{"id":26009,"date":"2005-10-11T20:38:05","date_gmt":"2005-10-11T18:38:05","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=26009"},"modified":"2016-08-12T00:38:10","modified_gmt":"2016-08-11T22:38:10","slug":"informe-133-boe-octubre-2005","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-133-boe-octubre-2005\/","title":{"rendered":"Informe 133. BOE octubre 2005"},"content":{"rendered":"<p><!-- Start Alexa Certify Javascript --><\/p>\n<p><script type=\"text\/javascript\">\/\/ <![CDATA[\n_atrk_opts = { atrk_acct:\"5N9Aj1a8gN00yw\", domain:\"notariosyregistradores.com\",dynamic: true};\n(function() { var as = document.createElement('script'); as.type = 'text\/javascript'; as.async = true; as.src = \"https:\/\/d31qbv1cthcecs.cloudfront.net\/atrk.js\"; var s = document.getElementsByTagName('script')[0];s.parentNode.insertBefore(as, s); })();\n\/\/ ]]><\/script><\/p>\n<p><noscript>&lt;img src=\u00bbhttps:\/\/d5nxst8fruw4z.cloudfront.net\/atrk.gif?account=5N9Aj1a8gN00yw\u00bb style=\u00bbdisplay:none\u00bb height=\u00bb1&#8243; width=\u00bb1&#8243; alt=\u00bb\u00bb \/&gt;<\/noscript><!-- End Alexa Certify Javascript --><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"margin: 3 10; line-height: 110%;\"><span style=\"font-size: 20.0pt;\">INFORME N\u00ba 133. (BOE de OCTUBRE de 2005)<\/span><\/h2>\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"text-align: justify; text-autospace: none; line-height: 110%; margin: 3 10;\">\u00a0<\/p>\n<table id=\"AutoNumber3\" style=\"border-collapse: collapse;\" border=\"0\" width=\"95%\" cellspacing=\"0\" cellpadding=\"0\">\n<tbody>\n<tr>\n<td colspan=\"3\" width=\"100%\" height=\"20\">\n<p style=\"line-height: 130%;\" align=\"center\"><b><span style=\"font-size: large;\">TEMAS DESTACADOS<\/span><\/b><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td align=\"center\" width=\"23%\" height=\"18\">\u00a0<\/td>\n<td align=\"center\" width=\"20%\" height=\"18\">\u00a0<\/td>\n<td align=\"center\" width=\"24%\" height=\"18\">\u00a0<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td align=\"center\" width=\"23%\" height=\"24\"><span style=\"font-family: 'Comic Sans MS'; font-size: 12pt;\"><i><b><a href=\"#calendariolaboral\" target=\"_top\">Calendario laboral 2006<\/a><\/b><\/i><\/span><\/td>\n<td align=\"center\" width=\"20%\" height=\"24\"><span style=\"font-family: 'Comic Sans MS'; font-size: 12pt;\"><i><b><a href=\"#recursos telem\u00e1ticos\" target=\"_top\">Recursos telem\u00e1ticos<\/a><\/b><\/i><\/span><\/td>\n<td align=\"center\" width=\"24%\" height=\"24\"><span style=\"font-family: 'Comic Sans MS'; font-size: 12pt;\"><i><b><a href=\"#renade\" target=\"_top\">Renade<\/a><\/b><\/i><\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td align=\"center\" width=\"23%\" height=\"23\"><span style=\"font-family: 'Comic Sans MS'; font-size: 12pt;\"><i><b><a href=\"#r345\" target=\"_top\">Administrador no inscrito<\/a><\/b><\/i><\/span><\/td>\n<td align=\"center\" width=\"20%\" height=\"23\"><span style=\"font-family: 'Comic Sans MS'; font-size: 12pt;\"><i><b><a href=\"#r346\" target=\"_top\">Administradores mancomunados<\/a><\/b><\/i><\/span><\/td>\n<td align=\"center\" width=\"24%\" height=\"23\"><span style=\"font-family: 'Comic Sans MS'; font-size: 12pt;\"><i><b><a href=\"#r312\" target=\"_top\">Anotaciones prorrogadas<\/a><\/b><\/i><\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td align=\"center\" width=\"23%\" height=\"23\"><span style=\"font-family: 'Comic Sans MS'; font-size: 12pt;\"><i><b><a href=\"#r319\" target=\"_top\">Acta 153 R.N.<\/a><\/b><\/i><\/span><\/td>\n<td align=\"center\" width=\"20%\" height=\"23\"><span style=\"font-family: 'Comic Sans MS'; font-size: 12pt;\"><i><b><a href=\"#r337\" target=\"_top\">Hipoteca: resp. condicional<\/a><\/b><\/i><\/span><\/td>\n<td align=\"center\" width=\"24%\" height=\"23\"><span style=\"font-family: 'Comic Sans MS'; font-size: 12pt;\"><i><b><a href=\"#r326\" target=\"_top\">Recurso: no anotaci\u00f3n<\/a><\/b><\/i><\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td align=\"center\" width=\"23%\" height=\"23\">\u00a0<\/td>\n<td align=\"center\" width=\"20%\" height=\"23\">\u00a0<\/td>\n<td align=\"center\" width=\"24%\" height=\"23\">\u00a0<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"margin: 3 10; line-height: 110%;\" align=\"justify\">\u00a0<\/p>\n<table class=\"MsoTableGrid\" style=\"border-collapse: collapse; border-width: 0;\" border=\"0\" cellspacing=\"0\" cellpadding=\"0\">\n<tbody>\n<tr style=\"height: 17.0pt;\">\n<td style=\"width: 467.8pt; height: 23; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\">\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"margin: 3 10; line-height: 110%;\" align=\"justify\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Equipo de redacci\u00f3n:<\/span><\/b><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 467.8pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\" height=\"20\">\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"margin: 3 10; text-align: justify; line-height: 110%;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">* Jos\u00e9 F\u00e9lix Merino Escart\u00edn, Registrador de la propiedad de La Orotava (Tenerife).<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 467.8pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\" height=\"20\">\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"margin: 3 10; text-align: justify; line-height: 110%;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">* Joaqu\u00edn Delgado Ramos, Registrador de la propiedad de Archidona (M\u00e1laga) y Notario\u00a0 excte.<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 467.8pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\" height=\"20\">\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"margin: 3 10; text-align: justify; line-height: 110%;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">* Carlos Ballugera G\u00f3mez Registrador de la propiedad de Bilbao.<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 467.8pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\" height=\"20\">\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"margin: 3 10; text-align: justify; line-height: 110%;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">* Alfonso de la Fuente Sancho, Notario de Los Realejos (Tenerife).<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 467.8pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\" height=\"20\">\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"margin: 3 10; text-align: justify; line-height: 110%;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">* Mar\u00eda N\u00fa\u00f1ez N\u00fa\u00f1ez, Registradora Mercantil de Lugo.<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 467.8pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\" height=\"20\">\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"margin: 3 10; text-align: justify; line-height: 110%;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">* Francisco M\u00ednguez Jim\u00e9nez, Inspector de Finanzas, adscrito a la D.G.Tributos. Madrid.<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 467.8pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\" height=\"20\">\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"margin: 3 10; text-align: justify; line-height: 110%;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">* Enrique Franch Quiralte, Notario de Castell\u00f3n de la Plana.<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 467.8pt; height: 23; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\">\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"margin: 3 10; text-align: justify; line-height: 110%;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">* Inmaculada Espi\u00f1eira Soto, Notario de Puerto de la Cruz (Tenerife).<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"height: 17.0pt;\">\n<td style=\"width: 467.8pt; height: 23; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\">\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"margin: 3 10; text-align: justify; line-height: 110%;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">*<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\"> Jorge L\u00f3pez Navarro, Notario de Alicante.<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"height: 17.0pt;\">\n<td style=\"width: 467.8pt; height: 23; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\">\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"text-align: justify; line-height: 110%; margin: 3 10;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">* Jos\u00e9 \u00c1ngel Garc\u00eda-Valdecasas Butr\u00f3n, Registrador Mercantil de Granada. <\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"margin: 3 10; line-height: 110%;\" align=\"justify\"><b><span style=\"font-size: 16.0pt; color: black;\">\u00a0<\/span><\/b><\/p>\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"text-align: justify; line-height: 110%; margin: 3 10;\"><b><span style=\"font-size: 16.0pt; color: black;\">DISPOSICIONES GENERALES:<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">C\u00c1MARAS AGRARIAS<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. LEY 18\/2005, de 30 de septiembre, por la que se deroga la Ley 23\/1986, de 24 de diciembre, por la que se establecen las bases del r\u00e9gimen jur\u00eddico de las C\u00e1maras Agrarias.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-10-01\/pdfs\/A32425-32426.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">IMPUESTO DE SOCIEDADES<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. Real Decreto 1122\/2005, de 26 de septiembre, por el que se modifican el Reglamento del Impuesto sobre Sociedades, aprobado por el Real Decreto <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2004-08-06\/pdfs\/A28377-28429.pdf\" target=\"_top\"> 1777\/2004, de 30 de julio<\/a>, en relaci\u00f3n con la cobertura del riesgo de cr\u00e9dito en entidades financieras, y el Real Decreto <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2004-08-07\/pdfs\/A28528-28533.pdf\" target=\"_top\"> 1778\/2004, de 30 de julio<\/a>, por el que se establecen obligaciones de informaci\u00f3n respecto de las participaciones preferentes y otros instrumentos de deuda y de determinadas rentas obtenidas por personas f\u00edsicas residentes en la Uni\u00f3n Europea.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-10-06\/pdfs\/A32739-32741.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">MODELOS 038, 180, 193, 345, 347, 349 Y 392<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. Orden EHA\/3061\/2005, de 3 de octubre, por la que se establecen las condiciones y el procedimiento para la presentaci\u00f3n telem\u00e1tica por Internet de las declaraciones correspondientes al modelo <b>038<\/b> y el procedimiento para la presentaci\u00f3n telem\u00e1tica por teleproceso de las declaraciones correspondientes al modelo <b>180<\/b>, se regula el lugar, plazo y forma de presentaci\u00f3n de la declaraci\u00f3n-resumen anual correspondiente al modelo <b>392<\/b> y se modifican determinadas normas de presentaci\u00f3n de los modelos de declaraci\u00f3n <b>180, 193, 345, 347 y 349<\/b>, y otras normas tributarias.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-10-06\/pdfs\/A32741-32748.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">REGISTRO DE P\u00c1JARA<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. Real Decreto 1121\/2005, de 26 de septiembre, por el que se crea el Registro de la Propiedad de P\u00e1jara, Las Palmas.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-10-07\/pdfs\/A32859-32859.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">BALEARES<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. Decreto LEGISLATIVO 1\/2005, de 24 de junio, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Finanzas de la Comunidad Aut\u00f3noma de las Illes Balears.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-10-07\/pdfs\/A32881-32904.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">AUDITORES DE CUENTAS<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. Real Decreto 1156\/2005, de 30 de septiembre, por el que se modifica el Reglamento que desarrolla la Ley 19\/1988, de 12 de julio, de Auditor\u00eda de Cuentas, aprobado por el Real Decreto 1636\/1990, de 20 de diciembre.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Este real decreto contiene y desarrolla las normas sobre periodicidad de la convocatoria \u00fanica del <b>examen de <\/b><\/span><b><span style=\"font-size: 9.0pt; font-family: UniversLTStd;\">\u00a0<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">acceso<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> al Registro oficial de auditores de cuentas y sobre la composici\u00f3n y funcionamiento del tribunal.<\/span> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">La convocatoria tendr\u00e1, con car\u00e1cter general, una periodicidad <b><i>bienal.<\/i><\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se modifican los requisitos de la <b> fianza<\/b> que deben de prestar en garant\u00eda de la responsabilidad civil ilimitada en que pudieran incurrir los auditores ejercientes y las sociedades de auditor\u00eda inscritas en el Registro oficial de auditores de cuentas.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-10-14\/pdfs\/A33533-33534.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">TRATADOS INTERNACIONALES.<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> Resoluci\u00f3n de 4 de octubre de 2005, de la Secretar\u00eda General T\u00e9cnica, sobre aplicaci\u00f3n del art\u00edculo 32 del Decreto 801\/1972, relativo a la ordenaci\u00f3n de la actividad de la Administraci\u00f3n del Estado en materia de Tratados Internacionales.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se publican las comunicaciones relativas a Tratados Internacionales, en los que Espa\u00f1a es parte, recibidas en el Ministerio de Asuntos Exteriores entre el 1 de mayo de 2005 y el 31 de agosto de 2005.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-10-17\/pdfs\/A33868-33916.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-10-28\/pdfs\/A35348-35348.pdf\" target=\"_top\"> Correcci\u00f3n.<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<a target=\"_top\" name=\"calendariolaboral\"><\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">CALENDARIO LABORAL PARA 2006<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. Resoluci\u00f3n de 11 de octubre de 2005, de la Direcci\u00f3n General de Trabajo, por la que se publica el calendario laboral para el a\u00f1o 2006.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-10-19\/pdfs\/A34143-34145.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. \u00a0<a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-10-25\/pdfs\/A34799-34800.pdf\" target=\"_blank\">Correcci\u00f3n<\/a> para Catalu\u00f1a.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<a target=\"_top\" name=\"renade\"><\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">REGISTRO DE DERECHOS DE EMISI\u00d3N<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. Real Decreto 1264\/2005, de 21 de octubre, por el que se regula la organizaci\u00f3n y funcionamiento del Registro nacional de derechos de emisi\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Este real decreto tiene por objeto establecer las normas de organizaci\u00f3n y funcionamiento del Registro nacional de derechos de emisi\u00f3n (<b>Renade<\/b>) en desarrollo de lo previsto en la Ley <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Admin\/l1-2005.html\" target=\"_top\"> 1\/2005, de 9 de marzo<\/a>, por la que se regula el r\u00e9gimen del comercio de derechos de emisi\u00f3n de gases de efecto invernadero, y en aplicaci\u00f3n de las disposiciones contenidas en el Reglamento (CE) n.\u00ba 2216\/2004 de la Comisi\u00f3n, de 21 de diciembre de 2004.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El Renade est\u00e1 adscrito a la Oficina Espa\u00f1ola de Cambio Clim\u00e1tico del Ministerio de Medio Ambiente,<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Aplica principios registrales tales como la rogaci\u00f3n, prioridad, tracto sucesivo o presunci\u00f3n de exactitud y validez.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-10-22\/pdfs\/A34662-34670.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<a target=\"_top\" name=\"recursos telem\u00e1ticos\"><\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">*RECURSO DE REPOSICI\u00d3N TELEM\u00c1TICO<span style=\"font-size: 11.0pt;\">.<\/span><\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> Resoluci\u00f3n de 19 de octubre de 2005, de la Direcci\u00f3n General de la Agencia Estatal de Administraci\u00f3n Tributaria, por la que se extiende la colaboraci\u00f3n social a la <b>presentaci\u00f3n por v\u00eda telem\u00e1tica del recurso de reposici\u00f3n<\/b> y se aprueba el documento normalizado para <b>acreditar la representaci\u00f3n<\/b> para su presentaci\u00f3n por v\u00eda telem\u00e1tica en nombre de terceros.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La presente Resoluci\u00f3n tiene por objeto regular los supuestos y condiciones en que podr\u00e1 extenderse la colaboraci\u00f3n social en la aplicaci\u00f3n de los tributos regulada en el Real Decreto <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Fiscal\/rd1377-2002.html\" target=\"_top\"> 1377\/2002, de 20 de diciembre<\/a>, por el que se desarrolla la colaboraci\u00f3n social en la gesti\u00f3n de los tributos para la presentaci\u00f3n telem\u00e1tica de declaraciones, comunicaciones y otros documentos tributarios, a la presentaci\u00f3n telem\u00e1tica del recurso de reposici\u00f3n regulada por Resoluci\u00f3n del Director general de <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2001-12-28\/pdfs\/A49943-49945.pdf\" target=\"_top\"> 11 de diciembre de 2001<\/a>, por la que se regula la presentaci\u00f3n por v\u00eda telem\u00e1tica de recursos de reposici\u00f3n y otras solicitudes de car\u00e1cter tributario. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Asimismo, se aprueba el documento normalizado v\u00e1lido para acreditar la representaci\u00f3n en la presentaci\u00f3n del recurso de reposici\u00f3n y de la documentaci\u00f3n que, en su caso, lo acompa\u00f1e.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-10-26\/pdfs\/A35057-35059.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">PLAN VIVIENDA 2005-2008<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. Resoluci\u00f3n de 18 de octubre de 2005, de la Subsecretar\u00eda, por la que se dispone la publicaci\u00f3n del Acuerdo de Consejo de Ministros, de 13 de octubre de 2005, por el que se fija el <b>tipo de inter\u00e9s efectivo anual<\/b> inicial aplicable a los pr\u00e9stamos convenidos que se concedan en el \u00e1mbito del programa 2005, del Plan Estatal 2005-2008, para favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-10-28\/pdfs\/A35361-35361.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 16.0pt; color: black;\">TRIBUNAL CONSTITUCIONAL:<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">ESTATUTO DE LOS TRABAJADORES<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. Cuesti\u00f3n de inconstitucionalidad n.\u00ba 3515-2005, en relaci\u00f3n con el <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.igsap.map.es\/cia\/dispo\/6031.htm\" target=\"_top\"> art\u00edculo 48.4<\/a> del Estatuto de los Trabajadores.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Dicho precepto alude a la suspensi\u00f3n con reserva de puesto de trabajo en casos de parto, adopci\u00f3n&#8230;<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-10-14\/pdfs\/A33533-33533.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">EXTREMADURA<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. Recurso de inconstitucionalidad n.\u00ba 1505-2003, en relaci\u00f3n con los art\u00edculos 1, 4.2 y 7.3 de la Ley de la Comunidad Aut\u00f3noma de Extremadura <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.todalaley.com\/mostrarLey971p1tn.htm\" target=\"_top\"> 8\/2002, de 14 de noviembre<\/a>, de Reforma Fiscal.