{"id":26011,"date":"2005-12-11T20:38:08","date_gmt":"2005-12-11T19:38:08","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=26011"},"modified":"2016-08-15T12:52:42","modified_gmt":"2016-08-15T10:52:42","slug":"informe-135-boe-diciembre-2005","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-135-boe-diciembre-2005\/","title":{"rendered":"Informe 135. BOE diciembre 2005"},"content":{"rendered":"<p><!-- Start Alexa Certify Javascript --><\/p>\n<p><script type=\"text\/javascript\">\/\/ <![CDATA[\n_atrk_opts = { atrk_acct:\"5N9Aj1a8gN00yw\", domain:\"notariosyregistradores.com\",dynamic: true};\n(function() { var as = document.createElement('script'); as.type = 'text\/javascript'; as.async = true; as.src = \"https:\/\/d31qbv1cthcecs.cloudfront.net\/atrk.js\"; var s = document.getElementsByTagName('script')[0];s.parentNode.insertBefore(as, s); })();\n\/\/ ]]><\/script><\/p>\n<p><noscript><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/d5nxst8fruw4z.cloudfront.net\/atrk.gif?account=5N9Aj1a8gN00yw\" style=\"display:none\" height=\"1\" width=\"1\" alt=\"\" \/><\/noscript><!-- End Alexa Certify Javascript --><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"margin: 3 10; line-height: 150%;\"><span style=\"font-size: 20.0pt;\">INFORME N\u00ba 135. (BOE de DICIEMBRE de 2005)<\/span><\/h2>\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"margin: 3 10; line-height: 110%;\" align=\"justify\"><b><span style=\"font-size: 16.0pt; color: black;\">\u00a0 <\/span><\/b><\/p>\n<table id=\"AutoNumber3\" style=\"border-collapse: collapse;\" border=\"0\" width=\"95%\" cellspacing=\"0\" cellpadding=\"0\">\n<tbody>\n<tr>\n<td colspan=\"3\" width=\"100%\" height=\"20\">\n<p style=\"line-height: 130%;\" align=\"center\"><b><span style=\"font-size: large;\">TEMAS DESTACADOS<\/span><\/b><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td align=\"center\" width=\"23%\" height=\"18\">\u00a0<\/td>\n<td align=\"center\" width=\"20%\" height=\"18\">\u00a0<\/td>\n<td align=\"center\" width=\"24%\" height=\"18\">\u00a0<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td align=\"center\" width=\"23%\" height=\"24\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><i><span style=\"font-family: 'Comic Sans MS';\"><b> <a style=\"text-decoration: none;\" href=\"#arrendamientosrusticos\" target=\"_top\"> Arrendamientos r\u00fasticos<\/a><\/b><\/span><\/i><\/span><\/td>\n<td align=\"center\" width=\"20%\" height=\"24\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><i><span style=\"font-family: 'Comic Sans MS';\"><b> <a style=\"text-decoration: none;\" href=\"#dni\" target=\"_top\">Nuevo DNI<\/a><\/b><\/span><\/i><\/span><\/td>\n<td align=\"center\" width=\"24%\" height=\"24\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><i><span style=\"font-family: 'Comic Sans MS';\"><b> <a style=\"text-decoration: none;\" href=\"#preciosmedios\" target=\"_top\"> ITP-ISD: Precios medios<\/a><\/b><\/span><\/i><\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td align=\"center\" width=\"23%\" height=\"23\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><i><span style=\"font-family: 'Comic Sans MS';\"><b> <a style=\"text-decoration: none;\" href=\"#presupuestos2006\" target=\"_top\"> Presupuestos 2006<\/a><\/b><\/span><\/i><\/span><\/td>\n<td align=\"center\" width=\"20%\" height=\"23\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><i><span style=\"font-family: 'Comic Sans MS';\"><b> <a style=\"text-decoration: none;\" href=\"#retenciones-irpf\" target=\"_top\"> Retenciones IRPF<\/a><\/b><\/span><\/i><\/span><\/td>\n<td align=\"center\" width=\"24%\" height=\"23\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><i><span style=\"font-family: 'Comic Sans MS';\"><b> <a style=\"text-decoration: none;\" href=\"#r443\" target=\"_top\">L\u00edmites Convenio Sep.<\/a><\/b><\/span><\/i><\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td align=\"center\" width=\"23%\" height=\"23\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><i><span style=\"font-family: 'Comic Sans MS';\"><b> <a style=\"text-decoration: none;\" href=\"#r448\" target=\"_top\">Anotaciones prorrogadas<\/a><\/b><\/span><\/i><\/span><\/td>\n<td align=\"center\" width=\"20%\" height=\"23\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><i><span style=\"font-family: 'Comic Sans MS';\"><b> <a style=\"text-decoration: none;\" href=\"#r451\" target=\"_top\">Convocatoria Junta S.A.<\/a><\/b><\/span><\/i><\/span><\/td>\n<td align=\"center\" width=\"24%\" height=\"23\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><i><span style=\"font-family: 'Comic Sans MS';\"><b> <a style=\"text-decoration: none;\" href=\"#localavivienda\" target=\"_top\">Cambio de uso<\/a><\/b><\/span><\/i><\/span><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h2 style=\"margin: 3 10; line-height: 110%;\"><span style=\"font-size: large;\"> \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/h2>\n<table class=\"MsoTableGrid\" style=\"border-collapse: collapse; border-width: 0;\" border=\"0\" cellspacing=\"0\" cellpadding=\"0\">\n<tbody>\n<tr style=\"height: 17.0pt;\">\n<td style=\"width: 467.8pt; height: 23; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\">\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"margin: 3 10; line-height: 110%;\" align=\"justify\"><b><span style=\"font-size: small;\">Equipo de redacci\u00f3n:<\/span><\/b><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 467.8pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\" height=\"20\">\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"margin: 3 10; text-align: justify; line-height: 110%;\"><span style=\"color: black;\"><span style=\"font-size: small;\">* Jos\u00e9 F\u00e9lix Merino Escart\u00edn, Registrador de la propiedad de La Orotava (Tenerife).<\/span><\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 467.8pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\" height=\"20\">\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"margin: 3 10; text-align: justify; line-height: 110%;\"><span style=\"color: black;\"><span style=\"font-size: small;\">* Joaqu\u00edn Delgado Ramos, Registrador de la propiedad de Archidona (M\u00e1laga) y Notario\u00a0 excte.<\/span><\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 467.8pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\" height=\"20\">\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"margin: 3 10; text-align: justify; line-height: 110%;\"><span style=\"color: black;\"><span style=\"font-size: small;\">* Carlos Ballugera G\u00f3mez Registrador de la propiedad de Bilbao.<\/span><\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 467.8pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\" height=\"20\">\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"margin: 3 10; text-align: justify; line-height: 110%;\"><span style=\"color: black;\"><span style=\"font-size: small;\">* Alfonso de la Fuente Sancho, Notario de Los Realejos (Tenerife).<\/span><\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 467.8pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\" height=\"20\">\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"margin: 3 10; text-align: justify; line-height: 110%;\"><span style=\"color: black;\"><span style=\"font-size: small;\">* Mar\u00eda N\u00fa\u00f1ez N\u00fa\u00f1ez, Registradora Mercantil de Lugo.<\/span><\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 467.8pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\" height=\"20\">\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"margin: 3 10; text-align: justify; line-height: 110%;\"><span style=\"color: black;\"><span style=\"font-size: small;\">* Francisco M\u00ednguez Jim\u00e9nez, Inspector de Finanzas, adscrito a la D.G.Tributos. Madrid.<\/span><\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 467.8pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\" height=\"20\">\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"margin: 3 10; text-align: justify; line-height: 110%;\"><span style=\"color: black;\"><span style=\"font-size: small;\">* Enrique Franch Quiralte, Notario de Castell\u00f3n de la Plana.<\/span><\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 467.8pt; height: 23; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\">\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"margin: 3 10; text-align: justify; line-height: 110%;\"><span style=\"color: black;\"><span style=\"font-size: small;\">* Inmaculada Espi\u00f1eira Soto, Notario de Puerto de la Cruz (Tenerife).<\/span><\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"height: 17.0pt;\">\n<td style=\"width: 467.8pt; height: 23; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\">\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"margin: 3 10; text-align: justify; line-height: 110%;\"><span style=\"color: black;\"><span style=\"font-size: small;\">* Jorge L\u00f3pez Navarro, Notario de Alicante.<\/span><\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"height: 17.0pt;\">\n<td style=\"width: 467.8pt; height: 23; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\">\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"text-align: justify; line-height: 110%; margin: 3 10;\"><span style=\"color: black;\"><span style=\"font-size: small;\">* Jos\u00e9 \u00c1ngel Garc\u00eda-Valdecasas Butr\u00f3n, Registrador Mercantil de Granada. <\/span> <\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p style=\"margin: 3 10; line-height: 110%;\">\u00a0<\/p>\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"text-align: justify; line-height: 110%; margin: 3 10;\"><b><span style=\"font-size: 16.0pt; color: black;\">DISPOSICIONES GENERALES:<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><a target=\"_top\" name=\"arrendamientosrusticos\"><\/a>\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">ARRENDAMIENTOS R\u00daSTICOS<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. LEY 26\/2005, de 30 de noviembre, por la que se modifica la Ley 49\/2003, de 26 de noviembre, de Arrendamientos R\u00fasticos.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Esta Ley modifica la reciente Ley <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/g\/es\/bases_datos\/doc.php?coleccion=iberlex&amp;id=2003\/21616\" target=\"_top\"> 49\/2003, de 26 de noviembre<\/a>, de Arrendamientos R\u00fasticos.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Destaquemos como principales variaciones <\/b>las siguientes: <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Desaparece la posibilidad de pactar que los <b><i>derechos de producci\u00f3n agraria<\/i><\/b> y otros derechos inherentes a las fincas o a las explotaciones no integren el contenido del contrato (art. 3) <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; <b><i>\u00c1mbito objetivo:<\/i><\/b> Se suprime la excepci\u00f3n de no ser aplicable la ley a las fincas que tengan, por cualquier circunstancia ajena al destino agrario, un <b><i>valor en venta superior al doble<\/i><\/b> del precio normal de cultivo en la zona.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Se define en el art. 9 el concepto de <b><i>agricultor profesional<\/i><\/b>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; <b><i>Arrendatarios:<\/i><\/b> el mismo art\u00edculo recoge amplias aclaraciones sobre qui\u00e9nes pueden ser arrendatarios. En concreto:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Reconoce que podr\u00e1n serlo las cooperativas agrarias, las cooperativas de explotaci\u00f3n comunitaria de la tierra, las sociedades agrarias de transformaci\u00f3n y las comunidades de bienes (\u00e9stas ya estaban en la Ley 49\/2003).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Tambi\u00e9n las Administraciones P\u00fablicas sin l\u00edmite de extensi\u00f3n territorial.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Las personas jur\u00eddicas deber\u00e1n tener, incluido en su objeto social, conforme a sus estatutos, el ejercicio de la actividad agraria y, en su caso, de actividades complementarias<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; No podr\u00e1n ser arrendatarios, las personas f\u00edsicas que, por s\u00ed o por persona f\u00edsica o jur\u00eddica interpuesta, sean ya titulares de una explotaci\u00f3n agraria superior a determinados l\u00edmites. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; <b><i>Presunci\u00f3n:<\/i><\/b> A falta de pacto entre las partes y salvo prueba en contrario, se presumir\u00e1<b><i> la existencia de arrendamiento<\/i><\/b> siempre que el arrendatario est\u00e9 en posesi\u00f3n de la finca, y si no constase el importe de la <b><i>renta<\/i><\/b>, \u00e9sta ser\u00e1 equivalente a las de mercado en esa zona o comarca. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; <b><i>La escritura p\u00fablica de enajenaci\u00f3n de finca r\u00fastica deber\u00e1 expresar la circunstancia de si \u00e9sta se encuentra o no arrendada, como condici\u00f3n para su, inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad<\/i><\/b> (art. 11.2)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; La <b><i>duraci\u00f3n<\/i><\/b> m\u00ednima del contrato y de sus pr\u00f3rrogas autom\u00e1ticas pasa de tres a <b><i>cinco a\u00f1os<\/i><\/b>. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; <b>Mejoras:<\/b> para atender las necesidades de las personas con discapacidad y mayores de 70 a\u00f1os, la realizaci\u00f3n de mejoras que consistan en la realizaci\u00f3n de obras de accesibilidad en los edificios sitos en la finca que sirvan de vivienda al arrendatario no requiere el acuerdo de las partes.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; El <b><i>adquirente<\/i><\/b> de la finca amparado por el art\u00edculo 34 de la Ley Hipotecaria deber\u00e1 <b><i>respetar el plazo<\/i><\/b> que reste de la duraci\u00f3n m\u00ednima del contrato de cinco a\u00f1os o la de la pr\u00f3rroga t\u00e1cita que est\u00e9 en curso si se trata del tercero hipotecario. Los dem\u00e1s adquirentes deber\u00e1n respetar la duraci\u00f3n total pactada.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; <b><i>Tanteo y retracto:<\/i><\/b> renace en el art. 22 la regulaci\u00f3n de 1980 para la transmisi\u00f3n \u00ednter vivos de fincas r\u00fasticas arrendadas, incluida la donaci\u00f3n, aportaci\u00f3n a sociedad, permuta, adjudicaci\u00f3n en pago o cualquiera otra distinta de la compraventa, de su nuda propiedad, de porci\u00f3n determinada o de una participaci\u00f3n indivisa de aqu\u00e9llas.<b> <i>La escritura de enajenaci\u00f3n se notificar\u00e1 de forma fehaciente al arrendatario<\/i>. <i>Para inscribir en el Registro de la propiedad los t\u00edtulos de adquisici\u00f3n \u00ednter vivos de fincas r\u00fasticas arrendadas, deber\u00e1 justificarse la pr\u00e1ctica de la notificaci\u00f3n.<\/i><\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; <b><i>Cesi\u00f3n y subarriendo:<\/i><\/b> no se precisar\u00e1 el consentimiento del arrendador, por excepci\u00f3n, cuando la cesi\u00f3n o subarriendo se efect\u00fae a favor del c\u00f3nyuge o de uno de los descendientes del arrendatario.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; <b><i>Muerte del arrendatario<\/i><\/b><i>:<\/i> ahora tendr\u00e1 preferencia para suceder en el contrato, a falta de designaci\u00f3n expresa efectuada por el testador, el que tenga la condici\u00f3n de joven agricultor m\u00e1s antiguo ya que s\u00f3lo podr\u00e1n elegir los sucesores en su defecto. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><i> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; <\/span><\/i> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Para la enervaci\u00f3n de la acci\u00f3n de <b><i>desahucio<\/i><\/b> se hace remisi\u00f3n a las leyes procesales reguladores de los desahucios de fincas urbanas.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; <b><i>Aparcer\u00eda:<\/i><\/b> se le aplican ahora tambi\u00e9n las normas del cap\u00edtulo VIII (<b><i>Terminaci\u00f3n<\/i><\/b> del arrendamiento), siempre que no resulten contrarias a la naturaleza esencial de este contrato. Se aclara su <b><i>duraci\u00f3n<\/i><\/b> si se ha convenido la aparcer\u00eda para la realizaci\u00f3n de un cultivo determinado. Se concede al aparcero un derecho preferente si, a su \u00a0finalizaci\u00f3n el titular de la finca pretende realizar un contrato de arrendamiento.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b><i>Registro:<\/i><\/b> La D. Ad. 3\u00aa prev\u00e9 un Registro general de arrendamientos r\u00fasticos que tendr\u00e1 car\u00e1cter p\u00fablico e informativo y estar\u00e1 adscrito al Ministerio de Agricultura, Pesca y Alimentaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b><i>Derechos forales:<\/i><\/b> La D. Final 1\u00aa deja a salvo la aplicaci\u00f3n preferente de los derechos civiles, forales o especiales, all\u00ed donde existan.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Entrada en vigor:<\/b> el 31 de diciembre de 2005. \u00a0(JFME)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><center><\/p>\n<table class=\"MsoTableGrid\" style=\"border-collapse: collapse;\" border=\"1\" cellspacing=\"0\" cellpadding=\"0\">\n<tbody>\n<tr>\n<td style=\"width: 265.2pt; border: 1.0pt solid windowtext; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"354\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">LEY 49\/2003<\/span><\/b><\/td>\n<td style=\"width: 265.25pt; border-left: medium none; border-right: 1.0pt solid windowtext; border-top: 1.0pt solid windowtext; border-bottom: 1.0pt solid windowtext; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"354\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">LEY 26\/2005<\/span><\/b><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 265.2pt; border-left: 1.0pt solid windowtext; border-right: 1.0pt solid windowtext; border-top: medium none; border-bottom: 1.0pt solid windowtext; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"354\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Art\u00edculo 3. <b>Derechos de producci\u00f3n agraria<\/b> y otros derechos. <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Los derechos de producci\u00f3n agraria y otros derechos inherentes a las fincas o a las explotaciones integrar\u00e1n el contenido del contrato, tanto en los arrendamientos de fincas como en los de explotaciones, <i>salvo que las partes establezcan expresamente lo contrario, conforme a la normativa estatal, auton\u00f3mica o comunitaria aplicable.<\/i> <\/span><\/td>\n<td style=\"width: 265.25pt; border-left: medium none; border-right: 1.0pt solid windowtext; border-top: medium none; border-bottom: 1.0pt solid windowtext; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"354\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Uno. El <b>art\u00edculo 3<\/b> queda redactado del siguiente modo: <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Art\u00edculo 3. Derechos de producci\u00f3n agr\u00edcolas y otros derechos. <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Los derechos de producci\u00f3n agr\u00edcolas y otros derechos inherentes a las fincas o las explotaciones integrar\u00e1n el contenido del contrato, tanto en los arrendamientos de fincas como en los de explotaciones. <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 265.2pt; border-left: 1.0pt solid windowtext; border-right: 1.0pt solid windowtext; border-top: medium none; border-bottom: 1.0pt solid windowtext; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"354\"><i><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Art\u00edculo 7. <b>Inaplicaci\u00f3n de la ley<\/b>. <\/span><\/i><i><span style=\"font-size: 11.0pt;\">1. Tampoco se aplicar\u00e1 esta ley a &#8230; aqu\u00e9llos que tengan por objeto, inicial o posteriormente, fincas en que concurran alguna de las circunstancias siguientes: <\/span><\/i><i><span style=\"font-size: 11.0pt;\">c) Tener, por cualquier circunstancia ajena al destino agrario, un valor en venta superior al doble del precio que normalmente corresponda en la comarca o en la zona a las de su misma calidad o cultivo. <\/span><\/i><\/td>\n<td style=\"width: 265.25pt; border-left: medium none; border-right: 1.0pt solid windowtext; border-top: medium none; border-bottom: 1.0pt solid windowtext; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"354\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Dos. Se suprime el p\u00e1rrafo c) del apartado 1 del <b>art\u00edculo 7<\/b>.<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 265.2pt; border-left: 1.0pt solid windowtext; border-right: 1.0pt solid windowtext; border-top: medium none; border-bottom: 1.0pt solid windowtext; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"354\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Art\u00edculo 8. <b>Desenvolvimiento del contrato.<\/b> <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">1. El arrendatario de fincas r\u00fasticas tiene derecho a determinar el tipo de cultivo, sin perjuicio de devolverlas, al terminar el arriendo, en el estado en que las recibi\u00f3 y de lo dispuesto sobre mejoras en esta ley. <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Ser\u00e1n nulos los pactos que impongan al arrendatario cualquier restricci\u00f3n sobre los cultivos o sobre el destino de los productos, salvo los que tengan por fin evitar que la tierra sea esquilmada o sean consecuencia de disposiciones legales o reglamentarias. <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">2. Cuando la determinaci\u00f3n del tipo o sistema de cultivo implique transformaci\u00f3n del destino o suponga mejoras extraordinarias, s\u00f3lo podr\u00e1 hacerse mediante acuerdo expreso entre las partes y, en su caso, en cumplimiento de las normas legales o reglamentarias pertinentes. <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">3. En el arrendamiento de explotaci\u00f3n, el arrendatario goza igualmente de plena autonom\u00eda en el ejercicio de su actividad empresarial, <i>seg\u00fan contrato, pero<\/i> asume la obligaci\u00f3n de conservar la unidad org\u00e1nica de la explotaci\u00f3n, <i>en la totalidad de todos los elementos que la integran<\/i> y de efectuar, a la terminaci\u00f3n del arriendo, su devoluci\u00f3n al arrendador. <\/span><\/td>\n<td style=\"width: 265.25pt; border-left: medium none; border-right: 1.0pt solid windowtext; border-top: medium none; border-bottom: 1.0pt solid windowtext; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"354\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Tres. El <b>art\u00edculo 8<\/b> queda redactado del siguiente modo: <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Art\u00edculo 8. Desenvolvimiento del contrato. <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">1. El arrendatario de fincas r\u00fasticas tiene derecho a determinar el tipo de cultivo, sin perjuicio de devolverlas, al terminar el arriendo, en el estado en que las recibi\u00f3 y de lo dispuesto sobre mejoras en esta ley. <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Ser\u00e1n nulos los pactos que impongan al arrendatario cualquier restricci\u00f3n sobre los cultivos o sobre el destino de los productos, salvo los que tengan por fin evitar que la tierra sea esquilmada o sean consecuencia <i>de la normativa comunitaria<\/i> y de disposiciones legales o reglamentarias. <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">2. Cuando la determinaci\u00f3n del tipo o sistema de cultivo implique transformaci\u00f3n del destino o suponga mejoras extraordinarias, s\u00f3lo podr\u00e1 hacerse mediante acuerdo expreso entre las partes y, en su caso, en cumplimiento <i>de la normativa comunitaria y <\/i> de las normas legales o reglamentarias pertinentes. <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">3. En el arrendamiento de explotaci\u00f3n, el arrendatario goza igualmente de plena autonom\u00eda en el ejercicio de su actividad empresarial, <i>y<\/i> asume la obligaci\u00f3n de conservar la unidad org\u00e1nica de la explotaci\u00f3n y de efectuar, a la terminaci\u00f3n del arriendo, su devoluci\u00f3n al arrendador.<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 265.2pt; border-left: 1.0pt solid windowtext; border-right: 1.0pt solid windowtext; border-top: medium none; border-bottom: 1.0pt solid windowtext; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"354\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Art\u00edculo 9. <b>Capacidad. <\/b><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">1. Podr\u00e1n celebrarse arrendamientos r\u00fasticos entre personas f\u00edsicas o jur\u00eddicas. En el caso de las personas f\u00edsicas, se precisa \u00fanicamente la capacidad de contratar conforme al derecho com\u00fan. <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">2. Tambi\u00e9n podr\u00e1n ser arrendatarios las comunidades de bienes dedicadas a actividades agrarias. <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">3. El menor cuyas fincas o explotaciones hayan sido arrendadas por su padre o tutor podr\u00e1 poner fin al contrato una vez emancipado, siempre que haya transcurrido la duraci\u00f3n m\u00ednima prevista en el art\u00edculo 12, comunic\u00e1ndolo al arrendatario en el plazo de seis meses desde que alcanz\u00f3 dicho estado o, en su caso, desde que falte un a\u00f1o para que se cumpla el plazo m\u00ednimo de duraci\u00f3n. En todo caso, la denuncia del contrato no surtir\u00e1 efecto hasta transcurrido un a\u00f1o desde su realizaci\u00f3n. <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">4. No podr\u00e1n ser arrendatarios las personas y entidades extranjeras. Se except\u00faan, no obstante: <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">a) Las personas f\u00edsicas y jur\u00eddicas y otras entidades nacionales de los Estados miembros de la Uni\u00f3n Europea, del Espacio Econ\u00f3mico Europeo y de pa\u00edses con los que exista un convenio internacional que extienda el r\u00e9gimen jur\u00eddico previsto para los ciudadanos de los Estados mencionados. <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">b) Las personas <i>nacionales<\/i> de los dem\u00e1s Estados que hayan accedido a la situaci\u00f3n de residencia permanente, de acuerdo con lo previsto en la legislaci\u00f3n de extranjer\u00eda. <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">c) Las personas jur\u00eddicas y otras entidades nacionales de los dem\u00e1s Estados que apliquen a los espa\u00f1oles el principio de reciprocidad en esta materia. <\/span><\/td>\n<td style=\"width: 265.25pt; border-left: medium none; border-right: 1.0pt solid windowtext; border-top: medium none; border-bottom: 1.0pt solid windowtext; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"354\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Cuatro. El <b>art\u00edculo 9<\/b> queda redactado del siguiente modo: <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00abArt\u00edculo 9. Capacidad <i>y limitaciones a la extensi\u00f3n del arrendamiento. <\/i><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">1. Podr\u00e1n celebrarse arrendamientos r\u00fasticos entre personas f\u00edsicas o jur\u00eddicas. <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Es agricultor profesional, a los efectos de esta ley, quien obtenga unos ingresos brutos anuales procedentes de la actividad agraria superiores al duplo del Indicador p\u00fablico de renta de efectos m\u00faltiples (IPREM) establecido en el Real Decreto Ley 3\/2004 de 25 de junio, para la racionalizaci\u00f3n de la regulaci\u00f3n del Salario M\u00ednimo Interprofesional y para el incremento de su cuant\u00eda, y cuya dedicaci\u00f3n directa y personal a esas actividades suponga, al menos, el 25 por cien de su tiempo de trabajo. <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">2. En todo caso, podr\u00e1n ser arrendatarias las cooperativas agrarias, las cooperativas de explotaci\u00f3n comunitaria de la tierra, las sociedades agrarias de transformaci\u00f3n y las comunidades de bienes. <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">3. Para ser arrendatarias, las personas jur\u00eddicas, sean civiles, mercantiles o laborales, incluidas las sociedades agrarias de transformaciones (SAT), deber\u00e1n tener, incluido en su objeto social, conforme a sus estatutos, el ejercicio de la actividad agraria y, en su caso, de actividades complementarias a \u00e9sta dentro del \u00e1mbito rural, siempre que no excedan los l\u00edmites establecidos en el apartado 6. <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">A estos efectos, se consideran actividades complementarias la participaci\u00f3n y presencia del titular, como consecuencia de elecci\u00f3n p\u00fablica, en Instituciones de car\u00e1cter representativo, as\u00ed como en \u00f3rganos de representaci\u00f3n de car\u00e1cter sindical, cooperativo o profesional, siempre que \u00e9stos se hallen vinculados al sector agrario, las de transformaci\u00f3n y venta directa de los productos de su explotaci\u00f3n y las relacionadas con la conservaci\u00f3n del espacio natural y protecci\u00f3n del medio ambiente, al igual que las tur\u00edsticas, cineg\u00e9ticas y artesanales realizadas en su explotaci\u00f3n. <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">4. El menor cuyas fincas o explotaciones hayan sido arrendadas por su padre, <i>madre <\/i>o tutor podr\u00e1 poner fin al contrato una vez emancipado, siempre que haya transcurrido la duraci\u00f3n m\u00ednima prevista en el art\u00edculo 12, y lo comunicar\u00e1 al arrendatario en el plazo de seis meses desde que alcanz\u00f3 dicho estado o, en su caso, desde que falte un a\u00f1o para que se cumpla el plazo m\u00ednimo de duraci\u00f3n. En todo caso, la denuncia del contrato no surtir\u00e1 efecto hasta transcurrido un a\u00f1o desde su realizaci\u00f3n. <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">5. Tambi\u00e9n podr\u00e1n ser arrendatarias las entidades u organismos de las Administraciones P\u00fablicas que est\u00e9n facultados, conforme a sus normas reguladoras, para la explotaci\u00f3n de fincas r\u00fasticas. <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">6. En todo caso, no podr\u00e1n ser arrendatarios de fincas r\u00fasticas, las personas f\u00edsicas que, por s\u00ed o por persona f\u00edsica o jur\u00eddica interpuesta, sean ya titulares de una explotaci\u00f3n agraria, o de varias, cuyas dimensiones y dem\u00e1s caracter\u00edsticas ser\u00e1n fijadas en las distintas comarcas del pa\u00eds por los \u00f3rganos competentes de las Comunidades Aut\u00f3nomas, sin que puedan exceder en total de 500 hect\u00e1reas de secano o 50 de regad\u00edo. <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Cuando se trate de finca para aprovechamiento ganadero en r\u00e9gimen extensivo, el l\u00edmite m\u00e1ximo ser\u00e1 de 1.000 hect\u00e1reas. <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">En el caso de las cooperativas agrarias y las cooperativas creadas para la explotaci\u00f3n comunitaria de la tierra, el l\u00edmite anterior se multiplicar\u00e1 por el n\u00famero de miembros que las compongan. <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">No ser\u00e1 de aplicaci\u00f3n la limitaci\u00f3n a las entidades u organismos de las Administraciones P\u00fablicas que est\u00e9n facultados conforme a sus normas reguladoras para la explotaci\u00f3n o subarriendo de fincas r\u00fasticas, <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">7. No podr\u00e1n ser arrendatarios las personas y entidades extranjeras. Se except\u00faan, no obstante: <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">a) Las personas f\u00edsicas y jur\u00eddicas y otras entidades nacionales de los Estados miembros de la Uni\u00f3n Europea, del Espacio Econ\u00f3mico Europeo, y de pa\u00edses con los que exista un convenio internacional que extienda el r\u00e9gimen jur\u00eddico previsto para los ciudadanos de los Estados mencionados. <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">b) <i>Las personas f\u00edsicas que carezcan de la nacionalidad espa\u00f1ola, que no est\u00e9n excluidas del \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n de la Ley Org\u00e1nica 4\/2000, de 11 de enero, sobre derechos y libertades de los extranjeros en Espa\u00f1a y su integraci\u00f3n social, y que se encuentren autorizadas a permanecer en Espa\u00f1a en situaci\u00f3n de residencia permanente, de acuerdo con dicha Ley Org\u00e1nica y su desarrollo reglamentario.