{"id":26007,"date":"2005-08-11T20:38:02","date_gmt":"2005-08-11T18:38:02","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=26007"},"modified":"2016-08-12T00:23:08","modified_gmt":"2016-08-11T22:23:08","slug":"informe-131-boe-agosto-2005","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-131-boe-agosto-2005\/","title":{"rendered":"Informe 131. BOE agosto 2005"},"content":{"rendered":"<p><!-- Start Alexa Certify Javascript --><\/p>\n<p><script type=\"text\/javascript\">\/\/ <![CDATA[\n_atrk_opts = { atrk_acct:\"5N9Aj1a8gN00yw\", domain:\"notariosyregistradores.com\",dynamic: true};\n(function() { var as = document.createElement('script'); as.type = 'text\/javascript'; as.async = true; as.src = \"https:\/\/d31qbv1cthcecs.cloudfront.net\/atrk.js\"; var s = document.getElementsByTagName('script')[0];s.parentNode.insertBefore(as, s); })();\n\/\/ ]]><\/script><\/p>\n<p><noscript><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/d5nxst8fruw4z.cloudfront.net\/atrk.gif?account=5N9Aj1a8gN00yw\" style=\"display:none\" height=\"1\" width=\"1\" alt=\"\" \/><\/noscript><!-- End Alexa Certify Javascript --><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<table id=\"AutoNumber2\" border=\"0\" width=\"100%\" cellspacing=\"1\">\n<tbody>\n<tr>\n<td width=\"100%\">\n<h2 style=\"margin: 3 10; line-height: 150%;\"><span style=\"font-size: 20.0pt;\">INFORME N\u00ba 131. (BOE de agosto de 2005)<\/span><\/h2>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"margin: 3 10; line-height: 110%;\" align=\"justify\">\u00a0<\/p>\n<table id=\"AutoNumber3\" style=\"border-collapse: collapse;\" border=\"0\" width=\"95%\" cellspacing=\"0\" cellpadding=\"0\">\n<tbody>\n<tr>\n<td colspan=\"3\" width=\"100%\" height=\"20\">\n<p style=\"line-height: 130%;\" align=\"center\"><b><span style=\"font-size: large;\">TEMAS DESTACADOS<\/span><\/b><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td align=\"center\" width=\"23%\" height=\"18\">\u00a0<\/td>\n<td align=\"center\" width=\"19%\" height=\"18\">\u00a0<\/td>\n<td align=\"center\" width=\"25%\" height=\"18\">\u00a0<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td align=\"center\" width=\"23%\" height=\"24\"><strong><span style=\"font-family: 'Comic Sans MS'; font-size: 12pt;\"> <a style=\"text-decoration: none; font-style: italic; font-weight: bold;\" href=\"#r251\" target=\"_top\"> Sociedad Unipersonal<\/a><\/span><\/strong><\/td>\n<td align=\"center\" width=\"19%\" height=\"24\"><strong><span style=\"font-family: 'Comic Sans MS'; font-size: 12pt;\"> <a style=\"text-decoration: none; font-style: italic; font-weight: bold;\" href=\"#r229\" target=\"_top\"> Separado<\/a><\/span><\/strong><\/td>\n<td align=\"center\" width=\"25%\" height=\"24\"><strong><span style=\"font-family: 'Comic Sans MS'; font-size: 12pt;\"> <a style=\"text-decoration: none; font-style: italic; font-weight: bold;\" href=\"#r249\" target=\"_top\"> Condici\u00f3n resolutoria<\/a><\/span><\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td align=\"center\" width=\"23%\" height=\"23\"><strong><span style=\"font-family: 'Comic Sans MS'; font-size: 12pt;\"> <a style=\"text-decoration: none; font-style: italic; font-weight: bold;\" href=\"#r252\" target=\"_top\"> Inmatriculaci\u00f3n: t\u00edt. previo<\/a><\/span><\/strong><\/td>\n<td align=\"center\" width=\"19%\" height=\"23\"><strong><span style=\"font-family: 'Comic Sans MS'; font-size: 12pt;\"> <a style=\"text-decoration: none; font-style: italic; font-weight: bold;\" href=\"#r257\" target=\"_top\"> Demolici\u00f3n p.h.<\/a><\/span><\/strong><\/td>\n<td align=\"center\" width=\"25%\" height=\"23\"><strong><span style=\"font-family: 'Comic Sans MS'; font-size: 12pt;\"> <a style=\"text-decoration: none; font-style: italic; font-weight: bold;\" href=\"#r265\" target=\"_top\"> Canc. pr\u00f3rroga previa LEC<\/a><\/span><\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td align=\"center\" width=\"23%\" height=\"23\"><strong><span style=\"font-family: 'Comic Sans MS'; font-size: 12pt;\"> <a style=\"text-decoration: none; font-style: italic; font-weight: bold;\" href=\"#r276\" target=\"_top\"> Minoraci\u00f3n cargas 657 LEC<\/a><\/span><\/strong><\/td>\n<td align=\"center\" width=\"19%\" height=\"23\"><strong><span style=\"font-family: 'Comic Sans MS'; font-size: 12pt;\"> <a style=\"text-decoration: none; font-style: italic; font-weight: bold;\" href=\"#r280\" target=\"_top\"> Ignorados herederos<\/a><\/span><\/strong><\/td>\n<td align=\"center\" width=\"25%\" height=\"23\"><strong><span style=\"font-family: 'Comic Sans MS'; font-size: 12pt;\"> <a style=\"text-decoration: none; font-style: italic; font-weight: bold;\" href=\"#r281\" target=\"_top\"> D. Uso entidad p\u00fablica<\/a><\/span><\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td align=\"center\" width=\"23%\" height=\"23\">\u00a0<\/td>\n<td align=\"center\" width=\"19%\" height=\"23\">\u00a0<\/td>\n<td align=\"center\" width=\"25%\" height=\"23\">\u00a0<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"margin: 3 10; line-height: 110%;\" align=\"justify\">\u00a0<\/p>\n<table class=\"MsoTableGrid\" style=\"border-collapse: collapse; border-width: 0;\" border=\"0\" cellspacing=\"0\" cellpadding=\"0\">\n<tbody>\n<tr style=\"height: 17.0pt;\">\n<td style=\"width: 467.8pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt; height: 17.0pt;\" valign=\"top\" width=\"624\">\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"margin: 3 10; line-height: 110%;\" align=\"justify\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Equipo de redacci\u00f3n:<\/span><\/b><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 467.8pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\">\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"margin: 3 10; text-align: justify; line-height: 110%;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">* Jos\u00e9 F\u00e9lix Merino Escart\u00edn, Registrador de la propiedad de La Orotava (Tenerife)<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 467.8pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\">\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"margin: 3 10; text-align: justify; line-height: 110%;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">* Joaqu\u00edn Delgado Ramos, Registrador de la propiedad de Archidona (M\u00e1laga) y Notario\u00a0 excte.<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 467.8pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\">\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"margin: 3 10; text-align: justify; line-height: 110%;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">* Carlos Ballugera G\u00f3mez Registrador de la propiedad de Bilbao.<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 467.8pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\">\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"margin: 3 10; text-align: justify; line-height: 110%;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">* Alfonso de la Fuente Sancho, Notario de Los Realejos (Tenerife)<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 467.8pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\">\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"margin: 3 10; text-align: justify; line-height: 110%;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">* Mar\u00eda N\u00fa\u00f1ez, Registradora de la propiedad de La Estrada (Pontevedra)<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 467.8pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\">\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"margin: 3 10; text-align: justify; line-height: 110%;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">* Francisco M\u00ednguez Jim\u00e9nez, Inspector de Finanzas, adscrito a la D.G.Tributos. Madrid.<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 467.8pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\">\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"margin: 3 10; text-align: justify; line-height: 110%;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">* Enrique Franch Quiralte, Notario de Castell\u00f3n de la Plana<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 467.8pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt; height: 17.0pt;\" valign=\"top\" width=\"624\">\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"margin: 3 10; text-align: justify; line-height: 110%;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">* Inmaculada Espi\u00f1eira Soto, Notario de Puerto de la Cruz (Tenerife)<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"height: 17.0pt;\">\n<td style=\"width: 467.8pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt; height: 17.0pt;\" valign=\"top\" width=\"624\">\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"margin: 3 10; text-align: justify; line-height: 110%;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">*<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\"> Jorge L\u00f3pez Navarro, Notario de Alicante.<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"height: 17.0pt;\">\n<td style=\"width: 467.8pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt; height: 17.0pt;\" valign=\"top\" width=\"624\">\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"text-align: justify; line-height: 110%; margin: 3 10;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">* Jos\u00e9 \u00c1ngel Garc\u00eda-Valdecasas Butr\u00f3n, Registrador Mercantil de Granada <\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"margin: 3 10; line-height: 110%;\" align=\"justify\"><b><span style=\"font-size: 16.0pt; color: black;\">\u00a0<\/span><\/b><\/p>\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"text-align: justify; line-height: 110%; margin: 3 10;\"><b><span style=\"font-size: 16.0pt; color: black;\">DISPOSICIONES GENERALES:<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">MATRIMONIOS HOMOSEXUALES.<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> Resoluci\u00f3n-CIRCULAR de 29 julio de 2005, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, sobre matrimonios civiles entre personas del mismo sexo. Nota: realmente se ha publicado en la Secci\u00f3n Tercera.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Analiza si pueden v\u00e1lidamente contraer matrimonio entre s\u00ed dos personas del mismo sexo siendo al menos <b>una de ellas extranjera<\/b> y si, en caso afirmativo, tienen competencia para ello no s\u00f3lo las autoridades espa\u00f1olas previstas en el art\u00edculo 57 del C\u00f3digo civil en caso de celebraci\u00f3n del matrimonio en Espa\u00f1a, sino tambi\u00e9n los Encargados de los Registros Civiles Consulares de Espa\u00f1a en el extranjero.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-08-08\/pdfs\/A27817-27822.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">CATALU\u00d1A<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. Ley 9\/2005, de 7 de julio, del Jurado de Expropiaci\u00f3n de Catalu\u00f1a.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-08-17\/pdfs\/A28597-28600.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">MURCIA<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. LEY 2\/2004, de 24 de mayo, de modificaci\u00f3n de la Ley 1\/2001, de 24 de abril, del Suelo de la Regi\u00f3n de Murcia.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-08-20\/pdfs\/A29066-29073.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">MURCIA<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. LEY 4\/2004, de 22 de octubre, de asistencia jur\u00eddica de la Comunidad Aut\u00f3noma de la Regi\u00f3n de Murcia.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-08-20\/pdfs\/A29073-29078.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">ARAG\u00d3N<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. LEY 4\/2005, de 14 de junio, sobre la casaci\u00f3n foral Aragonesa.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Esta ley trata de fijar los requisitos procesales de acceso a la casaci\u00f3n para hacer posible la utilizaci\u00f3n de este recurso en un n\u00famero mayor de litigios sobre <b>Derecho civil aragon\u00e9s<\/b>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Considera recurribles las sentencias dictadas en segunda instancia por las Audiencias Provinciales: \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Cuando la cuant\u00eda del asunto exceda de tres mil euros o sea imposible de calcular.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Cuando la resoluci\u00f3n del recurso presente inter\u00e9s casacional, que posteriormente define en amplios t\u00e9rminos. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-08-23\/pdfs\/A29256-29256.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">MURCIA<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. LEY 7\/2004, de 28 de diciembre, de organizaci\u00f3n y r\u00e9gimen jur\u00eddico de la Administraci\u00f3n P\u00fablica de la Comunidad Aut\u00f3noma de la Regi\u00f3n de Murcia.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-08-24\/pdfs\/A29354-29366.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">MURCIA. <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">LEY 8\/2004, de 28 de diciembre, de medidas administrativas, tributarias de tasas y de funci\u00f3n p\u00fablica.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-08-24\/pdfs\/A29366-29388.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">CASTILLA &#8211; LA MANCHA<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. Ley 6\/2005, de 7 de julio, sobre la Declaraci\u00f3n de Voluntades Anticipadas en materia de la propia salud.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Su objeto\u00a0 en regular la declaraci\u00f3n de voluntades anticipadas, como cauce del ejercicio por la persona de su\u00a0 derecho a decidir sobre las <b>actuaciones sanitarias<\/b> de que pueda ser objeto en el futuro en el supuesto de que, llegado el momento, no goce de la capacidad para adoptar decisiones por s\u00ed misma.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Ha de ser una manifestaci\u00f3n escrita donde se expresen las instrucciones que deban tenerse en cuenta sobre la asistencia sanitaria que desea recibir en situaciones que le impidan expresar personalmente su voluntad, o sobre el destino de su cuerpo o sus \u00f3rganos una vez producido el fallecimiento.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El documento se formalizar\u00e1 <b>o bien ante un notario<\/b>, o un funcionario del Registro de Voluntades Anticipadas o ante tres testigos. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se crea el <b>Registro de Voluntades Anticipadas<\/b>, dependiente de la Consejer\u00eda de Sanidad.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-08-25\/pdfs\/A29509-29511.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">CASTILLA &#8211; LA MANCHA<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. Ley 7\/2005, de 7 de julio, de modificaci\u00f3n del Decreto Legislativo 1\/2004, de 28 de diciembre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Ordenaci\u00f3n del Territorio y de la Actividad Urban\u00edstica de Castilla-La Mancha.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; font-family: Times New Roman;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-08-25\/pdfs\/A29511-29512.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b> <span style=\"font-size: 16.0pt; color: black;\">TRIBUNAL SUPREMO:<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">PROCURADORES<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. Sentencia de 17 de junio de 2005, de la Sala Tercera del Tribunal Supremo, por la que se declara la nulidad del apartado c) del art\u00edculo 8 del Real Decreto <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Admin\/rd1281-2002.html\" target=\"_top\">1281\/2002, de 5 de diciembre<\/a>, por el que se aprueba el Estatuto General de los Procuradores de los Tribunales de Espa\u00f1a.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-08-08\/pdfs\/A27800-27800.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b> <span style=\"font-size: 16.0pt; color: black;\">\u00a0<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b> <span style=\"font-size: 16.0pt;\">SECCI\u00d3N 2\u00aa:<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">JUBILACIONES.<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El Notario de Murcia don Jos\u00e9 Antonio Rom\u00e1 Riera.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El Notario de Castellar del Vall\u00e9s, don Jos\u00e9 Mar\u00eda Ar\u00e9valo D\u00edez.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El Notario de Terrassa, don Emilio Torres Puig.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">CONCURSO NOTARIAL<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. Resoluci\u00f3n de 27 de julio de 2005, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, por la que se resuelve el concurso para la provisi\u00f3n de notar\u00edas vacantes, convocado por Resoluci\u00f3n de 15 de junio de 2005.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlace: <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-08-05\/pdfs\/A27531-27533.pdf\" target=\"_top\"> BOE<\/a>. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">OPOSICIONES REGISTROS<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. Acuerdo de 29 de julio de 2005, del Tribunal de oposiciones a ingreso en el Cuerpo de Aspirantes a Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles, por el que se se\u00f1ala la fecha en que han de dar comienzo los ejercicios.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-08-10\/pdfs\/A28091-28091.pdf\" target=\"abajo\"> <span style=\"font-weight: normal;\">[Documento PDF]<\/span><\/a><\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">CONCURSO NOTARIAL<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. Resoluci\u00f3n de 27 de julio de 2005, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, por la que se resuelve el concurso para la provisi\u00f3n de notar\u00edas vacantes, convocado por Resoluci\u00f3n de 15 de junio de 2005.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlace: <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-08-05\/pdfs\/A27531-27533.pdf\" target=\"_top\">BOE<\/a>. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b> <span style=\"font-size: 16.0pt; color: black;\">\u00a0<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 16.0pt;\">RESOLUCIONES PROPIEDAD:<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">224.-<b> LEGADO MODAL ALTERNATIVO: OBLIGA PERO NO SUSPENDE; EN CASO DE DUDA HA DE INTERPRETARSE EN FAVOR DE QUIEN SE HALLE OBLIGADO A EJECUTAR LA DISPOSICION. <\/b>R. 19 de mayo de 2005. DGRN. BOE de 1 de agosto de 2005. <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/INFORMES\/VENTANA-327LH.HTM\" target=\"_self\"> Vinculante<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 HECHOS: <\/span> <\/b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">La cuesti\u00f3n se centra en la interpretaci\u00f3n de una cl\u00e1usula testamentaria que dice, literalmente: \u201cReconoce que su hijo adoptivo X, le ha entregado la cantidad de 23.700 pts, para efectuar el pago del piso D, que (la testadora) ha adquirido por compra, como arrendataria del mismo. En consecuencia, y para el supuesto de que <b><i>la testadora no pudiera solventar, en vida, dicho cr\u00e9dito, transmitiendo a su expresado hijo adoptivo la propiedad del piso, o abon\u00e1ndole el importe de la cantidad recibida, es su expresa voluntad, que sus hijos,\u00a0 den cumplimiento a esta obligaci\u00f3n, transmiti\u00e9ndole la propiedad del piso de referencia y para el caso de que no consumaran dicha transmisi\u00f3n de propiedad a su favor, lega a su hijo adoptivo el dcho de habitaci\u00f3n del piso, sin perjuicio de reconocer a favor del mismo un cr\u00e9dito de <\/i><\/b><\/span><b><i> <span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">23.700 pts por el concepto antes expresado<\/span><\/i><\/b><i><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u201d.<\/span><\/i><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> Por lo dem\u00e1s, la testadora instituye herederos a sus cinco hijos (no incluido el adoptivo).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Fallecida la testadora y posteriormente el hijo adoptivo, <b>los herederos de la testadora<\/b>, inventar\u00edan como \u00fanico bien y <b>se adjudican la vivienda<\/b> referida, y establecen que \u201casumen la obligaci\u00f3n personal de pago a quien traiga causa del hijo adoptivo X, de la suma de 23.700 pts, cr\u00e9dito reconocido por la causante a favor del mismo\u201d.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>REGISTRADOR:<\/b> Se limita <b>a <i>exigir, ad cautelam, en la partici\u00f3n, la intervenci\u00f3n de los\u00a0 herederos del hijo adoptivo<\/i>,<\/b> pero sin fundamentar el por qu\u00e9 de tal pretensi\u00f3n (La DG critica esa falta de fundamentaci\u00f3n, base de un posterior recurso).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>RECURRENTES<\/b>: Por el contrario para los herederos<b>, <i>era patente, que la decisi\u00f3n de optar por una posibilidad (entrega de la vivienda) u otra<\/i> <\/b>(dcho\u00a0 habitaci\u00f3n, m\u00e1s reconocimiento de deuda) era una decisi\u00f3n libre y voluntaria de los herederos.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 DIRECCION GENERAL<\/span><\/b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">: Da la raz\u00f3n a los recurrentes y acepta la inscripci\u00f3n de la escritura, basada en los siguientes argumentos: <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 1.- Las disposiciones del testamento han de ser interpretadas conjuntamente, y ha de estarse a su literalidad, d\u00e1ndose a las palabras el sentido que de ellas se desprende. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 2.-\u00a0 <b><i>Ante una duda, \u00e9sta ha de decidirse a favor del obligado a cumplir la disposici\u00f3n, ya que \u00e9ste debe entenderse obligado a lo menos<\/i><\/b><i>. <\/i><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 3.- <b><i>Son los herederos los que deban hacer en primer t\u00e9rmino esta labor interpretativa<\/i><\/b><i>. <\/i><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 4.- No se est\u00e1 ante un legado de cosa propia del testador, <b><i>sino ante una disposici\u00f3n modal (que obliga pero no suspende<\/i>),<\/b> ya que no se ofrece al favorecido la posibilidad de adquirir inmediatamente la atribuci\u00f3n, sino que la testadora alude a la obligaci\u00f3n de saldar una deuda, pero no establece de manera inexorable, la forma de hacerlo, sino que da las dos opciones vistas (transmisi\u00f3n de propiedad o legado de habitaci\u00f3n y reconocimiento de deuda). <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 5.- <b><i>La conducta propia de las disposiciones modales se enmarca en el campo de las obligaciones (en este caso obligaciones de dar).<\/i><\/b> En tal caso, la cuesti\u00f3n es determinar cu\u00e1l es la consecuencia del incumplimiento de la obligaci\u00f3n modal, donde se ve que la testadora ha establecido la posibilidad de optar por dos salidas, o entregar la propiedad del bien, u optar por el derecho de habitaci\u00f3n (al que no se puede dar lugar al haber fallecido el favorecido), m\u00e1s el reconocimiento del cr\u00e9dito. <b><i>No es obst\u00e1culo para la inscripci\u00f3n el reconocimiento del cr\u00e9dito que hacen los herederos a favor de los que lo sean del hijo adoptivo, ya que se trata de un legado de deuda<\/i><\/b> o simplemente de reconocimiento de deuda que los herederos habr\u00e1n de satisfacer, y ello sin perjuicio de las acciones que puedan ejercitar \u00e9stos para llevara cabo su cobro o discutir su cuant\u00eda. (JLN)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlace: <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-08-01\/pdfs\/A27150-27153.pdf\" target=\"_top\"> BOE<\/a>. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">225.- <b>INMATRICULACION POR TITULO PUBLICO ANTERIOR A <\/b><\/span><b> <span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">LA MODIFICACION DEL ART 298 RH: SE EXIGE EN TODO CASO LA ACREDITACION DEL TITULO DEL TRANSMITENTE. <\/span><\/b> <span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">R. 16 de mayo de 2005. DGRN. BOE de 1\u00ba de agosto de 2005. <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/INFORMES\/VENTANA-327LH.HTM\" target=\"_self\"> Vinculante<\/a> en parte<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 HECHOS<\/span><\/b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">: Por escritura <b>autorizada en 1992, se procede a vender el resto de una finca no inmatriculada<\/b> de la que se hab\u00eda llevado a cabo una segregaci\u00f3n (ya inscrita). Se alega como t\u00edtulo de los transmitentes que dicha finca les pertenec\u00eda por herencia de su padre, fallecido hac\u00eda m\u00e1s de diez a\u00f1os, y que la misma no constaba inscrita en el R de la P, ni hab\u00eda sido arrendada en los \u00faltimos 6 a\u00f1os.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>REGISTRADORA<\/b>.- Presentada la escritura a inscribir en el a\u00f1o 2004, la Registradora deniega la inmatriculaci\u00f3n, alegando que no se puede inscribir la finca resto, sin haber inscrito la primitiva finca matriz; y que para inscribir \u00e9sta, su segregaci\u00f3n y finca resto, se precisa <b>acta de notoriedad acreditativa<\/b> de que el transmitente es tenido por due\u00f1o; m\u00e1s un <b>certificado catastral descriptivo y gr\u00e1fico<\/b> de la finca; y una <b>licencia de segregaci\u00f3n<\/b> o declaraci\u00f3n de su inncesariedad.