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-10-25\/pdfs\/A34798-34798.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">EXTREMADURA<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. Recurso de inconstitucionalidad n.\u00ba 4487-1998, en relaci\u00f3n con la Ley de la Comunidad Aut\u00f3noma de Extremadura <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/CCAA\/ex-l9-1998.html\" target=\"_top\"> 9\/1998, de 26 de junio<\/a>, del Impuesto sobre el suelo sin edificar y edificaciones ruinosas.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-10-25\/pdfs\/A34798-34798.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 16.0pt; color: black;\">TRIBUNAL SUPREMO:<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">PROCEDIMIENTO POR PREJUDICIALIDAD<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. Sentencia de <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/jur.poderjudicial.es\/jurisprudencia\/presentacion?K2DocKey=E:\\SENTENCIAS\\20050804\\28079130022005100312.xml@sent_supremo&amp;query=(prejudicialidad)%3cAND%3e(%3cYESNO%3e(fecha_resolucion+%3e=+20050628))%3cAND%3e(%3cYESNO%3e(fecha_resolucion+%3c=+20050628))\" target=\"_top\"> 28 de junio de 2005<\/a>, de la Sala Tercera del Tribunal Supremo, por la que se fija la siguiente doctrina legal: \u00abla suspensi\u00f3n del procedimiento por prejudicialidad prevista en el art\u00edculo 43 de la Ley de Enjuiciamiento Civil no es supletoriamente aplicable a la jurisdicci\u00f3n contencioso-administrativa en aquellos supuestos en los que la cuesti\u00f3n previa a dilucidar consiste en la determinaci\u00f3n sobre la legalidad o validez de una disposici\u00f3n de car\u00e1cter general de rango reglamentario.\u00bb<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-10-10\/pdfs\/A33149-33149.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 16.0pt;\">SECCI\u00d3N 2\u00aa:<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">JUBILACIONES.<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El Notario de Donostia-San Sebasti\u00e1n, don Pedro Antonio Baraibar Ascobereta.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Don Severiano Montero Gonz\u00e1lez, Registrador de Sevilla n\u00famero 1-I y Mercantil.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El Notario de Barcelona, don David P\u00e9rez Maynar.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El Notario de Sevilla, don Rafael Le\u00f1a Fern\u00e1ndez.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El Notario de Valencia, don Francisco Badia Gasc\u00f3. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El Notario de Zaragoza don Sim\u00f3n Alfonso Pobes Bailo.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">EXCEDENCIAS.<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El notario de Totana don Jos\u00e9 Miguel Sanza Amurrio.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">ABOGADOS DEL ESTADO<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. ORDEN JUS\/3250\/2005, de 26 de septiembre, por la que se resuelve el concurso de m\u00e9ritos para la provisi\u00f3n de puestos de trabajo reservados a funcionarios del Cuerpo de Abogados del Estado convocado por Orden JUS\/2271\/2005, de 6 de julio.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-10-21\/pdfs\/A34397-34402.pdf\" target=\"abajo\"> <span style=\"color: windowtext; text-decoration: none;\">[<\/span><span style=\"font-size: 12.0pt;\">Documento<\/span> <span style=\"font-size: 12.0pt;\">PDF<\/span><span style=\"color: windowtext; text-decoration: none;\">]<\/span><\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">NOMBRAMIENTOS CONCURSO REGISTROS<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. Resoluci\u00f3n de 5 de octubre de 2005, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, por la que se hacen p\u00fablicos los nombramientos de los Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mer-cantiles, en resoluci\u00f3n de concurso n.\u00ba 269.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-10-25\/pdfs\/A34809-34810.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">PROGRAMA ABOGADOS DEL ESTADO<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. Orden JUS\/3295\/2005, de 18 de octubre, por la que se aprueba el programa que ha de regir en las pruebas selectivas de acceso al Cuerpo de Abogados del Estado.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-10-25\/pdfs\/A34823-34834.pdf\" target=\"_blank\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">CONCURSO NOTARIAL. <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Resoluci\u00f3n de 13 de octubre de 2005, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, anunciando concurso para la provisi\u00f3n de notar\u00edas vacantes.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-10-25\/pdfs\/A34834-34839.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 16.0pt;\">RESOLUCIONES DE PROPIEDAD:<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<a target=\"_top\" name=\"r312\"><\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">312. <b>CANCELACI\u00d3N POR CADUCIDAD DE ANOTACI\u00d3N PRORROGADA ANTES DE LA LEC<\/b>. R. 21 de julio de 2005, DGRN. BOE del 12 de octubre de 2005. <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/INFORMES\/VENTANA-327LH.HTM\" target=\"_self\"> Vinculante<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se presenta en el Registro instancia solicitando la cancelaci\u00f3n por caducidad de una anotaci\u00f3n preventiva de embargo practicada con fecha 30 de octubre de 1990,<\/span> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">siendo su prorroga de fecha 24 de marzo de 1994. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El <b>Registrador <\/b>no practica la cancelaci\u00f3n solicitada, bas\u00e1ndose en que \u201cel principio de seguridad jur\u00eddica, y su corolario, de irretroactividad de las normas exigen que \u00e9stas se apliquen en el tiempo que permanezcan en vigor, sin que puedan extender sus efectos m\u00e1s all\u00e1, salvo que se dispusiera por la propia norma otra cosa\u201d. En consecuencia, \u201cse produce la necesaria aplicaci\u00f3n del articulo 86 de la Ley Hipotecaria, pero en la redacci\u00f3n anterior que adem\u00e1s debe ser puesta en relaci\u00f3n con el articulo 199-2 del Reglamento Hipotecario, que configuran un escenario jur\u00eddico distinto: las anotaciones preventivas prorrogadas quedaban vigentes, aun transcurridos los plazos se\u00f1alados hasta que hubiese reca\u00eddo resoluci\u00f3n definitiva firme en el procedimiento que hubiere dado lugar a la misma.\u201d<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>DGRN:<\/b> <b>Admite la cancelaci\u00f3n por caducidad de una anotaci\u00f3n preventiva prorrogada con anterioridad a la vigencia de la nueva Ley de Enjuiciamiento Civil.<\/b> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Argumenta que, al presentarse la instancia, <b>ya hab\u00eda transcurrido el plazo de cuatro a\u00f1os desde la entrada en vigor de la nueva normativa<\/b> sobre prorrogas contenida en el articulo 86 de la Ley Hipotecaria en su redacci\u00f3n dada por la Ley de Enjuiciamiento Civil <b> <i>sin que se haya procurado una nueva prorroga<\/i><\/b> de la anotaci\u00f3n preventiva considerada. Interpreta, en consecuencia, que, transcurrido el indicado plazo, la anotaci\u00f3n preventiva y su prorroga est\u00e1n caducadas y procede por tanto su cancelaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>COMENTARIO:<\/b> grav\u00edsimo, por lo perturbador es el criterio sustentado por esta Resoluci\u00f3n en la l\u00ednea de otras que ya anunciaban tal planteamiento (<a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2004-04-15\/pdfs\/A15494-15495.pdf\" target=\"_top\">R. 27 de febrero de 2004<\/a>,\u00a0 <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2004-12-28\/pdfs\/A42081-42084.pdf\" target=\"_top\"> R. de 12 de noviembre de 2004<\/a>, <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-05-19\/pdfs\/A16914-16916.pdf\" target=\"_top\"> R. 20 de diciembre de 2004<\/a> &#8230;), pero en los que la solicitud era anterior al 8 de enero de 2005 (fecha en que se cumple el cuarto aniversario de la entrada en vigor de la nueva LEC).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Sin embargo, tal criterio resulta frontalmente opuesto a:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; La <b> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2000-12-22\/pdfs\/A45110-45111.pdf\" target=\"_top\"> Instrucci\u00f3n de 12 de diciembre de 2000<\/a><\/b> de la propia DGRN que dice expresamente: <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u201cIV. Ahora bien, el principio general del Derecho del car\u00e1cter no retroactivo de las normas, salvo que en ellas se disponga lo contrario, recogido en el art\u00edculo 2.3 del C\u00f3digo Civil, significa que <b><i>las anotaciones preventivas prorrogadas en virtud de mandamiento presentado en el Registro de la Propiedad antes de la entrada en vigor de la Ley 1\/2000, esto es, antes del 8 de enero de 2001, deben regirse por la legislaci\u00f3n anterior<\/i><\/b>. \u201c<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u201cVI. Con relaci\u00f3n a las anotaciones preventivas prorrogadas antes de la entrada en vigor de la Ley 1\/2000, <b><i>no ser\u00e1 necesario, por tanto, ordenar nuevas pr\u00f3rrogas, ni proceder\u00e1 practicar asiento alguno en el Registro de la Propiedad caso de que a pesar de todo se libre mandamiento de pr\u00f3rroga<\/i><\/b>.\u201d <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; La l\u00ednea sustentada en las <b> recient\u00edsimas Resoluciones<\/b> de <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-08-10\/pdfs\/A28104-28106.pdf\" target=\"_top\"> 3 de junio de 2005<\/a>, <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-08-10\/pdfs\/A28112-28114.pdf\" target=\"_top\"> 18 de junio de 2005<\/a> y <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-08-19\/pdfs\/A28939-28941.pdf\" target=\"_top\"> 11 de junio de 2005<\/a> en las que se expresa que estas anotaciones prorrogadas no caducan hasta que no se acredite que hayan transcurrido seis meses desde que se dictara el auto de aprobaci\u00f3n del remate una vez consignado el precio correspondiente por el adjudicatario, o que se ha sobrese\u00eddo por cualquier otro motivo el procedimiento en que aquella anotaci\u00f3n se acord\u00f3. En ellas no se alude a si el criterio tendr\u00eda que ser diferente en caso de haber pasado m\u00e1s de cuatro a\u00f1os desde la entrada en vigor de la LEC como hacen las resoluciones precursoras de la actual.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El \u00fanico elemento potencialmente diferente es que estamos ante un embargo administrativo. Pero el propio Centro Directivo ha equiparado las pr\u00f3rrogas indefinidas judiciales y administrativas en Resoluciones como la \u00a0<a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2004-04-15\/pdfs\/A15494-15495.pdf\" target=\"_top\">R. 27 de febrero de 2004<\/a> a la que el Registrador tambi\u00e9n aludi\u00f3,<\/span> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">puesto que la Legislaci\u00f3n tributaria establece id\u00e9ntico valor a los mandamientos de embargo dictados por la autoridad tributaria y a los mandamientos judiciales, por lo que ha de aplicarse a aqu\u00e9llos las normas referentes a \u00e9stos.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00bfY ahora qu\u00e9 hacer? Al haber perdido el Registrador la resoluci\u00f3n, \u00e9sta es <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/INFORMES\/VENTANA-327LH.HTM\" target=\"_self\"> vinculante<\/a> seg\u00fan el art\u00edculo 327 de la Ley Hipotecaria. \u00bfTenemos que aplicar los Registradores este criterio -a mi juicio totalmente equivocado- a casos similares? \u00bfY por qu\u00e9 no la doctrina de las dem\u00e1s RR. y de la Instrucci\u00f3n que se da de bruces con la ahora comentada? <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Si los titulares de estas anotaciones y los Registradores han seguido la Instrucci\u00f3n, entendiendo, en consecuencia, que no era precisa la pr\u00f3rroga, por lo que \u00e9sta no se lleg\u00f3 a solicitar en su d\u00eda, o bien, solicitada, se deneg\u00f3, \u00bfc\u00f3mo se les va a cancelar ahora a los actores su asiento sin su intervenci\u00f3n? Ello podr\u00eda producir su indefensi\u00f3n ante cargas o enajenaciones posteriores, conculcando, a mi juicio, el art. 24 de la Constituci\u00f3n que proscribe la indefensi\u00f3n. (JFME)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-10-12\/pdfs\/A33363-33364.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<a target=\"_top\" name=\"r313\"><\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">*313. <b>INMATRICULACI\u00d3N CON T\u00cdTULOS FABRICADOS<\/b>.<b> <\/b>R. 29 de julio de 2005, DGRN. BOE del 12 de octubre de 2005.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Hechos:<\/b> Se presenta en el Registro escritura por la que la sociedad A adquiere de la sociedad B varias parcelas r\u00fasticas que se dice no est\u00e1n inscritas. Como titulo previo para la inmatriculaci\u00f3n se presenta otra escritura, otorgada ocho d\u00edas antes, por la que la sociedad B adquiri\u00f3 tales fincas de la sociedad C, d\u00e1ndose la circunstancia de que la sociedad A y la C aparecen representadas respectivamente por su administrador \u00fanico, que es la misma persona.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El <b>Registrador<\/b> suspende la inscripci\u00f3n por los siguientes defectos, entre otros: <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 1\u00ba.- No se han aportado los Certificados Catastrales Descriptivos y Gr\u00e1ficos coincidentes. No estim\u00f3 suficiente a este respecto la solicitud de alteraci\u00f3n catastral que se acompa\u00f1aba. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 2\u00ba.- El titulo previo alegado no es suficiente para la inmatriculaci\u00f3n, por las circunstancias concurrentes:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; es una escritura autorizada pocos d\u00edas antes,<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; aparece como transmitente otra sociedad relacionada con las de la ultima venta (coinciden los representantes), <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; y todas esas sociedades est\u00e1n igualmente relacionadas con las de otras ventas presentadas en el Registro en fechas pr\u00f3ximas, tambi\u00e9n a efectos de inmatriculaci\u00f3n por titulo publico.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 3.\u2013 Se hace imposible realizar adecuadamente la busca en este Registro para comprobar si las fincas objeto e esta escritura est\u00e1n o no inmatriculadas en todo o en parte previamente<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Estima que lo anterior \u201ces especialmente importante por el hecho de estar en tramitaci\u00f3n el Plan General de Ordenaci\u00f3n Urbana de Ciempozuelos, seg\u00fan consta en este Registro en relaci\u00f3n con operaciones sobre otras fincas\u201d. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>DGRN: <\/b>Respecto al<b> certificado catastral,<\/b> confirma el defecto pues el art. 53.7 de la Ley 13\/1996 establece taxativamente que no se inmatricular\u00e1 ninguna finca si no se aporta la correspondiente certificaci\u00f3n catastral, siendo coincidentes ambas descripciones.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En cuanto al <b>t\u00edtulo previo <\/b>e imposibilidad de b\u00fasqueda, considera que, como la inmatriculaci\u00f3n por titulo publico est\u00e1 tan facilitada por nuestra legislaci\u00f3n, es preciso extremar las precauciones para evitar que la documentaci\u00f3n que acredita la adquisici\u00f3n por el transmitente haya sido elaborada al solo efecto de conseguir tal inmatriculaci\u00f3n. Confirma, al respecto, tambi\u00e9n la calificaci\u00f3n bas\u00e1ndose en las siguientes <b><i>circunstancias<\/i><\/b>, siendo la primera la m\u00e1s preeminente:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; La sociedad que primero transmiti\u00f3 tiene como <b><i>administradora \u00fanica la misma persona<\/i><\/b> que ostenta la misma cualidad respecto de la adquisici\u00f3n final.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Se trata de <b><i> fincas rusticas sobre las que se va a iniciar un procedimiento urban\u00edstico<\/i><\/b> ya que dicho procedimiento va a suponer la practica imposibilidad de identificar unas parcelas que pueden estar inscritas con otras que se pretende inmatricular, con lo que se producir\u00eda una doble inmatriculaci\u00f3n. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; La <b><i>imposibilidad de realizar la busca<\/i><\/b> por personas dadas las circunstancias del caso.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Comentario: <\/b>Esta Resoluci\u00f3n concede al Registrador muy amplias facultades de valoraci\u00f3n de las circunstancias del caso concreto. Ello es un arma de doble filo, pues, por un lado, puede resolver mediante una visi\u00f3n global del conjunto de datos que maneja, pero, por otro, puede crear mucha inseguridad jur\u00eddica, pues resulta muy probable que la soluci\u00f3n sea diferente dependiendo del Registrador que califique.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Ninguno de los tres argumentos esgrimidos por la DGRN tiene peso, en mi opini\u00f3n, por separado para negar el acceso al Registro: de que coincida el administrador no se puede deducir necesariamente que estemos ante una operaci\u00f3n fraudulenta o meramente irregular, pues esto lo podr\u00e1 valorar un Juez, en todo caso; que se trate de fincas r\u00fasticas sobre las que probablemente recaiga un proceso de urbanizaci\u00f3n evidentemente no veda el acceso, y menos las dificultades para realizar la b\u00fasqueda en los auxiliares \u00cdndices de Personas y de Fincas. Curiosamente no alega \u2013como hizo tambi\u00e9n el Registrador- que entre las dos escrituras tan s\u00f3lo mediaran 8 d\u00edas o la proliferaci\u00f3n de documentos semejantes. De haberlo hecho, podr\u00eda haber desarrollado esta Resoluci\u00f3n mayores consecuencias pr\u00e1cticas al estar muy extendida la costumbre de documentar los dos t\u00edtulos incluso el mismo d\u00eda. (JFME)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-10-12\/pdfs\/A33364-33365.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">314. <b>ANOTACION DE DEMANDA DE NULIDAD DE HIPOTECA POSTERIOR A NOTA MARGINAL DE CERTIFICACION DE CARGAS<\/b>. R. 20 de julio de 2.005. DGRN. BOE de 13 de octubre de 2.005. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En el presente recurso se debate la negativa a practicar una determinada anotaci\u00f3n preventiva de demanda de nulidad de una hipoteca que, constando ya anotada en el Registro, fue cancelada como consecuencia del procedimiento de ejecuci\u00f3n de la referida hipoteca.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La <b>Direcci\u00f3n general<\/b>, aunque del expediente resulta que el recurso fue interpuesto fuera de plazo y por razones de econom\u00eda procedimental, al objeto de evitar al recurrente solicitar nueva nota y tener que recurrir de nuevo, entra en el fondo del asunto: Resuelve que la anotaci\u00f3n que se pretende recae sobre fincas inscritas a nombre de persona distinta de aqu\u00e9llas contra las que se dirige el procedimiento, por lo que es de plena aplicaci\u00f3n el <b><i>principio de tracto sucesivo<\/i><\/b><i> <\/i> que recoge el Art. 20 L.H.; Y por lo que se refiere a que nunca debi\u00f3 cancelarse la anotaci\u00f3n preventiva de demanda anteriormente practicada, el recurso gubernativo no es el cauce adecuado para rectificar los asientos del Registro; no obstante, de acuerdo con el art. 131 L.H.