{"id":26004,"date":"2005-05-11T20:37:57","date_gmt":"2005-05-11T18:37:57","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=26004"},"modified":"2016-08-12T00:10:17","modified_gmt":"2016-08-11T22:10:17","slug":"informe-128-boe-mayo-2005","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-128-boe-mayo-2005\/","title":{"rendered":"Informe 128. BOE mayo 2005"},"content":{"rendered":"<p><!-- Start Alexa Certify Javascript --><\/p>\n<p><script type=\"text\/javascript\">\/\/ <![CDATA[\n_atrk_opts = { atrk_acct:\"5N9Aj1a8gN00yw\", domain:\"notariosyregistradores.com\",dynamic: true};\n(function() { var as = document.createElement('script'); as.type = 'text\/javascript'; as.async = true; as.src = \"https:\/\/d31qbv1cthcecs.cloudfront.net\/atrk.js\"; var s = document.getElementsByTagName('script')[0];s.parentNode.insertBefore(as, s); })();\n\/\/ ]]><\/script><\/p>\n<p><noscript>&lt;img src=\u00bbhttps:\/\/d5nxst8fruw4z.cloudfront.net\/atrk.gif?account=5N9Aj1a8gN00yw\u00bb style=\u00bbdisplay:none\u00bb height=\u00bb1&#8243; width=\u00bb1&#8243; alt=\u00bb\u00bb \/&gt;<\/noscript><!-- End Alexa Certify Javascript --><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<table id=\"AutoNumber2\" border=\"0\" width=\"100%\" cellspacing=\"1\">\n<tbody>\n<tr>\n<td width=\"66%\">\n<h2 style=\"margin: 3 10; line-height: 150%;\"><span style=\"font-size: 20.0pt;\">INFORME N\u00ba 12<\/span><span style=\"font-size: 20.0pt;\">8. (BOE de mayo de 2005)<\/span><\/h2>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"margin: 3 10; line-height: 110%;\" align=\"justify\">\u00a0<\/p>\n<table id=\"AutoNumber3\" style=\"border-collapse: collapse;\" border=\"0\" width=\"95%\" cellspacing=\"0\" cellpadding=\"0\">\n<tbody>\n<tr>\n<td colspan=\"3\" width=\"100%\" height=\"20\">\n<p style=\"line-height: 130%;\" align=\"center\"><b><span style=\"font-size: large;\">TEMAS DESTACADOS<\/span><\/b><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td align=\"center\" width=\"23%\" height=\"18\">\u00a0<\/td>\n<td align=\"center\" width=\"19%\" height=\"18\">\u00a0<\/td>\n<td align=\"center\" width=\"25%\" height=\"18\">\u00a0<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td align=\"center\" width=\"23%\" height=\"24\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><i><b><span style=\"font-family: 'Comic Sans MS';\"><a href=\"#catalu\u00f1a-recurso\">Recurso Gub. Catalu\u00f1a<\/a><\/span><\/b><\/i><\/span><\/td>\n<td align=\"center\" width=\"19%\" height=\"24\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><i><b><span style=\"font-family: 'Comic Sans MS';\"><a href=\"#reglamentorevisi\u00f3n\">Reglamento Revisi\u00f3n<\/a><\/span><\/b><\/i><\/span><\/td>\n<td align=\"center\" width=\"25%\" height=\"24\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><i><b><span style=\"font-family: 'Comic Sans MS';\"><a href=\"#catalu\u00f1a-adopci\u00f3n\">Catalu\u00f1a: adopci\u00f3n y tutela<\/a><\/span><\/b><\/i><\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td align=\"center\" width=\"23%\" height=\"23\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><i><b><span style=\"font-family: 'Comic Sans MS';\"><a href=\"#r148\">Denominaci\u00f3n social<\/a><\/span><\/b><\/i><\/span><\/td>\n<td align=\"center\" width=\"19%\" height=\"23\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><i><b><span style=\"font-family: 'Comic Sans MS';\"><a href=\"#r150\">Legado alternativo<\/a><\/span><\/b><\/i><\/span><\/td>\n<td align=\"center\" width=\"25%\" height=\"23\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><i><b><span style=\"font-family: 'Comic Sans MS';\"><a href=\"#r152\">H. Cambiaria: Intereses<\/a><\/span><\/b><\/i><\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td align=\"center\" width=\"23%\" height=\"23\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><i><b><span style=\"font-family: 'Comic Sans MS';\"><a href=\"#r155\">Trasteros en elemento com\u00fan<\/a><\/span><\/b><\/i><\/span><\/td>\n<td align=\"center\" width=\"19%\" height=\"23\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><a href=\"#r158\"><b><i><span style=\"font-family: 'Comic Sans MS';\">C<\/span><\/i><\/b><\/a><i><b><span style=\"font-family: 'Comic Sans MS';\"><a href=\"#r158\">omunidad nuda propiedad<\/a><\/span><\/b><\/i><\/span><\/td>\n<td align=\"center\" width=\"25%\" height=\"23\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><i><b><span style=\"font-family: 'Comic Sans MS';\"><a href=\"#r142\">Leg\u00edtima viudo separado<\/a><\/span><\/b><\/i><\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td align=\"center\" width=\"23%\" height=\"23\">\u00a0<\/td>\n<td align=\"center\" width=\"19%\" height=\"23\">\u00a0<\/td>\n<td align=\"center\" width=\"25%\" height=\"23\">\u00a0<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p style=\"margin: 3 10; line-height: 110%;\">\u00a0<\/p>\n<table class=\"MsoTableGrid\" style=\"border-collapse: collapse; border-width: 0;\" border=\"0\" cellspacing=\"0\" cellpadding=\"0\">\n<tbody>\n<tr style=\"height: 17.0pt;\">\n<td style=\"width: 467.8pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt; height: 17.0pt;\" valign=\"top\" width=\"624\">\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"margin: 3 10; line-height: 110%;\" align=\"justify\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Equipo de redacci\u00f3n:<\/span><\/b><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 467.8pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\">\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"margin: 3 10; text-align: justify; line-height: 110%;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">* Jos\u00e9 F\u00e9lix Merino Escart\u00edn, Registrador de la propiedad de La Orotava (Tenerife)<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 467.8pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\">\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"margin: 3 10; text-align: justify; line-height: 110%;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">* Joaqu\u00edn Delgado Ramos, Registrador de la propiedad de Archidona (M\u00e1laga) y Notario\u00a0 excte.<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 467.8pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\">\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"margin: 3 10; text-align: justify; line-height: 110%;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">* Carlos Ballugera G\u00f3mez Registrador de la propiedad de Bilbao.<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 467.8pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\">\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"margin: 3 10; text-align: justify; line-height: 110%;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">* Alfonso de la Fuente Sancho, Notario de Los Realejos (Tenerife)<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 467.8pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\">\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"margin: 3 10; text-align: justify; line-height: 110%;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">* Mar\u00eda N\u00fa\u00f1ez, Registradora de la propiedad de La Estrada (Pontevedra)<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 467.8pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\">\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"margin: 3 10; text-align: justify; line-height: 110%;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">* Francisco M\u00ednguez Jim\u00e9nez, Inspector de Finanzas, adscrito a la D.G.Tributos. Madrid.<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 467.8pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\">\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"margin: 3 10; text-align: justify; line-height: 110%;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">* Enrique Franch Quiralte, Notario de Castell\u00f3n de la Plana<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 467.8pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt; height: 17.0pt;\" valign=\"top\" width=\"624\">\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"margin: 3 10; text-align: justify; line-height: 110%;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">* Inmaculada Espi\u00f1eira Soto, Notario de Puerto de la Cruz (Tenerife)<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"height: 17.0pt;\">\n<td style=\"width: 467.8pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt; height: 17.0pt;\" valign=\"top\" width=\"624\">\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"margin: 3 10; text-align: justify; line-height: 110%;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">*<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\"> Jorge L\u00f3pez Navarro, Notario de Alicante.<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"height: 17.0pt;\">\n<td style=\"width: 467.8pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt; height: 17.0pt;\" valign=\"top\" width=\"624\">\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"text-align: justify; line-height: 110%; margin: 3 10;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">* Jos\u00e9 \u00c1ngel Garc\u00eda-Valdecasas Butr\u00f3n, Registrador Mercantil de Granada <\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"margin: 3 10; line-height: 110%;\" align=\"justify\"><b><span style=\"font-size: 16.0pt; color: black;\">\u00a0<\/span><\/b><\/p>\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"text-align: justify; line-height: 110%; margin: 3 10;\"><b><span style=\"font-size: 16.0pt; color: black;\">DISPOSICIONES GENERALES:<\/span><\/b><\/p>\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"text-align: justify; line-height: 110%; margin: 3 10;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">VALORES CATASTRALES<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. Orden EHA\/1213\/2005, de 26 de abril, por la que se aprueba el modulo de valor M para la determinaci\u00f3n de los valores de suelo y construcci\u00f3n de los bienes inmuebles de naturaleza urbana en las valoraciones catastrales.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El valor M es uno de los instrumentos que permite correlacionar el valor catastral con el del mercado. Recoge las variaciones experimentadas en un per\u00edodo de tiempo en el valor de mercado de los bienes inmuebles de naturaleza urbana, de acuerdo con los an\u00e1lisis de mercado que al efecto se realicen por la Direcci\u00f3n General del Catastro.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Desde diciembre de 2000 estaba fijado en 137.000 pesetas (823,39 euros) pasando a ser ahora de 1.000 euros\/metro cuadrado.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlace: <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-05-05\/pdfs\/A15328-15329.pdf\"> BOE<\/a>. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">CGPJ<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. Acuerdo Reglamentario 1\/2005, de 27 de abril, del Pleno del Consejo General del Poder Judicial, por el que se modifica el Reglamento 5\/1995, de 7 de junio, de los aspectos accesorios de las actuaciones judiciales.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Es relativo al servicio de guardia.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlace: <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-05-07\/pdfs\/A15644-15651.pdf\"> BOE<\/a>. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">CATASTRO<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. Resoluci\u00f3n de 29 de marzo de 2005, de la Direcci\u00f3n General del Catastro, por la que se aprueba el r\u00e9gimen de establecimiento y funcionamiento de los Puntos de Informaci\u00f3n Catastral.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Los Puntos de Informaci\u00f3n Catastral ofrecen al ciudadano todas las ventajas de la Oficina Virtual del Catastro. La administraci\u00f3n, entidad u organismo interesados pueden solicitar constituir dichos Puntos de las Gerencias del Catastro.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlace: <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-05-07\/pdfs\/A15652-15659.pdf\"> BOE<\/a>. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<a name=\"catalu\u00f1a-adopci\u00f3n\"><\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\">CATALU\u00d1A. <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Ley 3\/2005, de 8 de abril, de modificaci\u00f3n de la Ley 9\/1998, del C\u00f3digo de Familia, de la Ley 10\/1998, de uniones estables de pareja, y de la Ley 40\/1991, del C\u00f3digo de Sucesiones por causa de muerte en el Derecho Civil de Catalu\u00f1a, en materia de adopci\u00f3n y tutela.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Admite la adopci\u00f3n por parejas homosexuales. Tambi\u00e9n se permite el ejercicio de la tutela por la persona con quien el incapacitado convive en relaci\u00f3n estable de pareja o por la pareja estable del padre o madre del menor o incapacitado con la que conviva<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlace: <a style=\"font-size: 11.0pt;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-05-10\/pdfs\/A15793-15796.pdf\" target=\"_top\"> BOE<\/a>. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<a name=\"catalu\u00f1a-recurso\"><\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\">CATALU\u00d1A.<\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Ley 4\/2005, de 8 de abril, de los recursos contra las calificaciones de los Registradores de la Propiedad de Catalu\u00f1a.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Objetivo:<\/b> Se trata, en materia de derecho civil catal\u00e1n, de conceder una instancia gubernativa previa a la, hasta ahora, \u00fanica instancia jurisdiccional. Se argumenta con que as\u00ed se evitan agravios comparativos con el derecho com\u00fan en el que existen dos instancias.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>La Ley se basa<\/b> en:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; El <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.igsap.map.es\/cia\/dispo\/25064.htm#t1\" target=\"_top\"> art\u00edculo 9.2<\/a> del Estatuto de autonom\u00eda de Catalu\u00f1a que reconoce a la Generalidad competencias exclusivas en relaci\u00f3n con la conservaci\u00f3n, modificaci\u00f3n y desarrollo del derecho privado catal\u00e1n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; El <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.igsap.map.es\/cia\/dispo\/25064.htm#t1\" target=\"_top\"> art\u00edculo 20.1.e)<\/a>, tambi\u00e9n del Estatuto, que extiende la competencia de los \u00f3rganos jurisdiccionales a los recursos sobre calificaci\u00f3n de documentos referentes al derecho privativo catal\u00e1n que deben tener acceso a los registros de la propiedad<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; El <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.igsap.map.es\/cia\/dispo\/26396.htm#14\" target=\"_top\"> Art\u00edculo 324. 2<\/a> de la Ley Hipotecaria, seg\u00fan el cual \u201ccuando el conocimiento del recurso est\u00e9 atribuido por los Estatutos de Autonom\u00eda a los \u00f3rganos jurisdiccionales radicados en la Comunidad Aut\u00f3noma en que est\u00e9 demarcado el Registro de la Propiedad, el recurso se interpondr\u00e1 ante el \u00f3rgano jurisdiccional competente. Si se hubiera interpuesto ante la mencionada Direcci\u00f3n General, \u00e9sta lo remitir\u00e1 a dicho \u00f3rgano.\u201d<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; El <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.igsap.map.es\/cia\/dispo\/25064.htm#t1\" target=\"_top\"> art\u00edculo 9.3<\/a> del Estatuto de autonom\u00eda, que concede a la Generalidad competencia exclusiva para dictar normas procesales y de procedimiento administrativo que se deriven de las particularidades del derecho sustantivo catal\u00e1n<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Registros afectados:<\/b> Mercantil, Bienes Muebles y de la Propiedad.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Tipo de nota:<\/b> calificaci\u00f3n negativa de los t\u00edtulos o cl\u00e1usulas concretas si los recursos se fundamentan, de forma exclusiva <b><i>o junto a otros motivos<\/i><\/b>, en una infracci\u00f3n de las normas del derecho catal\u00e1n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Ante qui\u00e9n:<\/b> la Direcci\u00f3n General de Derecho y de Entidades Jur\u00eddicas. Estar\u00e1 asesorada por una comisi\u00f3n dentro de la que estar\u00e1n un notario y un registrador.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Procedimiento:<\/b> El de la <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.igsap.map.es\/cia\/dispo\/26396.htm#14\" target=\"_top\"> Ley Hipotecaria<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Publicaci\u00f3n:<\/b> en el Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Entrada en vigor:<\/b> el 19 de junio de 2005.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Comentario:<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> Creo justificado el que se ofrezca una v\u00eda previa a la jurisdiccional, pero no que en este recurso pueda fallarse acerca de temas de derecho com\u00fan cuando en la misma nota de calificaci\u00f3n convivan con otros espec\u00edficos de derecho catal\u00e1n. Se tendr\u00eda que haber previsto la remisi\u00f3n del expediente por parte de Direcci\u00f3n General de Derecho y de Entidades Jur\u00eddicas a la de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado para que resolviera \u00e9sta los puntos de la nota de calificaci\u00f3n que no fuesen de derecho sustantivo catal\u00e1n. (JFME)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlace: <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-05-10\/pdfs\/A15796-15797.pdf\" target=\"_top\"> BOE<\/a>. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">CONTRATACI\u00d3N ELECTR\u00d3NICA<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. Orden EHA\/1307\/2005, de 29 de abril, por la que se regula el empleo de medios electr\u00f3nicos en los procedimientos de contrataci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlace: <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-05-13\/pdfs\/A16179-16183.pdf\"> BOE<\/a>. <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-05-24\/pdfs\/A17413-17413.pdf\"> Correcci\u00f3n<\/a>. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">MODELO 380<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. Orden EHA\/1308\/2005, de 11 de mayo, por la que se aprueba el modelo 380 de declaraci\u00f3n-liquidaci\u00f3n del Impuesto sobre el Valor A\u00f1adido en operaciones asimiladas a las importaciones, se determinan el lugar, forma y plazo de presentaci\u00f3n, as\u00ed como las condiciones generales y el procedimiento para su presentaci\u00f3n por medios telem\u00e1ticos.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlace: <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-05-13\/pdfs\/A16183-16192.pdf\"> BOE<\/a>. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">REGISTRO CENTRAL VIOLENCIA DOM\u00c9STICA<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. Real Decreto 513\/2005, de 9 de mayo, por el que se modifica el Real Decreto 355\/2004, de 5 de marzo, por el que se regula el Registro central para la protecci\u00f3n de las v\u00edctimas de la violencia dom\u00e9stica.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlace: <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-05-19\/pdfs\/A16747-16748.pdf\"> BOE<\/a>. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">CONSTITUCI\u00d3N EUROPEA.<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> Ley Org\u00e1nica 1\/2005, de 20 de mayo, por la que se autoriza la ratificaci\u00f3n por Espa\u00f1a del Tratado por el que se establece una Constituci\u00f3n para Europa, firmado en Roma el 29 de octubre de 2004.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlace: <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-05-21\/pdfs\/A17260-17260.pdf\"> BOE<\/a>. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<a name=\"reglamentorevisi\u00f3n\"><\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 14.0pt;\">**REGLAMENTO REVISI\u00d3N ADMINISTRATIVA<\/span><\/b><span style=\"font-size: 14.0pt;\">.<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> Real Decreto 520\/2005, de 13 de mayo, por el que se aprueba el Reglamento general de desarrollo de la Ley 58\/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria, en materia de revisi\u00f3n en v\u00eda administrativa.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">En este Reglamento se renuevan las normas que desarrollan la materia como consecuencia de la aprobaci\u00f3n de la Ley 58\/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">DISPOSICIONES GENERALES:<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; <b>\u00c1mbito de aplicaci\u00f3n<\/b>: todas las Administraciones tributarias con la salvedad de lo previsto en el Convenio \u00a0con Navarra y en el Concierto Econ\u00f3mico Vasco.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Contenido de la <b>solicitud <\/b> para la iniciaci\u00f3n a instancia de parte. Se enumera en el art. 2. Si es incompleta, se requerir\u00e1 al interesado para que, en un plazo de 10 d\u00edas desde la notificaci\u00f3n, subsane.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; <b>Representaci\u00f3n<\/b>: ha de acreditarse<\/span> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">por cualquier medio v\u00e1lido en derecho. Tiene 10 d\u00edas desde la notificaci\u00f3n del requerimiento durante el cual tambi\u00e9n el interesado puede ratificar.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">PROCEDIMIENTOS DESARROLLADOS:<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Procedimiento de <b>revisi\u00f3n de actos nulos de pleno derecho<\/b>. Son los casos del art. <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.juridicas.com\/base_datos\/Fiscal\/l58-2003.t5.html#a217\"> 217 LGT<\/a>. Cabe iniciarlo de oficio o a instancia de los interesados. <b><i> Supuestos:<\/i><\/b> actos dictados en materia tributaria y resoluciones de los \u00f3rganos econ\u00f3mico-administrativos que hayan puesto fin a la v\u00eda administrativa o que no hayan sido recurridos en plazo, en los siguientes supuestos fundamentales:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 9.5pt; font-family: Arial; color: #292526;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">a) Que lesionen los <i>derechos y libertades<\/i> susceptibles de amparo constitucional.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 b) Dictados por \u00f3rgano manifiestamente <i>incompetente<\/i> por la materia o el territorio.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 c) De <i>contenido imposible<\/i>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 d) Constitutivos de <i> infracci\u00f3n penal<\/i> o se dicten como consecuencia de \u00e9sta.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 e) Dictados <i> prescindiendo<\/i> total y absolutamente <i>del procedimiento<\/i>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 f) Aquellos por los que se <i>adquieren facultades o derechos<\/i> cuando se carezca de los requisitos esenciales para su adquisici\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 g) Cualquier otro que se establezca expresamente en una <i>disposici\u00f3n de rango legal<\/i>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Procedimiento para la <b> declaraci\u00f3n de lesividad de actos anulables<\/b>. Se basa en el art. <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.juridicas.com\/base_datos\/Fiscal\/l58-2003.t5.html#a218\"> 218 LGT<\/a>, seg\u00fan el cual, la Administraci\u00f3n tributaria podr\u00e1 declarar lesivos para el inter\u00e9s p\u00fablico sus actos y resoluciones favorables a los interesados que incurran en cualquier infracci\u00f3n del ordenamiento jur\u00eddico, <b><i>a fin de proceder a su posterior impugnaci\u00f3n en v\u00eda contencioso-administrativa<\/i><\/b>. S\u00f3lo cabe iniciarlo de oficio. Su raz\u00f3n de ser es la de que, fuera de los casos previstos de revisi\u00f3n de actos nulos de pleno derecho y de rectificaci\u00f3n de errores, la Administraci\u00f3n tributaria no podr\u00e1 anular en perjuicio de los interesados sus propios actos y resoluciones.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Procedimiento <b>para la revocaci\u00f3n.<\/b> S\u00f3lo cabe iniciarlo de oficio, aunque el interesado puede pedir su incoaci\u00f3n. Desarrolla el <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.juridicas.com\/base_datos\/Fiscal\/l58-2003.t5.html#a219\"> 219 LGT<\/a>, seg\u00fan el cual, la Administraci\u00f3n tributaria podr\u00e1 revocar sus <b> <i>actos en beneficio de los interesados<\/i><\/b> cuando:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 a) se estime que <i> infringen manifiestamente la ley<\/i>;<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 b) cuando <i> circunstancias sobrevenidas<\/i> que afecten a una situaci\u00f3n jur\u00eddica particular pongan de manifiesto la improcedencia del acto dictado,<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 c) o cuando en la tramitaci\u00f3n del procedimiento se haya producido <i>indefensi\u00f3n<\/i> a los interesados.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Procedimiento de <b>rectificaci\u00f3n de errores<\/b>. Por el art. <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.juridicas.com\/base_datos\/Fiscal\/l58-2003.t5.html#a220\"> 220 LGT<\/a>, el \u00f3rgano u organismo que hubiera dictado el acto o la resoluci\u00f3n de la reclamaci\u00f3n rectificar\u00e1 en cualquier momento, de oficio o a instancia del interesado, <b><i>los errores materiales, de hecho o aritm\u00e9ticos<\/i><\/b>, siempre que no hubiera transcurrido el plazo de prescripci\u00f3n. Cabe suspender la ejecuci\u00f3n sin necesidad de aportar garant\u00eda.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; <b>Devoluci\u00f3n de ingresos indebidos. <\/b>Se puede iniciar de oficio o a instancia de los interesados. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 * En la enumeraci\u00f3n de <b> <i>legitimados<\/i><\/b> distingue entre los que tienen derecho a solicitar la devoluci\u00f3n de ingresos indebidos y los que tienen derecho a solicitar la devoluci\u00f3n de ingresos <i>declarados<\/i> indebidos. Es de destacar la <i> ampliaci\u00f3n de los supuestos de legitimaci\u00f3n<\/i> para solicitar la devoluci\u00f3n de los ingresos indebidos a las personas o entidades que hayan soportado la retenci\u00f3n, el ingreso a cuenta o la repercusi\u00f3n. En tal caso, \u00e9stas podr\u00e1n instar la rectificaci\u00f3n de la autoliquidaci\u00f3n a trav\u00e9s de la cual se hubiese realizado el ingreso indebido. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 * <b><i>Procedimientos<\/i><\/b> de reconocimiento:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \/ El procedimiento aqu\u00ed regulado, cuando se trate de los <b><i>supuestos<\/i><\/b> previstos en el art\u00edculo <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.juridicas.com\/base_datos\/Fiscal\/l58-2003.t5.html#a221\"> 221.1 LGT<\/a>: a) <i>Duplicidad<\/i> en el pago de deudas tributarias o sanciones; b) cantidad pagada <i>superior<\/i> a lo fijado por el acto administrativo o autoliquidaci\u00f3n; c) ingreso de deudas o sanciones tributarias despu\u00e9s de <i>prescritas<\/i>, y d) cuando as\u00ed lo establezca la <i>normativa tributaria<\/i>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \/ En un procedimiento especial de revisi\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \/ En virtud de la resoluci\u00f3n de un recurso administrativo o reclamaci\u00f3n econ\u00f3mico-administrativa o en virtud de una resoluci\u00f3n judicial firmes.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \/ En un procedimiento de aplicaci\u00f3n de los tributos.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \/ En un procedimiento de rectificaci\u00f3n de autoliquidaci\u00f3n a instancia del obligado tributario<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \/ Por cualquier otro procedimiento establecido en la normativa tributaria.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 * <b><i>Contenido <\/i> <\/b>de la devoluci\u00f3n: El importe del <i>ingreso<\/i> indebidamente efectuado, el <i>inter\u00e9s de demora<\/i> del art. <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.juridicas.com\/base_datos\/Fiscal\/l58-2003.t2.html#a32\"> 32.2 LGT<\/a> y, en su caso, las <i>costas<\/i> del procedimiento de apremio.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 * <b><i>Resoluci\u00f3n<\/i><\/b>: En los procedimientos iniciados a instancia de parte, el interesado podr\u00e1 entender desestimada su solicitud por silencio administrativo transcurrido el plazo m\u00e1ximo de <i>seis meses<\/i> sin haberse notificado la resoluci\u00f3n expresa.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">RECURSO DE REPOSICI\u00d3N.<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La Exposici\u00f3n de Motivos destaca su car\u00e1cter continuista respecto del r\u00e9gimen anterior a la nueva LGT. Desarrolla los arts. <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.juridicas.com\/base_datos\/Fiscal\/l58-2003.t5.html#a222\"> 222 a 225 LGT<\/a>. Destaquemos:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; <b><i>Plazos:<\/i><\/b> Para interponer, un mes desde el d\u00eda siguiente a la recepci\u00f3n de la notificaci\u00f3n. Para resolver y notificar, tambi\u00e9n un mes de plazo conjunto.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Si se presenta un recurso de reposici\u00f3n y reclamaci\u00f3n econ\u00f3mico-administrativa sin resolver el anterior, se tramitar\u00e1 el <b><i>primero en el tiempo<\/i><\/b>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Contenido del <b><i>escrito de interposici\u00f3n<\/i><\/b>: debe contener necesariamente las alegaciones. Podr\u00e1 examinarse el expediente al efecto de formularlas antes, pero no despu\u00e9s. Ha de acompa\u00f1arse, si se quiere la suspensi\u00f3n, el documento en que se formalice la garant\u00eda constituida de entre las se\u00f1aladas en el art\u00edculo <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.juridicas.com\/base_datos\/Fiscal\/l58-2003.t5.html#a224\"> 224.2 LGT<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; <b><i>Suspensi\u00f3n<\/i><\/b>: S\u00f3lo se produce si se presta garant\u00eda, si hay errores aritm\u00e9ticos o para las sanciones en periodo voluntario. Se aclara que la garant\u00eda podr\u00e1 tener la vigencia que solicite el recurrente y la posibilidad de que abarque \u00fanicamente a la tramitaci\u00f3n del recurso de reposici\u00f3n. En otro caso, deber\u00e1 cubrir toda la duraci\u00f3n de la v\u00eda econ\u00f3mico-administrativa e, incluso, podr\u00e1 extender sus efectos a la v\u00eda contencioso-administrativa hasta la adopci\u00f3n de la decisi\u00f3n que proceda por el \u00f3rgano judicial.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; <b><i>Derecho transitorio<\/i><\/b>: las solicitudes de suspensi\u00f3n que se hubieran presentado con anterioridad a la entrada en vigor de este reglamento se tramitar\u00e1n hasta su conclusi\u00f3n conforme a la normativa vigente en el momento de su presentaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">RECLAMACIONES ECON\u00d3MICO-ADMINISTRATIVAS: <\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Se crean diferentes <b><i>salas desconcentradas<\/i><\/b> y se prev\u00e9 la existencia de <b><i>dependencias provinciales<\/i><\/b> en sustituci\u00f3n de las secretar\u00edas delegadas existentes con la anterior normativa. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; La secci\u00f3n 2\u00aa establece normas sobre <b><i>cuant\u00eda<\/i><\/b> y acumulaci\u00f3n de las reclamaciones.<\/span><span style=\"font-size: 9.5pt; font-family: UniversLTStd;\"> S\u00f3lo cabe alzada si se superan los <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">150.000 euros de deuda, o los 1.800.000 euros si se trata de reclamaciones contra bases o valoraciones. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; <b><i>Suspensi\u00f3n<\/i><\/b>: La mera interposici\u00f3n de una reclamaci\u00f3n econ\u00f3mico- administrativa no suspender\u00e1 la ejecuci\u00f3n del acto impugnado, salvo que se haya interpuesto previamente un recurso de reposici\u00f3n en el que se haya acordado la suspensi\u00f3n con aportaci\u00f3n de garant\u00edas cuyos efectos alcancen a la v\u00eda econ\u00f3mico-administrativa.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 * se aclara que la suspensi\u00f3n tendr\u00e1 efectos desde la fecha de la solicitud; <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 * se establecen los efectos en caso de su denegaci\u00f3n;<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 * se regula la suspensi\u00f3n autom\u00e1tica, la suspensi\u00f3n con prestaci\u00f3n de otras garant\u00edas y los supuestos en que la suspensi\u00f3n es acordada por el tribunal econ\u00f3mico-administrativo;<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 * se aclara que el tribunal econ\u00f3mico-administrativo es el competente en caso de que la petici\u00f3n se funde en error aritm\u00e9tico, material o de hecho;<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 * si la solicitud de suspensi\u00f3n se basa en la existencia de perjuicios de dif\u00edcil o imposible reparaci\u00f3n, su presentaci\u00f3n admitida a tr\u00e1mite supondr\u00e1, en periodo voluntario, la suspensi\u00f3n cautelar del procedimiento de apremio.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Se regula el <b><i>recurso de anulaci\u00f3n<\/i><\/b>, introducido como novedad por el <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.juridicas.com\/base_datos\/Fiscal\/l58-2003.t5.html#a239\"> art. 239.6 LGT<\/a>. Tendr\u00e1 car\u00e1cter previo al recurso de alzada ordinario, ser\u00e1 optativo y ante el mismo Tribunal en determinados casos como ante reclamaciones declaradas inadmisibles, cuando se hayan declarado inexistentes las alegaciones o pruebas presentadas, o cuando se alegue incongruencia completa y manifiesta de la resoluci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; <b><i>Recurso extraordinario para la unificaci\u00f3n de doctrina<\/i><\/b>: Se estable el plazo de tres meses para su interposici\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Se desarrolla el <b><i> procedimiento abreviado <\/i><\/b>ante \u00f3rganos unipersonales, y se concretan los casos en que aquel ser\u00e1 aplicable por raz\u00f3n de la cuant\u00eda (inferior a 6.000 euros, o 72.000 euros si son reclamaciones contra bases o valoraciones), y en los dem\u00e1s supuestos establecidos en el art\u00edculo <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.juridicas.com\/base_datos\/Fiscal\/l58-2003.t5.html#a245\"> 245.1 LGT<\/a> (p.e.: se alega exclusivamente falta de notificaci\u00f3n o se va contra la comprobaci\u00f3n de valores). En todo lo no previsto de forma expresa, se realiza una remisi\u00f3n al procedimiento general. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">EJECUCI\u00d3N DE RESOLUCIONES. <\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">A esta materia se dedica el t\u00edtulo V. Distingue entre normas generales para la ejecuci\u00f3n de resoluciones administrativas y normas especiales aplicables a la ejecuci\u00f3n de las resoluciones econ\u00f3mico-administrativas y judiciales. Recogemos algunas generales:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Los actos resolutorios de los procedimientos de revisi\u00f3n ser\u00e1n <b>ejecutados en sus propios t\u00e9rminos<\/b>, aunque se interponga recurso de alzada, <b><i>salvo<\/i><\/b> que se hubiera acordado la <b><i>suspensi\u00f3n<\/i><\/b> de la ejecuci\u00f3n del acto inicialmente impugnado y dicha suspensi\u00f3n se mantuviera en otras instancias.