{"id":26139,"date":"2006-07-14T13:40:06","date_gmt":"2006-07-14T11:40:06","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=26139"},"modified":"2016-08-15T13:13:31","modified_gmt":"2016-08-15T11:13:31","slug":"informe-142-boe-julio-2006","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-142-boe-julio-2006\/","title":{"rendered":"Informe 142. BOE julio 2006"},"content":{"rendered":"<p><!-- Start Alexa Certify Javascript --><\/p>\n<p><script type=\"text\/javascript\">\/\/ <![CDATA[\n_atrk_opts = { atrk_acct:\"5N9Aj1a8gN00yw\", domain:\"notariosyregistradores.com\",dynamic: true};\n(function() { var as = document.createElement('script'); as.type = 'text\/javascript'; as.async = true; as.src = \"https:\/\/d31qbv1cthcecs.cloudfront.net\/atrk.js\"; var s = document.getElementsByTagName('script')[0];s.parentNode.insertBefore(as, s); })();\n\/\/ ]]><\/script><\/p>\n<p><noscript><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/d5nxst8fruw4z.cloudfront.net\/atrk.gif?account=5N9Aj1a8gN00yw\" style=\"display:none\" height=\"1\" width=\"1\" alt=\"\" \/><\/noscript><!-- End Alexa Certify Javascript --><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"line-height: 110%; margin: 3 10;\"><span style=\"font-size: 20.0pt;\"> INFORME N\u00ba 142. (BOE de JULIO de 2006)<\/span><\/h2>\n<p style=\"line-height: 110%; margin: 3 10;\">\u00a0<\/p>\n<table id=\"AutoNumber3\" style=\"border-collapse: collapse;\" border=\"0\" width=\"92%\" cellspacing=\"0\" cellpadding=\"0\">\n<tbody>\n<tr>\n<td colspan=\"3\" width=\"100%\" height=\"20\">\n<p style=\"line-height: 130%;\" align=\"center\"><b><span style=\"font-size: large;\">TEMAS DESTACADOS<\/span><\/b><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td align=\"center\" width=\"23%\" height=\"18\">\u00a0<\/td>\n<td align=\"center\" width=\"20%\" height=\"18\">\u00a0<\/td>\n<td align=\"center\" width=\"24%\" height=\"18\">\u00a0<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td align=\"center\" width=\"23%\" height=\"24\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><b><i><a href=\"#estatutocatalu\u00f1a\" target=\"_self\">Estatuto Catalu\u00f1a<\/a><\/i><\/b><\/span><\/td>\n<td align=\"center\" width=\"20%\" height=\"24\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><b><i><a href=\"#segurosmediadores\" target=\"_self\">Mediadores Seguros<\/a><\/i><\/b><\/span><\/td>\n<td align=\"center\" width=\"24%\" height=\"24\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><b><i><a href=\"#leydemadrid\" target=\"_self\">Ley de Madrid<\/a><\/i><\/b><\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td align=\"center\" width=\"23%\" height=\"23\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><b><i><a href=\"#reformapropiedadintelectual\" target=\"_self\">Propiedad Intelectual<\/a><\/i><\/b><\/span><\/td>\n<td align=\"center\" width=\"20%\" height=\"23\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><b><i><a href=\"#r142\" target=\"_self\">Sociedad civil<\/a><\/i><\/b><\/span><\/td>\n<td align=\"center\" width=\"24%\" height=\"23\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><b><i><a href=\"#r147\" target=\"_self\">Complejo inmobiliario<\/a><\/i><\/b><\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td align=\"center\" width=\"23%\" height=\"23\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><b><i><a href=\"#r140\" target=\"_top\">Poder especial<\/a><\/i><\/b><\/span><\/td>\n<td align=\"center\" width=\"20%\" height=\"23\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><b><i><a href=\"#r156\" target=\"_self\">Mejora embargo<\/a><\/i><\/b><\/span><\/td>\n<td align=\"center\" width=\"24%\" height=\"23\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><b><i><a href=\"#r157\" target=\"_top\">Identificaci\u00f3n notarial<\/a><\/i><\/b><\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td align=\"center\" width=\"23%\" height=\"23\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><b><i><a href=\"#r158\" target=\"_top\">Reducci\u00f3n principal en h.<\/a><\/i><\/b><\/span><\/td>\n<td align=\"center\" width=\"20%\" height=\"23\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><b><i><a href=\"#r163\" target=\"_top\">Cuenta participaci\u00f3n<\/a><\/i><\/b><\/span><\/td>\n<td align=\"center\" width=\"24%\" height=\"23\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><b><i><a href=\"#r169\" target=\"_top\">Prohibici\u00f3n disponer<\/a><\/i><\/b><\/span><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"line-height: 110%; margin: 3 10;\" align=\"justify\">\u00a0<\/p>\n<table class=\"MsoTableGrid\" style=\"border-collapse: collapse; border-width: 0;\" border=\"0\" cellspacing=\"0\" cellpadding=\"0\">\n<tbody>\n<tr style=\"height: 17.0pt;\">\n<td style=\"width: 467.8pt; height: 23; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\">\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"line-height: 110%; margin: 3 10;\" align=\"justify\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Equipo de redacci\u00f3n:<\/span><\/b><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 467.8pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\" height=\"20\">\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"text-align: justify; line-height: 110%; margin: 3 10;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">* Jos\u00e9 F\u00e9lix Merino Escart\u00edn, Registrador de la propiedad de La Orotava (Tenerife).<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 467.8pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\" height=\"20\">\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"text-align: justify; line-height: 110%; margin: 3 10;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">* Joaqu\u00edn Delgado Ramos, Registrador de la propiedad de Archidona (M\u00e1laga) y Notario\u00a0 excte.<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 467.8pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\" height=\"20\">\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"text-align: justify; line-height: 110%; margin: 3 10;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">* Carlos Ballugera G\u00f3mez Registrador de la propiedad de Bilbao.<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 467.8pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\" height=\"20\">\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"text-align: justify; line-height: 110%; margin: 3 10;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">* Alfonso de la Fuente Sancho, Notario de Los Realejos (Tenerife).<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 467.8pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\" height=\"20\">\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"text-align: justify; line-height: 110%; margin: 3 10;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">* Mar\u00eda N\u00fa\u00f1ez N\u00fa\u00f1ez, Registradora Mercantil de Lugo.<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 467.8pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\" height=\"20\">\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"text-align: justify; line-height: 110%; margin: 3 10;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">* Francisco M\u00ednguez Jim\u00e9nez, Inspector de Finanzas, adscrito a la D. G. Tributos. Madrid.<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 467.8pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\" height=\"20\">\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"text-align: justify; line-height: 110%; margin: 3 10;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">* Enrique Franch Quiralte, Notario de Castell\u00f3n de la Plana.<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 467.8pt; height: 23; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\">\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"text-align: justify; line-height: 110%; margin: 3 10;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">* Inmaculada Espi\u00f1eira Soto, Notario de Puerto de la Cruz (Tenerife).<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"height: 17.0pt;\">\n<td style=\"width: 467.8pt; height: 23; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\">\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"text-align: justify; line-height: 110%; margin: 3 10;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">*<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\"> Jorge L\u00f3pez Navarro, Notario de Alicante.<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"height: 17.0pt;\">\n<td style=\"width: 467.8pt; height: 23; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\">\n<p style=\"line-height: 110%; margin: 3 10;\" align=\"justify\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">* Jos\u00e9 \u00c1ngel Garc\u00eda-Valdecasas Butr\u00f3n, Registrador Mercantil de Granada.<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 467.8pt; height: 23; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\">\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"text-align: justify; line-height: 110%; margin: 3 10;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">* Joaqu\u00edn Zejalbo Mart\u00edn, Notario de Lucena (C\u00f3rdoba)<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"height: 17.0pt;\">\n<td style=\"width: 467.8pt; height: 23; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\">\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"text-align: justify; line-height: 110%; margin: 3 10;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">* Juan Carlos Casas Rojo, Registrador de la propiedad de Vitigudino (Salamanca)<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"text-align: justify; line-height: 110%; margin: 3 10;\">\u00a0<\/p>\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"text-align: justify; line-height: 110%; margin: 3 10;\"><b><span style=\"font-size: 16.0pt;\">DISPOSICIONES GENERALES:<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">IMPUESTO DE ACTIVIDADES ECON\u00d3MICAS<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. Resoluci\u00f3n de 16 de junio de 2006, del Departamento de Recaudaci\u00f3n de la Agencia Estatal de Administraci\u00f3n Tributaria, por la que se modifica el plazo de ingreso en per\u00edodo voluntario de los recibos del impuesto sobre actividades econ\u00f3micas del ejercicio 2006, relativos a las cuotas nacionales y provinciales y se establece el lugar de pago de dichas cuotas.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2006\/11953\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2006\/07\/04\/pdfs\/A25020-25020.pdf\" target=\"_top\"> PDF (1 p\u00e1gs. &#8211; 32 KB.)<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">CANARIAS. <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Ley 4\/2006, de 22 de mayo, de modificaci\u00f3n del Texto Refundido de las Leyes de Ordenaci\u00f3n del Territorio de Canarias y de Espacios Naturales de Canarias, aprobado por Decreto Legislativo 1\/2000, de 8 de mayo.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Esta ley pretende buscar soluciones por razones sociales, en los casos que sea posible, para aquellas viviendas ya finalizadas, cuya construcci\u00f3n se hubiera iniciado sin licencia con anterioridad a la entrada en vigor de la Ley 19\/2003, de 14 de abril, por la que se aprueban las Directrices de Ordenaci\u00f3n General y las Directrices de Ordenaci\u00f3n del Turismo de Canarias, y, en particular, regular la situaci\u00f3n de aquellas <b>viviendas edificadas sobre suelo r\u00fastico<\/b> incluidas dentro de alguna de las categor\u00edas establecidas en el art\u00edculo 55.b del TRLOTCEN, y a las que, transcurrido el plazo previsto en el art\u00edculo 180 del mismo Texto Refundido, no se hayan aplicado las medidas pertinentes por la Administraci\u00f3n competente. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Esto se pretende conseguir con el establecimiento de un sistema suspensorio temporal de las demoliciones, creando para algunas de las viviendas un estatus fuera de ordenaci\u00f3n temporal cuando las condiciones sociales del infractor se asemejen a las exigidas a un aspirante a la titularidad de las viviendas de promoci\u00f3n p\u00fablica, aunque la vivienda objeto de la suspensi\u00f3n no pueda ser transmitida por negocio jur\u00eddico \u00ednter vivos, y tambi\u00e9n busca proceder a la adecuaci\u00f3n de las sanciones a las circunstancias que concurren en los expedientes. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Afecta al apartado 3 del art\u00edculo 178, el apartado 1 del art\u00edculo 179 y a los art\u00edculos 182, 183 y 190 del Texto Refundido. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2006\/11955\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2006\/07\/04\/pdfs\/A25024-25027.pdf\" target=\"_top\"> PDF (4 p\u00e1gs. &#8211; 94 KB.)<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">NAVARRA. <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Ley Foral 6\/2006, de 9 de junio, de Contratos P\u00fablicos.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2006\/11956\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2006\/07\/04\/pdfs\/A25027-25088.pdf\" target=\"_top\"> PDF (62 p\u00e1gs. &#8211; 1758 KB.)<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<a target=\"_top\" name=\"leydemadrid\"><\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">LEY DE MADRID<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. LEY 22\/2006, de 4 de julio, de Capitalidad y de R\u00e9gimen Especial de Madrid.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">El <b>objeto de esta Ley<\/b> es el de regular un tratamiento legal especial que haga posible un gobierno municipal eficaz en atenci\u00f3n a las singularidades de Madrid derivadas fundamentalmente de ser la capital de Espa\u00f1a, de la gran poblaci\u00f3n que vive en ella y sus alrededores y de la convivencia de tres gobiernos, desarrollando las previsiones establecidas al respecto tanto por el texto constitucional, como por el propio Estatuto de Autonom\u00eda de la Comunidad de Madrid.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Esta Ley sigue la <b>tradici\u00f3n de regulaciones especiales<\/b> como el Decreto 1674\/1963, de 11 de julio, o la Ley 7\/1985, reguladora de las Bases del R\u00e9gimen Local, cuya disposici\u00f3n adicional sexta previ\u00f3 la sustituci\u00f3n del r\u00e9gimen especial aprobado en 1963 por otro actualizado.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0La presente Ley no recoge todo el r\u00e9gimen jur\u00eddico de la ciudad de Madrid, sino \u00fanicamente <b>normas especiales<\/b> que se aplicar\u00e1n preferentemente respecto de las previstas en la legislaci\u00f3n general, sin que estas normas especiales cuestionen el ejercicio de las competencias legislativas sobre r\u00e9gimen local de la Comunidad de Madrid.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Composici\u00f3n: <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Tiene un t\u00edtulo preliminar y cuatro t\u00edtulos m\u00e1s:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">&#8211; El <b>T\u00edtulo Preliminar<\/b> recoge el objeto de la Ley, las normas aplicables en lo no regulado y el principio de autonom\u00eda municipal.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">&#8211; El <b>T\u00edtulo I<\/b> est\u00e1 dedicado al r\u00e9gimen de <b>capitalidad. <\/b>Se crea la<b> <\/b>\u00abComisi\u00f3n Interadministrativa de Capitalidad\u00bb. Recoge la previsi\u00f3n constitucional de que Madrid es la capital del Estado, asign\u00e1ndole las funciones propias de dicha condici\u00f3n. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">&#8211; El <b>T\u00edtulo II<\/b> se refiere a la <b> organizaci\u00f3n pol\u00edtica y administrativa<\/b> del Ayuntamiento de Madrid, desarrollando el t\u00edtulo X de la Ley Reguladora de las Bases del R\u00e9gimen Local. Se basa en dos <b>principios:<\/b> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">&#8211; Se refuerza el esquema de corte parlamentario del gobierno local, con una m\u00e1s clara separaci\u00f3n entre el Pleno y el ejecutivo local, potenciando las funciones del ejecutivo y reconociendo la debida separaci\u00f3n entre el gobierno y la administraci\u00f3n municipal. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">&#8211; Se ampl\u00eda el \u00e1mbito de materias que pueden ser objeto de las potestades normativas y de autoorganizaci\u00f3n municipal, eludiendo la regulaci\u00f3n de los aspectos secundarios. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">&#8211; El <b>T\u00edtulo III<\/b> aborda la regulaci\u00f3n general de las distintas formas de atribuci\u00f3n de las <b>competencias<\/b> a la ciudad, diferenci\u00e1ndose entre competencias propias, delegadas y las atribuidas mediante la t\u00e9cnica de la encomienda de gesti\u00f3n. Asimismo, se determinan las competencias de titularidad estatal que se asignan a la ciudad a trav\u00e9s de esta Ley. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">&#8211; El <b>T\u00edtulo IV<\/b> alude a las <b> especialidades del r\u00e9gimen jur\u00eddico<\/b> aplicable a la ciudad. En materia de procedimientos administrativos se definen los tr\u00e1mites principales del procedimiento para la aprobaci\u00f3n de las normas municipales por el Pleno, con el objetivo de agilizarlo respecto a la regulaci\u00f3n actual, que contiene una doble aprobaci\u00f3n por el Pleno municipal. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2006\/12057\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2006\/07\/05\/pdfs\/A25202-25215.pdf\" target=\"_top\"> PDF (14 p\u00e1gs. &#8211; 399 KB.)<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">AGENCIA TRIBUTARIA<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. Orden PRE\/2146\/2006, de 3 de julio, por la que se modifica la Orden de 11 de julio de 1997, por la que se reorganizan los servicios centrales de la Agencia Estatal de Administraci\u00f3n Tributaria.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2006\/12064\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2006\/07\/05\/pdfs\/A25225-25226.pdf\" target=\"_top\"> PDF (2 p\u00e1gs. &#8211; 65 KB.)<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">AGENCIA TRIBUTARIA<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. Resoluci\u00f3n de 3 de julio de 2006, de la Presidencia de la Agencia Estatal de Administraci\u00f3n Tributaria, por la que se determinan los \u00f3rganos competentes para tramitar los <b>procedimientos especiales de revisi\u00f3n<\/b> previstos en los art\u00edculos 8 y 11 del Reglamento general de desarrollo de la Ley 58\/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria, en materia de revisi\u00f3n en v\u00eda administrativa, aprobado por Real Decreto 520\/2005, de 13 de mayo, y se modifica la Resoluci\u00f3n de 26 de diciembre de 2005, de la Presidencia de la Agencia Estatal de Administraci\u00f3n Tributaria, por la que se establece la estructura org\u00e1nica de la Delegaci\u00f3n Central de Grandes Contribuyentes.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2006\/12150\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2006\/07\/06\/pdfs\/A25336-25337.pdf\" target=\"_top\"> PDF (2 p\u00e1gs. &#8211; 59 KB.)<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">CATALU\u00d1A<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. Ley 7\/2006, de 31 de mayo, del ejercicio de profesiones tituladas y de los colegios profesionales.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Esta ley tiene por objeto regular el ejercicio de las profesiones tituladas en el \u00e1mbito territorial de Catalu\u00f1a y las asociaciones profesionales, los colegios profesionales y los consejos de colegios profesionales que ejercen su actividad en el mismo.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2006\/12151\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2006\/07\/06\/pdfs\/A25338-25352.pdf\" target=\"_top\"> PDF (15 p\u00e1gs. &#8211; 443 KB.)<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<a target=\"_top\" name=\"reformapropiedadintelectual\"><\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">PROPIEDAD INTELECTUAL<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. LEY 23\/2006, de 7 de julio, por la que se modifica el texto refundido de la Ley de Propiedad Intelectual, aprobado por el Real Decreto Legislativo 1\/1996, de 12 de abril.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Mediante ocho directivas comunitarias se va conformando un proceso, todav\u00eda en curso, de formaci\u00f3n de un <b>derecho europeo de la propiedad intelectual<\/b>. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">La raz\u00f3n inmediata de esta reforma del texto refundido de la Ley de Propiedad Intelectual, aprobado por el Real Decreto Legislativo 1\/1996, de 12 de abril, est\u00e1 en la necesidad de <b>incorporar al derecho espa\u00f1ol la Directiva 2001\/29\/CE<\/b> del Parlamento Europeo y del Consejo, de 22 de mayo de 2001, relativa a la armonizaci\u00f3n de determinados aspectos de los derechos de autor y derechos afines a los derechos de autor en la sociedad de la informaci\u00f3n. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Los derechos armonizados son los patrimoniales de reproducci\u00f3n, distribuci\u00f3n y comunicaci\u00f3n p\u00fablica. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Se aclara que la <b>primera venta u otra transmisi\u00f3n <\/b>de la propiedad no supone la extinci\u00f3n del derecho de distribuci\u00f3n, sino que \u00fanicamente se pierde la facultad de autorizar o impedir posteriores ventas o transmisiones de la propiedad y, adem\u00e1s, \u00fanicamente dentro del territorio de la Uni\u00f3n Europea.<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> Se trata del llamado agotamiento comunitario, t\u00e9rmino ya acu\u00f1ado por anteriores directivas y que ahora se armoniza con respecto a todo tipo de obras. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">La novedad m\u00e1s destacable en el cat\u00e1logo de derechos est\u00e1 representada por el reconocimiento expl\u00edcito en esta ley del <b>derecho de puesta a disposici\u00f3n interactiva<\/b>, es decir, aquel en virtud del cual cualquier persona puede acceder a las obras desde el lugar y en el momento que elija. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Otra de las novedades m\u00e1s importantes es la <b>nueva regulaci\u00f3n del r\u00e9gimen de copia privada<\/b> en la que se han intentado mantener los principios ya asentados en nuestro ordenamiento que originan la debida compensaci\u00f3n que los fabricantes e importadores de equipos, aparatos y soportes materiales id\u00f3neos para reproducir obras protegidas deben pagar a los autores y dem\u00e1s titulares de derechos de propiedad intelectual. La reforma del r\u00e9gimen de copia privada introduce las debidas diferencias entre el entorno anal\u00f3gico y el digital, ya que la copia privada digital puede propagarse mucho m\u00e1s y tener mayor impacto econ\u00f3mico. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">La Directiva establece un listado de <b>l\u00edmites de los derechos<\/b>, de los cuales s\u00f3lo uno es <b>obligatorio<\/b>, el previsto sobre exenci\u00f3n de ciertas reproducciones provisionales de car\u00e1cter t\u00e9cnico. En cuanto a los l\u00edmites <b> facultativos<\/b>, esta ley introduce dos nuevos: uno, la ilustraci\u00f3n con fines educativos, y otro, la consulta mediante terminales especializados en bibliotecas y otros establecimientos. Tambi\u00e9n procede citar los <b>l\u00edmites basados en razones de seguridad<\/b>, y los relativos a la <b>discapacidad<\/b> que vienen a sustituir a los que antes se observaban para invidentes. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">III El libro II de la ley regula los llamados <b>\u00abotros derechos de propiedad intelectual\u00bb, <\/b>cuyos titulares son, entre otros, los artistas int\u00e9rpretes o ejecutantes, los productores de fonogramas, los productores de grabaciones audiovisuales y las entidades de radiodifusi\u00f3n. Dentro de \u00e9l est\u00e1 la <b>tutela \u201c<i>post mortem<\/i><\/b><i>\u201d <\/i>para los derechos morales de los artistas int\u00e9rpretes o ejecutantes, que no estar\u00e1n limitados en el tiempo, con la salvedad del derecho a no ser doblados en su propia lengua que dura lo que dura la vida del artista. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Se dictan diversas <b>medidas de protecci\u00f3n <\/b>frente a las infracciones que propician las nuevas tecnolog\u00edas capaces de una difusi\u00f3n masiva.<b> <\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Respecto a las acciones y procedimientos que los titulares de los derechos pueden instar, se establece, por primera vez, la posibilidad de solicitar <b>medidas cautelares<\/b> contra los intermediarios a cuyos servicios recurre un tercero para infringir derechos de propiedad intelectual, sin la exigencia de que el intermediario sea tambi\u00e9n infractor. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2006\/12308\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2006\/07\/08\/pdfs\/A25561-25572.pdf\" target=\"_top\"> PDF (12 p\u00e1gs. &#8211; 326 KB.)<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">EGIPTO<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. CONVENIO entre el Reino de Espa\u00f1a y la Rep\u00fablica \u00c1rabe de Egipto para evitar la doble imposici\u00f3n y prevenir la evasi\u00f3n fiscal en materia de impuestos sobre la renta y el patrimonio, hecho en Madrid el 10 de junio de 2005.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2006\/12440\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2006\/07\/11\/pdfs\/A25914-25922.pdf\" target=\"_top\"> PDF (9 p\u00e1gs. &#8211; 246 KB.)<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">CASTILLA Y LE\u00d3N<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. Ley 5\/2006, de 16 de junio, de C\u00e1maras de la Propiedad Urbana de Castilla y Le\u00f3n y su Consejo General.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2006\/12442\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2006\/07\/11\/pdfs\/A25922-25925.pdf\" target=\"_top\"> PDF (4 p\u00e1gs. &#8211; 118 KB.)<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">SEGURIDAD SOCIAL<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. Real Decreto 807\/2006, de 30 de junio, por el que se modifica el Reglamento general sobre cotizaci\u00f3n y liquidaci\u00f3n de otros derechos de la Seguridad Social, aprobado por el Real Decreto 2064\/1995, de 22 de diciembre, y el Reglamento general sobre inscripci\u00f3n de empresas y afiliaci\u00f3n, altas, bajas y variaciones de datos de trabajadores en la Seguridad Social, aprobado por el Real Decreto 84\/1996, de 26 de enero.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se mejora la regulaci\u00f3n de las bajas de los trabajadores agrarios por cuenta propia y por cuenta ajena en funci\u00f3n de su inactividad en labores agrarias y no agrarias<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2006\/12789\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2006\/07\/15\/pdfs\/A26773-26774.pdf\" target=\"_top\"> PDF (2 p\u00e1gs. &#8211; 50 KB.)<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><a target=\"_top\" name=\"segurosmediadores\"><\/a>\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">SEGUROS<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. LEY 26\/2006, de 17 de julio, de mediaci\u00f3n de seguros y reaseguros privados.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Esta Ley tiene por <b>objeto<\/b> (art.1):<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">&#8211; Regular las condiciones en las que deben ordenarse y desarrollarse las actividades mercantiles de mediaci\u00f3n de seguros y reaseguros privados, <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">&#8211; establecer las normas sobre acceso y ejercicio por parte de las personas f\u00edsicas y jur\u00eddicas que las realicen y <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">&#8211; fijar el r\u00e9gimen de supervisi\u00f3n y disciplina administrativa que les resulte de aplicaci\u00f3n. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Mediante ella se sustituye la Ley 9\/1992, de 30 de abril, de mediaci\u00f3n en seguros privados para <b>incorporar la Directiva 2002\/92\/CE<\/b> del Parlamento Europeo y del Consejo, de 9 de diciembre de 2002, sobre la mediaci\u00f3n en los seguros, que establece las bases para la armonizaci\u00f3n de la actividad de mediaci\u00f3n de seguros en la Uni\u00f3n Europea. Esta Directiva responde a la necesidad de establecer un marco legal comunitario que permita a los mediadores de seguros ejercer libremente en toda la Uni\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Son sus <b>principios b\u00e1sicos<\/b> los siguientes:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">a) La regulaci\u00f3n de <b><i>nuevas formas de mediaci\u00f3n<\/i><\/b>, con la incorporaci\u00f3n de las figuras del agente de seguros vinculado a varias entidades aseguradoras y del corredor de reaseguros. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">b) El principio de <b><i>igualdad de trato de las distintas clases de mediadores<\/i><\/b>, para lo cual se prev\u00e9n requisitos profesionales equivalentes para todos ellos atendiendo a su especial naturaleza. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">c) El principio de <b><i>transparencia<\/i><\/b> que garantice adecuadamente la protecci\u00f3n de los consumidores en este \u00e1mbito.\u00a0\u00a0 <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Se establece el principio de <b>registro<\/b> por la autoridad competente del Estado miembro de origen de todas las personas que accedan o ejerzan la actividad de mediaci\u00f3n de seguros y reaseguros, siempre y cuando cumplan unos requisitos profesionales m\u00ednimos que se refieren fundamentalmente a su competencia profesional, honorabilidad, a la existencia de un seguro de responsabilidad civil profesional y a su capacidad financiera.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Al respecto, La Direcci\u00f3n General de Seguros y Fondos de Pensiones llevar\u00e1 el <b>Registro administrativo especial de mediadores de seguros, corredores de reaseguros y de sus altos cargos<\/b>, en el que deber\u00e1n inscribirse, con car\u00e1cter previo al inicio de sus actividades, los mediadores de seguros y los corredores de reaseguros residentes o domiciliados en Espa\u00f1a sometidos a esta Ley. En el caso de las personas jur\u00eddicas, adem\u00e1s, se inscribir\u00e1 a los administradores y a las personas que formen parte de la direcci\u00f3n, responsables de las actividades de mediaci\u00f3n. Los ciudadanos podr\u00e1n acceder a \u00e9l en los t\u00e9rminos regulados en la Ley 30\/1992, de 26 de noviembre, de R\u00e9gimen Jur\u00eddico de las Administraciones P\u00fablicas y del Procedimiento Administrativo Com\u00fan. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">La Direcci\u00f3n General de Seguros y Fondos de Pensiones establecer\u00e1 un <b> punto \u00fanico de informaci\u00f3n<\/b> que permitir\u00e1 un acceso f\u00e1cil y r\u00e1pido que se nutrir\u00e1 de la informaci\u00f3n procedente de este Registro, as\u00ed como de la procedente de los Registros administrativos de mediadores de seguros y de corredores de reaseguros que lleven las Comunidades Aut\u00f3nomas.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Seg\u00fan el art. 2.1, \u201clas <b>actividades<\/b> a que se refiere el art\u00edculo 1 comprender\u00e1n la mediaci\u00f3n entre los tomadores de seguros o de reaseguros y asegurados, de una parte, y las entidades aseguradoras o reaseguradoras autorizadas para ejercer la actividad aseguradora o reaseguradora privadas, de otra. A tales efectos, se entender\u00e1 por <b>mediaci\u00f3n<\/b> aquellas actividades consistentes en la presentaci\u00f3n, propuesta o realizaci\u00f3n de trabajos previos a la celebraci\u00f3n de un contrato de seguro o de reaseguro, o de celebraci\u00f3n de estos contratos, as\u00ed como la asistencia en la gesti\u00f3n y ejecuci\u00f3n de dichos contratos, en particular en caso de siniestro. Igualmente, quedan sometidas a esta Ley, en aquello que les sea de aplicaci\u00f3n, las actividades mercantiles de distribuci\u00f3n de seguros que las entidades aseguradoras realicen a trav\u00e9s de otros canales distintos de los mediadores de seguros.\u00a0\u00a0 <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Los <b>mediadores de seguros se clasifican<\/b> en <b><i>agentes de seguros<\/i><\/b>, ya sean exclusivos o vinculados, y en <b><i>corredores de seguros<\/i><\/b>. Los agentes de seguros y los corredores de seguros podr\u00e1n ser personas f\u00edsicas o jur\u00eddicas.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Son <b>agentes de seguros<\/b> las personas f\u00edsicas o jur\u00eddicas que, mediante la celebraci\u00f3n de un contrato de agencia con una o varias entidades aseguradoras y la inscripci\u00f3n en el Registro administrativo especial de mediadores de seguros, corredores de reaseguros y de sus altos cargos, se comprometen frente a \u00e9stas a realizar la actividad definida en el art\u00edculo 2.1 de esta Ley. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Los agentes de seguros se clasifican en agentes de seguros <b>exclusivos<\/b> y en agentes de seguros <b>vinculados<\/b>, seg\u00fan celebren un contrato de agencia con una o con varias entidades aseguradoras. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">En virtud del <b>contrato de agencia<\/b> se adquiere la condici\u00f3n de agente de seguros de la entidad aseguradora con la que se celebre. El contrato de agencia de seguros tendr\u00e1 siempre car\u00e1cter mercantil y se consignar\u00e1 por escrito. Su contenido ser\u00e1 el que las partes acuerden libremente y se regir\u00e1 supletoriamente por la Ley 12\/1992, de 27 de mayo, sobre contrato de agencia. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Son <b>corredores de seguros<\/b> las personas f\u00edsicas o jur\u00eddicas que realizan la actividad mercantil de mediaci\u00f3n de seguros privados definida en el art\u00edculo 2.1 de esta Ley <i>sin mantener v\u00ednculos contractuales que supongan afecci\u00f3n con entidades aseguradoras<\/i>, y que ofrece asesoramiento independiente, profesional e imparcial a quienes demanden la cobertura de los riesgos a que se encuentran expuestos sus personas, sus patrimonios, sus intereses o responsabilidades. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Son <b>corredores de reaseguros<\/b> las personas f\u00edsicas o jur\u00eddicas que, a cambio de una remuneraci\u00f3n, realicen la actividad de mediaci\u00f3n de reaseguros, definida en el art\u00edculo 2.1 de esta Ley.\u00a0 \u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0En el <b>\u00e1mbito estrictamente mercantil <\/b>destacamos las normas siguientes y sus posibles repercusiones en la inscripci\u00f3n de sociedades acogidas a dicha Ley:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0a) Para el ejercicio de la actividad de mediador de seguro, en todas sus modalidades (agente de seguros vinculado o exclusivo y corredor de seguros o reaseguros), es necesaria <b>la inscripci\u00f3n previa en el Registro Administrativo<\/b> que se lleva en el Direcci\u00f3n General de Seguros y Fondos de Pensiones regulado en el art. 52 de la propia Ley. Ello plantea la cuesti\u00f3n de si ser\u00e1 exigible para la inscripci\u00f3n de las sociedades con objeto de mediaci\u00f3n de seguros, que en el art\u00edculo relativo al comienzo de sus operaciones, <b>se haga referencia a la necesaria inscripci\u00f3n previa en este Registro.<\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0b) Se <b>proh\u00edben a las sociedades de medici\u00f3n de seguros<\/b>, denominaciones sociales que induzcan a error con las propias entidades aseguradoras.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0c) Las <b>actividades<\/b> de agente de seguros exclusivo, vinculado y de corredor de seguros <b>son incompatibles entre s\u00ed. <\/b>Es decir que una sociedad no podr\u00e1 tener por objeto m\u00e1s que una de dichas actividades y si se trata de agencia deber\u00e1 especificar si es exclusiva o vinculada.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0d) La <b>denominaci\u00f3n de agente o corredor de seguros<\/b> se reserva en exclusiva a los mediadores de seguros.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0e) Los <b>corredores de seguros adem\u00e1s son incompatibles<\/b> con las entidades aseguradoras o reaseguradoras, con agente de suscripci\u00f3n, con agentes de seguros, operadores de banca seguros, peritaci\u00f3n de seguros, comisariado o liquidaci\u00f3n de aver\u00edas. Deberemos vigilar los objetos de estas sociedades para no caer en alguna de estas prohibiciones.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Entrada en vigor:<\/b> 19 de julio de 2006.\u00a0 (JFME) (JAGV)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2006\/12916\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2006\/07\/18\/pdfs\/A26959-26983.pdf\" target=\"_top\"> PDF (25 p\u00e1gs. &#8211; 711 KB.)<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">MEDIO AMBIENTE<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. LEY 27\/2006, de 18 de julio, por la que se regulan los derechos de acceso a la informaci\u00f3n, de participaci\u00f3n p\u00fablica y de acceso a la justicia en materia de medio ambiente (incorpora las Directivas 2003\/4\/CE y 2003\/35\/CE).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2006\/13010\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2006\/07\/19\/pdfs\/A27109-27123.pdf\" target=\"_top\"> PDF (15 p\u00e1gs. &#8211; 417 KB.)<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<a name=\"serviciospublicos\"><\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">SERVICIOS P\u00daBLICOS<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. LEY 28\/2006, de 18 de julio, de Agencias estatales para la mejora de los servicios p\u00fablicos.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Esta Ley establece el r\u00e9gimen jur\u00eddico, la naturaleza, la constituci\u00f3n y el funcionamiento de las <b>Agencias Estatales<\/b> que, de acuerdo con la Ley de autorizaci\u00f3n, se creen por el Gobierno para la gesti\u00f3n de los programas correspondientes a pol\u00edticas p\u00fablicas de la competencia del Estado en los t\u00e9rminos establecidos en el art\u00edculo 2.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">El art\u00edculo 2, referido a su <b>naturaleza<\/b> y r\u00e9gimen jur\u00eddico, indica que las Agencias Estatales son entidades de Derecho p\u00fablico, dotadas de personalidad jur\u00eddica p\u00fablica, patrimonio propio y autonom\u00eda en su gesti\u00f3n, facultadas para ejercer potestades administrativas, que son creadas por el Gobierno para el cumplimiento de los programas correspondientes a las pol\u00edticas p\u00fablicas que desarrolle la Administraci\u00f3n General del Estado en el \u00e1mbito de sus competencias. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Las Agencias Estatales <b>se rigen por<\/b> esta Ley y, en su marco, por el Estatuto propio de cada una de ellas; supletoriamente por las normas aplicables a las entidades de Derecho p\u00fablico vinculadas o dependientes de la Administraci\u00f3n General del Estado que les correspondan en cada caso. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Las resoluciones del Consejo Rector y del Director de la Agencia ponen fin la v\u00eda administrativa.\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">La <b>creaci\u00f3n<\/b> de Agencias Estatales requiere autorizaci\u00f3n por Ley y se produce con la aprobaci\u00f3n de su Estatuto por Real Decreto acordado en Consejo de Ministros y adoptado a propuesta conjunta de los Ministerios de Administraciones P\u00fablicas y Econom\u00eda y Hacienda. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Cuentas anuales <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">(art. 30). 1. Las cuentas anuales de las Agencias Estatales se formulan por su Director en el plazo de tres meses desde el cierre del ejercicio econ\u00f3mico. Una vez auditadas dichas cuentas por la Intervenci\u00f3n General de la Administraci\u00f3n del Estado son sometidas al Consejo Rector, para su aprobaci\u00f3n antes del 30 de junio del a\u00f1o siguiente al que se refieran. 2. Una vez aprobadas por el Consejo Rector, las cuentas se remitir\u00e1n a trav\u00e9s de la Intervenci\u00f3n General de la Administraci\u00f3n del Estado al Tribunal de Cuentas para su fiscalizaci\u00f3n. Dicha remisi\u00f3n a la Intervenci\u00f3n General se realizar\u00e1 dentro de los siete meses siguientes a la terminaci\u00f3n del ejercicio econ\u00f3mico. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2006\/13011\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2006\/07\/19\/pdfs\/A27124-27132.pdf\" target=\"_top\"> PDF (9 p\u00e1gs. &#8211; 281 KB.)