{"id":26280,"date":"2016-08-17T00:58:59","date_gmt":"2016-08-16T22:58:59","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=26280"},"modified":"2019-08-27T20:55:11","modified_gmt":"2019-08-27T18:55:11","slug":"el-codigo-registral-unico","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-registral\/estudios\/el-codigo-registral-unico\/","title":{"rendered":"EL C\u00d3DIGO REGISTRAL \u00daNICO"},"content":{"rendered":"

\u00a0<\/h2>\n

JOS\u00c9 F\u00c9LIX MERINO ESCART\u00cdN\u00a0<\/h2>\n

REGISTRADOR DE MADRID N\u00ba 18<\/h2>\n<\/a>
Introducci\u00f3n.<\/span><\/h6>\n

La introducci\u00f3n del C\u00f3digo Registral \u00danico (en adelante CRU) por la ley 13\/2015, y su interpretaci\u00f3n por la DGRN, va a suponer -o m\u00e1s bien ya debe de estar suponiendo- una peque\u00f1a revoluci\u00f3n en la manera cotidiana de llevar los registros, pues implica, para las nuevas fincas, el abandono del sistema de asignaci\u00f3n de n\u00famero de fincas que ha estado vigente 150 a\u00f1os<\/strong>, durante los cuales, a cada nueva finca que se creaba, se le asignaba un n\u00famero correlativo y sucesivo dentro del municipio o, en su caso, de la secci\u00f3n.\u00a0<\/p>\n

El CRU tiene como predecesor al Idufir<\/strong>, creado por el Colegio de Registradores en el a\u00f1o 2008, con vocaci\u00f3n de ser como el DNI de una finca, invariable en el tiempo y que, dicho sea de paso, no tiene nada que ver con la referencia catastral, lo que aclaro porque existe bastante confusi\u00f3n al respecto entre el p\u00fablico. Ver qu\u00e9 es el Idufir<\/a>.<\/p>\n

El art\u00edculo 9 de la Ley Hipotecaria<\/a>, modificado por La ley 13\/2015, de 24 de junio, dispone en su primera l\u00ednea: \u201cEl folio real de cada finca incorporar\u00e1 necesariamente el c\u00f3digo registral \u00fanico de aqu\u00e9lla<\/strong>\u201d<\/em>.\u00a0 Despu\u00e9s, el art\u00edculo 10<\/a> vuelve a citarlo para ordenar que se traslade al Catastro respecto a las fincas que hayan resultado coordinadas.<\/p>\n

A su vez, la Resoluci\u00f3n-Circular de 3 de noviembre de 2015<\/a> de la Direcci\u00f3n General de los Registros y el Notariado, en el primer p\u00e1rrafo de su apartado quinto<\/a> determin\u00f3 lo siguiente:<\/p>\n

\u201c1. Se utilizar\u00e1 como c\u00f3digo\u00a0registral \u00fanico\u00a0de finca contemplado en el\u00a0<\/em>art\u00edculo 9\u00a0<\/em><\/a>y otros de la Ley Hipotecaria,\u00a0el actual sistema de identificador \u00fanico<\/strong>\u00a0de finca registral dise\u00f1ado por el Colegio de Registradores y utilizado en los registros de la propiedad y ser\u00e1 aplicable\u00a0tanto a las fincas registrales preexistentes<\/strong>\u00a0al 1 de noviembre de 2015\u00a0como a las que abran folio real a partir de dicha fecha<\/strong>, incluidas las participaciones indivisas que determinen la apertura de folio registral.\u201d<\/em><\/p>\n<\/a>

Preguntas y posibles respuestas:<\/strong><\/span><\/h6>\n

1\u00aa.- \u00bfA qu\u00e9 fincas se aplica el CRU?<\/strong><\/p>\n

Respuesta: a todas las fincas registrales sobre las que se opere para hacer un asiento en el libro de inscripciones o cuando se pida informaci\u00f3n registral (nota simple o certificaci\u00f3n). Si no se ha dado ninguna de las dos circunstancias, la finca todav\u00eda no tendr\u00e1 CRU.<\/p>\n

2\u00ba.- Respecto a las fincas nuevas, se va a poder seguir utilizando adicionalmente la numeraci\u00f3n anterior?<\/strong><\/p>\n

El apartado 5\u00ba<\/a> de la Resoluci\u00f3n \u2013 Circular de 2 de noviembre de 2015 lo proh\u00edbe<\/strong>.<\/p>\n

Si aun as\u00ed, se generara el n\u00famero tradicional, \u00e9ste tendr\u00eda que quedar en el \u00e1mbito interno del Registro, sin poder trascender hacia el exterior.\u00a0Este criterio es confirmado por la R. 2 de septiembre de 2016<\/a>.<\/p>\n

Sigue diciendo el punto 5\u00ba: \u201cA partir de<\/em><\/strong>\u00a0la fecha de la resoluci\u00f3n por la que se apruebe\u00a0la homologaci\u00f3n<\/strong>\u00a0de la aplicaci\u00f3n a que se refiere el\u00a0<\/em>art\u00edculo 9 de la Ley Hipotecaria<\/em><\/a>, a las\u00a0nuevas fincas<\/strong>\u00a0registrales y dem\u00e1s supuestos que conforme a la legislaci\u00f3n hipotecaria abran folio real propio,\u00a0s\u00f3lo se les asignar\u00e1 el c\u00f3digo\u00a0\u00fanico<\/strong>\u00a0de finca registral especificado en esta resoluci\u00f3n-circular, y, para evitar duplicidades y disfunciones, no se les asignar\u00e1 el n\u00famero de finca o subfinca particular\u00a0dentro de cada registro, t\u00e9rmino municipal y secci\u00f3n<\/u><\/strong> que proced\u00eda conforme a la normativa reglamentaria anterior a la implantaci\u00f3n legal del c\u00f3digo registral \u00fanico.\u201d<\/em><\/p>\n

3\u00ba.- \u00bfDesde qu\u00e9 momento se produce esta imposibilidad de asignar la numeraci\u00f3n tradicional? <\/strong><\/p>\n

Desde el 2 de agosto de 2.016.<\/strong><\/p>\n

Para cerrar el c\u00edrculo, la reciente Resoluci\u00f3n DGRN de 2 agosto de 2016<\/a>, al homologar el programa registral auxiliar de bases gr\u00e1ficas, autom\u00e1ticamente provoc\u00f3 el cumplimiento de lo previsto en la Resoluci\u00f3n-Circular de 3 de noviembre de 2015, pues en ella no hay ninguna modificaci\u00f3n o matizaci\u00f3n adicional al respecto.<\/p>\n

4\u00ba.- \u00bfY si un Registro no tiene todav\u00eda implantada la nueva aplicaci\u00f3n auxiliar de bases gr\u00e1ficas?<\/strong><\/p>\n

Tambi\u00e9n le ser\u00eda aplicable esta imposibilidad de asignaci\u00f3n tradicional, por las siguientes razones:<\/p>\n