecuentemente privados de la protecci\u00f3n registral que otorga el art\u00edculo 34 de la Ley Hipotecaria.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Considera que concurren todos los requisitos exigidos por el art\u00edculo 40 de la Ley Hipotecaria al objeto de <b><i> concordar la realidad registral y la extrarregistral<\/i><\/b> y que el respeto a la funci\u00f3n jurisdiccional impone el deber de <b><i>cumplir las resoluciones judiciales<\/i><\/b> que hayan ganado firmeza o sean ejecutables de acuerdo con las leyes.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El Registrador de la Propiedad no puede calificar los fundamentos ni los tr\u00e1mites del procedimiento que las motivan. S\u00ed que puede, en cambio calificar, para evitar indefensi\u00f3n, conforme al art\u00edculo 100 del Reglamento Hipotecario, la competencia del Juez o Tribunal, la adecuaci\u00f3n o congruencia de su resoluci\u00f3n con el procedimiento seguido y los obst\u00e1culos que surjan del Registro, aparte de las formalidades extr\u00ednsecas del documento presentado.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En cuanto a determinar si el titular registral ha intervenido o no (o haya, al menos tenido la oportunidad de hacerlo) supone que, aunque no sea incumbencia del registrador calificar la personalidad de la parte actora ni la legimitaci\u00f3n pasiva procesal apreciadas por el Juzgador ni tampoco la cumplimentaci\u00f3n de los tr\u00e1mites seguidos en el procedimiento Judicial (a diferencia de los procedimientos administrativos) <b> <i>su calificaci\u00f3n de actuaciones judiciales s\u00ed deba alcanzar, en todo caso, al hecho de que quien aparece protegido por el Registro haya sido emplazado en el procedimiento, independientemente del modo en que se haya cumplimentado ese emplazamiento, cuya falta s\u00ed debe denunciar el Registrador pero cuyo modo s\u00f3lo compete apreciar al Juez.<\/i><\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Respecto al <b>tipo de asiento<\/b> a practicar, aunque la sentencia habla de inscripci\u00f3n, la DG se inclina por una anotaci\u00f3n, interpretando el t\u00e9rmino inscripci\u00f3n como asiento, por lo que estima oportuno practicar una <b><i>anotaci\u00f3n de pr\u00f3rroga por plazo de cuatro a\u00f1os<\/i><\/b>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Ahora bien, como dicha pr\u00f3rroga se practica en virtud de mandamiento dictado en procedimiento distinto de aquel en que se ordena la ejecuci\u00f3n, por el <b><i>Registrador de la Propiedad se deber\u00e1 comunicar<\/i><\/b> esta circunstancia al Juzgado que conoce de este \u00faltimo procedimiento, de conformidad con el art\u00edculo 135 de la Ley Hipotecaria.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>COMENTARIO:<\/b> Realmente creo que nos encontramos ante una anotaci\u00f3n preventiva de embargo ordinaria y punto, no ante una prorroga pues la anterior fue debidamente cancelada por caducidad, produci\u00e9ndose una situaci\u00f3n similar a la derivada de aquellos casos en los que se ha dejado caducar la anotaci\u00f3n sin haber terminado el procedimiento y se pide otra nueva con su correspondiente fecha de prioridad. Desde luego est\u00e1 \u201cpr\u00f3rroga\u201d ya no va a afectar a titulares de cargas posteriores que han ganado preferencia y que no han intervenido en el procedimiento. (JFME)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlace: <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-03-08\/pdfs\/A08135-08137.pdf\" target=\"_top\"> BOE<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">66. <b>NOTIFICACI\u00d3N DEL EJERCICIO DE <\/b><\/span> <b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">OPCION DE COMPRA.<\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">R. 22 de enero de 2005, DGRN. BOE del 8 de marzo de 2005.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 HECHOS<\/span><\/b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">: Se <b><i>concede un derecho de opci\u00f3n de compra, a un tercero, por dos c\u00f3nyuges, casados en r\u00e9gimen de separaci\u00f3n de bienes<\/i><\/b>, respecto de una vivienda que pertenece a ambos esposos concedentes por mitad, y en cuanto a un garaje que es propiedad privativa de la esposa.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En la escritura de constituci\u00f3n del derecho de opci\u00f3n, se ha pactado que la opci\u00f3n la pueda ejercitar, por s\u00ed solo el optante, a virtud de lo establecido en la escritura constitutiva (lo que en principio es admisible seg\u00fan la DG y TS, v\u00e9ase art 277 Compilaci\u00f3n Catalana, constituto posesorio). \u00danicamente se exige, para caso de ejercicio unilateral por el optante, la notificaci\u00f3n a ambos esposos concedentes.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El ejercicio unilateral de la opci\u00f3n por el optante <b><i>se notifica en el domicilio familiar s\u00f3lo al esposo, pero no a la esposa.<\/i><\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><i><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/i><\/b> <span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">El <b>Registrador<\/b> rechaza la inscripci\u00f3n por entender que al estar casados los concedentes en r\u00e9gimen de separaci\u00f3n de bienes, se precisa la notificaci\u00f3n a ambos.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>DIRECCION GENERAL<\/b>: La DG desestima el recurso, apoyada en que, pese a que el art 68 c.c. establece la presunci\u00f3n de que ambos esposos viven juntos, y de que la notificaci\u00f3n a uno de ellos, ser\u00eda admisible en caso de que estuvieran casados en r\u00e9gimen de gananciales, sin embargo, <b><i>al haberse pactado que la notificaci\u00f3n se hiciera a ambos esposos, y as\u00ed figura inscrito en el Registro de la Propiedad, se precisa que el ejercicio de la opci\u00f3n se notifique a los dos esposos concedentes.<\/i><\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>COMENTARIO.<\/b>&#8211; Se ratifica la posibilidad <\/span> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">&#8211;<\/span><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">ya reconocida por el TS (ss. 22-12-92 \u00f3 14-02-97)\u00a0 y\u00a0 por la DG (Rs 07-12-78, 07-08-82, 19-07-91, 26-01-94, 27-10-99)<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">&#8211;<\/span><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> de ejercicio unilateral del derecho de opci\u00f3n por s\u00f3lo el optante, sin intervenci\u00f3n de los concedentes, con notificaci\u00f3n a \u00e9stos de su ejercicio, y, de otro lado, pr\u00e1cticamente, se estima que, si los esposos concedentes est\u00e1n casados en r\u00e9gimen de gananciales, posiblemente sea suficiente la notificaci\u00f3n del ejercicio de la opci\u00f3n a uno de ellos. (JLN)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlace: <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-03-08\/pdfs\/A08139-08140.pdf\" target=\"_top\"> BOE<\/a>. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<a target=\"_top\" name=\"r71\"><\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">71. <b>JARD\u00cdN COMO ANEJO<a target=\"_top\" name=\"_VV827M\"><\/a>: <a target=\"_top\" name=\"_VV828\"><\/a>NO ES <a target=\"_top\" name=\"_VV830\"><\/a>NECESARIA <a target=\"_top\" name=\"_VV831\"><\/a> LICENCIA <a target=\"_top\" name=\"_VV833M\"><\/a>DE DIVISI\u00d3N<a target=\"_top\" name=\"_VV835M\"><\/a>. <\/b>R. 28 de enero de 2005, DGRN. BOE del 8 de marzo de 2005. <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/INFORMES\/VENTANA-327LH.HTM\" target=\"_self\"> Vinculante<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se presenta <a target=\"_top\" name=\"_VV589\"><\/a> escritura de declaraci\u00f3n <a target=\"_top\" name=\"_VV594M\"><\/a>de <a target=\"_top\" name=\"_VV595\"><\/a>obra <a target=\"_top\" name=\"_VV596\"><\/a>nueva <a target=\"_top\" name=\"_VV598M\"><\/a>y <a target=\"_top\" name=\"_VV599\"><\/a>constituci\u00f3n <a target=\"_top\" name=\"_VV601M\"><\/a>de propiedad horizontal en <a target=\"_top\" name=\"_VV605\"><\/a>la <a target=\"_top\" name=\"_VV606\"><\/a>que <b>el jard\u00edn sito en la <a target=\"_top\" name=\"_VV611\"><\/a>parte posterior <a target=\"_top\" name=\"_VV614M\"><\/a>del edificio <a target=\"_top\" name=\"_VV617\"><\/a>se <a target=\"_top\" name=\"_VV618\"><\/a>configura como anejo <a target=\"_top\" name=\"_VV624M\"><\/a>de <a target=\"_top\" name=\"_VV625M\"><\/a>uno <a target=\"_top\" name=\"_VV626M\"><\/a>de <a target=\"_top\" name=\"_VV627\"><\/a>los <a target=\"_top\" name=\"_VV628\"><\/a>pisos<a target=\"_top\" name=\"_VV629M\"><\/a>. <\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El Registrador no inscribe esta cualidad <a target=\"_top\" name=\"_VV637\"><\/a>por <a target=\"_top\" name=\"_VV638\"><\/a>entender que tal <a target=\"_top\" name=\"_VV641\"><\/a>configuraci\u00f3n <a target=\"_top\" name=\"_VV642\"><\/a>precisa <a target=\"_top\" name=\"_VV643\"><\/a> licencia <a target=\"_top\" name=\"_VV644\"><\/a>municipal <a target=\"_top\" name=\"_VV645\"><\/a>o <a target=\"_top\" name=\"_VV646\"><\/a>declaraci\u00f3n <a target=\"_top\" name=\"_VV648M\"><\/a>de innecesariedad, <a target=\"_top\" name=\"_VV653M\"><\/a>de <a target=\"_top\" name=\"_VV654\"><\/a>acuerdo <a target=\"_top\" name=\"_VV656M\"><\/a>con el Art. 259.3 del TR de <a target=\"_top\" name=\"_VV658\"><\/a>la <a target=\"_top\" name=\"_VV659\"><\/a>Ley <a target=\"_top\" name=\"_VV661M\"><\/a>del <a target=\"_top\" name=\"_VV662\"><\/a>Suelo; <a target=\"_top\" name=\"_VV663\"><\/a>aunque a\u00f1ade <a target=\"_top\" name=\"_VV665\"><\/a>que \u201csi ser\u00eda inscribible la <a target=\"_top\" name=\"_VV670\"><\/a> asignaci\u00f3n al <a target=\"_top\" name=\"_VV672\"><\/a>mismo <a target=\"_top\" name=\"_VV673\"><\/a>departamento <a target=\"_top\" name=\"_VV675M\"><\/a>del uso exclusivo <a target=\"_top\" name=\"_VV679M\"><\/a>y excluyente del jard\u00edn, sin perjuicio <a target=\"_top\" name=\"_VV688M\"><\/a>de su car\u00e1cter <a target=\"_top\" name=\"_VV692M\"><\/a>de elemento com\u00fan\u201d<a