{"id":26008,"date":"2005-09-11T20:38:04","date_gmt":"2005-09-11T18:38:04","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=26008"},"modified":"2016-08-12T00:33:25","modified_gmt":"2016-08-11T22:33:25","slug":"informe-132-boe-septiembre-2005","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-132-boe-septiembre-2005\/","title":{"rendered":"Informe 132. BOE septiembre 2005"},"content":{"rendered":"<p><!-- Start Alexa Certify Javascript --><\/p>\n<p><script type=\"text\/javascript\">\/\/ <![CDATA[\n_atrk_opts = { atrk_acct:\"5N9Aj1a8gN00yw\", domain:\"notariosyregistradores.com\",dynamic: true};\n(function() { var as = document.createElement('script'); as.type = 'text\/javascript'; as.async = true; as.src = \"https:\/\/d31qbv1cthcecs.cloudfront.net\/atrk.js\"; var s = document.getElementsByTagName('script')[0];s.parentNode.insertBefore(as, s); })();\n\/\/ ]]><\/script><\/p>\n<p><noscript><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/d5nxst8fruw4z.cloudfront.net\/atrk.gif?account=5N9Aj1a8gN00yw\" style=\"display:none\" height=\"1\" width=\"1\" alt=\"\" \/><\/noscript><!-- End Alexa Certify Javascript --><\/p>\n<p>Informe 132. BOE septiembre 2005.<script type=\"text\/javascript\">\/\/ <![CDATA[\n  var _gaq = _gaq || [];\n  _gaq.push(['_setAccount', 'UA-10350243-1']);\n  _gaq.push(['_trackPageview']);\n\n  (function() {\n    var ga = document.createElement('script'); ga.type = 'text\/javascript'; ga.async = true;\n    ga.src = ('https:' == document.location.protocol ? 'https:\/\/ssl' : 'http:\/\/www') + '.google-analytics.com\/ga.js';\n    var s = document.getElementsByTagName('script')[0]; s.parentNode.insertBefore(ga, s);\n  })();\n\/\/ ]]><\/script><\/p>\n<h2 style=\"margin: 3 10; line-height: 110%;\">\u00a0<\/h2>\n<h2 style=\"margin: 3 10; line-height: 110%;\">\u00a0<\/h2>\n<h2 style=\"margin: 3 10; line-height: 110%;\"><span style=\"font-size: 20.0pt;\">INFORME N\u00ba 132. (BOE de septiembre de 2005)<\/span><\/h2>\n<p style=\"margin: 3 10; line-height: 110%;\">\u00a0<\/p>\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"text-align: justify; text-autospace: none; line-height: 110%; margin: 3 10;\">\u00a0<\/p>\n<table id=\"AutoNumber3\" style=\"border-collapse: collapse;\" border=\"0\" width=\"95%\" cellspacing=\"0\" cellpadding=\"0\">\n<tbody>\n<tr>\n<td colspan=\"3\" width=\"100%\" height=\"20\">\n<p style=\"line-height: 130%;\" align=\"center\"><b><span style=\"font-size: large;\">TEMAS DESTACADOS<\/span><\/b><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td align=\"center\" width=\"23%\" height=\"18\">\u00a0<\/td>\n<td align=\"center\" width=\"19%\" height=\"18\">\u00a0<\/td>\n<td align=\"center\" width=\"25%\" height=\"18\">\u00a0<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td align=\"center\" width=\"23%\" height=\"24\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><i><span style=\"font-family: 'Comic Sans MS';\"> <a style=\"font-weight: bold;\" href=\"#rgrecaudacion\" target=\"_top\">R. G. Recaudaci\u00f3n<\/a><\/span><\/i><\/strong><\/span><\/td>\n<td align=\"center\" width=\"19%\" height=\"24\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><i><span style=\"font-family: 'Comic Sans MS';\"> <a style=\"font-weight: bold;\" href=\"#BLANQUEO-CGNOTARIADO\" target=\"_top\">Blanqueo: C. G. Notariado<\/a><\/span><\/i><\/strong><\/span><\/td>\n<td align=\"center\" width=\"25%\" height=\"24\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><i><span style=\"font-family: 'Comic Sans MS';\"><a style=\"font-weight: bold;\" href=\"#r284\" target=\"_top\"> Cr\u00e9ditos salariales<\/a><\/span><\/i><\/strong><\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td align=\"center\" width=\"23%\" height=\"23\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><i><span style=\"font-family: 'Comic Sans MS';\"><a style=\"font-weight: bold;\" href=\"#r288\" target=\"_top\"> Precio aplazado pagar\u00e9s<\/a><\/span><\/i><\/strong><\/span><\/td>\n<td align=\"center\" width=\"19%\" height=\"23\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><i><span style=\"font-family: 'Comic Sans MS';\"><a style=\"font-weight: bold;\" href=\"#r289\" target=\"_top\">Acta notoriedad<\/a><\/span><\/i><\/strong><\/span><\/td>\n<td align=\"center\" width=\"25%\" height=\"23\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><i><span style=\"font-family: 'Comic Sans MS';\"><a style=\"font-weight: bold;\" href=\"#r302\" target=\"_top\"> Retroacci\u00f3n quiebra<\/a><\/span><\/i><\/strong><\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td align=\"center\" width=\"23%\" height=\"23\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><i><span style=\"font-family: 'Comic Sans MS';\"><a style=\"font-weight: bold;\" href=\"#r303\" target=\"_top\"> Seguro decenal ampliaci\u00f3n<\/a><\/span><\/i><\/strong><\/span><\/td>\n<td align=\"center\" width=\"19%\" height=\"23\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><i><span style=\"font-family: 'Comic Sans MS';\"><a style=\"font-weight: bold;\" href=\"#r301\" target=\"_top\"> Renuncia Administrador<\/a><\/span><\/i><\/strong><\/span><\/td>\n<td align=\"center\" width=\"25%\" height=\"23\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><i><span style=\"font-family: 'Comic Sans MS';\"><a style=\"font-weight: bold;\" href=\"#r311\" target=\"_top\"> Dep\u00f3sito-Auditor voluntario<\/a><\/span><\/i><\/strong><\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td align=\"center\" width=\"23%\" height=\"23\">\u00a0<\/td>\n<td align=\"center\" width=\"19%\" height=\"23\">\u00a0<\/td>\n<td align=\"center\" width=\"25%\" height=\"23\">\u00a0<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"line-height: 110%; margin: 3 10;\" align=\"justify\">\u00a0<\/p>\n<table class=\"MsoTableGrid\" style=\"border-collapse: collapse; border-width: 0;\" border=\"0\" cellspacing=\"0\" cellpadding=\"0\">\n<tbody>\n<tr style=\"height: 17.0pt;\">\n<td style=\"width: 467.8pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt; height: 17.0pt;\" valign=\"top\" width=\"624\">\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"line-height: 110%; margin: 3 10;\" align=\"justify\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Equipo de redacci\u00f3n:<\/span><\/b><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 467.8pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\">\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"text-align: justify; line-height: 110%; margin: 3 10;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">* Jos\u00e9 F\u00e9lix Merino Escart\u00edn, Registrador de la propiedad de La Orotava (Tenerife)<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 467.8pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\">\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"text-align: justify; line-height: 110%; margin: 3 10;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">* Joaqu\u00edn Delgado Ramos, Registrador de la propiedad de Archidona (M\u00e1laga) y Notario\u00a0 excte.<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 467.8pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\">\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"text-align: justify; line-height: 110%; margin: 3 10;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">* Carlos Ballugera G\u00f3mez Registrador de la propiedad de Bilbao.<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 467.8pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\">\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"text-align: justify; line-height: 110%; margin: 3 10;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">* Alfonso de la Fuente Sancho, Notario de Los Realejos (Tenerife)<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 467.8pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\">\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"text-align: justify; line-height: 110%; margin: 3 10;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">* Mar\u00eda N\u00fa\u00f1ez N\u00fa\u00f1ez, Registradora de la propiedad de La Estrada (Pontevedra)<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 467.8pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\">\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"text-align: justify; line-height: 110%; margin: 3 10;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">* Francisco M\u00ednguez Jim\u00e9nez, Inspector de Finanzas, adscrito a la D. G. Tributos. Madrid<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 467.8pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\">\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"text-align: justify; line-height: 110%; margin: 3 10;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">* Enrique Franch Quiralte, Notario de Castell\u00f3n de la Plana<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 467.8pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\">\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"text-align: justify; line-height: 110%; margin: 3 10;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">* Inmaculada Espi\u00f1eira Soto, Notario de Puerto de la Cruz (Tenerife)<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 467.8pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\">\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"text-align: justify; line-height: 110%; margin: 3 10;\"><span lang=\"PT-BR\" style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">* Jorge L\u00f3pez Navarro, Notario de Alicante <\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 467.8pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\">\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"text-align: justify; line-height: 110%; margin: 3 10;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">* Jos\u00e9 \u00c1ngel Garc\u00eda-Valdecasas Butr\u00f3n, Registrador Mercantil de Granada <\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"line-height: 110%; text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 16.0pt; color: black;\">\u00a0<\/span><\/b><\/p>\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"line-height: 110%; text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 16.0pt; color: black;\">DISPOSICIONES GENERALES:<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<a target=\"_top\" name=\"rgrecaudacion\"><\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">** REGLAMENTO GENERAL DE RECAUDACI\u00d3N<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. Real Decreto 939\/2005, de 29 de julio, por el que se aprueba el Reglamento General de Recaudaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Este resumen consta de una introducci\u00f3n, un repaso a la estructura del Reglamento, para concluir tratando de algunas de las materias que nos pueden resultar de mayor inter\u00e9s como son los aplazamientos y fraccionamientos, embargos, hipotecas y enajenaci\u00f3n de inmuebles<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">INTRODUCCI\u00d3N:<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Sustituye al Reglamento General de Recaudaci\u00f3n aprobado por el Real Decreto <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Fiscal\/rd1684-1990.html\" target=\"_top\"> 1684\/1990, de 20 de diciembre<\/a>, al que deroga \u00edntegramente.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Contenido: <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Regula la materia espec\u00edfica del <b><i> procedimiento de recaudaci\u00f3n<\/i><\/b>. Define la <b><i>gesti\u00f3n recaudatoria<\/i><\/b> <b>\u00a0<\/b>como el ejercicio de la funci\u00f3n administrativa conducente al cobro de las deudas y sanciones tributarias y dem\u00e1s recursos de naturaleza p\u00fablica que deban satisfacer los obligados al pago. La gesti\u00f3n recaudatoria podr\u00e1 realizarse en periodo voluntario o en periodo ejecutivo. El cobro en periodo ejecutivo de dichas deudas se efectuar\u00e1 por el procedimiento de apremio regulado en la Ley General Tributaria, y en este reglamento.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Normativa aplicable: <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">El art\u00edculo 97 de la Ley General Tributaria, al establecer el sistema de prelaci\u00f3n de normas que debe aplicarse en las actuaciones y procedimientos tributarios se\u00f1ala la <b><i>prelaci\u00f3n de la norma especial, tanto legal como reglamentaria<\/i><\/b>, respecto de la general y la <b> <i>supletoriedad de las disposiciones generales<\/i><\/b> sobre los procedimientos administrativos.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>\u00c1mbito de aplicaci\u00f3n material:<\/b> cobro de las deudas y sanciones tributarias y cobro de los dem\u00e1s recursos de naturaleza p\u00fablica. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>\u00c1mbito subjetivo:<\/b> no s\u00f3lo se aplica a la Administraci\u00f3n Central del Estado, sino que <b><i>tambi\u00e9n se aplicar\u00e1 por otras Administraciones tributarias<\/i><\/b> en virtud de lo establecido en el art\u00edculo 1 de la Ley General Tributaria. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Entrada en vigor:<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> el 1 de enero de 2006.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 R\u00e9gimen transitorio:<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> Este reglamento ser\u00e1 de aplicaci\u00f3n a los procedimientos iniciados a partir del 1 de julio de 2004 que no hayan finalizado a su entrada en vigor en cuanto a las actuaciones que se realicen con posterioridad a dicha entrada en vigor. <b><i> Excepciones:<\/i><\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Las actuaciones de enajenaci\u00f3n de bienes acordadas antes de 2006.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Las consecuencias del incumplimiento de los acuerdos de concesi\u00f3n de <b><i>aplazamientos o fraccionamientos<\/i><\/b> dictados antes de su entrada en vigor ser\u00e1n las previstas en el Reglamento anterior.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Las notificaciones de los acuerdos de denegaci\u00f3n de aplazamientos, fraccionamientos o compensaciones dictados antes del 2006, y solicitados en periodo voluntario de ingreso, incluir\u00e1n los plazos de pago y el c\u00e1lculo de la liquidaci\u00f3n de los intereses de demora del anterior Reglamento.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">ESTRUCTURA:<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>&#8211; T\u00edtulo I: <i>Disposiciones generales.<\/i><\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">&#8211; El <b>cap\u00edtulo I<\/b> esta dedicado a la <b><i> gesti\u00f3n recaudatoria <\/i><\/b>con 4 secciones:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n del reglamento y concepto de gesti\u00f3n recaudatoria<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; reglas para la recaudaci\u00f3n, poniendo el acento en la funci\u00f3n y no en el \u00f3rgano<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; entidades que prestan el servicio de caja y entidades colaboradoras<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; facultades de los recaudadores, obtenci\u00f3n de informaci\u00f3n y medidas cautelares.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">&#8211; El<b> cap\u00edtulo II <\/b>est\u00e1 dedicado a los <b> <i>ingresos<\/i><\/b> derivados de la gesti\u00f3n recaudatoria.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; El <b>t\u00edtulo II<\/b> del reglamento se dedica a la <b><i>deuda<\/i><\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; El cap\u00edtulo I <\/span> <\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">trata de la<b> <i>extinci\u00f3n de la deuda <\/i> <\/b>\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 * En la regulaci\u00f3n del <b><i>pago de las deudas en efectivo<\/i><\/b> se incorpora la regulaci\u00f3n prevista en diferentes \u00f3rdenes ministeriales para <b><i>evitar la dispersi\u00f3n<\/i><\/b> normativa en esta materia. \u00a0Alude al cheque, la tarjeta de\u00a0 cr\u00e9dito y d\u00e9bito, la transferencia bancaria y la domiciliaci\u00f3n bancaria.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 * En cuanto al pago mediante <b><i>efectos timbrados<\/i><\/b> se revisa el listado de efectos y se establece una cl\u00e1usula de cierre para atribuir la condici\u00f3n de efectos timbrados a aquellos que puedan ser aprobados por orden del Ministro de Econom\u00eda y Hacienda.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 * El art. 42 regula los <b><i>justificantes de pago<\/i><\/b> y sus requisitos.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 * En el <b> <i>aplazamiento y fraccionamiento<\/i><\/b> de las deudas se desarrolla lo previsto en los art\u00edculos 65 y 82 de la Ley General Tributaria. \u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 * En materia de <b><i>compensaciones<\/i><\/b>, se se\u00f1alan los efectos de la inatenci\u00f3n a los requerimientos de subsanaci\u00f3n y de la denegaci\u00f3n de forma similar a lo establecido para los aplazamientos y fraccionamientos. Tambi\u00e9n se matiza que el acuerdo de compensaci\u00f3n es declarativo. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 * La \u00faltima secci\u00f3n de este cap\u00edtulo regula la <b><i>baja provisional por insolvencia<\/i><\/b> donde se definen los conceptos de deudor fallido y de cr\u00e9dito incobrable.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; El cap\u00edtulo II <\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">se refiere a las<b> <i>garant\u00edas de la deuda<\/i>. <\/b>La principal novedad radica en que se establece expresamente que el ejercicio del derecho de <b><i>afecci\u00f3n<\/i><\/b> se realizar\u00e1 de acuerdo con las normas del procedimiento para declarar la responsabilidad subsidiaria al haber configurado la Ley General Tributaria, al adquirente del bien afecto como responsable subsidiario. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; El <b>t\u00edtulo III<\/b>\u00a0 se refiere a la <b><i>recaudaci\u00f3n en periodo voluntario y en periodo ejecutivo<\/i><\/b>. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El <b>cap\u00edtulo I<\/b> recoge las disposiciones generales y en \u00e9l se se\u00f1ala la iniciaci\u00f3n y terminaci\u00f3n de los periodos voluntario y ejecutivo de pago. Asimismo, se recoge con finalidad did\u00e1ctica la <b><i>diferencia entre periodo ejecutivo y procedimiento de apremio<\/i><\/b>, al establecerse que, una vez comenzado el periodo ejecutivo, se iniciar\u00e1 el procedimiento de apremio mediante la notificaci\u00f3n de la providencia de apremio. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El <b>cap\u00edtulo II<\/b> regula dicho <b><i>procedimiento de apremio<\/i><\/b>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; La secci\u00f3n 1\u00aa, relativa al <b><i>inicio<\/i><\/b> del procedimiento de apremio, distingue entre la providencia de apremio y su notificaci\u00f3n<b>.<\/b> Respecto a la providencia de apremio, acto de la Administraci\u00f3n que ordena la ejecuci\u00f3n contra el patrimonio del obligado al pago, se enuncian las menciones que necesariamente debe contener y se indica qui\u00e9n es el \u00f3rgano competente para dictarla. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; La secci\u00f3n 2\u00aa, dedicada al <b><i>desarrollo<\/i><\/b> del procedimiento de apremio, incluye un art\u00edculo relativo a la suspensi\u00f3n del procedimiento, si bien se limita a hacer una remisi\u00f3n a la regulaci\u00f3n prevista en la normativa de los recursos y reclamaciones econ\u00f3mico-administrativas. Tambi\u00e9n se contienen en esta secci\u00f3n las <b><i>reglas generales para la pr\u00e1ctica de los embargos y los art\u00edculos que regulan cada uno de sus tipos<\/i><\/b>, con la inclusi\u00f3n de normas especiales y la regulaci\u00f3n del dep\u00f3sito de bienes embargados. La subsecci\u00f3n 5.\u00aa se refiere a la <b><i>enajenaci\u00f3n de los bienes embargados<\/i>. <\/b>\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; La secci\u00f3n 3\u00aa regula su <b><i>terminaci\u00f3n<\/i><\/b> en lo no previsto por la Ley General Tributaria. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; La secci\u00f3n 4\u00aa se refiere a las <b><i>tercer\u00edas<\/i><\/b>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Por \u00faltimo, la secci\u00f3n 5\u00aa regula \u00a0la <b><i>concurrencia de procedimientos<\/i><\/b> de ejecuci\u00f3n. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; El <b>t\u00edtulo IV<\/b>, trata del procedimiento frente a responsables y sucesores. \u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211;\u00a0 Dentro del <b>cap\u00edtulo I<\/b>, \u00abResponsables\u00bb, se desarrollan en primer lugar determinadas cuestiones en relaci\u00f3n con la <b><i>declaraci\u00f3n de responsabilidad<\/i><\/b>; en segundo lugar, se desarrollan los art\u00edculos 42 y 175 de la Ley\u00a0 General Tributaria, en lo que se refiere a la <b><i>certificaci\u00f3n por adquisici\u00f3n <\/i><\/b>de actividades o explotaciones econ\u00f3micas, donde se detallan los efectos que se derivan del contenido de dicha certificaci\u00f3n y de la omisi\u00f3n de su solicitud; en tercer y \u00faltimo lugar, se regula el <b><i>certificado espec\u00edfico de exenci\u00f3n de responsabilidad<\/i><\/b> previsto en el art\u00edculo 43.1.f) de la Ley General Tributaria, expedido a instancia de los contratistas o subcontratistas de obras y servicios. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; El <b>cap\u00edtulo II<\/b>, relativo a los sucesores, detalla las actuaciones que deben realizarse para <b> <i>exigir la deuda al sucesor<\/i><\/b> en funci\u00f3n del momento en el que se hubiera producido el fallecimiento de la persona f\u00edsica o la extinci\u00f3n de la personalidad o la disoluci\u00f3n de la entidad o persona jur\u00eddica. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Finalmente, en el <b>t\u00edtulo V<\/b>, \u00abDisposiciones especiales\u00bb, se incluye un \u00fanico art\u00edculo para regular la exacci\u00f3n de la <b><i>responsabilidad civil por delito contra la Hacienda p\u00fablica<\/i><\/b>. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; El reglamento incluye adem\u00e1s cuatro <b>disposiciones adicionales<\/b>, de las que destacamos la primera que hace referencia a los <b><i>\u00f3rganos de las comunidades aut\u00f3nomas<\/i><\/b>, ciudades de Ceuta y Melilla y de las entidades locales.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">APLAZAMIENTOS Y FRACCIONAMIENTOS:<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; <b>Se regulan en<\/b> los arts 44 al 54 y D, TR. 3\u00aa, desarrollando lo previsto en los art\u00edculos 65 y 82 de la Ley General Tributaria.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 9.5pt; font-family: UniversLTStd;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>&#8211; Deudas posibles:<\/b> <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Ser\u00e1n aplazables o fraccionables todas las deudas tributarias y dem\u00e1s de naturaleza p\u00fablica cuya titularidad corresponda a la Hacienda p\u00fablica, salvo las excepciones previstas en las leyes.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; <b>Plazo de petici\u00f3n<\/b> en periodo voluntario o de presentaci\u00f3n de las correspondientes autoliquidaciones: dentro del plazo fijado para el ingreso en el art\u00edculo 62.1.2 y 3 LGT, o en la normativa espec\u00edfica. A estos efectos, en el caso de deudas resultantes de <b> <i>autoliquidaciones presentadas fuera de plazo<\/i><\/b>, s\u00f3lo se entender\u00e1 que la solicitud se presenta en periodo voluntario cuando la solicitud de aplazamiento o fraccionamiento se presente junto con la autoliquidaci\u00f3n extempor\u00e1nea.