<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">CORRUPCI\u00d3N<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. Instrumento de ratificaci\u00f3n de la Convenci\u00f3n de las Naciones Unidas contra la corrupci\u00f3n, hecha en Nueva York el 31 de octubre de 2003.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">La <b>finalidad<\/b> de la presente Convenci\u00f3n es:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">a) Promover y fortalecer las medidas para prevenir y combatir m\u00e1s eficaz y eficientemente la corrupci\u00f3n;<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">b) Promover, facilitar y apoyar la cooperaci\u00f3n internacional y la asistencia t\u00e9cnica en la prevenci\u00f3n y la lucha contra la corrupci\u00f3n, incluida la recuperaci\u00f3n de activos;<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">c) Promover la integridad, la obligaci\u00f3n de rendir cuentas y la debida gesti\u00f3n de los asuntos y los bienes p\u00fablicos.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">A continuaci\u00f3n se citan <b>algunos art\u00edculos <\/b>de mayor inter\u00e9s:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">&#8211; El art\u00edculo 8 alude a c\u00f3digos de conducta para funcionarios p\u00fablicos.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">&#8211; El art\u00edculo 14 recoge medidas para prevenir el blanqueo de dinero y el 23 el blanqueo del producto del delito.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; El art. 26: responsabilidad de las personas jur\u00eddicas.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Art. 31: embargo preventivo.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Entrada en vigor: <\/b>el 19 de julio de 2006.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2006\/13012\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2006\/07\/19\/pdfs\/A27132-27153.pdf\" target=\"_top\"> PDF (22 p\u00e1gs. &#8211; 661 KB.)<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0<a target=\"_top\" name=\"estatutocatalu\u00f1a\"><\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">**CATALU\u00d1A. <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Ley Org\u00e1nica 6\/2006, de 19 de julio, de reforma del <b>Estatuto de Autonom\u00eda<\/b> de Catalu\u00f1a.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se recuerda el contenido del art\u00edculo 147:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Art\u00edculo 147. <i>Notariado y registros p\u00fablicos.<\/i><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">1. Corresponde a la Generalitat de Catalu\u00f1a, en materia de notar\u00edas y registros p\u00fablicos de la propiedad, mercantiles y de bienes muebles, la competencia ejecutiva que incluye en todo caso:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">a) El nombramiento de los Notarios y los Registradores de la propiedad, mercantiles y de bienes muebles, mediante la convocatoria, administraci\u00f3n y resoluci\u00f3n de las oposiciones libres y restringidas y de los concursos, que debe convocar y llevar a cabo hasta la formalizaci\u00f3n de los nombramientos. Para la provisi\u00f3n de las notar\u00edas y de los registros, los candidatos deben ser admitidos en igualdad de derechos y deben acreditar el conocimiento de la lengua y del derecho catalanes en la forma y con el alcance que establecen el Estatuto y las leyes.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">b) La participaci\u00f3n en la elaboraci\u00f3n de los programas de acceso a los cuerpos de notarios y registradores de la propiedad, mercantiles y de bienes muebles de Espa\u00f1a, a los efectos de acreditar el conocimiento del Derecho catal\u00e1n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">c) El establecimiento de las demarcaciones notariales y registrales, incluida la determinaci\u00f3n de los distritos hipotecarios y de los distritos de competencia territorial de los notarios.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">d) El nombramiento de Notarios archiveros de protocolos de distrito y guarda y custodia de los libros de contadur\u00eda de hipotecas.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">2. Corresponde a la Generalitat la competencia exclusiva en materia de r\u00e9gimen de los recursos sobre la calificaci\u00f3n de los t\u00edtulos o las cl\u00e1usulas concretas en materia de Derecho catal\u00e1n, que deban tener acceso a un Registro de la propiedad, mercantil o de bienes muebles de Catalu\u00f1a.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">3. Corresponde a la Generalitat, en el marco de la regulaci\u00f3n general, la competencia ejecutiva en materia de Registro Civil, incluido el nombramiento de sus encargados, interinos y sustitutos, el ejercicio con relaci\u00f3n a \u00e9stos de la funci\u00f3n disciplinaria, as\u00ed como la provisi\u00f3n de los medios humanos y materiales necesarios para el ejercicio de las funciones. Estos encargados deben acreditar el conocimiento de la lengua catalana y del derecho catal\u00e1n en la forma y el alcance que establezcan el Estatuto y las leyes.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2006\/13087\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2006\/07\/20\/pdfs\/A27269-27310.pdf\" target=\"_top\"> PDF (42 p\u00e1gs. &#8211; 1204 KB.)<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">NAVARRA. <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Ley FORAL 7\/2006, de 20 de junio, de Defensa de los Consumidores y Usuarios.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2006\/13098\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2006\/07\/20\/pdfs\/A27315-27325.pdf\" target=\"_top\"> PDF (11 p\u00e1gs. &#8211; 334 KB.)<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">SUBVENCIONES<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. Real Decreto 887\/2006, de 21 de julio, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley 38\/2003, de 17 de noviembre, General de Subvenciones.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2006\/13371\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2006\/07\/25\/pdfs\/A27744-27775.pdf\" target=\"_top\"> PDF (32 p\u00e1gs. &#8211; 899 KB.)<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">PROTECCI\u00d3N DE DATOS.<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> Resoluci\u00f3n de 12 de julio de 2006, de la Agencia Espa\u00f1ola de Protecci\u00f3n de Datos, por la que se crea el Registro Telem\u00e1tico de la Agencia Espa\u00f1ola de Protecci\u00f3n de Datos.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2006\/13848\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2006\/07\/31\/pdfs\/A28583-28585.pdf\" target=\"_top\"> PDF (3 p\u00e1gs. &#8211; 81 KB.)<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">PROTECCI\u00d3N DE DATOS. <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Resoluci\u00f3n de 12 de julio de 2006, de la Agencia Espa\u00f1ola de Protecci\u00f3n de Datos, por la que se aprueban los formularios electr\u00f3nicos a trav\u00e9s de los que deber\u00e1n efectuarse las solicitudes de inscripci\u00f3n de ficheros en el Registro General de Protecci\u00f3n de Datos, as\u00ed como los formatos y requerimientos a los que deben ajustarse las notificaciones remitidas en soporte inform\u00e1tico o telem\u00e1tico.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2006\/13849\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2006\/07\/31\/pdfs\/A28585-28646.pdf\" target=\"_top\"> PDF (62 p\u00e1gs. &#8211; 10331 KB.)<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 16.0pt;\">TRIBUNAL SUPREMO:<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">INSPECCI\u00d3N TRIBUTARIA. <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Sentencia de 4 de abril de 2006, de la Sala Tercera del Tribunal Supremo, por la que se fija la siguiente doctrina legal: \u00abA los procedimientos de inspecci\u00f3n tributaria iniciados antes de la entrada en vigor de la Ley 1\/1998, de 26 de febrero, de Derechos y Garant\u00edas de los Contribuyentes, no les es aplicable el plazo m\u00e1ximo de duraci\u00f3n de 12 meses, establecido en el art. 29-1, p\u00e1rrafo primero, de aquella Ley, aunque pudiera transcurrir tal espacio de tiempo con posterioridad a la entrada en vigor de la misma Ley, sin que hubiesen concluido las actuaciones\u00bb.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2006\/11894\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2006\/07\/03\/pdfs\/A24917-24917.pdf\" target=\"_top\"> PDF (1 p\u00e1gs. &#8211; 19 KB.)<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 16.0pt;\">SECCI\u00d3N 2\u00aa:<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">CONCURSO NOTARIAL<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. Resoluci\u00f3n de 6 de julio de 2006, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, anunciando concurso para la provisi\u00f3n de notar\u00edas vacantes.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2006\/12808\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2006\/07\/15\/pdfs\/A26791-26796.pdf\" target=\"_top\"> PDF (6 p\u00e1gs. &#8211; 198 KB.)<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">JUBILACIONES.<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">El Notario de Alacant\/Alicante, don Julio Sainz Rodr\u00edguez<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">El Notario de Palma de Mallorca, don Ciriaco Corral Garc\u00eda.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">El Notario de La Seu d&#8217;Urgell, don Francisco Javier Galindo Llangort.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Don Miguel D\u00edaz del Moral Navarro, registrador de la propiedad de Huelva n.\u00ba 1 y mercantil.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">El Notario de Ibi, don V\u00edctor Calatayud Tormo.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">El Notario de M\u00e9rida don Juan Manuel Higuera Heredero.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">EXCEDENCIAS.<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Se declara en situaci\u00f3n de excedencia voluntaria al notario de Salt, don Jos\u00e9 Antonio Garc\u00eda Caballer.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 16.0pt;\">RESOLUCIONES (este mes s\u00f3lo hubo de Propiedad):<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><a target=\"_top\" name=\"r140\"><\/a>\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0140. <b>PODER MERCANTIL PARA CASO CONCRETO<\/b>. R. 30 de mayo de 2006, DGRN. BOE de 7 de julio de 2006. Vinculante.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Hechos: <\/b>Se trata de una escritura de compraventa en la que la sociedad vendedora se halla representada por una apoderada en virtud de un poder especial no inscrito en el Registro Mercantil otorgado por el \u201c\u00f3rgano de administraci\u00f3n\u201d.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El <b>Registrador<\/b> suspendi\u00f3 la inscripci\u00f3n, no por dudar de la suficiencia de las facultades de la apoderada que ha hecho el Notario, sino por no acreditarse la legitimaci\u00f3n de la apoderada para el acto realizado al tratarse de un poder cuya inscripci\u00f3n en el Registro Mercantil no consta, por ser un poder especial para realizar actos concretos, por entender que <b><i>es insuficiente<\/i><\/b> <b><i>indicar que el poder ha sido otorgado \u00abpor el \u00f3rgano de administraci\u00f3n de la sociedad\u00bb<\/i><\/b>, como se hace en la escritura, precis\u00e1ndose tambi\u00e9n la identificaci\u00f3n de dicho \u00f3rgano, los datos del documento de su nombramiento e inscripci\u00f3n en el Registro Mercantil o, en defecto de \u00e9sta, la presentaci\u00f3n de todos los documentos que son necesarios, incluida la historia registral de la sociedad, para calificar la regularidad del nombramiento de dicho administrador. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La <b>DGRN<\/b> confirma los argumentos del Notario y revoca la calificaci\u00f3n. Comienza recordando que no cabe la notificaci\u00f3n por correo electr\u00f3nico, salvo que el destinatario haya aceptado ese medio mediante una manifestaci\u00f3n de la que haya constancia fehaciente.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Seguidamente reitera su criterio sobre el juicio de capacidad jur\u00eddica que emite el Notario y el contenido de la calificaci\u00f3n registral en la materia, uno de cuyos aspectos es el de comprobar si ha habido rese\u00f1a identificativa suficiente del documento de donde emana la representaci\u00f3n. Al respecto, la DG estima que est\u00e1 suficientemente identificado, pues se expresa que se trata de escritura p\u00fablica autorizada por el mismo Notario, a\u00f1adiendo la fecha del poder y el n\u00famero de protocolo; as\u00ed mismo se expresa que la otorgante asevera la \u00edntegra subsistencia de la representaci\u00f3n que ejercita (entendiendo que esto \u00faltimo puede estar impl\u00edcito).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Interpreta que, aunque en su calificaci\u00f3n el Registrador no pone en duda la suficiencia de las facultades de la apoderada para el acto realizado, seg\u00fan el juicio hecho por el Notario, sin embargo, al expresar por otra parte que falta acreditar la legitimaci\u00f3n de la apoderada y al exigir determinados datos para que el Registrador califique la regularidad del nombramiento del administrador de la sociedad que otorg\u00f3 el poder, ello podr\u00eda implica indirectamente la revisi\u00f3n de una valoraci\u00f3n \u2013el juicio de suficiencia de las facultades representativas de quien comparece en nombre ajeno- que legalmente compete al Notario.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Finaliza la DG recordando el car\u00e1cter vinculante de las resoluciones para los Registradores. En concreto estima que el Registrador deber\u00eda haber rectificado su nota de calificaci\u00f3n en este caso al haber recibido con anterioridad notificaci\u00f3n de otra Resoluci\u00f3n que estima guarda analog\u00eda con el caso presente. El Registrador aleg\u00f3 que no era todav\u00eda firme. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Nota:<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> En mi opini\u00f3n, la escritura es poco precisa a la hora de determinar el otorgante del poder con lo que no se puede seguir por su contenido el rastro pleno desde el que tiene poder de disposici\u00f3n al que act\u00faa. En ocasiones dicho rastro lo ha exigido la DGRN para cumplir con la \u201crese\u00f1a identificativa\u201d como es el caso en que concurre un sustituto del apoderado (debi\u00e9ndose de hacer referencia a ambas escrituras, la del poder inicial y la de sustituci\u00f3n de poder, para as\u00ed permitir al lector de la escritura seguir todo el iter desde el que tiene el poder de disposici\u00f3n primigenio: <u><span style=\"color: blue;\">R. 11 de junio de 2004<\/span><\/u>). Ese dato se hurta en el documento examinado, con lo cual queda en el limbo qui\u00e9n conforma dicho \u00f3rgano de administraci\u00f3n, y qui\u00e9n dentro de \u00e9l otorg\u00f3 el poder, circunstancia que se agrava en el caso al tratarse de un poder especial cuya inscripci\u00f3n en el Registro Mercantil no resulta obligada. Puede que no sea defecto que impida la inscripci\u00f3n \u2013y no lo es pues la DGRN lo ha estimado as\u00ed- pero no parece una comparecencia completa. (JFME)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2006\/12279\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2006\/07\/07\/pdfs\/A25516-25519.pdf\" target=\"_top\"> PDF (4 p\u00e1gs. &#8211; 148 KB.)<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">141. <b>ESCRITOS DEL REGISTRADOR Y SU NO CONSIDERACION COMO NOTA DE CALIFICACI\u00d3N.<\/b> R. 20 de abril de 2006, DGRN. BOE de 1 de junio de 2006.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se debate la posibilidad de recurso frente a un escrito de la registradora dirigido al notario, relativo a una escritura ya calificada negativamente, caducado su asiento de presentaci\u00f3n,\u00a0 y presentada una segunda vez.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">El notario considera a dicho escrito una verdadera nota de calificaci\u00f3n, aunque irregular, y la registradora no, pues razona que se trata de una mera nota explicativa del correcto c\u00e1lculo de las responsabilidades hipotecarias en una ampliaci\u00f3n de hipoteca, seg\u00fan su criterio.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La DGRN inadmite el recurso, pues considera que para que pueda plantearse el recurso tiene que tratarse de una verdadera nota de calificaci\u00f3n \u2013y este escrito no lo es- y adem\u00e1s debe presentarse en plazo el recurso -y en este caso ya pas\u00f3 el tiempo para recurrir la primera nota.\u00a0 <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">No obstante, ordena abrir una investigaci\u00f3n para aclarar el alcance de dichas comunicaciones y depurar responsabilidades. (AFS)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2006\/12416\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2006\/07\/10\/pdfs\/A25855-25855.pdf\" target=\"_top\"> PDF (1 p\u00e1gs. &#8211; 40 KB.)<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<a target=\"_top\" name=\"r142\"><\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">142.<b> SOCIEDAD CIVIL CON OBJETO MERCANTIL<\/b>. R. 25 de mayo de 2006, DGRN. BOE de 10 de julio de 2006. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Hechos: <\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Se trata de una escritura de compraventa en la que la parte compradora es una sociedad civil, la cual tiene por objeto \u00abla promoci\u00f3n de apartamentos tur\u00edsticos en Ayamonte\u00bb. La sociedad se hab\u00eda constituido mediante documento privado, elevado a p\u00fablico en el n\u00famero de protocolo anterior.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El <b>Registrador<\/b> deneg\u00f3 la inscripci\u00f3n porque \u201cla sociedad civil compradora tiene objeto mercantil y, por tanto, necesita revestir alguna de las formas reconocidas por el C\u00f3digo de Comercio e inscribirse en el Registro Mercantil\u201d.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La <b>DGRN<\/b> confirma la nota, pues, seg\u00fan su reiterada doctrina, la actividad que constituye un <b>objeto social<\/b> como el de este caso presenta las caracter\u00edsticas que determinan su calificaci\u00f3n como <b>mercantil<\/b>, tanto desde el punto de vista <b><i>econ\u00f3mico<\/i><\/b> (interposici\u00f3n en el tr\u00e1fico, habitualidad, \u00e1nimo especulativo), como desde el estrictamente <b><i>jur\u00eddico<\/i><\/b>, al pretenderse la realizaci\u00f3n de genuinos actos de comercio, de forma permanente, a trav\u00e9s de una organizaci\u00f3n estable y con \u00e1nimo de lucro. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Por otra parte, <b><i>todo contrato por el que se constituye una sociedad cuyo objeto sea la realizaci\u00f3n de actos de comercio, tiene la consideraci\u00f3n de acto de comercio <\/i><\/b>y, por tanto,<b><i> la sociedad quedar\u00e1 sujeta, en primer lugar, a las disposiciones contenidas en el C\u00f3digo o de Comercio sin que para eludir la aplicaci\u00f3n de las reglas mercantiles de las sociedades, sea suficiente la expresa voluntad de los socios de acogerse al r\u00e9gimen de la sociedad civil<\/i><\/b>, pues las normas mercantiles aplicables son, muchas de ellas, de car\u00e1cter imperativo por estar dictadas en inter\u00e9s de terceros o del tr\u00e1fico, como ocurre con las que regulan el r\u00e9gimen de los \u00f3rganos sociales, la responsabilidad de la sociedad, de los socios y de los encargados de la gesti\u00f3n social, la prescripci\u00f3n de las acciones o el estatuto del comerciante. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 De todo lo anterior se deduce que la sociedad adquirente es una sociedad mercantil por su objeto. Por ello, al conceptuarla como sociedad civil, el t\u00edtulo presentado introduce un elemento de confusi\u00f3n sobre el titular registral que es suficiente para denegar la inscripci\u00f3n. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El Centro Directivo apunta la posibilidad de una subsanaci\u00f3n de la escritura de constituci\u00f3n, para ajustar su r\u00e9gimen a las exigencias establecidas en el ordenamiento para las sociedades mercantiles. En tal caso parece apuntar la posibilidad del acceso de la compra (rectificada a su vez) en el Registro aun antes de la inscripci\u00f3n de la sociedad en el Registro Mercantil, sin entrar en el c\u00f3mo. Cita al respecto las Resoluciones de 22 de abril de 2000 y 14 de febrero de 2001. (JFME)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2006\/12417\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2006\/07\/10\/pdfs\/A25856-25857.pdf\" target=\"_top\"> PDF (2 p\u00e1gs. &#8211; 99 KB.)