<\/i> <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">c) Las personas jur\u00eddicas y otras entidades nacionales de los dem\u00e1s Estados que apliquen a los espa\u00f1oles el principio de reciprocidad en esta materia.<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 265.2pt; border-left: 1.0pt solid windowtext; border-right: 1.0pt solid windowtext; border-top: medium none; border-bottom: 1.0pt solid windowtext; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"354\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Art\u00edculo 11. <b>Criterios y requisitos formales<\/b>. <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">1. Los contratos de arrendamiento deber\u00e1n constar por escrito. En cualquier momento, las partes podr\u00e1n compelerse a formalizarlos en documento p\u00fablico, cuyos gastos ser\u00e1n de cuenta del solicitante. Tambi\u00e9n podr\u00e1n compelerse a la constituci\u00f3n del inventario de los bienes arrendados. <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/td>\n<td style=\"width: 265.25pt; border-left: medium none; border-right: 1.0pt solid windowtext; border-top: medium none; border-bottom: 1.0pt solid windowtext; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"354\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0Cinco. Se a\u00f1aden dos p\u00e1rrafos al apartado 1 del <b>art\u00edculo 11<\/b>, con la siguiente redacci\u00f3n: <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00abA falta de pacto entre las partes y salvo prueba en contrario, se presumir\u00e1 la existencia de arrendamiento siempre que el arrendatario est\u00e9 en posesi\u00f3n de la finca, y si no constase el importe de la renta, \u00e9sta ser\u00e1 equivalente a las de mercado en esa zona o comarca. <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">La escritura p\u00fablica de enajenaci\u00f3n de finca r\u00fastica deber\u00e1 expresar la circunstancia de si \u00e9sta se encuentra o no arrendada, como condici\u00f3n para su, inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad.<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 265.2pt; border-left: 1.0pt solid windowtext; border-right: 1.0pt solid windowtext; border-top: medium none; border-bottom: 1.0pt solid windowtext; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"354\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Art\u00edculo 12. <b>Tiempo de duraci\u00f3n<\/b>. <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">1. Los arrendamientos tendr\u00e1n una duraci\u00f3n m\u00ednima de <b><i>tres a\u00f1os.<\/i><\/b> Ser\u00e1 nula y se tendr\u00e1 por no puesta toda cl\u00e1usula del contrato por la que las partes estipulen una duraci\u00f3n menor. <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">2. Salvo estipulaci\u00f3n de las partes, estableciendo una duraci\u00f3n mayor, el arrendamiento de fincas y de explotaciones se entender\u00e1 concertado por un plazo de tres a\u00f1os, por lo que, cumplido el tiempo, a no ser que las partes hayan dispuesto otra cosa, al celebrar el contrato o en otro momento posterior, el arrendatario de fincas pondr\u00e1 a disposici\u00f3n del arrendador la posesi\u00f3n de las fincas arrendadas. <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">3. El arrendador, para recuperar la posesi\u00f3n de las fincas al t\u00e9rmino del plazo contractual, deber\u00e1 notific\u00e1rselo fehacientemente al arrendatario con un a\u00f1o de antelaci\u00f3n. De lo contrario, si el arrendatario no pone la posesi\u00f3n de las fincas arrendadas a disposici\u00f3n del arrendador al t\u00e9rmino del plazo, el contrato se entender\u00e1 prorrogado por un per\u00edodo de <b><i>tres a\u00f1os<\/i><\/b>. Tales pr\u00f3rrogas se suceder\u00e1n indefinidamente en tanto no se produzca la denuncia del contrato. <\/span><\/td>\n<td style=\"width: 265.25pt; border-left: medium none; border-right: 1.0pt solid windowtext; border-top: medium none; border-bottom: 1.0pt solid windowtext; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"354\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Seis. El <b>art\u00edculo 12<\/b> queda redactado de la siguiente forma: <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00abArt\u00edculo 12. Tiempo de duraci\u00f3n. <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">1. Los arrendamientos tendr\u00e1n una duraci\u00f3n m\u00ednima de <b><i>cinco a\u00f1os.<\/i><\/b> Ser\u00e1 nula y se tendr\u00e1 por no puesta toda cl\u00e1usula del contrato por la que las partes estipulen una duraci\u00f3n menor. <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">2. Salvo estipulaci\u00f3n de las partes que establezca una duraci\u00f3n mayor, el arrendamiento de fincas y de explotaciones se entender\u00e1 concertado por un plazo de cinco a\u00f1os, por lo que, cumplido el tiempo, a no ser que las partes hayan dispuesto otra cosa, al celebrar el contrato o en otro momento posterior, el arrendatario de fincas pondr\u00e1 a disposici\u00f3n del arrendador la posesi\u00f3n de las fincas arrendadas, <i>si hubiera mediado la notificaci\u00f3n a que se refiere el apartado siguiente<\/i>. <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">3. El arrendador, para recuperar la posesi\u00f3n de las fincas al t\u00e9rmino del plazo contractual, deber\u00e1 notific\u00e1rselo fehacientemente al arrendatario con un a\u00f1o de antelaci\u00f3n. De lo contrario, si el arrendatario no pone la posesi\u00f3n de las fincas arrendadas a disposici\u00f3n del arrendador al t\u00e9rmino del plazo, el contrato se entender\u00e1 prorrogado por un per\u00edodo de <b><i>cinco a\u00f1os<\/i><\/b>. Tales pr\u00f3rrogas se suceder\u00e1n indefinidamente en tanto no se produzca la denuncia del contrato.<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 265.2pt; border-left: 1.0pt solid windowtext; border-right: 1.0pt solid windowtext; border-top: medium none; border-bottom: 1.0pt solid windowtext; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"354\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Art\u00edculo 18. <b>Gastos de conservaci\u00f3n<\/b> a cargo del arrendador. <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">2. Si, requerido el arrendador, no realiza las obras a las que se refiere el apartado anterior, el arrendatario podr\u00e1 optar bien por compelerle a ello judicialmente o resolver el contrato u obtener una reducci\u00f3n proporcional de la renta, o por realizarlas \u00e9l mismo, reintegr\u00e1ndose mediante compensaci\u00f3n con las rentas pendientes a medida que vayan venciendo.<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0Ahora se a\u00f1ade el texto de la columna derecha.<\/span><\/td>\n<td style=\"width: 265.25pt; border-left: medium none; border-right: 1.0pt solid windowtext; border-top: medium none; border-bottom: 1.0pt solid windowtext; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"354\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Siete. Se a\u00f1ade un segundo p\u00e1rrafo al apartado 2 del <b>art\u00edculo 18<\/b>, con la siguiente redacci\u00f3n: <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Asimismo, podr\u00e1 reclamar los da\u00f1os y perjuicios causados.<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 265.2pt; border-left: 1.0pt solid windowtext; border-right: 1.0pt solid windowtext; border-top: medium none; border-bottom: 1.0pt solid windowtext; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"354\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Art\u00edculo 20. <b>Obras y mejoras<\/b> a cargo del arrendatario. <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">2. El arrendatario puede hacer desaparecer las paredes, vallas, setos vivos o muertos, zanjas y otras formas de cerramiento o cercado del predio arrendado, si separan dos o m\u00e1s fincas integradas en una misma unidad de explotaci\u00f3n, sin perjuicio de la obligaci\u00f3n de devolver las cosas al t\u00e9rmino del arriendo tal como las recibi\u00f3, de conformidad con lo dispuesto en el art\u00edculo 1561 del C\u00f3digo Civil. <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Ahora se a\u00f1ade el apartado 4. Ver columna derecha.<\/span><\/td>\n<td style=\"width: 265.25pt; border-left: medium none; border-right: 1.0pt solid windowtext; border-top: medium none; border-bottom: 1.0pt solid windowtext; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"354\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Ocho. Se modifica el apartado 2 y se a\u00f1ade un nuevo apartado 4 al art\u00edculo 20 que queda redactado del siguiente modo: <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">2. El arrendatario no puede, salvo acuerdo expreso entre las partes, hacer desaparecer las paredes, vallas, setos vivos o muertos, zanjas y otras formas de cerramiento o cercado del predio arrendado, si separan dos o m\u00e1s fincas integradas en una misma unidad de explotaci\u00f3n, salvo en los tramos necesarios para permitir el paso adecuado de tractores, maquinaria agr\u00edcola y cuando las labores de cultivo lo requieran, sin perjuicio de lo que establezca la legislaci\u00f3n sobre protecci\u00f3n del medio ambiente y protecci\u00f3n del patrimonio hist\u00f3rico y de la obligaci\u00f3n de devolver las cosas al t\u00e9rmino del arriendo tal como las recibi\u00f3, de conformidad con lo dispuesto en el art\u00edculo 1561 del C\u00f3digo Civil.<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">4. Finalizado el contrato de arrendamiento, el arrendatario tendr\u00e1 derecho a pedir una indemnizaci\u00f3n al arrendador por el aumento del valor de la finca arrendada por las mejoras realizadas, siempre que \u00e9stas se hayan efectuado con el consentimiento del arrendador.<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 265.2pt; border-left: 1.0pt solid windowtext; border-right: 1.0pt solid windowtext; border-top: medium none; border-bottom: 1.0pt solid windowtext; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"354\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Art\u00edculo 21. <b>Mejoras \u00fatiles y voluntarias<\/b>. <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Por lo que se refiere a las mejoras \u00fatiles y voluntarias, de cualquier naturaleza que sean, realizadas por el arrendatario en las fincas arrendadas, se estar\u00e1, en primer t\u00e9rmino, a lo que hayan acordado las partes al celebrar el contrato o en cualquier otro momento y, en defecto de pacto, se aplicar\u00e1 el r\u00e9gimen establecido por el C\u00f3digo Civil para el poseedor de buena fe. <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Ahora se a\u00f1ade el texto de la columna derecha.<\/span><\/td>\n<td style=\"width: 265.25pt; border-left: medium none; border-right: 1.0pt solid windowtext; border-top: medium none; border-bottom: 1.0pt solid windowtext; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"354\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Nueve. Se <b>a\u00f1ade<\/b> un nuevo p\u00e1rrafo al <b> art\u00edculo 21<\/b>, con la siguiente redacci\u00f3n: <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Asimismo, y previa notificaci\u00f3n al arrendador, el arrendatario podr\u00e1 realizar obras de accesibilidad en el interior de los edificios de la finca que le sirvan de vivienda, siempre que no provoquen una disminuci\u00f3n de la estabilidad o seguridad del edificio y sean necesarias para que puedan ser utilizados de forma adecuada y acorde con la discapacidad o la edad superior a 70 a\u00f1os, tanto del arrendatario como de su c\u00f3nyuge, de la persona que conviva con el arrendatario de forma permanente en an\u00e1loga relaci\u00f3n de afectividad con independencia de su orientaci\u00f3n sexual, de sus familiares hasta el cuarto grado de consaguinidad que conviva con alguno de ellos de forma permanente y de aquellas personas que trabajen, o presten servicios altruistas o voluntarios para cualquiera de las anteriores en la vivienda enclavada en la finca r\u00fastica. Al t\u00e9rmino del contrato, el arrendatario estar\u00e1 obligado a reponer la vivienda a su estado anterior, si as\u00ed se lo exigiera el arrendador.<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 265.2pt; border-left: 1.0pt solid windowtext; border-right: 1.0pt solid windowtext; border-top: medium none; border-bottom: 1.0pt solid windowtext; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"354\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Art\u00edculo 22. <b>Enajenaci\u00f3n <\/b>de la finca arrendada. <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">El adquirente de la finca, aun cuando estuviese amparado por el art\u00edculo 34 de la Ley Hipotecaria, quedar\u00e1 subrogado en todos los derechos y obligaciones del arrendador, debiendo respetar el plazo que reste de la duraci\u00f3n m\u00ednima del contrato o la de la pr\u00f3rroga t\u00e1cita que est\u00e9 en curso. <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/td>\n<td style=\"width: 265.25pt; border-left: medium none; border-right: 1.0pt solid windowtext; border-top: medium none; border-bottom: 1.0pt solid windowtext; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"354\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Diez. El art\u00edculo 22 queda redactado de la siguiente forma: <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Art\u00edculo 22. Enajenaci\u00f3n de la finca arrendada. <b><i>Derechos de tanteo, retracto y adquisici\u00f3n preferente. <\/i> <\/b><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">1. El adquirente de la finca, aun cuando estuviese amparado por el art\u00edculo 34 de la Ley Hipotecaria, quedar\u00e1 subrogado en todos los derechos y obligaciones del arrendador, y deber\u00e1 respetar el plazo que reste de la duraci\u00f3n m\u00ednima del contrato <i>prevista en el art\u00edculo 12<\/i> o la de la pr\u00f3rroga t\u00e1cita que est\u00e9 en <i>curso si se trata del tercero hipotecario, mientras que en los dem\u00e1s casos deber\u00e1 respetar la duraci\u00f3n total pactada. <\/i><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">2. En toda transmisi\u00f3n \u00ednter vivos de fincas r\u00fasticas arrendadas, incluida la donaci\u00f3n, aportaci\u00f3n a sociedad, permuta, adjudicaci\u00f3n en pago o cualquiera otra distinta de la compraventa, de su nuda propiedad, de porci\u00f3n determinada o de una participaci\u00f3n indivisa de aqu\u00e9llas, el arrendatario que sea agricultor profesional o sea alguna de las entidades a que se refiere el art\u00edculo 9.2, tendr\u00e1 derecho de <b>tanteo y retracto<\/b>. Al efecto, el transmitente notificar\u00e1 de forma fehaciente al arrendatario su prop\u00f3sito de enajenar y le indicar\u00e1 los elementos esenciales del contrato y, a falta de precio, una estimaci\u00f3n del que se considere justo, de acuerdo con el apartado 1 del art\u00edculo 11 y teniendo en cuenta los criterios establecidos en la disposici\u00f3n adicional segunda de esta ley. <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">El arrendatario tendr\u00e1 un plazo de 60 d\u00edas h\u00e1biles desde que hubiera recibido la notificaci\u00f3n para ejercitar su derecho de adquirir la finca en el mismo precio y condiciones, y lo notificar\u00e1 al enajenante de modo fehaciente. A falta de notificaci\u00f3n del arrendador, el arrendatario tendr\u00e1 derecho de retracto durante 60 d\u00edas h\u00e1biles a partir de la fecha en que, por cualquier medio, haya tenido conocimiento de la transmisi\u00f3n. <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Si el contrato no tuviera precio y el arrendatario no estuviera conforme con la estimaci\u00f3n hecha por el arrendador, se determinar\u00e1 por un perito independiente nombrado de com\u00fan acuerdo por las partes, y, en defecto de acuerdo entre ellas, por la jurisdicci\u00f3n civil conforme a las normas de valoraci\u00f3n que establece la legislaci\u00f3n de expropiaci\u00f3n forzosa. <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">3. En todo caso, <b>la escritura de enajenaci\u00f3n se notificar\u00e1 de forma fehaciente al arrendatario<\/b>, al efecto de que pueda ejercitar el derecho de retracto o, en su caso, el de adquisici\u00f3n, si las condiciones de la enajenaci\u00f3n, el precio o la persona del adquirente no correspondieran de un modo exacto a las contenidas en la notificaci\u00f3n previa. El mismo derecho tendr\u00e1 si no se hubiese cumplido en forma el requisito de la notificaci\u00f3n previa. En este caso, el retracto o el derecho de adquisici\u00f3n preferente podr\u00e1n ser ejercitados durante el plazo de 60 d\u00edas h\u00e1biles a partir de la notificaci\u00f3n. <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">4. <b>Para inscribir en el Registro<\/b> de la propiedad los t\u00edtulos de adquisici\u00f3n \u00ednter vivos de fincas r\u00fasticas arrendadas, deber\u00e1 justificarse la pr\u00e1ctica de la notificaci\u00f3n que establece el apartado anterior. <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">5. No proceder\u00e1n los derechos de tanteo, retracto y adquisici\u00f3n preferente en los casos siguientes: <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">a) En las transmisiones a t\u00edtulo gratuito cuando el adquirente sea descendiente o ascendiente del transmitente, pariente hasta el segundo grado de consanguinidad o afinidad o su c\u00f3nyuge. <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">b) En la permuta de fincas r\u00fasticas cuando se efect\u00fae para agregar una de las fincas permutadas y siempre que sean inferiores a 10 hect\u00e1reas de secano, o una de regad\u00edo, los predios que se permutan. <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">6. Los derechos establecidos en este art\u00edculo ser\u00e1n preferentes con respecto a cualquier otro de adquisici\u00f3n, salvo el retracto de colindantes establecido por el art\u00edculo 1523 del C\u00f3digo Civil, que prevalecer\u00e1 sobre \u00e9stos cuando no excedan de una hect\u00e1rea tanto la finca objeto de retracto como la colindante que lo fundamente. <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">7. Cuando se trate de fincas de aprovechamientos diversos concedidas a diferentes arrendatarios sobre la totalidad de la finca, el tanteo y retracto corresponder\u00e1 ejercitarlo solamente al que lo sea del aprovechamiento principal; si hubiera varios, al que tuviera la condici\u00f3n de agricultor joven, y, de haber m\u00e1s de uno con esta condici\u00f3n, al m\u00e1s antiguo en el arrendamiento. <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">8. Cuando sean varios los arrendatarios de partes diferentes de una misma finca o explotaci\u00f3n, habr\u00e1 que cumplir las obligaciones de notificaci\u00f3n con cada uno de ellos, y el derecho de tanteo y retracto podr\u00e1 ejercitarlo cada uno por la porci\u00f3n que tenga arrendada. Si alguno de ellos no quisiera ejercitarlo, por su parte, podr\u00e1 hacerlo cualquiera de los dem\u00e1s, y ser\u00e1 preferente el que tuviera la condici\u00f3n de agricultor joven y, en su defecto, o en el caso de ser varios, el m\u00e1s antiguo. <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">9. En los casos de fincas de las que solo una parte de su extensi\u00f3n haya sido cedida en arriendo, los derechos regulados en los apartados anteriores se entender\u00e1n limitados a la superficie arrendada. A tal efecto, el documento por el que sea formalizada la transmisi\u00f3n de la finca deber\u00e1 especificar, en su caso, la cantidad que del total importe del precio corresponde a la porci\u00f3n dada en arriendo.<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 265.2pt; border-left: 1.0pt solid windowtext; border-right: 1.0pt solid windowtext; border-top: medium none; border-bottom: 1.0pt solid windowtext; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"354\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Art\u00edculo 23. <b>Cesi\u00f3n y subarriendo<\/b>. <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Para la cesi\u00f3n y el subarriendo, se estar\u00e1 a lo pactado por las partes y, en todo caso, deber\u00e1 referirse a la totalidad de la finca o explotaci\u00f3n, y deber\u00e1 otorgarse por todo el tiempo que reste del plazo del arrendamiento por una renta que no podr\u00e1 ser superior a la pactada entre arrendador y arrendatario. <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">El arrendatario no podr\u00e1 ceder o subarrendar la finca o explotaci\u00f3n sin el consentimiento expreso del arrendador. <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Ahora se a\u00f1ade el texto de la columna derecha.<\/span><\/td>\n<td style=\"width: 265.25pt; border-left: medium none; border-right: 1.0pt solid windowtext; border-top: medium none; border-bottom: 1.0pt solid windowtext; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"354\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Once. Se <b>a\u00f1ade<\/b> un nuevo p\u00e1rrafo al <b> art\u00edculo 23<\/b>, con la siguiente redacci\u00f3n: <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Dicho consentimiento no ser\u00e1 necesario cuando la cesi\u00f3n o subarriendo se efect\u00fae a favor del c\u00f3nyuge o de uno de los descendientes del arrendatario. No obstante, el subrogante y el subrogado notificar\u00e1n fehacientemente al arrendador la cesi\u00f3n o el subarriendo, en el plazo de 60 d\u00edas h\u00e1biles a partir de su celebraci\u00f3n.<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 265.2pt; border-left: 1.0pt solid windowtext; border-right: 1.0pt solid windowtext; border-top: medium none; border-bottom: 1.0pt solid windowtext; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"354\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Art\u00edculo 24. <b>Terminaci\u00f3n del arrendamiento<\/b>. <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">El arrendamiento termina: <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">e) Por muerte del arrendatario, quedando a salvo el derecho de sus sucesores leg\u00edtimos. En tal caso, a falta de designaci\u00f3n expresa efectuada por el testador, los sucesores tendr\u00e1n que escoger entre ellos, por mayor\u00eda, al que se subrogar\u00e1 en las condiciones y derechos del arrendatario fallecido. D\u00e1ndose esta \u00faltima circunstancia, ser\u00e1 necesaria la correspondiente notificaci\u00f3n por escrito al arrendador, en el plazo de un a\u00f1o desde el fallecimiento. <\/span><\/td>\n<td style=\"width: 265.25pt; border-left: medium none; border-right: 1.0pt solid windowtext; border-top: medium none; border-bottom: 1.0pt solid windowtext; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"354\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Doce El p\u00e1rrafo e) del <b>art\u00edculo 24<\/b> queda redactado del siguiente modo: <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">e) Por muerte del arrendatario, quedando a salvo el derecho de sus sucesores leg\u00edtimos. En tal caso, a falta de designaci\u00f3n expresa efectuada por el testador, <i>tendr\u00e1 preferencia el que tenga la condici\u00f3n de joven agricultor, y si hubiera varios, ser\u00e1 preferente el m\u00e1s antiguo. Si ninguno la tuviera,<\/i> los sucesores tendr\u00e1n que escoger entre ellos, por mayor\u00eda, al que se subrogar\u00e1 en las, condiciones y derechos del arrendatario fallecido. Si se da esta \u00faltima circunstancia, ser\u00e1 necesaria la correspondiente notificaci\u00f3n por escrito al arrendador, en el plazo de un a\u00f1o desde el fallecimiento.<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 265.2pt; border-left: 1.0pt solid windowtext; border-right: 1.0pt solid windowtext; border-top: medium none; border-bottom: 1.0pt solid windowtext; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"354\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Art\u00edculo 25. <b>Resoluci\u00f3n del arrendamiento<\/b> a instancia del arrendador. <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">El contrato podr\u00e1 resolverse en todo caso a instancia del arrendador por alguna de las causas siguientes: <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">a) Falta de pago de la renta y de las cantidades asimiladas a la misma. <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/td>\n<td style=\"width: 265.25pt; border-left: medium none; border-right: 1.0pt solid windowtext; border-top: medium none; border-bottom: 1.0pt solid windowtext; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"354\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Trece. El p\u00e1rrafo a) del <b>art\u00edculo 25<\/b> queda redactado del siguiente modo: <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">a) Falta de pago de las rentas y de las cantidades asimiladas a la misma, <i>sin perjuicio del derecho de enervaci\u00f3n de la acci\u00f3n de desahucio en los mismos t\u00e9rminos previstos en las leyes procesales para los desahucios de fincas urbanas.<\/i><\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 265.2pt; border-left: 1.0pt solid windowtext; border-right: 1.0pt solid windowtext; border-top: medium none; border-bottom: 1.0pt solid windowtext; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"354\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Art\u00edculo 29. R\u00e9gimen jur\u00eddico de la <b> aparcer\u00eda<\/b>. <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">En defecto de pacto expreso, de normas forales o de derecho especial y de costumbre, se aplicar\u00e1n las disposiciones de este cap\u00edtulo y, con car\u00e1cter supletorio, las normas sobre arrendamientos r\u00fasticos contenidas en los cap\u00edtulos II, III y VI de esta ley. No obstante, trat\u00e1ndose de las mejoras impuestas por ley o por resoluci\u00f3n judicial o administrativa firmes o acuerdo firme de la comunidad de regantes correspondiente, deber\u00e1n llevarse a cabo por las partes con arreglo a lo pactado entre ellas y, si faltara el pacto, podr\u00e1 resolverse el contrato a instancia del cedente o del cesionario. <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/td>\n<td style=\"width: 265.25pt; border-left: medium none; border-right: 1.0pt solid windowtext; border-top: medium none; border-bottom: 1.0pt solid windowtext; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"354\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Catorce. El <b>art\u00edculo 29<\/b> queda as\u00ed: <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Art\u00edculo 29. R\u00e9gimen jur\u00eddico de la aparcer\u00eda. <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">En defecto de pacto expreso, de normas forales o de derecho especial y de costumbre, se aplicar\u00e1n las disposiciones de este cap\u00edtulo y, con car\u00e1cter supletorio, las normas sobre arrendamientos r\u00fasticos contenidas en los cap\u00edtulos II, III, VI <i>y VIII, siempre que no resulten contrarias a la naturaleza esencial del contrato de aparcer\u00eda.