target=\"_top\" name=\"_VV695M\"><\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La <a target=\"_top\" name=\"_VV698\"><\/a>Direcci\u00f3n <a target=\"_top\" name=\"_VV699\"><\/a>General estima <a target=\"_top\" name=\"_VV701\"><\/a>el recurso, ya que <a target=\"_top\" name=\"_VV703\"><\/a>entiende que <b>la<\/b><b> configuraci\u00f3n como anejo <a target=\"_top\" name=\"_VV708M\"><\/a>del <a target=\"_top\" name=\"_VV709\"><\/a>jard\u00edn no <a target=\"_top\" name=\"_VV711\"><\/a> implica <a target=\"_top\" name=\"_VV713M\"><\/a>una forma <a target=\"_top\" name=\"_VV716M\"><\/a>de segregaci\u00f3n o divisi\u00f3n cuando <a target=\"_top\" name=\"_VV721\"><\/a>supone considerarlo como <a target=\"_top\" name=\"_VV724\"><\/a> integrante <a target=\"_top\" name=\"_VV726M\"><\/a>de la <a target=\"_top\" name=\"_VV728\"><\/a>propiedad <a target=\"_top\" name=\"_VV729\"><\/a>horizontal<a target=\"_top\" name=\"_VV730M\"><\/a>,<\/b> por lo que la desvinculaci\u00f3n <a target=\"_top\" name=\"_VV740M\"><\/a>de <a target=\"_top\" name=\"_VV741\"><\/a>la <a target=\"_top\" name=\"_VV742\"><\/a> misma <a target=\"_top\" name=\"_VV816M\"><\/a>y <a target=\"_top\" name=\"_VV817\"><\/a>su <a target=\"_top\" name=\"_VV818\"><\/a> separaci\u00f3n <a target=\"_top\" name=\"_VV820M\"><\/a>de <a target=\"_top\" name=\"_VV821\"><\/a>la <a target=\"_top\" name=\"_VV822\"><\/a> finca matriz es lo <a target=\"_top\" name=\"_VV746\"><\/a>que exigir\u00eda la licencia que ahora se pide<a target=\"_top\" name=\"_VV754M\"><\/a>. Se\u00f1ala que <a target=\"_top\" name=\"_VV757\"><\/a>no <a target=\"_top\" name=\"_VV758\"><\/a>se entiende que diferencia <a target=\"_top\" name=\"_VV762\"><\/a>a estos efectos <a target=\"_top\" name=\"_VV769\"><\/a>existe entre la configuraci\u00f3n <a target=\"_top\" name=\"_VV773M\"><\/a>del <a target=\"_top\" name=\"_VV774\"><\/a>jard\u00edn <a target=\"_top\" name=\"_VV770\"><\/a>como anejo <a target=\"_top\" name=\"_VV775\"><\/a>o <a target=\"_top\" name=\"_VV776\"><\/a>como <a target=\"_top\" name=\"_VV777\"><\/a>zona <a target=\"_top\" name=\"_VV779M\"><\/a>de <a target=\"_top\" name=\"_VV780\"><\/a>uso <a target=\"_top\" name=\"_VV781\"><\/a>exclusivo <a target=\"_top\" name=\"_VV782\"><\/a>por <a target=\"_top\" name=\"_VV783\"><\/a>parte <a target=\"_top\" name=\"_VV786M\"><\/a>de <a target=\"_top\" name=\"_VV787M\"><\/a>un <a target=\"_top\" name=\"_VV788\"><\/a>elemento <a target=\"_top\" name=\"_VV789\"><\/a>privativo<a target=\"_top\" name=\"_VV790M\"><\/a>. <a target=\"_top\" name=\"_VV791\"><\/a>Adem\u00e1s <a target=\"_top\" name=\"_VV792\"><\/a>el <a target=\"_top\" name=\"_VV794\"><\/a> Ayuntamiento <a target=\"_top\" name=\"_VV795\"><\/a>respondi\u00f3 a la notificaci\u00f3n <a target=\"_top\" name=\"_VV800M\"><\/a>del <a target=\"_top\" name=\"_VV802\"><\/a>Registrador <a target=\"_top\" name=\"_VV804\"><\/a>que \u201cse <a target=\"_top\" name=\"_VV806\"><\/a>estima <a target=\"_top\" name=\"_VV807\"><\/a>no ser <a target=\"_top\" name=\"_VV809\"><\/a> necesaria <a target=\"_top\" name=\"_VV810\"><\/a>la <a target=\"_top\" name=\"_VV811\"><\/a>licencia <a target=\"_top\" name=\"_VV813M\"><\/a>de segregaci\u00f3n.\u201d (MN)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlace: <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-03-08\/pdfs\/A08145-08146.pdf\" target=\"_top\"> BOE<\/a>. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">74. <b>CONVENIO REGULADOR CONFUSO.<\/b> R. 31 de enero de 2005, DGRN. BOE del 23 de marzo de 2005.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>HECHOS:<\/b> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; En un convenio regulador por causa de separaci\u00f3n se inventar\u00eda una \u00fanica \u00a0<b><i>vivienda que se adjudica a la esposa.<\/i><\/b> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Con anterioridad a dicha adjudicaci\u00f3n se dice \u201cy se le reconoce (al marido) <b><i>el derecho a ser compensado por el otro part\u00edcipe en determinada suma de dinero<\/i><\/b>, para quedar as\u00ed pagado de su participaci\u00f3n en la sociedad de gananciales. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Se a\u00f1ade que el esposo \u00ab<b><i>procede a la cesi\u00f3n de su parte, en la sociedad ganancial, a favor de los hijos<\/i><\/b> del matrimonio, por lo que dicha cantidad se integra en el bien adjudicado a la esposa como n\u00famero 1 [dicha vivienda] y <b><i>se constituye una comunidad de bienes<\/i><\/b> con desigual participaci\u00f3n entre la esposa y los hijos del matrimonio, sujeta a las normas reguladoras del condominio y queda pagado\u00bb.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; El <b><i>uso de la vivienda<\/i><\/b> inventariada, que constituye el domicilio conyugal, se atribuye a la esposa y a los hijos del matrimonio. Adem\u00e1s se incluye en el convenio la <b><i>prohibici\u00f3n de enajenar<\/i><\/b> la vivienda y sus anejos antes de la mayor\u00eda de edad de los hijos del matrimonio,<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Registradora: <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Interpreta que lo que se pretende es adjudicar la finca por partes indivisas a ambos c\u00f3nyuges para que el marido, a continuaci\u00f3n, ceda su participaci\u00f3n a los hijos del matrimonio a t\u00edtulo gratuito. Plantea dos reparos fundamentales:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; La <b><i>adjudicaci\u00f3n en proindiviso no consta de manera expresa ni las participaciones indivisas que corresponden a cada uno <\/i><\/b>tal y como precept\u00faa el art. 54 del Reglamento Hipotecario.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; \u00a0En cuanto a la <b><i>cesi\u00f3n gratuita a los hijos<\/i><\/b>, si lo que se pretende es una donaci\u00f3n de la parte del padre en la vivienda, es imprescindible que conste en <b><i>escritura p\u00fablica y sea aceptada<\/i><\/b> por los donatarios.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 DGRN: <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Confirma los defectos. Resalta lo <b><i>confuso del texto<\/i><\/b>, atribuy\u00e9ndose inicialmente al esposo un derecho de cr\u00e9dito que, acto seguido, cede a favor de los hijos del matrimonio en forma de participaci\u00f3n en el inmueble como si le hubiera correspondido una cuota del \u00fanico inventariado, cuando \u00e9ste figura adjudicado en su totalidad en el mismo convenio a favor de la mujer.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La supuesta donaci\u00f3n del padre a los hijos, carente de objeto desde el momento en que se incluye en el patrimonio de la madre, precisar\u00eda de <b><i>escritura p\u00fablica<\/i><\/b> con la consiguiente aceptaci\u00f3n por parte de los hijos debidamente representados.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Nota:<\/b> De esta resoluci\u00f3n cabe obtener alguna pista para determinar los l\u00edmites que puede alcanzar el convenio regulador en cuanto a su contenido, fuera de los cuales ser\u00eda precisa la escritura p\u00fablica. Parece desprenderse del texto de esta breve Resoluci\u00f3n que una vez realizadas las adjudicaciones derivadas de la disoluci\u00f3n del r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial, los actos posteriores \u2013aunque inmediatamente sucesivos- ya no ser\u00edan materia propia de convenio. En el caso presente as\u00ed ocurre, pues al entender que la vivienda ha ingresado en el patrimonio privativo de la esposa, los consiguientes actos de disposici\u00f3n (la discutida donaci\u00f3n) precisar\u00edan de escritura p\u00fablica. (JFME)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlace: <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-03-23\/pdfs\/A10214-10215.pdf\" target=\"_top\"> BOE<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 16.0pt;\">RESOLUCIONES DE MERCANTIL Y DE BIENES MUEBLES:<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">37. <b>SOCIEDAD LIMITADA. AUMENTO DE CAPITAL. FECHA DEL INGRESO BANCARIO CON RELACI\u00d3N A LA FECHA DEL ACUERDO Y A LA FECHA DE LA ESCRITURA. <\/b>R. 11 de enero de 2005, DGRN. BOE del 3 de marzo de 2005. <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/INFORMES\/VENTANA-327LH.HTM\" target=\"_self\"> Vinculante<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Hechos:<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> Se presenta escritura de aumento de capital social en la que se inserta certificado bancario, justificativo del ingreso del capital aumentado, de la misma fecha que la del acuerdo de aumento, <b>pero anterior en m\u00e1s de dos meses a la fecha de la escritura p\u00fablica<\/b>. El Registrador suspende la inscripci\u00f3n precisamente por este defecto, es decir por ser el ingreso anterior en m\u00e1s de dos meses a la fecha de la escritura, con base en el\u00a0 art. 189.1 del RRM. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Doctrina de la DGRN:<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> La DGRN <b>revoca <\/b>con contundencia\u00a0 la nota de calificaci\u00f3n, pues lo exigido en el art. 189.1 del RRM es que el ingreso no sea anterior en m\u00e1s de dos meses a la fecha del acuerdo, precepto claro que adem\u00e1s ha sido interpretado en el mismo sentido por varias resoluciones de la propia DG, citadas en los fundamentos de derecho.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Comentarios:<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> Es realmente extra\u00f1o que se plantee un recurso de esta naturaleza y por este defecto. El defecto recurrido ya hab\u00eda sido rechazado por la DGRN en una de sus resoluciones y en otras, tratando de la misma cuesti\u00f3n, hab\u00eda dado a entender su criterio favorable a que la fecha que debe tomarse como referencia para el c\u00f3mputo del ingreso, como justificativo del desembolso del capital social, debe ser la del acuerdo y no la de la escritura. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Efectivamente, el art. 189 vigente, redactado por la reforma del RRM de 1996, ya dice claramente, a diferencia del anterior art. 132 del mismo Reglamento, que el ingreso no podr\u00e1 ser anterior en m\u00e1s de dos meses a la fecha del acuerdo, sin referirse en ning\u00fan caso a la fecha de la escritura. Realmente nos gustar\u00eda saber los argumentos utilizados por el Registrador en su informe, pero dada la nueva t\u00e9cnica de la DG de no transcribir dichos argumentos, en base a su doctrina de que el informe debe limitarse a cuestiones de mero tr\u00e1mite, no conocemos, al menos en su integridad, dichos argumentos. S\u00f3lo uno adivinamos al apuntarlo la DGRN para rechazarlo por el doble motivo de que no debi\u00f3 incluirse en el informe y porque no es admisible a la vista del precepto que comentamos. Dicho argumento era que el art. 189 se est\u00e1 refiriendo, no al acuerdo sino a la ejecuci\u00f3n de dicho acuerdo; pero este argumento tambi\u00e9n es rechazado diciendo que carece de fundamento. Pero es m\u00e1s en las habituales reuniones anuales de los Registradores Mercantiles, y en el Colegio estar\u00e1n las actas para comprobarlo, se debati\u00f3 este problema cuando se reformaron tanto el art. 132 referido a las sociedades an\u00f3nimas como el art. 189 para las sociedades limitadas y hubo acuerdo un\u00e1nime en que la fecha que debemos computar, para considerar admisible o no la certificaci\u00f3n bancaria como justificativa del aumento, es la fecha del acuerdo. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En lo que ya no podemos estar de acuerdo con la DGRN es en la afirmaci\u00f3n que hace, para rechazar los argumentos no transcritos del Registrador informante, en el sentido de que <b>las sociedades no tienen plazo legal m\u00e1ximo para elevar a p\u00fablico el acuerdo de aumento de capital<\/b> <b>social.<\/b> Desconoce la DGRN, con esta afirmaci\u00f3n, varios preceptos: El primero, el punto 3 del art. 26 del C de C expresivo de que los administradores deber\u00e1n presentar en el Registro Mercantil, <b>dentro de los ocho d\u00edas siguientes a la aprobaci\u00f3n del acta<\/b>, testimonio notarial de los acuerdos inscribibles. Y ya sabemos que las actas deben aprobarse a continuaci\u00f3n de la celebraci\u00f3n de la Junta o en el plazo de 15 d\u00edas. Pero es m\u00e1s claro a\u00fan el art. 166 de la LSA que faculta al suscriptor y aportante, en un aumento de capital social, a reclamar la restituci\u00f3n de sus aportaciones si transcurrido seis meses desde la apertura del plazo de suscripci\u00f3n no se hubieren presentado en el Registro los documentos acreditativos de la ejecuci\u00f3n del acuerdo (en el mismo sentido el art. 78.3 de la LSRL que s\u00ed cita la DG). Pero es m\u00e1s, si se trata de sociedades cotizadas en las que no es necesario que el acuerdo y su ejecuci\u00f3n se inscriban de forma simult\u00e1nea, si transcurre un a\u00f1o desde la inscripci\u00f3n del acuerdo, sin que se inscriba su ejecuci\u00f3n, el registrador cancela la inscripci\u00f3n practicada y por supuesto los suscriptores tienen derecho a la restituci\u00f3n de sus aportaciones. Igualmente olvida la DGRN los claros preceptos de los arts. 62 de la LSA y 28 de la LSRL que proh\u00edben la transmisi\u00f3n de acciones o participaciones mientras no se inscriba el aumento de capital. Por tanto llama la atenci\u00f3n la afirmaci\u00f3n que comentamos de la DGRN, que s\u00f3lo se explica desde una perspectiva de vaciar de contenido al Registro Mercantil con base al car\u00e1cter declarativo de la inscripci\u00f3n del aumento y en la posibilidad de que quede al arbitrio de la sociedad el dar publicidad a los actos que le afecten. Pero es m\u00e1s, sigue diciendo la DGRN, que la inscripci\u00f3n en el RM s\u00f3lo es obligatoria cuando se otorgue la correspondiente escritura p\u00fablica (cita el art. 82 del RRM), olvidando totalmente los t\u00e9rminos imperativos que utiliza el art. 94 del mismo reglamento cuando dice de forma terminante que <b>\u201cse inscribir\u00e1n de forma obligatoria&#8230; 2\u00ba&#8230; los aumentos y reducciones de capital\u201d.<\/b> Igualmente, por si ello no fuera suficiente, el C de C establece claramente la obligatoriedad de la inscripci\u00f3n en el RM. (Cfr. art. 19), y tambi\u00e9n olvida nuestro centro directivo los m\u00faltiples casos en que no es necesaria la escritura p\u00fablica para practicar la inscripci\u00f3n y entre ellos y como muy numerosos todos los relativos a nombramientos de administradores (Vid. art. 142 RRM), con la excepci\u00f3n del Consejero Delegado. Seg\u00fan la tesis sostenida en esta resoluci\u00f3n, tesis por otra parte que nada tiene que ver con el fondo del recurso, en todos estos supuestos la inscripci\u00f3n, como no es necesario el otorgamiento de escritura, no ser\u00eda obligatoria. S\u00f3lo son explicables estas afirmaciones de la DGRN como una \u201dcaricia\u201d m\u00e1s al cuerpo de registradores y a la instituci\u00f3n que est\u00e1 a su cargo. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Por \u00faltimo comentemos algo a lo que ya nos tiene bastante acostumbrados la DGRN y que es el dejar caer que tal y como ha sido redactada la nota no puede ser confirmada. No sabemos exactamente a lo que se refiere ni adivinamos c\u00f3mo a su juicio debi\u00f3 ser redactada la nota para que el recurso no prosperara. S\u00f3lo se nos ocurre pensar que quiz\u00e1s el defecto debi\u00f3 encauzarse por la v\u00eda de la <b>no fehaciencia de la fecha del<\/b> <b>acuerdo<\/b> y dado que dicha fecha no es fehaciente, a los efectos del c\u00f3mputo de los dos meses, s\u00f3lo contamos con la fecha de la escritura que es la que debe tomarse en cuenta. Curioso argumento, si es eso en lo que est\u00e1 pensando la DG, pues olvida dos cosas: Una sus propias afirmaciones en el sentido de que los empresarios tienen plena libertad para elevar a p\u00fablico sus acuerdos cuando quieran. Seg\u00fan esta tesis que adivinamos o colegimos, en los casos de aumento ya no existir\u00eda esta libertad pues los empresarios sociales tendr\u00e1n especial cuidado de no retrasar el otorgamiento de la escritura. Y el segundo detalle que olvida es que la propia DG, en alguna de sus resoluciones relativas a nombramiento de auditores, que como sabemos deben serlo antes de que finalice el ejercicio a auditar, ante el defecto de la falta de fecha fehaciente de la certificaci\u00f3n de los acuerdos, cuando la misma se presenta precisamente en el ejercicio siguiente, ha declarado que la fecha de la certificaci\u00f3n queda cubierta por la fe del certificante, que, aunque de car\u00e1cter privado, en cierto modo la Ley lo dota de fe p\u00fablica y por lo tanto debe pasarse por ella.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Concluyendo<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">, nota de calificaci\u00f3n y recurso innecesarios, pues la cuesti\u00f3n planteada era clara, y afirmaciones de la DGRN, tambi\u00e9n innecesarias y fuera de lugar. (JAGV)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlace: <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-03-03\/pdfs\/A07566-07568.pdf\" target=\"_top\"> BOE<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">38. <b>REGISTRO DE BIENES MUEBLES. INSCRIPCI\u00d3N DE ARRENDAMIENTO FINANCIERO. MODELOS OFICIALES. DOCUMENTO P\u00daBLICO. <\/b>R. 12 de enero de 2005, DGRN. BOE del 3 de marzo de 2005. <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/INFORMES\/VENTANA-327LH.HTM\" target=\"_self\"> Vinculante<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Hechos:<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> Se deniega la inscripci\u00f3n de un arrendamiento financiero, reflejado en\u00a0 p\u00f3liza intervenida notarialmente, por no constar en los modelos oficiales aprobados por la DGRN, de conformidad con el art. 10 de la Ordenanza del Registro de Venta de Bienes Muebles a Plazos, que impone para la inscripci\u00f3n la utilizaci\u00f3n obligatoria de dichos modelos.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Doctrina DGRN: <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Despu\u00e9s de<b> <\/b>ratificar en sus cuatro primeros fundamentos de derecho la inexcusable necesidad de utilizaci\u00f3n de modelos<b> <\/b>oficiales para la inscripci\u00f3n en el Registro de Bienes Muebles, en el \u00faltimo fundamento derecho, y en pirueta interpretativa, revoca la nota, declarando inscribible el documento otorgado, pues al ser documento p\u00fablico est\u00e1 dotado de muchos mayores efectos que los modelos oficiales. Simplemente aclara, aunque ello no fue objeto de la nota de calificaci\u00f3n, que para que dicho documento sea inscribible deber\u00e1 contener todos los requisitos que para los modelos oficiales exige la ordenanza.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Comentarios: <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Simplemente constatar que en Resoluci\u00f3n de 30 de Enero de 2004, la DGRN dijo exactamente lo contrario, es decir que si el arrendamiento financiero no ven\u00eda en sus modelos oficiales, por mucho que estuviera intervenido notarialmente, no era inscribible en el Registro de Bienes Muebles. Pero es m\u00e1s conocemos, no por el BOE, sino por el Registrador afectado, que en varios casos similares, en recursos interpuestos por la misma entidad, Banco de Valencia, y por el mismo defecto, la doctrina de la DGRN ha sido exactamente la contraria. Es decir la reflejada en la R. 30 de Enero de 2004. A la vista de ello no sabemos c\u00f3mo las RDGR van a ser vinculantes, pues ni siquiera lo son para el \u00f3rgano que las dicta. Tambi\u00e9n desconocemos el motivo de la existencia de estas resoluciones totalmente contradictorias en tan corto per\u00edodo de tiempo, pero sea el que sea, a nuestro juicio, ello crea una gran inseguridad, no s\u00f3lo para el funcionario calificante, sino tambi\u00e9n para los mismos administrados y sobre todo para el propio \u00f3rgano directivo que poco\u00a0 a poco ir\u00e1 perdiendo el prestigio cient\u00edfico ganado en sus muchos aciertos doctrinales y el respeto hacia sus resoluciones.