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Los actos resultantes de la ejecuci\u00f3n de la resoluci\u00f3n de un recurso o reclamaci\u00f3n econ\u00f3mico-administrativa deber\u00e1n ser notificados en el <b>plazo de un mes<\/b> desde que dicha resoluci\u00f3n tenga entrada en el registro del \u00f3rgano competente para su ejecuci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En el caso de la anulaci\u00f3n de liquidaciones, se exigir\u00e1n los <b>intereses de demora<\/b> sobre el importe de la nueva liquidaci\u00f3n de acuerdo con lo dispuesto en el art\u00edculo <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.juridicas.com\/base_datos\/Fiscal\/l58-2003.t2.html#a26\"> 26.5 LGT<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Cuando existiendo <b>vicio de forma<\/b> no se estime procedente resolver sobre el fondo del asunto, la resoluci\u00f3n ordenar\u00e1 la <b><i>retroacci\u00f3n de las actuaciones<\/i><\/b>, se anular\u00e1n todos los actos posteriores que traigan su causa en el anulado y, en su caso, se devolver\u00e1n las garant\u00edas o las cantidades indebidamente ingresadas junto con los correspondientes intereses de demora.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Cuando la resoluci\u00f3n <b>estime totalmente el recurso <\/b>o la reclamaci\u00f3n y no sea necesario dictar un nuevo acto, se proceder\u00e1 a la ejecuci\u00f3n mediante la anulaci\u00f3n de todos los actos que traigan su causa del anulado y, en su caso, a devolver las garant\u00edas o las cantidades indebidamente ingresadas junto con los correspondientes intereses de demora.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Cuando la resoluci\u00f3n administrativa <b>confirme el acto impugnado <\/b>y este hubiera estado suspendido en <b><i> periodo voluntario<\/i><\/b> de ingreso, la notificaci\u00f3n de la resoluci\u00f3n iniciar\u00e1 el plazo de ingreso del art\u00edculo <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.juridicas.com\/base_datos\/Fiscal\/l58-2003.t2.html#a62\"> 62.2 LGT<\/a>. En <b><i>periodo ejecutivo<\/i><\/b>, la notificaci\u00f3n de la resoluci\u00f3n determinar\u00e1 la procedencia de la continuaci\u00f3n o del inicio del procedimiento de apremio, seg\u00fan que la providencia de apremio hubiese sido notificada o no, respectivamente, con anterioridad a la fecha en la que surti\u00f3 efectos la suspensi\u00f3n. Se dictan normas para liquidar los intereses de demora devengados durante la suspensi\u00f3n<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Comprobada la procedencia de la <b> devoluci\u00f3n de la garant\u00eda<\/b> prestada, el \u00f3rgano competente la efectuar\u00e1 <b><i> de oficio<\/i><\/b> sin necesidad de solicitud por parte del interesado.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">REEMBOLSO DEL COSTE DE LAS GARANT\u00cdAS. <\/span> <\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Corresponder\u00e1 resolver y efectuar el reembolso del coste de las garant\u00edas a la <b><i>Administraci\u00f3n<\/i><\/b>, entidad u organismo <b><i>que hubiese dictado el acto<\/i><\/b> que haya sido declarado improcedente.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El reembolso de los costes de las garant\u00edas aportadas para obtener la suspensi\u00f3n de la ejecuci\u00f3n de un acto <b><i> alcanzar\u00e1 a los costes necesarios para su formalizaci\u00f3n, mantenimiento y cancelaci\u00f3n<\/i><\/b> y se aplicar\u00e1 el inter\u00e9s legal. Se desglosa dicho alcance para cada garant\u00eda en concreto (aval, hipoteca&#8230;).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se dictar\u00e1 resoluci\u00f3n y se notificar\u00e1 en un plazo m\u00e1ximo de <b>seis meses<\/b> a contar desde la recepci\u00f3n de la solicitud del interesado. Transcurrido dicho plazo, el interesado podr\u00e1 entender desestimada la solicitud y recurrir en la v\u00eda econ\u00f3mico-administrativa con potestativo recurso de reposici\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Dictada resoluci\u00f3n favorable, se expedir\u00e1 el oportuno <b>mandamiento de pago,<\/b> en favor de la persona o entidad acreedora, por el medio solicitado: transferencia bancaria o cheque cruzado o nominativo.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">REMISI\u00d3N ELECTR\u00d3NICA<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">: La disposici\u00f3n adicional tercera dispone que la <b><i>remisi\u00f3n<\/i><\/b> de expedientes entre \u00f3rganos administrativos que resulte de los procedimientos regulados en este reglamento pueda <b><i>realizarse por medios electr\u00f3nicos<\/i><\/b> en lugar de hacerlo por otro tipo de soporte.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">DEROGACIONES: <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Deroga entre otras disposiciones:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 a) El Real Decreto 2244\/1979, de 7 de septiembre, por el que se reglamenta el <b><i>recurso de reposici\u00f3n<\/i><\/b> previo al econ\u00f3mico-administrativo.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 b) El Real Decreto 1163\/1990, de 21 de septiembre, por el cual se regula el procedimiento para la realizaci\u00f3n de <b> <i>devoluciones de ingresos indebidos<\/i><\/b> de naturaleza tributaria, excepto los art\u00edculos 8, 9, 10, 11, 13, 14, la disposici\u00f3n adicional tercera y el apartado 3 de la disposici\u00f3n adicional quinta.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 c) El Real Decreto 391\/1996, de 1 de marzo, por el que se aprueba el Reglamento de <b><i>procedimiento en las reclamaciones econ\u00f3mico-administrativas<\/i><\/b>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 d) El Real Decreto 136\/2000, de 4 de febrero en lo relativo al <b><i>reembolso del coste de las garant\u00edas<\/i><\/b> prestadas para suspender la ejecuci\u00f3n de las deudas tributarias<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">ENTRADA EN VIGOR: <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">El 28 de mayo de 2005. (JFME)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlace: <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-05-27\/pdfs\/A17835-17858.pdf\"> BOE<\/a>. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 16.0pt; color: black;\">TRIBUNAL CONSTITUCIONAL:<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">CASTILLA Y LE\u00d3N<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. Recurso de inconstitucionalidad n.\u00ba 2081-2005, en relaci\u00f3n con el art\u00edculo \u00fanico de la Ley de la Comunidad Aut\u00f3noma de Castilla y Le\u00f3n 7\/2004, de 22 de diciembre, por la que se modifica la Ley 6\/1991, de 19 de abril, de Archivos y Patrimonio Documental de Castilla y Le\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlace: <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-05-03\/pdfs\/A15120-15120.pdf\"> BOE<\/a>. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">CASTILLA Y LE\u00d3N<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. Recurso de inconstitucionalidad n.\u00ba 2082-2005, en relaci\u00f3n con el art\u00edculo \u00fanico de la Ley de la Comunidad Aut\u00f3noma de Castilla y Le\u00f3n 8\/2004, de 22 de diciembre, por la que se modifica la Ley 12\/2002, de 11 de julio, del Patrimonio Cultural de Castilla y Le\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlace: <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-05-03\/pdfs\/A15120-15120.pdf\"> BOE<\/a>. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 16.0pt; color: black;\">TRIBUNAL SUPREMO:<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><b>TRIBUTOS MUNICIPALES. <\/b>Sentencia de 7 de febrero de 2005, de la Sala Tercera del Tribunal Supremo, por la que se fija la siguiente doctrina legal: \u00abLa Administraci\u00f3n Municipal puede dictar actos administrativos expresos derivativos de responsabilidad hacia los administradores de personas jur\u00eddicas que hayan cesado en sus actividades por las deudas tributarias municipales pendientes\u00bb.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlace: <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-05-09\/pdfs\/A15741-15741.pdf\"> BOE<\/a>. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 16.0pt;\">SECCI\u00d3N 2\u00aa:<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">JUBILACIONES.<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Don Eduardo Ballester Giner registrador de Paterna n.\u00ba 1.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El notario de Aspe, don Miguel \u00c1ngel Requejo Marcos.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El notario de C\u00f3rdoba, don Manuel Castilla Torres.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El notario de Legan\u00e9s don Jos\u00e9 Mar\u00eda G\u00f3mez Fournier.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El notario de Madrid, don Jos\u00e9 Luis Mart\u00ednez Gil.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">EXCEDENCIA.<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El notario de Matar\u00f3, don Juan Maym\u00f3 Ballart.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">CONCURSO NOTARIAL<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. Resoluci\u00f3n de 26 de abril de 2005, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, por la que se resuelve el concurso para la provisi\u00f3n de notar\u00edas vacantes, convocado por Resoluci\u00f3n de 14 de marzo de 2005, y se dispone su publicaci\u00f3n y comunicaci\u00f3n a las Comunidades Aut\u00f3nomas para que se proceda a los nombramientos.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlace: <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-05-05\/pdfs\/A15337-15340.pdf\"> BOE<\/a>. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">OPOSICIONES A REGISTROS<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. Resoluci\u00f3n de 16 de mayo de 2005, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, por la que se aprueba la lista provisional de admitidos y excluidos a las oposiciones a ingreso en el Cuerpo de Aspirantes a Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlace: <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-05-27\/pdfs\/A17880-17880.pdf\"> BOE<\/a>. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 16.0pt;\">RESOLUCIONES DE PROPIEDAD:<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">141. <b>CANCELACI\u00d3N DE ANOTACI\u00d3N PRORROGADA ANTES DE LA ENTRADA EN VIGOR DE LA L.E.C.<\/b> R. 20 de diciembre de 2005, DGRN. BOE del 19 de mayo de 2005.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se solicita <b>mediante instancia <\/b> la cancelaci\u00f3n por caducidad de una anotaci\u00f3n preventiva de embargo prorrogada en 1998.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La <b>DGRN<\/b> reitera la doctrina de las Resoluciones de <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/1998-06-18\/pdfs\/A20157-20159.pdf\"> 29 de mayo de 1998<\/a> y <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2004-04-15\/pdfs\/A15494-15495.pdf\"> 27 de febrero de 2004<\/a>: Las pr\u00f3rrogas \u201cindefinidas\u201d basadas en el art\u00edculo <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.igsap.map.es\/cia\/dispo\/26397.htm#4\"> 199 RH<\/a> no pueden cancelarse mientras no haya resoluci\u00f3n judicial firme y hayan transcurrido, al menos, seis meses desde la misma por aplicaci\u00f3n anal\u00f3gica del <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.igsap.map.es\/cia\/dispo\/26396.htm#52\"> art\u00edculo 157<\/a> de la Ley Hipotecaria. En el caso concreto, ni siquiera se hab\u00eda acreditado la finalizaci\u00f3n del procedimiento.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Da a entender el Centro Directivo que, si hubiesen transcurrido cuatro a\u00f1os desde la entrada en vigor de la \u00a0Ley de Enjuiciamiento Civil (es decir, a partir del 8 de enero de 2005) la soluci\u00f3n podr\u00eda haber sido distinta, pero sin pronunciarse expresamente.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Nota:<\/b> Esta \u00faltima indicaci\u00f3n de la DGRN \u2013que ya aparece en resoluciones recientes- es muy peligrosa, porque siembra la incertidumbre, m\u00e1xime cuando la <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2000-12-22\/pdfs\/A45110-45111.pdf\"> Instrucci\u00f3n de 12 de diciembre de 2000<\/a> no distingue e impide la pr\u00e1ctica de nuevas pr\u00f3rrogas. Dice expresamente: <b><i>\u201cVI. Con relaci\u00f3n a las anotaciones preventivas prorrogadas antes de la entrada en vigor de la Ley 1\/2000, no ser\u00e1 necesario, por tanto, ordenar nuevas pr\u00f3rrogas, ni proceder\u00e1 practicar asiento alguno en el Registro de la Propiedad caso de que a pesar de todo se libre mandamiento de pr\u00f3rroga.\u201d<\/i><\/b>. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Creo que, si la DGRN quiere matizar su propio criterio, la mejor f\u00f3rmula ser\u00eda la de aclarar, modificar o completar su propia Instrucci\u00f3n. El asunto es urgente porque est\u00e1n continuamente llegando a los Registros testimonios de autos y mandamientos de cancelaci\u00f3n sustentados en su prioridad en estas anotaciones sobre las que se est\u00e1 sembrando la duda de su caducidad. (JFME)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlace: <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-05-19\/pdfs\/A16914-16916.pdf\"> BOE<\/a>. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<a name=\"r142\"><\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">**142. <\/span><b> <span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">LEGITIMA DEL CONYUGE VIUDO: EN CASO DE SEPARACION JUDICIAL, EL CONYUGE NO CULPABLE CONSERVA SUS DERECHOS LEGITIMARIOS. <\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">R. 16 de marzo de 2005, DGRN. BOE del 19 de mayo de 2005.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>HECHOS: <\/b> Fallece el esposo X, bajo testamento abierto en el que declara encontrase separado judicialmente de su segunda esposa, y tener siete hijos, de su primer matrimonio, a los que instituye herederos por partes iguales. En la <b>sentencia de separaci\u00f3n de 28 enero de 1991,<\/b> se hac\u00eda constar que \u201caunque no se puede probar una conducta injuriosa o vejatoria del marido, <b>s\u00ed le es imputable la causa de separaci\u00f3n, por incumplimiento de los deberes conyugales<\/b>\u201d. En la escritura de herencia, formalizada por sus siete hijos, no interviene la esposa.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>REGISTRADOR:<\/b> Presentada la escritura de partici\u00f3n al R de la P,\u00a0 se rechaza la inscripci\u00f3n porque \u201c<b>falta acreditar que, la separaci\u00f3n matrimonial del causante, no se produjo por culpa del mismo<\/b>, extremo que justificar\u00eda la ausencia de leg\u00edtima\u201d<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>DIRECCION GENERAL<\/b>: La DG le da la raz\u00f3n al Registrador, estimando que la regulaci\u00f3n actual de la separaci\u00f3n y su coordinaci\u00f3n con el art 834 c.c., suponen que, si bien, la regla general es que la separaci\u00f3n traiga consigo la p\u00e9rdida de leg\u00edtima para los c\u00f3nyuges, ello tiene la <b>excepci\u00f3n de su conservaci\u00f3n por el c\u00f3nyuge inocente, cuando la separaci\u00f3n tiene como causa un hecho culpable atribuible al fallecido,<\/b> y ello pese a que la idea de la separaci\u00f3n-sanci\u00f3n, se va sustituyendo por la idea de la separaci\u00f3n objetiva. Pero en Nuestro Sistema del C.c.\u00a0 persisten ambos sistemas, por lo que si la separaci\u00f3n ha sido por culpa del difundo, el sobreviviente conserva sus derechos legitimarios.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>COMENTARIO: <\/b>No puedo estar, personalmente, m\u00e1s en desacuerdo con la anterior Rs, ya que el <b> olvido del Legislador de retocar dicho precepto en <\/b><\/span><b> <span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">la Reforma de 13 de mayo de 1981 <\/span><\/b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">(el art 834 fue reformado en 24 de abril de 1958) ha dado lugar a la pervivencia de un precepto, que la gran mayor\u00eda estim\u00e1bamos derogado por la supresi\u00f3n del concepto de culpabilidad en la separaci\u00f3n y en el divorcio. Este precepto, protector del concepto de familia tradicional, chirr\u00eda no ya con los tiempos que corren, sino incluso con la propia reforma de 1981, en la que el <b>art 945 c.c. priva al c\u00f3nyuge de la sucesi\u00f3n intestada por el mero hecho de la separaci\u00f3n por sentencia firme o por la separaci\u00f3n de hecho por mutuo acuerdo.<\/b> Y si Dios no lo remedia y el Legislador tampoco (y me temo que \u00e9ste no tiene mucho inter\u00e9s en el tema) el precepto va a seguir vigente por mucho tiempo, pese a que tengamos divorcio expr\u00e9s, uniones de hecho, todav\u00eda no reguladas a nivel nacional, y a que todos pensemos, como en el reciente Congreso Notarial, que el rancio sistema legitimario de Dcho Com\u00fan y su prohibici\u00f3n de pactos sucesorios (copiado del Dcho Franc\u00e9s, cuyos notarios se encuentran hoy, por cierto, inmersos en la supresi\u00f3n de dicha nulidad) de nuestro C.c. son una traba para el futuro de las empresas (c\u00f3mo se formalizan con estas limitaciones los llamados protocolos familiares de las sociedades).