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Los <b>datos de la solicitud<\/b> (46.2) ser\u00e1n las circunstancias personales, identificaci\u00f3n de la deuda, causas que la motivan, plazos y dem\u00e1s condiciones, garant\u00eda que se ofrece y orden de domiciliaci\u00f3n bancaria si es obligatoria<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Ha de <b>acompa\u00f1arse:<\/b> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 a) Compromiso de <b><i> aval<\/i><\/b> solidario de entidad de cr\u00e9dito o sociedad de garant\u00eda rec\u00edproca o de certificado de seguro de cauci\u00f3n, o la documentaci\u00f3n propia del tipo de garant\u00eda que se ofrezca. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 b) Documentos que acrediten la <b><i>representaci\u00f3n<\/i><\/b> y el lugar se\u00f1alado a efectos de <b> <i>notificaci\u00f3n<\/i><\/b>. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 c) Los dem\u00e1s documentos o justificantes que estime oportunos.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 d) Si hay <b><i> autoliquidaci\u00f3n<\/i><\/b>, el modelo oficial de esta, debidamente cumplimentado, salvo que est\u00e9 ya en poder de la Administraci\u00f3n; en tal caso, se\u00f1alar\u00e1 el d\u00eda y procedimiento en que lo present\u00f3. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 e) En su caso, solicitud de <b><i>compensaci\u00f3n<\/i><\/b> con los cr\u00e9ditos que puedan reconocerse a su favor durante el mismo periodo de tiempo. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Tambi\u00e9n se expresan los documentos a aportar cuando se solicita <b>dispensa de garant\u00eda <\/b>y las actuaciones posteriores de la Oficina de Gesti\u00f3n ante<b> documentaci\u00f3n incompleta. <\/b> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Los casos de <b>inadmisi\u00f3n de las solicitudes<\/b> se recogen el el art. 47. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; <b>Garant\u00edas<\/b> en aplazamientos y fraccionamientos. Arts. 48-50.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Deber\u00e1 <b><i>cubrir<\/i><\/b> el importe de la deuda en periodo voluntario, de los intereses de demora que genere el aplazamiento y un 25 por ciento de la suma de ambas partidas.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; La <b><i>suficiencia<\/i><\/b> econ\u00f3mica y jur\u00eddica de las garant\u00edas ser\u00e1 apreciada por el \u00f3rgano competente para la tramitaci\u00f3n del aplazamiento o fraccionamiento, quien tambi\u00e9n aceptar\u00e1 la garant\u00eda.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; La <b><i>vigencia<\/i><\/b> del aval o certificado de seguro de cauci\u00f3n deber\u00e1 exceder al menos en seis meses al vencimiento del plazo o plazos garantizados.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Deber\u00e1 formalizarse en el plazo de <b><i>dos meses<\/i><\/b> contados a partir del d\u00eda siguiente al de la notificaci\u00f3n del acuerdo de concesi\u00f3n cuya eficacia quedar\u00e1 condicionada a dicha formalizaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Cuando la constituci\u00f3n de la garant\u00eda resulte excesivamente onerosa, cabe adoptar otras medidas cautelares como el de <b><i>embargo preventivo<\/i><\/b>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Cuando <b><i>se solicite dispensa<\/i><\/b> total o parcial de garant\u00edas, el \u00f3rgano competente investigar\u00e1 la existencia de bienes o derechos susceptibles de ser aportados en garant\u00eda.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Tambi\u00e9n se regula el <b> reembolso del coste<\/b> de las garant\u00edas prestadas para el aplazamiento o fraccionamiento de una deuda declarada improcedente. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; C\u00e1lculo de <b>intereses<\/b> en periodo voluntario. Art. 53.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; <b><i>Aplazamiento<\/i><\/b>: si se concede, se calcular\u00e1n intereses de demora sobre la deuda aplazada, por el tiempo comprendido entre el d\u00eda siguiente al del vencimiento del plazo de ingreso en periodo voluntario y la fecha del vencimiento del plazo concedido. Los intereses devengados se deber\u00e1n ingresar junto con la deuda aplazada.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; <b><i>Fraccionamiento<\/i><\/b>: si se concede, se calcular\u00e1n intereses de demora por cada fracci\u00f3n de deuda. Por cada fracci\u00f3n de deuda se computar\u00e1n los intereses devengados desde el d\u00eda siguiente al del vencimiento del plazo de ingreso en periodo voluntario hasta la fecha del vencimiento del plazo concedido. Los intereses devengados por cada fracci\u00f3n deber\u00e1n pagarse junto con dicha fracci\u00f3n en el plazo correspondiente.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; <b>Contenido de la resoluci\u00f3n<\/b> de las solicitudes. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Especificar\u00e1 el n\u00famero de c\u00f3digo <b><i>cuenta<\/i><\/b> cliente, en su caso, y los datos identificativos de la entidad de cr\u00e9dito que haya de efectuar el cargo en cuenta<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Los <b><i>plazos<\/i><\/b> de pago y dem\u00e1s condiciones del acuerdo que pueden ser distintos de los solicitados. En todo caso, el vencimiento de los plazos deber\u00e1 coincidir con los d\u00edas 5 \u00f3 20 del mes. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; <b>Resoluci\u00f3n denegatoria.<\/b> Se entiende que lo es si no se notifica en seis meses desde la solicitud. Consecuencias en periodo voluntario:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 a) Cabe <b><i>recurso<\/i><\/b> de reposici\u00f3n o reclamaci\u00f3n econ\u00f3mico-administrativa.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 b) Si la solicitud fue presentada en periodo voluntario, se iniciar\u00e1 el <b><i>plazo de ingreso<\/i><\/b> regulado en el art\u00edculo 62.2 LGT, pasado el cual, comenzar\u00e1 el periodo ejecutivo y deber\u00e1 iniciarse el procedimiento de apremio.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 c) Si se paga, se liquidar\u00e1n los <b><i>intereses de demora<\/i><\/b> devengados a partir del d\u00eda siguiente al del vencimiento del plazo de ingreso en periodo voluntario hasta la fecha del ingreso realizado durante el plazo abierto con la notificaci\u00f3n de la denegaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>&#8211; Actuaciones en caso de falta de pago<\/b> de los concedidos en periodo voluntario. Art. 54.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; <b><i>Aplazamientos<\/i>. <\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Se iniciar\u00e1 el periodo ejecutivo al d\u00eda siguiente del vencimiento del plazo incumplido, debiendo iniciarse el procedimiento de apremio. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Se exigir\u00e1 el ingreso del principal de la deuda, los intereses de demora devengados a partir del d\u00eda siguiente al del vencimiento del plazo de ingreso en periodo voluntario hasta la fecha del vencimiento del plazo concedido y el recargo del periodo ejecutivo sobre la suma de ambos conceptos.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>&#8211; <i>Fraccionamientos<\/i>.<\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Se proceder\u00e1 respecto de dicha fracci\u00f3n incumplida a iniciar el procedimiento de apremio. \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Se exigir\u00e1 el importe de dicha fracci\u00f3n, los intereses de demora devengados a partir del d\u00eda siguiente al del vencimiento del plazo de ingreso en periodo voluntario hasta la fecha del vencimiento del plazo concedido y el recargo del periodo ejecutivo sobre la suma de ambos conceptos. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; De no producirse el ingreso de las cantidades exigidas, se considerar\u00e1n vencidas el resto de las fracciones pendientes, debiendo iniciarse el procedimiento de apremio respecto de todas las deudas. Se exigir\u00e1n los intereses de demora devengados a partir del d\u00eda siguiente al del vencimiento del plazo de ingreso en periodo voluntario hasta la fecha del vencimiento de pago de la fracci\u00f3n incumplida.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">HIPOTECAS; <\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; <b>Hipoteca legal t\u00e1cita. <\/b>Art. 65. Se desarrolla el art. 78 LGT, seg\u00fan el cual, \u201cen los tributos que <b><i> graven peri\u00f3dicamente<\/i><\/b> los bienes o derechos inscribibles en un registro p\u00fablico o sus productos directos, ciertos o presuntos, el Estado, las comunidades aut\u00f3nomas y las entidades locales tendr\u00e1n preferencia sobre cualquier otro acreedor o adquirente, aunque \u00e9stos hayan inscrito sus derechos, para el cobro de las deudas devengadas y no satisfechas correspondientes <b><i> al a\u00f1o natural en que se exija el pago y al inmediato anterior<\/i>\u201d.<\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; S<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">e <b><i>entiende que se exige el pago<\/i><\/b> cuando se inicia el procedimiento de recaudaci\u00f3n en periodo voluntario de los d\u00e9bitos correspondientes al ejercicio en que se haya inscrito en el registro el derecho o efectuado la transmisi\u00f3n de los bienes o derechos de que se trate.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Tanto el acreedor hipotecario como el tercero adquirente tienen derecho a <b><i>exigir la segregaci\u00f3n de cuotas de los bienes que les interesen<\/i><\/b>, cuando se hallen englobadas en un solo recibo con otras del mismo obligado al pago.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Se ejecutar\u00e1 la hipoteca legal t\u00e1cita por el <b><i>procedimiento de ejecuci\u00f3n de las garant\u00edas<\/i><\/b>, requiri\u00e9ndose al titular actual para que ponga los bienes o derechos a disposici\u00f3n del \u00f3rgano de recaudaci\u00f3n competente, salvo que pague la cuant\u00eda debida.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; <b>Hipotecas especiales.<\/b> Art. 66. Podr\u00e1n constituirse voluntariamente por el deudor o ser exigidas por la Hacienda p\u00fablica. Estas hipotecas surtir\u00e1n efecto desde la fecha en que queden inscritas.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>&#8211; <i>Casos<\/i>: <\/b> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Para tener igual preferencia a la t\u00e1cita por d\u00e9bitos anteriores a los garantizados por ella o por mayor cantidad.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Respecto a otras deudas, como garant\u00eda en favor de la Hacienda. Ej: casos de aplazamiento y fraccionamiento o en los dem\u00e1s supuestos previstos por los normas.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>&#8211; <i>Aceptaci\u00f3n<\/i>:<\/b> Si la garant\u00eda se hubiese constituido unilateralmente, su aceptaci\u00f3n se har\u00e1 por el \u00f3rgano competente mediante <b><i>documento administrativo<\/i><\/b>, cuyo contenido se har\u00e1 constar en el registro correspondiente.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>&#8211; <i>Cancelaci\u00f3n<\/i>:<\/b> La Hacienda p\u00fablica, en su caso, autorizar\u00e1 la <b><i>cancelaci\u00f3n de la garant\u00eda en la misma forma establecida para la aceptaci\u00f3n.<\/i><\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; La <b><i>ejecuci\u00f3n<\/i>,<\/b> en su caso, se har\u00e1 conforme al procedimiento del art\u00edculo 74 de este Reglamento.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; <b>Afecci\u00f3n:<\/b> Para el ejercicio del derecho de afecci\u00f3n se requerir\u00e1 la <b><i>declaraci\u00f3n de responsabilidad subsidiaria<\/i><\/b>. La nota marginal de afecci\u00f3n ser\u00e1 solicitada expresamente y de oficio por el \u00f3rgano competente, a menos que la liquidaci\u00f3n se consigne en el documento que haya de acceder al registro; en tal caso, la nota de afecci\u00f3n se extender\u00e1 directamente por este \u00faltimo sin necesidad de solicitud al efecto.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">EMBARGOS: <\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Las normas sobre embargos de inmuebles se encuentran en los art\u00edculos 83 al 89.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; <b>Diligencia:<\/b> El embargo de bienes inmuebles y derechos sobre estos se efectuar\u00e1 mediante diligencia, que especificar\u00e1 las <b><i>circunstancias<\/i><\/b> recogidas en el art. 83: <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 a) Nombre y apellidos o raz\u00f3n social o denominaci\u00f3n completa del titular, NIF y cuantos datos puedan contribuir a su identificaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 b) R\u00fasticas: naturaleza y nombre de dicha finca, t\u00e9rmino municipal, situaci\u00f3n seg\u00fan se nombre en la localidad, linderos, superficie \u00a0cabida, e identificaci\u00f3n registral y catastral, si constan.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 c) Urbanas; localidad, calle y n\u00famero, locales y pisos de que se componen, superficie, e identificaci\u00f3n registral y catastral, si constan.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 d) Derechos del obligado al pago sobre los inmuebles embargados.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 e) Importe total del d\u00e9bito, concepto o conceptos a que corresponda e importe de la responsabilidad a que se afecta el inmueble por principal, recargos, intereses y costas, con la advertencia de que podr\u00e1 extenderse a los intereses que puedan devengarse hasta que concluya la ejecuci\u00f3n y a las costas de esta&#8230;<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 f) De constar fehacientemente, estado civil y r\u00e9gimen econ\u00f3mico del matrimonio.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>&#8211; Mandamiento:<\/b> Para la anotaci\u00f3n en el Registro, se expedir\u00e1 mandamiento dirigido al registrador con sujeci\u00f3n a lo dispuesto en la legislaci\u00f3n hipotecaria y a lo que se establece en los art\u00edculos siguientes, en el que se solicitar\u00e1, adem\u00e1s, que se libre <b><i> certificaci\u00f3n<\/i><\/b> de las cargas que figuren en el registro sobre cada finca, con expresi\u00f3n detallada de aquellas y de sus titulares, con inclusi\u00f3n en la certificaci\u00f3n del propietario de la finca en ese momento <b><i>y de su domicilio<\/i><\/b>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; <b>Requisitos<\/b> de los mandamientos:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 a) Certificaci\u00f3n de la <b> <i>providencia de apremio<\/i><\/b> y de la <b><i>diligencia de embargo<\/i><\/b> del inmueble o inmuebles de que se trate, con indicaci\u00f3n de las <b><i>personas o entidades a las que se ha notificado<\/i><\/b> el embargo y el concepto en el que se les ha practicado dicha notificaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 b) Descripci\u00f3n del <b><i> derecho<\/i><\/b> que tenga el obligado al pago sobre los bienes embargados.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 c) Poseedor de las fincas a las que se refiera la notificaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 d) El <b><i>importe<\/i><\/b> total del d\u00e9bito, concepto o conceptos a que corresponda, e importe de la responsabilidad a que se afecta el inmueble por principal, recargos, intereses y costas.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 e) Que la anotaci\u00f3n deber\u00e1 hacerse a favor del acreedor.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 f) Expresi\u00f3n de que la Administraci\u00f3n no puede facilitar, en el momento de la expedici\u00f3n del mandamiento, m\u00e1s datos respecto de los bienes embargados que los contenidos en este.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>&#8211; Ejemplares: <\/b>Los mandamientos se presentar\u00e1n <b><i>por triplicado<\/i><\/b><i>.<\/i> Los registradores devolver\u00e1n <b><i>en el acto uno<\/i><\/b> de los ejemplares con nota de referencia al asiento de presentaci\u00f3n del mandamiento y <b><i>otro, en su d\u00eda, con la nota<\/i><\/b> acreditativa de haber quedado extendida la anotaci\u00f3n oportuna o de no haber podido practicarse, expresando detalladamente, en este caso, no s\u00f3lo los defectos advertidos, sino tambi\u00e9n la forma y medio de subsanarlos. El <b><i>tercer<\/i><\/b> ejemplar del mandamiento quedar\u00e1 <b><i> archivado<\/i><\/b> en el registro. \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>&#8211; \u00bfAnotaci\u00f3n de suspensi\u00f3n?<\/b>: Dice el art. 86.2. \u201cSi la finca o fincas no constasen inscritas o no fuese posible extender la anotaci\u00f3n por defecto subsanable, se tomar\u00e1 raz\u00f3n del embargo y se har\u00e1 constar as\u00ed en la contestaci\u00f3n al mandamiento.\u201d El p\u00e1rrafo anterior \u00a0alude a que los Registradores devolver\u00e1n uno de los ejemplares del mandamiento \u201ccon la nota acreditativa de haber quedado extendida la anotaci\u00f3n oportuna <b><i>o de no haber podido practicarse<\/i><\/b>\u201d. De lo transcrito, no se deduce con claridad que se imponga de modo autom\u00e1tico la anotaci\u00f3n preventiva de suspensi\u00f3n en la l\u00ednea del art. 164.2 RH. Podr\u00eda defenderse la tesis negativa, si se considera que estamos ante una norma especial y la del 164.2 es general para cuando tenga inter\u00e9s el Estado. Tambi\u00e9n ha de tenerse en cuenta que el plazo de pr\u00f3rroga del asiento de presentaci\u00f3n es m\u00e1s largo que el de la anotaci\u00f3n de suspensi\u00f3n del art. 96 LH (que en su dicci\u00f3n literal s\u00f3lo prev\u00e9 pr\u00f3rrogas de 180 d\u00edas por providencia judicial), pues los 60 d\u00edas se cuentan desde la recepci\u00f3n de la notificaci\u00f3n y en la anotaci\u00f3n, desde su fecha. Adem\u00e1s, tal interpretaci\u00f3n resultar\u00eda menos onerosa para el Tesoro P\u00fablico. La avalar\u00eda tambi\u00e9n la comparaci\u00f3n del texto nuevo con el del art. <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.aeat.es\/normlegi\/recauda\/rgr00124.htm\" target=\"_top\"> 128.2 del todav\u00eda vigente RGR<\/a> que pensaba en la anotaci\u00f3n de suspensi\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>&#8211; Presentaci\u00f3n:<\/b> Permite la presentaci\u00f3n por fax o por medios telem\u00e1ticos.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">ENAJENACI\u00d3N: <\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; A la enajenaci\u00f3n de los bienes embargados se dedican los arts 97 y ss. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>&#8211; Novedades: <\/b>Se han introducido una serie de novedades con el objeto de agilizar el procedimiento, adaptarlo a las nuevas tecnolog\u00edas electr\u00f3nicas, inform\u00e1ticas y telem\u00e1ticas y mejorar la concurrencia en la venta de los bienes embargados. El tipo inicial de subasta se mantiene en el importe de la valoraci\u00f3n, salvo que existan cargas, y, tras aclarar el concepto de acuerdo de enajenaci\u00f3n, se establecen algunas <b> reglas nuevas en materia de notificaci\u00f3n<\/b> de dicho acuerdo, se elimina el l\u00edmite temporal para el examen de los bienes objeto de subasta y se introducen novedades en cuanto a la constituci\u00f3n del dep\u00f3sito y el pago del precio, ya que, aunque sigue estableci\u00e9ndose en un 20 por ciento, existe la posibilidad de reducirlo a un 10 por ciento. La norma prev\u00e9 la posibilidad de efectuar pujas en sobre cerrado, de forma autom\u00e1tica, personales y de forma telem\u00e1tica, estableciendo las reglas de preferencia entre ellas. Adem\u00e1s, se prev\u00e9 que cuando la participaci\u00f3n en la subasta se lleve a cabo en virtud de la colaboraci\u00f3n social pueda cederse el remate a un tercero. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; <b>Formas<\/b> de enajenaci\u00f3n:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; <b><i>S<\/i><\/b><\/span><b><i><span style=\"font-size: 11.0pt;\">ubasta<\/span><\/i><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> p\u00fablica. Proceder\u00e1 siempre que no sea expresamente aplicable otra forma de enajenaci\u00f3n. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; <b><i>Concurso<\/i><\/b>:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 a) Cuando la venta de lo embargado, por sus cualidades o magnitud, pudiera producir perturbaciones nocivas en el mercado.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 b) Cuando existan otras razones de inter\u00e9s p\u00fablico debidamente justificadas.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; <b><i>Adjudicaci\u00f3n directa<\/i><\/b>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 a) Cuando, tras la subasta o el concurso, queden bienes o derechos sin adjudicar. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 b) Cuando&#8230; existan razones de urgencia, justificadas en el expediente.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 c) Cuando no sea posible o no convenga promover concurrencia, por razones justificadas.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; <b><i>Procedimientos espec\u00edficos<\/i><\/b> de realizaci\u00f3n para determinados bienes o derechos que se regulan en este reglamento. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Actos posteriores a la enajenaci\u00f3n <\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">(art. 111):<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; El adjudicatario podr\u00e1 solicitar expresamente en el acto de la adjudicaci\u00f3n el otorgamiento de <b><i> escritura p\u00fablica<\/i><\/b> de venta del inmueble. Con car\u00e1cter previo a dicho otorgamiento, se remitir\u00e1 el expediente al \u00f3rgano con funciones de asesoramiento jur\u00eddico para que emita el preceptivo <b><i>informe<\/i><\/b> en el plazo de cinco d\u00edas. Una vez devuelto el expediente por el \u00f3rgano con funciones de asesoramiento jur\u00eddico, con informe de haberse observado las formalidades legales en el procedimiento de apremio, deber\u00e1n ser otorgadas las escrituras dentro de los 15 d\u00edas siguientes, previa citaci\u00f3n debidamente notificada a los obligados al pago o a sus representantes si los tuviesen. Si no comparecieran a la citaci\u00f3n, se otorgar\u00e1n de oficio tales escrituras a favor de los adjudicatarios por el \u00f3rgano competente, que actuar\u00e1 en sustituci\u00f3n del obligado al pago, haci\u00e9ndose constar en ellas que queda <b><i>extinguida la anotaci\u00f3n preventiva<\/i><\/b> hecha en el Registro de la Propiedad a nombre de la Hacienda p\u00fablica.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Asimismo, se expedir\u00e1 <b><i>mandamiento de cancelaci\u00f3n de las cargas posteriores<\/i><\/b> con relaci\u00f3n a los cr\u00e9ditos ejecutados, de acuerdo con lo dispuesto en el art\u00edculo 175, regla 2\u00aa, del Reglamento Hipotecario.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Tienen la consideraci\u00f3n de <b><i>costas<\/i><\/b> del procedimiento de apremio los honorarios de los registradores y dem\u00e1s gastos que deban abonarse por las actuaciones en los registros p\u00fablicos El pago de dichos honorarios se efectuar\u00e1 una vez realizada la enajenaci\u00f3n de los bienes o cobrado el d\u00e9bito perseguido. Si el cr\u00e9dito resultara incobrable, el pago se efectuar\u00e1 una vez practicada la liquidaci\u00f3n de costas con cargo a los fondos habilitados para este fin (arts. 113-114).