{"id":26142,"date":"2006-10-14T13:40:25","date_gmt":"2006-10-14T11:40:25","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=26142"},"modified":"2016-08-15T13:26:16","modified_gmt":"2016-08-15T11:26:16","slug":"informe-145-boe-octubre-2006","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-145-boe-octubre-2006\/","title":{"rendered":"Informe 145. BOE octubre 2006"},"content":{"rendered":"<p><!-- Start Alexa Certify Javascript --><\/p>\n<p><script type=\"text\/javascript\">\/\/ <![CDATA[\n_atrk_opts = { atrk_acct:\"5N9Aj1a8gN00yw\", domain:\"notariosyregistradores.com\",dynamic: true};\n(function() { var as = document.createElement('script'); as.type = 'text\/javascript'; as.async = true; as.src = \"https:\/\/d31qbv1cthcecs.cloudfront.net\/atrk.js\"; var s = document.getElementsByTagName('script')[0];s.parentNode.insertBefore(as, s); })();\n\/\/ ]]><\/script><\/p>\n<p><noscript><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/d5nxst8fruw4z.cloudfront.net\/atrk.gif?account=5N9Aj1a8gN00yw\" style=\"display:none\" height=\"1\" width=\"1\" alt=\"\" \/><\/noscript><!-- End Alexa Certify Javascript --><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"line-height: 110%; margin: 2.25pt 7.5pt;\">\u00a0<\/h2>\n<h2 style=\"line-height: 110%; text-align: center; margin: 3 10;\"><span style=\"font-size: 20.0pt;\">INFORME N\u00ba 145. (BOE de OCTUBRE-2006)<\/span><\/h2>\n<p style=\"line-height: 110%; margin: 3 10;\">\u00a0<\/p>\n<table id=\"AutoNumber3\" style=\"border-collapse: collapse;\" border=\"0\" width=\"92%\" cellspacing=\"0\" cellpadding=\"0\">\n<tbody>\n<tr>\n<td colspan=\"3\" width=\"100%\" height=\"20\">\n<p style=\"line-height: 130%;\" align=\"center\"><b><span style=\"font-size: large;\">TEMAS DESTACADOS<\/span><\/b><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td align=\"center\" width=\"23%\" height=\"18\">\u00a0<\/td>\n<td align=\"center\" width=\"20%\" height=\"18\">\u00a0<\/td>\n<td align=\"center\" width=\"24%\" height=\"18\">\u00a0<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td align=\"center\" width=\"23%\" height=\"24\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><i><span style=\"font-family: 'Comic Sans MS';\"><a href=\"#abogados-procuradores\">Abogados y Procuradores<\/a><\/span><\/i><\/span><\/td>\n<td align=\"center\" width=\"20%\" height=\"24\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><i><span style=\"font-family: 'Comic Sans MS';\"><a href=\"#sociedadeseuropeas-trabajadores\"> Sociedades europeas<\/a><\/span><\/i><\/span><\/td>\n<td align=\"center\" width=\"24%\" height=\"24\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><i><span style=\"font-family: 'Comic Sans MS';\"><a href=\"#titulosnobiliarios\">T\u00edtulos nobiliarios<\/a><\/span><\/i><\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td align=\"center\" width=\"23%\" height=\"23\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><i><span style=\"font-family: 'Comic Sans MS';\"><a href=\"#registroviviendasprotegidas\"> Registro viviendas protegidas<\/a><\/span><\/i><\/span><\/td>\n<td align=\"center\" width=\"20%\" height=\"23\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><i><span style=\"font-family: 'Comic Sans MS';\"><a href=\"#certificadodeempresa\">Certificados de empresa<\/a><\/span><\/i><\/span><\/td>\n<td align=\"center\" width=\"24%\" height=\"23\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><u><i><span style=\"font-family: 'Comic Sans MS';\"><a href=\"#convocatoriaregistros\"> Convocatoria Registros<\/a><\/span><\/i><\/u><\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td align=\"center\" width=\"23%\" height=\"23\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><u><i><span style=\"font-family: 'Comic Sans MS';\"><a href=\"#r224\">Juicio suficiencia poderes<\/a><\/span><\/i><\/u><\/span><\/td>\n<td align=\"center\" width=\"20%\" height=\"23\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><u><i><span style=\"font-family: 'Comic Sans MS';\"><a href=\"#r226\">H. cambiaria: demora<\/a><\/span><\/i><\/u><\/span><\/td>\n<td align=\"center\" width=\"24%\" height=\"23\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><u><i><span style=\"font-family: 'Comic Sans MS';\"><a href=\"#r232\">Juicio suficiencia r. org\u00e1nica<\/a><\/span><\/i><\/u><\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td align=\"center\" width=\"23%\" height=\"23\">\u00a0<\/td>\n<td align=\"center\" width=\"20%\" height=\"23\">\u00a0<\/td>\n<td align=\"center\" width=\"24%\" height=\"23\">\u00a0<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<table style=\"border-collapse: collapse;\" border=\"0\" cellspacing=\"0\" cellpadding=\"0\">\n<tbody>\n<tr>\n<td style=\"width: 467.8pt; height: 17.25pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\"><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Equipo de redacci\u00f3n:<\/span><\/b><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 467.8pt; height: 15.0pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">* Jos\u00e9 F\u00e9lix Merino Escart\u00edn, registrador de la propiedad de <a href=\"http:\/\/images.google.com.ar\/images?svnum=10&amp;hl=es&amp;lr=&amp;rls=GGLG,GGLG:2006-02,GGLG:es&amp;q=la+orotava\" target=\"_blank\">La Orotava<\/a> (Tenerife).<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 467.8pt; height: 15.0pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">* Joaqu\u00edn Delgado Ramos, registrador de la propiedad de <a href=\"http:\/\/images.google.com.ar\/images?svnum=10&amp;hl=es&amp;lr=&amp;rls=GGLG,GGLG:2006-02,GGLG:es&amp;q=archidona\" target=\"_blank\">Archidona<\/a> (M\u00e1laga) y notario\u00a0 excte.<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 467.8pt; height: 15.0pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">* Carlos Ballugera G\u00f3mez registrador de la propiedad de <a href=\"http:\/\/images.google.com.ar\/images?svnum=10&amp;hl=es&amp;lr=&amp;rls=GGLG,GGLG:2006-02,GGLG:es&amp;q=bilbao\" target=\"_blank\">Bilbao<\/a>.<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 467.8pt; height: 15.0pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">* Alfonso de la Fuente Sancho, notario de <a href=\"http:\/\/images.google.com.ar\/images?svnum=10&amp;hl=es&amp;lr=&amp;rls=GGLG,GGLG:2006-02,GGLG:es&amp;q=los+realejos\" target=\"_blank\">Los Realejos <\/a>(Tenerife).<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 467.8pt; height: 15.0pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">* Mar\u00eda N\u00fa\u00f1ez N\u00fa\u00f1ez, registradora mercantil de <a href=\"http:\/\/images.google.com.ar\/images?sourceid=navclient&amp;hl=es&amp;ie=UTF-8&amp;rls=GGLG,GGLG:2006-02,GGLG:es&amp;q=lugo\" target=\"_blank\">Lugo<\/a>.<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 467.8pt; height: 15.0pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">* Francisco M\u00ednguez Jim\u00e9nez, inspector de finanzas, adscrito a la D. G. Tributos. <a href=\"http:\/\/images.google.com.ar\/images?svnum=10&amp;hl=es&amp;lr=&amp;rls=GGLG,GGLG:2006-02,GGLG:es&amp;q=madrid\" target=\"_blank\">Madrid<\/a>.<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 467.8pt; height: 17.25pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">* Inmaculada Espi\u00f1eira Soto, notario de <a href=\"http:\/\/images.google.com.ar\/images?sourceid=navclient&amp;hl=es&amp;ie=UTF-8&amp;rls=GGLG,GGLG:2006-02,GGLG:es&amp;q=puerto+de+la+cruz\" target=\"_blank\">Puerto de la Cruz<\/a> (Tenerife).<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 467.8pt; height: 17.25pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">* Jorge L\u00f3pez Navarro, notario de <a href=\"http:\/\/images.google.com.ar\/images?sourceid=navclient&amp;hl=es&amp;ie=UTF-8&amp;rls=GGLG,GGLG:2006-02,GGLG:es&amp;q=alicante\" target=\"_blank\">Alicante<\/a>.<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 467.8pt; height: 17.25pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">* Jos\u00e9 \u00c1ngel Garc\u00eda-Valdecasas Butr\u00f3n, registrador mercantil de <a href=\"http:\/\/images.google.com.ar\/images?sourceid=navclient&amp;hl=es&amp;ie=UTF-8&amp;rls=GGLG,GGLG:2006-02,GGLG:es&amp;q=granada\" target=\"_blank\">Granada<\/a>.<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 467.8pt; height: 17.25pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">* Joaqu\u00edn Zejalbo Mart\u00edn, notario de <a href=\"http:\/\/images.google.com.ar\/images?svnum=10&amp;hl=es&amp;lr=&amp;rls=GGLG,GGLG:2006-02,GGLG:es&amp;q=lucena\" target=\"_blank\">Lucena<\/a> (C\u00f3rdoba)<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 467.8pt; height: 17.25pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">* Juan Carlos Casas Rojo, registrador de la propiedad de <a href=\"http:\/\/images.google.com.ar\/images?sourceid=navclient&amp;hl=es&amp;ie=UTF-8&amp;rls=GGLG,GGLG:2006-02,GGLG:es&amp;q=vitigudino\" target=\"_blank\">Vitigudino<\/a> (Salamanca)<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 467.8pt; height: 17.25pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">* Jos\u00e9 Antonio Riera \u00c1lvarez, notario de <a href=\"http:\/\/images.google.com.ar\/images?sourceid=navclient&amp;hl=es&amp;ie=UTF-8&amp;rls=GGLG,GGLG:2006-02,GGLG:es&amp;q=arucas\" target=\"_blank\"> Arucas<\/a> (Gran Canaria)<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 16.0pt; color: black;\">DISPOSICIONES GENERALES:<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">IR\u00c1N.<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> Instrumento de ratificaci\u00f3n del Acuerdo entre el Reino de Espa\u00f1a y la Rep\u00fablica Isl\u00e1mica del Ir\u00e1n para evitar la doble imposici\u00f3n y prevenir la evasi\u00f3n fiscal en materia de impuestos sobre la renta y sobre el patrimonio, hecho en Teher\u00e1n el 19 de julio de 2003.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2006\/17160\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2006\/10\/02\/pdfs\/A34269-34277.pdf\"> PDF (9 p\u00e1gs. &#8211; 215 KB.)<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">RECAUDACI\u00d3N INGRESOS NO TRIBUTARIOS<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. Orden EHA\/3082\/2006, de 14 de septiembre, por la que se modifica la Orden <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2003\/12\/31\/pdfs\/A47013-47019.pdf\"> PRE\/3662\/2003<\/a>, de 29 de diciembre, que regula un nuevo procedimiento de recaudaci\u00f3n de los ingresos no tributarios recaudados por las Delegaciones de Econom\u00eda y Hacienda y de los ingresos en efectivo en la Caja General de Dep\u00f3sitos y sus sucursales.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">El art\u00edculo 33.2 del Reglamento General de Recaudaci\u00f3n establece expresamente la posibilidad de realizar el pago de las deudas en las entidades colaboradoras a las que se refiere su art\u00edculo 9.1, directamente o por v\u00eda telem\u00e1tica, cuando as\u00ed est\u00e9 previsto en la normativa vigente. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">La Orden PRE\/3662\/2003, ahora modificada, ya contempla como lugar de ingreso las entidades colaboradoras, pero no prev\u00e9 la posibilidad de efectuar el pago de las deudas por v\u00eda telem\u00e1tica, incorpor\u00e1ndose ahora esta nueva opci\u00f3n al sistema de recaudaci\u00f3n de las deudas no tributarias, estableciendo, de un lado, el <b><i>procedimiento<\/i><\/b> y las condiciones para que pueda efectuarse el <b>pago de deudas no tributarias por v\u00eda telem\u00e1tica<\/b> a trav\u00e9s de entidad colaboradora en la gesti\u00f3n recaudatoria y, otorgando, al mismo tiempo, el car\u00e1cter de <b><i>justificante del pago<\/i><\/b>, en ejercicio de la habilitaci\u00f3n contenida en el art\u00edculo 41.2.d) del Reglamento General de Recaudaci\u00f3n, al recibo que emita la entidad colaboradora conforme a las especificaciones contenidas en la Orden del Ministro de Hacienda, de 28 de diciembre de 2000, por la que se otorga el car\u00e1cter de justificante del pago a determinados documentos emitidos por las entidades de dep\u00f3sito.\u00a0 <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2006\/17635\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2006\/10\/10\/pdfs\/A34994-34995.pdf\"> PDF (2 p\u00e1gs. &#8211; 44 KB.)<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">NUEVA ZELANDA<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. CONVENIO entre el Reino de Espa\u00f1a y el Gobierno de Nueva Zelanda para evitar la doble imposici\u00f3n y prevenir la evasi\u00f3n fiscal en materia de impuestos sobre la renta y Protocolo, hecho en Wellington el 28 de julio de 2005.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2006\/17741\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2006\/10\/11\/pdfs\/A35153-35160.pdf\"> PDF (8 p\u00e1gs. &#8211; 224 KB.)<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<a name=\"registroviviendasprotegidas\"><\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">REGISTRO VIVIENDAS PROTEGIDAS<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. Orden VIV\/3149\/2006, de 3 de octubre, por la que se crea y regula el Registro de Viviendas Protegidas.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Esta Orden se dicta en desarrollo del Real Decreto 801\/2005, de 1 de julio, por el que se aprueba el Plan Estatal 2005-2008, para favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda, concretamente de su <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Admin\/rd801-2005.html#da6\"> disposici\u00f3n adicional sexta<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">El Registro de Viviendas Protegidas se llevar\u00e1 <b>en el Ministerio de Vivienda<\/b>, adscribi\u00e9ndose a <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">la Direcci\u00f3n General de Arquitectura y Pol\u00edtica de Vivienda, a quien corresponder\u00e1 su gesti\u00f3n y mantenimiento.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Servir\u00e1 para<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> incrementar la transparencia y el control p\u00fablico en relaci\u00f3n con las viviendas protegidas, sistematizando el conocimiento de los agentes y beneficiarios del Plan Estatal 2005-2008 y garantizando un adecuado seguimiento y evaluaci\u00f3n de las ayudas de la Administraci\u00f3n General del Estado vinculadas a las viviendas protegidas en ejecuci\u00f3n del referido Plan.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Se nutrir\u00e1<\/b> de los datos que sean remitidos por las Comunidades Aut\u00f3nomas y por las Entidades de Cr\u00e9dito colaboradoras.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Los datos individualizados del registro <b>no tendr\u00e1n car\u00e1cter p\u00fablico.<\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Contenido: <\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">&#8211; Los <b><i>promotores<\/i><\/b> de las actuaciones protegidas de nueva construcci\u00f3n, para alquiler, venta y rehabilitaci\u00f3n, y en materia de suelo con destino predominante a la promoci\u00f3n de viviendas protegidas.