<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">143. <b>ERROR MATERIAL DE ESCASA ENTIDAD<\/b>. R. 26 de mayo de 2006, DGRN. BOE de 10 de julio de 2006. Vinculante.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Hechos:<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> Se trata de una escritura de ampliaci\u00f3n y modificaci\u00f3n de pr\u00e9stamo hipotecario que afecta a dos fincas, una vivienda y una plaza de garaje. En la descripci\u00f3n de esta \u00faltima se comete un peque\u00f1o error al expresar que tiene una participaci\u00f3n en los elementos comunes del 0,26 %, cuando, seg\u00fan la propia nota simple incorporada a la escritura y el Registro la participaci\u00f3n es del 0,27%.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0El <b>Registrador<\/b> suspendi\u00f3 la inscripci\u00f3n: \u201cNo cabe duda de que la falta es un simple error material, f\u00e1cil de subsanar por el Notario autorizante, y que desde un punto de vista meramente formal puede carecer de una gran trascendencia; pero siempre que no se olvide que quienes realmente deben apreciar la trascendencia del error son el Banco acreedor y los prestatarios. Que, en todo caso, teniendo en cuenta que el art\u00edculo noveno de la Ley Hipotecaria, en su apartado octavo establece como una de las circunstancias de la inscripci\u00f3n \u00abla firma del Registrador, que implicar\u00e1 la conformidad de la inscripci\u00f3n con la copia del t\u00edtulo de donde se hubiere tomado\u00bb, y que si esa conformidad no existe el Registrador no debe poner su firma al pie de la inscripci\u00f3n, es por lo que ha sido calificado el t\u00edtulo como defectuoso\u201d. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El <b>Notario <\/b>recurri\u00f3, presentando su escrito directamente ante la DGRN \u201cpara evitar un posible retraso en su tramitaci\u00f3n si el Registrador se sintiese obligado a practicar las notificaciones que la derogada redacci\u00f3n del art\u00edculo 327 de la Ley Hipotecaria establec\u00eda\u201d. Considera que se tendr\u00eda que haber inscrito parcialmente respecto de la otra finca que no ten\u00eda problemas, pues hay solicitud en la propia escritura. Que el error material rese\u00f1ado no tiene suficiente trascendencia para suspender la inscripci\u00f3n. Que se podr\u00eda subsanar conforme al art\u00edculo 153 del Reglamento Notarial, pero que no lo considera necesario.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El Registrador, al tramitar del expediente, inscribe parcialmente respecto de la vivienda.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">La <b>DGRN<\/b> revoca la nota. Comienza rechazando la posibilidad de una calificaci\u00f3n verbal o con formalidades menores que las legalmente establecidas, no existiendo una fase previa de calificaci\u00f3n material no sujeta a tales formalidades.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Respecto al fondo, estima que la <b>discrepancia<\/b> en un cent\u00e9sima en la cuota de participaci\u00f3n <b>no es significativa<\/b> ya que la finca est\u00e1 adecuadamente descrita sin que el Registrador albergue duda alguna sobre la su identidad. Se trata de un simple error material que no deber\u00eda constituir en s\u00ed materia de recurso y puede ser f\u00e1cilmente corregido, dada su escasa entidad, por el buen sentido del funcionario calificador sin necesidad incluso de que se subsane a trav\u00e9s del medio establecido en el 153 del Reglamento Notarial, sugiriendo, de todos modos, que \u201ca posteriori\u201d subsane el Notario el defecto con un acta del 153 del Reglamento Notarial. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Nota:<\/b> en definitiva, errores de escasa importancia y que no afectan a los elementos esenciales del negocio (en este caso, la identificaci\u00f3n de la finca) no es preciso que se rectifiquen para acceder el t\u00edtulo al Registro, pero lo correcto, en buena t\u00e9cnica notarial, es que se haga, aunque no suponga un obst\u00e1culo registral.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En este resumen se parte de la base de que la plaza de aparcamiento se form\u00f3 por segregaci\u00f3n y que no se trata de una cuota indivisa del local a la que se le asigne el uso exclusivo de una plaza de aparcamiento, porque, en este caso, s\u00ed que habr\u00eda una diferencia en el objeto hipotecado que podr\u00eda derivarse de un mero error material o de un posible t\u00edtulo de modificaci\u00f3n de la divisi\u00f3n horizontal no inscrito. (JFME)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2006\/12418\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2006\/07\/10\/pdfs\/A25857-25858.pdf\" target=\"_top\"> PDF (2 p\u00e1gs. &#8211; 99 KB.)<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">144.- <b>SEGREGACION EFECTUADA CON LICENCIA CONFORME A LA LEY URBANISTICA DE ANDALUCIA. <\/b>R. 27 de Mayo de 2006. DGRN. BOE de 10 de julio de 2006. Vinculante.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Hechos: <\/span> <\/b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">Se formaliza <b>una escritura de segregaci\u00f3n\u00a0 de una finca r\u00fastica, inferior a la unidad m\u00ednima de cultivo, en Vera (Almer\u00eda) dentro de la cual existe una edificaci\u00f3n de car\u00e1cter no agrario. Se <\/b>obtiene para ello una licencia municipal de parcelaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El Registrador en base al art 80 del R Dto 1093\/97 lo pone en conocimiento de la Consejer\u00eda de Agricultura y Pesca de Andaluc\u00eda, que resuelve que dicha segregaci\u00f3n es nula.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se recurre por el Notario, alegando: &#8211; que en este caso, se da un supuesto de excepci\u00f3n a la exigencia de respeto a la unidad m\u00ednima, al existir una construcci\u00f3n no agraria (art 25.b) de la Ley 19\/95 de Modernizaci\u00f3n de Explotaciones Agrarias y \u2013 que la concesi\u00f3n de licencia de parcelaci\u00f3n seg\u00fan la ley andaluza 7\/2002 es competencia del Ayuntamiento.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Direcci\u00f3n General<\/b>: <b>Estima el recurso<\/b>, pr\u00e1cticamente en base a los argumentos del Notario. Recuerda las <b>Rss de 22 marzo 2004 y 24 de mayo 2005<\/b>, que son id\u00e9nticas e indica:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 1.- Que el <b>art 25.b de la citada Ley de Modernizaci\u00f3n de Explotaciones Agrarias, except\u00faa de la prohibici\u00f3n de segregaciones inferiores a la unidad m\u00ednima el caso de terrenos destinados a construcciones no agrarias,<\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 2.- Y que aplicando las normas urban\u00edsticas andaluzas<b>, art 66 de la ley Urban\u00edstica 7\/2002, la competencia para la concesi\u00f3n de licencias de parcelaci\u00f3n corresponde a los municipios<\/b>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 3.- Y por tanto el <b> documento es inscribible, sin perjuicio de que si la licencia es nula, pueda ser impugnada por el procedimiento y con los efectos legalmente establecidos<\/b>, sin que baste para ello, la simple declaraci\u00f3n de nulidad de la Consejer\u00eda de Agricultura y Pesca de la Junta de Andaluc\u00eda<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Comentario: Las normas afectadas por la Rs anterior son:<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; <b>Ley 19\/1995 de Modernizaci\u00f3n de Explotaciones Agrarias: art 24<\/b> \u201cla divisi\u00f3n o segregaci\u00f3n de una finca r\u00fastica s\u00f3lo ser\u00e1 v\u00e1lida cuando no d\u00e9 lugar a parcelas inferiores a la unidad m\u00ednima de cultivo<b>. Art 25<\/b>.- Se except\u00faan&#8230; el caso de que la porci\u00f3n segregada se destine, de modo efectivo, en el a\u00f1o siguiente a cualquier edificaci\u00f3n o construcci\u00f3n permanente, a fines industriales o a otros de car\u00e1cter no agrario, siempre que se haya obtenido la licencia prevista por la legislaci\u00f3n urban\u00edstica\u201d.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; <b>R Dto 1093\/97 art 80<\/b> \u201cCuando se trate de actos de segregaci\u00f3n de fincas inferiores a la unidad m\u00ednima de cultivo, los registradores, remitir\u00e1n copia de los documentos presentados a la Administraci\u00f3n Agraria competente. Si la Administraci\u00f3n adopta el acuerdo pertinente sobre nulidad del acto, remitir\u00e1 al Registrador certificaci\u00f3n del contenido de la resoluci\u00f3n reca\u00edda\u201d<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; <b>Art 66 de la ley 7\/2002 Urban\u00edstica de Andaluc\u00eda<\/b>: \u201cCualquier acto de parcelaci\u00f3n urban\u00edstica precisar\u00e1 licencia o declaraci\u00f3n de su inncesariedad. Las licencias municipales obre parcelaciones se otorgan y expiden bajo la condici\u00f3n de presentaci\u00f3n en el municipio, dentro de los 3 meses siguientes a su otorgamiento, de la escritura p\u00fablica en la que se contenga el acto de parcelaci\u00f3n. En la\u00a0 misma escritura los otorgantes deber\u00e1n requerir al Notario para que env\u00ede por conducto reglamentario copia autorizada de la misma al Ayuntamiento correspondiente\u201d.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 S\u00f3lo un comentario: la diversidad de leyes urban\u00edsticas, nos obliga a estudiar cada una de ellas, seg\u00fan la ubicaci\u00f3n del terreno correspondiente, dado que como ya es sabido, la competencia en urbanismo ha pasado a las Comunidades Aut\u00f3nomas. Por tanto, <b>no basta con aplicar la legislaci\u00f3n estatal, de todos conocida,\u00a0 hay que ir al caso concreto y a la norma auton\u00f3mica correspondiente<\/b>. (JLN)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2006\/12419\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2006\/07\/10\/pdfs\/A25858-25859.pdf\" target=\"_top\"> PDF (2 p\u00e1gs. &#8211; 98 KB.)<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">145. <b>PODERES EXTRANJEROS Y JUICIO NOTARIAL DE SUFICIENCIA. <\/b>R. 29 de mayo de 2006, DGRN. BOE de 10 de julio de 2006. Vinculante.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">Se presenta escritura en que la apoderada de la compradora alega un poder otorgado en Reino Unido.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">El Notario autorizante expresa que el poder se le exhibe y lo juzga suficiente para tal contrato.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">El Registrador entiende que al no existir en el pa\u00eds de otorgamiento del poder la llevanza de archivo protocolar de matrices u originales, <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">no puede atribuirse el car\u00e1cter de copia aut\u00e9ntica al simple traslado del documento extranjero que carezca legalmente de matriz o archivo de originales, por lo que, en el \u00e1mbito registral espa\u00f1ol, no teniendo el documento extranjero calificado la consideraci\u00f3n de aut\u00e9ntico, no puede sobre la base del mismo procederse a la pr\u00e1ctica de la inscripci\u00f3n, por exigencias derivadas del principio hipotecario de legalidad, contenido en los art\u00edculos 3 y 4 de la Ley Hipotecaria.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La Direcci\u00f3n reitera una vez m\u00e1s la doctrina en materia de calificaci\u00f3n de poderes y de la interpretaci\u00f3n del art. 98 de la Ley 24\/2001,\u00a0 confirmado por el art\u00edculo trig\u00e9simo cuarto de la Ley 24\/2005, de 18 de noviembre, de reformas para el impulso a la productividad. (MN)<\/span><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2006\/12420\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2006\/07\/10\/pdfs\/A25859-25861.pdf\" target=\"_top\"> PDF (3 p\u00e1gs. &#8211; 135 KB.)<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">146.<b> PODERES EXTRANJEROS Y JUICIO NOTARIAL DE SUFICIENCIA. <\/b>R. 29 de mayo de 2006, DGRN. BOE de 10 de julio de 2006. Vinculante.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Id\u00e9ntica a la anterior. (MN)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2006\/12421\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2006\/07\/10\/pdfs\/A25861-25863.pdf\" target=\"_top\"> PDF (3 p\u00e1gs. &#8211; 138 KB.)<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<a target=\"_top\" name=\"r147\"><\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">147.- <b>DIFERENCIA ENTRE COMPLEJO INMOBILIARIO Y PROPIEDAD HORIZONTAL. <\/b>R. 16 de junio de 2006. DGRN. BOE de 10 de julio de 2006.<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"font-size: 11.0pt;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/INFORMES\/VENTANA-327LH.HTM\" target=\"_self\"> Vinculante<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Hechos: <\/span> <\/b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">Se formaliza en Palam\u00f3s (Catalu\u00f1a) la obra nueva de un complejo inmobiliario privado, constituido por nueve viviendas adosadas sobre un solar \u00fanico, describi\u00e9ndose como elementos comunes del mismo, adem\u00e1s, una rampa de entrada a los garajes, la zona com\u00fan de acceso a \u00e9stos y una escalera de emergencia para los garajes con su zona de paso. En la descripci\u00f3n de cada una de las viviendas, se asigna a las mismas una porci\u00f3n individualizada de terreno destinado a patio y jard\u00edn, y en las normas reguladoras, se dice que cada casa lleva consigo un dcho de copropiedad indivisible, igual a su cuota de participaci\u00f3n, sobre el resto de elementos comunes del complejo, viales, instalaciones y servicios.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>El Registrador <\/b> rechaza la inscripci\u00f3n al estimar que el art 24 de la Ley de P Horizontal, art 24, exige para considerar un complejo inmobiliario, el estar integrado por <b> dos o m\u00e1s viviendas o parcelas independientes, y participar\u00a0 los titulares de los inmuebles, viviendas o locales\u00a0 que se encuentren divididos horizontalmente, en una copropiedad indivisible sobre otros elementos inmobiliarios<\/b>, viales, instalaciones o servicios. En este caso, s\u00f3lo hay una parcela, sobre la que se constituye una unidad arquitect\u00f3nica, en la que no es posible separar cada vivienda del resto de las adosadas y no hay nada accesorio a la propiedad sobre lo que establecer una copropiedad con otra parcela independiente.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>El Notario<\/b> alega, que el art <b>24 exige dos o m\u00e1s edificaciones independientes, no que tengan que ser fincas registrales independientes<\/b>, bastando una autonom\u00eda funcional. Y si no hay nada accesorio a la propiedad sobre lo que establecer una copropiedad, <b>tampoco el art 24 exige que los caminos\u00a0 o instalaciones tengan\u00a0 que ser fincas independientes, s\u00f3lo exige participar en una copropiedad indivisible sobre tales elementos<\/b>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Direcci\u00f3n General: <\/b>Admite el recurso y estima que el art 24 de la LPH\u00a0 al regular la figura del <b>complejo inmobiliario<\/b>, se est\u00e1 refiriendo a diversos supuestos, ya conocidos, que se apartan de la P Horizontal cl\u00e1sica; tal es el caso de propiedades horizontales complejas, centros comerciales, conjuntos edificatorios en hilera, viviendas pareadas etc..S\u00f3lo exige dos rasgos definitorios:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 1.- existencia de <b> pluralidad de edificaciones o de parcelas con destino a viviendas o locales\u00a0 independientes entre s\u00ed, (elementos privativos<\/b>)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 2.- existencia de una <b>copropiedad de esos elementos independientes sobre otros elementos inmobiliarios,\u00a0 viales o servicios (elementos comunes<\/b>)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 3.- y otro m\u00e1s, que todo ello sea <b>un conjunto organizado<\/b>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En tal sentido el art 24 prev\u00e9 dos esquemas, la comunidad de propietarios \u00fanica o la agrupaci\u00f3n de comunidades de propietarios, pero reconoce adem\u00e1s la posibilidad de otros supuestos. En definitiva dicho art admite la aplicaci\u00f3n del sistema de la propiedad horizontal, a las realidades edificatorias distintas del edificio cl\u00e1sico.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Para la DG la imposici\u00f3n de una naturaleza jca espec\u00edfica (P Horizontal t\u00edpica) para el acceso de la obra nueva anterior al Registro, resulta de una rigidez no conforme con la libertad de configuraci\u00f3n que el Ordenamiento reconoce en este punto a los particulares.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Rechaza adem\u00e1s la posibilidad de que a trav\u00e9s de esta figura se quiera encubrir el supuesto de las P Horizontales que suponen verdaderas parcelaciones encubiertas, y para las que ser\u00eda necesaria la licencia de parcelaci\u00f3n (<\/span><\/b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">como es el caso de las asignaciones de uso de terreno individualizado, en el caso de la Ley Andaluza, aunque se mantenga formalmente la unidad del solar). Pero es que adem\u00e1s en Catalu\u00f1a (y de nuevo se nos lleva a la legislaci\u00f3n auton\u00f3mica) el Dto 287\/2003 trata conjuntamente las situaciones de P Horizontal y complejo inmobiliario.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Comentario<\/span><\/b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">: La DG se mueve, en este terreno con bastante ambig\u00fcedad, a mi juicio. Por un lado, admite la flexibilidad del complejo inmobiliario, en orden a admitir, cualquier supuesto que pueda chocar con la rigidez de la Propiedad Horizontal, pero de otro nos advierte que hay situaciones de P Horizontal en que ser\u00e1 exigible la licencia de parcelaci\u00f3n. Y de nuevo se nos lleva\u00a0 la legislaci\u00f3n auton\u00f3mica. No hay pues una separaci\u00f3n neta de supuestos. <b>Lo \u00fanico que exige para el complejo es: una pluralidad de edificaciones o parcelas con destino a viviendas o locales independientes entre s\u00ed (elementos privativos), una copropiedad de tales elementos privativos sobre otros elementos inmobiliarios, viales o servicios (elementos comunes)\u00a0 y una cierta organizaci\u00f3n \u00fanica<\/b>. (JLN)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2006\/12422\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2006\/07\/10\/pdfs\/A25863-25865.pdf\" target=\"_top\"> PDF (3 p\u00e1gs. &#8211; 131 KB.)<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">148. <b>PODER MERCANTIL PARA CASO CONCRETO<\/b>. R. 30 de mayo de 2006, DGRN. BOE de 15 de julio de 2006. Vinculante.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Similar a la 140. (JFME)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2006\/12847\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2006\/07\/15\/pdfs\/A26841-26844.pdf\" target=\"_top\"> PDF (4 p\u00e1gs. &#8211; 156 KB.)<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">149. <b>PODER MERCANTIL PARA CASO CONCRETO<\/b>. R. 31 de mayo de 2006, DGRN. BOE de 15 de julio de 2006. Vinculante.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Similar a la 140. (JFME)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2006\/12848\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2006\/07\/15\/pdfs\/A26844-26847.pdf\" target=\"_top\"> PDF (4 p\u00e1gs. &#8211; 166 KB.)<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">150. <b>PODER MERCANTIL PARA CASO CONCRETO<\/b>. R. 31 de mayo de 2006, DGRN. BOE de 15 de julio de 2006. Vinculante.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Similar a la 140. (JFME)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2006\/12849\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2006\/07\/15\/pdfs\/A26847-26851.pdf\" target=\"_top\"> PDF (5 p\u00e1gs. &#8211; 182 KB.)<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">151. <b>CAMBIO DE DESCRIPCI\u00d3N DE FINCA: DE ERMITA A CAPILLA<\/b>. R. 1 de junio de 2006, DGRN. BOE de 17 de julio de 2006. Vinculante.