-en la redacci\u00f3n dada por la actual LEC-, para que la anotaci\u00f3n de demanda que cuestiona la validez y eficacia de la hipoteca se mantenga sin ser cancelado, <b><i>es preciso que la anotaci\u00f3n sea anterior a la nota marginal de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de cargas<\/i><\/b>, y por ello, dado que <b><i>no estaba fundada en ninguna de las causas de suspensi\u00f3n u oposici\u00f3n de los art\u00edculos <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.igsap.map.es\/cia\/dispo\/17845_32.htm#4\" target=\"_top\"> 695 a 697 LEC<\/a><\/i><\/b> y que era posterior a la citada nota marginal, fue correctamente cancelada. (MN) <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-10-13\/pdfs\/A33486-33487.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">315. <\/span><b> <span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">ACTA DE DECLARACION DE HEREDEROS: BASTA SEG\u00daN ART 76 RH\u00a0 CONSIGNAR LOS PARTICULARES DE\u00a0 DICHA DECLARACION. TRANSMISION DE LAS ANTIGUAS VIVIENDAS DEL INV.<\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">R. 22 de julio de 2005, DGRN. BOE del 13 de octubre de 2005. <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/INFORMES\/VENTANA-327LH.HTM\" target=\"_self\"> Vinculante<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>HECHOS: <\/b>Por documento privado de 1960 el entonces Instituto Nacional de la Vivienda, formaliz\u00f3 con A, ya casado con B, una compraventa en la que se establec\u00eda que \u201cuna vez aceptadas las condiciones econ\u00f3micas se proceder\u00e1 a la transmisi\u00f3n de la propiedad al beneficiario\u201d y \u201cque el precio total de la transmisi\u00f3n y que figurar\u00e1 en la escritura ser\u00e1 el que se se\u00f1ala en las condiciones econ\u00f3micas\u201d. Una vez fallecido A y formalizada acta de declaraci\u00f3n de herederos a favor de sus tres hijos y su viuda B, y transferidas las competencias del INV a la <b> Comunidad<\/b><\/span><b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> de Castilla Le\u00f3n, \u00e9sta subroga a dichos causahabientes en la titularidad de la vivienda y vende la finca referida a su viuda e hijos, en la proporci\u00f3n que fija la dicha declaraci\u00f3n de herederos.<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El <b>Registrador<\/b> rechaza la inscripci\u00f3n y exige una aclaraci\u00f3n de los derechos que ten\u00eda el causante sobre la vivienda vendida, porque: o <b>bien se hab\u00eda transferido la propiedad de la vivienda al causante<\/b> A por el documento privado, y lo procedente, entonces, ser\u00eda elevar a p\u00fablico aquel contrato; o por el contrario no se le hab\u00eda transferido la propiedad, y en tal caso <b>proced\u00eda la venta con transferencia actual de propiedad a la viuda e hijos<\/b>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Tambi\u00e9n exige que se aporte el acta de declaraci\u00f3n de herederos, ya que en la escritura s\u00f3lo se relacionaban determinados particulares de la misma.<\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>DIRECCION GENERAL<\/b>: <b>Estima el recurso, y pone el acento de la transmisi\u00f3n, en la escritura de venta de <\/b><\/span><b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">la Comunidad a los causahabientes del fallecido, ya que en ella se dice que \u201caquella vende y \u00e9stos compran y adquieren, seg\u00fan el dcho que a cada uno corresponde\u201d y \u201cla vendedora transmite y la compradora adquiere el pleno dominio y la posesi\u00f3n de la finca\u201d<\/span><\/b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Por otro lado rechaza la necesidad de acompa\u00f1ar el acta de declaraci\u00f3n de herederos, cuando el art 76 del RH indica que basta \u201cconsignar en la escritura los particulares de dicha declaraci\u00f3n de herederos, sin necesidad de acompa\u00f1ar la misma<\/span><\/b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u201d.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>COMENTARIO<\/b>: La Rs no tiene, en mi opini\u00f3n, mayor transcendencia, salvo en el segundo punto. Mi impresi\u00f3n personal es que la vivienda vendida por el INV era de <b>las antiguas viviendas protegidas de \u201cacceso diferido a la propiedad\u201d,<\/b> en las que se formalizaba una especie de arrendamiento a largo plazo, y en las que s\u00f3lo se transfer\u00eda la propiedad al final, cuando ya estaba pagado totalmente el precio. De ah\u00ed que, en muchos casos, sea correcta la venta en escritura directamente. En otro caso, si se hab\u00eda vendido realmente la vivienda y tomado posesi\u00f3n con el documento privado, lo procedente era elevar a p\u00fablico el contrato privado, aunque parece ser que lo \u00fanico que hab\u00eda era una simple fotocopia.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El segundo punto es m\u00e1s relevante por cuanto la DG ratifica que <b>no se precisa la aportaci\u00f3n del documento relativo a <\/b><\/span><b> <span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">la D. de Herederos, bastando consignar en la escritura los particulares pertinentes de la misma<\/span><\/b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">. (JLN)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-10-13\/pdfs\/A33487-33488.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">316. <\/span><b> <span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">VENTA DE CUOTA INDIVISA DE FINCA RUSTICA, SIN ATRIBUCION DE USO: APLICACI\u00d3N DE LA NORMATIVA URBANISTICA AUTONOMICA E INTERPRETACION DEL ART 79 R DTO 1093\/97.<\/span><\/b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> \u00a0<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">R. 23 de julio de 2005, DGRN. BOE del 13 de octubre de 2005.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 HECHOS<\/span><\/b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">: Se vende un 1\/16 avo de una finca r\u00fastica de regad\u00edo, procedente de la parcela 4-B del lote 4 del Cortijo X, con advertencia del notario de que \u201cse trata de suelo no urbanizable, que es nula toda parcelaci\u00f3n a la unidad m\u00ednima de cultivo, y de que la misma no se puede dedicar a usos edificatorios ni urban\u00edsticos (parece que dicha cuota estaba debidamente inscrita en el Registro de la Propiedad, al menos esa es la impresi\u00f3n personal que me da).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El <b>Registrador<\/b> rechaza la inscripci\u00f3n y pone la transmisi\u00f3n en conocimiento del Ayuntamiento respectivo (en los t\u00e9rminos que pide el art 79 del R Dto 1093\/97), y esta Corporaci\u00f3n contesta que \u201chay peligro objetivo de la formaci\u00f3n, en ese lugar, de un n\u00facleo de poblaci\u00f3n\u201d, con lo cual la inscripci\u00f3n se rechaza definitivamente.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>DIRECCION GENERAL<\/b>: La DG recuerda la ss del TC de 20 marzo 1997, que vaci\u00f3 pr\u00e1cticamente de contenido la LS de 1992, y consider\u00f3 que el urbanismo era competencia de la CCAA, pero reconoce que determinadas materias (el concepto de propiedad o las normas relativas al Registro de la Propiedad) son competencia del Estado. Acepta, por tanto que <b>la determinaci\u00f3n de qu\u00e9 actos de naturaleza urban\u00edstica precisan licencia son competencia de las CCAA, pero sin embargo es el Estado el que fija en qu\u00e9 casos debe acreditarse esa licencia para que el acto tenga acceso al R de <\/b><\/span><b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">la P. A la vista de ello, la DG trata de combinar ambas legislaciones, estatal y auton\u00f3mica<\/span><\/b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">, y llega a estas consecuencias: a) seg\u00fan el art 66 de la Ley Urban\u00edstica Andaluza son actos reveladores de una posible parcelaci\u00f3n urban\u00edstica los que recogen interposici\u00f3n de sociedades, asignaciones de uso, cuotas proindiviso, acciones o participaciones sociales, que pueden dar lugar a diversos titulares a quienes corresponde al uso individualizado de una porci\u00f3n de terreno. Y cualquier acto de parcelaci\u00f3n urban\u00edstica, exige licencia. b) Desde el punto de vista estatal, los <b>arts 78 y 79 del R Dto 1093\/97 \u201chan de ser interpretados en clave hipotecaria\u201d y aunque tales preceptos hablan de parcelaciones ilegales,\u00a0 los mismos no pueden impedir la aplicaci\u00f3n a los actos registrables de las normas urban\u00edsticas auton\u00f3micas, incluyendo pues en aquellas expresiones (segregaci\u00f3n o divisi\u00f3n) actos urban\u00edsticos de distinta naturaleza<\/b>. En definitiva rechaza el recurso, principalmente a la vista de la resoluci\u00f3n del Ayuntamiento, alegando la formaci\u00f3n en la finca, cuya cuota se vende, de un n\u00facleo de poblaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 COMENTARIO<\/span><\/b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">: Si la cuota se encontraba inscrita ya, al tiempo de la venta, como parece, la cuesti\u00f3n que se plantea es que <b>los notarios debemos tomar muy en cuenta la legislaci\u00f3n urban\u00edstica correspondiente, en la venta de cuotas indivisas de fincas en suelo no urbanizable<\/b>. Por lo dem\u00e1s, la DG hace <b>\u201cencaje de bolillos\u201d al tratar de cohonestar la legislaci\u00f3n auton\u00f3mica en materia urban\u00edstica, con el Dto 1093\/97, <\/b>el cual no hab\u00eda tenido en cuenta todas esas nuevas formas de parcelaci\u00f3n ilegal (venta de cuotas, acciones, participaciones, divisiones horizontales etc..) (JLN). <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-10-13\/pdfs\/A33488-33491.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">317. <b>ACUERDOS DE COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. TRACTO SUCESIVO<\/b>. R. 23 de julio de 2.005. DGRN. BOE de 13 de octubre de 2.005<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se debate en el presente recurso sobre <b>la posibilidad de inscribir en el a\u00f1o 2000 un acta de protocolizaci\u00f3n de acuerdos de una comunidad de propietarios en r\u00e9gimen de propiedad horizontal adoptados por unanimidad en 1982. <\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El <b>Registrador<\/b> suspende la inscripci\u00f3n porque, constando en el Registro de la Propiedad la existencia de propietarios que adquirieron su elemento privativo con posterioridad a la fecha de la Junta no consta su consentimiento para que tal rectificaci\u00f3n estatutaria pueda acceder al Registro.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La <b>Direcci\u00f3n General<\/b> confirma el defecto: Trat\u00e1ndose de modificar los estatutos de un edificio en r\u00e9gimen de propiedad horizontal y apareciendo inscritos en el Registro derechos de dominio adquiridos por terceras personas en un momento posterior a la fecha de adopci\u00f3n de los acuerdos debatidos, es necesario que dicha modificaci\u00f3n cuente con el consentimiento de esos nuevos titulares de elementos privativos, <b>por cuanto estos terceros no pueden verse afectados por las modificaciones del t\u00edtulo constitutivo que no hubieren sido inscritas oportunamente. <\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 COMENTARIO<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">: Sorprendente resoluci\u00f3n que contradice radicalmente la doctrina mantenida por el propio Centro Directivo en resoluciones dictadas incluso este mismo a\u00f1o, (la \u00faltima ha sido publicada hace poco m\u00e1s de un mes <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-09-08\/pdfs\/A30448-30449.pdf\" target=\"_top\"> R. 5 de Julio 2005<\/a>, DGRN. BOE de 8 de Septiembre de 2005) donde manten\u00eda la ya conocida doctrina de distinguir entre actos colectivos de la Comunidad y actos individuales que afectan al contenido esencial del derecho de dominio de los distintos propietarios, estableciendo literalmente que para los primeros no es necesario, a los efectos del Art. 20 LH, que presten su consentimiento individualizado dichos propietarios, bastando el acuerdo, con todos los requisitos legales, de la Junta de Propietarios,\u00a0 y que <i>\u201cno tiene aplicaci\u00f3n el principio de tracto sucesivo, al no tratarse de un acto individual de todos y cada uno de los propietarios.\u201d<\/i> Quiz\u00e1s al tratarse de un acuerdo adoptado hace bastantes a\u00f1os, para el Centro Directivo es evidente la \u201cbarbaridad\u201d que supone prescindir del principio de tracto sucesivo; pero no se entiende cual es la diferencia con los supuestos planteados en otras \u201crecient\u00edsimas\u201d resoluciones donde el criterio es el opuesto. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Lo que si es claro es el \u201cdesconcierto\u201d de esta Registradora, obligada -bajo amenaza de expediente- a aplicar la doctrina \u201c<b>vinculante<\/b>\u201d de la Direcci\u00f3n General,\u00a0 que no sabe c\u00f3mo va a calificar si se cumplen las exigencias del principio de tracto sucesivo &#8211;<b>R. que ahora comentamos<\/b>&#8211; cuando no puede pedir que se incorpore la lista de asistentes<i> &#8211;<\/i><b>RR de <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-05-20\/pdfs\/A17106-17109.pdf\" target=\"_top\"> 31 de marzo<\/a> y de <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-09-08\/pdfs\/A30448-30449.pdf\" target=\"_top\"> 5 de julio de 2005<\/a><\/b>-. (MN)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Nota:<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> tal vez una interpretaci\u00f3n arm\u00f3nica del conjunto de la jurisprudencia de la DGRN sobre la materia permitir\u00eda apuntar que la calificaci\u00f3n del tracto sucesivo y de la prioridad registral, respecto de acuerdos de la comunidad de propietarios que no afecten de una manera individualizada a un propietario en concreto, se realizar\u00eda tan s\u00f3lo en cuanto a las transmisiones indubitadamente posteriores a la fecha del acuerdo.\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-10-13\/pdfs\/A33491-33492.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><a target=\"_top\" name=\"r318\"><\/a>\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">*318. <\/span><b> <span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">OPCION DE COMPRA: NO CIERRA EL REGISTRO. PERFECCI\u00d3N DE LA VENTA. ENTREGA: SE HA DE DEMANDAR AL ACTUAL TITULAR REGISTRAL Y NO AL PRIMITIVO CONCEDENTE<\/span><\/b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">.<\/span> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">R. 23 de julio de 2005, DGRN. BOE del 13 de octubre de 2005. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 HECHOS: Se formaliza una opci\u00f3n de compra<\/span><\/b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">, sobre varias fincas, por la sociedad A (concedente) en favor de la Mercantil B (optante), la cual <b>se inscribe en el Registro de <\/b><\/span><b> <span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">la P.<\/span><\/b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> Con posterioridad a ello y en tiempo y forma, <\/span><b> <span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">la Concedente es notificada por la Optante del ejercicio de la opci\u00f3n de compra<\/span><\/b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">, con lo cual, jur\u00eddicamente, se consuma la opci\u00f3n y se perfecciona la venta. Pese a ello se procede a <b>ejercitar por ambas Mercantiles, determinadas acciones judiciales<\/b> en relaci\u00f3n con la opci\u00f3n concedida. Entretanto, la <b>Mercantil<\/b><\/span><b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> Concedente de la opci\u00f3n (A) vende algunas de las fincas a un tercero C y a otra Mercantil Francesa D, y adem\u00e1s quedan gravadas las fincas por determinados embargos<\/span><\/b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> a favor de la Comunidad de propietarios (E), de suerte que el titular registral originario y concedente de la opci\u00f3n, ya no es el titular registral actual. Terminado el procedimiento judicial, <b>la sentencia judicial reconoce ejercitada en tiempo y forma la opci\u00f3n de compra y ordena el otorgamiento de escritura de venta por parte de A (concedente originario) a favor de B (Optante). Y ante la rebeld\u00eda de A y en nombre de \u00e9sta, se formaliza escritura de venta, por parte del juez, en nombre de A \u00a0a favor del optante B.<\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>REGISTRADOR:<\/b> Rechaza la inscripci\u00f3n por estos motivos: 1<b>) No han intervenido en el procedimiento judicial (ni por tanto en la escritura), ni los titulares registrales actuales<\/b> (C y D) ni los titulares de dchos inscritos con posterioridad (E). 2) Estima <b>e interpreta<\/b> que la sentencia no declara tanto que el dcho de opci\u00f3n ha sido correctamente ejecutado, cuanto el reconocimiento de una deuda, y la constituci\u00f3n <b>de una opci\u00f3n de compra en garant\u00eda<\/b> 3) Falta la manifestaci\u00f3n de que <b>las fincas no est\u00e1n arrendadas o la notificaci\u00f3n pertinente a los arrendatarios.<\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 DIRECCION GENERAL<\/span><\/b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">: No estima el recurso. 1) Parece ser que el tercer punto relativo al arrendamiento, no ha sido recurrido. 2) En cuanto al segundo lo rechaza haciendo constar que <b>no es el Registrador quien para entrar en el fondo de las resoluciones judiciales<\/b>, ni para revisar la \u201cjusticia intr\u00ednseca del fallo judicial\u201d. 3) En cuanto al <b>punto primero, le viene a dar la raz\u00f3n al Registrador<\/b>, y hace una serie de manifestaciones muy importantes, a mi juicio:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0&#8211; <b>el dcho de opci\u00f3n inscrito, se impone erga omnes<\/b>, de suerte que su existencia afecta o perjudica a cualquier adquirente posterior.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; inscrito el dcho de opci\u00f3n, el mismo <b>no supone ninguna limitaci\u00f3n o prohibici\u00f3n de disponer<\/b>, de suerte que el titular registral puede perfectamente enajenar la finca, pero el comprador posterior toma conocimiento por el Registro de que existe una facultad preferente para adquirir a favor del optante.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; adquirido el <b> inmueble por un tercero, el optante puede exigir de \u00e9ste (y no del concedente primitivo), como subrogado en el lugar de \u00e9ste, la venta o la entrega de la cosa afectada<\/b>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; ejercitada la <b> opci\u00f3n en tiempo y forma, y a partir de la notificaci\u00f3n de su ejercicio, la opci\u00f3n se consuma y queda perfeccionada la venta.<\/b> <b>Si se produjo la transmisi\u00f3n de la finca a un tercero es a \u00e9ste y no al concedente a quien hay que pedirle (en su caso judicialmente) la entrega de la cosa<\/b>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En definitiva no est\u00e1 bien construida seg\u00fan la DG la relaci\u00f3n jca en la venta judicial efectuada: primero, porque la <b>entrega se ha de solicitar por el optante, al actual titular registral (C y D)\u00a0 y no al primitivo<\/b> concedente (A), como se ha hecho. Segundo, porque a la hora de dictar la resoluci\u00f3n judicial, \u00e9sta <b>no puede operar la cancelaci\u00f3n de asientos registrales\u00a0 que afectan a personas que no han sido demandadas (C y D y E)<\/b>. Finalmente se exige el <b>dep\u00f3sito del precio obtenido a favor de los titulares de dchos inscritos posteriores.<\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se rechaza pues que la sentencia dictada y se niega que la escritura que la recoge tengan virtualidad cancelatoria de asientos posteriores, ni tampoco efectos traditorios ni traslativos del dominio. (JLN)<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-10-13\/pdfs\/A33492-33499.