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">&#8211; Los <b><i>beneficiarios<\/i><\/b> de las ayudas no financieras y financieras del Plan de Vivienda.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">&#8211; Los <b><i>pr\u00e9stamos<\/i><\/b> concedidos al amparo del Plan.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">&#8211; Las <b><i>viviendas<\/i><\/b> protegidas calificadas o declaradas como tales; las viviendas usadas, libres o protegidas, cuya adquisici\u00f3n se considere protegida; las viviendas y edificios rehabilitados con subvenciones del Plan, y las viviendas libres y usadas cuyos propietarios reciban apoyo econ\u00f3mico para ponerlas en arrendamiento.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">&#8211; Las <b><i>entidades financieras colaboradoras<\/i><\/b>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">&#8211; Las <b><i>\u00e1reas de rehabilitaci\u00f3n<\/i><\/b> creadas con financiaci\u00f3n del Plan.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">&#8211; Y las <b><i>ventanillas \u00fanicas<\/i><\/b> de vivienda.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2006\/18003\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2006\/10\/16\/pdfs\/A35670-35673.pdf\"> PDF (4 p\u00e1gs. &#8211; 92 KB.)<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">CATASTRO: VALORACIONES. <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Orden EHA\/3188\/2006, de 11 de octubre, por la que se determinan los <b>m\u00f3dulos de valoraci\u00f3n<\/b> a efectos de lo establecido en el <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Admin\/rdleg1-2004.t2.html#a30\"> art\u00edculo 30<\/a> y en la disposici\u00f3n transitoria <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Admin\/rdleg1-2004.t8.html#dt1\"> primera<\/a> del Texto Refundido de la Ley<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> del Catastro Inmobiliario, aprobado por Real Decreto Legislativo 1\/2004, de 5 de marzo.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El art\u00edculo 30 se refiere al procedimiento simplificado de valoraci\u00f3n colectiva.<\/span> La <span style=\"font-size: 11.0pt;\">disposici\u00f3n transitoria primera trata de la clasificaci\u00f3n de bienes inmuebles y contenido de las descripciones catastrales.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">La orden establece, en primer lugar, los m\u00f3dulos que pueden ser aplicados en la <b>valoraci\u00f3n catastral del suelo<\/b> que adquiera o haya adquirido la naturaleza urbana al ser clasificado por el planeamiento como <b> urbanizable<\/b>, siempre que haya sido incluido en sectores o \u00e1mbitos delimitados y hasta tanto se produzca la aprobaci\u00f3n del instrumento urban\u00edstico que lo desarrolle. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Por otra parte, el apartado 1 de su disposici\u00f3n transitoria primera de <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">la Ley del Catastro establece que las <b> construcciones ubicadas en suelo rustico que no resulten indispensables<\/b> para el desarrollo de las explotaciones agr\u00edcolas, ganaderas o forestales, mantienen su naturaleza urbana hasta la realizaci\u00f3n, con posterioridad al 1 de enero de 2006, de un procedimiento de valoraci\u00f3n colectiva de car\u00e1cter general, cualquiera que sea la clase de inmuebles a los que este se refiera. La citada disposici\u00f3n transitoria dispone asimismo que, en aquellos casos en los que el procedimiento de valoraci\u00f3n colectiva de car\u00e1cter general se refiera a inmuebles urbanos, debe determinarse simult\u00e1neamente un nuevo valor catastral para todos los inmuebles que cuenten con una construcci\u00f3n en suelo de naturaleza rustica. En consecuencia, la ley recoge las reglas espec\u00edficas para la realizaci\u00f3n de dicha valoraci\u00f3n, a cuyo efecto diferencia entre el valor del suelo de la superficie ocupada por las construcciones.<\/span> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">De conformidad con lo anterior, el art\u00edculo 4 de esta orden tiene por objeto el establecimiento de los <b><i>m\u00f3dulos espec\u00edficos para la valoraci\u00f3n del suelo ocupado por las referidas construcciones<\/i><\/b>, los cuales, mediante la utilizaci\u00f3n de los correspondientes coeficientes reductores, deben servir como referencia para la determinaci\u00f3n del valor de este tipo de inmuebles<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2006\/18144\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2006\/10\/18\/pdfs\/A36181-36184.pdf\"> PDF (4 p\u00e1gs. &#8211; 107 KB.)<\/a>. <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2006\/10\/27\/pdfs\/A37477-37478.pdf\"> Correcci\u00f3n de errores<\/a>. <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2006\/10\/28\/pdfs\/A37598-37599.pdf\"> Correcci\u00f3n de errores<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<a name=\"sociedadeseuropeas-trabajadores\"><\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">SOCIEDADES EUROPEAS<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. LEY 31\/2006, de 18 de octubre, sobre <b>implicaci\u00f3n de los trabajadores<\/b> en las sociedades an\u00f3nimas y cooperativas europeas.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Esta Ley se dicta como consecuencia del <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/ec.europa.eu\/employment_social\/labour_law\/docs\/regulation2157_2001_es.pdf\"> Reglamento (CE) n.\u00ba 2157\/2001<\/a> del Consejo, de 8 de octubre de 2001, por el que se aprueba el Estatuto de <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">la Sociedad An\u00f3nima Europea (SE) y de la <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/ec.europa.eu\/employment_social\/labour_law\/docs\/directive2001_86_es.pdf\"> Directiva 2001\/86\/CE<\/a> del Consejo, de 8 de octubre de 2001, por la que se completa el referido Estatuto en lo que respecta a la implicaci\u00f3n de los trabajadores, incorpor\u00e1ndose al Derecho espa\u00f1ol..<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">La promulgaci\u00f3n de estas dos disposiciones cierra el largo y complejo proceso de creaci\u00f3n de un <b>tipo societario de dimensi\u00f3n europea<\/b>, vinculado a la integraci\u00f3n comunitaria, capaz de facilitar las operaciones voluntarias de concentraci\u00f3n transfronteriza de las empresas con un r\u00e9gimen jur\u00eddico propio y diferenciado del previsto para las sociedades de derecho interno existentes en cada Estado miembro.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">En el plano interno, no resulta de <b>aplicaci\u00f3n<\/b> a todas las empresas espa\u00f1olas, sino tan s\u00f3lo a las <b><i>sociedades an\u00f3nimas europeas que tengan o vayan a tener su domicilio en Espa\u00f1a<\/i><\/b>, as\u00ed como a los <b><i> centros de trabajo situados en Espa\u00f1a de las sociedades an\u00f3nimas europeas que tengan su domicilio en otro Estado miembro<\/i><\/b>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">En paralelo con la regulaci\u00f3n de las sociedades, se adopt\u00f3 el <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/eur-lex.europa.eu\/LexUriServ\/site\/es\/oj\/2003\/l_207\/l_20720030818es00010024.pdf\"> Reglamento (CE) n.\u00ba 1435\/2003<\/a>, de 22 de julio de 2003, relativo al Estatuto de la <b>sociedad cooperativa europea<\/b> (SCE), y <\/span> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">la <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/eur-lex.europa.eu\/LexUriServ\/site\/es\/oj\/2003\/l_207\/l_20720030818es00250036.pdf\"> Directiva 2003\/72\/CE<\/a>, de 22 de julio de 2003, por la que se completa el Estatuto de la sociedad cooperativa europea en lo que respecta a la implicaci\u00f3n de los trabajadores. Por ello, atendiendo a razones de econom\u00eda legislativa, se ha incluido en esta Ley una disposici\u00f3n adicional, mediante la que se establece la regulaci\u00f3n particular de la SCE<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">, abord\u00e1ndose as\u00ed conjuntamente la transposici\u00f3n de ambas directivas.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Sobre la base del acuerdo entre las partes, <b>se reconocen los derechos de<\/b> informaci\u00f3n <b><i>y consulta, as\u00ed como el derecho de participaci\u00f3n de los trabajadores en los \u00f3rganos sociales<\/i><\/b> de la sociedad an\u00f3nima europea cuando existiera participaci\u00f3n previa en las sociedades participantes en su constituci\u00f3n, tal y como sucede en pa\u00edses como Alemania, Austria y los pa\u00edses n\u00f3rdicos. Adem\u00e1s, <b><i>en el caso de falta de acuerdo, prev\u00e9 disposiciones subsidiarias<\/i><\/b> de aplicaci\u00f3n obligatoria en lo relativo a los derechos de informaci\u00f3n y consulta y, en determinadas circunstancias tasadas, tambi\u00e9n a los derechos de participaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">La Ley se <b>estructura<\/b> en un t\u00edtulo preliminar y tres t\u00edtulos.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">El <b>t\u00edtulo preliminar<\/b> fija el objeto de la norma y las definiciones a los efectos del resto del articulado. Ser\u00e1 de aplicaci\u00f3n a las sociedades an\u00f3nimas europeas que tengan su domicilio en Espa\u00f1a lo establecido en el <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/PERSONAL\/MERCANTILES\/saeurpea.htm\"> cap\u00edtulo XII<\/a> del Texto Refundido de <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">la Ley<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> de Sociedades An\u00f3nimas (relativo a las Sociedades An\u00f3nimas Europeas).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">El <b>t\u00edtulo I<\/b> se dedica a las disposiciones aplicables a las <b><i> sociedades europeas con domicilio en Espa\u00f1a<\/i><\/b>. El cap\u00edtulo I regula el <b> <i>procedimiento de negociaci\u00f3n<\/i><\/b> que llevar\u00e1 a hacer efectivos los derechos de implicaci\u00f3n de los trabajadores en <\/span> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">la SE. El cap\u00edtulo II incluye las <b><i> disposiciones subsidiarias<\/i><\/b> en materia de implicaci\u00f3n de los trabajadores en las SE. El cap\u00edtulo III regula otras materias comunes a los otros cap\u00edtulos tales como la forma de c\u00e1lculo del n\u00famero de trabajadores, la confidencialidad de la informaci\u00f3n o la protecci\u00f3n de los representantes de los trabajadores. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">El <b>t\u00edtulo II<\/b> est\u00e1 dedicado a la regulaci\u00f3n de las disposiciones aplicables a los <b><i>centros de trabajo <\/i><\/b>y empresas filiales situados en Espa\u00f1a de las sociedades an\u00f3nimas europeas con domicilio en cualquier otro Estado miembro<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">El <b>t\u00edtulo III<\/b> regula los <b><i>procedimientos judiciales<\/i><\/b> aplicables y reconoce, adem\u00e1s, el derecho de las partes a acudir a procedimientos extrajudiciales de soluci\u00f3n de conflictos. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">En Disposiciones finales <b>se modifican:<\/b> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">&#8211; El Texto Refundido de <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">la Ley<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> sobre infracciones y sanciones en el orden social, aprobado por el Real Decreto Legislativo <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Laboral\/rdleg5-2000.html\"> 5\/2000, de 4 de agosto<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">&#8211; <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">La Ley<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Laboral\/l31-1995.html\"> 31\/1995, de 8 de noviembre<\/a>, de Prevenci\u00f3n de Riesgos Laborales.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Entrada en vigor:<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> 20 de octubre de 2006.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2006\/18204\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2006\/10\/19\/pdfs\/A36302-36317.pdf\"> PDF (16 p\u00e1gs. &#8211; 491 KB.)<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">SUBCONTRATACI\u00d3N<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. LEY 32\/2006, de 18 de octubre, reguladora de la subcontrataci\u00f3n en el Sector de <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">la Construcci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Esta Ley regula la subcontrataci\u00f3n en el sector de la construcci\u00f3n y tiene por <b>objeto<\/b> mejorar las condiciones de trabajo del sector, en general, y las condiciones de seguridad y salud de los trabajadores del mismo, en particular. Se dicta ante la preocupaci\u00f3n por el alto \u00edndice de siniestralidad laboral en el sector.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Se crea un <b>Registro de Empresas Acreditadas<\/b> que depender\u00e1 de la autoridad laboral competente, entendi\u00e9ndose por tal la correspondiente al territorio de <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">la Comunidad Aut\u00f3noma donde radique el domicilio social de la empresa contratista o subcontratista. La inscripci\u00f3n en el Registro de Empresas Acreditadas tendr\u00e1 validez para todo el territorio nacional, siendo sus datos de acceso p\u00fablico con la salvedad de los referentes a la intimidad de las personas. Reglamentariamente se establecer\u00e1n el contenido, la forma y los efectos de la inscripci\u00f3n en dicho registro, as\u00ed como los sistemas de coordinaci\u00f3n de los distintos registros dependientes de las autoridades laborales auton\u00f3micas. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Para que una empresa pueda intervenir en el proceso de subcontrataci\u00f3n en el sector de la construcci\u00f3n, como contratista o subcontratista, deber\u00e1, entre otros requisitos, estar inscrita en el Registro de Empresas Acreditadas.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2006\/18205\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2006\/10\/19\/pdfs\/A36317-36323.pdf\"> PDF (7 p\u00e1gs. &#8211; 215 KB.)<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">TRATADOS INTERNACIONALES<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. Resoluci\u00f3n de 16 de octubre de 2006, de la Secretar\u00eda General T\u00e9cnica, sobre aplicaci\u00f3n del art\u00edculo 32 del Decreto 801\/1972, de 24 de marzo, relativo a la ordenaci\u00f3n de la actividad de la Administraci\u00f3n del Estado en materia de Tratados Internacionales.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Publica las comunicaciones relativas a Tratados Internacionales, en los que Espa\u00f1a es parte, recibidas en el Ministerio de Asuntos Exteriores y de Cooperaci\u00f3n entre el 1 de mayo de 2006 y el 31 de agosto de 2006.