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Para mayor INRI, y en el otro extremo, la STS\u00a0 de 17 de junio de 2003, ha reconocido a la uni\u00f3n de hecho, efectos jur\u00eddicos, de suerte que aplicando la doctrina del enriquecimiento injusto, ha atribuido al conviviente de hecho, su participaci\u00f3n en la herencia del difunto, hasta en una cuarta parte.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>La cuesti\u00f3n es que, a partir de hoy, habr\u00e1 que pedir en todos los casos de separaci\u00f3n judicial, o bien la sentencia que recoja la no culpabilidad o bien que comparezca en la escritura el c\u00f3nyuge separado sobreviviente, con los graves problemas familiares que ello puede acarrear, m\u00e1s en el caso de segundas nupcias<\/b> (JLN)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlace: <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-05-19\/pdfs\/A16916-16917.pdf\"> BOE<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">**143. <\/span><b> <span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">PROPIEDAD HORIZONTAL. VENTA DE LA VIVIENDA DEL PORTERO CON CONSENTIMIENTO UNANIME PERO SIN TRACTO SUCESIVO REGISTRAL. <\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">R. 23 de marzo de 2005, DGRN. BOE del 19 de mayo de 2005. <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/INFORMES\/VENTANA-327LH.HTM\" target=\"_self\"> Vinculante<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 HECHOS<\/span><\/b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">: Se formaliza escritura de desafectaci\u00f3n y venta de la porter\u00eda como elemento com\u00fan de un edificio, compareciendo en la <b>escritura el Presidente de <\/b> <\/span><b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">la Comunidad, avalado por acuerdo un\u00e1nime de la Junta de Propietarios, aunque en ella no se especifican quienes son los propietarios intervinientes<\/span><\/b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> en la reuni\u00f3n. El Registrador exige que en el certificado de la Junta consten los nombre de los propietarios asistentes a la Junta, ya que es preciso que la modificaci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo, se realice por <b>acuerdo un\u00e1nime de los copropietarios \u201cseg\u00fan el Registro\u201d, ya que se debe aplicar el principio del tracto sucesivo.<\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 DIRECCION GENERAL: <\/span><\/b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">Conforme al razonamiento del Notario autorizante, la DG estima que hay que en la Propiedad Horizontal hay que distinguir <b>dos tipos de acuerdos: 1) aquellos que tiene el car\u00e1cter de actos colectivos, que no se imputan singularmente a cada copropietario, sino a <\/b><\/span><b> <span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">la Junta como \u00d3rgano Comunitario y 2)aquellos otros que por afectar al contenido esencial del derecho de dominio, requieren el consentimiento \u00a0individualizado de cada copropietario, <\/span><\/b> <span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">el cual se tiene que recoger en documento p\u00fablico para su acceso al Registro de la P. En el caso concreto, la desafectaci\u00f3n y disposici\u00f3n de la vivienda del portero es un acto de la junta como \u00d3rgano colectivo de la comunidad, que ha de adoptarse por unanimidad de los propietarios, en los t\u00e9rminos previstos en el art 17 de la LPH, sin que se pueda aplicar el principio del tractor sucesivo.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 COMENTARIO<\/span><\/b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">: En este caso, alabo la decisi\u00f3n de la DG, dado que se hab\u00eda planteado en multitud de ocasiones la cuesti\u00f3n de la <b>discordancia entre los propietarios \u201creales\u201d y los \u201cregistrales<\/b>\u201d, y m\u00e1s en un sistema en que la inscripci\u00f3n es voluntaria y no constitutiva. La cuesti\u00f3n es que raro ser\u00e1 el caso de que alg\u00fan propietario \u201cregistral\u201d haya fallecido, en otros que se haya otorgado documento de venta y no se haya formalizado todav\u00eda la escritura, lo que llevar\u00eda a paralizar la vida de la comunidad, m\u00e1s cuando necesita la venta de un elemento com\u00fan para cualquier obra o reparaci\u00f3n de consideraci\u00f3n. La nueva soluci\u00f3n de la DG estimo es la correcta, por <b>cuanto se descarga en el Presidente la responsabilidad de determinar que el acuerdo ha sido un\u00e1nime, en los t\u00e9rminos que fija <\/b><\/span><b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">la LPH, huyendo del estricto <\/span><\/b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> principio<b> del tracto sucesivo. (JLN)<\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlace: <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-05-19\/pdfs\/A16917-16918.pdf\"> BOE<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">144. <b>INMATRICULACI\u00d3N: T\u00cdTULO PREVIO ADICI\u00d3N DE HERENCIA OTORGADO UN MES ANTES<\/b>. R. 28 de marzo de 2005, DGRN. BOE del 19 de mayo de 2005. <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/INFORMES\/VENTANA-327LH.HTM\" target=\"_self\"> Vinculante<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Hechos:<\/b> Se solicita la inmatriculaci\u00f3n de una finca aport\u00e1ndose, al respecto una escritura de compraventa y otra previa de adici\u00f3n de herencia otorgada un mes antes.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El <b>Registrador <\/b>suspendi\u00f3 porque \u201c<b>n<\/b>o puede entenderse justificada la previa adquisici\u00f3n por el trasmitente con la aportaci\u00f3n de un antet\u00edtulo otorgado un mes antes\u201d. Argumenta con que el art. 205 LH exige la justificaci\u00f3n fehaciente de la previa adquisici\u00f3n del derecho del trasmitente, y no solo la justificaci\u00f3n por el trasmitente de que posee un t\u00edtulo adquisitivo anterior y con que la escritura de partici\u00f3n de herencia solo puede admitirse como justificaci\u00f3n de la adquisici\u00f3n del bien por los herederos adjudicatarios cuando queda justificada la pertenencia del bien al causante.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La <b>DGRN revoca la nota<\/b>. El art\u00edculo 298 1.1 del Reglamento hipotecario admite la inmatriculaci\u00f3n mediante t\u00edtulo p\u00fablico de adquisici\u00f3n, \u00absiempre que el transmitente o causante acredite la previa adquisici\u00f3n de la finca que se pretende inscribir mediante documento fehaciente\u00bb.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Considera que, de los documentos presentados, no se puede presumir un fraude de ley y, en concreto, del hecho de que el t\u00edtulo previo haya sido otorgado un mes antes que el t\u00edtulo inmatriculador, lo que no es suficiente para destruir la presunci\u00f3n de veracidad del art 17 de la Ley del Notariado.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Recuerda que la propiedad y los dem\u00e1s derechos sobre los bienes se adquieren y transmiten por sucesi\u00f3n testada e intestada, como se\u00f1ala el art\u00edculo 609 del C\u00f3digo civil por lo que la sucesi\u00f3n testada e intestada es un modo de adquirir la propiedad.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Notas:<\/b> La diferencia de fechas en el caso es de un mes. Pero, \u00bfmantendr\u00eda el Centro Directivo el mismo criterio si los documentos fuesen de la misma fecha y n\u00fameros seguidos de protocolo como es costumbre muy extendida en la pr\u00e1ctica?<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En el expediente se habla de escritura de adici\u00f3n. Es de suponer que tambi\u00e9n se acreditaron de alg\u00fan modo el testamento y el <\/span><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> certificado del Registro General de Actos de \u00daltima Voluntad.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Deja el Centro Directivo para otro momento el decidir, pues no afecta al caso, si la fehaciencia del documento, que acredita la adquisici\u00f3n previa por el transmitente, se refiere a la fecha del mismo, o al total documento. (JFME)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlace: <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-05-19\/pdfs\/A16918-16919.pdf\"> BOE<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">145. <b>SUBASTA: NO EXPRESI\u00d3N DE DESTINO PARA VPO<\/b>. R. 31 de marzo de 2005, DGRN. BOE del 19 de mayo de 2005. <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/INFORMES\/VENTANA-327LH.HTM\" target=\"_self\"> Vinculante<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Hechos:<\/b> Un Ayuntamiento, como consecuencia de una p\u00fablica subasta, vende al adjudicatario de dicha subasta unas parcelas procedentes de una cesi\u00f3n obligatoria en un Plan de Actuaci\u00f3n Urban\u00edstica. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La <b>Registradora<\/b> no practica la inscripci\u00f3n por no expresarse que la venta es para la construcci\u00f3n de viviendas sujetas a r\u00e9gimen de protecci\u00f3n p\u00fablica o a otros usos de inter\u00e9s social, como, a su entender, exige la normativa de Castilla-La Mancha.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La <b>DGRN reconoce <\/b>que la Registradora puede calificar la interpretaci\u00f3n que el Ayuntamiento hace de la legislaci\u00f3n aplicable a pesar de la presunci\u00f3n de legalidad, ejecutividad y eficacia de que legalmente estas investidos los actos administrativos, por la extensi\u00f3n de la calificaci\u00f3n sobre documentos administrativos determinada por el \u00a0art\u00edculo 99 del Reglamento Hipotecario.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se discute acerca de la interpretaci\u00f3n, entonces vigente, del apartado 4 de la Disposici\u00f3n Adicional 9a de la Ley 4\/91 de Castilla-La Mancha, recogido posteriormente por el <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.cortesclm.es\/paginas\/leyes\/4\/Ley02-98.htm\"> art\u00edculo 79 de la Ley 2\/98<\/a> de la misma Comunidad, que establece que \u00ablos terrenos propiedad de las Administraciones P\u00fablicas y Empresas P\u00fablicas o que se enajenen por \u00e9stas a partir de la entrada en vigor de esta Ley, y que se incorporen al proceso de urbanizaci\u00f3n y edificaci\u00f3n de uso residencial, no podr\u00e1n tener otro destino que la construcci\u00f3n de viviendas sujetas a un r\u00e9gimen de protecci\u00f3n p\u00fablica o a otros usos de inter\u00e9s social, <b><i>de acuerdo con el planeamiento urban\u00edstico<\/i><\/b>\u00bb. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Acepta la interpretaci\u00f3n del recurrente sobre esta expresi\u00f3n. Entiende, entre otros argumentos, que con ella se\u00a0 alud\u00eda a la obligaci\u00f3n de que los Planes de Ordenaci\u00f3n de los municipios superiores a veinte mil habitantes garantizasen globalmente el destino del suelo para cubrir las necesidades previsibles de Viviendas de Promoci\u00f3n P\u00fablica, pero que deb\u00eda de ser el propio Plan el que lo concretara.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Nota:<\/b> en la Resoluci\u00f3n NO se cuestiona si la omisi\u00f3n del destina en el t\u00edtulo es causa suficiente para impedir su acceso al Registro. Parece alegarse al final del recuso por el Alcalde: \u201cLa constancia en el t\u00edtulo de determinaciones de car\u00e1cter urban\u00edstico es contraria al art. 51 RH.\u201d (JFME)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlace: <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-05-19\/pdfs\/A16919-16920.pdf\"> BOE<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">146. <\/span><b> <span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">EL CONTADOR PARTIDOR DESIGNADO POR EL CAUSANTE, NO PUEDE DEJAR SIN EFECTO LA DESHEREDACION ORDENADA POR ESTE, MAS SI LA CAUSA DE LA MISMA NO HA SIDO CONTRADICHA. <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">R. 31 de marzo de 2005, DGRN. BOE del 19 de mayo de 2005.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 HECHOS<\/span><\/b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">: Un testador <b>instituye heredero a uno de sus hijos y deshereda a los otros cuatro restantes, por haberle negado alimentos y maltratado de obra e injuriado gravemente, y nombra contador partidor<\/b> a determinada persona. El <b>contador partidor<\/b>, unilateralmente, formaliza la herencia, y en base a \u201csus facultades interpretativas del testamento\u201d<b>, adjudica determinados inmuebles del caudal relicto, en pago de sus leg\u00edtimas, a los cuatro hijos desheredados<\/b>, \u201c<b>dada la dificultad de probar la certeza de la causa de la desheredaci\u00f3n alegada por el causante\u201d.<\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 REGISTRADOR:<\/span><\/b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> Presentada la escritura en el R de la P, se deniega la inscripci\u00f3n ya que \u201ces necesario que los hijos o descendientes de los desheredados, caso de haberlos, dispongan de su derecho de herederos forzosos, conforme <b>al art 857 del c.<\/b>c.\u201d<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>DIRECCION GENERAL<\/b>: La DG, aunque recuerda al Registrador que el momento adecuado para exponer las razones de la denegaci\u00f3n es el de la calificaci\u00f3n y no el del informe registral, entra en el fondo del asunto y rechaza el recurso, por cuanto <b>el contador-partidor se ha excedido de sus estrictas facultades de contar y partir, pero dentro de lo que es el testamento del causante, es decir sus facultades se limitan al ejercicio de las funciones necesarias para transformar el derecho hereditario in abstracto en titularidades concretas, pero \u201csiempre ajust\u00e1ndose a la ley y a la voluntad del testador<\/b>\u201d. Lo que no puede es atribuirse facultades decisorias que son privativas del testador, como la de desheredar o revocar disposiciones testamentarias, ni declarar por s\u00ed, su ineficacia total o parcial, lo que s\u00f3lo compete a los tribunales de justicia. Por ello a diferencia de la fijaci\u00f3n de leg\u00edtimas de los herederos forzosos y reducci\u00f3n de disposiciones inoficiosas<b>, no puede declarar ineficaz la desheredaci\u00f3n ordenada por el testador, cuando se funda en justa causa, que no ha sido contradicha por los desheredados, y por tanto tampoco se puede privar de su leg\u00edtima, conforme al art 857 c.c., a los hijos y descendientes de los desheredados. (JLN)<\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlace: <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-05-19\/pdfs\/A16920-16922.pdf\"> BOE<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">*149. <\/span><b> <span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">ARRENDAMIENTO URBANO: BASTA CON LA NOTIFICACION AUNQUE NO HUBIERA LLEGADO A CONOCIMIENTO DEL ARRENDATARIO<\/span><\/b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">.<b> <\/b><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">R. 17 de marzo de 2005, DGRN. BOE del 20 de mayo de 2005. <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/INFORMES\/VENTANA-327LH.HTM\" target=\"_self\"> Vinculante<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b> <span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">HECHOS<\/span><\/b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">: Se formaliza determinada escritura de compraventa de una vivienda que, seg\u00fan la escritura, se encuentra arrendada, y se <b>requiere en ella, al mismo Notario autorizante, que se notifique dicha venta al arrendatario,<\/b> a efecto de que \u00e9ste pueda ejercitar el derecho de retracto que le corresponde, en el plazo de 60 d\u00edas naturales, contados desde la notificaci\u00f3n (ley de 1964<b>). El Notario se persona dos veces en la vivienda arrendada, sin que se le abra la puerta, ni encuentre conserje, ni vecino, ni persona<\/b> alguna con quien entender la diligencia. M\u00e1s a\u00fan, con posterioridad se le remite copia de la escritura por correo certificado con acuse de recibo, que es devuelta, con el mismo resultado.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>REGISTRADOR:<\/b> Presentada la escritura anterior en el R de la P, <b>el Registrador estima que no se ha acreditado la notificaci\u00f3n al inquilino<\/b>, ya que del acta resulta que se intent\u00f3 varias veces, pero no pudo hacerse ni directamente, ni a trav\u00e9s de las personas que se\u00f1ala la LEC, e igual calificaci\u00f3n procede, pese al otro env\u00edo por correo certificado con acuse de recibo.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 DIRECCION GENERAL<\/span><\/b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">: La DG sin embargo estima el recurso, ya que indica que <b>\u201cninguna ley exige que material o indubitadamente tengan que llegar a conocimiento del destinatario las notificaciones que se le puedan efectuar, dada la multiplicidad de vicisitudes que pueden suceder en el mundo de los hechos<\/b>, por las que la llegada a su destino puede verse frustrada (ausencia de domicilio, imposibilidad f\u00edsica de atender el requerimiento etc..), por ello el art 25 LAU exige para la inscripci\u00f3n \u201cque se justifique que han tenido lugar las notificaciones con los requisitos en ellos exigidos, por tanto <b>practicadas \u00e9stas con arreglo a las leyes y reiteradas dos veces, no puede obstaculizarse el tr\u00e1fico jur\u00eddico con el rigor de certezas que deben ser alegadas por los interesados en la instancia correspondiente<\/b>\u201d.