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><a target=\"_top\" name=\"r319\"><\/a>\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">*319. <b>HIPOTECA EN GARANTIA DE CUENTA CORRIENTE. RECTIFICACION POR ACTA DEL 153 R.N<\/b>. R. de 23 de julio de 2.005. DGRN. BOE de 13 de octubre de 2.005. <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/INFORMES\/VENTANA-327LH.HTM\" target=\"_self\"> Vinculante<\/a> en parte<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se pretende la inscripci\u00f3n de una hipoteca en garant\u00eda del saldo que resulta de una cuenta de cr\u00e9dito formalizada mediante p\u00f3liza intervenida por el notario autorizante. Se debaten varios defectos: <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 1. Se pretenden incrementar las responsabilidades deriv\u00e1ndolas de cualquier d\u00e9bito vencido y no satisfecho que el acreedor pueda tener por cualquier t\u00edtulo distinto al del contrato. La Direcci\u00f3n General entiende que constituye una de las llamadas \u00abhipotecas flotantes\u00bb, sin embargo, <b>dado que el interesado consiente en la supresi\u00f3n de esta cl\u00e1usula, no hace pronunciamiento expreso sobre el defecto. <\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 2. Considera el Registrador que no se especifican suficientemente las <b>partidas de abono y de cargo<\/b> que han de ser asentadas en la cuenta de cr\u00e9dito. Sin embargo, la Direcci\u00f3n entiende que en el presente caso los aspectos esenciales de la obligaci\u00f3n garantizada est\u00e1n suficientemente determinados ya que: a) est\u00e1n determinadas en sus l\u00edneas generales las obligaciones a cargar o asegurar -los elementos fundamentales de la obligaci\u00f3n que resultan de la p\u00f3liza figuran en la propia escritura de constituci\u00f3n de hipoteca-; b) no hay arbitrio del acreedor respecto de la inclusi\u00f3n de las partidas en la cuenta y, c) se pacta el efecto novatorio de las obligaciones cargadas. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 3. Seg\u00fan el Registrador no resulta de la escritura <b>el plazo de la liquidaci\u00f3n de la cuenta y si es o no prorrogable<\/b> (Art. 153 L.H.). Sin embargo para la Direcci\u00f3n en la cl\u00e1usula general primera, se fija la fecha del vencimiento de la cuenta de cr\u00e9dito, se\u00f1al\u00e1ndose que <i>\u00abel l\u00edmite m\u00e1ximo del cr\u00e9dito se reducir\u00e1 totalmente en dicha fecha\u00bb,<\/i> y respecto a la amortizaci\u00f3n se dispone que <i>\u00abser\u00e1 \u00fanica al vencimiento\u00bb.<\/i> Por lo que ha de entenderse cumplida la previsi\u00f3n del Art.153\u00a0 L.H. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 4. No existe concordancia entre el n\u00famero de p\u00f3liza referida en la certificaci\u00f3n del administrador \u00fanico incorporada y el que consta en la escritura; y en la cl\u00e1usula segunda figura como hipotecante \u00abTudela de Construcci\u00f3n SL\u00bb y del documento presentado parece ser el mismo \u00abTudela de Construcci\u00f3n SA\u00bb. Respecto a estos defectos entiende el Centro Directivo que <b>se trata de contradicciones de escasa importancia cuya interpretaci\u00f3n correcta resulta de la calificaci\u00f3n conjunta del documento<\/b>: no existe discordancia entre el n\u00famero que figura en la escritura y en la certificaci\u00f3n, sino que en esta \u00faltima se omiten algunos de sus d\u00edgitos referentes a c\u00f3digos de la entidad y sucursal; y, respecto a las siglas de la entidad hipotecante, del contenido de la escritura y de lo se\u00f1alado la comparecencia, as\u00ed como de el acta de subsanaci\u00f3n y del CIF, se desprende que es una SA. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 5. En la escritura se hab\u00eda fijado el <b>valor global de tasaci\u00f3n<\/b> de las fincas hipotecadas, tal extremo fue subsanado exclusivamente por el Notario mediante acta en la que expresa que se omiti\u00f3 <i>\u00abpor olvido asignar un valor a cada una de las tres fincas hipotecadas y que es el coincidente con la responsabilidad por principal que se les asigna a cada una de ellas, omisi\u00f3n que, en consecuencia, debe entenderse subsanada<\/i>\u00ab. El <b>Registrador considera que no cabe tal subsanaci\u00f3n por acta, ya que habr\u00e1 de ser determinado por los interesados<\/b>. Se\u00f1ala la Direcci\u00f3n que mediante el <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/rn.t4.html#a153\" target=\"_top\"> Art. 153 R.N<\/a>. el Notario puede subsanar errores materiales, omisiones y defectos de forma padecidos en los instrumentos p\u00fablicos, subsanaci\u00f3n que puede afectar incluso a elementos relevantes del negocio, cuando, pese a tal relevancia, pueda comprobarse con claridad meridiana que se trata de mero error material, por resultar as\u00ed del contexto del documento y de los inmediatamente anteriores y siguientes o de escrituras y otros documentos p\u00fablicos que se tuvieron en cuenta para la autorizaci\u00f3n y a los que prueben fehacientemente hechos o actos consignados en el documento subsanado; asimismo, el notario autorizante podr\u00e1 tener en cuenta, adem\u00e1s, los juicios por \u00e9l formulados y los hechos por \u00e9l percibidos en el momento del otorgamiento. Sin embargo, en el presente caso, a la vista de los t\u00e9rminos empleados en el acta, <b>debe concluirse que carece de la debida apoyatura documental y de base en el \u00e1mbito propio de los juicios del notario o de los hechos por \u00e9l presenciados para llevar a cabo la subsanaci\u00f3n sin intervenci\u00f3n de los otorgantes, y por ello, debe mantenerse el defecto<\/b>. (MN) <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-10-13\/pdfs\/A33499-33500.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">320. <b>INMATRICULACI\u00d3N: SOCIEDADES CON MISMO REPRESENTANTE.<\/b> R. 26 de julio de 2005, DGRN. BOE del 13 de octubre de 2005. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Similar a la R. 29 de julio de 2005 (n\u00ba 313). (JFME)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-10-13\/pdfs\/A33500-33502.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">321. <b>INMATRICULACI\u00d3N: SOCIEDADES CON MISMO REPRESENTANTE.<\/b> R. 26 de julio de 2005, DGRN. BOE del 13 de octubre de 2005. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Similar a la R. 29 de julio de 2005 (n\u00ba 313). (JFME)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-10-13\/pdfs\/A33502-33503.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">322. <b>INMATRICULACI\u00d3N: SOCIEDADES CON MISMO REPRESENTANTE.<\/b> R. 26 de julio de 2005, DGRN. BOE del 13 de octubre de 2005. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Similar a la R. 29 de julio de 2005 (n\u00ba 313). (JFME)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-10-13\/pdfs\/A33503-33504.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">323.<b> INMATRICULACI\u00d3N: SOCIEDADES CON MISMO REPRESENTANTE.<\/b> R. 27 de julio de 2005, DGRN. BOE del 13 de octubre de 2005. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Similar a la R. 29 de julio de 2005 (n\u00ba 313). (JFME)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-10-13\/pdfs\/A33504-33505.pdf\" target=\"abajo\">[Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">324. <b>INMATRICULACI\u00d3N: SOCIEDADES CON MISMO REPRESENTANTE.<\/b> R. 29 de julio de 2005, DGRN. BOE del 13 de octubre de 2005. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Similar a la R. 29 de julio de 2005 (n\u00ba 313). (JFME)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-10-13\/pdfs\/A33505-33506.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">325. <b>INMATRICULACI\u00d3N: SOCIEDADES CON MISMO REPRESENTANTE.<\/b> R. 30 de julio de 2005, DGRN. BOE del 13 de octubre de 2005. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Similar a la R. 29 de julio de 2005 (n\u00ba 313). (JFME)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-10-13\/pdfs\/A33506-33507.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><a target=\"_top\" name=\"r326\"><\/a>\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">*326. <b>NO CABE ANOTACI\u00d3N DE SUSPENSI\u00d3N SI EL PLAZO DEL ASIENTO DE PRESENTACI\u00d3N EST\u00c1 SUSPENDIDO POR RECURSO GUBERNATIVO<\/b>. R. 16 de septiembre de 2005, DGRN. BOE del 17 de octubre de 2005. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Hechos: <\/b>Estando una inscripci\u00f3n pendiente de un recurso gubernativo frente a defectos calificados de subsanables, y, por tanto, prorrogado el plazo de vigencia del asiento de presentaci\u00f3n, los recurrentes solicitan anotaci\u00f3n preventiva de suspensi\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El <b>Registrador<\/b> no la admite por innecesaria en dicho momento, pues tan s\u00f3lo tendr\u00eda utilidad en caso de desistimiento o en caso de resoluci\u00f3n contraria, para disponer de m\u00e1s tiempo para la subsanaci\u00f3n del defecto.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La <b>DGRN<\/b> confirma la nota. Parte de que la legislaci\u00f3n hipotecaria no contempla el supuesto y analiza el fundamento y los efectos de la anotaci\u00f3n preventiva de suspensi\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Estima que se <b><i>fundamenta<\/i><\/b> en la necesidad racional de ampliar el plazo de vigencia del asiento de presentaci\u00f3n de un t\u00edtulo calificado con defectos subsanables, pues la duraci\u00f3n de tal asiento puede ser insuficiente para la subsanaci\u00f3n que se pretende. Pero, en este caso, el plazo ya est\u00e1 suspendido como consecuencia del recurso.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Sus <b><i>efectos<\/i><\/b> son los mismos del asiento de presentaci\u00f3n, y tambi\u00e9n los mismos del asiento que preparan. Si se ganara el recurso, sus efectos se retrotraer\u00e1n a la fecha del asiento de presentaci\u00f3n (y no a la de la anotaci\u00f3n como arg\u00fc\u00eda el recurrente). Y, al igual que la anotaci\u00f3n, con la suspensi\u00f3n se evita que aparezca un tercero de buena fe.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En definitiva, resuelve que, en este caso concreto, la pr\u00e1ctica de la anotaci\u00f3n solicitada no produce ning\u00fan efecto, como no sea el de la confusi\u00f3n que acarrear\u00eda la existencia de un asiento in\u00fatil. (JFME)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-10-17\/pdfs\/A34013-34014.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">327. <b>NO CABE ANOTACI\u00d3N DE SUSPENSI\u00d3N SI EL PLAZO DEL ASIENTO DE PRESENTACI\u00d3N EST\u00c1 SUSPENDIDO POR RECURSO GUBERNATIVO<\/b>. R. 17 de septiembre de 2005, DGRN. BOE del 17 de octubre de 2005. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Similar a la anterior. (JFME)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-10-17\/pdfs\/A34014-34015.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">328. <b>INMATRICULACI\u00d3N: SOCIEDADES CON MISMO REPRESENTANTE.<\/b> R. 28 de julio de 2005, DGRN. BOE del 18 de octubre de 2005.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Similar a la R. 29 de julio de 2005 (n\u00ba 313). (JFME)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-10-18\/pdfs\/A34075-34076.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">329. <b>RECTIFICACI\u00d3N DE ASIENTOS PRACTICADOS<\/b>. R. 5 de septiembre de 2005, DGRN. BOE del 18 de octubre de 2005. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Hechos:<\/b> En una divisi\u00f3n horizontal, aparecen inscritas como fincas registrales independientes cinco superficies sitas en la cubierta de un edificio y que se destinan a solariums o azotea, a excepci\u00f3n de una que se califica como trastero. Dichas fincas registrales fueron objeto de venta posterior a particulares.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Ahora, el Presidente de la Comunidad de Propietarios solicita la rectificaci\u00f3n de esos asientos por estimar el peticionario que todas ellas tienen la consideraci\u00f3n de elementos comunes y no pueden ser tomadas como elementos privativos.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El <b>Registrador<\/b> deniega la rectificaci\u00f3n bas\u00e1ndose en que el procedimiento no es el adecuado al estar las inscripciones ya practicadas.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La <b>DGRN<\/b> confirma su apreciaci\u00f3n, pues el \u00e1mbito del recurso gubernativo se circunscribe a revisar las calificaciones del Registrador por las que se suspende o deniega la inscripci\u00f3n solicitada. En este caso, al tratarse de una inscripci\u00f3n ya efectuada y encontrarse los asientos bajo la salvaguarda de los Tribunales, su modificaci\u00f3n s\u00f3lo podr\u00eda realizarse mediante el consentimiento de todos los titulares registrales, o bien mediante una resoluci\u00f3n judicial reca\u00edda en juicio declarativo contra los mismos, pues en caso contrario se producir\u00eda una situaci\u00f3n de indefensi\u00f3n. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Nota:<\/b> es curioso el caso desde un punto de vista formal, porque, de lo publicado en el BOE parece deducirse que no hubo nota de calificaci\u00f3n, sino una mera presentaci\u00f3n del escrito en el Registro (\u00bfque caus\u00f3 asiento de presentaci\u00f3n?). Si no hubiera habido presentaci\u00f3n, el recurso apropiado hubiese sido el de queja (<a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.igsap.map.es\/cia\/dispo\/26396.htm#14\" target=\"_top\">329 LH<\/a>). Pero parece que se resuelve como recurso gubernativo (as\u00ed consta en el t\u00edtulo) con informe del Registrador. El recurso fue presentado directamente ante la DGRN, frente a lo que dispone el art. <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.igsap.map.es\/cia\/dispo\/26396.htm#14\" target=\"_top\"> 327 LH<\/a>. (JFME)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-10-18\/pdfs\/A34076-34077.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">331. <b>INMATRICULACI\u00d3N: SOCIEDADES CON MISMO REPRESENTANTE.<\/b> R. 27 de julio de 2005, DGRN. BOE del 19 de octubre de 2005. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Similar a la R. 29 de julio de 2005 (n\u00ba 313). (JFME)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-10-19\/pdfs\/A34168-34169.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">332. <b>INMATRICULACI\u00d3N: SOCIEDADES CON MISMO REPRESENTANTE.<\/b> R. 27 de julio de 2005, DGRN. BOE del 19 de octubre de 2005. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Similar a la R. 29 de julio de 2005 (n\u00ba 313). (JFME)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-10-19\/pdfs\/A34169-34170.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">333. <b>INMATRICULACI\u00d3N: SOCIEDADES CON MISMO REPRESENTANTE.<\/b> R. 28 de julio de 2005, DGRN. BOE del 19 de octubre de 2005. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Similar a la R. 29 de julio de 2005 (n\u00ba 313). (JFME)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-10-19\/pdfs\/A34170-34171.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">334. <b>INMATRICULACI\u00d3N: SOCIEDADES CON MISMO REPRESENTANTE.<\/b> R. 28 de julio de 2005, DGRN. BOE del 19 de octubre de 2005. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Similar a la R. 29 de julio de 2005 (n\u00ba 313). (JFME)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-10-19\/pdfs\/A34171-34172.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">335. <b>INMATRICULACI\u00d3N: SOCIEDADES CON MISMO REPRESENTANTE.<\/b> R. 30 de julio de 2005, DGRN. BOE del 19 de octubre de 2005. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Similar a la R. 29 de julio de 2005 (n\u00ba 313). (JFME)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-10-19\/pdfs\/A34172-34173.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><a target=\"_top\" name=\"r337\"><\/a>\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">*337. <b>HIPOTECA EN GARANT\u00cdA DE UN CREDITO. AUMENTO CONDICIONAL DE <\/b><\/span><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">LA RESPONSABILIDAD HIPOTECARIA. <\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">R. 2 de septiembre de 2005, DGRN. BOE del 19 de octubre de 2005. <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/INFORMES\/VENTANA-327LH.HTM\" target=\"_self\"> Vinculante<\/a> en parte<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se presenta una escritura de constituci\u00f3n de hipoteca en garant\u00eda de las obligaciones que surjan de un cr\u00e9dito formalizado el mismo d\u00eda mediante p\u00f3liza intervenida por el mismo Notario autorizante. En la escritura se fija una responsabilidad hipotecaria hasta un importe m\u00e1ximo de 548.000 euros por principal del cr\u00e9dito y otras cantidades complementarias por intereses ordinarios, de demora, por costas y por otros gastos suplidos, de modo que la responsabilidad m\u00e1xima total de la finca hipotecada queda fijada en 685.000 euros. <b>Adem\u00e1s se pacta<\/b> que, sin perjuicio de la eficacia inmediata de la constituci\u00f3n del derecho de hipoteca sobre la finca por el importe establecido anteriormente, <b>las cantidades aseguradas por dicha hipoteca quedar\u00e1n aumentadas<\/b> en la cuant\u00eda que se detalla por cada concepto \u2013en total 8.220.000 euros de responsabilidad hipotecaria m\u00e1xima adicional-, <b>si se cumple cualquiera de las condiciones que se detallan<\/b>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El <b>Registrador<\/b> de la Propiedad rechaza la inscripci\u00f3n solicitada porque considera que no es admisible la constituci\u00f3n de hipotecas bajo condici\u00f3n suspensiva, y la de determinados pactos de la hipoteca por diversos defectos concretos.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La <b>DGRN<\/b> estima en casi todo el recurso: <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 a.- Sobre la posibilidad de ampliaci\u00f3n condicional de la cobertura hipotecaria, dice que \u201csiendo posible garantizar con hipoteca tan s\u00f3lo una parte de un cr\u00e9dito, se admite que por v\u00eda de modificaci\u00f3n o ampliaci\u00f3n de la hipoteca existente pase \u00e9sta a dar cobertura real a otra parte del mismo cr\u00e9dito o al resto no garantizado, con el alcance que respecto de las partes y del tercero se ha encargado de precisar este Centro Directivo. Y <b>ning\u00fan obst\u00e1culo<\/b> habr\u00e1, dentro de ciertos l\u00edmites estructurales, <b>para que esa ampliaci\u00f3n est\u00e9 inicialmente<\/b> prevista aunque afectada por la situaci\u00f3n de pendencia derivada de la condici\u00f3n suspensiva a que se sujete y, por tanto, con las consecuencias propias del juego de la condici\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se\u00f1ala que el cr\u00e9dito garantizado qued\u00f3 perfectamente determinado en todos sus aspectos definidores y con una preferencia que ha sido objeto de la debida publicidad \u00aberga omnes\u00bb, por lo que quedan protegidos suficientemente los terceros.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 b.- Sobre la concreta <b>condici\u00f3n<\/b> pactada: la admite, pues consiste en consiste en que <b>determinado tramo del cr\u00e9dito no haya sido completamente amortizado y no se haya otorgado escritura de cancelaci\u00f3n de la hipoteca<\/b> antes de determinada fecha, y se\u00f1ala que no se trata de una condici\u00f3n que afecte a la obligaci\u00f3n garantizada y dependa de la exclusiva voluntad del deudor (cfr. art\u00edculo 1115 del C\u00f3digo Civil), sino de una condici\u00f3n a la que se sujeta la efectividad de una garant\u00eda en favor del acreedor.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Tambi\u00e9n admite las <b>dem\u00e1s condiciones<\/b> a que se somete la ampliaci\u00f3n de la responsabilidad hipotecaria, por consistir en circunstancias reveladoras de un deterioro de la situaci\u00f3n patrimonial del deudor y de los garantes o en la disminuci\u00f3n del valor de la finca hipotecada y de la integridad de la garant\u00eda. Se basan, dice, en una raz\u00f3n justificativa que ha de estimarse suficiente para la modalizaci\u00f3n del derecho real de hipoteca.