<\/i> No obstante, trat\u00e1ndose de las mejoras impuestas por ley o por resoluci\u00f3n judicial o administrativa firmes o acuerdo firme de la comunidad de regantes correspondiente, deber\u00e1n llevarse a cabo por las partes con arreglo a lo pactado entre ellas, y si faltara el pacto, podr\u00e1 resolverse el contrato a instancia del cedente o del cesionario.<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 265.2pt; border-left: 1.0pt solid windowtext; border-right: 1.0pt solid windowtext; border-top: medium none; border-bottom: 1.0pt solid windowtext; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"354\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Art\u00edculo 31. Duraci\u00f3n. <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">&#8230;<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Si se hubiera convenido la aparcer\u00eda para la realizaci\u00f3n de un cultivo determinado, el plazo m\u00ednimo de duraci\u00f3n ser\u00e1 el tiempo necesario para completar una rotaci\u00f3n o ciclo de cultivo. <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Ahora se a\u00f1ade el texto de la columna derecha.<\/span><\/td>\n<td style=\"width: 265.25pt; border-left: medium none; border-right: 1.0pt solid windowtext; border-top: medium none; border-bottom: 1.0pt solid windowtext; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"354\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Quince. Se modifica el segundo p\u00e1rrafo y se a\u00f1ade un p\u00e1rrafo tercero al <b>art\u00edculo 31:<\/b><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Si se hubiera convenido la aparcer\u00eda para la realizaci\u00f3n de un cultivo determinado, <i>con la excepci\u00f3n de los le\u00f1osos permanentes, y siempre que dicho cultivo tenga una duraci\u00f3n superior a un a\u00f1o,<\/i> el plazo m\u00ednimo de duraci\u00f3n ser\u00e1 el tiempo necesario para completar una rotaci\u00f3n o ciclo de cultivo. <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">A la finalizaci\u00f3n del contrato de aparecer\u00eda, si el titular de la finca pretende realizar un contrato de arrendamiento, el aparcero tendr\u00e1 derecho preferente, en igualdad de condiciones, a suscribir el nuevo contrato de arrendamiento. Asimismo tendr\u00e1 derecho a las pr\u00f3rrogas que en esta ley se establecen, deduciendo de las mismas el tiempo que hubiera durado la aparcer\u00eda.<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 265.2pt; border-left: 1.0pt solid windowtext; border-right: 1.0pt solid windowtext; border-top: medium none; border-bottom: 1.0pt solid windowtext; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"354\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Disposici\u00f3n adicional tercera. Informaci\u00f3n sobre <b>registros de arrendamientos r\u00fasticos<\/b>. <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Las comunidades aut\u00f3nomas suministrar\u00e1n anualmente al Estado la informaci\u00f3n de que dispongan sobre los contratos de arrendamientos r\u00fasticos celebrados en su respectivo territorio. <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">El Gobierno regular\u00e1, en el plazo de un a\u00f1o, el correspondiente sistema de informaci\u00f3n. <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/td>\n<td style=\"width: 265.25pt; border-left: medium none; border-right: 1.0pt solid windowtext; border-top: medium none; border-bottom: 1.0pt solid windowtext; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"354\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Diecis\u00e9is. La <b>disposici\u00f3n adicional tercera<\/b> queda as\u00ed: <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Disposici\u00f3n adicional tercera. Criterios y requisitos formales. <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Los contratos objeto de esta ley deber\u00e1n comunicarse por el arrendador o titular de, la finca o explotaci\u00f3n a los \u00f3rganos competentes de las Comunidades Aut\u00f3nomas, que remitir\u00e1n una copia de aquellos al Registro general de arrendamientos r\u00fasticos que reglamentariamente se establezca, que tendr\u00e1 car\u00e1cter p\u00fablico e informativo y estar\u00e1 adscrito al Ministerio de Agricultura, Pesca y Alimentaci\u00f3n.<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 265.2pt; border-left: 1.0pt solid windowtext; border-right: 1.0pt solid windowtext; border-top: medium none; border-bottom: 1.0pt solid windowtext; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"354\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Disposici\u00f3n final primera. <b>Habilitaci\u00f3n competencial<\/b>. <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Esta ley se dicta al amparo de lo dispuesto en el art\u00edculo 149.1.8.\u00aa de la Constituci\u00f3n. <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Se except\u00faa de lo anterior el art\u00edculo 30, que se dicta al amparo del art\u00edculo 149.1.7.\u00aa ; a disposici\u00f3n adicional segunda, que se dicta al amparo del art\u00edculo 149.1.18.\u00aa y el cap\u00edtulo X y la disposici\u00f3n transitoria segunda, que se dictan al amparo del art\u00edculo 149.1.6.\u00aa, todos ellos del texto constitucional. <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/td>\n<td style=\"width: 265.25pt; border-left: medium none; border-right: 1.0pt solid windowtext; border-top: medium none; border-bottom: 1.0pt solid windowtext; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"354\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Dieciocho. La <b>disposici\u00f3n final primera<\/b> queda as\u00ed: <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Disposici\u00f3n final primera. Habilitaci\u00f3n competencial. <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">La presente Ley se dicta al amparo del art\u00edculo 149.1.8.\u00aa de la Constituci\u00f3n, <i>sin perjuicio de la aplicaci\u00f3n preferente de los derechos civiles, forales o especiales, all\u00ed donde existan, y de su conservaci\u00f3n, modificaci\u00f3n y desarrollo por las Comunidades Aut\u00f3nomas respectivas<\/i>. <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Se except\u00faa de lo anterior el art\u00edculo 30, que se dicta al amparo de lo dispuesto en el art\u00edculo 149.1.7.\u00aa, la disposici\u00f3n adicional segunda, que se dicta al amparo del art\u00edculo 149.1.18, <i>la disposici\u00f3n adicional tercera y cuarta que se dicta al amparo del art\u00edculo 149.1.13<\/i> y el cap\u00edtulo X y la disposici\u00f3n transitoria segunda, que se dictan al amparo del art\u00edculo 149.1.6.\u00aa, todos ellos de la Constituci\u00f3n.<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p><\/center><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Ver resumen de la <b> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/doctrina\/01-arrendamientosrusticos.htm\" target=\"_top\"> Ley de 2003.<\/a> Ver <a href=\"..\/opositores\/temasdeopositores\/re-ci-075.doc\" target=\"_blank\">tema 75 de Registros<\/a>.<\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a title=\"PDF 2005\/19784\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005\/12\/01\/pdfs\/A39414-39418.pdf\" target=\"_top\"> PDF (5 p\u00e1gs. &#8211; 140 KB.)<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">IRPF E IVA.<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> Orden EHA\/3718\/2005, de 28 de noviembre, por la que se desarrollan para el a\u00f1o 2006 el m\u00e9todo de estimaci\u00f3n objetiva del Impuesto sobre la Renta de la Personas F\u00edsicas y el r\u00e9gimen especial simplificado del Impuesto sobre el Valor A\u00f1adido y se modifica para las actividades agr\u00edcolas y ganaderas la tabla de amortizaci\u00f3n de la modalidad simplificada del m\u00e9todo de estimaci\u00f3n directa.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a title=\"PDF 2005\/19790\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005\/12\/01\/pdfs\/A39424-39471.pdf\" target=\"_top\"> PDF (48 p\u00e1gs. &#8211; 3316 KB.)<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">D\u00cdAS INH\u00c1BILES 2006. <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Resoluci\u00f3n de 23 de noviembre de 2005, de la Secretar\u00eda General para la Administraci\u00f3n P\u00fablica, por la que se establece el calendario de d\u00edas inh\u00e1biles en el <b>\u00e1mbito de <\/b><\/span><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">la Administraci\u00f3n General del Estado<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> para el a\u00f1o 2006, a efectos de c\u00f3mputos de plazos.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Son d\u00edas inh\u00e1biles:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">a) En todo el territorio nacional: los domingos y los d\u00edas declarados como fiestas de \u00e1mbito nacional no sustituibles, o sobre las que la totalidad de las Comunidades Aut\u00f3nomas no ha ejercido la facultad de sustituci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">b) En el \u00e1mbito territorial de las Comunidades Aut\u00f3nomas: aquellos d\u00edas determinados por cada Comunidad Aut\u00f3noma como festivos.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">c) En los \u00e1mbitos territoriales de las Entidades que integran la Administraci\u00f3n Local: los d\u00edas que establezcan las respectivas Comunidades Aut\u00f3nomas en sus correspondientes calendarios de d\u00edas inh\u00e1biles.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Se incorpora anexo de los d\u00edas inh\u00e1biles a que se refieren los puntos a) y b).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a title=\"PDF 2005\/19875\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005\/12\/02\/pdfs\/A39695-39696.pdf\" target=\"_top\"> PDF (2 p\u00e1gs. &#8211; 111 KB.)<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">IRPF.<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> Orden EHA\/3771\/2005, de 2 de diciembre, por la que se revisa la cuant\u00eda de los <b>gastos de locomoci\u00f3n<\/b> y de las <b>dietas<\/b> en el Impuesto sobre la Renta de las Personas F\u00edsicas.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a title=\"PDF 2005\/19987\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005\/12\/03\/pdfs\/A39852-39853.pdf\" target=\"_top\"> PDF (2 p\u00e1gs. &#8211; 61 KB.)<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">ANDALUC\u00cdA.<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> LEY 13\/2005, de 11 de noviembre, de medidas para la vivienda protegida y el suelo.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Ver <b> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/doctrina\/ARTICULOS\/andalucia-tanteoyretracto.htm\" target=\"_top\"> trabajo<\/a><\/b> sobre Derecho de tanteo y retracto en esa Ley de Joaqu\u00edn Zejalbo Mart\u00edn, Notario de Lucena (C\u00f3rdoba).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Ver <b> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/doctrina\/ARTICULOS\/andalucia-tanteoyretracto.htm\" target=\"_top\"> trabajo<\/a><\/b> sobre Aspectos notariales y registrales de esta Ley, por Joaqu\u00edn Delgado Ramos, Registrador de la Propiedad de Archidona (M\u00e1laga) y Notario excedente.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Ver <b> <a href=\"..\/doctrina\/ARTICULOS\/TANTEO-RETRACTO-ANDALUCIA-Instrucci\u00f3n.doc\" target=\"_blank\"> Instrucci\u00f3n de 29 de diciembre de 2005<\/a><\/b>, de la Direcci\u00f3n General de Arquitectura y Vivienda, sobre tanteo y retracto.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a title=\"PDF 2005\/20662\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005\/12\/16\/pdfs\/A41084-41101.pdf\" target=\"_top\"> PDF (18 p\u00e1gs. &#8211; 518 KB.)<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">REGISTROS CERRADOS S\u00c1BADOS NAVIDE\u00d1OS.<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> Orden JUS\/3925\/2005, de 30 de noviembre, por la que se declara el cierre de las oficinas de los Registros de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles los d\u00edas 24 y 31 de diciembre de 2005, a todos los efectos. Nota: realmente aparece en la Secci\u00f3n 3\u00aa.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a title=\"PDF 2005\/20732\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005\/12\/16\/pdfs\/A41211-41211.pdf\" target=\"_top\"> PDF (1 p\u00e1gs. &#8211; 39 KB.)<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">AGUAS.<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> REAL DECRETO-LEY 15\/2005, de 16 de diciembre, de medidas urgentes para la regulaci\u00f3n de las transacciones de derechos al aprovechamiento de agua.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a title=\"PDF 2005\/20785\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005\/12\/17\/pdfs\/A41337-41340.pdf\" target=\"_top\"> PDF (4 p\u00e1gs. &#8211; 127 KB.)<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">JUSTICIA GRATUITA.<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> Real Decreto 1455\/2005, de 2 de diciembre, por el que se modifica el Reglamento de asistencia jur\u00eddica gratuita, aprobado por el Real Decreto 996\/2003, de 25 de julio.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Esta modificaci\u00f3n viene motivada principalmente por la promulgaci\u00f3n de la Ley Org\u00e1nica 1\/2004, de 28 de diciembre, de Medidas de Protecci\u00f3n Integral contra la Violencia de G\u00e9nero.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Se incorporan dos anexos, uno con un nuevo modelo de solicitud y otro relativo a M\u00f3dulos y bases de compensaci\u00f3n econ\u00f3mica a Abogados y Procuradores.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a title=\"PDF 2005\/20791\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005\/12\/17\/pdfs\/A41347-41355.pdf\" target=\"_top\"> PDF (9 p\u00e1gs. &#8211; 373 KB.)<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">CASTILLA Y LE\u00d3N<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. Ley 11\/2005, de 24 de noviembre, de modificaci\u00f3n global de la Ley<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/g\/es\/bases_datos\/doc.php?coleccion=iberlex&amp;id=1991\/02827\" target=\"_top\"> 14\/1990, de 28 de noviembre<\/a>, de concentraci\u00f3n parcelaria de <\/span> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">la Comunidad de Castilla y Le\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a title=\"PDF 2005\/20887\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005\/12\/20\/pdfs\/A41488-41489.pdf\" target=\"_top\"> PDF (2 p\u00e1gs. &#8211; 59 KB.)<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<a target=\"_top\" name=\"fianza-cauci\u00f3n\"><\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">* GARANT\u00cdAS PARA SUSPENDER EJECUCIONES<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. Orden EHA\/3987\/2005, de 15 de diciembre, por la que se desarrolla parcialmente el Reglamento General de desarrollo de la Ley<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> 58\/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria, en materia de revisi\u00f3n en v\u00eda administrativa, aprobado por Real Decreto <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/g\/es\/bases_datos\/doc.php?coleccion=iberlex&amp;id=2005\/08662\" target=\"_top\"> 520\/2005, de 13 de mayo<\/a>, sobre requisitos de suficiencia de determinadas garant\u00edas aportadas para obtener la suspensi\u00f3n de la ejecuci\u00f3n de los actos impugnados.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Por un lado se determinan los requisitos cuando la garant\u00eda consista en un certificado de <b>seguro de cauci\u00f3n<\/b>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Por otro, se desarrolla la regulaci\u00f3n de la <b>fianza<\/b> en los siguientes t\u00e9rminos: \u201cCuando la garant\u00eda consista en una fianza personal y solidaria de otros contribuyentes, su admisi\u00f3n queda condicionada al cumplimiento de las siguientes condiciones:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">a) El importe de la deuda suspendida no podr\u00e1 exceder de <b><i>1.500 euros<\/i><\/b>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">b) La condici\u00f3n de fiador deber\u00e1 recaer en <b><i> dos personas f\u00edsicas o jur\u00eddicas<\/i><\/b> que no tengan la condici\u00f3n de interesados en el procedimiento recaudatorio cuya suspensi\u00f3n se solicita que, con arreglo a los datos de que disponga el \u00f3rgano competente para suspender, <b> <i>est\u00e9n al corriente de sus obligaciones tributarias<\/i><\/b> y presenten una situaci\u00f3n econ\u00f3mica que les permita asumir el pago de la deuda suspendida.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">c) El documento que se aporte indicar\u00e1 el car\u00e1cter <b><i>solidario<\/i><\/b> de los fiadores con expresa <b><i>renuncia a los beneficios de divisi\u00f3n y excusi\u00f3n<\/i><\/b>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Entr\u00f3 en vigor el 22 de diciembre de 2005.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a title=\"PDF 2005\/20974\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005\/12\/21\/pdfs\/A41670-41671.pdf\" target=\"_top\"> PDF (2 p\u00e1gs. &#8211; 64 KB.)<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">NAVARRA<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. Ley Foral 14\/2005, de 22 de noviembre, del Patrimonio Cultural de Navarra.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a title=\"PDF 2005\/20981\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005\/12\/21\/pdfs\/A41696-41720.pdf\" target=\"_top\"> <span lang=\"EN-GB\">PDF (25 p\u00e1gs. &#8211; 749 KB.)<\/span><\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"EN-GB\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<a target=\"_top\" name=\"dni\"><\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b> <span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">*DNI: EXPEDICI\u00d3N. IDENTIFICACI\u00d3N Y FIRMA ELECTR\u00d3NICA.<\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Real Decreto 1553\/2005, de 23 de diciembre, por el que se regula la expedici\u00f3n del documento nacional de identidad y sus certificados de firma electr\u00f3nica.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Concepto: <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">El Documento Nacional de Identidad es un documento personal e intransferible emitido por el Ministerio del Interior que <b><i>goza de la protecci\u00f3n que a los documentos p\u00fablicos y oficiales otorgan las leyes<\/i><\/b>. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Valor:<\/b> Dicho Documento tiene suficiente valor, por s\u00ed solo, para acreditar la identidad y los datos personales de su titular que en \u00e9l se consignen, as\u00ed como la nacionalidad espa\u00f1ola del mismo.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Qui\u00e9nes <\/b>han de tenerlo: Los mayores de catorce a\u00f1os residentes en Espa\u00f1a y los de igual edad que, residiendo en el extranjero, se trasladen a Espa\u00f1a por tiempo no inferior a seis meses.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Duraci\u00f3n:<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> Con car\u00e1cter general tendr\u00e1 un per\u00edodo de validez de:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">a) Cinco a\u00f1os, cuando el titular no haya cumplido los treinta al momento de la expedici\u00f3n o renovaci\u00f3n<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">b) Diez a\u00f1os, cuando el titular haya cumplido los treinta y no haya alcanzado los setenta.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">c) Permanente cuando el titular haya cumplido los setenta a\u00f1os.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Firma electr\u00f3nica:<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> El Documento Nacional de Identidad permite a los espa\u00f1oles mayores de edad y que gocen de plena capacidad de obrar la <b><i>identificaci\u00f3n electr\u00f3nica<\/i><\/b> de su titular, as\u00ed como realizar la <b><i>firma electr\u00f3nica de documentos<\/i><\/b>, en los t\u00e9rminos previstos en la Ley <a href=\"http:\/\/www.setsi.mcyt.es\/legisla\/internet\/ley59_03\/sumario.htm\" target=\"_top\"> 59\/2003, de 19 de diciembre<\/a>, de firma electr\u00f3nica. (Art. 1.4). La activaci\u00f3n de la utilidad inform\u00e1tica a que se refiere el art\u00edculo 1.4, que tendr\u00e1 car\u00e1cter voluntario, se llevar\u00e1 a cabo mediante una clave personal secreta, que el titular del Documento Nacional de Identidad podr\u00e1 introducir reservadamente en el sistema.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Valor de la firma electr\u00f3nica:<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> La firma electr\u00f3nica realizada a trav\u00e9s del Documento Nacional de Identidad tendr\u00e1 respecto de los datos consignados en forma electr\u00f3nica el mismo valor que la firma manuscrita en relaci\u00f3n con los consignados en papel.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Duraci\u00f3n de los certificados:<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> Los certificados electr\u00f3nicos reconocidos incorporados al mismo tendr\u00e1n un per\u00edodo de vigencia de <b><i>treinta meses<\/i><\/b>. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">&#8211; <b><i>A la extinci\u00f3n<\/i><\/b> de la vigencia del certificado electr\u00f3nico, podr\u00e1 solicitarse la expedici\u00f3n de nuevos certificados reconocidos, manteniendo la misma tarjeta del Documento Nacional de Identidad mientras dicho Documento contin\u00fae vigente. Para la solicitud de un nuevo certificado deber\u00e1 mediar la presencia f\u00edsica del titular con los requisitos que se determinen por el Ministerio del Interior. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">&#8211; La <b><i>p\u00e9rdida de validez del Documento Nacional de Identidad<\/i><\/b> llevar\u00e1 aparejada la p\u00e9rdida de validez de los certificados reconocidos incorporados al mismo. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">&#8211; La <b><i>renovaci\u00f3n<\/i><\/b> del Documento Nacional de Identidad o la expedici\u00f3n de duplicados del mismo implicar\u00e1, a su vez, la expedici\u00f3n de nuevos certificados electr\u00f3nicos.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Entrada en vigor:<\/b> El 25 de diciembre de 2005, salvo lo relativo a la identificaci\u00f3n y firma electr\u00f3nica que entrar\u00e1 en vigor cuando lo haga el nuevo formato y dise\u00f1o del Documento Nacional de Identidad.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"MsoHyperlink\"><span lang=\"EN-GB\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a title=\"PDF 2005\/21163\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005\/12\/24\/pdfs\/A42090-42093.pdf\" target=\"_top\"> <span lang=\"ES\">PDF (4 p\u00e1gs. &#8211; 118 KB.)<\/span><\/a><\/span> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"EN-GB\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<a name=\"tabaco\"><\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b> <span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">TABAQUISMO<\/span><\/b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">. <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">LEY 28\/2005, de 26 de diciembre, de medidas sanitarias frente al tabaquismo y reguladora de la venta, el suministro, el consumo y la publicidad de los productos del tabaco.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"MsoHyperlink\"><span lang=\"EN-GB\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a title=\"PDF 2005\/21261\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005\/12\/27\/pdfs\/A42241-42250.pdf\" target=\"_top\"> <span lang=\"ES\">PDF (10 p\u00e1gs. &#8211; 299 KB.)<\/span><\/a><\/span> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<a target=\"_top\" name=\"preciosmedios\"><\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">ITP-ISD: PRECIOS MEDIOS<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. Orden EHA\/4046\/2005, de 21 de diciembre, por la que se aprueban los precios medios de venta aplicables en la gesti\u00f3n del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos Documentados, Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones e Impuesto Especial sobre determinados Medios de Transporte.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Las tablas que figuran en los cuatro anexos de esta Orden se aplicar\u00e1n a partir del <b><i>1\u00ba de enero de 2006<\/i><\/b>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Estos precios medios de venta ser\u00e1n utilizables como medios de comprobaci\u00f3n a los efectos del Impuesto sobre <b><i>Transmisiones<\/i><\/b> Patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos Documentados, Impuesto sobre <b><i>Sucesiones<\/i><\/b> y Donaciones e <b><i>Impuesto Especial sobre Determinados Medios de Transporte<\/i><\/b>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Para la <b><i>determinaci\u00f3n del valor<\/i><\/b> de los veh\u00edculos de turismo, todo terrenos y motocicletas ya matriculados se aplicar\u00e1n sobre los precios medios, que figuran en el anexo I de esta Orden, los porcentajes que correspondan, seg\u00fan los a\u00f1os de utilizaci\u00f3n y, en su caso, actividad del veh\u00edculo, establecidos en la tabla e instrucciones que se recogen en el anexo IV de esta Orden.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"MsoHyperlink\"><span lang=\"EN-GB\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a title=\"PDF 2005\/21265\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005\/12\/27\/pdfs\/A42272-42440.pdf\" target=\"_top\"> <span lang=\"ES\">PDF (169 p\u00e1gs. &#8211; 14634 KB.)<\/span><\/a><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"MsoHyperlink\"><span style=\"font-size: 11pt;\"> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2006\/02\/22\/pdfs\/A07135-07136.pdf\" target=\"_top\">CORRECCI\u00d3N DE ERRORES<\/a><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"EN-GB\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b> <span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">AGENCIA TRIBUTARIA<\/span><\/b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">. <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Orden PRE\/4047\/2005, de 26 de diciembre, por la que se modifica la Orden de 11 de julio de 1997, del Ministerio de la Presidencia, por la que se reorganizan los servicios centrales de <\/span> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">la Agencia Estatal<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> de Administraci\u00f3n Tributaria.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"MsoHyperlink\"><span lang=\"EN-GB\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a title=\"PDF 2005\/21266\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005\/12\/27\/pdfs\/A42441-42443.pdf\" target=\"_top\"> <span lang=\"ES\">PDF (3 p\u00e1gs. &#8211; 86 KB.)<\/span><\/a><\/span> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"EN-GB\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b> <span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">JORNADA LABORAL ADMIMISTRACI\u00d3N DEL ESTADO<\/span><\/b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">. <\/span> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Resoluci\u00f3n de 20 de diciembre de 2005, de la Secretar\u00eda General para la Administraci\u00f3n P\u00fablica, por la que se dictan instrucciones sobre jornada y horarios de trabajo del personal civil al servicio de la Administraci\u00f3n General del Estado.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"MsoHyperlink\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a title=\"PDF 2005\/21267\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005\/12\/27\/pdfs\/A42443-42447.pdf\" target=\"_top\"> PDF (5 p\u00e1gs. &#8211; 150 KB.)<\/a> <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">ADOPCIONES INTERNACIONALES<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. Resoluci\u00f3n-CIRCULAR de 31 de octubre de 2005, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en materia de adopciones internacionales.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"MsoHyperlink\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a title=\"PDF 2005\/21250\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005\/12\/26\/pdfs\/A42210-42213.pdf\" target=\"_top\"> PDF (4 p\u00e1gs. &#8211; 143 KB.)<\/a> <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"EN-GB\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b> <span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">BALEARES<\/span><\/b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">. <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Ley 11\/2005, de 7 de diciembre, de medidas espec\u00edficas y tributarias para las islas de Ibiza y Formentera, en materia de ordenaci\u00f3n territorial, urbanismo y turismo.