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Adjudicaci\u00f3n a la Hacienda P\u00fablica: <\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Si, <b><i>tras dichos procedimientos<\/i><\/b>, no se hubieran adjudicado alguno o algunos de los bienes embargados, el \u00f3rgano de recaudaci\u00f3n competente podr\u00e1 proponer de forma motivada al \u00f3rgano competente su adjudicaci\u00f3n a la Hacienda p\u00fablica en pago de las deudas no cubiertas. En las resoluciones en que se acuerde la adjudicaci\u00f3n a la Hacienda p\u00fablica se har\u00e1 constar, adem\u00e1s, que los titulares de cargas reales ver\u00e1n disminuido el importe de sus cr\u00e9ditos con los d\u00e9bitos, si para la efectividad de estos el Estado tiene derecho de hipoteca legal t\u00e1cita. La disminuci\u00f3n comenzar\u00e1 por el \u00faltimo que figure en la certificaci\u00f3n del Registro de la Propiedad, respetando las preferencias legalmente establecidas, y se inscribir\u00e1 en este, en virtud de la resoluci\u00f3n a que se refiere este apartado. La adjudicaci\u00f3n a la Hacienda p\u00fablica con disminuci\u00f3n de los cr\u00e9ditos citados ser\u00e1 notificada a los interesados.\u00a0 <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>&#8211; Inscripci\u00f3n:<\/b> Los bienes inmuebles adjudicados a la Hacienda p\u00fablica ser\u00e1n inscritos en el Registro de la Propiedad en virtud de <b><i>certificaci\u00f3n<\/i><\/b> expedida por el \u00f3rgano de recaudaci\u00f3n competente, en la que se har\u00e1n constar las actuaciones del expediente y los datos necesarios para dicha inscripci\u00f3n, en cumplimiento de lo que dispone el art\u00edculo 26 del Reglamento Hipotecario. Asimismo, se expedir\u00e1 <b><i>mandamiento<\/i><\/b> de cancelaci\u00f3n de las cargas posteriores con relaci\u00f3n a los cr\u00e9ditos ejecutados, de acuerdo con lo dispuesto en el art\u00edculo 175, regla 2\u00aa RH. (JFME)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-09-02\/pdfs\/A30089-30132.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">MEJORA DE LA ADMINISTRACI\u00d3N.<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> Real Decreto 951\/2005, de 29 de julio, por el que se establece el marco general para la mejora de la calidad en la Administraci\u00f3n General del Estado.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-09-03\/pdfs\/A30204-30211.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">AGENCIA TRIBUTARIA. <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Resoluci\u00f3n de 23 de agosto de 2005, de la Direcci\u00f3n General de la Agencia Estatal de Administraci\u00f3n Tributaria, por la que se regula la presentaci\u00f3n de determinados documentos electr\u00f3nicos en el registro telem\u00e1tico general de la Agencia Estatal de Administraci\u00f3n Tributaria.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-09-13\/pdfs\/A30650-30652.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">SEGURIDAD SOCIAL<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. Real Decreto 1041\/2005, de 5 de septiembre, por el que se modifican los Reglamentos generales sobre inscripci\u00f3n de empresas y afiliaci\u00f3n, altas, bajas y variaciones de datos de trabajadores en la Seguridad Social; sobre cotizaci\u00f3n y liquidaci\u00f3n de otros derechos de la Seguridad Social; de recaudaci\u00f3n de la Seguridad Social, y sobre colaboraci\u00f3n de las mutuas de accidentes de trabajo y enfermedades profesionales de la Seguridad Social, as\u00ed como el Real Decreto sobre el patrimonio de la Seguridad Social.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-09-16\/pdfs\/A31145-31153.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">DEMARCACI\u00d3N NOTARIAL PARCIAL. <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Real Decreto 1040\/2005, de 5 de septiembre, por el que se revisa parcialmente la demarcaci\u00f3n notarial, mediante la creaci\u00f3n de una notar\u00eda en la poblaci\u00f3n de Boadilla del Monte, Madrid.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-09-17\/pdfs\/A31210-31211.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<a target=\"_top\" name=\"BLANQUEO-CGNOTARIADO\"><\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">* BLANQUEO DE CAPITALES<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. Orden EHA\/2963\/2005, de 20 de septiembre, reguladora del <b>\u00d3rgano Centralizado<\/b> de Prevenci\u00f3n en materia de blanqueo de capitales <b>en el Consejo General del Notariado<\/b>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Parte de considerar taxativamente que \u201clas \u00faltimas modificaciones normativas habidas en materia de prevenci\u00f3n del blanqueo de capitales han <b>modificado el car\u00e1cter de los notarios<\/b>. Si hasta fecha reciente los mismos se calificaban por dicha normativa como meros sujetos colaboradores, desde la entrada en vigor de la Ley <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Admin\/l19-2003.html\" target=\"_top\"> 19\/2003, de 4 de julio<\/a>, sobre r\u00e9gimen jur\u00eddico de los movimientos de capitales y de las transacciones econ\u00f3micas con el exterior y sobre determinadas medidas de prevenci\u00f3n del blanqueo de capitales, se considera a los notarios <b> sujetos obligados<\/b>, si bien que de un modo concreto (art\u00edculos 2.2 de la Ley <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Fiscal\/l19-1993.html\" target=\"_top\"> 19\/1993, de 28 de diciembre<\/a>, sobre determinadas medidas de prevenci\u00f3n del blanqueo de capitales y 16 de su Reglamento, aprobado por Real Decreto <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Fiscal\/rd925-1995.html\" target=\"_top\"> 925\/1995, de 9 de junio<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se dispone que el Consejo General del Notariado establezca un \u00d3rgano Centralizado de Prevenci\u00f3n (OCP) para el reforzamiento, intensificaci\u00f3n y canalizaci\u00f3n en la colaboraci\u00f3n del notariado con las autoridades judiciales, policiales y administrativas responsables de la lucha contra el blanqueo de capitales.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Los <b>notarios deber\u00e1n comunicar<\/b> por escrito mediante el modelo previsto en el Anexo de esta Orden al Consejo General del Notariado <b>su incorporaci\u00f3n<\/b> al OCP.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La Unidad de An\u00e1lisis y Comunicaci\u00f3n del OCP <b>examinar\u00e1<\/b> con especial atenci\u00f3n cualquier operaci\u00f3n contenida en el \u00edndice informatizado a que se refiere el art\u00edculo 7 del Real Decreto <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/rd1643-2000.html\" target=\"_top\"> 1643\/2000, de 22 de septiembre<\/a>, en la que intervenga o participe el Notario relativa a la compraventa de bienes inmuebles o entidades comerciales o al resto de operaciones recogidas en el art\u00edculo 2.2.d) del referido Real Decreto 925\/1995, de 9 de junio, que puedan estar particularmente vinculadas al blanqueo de capitales.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Asimismo, podr\u00e1 examinar aquellas operaciones que, encontr\u00e1ndose en el supuesto previsto en el p\u00e1rrafo anterior y <b>con car\u00e1cter previo a su autorizaci\u00f3n o intervenci\u00f3n<\/b>, le sean remitidas para su an\u00e1lisis por los notarios. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Si tras dicho examen existieran indicios o certeza de blanqueo de capitales, <b>ser\u00e1 la Unidad de An\u00e1lisis y Comunicaci\u00f3n del OCP quien comunicar\u00e1 la operaci\u00f3n al Servicio Ejecutivo de la Comisi\u00f3n de Prevenci\u00f3n del Blanqueo de Capitales<\/b> e Infracciones Monetarias en nombre y por cuenta del Notario interviniente o autorizante o que hubiera sometido la operaci\u00f3n a examen del OCP con car\u00e1cter previo a su autorizaci\u00f3n o intervenci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La Unidad de Procedimientos, Cumplimiento y Formaci\u00f3n del OCP elaborar\u00e1 y mantendr\u00e1 actualizado un <b>Manual<\/b> de Procedimientos de Prevenci\u00f3n del Blanqueo de Capitales para los notarios y realizar\u00e1 <b>cursos de formaci\u00f3n<\/b>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Entrar\u00e1 en vigor<\/b> el 24 de diciembre de 2005.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-09-24\/pdfs\/A31748-31750.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">ASPECTOS ACCESORIOS DE ACTUACIONES JUDICIALES<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. Acuerdo de 15 de septiembre de 2005, del Pleno del Consejo General del Poder Judicial, por el que se aprueba el Reglamento 1\/2005, de los aspectos accesorios de las actuaciones judiciales.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-09-27\/pdfs\/A31859-31886.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 16.0pt;\">SECCI\u00d3N 2\u00aa:<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">JUBILACIONES.<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El Notario de Barcelona, don Bartolom\u00e9 Masoliver R\u00f3denas.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El Notario de Murcia, don Julio Hern\u00e1ndez Mar\u00edn.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El Notario de Madrid, don Gregorio Blanco Rivas.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El Notario de Sevilla, don Juan Gualberto Pem\u00e1n Medina.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Don Eduardo Ruiz del Portal Bermudo, Registrador de M\u00e1laga n.\u00ba 5 Mercantil II.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Don Rafael Ram\u00f3n Garc\u00eda-Valdecasas de la Cruz, Registrador de Granada n.\u00ba 6.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Don Antonio Moro Serrano, Registrador de Torrej\u00f3n de Ardoz n.\u00ba 1.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El Notario de M\u00e1laga, don Alfonso Casasola Tobia.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">EXCEDENCIAS. <\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La notaria de Enguera, do\u00f1a Bego\u00f1a Portillo Mu\u00f1oz.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">CONCURSO DE ASPIRANTES<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. Resoluci\u00f3n de 6 de septiembre de 2005, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, por la que se hacen p\u00fablicos los nombramientos de los Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles en resoluci\u00f3n de concurso entre aspirantes al Cuerpo.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-09-22\/pdfs\/A31459-31459.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 16.0pt;\">RESOLUCIONES PROPIEDAD:<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">282. <b>TESTIMONIO DE AUTO JUDICIAL DECRETANDO LA SUSPENSI\u00d3N DE UNA RESOLUCI\u00d3N DE EXPROPIACI\u00d3N YA INSCRITA Y DEL DERRIBO Y OCUPACI\u00d3N DE LA FINCA<\/b>. R.12 de Julio de 2005, DGRN. BOE de 7 de Septiembre de 2005.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Hechos:<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> Se presenta en el Registro un testimonio de un auto judicial por el que se decreta la suspensi\u00f3n de una resoluci\u00f3n de expropiaci\u00f3n y de la ocupaci\u00f3n y derribo de las fincas expropiadas. Se deniega la inscripci\u00f3n por no ser acto inscribible en el RP al carecer de trascendencia real. Se apunta en el acuerdo de calificaci\u00f3n que, en su caso, lo que s\u00ed podr\u00eda tener reflejo tabular ser\u00eda la anotaci\u00f3n de demanda en el juicio correspondiente en que se pida la nulidad de la inscripci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Doctrina:<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> La DGRN confirma la nota de calificaci\u00f3n. Llega a esta conclusi\u00f3n sobre la base de que lo que se pretende es la suspensi\u00f3n de un acto administrativo que implica que el particular expropiado se mantiene en la posesi\u00f3n de la finca, y por tanto, como acto relativo a la posesi\u00f3n, no puede acceder a los libros registrales. Sin embargo, y aunque ello no era objeto del recurso, a continuaci\u00f3n la DG se\u00f1ala que lo que <b><i>s\u00ed tiene acceso al Registro es la interposici\u00f3n del recurso contencioso administrativo en el que se solicite la nulidad del acto<\/i><\/b>. Es decir se tratar\u00eda de la impugnaci\u00f3n de un acto de naturaleza urban\u00edstica\u00a0 cuya constancia registral se contempla en los art\u00edculos 67 y 69 del RD 1093\/1997. Sigue diciendo la DG, que sin embargo, seg\u00fan reiterada jurisprudencia del TS, <b><i>la petici\u00f3n de nulidad de un acto implica la petici\u00f3n de nulidad de la inscripci\u00f3n<\/i> <\/b>y por ello corrige a la registradora calificante que ven\u00eda a exigir, como hemos visto, para la anotaci\u00f3n que se pidiera la nulidad de la inscripci\u00f3n ya practicada.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Comentario:<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> Se trata de una did\u00e1ctica resoluci\u00f3n en la que la DG expone su criterio sobre el acceso de las anotaciones de demanda al Registro de la Propiedad. No est\u00e1n de m\u00e1s esas ense\u00f1anzas pero no creemos que el esp\u00edritu de la nota aclaratoria de la registradora fuera la de exigir de forma rigorista la petici\u00f3n de la nulidad de la inscripci\u00f3n. Es de suponer que si se le hubiera aportado el mandamiento de petici\u00f3n de anotaci\u00f3n de demanda de nulidad del acto administrativo expropiatorio, aunque no se hubiera solicitado la nulidad expresa de la inscripci\u00f3n, en base a la doctrina jurisprudencial citada por la DG, que todos debemos conocer,\u00a0 hubiera procedido a la anotaci\u00f3n. (JAGV)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-09-07\/pdfs\/A30345-30347.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0283. <b>PROPIEDAD HORIZONTAL. MODIFICACI\u00d3N DE SUS ESTATUTOS. ACUERDO DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. TRACTO SUCESIVO<\/b>. R. 5 de Julio 2005, DGRN. BOE de 8 de Septiembre de 2005. <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/INFORMES\/VENTANA-327LH.HTM\" target=\"_self\"> Vinculante<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Hechos:<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> Se presenta escritura de elevaci\u00f3n a p\u00fablico de acuerdos de la Junta de Propietarios de modificaci\u00f3n de estatutos de un edificio en r\u00e9gimen de propiedad horizontal, otorgada por Presidente y Secretario de la Comunidad, y en la que consta el requisito de notificaci\u00f3n a los propietarios ausentes y su no oposici\u00f3n. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El <b>Registrador<\/b> suspende la inscripci\u00f3n por <b><i>no relacionarse el nombre de los propietarios<\/i><\/b> presentes y ausentes a los efectos de su comprobaci\u00f3n con los titulares registrales. Se cita como fundamento de derecho el art. 19 de la LPH que es el que fija los requisitos que deben contener las actas de las Juntas de Propietarios.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Doctrina:<\/b> La DGRN revoca la nota de calificaci\u00f3n. Distingue para ello, como ya lo hab\u00eda hecho en otras resoluciones, entre actos colectivos de la Comunidad y actos individuales que afectan al contenido esencial del derecho de dominio de los distintos propietarios. Para los primeros no es necesario, a los efectos fundamentalmente del art. 20 de la LH, que presten su consentimiento individualizado dichos propietarios, bastando el acuerdo, con todos los requisitos legales, de la Junta de Propietarios. Para los segundos s\u00ed ser\u00eda necesario que los que adoptan el acuerdo coincidan con los titulares registrales e incluso que dicho consentimiento individualizado se preste en documento p\u00fablico.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Comentarios<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">: Es clara y razonable la distinci\u00f3n que establece nuestra DGRN sobre actos de car\u00e1cter colectivo en la Comunidad de Propietarios y actos individuales, a los efectos de aplicar o no el principio de tracto sucesivo para su inscripci\u00f3n. Si como hace el Registrador calificante, que curiosamente en los fundamentos de derecho no cita el art. 20 de la LH, para todo lo que significara modificaci\u00f3n de estatutos o del t\u00edtulo constitutivo se exigiera la relaci\u00f3n actualizada de propietarios y su coincidencia con los titulares registrales, muy pocas comunidades de propietarios podr\u00edan modificar sus estatutos e inscribirlos en el Registro. Y ello no s\u00f3lo porque en las propiedades horizontales numerosas pueden existir muchos propietario reales que no los sean registrales, sino tambi\u00e9n por la probable existencia de otros titulares de derechos, como hipotecas o embargos, que en teor\u00eda, al ostentar derechos sobre los pisos individuales, convendr\u00eda que prestaran igualmente su consentimiento para la inscripci\u00f3n. Es adem\u00e1s una doctrina claramente establecida en otras resoluciones de nuestra DG. As\u00ed en la de <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2004-04-14\/pdfs\/A15168-15170.pdf\" target=\"_top\"> 4 de Marzo de 2004<\/a> admiti\u00f3 la desafectaci\u00f3n de un elemento com\u00fan y su conversi\u00f3n en privativo como puro acto colectivo que s\u00f3lo exige el acuerdo un\u00e1nime de la Junta de Propietarios. En el mismo sentido, resoluci\u00f3n de <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2001-06-28\/pdfs\/A23128-23129.pdf\" target=\"_top\"> 23-5-01<\/a>, en modificaci\u00f3n relativa a las cuotas de los distintos elementos privativos. En cambio en otra resoluci\u00f3n en que se discut\u00eda la posibilidad de cambio de elemento com\u00fan a privativo exige el consentimiento individualizado de los propietarios para la inscripci\u00f3n, si bien, y en lo tocante a los acreedores hipotecarios o embargantes, prescinde de su consentimiento al estimar que lo que procede es el arrastre de cargas existentes sobre los elementos privativos al nuevo creado. Finalmente en resoluci\u00f3n de <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2003-02-06\/pdfs\/A04959-04960.pdf\" target=\"_top\"> 12-12-2002<\/a> adopta el mismo criterio de consentimiento en el caso de asignaci\u00f3n de trasteros ya existentes como anejos de cada uno de los pisos. Vemos por tanto que la DGRN adopta una postura u otra, acto colectivo o acto individual, seg\u00fan sean las circunstancias del caso. Por tanto cuando el supuesto est\u00e9 dentro o se aproxime al de alguna de estas resoluciones lo tendremos f\u00e1cil y claro. En cambio en supuestos distintos lo realmente complicado ser\u00e1 distinguir cuando nos encontramos ante un acto individual o ante un acto colectivo. Y ahondando m\u00e1s en el problema cabe tambi\u00e9n la existencia de actos que para uno o unos propietarios sean individuales y para el resto sean colectivos. En estos casos parece que lo procedente ser\u00e1 exigir el consentimiento de los titulares registrales individualmente afectados y el colectivo de la Junta de Propietarios. En definitiva es dif\u00edcil dar reglas fijas en esta materia, pues como hemos visto incluso la propia DGRN adopta posturas diferentes en casos que pueden ser muy similares. <b><i>Lo fundamental, entiendo, a la hora de calificar un acto como colectivo o individual estar\u00e1 en ver si afecta o no al derecho sobre el elemento privativo de cada propietario de forma clara y contundente<\/i><\/b> <b><i>y si como consecuencia de ese acuerdo se le puede irrogar un perjuicio sin su consentimiento<\/i><\/b>. Si se dan estos requisitos es claro que la exigencia del principio de tracto sucesivo ser\u00e1 insoslayable. (JAGV)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-09-08\/pdfs\/A30448-30449.pdf\" target=\"abajo\"> <span style=\"font-weight: normal;\">[Documento PDF]<\/span><\/a><\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<a target=\"_top\" name=\"r284\"><\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">*284. <b>EMBARGO POR CR\u00c9DITOS SALARIALES: ALCANCE DE LA PREFERENCIA<\/b>. R. 28 de junio 2005. DGRN. BOE de 9 de septiembre de 2005 <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se ordena la cancelaci\u00f3n de varias cargas -hipotecas y anotaciones de embargo- anteriores a una anotaci\u00f3n de embargo por cr\u00e9ditos salariales del art.32 del Estatuto de Los Trabajadores, como consecuencia de las adjudicaciones habidas en ese procedimiento. Tal cancelaci\u00f3n se ordena expresamente en el mandamiento judicial y, posteriormente, se presenta otro mandamiento en el que consta que se dict\u00f3 resoluci\u00f3n judicial declarando la absoluta preferencia del cr\u00e9dito y por los treinta \u00faltimos d\u00edas de salario garantizado, que fue notificado a las partes litigantes y a los titulares de las inscripciones y anotaciones anteriores. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El <b>Registrador<\/b> deniega tal cancelaci\u00f3n por considerar que <b><i>el procedimiento ejecutivo no se el cauce adecuado para la cancelaci\u00f3n de cargas registradas con anterioridad al embargo<\/i><\/b> que ha provocado la ejecuci\u00f3n. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La <b>Direcci\u00f3n General<\/b> ya se hab\u00eda pronunciado respecto a esta cuesti\u00f3n bajo la vigencia de la anterior LEC pero entiende que debe ser planteada en los mismos t\u00e9rminos a la luz de la actual. Se\u00f1ala que la preferencia de un cr\u00e9dito es una cualidad intr\u00ednseca del mismo cuya virtualidad exclusiva es determinar una anteposici\u00f3n en el cobro en las situaciones de concurrencia de acreedores, frente al principio general de responsabilidad patrimonial universal que determina el reparto proporcional de los bienes del deudor entre los acreedores concurrentes. Centr\u00e1ndonos en el supuesto de ejecuci\u00f3n singular, se\u00f1ala que, para que se produzca la concurrencia de acreedores que permita desenvolver la virtualidad de la denominada preferencia, <b>es preciso que el acreedor pretendidamente preferente <u>acceda por v\u00eda de tercer\u00eda de mejor derecho a la ejecuci\u00f3n ya instada por otro acreedor del ejecutado y que, tras una fase contradictoria entre el tercerista, el actor y ejecutado, recaiga sentencia declarando el orden de pago entre los acreedores concurrentes<\/u> <\/b>(arts 614 y 613 a 620 LEC). De ah\u00ed se desprende que <b>la mera yuxtaposici\u00f3n sobre un mismo bien de embargos acordados en procedimientos distintos, no implica una concurrencia de cr\u00e9ditos y por tanto, ninguna relevancia puede tener la eventual preferencia intr\u00ednseca de alguno de ellos<\/b>: el embargo es una afecci\u00f3n real en virtud de la cual el bien trabado queda vinculado erga omnes al proceso en el que se decreta -y no el cr\u00e9dito que lo motiva-, al efecto de facilitar la actuaci\u00f3n de la Justicia y la efectividad de la ejecuci\u00f3n (independientemente de cu\u00e1l sea el cr\u00e9dito que en definitiva resulte satisfecho en \u00e9sta, ya el de el actor, ya el de un tercerista triunfante), que atribuye al \u00f3rgano jurisdiccional poderes inmediatos sobre el bien y que restringe las facultades dominicales en cuanto que s\u00f3lo es posible la enajenaci\u00f3n de este bien respetando el embargo. Por ello resulta evidente que <b> la colisi\u00f3n entre embargos debe resolverse por el criterio del <i>prior \u00a0tempore<\/i><\/b><i>,<\/i> que conduce, como antes se ha se\u00f1alado, a que el juez que acord\u00f3 la primera traba sea el que pueda desenvolver la ejecuci\u00f3n del bien trabado sin ninguna interferencia derivada de nuevos embargos posteriores sobre ese mismo bien y acordados en otros procedimientos. Estas conclusiones garantizan una racional organizaci\u00f3n de la actuaci\u00f3n ejecutiva y conjugan, adem\u00e1s, la salvaguardia de juego de las preferencias de los distintos cr\u00e9ditos con el necesario respeto del principio de protecci\u00f3n jurisdiccional de los derechos e intereses leg\u00edtimos, al garantizar al acreedor que primero inicia la ejecuci\u00f3n que ning\u00fan otro acreedor se le anticipara en el cobro con cargo a ese bien so pretexto de ser de mejor condici\u00f3n, sin previa declaraci\u00f3n judicial que as\u00ed lo reconozca en procedimiento en que haya intervenido aquel primer acreedor. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Por otra parte, <b>la delimitaci\u00f3n del alcance de la preferencia establecida en el art. 32.1 ET<\/b>, <b>exige estudiar su conexi\u00f3n con los preceptos legales que regulan la hipoteca y la prenda:<\/b> Tales garant\u00edas implican un acto dispositivo por el cual se transmite al acreedor garantizado un derecho de realizaci\u00f3n separada del bien afecto, cualquiera que sea el poseedor, as\u00ed como un derecho al cobro de su cr\u00e9dito -hasta el l\u00edmite garantizado- con cargo al precio obtenido en esa realizaci\u00f3n. Ninguna deuda posterior, cualquiera que sea naturaleza, (aunque se trate de una preferencia tan absoluta como la del art 32 ET), puede diluir esa vinculaci\u00f3n espec\u00edfica del bien pignorado o hipotecado a la seguridad de la deuda especial garantizada, ya que implicar\u00eda la posibilidad de que el constituyente la inutilice unilateralmente y sin concurso de la otra parte. La mera preferencia de un cr\u00e9dito y la especial afecci\u00f3n de un bien hipotecado pignorado a la seguridad de la deuda garantizada, operan en esferas diferentes: aqu\u00e9lla, se desenvuelve \u00fanicamente en caso de concurrencia de acreedores que intentan hacer valer exclusivamente la responsabilidad patrimonial universal de su com\u00fan deudor, ya en un juicio universal, ya en una ejecuci\u00f3n singular por medio de una tercer\u00eda de mejor derecho; en cambio, cuando un acreedor con garant\u00eda pignoraticia o hipotecaria ejercita su acci\u00f3n real, en modo alguno pide el desenvolvimiento de la responsabilidad patrimonial universal del deudor sino la actuaci\u00f3n de un derecho real que integra su propio patrimonio. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Por ello <b>no procede la cancelaci\u00f3n pretendida al amparo del mandamiento dictado una ejecuci\u00f3n singular<\/b>, aunque lo fuere por cr\u00e9ditos salariales del 32.1 ET, pues estableciendo este art. una mera preferencia en el caso de concurrencia con cualquier otro cr\u00e9dito del ejecutado (en ning\u00fan caso puede verse en el art\u00edculo 32, el establecimiento de una hipoteca legal, t\u00e1cita, general y absolutamente prioritaria -advi\u00e9rtase, adem\u00e1s, que los supuestos de hipoteca legal t\u00e1cita-art\u00edculo 9 LPH, 78 LGT etc. se establecen en garant\u00eda de obligaciones inherentes al derecho de propiedad, de origen legal o derivados de determinado r\u00e9gimen de propiedad que goza la publicidad registral previa, y, en todo caso, por una cuant\u00eda limitada y reducida en proporci\u00f3n al valor del bien gravado-), ni se da la concurrencia de cr\u00e9ditos en la que pueda operar tal preferencia, ni \u00e9sta tiene vigor para diluir derechos reales constituidos sobre el bien ejecutado con anterioridad al embargo decretado la ejecuci\u00f3n seguida, que no pertenecen ya al patrimonio del ejecutado. (MN)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-09-09\/pdfs\/A30508-30510.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<a target=\"_top\" name=\"r285\"><\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">*285.-<b> CALIFICACION DE REPRESENTACION VOLUNTARIA: SE APLICA <\/b><\/span><b> <span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">LA LEY DEL PAIS EN QUE EJERCITAN LAS FACULTADES CONFERIDAS.<\/span><\/b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0<b>NO SE PRECISA LEGITIMACION DE FIRMA DE <\/b><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> TRADUCCI\u00d3N<\/span><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> OFICIAL, NI LEGALIZACI\u00d3N DE DOCUMENTO EXPEDIDO POR AGENTE CONSULAR. <\/span> <span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">R. 4 de julio de 2005, DGRN. BOE de 9 de septiembre de 2005. <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/INFORMES\/VENTANA-327LH.HTM\" target=\"_self\"> Vinculante<\/a><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>HECHOS: <\/b> Formalizada en Espa\u00f1a, escritura de pr\u00e9stamo hipotecario, concedido por una Entidad alemana a persona f\u00edsica de nacionalidad alemana, se rechaza la inscripci\u00f3n, porque: &#8211; <b>No se legitima la firma del int\u00e9rprete jurado<\/b>; &#8211; <b>tampoco la del Vicec\u00f3nsul alem\u00e1n en Barcelona<\/b>, que expide certificado de vigencia de leyes; tampoco se aclara la <b>diferencia entre plenos poderes o poderes generales (<\/b>parece ser que se solicitaba la inscripci\u00f3n registral al tratarse de poderes generales, en opini\u00f3n del Registrador)<b>.<\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>DIRECCION GENERAL<\/b>: Interpuesto recurso, la DG lo acepta, en base a estos razonamientos:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Conforme al art 13 del Reglamento de la Oficina de Interpretaci\u00f3n de Lenguas del Ministerio de Asuntos Exteriores, <b>la traducci\u00f3n efectuada por un int\u00e9rprete jurado tiene car\u00e1cter oficial<\/b>, por lo que acreditado su car\u00e1cter de tal, por la resoluci\u00f3n admva pertinente, ha de estimarse justificada la condici\u00f3n de int\u00e9rprete jurado. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; En cuanto al segundo punto, se estima que <b>no es precisa la legalizaci\u00f3n de la firma estampada en un certificado de ley emitido por un Consulado alem\u00e1n,<\/b> conforme al Convenio Europeo de <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/g\/es\/iberlex\/bases_datos\/doc.php?coleccion=iberlex&amp;id=1974\/01608\" target=\"_top\"> 7 de junio de 1968<\/a>, dado que se ha suprimido la misma en cuanto a la legalizaci\u00f3n de documentos expedidos por agente consular. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Finalmente en relaci\u00f3n con el poder aportado, se aplica aqu\u00ed <b>el art 10.11 del c.c. que se remite a la ley espa\u00f1ola en lo que se refiere al ejercicio de las facultades por el representante, ya que estamos ante un supuesto de representaci\u00f3n voluntaria y no org\u00e1nica<\/b>, y a la luz de la ley espa\u00f1ola aparece clara la suficiencia del poder, a la vista del mismo y de la ratificaci\u00f3n aportada. (JLN)\u00a0 <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-09-09\/pdfs\/A30511-30512.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">*<\/span><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">286.- <b>CESION DE TERRENO A CAMBIO DE OBRA FUTURA: <\/b><\/span><b> <span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">LA CONTRAPRESTACION DE LA CESION PRIMITIVA TIENE UN CARACTER OBLIGACIONAL Y NO REAL. <\/span><\/b> <span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">R.13 de julio de 2005, DGRN. BOE de 9 septiembre de 2005.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 HECHOS<\/span><\/b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">: Aunque la redacci\u00f3n del supuesto es un poco enrevesada, se trata, en definitiva de <b>la venta de un edificio ruinoso, a cambio de un precio que queda aplazado, y que se recoge en escritura p\u00fablica.<\/b> Al d\u00eda siguiente y por los mismos otorgantes, <b>se formaliza un acta, en la que se establece la posibilidad de que tal precio pueda ser sustituido, en determinadas condiciones, por la entrega de parte de la obra a realizar, por el cedente al cesionario.<\/b> El Registrador\u00a0 inscribe la escritura pero rechaza la inscripci\u00f3n del <b>acta por no ser inscribible<\/b>, tras la nueva redacci\u00f3n del art 13 del RH.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>DIRECCION GENERAL<\/b>: La DG da la raz\u00f3n al Registrador, ya que despu\u00e9s de la STS de 31 de enero de 2001 que anul\u00f3 la redacci\u00f3n dada al art 13 del RH por el RDto 1867\/1998, en base a que un derecho <b>real no puede recaer sobre un objeto inexistente, y dado que tal precepto iba en contra de la tesis del t\u00edtulo y modo que consagra para la transmisi\u00f3n de los dchos reales el art 609 del c.c., tal contraprestaci\u00f3n tiene car\u00e1cter puramente obligacional,<\/b> sin perjuicio de que dicha entrega se pueda garantizar con garant\u00eda real (hipoteca o condici\u00f3n resolutoria) o que se cree desde el inicio de la obra una comunidad entre cedente y cesionario, respecto del solar original.\u00a0 <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 COMENTARIO<\/span><\/b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">.- Como es sabido la <b> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/g\/es\/iberlex\/bases_datos\/doc.php?coleccion=indilex&amp;id=1996\/13203&amp;txtlen=3643\" target=\"_top\"> R. 16 de mayo de 1996<\/a> abri\u00f3 el camino<\/b>, a efecto de proteger al cesionario, en los supuesto de cesi\u00f3n de terreno a cambio de obra, admitiendo la inscripci\u00f3n de la contraprestaci\u00f3n, estimando posible la formaci\u00f3n de una especie de comunidad entre cedente y cesionario, y dando transcendencia real a la entrega futura, con lo que dicho cesionario quedaba protegido por la inscripci\u00f3n registral de su dcho. Esta ruta fue seguida por la <b>Reforma<\/b><\/span><b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> del RH del R Dto 1867\/1998<\/span><\/b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">, que dio nueva redacci\u00f3n a este precepto admitiendo esta figura. Pero la <b>STS de 31 de enero de 2001, consider\u00f3 que esta forma de adquisici\u00f3n de un dcho real, iba en contra de la teor\u00eda del t\u00edtulo y el modo, ya que se produc\u00eda una transmisi\u00f3n, sin modo, a trav\u00e9s de una simple inscripci\u00f3n registral (\u00e9sta se convert\u00eda en cuasi constitutiva<\/b>). Anulados tres p\u00e1rrafos de este precepto, se ha vuelto a la antigua consideraci\u00f3n de que la contraprestaci\u00f3n de la obra futura mantiene el car\u00e1cter de una simple obligaci\u00f3n, sin transcendencia real ni registral, a menos que se garantice la misma con garant\u00eda real. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 a.- Para una mejor informaci\u00f3n, <b>recojo la redacci\u00f3n anterior, que dio lugar al problema: (art 13 RH)<\/b><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> \u201c En las cesiones de suelo por obra futura, en las que se estipule que la contraprestaci\u00f3n a la cesi\u00f3n consiste en la transmisi\u00f3n actual de pisos o locales del edificio a construir, que aparezcan descritos en el propio t\u00edtulo de permuta conforme a la Ley<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> de PH y con fijaci\u00f3n de la cuota que les corresponder\u00e1 en los elementos comunes, al practicarse la inscripci\u00f3n se har\u00e1 constar la especial comunidad constituida entre cedente y cesionario, siempre que se fije un plazo para realizar la edificaci\u00f3n que no podr\u00e1 exceder de diez a\u00f1os\u201d. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 b.- En <b>la redacci\u00f3n actual, se ha suprimido este p\u00e1rrafo y ahora se indica<\/b>: \u201c\u2026 se expresar\u00e1 de forma escueta en el cuerpo del asiento la contraprestaci\u00f3n a la cesi\u00f3n de obra futura, pero sin detallar \u00e9sta. En el acta de inscripci\u00f3n y en la nota al pie del documento se har\u00e1 constar que el derecho a la obra futura no es objeto de inscripci\u00f3n. No obstante si se hubiera garantizado la contraprestaci\u00f3n con condici\u00f3n resolutoria\u00a0 u otra garant\u00eda real, se inscribir\u00e1n estas garant\u00edas conforme al art 11 LH\u201d. <\/span><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">(JLN)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-09-09\/pdfs\/A30512-30513.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">287<\/span><\/b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">.-<b> ARRENDAMIENTO RUSTICO: SI <\/b><\/span><b> <span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">LA ESCRITURA DE COMPRAVENTA ES ANTERIOR A LA ENTRADA EN VIGOR DE LA NUEVA LEY DE 2003, SE HACE PRECISO RECOGER LAS MANIFESTACIONES DEL ANTERIOR ART 91. <\/span><\/b> <span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">R. 30 de junio de 2005, DGRN. BOE de 10 de septiembre de 2005.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>HECHOS: <\/b>Se otorga <b>escritura p\u00fablica de venta de finca r\u00fastica en 25 de noviembre de 1988, sin que en la misma se hagan las manifestaciones del art 91 de la ley anterior de 1980<\/b>, que exig\u00eda que el transmitente declarara, bajo pena de falsedad, que la finca no estaba arrendada, y en este caso, si se hab\u00eda hecho uso o no, en los 6 a\u00f1os anteriores a la transmisi\u00f3n, del dcho que reconoce al arrendador el art 26.1 de la Ley. El Registrador deniega la inscripci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>DIRECCION GENERAL<\/b>: Desestima el recurso, por entender <b>que si bien <\/b><\/span><b> <span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">la LAR actual de 26 de marzo de 2003, no exige tal manifestaci\u00f3n, si la exig\u00eda la ley anterior de 1980, y la escritura de venta se hab\u00eda otorgado bajo la vigencia de \u00e9sta \u00faltima, <\/span> <\/b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">y seg\u00fan la Disp Transitoria 1\u00aa de la ley de 2003, los contratos de arrendamiento y aparcer\u00eda vigentes a la entrada en vigor de la ley se regir\u00e1n por la normativa vigente, al tiempo de su celebraci\u00f3n\u201d. Por tanto es inexcusable para inscribir una venta formalizada en 1988, recoger la manifestaci\u00f3n del anterior art 91.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 COMENTARIO<\/span><\/b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">: El tema ya fue tratado tambi\u00e9n por la <b>R. de <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2005-ENERO.htm#R19\" target=\"_top\"> 16 diciembre de 2004<\/a><\/b> (BOE 13 de enero de 2005), <b>seg\u00fan la cual hab\u00eda que distinguir la fecha de otorgamiento de la escritura de venta, dado que seg\u00fan se hubiera formalizado la misma, antes o despu\u00e9s de la entrada en vigor de la ley de 2003<\/b>, era exigible o no dicha manifestaci\u00f3n. En definitiva:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Si la escritura de venta se ha <b>otorgado despu\u00e9s del d\u00eda 27 de mayo de 2003, no es exigible en la escritura de venta, a efectos de inscripci\u00f3n, la manifestaci\u00f3n del art 91 de la ley anterior (ya que la nueva ley no lo exige),<\/b> sin perjuicio de que si el contrato de arrendamiento estuviera sujeto a la ley de 1980, existir\u00eda el dcho del arrendatario a la preferente adquisici\u00f3n de la finca vendida, si, habiendo el arrendador usado del dcho a cultivar directamente la finca arrendada, la hubiera vendido antes de transcurrir seis a\u00f1os de ese cultivo directo.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Por el contrario, si la <b>venta se hubiera efectuado antes de 27 de mayo de 2003, y por tanto durante la vigencia de <\/b><\/span><b> <span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">la LAR de 31 de diciembre de 1980, ser\u00e1 imprescindible para su inscripci\u00f3n, la manifestaci\u00f3n que exig\u00eda el art 91 anterior<\/span><\/b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">. (JLN)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-09-10\/pdfs\/A30525-30526.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<a target=\"_top\" name=\"r288\"><\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">*288<b>.-\u00a0 PRECIO APLAZADO REFLEJADO EN PAGARES Y GARANTIZADO CON CONDICION RESOLUTORIA: NO ES BASTANTE SU TENENCIA POR EL DEUDOR PARA CANCELAR <\/b><\/span><b> <span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">LA GARANTIA REAL. <\/span><\/b> <span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">R. 1 de julio de 2005, DGRN. BOE de 10 septiembre de 2005.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 HECHOS: <\/span> <\/b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">Se formaliza escritura de <b> venta en la que parte del precio queda garantizado con condici\u00f3n resolutoria. La\u00a0 parte aplazada se incorpora a unos pagar\u00e9s, con distintos vencimientos, fotocopia de los cuales se recoge en la escritura <\/b>y se establece \u201cExtinci\u00f3n de condici\u00f3n resolutoria. Una vez satisfechas las cantidades aplazadas, bastar\u00e1 para hacer constar el pago del precio aplazado, el acta en que se acreditar\u00e1 estar en poder del comprador los pagar\u00e9s rese\u00f1ados, documento sustitutivo o certificado bancario\u201d.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El <b>Registrador<\/b> deniega la inscripci\u00f3n \u201c<b>por ser los pagar\u00e9s documentos privados, carentes de datos identificativos inequ\u00edvocos <\/b>que\u00a0 permitan asegurar que los pagar\u00e9s incorporados a un acta, o documento sustitutivo o certificado bancario, son los mismos que se emitieron\u201d.\u00a0\u00a0 <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>DIRECCION GENERAL<\/b>: Da la raz\u00f3n al Registrador y desestima el recurso, ratificando lo alegado por el Registrador<b>. Los pagar\u00e9s son documentos privados, creados por particulares y carentes de datos identificativos inequ\u00edvocos que permitan asegurar que los pagar\u00e9s incorporados e inutilizados en el acta son los mismos que los que se emitieron al otorgar la escritura de compraventa, y sin que sea suficiente el hecho de que haya quedado incorporada a la escritura una fotocopia de los mismos. No es aqu\u00ed aplicable a este supuesto la doctrina elaborada por <\/b> <\/span><b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">la DG, referente a la cancelaci\u00f3n de garant\u00edas cuando el precio aplazado se incorpora a letras de cambio,<\/span><\/b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> ya que \u00e9stas est\u00e1n impresas por un Organismo Oficial y tienen datos identificativos suficientes (n\u00famero y serie) para una perfecta identificaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>COMENTARIO<\/b>: En contra, pues, de lo que yo pensaba hasta hoy, <b>ni siquiera respecto de los pagar\u00e9s emitidos por una Entidad de cr\u00e9dito a petici\u00f3n de un particular, y transcritos en la escritura, que tienen n\u00famero de serie y fecha, son admisibles, a efecto de cancelaci\u00f3n de la deuda y de la condici\u00f3n resolutoria<\/b> pactada, por tenencia de los mismos por un deudor. S\u00f3lo cabe esta admisi\u00f3n respecto de letras de cambio en modelo oficial. (JLN)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-09-10\/pdfs\/A30526-30527.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<a target=\"_top\" name=\"r289\"><\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">*289<b>.- INMATRICULACION DE VIVIENDA: NO HAY REGLAS DE COMPETENCIA NOTARIAL PARA EL ACTA DE NOTORIEDAD. HA DE ACREDITARSE SU CONSTRUCCION PREVIA A <\/b><\/span><b> <span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">LA ENTRADA EN VIGOR DE LA LEY 8\/90, O BIEN QUE SE AJUSTA A LO ESTABLECIDO EN EL ACTUAL RTO URBANISTICO. <\/span> <\/b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">R. 6 de julio de 2005. DGRN. BOE de 10 septiembre de 2005. <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/INFORMES\/VENTANA-327LH.HTM\" target=\"_self\"> Vinculante<\/a> en parte<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 HECHOS: Se formaliza escritura de venta de una casa y una finca r\u00fastica, no inmatriculadas, y una posterior acta de notoriedad complementaria<\/span><\/b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">, en la que se declara que el dominio de tales fincas pertenec\u00eda a la vendedora. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El <b>Registrador<\/b> deniega la inscripci\u00f3n por dos motivos: &#8211; <b>No se acredita la antig\u00fcedad de la construcci\u00f3n<\/b> a efecto de comprobar el cumplimiento de la legalidad urban\u00edstica; &#8211;\u00a0 <b>El notario no es competente respecto al acta de notoriedad autorizada<\/b>, ya que el acta no ha sido formalizada por el notario correspondiente al lugar donde se encuentra la finca a inmatricular.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>DIRECCION GENERAL<\/b>: 1.- En cuanto al <b>primer defecto da la raz\u00f3n al Registrador<\/b>, ya que para inmatricular una vivienda, se precisa: o bien acreditar que su construcci\u00f3n <b> es anterior a la entrada en vigor de la ley 8\/90, o bien, si es posterior a la misma, justificar que se ajusta a la legalidad urban\u00edstica o que no cabe respecto de la misma dictar medidas de restablecimiento de tal legalidad<\/b>. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 2.- En cuanto al segundo punto, <b>da la raz\u00f3n al Notario ya que no existen normas ni en <\/b> <\/span><b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">la LH, ni en el Reglamento Notarial que exijan que seas al notario del lugar el que tenga que autorizar el acta de notoriedad complementaria.<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>COMENTARIO:<\/b> En cuanto al punto 1: La DG exige uno de tres requisitos para inmatricular una casa: o bien que sea <b>anterior a la ley 8\/90 de 25 de junio (<\/b>Ley de R\u00e9gimen Urban\u00edstico y Valoraciones del Suelo), ya que \u00e9sta fue, en su art 25.2, la primera norma que exigi\u00f3 a notarios y registradores la exigencia de licencia para autorizar e inscribir escrituras de declaraciones de obra nueva (antes no lo ped\u00edan el art 208 LH ni 308 RH). O bien si <b>es posterior que se haya observado la normativa urban\u00edstica<\/b> (art 22 de la actual Ley del Suelo de 1998); o bien que s<b>e d\u00e9 el caso del art 52 del Reglamento Hipotecario Urban\u00edstico,<\/b> es decir que est\u00e9 prescrita la posible infracci\u00f3n urban\u00edstica (normalmente 4 a\u00f1os desde la conclusi\u00f3n de la edificaci\u00f3n).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En cuanto al segundo punto, es cierto lo que dice la DG, de que el <b>art 298 RH no da reglas<\/b> en torno a la competencia territorial de los Notarios para formalizar estas actas de notoriedad para inmatriculaci\u00f3n, pero tambi\u00e9n lo es que la <b>Junta<\/b><\/span><b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> De Decanos de los Colegios Notariales, ha dado instrucciones a los Notarios en este sentido<\/span><\/b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> (es m\u00e1s l\u00f3gico que si una finca est\u00e1 situada en un pueblo de Alicante, formalice el acta de notoriedad el Notario del Pueblo y no el Notario de Almer\u00eda), y tambi\u00e9n es <b> el criterio establecido en el nunca aprobado Proyecto de Reglamento Notarial<\/b>. (JLN)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-09-10\/pdfs\/A30527-30528.