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 DIRECCION GENERAL<\/span><\/b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">: La DG rechaza algunos extremos de la nota de calificaci\u00f3n: <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; <b>No se precisa conforme a <\/b><\/span><b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">la Instrucci\u00f3n de 26-03-99, la certificaci\u00f3n catastral<\/span><\/b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> descriptiva y gr\u00e1fica, puesto que la escritura es anterior a la ley 13\/96 de 30 de diciembre. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; <b>Tampoco es obst\u00e1culo a que se inscriba por s\u00ed la finca resto<\/b>, ya que es la ulterior transmisi\u00f3n de esta finca resto la que provocar\u00eda la inmatriculaci\u00f3n, abriendo folio a dicha finca. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Pero <b>se rechaza la inscripci\u00f3n de la escritura porque no se acredita el titulo del transmitente, sino que el mismo resulta de meras manifestaciones del vendedor<\/b>. Conforme a la <\/span> <span style=\"font-size: 11.0pt; font-weight: bold;\">S<\/span><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\"><b>TS de 31-01-2001<\/b>, la vigencia del anterior art 298 no \u201crevive\u201d por el mero hecho de anular su redacci\u00f3n actual, m\u00e1s cuando aquella primitiva redacci\u00f3n era contraria al art\u00edculo 205 de la LH, y es que este precepto no s\u00f3lo exige que sea fehaciente el documento, sino que se acredite fehacientemente haberse adquirido el dcho. La anulaci\u00f3n del precepto no implica la rehabilitaci\u00f3n del texto reglamentario anterior a la Reforma. No cabe pues admitir como t\u00edtulos previos simples documentos privados con fecha cierta, ni meras manifestaciones, ni vale el transcurso de un a\u00f1o desde el otorgamiento de la escritura. En el caso presente, se tiene que tener en cuenta, conforme a dicha sentencia, no la redacci\u00f3n del art 298 RH vigente en 1992, sino la redacci\u00f3n actual del precepto, cuyas exigencias en orden a la justificaci\u00f3n del derecho del transmitente habr\u00e1 que cumplir. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>COMENTARIO:<\/b> Interesante Rs de la DG, en la que se nos aclara el camino a seguir para la inmatriculaci\u00f3n de fincas, en relaci\u00f3n con t\u00edtulos antiguos: <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; En los anteriores a la vigencia de la ley 13\/96 no se precisa acompa\u00f1ar certificado catastral descriptivo y grafico. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Pero en todos ellos, sea cual sea su fecha<b>, hay que acreditar: el t\u00edtulo fehaciente anterior<\/b> (parece que no basta el documento privado con fecha cierta o fehaciente, v\u00e9ase la R. 2 de junio de 2005 en el BOE de 9 agosto 2005, seg\u00fan la cual, se exige adem\u00e1s <b>un t\u00edtulo formal que tenga por s\u00ed mismo virtualidad para transferir el dominio)<\/b>. O bien habr\u00e1 que acompa\u00f1ar <b>acta de notoriedad<\/b> que acredite que el transmitente o causante es tenido por due\u00f1o; y que se publiquen edictos en el Ayuntamiento en que radique la finca. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La duda <\/span> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">surge<\/span><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> al no establecerse un plazo para el documento anterior<b>, si cabe la inmatriculaci\u00f3n a trav\u00e9s de dos escrituras sucesivas e inmediatas <\/b>(venta y donaci\u00f3n; partici\u00f3n y venta; venta y extinci\u00f3n de comunidad?; aportaci\u00f3n a las sociedad de gananciales y venta?). Supuesto realmente muy dudoso, aunque la DG lo ha admitido ya en base a dos escrituras cercanas en el tiempo, aunque no sucesivas. (JLN)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlace: <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-08-01\/pdfs\/A27153-27155.pdf\" target=\"_top\"> BOE<\/a>. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">226.<\/span><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\"> COMPRAVENTA AUTORIZADA POR NOTARIO ALEMAN: NO ES INSCRIBIBLE<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. R. 20 de mayo de 2005. DGRN. BOE de 1 de agosto de 2005<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se trata del mismo supuesto planteado en la R de <a href=\"..\/informes\/informe127.htm#r81\" target=\"_top\">7 de febrero de 2.005<\/a>: <b>la posibilidad de inscribir una escritura de <\/b><\/span><b> <span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">compraventa, ante Notario alem\u00e1n, de una finca situada en Espa\u00f1a a favor de una fundaci\u00f3n austriaca.<\/span><\/b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> \u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En este caso, adem\u00e1s, la fundaci\u00f3n est\u00e1 representada por X, en virtud de poder otorgado en Viena ante el Notario Y, poder que figura trascrito en la escritura calificada y en \u00e9sta se expresa por el Notario autorizante <i>que lo trascrito coincide bien y fielmente con la parte original que reproduce, sin que en lo omitido haya nada que altere, modifiquen o restrinja la parte inserta, a\u00f1adiendo a que se le exhibe la mencionada escritura de poder<\/i><\/span><i> <span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">provista de la pertinente apostilla, que consideran bastante para el presente otorgamiento y acompa\u00f1a a esta escritura<\/span><\/i><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">. Respecto a la forma de rese\u00f1ar la representaci\u00f3n, el Registrador la considera tambi\u00e9n defectuosa porque no se cumplen <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> los requerimientos legales sobre la rese\u00f1a de la representaci\u00f3n y facultades definidos por las distintas Resoluciones \u00a0de la DGRN. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La <b>Direcci\u00f3n General<\/b> desestima el recurso, en <b>t\u00e9rminos absolutamente id\u00e9nticos<\/b> a la R. <a href=\"..\/informes\/informe127.htm#r81\" target=\"_top\">7 de febrero de 2005<\/a>, en cuanto a la no inscribibilidad de documentos autorizados por Notarios extranjeros. Pero no entra en el otro defecto alegado por el Registrador respecto a la forma de la rese\u00f1a del poder porque \u00ablas consideraciones anteriores lo hacen innecesario\u201d. (MN) <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Enlace: <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-08-01\/pdfs\/A27155-27158.pdf\" target=\"_top\"> BOE<\/a>. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">227.<b> EMBARGO DE LA PARTE DE UN CONYUGE EN BIEN GANANCIAL<\/b>. R. 5 de mayo de 2005. DGRN. BOE de 6 de agosto de 2005 <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Se presentan mandamiento ordenando embargar a favor de la esposa <b><i>\u00abla parte de propiedad\u00bb<\/i><\/b> que corresponda a su marido en una finca inscrita a favor del demandado para su sociedad de gananciales. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">La <b>Registradora<\/b> suspende la anotaci\u00f3n por que <i>\u00abno corresponden a los c\u00f3nyuges individualmente una cuota indivisa en todos y cada uno de los bienes que integran la sociedad de gananciales\u00bb. <\/i> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">La <b>Direcci\u00f3n General<\/b> confirma la calificaci\u00f3n porque no corresponde a los c\u00f3nyuges individualmente una cuota indivisa en todos y cada de los bienes que la integran y de la que pueda disponer separadamente, sino que, por el contrario, la participaci\u00f3n en aqu\u00e9llos se predica globalmente respecto de todo el patrimonio ganancial, como patrimonio separado colectivo, en tanto que conjunto de bienes de su propio \u00e1mbito de responsabilidad y con un r\u00e9gimen espec\u00edfico de gesti\u00f3n, disposici\u00f3n y liquidaci\u00f3n, que presupone la actuaci\u00f3n sobre la totalidad del bien, y solamente cuando concluyan las operaciones liquidatorias est\u00e1 cuotas sobre el todo ceder\u00e1 su lugar a las titularidad es singulares y concretas que a cada uno de ellos se le adjudiquen en tales operaciones. (MN) <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-08-06\/pdfs\/A27764-27765.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<a target=\"_top\" name=\"r229\"><\/a> \u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">229<\/span><\/b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">.<b> <\/b><\/span><b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">LA EXPRESION \u201cSEPARADO\u201d SIN MAS, NO ES EQUIPARABLE A \u201cSEPARADO LEGAL O JUDICIALMENTE\u201d. <\/span> <\/b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">R. 23 de abril de 2005. DGRN. BOE de 6 de julio de 2005.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>HECHOS: <\/b>Se otorga escritura p\u00fablica de apertura de cr\u00e9dito con garant\u00eda hipotecaria, por una persona <b>\u201cseparada\u201d, sin que se haga constar por \u00e9sta que la finca privativa hipotecada no es domicilio familiar habitual<\/b>. El Registrador deniega la inscripci\u00f3n por entender que <b>tal expresi\u00f3n no es equiparable a \u201cseparado legal o judicialmente\u201d, <\/b>supuestos en que no ser\u00eda exigible dicha manifestaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>DIRECCION GENERAL<\/b>: Da la raz\u00f3n al Registrador y hace estas manifestaciones: <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; El estado civil\u00a0 es un concepto <b>hist\u00f3rico y variable<\/b>, existiendo determinadas situaciones dudosas, como separado\u00a0 judicialmente o de hecho, que producen determinados efectos, distintos, seg\u00fan se trate de separaci\u00f3n legal o de hecho.\u00a0 <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; En los supuestos de <b>separaci\u00f3n legal o judicial, as\u00ed como de solter\u00eda, viudez o divorcio, no se puede exigir manifestaci\u00f3n alguna,<\/b> en orden al car\u00e1cter del domicilio (art 1320 c.c.), pero no ocurre lo mismo con la separaci\u00f3n de hecho, en la que al no existir el control que supone una sentencia judicial, en relaci\u00f3n con la protecci\u00f3n y estabilidad familiar, subsiste el fundamento de la norma relativa a la facultad de disposici\u00f3n de la vivienda familiar por el c\u00f3nyuge titular de \u00e9sta. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; El <b>estado civil de los otorgantes no precisa ser acreditado, bastando la mera declaraci\u00f3n del interesado<\/b>, ya que los datos relativos al estado civil son extra\u00f1os a la legitimaci\u00f3n registral (art 38 LH) y a la fe p\u00fablica notarial (art 187.3 del RN). <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Que sin embargo la seguridad y firmeza de las situaciones y posiciones que derivan de los instrumentos p\u00fablicos notariales, y pronunciamientos registrales, hace que hay<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">a<\/span><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> que evitar toda ambig\u00fcedad, por lo que <b>es preciso completar siempre la expresi\u00f3n \u201cseparado\u201d con la de \u201clegal o judicialmente<\/b>\u201d.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>COMENTARIO:<\/b> Pese a lo anterior con lo que estoy de acuerdo<b>, habr\u00eda que ir pensando en c\u00f3mo acreditar la situaci\u00f3n de \u201cseparado de hecho\u201d, o si bastar\u00e1 para ello una simple manifestaci\u00f3n<\/b> del otorgante, ya que esta nueva y cada vez m\u00e1s frecuente situaci\u00f3n empieza a producir determinados efectos jcos. Asi en el c.c. en materia sucesoria, se ha pasado desde la expresi\u00f3n, para privar de los dchos sucesorios en la sucesi\u00f3n intestada, del <b>art 945<\/b> (separado de hecho por mutuo acuerdo que conste fehacientemente), hasta la nueva expresi\u00f3n <b>del art 834 (<\/b>separado de hecho), que produce la privaci\u00f3n de la leg\u00edtima). Ello nos lleva a rechazar de nuevo <b>la \u00faltima Rs de <\/b><\/span><b> <span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">la DG (R. <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-05-19\/pdfs\/A16916-16917.pdf\" target=\"_top\"> 16 de marzo de 2005<\/a>. BOE de 19 de mayo de 2005), en la que ha mantenido que hasta la entrada en vigor de la Ley15\/2005 (10 de julio de 2005), si la separaci\u00f3n era por culpa del c\u00f3nyuge fallecido, el sobreviviente manten\u00eda sus dchos legitimarios. <\/span><\/b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> Esta Rs, sobre la que me consta que se ha promovido recurso judicial, nos ha tra\u00eddo a notarios y registradores la necesidad de acreditar, en caso de separaci\u00f3n judicial, si ha habido o no culpabilidad en el esposo fallecido. (JLN)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-08-06\/pdfs\/A27766-27767.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">231<b>.-\u00a0 RECURSO GUBERNATIVO: CONTENIDO DE <\/b><\/span><b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">LA CALIFICACION NEGATIVA DEL REGISTRADOR Y JUICIO DE SUFICIENCIA DEL NOTARIO (ART 98 DE LA LEY 24\/2001). <\/span><\/b> <span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">Rs. 21 mayo de 2005. DGRN. BOE de 6 de agosto de 2005.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>HECHOS: <\/b>Se reitera el tema de <b>si el notario\u00a0 ha cumplido las exigencias del art 98 ley 24\/2001<\/b>, al rese\u00f1ar el poder del que emanan las facultades representativas del apoderado, al indicar que \u201c el apoderado se halla facultado para este acto a virtud de escritura de apoderamiento, otorgada ante el Notario de Madrid, Don X, el d\u00eda X, con el n\u00famero de protocolo X, cuya copia tengo a la vista, compruebo y le devuelvo, manifestando el apoderado que el poder contin\u00faa vigente\u201d y adem\u00e1s el Notario indica que \u201cjuzgo suficientes las facultades representativas acreditadas para otorgar la presente escritura de compraventa\u201d.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 DIRECCION GENERAL: La DG estima el recurso y manifiesta:<\/span><\/b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> <b>1.- En relaci\u00f3n con la calificaci\u00f3n registral, estima que\u00a0 no se encuentra debidamente motivada<\/b>, ya que el Registrador se ha limitado a citar determinados preceptos legales, ya que el Registrador tiene el deber ineludible de motivar su calificaci\u00f3n cuando es negativa, debiendo cumplir las mismas exigencias que de cualquier \u00d3rgano Administrativo y que se resumen en dos:\u00a0 &#8211; <b> Tempestividad<\/b>: significa que el \u00fanico momento en que el Registrador debe exponer la totalidad de sus argumentos es el de la calificaci\u00f3n, y no el del informe posterior, ya que al retrasar los argumentos de su negativa a inscribir, priva de sus derechos al recurrente. Adem\u00e1s no cabe a\u00f1adir nuevos argumentos o razones en defensa de su nota de calificaci\u00f3n. &#8211; <b>Suficiencia<\/b>: la motivaci\u00f3n de la calificaci\u00f3n es necesaria para el conocimiento por los interesados y la posible defensa de sus derechos. No es necesario un razonamiento exhaustivo y pormenorizado, sino que basta que las resoluciones permitan conocer cuales han sido los criterios jur\u00eddicos esenciales de la decisi\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 2.- En relaci\u00f3n con el citado <b>art 98 de la ley 24\/2001<\/b>, estima que: <b>&#8211; El notario ha rese\u00f1ado suficientemente el documento del que nacen las facultades representativas<\/b>, sin que en ning\u00fan caso se pueda exigir que se acompa\u00f1e el documento aut\u00e9ntico o que se testimonien dichas facultades; que el apoderado asevera la vigencia de su representaci\u00f3n (dato \u00e9ste que no es imprescindible). &#8211; En cuanto al <b>juicio de suficiencia del Notario es correcto<\/b>, al establecer \u201cjuzgo suficientes las facultades representativas acreditadas, para otorgar la presente escritura de compraventa\u201d, ya que tal juicio es congruente con el negocio de compraventa celebrado. (JLN)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-08-06\/pdfs\/A27771-27774.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">232<b>.-\u00a0 RECURSO GUBERNATIVO: CONTENIDO DE <\/b><\/span><b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">LA CALIFICACION NEGATIVA DEL REGISTRADOR Y JUICIO DE SUFICIENCIA DEL NOTARIO (ART 98 DE LA LEY 24\/2001). <\/span><\/b> <span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">Rs. 21 mayo de 2005. DGRN. BOE de 6 de agosto de 2005.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Similar a la anterior.<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> (JLN)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-08-06\/pdfs\/A27774-27776.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">233.<b> CONTENIDO DEL INFORME. CALIFICACI\u00d3N DE PODERES<\/b><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> R. de 23 de mayo de 2005. DGRN. BOE de 6 de agosto de 2005<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Se reitera la constante jurisprudencia de la DGRN sobre los poderes: la calificaci\u00f3n registral se tiene que limitar a constatar que hay juicio notarial de suficiencia del poder para el acto concreto y rese\u00f1a identificativa del mismo y que el informe del Registrador no es el momento procedimental id\u00f3neo para incluir nuevos argumentos o para ampliar los ya expuestos en defensa de su nota de calificaci\u00f3n y debe reducirse a cuestiones de mero tr\u00e1mite. (MN) <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-08-06\/pdfs\/A27776-27778.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">234. <b>ANOTACIONES PRORROGADAS ANTES DE LA LEC<\/b>. R. 23 de mayo de 2005. DGRN. BOE de 6 de agosto de 2005 <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0Se solicita, al amparo del actual Art. 86 LH, cancelaci\u00f3n por caducidad de determinadas anotaciones preventivas de embargo prorrogadas antes de la entrada en vigor de la LEC.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La <b>Direcci\u00f3n General<\/b>, confirmando la nota del Registrador, se\u00f1ala que, teniendo en cuenta lo dispuesto en la Instrucci\u00f3n de 12 de diciembre de 2000, el art\u00edculo 199 R.H. debe entenderse derogado a partir de la entrada en vigor de la LEC. Ahora bien, el principio general del car\u00e1cter no retroactivo de las normas, significa que las anotaciones prorrogadas en virtud de mandamiento presentado en el Registro antes de 8 de enero de 2001, deben regirse por la legislaci\u00f3n anterior; por lo que no cabe su cancelaci\u00f3n. Recuerda la Direcci\u00f3n General la doctrina seg\u00fan la cual s\u00ed cabr\u00eda tal cancelaci\u00f3n por caducidad cuando se acredite que han transcurrido seis meses desde que se dictara el auto de aprobaci\u00f3n del remate con la correspondiente consignaci\u00f3n por el adjudicatario o se constate el sobreseimiento por cualquier otro motivo del procedimiento en que la anotaci\u00f3n se acord\u00f3, siendo preciso, en todo caso, que no conste en el Registro asiento alguno que desvirt\u00fae tal cancelaci\u00f3n. (MN) <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-08-06\/pdfs\/A27778-27780.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<b> <\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">235. <\/span><b> <span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">CONTENIDO DEL INFORME. CALIFICACI\u00d3N DE PODERES<\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">R. 23 de mayo de 2005, DGRN. BOE de 6 de agosto de 2005<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Se reitera la constante jurisprudencia de la DGRN sobre los poderes: la calificaci\u00f3n registral se tiene que limitar a constatar que hay juicio notarial de suficiencia del poder para el acto concreto y rese\u00f1a identificativa del mismo y que el informe del Registrador no es el momento procedimental id\u00f3neo para incluir nuevos argumentos o para ampliar los ya expuestos en defensa de su nota de calificaci\u00f3n y debe reducirse a cuestiones de mero tr\u00e1mite. (MN) <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-08-06\/pdfs\/A27780-27782.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">236. <b>SEGREGACI\u00d3N POR DEBAJO DE LA UNIDAD M\u00cdNIMA DE CULTIVO EN ANDALUC\u00cdA<\/b>. R. 24 de mayo de 2005. BOE 6 de agosto de 2005. <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/INFORMES\/VENTANA-327LH.HTM\" target=\"_self\"> Vinculante<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se trata de una escritura de segregaci\u00f3n de 5.900 metros de una finca r\u00fastica en Andaluc\u00eda, que cuenta con licencia para la construcci\u00f3n de un hotel rural, e informe municipal con declaraci\u00f3n municipal de innecesariedad de Licencia para la segregaci\u00f3n. La Consejer\u00eda de Agricultura y Pesca de la Junta de <b>Andaluc\u00eda<\/b> remite a instancias de la Registradora, <b>Resoluci\u00f3n declarando la nulidad de la segregaci\u00f3n<\/b>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El supuesto es sustancialmente id\u00e9ntico a otro que trata la\u00a0 R. 22 de marzo de 2004, DGRN. BOE del 24 de abril de 2004. (informe 115, n\u00ba 30, comentario de JFME que a continuaci\u00f3n\u00a0 se reproduce), con la misma registradora, y la soluci\u00f3n dada por la DGRN es la misma.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u201c &#8230;. La <b>DGRN<\/b> estima el recurso del interesado bas\u00e1ndose en que el art\u00edculo 25.b) de la Ley de Modernizaci\u00f3n de <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/l19-1995.html\" target=\"_top\"> Explotaciones Agrarias, de 4 de julio de 1995<\/a>, except\u00faa de la prohibici\u00f3n de divisi\u00f3n el supuesto de que sobre la porci\u00f3n segregada vaya a realizarse una <b> construcci\u00f3n permanente de car\u00e1cter no agrario<\/b>. De ah\u00ed deduce que han de aplicarse las normas urban\u00edsticas, y como la Ley de Ordenaci\u00f3n Urban\u00edstica de Andaluc\u00eda atribuye a los municipios la facultad de conceder la licencia correspondiente, obtenida tal licencia, el documento es inscribible, sin perjuicio de que, si la licencia es nula, pueda ser impugnada por el procedimiento y con los efectos legalmente establecidos, <b>sin que baste una simple declaraci\u00f3n de nulidad de la Consejer\u00eda de Agricultura y Pesca de la Junta de Andaluc\u00eda<\/b>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Nota:<\/b> la Registradora oper\u00f3 ci\u00f1\u00e9ndose estrictamente a lo dispuesto en el art\u00edculo 80 del Real Decreto 1093\/97, de 4 de julio, que dispone: \u201c<b>Art\u00edculo 80.- Fincas de dimensi\u00f3n inferior a la parcela m\u00ednima de cultivo<\/b>. Cuando se trate de actos de divisi\u00f3n o segregaci\u00f3n de fincas inferiores a la unidad m\u00ednima de cultivo los Registradores de la Propiedad remitir\u00e1n copia de los documentos presentados a la Administraci\u00f3n agraria competente, en los t\u00e9rminos previstos en el n\u00famero 5 del art\u00edculo anterior. Si dicha Administraci\u00f3n adoptase el acuerdo pertinente sobre nulidad del acto o sobre apreciaci\u00f3n de las excepciones de acuerdo con lo dispuesto en los art\u00edculos 23 y 24 de la Ley 19\/1995, de 4 de julio, remitir\u00e1 al Registrador certificaci\u00f3n del contenido de la resoluci\u00f3n reca\u00edda. En el caso de transcurran cuatro meses desde la remisi\u00f3n o de que la Administraci\u00f3n agraria apreciase la existencia de alguna excepci\u00f3n, el Registrador practicar\u00e1 los asientos solicitados. <b>En el supuesto de que la resoluci\u00f3n citada declarase la nulidad de la divisi\u00f3n o segregaci\u00f3n, el Registrador denegar\u00e1 la inscripci\u00f3n.<\/b> <b>Si dicha resoluci\u00f3n fuese objeto de recurso contencioso-administrativo, el titular de la finca de que se trate podr\u00e1 solicitar la anotaci\u00f3n preventiva de su interposici\u00f3n sobre la finca objeto de fraccionamiento<\/b>.\u201d<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El Centro Directivo opt\u00f3 por la soluci\u00f3n opuesta, tal vez por un principio de jerarqu\u00eda, por entender que el art. 80 tan s\u00f3lo se aplica en sede de legislaci\u00f3n agraria y, en consecuencia, por considerar que la Registradora no debi\u00f3 de remitir nada a la Administraci\u00f3n agraria. Ahora bien, es tan breve la explicaci\u00f3n que da y basada en tan pocas disposiciones (no se cita en vistos precepto alguno del Real Decreto 1093\/97, de 4 de julio), ninguna Resoluci\u00f3n ni sentencia, que todo lo anterior es conjetura. Lo cierto es que hay, en cuanto al tema de fondo, una interpretaci\u00f3n contraria a la de la Consejer\u00eda de Agricultura y Pesca de la Junta de Andaluc\u00eda, que tal planteamiento puede dejar en papel mojado el contenido del citado art\u00edculo 80, que no se entra \u2013al menos directamente- en la pol\u00e9mica de la posible aplicaci\u00f3n del 79 como indica el recurrente y que esta Resoluci\u00f3n tambi\u00e9n resulta contraria al principio inveterado de vedar el acceso al Registro a los actos declarados nulos (no se entiende qu\u00e9 tiene de \u201csimple\u201d la declaraci\u00f3n de nulidad de la licencia decretada por la Consejer\u00eda).\u201d (AFS) <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-08-06\/pdfs\/A27783-27784.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">237. <b>INMATRICULACION DE EXCESO DE CABIDA<\/b>. R. 25 de mayo de 2005, DGRN. BOE 6 de Agosto de 2005.