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Hechos: <\/b>Se presenta escritura complementaria de otra anterior de compraventa en la que los interesados solicitan modificar la descripci\u00f3n de una finca en el sentido de sustituir la referencia de que en ella se halla enclavada una ermita por la de que lo que realmente enclava es \u00a0una capilla, aportando determinada documentaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">El <b>Registrador<\/b> estima que, por existir otras dos ermitas con parecida descripci\u00f3n, inscritas en folios diferentes, existen dudas fundadas sobre la titularidad de la finca registral y, por tanto, sobre la legitimaci\u00f3n para rectificar la descripci\u00f3n de la misma. Considera que el t\u00e9rmino \u00abenclavado\u00bb no puede entenderse como sin\u00f3nimo de \u00abperteneciente\u00bb o \u00abincluido\u00bb en la superficie de la finca.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La <b>DGRN<\/b> revoca la calificaci\u00f3n, centr\u00e1ndose en la certidumbre o no de la titularidad de la finca, ya que el Registrador nada opone a la documentaci\u00f3n presentada. Resuelve que no puede considerarse incierta, pues, por el art\u00edculo 38 de la Ley Hipotecaria, se presume que el derecho inscrito existe y pertenece a su titular en la forma determinada en el asiento respectivo, por lo que, habiendo una inexactitud registral afectante a un dato de mero hecho, como lo es un mero cambio de denominaci\u00f3n de la edificaci\u00f3n contenida en el asiento, el titular de la finca est\u00e1 legitimado para solicitar su rectificaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Aunque se tratara de un supuesto de <b>doble inmatriculaci\u00f3n<\/b>, como las fincas ya est\u00e1n inscritas, no puede ahora suspender el Registrador de oficio por tal motivo, ya que conforme al art\u00edculo 313 del Reglamento Hipotecario la nota marginal de doble inmatriculaci\u00f3n ha de ser decretada por la Autoridad judicial en el procedimiento instado por el titular registral que crea que otra inscripci\u00f3n de finca se\u00f1alada bajo distinto n\u00famero se refiere al mismo inmueble. (JFME)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2006\/12901\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2006\/07\/17\/pdfs\/A26919-26921.pdf\" target=\"_top\"> PDF (3 p\u00e1gs. &#8211; 114 KB.)<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<a target=\"_top\" name=\"r152\"><\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">152. <\/span><b> <span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">HIPOTECA CAMBIARIA: PUEDE GARANTIZAR INTERESES DE DEMORA, MAS ALLA DEL LIMITE DEL ART 58 DE LA LEY CAMBIARIA. <\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">R. 1 de junio de 2006, DGRN. BOE de 17 de julio de 2006.<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"font-size: 11.0pt;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/INFORMES\/VENTANA-327LH.HTM\" target=\"_self\"> Vinculante<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>LEY CAMBIARIA<\/b>: Para comprender la cuesti\u00f3n hago una breve referencia a la Ley Cambiaria (LC):<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211;<b>El art 6 de la Ley Cambiaria<\/b>, establece que en la letra de cambio pagadera a la vista o a un plazo desde la vista, el librador podr\u00e1 disponer que se devenguen intereses. El tipo de inter\u00e9s anual deber\u00e1 indicarse en la letra. Los intereses correr\u00e1n a partir de la fecha en que se libre la letra.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211;<b>Art 58:<\/b> El tenedor de la letra puede reclamar a la persona contra quien ejercite la acci\u00f3n: el importe de la letra no aceptada o no pagada, con los intereses indicados en ella, conforme al art 6. <b>Los r\u00e9ditos (demora) de la cantidad anterior, devengados desde la fecha de vencimiento de la letra, calculados el tipo de inter\u00e9s legal de dinero (ahora al 4%) incrementado en dos puntos.<\/b> Los gastos del protesto.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 -Art 59<\/span><\/b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">: El que hubiere reembolsado la letra de cambio podr\u00e1 reclamar de las personas responsables frente a \u00e9l: La cantidad \u00edntegra pagada<b>. Los intereses de dicha cantidad, calculados al inter\u00e9s legal del dinero, aumentado en dos puntos, a partir de la fecha de pago<\/b>. Y los gastos realizados.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 HECHOS: Se formaliza una hipoteca cambiaria, que cubre unos intereses de demora\u00a0 de 3 a\u00f1os, al tipo del 25% nominal anual (el tipo correcto seg\u00fan art 58 LC ser\u00eda de 4%, m\u00e1s 2 puntos o sea 6%)<\/span><\/b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El Registrador suspende la inscripci\u00f3n por estimar que la <b>hipoteca cambiaria, no puede amparar m\u00e1s intereses de demora que los legalmente establecidos (4% + 2 puntos), de manera que por encima de ese tope no cabe procedimiento de ejecuci\u00f3n, aunque s\u00ed un declarativo ordinario<\/b>. Por ello el exceso de intereses de demora, <b> puede ser garantizado mediante una hipoteca ordinaria, separada de la cambiaria (se apoya adem\u00e1s para ello en las Rs de 8 y 9 octubre de 2002<\/b>, que hab\u00edan establecido, que respecto de tales intereses extracambiarios habr\u00eda que constituir una hipoteca ordinaria, separada de la cambiaria).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>DIRECCION GENERAL<\/b>: <b>Admite el\u00a0 recurso contra la posici\u00f3n del Registrador, a\u00fan reconociendo que con ello, se cambia la postura hasta ese momento de la propia Direcci\u00f3n General, que hab\u00edan recogido las citadas Rs<\/b>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Para la DG el que el <b>pago de una letra sea objeto de una garant\u00eda hipotecaria, no implica una total dependencia entre una y otra, pues cada\u00a0 una tiene su propia virtualidad<\/b>. <b>Pese al car\u00e1cter accesorio de \u00e9sta, esta accesoriedad no puede llevarse al extremo de impedir que la hipoteca, como garant\u00eda extracambiaria (a diferencia del aval) sea objeto de una configuraci\u00f3n jca ajena al rigor cambiario. La hipoteca cambiaria cuya caracter\u00edstica especial es que el acreedor o tenedor de la letra tenga lugar extrarregistralmente, no impide que \u00e9sta pueda garantizar, adem\u00e1s de la obligaci\u00f3n cartular, otras extracambiarias, como el pagar intereses de demora superiores al l\u00edmite legal del art 58 LC. <\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Para la DG (y <b><i> esta manifestaci\u00f3n es de suma importancia<\/i><\/b>) <b>obligaciones distintas pueden recibir una \u00fanica cobertura hipotecaria, cuando aquellas tienen conexi\u00f3n causal entre s\u00ed o de dependencia de una respecto de la otra<\/b> (pi\u00e9nsese en el caso del <b>cr\u00e9dito abierto<\/b> que utilizan determinadas Cajas de Ahorro Catalanas; o en el supuesto de un <b>cr\u00e9dito con tramos distintos y capital e intereses diferentes<\/b>, en el supuesto de pr\u00e9stamos en parte subsidiados oficialmente). <b>No lo impide el principio de especialidad, ni de accesoriedad de la hipoteca, en tanto las distintas obligaciones est\u00e9n determinadas en sus aspectos definidores, y la hipoteca constituida quede enlazada con esas distintas obligaciones<\/b>. Cuando tales obligaciones est\u00e9n garantizadas por una sola hipoteca y no est\u00e1n sometidas al mismo t\u00edtulo jco, para conseguir su efectividad hipotecaria ser\u00e1\u00a0 necesario, establecer separadamente la cantidad que respecto de cada obligaci\u00f3n cubrir\u00e1 la garant\u00eda (Ss TS 12 marzo 1991).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En el caso de la hipoteca cambiaria no existe ninguna objeci\u00f3n a que la misma garantice tambi\u00e9n la obligaci\u00f3n extracambiaria de abonar intereses m\u00e1s all\u00e1 del l\u00edmite legal del art 58 LC. <b>Habr\u00e1 una sola hipoteca, y el principio de especialidad quedar\u00e1 satisfecho en cuanto tales intereses queden englobados en una cifra de responsabilidad distinta de la obligaci\u00f3n principal: existir\u00e1 una cantidad exigible en el procedimiento cambiario, y otra exigible en el juicio\u00a0 de ejecuci\u00f3n hipotecaria.<\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Pero ello no supone tampoco que haya que separar las cantidades cubiertas por cada tramo, ya que: el art 58 LC permite suplir dicha diferenciaci\u00f3n<\/span><\/b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">; y la determinaci\u00f3n de la responsabilidad hipotecaria es un pacto negocial susceptible de interpretaci\u00f3n, que debe ser entendido en el m\u00e1s favorable para que produzca efecto.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Finalmente el car\u00e1cter extracambiario de la obligaci\u00f3n de pagar intereses por encima del tope legal (con la consiguiente improcedencia de su exigibilidad por la acci\u00f3n cambiaria) no impide que sea garantizada con una hipoteca a favor del aceptante y futuros tenedores, con la facultad conferida a \u00e9stos de acci\u00f3n real para promover la ejecuci\u00f3n hipotecaria.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Determinadas en la escritura la obligaci\u00f3n cambiaria y la accesoria extracambiaria, que constituyen el objeto de la garant\u00eda hipotecaria, la misma es perfectamente inscribible.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>COMENTARIO<\/b>: La presente Rs es, a mi juicio, realmente muy importante, ya que <b>rompe aquel principio que notarios y registradores ten\u00edamos, inducido por las distintas Rs de la DG, de que una obligaci\u00f3n = una hipoteca; no cab\u00eda mezclar dos obligaciones con una misma garant\u00eda, dado que lo imped\u00eda el principio de especialidad<\/b>. No obstante, recordemos, que desde hace tiempo se est\u00e1n admitiendo, sin obst\u00e1culo registral alguno, los llamados <b>\u201ccr\u00e9ditos abiertos\u201d y \u201clas obligaciones con tramos distintos<\/b> en cuanto a plazo e intereses\u201d. Creo que la presente puede ser el \u00faltimo aldabonazo para la admisi\u00f3n de una <b> hipoteca que pase a garantizar varias obligaciones distintas. Los \u00fanicos requisitos exigidos son, seg\u00fan la DG: <\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; una conexi\u00f3n causal entre s\u00ed o una dependencia de una respecto de otra u otras;<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; una determinaci\u00f3n separada de las sumas garantizadas por capital y dem\u00e1s responsabilidades, aunque ello no ser\u00eda necesario, si tal separaci\u00f3n est\u00e1 ya determinada legalmente (caso del art 58 LC);<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; e incluso cabr\u00eda reclamar separadamente una y otra obligaci\u00f3n (en el caso que nos ocupa, procedimiento cambiario, o de ejecuci\u00f3n hipotecaria de la LEC<\/span><\/b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">).\u00a0 (JLN)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2006\/12902\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2006\/07\/17\/pdfs\/A26921-26925.pdf\" target=\"_top\"> PDF (5 p\u00e1gs. &#8211; 183 KB.)<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">153. <b>ANULACI\u00d3N JUDICIAL DE LICENCIA. INTERVENCION DEL TITULAR REGISTRAL<\/b>. R. 2 de junio de 2006, DGRN. BOE de 17 de julio de 2006.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Por sentencia se declara la nulidad de una licencia de edificaci\u00f3n y se ordena su inscripci\u00f3n en el registro de la propiedad, constando inscrito un conjunto urban\u00edstico en r\u00e9gimen de propiedad horizontal, adquisiciones de elementos y cargas por terceros, etc.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">La nota de calificaci\u00f3n lo deniega porque los titulares de dominio y cargas de las siete fincas que integran la urbanizaci\u00f3n para cuya construcci\u00f3n se concedi\u00f3 la licencia anulada ni han sido demandados ni han participado ni sido o\u00eddos en el procedimiento, siendo, adem\u00e1s, salvo decisi\u00f3n judicial en contrario, terceros de buena fe y a titulo oneroso.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">La DGRN desestima el recurso. Previamente afirma que \u201cEn la propiedad urbana, de acuerdo con el principio de subrogaci\u00f3n real, las limitaciones del dominio afectan con trascendencia real a todo adquirente posterior, y si bien es cierto que parece atentar contra el principio de publicidad y seguridad del tr\u00e1fico, no lo es menos que aqu\u00e9l se encuentra resguardado por la Ley de tal modo que las limitaciones derivadas del Urbanismo en manera alguna pueden ser catalogadas como las antiguas cargas ocultas, pues este principio de la subrogaci\u00f3n real se da respecto a toda transmisi\u00f3n de bienes afectados por alguna funci\u00f3n administrativa y estas limitaciones han sido configuradas por la m\u00e1s moderna corriente civil\u00edstica caracterizada como \u00abobligatio propter rem\u00bb, que afectan al propietario de la finca por el mero hecho de serlo, sin que el actor pueda pretender ampararse en la literalidad del art. 34 de la Ley Hipotecaria.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><u><span style=\"font-size: 11.0pt;\">La cuesti\u00f3n que se plantea en el presente recurso no es tanto determinar el alcance subrogatorio de las limitaciones legales de la propiedad urbana, sino el grado de intervenci\u00f3n que debe tener el titular registral al objeto de que se haga constar en el Registro de la Propiedad la declaraci\u00f3n de nulidad de una licencia de edificaci\u00f3n<\/span><\/u><span style=\"font-size: 11.0pt;\">.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Si lo que se pretende es <u>la mera constancia por nota marginal<\/u> de la declaraci\u00f3n de ilegalidad de la licencia de edificaci\u00f3n, de conformidad con el art\u00edculo 75 del Real Decreto 1093\/1997, de 4 de julio (B. O. E. n\u00fam. 175, de 23 de julio), por el que se aprueban las normas complementarias al Reglamento para la ejecuci\u00f3n de la Ley Hipotecaria sobre inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad de actos de naturaleza urban\u00edstica<u>, es suficiente que los titulares registrales hayan sido citados<\/u> en el procedimiento.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><u><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Si lo que se hubiera pretendido hubiese sido la inscripci\u00f3n (Cfr. Art. 309.1 del RDL 1\/1992, de 26 de junio, Texto Refundido de la Ley sobre el R\u00e9gimen del Suelo y Ordenaci\u00f3n Urbana) de la sentencia firme<\/span><\/u><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> por la que se declare la anulaci\u00f3n de la licencia (Cfr. Art. 307.7 del RDL 1\/1992, de 26 de junio), <u>hubiese sido precisa la participaci\u00f3n del titular registral en el procedimiento<\/u>, como expresamente dispone dicho\u00a0 precepto.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">No constando del documento presentado que los titulares registrales hayan sido citados, el recurso debe ser desestimado\u201d.\u00a0 (JDR)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2006\/12903\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2006\/07\/17\/pdfs\/A26925-26927.pdf\" target=\"_top\"> PDF (3 p\u00e1gs. &#8211; 123 KB.)<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">154. <b>INMATRICULACI\u00d3N. DUDAS SOBRE COINCIDENCIA CON FINCA INSCRITA. TITULAR CATASTRAL NO COINCIDENTE. <\/b>R. 5 de junio de 2006, DGRN. BOE de 17 de julio de 2006. Vinculante en parte.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Son dos los defectos alegados por el Registrador: <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">1.\u2013 Existir dudas fundadas sobre si la finca transmitida es o no parte integrante de otras dos fincas ya inscritas.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 2.\u2013Con car\u00e1cter subsidiario, aparecer la finca catastrada a favor de persona distinta del adquirente o transmitente.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Sobre el primer defecto, la DGRN recuerda que la soluci\u00f3n a tal cuesti\u00f3n (que es m\u00e1s de hecho que jur\u00eddica) tiene su propio y espec\u00edfico cauce a trav\u00e9s del procedimiento previsto espec\u00edficamente para ello en el art\u00edculo 306 del Reglamento Hipotecario, al que remite para las inmatriculaciones en virtud de t\u00edtulo p\u00fablico el art\u00edculo 300 del mismo cuerpo reglamentario<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">En cuanto al segundo defecto, s\u00ed estima el recurso, pues \u201caunque la finca no est\u00e9 catastrada a nombre de la transmitente ni de los adquirentes, s\u00ed lo est\u00e1 a nombre del titular del t\u00edtulo previo, se cumple la finalidad que se pretende con el requisito impuesto por el Art\u00edculo 298 del Reglamento Hipotecario, que no es otro que la coordinaci\u00f3n con el Catastro, pues no habr\u00e1 dificultad alguna, presentando la misma documentaci\u00f3n, en cambiar los titulares catastrales, para que coincida el Catastro con la inscripci\u00f3n que se realiza en el Registro\u201d. (JDR)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2006\/12904\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2006\/07\/17\/pdfs\/A26927-26928.pdf\" target=\"_top\"> PDF (2 p\u00e1gs. &#8211; 88 KB.)<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">155. <b>INTERPRETACI\u00d3N DE CL\u00c1USULA: CADUCIDAD DE RESERVA DE SERVIDUMBRE A FAVOR DEL PROMOTOR<\/b>.\u00a0 R. 5 de junio de 2006, DGRN. BOE de 17 de julio de 2006.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Hechos:<\/b> En virtud de escritura de divisi\u00f3n en r\u00e9gimen de propiedad horizontal, aparece inscrita en el Registro la facultad del promotor de constituir servidumbres rec\u00edprocas entre dos fincas (la matriz y otra que a\u00fan no era suya) sobre los elementos comunes y recreativos de ambas. <b><i>Dicha facultad se extinguir\u00eda pasados dos a\u00f1os desde la obtenci\u00f3n de la licencia de primera ocupaci\u00f3n<\/i><\/b>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Se obtuvo la licencia de primera ocupaci\u00f3n de este edificio y se vendieron diversos pisos. El promotor adquiri\u00f3 tambi\u00e9n la segunda finca, edific\u00f3 y, habiendo pasado dos a\u00f1os desde la primera licencia de ocupaci\u00f3n \u2013pero no desde la segunda-, quiere ejercitar la reserva de derechos referida.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El <b>Registrador<\/b> exige el consentimiento de todos los propietarios para la constituci\u00f3n de la servidumbre al haberse extinguido el derecho que se hab\u00eda reservado el promotor.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La <b>DGRN<\/b> confirma la nota pues estima que ha habido caducidad conforme al propio t\u00edtulo de constituci\u00f3n. Para ello hace una interpretaci\u00f3n acudiendo a los principios admitidos por el Tribunal Supremo en la interpretaci\u00f3n de los art\u00edculos 128 1 y siguientes del C\u00f3digo Civil. Se centra en una <b><i>interpretaci\u00f3n contextual<\/i><\/b> que complemente a la mera gramatical.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Menciona al respecto el art\u00edculo 9 de los estatutos se regula en su apartado tercero el r\u00e9gimen aplicable a los gastos derivados de la utilizaci\u00f3n, conservaci\u00f3n y mantenimiento de los elementos recreativos de la finca matriz inicial, con posterioridad a la adquisici\u00f3n de la otra finca, con exenci\u00f3n de gastos, cuyo contenido estima que ser\u00eda absurdo si no se estuviera pensando tan solo en la primera licencia. Refuerza su tesis recordando que <b><i>las facultades reservadas por el promotor no pueden interpretarse extensivamente<\/i><\/b>. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">La cl\u00e1usula se recogi\u00f3 en las escrituras de compraventa, present\u00e1ndosele al Registrador tan s\u00f3lo, pero, aunque hubiesen sido todas, al interpretarse que ha habido caducidad, tampoco se deducir\u00eda de estos t\u00edtulos que se haya prestado consentimiento. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Nota:<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> el principio de que el dominio se presume libre fortalece tambi\u00e9n el criterio sustentado por la DG. (JFME)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2006\/12905\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2006\/07\/17\/pdfs\/A26928-26929.pdf\" target=\"_top\"> PDF (2 p\u00e1gs. &#8211; 88 KB.)<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<a target=\"_top\" name=\"r156\"><\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">D**156. <b>MEJORA DE EMBARGO MEDIANTE PROVIDENCIA. CALIFICACI\u00d3N REGISTRAL DE LA FORMA DE LOS DOCUMENTOS JUDICIALES. <\/b>R. 6 de junio de 2006, DGRN. BOE de 17 de julio de 2006. Vinculante.