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">290. <b>USUFRUCTO CON FACULTAD DE DISPONER: HIPOTECA PREFERENTE<\/b>. R. 11 de julio 2005. DGRN. BOE de 10 de septiembre de 2005. <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/INFORMES\/VENTANA-327LH.HTM\" target=\"_self\"> Vinculante<\/a> en parte<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Supuesto planteado<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">: en el Registro figuran dos fincas inscritas en cuanto a la nuda propiedad a nombre de una persona, y en cuanto al usufructo a nombre de dos personas de avanzada edad, por mitad entre ambas, en la totalidad a la sobreviviente, <b>con facultad de disponer una de las usufructuarias<\/b>; Con posterioridad, el titular de la nuda propiedad de dichas fincas, con consentimiento de los usufructuarios, constituye hipoteca sobre tal derecho, y as\u00ed se hace constar en el Registro. A continuaci\u00f3n acceden al Registro varias anotaciones preventivas de embargo. Se ejecuta la hipoteca y los bienes son adquiridos por terceros; el Auto de adjudicaci\u00f3n figura presentado, calificado con defectos, y ahora, una persona, en nombre y representaci\u00f3n de la usufructuaria con facultad de vender o gravar o enajenar la finca, otorga escritura de venta en favor de la otra cousufructuaria. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La <b>Registradora<\/b> deniega la inscripci\u00f3n por diversos defectos: <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 1<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. El usufructo con facultad dispositiva es una instituci\u00f3n de Derecho de Familia y del Derecho Sucesorio; mecanismo encaminado a proporcionar al usufructuario los medios necesarios para atender a las necesidades de familia. Por ello, es esta una materia, en la cual<b>, la posibilidad de actuar por medio de representante s\u00f3lo pueda admitirse con car\u00e1cter extremadamente restrictivo.<\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 2<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. Por el mismo motivo las facultades dispositivas deben ser objeto de una interpretaci\u00f3n restrictiva: y por ello <b>es necesario que exista una causa id\u00f3nea.<\/b> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 3.<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> Se ha presentado con anterioridad un t\u00edtulo de rango preferente -el testimonio del auto de adjudicaci\u00f3n reca\u00eddo en el procedimiento de la hipoteca mencionada- y si llegara a inscribirse s\u00f3lo podr\u00eda inscribirse la transmisi\u00f3n del derecho de usufructo, deneg\u00e1ndose la toma de raz\u00f3n de venta de la nuda propiedad por aparecer inscrita a favor de persona del transmitente. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La <b>Direcci\u00f3n General<\/b>, analiza en primer lugar<b> la situaci\u00f3n de este usufructo en relaci\u00f3n con la hipoteca anteriormente inscrita<\/b>: la usufructuaria ya hab\u00eda prestado expresamente su consentimiento a que dichas fincas fueran gravadas con hipoteca, el hecho de prestar su consentimiento a tal gravamen supone que est\u00e1 ejercitando la facultad de gravar a ella concedido, que est\u00e1 realizando con su consentimiento en ese momento un acto de gravamen de la nuda propiedad, que es lo que se hipotecaba; Al haber prestado su consentimiento para gravamen, la usufructuaria con facultad de disposici\u00f3n no ha perdido su derecho a enajenar o gravar, pero ese derecho podr\u00e1 ejercerlo en los t\u00e9rminos que ha quedado definido con posterioridad a la hipoteca por ella consentida, y por tanto, <b>el adquirente posterior de la usufructuaria o el posible titular de alg\u00fan derecho de garant\u00eda lo ser\u00e1n con el gravamen primeramente consentido por la usufructuaria. <\/b>Con este consentimiento, todo negocio jur\u00eddico que la usufructuaria realice sobre la finca ha de pasar por admitir el gravamen que expresamente consinti\u00f3, sostener lo contrario ser\u00eda llegar al absurdo de que cualquier persona que tenga facultades de disposici\u00f3n o gravamen sobre un inmueble, adem\u00e1s de consentir un gravamen, tuviera que renunciar a su derecho disposici\u00f3n o \u00abpostergar expresamente su derecho disposici\u00f3n al gravamen que se constituya\u00bb lo cual no es exigido por ninguna norma jur\u00eddica.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Al admitir la persistencia del gravamen por el consentimiento expreso de la usufructuaria, unido a la entrada en el Registro el documento en que consta la ejecuci\u00f3n hipotecaria y su inscripci\u00f3n, hace decaer el estudio de los dem\u00e1s obst\u00e1culos objeto del recurso. No obstante, se\u00f1ala la Direcci\u00f3n, <b>respecto a la posibilidad de ejercicio de facultad dispositiva en el usufructo por medio de representante <\/b>que, sin perjuicio de las manifestaciones particulares del derecho foral especial, la existencia de un poder especial para enajenar las fincas sobre las que versa el recurso, unida a la consideraci\u00f3n de que el negocio jur\u00eddico de compraventa tiene car\u00e1cter patrimonial en si mismo, <b>procede revocar este defecto<\/b>; y, en cuanto al otro defecto <b>de que no existe causa id\u00f3nea<\/b> que justifique la enajenaci\u00f3n del bien, al admitirse el defecto de la existencia del gravamen consentido por la usufructuaria, la compraventa ahora formalizada no puede tener lugar, puesto que la hipoteca que primitivamente se constituy\u00f3 fue ejecutada y en el momento de formalizar la escritura de compraventa la finca se hab\u00eda adjudicado a terceros, por lo que se vendi\u00f3 una finca de la que ya la usufructuaria carec\u00eda de facultad de disposici\u00f3n, de manera que no procede analizar si la compraventa de los usufructuarios en este caso concreto carec\u00eda no de causa jur\u00eddica id\u00f3nea. (MN)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-09-10\/pdfs\/A30528-30531.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">*293. <b>DECLARACI\u00d3N DE HEREDEROS. BASTA TESTIMONIO EN RELACION<\/b>. R. 8 de Julio de 2005. DGRN. BOE de 13 de septiembre de 2005 \u00a0<a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/INFORMES\/VENTANA-327LH.HTM\" target=\"_self\">Vinculante<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En una escritura de manifestaci\u00f3n y aceptaci\u00f3n de herencia se establece que la causante falleci\u00f3 sin haber otorgado testamento, por lo que han sido declarados herederos sus tres hijos sin perjuicio de la cuota usufructuaria del viudo, extremos que resultan de Acta Notarial de Declaraci\u00f3n de Herederos de Abintestato autorizada por el mismo notario el\u00a0 6 de marzo de\u00a0 2002, n\u00ba X X X del protocolo. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El <b>Registrador<\/b> suspende la inscripci\u00f3n por entender que es necesario acompa\u00f1arse copia autorizada del acta o insertarse \u00e9sta literalmente, sin que quepa pues, testimonio en relaci\u00f3n. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La <b>Direcci\u00f3n<\/b>, estima el recurso, ya que en el caso de declaraci\u00f3n de herederos basta con que el Notario relacione los particulares del documento, los b\u00e1sicos para la calificaci\u00f3n e inscripci\u00f3n en el Registro, los cuales -con dicha relaci\u00f3n- quedan de este modo bajo la fe p\u00fablica notarial, satisfaci\u00e9ndose con ello la exigencia de documentaci\u00f3n aut\u00e9ntica del art\u00edculo 3 L.H. (MN) <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-09-13\/pdfs\/A30667-30668.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">294. <b>USUFRUCTO CON FACULTAD DE DISPONER: HIPOTECA PREFERENTE<\/b>. R. 9 de julio 2005. DGRN. BOE de 13 de septiembre de 2005. <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/INFORMES\/VENTANA-327LH.HTM\" target=\"_self\"> Vinculante<\/a> en parte<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Resoluci\u00f3n id\u00e9ntica a la de 11 de julio de 2005 (n\u00ba 290). (MN) <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-09-13\/pdfs\/A30668-30670.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">295. <b>DEFENSOR JUDICIAL. APROBACI\u00d3N JUDICIAL. <\/b>R. 14 de julio de 2005. DGRN. BOE 13 de septiembre 2005 <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se plantea si para inscribir una escritura de disoluci\u00f3n de la sociedad conyugal y partici\u00f3n de herencia otorgada por el c\u00f3nyuge sobreviviente y el defensor judicial de la heredera menor de edad es precisa la aprobaci\u00f3n judicial. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La Direcci\u00f3n General as\u00ed lo confirma, ya que el art\u00edculo 1060.2 CC establece claramente que el <b>defensor judicial designado para representar al menor o incapacitado en una partici\u00f3n deber\u00e1 obtener la aprobaci\u00f3n del juez si \u00e9ste no hubiera dispuesto otra cosa al hacer el nombramiento<\/b>. Al no presentarse el nombramiento ni acreditarse que exista una disposici\u00f3n de este tipo, es obvio que ha de obtenerse y acreditarse la aprobaci\u00f3n judicial. (MN) <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-09-13\/pdfs\/A30670-30671.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">298. <b>SEGREGACI\u00d3N DE ZONA VERDE SIN LICENCIA. PROPIEDAD HORIZONTAL TUMBADA Y CONJUNTO URBAN\u00cdSTICO. LICENCIA DE PARCELACI\u00d3N<\/b>. R. 16 de julio de 2005. DGRN. BOE 13 de Septiembre de 2005.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se pretende inscribir una segregaci\u00f3n de una zona verde, sin licencia, en un terreno urbanizable, <b>en Andaluc\u00eda<\/b>. El resto del terreno se divide horizontalmente, de forma tumbada, pero de manera que las nuevas fincas creadas agotan la totalidad de la finca originaria, sin licencia tambi\u00e9n, aunque se acredita que las nuevas fincas son superiores a la parcela m\u00ednima.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La <b>DGRN<\/b> se\u00f1ala que en todo caso es necesario que la Administraci\u00f3n ejercite el mecanismo de control de\u00a0 los actos de segregaci\u00f3n, bien mediante la declaraci\u00f3n del Ayuntamiento de innecesariedad de la licencia, o bien mediante la expedici\u00f3n de la\u00a0 propia licencia.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En cuanto a la consideraci\u00f3n o no de la propiedad horizontal (tumbada) como acto de parcelaci\u00f3n, la DGRN diferencia entre <b>propiedad horizontal<\/b>, que no la exige, y <b>conjunto\u00a0 urban\u00edstico<\/b>, que s\u00ed la exige. Para que podamos entender que estamos en el primer caso, propiedad horizontal, y por tanto que hay una comunidad,\u00a0 las nuevas fincas creadas no pueden ser absolutamente independientes y tener autonom\u00eda, pues en este caso estar\u00edamos ante una divisi\u00f3n de terrenos, que s\u00ed exige licencia.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En el presente caso considera que estamos ante una parcelaci\u00f3n que necesita licencia, porque las nuevas fincas creadas agotan la totalidad de la parcela originaria, y <b>el suelo no es elemento com\u00fan<\/b>, aunque el acto se califique de propiedad horizontal tumbada.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se remite a su doctrina contenida fundamentalmente en la <b>Resoluci\u00f3n de 10 de Diciembre de 2003<\/b>, que consta en el Informe de Enero de 2004 y que se resum\u00eda de la forma siguiente:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><i><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u201c &#8230;.- Considera la DGRN que el elemento definitorio de la propiedad horizontal es que <b>el suelo de toda la finca, y el vuelo, es com\u00fan<\/b>, y por ello se mantiene la unidad de la finca. <\/span><\/i><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><i><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Diferencia entre dos supuestos (en ambos casos se les suele dar el nombre de \u201cdivisi\u00f3n horizontal tumbada\u201d): <\/span><\/i><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><i><span style=\"font-size: 11.0pt;\">1)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Los Complejos Inmobiliarios Privados<\/b>, que no tienen la naturaleza de propiedad horizontal propiamente dicha, aunque s\u00ed les es de aplicaci\u00f3n el r\u00e9gimen de la Ley de Propiedad Horizontal (art\u00edculo 24 de la LPH). Est\u00e1n integrados por parcelas independientes (el suelo y el vuelo es privativo), pero que s\u00f3lo tienen en com\u00fan los elementos accesorios (viales, instalaciones, servicios, etc.), vinculados \u201cob rem\u201d.\u00a0 Considera por ello que la constituci\u00f3n de ese r\u00e9gimen es una parcelaci\u00f3n y les ser\u00eda de aplicaci\u00f3n la ley citada.<\/span><\/i><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><i><span style=\"font-size: 11.0pt;\">2)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>La Propiedad Horizontal Tumbada<\/b> propiamente. Tiene la naturaleza y es una verdadera\u00a0 propiedad horizontal (aunque tumbada, pues los planos de divisi\u00f3n de las fincas son verticales, y no horizontales), porque todas las fincas mantienen en com\u00fan el vuelo y la unidad de la finca, como en el caso de las viviendas adosadas. No se altera esta calificaci\u00f3n porque el uso del terreno se atribuya a las diferentes viviendas. Este es el caso planteado, en el que -concluye la DGRN- no se necesita de licencia, pues adem\u00e1s la ley no puede limitar el derecho del propietario a explotar como unidades independientes las dos construcciones existentes perfectamente legales&#8230;&#8230;.\u201d<\/span><\/i><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> .\u00a0 (AFS)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-09-13\/pdfs\/A30674-30675.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">299. <b>ANOTACI\u00d3N DE DEMANDA CON TRASCENDENCIA REAL<\/b>. R. 18 de julio de 2005. DGRN. BOE de 13 de septiembre de 2005. <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/INFORMES\/VENTANA-327LH.HTM\" target=\"_self\"> Vinculante<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Existe inscrita una propiedad horizontal constituida por apartamentos situados en varios bloques. Dentro del per\u00edmetro existe una zona ajardinada con piscina que est\u00e1 inscrita como elemento privativo. Se presenta mandamiento ordenando anotaci\u00f3n preventiva de demanda interpuesta por algunos titulares de apartamentos, demanda en la que <b>solicita se declare el derecho de los propietarios actuales y sucesivos de los apartamentos a usar y disfrutar de la piscina y zonas ajardinadas<\/b>, y que el titular actual y futuro de dicho elemento permita su uso pac\u00edfico.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">El <b>Registrador<\/b> deniega la anotaci\u00f3n por no estar comprendidas en las previstas en el art\u00edculo 42 L.H. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se\u00f1ala el <b>Centro Directivo<\/b> que <b>el tema planteado es si lo que se solicita en la demanda tendr\u00eda, en el caso de estimarse, car\u00e1cter real<\/b>, en cuyo caso ser\u00eda anotable seg\u00fan el art\u00edculo 42.1; pues bien, en nuestro sistema, como ha declarado reiteradamente el TS y la propia Direcci\u00f3n, en materia de derechos reales, rige el sistema de \u00abnumerus apertus\u00bb, es decir, que se pueden configurar otros derechos reales distintos de los t\u00edpicos, siempre que, por sus caracter\u00edsticas y efectos, se constituyan como tales; y el derecho que ahora se demanda tiene las caracter\u00edsticas de tal, pues gozar\u00eda de inmediatividad -el derecho de los demandantes a uso y disfrutar el espacio controvertido-y eficacia \u00aberga omnes\u00bb -tal derecho ser\u00eda oponible a frente a cualquier titular del espacio-. Por todo ello, y sin perjuicio de que en la eventual sentencia en que se constituya el derecho deban precisarse mejor sus caracter\u00edsticas, considera <b>la Direcci\u00f3n que la demanda es anotable, ya que encaja en el n\u00famero 1 del art\u00edculo 42 L.H<\/b>. (MN)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-09-13\/pdfs\/A30675-30676.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">300. <b>VENTA POR AYUNTAMIENTO HABIENDO FALLECIDO EL COMPRADOR. PRINCIPIO DE LEGITIMACI\u00d3N DEL TITULAR REGISTRAL Y\u00a0 VALIDEZ CIVIL DEL ACTO DISPOSITIVO<\/b>. R. 18 de julio de 2005. DGRN. BOE 13 de Septiembre de 2005.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se otorga escritura de venta por el Ayuntamiento a una se\u00f1ora, viuda. Sin embargo, en el expediente consta que, en realidad, fue adjudicada la finca al marido de la se\u00f1ora, hoy fallecido, que pag\u00f3 el precio. Parece que la transmisi\u00f3n de la propiedad ya tuvo lugar, pues fue dada de baja en el inventario de bienes municipales a favor del citado marido. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La DGRN confirma la denegaci\u00f3n, pues la escritura debe de otorgarse a favor de los herederos del vendedor, no de su esposa.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se plantea tambi\u00e9n la interesante cuesti\u00f3n del juego <b>del principio de legitimaci\u00f3n del titular<\/b> registral del art\u00edculo 38 de la Ley Hipotecaria, que podr\u00eda posibilitar la inscripci\u00f3n pretendida a favor de la viuda por ser el Ayuntamiento el titular registral, <b> frente a lo que resulte del t\u00edtulo<\/b> (del que resulta que ya se vendi\u00f3) y concluye que el registrador tiene que tener en cuenta en su calificaci\u00f3n no s\u00f3lo lo que resulte del registro, sino tambi\u00e9n lo que resulta del t\u00edtulo con el fin de que s\u00f3lo accedan los actos v\u00e1lidos. La validez del acto dispositivo no viene dada por la condici\u00f3n de titular registral del disponente, en virtud del juego del art\u00edculo 38 LH, sino por la existencia o no civilmente de verdadero poder dispositivo en el transmitente. Es decir, hay que considerar siempre el acto, la legitimaci\u00f3n o poder de disposici\u00f3n,\u00a0 desde el punto de vista civil o sustantivo, por m\u00e1s que desde el punto de vista registral se presuma la legitimaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En definitiva, en el presente caso no puede practicarse la inscripci\u00f3n solicitada, a pesar de que el Ayuntamiento es el titular registral, prescindiendo de lo que resulta del propio documento, del que parece que el Ayuntamiento no posee ya civilmente poder dispositivo al haber adjudicado y transmitido al marido de la aqu\u00ed compradora. (AFS)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-09-13\/pdfs\/A30676-30677.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<a target=\"_top\" name=\"r302\"><\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">302. <b>RETROACCI\u00d3N DE LA QUIEBRA.<\/b> R. 19 de julio de 2005, DGRN. BOE del 13 de septiembre de 2005.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se presenta en el Registro mandamiento para tomar anotaci\u00f3n preventiva de quiebra sobre determinadas fincas. El Registrador no practica la anotaci\u00f3n por hallarse las fincas inscritas a favor de personas distintas del quebrado. La sindicatura de la quiebra recurre alegando que las inscripciones anteriores son consecuencia de contratos afectados por la retroacci\u00f3n de la quiebra.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La <b>DGRN<\/b> desestima el recurso diciendo que \u201cindependientemente de que puedan o no ser afectados por la retroacci\u00f3n de la quiebra terceros adquirentes protegidos por el art\u00edculo 34 de la Ley Hipotecaria, es lo cierto que para practicar una anotaci\u00f3n preventiva de quiebra es necesario que las fincas sobre las que se toma dicha anotaci\u00f3n se hallen inscritas a nombre del quebrado, y no puede argumentarse contra ello que la adquisici\u00f3n del actual titular es posterior a la fecha a la que se retro traen los efectos de dicha quiebra, ya que, si no fuera as\u00ed, se quebrantar\u00eda el principio constitucional de salvaguarda jurisdiccional de los derechos e intereses leg\u00edtimos y proscripci\u00f3n de la indefensi\u00f3n (art\u00edculo 24 de la Constituci\u00f3n Espa\u00f1ola), as\u00ed como los principios registrales de salvaguarda judicial de los asientos (cfr. art\u00edculos 1 y 40 de la Ley Hipotecaria), de legitimaci\u00f3n (cfr. art\u00edculo 38 de la misma Ley), y de tracto sucesivo (cfr. art\u00edculo 20 de la ley Hipotecaria), los cuales impiden inscribir o anotar un t\u00edtulo no otorgado por el titular registral o resultante de un procedimiento en el que ha sido parte.\u201d (JDR)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-09-13\/pdfs\/A30678-30679.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<a target=\"_top\" name=\"r303\"><\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">303. <b>AMPLIACI\u00d3N DE EDIFICACI\u00d3N Y SEGURO DECENAL<\/b>. R. 19 de julio de 2005, DGRN. BOE 13 de Septiembre de 2005.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Una edificaci\u00f3n con licencia de 1995 para cuatro plantas se ve ampliada en una planta m\u00e1s para desv\u00e1n-trastero por licencia de 2001.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Dejando de lado el poco comprensible iter documental de varias escrituras rectificatorias, se plantea en definitiva la necesidad o no del seguro decenal para todo el edificio por ser la ampliaci\u00f3n posterior a la entrada en vigor de la ley de la Edificaci\u00f3n. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La <b>DGRN<\/b> concluye que SI, pues la interpretaci\u00f3n de las excepciones a la regla general de necesidad de seguro ha de ser estricta, aunque se\u00f1ala que hay que examinar caso a caso.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>COMENTARIO<\/b>.- A mi juicio es muy dr\u00e1stica la postura de la DGRN, por consideraciones te\u00f3ricas y pr\u00e1cticas:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 .-\u00a0 El edificio se construye de una sola vez, por lo que no hay ampliaci\u00f3n propiamente, pues antes de su terminaci\u00f3n se modifica el proyecto y licencia, que siguen siendo los mismos, los b\u00e1sicos, aunque modificados. Lo que hay, en realidad, es un proyecto y una\u00a0 licencia\u00a0 inicial de 1995 que \u2013reformados- amparan todo el edificio, y cuya fecha deb\u00eda ser la fecha a considerar para los efectos del seguro. <b>El reformado del proyecto y su licencia no son aut\u00f3nomos del proyecto y licencia inicial<\/b>. Caso diferente es aqu\u00e9l en que se construye un edificio, se termina, y luego con una nueva licencia y un nuevo proyecto\u00a0 que nada tienen que ver con el original, se ampl\u00eda el edificio. Aqu\u00ed estamos ante un proyecto y una licencia aut\u00f3nomos, diferentes e independientes de las iniciales.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 .-\u00a0 Con independencia de lo anterior, no entra a valorar la DGRN \u2013como argumenta la notaria recurrente- <b>si esa modificaci\u00f3n es esencial o no<\/b>.\u00a0 Y en un edificio con cuatro viviendas y un local, no parece que la construcci\u00f3n de un desv\u00e1n-trastero sea una variaci\u00f3n esencial.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 .-\u00a0 No valora suficientemente que \u00e9sta es una <b>situaci\u00f3n transitoria<\/b> (licencia con anterioridad a la ley de la edificaci\u00f3n, y reformado posterior a la ley) y que hay dudas razonables sobre la aplicabilidad del seguro decenal, por esta circunstancia. Una interpretaci\u00f3n diferente a la de la DGRN, puede haber llevado a un callej\u00f3n sin salida al constructor.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 .