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se pretende la inmatriculaci\u00f3n de un exceso de cabida superior al 20% en base a un certificado catastral coincidente y a una Acta Notarial de Notoriedad. El registrador tiene dudas de la identidad de la finca, del exceso, pues \u2013seg\u00fan parece reconocer el notario autorizante- no parece tratarse de una mera rectificaci\u00f3n de metros de la finca ya registrada, sino que <b>ese exceso de cabida parece corresponder a una finca colindante<\/b> no registrada que se pretende registrar como un exceso de cabida de la registrada, ya que en la realidad y catastralmente forma todo una sola finca.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El <b>notario<\/b> recurrente entiende que hay que <b><i>distinguir<\/i><\/b> entre: 1.- <b><i>Inscripci\u00f3n de excesos<\/i><\/b> (ser\u00eda una mera rectificaci\u00f3n de errores de superficie). 2.- <b><i> Inmatriculaci\u00f3n de excesos<\/i><\/b> (el supuesto presente), en el que no hay error previo, sino que la superficie nueva se inmatricula\u00a0 y se inscribe directamente en la finca ya registrada.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La <b>DGRN<\/b> rechaza el recurso, pues considera que el <b><i>exceso de cabida presupone siempre la rectificaci\u00f3n de un error de cabida previo de la finca inscrita<\/i><\/b>, es decir, la finca registral contin\u00faa siendo la misma, no ha variado de linderos, pero contiene un dato de superficie err\u00f3neo. En cambio cuando estamos ante excesos de cabida que se corresponden con fincas colindantes no inscritas, hay que inmatricular previamente esas fincas por el procedimiento ordinario, y luego agruparlas a la ya inscrita. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 No es posible por tanto inmatricular, como exceso de cabida en la finca ya inscrita, lo que es propiamente otra finca diferente. (AFS).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-08-06\/pdfs\/A27784-27785.pdf\" target=\"abajo\">[Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">*238. <b>COMPRA POR UNA COMUNIDAD HORIZONTAL DE PROPIETARIOS<\/b>. <b>ACREDITACION DE LOS CARGOS.<\/b> R. de 25 de mayo de 2005. DGRN. BOE 6 de Agosto de 2005.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-08-06\/pdfs\/A27785-27786.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Una Comunidad de Propietarios de una urbanizaci\u00f3n en propiedad horizontal compra una finca y pretende inscribirla a nombre de la Comunidad.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La <b>DGRN<\/b> confirma la denegaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n por <b><i>falta de personalidad jur\u00eddica de la Comunidad<\/i><\/b>, a pesar de que el recurrente alega que a efectos fiscales, procesales y laborales s\u00ed tiene la Comunidad entidad propia.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En cuanto a la <b><i>forma de acreditaci\u00f3n de los cargos<\/i><\/b>, la DGRN admite dos alternativas: o testimonio notarial del acuerdo por exhibici\u00f3n del Libro de Actas, o certificaci\u00f3n de los acuerdos por el \u00f3rgano certificante, pero complementada por testimonio notarial por exhibici\u00f3n del citado Libro que acredite la vigencia de los cargos certificantes.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>COMENTARIO.- <\/b>La soluci\u00f3n hubiera sido distinta, quiz\u00e1, si simult\u00e1neamente al acuerdo de compra se hubiera acordado la agrupaci\u00f3n de la finca adquirida a la finca matriz de la propiedad horizontal (se presupone que son colindantes) y se hubiera declarado tambi\u00e9n su car\u00e1cter de elemento com\u00fan. (AFS)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-08-06\/pdfs\/A27785-27786.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt; font-family: Times New Roman;\">\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<a target=\"_top\" name=\"r239\"><\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">*239. <b>CONDICI\u00d3N RESOLUTORIA EN COMPRAVENTA: CANCELACI\u00d3N DE CARGAS POSTERIORES<\/b>. R. 27 de mayo de 2005, DGRN. BOE del 6 de agosto de 2005. <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/INFORMES\/VENTANA-327LH.HTM\" target=\"_self\"> Vinculante<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Hechos:<\/b> En su d\u00eda se otorg\u00f3 un contrato de compraventa de una cuota indivisa de una finca. Se aplaz\u00f3 el pago del precio y se garantiz\u00f3 con condici\u00f3n resolutoria inscrita.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Mediante Sentencia firme dictada en <b><i>procedimiento dirigido exclusivamente contra los compradores<\/i><\/b>, se acuerda la resoluci\u00f3n del contrato y se ordena la cancelaci\u00f3n de cargas posteriores indicando que el comprador ha de perder las cantidades entregadas.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se presenta mandamiento en el que se ordena la cancelaci\u00f3n de las cargas posteriores.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El <b>Registrador<\/b> suspende la cancelaci\u00f3n de cargas posteriores a la condici\u00f3n resolutoria, porque \u201cni resulta del Registro que se haya tomado anotaci\u00f3n preventiva de la demanda interpuesta, ni resulta de los documentos presentados que los titulares de las cargas posteriores hayan prestado su consentimiento a la cancelaci\u00f3n ordenada, o que hayan sido parte en el procedimiento en el que se ha decretado la cancelaci\u00f3n de sus derechos\u201d.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La <b>DGRN<\/b>, tras hacer un resumen de su doctrina que parec\u00eda dar a entender que iba a confirmar la nota, la <b> revoca<\/b> con estos razonamientos:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 a) <b><i>la sentencia conden\u00f3 a la p\u00e9rdida por parte del comprador de las cantidades percibidas<\/i><\/b> por el vendedor, por lo que no existe obligaci\u00f3n alguna de consignar a favor de titulares posteriores inscritos. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 b) la resoluci\u00f3n se acuerda por Sentencia, no trat\u00e1ndose de una mera resoluci\u00f3n extrajudicial, por lo que la <b> <i>calificaci\u00f3n registral se halla m\u00e1s limitada<\/i><\/b>; <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 c) los derechos inscritos o anotados con posterioridad se practicaron sin necesidad del consentimiento del titular del derecho a resolver; <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 d) si se precisara un nuevo litigio seguido contra los titulares de derechos posteriores, se perjudica, sin su consentimiento al titular del derecho a resolver si tales derechos posteriores se inscriben o anotan sin contar con \u00e9l, lo cual, en definitiva, se trata de un supuesto de indefensi\u00f3n de tal titular; <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 e) La aplicaci\u00f3n del art\u00edculo 175.6.\u00aa del Reglamento Hipotecario, pues tales asientos cancelables se refieren a derechos cuya existencia quedaba supeditada a que no se extinguiera el derecho condicional de los compradores. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Nota:<\/b> Creo que pueden encontrarse en indefensi\u00f3n los acreedores posteriores al no haber podido intervenir ya que no han sido citados y el Registro no publica el procedimiento. Su intervenci\u00f3n podr\u00eda haber sido crucial para sus intereses -m\u00e1xime cuando los demandados est\u00e1n declarados en rebeld\u00eda-, cuestionando la propia resoluci\u00f3n del contrato o la no necesidad de consignaci\u00f3n. (JFME)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-08-06\/pdfs\/A27786-27787.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">*240. <b>DIVISI\u00d3N HORIZONTAL DE FINCA RUSTICA EN ANDALUCIA. RELACI\u00d3N ENTRE COMPETENCIA URBAN\u00cdSTICA DE LAS COMUNIDADES AUT\u00d3NOMAS Y COMPETENCIA ESTATAL SOBRE NOTARIOS Y REGISTRADORES<\/b>. R. de 31 de mayo de 2005, DGRN. BOE 6 de Agosto de 2005.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se otorga una escritura en la que, previa la declaraci\u00f3n de obra nueva en una finca r\u00fastica no urbanizable por prescripci\u00f3n (mediante un certificado de antig\u00fcedad de un Ingeniero T\u00e9cnico Industrial, ?), se divide horizontalmente la finca, formando dos viviendas A y B, quedando el resto del terreno como elemento com\u00fan.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se deniega la inscripci\u00f3n pues <b>la registradora<\/b> entiende que la normativa urban\u00edstica particular de Andaluc\u00eda presume que hay parcelaci\u00f3n urban\u00edstica en esta divisi\u00f3n horizontal (en realidad en toda divisi\u00f3n horizontal en suelo r\u00fastico), y por tanto est\u00e1 sujeta a licencia o declaraci\u00f3n de innecesariedad. El notario entiende que la normativa s\u00f3lo establece esa presunci\u00f3n en las divisiones horizontales cuando de la misma resulte que\u00a0 <b>adem\u00e1s <\/b>existan varios titulares con uso individualizado del terreno.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El texto de Ley de Ordenaci\u00f3n Urban\u00edstica de Andaluc\u00eda 7\/2002 de 17 de Diciembre, art\u00edculo 66-1b (p\u00e1rrafo 2) de la citada Ley, es el siguiente: \u2018\u2018En terrenos que tengan el r\u00e9gimen del suelo no urbanizable, la divisi\u00f3n simult\u00e1nea o sucesiva de terrenos, fincas o parcelas en dos o m\u00e1s lotes que, con independencia de lo establecido en la legislaci\u00f3n agraria, forestal o de similar naturaleza, pueda inducir a la formaci\u00f3n de nuevos asentamientos. <b>En esta clase de suelo tambi\u00e9n se consideran actos reveladores de una posible parcelaci\u00f3n urban\u00edstica aquellos en los que, mediante la interposici\u00f3n de sociedades, divisiones horizontales o asignaciones de uso o cuotas en pro indiviso de un terreno o de una acci\u00f3n o participaci\u00f3n social, puedan existir diversos titulares a los que corresponde el uso individualizado de una parte de terreno equivalente o asimilable a los supuestos del p\u00e1rrafo anterior<\/b>. En tales casos ser\u00e1 tambi\u00e9n de aplicaci\u00f3n lo dispuesto en esta Ley para las parcelaciones urban\u00edsticas en esta clase de suelo\u2019\u2019<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La <b>DGRN<\/b> da la raz\u00f3n y se inclina por la interpretaci\u00f3n de la registradora en base al rigor con el que otros art\u00edculos de la misma norma proscriben las parcelaciones urban\u00edsticas en terreno r\u00fastico en Andaluc\u00eda, y a la finalidad \u00faltima de la norma,\u00a0 pero sin hacer una ex\u00e9gesis del citado art\u00edculo y contradecir la interpretaci\u00f3n que de dicho art\u00edculo hace el notario autorizante.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>En resumen, la DGRN interpreta que en Andaluc\u00eda y en toda divisi\u00f3n horizontal en suelo r\u00fastico, aunque no haya asignaci\u00f3n de uso de terreno determinado, hay presunci\u00f3n de parcelaci\u00f3n. <\/b> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La DGRN analiza tambi\u00e9n la relaci\u00f3n de la competencia urban\u00edstica de las Comunidades Aut\u00f3nomas y la ordenaci\u00f3n de la actividad notarial y registral que corresponde al Estado, se\u00f1alando lo siguiente:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 1.- Corresponde a las Comunidades Aut\u00f3nomas (en este caso, a la de Andaluc\u00eda) determinar qu\u00e9 clase de actos de naturaleza urban\u00edstica est\u00e1n sometidos al requisito de la obtenci\u00f3n de la licencia previa, las limitaciones que \u00e9stas pueden imponer y las sanciones administrativas que debe conllevar la realizaci\u00f3n de tales actos sin la oportuna licencia o sin respetar los l\u00edmites por \u00e9stas impuestos. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 2.- Sin embargo, corresponde al Estado fijar en qu\u00e9 casos debe acreditarse el otorgamiento de la oportuna licencia para que el acto en cuesti\u00f3n tenga acceso al Registro, siempre que la legislaci\u00f3n auton\u00f3mica aplicable exija la licencia para poder realizar legalmente el mismo. (AFS)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-08-06\/pdfs\/A27787-27789.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; font-family: Times New Roman;\">\u00a0<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><a target=\"_top\" name=\"r241\"><\/a>\u00a0 <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">241. <b>CALIFICACI\u00d3N DE PODERES Y JUICIO NOTARIAL DE SUFICIENCIA<\/b>. <b>VIGENCIA DEL PODER Y MANIFESTACI\u00d3N POR EL APODERADO.<\/b> R 20 de mayo de 2005, DGRN. BOE del 9 de agosto de 2005.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se reitera la constante jurisprudencia de la DGRN sobre los poderes: la calificaci\u00f3n registral se tiene que limitar a constatar que hay juicio notarial de suficiencia del poder para el acto concreto y rese\u00f1a identificativa del mismo. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Destacar tambi\u00e9n que la DGRN se\u00f1ala que <b><i>el apoderado no tiene porqu\u00e9 manifestar expresamente la vigencia del poder<\/i><\/b>, pues no lo exige ninguna norma y adem\u00e1s el mero uso del poder implica t\u00e1citamente dicha aseveraci\u00f3n (AFS)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-08-09\/pdfs\/A27995-27998.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">242. <b>CALIFICACI\u00d3N REGISTRAL. CONTENIDO DEL INFORME. CALIFICACI\u00d3N DE PODERES\u00a0 Y JUICIO NOTARIAL DE SUFICIENCIA<\/b>. R. 21 de mayo de 2005, DGRN. BOE del 9 de agosto de 2005. <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/INFORMES\/VENTANA-327LH.HTM\" target=\"_self\"> Vinculante<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se reiteran los criterios de la DGRN sobre la materia recogidos en numerosas resoluciones. (JFME)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-08-09\/pdfs\/A27998-28000.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">243. <b>CALIFICACI\u00d3N REGISTRAL. CONTENIDO DEL INFORME. CALIFICACI\u00d3N DE PODERES\u00a0 Y JUICIO NOTARIAL DE SUFICIENCIA<\/b>. R. 21 de mayo de 2005, DGRN. BOE del 9 de agosto de 2005. <\/span> <span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/INFORMES\/VENTANA-327LH.HTM\" target=\"_self\"> Vinculante<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Similar a la anterior. (JFME)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-08-09\/pdfs\/A28000-28003.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">244. <b>CALIFICACI\u00d3N REGISTRAL. CONTENIDO DEL INFORME. CALIFICACI\u00d3N DE PODERES\u00a0 Y JUICIO NOTARIAL DE SUFICIENCIA<\/b>. R. 23 de mayo de 2005, DGRN. BOE del 9 de agosto de 2005. <\/span> <span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/INFORMES\/VENTANA-327LH.HTM\" target=\"_self\"> Vinculante<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Similar a la anterior. (JFME)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-08-09\/pdfs\/A28003-28006.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><span lang=\"PT-BR\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">245. <b>PR\u00c9STAMO HIPOTECARIO: CANTIDAD ALZADA PARA INTERESES ORDINARIOS. TIPO M\u00c1XIMO<\/b>. R. 24 de mayo de 2005, DGRN. BOE del 9 de agosto de 2005. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/INFORMES\/VENTANA-327LH.HTM\" target=\"_self\"> Vinculante<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Hechos:<\/b> Se trata de una escritura de pr\u00e9stamo hipotecario, parte de cuya cl\u00e1usula de constituci\u00f3n dice: \u201chasta un m\u00e1ximo del cinco por ciento (5%) del principal, es decir, hasta la suma de&#8230;; hasta un m\u00e1ximo del sesenta por ciento (60%) del principal, es decir hasta la suma de&#8230; para garantizar intereses de demora\u201d. Aunque el texto publicado en el BOE nada dice \u2013quiz\u00e1s por una errata- es de suponer que la cantidad correspondiente al 5% del capital garantice intereses ordinarios.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Registrador:<\/b> Entre los defectos manifestados est\u00e1 \u00e9ste: \u201c4. Responsabilidad hipotecaria por intereses ordinarios: con independencia de que se fije una cantidad alzada por tal concepto (cl\u00e1usula decimoctava), es preciso fijar un <b><i>tope a la variabilidad de intereses<\/i><\/b> que se pacta en la cl\u00e1usula s\u00e9ptima (art. 220 del Reglamento Hipotecario y Resoluci\u00f3n de la Direcci\u00f3n General de los Registros de <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2001-03-28\/pdfs\/A11570-11573.pdf\" target=\"_top\">9 de febrero de 2001<\/a>).\u201d<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>DGRN:<\/b> Revoca el defecto. Se basa en que, trat\u00e1ndose de pr\u00e9stamos hipotecarios, el principio de determinaci\u00f3n registral se predica solo respecto del derecho real que se inscribe, la hipoteca, la cual debe quedar perfectamente determinada en su alcance y extensi\u00f3n, siendo irrelevantes respecto de aquel principio aquellos aspectos del pr\u00e9stamo garantizado que no influyan en el juego de la garant\u00eda, y en consecuencia, <b><i>no cabe imponer<\/i><\/b>, al amparo de dicho principio, <b> <i>la fijaci\u00f3n de un tipo m\u00e1ximo al que pueden ascender los intereses ordinarios en las relaciones personales entre acreedor y deudor<\/i><\/b> si se se\u00f1ala el l\u00edmite al que puede ascender su cobertura hipotecaria. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Por lo tanto debe distinguirse entre un tipo m\u00e1ximo de intereses, con mero car\u00e1cter obligacional, del <b><i>m\u00e1ximo porcentaje que pueda tomar el inter\u00e9s ordinario y que debe incluirse a los efectos de dar cumplimiento a lo dispuesto en el art. 220 del Reglamento Hipotecario<\/i><\/b> como un ep\u00edgrafe fundamental de la cobertura hipotecaria, y con plenos efectos <i>erga omnes.<\/i><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Comentario:<\/b> Supongo que la DG revoca el punto recurrido de la nota por entender que no se distingue espec\u00edficamente en el defecto entre el car\u00e1cter obligacional o a efectos reales del tope de intereses pedidos. Sin embargo yo estimo que est\u00e1 clara la intenci\u00f3n del Registrador de referirse a los efectos reales como lo demuestra su alusi\u00f3n al art\u00edculo 220 y a la R. de 9 de febrero de 2001. Ahora bien, como no se transcribe la cl\u00e1usula s\u00e9ptima que es donde se pactan esos intereses ni se recoge una l\u00ednea del informe del Registrador, todo son conjeturas. Eso s\u00ed, el escrito del recurrente aparece \u00edntegro, incluyendo su contenido formal.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Para hacer la correspondiente operaci\u00f3n matem\u00e1tica y as\u00ed conocer si el importe alzado excede de los cinco a\u00f1os es necesario saber el m\u00e1ximo que pueden alcanzar los intereses ordinarios a efectos hipotecarios. S\u00f3lo cabr\u00eda una excepci\u00f3n a mi entender, el caso bastante com\u00fan en el que multiplicando el inter\u00e9s inicial por el capital y por cinco a\u00f1os, la cifra obtenida sea superior o igual a la garantizada. En el presente caso, no supera los cinco a\u00f1os, salvo que el inter\u00e9s pactado fuese inferior al 1%. (JFME)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-08-09\/pdfs\/A28006-28008.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">246. <b>PROPIEDAD HORIZONTAL TUMBADA. LEY URBANISMO ANDALUCIA. <\/b>R. 25 de mayo de 2005, DGRN. BOE del 9 de agosto de 2005. 246. Resoluci\u00f3n de 25 de mayo de 2005.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En el <b>supuesto de hecho<\/b> planteado se divide en r\u00e9gimen de propiedad horizontal \u00abtumbada\u00bb una finca de 1.164 metros cuadrados de extensi\u00f3n superficial, en la que existen dos edificaciones independientes, cuyas obras nuevas se hab\u00edan declarado en los a\u00f1os 1993 y 2003, y se forman otras tantas entidades sujetas a aqu\u00e9l r\u00e9gimen con fijaci\u00f3n de sus respectivas cuotas de participaci\u00f3n en los elementos comunes. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El <b>registrador<\/b> exige <b><i> licencia de parcelaci\u00f3n<\/i><\/b> en base al art 66 de la LOUA (Ley de ordenaci\u00f3n urban\u00edstica de Andaluc\u00eda).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La <b>DG<\/b> confirma su calificaci\u00f3n y desestima el recurso, pues procede analizar la normativa sustantiva aplicable, que es la contenida en la <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/CCAA\/an-l7-2002.html\" target=\"_top\"> Ley 7\/2002, de 17 de diciembre<\/a>, de Ordenaci\u00f3n Urban\u00edstica de Andaluc\u00eda (B. O. J. A. de 31 de diciembre).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El art\u00edculo 66.3 de la indicada Ley determina que cualquier acto de parcelaci\u00f3n urban\u00edstica precisar\u00e1 de licencia urban\u00edstica o, en su caso, de declaraci\u00f3n de su innecesariedad, se\u00f1alando en su apartado segundo, que no podr\u00e1 autorizarse ni inscribirse escritura p\u00fablica alguna en la que se contenga acto de parcelaci\u00f3n sin la aportaci\u00f3n de la preceptiva licencia, o de la declaraci\u00f3n de su innecesariedad, que los Notarios deber\u00e1n testimoniar en la escritura correspondiente. El mismo art\u00edculo 66, en su apartado primero, define lo que se entiende por parcelaci\u00f3n urban\u00edstica, se\u00f1alando en el segundo p\u00e1rrafo del apartado b), que <b><i>en el suelo no urbanizable<\/i><\/b>, que es el caso del presente recurso, tambi\u00e9n se considera <b><i>revelador de una posible parcelaci\u00f3n urban\u00edstica los supuestos de divisiones horizontales.<\/i><\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Contiene, consecuentemente, una <b> presunci\u00f3n legal de parcelaci\u00f3n urban\u00edstica<\/b>, que \u00fanicamente podr\u00e1 ser desvirtuada en el correspondiente procedimiento administrativo o jurisdiccional, por lo que la exigencia de la aportaci\u00f3n de la licencia o declaraci\u00f3n de innecesariedad se deduce del art\u00edculo 66.3 de la Ley de Ordenaci\u00f3n Urban\u00edstica de Andaluc\u00eda y 78 del Real Decreto 1093\/1997, de 4 de julio, instaurando un r\u00e9gimen administrativo de intensidad superior a la pura sanci\u00f3n urban\u00edstica y se adentra en las exigencias de fiscalizaci\u00f3n municipal previa a la inscripci\u00f3n en aras a que accedan al Registro s\u00f3lo los actos v\u00e1lidos y con plena cobertura normativa.\u00a0 (JDR)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-08-09\/pdfs\/A28008-28010.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">247.<b> PROCEDE ANOTAR UN EMBARGO AUNQUE LAS FINCAS EST\u00c9N A NOMBRE DISTINTO DEL DEUDOR, PORQUE HAY SENTENCIA QUE DECLAR\u00d3 FRAUDULENTA <\/b><\/span><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">LA ENAJENACI\u00d3N INSCRITA. <\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0R. 26 de mayo de 2005, DGRN. BOE del 9 de agosto de 2005. <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/INFORMES\/VENTANA-327LH.HTM\" target=\"_self\"> Vinculante<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En 1992 y 1993 se practican en el Registro sendas anotaciones preventivas de embargo a favor del Estado por impago de deudas tributarias. En 1991 la deudora hab\u00eda aportado los bienes embargados a una sociedad formada por ella y su marido, sin que se inscribiera tal aportaci\u00f3n. En 1993 la sociedad a la que se aportaron los bienes formula demanda de tercer\u00eda de dominio que es desestimada. La desestimaci\u00f3n se recurre hasta llegar a la casaci\u00f3n, sin \u00e9xito en tales recursos.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En 1997 se inscribe en el Registro la escritura de aportaci\u00f3n anteriormente expresada. Caducadas las anotaciones de embargo tomadas en su d\u00eda en 2001 se presentan en el Registro nuevos mandamientos de embargo solicitando nuevamente la pr\u00e1ctica de las anotaciones caducadas. A los mandamientos se acompa\u00f1an testimonios de los documentos judiciales anteriormente referidos. Dichas Sentencias declaran que no cabe la tercer\u00eda pues no existe independencia de personalidad entre la tercerista y la embargada, pues \u00abde conformidad con lo dispuesto en el art\u00edculo 6.4 del C\u00f3digo Civil, que considera ejecutados en fraude de Ley los actos realizados al amparo de una norma que persigan un resultado prohibido por el ordenamiento jur\u00eddico o contrario a \u00e9l, se advierte que la creaci\u00f3n de entidades mercantiles constituye una simple ficci\u00f3n, de tal manera que al levantar el velo de su apariencia real, se descubre su inconsistencia como personas jur\u00eddicas, siendo meros instrumentos testaferros de otra personalidad\u00bb.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El <b>Registrador<\/b> deniega la pr\u00e1ctica de las anotaciones solicitadas por hallarse las fincas inscritas a nombre de persona distinta (la sociedad a la que se aportaron). <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El <b>Abogado del Estado<\/b> recurre, desestimando el recurso el Presidente del Tribunal Superior y apelando aqu\u00e9l.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 LA <b>DGRN<\/b> estima la apelaci\u00f3n, diciendo que \u201cEs excesivamente formalista entender que el principio de tracto sucesivo impide las anotaciones solicitadas por el mero hecho de que no se ha declarado la nulidad de la adquisici\u00f3n por el tercero al no haberse solicitado dicha declaraci\u00f3n, pues paladinamente <b><i>declara el tribunal que la aportaci\u00f3n a la sociedad es un acto puramente ficticio<\/i><\/b>. La sentencia declara que la titular registral no es persona distinta de la embargada, raz\u00f3n por la cual no cabe aplicar aqu\u00ed el p\u00e1rrafo 3.