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Para concluir s\u00f3lo poner de manifiesto dos detalles: Uno la fecha de la nota de calificaci\u00f3n -2 de octubre de 2002- y la fecha de resoluci\u00f3n del recurso -12 de Enero de 2005-. Sin comentarios. Y el otro, el que la DGRN evita en todo momento hablar de p\u00f3liza intervenida notarialmente, antes por corredor de comercio, que es su denominaci\u00f3n tradicional, y habla simplemente de documento p\u00fablico, citando en el vistos de su resoluci\u00f3n los arts. 3 de la Ley Hipotecaria y el 33 de su Reglamento. <\/span> <span style=\"font-size: 11.0pt; font-family: Times New Roman;\">(JAGV)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlace: <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-03-03\/pdfs\/A07568-07569.pdf\" target=\"_top\"> BOE<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<a target=\"_top\" name=\"r43\"><\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">43.<b> REGISTRO VENTA BIENES MUEBLES A PLAZOS: CONTRATO DE LEASING SIN MODELO OFICIAL. <\/b>\u00a0R. 5 de enero de 2005, DGRN. BOE del 4 de marzo de 2005. <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/INFORMES\/VENTANA-327LH.HTM\" target=\"_self\"> Vinculante<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>HECHOS<\/b>: Se discute <b><i>si es posible recoger en documento p\u00fablico, intervenido por notario (parece que se trata de un p\u00f3liza), un contrato de arrendamiento financiero mobiliario, sin ajustarse a los modelos oficiales aprobados por <\/i><\/b><\/span><b><i> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">la DG de Registros y Notariado, y si tales contratos son inscribibles en el Registro de Bienes Muebles<\/span><\/i><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> y ello,<b> <\/b>pese a que el art 10 de la Ordenanza del Registro de Venta a Plazos de Bienes Muebles de 19 julio de 1999 establece \u201c para que puedan ser inscritos los contratos de los arts 2 y 4 de esta Ordenanza (entre ellos, venta a plazos de bienes muebles y leasing financiero mobiliario) habr\u00e1n de ajustarse a los modelos oficiales aprobados por la Direcci\u00f3n Gral<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> de Registros y Notariado\u201d.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El <b>Registrador<\/b> de Bienes Muebles rechaza la inscripci\u00f3n por estimar que no se ha formalizado el contrato en modelo oficial.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 <b>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 DIRECCION GENERAL<\/b>: Recurrido el defecto, la DG<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> estima el recurso al establecer que \u201clos modelos oficiales aprobados para tales contratos por <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">la DGRYN, e impuestos por la Ordenanza de 19 de julio de 1999, son el medio normal para que los contratos (ventas a plazos o leasing financiero mobiliario) accedan al Registro de Bienes Muebles, pero ello <b><i>no impide el acceso al mismo de aquellos contratos que consten en documento p\u00fablico, dotado de mayores efectos que el modelo oficial, y siempre que en tal documento p\u00fablico, se recojan los requisitos o contenido m\u00ednimo establecido por <\/i><\/b><\/span><b><i> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">la Ordenanza citada<\/span><\/i><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> (art 11 de la misma). <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>COMENTARIO<\/b>.- Hay que indicar que en <b>Rs de fecha <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2004-03-08\/pdfs\/A10221-10223.pdf\" target=\"_top\"> 29, 30 y 31 de enero de 2004<\/a><\/b>, la DG<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> hab\u00eda establecido, bien que respecto de contratos no formalizados en documento p\u00fablico,\u00a0 que \u201c se rechaza la inscripci\u00f3n en el RVBMP por no ajustarse al modelo oficial aprobado por <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">la DGRYN.\u201d (JLN).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlace: <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-03-04\/pdfs\/A07783-07784.pdf\" target=\"_top\"> BOE<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">44. <b>BIENES MUEBLES. TRACTO SUCESIVO. VENTA A PLAZOS CON RESERVA DE DOMINO. RESERVA DE DOMINO PREVIA. <\/b>R. 7 de enero de 2005, DGRN. BOE del 4 de marzo de 2005.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Hechos:<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> Se presenta en un RBM un contrato de venta a plazos con reserva de dominio. Se deniega la inscripci\u00f3n por existir otra reserva de dominio ya anotada en la base de datos, a favor de persona distinta del transmitente.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Doctrina DGRN<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">: Sobre la base de que en la actualidad el RBM es un aut\u00e9ntico registro de titularidades y no s\u00f3lo un Registro de grav\u00e1menes y por tanto el principio de tracto sucesivo tiene en \u00e9l plena aplicaci\u00f3n, se confirma la nota del Registro, impidiendo el acceso al mismo del contrato celebrado.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Comentario:<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> Parece que en esta resoluci\u00f3n se vuelve a la buena doctrina con relaci\u00f3n al RBM, pues se le da trascendencia, a los efectos de suspender o denegar la inscripci\u00f3n, a la existencia en el mismo Registro o en la base de datos de Tr\u00e1fico, de una titularidad contradictoria con la que se refleja en el documento presentado. A estos efectos no queda claro si la reserva que a juicio del Registrador imped\u00eda la inscripci\u00f3n del segundo contrato era una reserva inscrita en el propio Registro o se trataba de una reserva existente s\u00f3lo en la base de datos de la Direcci\u00f3n General de Tr\u00e1fico. Nuestra impresi\u00f3n, a la vista de la redacci\u00f3n de la nota de calificaci\u00f3n que hablaba de la existencia de una limitaci\u00f3n ya anotada en la base de datos,\u00a0 es que se trataba de <\/span><b><i> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">una reserva s\u00f3lo existente en la base de datos de Tr\u00e1fico<\/span><\/i><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. Por eso decimos que se vuelve a la buena doctrina pues en Resoluci\u00f3n de <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2002-12-11\/pdfs\/A43054-43056.pdf\" target=\"_top\"> 21-10-2002<\/a> la DGRN sostuvo criterio distinto al considerar que la existencia de reservas o titularidades contradictorias existentes en la base de datos de Tr\u00e1fico, no eran suficientes a los efectos de impedir la inscripci\u00f3n de embargos presentados en la actualidad en contra de persona distinta de la titular seg\u00fan la tan citada base de datos de Tr\u00e1fico. Por ello, si es as\u00ed, tras esta resoluci\u00f3n y la de <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2004-10-14\/pdfs\/A34369-34370.pdf\" target=\"_top\"> 12 de Julio de 2004<\/a>, que se pronunci\u00f3 en el mismo sentido, es posible, en el Registro de Bienes Muebles, tener en cuenta titularidades anteriores, del Registro o fuera del mismo, a los efectos de suspender o denegar la inscripci\u00f3n de contratos presentados a inscripci\u00f3n. (JAGV)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlace: <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-03-04\/pdfs\/A07784-07785.pdf\" target=\"_top\"> BOE<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">45. <\/span><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> SOCIEDAD LIMITADA. AUMENTO DE CAPITAL. FECHA DEL INGRESO BANCARIO CON RELACI\u00d3N A LA FECHA DEL ACUERDO Y A LA FECHA DE LA ESCRITURA. <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">R. 11 de enero de 2005, DGRN. BOE del 4 de marzo de 2005.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Mismo contenido que la RDGRN de 11 de Enero, publicada en el BOE de 3 de Marzo y ya resumida en esta p\u00e1gina web con el n\u00ba 37. (JAGV)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlace: <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-03-04\/pdfs\/A07785-07786.pdf\" target=\"_top\"> BOE<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">47. <b>REGISTRO VENTA BIENES MUEBLES A PLAZOS: CONTRATO DE LEASING SIN MODELO OFICIAL. <\/b>\u00a0R. 14 de enero de 2005, DGRN. BOE del 4 de marzo de 2005. <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/INFORMES\/VENTANA-327LH.HTM\" target=\"_self\"> Vinculante<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Similar a la n\u00ba 43 (R. 5 de enero de 2005) y 38 (R. 3 de marzo de 2005). (JLN).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlace: <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-03-04\/pdfs\/A07787-07788.pdf\" target=\"_top\"> BOE<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">48. <b>REGISTRO VENTA BIENES MUEBLES A PLAZOS: CONTRATO DE LEASING SIN MODELO OFICIAL. <\/b>\u00a0R. 15 de enero de 2005, DGRN. BOE del 4 de marzo de 2005. <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/INFORMES\/VENTANA-327LH.HTM\" target=\"_self\"> Vinculante<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Similar a la n\u00ba 43<b> <\/b>(R. 5 de enero de 2005) y 38 (R. 3 de marzo de 2005). (JLN).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlace: <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-03-04\/pdfs\/A07788-07789.pdf\" target=\"_top\"> BOE<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">51. <b>REGISTRO VENTA BIENES MUEBLES A PLAZOS: CONTRATO DE LEASING SIN MODELO OFICIAL. <\/b>\u00a0R. 18 de enero de 2005, DGRN. BOE del 4 de marzo de 2005. <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/INFORMES\/VENTANA-327LH.HTM\" target=\"_self\"> Vinculante<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Similar a la n\u00ba 43 (R. 5 de enero de 2005) y 38 (R. 3 de marzo de 2005). (JLN).