{"id":26457,"date":"2008-03-20T13:58:28","date_gmt":"2008-03-20T12:58:28","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=26457"},"modified":"2016-08-20T15:17:14","modified_gmt":"2016-08-20T13:17:14","slug":"informe-162-boe-marzo-2008","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-162-boe-marzo-2008\/","title":{"rendered":"Informe 162. BOE marzo 2008"},"content":{"rendered":"<p><!-- Start Alexa Certify Javascript --><\/p>\n<p><script type=\"text\/javascript\">\/\/ <![CDATA[\n_atrk_opts = { atrk_acct:\"5N9Aj1a8gN00yw\", domain:\"notariosyregistradores.com\",dynamic: true};\n(function() { var as = document.createElement('script'); as.type = 'text\/javascript'; as.async = true; as.src = \"https:\/\/d31qbv1cthcecs.cloudfront.net\/atrk.js\"; var s = document.getElementsByTagName('script')[0];s.parentNode.insertBefore(as, s); })();\n\/\/ ]]><\/script><\/p>\n<p><noscript><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/d5nxst8fruw4z.cloudfront.net\/atrk.gif?account=5N9Aj1a8gN00yw\" style=\"display:none\" height=\"1\" width=\"1\" alt=\"\" \/><\/noscript><!-- End Alexa Certify Javascript --><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 20.0pt;\">INFORME N\u00ba 162. <\/span><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 20.0pt;\">(BOE de MARZO de 2008)<\/span><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\">\u00a0<\/h2>\n<div align=\"center\"><center><\/p>\n<table id=\"AutoNumber3\" style=\"border-collapse: collapse; width: 624px;\" border=\"0\" cellspacing=\"0\" cellpadding=\"0\">\n<tbody>\n<tr>\n<td style=\"width: 591px;\" colspan=\"3\" align=\"center\" height=\"20\">\n<p style=\"line-height: 130%; margin-left: 1; margin-right: 1;\" align=\"center\"><b><span style=\"font-size: large;\">TEMAS DESTACADOS<\/span><\/b><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 203px;\" align=\"center\" height=\"18\">\u00a0<\/td>\n<td style=\"width: 191px;\" align=\"center\" height=\"18\">\u00a0<\/td>\n<td style=\"width: 197px;\" align=\"center\" height=\"18\">\u00a0<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 203px;\" align=\"center\" height=\"24\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><i><span style=\"font-family: 'Comic Sans MS';\"> <a style=\"text-decoration: none; font-weight: bold;\" href=\"#pignoracion\" target=\"_self\"> Prenda de cr\u00e9dito<\/a><\/span><\/i><\/span><\/td>\n<td style=\"width: 191px;\" align=\"center\" height=\"24\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><i><span style=\"font-family: 'Comic Sans MS';\"> <a style=\"text-decoration: none; font-weight: bold;\" href=\"#dineroelectronico\" target=\"_self\"> Entidades dinero electr.<\/a><\/span><\/i><\/span><\/td>\n<td style=\"width: 197px;\" align=\"center\" height=\"24\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><i><span style=\"font-family: 'Comic Sans MS';\"> <a style=\"text-decoration: none; font-weight: bold;\" href=\"#domiciliaciontributos\" target=\"_self\"> Domiciliaci\u00f3n tributos<\/a><\/span><\/i><\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 203px;\" align=\"center\" height=\"24\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><i><span style=\"font-family: 'Comic Sans MS';\"> <a style=\"text-decoration: none; font-weight: bold;\" href=\"#incentivosregionales\" target=\"_self\"> Incentivos regionales<\/a><\/span><\/i><\/span><\/td>\n<td style=\"width: 191px;\" align=\"center\" height=\"24\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><i><span style=\"font-family: 'Comic Sans MS';\"> <a style=\"text-decoration: none; font-weight: bold;\" href=\"#sentenciasresoluciones\" target=\"_self\"> Sentencias resoluciones<\/a><\/span><\/i><\/span><\/td>\n<td style=\"width: 197px;\" align=\"center\" height=\"24\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><i><span style=\"font-family: 'Comic Sans MS';\"> <a style=\"text-decoration: none; font-weight: bold;\" href=\"#r50\" target=\"_self\"> Procedimiento registral<\/a><\/span><\/i><\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 203px;\" align=\"center\" height=\"24\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><i><span style=\"font-family: 'Comic Sans MS';\"> <a style=\"text-decoration: none; font-weight: bold;\" href=\"#r51\" target=\"_self\"> Herederos innominados<\/a><\/span><\/i><\/span><\/td>\n<td style=\"width: 191px;\" align=\"center\" height=\"24\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><i><span style=\"font-family: 'Comic Sans MS';\"> <a style=\"text-decoration: none; font-weight: bold;\" href=\"#R63\" target=\"_self\"> Prohibici\u00f3n de disponer<\/a><\/span><\/i><\/span><\/td>\n<td style=\"width: 197px;\" align=\"center\" height=\"24\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><i><span style=\"font-family: 'Comic Sans MS';\"> <a style=\"text-decoration: none; font-weight: bold;\" href=\"#r65\" target=\"_self\"> Vende extranjero casado<\/a><\/span><\/i><\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 203px;\" align=\"center\" height=\"24\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><i><span style=\"font-family: 'Comic Sans MS';\"> <a style=\"text-decoration: none; font-weight: bold;\" href=\"#r73\" target=\"_self\"> H. Senior Money<\/a><\/span><\/i><\/span><\/td>\n<td style=\"width: 191px;\" align=\"center\" height=\"24\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><i><span style=\"font-family: 'Comic Sans MS';\"> <a style=\"text-decoration: none; font-weight: bold;\" href=\"#r64\" target=\"_self\"> Sociedades profesionales<\/a><\/span><\/i><\/span><\/td>\n<td style=\"width: 197px;\" align=\"center\" height=\"24\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><i><span style=\"font-family: 'Comic Sans MS';\"> <a style=\"text-decoration: none; font-weight: bold;\" href=\"#r74\" target=\"_self\"> Calificaci\u00f3n sustitutoria<\/a><\/span><\/i><\/span><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p><\/center><\/div>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<table style=\"border-collapse: collapse;\" border=\"0\" cellspacing=\"0\" cellpadding=\"0\">\n<tbody>\n<tr style=\"height: 17.25pt;\">\n<td style=\"width: 467.8pt; height: 17.25pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\"><b> <span style=\"font-size: 11pt; font-family: 'Times New Roman';\">Equipo de redacci\u00f3n:<\/span><\/b><\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"height: 15.0pt;\">\n<td style=\"width: 467.8pt; height: 15.0pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\"><span style=\"color: black;\"> <span style=\"font-size: 11pt; font-family: 'Times New Roman';\">* Jos\u00e9 F\u00e9lix Merino Escart\u00edn, registrador de la propiedad de <a href=\"http:\/\/images.google.com.ar\/images?svnum=10&amp;hl=es&amp;lr=&amp;rls=GGLG,GGLG:2006-02,GGLG:es&amp;q=la+orotava\" target=\"_blank\"> La Orotava<\/a> (Tenerife).<\/span><\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"height: 15.0pt;\">\n<td style=\"width: 467.8pt; height: 15.0pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\"><span style=\"color: black;\"> <span style=\"font-size: 11pt; font-family: 'Times New Roman';\">* Joaqu\u00edn Delgado Ramos, registrador de la propiedad de <a href=\"http:\/\/images.google.es\/images?sourceid=navclient&amp;hl=es&amp;ie=UTF-8&amp;rlz=1T4GFRD_esES231ES239&amp;q=santa+fe+granada\" target=\"_blank\"> Santa F\u00e9<\/a> (M\u00e1laga) y notario\u00a0 excte.<\/span><\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"height: 15.0pt;\">\n<td style=\"width: 467.8pt; height: 15.0pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\"><span style=\"color: black;\"> <span style=\"font-size: 11pt; font-family: 'Times New Roman';\">* Carlos Ballugera G\u00f3mez registrador de la propiedad de <a href=\"http:\/\/images.google.com.ar\/images?svnum=10&amp;hl=es&amp;lr=&amp;rls=GGLG,GGLG:2006-02,GGLG:es&amp;q=bilbao\" target=\"_blank\"> Bilbao<\/a>.<\/span><\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"height: 15.0pt;\">\n<td style=\"width: 467.8pt; height: 15.0pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\"><span style=\"color: black;\"> <span style=\"font-size: 11pt; font-family: 'Times New Roman';\">* Alfonso de la Fuente Sancho, notario de <a href=\"http:\/\/images.google.com.ar\/images?svnum=10&amp;hl=es&amp;lr=&amp;rls=GGLG,GGLG:2006-02,GGLG:es&amp;q=los+realejos\" target=\"_blank\"> Los Realejos <\/a>(Tenerife).<\/span><\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"height: 15.0pt;\">\n<td style=\"width: 467.8pt; height: 15.0pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\"><span style=\"color: black;\"> <span style=\"font-size: 11pt; font-family: 'Times New Roman';\">* Mar\u00eda N\u00fa\u00f1ez N\u00fa\u00f1ez, registradora mercantil de <a href=\"http:\/\/images.google.com.ar\/images?sourceid=navclient&amp;hl=es&amp;ie=UTF-8&amp;rls=GGLG,GGLG:2006-02,GGLG:es&amp;q=lugo\" target=\"_blank\"> Lugo<\/a>.<\/span><\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"height: 17.25pt;\">\n<td style=\"width: 467.8pt; height: 17.25pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\"><span style=\"color: black;\"> <span style=\"font-size: 11pt; font-family: 'Times New Roman';\">* Inmaculada Espi\u00f1eira Soto, notario de <a href=\"http:\/\/images.google.es\/images?svnum=10&amp;hl=es&amp;rlz=1T4GFRD_esES231ES239&amp;q=santa+cruz+de+tenerife+\" target=\"_blank\"> Santa Cruz de Tenerife<\/a>.<\/span><\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"height: 17.25pt;\">\n<td style=\"width: 467.8pt; height: 17.25pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\"><span style=\"color: black;\"> <span style=\"font-size: 11pt; font-family: 'Times New Roman';\">* Jorge L\u00f3pez Navarro, notario de <a href=\"http:\/\/images.google.com.ar\/images?sourceid=navclient&amp;hl=es&amp;ie=UTF-8&amp;rls=GGLG,GGLG:2006-02,GGLG:es&amp;q=alicante\" target=\"_blank\"> Alicante<\/a>.<\/span><\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"height: 17.25pt;\">\n<td style=\"width: 467.8pt; height: 23; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\"><span style=\"color: black;\"> <span style=\"font-size: 11pt; font-family: 'Times New Roman';\">* Jos\u00e9 \u00c1ngel Garc\u00eda-Valdecasas Butr\u00f3n, registrador mercantil de <a href=\"http:\/\/images.google.com.ar\/images?sourceid=navclient&amp;hl=es&amp;ie=UTF-8&amp;rls=GGLG,GGLG:2006-02,GGLG:es&amp;q=granada\" target=\"_blank\"> Granada<\/a>.<\/span><\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"height: 17.25pt;\">\n<td style=\"width: 467.8pt; height: 17.25pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\"><span style=\"color: black;\"> <span style=\"font-size: 11pt; font-family: 'Times New Roman';\">* Joaqu\u00edn Zejalbo Mart\u00edn, notario de <a href=\"http:\/\/images.google.com.ar\/images?svnum=10&amp;hl=es&amp;lr=&amp;rls=GGLG,GGLG:2006-02,GGLG:es&amp;q=lucena\" target=\"_blank\"> Lucena<\/a> (C\u00f3rdoba)<\/span><\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 467.8pt; height: 17.25pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\"><span style=\"color: black;\"> <span style=\"font-size: 11pt; font-family: 'Times New Roman';\">* Juan Carlos Casas Rojo, registrador de la propiedad de <a href=\"http:\/\/images.google.com.ar\/images?sourceid=navclient&amp;hl=es&amp;ie=UTF-8&amp;rls=GGLG,GGLG:2006-02,GGLG:es&amp;q=vitigudino\" target=\"_blank\"> Vitigudino<\/a> (Salamanca)<\/span><\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 467.8pt; height: 17.25pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\"><span style=\"color: black;\"> <span style=\"font-size: 11pt; font-family: 'Times New Roman';\">* Jos\u00e9 Antonio Riera \u00c1lvarez, notario de <a href=\"http:\/\/images.google.com.ar\/images?sourceid=navclient&amp;hl=es&amp;ie=UTF-8&amp;rls=GGLG,GGLG:2006-02,GGLG:es&amp;q=arucas\" target=\"_blank\"> Arucas<\/a> (Gran Canaria)<\/span><\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"height: 17.25pt;\">\n<td style=\"width: 467.8pt; height: 17.25pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\"><span style=\"color: black;\"> <span style=\"font-size: 11pt; font-family: 'Times New Roman';\">* Albert Capell Mart\u00ednez, notario<\/span><\/span><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 16.0pt; color: black;\">\u00a0<\/span><\/b>\u00a0<b><span style=\"font-size: 16.0pt; color: black;\">\u00a0<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 16.0pt; color: black;\">DISPOSICIONES GENERALES:<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">COLOMBIA.<\/span> <\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Instrumento de ratificaci\u00f3n del Convenio de Seguridad Social entre el Reino de Espa\u00f1a y la Rep\u00fablica de Colombia, hecho en Bogot\u00e1 el 6 de septiembre de 2005. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2008\/04057\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2008\/03\/03\/pdfs\/A12834-12842.pdf\"> PDF (2008\/04057; 9 p\u00e1gs. &#8211; 294 KB.)<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<a name=\"dineroelectronico\"><\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">ENTIDADES DE DINERO ELECTR\u00d3NICO.<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> Real Decreto 322\/2008, de 29 de febrero, sobre el r\u00e9gimen jur\u00eddico de las entidades de dinero electr\u00f3nico. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Qui\u00e9nes.<\/b> Tendr\u00e1n la consideraci\u00f3n de entidades de dinero electr\u00f3nico aquellas entidades de cr\u00e9dito cuya actividad principal consista en emitir medios de pago en forma de dinero electr\u00f3nico. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>No se incluyen<\/b> las entidades definidas en el art\u00edculo 1.1.a) del Real Decreto Legislativo <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Fiscal\/rdleg1298-1986.html\"> 1298\/1986, de 28 de junio<\/a>, sobre adaptaci\u00f3n del derecho vigente en materia de entidades de cr\u00e9dito al de las Comunidades Europeas, es decir, empresas que tengan como actividad t\u00edpica y habitual recibir fondos del p\u00fablico en forma de dep\u00f3sito, pr\u00e9stamo, cesi\u00f3n temporal de activos financieros u otras an\u00e1logas que lleven aparejada la obligaci\u00f3n de su restituci\u00f3n, aplic\u00e1ndolos por cuenta propia a la concesi\u00f3n de cr\u00e9ditos u operaciones de an\u00e1loga naturaleza.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Concepto de dinero electr\u00f3nico:<\/b> Es el valor monetario representado por un cr\u00e9dito exigible a su emisor: a) Almacenado en un soporte electr\u00f3nico. b) Emitido al recibir fondos de un importe cuyo valor no ser\u00e1 inferior al valor monetario emitido. c) Aceptado como medio de pago por empresas distintas del emisor. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Reserva de denominaci\u00f3n.<\/b><i> <\/i>La denominaci\u00f3n de \u00abEntidades de Dinero Electr\u00f3nico \u00bb, as\u00ed como su abreviatura E. D. E., quedar\u00e1 reservada a estas entidades, las cuales estar\u00e1n obligadas a incluirla en su denominaci\u00f3n social. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Autorizaci\u00f3n y registro.<\/b> Pasos cronol\u00f3gicos:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 1\u00ba.- Autorizaci\u00f3n por el Ministro de Econom\u00eda y Hacienda.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 2\u00ba.- Constituci\u00f3n e inscripci\u00f3n en el Registro Mercantil<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 3\u00ba.- Inscripci\u00f3n en el Registro Especial de Entidades de Dinero Electr\u00f3nico que se crear\u00e1 en el Banco de Espa\u00f1a. Se publicar\u00e1 en el BOE y se comunicar\u00e1 a la Comisi\u00f3n Europea. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 4\u00ba.- Comienzo de actividades. Caducar\u00e1 la autorizaci\u00f3n a los 12 meses si no se comienza la actividad.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Modificaci\u00f3n de los estatutos.<\/b> Estar\u00e1 sujeta al referido procedimiento de autorizaci\u00f3n y registro salvo\u00a0 excepciones: como cambio del domicilio social dentro del territorio nacional, aumento de capital o incorporaci\u00f3n \u00a0textual a los estatutos de preceptos legales o reglamentarios de car\u00e1cter imperativo o prohibitivo<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Fusiones.<\/b> La fusi\u00f3n de una entidad de dinero electr\u00f3nico con otra entidad de cr\u00e9dito o con cualquier otra empresa, deber\u00e1 ser autorizada por el Ministro de Econom\u00eda y Hacienda en el plazo de tres meses.\u00a0 <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Revocaci\u00f3n.<\/b> La resoluci\u00f3n por la que se revoque la autorizaci\u00f3n o la exenci\u00f3n ser\u00e1 motivada y se inscribir\u00e1 en el Registro Mercantil y en el Registro de Entidades de Dinero Electr\u00f3nico del Banco de Espa\u00f1a. Art. 14.5.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"MsoHyperlink\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2008\/04058\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2008\/03\/03\/pdfs\/A12842-12849.pdf\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">PDF (2008\/04058; 8 p\u00e1gs. &#8211; 242 KB.)<\/span><\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">MADRID.<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> Ley 7\/2007, de 21 de diciembre, de Medidas Fiscales y Administrativas. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>IRPF:<\/b> Se deflacta en un dos por ciento la tarifa, igualando los tramos de la base imponible de dicha tarifa a los aprobados por la Ley de Presupuestos Generales del Estado para 2008. Adem\u00e1s de esta medida, se mantienen las deducciones aplicables sobre la cuota \u00edntegra auton\u00f3mica, que han estado vigentes durante 2007. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Patrimonio:<\/b> Se mantiene el m\u00ednimo exento general en 112.000 euros y se reduce la tarifa del impuesto. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>ISD:<\/b> Se mantienen las reducciones de la base imponible aplicables a las adquisiciones \u00abmortis causa\u00bb, la tarifa, los coeficientes correctores de la cuota, y las bonificaciones en cuota vigentes durante el a\u00f1o 2007. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>ITPYAJD:<\/b> Se mantienen los tipos impositivos vigentes durante el a\u00f1o 2007 <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Ley del Suelo.<\/b> Con el fin de agilizar la tramitaci\u00f3n de determinadas modificaciones del planeamiento urban\u00edstico, se modifica la Ley <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/CCAA\/ma-l9-2001.html\"> 9\/2001, de 17 de julio<\/a>, del Suelo de la Comunidad de Madrid.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"MsoHyperlink\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2008\/04062\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2008\/03\/03\/pdfs\/A12866-12886.pdf\"> PDF (2008\/04062; 21 p\u00e1gs. &#8211; 146 KB.)<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"MsoHyperlink\"><span style=\"text-decoration: none;\">\u00a0<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">BIENES INMUEBLES. VALORACI\u00d3N.<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> Orden EHA\/564\/2008, de 28 de febrero, por la que se modifica la Orden ECO\/<a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2003\/04\/09\/pdfs\/A13678-13707.pdf\">805\/2003, de 27 de marzo<\/a>, sobre normas de valoraci\u00f3n de bienes inmuebles y de determinados derechos <b>para ciertas finalidades financieras<\/b>. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El objetivo de la presente modificaci\u00f3n se encuentra en la <b>valoraci\u00f3n legal del suelo<\/b> y su relaci\u00f3n con las normas de valoraci\u00f3n de bienes inmuebles para determinadas finalidades financieras. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Estas <b>finalidades financieras<\/b> son las enumeradas en el art. 2 de la orden modificada:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 a) Garant\u00eda hipotecaria de cr\u00e9ditos o pr\u00e9stamos que formen o vayan a formar parte de la cartera de cobertura de t\u00edtulos hipotecarios emitidos por las entidades, promotores y constructores del art. 2 del <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Fiscal\/rd685-1982.html\"> Reglamento<\/a> de Regulaci\u00f3n del Mercado Hipotecario. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 b) Cobertura de las provisiones t\u00e9cnicas de las entidades aseguradoras. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 c) Determinaci\u00f3n del patrimonio de las instituciones de inversi\u00f3n colectiva inmobiliarias. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 d) Determinaci\u00f3n del patrimonio inmobiliario de los Fondos de Pensiones. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La Ley 8\/2007, de 28 de mayo, del <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/doctrina\/resumenes\/suelo.htm\"> Suelo<\/a>, establece unos criterios de valoraci\u00f3n que son exclusivamente aplicables a los supuestos legalmente tasados, sin que tales criterios se apliquen a las finalidades recogidas en esta Orden. Sin embargo, puede existir un punto de conexi\u00f3n entre ambas normas si en el proceso de valoraci\u00f3n se toma en consideraci\u00f3n la <b><i>posibilidad de que los suelos objeto de la misma pudieran ser eventualmente objeto de expropiaci\u00f3n<\/i><\/b>. Razones de seguridad jur\u00eddica aconsejan clarificar la aplicaci\u00f3n del <b><i>principio de prudencia<\/i><\/b> en relaci\u00f3n con la posibilidad expropiatoria. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2008\/04204\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2008\/03\/05\/pdfs\/A13308-13308.pdf\"> PDF (2008\/04204; 1 p\u00e1gs. &#8211; 29 KB.)<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">TRABAJADORES AUT\u00d3NOMOS.<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> Resoluci\u00f3n de 21 de febrero de 2008, del Servicio P\u00fablico de Empleo Estatal, por la que se establece el procedimiento para el registro de los contratos concertados por los trabajadores aut\u00f3nomos econ\u00f3micamente dependientes. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La Ley <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/informes\/informe154.htm#trabajadoresautonomos\"> 20\/2007, de 11 de julio<\/a>, del Estatuto del Trabajo Aut\u00f3nomo, en su Cap\u00edtulo III del T\u00edtulo II, regula el r\u00e9gimen profesional del <b>trabajador aut\u00f3nomo econ\u00f3micamente dependiente<\/b> y en su art\u00edculo 12 el <b>contrato<\/b> a concertar entre el propio trabajador y la persona f\u00edsica o jur\u00eddica que lo contrata, denominada cliente, as\u00ed como el registro que debe efectuarse de ese contrato.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El <b>registro de este contrato<\/b>, mientras no haya desarrollo reglamentario de la Ley ni convenios con las Comunidades Aut\u00f3nomas, se realizar\u00e1 provisionalmente por el Servicio P\u00fablico de Empleo Estatal<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Ahora se dan directrices sobre el <b> procedimiento de registro<\/b> indicado, que se realizar\u00e1 en las Oficinas de Prestaciones de las Direcciones Provinciales del Servicio P\u00fablico de Empleo Estatal, salvo en el Pa\u00eds Vasco, Ceuta y Melilla ya que all\u00ed se registrar\u00e1n por el \u00c1rea de Empleo de las Oficinas de Empleo del Servicio P\u00fablico de Empleo Estatal.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2008\/04206\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2008\/03\/05\/pdfs\/A13309-13309.pdf\"> PDF (2008\/04206; 1 p\u00e1gs. &#8211; 29 KB.)<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">INDIA.<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> Declaraci\u00f3n de aceptaci\u00f3n por Espa\u00f1a de la adhesi\u00f3n de la Rep\u00fablica de la India al Convenio sobre obtenci\u00f3n de pruebas en el extranjero en materia civil o mercantil, hecho en La Haya, el 18 de marzo de 1970. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2008\/04332\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2008\/03\/06\/pdfs\/A13629-13629.pdf\"> PDF (2008\/04332; 1 p\u00e1gs. &#8211; 29 KB.)<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<a name=\"incentivosregionales\"><\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">INCENTIVOS REGIONALES.-<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> Real Decreto 161\/2008, de 8 de febrero, por el que se delimita la zona de promoci\u00f3n econ\u00f3mica de la Comunidad Aut\u00f3noma de\u2026Galicia. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2008\/04473\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2008\/03\/08\/pdfs\/A14117-14121.pdf\"> Galicia.<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2008\/04474\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2008\/03\/08\/pdfs\/A14121-14128.pdf\"> Andaluc\u00eda<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2008\/04475\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2008\/03\/08\/pdfs\/A14128-14132.pdf\"> Asturias<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2008\/04476\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2008\/03\/08\/pdfs\/A14132-14135.pdf\"> Cantabria.<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2008\/04477\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2008\/03\/08\/pdfs\/A14135-14139.pdf\"> Murcia.<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2008\/04478\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2008\/03\/08\/pdfs\/A14139-14145.pdf\"> Comunidad Valenciana.<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2008\/04479\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2008\/03\/08\/pdfs\/A14145-14148.pdf\"> Arag\u00f3n<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2008\/04480\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2008\/03\/08\/pdfs\/A14148-14152.pdf\"> Castilla-La Mancha<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2008\/04481\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2008\/03\/08\/pdfs\/A14152-14156.pdf\"> Canarias.<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2008\/04482\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2008\/03\/08\/pdfs\/A14156-14159.pdf\"> Extremadura<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2008\/04483\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2008\/03\/08\/pdfs\/A14160-14164.pdf\"> Castilla y Le\u00f3n<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2008\/04484\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2008\/03\/08\/pdfs\/A14164-14167.pdf\"> Ceuta<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2008\/04485\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2008\/03\/08\/pdfs\/A14167-14170.pdf\"> Melilla<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<a name=\"domiciliaciontributos\"><\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">DOMICILIACI\u00d3N DE TRIBUTOS. <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Instrucci\u00f3n 1\/2008, de 27 de febrero, de la Direcci\u00f3n General de la Agencia Estatal de Administraci\u00f3n Tributaria, en relaci\u00f3n con las <b>entidades de cr\u00e9dito<\/b> que prestan el servicio de colaboraci\u00f3n en la gesti\u00f3n recaudatoria y para la aplicaci\u00f3n de determinados art\u00edculos del Reglamento General de Recaudaci\u00f3n, aprobado por Real Decreto <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Fiscal\/rd939-2005.html\"> 939\/2005, de 29 de julio<\/a>. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Nota: el 5 de abril de 2008 <b> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2008\/04\/05\/pdfs\/A18864-18868.pdf\">se <\/a> <\/b><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\"><b> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2008\/04\/05\/pdfs\/A18864-18868.pdf\">publica de nuevo <\/a><\/b>esta Resoluci\u00f3n, una vez subsanadas ciertas omisiones.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Trata, entre otras materias, de las siguientes:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 &#8211; Concesi\u00f3n, modificaci\u00f3n, convalidaci\u00f3n, cancelaci\u00f3n y revocaci\u00f3n de <b>autorizaciones<\/b>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 &#8211; <b>Obligaciones formales<\/b> de las Entidades colaboradoras.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 &#8211; Criterios de actuaci\u00f3n de la Agencia Tributaria cuando haya <b>discrepancias entre los datos<\/b> que constan en los justificantes de ingreso proporcionados por las Entidades colaboradoras a los obligados al pago y la informaci\u00f3n que figura en sus propias bases de datos.