-\u00a0 Desde el punto de vista pr\u00e1ctico, es conocido que no hay compa\u00f1\u00edas aseguradoras que est\u00e9n dispuestas a asegurar las edificaciones que una oficina t\u00e9cnica de control de calidad (OTC) no haya supervisado desde sus cimientos. Y en este caso es imposible que esto haya sido as\u00ed pues en 1995 no reg\u00eda esta norma. Por tanto, aunque el constructor quiera no va a poder arreglar la situaci\u00f3n, pues nadie le va a asegurar a posteriori la edificaci\u00f3n. Y esta realidad social deber\u00eda tenerse en cuenta en la interpretaci\u00f3n de la norma.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 .-\u00a0 La situaci\u00f3n jur\u00eddica que se crea es de una gran inseguridad para el propietario. \u00bfPuede declarar una terminaci\u00f3n parcial de las plantas iniciales, que no necesitaban inicialmente seguro, o no?\u00a0 \u00bfPuede al menos declarar la obra en construcci\u00f3n, aunque ya est\u00e9 terminada, para posibilitar la divisi\u00f3n horizontal? \u00bfPuede vender con advertencias sobre la necesidad del seguro o\u00a0 habr\u00e1 de esperar diez a\u00f1os? Esta situaci\u00f3n de inseguridad es la que, creo,\u00a0 se ha visto reflejada en las diferentes escrituras.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En definitiva, opino que en estos casos transitorios, donde hay dudas, la postura deb\u00eda de ser m\u00e1s flexible, pues esta interpretaci\u00f3n produce mayor da\u00f1o a la seguridad jur\u00eddica que el beneficio que pretende dar a las viviendas. (AFS)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-09-13\/pdfs\/A30679-30681.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">304. <b>NECESARIEDAD O NO DE APORTAR EL TITULO RECTIFICADO AL REGISTRO<\/b>. R. 20 de julio de 2005, DGRN. BOE 13 de Septiembre de 2005. <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/INFORMES\/VENTANA-327LH.HTM\" target=\"_self\"> Vinculante<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se plantea la necesidad o no de aportar el t\u00edtulo rectificado al Registro, en un caso en el que se rectificaba el coeficiente dado a una plaza de garaje en una escritura previa de compraventa.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La registradora exig\u00eda la presentaci\u00f3n del t\u00edtulo rectificado, argumentando que el titulo rectificado y el rectificatorio forman un solo t\u00edtulo, y adem\u00e1s en la necesidad de poner una nota de despacho en el t\u00edtulo rectificado para destruir la apariencia de que dicho t\u00edtulo consta inscrito sin ninguna rectificaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La <b>DGRN<\/b> entiende que NO, pues el t\u00edtulo inicial rectificado no contiene ning\u00fan dato que sea imprescindible para practicar los asientos del Registro y haga necesaria su aportaci\u00f3n. Estos datos se pueden tomar, en el presente caso, del titulo rectificado y de los asientos del registro.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Caso diferente es el resuelto en la R. 20 de Mayo de 1993, pues en ese supuesto se trataba de varias\u00a0 compraventas de varias fincas a varios titulares con errores en las fincas vendidas y en sus compradores, de forma que hab\u00eda que anular diversas inscripciones por error en varios t\u00edtulos, que en ese caso s\u00ed era necesario aportar para anular las inscripciones.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Como conclusi\u00f3n: s\u00f3lo es necesario aportar el t\u00edtulo rectificado inicial cuando la rectificaci\u00f3n conlleve la nulidad de dicho t\u00edtulo rectificado inicial, o bien cuando los datos necesarios para practicar la inscripci\u00f3n rectificatoria no se puedan extraer del propio Registro y del titulo rectificatorio posterior, y s\u00ed consten en el t\u00edtulo rectificado. (AFS)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-09-13\/pdfs\/A30681-30682.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">305. <b>INADMISI\u00d3N DEL RECURSO POR EXTEMPORANEO. <\/b>R. 22 de julio de 2005, DGRN. BOE del 13 de septiembre de 2005.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Seg\u00fan la actual regulaci\u00f3n de la materia, establecida en los art\u00edculos 322 a 329 de la Ley Hipotecaria desde la Ley 24\/2001 de 27 de diciembre, el plazo de interposici\u00f3n del recurso es de <b> un mes desde la fecha de la notificaci\u00f3n de la calificaci\u00f3n<\/b> (art. 326 de la Ley Hipotecaria), por lo que, a la vista del expediente, el recurso est\u00e1 presentado fuera de plazo. Por ello, la DGRN lo inadmite, y a\u00f1ade que ello no impide que la recurrente vuelva a presentar los documentos a inscribir en el Registro de la Propiedad y obtener una nueva calificaci\u00f3n del Registrador, contra la cual podr\u00e1 recurrir en el plazo de un mes desde su notificaci\u00f3n. (JDR)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-09-13\/pdfs\/A30682-30683.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">306. <b>NECESARIEDAD O NO DE APORTAR EL TITULO RECTIFICADO AL REGISTRO<\/b>. R. 21 de julio de 2005, DGRN. BOE 13 de Septiembre de 2005. <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/INFORMES\/VENTANA-327LH.HTM\" target=\"_self\"> Vinculante<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00cddem que la 304. (AFS)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-09-15\/pdfs\/A31029-31030.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">308. <b>RECTIFICACI\u00d3N: NO SIEMPRE ES NECESARIO APORTAR LA ESCRITURA RECTIFICADA. <\/b>R. 21 de julio de 2005, DGRN. BOE del 16 de septiembre de 2005. <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/INFORMES\/VENTANA-327LH.HTM\" target=\"_self\"> Vinculante<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Para inscribir una escritura de rectificaci\u00f3n no es imprescindible la escritura rectificada cuando (como es el caso recurrido) todos los datos necesarios para realizar la inscripci\u00f3n constan de los tomados de la inscripci\u00f3n anterior (consecuencia del t\u00edtulo rectificado) y de la escritura que ahora se presenta. (JDR)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-09-16\/pdfs\/A31177-31178.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">309. <b>RECTIFICACI\u00d3N: NO SIEMPRE ES NECESARIO APORTAR LA ESCRITURA RECTIFICADA. <\/b>R. 21 de julio de 2005, DGRN. BOE del 17 de septiembre de 2005.<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/INFORMES\/VENTANA-327LH.HTM\" target=\"_self\"> Vinculante<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Es id\u00e9ntica a la anterior, de igual fecha.\u00a0 (JDR)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-09-17\/pdfs\/A31222-31223.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">310. <b>CANCELACION DE HIPOTECA DEL ART. 82 \u201cIN FINE\u201d L.H<\/b>. R. 7 de julio de 2005, DGRN. BOE del 23 de agosto de 2005.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Hechos: <\/b>Mediante instancia se solicita la cancelaci\u00f3n de dos hipotecas en la que se alega \u00abprescripci\u00f3n, de conformidad con el art\u00edculo 82 de la Ley Hipotecaria y art\u00edculo 121-20 de la Llei <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/CCAA\/ca-l29-2002.t2.html\" target=\"_top\"> 29\/2002, de 30 de diciembre<\/a>, del Codi Civil de Catalunya\u00bb. Ambas hipotecas se constituyeron en garant\u00eda de sendos pr\u00e9stamos que venc\u00edan a los seis a\u00f1os de su concesi\u00f3n, mediante escrituras otorgadas los d\u00edas 2 de mayo y 4 de octubre de 1979. En consecuencia,\u00a0 al presentarse la instancia, no hab\u00edan pasado 21 a\u00f1os desde su vencimiento.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El <b>Registrador<\/b> suspendi\u00f3 la cancelaci\u00f3n solicitada porque, a su juicio, a la vista de los art\u00edculos 82 y 128 de la Ley Hipotecaria y la Disposici\u00f3n transitoria \u00fanica de la Ley 29\/2002, de 30 de diciembre, primera Ley del C\u00f3digo Civil de Catalu\u00f1a, no hab\u00eda transcurrido el plazo establecido en los preceptos citados.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Dice el <b>\u00faltimo p\u00e1rrafo del art. 82 LH:<\/b> \u201cA solicitud del titular registral de cualquier derecho sobre la finca afectada, podr\u00e1 procederse a la cancelaci\u00f3n&#8230; de hipotecas en garant\u00eda de cualquier clase de obligaci\u00f3n, para las que no se hubiera pactado un plazo concreto de duraci\u00f3n, cuando haya transcurrido el <b><i>plazo se\u00f1alado en la legislaci\u00f3n civil aplicable para la prescripci\u00f3n de la acciones<\/i><\/b> derivadas de dichas garant\u00edas o el m\u00e1s breve que a estos efectos se hubiera estipulado al tiempo de su constituci\u00f3n, <b><i>contados desde el d\u00eda en que la prestaci\u00f3n cuyo cumplimiento se garantiza debi\u00f3 ser satisfecha en su totalidad seg\u00fan el Registro<\/i><\/b>, siempre que dentro del <b><i>a\u00f1o siguiente<\/i><\/b> no resulte del mismo que han sido renovadas, interrumpida la prescripci\u00f3n o ejecutada debidamente la hipoteca. \u201c<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a target=\"_top\" name=\"a12120\"><\/a><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">El art\u00edculo alegado por el recurrente dice:<b> \u201cArt\u00edculo 121-20.<\/b><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> Prescripci\u00f3n decenal.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Las pretensiones de cualquier clase prescriben a los <b><i>diez a\u00f1os<\/i><\/b>, a menos que alguien haya adquirido antes el derecho por usucapi\u00f3n o que el presente C\u00f3digo o las leyes especiales dispongan otra cosa.\u201d<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>DGRN:<\/b> Parte de la premisa de que <b><i>la prescripci\u00f3n no puede ser apreciada directamente por el Registrador<\/i><\/b>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Considera, en cambio, que el procedimiento de liberaci\u00f3n de cargas prevenido en el p\u00e1rrafo quinto del art\u00edculo 82 de la Ley Hipotecaria que contempla la cancelaci\u00f3n de la hipoteca, mediante solicitud del titular registral de cualquier derecho sobre la finca afectada, es <b><i>un supuesto de caducidad o extinci\u00f3n legal del derecho real inscrito<\/i><\/b>, por el transcurso del plazo a que se refiere dicha norma. Y concluye confirmando que, en el presente caso no concurren los presupuestos temporales de dicha caducidad legal, al no haber transcurrido el plazo de veinte a\u00f1os que para la prescripci\u00f3n de la acci\u00f3n hipotecaria establecen los art\u00edculos 1964 del C\u00f3digo Civil y 128 de la Ley Hipotecaria.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Notas:<\/b> Aunque formalmente se revoca la nota de calificaci\u00f3n, se trata de un evidente error material, pues del conjunto del texto de la Resoluci\u00f3n se deduce que se confirma. El 7 de octubre se publica la correcci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Aunque no proceda calificar la prescripci\u00f3n, tiene raz\u00f3n el Registrador al considerar que no han transcurrido los plazos, pues la letra c) de la referida Disposici\u00f3n Transitoria\u00a0 dispone: \u201cSi el plazo de prescripci\u00f3n establecido por la presente Ley es m\u00e1s corto que el que establec\u00eda la regulaci\u00f3n anterior, se aplica el establecido por la presente Ley, <b><i>el cual empieza a contar desde el 1 de enero de 2004<\/i><\/b>&#8230;\u201d Luego, ni han trascurrido 10 a\u00f1os (m\u00e1s uno) desde la entrada en vigor de la Ley ni 20 (m\u00e1s uno) si se cuenta conforme al art. 128 de la Ley Hipotecaria.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La DGRN no hace referencia alguna a la disposici\u00f3n Transitoria de la Llei 29\/2002 citada por el Registrador y que servir\u00eda de claro apoyo, como hemos visto, para aplicar el plazo de 20 a\u00f1os. Tal vez le mueva la prudencia ante los espinosos casos en los que, para calificar se necesite aplicar normas forales y otras generales ya que puede haber dudas acerca del \u00f3rgano competente para resolver. Al respecto, la <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/informes\/informe128.htm#catalu\u00f1a-recurso\" target=\"_top\"> Ley 4\/2005, de 8 de abril<\/a>, de los recursos contra las calificaciones de los Registradores de la Propiedad de Catalu\u00f1a considera competente a la Direcci\u00f3n General de Derecho y de Entidades Jur\u00eddicas para resolver acerca de \u201cla calificaci\u00f3n negativa de los t\u00edtulos o cl\u00e1usulas concretas si los recursos se fundamentan, de forma exclusiva <b><i>o junto a otros motivos<\/i><\/b>, en una infracci\u00f3n de las normas del derecho catal\u00e1n.\u201d Creo que es un precepto claramente extralimitado. (JFME)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-09-23\/pdfs\/A31650-31650.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-10-07\/pdfs\/A32965-32965.pdf\" target=\"_top\"> Rectificaci\u00f3n<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 16.0pt;\">RESOLUCIONES MERCANTIL:<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">291. CIERRE REGISTRAL POR FALTA DE DEP\u00d3SITO DE CUENTAS. CERTIFICACION PARA LA REAPERTURA DE LA HOJA. ERROR APELLIDO CERTIFICANTE<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. R.15 de Julio de 2005, DGRN. BOE de 10 de Septiembre de 2005. <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/INFORMES\/VENTANA-327LH.HTM\" target=\"_self\"> Vinculante<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Hechos:<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> Se presenta certificaci\u00f3n de Junta General de una sociedad limitada expresiva de la <\/span><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">no aprobaci\u00f3n de las cuentas anuales<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> de un ejercicio econ\u00f3mico, con la finalidad de conseguir la reapertura de la hoja de la sociedad. Igualmente se certifica que el Consejo de dicha sociedad acord\u00f3 <\/span><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">la no formulaci\u00f3n de cuentas de dicho ejercicio por problemas contables<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El <b>Registrador<\/b> deniega, por defecto insubsanable, la reapertura de hoja por un doble motivo: a) No coincide el primer apellido de la certificante con el que consta en el registro (Fontalva y no Fontava). b) La certificaci\u00f3n se ha presentado fuera del plazo que se\u00f1ala el art. 378.1 del RRM, es decir, despu\u00e9s de transcurrido un a\u00f1o del cierre del ejercicio social.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Doctrina: <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">La DGRN revoca ambos defectos: El primero, porque la diferencia se\u00f1alada, si no existe duda sobre la identidad de la persona, en ning\u00fan caso debe impedir la pr\u00e1ctica del asiento solicitado. Y el segundo, por las siguientes razones: 1. El cierre se produce por la falta de dep\u00f3sito y no por la no aprobaci\u00f3n de las cuentas. 2. Que las normas sancionadoras como es la del art. 221 de la LSA, aplicable a las limitadas por el art. 84 de su ley, deben ser objeto de interpretaci\u00f3n estricta. 3. Que la causa de la no aprobaci\u00f3n de las cuentas no es calificable por el Registrador. 4. Que por tanto, al decir el art. 378 del RRM que el levantamiento del cierre se produce cuando se acredite la no aprobaci\u00f3n de las cuentas \u201cen cualquier momento\u201d, presupone que ya se ha producido el cierre por transcurso del plazo de un a\u00f1o desde el cierre del ejercicio social, cuyo dep\u00f3sito se ha omitido.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Comentarios:<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> El <b>primer defecto<\/b> es uno de esos defectos a que, a veces, tan aficionados somos los registradores de poner en la nota como defectos de \u201cacompa\u00f1amiento\u201d. Es decir ya que devolvemos la escritura, por un defecto que a nuestro juicio es claro, pondremos los dem\u00e1s defectos, que m\u00e1s que defectos son errores, para poner de manifiesta que nos fijamos en todo y que los asesores o en su caso los Notarios trabajan de forma descuidada. No obstante esos defectos no son tales defectos. Son m\u00e1s bien errores materiales de redacci\u00f3n y en este sentido deben reflejarse en la nota, siempre claro est\u00e1 que el error sea de tal categor\u00eda como para impedir la inscripci\u00f3n del documento. En el caso contemplado ya vemos que no pues la DG lo rechaza de forma contundente y en todo caso le dice al Registrador que si ten\u00eda duda, por la diferencia de apellido, sobre la identidad del certificante, <b><i>el defecto ser\u00eda ese, la duda, o la falta de identidad, pero en ning\u00fan caso el error<\/i><\/b>. Pese a ello constatamos una corriente, muy extendida en los RRMM, de soslayar esos errores e inscribir los documentos que los contengan haciendo constar en la nota de despacho el error cometido en la escritura, acuerdos o estatutos, la correcci\u00f3n que sea procedente y la concreta forma en que se ha inscrito. En definitiva cuando el error sea puramente material y resulte claramente del contexto de la escritura, es claro que dicho error no debe ser suficiente para suspender su inscripci\u00f3n: Era el caso contemplado, si el Registrador estim\u00f3 que deb\u00eda reflejar el error cometido, debi\u00f3 hacerlo fuera de la calificaci\u00f3n y simplemente para que se subsanara contribuyendo a la claridad y precisi\u00f3n del documento.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En cuanto al <b>segundo defecto<\/b> era claro que el mismo no pod\u00eda ser confirmado. El art. 378.7 del RRM es contundente a este respecto. <\/span><b><i><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u201cEn cualquier momento\u201d se puede proceder a la reapertura del Registro siempre que se acredite la falta de aprobaci\u00f3n de las cuentas anuales<\/span><\/i><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. El punto 5 del mismo art., que al Registrador causa confusi\u00f3n, parte de un supuesto distinto. Se trata de una sociedad cuya hoja no ha sido cerrada todav\u00eda por no haber transcurrido un a\u00f1o desde el cierre del ejercicio (Art. 378.1 RRM). En tal situaci\u00f3n para evitar ese cierre se presentar\u00e1 la certificaci\u00f3n o acta notarial acreditativa de la no aprobaci\u00f3n de las cuentas anuales. Seguir la tesis mantenida por el Registrador supondr\u00eda tanto como condenar a <\/span><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u201ccadena perpetua\u201d<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> de cierre registral a la sociedad que por cualquier circunstancia no pudiera aprobar sus cuentas anuales. Es obvio que eso no puede ser querido por el legislador. El RM debe estar para facilitar la vida a las sociedades, nunca para entorpecerla y provocar su posible disoluci\u00f3n por imposibilidad de inscribir sus acuerdos sociales, alguno de los cuales, incluso, puede servir para desbloquear la situaci\u00f3n de no aprobaci\u00f3n de las cuentas anuales. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Cuesti\u00f3n distinta es la de <\/span> <b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">la causa de esa no aprobaci\u00f3n de cuentas<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. La DGRN, como hemos visto, y no solo en esta resoluci\u00f3n, sino en otras anteriores, <\/span><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">rechaza que esa causa pueda ser objeto de calificaci\u00f3n por parte del Registrador.<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> Sin embargo existe una causa, frecuentemente alegada por las sociedades para la reapertura de hoja, que nos ofrece alguna duda, sin perjuicio de admitirla en base a la doctrina del centro directivo. Esa causa es la de la <\/span><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">inactividad de la sociedad<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. Es tremendamente frecuente que las sociedades se constituyan y permanezcan inactivas uno o varios ejercicios a la espera de iniciar sus efectivas actividades. Tambi\u00e9n es frecuente que la sociedad, despu\u00e9s de haber estado activa alg\u00fan tiempo, por agotamiento del negocio, caiga en inactividad sin que la misma suponga la disoluci\u00f3n de la sociedad. Cuando una de estas sociedades quiere volver a la vida activa se encuentra con su hoja cerrada por falta de dep\u00f3sito de cuentas. Para la reapertura se presenta la consabida certificaci\u00f3n de que no se han aprobado las cuentas precisamente por falta de actividad. Pues bien, pese a esa falta de actividad, parece claro que la sociedad ha podido aprobar su balance, que persiste aunque est\u00e9 inactiva, que tambi\u00e9n ha podido aprobar unas\u00a0 cuentas de p\u00e9rdidas y ganancias, aunque sea a cero, y que igualmente puede aprobar una memoria e incluso un informe de gesti\u00f3n en el que se expresar\u00e1 precisamente las causas de esa inactividad, que como sabemos, por otra parte, en las sociedades limitadas es, en determinadas circunstancias, causa de disoluci\u00f3n. A la vista de esto <\/span><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">puede ser dudoso que esa causa sea admisible como no aprobatoria de las cuentas anuales,<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> pero al estar vinculados por la doctrina de la DGRN, entendemos que debe admitirse y no entrar a su calificaci\u00f3n. <\/span><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Otra duda que surge con esta causa<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> es que, si la admitimos, debemos o no exigir que se reitere cada seis meses o cada vez que, dentro del plazo de cinco a\u00f1os, se presente un documento a inscripci\u00f3n. Es muy dudoso que pueda exigirse su reiteraci\u00f3n pues, como causa exterior a la sociedad, es claro que la situaci\u00f3n, despu\u00e9s de los primeros seis meses, seguir\u00e1 siendo la misma en cuanto al ejercicio no aprobado, es decir, la de la inactividad de la sociedad y exigir de nuevo la certificaci\u00f3n puede parecer un exceso de rigor formalista que no nos conduce a ning\u00fan sitio, salvo el que seamos tachados precisamente de eso, de ser excesivamente rigoristas sin beneficio para nadie.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Por \u00faltimo <\/span><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">una referencia estad\u00edstica<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> a las reaperturas de hojas que se producen en los RRMM por presentaci\u00f3n de certificaci\u00f3n no aprobatoria de las cuentas anuales. En el a\u00f1o 2003 se produjeron en todos los RRMM de Espa\u00f1a\u00a0 un total de <\/span><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">242 reaperturas de hoja por presentaci\u00f3n de certificaci\u00f3n no aprobatoria de las cuentas<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. Escaso n\u00famero si tenemos en cuenta el n\u00famero de sociedades inscritas y el n\u00famero de sociedades que depositan regularmente cuentas que viene a ser del 50% aproximadamente. Pero lo m\u00e1s curioso de ese dato es que s\u00f3lo <\/span><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">siete RRMM<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> admitieron esa reapertura, de los 52 existentes en Espa\u00f1a. Y de esos siete, uno (Granada, 109 reaperturas) cop\u00f3 el 45% de las reaperturas y otro (Madrid, 123 reaperturas) el 52%. Queda un 3% repartido entre otros cinco registros. Se ve que pese a la doctrina de la DGRN, reiterada ya desde 2001, es bastante m\u00e1s \u201cinteresante\u201d provocar el cierre y que la reapertura se haga por el dep\u00f3sito de las cuentas aunque sean en blanco.(JAGV).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-09-10\/pdfs\/A30531-30532.