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2006\/18435\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2006\/10\/23\/pdfs\/A36921-36956.pdf\"> PDF (36 p\u00e1gs. &#8211; 930 KB.)<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<a name=\"certificadodeempresa\"><\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">CERTIFICADO DE EMPRESA<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. Orden TAS\/3261\/2006, de 19 de octubre, por la que se regula la comunicaci\u00f3n del contenido del certificado de empresa y de otros datos relativos a los per\u00edodos de actividad laboral de los trabajadores y el uso de medios telem\u00e1ticos en relaci\u00f3n con aquella.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Esta Orden tiene por <b>objeto<\/b> determinar las condiciones y requisitos para la <b><i>comunicaci\u00f3n por los empleadores <\/i><\/b>a la entidad gestora de las prestaciones por desempleo, utilizando medios telem\u00e1ticos, <b><i> de los datos de los certificados de empresa<\/i><\/b> y otros documentos relacionados con los procedimientos y actuaciones en el \u00e1mbito de las prestaciones por desempleo.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Para ello se crea y regula una <b>aplicaci\u00f3n inform\u00e1tica<\/b> denominada \u00abCertific@2\u00bb que permite la presentaci\u00f3n, recepci\u00f3n y tramitaci\u00f3n de dichos documentos.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Podr\u00e1n ser usuarios de Certific@2<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> y comunicar datos por el procedimiento telem\u00e1tico regulado en esta orden, en su condici\u00f3n de empleadores, cualquier empresa, organizaci\u00f3n empresarial o asociaci\u00f3n, instituci\u00f3n o entidad de derecho p\u00fablico, independientemente de su forma jur\u00eddica, incluido el empresario persona f\u00edsica, su representante legal y las empresas y profesionales colegiados que en el ejercicio de su actividad profesional gocen de la representaci\u00f3n de las empresas en cuyo nombre act\u00faan, que tengan contratados a trabajadores, operen en el territorio nacional y tengan asignado a su CIF o NIF una cuenta de cotizaci\u00f3n por la Tesorer\u00eda General de la Seguridad Social.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2006\/18484\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2006\/10\/24\/pdfs\/A37014-37017.pdf\"> PDF (4 p\u00e1gs. &#8211; 106 KB.)<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<a name=\"titulosnobiliarios\"><\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">T\u00cdTULOS NOBILIARIOS<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. LEY 33\/2006, de 30 de octubre, sobre igualdad del hombre y la mujer en el orden de sucesi\u00f3n de los t\u00edtulos nobiliarios.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se dicta esta Ley en atenci\u00f3n a la <b> plena igualdad del hombre y la mujer<\/b> en todas las esferas jur\u00eddicas y sociales reconocida en nuestra Constituci\u00f3n y en la Convenci\u00f3n para la Eliminaci\u00f3n de Todas las Formas de Discriminaci\u00f3n contra la Mujer, adoptada en Nueva York el <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/g\/es\/bases_datos\/doc.php?coleccion=iberlex&amp;id=1984\/06749\"> 18 de diciembre de 1979<\/a>, y ratificada por Espa\u00f1a en 1984.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Seg\u00fan su art\u00edculo 1\u00ba, <b>el hombre y la mujer tienen igual derecho a suceder<\/b> en las Grandezas de Espa\u00f1a y t\u00edtulos nobiliarios, sin que pueda preferirse a las personas por raz\u00f3n de su sexo en el orden regular de llamamientos.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Dejar\u00e1n de surtir efectos jur\u00eddicos<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> aquellas previsiones de la Real Carta de concesi\u00f3n del t\u00edtulo que excluyan a la mujer de los llamamientos o que prefieran al var\u00f3n en igualdad de l\u00ednea y de grado o s\u00f3lo de grado en ausencia de preferencia de l\u00ednea o que contradigan de cualquier modo el igual derecho a suceder del hombre y de la mujer.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se dictan <b>normas transitorias,<\/b> reconoci\u00e9ndose que las transmisiones del t\u00edtulo ya acaecidas no se reputar\u00e1n inv\u00e1lidas por el hecho de haberse realizado al amparo de la legislaci\u00f3n anterior, pero aplic\u00e1ndose ya la presente Ley a todos los expedientes relativos a Grandezas de Espa\u00f1a y t\u00edtulos nobiliarios que el d\u00eda <b><i>27 de julio de 2005<\/i><\/b> estuvieran pendientes de resoluci\u00f3n administrativa o jurisdiccional.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2006\/18869\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2006\/10\/31\/pdfs\/A37742-37743.pdf\"> PDF (2 p\u00e1gs. &#8211; 56 KB.)<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<a name=\"abogados-procuradores\"><\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">ABOGADOS Y PROCURADORES<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. LEY 34\/2006, de 30 de octubre, sobre el acceso a las profesiones de Abogado y Procurador de los Tribunales.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Vaya por delante que esta ley <b> entrar\u00e1 en vigor<\/b> dentro de cinco a\u00f1os, en concreto, el 1\u00ba de noviembre de 2011.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Esta ley tiene por objeto regular las <b>condiciones de obtenci\u00f3n del t\u00edtulo profesional<\/b> de abogado y el t\u00edtulo profesional de procurador de los tribunales. El t\u00edtulo ser\u00e1 requisito imprescindible para <b><i>colegiarse<\/i><\/b> y ser\u00e1 expedido por el Ministerio de Educaci\u00f3n y Ciencia.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">2. La obtenci\u00f3n del t\u00edtulo profesional de <b>abogado <\/b>es necesaria para el desempe\u00f1o de la asistencia letrada en aquellos procesos judiciales y extrajudiciales en los que la normativa vigente imponga o faculte la intervenci\u00f3n de abogado, y, en todo caso, para prestar asistencia letrada o asesoramiento en Derecho utilizando la denominaci\u00f3n de abogado.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">La obtenci\u00f3n del t\u00edtulo profesional de <b>procurador de los tribunales<\/b> es necesaria para desempe\u00f1ar la representaci\u00f3n legal de las partes en los procesos judiciales en calidad de procurador, realizando los actos de comunicaci\u00f3n a las partes y aquellos otros actos de cooperaci\u00f3n con la Administraci\u00f3n de Justicia que la ley les autorice, as\u00ed como para utilizar la denominaci\u00f3n de procurador de los tribunales.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Podr\u00e1n acceder a estas profesiones las personas que se encuentren en posesi\u00f3n del t\u00edtulo universitario de <b>licenciado en Derecho<\/b>, o del t\u00edtulo de grado que lo sustituya, y que acrediten su capacitaci\u00f3n profesional mediante la superaci\u00f3n de la correspondiente <b><i>formaci\u00f3n especializada<\/i><\/b> y la <b><i>evaluaci\u00f3n<\/i><\/b> regulada por esta ley.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Esta formaci\u00f3n especializada es una formaci\u00f3n reglada y de car\u00e1cter oficial que se adquirir\u00e1 a trav\u00e9s de la realizaci\u00f3n de <b>cursos de formaci\u00f3n<\/b> acreditados conjuntamente por el Ministerio de Justicia y el Ministerio de Educaci\u00f3n y Ciencia que podr\u00e1n ser organizados e impartidos por universidades, p\u00fablicas o privadas, y por escuelas de pr\u00e1ctica jur\u00eddica, con una duraci\u00f3n de 60 cr\u00e9ditos m\u00e1s pr\u00e1cticas externas. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">La <b>evaluaci\u00f3n<\/b> de la aptitud profesional, que culmina el proceso de capacitaci\u00f3n profesional, tiene por objeto acreditar, de modo objetivo, formaci\u00f3n pr\u00e1ctica suficiente para el ejercicio de la profesi\u00f3n de abogado o de la profesi\u00f3n de procurador, as\u00ed como el conocimiento de las respectivas normas deontol\u00f3gicas y profesionales. Las <b><i>comisiones evaluadoras<\/i><\/b> ser\u00e1n \u00fanicas para los cursos realizados en el territorio de una misma comunidad aut\u00f3noma, salvo que el escaso n\u00famero de examinandos aconseje la agrupaci\u00f3n de varias. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0Tanto la evaluaci\u00f3n para el acceso a la abogac\u00eda como para el acceso a la procura tendr\u00e1n <b>contenido \u00fanico<\/b> para todo el territorio espa\u00f1ol en cada convocatoria. Ese contenido lo fijar\u00e1 el Ministerio de Justicia, siendo las convocatorias de <b><i>periodicidad m\u00ednima anual<\/i><\/b> y <b><i>no podr\u00e1n establecer un n\u00famero limitado de plazas<\/i><\/b>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Se regular\u00e1n los <b>programas<\/b>, que contemplar\u00e1n tambi\u00e9n materias relativas al Derecho propio de las comunidades aut\u00f3nomas, y el <b><i>sistema de evaluaci\u00f3n, de modo diferenciado para la abogac\u00eda y la procura<\/i><\/b>, de acuerdo con la diferente capacitaci\u00f3n necesaria para el desempe\u00f1o de una y otra profesi\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">No necesitan la obtenci\u00f3n de este t\u00edtulo: <\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">&#8211; El personal al servicio del Estado, de los \u00d3rganos Constitucionales, de las Administraciones P\u00fablicas o entidades p\u00fablicas ante Juzgados y Tribunales en el desempe\u00f1o de las funciones \u00a0propias del cargo. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">&#8211; Los funcionarios p\u00fablicos que hayan accedido a un cuerpo o escala del <b><i>grupo A<\/i><\/b> en su condici\u00f3n de\u00a0licenciados en Derecho, siempre que desempe\u00f1en funciones de asistencia letrada o asesoramiento jur\u00eddico. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">&#8211; Quienes hayan ingresado en el Cuerpo de Letrados de las Cortes Generales, en alguno de los cuerpos de letrados de las asambleas legislativas auton\u00f3micas, en la Carrera Judicial, en la Carrera Fiscal, en el Cuerpo de Secretarios Judiciales, o en alguno de los cuerpos comunes de las Fuerzas Armadas en su condici\u00f3n de licenciados en Derecho. <b><i> No se nombra de modo expreso a notarios y Registradores.<\/i><\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">&#8211; Quienes <b><i>ya estuvieran incorporados a un colegio<\/i><\/b> de abogados o procuradores, como ejercientes o no ejercientes, en el momento de la entrada en vigor de la presente ley o hubieran estado incorporados antes de su entrada en vigor, como ejercientes o no ejercientes, durante un plazo continuado o discontinuo de un a\u00f1o en total.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">&#8211; Quienes en el momento de la entrada en vigor de la ley se encontraran en posesi\u00f3n del t\u00edtulo universitario de licenciado o de grado en Derecho, y procedan a <b><i>colegiarse en los dos a\u00f1os siguientes<\/i><\/b>. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-weight: bold;\"> <a href=\"informe201.htm#abogados\">Ver Reglamento de desarrollo.<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"es\"><span class=\"style1\"> <a href=\"..\/doctrina\/resumenes\/2012-contrato-de-mediacion.htm#acceso\">Ver Reforma 2012.<\/a><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2006\/18870\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2006\/10\/31\/pdfs\/A37743-37747.pdf\"> PDF (5 p\u00e1gs. &#8211; 151 KB.)<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 16.0pt; color: black;\">TRIBUNAL CONSTITUCIONAL:<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">MONTES.<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> Recurso de inconstitucionalidad n.\u00ba 7837-2006, en relaci\u00f3n a los <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Admin\/l43-2003.html\"> art\u00edculos 50.1 y 54 bis<\/a> de la Ley<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> 43\/2003, de 21 de noviembre, de Montes, en la redacci\u00f3n dada por el art\u00edculo \u00fanico, apartados 32 y 33, de <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">la Ley<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> 10\/2006, de 28 de abril.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se refieren estos art\u00edculos al mantenimiento y restauraci\u00f3n del car\u00e1cter forestal de los terrenos incendiados y al uso social del monte (acceso p\u00fablico).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2006\/17573\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2006\/10\/09\/pdfs\/A34930-34930.pdf\"> PDF (1 p\u00e1gs. &#8211; 28 KB.)<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">MONTES. <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Recurso de inconstitucionalidad n.\u00ba 8020-2006, en relaci\u00f3n al art\u00edculo \u00fanico, apartados 32 y 33, de <\/span> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">la <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2006\/04\/29\/pdfs\/A16830-16839.pdf\"> Ley 10\/2006, de 28 de abril<\/a>, por la que se modifica <\/span> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">la Ley 43\/2003, de 21 de noviembre, de Montes.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se refieren estos art\u00edculos, igualmente, al mantenimiento y restauraci\u00f3n del car\u00e1cter forestal de los terrenos incendiados y al uso social del monte (acceso p\u00fablico).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2006\/17574\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2006\/10\/09\/pdfs\/A34930-34930.pdf\"> PDF (1 p\u00e1gs. &#8211; 28 KB.)<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">CATALU\u00d1A<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. Recurso de inconstitucionalidad n.\u00ba 8045-2006, en relaci\u00f3n con diversos preceptos de la Ley Org\u00e1nica 6\/2006, de 19 de julio, de reforma del Estatuto de Autonom\u00eda de Catalu\u00f1a.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Admite a tr\u00e1mite el recurso presentado por el Grupo Parlamentario del Partido Popular del Congreso, que afecta, entre otros, al <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/CORTOS\/84-147estatutocatalu\u00f1arecurso.htm\"> art\u00edculo 147<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2006\/17575\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2006\/10\/09\/pdfs\/A34930-34930.pdf\"> PDF (1 p\u00e1gs. &#8211; 28 KB.)<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">CATALU\u00d1A<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. Recurso de inconstitucionalidad n\u00famero 8434-2006, en relaci\u00f3n a diversos preceptos de la Ley del Parlamento de Catalu\u00f1a 7\/2006, de 31 de mayo, del ejercicio de profesiones tituladas y de los colegios profesionales.