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlace: <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-03-04\/pdfs\/A07791-07792.pdf\" target=\"_top\"> BOE<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">54. <\/span><b> <span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\">ARRENDAMIENTO FINANCIERO DE VEHICULOS. INSCRIPCI\u00d3N EN EL REGISTRO DE BIENES MUEBLES. <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">R. 10 de enero de 2005, DGRN. BOE del 5 de marzo de 2005. <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/INFORMES\/VENTANA-327LH.HTM\" target=\"_self\"> Vinculante<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Conforme al criterio sentado en resoluciones anteriores, la DGRN\u00a0reitera la doctrina de que para la inscripci\u00f3n de dicho veh\u00edculos en el Registro de Bienes Muebles basta su identificaci\u00f3n <b>o por el n\u00famero de matricula o por el n\u00famero de bastidor<\/b>, pero que no es necesario que se identifique por ambos datos, <b><i>a menos que haya dudas razonables<\/i><\/b> sobre la identidad del veh\u00edculo y as\u00ed se exprese. (AFS)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlace: <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-03-05\/pdfs\/A07936-07938.pdf\" target=\"_top\"> BOE<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">55. <b>SOCIEDAD LIMITADA. AUMENTO DE CAPITAL. FECHA DEL INGRESO BANCARIO CON RELACI\u00d3N A LA FECHA DEL ACUERDO Y A LA FECHA DE LA ESCRITURA. <\/b>R. 11 de enero de 2005, DGRN. BOE del 5 de marzo de 2005. <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/INFORMES\/VENTANA-327LH.HTM\" target=\"_self\"> Vinculante<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Mismo contenido que la RDGRN de 11 de Enero publicada en el BOE de 3 de Marzo y ya resumida y comentada en esta p\u00e1gina web. (JAGV)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlace: <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-03-05\/pdfs\/A07938-07939.pdf\" target=\"_top\"> BOE<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">56. <\/span><b> <span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\">CANCELACI\u00d3N DE EMBARGOS SOBRE VEH\u00cdCULOS Y MANDAMIENTO JUDICIAL. <\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">R. 11 de enero de 2005, DGRN. BOE del 5 de marzo de 2005. <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/INFORMES\/VENTANA-327LH.HTM\" target=\"_self\"> Vinculante<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El <b>Registrador<\/b> de bienes muebles, en relaci\u00f3n a varios veh\u00edculos,\u00a0<b><i>deniega la cancelaci\u00f3n de embargos posteriores a la anotaci\u00f3n<\/i><\/b> del embargo que ha sido objeto de ejecuci\u00f3n y transmisi\u00f3n a un nuevo titular. Al parecer,\u00a0\u00a0discrepa del procedimiento\u00a0procesal seguido bajo la nueva Ley de Enjuiciamiento Civil, con argumentos extra\u00eddos de la antigua Ley de Enjuiciamiento Civil.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La <b>DGRN<\/b>\u00a0ordena la cancelaci\u00f3n, pues el registrador s\u00f3lo puede calificar las formalidades extr\u00ednsecas del documento judicial, el tracto, la competencia judicial y <b><i>la adecuaci\u00f3n del procedimiento<\/i>,<\/b> entendiendo por tal no\u00a0su pureza\u00a0 ni los fundamentos jur\u00eddicos de la resoluci\u00f3n recurrida. No especifica qu\u00e9 entiende por adecuaci\u00f3n, pero \u00aba sensu contrario\u00bb hay que entender esta adecuaci\u00f3n como una juicio meramente formal o sobre la apariencia del procedimiento. (AFS)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlace: <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-03-05\/pdfs\/A07939-07940.pdf\" target=\"_top\"> BOE<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">57. <b>REGISTRO VENTA BIENES MUEBLES A PLAZOS: CONTRATO DE LEASING SIN MODELO OFICIAL. <\/b>R. 13 de enero de 2005, DGRN. BOE del 7 de marzo de 2005. <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/INFORMES\/VENTANA-327LH.HTM\" target=\"_self\"> Vinculante<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Similar a la n\u00ba 43 (R. 5 de enero de 2005) y 38 (R. 3 de marzo de 2005). (JFME)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlace: <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-03-07\/pdfs\/A07978-07979.pdf\" target=\"_top\"> BOE<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">60. <b>NO CABE<\/b> <b>PR\u00d3RROGA DE ANOTACI\u00d3N CANCELADA<\/b>. R. 17 de enero de 2005, DGRN. BOE del 7 de marzo de 2005.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>HECHOS:<\/b> Se plantea si cabe prorrogar una anotaci\u00f3n preventiva de embargo que se considera caducada \u00a0por el Registrador en aplicaci\u00f3n de la <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2002-12-18\/pdfs\/A44382-44383.pdf\" target=\"_top\"> Instrucci\u00f3n de 3 de diciembre de 2002<\/a> de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado. Parece deducirse de ello que el Registrador cancel\u00f3 dicha anotaci\u00f3n como consecuencia de su caducidad.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El <b>recurrente <\/b>alega que nunca debi\u00f3 de procederse a la cancelaci\u00f3n, por implicar la misma una <b><i>aplicaci\u00f3n retroactiva de una norma lesiva<\/i><\/b> de derechos subjetivos. Concretamente, entiende que el punto 6\u00ba (\u201clas \u00a0rese\u00f1as de embargo procedentes del Registro Administrativo de Tr\u00e1fico ser\u00e1n dadas de baja por el Registrador competente, a instancia de parte interesada, una vez transcurridos cuatro a\u00f1os desde la fecha de cada rese\u00f1a o desde la entrega del archivo\u201d) es contrario a la normativa por la que se reg\u00eda el Registro administrativo de Tr\u00e1fico con anterioridad ser asumido por los Registros Mercantiles, formada por los C\u00f3digos de Circulaci\u00f3n vigentes en cada momento y el Reglamento general de Veh\u00edculos 2822\/98, de 23 de diciembre, ya que no preve\u00edan plazo de caducidad alguno.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>DGRN: <\/b>mediante un recurso gubernativo no es posible obtener el reestablecimiento de una anotaci\u00f3n, est\u00e9 o no est\u00e9 indebidamente cancelada, pues ello tan s\u00f3lo es competencia de los \u00f3rganos jurisdiccionales. Y si una anotaci\u00f3n est\u00e1 cancelada, no puede prorrogarse. Aduce tambi\u00e9n el car\u00e1cter radical y autom\u00e1tico de la caducidad como modo de extinci\u00f3n de los asientos que nacen con vida limitada.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se considera incompetente para determinar el fondo, es decir, si esos embargos debieron cancelarse o no y si procede aplicar la Instrucci\u00f3n de 3 de diciembre de 2002 retroactivamente, por entender que no es el Centro Directivo el \u00f3rgano competente para resolver un conflicto de leyes o pronunciarse al efecto.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Nota:<\/b> Realmente sorprende que se declare incompetente el Centro Directivo para determinar el tema de fondo. No tiene por qu\u00e9 pronunciarse en el presente recurso gubernativo ya que no puede revivir un asiento cancelado. Pero s\u00ed con car\u00e1cter general como lo hizo en la propia la Instrucci\u00f3n de 3 de diciembre de 2002, pudi\u00e9ndola aclarar, modificar o revocar. De hecho es muy importante que dicte criterios claros sobre normas de caducidad en los embargos, no s\u00f3lo en el caso presente, sino que tambi\u00e9n deber\u00eda de pronunciarse sobre la caducidad o no de las pr\u00f3rrogas indefinidas de las anotaciones de embargo en propiedad, una vez pasados los cuatro a\u00f1os desde la entrada en vigor de la Ley de Enjuiciamiento Civil y no dejar el tema en el aire como hizo en la reciente <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2004-12-28\/pdfs\/A42081-42084.pdf\" target=\"_top\"> R. de 12 de noviembre de 2004<\/a>. (JFME)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlace: <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-03-07\/pdfs\/A07981-07981.pdf\" target=\"_top\"> BOE<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">61. <b>REGISTRO VENTA BIENES MUEBLES A PLAZOS: CONTRATO DE LEASING SIN MODELO OFICIAL. <\/b>R. 19 de enero de 2005, DGRN. BOE del 7 de marzo de 2005. <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/INFORMES\/VENTANA-327LH.HTM\" target=\"_self\"> Vinculante<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Similar a la n\u00ba 43 (R. 5 de enero de 2005) y 38 (R. 3 de marzo de 2005). (JFME)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlace: <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-03-07\/pdfs\/A07981-07982.pdf\" target=\"_top\"> BOE<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">62. <b>BIENES MUEBLES. IDENTIFICACI\u00d3N DE LOS BIENES EN LOS CONTRATOS INSCRIBIBLES. N\u00daMERO DE MATR\u00cdCULA O DE CHASIS.<\/b> R. 20 de enero de 2005, DGRN. BOE del 7 de marzo de 2005. <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/INFORMES\/VENTANA-327LH.HTM\" target=\"_self\"> Vinculante<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Hechos:<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> Se suspende la inscripci\u00f3n en un RBM de un contrato de financiaci\u00f3n a comprador con reserva de dominio por no constar el n\u00famero del chasis del veh\u00edculo. Es decir este s\u00f3lo hab\u00eda sido identificado por su matr\u00edcula.