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 &#8211; Criterios de actuaci\u00f3n de la Agencia Tributaria cuando las <b>domiciliaciones<\/b> ordenadas por los obligados al pago no fueran atendidas por las Entidades colaboradoras. Se determinan cu\u00e1ndo esta circunstancia <b><i>no es imputable<\/i><\/b> al sujeto pasivo. Para evitar recargos, intereses o sanciones por esta causa, han de concurrir al tiempo los siguientes <b><i>requisitos:<\/i><\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 * Que el obligado hubiera efectuado la <b><i>orden de domiciliaci\u00f3n<\/i><\/b> del pago de acuerdo con el procedimiento y plazos establecidos en cada caso. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 * Que la cuenta designada sea <b><i>de su titularidad<\/i><\/b>. No vale el que s\u00f3lo est\u00e9 autorizado. \u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 * Que en la fecha en que deb\u00eda realizarse el cargo existiera <b><i>saldo<\/i><\/b> disponible suficiente. Para acreditarlo, deber\u00e1 aportar extracto de la cuenta o de la libreta de ahorro, pero sirve un certificado. No es suficiente con que tenga saldo en otras cuentas. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2008\/04608\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2008\/03\/11\/pdfs\/A14355-14359.pdf\"> PDF (2008\/04608; 5 p\u00e1gs. &#8211; 48 KB.)<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">DERECHOS HUMANOS.<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> Instrumento de ratificaci\u00f3n del Protocolo numero 12 al Convenio para la Protecci\u00f3n de los Derechos Humanos y de las Libertades Fundamentales (N\u00famero 177 del Consejo de Europa), hecho en Roma el 4 de noviembre de 2000.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Dice as\u00ed el art\u00edculo 1\u00ba de este Protocolo que entrar\u00e1 en vigor el 1\u00ba de junio: <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Art\u00edculo 1 Prohibici\u00f3n general de la discriminaci\u00f3n. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 1. El <b>goce de todos los derechos reconocidos por la ley han de ser asegurados sin discriminaci\u00f3n alguna<\/b>, en particular por razones de sexo, raza, color, lengua, religi\u00f3n, opiniones pol\u00edticas o de otro car\u00e1cter, origen nacional o social, pertenencia a una minor\u00eda nacional, fortuna, nacimiento o cualquier otra situaci\u00f3n. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 2. Nadie podr\u00e1 ser objeto de discriminaci\u00f3n por parte de cualquier autoridad p\u00fablica, basada en particular en los motivos mencionados en el apartado 1. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2008\/04891\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2008\/03\/14\/pdfs\/A15299-15304.pdf\"> PDF (2008\/04891; 6 p\u00e1gs. &#8211; 221 KB.)<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">PRESUPUESTOS GENERALES DEL ESTADO.-<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> Correcci\u00f3n de errores de la Ley 51\/2007, de 26 de diciembre, de Presupuestos Generales del Estado para el a\u00f1o 2008. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2008\/04892\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2008\/03\/14\/pdfs\/A15304-15305.pdf\"> <span lang=\"PT\">PDF (2008\/04892; 2 p\u00e1gs. &#8211; 89 KB.)<\/span><\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"PT\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span lang=\"PT\" style=\"font-size: 11.0pt;\">S\u00c1BADO SANTO<\/span><\/b><span lang=\"PT\" style=\"font-size: 11.0pt;\">. <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Orden JUS\/707\/2008, de 21 de febrero, por la que se dispone que no estar\u00e1n abiertas al p\u00fablico las oficinas de los Registros de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles el d\u00eda siguiente a Viernes Santo, a todos los efectos. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Nota: Disposici\u00f3n publicada en la Secci\u00f3n III.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Es importante tenerlo en cuenta, por ejemplo, a efectos de determinar plazos de inscripci\u00f3n y de vigencia de los asientos de presentaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2008\/05058\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2008\/03\/15\/pdfs\/A15796-15796.pdf\"> PDF (2008\/05058; 1 p\u00e1gs. &#8211; 43 KB.)<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">CASTILLA-LEON.-<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> Ley 10\/2007, de 27 de diciembre, de Presupuestos Generales de la Comunidad de Castilla y Le\u00f3n para 2008. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2008\/05071\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2008\/03\/17\/pdfs\/A15873-15896.pdf\"> PDF (2008\/05071; 24 p\u00e1gs. &#8211; 5885 KB.)<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">BALEARES. <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Ley 6\/2007, de 27 de diciembre, de medidas tributarias y econ\u00f3mico-administrativas. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Minusval\u00eda.<\/b> En el art\u00edculo 1 se establece, con car\u00e1cter general, la forma de determinaci\u00f3n y acreditaci\u00f3n del grado de minusval\u00eda de los sujetos pasivos, teniendo en cuenta la multiplicidad de medidas tributarias que atienden a la discapacidad de los contribuyentes. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>IRPF.<\/b> Se produce una adaptaci\u00f3n terminol\u00f3gica. En la deducci\u00f3n vinculada con terrenos integrados en determinadas \u00e1reas protegidas, se incluyen los espacios con relevancia ambiental regulados en la Ley auton\u00f3mica 5\/2005, de 26 de mayo.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Patrimonio.<\/b> Se actualiza el importe nominal del m\u00ednimo exento establecido en la normativa estatal, increment\u00e1ndolo sustancialmente para los contribuyentes discapacitados, y se deflacta la escala de gravamen en un\u00a0 2%.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>ISD.<\/b> Se incrementa el importe de la reducci\u00f3n prevista para las donaciones dinerarias de padres a hijos y otros descendientes para la adquisici\u00f3n de su primera vivienda habitual. Se solucionan algunas deficiencias puntuales advertidas en el texto vigente y se aclara el alcance de determinados pactos sucesorios.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>ITPYAJD. <\/b>En transmisiones onerosas se incrementan los l\u00edmites de renta para tener derecho a la aplicaci\u00f3n del tipo de gravamen reducido en la adquisici\u00f3n de vivienda habitual, particularmente en lo que se refiere a las familias numerosas.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Pago y cierre registral.<\/b> Art\u00edculo 27. <i>Requisitos para la presentaci\u00f3n y el pago del impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jur\u00eddicos documentados y del impuesto sobre sucesiones y donaciones.<\/i><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><i><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/i> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">1. El pago de las deudas tributarias y la presentaci\u00f3n de las declaraciones tributarias y de los documentos que contengan actos o contratos sujetos al impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jur\u00eddicos documentados o al impuesto sobre sucesiones y donaciones, cuyos <b><i> rendimientos correspondan a la comunidad aut\u00f3noma de las Illes Balears<\/i><\/b>, se ajustar\u00e1n a los siguientes requisitos: <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 a) El pago de las deudas correspondientes a los citados tributos cedidos se considerar\u00e1 v\u00e1lido y tendr\u00e1 <b><i>efectos liberatorios \u00fanicamente<\/i><\/b> en los supuestos en que dichos pagos se efect\u00faen a favor de la comunidad aut\u00f3noma de las Illes Balears, en cuentas autorizadas o restringidas titularidad de la administraci\u00f3n tributaria auton\u00f3mica y utilizando los modelos de declaraci\u00f3n aprobados por orden del consejero competente en materia de hacienda. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 b) El pago de los impuestos citados se entender\u00e1 <b><i>acreditado<\/i><\/b> cuando el documento presentado lleve incorporada la nota justificativa del pago y se presente acompa\u00f1ado de la carta de pago o del correspondiente ejemplar de la declaraci\u00f3n tributaria debidamente diligenciada por el ente, el \u00f3rgano o la oficina competente de la administraci\u00f3n tributaria auton\u00f3mica, con los requisitos se\u00f1alados en la letra a) anterior, y conste en la diligencia el pago del tributo o la declaraci\u00f3n de no sujeci\u00f3n o del beneficio fiscal aplicable. Dicha nota justificativa \u00fanicamente podr\u00e1 ser expedida por el ente, el \u00f3rgano o la oficina competente de la administraci\u00f3n tributaria auton\u00f3mica. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 En el supuesto de declaraciones tributarias cuya presentaci\u00f3n y\/o pago se haya efectuado por <b><i>medios telem\u00e1ticos habilitados por la comunidad aut\u00f3noma<\/i><\/b> de las Illes Balears, la acreditaci\u00f3n de la presentaci\u00f3n y del pago se considerar\u00e1 efectuada con la simple presentaci\u00f3n del correspondiente modelo de pago telem\u00e1tico aprobado por orden del consejero competente en materia de hacienda, en el que constar\u00e1 el justificante de la presentaci\u00f3n de la declaraci\u00f3n. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 c) Los pagos de los citados impuestos que se realicen a <b><i>\u00f3rganos de recaudaci\u00f3n ajenos<\/i><\/b> a la organizaci\u00f3n de la comunidad aut\u00f3noma de las Illes Balears, sin que exista convenio a estos efectos ni cualquier otro instrumento jur\u00eddico o t\u00edtulo habilitante que justifique su competencia, o a personas no autorizadas para la recaudaci\u00f3n de tributos, <b><i>no liberar\u00e1n al deudor<\/i><\/b> de su obligaci\u00f3n de pago ante la administraci\u00f3n tributaria auton\u00f3mica. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 2. La <b><i>admisi\u00f3n por parte de autoridades o funcionarios<\/i><\/b> de documentos presentados ante ellos para finalidades distintas a la liquidaci\u00f3n de los impuestos citados sin que se acredite el pago de la deuda tributaria o la presentaci\u00f3n de la declaraci\u00f3n tributaria ante los \u00f3rganos competentes de la administraci\u00f3n tributaria auton\u00f3mica, en los t\u00e9rminos indicados en el apartado 1 de este art\u00edculo, podr\u00e1 dar lugar a la aplicaci\u00f3n de las <b><i>responsabilidades<\/i><\/b> y\/o de las sanciones que, en su caso, procedan de acuerdo con lo establecido en la Ley 58\/2003, de 17 de diciembre, general tributaria, y en los art\u00edculos 9.2 del texto refundido de la Ley del impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jur\u00eddicos documentados, aprobado por el Real Decreto legislativo 1\/1993, de 24 de septiembre, y 8.2 de la Ley 29\/1987, de 18 de diciembre, del impuesto sobre sucesiones y donaciones. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 En todo caso, el incumplimiento de los requisitos de pago y presentaci\u00f3n previstos en el apartado 1 de este art\u00edculo dar\u00e1 lugar al <b><i>cierre registral<\/i><\/b> a que se refiere el art\u00edculo 122 del Real Decreto 828\/1995, de 29 de mayo, por el que se aprueba el Reglamento del impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jur\u00eddicos documentados, y el art\u00edculo 100 del Real Decreto 1629\/1991, de 8 de noviembre, por el que se aprueba el Reglamento del impuesto sobre sucesiones y donaciones. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Informaci\u00f3n notarial.<\/b> Art\u00edculo 28. <i>Obligaciones de los notarios en el impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jur\u00eddicos documentados y en el impuesto sobre sucesiones y donaciones. <\/i><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><i><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 <\/span><\/i> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">1. Los notarios que ejerzan sus funciones dentro del \u00e1mbito territorial de las Illes Balears, con el fin de facilitar el cumplimiento de las obligaciones tributarias de los contribuyentes y el acceso telem\u00e1tico a los registros p\u00fablicos de los documentos por ellos autorizados, deben <b><i>remitir<\/i><\/b> al ente, al \u00f3rgano o a la oficina competente de la administraci\u00f3n tributaria auton\u00f3mica una <b><i>declaraci\u00f3n informativa notarial<\/i><\/b> en la que deben constar todos los datos necesarios para la correcta liquidaci\u00f3n de los actos y contratos contenidos en los documentos p\u00fablicos por ellos autorizados y que est\u00e9n sujetos al impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jur\u00eddicos documentados o al impuesto sobre sucesiones y donaciones, asumiendo, adem\u00e1s, la <b><i>responsabilidad<\/i><\/b> de la veracidad y la correcta cumplimentaci\u00f3n de los datos reflejados en dicha declaraci\u00f3n informativa. Por orden del consejero competente en materia de hacienda se aprobar\u00e1 el modelo de esta declaraci\u00f3n informativa, as\u00ed como los plazos y el procedimiento para su remisi\u00f3n a la administraci\u00f3n tributaria auton\u00f3mica. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 El cumplimiento de dicha obligaci\u00f3n formal por parte de los notarios <b><i>les eximir\u00e1 de la obligaci\u00f3n de remitir<\/i><\/b> a la administraci\u00f3n tributaria auton\u00f3mica, por v\u00eda telem\u00e1tica y a los efectos de la liquidaci\u00f3n que corresponda, las <b><i>copias autorizadas de las matrices<\/i><\/b> a que se refiere el art\u00edculo 12.5 de la Ley 11\/2002, de 23 de diciembre, de medidas tributarias y administrativas. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 2. Asimismo, cuando los documentos autorizados por los notarios contengan <b><i>pr\u00e9stamos hipotecarios<\/i><\/b> o de cualquier otro tipo sujetos al impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jur\u00eddicos documentados, en la declaraci\u00f3n informativa que han de remitir a la administraci\u00f3n tributaria auton\u00f3mica en virtud del art\u00edculo 12.4 de la Ley 11\/2002, de 23 de diciembre, de medidas tributarias y administrativas, deber\u00e1 hacerse constar el <b><i>valor de tasaci\u00f3n<\/i><\/b> del inmueble objeto de adquisici\u00f3n y de financiaci\u00f3n por medio de la operaci\u00f3n de cr\u00e9dito documentada. No obstante, no ser\u00e1 necesaria la remisi\u00f3n de dicha informaci\u00f3n en los casos en que el valor de tasaci\u00f3n figure expresamente en el propio documento p\u00fablico autorizado. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2008\/05651\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2008\/03\/27\/pdfs\/A17491-17514.pdf\"> PDF (2008\/05651; 24 p\u00e1gs. &#8211; 173 KB.)<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">CATASTRO.<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> Orden EHA\/821\/2008, de 24 de marzo, por la que se establecen las condiciones del suministro de la informaci\u00f3n relativa a los <b>bienes inmuebles de caracter\u00edsticas especiales<\/b> objeto de concesi\u00f3n administrativa. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El actual art\u00edculo 63 del texto refundido de la Ley reguladora de las <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Admin\/rdleg2-2004.html\"> Haciendas Locales<\/a>, establece que, cuando en un inmueble de caracter\u00edsticas especiales concurran <b>varios concesionarios<\/b>, cada uno de ellos ser\u00e1 contribuyente en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles por su cuota, para cuya determinaci\u00f3n resulta imprescindible conocer tanto la superficie concedida como la construcci\u00f3n directamente vinculada a cada concesi\u00f3n. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Aparte de la obligaci\u00f3n tributaria que tienen los concesionarios de formalizar las declaraciones relativas a las alteraciones susceptibles de inscripci\u00f3n catastral, la mencionada disposici\u00f3n establece la <b>obligaci\u00f3n del ente u organismo p\u00fablico<\/b> al que se halle afectado o adscrito el inmueble, o de aqu\u00e9l a cuyo cargo se encuentre su administraci\u00f3n y gesti\u00f3n, de suministrar anualmente la informaci\u00f3n necesaria. Esta se suministrar\u00e1 telem\u00e1ticamente. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2008\/05721\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2008\/03\/28\/pdfs\/A17665-17666.pdf\"> PDF (2008\/05721; 2 p\u00e1gs. &#8211; 32 KB.)<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<a name=\"pignoracion\"><\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">*PIGNORACI\u00d3N DE CR\u00c9DITOS.<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> Resoluci\u00f3n de 18 de marzo de 2008, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, por la que se responden las consultas presentadas por la Asociaci\u00f3n Espa\u00f1ola de Banca y por la Confederaci\u00f3n Espa\u00f1ola de Cajas de Ahorro relativas al p\u00e1rrafo tercero del art\u00edculo 54 de la Ley de 16 de diciembre de 1954, de hipoteca mobiliaria y prenda sin desplazamiento seg\u00fan la redacci\u00f3n dada por la Ley 41\/2007, de 7 de diciembre. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 CONSULTA Y EXPOSICI\u00d3N DEL PROBLEMA:<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La Asociaci\u00f3n espa\u00f1ola de la Banca (AEB) y la Confederaci\u00f3n espa\u00f1ola de Cajas de Ahorro (CECA), han efectuado una consulta a la DGRN en relaci\u00f3n con el p\u00e1rrafo 3\u00ba del art 54 de la LHMPSD de 1954, en relaci\u00f3n con la redacci\u00f3n dada por la LMH 41\/2007.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Dice asi el art 54 de la LHMPSD:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Art\u00edculo 54. <\/b>De igual manera ser\u00e1n susceptibles de prenda sin desplazamiento las colecciones de objetos de valor art\u00edstico e hist\u00f3rico, como cuadros, esculturas, porcelanas o libros, bien en su totalidad o en parte; tambi\u00e9n podr\u00e1n serlo dichos objetos, aunque no formen parte de una colecci\u00f3n. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><i><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Podr\u00e1n sujetarse a prenda sin desplazamiento los cr\u00e9ditos y dem\u00e1s derechos que correspondan a los titulares de contratos, licencias, concesiones o subvenciones administrativas siempre que la Ley o el correspondiente t\u00edtulo de constituci\u00f3n autoricen su enajenaci\u00f3n a un tercero. Una vez constituida la prenda, el Registrador comunicar\u00e1 de oficio esta circunstancia a la Administraci\u00f3n P\u00fablica competente mediante certificaci\u00f3n emitida al efecto. <\/span><\/i><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><i><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Los derechos de cr\u00e9dito, incluso los cr\u00e9ditos futuros, siempre que no est\u00e9n representados por valores y no tengan la consideraci\u00f3n de instrumentos financieros a los efectos de lo previsto en el Real Decreto Ley 5\/2005, de 11 de marzo, de reformas urgentes para el impulso a la productividad y para la mejora de la contrataci\u00f3n p\u00fablica, podr\u00e1n igualmente sujetarse a prenda sin desplazamiento. Para su eficaz constituci\u00f3n deber\u00e1n inscribirse en el Registro de Bienes Muebles.<\/span><\/i><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><i><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/i><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0Concretamente la consulta se refiere a la resoluci\u00f3n de las dudas acerca de la reforma del art 54 de la LHMPSD, en el sentido de que a partir de su entrada en vigor se aclare:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0&#8211; Si tras de la Reforma, existen dos tipos de p\u00f3lizas de prenda de cr\u00e9dito, es decir \u00a0la ordinaria con desplazamiento posesorio, que no precisa inscripci\u00f3n en el RBM y la nueva modalidad de prenda de cr\u00e9dito sin desplazamiento, que exige su inscripci\u00f3n en el Registro de Bienes Muebles.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 &#8211; O si, por el contrario, se han unificado todas las p\u00f3lizas de prenda de cr\u00e9ditos, en una sola modalidad, como prenda de cr\u00e9dito sin desplazamiento, con inscripci\u00f3n en el RBM, obligando a realizar todas seg\u00fan el nuevo art 54, si se quiere que las mismas tengan efecto frente a tercero.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Para las entidades consultantes s\u00f3lo es correcta la primera postura (es decir la que distingue entre los dos tipos de prenda), ya que la diferencia entre ambas clases de prenda, radica en que en la prenda sin desplazamiento, dicho desplazamiento se sustituye por la inscripci\u00f3n registral. Se citan a tal fin numerosas sentencias, para terminar concluyendo que \u00abhasta la fecha, con plena validez, han venido constituy\u00e9ndose sobre derechos de cr\u00e9dito prendas ordinarias con desplazamiento de la posesi\u00f3n, efectu\u00e1ndose esta \u00faltima a trav\u00e9s de la notificaci\u00f3n al deudor\u00bb y que la citada posibilidad \u00a0de pignoraci\u00f3n de cr\u00e9ditos, ha tenido un expreso reconocimiento legal en la Ley 9\/2003, de 22 de septiembre, concursal (en adelante, LC). Es m\u00e1s, en el art\u00edculo 90.1.6.\u00ba de tal LC tan s\u00f3lo se exig\u00eda un requisito a los efectos de gozar de la preferencia en concurso; a saber, que dicha prenda conste en documento de fecha fehaciente. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En consecuencia, para las entidades consultantes el sentido de la reforma pasa por sostener que la Ley 41\/2007 se ha limitado a incorporar un nuevo bien (derecho de cr\u00e9dito) susceptible de ser pignorado a trav\u00e9s de la prenda sin desplazamiento y ello porque \u00abnada dice la Ley 41\/2007 sobre el r\u00e9gimen de la prenda ordinaria de cr\u00e9ditos con desplazamiento de la posesi\u00f3n, que no modifica ni suprime\u00bb. Por tanto, seg\u00fan las Entidades que llevan a cabo la consulta, existir\u00edan dos tipos de prenda: <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 &#8211; La ordinaria en la que la desposesi\u00f3n del cr\u00e9dito se efect\u00faa por la notificaci\u00f3n <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 &#8211; y la prenda sin desplazamiento en que la desposesi\u00f3n se efect\u00faa por su publicidad registral.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>RESPUESTA DE LA DIRECCI\u00d3N GENERAL DE REGISTROS Y NOTARIADO:<\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>A)<\/b> <b>PRENDA ORDINARIA DE CR\u00c9DITO<\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Este tipo de prenda es de creaci\u00f3n jurisprudencial (s TS 19 abril 1997), siendo sus requisitos: el consentimiento de los contratantes; que la cosa contratante pertenezca en propiedad al pignorante, sea o no el deudor; que tenga la plena disposici\u00f3n del bien pignorado; que exista una causa, (asegurar el cumplimiento de una obligaci\u00f3n); y para que tenga eficacia erga omnes que haya un desplazamiento de posesi\u00f3n, ya a favor del acreedor o de un tercero; y que se formalice en un instrumento p\u00fablico para que surta efecto contra tercero (art 1865 c.c.). <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Esta prenda lleva consigo la reipersecutoriedad del objeto pignorado, pudiendo el acreedor desconocer la divisi\u00f3n de la cosa, ejercitar las acciones que correspondan al due\u00f1o, y tiene adem\u00e1s un dcho de retenci\u00f3n, llevando consigo adem\u00e1s la facultad anticr\u00e9tica. Incumplida la obligaci\u00f3n garantizada, el acreedor disfruta de la posibilidad de ejecuci\u00f3n a trav\u00e9s de los procedimientos previstos legalmente (art 1872 cc y 220 RN). El acreedor tiene como obligaciones, la de conservaci\u00f3n de la cosa gravada y adelantar los gastos del coste de conservaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 No obstante la inexistencia de corporeidad obliga a que se manifieste la desposesi\u00f3n del deudor, para lo que surge el instituto de la <b><u>notificaci\u00f3<\/u><\/b>n de la prenda, aunque esta publicidad no es un requisito de la constituci\u00f3n de la prenda, pero es \u00fatil para el nuevo acreedor, ya que el deudor no podr\u00e1 pagar al acreedor primitivo, ni se le reconocer\u00e1 legitimaci\u00f3n para ello. Por ello en este caso, la doctrina se\u00f1ala que en los casos de imposibilidad de desplazamiento, al ser intangible, al acreedor pignoraticio se le debe <b><u>entregar la representaci\u00f3n documental del tal bien incorporal<\/u><\/b>, que puede ser el contrato o la libreta soporte contable en caso de prenda de cuentas\u00a0 o dep\u00f3sitos bancarios.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>B) PRENDA NO POSESORIA O SIN DESPLAZAMIENTO<\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Hasta la promulgaci\u00f3n de la LHMYPSD, ya existieron determinadas garant\u00edas mobiliarias sin desplazamiento, asi la prenda agr\u00edcola y ganadera (R Dto 22 septiembre 1917). Sin embargo, hay una diferencia fundamental entre la HM y la PSD, y es que aparte de que los bienes susceptibles de una u otra garant\u00eds son de identificaci\u00f3n superior en la primera, es consustancial a la HM la reipersecutoriedad, circunstancia que no se da en la PSD, a pesar de su reflejo tabular.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 A la prenda son aplicables las disposiciones comunes arts 1 a 11 de la LHMYPSD, y las especiales de los arts 52 y ss., asi como los relativos al Registro de HM y PSD, aunque se destaca que dicho Registro hoy de Bienes Muebles, es un Registro de grav\u00e1menes y no de titularidades (art 68.a), inscribi\u00e9ndose cada prenda sin desplazamiento en un folios propio, sin consideraci\u00f3n a los bienes que se pignoran.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Para constituir una PSD se requiere, adem\u00e1s de que se trate de un bien de los fijados en la ley, una forma p\u00fablica, siendo inexcusable que se formalice en escritura o p\u00f3liza, lo que conlleva consecuencias fiscales distintas. Dicho instrumento p\u00fablico <b><u>se debe inscribir en el RBM, siendo \u00e9ste un requisito de eficacia y no de constituci\u00f3n<\/u><\/b>, pues al contrario de la hipoteca inmobiliaria, en que la inscripci\u00f3n es un requisito de validez, en la prenda sin desplazamiento es un requisito de eficacia, ya que la ausencia de inscripci\u00f3n priva al acreedor pignoraticio de los dchos que le concede la ley (art 3 LHMPSD). Por tanto esta PSD es intangible (dcho de cr\u00e9dito) y requiere para su eficacia la inscripci\u00f3n, y ello porque existiendo dificultades objetivas de determinaci\u00f3n de los elementos indispensables para su constancia tabular, tal inscripci\u00f3n tiene una mayor importancia, lo que en modo alguno dota a la misma de requisito de validez, siendo s\u00f3lo un requisito de eficacia.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Sin embargo <b><u>no se puede equiparar la notificaci\u00f3n de la prenda posesoria a la inscripci\u00f3n de la prenda sin desplazamiento, ya que el haz de dchos que se conceden\u00a0 son diversos en uno y otro caso<\/u><\/b>: asi en la prenda posesoria, el deudor no puede enajenar los bienes gravados (art 4 LHMPSD) y deber\u00e1 pagar las primas del seguro, y en cuanto al acreedor, carece de facultades anticr\u00e9ticas, asi como de la posibilidad de que el deudor acometa gastos o deberes de que se trate para evitar perjuicio o detrimento al bien gravado. Pero pese a todo la PSD a pesar de su reflejo tabular, carece de la facultad de reipersecutoriedad y de oponibilidad de lo inscrito, de que sin embargo disfruta la hipoteca inmobiliaria o una prenda posesoria (si resulta del art 16 LHMPSD). <b><u>La inscripci\u00f3n por tanto no se impone frente al adquirente del bien pignorado, si \u00e9se lo es de buena fe. <\/u> <\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 RESUMEN: <\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La prenda ordinaria y la sin desplazamiento no son figuras homog\u00e9neas, en cuanto a los dchos que se derivan de ambas, ni tampoco se pueden equiparar la naturaleza y efectos de la notificaci\u00f3n y la inscripci\u00f3n, y de igual modo, los dchos y obligaciones que se derivan de cada una son distintos. El Registro de Muebles no es equiparable al Registro Inmobiliario: no se aplica el principio de oponibilidad de lo inscrito frente a lo no inscrito, no goza de la presunci\u00f3n de exactitud de lo inscrito, no es precisa la inscripci\u00f3n previa a favor de la persona que otorgue el t\u00edtulo, ya que el Registro de Muebles lo es de grav\u00e1menes y no de titularidades.