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2006\/18079\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2006\/10\/17\/pdfs\/A35829-35829.pdf\"> PDF (1 p\u00e1gs. &#8211; 22 KB.)<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">CATALU\u00d1A<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. Recurso de inconstitucionalidad n\u00famero 8675-2006, en relaci\u00f3n con diversos preceptos de la Ley Org\u00e1nica 6\/2006, de 19 de julio, de reforma del Estatuto de Autonom\u00eda de Catalu\u00f1a.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2006\/18080\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2006\/10\/17\/pdfs\/A35829-35830.pdf\"> PDF (2 p\u00e1gs. &#8211; 51 KB.)<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 16.0pt;\">SECCI\u00d3N 2\u00aa:<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">TRIBUNAL NOTAR\u00cdAS.<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> Orden JUS\/3230\/2006, de 5 de octubre, por la que <b>se modifica la composici\u00f3n<\/b> del tribunal calificador de la oposici\u00f3n libre para obtener el t\u00edtulo de notario convocada por Resoluci\u00f3n de 28 de noviembre de 2005.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2006\/18290\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2006\/10\/20\/pdfs\/A36687-36687.pdf\"> PDF (1 p\u00e1gs. &#8211; 30 KB.)<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<a name=\"convocatoriaregistros\"><\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">***CONVOCATORIA REGISTROS<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. Resoluci\u00f3n de 20 de octubre de 2006, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, por la que se convocan oposiciones al Cuerpo de Aspirantes a Registradores de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2006\/18498\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2006\/10\/24\/pdfs\/A37045-37045.pdf\"> PDF (1 p\u00e1gs. &#8211; 39 KB.)<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">JUBILACIONES.<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">El notario de Santiago de Compostela don Enrique Antonio Roger Amat.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">El notario de Madrid, don Jos\u00e9 Villaescusa Sanz. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Don Gregorio Sierra Ruiz de <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">la Fuente, Registrador de la Propiedad de Girona n\u00famero 4. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Don Pablo Casado Burbano, Registrador de <\/span> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">la Propiedad de Zaragoza n.\u00ba 8.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">El notario de Murcia don Jos\u00e9 Prieto Garc\u00eda.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">El notario de Barcelona, don Ricardo Arveras Carrasco.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 16.0pt;\">RESOLUCIONES PROPIEDAD:<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">D222. <b>LEGADO DE MANDA P\u00cdA<\/b>. R. 9 de septiembre de 2006, DGRN. BOE de 6 de octubre de 2006. <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/INFORMES\/VENTANA-327LH.HTM\" target=\"_self\"> Vinculante<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Hechos:<\/b> La testadora ordena destinar \u00abpara mandas p\u00edas que dispongan el contador partidor y los albaceas, o para bien del alma de la testadora y sus familiares, el remanente que hubiere una vez cumplidos, por su orden, los legados que anteceden\u00bb, deduci\u00e9ndose de otros pasajes una libertad de decisi\u00f3n del contador-partidor, el cual otorga escritura de entrega del legado, consistente en una vivienda, a determinada Parroquia, siendo aceptado por el P\u00e1rroco.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">La <b>Registradora<\/b> suspendi\u00f3 la inscripci\u00f3n porque \u201cno se cumple lo establecido en el art\u00edculo 747 del C\u00f3digo Civil\u201d. Dicho precepto dice: \u201cSi el testador dispusiere del todo o parte de sus bienes para sufragios y obras piadosas en beneficio de su alma, haci\u00e9ndolo indeterminadamente y sin especificar su aplicaci\u00f3n, los albaceas vender\u00e1n los bienes y distribuir\u00e1n su importe, dando la mitad al Diocesano para que lo destine a los indicados sufragios y a las atenciones y necesidades de la Iglesia, y la otra mitad al Gobernador civil correspondiente para los establecimientos ben\u00e9ficos del domicilio del difunto, y en su defecto, para los de la provincia.\u201d<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Recurri\u00f3 el contador-partidor.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La <b>DGRN<\/b> revoca la nota (que considera muy escueta) interpretando el art\u00edculo 747 en el sentido de que, para que sea imperativo el destino especificado en el mismo, se precisa:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Indeterminaci\u00f3n en el modo de distribuir los bienes<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">&#8211; y que no se autorice al contador-partidor a hacerlo como \u00e9l crea conveniente.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En el caso concreto, hay que respetar la voluntad de la testadora (art 675 <\/span> <span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">del C\u00f3digo Civil) la cual inequ\u00edvocamente le dio libertad de decisi\u00f3n al contador partidor, por lo que \u00e9ste no de encuentra vinculado al modo previsto en el 747, siendo adem\u00e1s evidente que lo adjudicado es una manda p\u00eda. (JFME)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"MsoHyperlink\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2006\/17466\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2006\/10\/06\/pdfs\/A34794-34795.pdf\"> PDF (2 p\u00e1gs. &#8211; 92 KB.)<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">223. <b>NO CABE INSCRIBIR <\/b><\/span><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">LA SUBROGACI\u00d3N EN EL CR\u00c9DITO CUYO IMPAGO DIO LUGAR A ANOTACI\u00d3N DE EMBARGO UNA VEZ ACABADO EL PROCEDIMIENTO<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">R. 11 de septiembre de 2006, DGRN. BOE de 6 de octubre de 2006.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Hechos:<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> Se solicita la inscripci\u00f3n de una escritura en la que se pacta la subrogaci\u00f3n en unos cr\u00e9ditos cuyo impago dio lugar a sendos embargos anotados en el Registro de la Propiedad. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">La <b>Registradora<\/b> deneg\u00f3 anotar la subrogaci\u00f3n en las anotaciones preventivas de embargo, alegando tres razones: <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">&#8211; que no era posible hacerlo cuando constaba que los <b><i> procedimientos a los que se refer\u00edan las anotaciones estaban terminados<\/i><\/b>;<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">&#8211; que, aunque no estuvieran terminados, es necesaria una <b><i> resoluci\u00f3n judicial<\/i><\/b> que establezca que tal subrogaci\u00f3n se tiene por admitida en el proceso;<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">&#8211; y que, de inscribirse tal subrogaci\u00f3n, quedar\u00eda <b><i>alterado el rango registral<\/i><\/b> en perjuicio de acreedores que tienen inscrito su derecho con posterioridad a las anotaciones a las que se refiere la subrogaci\u00f3n. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Recurre el interesado.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">La <b>DGRN<\/b> confirma la calificaci\u00f3n circunscribi\u00e9ndose a la primera de las tres razones. <b><i>Por medio de la anotaci\u00f3n preventiva de embargo, lo que accede al Registro no es el cr\u00e9dito que motiv\u00f3 el embargo, sino el embargo mismo<\/i><\/b>, la medida cautelar adoptada por el Juez que entiende del procedimiento ejecutivo y que tiene el fin de preservar el buen fin de la ejecuci\u00f3n impidiendo que adquirentes posteriores al embargo puedan hallarse protegidos por la fe p\u00fablica registral cuando la adjudicaci\u00f3n se realice. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Como se deduce de los documentos presentados en el Registro que se ha declarado la terminaci\u00f3n de los procedimientos que dieron en su d\u00eda lugar a tales anotaciones, <b><i>no puede acceder al Registro ninguna modificaci\u00f3n de las anotaciones practicadas cuya existencia tiene exclusiva raz\u00f3n de ser en los procedimientos que las originaron<\/i><\/b>. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Otra cosa es que <b><i>las anotaciones no puedan cancelarse<\/i><\/b> en base exclusivamente a la documentaci\u00f3n presentada y los asientos deban de mantenerse vigentes hasta que el Juzgado que mand\u00f3 practicarlos ordene su cancelaci\u00f3n. (JFME)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"MsoHyperlink\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2006\/17467\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2006\/10\/06\/pdfs\/A34795-34796.pdf\"> PDF (2 p\u00e1gs. &#8211; 92 KB.)<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><a name=\"r224\"><\/a>\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">**224. <b>EL JUICIO DE SUFICIENCIA DE LAS FACULTADES REPRESENTATIVAS ES IMPRESCINDIBLE<\/b>.\u00a0 R. 12 de septiembre de 2006, DGRN. BOE de 6 de octubre de 2006.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Hechos:<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> Se trata de una escritura de pr\u00e9stamo hipotecario, en la que el notario, respecto del poder del representante de la entidad financiera, \u00a0rese\u00f1a la fecha, notario autorizante de la escritura y n\u00famero de su protocolo, datos de inscripci\u00f3n en el Registro Mercantil, transcribe parcialmente las facultades, dando fe de que lo transcrito concuerda con su original, sin que en lo omitido haya nada que altere, etc. y recoge la manifestaci\u00f3n de vigencia. <b><i>Sin embargo no da juicio de suficiencia.<\/i><\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">La <b>Registradora<\/b><\/span><b> <\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u2013y despu\u00e9s el Registrador sustituto- estiman que es necesario que el notario autorizante exprese que a su juicio son suficientes las facultades representativas acreditadas para el acto o contrato a que el instrumento se refiere. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">El <b>notario<\/b> argument\u00f3 que <b><i>el art\u00edculo 98 de <\/i><\/b><\/span> <b><i><span style=\"font-size: 11.0pt;\">la Ley 24\/2001 no excluye que la suficiencia pueda tambi\u00e9n justificarse con la incorporaci\u00f3n del testimonio parcial de facultades<\/span><\/i><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. Entiende que la escritura cumple con las prescripciones del citado art\u00edculo por cuanto distingue: el encabezamiento, con indicaci\u00f3n del tipo de escritura otorgada; la intervenci\u00f3n, en la que, despu\u00e9s de identificar el t\u00edtulo de poder y recoger la manifestaci\u00f3n del apoderado sobre la subsistencia del mismo, lo trascribe parcialmente, dando fe de que en lo omitido no hay nada que altere, \u00a0condicione, restrinja, modifique, desvirt\u00fae o copiado; y el juicio de capacidad que se refiere a la capacidad legal necesaria de los comparecientes.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">La <b>DGRN<\/b> confirma la calificaci\u00f3n, pues, para que pueda entenderse v\u00e1lidamente cumplido el <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Admin\/l24-2001.t5.html#a98\"> art\u00edculo 98<\/a> de <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">la Ley<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> 24\/2001, de 27 de diciembre, el notario deber\u00e1 emitir con car\u00e1cter obligatorio un juicio, una calificaci\u00f3n si se prefiere, acerca de la suficiencia de las facultades contenidas en el mandato representativo para formalizar el acto o negocio jur\u00eddico pretendido o en relaci\u00f3n a aquellas facultades que se pretendan ejercitar; por lo que <b><i>deber\u00e1 hacer constar en el t\u00edtulo que autoriza que se ha llevado a cabo ese juicio de suficiencia<\/i><\/b>, referido al acto o negocio jur\u00eddico documentado o a las facultades ejercitadas.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Se trata de un defecto de forma extr\u00ednseca del documento ya valorado as\u00ed en <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">la <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/g\/es\/bases_datos\/doc.php?coleccion=iberlex&amp;id=2002\/09435\"> Resoluci\u00f3n de 12 de abril de 2002<\/a>, siendo <b><i>imperativo y no sustituible por la transcripci\u00f3n de facultades<\/i><\/b>, pues, sino, no se cumplir\u00eda con los requisitos exigidos por la legislaci\u00f3n notarial respecto del juicio notarial de capacidad y legitimaci\u00f3n de los otorgantes. Aunque este criterio es anterior, considera el Centro Directivo que ha sido confirmado por la reciente modificaci\u00f3n de este precepto legal (art 98) llevada a cabo por el art\u00edculo trig\u00e9simo cuarto de la Ley<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> 24\/2005, de 18 de noviembre.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Nota:<\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">La DGRN<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> resuelve, en definitiva, que el juicio de capacidad no embebe al de suficiencia de las faculta<\/span>des representativas y que no puede ser sustituido por la transcripci\u00f3n de \u00e9stas o el acompa\u00f1amiento del poder.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Ahora bien, creo que en absoluto da\u00f1a a la escritura \u2013antes bien la mejora- continuar sin abusos (para evitar costes superfluos en folios) con la pr\u00e1ctica de realizar, adem\u00e1s del juicio, una transcripci\u00f3n parcial de facultades, pues ello carga de raz\u00f3n al notario, deja rastro del porqu\u00e9 de su actuaci\u00f3n ante cualquier lector del documento, reforzando su juicio (que no deja de ser subjetivo) con hechos objetivos, y despejando dudas, a la hora de calificar los Registradores<\/span> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">la congruencia del juicio con el contenido del t\u00edtulo presentado, en casos como por ejemplo, cuando existe autocontrataci\u00f3n o intereses contrapuestos, sobre si estas circunstancias se han sido tenido en cuenta. (JFME)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"MsoHyperlink\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2006\/17468\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2006\/10\/06\/pdfs\/A34796-34797.pdf\"> PDF (2 p\u00e1gs. &#8211; 91 KB.)<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">225.