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"MsoHyperlink\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a title=\"PDF 2005\/21319\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005\/12\/28\/pdfs\/A42612-42615.pdf\" target=\"_top\"> PDF (4 p\u00e1gs. &#8211; 117 KB.)<\/a> <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">PAGOS INDEBIDOS<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. Orden EHA\/4077\/2005, de 26 de diciembre, sobre reintegros de pagos indebidos.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Conforme al art\u00edculo 77.2 de la Ley <a href=\"http:\/\/www.aeat.es\/descarga\/ley47_2003.pdf\" target=\"_top\">47\/2003, de 26 de noviembre<\/a>, General Presupuestaria, el perceptor de un pago indebido total o parcial queda obligado a su restituci\u00f3n. Con la presente orden se pretende agilizar y simplificar el procedimiento de reintegro de estas cantidades percibidas indebidamente, as\u00ed como acomodarlo a las normas dictadas con posterioridad a la Orden de 10 de mayo de 1989, sobre tramitaci\u00f3n de reintegros.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Su <b>\u00e1mbito de aplicaci\u00f3n<\/b> se extiende al reintegro de todo pago indebido, efectuado por cualquier \u00f3rgano de la Administraci\u00f3n General del Estado. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">A los efectos de esta Orden, <b>se entiende por pago indebido<\/b> el que se realiza por error material, aritm\u00e9tico o de hecho, a favor de persona en quien no concurra derecho alguno de cobro frente a la Administraci\u00f3n o en cuant\u00eda que exceda de la consignada en el acto o documento que reconoci\u00f3 el derecho del acreedor. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Quedar\u00e1n <b>excluidos<\/b> del \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n de esta Orden, entre otros, los de <b><i>naturaleza tributaria<\/i><\/b>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a title=\"PDF 2005\/21429\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005\/12\/29\/pdfs\/A42754-42755.pdf\" target=\"_top\"> PDF (2 p\u00e1gs. &#8211; 70 KB.)<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<a name=\"rgr\"><\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">REGLAMENTO GENERAL DE RECAUDACI\u00d3N. <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Orden EHA\/4078\/2005, de 27 de diciembre, por la que se desarrollan determinados art\u00edculos del Reglamento General de Recaudaci\u00f3n aprobado por Real Decreto <a href=\"http:\/\/www.tributscaib.org\/pdc\/normas\/RGR2005.pdf\" target=\"_top\">939\/2005, de 29 de julio<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span lang=\"es\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Intereses de demora del per\u00edodo ejecutivo:<\/span><\/b><i><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> N<\/span><\/i><span style=\"font-size: 11.0pt;\">o se practicar\u00e1 liquidaci\u00f3n por intereses de demora del per\u00edodo ejecutivo, en el \u00e1mbito de competencias del Estado, cuando la cantidad resultante por este concepto sea <b><i>inferior a 30 euros<\/i><\/b>. Esta limitaci\u00f3n no afectar\u00e1 a los intereses generados por aplazamientos o fraccionamientos de pago.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span lang=\"es\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Anuncios de subastas. C<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">uando el valor del bien que se vaya a enajenar supere la cantidad de <b><i>150.000 euros<\/i><\/b>, la subasta se anunciar\u00e1 en el bolet\u00edn oficial correspondiente a la demarcaci\u00f3n territorial del \u00f3rgano de recaudaci\u00f3n al que est\u00e9 adscrito el obligado al pago. Cuando el valor del bien supere la cantidad de <b><i>1.000.000 de euros<\/i><\/b>, la subasta se anunciar\u00e1 adem\u00e1s en el Bolet\u00edn Oficial del Estado.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span lang=\"es\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Seguros de cauci\u00f3n:<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> Se fijan los requisitos de suficiencia de los certificados de seguros de cauci\u00f3n en los supuestos de aplazamientos o fraccionamientos.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a title=\"PDF 2005\/21430\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005\/12\/29\/pdfs\/A42755-42757.pdf\" target=\"_top\"> PDF (3 p\u00e1gs. &#8211; 100 KB.)<\/a>\u00a0 <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2006\/03\/03\/pdfs\/A08693-08693.pdf\" target=\"_top\"> Correcci\u00f3n.<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">CATASTRO.<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> Resoluci\u00f3n de 22 de diciembre de 2005, de la Direcci\u00f3n General del Catastro, por la que se aprueba la forma de remisi\u00f3n y la estructura, contenido y formato inform\u00e1tico del fichero del padr\u00f3n catastral y del fichero de documentos de alteraci\u00f3n catastral.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Se refiere a la obligaci\u00f3n que tienen las Gerencias y Subgerencias del Catastro de remitir el <b>Padr\u00f3n catastral<\/b> a los Ayuntamientos y, en su caso, a las Diputaciones Provinciales, Cabildos, Consejos Insulares y dem\u00e1s entidades locales o Comunidades Aut\u00f3nomas Uniprovinciales que tengan delegada la gesti\u00f3n tributaria del <b><i>Impuesto sobre Bienes Inmuebles<\/i><\/b>, mediante ficheros inform\u00e1ticos.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a title=\"PDF 2005\/21431\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005\/12\/29\/pdfs\/A42757-42767.pdf\" target=\"_top\"> PDF (11 p\u00e1gs. &#8211; 459 KB.)<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<a target=\"_top\" name=\"presupuestos2006\"><\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">** <b>PRESUPUESTOS.<\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> LEY 30\/2005, de 29 de diciembre, de Presupuestos Generales del Estado para el a\u00f1o 2006.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">I. EXPOSICI\u00d3N DE MOTIVOS: <\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se intenta seguir la doctrina del Tribunal Constitucional, seg\u00fan la cual, junto a su <b><i>contenido necesario<\/i><\/b> que est\u00e1 constituido por la determinaci\u00f3n de la previsi\u00f3n de ingresos y la autorizaci\u00f3n de gastos que pueden realizar el Estado y entes a \u00e9l vinculados o de \u00e9l dependientes en el ejercicio de que se trate, cabe la posibilidad de que se a\u00f1ada un <b><i>contenido eventual<\/i><\/b>, aunque estrictamente limitado a las materias o cuestiones que guarden directa relaci\u00f3n con las previsiones de ingresos, las habilitaciones de gasto o los criterios de pol\u00edtica econ\u00f3mica general, que sean complemento necesario para la m\u00e1s f\u00e1cil interpretaci\u00f3n y m\u00e1s eficaz ejecuci\u00f3n de los Presupuestos Generales del Estado y de la pol\u00edtica econ\u00f3mica del Gobierno. Este contenido eventual puede ser de duraci\u00f3n indefinida.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En <b><i>materia tributaria,<\/i><\/b> el apartado 7 del art\u00edculo 134 de la Constituci\u00f3n dispone que la Ley<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> de Presupuestos no puede crear tributos aunque s\u00ed modificarlos cuando una Ley tributaria sustantiva as\u00ed lo prevea.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Tampoco este a\u00f1o hay \u201c<b><i>ley de Acompa\u00f1amiento<\/i><\/b>\u201d que se hab\u00eda convertido en un gran caj\u00f3n de sastre jur\u00eddico con deficiente t\u00e9cnica de elaboraci\u00f3n lo que iba en detrimento de su calidad y dificultaba su conocimiento real por los ciudadanos.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">II. DISPOSICIONES TRIBUTARIAS.<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Son disposiciones de mera vigencia anual a las que se remiten las Leyes sustantivas de los diferentes tributos.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>A) IRPF <\/b>(arts. 57 y ss): <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Se actualizan la <b><i>tarifa<\/i><\/b>, en sus dos escalas, la estatal y la auton\u00f3mica o complementaria, al objeto de evitar la denominada \u00abprogresividad en fr\u00edo\u00bb. Afecta a los arts. 64 y 75 LIRPF.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0&#8211; A efectos del c\u00e1lculo de las <b><i> ganancias patrimoniales<\/i><\/b>, derivadas de bienes \u00a0inmuebles, se incluye la actualizaci\u00f3n de los coeficientes correctores del valor de adquisici\u00f3n al 2 por ciento, modific\u00e1ndose el art. 32.2 LIRPF.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">&#8211; La compensaci\u00f3n fiscal a los <b><i>arrendatarios <\/i><\/b>de vivienda habitual en 2005 se determina en la D. TR. 1\u00aa.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">&#8211; La compensaci\u00f3n fiscal por deducci\u00f3n en <b><i>adquisici\u00f3n de vivienda habitual<\/i><\/b> en 2005 est\u00e1 en la D. TR. 2\u00aa.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>B) Impuesto de Sociedades<\/b> (arts. 60 y ss):<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Se actualizan los <b><i> coeficientes aplicables a los activos inmobiliarios<\/i><\/b>, lo que permite corregir la depreciaci\u00f3n monetaria en los supuestos de transmisi\u00f3n. Afecta al art. art\u00edcu\u00adlo 15.10.a) LIS.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Se modifica el art. 45 LIS en materia de <b><i>pagos fraccionados<\/i><\/b>, recogi\u00e9ndose la forma de determinar los pagos fraccionados del Impuesto durante el ejercicio 2006. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>C)<\/b> Impuesto sobre <b> Transmisiones Patrimoniales<\/b> y Actos Jur\u00eddicos Documentados (art. 65): Se procede a actualizar la tarifa que grava la transmisi\u00f3n y rehabilitaci\u00f3n de Grandezas y T\u00edtulos Nobiliarios al 2 por ciento.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>D) Tasas:<\/b> Se actualizan, con car\u00e1cter general, al dos por ciento los tipos de cuant\u00eda fija de las tasas de la Hacienda estatal, excepto las tasas que se hayan creado o actualizado espec\u00edficamente por normas dictadas en el a\u00f1o 2005. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0<b>E) Impuesto sobre Bienes Inmuebles:<\/b> Como regla general, se actualizan los valores catastrales en un 2%, Este coeficiente se aplicar\u00e1 en los siguientes t\u00e9rminos: <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">a) Cuando se trate de bienes inmuebles valorados conforme a los datos obrantes en el Catastro Inmobiliario, se aplicar\u00e1 sobre el valor asignado a dichos bienes para 2005. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">b) Cuando se trate de valores catastrales notificados en el ejercicio 2005, obtenidos de la aplicaci\u00f3n de Ponencias de valores parciales aprobadas en el mencionado ejercicio, se aplicar\u00e1 sobre dichos valores. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">c) Cuando se trate de bienes inmuebles que hubieran sufrido alteraciones de sus caracter\u00edsticas conforme a los datos obrantes en el Catastro Inmobiliario, sin que dichas variaciones hubieran tenido efectividad, el mencionado coeficiente se aplicar\u00e1 sobre el valor asignado a tales inmuebles, en virtud de las nuevas circunstancias, por <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> la Direcci\u00f3n General del Catastro, con aplicaci\u00f3n de los m\u00f3dulos que hubieran servido de base para la fijaci\u00f3n de los valores catastrales del resto de los bienes inmuebles del municipio. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Quedan excluidos de la actualizaci\u00f3n regulada en este art\u00edcu\u00adlo los valores catastrales obtenidos de la aplicaci\u00f3n de las Ponencias de valores totales aprobadas entre el 1 de enero de 1997 y el 30 de junio de 2002, as\u00ed como los valores obtenidos de la aplicaci\u00f3n de las Ponencias de valores parciales aprobadas desde la primera de las fechas indicadas en los municipios en que haya sido de aplicaci\u00f3n el art\u00edcu\u00adlo segundo de <\/span> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">la Ley 53\/1997, de 27 de noviembre, por la que se modifica parcialmente <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">la Ley<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> 39\/1988, de 28 de diciembre, reguladora de las Haciendas Locales, y se establece una reducci\u00f3n en la base imponible del Impuesto sobre Bienes Inmuebles. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>F) IVA: Exenci\u00f3n. <\/b>El art. 64 modifica la letra b) del apartado 23.\u00ba del punto Uno del art\u00edcu\u00adlo 20 de la <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Fiscal\/l37-1992.t2.html\" target=\"_top\">Ley 37\/1992, de 28 de diciembre<\/a>, del Impuesto sobre el Valor A\u00f1adido, \u00a0relativa a la exenci\u00f3n de determinados <b><i>arrendamientos<\/i><\/b> sobre los <b><i> edificios o partes de los mismos destinados exclusivamente a viviendas o a su posterior arrendamiento por entidades gestoras de programas p\u00fablicos<\/i><\/b> de apoyo a la vivienda o por sociedades acogidas al r\u00e9gimen especial de Entidades dedicadas al arrendamiento de viviendas establecido en el Impuesto sobre Sociedades. La exenci\u00f3n se extender\u00e1 a los garajes y anexos accesorios a las viviendas y los muebles, arrendados conjuntamente con aqu\u00e9llos. Se fija una serie de excepciones.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">III. INTERESES LEGALES.<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>A)<\/b> Inter\u00e9s <b><i>legal del dinero<\/i><\/b> para 2005: cuatro por ciento. D. Ad. 21\u00aa.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>B)<\/b> Inter\u00e9s de <b><i>demora<\/i><\/b> tributario para 2005: cinco por ciento. D. Ad. 21\u00aa.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">IV. COTIZACIONES SOCIALES Y EMPLEO.<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>A)<\/b> Se regulan los <b><i>tipos y a las bases de cotizaci\u00f3n a <\/i><\/b><\/span><b><i> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">la Seguridad Social<\/span><\/i><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">, Desempleo, Fondo de Garant\u00eda Salarial y Formaci\u00f3n Profesional durante el a\u00f1o 2005 en sus distintos reg\u00edmenes, procediendo a la actualizaci\u00f3n de las bases. Arts. 110 y ss.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>B)<\/b> Se modifica el indicador p\u00fablico de renta de efectos m\u00faltiples <b><i> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/informes\/informe117.htm#iprem\" target=\"_top\"> (IPREM)<\/a>. <\/i><\/b>Cuant\u00edas durante 2006: <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">a) El IPREM diario, 15,97 euros. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">b) El IPREM mensual, 479,10 euros. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">c) El IPREM anual, 5.749,20 euros. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">En los supuestos en que la referencia al salario m\u00ednimo interprofesional ha sido sustituida por la referencia al IPREM en aplicaci\u00f3n de lo establecido en el Real Decreto-ley 3\/2004, de 25 de junio, la cuant\u00eda anual del IPREM ser\u00e1 de 6.707,40 euros cuando las correspondientes normas se refieran al salario m\u00ednimo interprofesional en c\u00f3mputo anual, salvo que expresamente excluyeran las pagas extraordinarias; en este caso, la cuant\u00eda ser\u00e1 de 5.749,20 euros. (D.Ad 22\u00aa)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>C)<\/b> Se regula asimismo el <b> <i>programa de fomento del empleo<\/i><\/b>, as\u00ed como la financiaci\u00f3n de la formaci\u00f3n continua. D. Ad. 50\u00aa y 29\u00aa, respectivamente.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>D)<\/b> Igualmente, entre las disposiciones relativas a Seguridad Social ser\u00edan de destacar las referentes a las <b><i>prestaciones por hijo a cargo<\/i><\/b>. D. Ad. 2\u00aa\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 .<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">E)<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> Se modifica la Ley General de la Seguridad Social, Real Decreto Legislativo <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Admin\/rdleg1-1994.html\" target=\"_top\"> 1\/1994, de 20 de junio<\/a>, en materia de <b><i>incapacidad temporal<\/i><\/b>, cotizaciones por desempleo y otras materias. D. Ad. 48\u00aa\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 .<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">V) ARANCELES NOTARIALES Y REGISTRALES.<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Art. 32.5: \u201cCinco. La constituci\u00f3n de los Fondos de Titulizaci\u00f3n de activos a que se refieren los apartados anteriores estar\u00e1 exenta de todo arancel notarial y, en su caso, registral.\u201d <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">VII) NUEVA EMPRESA: REFORMA LSRL.<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> Disposici\u00f3n adicional vig\u00e9sima s\u00e9ptima. Apoyo a las peque\u00f1as y medianas empresas. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">2. Se modifica el <b><i>apartado 5 de la disposici\u00f3n adicional octava<\/i><\/b> de la Ley <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/l2-1995.html\" target=\"_top\">2\/1995, de 23 de marzo<\/a>, de Sociedades de Responsabilidad Limitada, que queda redactada del siguiente modo: <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00ab5. La Administraci\u00f3n General del Estado, a trav\u00e9s del Ministerio de Econom\u00eda, podr\u00e1 celebrar convenios de establecimiento de puntos de asesoramiento e inicio de tramitaci\u00f3n (PAIT) de las sociedades Nueva Empresa con otras Administraciones p\u00fablicas y entidades p\u00fablicas o privadas. Los puntos de asesoramiento e inicio de tramitaci\u00f3n ser\u00e1n oficinas desde las que se podr\u00e1 solicitar la reserva de denominaci\u00f3n social a que se refiere el apartado cuarto del art\u00edculo 134 y se asesorar\u00e1 y prestar\u00e1n servicios a los emprendedores, tanto en la definici\u00f3n y tramitaci\u00f3n administrativa de sus iniciativas empresariales como durante los primeros a\u00f1os de actividad de las mismas, y en ellos se deber\u00e1 iniciar la tramitaci\u00f3n del DUE. En los convenios se establecer\u00e1n los servicios de informaci\u00f3n, asesoramiento y tramitaci\u00f3n que deben prestarse de forma gratuita y los de car\u00e1cter complementario que pueden ofrecerse mediante contraprestaci\u00f3n econ\u00f3mica. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Los centros de ventanilla \u00fanica empresariales creados al amparo del Protocolo de 26 de abril de 1999 mediante los correspondientes instrumentos jur\u00eddicos de cooperaci\u00f3n con Comunidades Aut\u00f3nomas y Entidades Locales podr\u00e1n realizar las funciones de orientaci\u00f3n, tramitaci\u00f3n y asesoramiento previstas en la presente Ley para la creaci\u00f3n y desarrollo de sociedades Nueva Empresa. Por Orden del Ministro de la Presidencia, a iniciativa conjunta de los Ministerios de Econom\u00eda y de Administraciones P\u00fablicas, se establecer\u00e1n los criterios de incorporaci\u00f3n de las prescripciones tecnol\u00f3gicas propias de los puntos de asesoramiento e inicio de tramitaci\u00f3n a los sistemas de informaci\u00f3n de los centros de ventanilla \u00fanica empresarial.\u00bb <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">VIII. CANCELACI\u00d3N DE CR\u00c9DITOS HIPOTECARIOS<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. Disposici\u00f3n adicional cuadrag\u00e9sima. Extinci\u00f3n de determinadas obligaciones. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Quedan extinguidas todas las obligaciones nacidas de los cr\u00e9ditos hipotecarios que al amparo de la Ley de Viviendas Protegidas, de 19 de abril de 1939 y de la Ley de Vivienda de Renta Limitada, de 15 de julio de 1954, fueron concedidos por el Instituto Nacional de la Vivienda a particulares, Cooperativas, Patronatos, Asociaciones, Corporaciones Locales y dem\u00e1s asociaciones sin \u00e1nimo de lucro, para financiar la construcci\u00f3n de viviendas de protecci\u00f3n oficial de promoci\u00f3n privada, cuya cuota trimestral de amortizaci\u00f3n sea igual o inferior a 30 euros. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b> <i><span style=\"font-size: 11.0pt;\">En el momento de entrada en vigor de esta Ley quedar\u00e1n caducados y cancelados los asientos que se refieran a dichos cr\u00e9ditos hipotecarios<\/span><\/i><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. \u00a0(JFME)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a title=\"PDF 2005\/21525\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005\/12\/30\/pdfs\/A42905-43094.pdf\" target=\"_top\"> PDF (190 p\u00e1gs. &#8211; 5380 KB.)<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">AGENCIA TRIBUTARIA<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. Resoluci\u00f3n de 26 de diciembre de 2005, de <\/span> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">la Presidencia de la Agencia Estatal de Administraci\u00f3n Tributaria, sobre organizaci\u00f3n y atribuci\u00f3n de competencias en el \u00e1rea de recaudaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a title=\"PDF 2005\/21527\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005\/12\/30\/pdfs\/A43095-43108.pdf\" target=\"_top\"> PDF (14 p\u00e1gs. &#8211; 373 KB.)<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<a target=\"_top\" name=\"retenciones-irpf\"><\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">IRPF<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. Real Decreto 1609\/2005, de 30 de diciembre, por el que se modifica el Reglamento del Impuesto sobre la Renta de las Personas F\u00edsicas, aprobado por el Real Decreto <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Fiscal\/rd1775-2004.html\" target=\"_top\"> 1775\/2004, de 30 de julio<\/a>, en materia de salario medio anual del conjunto de contribuyentes y de retenciones e ingresos a cuenta sobre rendimientos del trabajo.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Por un lado determina que \u201cla cuant\u00eda del salario medio anual del conjunto de declarantes del impuesto, al que se refiere el <a href=\"http:\/\/a104.g.akamai.net\/f\/104\/3242\/15m\/www.aeat.es\/normlegi\/irpf\/rdleg32004.pdf\" target=\"_top\"> art\u00edculo 17.2.a)<\/a> de la Ley del Impuesto, ser\u00e1 de 20.500 euros.\u201d<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Por otro, se modifica el apartado 1 del art\u00edculo 83, que queda redactado como sigue: \u00ab1. Con car\u00e1cter general, la cuota de retenci\u00f3n se obtendr\u00e1 aplicando a la base para calcular el tipo de retenci\u00f3n, siempre que \u00e9sta sea positiva, los porcentajes que se indican en la siguiente escala:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<table class=\"MsoTableGrid\" border=\"1\" width=\"659\" cellspacing=\"0\" cellpadding=\"0\">\n<tbody>\n<tr>\n<td style=\"width: 151; border: 1.0pt solid windowtext; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Base para calcular el<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">tipo de retenci\u00f3n<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u2013<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Hasta euros<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/td>\n<td style=\"width: 139; border-left: medium none; border-right: 1.0pt solid windowtext; border-top: 1.0pt solid windowtext; border-bottom: 1.0pt solid windowtext; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Cuota<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">de retenci\u00f3n<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u2013<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Euros<\/span><\/td>\n<td style=\"width: 208; border-left: medium none; border-right: 1.0pt solid windowtext; border-top: 1.0pt solid windowtext; border-bottom: 1.0pt solid windowtext; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Resto base para calcular el tipo de retenci\u00f3n<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u2013<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Hasta euros<\/span><\/td>\n<td style=\"width: 98; border-left: medium none; border-right: 1.0pt solid windowtext; border-top: 1.0pt solid windowtext; border-bottom: 1.0pt solid windowtext; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Tipo<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">aplicable<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u2013<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Porcentaje<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 151; border-left: 1.0pt solid windowtext; border-right: 1.0pt solid windowtext; border-top: medium none; border-bottom: 1.0pt solid windowtext; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" align=\"right\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">0,00<\/span><\/td>\n<td style=\"width: 138; border-left: 1.0pt solid windowtext; border-right: 1.0pt solid windowtext; border-top: medium none; border-bottom: 1.0pt solid windowtext; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" align=\"right\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">0,00<\/span><\/td>\n<td style=\"width: 207; border-left: 1.0pt solid windowtext; border-right: 1.0pt solid windowtext; border-top: medium none; border-bottom: 1.0pt solid windowtext; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" align=\"right\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">4.161,60<\/span><\/td>\n<td style=\"width: 97; border-left: 1.0pt solid windowtext; border-right: 1.0pt solid windowtext; border-top: medium none; border-bottom: 1.0pt solid windowtext; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" align=\"right\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">15<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 151; border-left: 1.0pt solid windowtext; border-right: 1.0pt solid windowtext; border-top: medium none; border-bottom: 1.0pt solid windowtext; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" align=\"right\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">4.161,60<\/span><\/td>\n<td style=\"width: 138; border-left: 1.0pt solid windowtext; border-right: 1.0pt solid windowtext; border-top: medium none; border-bottom: 1.0pt solid windowtext; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" align=\"right\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">624,24<\/span><\/td>\n<td style=\"width: 207; border-left: 1.0pt solid windowtext; border-right: 1.0pt solid windowtext; border-top: medium none; border-bottom: 1.0pt solid windowtext; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" align=\"right\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">10.195,92<\/span><\/td>\n<td style=\"width: 97; border-left: 1.0pt solid windowtext; border-right: 1.0pt solid windowtext; border-top: medium none; border-bottom: 1.0pt solid windowtext; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" align=\"right\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">24<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 151; border-left: 1.0pt solid windowtext; border-right: 1.0pt solid windowtext; border-top: medium none; border-bottom: 1.0pt solid windowtext; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" align=\"right\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">14.357,52 <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/td>\n<td style=\"width: 138; border-left: 1.0pt solid windowtext; border-right: 1.0pt solid windowtext; border-top: medium none; border-bottom: 1.0pt solid windowtext; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" align=\"right\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">3.071,26<\/span><\/td>\n<td style=\"width: 207; border-left: 1.0pt solid windowtext; border-right: 1.0pt solid windowtext; border-top: medium none; border-bottom: 1.0pt solid windowtext; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" align=\"right\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">12.484,80<\/span><\/td>\n<td style=\"width: 97; border-left: 1.0pt solid windowtext; border-right: 1.0pt solid windowtext; border-top: medium none; border-bottom: 1.0pt solid windowtext; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" align=\"right\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">28<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 151; border-left: 1.0pt solid windowtext; border-right: 1.0pt solid windowtext; border-top: medium none; border-bottom: 1.0pt solid windowtext; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" align=\"right\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">26.842,32<\/span><\/td>\n<td style=\"width: 138; border-left: 1.0pt solid windowtext; border-right: 1.0pt solid windowtext; border-top: medium none; border-bottom: 1.0pt solid windowtext; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" align=\"right\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">6.567,00<\/span><\/td>\n<td style=\"width: 207; border-left: 1.0pt solid windowtext; border-right: 1.0pt solid windowtext; border-top: medium none; border-bottom: 1.0pt solid windowtext; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" align=\"right\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">19.975,68<\/span><\/td>\n<td style=\"width: 97; border-left: 1.0pt solid windowtext; border-right: 1.0pt solid windowtext; border-top: medium none; border-bottom: 1.0pt solid windowtext; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" align=\"right\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">37<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 151; border-left: 1.0pt solid windowtext; border-right: 1.0pt solid windowtext; border-top: medium none; border-bottom: 1.0pt solid windowtext; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" align=\"right\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">46.818,00<\/span><\/td>\n<td style=\"width: 138; border-left: 1.0pt solid windowtext; border-right: 1.0pt solid windowtext; border-top: medium none; border-bottom: 1.0pt solid windowtext; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" align=\"right\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">13.958,00<\/span><\/td>\n<td style=\"width: 207; border-left: 1.0pt solid windowtext; border-right: 1.0pt solid windowtext; border-top: medium none; border-bottom: 1.0pt solid windowtext; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" align=\"right\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">En adelante<\/span><\/td>\n<td style=\"width: 97; border-left: 1.0pt solid windowtext; border-right: 1.0pt solid windowtext; border-top: medium none; border-bottom: 1.0pt solid windowtext; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" align=\"right\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">45<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a title=\"PDF 2005\/21602\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005\/12\/31\/pdfs\/A43270-43270.pdf\" target=\"_top\"> PDF (1 p\u00e1gs. &#8211; 38 KB.)