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Doctrina DGRN: <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Interpuesto el correspondiente recurso alega el recurrente que el art. 6 de la Ordenanza, en el caso de veh\u00edculos autom\u00f3viles, permite su identificaci\u00f3n, de forma alternativa, bien por la matr\u00edcula o bien por el n\u00famero de chasis. La DGRN tras ponderar la importancia que en el Registro de Bienes Muebles tiene la perfecta identificaci\u00f3n del objeto de la inscripci\u00f3n y que \u00e9sta, en el caso de los veh\u00edculos autom\u00f3viles s\u00f3lo ser\u00eda completa si la identificaci\u00f3n se hiciera por ambos elementos, es decir por la matr\u00edcula y el chasis o bastidor, y sobre todo por este \u00faltimo porque es \u00fanico e irrepetible, <\/span><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">revoca la nota de calificaci\u00f3n<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> del Registro pues a la vista del citado art. 6 de la Ordenanza del RVPBM, tanto en una interpretaci\u00f3n literal como teleol\u00f3gica,\u00a0 <\/span><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">es suficiente para la identificaci\u00f3n del veh\u00edculo con uno de dichos elementos<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. A\u00f1ade que s\u00f3lo en caso de que el Registrador tuviera dudas fundadas sobre la identidad del veh\u00edculo con s\u00f3lo de uno de dichos datos, lo que no se expresa en la nota, ser\u00eda o hubiera sido posible confirmar la nota de calificaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Comentario: <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Es cierto -y tiene raz\u00f3n la DGRN- \u00a0de que a tenor del art. 6 de la ORVPBM es suficiente para la identificaci\u00f3n de veh\u00edculos autom\u00f3viles con uno s\u00f3lo de los elementos mencionados, matr\u00edcula o bastidor. Pero tambi\u00e9n es cierto que cada vez con m\u00e1s frecuencia, se est\u00e1n produciendo dobles inmatriculaciones en los Registros de Bienes Muebles, y no ya en los de distintas provincias, como apunta la DGRN, sino incluso dentro de la misma\u00a0 provincia. Es decir: si accede al Registro un veh\u00edculo identificado s\u00f3lo por su matr\u00edcula es muy posible que si despu\u00e9s accede ese mismo veh\u00edculo identificado s\u00f3lo con el n\u00famero de bastidor la inscripci\u00f3n se practique y si el segundo acceso es de un embargo, que despu\u00e9s se ejecuta y termina con adjudicaci\u00f3n al rematante, tendremos servida la doble inmatriculaci\u00f3n con los graves problemas que se ponen de manifiesto al pretender inscribir el adjudicataria si es en ese momento cuando se detecta la misma. Por tanto ser\u00eda muy conveniente que, bien por v\u00eda interpretativa o bien por v\u00eda legislativa, a trav\u00e9s de una modificaci\u00f3n de la Ordenanza, se pusiera coto a este problema que puede causar serios prejuicios a la credibilidad de una instituci\u00f3n jur\u00eddica que est\u00e1 ahora dando sus primeros pasos. La DGRN apunta como soluci\u00f3n el que se expresen dudas fundadas y razonables sobre la identificaci\u00f3n del objeto que pretende la inscripci\u00f3n. Pero realmente el Registrador, si no dispone de ning\u00fan otro dato, le es muy dif\u00edcil expresar esas dudas cuando no tenga en que apoyarse. En definitiva abogamos por una\u00a0 <\/span><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">urgente modificaci\u00f3n<\/span><\/b> <b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">de la Ordenanza<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> o cambio de criterio en la doctrina de nuestro centro directivo, que ser\u00eda posible, pese a la clara redacci\u00f3n del precepto que comentamos, pues en otras ocasiones y en casos m\u00e1s dif\u00edciles, ha adoptado posturas y soluciones valientes para solucionar problemas no resueltos por la legislaci\u00f3n aplicable.<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> (JAGV)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlace: <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-03-07\/pdfs\/A07983-07984.pdf\" target=\"_top\"> BOE<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">63. <b>VEH\u00cdCULOS SOLO IDENTIFICADOS POR LA MATR\u00cdCULA<\/b>. R. 21 de enero de 2005, DGRN. BOE del 8 de marzo de 2005.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se presenta en el Registro de Bienes Muebles contrato de pr\u00e9stamo de financiaci\u00f3n a comprador que recae sobre un <b> autom\u00f3vil \u00fanicamente identificado por su matr\u00edcula, pero sin aportar el correspondiente n\u00famero de chasis<\/b>. El Registrador lo califica negativamente por no constar el n\u00famero de chasis.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La Direcci\u00f3n General se\u00f1ala que hay que partir de que el Registro de Bienes Muebles es un Registro de titularidades y grav\u00e1menes sobre bienes muebles y por ello es necesaria la perfecta identificaci\u00f3n del bien, que adem\u00e1s tiene especial trascendencia debido a la existencia del Registro Central de Bienes Muebles, donde una imperfecta identificaci\u00f3n del bien supondr\u00eda que \u00e9ste quede sin individualizar, dando con ello lugar a posibles dobles matriculaciones, que adem\u00e1s se practicar\u00edan en diversos Registros provinciales, en contra del principio de seguridad del tr\u00e1fico. El Art. 60 de la Ordenanza del Registro de Bienes Muebles, permite la identificaci\u00f3n de los veh\u00edculos por medio de la matr\u00edcula o del n\u00famero de chasis de forma alternativa, por tanto, parece necesario admitir que para practicar operaciones registradas sobre bienes muebles, \u00e9stos queden perfectamente identificados por medio de la matr\u00edcula o del n\u00famero de bastidor de forma alternativa, sin que ambos requisitos puedan ser exigidos de forma conjunta, a menos que surjan dudas razonables registrador de identificaci\u00f3n del veh\u00edculo con uno s\u00f3lo de dichos datos. Se\u00f1ala a continuaci\u00f3n, siguiendo el criterio apuntado en la R. de 27 de enero de 2000, que, siendo conocidos ambos datos-n\u00famero de matr\u00edcula y n\u00famero de chasis- <b>es conveniente que se proceda a la identificaci\u00f3n de los veh\u00edculos por la conjunci\u00f3n de ambos<\/b>. Y que <b>si bien el n\u00famero de chasis puede valer por s\u00ed s\u00f3lo para la identificaci\u00f3n de los veh\u00edculos, dado que es \u00fanico e irrepetible, no cabe decir lo mismo respecto de la matr\u00edcula, que puede llevar consigo serios problemas de identificaci\u00f3n, dada la posibilidad de rematriculaciones, o de que se embarguen veh\u00edculos a\u00fan antes de ser matriculados. <\/b>Sin embargo y a pesar de sentar este criterio resuelve el recurso estim\u00e1ndolo, en el sentido de que<i> \u201csi verdaderamente no fuere posible llevar a cabo la identificaci\u00f3n del veh\u00edculo por medio de la matr\u00edcula, o tuviera el Registrador dudas fundadas sobre la identidad (lo cual no ha sido expresado la nota calificaci\u00f3n), podr\u00eda negarse\u00a0 suspender la pr\u00e1ctica de la inscripci\u00f3n o anotaci\u00f3n solicitada, en tanto el veh\u00edculo no quede perfectamente identificado<\/i>.\u201d<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Nota:<\/b> Muy confusa resulta esta Resoluci\u00f3n, quiz\u00e1s por existir erratas en su redacci\u00f3n. Para darle una sombra de l\u00f3gica, tal vez se pudiera considerar que se revoca la nota por no haber dicho expresamente el Registrador que alberga dudas acerca de la identidad del bien. (MN)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlace: <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-03-08\/pdfs\/A08134-08135.pdf\" target=\"_top\"> BOE<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">65. <b>VEH\u00cdCULOS SOLO IDENTIFICADOS POR LA MATR\u00cdCULA<\/b>. R. 22 de enero de 2005, DGRN. BOE del 8 de marzo de 2005.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Similar a la de 21 de enero de 2005 (n\u00ba 63). (MN)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlace: <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-03-08\/pdfs\/A08137-08139.pdf\" target=\"_top\"> BOE<\/a>. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">67. <\/span><b> <span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">BIENES MUEBLES: PRINCIPIO DE PRIORIDAD Y PACTO DE RESERVA DE DOMINIO. <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">R. 24 de enero de 2005, DGRN. BOE del 8 de marzo de 2005.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 HECHOS<\/span><\/b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">: En el Registro de Bienes Muebles aparece inscrito un <b>contrato de compra de un veh\u00edculo a favor de una persona, pero con financiaci\u00f3n a \u00e9ste y reserva de dominio a favor del vendedor.<\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Con posterioridad a dicha inscripci\u00f3n se presenta en el Registro un auto judicial firme, de adjudicaci\u00f3n del veh\u00edculo a favor de un tercero, con la particularidad de que, pese a que la presentaci\u00f3n del auto es posterior a la inscripci\u00f3n de la reserva de dominio, sin embargo, el auto de adjudicaci\u00f3n es de fecha anterior<\/span><\/b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El recurrente se apoya en que como adjudicatario del veh\u00edculo es el propietario y poseedor de buena fe y justo t\u00edtulo, y adem\u00e1s tiene el permiso de circulaci\u00f3n, pero no puede llevar a cabo la transferencia, ante la existencia de la reserva de dominio a favor del vendedor. Indica adem\u00e1s que el auto de adjudicaci\u00f3n es anterior en fecha a la de la inscripci\u00f3n de la reserva de dominio, aunque aqu\u00e9l se haya presentado en el Registro con posterioridad.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>DIRECCION GENERAL:<\/b> La DG rechaza el recurso, apoyado en el principio del prior tempore potior iure, y de que nunca el adjudicatario es tercero protegido.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Y hace varias afirmaciones importantes: <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; que el adjudicatario pod\u00eda haber obtenido la anotaci\u00f3n\u00a0 preventiva de su derecho.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; reitera lo que viene diciendo de que existiendo documento p\u00fablico o escritura, no se precisa utilizar el modelo oficial para acceder al Registro de Bienes Muebles.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; que el <b>Registro de Bienes Muebles es hoy un registro de titularidades y grav\u00e1menes y no s\u00f3lo de \u00e9stos \u00faltimos, por lo que el principio de tracto sucesivo tiene plena aplicaci\u00f3n<\/b>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Y que <b>la reserva de dominio no es una mera carga o gravamen<\/b> como podr\u00eda serlo una prohibici\u00f3n de disponer (que como limitaci\u00f3n de dominio impide los actos de enajenaci\u00f3n voluntaria e inter vivos), sino que <b>supone un verdadero reconocimiento a la titularidad del vendedor, de forma que el comprador de un bien con reserva de dominio a favor del vendedor, carece de toda facultad dispositiva. Por tanto no cabe la enajenaci\u00f3n de bienes, incluso forzosa, cuando los bienes est\u00e1n afectos a una reserva de dominio<\/b>. (JLN)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlace: <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-03-08\/pdfs\/A08140-08142.pdf\" target=\"_top\"> BOE<\/a>. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">68. <b>BIENES MUEBLES: MODELOS OFICIALES. IDENTIFICACI\u00d3N DEL VEH\u00cdCULO<\/b>. R. 25 de enero de 2005, DGRN. BOE del 8 de marzo de 2005.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se trata de un contrato de arrendamiento financiero de un veh\u00edculo hecho en documento privado y sin hacer uso de los modelos oficiales. Se identifica el bien por el n\u00famero de chasis con confusa caligraf\u00eda.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Dos defectos<\/b> apunta el registrador:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>1\u00ba.-<\/b> Han de utilizarse los <b> modelos oficiales<\/b> recogidos en la Ordenanza de 19 de julio de 1999. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Confirma la DG el defecto porque la <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/1999-07-20\/pdfs\/A27155-27164.pdf\" target=\"_top\"> Orden del Ministerio de Justicia de 19 de julio de 1999<\/a>, tiene por finalidad desarrollar la <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/l28-1998.html\" target=\"_top\"> Ley 28\/1998, de 13 de julio, de Venta a Plazos<\/a> de Bienes Muebles en virtud de la propia habilitaci\u00f3n legislativa para tal fin contenida en la disposici\u00f3n adicional segunda de la propia ley, teniendo las normas dictadas como consecuencia de la habilitaci\u00f3n legislativa la consideraci\u00f3n de verdaderos Reglamentos, aunque adopten al forma de \u00d3rdenes ministeriales y no de Reales Decretos. Por tanto, mientras no se declare su nulidad, por no ajustarse a la delegaci\u00f3n legislativa o por cualquier otra causa, por los Tribunales, deben ser aplicadas en cumplimiento del principio de legalidad, que se extiende a toda norma jur\u00eddica. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Por eso, tales modelos oficiales son el \u00fanico medio para que los contratos accedan al Registro de Bienes Muebles, salvo que consten en <\/span> <span style=\"font-size: 11.0pt; font-family: Times New Roman;\">documento p\u00fablico<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> con el contenido m\u00ednimo impuesto por la Ordenanza. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>2\u00ba.-<\/b> Ha de <b>aclararse el n\u00famero de bastidor<\/b>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Tambi\u00e9n se confirma el defecto. La identificaci\u00f3n de un veh\u00edculo puede hacerse tanto por el n\u00famero de chasis (o bastidor) como por la matr\u00edcula, siempre que quede determinada y clarificada su numeraci\u00f3n y no tenga dudas el registrador sobre su identificaci\u00f3n. En este caso hay dudas por ser confusa la caligraf\u00eda. (JFME)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlace: <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-03-08\/pdfs\/A08142-08143.pdf\" target=\"_top\"> BOE<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">69. <b>BIENES MUEBLES: MODELOS OFICIALES. SOCIEDAD NO INSCRITA.<\/b> R. 26 de enero de 2005, DGRN. BOE del 8 de marzo de 2005.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se trata de un contrato de arrendamiento financiero de un veh\u00edculo hecho en documento privado y sin hacer uso de los modelos oficiales. Parece ser que la sociedad arrendataria financiera todav\u00eda no est\u00e1 inscrita en el Registro Mercantil.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Dos defectos<\/b> se\u00f1ala el registrador:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>1\u00ba.-<\/b> Han de utilizarse los <b> modelos oficiales<\/b> recogidos en la Ordenanza de 19 de julio de 1999. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Este defecto es confirmado al ser similar al primero de la Resoluci\u00f3n anterior. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>2\u00ba.-<\/b> Se ha omitido su transcripci\u00f3n en el BOE. Parece referirse \u2013por la lectura de los considerandos- a que se exige la previa inscripci\u00f3n de la sociedad en el Registro Mercantil, lo cual es ratificado por la DGRN, pues el art\u00edculo 383 del Reglamento Hipotecario es aplicable supletoriamente al Registro de Bienes Muebles.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Admite el Centro Directivo la posibilidad de practicar la inscripci\u00f3n a favor de los socios como integrantes de la sociedad en formaci\u00f3n. Pero, para ello, el presentante lo ha de solicitar as\u00ed. (JFME)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlace: <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-03-08\/pdfs\/A08143-08144.pdf\" target=\"_top\"> BOE<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">70. <b>BIENES MUEBLES: HAN DE USARSE MODELOS OFICIALES SALVO ESCRITURA. <\/b>R. 27 de enero de 2005, DGRN. BOE del 8 de marzo de 2005.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Similar a la de 8 de marzo (n\u00ba 68) en cuanto al primer defecto. (JFME)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlace: <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-03-08\/pdfs\/A08144-08145.pdf\" target=\"_top\"> BOE<\/a>. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<a target=\"_top\" name=\"r72\"><\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">*72. <b>SOCIEDAD LIMITADA: OBJETO SOCIAL. ARRENDAMIENTO COMO OBJETO GEN\u00c9RICO. EXCLUSI\u00d3N EN EL MISMO DEL ARRENDAMIENTO FINANCIERO.<\/b> R. 29 de enero de 2005, DGRN. BOE del 8 de marzo de 2005. <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/INFORMES\/VENTANA-327LH.HTM\" target=\"_self\"> Vinculante<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Hechos:<\/b> Se deniega, estimando que se trata de defecto insubsanable, el que en una constituci\u00f3n de sociedad limitada, una de cuyas actividades, incluidas en el objeto social, era el arrendamiento de inmuebles, <\/span><b><i><span style=\"font-size: 11.0pt;\">no quedara expresamente excluido el arrendamiento financiero o leasing<\/span><\/i><span style=\"font-size: 11.0pt;\">.<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> En apoyo de su calificaci\u00f3n cita la registradora, aparte la legislaci\u00f3n reguladora de las sociedades de arrendamiento financiero- Ley 29-7-1988, RD 23-6-1999-, una larga serie de resoluciones de la DGRN, a las que despu\u00e9s aludiremos.\u00a0 <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Doctrina DGRN:<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> La DGRN, siguiendo la tesis del Notario recurrente, centrada en la <\/span><b><i> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">distinta naturaleza jur\u00eddica del leasing y del arrendamiento gen\u00e9rico<\/span><\/i><\/b><i><span style=\"font-size: 11.0pt;\">, <\/span> <\/i><b><i><span style=\"font-size: 11.0pt;\">revoca la nota de calificaci\u00f3n declarando inscribible el documento<\/span><\/i><span style=\"font-size: 11.0pt;\">.<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> Efectivamente, la DGRN, tras hacer un recorrido por las normas reguladoras de las Entidades de Financiaci\u00f3n y los Establecimientos Financieros de Cr\u00e9dito, concluye estableciendo que la naturaleza jur\u00eddica del leasing es la de ser un contrato complejo de contenido no uniforme, cuya causa no es otra que la financiaci\u00f3n empresarial y que por tanto el arrendamiento financiero debe incluirse en la categor\u00eda de los contratos de financiaci\u00f3n, distintos de aquellos con causa de cambio o goce. Por ello y como conclusi\u00f3n l\u00f3gica, una sociedad dedicada al arrendamiento de inmuebles o de concretos bienes muebles, en ning\u00fan caso podr\u00e1 dedicarse al arrendamiento financiero pues dicha actividad es totalmente distinta de la del propio arrendamiento.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Comentarios:<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> Concluye y <\/span><b><i><span style=\"font-size: 11.0pt;\">pone fin esta resoluci\u00f3n a una larga tradici\u00f3n<\/span><\/i><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> sostenida en la pr\u00e1ctica totalidad de los Registros Mercantiles de exigir que <b><i>cuando <\/i><\/b><\/span><b><i><span style=\"font-size: 11.0pt;\">las sociedades ten\u00edan como objeto el arrendamientos se excluyera expresamente el arrendamiento financiero.<\/span><\/i><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> Tanto es as\u00ed que pr\u00e1cticamente era cl\u00e1usula de estilo en los estatutos de las sociedades el que despu\u00e9s de expresar que la sociedad ten\u00eda por objeto el arrendamiento se a\u00f1adiera, quedando excluido en todo caso el arrendamiento financiero. <\/span><b><i><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Ello era consecuencia de distintas resoluciones de la DG,<\/span><\/i><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> citadas por la Registradora en su nota de calificaci\u00f3n,\u00a0 en las cuales y de forma reiterada se pon\u00eda de manifiesto que el g\u00e9nero comprende todas las especies y por tanto si una sociedad se dedica al arrendamiento incluye en su objeto tambi\u00e9n el arrendamiento financiero para cuya realizaci\u00f3n son necesarios requisitos especiales no cumplidos por la sociedad. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Nos parece correcta la doctrina de la DGRN<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. Realmente son tan distintos y tan distantes ambos contratos de arrendamiento cl\u00e1sico y de arrendamiento con financiaci\u00f3n, que s\u00f3lo por inercia se pod\u00eda mantener la postura cl\u00e1sica de exigir la exclusi\u00f3n del arrendamiento financiero en los objetos sociales que inclu\u00edan el arrendamiento. E incluso ha llegado a nuestro conocimiento que algunas sociedades, al contratar como arrendatarias bienes en leasing, han tenido dificultades pues las entidades financieros, que no son muy finas en la interpretaci\u00f3n de las facultades de los administradores, al ver que en el objeto se exclu\u00eda el arrendamiento financiero, pensaban que era una actividad que la sociedad no pod\u00eda realizar ni siquiera como arrendatario. Ello incluso provoc\u00f3 que en algunos estatutos se especificara que se exclu\u00eda el arrendamiento financiero pero s\u00f3lo como arrendador y no como arrendatario. Bienvenida sea por tanto esta RDGRN que evitar\u00e1 devoluciones de escrituras, molestias y trastornos a Notarios y empresarios.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Para terminar s\u00f3lo una peque\u00f1a observaci\u00f3n <b><i>relativa a la calificaci\u00f3n del defecto como insubsanable<\/i><\/b>. Nos parece exagerada la postura de la registradora pues si la sociedad cuanta con otras actividades v\u00e1lidas, l\u00edcitas y admisibles en su objeto, como ocurr\u00eda en el caso planteado, la escritura ser\u00eda inscribible con s\u00f3lo eliminar el arrendamiento como objeto o bien a\u00f1adir que se exclu\u00eda el arrendamiento financiero. Extra\u00f1a m\u00e1s esta postura cuando hoy, tras la Ley 7\/2003, y para la Nueva Empresa, se admite la posibilidad de inscripci\u00f3n parcial referida al objeto social. Inscripci\u00f3n parcial referida al objeto que, a nuestro juicio, no ser\u00eda aplicable al resto de las sociedades, a tenor del art. 63 del RRM, pero que indica y da una idea de la consideraci\u00f3n que el legislador tiene al objeto social. Y es m\u00e1s aunque esta inscripci\u00f3n parcial no sea aplicable al objeto de las sociedades ortodoxas, no Nuevas Empresas, existe una corriente, m\u00e1s o menos generalizada, de aplicar la inscripci\u00f3n parcial referida al objeto en algunos RRMM. <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">(JAGV)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlace: <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-03-08\/pdfs\/A08146-08147.pdf\" target=\"_top\"> BOE<\/a>. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">73. <b>DEP\u00d3SITO DE CUENTAS: INFORMACI\u00d3N RELEVANTE QUE HA DE INCORPORARSE<\/b>. R. 4 de febrero de 2005, DGRN. BOE del 15 de marzo de 2005.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La Registradora estim\u00f3 obligatorio incorporar a la Memoria la informaci\u00f3n medioambiental correspondiente, al estimarla relevante. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Su criterio es ratificado por la DGRN, al resolver que la valoraci\u00f3n de su relevancia no corresponde a quien formula el dep\u00f3sito de las cuentas y entender que el recurrente tampoco ha desvirtuado tal relevancia. (JFME)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlace: <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-03-15\/pdfs\/A09130-09131.pdf\" target=\"_top\"> BOE<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<a target=\"_top\" name=\"fasaci\u00f3n\"><\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 16.0pt;\">CASOS PR\u00c1CTICOS DEL SEMINARIO DE BILBAO:<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><i><span style=\"font-size: 11.0pt;\">(Dirigido Por Carlos Ballugera, Registrador de la Propiedad de Bilbao).<\/span><\/i><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Junto a este informe se publica la rese\u00f1a del Seminario celebrado el 8 de febrero de 2005. Se recoge a continuaci\u00f3n un caso, estando el resto en <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/casos-practicos\/2005-02-08.htm\" target=\"_top\"> archivo aparte<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">9. PRECIO DE TASACI\u00d3N PARA SUBASTA.<\/span><\/b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> Se trata de un pr\u00e9stamo para la rehabilitaci\u00f3n de una vivienda en el que las partes tasan la finca que se da en garant\u00eda de dicho pr\u00e9stamo y que ser\u00e1 objeto de la rehabilitaci\u00f3n, para que sirva de tipo de la subasta en un mill\u00f3n doscientos mil euros a coste de reposici\u00f3n y en un mill\u00f3n setecientos mil una vez terminadas las obras.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La tasaci\u00f3n para subasta de la finca hipotecada es un requisito para que el acreedor hipotecario pueda acudir al procedimiento de ejecuci\u00f3n directa con omisi\u00f3n del tr\u00e1mite de aval\u00fao de los bienes, a fin de acelerar el procedimiento de ejecuci\u00f3n en caso de incumplimiento de la obligaci\u00f3n garantizada.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">Dicha tasaci\u00f3n servir\u00e1 de valor inicial de la subasta, sobre cuya determinaci\u00f3n nada podr\u00e1 hacer el deudor ejecutado. Resulta entonces del mayor inter\u00e9s el que dicho valor sea fijado con la mayor claridad a fin de evitar disputas sobre el mismo.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">La determinaci\u00f3n condicional del valor de tasaci\u00f3n parece contraria a ese prop\u00f3sito de claridad, ya que para optar por uno u otro de los valores citados habr\u00e1 que juzgar si la obra se ha terminado o no, lo cual puede dar lugar a divergencias, no ya entre las partes que constituyen la hipoteca, sino incluso con terceros adquirentes que las realizan con posterioridad a su adquisici\u00f3n. Dichas disputas no podr\u00e1n ser resueltas en el procedimiento de ejecuci\u00f3n directa, por lo que ser\u00e1 necesario acudir al correspondiente procedimiento declarativo. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">De ah\u00ed, que una fijaci\u00f3n ambivalente del valor de tasaci\u00f3n para subasta sea insuficiente para entender cumplido el requisito que establece el art. 682.2.1\u00ba LEC de que los interesados determinen en la constituci\u00f3n de hipoteca el precio en el que tasan la finca o bien hipotecado, para que sirva de tipo en la subasta.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 16.0pt; color: black;\">CONSULTAS A LA D. G. TRIBUTOS:<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><i><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">(Comentarios a Consultas de la Direcci\u00f3n General de Tributos de publicadas en febrero de 2005, realizado por Francisco M\u00ednguez Jim\u00e9nez, Inspector de Finanzas del Estado).<\/span><\/i><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0Se incluye en este informe una consulta, estando el resto en <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/consultas-DGTr\/2005-febrero.htm\" target=\"_top\"> archivo aparte<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">N\u00ba de consulta: 2030-04<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Fecha: 29\/11\/2004<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Impuesto afectado: <b>IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE LAS PERSONAS F\u00cdSICAS.<\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Materia:\u00a0<b>VIVIENDA HABITUAL EN EL EXTRANJERO.<\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">En el supuesto en que el propietario de una vivienda habitual proceda a su venta obteniendo una ganancia patrimonial, el beneficio obtenido queda exento si con el importe obtenido procede a la adquisici\u00f3n de una nueva vivienda habitual.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">La DGT se\u00f1ala dos cuestiones interesantes:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Por un lado, que la vivienda vendida debe constituir la residencia habitual del transmitente en el mismo momento anterior a la venta.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Por otro lado, que no resulta necesario que la nueva vivienda habitual en la que se reinvierta el importe obtenido con la venta de la anterior est\u00e9 situada en territorio espa\u00f1ol. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Por ello, tanto si la nueva vivienda habitual est\u00e1 situada en Espa\u00f1a como en el extranjero \u2013no se requiere que se trate de un pa\u00eds comunitario- resultar\u00e1 aplicable la exenci\u00f3n por reinversi\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La Orotava, Archidona, Bilbao, Madrid, Los Realejos, La Estrada, Castell\u00f3n de la Plana, Puerto de la Cruz, Alicante y Granada, a \u00a04 de abril\u00a0de 2005.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/cuadro-de-informes-mensuales-generales-de-lo-publicado-en-el-boe\/\">LISTA DE INFORMES MENSUALES<\/a><\/strong><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=5343\">INDICE DISPOSICIONES 2015-2016<\/a><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/normas\/2002-2015\/\">NORMAS 2002-2014<\/a>\u00a0<\/strong><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/resumen-de-las-disposiciones-mas-destacadas\/\">RESUMEN DISPOSICIONES + IMPORTANTES<\/a>\u00a0<\/strong><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/resoluciones\/cuadro-resoluciones-dgrn-por-meses\/\"><strong>RESOLUCIONES DGRN <\/strong><strong>POR MESES<\/strong><\/a><\/h2>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>&nbsp; INFORME N\u00ba 126. (BOE de marzo de 2005) TEMAS DESTACADOS \u00a0 \u00a0 \u00a0 Certificados de vida Ley Kyoto Bien vacante Enajenaci\u00f3n bien municipal Rectificaci\u00f3n e.p. Modificaci\u00f3n p.h. tras venta Jard\u00edn anejo Leasing sin modelos S.L.: objeto social Tasaci\u00f3n doble \u00a0 \u00a0 \u00a0 Equipo de redacci\u00f3n: * Jos\u00e9 F\u00e9lix Merino Escart\u00edn, Registrador de la propiedad [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[180],"tags":[],"class_list":{"0":"post-26002","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","6":"category-informes-mensuales"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26002","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=26002"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26002\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=26002"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=26002"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=26002"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}