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">292.<\/span><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> CIERRE REGISTRAL POR FALTA DE DEP\u00d3SITO DE CUENTAS. CERTIFICACI\u00d3N PARA LA REAPERTURA DE LA HOJA. LEGITIMACI\u00d3N PARA LA INTERPOSICI\u00d3N DEL RECURSO GUBERNATIVO. <\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">R.2 de Julio de 2005, DGRN. BOE de 13 de Septiembre de 2005. <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/INFORMES\/VENTANA-327LH.HTM\" target=\"_self\"> Vinculante<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Su contenido, con la salvedad que se indica a continuaci\u00f3n y lo relativo al error del apellido del certificante, es id\u00e9ntico al de la Resoluci\u00f3n de 15 de Junio de 2005, resumida bajo el n\u00famero 291.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 S\u00f3lo como cuesti\u00f3n previa se plantea la DG, por hacerlo el Registrador calificante<\/span><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">, si el presentante del documento tiene legitimaci\u00f3n suficiente para la interposici\u00f3n del recurso<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. <\/span><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Su respuesta es negativa<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. El presentante del documento en el Registro Mercantil, de conformidad con el art. 45.1 del RRM, solo tiene facultades puramente materiales- presentaci\u00f3n del documento- pero carece de legitimaci\u00f3n para la interposici\u00f3n del recurso por adolecer de falta de inter\u00e9s sustantivo en la extensi\u00f3n del asiento. A pesar de ello se admite el recurso pues la alzada aparece tambi\u00e9n firmada por el Presidente del Consejo de Administraci\u00f3n de la sociedad. Es de hacer notar que el recurso, anterior a la Ley 24\/2001, se resolvi\u00f3 de conformidad con los art\u00edculos 66 y siguientes del RRM. No obstante es claro que <\/span><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">esta doctrina es perfectamente aplicable<\/span><\/b> <b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">al nuevo art. 325 de la LH<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> que se\u00f1ala a\u00a0 los legitimados en la actualidad para la interposici\u00f3n del recurso. (JAGV)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-09-13\/pdfs\/A30666-30667.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">296.<b> CIERRE REGISTRAL POR FALTA DE DEPOSITO DE CUENTAS. CERTIFICACION PARA LA REAPERTURA DE LA HOJA. ERROR APELLIDO CERTIFICANTE. <\/b>R.14 de Julio de 2005, DGRN. BOE de 13 de Septiembre de 2005. <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/INFORMES\/VENTANA-327LH.HTM\" target=\"_self\"> Vinculante<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Su contenido es id\u00e9ntico al de la Resoluci\u00f3n de 15 de Junio de 2005 (n\u00ba 291). (JAGV)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-09-13\/pdfs\/A30671-30673.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<a target=\"_top\" name=\"r297\"><\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">*297. <b>FUSI\u00d3N DE SOCIEDADES. CIERRE DEL REGISTRO POR NO DEP\u00d3SITO DE CUENTAS ANUALES DE LA SOCIEDAD ABSORBENTE. AUDITORIA A PETICI\u00d3N DE LA MINOR\u00cdA PENDIENTE DE RESOLUCI\u00d3N. <\/b>R. 15 de Julio de 2005, DGRN. BOE de 13 de Septiembre de 2005.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Hechos:<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> Se presenta <\/span><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">escritura de fusi\u00f3n por absorci\u00f3n<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. <\/span><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Se suspende<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> la inscripci\u00f3n pues <\/span><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">la sociedad absorbente tiene cerrada la hoja por falta de dep\u00f3sito de cuentas<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. En el <\/span><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">acuerdo de calificaci\u00f3n<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> no se especifica el ejercicio a que el cierre se refiere. S\u00f3lo se dice que no se trata de documento exceptuado y que no se acredita que se est\u00e9 en el supuesto del punto 5 del art. 378. El interesado, administrador de la sociedad absorbente, interpone recurso y alega que existen dos ejercicios pendientes: <\/span><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">uno, el de 2001<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">, en el se solicit\u00f3 auditor a petici\u00f3n de la minor\u00eda, con oposici\u00f3n de la sociedad y desestimaci\u00f3n de la oposici\u00f3n por parte de la DGRN, <\/span><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">est\u00e1 actualmente pendiente de sentencia<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> al haber recurrido la sociedad antes los Tribunales ordinarios. El otro, <\/span> <b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">de 2002<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">, con tambi\u00e9n petici\u00f3n de auditor por la minor\u00eda, desestimada por el Registrador, <\/span><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">est\u00e1 pendiente de resoluci\u00f3n por la propia DG<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. Igualmente alega que como en la fusi\u00f3n se produce extinci\u00f3n de una sociedad se da una de las excepciones al cierre del art. 378 del RRM.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Doctrina:<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> La DG, <\/span><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">desestimando el recurso<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">, hace las siguientes observaciones a las alegaciones del recurrente:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 1. Si la sociedad absorbente es la que sufre el cierre del Registro es claro que no se aplica la excepci\u00f3n que el art. 221 de la LSA y art. 378 del RRM establece para los acuerdos de disoluci\u00f3n de sociedades.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 2. Con relaci\u00f3n a la excepci\u00f3n de estar pendiente recurso judicial contra R\/DGRN, el art. 378.4 RRM establece que <\/span><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">el acto<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> por el cual la DG desestima el recurso de la sociedad es un <\/span><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">acto administrativo<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> y que como tal acto administrativo debe tener el mismo tratamiento de los dem\u00e1s actos que agotan la v\u00eda administrativa y por tanto <\/span><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">ser ejecutivo<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> salvo que el Tribunal adopte la medida cautelar de dejar esa ejecuci\u00f3n en suspenso, lo que no ocurre en el presente caso. Por tanto al haber transcurrido m\u00e1s de tres meses desde la resoluci\u00f3n de la DG, se aplica respecto de dicho ejercicio, el cierre registral del art. 378 del RRM.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 3. Aunque respecto del ejercicio del 2002 no se pronuncia, es evidente que el nombramiento de auditor a petici\u00f3n de la minor\u00eda, al estar pendiente de resoluci\u00f3n de la propia DG, su falta de dep\u00f3sito no puede provocar el cierre del registro seg\u00fan resulta del punto 4 del tan citado art. 378 RRM.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Comentario:<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> De los t\u00e9rminos de la resoluci\u00f3n podemos extraer las siguientes interesantes conclusiones:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 1. En caso de <\/span><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">fusi\u00f3n por absorci\u00f3n<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">, si el cierre <\/span><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">afecta a la sociedad absorbente<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">, <\/span><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">no es inscribible el documento.<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 2. De lo anterior se deduce que <\/span><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">si el cierre afecta a la absorbida<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">, dado que se extingue por la fusi\u00f3n, aunque sin disoluci\u00f3n, <\/span><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">la inscripci\u00f3n podr\u00e1 practicarse,<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> aunque su hoja est\u00e9 cerrada por falta de dep\u00f3sito de cuentas.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 3. Tambi\u00e9n podemos deducir de esta doctrina que aunque tanto el art. 221 de la LSA como el art. 378 del RRM, s\u00f3lo hablan del <\/span><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">acuerdo de disoluci\u00f3n<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> como uno de los exceptuados del cierre por falta del dep\u00f3sito de cuentas, <\/span> <b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">tambi\u00e9n debemos incluir como excepci\u00f3n el acuerdo de liquidaci\u00f3n <\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">y por tanto el definitivo cierre de la hoja registral de la sociedad.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 4. <\/span><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Las resoluciones de la DGRN sobre el nombramiento de auditor<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> a petici\u00f3n de la minor\u00eda, de conformidad con el art. 205.2 de la LSA, <\/span><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">son directamente ejecutivas,<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> aunque contra ellas se interponga recurso ante los Tribunales ordinarios. De ello se deduce, aparte de la consecuencia que saca la DG en esta resoluci\u00f3n, que el\u00a0 Registrador, una vez se le notifique la resoluci\u00f3n y aunque se le acredite la interposici\u00f3n de recurso judicial, si no se le justifica la suspensi\u00f3n acordada por el Tribunal, <\/span><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">deber\u00e1 proceder de inmediato al nombramiento de auditor para la sociedad. <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">(JAGV)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-09-13\/pdfs\/A30673-30674.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 16.0pt; color: black;\">\u00a0<a target=\"_top\" name=\"r301\"><\/a><\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">D *301. <\/span><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">RENUNCIA DE ADMINISTRADOR \u00daNICO DE SOCIEDAD LIMITADA. SU POSIBILIDAD<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. R. 18 \u00a0de Julio de 2005, DGRN. BOE de 13 de Septiembre de 2005.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Hechos: <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Se trata de una escritura en la que <\/span><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">un administrador \u00fanico de una sociedad limitada renuncia al cargo<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">, lo que es notificado por el Notario al domicilio de la sociedad por carta certificada con el resultado de la devoluci\u00f3n de dicha carta con nota del servicio de correos de \u201cse ausent\u00f3\u201d. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El <b>Registrador<\/b> suspende la inscripci\u00f3n de la renuncia por estimar que, de conformidad con la doctrina de la DG expresada en resoluciones de 23-6-92 y de <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2002-03-04\/pdfs\/A08748-08749.pdf\" target=\"_top\"> 25-1-2002<\/a>, el administrador, para hacer efectiva su renuncia, <b><i>debi\u00f3 convocar a la Junta General<\/i><\/b> de la sociedad para el nombramiento de nuevo administrador. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El <b>Notario<\/b> autorizante recurre y reconociendo la doctrina expuesta de la DG, aunque las fechas que cita del Registrador dice que son err\u00f3neas, expresa que <b><i>dicha doctrina debe cambiar<\/i><\/b> a la vista del art. 45.4 de la LSRL que en caso de cese de los administradores, con ausencia total de \u00f3rgano de administraci\u00f3n, permite que <b> <i>cualquier socio pueda solicitar judicialmente la convocatoria de la Junta General<\/i><\/b> con la finalidad de nombrar un nuevo \u00f3rgano de administraci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">La <b>DG<\/b>, antes de resolver, hace un repaso de su <b>doctrina<\/b> sobre la materia que resumimos por su evidente utilidad:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 1. En un primer momento se opone a la inscripci\u00f3n de la renuncia, sin m\u00e1s, pese a que la misma se hab\u00eda notificado a la sociedad (R. 26 y 27-5-1992).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 2.\u00a0 Despu\u00e9s dice que el renunciante, para poder inscribir la renuncia, debe haber convocado la Junta General de la sociedad, para que adopte las medidas pertinentes (R. de 24-3 y 23-6-1994 y <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/g\/es\/iberlex\/bases_datos\/doc.php?coleccion=indilex&amp;id=1997\/13297&amp;txtlen=2374\" target=\"_top\"> 23-5<\/a> y <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/g\/es\/iberlex\/bases_datos\/doc.php?coleccion=indilex&amp;id=1997\/16627&amp;txtlen=7173\" target=\"_top\"> 30-6-1997<\/a>). No obstante en estas resoluciones se matiz\u00f3 que ello no era obst\u00e1culo, es decir la no convocatoria de la Junta por el renunciante, si cualquiera de los administradores que continuaran en el cargo, de conformidad con el art. 45.4 de la LSRL, pod\u00eda convocar la Junta para reconstituir el \u00f3rgano de administraci\u00f3n (R. <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/g\/es\/iberlex\/bases_datos\/doc.php?coleccion=indilex&amp;id=1996\/00257&amp;txtlen=1486\" target=\"_top\"> 27-11-1995<\/a> y <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/1999-06-10\/pdfs\/A22346-22347.pdf\" target=\"_top\"> 17-5-1999<\/a>).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Supuesta la doctrina anterior, hace una distinci\u00f3n:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 a) El supuesto de renuncia de <\/span> <b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">parte de los administradores<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> en cuyo caso, una vez notificada la renuncia a los otros, se podr\u00eda inscribir la renuncia pues \u00e9stos pueden convocar Junta en los t\u00e9rminos del tan citado art. 45.4 de la LSA, y <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 b) El supuesto de renuncia de la <\/span><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">totalidad del \u00f3rgano de administraci\u00f3n<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> en que s\u00f3lo cabe la posibilidad de que la Junta se convoque judicialmente, a petici\u00f3n de los socios, con los retrasos y perjuicios que ello supone, y en cuyo caso, la renuncia s\u00f3lo ser\u00e1 inscribible si se hace en la Junta convocada al efecto. Aclara que para las S.A. esta doctrina s\u00f3lo ser\u00eda aplicable por v\u00eda del art. 101 de su ley reguladora que tambi\u00e9n permite, si los administradores no convocan la Junta, que los socios puedan pedir la convocatoria judicial.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 A la vista de\u00a0 todo ello, <\/span><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">confirma la nota de calificaci\u00f3n<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">, oponi\u00e9ndose a la inscripci\u00f3n de la renuncia<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Comentario<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">: A la vista de esta interesante resoluci\u00f3n, que resume toda la doctrina de la DG <\/span><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">sobre la inscribibilidad o no de la renuncia de los administradores<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">, podemos sentar las siguientes <\/span><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> conclusiones,<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> distinguiendo entre\u00a0 sociedades an\u00f3nimas y limitadas:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 A) <\/span><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Para la sociedad an\u00f3nima<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 1. Si la renuncia es de parte del \u00f3rgano de administraci\u00f3n y \u00e9ste no queda inoperante (un administrador solidario, un consejero, manteniendo el l\u00edmite de adopci\u00f3n de acuerdos), la renuncia ser\u00e1 inscribible con la notificaci\u00f3n a la sociedad (Cfr. art. 147 RRM).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 2. Si la renuncia es de la totalidad del \u00f3rgano de administraci\u00f3n o de parte del mismo y \u00e9ste queda inoperante (uno de los administradores mancomunados o tal n\u00famero de consejeros que el Consejo no pueda adoptar acuerdos v\u00e1lidos), la renuncia s\u00f3lo ser\u00e1 inscribible si es en el seno de una Junta General convocada por los administradores y ello con independencia de que se nombren o no nuevos administradores.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 3. Si el cese o la vacante del \u00f3rgano de administraci\u00f3n, sea de todo o parte de \u00e9l, es por muerte o incapacidad, y siempre que quede inoperante, se puede inscribir dicho cese con los documentos que acrediten ese hecho, siendo en este caso cuando los socios tienen la obligaci\u00f3n de acudir al Juez en petici\u00f3n de convocatoria de Junta (Cfr. art. 101 LSA)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 B) <\/span><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Para la sociedad limitada<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 1. Si la renuncia es s\u00f3lo de parte del \u00f3rgano de administraci\u00f3n, aunque \u00e9ste quede inoperante, por ser administradores mancomunados o por ser Consejo, es inscribible la renuncia con s\u00f3lo la notificaci\u00f3n a la sociedad. En este caso los administradores que queden pueden convocar Junta con la finalidad del nombramiento de administradores (Cfr. art. 45.4 LSRL y art. 147 RRM).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 2. Si la renuncia es de todos los administradores, la renuncia s\u00f3lo ser\u00e1 inscribible si se produce en el seno de la Junta General convocada por los mismos (Cfr. resoluciones citadas).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 3. Si el cese o la vacante del \u00f3rgano de administraci\u00f3n es por muerte o incapacidad, se puede inscribir dicho cese, con los documentos que acrediten ese hecho, siendo en este caso cuando los socios tienen la obligaci\u00f3n de acudir al Juez en petici\u00f3n de convocatoria de Junta. (JAGV)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-09-13\/pdfs\/A30677-30678.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">*307. <\/span><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> DEPOSITO DE CUENTAS. ANUNCIO DE CONVOCATORIA DE LA JUNTA. DERECHO DE INFORMACI\u00d3N DE LOS ACCIONISTAS<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. <b>APLICABLES AL RECURSO LOS ART\u00cdCULOS 322 A 329 LH.\u00a0 <\/b>R. de 8 de Julio de 2005, DGRN. BOE de 16 de Septiembre de 2005.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Hechos:<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> Se suspende el dep\u00f3sito de cuentas de una sociedad an\u00f3nima deportiva por <\/span> <b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">haberse omitido en el anuncio de convocatoria publicado en el BORME<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">, <\/span><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">lo exigido en el art. 212.2 de la LSA<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">, relativo a la necesaria menci\u00f3n en el anuncio de convocatoria de la Junta, del derecho de los accionistas a obtener de la sociedad de forma inmediata y gratuita los documentos que han de ser sometidos a la aprobaci\u00f3n de la Junta General, as\u00ed como, en su caso, el informe de gesti\u00f3n y el informe de los auditores de cuentas. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se interpone el correspondiente recurso y el <b>Registrador<\/b>, en lugar de aplicar las nuevas normas del recurso gubernativo, sin duda por entender que en materia de dep\u00f3sito de cuentas no rige la Ley 24\/2001, resuelve en sentido negativo haciendo un estudio muy detallado de la jurisprudencia existente sobre la materia, toda ella concorde en considerar que <\/span><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">la omisi\u00f3n de dicho requisito es vicio o defecto que afecta a la validez de la Junta.<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Doctrina:<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> La DGRN, interpuesto el correspondiente recurso de alzada contra la decisi\u00f3n del Registrador, confirma su nota de calificaci\u00f3n y por tanto la decisi\u00f3n adoptada por el mismo, haciendo notar que <\/span><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u201cel derecho de informaci\u00f3n del accionista aparece investido de un car\u00e1cter esencial, fuertemente protegido por la LSA, de manera que se impone extremar el cuidado a fin de evitar que, por v\u00edas indirectas, pueda ser menoscabado\u201d.<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> Se trata, como dice en otro fundamento de derecho, usando la terminolog\u00eda acu\u00f1ada por nuestro TS, de \u201cun derecho especialmente protegido y <\/span><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> potenciado <\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">cuyo incumplimiento acarrea la nulidad de los acuerdos adoptados\u201d.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Comentario:<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> Reitera una vez m\u00e1s nuestra DGRN, la imperiosa necesidad de cumplir, en los anuncios de convocatoria de la Junta en sociedades an\u00f3nimas, con el derecho de informaci\u00f3n del accionista, y ello tanto en el caso de tratarse de una Junta convocada para la aprobaci\u00f3n de las cuentas anuales, como de junta convocada para la modificaci\u00f3n de estatutos (Cfr. 144.1 c) LSA). Solo se admite, como se deduce de la jurisprudencia examinada por el Registrador Mercantil, el que no sea estrictamente necesario la utilizaci\u00f3n, como palabras sacramentales, de los mismos t\u00e9rminos utilizados por la Ley, pero siempre debe quedar claro y manifiesto que todos los documentos o informes, en su caso, han estado a disposici\u00f3n de los socios para su examen en el domicilio social.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Fuera de ello, que no supone novedad alguna, lo curioso de este recurso es que el mismo se haya resuelto por la v\u00eda de la regulaci\u00f3n contenida en los art\u00edculos 66 y siguientes del\u00a0 RRM. La DGRN lo hace notar simplemente, pero sin hacer ning\u00fan reproche al Registrador, reproduciendo \u00edntegra su decisi\u00f3n\u00a0 y sin sacar ninguna consecuencia de ello. No obstante para dejar claro que <b>en materia de dep\u00f3sito de cuentas tambi\u00e9n se aplica, pese a la especialidad de la materia, el nuevo recurso de los art\u00edculos 322 a 329 de la LH <\/b>(Vid. DA 24 de la Ley 24\/2001), no confirma la decisi\u00f3n del registrador, sino su nota de calificaci\u00f3n y por supuesto deja abierta la posibilidad a que su resoluci\u00f3n pueda ser objeto de recurso ante el Juzgado de lo mercantil competente.