<b> JUICIO DE SUFICIENCIA IMPERATIVO EN PODERES<\/b>. R. 13 de septiembre de 2006, DGRN. BOE de 6 de octubre de 2006.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Es similar a la anterior, trat\u00e1ndose de una escritura de cancelaci\u00f3n de hipoteca. (JFME)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"MsoHyperlink\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2006\/17469\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2006\/10\/06\/pdfs\/A34797-34798.pdf\"> PDF (2 p\u00e1gs. &#8211; 83 KB.)<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"MsoHyperlink\"><span style=\"text-decoration: none;\">\u00a0<a name=\"r226\"><\/a> <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">**226. <b>HIPOTECA CAMBIARIA. COBERTURA DE INTERESES DE DEMORA. UNIFICACI\u00d3N DE DOCTRINA<\/b>. R. 26 de septiembre de 2006, DGRN. BOE de 19 de octubre de 2006.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se plantea la cuesti\u00f3n de si una hipoteca en garant\u00eda de una letra de cambio puede garantizar \u00fanicamente obligaciones cambiarias, concretamente los intereses de demora que establece el art\u00edculo 58 de la Ley Cambiaria (inter\u00e9s legal del dinero m\u00e1s dos puntos), o si es posible que esa misma hipoteca garantice obligaciones extracambiarias por pacto entre las partes de cuya validez civil nadie duda, concretamente intereses de demora incrementados.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Esta Resoluci\u00f3n tiene la particularidad de que puede denominarse de unificaci\u00f3n de doctrina, pues existen varias Resoluciones sobre el mismo tema contradictorias y pretende sentar el criterio definitivo:\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Inicialmente la postura de <\/span> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">la DGRN<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> fue favorable a la posibilidad de una sola hipoteca, seg\u00fan <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2002\/11\/16\/pdfs\/A40470-40471.pdf\"> Resoluciones de 8 y 9 de Octubre de 2002<\/a> entendiendo que s\u00ed era posible garantizar en una misma hipoteca obligaciones cambiarias y extracambiarias (el inter\u00e9s de demora pactado) <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/informes\/lista.htm\"> (ver resumen)<\/a> .\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Sin embargo la <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005\/05\/20\/pdfs\/A17102-17103.pdf\"> Resoluci\u00f3n de 28 de Marzo de 2005,<\/a> cambi\u00f3 de criterio pues sosten\u00eda que no era posible, que la hipoteca cambiaria s\u00f3lo pod\u00eda garantizar las obligaciones cambiarias (es decir el inter\u00e9s de demora establecido por la citada ley), y que las obligaciones extracambiarias (el inter\u00e9s de demora superior pactado) s\u00f3lo pod\u00eda garantizarse con una segunda hipoteca. <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/informes\/informe128.htm\"> (Ver resumen)<\/a>. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Como curiosidad destacar que en esta Resoluci\u00f3n se cita en los vistos las dos anteriores, pero\u00a0 toma de ellas solo el razonamiento inicial (civil) relativo a ser los intereses de demora pactados una obligaci\u00f3n accesoria, extracambiaria, y\u00a0 sin embargo cuando parece que va a confirmar su criterio \u201ccomo tambi\u00e9n se indicaba en las resoluciones antes citadas\u201d, cambia completamente de postura sin ninguna argumentaci\u00f3n que rebata la anterior doctrina, y concluye en sentido contrario a las anteriores. Dicha Resoluci\u00f3n es tambi\u00e9n enga\u00f1osa, pues cualquiera que la lea sin haber le\u00eddo las anteriores pensar\u00e1 que lo \u00fanico que est\u00e1 haciendo <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">la DGRN es confirmar el criterio de las anteriores, quiz\u00e1 para obviar enjuiciar la actuaci\u00f3n del registrador recurrido que no las acat\u00f3 y motiv\u00f3 la Resoluci\u00f3n.\u00a0 <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Posteriormente la <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2006\/07\/17\/pdfs\/A26921-26925.pdf\"> Resoluci\u00f3n de 1 de Junio de 2006 <\/a>\u00a0cambi\u00f3 nuevamente de criterio, volviendo al inicial, y concluy\u00f3 que s\u00ed era posible garantizar en una misma hipoteca obligaciones cambiarias y extracambiarias (el inter\u00e9s de demora pactado), con argumentaci\u00f3n profusa. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">En el presente caso de entrada <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">la DGRN ya deja claro cual va a ser su criterio pues dice que: <i>\u201cha de resolverse seg\u00fan el criterio sentado en las Resoluciones de este Centro Directivo de 8 y 9 de octubre de 2002 y 1 de junio de <\/i><\/span><i><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> 2006\u201d<\/span><\/i><span style=\"font-size: 11.0pt;\">.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Dado que la argumentaci\u00f3n es reproducci\u00f3n de la de 1 de Junio de 2006 me remito al excelente resumen que de la misma hizo JLN en estas mismas p\u00e1ginas. <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2006-JULIO.htm#r152\"> (Ver resumen y comentario)<\/a> .<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">En conclusi\u00f3n: se pueden garantizar en una hipoteca cambiaria intereses de demora extracambiarios<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. (AFS)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2006\/18233\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2006\/10\/19\/pdfs\/A36532-36535.pdf\"> PDF (4 p\u00e1gs. &#8211; 160 KB.)<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">*227. <b>REPRESENTACI\u00d3N ORG\u00c1NICA Y EFECTOS DE <\/b> <\/span><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">LA FALTA DE JUICIO NOTARIAL DE SUFICIENCIA<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. 27 de septiembre de 2006, DGRN. BOE de 19 de octubre de 2006.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En una escritura otorgada por el Administrador \u00danico de una sociedad se rese\u00f1a la escritura de nombramiento y los datos de inscripci\u00f3n en el Registro Mercantil, que el notario tiene a la vista y devuelve, pero el notario no emite el juicio notarial expreso de suficiencia de la representaci\u00f3n aunque (se supone) que s\u00ed emite el juicio notarial de capacidad ordinario. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">El <b>registrador<\/b> deniega la inscripci\u00f3n porque entiende que esa falta de juicio de suficiencia de la representaci\u00f3n es un defecto de forma que impide la inscripci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">El <b>notario<\/b> entiende que el art\u00edculo 98 de <\/span> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">la Ley<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> 24\/2001 de 27 de Diciembre no es aplicable a la representaci\u00f3n org\u00e1nica, que no es verdadera representaci\u00f3n. Y adem\u00e1s, aunque se considerara aplicable, las facultades del administrador nacen directamente de la ley, y no es posible limitaci\u00f3n externa por lo que el juicio notarial no es necesario.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">La <b>DGRN<\/b> resuelve que <b>S\u00cd es aplicable dicho art\u00edculo, relativo al juicio notarial de suficiencia, a la representaci\u00f3n org\u00e1nica<\/b>, incluso aunque no sea posible ninguna limitaci\u00f3n externa a esa representaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Por otro lado, considera que dicho juicio de suficiencia es imperativo para el notario, de acuerdo con dicha norma, y con la legislaci\u00f3n notarial, y que su falta, adem\u00e1s de conllevar responsabilidad disciplinaria y civil obligar\u00eda a negar a la escritura p\u00fablica el car\u00e1cter de tal, por lo que es un defecto de forma extr\u00ednseco, a efectos de inscripci\u00f3n en el registro de la propiedad. Concluye dando la raz\u00f3n al registrador.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">COMENTARIO.-<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 No estoy de acuerdo\u00a0 ni con\u00a0 la posici\u00f3n\u00a0 de la DGRN, ni con la del notario recurrente, al menos parcialmente, por las siguientes razones:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Estoy de acuerdo con <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">la DGRN y no con el notario autorizante en lo siguiente:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">1.- Es cierto que el juicio expreso de suficiencia de la representaci\u00f3n es imperativo para el notario, que no puede eludir su responsabilidad y que su falta puede dar lugar a responsabilidades disciplinarias o civiles, tanto en la representaci\u00f3n voluntaria como en la org\u00e1nica por exigirlo el art\u00edculo 98 citado.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">2.- Es cierto que el art\u00edculo 98 citado no distingue entre representaci\u00f3n voluntaria y org\u00e1nica, por lo que el juicio de suficiencia de la representaci\u00f3n del notario se debe de extender a ambas. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Adem\u00e1s es l\u00f3gico que as\u00ed sea, pues la finalidad de las reformas recientes de la legislaci\u00f3n es dejar en manos exclusivamente del notario la materia\u00a0 del juicio o calificaci\u00f3n sobre la representaci\u00f3n, fundamentalmente, creo, para\u00a0 evitar\u00a0 presentar nuevamente en el Registro los mismos documentos que se presentan tambi\u00e9n al notario, o para evitar controversias sobre el alcance de la representaci\u00f3n,\u00a0 muchas veces est\u00e9riles. En definitiva el legislador considera que las posibles ventajas de una doble calificaci\u00f3n o juicio sobre la representaci\u00f3n por notario y registrador, fundamentalmente mayor seguridad, son superadas por las desventajas, menor agilidad, doble presentaci\u00f3n de documentos, y opta por el sistema de\u00a0 juicio \u00fanico del notario. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Estoy en desacuerdo con la DGRN (y supongo que de acuerdo con el notario autorizante) en lo siguiente:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">3..-\u00a0 <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">La DGRN, en mi opini\u00f3n, parte de un concepto err\u00f3neo sobre lo que significa el juicio notarial de capacidad regulado por el art\u00edculo 17 bis de la Ley del Notariado y 156.8 del Reglamento Notarial que lo reduce a un mero juicio sobre la capacidad natural de las personas f\u00edsicas, cuando en realidad dicho juicio de capacidad engloba no s\u00f3lo la capacidad natural (de las personas f\u00edsicas) sino tambi\u00e9n su capacidad legal o de obrar (lo que incluye el juicio sobre la representaci\u00f3n, en su caso, tanto voluntaria como org\u00e1nica) y la legitimaci\u00f3n para el acto concreto (su facultad o poder de disposici\u00f3n sobre las cosas objeto del contrato) ahora y antes de la reforma de 2001. Todo ello se resume en la frase tradicional\u00a0 \u201ctiene, a mi juicio, capacidad&#8230;\u201d\u00a0 Y ello es l\u00f3gico pues el contenido de la escritura se presume v\u00e1lido, iuris tantum, ex art\u00edculo 1218 del C\u00f3digo civil y no lo podr\u00eda ser si el notario solo juzgara la capacidad natural de las personas f\u00edsicas.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">El juicio notarial de suficiencia de la representaci\u00f3n expl\u00edcito introducido por la reforma de 2001, cumplidos todos los requisitos exigidos por dicha ley, tiene una eficacia legal a\u00f1adida a la previa que ya pose\u00eda el juicio notarial de capacidad. Es decir, si existe el juicio expreso de suficiencia de la representaci\u00f3n a\u00f1adido al juicio de capacidad tradicional, la escritura gozar\u00e1 de los efectos que ya ten\u00eda dicho juicio notarial de capacidad, (presunci\u00f3n de validez de la capacidad legal dentro de la presunci\u00f3n gen\u00e9rica de validez de la escritura, aunque revisable por el registrador), y adem\u00e1s\u00a0 un plus a\u00f1adido por el juicio expreso de suficiencia\u00a0 que consiste en que el registrador no puede entrar a calificar la representaci\u00f3n y rechazarla por defectuosa y adem\u00e1s se reconoce de forma expresa y concreta que dicho juicio goza de presunci\u00f3n de validez iuris tantum, s\u00f3lo revisable judicialmente, con independencia de la presunci\u00f3n general de validez\u00a0 de los documentos notariales, y de otros posibles defectos del hecho que motiva su otorgamiento.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">4.-\u00a0Como consecuencia de lo dicho anteriormente, <\/span> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">la DGRN\u00a0extrae unas consecuencias equivocadas de la falta de juicio notarial espec\u00edfico de suficiencia de la representaci\u00f3n, pues su falta no produce los efectos que predica la DGRN de -nada menos- que la escritura no tenga el concepto de tal documento p\u00fablico que, en mi opini\u00f3n, solo tendr\u00eda lugar si se omitiera el juicio notarial de capacidad tradicional. Lo que ocurre simplemente es que no se producen los efectos que a dicho juicio expreso y espec\u00edfico de suficiencia de la representaci\u00f3n atribuye el art\u00edculo 98; es decir, es como si retrocedi\u00e9ramos a la situaci\u00f3n anterior a la reforma de 2001: el registrador puede y debe calificar la suficiencia de la representaci\u00f3n, como antes de la reforma de 2001, ya que contin\u00faa teniendo como facultad residual la de calificar la representaci\u00f3n\u00a0 cuando el notario no emita ese juicio.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">5.- La falta de juicio expreso de suficiencia, existiendo el juicio notarial de capacidad, no es un defecto de formas extr\u00ednseco del documento, como podr\u00eda ser la falta de firma notarial, la falta de timbre, el tipo de papel utilizado, la falta de datos personales, la incompetencia del notario para actuar, etc., pues dicho juicio es parte del contenido de la escritura, del fondo, de lo sustantivo. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">O es un defecto sustantivo, que incide en la validez de la escritura, o no lo es como hemos visto, ya que considero que es un incumplimiento del notario de su obligaci\u00f3n, pero que no afecta a la sustantividad del acto, de la escritura que es perfectamente v\u00e1lida (como antes de la reforma de 2001)\u00a0 aunque carente del plus de efectos a\u00f1adido por el juicio de suficiencia<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Por tanto la falta de juicio expreso de suficiencia es un incumplimiento del notario, de sus obligaciones reglamentarias, aunque nazcan de la ley, pero no es un defecto de forma, ni de fondo, que sea calificable por el registrador. La falta de ese juicio podr\u00e1 ocasionar al notario un expediente disciplinario o una demanda civil por los perjuicios causados al cliente al carecer la escritura de ese plus de efectos, y ello obligar\u00e1 al registrador a calificar la representaci\u00f3n alegada.