<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">SALARIO M\u00cdNIMO<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. Real Decreto 1613\/2005, de 30 de diciembre, por el que se fija el salario m\u00ednimo interprofesional para 2006.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Aumenta un 5,4%, quedando fijado en 18,03 euros\/d\u00eda o 540,90 euros\/mes, seg\u00fan que el salario est\u00e9 fijado por d\u00edas o por meses.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">En el salario m\u00ednimo se computan tanto la retribuci\u00f3n en dinero como en especie. Este salario se entiende referido a la jornada legal de trabajo en cada actividad, sin incluir en el caso del salario diario la parte proporcional de los domingos y festivos. Si se realizase jornada inferior se percibir\u00e1 a prorrata.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a title=\"PDF 2005\/21610\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005\/12\/31\/pdfs\/A43321-43323.pdf\" target=\"_top\"> PDF (3 p\u00e1gs. &#8211; 87 KB.)<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b> <span style=\"font-size: 16.0pt;\">SECCI\u00d3N 2\u00aa:<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">CONCURSO REGISTROS. <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Resoluci\u00f3n de 14 de noviembre de 2005, de <\/span> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, por la que se anuncian Registros de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles, para su provisi\u00f3n en concurso ordinario n.\u00ba 270.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a title=\"PDF 2005\/19911\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005\/12\/02\/pdfs\/A39723-39726.pdf\" target=\"_top\"> PDF (4 p\u00e1gs. &#8211; 139 KB.)<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">OPOSICIONES AL T\u00cdTULO DE NOTARIO<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. Resoluci\u00f3n de 28 de noviembre de 2005, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, por la que se convoca oposici\u00f3n libre para obtener el t\u00edtulo de Notario.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a title=\"PDF 2005\/20026\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005\/12\/05\/pdfs\/A39903-39904.pdf\" target=\"_top\"> PDF (2 p\u00e1gs. &#8211; 68 KB.)<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">CONCURSO NOTARIAL.<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> Resoluci\u00f3n de 29 de noviembre de 2005, de <\/span> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, por la que se resuelve el concurso para la provisi\u00f3n de notar\u00edas vacantes, y se dispone su comunicaci\u00f3n a las Comunidades Aut\u00f3nomas para que se proceda a los nombramientos.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a title=\"PDF 2005\/20669\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005\/12\/16\/pdfs\/A41103-41104.pdf\" target=\"_top\"> PDF (2 p\u00e1gs. &#8211; 87 KB.)<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">CONCURSO ASPIRANTES.<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> Resoluci\u00f3n de 1 de diciembre de 2005, de <\/span> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, por la que se hacen p\u00fablicos los nombramientos de los Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles en resoluci\u00f3n de concurso n.\u00ba 4 entre aspirantes al Cuerpo.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a title=\"PDF 2005\/20671\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005\/12\/16\/pdfs\/A41105-41105.pdf\" target=\"_top\"> PDF (1 p\u00e1gs. &#8211; 40 KB.)<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">JUBILACIONES.<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El Notario excedente, don Juan Monjard\u00edn Losada.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El Notario de Gand\u00eda, don Jos\u00e9 Ignacio Braquehais Garc\u00eda.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El Notario de Albacete, don Jos\u00e9 Mar\u00eda San Rom\u00e1n San Rom\u00e1n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El Notario de Logro\u00f1o, don Juan Antonio Villena Ram\u00edrez.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El Notario de Madrid, don Miguel \u00c1ngel Garc\u00eda-Ramos Iturralde.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Don Francisco Javier Die Lamana, Registrador de Valdemoro.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El Notario de Girona, don Jos\u00e9 Vicente Alberola V\u00e1zquez.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El Notario de Nerja, don Antonio Aurelio L\u00f3pez Garc\u00eda.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La Notar\u00eda de Quart de Poblet, do\u00f1a Mar\u00eda del Carmen Moroder Tom\u00e1s.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El Notario de Valencia, don Jos\u00e9 Maldonado Chiarri.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El Notario de Valencia, don Jos\u00e9 Leach Albert.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El Notario de Madrid, don Carlos Fern\u00e1ndez Gonz\u00e1lez.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El Notario de Valladolid don Eusebio Alonso-Lasheras Ruiz.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Don Lino Rodr\u00edguez Otero, Registrador de Vigo n.\u00ba 2.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Don Ildefonso Boyero Gonz\u00e1lez, Registrador de Salamanca n.\u00ba 2 y Mercantil.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 16.0pt;\">RESOLUCIONES PROPIEDAD:<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">435. <b>ANOTACI\u00d3N DE EMBARGO SOBRE DERECHO DE TRASPASO NO INSCRITO. <\/b>R. 18 de octubre de 2005, DGRN. BOE de 7 de diciembre de 2005. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Se presenta mandamiento ordenando <b>anotaci\u00f3n preventiva de embargo sobre un derecho de traspaso<\/b>. El Registrador suspende la anotaci\u00f3n por aparecer la finca inscrita a favor de entidad distinta del demandado y no figurar inscrito derecho alguno a favor de la entidad demandada.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">La Direcci\u00f3n General, al estar la finca inscrita a nombre de persona distinta de la deudora, y de acuerdo con el principio de tracto sucesivo, confirma la calificaci\u00f3n, <b>debiendo lograrse primero, para poder practicar la anotaci\u00f3n, la previa inscripci\u00f3n del arrendamiento del que se derive el eventual derecho de traspaso<\/b>. Ello sin perjuicio de la <b><i> facultad del titular de cualquier derecho real -aplicable por analog\u00eda al acreedor<\/i><\/b>&#8211; impuesto sobre la finca cuyo due\u00f1o no hubiere inscrito su dominio -en este caso derecho de arrendamiento y eventual derecho de traspaso-, <b><i>pueda solicitar la inscripci\u00f3n de su derecho<\/i><\/b>, de acuerdo con el art\u00edculo 7.2 L.H. y 105 y 140.3 del Reglamento. (MN)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2005\/20168\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005\/12\/07\/pdfs\/A40164-40164.pdf\" target=\"_top\"> PDF (1 p\u00e1gs. &#8211; 45 KB.)<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">436.-<b> APORTACI\u00d3N BIENES GANANCIALES A <\/b><\/span><b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">LA CONSTITUCION DE UNA S.L. <\/span><\/b> <span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">R. 18 de octubre de 2005, DGRN. BOE de 7 de diciembre 2005. <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/INFORMES\/VENTANA-327LH.HTM\" target=\"_self\"> Vinculante<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">HECHOS: <\/span><\/b> <span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">Dos c\u00f3nyuges, casados bajo r\u00e9gimen legal de gananciales, <b>constituyen una sociedad limitada, y cada uno, suscribe la mitad de las participaciones sociales y aporta, para su pago, la mitad indivisa de una finca ganancial.<\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se rechaza la inscripci\u00f3n de la aportaci\u00f3n en el Registro de la Propiedad, alegando que el bien pertenece a ambos c\u00f3nyuges en forma conjunta y sin atribuci\u00f3n de cuotas, por lo que para que cada consorte, pueda aportar una mitad indivisa, ser\u00eda precisa la previa <b>disoluci\u00f3n y liquidaci\u00f3n de la sociedad ganancial<\/b>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>DIRECCION GENERAL<\/b>: Estima el recurso del Notario, manifestando que, si bien cada c\u00f3nyuge, no puede por s\u00ed, disponer unilateralmente, de una participaci\u00f3n indivisa de un bien ganancial, si pueden hacerlo actuando conjuntamente. Y en el presente caso, en <b>que ambos concurren al otorgamiento y realizan simult\u00e1neamente la aportaci\u00f3n de dos mitades indivisas de una finca ganancial a una sociedad, hay que entender que cada uno de ellos act\u00faa con el consentimiento t\u00e1cito del otro<\/b>. Otra cosa distinta es la consideraci\u00f3n del car\u00e1cter de las participaciones, las cuales son evidentemente gananciales, ya se hayan asumido por uno o por ambos consortes, y quedando por tanto sujetas al r\u00e9gimen de gesti\u00f3n y disposici\u00f3n de los bienes de tal car\u00e1cter.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 COMENTARIO:<\/span><\/b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> Es evidente que, en el presente caso, hubiera dado lo mismo, llevar a cabo la <b> aportaci\u00f3n por ambos consortes de toda la finca<\/b> para pago de las participaciones de cada uno, como haber <b>aportado una mitad indivisa de la finca por cada uno, o por uno con el consentimiento expreso del otro<\/b>. En esta materia, es tradicional el distinguir entre la naturaleza de las participaciones que son evidentemente gananciales, de la titularidad formal de las mismas, en relaci\u00f3n con el ejercicio de los derechos de socio, que corresponde a cada consorte individualmente. (JLN)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2005\/20169\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005\/12\/07\/pdfs\/A40164-40165.pdf\" target=\"_top\"> PDF (2 p\u00e1gs. &#8211; 91 KB.)<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">437.- <b>GASTOS DE COMUNIDAD: <\/b> <\/span><b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">LA OMISION DE SU REFERENCIA EN LA VENTA DE UNA VIVIENDA, NO IMPIDE SU INSCRIPCION. <\/span><\/b> <span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">R. 19 de octubre de 2005. DGRN. BOE de 7 de diciembre de 2005. <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/INFORMES\/VENTANA-327LH.HTM\" target=\"_self\"> Vinculante<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">HECHOS.- <\/span><\/b> <span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0En la escritura de compraventa de una vivienda en r\u00e9gimen de propiedad horizontal, se <b>omite incluir la declaraci\u00f3n del transmitente de hallarse al corriente en el pago de los gastos de comunidad o expresar lo que se adeuda con la correspondiente certificaci\u00f3n o la exoneraci\u00f3n expresa de tal acreditaci\u00f3n por el adquirente<\/b>. El Registrador estima que justificar tal extremo o su exoneraci\u00f3n es necesario para la inscripci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>DIRECCION GENERAL<\/b>: La DG ratificando lo que ya hab\u00eda afirmado en la <b>Rs<\/b><\/span><b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> de <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2004\/02\/06\/pdfs\/A05243-05243.pdf\" target=\"_top\"> 11 diciembre de 2003<\/a><\/span><\/b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">, hace constar que <b>el incumplimiento de tal obligaci\u00f3n, no afecta a la validez del negocio, si la venta re\u00fane los requisitos legalmente exigibles (art 1261 y ss y 1300 del c.c.), por lo que no existe obst\u00e1culo para que la venta acceda al Registro<\/b>, y todo ello, independientemente de las acciones que competan al adquirente frente a quienes hayan incumplido dicha obligaci\u00f3n legal, ya que la finca, habr\u00e1 de soportar, pese a la inscripci\u00f3n, la afecci\u00f3n real por raz\u00f3n de tales gastos. (JLN)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2005\/20170\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005\/12\/07\/pdfs\/A40165-40166.pdf\" target=\"_top\"> PDF (2 p\u00e1gs. &#8211; 93 KB.)<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">438. <b>ADJUDICACION ANTERIOR A <\/b><\/span><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">LA LEY 10\/92, NO ES NECESARIA ESCRITURA; ARRENDAMIENTOS, CARGAS POSTERIORES. <\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">R. 20 de octubre de 2005, DGRN. BOE de 7 de diciembre de 2005. \u00a0<a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/INFORMES\/VENTANA-327LH.HTM\" target=\"_self\">Vinculante<\/a> en parte.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Se presenta testimonio de Auto de adjudicaci\u00f3n <a target=\"_top\" name=\"_VV1M\"><\/a>y <a target=\"_top\" name=\"_VV2\"><\/a>el <a target=\"_top\" name=\"_VV4\"><\/a>Registrador <a target=\"_top\" name=\"_VV5\"><\/a>aprecia <a target=\"_top\" name=\"_VV6\"><\/a>los <a target=\"_top\" name=\"_VV7\"><\/a>siguientes <a target=\"_top\" name=\"_VV8\"><\/a>defectos<a target=\"_top\" name=\"_VV9M\"><\/a>: <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a target=\"_top\" name=\"_VV13M\"><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">1<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. &#8211; <a target=\"_top\" name=\"_VV16\"><\/a><b>Es<\/b><b> <a target=\"_top\" name=\"_VV17\"><\/a>preciso <a target=\"_top\" name=\"_VV18\"><\/a> el <a target=\"_top\" name=\"_VV19\"><\/a>otorgamiento <a target=\"_top\" name=\"_VV21M\"><\/a>de <a target=\"_top\" name=\"_VV22\"><\/a> escritura <a target=\"_top\" name=\"_VV23\"><\/a>p\u00fablica<\/b><a target=\"_top\" name=\"_VV24M\"><\/a>, <a target=\"_top\" name=\"_VV25\"><\/a>puesto <a target=\"_top\" name=\"_VV26\"><\/a>que <a target=\"_top\" name=\"_VV27\"><\/a>as\u00ed <a target=\"_top\" name=\"_VV28\"><\/a>lo <a target=\"_top\" name=\"_VV29\"><\/a>exig\u00eda <a target=\"_top\" name=\"_VV30\"><\/a>el <a target=\"_top\" name=\"_VV31\"><\/a>art\u00edculo <a target=\"_top\" name=\"_VV36M\"><\/a>1514 <a target=\"_top\" name=\"_VV37M\"><\/a>de <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">la<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a target=\"_top\" name=\"_VV39\"><\/a>LEC <a target=\"_top\" name=\"_VV40\"><\/a>vigente <a target=\"_top\" name=\"_VV41\"><\/a>en <a target=\"_top\" name=\"_VV42\"><\/a>el <a target=\"_top\" name=\"_VV43\"><\/a>momento <a target=\"_top\" name=\"_VV45M\"><\/a>de <a target=\"_top\" name=\"_VV46\"><\/a>dictarse <a target=\"_top\" name=\"_VV47\"><\/a>el <a target=\"_top\" name=\"_VV48\"><\/a>auto <a target=\"_top\" name=\"_VV49M\"><\/a>(<a target=\"_top\" name=\"_VV51M\"><\/a>19<a target=\"_top\" name=\"_VV53M\"><\/a>90<a target=\"_top\" name=\"_VV54M\"><\/a>) <a target=\"_top\" name=\"_VV55\"><\/a>posteriormente <a target=\"_top\" name=\"_VV56\"><\/a>reformado <a target=\"_top\" name=\"_VV57\"><\/a> por <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">la<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a target=\"_top\" name=\"_VV60\"><\/a>Ley <a target=\"_top\" name=\"_VV62M\"><\/a>10<a target=\"_top\" name=\"_VV63M\"><\/a>\/<a target=\"_top\" name=\"_VV65M\"><\/a>92<a target=\"_top\" name=\"_VV66M\"><\/a>, <a target=\"_top\" name=\"_VV71M\"><\/a>de 30 de abril<a target=\"_top\" name=\"_VV72M\"><\/a>. La <a target=\"_top\" name=\"_VV75\"><\/a> Direcci\u00f3n <a target=\"_top\" name=\"_VV77\"><\/a>General, si se tiene en cuenta que la misma fuerza traslativa ten\u00eda la aprobaci\u00f3n del remate antes que despu\u00e9s de aquella reforma, rechaza el defecto, ya que no cabe cuestionar el acierto de la resoluci\u00f3n judicial calificada al entender que la competencia que en orden a la adopci\u00f3n de fe de los actos procesales atribu\u00eda ya en aquel momento a los secretarios judiciales el art\u00edculo 281 LOPJ satisfac\u00eda suficientemente las exigencias formales del art\u00edculo <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">3 L<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">.H. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">2. &#8211; No se hace constar <b>la situaci\u00f3n arrendaticia<\/b> de la finca. Entiende <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">la Direcci\u00f3n, que s\u00ed puede exigirse al rematante como adquirente que es de la finca, la exigencia del art. 91.3 LAR de 1980, es decir, o bien la notificaci\u00f3n de la transmisi\u00f3n al arrendatario o una declaraci\u00f3n de que la notificaci\u00f3n no procede por no existir arrendatarios. Y <b><i>la necesidad de esta declaraci\u00f3n no cabe suplirla por la puesta en posesi\u00f3n judicial de la finca\u00a0 al adjudicatario.<\/i><\/b> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">3. &#8211; Entiende el Registrador <b>que no cabe la cancelaci\u00f3n de los asientos contradictorios posteriores<\/b> (anteriores a la certificaci\u00f3n de cargas) <b>ya que no consta que hayan sido citados los titulares<\/b>. <\/span> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">La Direcci\u00f3n rechaza el defecto siguiendo el criterio de la R. de <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/g\/es\/bases_datos\/doc.php?coleccion=indilex&amp;id=1997\/16628&amp;txtlen=6450\" target=\"_top\"> 1 de julio de 1997<\/a>, en la que manten\u00eda que tales comunicaciones, a diferencia de la ejecuci\u00f3n hipotecaria, no eran requisito esencial del procedimiento para el caso de asientos posteriores a una anotaci\u00f3n de embargo, cuya constancia ya advert\u00eda a quienes llegaban al Registro de la existencia del procedimiento.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">4. &#8211; Por \u00faltimo, el Centro Directivo confirma el defecto de que <b>la anotaci\u00f3n que sirvi\u00f3 de fundamento se encuentra caducada, lo que supone la p\u00e9rdida de toda su eficacia registral a partir del momento en que se cumpli\u00f3 el plazo de su vigencia,<\/b> es decir la imposibilidad de practicar asiento alguno que menoscabe la eficacia de los asientos posteriores si no es con el concurso de sus titulares o en virtud de resoluci\u00f3n judicial dictada en procedimiento entablado contra ellos. (MN)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2005\/20171\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005\/12\/07\/pdfs\/A40166-40168.pdf\" target=\"_top\"> PDF (3 p\u00e1gs. &#8211; 127 KB.)<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">439.<b> HIPOTECA UNILATERAL: CANCELADA UNA HIPOTECA UNILATERAL, NO CABE SU REINSCRIPCION, PESE A LOS POSIBLES DEFECTOS DEL REQUERIMIENTO EFECTUADO. <\/b>R. 21 de octubre de 2005, DGRN. BOE de 7 de diciembre de 2005.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">HECHOS: <\/span><\/b> <span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">Formalizada una escritura de constituci\u00f3n de hipoteca unilateral, se requiere a una de las entidades <b> acreedoras para que proceda a aceptar la misma, sin que en el plazo de 2 meses siguientes al requerimiento efectuado (art 141 LH) tal aceptaci\u00f3n se lleve a cabo, por lo que el deudor procede a cancelar la\u00a0 hipoteca<\/b>. Posteriormente, el <b>Banco acepta la hipoteca, y pretende se reinscriba la hipoteca, ya cancelada, argumentando (sic, se trata de <\/b><\/span><b> <span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">la Asesor\u00eda Jca de un\u00a0 Banco) que en el requerimiento no se le hab\u00eda hecho constar la advertencia del art 237 del RH<\/span><\/b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> de que transcurridos dos meses desde el requerimiento efectuado sin que se hubiera aceptado, el deudor podr\u00eda proceder a la cancelaci\u00f3n de la hipoteca constituida.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 DIRECCION GENERAL:<\/span><\/b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> Desestima el recurso ya que <b>cancelada una inscripci\u00f3n se presume extinguido el dcho a que la misma se refiere,<\/b> y m\u00e1s en la hipoteca, cuya inscripci\u00f3n tiene car\u00e1cter constitutivo, por lo que la reinscripci\u00f3n supondr\u00eda hacer constar un dcho inexistente. Ello sin perjuicio de que <b>se haya hecho o no correctamente la cancelaci\u00f3n de la hipoteca, en raz\u00f3n al contenido previo del requerimiento efectuado<\/b>. No cabe solicitar la reinscripci\u00f3n de una hipoteca, cosa que excede del recurso, ya que tan <b>s\u00f3lo lo puede hacer una resoluci\u00f3n judicial dictada en el procedimiento judicial correspondiente. <\/b>(JLN)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2005\/20172\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005\/12\/07\/pdfs\/A40168-40168.pdf\" target=\"_top\"> PDF (1 p\u00e1gs. &#8211; 45 KB.)<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">440. <b>ORDEN DE DESLINDE DE MONTE: NO TIENE EFICACIA CANCELATORIA. <\/b>R. 22 de octubre de 2005, DGRN. BOE de 7 de diciembre de 2005. \u00a0<a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/INFORMES\/VENTANA-327LH.HTM\" target=\"_self\">Vinculante<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Se presenta certificaci\u00f3n de <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">la Orden del Departamento de Medio Ambiente de la Diputaci\u00f3n General de Arag\u00f3n, aprobatoria del deslinde total administrativo del monte X, de pertenencia al ayuntamiento de R\u00f3denas. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Como cuesti\u00f3n previa, aclara <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">la Direcci\u00f3n General la aptitud cancelatoria de la Orden aprobatoria del deslinde del monte, de acuerdo con la redacci\u00f3n del art\u00edculo 133 del Reglamento de Montes (decreto 485\/1962) en relaci\u00f3n con el art\u00edculo 11 de la Ley<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> de Montes en aquel momento vigente (ley de 8 de junio de 1957). Se\u00f1ala que de acuerdo con las resoluciones de 17 y 18 de abril de 1968, <b>dada la naturaleza de las actas de deslinde, referidas al reflejo de situaciones posesorias, no pueden afectar a la titularidad de fincas colindantes cuya cancelaci\u00f3n ha de discurrir por las v\u00edas del art\u00edculo <\/b><\/span><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">82 L.H.<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">, sin perjuicio de acudir al procedimiento previsto en el art\u00edculo 306 R. H. cuando se d\u00e9 el supuesto de duda sobre su identidad. Por tanto, la orden que aprueba el deslinde de un monte catalogado es t\u00edtulo h\u00e1bil para su inmatriculaci\u00f3n si no lo estuviera; pero, de estarlo ya, determinar\u00e1 la inscripci\u00f3n de su deslinde, es decir, una inscripci\u00f3n posterior en el folio abierto a la finca, y no puede provocar, por s\u00ed misma, la cancelaci\u00f3n de inscripci\u00f3n de dominio de fincas inscritas. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">En el supuesto planteado el monte conocido como X ya aparece inmatriculado a favor del Ayuntamiento, y <b>el Registrador entiende que ha de cancelarse previamente la inscripci\u00f3n<\/b>. Sin embargo entiende el Centro Directivo que se trata del mismo monte y con la misma titularidad, por lo que ning\u00fan problema plantea la inscripci\u00f3n del deslinde. Adem\u00e1s hay que rechazar la posibilidad de que la finca inscrita sea una parte del total monte deslindado, ya que la superficie inscrita es casi el doble de la que arroja el deslinde. Y tambi\u00e9n hay que rechazar que tan s\u00f3lo parte de la finca inscrita est\u00e9 constituida por el monte deslindado, con la consiguiente necesidad de proceder a una segregaci\u00f3n y determinaci\u00f3n del resto, ya que la finca inscrita y la deslindada se identifican por otros datos que permiten considerar que es la misma. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">El otro defecto que alega <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">la Registradora es que no se acompa\u00f1a la certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica, pero excluido que se trate de una inmatriculaci\u00f3n, el defecto no puede mantenerse. (MN)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2005\/20173\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005\/12\/07\/pdfs\/A40168-40170.pdf\" target=\"_top\"> PDF (3 p\u00e1gs. &#8211; 127 KB.)<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">*442. <\/span><b> <span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">CALIFICACION REGISTRAL: NO PUEDEN TOMARSE EN CUENTA DOCUMENTOS CONTRACTORIOS CON OTRO ANTERIOR, LOS CUALES FUERON PRESENTADOS CON POSTERIORIDAD A ESTE. <\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> R. 24 de octubre de 2005, DGRN. BOE de 7 de diciembre de 2005. <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/INFORMES\/VENTANA-327LH.HTM\" target=\"_self\"> Vinculante<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">HECHOS: <\/span><\/b> <span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">La Mercantil A vende a la Sociedad B, una finca, estando representada la primera (A) por un <b>apoderado Z, respecto del que el Notario autorizante indica que \u201cact\u00faa mediante poder de fecha \u2026 n\u00famero de protocolo \u2026 del Notario X, aseverando aquel la vigencia del poder\u201d, pero sin que el fedatario indique:\u00a0 ni que se le ha exhibido la copia del poder, ni haga advertencia alguna respecto a la falta de acreditaci\u00f3n de la representaci\u00f3n, ni tampoco contiene el juicio notarial de suficiencia de dicho apoderamiento<\/b>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El t\u00edtulo de venta se presenta en el Registro el 19 de marzo de 2004, y dentro de la vigencia del asiento de presentaci\u00f3n, el Administrador \u00danico de la Mercantil Vendedora A, presenta <b>una instancia, en la que indica que el Apoderado Z, actu\u00f3 en virtud de poder revocado y acompa\u00f1a copia de tal revocaci\u00f3n de fecha anterior al otorgamiento de la venta. Dicha instancia provoca una nota marginal al asiento de presentaci\u00f3n anterior<\/b>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El Registrador rechaza la inscripci\u00f3n en base a que \u201cla Sociedad Vendedora <b>A ha actuado en virtud de poder revocado, al haberse aportado por el Administrador de la misma, copia de la revocaci\u00f3n de poder<\/b>, anterior a la venta\u201d.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El Administrador de la Mercantil Compradora B recurre, alegando que la revocaci\u00f3n <b>no le hab\u00eda sido notificada al apoderado, y el poder por tanto surte efecto frente a terceros de buena fe (arts 1734 y ss c.c.) y que el Registrador debe calificar seg\u00fan las escrituras presentadas y lo que resulte del contenido del Registro<\/b>, careciendo de atribuciones para suspender la inscripci\u00f3n en base a una simple instancia presentada por un tercero.