{"id":26524,"date":"2009-09-21T13:24:35","date_gmt":"2009-09-21T11:24:35","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=26524"},"modified":"2016-08-21T16:19:48","modified_gmt":"2016-08-21T14:19:48","slug":"informe-180-boe-septiembre-2009","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-180-boe-septiembre-2009\/","title":{"rendered":"Informe 180. BOE septiembre 2009"},"content":{"rendered":"<p><!-- Start Alexa Certify Javascript --><\/p>\n<p><script type=\"text\/javascript\">\/\/ <![CDATA[\n_atrk_opts = { atrk_acct:\"5N9Aj1a8gN00yw\", domain:\"notariosyregistradores.com\",dynamic: true};\n(function() { var as = document.createElement('script'); as.type = 'text\/javascript'; as.async = true; as.src = \"https:\/\/d31qbv1cthcecs.cloudfront.net\/atrk.js\"; var s = document.getElementsByTagName('script')[0];s.parentNode.insertBefore(as, s); })();\n\/\/ ]]><\/script><\/p>\n<p><noscript><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/d5nxst8fruw4z.cloudfront.net\/atrk.gif?account=5N9Aj1a8gN00yw\" style=\"display:none\" height=\"1\" width=\"1\" alt=\"\" \/><\/noscript><!-- End Alexa Certify Javascript --><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"line-height: 170%; text-align: center;\"><span style=\"font-family: 'Comic Sans MS';\"> <span style=\"font-size: 20.0pt;\">INFORME N\u00ba 180. <\/span><\/span><\/h2>\n<h2 style=\"line-height: 170%; text-align: center;\"><span style=\"font-family: 'Comic Sans MS';\"><span style=\"font-size: 20.0pt;\">(BOE de SEPTIEMBRE de 2009)<\/span><\/span><\/h2>\n<p style=\"line-height: 110%; margin: 2.25pt 30;\">\u00a0<\/p>\n<div align=\"center\"><center><\/p>\n<table id=\"AutoNumber3\" style=\"border-collapse: collapse;\" border=\"1\" width=\"718\" cellspacing=\"0\" cellpadding=\"0\">\n<tbody>\n<tr>\n<td colspan=\"3\" align=\"center\" bgcolor=\"#0066FF\" width=\"718\" height=\"24\">\n<p style=\"line-height: 130%; margin-left: 1; margin-right: 1;\" align=\"center\"><b> <span style=\"color: #ffffff; font-family: 'Comic Sans MS'; font-size: large;\">TEMAS DESTACADOS<\/span><\/b><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td align=\"center\" bgcolor=\"#E7F7FE\" width=\"264\" height=\"15\">\u00a0<\/td>\n<td align=\"center\" bgcolor=\"#E7F7FE\" width=\"224\" height=\"15\">\u00a0<\/td>\n<td align=\"center\" bgcolor=\"#E7F7FE\" width=\"230\" height=\"15\">\u00a0<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td align=\"center\" bgcolor=\"#E7F7FE\" width=\"264\" height=\"24\"><span style=\"font-family: 'Comic Sans MS'; font-size: 12pt;\"><i><b> <a style=\"text-decoration: none;\" href=\"#patrimonioaapp\" target=\"_self\">Reglamento Patrimonio AAPP<\/a><\/b><\/i><\/span><\/td>\n<td align=\"center\" bgcolor=\"#E7F7FE\" width=\"224\" height=\"24\"><span style=\"font-family: 'Comic Sans MS'; font-size: 12pt;\"><i> <b> <a style=\"text-decoration: none;\" href=\"#oposicion-notarias\" target=\"_self\">Oposiciones notar\u00edas<\/a><\/b><\/i><\/span><\/td>\n<td align=\"center\" bgcolor=\"#E7F7FE\" width=\"230\" height=\"24\"><span style=\"font-family: 'Comic Sans MS'; font-size: 12pt;\"><i><b> <a style=\"text-decoration: none;\" href=\"#concursonotarial\" target=\"_self\">Concursos notariales<\/a><\/b><\/i><\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td align=\"center\" bgcolor=\"#E7F7FE\" width=\"264\" height=\"24\"><span style=\"font-family: 'Comic Sans MS'; font-size: 12pt;\"><i> <b> <a style=\"text-decoration: none;\" href=\"#concursoregistros\" target=\"_self\">Concursos registros<\/a><\/b><\/i><\/span><\/td>\n<td align=\"center\" bgcolor=\"#E7F7FE\" width=\"224\" height=\"24\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><b><i><span style=\"font-family: 'Comic Sans MS';\"> <a style=\"text-decoration: none;\" href=\"#r182\" target=\"_self\">Cert. \u00daltimas voluntades<\/a><\/span><\/i><\/b><\/span><\/td>\n<td align=\"center\" bgcolor=\"#E7F7FE\" width=\"230\" height=\"24\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><b><i><span style=\"font-family: 'Comic Sans MS';\"> <a style=\"text-decoration: none;\" href=\"#r170\" target=\"_self\">Certificado t\u00e9cnico<\/a><\/span><\/i><\/b><\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td align=\"center\" bgcolor=\"#E7F7FE\" width=\"264\" height=\"24\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><b><i><span style=\"font-family: 'Comic Sans MS';\"> <a style=\"text-decoration: none;\" href=\"#r173\" target=\"_self\">Medios pago<\/a><\/span><\/i><\/b><\/span><\/td>\n<td align=\"center\" bgcolor=\"#E7F7FE\" width=\"224\" height=\"24\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><b><i><span style=\"font-family: 'Comic Sans MS';\"> <a style=\"text-decoration: none;\" href=\"#r172\" target=\"_self\">Medios pago: doc. privado<\/a><\/span><\/i><\/b><\/span><\/td>\n<td align=\"center\" bgcolor=\"#E7F7FE\" width=\"230\" height=\"24\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><b><i><span style=\"font-family: 'Comic Sans MS';\"> <a style=\"text-decoration: none;\" href=\"#r175\" target=\"_self\">Medios pago: IVA<\/a><\/span><\/i><\/b><\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td align=\"center\" bgcolor=\"#E7F7FE\" width=\"264\" height=\"24\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><b><i><span style=\"font-family: 'Comic Sans MS';\"> <a style=\"text-decoration: none;\" href=\"#r179\" target=\"_self\">Licencia condicionada<\/a><\/span><\/i><\/b><\/span><\/td>\n<td align=\"center\" bgcolor=\"#E7F7FE\" width=\"224\" height=\"24\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><b><i><span style=\"font-family: 'Comic Sans MS';\"> <a style=\"text-decoration: none;\" href=\"#r180\" target=\"_self\">Referencia catastral<\/a><\/span><\/i><\/b><\/span><\/td>\n<td align=\"center\" bgcolor=\"#E7F7FE\" width=\"230\" height=\"24\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><b><i><span style=\"font-family: 'Comic Sans MS';\"> <a style=\"text-decoration: none;\" href=\"#r186\" target=\"_self\">Garaje por cuotas<\/a><\/span><\/i><\/b><\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td align=\"center\" bgcolor=\"#E7F7FE\" width=\"264\" height=\"24\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><b><i><span style=\"font-family: 'Comic Sans MS';\"> <a style=\"text-decoration: none;\" href=\"#r200\" target=\"_self\"> Inmatriculaci\u00f3n y Catastro<\/a><\/span><\/i><\/b><\/span><\/td>\n<td align=\"center\" bgcolor=\"#E7F7FE\" width=\"224\" height=\"24\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><b><i><span style=\"font-family: 'Comic Sans MS';\"> <a style=\"text-decoration: none;\" href=\"#r189\" target=\"_self\">Sociedades profesionales<\/a><\/span><\/i><\/b><\/span><\/td>\n<td align=\"center\" bgcolor=\"#E7F7FE\" width=\"230\" height=\"24\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><b><i><span style=\"font-family: 'Comic Sans MS';\"> <a style=\"text-decoration: none;\" href=\"#r190\" target=\"_self\">Borme<\/a><\/span><\/i><\/b><\/span><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p><\/center><\/div>\n<h2 style=\"line-height: 110%; margin: 2.25pt 30;\">\u00a0<\/h2>\n<table style=\"border-collapse: collapse;\" border=\"0\" cellspacing=\"0\" cellpadding=\"0\">\n<tbody>\n<tr style=\"height: 17.25pt;\">\n<td style=\"width: 467.8pt; height: 17.25pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\">\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"line-height: 110%; margin: 2.25pt 30;\"><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Equipo de redacci\u00f3n:<\/span><\/b><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"height: 15.0pt;\">\n<td style=\"width: 467.8pt; height: 15.0pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\">\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"text-align: justify; line-height: 110%; margin: 2.25pt 30;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">* Jos\u00e9 F\u00e9lix Merino Escart\u00edn, registrador de la propiedad de <a href=\"http:\/\/images.google.com.ar\/images?svnum=10&amp;hl=es&amp;lr=&amp;rls=GGLG,GGLG:2006-02,GGLG:es&amp;q=la+orotava\" target=\"_blank\"> La Orotava<\/a> (Tenerife).<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"height: 15.0pt;\">\n<td style=\"width: 467.8pt; height: 15.0pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\">\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"text-align: justify; line-height: 110%; margin: 2.25pt 30;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">* Joaqu\u00edn Delgado Ramos, registrador de la propiedad de <\/span> <span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\"> <a href=\"http:\/\/images.google.es\/images?sourceid=navclient&amp;hl=es&amp;ie=UTF-8&amp;rlz=1T4GFRD_esES231ES239&amp;q=santa+f%c3%a9+granada\" target=\"_blank\"> Santa F\u00e9<\/a> <\/span> <span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">(Granada) y notario\u00a0 excte.<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"height: 15.0pt;\">\n<td style=\"width: 467.8pt; height: 15.0pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\">\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"text-align: justify; line-height: 110%; margin: 2.25pt 30;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">* Carlos Ballugera G\u00f3mez registrador de la propiedad de <a href=\"http:\/\/images.google.com.ar\/images?svnum=10&amp;hl=es&amp;lr=&amp;rls=GGLG,GGLG:2006-02,GGLG:es&amp;q=bilbao\" target=\"_blank\"> Bilbao<\/a>.<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"height: 15.0pt;\">\n<td style=\"width: 467.8pt; height: 15.0pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\">\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"text-align: justify; line-height: 110%; margin: 2.25pt 30;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">* Alfonso de la Fuente Sancho, notario de <a href=\"http:\/\/images.google.es\/images?sourceid=navclient&amp;hl=es&amp;ie=UTF-8&amp;rlz=1T4GFRD_esES231ES239&amp;q=san+cristobal+de+la+laguna\"> San Crist\u00f3bal de La Laguna <\/a>(Tenerife).<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"height: 15.0pt;\">\n<td style=\"width: 467.8pt; height: 15.0pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\">\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"text-align: justify; line-height: 110%; margin: 2.25pt 30;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">* Mar\u00eda N\u00fa\u00f1ez N\u00fa\u00f1ez, registradora mercantil de <a href=\"http:\/\/images.google.com.ar\/images?sourceid=navclient&amp;hl=es&amp;ie=UTF-8&amp;rls=GGLG,GGLG:2006-02,GGLG:es&amp;q=lugo\" target=\"_blank\"> Lugo<\/a>.<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"height: 17.25pt;\">\n<td style=\"width: 467.8pt; height: 17.25pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\">\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"text-align: justify; line-height: 110%; margin: 2.25pt 30;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">* Inmaculada Espi\u00f1eira Soto, notario de <a href=\"http:\/\/images.google.es\/images?svnum=10&amp;hl=es&amp;rlz=1T4GFRD_esES231ES239&amp;q=santa+cruz+de+tenerife+\" target=\"_blank\"> Santa Cruz de Tenerife<\/a>.<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"height: 17.25pt;\">\n<td style=\"width: 467.8pt; height: 17.25pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\">\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"text-align: justify; line-height: 110%; margin: 2.25pt 30;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">* Jorge L\u00f3pez Navarro, notario de <a href=\"http:\/\/images.google.com.ar\/images?sourceid=navclient&amp;hl=es&amp;ie=UTF-8&amp;rls=GGLG,GGLG:2006-02,GGLG:es&amp;q=alicante\" target=\"_blank\"> Alicante<\/a>.<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"height: 17.25pt;\">\n<td style=\"width: 467.8pt; height: 23; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\">\n<p style=\"line-height: 110%; margin: 2.25pt 30;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">* Jos\u00e9 \u00c1ngel Garc\u00eda-Valdecasas Butr\u00f3n, registrador mercantil de <a href=\"http:\/\/images.google.com.ar\/images?sourceid=navclient&amp;hl=es&amp;ie=UTF-8&amp;rls=GGLG,GGLG:2006-02,GGLG:es&amp;q=granada\" target=\"_blank\"> Granada<\/a>.<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"height: 17.25pt;\">\n<td style=\"width: 467.8pt; height: 17.25pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\">\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"text-align: justify; line-height: 110%; margin: 2.25pt 30;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">* Joaqu\u00edn Zejalbo Mart\u00edn, notario de <a href=\"http:\/\/images.google.com.ar\/images?svnum=10&amp;hl=es&amp;lr=&amp;rls=GGLG,GGLG:2006-02,GGLG:es&amp;q=lucena\" target=\"_blank\"> Lucena<\/a> (C\u00f3rdoba)<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 467.8pt; height: 17.25pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\">\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"text-align: justify; line-height: 110%; margin: 2.25pt 30;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">* Juan Carlos Casas Rojo, registrador de la propiedad de <a href=\"http:\/\/images.google.com.ar\/images?sourceid=navclient&amp;hl=es&amp;ie=UTF-8&amp;rls=GGLG,GGLG:2006-02,GGLG:es&amp;q=vitigudino\" target=\"_blank\"> Vitigudino<\/a> (Salamanca)<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 467.8pt; height: 17.25pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\">\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"text-align: justify; line-height: 110%; margin: 2.25pt 30;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">* Jos\u00e9 Antonio Riera \u00c1lvarez, notario de <a href=\"http:\/\/images.google.com.ar\/images?sourceid=navclient&amp;hl=es&amp;ie=UTF-8&amp;rls=GGLG,GGLG:2006-02,GGLG:es&amp;q=arucas\" target=\"_blank\"> Arucas<\/a> (Gran Canaria)<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"height: 17.25pt;\">\n<td style=\"width: 467.8pt; height: 17.25pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\">\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"text-align: justify; line-height: 110%; margin: 2.25pt 30;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">* Albert Capell Mart\u00ednez, Notario de <a href=\"http:\/\/images.google.es\/images?sourceid=navclient&amp;aq=t&amp;hl=es&amp;ie=UTF-8&amp;rlz=1T4GFRD_esES231ES239&amp;q=bolta%c3%b1a+huesca\"> Bolta\u00f1a<\/a> (Huesca)<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 16.0pt; color: black;\">\u00a0\u00a0<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 16.0pt; color: black;\">DISPOSICIONES GENERALES:<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">REP\u00daBLICA DOMINICANA.<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> Resoluci\u00f3n de 1 de septiembre de 2009, de la Secretar\u00eda General T\u00e9cnica, sobre la adhesi\u00f3n de la Rep\u00fablica Dominicana al Convenio suprimiendo la exigencia de <b>legalizaci\u00f3n de los documentos p\u00fablicos extranjeros<\/b>, hecho en <b>La Haya<\/b> el 5 de octubre de 1961 (publicado en el \u00abBolet\u00edn Oficial del Estado\u00bb <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/aeboe\/consultas\/bases_datos\/doc.php?coleccion=iberlex&amp;id=1978\/24413\"> n\u00fam. 229, de 25 de septiembre de 1978<\/a>).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF firmado BOE-A-2009-14407\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2009\/09\/10\/pdfs\/BOE-A-2009-14407.pdf\"> <span lang=\"PT-BR\">PDF (BOE-A-2009-14407 &#8211; 1 p\u00e1g. &#8211; 155 KB)<\/span><\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<a name=\"patrimonioaapp\"><\/a> <\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">**REGLAMENTO PATRIMONIO ADMINISTRACIONES P\u00daBLICAS. <\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Real Decreto 1373\/2009, de 28 de agosto, por el que se aprueba el Reglamento General de la Ley 33\/2003, de 3 de noviembre, del Patrimonio de las Administraciones P\u00fablicas. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Exposici\u00f3n de motivos y Disposiciones comunes:<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Este Reglamento tiene por <b>objeto<\/b> desarrollar la Ley 33\/2003, evitando reiterar aquello que est\u00e9 expresamente regulado, y ampliando lo que en la ley queda solo apuntado o definido. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En consecuencia, la <b>regulaci\u00f3n plena del r\u00e9gimen jur\u00eddico del patrimonio p\u00fablico<\/b> habr\u00e1 de encontrarse necesariamente en la adecuada integraci\u00f3n de ley y reglamento, primando en aquella los aspectos sustantivos y esenciales, y en \u00e9ste, los de distribuci\u00f3n competencial y de procedimiento.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se mantiene la <b>estructura<\/b> de la ley, sin perjuicio de que determinados t\u00edtulos, suficientemente desarrollados en la misma, queden exentos de complemento reglamentario.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se desarrollan conceptos y procedimientos relativos a la gesti\u00f3n de bienes y derechos dentro del \u00e1mbito de la Administraci\u00f3n General del Estado, que ser\u00e1n <b>tambi\u00e9n de aplicaci\u00f3n a sus organismos p\u00fablicos<\/b>, y tanto a bienes inmuebles o muebles, como a derechos, dentro del concepto legal del patrimonio. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Ser\u00e1n de aplicaci\u00f3n a las <b> comunidades aut\u00f3nomas<\/b>, entidades que integran la administraci\u00f3n local, y entidades de derecho p\u00fablico vinculadas o dependientes de ellas, los art\u00edculos o parte de los mismos enumerados en la disposici\u00f3n final \u00fanica.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00c1mbito de aplicaci\u00f3n.<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> La disposici\u00f3n final \u00fanica distingue tres tipos de art\u00edculos:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Los dictados al amparo de la competencia atribuida al Estado en materia de <b><i>legislaci\u00f3n civil, <\/i><\/b> los cuales son de aplicaci\u00f3n general, sin perjuicio de los derechos forales (14 apartado 1, 49 y 53). Distribuci\u00f3n del caudal hereditario, y certificaci\u00f3n del 206 LH.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Los que tienen el car\u00e1cter de <b> <i>normas b\u00e1sicas<\/i><\/b> del r\u00e9gimen jur\u00eddico de las Administraciones P\u00fablicas (46.1, 48 y 68, apartado 2). Deber de inscripci\u00f3n, regularizaci\u00f3n registral y usurpaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; El <b><i>resto<\/i><\/b> de los art\u00edculos de este reglamento ser\u00e1 de aplicaci\u00f3n en el \u00e1mbito del r\u00e9gimen jur\u00eddico patrimonial de la <b><i>Administraci\u00f3n General del Estado y de sus organismos p\u00fablicos<\/i><\/b>.\u00a0 <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Admin\/l33-2003.t9.html#df2\"> Ver \u00e1mbito competencial en la Ley.<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Sucesi\u00f3n leg\u00edtima. A<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">rts. 4 a 15.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El procedimiento de abintestatos, estaba regulado por un Decreto de 1971 que ahora se deroga, y que se incorpora al reglamento para evitar dispersi\u00f3n normativa. Desde su entrada en vigor, el proceso estar\u00e1 dirigido por la Delegaci\u00f3n de Econom\u00eda y Hacienda. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 a.- Inicio<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> del procedimiento: <b><i>de oficio<\/i><\/b> por la Delegaci\u00f3n de Econom\u00eda y Hacienda de la provincia del \u00faltimo domicilio del causante (ex art. 40 C.C.) <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 &#8211; En los procesos de <i>divisi\u00f3n de herencia<\/i> en que <b>no conste<\/b> la existencia de testamento ni de herederos leg\u00edtimos, se personar\u00e1 el Abogado del Estado en representaci\u00f3n del mismo como heredero presunto.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 &#8211; Si la Administraci\u00f3n General del Estado fuera declarada heredera abintestato, el Abogado del Estado dar\u00e1 traslado del auto judicial a la Delegaci\u00f3n de Econom\u00eda y Hacienda, quien iniciar\u00e1 la administraci\u00f3n de la herencia.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 &#8211; <b>Deber de comunicaci\u00f3n <\/b> (art. 6): Los que por raz\u00f3n de su <b>cargo o empleo p\u00fablico<\/b> <u>tuvieran noticia del fallecimiento<\/u> <i>intestado<\/i> de alguna persona que carezca de herederos leg\u00edtimos, estar\u00e1n<b> obligados a dar cuenta del mismo a la Delegaci\u00f3n<\/b> de Econom\u00eda y Hacienda de la provincia en la que, seg\u00fan su informaci\u00f3n, el causante hubiera tenido su \u00faltimo domicilio. Igual obligaci\u00f3n incumbe a los responsables del <i>centro o residencia <\/i>en que hubiera vivido el causante, y al administrador o representante legal del mismo.\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 &#8211; Todo particular podr\u00e1 <b> denunciar<\/b> el fallecimiento intestado de una persona que carezca de herederos leg\u00edtimos mediante escrito y tendr\u00e1 derecho a percibir, en concepto de <i>premio<\/i>, el <b>10 %<\/b> del valor l\u00edquido de los bienes relacionados en su denuncia. (Art. 7)\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 b.- Tramitaci\u00f3n<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. La Delegaci\u00f3n de Econom\u00eda y Hacienda solicitar\u00e1 de las autoridades y <b><i> funcionarios p\u00fablicos, registros<\/i><\/b> y dem\u00e1s archivos p\u00fablicos, la <b> informaci\u00f3n<\/b> sobre el causante y sus bienes y derechos, que ser\u00e1 facilitada de <b><i>forma gratuita<\/i><\/b>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 &#8211; No obstante, si en la<b> masa hereditaria <i>no figurasen bienes inmuebles<\/i>,<\/b> y el valor de los que puedan formar el caudal previsiblemente no superase los gastos de tramitaci\u00f3n, podr\u00e1 acordarse el archivo del expediente. [ACM: No queda claro si cabe o no la posibilidad de repudiaci\u00f3n o si tal sobreseimiento supone una renuncia t\u00e1cita].<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 &#8211; Declarada la A. Gral. del Estado heredera abintestato, se <b><i>solicitar\u00e1 del Juzgado la entrega de los bienes<\/i><\/b>.<br \/> \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>c.- Administraci\u00f3n<\/b> de los bienes y derechos. Corresponder\u00e1 a la Delegaci\u00f3n de Econom\u00eda y Hacienda y el Delegado podr\u00e1 otorgar cuantos documentos sean necesarios, as\u00ed como enajenar los bienes de f\u00e1cil deterioro o de n elevados gastos de conservaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 &#8211; Se proceder\u00e1 a la <b><i> valoraci\u00f3n<\/i><\/b> de los bienes y derechos que integran el caudal, y a su <b> <i>inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad<\/i><\/b> e incorporaci\u00f3n al Catastro, <u>sin que<\/u> proceda su alta en el<i> Inventario Gral. de Bienes y Dchos. del Estado<\/i>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 &#8211; La Direcci\u00f3n Gral. del Patrimonio del Estado podr\u00e1 <b><i>exceptuar de venta<\/i><\/b> los bienes y derechos del caudal hereditario que sean susceptibles de destino a fines o servicios de la Administraci\u00f3n, e incorporarlos a dicho Inventario Gral.