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En cuanto a otras cl\u00e1usulas, declara <b>inscribible el vencimiento anticipado por incumplir la obligaci\u00f3n de dejar constancia registral de las edificaciones en la finca<\/b>; de realizar en la finca reparaciones y actos de conservaci\u00f3n; de notificar al acreedor las circunstancias perjudiciales a la propiedad; impago de tributos y gastos, siempre y cuando se concrete a aqu\u00e9llos cuyo pago quede garantizado con un derecho de preferencia legal de cobro respecto del mismo acreedor hipotecario.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En relaci\u00f3n con la cl\u00e1usula relativa a los casos en que la acreedora hipotecaria pueda pedir la <b>administraci\u00f3n o posesi\u00f3n interina <\/b>de la finca conforme al <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.igsap.map.es\/cia\/dispo\/17845_32.htm#4\" target=\"_top\"> art\u00edculo 690 de la Ley de Enjuiciamiento Civil<\/a>, no podr\u00e1n imponerse m\u00e1s cargas econ\u00f3micas que las previstas en el art 690 de la LEC. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Rechaza<\/b> la inscripci\u00f3n de la cl\u00e1usula que autoriza al acreedor para obtener <b>segundas copias<\/b> con fuerza ejecutiva, y la de los pactos de <b>sumisi\u00f3n<\/b> expresa de las partes a los Tribunales de una determinada circunscripci\u00f3n. (JDR)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-10-19\/pdfs\/A34176-34184.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">338. <b>ANOTACI\u00d3N DE DEMANDA. TITULAR REGISTRAL NO DEMANDADO. <\/b>R. 7 de septiembre de 2005, DGRN. BOE del 19 de octubre de 2005.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se presenta en el Registro mandamiento ordenando, como medida cautelar, la anotaci\u00f3n preventiva de demanda sobre determinada finca. En el Auto correspondiente, la Juez estima que, d\u00e1ndose razones suficientes y, en atenci\u00f3n a evitar que el demandado pueda enajenar la finca a terceros de buena fe, acuerda, de conformidad con lo que establecen los art\u00edculos 726, 727, 728 y 733 de la Ley de Enjuiciamiento Civil que no se notifique tal medida cautelar al demandado. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El <b>Registrador<\/b> deniega la anotaci\u00f3n por ser el <b>titular registral persona distinta del demandado<\/b>. El interesado recurre.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La <b>DGRN<\/b> confirma la calificaci\u00f3n registral, pues la excepcionalidad de no tener que notificar al demandado no significa que pueda anotarse en el Registro la demanda cuando la finca est\u00e1 inscrita a nombre de persona que no ha sido demandada, pues entonces se incurrir\u00eda en indefensi\u00f3n proscrita por el art\u00edculo 24 de la Constituci\u00f3n espa\u00f1ola.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Dice el recurrente que, en este caso no se incurrir\u00eda en indefensi\u00f3n pues el titular vendi\u00f3 en escritura p\u00fablica la finca al demandado, pero con ello revela que tiene un procedimiento sencillo para conseguir la anotaci\u00f3n, procedimiento consistente en presentar copia de dicha escritura en el Registro \u2013copia que tiene derecho a obtener por ser interesado-, consiguiendo as\u00ed la inscripci\u00f3n a favor del demandado, y, por tanto, la remoci\u00f3n del obst\u00e1culo existente para conseguir la anotaci\u00f3n. (JDR)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-10-19\/pdfs\/A34184-34185.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">339. <b>COMPRAVENTA. PUEDE HABER TRANSMISI\u00d3N DEL DOMINIO AUNQUE SE APLACE <\/b><\/span><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">LA ENTREGA MATERIAL. <\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">R. 8 de septiembre de 2005, DGRN. BOE del 19 de octubre de 2005. <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/INFORMES\/VENTANA-327LH.HTM\" target=\"_self\"> Vinculante<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Venta con precio aplazado en la que se pacta que la posesi\u00f3n se entregar\u00e1 en el momento en que se formalice el pago del resto del precio. En la misma escritura se utilizan expresiones como las siguientes: \u00abLa mercantil X vende a las mercantiles Y y Z que adquieren.\u00bb; \u00abLas fincas adquiridas en su conjunto.\u00bb \u00abLa transmisi\u00f3n se efect\u00faa libre de cargas\u00bb; \u00abLa parte transmitente\u00bb, \u00abla parte adquirente&#8230;\u00bb.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El <b>Registrador<\/b> suspende la inscripci\u00f3n por \u00ab<b><i>no haberse realizado la entrega de la posesi\u00f3n jur\u00eddica de las fincas<\/i><\/b>, seg\u00fan lo establecido en la estipulaci\u00f3n IV, en base a los art\u00edculos 605, 609 y 1462 del C\u00f3digo Civil, 1, 2 y 5 de la Ley Hipotecaria y 4 y 7 de su Reglamento. Los interesados recurren.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La <b>DGRN<\/b> estima el recurso, diciendo que \u201ccuando el p\u00e1rrafo segundo del art\u00edculo 1462 del C\u00f3digo Civil except\u00faa de la tradici\u00f3n instrumental el pacto en contrario, <b><i>no se refiere al pacto excluyente del traspaso posesorio material de la cosa<\/i><\/b>, sino al acuerdo impeditivo del hecho traditorio, pues la escritura p\u00fablica puede equivaler a la entrega a los efectos de tener por realizada la tradici\u00f3n dominical, a\u00fan cuando no provoque igualmente el traspaso posesorio, de modo que, a pesar de la transmisi\u00f3n del dominio, puede no estar completamente cumplida la obligaci\u00f3n de entrega, mas tal hecho deber\u00e1 valorarse como la regulaci\u00f3n del modo en que ha de cumplirse la obligaci\u00f3n de entregar al comprador una cosa ya ajena al vendedor, y no como exclusi\u00f3n inequ\u00edvoca (tal como exige el p\u00e1rrafo segundo del art\u00edculo 1462) de tal efecto traditorio inherente a la escritura\u201d. (JDR)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-10-19\/pdfs\/A34185-34186.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">*340. <b>LA CONSIGNACI\u00d3N JUDICIAL DEL IMPORTE GARANTIZADO CON <\/b><\/span><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">LA HIPOTECA PERMITIR\u00cdA CANCELARLA POR DOCUMENTO JUDICIAL. <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">R. 10 de septiembre de 2005, DGRN. BOE del 19 de octubre de 2005. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se presenta en el Registro mandamiento de cancelaci\u00f3n de una hipoteca que grava la finca 8661, as\u00ed como de la nota al margen de la misma de expedici\u00f3n de la certificaci\u00f3n de cargas. Se acompa\u00f1a una diligencia de adici\u00f3n expedida por el Secretario judicial que expresa que \u00abel mandamiento de cancelaci\u00f3n queda adicionado en el sentido de que la finca n\u00famero 8661 se liquid\u00f3 previamente a la celebraci\u00f3n de la subasta el total de las cantidades por la que respond\u00eda la misma, de todo lo cual doy fe\u00bb.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El <b>Registrador<\/b> cancela la nota de expedici\u00f3n de la certificaci\u00f3n, denegando la cancelaci\u00f3n de la hipoteca por entender que es necesaria la escritura p\u00fablica otorgada por el acreedor hipotecario, o bien sentencia firme en procedimiento declarativo entablado contra \u00e9l. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La <b>DG <\/b>desestima el recurso, diciendo que \u201ces evidente que la <b>regla general<\/b> de cancelaci\u00f3n de una hipoteca por pago es la escritura en la que el acreedor se da por pagado, o, en su defecto, la sentencia acreditativa de la extinci\u00f3n de la obligaci\u00f3n garantizada. Esta regla tiene <b>excepciones<\/b>, pero la frase anteriormente transcrita, por su confusi\u00f3n, no es suficiente para excepcionar el presente supuesto, y, por otra parte, no pueden tenerse en cuenta documentos de los que se presenta una simple fotocopia. <b><i>Si se acreditara que, como parece, ha habido consignaci\u00f3n de todas las cantidades exigidas en el procedimiento, y que hubiera habido igualmente declaraci\u00f3n judicial de estar la consignaci\u00f3n bien hecha, el documento judicial correspondiente ser\u00eda suficiente para la cancelaci\u00f3n pretendida.\u201d <\/i><\/b>(JDR)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-10-19\/pdfs\/A34186-34187.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">344. <b>INMATRICULACI\u00d3N: SOCIEDADES CON MISMO REPRESENTANTE.<\/b> R. 28 de julio de 2005, DGRN. BOE del 20 de octubre de 2005. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Similar a la R. 29 de julio de 2005 (n\u00ba 313). (JFME)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-10-20\/pdfs\/A34286-34287.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">347. <b>HIPOTECA EN GARANTIA DE UN CREDITO. AUMENTO CONDICIONAL DE LA RESPONSABILIDAD HIPOTECARIA<\/b>. R. 3 de septiembre de 2005, DGRN. BOE del 20 de octubre de 2005. <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/INFORMES\/VENTANA-327LH.HTM\" target=\"_self\"> Vinculante<\/a> en parte.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Resoluci\u00f3n id\u00e9ntica a la n\u00ba 337 de este informe, mismo recurrente, mismo registrador recurrido, a cuyo comentario nos remitimos. (AFS)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-10-20\/pdfs\/A34292-34300.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">348. <b>SI EL ASIENTO DE PRESENTACI\u00d3N EST\u00c1 SUSPENDIDO POR RECURSO GUBERNATIVO NO CABE ANOTACI\u00d3N DE SUSPENSI\u00d3N.<\/b> R. 14 de septiembre de 2005, DGRN. BOE del 20 de octubre de 2005. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Similar a la R. 16 de septiembre de 2005 (n\u00ba 326). (JFME)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-10-20\/pdfs\/A34300-34301.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">349. <b>PRESTAMO INDETERMINADO INICIALMENTE PERO DETERMINABLE<\/b>. <b>NOTIFICACI\u00d3N POR FAX DE DEFECTOS. <\/b>R. 12 de septiembre de 2005, DGRN. BOE del 21 de octubre de 2005. <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/INFORMES\/VENTANA-327LH.HTM\" target=\"_self\"> Vinculante<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La notificaci\u00f3n de defectos por v\u00eda telem\u00e1tica no es admisible si previamente el interesado no ha prestado su conformidad a ello en el momento de presentaci\u00f3n de la escritura. Se considera que\u00a0 el correo certificado con acuse de recibo s\u00ed re\u00fane suficientes garant\u00edas para la notificaci\u00f3n,\u00a0 pues deja constancia de la recepci\u00f3n. En caso contrario (notificaci\u00f3n telem\u00e1tica) no se considerar\u00e1 extempor\u00e1neo el recurso, cualquiera que sea la fecha en que se presente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En el caso concreto el registrador alegaba que diversas partes del pr\u00e9stamo no est\u00e1n determinadas (duraci\u00f3n, plazos, tipos de inter\u00e9s); sin embargo el notario argumenta que SI son determinables mediante una adecuada interpretaci\u00f3n sistem\u00e1tica de la escritura.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <span style=\"font-size: 11.0pt;\">La <b>DGRN<\/b> da la raz\u00f3n al notario y concluye que aunque no est\u00e9n determinados ab initio dichos elementos, basta con que sean determinables por una mera interpretaci\u00f3n de la escritura de hipoteca<\/span>.\u00a0 (AFS)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-10-21\/pdfs\/A34559-34562.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">350. <b>VENTA DE ELEMENTO PRIVATIVO EN EDIFICIO ANTERIOR A LA LEY DE\u00a0 PROPIEDAD HORIZONTAL\u00a0 DE 1960 Y NO ADAPTADO<\/b>. R. 12 de septiembre de 2005, DGRN. BOE del 21 de octubre de 2005. <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/INFORMES\/VENTANA-327LH.HTM\" target=\"_self\"> Vinculante<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se otorga la venta de una elemento privativo de un edificio, inscrito como elemento independiente con anterioridad a la ley de Propiedad Horizontal de 1960, aunque el edificio no se ha adaptado a esta ley \u2013ni a las modificaciones posteriores- todav\u00eda. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El <b>registrador<\/b> deniega la inscripci\u00f3n porque exige que se especifique la cuota de participaci\u00f3n en los elementos comunes, exigencia que conlleva la adaptaci\u00f3n a la Ley de Propiedad Horizontal de todo el edificio con fijaci\u00f3n de cuotas.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">La <b>DGRN<\/b> rechaza el criterio del registrador, pues considera que supondr\u00eda una prohibici\u00f3n de disponer carente de apoyo legal, no prevista para la no adaptaci\u00f3n, y adem\u00e1s porque conforme al art\u00edculo 393 del C\u00f3digo Civil \u2013vigente en el momento de constituirse la propiedad horizontal del edificio- se presume que todos los elementos privativos tienen igualdad de cuota en los elementos comunes<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Adem\u00e1s, la adaptaci\u00f3n a la Ley y fijaci\u00f3n de cuotas, no depende de la voluntad del transmitente, sino de todos los propietarios del edificio. (AFS)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-10-21\/pdfs\/A34562-34562.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">351.<b> VENTA POR APODERADO DE UNA SOCIEDAD, JUICIO DE SUFICIENCIA DEL NOTARIO Y CALIFICACI\u00d3N REGISTRAL<\/b>. <b>NOTIFICACI\u00d3N DE DEFECTOS POR CORREO ELECTR\u00d3NICO.<\/b> R. 12 de septiembre de 2005, DGRN. BOE del 21 de octubre de 2005. <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/INFORMES\/VENTANA-327LH.HTM\" target=\"_self\"> Vinculante<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Como cuesti\u00f3n formal previa, resuelve la DGRN que la notificaci\u00f3n de defectos por correo electr\u00f3nico es ineficaz salvo consentimiento expreso o cuando hay previa presentaci\u00f3n telem\u00e1tica de la escritura con firma electr\u00f3nica. \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En cuanto al fondo, un apoderado de una sociedad, con poder para un acto\u00a0 concreto \u2013y por tanto no inscrito- otorgado ante un primer notario por el administrador de la sociedad con juicio notarial de suficiencia de su cargo, \u00a0comparece ante un segundo notario y otorga, haciendo uso de ese mismo poder, una escritura de compraventa.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En la escritura el notario rese\u00f1a adecuadamente el poder y emite un juicio de suficiencia de capacidad. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El registrador exige que se le acredite la cadena de legitimaci\u00f3n del administrador otorgante del poder (nombramiento, inscripci\u00f3n, etc,&#8230;) y considera que mientras tanto no sea as\u00ed el negocio es ineficaz.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La DGRN revoca la calificaci\u00f3n, y estima suficiente el juicio notarial conforme a reiterada doctrina que es aplicable a este caso y vinculante. (AFS)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-10-21\/pdfs\/A34562-34565.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">352. <b>SI EL ASIENTO DE PRESENTACI\u00d3N EST\u00c1 SUSPENDIDO POR RECURSO GUBERNATIVO NO CABE ANOTACI\u00d3N DE SUSPENSI\u00d3N.<\/b> R. 13 de septiembre de 2005, DGRN. BOE del 21 de octubre de 2005. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Similar a la R. 16 de septiembre de 2005 (n\u00ba 326). (JFME)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-10-21\/pdfs\/A34565-34566.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">353. <b>JUICIO NOTARIAL DE SUFICIENCIA DEL PODER. <\/b>R. 13 de septiembre de 2005, DGRN. BOE del 21 de octubre de 2005. <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/INFORMES\/VENTANA-327LH.HTM\" target=\"_self\"> Vinculante<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Reitera la doctrina de que el Notario deber\u00e1 hacer constar en el t\u00edtulo que autoriza que se ha llevado a cabo ese juicio de suficiencia; que tal juicio se ha referido al acto o negocio jur\u00eddico documentado o a las facultades ejercitadas; que se han acreditado al Notario dichas facultades mediante la exhibici\u00f3n de documentaci\u00f3n aut\u00e9ntica y la expresi\u00f3n de los datos identificativos del documento del que nace la representaci\u00f3n que deber\u00e1 comprender, al menos, el nombre o denominaci\u00f3n social del poderdante y del apoderado, el nombre del Notario autorizante, la fecha del documento, el n\u00famero de protocolo y su vigencia. (JDR)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-10-21\/pdfs\/A34566-34568.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">354 a 361. <b>SI EL ASIENTO DE PRESENTACI\u00d3N EST\u00c1 SUSPENDIDO POR RECURSO GUBERNATIVO NO CABE ANOTACI\u00d3N DE SUSPENSI\u00d3N.<\/b> BOE del 21 de octubre de 2005. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; R. 14 de septiembre de 2005, DGRN. <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-10-21\/pdfs\/A34568-34569.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; R. 14 de septiembre de 2005, DGRN. <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-10-21\/pdfs\/A34569-34569.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; R. 14 de septiembre de 2005, DGRN. <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-10-21\/pdfs\/A34569-34570.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; R. 15 de septiembre de 2005, DGRN. <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-10-21\/pdfs\/A34570-34571.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; R. 15 de septiembre de 2005, DGRN. <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-10-21\/pdfs\/A34571-34572.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; R. 15 de septiembre de 2005, DGRN. <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-10-21\/pdfs\/A34572-34573.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; R. 17 de septiembre de 2005, DGRN. <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-10-21\/pdfs\/A34573-34574.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; R. 17 de septiembre de 2005, DGRN. <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-10-21\/pdfs\/A34574-34575.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Similares a la R. 16 de septiembre de 2005 (n\u00ba 326). (JFME)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">362. <\/span><b> <span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">CAR\u00c1CTER VINCULANTE DE LAS RS DE LA DG\u00a0 SIEMPRE QUE NO HAYAN SIDO ANULADAS POR EL ORGANO JURISDICCIONAL COMPETENTE PUBLICADA EN EL BOE. <\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">R.22 de septiembre de 2005, DGRN. BOE del 27 de octubre de 2005. <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/INFORMES\/VENTANA-327LH.HTM\" target=\"_self\"> Vinculante<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 HECHOS: <\/span> <\/b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">En determinada escritura de compraventa, uno de los vendedores act\u00faa por s\u00ed y en nombre de otro vendedor. En la misma se expresa que \u00e9l mismo <b>\u201c interviene (en cuanto al representado) en virtud de poder autorizado por el Notario X, en fecha X, con n\u00famero X de protocolo, cuya copia he tenido a la vista, y resultan facultades, que juzgo, bajo mi responsabilidad, suficientes para el otorgamiento de esta escritura de compraventa\u201d<\/b>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>REGISTRADOR<\/b>: <b>La Registradora deniega<\/b> la inscripci\u00f3n, por estos argumentos:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; <b>Prevalencia a su juicio de la doctrina de <\/b><\/span><b> <span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">la Rs de 12 de abril de 2002 de la DG que se considera dispar a la expuesta por las Rss de 23 y 26 de abril de 3 y 21 de mayo, 30 de septiembre.. (y otras)<\/span><\/b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">,\u00a0 que, a su entender, son contradictorias con aquella. La <b>prevalencia de la primera se basa en el car\u00e1cter de disposici\u00f3n general de aquella sobre las posteriores Rs singulares,<\/b> y en la inderogabilidad de aquella disposici\u00f3n gral por las dichas Rss particulares, conforme al principio de legalidad a que est\u00e1 sujeta la Admon.