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>CONCURRENCIA DE AMBAS PRENDAS<\/b>:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Cabe la concurrencia en un mismo bien de ambas clase de prenda:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 &#8211;\u00a0En la <b>prenda con desplazamiento<\/b> posesorio u ordinaria, es requisito esencial para la oponibilidad, la forma documental p\u00fablica, y su <b>preferencia viene dada por la fecha del instrumento p\u00fablico<\/b>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 &#8211; En la <b>prenda sin desplazamiento<\/b> es requisito previo su inscripci\u00f3n, y su <b>preferencia viene dada por la fecha de \u00e9sta<\/b>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 &#8211;\u00a0Por tanto si la prenda previa de un cr\u00e9dito es una prenda ordinaria,\u00a0 la fecha del documento p\u00fablico, prevalecer\u00e1 sobre la sin desplazamiento si la fecha de la inscripci\u00f3n es posterior. Por el contrario si la fecha de la inscripci\u00f3n es anterior a la del documento, debe prevalecer aquella.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 CONCLUSI\u00d3N:<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En <b>definitiva caben los dos tipos de prenda sobre cr\u00e9ditos enunciados, la ordinaria y la sin desplazamiento<\/b>, y ello porque no se derivan de ellas id\u00e9nticos dchos y obligaciones, y adem\u00e1s por las siguientes razones:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 &#8211;\u00a0no hay en la nueva ley una derogaci\u00f3n expresa del art 1868 c.c.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 &#8211;\u00a0la no derogaci\u00f3n expresa de la normativa concursal (el art 54 LHMPSD no ha derogado el art 90.1.6\u00ba LC)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 &#8211;\u00a0la normativa espec\u00edfica del Dcho Civil, as\u00ed la prenda ordinaria de cr\u00e9dito tiene una regulaci\u00f3n espec\u00edfica en Catalu\u00f1a. El art 569.13 de la ley 5\/2006, indica que la prenda de cr\u00e9ditos debe constituirse en documento p\u00fablico y notificarse al deudor del cr\u00e9dito empe\u00f1ado.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 &#8211;\u00a0En igual sentido la ausencia de derogaci\u00f3n del r\u00e9gimen del C.com. \u00a0R Dto Ley 5\/2005 y 30\/2007.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Por todo\u00a0ello y, a falta de una derogaci\u00f3n expresa, el sentido de la reforma es \u00e9ste: <b>admitir la posibilidad de que se pueda constituir una PSD de cr\u00e9ditos, pero sin impedir o limitar la posibilidad de una prenda ordinaria de cr\u00e9ditos<\/b>, y sin que esta nueva posibilidad de pignorar cr\u00e9ditos sin desplazamiento, implique mejor trato concurriendo con una prenda ordinaria o con desplazamiento, ya que el \u00fanico efecto que se produce es la <b>preferencia de fechas<\/b>, <b>en la ordinaria la del documento p\u00fablico y en la sin desplazamiento la de su inscripci\u00f3n<\/b>, ya que no es de mejor condici\u00f3n la PSD que la posesoria. Adem\u00e1s la PSD no goza de reipersecutoriedad, ni es oponible a lo no inscrito, ni lo inscrito goza de presunci\u00f3n de exactitud. \u00a0(<a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/CORTOS\/29-JORGELOPEZNAVARRO.htm\">JLN<\/a>)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Nota: realmente se public\u00f3 en la Secci\u00f3n 3\u00aa.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2008\/05809\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2008\/03\/29\/pdfs\/A17933-17936.pdf\"> PDF (2008\/05809; 4 p\u00e1gs. &#8211; 65 KB.)<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">IRPF. <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Orden EHA\/848\/2008, de 24 de marzo, por la que se aprueban el <b>modelo 150<\/b> de declaraci\u00f3n del Impuesto sobre la Renta de las Personas F\u00edsicas para contribuyentes del r\u00e9gimen especial aplicable a los trabajadores desplazados a territorio espa\u00f1ol, as\u00ed como el <b>modelo 149<\/b> de comunicaci\u00f3n para el ejercicio de la opci\u00f3n por tributar por dicho r\u00e9gimen y se modifican otras disposiciones en relaci\u00f3n con la gesti\u00f3n de determinadas autoliquidaciones.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2008\/05828\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2008\/03\/31\/pdfs\/A17997-18026.pdf\"> PDF (2008\/05828; 30 p\u00e1gs. &#8211; 781 KB.)<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 16.0pt; color: black;\">TRIBUNAL CONSTITUCIONAL:<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">NAVARRA<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. Recurso de inconstitucionalidad n\u00famero 572-2008, en relaci\u00f3n con los art\u00edculos 15 y 16 de la Ley Foral <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/CCAA\/na-l14-2007.html\"> 14\/2007, de 4 de abril<\/a>, del Patrimonio de Navarra. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Estos art\u00edculos se refieren a inmuebles vacantes y a saldos y dep\u00f3sitos abandonados.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2008\/05477\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2008\/03\/24\/pdfs\/A16856-16856.pdf\"> PDF (2008\/05477; 1 p\u00e1gs. &#8211; 24 KB.)<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 16.0pt;\">SECCI\u00d3N 2\u00aa:<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">NUEVOS NOTARIOS. <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Resoluci\u00f3n de 3 de marzo de 2008, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, por la que se publica la lista de opositores aprobados en la oposici\u00f3n para obtener el t\u00edtulo de Notario convocada por Resoluci\u00f3n de 28 de noviembre de 2005. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2008\/04932\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2008\/03\/14\/pdfs\/A15444-15445.pdf\"> PDF (2008\/04932; 2 p\u00e1gs. &#8211; 121 KB.)<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">CONCURSO NOTARIAL.<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> Resoluci\u00f3n de 19 de marzo de 2008, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, anunciando concurso para la provisi\u00f3n de notar\u00edas vacantes. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2008\/05596\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2008\/03\/26\/pdfs\/A17172-17179.pdf\"> PDF (2008\/05596; 8 p\u00e1gs. &#8211; 97 KB.)<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">JUBILACIONES.<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El Notario de Pamplona\/Iru\u00f1a, don Francisco Salinas Frauca. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El Notario de Dos Hermanas, don Tom\u00e1s Vidella Vel\u00e1zquez.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El Notario de Barcelona, don Pedro Antonio \u00c1lvarez \u00c1ngel. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El Notario de Murcia, don Eugenio Manuel Mart\u00ednez Ochando. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El Notario de Palma de Mallorca, don Gonzalo L\u00f3pez-Fando Raynaud. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El Notario de Manacor don Gabriel Celia Gual. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El Notario de Palencia, don Julio Rubio de la R\u00faa. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<a name=\"sentenciasresoluciones\"><\/a> <\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 16.0pt;\">SENTENCIAS SOBRE RESOLUCIONES:<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">3\/2008.<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> Resoluci\u00f3n de 15 de febrero de 2008, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, por la que se publica la sentencia del Juzgado de Primera Instancia n.\u00ba 5, de Badajoz, por la que se anula la Resoluci\u00f3n de 14 de octubre de 2004. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Fallo:<\/b> Que estimando la demanda por formulada por don Manuel \u00c1lvarez G\u00f3mez, contra Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, bajo la representaci\u00f3n y defensa del Sr. Abogado del Estado, debo declarar y declaro la nulidad de la resoluci\u00f3n dictada por la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en fecha 14 de octubre de 2004, exp.139\/02-P, ante la <b><i>falta de valoraci\u00f3n del informe del Sr. Registrador<\/i><\/b> y la consecuente confirmaci\u00f3n de la nota de calificaci\u00f3n expedida por \u00e9ste \u00faltimo, y todo ello sin hacer expresa imposici\u00f3n de las costas procesales causadas, por lo que cada parte pagar\u00e1 las causadas a su instancia y las comunes por mitad <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2004-DICIEMBRE.htm#r14\"> Resumen publicado en su d\u00eda.<\/a><\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2008\/04520\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2008\/03\/08\/pdfs\/A14199-14199.pdf\"> PDF (2008\/04520; 1 p\u00e1gs. &#8211; 40 KB.)<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">4\/2008.<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> Resoluci\u00f3n de 16 de febrero de 2008, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, por la que se publica la sentencia de la Audiencia Provincial de Granada, secci\u00f3n cuarta, que revoca la sentencia del Juzgado de Primera Instancia n.\u00ba 12, de Granada, que declar\u00f3 la nulidad de la Resoluci\u00f3n de 7 de junio de 2005.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Contenido:<\/b> En el recurso de apelaci\u00f3n n\u00famero 398 \/2006, seguido ante la Audiencia Provincial de Granada, Secci\u00f3n Cuarta, interpuesto por la Direcci\u00f3n General de los Registros y del notariado, contra la Sentencia de 25 de abril de 2006, dictada en Autos de Juicio Verbal n.\u00ba 1155 \/2005 del Juzgado de Primera Instancia n.\u00ba 12 de Granada, que estim\u00f3 \u00edntegramente la demanda formulada por do\u00f1a Cristina Palma L\u00f3pez, declarando la legalidad de la nota de calificaci\u00f3n negativa de la actora.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Fallo:<\/b> La Sala ha decidido confirmar la sentencia dictada en 25-4-06, por el Juzgado de primera instancia n\u00fam. 12 de Granada, sin efectuar condena en costas de esta alzada. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Nota: parece que hay error en lo publicado en el BOE, tanto en el encabezado, donde se alude a una revocaci\u00f3n como en una referencia que se hace a la Audiencia Provincial de Valladolid.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<b><a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2005-AGOSTO.htm#r268\">Resumen publicado en su d\u00eda.<\/a><\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2008\/04521\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2008\/03\/08\/pdfs\/A14199-14199.pdf\"> PDF (2008\/04521; 1 p\u00e1gs. &#8211; 40 KB.)<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">5\/2008.<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> Resoluci\u00f3n de 18 de febrero de 2008, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, por la que se publica la sentencia de la Audiencia Provincial de Navarra, secci\u00f3n primera, que confirma la sentencia del Juzgado de Primera Instancia n.\u00ba 6, de Pamplona, que revoc\u00f3 parcialmente la Resoluci\u00f3n de 14 de febrero de 2004, s\u00f3lo en cuanto al segundo de los defectos planteados en la calificaci\u00f3n registral.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Contenido:<\/b> En el recurso de apelaci\u00f3n n\u00famero 51 \/2007, seguido ante la Audiencia Provincial de Navarra, secci\u00f3n primera, interpuesto por D. Bernardo Felipe Ari\u00f1o, por D. Alberto Toca L\u00f3pez de Torre, y por el Sr. Abogado del Estado, contra la sentencia de 5 de mayo de 2006, dictada en Autos de Juicio Verbal n.\u00ba 488 \/2004 del Juzgado de Primera Instancia n.\u00ba 6 de Pamplona, que estim\u00f3 parcialmente la demanda formulada por D. Bernardo Felipe Ari\u00f1o, revocando la resoluci\u00f3n de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado de fecha 4 de febrero de 2004, <b><i> solo en cuanto al segundo de los defectos<\/i><\/b> planteados en dicha Calificaci\u00f3n Registral, relativo a la <b><i>falta de justificaci\u00f3n de la obtenci\u00f3n de la licencia oportuna, al no estar debidamente certificado por el Secretario del Ayuntamiento<\/i><\/b> <b><i>de Artajona, el ejemplar de la resoluci\u00f3n del Alcalde<\/i><\/b> de dicha localidad que se aport\u00f3 a la escritura de declaraci\u00f3n de obra nueva en construcci\u00f3n, confirmando la Calificaci\u00f3n Registral respecto de dicho defecto. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>FALLO <\/b>Desestimando los recursos de apelaci\u00f3n interpuestos por D. Bernardo Felipe Ari\u00f1o, y por el procurador D. Jos\u00e9 Luis Beunza y Arbonies, en nombre y representaci\u00f3n de D. Alberto Toca L\u00f3pez de torre, contra la sentencia dictada por el Ilmo. Sr. Magistrado-Juez de Primera Instancia n.\u00ba 6 de Pamplona, en autos de Juicio Verbal n.\u00ba 488\/2004, y desestimando, asimismo, la impugnaci\u00f3n de dicha sentencia formulada por el Sr. Abogado del Estado, en representaci\u00f3n de la Administraci\u00f3n General del Estado, confirmamos dicha sentencia, imponiendo a las partes recurrentes las costas de esta alzada correspondientes a sus respectivos recursos.\u00a0\u00a0 <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<b><a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2004-MARZO.htm#r32\">Resumen publicado en su d\u00eda<\/a>.<\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2008\/04522\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2008\/03\/08\/pdfs\/A14199-14199.pdf\"> PDF (2008\/04522; 1 p\u00e1gs. &#8211; 40 KB.)<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">6\/2008.<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> Resoluci\u00f3n de 19 de febrero de 2008, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, por la que se publica la sentencia del Juzgado de Primera Instancia n.\u00ba 3, de Logro\u00f1o, por la que se anula la Resoluci\u00f3n de 21 de febrero de 2005. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>FALLO <\/b>Que, estimando \u00edntegramente la demanda por formulada por D. Jes\u00fas M.\u00aa Jim\u00e9nez Jim\u00e9nez, contra la Resoluci\u00f3n de la D.G.R.N. de 21 de Febrero de 2005, debo revocar dicha resoluci\u00f3n, dej\u00e1ndola sin efecto, declarando la conformidad a derecho de la nota del Registrador en cuanto a la <b><i>proscripci\u00f3n de indefensi\u00f3n del titular inscrito<\/i><\/b>. Sin especial imposici\u00f3n de costas. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2005-abril.htm#r115\"> Resumen publicado en su d\u00eda<\/a>.<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2008\/04523\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2008\/03\/08\/pdfs\/A14199-14200.pdf\"> PDF (2008\/04523; 2 p\u00e1gs. &#8211; 78 KB.)<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">7\/2008.<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> Resoluci\u00f3n de 20 de febrero de 2008, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, por la que se publica la sentencia de la Audiencia Provincial de Barcelona, secci\u00f3n decimos\u00e9ptima, que confirma el auto del Juzgado de Primera Instancia n.\u00ba 21 de Barcelona, que declar\u00f3 la nulidad de la Resoluci\u00f3n de 30 de mayo de 2005. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Contenido:<\/b> En el recurso de apelaci\u00f3n n\u00famero 246\/2006, seguido ante la Audiencia Provincial de Barcelona, Secci\u00f3n Decimos\u00e9ptima, interpuesto por D. Jos\u00e9 Antonio Merino Conde y D\u00f1a. Concepci\u00f3n Elices Fern\u00e1ndez y la Direcci\u00f3n General de los Registros y el Notariado, contra el Auto de 25 de octubre de 2005, dictada en Autos de Juicio Verbal n.\u00ba 737\/2005 del Juzgado de Primera Instancia n.\u00ba 21 de Barcelona, que estim\u00f3 \u00edntegramente la demanda formulada por Do\u00f1a Mar\u00eda \u00c1ngeles Bala\u00f1a Rosell, declarando la nulidad de la resoluci\u00f3n de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado de fecha 30 de mayo de 2005, dejando sin efecto la calificaci\u00f3n negativa 450\/2004 del Registro de la Propiedad n.\u00ba 3 de Matar\u00f3, que <b><i>deber\u00e1 proceder a cancelar la inscripci\u00f3n 8.\u00aa<\/i><\/b> tal y como fue ordenado por el Juzgado de Instrucci\u00f3n n.\u00ba 1 de Matar\u00f3, ya que su inscripci\u00f3n se practic\u00f3 por un error manifiesto, por la raz\u00f3n de que se inscribi\u00f3 un auto revocado por la Audiencia. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>FALLAMOS <\/b>La Sala acuerda: desestimar los recursos de apelaci\u00f3n respectivamente interpuestos por D. Jos\u00e9 Antonio Merino Conde y D.\u00aa Concepci\u00f3n Elices Fern\u00e1ndez contra el auto de juicio verbal n\u00famero 737\/05 de que el presente rollo dimana y en consecuencia la \u00edntegra confirmaci\u00f3n de la resoluci\u00f3n recurrida con imposici\u00f3n de costas a la parte recurrente. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2005-AGOSTO.htm#r264\"> Resumen publicado en su d\u00eda<\/a>.<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2008\/04524\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2008\/03\/08\/pdfs\/A14200-14200.pdf\"> PDF (2008\/04524; 1 p\u00e1gs. &#8211; 39 KB.)<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">8\/2008.<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> Resoluci\u00f3n de 21 de febrero de 2008, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, por la que se publica la sentencia de la Audiencia Provincial de Madrid, secci\u00f3n veinticinco, que revoca la sentencia del Juzgado de Primera Instancia n.\u00ba 43, de Madrid, que confirm\u00f3 la Resoluci\u00f3n de 10 de diciembre de 2003. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Contenido:<\/b> En el recurso de apelaci\u00f3n n\u00famero 489 \/2006, seguido ante la Audiencia Provincial de Madrid, Secci\u00f3n N. 25, interpuesto por D. Juan Dionisio Garc\u00eda Rivas, contra la Sentencia de 9 de junio de 2005, dictada en Autos de Juicio Verbal n.\u00ba 217\/2004 del Juzgado de Primera Instancia n.\u00ba 43 de Madrid, que desestim\u00f3 la demanda formulada por D. Juan Dionisio Garc\u00eda Rivas, confirmando la Resoluci\u00f3n de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado de fecha 10 de diciembre de 2003, <b><i>revocando la nota registral denegatoria de la inscripci\u00f3n, al considerar que \u00fanicamente se requerir\u00e1 licencia de parcelaci\u00f3n y ser\u00e1 exigible como presupuesto indispensable para proceder a la inscripci\u00f3n de la escritura de divisi\u00f3n horizontal tumbada, cuando se haya producido una modificaci\u00f3n en la configuraci\u00f3n del suelo<\/i><\/b>. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>FALLAMOS<\/b> Que estimando el recurso de apelaci\u00f3n interpuesto por D. Juan Dionisio Garc\u00eda Rivas, Registrador titular del Registro de la Propiedad n.\u00ba 3 de San Lorenzo de El Escorial contra la sentencia de nueve de junio de 2005 del JPI n.\u00ba 43 de Madrid dictada en procedimiento 217\/04 y la impugnaci\u00f3n formulada por el Ayuntamiento de Los Molinos contra la misma sentencia, revocamos dicha resoluci\u00f3n y en su lugar, con estimaci\u00f3n de la demanda que formul\u00f3 el indicado Sr. Registrador contra la Resoluci\u00f3n de la Direcci\u00f3n General de los Registros y el Notariado de 10 de diciembre de 2003, declaramos la virtualidad y <b><i>legalidad de la calificaci\u00f3n negativa realizada en su d\u00eda<\/i><\/b>; manteniendo el pronunciamiento relativo a costas y sin hacer imposici\u00f3n de las causadas en esta alzada.\u00a0 <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/informes\/informe112.htm#PARCELACI\u00d3N\"> Resumen publicado en su d\u00eda<\/a>.<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2008\/04526\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2008\/03\/08\/pdfs\/A14200-14200.pdf\"> PDF (2008\/04526; 1 p\u00e1gs. &#8211; 39 KB.)<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">9\/2008.<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> Resoluci\u00f3n de 15 de febrero de 2008, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, por la que se publica la sentencia de la Audiencia Provincial de Castell\u00f3n, Secci\u00f3n Tercera, que confirma la sentencia del Juzgado de Primera Instancia n\u00famero 2, de Castell\u00f3n, que declar\u00f3 la nulidad de la Resoluci\u00f3n de 26 de septiembre de 2005. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Contenido:<\/b> En el recurso de apelaci\u00f3n n\u00famero 150\/2007, seguido ante la Audiencia Provincial de Castell\u00f3n, Secci\u00f3n Tercera, interpuesto por la Direcci\u00f3n General de los Registros y el Notariado, contra la Sentencia de 6 de junio de 2006, dictada en Autos de Juicio Verbal n\u00famero 1284\/2005 del Juzgado de Primera Instancia n\u00famero 2 de Castell\u00f3n, que estim\u00f3 \u00edntegramente la demanda formulada por do\u00f1a Mar\u00eda del Carmen Ballester Villa, <b><i>declarando la nulidad de la resoluci\u00f3n de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado de fecha 26 de septiembre de 2005, al haber adquirido firmeza la calificaci\u00f3n<\/i><\/b> de la Sra. Registradora de la Propiedad de Alboc\u00e1sser (Castell\u00f3n) de fecha 15 de abril de 2005. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Fallamos:<\/b> Que desestimamos el recurso de apelaci\u00f3n formulado por la representaci\u00f3n procesal de la Direcci\u00f3n General de Registros y del Notariado contra la sentencia dictada por el Ilmo. Sr. Magistrado Juez del Juzgado de Primera Instancia n\u00famero dos de Castell\u00f3n en fecha seis de junio de 2006 y aclarada mediante auto de fecha 15 de junio de 2006, en autos de Juicio Verbal seguidos con el n\u00famero 1284 de 2005, confirmando la resoluci\u00f3n impugnada, sin hacer especial pronunciamiento en cuanto a las costas de la alzada. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2005-OCTUBRE.htm#r369ala386\"> Resumen publicado en su d\u00eda<\/a>.<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2008\/04585\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2008\/03\/10\/pdfs\/A14300-14300.pdf\"> PDF (2008\/04585; 1 p\u00e1gs. &#8211; 47 KB.)<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">10\/2008.<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> Resoluci\u00f3n de 16 de febrero de 2008, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, por la que se publica la sentencia de la Audiencia Provincial de Granada, Secci\u00f3n Cuarta, que confirma la sentencia del Jugado de Primera Instancia n\u00famero 9 de Granada, que declar\u00f3 la nulidad de la Resoluci\u00f3n de 24 de septiembre de 2003, en el particular contenido en el fundamento de derecho 2 de la misma. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Contenido: En el recurso de apelaci\u00f3n n\u00famero 216\/06, seguido ante la Audiencia Provincial de Granada, Secci\u00f3n Cuarta, interpuesto por don Jes\u00fas Camy Escobar, contra la Sentencia de fecha cinco de abril de 2005, dictada en Autos de Juicio Verbal n\u00famero 14\/04 del Juzgado de Primera Instancia n\u00famero 9 de Granada, que estim\u00f3 la demanda formulada por don Jes\u00fas Camy Escobar, <b><i>declarando la nulidad por contraria a derecho de la Resoluci\u00f3n de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado de fecha 24 de septiembre de 2003, en el particular contenido en el fundamento de Derecho 2 de la misma, en cuanto establece la vinculaci\u00f3n del Sr. Registrador n\u00famero 2 de Granada con la calificaci\u00f3n efectuada respecto del mismo documento \u2014en lo referente a fincas radicantes en sus respectivas demarcaciones territoriales\u2014 por el registrador de la propiedad n\u00famero 3 de Granada y la registradora de \u00d3rgiva<\/i><\/b>, al tiempo que declar\u00f3 ajustada a derecho la escritura de adjudicaci\u00f3n de herencia otorgada por el Sr. notario de Granada don Vicente Moreno Torres, con el n\u00famero 5132 de su protocolo y en consecuencia inscribible en los registros de la propiedad. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Fallamos:<\/b> Esta Sala ha decidido confirmar la sentencia dictada por el Juzgado de Primera Instancia n\u00famero 9 de esta ciudad, sin que existan m\u00e9ritos para una imposici\u00f3n de costas de esta alzada al desestimar tanto el recurso de apelaci\u00f3n como la impugnaci\u00f3n de la sentencia.\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/informes\/informe109.htm#6-CALIFICACVI\u00d3N POSTERIOR\"> Resumen publicado en su d\u00eda<\/a>.<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2008\/04587\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2008\/03\/10\/pdfs\/A14302-14302.pdf\"> PDF (2008\/04587; 1 p\u00e1gs. &#8211; 48 KB.)<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">11\/2008.<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> Resoluci\u00f3n de 20 de febrero de 2008, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, por la que se publica la sentencia de la Audiencia Provincial de Granada, secci\u00f3n tercera, que confirma la sentencia del Juzgado de Primera Instancia n\u00famero 4 de Granada, que declar\u00f3 la nulidad de la Resoluci\u00f3n de 21 de mayo de 2005. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Contenido:<\/b> En el recurso de apelaci\u00f3n n\u00famero 343\/2007, seguido ante la Audiencia Provincial de Granada, Secci\u00f3n Tercera, interpuesto por la Direcci\u00f3n General de los Registros y el Notariado, contra la Sentencia de 28 de julio de 2006, dictada en Autos de Juicio Verbal n\u00famero 949\/2005 del Juzgado de Primera Instancia n\u00famero 4 de Granada, que estim\u00f3 \u00edntegramente la demanda formulada por Do\u00f1a Cristina Palma L\u00f3pez, <b><i>declarando la nulidad de la Resoluci\u00f3n de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado de fecha 21 de mayo de 2005, al existir resoluci\u00f3n firme desestimatoria<\/i><\/b>. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Fallamos:<\/b> Que desestimando el recurso de Apelaci\u00f3n promovido por el Sr. Abogado del Estado contra la sentencia dictada por la Ilma. Sra. Magistrado Juez del Juzgado de 1.\u00aa Instancia n.\u00ba Cuatro de Granada en Juicio Verbal 949\/05 de fecha 28 de julio de 2006 la confirmamos sin hacer expresa imposici\u00f3n de las costas de esta alzada a ninguna de las partes. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2005-AGOSTO.htm#r243\"> Resumen publicado en su d\u00eda<\/a>.<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2008\/04590\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2008\/03\/10\/pdfs\/A14306-14306.pdf\"> PDF (2008\/04590; 1 p\u00e1gs. &#8211; 46 KB.)<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 16.0pt;\">RESOLUCIONES PROPIEDAD:<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<a name=\"r50\"><\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">50. <b>PRESENTACI\u00d3N TELEMATICA. DENEGACI\u00d3N DEL ASIENTO DE PRESENTACI\u00d3N. INCUMPLIMIENTO DEL PLAZO DE PRESENTACI\u00d3N: NO IMPIDE LA PRACTICA DEL ASIENTO. CONTENIDO DEL INFORME DEL REGISTRADOR. EFICACIA VINCULANTE DE LAS RESOLUCIONES.<\/b> Resoluci\u00f3n de 11 de febrero de 2008, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto por la notaria de Muro de Alcoy, do\u00f1a Mar\u00eda Laura Mu\u00f1oz Alonso, contra la negativa del registrador de la propiedad de Cocentaina, a practicar asiento de presentaci\u00f3n. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Hechos:<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> Se presenta telem\u00e1ticamente en el Registro de la Propiedad una copia electr\u00f3nica de una escritura de hipoteca autorizada cuatro d\u00edas antes. Al parecer el d\u00eda en que se autoriz\u00f3 la escritura se hab\u00eda intentado presentar telem\u00e1ticamente, si bien,\u00a0 fruto de un error inform\u00e1tico, no fue posible, generando un aviso de error. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La Registradora<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> deniega la pr\u00e1ctica del asiento de presentaci\u00f3n al considerar presentada la copia electr\u00f3nica fuera de plazo en base a los art\u00edculos 249.2 del Reglamento Notarial y 3 de la Instrucci\u00f3n DGRN 2-12-1996.