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Hechos: <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Se presenta mandamiento insertando diligencia de ordenaci\u00f3n de la misma fecha, ordenando la pr\u00e1ctica de anotaci\u00f3n preventiva de embargo sobre determinadas fincas. M\u00e1s adelante se presenta mandamiento insertando <b><i>providencia dictada en juicio ejecutivo acordando la mejora del embargo<\/i><\/b>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El <b>Registrador<\/b> deniega la anotaci\u00f3n porque, con arreglo al art\u00edculo 206 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, las resoluciones judiciales deben revestir la forma de autos cuando se resuelva sobre anotaciones e inscripciones registrales. Considera que no debe confundirse entre la resoluci\u00f3n que ordene practicar un embargo \u2013sea o no consecuencia de mejora de embargo\u2013 y la resoluci\u00f3n judicial que ordene la pr\u00e1ctica de una anotaci\u00f3n preventiva que es cuando entrar\u00eda en juego el art\u00edculo 206.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La <b>DGRN<\/b> revoca la calificaci\u00f3n. Parte de distinguir entre la forma que deben revestir las resoluciones judiciales que ordenan el embargo, y las que ordenan la pr\u00e1ctica de la anotaci\u00f3n preventiva de embargo, o la mejora del mismo. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 A) Respecto de la resoluci\u00f3n que ordena el embargo: <\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Dispone el art. 545.4 LEC: que, en los procesos de ejecuci\u00f3n, la resoluci\u00f3n del tribunal que ordene el embargo o su alzamiento, adoptar\u00e1 la forma de auto. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Ahora bien, dentro ya del proceso de ejecuci\u00f3n,<b> la resoluci\u00f3n que ordene la mejora, reducci\u00f3n o modificaci\u00f3n del embargo, debe adoptar la forma de providencia <\/b>por establecerlo as\u00ed de manera espec\u00edfica el apartado segundo del art\u00edculo 613.1.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 B) Respecto de la resoluci\u00f3n que ordena la anotaci\u00f3n: <\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Estima la DG que el contenido del <b>art\u00edculo 206 <\/b>tiene car\u00e1cter <b>subsidiario, <\/b>siendo de aplicaci\u00f3n s\u00f3lo cuando la Ley no establezca una regla diferente. Considera <b> regla especial,<\/b> en los procesos de ejecuci\u00f3n, la del el \u00faltimo apartado del <b>art\u00edculo 545<\/b>, conforme al cual \u00abel tribunal decidir\u00e1 por medio de providencia en los supuestos en que as\u00ed expresamente se se\u00f1ale, y en los dem\u00e1s casos, las resoluciones que procedan se dictar\u00e1n por el Secretario Judicial a trav\u00e9s de diligencias de ordenaci\u00f3n\u00bb. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Entiende el Centro Directivo que exigir en un proceso que, aun cuando sea posible decretar un embargo por medio de providencia, se imponga dictar un auto para decretar la anotaci\u00f3n, es privar de car\u00e1cter ejecutivo a la providencia que orden\u00f3 la traba y a\u00f1adir un requisito que, no s\u00f3lo no exige la Ley de Enjuiciamiento Civil, sino que ninguna garant\u00eda adicional supone a la orden del tribunal.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 C) Respecto al modo de comunicar la decisi\u00f3n al Registro.<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> El mandamiento en s\u00ed no es una resoluci\u00f3n judicial, sino un acto de comunicaci\u00f3n. La providencia es plenamente ejecutiva y se puede comunicar directamente, por lo que no se exige una resoluci\u00f3n judicial expresa ni distinta de la que decret\u00f3 la traba, pues lo que no tiene sentido es que la Ley se conforme con una providencia para decretar una mejora del embargo, y que haya que dictar una resoluci\u00f3n posterior para acordar el libramiento de un mandamiento dirigido precisamente a garantizar esa mejora. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">En el mandamiento deber\u00e1 constar la fecha de la resoluci\u00f3n por la cual se ha acordado la pr\u00e1ctica de la anotaci\u00f3n, que podr\u00e1 ser adoptada por diligencia de ordenaci\u00f3n o propuesta de providencia o auto a instancia del mismo Secretario Judicial o por auto judicial. Lo que ya no cabe, tras la reforma de la LOPJ de 2003 es delegar en el Oficial del Juzgado.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">D) Alcance la calificaci\u00f3n de las formalidades extr\u00ednsecas de los documentos judiciales: <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Seg\u00fan la DG, las formas procesales, que recoge con car\u00e1cter general el art\u00edculo 245 LOPJ deben ser observadas como garant\u00eda del derecho de los justiciables a la tutela judicial efectiva; <b><i>pero la trascendencia de posibles vicios de forma de las resoluciones en relaci\u00f3n con su contenido decisorio, debe quedar limitada al \u00e1mbito del proceso, por lo que sobre estos extremos no puede recaer la calificaci\u00f3n<\/i><\/b>. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Por otro lado, en cuanto a la <b>forma de los concretos documentos judiciales<\/b> que se presentan en el Registro de la Propiedad, aparte de los arts. 3 y 257 LH, debe tomarse en consideraci\u00f3n lo establecido ahora, tanto en la LEC como en la LOPJ, en cuanto a la forma que deben adoptar los actos procesales. Por ello, debe considerarse que, a efectos de la pr\u00e1ctica del asiento, en cuanto al medio a trav\u00e9s del cual se comunica al Registrador la resoluci\u00f3n judicial <b><i>basta con que el Secretario Judicial acredite la autenticidad y el contenido de la resoluci\u00f3n, lo que se cumplir\u00e1 siempre que el Secretario Judicial del \u00f3rgano judicial que hubiere dictado la resoluci\u00f3n d\u00e9 fe la misma<\/i><\/b>, debi\u00e9ndose de distinguir entre quien adopta la decisi\u00f3n de trascendencia registral, que habr\u00e1 se ser en todo caso el Juez o Tribunal, y su documentaci\u00f3n, concluyendo que basta el adecuado traslado en que el Secretario asevere su autenticidad aunque no lo firme el Juez. (JFME)\u00a0\u00a0 <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2006\/12906\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2006\/07\/17\/pdfs\/A26929-26931.pdf\" target=\"_top\"> PDF (3 p\u00e1gs. &#8211; 122 KB.)<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 <a target=\"_top\" name=\"r157\"><\/a>\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">*157. <b>IDENTIFICACI\u00d3N POR EL PERMISO DE CONDUCCI\u00d3N Y DE UNA DE LAS PARTES POR LAS OTRAS A LAS QUE SE IDENTIFICA POR SU D.N.I., DANDO EL NOTARIO FE DE CONOCIMIENTO. <\/b>R. 6 de junio de 2006, DGRN. BOE de 17 de julio de 2006. Vinculante.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Se otorga una escritura de herencia en la que el Notario autorizante hizo constar lo siguiente: \u201cIdentifico a los comparecientes por sus D.N.I. respectivos, excepto a Do\u00f1a \u00c1ngeles M.L., a qui\u00e9n identific\u00f3 por su permiso de conducci\u00f3n, siendo adem\u00e1s conocida por los dem\u00e1s comparecientes, seg\u00fan manifiestan, constato sus circunstancias personales con arreglo a sus declaraciones\u201d, \u201cde conocer a los otorgantes y todo lo dem\u00e1s consignado en esta escritura, DOY FE\u201d.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Presentada la escritura en el Registro de la Propiedad, la <b>Registradora<\/b> suspende la inscripci\u00f3n por entender que no est\u00e1 identificada Do\u00f1a \u00c1ngeles conforme a la legislaci\u00f3n notarial: el medio supletorio de identificaci\u00f3n consistente en la identificaci\u00f3n de una de las partes contratantes por la otra, exige que estas sean conocidas por el Notario, lo que no ocurr\u00eda en el caso, pues los identific\u00f3 por sus D.N.I. A\u00f1ade la Registradora que \u201ces opini\u00f3n un\u00e1nime que el permiso de conducci\u00f3n no tiene por objeto identificar a las personas y carece de la fiabilidad que tienen los actuales documentos nacionales de identidad\u201d.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">El <b>Notario<\/b> autorizante replic\u00f3 que la identificaci\u00f3n de una parte por la otra no exige el conocimiento por parte del Notario, sino s\u00f3lo su fe de identificaci\u00f3n, a\u00f1adiendo que la fe de conocimiento, dada como Notario en la escritura, es sin\u00f3nimo de identificaci\u00f3n y que el permiso de conducci\u00f3n se utiliza como un medio de prueba m\u00e1s, no siendo documento oficial de identificaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">La <b>Direcci\u00f3n General<\/b> manifiesta que la identificaci\u00f3n de los comparecientes es la m\u00e1s importante de las calificaciones a que est\u00e1 obligado el Notario. A\u00f1ade que el conocimiento como juicio de ciencia es m\u00e1s una cuesti\u00f3n de notoriedad, que de un hecho. Expresa que m\u00e1s que de fe de conocimiento, es m\u00e1s correcto hablar de juicio de identidad. Concluye la Resoluci\u00f3n resolviendo que el Notario no se ha limitado a dar fe de haberse asegurado de la identidad por los medios supletorios (carn\u00e9 de identificaci\u00f3n o testigos de conocimiento), sino que da fe de conocer a los otorgantes, como juicio de ciencia que asume, independiente de los medios utilizados para llegar a dicha convicci\u00f3n, siendo un juicio de responsabilidad exclusiva del Notario, que crea una presunci\u00f3n de verdad, s\u00f3lo susceptible de impugnaci\u00f3n judicial. En consecuencia, revoca la calificaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Comentario<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. La esencia de la Resoluci\u00f3n est\u00e1 en la frase final. Est\u00e1 inspirada en la doctrina de C\u00e1mara, expuesta por Tamayo Clares en sus \u201cTemas de Derecho Notarial\u201d, p\u00e1ginas <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">85 a<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> 88. Da por supuesto, sin hacer distinciones, la utilizaci\u00f3n como medio supletorio de identificaci\u00f3n por los documentos cuyo objeto sea identificar a las personas, con fotograf\u00eda y firma, entre los cuales, pensamos, se puede comprender los permisos de conducci\u00f3n y m\u00e1s en los actuales momentos, lo que es normalmente admitido en la pr\u00e1ctica judicial. La Ley<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> de Enjuiciamiento Civil no regula directamente la cuesti\u00f3n. <\/span> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">La Ley de Enjuiciamiento Criminal proporciona un margen de libertad en la admisi\u00f3n de medios de identificaci\u00f3n, cuando al regular la denuncia en el art\u00edculo 268, dispone que se har\u00e1 constar por la c\u00e9dula personal o por otros medios que repute suficiente el Juez, Tribunal o funcionario la identidad de la persona del denunciador. La legislaci\u00f3n procesal es derecho supletorio de las normas administrativas de procedimiento.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">El Reglamento regulador de la Prestaci\u00f3n de los Servicios Postales, aprobado por el Real Decreto 1829\/1929, de 3 de diciembre, dispone en su art\u00edculo 32.1 que \u201cel destinatario&#8230;&#8230;que se haga cargo del env\u00edo postal tendr\u00e1 que identificar su personalidad, ante el empleado del operador postal que efect\u00fae la entrega, mediante la exhibici\u00f3n de su documento nacional de identidad, pasaporte, permiso de conducci\u00f3n o tarjeta de residencia, salvo notorio conocimiento del mismo\u201d. La doctrina administrativa admite al estudiar la identificaci\u00f3n del receptor de la notificaci\u00f3n otras formas de expresar fehacientemente la identidad del receptor: \u201cPasaporte, Carn\u00e9 de conducir, carn\u00e9 profesional, tarjeta de afiliaci\u00f3n a la Seguridad Social, etc..\u201d.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">No podemos olvidar que la Ley Org\u00e1nica 5\/1985, de 19 de Junio, del R\u00e9gimen Electoral General, establece en el art\u00edculo 85 que uno de los medios de identificaci\u00f3n del elector por la mesa es el permiso de conducci\u00f3n, equipar\u00e1ndolo al documento nacional de identidad y al pasaporte. Si para el ejercicio del derecho fundamental de sufragio activo basta la identificaci\u00f3n por medio de dicho permiso, tambi\u00e9n lo ser\u00e1 para el ejercicio de otros derechos o facultades, sin perjuicio de la responsabilidad que, en su caso, pueda contraer el Notario. Rivas Mart\u00ednez considera dudosa su utilizaci\u00f3n como medio de identificaci\u00f3n, debido a las caracter\u00edsticas de su formato antiguo. En la actualidad rige el Real Decreto 1598\/2004, de 2 de Julio, que adapt\u00f3 el permiso de conducci\u00f3n al Derecho Comunitario, Directiva 91\/439\/CEE, dificultando su falsificaci\u00f3n as\u00ed como la alteraci\u00f3n de sus datos.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Sobre la falsificaci\u00f3n del D.N.I. con motivo del otorgamiento de unas escrituras de compraventa y posterior pr\u00e9stamo hipotecario, exigi\u00e9ndose responsabilidad al Notario autorizante, es de inter\u00e9s el p\u00e1rrafo que transcribimos de la Sentencia de la Audiencia Provincial de Toledo de 12 de Diciembre de 2005: \u201cNo cabe duda que el tipo de negocio jur\u00eddico que autoriza el notario no puede considerarse comprendido dentro de los de \u00abriesgo\u00bb, ni en general ni en particular, y ya se dice en la sentencia que no le es exigible -como pretende el Banco recurrente- una vigilancia exorbitante. Es exigible responsabilidad por imprudencia cuando se omiten diligencias debidas y exigibles, en atenci\u00f3n al hecho, momento y lugar, pero siempre en contemplaci\u00f3n a lo que le debe ser exigido al fedatario conforme a las normas que disciplinan su actividad, y las mismas no han sido conculcadas con su proceder (art. 23 del Reglamento Notarial), m\u00e1xime si se tiene en cuenta que lo que esta haciendo la bancaria es pretender desplazar la responsabilidad por algo que tambi\u00e9n le ha ocurrido, pues pareciendo que se enfrent\u00f3 a una falsificaci\u00f3n tan perfecta del DNI. de aqu\u00e9l que le abri\u00f3 cuenta y con el que concert\u00f3 el pr\u00e9stamo hipotecario, luego pretende exigir tanto de culpa a otra persona -el Notario- que pese a actuar conforme a las prevenci\u00f3nes de las normas notariales en orden a la autorizaci\u00f3n de instrumentos p\u00fablicos, no descubre una falsificaci\u00f3n; para la que, desde luego, no tiene obligaci\u00f3n alguna de tener en su despacho elementos o maquinaria mec\u00e1nica bastante para descubrir estos tipos de falsificaciones. Su obligaci\u00f3n es la de identificar a los comparecientes por su DNI., y consta en las escrituras que as\u00ed lo hizo, en defecto de conocerlos personalmente, lo que, desde luego y al menos con uno de ellos no ocurr\u00eda con los representantes de la bancaria que previamente se hab\u00edan entrevistado con el que se hac\u00eda pasar por Casimiro. En definitiva, el recurrido no ha conculcado en modo alguno su lex artis, por lo que, asumi\u00e9ndose los pronunciamientos de la sentencia de instancia al respecto, debe decaer este recurso\u201d. (JZM)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2006\/12907\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2006\/07\/17\/pdfs\/A26931-26933.pdf\" target=\"_top\"> PDF (3 p\u00e1gs. &#8211; 119 KB.)<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<a target=\"_top\" name=\"r158\"><\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">*158. <b>NOVACI\u00d3N DEL PR\u00c9STAMO SOBRE CAPITAL ACTUAL NO PRECISA CANCELACI\u00d3N. VALOR DE LA CONSIGNACI\u00d3N DE LA DEUDA ACTUAL. <\/b> R. 6 de junio de 2006, DGRN. BOE de 17 de julio de 2006. Vinculante.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Hechos:<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> Se trata de una escritura de novaci\u00f3n modificativa de Pr\u00e9stamo Hipotecario en la que, acogi\u00e9ndose la parte prestataria a lo dispuesto en el Real Decreto 1\/2002, sobre medidas de financiaci\u00f3n de actuaciones protegibles en materia de Vivienda y Suelo del Plan 2002\/2005, se modifican el plazo y al tipo de inter\u00e9s, con el fin de adaptar estas condiciones a las determinadas en la normativa citada y en particular en la Resoluci\u00f3n de Reconocimiento de Requisitos de Acceso a la Financiaci\u00f3n Cualificada de fecha 31 de agosto de 2005.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">La <b>Registradora<\/b> de la Propiedad deniega la inscripci\u00f3n, por lo siguiente: \u201cDado que el pr\u00e9stamo subsidiado\u2026 comprende solo un capital de 70.800 euros, y dado que la responsabilidad del pr\u00e9stamo garantizado con hipoteca que por la presente se modifica para adaptar su r\u00e9gimen a la subsidiaci\u00f3n concedida, lo es por un capital de 100.803,20 euros; el principio de especialidad hipotecaria\u2026 exige salvar dicha contradicci\u00f3n mediante la <b><i>cancelaci\u00f3n parcial del pr\u00e9stamo originario<\/i><\/b> hasta la cantidad ahora pendiente de pago seg\u00fan se manifiesta en la presente escritura que asciende a 70.592,30 euros\u2026\u201d<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">El interesado recurre.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La <b>DGRN<\/b> revoca la calificaci\u00f3n. El <b><i>principio de indivisibilidad<\/i><\/b> de la hipoteca implica su \u00edntegra subsistencia a\u00fan en el supuesto de que se reduzca la obligaci\u00f3n garantizada mientras no se cancele por consentimiento de su titular o sentencia firme que la ordene. <b><i>El simple reconocimiento de la reducci\u00f3n de la obligaci\u00f3n, aunque conste en el Registro, no implica consentimiento para una cancelaci\u00f3n parcial<\/i><\/b>. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Por ello, <b><i>no existe contradicci\u00f3n<\/i><\/b> en el t\u00edtulo calificado cuando, por una parte, fija el importe actual de lo adeudado por principal al entrar en vigor la modificaci\u00f3n de condiciones y por otra parte mantiene invariada la cifra de la garant\u00eda hipotecaria, por lo que no es preciso cancelar parcialmente.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">La hipoteca seguir\u00e1 garantizando las responsabilidades fijadas en su d\u00eda sin perjuicio del <b><i>valor que la consignaci\u00f3n registral de ese pago parcial pueda tener<\/i><\/b>, como el que resultar\u00eda de la constancia de un pago parcial por la nota marginal prevista en los art\u00edculos 144 de la Ley Hipotecaria y 240 de su Reglamento, en especial a la vista del art\u00edculo 688.1 de la nueva Ley de Enjuiciamiento Civil, a la hora de <b><i>oponer al acreedor pluspetici\u00f3n<\/i><\/b> caso de pretender \u00e9sta la ejecuci\u00f3n por la total deuda resultante del t\u00edtulo original de concesi\u00f3n del pr\u00e9stamo. (JFME)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2006\/12908\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2006\/07\/17\/pdfs\/A26933-26935.pdf\" target=\"_top\"> PDF (3 p\u00e1gs. &#8211; 122 KB.)<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">159. <b>NECESIDAD DE PROBAR MEDIANTE PRUEBA DOCUMENTAL P\u00daBLICA LA PROCEDENCIA PRIVATIVA DEL PRECIO DE LA ADQUISICI\u00d3N. <\/b>R. 10 de junio de 2006, DGRN. BOE de 17 de julio de 2006.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Se debate la posibilidad de inscribir con car\u00e1cter privativo una participaci\u00f3n indivisa de unas fincas, que le han sido adjudicadas a una de las accionistas, en una escritura de liquidaci\u00f3n de una sociedad, aleg\u00e1ndose por el recurrente que el dinero invertido en la adquisici\u00f3n de las acciones por la accionista era privativo, procedente de una donaci\u00f3n en documento privado de fecha de 25 de noviembre de 1997, autoliquidada el d\u00eda 4 de diciembre de 1997, sin que el consorte lo ratifique, compr\u00e1ndose las acciones el posterior d\u00eda 22 de diciembre.