\u00ba del art\u00edculo 38 de la Ley Hipotecaria. Adem\u00e1s, no se da en el presente supuesto la indefensi\u00f3n del titular registral pues no s\u00f3lo ha intervenido en el procedimiento, sino que ha sido demandante en el juicio de tercer\u00eda. En consecuencia, tal titular est\u00e1 afectado por la sentencia que claramente declara como puramente ficticia su adquisici\u00f3n de los bienes embargados.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Adem\u00e1s, argumenta que, <b><i>aunque desde entonces pudieran haber cambiado los socios<\/i><\/b> de tal sociedad, la personalidad de la Sociedad sigue siendo la misma, aplic\u00e1ndose a ella las afirmaciones de las Sentencias expresadas, y, por otra parte, los hipot\u00e9ticos adquirentes de tales participaciones no est\u00e1n protegidos por la fe p\u00fablica registral, como lo estar\u00edan los terceros que hubieran adquirido las fincas embargadas.\u00a0 (JDR)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-08-09\/pdfs\/A28010-28011.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">248. <b>USUFRUCTO (EN ESTE CASO USO) DE LA NUDA PROPIEDAD. <\/b>R. 28 de mayo de 2005, DGRN. BOE del 9 de agosto de 2005. <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/INFORMES\/VENTANA-327LH.HTM\" target=\"_self\"> Vinculante<\/a> en parte<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se presenta en el Registro testimonio de una Sentencia de divorcio en la que <b><i>se atribuye a la esposa el uso del domicilio familiar en una determinada vivienda, apareciendo inscrita a favor del esposo demandado s\u00f3lo la nuda propiedad de una cuarta parte indivisa<\/i><\/b>. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El <b>registrador<\/b> deniega la inscripci\u00f3n. La interesada recurre.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 LA <b>DG<\/b> confirma la calificaci\u00f3n registral en cuanto a las cuotas inscritas a nombre de personas distintas del demandado, bas\u00e1ndose en que el principio constitucional de protecci\u00f3n jurisdiccional de los derechos e intereses leg\u00edtimos (cfr., art\u00edculo 24 de la Constituci\u00f3n Espa\u00f1ola), impide extender las consecuencias de un proceso a quienes no han sido parte en \u00e9l ni han intervenido de manera alguna, consideraci\u00f3n \u00e9sta que en el \u00e1mbito registral determina la imposibilidad de practicar asientos que comprometan la titularidad inscrita, si no consta que el respectivo titular haya otorgado el t\u00edtulo en cuya virtud se solicita tal asiento o haya sido parte en el procedimiento del que dimana.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Pero <b><i>en cuanto a la cuarta parte en nuda propiedad inscrita a favor del marido, s\u00ed estima el recurso<\/i><\/b>, diciendo que \u201cel derecho de uso de la vivienda familiar es compatible con el derecho de usufructo perteneciente a persona distinta, pues, siguiendo la doctrina del usufructo de la nuda propiedad, tal derecho de uso recae sobre la nuda propiedad. Ello significa que, si bien la utilizaci\u00f3n de la cosa podr\u00e1 tener limitaciones como consecuencia del usufructo existente, tal utilizaci\u00f3n ser\u00e1 perfectamente posible al menos cuando el usufructo inscrito se extinga y se consolide en la nuda propiedad. Adem\u00e1s, y, en todo caso, la constancia registral solicitada impedir\u00e1 que la esposa pueda verse afectada por un acto dispositivo del marido hecho sin su consentimiento\u201d.\u00a0 (JDR) <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-08-09\/pdfs\/A28011-28012.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<a target=\"_top\" name=\"r249\"><\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">*249. <b>EL EQUILIBRIO NEGOCIAL EXIGE QUE SI SE SUSPENDE UNA CONDICI\u00d3N RESOLUTORIA EN UNA VENTA, DEBE SUSPENDERSE TAMBIEN <\/b> <\/span><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">LA INSCRIPCI\u00d3N DE LA VENTA. <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">R. 28 de mayo de 2005, DGRN. BOE del 9 de agosto de 2005.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se presenta en el Registro escritura de compraventa de participaciones indivisas de dos fincas r\u00fasticas. Quedando parte del precio aplazado, se pacta condici\u00f3n resolutoria. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La <b>Registradora<\/b> suspende la inscripci\u00f3n de la condici\u00f3n resolutoria por no haberse distribuido el precio aplazado entre las dos participaciones que se venden. Y en consecuencia, suspende tambi\u00e9n la inscripci\u00f3n de la venta sin dicha condici\u00f3n, por cuanto ello implica la alteraci\u00f3n del equilibrio negocial pretendido y la atribuci\u00f3n al negocio de efectos distintos de los queridos por los interesados.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El <b>Notario<\/b> \u2013que es el presentante\u2013 recurre aduciendo que la falta de distribuci\u00f3n debe impedir la inscripci\u00f3n de la condici\u00f3n pero no impide la inscripci\u00f3n de la venta.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La <b>DG<\/b> desestima el recurso. \u00a0Recuerda que ya antes de la introducci\u00f3n en la Ley Hipotecaria del art\u00edculo 19 bis, este Centro Directivo hab\u00eda declarado que <u>la inscripci\u00f3n parcial de un documento ten\u00eda como presupuesto que el pacto o estipulaci\u00f3n rechazados no afectaran a la esencialidad del contrato.<\/u> En concreto, en materia de condici\u00f3n resolutoria expl\u00edcita por incumplimiento de uno de los contratantes, se hab\u00eda afirmado que, teniendo en cuenta que en el Registro de la Propiedad espa\u00f1ol no se inscriben abstractamente las titularidades reales inmobiliarias, sino el completo hecho, acto o negocio que las causa, cualquiera que sea su clase, no puede desconocerse la unidad negocial tal como aparece configurada por los otorgantes, de modo que si se ha querido constituir una condici\u00f3n resolutoria expl\u00edcita como garant\u00eda del cumplimiento de las obligaciones contractuales, no podr\u00e1 inscribirse la transmisi\u00f3n y denegarse el acceso registral de la cautela resolutoria, por cuanto ello implicar\u00eda la alteraci\u00f3n del equilibrio negocial pretendido y atribuir al negocio efectos distintos de los requeridos por los interesados (cfr. Resoluci\u00f3n de 16 de octubre de 1989).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Actualmente, (a\u00f1ade) el art\u00edculo 19 bis de la Ley Hipotecaria parte en su p\u00e1rrafo segundo del presupuesto de que <b> <i>la inscripci\u00f3n parcial debe solicitarla el interesado<\/i><\/b>, y es evidente que <u>la \u00fanica persona cuyo consentimiento permitir\u00eda en el presente supuesto tal inscripci\u00f3n parcial es el vendedor, que es el garantizado por la condici\u00f3n resolutoria, sin que pueda bastar el consentimiento del presentante, aunque dicho presentante sea el Notario autorizante<\/u>. Por otro lado, la facilidad de subsanaci\u00f3n \u2013pues un simple documento privado suscrito por los contratantes, con firma legitimadas\u2013 hace un tanto incomprensible la interposici\u00f3n del recurso. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>COMENTARIO:<\/b> Es de destacar la afirmaci\u00f3n de la DGRN, de que, en casos como el indicado, no basta el consentimiento del presentante a la inscripci\u00f3n parcial, ni siquiera cuando el presentante es el Notario, sino que se necesita el consentimiento del directamente afectado o perjudicado por tal inscripci\u00f3n parcial. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Cabe entonces plantearse si ello es aplicable a otros supuestos (ejemplo, inscripci\u00f3n parcial de hipotecas consentida por la gestor\u00eda presentante, pero no por la entidad prestamista supuestamente perjudicada por la no inscripci\u00f3n de determinadas estipulaciones). (JDR)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-08-09\/pdfs\/A28012-28013.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">250. <b>PROPIEDAD HORIZONTAL TUMBADA. LEY URBANISMO ANDALUCIA. <\/b>R. 31 de mayo de 2005, DGRN. BOE del 9 de agosto de 2005.\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El supuesto y la doctrina de la DGRN es semejante a la resoluci\u00f3n de 25 de mayo de 2005, n\u00ba 246 de este a\u00f1o. (Aplicaci\u00f3n del art 66 de la Ley de ordenaci\u00f3n urban\u00edstica de Andaluc\u00eda a las divisiones horizontales en suelo no urbanizable). \u00a0(JDR)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; font-family: Times New Roman;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-08-09\/pdfs\/A28014-28016.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<a target=\"_top\" name=\"r252\"><\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">*252<b>. INMATRICULACION POR TITULO PUBLICO: EL ANTETITULO DEBE TENER\u00a0 VIRTUALIDAD SUFICIENTE PARA TRANSFERIR EL DOMINIO, AUNQUE NO LO HAYA TRANSFERIDO POR FALTA DE TITULARIDAD O PODER DE DISPOSICION. <\/b>R. 2 junio de 2005, DGRN. BOE de 9 de agosto de 2005.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b> <span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 HECHOS: <\/span><\/b> <span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">Se presentan en el R de la P, dos escrituras: una de 1977, en la que A por s\u00ed y como mandatario verbal de su esposa B, vende una vivienda a C y D; vivienda que est\u00e1 situada en la calle Concejal 1 y que tiene 30 m2. Y una segunda de 2001, en la que C y D venden a un tercero, la misma vivienda situada en loa calle Concejal, 3, pero que tiene 60 m2. Tres de los linderos de ambas son los mismos. La finca vendida en ambos casos no est\u00e1 inmatriculada y en la segunda no se hace referencia a la primera escritura. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b> <span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 REGISTRADOR: <\/span> <\/b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">Rechaza la inscripci\u00f3n: a) porque es dudoso que se trate de la misma finca, dada la diferencia de superficie; b) porque la primera escritura no vale como documento fehaciente, ya que el vendedor\u00a0 interviene adem\u00e1s como mandatario verbal de su esposa, quien no ha ratificado; y c) porque la copia del antet\u00edtulo no fue exhibida al notario, quien no lo reflej\u00f3 en la segunda.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b> <span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 DIRECCION GENERAL<\/span><\/b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">: Rechaza el recurso sobretodo por la <b>diferencia en la descripci\u00f3n de las dos fincas, diferencia en la numeraci\u00f3n de la calle y en especial, diferencia en la superficie (30 y <\/b><\/span><b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">60 m2)<\/span><\/b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">.\u00a0\u00a0 Pero hace estas interesantes y sutiles manifestaciones:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; <b>No son admisibles como antet\u00edtulos para la inmatriculaci\u00f3n del art 298 los documentos con fecha fehaciente, o sea los del art 1227 del c.c., <\/b>dado su rechazo por la sentencia del TS de 31-01-2001, pero conforme a dicha sentencia, si pueden servir para ello, en interpretaci\u00f3n conjunta de los arts 205 LH y 298 RH, <b>los t\u00edtulos formales que acrediten fehacientemente un t\u00edtulo material adquisitivo, y acudiendo al art 1952 c.c., entiende que, en el presente caso, la 1\u00aa escritura en que interviene en esposo como mandatario <\/b> <\/span> <b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">verb<\/span><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">al, es v\u00e1lido como tal antet\u00edtulo, por cuanto tiene virtualidad para transferir el dominio, aunque de hecho no lo haya transferido, por falta de titularidad o de poder de disposici\u00f3n<\/span><\/b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">. \u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; <\/span> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">E<\/span><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">n cuanto a la no menci\u00f3n de la 1\u00aa escritura, como t\u00edtulo de la 2\u00aa, estima que es intrascendente, ya que en la 2\u00aa se manifiesta que l<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">a<\/span><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> finca se adquiri\u00f3 de la persona que la\u00a0 hab\u00eda comprado en la 1\u00aa.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>COMENTARIO<\/b>: A la vista de lo anterior, se sacan, para m\u00ed, dos conclusiones:\u00a0 \u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; La primera es que la DG rechaza <b>que sirvan de antet\u00edtulo, los documentos que no sean por s\u00ed fehacientes<\/b>, o sea los que solamente tengan una fecha fehaciente o re\u00fanan simplemente los requisitos del art 1227 del c.c. (pi\u00e9nsese en un reconocimiento de propiedad sin m\u00e1s con fecha fehaciente).\u00a0 <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Se ha de tratar de un <b>t\u00edtulo formal que acredite de forma fehaciente un t\u00edtulo material adquisitivo, es decir que tenga por s\u00ed (independientemente de la fehaciencia de la fecha) virtualidad para transferir el dominio aunque de hecho no lo haya transferido<\/b>, por falta de titularidad o poder de disposici\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00bfSer\u00eda admisible un contrato privado de venta de una finca, con nota de liquidaci\u00f3n del impuesto? Posiblemente s\u00ed, pero no lo tengo muy claro, ya que la DG dice que \u201ctiene que tener por s\u00ed virtualidad para transferir el dominio\u201d y el documento privado precisa del aditivo de la entrega o toma de posesi\u00f3n. (JLN)<\/span> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-08-09\/pdfs\/A28018-28019.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">253.<b> RECURSO GUBERNATIVO CONTRA ASIENTOS PRACTICADOS. <\/b><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">R. de 9 de junio de 2005. DGRN. BOE de 9 de agosto de 2005 <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">En el Registro figura inscrita una finca en cuya descripci\u00f3n aparece lo siguiente: <i>\u00ab\u2026 y con acceso directo desde la calle siendo de su propiedad\u00bb<\/i>. Al margen de la inscripci\u00f3n figura una nota, extendida con posterioridad, cancelando la citada expresi\u00f3n por tratarse de una menci\u00f3n.<i> <\/i><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Se solicita por el titular registral, entendiendo nula la cancelaci\u00f3n practicada, la reposici\u00f3n de la expresi\u00f3n suprimida. El Registrador deniega la cancelaci\u00f3n solicitada por tratarse de un asiento ya firmado, y por tanto, bajo la protecci\u00f3n de los tribunales. La <b>Direcci\u00f3n General<\/b> desestima el recurso de acuerdo con los Arts.1 y 40 L.H. (MN) <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-08-09\/pdfs\/A28019-28020.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<a target=\"_top\" name=\"r254\"><\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">*254<b>.- OBRA NUEVA DE VIVIENDA UNIFAMILIAR: HA DE HACERSE MANIFESTACION EXPRESA DE DESTINO A USO PROPIO; <\/b> <\/span><b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">LA REFERENCIA A DOS PLANTAS DE ALTURA EN LA LICENCIA,\u00a0 NO EXCLUYE LA POSIBILIDAD DE UN SOTANO. <\/span><\/b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">R. 10 junio de 2005. DGRN. BOE de 9 de agosto de 2005. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/INFORMES\/VENTANA-327LH.HTM\" target=\"_self\"> Vinculante<\/a> en parte<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>HECHOS: <\/b>Se formaliza una escritura de declaraci\u00f3n de obra nueva terminada de vivienda unifamiliar, en la que, pese a no acompa\u00f1arse <b>el seguro decenal, no se hace por el compareciente declaraci\u00f3n alguna de destino a uso propio (aunque se incluye certificado de empadronamiento<\/b> en la misma); y pese a que en la licencia se hace <b>referencia a \u201cdos plantas de altura\u201d, se incluye un s\u00f3tano adem\u00e1s (en definitiva tres plantas),<\/b> compareciendo adem\u00e1s el arquitecto director de la obra, que manifiesta que concuerda la obra declarada con la licencia.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b> <span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 REGISTRADOR<\/span><\/b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">: Rechaza la inscripci\u00f3n por estimar que: se requiere una <b>manifestaci\u00f3n expresa del compareciente de que la vivienda de que es autopromotor se destina a uso propio<\/b>; y adem\u00e1s no concuerda la declaraci\u00f3n de <b>obra de tres plantas, con la licencia en la que se hace referencia a dos plantas<\/b> de altura.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b> <span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 DIRECCION GENERAL<\/span><\/b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">: Rechaza al recurso en cuanto al primer defecto, por estimar que, s\u00f3lo se excluye la exigencia <b>del seguro decenal, en la vivienda unifamiliar de que se es autopromotor y que se manifiesta el destino a uso propio<\/b>. Sin embargo si acepta el recurso en cuanto al segundo punto, por cuanto la adecuaci\u00f3n de la descripci\u00f3n de la obra nueva al proyecto para el que se obtuvo la licencia, es un hecho cuya acreditaci\u00f3n resulta del certificado t\u00e9cnico, y puesto que la <b> licencia habla de \u201cdos plantas de altura\u201d, sin constancia del s\u00f3tano (cuya constancia no es uniforme seg\u00fan los distintos planeamientos), no hay discordancia entre la licencia y la descripci\u00f3n de la obra, a la vista del certificado del t\u00e9cnico<\/b> y de su comparecencia en este caso.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>COMENTARIO<\/b>: Se exige siempre en caso de no constituci\u00f3n del seguro decenal, y vivienda unifamiliar, la <b>declaraci\u00f3n expresa de destino a uso propio, por el autopromotor<\/b>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Hay que estar al c<b>ertificado t\u00e9cnico que manifieste la concordancia de la licencia y la descripci\u00f3n de la obra, <\/b>y la omisi\u00f3n del s\u00f3tano, no siempre supone la existencia de esta discordancia.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se vuelve a dar gran importancia al certificado del t\u00e9cnico competente.(JLN)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-08-09\/pdfs\/A28020-28021.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">*255<b>.- EJECUCION Y VENTA FORZOSA, EN CASO DE DIVORCIO, A TRAV\u00c9S DEL CONVENIO DE REALIZACION DEL ART 640 DE <\/b><\/span><b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">LA LEY DE ENJUICIAMIENTO CIVIL. <\/span><\/b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> R. 13 junio de 2005. DGRN. BOE de 9 de agosto de 2005. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/INFORMES\/VENTANA-327LH.HTM\" target=\"_self\"> Vinculante<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>HECHOS<\/b>: Inscrita una finca con car\u00e1cter <b>ganancial a favor de dos c\u00f3nyuges, y producido el divorcio<\/b> entre ellos, y en procedimiento de ejecuci\u00f3n del convenio regulador, se embarga la finca para garantizar el pago de una suma dineraria que el esposo debe a la esposa. Consecuentemente con el embargo y de acuerdo con el procedimiento <b>del art 640 de <\/b><\/span><b> <span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">la LEC, y al hallarse el esposo en rebeld\u00eda, el juez autoriza a la esposa la realizaci\u00f3n directa del bien a un tercero<\/span><\/b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">. El convenio de venta entre la esposa y el tercero, se aprueba judicialmente. Acto seguido se otorga escritura en la que la esposa, en uso de la autorizaci\u00f3n judicial, formaliza una escritura de ampliaci\u00f3n de obra nueva y venta al tercero.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>REGISTRADOR<\/b>: Rechaza la inscripci\u00f3n, ya que estima que el procedimiento del art <b>640 \u00a0LEC no es el adecuado para la venta del bien, ya que \u00e9ste trata de evitar la subasta<\/b> y acelerar el procedimiento de ejecuci\u00f3n, pero al ser un procedimiento excepcional, no es aplicable al caso<b>. El presupuesto del citado art 640 es un acuerdo entre ejecutante y ejecutado, lo que aqu\u00ed no se da;<\/b> adem\u00e1s falta la resoluci\u00f3n judicial posterior aprobando la realizaci\u00f3n del bien.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>DIRECCION GENERAL<\/b>: Estima el recurso, porque: <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; <\/span> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">E<\/span><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">l procedimiento de <b>convenio de realizaci\u00f3n es un supuesto normal de conclusi\u00f3n del procedimiento de embargo<\/b>, \u00fanicamente que, en lugar de la subasta, se autoriza a la esposa para la venta del bien de forma directa. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Si bien no existe aprobaci\u00f3n judicial posterior a la venta<b>, si hay aprobaci\u00f3n judicial del acuerdo de venta entre la esposa y el tercero<\/b> (se debi\u00f3 pedir aprobaci\u00f3n de la venta antes del otorgamiento de la escritura). <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b> <span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 COMENTARIO<\/span><\/b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">: El <b>art 640 LEC dice<\/b> \u201cConvenio de realizaci\u00f3n judicialmente aprobado. El ejecutante, el ejecutado y quien acredite inter\u00e9s directo en la ejecuci\u00f3n, podr\u00e1n pedir al tribunal que convoque a una comparecencia con la finalidad de convenir el modo de realizaci\u00f3n m\u00e1s eficaz de los bienes hipotecados, pignorados o embargados, frente a los que se dirige la ejecuci\u00f3n\u2026 si se llegare a un <b> acuerdo entre ejecutante y ejecutado<\/b>, lo aprobar\u00e1 el tribunal mediante auto y suspender\u00e1 la ejecuci\u00f3n\u2026.<b>si no se lograse el acuerdo<\/b>, la comparecencia para intentarlo podr\u00e1 repetirse, cuando las condiciones del caso lo aconsejen, a juicio del tribunal. \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La verdad es que, aunque uno no es un procesalista consumado, no le falta cierta raz\u00f3n a la Registradora, de que el proceso no se adecua al texto legal, por cuanto se parte siempre, como se ve, de <b>un acuerdo entre ejecutante y ejecutado para llegar a esta conclusi\u00f3n del procedimiento<\/b>. Pero a favor de la Rs de la DG militan, el hecho de la <b>rebeld\u00eda del esposo<\/b>, y adem\u00e1s el principio de <b>respeto a las resoluciones judiciales<\/b>. En cuanto al segundo punto, es evidente que si el contrato hab\u00eda sido ya aprobado judicialmente, la escritura no precisa aprobaci\u00f3n judicial posterior. (JLN)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-08-09\/pdfs\/A28021-28021.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">256<b>.- <\/b><\/span><b> <span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">LA ESCRITURA DE ACEPTACION DE HERENCIA DE CAUSANTE ARAGONES CON ADJUDICACION POR CUOTAS EXIGE, AL IGUAL QUE EN EL CODIGO CIVIL, LA INTERVENCION DE TODOS LOS HEREDEROS. <\/span><\/b> <span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">R. 14 junio de 2005. DGRN. BOE de 9 de agosto de 2005.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>HECHOS<\/b>: Fallecida una persona de <b>vecindad aragonesa, bajo testamento en que instituye herederos a todos sus sobrinos, una parte de \u00e9stos (y no todos ellos) formalizan escritura de aceptaci\u00f3n de su herencia a beneficio de inventario<\/b> (\u00e9sta en Arag\u00f3n es por ley, seg\u00fan art 40\u00a0 de la Ley de Sucesiones 1\/99) y se adjudican la herencia por cuotas indivisas con esta cl\u00e1usula \u201cque en tanto no se proceda a la liquidaci\u00f3n de la herencia con los dem\u00e1s herederos no concurrentes a este acto, el derecho aceptado por cada uno de ellos sobre los bienes del causante, o la cuota hereditaria por cada uno aceptada es la siguiente: <b>Cada hermano A un x%, cada hermano B un z%\u201d<\/b> (la cuota se fija en relaci\u00f3n con los firmantes, omitiendo a los no firmantes, ya que si \u00e9stos aceptan se debe de redistribuir las cuotas).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>REGISTRADOR<\/b>.- Estima que para la inscripci\u00f3n de la cuota en el Registro sobre los bienes de la causante <b>se exige la intervenci\u00f3n de la totalidad de los herederos y no s\u00f3lo de una parte de ellos<\/b>. La intervenci\u00f3n y aceptaci\u00f3n realizada por una parte de los llamados, ni es acto particional, ni atribuye titularidad sobre bienes concretos.\u00a0 <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b> <span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 RECURRENTE<\/span><\/b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">.- Se apoya para solicitar la inscripci\u00f3n de la aceptaci\u00f3n por parte de los firmantes, en el <b>art 27 de la ley sucesoria aragonesa \u201csi son varios los llamados a la herencia, cada uno de ellos puede aceptarla o repudiarla con independencia de los otros\u201d<\/b> (texto realmente similar al art 1007 del c.c. \u201ccuando fueren varios los llamados a la herencia, podr\u00e1n unos aceptarla y otros repudiarla\u201d)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b> <span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 DIRECCION GENERAL<\/span><\/b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">: No admite el recurso: <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Primero <b>reconoce su competencia para resolver el recurso<\/b>, dado que el Dcho Aragon\u00e9s, en la actualidad, no atribuye a los \u00d3rganos jurisdiccionales aragoneses la competencia para conocer de los recursos gubernativos sobre documentos referentes al Dcho Aragon\u00e9s, que deban tener acceso al R de la P. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0&#8211; Existe <b>gran similitud entre el Dcho sucesorio Aragon\u00e9s y el c.c<\/b>., en cuanto cabe la aceptaci\u00f3n separada por los llamados, pero en ambos casos se exige la concurrencia de todos para convertir el dcho hereditario abstracto, en un dcho concreto sobre bienes del caudal hereditario, susceptible de acceder al R de la P. \u00a0 &#8211; <b>El c.c. es supletorio de <\/b><\/span><b> <span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">la Ley aragonesa<\/span><\/b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">, seg\u00fan su sistema de fuentes, y por tanto y conforme a los arts 1058 y 1059 c.c. se exige la concurrencia de todos los llamados a la sucesi\u00f3n para llevar a cabo adjudicaciones concretas de los bienes hereditarios. (JLN)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-08-09\/pdfs\/A28022-28023.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<a target=\"_top\" name=\"r257\"><\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">*<\/span><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">257<b>.- PROPIEDAD HORIZONTAL: DEMOLICI\u00d3N Y REESTRUCTURACI\u00d3N. <\/b>R. 20 junio de 2005. DGRN. BOE de 9 de agosto de 2005. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/INFORMES\/VENTANA-327LH.HTM\" target=\"_self\"> Vinculante<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b> <span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 HECHOS<\/span><\/b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">: Varias personas compran <b>un edificio en proindiviso. Posteriormente lo dividen en r\u00e9gimen de propiedad horizontal, y extinguen la comunidad ordinaria respecto de los componentes del edificio, atribuy\u00e9ndose individualmente los locales y en comunidad ordinaria los pisos<\/b>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 A\u00f1os m\u00e1s tarde y en base a una licencia de obras para \u201cdemolici\u00f3n parcial y reestructuraci\u00f3n mayoritaria del inmueble\u201d, se formalizan dos escrituras: una, en la que <b>se modifica la propiedad horizontal del inmueble<\/b>, ya que donde hab\u00eda una vivienda por planta, ahora hay dos viviendas, adem\u00e1s el s\u00f3tano se habilita como anejo privativo de los pisos (se acredita la existencia del s\u00f3tano por certificado del\u00a0 Sr Secretario del Ayuntamiento, con el V\u00baB\u00ba del Alcalde). <b>Y adem\u00e1s se extingue la comunidad ordinaria existente respecto de los pisos, a los que se atribuye determinados anejos en el s\u00f3tano, adjudic\u00e1ndose a cada propietario y manteni\u00e9ndose en proindiviso los locales<\/b>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Adem\u00e1s a la vista del primer rechazo por la Registradora, se otorga escritura complementaria por todos los propietarios, en la que se declara la obra nueva llevada a cabo en el edificio.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>REGISTRADOR<\/b>: Rechaza finalmente la inscripci\u00f3n: <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; porque entiende <b> que hay que cancelar la anterior divisi\u00f3n horizontal, con cancelaci\u00f3n de los folios registrales, dado que en su momento se produjo la divisi\u00f3n horizontal y consecuente extinci\u00f3n de comunidad con adjudicaci\u00f3n de los distintos componentes<\/b>. Ahora al llevarse a cabo una nueva extinci\u00f3n de comunidad, hay que disolver previamente la propiedad horizontal anterior, volver a una comunidad ordinaria y extinguir la misma con adjudicaci\u00f3n de componentes, pero en base a una nueva divisi\u00f3n horizontal.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Al haberse producido <b>una rehabilitaci\u00f3n o reconstrucci\u00f3n del edificio hay que extinguir la propiedad horizontal anterior y formalizar una nueva.<\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>DIRECCION GENERAL<\/b>..- Admite el recurso: <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>&#8211; no se puede confundir la comunidad en r\u00e9gimen de propiedad horizontal, con la copropiedad ordinaria de elementos singulares<\/b>. No es incompatible el hecho de que todo el edificio se haya dividido en propiedad horizontal,\u00a0 con el de que todos o algunos elementos independientes pertenezcan en propiedad ordinaria a favor de varias personas. La comunidad ordinaria se extingui\u00f3 en su d\u00eda parcialmente respecto de algunos elementos, ahora al modificarse algunos de los que estaban en proindiviso, \u00e9stos siguen perteneciendo a la comunidad ordinaria, la cual cabe extinguir perfectamente, sin dar lugar a la extinci\u00f3n, sino s\u00f3lo a la modificaci\u00f3n de la propiedad horizontal.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; en caso <b>de rehabilitaci\u00f3n o reconstrucci\u00f3n de un edificio, no es preciso proceder a la extinci\u00f3n previa de la propiedad horizontal<\/b>. Es posible mantener el r\u00e9gimen de propiedad horizontal, aunque se derribe el edificio, con <b>la finalidad de su reconstrucci\u00f3n<\/b>, ya que se permite el establecimiento de tal r\u00e9gimen aunque no exista el edificio (v\u00e9ase art 8 LH) y la construcci\u00f3n est\u00e9 solo comenzada. En este caso, tal prop\u00f3sito se deduce incluso de la presentaci\u00f3n de la licencia de rehabilitaci\u00f3n y reconstrucci\u00f3n del edificio. No se puede presuponer que el edificio sea distinto del inscrito, por el hecho de haber sido modificado en algunos puntos su configuraci\u00f3n interior, ni que la reparaci\u00f3n o rehabilitaci\u00f3n haga nacer un edificio distinto de aqu\u00e9l.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b> <span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 COMENTARIO:<\/span><\/b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> Lo que yo creo deducir de todo lo anterior, es esto: <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; un edificio en propiedad horizontal, puede pertenecer en proindiviso a varias personas, y <b>el hecho de que \u00e9stas hayan extinguido la comunidad respecto de todo o algunos componentes, no significa que no se pueda extinguir la comunidad en cuanto a los elementos en proindiviso. La constituci\u00f3n de un edificio en propiedad horizontal, no implica la disoluci\u00f3n de la comunidad romana, a menos que se adjudiquen individualmente los departamentos a los primitivos due\u00f1os. Es admisible la disoluci\u00f3n parcial del condominio, en que parte de los elementos se extraigan\u00a0 de la comunidad ordinaria y se adjudiquen a los condue\u00f1os y el resto de los elementos contin\u00fae perteneciendo proindiviso a los copropietarios.<\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La modificaci\u00f3n de estos elementos en comunidad, permite la extinci\u00f3n de comunidad en cuanto a ellos, con mantenimiento de la propiedad horizontal, incluso modificada por acuerdo un\u00e1nime de todos ellos.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; <b>El derribo de un edificio, no implica sin m\u00e1s la extinci\u00f3n de la propiedad horizontal, m\u00e1s cuando se derriba para reconstruirlo<\/b>. En este caso, la propiedad horizontal se puede mantener de mutuo intento, y trasladarla, a\u00fan modific\u00e1ndola, a los nuevos elementos resultantes. (JLN)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-08-09\/pdfs\/A28023-28026.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">258. <\/span><b>DENEGACI\u00d3N DEL ASIENTO DE PRESENTACI\u00d3N: NO CABE RECURSO GUBERNATIVO SINO DE QUEJA<\/b>. R. 24 de mayo de 2005. DGRN. BOE de 10 de agosto de 2005<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se presenta una instancia solicitando que una finca que figura inscrita con car\u00e1cter presuntivamente ganancial se inscriba con car\u00e1cter privativo por confesi\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El Registrador no present\u00f3 en el Libro Diario la instancia y, redact\u00f3 un informe justificativo del por qu\u00e9 la consideraba no apta de presentarse e informando que el bien s\u00f3lo podr\u00eda ser inscrito con car\u00e1cter privativo por confesi\u00f3n mediante el otorgamiento de escritura p\u00fablica en la que prestasen su consentimiento tanto el c\u00f3nyuge viudo como los legitimarios del fallecido. El interesado interpuso recurso gubernativo. El Registrador solicit\u00f3 que el recurso fuese desestimado por no ser el adecuado contra la negativa a extender un asiento de presentaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La <b>Direcci\u00f3n<\/b> resuelve que, de acuerdo con el Art. 329 L.H., <b>contra la negativa del Registrador a extender asiento de presentaci\u00f3n no cabe recurso gubernativo, sino recurso de queja <\/b>ante la misma Direcci\u00f3n General en el plazo de un mes. <span style=\"font-size: 11.0pt;\">(MN)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-08-10\/pdfs\/A28097-28098.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">259. <b>OPCI\u00d3N DE COMPRA: POSIBLES CONDICIONES PARA SU EJERCICIO<\/b>. R. 26 de mayo de 2005. DGRN. BOE de 10 de agosto de 2005. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/INFORMES\/VENTANA-327LH.HTM\" target=\"_self\"> Vinculante<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se constituye una <b>opci\u00f3n de compra<\/b> en la que se estipula lo siguiente: <i>se condiciona el ejercicio de la opci\u00f3n al hecho de que los optantes o, en su caso, herederos, sean arrendatarios de las fincas de referencia, lo cual se entender\u00e1 acreditado de no constar, al notario ante el que se ejercita la opci\u00f3n, ninguna manifestaci\u00f3n expresa en contrario de los concedentes. <\/i>Asimismo se prev\u00e9<i> que el plazo para el ejercicio de la opci\u00f3n finalizar\u00e1 el d\u00eda\u2026, transcurrido el cual, si no constara en el Registro el ejercicio, quedar\u00e1 extinguido y podr\u00e1 hacerse constar su extinci\u00f3n a instancia de los propietarios de las fincas.<\/i><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El <b>Registrador<\/b> entiende que no es admisible la condici\u00f3n citada por entender que es contradictoria con el pacto de ejercicio unilateral del derecho de opci\u00f3n por parte del optante y <b>porque su aplicaci\u00f3n puede dejar la validez y el cumplimiento del contrato al arbitrio de una de las partes contratantes<\/b>-lo que va en contra de el art\u00edculo 1256 CC-; y que tampoco puede ser objeto de inscripci\u00f3n el pacto relativo a la extinci\u00f3n por falta de constancia registral, por ser posible su ejercicio extrarregistral. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La <b>Direcci\u00f3n,<\/b> sin embargo, estima el recurso ya que<i> \u00aben nuestro derecho la <b>libertad contractual<\/b> permite a los contratantes establecer los pactos, cl\u00e1usulas y condiciones que tengan por conveniente, con los \u00fanicos l\u00edmites de ser contrarios a las leyes, a la moral o al orden p\u00fablico. Y para su acceso al Registro debe predicarse lo mismo siempre que tengan car\u00e1cter real o trascendencia real inmobiliaria. Y como nuestro ordenamiento permite la inscripci\u00f3n del derecho de opci\u00f3n as\u00ed como el modo y condiciones del derecho que se inscriba, no se observa la escritura calificada precepto alguno limitativo de la libertad de los contratantes, ni expresado por el Registrador en su nota, que haga que el negocio tal y como ha sido constituido choqu\u00e9 contra ninguno de los principios hipotecarios ni adolezca de los requisitos que se exigen para que pueda tener acceso al Registro.\u00bb<\/i> (MN)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-08-10\/pdfs\/A28098-28098.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">260. <b>NOTA DE CALIFICACION: REDACCION DE LOS DEFECTOS.<\/b> R. 26 de mayo 2005. DGRN. BOE 10 de agosto 2005. <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/INFORMES\/VENTANA-327LH.HTM\" target=\"_self\"> Vinculante<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Caso planteado<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">: fallece el titular registral, separado judicialmente y sin descendientes, bajo testamento abierto en el que distribuye toda la herencia en legados. Entre otras contienen las siguientes disposiciones: <i>1. Lega a su madre la leg\u00edtima legal y en pago de la misma le adjudiquen hasta donde alcancen dos inmuebles. 2. Realiza otros legados a favor de otras personas. 3. Ruega a su madre que renuncia a leg\u00edtima a que tiene derecho, en cuyo caso lega 2\/5 partes de los inmuebles que le hab\u00eda legado a otra de las legatarias, 1\/5 parte a cada uno de sus dos hermanos y la restante1\/5 parte a determinadas iglesias y conventos. 4. Hace constar que habiendo distribuido toda su herencia en los anteriores legados, en el caso de que existiera alg\u00fan bien de cualquier clase de su propiedad no incluido en las mismas se entender\u00e1 entre los que lo son objeto de la cl\u00e1usula tercera y, por tanto, el legado, a la entidad y personas que la misma figuran en la proporci\u00f3n a el en ella se expresa. 5. Nombra albacea y contador partidor, facult\u00e1ndolo especialmente para resolver con arreglo a su conciencia y con plena libertad cualquier duda que suscita la interpretaci\u00f3n de este testamento. <\/i>La madre del testador premuri\u00f3 a \u00e9ste. Por Auto Judicial fueron declarados herederos los dos hermanos del causante. \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Mediante la escritura ahora calificada, interviniendo en ella los dos herederos y el contador partidor, se adjudican a aqu\u00e9llos las fincas legadas a la madre del testador, sin expresar el t\u00edtulo por el que se adjudican. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El <b>Registrador<\/b> suspende la inscripci\u00f3n porque \u00ab<i>se adjudica por mitad y pro indiviso a los hermanos por v\u00eda de legado ordenado por el causante a favor de su madre, cuando dicho legado hab\u00eda quedado sin efecto por haber fallecido la legataria con anterioridad al indicado causante. Sin que por consiguiente pueda operar el derecho de transmisi\u00f3n<\/i>\u00ab. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La <b>Direcci\u00f3n General<\/b> estima el recurso, <b>porque considera que el defecto tal y como ha sido redactado no puede ser mantenido<\/b>, ya que se da por supuesto que el bien se adjudica a los hermanos por derecho de transmisi\u00f3n de su madre, cuando lo cierto es que en el documento particional no se indica por qu\u00e9 t\u00edtulo se adjudica la finca a dichos hermanos. Otra cosa es el problema que plantea la interpretaci\u00f3n de las cl\u00e1usulas 4 y 5 del testamento, en relaci\u00f3n con tal legado, pero, al no haber sido abordado el problema la calificaci\u00f3n del Registrador, no puede abordarse por este Centro Directivo. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Comentario:<\/b> El Centro Directivo da a entender que si entr\u00e1ramos en el an\u00e1lisis de las cl\u00e1usulas del Testamento, las fincas adjudicadas no corresponder\u00edan efectivamente a los adjudicatarios, por lo que el documento calificado ser\u00eda defectuoso. Sin embargo por no considerar correcta la forma de plantear el defecto por el Registrador estima el recurso. El problema es \u00bfqu\u00e9 tiene que hacer ahora el Registrador? \u00bfInscribir un documento que parece dar a entender la Direcci\u00f3n que es defectuoso o redactar de nuevo la nota? Desde luego, ni una ni otra soluci\u00f3n parecen en absoluto satisfactorias. (MN)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; font-family: Times New Roman;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-08-10\/pdfs\/A28099-28099.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">261. <b>DERECHO DE VUELO: EJERCICIO. MODIFICACI\u00d3N DE CUOTAS. NO SE AGOTA POR SU EJERCICIO PARCIAL<\/b>. R. 27 de mayo de 2005 DGRN. BOE de 10 de agosto de 2005. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/INFORMES\/VENTANA-327LH.HTM\" target=\"_self\"> Vinculante<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Sobre una finca existe practicada una inscripci\u00f3n de obra nueva y divisi\u00f3n en r\u00e9gimen de propiedad horizontal, en la misma figura que los constituyentes <i>se reservan el derecho de proceder a la ampliaci\u00f3n de nuevas plantas, haci\u00e9ndolas suyas sin necesidad de obtener el consentimiento de los propietarios del inmueble de acuerdo con las Ordenanzas Municipales. Cuando se construyan m\u00e1s plantas en uso del derecho de vuelo, los titulares del mismo podr\u00e1n por s\u00ed solos formalizar la correspondiente escritura de Declaraci\u00f3n de Obra Nueva y de Divisi\u00f3n Material de la finca, atribuy\u00e9ndoles una cuota de participaci\u00f3n en los elementos comunes en proporci\u00f3n a su superficie, redistribuyendo con el mismo criterio la cuota de las fincas existentes.<\/i> Se presenta escritura por la que los titulares del derecho de vuelo, en ejercicio del mismo, declaran la construcci\u00f3n de una nueva planta tercera, modificando la descripci\u00f3n del total edificio y redistribuyendo las cuotas.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El <b>Registrador<\/b> suspende la inscripci\u00f3n:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 1\u00ba.-\u00a0 por no constar en el Registro los criterios para la fijaci\u00f3n de las nuevas cuotas y por ello ser necesaria unanimidad de todos los propietarios;<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 2\u00ba.- porque ya se hab\u00eda utilizado el derecho de vuelo con anterioridad y,<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 3\u00ba.- por no constar en el Certificado del Ayuntamiento la descripci\u00f3n del solar en t\u00e9rminos coincidentes con la que resulta del Registro.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La <b>Direcci\u00f3n<\/b> revoca los tres defectos porque: <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 1\u00ba.- s\u00ed consta en el Registro el criterio de distribuci\u00f3n de las cuotas, que es la superficie de los elementos privativos;<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 2\u00ba.- el hecho de que se haya utilizado el derecho de vuelo una vez no significa que est\u00e9 agotado, sino que, dada su formulaci\u00f3n, puede renacer cada vez que se ampl\u00ede la edificabilidad con arreglo a las Ordenanzas Municipales;<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 3\u00ba.- el hecho de que no exista una total coincidencia en la descripci\u00f3n del solar que figura en el Registro con el de la licencia municipal no es obst\u00e1culo para la inscripci\u00f3n si tal discordancia no produce duda alguna sobre la identidad de la finca, duda que el Registrador no plantea en ning\u00fan momento. (MN)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-08-10\/pdfs\/A28099-28100.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; font-family: Times New Roman;\">\u00a0<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">262. <b>PERMUTA SOMETIDA A CONDICI\u00d3N SUSPENSIVA. CUMPLIMIENTO DE LA CONDICION<\/b>. R. 27 de mayo de 2005, DGRN. BOE de 10 de Agosto de 2005. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Una permuta de solar por obra futura figura inscrita en el Registro de la Propiedad sujeta a la condici\u00f3n suspensiva de que se concierte una p\u00f3liza de seguro que asegure a los cedentes las obligaciones contra\u00eddas por la parte cesionaria, o que se entreguen las fincas o alternativamente la indemnizaci\u00f3n correspondiente en un determinado plazo a la parte cedente. Para ello se apodera por la parte cedente a la parte cesionaria para que por s\u00ed sola pueda unilateralmente aportar dicha documentaci\u00f3n ante notario y acreditar el cumplimiento de la condici\u00f3n suspensiva \u2013en los t\u00e9rminos pactados-.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se presenta ahora una Acta de Manifestaciones, otorgada unilateralmente por la parte cesionaria (una sociedad), en la que se considera acreditado el cumplimiento de la condici\u00f3n suspensiva conforme a la documentaci\u00f3n adjunta y se solicita por ello la cancelaci\u00f3n de dicha condici\u00f3n y en consecuencia la inscripci\u00f3n a favor de la parte cesionaria de la finca permutada. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La <b>DGRN<\/b> confirma la denegaci\u00f3n, pues no resulta del Acta la acreditaci\u00f3n del cumplimiento de la condici\u00f3n suspensiva dentro del plazo pactado (la terminaci\u00f3n y entrega de las obras, en este caso)\u00a0 y adem\u00e1s en el Acta no se acredita debidamente la representaci\u00f3n de la sociedad manifestante. (AFS)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-08-10\/pdfs\/A28100-28101.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">263. <b>DIVISI\u00d3N HORIZONTAL DE FINCA RUSTICA EN ANDALUCIA. RELACI\u00d3N ENTRE COMPETENCIA URBAN\u00cdSTICA DE LAS COMUNIDADES AUT\u00d3NOMAS Y COMPETENCIA ESTATAL SOBRE NOTARIOS Y REGISTRADORES.<\/b> R. 30 de mayo de 2005, DGRN. BOE 10 de Agosto de 2005.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Id\u00e9ntica a la recogida en el n\u00famero 240 del presente informe, de 31 de Mayo de 2005, cuyo comentario se da por reproducido.\u00a0 (AFS)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-08-10\/pdfs\/A28101-28103.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">264. <b>CANCELACI\u00d3N DE EXCESO DE CABIDA<\/b>. R. 30 de mayo de 2005, DGRN. BOE del 10 de agosto de 2005.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se inscribi\u00f3 en su d\u00eda una mayor cabida sobre una finca mediante expediente de dominio seguido con la persona que vendi\u00f3 el inmueble a los actuales titulares registrales.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se trata ahora de inscribir el testimonio de un Auto y un mandamiento dictados por la Audiencia Provincial que dej\u00f3 sin efecto el auto que motiv\u00f3 la inscripci\u00f3n del exceso de cabida, orden\u00e1ndose la cancelaci\u00f3n de la\u00a0 inscripci\u00f3n de exceso de cabida.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El <b>Registrador<\/b> suspende la cancelaci\u00f3n al no haber sido citados en el expediente los actuales titulares registrales.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La <b>DGRN<\/b> confirma su criterio, pues, una vez inscrita esa mayor cabida, la inscripci\u00f3n queda bajo la salvaguardia de los Tribunales y s\u00f3lo podr\u00e1 rectificarse mediante consentimiento del actual titular registral o resoluci\u00f3n judicial dictada en procedimiento en que el mismo haya sido parte en aplicaci\u00f3n del principio constitucional de tutela judicial efectiva en consonancia con los principios de legitimaci\u00f3n registral, tracto sucesivo y las reglas sobre rectificaci\u00f3n de asientos.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 De paso cuestiona \u2013aunque no pueda entrar en el asunto- la procedencia de la inscripci\u00f3n del exceso de cabida en virtud de expediente de dominio en el cual no han intervenido los actuales titulares registrales a favor de quienes se ha practicado la inscripci\u00f3n. (JFME)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-08-10\/pdfs\/A28103-28104.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<a target=\"_top\" name=\"r265\"><\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">*265. <b>CANCELACI\u00d3N DE ANOTACIONES PRORROGADAS ANTES DE LA VIGENTE LEC. MANDAMIENTO CANCELATORIO PRESENTADO TRANSCURRIDOS SEIS MESES DESDE LA FIRMEZA DEL AUTO.<\/b> R. 3 de junio de 2005, DGRN. BOE del 10 de agosto de 2005. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/INFORMES\/VENTANA-327LH.HTM\" target=\"_self\"> Vinculante<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Hechos:<\/b> El 1\u00ba de julio de 1989, se tom\u00f3 anotaci\u00f3n preventiva de embargo sobre dos fincas. Las anotaciones fueron prorrogadas el 17 de junio de 1993.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El 4 de julio de 2000 se expidi\u00f3 Auto de aprobaci\u00f3n del remate. El 11 de diciembre 2000 fue expedido mandamiento de cancelaci\u00f3n de cargas posteriores.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Dicho mandamiento no se presenta hasta el 3 de julio de 2001, es decir, pasados m\u00e1s de seis meses a contar desde la firmeza del Auto.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La <b>Registradora<\/b> deniega las cancelaciones por \u201challarse caducada la anotaci\u00f3n de embargo decretada en el procedimiento por haber transcurrido m\u00e1s de cuatro a\u00f1os desde su pr\u00f3rroga y m\u00e1s de seis meses desde la firmeza del Auto reca\u00eddo en el mismo por el que se aprueba el remate de las fincas embargadas\u201d.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La <b>DGRN<\/b> revoca la nota. Reconoce la vigencia de las anotaciones prorrogadas con anterioridad a la entrada en vigor de la nueva LEC (8 de enero de 2001) mientras no haya reca\u00eddo resoluci\u00f3n firme que ponga fin al procedimiento en que aqu\u00e9llas se acordaron. Ratifica el plazo adicional de seis meses a contar desde la fecha del auto aprobatorio del remate (por analog\u00eda con el art\u00edculo 157 de la Ley Hipotecaria), pues siempre hay dilaciones en la expedici\u00f3n de la documentaci\u00f3n judicial.