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La Notaria autorizante<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> interpuso recurso contra la negativa a extender el asiento de presentaci\u00f3n citando la Res 4-6-2007 de la que se deriva que el incumplimiento del plazo a que se refiere el art. 249-2 RN no es obst\u00e1culo para practicar el asiento. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La DGRN<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">, estima el recurso interpuesto y revoca la calificaci\u00f3n del Registrador, pero antes de entrar en la cuesti\u00f3n de fondo, recuerda una serie de\u00a0 <b>premisas generales<\/b> que se refieren al contenido del informe del registrador; a la eficacia vinculante de las resoluciones de este Centro Directivo cuando resuelve recursos frente a la calificaci\u00f3n negativa y al car\u00e1cter recurrible de las denegaciones de asientos de presentaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 &#8211; Reitera su conocida doctrina acerca del <b>contenido del informe del Registrador<\/b> (\u201cdebe referirse a las cuestiones de mero tr\u00e1mite\u201d), citando una serie de sentencias que apoyan este criterio (pero omitiendo otras muchas que siguen el criterio contrario, y en especial las dos publicadas en el BOE, como luego veremos)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 &#8211; Reitera tambi\u00e9n su doctrina sobre la <b>eficacia vinculante para todos los Registradores de las resoluciones DGRN<\/b> estimatorias, desde el momento en que se publican en el BOE -aunque no hayan ganado firmeza-, siempre que no hayan sido anuladas por resoluci\u00f3n judicial firme. \u201cEl car\u00e1cter vinculante de las resoluciones encuentra su fundamento en tres razones esenciales: primera, el car\u00e1cter de funcionario p\u00fablico a todos los efectos del Registrador; segunda, su posici\u00f3n de subordinaci\u00f3n jer\u00e1rquica a esta Direcci\u00f3n General cuando ejerce su funci\u00f3n p\u00fablica; y, tercera y \u00faltima, en la necesidad de dotar al sistema de seguridad jur\u00eddica preventiva de la necesaria predictibilidad, de modo que cualquier Registrador ante supuestos id\u00e9nticos resuelva del mismo modo, para as\u00ed evitar cualquier tipo de perjuicio a quien pretenda inscribir un acto o negocio jur\u00eddico en un Registro\u201d. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 &#8211; La <b>denegaci\u00f3n del asiento de presentaci\u00f3n<\/b> -en l\u00ednea con lo que se sostuvo en la Resoluci\u00f3n de 4 de junio de 2007- es <b><i>plenamente recurrible<\/i><\/b> (art\u00edculos 249 y 258.4 de la Ley Hipotecaria), debiendo tramitarse tal recurso a trav\u00e9s del procedimiento previsto en los art\u00edculos 322 y siguientes de la Ley Hipotecaria, pues nos encontramos ante una calificaci\u00f3n en sentido estricto. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En cuanto a la cuesti\u00f3n de fondo: La <b>DGRN <\/b>recuerda (cita al efecto la <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2007-JUNIO.htm#r115\"> R. 4 de Junio de 2007<\/a>) <b>que el retraso en remitir la copia al Registro en ning\u00fan caso constituye una causa que impida la pr\u00e1ctica del asiento de presentaci\u00f3n,<\/b> pues aunque el vigente art\u00edculo 249-2 Reglamento Notarial se\u00f1ala que la copia autorizada electr\u00f3nica deber\u00e1 expedirse y remitirse en el \u00abplazo m\u00e1s breve posible y, en todo caso, en el mismo d\u00eda de autorizaci\u00f3n de la matriz o, en su defecto, en el d\u00eda h\u00e1bil siguiente\u00bb,\u00a0 <b>el incumplimiento de ese plazo no invalida el t\u00edtulo<\/b> ni desde la perspectiva formal, ni desde la perspectiva material, puesto que el \u00faltimo p\u00e1rrafo de ese apartado segundo establece como \u00fanica consecuencia la responsabilidad civil del notario, a la que debe adicionarse la disciplinaria. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La DG\u00a0 considera obvio que la resoluci\u00f3n de 4-6-2007 se refer\u00eda\u00a0 no s\u00f3lo al art\u00edculo 112.1 de la citada Ley como pretend\u00eda la Registradora sino tambi\u00e9n al 249.2 del Reglamento Notarial, y que por tanto el contenido de la misma vinculaba a la Registradora, <b>al existir identidad de hechos<\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Adem\u00e1s la <b>copia autorizada electr\u00f3nica, una vez expedida<\/b>, esto es, una vez firmada electr\u00f3nicamente con expresi\u00f3n de la finalidad para la que se expide (apartado s\u00e9ptimo del art\u00edculo 17 bis de la Ley del Notariado) tiene una <b>validez de sesenta d\u00edas<\/b> (p\u00e1rrafo tercero del apartado cuarto del art\u00edculo 224 del Reglamento Notarial), siendo as\u00ed que el dies a quo es el de expedici\u00f3n; adem\u00e1s, en ning\u00fan apartado de la Ley 24\/2001, de 27 de diciembre, o de la Ley Hipotecaria, incluso con las modificaciones introducidas por la Ley 24\/2005, de 18 de noviembre, o en la Ley del Notariado, se exige que la expedici\u00f3n y remisi\u00f3n sean actos simult\u00e1neos o consecutivos. Tal criterio es corroborado por el actual art\u00edculo 224 del Reglamento Notarial. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Recuerda tambi\u00e9n la DG (como ya hiciera la citada Res de 4-6-2007 y la de <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2008-FEBRERO.htm#r39\"> 4-2-2008<\/a>) los extremos a los que se extiende la calificaci\u00f3n registral en estos casos.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Y por \u00faltimo, <b>descarta la aplicaci\u00f3n anal\u00f3gica de la <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/i021296-mj.html\"> Instrucci\u00f3n de 2-12-1996<\/a> a la presentaci\u00f3n telem\u00e1tica<\/b>, ya que aqu\u00e9lla \u201cse dict\u00f3 en el marco de unas dudas que hab\u00eda suscitado la aplicaci\u00f3n del Real Decreto 2537\/1994, de 29 de diciembre que se refiere a un supuesto que nada tiene que ver con la presentaci\u00f3n telem\u00e1tica. Y a\u00fan admitiendo a los solos efectos argumentativos que dicha Instrucci\u00f3n fuera todav\u00eda de aplicaci\u00f3n al telefax, en circunstancia que debe negarse, ya que la nueva redacci\u00f3n dada por el Real Decreto 45\/2007, de 19 de enero, al art\u00edculo 249 del Reglamento Notarial no ha incorporado tal previsi\u00f3n, lo cierto es que la citada previsi\u00f3n contemplaba un supuesto distinto al de la presentaci\u00f3n telem\u00e1tica\u201d. Adem\u00e1s, a\u00f1ade, en la presentaci\u00f3n telem\u00e1tica lo que se presenta no es un extracto resumido de determinados extremos del t\u00edtulo sino el mismo t\u00edtulo, esto es, copia autorizada electr\u00f3nica, que tiene el mismo valor y efectos que la copia en papel ex art\u00edculo 17 bis de la Ley del Notariado. Por tal raz\u00f3n no se precisa tal presentaci\u00f3n f\u00edsica. Y un efecto como el de la invalidez de la copia autorizada electr\u00f3nica a los efectos de causar asiento de presentaci\u00f3n cuando existe dilaci\u00f3n entre su expedici\u00f3n y presentaci\u00f3n en un registro requerir\u00eda de una previsi\u00f3n normativa expresa y la misma no existe.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Observaciones<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> a dos de las cuestiones \u201cprocedimentales\u201d:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 1)<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> Llama la atenci\u00f3n que la DGRN persista en su doctrina seg\u00fan la cual el informe del Registrador debe referirse a cuestiones de mero tr\u00e1mite, precisamente cuando a primeros de a\u00f1o <b>la propia DGRN public\u00f3 en el BOE una sentencia firme contraria a esa doctrina:<\/b> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2008\/01\/02\/pdfs\/A00128-00128.pdf\"> Sentencia firme de 24-5-2007 del Juzgado de Primera Instancia n\u00ba 2 de Ja\u00e9n (PUBLICADA EN EL BOE de 2-1-2008)<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00bfQuiz\u00e1s ha pretendido aqu\u00ed la DG explicar o justificar el por qu\u00e9 de su doctrina? De hecho afirma: \u201csi esta DG sent\u00f3 tal criterio fue porque era pr\u00e1ctica generalizada&#8230;.calificar sin exponer los fundamentos de derecho&#8230;o de forma ritual o formal, y luego en el informe fundar la calificaci\u00f3n&#8230;\u201d). Pero es que la propia resoluci\u00f3n reconoce que el Registrador fund\u00f3 adecuadamente su nota, aunque luego en el informe reiter\u00f3 \u201cen sentido extensivo\u201d las razones por las que deneg\u00f3 el asiento (cosa que admite la Sentencia antes citada de Ja\u00e9n).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En cualquier caso, no parece l\u00f3gico que la DG cite en apoyo de su doctrina una serie de sentencias y omita otras muchas que le son contrarias, y muy en especial las dos que se han publicado en el BOE (la antes citada de Ja\u00e9n, y otra,<\/span><span lang=\"ES-MX\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> la <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2006\/07\/03\/pdfs\/B07017-07019.pdf\"> Sentencia firme de 21-12-2005 del Juzgado de Primera Instancia n\u00ba 5 de Badajoz (BOE de 3-7-2006)<\/a> que lleg\u00f3 incluso a anular la resoluci\u00f3n DG 14-10-2004 por falta de valoraci\u00f3n del informe del Registrador. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>2)<\/b> En cuanto a la doctrina de la DG sobre la eficacia vinculante para todos los Registradores de las resoluciones DGRN estimatorias, desde el momento en que se publican en el BOE -aunque no hayan ganado firmeza-, siempre que no hayan sido anuladas por resoluci\u00f3n judicial firme (tambi\u00e9n publicada, dicen algunas resoluciones), la doctrina DG es la que es, pero debemos apuntar dos pronunciamientos judiciales que ven las cosas de otra manera: la <b>Sentencia de 14-3-2007 del Juzgado de Primera Instancia n\u00ba 53 de Barcelona<\/b> que marca claramente la diferencia entre las resoluciones singulares, y las del art. 103 de la ley 24\/2001 (consultas vinculantes, que s\u00ed obligan a Notarios y Registradores), declar\u00f3 la improcedencia de la doctrina DGRN sobre el alcance vinculante de las Resoluciones singulares que deciden recursos gubernativos que interpretan el art. 98 de la ley 24\/2001, y que en la actualidad est\u00e1n pendientes de Sentencia Judicial, ya que \u2013interpretando la expresi\u00f3n \u201cvinculaci\u00f3n para todos los Registros\u201d- las resoluciones singulares vinculan \u00fanicamente al Registrador calificante y a los dem\u00e1s Registradores que hayan de calificar el mismo documento por afectar a varios Registros. Y la <b>Sentencia<\/b> m\u00e1s reciente de la <b>Audiencia Provincial de Barcelona de 22-1-2008 <\/b>(que adem\u00e1s anula <\/span><span lang=\"ES-MX\" style=\"font-size: 11.0pt;\">de la Resoluci\u00f3n DGRN 9-6-2006 por extempor\u00e1nea) <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">recuerda que <i> \u201clo que a derechos civiles se refiere, no puede con arreglo a nuestra legislaci\u00f3n pol\u00edtica estar subordinado a la autoridad del orden administrativo, principio de salvaguardia judicial que acoge el art\u00edculo 1 LH, y por tanto la doctrina de la DG no puede ser de superior rango que la jurisprudencia dictada por la sala 1\u00aa del TS\u201d. <\/i><\/span><span lang=\"ES-MX\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> Dicha sentencia tambi\u00e9n se\u00f1ala:<i> <\/i><\/span><i><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> \u201cha de recordarse que la Exposici\u00f3n de Motivos de la LH se\u00f1ala que los Registros deben estar bajo la dependencia exclusiva del Ministerio de Justicia y bajo la inspecci\u00f3n de la autoridad judicial, siendo \u00e9sta \u00fanicamente la llamada a decidir las dudas y cuestiones que se susciten\u201d&#8230;.\u201dsi el asunto de fondo debatido se encuentra pendiente de resoluci\u00f3n firme por los Tribunales y sujeto al control jurisdiccional, hasta tanto no se pronuncien definitivamente los Tribunales su vinculaci\u00f3n no resulta pertinente\u201d.<\/span><\/i><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/CORTOS\/79-juancarlos-casas.htm\"> (JCC)<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2008\/04030\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2008\/03\/01\/pdfs\/A12716-12719.pdf\"> PDF (2008\/04030; 4 p\u00e1gs. &#8211; 184 KB.)<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<a name=\"r51\"><\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">*51. <b>HERENCIA: HABIENDO HEREDEROS NOMINADOS NO HAY QUE JUSTIFICAR <\/b><\/span><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">LA INEXISTENCIA DE OTROS POSIBLES HEREDEROS INNOMINADOS<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">.\u00a0 Resoluci\u00f3n de 31 de enero de 2008, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto por el notario de Torredembarra don Ricardo Cabanas Trejo, contra la negativa del registrador de la propiedad n.\u00ba 7 de Barcelona a inscribir una escritura de aceptaci\u00f3n y adjudicaci\u00f3n de herencia. <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/INFORMES\/VENTANA-327LH.HTM\" target=\"_self\"> Vinculante<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0<b>Hechos:<\/b> Se otorga una escritura de herencia en la que la \u00fanica hija se adjudica la herencia. Dicha hija hab\u00eda sido designada nominalmente en unos cap\u00edtulos matrimoniales en los que la causante (junto con su esposo) institu\u00eda heredera (por sustituci\u00f3n) a la hija\u00a0 as\u00ed como a los dem\u00e1s hijos que pudiera\u00a0 tener\u00a0 en el futuro la testadora. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El <b>registrador<\/b> considera que hay que acreditar el hecho negativo de inexistencia de otros descendientes en base al art\u00edculo 82 del Reglamento hipotecario, que exige acta notarial de notoriedad cuando no est\u00e9n designados nominativamente los sustitutos. Adem\u00e1s hace alguna elucubraci\u00f3n sobre la posible existencia de otro hijo en base a una esquela funeraria.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El <b>notario<\/b> contesta que el art\u00edculo 82 precisamente deja fuera de dicha acta los casos en los que haya herederos designados nominalmente, como en el presente. Considera tambi\u00e9n que no es competencia del registrador elucubrar sobre una esquela, cuyo sentido por otro lado es claro: el hijo que se cita es el hijo pol\u00edtico, esposo de la hija y\u00a0 heredera.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La <b>DGRN<\/b>\u00a0 se\u00f1ala que es doctrina reiterada la de que no hay que acreditar los hechos negativos en la herencia relativos a los herederos; es decir habiendo herederos nominados no hay que probar la inexistencia de otros posibles herederos innominados o herederos forzosos pues no lo exige ninguna norma. Finalmente califica de conjetura la argumentaci\u00f3n del registrador sobre la esquela, y se\u00f1ala que ello est\u00e1 fuera del \u00e1mbito de la calificaci\u00f3n registral. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>COMENTARIO<\/b>: En definitiva, si se nombra heredero al\u00a0 hijo X y a los dem\u00e1s que pueda tener en el futuro, y comparece luego en la escritura de herencia X diciendo que no hay m\u00e1s hijos no le ser\u00e1 exigible el acta notarial. Por el contrario, si se nombra heredero a X, sustituido por sus descendientes, y premuere X habr\u00e1 que acreditar por acta notarial quienes son esos descendientes innominados.(AFS)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2008\/04263\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2008\/03\/05\/pdfs\/A13458-13459.pdf\"> PDF (2008\/04263; 2 p\u00e1gs. &#8211; 102 KB.)<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">52. <b>MODIFICACION DE PROPIEDAD HORIZONTAL Y TERCEROS<\/b>. Resoluci\u00f3n de 9 de febrero de 2008, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto por Gesdesol Gesti\u00f3n y Consultor\u00eda, A.I.E., frente a la negativa del registrador de la propiedad de Majadahonda n.\u00ba 1 a inscribir una escritura de modificaci\u00f3n de descripci\u00f3n de elementos de una propiedad horizontal. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En una propiedad horizontal se pretende modificar por el propietario \u00fanico la descripci\u00f3n de varios\u00a0 elementos privativos, a los que se les incluye un anejo. La escritura no se inscribe en su momento por determinados defectos relativos a la descripci\u00f3n de los anejos; posteriormente aparecen inscritos terceros adquirentes de otros elementos privativos del inmueble. Ahora se vuelve a intentar la inscripci\u00f3n de la modificaci\u00f3n combatiendo dichos defectos.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La DGRN rechaza la inscripci\u00f3n de la modificaci\u00f3n pues alega que es reiterada doctrina que habiendo terceros inscritos deben prestar su consentimiento a dicha inscripci\u00f3n, pues sus derechos pueden verse perjudicados; y ello aunque el acuerdo de modificaci\u00f3n sea de fecha anterior a la inscripci\u00f3n de los terceros. (AFS) <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2008\/04264\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2008\/03\/05\/pdfs\/A13459-13460.pdf\"> PDF (2008\/04264; 2 p\u00e1gs. &#8211; 102 KB.)<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">53. <\/span><b> <span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">EL JUICIO NOTARIAL DE SUFICIENCIA DEL PODER Y LA CALIFICACION REGISTRAL. <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Resoluci\u00f3n de 13 de febrero de 2008, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto por el notario de Madrid, don Francisco Mata Botella, contra la negativa del registrador de la propiedad de Alcal\u00e1 de Henares n.\u00ba 4, a inscribir una escritura de pr\u00e9stamo con garant\u00eda hipotecaria. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Reitera una vez m\u00e1s el contenido de numerosas resoluciones en el sentido de que <i>\u201cel registrador limitar\u00e1 su calificaci\u00f3n a la existencia de la rese\u00f1a identificativa del documento, del juicio notarial de suficiencia y a la congruencia de \u00e9ste con el contenido del t\u00edtulo presentado, sin que el registrador pueda solicitar que se le transcriba o acompa\u00f1e el documento del que nace la representaci\u00f3n.\u201d<\/i><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Pero a\u00f1ade, ante la afirmaci\u00f3n del registrador de que la suficiencia de uno de los poderes hab\u00eda sido constada mediante consulta telem\u00e1tica del Registro Mercantil, que: <i>en los supuestos en que el Registrador achaque al t\u00edtulo la omisi\u00f3n de ese juicio notarial sobre suficiencia de las facultades representativas acreditadas o la incongruencia del mismo con el contenido del t\u00edtulo<b>, \u00fanicamente podr\u00e1 subsanarse ese defecto mediante un nuevo juicio notarial sobre la suficiencia de las facultades representativas de que se trate\u2026 Pero en ning\u00fan caso podr\u00e1 ser suplida esa valoraci\u00f3n notarial por la que eventualmente pretendiera llevar a cabo el Registrador por el hecho de que voluntariamente se le exhibiera el documento aut\u00e9ntico de apoderamiento con el que se pretenda acreditar la representaci\u00f3n, ni mediante la correspondiente consulta telem\u00e1tica de los asientos del Registro Mercantil<\/b> pues, como ha quedado expuesto, se trata de una valoraci\u00f3n que es ajena a la responsabilidad del Registrador y tambi\u00e9n a su calificaci\u00f3n. <\/i> (MN)\u00a0 <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2008\/04265\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2008\/03\/05\/pdfs\/A13460-13464.pdf\"> PDF (2008\/04265; 5 p\u00e1gs. &#8211; 190 KB.)<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">54. <b>ANOTACION:<\/b> <b>PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO. <\/b>Resoluci\u00f3n de 14 de febrero de 2008, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto por \u00abAlimentaci\u00f3 Vacuna S. L.\u00bb, contra la negativa del registrador de la propiedad de Balaguer, a la anotaci\u00f3n preventiva de una querella. \u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se plantea si puede anotarse la interposici\u00f3n de una querella que se dirige contra unas personas f\u00edsicas en su cualidad de representantes de una sociedad<b>, estando las fincas inscritas a nombre de otra sociedad que no ha tomado parte en el procedimiento<\/b>. El recurrente asevera que los querellados son tambi\u00e9n los \u00fanicos representantes de la sociedad titular registral.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La <b>Direcci\u00f3n<\/b> confirma la calificaci\u00f3n en el sentido de que el principio de tracto sucesivo (art. 20 LH y 24 C.) impide la pr\u00e1ctica de la anotaci\u00f3n si el titular registral es persona distinta de aquella contra la cual se ha seguido el procedimiento. Y que, si bien es cierto que del \u00faltimo p\u00e1rrafo del art. 20 LH se deriva que en los procedimientos criminales se except\u00faa de la regla general el hecho de que, a juicio del Juez o Tribunal, existan indicios racionales de que los verdaderos titulares son los querellados, <b>tal conclusi\u00f3n (que s\u00f3lo puede ser formulada por la autoridad judicial)<\/b> no resulta de la documentaci\u00f3n presentada. (MN)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2008\/04584\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2008\/03\/10\/pdfs\/A14298-14299.pdf\"> PDF (2008\/04584; 2 p\u00e1gs. &#8211; 84 KB.)<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">55. <b>PRESENTACION TELEMATICA, LIQUIDACI\u00d3N PREVIA DE IMPUESTOS y CALIFICACION\u00a0 DEL REGISTRADOR. <\/b>Resoluci\u00f3n de 16 de febrero de 2008, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto por don Luis Prados Ramos, notario de Lleida, contra la negativa del registrador de la propiedad interino de Les Borges Blanques a inscribir una escritura de adjudicaci\u00f3n de herencia. <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/INFORMES\/VENTANA-327LH.HTM\" target=\"_self\"> Vinculante<\/a>. \u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se presenta telem\u00e1ticamente una escritura de herencia, en la que el heredero es una Orden Religiosa, sin liquidar de impuesto de sucesiones.\u00a0 Se pide expresamente en la escritura que el Registrador aprecie de oficio la no sujeci\u00f3n al Impuesto de Sucesiones por ser el heredero una persona jur\u00eddica.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El <b>Registrador<\/b> suspende la calificaci\u00f3n por cuanto no se le acredita la presentaci\u00f3n a liquidaci\u00f3n fiscal del citado documento, conforme al art\u00edculo 255 de la L.H. y as\u00ed lo comunica al notario.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La <b>DGRN<\/b> resuelve las dos cuestiones planteadas por el notario en el recurso:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 1.- En cuanto al tema de si la nota de suspensi\u00f3n de la calificaci\u00f3n \u2013en tanto no se liquide el impuesto- es o no una verdadera\u00a0 calificaci\u00f3n, la DGRN argumenta que SI, que es una verdadera calificaci\u00f3n,\u00a0 y que por tanto hay que expresar en ella todos los defectos, tambi\u00e9n los de fondo. Si el registrador s\u00f3lo alega cuestiones fiscales para la denegaci\u00f3n,\u00a0 cuando \u00e9stas se subsanen,\u00a0 ya no cabr\u00e1 plantear nuevos defectos de fondo. Esta es la interpretaci\u00f3n que considera m\u00e1s acorde del art\u00edculo 255 L.H.\u00a0 \u2013a pesar de la dicci\u00f3n literal de dicho art\u00edculo- de acuerdo con los tiempos actuales (y la presentaci\u00f3n telem\u00e1tica).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 2.- En cuanto al tema de la valoraci\u00f3n de oficio por el registrador de la no sujeci\u00f3n al impuesto correspondiente del acto, concluye la DGRN que SI, que el registrador puede apreciar de oficio los <b>supuestos de no sujeci\u00f3n<\/b> al impuesto, sin necesidad de nota de la oficina liquidadora. Sin embargo NO podr\u00e1 entrar en esa valoraci\u00f3n en los dem\u00e1s casos de sujeci\u00f3n y exenci\u00f3n del impuesto.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>COMENTARIO<\/b>.- En conclusi\u00f3n, los registradores tendr\u00e1n que emitir una calificaci\u00f3n completa cuando se haga la presentaci\u00f3n telem\u00e1tica sin acreditaci\u00f3n de la liquidaci\u00f3n de impuestos. Sin embargo, en aquellos casos de no sujeci\u00f3n del acto al Impuesto correspondiente no ser\u00e1 necesario acudir a la oficina liquidadora, pues el Registrador lo tiene que apreciar de oficio. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Por ello, no se entiende bien c\u00f3mo, despu\u00e9s de sentar ese criterio con car\u00e1cter general, la DGRN no lo aplica al presente caso, pues, en mi opini\u00f3n, claramente es un supuesto de no sujeci\u00f3n y no de mera exenci\u00f3n, ya que el sujeto pasivo del Impuesto de Sucesiones tiene que ser una persona f\u00edsica y si no lo es la adquisici\u00f3n est\u00e1 no sujeta. (AFS)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2008\/04586\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2008\/03\/10\/pdfs\/A14300-14302.pdf\"> PDF (2008\/04586; 3 p\u00e1gs. &#8211; 128 KB.)<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">56. <b>HIPOTECA. RESPONSABILIDAD MAXIMA POR INTERESES ORDINARIOS Y DE DEMORA<\/b>. Resoluci\u00f3n de 18 de febrero de 2008, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto por el notario de Salamanca don Julio Rodr\u00edguez Garc\u00eda, contra la negativa del titular del Registro de la Propiedad n\u00famero 1 de Badajoz, a inscribir una escritura de pr\u00e9stamo hipotecario. <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/INFORMES\/VENTANA-327LH.HTM\" target=\"_self\"> Vinculante<\/a>. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se otorga una escritura de pr\u00e9stamo hipotecario en la que se garantizan los intereses ordinarios y lo demora y se fija una cantidad m\u00e1xima de responsabilidad por cada uno de dicho conceptos \u201ca los efectos de lo dispuesto en la Ley Hipotecaria\u201d. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La hipoteca se inscribe en 4 registros (hay 5 fincas), pero no en el 5\u00ba,\u00a0 pues el <b>registrador<\/b> considera que este l\u00edmite lo es solo a efectos de terceros, pero no se fija cu\u00e1l es la responsabilidad hipotecaria entre partes.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Contesta la <b>DGRN<\/b> que estamos ante una hipoteca de seguridad, pues la obligaci\u00f3n est\u00e1 indeterminada en cuanto a su cuant\u00eda (intereses ordinarios) y aun en su misma existencia (intereses de demora) por lo cual\u00a0 no procede diferenciar l\u00edmites entre partes como respecto de terceros, como ya reiteradamente tiene declarado, pues basta con fijar una cantidad m\u00e1xima de responsabilidad. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Considera tambi\u00e9n que casos como el presente justifican el principio de jerarqu\u00eda al que deben de someterse todos los registradores, en orden a aplicar los criterios de la DGRN, que s\u00ed han aplicado 4 registradores, pero no el 5\u00ba (por 2 veces) ni el registrador sustituto, que calific\u00f3 alternativamente, pues esos diferentes criterios causan un evidente da\u00f1o al interesado y al principio de seguridad jur\u00eddica preventiva. (AFS)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2008\/04588\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2008\/03\/10\/pdfs\/A14302-14305.pdf\"> PDF (2008\/04588; 4 p\u00e1gs. &#8211; 178 KB.)<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">57. <b>EXCESO DE CABIDA. DUDAS SOBRE <\/b><\/span> <b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">LA IDENTIDAD DE LA FINCA.<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> Resoluci\u00f3n de 19 de febrero de 2008, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto por don Jos\u00e9 Luis C\u00e1novas Jim\u00e9nez, contra la negativa del registrador de la propiedad n\u00famero 1, de Cartagena, a inscribir un exceso de cabida. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El Registrador suspende la inscripci\u00f3n de un acta de manifestaciones por la que se pretende la inscripci\u00f3n de <b>un exceso de cabida<\/b> que se justifica mediante una certificaci\u00f3n catastral, <b>por dudar de la identidad de la finca.