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 -. Los dem\u00e1s bienes y derechos del caudal se <b>enajenar\u00e1n<\/b> mediante <i>subasta o adjudicaci\u00f3n directa<\/i>. No se ha estimado oportuno el concurso.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 -. La enajenaci\u00f3n podr\u00e1 tener por objeto los <b>derechos hereditarios <i>en su conjunto<\/i><\/b> (art. 12). <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 d.- Distribuci\u00f3n del caudal hereditario<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. Se ajustar\u00e1 a los <b><i> tercios<\/i><\/b> se\u00f1alados en el art. 956 C.C. <br \/> \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 &#8211; A tales efectos, se definen como <b><i>instituciones de beneficencia<\/i><\/b><i>, instrucci\u00f3n, acci\u00f3n social o profesional<\/i>, las asociaciones de utilidad p\u00fablica y las fundaciones debidamente inscritas en los registros p\u00fablicos correspondientes. La consideraci\u00f3n de su car\u00e1cter provincial o municipal vendr\u00e1 determinada por su \u00e1mbito geogr\u00e1fico de actuaci\u00f3n, siendo necesario, respecto de instituciones de \u00e1mbito nacional, su presencia y actuaci\u00f3n efectiva en el territorio correspondiente.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 &#8211; Si no acudieran a participar en la herencia instituciones municipales o provinciales, su parte <b><i>acrecer\u00e1<\/i><\/b> a la otra y a la parte de la Administraci\u00f3n General del Estado (art. 14-2).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 e.- Abintestatos <i>fuera del territorio nacional<\/i><\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. Cuando el causante sea espa\u00f1ol y hubiera tenido su \u00faltima residencia habitual fuera de Espa\u00f1a, o radiquen bienes hereditarios en el extranjero, la tramitaci\u00f3n corresponder\u00e1 al <i>Consulado<\/i> de Espa\u00f1a (art. 15).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Adjudicaciones de bienes y derechos. <\/span> <\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Arts. 16 al 20.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se trata de las adjudicaciones a favor de la Administraci\u00f3n General del Estado <b><i>en procedimientos judiciales o administrativos<\/i><\/b>. Se requerir\u00e1 el previo informe favorable del \u00f3rgano competente que normalmente ser\u00e1 el Delegado de Econom\u00eda y Hacienda de la provincia y la realizaci\u00f3n de actuaciones preliminares dirigidas a identificar los bienes y a determinar la conveniencia de su adjudicaci\u00f3n a la Administraci\u00f3n General del Estado, sopesando sobre todo, la importancia de las cargas.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Saldos y dep\u00f3sitos abandonados. <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Art. 21.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Por el art. 18 de la Ley, corresponden a la Administraci\u00f3n General del Estado, existiendo una <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/informes\/informe170.htm#saldosabandonados\"> orden ministerial<\/a> que regula las actuaciones que en este \u00e1mbito ata\u00f1en a las entidades financieras y depositarias.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se gestionar\u00e1n por la Direcci\u00f3n General del Patrimonio del Estado, la cual dictar\u00e1 la resoluci\u00f3n por la que se declaren incursos en abandono e incorporados al Patrimonio de la Administraci\u00f3n General del Estado los saldos y dep\u00f3sitos abandonados, y determinar\u00e1 el destino de los mismos.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Adquisiciones onerosas.<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> Arts. 22 al 36.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; <b>Capacidad.<\/b> La Administraci\u00f3n General del Estado y sus organismos p\u00fablicos podr\u00e1n concertar <b><i>cualesquiera negocios jur\u00eddicos<\/i><\/b> que tengan por objeto la adquisici\u00f3n onerosa de bienes y derechos con personas f\u00edsicas o jur\u00eddicas que gocen de capacidad de obrar, de acuerdo con lo previsto en el C\u00f3digo Civil.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; <b>Competencia.<\/b> Se hace remisi\u00f3n al art. 116 de la <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Admin\/l33-2003.t5.html#c2\"> Ley<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>&#8211; Formalizaci\u00f3n.<\/b> Las adquisiciones de bienes inmuebles o derechos sobre los mismos se formalizar\u00e1n en <b><i>escritura p\u00fablica y se inscribir\u00e1n en el Registro de la Propiedad<\/i><\/b> e incorporar\u00e1n al Catastro. Los gastos derivados de la adquisici\u00f3n ser\u00e1n satisfechos por las partes conforme a la normativa vigente.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>&#8211; Informe previo. <\/b>Si adquieren organismos p\u00fablicos, se requerir\u00e1 el informe previo favorable del Ministro de Econom\u00eda y Hacienda. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>&#8211; Notificaci\u00f3n.<\/b> Formalizada la adquisici\u00f3n, se notificar\u00e1 a la Direcci\u00f3n General del Patrimonio del Estado, a efectos de su constancia en el Inventario General de Bienes y Derechos del Estado.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; <b>Procedimientos.<\/b> Se amplia la regulaci\u00f3n de los siguientes procedimientos, que la ley brevemente apunta:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Adquisici\u00f3n directa.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Adquisici\u00f3n mediante concurso. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Adquisici\u00f3n en procedimientos de licitaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Adquisiciones en el extranjero.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Adquisici\u00f3n en ejercicio de la potestad expropiatoria<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Adquisiciones gratuitas.<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> Arts. 37 al 42.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; <b>Competencia.<\/b> Corresponde a la Direcci\u00f3n General del Patrimonio del Estado tramitar y proponer la resoluci\u00f3n al \u00f3rgano competente, salvo supuestos de uso en precario y lo previsto para bienes muebles. Las\u00a0 adquisiciones por organismos p\u00fablicos se tramitar\u00e1n por \u00e9stos. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; <b>Formalizaci\u00f3n.<\/b> Cuando el <b> <i>donante sea una Administraci\u00f3n P\u00fablica, o un organismo<\/i><\/b> o entidad dependiente, los negocios jur\u00eddicos de adquisici\u00f3n gratuita se formalizar\u00e1n en <b><i>documento administrativo, que ser\u00e1 t\u00edtulo suficiente para su inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad.<\/i><\/b> A sensu contrario<b><i>, en los dem\u00e1s casos ser\u00e1 por escritura p\u00fablica.<\/i><\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>&#8211; Adquisici\u00f3n intervivos. <\/b>Se determina la documentaci\u00f3n que ha de obrar en el expediente. Corresponder\u00e1 a la Direcci\u00f3n General del Patrimonio del Estado evaluar la procedencia de aceptar la donaci\u00f3n. La resoluci\u00f3n de aceptaci\u00f3n de la donaci\u00f3n que adopte el \u00f3rgano competente deber\u00e1 notificarse al donante.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>&#8211; Adquisici\u00f3n por causa de muerte. <\/b>Sin perjuicio de lo dispuesto respecto a la sucesi\u00f3n leg\u00edtima de la Administraci\u00f3n General del Estado, se observar\u00e1n los tr\u00e1mites previstos para las intervivos, si bien se aportar\u00e1 al expediente el certificado de defunci\u00f3n, el testamento y el certificado de actos de \u00faltima voluntad.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>&#8211; Adquisici\u00f3n de bienes muebles. <\/b>Corresponder\u00e1 al Ministro titular del departamento, o al presidente o director del organismo competente, aceptar las donaciones, herencias o legados de bienes muebles cuando el donante hubiera se\u00f1alado el fin a que deban destinarse, as\u00ed como en su caso reconocer su <b><i>reversi\u00f3n<\/i><\/b> en los supuestos procedentes, la cual se regula en el art. 42. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Concentraci\u00f3n parcelaria. <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Disposici\u00f3n adicional segunda.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Propietario desconocido.<\/b> Se regula la toma de posesi\u00f3n e inscripci\u00f3n de las fincas procedentes de concentraciones parcelarias en las que se asignen a la Administraci\u00f3n General del Estado fincas de reemplazo de otras carentes de titular, una vez <b><i> cumplido el plazo de cinco a\u00f1os<\/i><\/b> desde la suscripci\u00f3n del acta de protocolizaci\u00f3n de reordenaci\u00f3n de la propiedad. El Delegado de Econom\u00eda y Hacienda acordar\u00e1 la incorporaci\u00f3n al patrimonio de la Administraci\u00f3n General del Estado de la finca, su inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad y su incorporaci\u00f3n al Catastro y al Inventario General de Bienes y Derechos del Estado.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Acceso al Inventario General de Bienes y Derechos del Estado. <\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Arts. 43 al 45.<b> <\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se establecen unas normas generales que delimitan el objeto de dicho acceso y sus efectos, todo ello respondiendo al concepto legal de que dicho Inventario <b><i>no constituye un registro p\u00fablico<\/i><\/b>; y se han previsto unas reglas concretas para el acceso por otras Administraciones P\u00fablicas y por los ciudadanos, respectivamente,\u00a0 delimitando su \u00e1mbito en funci\u00f3n del destinatario y del fin de la consulta.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La consulta, que tendr\u00e1 meros efectos informativos, se dirigir\u00e1 a la Direcci\u00f3n General del Patrimonio del Estado o a la Delegaci\u00f3n de Econom\u00eda y Hacienda correspondiente.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">R\u00e9gimen registral.\u00a0 <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Arts. 46 al 53.<b> <\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se establecen diversas normas de acceso al Registro de la Propiedad:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 a.- Deber <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">de las AA.PP.<b> de <i>depuraci\u00f3n<\/i><\/b> <i> f\u00edsica y jur\u00eddica<\/i> de los bienes inmuebles y derechos <u>ya inscritos<\/u> en el Registro de la Propiedad. A estos efectos se solicitar\u00e1 ante el <b>registro<\/b> correspondiente la pr\u00e1ctica de las <b><i>cancelaciones o rectificaciones<\/i><\/b> que procedan mediante los medios previstos en la legislaci\u00f3n hipotecaria.<br \/> \u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<b>&#8211; \u00c1mbito:<\/b> Las actuaciones de inscripci\u00f3n cuando se carezca de t\u00edtulo escrito de dominio y las de cancelaci\u00f3n o rectificaci\u00f3n de un asiento registral existente que<i> no se corresponda con la realidad jur\u00eddica extrarregistral<\/i>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; <b>Competencia<\/b> (en \u00e1mbito estatal): Direcci\u00f3n Gral. del Patrimonio del Estado (en colaboraci\u00f3n con las delegaciones de Eco-y-Hac) y los departamentos u organismos a los que estuvieran afectados o adscritos los bienes o dchos, o cuya gesti\u00f3n les corresponda.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Trat\u00e1ndose de la <b> cancelaci\u00f3n<\/b> de un bien o derecho de<b><i> dominio p\u00fablico<\/i><\/b> y no venga expresamente determinada por una disposici\u00f3n normativa o una resoluci\u00f3n judicial firme, se requerir\u00e1 previo informe favorable de la Dir. Gral del Patrimonio.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 b.- Supuestos de regularizaci\u00f3n registral (Art. 48)<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. Son, entre otros: la falta de <i>t\u00edtulo escrito de dominio<\/i>; la inexistencia actual o la imposibilidad de localizaci\u00f3n f\u00edsica de un inmueble inscrito; o la existencia de <i>doble inmatriculaci\u00f3n<\/i> o de un derecho de 3\u00ba sobre una finca inscrita a favor del Estado o de sus organismos p\u00fablicos.<br \/> \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0 <b>&#8211; T\u00edtulo inscribible<\/b> <b>(Art. 49)<\/b>: La regularizaci\u00f3n registral se inscribir\u00e1 mediante <b><i>certificaci\u00f3n administrativa<\/i><\/b> (previos informes t\u00e9cnico y de la Abogac\u00eda del Estado) prevista en Art. 206 L.H. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; <b>Requisitos Certificaci\u00f3n<\/b>:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 1. rese\u00f1a de los informes<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> emitidos;<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>2.<\/b> <b>Inclusi\u00f3n<\/b> del bien o Dcho en el <b><i>Inventario Gral. <\/i><\/b>de Bienes y Dchos. del Estado.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>3.<\/b> <b>Descripci\u00f3n <\/b>de la finca: situaci\u00f3n, linderos y superficie; datos catastrales, y, en su caso, cargas o grav\u00e1menes.<br \/> \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>4.<\/b> <b>T\u00edtulo o modo<\/b> de adquisici\u00f3n (salvo en posesi\u00f3n por <i>tiempo inmemorial<\/i>)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>5.<\/b> Naturaleza <b><i> patrimonial o demanial<\/i><\/b>, (y en su caso: departamento que lo gestione o lo tenga afecto o adscrito)<br \/> \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>6.<\/b> Cuando se reconozca el <i>mejor derecho o preferencia<\/i> del <i>t\u00edtulo de un tercero<\/i><u> <\/u>sobre el de la AA.PP., la certificaci\u00f3n <b><i>se limitar\u00e1<\/i><\/b> a acordar la <b>cancelaci\u00f3n total<\/b> de la inscripci\u00f3n a favor de la Administraci\u00f3n o su <b>rectificaci\u00f3n descriptiva<\/b>. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Efectos en <i>la cancelaci\u00f3n o rectificaci\u00f3n<\/i> (Arts. 52-2 y 3; y 53-2)<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 1. <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">La actuaci\u00f3n registral <i>practicada<\/i> se <b>comunicar\u00e1 a qui\u00e9n pudiera resultar afectado<\/b>, con el fin de que promueva ante el \u00f3rgano u autoridad competente las actuaciones que mejor convengan a su derecho. No se dice que haya de ser el registrador.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 2. <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Una vez practicado el asiento registral solicitado, se <b>comunicar\u00e1 a la Direcci\u00f3n Gral. del Patrimonio<\/b> del Estado, a efectos de su constancia en el<i> Inventario General <\/i>de Bienes y Dchos del Estado. No se dice que haya de ser el registrador.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 3.<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> En caso de<i> inexistencia actual o la imposibilidad de localizaci\u00f3n<\/i> f\u00edsica de la finca; [o cuando se reconozca el <i>mejor derecho o preferencia<\/i> del <i> t\u00edtulo de un tercero<\/i><u> <\/u>sobre el de la Administraci\u00f3n P\u00fablica, en caso de <b>doble inmatriculaci\u00f3n<\/b>], se proceder\u00e1 a la <b>cancelaci\u00f3n total de la inscripci\u00f3n<\/b> a favor de la Administraci\u00f3n, con<b><i> <\/i>cierre de su <i> historial registral<\/i><\/b>. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 4. Si <b>s\u00f3lo afectara a parte<\/b> de la finca, se <b><i>rectificar\u00e1<\/i><\/b> la inscripci\u00f3n adaptando la descripci\u00f3n registral de la finca en cuanto a su <i>situaci\u00f3n, linderos y disminuci\u00f3n de superficie<\/i>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Adquisici\u00f3n de bienes por organismos p\u00fablicos. <\/b>Seg\u00fan la Disposici\u00f3n adicional cuarta, los bienes y derechos que adquieran los organismos p\u00fablicos con destino a servicios del ministerio del que dependen o al que est\u00e1n vinculados, podr\u00e1n inscribirse en el Registro de la Propiedad a favor de la Administraci\u00f3n General del Estado, sin perjuicio de su posterior afectaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Investigaci\u00f3n, deslinde y recuperaci\u00f3n de la posesi\u00f3n. <\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Arts. 54 al 68.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>&#8211; Investigaci\u00f3n.<\/b> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Es <b><i>competente<\/i><\/b> la Delegaci\u00f3n de Econom\u00eda y Hacienda de la provincia.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Como consecuencia del expediente, se deber\u00e1n <b><i>inscribir<\/i><\/b> a su favor en el Registro de la Propiedad, de conformidad con lo dispuesto en la Ley Hipotecaria, los inmuebles o derechos sobre los mismos cuya pertenencia le haya sido acreditada.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Si el bien hubiese sido <b> carente de due\u00f1o<\/b> y adquirido de acuerdo con lo previsto en el art\u00edculo 17 de la Ley, se har\u00e1 constar esta circunstancia en la certificaci\u00f3n administrativa correspondiente, en cuyo caso la inscripci\u00f3n surtir\u00e1 efectos frente a terceros desde que se practique el oportuno asiento registral.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Si existiera <b><i>inscripci\u00f3n contradictoria<\/i><\/b> en el Registro de la Propiedad, la inscripci\u00f3n a favor de la Administraci\u00f3n General del Estado se realizar\u00e1 de acuerdo con el procedimiento previsto en el art\u00edculo 37.3 de la Ley.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Merece destacarse la delimitaci\u00f3n de la <b><i>figura del denunciante<\/i><\/b>, el cual se configura como un colaborador de la Administraci\u00f3n sin tener la condici\u00f3n de interesado, sin perjuicio de la obtenci\u00f3n de un eventual premio.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>&#8211; Deslinde. <\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Se utilizar\u00e1 este procedimiento cuando los lindes sean imprecisos o existan indicios de usurpaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Competencia: se remite a la Ley, tanto para bienes patrimoniales como demaniales.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Se inicia de oficio, por propia iniciativa o a petici\u00f3n de alguno de los propietarios de fincas colindantes <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; El acuerdo de <b><i>iniciaci\u00f3n del procedimiento<\/i><\/b> <b><i>se comunicar\u00e1 al Registro de la Propiedad<\/i><\/b>, a efectos de poner <b><i>nota al margen<\/i><\/b> de la inscripci\u00f3n de dominio. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Cuando el deslinde fuera a practicarse sobre una finca que <b><i>no estuviera inmatriculada<\/i><\/b>, se proceder\u00e1 a la inscripci\u00f3n del t\u00edtulo adquisitivo de la misma, o a falta de \u00e9ste, de la certificaci\u00f3n librada conforme a lo dispuesto por el art\u00edculo 206 de la Ley Hipotecaria, sin que la pr\u00e1ctica de tal tr\u00e1mite afecte al procedimiento iniciado.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; El <b><i>apeo<\/i><\/b> consistir\u00e1 en fijar con precisi\u00f3n los linderos de la finca, de lo que se extender\u00e1 el acta correspondiente. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Una vez que la <b><i> resoluci\u00f3n sobre el deslinde sea firme<\/i><\/b>, se proceder\u00e1 a su inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Arrendamiento de inmuebles.<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> Art. 90. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Corresponder\u00e1 al Ministro de Econom\u00eda y Hacienda acordar el arrendamiento o su pr\u00f3rroga, salvo que \u00e9sta se recoja de forma expresa en el contrato, en cuyo caso operar\u00e1 autom\u00e1ticamente, la novaci\u00f3n del arrendamiento, la resoluci\u00f3n anticipada del mismo o el cambio de organismo ocupante. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Enajenaci\u00f3n de inmuebles y derechos sobre los mismos.<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> Arts. 91 al 118.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; <b>Procedimientos:<\/b> Los bienes de la Administraci\u00f3n General del Estado y sus organismos p\u00fablicos se enajenar\u00e1n mediante <b><i>concurso, subasta o adjudicaci\u00f3n directa<\/i><\/b>. En el acuerdo de incoaci\u00f3n del procedimiento, se determinar\u00e1 de forma motivada el modo de venta seleccionado.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>&#8211; Capacidad.<\/b> No podr\u00e1n ser adquirentes las personas que hayan solicitado o est\u00e9n declaradas en concurso, hayan sido declaradas insolventes, est\u00e9n sujetas a intervenci\u00f3n judicial o inhabilitadas conforme a la Ley Concursal.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; <b>Limitaciones inscribibles.<\/b> En las enajenaciones directas o por subasta, podr\u00e1n imponerse <b><i>condiciones o limitaciones<\/i><\/b> relativas al uso, destino o disposici\u00f3n del inmueble o derecho sobre el mismo objeto de venta, que\u00a0 <b><i>podr\u00e1n acceder al Registro de la Propiedad<\/i><\/b> seg\u00fan lo previsto en la <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Admin\/rdleg2-2008.t6.html#da4\"> disposici\u00f3n adicional cuarta<\/a> de la ley del suelo.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>&#8211; Formalizaci\u00f3n.<\/b> las enajenaciones de bienes inmuebles o derechos sobre los mismos se formalizar\u00e1n en <b><i>escritura p\u00fablica<\/i><\/b>. Los gastos derivados de la operaci\u00f3n ser\u00e1n por cuenta del adquirente, salvo que se se\u00f1alara algo distinto en el pliego correspondiente o en la comunicaci\u00f3n que se efect\u00fae al interesado en una venta directa.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Pago aplazado. <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">S<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">e podr\u00e1 autorizar el pago aplazado del precio por plazo no superior a <b><i>diez a\u00f1os<\/i><\/b>. Las cantidades pendientes de pago quedar\u00e1n garantizadas mediante condici\u00f3n resolutoria expl\u00edcita, o bien mediante hipoteca, aval bancario, seguro de cauci\u00f3n u otra garant\u00eda suficiente usual en el mercado. Estas reglas podr\u00e1n modificarse o sustituirse por otras condiciones, cuando concurran motivos justificados.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Si enajena un <b>organismo p\u00fablico<i>, <\/i><\/b>se precisar\u00e1 la previa comunicaci\u00f3n a la Direcci\u00f3n General del Patrimonio del Estado quien decidir\u00e1 si conviene la incorporaci\u00f3n del bien al patrimonio de la Administraci\u00f3n General del Estado. Si no contesta en dos meses, el organismo podr\u00e1 proceder a la enajenaci\u00f3n propuesta.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>&#8211; Tasaci\u00f3n:<\/b> Se ha de realizar previamente a la incoaci\u00f3n del expediente y valdr\u00e1 durante un a\u00f1o. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; <b>Enajenaci\u00f3n por subasta.<\/b> Se concretan los casos en que se usar\u00e1 este procedimiento. Podr\u00e1n celebrarse hasta cuatro, recogi\u00e9ndose el resultado en un acta firmada por el mejor postor, sin que la propuesta de adjudicaci\u00f3n vincule al \u00f3rgano competente ni genere derecho alguno para el mejor postor. Pasados dos a\u00f1os, se considerar\u00e1 nueva subasta con nueva valoraci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; <b>Enajenaci\u00f3n por concurso.