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>DIRECCION GENERAL<\/b>: La DG admite el recurso, sobre todo en porque la calificaci\u00f3n est\u00e1 mal enfocada, ya que \u201c<b>el defecto tal y como ha sido expresado no puede ser mantenido\u201d (Rs <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2003\/05\/03\/pdfs\/A16971-16974.pdf\" target=\"_top\"> 9 abril 2003<\/a>, <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/g\/es\/bases_datos\/doc.php?coleccion=indilex&amp;id=2003\/15061&amp;txtlen=89\" target=\"_top\"> 3 junio 2003<\/a>, <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/g\/es\/bases_datos\/doc.php?coleccion=indilex&amp;id=2003\/16240&amp;txtlen=88\" target=\"_top\"> 19 julio 2003<\/a>, <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/g\/es\/bases_datos\/doc.php?coleccion=indilex&amp;id=2005\/02262&amp;txtlen=5191\" target=\"_top\"> 2 enero 2005<\/a> y <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/g\/es\/bases_datos\/doc.php?coleccion=indilex&amp;id=2005\/06464&amp;txtlen=2759\" target=\"_top\"> 5 marzo 2005<\/a>). Indica que el art 18 LH\u00a0 permite calificar en base a lo que resulte de los documentos presentados y de los asientos del Registro, incluidos aquellos documentos complementarios, conexos o relacionados con el presentado, incluso presentados posteriormente, pero jam\u00e1s se pueden tener en cuenta documentos que sean contrarios o incompatibles<\/b> con el presentado previamente. El asiento de presentaci\u00f3n est\u00e1 bajo la salvaguardia de los tribunales, <b>y no cabe rectificarlo sin consentimiento del beneficiario o disposici\u00f3n judicial<\/b>. En consecuencia la copia de la escritura de revocaci\u00f3n presentada posteriormente, durante la vigencia del asiento de presentaci\u00f3n del t\u00edtulo de venta, no puede ser tomada en cuenta a la\u00a0 hora de calificar \u00e9sta.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Aunque el notario no haya cumplido las exigencias del art 98 de la ley 24\/2001, cabe presumir, ante la alegaci\u00f3n efectuada por el apoderado, <b>la vigencia del poder, y el hecho de existir una revocaci\u00f3n previa, no presupone que la misma deba tener efecto, ya que el mandato es v\u00e1lido y surte sus efectos respecto de terceros de buena fe. Hay que tener en cuenta, la posibilidad o no de si una eventual notificaci\u00f3n de la revocaci\u00f3n tuvo lugar, y si se ha efectuado o no la inscripci\u00f3n de la revocaci\u00f3n en el Registro Mercantil, para romper el principio de la buena fe de los otorgantes<\/b>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Pero hay m\u00e1s, sigue diciendo la DG, la omisi\u00f3n del juicio del notario respecto a la exhibici\u00f3n del poder y el juicio de suficiencia, <b>se puede subsanar<\/b> por \u00e9l mismo posteriormente (art 153 del Rto Notarial) e incluso el Registrador puede conforme al art 127 RH (y sin perjuicio de incurrir en una posible responsabilidad disciplinaria)\u00a0 <b>alegar en el informe defectos no comprendidos en su calificaci\u00f3n inicial <\/b>(la DG le est\u00e1 marcando al Registrador los distintos caminos que pod\u00eda haber seguido para evitar la situaci\u00f3n a la que se ha llegado).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 COMENTARIO:<\/span><\/b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> La presente Rs es, desde mi particular punto de vista, muy interesante, tanto para Notarios como para Registradores:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 1.- En primer lugar, hay una afirmaci\u00f3n muy importante: a la hora de llevar a cabo la calificaci\u00f3n registral, se deben de tener en cuenta, los <b>documentos presentados y el contenido del Registro, e incluso documentos presentados posteriormente que sean \u201ccomplementarios, conexos o relacionados con el documento previo, que haya causado un asiento vinculable; pero nunca aqu\u00e9llos que sean incompatibles o contrarios con aqu\u00e9l\u201d. <\/b>Aqu\u00ed, yo plantear\u00eda dos problemas que a veces se han suscitado: &#8211; si se presenta una <b>escritura de hipoteca y por la raz\u00f3n que sea no se ha presentado la compra previa; acto seguido se presenta un embargo, y posteriormente, se presenta la venta (que ya estaba reflejada en el t\u00edtulo de la hipoteca)<\/b>, \u00bfgoza \u00e9sta de preferencia sobre el embargo o no? Mi opini\u00f3n es afirmativa, pero no lo tengo claro. \u2013 <b>Si una persona act\u00faa como mandatario sin acreditar, de otra persona, se hace el asiento de presentaci\u00f3n, y el documento se ratifica por el mandante, pero se presenta posteriormente a un embargo<\/b> \u00bf tiene preferencia la ratificaci\u00f3n sobre el embargo? Posiblemente no.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 2.- Otro tema interesante y que la DG enuncia es el de <b>la buena o mala fe del otorgante<\/b>. Muchos estamos todav\u00eda anclados en el sistema anterior, en que la tenencia material del poder es la evidencia de su vigencia, pero realmente esto es hoy as\u00ed? \u00bf<b>Qu\u00e9 ocurre si el poder est\u00e1 materialmente vigente por su tenencia, pero en el Registro Mercantil est\u00e1 revocado? O \u00bfqu\u00e9 ocurre si no se ha publicado en el BORME esta revocaci\u00f3n, aunque est\u00e1 inscrita, o no est\u00e1 inscrita ni publicada? <\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Yo creo que todav\u00eda no nos acabamos de dar cuenta de que la tenencia es importante, y la DG mantiene su eficacia, pese a su no inscripci\u00f3n, pero que <b>la base de la buena fe es la publicidad en el BORME<\/b>. El <b>art 9 RRM dice<\/b> que \u201clos actos sujetos a inscripci\u00f3n s\u00f3lo ser\u00e1n oponibles a terceros de buena fe desde su publicaci\u00f3n en el BORME. Quedan a salvo lo efectos propios de la inscripci\u00f3n. Si se trata de operaciones realizadas dentro de los 15 d\u00edas siguientes a la publicaci\u00f3n, los actos inscritos y publicados no ser\u00e1n oponibles a terceros que prueben que no pudieron conocerlos. En caso de discordancia entre la publicaci\u00f3n y la inscripci\u00f3n, los terceros podr\u00e1 alegar la publicaci\u00f3n si les fuere favorable. Y finalmente \u201cla buena fe del tercero se presume, en tanto no se pruebe que conoc\u00eda el acto sujeto a inscripci\u00f3n y no inscrito, el acto inscrito y no publicado o la discordancia entre publicaci\u00f3n e inscripci\u00f3n\u201d.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Lo \u00fanico por lo que quiero llamar aqu\u00ed la atenci\u00f3n es que realmente, <b>a efectos de la buena fe, lo importante hoy no es tanto la tenencia del poder, como su publicaci\u00f3n en el BORME<\/b> y en definitiva su inscripci\u00f3n (estimando que la discordancia entre inscripci\u00f3n y publicaci\u00f3n debe ser casi imposible), y que, por mi parte, es el momento de pensar, para el futuro, de que no s\u00f3lo debemos acreditar la tenencia material de un poder mercantil inscribible, sino tambi\u00e9n su inscripci\u00f3n. Ello puede chocar con la actual postura de la DG, en relaci\u00f3n con la eficacia de los poderes no inscritos, pero como vemos la propia DG acude aqu\u00ed con remilgos a la inscripci\u00f3n, cuando de buena fe de un otorgante se trata.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 3.- Finalmente dos cosas en que la DG lleva raz\u00f3n. Pese a que el Notario, no ha dado juicio de suficiencia del poder, ni acreditado su aportaci\u00f3n, <b>es evidente que puede subsanar esta falta<\/b> durante la vigencia del asiento de presentaci\u00f3n. Y segundo, la propia <b>DG parece estar aconsejando al registrador que pod\u00eda haber a\u00f1adido nuevos argumentos a su calificaci\u00f3n en el informe <\/b>(pese a la posible falta disciplinaria) acudiendo, por ejemplo, al incumplimiento, del famoso art 98 de la ley 24\/2001. La dicci\u00f3n, al respecto del \u00faltimo p\u00e1rrafo de esta resoluci\u00f3n es muy poco clara pues literalmente expresa que \u201c<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">tal omisi\u00f3n\u2026 <i>habr\u00e1 <\/i>de ser objeto de la pertinente calificaci\u00f3n por parte del Registrador\u201d, frente al tiempo verbal presumible \u201c<i>podr\u00eda haber sido<\/i>\u201d. <\/span><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">(JLN)\u00a0\u00a0 <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2005\/20175\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005\/12\/07\/pdfs\/A40171-40172.pdf\" target=\"_top\"> PDF (2 p\u00e1gs. &#8211; 94 KB.)<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<a target=\"_top\" name=\"r443\"><\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">*443. <b>SEPARACI\u00d3N CONYUGAL, CONTENIDO DEL CONVENIO. <\/b>R. 25 de octubre de 2005, DGRN. BOE de 7 de diciembre de 2005. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Caso planteado<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">: Mediante convenio regulador de una separaci\u00f3n judicial se adjudica al marido determinado piso. Transcurridos dos a\u00f1os se aprueba judicialmente nuevo convenio por el que se subsana la liquidaci\u00f3n anterior adicionado un garaje y trastero, e incluyendo adem\u00e1s una deuda ganancial con el hermano del marido &#8211; del que se dice es incapaz- (ya que se manifiesta que en su adquisici\u00f3n se invirti\u00f3 el importe obtenido en la venta del piso materno, heredado por ambos hermanos a su muerte),\u00a0 de modo que se da nueva redacci\u00f3n al convenio primitivo y se adjudican al marido y a su hermano pro indiviso, las tres fincas. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">La <b>Registradora<\/b> suspende la inscripci\u00f3n ya que entiende que si bien el acreedor tiene derecho a intervenir en la liquidaci\u00f3n de la sociedad conyugal, no se le pueden adjudicar en pago de una deuda, manifestada por los c\u00f3nyuges y no por el acreedor, bienes que deben ser adjudicados en el marco de las relaciones de la sociedad conyugal a uno u otro de los c\u00f3nyuges, quienes, en caso de asumir la deuda, podr\u00e1n adjudicar posteriormente en pago de las misma bienes a ellos adjudicados, en virtud de figuras jur\u00eddicas y fiscales diferentes del convenio regulador. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">La <b>Direcci\u00f3n<\/b> dejando al margen cuestiones como la falta de intervenci\u00f3n del acreedor o de la determinaci\u00f3n de la deuda, que por s\u00ed solas, habr\u00edan de impedir la inscripci\u00f3n; entiende que si bien es inscribible el convenio regulador sobre liquidaci\u00f3n del r\u00e9gimen matrimonial que conste en testimonio judicial debidamente aprobado judicialmente, esta posibilidad ha de interpretarse en sus justos t\u00e9rminos, atendiendo a la propia naturaleza, contenido, valor y efectos propios del convenio, sin que pueda servir de cauce formal para otros actos que tienen su significaci\u00f3n negocial propia, cuyo alcance y eficacia habr\u00e1n de ser valorados en funci\u00f3n de las generales exigencias de todo negocio jur\u00eddico. En consecuencia, <b>el convenio de adjudicaci\u00f3n a un tercero en pago de deudas excede del \u00e1mbito de las operaciones liquidatorias propiamente dichas<\/b>, y tiene un tratamiento jur\u00eddico distinto al del convenio regulador de la separaci\u00f3n, por lo que ser\u00e1 necesaria la formalizaci\u00f3n del negocio jur\u00eddico traslativo mediante la correspondiente escritura p\u00fablica otorgada por los c\u00f3nyuges y el adjudicatario. (MN)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2005\/20176\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005\/12\/07\/pdfs\/A40172-40174.pdf\" target=\"_top\"> PDF (3 p\u00e1gs. &#8211; 129 KB.)<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">446. <b>SENTENCIA DECLARATIVA DEL DOMINIO, ES INSCRIBIBLE SI CONTIENE EL TITULO MATERIAL ADQUISITIVO<\/b>. R. 28 de octubre de 2005, DGRN. BOE de 7 de diciembre de 2005. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Supuesto<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">: En procedimiento ordinario se dict\u00f3 Sentencia en la que se declara la propiedad de varias fincas. En ejecuci\u00f3n de la misma se expide y presenta en el Registro el correspondiente mandamiento en el que se recoge la parte dispositiva de la sentencia y se ordena la inscripci\u00f3n del dominio en el Registro. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">El <b>Registrador<\/b> se\u00f1ala, entre otros defectos que no son objeto del recurso, <b>que no se acompa\u00f1a la sentencia reca\u00edda en el procedimiento, y que del mandamiento presentado no resultan las circunstancias de los demandantes ni el t\u00edtulo por el que son declarados propietarios<\/b>. El recurrente hace constar que a efectos de subsanar aquellos defectos ya hab\u00eda aportado fotocopia de los pasaportes de los interesados as\u00ed como de los contratos y de escritura de la que resultar\u00eda el t\u00edtulo de adquisici\u00f3n de los demandantes.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">La <b>Direcci\u00f3n<\/b>, respecto a <b>la posibilidad de inscribir una sentencia declarativa del dominio<\/b>, se\u00f1ala que <b>no es propiamente un t\u00edtulo material inscribible, sino que lo ser\u00e1 el acto o negocio cuya existencia y validez que se haya apreciado en la sentencia para declararlo<\/b>; pero ello no significa que sea necesario aportar los documentos de los que resulte la existencia de dicho t\u00edtulo material, siempre que la sentencia lo reconozca como causa de dominio que declara, <b>siendo la misma por s\u00ed sola suficiente a tal fin<\/b> si el testimonio en cuya virtud se inscriben los contiene. Por otro lado, el mandamiento es en principio t\u00edtulo formal h\u00e1bil para practicar en el Registro los asientos que acuerde la sentencia, pero ello siempre que en el mismo mandamiento se recojan los anteriores extremos. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Sin embargo, en el caso planteado el Mandamiento no contiene el t\u00edtulo o t\u00edtulos de adquisici\u00f3n ni las circunstancias personales de los actores, por lo que se confirma la nota del Registrador, siendo necesaria la presentaci\u00f3n o bien de la sentencia, o bien de mandamiento complementario que contenga esos extremos. Para ello no es suficiente presentar las fotocopias de las escrituras o documentos de donde resulta el t\u00edtulo material inscribible, ya que la omisi\u00f3n de los t\u00edtulos que la sentencia tom\u00f3 en consideraci\u00f3n no pueden suplirse por los documentos que el interesado unilateralmente alegue, y ello al margen de la insuficiencia formal de unas simples fotocopias carentes de la m\u00ednima garant\u00eda de su correspondencia con los originales. Y por lo que se refiere a las circunstancias personales de los interesados hay que tener en cuenta que no s\u00f3lo son elementos identificadores, sino que pueden repercutir en el car\u00e1cter de la titularidad adquirida condicionando la forma de su inscripci\u00f3n &#8211; nacionalidad, estado civil o el r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial &#8211; por lo que, al estar referidas no al momento presente es lo que se acredita con el pasaporte, sino al tiempo en que la adquisici\u00f3n tuvo lugar, es en relaci\u00f3n con \u00e9ste con en el que deben acreditarse. (MN)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2005\/20179\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005\/12\/07\/pdfs\/A40176-40177.pdf\" target=\"_top\"> PDF (2 p\u00e1gs. &#8211; 93 KB.)<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<a target=\"_top\" name=\"r448\"><\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">***448. <b>ANOTACI\u00d3N PREVENTIVA PRORROGADA ANTES DE <\/b><\/span><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">LA NUEVA LEC<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. R. 30 de noviembre de 2005, DGRN. BOE de 15 de diciembre de 2005.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Hechos:<\/b> Mediante instancia, la titular registral del dominio de una finca solicita la cancelaci\u00f3n por caducidad de una anotaci\u00f3n preventiva de embargo. Dicha anotaci\u00f3n, de origen judicial, fue practicada en 1994 y prorrogada en 1998.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">El <b>Registrador<\/b> no practica el asiento solicitado porque la anotaci\u00f3n consta prorrogada antes de la entrada en vigor de <\/span> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">la Ley<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> 1\/2000, de 7 de enero. Considera que es defendible la otra postura, pero que el criterio normalmente sustentado por la DGRN es \u00e9se.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>DGRN:<\/b> Confirma la calificaci\u00f3n y trata de dejar zanjada la pol\u00e9mica suscitada fundamentalmente por la <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005\/10\/12\/pdfs\/A33363-33364.pdf\" target=\"_top\"> R. 21 de julio de 2005<\/a> y sus antecedentes (<a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2004-04-15\/pdfs\/A15494-15495.pdf\" target=\"_top\">R. 27 de febrero de 2004<\/a>,\u00a0 <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2004-12-28\/pdfs\/A42081-42084.pdf\" target=\"_top\"> R. de 12 de noviembre de 2004<\/a>, <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-05-19\/pdfs\/A16914-16916.pdf\" target=\"_top\"> R. 20 de diciembre de 2004<\/a> &#8230;).\u00a0 Vuelve definitivamente a la l\u00ednea m\u00e1s ortodoxa con la <b> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2000-12-22\/pdfs\/A45110-45111.pdf\" target=\"_top\"> Instrucci\u00f3n de 12 de diciembre de 2000<\/a><\/b>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Parte de una referencia al <b><i> origen<\/i><\/b> del p\u00e1rrafo segundo del art\u00edculo 199 del Reglamento Hipotecario, el cual fue introducido en 1959 para impedir la indefensi\u00f3n del anotante en juicios de larga duraci\u00f3n, al prever el texto vigente hasta 2001 del art\u00edculo 86 de la Ley Hipotecaria, tan s\u00f3lo una pr\u00f3rroga. Dice dicho p\u00e1rrafo: \u00abLas anotaciones preventivas ordenadas por la Autoridad Judicial no se cancelar\u00e1n por caducidad, despu\u00e9s de vencida la pr\u00f3rroga establecida en el art\u00edculo 86 de la Ley<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">, hasta que haya reca\u00eddo resoluci\u00f3n definitiva firme en el procedimiento en que la anotaci\u00f3n preventiva y su pr\u00f3rroga hubieren sido decretadas\u00bb.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Sin embargo, en la actualidad, <b><i>la nueva redacci\u00f3n del art\u00edculo 86<\/i><\/b> de <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">la Ley Hipotecaria, vigente desde el 8 de enero de 2001 permite ya pr\u00f3rrogas sucesivas que habr\u00e1n de solicitarse expresamente, por lo que, a partir de entonces, el trascrito precepto reglamentario debe considerarse derogado. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Pero, \u00bfqu\u00e9 hacer con las <b><i> anotaciones prorrogadas como consecuencia de asientos de presentaci\u00f3n previos al 8 de enero de 2001<\/i><\/b>? \u00bfSon indefinidas o caducan a los cuatro a\u00f1os? La LEC no lo previ\u00f3 expresamente. Su Disposici\u00f3n Transitoria S\u00e9ptima de <\/span> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">la Ley<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> 1\/2000, tan solo expresa que las anotaciones practicadas antes de entrar en vigor la Ley deb\u00edan de seguir rigi\u00e9ndose por la legislaci\u00f3n anterior, aunque podr\u00eda pedirse y obtenerse su revisi\u00f3n y modificaci\u00f3n con arreglo al nuevo art\u00edculo 86 de la Ley Hipotecaria.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Para sentar criterio sobre esta y otras materias, se dicto la <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2000-12-22\/pdfs\/A45110-45111.pdf\" target=\"_top\"> Instrucci\u00f3n de 12 de diciembre de 2000<\/a>, la cual interpret\u00f3 que su duraci\u00f3n era la determinada por la legislaci\u00f3n anterior por el principio general del Derecho del car\u00e1cter no retroactivo de las normas salvo que en ellas se disponga lo contrario. Y saca de ello las siguientes consecuencias: \u201c<b><i>no ser\u00e1 necesario, por tanto ordenar nuevas pr\u00f3rrogas, ni proceder\u00e1 practicar asiento alguno en el Registro de <\/i><\/b><\/span><b><i><span style=\"font-size: 11.0pt;\">la Propiedad caso de que a pesar de todo se libre mandamiento de pr\u00f3rroga<\/span><\/i><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u201d La fecha clave resulta ser la de la presentaci\u00f3n del mandamiento de pr\u00f3rroga (anterior o posterior al 8 de enero de 2001), no la fecha del mandamiento ni la de la anotaci\u00f3n, pues \u00e9sta retrotrae sus efectos al momento de la presentaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 A partir de all\u00ed, <b><i>la l\u00ednea jurisprudencial mayoritaria<\/i><\/b> de la DGRN aplic\u00f3 la Instrucci\u00f3n, no permitiendo la cancelaci\u00f3n por caducidad de tales anotaciones prorrogadas sino transcurrido un tiempo prudencial desde que hubiese reca\u00eddo resoluci\u00f3n definitiva firme en el procedimiento. Ese lapso de tiempo lo cifr\u00f3 en seis meses a contar desde que se emiti\u00f3 el testimonio del auto por analog\u00eda con el art\u00edculo 157 de la Ley Hipotecaria.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La discordia se produjo cuando estaban a punto de cumplirse cuatro a\u00f1os a contar desde la entrada en vigor de la LEC, es decir, el 8 de enero de 2005. Las <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2004-04-15\/pdfs\/A15494-15495.pdf\" target=\"_top\"> R. 27 de febrero de 2004<\/a>,\u00a0 <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2004-12-28\/pdfs\/A42081-42084.pdf\" target=\"_top\"> R. de 12 de noviembre de 2004<\/a>, <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005-05-19\/pdfs\/A16914-16916.pdf\" target=\"_top\"> R. 20 de diciembre de 2004<\/a> avisaban \u2013dejando de lado la Instrucci\u00f3n- de que, transcurrido ese plazo sin pr\u00f3rroga anotada, se podr\u00eda producir la cancelaci\u00f3n por caducidad. Como en los diversos supuestos de hecho, no se daba tal circunstancia, no se ordeno tal cancelaci\u00f3n, pero la ciza\u00f1a ya estaba plantada. Y explot\u00f3 el disenso definitivo en la <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005\/10\/12\/pdfs\/A33363-33364.pdf\" target=\"_top\"> R. 21 de julio de 2005<\/a>, pues, en su supuesto, ya hab\u00edan transcurrido los cuatro a\u00f1os. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Ahora <b>el Centro Directivo zanja la discrepancia<\/b> volviendo a <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">la Instrucci\u00f3n, para evitar el desamparo e indefensi\u00f3n a los beneficiarios de este tipo de anotaciones prorrogadas que, tomando como referencia el contenido de la Instrucci\u00f3n han podido encontrarse ante alguna de estas <b><i>tres situaciones<\/i><\/b>: No pidieron en su momento una nueva pr\u00f3rroga en atenci\u00f3n a lo que la Instrucci\u00f3n se\u00f1alaba expresamente; o bien solicitaron pr\u00f3rroga, pero el tribunal no accedi\u00f3 a dictar el oportuno mandamiento por no considerarlo necesario; o bien, el Registrador de la Propiedad no accedi\u00f3 a la pr\u00e1ctica de ning\u00fan asiento, siguiendo el criterio publicado.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">En definitiva, <b><i>las anotaciones preventivas que fueron objeto de pr\u00f3rroga con anterioridad a la entrada en vigor de la nueva redacci\u00f3n del art\u00edculo 86 de <\/i><\/b><\/span><b><i><span style=\"font-size: 11.0pt;\">la Ley Hipotecaria (8 de enero de 2001) quedan sometidas a pr\u00f3rroga indefinida en los t\u00e9rminos del art\u00edculo 199.2 del Reglamento Hipotecario, de manera que no cabe la cancelaci\u00f3n por caducidad de las mismas, sin perjuicio de que, una vez transcurridos seis meses, computados desde la emisi\u00f3n de la resoluci\u00f3n judicial firme en el proceso en que la anotaci\u00f3n preventiva y su pr\u00f3rroga fueron decretadas, se pueda solicitar su cancelaci\u00f3n.<\/span><\/i><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Nota:<\/b> No podemos sino felicitarnos de que, de las dos l\u00edneas en las que se hab\u00eda bifurcado al respecto la jurisprudencia de nuestro Centro Directivo, haya triunfado la m\u00e1s coherente con su doctrina inicial dictada en la <b> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2000-12-22\/pdfs\/A45110-45111.pdf\" target=\"_top\"> Instrucci\u00f3n de 12 de diciembre de 2000<\/a><\/b> (por muy pol\u00e9mica que \u00e9sta haya sido doctrinalmente) y as\u00ed paliar los graves da\u00f1os que a la seguridad jur\u00eddica estaba produciendo el cambio de criterio en algunas Resoluciones. Si rectificar es de sabios, tambi\u00e9n es de destacar la celeridad con la que nuestro Centro Directivo ha obrado, pues esta Resoluci\u00f3n se public\u00f3 en el BOE a los 12 d\u00edas de su fecha frente a los 40 d\u00edas ordinarios. (JFME)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2005\/20599\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005\/12\/15\/pdfs\/A41001-41004.pdf\" target=\"_top\"> PDF (4 p\u00e1gs. &#8211; 175 KB.)<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">449. <b>SEGREGACI\u00d3N Y DOBLE INMATRICULACION<\/b>. R. 18 de noviembre de 2005, DGRN. BOE de 20 de diciembre de 2005.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se reproduce el comentario de la <\/span><span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\">R. 28 de <\/span> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">diciembre<\/span><span lang=\"FR\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> de 2004, DGRN. <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">BOE del 11 de febrero de 2005, que consta en el Informe 125 (n\u00ba 28), pues son los mismo protagonistas: y el caso es id\u00e9ntico, incluso es la misma finca registral. Igual ocurre en el informe 128 (n\u00ba 157).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u201c &#8230;Se segrega una finca de otra finca mayor inscrita. En la realidad, se dice, la finca segregada es una entidad\u00a0 f\u00edsica independiente, con su referencia catastral. Como hecho relevante resulta que la segregaci\u00f3n se realiza en base a una\u00a0 declaraci\u00f3n de innecesariedad de licencia de segregaci\u00f3n obtenida por la v\u00eda del silencio positivo, que no se cuestiona (al menos en la nota).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>El registrador tiene dudas de que la finca segregada coincida con otra finca registral diferente<\/b>. Por ello deniega la inscripci\u00f3n de la segregaci\u00f3n. Luego presenta un Informe en el que, al parecer, plantea nuevos defectos, que no se expresan en el resumen.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 De la doctrina sentada por la DGRN resulta que:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">1.- Si el registrador encuentra defectos no expresados en la nota de calificaci\u00f3n debe de expresarlos en el Informe, aun a riesgo de correcci\u00f3n disciplinaria, pues ha de prevalecer el principio de legalidad ( de las cuestiones de fondo) sobre una exigencia formal (la integridad del informe).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">2.-\u00a0 Las dudas sobre la identidad de la finca son una cuesti\u00f3n de hecho que tiene su cauce espec\u00edfico\u00a0 de recurso ante la autoridad judicial, ex art. 306 R.H., y no ante <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">la DGRN,\u00a0\u00a0 lo cual debe de advertirse a los interesados en la nota.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>COMENTARIO: <\/b>Resulta <b> sorprendente que <\/b><\/span><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">la DGRN<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> considere aplicable a la inscripci\u00f3n de una<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <b>segregaci\u00f3n de una finca inscrita<\/b> el art\u00edculo 300 RH,\u00a0 relativo a las dudas del registrador de la identidad de la finca por su posible su coincidencia con otra inscrita, ya que dicho art\u00edculo se encuentra en sede de inmatriculaciones.\u00a0\u00a0 <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Cuando se produce una segregaci\u00f3n no estamos propiamente ante una inmatriculaci\u00f3n, pues dicho t\u00e9rmino se entiende reservado a las primeras inscripciones\u00a0 de una finca que anteriormente no estuviera inscrita y ahora acceda por primera vez. La doble inmatriculaci\u00f3n alegada no se producir\u00eda por la inscripci\u00f3n primera de la finca segregada, pues la finca segregada forma parte de una finca matriz ya inscrita, y, por tanto, la segregaci\u00f3n es neutra respecto del fen\u00f3meno de la doble inmatriculaci\u00f3n. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">La segregaci\u00f3n de una finca inscrita es un acto de modificaci\u00f3n hipotecaria por el titular registral, cuyas facultades nacen del propio registro (v\u00eda principio de legitimaci\u00f3n del art. 38 LH) y de la misma forma que no se puede impedir la inscripci\u00f3n de una segunda transmisi\u00f3n de una finca (aunque se sospeche o se tenga la certeza acerca de la existencia de una doble inmatriculaci\u00f3n), creo yo, no se puede tampoco negar la inscripci\u00f3n de una segregaci\u00f3n por sospechas acerca de una doble inmatriculaci\u00f3n, pues la doble inmatriculaci\u00f3n ,de existir, ya existir\u00eda antes al estar inscrita la finca matriz. La\u00a0 posible soluci\u00f3n al problema de las dobles inmatriculaciones se encuentra en el art\u00edculo 313 RH. Y dicho art\u00edculo no concede facultad alguna al Registrador para solventar el problema, sin consentimiento de los interesados\u00a0 o de la autoridad judicial.