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Referencia a numerosas ss de Juzgados de 1\u00aa Instancia y de Audiencias Provinciales.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; A juicio de la Registradora, salvo la <b>Rs<\/b><\/span><b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> de 12 de abril de 2002, las dem\u00e1s Rs no son vinculantes al no ser firmes, ya que o han sido objeto de recurso judicial o no ha trasnscurrido el plazo previsto en la LH para ser recurrida ante los Tribunales.<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Las <b>Rs en materia de recurso gubernativo, son vinculantes para el Registro, pero no para el Registrador<\/b> (sic), y de ah\u00ed que el art 328 permita impugnarlas, lo que pone de manifiesto la libertad del Registrador al calificar.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Los recursos contra calificaciones, indicando la falta de rese\u00f1a de facultades, no resueltos, constituyen un acto administrativo que, por silencio negativo, implican desestimaci\u00f3n de los mismos.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; <b>La ley 24\/2001 no ha modificado el r\u00e9gimen del art 18 LH<\/b> que exige: identificaci\u00f3n del documento, relaci\u00f3n somera, pero suficiente de las facultades representativas, <b>y juicio de suficiencia del notario, que debe estar motivado, de forma que permita la calificaci\u00f3n por el Registrador<\/b>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>DIRECCION GENERAL<\/b>: Estima el recurso (y si la Registradora expone con dureza sus argumentos, la DG es realmente muy dura en los suyos, amenazando incluso con apertura de expediente disciplinario):<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; El art 327 de la LH proclama la vinculaci\u00f3n de todos los Registros al contenido de la Rs de la DG, una vez que se publiquen en el BOE, y siempre que no se anulen por los Tribunales. A este fin, la anulaci\u00f3n de tales RS, cuando sea firme, deber\u00e1 ser objeto de publicaci\u00f3n en el BOE, pues es desde dicho momento cuando cobra eficacia erga omnes dicha carencia de vinculaci\u00f3n para los Registros. La conclusi\u00f3n a que llega la DG es que las <b>Rs de <\/b><\/span><b> <span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">la DG son vinculantes con el solo requisito de su publicaci\u00f3n en el BOE, siempre que no hayan sido anuladas por un \u00d3rgano Jurisdiccional competente, unido al hecho de que la resoluci\u00f3n judicial sea firme y se haya publicado en el BOE<\/span><\/b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">. <b>Por tanto si no se da este segundo requisito (la publicaci\u00f3n en el BOE, y parece ser que dichas sentencias no se han publicado en el mismo), las Rs de <\/b> <\/span><b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">la DG son vinculantes para los Registradores<\/span><\/b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">: porque estos\u00a0 son, <b>a todos los efectos, funcionarios p\u00fablicos<\/b>;\u00a0 tienen una <b>subordinaci\u00f3n jer\u00e1rquica a <\/b><\/span><b> <span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">la DG <\/span><\/b> <span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">cuando ejercen su funci\u00f3n p\u00fablica; <b>debe dotarse de predictibilidad al sistema de seguridad jca preventiva, <\/b>de suerte que ante supuestos id\u00e9nticos, el Registrador debe actuar de igual forma. El Registrador\u00a0 no puede interpretar en la forma que crea conveniente la Rs de 12 de abril de 2002.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Tras de \u00e9sta previa exposici\u00f3n, la DG reitera<b>, los dos argumentos que han sido repetidos<\/b> en las \u00faltimas\u00a0 Rs, que el art 98 de la Ley 24\/2001: que basta una <b>rese\u00f1a adecuada del documento<\/b> del que nacen las facultades representativas (fecha, notario, n\u00famero de protocolo y en su caso, datos de inscripci\u00f3n en el RM, y sin que sea necesaria la aseveraci\u00f3n de subsistencia y vigencia del poder por el apoderado); <b>y el juicio de suficiencia del Notario<\/b>, que se estiman suficientes, seg\u00fan la escritura aportada. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>COMENTARIO:<\/b> El nuevo argumento de la DG para estimar vinculantes las Rs es que si bien se han dictado determinadas resoluciones judiciales contrarias a sus argumentos, las mismas no han sido publicadas en el BOE, como exige el art 327.9\u00a0 LH.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Quiz\u00e1 toda esta situaci\u00f3n que vivimos (muchos con amargura) Notarios y Registradores y el triste espect\u00e1culo que estamos dando, termine con la nueva Ley de Impulso a la Productividad, que ha pasado el tr\u00e1mite del Senado, donde se han aceptado determinadas enmiendas que desgraciadamente, en este momento, todav\u00eda no conozco. (JLN)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-10-27\/pdfs\/A35302-35304.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">364. <\/span><b> <span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">INTERPRETACION DEL ART 98 DE LA LEY 24\/2001. BASTA LA RESE\u00d1A DEL PODER POR EL NOTARIO Y SU JUICIO DE SUFICIENCIA<\/span><\/b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">. <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">R. 23 de septiembre de 2005, DGRN. BOE del 27 de octubre de 2005. <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/INFORMES\/VENTANA-327LH.HTM\" target=\"_self\"> Vinculante<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Es una reiteraci\u00f3n de las Rs ya conocidas. El \u00fanico elemento nuevo, pudiera ser que el Registrador alega como defecto (se trata de la intervenci\u00f3n de una Sociedad a trav\u00e9s de un apoderado), la no inscripci\u00f3n del poder en el Registro Mercantil o alternativamente, su otorgamiento por persona con facultades para ello (puede tratarse de un poder especial, no inscribible).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En definitiva la DG, estima el recurso del Notario, tras de indicar:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Que el Registrador debe motivar su calificaci\u00f3n negativa, ya que ello es un dcho del ciudadano, y tal calificaci\u00f3n debe ser tempestiva, debiendo exponer en ese momento la totalidad de sus argumentos. Se debe conocer desde el primer momento por qu\u00e9 se deniega el acceso al Registro de un hecho, acto o negocio jco.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Que el Notario ha rese\u00f1ado adecuadamente las facultades representativas (fecha de la escritura, notario autorizante y n\u00famero de protocolo), y en cuanto al juicio de suficiencia tambi\u00e9n los estima correcto (El notario indica que\u00a0 a su juicio son suficientes las facultades representativas, que le han sido acreditadas para el negocio a que se refiere la escritura p\u00fablica de compraventa, seg\u00fan resulta de los documentos aut\u00e9nticos rese\u00f1ados). (JLN)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-10-27\/pdfs\/A35308-35311.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">365<\/span><b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">. INTERPRETACION DEL ART 98 DE LA LEY 24\/2001. BASTA LA RESE\u00d1A DEL PODER POR EL NOTARIO Y SU JUICIO DE SUFICIENCIA<\/span><\/b><span lang=\"ES-TRAD\">. <\/span> <span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">R. 23 de septiembre de 2005, DGRN. BOE del 27 de octubre de 2005. <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/INFORMES\/VENTANA-327LH.HTM\" target=\"_self\"> Vinculante<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Es una reiteraci\u00f3n de las Rs ya conocidas e id\u00e9ntica a la anterior, y se interpone por el mismo Notario y ante el mismo Registrador. (JLN)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-10-27\/pdfs\/A35311-35314.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">366. <b>CALIFICACI\u00d3N REGISTRAL. CONTENIDO DEL INFORME. PODERES. <\/b>R. 23 de septiembre de 2005, DGRN. BOE del 27 de octubre de 2005. <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/INFORMES\/VENTANA-327LH.HTM\" target=\"_self\"> Vinculante<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Reitera el criterio de multitud de Resoluciones anteriores \u2013R. 22 de septiembre de 2005 (362), R. 13 de septiembre de 2005 (353), 21 de mayo de 2005 (231)&#8230;- sobre la motivaci\u00f3n en la calificaci\u00f3n registral, contenido del informe del registrador y calificaci\u00f3n de poderes con juicio de suficiencia notarial. La f\u00f3rmula del caso concreto era la siguiente: \u00abcopias autorizadas de las citadas escrituras de poder me exhiben y yo, el Notario, estimo bajo mi responsabilidad, que los apoderados citados resultan suficientemente facultados para la ampliaci\u00f3n de importe y modificaci\u00f3n de otra de pr\u00e9stamo con garant\u00eda hipotecaria que se instrumenta en esta escritura\u00bb. (JFME)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-10-27\/pdfs\/A35314-35317.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">367. <b>CALIFICACI\u00d3N REGISTRAL. CONTENIDO DEL INFORME. PODERES. <\/b>R. 24 de septiembre de 2005, DGRN. BOE del 27 de octubre de 2005. <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/INFORMES\/VENTANA-327LH.HTM\" target=\"_self\"> Vinculante<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Similar a la anterior. Esta fue la f\u00f3rmula utilizada por el Notario: \u00abHago constar que, a mi juicio, son suficientes las facultades representativas que me han sido acreditadas para el negocio a que se refiere la presente escritura p\u00fablica de carta de pago y cancelaci\u00f3n de hipoteca, seg\u00fan resulta de los documentos aut\u00e9nticos rese\u00f1ados\u00bb.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Nota:<\/b> Se amenaza con un expediente al Registrador por incumplir las continuadas resoluciones sobre la materia. Sin embargo, si triunfa el planteamiento del <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/CORTOS\/68-RDGRN-silenciopositivo.htm\" target=\"_top\"> Juez del <span lang=\"ES-MX\" style=\"font-size: 12.0pt;\">Juzgado de 1\u00aa Instancia n\u00ba 38 de Barcelona<\/span><\/a><\/span><span lang=\"ES-MX\">, <\/span> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">la propia Resoluci\u00f3n ser\u00eda nula por extempor\u00e1nea conforme al art\u00edculo 327 de la Ley Hipotecaria, al haber sido dictada pasados tres meses desde la interposici\u00f3n del recurso por lo que ya habr\u00eda ganado firmeza la resoluci\u00f3n del Registrador salvo recurso judicial. Es de vital importancia que instancias superiores confirmen o revoquen tal criterio en el plazo m\u00e1s breve posible pues la incertidumbre creada es ya da\u00f1ina, pero su confirmaci\u00f3n supondr\u00eda un golpe letal en toda la l\u00ednea de flotaci\u00f3n de la jurisprudencia de la DGRN, ya que, pr\u00e1cticamente todas las resoluciones han sido dictadas pasado ese periodo de tres meses a contar desde la interposici\u00f3n del recurso. De darse tal confirmaci\u00f3n, se impondr\u00eda una reforma legislativa \u2013por ejemplo ampliando el plazo demasiado exiguo de tres meses, creando comisiones de arbitraje previas&#8230;- que volviera a recuperarla.\u00a0 (JFME)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-10-27\/pdfs\/A35317-35320.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">368. <b>CANCELACI\u00d3N DE HIPOTECA CAUSADA POR RENUNCIA ABDICATIVA. SUFICIENCIA DE PODERES<\/b>. R. 24 de septiembre de 2005, DGRN. BOE del 28 de octubre de 2005.<a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/INFORMES\/VENTANA-327LH.HTM\" target=\"_self\">Vinculante<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 De los dos asuntos tratados, se obvia, en principio, el sobradamente conocido del alcance del art\u00edculo 98 de la Ley 24\/2001 y nos centramos en el otro.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Hechos:<\/b> En una escritura de cancelaci\u00f3n de hipoteca en garant\u00eda de una apertura de cr\u00e9dito en cuenta corriente (aunque a veces en la R. se hable de pr\u00e9stamo), en el \u201cotorgan\u201d se se\u00f1ala que la entidad acreedora ha percibido la totalidad del cr\u00e9dito y dem\u00e1s conceptos garantizados con la hipoteca.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El <b>registrador<\/b> estima no ser bastante la causa indicada para la extinci\u00f3n de la obligaci\u00f3n cubierta con la hipoteca: el reembolso de la cantidad acreditada no supone la extinci\u00f3n de la relaci\u00f3n crediticia, puesto que <b><i>el acreditado puede volver a disponer<\/i><\/b>, dentro de los l\u00edmites pactados, de la parte ya amortizada, por lo que la expresi\u00f3n utilizada no es bastante para causalizar la cancelaci\u00f3n. Tampoco considera que haya renuncia, pues no resulta de manera impl\u00edcita ni expl\u00edcita del documento, ni tiene el apoderado de la entidad facultades para ello.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La <b>DGRN<\/b> revoca la nota, -confirmando su doctrina de R. 2 de noviembre de 1992, <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/1999-10-22\/pdfs\/A37313-37315.pdf\" target=\"_top\"> 27 de septiembre de 1999<\/a> y <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2000-10-24\/pdfs\/A36537-36539.pdf\" target=\"_top\"> 12 de septiembre<\/a> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2001-01-24\/pdfs\/A03050-03051.pdf\" target=\"_top\"> y 2 de diciembre de 2000<\/a>-, pues, aunque para la cancelaci\u00f3n no baste el mero consentimiento del titular registral, si en la escritura se dispone unilateralmente por el acreedor hipotecario que la finca quede liberada de toda responsabilidad derivada de la hipoteca, hay que interpretar que estamos ante la <b><i>abdicaci\u00f3n por el titular registral del derecho real de hipoteca<\/i><\/b>, es decir ante una renuncia de derechos, acto que por s\u00ed tiene eficacia sustantiva suficiente, conforme al art\u00edculo 6.2 del C\u00f3digo Civil, para, por su naturaleza, producir la extinci\u00f3n y, consiguientemente, para dar causa a la cancelaci\u00f3n. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El Registrador hab\u00eda alegado tambi\u00e9n que, para renunciar, el apoderado carec\u00eda de <b>facultades<\/b>. La DGRN contesta s\u00f3lo indirectamente al fallar respecto al otro defecto admitiendo como suficiente la siguiente rese\u00f1a: \u00abHago constar que, a mi juicio, son suficientes las facultades representativas que me han sido acreditadas para el negocio a que se refiere la presente escritura p\u00fablica de cancelaci\u00f3n de cr\u00e9dito hipotecario, seg\u00fan resulta de los documentos aut\u00e9nticos rese\u00f1ados\u00bb. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Nota:<\/b> Se puede deducir de lo anterior que el Centro Directivo valora que, con esa expresi\u00f3n, el Notario ha estimado que el apoderado ten\u00eda facultades suficientes para la renuncia abdicativa de derechos, lo que no suele ser com\u00fan en los poderes ordinarios de la banca. (JFME)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-10-28\/pdfs\/A35471-35474.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">369 A LA 386 <b>CALIFICACI\u00d3N REGISTRAL. CONTENIDO DEL INFORME. PODERES. NOTIFICACIONES. <\/b>R. 24 de septiembre de 2005 (2); R. 26 de septiembre de 2005 (3); R. 27 de septiembre de 2005 (5); R. 28 de septiembre de 2005 (3); R. 29 de septiembre de 2005 (4). BOE del 28 de octubre de 2005. <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/INFORMES\/VENTANA-327LH.HTM\" target=\"_self\"> Vinculantes<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Similares a las dos anteriores, aunque las n\u00fameros 372 y 382 presentan otro defecto adicional cada una, por lo que \u00e9ste se tratar\u00e1 aparte.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En algunas RR., como la de 27 de septiembre en recurso interpuesto por el Notario de Valladolid don Jos\u00e9 Mar\u00eda Cano Calvo, se ratifica tambi\u00e9n el criterio de la DGRN sobre <b>notificaciones<\/b>, dando preferencia, como especial, al art. 322 de la Ley Hipotecaria que dice: \u201cDicha notificaci\u00f3n se efectuar\u00e1 de conformidad con lo previsto en los art\u00edculos 58 y 59 de la Ley 30\/1992, de 26 de noviembre, de R\u00e9gimen Jur\u00eddico de las Administraciones P\u00fablicas y del Procedimiento Administrativo Com\u00fan. A tal efecto, ser\u00e1 v\u00e1lida la notificaci\u00f3n practicada por v\u00eda telem\u00e1tica si el interesado lo hubiere manifestado as\u00ed al tiempo de la presentaci\u00f3n del t\u00edtulo y queda constancia fehaciente\u201d, excepci\u00f3n hecha del supuesto de presentaci\u00f3n del t\u00edtulo por v\u00eda telem\u00e1tica con firma electr\u00f3nica. <b>Por ello no considera v\u00e1lida en los casos vistos la realizada mediante correo electr\u00f3nico y telefax. <\/b>Con ello se ratifica el criterio de la R. \u00a0<a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-07-30\/pdfs\/A27066-27068.pdf\" target=\"_top\">28 de abril de 2005<\/a> (ver comentario de JAGV en <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2005-JULIO.htm#r208\" target=\"_top\"> informe de julio R. n\u00ba 208<\/a>). De todos modos, resulta un contrasentido \u2013\u201cde lege ferenda\u201d- que pueda utilizarse el telefax para el env\u00edo de las llamadas \u201cnotas de notar\u00eda\u201d y para la presentaci\u00f3n de documentos en el Registro y, sin embargo, se vede ese mismo telefax para las notificaciones.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/g\/es\/boe\/dias\/2005-10-28\/seccion3.php\" target=\"_top\"> Enlace a la Secci\u00f3n III del d\u00eda 28 de octubre.<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">372. <b>CANCELACI\u00d3N DE HIPOTECA CAUSADA POR RENUNCIA ABDICATIVA. SUFICIENCIA DE PODERES<\/b>. R. 26 de septiembre de 2005, DGRN. BOE del 28 de octubre de 2005. <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/INFORMES\/VENTANA-327LH.HTM\" target=\"_self\"> Vinculante<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Similar a la 368. (JFME)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-10-28\/pdfs\/A35483-35487.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">382.<b> ERROR MATERIAL EN SUPERFICIE DE FINCA HIPOTECADA. SUFICIENCIA DE PODERES<\/b>.<b> VALOR VINCULANTE DE LAS RESOLUCIONES. <\/b>R. 28 de septiembre de 2005, DGRN. BOE del 28 de octubre de 2005. <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/INFORMES\/VENTANA-327LH.HTM\" target=\"_self\"> Vinculante<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se dejan de lado los temas de poderes y del valor vinculante de las Resoluciones para centrarnos en el segundo defecto.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Hechos: <\/b>Se trata de una escritura de pr\u00e9stamo hipotecario en la que una finca hipotecada se describe con una superficie de 77,99 metros, mientras que aparece inscrita con 167,99. Parece que la finca no forma parte de ninguna divisi\u00f3n horizontal (as\u00ed lo afirman en notario y la DGRN).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El <b>registrador<\/b> dice en la nota que \u201c<b><i>suspender\u00e1<\/i><\/b>\u201d la minoraci\u00f3n de superficie indicada, \u201cdado que se trata de una finca perteneciente a un edificio constituido en r\u00e9gimen de Propiedad Horizontal y la modificaci\u00f3n de la superficie exigir\u00eda la del t\u00edtulo constitutivo de la misma\u201d.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El <b>notario<\/b> niega que la escritura pretenda documentar una minoraci\u00f3n de superficie, pues aunque exista divergencia en la rese\u00f1a de la superficie de la finca que consta en la escritura y en el Registro, dicha finca est\u00e1 perfectamente identificada, por lo que se trata de un <b><i>simple error material<\/i><\/b> que no impide la inscripci\u00f3n de la hipoteca, eso s\u00ed, sin alterar la superficie registrada. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La <b>DGRN<\/b> estima que no se pretende la rectificaci\u00f3n de la superficie que de la finca hipotecada figura en los asientos registrales. Recuerda que no toda inexactitud de los documentos que se presenten en el Registro ha de tener como consecuencia que se rechace su inscripci\u00f3n, por lo que cuando \u2013como acontece en el presente supuesto\u2013 no quepa albergar duda acerca de la identidad de la finca ni de la voluntad de las partes en relaci\u00f3n con la superficie de \u00e9sta y del objeto de la hipoteca que se constituye, debe concluirse en la procedencia de la inscripci\u00f3n solicitada, siquiera sea con la especificaci\u00f3n, por parte del Registrador, de que se inscribe sin modificar la superficie que consta en el asiente registral precedente (que es lo que parece deducirse de la calificaci\u00f3n respecto de este extremo). <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Nota: <\/b>quitando la referencia que est\u00e1 por dem\u00e1s a una divisi\u00f3n horizontal inexistente, parece que este segundo punto de la nota de calificaci\u00f3n no es propiamente un defecto, sino un aviso del registrador de que no se alterar\u00e1 la superficie registral a la hora de inscribir, por lo que, en tal sentido la DG confirmar\u00eda su criterio.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Tal soluci\u00f3n es clara al tratarse \u2013como parece- de un mero error material. Pero si hubiese habido una minoraci\u00f3n real de superficie, podr\u00edan existir dudas sobre el objeto hipotecado que exigir\u00edan acreditar dicha minoraci\u00f3n y, en su caso, licencia de segregaci\u00f3n o certificado de innecesariedad si se ha operado sobre parte de la total finca inscrita. (JFME)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-10-28\/pdfs\/A35511-35514.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 16.0pt;\">RESOLUCIONES DE MERCANTIL:<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">330. <b>CIERRE REGISTRAL POR FALTA DE DEPOSITO DE CUENTAS. CERTIFICACI\u00d3N PARA LA REAPERTURA DE LA HOJA. <\/b>R. 19 de julio de 2005, DGRN. BOE del 19 de octubre de 2005. <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/INFORMES\/VENTANA-327LH.HTM\" target=\"_self\"> Vinculante<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Su contenido es similar al de las Resoluciones de 15 de Junio, 2 de Julio\u00a0 y 14 de Julio de 2005, resumidas bajo los n\u00fameros <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2005-SEPTIEMBRE.htm\" target=\"_top\"> 291, 292 y 296<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 S\u00f3lo rese\u00f1ar que como defecto nuevo el Registrador se opone tambi\u00e9n a la reapertura por considerar que los acuerdos del Consejo, relativos a la no formulaci\u00f3n de las cuentas, que es el documento ahora presentado a calificaci\u00f3n, son contradictorios con otra certificaci\u00f3n de la misma sociedad, procedente de la Junta General de la misma, en la cual lo que se acord\u00f3 fue la no aprobaci\u00f3n de las cuentas, certificaci\u00f3n pendiente de recurso, por los mismos motivos de esta nota, en la DGRN. Para el Registrador existe una evidente contradicci\u00f3n pues la no aprobaci\u00f3n de cuentas por la Junta supone la formulaci\u00f3n de estas y ahora el Consejo no puede decir que no las formul\u00f3. Sin embargo la DG lo interpreta en sentido contrario diciendo que precisamente <\/span><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">la no aprobaci\u00f3n es una consecuencia clara de la no formulaci\u00f3n <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">por lo que no existe contradicci\u00f3n alguna entre ambas certificaciones debiendo procederse a la reapertura de la hoja de la sociedad y ello aunque la misma, y para algunos de los ejercicios cuya reapertura se solicitaba, tuviera un auditor nombrado a instancias de la minor\u00eda.<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> (JAGV)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-10-19\/pdfs\/A34166-34168.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">336.<b> CIERRE REGISTRAL POR FALTA DE DEP\u00d3SITO DE CUENTAS. CERTIFICACI\u00d3N PARA LA REAPERTURA DE LA HOJA. <\/b>R. de 2 de Agosto de 2005, DGRN. BOE de 19 de Octubre de 2005. <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/INFORMES\/VENTANA-327LH.HTM\" target=\"_self\"> Vinculante<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Contenido id\u00e9ntico al de la Resoluci\u00f3n de 19 de Julio de 2005 &#8211; se trata de nota del mismo Registrador-, resumida bajo el n\u00famero 330, por referencia a los n\u00fameros 291, 292 y 296, tambi\u00e9n del mismo registrador.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 S\u00f3lo como <b>cuesti\u00f3n formal<\/b> rese\u00f1a la DG que, <b>en caso de calificaci\u00f3n sustitutoria el recurso debe interponerse contra la calificaci\u00f3n del Registrador sustituido y no contra el acuerdo del Registrador sustituto<\/b>, pero que ello no obsta para que por econom\u00eda de procedimiento se admita y resuelva el recurso. (JAGV)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-10-19\/pdfs\/A34173-34176.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">341. <b>CIERRE REGISTRAL POR FALTA DE DEP\u00d3SITO DE CUENTAS. CERTIFICACI\u00d3N PARA LA REAPERTURA DE LA HOJA. LEGITIMACI\u00d3N PARA LA INTERPOSICI\u00d3N DEL RECURSO GUBERNATIVO<\/b>. R.16 de Julio de 2005, DGRN. BOE de 20 de Octubre de 2005.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Contenido id\u00e9ntico al de la Resoluci\u00f3n de 19 de Julio de 2005 &#8211; se trata de nota del mismo Registrador-, resumida bajo el n\u00famero 330, por referencia a los n\u00fameros 291, 292 y 296, tambi\u00e9n del mismo registrador.\u00a0 (JAGV)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-10-20\/pdfs\/A34280-34281.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">342. <b>CIERRE REGISTRAL POR FALTA DE DEPOSITO DE CUENTAS. CERTIFICACI\u00d3N PARA LA REAPERTURA DE LA HOJA. <\/b>R. 20 de julio de 2005, DGRN. BOE del 20 de octubre de 2005.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Contenido id\u00e9ntico al de la Resoluci\u00f3n de 19 de Julio de 2005 -se trata de nota del mismo Registrador-, resumida bajo el n\u00famero 330, por referencia a los n\u00fameros 291, 292 y 296, tambi\u00e9n del mismo registrador. <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">(JAGV)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-10-20\/pdfs\/A34281-34283.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">343. <b>CESE Y NOMBRAMIENTO DE ADMINISTRADOR. CONVOCATORIA JUDICIAL DE LA JUNTA. FORMA DE CONVOCATORIA. NOTIFICACI\u00d3N FEHACIENTE AL ADMINISTRADOR CESADO<\/b>. \u00a0R. 26 de julio de 2005, DGRN. BOE del 20 de octubre de 2005. <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/INFORMES\/VENTANA-327LH.HTM\" target=\"_self\"> Vinculante<\/a> en parte<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 HECHOS: <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0Se trata de un acta notarial que acredita <\/span><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">los acuerdos adoptados en la Junta General de una sociedad limitada, judicialmente convocada<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">, pero no en la forma estatutaria (correo certificado con acuse de recibo), sino por publicaci\u00f3n en el BORME y en un diario, y en la que se adoptaron los acuerdos de cesar al administrador y nombrar uno nuevo. Es de constatar que en el acto de constituci\u00f3n de la Junta estaba presente el 100% del capital social, pero que el presidente- designado por el Juez-, no admite la representaci\u00f3n de uno de los socios y no permite su asistencia a la Junta, con lo que esta se constituye s\u00f3lo con el 45% del capital social. Al acta de celebraci\u00f3n de la Junta se acompa\u00f1a otra acta de remisi\u00f3n de carta por correo en la que se le notifica su cese al anterior administrador de la sociedad, dando fe el notario de la remisi\u00f3n de dicha carta a determinado domicilio, pero sin acuse de recibo. Ante estos hechos el Registrador deniega la inscripci\u00f3n del cese y nombramiento de administrador por los siguientes defectos:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 1.- No haberse realizado la convocatoria de la Junta en la forma estatutaria prevista, lo que es de obligado cumplimiento, aunque la convocatoria de la Junta sea por mandato judicial, seg\u00fan resulta de la RDGRN de 29 de Abril de 2000.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 2.- Estar cerrado el Registro por falta de dep\u00f3sito de cuentas del ejercicio 2000.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 3.- No ser suficiente a los efectos del art. 111 del RRM la simple acta de remisi\u00f3n de carta por correo, pues no se acredita que dicha carta haya llegado a su destinatario.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se interpone recurso y el recurrente, de forma inteligente, frente a la resoluci\u00f3n alegada por el Registrador, alega tambi\u00e9n <\/span><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">la de 24 de Noviembre de 1999,<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> en la que la DG ante un caso similar <\/span><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">admiti\u00f3 la validez de la convocatoria pues acreditada la notificaci\u00f3n judicial al socio no asistente<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">, estima cumplidos con creces las exigencias estatutarias de convocatoria por carta certificada enviada por los administradores. En cuanto los otros dos defectos pretende su subsanaci\u00f3n dentro del recurso presentando certificaci\u00f3n no aprobatoria de las cuentas y otra acta notarial autorizada, conforme al art. 202 del RN, es decir mediante presencia del Notario en el domicilio indicado en el requerimiento y ante la negativa a recoger la c\u00e9dula correspondiente, mediante remisi\u00f3n de la misma por correo certificado con acuse de recibo y daci\u00f3n de fe de haber llegado a la notar\u00eda el indicado acuse.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 DOCTRINA: <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">La DG revoca el primer defecto del acuerdo de calificaci\u00f3n, confirmando los otros dos en base a los siguientes argumentos: <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 1.- En el primero, acoge las alegaciones del recurrente, pues en el presente caso queda debidamente acreditado, de forma judicial e incluso presencial por parte del Notario autorizante del acta, <\/span><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">que el socio no asistente estaba debidamente informado del hecho de la convocatoria de la Junta<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. Es decir que, manteniendo su doctrina acerca de la no discrecionalidad por parte del Juez al ordenar la convocatoria de la Junta, en cuanto a la forma de hacerla, <\/span><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">admite,<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> por la conveniencia del mantenimiento de la validez de los acuerdos en cuanto no lesionen ning\u00fan inter\u00e9s leg\u00edtimo y para evitar costes y dilaciones innecesarias, <\/span><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">la validez de una Junta convocada de forma distinta a la establecida en los estatutos de la sociedad, si resulta claro que el socio o socios no asistentes fueron debidamente informados, por notificaci\u00f3n judicial del hecho de la convocatoria.<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 2.- En cuanto a los otros dos defectos confirma los mismos, pues no entra a valorar los nuevos documentos presentados, al no haberlos tenido a la vista el Registrador en el momento de dictar su acuerdo denegatorio.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 COMENTARIOS: <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">En cuanto al primer defecto <\/span><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">nos parece acertada y correcta la doctrina de la DG, <\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">aunque en ocasiones, su aplicabilidad pueda ser dif\u00edcil para el registrador calificante. Es decir, en principio, hay que exigir que <\/span><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">la convocatoria de una Junta General de una sociedad limitada se haga en la forma estatutaria prevista<\/span><\/b> <b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">y ello aunque la convocatoria sea judicial.<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> Pero si del expediente judicial o por otros documentos se acredita, debida y fehacientemente al registrador, que los socios no asistentes, por los motivos que sean, han sido debidamente notificados judicialmente o han tenido conocimiento del hecho de la convocatoria, aunque \u00e9sta no se haya hecho en forma estatutaria, los acuerdos adoptados en dicha Junta ser\u00e1n inscribibles. El problema estriba en determinar dos cuestiones: <\/span><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00bfCu\u00e1ndo el Registrador, con los medios de calificaci\u00f3n a su alcance, puede dar por debidamente convocada judicialmente una Junta, si no se han cumplido estrictamente los requisitos de convocatoria de la misma? y \u00bfSi esta doctrina establecida para la convocatoria de la Junta judicialmente pudiera tambi\u00e9n ser aplicable a la Junta convocada por los administradores de la sociedad?.<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> La primera pregunta es dif\u00edcil de contestar pues habr\u00e1 de estarse a las circunstancia de cada caso concreto y a\u00fan cuando el registrador, aceptando una responsabilidad que entiendo no le corresponde, acepte la inscripci\u00f3n de unos acuerdos adoptados en Junta convocada irregularmente, ello no es garant\u00eda ninguna de que los socios no asistentes puedan impugnar la validez de esa Junta y el Juez decrete su nulidad, aunque ya con la existencia de los Juzgados de lo Mercantil, si es el mismo Juez el que err\u00f3neamente convoc\u00f3 la Junta, al que se le presenta la impugnaci\u00f3n de los acuerdos, quiz\u00e1s falle a favor de su validez, pero lo que ya no puede garantizarse, l\u00f3gicamente, es que ante la apelaci\u00f3n la Audiencia confirme la sentencia del Juez primero.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La segunda pregunta a mi juicio debe contestarse negativamente: Es decir, si son los administradores los que incumplen los requisitos estatutarios o legales para la convocatoria de la Junta, aunque se acredite que todos los socios tuvieron conocimiento fehaciente de la misma, el Registrador debe denegar de forma tajante la inscripci\u00f3n de los acuerdos. La \u00fanica forma de salvar estos defectos de convocatoria ser\u00eda mediante la asistencia del total capital social a la Junta irregularmente convocada, sin reservas ni protestas de los socios sobre el hecho de la convocatoria. Por tanto si en una Junta de este tipo alguno de los socios asistentes manifiesta no estar de acuerdo con la convocatoria irregular de la misma, anunciando la impugnaci\u00f3n de sus acuerdos y ausent\u00e1ndose de la Junta, el Registrador, pese a su asistencia que indica que ha tenido conocimiento de la convocatoria, debe abstenerse de la inscripci\u00f3n de dichos acuerdos pues los mimos son claudicantes.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En cuanto a los otros dos defectos tambi\u00e9n es correcta la doctrina mantenida por la DG. Con relaci\u00f3n al cierre por falta de presentaci\u00f3n de cuentas vuelve a reiterar una vez m\u00e1s que <\/span><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">el cierre es s\u00f3lo aplicable al nombramiento pero no al cese<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> que podr\u00e1 inscribirse sin que se pueda alegar que la sociedad queda ac\u00e9fala pues el nombramiento, a\u00fan no inscrito, produce efectos desde su aceptaci\u00f3n (Cfr. art. 58.4 LSRL). Y por lo que se refiere a la notificaci\u00f3n al administrador cesado queda claro en el art. 111RRM, <\/span><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">que la notificaci\u00f3n debe hacerse en cualquiera de la formas del art. 202 del RN<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">: Es decir por presencia personal del Notario en el domicilio del requerido o si as\u00ed lo estima conveniente el Notario, de forma discrecional dice el precepto, por remisi\u00f3n de carta certificada, pero siempre con acuse de recibo y haciendo constar por sucesivas diligencias el resultado de las notificaciones realizadas. <\/span> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">(JAGV)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-10-20\/pdfs\/A34283-34286.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><a target=\"_top\" name=\"r345\"><\/a>\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">**345. <b>ADMINISTRADOR NO INSCRITO, JUICIO DE CAPACIDAD NOTARIAL, Y\u00a0 REGISTRO DE LA PROPIEDAD<\/b>. R. 1 de agosto de 2005, DGRN. BOE del 20 de octubre de 2005.<a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/INFORMES\/VENTANA-327LH.HTM\" target=\"_self\">Vinculante<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se otorga una escritura por un Administrador de una sociedad, cuyo cargo no est\u00e1 inscrito en el Registro Mercantil. El notario rese\u00f1a adecuadamente la escritura de nombramiento y emite un juicio de capacidad. El registrador exige la inscripci\u00f3n y adem\u00e1s considera que no se acredita la realidad, validez y vigencia del cargo.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La <b>DGRN<\/b> reitera su doctrina de que, desde la reforma del Reglamento del Registro Mercantil de 1996, NO es necesario acreditar la inscripci\u00f3n del cargo de Administrador en el Registro Mercantil para la inscripci\u00f3n de documentos en el Registro de la Propiedad, pues, aunque sea obligatoria, no afecta a la validez del cargo y de sus actos, para lo que s\u00f3lo se exige nombramiento y aceptaci\u00f3n, no inscripci\u00f3n. La no inscripci\u00f3n por tanto, no afecta a la validez del nombramiento y de lo actuado por el administrador no inscrito. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El juego de los principios del Registro Mercantil en orden a la inscripci\u00f3n de los administradores es negativo:\u00a0 si el administrador inscrito, pero cesado, act\u00faa en nombre de la sociedad, \u00e9sta no puede alegar en su favor la invalidez de lo actuado por \u00e9ste con terceros de buena fe que confiando en el contenido del R.M. contrataron con la sociedad, pues \u00e9sta estaba obligada a procurar la inscripci\u00f3n del nuevo administrador.. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Por otro lado considera que su doctrina sobre el juicio notarial de capacidad sobre la representaci\u00f3n voluntaria de particulares (poderes) es aplicable tambi\u00e9n a la representaci\u00f3n de las sociedades, tanto org\u00e1nica (administradores), como voluntaria (apoderados). Por tanto, si el notario ha emitido un juicio notarial de suficiencia de la representaci\u00f3n y ha rese\u00f1ado debidamente el documento identificativo, el registrador de la propiedad no puede calificar la legitimaci\u00f3n del administrador, incluso aunque no est\u00e9 inscrito su cargo, pues todo ello cae bajo la competencia notarial.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Menci\u00f3n aparte merece la acreditaci\u00f3n de \u201c<b>la vigencia del cargo<\/b>\u201d. La DGRN, frente a una postura anterior que sosten\u00eda que era muy dif\u00edcil acreditar la vigencia del cargo (si no estaba inscrito), sostiene ahora -en l\u00ednea con resoluciones m\u00e1s recientes- que ning\u00fan precepto impone la necesidad de acreditar la vigencia, ni siquiera se exige\u00a0 que el administrador lo manifieste expresamente, pues la mera presencia en el otorgamiento es un acto t\u00e1cito de manifestaci\u00f3n de vigencia. (AFS)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-10-20\/pdfs\/A34287-34290.