<\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La <b>Direcci\u00f3n<\/b> confirma la calificaci\u00f3n porque un exceso de cabida <i>stricto sensu <\/i>es la rectificaci\u00f3n de dato registral referido a la descripci\u00f3n de una finca, de modo que ha de ser indubitado que con tal rectificaci\u00f3n no se altera la realidad f\u00edsica exterior y que la superficie que ahora se pretende constatar es la que debi\u00f3 reflejarse en su d\u00eda, por ser la realmente contenida en los linderos originariamente registrados. En otro caso se estar\u00eda encubriendo el intento de aplicar el folio de esta \u00faltima a una nueva realidad f\u00edsica que englobar\u00eda la originaria finca registral y una superficie colindante adicional, y para ello el cauce apropiado ser\u00e1 la previa inmatriculaci\u00f3n de esa superficie colindante y su posterior agrupaci\u00f3n a la finca registral. Por todo ello el art. 53.8 de la Ley 13\/1996 except\u00faa de la inscripci\u00f3n del exceso, la existencia de esa duda de identidad de la finca, por lo que act\u00faa correctamente el Registrador al suspender la inscripci\u00f3n. (MN)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2008\/04589\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2008\/03\/10\/pdfs\/A14305-14306.pdf\"> PDF (2008\/04589; 2 p\u00e1gs. &#8211; 95 KB.)<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">*58<b>. PRESENTACI\u00d3N TELEM\u00c1TICA POR EL NOTARIO. \u00a0PRESENTACI\u00d3N POSTERIOR DE COPIA EN PAPEL. CAR\u00c1CTER UNITARIO DE LA CALIFICACI\u00d3N INCLUYENDO LA FALTA DE PAGO DEL IMPUESTO. <\/b><\/span> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Resoluci\u00f3n de 27 de febrero de 2008, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto por don Nelson Rodicio Rodicio, notario de Santiago de Compostela, contra la negativa del registrador de la propiedad de Arz\u00faa, a inscribir una escritura de declaraci\u00f3n de obra nueva.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Hechos:<\/b> Se trata de una escritura de declaraci\u00f3n de obra nueva presentada telem\u00e1ticamente en el Registro. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>El Registrador<\/b> suspende la calificaci\u00f3n del documento por falta de liquidaci\u00f3n del impuesto, en base al art\u00edculo 255 LH, y, una vez acreditado este extremo, suspende la inscripci\u00f3n por existir dudas sobre si las edificaciones que se declaran se ajustan o no a la licencia municipal concedida, debiendo acreditarse la conformidad del Ayuntamiento con el contenido escriturado. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Adem\u00e1s considera que la escritura presentada no expresa con la suficiente claridad cu\u00e1ntas viviendas se han construido sobre cada parcela y no contiene manifestaci\u00f3n alguna sobre la existencia y dep\u00f3sito del libro del Edificio a disposici\u00f3n de los usuarios. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Remitida telem\u00e1ticamente por el mismo Notario una escritura de aclaraci\u00f3n, el Registrador suspende la inscripci\u00f3n por el primer defecto antes se\u00f1alado. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>El Notario autorizante<\/b> interpuso recurso tanto en cuanto a los aspectos formales o procedimentales como el fondo de la calificaci\u00f3n. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>La DGRN<\/b> estima el recurso y revoca la calificaci\u00f3n registral, pero dedica a la cuesti\u00f3n de fondo tan s\u00f3lo unas breves l\u00edneas. Se centra m\u00e1s bien en lo que llama \u201caspectos de procedimiento registral\u201d y parece pretender dictar instrucciones generales. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>1)<\/b> La resoluci\u00f3n repasa la <b> actuaci\u00f3n registral en caso de presentaci\u00f3n telem\u00e1tica<\/b>: (art\u00edculos 112 de la Ley 24\/2001 de 27 de diciembre, y\u00a0 art\u00edculo 248 de la Ley Hipotecaria):<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>a) Acuse de recibo digital<\/b>: Contenido m\u00ednimo: identificaci\u00f3n del registro que lo expide; referencia al t\u00edtulo presentado, n\u00famero de entrada (que deber\u00e1 corresponderse con el Libro de Entrada), y fecha, con expresi\u00f3n de la unidad temporal precisa de presentaci\u00f3n del t\u00edtulo, as\u00ed como una imputaci\u00f3n de autor\u00eda que permita conocer que el mismo proviene del registro de la propiedad, mercantil o de bienes muebles en donde el t\u00edtulo p\u00fablico, o en los casos en que ello es legalmente posible, privado, se present\u00f3 telem\u00e1ticamente. Aunque el Libro de Entrada y consecuente recibo digital no sea el asiento de presentaci\u00f3n, s\u00ed sirve para advertir a cualquier consultante de tal mismo de la existencia de t\u00edtulos que se han presentado, relativos a un bien o derecho inscribible, as\u00ed como la constancia por el presentante de que el t\u00edtulo se ha presentado telem\u00e1ticamente, pues a partir de ese momento se despliega el procedimiento registral consistente en la pr\u00e1ctica o la denegaci\u00f3n del asiento de presentaci\u00f3n, calificaci\u00f3n positiva e inscripci\u00f3n, o calificaci\u00f3n negativa.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Reprocha al Registrador que los acuses de recibo que obran en el expediente carecen de menci\u00f3n alguna del t\u00edtulo presentado y carecen de una m\u00ednima imputaci\u00f3n de autor\u00eda, por lo que \u201cdicho extremo deber\u00e1 corregirse, bajo la responsabilidad personal del Registrador\u201d<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>b)<\/b> <b>Pr\u00e1ctica del asiento de presentaci\u00f3n y notificaci\u00f3n al presentante<\/b> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0&#8211; si el t\u00edtulo se hubiera <b> presentado dentro de horas de oficina<\/b>, el registrador proceder\u00e1 en el mismo d\u00eda a practicar el asiento de presentaci\u00f3n. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 &#8211; <b>si el t\u00edtulo se presentara fuera del horario de oficina,<\/b> deber\u00e1 practicarse asiento correlativo por el exacto orden en que haya tenido ingreso, debiendo extenderse en el d\u00eda h\u00e1bil siguiente atendiendo, igualmente, al orden riguroso de presentaci\u00f3n de aquel, de conformidad con el sellado temporal <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Notificaci\u00f3n al presentante:<\/b> Insiste en que la pr\u00e1ctica del asiento de presentaci\u00f3n y su notificaci\u00f3n al presentante del t\u00edtulo, en este caso el Notario, como presentante \u00abex lege\u00bb, es una actuaci\u00f3n personal\u00edsima del registrador, y exige del mismo una valoraci\u00f3n jur\u00eddica, ya que la decisi\u00f3n de si un t\u00edtulo re\u00fane los requisitos para causar asiento de presentaci\u00f3n implica una calificaci\u00f3n recurrible (art\u00edculos 249 y 258.4 LH), y considera \u2013de nuevo advirtiendo al Registrador de que incumple sus obligaciones en otro caso-, que la tal decisi\u00f3n de practicar o no el asiento ha de ser<b> no s\u00f3lo adoptada, sino notificada bajo firma electr\u00f3nica reconocida del registrador <\/b>(y no por un mero servidor del registro) <b>en el mismo d\u00eda h\u00e1bil si el t\u00edtulo se present\u00f3 en horas de oficina, o en el d\u00eda siguiente si se hubiera presentado fuera de horas de oficina<\/b>, a salvo lo dispuesto en el apartado primero del art\u00edculo 417 RH, para el primer supuesto, sin que sea aplicable el plazo de 10 d\u00edas del art\u00edculo 58.2 LRJPAC, ya que la LH no remite en ning\u00fan caso al r\u00e9gimen administrativo general como, s\u00ed lo hace, en cambio cuando se trata de la notificaci\u00f3n de la calificaci\u00f3n negativa (p\u00e1rrafo segundo del art\u00edculo 322 LH). <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En el caso que motiva el recurso, considera la DG que la <b>comunicaci\u00f3n registral de asiento de presentaci\u00f3n <\/b> carece de valor jur\u00eddico, pues ni tan siquiera est\u00e1 firmada por el Registrador, no surtiendo ning\u00fan efecto, sin que las mismas cumplan las previsiones legales expuestas. Y que la <b>notificaci\u00f3n registral fehaciente <\/b>(s\u00ed firmada por el Registrador) no distingue entre el acto en s\u00ed mismo -pr\u00e1ctica o denegaci\u00f3n del asiento- y su notificaci\u00f3n. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Advierte al Registrador que \u201cdeber\u00e1 proveer las modificaciones inform\u00e1ticas precisas a fin de dar cumplimiento a lo ordenado\u201d.<i> <\/i><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><i><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/i><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">c)<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> Rechaza la pretensi\u00f3n del Registrador de tener por desistido y concluido el procedimiento de inscripci\u00f3n telem\u00e1tico por el s\u00f3lo hecho de<b> haberse presentado con posterioridad copia en papel, <\/b>por lo que Registrador ha de practicar al Notario autorizante las notificaciones contempladas en el art. 112-2 de la Ley 24\/2001 bajo la sola premisa de que se haya producido la presentaci\u00f3n telem\u00e1tica del t\u00edtulo. Y ello porque en virtud del p\u00e1rrafo primero del mismo art\u00edculo, el Notario <b>tiene la condici\u00f3n de presentante \u00abex lege\u00bb<\/b> (opci\u00f3n del legislador distinta a la que dimana del art. 6 LH), cuya obligaci\u00f3n jur\u00eddico p\u00fablica, dado por supuesto que el interesado opte por inscribir, s\u00f3lo quedar\u00eda excepcionada si el propio interesado, exime expresamente al notario de su deber de presentar telem\u00e1ticamente el t\u00edtulo.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La finalidad de la norma queda clara a la vista del contenido del p\u00e1rrafo tercero del mismo art\u00edculo, que permite al interesado tener constancia de la inscripci\u00f3n del t\u00edtulo otorgado, en la propia copia del mismo. <b>Copia que no puede ser suplantada ni sustituida por otros documentos como certificaciones registrales.<\/b> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Ordena al Registrador de la Propiedad que en lo sucesivo d\u00e9 estricto cumplimiento a las notificaciones preceptuadas por el art. 112 de la Ley 24\/2001 de 27 de diciembre. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><i><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/i><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">2)<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> En cuanto al <b>alcance y significaci\u00f3n del art\u00edculo 255 de la Ley Hipotecaria, considera <\/b>que la expresi\u00f3n \u00absuspensi\u00f3n de plazo de calificaci\u00f3n e inscripci\u00f3n\u00bb no puede interpretarse en el sentido de admitir diversas calificaciones, una para poner de manifiesto la ausencia de la acreditaci\u00f3n del pago del impuesto, o no sujeci\u00f3n o exenci\u00f3n, y otra para examinar o calificar el negocio documentado.<b> <\/b>El<b> <\/b>Registrador debe al tiempo de la presentaci\u00f3n del t\u00edtulo, y aun cuando no se hubiera acreditado el pago del impuesto, exponer la totalidad de los defectos que aquejen al t\u00edtulo e impidan su inscripci\u00f3n. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Por tanto, la calificaci\u00f3n registral ha de ser unitaria, aunque uno de los defectos sea la falta de liquidaci\u00f3n del Impuesto, <\/b><\/span> <span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">sin que el documento se pueda someter a sucesivas calificaciones parciales. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Se basa \u2013con cita de resoluciones anteriores- en\u00a0 los art\u00edculos 74-1 y 75-1 de la LRJPAC, en la necesidad de agilidad y seguridad del tr\u00e1fico, y en la interpretaci\u00f3n m\u00e1s favorable al administrado <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 A\u00f1ade que al d\u00eda de hoy la aplicaci\u00f3n de los preceptos de la LRJPAC y de las reformas introducidas en el procedimiento registral exige que los art\u00edculos 254 y 255 LH se interpreten sistem\u00e1ticamente, no pudiendo admitirse una interpretaci\u00f3n literalista que ampare un perjuicio para el interesado. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>En cuanto al fondo de la cuesti\u00f3n<\/b> la DG se limita a se\u00f1alar que \u201ca la vista de la documentaci\u00f3n obrante en el expediente, la cuesti\u00f3n ni tan siquiera debiera haberse planteado: El hecho de que la licencia de edificaci\u00f3n se haya concedido para cuatro viviendas, y s\u00f3lo se hayan ejecutado y declarado tres, no puede ni l\u00f3gica, ni jur\u00eddicamente, constituir un obst\u00e1culo a la inscripci\u00f3n registral\u201d <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Y agrega \u201cBasta para revocarlo, aparte de un m\u00ednimo razonamiento l\u00f3gico, la falta absoluta de fundamentaci\u00f3n jur\u00eddica de que la nota adolece en este punto\u201d. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Comentario<\/b>. Nueva resoluci\u00f3n pol\u00e9mica de la DG que dedica unas breves l\u00edneas a la cuesti\u00f3n de fondo, que parad\u00f3jicamente es la que debiera ser su objeto (mantenimiento o revocaci\u00f3n de defectos), y en cambio se extiende profusamente en varios folios sobre otras cuestiones que parece claro debieran ser objeto m\u00e1s bien de una Instrucci\u00f3n, con sus correspondientes garant\u00edas. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Es curioso que la DG critique al Registrador por la \u201cabsoluta falta de fundamentaci\u00f3n jur\u00eddica\u201d de su nota de calificaci\u00f3n, y luego resuelva de manera tan escueta la cuesti\u00f3n de fondo. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Sobre la interpretaci\u00f3n del art\u00edculo 255 LH (recordemos <i>\u201cNo obstante lo previsto en el art\u00edculo anterior, podr\u00e1 extenderse el asiento de presentaci\u00f3n antes de que se verifique el pago del impuesto; mas, en tal caso, <u>se suspender\u00e1 la calificaci\u00f3n<\/u> y la inscripci\u00f3n u operaci\u00f3n solicitada y se devolver\u00e1 el t\u00edtulo al que lo haya presentado, a fin de que se satisfaga dicho impuesto\u201d) <\/i>resulta dif\u00edcil encontrar otra interpretaci\u00f3n diferente a la que se deduce del propio precepto (\u201cse suspender\u00e1 la calificaci\u00f3n\u201d) si no es de lege ferenda. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 No debe olvidarse que esta norma de suspensi\u00f3n de la calificaci\u00f3n registral, viene impuesta por una raz\u00f3n de orden p\u00fablico: la necesidad de impedir que el particular ante una posible negativa a la inscripci\u00f3n, prescinda de pagar el impuesto, pues los impuestos deben exigirse \u00abprescindiendo de los defectos, tanto de forma como intr\u00ednsecos, que puedan afectar a la validez y eficacia del acto o contrato liquidable\u00bb (art\u00edculo 13 de la LGT y concordantes, art. 2-1 TRITPAJD). <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/CORTOS\/79-juancarlos-casas.htm\"> (JCC)<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2008\/04835\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2008\/03\/13\/pdfs\/A15109-15113.pdf\"> PDF (2008\/04835; 5 p\u00e1gs. &#8211; 72 KB.)<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">59.<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <b>HIPOTECA: ANALISIS DE DIVERSAS CLAUSULAS.<\/b> Resoluci\u00f3n de 22 de febrero de 2008, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto por el notario de Marbella, don Antonio Ru\u00edz-Clavijo Laencina, contra la negativa de la registradora de la propiedad n.\u00ba 4 de Marbella a inscribir una escritura de pr\u00e9stamo hipotecario.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Id\u00e9ntica a la R. de 21 de diciembre de 2007, a cuyo resumen nos remitimos <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2008-ENERO.htm#r12\"> (n\u00ba 12 del informe de enero)<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2008\/05056\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2008\/03\/15\/pdfs\/A15790-15795.pdf\"> PDF (2008\/05056; 6 p\u00e1gs. &#8211; 220 KB.)<\/a> \u00a0 <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">60. LEG\u00cdTIMA EN DERECHO COMUN: PARS BONORUM. NECESIDAD DE INTERVENCI\u00d3N DE TODOS LOS LEGITIMARIOS EN LA PARTICI\u00d3N.<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> Resoluci\u00f3n de 25 de febrero de 2008, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto por do\u00f1a Ana Maria y do\u00f1a Amaya Arauca Apr\u00e1iz, contra la negativa de la registradora de la propiedad n.\u00ba 6, de Bilbao, a la inscripci\u00f3n de una adquisici\u00f3n por sucesi\u00f3n hereditaria. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Hechos: <\/b>Se presentan en el Registro un testamento acompa\u00f1ado de la escritura de aceptaci\u00f3n de herencia y adjudicaci\u00f3n. En el testamento, la testadora nombra herederas por iguales partes a dos de sus tres hijas, afirmando que a su tercera hija le don\u00f3 una finca, con lo que qued\u00f3 satisfecha su leg\u00edtima. En la escritura de adjudicaci\u00f3n las dos instituidas se adjudican todos los bienes por mitad en proindiviso. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>La Registradora<\/b> suspende la inscripci\u00f3n por falta del consentimiento de la legitimaria conforme al art\u00edculo 1058 del C\u00f3digo Civil, que exige unanimidad de los herederos, entre los cuales hay que considerar incluidos a los legitimarios, ya que aunque no se trate de herederos en sentido estricto, su derecho a una \u00abpars bonorum\u00bb los hace cotitulares del activo hereditario aunque sea en proporci\u00f3n indeterminada, dependiente de las colaciones. Esta condici\u00f3n de condue\u00f1os hace imprescindible su participaci\u00f3n en la partici\u00f3n convencional. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Las interesadas<\/b> recurren alegando que no estamos ante una partici\u00f3n realizada por los herederos, sino por el testador, por lo que no es necesaria la intervenci\u00f3n de la legitimaria. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>La DGRN<\/b> desestima el recurso y confirma la nota de la Registradora, ya que <b>la testadora evidentemente no realiz\u00f3 partici\u00f3n o adjudicaci\u00f3n concreta de bienes sino instituci\u00f3n de herederos<\/b>. La especial cualidad del legitimario en nuestro Derecho com\u00fan, caso de que exista en una sucesi\u00f3n, hace imprescindible su concurrencia, para la adjudicaci\u00f3n y partici\u00f3n de la herencia, a falta de persona designada por el testador para efectuar la liquidaci\u00f3n y partici\u00f3n de herencia (art. 1057.1 CC), de las que resulte que no perjudica la leg\u00edtima de los herederos forzosos. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La leg\u00edtima en nuestro Derecho com\u00fan (y a diferencia de otros ordenamientos jur\u00eddicos nacionales o derechos forales, como el catal\u00e1n) se configura generalmente como una <b>\u00abpars bonorum\u00bb,<\/b> y se entiende como una parte de los bienes relictos que por cualquier t\u00edtulo debe recibir el legitimario, sin perjuicio de que, en ciertos supuestos, reciba su valor econ\u00f3mico o \u201cpars valoris bonorum\u201d. De ah\u00ed, que se imponga la <b> intervenci\u00f3n del legitimario<\/b> en la partici\u00f3n, dado que tanto el inventario de bienes, como el aval\u00fao y el c\u00e1lculo de la legitima, son operaciones en las que ha de estar interesado el legitimario, para preservar la intangibilidad de su leg\u00edtima. <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/CORTOS\/79-juancarlos-casas.htm\"> (JCC)<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2008\/05057\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2008\/03\/15\/pdfs\/A15795-15796.pdf\"> PDF (2008\/05057; 2 p\u00e1gs. &#8211; 87 KB.)<\/a> \u00a0 <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">61.<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <b>RECTIFICACI\u00d3N DE PERTENENCIA DE UNA FINCA A UNA URBANIZACI\u00d3N<\/b>. <b>CAR\u00c1CTER NO ACCESORIO. <\/b>Resoluci\u00f3n de 23 de febrero de 2008, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto por don Isidro Cabello Medina, contra la negativa del registrador de la propiedad de San Lorenzo de El Escorial n.\u00ba 3 a rectificar una inscripci\u00f3n. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Hechos<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">: Se presenta por el propietario de una finca una instancia en la que se solicita del Registrador la cancelaci\u00f3n de la expresi\u00f3n \u00aben la Urbanizaci\u00f3n Rio Cofio\u00bb que consta en la descripci\u00f3n de dicha finca.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>El Registrador<\/b> suspende la rectificaci\u00f3n solicitada adem\u00e1s de por otros defectos (no recurridos) porque la pertenencia a la Urbanizaci\u00f3n no es un dato accesorio sino esencial en su descripci\u00f3n, ya que tiene consecuencias tanto urban\u00edsticas como civiles, por lo que la pretensi\u00f3n de suprimir de la descripci\u00f3n la referencia a su pertenencia a dicha Urbanizaci\u00f3n puede tener consecuencias para los dem\u00e1s propietarios de parcelas y precisar\u00e1 el consentimiento del titular o, en su defecto, resoluci\u00f3n judicial, que en el presente caso habr\u00e1 de ser en procedimiento seguido contra la entidad representante de dicha Urbanizaci\u00f3n (art\u00edculos 1-3 y 40 LH y Res DGRN 14-3-2007)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>El interesado <\/b>recurre alegando que nada acredita la pertenencia de su finca a la urbanizaci\u00f3n expresada, por lo que debe eliminarse dicha expresi\u00f3n y que es la Entidad Urban\u00edstica de dicha urbanizaci\u00f3n la que ha solicitado su inclusi\u00f3n en la misma.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>La DG<\/b> desestima el recurso interpuesto acogiendo todos los argumentos que expres\u00f3 el Registrador en su nota:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">La pertenencia de una finca a una urbanizaci\u00f3n tiene <b>consecuencias<\/b> de \u00edndole <b>urban\u00edstico<\/b>; pero tambi\u00e9n de car\u00e1cter <b>civil,<\/b> por cuanto conlleva un conjunto de facultades, derechos, cargas y obligaciones propter rem con respecto de los dem\u00e1s propietarios. Por ello, la pretensi\u00f3n de suprimir de la descripci\u00f3n la referencia a su pertenencia a dicha urbanizaci\u00f3n puede tener consecuencias para los dem\u00e1s propietarios de parcelas.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Es por ello por lo que la rectificaci\u00f3n pretendida precisar\u00e1 el consentimiento de esos propietarios o, en su defecto, resoluci\u00f3n judicial (arts. 1.3 y 40 LH) que en el presente caso habr\u00e1 de ser en procedimiento seguido contra la entidad representante de dicha urbanizaci\u00f3n\u00a0 <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La resoluci\u00f3n de <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2007-ABRIL.htm#r73\"> 14 de marzo de 2007<\/a> ya trat\u00f3 el tema y, adem\u00e1s, sobre la misma urbanizaci\u00f3n. (JCC) <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2008\/05107\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2008\/03\/17\/pdfs\/A15920-15921.pdf\"> PDF (2008\/05107; 2 p\u00e1gs. &#8211; 85 KB.)<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">62. <\/span><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">LA EXISTENCIA DE DERECHO REAL DE GOCE NO IMPIDE LA TRANSMISI\u00d3N DEL DOMINIO.<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> Resoluci\u00f3n de 25 de febrero de 2008, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto por don Miguel de la Roca Berenguer, contra la negativa de la registradora de la propiedad de Torrelaguna a la inscripci\u00f3n de una finca como consecuencia de su adjudicaci\u00f3n en una escritura de disoluci\u00f3n y liquidaci\u00f3n de una sociedad mercantil. <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/INFORMES\/VENTANA-327LH.HTM\" target=\"_self\"> Vinculante<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se plantea si puede inscribirse una finca por disoluci\u00f3n y liquidaci\u00f3n de la sociedad propietaria cuando del registro resulta que dicha entidad es la titular, pero existen inscritos con imprecisi\u00f3n unos derechos de uso y disfrute de parte de la misma a favor de distintas parcelas.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La <b>Direcci\u00f3n<\/b> revoca la nota porque la sociedad disuelta aparece como titular, sin que pueda deducirse de la inscripci\u00f3n que las parcelas que tienen derecho al uso del terreno inculto y calle peatonal tengan el pleno dominio de tales partes de la finca, las cuales, por otro lado, no ocupan todo el terreno de la misma, por lo que <b><i>la interpretaci\u00f3n m\u00e1s correcta del asiento es la de considerar que el derecho que tienen las parcelas segregadas sobre la finca resto es un derecho real de goce limitativo del dominio que no impide que tal dominio pueda inscribirse a favor del adjudicatario.<\/i> <\/b>(MN)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2008\/05108\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2008\/03\/17\/pdfs\/A15921-15922.pdf\"> PDF (2008\/05108; 2 p\u00e1gs. &#8211; 90 KB.)<\/a>\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<a name=\"R63\"><\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">*63. <\/span><b> <span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">LA PROHIBICI\u00d3N DE DISPONER POR PRESTAMO CUALIFICADO NO IMPIDE INSCRIBIR UNA ULTERIOR HIPOTECA. <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Resoluci\u00f3n de 26 de febrero de 2008, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto por Caja Espa\u00f1a de Inversiones, Caja de Ahorros y Monte de Piedad, contra la negativa del registrador de la propiedad n.\u00ba 6 de Valladolid a la inscripci\u00f3n de una escritura de constituci\u00f3n de hipoteca.\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se plantea si la prohibici\u00f3n de disponer inscrita en una vivienda, como consecuencia de haber obtenido un pr\u00e9stamo cualificado impide la inscripci\u00f3n de una ulterior hipoteca, al no haberse devuelto los subsidios y subvenciones recibidos.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La DGRN dice que la finalidad de la restricci\u00f3n impuesta es impedir un enriquecimiento injustificado de quien, benefici\u00e1ndose de una financiaci\u00f3n favorecida por la ayuda estatal, pretenda obtener plusval\u00edas con la r\u00e1pida enajenaci\u00f3n de la vivienda. Por tal motivo, el propio precepto prev\u00e9 la posibilidad de obtener la autorizaci\u00f3n de la Administraci\u00f3n para la transmisi\u00f3n siempre que, al propio tiempo, se reintegren las ayudas econ\u00f3micas recibidas, con sus intereses. En tal sentido, parece claro que la constituci\u00f3n de una nueva hipoteca sobre la misma vivienda objeto de financiaci\u00f3n cualificada no est\u00e1 comprendida en el \u00e1mbito de la prohibici\u00f3n legal: no constituye un acto de transmisi\u00f3n del dominio ni de cesi\u00f3n del uso de la vivienda, ni, por tanto, permite al propietario enriquecerse injustamente a costa de las ayudas recibidas de la Administraci\u00f3n. No cabe alegar que, en cuanto el derecho de hipoteca otorga a su titular el derecho de realizar el valor del bien hipotecado en caso de impago de la deuda, supone indirectamente la posibilidad de una futura transmisi\u00f3n, para lo cual bastar\u00eda con que el deudor dejara voluntariamente de atender los pagos correspondientes. No cabe ahora plantearse las consecuencias de un hecho futuro e incierto, como la posible ejecuci\u00f3n hipotecaria dentro del plazo de la prohibici\u00f3n, ni el posible fraude de ley en que el deudor incurrir\u00eda si, voluntariamente, dejara de satisfacer la deuda para provocar una transmisi\u00f3n contraria a la prohibici\u00f3n legal de disponer. Por ello, dice que la ulterior hipoteca pod\u00eda inscribirse a pesar de la prohibici\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Por ello, la DGRN acuerda estimar el recurso interpuesto, revocando la calificaci\u00f3n. (JDR)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2008\/03\/17\/pdfs\/A15922-15924.pdf\"> PDF (2008\/05109; 3 p\u00e1gs. &#8211; 120 KB.)<\/a>\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0<a name=\"r65\"><\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">**65.<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <b>VENTA DE VIVIENDA POR CASADO FRANCES. REGIMEN ECONOMICO MATRIMONIAL. ART. 91 RH.<\/b> <b>ACREDITACION DEL DERECHO EXTRANJERO. <\/b>Resoluci\u00f3n de 26 de febrero de 2008, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto por don \u00c1ngel Sanz Iglesias, notario de Madrid, contra la negativa del registrador de la propiedad n\u00famero 6, de dicha localidad, a inscribir una escritura de compraventa por no expresarse el r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial del vendedor. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Hechos:<\/b> Se presenta en el Registro escritura por la que un ciudadano de nacionalidad francesa vende una vivienda, que fue adquirida en estado de soltero, y as\u00ed consta en la inscripci\u00f3n, manifestando en la escritura estar ahora casado, pero sin expresar su r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>El Registrador<\/b> suspendi\u00f3 la inscripci\u00f3n por no indicar bajo qu\u00e9 r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial est\u00e1 casado. Y, dependiendo de cu\u00e1l sea, -acredit\u00e1ndolo documentalmente si fuera necesario-, deber\u00e1 manifestar: -o que la finca que se quiere transmitir no constituye su domicilio conyugal, o en otro caso, -la esposa deber\u00e1 comparecer y consentir esta transmisi\u00f3n. Art. 1320 CC, 91 RH. Art. 1333 CC. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>El Notario autorizante<\/b> interpuso recurso considerando que el art. 1320 CC Civil forma parte del llamado r\u00e9gimen matrimonial primario, por lo que no es necesario identificar al c\u00f3nyuge ni acreditar el r\u00e9gimen matrimonial (arts 159 RN y 51-9-a RH) y que la aplicaci\u00f3n a este supuesto de los art\u00edculos 1320 y 91 RH exigir\u00eda, dado que el vendedor tiene la nacionalidad francesa, comprobar cu\u00e1l es la ley reguladora de los efectos de su matrimonio y si esta ley prev\u00e9 tales exigencias. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>La DG<\/b> <b>desestima el recurso<\/b> interpuesto y confirma la nota del Registrador. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Recuerda en primer lugar (cfr. por todas Res. 5-3-2007) que en el caso de adquirentes casados cuyo r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial estuviera sometido a una legislaci\u00f3n extranjera no es necesario expresar el r\u00e9gimen en la inscripci\u00f3n, difiriendo el problema para el <b>momento de la enajenaci\u00f3n<\/b> posterior, pues dicha expresi\u00f3n de r\u00e9gimen puede obviarse, si la enajenaci\u00f3n o el gravamen se hace contando con el consentimiento de ambos (enajenaci\u00f3n voluntaria), o demandando a los dos (enajenaci\u00f3n forzosa). <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En el presente caso (un ciudadano de nacionalidad francesa vende una vivienda, que fue adquirida en estado de soltero, y as\u00ed consta en la inscripci\u00f3n, manifestando en la escritura estar ahora casado, pero sin expresar su r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial) es de aplicaci\u00f3n la doctrina contenida en el anterior apartado y as\u00ed se deduce, sin duda, de la aplicaci\u00f3n de los arts 9.1 y 9.2 CC, en el sentido de que para otorgar la escritura p\u00fablica por la que se <b>enajena <\/b>la vivienda, y para practicar, en su caso, la ulterior inscripci\u00f3n registral, <b>el Notario<\/b> en el ejercicio del control de legalidad y <b>el Registrador<\/b> al calificar, <b> deben conocer el r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial del vendedor<\/b>,<b> <\/b>al objeto de determinar si goza por s\u00ed s\u00f3lo de facultades dispositivas. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Como igualmente ha manifestado la DG (cfr. <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2007-NOVIEMBRE.htm#r243\"> Res. 22-10-2007<\/a>) <b>la acreditaci\u00f3n del derecho extranjero <\/b>est\u00e1 prevista, aunque con ciertos matices, en sede procesal como una obligaci\u00f3n de las partes en relaci\u00f3n con la actividad de Tribunales y autoridades (art. 281 LEC), sin perjuicio de la normativa espec\u00edfica prevista en la legislaci\u00f3n notarial y registral que se contiene en los art\u00edculos 36 RH y 168 RN, referido a los modos de acreditaci\u00f3n de capacidad y forma seg\u00fan el Derecho extranjero, normativa que como dice la <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2005-abril.htm#r116\"> Res. 1-3-2005<\/a> en relaci\u00f3n con el <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/rh.t1.html#a36\" target=\"_blank\"> art 36 RH<\/a>, es tambi\u00e9n extensible a la validez del acto realizado seg\u00fan la ley aplicable. (JCC) <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2008\/05214\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2008\/03\/18\/pdfs\/A16241-16241.pdf\"> PDF (2008\/05214; 1 p\u00e1gs. &#8211; 40 KB.)<\/a>\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">66.<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <b>HIPOTECA: ANALISIS DE DIVERSAS CLAUSULAS.<\/b> Resoluci\u00f3n de 28 de febrero de 2008, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto por el notario de Marbella don Antonio Ruiz-Clavijo Laencina, contra la negativa de la Registradora de la Propiedad n.\u00ba 4, de Marbella, a inscribir una escritura de pr\u00e9stamo hipotecario. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Id\u00e9ntica a la R. de 21 de diciembre de 2007 (salvo que la que nos ocupa no resuelve sobre la\u00a0 cuesti\u00f3n relativa al posible car\u00e1cter usurario del tipo de inter\u00e9s, ya que el defecto no fue confirmado por el Registrador sustituto), a cuyo resumen nos remitimos <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2008-ENERO.htm#r12\"> (n\u00ba 12 del informe de enero)<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2008\/05215\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2008\/03\/18\/pdfs\/A16242-16247.pdf\"> PDF (2008\/05215; 6 p\u00e1gs. &#8211; 208 KB.)<\/a>\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">67.<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <b>HIPOTECA: ANALISIS DE DIVERSAS CLAUSULAS.<\/b> Resoluci\u00f3n de 22 de febrero de 2008, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto por el notario de Marbella, don Antonio Ru\u00edz-Clavijo Laencina, contra la negativa de la registradora de la propiedad n.\u00ba 4 de Marbella a inscribir una escritura de pr\u00e9stamo hipotecario.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Id\u00e9ntica a la R. de 21 de diciembre de 2007, a cuyo resumen nos remitimos <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2008-ENERO.htm#r12\"> (n\u00ba 12 del informe de enero)<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2008\/05216\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2008\/03\/18\/pdfs\/A16247-16253.pdf\"> PDF (2008\/05216; 7 p\u00e1gs. &#8211; 205 KB.)<\/a>\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">68. HIPOTECA: ANALISIS DE DIVERSAS CLAUSULAS. <\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Resoluci\u00f3n de 1 de marzo de 2008, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto por Seniors Money (Spain) Finance Limited, contra la negativa del registrador de la propiedad n.\u00ba 1, de Estepona, a inscribir una escritura de pr\u00e9stamo hipotecario. <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/INFORMES\/VENTANA-327LH.HTM\" target=\"_self\"> Vinculante<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Hechos:<\/b> Se presenta una escritura por la que una sociedad mercantil concedi\u00f3 un pr\u00e9stamo a un matrimonio, con la garant\u00eda hipotecaria de una vivienda unifamiliar.<b> El Registrador<\/b> suspendi\u00f3 la inscripci\u00f3n por dos defectos: 1) La hipoteca no cumple con las determinaciones exigidas por el principio de especialidad, al no fijarse un <b><i>plazo<\/i><\/b> cierto de duraci\u00f3n de la hipoteca ni de la obligaci\u00f3n garantizada. (arts. 5, 12, 27, 82 y 104 LH y 1112 CC); y 2) La hipoteca <b><i>garantiza una cantidad superior al principal<\/i><\/b> del pr\u00e9stamo, ya que la determinaci\u00f3n del importe definitivo del principal prestado esta sujeta a una condici\u00f3n que depende de la exclusiva voluntad del prestamista (arts. 1115, 1256, 1740, 1857, y 1861 CC). <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>El interesado<\/b> interpuso recurso contra la anterior calificaci\u00f3n <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La <b>DG<\/b> estima el recurso: <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 1) En cuanto al <b>primer defecto,<\/b> de la misma manera que en resoluciones anteriores <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2008-ENERO.htm#r12\"> (R. 21-12-2007)<\/a><b>, <\/b>es decir, bas\u00e1ndose el principio de libertad de pacto del art. 1255 CC, en que el principio de determinaci\u00f3n registral debe predicarse s\u00f3lo respecto del derecho real de hipoteca, que debe quedar perfectamente determinado en su alcance y extensi\u00f3n, pero siendo irrelevantes los aspectos del pr\u00e9stamo garantizado que no influyan en el juego de la garant\u00eda, y en que <b>cl\u00e1usula guarda similitud en su formulaci\u00f3n con los requisitos exigidos actualmente para la hipoteca inversa<\/b> (apartados 1 y 11 de la Disp. Ad.1\u00aa de la Ley 41\/ 2007 de 7 de diciembre), por lo que considera <b> suficientemente determinada la duraci\u00f3n del pr\u00e9stamo: <\/b>su amortizaci\u00f3n no se realizar\u00e1 gradualmente, sino en una sola vez a su vencimiento, bien coincidiendo con la venta de la casa o por el requerimiento que realice la parte acreedora, bien por incumplir los deudores el contenido de la escritura o bien a los seis meses desde la muerte del \u00faltimo residente nombrado o que el \u00faltimo residente nombrado haya dejado de residir en la finca. Se trata de una obligaci\u00f3n contra\u00edda de presente, cuyo vencimiento depende de unos hechos futuros, unos ciertos en su acaecimiento, aunque inciertos en el cu\u00e1ndo (la muerte del \u00faltimo prestatario) y otros inciertos tambi\u00e9n en su existencia como son la venta de la casa, el incumplimiento del contenido de la escritura o la falta de residencia por el \u00faltimo prestatario, circunstancias estas dos \u00faltimas que, para la plena efectividad de la hipoteca, requerir\u00e1n en el momento de su eventual ejecuci\u00f3n, la prueba extrarregistral de la concurrencia de la causa que hace exigible la devoluci\u00f3n de la cantidad prestada, pero que no impide la inscripci\u00f3n de la obligaci\u00f3n tal y como est\u00e1 configurada.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">2) Y en cuanto al <b>segundo defecto<\/b>: Considera que la previsi\u00f3n sobre la <b>concesi\u00f3n de importes adicionales <\/b>a la cantidad inicialmente prestada ser\u00eda <b>perfectamente inscribible<\/b> (y as\u00ed lo entiende ab initio el propio Registrador), pues se tratar\u00eda de obligaciones futuras, cuya configuraci\u00f3n inicial estar\u00eda suficientemente determinada; pero \u2013y en esto discrepa de la nota de calificaci\u00f3n- <b>el que<\/b> esas ampliaciones <b>dependan de que la entidad acreedora verifique que la situaci\u00f3n de la finca no ha empeorado<\/b> y que su valor no ha disminuido, <b>no significa<\/b> en modo alguno <b>que la condici\u00f3n<\/b> y en suma el cumplimiento del contrato <b>dependa exclusivamente de la voluntad de una sola de las partes<\/b> sino de unas causas perfectamente objetivadas, cuya concurrencia o no, ser\u00e1n, en su caso, objeto de acreditaci\u00f3n a trav\u00e9s de los medios generales de prueba. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Adem\u00e1s la posibilidad de reacci\u00f3n unilateral de la entidad acreedora ante eventuales oscilaciones en el valor de subasta de la finca hipotecada, est\u00e1 prevista en nuestra legislaci\u00f3n reguladora del mercado hipotecario, (cfr. art\u00edculo 29.1 RD 685\/1982 de 17 de marzo). (JCC)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2008\/05217\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2008\/03\/18\/pdfs\/A16253-16256.pdf\"> PDF (2008\/05217; 4 p\u00e1gs. &#8211; 128 KB.)<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">69. <b>ANOTACION DE EMBARGO: CABE A FAVOR DE COMUNIDAD DE PROPIETARIOS EN PH. <\/b>Resoluci\u00f3n de 3 de marzo de 2008, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto por la comunidad de propietarios del edificio \u00abPalermo\u00bb contra la negativa del registrador de la propiedad de Almer\u00eda n.\u00ba 2 a practicar una anotaci\u00f3n preventiva de embargo a favor de dicha comunidad. \u00a0<a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/INFORMES\/VENTANA-327LH.HTM\" target=\"_self\">Vinculante<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se plantea si puede practicarse una anotaci\u00f3n de embargo a favor de una comunidad de propietarios de un edificio en r\u00e9gimen de propiedad horizontal.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El <b>Registrador<\/b> la deniega, porque, al haber sido anulado por STS el art. 11 RH (en la redacci\u00f3n dada por el RD 1867\/1998) que lo permit\u00eda, ya no cabe, dado que los arts. 9.4.\u00aa y 72\u00a0 LH, exigen que en el asiento se haga constar la persona natural o jur\u00eddica a cuyo favor se practica, y tal comunidad carece de personalidad jur\u00eddica.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La <b>Direcci\u00f3n<\/b>, conforme a su propia doctrina, revoca el defecto: Reconoce que si bien la comunidad de propietarios carece de personalidad jur\u00eddica, es objeto consideraci\u00f3n unitaria a determinados efectos legales. As\u00ed, se reconoce a la propia comunidad la titularidad de fondos y cr\u00e9ditos comunes \u2013 arts 9.1.f) y 22.1 LPH -, la existencia de obligaciones \u2013 arts. 10.1 y el citado 22.1 de la misma Ley -, la posibilidad de arrendamiento de elementos comunes \u2013art. 17.1.\u00aa -; Adem\u00e1s tiene capacidad procesal para demandar y ser demandada \u2013 arts. 13.3 LPH, 7 LOPJ y 6.1.5.\u00ba y 544 LEC-. Por ello si el Presidente representa en juicio a la comunidad ha de entenderse que la representa en las actuaciones a todos los efectos y, por ende, para pedir y obtener en favor de la comunidad las medidas cautelares o de ejecuci\u00f3n, de las cuales un ejemplo es el embargo, cuya posibilidad prev\u00e9 expresamente el art. 21.5 LPH. <b>El asiento de anotaci\u00f3n se practicar\u00e1 tambi\u00e9n en favor de la comunidad,<\/b> y basta, para expresar las circunstancias del titular de la anotaci\u00f3n, <b>indicar las que identifiquen a la comunidad sin hacer constar las de los comuneros,<\/b> teniendo en cuenta adem\u00e1s, que las circunstancias de las inscripciones son exigibles a las anotaciones <i> en cuanto resulten de los t\u00edtulos o documentos presentados<\/i> &#8211; art. 72 LH- y que la omisi\u00f3n de alguna <i>s\u00f3lo produce nulidad de la anotaci\u00f3n cuando por el asiento no pueda venirse en conocimiento de la finca o derecho anotado o de la persona a quien afecta la anotaci\u00f3n<\/i> &#8211; art. 75 LH-. (MN) <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2008\/05609\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2008\/03\/26\/pdfs\/A17295-17298.pdf\"> PDF (2008\/05609; 4 p\u00e1gs. &#8211; 67 KB.)<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">70. <b>HIPOTECA EN GARANTIA DE CUENTA CORRIENTE DE CR\u00c9DITO. CALIFICACI\u00d3N Y PROCEDIMIENTO REGISTRAL. CALIFICACION SUSTITUTORIA<\/b>. <b>INTERPRETACI\u00d3N ART. 12 LH.<\/b> Resoluci\u00f3n de 28 de febrero de 2008, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto por don Norberto Gonz\u00e1lez Sobrino, notario de Madrid, contra la negativa del registrador de la propiedad n.\u00ba 1, de Pozuelo de Alarc\u00f3n, a inscribir una escritura de cuenta corriente de cr\u00e9dito con garant\u00eda hipotecaria. <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/INFORMES\/VENTANA-327LH.HTM\" target=\"_self\"> Vinculante<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Hechos:<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> Se trata de una escritura de hipoteca en garant\u00eda de cuenta corriente de cr\u00e9dito, la cual, a juicio del registrador, adolece del defecto de <b>\u201cno constar si el plazo de duraci\u00f3n es o no prorrogable y caso de serlo la pr\u00f3rroga posible como exige el art. 153 de la LH&#8230;\u201d.<\/b> En el mismo acuerdo calificatorio el registrador hace constar dos puntos que van a tener trascendencia en el recurso: Uno es el relativo a que no se van a hacer constar las cl\u00e1usulas que por no ser reales, o por ser reiteraci\u00f3n de preceptos legales o por reiterada doctrina de la DGRN, no son inscribibles y la otra relativa a que existi\u00f3 una <b>previa calificaci\u00f3n verbal comunicada al Notario<\/b> autorizante. Tambi\u00e9n tiene trascendencia en el recurso el hecho de que la calificaci\u00f3n se notificara al acreedor hipotecario. Por el Notario se solicita <b>calificaci\u00f3n sustitutoria<\/b>, limit\u00e1ndose el sustituto a <b>\u201cmantener y ratificar\u201d<\/b> la nota de calificaci\u00f3n. \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El <b>Notario<\/b> recurre alegando, en cuanto al fondo del asunto, que el plazo de duraci\u00f3n del cr\u00e9dito es claro y por tanto una adecuada interpretaci\u00f3n del mismo lleva a la conclusi\u00f3n, sin que sea necesario decirlo, de que dicho plazo no es prorrogable.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Doctrina:<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> La DG, en cuanto al fondo, del asunto revoca el acuerdo de calificaci\u00f3n dada <b> la claridad del texto contractual<\/b>, sin que corresponda al registrador conformar la voluntad de los otorgantes, ni redactar los t\u00e9rminos del negocio mediante observaciones o sugerencias como las de la nota de calificaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En cuanto al resto de los temas planteados en el recurso, a los que dedica mucha mayor atenci\u00f3n que al fondo del asunto, la DG hace las siguientes interesantes observaciones:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 1. <b>El fax no es medio adecuado<\/b> para notificar las calificaciones.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 2. <b>Es totalmente improcedente<\/b> la notificaci\u00f3n a la entidad acreedora. S\u00f3lo debe notificarse al presentante, notario o autoridad judicial o administrativa.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 3. <b>En caso de presentaci\u00f3n telem\u00e1tica<\/b>, aunque el t\u00edtulo se despache por la copia en papel, el hecho del despacho debe ser notificado al notario autorizante.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 4. <b>En materia de hipotecas<\/b> <b> no es posible una referencia gen\u00e9rica<\/b> a las cl\u00e1usulas que no son objeto de inscripci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 5. <b>Vuelve a concretar la correcta interpretaci\u00f3n del nuevo art. 12 de la LH<\/b>. As\u00ed dice que el registrador s\u00f3lo califica las cl\u00e1usulas de car\u00e1cter real. Las cl\u00e1usulas obligacionales quedan vedadas a su calificaci\u00f3n. Por ello en el r\u00e9gimen anterior a la Ley 41\/2007, las cl\u00e1usulas obligacionales no deb\u00edan ser calificadas porque no eran en ning\u00fan caso inscribibles. <b>Con la vigencia de la Ley 41\/2007<\/b> el sistema cambia pues en las hipotecas de las entidades financieras el registrador s\u00f3lo califica las cl\u00e1usulas de trascendencia real contenidas en el primer inciso del art. 12, mientras que el resto de cl\u00e1usulas financieras, incluyendo las de vencimiento anticipado, no son objeto de inscripci\u00f3n sino de <b>transcripci\u00f3n <\/b>por parte del registrador.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 6. <b>Considera la DG<\/b> que la referencia que se hace en la nota de calificaci\u00f3n relativa a la no inscripci\u00f3n de determinadas cl\u00e1usulas expresada de forma gen\u00e9rica, <b>debe ser eliminada o expurgada de dicha nota<\/b>, sin perjuicio de que en otra nota especifique en concreto cuales de dichas cl\u00e1usulas se han inscrito y cuales no, aunque de ello se pueda derivar responsabilidad disciplinaria, ex art. 124 del RM.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 7. <b>En cuanto a la calificaci\u00f3n sustitutoria<\/b> dice que no es un recurso, sino una verdadera calificaci\u00f3n y que no puede limitarse a ratificar o confirmar la calificaci\u00f3n objeto de la misma sino que debe cumplir, en cuanto al fondo y la forma, con todas las exigencias propias de cualquier otra calificaci\u00f3n. <b>Igualmente pone de relieve que ser\u00eda totalmente reprobable<\/b> que el registrador sustituto en el registro del que es titular mantuviera una postura respecto de una determinada cuesti\u00f3n y otra postura contraria cuando act\u00faa como sustituto. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Comentarios: <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">En cuanto al fondo del asunto <b>nos parece correcta<\/b> la resoluci\u00f3n de nuestra DG. Si consta con claridad <b>el plazo de duraci\u00f3n de la cuenta<\/b> y nada m\u00e1s se dice, es obvio que la cuenta es <b>no prorrogable<\/b> y por tanto, aunque fuera deseable por claridad que constara, no puede exigirse con el car\u00e1cter de defecto subsanable el que conste, ni tampoco, como es l\u00f3gico, los posibles plazos de la pr\u00f3rroga que no existe. El exigirlo supone una calificaci\u00f3n excesivamente apegada a la letra de la Ley.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">En cuanto al resto de las cuestiones tratadas por la DG en su resoluci\u00f3n, es una mera reiteraci\u00f3n de posturas de la misma ya sostenidas en anteriores recursos.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Que el fax no es admisible<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> como medio de notificaci\u00f3n es algo sabido, aunque tambi\u00e9n es evidente que se trata del <b>mejor y m\u00e1s inmediato medio de dar a conocer la calificaci\u00f3n al interesado como lo demuestra el d\u00eda a d\u00eda del Registro<\/b>. Todas las notificaciones realizadas por fax son inmediatamente contestadas, bien para subsanar el defecto, bien para interponer recurso, bien para pedir aclaraciones al registro sobre la mejor forma de subsanaci\u00f3n. En cambio las notificaciones por correo certificado con acuse de recibo, a\u00f1aden a su lentitud, el que en ocasiones por ausencia del interesado en el momento del reparto del correo, no son recogidas de la lista de espera y son devueltas, sin que el interesado tenga conocimiento de la notificaci\u00f3n realizada. Y estas notificaciones, que a la DG le parecen m\u00e1s fiables, lo son menos pues si bien queda constancia de su recepci\u00f3n, en ning\u00fan caso queda constancia de que sean recibidas por el verdadero interesado. En cambio <b>con los modernos sistemas de transmisi\u00f3n por fax siempre va a quedar constancia de su recepci\u00f3n<\/b>, aunque no por el interesado, pero esto como hemos visto es tambi\u00e9n com\u00fan al sistema que la DG considera como m\u00e1s correcto.\u00a0 En definitiva que si el fax es aceptado por el interesado o el notario autorizante, no parece que exista inconveniente en utilizarlo como medio de realizar notificaciones, pese a que la DG en esta resoluci\u00f3n omite esta \u00faltima posibilidad para decir simplemente que <b>dicho medio no es admitido por los art. 58 y 59 de la Ley 30\/1992.<\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">En cuanto a la interpretaci\u00f3n del farragoso y oscuro nuevo art. 12 de la LH, parece que deben distinguirse dentro del mismo tres supuestos, aunque la DG no lo diga expresamente: <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 a) <b>Las cl\u00e1usulas de contenido real<\/b> a las que se refiere el inciso 1\u00ba las cuales son objeto de calificaci\u00f3n plena, y en su caso de inscripci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">b) <b>Las cl\u00e1usulas financieras de trascendencia real<\/b>, las cuales tambi\u00e9n son objeto de calificaci\u00f3n. Y finalmente <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">c) <b>Las cl\u00e1usulas financieras sin trascendencia real<\/b> las cuales ser\u00e1n objeto, tal y como dice la DG,\u00a0 de mera <b> transcripci\u00f3n en la inscripci\u00f3n<\/b>, sin someterlas al filtro de la previa calificaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">No obstante, y dado que cada modelo de hipoteca de entidades financieras es un mundo, lo dif\u00edcil ser\u00e1 discriminar cuando nos encontramos ante una cl\u00e1usula de una u otro clase <b>para decidir si calificamos o simplemente transcribimos<\/b>. Dado lo reciente de la reforma poco a poco ser\u00e1n los Tribunales de Justicia y la doctrina m\u00e1s autorizada la que ponga claridad en el tema, pues para la DG parece que la cuesti\u00f3n est\u00e1 ya cerrada, no s\u00f3lo desde la Ley 41\/2007, sino mucho antes desde su resoluci\u00f3n de <b>19 de Abril de 2006<\/b>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">El tema de la notificaci\u00f3n telem\u00e1tica del despacho de la escritura<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> cuando la misma, presentada telem\u00e1ticamente, ha sido calificada defectuosa y vuelta a presentar ya en formato papel, no parece tan claro como lo ve la DG. Indudablemente el art. 112 de la Ley 24\/2001, establece dicha notificaci\u00f3n pero como es l\u00f3gico se refiere a cuando la escritura complete todo su iter jur\u00eddico en forma electr\u00f3nica. Si se notifica al notario que la presentada telem\u00e1ticamente est\u00e1 defectuosa y su subsanaci\u00f3n se hace v\u00eda f\u00edsica en formato papel, parece que el interesado, que no olvidemos es el que consiente o solicita que la presentaci\u00f3n se haga telem\u00e1ticamente, ha <b>desistido de dicha forma despacho<\/b> y ha optado por la forma puramente presencial y f\u00edsica, <b>quedando la presentaci\u00f3n telem\u00e1tica cerrada<\/b> <b>por notificaci\u00f3n del defecto y no subsanaci\u00f3n del mismo en id\u00e9ntica forma.<\/b> Cuesti\u00f3n distinta ser\u00eda que la escritura no estuviera defectuosa y se presentara tambi\u00e9n en papel. En este caso es obvio que la nota de despacho debe ser doble: Telem\u00e1tica y f\u00edsica. No obstante y dado que el precepto del art. 112 no es lo suficientemente claro que ser\u00eda de desear, no hay ning\u00fan inconveniente, antes al contrario, en notificar el despacho de la escritura en formato papel al notario autorizante y remitente y de hecho as\u00ed, seg\u00fan mis noticias, se viene haciendo en la mayor\u00eda de los registros. Ahora bien si as\u00ed se hace es muy importante que la fecha de despacho f\u00edsica coincida con la fecha de notificaci\u00f3n de despacho telem\u00e1tico, pues en otro caso pudiera haber una disparidad de fechas que en alg\u00fan momento puede dar problemas.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Finalmente en cuanto a la calificaci\u00f3n sustitutoria, aceptando la tesis de la DG, de que se trata de una <b>verdadera calificaci\u00f3n y no de un recurso<\/b>, creemos que si el registrador sustituto est\u00e1 totalmente de acuerdo con la calificaci\u00f3n que ha realizado el registrador sustituido, no tiene porqu\u00e9 dar m\u00e1s argumentos en defensa de su propia calificaci\u00f3n sino que puede remitirse a los fundamentos de derecho de la calificaci\u00f3n afectada, sin necesidad de transcribirlos de nuevo. Su nueva transcripci\u00f3n pudiera ser una redundancia o repetici\u00f3n innecesaria, aunque siempre convendr\u00e1 poner de manifiesto que las razones jur\u00eddicas alegadas por el registrador sustituido conducen al sustituto a la misma conclusi\u00f3n del acuerdo sobre el que se solicita la calificaci\u00f3n sustitutoria. (<a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/CORTOS\/49-joseangelgarciavaldecasas.htm\">JAGV<\/a>)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2008\/05810\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2008\/03\/29\/pdfs\/A17936-17938.pdf\"> PDF (2008\/05810; 3 p\u00e1gs. &#8211; 55 KB.)<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">*71. <b>SUBROGACION DE ACREEDOR HIPOTECARIO<\/b>. <b>CREDITOS HIPOTECARIOS. CALIFICACI\u00d3N SUSTITUTORIA.<\/b> Resoluci\u00f3n de 29 de febrero de 2008, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto por do\u00f1a Mar\u00eda Cruz Cano Torres, notaria de Valladolid, contra la negativa de la registradora de la propiedad n.\u00ba 5, de dicha capital, a inscribir una escritura de subrogaci\u00f3n de pr\u00e9stamo hipotecario. <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/INFORMES\/VENTANA-327LH.HTM\" target=\"_self\"> Vinculante<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se presenta una escritura de subrogaci\u00f3n de acreedor hipotecario, entre entidades bancarias, otorgada <b> antes<\/b> de la reciente reforma de la Ley 41\/2007 de 7 de Diciembre, en la que se plantean y resuelven las siguientes cuestiones:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 1.