<\/b> Podr\u00e1 realizarse por procedimiento abierto o restringido (con selecci\u00f3n previa de candidatos). Corresponder\u00e1 al \u00f3rgano competente para tramitar la enajenaci\u00f3n adoptar las medidas oportunas para garantizar el cumplimento por el adquirente de los compromisos adquiridos, atendiendo a lo previsto en el pliego de cl\u00e1usulas particulares, cuyo <b><i>contenido contractual se incorporar\u00e1 a la resoluci\u00f3n y a la escritura<\/i><\/b> de formalizaci\u00f3n de la enajenaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>&#8211; Enajenaci\u00f3n por venta directa. <\/b>Son los casos regulados en el art\u00edculo 137 de la <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Admin\/l33-2003.t5.html#a137\"> Ley<\/a>. La adjudicaci\u00f3n se acordar\u00e1 por resoluci\u00f3n del \u00f3rgano competente previo informe de la Abogac\u00eda del Estado o del \u00f3rgano al que corresponda el asesoramiento jur\u00eddico, y de la Intervenci\u00f3n General de la Administraci\u00f3n del Estado (si m\u00e1s de un mill\u00f3n de euros). <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Participaci\u00f3n en actuaciones de transformaci\u00f3n urban\u00edstica. <\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Art. 119. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Corresponder\u00e1 a la Direcci\u00f3n General del Patrimonio del Estado representar los intereses p\u00fablicos y en su caso, participar en la ejecuci\u00f3n de la urbanizaci\u00f3n a trav\u00e9s de la Delegaci\u00f3n de Econom\u00eda y Hacienda de la provincia, que ejercer\u00e1 dicha representaci\u00f3n y defensa ante la administraci\u00f3n competente o ente de naturaleza urban\u00edstica, y otorgar\u00e1 los documentos que para ello sea preciso.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Aportaci\u00f3n a entes p\u00fablicos. <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Art. 120. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La aportaci\u00f3n de bienes y derechos de la Administraci\u00f3n General del Estado a sociedades mercantiles, entes p\u00fablicos o fundaciones p\u00fablicas estatales, previa tasaci\u00f3n, requerir\u00e1 resoluci\u00f3n donde se determinar\u00e1 el acto que motiva dicha aportaci\u00f3n, las condiciones a que se somete y los supuestos de devoluci\u00f3n o reintegro, en su caso.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Permutas de bienes y derechos.<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> Arts 123 y 124.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Se sujetar\u00e1n al <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Admin\/l33-2003.t5.html#c6\"> art. 153 de la Ley<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Podr\u00e1 acordarse la adquisici\u00f3n, mediante permuta, de<b><i> inmuebles futuros<\/i><\/b>, siempre que est\u00e9n determinados o sean susceptibles de determinaci\u00f3n en el momento de acordarse dicha permuta, en las condiciones espec\u00edficas que se aprueben. Ser\u00e1 preciso que quien ofrece el bien garantice suficientemente el cumplimiento de sus<b><i> obligaciones<\/i><\/b>, y deber\u00e1n establecerse los requisitos que aseguren lo t\u00e9rminos y el buen fin de la operaci\u00f3n convenida.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; La permuta de<b> bienes inmuebles o derechos reales<\/b> se formalizar\u00e1 <b><i>en escritura p\u00fablica<\/i><\/b>. Los <b> <i>gastos y tributos<\/i><\/b> que graven la operaci\u00f3n, ser\u00e1n satisfechos por las partes conforme a la normativa vigente.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Cesiones gratuitas.<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> Arts. 125 al 134.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>&#8211; Cesionarios. <\/b>Pueden ser beneficiarios de la cesi\u00f3n gratuita de bienes o derechos patrimoniales de la Administraci\u00f3n General del Estado, cuando \u00e9sta tengo por objeto la propiedad del bien o derecho, las comunidades aut\u00f3nomas, las entidades locales o las fundaciones p\u00fablicas, para la realizaci\u00f3n de fines de utilidad p\u00fablica o inter\u00e9s social de su competencia<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>&#8211; Formalizaci\u00f3n.<\/b> Ser\u00e1 en <b> <i>escritura p\u00fablica<\/i><\/b>, salvo que el cesionario sea una Administraci\u00f3n P\u00fablica u organismo de ella dependiente, en cuyo caso se formalizar\u00e1 en <b><i> documento administrativo<\/i><\/b>, <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; La <b>inscripci\u00f3n<\/b> en el Registro de la Propiedad se practicar\u00e1 por el cesionario en los t\u00e9rminos previstos en el art\u00edculo 151.2 de la Ley (no surtir\u00e1 efecto la cesi\u00f3n en tanto no se inscriba, para lo cual el cesionario deber\u00e1 comunicar a la Direcci\u00f3n General del Patrimonio del Estado la pr\u00e1ctica del asiento). En la inscripci\u00f3n se har\u00e1 constar el fin a que deben dedicarse los bienes y cualesquiera otras condiciones y cargas que lleve aparejada la cesi\u00f3n, as\u00ed como la advertencia de que el incumplimiento de las mismas dar\u00e1 lugar a su resoluci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>&#8211; Prohibici\u00f3n de disponer.<\/b> Debe de constar en el asiento de inscripci\u00f3n que el bien cedido no podr\u00e1 ser transmitido ni gravado. Art. 129.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; <b>Destino.<\/b> Debe constar expresamente <b><i>en la inscripci\u00f3n registral<\/i><\/b> que se practique el fin a que deben dedicarse los bienes y cualesquiera otras condiciones y cargas que lleve aparejada la cesi\u00f3n, as\u00ed como la advertencia de que el incumplimiento de las mismas dar\u00e1 lugar a su resoluci\u00f3n. Todo <b><i>acto del cesionario<\/i><\/b> que se refiera o afecte a estos bienes o derechos deber\u00e1 hacer referencia a la condici\u00f3n de destino a la que se encuentran sujetos. El <b><i>cambio<\/i><\/b> del mismo estar\u00e1 sujeto a los mismos requisitos que la cesi\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>&#8211; Gastos.<\/b> Son de cuenta del cesionario los gastos que se pudieran generar en el tiempo que medie entre la formalizaci\u00f3n del documento administrativo y su inscripci\u00f3n registral.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>&#8211; Resoluci\u00f3n.<\/b> La <b><i>Orden<\/i><\/b> por la que se acuerde la resoluci\u00f3n de la cesi\u00f3n y la reversi\u00f3n del bien o derecho ser\u00e1 <b><i>t\u00edtulo suficiente para la inscripci\u00f3n<\/i><\/b> de la misma en el Registro de la Propiedad o en los registros que procedan.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>&#8211; Universidades.<\/b> La disposici\u00f3n adicional sexta prev\u00e9 la aplicaci\u00f3n del procedimiento de cesiones gratuitas para los casos de afectaci\u00f3n de bienes del Patrimonio del Estado a sus funciones. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Patrimonio Empresarial de la Administraci\u00f3n General del Estado. <\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Arts. 138 al 143.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; <b>Exposici\u00f3n de motivos.<\/b> Se cumplimenta la previsi\u00f3n del art\u00edculo 170.2 de la ley, explicitando la vinculaci\u00f3n de las entidades p\u00fablicas de car\u00e1cter empresarial a los <b><i> principios constitucionales de eficiencia y econom\u00eda<\/i><\/b> en su gesti\u00f3n, y definiendo un <b><i>marco transparente<\/i><\/b> para el cumplimiento de las obligaciones asociadas a la prestaci\u00f3n de servicios de inter\u00e9s general que no proyecte distorsiones sobre los mercados. La efectividad funcional del nuevo esquema de gesti\u00f3n de estas entidades requiere introducir algunas <b><i> precisiones en su modelo organizativo<\/i><\/b>, de forma que, coherentemente con las previsiones esbozadas en la ley, adapten sus estructuras para satisfacer los principios de buenas pr\u00e1cticas en el gobierno de empresas y en particular, las <b><i>recomendaciones de la OCDE<\/i><\/b> plasmadas en las \u00abDirectrices sobre Gobierno Corporativo de las empresas p\u00fablicas\u00bb publicadas en el a\u00f1o 2005.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>&#8211; Administradores en sociedades mercantiles estatales. <\/b>La Junta General de Accionistas procurar\u00e1 que el Consejo de Administraci\u00f3n de la sociedad est\u00e9 integrado por profesionales cualificados, con presencia equilibrada de hombres y mujeres y promover\u00e1 la inclusi\u00f3n de, al menos, un cincuenta por ciento de consejeros independientes.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Administradores en sociedades tuteladas. <\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">En los acuerdos de atribuci\u00f3n de la tutela funcional que se adopten sobre las sociedades an\u00f3nimas, con 100% de titularidad, se fijar\u00e1 la proporci\u00f3n de consejeros que el Ministro de tutela propondr\u00e1, la cual no podr\u00e1 ser superior a un tercio, salvo que por motivos excepcionales debidamente acreditados, se estime necesario elevar dicha proporci\u00f3n, sin que en ning\u00fan caso pueda establecerse que el n\u00famero de consejeros que puede proponer el Ministerio de tutela sea igual o superior al de los restantes consejeros.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>&#8211; Publicidad de la actividad societaria. <i>Sin perjuicio de la publicidad legal a trav\u00e9s del Registro Mercantil<\/i><\/b> que, en su caso, sea obligatoria, estas <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Admin\/l33-2003.t7.html#a166\"> sociedades y entidades<\/a> difundir\u00e1n, a <b><i>trav\u00e9s de internet<\/i><\/b>, toda la informaci\u00f3n relevante relativa a su actividad empresarial que por su naturaleza no tenga car\u00e1cter reservado, y en particular, sus estatutos o normas de creaci\u00f3n, los integrantes de sus \u00f3rganos de administraci\u00f3n, direcci\u00f3n, gesti\u00f3n y control, los poderes y delegaciones conferidos por \u00e9stos, las cuentas anuales, los c\u00f3digos de conducta o gu\u00edas de buenas pr\u00e1cticas que deban observar, y la identificaci\u00f3n de la parte de su actividad vinculada a servicios de inter\u00e9s general.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Entre otros, se desarrolla <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">el art\u00edculo 182 de la Ley, seg\u00fan el cual\u00a0 en el caso de <b>aportaciones no dinerarias<\/b> efectuadas por la Administraci\u00f3n General del Estado o sus organismos p\u00fablicos a las sociedades previstas en el <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Admin\/l33-2003.t7.html#a166\"> art\u00edculo 166.2 de esta Ley<\/a> (las an\u00f3nimas participadas directa o indirectamente por el Estado), <b>no ser\u00e1 necesario<\/b> el informe de expertos independientes previsto en el <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/rdleg1564-1989.html#a38\"> art\u00edculo 38 de<\/a><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/rdleg1564-1989.html#a38\"> la Ley de Sociedades An\u00f3nimas<\/a>, que ser\u00e1 sustituido por <b>la tasaci\u00f3n regulada<\/b> en el <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Admin\/l33-2003.t5.html#a114\"> art\u00edculo 114 de esta Ley<\/a>. Se trata de tasaciones <\/span> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">por personal t\u00e9cnico dependiente del departamento u organismo que administre los bienes o derechos o que haya interesado su adquisici\u00f3n o arrendamiento, o por t\u00e9cnicos facultativos del Ministerio de Hacienda. Estas actuaciones podr\u00e1n igualmente encargarse a <b>sociedades de tasaci\u00f3n<\/b> debidamente inscritas en el Registro de Sociedades de Tasaci\u00f3n del Banco de Espa\u00f1a y empresas legalmente habilitadas, con sujeci\u00f3n a lo establecido en la legislaci\u00f3n de contratos. <b>Su plazo de vigencia<\/b>, a diferencia de las valoraciones de expertos designados por el RM, <b>es de un a\u00f1o<\/b>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Deroga<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> entre otras disposiciones:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 a) El Decreto 3588\/1964, de 5 de noviembre, anterior Reglamento del Patrimonio del Estado.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 b) El Decreto 2926\/1965, de 23 de septiembre, sobre los bienes del Estado en el extranjero.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 c) El Decreto 2091\/1971, de 13 de agosto, sobre r\u00e9gimen administrativo de la sucesi\u00f3n abintestato en favor del Estado.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Entrada en vigor. <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">el 18 de octubre de 2009\u00a0 (JFME) <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/CORTOS\/2008\/07-albertcapell.htm\"> (ACM)<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Ver <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/doctrina\/patrimonio%20aapp.htm\"> resumen<\/a> de la Ley del Patrimonio.<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF firmado BOE-A-2009-14788\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2009\/09\/18\/pdfs\/BOE-A-2009-14788.pdf\"> PDF (BOE-A-2009-14788 &#8211; 52 p\u00e1gs. &#8211; 910 KB)<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">ANDALUC\u00cdA<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. Decreto Legislativo 1\/2009, de 1 de septiembre, por el que se aprueba el <b> texto refundido<\/b> de las disposiciones dictadas por la Comunidad Aut\u00f3noma de Andaluc\u00eda en materia de <b>tributos cedidos<\/b>. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Este Decreto Legislativo, dado su contenido de texto refundido, no incorpora novedad normativa alguna.\u00a0 Tan s\u00f3lo se introducen normas adicionales y complementarias a las que son estrictamente objeto de refundici\u00f3n, con el objetivo b\u00e1sico de lograr la coherencia y sistem\u00e1tica del texto refundido.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se refunden art\u00edculos de las siguientes leyes: <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Ley 1\/2008, de 27 de noviembre, de medidas tributarias y financieras de impulso a la actividad econ\u00f3mica de Andaluc\u00eda, y de agilizaci\u00f3n de procedimientos administrativos. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Ley 10\/2002, de 21 de diciembre, por la que se aprueban normas en materia de tributos cedidos y otras medidas tributarias, administrativas y financieras.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Ley 18\/2003, de 29 de diciembre, por la que se aprueban medidas fiscales y administrativas.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Ley 3\/2004, de 28 de diciembre, de Medidas Tributarias, Administrativas y Financieras.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Ley 12\/2006, de 27 de diciembre, sobre Fiscalidad Complementaria del Presupuesto de la Comunidad Aut\u00f3noma de Andaluc\u00eda<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Ley 23\/2007, de 18 de diciembre, por la que se crea la Agencia Tributaria de Andaluc\u00eda y se aprueban medidas fiscales.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Ver art\u00edculo de <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/ACTUALIDAD%20FISCAL\/articulos\/reduccionesfiscalesandaluzas.htm\"> Vicente Martorell<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"MsoHyperlink\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF firmado BOE-A-2009-14964\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2009\/09\/22\/pdfs\/BOE-A-2009-14964.pdf\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2009-14964 &#8211; 21 p\u00e1gs. &#8211; 340 KB)<\/span><\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">C\u00d3DIGO T\u00c9CNICO DE LA EDIFICACI\u00d3N. Correcci\u00f3n de errores y erratas<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> de la Orden <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2009\/04\/23\/pdfs\/BOE-A-2009-6743.pdf\" target=\"_blank\"> VIV\/984\/2009, de 15 de abril<\/a>, por la que se modifican determinados documentos b\u00e1sicos del C\u00f3digo T\u00e9cnico de la Edificaci\u00f3n, aprobados por el Real Decreto <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/informes\/informe138.htm#codigotecnicoedificacion\"> 314\/2006, de 17 de marzo<\/a>, y el Real Decreto <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/informes\/informe157.htm#codigotecnico\"> 1371\/2007, de 19 de octubre<\/a>. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"MsoHyperlink\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF firmado BOE-A-2009-15059\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2009\/09\/23\/pdfs\/BOE-A-2009-15059.pdf\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2009-15059 &#8211; 3 p\u00e1gs. &#8211; 213 KB)<\/span><\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<a name=\"seguridadsocial\"><\/a> <\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">SEGURIDAD SOCIAL. <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Real Decreto 1430\/2009, de 11 de septiembre, por el que se desarrolla reglamentariamente la Ley <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/informes\/informe159.htm#seguridadsocial\"> 40\/2007, de 4 de diciembre<\/a>, de medidas en materia de Seguridad Social, en relaci\u00f3n con la prestaci\u00f3n de incapacidad temporal. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La finalidad de la Ley desarrollada viene constituida por la necesidad de dar el adecuado soporte normativo a buena parte de los compromisos relativos a acci\u00f3n protectora incluidos en el <b> Acuerdo sobre Medidas en materia de Seguridad Social, suscrito el 13 de julio de 2006<\/b> por el Gobierno y diversos interlocutores sociales y que afectan, sustancialmente, a incapacidad temporal, incapacidad permanente, jubilaci\u00f3n y supervivencia. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Centr\u00e1ndonos en la <b>incapacidad temporal, en la Ley:<\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Se establece un procedimiento mediante el cual el interesado pueda expresar su <b><i>disconformidad<\/i><\/b> ante la inspecci\u00f3n m\u00e9dica con respecto del alta m\u00e9dica formulada por la Entidad gestora<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; En los casos de <b><i> agotamiento<\/i><\/b> de su per\u00edodo m\u00e1ximo de duraci\u00f3n, la situaci\u00f3n de incapacidad permanente revisable en el plazo de seis meses, que en la actualidad se genera, es sustituida por una nueva situaci\u00f3n en la que la calificaci\u00f3n de la incapacidad permanente se retrasar\u00e1 por el per\u00edodo preciso, hasta un m\u00e1ximo de veinticuatro meses, prorrog\u00e1ndose hasta entonces los efectos de la incapacidad temporal. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Otras modificaciones afectan a <b><i>la concatenaci\u00f3n de las prestaciones de incapacidad temporal y de desempleo<\/i><\/b>, de tal modo que, cuando aqu\u00e9lla derive de una contingencia profesional, y durante su percepci\u00f3n se extinga el contrato de trabajo, el interesado siga percibi\u00e9ndola hasta el alta m\u00e9dica sin consumir per\u00edodo de prestaci\u00f3n por desempleo si despu\u00e9s pudiera pasar a esta situaci\u00f3n. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Entre el contenido de este Reglamento, merece destacarse: <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Se regulan las comunicaciones inform\u00e1ticas por parte de los servicios p\u00fablicos de salud <b><i>al cumplirse el duod\u00e9cimo mes<\/i><\/b> en los procesos de incapacidad temporal, as\u00ed como el desarrollo de las competencias de control otorgadas a las entidades gestoras, una vez agotado el per\u00edodo de doce meses de duraci\u00f3n de la situaci\u00f3n de incapacidad temporal, ya que resulta mucho m\u00e1s operativo para <b><i>las citadas entidades proceder, en su caso, al pago directo de la mencionada prestaci\u00f3n, a fin de evitar duplicidades o falta de coordinaci\u00f3n en el pago que, hasta ese momento, se efect\u00faa por la empresa<\/i><\/b>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Se regulan las <b><i> comunicaciones a los interesados<\/i><\/b> que se encuentran en procesos de incapacidad temporal, <b><i>as\u00ed como a las empresas<\/i><\/b> en las que prestan servicios, para la aplicaci\u00f3n de las modificaciones, incorporadas en el procedimiento de seguimiento y control de la mencionada situaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Se regula el <b><i> procedimiento administrativo de revisi\u00f3n<\/i><\/b>, por el Instituto Nacional de la Seguridad Social y a instancia del interesado, de las <b><i>altas<\/i><\/b> que expidan las entidades colaboradoras en los procesos de incapacidad temporal. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Se regulan <b><i>las reducciones en la cotizaci\u00f3n a la Seguridad Social, correspondiente a los trabajadores afectados por enfermedades profesionales<\/i><\/b> en un grado que no d\u00e9 origen a prestaci\u00f3n econ\u00f3mica, que sean destinados en la misma empresa a puestos de trabajo alternativos y compatibles con su estado de salud, o desempe\u00f1en en otra distinta un trabajo compatible con su estado, con objeto de interrumpir la desfavorable evoluci\u00f3n de su enfermedad.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF firmado BOE-A-2009-15442\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2009\/09\/29\/pdfs\/BOE-A-2009-15442.pdf\"> PDF (BOE-A-2009-15442 &#8211; 6 p\u00e1gs. &#8211; 197 KB)<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">JAP\u00d3N. <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Convenio de Seguridad Social entre Espa\u00f1a y Jap\u00f3n, hecho en Tokio el 12 de noviembre de 2008. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El Convenio entra en vigor el 1 de octubre de 2009. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF firmado BOE-A-2009-15504\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2009\/09\/30\/pdfs\/BOE-A-2009-15504.pdf\"> PDF (BOE-A-2009-15504 &#8211; 13 p\u00e1gs. &#8211; 245 KB)<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 16.0pt;\">SECCI\u00d3N 2\u00aa:<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<a name=\"concursonotarial\"><\/a> <\/span><\/b><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">CONCURSO NOTARIAL DGRN. <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Resoluci\u00f3n de 25 de agosto de 2009, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, por la que se resuelve el concurso para la provisi\u00f3n de notar\u00edas vacantes convocado por Resoluci\u00f3n de 25 de mayo de 2009 y se dispone su publicaci\u00f3n y comunicaci\u00f3n a las comunidades aut\u00f3nomas para que se proceda a los nombramientos. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF firmado BOE-A-2009-14580\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2009\/09\/15\/pdfs\/BOE-A-2009-14580.pdf\"> PDF (BOE-A-2009-14580 &#8211; 5 p\u00e1gs. &#8211; 238 KB)<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">CONCURSO NOTARIAL CATALU\u00d1A. <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">RESOLUCI\u00d3N JUS\/2454\/2009, de 25 de agosto, por la que se resuelve el concurso para la provisi\u00f3n de notar\u00edas vacantes convocado por la Resoluci\u00f3n JUS\/1577\/2009, de 25 de mayo, y se dispone su publicaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a name=\"concursoregistros\"><\/a>\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">CONCURSO REGISTROS DGRN.