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Pasado dicho plazo de seis meses, es decir, en el caso presente, a partir del 4 de enero de 2001, (o antes ya que no consta cu\u00e1ndo el auto fue firme) se podr\u00eda haber solicitado la cancelaci\u00f3n de la anotaci\u00f3n prorrogada, no cabiendo la cancelaci\u00f3n de oficio por caducidad pues <b> <i>las anotaciones prorrogadas no pueden cancelarse de oficio seg\u00fan el Centro Directivo.<\/i><\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Pero no se solicit\u00f3 antes del 3 de julio de 2001, fecha en que se present\u00f3 el mandamiento de cancelaci\u00f3n, por lo que, al estar entonces vigente la anotaci\u00f3n, el mandamiento puede desenvolver toda su virtualidad cancelatoria. (JFME)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-08-10\/pdfs\/A28106-28107.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">*266. <b>CANCELACI\u00d3N DE HIPOTECA POR EL 82.5 LH CON NOTA DE EXPEDICI\u00d3N DE CERTIFICACI\u00d3N DE CARGAS<\/b>. R. 4 de junio de 2005, DGRN. BOE del 10 de agosto de 2005. <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/INFORMES\/VENTANA-327LH.HTM\" target=\"_self\"> Vinculante<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se solicita la cancelaci\u00f3n por el transcurso del plazo establecido en el <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.igsap.map.es\/cia\/dispo\/26396.htm#4\" target=\"_top\"> p\u00e1rrafo 5.\u00ba del art\u00edculo 82<\/a> de la ley Hipotecaria de una inscripci\u00f3n de hipoteca a cuyo margen consta haber sido expedida en su d\u00eda la certificaci\u00f3n de cargas en un procedimiento de ejecuci\u00f3n hipotecaria.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El <b>Registrador<\/b> deneg\u00f3 la cancelaci\u00f3n por haberse expedido la certificaci\u00f3n prevista en la regla 4.\u00aa del antiguo art\u00edculo 131 de la Ley Hipotecaria, lo que interrumpe la prescripci\u00f3n e impide la cancelaci\u00f3n de las hipotecas en tanto en cuanto no se cancelen las notas por mandamiento judicial.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La <b>DGRN<\/b> revoca la nota. Aunque acepta con car\u00e1cter general el planteamiento del Registrador, ya que no considera que el p\u00e1rrafo 2.\u00ba del apartado 2 del art\u00edculo 688 LEC, seg\u00fan el cual, hecha constar en el Registro la expedici\u00f3n de la nota marginal en el procedimiento de ejecuci\u00f3n hipotecaria, el Registrador no puede cancelar la hipoteca por causas distintas de la propia ejecuci\u00f3n, haya de entenderse derogado por el p\u00e1rrafo 5.\u00ba del art\u00edculo 82 de la Ley Hipotecaria, art\u00edculo de redacci\u00f3n posterior, pues, por una mera derogaci\u00f3n t\u00e1cita, la ley general no deroga la ley especial contraria, toda vez que la existencia de una excepci\u00f3n no es incompatible con la de una regla general. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Sin embargo, da una soluci\u00f3n distinta al caso concreto mediante una interpretaci\u00f3n arm\u00f3nica de ambos preceptos ya que <b><i>han transcurrido los plazos del art\u00edculo 82, 5\u00ba a contar desde la propia nota marginal<\/i><\/b>, por lo que permite la cancelaci\u00f3n de la hipoteca. (JFME)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-08-10\/pdfs\/A28106-28107.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: #0000ff; text-decoration: underline;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">267. <b>RECURSO GUBERNATIVO Y NECESIDAD DE APORTAR FEHACIENTEMENTE EL T\u00cdTULO CALIFICADO PARA SU ADMISI\u00d3N A TR\u00c1MITE. <\/b>R. 8 de junio de 2005, DGRN. BOE de 10 de Agosto de 2005.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se deniega la admisi\u00f3n a tr\u00e1mite de un recurso gubernativo por cuanto la recurrente no ha aportado copia autorizada o testimonio notarial del t\u00edtulo calificado, a pesar del requerimiento para ello. En este caso hab\u00eda aportado copia simple.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La <b>DGRN<\/b> considera que as\u00ed lo establece claramente el art\u00edculo 327 de la Ley Hipotecaria, y que la necesidad de fehaciencia del documento calificado a aportar es para evitar la indefensi\u00f3n en que pueden quedar de otro modo (con s\u00f3lo copia simple) los interesados en el expediente, incluido el registrador. (AFS)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-08-10\/pdfs\/A28107-28108.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">268.<b> ANOTACI\u00d3N DE DEMANDA A FAVOR DEL PROPIO TITULAR REGISTRAL<\/b>. R. 7 de junio de 2005, DGRN. BOE del 10 de agosto de 2005. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/INFORMES\/VENTANA-327LH.HTM\" target=\"_self\"> Vinculante<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Hechos:<\/b> Aparece inscrita una finca en usufructo a favor de dos personas y en nuda propiedad y por mitades indivisas favor de otras dos. En 2003 se procedi\u00f3 por los usufructuarios, la otra nudo-propietaria y la madre de la demandante, en <b><i>representaci\u00f3n de \u00e9sta (por ser menor de edad no emancipada)<\/i><\/b> a realizar un <b><i>contrato privado<\/i><\/b> de compraventa de la finca a favor de un tercero y su esposa. Seg\u00fan la demandante, su madre utiliz\u00f3 una autorizaci\u00f3n judicial que no era v\u00e1lida, por referirse a otros bienes. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Con posterioridad, los compradores pretendieron la elevaci\u00f3n del contrato a documento p\u00fablico, y en el procedimiento judicial se declar\u00f3 el car\u00e1cter anulable de la venta por faltar autorizaci\u00f3n judicial.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Ahora, la interesada, una vez emancipada, interpuso demanda ante un Juzgado de Primera Instancia, en ejercicio de la <b><i>acci\u00f3n de nulidad contractual<\/i><\/b> contra los compradores y contra los dem\u00e1s vendedores, ordenando el Juez la pr\u00e1ctica de anotaci\u00f3n preventiva de demanda sobre la finca, con la finalidad de permitir que cualquier tercero que entre en contacto con el Registro pueda conocer la existencia de un litigio en torno al inmueble, y que en caso de transmisi\u00f3n del mismo a terceros, \u00e9stos se vean afectados por la resoluci\u00f3n que recaiga en el pleito principal.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La <b>Registradora<\/b> practica dicha anotaci\u00f3n respecto a las partes correspondientes a los usufructuarios y a la nuda propiedad de la otra nudo-propietaria, suspendiendo dicha anotaci\u00f3n respecto a la parte perteneciente a la demandante por <b><i>incumplimiento del principio de tracto sucesivo<\/i><\/b>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La <b>DGRN<\/b> revoca la nota bas\u00e1ndose en que, si se profundiza en el <b><i>principio de tutela judicial efectiva<\/i><\/b>, habr\u00e1 de admitirse tal anotaci\u00f3n cuando, de no hacerse, se producir\u00eda un supuesto de indefensi\u00f3n para el demandante, caso que ocurre cuando existe un t\u00edtulo de transmisi\u00f3n o gravamen referente a la finca objeto de la demanda que a\u00fan no se halla inscrito, pero cuya inscripci\u00f3n podr\u00eda traer como consecuencia la adquisici\u00f3n por un tercero de la finca. Tal es el t\u00edtulo cuya ineficacia se solicita en la demanda objeto de anotaci\u00f3n. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Ello <b><i>no es contrario al principio de tracto sucesivo<\/i><\/b>, pues tal principio exige el rechazo del documento s\u00f3lo cuando el titular de la finca es una tercera persona. (JFME)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-08-10\/pdfs\/A28108-28109.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">269. <b>INMATRICULACION POR SENTENCIA JUDICIAL Y NECESIDAD DE CERTIFICADO CATASTRAL<\/b>. R. 8 de junio de 2005, DGRN. BOE 10 de Agosto de 2005..<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se pretende inscribir una sentencia judicial, declarativa de dominio de una finca catastral no inmatriculada, sin aportar certificado catastral.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El art\u00edculo 298.1 del Reglamento Hipotecario, en concordancia con el art\u00edculo 53.7 de la ley 20\/96 exige para inmatricular dicho certificado catastral, y m\u00e1s en el presente caso en que la sentencia se remit\u00eda al Catastro en cuanto a la extensi\u00f3n y linderos de la finca. (AFS)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-08-10\/pdfs\/A28109-28110.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">270.<b> CALIFICACI\u00d3N DE PODERES Y JUICIO NOTARIAL DE SUFICIENCIA<\/b>. <b>VIGENCIA DEL PODER Y MANIFESTACI\u00d3N POR EL APODERADO.<\/b> R 17 de Junio\u00a0 de 2005, DGRN. BOE 10 de Agosto de 2005.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se reitera la constante jurisprudencia de la DGRN sobre los poderes: la calificaci\u00f3n registral se tiene que limitar a constatar que hay juicio notarial de suficiencia del poder para el acto concreto y rese\u00f1a identificativa del mismo. Se abre expediente al registrador por sostener una interpretaci\u00f3n contraria a la que previamente a la calificaci\u00f3n sosten\u00eda y sostiene la DGRN. (AFS)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-08-10\/pdfs\/A28110-28112.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; font-family: Times New Roman;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">271. <b>CANCELACI\u00d3N POR CADUCIDAD DE ANOTACIONES PRORROGADAS CON ANTERIORIDAD A LA LEC ACTUAL.<\/b> R. 18 de junio de 2005, DGRN. BOE del 10 de agosto de 2005.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se solicita la cancelaci\u00f3n por caducidad de determinadas anotaciones preventivas de embargo, prorrogadas en 1994, habiendo transcurrido cuatro a\u00f1os desde la pr\u00f3rroga.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El <b>Registrador<\/b> suspendi\u00f3 la cancelaci\u00f3n \u201cen tanto no se acredite que han transcurrido <b><i>seis meses desde que se dictara el auto de aprobaci\u00f3n del remate<\/i><\/b> una vez consignado el precio correspondiente por el adjudicatario, <b><i>o que se ha sobrese\u00eddo<\/i><\/b> por cualquier otro motivo el procedimiento en que aquella anotaci\u00f3n se acord\u00f3.\u201d<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El interesado recurre. Pero tambi\u00e9n informan los titulares registrales de la anotaci\u00f3n alegando la no aplicaci\u00f3n retroactiva de la reforma auspiciada por la nueva LEC.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La <b>DGRN<\/b> desestima el recurso reconociendo la aplicaci\u00f3n del entonces vigente art. 199.2 RH, que admit\u00eda prorrogas de duraci\u00f3n indefinida para evitar la indefensi\u00f3n que pod\u00eda producir el antiguo art. 86 LH al prever tan solo una pr\u00f3rroga y durar los pleitos muchas veces m\u00e1s de ocho a\u00f1os. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La Instrucci\u00f3n de <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2000-12-22\/pdfs\/A45110-45111.pdf\" target=\"_top\"> 12 de diciembre de 2000<\/a>, sobre interpretaci\u00f3n del art\u00edculo 86 de la Ley Hipotecaria, en la nueva redacci\u00f3n dada por la Disposici\u00f3n Novena de la nueva LEC considera que el art\u00edculo 199 del Reglamento Hipotecario debe entenderse derogado a partir de su entrada en vigor, por ser esta norma de mayor rango y posterior. Ahora bien, el principio general del Derecho del car\u00e1cter no retroactivo de las normas, salvo que en ellas se disponga lo contrario, recogido en el art\u00edculo 2.3 del C\u00f3digo Civil, significa que las anotaciones preventivas prorrogadas en virtud de mandamiento presentado en el Registro de la Propiedad antes de la entrada en vigor de la Ley 1\/2000, esto es, antes del 8 de enero de 2001, deben regirse por la legislaci\u00f3n anterior.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Por ello, con relaci\u00f3n a las anotaciones preventivas prorrogadas antes del 8 de enero de 2001, no ser\u00e1 necesario ordenar nuevas pr\u00f3rrogas, ni proceder\u00e1 aplicar asiento alguno en el Registro de la Propiedad caso de que a pesar de todo se libre mandamiento de pr\u00f3rroga. Adem\u00e1s, sostiene la DG, estas anotaciones no pueden ser canceladas por caducidad. \u00a0(JFME)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-08-10\/pdfs\/A28112-28114.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">272. <b>DIVISI\u00d3N DE FINCA R\u00daSTICA EN ANDALUC\u00cdA SIN LICENCIA.<\/b> R. 15 de junio 2005, DGRN. BOE del 18 de agosto de 2005.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se presenta en el Registro escritura de divisi\u00f3n, donaci\u00f3n y compraventa por la que una finca r\u00fastica sita en la Comunidad Aut\u00f3noma de Andaluc\u00eda se divide en siete parcelas, todas ellas de regad\u00edo y de mayor superficie que la unidad m\u00ednima de cultivo, que se donan y venden a determinadas personas.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El Registrador suspende la inscripci\u00f3n por faltar la declaraci\u00f3n municipal de innecesariedad de la licencia para dividir. El Notario recurre alegando que debe aplicarse no el art\u00edculo 78 sino el 79 del Real Decreto sobre inscripci\u00f3n de actos urban\u00edsticos. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El recurso es desestimado. El art\u00edculo 259.3 del Texto Refundido de la Ley del Suelo de 1992, aplicable a la Comunidad Aut\u00f3noma de Andaluc\u00eda por Ley de su Parlamento 1\/1997, de 18 de junio, se refiere a toda clase de terrenos, tanto r\u00fasticos como urbanos, raz\u00f3n por la cual est\u00e1 plenamente justificada la exigencia del Registrador.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Comentario.-La extraordinaria importancia en esta materia, de la regulaci\u00f3n sustantiva de cada Comunidad Aut\u00f3noma, a la que hay que estar. Ver tambi\u00e9n la R. 240 en este informe. (IES)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; font-family: Times New Roman;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-08-18\/pdfs\/A28820-28821.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">273. <b>CONFESI\u00d3N DE PRIVATIVIDAD DE UN BIEN INSCRITO COMO GANANCIAL. <\/b> R. 27 de junio de 2005, DGRN. BOE del 18 de agosto de 2005. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/INFORMES\/VENTANA-327LH.HTM\" target=\"_self\"> Vinculante<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se presenta en el Registro un convenio regulador aprobado judicialmente y dictado como consecuencia de una separaci\u00f3n judicial. Respecto de un determinado bien ambos c\u00f3nyuges manifiestan que es totalmente privativo de la esposa por haberse adquirido con dinero proveniente de herencia de su padre. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La <b>Registradora<\/b> suspende la inscripci\u00f3n, por ser la aseveraci\u00f3n actual contraria a otra anterior, pues tal bien se adquiri\u00f3 conjuntamente por ambos c\u00f3nyuges, y en aplicaci\u00f3n del art\u00edculo 95.6 del Reglamento Hipotecario. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La interesada recurre. La <b>DGRN<\/b> estima el recurso por las siguientes razones: <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 a) Realmente no existe una aseveraci\u00f3n contraria anterior pues, aunque adquirieron ambos c\u00f3nyuges no afirmaron nada sobre la procedencia del dinero invertido,<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 b) porque, como ha dicho ya este Centro Directivo (cfr. Resoluci\u00f3n de <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/1998-10-03\/pdfs\/A33089-33091.pdf\" target=\"_top\">1 de septiembre de 1998<\/a>), ning\u00fan obst\u00e1culo existe hoy a los contratos entre c\u00f3nyuges (art\u00edculo 1323 del C\u00f3digo Civil), los cuales pueden liquidar el consorcio como tengan por conveniente (cfr. art\u00edculos 1410 y 1058 del C\u00f3digo Civil); <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 y c) porque el art\u00edculo 1324 del C\u00f3digo Civil establece que, entre c\u00f3nyuges, es prueba la confesi\u00f3n, y si bien es cierto que la misma no puede perjudicar a los acreedores, no consta que existan tales acreedores.\u00a0 (JDR)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>COMENTARIO (JDR):<\/b> El argumento \u201cb\u201d me parece completamente absurdo, pues una cosa es la libertad de contrataci\u00f3n entre c\u00f3nyuges, y otra, que se pueda confundir o mezclar la causa del negocio o contrato. (Si se afirma que algo es privativo y no ganancial, ya no cabe hablar de liquidaci\u00f3n de gananciales en cuanto a ese bien).\u00a0 (JDR)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-08-18\/pdfs\/A28821-28822.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">*274. <b>PRIORIDAD DE ANOTACIONES DE EMBARGO CON PRORROGA INDEFINIDA DEL ART \u00a0199 R.H. <\/b>R. 11 de junio de 2005, DGRN. BOE del 19 de agosto de 2005.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se practica anotaci\u00f3n preventiva de embargo sobre la mitad indivisa de una finca. Despu\u00e9s se inscribe una hipoteca sobre la totalidad de la finca. Luego se anota la pr\u00f3rroga del embargo con fecha 26 de octubre de 1988. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En\u00a0 1999 se presenta en el Registro testimonio de fecha 1999 de auto de adjudicaci\u00f3n de fecha octubre de 1996, referido a la mitad indivisa sobre la que se practic\u00f3 la referida anotaci\u00f3n preventiva de embargo y su pr\u00f3rroga. Dicho testimonio se inscribe.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Dicha participaci\u00f3n fue objeto de transmisiones sucesivas posteriores mediante venta.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Ahora se presenta testimonio de auto de adjudicaci\u00f3n en relaci\u00f3n con la total finca referido a la hipoteca antes se\u00f1alada.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El <b>Registrador<\/b> deniega la inscripci\u00f3n en cuanto a la mitad indivisa por constar inscrita a favor de titulares derivados de la ejecuci\u00f3n de un procedimiento anotado con anterioridad a la constituci\u00f3n de hipoteca, a\u00f1adiendo que inscrita la enajenaci\u00f3n judicial durante la vigencia de la anotaci\u00f3n, la prioridad para cancelar se traslada a la inscripci\u00f3n de la adjudicaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El interesado recurre.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La <b>DG<\/b>, al resolver el recurso, se plantea, como cuesti\u00f3n principal, si en tal supuesto est\u00e1 vigente la anotaci\u00f3n cuando se inscribe la adjudicaci\u00f3n, de manera que <b><i>la vigencia de dicha anotaci\u00f3n se traslada a la inscripci\u00f3n de adjudicaci\u00f3n<\/i><\/b> o si hay que entender que en el momento en que \u00e9sta se produce la anotaci\u00f3n practicada en el procedimiento de referencia est\u00e1 ya caducada, de manera que habr\u00eda deca\u00eddo su preferencia.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Concluye lo primero, y por tanto, confirma la calificaci\u00f3n registral, bas\u00e1ndose en que el art\u00edculo 199 del Reglamento Hipotecario (entonces aplicable) no preve\u00eda expl\u00edcitamente un plazo de caducidad de la anotaci\u00f3n prorrogada, sino la posibilidad de cancelar la anotaci\u00f3n cuando hubiere reca\u00eddo resoluci\u00f3n judicial firme. La DGRN aclar\u00f3 en qu\u00e9 momento pod\u00eda cualquier interesado hacer efectiva esa posible cancelaci\u00f3n, esto es, transcurridos seis meses desde que se puso fin al procedimiento.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Ahora bien, <b><i>si esta cancelaci\u00f3n no se ha instado y la anotaci\u00f3n y su pr\u00f3rroga no est\u00e1n canceladas cuando se presenta el testimonio del auto de adjudicaci\u00f3n que se inscribe, dicha anotaci\u00f3n ha de entenderse vigente<\/i><\/b>, porque como ha se\u00f1alado este Centro Directivo las anotaciones prorrogadas no caducan, y en consecuencia no pueden cancelarse de oficio transcurridos los cuatro a\u00f1os de vigencia y los de su pr\u00f3rroga. (JDR)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-08-19\/pdfs\/A28939-28941.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">275. <b>EL RECURSO CONTRA UN ASIENTO YA PRACTICADO ES INADMISIBLE. <\/b>R. 16 de junio de 2005, DGRN. BOE del 19 de agosto de 2005.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En el presente recurso solicita la recurrente la \u00abanulaci\u00f3n\u00bb de una nota marginal de afecci\u00f3n al Impuesto sobre la Renta de No Residentes que, seg\u00fan entiende, est\u00e1 err\u00f3neamente practicada. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Dado que el recurso regulado en el art\u00edculo 66 de la Ley Hipotecaria solo cabe contra la calificaci\u00f3n hecha por el Registrador en la que se suspenda o deniegue el asiento solicitado, cuando se trata no de impugnar dicha calificaci\u00f3n sino de la cancelaci\u00f3n de un asiento ya practicado \u2013acertadamente o no \u2014, como es ahora el caso, la DGRN inadmite el recurso.\u00a0 (JDR)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-08-19\/pdfs\/A28941-28942.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<a target=\"_top\" name=\"r276\"><\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">*276. <b>MINORACI\u00d3N DE CARGAS PREFERENTES, SEG\u00daN EL ART 657.2 DE <\/b><\/span><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">LA LEC. GARANT\u00cdAS EXIGIBLES PARA SU CONSTANCIA REGISTRAL.<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0R. 21 de junio de 2005, DGRN. BOE del 19 de agosto de 2005.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se presenta un mandamiento judicial a fin de que se proceda de conformidad con lo previsto en el art. 657.2 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, (hacer constar en el registro la minoraci\u00f3n de cr\u00e9ditos inscritos con anterioridad al gravamen que se ejecuta). Se acompa\u00f1an fotocopias con el anagrama de La Caixa, relativos a prestamos identificados con una numeraci\u00f3n interna, expresando la situaci\u00f3n de tales pr\u00e9stamos y con una firma que en dicho escrito no se indica a qui\u00e9n pertenece.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El <b>Registrador<\/b> suspende el acceso al Registro del documento presentado, por no identificarse la persona que suscribe los escritos de La Caixa ni conocerse sus facultades representativas, ni tampoco identificarse los pr\u00e9stamos.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La <b>DGRN<\/b> confirma su calificaci\u00f3n, diciendo que, a\u00fan reconociendo el inter\u00e9s del ejecutante de hacer constar el valor real de las cargas preferentes, \u201ceste inter\u00e9s ha de coordinarse con los principios que rigen la instituci\u00f3n registral antes enunciados. El pago de parte de la obligaci\u00f3n garantizada con hipoteca puede hacerse constar bien por cancelaci\u00f3n bien por nota marginal.\u00a0 Para que pueda hacerse constar por cancelaci\u00f3n parcial, han de observarse todas las garant\u00edas que establece <\/span> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">la Ley<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> a favor de los titulares de los derechos inscritos, pues la cancelaci\u00f3n parcial refleja la extinci\u00f3n parcial de un derecho de quien ha buscado la protecci\u00f3n del Registro.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Por lo indicado, <b>el mandamiento judicial presentado no es adecuado para practicar la cancelaci\u00f3n parcial<\/b> del derecho de hipoteca, pues ni tiene la consideraci\u00f3n de sentencia ni consta que haya prestado su consentimiento a la cancelaci\u00f3n la persona a cuyo favor se hubiere hecho la inscripci\u00f3n (es decir la entidad de cr\u00e9dito) o su representante leg\u00edtimo. Estamos ante la protecci\u00f3n de un derecho (hipoteca en garant\u00eda de un pr\u00e9stamo) que figura inscrito a favor de una determinada entidad, para cuya cancelaci\u00f3n total o parcial se precisa el consentimiento del titular del derecho, es decir, de la entidad de cr\u00e9dito, manifestado por quien tiene la representaci\u00f3n suficiente de dicha entidad, y todo ello, como ya se ha indicado, por aplicaci\u00f3n del art. 24 de la Constituci\u00f3n Espa\u00f1ola y de los preceptos hipotecarios que constituyen una manifestaci\u00f3n de aqu\u00e9l.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Ha de a\u00f1adirse adem\u00e1s que en el mandamiento no se identifican los pr\u00e9stamos lo suficiente como para considerar que \u00e9stos son los garantizados con las hipotecas inscritas. \u201c<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 A\u00f1ade que, \u201cNo procediendo la cancelaci\u00f3n parcial, ha de estudiarse si puede practicarse la <b>nota marginal a que se refiere el art. 240 del Reglamento Hipotecario<\/b> e indirectamente el art. 699 de la Ley de Enjuiciamiento Civil. Para hacer constar el pago parcial de los pr\u00e9stamos \u00e9stos han de resultar suficientemente identificados con el fin de practicar el asiento indubitadamente en la inscripci\u00f3n de cada hipoteca, <b> <i>no siendo bastante la identificaci\u00f3n por el n\u00famero interno del banco<\/i><\/b>. De otro lado, tambi\u00e9n en este supuesto ha de hacerse constar que el acreedor ha contestado por persona con poder suficiente, pues el reconocimiento del pago parcial supone igualmente la disminuci\u00f3n de las facultades del titular de la hipoteca en el momento de exigir el pago del pr\u00e9stamo o en el de la ejecuci\u00f3n, por lo que han de aplicarse las mismas garant\u00edas antes se\u00f1aladas; del mandamiento judicial presentado no resulta que haya sido el <b><i>acreedor debidamente representado<\/i><\/b> quien haya declarado sobre la subsistencia y la cuant\u00eda actual de su cr\u00e9dito.