- <b>Cr\u00e9ditos Hipotecarios<\/b>. La registradora considera que no es aplicable la subrogaci\u00f3n por tratarse de\u00a0 un cr\u00e9dito y no de un pr\u00e9stamo. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Contesta la DGRN que en el presente caso la registradora ha de sujetarse a lo que resulta del t\u00edtulo y del registro (est\u00e1 inscrito como un pr\u00e9stamo, de los denominados a promotor). Adem\u00e1s, a la luz de la reciente reforma legislativa del Mercado Hipotecario, considera que la posibilidad de subrogaci\u00f3n de acreedor en los pr\u00e9stamos ha de extenderse tambi\u00e9n a los cr\u00e9ditos.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 2.-\u00a0 <b>Discrepancias con <\/b><\/span> <b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">la Oferta Vinculante. <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">La registradora considera que hay discrepancias entre la escritura y la oferta vinculante. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La DGRN se\u00f1ala, que el defecto tal como est\u00e1 expresado carece de la necesaria claridad. Entrando en el fondo considera que tampoco puede ser mantenido, pues dicha posible discrepancia es ajena a la calificaci\u00f3n del registrador, que solo tiene que comprobar los datos de la escritura que han de ser objeto de trascripci\u00f3n en la nota marginal (nuevas condiciones, manifestaci\u00f3n de haberse hecho el pago, notificaci\u00f3n..). En el caso concreto no observa tal discrepancia. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Tambi\u00e9n queda fuera del \u00e1mbito de calificaci\u00f3n el Acta previa de Notificaci\u00f3n a la entidad acreedora inicial de la existencia de una Oferta Vinculante, prevista en la Ley 41\/2007 de 7 de Diciembre. Basta que el notario d\u00e9 fe de su existencia.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 3.- <b>Cl\u00e1usulas Obligacionales y Reales<\/b>. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La registradora deniega la inscripci\u00f3n de determinadas cl\u00e1usulas obligacionales. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Contesta la DGRN que dichas cl\u00e1usulas quedan fuera del \u00e1mbito de calificaci\u00f3n del registrador, propiamente dicho, aunque para ello previamente tenga que determinar qu\u00e9 es obligacional y qu\u00e9 es real. Las calificaciones anteriores a la reforma del Mercado Hipotecario de diciembre de 2007 denegando\u00a0 las cl\u00e1usulas obligacionales no son por tanto verdaderas calificaciones en ese punto,\u00a0 no hay por ello denegaci\u00f3n, y deben de ser excluidos de la nota de calificaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En cuanto a\u00a0 las calificaciones posteriores, y como consecuencia de la citada reforma, se introduce una novedad y es que los registradores se limitar\u00e1n a transcribir literalmente las cl\u00e1usulas obligacionales o financieras, siempre que previamente\u00a0 hayan inscrito las reales.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 4.-<b> Falta de aceptaci\u00f3n previa del acreedor de <\/b><\/span><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">la\u00a0 Subrogaci\u00f3n de deudor.<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La registradora alega que no consta la aceptaci\u00f3n del acreedor inicial cuando se produjo una subrogaci\u00f3n del deudor actual (hubo una venta del primer titular a un segundo).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La DGRN considera que el defecto no cumple los requisitos m\u00ednimos, pues falta la necesaria fundamentaci\u00f3n y motivaci\u00f3n, por lo que no puede considerarle tal. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Por otro lado, la condici\u00f3n de deudor ahora cuestionada no resulta del t\u00edtulo ahora calificado, sino de uno previo que fue inscrito en su momento, por lo que la registradora ha de sujetarse a lo que resulta del Registro.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 5.<b>&#8211; Calificaci\u00f3n sustitutiva.<\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La registradora sustituta se limit\u00f3 a confirmar \u00edntegramente la calificaci\u00f3n de la registradora titular. \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Contesta la DGRN que dicha calificaci\u00f3n sustitutiva no puede reducirse a un mero tr\u00e1mite de confirmar o no la calificaci\u00f3n inicial \u2013como en el presente caso-, pues no es una suerte de recurso, sino una verdadera y nueva calificaci\u00f3n que tiene que reunir todos los requisitos y fundamentos de las calificaciones registrales, si bien limitada a valorar la procedencia o no de los defectos de la primera calificaci\u00f3n, que no puede ampliar.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 6.-<b> Ejecutividad Inmediata<\/b>. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La Resoluci\u00f3n pone fin a la v\u00eda administrativa y es ejecutiva de forma inmediata, aunque se interponga recurso contra la misma, por lo que ordena la inscripci\u00f3n de la escritura en cuesti\u00f3n. (AFS)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2008\/05811\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2008\/03\/29\/pdfs\/A17939-17941.pdf\"> PDF (2008\/05811; 3 p\u00e1gs. &#8211; 56 KB.)<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">72. <\/span><b> <span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">LA INEXISTENCIA DE MANIFESTACION ALGUNA POR EL VENDEDOR EN LA ESCRITURA, RESPECTO DE LOS GASTOS DE COMUNIDAD, NO IMPIDE LA INSCRIPCION.<\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Resoluci\u00f3n de 13 de marzo de 2008, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto por el notario de Madrid don Ignacio Mart\u00ednez-Gil Vich, contra la negativa del registrador de la propiedad n.\u00ba 2, de Navalcarnero, a inscribir una escritura de compraventa. <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/INFORMES\/VENTANA-327LH.HTM\" target=\"_self\"> Vinculante<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 HECHOS<\/span><\/b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">: Se formaliza una escritura de compraventa en la que, tras de describir la vivienda que se vende, y las <b>cuotas de comunidad que respectivamente tiene asignadas, general y especial, en relaci\u00f3n con una Urbanizaci\u00f3n Privada,<\/b> se agrega el siguiente apartado <i>\u201c<b>II.- GASTOS GENERALES DE COMUNIDAD: En relaci\u00f3n con lo dispuesto en el art 9.1e) de la Ley 49\/1960 de 21 de julio, en la redacci\u00f3n dada por la ley 8\/1999, la parte transmitente manifiesta, bajo su responsabilidad, que la finca descrita no pertenece a ninguna comunidad de propietarios\u201d.<\/b><\/i><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 REGISTRADORA<\/span><\/b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">: Rechaza la inscripci\u00f3n, dado que la ley de P Horizontal, exige inexcusablemente se haga constar la situaci\u00f3n de la finca a los efectos de gastos de comunidad y que se presente un certificado del Administrador, que corrobore su declaraci\u00f3n o que el adquirente exonere de dicha exigencia. Por tanto el <b>Notario debi\u00f3 excusar su intervenci\u00f3n, ya que toda actuaci\u00f3n contraria a norma prohibitiva veta la actuaci\u00f3n notarial y su sanci\u00f3n jca es la del art 6.3 c.c. (nulidad). El negocio formalizado no es v\u00e1lido ni eficaz, y el documento creado queda reducido a la categor\u00eda de documento privado, con fecha fehaciente<\/b>, s\u00f3lo eficaz entre quienes lo suscribieron y sus causahabientes, y como tal documento privado no puede tener acceso al Registro de la P.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 NOTARIO Y REGISTRADORA SUSTITUTO<\/span><\/b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">: El Notario solicita calificaci\u00f3n sustitutoria, y la Registradora Sustituta, adem\u00e1s de alegar <b>que el Notario no tiene legitimaci\u00f3n para solicitar dicha calificaci\u00f3n<\/b>, estima que por la fecha de interposici\u00f3n, el expediente ha caducado, a\u00fan cuando subsidiariamente, confirma la calificaci\u00f3n\u00a0 negativa de la Registradora Sustituida, alegando que la Rs alegada de 11 diciembre de 2003, se refiere a un supuesto diferente y que la LPH dice claramente que sin dicha aportaci\u00f3n o exoneraci\u00f3n del comprador \u201cel <b>notario no podr\u00e1 autorizar el documento\u201d.<\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Por el Notario se solicita nueva calificaci\u00f3n ante la registradora sustituida, con la misma calificaci\u00f3n original, y la nueva Registradora Sustituta, <b>ratifica la negativa a la legitimaci\u00f3n del notario para solicitar la calificaci\u00f3n sustitutoria, realizando \u00e9sta una calificaci\u00f3n distinta de la originaria con argumentos totalmente diferentes, pero no manifiesta si est\u00e1 o no de acuerdo con la nota primera de calificaci\u00f3n<\/b>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>DIRECCION GENERAL<\/b>: <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 -. <b>Estima el recurso del Notario, manifestando que la cuesti\u00f3n debe resolverse con la simple aplicaci\u00f3n de la doctrina establecida por la DG en Rs de 11 diciembre 2003 y <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2005-DICIEMBRE.htm#r437\"> 19 octubre 2005<\/a><\/b>, que es vinculante, mientras no sean declaradas nulas por sentencia firme, publicada en el BOE.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 -. En ning\u00fan momento <b>el incumplimiento de las obligaciones de la LPH por el transmitente afecta a la validez del negocio,<\/b> por lo que si la venta re\u00fane los requisitos de los arts 1261 y 1300 c.c. no hay obst\u00e1culo para que pueda acceder al Registro, sin perjuicio de las acciones que al adquirente competan por incumplir dichas obligaciones legales.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 -. La <b>omisi\u00f3n que el registrador achaca a la escritura no se sanciona por la ley como defecto que impide la inscripci\u00f3n<\/b>, como ocurre, por ejemplo en materia de arrendamientos.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 -. Es totalmente <b> improcedente la apreciaci\u00f3n del Registrador sobre la nulidad formal de la escritura, habida cuenta del \u00e1mbito de la funci\u00f3n calificadora limitada por el art 18 LH y 98 RH<\/b>. Por tanto el Registrador no puede ejercer su funci\u00f3n como si de un juez se tratara, dado que se encuentra limitado, no s\u00f3lo el \u00e1mbito objetivo de su control, sino tambi\u00e9n los medios con los que ejerce su funci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 -. <b>Las causas de nulidad de las escrituras se encuentran establecidas en el art 27 de la <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/ln.html\"> LN<\/a><\/b>. <b>Por tanto la omisi\u00f3n\u00a0 relativa a la manifestaci\u00f3n en torno a los gastos de comunidad, ni es causa de nulidad formal del t\u00edtulo, ni el registrador es competente para declarar la nulidad formal de aquella.<\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 -. Que aunque es evidente que existe en el presente caso, una situaci\u00f3n de PH, puede considerarse que la\u00a0 <b>manifestaci\u00f3n del vendedor significa que no puede entregarse la certificaci\u00f3n que la ley exige<\/b>, porque no existe formalmente constituida una PH , lo que es frecuente en las llamadas PH Tumbada.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 -. En cuanto a la calificaci\u00f3n sustitutoria es evidente conforme a los arts 18, 19 bis, 322 y 325 LH que el <b>Notario puede acudir a la calificaci\u00f3n sustitutoria<\/b>. Tambi\u00e9n respecto al contenido de \u00e9sta, es evidente que el registrador <b>Sustituto no puede a\u00f1adir nuevos defectos a los inicialmente apreciados<\/b> por el Sustituido, y asi resulta del art 19 bis LH, cuya calificaci\u00f3n se debe limitar a los defectos planteados y a la documentaci\u00f3n inicialmente aportada, ya que no se trata de otro recurso, sino un medio de obtener una segunda calificaci\u00f3n ce\u00f1ida a los defectos esgrimidos por el Sustituido.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 -. Finalmente <b>se imponen las costas al Registrador<\/b>, en el sentido de que pese a que en el recurso no se precisa Abogado ni Procurador, ni existen tasas, s\u00ed son a su cargo los gastos derivados de expedici\u00f3n de copias o testimonios o cualquier otro desembolso que tenga su origen directo en el procedimiento, y que deben ser resarcidos. <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">(<a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/CORTOS\/29-JORGELOPEZNAVARRO.htm\">JLN<\/a>)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2008\/05812\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2008\/03\/29\/pdfs\/A17941-17945.pdf\"> PDF (2008\/05812; 5 p\u00e1gs. &#8211; 73 KB.)<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<a name=\"r73\"><\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">*73. <b>HIPOTECA CERCANA A LA INVERSA: CLAUSULAS<\/b> Resoluci\u00f3n de 14 de marzo de 2008, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto por Seniors Money (Spain) Finance Limited, contra la negativa de la registradora de la propiedad n.\u00ba 4, de Marbella, a inscribir una escritura de pr\u00e9stamo hipo\u00adtecario. <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/INFORMES\/VENTANA-327LH.HTM\" target=\"_self\"> Vinculante<\/a> en parte.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Hechos:<\/b> Se trata de un tipo de escritura similar al de la n\u00ba 68: una sociedad mercantil irlandesa concedi\u00f3 un pr\u00e9stamo a un matrimonio, con la garant\u00eda hipotecaria de una vivienda unifamiliar en una figura cercana a la hipoteca inversa, pero anterior a la reforma de la Ley del Mercado Hipotecario.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El Registrador<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> no practic\u00f3 la inscripci\u00f3n alegando numerosos defectos que se tratar\u00e1n juntamente pon la respuesta de la <b>DGRN<\/b> a cada uno de ellos. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 1. El primer defecto, relativo a la determinaci\u00f3n de la <b>duraci\u00f3n del pr\u00e9stamo<\/b>, se revoca, siendo similar al primero de la Resoluci\u00f3n 68. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 2. El segundo defecto de la nota tiene que ver con la cl\u00e1usula de <b>imputaci\u00f3n de pagos<\/b> pactada. La DGRN lo admite, pues no considera al pacto contrario al art\u00edculo 1172 <\/span> <span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">del C\u00f3digo Civil<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">, al poner la cl\u00e1usula en relaci\u00f3n con el tipo de negocio concreto en el que los intereses se capitalizan y s\u00f3lo es exigible un pago \u00fanico final. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 3. El tercer defecto tambi\u00e9n se revoca, pues aunque la DG reconoce que en la constituci\u00f3n de hipoteca no se discrimina entre <b>intereses ordinarios y de demora<\/b>, sin embargo, interpreta que todos los garantizados son ordinarios.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 4. Respecto al tipo de <b>inter\u00e9s remuneratorio alternativo<\/b> (m\u00e1s ventajoso para la parte deudora), se estima inscribible, pues aunque dependa de la entidad acreedora, se relaciona con causas objetivas y no puede ser superior al inter\u00e9s normal. En cambio, da la raz\u00f3n a la Registradora en cuanto que la entidad acreedora no puede modificar libremente los <b>intervalos<\/b> a los que se cargan los intereses. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 5. Se considera que carece de trascendencia real el pacto de <b>anatocismo<\/b>, y, por lo tanto, no debe de acceder al Registro, recordando, que, dentro del \u00e1mbito hipotecario, los intereses s\u00f3lo pueden reclamarse en cuanto tales y dentro de los l\u00edmites legales y pactados hasta por cinco a\u00f1os, pero nunca englobados en el capital. Alude a la excepci\u00f3n actualmente vigente, pero no entonces, relativa a las hipotecas inversas, pudi\u00e9ndose superar la cobertura de los cinco a\u00f1os.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 6. Se pacta un diferencial del cuatro por ciento sobre el euribor que la Registradora estima como <b>inter\u00e9s<\/b> <b> usurario<\/b> de conformidad con el art\u00edculo 1 de la <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.datadiar.com\/actual\/legislacion\/civil\/CL000011.htm\"> Ley de Represi\u00f3n de la Usura<\/a> y la doctrina del Tribunal Supremo. La DG considera que no corresponde al Registrador, en el reducido marco en que se desenvuelve el procedimiento registral, determinar si lo es o no, ya que s\u00f3lo lo pueden hacer los Tribunales de Justicia. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 7. Se estima inscribible una cl\u00e1usula denominada \u00abInexistencia de Garant\u00eda patrimonial\u00bb, en la que se exonera al deudor de <b>responsabilidad patrimonial<\/b>, fuera de lo obtenido por la venta de la vivienda, si se cumplen determinadas circunstancias. La DG estima que estas circunstancias son objetivas y que es una cl\u00e1usula puesta en beneficio del deudor. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 8. Falta la fijaci\u00f3n de un <b>tipo de inter\u00e9s m\u00e1ximo<\/b> que permita discernir si se ha respetado el l\u00edmite de los cinco a\u00f1os. Si embargo, se revoca el punto de la nota relativo a la indeterminaci\u00f3n de los intereses remuneratorios porque la Registradora no lo basaba en esa ausencia, sino en su capitalizaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 9. Se admite la cl\u00e1usula por la que se permite a la entidad acreedora <b>modificar el valor de tasaci\u00f3n<\/b> en caso de subida de su valor de mercado si no lo hiciera el prestatario requerido. Se basa en que pudiera ser beneficioso para \u00e9l (podr\u00eda haber m\u00e1s sobrante), por las especiales caracter\u00edsticas del pr\u00e9stamo garantizado con hipoteca inversa y porque la legislaci\u00f3n del Mercado Hipotecario prev\u00e9 que reaccione el acreedor ante reducciones en el valor de mercado. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 10. Las <b>cl\u00e1usulas sin trascendencia real<\/b>, no han de ser calificadas por el Registrador, pero s\u00ed que debe de hacer una labor previa de desbroce entre las que tienen trascendencia real y las que no. Ahora bien, si se trata de hipotecas constituidas a favor de las entidades financieras a que se refiere la Ley 2\/1981, de 25 de marzo, esas cl\u00e1usulas obligacionales han de ser meramente transcritas a los libros del Registro. S\u00f3lo se califican e inscriben cl\u00e1usulas de trascendencia jur\u00eddico real inmobiliaria como son el importe del principal de la deuda y, en su caso, el de los intereses pactados, o, el importe m\u00e1ximo de la responsabilidad hipotecaria, identificando las obligaciones garantizadas, cualquiera que sea la naturaleza de \u00e9stas y su duraci\u00f3n. Incluso en las hipotecas de m\u00e1ximo es suficiente con \u00absu denominaci\u00f3n y, si fuera preciso, la descripci\u00f3n general de los actos jur\u00eddicos b\u00e1sicos de los que deriven o puedan derivar en el futuro las obligaciones garantizadas\u00bb. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 11. No comparte la DG el criterio de la Registradora de considerarla una hipoteca de m\u00e1ximo, similar a la que garantiza cuentas corrientes, sino que lo es <b>de tr\u00e1fico<\/b>, aunque se pague el capital de una sola vez, por lo que no existe vulneraci\u00f3n del art.153 de la Ley Hipotecaria. Tampoco es defectuoso que la <b>certificaci\u00f3n<\/b> acreditativa de la deuda pueda englobar comisiones y gastos no garantizados por la hipoteca, pues tambi\u00e9n vale para el plano obligacional (o incluso para el caso del art. 692.1 p\u00e1rrafo segundo de la <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/l1-2000.html\"> Ley de Enjuiciamiento Civil<\/a>). Ahora bien, en uso de esta certificaci\u00f3n, en procedimientos de ejecuci\u00f3n hipotecaria, s\u00f3lo podr\u00e1n reclamarse aquellos conceptos especialmente garantizados por la hipoteca.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 12. La cl\u00e1usula que recoge el <b> poder<\/b> que otorga el deudor a la acreedora para que pueda otorgar por s\u00ed misma escrituras de aclaraci\u00f3n o correcci\u00f3n del contenido de la escritura, se estima meramente obligacional. \u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 13. No se puede entrar, dentro del procedimiento registral, en si la operaci\u00f3n es contraria a lo dispuesto en los art\u00edculos 10 bis y Disposici\u00f3n Adicional Primera de la Ley 26\/1984 General de Defensa de los <b>Consumidores<\/b> y Usuarios. La nulidad de las cl\u00e1usulas habr\u00e1 de ser determinada judicialmente. Recordemos, al respecto, lo que dice el art. 10.6: 6. Los Notarios y los Registradores de la Propiedad y Mercantiles, en el ejercicio profesional de sus respectivas funciones p\u00fablicas, no autorizar\u00e1n ni inscribir\u00e1n aquellos contratos o negocios jur\u00eddicos en los que se pretenda la inclusi\u00f3n de cl\u00e1usulas declaradas nulas por abusivas en sentencia inscrita en el Registro de Condiciones Generales. (JFME)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"MsoHyperlink\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2008\/05813\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2008\/03\/29\/pdfs\/A17945-17951.pdf\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">PDF (2008\/05813; 7 p\u00e1gs. &#8211; 89 KB.)<\/span><\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a name=\"r74\"><\/a>\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">74. <b>CALIFICACI\u00d3N SUSTITUTORIA.<\/b> Resoluci\u00f3n de 5 de marzo de 2008, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto por don \u00c1ngel Manuel Rodr\u00edguez Dapena, notario de Celanova, contra la negativa del registrador de la propiedad de dicha poblaci\u00f3n a inscribir una escritura de rectificaci\u00f3n de doble inmatriculaci\u00f3n. <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/INFORMES\/VENTANA-327LH.HTM\" target=\"_self\"> Vinculante<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Hechos:<\/b> En la escritura los \u00fanicos titulares de dos fincas registrales, una de ellas adjudicada en virtud de expediente administrativo de concentraci\u00f3n parcelaria, e inscrita como privativa, y otra inscrita en virtud de escritura de compraventa, con car\u00e1cter ganancial, manifiestan que ambas fincas registrales se corresponden con una sola finca f\u00edsica, y solicitan la cancelaci\u00f3n registral de la primera de las fincas para as\u00ed rectificar la doble inmatriculaci\u00f3n existente. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El <b>Registrador<\/b> deneg\u00f3 la inscripci\u00f3n porque \u00ab\u2026 no corresponde al Registrador de la Propiedad modificar una adjudicaci\u00f3n producto de procedimiento administrativo de Concentraci\u00f3n Parcelaria por causa de derechos que debieron haberse hecho efectivos durante la tramitaci\u00f3n del procedimiento, modificaci\u00f3n que por imperativo de la Ley de Reforma y Desarrollo Agrario en su art\u00edculo 232.1.\u00ba s\u00f3lo puede hacerse efectiva por la v\u00eda judicial ordinaria\u00bb.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La <b>Registradora sustituta<\/b> no confirm\u00f3 el defecto pero observ\u00f3 otro: \u201cno acompa\u00f1arse certificaci\u00f3n administrativa del organismo competente en materia de concentraci\u00f3n parcelar\u00eda que acredite la correspondencia jur\u00eddica por subrogaci\u00f3n real entre las fincas registrales de origen y de reemplazo\u201d.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El <b>Notario<\/b> autorizante recurri\u00f3 con la denominaci\u00f3n de \u201cdenuncia\u201d.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La DGRN analiza la <b>calificaci\u00f3n sustitutoria indicando:<\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 &#8211; Que no es un mero tr\u00e1mite, sino una verdadera calificaci\u00f3n<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 &#8211; Que no puede limitarse a ratificar o confirmar la calificaci\u00f3n objeto de la misma sino que debe cumplir, en cuanto al fondo y la forma, con todas las exigencias propias de cualquier otra calificaci\u00f3n. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 &#8211; Que el registrador sustituto ha de mantener la misma postura que tiene en su propio Registro. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0 \u00a0&#8211; Que ha de ce\u00f1irse a los defectos planteados y a la documentaci\u00f3n aportada sin poder a\u00f1adir nuevos defectos.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Al a\u00f1adir la Registradora un nuevo defecto, revoca la calificaci\u00f3n sustitutoria en cuanto a este extremo, pero la mantiene a los efectos de considerar revocado el defecto apreciado por el Registrador titular, por lo que ordena la inscripci\u00f3n del t\u00edtulo. \u00a0(JFME)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"MsoHyperlink\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2008\/05855\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2008\/03\/31\/pdfs\/A18044-18045.pdf\"> PDF (2008\/05855; 2 p\u00e1gs. &#8211; 52 KB.)<\/a> <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"MsoHyperlink\"> <span style=\"text-decoration: none; font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">75. <b>SUBROGACION DE ACREEDOR HIPOTECARIO<\/b>. <b>CLAUSULAS OBLIGACIONALES Y REALES<\/b>. Resoluci\u00f3n de 6 de marzo de 2008, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto por Caja Espa\u00f1a de Inversiones, Caja de Ahorros y Monte de Piedad, contra la negativa de la registradora de la propiedad n.\u00ba 5, de Valladolid, a inscribir una escritura de subrogaci\u00f3n de pr\u00e9stamo hipotecario. <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/INFORMES\/VENTANA-327LH.HTM\" target=\"_self\"> Vinculante<\/a>. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Resoluci\u00f3n de similar contenido que la n\u00famero 71 del presente informe.(AFS)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"MsoHyperlink\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2008\/05856\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2008\/03\/31\/pdfs\/A18045-18047.pdf\"> PDF (2008\/05856; 3 p\u00e1gs. &#8211; 61 KB.)<\/a> <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"MsoHyperlink\"> <span style=\"text-decoration: none; font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">76. <\/span><b> <span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">NOVACION Y AMPLIACION DE PRESTAMO HIPOTECARIO: CLAUSULAS CON TRANSCENDENCIA REAL, FINANCIERAS Y OTRAS (LEY 41\/2007).<\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Resoluci\u00f3n de 10 de marzo de 2008, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto por el Notario de Valladolid, don Juan Gonz\u00e1lez Espinal contra la negativa de la Registradora de la propiedad n.\u00ba 5, de dicha capital, a inscribir una escritura de novaci\u00f3n y ampliaci\u00f3n de pr\u00e9stamo con garant\u00eda hipotecaria. <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/INFORMES\/VENTANA-327LH.HTM\" target=\"_self\"> Vinculante<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 HECHOS<\/span><\/b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">: Se formaliza una escritura de novaci\u00f3n y ampliaci\u00f3n de pr\u00e9stamo con garant\u00eda hipotecaria, en la cual se ampl\u00eda el pr\u00e9stamo primitivo y se modifican determinadas condiciones del mismo, estableci\u00e9ndose el <b>plazo de duraci\u00f3n, la forma de amortizaci\u00f3n conforme al sistema franc\u00e9s, y la cuota mensual inicial a pagar y el n\u00famero de cuotas<\/b> (es decir se establece un sistema amortizaci\u00f3n de plazo fijo, con cuota variable, en funci\u00f3n de las variaciones del tipo de inter\u00e9s). <b>A continuaci\u00f3n, se dice \u201cModificaci\u00f3n a sistema de amortizaci\u00f3n cuota fija. Ampliaci\u00f3n del vencimiento final. Modificaci\u00f3n del importe de la cuota fija, con o sin ampliaci\u00f3n del vencimiento\u201d<\/b> (aqu\u00ed se introduce el sistema conocido como de <b>\u201ccuota blindada<\/b>\u201d es decir la cuota no var\u00eda pese al cambio de tipo de inter\u00e9s que se pueda producir, sino que var\u00eda el plazo de duraci\u00f3n del pr\u00e9stamo, en funci\u00f3n de las variaciones del tipo de inter\u00e9s). La escritura se presenta por el Notario <b>por telefax en el R de la P y no telem\u00e1ticamente<\/b>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 REGISTRADORA<\/span><\/b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">: Rechaza la inscripci\u00f3n, dado que <b>resulta indeterminado c\u00f3mo se amortizar\u00e1 el pr\u00e9stamo, pues tras de establecer un primer sistema de amortizaci\u00f3n, se regula posteriormente la modificaci\u00f3n de dicho sistema de amortizaci\u00f3n por otro distinto, y en \u00e9ste no se determina el importe de las nuevas cuotas, ni c\u00f3mo se pasar\u00e1 de un sistema a otro.