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Otras consideraciones personales sobre el juicio notarial de suficiencia y problemas conexos:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">6.- Si el notario transcribe las facultades del poder o lo incorpora por fotocopia y emite un juicio de suficiencia concreto para la escritura en base a la representaci\u00f3n alegada el registrador no puede calificar el fondo de la representaci\u00f3n, lo que el notario ha calificado ya, aunque observe un error evidente o simplemente aunque tenga otro criterio, pues el alcance de la calificaci\u00f3n no puede depender de un hecho material; no puede depender de si el notario, -emitiendo siempre el juicio de suficiencia favorable-, identifica el poder pero no transcribe las facultades alegadas (en cuyo caso es pac\u00edfico ya que el registrador no puede calificar esas facultades sino s\u00f3lo si existe o no el juicio del notario) o de si el notario s\u00ed las transcribe, en cuyo caso entiendo que el alcance de la capacidad de calificaci\u00f3n del registrador no var\u00eda respecto del caso anterior, pues la esfera de responsabilidad ha quedado desplazada \u00edntegramente al campo notarial despu\u00e9s de la reforma, con transcripci\u00f3n o sin transcripci\u00f3n de facultades.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Es decir, si el notario transcribe las facultades, emite el juicio de suficiencia y el registrador no est\u00e1 de acuerdo no puede volver a calificar las facultades que el notario ya ha calificado, sobre las que ya ha emitido el juicio de suficiencia, por m\u00e1s raz\u00f3n que un santo que tenga el registrador. El posible error, si lo hay, ser\u00e1 responsabilidad del notario.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">7.- El juicio notarial de suficiencia y su competencia para ello es completo respecto de todos los aspectos que incidan en la representaci\u00f3n alegada. Se extiende a todas las ramificaciones de la representaci\u00f3n, tales como posibles conflictos de intereses o autocontrataci\u00f3n, que el notario ha debido de considerar antes de emitir el juicio. Entiendo que no puede interpretarse de otra forma el art\u00edculo 98, sobre todo teniendo en cuenta el sentido de la reforma y el desplazamiento de la responsabilidad al notario. (AFS)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2006\/18234\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2006\/10\/19\/pdfs\/A36535-36537.pdf\"> PDF (3 p\u00e1gs. &#8211; 123 KB.)<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">228. <\/span><b> <span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">EXPEDIENTE DE LIBERACI\u00d3N DE CARGAS: NO SIRVE PARA CANCELAR POR PAGO<\/span><\/b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">.\u00a0 <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">R. 15 de septiembre de 2006, DGRN. BOE de 25 de octubre de 2006.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Se deniega la inscripci\u00f3n de una sentencia dictada en un \u00abexpediente de liberaci\u00f3n de cargas\u00bb que ordena la cancelaci\u00f3n de una hipoteca por pago, al entender el <b>Registrador<\/b> que <b>es incongruente<\/b> la utilizaci\u00f3n del citado expediente, que establece la posibilidad de cancelaci\u00f3n de las mismas por prescripci\u00f3n (art\u00edculo 209 de <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">la Ley Hipotecaria), <b>para cancelar una hipoteca por pago<\/b>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">La <b>Direcci\u00f3n General<\/b> confirma la calificaci\u00f3n, ya que los documentos judiciales no est\u00e1n al margen del control de legalidad que supone la calificaci\u00f3n registral, pues conforme al art\u00edculo 18 LH y 100 del Reglamento, <i>el Registrador deber\u00e1 examinar en todo caso sus formalidades extr\u00ednsecas, los obst\u00e1culos que surgen del Registro, la competencia del Juzgado o Tribunal, y la congruencia del mandato con el procedimiento o juicio en que se hubiera dictado, entendido este \u00faltimo extremo, como la idoneidad o habilidad del procedimiento seguido para obtener el tipo de resoluci\u00f3n cuya inscripci\u00f3n se pretende<\/i>. Y el <b>expediente de liberaci\u00f3n de cargas y grav\u00e1menes<\/b> regulado por el art. 209 y ss LH tiene por objeto la cancelaci\u00f3n de hipotecas, cargas, grav\u00e1menes y derechos reales constituidos sobre cosa ajena extinguidos por <b>prescripci\u00f3n<\/b> y por tanto, <b>no es procedimiento adecuado para la cancelaci\u00f3n de la hipoteca por pago de la deuda garantizada.<\/b> (MN)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2006\/18591\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2006\/10\/25\/pdfs\/A37303-37304.pdf\"> PDF (2 p\u00e1gs. &#8211; 85 KB.)<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">229. <b>EXPEDIENTE PARA REANUDAR EL TRACTO: NO CABE DUDAR DE <\/b><\/span><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">LA IDENTIDAD DE LA FINCA. <\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0R. 14 de septiembre de 2006, DGRN. BOE de 27 de octubre de 2006. <\/span> <span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/INFORMES\/VENTANA-327LH.HTM\" target=\"_self\"> Vinculante<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se plantea<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> si es inscribible el auto reca\u00eddo en un expediente de dominio para la reanudaci\u00f3n del tracto sucesivo, cuando la <b>Registradora<\/b> alega<i> <\/i> dudas acerca de la identidad de la finca debido a la antig\u00fcedad de la ultima inscripci\u00f3n de dominio, <i>ya que al no describirse la finca conforme a los arts. 9 LH y 51 de su Rto. no puede identificarse en el Registro. <\/i><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La <b>Direcci\u00f3n<\/b> revoca la nota, ya que una vez que la finca est\u00e1 inscrita y la misma perfectamente identificada en el auto, no cabe alegar dudas acerca de su identidad. Argumenta el centro directivo que <i>cuando se trata de fincas cuya ultima inscripci\u00f3n es muy antigua, resulta obvio el riesgo de que la misma haya sido doblemente inmatriculada por una inmatriculaci\u00f3n posterior; pero el momento en que el Registrador puede alegar dudas acerca de la identidad de la finca para evitar precisamente las dobles inmatriculaciones es en el momento de inmatricular, pero nunca a la hora de practicar un asiento respecto de una finca ya inmatriculada, cuyo ultimo asiento vigente de dominio est\u00e1 bajo la salvaguarda de los tribunales.<\/i> Por tanto: declarado el dominio de una determinada finca registral, perfectamente identificada en el auto y perfectamente identificable en los libros del Registro, a la Registradora no le cabe otra cosa que inscribir el dominio declarado en el folio abierto a ella. (MN) <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2006\/18729\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2006\/10\/27\/pdfs\/A37531-37532.pdf\"> PDF (2 p\u00e1gs. &#8211; 96 KB.)<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">230. <b>ANOTACI\u00d3N DE QUERELLA. <\/b>R. 19 de septiembre de 2006, DGRN. BOE de 27 de octubre de 2006.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">La DGRN confirma la calificaci\u00f3n registral de que no cabe anotar una querella si en la misma no se ejercitan acciones con trascendencia real, (y la mera reclamaci\u00f3n de responsabilidad civil no lo es, pues su estimaci\u00f3n no va a determinar una modificaci\u00f3n jur\u00eddico real en la finca), o si no est\u00e1 dirigida contra el titular registral ni concurre ninguna de las excepciones del art 20 de la ley hipotecaria. En definitiva, dice, \u201cel principio hipotecario de tracto sucesivo, colorario del constitucional de tutela efectiva, impide la pr\u00e1ctica de la anotaci\u00f3n preventiva cuando las fincas est\u00e1n inscritas a nombre de personas que no han intervenido en el procedimiento\u201d. (JDR)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2006\/18730\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2006\/10\/27\/pdfs\/A37532-37533.pdf\"> PDF (2 p\u00e1gs. &#8211; 95 KB.)<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">231.<b> ANOTACI\u00d3N DE EMBARGO PREVENTIVO EN EXPEDIENTE TRIBUTARIO DE DERIVACI\u00d3N DE RESPONSABILIDAD CONTRA EL TITULAR REGISTRAL. \u00a0<\/b>R. 21 de septiembre de 2006, DGRN. BOE de 27 de octubre de 2006. <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/INFORMES\/VENTANA-327LH.HTM\" target=\"_self\"> Vinculante<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">El <b>registrador<\/b> deniega la anotaci\u00f3n de embargo preventivo ordenada por <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">la Agencia Tributaria dentro de un expediente de derivaci\u00f3n de responsabilidad contra la titular registral de los bienes, como responsable solidario de las deudas de su marido, dado que al presentarse el mandamiento de embargo, la finca estaba ya inscrita en pleno dominio a favor de la esposa en virtud de escritura de disoluci\u00f3n de sociedad de gananciales.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Conforme a <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">la <b>LGT<\/b><\/span><b> <\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">(art131.5.a) de la Ley 230\/1963, de 28 de diciembre, General Tributaria, aplicable en el momento de producirse el supuesto de hecho ahora analizado (pero en similares t\u00e9rminos se pronuncia hoy el art\u00edculo 42.2.a) de la nueva Ley 58\/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria), que responder\u00e1n solidariamente del pago de la deuda tributaria pendiente, hasta el importe del valor de los bienes o derechos que se hubieren podido embargar, los que sean causantes o colaboren en la ocultaci\u00f3n maliciosa de bienes o derechos del obligado al pago con la finalidad de impedir su traba.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">A su amparo, dice <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">la <b>DGRN<\/b>, la Administraci\u00f3n Tributaria ha seguido un expediente administrativo contra la titular registral de los bienes, bas\u00e1ndose en que la escritura de disoluci\u00f3n de sociedad de gananciales ha significado la transmisi\u00f3n a favor de aqu\u00e9lla de la totalidad del patrimonio de la sociedad conyugal disuelta, mientras que el deudor tributario \u2013su marido\u2013 devino insolvente, ya que las participaciones sociales adjudicadas a \u00e9ste se hab\u00edan sobrevalorado, esto es, carec\u00edan del valor que se les hab\u00eda atribuido en la liquidaci\u00f3n. Se ha seguido por tanto un procedimiento administrativo previsto y sancionado legalmente, con intervenci\u00f3n de la titular registral, amparado por la capacidad de autotutela de la Administraci\u00f3n tributaria y con posibilidad de recurso ante la jurisdicci\u00f3n contencioso-administrativa. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Por tanto, dice <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">la DGRN, no se trata de que la Administraci\u00f3n tributaria pretenda la declaraci\u00f3n de ganancialidad de una deuda, como v\u00eda para extender la responsabilidad por tales deudas a bienes adjudicados a la esposa, ya que tal declaraci\u00f3n compete exclusivamente a los Tribunales de Justicia, sino que lo que ha ocurrido en el presente caso es que <\/span><b><i><span style=\"font-size: 11.0pt;\">la Administraci\u00f3n Tributaria se ha dirigido contra la titular registral de unos bienes que ha podido incurrir en una actuaci\u00f3n de ocultaci\u00f3n maliciosa<\/span><\/i><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> de los bienes del obligado, lo que le convertir\u00eda \u2013por raz\u00f3n de la responsabilidad solidaria\u2013 en deudor tributario por s\u00ed misma.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Por todo ello, dice <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">la DGRN, \u201caunque el Registrador puede calificar la congruencia de la resoluci\u00f3n administrativa con el procedimiento seguido (ex art\u00edculo 100 Reglamento Hipotecario), no cabe duda que <b><i>el embargo preventivo acordado es congruente con el expediente de exigencia de responsabilidad solidaria<\/i><\/b> ex art\u00edculo 131 de la Ley General Tributaria (hoy art\u00edculo 42), y no puede entrar a analizar el fundamento de fondo de la Administraci\u00f3n Tributaria que motiva la apertura del expediente de exigencia de responsabilidad solidaria, amparado por las normas legales y basado en la autotutela de la Administraci\u00f3n, por otra parte sancionada constitucionalmente y sujeta a revisi\u00f3n jurisdiccional. (JDR)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2006\/18732\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2006\/10\/27\/pdfs\/A37533-37535.pdf\"> PDF (3 p\u00e1gs. &#8211; 132 KB.)<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<a name=\"r232\"><\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">232. <\/span><b> <span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">EL JUICIO DE SUFICIENCIA DEL ART 98 ES APLICABLE TAMBI\u00c9N A LA REPRESENTACI\u00d3N ORG\u00c1NICA.<\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">R. 3 de octubre de 2006, DGRN. BOE de 27 de octubre de 2006.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 HECHOS: En una escritura de compraventa, en la que interviene, en representaci\u00f3n de la Mercantil Vendedora, un Administrador solidario, el notario, hace una rese\u00f1a del documento en virtud del cual act\u00faa \u00e9ste, con su fecha, notario autorizante y datos de inscripci\u00f3n registral, pero omite el juicio de suficiencia<\/span><\/b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> respecto de las facultades de dicho Administrador en relaci\u00f3n con el acto concreto (compraventa), aunque <b>se supone que s\u00ed ha hecho constar el juicio de capacidad gen\u00e9rica de toda escritura<\/b> \u201ctienen los comparecientes, en el concepto en que intervienen, la capacidad legal necesaria para esta Escritura de Compraventa\u201d.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>REGISTRADOR<\/b>: <b>Rechaza la inscripci\u00f3n porque la escritura no contiene el juicio de suficiencia del notario acerca de las facultades representativas de quien act\u00faa en nombre de <\/b><\/span><b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">la Sociedad<\/span><\/b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El notario alega, que el <b>art 98 de la ley 24\/2001 no es aplicable a la representaci\u00f3n Org\u00e1nica<\/b>, ya que en este supuesto, las facultades del Administrador, las asigna la ley, y por tanto tiene todas aquellas que no sean contrarias al objeto social. <b>El art 98 se aplica \u00fanicamente a la representaci\u00f3n voluntaria, que es donde hay que determinar la suficiencia o no de las facultades representativas<\/b>. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>DIRECCION GENERAL<\/b>: La DG (que omite se\u00f1alar, tanto en los antecedentes, como en sus fundamentos, si en la escritura se ha hecho o no ese juicio general de capacidad para formalizar la escritura) <b>desestima el recurso, lo limita al punto se\u00f1alado por el Registrador y hace una disecci\u00f3n de las competencias de uno y otro:<\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>&#8211; Al notario, corresponde<\/b>: emitir obligatoriamente, un <b>juicio de suficiencia<\/b> sobre las facultades acreditadas para formalizar el acto o negocio; <b>se le debe exhibir el documento aut\u00e9ntico<\/b>; debe hacer constar que <b>ha llevado a cabo ese juicio<\/b> de suficiencia; y debe expresar <b>los datos identificativos<\/b> del que nace la representaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; <b>El Registrador<\/b> debe calificar: adem\u00e1s de <b>la existencia y regularidad de la\u00a0 rese\u00f1a identificativa<\/b> del documento del que nacen las facultades representativas, <b>la existencia del juicio notarial de suficiencia<\/b> expreso y concreto en relaci\u00f3n con el acto o negocio documentado y el contenido del mismo t\u00edtulo, sin que pueda solicitar que se le acompa\u00f1e el documento, se transcriban las facultades o se le testimonie total o parcialmente.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>COMENTARIO<\/b>: <b> El citado art 98 de la ley 24\/2001 dice, en su actual redacci\u00f3n<\/b>: \u201cJuicio de suficiencia de la representaci\u00f3n o apoderamiento por el notario. En los instrumentos p\u00fablicos otorgados por representantes o apoderado, el notario autorizante insertar\u00e1 una rese\u00f1a identificativa del documento aut\u00e9ntico que se le haya aportado para acreditar la representaci\u00f3n alegada, y expresar\u00e1 que, a su juicio, son suficientes las facultades representativas acreditadas para el acto o contrato a que el instrumento se refiera. La rese\u00f1a por el notario de los datos identificativos del documento aut\u00e9ntico y su valoraci\u00f3n de la suficiencia de las facultades representativas har\u00e1n fe suficiente, por s\u00ed solas, de la representaci\u00f3n acreditada, bajo la responsabilidad del notario. El registrador limitar\u00e1 su calificaci\u00f3n a la existencia de la rese\u00f1a identificativa del documento, del juicio notarial de suficiencia y a la congruencia de \u00e9ste con el contenido del t\u00edtulo presentado, sin que pueda solicitar que se le transcriba o acompa\u00f1e el documento del que nace la representaci\u00f3n\u201d.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Mi opini\u00f3n personal del tema es<\/span><\/b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> que: <b>es discutible que el art 98 se refiera a la representaci\u00f3n org\u00e1nica<\/b>, ya que se equipara al \u201crepresentante o apoderado\u201d en dicho precepto; y tambi\u00e9n parece poco l\u00f3gico que si el notario hace un <b>juicio general de suficiencia y capacidad<\/b> (\u201clos comparecientes tienen a su juicio, y seg\u00fan act\u00faan, la capacidad legal necesaria para formalizar esta Escritura de Compraventa\u201d), <b> haya de repetir adem\u00e1s un juicio concreto de suficiencia en cuanto al poder o nombramiento de Administrador<\/b>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En general en los distintos documentos autorizados por el <b>Notariado Europeo<\/b>, se supone normalmente impl\u00edcito en el otorgamiento el juicio de capacidad y suficiencia, de forma que casi nunca se expresa, y por supuesto el notario es siempre responsable judicialmente de cada actuaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Yo creo, personalmente, que <\/b><\/span><b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> la DG\u00a0 ha cogido el art 98, lo ha diseccionado, y lo ha aplicado tal cual, independientemente de que la soluci\u00f3n sea o no l\u00f3gica o razonable<\/span><\/b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><i><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En definitiva, el art 98 es aplicable a todo tipo de representaciones sean voluntarias u org\u00e1nicas y el notario debe hacer dos juicios de suficiencia: uno relativo al poder o nombramiento concreto con el que se act\u00faa, y otro general referente al total documento y a todos los intervinientes, en el que se engloba, tanto la capacidad individual de cada otorgante (de edad, y aptitud mental) como a los distintos documentos aportados (autorizaciones, aprobaciones, acuerdos de comunidad etc..) y por supuesto a la suficiencia, de nuevo, de los apoderamientos utilizados<\/span><\/i><\/b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">. (JLN).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2006\/18733\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2006\/10\/27\/pdfs\/A37535-37537.pdf\"> PDF (3 p\u00e1gs. &#8211; 133 KB.)<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">233. <\/span><b> <span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">EL JUICIO DE SUFICIENCIA DEL ART 98 ES APLICABLE TAMBI\u00c9N A LA REPRESENTACI\u00d3N ORG\u00c1NICA.<\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">R. 4 de octubre de 2006, DGRN. BOE de 27 de octubre de 2006.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El supuesto es id\u00e9ntico al anterior<\/span><\/b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> (y adem\u00e1s entre el mismo notario y Registrador), en relaci\u00f3n con la actuaci\u00f3n de dos Administradores Mancomunados que act\u00faan en nombre de una Mercantil, cuyo nombramiento rese\u00f1a el notario, aunque no refleja el juicio de suficiencia respecto de sus facultades. (JLN)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2006\/18734\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2006\/10\/27\/pdfs\/A37537-37539.pdf\"> PDF (3 p\u00e1gs. &#8211; 163 KB.)<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 16.0pt;\">\u00a0<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 16.0pt;\">RESOLUCIONES MERCANTIL: No ha habido.<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 16.0pt;\">CASOS PR\u00c1CTICOS DEL SEMINARIO DE BILBAO:<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><i><span style=\"font-size: 11.0pt;\">(Dirigido Por Carlos Ballugera, con la colaboraci\u00f3n de Javier Reg\u00falez Luzardo, Registradores de la Propiedad de Bilbao).<\/span><\/i><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Junto a este informe se publica la rese\u00f1a del Seminario celebrado el \u00a0de 2006. Se recoge a continuaci\u00f3n un caso, estando el resto en <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/casos-practicos\/2006-06-27.htm\"> archivo aparte<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">7. PROPIEDAD HORIZONTAL: TERCERO DE BUENA FE QUE COMPRA ENTREPLANTA.<\/span><\/b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> \u201cInmobiliaria B\u201d es propietaria de dos fincas, el LOCAL-4 y el LOCAL-5. El primero tiene 873 metros cuadrados en planta baja, el segundo, 400 metros cuadrados en entreplanta, siendo la finca registral n\u00ba 13.630.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">El 2 de febrero de 1973 \u201cInmobiliaria B\u201d otorga escritura p\u00fablica a favor de \u201cConstructora MB\u201d en la que se realizan tres operaciones. Por la primera, se segrega del LOCAL-4 la siguiente finca: LOCAL-4-A con 298 metros y 30 dec\u00edmetros cuadrados en planta baja, y 117 metros cuadrados en entreplanta de dos metros setenta dec\u00edmetros de altura formada por construcci\u00f3n de un techo intermedio que divide la altura aproximada de seis metros y treinta cent\u00edmetros que tiene la zona pr\u00f3xima al paso p\u00fablico interior. A este nuevo local se le da el n\u00famero de finca registral 13.632. Con esta operaci\u00f3n se est\u00e1 construyendo una entreplanta que antes no exist\u00eda ya que el LOCAL-4 s\u00f3lo ten\u00eda planta baja.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Los interesados, se apoyan para esta obra, para la que no contaron con acuerdo un\u00e1nime de la Junta de Propietarios, en la cl\u00e1usula segunda de los estatutos: \u201cSEGUNDA: OBRAS Y DERECHOS: Cada uno de los propietarios podr\u00e1 realizar las obras que estime convenientes en el interior de los departamentos de su propiedad, incluso dividirlos, ampliarlos y reducirlos mediante comunicaci\u00f3n, en todo o en parte, con los departamentos inmediatamente contiguos de la misma planta o de la superior e inferior del edificio, o de las casas colindantes, pudiendo utilizar escaleras, ascensores, descensores, pasos y rampas de este edificio para servicio de los conjuntos que resulten. Los propietarios realizar\u00e1n las obras sin afectar a los elementos comunes, y distribuir\u00e1n por si los due\u00f1os, entre lo ampliado, reducido o dividido, las cuotas en la comunidad del inmueble y en los actos correspondientes al departamento objeto de edificaci\u00f3n.\u201d<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Por la segunda operaci\u00f3n, se agrupa el nuevo LOCAL-4-A, finca registral 13.632 con el LOCAL-5, finca registral 13.630; dando lugar a un nuevo local resultante: la finca registral 13.640. Finalmente, la tercera operaci\u00f3n consiste en la venta de la nueva finca registral 13.640 a \u201cConstructora MB\u201d.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En escritura de 31 de agosto de 2002 \u201cConstructora MB\u201d aporta esa nueva finca registral 13.640 a \u201cGRUPO I\u201d, pasando por tanto la finca a ser propiedad de \u00e9ste \u00faltimo. En escritura de 21 de diciembre de 2004 \u201cGrupo I\u201d segrega de la nueva finca registral 13.640 siete nuevas fincas, quedando un resto con 132,51 metros cuadrados en planta baja, y 78,73 metros cuadrados en entreplanta, finca registral 13.640. Finalmente, en escritura de 4 de octubre de 2005, la sociedad \u201cK., S. L.\u201d compra la finca resto, la n\u00ba 13.640. Para esta segregaci\u00f3n se cont\u00f3 con la correspondiente licencia de obras de ampliaci\u00f3n de la entreplanta que solicit\u00f3 una sociedad arrendataria, la sociedad G.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Ahora uno de los vecinos de la planta baja que compr\u00f3 al \u201cGrupo I\u201d demanda a la sociedad \u201cK., S. L.\u201d con la intenci\u00f3n de conseguir el derribo de la entreplanta con lo que su local ganar\u00eda metros en altura o en su caso una indemnizaci\u00f3n; alega la ilegalidad de la construcci\u00f3n de la entreplanta por no haber contado con el correspondiente acuerdo por unanimidad de la Junta de Propietarios.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En el presente caso se plantean dos cuestiones. Primera, si era necesario o no el acuerdo por unanimidad de la Junta de Propietarios cuando en el a\u00f1o 1973 se construy\u00f3 la entreplanta del LOCAL-4-A, teniendo en cuenta que los estatutos permiten realizar obras en el interior de los departamentos, y dividirlos horizontalmente. Y lo mismo para las obras de ampliaci\u00f3n que se realizaron en la entreplanta previas a la segregaci\u00f3n de 21 de diciembre de 2004. La segunda cuesti\u00f3n es si en caso de que se declarase la ilegalidad de la obra, pudiera la sociedad \u201cK., S. L.\u201d quedar amparada por la buena fe registral conforme al art. 34 LH.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En un primer momento podr\u00eda pensarse que la \u201cfe p\u00fablica registral\u201d no ampara a la sociedad \u201cK., S. L.\u201d porque a pesar de que cumple con los requisitos del art\u00edculo 34 LH al haber adquirido de buena fe, a t\u00edtulo oneroso, y de persona que en el Registro aparece con facultades para transmitirlo, sin embargo lo que queda protegido es la adquisici\u00f3n del <i>derecho<\/i>, esto es <i>la propiedad<\/i> de la finca 13.640, pero algo distinto \u2013y a lo que no se extiende la fe p\u00fablica registral- es a la descripci\u00f3n del local, entre cuyas circunstancias se encuentran los metros que pueda tener o si adem\u00e1s de una planta baja tiene una entreplanta.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 No hay que olvidar que la omisi\u00f3n de datos descriptivos no impide la inscripci\u00f3n siempre que no quede comprometida por su ausencia la identificaci\u00f3n de la finca, conforme a las resoluciones de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado de 2 de septiembre de 1991 y de 20 de marzo de 2002. En definitiva la \u201cfe publica registral\u201d no se extiende a los datos descriptivos o de mero hecho.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Adem\u00e1s, as\u00ed resulta de multitud de sentencias del Tribunal Supremo: sentencias de 24 de julio de 1987, 13 de marzo, 3 y 15 de junio de 1989; 6 de julio, 30 de septiembre y 26 de noviembre de 1992, 7 de febrero de 1998, 5 de febrero de 1999 y 5 de abril de 2000.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Sin embargo, adem\u00e1s, hay que tener en cuenta que puede haber diversas interpretaciones en cuanto a lo que se est\u00e1 discutiendo en este pleito, pues cabe argumentar, que lo que se discute no es si un local tiene m\u00e1s o menos metros, o si tiene o no una entreplanta, sino que lo que se discute verdaderamente es si existen o no nuevos derechos de propiedad o nuevos \u201cespacios\u201d que antes no exist\u00edan y que ahora quedan amparados a favor de su titular, -la sociedad \u201cK., S. L.\u201d- por el principio de \u201cfe p\u00fablica registral\u201d.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Efectivamente, se han realizado una serie de negocios jur\u00eddicos concatenados que han dado lugar al surgimiento de nuevos derechos de propiedad que antes no exist\u00edan, y esos negocios jur\u00eddicos han sido las obras de ampliaci\u00f3n de la entreplanta que hizo un propietario con la correspondiente licencia municipal y sin necesidad de acuerdo por unanimidad de la Junta de Propietarios, porque as\u00ed lo permit\u00edan los estatutos de la comunidad, y segregaci\u00f3n y venta posterior de esos locales a un tercero de buena fe, de tal manera que este tercero de buena fe, confiando en el contenido del Registro y cumpliendo con los requisitos del art. 34 LH ha adquirido parte de esos derechos de propiedad sobre los nuevos espacios que han surgido tras dichas operaciones.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El principio de \u201cfe p\u00fablica registral\u201d debe producir aqu\u00ed plenos efectos a favor de la sociedad \u201cK., S. L.