\u00a0 (JDR)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-08-19\/pdfs\/A28942-28944.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">277. <b>INTERPRETACI\u00d3N DE CL\u00c1USULAS TESTAMENTARIAS<\/b>. R. 22 de junio de 2005, DGRN. BOE del 19 de agosto de 2005.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se presenta una escritura de aceptaci\u00f3n de herencia y adjudicaci\u00f3n de bienes en la que comparece una persona manifestando, sin que resulte acreditado, que es el \u00fanico nieto del causante, y solicitando la inscripci\u00f3n a su favor de la nuda propiedad de la mitad indivisa que corresponder\u00edan seg\u00fan el testamento a los hijos que dejare su t\u00eda Araceli.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El <b>Registrador<\/b> deniega la inscripci\u00f3n de la mitad indivisa en nuda propiedad, por ser correlativa (seg\u00fan el testamento) de la mitad indivisa perteneciente a su t\u00eda Araceli, y corresponder esa nuda propiedad, seg\u00fan el testamento, a los hijos que dejare Araceli al fallecer, no habi\u00e9ndose producido a\u00fan la refundici\u00f3n de ambas mitades en una sola cuota, porque el derecho de acrecer entre ambas mitades est\u00e1 sujeto a la condici\u00f3n suspensiva de que las dos hermanas Araceli y Carmen, fallezcan sin hijos.\u201d <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La <b>DG<\/b> confirma la nota.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Esta resoluci\u00f3n se centra en el an\u00e1lisis de determinada cl\u00e1usula testamentaria. Hay que dejar constancia que <b><i>ambas hijas viven en el momento de la partici\u00f3n, una de ellas con un hijo y la otra incapacitada judicialmente y de edad avanzada.<\/i><\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En una primera parte dice: <b><i>\u201cEl testador \u00abinstituye herederas en el usufructo vitalicio a sus dos hijas, (a saber Araceli y Carmen) y en nuda propiedad a los hijos que dejare cada una de ellas, debiendo dividirse por lo tanto esta nuda propiedad en dos partes iguales, una para cada grupo\u201d<\/i><\/b>. \u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Seg\u00fan esta primera parte, para la Direcci\u00f3n General, hay un llamamiento directo a los hijos de las usufructuarias y, como se acredita que Carmen tiene un hijo, est\u00e1 fuera de duda que \u00e9ste ha sido llamado a la mitad de la nuda propiedad, ya que el mismo testador indica que la nuda propiedad debe dividirse en dos partes iguales una para cada grupo. La cuesti\u00f3n es <b><i>si tambi\u00e9n ha sido llamado a la otra mitad de la nuda propiedad si la otra hija, es decir, Araceli, no ha tenido hijos<\/i><\/b>. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Sigamos con la resoluci\u00f3n: \u00a0La segunda parte de la cl\u00e1usula establece: <b><i>\u00abSi Araceli o Carmen fallecen sin sucesi\u00f3n antes o despu\u00e9s que el testador, acrecer\u00e1 el usufructo vacante a la que de ellas sobreviva, y en tal caso quedar\u00e1 la nuda propiedad correlativa a favor de los hijos de esta \u00faltima.\u00bb<\/i><\/b> Tambi\u00e9n hay coincidencia en la interpretaci\u00f3n de que si una hermana fallece sin sucesi\u00f3n, acrecer\u00e1 el usufructo a la otra; y que los hijos de esta \u00faltima est\u00e1n llamados a la nuda propiedad. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La tercera parte de la cl\u00e1usula establece: <b><i>\u00abCaso de que las dos hijas del testador fallecieren sin descendientes, pasar\u00e1n los bienes a las personas que en sus testamentos hubiesen designado; de no haberlos hecho, los adquirir\u00e1n sus respectivos herederos abintestato.\u00bb<\/i><\/b> Es decir, si en el momento del fallecimiento de las dos hijas no hubiera descendencia, el destino de los bienes seguir\u00eda otro cauce: bien el indicado por las hijas en sus respectivos testamentos, bien la sucesi\u00f3n intestada. El problema objeto de estudio es <b>si el hijo de do\u00f1a Carmen est\u00e1 llamado a la nuda propiedad de la mitad de do\u00f1a Araceli presuponiendo que \u00e9sta no tiene hijos y considerando que no los puede tener, aunque no haya fallecido do\u00f1a Araceli<\/b>. La respuesta afirmativa al planteamiento anterior se basar\u00eda en considerar que la voluntad del testador es en todo caso dejar sus bienes a sus nietos, y que \u00e9stos est\u00e1n llamados a t\u00e9rmino, y no bajo condici\u00f3n; un t\u00e9rmino \u00abcertus an incertus quando\u00bb, cual es el fallecimiento de las usufructuarias: operar\u00eda el art\u00edculo 799 del c\u00f3digo civil, interpretado por la doctrina y el Tribunal Supremo en el sentido de que este art\u00edculo se refiere a la instituci\u00f3n de heredero a t\u00e9rmino incierto, por lo que no impide al heredero \u00abadquirir sus derechos y transmitirlos a sus herederos, aun antes de que se verifique su cumplimiento\u00bb. La respuesta negativa se basar\u00eda en considerar que la voluntad del testador es dejar los bienes a sus nietos si sobreviven a sus hijas. Seg\u00fan esta postura, el nieto, sobrino de la usufructuaria, est\u00e1 llamado bajo condici\u00f3n, que consiste en que su t\u00eda fallezca sin sucesi\u00f3n. En este caso tendr\u00eda aplicaci\u00f3n el art\u00edculo 759 del C\u00f3digo Civil, seg\u00fan el cual, el heredero que muera antes de que la condici\u00f3n se cumpla, aunque sobreviva al testador, no transmite derecho alguno a sus herederos. En este caso concreto ha de considerarse m\u00e1s acorde con lo expresado en el testamento la configuraci\u00f3n de la instituci\u00f3n de heredero en nuda propiedad de la parte correspondiente a Do\u00f1a Araceli bajo condici\u00f3n, por los siguientes argumentos: a) La interpretaci\u00f3n literal de la cl\u00e1usula testamentaria, que en su segunda parte establece que \u00absi fallece sin sucesi\u00f3n&#8230; quedar\u00e1 la nuda propiedad a favor de\u00bb&#8230; lo cual supone una formulaci\u00f3n de la condici\u00f3n. b) La interpretaci\u00f3n sistem\u00e1tica, pues unida esa segunda parte con \u00a0la tercera, tenemos que si las dos hijas fallecen sin descendientes, se modifican \u00a0los llamamientos. c) La interpretaci\u00f3n l\u00f3gica, pues si se admite que el sobrino est\u00e1 inmediatamente llamado, y \u00e9ste fallece antes que su t\u00eda y que su madre, el sobrino transmitir\u00eda su derecho a sus herederos, con lo cual no tendr\u00eda aplicaci\u00f3n la tercera parte de la cl\u00e1usula tantas veces indicada, es decir, que si las hijas fallecen sin descendientes pasaran los bienes a las personas que en sus testamentos hubieren designado.\u00a0 <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>COMENTARIO:<\/b>\u00a0 Nos encontramos con una instituci\u00f3n de usufructo sin asignaci\u00f3n coet\u00e1nea de la nuda propiedad, y en estos casos surgen las inc\u00f3gnitas cl\u00e1sicas de: \u00bfqui\u00e9nes son nudo propietarios en el momento mismo de abrirse la sucesi\u00f3n?, \u00a0\u00bfqu\u00e9 sucede si los llamados al pleno dominio existen al abrirse la sucesi\u00f3n pero no existen al fallecer el usufructuario? Y a la inversa, \u00a0\u00bfson llamados tambi\u00e9n aqu\u00e9llos que no exist\u00edan al fallecer el testador pero s\u00ed al fallecer el usufructuario?, \u00bfqu\u00e9 ocurre con los bienes y c\u00f3mo es el r\u00e9gimen de su enajenaci\u00f3n? \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En principio puedo estar de acuerdo con la interpretaci\u00f3n de la Direcci\u00f3n General, pero lo que realmente no acabo de compartir es el hecho de que en su d\u00eda se inscribiese la nuda propiedad de la mitad indivisa a favor del recurrente cuyo usufructo corresponde a Carmen, su madre, sin m\u00e1s condicionamientos ya que, aunque evidentemente el TS sienta como doctrina, en principio, que las instituciones de heredero a d\u00eda cierto o que indudablemente ha de venir, como la muerte de una persona, crean derechos transmisibles a los herederos de los instituidos desde el fallecimiento del testador, tambi\u00e9n creo yo, que de haber tenido Carmen otros hijos \u00e9stos tendr\u00edan derecho a los bienes, luego en principio y sin perjuicio de que sea aplicable el art\u00edculo 799, lo cual se puede o no compartir, creo yo que hasta el fallecimiento de Carmen est\u00e1 indeterminada la cuant\u00eda de la parte de la herencia correspondiente al grupo de descendientes de Carmen. Baste pensar que Carmen podr\u00eda haber sido una persona\u00a0 joven al fallecimiento del testador, con posibilidad de tener m\u00e1s hijos. (IES)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-08-19\/pdfs\/A28944-28946.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">278. <b>PRINCIPIOS HIPOTECARIOS ANTE INMATRICULACI\u00d3N CANCELADA<\/b>. R. 23 de junio de 2005, DGRN. BOE del 19 de agosto de 2005.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En este supuesto una persona A vende a otra B una finca. Despu\u00e9s resuelven la compraventa, y el primitivo vendedor A transmite al recurrente C.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Pero con anterioridad a la presentaci\u00f3n en el Registro de la Propiedad de la escritura cuya calificaci\u00f3n se recurre, se presenta otra, relativa a la misma finca, totalmente contradictoria, cual es que la persona B que en la escritura presentada en segundo lugar resuelve la compraventa por la que adquiri\u00f3, vende con anterioridad la citada finca a una tercera persona D. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Por tanto conforme a lo dispuesto en el art\u00edculo 17 de la Ley Hipotecaria, procede, como ha efectuado la Registradora, aplazar la calificaci\u00f3n y el despacho del documento presentado. Y adem\u00e1s la Direcci\u00f3n General deja sentado que el hecho de haberse cancelado por caducidad la inmatriculaci\u00f3n de la finca registral, no impide la aplicaci\u00f3n de los principios hipotecarios de prioridad, legalidad y tracto sucesivo, pues los t\u00edtulos presentados en el Registro se refieren todos ellos a la misma finca, como realidad f\u00edsica, aun cuando su inmatriculaci\u00f3n haya sido cancelada. (IES)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-08-19\/pdfs\/A28946-28948.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">279. <b>CONCEPTO DE EXCESO DE CABIDA. DUDAS SOBRE LA IDENTIDAD DE LA FINCA<\/b>. R. 24 de junio de 2005, DGRN. BOE del 19 de agosto de 2005.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En el presente recurso se debate la negativa del Registrador a inscribir unas escrituras de compraventa de \u00a0fincas, y posterior agrupaci\u00f3n de las misma en las que se declara un exceso de cabida, justificado en un primer momento, mediante certificado t\u00e9cnico, posteriormente, por certificaci\u00f3n catastral gr\u00e1fica y descriptiva de la finca agrupada, ante la negativa de la registradora al entender que existen dudas fundadas sobre la identidad de la finca y la realidad del exceso.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La\u00a0 Direcci\u00f3n General, sostiene que la registraci\u00f3n de un exceso de cabida, \u00abestrictu sensu\u00bb, ha de configurarse como la rectificaci\u00f3n de un err\u00f3neo dato registral referido a la descripci\u00f3n de la finca inmatriculada, de modo que ha de ser indubitado que con tal rectificaci\u00f3n no se altera la realidad f\u00edsica exterior que se acota con la global descripci\u00f3n registral, es decir, que la superficie que como exceso se pretende registrar es la que debi\u00f3 reflejarse en su d\u00eda, por ser la realmente contenida en los linderos originariamente registrados. Fuera de esta hip\u00f3tesis, cualquier pretensi\u00f3n de inscribir un exceso de cabida encubre el intento de reflejar tabularmente una nueva realidad f\u00edsica de la finca, que englobar\u00eda la originaria finca registral, y una superficie colindante adicional. \u00a0 El cauce apropiado para lograr tal resultado no es el de la constataci\u00f3n de un exceso de cabida, sino la inmatriculaci\u00f3n de esa superficie colindante y su posterior agrupaci\u00f3n. Es por ello por lo que toda declaraci\u00f3n y acceso al Registro de excesos de cabida de fincas inscritas precisa su acreditaci\u00f3n, y, en todo caso, como resulta del propio tenor del art\u00edculo 298 del Reglamento Hipotecario, que el Registrador no tenga dudas fundadas sobre la identidad de la finca y la realidad del exceso. (IES)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-08-19\/pdfs\/A28948-28950.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<a target=\"_top\" name=\"r280\"><\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">*280. <b>NO BASTA DEMANDAR A LOS \u201cHEREDEROS IGNORADOS\u201d DEL TITULAR REGISTRAL, SINO AL ADMINISTRADOR DE <\/b><\/span><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">LA HERENCIA QUE DEBE NOMBRARSE A TAL EFECTO. <\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">R. 25 de junio de 2005, DGRN. BOE del 19 de agosto de 2005.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se presenta en el Registro <b> mandamiento de embargo en ejecuci\u00f3n de sentencia<\/b> en procedimiento monitorio seguido <b><i>contra<\/i><\/b> don Salvador M. G. e <b><i>\u00abignorados herederos de do\u00f1a Laura V. T.\u00bb.<\/i><\/b> Hall\u00e1ndose la finca inscrita a favor de don Salvador y do\u00f1a Laura, por mitad y proindiviso, el Registrador anota el embargo sobre la mitad perteneciente al primero, no practic\u00e1ndola sobre la mitad de la segunda por entender que la herencia no ha sido parte en el proceso. Recurren los interesados y el Juez.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La <b>DGRN<\/b> desestima el recurso, diciendo que \u201cla calificaci\u00f3n de actuaciones judiciales s\u00ed debe alcanzar, en todo caso, al hecho de <u>que quien aparece protegido por el Registro haya sido emplazado en el procedimiento, <\/u>independientemente del modo en que se haya cumplimentado ese emplazamiento, cuya falta s\u00ed debe denunciar el Registrador pero cuyo modo s\u00f3lo compete apreciar al Juez.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En el caso planteado la cuesti\u00f3n a dilucidar, por consiguiente, es si la demanda interpuesta contra los ignorados herederos equivale al emplazamiento de la masa hereditaria aun no aceptada del titular registral fallecido. <u>No cabe entender, sin embargo, en este caso que la herencia, siendo ignorados los llamados a aceptarla, como masa patrimonial carente transitoriamente de titular, haya sido parte en el proceso, al <b> haberse omitido el procedimiento legalmente establecido al efecto,<\/b> que prev\u00e9 la adopci\u00f3n por el Juez de las disposiciones procedentes sobre la seguridad y administraci\u00f3n de la herencia, en espera de un heredero definitivo, <b> designando un administrador que la represente<\/b><\/u><b> <\/b>(art\u00edculos 6-4, 7-5, 540, 790-1, 7912-2.\u00ba, 797 y 798 de la Ley de Enjuiciamiento Civil), con quien sustanciar entretanto el procedimiento, sin que la falta de ese cargo que asuma la defensa jur\u00eddica de la herencia pueda entenderse suplida simplemente mediante la demanda y citaci\u00f3n gen\u00e9ricas de los causahabientes desconocidos del causante, con independencia del modo o garant\u00edas de las citaciones practicadas en los autos, pues <u>no se trata aqu\u00ed de una eventual tramitaci\u00f3n defectuosa (que no compete al Registrador calificar), sino de una inadecuaci\u00f3n en este caso, entre la resoluci\u00f3n reca\u00edda y el procedimiento legalmente previsto,<\/u> incongruencia entre resoluci\u00f3n y procedimiento que s\u00ed es materia a la que alcanza la potestad de calificaci\u00f3n registral, conforme al art\u00edculo 100 del Reglamento Hipotecario. (JDR)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-08-19\/pdfs\/A28950-28952.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<a target=\"_top\" name=\"r281\"><\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">*281. <b>DERECHO DE USO ENTRE ENTIDADES P\u00daBLICAS: DURACI\u00d3N. <\/b>R. 29 de junio de 2005, DGRN. BOE del 19 de agosto de 2005. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/INFORMES\/VENTANA-327LH.HTM\" target=\"_self\"> Vinculante<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se presenta en el Registro escritura otorgada por el Alcalde de un Ayuntamiento y el Director del Organismo Aut\u00f3nomo Parques Nacionales, por el que se eleva a p\u00fablico un acuerdo de aquella Corporaci\u00f3n <b>cediendo<\/b> a esta \u00faltima entidad <b><i>el uso de determinadas fincas por tiempo indefinido<\/i><\/b>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El <b> Registrador<\/b>, aparte de por otro defecto no recurrido, suspende la inscripci\u00f3n por no poder exceder el derecho de uso del plazo de 30 a\u00f1os.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>DGRN:<\/b> El art\u00edculo 515 del C\u00f3digo Civil, que, por la remisi\u00f3n del art\u00edculo 529 es aplicable al derecho real de uso regulado por dicho texto legal \u00a0no es de aplicaci\u00f3n al derecho que aqu\u00ed se configura, que es realmente un derecho distinto realizado entre entidades p\u00fablicas y que no protege intereses puramente patrimoniales, pues, aunque ello no est\u00e9 establecido expresamente, se deriva de la regulaci\u00f3n que las normas administrativas hacen de este uso y en las que se presupone \u2013as\u00ed en el art\u00edculo 111 del Reglamento de Bienes de las Entidades Locales- una duraci\u00f3n superior a los 30 a\u00f1os, que no ser\u00eda posible si a este derecho se aplicaran las normas del C\u00f3digo Civil. \u00a0(IES)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-08-19\/pdfs\/A28952-28952.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 16.0pt;\">RESOLUCIONES MERCANTIL:<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">228<b>. MUTUA DE SEGUROS DEPORTIVOS. REGULARIDAD EN LA CONVOCATORIA DE LA JUNTA GENERAL<\/b>. R, 9 de Mayo de 2005, DGRN. BOE de 6 de Agosto de 2005.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Hechos<\/b>: Se convoca Junta General de una Mutua de Seguros Deportivos, constando en el anuncio de convocatoria que la misma se celebrar\u00e1 tal d\u00eda y a tal hora y media hora despu\u00e9s en segunda convocatoria. En los estatutos inscritos de la Mutua se dispone que las Juntas se convocar\u00e1n para celebrarse en primera o segunda convocatoria, debiendo mediar el plazo m\u00ednimo de una hora entre una y otra convocatoria. Como consecuencia de ello, por defecto insubsanable debido al incumplimiento de los estatutos en materia de convocatoria de la Junta, <b>se deniega<\/b> la inscripci\u00f3n de los acuerdos sociales adoptados en dicha Junta.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Doctrina<\/b>: La DGRN, tras poner de manifiesto que los requisitos establecidos por la Ley y en su caso por los estatutos \u201cdeben ser observados inexcusablemente,&#8230; pues su vulneraci\u00f3n puede acarrear la anulaci\u00f3n de la convocatoria y, por tanto, de los acuerdos en ella adoptados\u201d, confirma la nota de calificaci\u00f3n desestimando el recurso interpuesto.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 No obstante la simplicidad del recurso y de su soluci\u00f3n, la DG, hace algunas <b>declaraciones interesantes<\/b> que merecen la pena ser resaltadas:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 1.- Da a entender que si la Junta efectivamente, tal y como aleg\u00f3 el recurrente, se hubiera celebrado en <b> segunda convocatoria, materialmente, una hora despu\u00e9s<\/b> de ser convocada, quiz\u00e1s los acuerdos hubieran podido ser inscritos. Sin embargo no entra en el estudio del problema pues en los acuerdos calificados no constaba la hora de celebraci\u00f3n de la Junta.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 2.- Tambi\u00e9n pone de manifiesto que en otros casos de <b>irregularidades nimias<\/b> en anuncios de convocatoria, la propia DGRN,\u00a0con la finalidad de\u00a0evitar tr\u00e1mites y gastos innecesarios, ha considerado inscribibles los acuerdos adoptados pese a esas irregularidades (Cfr. R\/ 2y 3 de Agosto de 1993 y <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/g\/es\/iberlex\/bases_datos\/doc.php?coleccion=indilex&amp;id=1997\/04527&amp;txtlen=3583\" target=\"_top\"> 29 de Enero de 1997<\/a>). Lo que ocurre, sigue diciendo, es que por la naturaleza del error cometido, el mismo excede de las facultades calificadoras del registrador y del estrecho marco del recurso gubernativo, \u201cdebiendo ser los Tribunales de Justicia, en el procedimiento oportuno, concluir si en este supuesto la discrepancia debatida puede ser rechazada como causa de nulidad de los referidos acuerdos sociales\u201d.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Comentario:<\/b> Nos interesa poner de relieve tres cuestiones con relaci\u00f3n a esta resoluci\u00f3n:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 1\u00aa.- La doctrina que se deriva de la misma es totalmente correcta. El Registrador no es qui\u00e9n para juzgar, si se incumple un claro requisito legal o estatutario de convocatorias de la junta, si dicha falta es suficiente o no para acarrear la nulidad de la convocatoria y de los acuerdos de ella derivados.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 2\u00ba.- Aunque el defecto\u00a0se calific\u00f3 por el registrador de insubsanable, la DGRN no se pronuncia de forma expresa sobre este punto. Es m\u00e1s, parece dar a entender que si se certifica de la hora en que efectivamente fue celebrada la Junta y de ello resulta que la misma se celebr\u00f3 efectivamente una hora despu\u00e9s de haber sido convocada la primera, los acuerdos adoptados quiz\u00e1s pudieran inscribirse. Es un tema dif\u00edcil pues lo cierto es que el anuncio no estaba conforme con los estatutos de la sociedad y por tanto la convocatoria era nula, pero tambi\u00e9n es cierto que el mutualista, a la vista del anuncio, pudo haber considerado que se trataba de un error del mismo y asistir a la convocatoria una hora despu\u00e9s de haber sido convocada la primera. En todo caso y dado el escaso tiempo entre una y otra convocatoria, no parece que al mutualista se le hayan ocasionado graves perjuicios por el error de convocatoria, pues una de dos, o acude en primera convocatoria, en cuyo caso si no se celebra por falta de qu\u00f3rum, se queda a la segunda, o acude directamente a la segunda y si esta se celebra, como aleg\u00f3 el recurrente en el plazo requerido por los estatutos, ning\u00fan perjuicio se le ha ocasionado. Aunque tambi\u00e9n puede suceder que el mutualista a la vista del anuncio considere que el mismo es incorrecto y una vez fallida la primera convocatoria se marche sin asistir a la segunda por dicho motivo.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 3\u00aa. Al decir la DGRN que el problema es m\u00e1s propio de soluci\u00f3n por los Tribunales de Justicia, en el procedimiento oportuno, no se sabe si se est\u00e1 refiriendo al procedimiento de impugnaci\u00f3n de acuerdos sociales, que si nadie impugna no tendr\u00e1 lugar, o bien se est\u00e1 refiriendo al juicio verbal que, como consecuencia del recurso, se puede interponerse contra la resoluci\u00f3n de la DGRN. Quiz\u00e1s debamos entender que en este juicio verbal, el Juez, con m\u00e1s elementos de juicio, pueda declarar inscribibles los acuerdos sociales en evitaci\u00f3n de perjuicios para la Mutua y sin beneficio para nadie.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Finalmente hagamos constar que la DGRN pone de manifiesto que el recurso fue elevado por el Registrador a la DG fuera del plazo establecido en el art. 327 de la LH, sin sacar ninguna consecuencia especial de ello, que nosotros sepamos. (JAGV).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-08-06\/pdfs\/A27765-27766.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">230. <b>CONSTITUCI\u00d3N DE SOCIEDAD LIMITADA. FACULTADES REPRESENTATIVAS DE UN APODERADO. RESE\u00d1A DEL PODER<\/b>.<b> DATOS DEL EXPEDIENTE<\/b>. R. 19 de mayo de 2005, DGRN. BOE de 6 de Agosto de 2005.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Su contenido, en cuanto al fondo del asunto, es id\u00e9ntico al de otras resoluciones que tratan sobre la interpretaci\u00f3n del art. 98 de la Ley 24\/2001. Por ello omitimos todo comentario, remiti\u00e9ndonos a las muchas resoluciones que en esta p\u00e1gina web existen sobre este tema.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 No obstante estimamos interesante hacer algunas consideraciones sobre los hechos que\u00a0 motivaron la resoluci\u00f3n y su posterior desarrollo y las advertencias que la DGRN hace al funcionario interviniente en la misma, es decir al registrador.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 1.- El problema surge al otorgar una escritura de subsanaci\u00f3n de otra de constituci\u00f3n de sociedad, en la cual comparece uno s\u00f3lo de los socios, apoderado al efecto por el resto de ellos, (eran al parecer 61), para toda clase de rectificaciones y subsanaciones derivadas de la calificaci\u00f3n registral. El defecto que se trataba de subsanar se concretaba en que en la escritura de constituci\u00f3n de la sociedad el nombramiento de administradores se hac\u00eda por tiempo indefinido y sin embargo en los estatutos su plazo de duraci\u00f3n era cuatro o seis a\u00f1os seg\u00fan los casos. A este respecto nos interesa consignar aqu\u00ed que siendo totalmente correcta la calificaci\u00f3n del registrador, pues los primeros que deben respetar los estatutos son los socios y por tanto el nombramiento debi\u00f3 hacerse por el plazo estatutario, constatamos que existe una corriente extendida en los diversos RRMM en los cuales, ante un problema como el que planteaba la escritura de constituci\u00f3n de la sociedad y si es el \u00fanico, <b>optan por inscribir el nombramiento por el plazo estatutario denegando el plazo pactado en la escritura<\/b>, haci\u00e9ndolo constar obviamente en la nota de despacho para que tanto los interesados como aquellas personas a las que se le ponga de manifiesto, por el motivo que sea, la escritura de constituci\u00f3n, sepan el plazo cierto de nombramiento de administradores. Es decir que el defecto, siendo defecto, pudiera haberse solucionado sin necesidad de nota y por tanto sin necesidad del posterior recurso. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Tambi\u00e9n nos llama la atenci\u00f3n que acompa\u00f1\u00e1ndose la escritura de constituci\u00f3n de\u00a0 la sociedad, -de donde resulta el poder- y la escritura de subsanaci\u00f3n- en donde se utiliza el poder-, el defecto\u00a0 de falta de cumplimiento del art. 98 de la Ley 24\/2001, no se haya obviado por el Registrador con la propia escritura de constituci\u00f3n, pues si el Notario no cumple con sus obligaciones legales- la que les impone el art. 98- lo que proceder\u00e1 ser\u00e1 ponerlo en conocimiento de su superior jer\u00e1rquico para que adopte las decisiones oportunas, pero no rechazar la inscripci\u00f3n de un documento que por otros medios- escritura de constituci\u00f3n- sabemos que, en cuanto al fondo, est\u00e1 correctamente autorizado.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 2.- La DGRN pone de relieve, una vez m\u00e1s, las siguientes <b>irregularidades del expediente<\/b> abierto como consecuencia del recurso, que se exponen aqu\u00ed para evitar, en la medida de lo posible, recursos de queja y aperturas de expedientes disciplinarios por parte de la DG:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 a) No consta en el escrito de elevaci\u00f3n del expediente, el medio ni la fecha de notificaci\u00f3n de la calificaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 b) No constan en la calificaci\u00f3n sustitutoria solicitada, ni el solicitante de la calificaci\u00f3n, ni la fecha de la solicitud, ni la notificaci\u00f3n de esa calificaci\u00f3n, ni la fecha y forma de la notificaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 c) La calificaci\u00f3n sustitutoria debe ser inexcusablemente notificada a quienes pueden recurrir la calificaci\u00f3n negativa y por tanto al Notario autorizante de la escritura.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 d) Reitera la DGRN, tambi\u00e9n una vez m\u00e1s, la posible apertura de expediente por calificar en sentido contrario a m\u00faltiples resoluciones existentes sobre la rese\u00f1a de los poderes en las escrituras.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 A la vista de las advertencias anteriores de la DGRN, parece conveniente que extrememos el celo, as\u00ed tambi\u00e9n lo dice la DG, en la consignaci\u00f3n de todos los datos que deben ir en el expediente que se eleva a la DG en evitaci\u00f3n de posibles recursos de queja o de aperturas de expedientes disciplinarios. (JAGV).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-08-06\/pdfs\/A27767-27771.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<a target=\"_top\" name=\"r251\"><\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">*251<b>. SOCIEDAD UNIPERSONAL. CERTIFICACI\u00d3N EXPEDIDA POR EL APODERADO DEL \u00a0SOCIO \u00daNICO<\/b>. R.1 de Junio 2005, DGRN. BOE de 9 de Agosto 2005. <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/INFORMES\/VENTANA-327LH.HTM\" target=\"_self\"> Vinculante<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Hechos: <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">El problema que plantea esta resoluci\u00f3n se centra en <b>si es o no posible que el apoderado de\u00a0un socio \u00fanico persona jur\u00eddica, con facultades suficientes para ello, pueda certificar y elevar a p\u00fablico las decisiones del socio \u00fanico de dicha sociedad<\/b>. A juicio del Registrador calificante ello no es posible, de conformidad con el art. 108 y 109.3 del RRM. El Notario autorizante recurre y previa puesta de manifiesto por su parte de la falta de fundamentaci\u00f3n jur\u00eddica de la nota de calificaci\u00f3n, seg\u00fan doctrina de la propia DG, alega en esencia que <b>la doctrina que se deriva de la calificaci\u00f3n no puede sostenerse<\/b> pues si el socio \u00fanico es una persona jur\u00eddica es claro que tiene que actuar a trav\u00e9s de un representante y un apoderado lo es, que el registrador confunde certificaci\u00f3n del acuerdo de la propia sociedad, con la decisi\u00f3n del socio \u00fanico y que si se aceptara la tesis del registrador ello obligar\u00eda a un acuerdo del Consejo facultando a uno de sus miembros para la certificaci\u00f3n y elevaci\u00f3n a p\u00fablico, lo que carece de toda consistencia.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Doctrina: <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Dos partes, bien diferenciadas, tiene la resoluci\u00f3n de la DG:\u00a0\u00a0Una destinada a resolver el fondo del asunto y otra, m\u00e1s larga y extensa, destinada a reiterar su doctrina sobre la fundamentaci\u00f3n de las notas de calificaci\u00f3n Ve\u00e1moslo:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 1\u00aa. <b>Revoca la nota de calificaci\u00f3n <\/b>con brevedad y rotundidad pues de conformidad con el RRM (Cfr. art. 108.1 y 109.3), las decisiones del socio \u00fanico pueden ser certificadas y elevadas a p\u00fablico tanto por el socio \u00fanico como por los administradores de la sociedad y <b><i>en el caso de socio \u00fanico persona jur\u00eddica no existe norma alguna que obligue a que sean sus representantes org\u00e1nicos<\/i><\/b> los que lleven a cabo dichas funciones y por tanto las mismas tambi\u00e9n pueden ser llevadas a cabo por un representante voluntario.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 2\u00ba. En cuanto a la debida fundamentaci\u00f3n de las notas de calificaci\u00f3n la DG reitera su ya cl\u00e1sica doctrina que podemos resumir, en lo que al RM se refiere, en los siguientes puntos:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 1.- Es aplicable al RM el art. 19 bis de la LH, pese a que no existe remisi\u00f3n alguna a dicho art\u00edculo en la reforma llevada a cabo por la Ley 24\/2001.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 2.- En el anterior sistema de recurso en RM exist\u00eda un previo recurso de reposici\u00f3n ante el Registrador, el cual al resolver deb\u00eda hacerlo exponiendo los fundamentos de derecho en que basaba su decisi\u00f3n. El interesado, a su vista, decid\u00eda si recurr\u00eda o no en alzada a la DG. En el nuevo sistema al suprimirse ese a modo de recurso de reposici\u00f3n es claro que es en la nota de calificaci\u00f3n en la que deben exponerse todos los fundamentos de derecho en que se basa la misma para evitar la indefensi\u00f3n del interesado.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 3.- <b>Las notas de calificaci\u00f3n deben tener dos requisitos<\/b>: <b>Tempestividad<\/b>, es decir que sean dadas en el momento oportuno, y <b>suficiencia en la motivaci\u00f3n<\/b> jur\u00eddica ofrecida. El primer requisito obliga a que la fundamentaci\u00f3n de la nota est\u00e9 en la nota misma y no en el informe que debe emitir el registrador a la vista del recurso pues este debe limitarse a cuestiones de mero tr\u00e1mite. Y el segundo requisito obliga a que su fundamentaci\u00f3n jur\u00eddica sea suficiente y ello no se cumple con la mera cita de unos preceptos reglamentarios si la misma no va acompa\u00f1ada de la interpretaci\u00f3n que se da a dichos preceptos para fundar la decisi\u00f3n del Registrador. Ello tampoco supone la exigencia de un \u201crazonamiento exhaustivo y pormenorizado\u201d sino s\u00f3lo poner de manifiesto cuales han sido <b>\u201clos criterios jur\u00eddicos esenciales de la decisi\u00f3n, es decir la ratio decidendi\u201d<\/b> de la nota de calificaci\u00f3n. Por ello, concluye, en el caso debatido <b><i>la nota carece de suficiente fundamentaci\u00f3n jur\u00eddica lo que obligar\u00eda a su anulaci\u00f3n y vuelta del expediente al Registro<\/i><\/b> para que el funcionario emitiera una nueva, <b> <i>pero en base a la doctrina del TS que admite que el \u00f3rgano competente para decidir sobre el fondo del asunto pueda hacerlo cuando la integridad del expediente as\u00ed lo permita, admite el recurso y como hemos visto decide sobre el fondo del asunto.<\/i><\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Comentarios: <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Lo dividiremos tambi\u00e9n en dos partes: fondo del asunto y motivaci\u00f3n jur\u00eddica de la nota de calificaci\u00f3n<b>:<\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 1\u00aa. En cuanto al fondo del asunto nos gustar\u00eda, como ya hemos expuesto en otras ocasiones, conocer por extenso las razones del Registrador para rechazar la inscripci\u00f3n de la escritura calificada, pues con ello nuestros cometarios podr\u00edan tener en cuenta los dos puntos de vista que se enfrentan en la cuesti\u00f3n planteada. Como no es posible pues la DG, en base a su reiterada doctrina, no reproduce los informes, fuera de lo estrictamente prescrito, nos obliga a hacer un esfuerzo hermen\u00e9utico solo sobre la base del escrito de interposici\u00f3n del recurso y de la propia resoluci\u00f3n de la DG.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 A nuestro juicio en el caso planteado <b>no se distingue claramente entre dos cuestiones b\u00e1sicas:<\/b> Una la posibilidad de <b><i>elevar a p\u00fablico acuerdos sociales<\/i><\/b> a trav\u00e9s de un apoderado con poder especial suficiente en los t\u00e9rminos del art. 108.3 del RRM y otra la posibilidad de que la <b><i>facultad certificante<\/i><\/b>, como facultad derivada de un cargo o de una posici\u00f3n jur\u00eddica en la sociedad (socio \u00fanico), pueda ser objeto de apoderamiento.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La primera cuesti\u00f3n, es\u00a0decir si es posible apoderar para elevar a p\u00fablico acuerdos sociales debe ser resuelta de forma afirmativa pues as\u00ed lo admite el citado art\u00edculo reglamentario. Y en el caso planteado de socio \u00fanico, <b>debe ser tambi\u00e9n posible la elevaci\u00f3n a p\u00fablico a trav\u00e9s de apoderado<\/b>, y ello tanto si dicho socio \u00fanico es una persona jur\u00eddica, como si lo es una persona f\u00edsica, pues en este supuesto de persona f\u00edsica, si ella puede elevar a p\u00fablico, es claro que tambi\u00e9n podr\u00e1 hacerlo por apoderado al no estar exceptuada en el art. 108.3 RRM.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 M\u00e1s dudas nos ofrece la posibilidad de que se pueda apoderar a un tercero para certificar de los acuerdos sociales<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. La facultad certificante, en la concepci\u00f3n del legislador y de la propia DG, es una especie de emanaci\u00f3n de poder p\u00fablico que, en aras del debido funcionamiento de las personas jur\u00eddicas, se concede a determinadas personas. Por ello ha sido criterio de la DG el que a pesar del car\u00e1cter de documentos privados que tienen las certificaciones de los \u00f3rganos colegiados de las sociedades, debe pasarse por ellas en cuanto a la fecha de adopci\u00f3n de acuerdos, de forma que, cuando la fecha es esencial para calificar la regularidad del acuerdo (por ejemplo en el nombramiento de auditores antes de que finalice el a\u00f1o a auditar), la fecha que se toma es la de la certificaci\u00f3n y no la de la elevaci\u00f3n a p\u00fablico del acuerdo o la de la legitimaci\u00f3n de la firma del certificante. Por ello tambi\u00e9n el art. 109 del RRM, encargado de delimitar las personas que pueden certificar, no contiene norma alguna relativa a que la certificaci\u00f3n se puede expedir a trav\u00e9s de un apoderado, como hace el art. 108.3 en materia de elevaci\u00f3n a p\u00fablico de acuerdos sociales. Por ello tambi\u00e9n el mismo art. 109 del RRM exige que las personas que expiden la certificaci\u00f3n tengan su cargo vigente e inscrito en el RM, previa o simult\u00e1neamente con la inscripci\u00f3n. Todas estas razones nos llevan a la conclusi\u00f3n de que la facultad de certificar no es posible concederla por apoderamiento en los casos generales. Es decir que un administrador \u00fanico no puede apoderar para expedir\u00a0 certificaciones y tampoco el Secretario y Presidente de un consejo de administraci\u00f3n pueden hacerlo. Se estima que <b>son facultades personal\u00edsimas<\/b> no susceptibles de\u00a0 ser ejercitadas a trav\u00e9s de un tercero, precisamente por el <b>imperium<\/b> de que las reviste el legislador para el debido funcionamiento de la sociedad.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Llegado a este punto lo que nos tenemos que preguntar es si esta doctrina general es o no aplicable a la certificaci\u00f3n expedida por el socio \u00fanico y si la doctrina debe ser la misma sea ese socio \u00fanico persona f\u00edsica o jur\u00eddica.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En principio no encontramos motivo alguno por el que la doctrina relativa al car\u00e1cter personal\u00edsimo de la facultad certificante en las sociedades mercantiles no sea de aplicaci\u00f3n al socio \u00fanico. Efectivamente el socio \u00fanico puede, de conformidad con el art. 127 de la LSRL tomar sus decisiones, como Junta General de la sociedad, por s\u00ed o por medio de su representante. Igualmente esas decisiones pueden ser ejecutadas por el socio \u00fanico o por los administradores de la sociedad. Pero observemos que al tratar de la ejecuci\u00f3n de las decisiones del socio \u00fanico el citado art. 127 suprime la referencia al representante del socio \u00fanico que s\u00ed lo nombra a la hora de hablar de la toma de decisiones. Quiz\u00e1s la Ley lo que pretende sea establecer una clara distinci\u00f3n entre la toma de decisiones por el socio \u00fanico, que puede hacerlo por s\u00ed o por representante, y ello entendemos que tanto si el socio \u00fanico es persona f\u00edsica o jur\u00eddica, y la ejecuci\u00f3n de esas decisiones, en cuyo caso estima que deben aplicarse las reglas generales con la especialidad derivada del car\u00e1cter unipersonal de la sociedad. Es decir que a la hora de certificar de esas decisiones la Ley permite que las certifique el propio socio \u00fanico, que en definitiva es la propia sociedad, pero no que certifique un representante\u00a0voluntario del socio \u00fanico. En la tesis de la DG sostenida en esta resoluci\u00f3n el representante del socio \u00fanico puede perfectamente elevar a p\u00fablico y certificar de las decisiones del socio \u00fanico, es decir la facultad certificante se puede conferir por apoderamiento y ello tanto ese socio \u00fanico sea persona f\u00edsica o jur\u00eddica pues no creemos que deba establecerse distinci\u00f3n alguna por raz\u00f3n del car\u00e1cter del socio \u00fanico. En cambio si consideramos que la facultad certificante es personal\u00edsima y no conferible por apoderamiento, el apoderado del socio \u00fanico no podr\u00e1 en ning\u00fan caso expedir la certificaci\u00f3n que en cambio s\u00ed podr\u00e1 elevar a p\u00fablico si est\u00e1 especialmente apoderado para ello. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 A nuestro juicio es m\u00e1s correcta esta doctrina y por tanto la certificaci\u00f3n debe ser expedida por persona siempre con facultad certificante y esta es, o bien el \u00f3rgano de administraci\u00f3n de la sociedad o bien el propio socio \u00fanico, actuando por s\u00ed, o si se trata de una persona jur\u00eddica, actuando a trav\u00e9s de su representaci\u00f3n org\u00e1nica. La objeci\u00f3n que a esta soluci\u00f3n opone el notario recurrente de que carecer\u00eda de sentido que el apoderado pueda tomar las decisiones y no pueda certificar y de que si en este caso el \u00f3rgano de administraci\u00f3n fuera un consejo deber\u00eda reunirse previamente para tomar el acuerdo de certificar y delegar dicha facultad, en cuanto a\u00a0 su ejecuci\u00f3n, en uno de sus miembros, no la tomamos en consideraci\u00f3n pues dicha dificultad, puramente utilitarista o pr\u00e1ctica, puede ser obviada certificando, caso de que exista, un consejero delegado con todas las facultades del Consejo, pues la de certificar en nombre de la sociedad socio \u00fanico de otra sociedad no es una de las facultades indelegables. Aparte de ello la dificultad s\u00f3lo existe en caso de consejo y no en el caso de existencia de otro \u00f3rgano de administraci\u00f3n y las dificultades pr\u00e1cticas en ning\u00fan caso deben servir para desvirtuar doctrinas claramente establecidas. Aparte de ello es evidente la distinta responsabilidad en que puede incurrir un representante voluntario que expida una certificaci\u00f3n, a la responsabilidad que asume la persona a la que la Ley le atribuye espec\u00edficamente esa facultad.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La soluci\u00f3n adoptada de <b>no certificaci\u00f3n a trav\u00e9s de apoderado<\/b> es la m\u00e1s conforme con el art. 109 del RRM y con la doctrina emanada de diversas resoluciones de la DGRN. As\u00ed la RDGR de 12 de Noviembre de 1992 estableci\u00f3 una clara distinci\u00f3n entre la firma del acta de la Junta General -en el caso de socio \u00fanico, el propio socio o su representante-, y la expedici\u00f3n de la certificaci\u00f3n de los acuerdos consignados en ella, siendo diferente la competencia para realizar uno y otro cometido, <b> \u201cen cuanto se reserva la facultad de certificar a los \u00f3rganos permanentes de la sociedad cuyos titulares han de tener su cargo vigente y debidamente inscrito en el RM\u201d<\/b>. Otra resoluci\u00f3n de 7 de Diciembre de 1993 vino a decir que la facultad de certificar <b>corresponde exclusivamente\u00a0 a las personas que se\u00f1ala el art. 109<\/b> y entre ellas no se encuentran los cargos de Presidente y Secretario de la Junta General, ni tampoco, a\u00f1adimos nosotros, los del representante del socio \u00fanico en la sociedad unipersonal. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Tambi\u00e9n la RDGRN de <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/1998-07-14\/pdfs\/A23576-23577.pdf\" target=\"_top\"> 11 de Junio de 1998<\/a> vino a establecer que \u201cdada la especial trascendencia de los asientos registrales, que tiene alcance erga omnes, gozan de la presunci\u00f3n de exactitud y validez y se hallan bajo la salvaguardia jurisdiccional, se hace necesario exigir la m\u00e1xima certeza jur\u00eddica de los documentos privados que acceden al registro\u201d concluyendo en la necesidad de que cualquier certificaci\u00f3n que acceda al mismo debe estar expedida por persona con facultad certificante que, en el caso de Consejo, lo es su Secretario pero siempre con el Vto. B\u00ba de su Presidente. Resoluci\u00f3n esta que nos indica la tremenda importancia que a la facultad certificante concede nuestro centro directivo.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En definitiva la facultad de certificar corresponde exclusivamente a las personas citadas por el art. 109 del RRM y entre dichas personas no aparece citado el representante voluntario del socio \u00fanico.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 2\u00aa. <b>En lo tocante a la fundamentaci\u00f3n de la nota de calificaci\u00f3n<\/b>, ya vemos como en el presente caso, en que <b><i>el registrador se limitaba a citar los preceptos que consideraba aplicables, la DGRN considera insuficiente dicha fundamentaci\u00f3n.<\/i><\/b> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En cambio en Resoluci\u00f3n de <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-07-30\/pdfs\/A27066-27068.pdf\" target=\"_top\">28 de Abril<\/a> de este mismo a\u00f1o s\u00ed consider\u00f3 suficiente motivaci\u00f3n jur\u00eddica la simple cita de preceptos legales acompa\u00f1a de una escueta interpretaci\u00f3n de los mismos, pero tan escueta que era casi m\u00e1s dif\u00edcil saber el motivo de la denegaci\u00f3n que en el caso planteado en la resoluci\u00f3n que comentamos. Vemos por tanto que en esta materia no es posible establecer reglas fijas. Ello debe hacer que a la hora de redactar las notas calificatorias, extrememos nuestro celo y cuidado para que al posible recurrente quede claro el porqu\u00e9 rechazamos la inscripci\u00f3n del documento presentado. En nuestra opini\u00f3n y centr\u00e1ndonos en el \u00e1mbito del RM, en la mayor\u00eda de los casos ser\u00e1 suficiente con la cita del precepto legal en que se apoya la calificaci\u00f3n sin m\u00e1s a\u00f1adidos. As\u00ed, por poner algunos ejemplos, aludiremos a los casos de que la certificaci\u00f3n de la denominaci\u00f3n de la sociedad est\u00e9 caducada -citaremos el art. 412 RRM, el caso de que falte la aprobaci\u00f3n del acta de la Junta- citaremos el 99 RRM-, el caso de que\u00a0 no se acompa\u00f1an ni testimonian los anuncios de convocatoria- citaremos el art. 97 de la LSA y el 97 y 107 del RRM-, etc. Es decir en muchos casos por la propia naturaleza del defecto nos parece m\u00e1s que suficiente con citar el precepto legal que exige el requisito o la circunstancia que echamos en falta. Poco m\u00e1s podremos a\u00f1adir a la nota de calificaci\u00f3n. En cambio, en otros casos de mayor complejidad en el defecto, parece conveniente el explicar, aunque s\u00f3lo sea de forma somera y no exhaustiva, la aplicabilidad del precepto citado al caso concreto debatido y el porqu\u00e9 lo consideramos aplicable. Si as\u00ed no lo hacemos probablemente la DG, en el mejor de los casos, nos de un peque\u00f1o tir\u00f3n de orejas advirti\u00e9ndonos de que en adelante cumplamos mejor nuestras obligaciones. (JAGV)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-08-09\/pdfs\/A28016-28018.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 16.0pt; color: black;\">CONSULTAS A LA D. G. TRIBUTOS:<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><i><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">(Comentarios a Consultas de la Direcci\u00f3n General de Tributos de publicadas en Julio \u00a0de 2005, realizado por Francisco M\u00ednguez Jim\u00e9nez, Inspector de Finanzas del Estado).<\/span><\/i><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0Se incluye en este informe una consulta, estando el resto en <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/consultas-DGTr\/2005-julio.htm\" target=\"_top\"> archivo aparte<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">N\u00ba de consulta: 0150-05<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Fecha: 11\/04\/2005<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Impuesto afectado: <b>SISTEMA TRIBUTARIO GENERAL<\/b>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Materia: <b>PRESCRIPCI\u00d3N<\/b>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Cuando un contribuyente presenta un recurso ante la Administraci\u00f3n tributaria relativo a una liquidaci\u00f3n y la Administraci\u00f3n tarda m\u00e1s de cuatro a\u00f1os en resolver, debe entenderse que se produce la prescripci\u00f3n del cr\u00e9dito tributario, de modo que el contribuyente queda no obligado al pago, debiendo la prescripci\u00f3n ser aplicada de oficio, sin necesidad de que el interesado lo solicite.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El c\u00f3mputo del plazo se realiza desde la fecha de interposici\u00f3n del recurso administrativo hasta que se notifica al interesado el contenido de la resoluci\u00f3n, y requiere que durante dicho plazo la Administraci\u00f3n no haya realizado actuaciones relativas al tributo con conocimiento formal del interesado o que \u00e9ste no haya realizado actuaciones conducentes al pago de la deuda.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tal doctrina resulta aplicable a los diferentes recursos ante la Administraci\u00f3n tributaria tales como el recurso de reposici\u00f3n y la reclamaci\u00f3n econ\u00f3mico administrativa, sea ordinaria o a trav\u00e9s del procedimiento abreviado, se presente al Tribunal Regional o Central, si bien los Tribunales de Justicia ordinarios han se\u00f1alado que tal efecto no se produce en el supuesto de recursos planteados ante la Administraci\u00f3n de Justicia.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La Orotava, Archidona, Bilbao, Madrid, Los Realejos, La Estrada, Castell\u00f3n de la Plana, Puerto de la Cruz, Alicante y Granada, a \u00a022 de septiembre\u00a0de 2005.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/cuadro-de-informes-mensuales-generales-de-lo-publicado-en-el-boe\/\">LISTA DE INFORMES MENSUALES<\/a><\/strong><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=5343\">INDICE DISPOSICIONES 2015-2016<\/a><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/normas\/2002-2015\/\">NORMAS 2002-2014<\/a>\u00a0<\/strong><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/resumen-de-las-disposiciones-mas-destacadas\/\">RESUMEN DISPOSICIONES + IMPORTANTES<\/a>\u00a0<\/strong><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/resoluciones\/cuadro-resoluciones-dgrn-por-meses\/\"><strong>RESOLUCIONES DGRN <\/strong><strong>POR MESES<\/strong><\/a><\/h2>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>&nbsp; INFORME N\u00ba 131. (BOE de agosto de 2005) \u00a0 TEMAS DESTACADOS \u00a0 \u00a0 \u00a0 Sociedad Unipersonal Separado Condici\u00f3n resolutoria Inmatriculaci\u00f3n: t\u00edt. previo Demolici\u00f3n p.h. Canc. pr\u00f3rroga previa LEC Minoraci\u00f3n cargas 657 LEC Ignorados herederos D. 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