<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> Resoluci\u00f3n de 8 de septiembre de 2009, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, por la que se resuelve el concurso ordinario n\u00ba 277 para la provisi\u00f3n de Registros de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles vacantes, convocado por Resoluci\u00f3n de 24 de junio de 2009 y se dispone su comunicaci\u00f3n a las Comunidades Aut\u00f3nomas para que se proceda a los nombramientos. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"MsoHyperlink\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF firmado BOE-A-2009-14903\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2009\/09\/21\/pdfs\/BOE-A-2009-14903.pdf\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2009-14903 &#8211; 2 p\u00e1gs. &#8211; 205 KB)<\/span><\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">CONCURSO REGISTROS CATALU\u00d1A.<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> Resoluci\u00f3n de 8 de septiembre de 2009, de la Direcci\u00f3n General de Derecho y Entidades Jur\u00eddicas del Departamento de Justicia, por la que se resuelve el concurso para la provisi\u00f3n de Registros de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles convocado por la Resoluci\u00f3n JUS\/1801\/2009, de 19 de junio. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"MsoHyperlink\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF firmado BOE-A-2009-14909\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2009\/09\/21\/pdfs\/BOE-A-2009-14909.pdf\"> PDF (BOE-A-2009-14909 &#8211; 2 p\u00e1gs. &#8211; 163 KB)<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<a name=\"oposicion-notarias\"><\/a> <\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">***OPOSICIONES NOTAR\u00cdAS. <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Resoluci\u00f3n de 24 de septiembre de 2009, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, por la que se convoca oposici\u00f3n libre para obtener el t\u00edtulo de Notario. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La <b>DGRN<\/b> convoca oposici\u00f3n libre para obtener el t\u00edtulo de Notario. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Plazas:<\/b> 13 para personas con discapacidad y 87 para el resto. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Se fija en 100 el n\u00famero de plazas que se convocan. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Se reservan 5 plazas, de las 100 a cubrir, para las personas con <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2006\/08\/04\/pdfs\/A29252-29254.pdf\"> discapacidad<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Se incrementa en otras 8 plazas el n\u00famero de las reservadas para las personas con discapacidad, debido a que en la anterior convocatoria no se cubrieron. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Requisitos:\u00a0 <\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 1. Ser espa\u00f1ol u ostentar la nacionalidad de cualquier pa\u00eds miembro de la Uni\u00f3n Europea, o estar incurso en las situaciones previstas en el art\u00edculo 1 de la Ley <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Derogadas\/r0-l17-1993.html\"> 17\/1993, de 23 de diciembre<\/a>, de acceso a determinados sectores de la funci\u00f3n p\u00fablica de los nacionales de los Estados miembros de la Uni\u00f3n Europea. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 2. Ser mayor de edad. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 3. No encontrarse comprendido en ninguno de los casos que incapacitan o imposibilitan para el ejercicio del cargo de Notario. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 4. Ser Doctor o Licenciado en Derecho o haber concluido los estudios de esta Licenciatura. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Comienzo de ejercicios:<\/b> La fecha l\u00edmite es el 29 de mayo de 2009.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Lugar:<\/b> La oposici\u00f3n se celebrar\u00e1 en los Colegios Notariales de Galicia y Madrid. Los dos Tribunales actuar\u00e1n simult\u00e1neamente.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Programa:<\/b> Los dos primeros ejercicios de la oposici\u00f3n se regir\u00e1n por el programa que fue aprobado por Resoluci\u00f3n de esta Direcci\u00f3n General de <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2000\/10\/14\/pdfs\/A35239-35248.pdf\"> 29 de septiembre de 2000<\/a> y su <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2000\/11\/02\/pdfs\/A38133-38133.pdf\"> correcci\u00f3n de errores<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Solicitudes<\/b>: <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; <b>Plazo<\/b> de treinta d\u00edas h\u00e1biles, a contar desde el 29 de septiembre. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; <b>Lugar:<\/b> Oficina Central de Atenci\u00f3n al Ciudadano (Secci\u00f3n de Informaci\u00f3n) del Ministerio de Justicia, plaza Jacinto Benavente, 3, Madrid, o en las dem\u00e1s formas establecidas en el <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Admin\/l30-1992.t4.html#a38\"> art\u00edculo 38.4<\/a> de la Ley 30\/1992, de 26 de noviembre. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; <b>Modelo.<\/b> Las instancias deber\u00e1n ajustarse al <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2002\/01\/15\/pdfs\/A01664-01670.pdf\"> modelo 790<\/a>, aprobado por Resoluci\u00f3n de 9 de enero de 2002, de la Secretar\u00eda de Estado para la Administraci\u00f3n P\u00fablica. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Los <b>impresos<\/b> est\u00e1n a disposici\u00f3n de los interesados en la Oficina Central de Atenci\u00f3n al Ciudadano (Secci\u00f3n de Informaci\u00f3n) del Ministerio de Justicia, plaza Jacinto Benavente, 3 Madrid; en la Direcci\u00f3n General de la Funci\u00f3n P\u00fablica (calle Mar\u00eda de Molina, 50, 28071 Madrid); en las oficinas de informaci\u00f3n administrativa del Ministerio de Administraciones P\u00fablicas; en las Delegaciones y Subdelegaciones del Gobierno, y en internet en la p\u00e1gina web <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.060.es\/\"> www.060.es<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; <b>Tasa.<\/b> La tasa de derechos de examen ser\u00e1 de 28,16 euros. Existen exenciones.\u00a0 <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Informaci\u00f3n.<\/b> En la p\u00e1gina www.mjusticia.es podr\u00e1 encontrarse informaci\u00f3n sobre el ingreso al Cuerpo de Notarios, as\u00ed como el seguimiento de las oposiciones.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF firmado BOE-A-2009-15468\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2009\/09\/29\/pdfs\/BOE-A-2009-15468.pdf\"> PDF (BOE-A-2009-15468 &#8211; 3 p\u00e1gs. &#8211; 171 KB)<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">JUBILACIONES.<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El Notario de C\u00f3rdoba, don Antonio Palacios Luque. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El Notario de Manresa, don Jaime Bercovitz Rodr\u00edguez-Cano. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 16.0pt;\">RESOLUCIONES PROPIEDAD:<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">167. <b>SUSTITUCION FIDEICOMISARIA CONDICIONADA. MOMENTO DE EXTINCI\u00d3N DE LA CONDICI\u00d3N Y CONSOLIDACION DEL PLENO DOMINIO.<\/b> <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Resoluci\u00f3n de 27 de junio de 2009, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto por San Segundo y Compa\u00f1\u00eda S.A. de Construcciones, contra la negativa de la registradora de la propiedad n\u00ba 27 de Madrid, a inscribir una escritura de compraventa con subrogaci\u00f3n en pr\u00e9stamo hipotecario. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En el Registro consta inscrita sobre una finca una cl\u00e1usula testamentaria en virtud de la cual se dispone del usufructo a favor de determinadas personas y se establece una sustituci\u00f3n fideicomisaria del pleno dominio a favor de los descendientes de dichas personas en el momento de fallecimiento de las mismas, y en defecto de ellas los bienes deben de aplicarse a obras ben\u00e9ficas y a misas por el alma de la testadora.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La usufructuaria ha vendido sus derechos y los descendientes han renunciado o cedido -no queda claro cu\u00e1l de las dos posibilidades exactamente- su derecho a la consolidaci\u00f3n,\u00a0 todo lo cual consta inscrito. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Ahora el adquirente, en vida de la usufructuaria,\u00a0 <b>solicita la extinci\u00f3n de la condici\u00f3n<\/b> al entender que se ha consolidado en su persona el pleno dominio. Presentan incluso un documento judicial de avenencia de dichos interesados a la citada pretensi\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Sin embargo, la <b>registradora<\/b> deniega la solicitud de extinci\u00f3n por entender que s\u00f3lo en el momento del fallecimiento de la usufructuaria se determinar\u00e1n quienes sean los fideicomisarios, los cuales s\u00f3lo en ese momento adquirir\u00e1n sus derechos.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Resuelve la <b>DGRN<\/b>, dando la raz\u00f3n a la registradora, se\u00f1alando que la <b><i>cesi\u00f3n o renuncia preventiva de los fideicomisarios condicionales a su derecho eventual no surtir\u00e1 eficacia hasta el fallecimiento de la usufructuaria<\/i><\/b>, sin perjuicio de que queden vinculados por sus actos. En su momento se deber\u00e1 acreditar con acta notarial qui\u00e9nes son los herederos vivos en el momento de fallecimiento de la usufructuaria. (AFS)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF firmado BOE-A-2009-14190\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2009\/09\/03\/pdfs\/BOE-A-2009-14190.pdf\"> <span style=\"color: purple;\">PDF (BOE-A-2009-14190 &#8211; 3 p\u00e1gs. &#8211; 179 KB)<\/span><\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">168. <b>AMPLIACION DE PRESTAMO HIPOTECARIO Y CONDICIONES DIFERENTES RESPECTO DE <\/b><\/span><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> LA ESCRITURA INICIAL. GASTOS EXTRAJUDICIALES Y PROCEDIMIENTO EXTRAJUDICIAL. <\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Resoluci\u00f3n de 29 de junio de 2009, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto por Caja Espa\u00f1a de Inversiones, Caja de Ahorros y Monte de Piedad, contra la negativa de la registradora de la propiedad n\u00ba 5 de Valladolid, a inscribir una escritura de modificaci\u00f3n de pr\u00e9stamo hipotecario y otra de subsanaci\u00f3n. <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/INFORMES\/VENTANA-327LH.HTM\" target=\"_self\"> Vinculante<\/a> en parte. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En la escritura inicial de un pr\u00e9stamo hipotecario (concretamente en la de subrogaci\u00f3n de acreedor) con inter\u00e9s variable, figura un <b>diferencial<\/b> de 1,5 puntos a aplicar respecto de todos los tipos de referencia, principal (Euribor) y sustitutivos.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se otorga ahora una escritura de ampliaci\u00f3n del citado pr\u00e9stamo estableci\u00e9ndose el mismo diferencial respecto del tipo de referencia principal, pero sin mencionar nada respecto de los tipos de referencia sustitutivos. Se pacta tambi\u00e9n el procedimiento de ejecuci\u00f3n extrajudicial, garantiz\u00e1ndose, entre otros, los gastos extrajudiciales de ejecuci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Considera la <b>registradora<\/b> que hay dos defectos: <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 &#8211; El primero consistente en una <b> <i>contradicci\u00f3n<\/i><\/b> de la escritura de ampliaci\u00f3n con la inicial, porque el <b><i>diferencial<\/i><\/b> en la ampliaci\u00f3n solo se refiere al Euribor y no a los tipos de referencia sustitutivos, como en la escritura inicial. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 &#8211; El segundo es que, a su juicio, no se pueden garantizar <b><i>gastos extrajudiciales<\/i><\/b> en el procedimiento de ejecuci\u00f3n extrajudicial de hipoteca sino solo gastos de ejecuci\u00f3n conforme al art\u00edculo 236-K del Reglamento Hipotecario.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La <b>DGRN<\/b> <b><i>confirma el primer defecto<\/i><\/b>, pues entiende tambi\u00e9n que hay una contradicci\u00f3n de la escritura de ampliaci\u00f3n con la escritura inicial por el motivo alegado por la registradora.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b><i>Revoca<\/i><\/b>, sin embargo, <b> <i>el segundo<\/i><\/b> defecto pues considera que <b><i>por gastos extrajudiciales hay que entender<\/i><\/b> \u2013aplicando una interpretaci\u00f3n integradora- <b><i>los del art\u00edculo 236-K, es decir, los honorarios notariales y los gastos de ejecuci\u00f3n, que se determinar\u00e1n en el momento oportuno<\/i><\/b>. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b><i>Reafirma la validez del procedimiento extrajudicial ante notario.<\/i><\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>COMENTARIO:<\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 No comparto la soluci\u00f3n dada al primer defecto, pues el pr\u00e9stamo despu\u00e9s de la ampliaci\u00f3n contin\u00faa siendo la misma obligaci\u00f3n \u2013si bien incrementada en su cuant\u00eda- a la que se aplican, en principio, todas las condiciones del pr\u00e9stamo inicial. Si hubiera una novaci\u00f3n o modificaci\u00f3n de las condiciones hay que establecerla expresamente; sin embargo, en todo lo no novado se aplican las condiciones iniciales. As\u00ed, si simplemente se ampliara capital pero no se pactara ninguna otra cosa respecto de inter\u00e9s, plazo, etc se aplicar\u00e1n las condiciones iniciales.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En el presente caso, al no modificarse el diferencial respecto de los tipos de referencia sustitutivos ni mencionarse nada al respecto hay que entender forzosamente que contin\u00faan en vigor las condiciones de la escritura inicial en ese punto. Esa interpretaci\u00f3n se ve reforzada porque el diferencial pactado expresamente respecto del tipo de referencia principal sigue siendo el mismo, por lo cual no veo la contradicci\u00f3n por ning\u00fan lado. Incluso si la hubiera, una interpretaci\u00f3n m\u00e1s integradora y menos formalista permitir\u00eda entender que respecto de los tipos de referencias sustitutivos se aplicar\u00e1 el diferencial pactado en la escritura inicial tambi\u00e9n respecto de la ampliaci\u00f3n sin necesidad de que se diga expresamente.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Cuesti\u00f3n diferente es que, a efectos hipotecarios y \u00fanicamente si hay terceros perjudicados, la hipoteca por la ampliaci\u00f3n opere como una segunda hipoteca, con su propio rango, etc\u2026todo lo cual no modifica los razonamientos anteriores de que hay una obligaci\u00f3n garantizada con las mismas condiciones \u2013salvo que expresamente se pacten condiciones diferentes para los diferentes tramos- y una sola hipoteca. (AFS)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF firmado BOE-A-2009-14191\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2009\/09\/03\/pdfs\/BOE-A-2009-14191.pdf\"> <span style=\"color: purple;\">PDF (BOE-A-2009-14191 &#8211; 3 p\u00e1gs. &#8211; 180 KB)<\/span><\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">169. <b>INTERPRETACION DE LEGADO DE USUFRUCTO: ORDINARIO O CONJUNTO. DERECHO SUPLETORIO CIVIL FORAL VASCO. <\/b>Resoluci\u00f3n de 30 de junio de 2009, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto por el notario de Las Arenas, Getxo, don Mariano-Javier Gimeno G\u00f3mez-Lafuente, contra la negativa del registrador de la propiedad de Durango, a inscribir una escritura de toma de posesi\u00f3n de legado y acta de rectificaci\u00f3n complementaria.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En un testamento de un aforado vasco (vizca\u00edno) se establece lo siguiente: \u00ablega a su hermano Isidro la nuda propiedad de los montes del testador, de car\u00e1cter privativo, sitos en t\u00e9rmino municipal de Elorrio (Vizcaya) y el usufructo vitalicio de dichos montes, con los derechos de saca, cortas y aprovechamientos normales, incluso la corta total de los montes, los lega por mitad e iguales partes a sus hermanos Isidro y Mar\u00eda. Los legatarios ser\u00e1n sustituidos vulgarmente por sus respectivos descendientes y les faculta para tomar posesi\u00f3n por si solos, sin intervenci\u00f3n ajena alguna, de los bienes y derechos respectivamente legados\u201d.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Fallecido el testador y habiendo sobrevivido los dos legatarios se plantea la cuesti\u00f3n de si el usufructo legado es conjunto (comunidad germ\u00e1nica) u ordinario (comunidad romana por cuotas) y en funci\u00f3n de ello si debe comparecer o no el segundo legatario para la toma de posesi\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En una primera escritura de toma de posesi\u00f3n del legatario Isidro, interpretando que estamos ante un legado ordinario se adjudica lo legado, que entiende que es el pleno dominio de la mitad indivisa (puesto que tiene la nuda propiedad total tambi\u00e9n) y la nuda propiedad de la otra mitad indivisa. Obligado a rectificar, a instancia del registrador, otorga una escritura rectificatoria en la que se adjudica por un lado la nuda propiedad de todo y por otro una mitad indivisa en usufructo vitalicio de todas y cada una de las fincas legadas. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El <b>registrador<\/b>, insatisfecho con la rectificaci\u00f3n tambi\u00e9n, alega como defecto <i>que\u00a0 \u201cen lugar de se\u00f1alar que Don Isidro toma posesi\u00f3n de la nuda propiedad de los montes y de<b> una mitad indivisa <u>del<\/u> usufructo<\/b> sobre los mismos<\/i>, (que es lo que al registrador le parece correcto)<i>\u00a0 se indica que Don Isidro toma posesi\u00f3n de la nuda propiedad de los montes y de<b> una mitad indivisa <u>en <\/u>usufructo<\/b> de los referidos montes (que no le parece correcta)\u201d<\/i>\u00a0 En el primer caso, que entiende es el conforme al testamento, considera que se da el derecho de acrecer y ser\u00eda necesaria la presencia del segundo legatario. En cambio en el segundo, que es el usado en la escritura,\u00a0 no es conforme al testamento porque no se dar\u00eda el derecho de acrecer.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La <b>DGRN<\/b> se declara competente para el caso por ser el C\u00f3digo Civil supletorio y ser una cuesti\u00f3n no regulada en el derecho foral vasco y confirma el criterio del registrador entendiendo que el testamento establece un <b><i>usufructo conjunto<\/i><\/b>. Considera tambi\u00e9n, como el registrador, que no\u00a0 le parece inocuo el empleo para el usufructo de la preposici\u00f3n <b>en<\/b> vez de la preposici\u00f3n <b>del <\/b>en la escritura, compartiendo el razonamiento anterior.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>COMENTARIO: <\/b>En desacuerdo con la soluci\u00f3n adoptada por la DGRN, pues creo que se confunden y mezclan temas o reglas de diferente naturaleza: <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 a)\u00a0 las reglas sucesorias para determinar qui\u00e9nes son los legatarios en el momento de la delaci\u00f3n del legado (981 y 987), que operan s\u00f3lo en el momento del fallecimiento y cuyo fin\u00a0 es determinar a qui\u00e9n corresponde heredar o recibir un legado; as\u00ed los art\u00edculo 981 a 987, por ejemplo, se\u00f1alan que hay derecho de acrecer para los llamados a un mismo legado, si no hay nombrados sustitutos. Por aplicaci\u00f3n de dichas reglas resulta que en el caso presente hay dos legatarios, por mitad, que al sobrevivir al causante hacen inoperante la sustituci\u00f3n y el posible derecho de acrecer que solo habr\u00eda operado\u00a0 si hubiera premuerto un legatario y no tuviera descendientes.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 b) las reglas civiles que determinan el t\u00edtulo constitutivo del usufructo y lo configuran o perfilan. El testador puede determinar en el testamento las reglas por las que ha de regirse despu\u00e9s de su muerte la comunidad de legatarios usufructuarios, b\u00e1sicamente estableciendo si es un usufructo ordinario, que se extingue al fallecimiento de cada comunero y por tanto se consolida en la persona del nudo propietario o es un usufructo conjunto y sucesivo con derecho de acrecer en favor de los otros comuneros en caso de muerte de alguno de ellos. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Desde el punto de vista gramatical no comparto y me sorprende la interpretaci\u00f3n de la DGRN y el registrador de la cl\u00e1usula testamentaria, pues no alcanzo a entender la disquisici\u00f3n, por muchas vueltas que se d\u00e9,\u00a0 entre las expresiones \u201cuna mitad indivisa en usufructo de\u2026\u201d y \u201cla mitad indivisa del usufructo de\u2026\u201d ya que son dos expresiones equivalentes o dos formas de expresar lo mismo, es decir la adjudicaci\u00f3n de una cuota indivisa en una comunidad romana y en ning\u00fan caso\u00a0 de una comunidad germ\u00e1nica. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En definitiva, en el presente caso pienso que las reglas establecidas en el testamento para el legado son puramente sucesorias, de determinaci\u00f3n del legatario o legatarios en el momento del fallecimiento del causante, y en ning\u00fan caso se refieren o determinan las reglas constitutivas del usufructo para despu\u00e9s del fallecimiento y, desde luego, no establecen ning\u00fan usufructo conjunto con derecho de acrecer. Por ello tampoco es necesaria la presencia del otro legatario en la toma de posesi\u00f3n, pues as\u00ed lo ordena expresamente el testamento,\u00a0 y por tanto el primer documento debi\u00f3 de ser inscrito sin defectos, pues se ajusta a lo dispuesto en el testamento. (AFS)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF firmado BOE-A-2009-14192\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2009\/09\/03\/pdfs\/BOE-A-2009-14192.pdf\"> PDF (BOE-A-2009-14192 &#8211; 6 p\u00e1gs. &#8211; 204 KB)<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<a name=\"r170\"><\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">170. <b>DECLARACION DE OBRA NUEVA, CERTIFICADO TECNICO Y DESTINO DE LOS ELEMENTOS PRIVATIVOS<\/b>. Resoluci\u00f3n de 2 de julio de 2009, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto por el notario de Moa\u00f1a, don Jos\u00e9 Luis Espinosa de Soto, contra la negativa del registrador de la propiedad de Cangas, a la inscripci\u00f3n de una escritura de declaraci\u00f3n de obra nueva y constituci\u00f3n de propiedad horizontal. 170. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se presenta una escritura de declaraci\u00f3n de obra nueva, con el certificado del t\u00e9cnico en el que se describe el edificio con los requisitos reglamentarios y se se\u00f1ala que la descripci\u00f3n se ajusta al proyecto en base al que se obtuvo la licencia.