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>COMENTARIO:<\/b> La verdad es que las actuales Rs de la DG no dejan de sorprendernos, por una cosa u otra, pero nunca nos dejan indiferentes. La presente soluci\u00f3n es muy discutible, a mi juicio, ya que equipara la notificaci\u00f3n judicial en un bolet\u00edn o en \u201cestrados\u201d a una notificaci\u00f3n notarial llevada a cabo, pero que no llega a su destinatario, dejando los actos inscritos sujetos a una posible impugnaci\u00f3n judicial en contra, con la inseguridad jur\u00eddica que ello puede acarrear. De una parte, aplaudo su valent\u00eda, pero de otro, pienso en lo que dir\u00e1 el juez, si el tema se plantea, as\u00ed como de la situaci\u00f3n en que quedar\u00e1 el comprador si se ejercita el retracto por el inquilino. (JLN)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-05-20\/pdfs\/A17098-17099.pdf\" target=\"abajo\"> Enlace: BOE<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<a name=\"r150\"><\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">150. <b>HIPOTECA UNILATERAL EN GARANT\u00cdA DE LEGADO. <\/b>R. 18 de marzo de 2005, DGRN. BOE del 20 de mayo de 2005. <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/INFORMES\/VENTANA-327LH.HTM\" target=\"_self\"> Vinculante<\/a> en parte.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En el presente recurso se plantea si es inscribible una escritura de operaciones particionales en la que concurren albacea y herederos, en la que \u00e9stos constituyen hipoteca unilateral sobre bienes que le han sido adjudicados, en garant\u00eda de un legado de renta vitalicia por el que opta la legataria \u2013seg\u00fan manifiesta el albacea-, sin que conste la intervenci\u00f3n expresa de \u00e9sta para realizar la opci\u00f3n entre los dos legados alternativos ni para aceptar la hipoteca unilateral como acreedora. Tanto el Registrador como el recurrente coinciden en la naturaleza del legatario como sucesor a t\u00edtulo particular, y la clase de legado ante el que nos encontramos, <b>legado alternativo<\/b> cuya elecci\u00f3n corresponde a la legataria; sin embargo difieren en forma de acreditar dicha elecci\u00f3n por la legataria.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La <b>DGRN<\/b> confirma el criterio del registrador en cuanto que <b><i>el albacea<\/i><\/b> es la persona que se encarga de ejecutar la \u00faltima voluntad del testador, pero <b><i>en ning\u00fan momento puede ser considerado como representante de legatario y por ello no puede sustituir su manifestaci\u00f3n de voluntad<\/i><\/b>. El hecho de que sea el albacea el designado por el testador para proceder a la entrega del legado, no obsta para que la legataria por s\u00ed o por medio de representante deba ejercitar la facultad que el testador le da en el propio testamento. <b><i>El ejercicio de la opci\u00f3n entre los legados alternativos deber\u00e1 constar en escritura p\u00fablica<\/i><\/b>, m\u00e1xime cuando lo que se pretende es garantizar el cumplimiento de este legado de renta vitalicia con hipoteca unilateral a favor de legatario, y por tanto el acceso al Registro de la Propiedad de dicha elecci\u00f3n de la que nace la obligaci\u00f3n que se garantiza, elemento objetivo, esencial en la hipoteca (art\u00edculos 3 y 145 L.H). <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En cambio <b>revoca<\/b> un segundo defecto, (relativo a que no se constituya la <b><i>hipoteca<\/i><\/b> dentro del contenido de la escritura p\u00fablica sino <b><i>dentro del cuaderno particional privado que se protocoliza<\/i><\/b>) ya que, dice la DG, no se trata de una mera acta de protocolizaci\u00f3n de operaciones particionales, sino que se trata de una verdadera escritura de aprobaci\u00f3n y ratificaci\u00f3n de las operaciones contenidas en el cuaderno particional. (JDR)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-05-20\/pdfs\/A17099-17100.pdf\" target=\"abajo\"> Enlace: BOE<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">151. <b>EMBARGO SOBRE UNA MITAD INDIVISA. POR FALTA DE CLARIDAD EN EL ARRASTRE DE CARGAS SE IGNORA AHORA QU\u00c9 MITAD INDIVISA ES LA EMBARGADA. <\/b>R. 19 de marzo de 2005, DGRN. BOE del 20 de mayo de 2005. <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/INFORMES\/VENTANA-327LH.HTM\" target=\"_self\"> Vinculante<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Inscrita una finca por mitad y pro indiviso a nombre de dos c\u00f3nyuges sujetos al Derecho Civil especial de Catalu\u00f1a, se anota un embargo sobre la mitad indivisa perteneciente al marido y, cuando ya consta expedida la certificaci\u00f3n de cargas, se inscriben: la venta de la mitad indivisa perteneciente a la mujer a favor del marido; la declaraci\u00f3n de obra nueva de un chalet realizada por \u00e9ste; y la venta de una mitad indivisa del chalet y del usufructo de la otra mitad a personas distintas. Todas estas inscripciones \u2013en las que se dice que la finca \u00ab\u2026est\u00e1 gravada directamente\u2026con el embargo de que trata la anotaci\u00f3n letra D\u2026\u00bb\u2013 se practican en virtud de escrituras de fecha muy anterior a la anotaci\u00f3n de embargo que se presentan conjuntamente en el Registro.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El <b>Registrador<\/b> <b><i>suspende la inscripci\u00f3n del auto<\/i><\/b> de adjudicaci\u00f3n al acreedor de la mitad indivisa embargada porque, seg\u00fan afirma, <b><i>no puede deducir cu\u00e1l de las dos inscripciones<\/i><\/b>, la que refleja la transmisi\u00f3n del dominio de una mitad indivisa de la finca o la que refleja la transmisi\u00f3n del usufructo de la otra mitad indivisa, <b><i>debe cancelarse<\/i><\/b>. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La <b>DG<\/b>, tras recordar que no puede tenerse en cuenta las alegaciones del Registrador contenidas en su informe, se\u00f1ala, en cuanto al fondo del asunto, que \u201cen nada afecta a la inscripci\u00f3n del testimonio del Auto de aprobaci\u00f3n del remate la circunstancia de que los asientos posteriores a la anotaci\u00f3n de embargo se originen en escrituras de fecha anterior a la de la propia anotaci\u00f3n.\u201d<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Puesto que no consta en el Registro que se haya interpuesto tercer\u00eda de dominio, el embargo es eficaz y lo que procede es la cancelaci\u00f3n de esas inscripciones.\u201d <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En conclusi\u00f3n, dice, \u201c<b><i>son inscribibles tanto el auto de adjudicaci\u00f3n como la venta ulterior<\/i><\/b> por parte del Banco de Sabadell a la sociedad recurrente. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En lo que se refiere al cumplimiento del mandamiento cancelatorio, afirma que \u201cno corresponde a esta\u00a0 Direcci\u00f3n General en el presente expediente (cfr. art\u00edculos 324 y 326 de la Ley Hipotecaria) resolver si todos los asientos posteriores o s\u00f3lo algunos deben cancelarse por contradictorios con la inscripci\u00f3n del auto de adjudicaci\u00f3n, pues esta decisi\u00f3n deber\u00eda adoptarse en un posible recurso ante la decisi\u00f3n del Registrador de no cancelar unos u otros\u201d.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Seguidamente hace algunas insinuaciones o consideraciones sobre tal problema, pero no llega a abordarlo a fondo, por no ser procedente. Incluso dice que \u201cno puede erigirse en la categor\u00eda de obst\u00e1culo la mera consideraci\u00f3n de que el cumplimiento del Auto podr\u00eda conllevar una consecuencia indeseada que, adem\u00e1s deriva de un error que no puede producir otras consecuencias que las que procedan en el campo de la responsabilidad de sus autores\u201d, en alusi\u00f3n, interpreto, a la falta de claridad que el registrador cometiera en su d\u00eda al inscribir la venta de mitades indivisas sin aclarar (o sin exigir aclaraci\u00f3n) cu\u00e1l de ellas arrastraba el embargo. (JDR)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-05-20\/pdfs\/A17100-17102.pdf\" target=\"abajo\"> Enlace: BOE<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<a name=\"r152\"><\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">*152. <b>HIPOTECA CAMBIARIA CON INTERESES DE DEMORA QUE EXCEDEN DEL LIMITE DEL ART 58 DE <\/b><\/span><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">LA LEY CAMBIARIA.\u00a0 SE ACEPTA Y TRANSCRIBE EL\u00a0 INFORME REGISTRAL MOTIVADO.<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se constituye una hipoteca cambiaria fij\u00e1ndose unos intereses de demora que exceden del l\u00edmite establecido por el art\u00edculo 58 de la Ley Cambiaria y del Cheque (inter\u00e9s legal incrementado en dos puntos).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El <b>Registrador<\/b> suspende la inscripci\u00f3n por entender que deben separarse la garant\u00eda por los intereses de demora legalmente establecidos de aquella que nace de pactos entre las partes.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 LA <b>DGRN<\/b> confirma la calificaci\u00f3n registral, reiterado resoluciones anteriores, diciendo que \u201ccuando el art\u00edculo 58 de la Ley Cambiaria y del Cheque establece que el tenedor podr\u00e1 reclamar por intereses de demora el inter\u00e9s legal del dinero incrementado en dos puntos, lo \u00fanico que hace es definir, en caso de impago, la extensi\u00f3n del derecho derivado del propio t\u00edtulo, de la obligaci\u00f3n cambiaria misma, y frente a cualquiera de los obligados cambiarios, completando as\u00ed la relimitaci\u00f3n que, en raz\u00f3n del cr\u00e9dito cartular, deriva de su propio contenido. Pero ello no impide que el librado aceptante se comprometa a abonar un inter\u00e9s de demora superior en caso de impago. Ahora bien,\u00a0 <b><i>este inter\u00e9s de demora superior pactado<\/i><\/b> constituye una obligaci\u00f3n que, aunque es accesoria de la cambiaria, no tiene car\u00e1cter cambiario, pues <b><i>no deriva de la propia letra<\/i><\/b>, sino del negocio que motiva su emisi\u00f3n, y, por ello, si bien es l\u00edcito el pacto que lo establece \u2013siempre y cuando se respeten los l\u00edmites que para la cobertura hipotecaria de intereses establece el art\u00edculo 114 de la Ley Hipotecaria\u2013, por virtud de la aplicaci\u00f3n de los art\u00edculos 1089, 1091, 1108 y 1255 del C\u00f3digo Civil, se halla sometido a un r\u00e9gimen jur\u00eddico distinto, no queda incorporado a la letra, y, en consecuencia, si se quiera garantizar con hipoteca, <b><i>debe ser objeto de una hipoteca separada de la cambiaria<\/i><\/b>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>COMENTARIO<\/b>: Aparte del problema de fondo, destaca como curiosidad la forma en que se aborda el tema del contenido del informe del registrador y el car\u00e1cter vinculante o no de las resoluciones de la DGRN. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El notario recurrente, en su informe, destaca que el informe del registrador debe referirse s\u00f3lo a cuestiones de tr\u00e1mite\u00a0 y exige que cumpla el art 327.10 (sobre car\u00e1cter vinculante de las resoluciones de la DGRN).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El registrador, por el contrario, emite un informe extenso y detallado sobre el fondo del asunto y lo remata valientemente diciendo \u201cQue el notario recurrente ruega encarecidamente al registrador el acatamiento de la norma contenida en el art\u00edculo 327, apartado 10, de la Ley hipotecaria y es evidente, como resulta de la nota de calificaci\u00f3n emitida y de las propias argumentaciones contenidas en el presente informe, que la nota recurrida se ajusta de modo escrupuloso a la doctrina de la Direcci\u00f3n General, contenida en las resoluciones de <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2002-11-16\/pdfs\/A40470-40471.pdf\"> 8<\/a> y <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2002-11-16\/pdfs\/A40471-40472.pdf\"> 9 de octubre de 2002<\/a>, en punto a la naturaleza separada del cr\u00e9dito accesorio a la pena convencional. Que no obstante, <u>del precepto transcrito, no se deduce la obligaci\u00f3n del funcionario calificador de someterse al mandato contenido en dichas resoluciones-o cualesquiera otras en que no haya sido parte\u201d.<\/u><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La DGRN, en vez de censurar y amonestar al registrador por emitir informe de fondo sobre motivaci\u00f3n jur\u00eddica de la calificaci\u00f3n, (como viene haciendo en numerosas resoluciones en las que ni siquiera transcribe el informe del registrador), en este caso transcribe \u00edntegramente tal informe en el cuerpo de la resoluci\u00f3n, recoge y comparte el criterio que resulta del mismo y confirma plenamente la calificaci\u00f3n registral, (por ser conforme con el criterio anteriormente manifestado por la propia DG en otras resoluciones), y no dice ni palabra sobre la afirmaci\u00f3n de que las resoluciones no vinculan al registrador que no ha sido parte en ellas.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Con ello, a muchos les surgir\u00e1 la duda de si <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">la DGRN<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> no tiene criterio claro ni uniforme al respecto, o si tal criterio depende del redactor material de la resoluci\u00f3n, o si, quiz\u00e1, ocurre algo m\u00e1s grave y preocupante: que s\u00f3lo censura,\u00a0 veda y elimina los informes registrales motivados cuando no les gustan o no comparte su argumentaci\u00f3n, y as\u00ed se ahorra tener que rebatirla. (JDR)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-05-20\/pdfs\/A17102-17103.pdf\" target=\"abajo\"> Enlace: BOE<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">153. <b>CALIFICACI\u00d3N DE PODERES. RESE\u00d1A NOTARIAL Y JUICIO DE SUFICIENCIA. <\/b>R. 28 de marzo de 2005, DGRN. BOE del 20 de mayo de 2005. <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/INFORMES\/VENTANA-327LH.HTM\" target=\"_self\"> Vinculante<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 De nuevo censura y no transcribe el <b>informe<\/b> del registrador por contener motivaci\u00f3n jur\u00eddica.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En <b>cuanto al fondo<\/b>, reitera su nueva doctrina sobre no necesidad de rese\u00f1ar contenido alguno de facultades. Dice que \u00abpara que pueda entenderse v\u00e1lidamente cumplido el art\u00edculo 98 de la Ley<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> 24\/2001, de 27 de diciembre, <b><i>el Notario deber\u00e1 <\/i><\/b>emitir con car\u00e1cter obligatorio un juicio, una calificaci\u00f3n si se prefiere, acerca de la suficiencia de las facultades contenidas en el mandato representativo para formalizar el acto o negocio jur\u00eddico pretendido o en relaci\u00f3n a aquellas facultades que se pretendan ejercitar. Obviamente, las facultades representativas deber\u00e1n acreditarse al Notario mediante exhibici\u00f3n del documento aut\u00e9ntico. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Asimismo, el Notario deber\u00e1 hacer constar en el t\u00edtulo que autoriza que se ha llevado a cabo ese juicio de suficiencia; que tal juicio se ha referido al acto o negocio jur\u00eddico documentado o a las facultades ejercitadas; que se han acreditado al Notario dichas facultades mediante la exhibici\u00f3n de documentaci\u00f3n aut\u00e9ntica y la expresi\u00f3n de los datos identificativos del documento del que nace la representaci\u00f3n que deber\u00e1 comprender, al menos, el nombre o denominaci\u00f3n social del poderdante y del apoderado, el nombre del Notario autorizante, la fecha del documento, el n\u00famero de protocolo y su vigencia.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Las <b><i>obligaciones para el Registrador<\/i><\/b> son tambi\u00e9n palmarias puesto que deber\u00e1 calificar, de un lado, la existencia y regularidad de la rese\u00f1a identificativa del documento del que nace la representaci\u00f3n y, de otro, la existencia del juicio notarial de suficiencia expreso y concreto en relaci\u00f3n con el acto o negocio jur\u00eddico documentado o las facultades ejercitadas y la congruencia de la calificaci\u00f3n que hace el Notario del acto o negocio jur\u00eddico documentado y el contenido del mismo t\u00edtulo.\u201d<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u201cDicho de otro modo, deber\u00e1 calificar que se ha practicado la rese\u00f1a de modo adecuado y que se ha incorporado un juicio de suficiencia de las facultades del representante, siendo el contenido de \u00e9ste y de la calificaci\u00f3n que hace el Notario congruente con el acto o negocio jur\u00eddico documentado. Por \u00faltimo, en el ejercicio de esa funci\u00f3n calificadora el Registrador no podr\u00e1, en ning\u00fan caso, solicitar que se le acompa\u00f1e el documento aut\u00e9ntico del que nacen las facultades representativas; o que se le transcriba\u00a0 facultades o que se le testimonie total o parcialmente contenido alguno de dicho documento aut\u00e9ntico del que nacen las facultades representativas; igualmente, no podr\u00e1 acudir a ning\u00fan medio extr\u00ednseco de calificaci\u00f3n\u201d. (JDR)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-05-20\/pdfs\/A17103-17105.pdf\" target=\"abajo\"> Enlace: BOE<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">154. <b>SEGREGACI\u00d3N, PROPIEDAD HORIZONTAL Y PRINCIPIO DE PRIORIDAD REGISTRAL.<\/b> R. 30 de marzo de 2005, DGRN. BOE del 20 de mayo de 2005.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se pretende la inscripci\u00f3n de una escritura antigua otorgada por todos los propietarios iniciales de una finca integrada por un edificio y\u00a0un resto no edificado, en la que se segrega el solar o resto, pero no se inscribe. El inmueble se constituye m\u00e1s tarde en propiedad horizontal, se venden sus departamentos, y se inscriben las ventas. A\u00f1os despu\u00e9s, se pretende la inscripci\u00f3n de la primitiva segregaci\u00f3n del solar, alegando que civilmente es v\u00e1lida, pues consintieron en su d\u00eda todos los propietarios.