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><a target=\"_top\" name=\"r346\"><\/a>\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">*346. <b>ESTATUTOS SOCIEDAD LIMITADA: NECESIDAD DE ESPECIFICAR LA FORMA DE ACTUACI\u00d3N\u00a0 DE LOS ADMINISTRADORES MANCOMUNADOS<\/b>. R. 1 de septiembre de 2005, DGRN. BOE del 20 de octubre de 2005.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 HECHOS: <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Se trata de unos estatutos de una sociedad limitada en cuyo art\u00edculo 8 se indica lo siguiente: <\/span><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00ab&#8230;<\/span><\/b> <b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Cuando el r\u00e9gimen de administraci\u00f3n que se adopte sea el de varios administradores que act\u00faen conjuntamente, estos actuar\u00e1n al menos dos de ellos, en todo caso, sea cual fuere su n\u00famero&#8230;\u201d <\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Y en la escritura- se trata de la constituci\u00f3n de la sociedad- <\/span><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">se nombran cuatro administradores mancomunados<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">, estableciendo para su actuaci\u00f3n, cuatro grupos de administradores, encabezados por cada uno de ellos, que act\u00faan conjuntamente con uno de otros dos se\u00f1alados tambi\u00e9n nominativamente. Es decir que en cada uno de los grupos se excluye a uno de ellos y el que hace cabeza debe actuar con uno de los otros dos. <\/span><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">La registradora suspende la inscripci\u00f3n por estimar que la forma de administraci\u00f3n establecida en la escritura es contradictoria con lo dispuesto en el art\u00edculo 8 de los estatutos.<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El notario autorizante recurre la nota y con gran lujo de argumentos defiende que no hay contradicci\u00f3n entre los estatutos y la forma de nombramiento ya que la existencia de combinaciones personal\u00edsimas en la forma de actuaci\u00f3n de los administradores mancomunados es algo que no debe reflejarse en los estatutos de la sociedad.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 DOCTRINA: <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">La DG, citando sus resoluciones de 27 de Agosto de 1998 y de 22 de Junio de 2000, pondera <\/span><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">la importancia que en la esfera externa a la sociedad tiene el concretar la forma de actuaci\u00f3n de los administradores mancomunados cuando sean m\u00e1s de dos<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> y que por ello, tanto el art. 62.2 d) de la LSRL, como el art. 185.3 c) del RRM disponen que <\/span><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u201c En el caso de varios administradores conjuntos, el poder de representaci\u00f3n se ejercer\u00e1 mancomunadamente al menos por dos de ellos en la forma determinada en los estatutos\u201d.<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 Sobre esta base dice que <\/span><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u201cson los estatutos los que deben concretar la forma de su ejercicio, pudiendo modalizarla atribuy\u00e9ndola a dos cualesquiera, concretando a quienes se atribuye, exigiendo la actuaci\u00f3n de un n\u00famero superior o la totalidad de ellos etc\u201d.<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> Por todo ello, apuntando tambi\u00e9n que no pueden establecerse formas alternativas de actuaci\u00f3n mancomunada en los estatutos para que la Junta elija una de ellas<\/span><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">, confirma la nota de calificaci\u00f3n.<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 COMENTARIO: <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">La debida comprensi\u00f3n y an\u00e1lisis exeg\u00e9tico de esta interesante resoluci\u00f3n, cuyo criterio en su integridad no compartimos, exigen el estudio de varias cuestiones:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 1\u00aa. <\/span><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Si la norma estatutaria cumple o no la exigencia del art. 62.2 c) de la LSRL y del art. 185.3 c) del RRM<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. Ya conocemos el contenido de estos art\u00edculos y la norma establecida en los estatutos de la sociedad. Pues bien la norma estatutaria contemplada <\/span><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">cumple en su totalidad con la exigencia legal y reglamentaria de establecer en los estatutos la forma de act\u00faan de los administradores mancomunados. <\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">As\u00ed lo consider\u00f3 la registradora calificante, que el \u00fanico defecto que apreci\u00f3 fue la contradicci\u00f3n u oposici\u00f3n entre los estatutos y el concreto nombramiento. <\/span> <b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Por tanto la norma estatutaria, aisladamente considerada, era perfectamente inscribible<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. En efecto lo que no pueden hacer los estatutos de una sociedad es establecer varios administradores mancomunados y no decir c\u00f3mo deben actuar en el ejercicio de su poder de representaci\u00f3n. Pero en el caso contemplado lo dec\u00edan claramente: Deben actuar, sea cual sea su n\u00famero, \u201c<\/span><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">dos de ellos\u201d<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> e insistimos, dos de ellos <\/span><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">y no \u201cdos cualesquiera de ellos\u201d,<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> pues esto tiene importancia a la hora de concretar el acierto o no acierto de la resoluci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 2\u00aa. <\/span><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">La segunda cuesti\u00f3n a analizar es si efectivamente exist\u00eda contradicci\u00f3n entre esta norma estatutaria y la concreta forma de nombramiento<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. Ya hemos visto que los estatutos exig\u00edan que actuaran dos de los administradores mancomunados nombrados sea cual fuere el n\u00famero de estos. Y precisamente esto es lo que se hace en la escritura: <\/span><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Act\u00faan dos de ellos pero modaliz\u00e1ndolo de forma nominativa y creando cuatro grupos de administradores como se\u00f1alamos en el apartado hechos. <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00bfEs contradictoria esta forma de actuaci\u00f3n, con lo previsto en los estatutos? En principio no, pues sean cuales sean las combinaciones establecidas por la Junta siempre van a actuar dos de los administradores nombrados y por tanto los terceros que consulten los estatutos en ning\u00fan caso se pueden llamar a enga\u00f1o al ver actuar en nombre de la sociedad a dos de los administradores nombrados. Y esto nos lleva a otra cuesti\u00f3n que pasamos a analizar.\u00a0\u00a0 <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 3\u00aa. <\/span><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00bfEs obligatorio, en estos casos de combinaciones personal\u00edsimas entre los administradores mancomunados de la sociedad, que tales combinaciones figuren en los estatutos y si ello es obligatorio lo es tambi\u00e9n que figuren los administradores nombrados con sus nombres y apellidos en los mismos estatutos?<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> Esto es lo que no vemos tan claro y tampoco resulta de claro del \u00fanico fundamento de derecho en el que la DG resuelve el recurso. La DG lo que hace es confirmar la nota de calificaci\u00f3n y decir que en estatutos debe constar en forma clara la forma de actuaci\u00f3n de los administradores mancomunados. Pero no se\u00f1ala expresamente si en estos casos tambi\u00e9n debe constar en estatutos el hecho del nombramiento personal con la identidad de los respectivos administradores y su forma de actuaci\u00f3n. A nuestro modo de ver s\u00ed debe constar en estatutos la forma de actuaci\u00f3n de los administradores mancomunados, <\/span><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">pero en ning\u00fan caso, pues no es el lugar adecuado para ello, los nombres de los administradores deben constar en los estatutos de la sociedad<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. As\u00ed lo dice el recurrente alegando que ninguna norma obliga a ello- tiene toda la raz\u00f3n- y que a cada nombramiento\u00a0 de administrador corresponder\u00eda una modificaci\u00f3n de estatutos con los gastos y tr\u00e1mites que ello conlleva, entre ello el de la necesidad de escritura para su inscripci\u00f3n a diferencia del simple nombramiento en que basta certificaci\u00f3n con firmas legitimadas, y\u00a0 los distintos qu\u00f3rum de votaci\u00f3n que, en su caso, se pueden exigir para cada uno de los acuerdos. <\/span><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Por tanto la resoluci\u00f3n que examinados en ning\u00fan caso se debe interpretar en el sentido de que si existen combinaciones personales de administradores mancomunados los nombres de los administradores deben constar en los estatutos pues ello va claramente contra lo dispuesto en el art. 12 y 13 de la LSRL que fijan respectivamente el contenido de la escritura y el de los estatutos de la sociedad<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 4\u00aa. A la vista de lo anterior lo que nos tenemos que preguntar <\/span><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">es si es posible redactar una norma estatutaria que, sin reflejar nombres, se acomode a una forma de administraci\u00f3n mancomunada en la que se establezcan combinaciones entre los distintos administradores<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. Aunque como venimos defendiendo la norma establecida en los estatutos de la sociedad, se adaptaba al nombramiento y s\u00f3lo desde una excesiva rigidez se la puede estimar contradictoria con el mismo, <\/span><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">es indudable que dicha norma estatutaria se podr\u00eda haber redactado de forma tal, que sin entrar en nombramientos personales, por los inconvenientes que ello<\/span><\/b> <b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">conlleva<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">, <\/span><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">hubiera reflejado la forma en que se iba a organizar la administraci\u00f3n de la sociedad<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. En estos casos es conveniente que los estatutos expresen con la mayor fidelidad lo que despu\u00e9s va a ser la forma de administraci\u00f3n de los administradores mancomunados. As\u00ed, en nuestra opini\u00f3n, pod\u00edan haber dicho lo siguiente: \u201cLa administraci\u00f3n de la sociedad, caso de encomendarse a cuatro administradores mancomunados, se ejercer\u00e1 en la forma siguiente: La Junta General de la sociedad establecer\u00e1 cuatro grupos de administradores, encabezado cada grupo por uno de ellos, debiendo actuar el espec\u00edficamente designado por la Junta con otro del otro grupo de dos administradores tambi\u00e9n determinados por la Junta General\u201d. Es una f\u00f3rmula ciertamente farragosa pero que con ella se evitar\u00eda el gran inconveniente de la designaci\u00f3n nominativa de los administradores en los estatutos. El tercero, al ver esta norma estatutaria, ya sabe que debe seguir consultando el Registro para comprobar los grupos de administradores formados por la Junta General, grupos, que dicho sea de paso, pueden responder a un inter\u00e9s perfectamente leg\u00edtimo de los socios, para controlar debidamente al \u00f3rgano de administraci\u00f3n de la sociedad.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En otros casos de administraci\u00f3n mancomunada menos compleja que la que se contempla en esta resoluci\u00f3n, el problema se puede solucionar de esta otra forma: \u201cLa actuaci\u00f3n de los administradores mancomunados, cuando sean m\u00e1s de dos, deber\u00e1 ser siempre por el espec\u00edficamente designado por la Junta General, con\u00a0 otro cualquiera de los administradores nombrados\u201d. Esta f\u00f3rmula u otras similares, pueden perfectamente servir para cumplir los preceptos legales y la doctrina de la DG y al mismo tiempo evitar sus inconvenientes.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En conclusi\u00f3n estamos de acuerdo en el fondo con el criterio de la DG, pero no podemos estar de acuerdo con lo que parece deducirse de dicho criterio, al confirmar la nota de calificaci\u00f3n, de que en caso de combinaciones personales de administradores mancomunados, sea preciso reflejar en estatutos con nombres y apellidos dichas combinaciones.<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> (JAGV)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-10-20\/pdfs\/A34290-34292.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">363. <b>CONSTITUCI\u00d3N DE SOCIEDAD LIMITADA. <\/b> <\/span><b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">RESE\u00d1A DEL PODER POR EL NOTARIO Y\u00a0\u00a0 JUICIO DE SUFICIENCIA<\/span><\/b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">. <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">R. 22 de septiembre de 2005, DGRN. BOE del 27 de octubre de 2005. <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/INFORMES\/VENTANA-327LH.HTM\" target=\"_self\"> Vinculante<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0Reitera resoluciones ya archiconocidas sobre el <b>modo correcto de interpretar<\/b> el desgraciado art. 98 de la Ley 24\/2001, que tanto tiempo ha hecho perder a notarios y registradores, a la propia DG, a los usuarios de los servicios registrales y notariales e incluso a los Tribunales de Justicia y ello sin beneficio para nadie, tiempo que podr\u00eda haberse empleado en menesteres m\u00e1s productivos. Omitimos todo comentario. S\u00f3lo destacar que se vuelve a insistir, aunque no ven\u00eda a cuento, sobre la no necesidad de declarar la vigencia del poder en cuya virtud act\u00faa el apoderado, se vuelve a insistir tambi\u00e9n en la subordinaci\u00f3n jer\u00e1rquica del Registrador respecto de la DG, con cita del art. 103 de la CE, pese a que califica bajo su responsabilidad (Cfr. art. 18 C.com.) y se apunta igualmente la posibilidad de expediente disciplinario para el registrador calificante. Igualmente constatamos, a los efectos que puedan ser procedentes, que ha sido dictada fuera del plazo de tres meses desde la interposici\u00f3n del recurso. (JAGV).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-10-27\/pdfs\/A35305-35308.pdf\" target=\"abajo\"> [Documento PDF]<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 16.0pt;\">CASOS PR\u00c1CTICOS DEL SEMINARIO DE BILBAO:<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><i><span style=\"font-size: 11.0pt;\">(Dirigido Por Carlos Ballugera, con la colaboraci\u00f3n de Javier Reg\u00falez Luzardo, Registradores de la Propiedad de Bilbao).<\/span><\/i><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Junto a este informe se publica la rese\u00f1a del Seminario celebrado el <b> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/casos-practicos\/2005-06-14.htm\" target=\"_top\"> 14 de junio de 2005<\/a><\/b>. Se recoge a continuaci\u00f3n un caso, estando el resto en archivo aparte.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">1. AMPLIACI\u00d3N DE HIPOTECA. <\/span><\/b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">Se plantea el r\u00e9gimen de la ampliaci\u00f3n de hipoteca a la vista de la resoluci\u00f3n de la DGRN de 17 de enero de 2002 y de su interpretaci\u00f3n por el Dictamen de la Comisi\u00f3n de Criterios de Calificaci\u00f3n de 4 de setiembre de 2003.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La DGRN, en su resoluci\u00f3n de 17 de enero de 2002, ven\u00eda admitiendo la ampliaci\u00f3n de hipoteca como consecuencia de la ampliaci\u00f3n de la obligaci\u00f3n, si bien, no pod\u00eda perjudicar a terceros, considerando, sin embargo, que aunque \u201csea conceptualmente imposible distinguir diferentes partes del derecho de hipoteca y menos una prioridad distinta para cada una de ellas [&#8230;] ha de concluirse que la denominada por el propio legislador ampliaci\u00f3n de hipoteca ha de asimilarse a efectos pr\u00e1cticos a la constituci\u00f3n de una nueva [&#8230;] <\/span> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Sus efectos, en definitiva, son los mismos que si hubiera dos hipotecas [&#8230;]\u201d<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">Recoge la doctrina de la DGRN una formulaci\u00f3n contradictoria, se trata de una hipoteca pero a efectos de tercero funciona como dos, lo cual llevar\u00e1 a un an\u00e1lisis casu\u00edstico de su r\u00e9gimen, ya se trate de atender al caso de situaciones concursales como al de la ejecuci\u00f3n de cargas intermedias.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">Ahora, partiendo de su admisibilidad consagrada por la DGRN, s\u00f3lo cabe decir que la unidad de la hipoteca doble se producir\u00e1 en mayor medida en el caso de que la segunda sea homog\u00e9nea respecto de la primera en cuanto a plazo de la obligaci\u00f3n, tipo de inter\u00e9s, gastos, valor de tasaci\u00f3n para subasta, etc.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La Orotava, Archidona, Bilbao, Madrid, Los Realejos, La Estrada, Castell\u00f3n de la Plana, Puerto de la Cruz, Alicante y Granada, a \u00a05 de noviembre 2005.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/cuadro-de-informes-mensuales-generales-de-lo-publicado-en-el-boe\/\">LISTA DE INFORMES MENSUALES<\/a><\/strong><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=5343\">INDICE DISPOSICIONES 2015-2016<\/a><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/normas\/2002-2015\/\">NORMAS 2002-2014<\/a>\u00a0<\/strong><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/resumen-de-las-disposiciones-mas-destacadas\/\">RESUMEN DISPOSICIONES + IMPORTANTES<\/a>\u00a0<\/strong><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/resoluciones\/cuadro-resoluciones-dgrn-por-meses\/\"><strong>RESOLUCIONES DGRN <\/strong><strong>POR MESES<\/strong><\/a><\/h2>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>&lt;img src=\u00bbhttps:\/\/d5nxst8fruw4z.cloudfront.net\/atrk.gif?account=5N9Aj1a8gN00yw\u00bb style=\u00bbdisplay:none\u00bb height=\u00bb1&#8243; width=\u00bb1&#8243; alt=\u00bb\u00bb \/&gt; &nbsp; &nbsp; &nbsp; INFORME N\u00ba 133. (BOE de OCTUBRE de 2005) \u00a0 TEMAS DESTACADOS \u00a0 \u00a0 \u00a0 Calendario laboral 2006 Recursos telem\u00e1ticos Renade Administrador no inscrito Administradores mancomunados Anotaciones prorrogadas Acta 153 R.N. Hipoteca: resp. condicional Recurso: no anotaci\u00f3n \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 Equipo de redacci\u00f3n: * Jos\u00e9 [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[180],"tags":[],"class_list":{"0":"post-26009","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","6":"category-informes-mensuales"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26009","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=26009"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26009\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=26009"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=26009"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=26009"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}