\u201d. (AFS)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2005\/20936\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005\/12\/20\/pdfs\/A41586-41588.pdf\" target=\"_top\"> PDF (3 p\u00e1gs. &#8211; 148 KB.)<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">450. <b>RECURSO INTERPUESTO POR EL PRESENTADOR DEL DOCUMENTO<\/b>. <b>FALTA DE LEGITIMACI\u00d3N<\/b>. R. 14 de noviembre de 2005, DGRN. BOE de 22 de diciembre de 2005.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">La DGRN considera que el presentador del documento no tiene legitimaci\u00f3n para recurrir por s\u00ed mismo, sin poder del titular del derecho inscribible, a pesar de hab\u00e9rsele notificado a dicho presentante la calificaci\u00f3n negativa del registrador en este mismo concepto. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La falta de representaci\u00f3n se tiene que subsanar en 10 d\u00edas, pues en otro caso se le tiene por desistido del procedimiento, por aplicaci\u00f3n de la Ley de Procedimiento Administrativo.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Una cosa es la legitimaci\u00f3n derivada de la presentaci\u00f3n del documento, que autoriza para solicitar la inscripci\u00f3n y para ser notificado de los defectos, y otra es la legitimaci\u00f3n para recurrir, que s\u00f3lo nace del art 6 de la Ley Hipotecaria. (AFS)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2005\/21064\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005\/12\/22\/pdfs\/A41848-41849.pdf\" target=\"_top\"> PDF (2 p\u00e1gs. &#8211; 106 KB.)<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"EN-GB\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">453. <b>CONVENIO DE SUSPENSI\u00d3N DE PAGOS Y CESION DE BIENES POR LOS SUSPENSOS<\/b>. R. 17 de noviembre de 2005, DGRN. BOE de 22 de diciembre de 2005.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Un matrimonio se halla en Suspensi\u00f3n de Pagos, luego se aprueba el Convenio, que se anota en el Registro y del que resultan limitaciones a sus facultades dispositivas, y mucho tiempo despu\u00e9s los c\u00f3nyuges, previa transacci\u00f3n, ceden algunos bienes a un tercero. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El registrador deniega la inscripci\u00f3n de la cesi\u00f3n, por cuanto del Convenio anotado en el Registro resultan limitaciones a las facultades dispositivas de los suspensos. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El recurrente alega que es tercero de buena fe, y que el convenio est\u00e1 extinguido hace tiempo.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La DGRN rechaza el recurso, pues no se acredita la extinci\u00f3n del convenio y, por otro lado, los terceros est\u00e1n sujetos a las prescripciones del convenio que publica el Registro. (AFS)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2005\/21067\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005\/12\/22\/pdfs\/A41852-41853.pdf\" target=\"_top\"> PDF (2 p\u00e1gs. &#8211; 107 KB.)<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">REGISTRO CIVIL: CAPITULACIONES MATRIMONIALES<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. Resoluci\u00f3n de 22 de noviembre de 2005, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la providencia dictada por el Juez Encargado del Registro Civil de Barcelona, en las actuaciones sobre inscripci\u00f3n de capitulaciones matrimoniales. (BOE\u00a0 de 22 de Diciembre de 2005)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Dos c\u00f3nyuges otorgan capitulaciones matrimoniales en las que reconocen o confirman que su r\u00e9gimen es el de separaci\u00f3n de bienes, por su vecindad civil catalana, desde el momento de contraer matrimonio. Parece que el marido acababa de obtener en ese momento la vecindad civil catalana por residencia de m\u00e1s de 10 a\u00f1os.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El otorgamiento de dicha escritura tiene su justificaci\u00f3n en las continuas dudas generadas en oficinas p\u00fablicas en cuanto a su r\u00e9gimen matrimonial y a la necesidad de su acreditaci\u00f3n, ya que habitualmente act\u00faan en Arag\u00f3n y ambos son naturales de regiones diferentes (y parece que, al menos uno, nacido fuera de Catalu\u00f1a).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La DGRN confirma la <b>denegaci\u00f3n de la indicaci\u00f3n de dicha escritura en el Registro Civil <\/b>por cuanto \u00e9sta no tiene por objeto ni la constituci\u00f3n ni la modificaci\u00f3n del r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial, \u00fanicos actos que, conforme a la legislaci\u00f3n vigente del Registro Civil, pueden hacerse contar en dicho registro.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Sin embargo, desde el punto de vista \u201cde lege ferenda\u201d la DGRN s\u00ed parece reconocer la utilidad de modificar la legislaci\u00f3n y permitir la constancia de dicho tipo de escrituras en el Registro Civil.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 COMENTARIO.- En mi opini\u00f3n es demasiado rigurosa y literalista esta resoluci\u00f3n, pues haciendo un peque\u00f1o esfuerzo de interpretaci\u00f3n y habida cuenta de la utilidad de dichas capitulaciones habr\u00eda que haber admitido su indicaci\u00f3n en el Registro Civil, que al fin y al cabo est\u00e1 para dar publicidad a esta materia (en teor\u00eda al menos).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Desde el punto de vista notarial, no cabe duda de que aunque dicha escritura no sea inscribible en el Registro Civil, es \u00fatil o conveniente su otorgamiento para dejar las cosas claras sobre el r\u00e9gimen aplicable a los c\u00f3nyuges, que puede plantear conflictos en el futuro, sobre todo a sus causahabientes. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Ser\u00eda conveniente tambi\u00e9n que se permitiera dicha inscripci\u00f3n en el Registro Civil, en inter\u00e9s de los acreedores y a fin de evitar pleitos sobre el tema.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Otra raz\u00f3n a\u00f1adida de la conveniencia de indicaci\u00f3n de este tipo de escrituras es que cada vez con m\u00e1s frecuencia comparecen extranjeros, cuyo r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial no est\u00e1 claro o no es f\u00e1cilmente demostrable y ellos lo quieren acreditar fehacientemente, especialmente si hay un pacto previo de separaci\u00f3n de bienes y dicho r\u00e9gimen es diferente al legal supletorio de su pa\u00eds de origen. Ej; pensemos en dos holandeses, cuyo r\u00e9gimen es el comunidad universal, pero cuyo matrimonio se rigen por el de separaci\u00f3n de bienes, por pacto en su pa\u00eds. Pues bien una escritura confirmatoria de dicho r\u00e9gimen facilitar\u00eda la constancia del car\u00e1cter privativo de sus adquisiciones en el Registro de la Propiedad y ahorrar\u00eda muchos quebraderos de cabeza a los terceros, especialmente acreedores, etc, m\u00e1xime si la escritura se inscribe en el Registro Civil. (AFS)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2005\/21071\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005\/12\/22\/pdfs\/A41856-41856.pdf\" target=\"_top\"> PDF (1 p\u00e1gs. &#8211; 54 KB.)<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 16.0pt;\">RESOLUCIONES MERCANTIL:<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">441. <\/span><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> SOCIEDAD COMANDITARIA POR ACCIONES. MODIFICACI\u00d3N DE PRESTACIONES ACCESORIAS. NO ES NECESARIO EL CONSENTIMIENTO DE TODOS LOS SOCIOS. <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">R. 24 de Octubre de 2005, DGRN. BOE de 7 de Diciembre de 2005. <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/INFORMES\/VENTANA-327LH.HTM\" target=\"_self\"> Vinculante<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Hechos: <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">En una sociedad comanditaria por acciones se celebra Junta General, con la asistencia del 56,4 % de los socios, en la que por unanimidad de los asistentes, se acuerda <\/span><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">modificar el r\u00e9gimen de las prestaciones accesorias<\/span><\/b> <b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">a cargo de todo los socios comanditarios<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">El <b>registrador<\/b> suspende la inscripci\u00f3n de la modificaci\u00f3n por <\/span><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">no constar el consentimiento <\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">de todos los socios afectados por las prestaciones accesorias modificadas. El recurrente alega que, al menos, la modificaci\u00f3n debe afectar a los que votaron a favor del acuerdo de forma que si bien los socios no asistentes a la Junta no quedar\u00e1n obligados, dicha no asistencia no debe impedir que los dem\u00e1s asuman nuevas obligaciones.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Doctrina:<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> La DG parte de la aplicabilidad al supuesto del art. <\/span><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/rdleg1564-1989.html#a145\" target=\"_top\"> 145 de la LSA<\/a><\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">, por la remisi\u00f3n del art. 156 del C. de Comercio. Sobre esta base dice que el art\u00edculo citado recoge claramente dos supuestos: <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">1.- El acuerdo que impone nuevas obligaciones a los accionistas que exige claramente el consentimiento de todos ellos. Y <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">2.- El acuerdo de modificaci\u00f3n de prestaciones accesorias que exige igualmente el consentimiento de los interesados.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Pues bien sobre esta base sostiene que el tratamiento de ambos supuestos debe ser distinto y que si bien en el primero es claro que no puede adoptarse el acuerdo sin el consentimiento de los obligados, en el segundo se plantea la posibilidad de que el acuerdo pueda afectar y vincular a los que se obliguen a su realizaci\u00f3n, es decir a los que votaros a favor, pero no vincular\u00e1 a los que no asistieron a la Junta o no votaron a favor del acuerdo. Y esta es la posibilidad que la DG acoge para revocar la nota de calificaci\u00f3n entendiendo que los interesados de que habla el art. 145.2 de la LSA no pueden ser otros que los que votaron a favor del acuerdo. No obstante, ante lo d\u00e9bil de su argumentaci\u00f3n apunta que si la modificaci\u00f3n de las prestaciones accesorias afectara a la retribuci\u00f3n de las mismas, como esta retribuci\u00f3n afecta a todos los socios, pues disminuye sus dividendos, el acuerdo s\u00ed exigir\u00eda el acuerdo un\u00e1nime de todos los socios. Igualmente apunta que para la claridad del acuerdo e incluso para su inscribibilidad deber\u00eda haberse\u00a0 regulado un doble r\u00e9gimen de prestaciones accesorias identificando las acciones\u00a0 cuyos titulares quedan sujetos a las mismas. Ahora bien dado que ello no hab\u00eda sido materia de calificaci\u00f3n no entra en su estricta necesidad revocando, como hemos dicho, la nota y declarando inscribible el acuerdo.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Comentario:<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> Es ingeniosa, aunque no la compartamos, la interpretaci\u00f3n que la DG hace del art. 145 de la LSA. Si nos fijamos en el precepto del art. 145 veremos que en sus dos p\u00e1rrafos habla de interesados. Sin embargo en el primero la DG entiende que los interesados son todos los accionistas, lo que es claro pues se trata de imponerles obligaciones, mientras que en el segundo entiende que interesados son s\u00f3lo los que votan a favor del acuerdo y que por tanto las prestaciones accesorios s\u00f3lo afectar\u00e1n a los mismos. Creo que las mismas razones deber\u00edan existir para entender que tanto en el p\u00e1rrafo 1, como en el 2, de esos interesados accionistas con nuevas obligaciones, s\u00f3lo deben quedar afectados los que voten a favor del acuerdo pero no los dem\u00e1s. Es decir no vemos diferencia alguna entre un p\u00e1rrafo y otro. Y si existen ambos p\u00e1rrafos no es para establecer una diferencia de tratamiento entre ambos supuestos, <\/span><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">sino simplemente para dejar claro que las prestaciones accesorias, como obligaciones de hacer, no hacer o de dar algo, deben quedar sujetas al mismo tratamiento que cualquier otra obligaci\u00f3n y por tanto exigir el consentimiento de todos los obligados.<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">No obstante quiz\u00e1s en el caso planteado y a la vista de la modificaci\u00f3n de las prestaciones accesorias establecidas, que, aunque no conocemos, al parecer incrementaban su onerosidad, sea justo el acceder a la inscripci\u00f3n del documento, pero, desde otro punto de vista, la DG deber\u00eda haber tenido en cuenta, que quiz\u00e1s los socios que votaron a favor de esas prestaciones de haber sabido que las mismas no afectaban a los no asistentes no hubieran adoptado el acuerdo ya que con la inscripci\u00f3n se crean dos clases de socios con prestaciones accesorias: Los primitivos sujetos a unas, al parecer menos onerosas, y los que asistieron a la Junta y votaron a favor, sujetos a otras prestaciones accesorias m\u00e1s onerosas. Entiendo que ello rompe el principio de igualdad entre los socios afectados por las prestaciones accesorias y que el acuerdo debi\u00f3 serlo por todos los afectados. Es m\u00e1s si la redacci\u00f3n del art\u00edculo, como es de suponer, estaba pensando en todos los socios, con esa redacci\u00f3n que sorpresivamente se declara inscribible, es imposible que s\u00f3lo queden afectados una parte de ellos. As\u00ed lo reconoce la misma DG al entender que deben distinguirse dos reg\u00edmenes lo que no ha sido hecho, estableciendo por su numeraci\u00f3n las acciones con una clase de prestaciones y las acciones sujetas a otras prestaciones accesorias distintas. Ello obligar\u00e1 al registrador afectado a realizar una nueva calificaci\u00f3n, si quiere que al inscribir el art\u00edculo quede claro quienes son los afectados por la modificaci\u00f3n del mismo. Lo que es evidente para nosotros, es que la calificaci\u00f3n del registrador, a la vista de la redacci\u00f3n del art\u00edculo, fue completa, pues no pudo realizar una labor premonitoria estableciendo un posible defecto para el caso de que se declare inscribible el acuerdo, ya que el art\u00edculo estaba redactado como lo estaba y no como pod\u00eda quedar si no lo votaban todos los socios, cosa que por otra parte hasta que se celebrara la Junta tampoco pod\u00eda saberse, por lo que entendemos que no pudo ser establecido en el orden del d\u00eda de la Junta. Teniendo en cuenta este razonamiento <\/span><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">parece que lo m\u00e1s aconsejable hubiera sido confirmar la nota de calificaci\u00f3n<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> pues tal y como al parecer estaba redactado el art\u00edculo de los estatutos, el mismo afectaba a todos los socios.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">La misma DG, en previsi\u00f3n de su d\u00e9bil argumento, ya dice que si las prestaciones, v\u00eda retribuci\u00f3n por ejemplo, afectaran a todos los socios, se requerir\u00eda la unanimidad de todos ellos. Ahora bien salvo que las prestaciones sean totalmente gratuitas entiendo que si son retribuidas y los estatutos establecen una retribuci\u00f3n proporcional al trabajo realizado, quiz\u00e1s queden afectados todos los socios. No obstante es algo que al no estar dentro del recurso desconocemos totalmente y no podemos extender nuestro comentario a ello. Lo que hace la DG es contradecirse en sus propios t\u00e9rminos pues si dice que si afecta a todos los socios, es necesario su consentimiento, no entiendo c\u00f3mo se puede inscribir un art\u00edculo estatutario que, seg\u00fan su redacci\u00f3n, afecta a todos los socios y que no ha sido votado favorablemente por todos ellos.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Por otra parte en el r\u00e9gimen de la sociedad limitada (Cfr. <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.igsap.map.es\/cia\/dispo\/6000.htm#A25\" target=\"_top\"> art. 25. 1 LSRL<\/a>) s\u00ed se exige el consentimiento de los obligados, aparte del derecho de separaci\u00f3n que regula para estos supuestos, y por tanto, insistimos, si la redacci\u00f3n del art\u00edculo era gen\u00e9rica y sin distinguir entre unos socios obligados y otros no obligados, <\/span><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">en ning\u00fan caso dicho art\u00edculo debi\u00f3 ser objeto de inscripci\u00f3n. <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">(JAGV)<\/span><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">.\u00a0 <\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2005\/20174\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005\/12\/07\/pdfs\/A40170-40171.pdf\" target=\"_top\"> PDF (2 p\u00e1gs. &#8211; 93 KB.)<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">444. <\/span><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> SOCIEDAD AN\u00d3NIMA. MODIFICACI\u00d3N DE ESTATUTOS. EMPATE EN VOTACIONES DE LA JUNTA GENERAL. VOTO PLURAL<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. R. 26 de Octubre de 2005, DGRN. BOE de 7 de Diciembre de 2005.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Hechos:<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> El supuesto de hecho de esta resoluci\u00f3n es muy simple: En una modificaci\u00f3n de estatutos de una sociedad an\u00f3nima se dispone que <\/span><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u201c&#8230; se apreciar\u00e1 para el caso de empate en la Junta,\u00a0 con eficacia decisoria, la mayor\u00eda relativa de socios en los grupos iguales de votos en que se haya escindida la Junta\u201d.\u00a0 <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">En definitiva se trataba, para evitar el efecto pernicioso de la paralizaci\u00f3n de la Junta como posible causa de disoluci\u00f3n de la sociedad, de dar un voto plural aleatorio al grupo de accionistas que, con igual n\u00famero de votos que el otro grupo, fueran superiores en n\u00famero. Con ello <\/span> <b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">indirectamente se daba un voto plural a las acciones titularidad de esos accionistas<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. Como es l\u00f3gico el registrador deniega la cl\u00e1usula por infracci\u00f3n del <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/rdleg1564-1989.html#a50\" target=\"_top\"> art. 50.2 de la LSA<\/a> que proh\u00edbe cualquier pacto que altere la proporcionalidad entre el derecho de voto y el valor nominal de la acci\u00f3n. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Doctrina:<\/span><\/b> <b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">La DG, aceptando la calificaci\u00f3n registral, desestima el recurso<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. Sus argumentos b\u00e1sicos son los siguientes:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">1.- El art. 93 de la LSA que exige mayor\u00eda para la adopci\u00f3n de acuerdos en la Junta General.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">2.- El art. 48.2 c de la LSA, que establece el derecho de voto por cada acci\u00f3n en las Juntas generales.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">3.- El art. 50.2 que ya conocemos.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Comentario:<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> La DG con esta resoluci\u00f3n, ratifica una doctrina ya cl\u00e1sica en relaci\u00f3n al derecho de voto en las sociedades an\u00f3nimas: <\/span><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">La imposibilidad de existencia de acciones con voto plural sea cual sea la forma en que se revista ese derecho de voto que atribuye un plus sobre las dem\u00e1s acciones.<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> Es indudable que esta doctrina tiene el inconveniente que se\u00f1alaba el recurrente y que es el que un grupo de accionistas disconformes y que representen el 50% del capital social pueden provocar el efecto, nunca deseable, de precipitar la disoluci\u00f3n de la sociedad por paralizaci\u00f3n de\u00a0 la Junta General. Pero tambi\u00e9n es cierto que cualquier soluci\u00f3n que se pretenda dar a este problema, a priori, tiene mayores inconvenientes que el perjuicio que trata de evitar. Algunos de ellos los se\u00f1ala la DG al aludir a la b\u00fasqueda de testaferros que har\u00edan inclinar la voluntad de la Junta hacia una de las partes en conflicto o bien el dejar los acuerdos de la Junta en manos de s\u00f3lo uno o varios accionistas con el perjuicio que ello puede suponer para\u00a0 el resto. Es cierto que en la sociedad limitada se admiten participaciones con m\u00e1s de un voto (Vid. art. 53.4 de la LSRL)\u00a0 pero tambi\u00e9n lo es que para ello se necesita previsi\u00f3n estatutaria, bien en el momento de constituci\u00f3n de la sociedad, en la que todos los constituyentes estar\u00edan de acuerdo, o bien en un momento posterior en el que para modificar los estatutos en dicho sentido se requerir\u00eda la mayor\u00eda de participaciones (Cfr. art. 53.2 a) LSRL). Y aparte de ello no podemos tampoco desconocer que la sociedad limitada tiene un matiz personalista, reconocido expresamente en su E. de M., del que en principio carece la sociedad an\u00f3nima y por ello no podemos en ning\u00fan caso pretender extrapolar soluciones de la LSRL a la LSA.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">En definitiva resoluci\u00f3n correcta y que aclara una vez m\u00e1s <\/span><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">la imposibilidad, sea por el medio que sea, de dotar a unas acciones o a unos accionistas, de un plus de voto sobre el resto de sus consocios<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. (JAGV)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2005\/20177\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005\/12\/07\/pdfs\/A40174-40175.pdf\" target=\"_top\"> PDF (2 p\u00e1gs. &#8211; 93 KB.)<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">445. <\/span><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> DISOLUCI\u00d3N POR INSTANCIA DE SOCIEDAD LIMITADA AL INCURRIR EN\u00a0 CAUSA LEGAL. SU IMPOSIBILIDAD<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. R. 27 de Octubre de 2005, DGRN. BOE de 7 de Diciembre de 2005.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Hechos<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">: Se solicita de un Registro Mercantil, por una simple instancia, que haga constar <\/span><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">la disoluci\u00f3n de una sociedad por estar la misma descapitalizada<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> al incurrir en la causa de disoluci\u00f3n del art. 104.1 f) de la LSRL, es decir por reducci\u00f3n del capital social por debajo del m\u00ednimo legal. Al mismo tiempo se solicitaba se diera conocimiento de dicha disoluci\u00f3n al BORME, al ICAC y a cualquier otro organismo que fuera procedente y ello al amparo del art. <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.igsap.map.es\/cia\/dispo\/6000.htm#A108\" target=\"_top\"> 108.2 de la LSRL<\/a>. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">La <b>registradora<\/b> deniega la inscripci\u00f3n por no contener la instancia acuerdo inscribible alguno pues no consta en el Registro esa reducci\u00f3n de capital social por debajo del m\u00ednimo legal que ser\u00eda el que posibilitara la aplicaci\u00f3n del alegado art. 108 de la Ley.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Doctrina:<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> La DGRN <\/span><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">rechaza de forma contundente el recurso<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> estableciendo la siguiente doctrina:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">1.- La descapitalizaci\u00f3n de la sociedad, entendida como reducci\u00f3n de su patrimonio contable por debajo de la mitad del capital social, es causa de disoluci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">2.- Para que esta causa opere como tal, es necesario el previo acuerdo de la Junta General. o una resoluci\u00f3n judicial. En definitiva que no opera de oficio.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">3.- Como supuesto distinto se contempla la reducci\u00f3n del capital social por debajo del m\u00ednimo legal. Este es imposible que sea voluntario pues lo impide el art. 83.1 de la LSRL al exigir en este caso para la inscripci\u00f3n, o el aumento simult\u00e1neo del capital social o la transformaci\u00f3n de la sociedad. Ahora bien si la reducci\u00f3n es por imperativo legal, dice la DG, ser\u00eda preciso dejar pasar el plazo de un a\u00f1o, establecido en el art. 108, para que se produzca el efecto disolutorio y en ese caso es cuando el registrador, de oficio o a instancia de cualquier interesado, \u201char\u00e1 constar la disoluci\u00f3n de pleno derecho en la hoja abierta a la sociedad\u201d (art. 108 in fine de la LSRL).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Comentario<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">: El caso contemplado en la resoluci\u00f3n resumida es claro: <\/span><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Imposibilidad de constatar de oficio o a instancia de cualquier interesado la disoluci\u00f3n de pleno derecho de una sociedad afectada por una causa legal de disoluci\u00f3n.<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> Es decir no basta que se de la causa de disoluci\u00f3n sino que es preciso el preceptivo acuerdo en tal sentido de la Junta General o si la misma no lo adopta la pertinente resoluci\u00f3n judicial (Vid. <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.igsap.map.es\/cia\/dispo\/6000.htm#A105\" target=\"_top\"> art. 105 LSRL<\/a>). <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Lo que no queda claro es la observaci\u00f3n que la DG hace y que nosotros reflejamos en el punto 3 anterior. La DG parece dar a entender que si se da la reducci\u00f3n de capital por imperativo legal, es decir por quedar reducido el patrimonio contable a una cantidad inferior a la mitad del capital social, transcurrido el plazo de un a\u00f1o, de constatar dicha situaci\u00f3n, se podr\u00e1 practicar de oficio la disoluci\u00f3n de la sociedad. Pero incluso en este caso de que por imperativo legal deba procederse a la reducci\u00f3n del capital social, es necesario el previo acuerdo de la Junta en dicho sentido. Una vez producido y no olvidemos que la reducci\u00f3n de capital por p\u00e9rdidas en las S.L. exige informe de auditor, es cuando, transcurrido el plazo previsto, se podr\u00e1 hacer constar de oficio o a petici\u00f3n de cualquier interesado la disoluci\u00f3n de la sociedad<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. (JAGV)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2005\/20178\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005\/12\/07\/pdfs\/A40175-40176.pdf\" target=\"_top\"> PDF (2 p\u00e1gs. &#8211; 94 KB.)<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">447. <b>DEPOSITO DE CUENTAS. CONVOCATORIA DE JUNTA. DERECHO DE INFORMACI\u00d3N DE LOS SOCIOS<\/b>. R. 28 de octubre de 2005, DGRN. BOE de 13 de diciembre de 2005. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Hechos:<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> Se deniega el dep\u00f3sito de cuentas de una sociedad limitada <\/span><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">por no constar con literalidad, tal y como exige el art. 86.1 de su ley reguladora, el derecho de informaci\u00f3n de los socios. <\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Al parecer en la convocatoria se dec\u00eda que <\/span><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">los socios deber\u00edan solicitar por escrito la documentaci\u00f3n que iba a someterse a aprobaci\u00f3n de la Junta<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">, y como es sabido el citado art. 86.1 de la LSRL lo que exige es que en la convocatoria conste el derecho de todo socio de<\/span><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> \u201cobtener de la sociedad, de forma inmediata y gratuita, los documentos que han de ser sometidos a la aprobaci\u00f3n de la Junta, as\u00ed como el informe de gesti\u00f3n y, en su caso, el informe de los auditores de cuentas\u201d.<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> Se interpone recurso destacando que la f\u00f3rmula utilizada si bien no es la legal, no es entorpecedora del derecho de informaci\u00f3n y que a la Junta asistieron, presentes o representados el 100% del capital social.