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Es obvio que esta doctrina, manifestada reiteradamente por la DGRN, <\/span><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">tambi\u00e9n es<\/span><\/b> <b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">aplicable a la sociedad limitada<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">, en cuya ley, art. 86.1, se contiene el mismo principio del art. 212.2 de la LSA, y, en lo tocante a la modificaci\u00f3n de los estatutos, el art.71 de la Ley SRL en combinaci\u00f3n con el art. 195.1 del RRM, nos lleva a resultados similares a los del art. 144.1 c) de la LSA. (JAGV)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-09-16\/pdfs\/A31176-31177.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<a target=\"_top\" name=\"r311\"><\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">*311.<\/span><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> DEPOSITO DE CUENTAS. INFORME DE AUDITOR NOMBRADO CON CAR\u00c1CTER VOLUNTARIO POR LA SOCIEDAD<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. R. 25 de Agosto de 2005, DGRN. BOE de 30 de Septiembre de 2005.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Hechos:<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> Se suspende el dep\u00f3sito de cuentas de una sociedad limitada <\/span><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">por no<\/span><\/b> <b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">acompa\u00f1arse el informe de auditor\u00eda<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">, informe de gesti\u00f3n, cuentas normales y la certificaci\u00f3n de que las cuentas depositadas se corresponden con las auditadas. El Registrador basa su calificaci\u00f3n en que <\/span><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">la sociedad tiene un auditor inscrito y vigente<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. La sociedad recurre alegando que el auditor lo es con car\u00e1cter voluntario pues la sociedad no tiene obligaci\u00f3n de auditar sus cuentas y que adem\u00e1s fue revocado en Junta del a\u00f1o 2004.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Doctrina: <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">La DGRN, dado que el recurso se le present\u00f3 directamente a ella, oficia al Registrador para que de al mismo la tramitaci\u00f3n de los art\u00edculos 322 a 329 de la LH. En su cumplimiento el Registrador remite el expediente, aunque sin informe, a la DG para que esta resuelva. La DG <\/span><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">confirma la nota de calificaci\u00f3n del Registrador<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">, dado que existe un auditor designado e inscrito para el ejercicio del a\u00f1o 2003, alegando, como fundamental raz\u00f3n para la exigencia del informe de auditor\u00eda, el que su no exigencia pudiera perjudicar el derecho de terceros, por ejemplo el de socios que, sabiendo de la existencia del auditor, se hubieran abstenido de solicitarlo para dicho ejercicio de conformidad con el art. 205.2 de la LSA.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Comentario: <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">No podemos<\/span><b> <\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">compartir, aunque la respetemos, la doctrina que refleja esta resoluci\u00f3n de la DG y ello por las siguientes razones:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 1.- El art. 218 de la LSA, aplicable a la SL por la remisi\u00f3n de su art. 84, y el art. 366.1.5\u00ba del RRM son claros: <\/span><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">S\u00f3lo es necesario presentar el informe de auditor\u00eda cuando la sociedad est\u00e9 obligada a verificaci\u00f3n contable o se hubiere nombrado auditor a solicitud de la minor\u00eda <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">(Art.218 LSA y 205.2 LSA). <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 2.- El art. 203 de la LSA, <\/span> <b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">except\u00faa de la obligaci\u00f3n del informe de auditor\u00eda a las sociedades que puedan presentar balance abreviado,<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> que era el caso, seg\u00fan el recurrente, de la sociedad.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 3.- <\/span><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Las sociedades pueden tener inscritos auditores de cuentas con finalidades distintas de la propia auditor\u00eda de cuentas anuales<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. As\u00ed resulta claramente del art.363.4 del RRM\u00a0 que establece el nombramiento por parte del Registro Mercantil del auditor que debe efectuar el informe preceptivo en caso de aumento de capital social por compensaci\u00f3n de cr\u00e9ditos o por transformaci\u00f3n de reservas, con la salvedad de que la sociedad a trav\u00e9s de su Junta General nombre un auditor de cuentas con dicha finalidad. Debe tenerse en cuenta adem\u00e1s que esta excepci\u00f3n no la contemplaba el RRM de 1989 y que fue introducida en el de 1996, precisamente a consecuencia de dos resoluciones de la DGRN de 26 de Junio de 1992 y de 15 de Julio del mismo a\u00f1o en las que se estableci\u00f3 esta posibilidad, para evitar el engorro que siempre supone para la sociedad el nombramiento de auditor por parte del Registro Mercantil. Por tanto si la sociedad puede nombrar auditor para el informe especial de aumento de capital por compensaci\u00f3n de cr\u00e9ditos y por transformaci\u00f3n de reservas y lo tiene inscrito ello no quiere decir que deba auditar sus cuentas anuales y depositarlas en el Registro pues el auditor inscrito lo ha sido con distinta finalidad y no debe recargarse a la sociedad de gastos y tr\u00e1mites innecesarios que sin aumentar garant\u00edas pueden disminuir su competitividad.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 4.- <\/span><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">El exigir el dep\u00f3sito de un informe de auditor\u00eda<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">, cuando la sociedad no est\u00e1 obligada a ello, <\/span><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">supone el incrementar sus costes de funcionamiento<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> y por tanto disminuir su competitividad, en unos momentos en que la propia UE est\u00e1 pensando en reducir burocracia para las sociedades, en aras de dicha finalidad.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 5. Igualmente <\/span><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">el exigir el informe de auditor\u00eda,<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> insisto, cuando la sociedad no est\u00e1 obligada a ello, <\/span><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">supone incrementar el mismo coste del dep\u00f3sito de cuentas en el Registro<\/span><\/b> <b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Mercantil<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> con la misma consecuencia se\u00f1alada en el punto anterior y no me refiero s\u00f3lo al coste material o econ\u00f3mico, que pudiera pensarse que es irrelevante, sino al coste puramente administrativo para la propia sociedad<i>.<\/i><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 6.- <\/span><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Los documentos que debe depositarse en el Registro Mercantil son tasados <\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">(Cfr. art. 366 RRM y Fern\u00e1ndez del Pozo). Es decir no se pueden depositar m\u00e1s documentos de los legalmente exigidos y por tanto entendemos que si la sociedad puede y certifica que presenta balance abreviado, aunque acompa\u00f1e el informe del auditor inscrito en el Registro, entiendo que dicho informe debe rechazarse y no ser objeto de dep\u00f3sito pues no es documento obligatorio. Es m\u00e1s el depositarlo pudiera suponer un perjuicio a los terceros pues, al no estar obligada y sin embargo tener auditor\u00eda, los terceros o incluso los socios pueden pensar que las cifras e importancia de esa sociedad son superiores a lo que realmente son. Adem\u00e1s en este sentido recordamos <\/span><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">el art. 8 de la Ley de Auditor\u00eda de 1988, modificado por la Ley 44\/2002<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> antes citada, expresivo de que \u201clos<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> auditores de cuentas deber\u00e1n ser y parecer independientes, en el ejercicio de su funci\u00f3n, de las empresas o entidades auditadas, debiendo abstenerse de actuar cuando su objetividad en relaci\u00f3n con la verificaci\u00f3n de los documentos contables correspondientes pudiera verse comprometida\u201d. Dif\u00edcilmente un auditor nombrado por la sociedad, cuando la misma no tiene obligaci\u00f3n a ello, pueda reunir la condici\u00f3n expresada en este precepto legal y ello sin poner en duda la independencia, probidad y profesionalidad de los auditores, que se da por supuesta<i>.<\/i><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><i><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/i> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">7.- Por \u00faltimo, <\/span><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">la raz\u00f3n fundamental que da la DG<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> para exigir el dep\u00f3sito del informe de\u00a0 auditor\u00eda y que es <\/span><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">el posible perjuicio de terceros y en especial el del socio minoritario<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> que a la vista del auditor nombrado por la sociedad no solicita la auditor\u00eda a que tiene derecho, <\/span><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">nos parece de muy escasa consistencia<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. Efectivamente, el art. 205.2 de la LSA, aplicable a la sociedad limitada por la remisi\u00f3n del art. 84 de su ley reguladora, establece el derecho de los socios con al menos el 5% del capital social a solicitar el nombramiento de un auditor con gastos a cargo de la sociedad y ello siempre que lo solicite dentro de los tres meses siguientes al cierre del ejercicio a auditar. Como vemos el derecho del minoritario se establece de forma absoluta y con total independencia de que la sociedad tenga o no nombrado auditor de cuentas. Lo que ocurre es que la DG, con la loable finalidad de evitar gastos in\u00fatiles a las sociedades, ha establecido la doctrina de\u00a0 que si la sociedad tiene auditor nombrado e inscrito, de forma tal que se garantice al socio el derecho de recibir y conocer la auditor\u00eda, decae el derecho del mismo y ante la oposici\u00f3n de la sociedad al nombramiento se accede a ella y se deniega el derecho al nombramiento de un nuevo auditor. Prescindiendo de lo discutible de esta doctrina, es lo cierto que la misma, a partir de la entrada en vigor de la <\/span><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Ley de Reforma del Sistema Financiero<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">, Ley 44\/2002, <\/span><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">debe ser sometida a revisi\u00f3n<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. La Ley citada, con la finalidad de reforzar la independencia de los auditores frente a la sociedad, reform\u00f3, entre otros, los art. 64 LSA, 29 y 32 de la LSRL, estableciendo, en todos los casos contemplados por dichos art\u00edculos, que el auditor que se nombre para las funciones en ellos requeridas debe ser en todo caso <\/span><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u201cdistinto\u201d<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> del auditor de la sociedad. Es decir que la propia Ley, en determinados supuestos en que la ley derogada admit\u00eda que las funciones de auditor\u00eda fueran desempe\u00f1adas por el auditor de la sociedad, establece la obligatoriedad de que ahora ese auditor debe ser distinto del que en su caso tenga nombrado la sociedad. Parece que el supuesto del art. 205.2 debe entrar tambi\u00e9n en esta categor\u00eda y que la DG, a la vista de ello, debe cambiar su doctrina y que tenga o no tenga nombrado auditor la sociedad, salvo que existan otras razones de oposici\u00f3n, siempre debe acceder a la petici\u00f3n del socio minoritario nombrando <\/span><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">un auditor especial y distinto<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> para la auditor\u00eda que se solicita. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Por tanto, aunque exista auditor nombrado por la sociedad, el minoritario que desee una auditor\u00eda, debe prescindir del mismo y de la doctrina de la DG, y hacer su petici\u00f3n en el momento pertinente. Si la sociedad se opone al nombramiento y el registrador mercantil competente, o en \u00faltimo t\u00e9rmino la DG, acepta la oposici\u00f3n y deniega el nombramiento de auditor, por existir otro ya inscrito, siempre le queda el recurso de acudir al Juzgado de lo Mercantil en reclamaci\u00f3n de su evidente derecho. En consecuencia la raz\u00f3n que da la DG, como de mayor peso, para confirmar la nota de calificaci\u00f3n de que el minoritario pudiera no hacer su petici\u00f3n a la vista de que la sociedad tiene nombrado auditor, decae y si en contemplaci\u00f3n a ello y suponiendo que tenga conocimiento de la doctrina de la DG que, a nuestro juicio debe cambiar, no solicita en tiempo oportuno su nombramiento y no obtiene la auditor\u00eda porque el auditor lo era con car\u00e1cter voluntario, el perjuicio que pudiera sufrir se deber\u00eda a \u00e9l mismo y no al funcionamiento del sistema pues no ha hecho uso del derecho que claramente le confiere la Ley. Es m\u00e1s, con la tesis de la DG se pueden dar combinaciones torticeras por parte de la sociedad para burlar el derecho de minoritario. As\u00ed la sociedad puede nombrar e inscribir auditor con car\u00e1cter voluntario. El minoritario, a la vista de ello y de la doctrina de la DG, deja pasar el plazo preclusivo de tres meses para solicitar la auditor\u00eda y a continuaci\u00f3n la sociedad cesa al auditor nombrado e inscrito, evitando, al menos para el ejercicio de que se trate, el nombramiento de auditor para la verificaci\u00f3n de su contabilidad.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 De todo lo dicho podemos <\/span><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">extraer las siguientes conclusiones:<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 1.- <\/span><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Si la sociedad certifica que puede presentar balance abreviado y expresa la causa de ello, tenga o no tenga auditor nombrado e inscrito, el Registro Mercantil no puede solicitarle el dep\u00f3sito de la auditor\u00eda de cuentas, ni dem\u00e1s documento vinculados<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. (Cfr. art. 218 LSA, art. 84 LSRL y art. 366.1.5 RRM).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 2.- <\/span><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Si la sociedad puede presentar balance abreviado<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">, porque sus cifras de balance y negocio o su n\u00famero de trabajadores le autorizan a ello, <\/span><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">no es el registrador mercantil competente para eliminar dicha facilidad concedida por la Ley<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> y exigirle las cuentas en formato normal, m\u00e1s farragosas y complicadas, por el hecho de que haya nombrado auditor y lo haya inscrito (Cfr.art. 181 LSA y 84 LSRL).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 3.- <\/span><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Si la sociedad<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">, por cualquier motivo que sea<\/span><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">, nombra un auditor y lo inscribe, ello no debe significar necesariamente que ya no pueda formular las cuentas en forma abreviada<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. Dicho nombramiento puede ser voluntario- dar mayor informaci\u00f3n y garant\u00eda a socios y acreedores-, puede ser un nombramiento preventivo- evitar si se cumplen las condiciones de la Ley para formular cuentas normales el carecer de auditor con la necesaria consecuencia de solicitar al Registro Mercantil-, o puede tener alguna de las finalidades antes se\u00f1aladas del art. 363.4 del RRM, es decir el realizar el informe especial que se necesita en las SA para los aumentos de capital por compensaci\u00f3n de cr\u00e9ditos o por transformaci\u00f3n de reservas. Aunque apuntamos que a la vista de la Ley antes citada de Reforma del Sistema Financiero, quiz\u00e1s esta doctrina tambi\u00e9n deba someterse a revisi\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><i><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/i> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">4. Y\u00a0 finalmente algo que tambi\u00e9n se le escapa a la propia DG, aunque no era aplicable a este caso, y que es que <\/span><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">el auditor puede perfectamente haber sido cesado, aunque el cese no conste en los libros del Registro<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. En este caso obligar a la sociedad a un recurso, ante la exigencia del informe de auditor\u00eda, en el que alegar\u00eda el cese, previa su demostraci\u00f3n, que en algunos casos puede ser dif\u00edcil o complicada, nos parece excesiva carga para el funcionamiento de las sociedades.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En definitiva<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> que, en nuestra opini\u00f3n, y sin perjuicio del mejor criterio de la DG, <\/span><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">si la sociedad certifica<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">, en los t\u00e9rminos del art.218 de la LSA y del art. 366.1.2\u00ba del RRM, <\/span><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">que puede presentar cuentas en forma abreviada<\/span><\/b> <b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">y su<\/span><\/b> <b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">causa,<\/span><\/b> <b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">no puede obligarse a dicha sociedad a presentar informe de auditor\u00eda y dem\u00e1s documentos complementarios, aunque tenga inscrito y vigente un nombramiento de auditor social. <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">(JAGV)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-09-30\/pdfs\/A32341-32342.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 16.0pt; color: black;\">\u00a0<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 16.0pt; color: black;\">CONSULTAS A LA D. G. TRIBUTOS:<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">\u00a0<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><i><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">(Comentarios a Consultas de la Direcci\u00f3n General de Tributos de publicadas en <b> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/consultas-DGTr\/2005-agosto.htm\" target=\"_top\"> agosto de 2005<\/a><\/b>, realizado por Francisco M\u00ednguez Jim\u00e9nez, Inspector de Finanzas del Estado).<\/span><\/i><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0Se incluye en este informe una consulta, estando el resto en archivo aparte.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">N\u00ba de consulta: 0189-05<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Fecha: 16\/05\/2005<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Impuesto afectado: <b>IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE LAS PERSONAS F\u00cdSICAS.<\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Materia: <b>STOCK OPTIONS.<\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">La concesi\u00f3n del derecho de opci\u00f3n de compra de acciones de la empresa a sus trabajadores se califica fiscalmente como rendimiento del trabajo en especie, que se devenga en el momento en que el trabajador ejercite su derecho de opci\u00f3n de compra, valor\u00e1ndose fiscalmente por diferencia entre el valor de cotizaci\u00f3n de la acci\u00f3n y la cantidad satisfecha por el beneficiario de la opci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">No obstante, no se produce tributaci\u00f3n cuando se trate de entrega de acciones u opciones de la empresa a sus propios trabajadores, con las limitaciones fijadas en la normativa legal y reglamentaria del IRPF.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">No se aplica el beneficio fiscal si los trabajadores no estuvieran en activo, o si la relaci\u00f3n con la empresa tuviera car\u00e1cter mercantil.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La Orotava, Archidona, Bilbao, Madrid, Los Realejos, La Estrada, Castell\u00f3n de la Plana, Puerto de la Cruz, Alicante y Granada, a 9 de octubre de 2005.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h1 style=\"text-align: center;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/cuadro-de-informes-mensuales-generales-de-lo-publicado-en-el-boe\/\">LISTA DE INFORMES MENSUALES<\/a><\/strong><\/h1>\n<h1 style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=5343\">INDICE DISPOSICIONES 2015-2016<\/a><\/h1>\n<h1 style=\"text-align: center;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/normas\/2002-2015\/\">NORMAS 2002-2014<\/a>\u00a0<\/strong><\/h1>\n<h1 style=\"text-align: center;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/resumen-de-las-disposiciones-mas-destacadas\/\">RESUMEN DISPOSICIONES + IMPORTANTES<\/a>\u00a0<\/strong><\/h1>\n<h1 style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/resoluciones\/cuadro-resoluciones-dgrn-por-meses\/\"><strong>RESOLUCIONES DGRN <\/strong><strong>POR MESES<\/strong><\/a><\/h1>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Informe 132. BOE septiembre 2005. \u00a0 \u00a0 INFORME N\u00ba 132. (BOE de septiembre de 2005) \u00a0 \u00a0 TEMAS DESTACADOS \u00a0 \u00a0 \u00a0 R. G. Recaudaci\u00f3n Blanqueo: C. G. Notariado Cr\u00e9ditos salariales Precio aplazado pagar\u00e9s Acta notoriedad Retroacci\u00f3n quiebra Seguro decenal ampliaci\u00f3n Renuncia Administrador Dep\u00f3sito-Auditor voluntario \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 Equipo de redacci\u00f3n: * Jos\u00e9 F\u00e9lix [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[180],"tags":[],"class_list":{"0":"post-26008","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","6":"category-informes-mensuales"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26008","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=26008"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26008\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=26008"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=26008"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=26008"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}