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Considera el <b>registrador<\/b> que hay una contradicci\u00f3n con la Licencia, pues en ella se hace menci\u00f3n a que el edificio est\u00e1 <b><i>destinado a locales<\/i><\/b> \u2013entre otros usos-, y en la escritura y en el certificado se refieren a esos mismos locales como locales-estudio. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Resuelve la <b>DGRN<\/b> que el certificado del t\u00e9cnico es suficiente para acreditar la adecuaci\u00f3n del proyecto a la licencia\u00a0 y que <b><i>el registrador no puede entrar a valorar el certificado del t\u00e9cnico en este punto<\/i><\/b>. A\u00f1ade adem\u00e1s que <b><i>no es necesario que la certificaci\u00f3n se extienda al destino<\/i><\/b> o uso que presumiblemente haya de darse a todos o algunos de los elementos privativos y que <b><i>el destino o uso que conste en la escritura es una mera cualidad descriptiva, intrascendente a efectos registrales.<\/i><\/b> (AFS)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF firmado BOE-A-2009-14193\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2009\/09\/03\/pdfs\/BOE-A-2009-14193.pdf\"> PDF (BOE-A-2009-14193 &#8211; 4 p\u00e1gs. &#8211; 186 KB)<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">171. <b>EMBARGO SOBRE <\/b><\/span><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">LA CUOTA DE UN CONYUGE EN UN BIEN GANANCIAL. <\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Resoluci\u00f3n de 4 de julio de 2009, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto por don Pedro Meana Fern\u00e1ndez-Palacios, abogado, contra la negativa de la registradora de la propiedad de Sevilla n\u00ba 9, a la pr\u00e1ctica de una anotaci\u00f3n preventiva de embargo. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se presenta mandamiento por el que se ordena el embargo de los derechos que pudieran corresponder al deudor en la sociedad de gananciales no liquidada sobre una finca inscrita a nombre del demandado y su esposa con car\u00e1cter ganancial.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La <b>Registradora<\/b> rechaza la inscripci\u00f3n por no constar la liquidaci\u00f3n de la sociedad conyugal, siendo preciso que la demanda se dirija tambi\u00e9n contra los herederos del c\u00f3nyuge fallecido, por aplicaci\u00f3n del art. 144.4 del RH.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La <b>Direcci\u00f3n<\/b><\/span><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> General <\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">reitera la doctrina seg\u00fan la cual hay que distinguir 3 supuestos cuando hay un embargo de bienes pertenecientes a la sociedad disuelta no liquidada:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 1.- el embargo <b>de bienes concretos<\/b> de la sociedad ganancial en liquidaci\u00f3n, que requiere que las actuaciones procesales espec\u00edficas se sigan contra todos los titulares (art. 20 LH). <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 2.- el embargo <b>de una cuota global que a un c\u00f3nyuge corresponde en esa masa patrimonial<\/b>, embargo que puede practicarse en actuaciones judiciales seguidas s\u00f3lo contra el c\u00f3nyuge deudor, y cuyo reflejo registral se realizar\u00e1 mediante <i>su anotaci\u00f3n sobre los inmuebles o derechos que se especifique en el mandamiento judicial en la parte que corresponda al derecho del deudor<\/i> (Art. 166.1, in fine RH). <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 3.- <b>el embargo de los derechos que puedan corresponder a un c\u00f3nyuge sobre un concreto bien ganancial,<\/b> una vez disuelta la sociedad conyugal, que no puede confundirse con el anterior dada la diferente sustantividad y requisitos jur\u00eddicos de una y otra hip\u00f3tesis. En este supuesto, teniendo en cuenta que el c\u00f3nyuge viudo y los herederos del premuerto pueden verificar la partici\u00f3n como tengan por conveniente, puede suceder que los bienes no se adjudiquen al deudor con lo que aquella traba quedar\u00e1 absolutamente est\u00e9ril; en cambio, si se embarga la cuota global, y los bienes sobre los que se anotan no se atribuyen al deudor, \u00e9stos quedar\u00e1n libres, pero el embargo se proyectar\u00e1 sobre los que se le hayan adjudicado a \u00e9ste en pago de su derecho (de modo que solo queda est\u00e9ril la anotaci\u00f3n pero no la traba). <b>Por ello cuando el objeto del embargo se contrae a los derechos que puedan corresponder a un c\u00f3nyuge en bienes singulares carece de verdadera sustantividad jur\u00eddica y no puede ser configurado como un aut\u00e9ntico objeto de derecho susceptible de una futura enajenaci\u00f3n judicial y por tanto, debe rechazarse su reflejo registral<\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En el presente supuesto se embargan los derechos que el ejecutado tiene sobre una finca registral, sin que se aclare que el embargo lo sea sobre la cuota global ganancial del deudor y no sobre el bien, no siendo posible, de acuerdo con la doctrina expuesta, el embargo de los derechos que correspondan a un c\u00f3nyuge sobre bienes gananciales singulares. Si se embargara la total finca ser\u00eda preciso que la demanda se haya dirigido contra el embargado, y, adem\u00e1s, contra los herederos del c\u00f3nyuge premuerto (art 144, 4.\u00ba RH). (MN) <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF firmado BOE-A-2009-14194\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2009\/09\/03\/pdfs\/BOE-A-2009-14194.pdf\"> PDF (BOE-A-2009-14194 &#8211; 3 p\u00e1gs. &#8211; 180 KB)<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<a name=\"r172\"><\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">**172. <b>ELEVACI\u00d3N A P\u00daBLICO DE DOCUMENTO PRIVADO SIN FECHA FEHACIENTE. NECESIDAD DE ACREDITAR MEDIOS DE PAGO. <\/b> Resoluci\u00f3n de 6 de julio de 2009, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto por el notario de M\u00e1laga, don Juan Carlos Mart\u00edn Romero, contra la negativa del titular del registro de la propiedad n\u00ba 10 de M\u00e1laga, a inscribir una escritura de reconocimiento de dominio.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Supuesto planteado: Se trata de una escritura actual de elevaci\u00f3n a p\u00fablico de un documento privado anterior a la Ley 36\/2009 de medidas de prevenci\u00f3n del fraude fiscal. el Registrador suspende su inscripci\u00f3n porque no consta el medio empleado para verificar el pago.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La <b>Direcci\u00f3n General<\/b>, despu\u00e9s de hacer una extensa exposici\u00f3n sobre la reforma de <\/span> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">la LH<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> y del Reglamento Notarial en esta materia tras la citada Ley 36\/2009, razona que si bien la escritura actual calificada no comporta una transmisi\u00f3n actual de dominio, lo cierto es que formaliza un acto que tiene como consecuencia no s\u00f3lo la exteriorizaci\u00f3n de una relaci\u00f3n representativa de la que se deriva una modificaci\u00f3n en la titularidad registral del dominio del inmueble sino que adem\u00e1s <b>comporta la declaraci\u00f3n sobre un pago<\/b>. Y sostiene que a este acto <b>debe aplicarse la normativa vigente respecto de la identificaci\u00f3n de los medios de pago empleados,<\/b> y seg\u00fan el apartado 5\u00ba de la Instrucci\u00f3n de 28 de noviembre de 2006, <b>el Notario deber\u00e1 consignar los medios de pago en todas aquellas escrituras que se autorice a partir de la entrada en vigor de dicha norma.<\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Sin embargo, sostiene tambi\u00e9n que podr\u00eda concluirse en la innecesariedad de cumplimiento de tales requisitos <b>si el documento privado<\/b> incorporado a la escritura <b>tuviera fecha fehaciente<\/b> antes de la entrada en vigor de la referida normativa sobre identificaci\u00f3n de los medios de pago. (MN) <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF firmado BOE-A-2009-14195\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2009\/09\/03\/pdfs\/BOE-A-2009-14195.pdf\"> PDF (BOE-A-2009-14195 &#8211; 10 p\u00e1gs. &#8211; 273 KB)<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><a name=\"r173\"><\/a>\u00a0 <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">***173. <b>CONSTANCIA DE MEDIOS DE PAGO EN LA ESCRITURA Y CALIFICACI\u00d3N REGISTRAL. <\/b>\u00a0Resoluci\u00f3n de 7 de julio de 2009, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto por don Eduardo Jim\u00e9nez Garc\u00eda, notario de Valladolid, contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de Olmedo, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una escritura p\u00fablica de compraventa. <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/INFORMES\/VENTANA-327LH.HTM\" target=\"_self\"> Vinculante<\/a> en parte.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Hechos:<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> Se trata de una escritura de compraventa de un solar, posterior a la entrada en vigor de la reforma del art\u00edculo 177 del Reglamento Notarial en noviembre de 2008. Se incluyen cl\u00e1usulas muy prolijas determinando datos sobre los pagos de presente y los diversos pagos ya realizados.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El <b>Registrador<\/b> suspende la inscripci\u00f3n: \u201cDocument\u00e1ndose en la escritura que se califica un acto o contrato con contraprestaci\u00f3n consistente, en todo o en parte, en dinero o signo que lo represente, no se identifican todos los medios de pago empleados por las partes en los t\u00e9rminos exigidos por la Ley\u2026\u201d.\u00a0 Alude a los art\u00edculos que despu\u00e9s el Centro Directivo recoger\u00e1 en \u201cVistos\u201d y sistematiza los requisitos que considera exigibles en aplicaci\u00f3n del art. 24 de la Ley Hipotecaria y 177 del Reglamento Notarial. Enumera, a continuaci\u00f3n, los requisitos que faltan en algunos medios de pago. Por ejemplo:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 &#8211; De determinado cheque no se expresa su numeraci\u00f3n, ni si es nominativo o al portador, ni si es bancario o no, ni el c\u00f3digo de cuenta de cargo.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 &#8211; En una transferencia faltan el c\u00f3digo de la cuenta de abono y el de la de cargo.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 &#8211; Se habla sin m\u00e1s de \u00abpagos ingresados\u00bb en determinada cuenta, sin expresarse su medio. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 &#8211; Determinados pagar\u00e9s fueron cobrados por compensaci\u00f3n faltando datos como en los cheques.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 &#8211; Los cheques de presente no est\u00e1n extendidos a favor de la vendedora y se usan en dos escrituras.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El <b>Notario recurrente<\/b> aleg\u00f3, entre otros argumentos, que el Registrador se excede, en su calificaci\u00f3n, del \u00e1mbito al que \u00e9sta debe extenderse en materia de medios de pago; que ha de aplicarse por analog\u00eda la interpretaci\u00f3n de la DGRN sobre el art\u00edculo 98 de la Ley 24\/2001; que es al Notario al que la ley encomienda en exclusiva cerciorarse de que los medios de pago empleados son adecuadamente acreditados; que la indicaci\u00f3n de los medios de pago que se contiene en la escritura es suficiente atendiendo al momento en que dichos pagos se realizaron, y que no es obst\u00e1culo el uso de un mismo cheque en dos escrituras..<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La <b>DGRN <\/b>utiliza para resolver los art\u00edculos <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/narros.congreso.es\/constitucion\/constitucion\/indice\/titulos\/articulos.jsp?ini=97&amp;fin=107&amp;tipo=2\"> 103 de la Constituci\u00f3n<\/a>, 1156 y 1170 del <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/cc.l4t1.html#a1156\"> C\u00f3digo Civil<\/a>; 1, <b>10<\/b>, 18, <b>21<\/b>, 22 y 254, de la <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/lh.t1.html\"> Ley Hipotecaria<\/a>; <b>24<\/b> de la <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/ln.t3.html\"> Ley del Notariado<\/a>; los art\u00edculos sexto y s\u00e9ptimo de la Ley <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Fiscal\/l36-2006.html#a6\"> 36\/2006, de 29 de noviembre<\/a>, de medidas para la prevenci\u00f3n del fraude fiscal; <b><u>art\u00edculo 177<\/u><\/b> del <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/rn.t4.html#c2s2\"> Reglamento Notarial<\/a>, y 51.7.\u00ba del <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/rh.t2.html\"> Reglamento Hipotecario<\/a>; y diversas resoluciones. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La discusi\u00f3n gira en torno a la <b> constancia de los medios de pago del precio convenido tras la <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/doctrina\/resumenes\/prevencion-fraude.htmhttp:\/www.notariosyregistradores.com\/informes\/informe146.htm#leyprevencionfraude\"> Ley 36\/2006<\/a><\/b>, de 29 de noviembre, de medidas de prevenci\u00f3n del fraude fiscal, por la que se procede a modificar los art\u00edculos 17, 23 y 24 de la Ley del Notariado y 21 y 254 de la Ley Hipotecaria.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Seg\u00fan el Centro Directivo, <b>en la normativa anterior<\/b>, no exist\u00eda obligaci\u00f3n legal de hacer constar los medios de pago \u2013entendiendo por tales los concretos cauces o v\u00edas empleados o previstos para satisfacer el precio o contraprestaci\u00f3n\u2013, sino tan s\u00f3lo el montante del precio y forma del pago. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La Ley 36\/2006, de 29 de noviembre introduce <b>reformas<\/b> en la legislaci\u00f3n hipotecaria y notarial con el objetivo fundamental de que la respectiva <b><i>actuaci\u00f3n profesional de los Notarios y Registradores contribuya activamente en la prevenci\u00f3n del fraude fiscal<\/i><\/b>, fundamentalmente en el sector inmobiliario, persiguiendo obtener informaci\u00f3n que permita un mejor seguimiento de las transmisiones y el empleo efectivo que se haga de los bienes inmuebles. Para ello se establece la obligatoriedad de la consignaci\u00f3n del NIF y de los medios de pago empleados en las escrituras notariales relativas a actos y contratos sobre bienes inmuebles. Y, en su ejecuci\u00f3n, modific\u00f3 el art\u00edculo 24\u00a0 LN y los art\u00edculos 21 y 254 LH.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La <b>calificaci\u00f3n de los Registradores de la Propiedad<\/b> respecto medios de pago se centra en dos aspectos:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 a) Est\u00e1n obligados a comprobar si se expresa en las escrituras \u00abla <b><i>identificaci\u00f3n de los medios de pago empleados por las partes, en los t\u00e9rminos previstos en el art\u00edculo 24 LN<\/i><\/b>\u00bb (art. 21 LH).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 b) El <b><i>cierre del Registro<\/i><\/b> cuando el fedatario p\u00fablico hubiere hecho constar en la escritura la negativa de los comparecientes a identificar, en todo o en parte, los datos o documentos relativos a los medios de pago empleados (art. 254LH). Si el notario no dice nada al respecto, faltando medios de pago, puede ser por error u omisi\u00f3n, sin que ello impida la calificaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El art\u00edculo 24 LN est\u00e1 desarrollado por el art. 177 del Reglamento Notarial. Tuvo una primera redacci\u00f3n en enero de 2007, siguiendo la <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/i281106-jus.html\"> Instrucci\u00f3n de 28 de noviembre de 2006<\/a>. Y fue modificada su redacci\u00f3n, intensificando el rigor exigido por el <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/informes\/informe170.htm#reforma-rn\"> Real Decreto 1804\/2008, de 3 de noviembre<\/a>, en cuanto a constancia de los importes satisfechos en met\u00e1lico, pagos por medio de cheques anteriores al otorgamiento, transferencias o negativa a aportar. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Defiende la DG la <b>competencia del Registrador para calificar la forma y correcci\u00f3n de la constancia notarial de los medios de pago<\/b> en las escrituras sujetas al art\u00edculo 21.2 LH, rechazando la analog\u00eda invocada con la calificaci\u00f3n de la representaci\u00f3n (no hay ning\u00fan juicio de valor) y el argumento de la dicci\u00f3n literal del art\u00edculo 254.3 LH (dejar\u00eda sin sentido la reforma del art. 21.2 LH y se crear\u00eda una antinomia con el art. 22 LH). Y extrae la <b><i>consecuencia de que, en caso de omitir cualquiera de las circunstancias a que se refiere el citado art\u00edculo 21 de la Ley Hipotecaria, el t\u00edtulo ha de considerarse incompleto y, como tal, no susceptible de inscripci\u00f3n hasta que sea subsanado o completado<\/i><\/b>. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Al resolver ya el caso concreto, la DG se pronuncia sobre los importantes <b>aspectos temporales<\/b> que afectan a la materia: Considera que el objeto del art\u00edculo 177 del Reglamento Notarial no es el de regular la forma de los pagos, sino la forma de su constancia en los instrumentos p\u00fablicos y, por lo tanto, <b><i>las sucesivas redacciones dadas al art. 177 por los Reales Decretos 45\/2007 y 1804\/2008 ser\u00e1n de aplicaci\u00f3n a los documentos otorgados durante sus respectivos per\u00edodos de vigencia, aunque los pagos a que se refieran hubieran tenido lugar en un momento anterior<\/i><\/b><i>. <\/i><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Centr\u00e1ndose en la escritura<\/b>, da la raz\u00f3n al Registrador en lo que afecta a los <b>pagos anteriores<\/b> al otorgamiento, porque, exige el art\u00edculo 177 del Reglamento Notarial, en su redacci\u00f3n vigente al tiempo del otorgamiento de la escritura calificada, la manifestaci\u00f3n de los otorgantes respecto de los pagos hechos por transferencia o mediante instrumentos de giro de los c\u00f3digos no s\u00f3lo de las cuentas de abono, sino tambi\u00e9n de las cuentas de cargo, as\u00ed como, respecto de los pagos hechos mediante cheque, su car\u00e1cter bancario o no, su condici\u00f3n de nominativos o al portador, y el n\u00famero de la cuenta de cargo, habi\u00e9ndose omitido algunos de estos datos en la escritura calificada.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Sin embargo, revoca la nota respecto a los <b>pagos simult\u00e1neos<\/b>. El Registrador aleg\u00f3 que los cheques no estaban extendidos a favor de la vendedora y ser los mismos para esa escritura y otra venta inmediatamente posterior. La DG, comprende las dificultades del caso concreto pero, con car\u00e1cter general falla que de \u00ablege data<b>\u00bb <i>ni el art\u00edculo 24 de la Ley del Notariado ni el 177 de su Reglamento incluyen la identificaci\u00f3n de la persona<\/i><\/b><i>, f\u00edsica o jur\u00eddica, a cuyo favor o a cuya orden se libre el correspondiente instrumento de giro, cuando \u00e9ste es nominativo, entre los elementos que deben expresarse en el instrumento p\u00fablico. <\/i><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Notas:<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 1\u00ba.- Te\u00f3ricamente, este resoluci\u00f3n \u2013cuyos argumentos en muy buena medida se plasman ya en las <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2009-JUNIO.htm#r130\"> RR. de 2 de junio de 2009<\/a>&#8211; <b>no cambia el contenido que han de tener las escrituras en cuanto a la determinaci\u00f3n de los medios de pago<\/b>, porque en todo caso han de cumplir con el art\u00edculo 177 del Reglamento Notarial, tanto si se interpreta que ha de calificar el Registrador ese cumplimiento como si se interpreta lo contrario. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 2\u00ba.- De seguirse el criterio del recurrente, en mi opini\u00f3n, se infrautilizar\u00eda al cuerpo de registradores en la lucha contra el fraude inmobiliario, pues, su intervenci\u00f3n en lo que afecta a la constancia de medios de pago ser\u00eda realmente reducida al centrarse en el cierre registral para los casos en que hubiese una negativa expresada por el Notario de identificarlos. No recuerdo haber visto un solo caso de esos.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 3\u00ba.- El <b>art\u00edculo 177 es riguroso y sin duda, en ocasiones, dif\u00edcil de aplicar<\/b>, pero es la normativa vigente y a ella hemos de atenernos, intentando tratar de armonizar la finalidad de la ley \u2013lucha contra el fraude- con el respeto a la fluidez del tr\u00e1fico jur\u00eddico, evitando pruebas extraordinarias por parte de los actores de buena fe.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 4\u00ba.- En tal sentido, respecto al <b> aspecto temporal<\/b> hay que distinguir:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; <b>Escrituras.<\/b> Se calificar\u00e1n conforme a la legislaci\u00f3n vigente en su fecha de otorgamiento. As\u00ed pues, se deber\u00e1n de acotar cuatro periodos:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Anteriores al 1\u00ba de diciembre de 2006 (entra en vigor la Ley de Prevenci\u00f3n del Fraude)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Entre el 01\/12\/2006 y el 30\/01\/2007 (entrada en vigor del nuevo Reglamento Notarial)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Entre el 30\/01\/2007 y el 19\/11\/2008 (entra en vigor la reforma del Reglamento Notarial)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Posteriores al 19 de noviembre de 2008<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; <b>Medios de pago<\/b>. Creo entender que el Centro Directivo no atiende a sus fechas para reducir el rigor en la exigencia, sino s\u00f3lo a la fecha de la escritura. Si es as\u00ed, mi opini\u00f3n es discrepante en este punto: Imaginemos a un promotor que est\u00e1 recibiendo pagos desde hace varios a\u00f1os y que acaba documentando la venta en 2009. Respecto a los pagos anteriores a noviembre de 2008 se le puede llegar a exigir una prueba diab\u00f3lica (sobre todo si son muchos y antiguos en el tiempo y en esta Resoluci\u00f3n no se distingue), pues no ten\u00eda conocimiento a la hora de guardar los datos sobre cheques, pagar\u00e9s o transferencias de lo que se le iba a exigir varios a\u00f1os despu\u00e9s. Por ello, en mi opini\u00f3n, se deber\u00eda de haber tenido en cuenta tambi\u00e9n la legislaci\u00f3n vigente en el momento en que se manifest\u00f3 realizado cada pago o al menos, acotar un tiempo (pagos previos a la Ley de Prevenci\u00f3n del Fraude, fecha de prescripci\u00f3n de las obligaciones fiscales\u2026). Sin embargo, para que la pr\u00e1ctica sea uniforme, habr\u00e1 que intentar atenerse a este criterio de la DG, a pesar de no ser vinculante. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 5\u00ba.- Aunque se califique la presencia en la escritura de determinados datos sensibles, como c\u00f3digos de cuentas corrientes, no necesariamente habr\u00e1n de trasladarse a los asientos registrales, por razones de protecci\u00f3n de datos.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 6\u00ba.- A continuaci\u00f3n se desmenuzan los <b>requisitos que fijan el art\u00edculo 177 RN y 24 LN:<\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 <b><i>A) Met\u00e1lico:<\/i><\/b> los comparecientes expresar\u00e1n los importes satisfechos en met\u00e1lico. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 <b><i>B) Cheques\u00a0 no bancarios<\/i><\/b> y dem\u00e1s instrumentos de giro <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Si se entregan al momento: el Notario incorporar\u00e1 testimonio de ellos<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Para los entregados antes: <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">los comparecientes deber\u00e1n manifestar:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; si son nominativos o al portador, <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; su numeraci\u00f3n y <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; el c\u00f3digo de la cuenta de cargo. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 <b><i>C) Cheques bancarios<\/i><\/b> u otros instrumentos de giro librados por una entidad de cr\u00e9dito.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Si se entregan al momento: <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; el Notario incorporar\u00e1 testimonio de ellos. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; se <\/span> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">deber\u00e1 manifestar el c\u00f3digo de la cuenta con cargo a la que se aportaron los fondos para el libramiento o que se libraron contra la entrega de met\u00e1lico. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Para los entregados antes, <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">los comparecientes deber\u00e1n manifestar: <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; si son nominativos o al portador, <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; su numeraci\u00f3n,<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; el c\u00f3digo de la cuenta con cargo a la cual se aportaron los fondos para el libramiento o que se libraron contra la entrega de met\u00e1lico. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0 <b><i>D) Pago por transferencia<\/i><\/b> o domiciliaci\u00f3n, los comparecientes deber\u00e1n manifestar:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; el c\u00f3digo de la cuenta de cargo. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; el c\u00f3digo de la cuenta de abono. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 (JFME) <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF firmado BOE-A-2009-14196\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2009\/09\/03\/pdfs\/BOE-A-2009-14196.pdf\"> PDF (BOE-A-2009-14196 &#8211; 12 p\u00e1gs. &#8211; 266 KB)<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Art\u00edculo de <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/doctrina\/ARTICULOS\/2009-mediospago2.htm\"> Javier Serrano<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">174. <b>CONSTANCIA DE MEDIOS DE PAGO EN LA ESCRITURA Y CALIFICACI\u00d3N REGISTRAL. <\/b>\u00a0Resoluci\u00f3n de 8 de julio de 2009, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto por don Juan Gonz\u00e1lez Espinal, notario de Valladolid, contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de Olmedo, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una escritura p\u00fablica de compraventa.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Similar a la anterior.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Esta resoluci\u00f3n, con el mismo vendedor que la anterior, es totalmente desestimatoria, pues no le afectaba la cuesti\u00f3n de no estar extendido el cheque a favor del vendedor. (JFME) <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF firmado BOE-A-2009-14197\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2009\/09\/03\/pdfs\/BOE-A-2009-14197.pdf\"> PDF (BOE-A-2009-14197 &#8211; 11 p\u00e1gs. &#8211; 256 KB)<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<a name=\"r175\"><\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">**175. <b>IDENTIFICACI\u00d3N DE LOS MEDIOS DE PAGO: SE APLICA AL IVA PERO NO A LAS CANTIDADES APLAZADAS.\u00a0 <\/b>Resoluci\u00f3n de 9 de julio de 2009, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto por don Antonio Palomero \u00c1lvarez-Claro, notario de Murcia, contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad n\u00ba 8 de Murcia, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una escritura de compraventa y daci\u00f3n en pago. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Supuesto planteado:<\/b> En una escritura de venta y daci\u00f3n en pago se pacta que el precio se har\u00e1 efectivo, parte, mediante la cancelaci\u00f3n de deudas de la vendedora ten\u00eda con la compradora y parte se aplaza. Respecto al IVA devengado, se declara por el vendedor haberlo recibido.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El <b>Registrador<\/b> suspende la inscripci\u00f3n por no identificarse los medios de pago, tanto respecto a la cantidad aplazada como el IVA devengado.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La <b>Direcci\u00f3n<\/b> revoca la calificaci\u00f3n respecto a la parte del precio aplazado, ya que entiende que las manifestaciones y constancia documental de los medios de pago empleados exigidas por los art. 21 y 254 LH y 24 LN y 177 del su Reglamento aparecen referidas a los pagos realizados en el momento del otorgamiento de la correspondiente escritura p\u00fablica o con anterioridad al mismo, <b>pero no se refieren en ning\u00fan caso a los pagos de cantidades aplazadas<\/b>. Todo ello sin prejuzgar ahora si en caso de que los interesados reclamen la constancia registral del pago de cualquier cantidad al amparo del art. 58.1 RH, tal constancia queda sujeta o no a las exigencias impuestas por la Ley<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> 36\/2006. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Sin embargo, respecto a la <b> repercusi\u00f3n del IVA<\/b>, aunque entiende que la soluci\u00f3n no es tan obvia, confirma la calificaci\u00f3n, y entiende que la obligaci\u00f3n que tiene el comprador de abonar el IVA al vendedor, adem\u00e1s de ser una obligaci\u00f3n fiscal, es una obligaci\u00f3n que surge del contrato y que por tanto tal obligaci\u00f3n, entre partes, se rige por el contrato mismo. Como en el contrato se establece expresamente que al precio de la compraventa se a\u00f1ade el IVA, queda precisado, a efectos civiles, el alcance exacto de la contraprestaci\u00f3n que ha de recibir y recibe el vendedor. En consecuencia, constituyendo civilmente ambas cantidades \u2013el precio en s\u00ed mismo y la del impuesto\u2013 elementos integrantes de la total cantidad que debe pagar el comprador, como prestaciones dinerarias nacidas del contrato, <b>deben entenderse ambas asimiladas a los efectos de quedar sujetas a id\u00e9ntico r\u00e9gimen respecto de la justificaci\u00f3n de los concretos medios empleados por el comprador para realizar el pago<\/b>.(MN)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF firmado BOE-A-2009-14198\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2009\/09\/03\/pdfs\/BOE-A-2009-14198.pdf\"> PDF (BOE-A-2009-14198 &#8211; 5 p\u00e1gs. &#8211; 197 KB)<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">*176. <b>VIGENTE UN ASIENTO DE PRESENTACI\u00d3N PRORROGADO POR RECURSO, NO SE DEBEN PRACTICAR ASIENTOS POSTERIORES. <\/b> Resoluci\u00f3n de 10 de julio de 2009, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto por don Javier Salamanca Encinas, contra la negativa del registrador de la propiedad de Madrid n\u00ba 17, a inscribir una escritura de compraventa. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/INFORMES\/VENTANA-327LH.HTM\" target=\"_self\"> Vinculante<\/a> en parte.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se debate en este recurso la inscribibilidad de una sentencia dictada en un juicio verbal contra la calificaci\u00f3n registral. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El <b>registrador<\/b> deniega la inscripci\u00f3n por dos defectos: no aportarse la escritura de compraventa donde consta la cl\u00e1usula que se pretende inscribir; y por no prestar su conformidad los titulares registrales actuales de la finca que va a quedar gravada con la servidumbre.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La <b>DGRN<\/b> confirma el primer defecto, pero revoca el segundo diciendo que \u201cal estar vigente el asiento de presentaci\u00f3n de la escritura de compraventa donde se estipul\u00f3 la cl\u00e1usula controvertida, <b><i>no debi\u00f3 haberse practicado asiento alguno posterior entretanto no caducara<\/i><\/b>, y <b><i>si se ha practicado, queda a las resultas de la sentencia dictada en el juicio verbal<\/i><\/b>, sin perjuicio de la responsabilidad en la que hubiera podido incurrir el registrador por el despacho del t\u00edtulo incompatible posterior. Por lo que no procede denegar ahora el cumplimiento bajo pretexto de existencia de compraventas posteriores de partes al\u00edcuotas de la finca, que est\u00e1n afectadas por la pr\u00f3rroga del asiento de presentaci\u00f3n del t\u00edtulo que motiva este expediente.\u201d\u00a0 (JDR)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF firmado BOE-A-2009-14855\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2009\/09\/19\/pdfs\/BOE-A-2009-14855.pdf\"> PDF (BOE-A-2009-14855 &#8211; 3 p\u00e1gs. &#8211; 168 KB)<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">177. <b>EXPEDIENTE DE DOMINIO PARA LA REANUDACI\u00d3N DE TRACTO<\/b>. Resoluci\u00f3n de 11 de julio de 2009, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto por do\u00f1a Sandrine Vall\u00e9s y don Vicent Sebasiten Maurece Vall\u00e9s, contra la negativa del registrador de la propiedad de Sitges, a inscribir un auto aprobatorio de expediente de dominio de reanudaci\u00f3n de tracto sucesivo interrumpido.\u00a0 <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Hechos:<\/b> El expediente de dominio recae sobre una plaza de aparcamiento, con una antig\u00fcedad en la inscripci\u00f3n de dominio inferior a 30 a\u00f1os. En el Registro se inscribi\u00f3 una divisi\u00f3n horizontal, posterior a la incoaci\u00f3n del expediente, pero previa a este t\u00edtulo, en la que no se individualiza la plaza en cuesti\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Para mayor claridad, se tratar\u00e1 cada defecto por separado, al ser cinco, todos confirmados.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Defecto 1\u00ba.<\/b> No determinarse la <b><i>proporci\u00f3n en que adquieren el bien los titulares<\/i><\/b>. A pesar de que el art\u00edculo 329 del <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Derogadas\/r1-ca-l40-1991.t4.html#c1\"> C\u00f3digo de sucesiones de Catalu\u00f1a<\/a> dispone que, en la herencia intestada, la distribuci\u00f3n ser\u00e1 por partes iguales, La DG considera que <b><i>se excluye del \u00e1mbito registral la aplicaci\u00f3n de presunciones en la determinaci\u00f3n de los derechos inscritos<\/i><\/b>, exigiendo el art\u00edculo 54 del Reglamento Hipotecario precisar en el t\u00edtulo inscribible la porci\u00f3n ideal de cada condue\u00f1o.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Defecto 2\u00ba.<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 No consta el estado civil y, en su caso, el r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial si estuvieran casados. Se confirma conforme al art. 51.9 del <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/rh.t2.html\"> Reglamento Hipotecario<\/a>, que lo exige.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Defecto 3\u00ba.<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> No resulta del mandamiento que <b><i>hayan sido citados personalmente los titulares de asientos contradictorios de menos de treinta a\u00f1os de antig\u00fcedad<\/i><\/b>. Se confirma, pues esta materia es objeto de calificaci\u00f3n, Aunque el Registrador ha de cumplir las resoluciones judiciales, tambi\u00e9n debe comprobar que el titular registral ha sido llamado al procedimiento con las garant\u00edas exigidas en las normas, por aplicaci\u00f3n del principio constitucional de tutela judicial efectiva. Por ello, ha de resultar de la documentaci\u00f3n presentada en qu\u00e9 forma se han practicado las notificaciones.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Defecto 4\u00ba.<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> Falta <b><i>determinar la participaci\u00f3n indivisa de la finca que corresponde a la plaza de garaje<\/i><\/b>. Como no resulta del Registro la existencia de esa plaza y, al estar este tipo de expedientes dirigido a la acreditaci\u00f3n del dominio con relaci\u00f3n a fincas tal como aparecen inscritas, como no aparece individualizada la plaza de garaje, el expediente de dominio a lo sumo puede servir para reanudar el tracto respecto de la porci\u00f3n indivisa que tal plaza de garaje suponga en el local completo. Adem\u00e1s, no se solicit\u00f3 anotaci\u00f3n preventiva de incoaci\u00f3n del expediente que hubiera permitido ganar prioridad. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Defecto 5\u00ba.<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> Falta consignar la <b><i>firmeza de la resoluci\u00f3n<\/i><\/b>. En nuestro ordenamiento jur\u00eddico no cabe practicar en el Registro ninguna cancelaci\u00f3n de asientos sino es en virtud de resoluci\u00f3n judicial <b><i>firme<\/i><\/b>, deponi\u00e9ndolo asi el \u00a0art\u00edculo 82 <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/lh.t4.html\"> L.H.<\/a> y 524.4 <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/l1-2000.l3t2.html#c1\"> Ley Enjuiciamiento Civil<\/a>. Vale tanto con que lo exprese as\u00ed el secretario judicial, como con <b><i>que se acuerde en la resoluci\u00f3n que s\u00f3lo se expida el testimonio una vez firme<\/i><\/b>. (JFME)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF firmado BOE-A-2009-14856\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2009\/09\/19\/pdfs\/BOE-A-2009-14856.pdf\"> PDF (BOE-A-2009-14856 &#8211; 4 p\u00e1gs. &#8211; 176 KB)<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">178. <b>RECTIFICACI\u00d3N DE ERROR EN EL REGISTRO.<\/b> Resoluci\u00f3n de 13 de julio de 2009, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto por do\u00f1a don Alan Hyslop, contra la negativa del registrador de la propiedad de J\u00e1vea, a la rectificaci\u00f3n de un pretendido error del Registro.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Mediante instancia se pide al registrador que rectifique un error registral alegando una determinada interpretaci\u00f3n del titulo y de los antecedentes registrales. (Se alega la falta de inscripci\u00f3n de unA participaci\u00f3n en los garajes)\u00a0 <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El <b>registrador<\/b> deniega la rectificaci\u00f3n y el interesado recurre.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La <b>DGRN<\/b> desestima el recurso y confirma la calificaci\u00f3n negativa del registrador a practicar la rectificaci\u00f3n alegada, diciendo que \u201cEs evidente que, si existi\u00f3 un error por omisi\u00f3n como dice el recurrente, el mismo no puede calificarse como banal, pues es preciso hacer una interpretaci\u00f3n en un cierto sentido de los datos registrales. Sin embargo, tal interpretaci\u00f3n no es la \u00fanica posible, y, por otra parte tal omisi\u00f3n es la escritura ha tenido como consecuencia que el recurrente, como afirma \u00e9l mismo, haya sido despose\u00eddo de la zona de aparcamiento por otra persona. Como consecuencia de todo ello, (dice la DGRN) no cabe m\u00e1s que concluir en el mismo sentido que el Registrador: para <b><i>hacer la rectificaci\u00f3n solicitada, y, a falta de consentimiento un\u00e1nime de los part\u00edcipes en la propiedad horizontal, ser\u00e1 necesaria una sentencia firme<\/i><\/b> en la que, demandados todos los interesados, se ordene la rectificaci\u00f3n.(JDR)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF firmado BOE-A-2009-14857\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2009\/09\/19\/pdfs\/BOE-A-2009-14857.pdf\"> PDF (BOE-A-2009-14857 &#8211; 4 p\u00e1gs. &#8211; 174 KB)<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<a name=\"r179\"><\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">*179. <b>LICENCIA DE REHABILITACI\u00d3N CON CONDICION DE CEDER PARA VIAL.<\/b> Resoluci\u00f3n de 14 de julio de 2009, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto por el notario de Oleiros, don Rafael Benzo Sainz, contra la negativa de la registradora de la propiedad de Ponteareas, a la inscripci\u00f3n de obra nueva consistente en la rehabilitaci\u00f3n de una casa.\u00a0\u00a0 <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se otorga una licencia de obras en la que se establece como condici\u00f3n que el solicitante debe de ceder gratuitamente al Ayuntamiento determinados metros para calle. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La <b>registradora<\/b> deniega la inscripci\u00f3n porque considera que la cesi\u00f3n act\u00faa como condici\u00f3n suspensiva de la licencia y por tanto entiende que mientras no se acredite su cumplimiento no puede acceder al Registro la escritura de Obra Nueva. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El <b>notario<\/b> alega que esa condici\u00f3n solo opera en la esfera administrativa, no en la civil ni en la registral,<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La <b>DGRN<\/b> da la raz\u00f3n a la registradora y entiende que es una aut\u00e9ntica condici\u00f3n, que mientras no se cumpla ha de entenderse denegada la licencia; adem\u00e1s a\u00f1ade que el Registro, de acceder a la inscripci\u00f3n, crear\u00eda una apariencia de que la cesi\u00f3n ya se ha realizado.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>COMENTARIO:<\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Pienso que no estamos ante una verdadera condici\u00f3n, sino ante una carga o modo, es decir una obligaci\u00f3n urban\u00edstica, que el Ayuntamiento recuerda al peticionario de la licencia que existe, pero que en modo alguno condiciona la edificabilidad, ya que el derecho a edificar nace de la norma urban\u00edstica, y se tiene derecho a edificar, como acto reglado, porque se re\u00fanen todos los requisitos, o no se tiene. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Creo que no es posible dar licencias condicionadas, pues, de seguir el criterio de la DGRN pensemos en lo que habr\u00eda que hacer cuando los Ayuntamiento \u201ccondicionan\u201d la licencia a, por ejemplo, que se pinten las fachadas de un color determinado, que haya carteles en la obra, que se pongan dep\u00f3sitos de agua en las azoteas, que se retranquee la edificaci\u00f3n X metros, etc,\u00a0\u00a0 \u2026\u2026.lo cual crear\u00eda una gran inseguridad jur\u00eddica. El incumplimiento de lo anterior llevar\u00e1 sanciones, o afectar\u00e1 a la licencia de ocupaci\u00f3n, pero no debe de afectar a la validez\u00a0 y eficacia de la licencia de edificaci\u00f3n..<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Pienso que lo correcto\u00a0 \u2013si se tratara de una condici\u00f3n suspensiva-\u00a0 hubiera sido que la licencia se hubiera denegado hasta que se hubiese cumplido, y por tanto resultara posible edificar. Recordemos que la propia normativa\u2013cuando existe la obligaci\u00f3n previa de urbanizar- permite edificar y simult\u00e1neamente urbanizar, afianzando los costes de la urbanizaci\u00f3n; en tal caso, el incumplimiento, total o parcial de la obligaci\u00f3n de urbanizar, puede conllevar consecuencias en cuanto a la ocupaci\u00f3n de lo construido, pero no en cuanto a la validez misma de la licencia (Ver art 41 RGU). <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En la pr\u00e1ctica lo que suele ocurrir es que los Ayuntamientos aprovechan el momento de otorgamiento de la licencia de edificaci\u00f3n para recordar o exigir al particular el cumplimiento de determinadas cargas urban\u00edsticas, sabedores de que en otro momento ser\u00e1 m\u00e1s dif\u00edcil que el particular cumpla voluntariamente. (AFS)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF firmado BOE-A-2009-14858\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2009\/09\/19\/pdfs\/BOE-A-2009-14858.pdf\"> PDF (BOE-A-2009-14858 &#8211; 3 p\u00e1gs. &#8211; 171 KB)<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<a name=\"r180\"><\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">*180. <b>CONSTANCIA REGISTRAL DE <\/b><\/span><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">LA REFERENCIA CATASTRAL: REQUISITOS. <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Resoluci\u00f3n de 15 de julio de 2009, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto por don Pedro Tarazona Tormo, contra la negativa del registrador de la propiedad de Picassent n\u00ba 1, a la constancia registral de la referencia catastral de una finca.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se pretende hacer constar en el Registro la referencia catastral de dos fincas mediante la aportaci\u00f3n de <b> fotocopias de las certificaciones catastrales<\/b>, y,<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> para el supuesto de que se entienda no acreditada la identidad de la finca que, al amparo del <i>art. 41 de <\/i><\/span><i><span style=\"font-size: 11.0pt;\">la Ley de Catastro inmobiliario<\/span><\/i><span style=\"font-size: 11.0pt;\">, el Registrador, o bien efect\u00fae requerimiento al resto de titulares reg\u00edstrales al objeto de aportar la referida referencia catastral, o proceda de oficio a obtener la certificaci\u00f3n catastral.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Respecto al problema de si cabe acreditar la referencia catastral aportando fotocopias<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> resuelve el Centro Directivo que no es posible por el principio b\u00e1sico de nuestro derecho de que s\u00f3lo la documentaci\u00f3n aut\u00e9ntica y p\u00fablica puede tener acceso al Registro (art 3 LH); y por la propia legislaci\u00f3n catastral, (el art. 41 TR de la Ley<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> de Catastro Inmobiliario) que dice que el documento que se debe aportar es o bien certificaci\u00f3n catastral electr\u00f3nica obtenida por los procedimientos telem\u00e1ticos aprobados por <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">la Direcci\u00f3n General del Catastro, o bien por certificado u otro documento expedido por el Gerente o Subgerente de dicho organismo. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Respecto a la identificaci\u00f3n de la finca<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">, tambi\u00e9n se confirma la nota, ya que hay razones para ello ya que la finca figura como urbana en el registro, mientras que en catastro se describe como r\u00fastica y ni la situaci\u00f3n, ni la superficie (existe discrepancia superior al 10%), ni los linderos coinciden, por lo que, de acuerdo con el art. 53 de la Ley 13\/1996, s\u00f3lo podr\u00e1n acceder al Registro por medio de una inmatriculaci\u00f3n. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Por otro lado <b>tampoco tiene el Registrador que solicitar los datos catastrales<\/b>, ya que tal solicitud procede cuando, existiendo identidad, no coincida la referencia catastral que resulte de los documentos aportados con la que corresponde al inmueble seg\u00fan el acto o negocio jur\u00eddico documentado; y <b>tampoco compete al Registrador realizar requerimiento alguno a los titulares de los predios colindantes<\/b>. (MN)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF firmado BOE-A-2009-14859\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2009\/09\/19\/pdfs\/BOE-A-2009-14859.pdf\"> PDF (BOE-A-2009-14859 &#8211; 5 p\u00e1gs. &#8211; 183 KB)<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">*181. <\/span><b> <span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">EN ESCRITURAS DE HERENCIA NO ES PRECISO HACER CONSTAR EL R\u00c9GIMEN ECON\u00d3MICO MATRIMONIAL DEL HEREDERO, NI CIRCUNSTANCIAS DEL C\u00d3NYUGE.<\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Resoluci\u00f3n de 16 de julio de 2009, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto por el notario de Valladolid, don Juan Gonz\u00e1lez Espinal, contra la negativa de la registradora de la propiedad de Valladolid n\u00ba 5, a inscribir una escritura de adjudicaci\u00f3n de herencia. <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/INFORMES\/VENTANA-327LH.HTM\" target=\"_self\"> Vinculante<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Hechos<\/span><\/b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">: Se formaliza una escritura de manifestaci\u00f3n de herencia, en la que comparece una heredera \u00fanica, que se adjudica la herencia de sus dos padres fallecidos. <b><i> En la escritura se indica que la heredera est\u00e1 casada, pero no se hace constar el r\u00e9gimen econ\u00f3mico de su matrimonio, ni el nombre, apellidos y domicilio del c\u00f3nyuge.<\/i><\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Registrador<\/b>: Rechaza la inscripci\u00f3n, ya que al estar casada la heredera, <b><i>no consta su r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial y en funci\u00f3n del mismo el nombre, apellidos y domicilio del esposo<\/i><\/b>, de acuerdo con lo que dispone el art\u00edculo <b><i> 159 del Rto Notarial y 51.9 del RH. <\/i><\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El primero indica que \u201cse expresar\u00e1 en todo caso el r\u00e9gimen econ\u00f3mico de los casados y si el acto pudiera afectar a las consecuencias patrimoniales de su matrimonio actual o anterior, el nombre y apellidos del c\u00f3nyuge. Y en cuanto al art 51.9 RH establece que \u201csi la persona que adquiere est\u00e1 casada y el acto afecta a los derechos presentes o futuros de la sociedad conyugal, se har\u00e1 constar el r\u00e9gimen econ\u00f3mico del matrimonio y nombra, apellidos y domicilio del otro c\u00f3nyuge\u201d.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Notario<\/span><\/b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">: Indica que en Dcho Com\u00fan el r\u00e9gimen ordinario es el de gananciales y que ni el r\u00e9gimen econ\u00f3mico, ni la identificaci\u00f3n del c\u00f3nyuge tiene trascendencia en una herencia y el art 159 RN s\u00f3lo ser\u00eda aplicable al caso de comunidad universal, la cual no se presume.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Direcci\u00f3n General<\/b>.- Estima el recurso, manifestando que el c.c. en su reforma de 1981, suprimi\u00f3 cualquier autorizaci\u00f3n o licencia de un c\u00f3nyuge respecto de otro en la adquisici\u00f3n de bienes a t\u00edtulo hereditario y que s\u00f3lo el art 995 c.c. establece que, en las herencias, si no concurre el otro c\u00f3nyuge, no responder\u00e1n de las deudas hereditarias los bienes de la sociedad conyugal. Por tanto estima que los arts 159 RH y 51.9 del RH no se separan, en sus exigencias formales, de la norma material del c.c. En definitiva al no concurrir el c\u00f3nyuge a la aceptaci\u00f3n de herencia, se hace innecesario dato alguno en la escritura, tanto respecto del r\u00e9gimen econ\u00f3mico, como respecto al nombre y apellidos del c\u00f3nyuge de la heredera.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>COMENTARIO<\/b>: En principio, no acabo de entender los argumentos de la DG. <b><i>El primero parece querer borrar cualquier referencia a lo que pudiera ser la famosa \u201clicencia marital\u201d<\/i><\/b>, al decir que \u201cla reforma del c.c. 1981, suprimi\u00f3 cualquier autorizaci\u00f3n o licencia de un c\u00f3nyuge al otro, en la adjudicaci\u00f3n de herencia\u201d, lo que no tiene mucho sentido en los tiempos que corren; y en cuanto al segundo, la referencia al art 995 c.c. tampoco es acertada, a mi juicio,\u00a0 m\u00e1s cuando tal precepto, proveniente de la reforma del c.c. de 1975, se encuentra derogado por el art 1373 del c.c., conforme al cual es evidente que se implican, en la responsabilidad de las deudas hereditarias, a los bienes gananciales, ya que si no se tienen bienes privativos suficientes para pago de las deudas de este car\u00e1cter,\u00a0 se puede pedir el embargo de bienes de la sociedad gananciales. Por tanto nada tiene que ver el art 995 c.c. con los arts correspondientes del RN y RH, que son de factura posterior.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En definitiva, al no hacerse constar en la escritura cu\u00e1l es el r\u00e9gimen econ\u00f3mico del matrimonio, no entiendo porqu\u00e9 se debe presumir la ganancialidad del mismo, dado que se podr\u00eda tratar de <b><i>un r\u00e9gimen de comunidad universal o participaci\u00f3n, en el que es evidente la necesaria constancia de dicho r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial y, en su caso, del nombre y apellidos del c\u00f3nyuge<\/i><\/b> (hace poco, por el contrario,\u00a0 la DG rechaz\u00f3 un recurso relativo\u00a0 a la Comunidad Valenciana en el que se hac\u00eda constar que el r\u00e9gimen era el de gananciales y no se hizo constar que era el \u201clegal de gananciales\u201d <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2009-JULIO.htm#r154\"> Rs. 15 junio 2009<\/a>).<b><i> <\/i><\/b><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">(<a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/CORTOS\/29-JORGELOPEZNAVARRO.htm\">JLN<\/a>)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF firmado BOE-A-2009-14860\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2009\/09\/19\/pdfs\/BOE-A-2009-14860.pdf\"> PDF (BOE-A-2009-14860 &#8211; 2 p\u00e1gs. &#8211; 165 KB)<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<a name=\"r182\"><\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">*182. <b>CERTIFICADO DEL REGISTRO GENERAL DE ACTOS DE \u00daLTIMA VOLUNTAD<\/b>. <b>OBTENIDO TELEM\u00c1TICAMENTE POR EL NOTARIO<\/b>. Resoluci\u00f3n de 17 de julio de 2009, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto por don Vicente Martorell Garc\u00eda, notario de Carboneras, contra la negativa del registrador de la propiedad de Moj\u00e1car, a inscribir una escritura de adjudicaci\u00f3n de herencia. <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/INFORMES\/VENTANA-327LH.HTM\" target=\"_self\"> Vinculante<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se trata de una <\/span><b><i> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">escritura de herencia que incorpora un traslado a papel del certificado de ultimas voluntades obtenido por el notario por v\u00eda telem\u00e1tica<\/span><\/i><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">,\u00a0 <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El <b>registrador<\/b> califica negativamente con el siguiente defecto: \u00abFalta acompa\u00f1ar la siguiente documentaci\u00f3n del causante: Certificado del Registro General de Actos de \u00daltima Voluntad, pues <b><i>el incorporado a la escritura no resulta fechado, sellado ni firmado<\/i><\/b>.\u00bb<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El <b>notario<\/b> recurre y la <b> DGRN<\/b> estima su recurso, con la siguiente argumentaci\u00f3n, que a mi juicio conviene transcribir aqu\u00ed literalmente: <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Dice la DGRN lo siguiente: <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><i><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u201cSi bien es cierto que el art\u00edculo 18.1.b) de la Ley <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/informes\/informe153.htm#accesoservicioselectronicos\"> 11\/2007, de 22 de junio<\/a>, establece una serie de requisitos formales para la consideraci\u00f3n como copia de los documentos administrativos telem\u00e1ticos, tambi\u00e9n lo es que en este caso <b>no puede hablarse, en puridad, de copia del documento administrativo<\/b> en cuanto su \u00fanica circulaci\u00f3n, de car\u00e1cter telem\u00e1tico, se realiza entre autoridades, correspondiendo a la receptora, el Notario solicitante y autorizante del documento, su conversi\u00f3n en documento cartular y su incorporaci\u00f3n a la escritura p\u00fablica.<\/span><\/i><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><i><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La copia del documento administrativo, en este caso, es la copia misma de la escritura a la que se incorpora la certificaci\u00f3n as\u00ed obtenida, de forma <b>que pasa a integrar la matriz protocolar<\/b>, como original, y circula con el r\u00e9gimen de los documentos notariales, es decir, en <b>copia autorizada de la matriz<\/b>.<\/span><\/i><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><i><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Ello sin perjuicio de que si la escritura no llegarse a otorgarse o los interesados en su otorgamiento solicitaren del Notario el certificado recibido, \u00e9ste podr\u00e1 entregarles la copia en papel obtenida por \u00e9l, debidamente testimoniada, con expresi\u00f3n del medio de obtenci\u00f3n y su fecha a fin de que surta los efectos de una certificaci\u00f3n administrativa del Registro emisor.<\/span><\/i><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><i><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 4. Para que este proceso est\u00e9 debidamente realizado, adem\u00e1s de la interconexi\u00f3n segura y exclusiva entre las autoridades y de la utilizaci\u00f3n de los certificados electr\u00f3nicos reconocidos y previstos en la ley, ser\u00e1 necesario su traslado a soporte papel lo que se efect\u00faa bajo la fe publica notarial que se extiende no s\u00f3lo a aquella interconexi\u00f3n sino tambi\u00e9n a la correcta utilizaci\u00f3n del procedimiento de traslado o impresi\u00f3n previsto en las especificaciones t\u00e9cnicas establecidas por la <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/informes\/informe160.htm#rgauv-telematico\"> Instrucci\u00f3n de 22 de enero de 2008<\/a>, por lo que su resultado impreso tendr\u00e1 el car\u00e1cter de <b>testimonio de la certificaci\u00f3n electr\u00f3nica recibida, sin que la no constancia aparente en tal impresi\u00f3n del sello y firma del emisor pueda significar su ausencia ni afectar a su autenticidad<\/b>.<\/span><\/i><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><i><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 5. Incorporada a la matriz <b>el traslado a papel de la certificaci\u00f3n telem\u00e1ticamente obtenida<\/b>, ha de considerarse, por tanto, que la misma <b>re\u00fane todos los requisitos necesarios para desplegar toda la eficacia que la legislaci\u00f3n atribuye al certificado en papel expedido por el Registro General de Actos de \u00daltima Voluntad<\/b> y en tal sentido debe considerarse cumplida la previsi\u00f3n de los art\u00edculos 76 y 78 del Reglamento Hipotecario en tanto en cuanto la autenticidad de la certificaci\u00f3n as\u00ed obtenida permite al Registrador de la Propiedad valorar su contenido y la ausencia de contradicci\u00f3n con el titulo sucesorio. Lo contrario implicar\u00eda cuestionar la autenticidad, amparada en la fe publica notarial, de la certificaci\u00f3n electr\u00f3nica, as\u00ed expedida y trasladada a papel, que constituye una de las modalidades de su expedici\u00f3n y que por tanto debe ser valorada teniendo en cuenta la nueva realidad que supone la utilizaci\u00f3n de mecanismos y herramientas propias de la sociedad de la informaci\u00f3n, como manifestaci\u00f3n de la interpretaci\u00f3n de la norma adaptada a la realidad social del tiempo en que ha de ser aplicada.<\/span><\/i><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><i><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 6. Dado que en el presente supuesto se ha cumplido adecuadamente el proceso descrito, procede estimar \u00edntegramente el recurso interpuesto.- <\/span><\/i><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> (JDR) <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF firmado BOE-A-2009-14861\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2009\/09\/19\/pdfs\/BOE-A-2009-14861.pdf\"> PDF (BOE-A-2009-14861 &#8211; 3 p\u00e1gs. &#8211; 168 KB)<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">183. <b>CERTIFICADO DEL REGISTRO GENERAL DE ACTOS DE \u00daLTIMA VOLUNTAD<\/b>. Resoluci\u00f3n de 18 de julio de 2009, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto por don Jos\u00e9 And\u00fajar Hurtado, notario de V\u00e9lez-M\u00e1laga, contra la negativa del registrador de la propiedad de V\u00e9lez-M\u00e1laga, n\u00ba 3, a inscribir una escritura de liquidaci\u00f3n de comunidad conyugal y adjudicaci\u00f3n por t\u00edtulo sucesorio. <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/INFORMES\/VENTANA-327LH.HTM\" target=\"_self\"> Vinculante<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Supuesto similar al anterior, resulto de modo id\u00e9ntico por la DGRN. (JDR)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF firmado BOE-A-2009-14862\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2009\/09\/19\/pdfs\/BOE-A-2009-14862.pdf\"> PDF (BOE-A-2009-14862 &#8211; 2 p\u00e1gs. &#8211; 165 KB)<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">*184. <b>CERTIFICADO DEL REGISTRO GENERAL DE ACTOS DE \u00daLTIMA VOLUNTAD<\/b>. Resoluci\u00f3n de 20 de julio de 2009, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto por el notario de V\u00e9lez-M\u00e1laga, don Manuel Nieto Cobo, contra la negativa del registrador de la propiedad de V\u00e9lez-M\u00e1laga n\u00ba 2, a inscribir una escritura de adjudicaci\u00f3n de herencia. <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/INFORMES\/VENTANA-327LH.HTM\" target=\"_self\"> Vinculante<\/a>. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Tambi\u00e9n similar <\/span> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">a los dos<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> anteriores. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Pero en el presente, la nota de calificaci\u00f3n registral tiene una fundamentaci\u00f3n, a mi juicio, m\u00e1s detallada y s\u00f3lida que los dos anteriores, y por eso se transcribe a continuaci\u00f3n, para que el lector pueda contrastar la argumentaci\u00f3n de la DGRN con la que expuso el registrador en su nota. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Argumentaci\u00f3n de la nota de calificaci\u00f3n:<\/b> <i>\u00abSe mantiene el defecto relativo al Certificado de \u00daltimas Voluntades ya que hay que tener presente que el t\u00edtulo sucesorio no es la escritura de partici\u00f3n sino el testamento acompa\u00f1ado de cualquier documento fehaciente de los se\u00f1alados en el art\u00edculo 16 de <\/i><\/span><i> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">la Ley Hipotecaria siendo por tanto indispensable aportar el testamento si el mismo no se transcribe en el documento (arts. 14.2 y 16 de la Ley Hipotecaria).A dicho t\u00edtulo sucesorio habr\u00e1 que acompa\u00f1ar los documentos complementarios que se\u00f1ala el art\u00edculo 76 del reglamento Hipotecario (certificado de defunci\u00f3n y del registro de actos de \u00faltima voluntad) disponiendo el art\u00edculo 78 del mismo texto reglamentario que \u00aben los casos de los art\u00edculos anteriores se considerar\u00e1 defecto que impida la inscripci\u00f3n el no presentar los certificados que se indican en los mismos\u00bb.<\/span><\/i><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><i><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Por otro lado, la Ley 11\/2007 que en su art\u00edculo 30 p\u00e1rrafo 5 dispone respecto de los documentos administrativos emitidos por medios electr\u00f3nicos y firmados electr\u00f3nicamente tendr\u00e1n la consideraci\u00f3n de copias aut\u00e9nticas siempre que incluyan la impresi\u00f3n de un c\u00f3digo generado electr\u00f3nicamente u otros sistemas de verificaci\u00f3n que permitan contrastar su veracidad mediante el acceso a los archivos electr\u00f3nicos de la Administraci\u00f3n P\u00fablica, \u00f3rgano o entidad emisora. En cualquier caso supone una confusi\u00f3n con el procedimiento contemplado en el Real Decreto 398\/2007, de 23 de marzo por el que se desarrolla la Ley 20\/2005, de 14 de noviembre, sobre la creaci\u00f3n del Registro de contratos de seguro de cobertura de fallecimiento y que est\u00e1 previsto \u00fanica y exclusivamente para el certificado de dicho registro de contrato de seguro no para el registro de actos de \u00faltima voluntad que es lo exigido por el Reglamento Hipotecario, aparte de que el testimonio incumple claramente los requisitos formales que establece el art\u00edculo 4 de dicho Real Decreto conforme al cual: c) el certificado del Registro se expedir\u00e1 mediante la utilizaci\u00f3n de medios electr\u00f3nicos, inform\u00e1ticos y telem\u00e1ticos y en \u00e9l la firma manuscrita del titular del registro o funcionario encargado que corresponda ser\u00e1 sustituida por un c\u00f3digo de verificaci\u00f3n o firma electr\u00f3nica, obtenido el certificado del Registro el Notario proceder\u00e1 bajo su fe publica, conforme a la legislaci\u00f3n notarial a su traslado a soporte papel para incorporarlo a la correspondiente escritura p\u00fablica. En aquellos supuestos en los que no fuera posible su incorporaci\u00f3n a la correspondiente escritura p\u00fablica, por no llegar \u00e9sta a otorgarse, el notario entregar\u00e1 a los interesados el soporte papel en que se haya trasladado bajo su fe publica la certificaci\u00f3n electr\u00f3nica del Registro\u00bb\u2026 es decir <b>en cualquier caso debe constar en el certificado la firma electr\u00f3nica o c\u00f3digo de validaci\u00f3n del funcionario encargado del Registro que emite el mismo<\/b> y que es lo que da autenticidad al certificado requisito que sigue faltando en el Certificado del Registro General de Actos de \u00daltima Voluntad que se inserta en la escritura\u00bb.- <\/span><\/i><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Sin embargo, la DGRN estima el recurso y revoca la calificaci\u00f3n registral en t\u00e9rminos id\u00e9nticos a las dos resoluciones anteriores.\u00a0 (JDR)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF firmado BOE-A-2009-14863\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2009\/09\/19\/pdfs\/BOE-A-2009-14863.pdf\"> PDF (BOE-A-2009-14863 &#8211; 3 p\u00e1gs. &#8211; 169 KB)<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">185. <b>SILENCIO ADMINISTRATIVO EN LICENCIA DE PARCELACI\u00d3N. VARIACION DE LA CALIFICACI\u00d3N. <\/b>Resoluci\u00f3n de 21 de julio de 2009, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto por Procova 88, S.L., contra la negativa del registrador de la propiedad de Ibiza n\u00ba 4, a la inscripci\u00f3n de una escritura de parcelaci\u00f3n, constituci\u00f3n de servidumbre y declaraci\u00f3n de obras nuevas en construcci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se solicita de un Ayuntamiento, en las islas Baleares, Licencia de Segregaci\u00f3n. El Ayuntamiento solicita determinada documentaci\u00f3n, que se le aporta, al menos en parte, y despu\u00e9s de este \u00faltimo tr\u00e1mite no contesta despu\u00e9s de transcurrido m\u00e1s de 1 a\u00f1o,\u00a0 por lo que pasa con exceso el plazo para resolver (2 meses) conforme a la legislaci\u00f3n auton\u00f3mica, que tiene como consecuencia que se produzca el silencio positivo. El notario, entendiendo que se ha obtenido licencia por silencio positivo, otorga una escritura con varias segregaciones de varias parcelas rusticas con viviendas unifamiliares, que cuentan con la oportuna licencia de edificaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El <b>registrador<\/b>, al que se le presenta el documento varias veces, en una primera calificaci\u00f3n deniega la inscripci\u00f3n porque a su juicio no se ha obtenido licencia por silencio, en una segunda calificaci\u00f3n alega como defecto que el Ayuntamiento no ha emitido la declaraci\u00f3n de acto presunto -que s\u00ed se le ha solicitado-, y en una tercera calificaci\u00f3n deniega tambi\u00e9n la inscripci\u00f3n porque, al amparo del art\u00edculo 79 del <a name=\"Real Decreto 1093\/97\"><\/a>Real Decreto 1093\/97, ha comunicado al Consell de Formentera la solicitud de inscripci\u00f3n, y este organismo ha contestado en sentido negativo oponi\u00e9ndose a la inscripci\u00f3n, se\u00f1alando que son parcelas en suelo r\u00fastico inferiores a la unidad m\u00ednima de cultivo, que no se ha concedido licencia por silencio, y denegando \u2013ahora s\u00ed- la licencia solicitada casi dos a\u00f1os antes. Por tanto el registrador no inscribe.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El <b>interesado<\/b> recurre y, en cuanto a la forma,\u00a0 alega que el registrador no puede variar la calificaci\u00f3n \u2013que ha de ser unitaria- a\u00f1adiendo nuevos defectos, y en cuanto al fondo argumenta -el notario- que la licencia se ha obtenido por silencio positivo y que no es necesario presentar certificaci\u00f3n de acto presunto.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Contesta la <b>DGRN<\/b> que el registrador puede variar su calificaci\u00f3n tantas veces como se le presente el documento y tenga que volver a calificar, pues entiende por <b><i>calificaci\u00f3n unitaria solamente la que le vincula durante el plazo de vigencia del asiento de presentaci\u00f3n<\/i><\/b>, de forma que si se subsanan los defectos alegados\u00a0 en ese per\u00edodo est\u00e1 obligado a inscribir, pero no cuando caduca el asiento de presentaci\u00f3n y tiene que volver a calificar.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En cuanto al fondo del asunto, considera correcta la aplicaci\u00f3n del art\u00edculo 79 del Real Decreto 1093\/97,\u00a0 y por tanto la denegaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n. Respecto al silencio reconoce que el acto de concesi\u00f3n de licencia presunta ha de reputarse inicialmente v\u00e1lido, pero <b><i>en el presente caso no opera el silencio positivo porque no se ha completado el expediente ya que no se han aportado por el particular todos los documentos reclamados<\/i><\/b>. A\u00f1ade adem\u00e1s que no pueden entenderse adquiridas licencias en contra de la ordenaci\u00f3n territorial. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>COMENTARIO. <\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Esta resoluci\u00f3n constituye un paso atr\u00e1s en la cuesti\u00f3n de la calificaci\u00f3n unitaria por el registrador y en la aplicaci\u00f3n a la calificaci\u00f3n de los principios de predictibilidad, celeridad, seguridad jur\u00eddica del particular en sus relaciones con la administraci\u00f3n, etc\u2026 tantas veces alegados desde hace varios a\u00f1os por la propia DGRN en sus resoluciones. As\u00ed que si el particular no tiene la suerte de poder subsanar los defectos en el tiempo de vigencia del asiento\u00a0 de presentaci\u00f3n o su pr\u00f3rroga (60 d\u00edas) tendr\u00e1 que partir de cero de nuevo, pues el registrador podr\u00e1 cambiar de criterio y poner otro defecto, y as\u00ed sucesivamente hasta el infinito.