<\/b> A continuaci\u00f3n la Registradora establece determinados <b>puntos, p\u00e1rrafos y cl\u00e1usulas no inscribibles<\/b> y recoge como indebida la frase tradicional de que hipotecariamente la finca \u201cresponde frente a terceros\u201d de determinadas cifras por capital, intereses y costas.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>DIRECCION GENERAL<\/b>: &#8211; Estima el recurso del <b><i>Notario, pero le hace constar primero la posibilidad no s\u00f3lo de poder ser corregido disciplinariamente por infracci\u00f3n de la legislaci\u00f3n\u00a0 notarial (art 43 Ley 14\/2000), y de incurrir en una posible responsabilidad civil<\/i><\/b> por da\u00f1os y perjuicios al presentar por telefax en vez de telem\u00e1ticamente, salvo imposibilidad t\u00e9cnica o renuncia del interesado.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En cuanto al fondo del asunto, la DG aplica la nueva <b>ley 41\/2007 de Reforma del Mercado Hipotecario<\/b> e indica que la actuaci\u00f3n del Registrador se circunscribe a la calificaci\u00f3n del contenido de los actos y negocios jcos y de las cl\u00e1usulas de contenido real inmobiliario, porque as\u00ed se deriva del \u00e1mbito objetivo de la inscripci\u00f3n en el Registro y de los efectos de \u00e9sta (publicidad erga omnes de los dchos reales inmobiliarios, seg\u00fan el nuevo art 12 LH). <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><i><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Hay por tanto que distinguir entre las cl\u00e1usulas de transcendencia real, que son las que\u00a0 debe calificar el Registrador y las restantes cl\u00e1usulas que no son objeto de inscripci\u00f3n, ni por tanto de calificaci\u00f3n, sino de mera transcripci\u00f3n en los t\u00e9rminos pactados y que resulten del t\u00edtulo, manteniendo el criterio formulado por la Ley de Defensa de\u00a0 los consumidores, condiciones generales de contrataci\u00f3n y la propia LH. Se ha incluido no obstante en el art 12 LH un p\u00e1rrafo que permite, respecto de las entidades financieras a que se refiere la ley 2\/1981, la posibilidad de hacer constar las cl\u00e1usulas financieras, incluidas las de vencimiento anticipado, a\u00fan cuando carezcan de trascendencia real inmobiliaria y queden fuera de la calificaci\u00f3n, transcribiendo sin m\u00e1s las mismas, siempre que hubieran sido calificadas favorablemente.<\/span><\/i><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b><i>Por tanto la Registradora debe limitarse a calificar: las cl\u00e1usulas de trascendencia real relativas al importe del principal de la deuda, de los intereses pactados, con expresi\u00f3n del importe m\u00e1ximo de responsabilidad hipotecaria, identificando la obligaci\u00f3n garantizada y su duraci\u00f3n, pero no debe proceder a inscribir las restantes cl\u00e1usulas, sino que debe transcribirlas en los estrictos t\u00e9rminos del t\u00edtulo presentado, sin que pueda practicarse calificaci\u00f3n alguna de ellas.<\/i><\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Algunas de estas cl\u00e1usulas son contrarias a la doctrina de la DG, por ejemplo aquella que indica que la responsabilidad hipotecaria lo es a efecto de terceros, cuando realmente lo es tanto inter partes como erga omnes, y respecto de los intereses de demora, no cabe asegurar intereses por plazo superior a 5 a\u00f1os (salvo hipoteca inversa), ni rebasarse este l\u00edmite englobando los intereses en el capital.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Por \u00faltimo hay que estimar que las referencias que hace la Registradora al hecho de que determinados p\u00e1rrafos, apartados o cl\u00e1usulas que detalla en la nota, no son susceptibles de tener acceso al registro, las mimas han de ser expurgadas de dicha calificaci\u00f3n. (JLN).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"MsoHyperlink\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2008\/05857\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2008\/03\/31\/pdfs\/A18047-18051.pdf\"> PDF (2008\/05857; 5 p\u00e1gs. &#8211; 78 KB.)<\/a> <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"MsoHyperlink\"> <span style=\"text-decoration: none; font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">77.<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <b> HIPOTECA: ANALISIS DE DIVERSAS CLAUSULAS.<\/b>\u00a0 Resoluci\u00f3n de 15 de marzo de 2008, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto por Seniors Money (Spain) Finance Limited contra la negativa de la registradora de la propiedad n.\u00ba 4, de Marbella, a inscribir una escritura de pr\u00e9stamo hipotecario. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Similar a la R. de 21 de diciembre de 2007, y a la 73 de este informe, a cuyos res\u00famenes nos remitimos <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2008-ENERO.htm#r12\"> (n\u00ba 12 del informe de enero)<\/a>. <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/CORTOS\/79-juancarlos-casas.htm\"> (JCC)<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"MsoHyperlink\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2008\/05858\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2008\/03\/31\/pdfs\/A18051-18057.pdf\"> PDF (2008\/05858; 7 p\u00e1gs. &#8211; 95 KB.)<\/a> <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"MsoHyperlink\"> <span style=\"text-decoration: none; font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">78. <\/span><b> <span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">CANCELACI\u00d3N DE UN PACTO DE RETROVENTA. <\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Resoluci\u00f3n de 17 de marzo de 2008, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto por \u00abRocamer, S. A.\u00bb, contra la negativa del registrador de la propiedad de San Javier n\u00famero 2, a la cancelaci\u00f3n de un derecho de retroventa y de una anotaci\u00f3n preventiva de embargo.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se plantea si la inscripci\u00f3n de un pacto de retro que grava una finca puede ser cancelada por haber transcurrido el plazo para su ejercicio.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La <b>DGRN<\/b>, desestimando el recurso, recuerda que la reforma del art\u00edculo 177 del Reglamento Hipotecario, aplicable a los casos como \u00e9ste, en los que el ejercicio de un derecho tiene un plazo de vigencia pero no se han pactado los requisitos para su cancelaci\u00f3n, ha establecido que, transcurridos cinco a\u00f1os desde el vencimiento del derecho, si no consta asiento alguno que indique haberse ejercitado el mismo, modificado el t\u00edtulo o formulado reclamaci\u00f3n judicial sobre su cumplimiento, se podr\u00e1n cancelar por caducidad.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Por ello, el derecho de retro podr\u00e1 ser cancelado si han transcurrido <b><i>cinco a\u00f1os desde que termin\u00f3 su plazo de ejercicio<\/i><\/b> y no resulta ninguna de las circunstancias expresadas anteriormente, bien como consecuencia del ejercicio del derecho por su titular, bien por sus acreedores en ejercicio de la acci\u00f3n subrogatoria (cfr. art\u00edculo 1.111 del C\u00f3digo Civil). En consecuencia, el derecho a retraer la finca se extinguir\u00e1 por esta causa el 2 de febrero de 2011.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Y respecto a la anotaci\u00f3n de embargo que grava dicho derecho, deber\u00e1 ser cancelada, por esta causa, si se cancela el derecho sobre el que recae, seg\u00fan establece el art\u00edculo 79, 2.\u00ba, de la Ley Hipotecaria. (JDR)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2008\/03\/31\/pdfs\/A18057-18058.pdf\"> PDF (2008\/05859; 2 p\u00e1gs. &#8211; 52 KB.)<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 16.0pt;\">\u00a0<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 16.0pt;\">RESOLUCIONES MERCANTIL:<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">49. <\/span><b>DEP\u00d3SITO DE CUENTAS. SI LA SOCIEDAD PUEDE PRESENTAR BALANCE ABREVIADO, AUNQUE TENGA INSCRITO UN AUDITOR VOLUNTARIO, NO SE PRECISA SU INFORME. <\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Resoluci\u00f3n de 8 de febrero de 2008, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, sobre dep\u00f3sito de las cuentas anuales de \u00abEl Rastro de R\u00edo Verde, S. L.\u00bb. \u00a0<a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/INFORMES\/VENTANA-327LH.HTM\" target=\"_self\">Vinculante<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Similar a la de 6 y 10 de Julio de 2007, resumidas bajo los n\u00fameros 202 y 195\u00a0 de esta web correspondientes al a\u00f1o 2007.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Lo fundamental en esta cuesti\u00f3n, como ya expresamos en nuestro comentario a la segunda de las resoluciones citadas, es que en la <b>certificaci\u00f3n de la Junta General<\/b>, aprobatoria de las cuentas anuales <b>conste que la sociedad puede formular balance abreviado y no est\u00e1 obligada a someter sus cuentas al informe de auditor\u00eda<\/b>. Constando esto, es indiferente que la sociedad tenga inscrito un auditor de cuentas vigente y que este sea o no voluntario, pues en ning\u00fan caso se le puede exigir que deposite el informe de los auditores de cuentas. <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">(<a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/CORTOS\/49-joseangelgarciavaldecasas.htm\">JAGV<\/a>)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2008\/04029\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2008\/03\/01\/pdfs\/A12716-12716.pdf\"> PDF (2008\/04029; 1 p\u00e1gs. &#8211; 48 KB.)<\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<a name=\"r64\"><\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">D** 64.<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <b>SOCIEDADES PROFESIONALES: SU ADAPTACION A LA LEY 2\/2007. DELIMITACI\u00d3N DE SU OBJETO SOCIAL. CERTIFICADO COLEGIO PROFESIONAL. RELACION DE SOCIOS Y SUS PARTICIPACIONES<\/b>. Resoluci\u00f3n de 1 de marzo de 2008, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto por \u00abUribe S\u00e1nchez S.L.\u00bb, contra la negativa de la registradora mercantil de Cantabria, a inscribir una escritura de adaptaci\u00f3n de dicha sociedad a la Ley de Sociedades Profesionales.\u00a0 <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/INFORMES\/VENTANA-327LH.HTM\" target=\"_self\"> Vinculante<\/a> en parte. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Hechos:<\/b> Se trata de una escritura de <b>modificaci\u00f3n de estatutos<\/b> de una sociedad limitada para <b> su adaptaci\u00f3n a la Ley 2\/2007 de sociedades profesionales<\/b>. Para ello se modifican exclusivamente los art. 1, relativo a la denominaci\u00f3n de la sociedad, el art. 2, relativo a las normas por las que se rige, y el art. 3, relativo al objeto social. Este art. 3 se redacta de forma enunciativa, es decir mediante una enumeraci\u00f3n, que pretende ser exhaustiva, de las actividades propias de los profesionales que componen la sociedad, en el presente caso un economista y un titulado mercantil. La registradora califica el documento con los siguientes defectos: <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 1. <b>Se opone a la inscripci\u00f3n del objeto,<\/b> tal y como se ha redactado, pues, a su juicio, parte de las actividades enumeradas o son expresi\u00f3n de la capacidad de obrar de la sociedad, o son espec\u00edficas de la persona jur\u00eddica en s\u00ed misma considerada, o son propias de otros \u00e1mbitos profesionales, o pueden ser llevadas a cabo por profesionales distintos de los que actualmente componen la sociedad. En definitiva lo que propugna la registradora es que la expresi\u00f3n del objeto <b><i>se limite a reflejar simplemente la clase de profesional de que se trate<\/i><\/b>. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 2. <b>No se incorporan a la escritura los certificados<\/b> de los respectivos colegios profesionales. S\u00f3lo consta la manifestaci\u00f3n de que se le han exhibido al notario y de que de los mismos resulta el n\u00famero de colegiado y su habilitaci\u00f3n actual para el ejercicio de la profesi\u00f3n. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 3. <b>No consta la manifestaci\u00f3n de los socios profesionales<\/b> <b>de que no son incompatibles<\/b> y de que est\u00e1n actualmente habilitados para el ejercicio de la profesi\u00f3n de que se trate. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 4. <b>No consta en la escritura la relaci\u00f3n de socios<\/b> con las participaciones que corresponden a cada uno de ellos a los efectos de acreditar que las \u00be partes del capital social sean de socios profesionales. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 5. <b>No se regulan las prestaciones accesorias<\/b> a cargo de los socios profesionales. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 De los defectos anteriores se recurren el 1, el 2 y el 4. Respecto del 1\u00ba se defiende la enumeraci\u00f3n de actividades pues todas ellas forman parte del estatuto profesional de los economistas y titulados mercantiles. Respecto del 2\u00ba se deja constancia de que en la escritura consta\u00a0 que los certificados se le han exhibido al Notario y este da fe de los datos requeridos. Y finalmente recurre el defecto 4 pues si bien en la actualidad parece ser que la sociedad no cumple el requisitos de que las \u00be partes del capital pertenezca a socios profesionales, ello s\u00f3lo ser\u00e1 causa de disoluci\u00f3n de la sociedad si transcurren 3 meses sin que se recomponga la composici\u00f3n del capital y de ello deduce\u00a0 que dicha relaci\u00f3n de socios y de participaciones que a cada uno de ellos pertenece no es necesario reflejarla en la escritura. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Doctrina:<\/b> La DG, en una important\u00edsima resoluci\u00f3n, no s\u00f3lo por la doctrina que contiene, sino por el momento en que se dicta, muy pr\u00f3ximo al l\u00edmite que para la adaptaci\u00f3n de sus estatutos tienen las sociedad profesionales, da cumplida respuesta a todas las cuestiones planteadas por la nota de calificaci\u00f3n y por el recurrente. Veamos: <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 1. <b>Respecto de la formulaci\u00f3n del objeto de las sociedades profesionales<\/b>, de forma clara y con lujo de argumentos, confirma la nota de calificaci\u00f3n, estableciendo que por la importancia\u00a0 y trascendencia del objeto social y\u00a0 por la finalidad perseguida por la Ley 2\/2007, <b><u>\u201cno puede ser admitida\u201d una enumeraci\u00f3n de actividades para la formulaci\u00f3n del objeto de las sociedades profesionales<\/u><\/b>. Por ello el objeto debe expresarse con las palabras que la ley utiliza, es decir <b>\u201cel ejercicio en com\u00fan de una profesi\u00f3n determinada\u201d<\/b> y por tanto, expresada dicha profesi\u00f3n, sobrar\u00e1n todas las enumeraciones que de las actividades que el profesional pueda desarrollar, se pretendan incluir en el objeto social. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 2. En cambio <b>el segundo defecto recurrido<\/b>, no incorporaci\u00f3n a la escritura de los certificados del colegio profesional<b>, no es confirmado<\/b>. Se basa para ello la DG en que no existe norma legal ni reglamentaria, al contrario de lo que sucede en otras muchas ocasiones, que obligan a dicha incorporaci\u00f3n y de que si el Notario da fe de que se le exhibe el certificado y rese\u00f1a suficientemente los datos que del mismo resultan y que son necesarios para la inscripci\u00f3n de la sociedad, ello queda cubierto por la presunci\u00f3n de veracidad e integridad del propio documento notarial. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 3. Finalmente <b>confirma el tercer defecto recurrido<\/b> de la nota pues si bien es cierto lo que alega el recurrente, tambi\u00e9n lo es que <b>el cambio de socios<\/b> debe reflejarse en el Registro mercantil y por tanto para que ello sea posible, tanto en la constituci\u00f3n de la sociedad, como en la transformaci\u00f3n de otras sociedad en sociedad profesional o en la propia adaptaci\u00f3n, <b><u>deber\u00e1 constar quienes son los socios y el n\u00famero de participaciones que tiene cada uno.<\/u> <\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Termina la DG no accediendo a la inscripci\u00f3n parcial solicitada, pues es obvio que no pueden inscribirse los art. 1 sobre denominaci\u00f3n y el 2 sobre normas por las que se rige la sociedad, pues la misma no puede considerarse adaptada a la Ley 2\/2007 y hasta que no lo sea no podr\u00e1 tener el t\u00e9rmino profesional en su denominaci\u00f3n social. Y tambi\u00e9n deniega la anotaci\u00f3n por defecto subsanable pues la pr\u00f3rroga del asiento de presentaci\u00f3n por recurso ya cumple la finalidad de dicha anotaci\u00f3n. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Comentario:<\/b> Trascendental resoluci\u00f3n de la DG, no s\u00f3lo para el caso concreto contemplado en la misma, sino en general <b>para clarificar el r\u00e9gimen de inscripci\u00f3n y adaptaci\u00f3n de las sociedades profesionales a la vigente ley. <\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">De ella extraemos las siguientes conclusiones: <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 1. El objeto social de las sociedades profesionales debe expresarse\u00a0 diciendo\u00a0 simplemente que el mismo ser\u00e1 \u00a0\u00a0<b>\u201cel desarrollo de la actividad propia del profesional de que se trate\u201d. <\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 2. <b>Ello es obligatorio<\/b> no s\u00f3lo para la constituci\u00f3n de la sociedad, sino tambi\u00e9n, como resulta de la resoluci\u00f3n, para la adaptaci\u00f3n de la misma. Por tanto uno de los acuerdos adaptatorios deber\u00e1 ser el de la <b>adecuaci\u00f3n del objeto social a la nueva Ley<\/b> pues ser\u00e1 dif\u00edcil que en las sociedades pseudo profesionales ya inscritas en el Registro Mercantil el objeto se exprese con la concisi\u00f3n requerida. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 3. No es obst\u00e1culo, como muy bien expresa la DG en su fundamento de derecho primero, el expresar que el objeto social pueda desarrollarse por medio de profesionales en general, pues resulta claro de la Ley que el objeto se realizar\u00e1 a trav\u00e9s de profesionales pero \u00e9stos no tienen forzosamente que ser socios de la sociedad, pudiendo ser personas extra\u00f1as a la misma y ello sin perjuicio de las prestaciones accesorias obligatorias que los socios profesionales tienen que realizar. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 4. <b>No es necesaria la incorporaci\u00f3n de los certificados del colegio profesional respectivo a la escritura por la que se constituya o adapte una sociedad profesional a la Ley 2\/2007<\/b>. Basta que el notario de fe de que se le exhibe el certificado rese\u00f1ando los datos que son necesarios para la escritura y la inscripci\u00f3n, es decir el colegio al que pertenece el profesional, su n\u00famero de colegiado y su habilitaci\u00f3n actual para el ejercicio de la profesi\u00f3n. Todos los dem\u00e1s datos de dicho certificado, personas que los expiden, su autenticidad, fecha del mismo, identificaci\u00f3n del profesional, etc son de apreciaci\u00f3n notarial. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Quiz\u00e1s en este punto lo conveniente sea que en la <b>futura regulaci\u00f3n reglamentaria<\/b> de la sociedad profesional, que suponemos llegar\u00e1 alg\u00fan d\u00eda, se regule todo lo relativo al certificado del colegio profesionales, pues dada la tremenda importancia que los fundadores tienen en esta forma social es indudable que dicho certificado se constituye en una de las piezas esenciales del sistema. Por tanto ser\u00e1 muy conveniente regular sus requisitos y sobre todo su vigencia pues no parece que estos certificados, a los efectos del otorgamiento de escritura de constituci\u00f3n o adaptaci\u00f3n de una sociedad a la Ley 2\/2007, deban tener una duraci\u00f3n indefinida por el riesgo que implica el que se haya producido cualquiera cambio en la situaci\u00f3n del profesional al que se refieren. Por tanto ser\u00e1 dicha regulaci\u00f3n reglamentaria la que deber\u00e1 precisar dichos extremos as\u00ed como la incorporaci\u00f3n o no a la escritura, que por todos los casos citados por la DG existentes en la LSA, en la LSRL y en el RRM, su soluci\u00f3n debiera ser distinta a la que adopta, pues no recordamos en principio -aunque no descartamos que exista-, ning\u00fan supuesto en que acredit\u00e1ndose por documento externo cualquier circunstancia al notario autorizante este documento no deba quedar incorporado a la escritura, incluso por la propia seguridad del mismo notario autorizante. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 5. <b>Es necesario en la adaptaci\u00f3n<\/b> de las sociedades a la Ley 2\/2007, incluir en la escritura o en la certificaci\u00f3n de los acuerdos sociales, <b>una relaci\u00f3n tanto de socios profesionales, como no profesionales con las participaciones que a cada uno corresponden<\/b>. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 6. Finalmente llama la atenci\u00f3n que en la nota de calificaci\u00f3n no se haga referencia a la <b>necesidad de modificar otros art\u00edculos de los estatutos vigentes de la sociedad para que la misma queda adaptada a la Ley 2\/2007. <\/b>Aunque sin conocer dichos estatutos es imposible precisar este punto, y damos por supuesto que <b>fueron debidamente calificados sin que en ellos hubiera nada contradictorio con la Ley 2\/2007<\/b>, estimamos, no obstante, que es <b>realmente dif\u00edcil<\/b> que una sociedad limitada pueda mantener sus estatutos sin alteraci\u00f3n, tras su adaptaci\u00f3n a la nueva Ley. <b>Son tantos los aspectos que toca la Ley 2\/2007<\/b>, que s\u00f3lo si se trata de unos <b> estatutos m\u00ednimos <\/b>(cfr. Art. 13 LSRL), no chocar\u00e1 alguna de sus normas con las exigencia de la Ley 2\/2007. A este respecto rese\u00f1amos la nueva causa de disoluci\u00f3n del art. 4 de la Ley, la forma y condicionamientos de la transmisi\u00f3n de participaciones de los socios profesionales del art. 12, las causas de separaci\u00f3n del art. 13, la exclusi\u00f3n de socios profesionales del art. 14, transmisiones forzosas y mortis causa del art. 15, el r\u00e9gimen de aprobaci\u00f3n de reparto final de beneficios del art. 10.2, etc, normas todas ellas que deber\u00e1n tenerse en cuenta si estas materias, o algunas de ellas, como es casi lo habitual en todos los estatutos de las sociedades limitadas, tienen regulaci\u00f3n propia en los estatutos inscritos de la sociedad. Incluso en el caso de estatutos m\u00ednimos, aparte de la denominaci\u00f3n y del objeto, quiz\u00e1s la redacci\u00f3n del art\u00edculo relativo al capital social deba acomodarse al car\u00e1cter profesional o no profesional de las participaciones sociales, aunque tambi\u00e9n puede estimarse que no es estrictamente necesario si ello resulta de la escritura o de los acuerdos sociales. (<a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/CORTOS\/49-joseangelgarciavaldecasas.htm\">JAGV<\/a>) <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF 2008\/05115\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2008\/03\/17\/pdfs\/A15924-15930.pdf\">PDF (2008\/05115; 7 p\u00e1gs. &#8211; 251 KB.)<\/a> \u00a0 <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 16.0pt; color: black;\">JURISPRUDENCIA FISCAL:<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">(Comentarios a Consultas de la Direcci\u00f3n General de Tributos, Doctrina del Tribunal Econ\u00f3mico Administrativo Central y Sentencias, realizados por Joaqu\u00edn Zejalbo Mart\u00edn, notario de Lucena (C\u00f3rdoba).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0Se incluye en este informe un texto, estando el resto en <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/consultas-DGTr\/2008-ENERO.htm\" target=\"_top\">archivo aparte<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">N\u00ba de consulta: V0157-08.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Fecha: 29\/01\/2008.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Impuesto afectado:\u00a0<b>Impuesto<\/b> <b>sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas y Actos Jur\u00eddicos Documentados.<\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Materia: <b>Disoluci\u00f3n de Comunidad de Bienes, de origen hereditario.<\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Las conclusiones de la Direcci\u00f3n General de Tributos son las siguientes:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u201cPrimera: La disoluci\u00f3n de una comunidad hereditaria constituida por bienes inmuebles que no haya realizado actividades empresariales estar\u00e1 sujeta en todo caso a la modalidad de actos jur\u00eddicos documentados, documentos notariales, del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos Documentados.<br \/> Segunda: La base imponible estar\u00e1 constituida por el valor declarado de la comunidad hereditaria que se disuelve.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tercera: Si la nueva comunidad de bienes resultante de la disoluci\u00f3n de la comunidad hereditaria realizara actividades empresariales, su constituci\u00f3n estar\u00e1 sujeta al concepto de operaciones societarias.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Cuarto: Si en la disoluci\u00f3n de la comunidad de bienes en cuesti\u00f3n se producen excesos de adjudicaci\u00f3n evitables, \u00e9stos deber\u00e1n tributar en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos Documentados, por el concepto de transmisiones patrimoniales onerosas\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La Orotava, Santa F\u00e9, Bilbao, Los Realejos, Lugo, Santa Cruz de Tenerife, Alicante, Granada, Lucena, Vitigudino, Arucas y Barcelona, a 7 de abril de 2008.\u00a0<\/p>\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"text-align: justify; line-height: 110%; text-autospace: none; margin: 2.25pt 7.5pt;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/cuadro-de-informes-mensuales-generales-de-lo-publicado-en-el-boe\/\">LISTA DE INFORMES MENSUALES<\/a><\/strong><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=5343\">INDICE DISPOSICIONES 2015-2016<\/a><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/normas\/2002-2015\/\">NORMAS 2002-2014<\/a>\u00a0<\/strong><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/resumen-de-las-disposiciones-mas-destacadas\/\">RESUMEN DISPOSICIONES + IMPORTANTES<\/a>\u00a0<\/strong><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/resoluciones\/cuadro-resoluciones-dgrn-por-meses\/\"><strong>RESOLUCIONES DGRN <\/strong><strong>POR MESES<\/strong><\/a><\/h2>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>&nbsp; INFORME N\u00ba 162. (BOE de MARZO de 2008) \u00a0 TEMAS DESTACADOS \u00a0 \u00a0 \u00a0 Prenda de cr\u00e9dito Entidades dinero electr. Domiciliaci\u00f3n tributos Incentivos regionales Sentencias resoluciones Procedimiento registral Herederos innominados Prohibici\u00f3n de disponer Vende extranjero casado H. Senior Money Sociedades profesionales Calificaci\u00f3n sustitutoria \u00a0 Equipo de redacci\u00f3n: * Jos\u00e9 F\u00e9lix Merino Escart\u00edn, registrador de [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[180],"tags":[],"class_list":{"0":"post-26457","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","6":"category-informes-mensuales"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26457","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=26457"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26457\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=26457"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=26457"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=26457"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}