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La DGRN deniega la inscripci\u00f3n en aplicaci\u00f3n del principio de prioridad registral, considerando que dicho t\u00edtulo de segregaci\u00f3n es incompatible con el de los que ya tienen inscrito su derecho, pues el terreno, seg\u00fan el registro, ser\u00eda elemento com\u00fan. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En definitiva se necesita o acuerdo un\u00e1nime de la Comunidad de Propietarios o demanda a los titulares registrales y resoluci\u00f3n judicial. (AFS)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-05-20\/pdfs\/A17105-17106.pdf\" target=\"abajo\"> Enlace: BOE<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<a name=\"r155\"><\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">155. <b>AMPLIACI\u00d3N DE OBRA NUEVA POR RECTIFICACI\u00d3N. TRASTEROS EN ELEMENTO COM\u00daN COMO ANEJOS DE USO EXCLUSIVO. CU\u00c1NDO SE PRECISA CONSENTIMIENTO INDIVIDUAL DE LOS TITULARES REGISTRALES. OPOSICI\u00d3N POSTERIOR DE PROPIETARIOS AL ACUERDO. <\/b>R. 31 de marzo de 2005, DGRN. BOE del 20 de mayo de 2005. <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/INFORMES\/VENTANA-327LH.HTM\" target=\"_self\"> Vinculante<\/a> en parte.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se pretende la inscripci\u00f3n de una escritura que contiene un acuerdo de la Junta General de Copropietarios de un edificio en propiedad horizontal en el que:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>1\u00ba.-<\/b> Se rectifica la <b> descripci\u00f3n de la obra nueva<\/b> del edificio, apareciendo una planta m\u00e1s bajo cubierta, en parte destinada a un espacio cubierto de trasteros y en parte a terrazas. Todo ello en base al certificado del t\u00e9cnico que asevera que se ajusta al proyecto y a la licencia. Previamente constaba otro certificado que sirvi\u00f3 de base a la inscripci\u00f3n del edificio en construcci\u00f3n diciendo que se ajustaba tambi\u00e9n a la licencia, pero sin mencionar esa planta bajo cubierta. Se alega que en su d\u00eda, por error, se omiti\u00f3 consignar ese espacio, pero que no ha habido ampliaci\u00f3n de obra y que estamos ante una mera rectificaci\u00f3n de un error.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El registrador no considera suficiente el certificado del t\u00e9cnico pues entra en contradicci\u00f3n con otro anterior y con la licencia inicial que no hablaban nunca de esa planta bajo cubierta.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La DGRN resuelve que, efectivamente, hay contradicci\u00f3n entre ambos certificados, y que se requiere nueva licencia, pues considera que se trata de una nueva planta.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>2\u00ba.-<\/b>\u00a0 Se adopta el acuerdo en Junta, por unanimidad, de atribuir el uso exclusivo de los trasteros \u2013elemento com\u00fan- de esa planta bajo cubierta, a las seis diferentes viviendas de la \u00faltima planta del edificio. Los propietarios de estas viviendas prestan individualmente su consentimiento.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El registrador considera que el uso exclusivo s\u00f3lo puede recaer en elementos privativos\u00a0si va ligado a una cuota privativa indivisa sobre el espacio destinado a trasteros, pero no puede recaer sobre un elemento com\u00fan.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La <b><i>DGRN admite la posibilidad de que el uso exclusivo recaiga sobre un elemento com\u00fan<\/i><\/b>, y que se atribuya como anejo a un elemento privativo, pues ello supone en definitiva una vinculaci\u00f3n ob rem, aunque para ello\u00a0esas zonas tienen que estar\u00a0individualizadas suficientemente.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>3\u00ba.-<\/b>\u00a0 <b>La escritura la otorga el Presidente de la Comunidad<\/b> y no todos y cada uno de los propietarios. El registrador exige el consentimiento individualizado de todos los titulares registrales.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La DGRN diferencia entre <b>actos Colectivos<\/b>, adoptados en Junta, para los que no se requiere la acreditaci\u00f3n del consentimiento individualizado, bastando el certificado y la actuaci\u00f3n del Presidente, y <b><i>aquellos que afectan al contenido esencial del derecho de propiedad<\/i><\/b><i> <\/i>de cada uno de los propietarios, para los que s\u00ed se exige el consentimiento individualizado.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En el caso concreto considera que esa vinculaci\u00f3n ob rem como anejos de determinadas zonas comunes es un acto colectivo, y por tanto rechaza que deban prestar su consentimiento fehaciente todos y cada uno de los propietarios.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>4.- <\/b>Hay <b>varios propietarios <\/b>que, notificados por el Registro, <b>se oponen<\/b> a los acuerdos y solicitan del registrador la no inscripci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El Registrador considera que el mero certificado de los acuerdos extendido\u00a0por el Secretario que ha sido nombrado en dicha Junta de la que se certifica \u00a0no puede suplir la voluntad individualizada de todos los propietarios, m\u00e1xime si algunos han mostrado ya su oposici\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La DGRN considera que los acuerdos de la Comunidad son ejecutivos desde que se asientan en el Libro de Actas, y habr\u00e1 de presumirse la validez del certificado de dichos acuerdos. La notificaci\u00f3n que se hace a los propietarios, v\u00eda el art\u00edculo 327 de la Ley Hipotecaria s\u00f3lo es a efectos de que ejerciten los recursos oportunos pero no es defecto o causa que impida la inscripci\u00f3n. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Nota: <\/b>Causa extra\u00f1eza la referencia que hace la DGRN al art 327 LH porque la recepci\u00f3n del burofax es anterior a la nota de calificaci\u00f3n, mientras que la notificaci\u00f3n del art. 327 LH se refiere a la comunicaci\u00f3n por parte del registrador de que se ha producido un recurso gubernativo contra su calificaci\u00f3n. (AFS)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-05-20\/pdfs\/A17106-17109.pdf\" target=\"abajo\"> Enlace: BOE<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">156.\u00a0 <b>NOTA DE CALIFICACI\u00d3N E INFORME DEL REGISTRADOR DESDE LA\u00a0PERSPECTIVA ADMINISTRATIVA.\u00a0 CALIFICACI\u00d3N DE PODERES<\/b>. R. 1 de abril de 2005, DGRN. BOE del 20 de mayo de 2005. <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/INFORMES\/VENTANA-327LH.HTM\" target=\"_self\"> Vinculante<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 (Se reproduce el\u00a0comentario de la R. 21 de Febrero de 2005, que consta en el informe n\u00famero 127, resoluci\u00f3n 92 del informe, por cuanto se trata del mismo registrador que\u00a0deneg\u00f3 y el contenido de la resoluci\u00f3n es igual o\u00a0similar).\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Reitera la doctrina contenida en las \u00faltimas resoluciones en orden a la calificaci\u00f3n registral de los poderes y el juicio previo del notario: no es necesaria trascripci\u00f3n de las facultades del poder en la escritura, ni literalmente ni en relaci\u00f3n, aunque s\u00ed un juicio concreto de suficiencia.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Contiene una interesante doctrina desde el punto de vista administrativista, acerca de la fundamentaci\u00f3n administrativa de las obligaciones del registrador en la nota de calificaci\u00f3n y en el informe, su justificaci\u00f3n, y su vinculaci\u00f3n jer\u00e1rquica.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Comienza la DGRN se\u00f1alando que las obligaciones introducidas por la ley 24\/2001 de 27 de Diciembre tuvieron como finalidad establecer unas m\u00ednimas garant\u00edas de los administrados en sus relaciones con los Registros, de forma paralela a lo que ocurre en otros \u00e1mbitos de la Administraci\u00f3n cuando dictan un Acto Administrativo, pues <b>los Registros son tambi\u00e9n Administraci\u00f3n a estos efectos, y el registrador un funcionario p\u00fablico que presta una funci\u00f3n p\u00fablica.<\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La primera consecuencia de esta reforma fue la de la <b>necesidad de motivar suficientemente las notas de suspensi\u00f3n o denegaci\u00f3n de inscripci\u00f3n<\/b>, pues con la nota negativa se est\u00e1 negando un derecho a los ciudadanos, cual es el de la inscripci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Esta motivaci\u00f3n suficiente tiene que tener dos caracter\u00edsticas b\u00e1sicas: <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 1)\u00a0<b>Tempestividad.<\/b> Es decir, debe realizarse en tiempo oportuno. Por tanto la nota de calificaci\u00f3n tiene que tener ya todos los argumentos o motivos de denegaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Esta caracter\u00edstica tiene su fundamentaci\u00f3n en el derecho del ciudadano a la leg\u00edtima defensa, a conocer desde el primer momento todos los motivos de la denegaci\u00f3n, pues s\u00f3lo as\u00ed podr\u00e1 ejercitar una adecuada defensa. Si los motivos no se expresan en la nota de calificaci\u00f3n, sino que se a\u00f1aden en el Informe, entonces el ciudadano queda indefenso frente a estos nuevos motivos contra los que no tiene ya oportunidad de defenderse.\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Por ello, en el informe, el registrador debe hacer referencia s\u00f3lo a cuestiones de mero tr\u00e1mite, como fecha del recurso e incidencias.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 2) <b>Suficiencia. <\/b>La nota debe estar suficientemente motivada, con sucinta relaci\u00f3n de hechos y fundamentos de derechos, de forma paralela a lo que ocurre en otros \u00e1mbitos de la administraci\u00f3n (art\u00edculo 54 de la ley 30\/1992, que considera aplicable). Tiene su fundamento tambi\u00e9n en el derecho a la leg\u00edtima defensa del ciudadano, pues s\u00f3lo sabiendo los motivos jur\u00eddicos que fundamentan la decisi\u00f3n negativa del registrador puede ejercitar su derecho adecuadamente.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Desde el punto de vista positivo esa suficiencia de la motivaci\u00f3n exige la expresi\u00f3n de la \u201cratio decidendi\u201d o motivos fundamentales de la decisi\u00f3n, aunque no hace falta un razonamiento exhaustivo y pormenorizado.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Desde un punto de vista negativo, no es suficiente motivaci\u00f3n la utilizaci\u00f3n de f\u00f3rmulas convencionales, la invocaci\u00f3n del inter\u00e9s p\u00fablico o general, o la cita de preceptos legales sin una adecuada interpretaci\u00f3n o razonamiento. La falta de motivaci\u00f3n tiene como consecuencia l\u00f3gica la devoluci\u00f3n del expediente al registrador, aunque, siempre que el expediente lo permita, y para evitar dilaciones innecesarias puede la DGRN entrar a resolver, seg\u00fan doctrina del T.S.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Otra de las consecuencias de dichas reformas es el reforzamiento <b>del principio de jerarqu\u00eda administrativa y su aplicaci\u00f3n a los registradores, ya que se encuadran dentro de una organizaci\u00f3n Administrativa, cuyo superior jer\u00e1rquico es la Direcci\u00f3n General de los Registros. Ello se traduce:<\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 1).- En el deber de obediencia o vinculaci\u00f3n respecto de las resoluciones de la DGRN que estimen los recursos de los particulares. <\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Efectivamente, la calificaci\u00f3n del registrador bajo su responsabilidad\u00a0 no significa que al calificar pueda desconocer las opiniones de su superior jer\u00e1rquico, por el citado principio de jerarqu\u00eda administrativa (s\u00f3lo los jueces son independientes, al formar parte del Poder Judicial) y porque una m\u00ednima coherencia exige que el registrador acate el criterio de la DGRN, y que todos los registradores sigan el mismo criterio, pues no es compresible para el ciudadano la disparidad de criterios ante el mismo hecho, todo lo cual crea inseguridad jur\u00eddica e ineficacia administrativa. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 2).- En la <b>imposibilidad de criticar, desconocer o comentar<\/b> las Resoluciones de la DGRN en sus notas e informes. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 3).-\u00a0 En la existencia de <b> Consultas Vinculantes<\/b>, para registradores y tambi\u00e9n para notarios.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En el caso concreto del recurso, la DGRN, quiz\u00e1 como aviso para navegantes, anuncia la apertura de un expediente disciplinario al registrador, por mantener un criterio contrario a la DGRN, y por tergiversar un razonamiento de una resoluci\u00f3n de la DGRN que ha sido suficientemente aclarado e interpretado por la propia Direcci\u00f3n posteriormente, aparte de otras deficiencias formales. (AFS)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-05-20\/pdfs\/A17109-17112.pdf\" target=\"abajo\"> Enlace: BOE<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">157. <b>SEGREGACION DE FINCA Y DOBLE INMATRICULACION.\u00a0<\/b>R. 2 de abril de 2005, DGRN. BOE del 20 de mayo de 2005.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se reproduce el comentario de la R. de 28\/12\/2004, que consta en el informe 125, n\u00famero 28 del informe, pues son los mismos protagonistas y el caso es similar o id\u00e9ntico en Fuerteventura (incluso es la misma finca matriz registral).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>HECHOS:<\/b>\u00a0<b>&#8230;<\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b><i>En cuanto al fondo<\/i><\/b>, se segrega una finca de otra finca mayor inscrita. En la realidad extrarregistral, se dice, la finca segregada es una entidad f\u00edsica independiente, perfectamente delimitada, con su referencia catastral. Como hecho relevante resulta que la segregaci\u00f3n se realiza en base a una declaraci\u00f3n de innecesariedad de licencia de segregaci\u00f3n obtenida por la v\u00eda del silencio positivo, que no se cuestiona (al menos en la nota).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El <b>registrador<\/b> tiene <b><i> dudas de que la finca segregada coincida con otra finca registral diferente<\/i><\/b>. Por ello suspende la inscripci\u00f3n de la segregaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 De la doctrina sentada por la <b>DGRN<\/b> resulta que:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 1.- Si el registrador encuentra defectos no expresados en la primera nota de calificaci\u00f3n debe de expresarlos\u00a0 aunque sea de manera extempor\u00e1nea en la segunda, aun a riesgo de correcci\u00f3n disciplinaria y de sus posibles responsabilidades, pues ha de prevalecer el principio de legalidad.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 2.- Las <b><i>dudas sobre la identidad de la finca<\/i><\/b> son una cuesti\u00f3n de hecho que tiene su cauce espec\u00edfico de recurso ante la autoridad judicial, ex <b><i>art. 306 R.H<\/i><\/b>., y no ante la DGRN, lo cual debe de advertirse a los interesados tras la nota como modo de solventar el defecto planteado. As\u00ed pues, el Centro Directivo aplica por analog\u00eda a las segregaciones este procedimiento previsto en el Reglamento Hipotecario para las inmatriculaciones.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>COMENTARIO: <\/b>Resulta <b><i> sorprendente que la DGRN considere aplicable a la inscripci\u00f3n de una segregaci\u00f3n de una finca inscrita el art\u00edculo 300 RH<\/i><\/b>,\u00a0 relativo a las dudas del registrador de la identidad de la finca y\u00a0 su posible\u00a0coincidencia con otra inscrita, ya que dicho art\u00edculo se encuentra en sede de inmatriculaciones.\u00a0\u00a0 <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Sin embargo, no estamos propiamente ante una inmatriculaci\u00f3n, pues dicho t\u00e9rmino se\u00a0reserva a las primeras inscripciones de una finca que anteriormente no estuviera inscrita y ahora acceda por primera vez al Registro. La doble inmatriculaci\u00f3n alegada no se producir\u00eda por la inscripci\u00f3n primera de la finca segregada, pues la finca segregada forma parte de una finca matriz ya inscrita, y por tanto\u00a0 la segregaci\u00f3n es neutra respecto del fen\u00f3meno de la doble inmatriculaci\u00f3n. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La segregaci\u00f3n de una finca inscrita es un acto de modificaci\u00f3n hipotecaria por el titular registral, cuyas facultades nacen del propio registro (v\u00eda principio de legitimaci\u00f3n del art. 38 LH) y de la misma forma que no se puede impedir la inscripci\u00f3n de una segunda transmisi\u00f3n de una finca (aunque se sospeche o se tenga la certeza acerca de la existencia de una doble inmatriculaci\u00f3n), creo yo, no se puede tampoco negar la inscripci\u00f3n de una segregaci\u00f3n por sospechas acerca de una doble inmatriculaci\u00f3n, pues la doble inmatriculaci\u00f3n ,de existir, ya existir\u00eda antes al estar inscrita la finca matriz. La\u00a0 posible soluci\u00f3n al problema de las dobles inmatriculaciones se encuentra en el art\u00edculo 313 RH. Y dicho art\u00edculo no concede facultad alguna al Registrador para solventar el problema, (suspendiendo inscripciones, p.ej.) sin consentimiento de los interesados o de la autoridad judicial. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La \u00fanica explicaci\u00f3n plausible que pudiera darse al planteamiento de la DG es el de contemplar aquellos casos en los que la segregaci\u00f3n no es tal, al menos en su integridad, pues aunque formalmente se plantee como porci\u00f3n de la finca matriz, materialmente se extienda a otros espacios ajenos a la finca original. (AFS)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-05-20\/pdfs\/A17112-17113.pdf\" target=\"abajo\"> Enlace: BOE<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<a name=\"r158\"><\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">* 158. <b>EXTINCION DE COMUNIDAD DE LA NUDA PROPIEDAD<\/b>. R. 4 de abril de 2005, DGRN. BOE del 20 de mayo de 2005. <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/INFORMES\/VENTANA-327LH.HTM\" target=\"_self\"> Vinculante<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Una finca pertenece en nuda propiedad a dos condominios, siendo uno de ellos usufructuario de la totalidad. Se otorga escritura en que ambos disuelven la comunidad que ostentan en la nuda propiedad, adjudic\u00e1ndola a uno de ellos, acompa\u00f1ada de otra aclaratoria de la anterior,\u00a0 haciendo constar que el usufructo le correspond\u00eda al otro con anterioridad, y en tal concepto le sigue perteneciendo tras la disoluci\u00f3n. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La <b>Registradora<\/b> suspende la inscripci\u00f3n por entender \u00ab<i>que no existe una situaci\u00f3n de comunidad sobre la nuda propiedad de la finca que permita liquidar \u00fanicamente dicho derecho; sin embargo, si existe una situaci\u00f3n de comunidad sobre la totalidad de la finca, de manera que si lo que se pretende es disolver o modificar dicha comunidad, es preciso que queden perfectamente determinados que derechos y en qu\u00e9 proporciones corresponder\u00e1n a cada uno de los comuneros\u00bb. <\/i><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se\u00f1ala la Direcci\u00f3n, en cuanto al fondo del asunto, que debemos examinar <b>si existe comunidad de bienes sobre la nuda propiedad aunque uno de los condominios sea titular, no s\u00f3lo de la nuda propiedad, sino del pleno dominio de su participaci\u00f3n<\/b>. Entiende que la respuesta debe ser positiva, ya que el titular del pleno dominio tiene todas las facultades del derecho de propiedad, tanto las que corresponder\u00edan al nudo propietario como al usufructuario, sin que por integrar el pleno dominio sea necesario diferenciarlas hasta el momento en que se realiza un negocio jur\u00eddico, bien sobre el usufructo, bien sobre la nuda propiedad, momento en que ya se distinguen conceptualmente usufructo y nuda propiedad por ser tal distinci\u00f3n imprescindible para conseguir el fin perseguido por el negocio. <b>En consecuencia, es posible que los condue\u00f1os disuelvan dicha comunidad adjudicando la nuda propiedad de la totalidad a uno de ellos<\/b>: si el titular del pleno dominio puede vender, donar o incluso hipotecar, bien el usufructo, bien la nuda propiedad, puede igualmente extinguir el condominio que afecte a la nuda propiedad o al usufructo. Adem\u00e1s dicha extinci\u00f3n de la comunidad en la nuda propiedad puede realizarse exclusivamente por los titulares de \u00e9sta sin necesidad de consentimiento o intervenci\u00f3n del usufructuario. (MN) <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-05-20\/pdfs\/A17113-17115.pdf\" target=\"abajo\"> Enlace: BOE<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">159. <\/span><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> SEGURO DECENAL. VIVIENDA UNIFAMILIAR PARA USO PROPIO: ES NECESARIA MANIFESTACION.<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> R. de 5 de abril de 2005, DGRN. BOE de 20 de mayo de 2005<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se presenta escritura de declaraci\u00f3n de obra nueva consistente en una vivienda unifamiliar. Se acompa\u00f1a licencia de obras, compareciendo al acto de otorgamiento de la escritura el arquitecto director de la obra, que manifiesta que la misma ha sido concluida conforme al proyecto para el que fue concedida licencia. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El Registrador suspende la inscripci\u00f3n <b>por no acreditarse la constituci\u00f3n de las garant\u00edas del seguro decenal. <\/b>A\u00f1ade que puede subsanarse este defecto: o bien por acreditar fehacientemente la constituci\u00f3n del seguro, o\u00a0 bien por declaraci\u00f3n de los otorgantes de que son autopromotores individuales de la vivienda para uso propio, en cuyo caso se inscribir\u00e1 con limitaci\u00f3n de la Disposici\u00f3n Adicional Segunda de la Ley de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n: <i>es decir, en el caso de producirse transmisi\u00f3n inter vivos, el autopromotor, salvo exoneraci\u00f3n del comprador, quedar\u00e1 obligado a la contrataci\u00f3n de la garant\u00eda por el tiempo que reste para completar los diez a\u00f1os<\/i>. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El Notario autorizante recurre por entender que no es necesaria tal manifestaci\u00f3n, sino que \u00e9sta se deduce de la propia escritura. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La Direcci\u00f3n, interpretando la ley de acuerdo con la Resoluci\u00f3n-Circular <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/DISPOSICIONES\/resolucion%20seguro%20decenal.doc\"> 3 de diciembre 2003<\/a>, se\u00f1ala que para la exoneraci\u00f3n del seguro es necesario un doble requisito: subjetivo-que se trate de un autopromotor individual-, y objetivo-que se trate de <b>una \u00fanica vivienda unifamiliar para uso propio<\/b>-. Se\u00f1ala que el concepto de autopromotor no debe interpretarse de modo excesivamente rigorista, que puede ser tanto una persona f\u00edsica como jur\u00eddica, y que el concepto de autopromotor individual ha de interpretarse en contraposici\u00f3n al promotor colectivo. Adem\u00e1s, a efectos de excluir la necesidad del seguro, es necesario acreditar que tal vivienda es unifamiliar y para uso propio, al menos mientras no se transmita. Por lo que se refiere <b>al concepto de vivienda destinada a uso propio<\/b>, se\u00f1ala que debe entenderse toda aquella que tienda a ese uso por parte del autopromotor, siendo indiferente que se trate de primera o segunda vivienda, y aunque se trate de una residencia meramente temporal. Pues bien, lo que no queda acreditado en la escritura calificada <b>es que vaya a destinarse a un uso propio, ya que tal circunstancia precisa manifestaci\u00f3n de los titulares, sin que pueda pretenderse que tal declaraci\u00f3n se supla por las deducciones o interpretaciones de la Registrador al calificar<\/b>. La circunstancia de que la vivienda se va a destinar a un uso propio queda suplida por la simple manifestaci\u00f3n de las partes, en cuanto que se trata de acreditar un hecho futuro; pero precisar\u00e1 de su constancia, por cualquier medio admitido en derecho, si se pretende la enajenaci\u00f3n en los t\u00e9rminos de la Disposici\u00f3n Adicional de la Ley de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n. (MN)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-05-20\/pdfs\/A17115-17116.pdf\" target=\"abajo\"> Enlace: BOE<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">160. <b>SEGURO DECENAL. VIVIENDA UNIFAMILIAR PARA USO PROPIO: ES NECESARIA MANIFESTACION.<\/b> R. 6 de abril de 2005, DGRN. BOE del 20 de mayo de 2005.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El supuesto de hecho es id\u00e9ntico a la resoluci\u00f3n 6 de abril, si bien en este <b>caso la otorgante que declara la obra nueva, es una sociedad. <\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El <b>Registrador<\/b> suspende la inscripci\u00f3n, porque no consta la fecha de presentaci\u00f3n de la solicitud de de la licencia, y por tanto, si es o no anterior a la entrada en vigor de la Ley de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n; adem\u00e1s, en los fundamentos de derecho, aclara que no es aplicable la excepci\u00f3n de la Disposici\u00f3n Adicional Segunda en raz\u00f3n de su destino &#8211;<b> vivienda unifamiliar para uso propio-<\/b>, ya que la falta de cualquier manifestaci\u00f3n sobre el uso privativo impide aplicarle la excepci\u00f3n que se a\u00f1adi\u00f3 en la reforma por la ley 53\/2002, de 30 de diciembre.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La <b>Direcci\u00f3n<\/b>, reitera el criterio de las anteriores resoluciones, en el sentido de que el informe del Registrador no es el momento procedimental id\u00f3neo para exponer nuevas razones en que funde su decisi\u00f3n; no obstante, visto el expediente del recurso, entiende que procede resolver el fondo de la cuesti\u00f3n, si bien sin tener en consideraci\u00f3n el contenido del informe del Registrador. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En cuanto al fondo del asunto, y bas\u00e1ndose en la Resoluci\u00f3n del mismo Centro Directivo de <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2003-03-14\/pdfs\/A10072-10074.pdf\"> 8 de febrero de 2003<\/a>, se\u00f1ala que la interpretaci\u00f3n del concepto de autopromotor individual no debe hacerse de modo excesivamente rigorista, de tal manera que deben entenderse comprendidos en dicho concepto tanto las personas f\u00edsicas como las personas jur\u00eddicas; pero al igual que en la Resoluci\u00f3n de 5 de abril, mantiene que <b>si<\/b> <b>deber\u00e1 contener la debida referencia al uso propio a que se pretende destinar, para poder excluirse la obligaci\u00f3n de garant\u00eda<\/b>; y a tal efecto, ha de entenderse que dicho requisito queda suficientemente cumplido mediante la mera manifestaci\u00f3n en cuanto no sea contradicho por el contenido de la licencia.(MN)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-05-20\/pdfs\/A17116-17118.pdf\" target=\"abajo\"> Enlace: BOE<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 16.0pt;\">RESOLUCIONES DE MERCANTIL:<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">147.<b> SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA. OBJETO SOCIAL. CERTIFICADO DE INGRESO BANCARIO: SU FECHA<\/b>. R. 11 de abril de 2005, DGRN. BOE del 19 de mayo de 2005. <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/INFORMES\/VENTANA-327LH.HTM\" target=\"_self\"> Vinculante<\/a> en parte<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Hechos: <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Se suspende la inscripci\u00f3n de una sociedad limitada por un doble defecto: <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 1. Con relaci\u00f3n al <b>objeto<\/b> se considera que la utilizaci\u00f3n de expresiones <b>\u201cbien<\/b> <b>sea\u201d \u201cy\/o\u201d<\/b> hacen que sea confuso y reiterativo. Su referencia a bienes muebles e inmuebles lo hacen omnicomprensivo y algunas de las actividades como \u201cexplotaci\u00f3n, gesti\u00f3n o arrendamiento\u201d no pueden tener por objeto presas y embalses. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 2. Con relaci\u00f3n al <b>certificado de ingreso bancario<\/b>, que acredita el desembolso del capital, se exige que conste la fecha en que se ha efectuado el dep\u00f3sito pues, en la certificaci\u00f3n bancaria incorporada a la escritura, s\u00f3lo aparece la fecha de la propia certificaci\u00f3n. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Debemos aclarar, para la comprensi\u00f3n de la nota, que el <b>objeto<\/b> reflejado en los estatutos sociales era tremendamente <b>farragoso y confuso<\/b>, haciendo referencia a una multiplicidad de actividades y actos jur\u00eddicos relacionados con la construcci\u00f3n o con otras actividades como hoteles, supermercados, tiendas, boutiques, explotaciones agr\u00edcolas, forestales y ganaderas, restaurantes, bares, discotecas, etc, etc, etc.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Doctrina DGRN: <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">La DG confirma el primer defecto y rechaza el segundo por las siguientes razones: \u00a0\u00a0 1.Respecto del <b>objeto de la sociedad<\/b>, tras decir que su determinaci\u00f3n precisa y sumaria es esencial, concluye que el objeto contemplado no cumple con esos requisitos aunque sin dar m\u00e1s razones sobre su no admisibilidad, salvo apuntar que no pueden formar parte del objeto los actos jur\u00eddicos necesarios para su realizaci\u00f3n y a que m\u00e1s que ser un objeto omnicomprensivo lo que ocurre es que su exhaustividad lo hace confuso. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 2. Respecto del <b>ingreso<\/b> considera que, pese a la dicci\u00f3n del art. 189 del RRM que hace referencia a la fecha del dep\u00f3sito, si no consta esta, si no solo <b><i>la de la certificaci\u00f3n<\/i><\/b>, ello supone que en esa fecha, la de la certificaci\u00f3n y sea cual sea la fecha del dep\u00f3sito, se ha renovado el mismo y por <b><i>tanto es esa la fecha que se tiene en cuenta a los efectos del c\u00f3mputo de los dos meses de vigencia de la certificaci\u00f3n<\/i><\/b>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Comentario: <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">La soluci\u00f3n adoptada por la DG, ante los dos problemas que planteaba el recurso,\u00a0 nos parece correcta. La primera porque deben evitarse objetos como el de la escritura calificada que m\u00e1s que expresar con claridad la actividad o actividades que va a desarrollar la sociedad, la complican u oscurecen pues con su af\u00e1n de omnicomprensividad, pueden realmente no expresar la actividad realmente querida por las partes y adem\u00e1s para la persona que se enfrente con dicha sociedad le ser\u00e1 realmente dif\u00edcil enterarse cual es la verdadera actividad u objeto social. Es m\u00e1s, para m\u00ed el objeto, al aludir a una multiplicidad de actividades y actos jur\u00eddicos en relaci\u00f3n a bienes muebles e inmuebles <b>me parece claramente omnicomprensivo<\/b> pese a la afirmaci\u00f3n de la DG de que m\u00e1s que omnicomprensivo lo que era el objeto, es confuso por su exhaustividad.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La soluci\u00f3n adoptada ante el problema de la <b>fecha de la certificaci\u00f3n<\/b> tambi\u00e9n nos parece adecuada. Efectivamente, las certificaciones bancarias acreditativas del desembolso del capital social pueden ser de dos clases: Aquellas que expresan la fecha en que se ha efectuado el dep\u00f3sito y la fecha en que se expide la certificaci\u00f3n y aquellas otras que s\u00f3lo expresan esta \u00faltima fecha. Pues bien ambas certificaciones son admisibles. La primera obviamente siempre que la fecha del dep\u00f3sito no sea anterior en m\u00e1s de dos meses a la fecha de la escritura de constituci\u00f3n de la sociedad o a la fecha del acuerdo- que no de la escritura- de aumento de capital. Y las segundas porque <b><i>hay que presumir, como hace la DG, que si no se expresa fecha de dep\u00f3sito este se ha efectuado en la misma fecha en que se expide la certificaci\u00f3n<\/i><\/b>. En definitiva que en esta materia no podemos ni debemos ir m\u00e1s all\u00e1 de lo que nos permite el art. 19 de la LSRL, complementado y aclarado por el art. 189 del RRM. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En lo que no tiene raz\u00f3n la DG es cuando afirma en su fundamento de derecho segundo que \u201clo importante del dep\u00f3sito es que realmente se efect\u00fae y que est\u00e9 a disposici\u00f3n de la sociedad, <u> cuando menos <\/u>(el subrayado es nuestro) dos meses anteriores a la fecha de la constituci\u00f3n o de ampliaci\u00f3n de capital\u201d. Aparte del lapsus de decir \u201ccuando menos\u201d cuando debe ser como m\u00e1ximo dos meses antes, la referencia que se hace a la ampliaci\u00f3n de capital, dando a entender que en \u00e9sta tambi\u00e9n el dep\u00f3sito debe ser anterior, como en la constituci\u00f3n de la sociedad, es falsa. En las ampliaciones de capital lo normal y l\u00f3gico es que el ingreso y por tanto la certificaci\u00f3n sean posteriores al acuerdo pues nadie ingresa a favor de una sociedad una cantidad de dinero sin que exista acuerdo de aumento de capital o antes de que este se produzca. Lo que ocurre, y por eso el art. 189 del RRM permiti\u00f3 la anterioridad m\u00e1xima de dos meses de la fecha del dep\u00f3sito a la del acuerdo en los aumentos de capital es que, como consecuencia de la estructura de nuestras sociedades que por lo general tienen escaso n\u00famero de socios y con profundas relaciones entre ellos, lo normal era que se hicieran ingresos a favor de la sociedad antes incluso de estar tomado el acuerdo de aumento de capital. Pues bien, para evitar que esos ingresos hubieran de encauzarse a trav\u00e9s de un aumento por compensaci\u00f3n de cr\u00e9ditos, m\u00e1s complicado y con m\u00e1s requisitos que por ingreso en efectivo, es por lo que el RRM permiti\u00f3 que, incluso en aumento de capital, el ingreso pudiera ser anterior al acuerdo. Por tanto con su frase la DG se equivoca en un doble sentido y consideramos que ello deber\u00eda ser objeto de rectificaci\u00f3n para evitar la confusi\u00f3n de considerar que lo importante en el aumento de capital es que el ingreso se haga antes del mismo. (JAGV)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlace: <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-05-19\/pdfs\/A16922-16923.pdf\"> BOE<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<a name=\"r148\"><\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">**148. <b>DENOMINACI\u00d3N SOCIAL NO ADMISIBLE POR RAZONES DE IDENTIDAD<\/b>. R. 12 de abril de 2005, DGRN. BOE del 19 de mayo de 2005.