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Doctrina:<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> La DG, reiterando una vez m\u00e1s el car\u00e1cter esencial del derecho informaci\u00f3n de los socios (Vid. RDGRN de 8 de Julio de 2005), derecho potenciado, seg\u00fan la terminolog\u00eda de nuestro m\u00e1s alto tribunal, estima que la exigencia de que la informaci\u00f3n deba solicitarse por escrito, \u201csupone una limitaci\u00f3n indirecta del derecho de informaci\u00f3n que infringe la Ley\u201d y por ello <\/span><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">confirma la nota de calificaci\u00f3n, desestimando el recurso.<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Comentario: <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Excesivamente r\u00edgida nos parece la doctrina sentada en esta resoluci\u00f3n de la DG. Efectivamente en este caso no se trataba, como en la resoluci\u00f3n de <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/g\/es\/bases_datos\/doc.php?coleccion=indilex&amp;id=2005\/15398&amp;txtlen=2446\" target=\"_top\"> 8 de Julio de 2005<\/a>, de una omisi\u00f3n total y absoluta del derecho de informaci\u00f3n en el anuncio de convocatoria de la Junta, sino que dicho derecho constaba, si bien de forma distinta a la exigida por la Ley. En otros casos similares, de redacci\u00f3n en el anuncio del derecho de informaci\u00f3n de forma distinta a la exigida por la Ley, la DG ha estimado que, por el principio de conservaci\u00f3n de los acuerdos sociales, los mismos podr\u00edan inscribirse sin perjuicio del derecho de impugnaci\u00f3n de los socios si estimaban que su derecho de informaci\u00f3n hab\u00eda sido efectivamente conculcado y perjudicado. En este caso adopta una postura m\u00e1s r\u00edgida estimando que decir que los documentos deben solicitarse por escrito es una grave limitaci\u00f3n al derecho de los socios que vicia de nulidad la Junta y por tanto los acuerdos adoptados en ella. <\/span><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Esta postura es todav\u00eda mas extra\u00f1a al no aceptar la alegaci\u00f3n del recurrente de que a la Junta hab\u00eda asistido el 100% del capital social<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. Si ello fue as\u00ed y en la Junta no hubo reservas ni protestas sobre la forma del anuncio de convocatoria, ni constaba en la certificaci\u00f3n de los acuerdos la manifestaci\u00f3n de alg\u00fan socio con relaci\u00f3n a la posible violaci\u00f3n de su derecho de informaci\u00f3n, <\/span><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">realmente no entendemos c\u00f3mo el DG no ha accedido al dep\u00f3sito de las cuentas<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. Suponemos, aunque no resulte del recurso, que s\u00ed existieron reservas y protestas en el momento de constituci\u00f3n de la Junta y que alg\u00fan socio anunci\u00f3 su intenci\u00f3n de impugnar la Junta por haberse violado su derecho de informaci\u00f3n, pues, si no fue as\u00ed, nos parece excesivamente duro condenar a la sociedad a realizar otra convocatoria de Junta, <\/span><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">cuando la celebrada no pod\u00eda ser impugnada por ninguno de los socios. <\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">(JAGV).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2005\/20471\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005\/12\/13\/pdfs\/A40783-40783.pdf\" target=\"_top\"> PDF (1 p\u00e1gs. &#8211; 49 KB.)<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a target=\"_top\" name=\"r451\"><\/a> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><span lang=\"EN-GB\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">451. <b>SOCIEDAD AN\u00d3NIMA. JUNTA GENERAL. ANTELACI\u00d3N EN <\/b><\/span><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">LA CONVOCATORIA DE LA JUNTA. <\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">R. 15 de noviembre de 2005, DGRN. BOE de 22 de diciembre de 2005.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Hechos: <\/span> <span style=\"font-size: 11.0pt; font-weight: normal;\">Se trata de la inscripci\u00f3n de unos acuerdos sociales adoptados en Junta General de una sociedad an\u00f3nima, celebrada en segunda convocatoria el d\u00eda 7 de Junio de 2003 y cuyo \u00faltimo anuncio de convocatoria se public\u00f3 el 23 de Mayo del mismo a\u00f1o. El Registrador, junto con otros muchos defectos subsanables no recurridos, considera, como defecto insubsanable, el de que <\/span><i><span style=\"font-size: 11.0pt;\">la Junta no se ha convocado con la antelaci\u00f3n de 15 d\u00edas prevista en el art. 97 de la LSA<\/span><\/i><span style=\"font-size: 11.0pt; font-weight: normal;\">. El recurrente en su escrito alega que la Junta, dado que la reuni\u00f3n lo fue en segunda convocatoria, s\u00ed fue celebrada dentro de plazo ya que a dicha fecha -7 de Junio-\u00a0 s\u00ed exist\u00edan los 15 d\u00edas de antelaci\u00f3n exigidos por el art. 97 para la celebraci\u00f3n de la Junta.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Doctrina:<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt; font-weight: normal;\"> La DG confirma en todos sus t\u00e9rminos la calificaci\u00f3n del Registrador estableciendo la siguiente doctrina:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; font-weight: normal;\">1\u00ba. Con la excepci\u00f3n del supuesto de la Junta Universal, \u201cla convocatoria en debida forma es presupuesto de la v\u00e1lida constituci\u00f3n de la misma\u201d (Art. 93 y 95 LSA).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; font-weight: normal;\">2\u00ba. Acogiendo la doctrina del TS establece que el d\u00eda en que se publica el anuncio de convocatoria debe computarse como formando parte de la antelaci\u00f3n requerida. Es decir el c\u00f3mputo del plazo se realiza sin descontar los d\u00edas inh\u00e1biles y teniendo en cuenta como d\u00eda inicial el correspondiente a la fecha de publicaci\u00f3n de la convocatoria y excluy\u00e9ndose el de la celebraci\u00f3n de la Junta.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; font-weight: normal;\">3\u00ba. A la vista de lo anterior resulta claro que la Junta, en segunda convocatoria, debi\u00f3 celebrarse el d\u00eda 8\u00a0 Junio y por tanto, celebrada un d\u00eda antes, se incumple de forma clara el art. 97 de la LSA.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Comentario:<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt; font-weight: normal;\"> En esta resoluci\u00f3n reitera la DG su doctrina acerca de la forma de computar el plazo de antelaci\u00f3n establecido en el art. 97 de la LSA para la v\u00e1lida celebraci\u00f3n de la Junta. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; font-weight: normal;\">Lo que ocurre es que esta doctrina, <\/span><i><span style=\"font-size: 11.0pt;\">a la vista del nuevo art. 97 de la LSA<\/span><\/i><span style=\"font-size: 11.0pt; font-weight: normal;\"> reformado por la Ley 19\/2005 de 14 de Noviembre sobre la sociedad an\u00f3nima europea, debe ser revisada. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; font-weight: normal;\">En la actualidad el art\u00edculo citado establece que la convocatoria de la Junta General en la sociedad an\u00f3nima deber\u00e1 realizarse con un mes de antelaci\u00f3n, por lo menos, a la fecha fijada para su celebraci\u00f3n. A la vista de esta modificaci\u00f3n legal y teniendo en cuenta la jurisprudencia del TS y la doctrina emanada de las resoluciones de nuestra DG, podemos sentar las siguientes conclusiones:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; font-weight: normal;\">1.- El plazo en la actualidad, de conformidad con el art.5 del CC, se computar\u00e1 de fecha a fecha. Es decir la Junta se deber\u00e1 celebrar en 1\u00aa convocatoria al d\u00eda siguiente de la finalizaci\u00f3n del plazo.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; font-weight: normal;\">2.- No ser\u00e1 admisible establecer en estatutos el plazo de 30 d\u00edas como antelaci\u00f3n para la convocatoria de la Junta General, pues en los meses de 31 d\u00edas no se cumple la antelaci\u00f3n exigida por el art\u00edculo citado.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; font-weight: normal;\">3.- S\u00ed ser\u00e1 admisible establecer en estatutos una antelaci\u00f3n de 31 d\u00edas o m\u00e1s, pues con esta antelaci\u00f3n se cumple el art. 97 en sus estrictos t\u00e9rminos y si se superan los 31 d\u00edas ello supone un incremento de los derechos de los socios perfectamente admisible (el art. dice \u201cpor lo menos\u201d).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; font-weight: normal;\">4.- Se borra, con esta modificaci\u00f3n legal, la diferencia que antes exist\u00eda en la antelaci\u00f3n de la convocatoria de la Junta entre los supuestos normales y en aqu\u00e9llos en que la Junta deb\u00eda tratar sobre la fusi\u00f3n y escisi\u00f3n de la sociedad, pues en la actualidad los plazos del art. 97 y del art. 240 de la LSA son id\u00e9nticos: Un mes en ambos casos.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; font-weight: normal;\">5.- Como norma de derecho transitorio debemos considerar que la exigencia del mes en la antelaci\u00f3n de la convocatoria ser\u00e1 exigible para los anuncios -cualquiera de ellos y aunque sea uno solo- que se publiquen a partir del 16 de Noviembre de 2005, fecha de entrada en vigor de la Ley. Y, en el mismo sentido, dicha antelaci\u00f3n ser\u00e1 tambi\u00e9n exigible en los estatutos de las sociedades an\u00f3nimas que se constituyan a partir de la misma fecha, de tal forma que para las escrituras autorizadas antes, aunque se presenten con posterioridad en el RM, ser\u00e1 admisible el art\u00edculo regulador de la convocatoria de la Junta, aunque no exija la antelaci\u00f3n del mes del art. 97 que comentamos.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; font-weight: normal;\">6.- Finalmente, en materia de antelaci\u00f3n en la convocatoria de la Junta General, deber\u00e1 tenerse muy presente la posibilidad que establecen los apartados 3 y 4 del art\u00edculo que comentamos. Es decir la posibilidad de que los accionistas que representen el 5% del capital social soliciten <\/span><i><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> complemento a la convocatoria<\/span><\/i><span style=\"font-size: 11.0pt; font-weight: normal;\">. En este caso dicho complemento deber\u00e1 publicarse con 15 d\u00edas de antelaci\u00f3n como m\u00ednimo a la celebraci\u00f3n de la Junta. A este plazo de 15 d\u00edas le ser\u00e1 de \u00edntegra aplicaci\u00f3n la doctrina establecida por la DG para los 15 d\u00edas de antelaci\u00f3n del anterior art. 97 de la LSA. (JAGV)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"MsoHyperlink\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2005\/21065\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005\/12\/22\/pdfs\/A41849-41850.pdf\" target=\"_top\"> PDF (2 p\u00e1gs. &#8211; 108 KB.)<\/a> <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">452. <b>CONSTITUCI\u00d3N DE SOCIEDAD LIMITADA POR DOS ASOCIACIONES PROFESIONALES. CAPACIDAD PARA CONSTITUIRLA Y FORMA DE ACREDITARLA<\/b>. R. 16 de noviembre de 2005, DGRN.<\/span> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">BOE de 22 de diciembre de 2005. <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/INFORMES\/VENTANA-327LH.HTM\" target=\"_self\"> Vinculante<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Hechos:<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt; font-weight: normal;\"> Se presenta para su inscripci\u00f3n una escritura de constituci\u00f3n de una sociedad limitada en la que son fundadoras dos asociaciones profesionales y una persona f\u00edsica. La registradora califica la escritura con dos defectos, uno de ellos, el segundo, insubsanable.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; font-weight: normal;\">1\u00ba. Considera que no se le acredita la capacidad jur\u00eddica de las asociaciones fundadoras, ni las competencias de sus Juntas Directivas (no se transcriben estatutos en la escritura, ni constan datos de inscripci\u00f3n en Registro alguno, ni certificaci\u00f3n del Registro de Asociaciones de dep\u00f3sito de las actas fundacionales). Como complemento de todo ello exige la ratificaci\u00f3n por la Asamblea General de las asociaciones por estimar insuficiente el acuerdo de las Juntas Directivas.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; font-weight: normal;\">2\u00ba. Estima como defecto insubsanable la manifestaci\u00f3n que hace el fundador persona f\u00edsica, de que no quiso intervenir a t\u00edtulo personal en la fundaci\u00f3n y que hace renuncia expresa a favor de la asociaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Doctrina:<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt; font-weight: normal;\"> Ambos defectos son rechazados con contundencia por la DG.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; font-weight: normal;\">Con relaci\u00f3n al primero de los defectos hace la DG las siguientes declaraciones:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; font-weight: normal;\">1.- Aunque las asociaciones, por definici\u00f3n, no tengan \u00e1nimo de lucro, pueden constituir sociedades limitadas.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; font-weight: normal;\">2.- La aseveraci\u00f3n por el Notario de que a su juicio los otorgantes, a la vista del acta fundacional y de los estatutos, tienen facultades suficientes para el negocio de que se trate, hace innecesaria la transcripci\u00f3n de los estatutos, no pudiendo la registradora exigir que se le acompa\u00f1en pues con ello est\u00e1 infringiendo los art. 18 de la LH y el 17 bis de la LN.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; font-weight: normal;\">3.- Tampoco es necesario acreditar el dep\u00f3sito\u00a0 de las actas fundacionales, ni de los estatutos.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; font-weight: normal;\">4.- La inscripci\u00f3n en el Registro de Asociaciones lo es s\u00f3lo a efectos de publicidad. Por ello no puede exigirse que consten los datos de la inscripci\u00f3n de las asociaciones, pues ello s\u00f3lo es exigible para las personas jur\u00eddicas cuya inscripci\u00f3n en su registro espec\u00edfico tenga car\u00e1cter constitutivo.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; font-weight: normal;\">5.- Pese a la exigencia del art. 175 en relaci\u00f3n con el 38 del RRM de que consten los datos de inscripci\u00f3n de las personas jur\u00eddicas, su falta no debe considerarse defecto que impida la inscripci\u00f3n, sobre todo cuando no existen dudas sobre la identidad de la persona jur\u00eddica fundadora.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; font-weight: normal;\">6. Tampoco es necesaria la ratificaci\u00f3n por la Asamblea General, pues de la escritura resulta claro que el acuerdo ha sido adoptado por las Juntas Directivas con las mayor\u00edas legales y estatutarias.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; font-weight: normal;\">7.- Finalmente, en cuanto al segundo defecto (tercero de la nota pues el segundo era un simple error material), aunque la cl\u00e1usula cuestionada resulta ciertamente confusa, est\u00e1 clara la voluntad negocial de constituir una sociedad, ya que no renuncia en ning\u00fan caso a su calidad de socio.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Comentario:<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt; font-weight: normal;\"> La presente resoluci\u00f3n es una consecuencia m\u00e1s de las reiteradas resoluciones sobre la interpretaci\u00f3n del ya famoso art. 98 de la Ley 24\/2001. Este precepto es citado expresamente en el vistos de la resoluci\u00f3n y como consecuencia de ello viene a decir la DG que si el Notario da fe de las facultades de los comparecientes en relaci\u00f3n a los actos jur\u00eddicos o negociales contenidos en la escritura, el registrador debe limitar su calificaci\u00f3n a exigir su cumplimiento, sin poder extender m\u00e1s all\u00e1 de ello sus facultades calificatorias. Pero llega a m\u00e1s la DG pues estima que el Notario al dar fe de las facultades de los otorgantes, tambi\u00e9n la da de la existencia como persona jur\u00eddica de los fundadores y de su completa regulaci\u00f3n pues todo ello el Notario lo ha tenido a la vista para dar su juicio de capacidad. Por tanto y como conclusi\u00f3n a todo ello esta es una materia totalmente vedada a la calificaci\u00f3n registral.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; font-weight: normal;\">Lo que s\u00ed <\/span><i> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">llama la atenci\u00f3n,<\/span><\/i><span style=\"font-size: 11.0pt; font-weight: normal;\"> pues la anterior doctrina no es novedad, es <\/span><i> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">la afirmaci\u00f3n de que no puedan exigirse los datos de inscripci\u00f3n de la asociaci\u00f3n o asociaciones fundadores<\/span><\/i><span style=\"font-size: 11.0pt; font-weight: normal;\"> o mejor que su falta no constituye defecto que impida la inscripci\u00f3n. Ello supone desconocer la existencia del art. 38.2 del RRM, citado tambi\u00e9n en el vistos, pero no en los fundamentos de derecho, que exige claramente, como dato necesario para identificar a las personas jur\u00eddicas, los \u201cdatos de identificaci\u00f3n registral\u201d y ello sin distinguir si esa inscripci\u00f3n registral es o no atributiva de la personalidad jur\u00eddica. Ya en otra resoluci\u00f3n de 14 de Julio de 2000, la DG, interpretando el citado art. 38 del RRM, estim\u00f3 que no era necesario consignar el estado civil de un apoderado, como elemento identificador, aunque tambi\u00e9n era exigido por el citado art. 38, pues su falta en nada afectaba a la seguridad del tr\u00e1fico mercantil. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; font-weight: normal;\">Pero as\u00ed como esta resoluci\u00f3n nos pareci\u00f3 razonable, dado que el estado, como muy bien dec\u00eda la DG, nada a\u00f1ade a la identidad de la persona, consideramos que no ocurre lo mismo con los datos de inscripci\u00f3n registral que pueden perfectamente servir para distinguir unas personas de otra y en definitiva para acreditar, aunque sea s\u00f3lo a efectos de publicidad, la regularidad de su existencia. <\/span><i> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Estimamos que esta doctrina, aunque vinculante para el RM, no debe serlo para el RP pues en \u00e9ste, dada la gran trascendencia de sus pronunciamientos y la clara exigencia del art. 51,9\u00aa,b) del RH, en la inscripci\u00f3n de cualquier bien o derecho que se practique a favor de una asociaci\u00f3n siempre deber\u00e1n constar los datos de inscripci\u00f3n en el registro correspondiente<\/span><\/i><span style=\"font-size: 11.0pt; font-weight: normal;\">. (JAGV)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"MsoHyperlink\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2005\/21066\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005\/12\/22\/pdfs\/A41850-41852.pdf\" target=\"_top\"> <span lang=\"EN-GB\">PDF (3 p\u00e1gs. &#8211; 148 KB.)<\/span><\/a><\/span> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<a target=\"_top\" name=\"localavivienda\"><\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b> <span style=\"font-size: 16.0pt;\">CASOS PR\u00c1CTICOS DEL SEMINARIO DE BILBAO:<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b> <span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">\u00a0<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><i> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">(Dirigido Por Carlos Ballugera, con la colaboraci\u00f3n de Javier Reg\u00falez Luzardo, Registradores de la Propiedad de Bilbao).<\/span><\/i><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Junto a este informe se publica la rese\u00f1a del Seminario celebrado el 18 de octubre de 2005. Se recoge a continuaci\u00f3n un caso, estando el resto en <a href=\"..\/casos-practicos\/2005-10-18.htm\" target=\"_top\">archivo aparte<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b> <span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">13. CAMBIO DE DESTINO DE LOCAL A VIVIENDA. <\/span><\/b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">Se constata la proliferaci\u00f3n de la operaci\u00f3n consistente en transformar un local de negocio en vivienda. El caso t\u00edpico es el cambio de destino de un local comercial a vivienda.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En dicho caso, se parte de una lonja que se halla inscrita como elemento independiente en una propiedad horizontal cuyos estatutos no establecen prohibiciones espec\u00edficas de uso de los departamentos. Se plantea el r\u00e9gimen de ese cambio de destino.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Un supuesto id\u00e9ntico se abord\u00f3 en el Seminario de <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/casos-practicos\/26-11-2002.htm\" target=\"_top\"> 26 de noviembre de 2002<\/a>, sin embargo, la proliferaci\u00f3n de estos casos, vuelve a poner la cuesti\u00f3n encima de la mesa.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Es un lugar com\u00fan, la afirmaci\u00f3n de que la fuerte demanda de vivienda est\u00e1 propiciando un aumento de la habilitaci\u00f3n como residencias de lonjas y locales. Ello da lugar, de un lado, a la puesta en uso de espacios que han permanecido cerrados durante largo tiempo, sobre todo en los sectores de nueva construcci\u00f3n, pero de otro, introducen un uso, el de vivienda, que dada la amplitud de su n\u00famero no ha podido ser tenido en cuenta en el planeamiento de la zona.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Desde el punto de vista urban\u00edstico, ello puede dar lugar a problemas al proyectar sobre un espacio determinado demandas sociales superiores a las proyectadas, es decir, con la introducci\u00f3n de nuevas viviendas en zonas que no las previnieron, aumenta la demanda de puestos escolares, sanitarios, de equipamientos deportivos y culturales. Ese aumento de la demanda, sin un incremento paralelo de la oferta, desemboca en un empeoramiento general de los servicios del \u00e1rea.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Desde el punto de vista civil parece claro, como ya constatara la resoluci\u00f3n de la DGRN de 23 de marzo de 1998, que el uso de los elementos independientes es libre y que el cambio de local a vivienda es un cambio meramente descriptivo que s\u00f3lo puede ser limitado mediante una prohibici\u00f3n espec\u00edfica establecida en los estatutos.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Por otro lado, la modificaci\u00f3n no afecta al t\u00edtulo constitutivo ya que se trata s\u00f3lo del cambio de la descripci\u00f3n del concreto elemento independiente, por lo que queda al arbitrio del propietario.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Parece indudable que la transformaci\u00f3n se ha de realizar mediante alg\u00fan tipo de obra que adecue el local para el uso de vivienda, lo que requerir\u00e1 de la correspondiente licencia municipal.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Sin embargo, dado que el cambio de destino no implica una modificaci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo de la propiedad horizontal, no ser\u00e1 de aplicaci\u00f3n el art. 53.a) AURH.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 De ese modo se permite que accedan al Registro de la propiedad elementos caracterizados como viviendas que, sin embargo, no hayan obtenido la licencia de obras por entender el Ayuntamiento que el planeamiento lo impide, lo que deja abierta la posibilidad de una discordancia entre el Registro y la realidad urban\u00edstica en perjuicio de los usuarios del primero.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El informe de la Comisi\u00f3n de Criterios de Calificaci\u00f3n de 13 de setiembre de 2004, sin embargo, considera exigible la licencia en algunos casos, a saber, (1) cuando lo exija una norma auton\u00f3mica, (2) cuando el n\u00famero de viviendas y locales sea condici\u00f3n esencial de la licencia de obras del edificio, (3) cuando la operaci\u00f3n encubra una obra nueva y (4) cuando el cambio de destino d\u00e9 lugar a un cambio de los usos del total edificio.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Sin duda, el caso m\u00e1s relevante puede ser aquel que considera que la modificaci\u00f3n descriptiva del elemento independiente responde a una obra nueva encubierta, en cuyo caso ser\u00eda de aplicaci\u00f3n el r\u00e9gimen ordinario establecido por el art. 22 de la Ley del suelo.\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a target=\"_top\" name=\"viviendasemiprofesional\"><\/a>\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 16.0pt; color: black;\">CONSULTAS A LA D. G. TRIBUTOS:<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><i><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">(Comentarios a Consultas de la Direcci\u00f3n General de Tributos de publicadas en Septiembre de 2005, realizado por Francisco M\u00ednguez Jim\u00e9nez, Inspector de Finanzas del Estado).<\/span><\/i><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0Se incluye en este informe una consulta, estando el resto en <a href=\"..\/consultas-DGTr\/2005-septiembre.htm\" target=\"_top\">archivo aparte<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">N\u00ba de consulta: 0211-05<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Fecha: 14\/06\/2005<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Impuesto afectado: <b>IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE LAS PERSONAS F\u00cdSICAS Y SOBRE EL VALOR A\u00d1ADIDO.<\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Materia:\u00a0<b>VEH\u00cdCULO Y VIVIENDA AFECTOS A ACTIVIDAD PROFESIONAL.<\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En el caso de la vivienda utilizada totalmente en la actividad profesional, los gastos de titularidad y suministros son deducibles en el IRPF. Si la utilizaci\u00f3n es parcial la parte proporcional de los gastos de titularidad son deducibles, no pudiendo aplicarse la misma regla de prorrateo a los gastos de suministros, que no tendr\u00e1n la consideraci\u00f3n de deducibles.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En cuanto al veh\u00edculo, la deducibilidad de las amortizaciones y de los gastos generales que ocasiona va a depender de que \u00e9ste se utilice exclusivamente en la actividad, no resultando posible aplicar la regla de prorrateo en caso de utilizaci\u00f3n mixta.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En cuanto al IVA, los veh\u00edculos se presumen afectos a la actividad en un 50 por ciento, salvo que el contribuyente pruebe un grado de afectaci\u00f3n superior, no constituyendo prueba suficiente la autoliquidaci\u00f3n presentada, la contabilizaci\u00f3n del veh\u00edculo o la inclusi\u00f3n en los libros registros. Tal porcentaje del 50 por ciento del IVA soportado es deducible tanto en la compra del autom\u00f3vil como en los gastos ulteriores del mismo.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En cuanto a la vivienda utilizada como despacho, el IVA soportado es deducible dependiendo del grado de utilizaci\u00f3n de la vivienda, resultando posible la utilizaci\u00f3n mixta. En todo caso, la deducci\u00f3n del IVA requiere estar en posesi\u00f3n de la factura correspondiente.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/cuadro-de-informes-mensuales-generales-de-lo-publicado-en-el-boe\/\">LISTA DE INFORMES MENSUALES<\/a><\/strong><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=5343\">INDICE DISPOSICIONES 2015-2016<\/a><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/normas\/2002-2015\/\">NORMAS 2002-2014<\/a>\u00a0<\/strong><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/resumen-de-las-disposiciones-mas-destacadas\/\">RESUMEN DISPOSICIONES + IMPORTANTES<\/a>\u00a0<\/strong><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/resoluciones\/cuadro-resoluciones-dgrn-por-meses\/\"><strong>RESOLUCIONES DGRN <\/strong><strong>POR MESES<\/strong><\/a><\/h2>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>&nbsp; INFORME N\u00ba 135. (BOE de DICIEMBRE de 2005) \u00a0 TEMAS DESTACADOS \u00a0 \u00a0 \u00a0 Arrendamientos r\u00fasticos Nuevo DNI ITP-ISD: Precios medios Presupuestos 2006 Retenciones IRPF L\u00edmites Convenio Sep. Anotaciones prorrogadas Convocatoria Junta S.A. Cambio de uso \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Equipo de redacci\u00f3n: * Jos\u00e9 F\u00e9lix Merino Escart\u00edn, Registrador de la propiedad de La Orotava (Tenerife). * [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[180],"tags":[],"class_list":{"0":"post-26011","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","6":"category-informes-mensuales"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26011","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=26011"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26011\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=26011"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=26011"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=26011"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}