\u201d dado que ha comprado confiando en la presunci\u00f3n \u201cjuris et de jure\u201d, de exactitud e integridad del Registro. Por tanto, y como no pod\u00eda ser de otra manera, debe considerarse a la sociedad \u201cK., S. L.\u201d tercero de buena fe, que adquiere la propiedad de un nuevo espacio con la extensi\u00f3n y contenido con que aparece registrado, de tal manera que en base al art. 34 LH debe ser mantenido en su adquisici\u00f3n a\u00fan en el caso de que la titularidad de quien trasmiti\u00f3 resulte ineficaz por causas de nulidad o resoluci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Esta argumentaci\u00f3n puede tratar de atacarse alegando que la sociedad \u201cK., S. L.\u201d no es un tercero protegido por el art. 34 LH, sino que ha sido parte en ese proceso o negocio jur\u00eddico complejo de ampliaci\u00f3n de entreplanta, segregaci\u00f3n de locales y venta de los mismos. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La otra parte podr\u00eda tratar de demostrar que no se trata de varios negocios jur\u00eddicos distintos, sino que la ampliaci\u00f3n de entreplanta, segregaci\u00f3n del local en varias partes y venta de los mismos, incluida la finca resto, son \u201cun \u00fanico negocio jur\u00eddico complejo\u201d, que hacen que la mencionada sociedad pierda la condici\u00f3n de tercero de buena fe, al haber sido parte en el mismo como comprador del local resto.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Ante la argumentaci\u00f3n anterior, la sociedad \u201cK., S. L.\u201d cuenta a su favor con que lo que ella compra es el resto de la finca y en una fecha casi un a\u00f1o posterior a todas esas operaciones, que ya estaban inscritas en el Registro, lo que excluye que pueda ser considerada como parte en ese posible \u201cnegocio jur\u00eddico complejo de obras de ampliaci\u00f3n, segregaci\u00f3n y ventas.\u201d<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En cuanto a la necesidad de aprobaci\u00f3n de la Junta para crear la entreplanta, el art. 8 de la Ley de Propiedad Horizontal en el a\u00f1o 1973 exig\u00eda con car\u00e1cter imperativo la aprobaci\u00f3n por unanimidad de la Junta de Propietarios para dividir siempre que no hubiera norma en el t\u00edtulo constitutivo que exigiera otra cosa, pero en el supuesto debatido los estatutos son claros en el sentido de permitir las obras de divisi\u00f3n, y parece que aqu\u00ed debe entenderse incluida tanto una divisi\u00f3n vertical, como horizontal.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Otra cosa es que esas obras impliquen una alteraci\u00f3n de la estructura o f\u00e1brica del edificio, o construcci\u00f3n de nueva planta a que se refiere el art. 12 de la Ley, en cuyo caso s\u00ed que ser\u00eda necesaria la autorizaci\u00f3n de la Junta. En definitiva, ser\u00e1 el Juez quien deba determinar si esas obras de divisi\u00f3n que han hecho surgir la entreplanta de la finca registral 13.640 son una simple divisi\u00f3n autorizada en los estatutos o son una alteraci\u00f3n de la estructura del edificio que supone modificaci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El art. 12 est\u00e1 pensando en la construcci\u00f3n de \u201cnuevas plantas\u201d sobre el edificio \u2013alteraciones sobre el \u201cvuelo\u201d del edificio-, no en entreplantas dentro de locales ya existentes. Hay que tener en cuenta que los estatutos hablan de la posibilidad de dividir los elementos privativos, y no han exceptuado la divisi\u00f3n horizontal que haga surgir una entreplanta.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Por otra parte, la protecci\u00f3n de \u201cK., S. L.\u201d parece venir m\u00e1s bien por la v\u00eda del hecho de que en su d\u00eda se inscribi\u00f3 el LOCAL-4-A con entreplanta y planta baja, sin autorizaci\u00f3n de la Junta de Propietarios, porque as\u00ed lo permite la cl\u00e1usula segunda de los Estatutos, y as\u00ed lo entendi\u00f3 el notario autorizante de la escritura, as\u00ed como el Registrador de la Propiedad, considerando que\u00a0 a pesar de que se hab\u00edan realizado obras que dieron lugar a una entreplanta dentro del LOCAL-4-A, estas obras no supon\u00edan la alteraci\u00f3n del vuelo del edificio o creaci\u00f3n de nuevas plantas a que se refiere el art. 12 LPH, sino meras obras en un local de su propiedad. Y lo mismo en el caso de la ampliaci\u00f3n de la entreplanta y segregaci\u00f3n llevada a cabo en 2004.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En cualquier caso no parece muy probable que el Juez admita el derribo o una indemnizaci\u00f3n a favor del demandante porque cuando \u00e9ste compra una de las fincas resultantes de la segregaci\u00f3n, lo hace conociendo exactamente su descripci\u00f3n tanto por su escritura de compra, como por las inscripciones en el Registro de la Propiedad, \u2013la escritura de ampliaci\u00f3n de entreplanta, segregaci\u00f3n de locales y venta de los mismos se inscribi\u00f3 sin problemas en el Registro-, como por la posesi\u00f3n que le fue entregada y, por tanto, no puede pretender ahora hacer suyos unos metros c\u00fabicos de propiedad \u201cque no compr\u00f3\u201d y que adem\u00e1s han sido vendidos a un tercero protegido por el art. 34 LH.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 16.0pt; color: black;\">JURISPRUDENCIA FISCAL:<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">(Comentarios a Consultas de la Direcci\u00f3n General<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\"> de Tributos, Doctrina del Tribunal Econ\u00f3mico Administrativo Central y Sentencias, realizados por Joaqu\u00edn Zejalbo Mart\u00edn, notario de Lucena (C\u00f3rdoba).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0Se incluye en este informe un texto, estando el resto en <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/consultas-DGTr\/2006-SEPTIEMBRE.htm\"> archivo aparte<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">N\u00ba de Consulta: V1145-06.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Fecha: 16\/06\/2006.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Impuesto afectado: <b>Impuesto sobre Actos Jur\u00eddicos Documentados.<\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Materia: <b>Hipoteca condicionada.<\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La sociedad consultante est\u00e1 estudiando comercializar una modalidad de garant\u00eda hipotecaria que denomina \u00abhipoteca condicionada\u00bb. En su constituci\u00f3n ante notario, el banco prestamista concede un pr\u00e9stamo de un principal determinado al prestatario, garantizado con hipoteca. <b>La especialidad de esta operaci\u00f3n radica en que las partes limitan la responsabilidad de las fincas hipotecadas a un importe notablemente inferior al principal concedido. En el mismo acto, las partes acuerdan que, adicionalmente a la responsabilidad pactada inicialmente sobre las fincas hipotecadas, se incremente la responsabilidad hipotecaria hasta alcanzar el importe del principal del pr\u00e9stamo concedido en caso de que se cumplan determinadas circunstancias convenidas entre ambas. Tales circunstancias, que act\u00faan como condiciones suspensivas<\/b>, pueden consistir en que el prestatario, dentro del plazo pactado, no justifique la obtenci\u00f3n de unas rentas determinadas por alquiler, no mantenga cierto ratio de cobertura de inter\u00e9s durante la vigencia del pr\u00e9stamo o que el capital del pr\u00e9stamo pendiente de amortizar sea superior a un determinado porcentaje del valor de la finca hipotecada, entre otras.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Confirmaci\u00f3n del criterio de la consultante sobre el devengo del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos Documentados aplicable a la operaci\u00f3n descrita como \u00abhipoteca condicionada\u00bb en el supuesto planteado, en el sentido de que dicho impuesto se devenga en el momento en que se conceda la garant\u00eda hipotecaria sobre su importe inicial, y sobre las sucesivas ampliaciones de responsabilidad, en su caso, en el momento en que se cumplan las condiciones suspensivas que implican dicho aumento.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La interpretaci\u00f3n que debe darse al apartado 2 del art\u00edculo 49 del TRLITP es que las condiciones suspensivas \u2013y dem\u00e1s limitaciones temporales de la eficacia de los actos y contratos gravados\u2013 despliegan sus efectos de diferimiento s\u00f3lo en el \u00e1mbito de la modalidad de transmisiones patrimoniales onerosas, en la cual se producen desplazamientos patrimoniales de bienes y derechos, los cuales no deben entenderse realizados cuando se formalicen, sino cuando efectivamente se produzcan las adquisiciones de tales bienes y derechos. <b>Sin embargo, en el \u00e1mbito de la modalidad de actos jur\u00eddicos documentados, las condiciones suspensivas no pueden tener ese mismo efecto suspensivo del devengo del impuesto, ya que el hecho imponible no es el acto o contrato contenido en el documento, sino su documentaci\u00f3n, es decir, el propio documento, como reiteradamente ha expuesto el Tribunal Supremo<\/b> en una consolidada jurisprudencia de la que se pueden se\u00f1alar, entre otras, las sentencias de 21 de mayo de 1998, 30 de octubre de 1999 y 24 de octubre de 2003. A este respecto, en la primera de ellas, el Tribunal Supremo afirma en el fundamento de derecho segundo que \u201c\u2026 en el impuesto que nos ocupa (actos jur\u00eddicos documentados), <b> el hecho imponible es la documentaci\u00f3n de actos jur\u00eddicos, y aqu\u00ed ese acto jur\u00eddico comprende todas las partidas garantizadas con la hipoteca que se documenta, con independencia de su realizaci\u00f3n inmediata o futura con o sin condici\u00f3n<\/b>, al contrario del ITP (se refiere a la modalidad de transmisiones patrimoniales onerosas) en el que, mientras no se produce la transmisi\u00f3n, teniendo para ello en cuenta lo dicho en los art\u00edculos 609 y concordantes del C\u00f3digo Civil, no se produce el hecho imponible\u201d. De acuerdo con la argumentaci\u00f3n del Tribunal Supremo, cabe destacar que el <b>hecho imponible de la modalidad de actos jur\u00eddicos documentados es la documentaci\u00f3n en s\u00ed de actos jur\u00eddicos y que, aunque la eficacia de \u00e9stos s\u00ed puede someterse a alguna limitaci\u00f3n temporal, no ocurre lo mismo con el documento que les sirve de soporte, pues el documento existe y es eficaz (en los t\u00e9rminos que se deduzcan de su contenido) desde que se formaliza.<\/b> Es decir, el documento, como soporte f\u00edsico, no se somete a limitaci\u00f3n alguna, o se formaliza o no se formaliza, pero una vez formalizado, ya existe en el mundo jur\u00eddico, con independencia de que el acto o contrato que se formaliza o documenta en \u00e9l sea ya eficaz o no. <b>Esta es la raz\u00f3n de que el devengo del impuesto se regule en el apartado 1 del TRLITP de forma separada para la modalidad de transmisiones patrimoniales onerosas (letra a) del apartado 1) y para las modalidades de operaciones societarias y de actos jur\u00eddicos documentados<\/b> (letra b) del apartado 1), pues mientras en la primera modalidad el devengo es susceptible de diferimiento si concurre alguna limitaci\u00f3n de la eficacia de la adquisici\u00f3n, en las otras dos modalidades el devengo se produce en todo caso al formalizarse el acto sujeto a gravamen, formalizaci\u00f3n que no admite limitaci\u00f3n de su eficacia.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Es recomendable la lectura del trabajo publicado en \u201cLa Ley\u201d, el d\u00eda 3 de Julio de 2006, n\u00famero 6517, por el Registrador de la Propiedad Celestino Pardo N\u00fa\u00f1ez y la Profesora Mar\u00eda Isabel de la Iglesia Monje, en el que concluyen que la hipoteca bajo condici\u00f3n suspensiva, t\u00edtulo del trabajo, tiene como finalidad b\u00e1sica el fraude fiscal; los elementos que se configuran como accidentales son los estructuralmente determinados por el <i>ius distrahendi <\/i>del acreedor; vulner\u00e1ndose la prohibici\u00f3n de promesa e hipoteca as\u00ed como la de reserva de rango trat\u00e1ndose de un negocio simulado. Desde un punto de vista registral, es imprescindible la consulta de las Resoluciones de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado de 2 y 3 de Septiembre de 2005, BOE de 19 y 20 de Octubre de 2005, que permiten que una hipoteca inicialmente constituida en garant\u00eda en parte de un cr\u00e9dito concedido por el acreditante al acreditado se condicione suspensivamente la ampliaci\u00f3n de la cobertura hipotecaria del resto del cr\u00e9dito al cumplimiento de una serie de condiciones que se detallan. Desde otro punto de vista, es igualmente recomendable el comentario sobre estas dos resoluciones y su trascendencia fiscal del notario Pablo G\u00f3mez Claver\u00eda en la Revista \u201cLa Notar\u00eda\u201d, octubre, 2005, p\u00e1ginas 288 a 317. Expresa que la idea matriz de ambas resoluciones es la de que si es posible la hipoteca condicionada en garant\u00eda de una obligaci\u00f3n condicional, debe serlo tambi\u00e9n la hipoteca condicionada en garant\u00eda de una obligaci\u00f3n pura, entendiendo que podr\u00eda discutirse la idea de que la hipoteca condicional solo tributa si la condici\u00f3n se cumple, pudiendo responder tambi\u00e9n esta figura a otras finalidades distintas de la fiscal.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La finalidad pr\u00e1ctica que se pretend\u00eda con la doctrina de estas dos \u00faltimas Resoluciones queda anulada por la doctrina de la Direcci\u00f3n General de Tributos, posiblemente el asunto llegar\u00e1 a los tribunales.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La Orotava, Archidona, Bilbao, Madrid, Los Realejos, Lugo, Puerto de la Cruz, Alicante, Granada, Lucena, Vitigudino y Arucas, a 4 de noviembre de 2006.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0<\/p>\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"text-align: justify; line-height: 110%; text-autospace: none; margin: 2.25pt 7.5pt;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/cuadro-de-informes-mensuales-generales-de-lo-publicado-en-el-boe\/\">LISTA DE INFORMES MENSUALES<\/a><\/strong><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=5343\">INDICE DISPOSICIONES 2015-2016<\/a><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/normas\/2002-2015\/\">NORMAS 2002-2014<\/a>\u00a0<\/strong><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/resumen-de-las-disposiciones-mas-destacadas\/\">RESUMEN DISPOSICIONES + IMPORTANTES<\/a>\u00a0<\/strong><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/resoluciones\/cuadro-resoluciones-dgrn-por-meses\/\"><strong>RESOLUCIONES DGRN <\/strong><strong>POR MESES<\/strong><\/a><\/h2>\n<p style=\"text-align: center; line-height: 110%; margin: 2.25pt 7.5pt;\" align=\"center\">\u00a0\u00a0<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>&nbsp; \u00a0 INFORME N\u00ba 145. 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