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">La Resoluci\u00f3n confirma la calificaci\u00f3n del Registrador, que hab\u00eda suspendido la inscripci\u00f3n por no justificarse mediante prueba documental p\u00fablica la procedencia privativa del dinero empleado en la adquisici\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Comentario. <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Mientras no se modifique la legislaci\u00f3n es muy dif\u00edcil probar la adquisici\u00f3n privativa. Una soluci\u00f3n podr\u00eda estar en promulgar una norma semejante o parecida a la contenida en el art\u00edculo 31 de la Ley de Arag\u00f3n de R\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial y viudedad de 12 de febrero de 2003: \u201cAdquirido bajo fe notarial dinero privativo, se presume que es privativo el bien que se adquiera por cantidad igual o inferior en escritura autorizada por el mismo notario o su sucesor, siempre que el adquirente declare en dicha escritura que el precio se paga con aquel dinero y no haya pasado el plazo de dos a\u00f1os entre ambas escrituras. La presunci\u00f3n admite en juicio prueba en contrario\u201d.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">El Registrador en su funci\u00f3n calificadora est\u00e1 limitado en los medios que puede utilizar a tal fin. Al contrario, los Tribunales pueden llegar al fondo del asunto. As\u00ed el Tribunal Supremo en la Sentencia de 10 de febrero de 2003 declar\u00f3 probado que el numerario y bienes aportados para la constituci\u00f3n de la sociedad eran propiedad de la esposa, y ello a pesar de que el dinero procediera de una cuenta com\u00fan, ya que esta circunstancia no implica por s\u00ed sola el car\u00e1cter privativo o ganancial de los fondos existentes en la cuenta, por lo que deben considerarse las acciones de la sociedad an\u00f3nima de la titularidad exclusiva de la esposa.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Algunos autores, entre ellos el Notario Mart\u00ednez Sanchiz y el Registrador de la Propiedad Saavedra Queimadelos, abogan por una interpretaci\u00f3n flexible del art\u00edculo 95.2 del Reglamento Hipotecario. (JZM)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2006\/12909\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2006\/07\/17\/pdfs\/A26935-26936.pdf\" target=\"_top\"> PDF (2 p\u00e1gs. &#8211; 88 KB.)<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">160. <b>LICENCIA DE SEGREGACI\u00d3N CUANDO LA ESCRITURA ELEVA A P\u00daBLICO UN DOCUMENTO SIN FECHA FEHACIENTE<\/b>. R. 12 de junio de 2006, DGRN. BOE de 17 de julio de 2006.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Hechos:<\/b> Se otorg\u00f3 en 1980 un documento privado de compraventa sin fecha fehaciente sobre parte de una finca registral. Entonces no era precisa la licencia de segregaci\u00f3n. En 1985, previa segregaci\u00f3n de la finca vendida, se eleva a p\u00fablico el contrato de venta, cuando la normativa auton\u00f3mica de la Comunidad de Madrid ya exig\u00eda licencia<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La <b>Registradora<\/b> solicit\u00f3 que se le aportara la licencia de segregaci\u00f3n. Inform\u00f3 en su nota de que la parcela forma parte de una urbanizaci\u00f3n incluida en el Cat\u00e1logo de Urbanizaci\u00f3n es Ilegales de la Comunidad de Madrid.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">La <b>DGRN<\/b> confirma la calificaci\u00f3n porque no basta frente a terceros la sola manifestaci\u00f3n de los otorgantes para atribuir fecha fehaciente al documento privado previamente suscrito, pues tan s\u00f3lo es posible en los casos previstos en el art\u00edculo 1227 del C\u00f3digo Civil: desde que el documento privado hubiera sido incorporado o inscrito en un registro p\u00fablico, desde la muerte de cualquiera de los que le firmaron, o desde el d\u00eda en que se entregase a un funcionario p\u00fablico por raz\u00f3n de su oficio. Por ello, frente a terceros, su fecha coincide con la de la escritura p\u00fablica en la que se documenta. As\u00ed pues, es precisa la licencia. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Nota:<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> Incluso en 1980, la Ley del Suelo de 1976 exig\u00eda a Notarios y Registradores que comprobaran si se hab\u00eda otorgado licencia de segregaci\u00f3n. (JFME)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2006\/12910\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2006\/07\/17\/pdfs\/A26936-26937.pdf\" target=\"_top\"> PDF (2 p\u00e1gs. &#8211; 88 KB.)<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">161. <b>CALIFICACI\u00d3N SUSTITUTORIA: REVOCACI\u00d3N DE UNO DE LOS DOS DEFECTOS.<\/b> R. 13 de junio de 2006, DGRN. BOE de 17 de julio de 2006. Vinculante.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Hechos:<\/b> Se solicit\u00f3 la calificaci\u00f3n sustitutoria, revocando el Registrador sustituto uno de los defectos se\u00f1alados en la calificaci\u00f3n inicial, y mantenido otro, que despu\u00e9s es subsanado, durante la vigencia del asiento de presentaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">La <b>Registradora<\/b> sustituida, en una segunda calificaci\u00f3n, sigue manteniendo el defecto inicial que fue revocado por el Registrador sustituto, revistiendo su criterio de una m\u00e1s amplia argumentaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">La <b>DGRN<\/b> \u2013previo repaso del mecanismo de la calificaci\u00f3n sustitutoria- considera, por el contrario, que la Registradora debe de atenerse a la calificaci\u00f3n del Registrador sustituto y, en consecuencia, tener por revocado el defecto, pues los defectos que no han sido apreciados por el Registrador sustituto han de tenerse por removidos y no pueden ser objeto de recurso. El Registrador sustituto no tiene por qu\u00e9 justificar su revocaci\u00f3n pues la calificaci\u00f3n positiva no necesita ser argumentada. El asiento se practicar\u00e1 seg\u00fan minuta que ha de redactar el Registrador sustituto.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Nota: <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">La apreciaci\u00f3n de que el otro defecto se ha subsanado la hace la Registradora sustituida. Pero \u00bfy si no est\u00e1 de acuerdo con la subsanaci\u00f3n el Registrador sustituto? Se dar\u00eda el contrasentido de que, a pesar de ello, se le obliga a redactar la minuta del asiento. (JFME)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2006\/12911\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2006\/07\/17\/pdfs\/A26937-26940.pdf\" target=\"_top\"> PDF (4 p\u00e1gs. &#8211; 150 KB.)<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">*162. <b>TRANSMISI\u00d3N DE\u00a0 DERECHOS DE APROVECHAMIENTO URBAN\u00cdSTICO. SU POSIBILIDAD SIN NECESIDAD DE QUE EST\u00c9N ADSCRITOS A UNA FINCA DETERMINADA<\/b>. R. 26 de junio de 2006, DGRN. BOE de 19 de julio de 2006. Vinculante.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Hechos:<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> Se trata de una escritura en la que un Ayuntamiento transmite a una sociedad limitada unas unidades de aprovechamiento urban\u00edstico. La Registradora, aparte de otros defectos no recurridos, opone a la inscripci\u00f3n el hecho de que dichas unidades de aprovechamiento urban\u00edstico, si bien inscritas en el Registro, lo est\u00e1n de forma aislada, es decir sin que se hayan concretado sobre una finca determinada. Se recurre alegando fundamentalmente que el aprovechamiento urban\u00edstico es un elemento patrimonial independiente de la propiedad del suelo. El recurso se desenvuelve bajo la Ley de Urbanismo de Andaluc\u00eda (Ley 7\/2002).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Doctrina:<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> La DG, acogiendo en lo esencial las tesis del notario informante, revoca la nota de calificaci\u00f3n pues \u201c<b>los aprovechamientos urban\u00edsticos son bienes jur\u00eddicos de contenido patrimonial actual e independiente\u201d<\/b> y no simples expectativas como dec\u00eda la registradora en su nota, siendo adem\u00e1s posible que la transmisi\u00f3n se realice a favor de personas no propietarias de suelo, seg\u00fan la Ley de Urbanismo de Andaluc\u00eda.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Comentario:<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> Aunque la resoluci\u00f3n ha sido dictada en contemplaci\u00f3n del derecho urban\u00edstico de Andaluc\u00eda, es obvio que la soluci\u00f3n adoptada ser\u00e1 tambi\u00e9n aplicable a las dem\u00e1s autonom\u00edas con leyes urban\u00edsticas propias, pues los principios fundamentales son muy similares en todas ellas.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Fuera de ello la DG vuelve a insistir que en la calificaci\u00f3n de un documento no pueden tenerse en cuenta, en virtud del principio de prioridad, los documentos presentados con posterioridad, ya que la registradora en su informe alud\u00eda a una serie de documentos que entrados en el Registro con posterioridad a la escritura de venta pon\u00edan en tela de juicio\u00a0 la legalidad de la transmisi\u00f3n realizada. (JAGV).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2006\/13056\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2006\/07\/19\/pdfs\/A27165-27166.pdf\" target=\"_top\"> PDF (2 p\u00e1gs. &#8211; 69 KB.)<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 <a target=\"_top\" name=\"r163\"><\/a>\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">*163. <b>CONTRATO DE CUENTAS EN PARTICIPACI\u00d3N. TRANSMISI\u00d3N DE FINCAS AL GESTOR. NO ES NECESARIA LA INSCRIPCI\u00d3N PREVIA EN EL REGISTRO MERCANTIL<\/b>. R. 29 de junio de 2006, DGRN. BOE de 19 de julio de 2006. Vinculante.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Hechos<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">: Los hechos de esta resoluci\u00f3n, muy simples, se circunscriben a <b>una escritura de cuentas en participaci\u00f3n<\/b> en virtud del cual una sociedad (cuenta part\u00edcipe) transmite a otra (gestor) la propiedad de determinados bienes inmuebles, a cambio de una participaci\u00f3n en las ganancias que genere la promoci\u00f3n de unas viviendas. Ambas sociedades est\u00e1n debidamente inscritas en el Registro Mercantil. La nota de calificaci\u00f3n se limita a se\u00f1alar que de conformidad con el art. 383 del RH <b>es necesaria la inscripci\u00f3n previa del contrato en el RM<\/b>. Se recurre incidiendo en el escrito de interposici\u00f3n del recurso en la verdadera naturaleza del contrato llevado a cabo y en la inexistencia de precepto alguno en el C\u00f3digo de Comercio o en el RRM que obligue a la inscripci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Doctrina:<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> La DG, tras constatar lo escueto e insuficiente de la fundamentaci\u00f3n jur\u00eddica de la nota de calificaci\u00f3n, <b>la revoca<\/b> se\u00f1alando al mismo tiempo las caracter\u00edsticas del contrato de cuentas en participaci\u00f3n celebrado. As\u00ed dice que no se crea una persona jur\u00eddica nueva, que el gestor act\u00faa por su nombre y bajo su exclusiva responsabilidad y que la transmisi\u00f3n de fincas no comporta aportaci\u00f3n al capital de la gestora, ni acto alguno societario que deba inscribirse en la hoja registral de la sociedad. La consecuencia de todo ello es <b>que no procede la aplicaci\u00f3n del art. 383 del RH.<\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Comentario:<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> Interesante contrato de cuentas en participaci\u00f3n que configura un negocio oneroso de transmisi\u00f3n de fincas perfectamente inscribible en el Registro de la Propiedad. Cuesti\u00f3n distinta y en la que no vamos a entrar ahora es en la de las garant\u00edas que puedan establecerse a favor del transmitente que lo pongan a salvo de una actuaci\u00f3n desleal del gestor del negocio. La registradora calificante se limita a hacer constar en su acuerdo calificatorio que el derecho a la obra futura no ser\u00eda objeto de inscripci\u00f3n en el Registro de conformidad con el art. 13 del RH. Pero es que en el contrato celebrado no exist\u00eda ning\u00fan derecho a obra futura sino simplemente el derecho a participar en el resultado de la promoci\u00f3n inmobiliaria a realizar en un determinado tanto por ciento. Ahora bien es claro que ese derecho a participar en los resultados de la promoci\u00f3n no constituye ninguna garant\u00eda real para el transmitente, pero parece tambi\u00e9n claro que <b> como forma parte del negocio y de su contraprestaci\u00f3n<\/b> deber\u00e1 figurar en el cuerpo inscripci\u00f3n como configurador del negocio jur\u00eddico celebrado. (JAGV)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2006\/13057\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2006\/07\/19\/pdfs\/A27166-27167.pdf\" target=\"_top\"> PDF (2 p\u00e1gs. &#8211; 69 KB.)<\/a> \u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">164. <b>ANOTACI\u00d3N PRORROGADA ANTES DE LA LEC<\/b>. R. 14 de junio de 2006, DGRN. BOE de 20 de julio de 2006. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">La DGRN confirma el criterio de otras Resoluciones en particular la <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/informes\/informe135.htm#r448\" target=\"_top\"> R. 30 de noviembre de 2005<\/a><\/span><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">, en el sentido de que <i>\u201cLas anotaciones preventivas que fueron objeto de pr\u00f3rroga con anterioridad a la entrada en vigor de la nueva redacci\u00f3n del art\u00edculo 86 de la Ley Hipotecaria (8 de enero de 2001) quedan sometidas a pr\u00f3rroga indefinida en los t\u00e9rminos del art\u00edculo 199.2 del Reglamento Hipotecario, de manera que no cabe la cancelaci\u00f3n por caducidad de las mismas, sin perjuicio de que, una vez transcurridos seis meses, computados desde la emisi\u00f3n de la resoluci\u00f3n judicial firme en el proceso en que la anotaci\u00f3n preventiva y su pr\u00f3rroga fueron decretadas, se pueda solicitar su cancelaci\u00f3n.\u201d<\/i> <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">(JFME)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2006\/13146\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2006\/07\/20\/pdfs\/A27407-27410.pdf\" target=\"_top\"> PDF (4 p\u00e1gs. &#8211; 171 KB.)<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">165. <b>DUDAS SOBRE IDENTIDAD DE LA FINCA EN INMATRICULACI\u00d3N Y EXCESO DE CABIDA. INADMISI\u00d3N DEL RECURSO<\/b>. R. 15 de junio de 2006, DGRN. BOE de 20 de julio de 2006. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Se presenta en el Registro escritura por la que se venden tres fincas.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">El Registrador suspende la inscripci\u00f3n de un exceso de cabida de una de ellas, as\u00ed como la inmatriculaci\u00f3n de las otras dos por tener dudas si son las mismas que otras que figuran inscritas. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">La interesada recurre.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">La DGRN inadmite el recurso, diciendo que \u201clas dudas que al Registrador le surjan acerca de la identidad de la finca cuando se trata de inmatricularla es una concreta cuesti\u00f3n de hecho que no puede ser decidida mediante recurso gubernativo, sino que debe ser planteada por el interesado ante el Juez de primera instancia del partido, conforme a lo dispuesto en los art\u00edculos 300 y 306 del Reglamento Hipotecario, y es a \u00e9l a quien entonces incumbe resolver si es o no inscribible el documento presentado\u201d. (JDR) <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2006\/13147\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2006\/07\/20\/pdfs\/A27410-27412.pdf\" target=\"_top\"> PDF (3 p\u00e1gs. &#8211; 133 KB.)<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">166.<b> <\/b><\/span><b> <span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">ADICION A UNA ESCRITURA DE LIQUIDACION DE GANANCIALES, QUE SUPONE TRASPASO DE UN PATRIMONIO PRIVATIVO AL DEL OTRO ESPOSO<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">.<\/span> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">R. 22 de junio de 2006, DGRN. BOE de 20 de julio de 2006. Vinculante.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">HECHOS: <\/span><\/b> <span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">En el a\u00f1o <b>1974 dos personas contraen matrimonio<\/b>; <b>en 20 de diciembre de 1988, formalizan escritura de Capitulaciones, pactando separaci\u00f3n de bienes<\/b>, en la que ambos establecen que carecen de activos y pasivos de car\u00e1cter ganancial; y sin embargo, en escritura de <b>29 de julio de 1999, se rectifica la anterior, y ambos reconocen que al tiempo de aquella, el matrimonio era titular de determinados bienes y deudas (concretamente una finca urbana, inscrita privativamente a nombre del esposo, que lo hab\u00eda adquirido por permuta con otro privativo por herencia, y que ambos reconoc\u00edan a los efectos del art 1355 c.c. como ganancial; y unos pr\u00e9stamos; y dicha finca se adjudicaba a la esposa, que asum\u00eda el pago de determinados pr\u00e9stamos, que se reconoc\u00edan)<\/b>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>El Registrador rechaza la\u00a0 inscripci\u00f3n<\/b>, en una nota muy escueta, y que <b>basa tan s\u00f3lo en que la finca era privativa al haber sido adquirida por el esposo por permuta con otra procedente de herencia<\/b>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>DIRECCION GENERAL<\/b>: Admite el recurso y <b>se apoya en las distintas Rs dictadas hasta ese momento<\/b> <b>(21 junio 2001<\/b>: aporta con dcho a su reembolso econ\u00f3mico con valoraci\u00f3n actualizada al tiempo de la disoluci\u00f3n; <b>30 diciembre 1999<\/b>: se inicia una nueva sociedad ganancial a la que se aporta gratuitamente un bien privativo; <b> 17 de abril 2002<\/b>:\u00a0 se aporta una vivienda privativa a la comunidad ganancial, para eliminar dificultades en la liquidaci\u00f3n, debido a los gastos habidos al contraer matrimonio y que el pr\u00e9stamo hipotecario se est\u00e1 reintegrando y se va a pagar con dinero ganancial). Se apoya tambi\u00e9n en una <b> ss del TS de\u00a0 18 julio de 1991<\/b> \u201clas\u00a0 convenciones sobre el r\u00e9gimen matrimonial no constituyen donaciones, ni siquiera si,\u00a0 como en la comunidad universal, implican desplazamientos sin correspectivo; y en el Impuesto <b>TPO art 45.I.B.3<\/b>\u00a0 que diferencia entre \u201clos actos en virtud de los cuales cada c\u00f3nyuge adscribe un bien propio al r\u00e9gimen de administraci\u00f3n, aprovechamiento y cargas inherente al r\u00e9gimen econ\u00f3mico conyugal\u201d , a los que se aplica la exenci\u00f3n, de cualquier otra transmisi\u00f3n o donaci\u00f3n efectuada entre c\u00f3nyuges, que estima sometida a tributaci\u00f3n ordinaria.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>La DG reconoce que la escritura no es un modelo de claridad, al limitarse a adicionar a la liquidaci\u00f3n de gananciales\u00a0 determinada finca urbana, privativa, porque el c\u00f3nyuge titular \u201c reconoce a los efectos del art 1355 c.c. la ganancialidad de la misma\u201d, pero no especifica si se trata del reconocimiento de una atribuci\u00f3n ya realizada constante la sociedad ganancial,\u00a0 o se hace ahora, ya disuelta, a los solos efectos de liquidaci\u00f3n, cuesti\u00f3n sobre la que no decide dada la escueta calificaci\u00f3n registral<\/b>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Tambi\u00e9n duda la DG si la intenci\u00f3n de las partes es <b>rectificar la escritura de capitulaciones y liquidar las relaciones preexistentes o si se trata de un mecanismo articulado para obtener un fin ajeno, como es el desplazamiento de un patrimonio privativo del esposo al de la esposa<\/b>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Finalmente concluye, que puesto que <b>el Registrador no puede suponer la existencia de una simulaci\u00f3n, ni un fraude, lo que debe quedar sujeto a la calificaci\u00f3n judicial, el acto es inscribible<\/b> (\u201cla simulaci\u00f3n, el Graus\u00a0 legis u otro hipot\u00e9tico negocio de los denominados oblicuos o indirectos son posibles en casi todos los actos jur\u00eddicos y en su apreciaci\u00f3n, el Registrador, excede en este caso de la funci\u00f3n calificadora\u201d). (JLN) <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2006\/13148\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2006\/07\/20\/pdfs\/A27412-27415.pdf\" target=\"_top\"> PDF (4 p\u00e1gs. &#8211; 173 KB.)<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">167. <b>CONVENIO REGULADOR: VIVIENDA HABITUAL INSCRITA COMO PRIVATIVA<\/b>. R. 3 de junio de 2006, DGRN. BOE de 24 de julio de 2006. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Hechos: <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">En sentencia firme de divorcio, se aprueba el convenio regulador propuesto por los c\u00f3nyuges, que incluye la liquidaci\u00f3n de la disuelta sociedad de gananciales. Se inventar\u00eda en el activo una vivienda que hab\u00eda venido constituyendo el domicilio conyugal y que se dice pertenec\u00eda a la sociedad de gananciales por compra. El bien se adjudica al marido, compensando \u00e9ste el exceso a su ex esposa, en efectivo met\u00e1lico. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">La <b>Registradora, <\/b>en una extensa nota, deniega la inscripci\u00f3n por constar inscrita la vivienda a nombre de ambos esposos por mitades indivisas con car\u00e1cter privativo, por compra en estado de solteros. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">La <b>DGRN<\/b> confirma su criterio. Se trata de un documento judicial que ha de ser calificado con los l\u00edmites del art. 100 del Reglamento Hipotecario, existiendo en el caso presente un obst\u00e1culo que surge del Registro, derivado del principio del tracto sucesivo, que exige la inscripci\u00f3n de los distintos actos o negocios traslativos que enlazan la titularidad registral actual y la que ahora se pretende inscribir, <b><i>debiendo existir identidad entre el derecho tal como se configura en el Registro y como se hace en el t\u00edtulo calificado.<\/i><\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">En nuestro derecho, los c\u00f3nyuges pueden transmitirse bienes por cualquier t\u00edtulo, pudiendo, en consecuencia, con ocasi\u00f3n de la liquidaci\u00f3n de la sociedad conyugal preexistente, intercambiarse bienes privativos. Pero la liquidaci\u00f3n en s\u00ed; est\u00e1 dirigida a la divisi\u00f3n por mitad del haber resultante despu\u00e9s de pagados los acreedores consorciales, por lo que <b><i>esas transmisiones adicionales de bienes privativos del patrimonio de un c\u00f3nyuge al del otro no pueden tener como causa exclusiva la propia liquidaci\u00f3n del consorcio<\/i><\/b>, sino que estar\u00edamos ante negocios complejos o incluso independientes de la propia liquidaci\u00f3n que requieren de una adecuada documentaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">En el presente caso se trata de la <b>vivienda familiar<\/b>. Si se han realizado pagos del precio aplazado de la misma, con dinero ganancial, la titularidad privativa inicial, habr\u00e1 devenido \u2013ex lege\u2013 con los desembolsos realizados, en el nacimiento de una comunidad romana por cuotas entre la sociedad de gananciales y los c\u00f3nyuges titulares, en proporci\u00f3n al valor de las aportaciones respectivas. Si eso hubiera ocurrido as\u00ed, tendr\u00eda que haberse recogido debidamente en el documento, disolviendo la referida comunidad romana. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Nota:<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> esta Resoluci\u00f3n no entra en el espinoso problema de dilucidar cu\u00e1ndo es suficiente el t\u00edtulo judicial y cu\u00e1ndo se necesita escritura. De todos modos, de la lectura de su \u00faltimo p\u00e1rrafo, parece deducirse que, si en el t\u00edtulo judicial se hubiese recogido debidamente el negocio mixto de disoluci\u00f3n de las comunidades romana y de gananciales, muy imbricadas entre s\u00ed, habr\u00eda aceptado el convenio regulador. (JFME)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><u><span style=\"font-size: 11.0pt; color: blue;\">PDF (3 p\u00e1gs. &#8211; 126 KB.)<\/span><\/u><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">168. <b>ASIENTO YA PRACTICADO: NO CABE RECURSO GUBERNATIVO<\/b>. R. 23 de junio de 2006, DGRN. BOE de 24 de julio de 2006. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Se califican dos escrituras de cesi\u00f3n de derechos hereditarios sobre determinadas fincas. Se hab\u00edan presentado con anterioridad otros documentos relacionados con las mismas fincas, siendo el \u00faltimo de ellos una sentencia en la que se reconoce la venta en documento privado por parte de la causante a un tercero.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">El Registrador deneg\u00f3 aplicando el principio de tracto sucesivo al no hallarse inscritas las fincas a favor de la cedente.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Del confuso recurso del interesado la DGRN deduce que solicita la cancelaci\u00f3n del asiento practicado de venta, por lo que el Centro Directivo desestima el recurso en aplicaci\u00f3n de su reiterada doctrina, seg\u00fan la cual, en estos casos, no es el recurso gubernativo el cauce legalmente arbitrado al estar el asiento practicado bajo la salvaguardia de los Tribunales. Ha de acudir a los mecanismos de rectificaci\u00f3n del contenido del Registro, si lo estima inexacto, previstos en el art\u00edculo 40 de la Ley Hipotecaria. (JFME) <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2006\/13360\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2006\/07\/24\/pdfs\/A27693-27694.pdf\" target=\"_top\"> PDF (2 p\u00e1gs. &#8211; 92 KB.)<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<a target=\"_top\" name=\"r169\"><\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">169. <b>PROHIBICI\u00d3N DE DISPONER JUDICIAL Y DISOLUCI\u00d3N DE COMUNIDAD<\/b>. R. 28 de junio de 2006, DGRN. BOE de 24 de julio de 2006. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Hechos:<\/b> una finca perteneciente a dos personas se halla sujeta a una prohibici\u00f3n de disponer ordenada judicialmente. Los due\u00f1os acuerdan en escritura la extinci\u00f3n del condominio, adjudicando la finca a uno ellos al ser indivisible.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">El <b>Registrador<\/b> estima que hay una transmisi\u00f3n de dominio de la cuota perteneciente a uno de los comuneros, lo que supone una violaci\u00f3n de la prohibici\u00f3n de disponer. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">El <b>Notario<\/b> aleg\u00f3, entre otros puntos, que no se trataba de una enajenaci\u00f3n en sentido estricto y que no se perjudicaba a la prohibici\u00f3n de disponer que segu\u00eda afectando a la finca.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">La <b>DGRN<\/b> desestima el recurso. Parte de recordar la finalidad de esta medida cautelar, destinada a que pueda hacerse efectiva la sentencia o resoluci\u00f3n que ponga fin al procedimiento, garantizando que no ser\u00e1 ilusorio el derecho reconocido en la resoluci\u00f3n que se adopte. Conforme al art\u00edculo 145 del Reglamento Hipotecario, mientras est\u00e9 en vigor, la anotaci\u00f3n impide la inscripci\u00f3n o anotaci\u00f3n de los actos dispositivos que respecto de la finca o del derecho sobre los que haya reca\u00eddo la anotaci\u00f3n, hubiere realizado posteriormente a \u00e9sta su titular.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Para las <b>prohibiciones de disposici\u00f3n voluntarias<\/b> considera el Centro Directivo que la cuesti\u00f3n central a debatir consistir\u00eda en dilucidar si estamos ante un acto transmisivo o simplemente especificativo o particional. Aunque no se pronuncia al respecto, parece que aceptar\u00eda la inscripci\u00f3n en ese supuesto \u201cpues en definitiva la prohibici\u00f3n de disponer seguir\u00e1 afectando a la finca o derecho no obstante la extinci\u00f3n del condominio realizada\u201d. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Sin embargo, las <b>prohibiciones de disponer de origen judicial<\/b> son medidas cautelares destinadas a garantizar la tutela judicial efectiva que no pueda verse impedida o dificultada por situaciones producidas durante la pendencia del proceso. As\u00ed, si el adjudicatario resultara absuelto (y no as\u00ed el antiguo cond\u00f3mino) podr\u00eda solicitar y obtener el alzamiento de la medida cautelar sobre la finca, vi\u00e9ndose de esa forma defraudado el inter\u00e9s del acreedor, el cual despu\u00e9s de haber obtenido una medida cautelar, deber\u00eda ahora, para hacer efectivo el derecho reconocido en la sentencia estimatoria, perseguir otros bienes del condenado o pedir la rescisi\u00f3n de la extinci\u00f3n de condominio, la cual s\u00f3lo podr\u00eda perjudicar a tercero cuando se hubiera hecho en \u00a0fraude de acreedores. (JFME)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2006\/13361\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2006\/07\/24\/pdfs\/A27694-27695.pdf\" target=\"_top\"> PDF (2 p\u00e1gs. &#8211; 92 KB.)<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">170. <b>NO CABE SUPRESI\u00d3N DE UN COMPRADOR POR RECTIFICACI\u00d3N<\/b>. 6 de julio de 2006, DGRN. BOE de 29 de julio de 2006. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Hechos: <\/b>Mediante una escritura otorgada en 1996 tres personas adquirieron cada una una tercera parte indivisa de la nuda propiedad de una finca que se inscribi\u00f3 a su favor. Ahora, mediante escritura de \u201csubsanaci\u00f3n y rectificaci\u00f3n\u201d, los mismos intervinientes expresan que una de ellas no deb\u00eda haber figurado en la misma y los que ten\u00edan que haber adquirido la referida nuda propiedad de la vivienda, por mitad e iguales partes, eran \u00fanicamente los otros dos compradores de dicho derecho. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">El <b>Registrador<\/b> deniega la inscripci\u00f3n porque los documentos p\u00fablicos hacen prueba contra los contratantes y sus causahabientes en cuanto a las declaraciones que en ellos hubieses hecho los primeros, no pudiendo desvirtuarse la daci\u00f3n de fe por el Notario autorizante por la sola voluntad de los otorgantes, no siendo susceptible de correcci\u00f3n por err\u00f3nea la manifestaci\u00f3n de que una persona compareci\u00f3 para comprar, pues tales daci\u00f3n de fe o existencia de vicio en el consentimiento deben ser objeto de pronunciamiento judicial.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La <b>DGRN<\/b> confirma la calificaci\u00f3n. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><i><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Pueden rectificarse las declaraciones<\/span><\/i><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> vertidas en la escritura p\u00fablica cuando estas declaraciones no se ajustan a la realidad, siempre que la rectificaci\u00f3n o alteraci\u00f3n est\u00e9 debidamente causalizada. a fin de evitar que por una v\u00eda indirecta y fraudulenta se puedan alterar las reglas generales que regulan la transmisi\u00f3n de los bienes y derechos. A tales efectos, hay que valorar cada caso concreto.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Y en este supuesto entiende que no estamos ante una rectificaci\u00f3n sino ante una verdadera <b><i>transmisi\u00f3n dominical<\/i><\/b>, pues el adquirente manifest\u00f3 que compraba en 1996 y nadie puede ir contra sus propios actos, gozando durante ocho a\u00f1os de las presunciones\u00a0 derivadas de ser titular registral. Si realmente se trata de una rectificaci\u00f3n es algo que habr\u00e1 de dilucidarse en el correspondiente procedimiento judicial al no expresarse la causa. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Y, siendo transmisi\u00f3n, <b><i>falta la causa<\/i><\/b>, onerosa o gratuita del cambio de titularidad que se pretende operar. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Finalmente, respondiendo al recurrente dice la DG que no hab\u00eda defecto subsanable o insubsanable ni error en el t\u00edtulo inicial. Tampoco cabe la retroactividad. (JFME)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2006\/13815\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2006\/07\/29\/pdfs\/A28512-28513.pdf\" target=\"_top\"> PDF (2 p\u00e1gs. &#8211; 97 KB.)<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 16.0pt;\">CASOS PR\u00c1CTICOS DEL SEMINARIO DE BILBAO:<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><i><span style=\"font-size: 11.0pt;\">(Dirigido Por Carlos Ballugera, con la colaboraci\u00f3n de Javier Reg\u00falez Luzardo, Registradores de la Propiedad de Bilbao).<\/span><\/i><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Junto a este informe se publica la rese\u00f1a del Seminario celebrado el 9 de mayo\u00a0de 2006. Se recoge a continuaci\u00f3n un caso, estando el resto en <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/casos-practicos\/2006-05-09.htm\" target=\"_top\"> archivo aparte<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">3. OPCI\u00d3N DE COMPRA. <\/span> <\/b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">En el mes de mayo, se presenta una escritura en la que se pacta una opci\u00f3n de compra cuyo plazo de ejercicio, de seis meses, se configura como un t\u00e9rmino inicial, que empezar\u00e1 a contar a partir del ocho de mayo de 2010, reconociendo el optante que hasta que ese d\u00eda llegue el optatario podr\u00e1 enajenar la finca. Ante la duda de que se haya presentado la escritura por error, se plantea la inscribibilidad de la misma.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Parece que lo decisivo en la interpretaci\u00f3n del presente contrato es que el optante haya reconocido la falta de trascendencia real del derecho pactado, lo que impide su inscripci\u00f3n en el Registro de la propiedad y abona la idea del error en la presentaci\u00f3n. Ahora bien, ese error se puede desvelar por el simple procedimiento de pedir la correspondiente aclaraci\u00f3n al presentante. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En cualquier caso, si el optante reconoce la falta de eficacia para terceros del derecho de opci\u00f3n pactado, parece absurdo que presente la escritura al Registro de la propiedad, ya que el optante no tiene preferencia ninguna respecto de los adquirentes del optatario anteriores al inicio del t\u00e9rmino ni hay un inter\u00e9s digno de protecci\u00f3n de cara a la inscripci\u00f3n, dado que la venta a un tercero de la finca con anterioridad al inicio del t\u00e9rmino, privar\u00eda al optante de todo derecho sobre ella, pese a la inscripci\u00f3n de su claudicante derecho. Ello adem\u00e1s coincide con que el vencimiento del t\u00e9rmino, a diferencia de lo que ocurre con las obligaciones condicionales, no tiene efecto retroactivo.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En cuanto a la inscribibilidad del documento, en contra puede tenerse en cuenta, como un defecto adicional a reflejar en la nota, junto a la referida falta de trascendencia real, que el art. 14.3 RH. establece la necesidad de que se se\u00f1ale un plazo para el ejercicio del derecho de opci\u00f3n, que no puede exceder de cuatro a\u00f1os.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Si al tiempo de ejercicio pactado sumamos el que media desde la conclusi\u00f3n del contrato, el resultado excede ampliamente del l\u00edmite temporal reglamentario. Sin embargo, desde el punto de vista civil, conforme a la STS de 18 de mayo de 1993, parece que lo \u00fanico necesario para la constituci\u00f3n del derecho es la determinaci\u00f3n del plazo de ejercicio de la opci\u00f3n, que a efectos registrales, no podr\u00e1 exceder de cuatro a\u00f1os.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En consecuencia, determinado el plazo de ejercicio dentro del l\u00edmite reglamentario, como sucede en el presente caso, no hay nada que se oponga a que el plazo final de ejercicio, por raz\u00f3n del t\u00e9rmino inicial pactado, llegu\u00e9 m\u00e1s all\u00e1 de los cuatros a\u00f1os desde la conclusi\u00f3n del contrato.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 16.0pt; color: black;\">JURISPRUDENCIA FISCAL<\/span><\/b><b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">\u00a0<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">(Comentarios a Consultas de la Direcci\u00f3n General de Tributos, Doctrina del Tribunal Econ\u00f3mico Administrativo Central y Sentencias, realizados por Joaqu\u00edn Zejalbo Mart\u00edn, Notario de Lucena (C\u00f3rdoba).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se incluye en este informe un texto, estando el resto en <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/consultas-DGTr\/2006-JULIO.htm\" target=\"_top\"> archivo aparte<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">N\u00ba de consulta: V0430-06.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">Fecha: 10\/03\/2006.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">Impuesto afectado: <b>Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas.<\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">Materia: <b>Constituci\u00f3n de fianza no simult\u00e1nea con el pr\u00e9stamo. En concreto, una Caja de Ahorros incluye en sus escrituras la cl\u00e1usula en la que se estipula que en el caso de que se produzca la subrogaci\u00f3n de la deuda por un tercero, ser\u00e1 necesaria para aceptar la subrogaci\u00f3n la constituci\u00f3n de una fianza.<\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">Est\u00e1 sujeta la fianza a ITP por no ser simult\u00e1nea al pr\u00e9stamo, no estando prevista en este la posterior constituci\u00f3n de la garant\u00eda. Si se ampl\u00eda la fianza anterior constituida conjuntamente con el pr\u00e9stamo hipotecario tambi\u00e9n est\u00e1 sujeta a ITP. La base imponible es el importe afianzado y el tipo aplicable es el 1%.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">Se atiende al car\u00e1cter del fiador, sin que sea relevante la condici\u00f3n del acreedor afianzado. Lo que tiene que estar previsto es la constituci\u00f3n afectiva posterior de la garant\u00eda y uno una mera indicaci\u00f3n de la posibilidad de su constituci\u00f3n, que no es suficiente para cumplir el requisito exigido. La consulta expresa que no queda tan claro que la previsi\u00f3n innominada, a favor de deudores cuya identidad \u2013 y hasta su posible existencia se desconoce \u2013 quede dentro del \u00e1mbito de la simultaneidad regulada. Se citan varias sentencias, la primera de 2 de diciembre de 1971.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">Una visi\u00f3n cr\u00edtica del tema estudiado en esta consulta se contiene en el trabajo publicado en el Bolet\u00edn de Informaci\u00f3n del Colegio Notarial de Granada, n\u00famero 284 a\u00f1o 2005, titulado \u201cLa Fianza sobrevenida y el fisco feroz\u201d de los Notarios Jorge D\u00edaz Cad\u00f3rniga y Vicente Martorell Garc\u00eda. Nos podemos felicitar que dicho Bolet\u00edn haya recuperado su vitalidad, convirti\u00e9ndose, con la nueve orientaci\u00f3n en su direcci\u00f3n, en una revista de referencia notarial.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">La Orotava, Archidona, Bilbao, Madrid, Los Realejos, La Estrada, Castell\u00f3n de la Plana, Puerto de la Cruz, Alicante, Granada, Lucena y Vitigudino, a 5 de agosto de 2006.<\/span><\/p>\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"text-align: justify; text-autospace: none; line-height: 110%; margin: 3 10;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/cuadro-de-informes-mensuales-generales-de-lo-publicado-en-el-boe\/\">LISTA DE INFORMES MENSUALES<\/a><\/strong><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=5343\">INDICE DISPOSICIONES 2015-2016<\/a><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/normas\/2002-2015\/\">NORMAS 2002-2014<\/a>\u00a0<\/strong><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/resumen-de-las-disposiciones-mas-destacadas\/\">RESUMEN DISPOSICIONES + IMPORTANTES<\/a>\u00a0<\/strong><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/resoluciones\/cuadro-resoluciones-dgrn-por-meses\/\"><strong>RESOLUCIONES DGRN <\/strong><strong>POR MESES<\/strong><\/a><\/h2>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>&nbsp; INFORME N\u00ba 142. (BOE de JULIO de 2006) \u00a0 TEMAS DESTACADOS \u00a0 \u00a0 \u00a0 Estatuto Catalu\u00f1a Mediadores Seguros Ley de Madrid Propiedad Intelectual Sociedad civil Complejo inmobiliario Poder especial Mejora embargo Identificaci\u00f3n notarial Reducci\u00f3n principal en h. Cuenta participaci\u00f3n Prohibici\u00f3n disponer \u00a0 Equipo de redacci\u00f3n: * Jos\u00e9 F\u00e9lix Merino Escart\u00edn, Registrador de la propiedad [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[180],"tags":[],"class_list":{"0":"post-26139","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","6":"category-informes-mensuales"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26139","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=26139"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26139\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=26139"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=26139"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=26139"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}