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Hechos:<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> Se suspende la inscripci\u00f3n de una sociedad con la denominaci\u00f3n de <b>\u201cRioja Vivienda Ocasi\u00f3n\u201d<\/b> por constar en el mismo Registro otra inscrita con la denominaci\u00f3n de <b>\u201cVivienda Ocasi\u00f3n\u201d<\/b> y estimar el Registrador, a la vista de los art\u00edculos citados en su nota, el 407 y 408 del RRM, aunque ello no resulta claramente de la nota de calificaci\u00f3n, que dichas denominaciones son id\u00e9nticas y que no existe autorizaci\u00f3n, por parte de la sociedad\u00a0 inscrita, para la utilizaci\u00f3n de parte de su denominaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Doctrina de la DGRN<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">: La DGRN confirma la nota de calificaci\u00f3n, explicando en su fundamento de derecho primero que la negativa del Registrador se basa en la falta de autorizaci\u00f3n de los representantes legales de la sociedad \u201cVivienda Ocasi\u00f3n\u201d para el uso de su denominaci\u00f3n y por tanto incide en riesgo de confusi\u00f3n. La DGRN por su parte aclara que la negativa a la utilizaci\u00f3n de una concreta denominaci\u00f3n puede derivarse de la <b>\u201cexistencia de una coincidencia total y absoluta o bien por la existencia de una aproximaci\u00f3n\u00a0 objetiva, sem\u00e1ntica o conceptual\u201d.<\/b> Pues bien esta aproximaci\u00f3n es la que se produce, seg\u00fan la propia DGRN, en este caso, pues a la denominaci\u00f3n existente simplemente se le agrega <b>\u201cun\u00a0 top\u00f3nimo de escasa relevancia identificadora\u201d.<\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Comentario: <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Pese a su simplicidad y escasez de fundamentaci\u00f3n jur\u00eddica, tres comentarios podemos hacer a esta resoluci\u00f3n:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 1\u00aa. Que, aunque de forma indirecta, la DGRN cita <b>el informe del Registrador<\/b> en su primer fundamento de derecho, pues, como antes hemos apuntado, el Registrador en su nota de calificaci\u00f3n se limitaba a citar los art\u00edculos del RRM- 407 y 408- que, a su juicio, consideraba aplicables al caso y es despu\u00e9s en el informe, no pudo ser en otro momento, cuando le da a conocer al Centro Directivo que el concreto defecto estaba en la falta de autorizaci\u00f3n de la entidad inscrita para la posible utilizaci\u00f3n de su denominaci\u00f3n, tal y como prev\u00e9 el art.408.2 del RRM. Realmente la nota de calificaci\u00f3n del Registrador pecaba de concisa, pero la DGRN, si fuera congruente con su criterio, deber\u00eda omitir en sus resoluciones todo dato que conduzca a la posible consideraci\u00f3n del informe del Registrador, pues al hacerlo lo \u00fanico que provoca es desorientaci\u00f3n y dudas sobre lo que debe o no debe incluir el informe. Como consejo de andar por casa, y ante estos vaivenes de nuestra DG, pudi\u00e9ramos aplicar la concisi\u00f3n en aquellas notas que por su claridad y escasa posibilidad de recurso, no merezca la pena dar m\u00e1s explicaciones y por el contrario extendernos algo m\u00e1s en aquellas otras notas que pensemos puedan ser objeto de recurso. S\u00e9 que ello complica el trabajo diario y que en alguna ocasi\u00f3n nos podemos llevar alguna sorpresa, pero no veo otra forma de dar entrada a la doctrina de la DGRN sobre el informe. No obstante encontramos algo positivo en esta doctrina de la DGRN: En el anterior r\u00e9gimen la interposici\u00f3n de un recurso supon\u00eda para el Registrador un trabajo a\u00f1adido al tener que elaborar un estudio completo en defensa de su nota de calificaci\u00f3n. Ahora, aunque el trabajo se puede complicar inicialmente, interpuesto el recurso, lo dejamos en manos del Centro Directivo pues, como vemos, cuando aprecia la no inscribibilidad de algo le es indiferente la forma como se haya redactado la nota y resuelve, como debe ser, en justicia.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 2\u00aa.- Nos llama la atenci\u00f3n que la DGRN considere como palabra de escasa significaci\u00f3n diferenciadora el <b> top\u00f3nimo de \u201cRioja\u201d.<\/b> En el Registro Mercantil Central cuando a alguien le cuesta trabajo encontrar una denominaci\u00f3n libre, le aconsejan, lo s\u00e9 de primera mano, que le agreguen a la denominaci\u00f3n utilizada un top\u00f3nimo, por ejemplo, el del lugar en donde la sociedad desarrolla sus actividades. A partir de ahora habr\u00e1 que tener especial cuidado al dar este consejo pues ya vemos que no es posible la inscripci\u00f3n de sociedades a las que se les haya agregado un top\u00f3nimo para diferenciarlas de otras. Otro problema que plantea la resoluci\u00f3n es, \u00bfcuando un top\u00f3nimo es suficientemente diferenciador y cuando no?, pues alude en su fundamentaci\u00f3n jur\u00eddica a que en este caso es de <b>\u201cescasa relevancia\u201d.<\/b> Pues bien \u00bfcu\u00e1ndo ser\u00e1 el top\u00f3nimo de la suficiente relevancia para ser aut\u00e9nticamente diferenciador? Dif\u00edcil es de saber y ser\u00e1 un nuevo problema a\u00f1adido a la calificaci\u00f3n de las denominaciones sociales, tanto por el Registrador Mercantil Central, como por los Notarios, -curiosamente la DG no los cita como controladores de las denominaciones sociales, aunque les puede constar por notoriedad la existencia de una denominaci\u00f3n igual sin top\u00f3nimo (Cfr. art.407.2 RRM)-, como por los Registros Provinciales. Mi opini\u00f3n en este punto se separa del criterio de la DGRN y estoy con el consejo que el Registro Mercantil Central da a los solicitantes de denominaciones: <b>Un top\u00f3nimo es suficientemente diferenciador de la denominaci\u00f3n adoptada.<\/b> Adem\u00e1s existe otro hecho relevante que debemos tener en cuenta y que no es nimio, ni balad\u00ed: Si la sociedad de autos, en lugar de intentar su inscripci\u00f3n en el Registro Mercantil de la Rioja, lo hubiera intentado en el Registro Mercantil de Navarra, lim\u00edtrofe pero en el que no exist\u00eda otra sociedad con la denominaci\u00f3n supuestamente id\u00e9ntica, se hubiera inscrito sin dificultades. Por ello esta doctrina de la DGRN debe tomarse con reservas y con las l\u00f3gicas limitaciones que resultan de estos comentarios.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 3\u00aa.- Por \u00faltimo y al hilo de las consideraciones anteriores, recuerdo una famosa resoluci\u00f3n de\u00a0 nuestra DGRN, de los a\u00f1os ochenta, aunque no puedo precisar m\u00e1s por la rapidez con que se deben hacer estos comentarios para que sean \u00fatiles, en que admiti\u00f3, con el antiguo Registro General de Sociedades, como denominaciones diferentes y por tanto admisibles las de <b>Movite y Movitex<\/b> por estimar que el agregar a la denominaci\u00f3n una letra de especial significado y pronunciaci\u00f3n es suficiente para no confundir dos sociedades. Si en su d\u00eda admiti\u00f3 estas dos denominaciones, y las mismas deben seguir inscritas en alg\u00fan Registro, con m\u00e1s raz\u00f3n, pienso yo, deben admitirse las denominaciones diferenciadas por el lugar de situaci\u00f3n de la sociedad o por cualquier otro nombre geogr\u00e1fico. (JAGV)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlace: <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-05-19\/pdfs\/A16923-16924.pdf\"> BOE<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">D*161. <b>SOCIEDAD LIMITADA. AUMENTO DE CAPITAL CON CARGO A RESERVAS: NO CABE SI HAY P\u00c9RDIDAS EN EL BALANCE. <\/b>R. 9 de abril de 2005, DGRN. BOE del 20 de mayo de 2005.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Hechos:<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> Se suspende la inscripci\u00f3n de un aumento de capital de una sociedad limitada, con cargo a reservas libres, pues, del balance aprobado y tenido en cuenta en la ampliaci\u00f3n, resultan p\u00e9rdidas que superan las reservas capitalizadas. Se recurre alegando que la sociedad, fuera del caso de las reservas legales, es totalmente libre para aplicar sus reservas en la forma que tenga por conveniente.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Doctrina DGRN:<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> La DGRN <b>confirma la nota de calificaci\u00f3n<\/b> sentando los siguientes principios en esta materia:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 1.- S\u00f3lo es posible capitalizar reservas de libre disposici\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 2.- Las reservas son partidas de fondos propios afectas al riesgo de p\u00e9rdidas.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 3.- La reserva legal debe cubrir las p\u00e9rdidas, pero despu\u00e9s de las reservas voluntarias.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 4.- La funci\u00f3n esencial de las reservas es la absorci\u00f3n de p\u00e9rdidas independientemente de la voluntad de la sociedad.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 De todo ello saca la conclusi\u00f3n de que no tendr\u00eda sentido agotar las reservas legales para compensar p\u00e9rdidas, dejando intactas las voluntarias, y por ello al no ser estas reservas libremente disponibles no re\u00fanen los requisitos del art. <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.igsap.map.es\/cia\/dispo\/6000.htm#A74\"> 74.4 de la LSRL<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Comentario:<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> Acertada resoluci\u00f3n de nuestra DG que, aparte de explicar con claridad las funciones de las reservas dentro de las sociedades de capital, incide una vez m\u00e1s, tal y como tambi\u00e9n hicieron las resoluciones de <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/1999-10-27\/pdfs\/A37568-37569.pdf\"> 24-9-1999<\/a> y <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2002-11-15\/pdfs\/A40213-40215.pdf\"> 18-10-2002<\/a>, en la necesidad de <b>calificar los balances<\/b> de las sociedades cuando los mismos son tenidos en cuenta para la adopci\u00f3n de acuerdos sociales. Esta calificaci\u00f3n, a nuestro juicio, se refuerza en el caso de las sociedades limitadas, pues, salvo en el supuesto de compensaci\u00f3n de p\u00e9rdidas, los balances que se toman en consideraci\u00f3n en diversos acuerdos sociales, no necesitan ser auditados, salvo que la sociedad est\u00e9 obligada a ello en virtud de otras normas legales. A la vista de esta resoluci\u00f3n volvemos a insistir en nuestra opini\u00f3n relativa a la\u00a0 necesidad o <b><i>conveniencia de incluir un tema en las oposiciones sobre contabilidad e interpretaci\u00f3n de balances<\/i><\/b>.<b> <\/b>(JAGV)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-05-20\/pdfs\/A17118-17119.pdf\" target=\"abajo\"> Enlace: BOE<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 16.0pt;\">CASOS PR\u00c1CTICOS DEL SEMINARIO DE BILBAO:<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><i><span style=\"font-size: 11.0pt;\">(Dirigido Por Carlos Ballugera, Registrador de la Propiedad de Bilbao).<\/span><\/i><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Junto a este informe se publica la rese\u00f1a del Seminario celebrado el 12 de abril de 2005. Se recoge a continuaci\u00f3n un caso, estando el resto en <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/casos-practicos\/2005-04-12.htm\"> archivo aparte<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">4. CONFLICTO DE INTERESES EN ACTUACI\u00d3N DE EMANCIPADO.<\/span><\/b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> Se pretende hipotecar una vivienda que pertenece por cuotas al padre viudo y a sus dos hijos, uno de los cuales es menor y se halla emancipado.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Seg\u00fan el art. 323 CC, el emancipado no puede tomar dinero a pr\u00e9stamo, gravar o enajenar bienes inmuebles sin consentimiento de sus padres y, a falta de ambos, sin el de su curador. Por tanto, es su padre quien tiene que prestar el consentimiento, pero como el padre es tambi\u00e9n propietario de una cuota, se plantea si hay \u201cconflicto de intereses\u201d, dado que por una parte presta su propio consentimiento y, por otra parte, complementa el consentimiento del emancipado.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">A favor de la operaci\u00f3n se puede decir: (1) No parece que los intereses sean contrapuestos, sino m\u00e1s bien correlativos o concurrentes, dado que lo que se pretende es obtener un pr\u00e9stamo para financiar la adquisici\u00f3n de la vivienda familiar. (2) El consentimiento no lo est\u00e1 prestando el padre en lugar del hijo, sino el hijo emancipado complementado con la autorizaci\u00f3n del padre. (3) Si para el caso del menor de edad, el art. 166 CC exime al padre de la autorizaci\u00f3n judicial para realizar actos de disposici\u00f3n si el menor hubiese cumplido diecis\u00e9is a\u00f1os y consintiere en documento p\u00fablico, con mayor raz\u00f3n debe entenderse esto mismo en el caso del emancipado. (4) La resoluci\u00f3n de 6 de julio de 1917 sobre la constituci\u00f3n de hipoteca por un padre, por s\u00ed, y en representaci\u00f3n de sus hijos menores, se\u00f1ala que no exist\u00eda oposici\u00f3n alguna de intereses entre el padre y los hijos a quienes el mismo representa, antes bien, se advierte identidad de aspiraciones para ofrecer con el patrimonio com\u00fan, una garant\u00eda real que asegure al Banco la efectividad de sus derechos, y les permita a ellos obtener a su vez las ventajas buscadas con el pr\u00e9stamo.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<a name=\"imputaci\u00f3nrentas\"><\/a>\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 16.0pt; color: black;\">CONSULTAS A LA D. G. TRIBUTOS:<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><i><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">(Comentarios a Consultas de la Direcci\u00f3n General de Tributos de publicadas en\u00a0abril de 2005, realizado por Francisco M\u00ednguez Jim\u00e9nez, Inspector de Finanzas del Estado).<\/span><\/i><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0Se incluye en este informe una consulta, estando el resto en <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/consultas-DGTr\/2005-abril.htm\"> archivo aparte<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">N\u00ba de consulta: 0008-05<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">Fecha: 13\/01\/2005<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">Impuesto afectado: IMPUESTO SOBRE SOCIEDADES<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">Materia:\u00a0VENTA DE TERRENOS<\/span><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">Una sociedad celebra un contrato de privado de compraventa de terrenos en el a\u00f1o 2003 recibiendo en tal momento una cantidad en concepto de se\u00f1al, si bien es en el a\u00f1o 2004 cuando tiene lugar la escritura p\u00fablica.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">La DGT se\u00f1ala que la imputaci\u00f3n temporal de la renta obtenida seguir\u00e1 a efectos fiscales el criterio que resulte de la debida contabilizaci\u00f3n de la operaci\u00f3n. Por ello, produci\u00e9ndose la transmisi\u00f3n de la propiedad en la fecha del otorgamiento de la escritura p\u00fablica, ser\u00e1 en tal momento en que deba contabilizarse el ingreso, teniendo la cantidad percibida en concepto de se\u00f1al la consideraci\u00f3n de anticipo. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">Por ello, la renta correspondiente al anticipo se debe imputar al per\u00edodo impositivo en que tiene lugar la escritura p\u00fablica y no a aqu\u00e9l en que se percibe tal importe anticipado.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La Orotava, Archidona, Bilbao, Madrid, Los Realejos, La Estrada, Castell\u00f3n de la Plana, Puerto de la Cruz, Alicante y Granada, a 6 de junio de 2005.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"MsoHyperlink\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/\"> https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"MsoHyperlink\"> <span style=\"color: #0000ff; text-decoration: underline;\">\u00a0 <\/span><\/span><\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/cuadro-de-informes-mensuales-generales-de-lo-publicado-en-el-boe\/\">LISTA DE INFORMES MENSUALES<\/a><\/strong><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=5343\">INDICE DISPOSICIONES 2015-2016<\/a><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/normas\/2002-2015\/\">NORMAS 2002-2014<\/a>\u00a0<\/strong><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/resumen-de-las-disposiciones-mas-destacadas\/\">RESUMEN DISPOSICIONES + IMPORTANTES<\/a>\u00a0<\/strong><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/resoluciones\/cuadro-resoluciones-dgrn-por-meses\/\"><strong>RESOLUCIONES DGRN <\/strong><strong>POR MESES<\/strong><\/a><\/h2>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>&lt;img src=\u00bbhttps:\/\/d5nxst8fruw4z.cloudfront.net\/atrk.gif?account=5N9Aj1a8gN00yw\u00bb style=\u00bbdisplay:none\u00bb height=\u00bb1&#8243; width=\u00bb1&#8243; alt=\u00bb\u00bb \/&gt; &nbsp; INFORME N\u00ba 128. (BOE de mayo de 2005) \u00a0 TEMAS DESTACADOS \u00a0 \u00a0 \u00a0 Recurso Gub. Catalu\u00f1a Reglamento Revisi\u00f3n Catalu\u00f1a: adopci\u00f3n y tutela Denominaci\u00f3n social Legado alternativo H. Cambiaria: Intereses Trasteros en elemento com\u00fan Comunidad nuda propiedad Leg\u00edtima viudo separado \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 Equipo de redacci\u00f3n: [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[180],"tags":[],"class_list":{"0":"post-26004","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","6":"category-informes-mensuales"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26004","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=26004"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26004\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=26004"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=26004"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=26004"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}