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En cuanto al fondo del asunto, considero que no es de aplicaci\u00f3n el art\u00edculo 79 del Real Decreto 1093\/97, pues su aplicaci\u00f3n tiene lugar cuando se trata de terrenos r\u00fasticos y no hay licencia de parcelaci\u00f3n. Recordemos que la legislaci\u00f3n estatal, vigente en el momento de su publicaci\u00f3n,\u00a0 no contemplaba la necesidad de licencia en los terrenos r\u00fasticos, salvo en el caso de que se pudiera formar un n\u00facleo de poblaci\u00f3n, y precisamente por esa no intervenci\u00f3n del Ayuntamiento en el acto de segregaci\u00f3n se le daba la palabra antes de inscribir, aunque tambi\u00e9n se le exig\u00eda que el particular fuera o\u00eddo, etc,\u2026 Hoy d\u00eda todas las legislaciones exigen licencia para segregar en terreno r\u00fastico.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Por otro lado hay que recordar que la necesidad de licencia en los terrenos r\u00fasticos obedece a\u00a0 la finalidad de evitar que se construya ilegalmente y a respetar su viabilidad econ\u00f3mica agraria con la unidad m\u00ednima de cultivo. En el presente caso ya no hay uso agrario y adem\u00e1s no se fomenta la construcci\u00f3n clandestina, porque ya est\u00e1n construidas con licencia las parcelas. Por tanto no se infringe ni el esp\u00edritu ni la finalidad de la ley con esta licencia por silencio positivo.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En cuanto al argumento de la DGRN de que no se ha completado el expediente y por tanto no se ha producido el silencio positivo, hay que decir que del art. 42.5.a\u00a0 de la LPA\u00a0 se deduce lo contrario y, si no se ha completado el expediente \u2013a juicio de la administraci\u00f3n- la petici\u00f3n estar\u00e1 en defecto, por lo que, una vez transcurrido el plazo para subsanar, corre de nuevo el plazo para resolver y el Ayuntamiento debe de resolver, aunque sea negativamente.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Recordemos que el silencio de la Administraci\u00f3n causa graves perjuicios a los ciudadanos que ven c\u00f3mo se ningunean sus peticiones por silencio, por lo cual se lleg\u00f3 a establecer la norma del silencio positivo \u2013en determinados \u00e1mbitos- como un avance en la seguridad jur\u00eddica del ciudadano en sus relaciones con la administraci\u00f3n: si \u00e9sta no contesta en el plazo de X meses se entiende que ha respondido positivamente. Y ello para servir de acicate a la pasividad de la Administraci\u00f3n. Por tanto si el particular no ha completado la documentaci\u00f3n, lo \u00fanico que procede es desestimar la petici\u00f3n, pero no callarse nuevamente, pues entonces volver\u00edamos a los vicios iniciales de la administraci\u00f3n y el silencio positivo quedar\u00eda desvirtuado. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Finalmente, en cuanto al argumento de que no pueden adquirirse facultades contrarias al ordenamiento jur\u00eddico, ello no es incompatible con el hecho de que haya licencia y de que \u00e9sta deba de reputarse inicialmente v\u00e1lida, sin perjuicio del derecho de la administraci\u00f3n a impugnar. Ver los argumentos de la propia DGRN sobre esta materia en resoluciones como las siguientes <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2005-NOVIEMBRE.htm#r415\"> R. 5 de Octubre de 2005<\/a>,\u00a0 <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2006-JUNIO.htm#r119\"> R. 24 de Abril de 2006<\/a>. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En resumen la discrepancia con la DGRN\u00a0 es que, a mi juicio,\u00a0 SI existe y est\u00e1 acreditada licencia por silencio positivo, -justa consecuencia de la inactividad municipal-, por lo que no es de aplicaci\u00f3n dicho art\u00edculo 79 del Real Decreto 1093\/97, sino el art\u00edculo 78, y debi\u00f3 de ser inscrito el documento, sin perjuicio de que el Consell de Formentera, si se considera con argumentos para ello, podr\u00eda tratar de impugnar su propia licencia por silencio positivo en la v\u00eda contenciosa. (AFS)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF firmado BOE-A-2009-14864\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2009\/09\/19\/pdfs\/BOE-A-2009-14864.pdf\"> <span lang=\"EN-GB\">PDF (BOE-A-2009-14864 &#8211; 4 p\u00e1gs. &#8211; 179 KB)<\/span><\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<a name=\"r186\"><\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">*186. <\/span><b> <span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">GARAJE POR CUOTAS CON ATRIBUCI\u00d3N DE USO: BASTA DETERMINAR SU N\u00daMERO, ELEMENTOS COMUNES Y LA RESERVA DE ATRIBUCI\u00d3N POSTERIOR DE USO EN ESTATUTOS. <\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> Resoluci\u00f3n de 22 de julio de 2009, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto por el notario de Valencia don Manuel-\u00c1ngel Rueda P\u00e9rez, contra la negativa del registrador de la propiedad de dicha capital n\u00ba 9, a inscribir determinadas disposiciones de los estatutos del r\u00e9gimen de propiedad horizontal de un edificio. \u00a0<a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/INFORMES\/VENTANA-327LH.HTM\" target=\"_self\">Vinculante<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Hechos<\/span><\/b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">: Se formaliza escritura, respecto de edificio en construcci\u00f3n, con una nueva descripci\u00f3n del <b><i>local destinado a garajes y trasteros<\/i><\/b>, con determinaci\u00f3n de su cuota, declaraci\u00f3n de fin de obra, se se\u00f1alan los <b><i> elementos de uso com\u00fan<\/i><\/b> particular de los propietarios del local y los elementos comunes del edificio, y se detallan el <b><i>n\u00famero de plazas de garaje<\/i><\/b> y aparcamiento, <b><i>constituyendo sobre el local referido un condominio, que surgir\u00e1 cuando se transmita a terceros cada cuota indivisa del local<\/i><\/b>. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Las dos cl\u00e1usulas rechazadas por el Registrador, son las siguientes:\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u201c1.- De acuerdo con su destino, la propiedad de este local se divide idealmente en 624 cuotas indivisas desiguales, a raz\u00f3n de 285 cuotas de 2\/624 avos cada una de las 285 plazas de garaje y 54 de 1\/624 cada uno de los 54 trasteros. 2.- Al tiempo de la primera transmisi\u00f3n de cada cuota, se especificar\u00e1 la plaza de garaje o trastero cuyo uso exclusivo comporta, que se repetir\u00e1 en las sucesivas transmisiones de tales cuotas. <b><i>Al tiempo de dichas transmisiones se expresar\u00e1 la descripci\u00f3n pormenorizada de cada plaza de garaje o trastero, con fijaci\u00f3n de su n\u00famero de orden o letra que les identifique, linderos, dimensiones perimetrales y superficie \u00fatil, conforme al art 53.b R Dto 1093\/97. Esta facultad la ostentar\u00e1 la Promotora por el mero hecho de serlo, como consecuencia de la presente regla estatutaria y tambi\u00e9n por v\u00eda de apoderamiento especial que se entender\u00e1 concedido por cada adquirente<\/i><\/b> de cualquier departamento o cuota indivisa, al tiempo de la formalizaci\u00f3n de la escritura p\u00fablica de transmisi\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Registrador<\/span><\/b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">: Rechaza la inscripci\u00f3n de los dos \u00faltimos p\u00e1rrafos transcritos,<b><i> por ser contrario a una norma imperativa, ya que la ley exige la unanimidad de los propietarios de la PH para modificar el t\u00edtulo constitutivo de la misma, sin que tal facultad pueda ser reservada o delegada por v\u00eda estatutaria<\/i><\/b>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Notario:<\/span><\/b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> Estima correcta su actuaci\u00f3n, por cuanto:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 1.- <b><i>La descripci\u00f3n pormenorizada en un futuro, no transforma la naturaleza de la cuota indivisa, sino que concreta su objeto<\/i><\/b>, de forma que las cuotas carecen de sustantividad propia. 2.- <b><i>La descripci\u00f3n pormenorizada de cuotas en su momento, no supone una alteraci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo de la PH,<\/i><\/b> y cuando el art 53.b del R Dto 1093\/97 habla de t\u00edtulo, no se refiere a la PH, sino al posterior t\u00edtulo transmisivo. Por lo dem\u00e1s deber\u00e1n determinarse con precisi\u00f3n, como aqu\u00ed se hace, los elementos comunes del garaje, asi como los generales del edificio (ya que unos y otros no se pueden modificar) 3.- Finalmente la <b><i>facultad de determinar en un futuro la descripci\u00f3n pormenorizada del garaje o trastero, se puede reservar en los estatutos y es delegable a trav\u00e9s de un poder<\/i><\/b> que se refleja en las sucesivas transmisiones de los componentes del edificio.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Direcci\u00f3n General:<\/b> <b><i>Estima el recurso, ya que la descripci\u00f3n pormenorizada de un garaje o trastero, a la que corresponde una cuota indivisa no transforma su naturaleza, sino que delimita su objeto,<\/i><\/b> adem\u00e1s la misma <b><i>no supone modificaci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo de la PH y es perfectamente reservable en los estatutos, y sin que en ning\u00fan caso se precise el consentimiento un\u00e1nime de los propietarios de los distintos componentes del edificio<\/i><\/b> (en este sentido la Rs 7 abril de 1970 o <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2001\/03\/28\/pdfs\/A11576-11578.pdf\"> 20 febrero 2001<\/a>), seg\u00fan las cuales se pueden conferir apoderamientos por parte de los propietarios de un edificio e incluirlos en los estatutos), ya que lo contrario ser\u00eda un derecho de veto, y un grave obst\u00e1culo para que los edificios sean jur\u00eddicamente estructurados del modo m\u00e1s adecuado a su aprovechamiento econ\u00f3mico.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 COMENTARIO<\/span><\/b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">: La presente Rs da campo libre para que en relaci\u00f3n con las plazas de garaje y trasteros se puedan vender por cuotas indivisas, sin necesidad de reflejar de antemano, su descripci\u00f3n pormenorizada. Hasta ahora, y dada una reticencia a la aplicaci\u00f3n del supuesto, se exig\u00eda muchas veces que se diera desde el inicio una descripci\u00f3n pormenorizada de cada garaje y trastero.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Problema aparte y m\u00e1s discutible ser\u00eda la relativa a si, previa su inclusi\u00f3n en los estatutos sociales, ser\u00eda posible la transformaci\u00f3n futura, de un local bajo, en garaje, dividido por cuotas, por supuesto previa licencia, o para ello se exigir\u00eda el acuerdo de la Junta de Propietarios. <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">(<a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/CORTOS\/29-JORGELOPEZNAVARRO.htm\">JLN<\/a>)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF firmado BOE-A-2009-14865\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2009\/09\/19\/pdfs\/BOE-A-2009-14865.pdf\"> PDF (BOE-A-2009-14865 &#8211; 6 p\u00e1gs. &#8211; 194 KB)<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">187. <b>CONCEPTO DE TITULOS INCOMPATIBLES: PRINCIPIOS DE PRIORIDAD Y TRACTO. <\/b>\u00a0Resoluci\u00f3n de 22 de julio de 2009, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto por el notario de Vitoria don Enrique Arana Ca\u00f1edo-Arg\u00fcelles, contra la negativa de la registradora de la propiedad de dicha capital n\u00ba 3, a inscribir una escritura de constituci\u00f3n de hipoteca. <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/INFORMES\/VENTANA-327LH.HTM\" target=\"_self\"> Vinculante<\/a>.\u00a0 <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Supuesto planteado<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">: El mismo d\u00eda y con n\u00fameros de protocolo correlativos se otorgaron, primero una escritura de pr\u00e9stamo concedido a dos c\u00f3nyuges, garantizado con hipoteca constituida sobre una finca privativa de la esposa, y, despu\u00e9s, otra escritura por la que \u00e9sta aport\u00f3 dicha finca a su sociedad de gananciales. En la primera de las mencionadas escrituras el esposo consinti\u00f3 la constituci\u00f3n de la hipoteca por tratarse de la vivienda familiar habitual. \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Como consecuencia de la remisi\u00f3n telem\u00e1tica y el orden de entrada en el Registro, se presenta primero la aportaci\u00f3n a gananciales y despu\u00e9s la hipoteca.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La <b>Registradora<\/b> inscribi\u00f3 la aportaci\u00f3n a la sociedad de gananciales y deneg\u00f3 la de hipoteca por estar inscrita la finca a nombre de personas distintas \u2013ambos c\u00f3nyuges- del hipotecante \u2013 solo la esposa.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">La Direcci\u00f3n General<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> sin entrar a analizar las razones por las que los documentos est\u00e1n presentados por el orden inverso al de su autorizaci\u00f3n, ya que una vez practicado el asiento de presentaci\u00f3n \u00e9ste queda bajo la salvaguardia de los Tribunales y produce sus efectos mientras no se declare su inexactitud (art. 1.3\u00ba LH) <b>estima el recurso bas\u00e1ndose en<\/b> que si bien el principio de prioridad impide inscribir un documento en tanto est\u00e9 vigente un asiento anterior incompatible y que seg\u00fan el principio de tracto sucesivo no pueden inscribirse o anotarse t\u00edtulos que no aparezcan otorgados por el titular registral (art\u00edculo 20 de la Ley Hipotecaria), por lo que <b>no es posible el despacho de una hipoteca cuando el hipotecante no aparece ya como titular registral<\/b>; en el presente caso <b> entiende que no son t\u00edtulos incompatibles, ya que dichos t\u00edtulos formalizan negocios relacionados entre s\u00ed y los respectivos titulares de la finca sobre la que se ha constituido la hipoteca han prestado su consentimiento <\/b>a la hipoteca. (MN)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF firmado BOE-A-2009-14866\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2009\/09\/19\/pdfs\/BOE-A-2009-14866.pdf\"> PDF (BOE-A-2009-14866 &#8211; 5 p\u00e1gs. &#8211; 189 KB)<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">188. <\/span><b> <span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">GARAJE POR CUOTAS CON ATRIBUCI\u00d3N DE USO: BASTA DETERMINAR SU N\u00daMERO, ELEMENTOS COMUNES Y LA RESERVA DE ATRIBUCI\u00d3N POSTERIOR DE USO EN ESTATUTOS.<\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Resoluci\u00f3n de 23 de julio de 2009, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto por el notario de Valencia don Manuel-\u00c1ngel Rueda P\u00e9rez, contra la negativa del registrador de la propiedad de dicha capital n\u00ba 9, a inscribir determinadas disposiciones de un escritura de compraventa. \u00a0<a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/INFORMES\/VENTANA-327LH.HTM\" target=\"_self\">Vinculante<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 (Remisi\u00f3n a Rs n\u00ba 186 anterior)<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b><i>El supuesto es continuaci\u00f3n del planteado en la Rs n\u00famero 186,<\/i><\/b> ya que una vez formalizada la escritura, en la que se describe un local bajo, con destino a garajes y trasteros, a trav\u00e9s de la formaci\u00f3n de un condominio con atribuci\u00f3n de cuotas, se se\u00f1alan los elementos de uso com\u00fan particular de los propietarios del local y los elementos comunes del edificio, y se detallan el n\u00famero de plazas de garaje y aparcamiento, <b><i>se procede a realizar una venta de tres cuotas, con asignaci\u00f3n del uso y disfrute de dos garajes y un trastero, procedi\u00e9ndose ahora a la descripci\u00f3n pormenorizada de los mismos<\/i><\/b>. Al denegarse la inscripci\u00f3n de la escritura previa de formaci\u00f3n de condominio, ahora se deniega la inscripci\u00f3n de las cuotas indivisas, con adscripci\u00f3n de uso determinado, y los argumentos de Registrador y Notario, as\u00ed como la soluci\u00f3n de la DG, es la misma apuntada en la Rs referida. <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">(<a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/CORTOS\/29-JORGELOPEZNAVARRO.htm\">JLN<\/a>)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF firmado BOE-A-2009-14867\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2009\/09\/19\/pdfs\/BOE-A-2009-14867.pdf\"> PDF (BOE-A-2009-14867 &#8211; 6 p\u00e1gs. &#8211; 194 KB)<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">193. <b>CONVENIO REGULADOR Y CESI\u00d3N DE USUFRUCTO.<\/b> Resoluci\u00f3n de 31 de julio de 2009, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto por don Julio Pascua D\u00edaz, contra la negativa del registrador de la propiedad de Guadalajara, n\u00ba 2, a inscribir una cesi\u00f3n de usufructo como consecuencia de lo pactado en un convenio regulador aprobado por sentencia de separaci\u00f3n judicial. (JDR) <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Hechos.<\/b> Mediante sentencia en procedimiento de separaci\u00f3n conyugal, se aprob\u00f3 determinado convenio regulador en el que se hab\u00eda acordado la liquidaci\u00f3n de la sociedad de gananciales con el siguiente <b><i>pacto<\/i><\/b>, entre otros: \u00abRespecto de la vivienda\u2026, se la adjudican ambos c\u00f3nyuges por mitad e iguales partes y proindiviso, cediendo don\u2026 [esposo] a do\u00f1a [esposa] el usufructo vitalicio de su mitad proindivisa, y qued\u00e1ndose el esposo \u00fanicamente con la nuda propiedad de dicha participaci\u00f3n. Para el supuesto que do\u00f1a [esposa], en uso de las facultades que le confiere el usufructo, arrendase la vivienda a terceras personas, \u00e9sta viene obligada a dar a su esposo el 50% de las rentas obtenidas\u00bb.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En su momento, se inscribi\u00f3 la mitad indivisa de dicha vivienda, en pleno dominio, a favor de la esposa y m\u00e1s tarde,\u00a0 la otra mitad en pleno dominio a favor del esposo.\u00a0 No se inscribi\u00f3 la cesi\u00f3n del usufructo.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Despu\u00e9s, el esposo transmite a una sociedad la nuda propiedad de su mitad. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Ahora se presenta de nuevo la sentencia inicial para que se procediera a la inscripci\u00f3n de la cesi\u00f3n del usufructo vitalicio de su mitad indivisa que el esposo realiz\u00f3 en favor de su esposa.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El Registrador<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> de la Propiedad suspendi\u00f3 la inscripci\u00f3n solicitada, porque, a su juicio, la cesi\u00f3n del usufructo vitalicio a la esposa junto con el arrendamiento de la finca y el pago del cincuenta por ciento de las rentas al marido, produce confusi\u00f3n sobre la extensi\u00f3n del derecho objeto de inscripci\u00f3n, en contra de la exigencia de su perfecta determinaci\u00f3n. Entendi\u00f3 adem\u00e1s que hay una compleja transmisi\u00f3n adicional a la liquidaci\u00f3n de la sociedad conyugal, que debe plasmarse en escritura p\u00fablica, con expresi\u00f3n de su causa onerosa o gratuita, necesaria en todo negocio traslativo, toda vez que el objeto de la liquidaci\u00f3n ganancial es exclusivamente la divisi\u00f3n por mitad entre los c\u00f3nyuges del remanente resultante, sin que el convenio regulador de la separaci\u00f3n pueda servir de cauce formal para otros actos que tienen un significado propio<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El Interesado recurre, y la <b>DGRN<\/b> desestima el recurso diciendo que \u201cEl t\u00edtulo ahora calificado fue ya objeto del correspondiente asiento registral, del que resulta que se inscribi\u00f3 una mitad indivisa de la vivienda, en pleno dominio, en favor de la esposa y la otra mitad, tambi\u00e9n en pleno dominio, en favor del esposo. Por ello, al estar tales asientos bajo la salvaguardia de los Tribunales y producir todos sus efectos mientras no se declare su inexactitud en los t\u00e9rminos que establece la Ley (art\u00edculo 1, p\u00e1rrafo tercero, de la Ley Hipotecaria), no podr\u00e1 accederse a la pretensi\u00f3n del recurrente\u00a0 (que se inscriba sin observarse el procedimiento legalmente establecido para la rectificaci\u00f3n de tales asientos (cfr. art\u00edculo 40 de la Ley Hipotecaria). En este sentido, <b><i>si se estimara que en su d\u00eda se cometi\u00f3 un error<\/i><\/b> en la redacci\u00f3n del asiento, dicho error deber\u00eda calificarse conforme al art\u00edculo 216 de la Ley Hipotecaria como error de concepto, para cuya rectificaci\u00f3n el art\u00edculo 217 de la Ley Hipotecaria exige el <b><i>acuerdo un\u00e1nime de todos los interesados y del Registrador<\/i><\/b>, o una providencia judicial que lo ordene, requisitos que no aparecen cumplidos en este caso (especialmente el consentimiento del esposo, como titular registral actual del derecho de usufructo de que se trata).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Comentario JDR:<\/b> Creo que la argumentaci\u00f3n del registrador, puede venir al caso, pero no es acertada, y la de la DGRN ni siquiera viene al caso. Y estoy m\u00e1s de acuerdo con el recurrente: no veo ning\u00fan problema a que se hubiera inscrito la cesi\u00f3n del usufructo (pues el esposo cedente sigue siendo titular registral de ese derecho). Se denegar\u00eda la inscripci\u00f3n de los pactos obligacionales relativos al destino de la rentas en caso de arrendamiento. (JDR) <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF firmado BOE-A-2009-15391\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2009\/09\/28\/pdfs\/BOE-A-2009-15391.pdf\"> PDF (BOE-A-2009-15391 &#8211; 5 p\u00e1gs. &#8211; 184 KB)<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">*194. <b>TRACTO SUCESIVO INTERRUMPIDO DE UNA CUOTA INDIVISA. HA DE CONSTAR EL NOMBRE DEL TRANSMITENTE Y DE SU CAUSANTE. CITACI\u00d3N A COTITULARES. <\/b>Resoluci\u00f3n de 17 de agosto de 2009, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto por do\u00f1a Mar\u00eda Teresa Feli\u00fa Rives, contra la negativa de la registradora accidental de la propiedad de Massamagrell, a la inscripci\u00f3n de un testimonio de Auto por el que se declara la reanudaci\u00f3n del tracto sucesivo respecto de una cuarta parte indivisa de una finca.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En un expediente de dominio para la recaudaci\u00f3n del tracto se alegan por la Registradora varios defectos:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 1. &#8211;<b>Es necesario calificar que efectivamente est\u00e9 interrumpido el tracto<\/b>, y en este caso no se puede ya que no consta de qui\u00e9n adquiri\u00f3 el transmitente de los promovientes. <\/span><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">La Direcci\u00f3n confirma el defecto <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">ya que, siendo doctrina reiterada que no hay interrupci\u00f3n del tracto cuando se haya adquirido del titular registral ni de sus herederos, <b><i>ha de resultar de la documentaci\u00f3n aportada el nombre del transmitente y de su causante<\/i><\/b> para que el Registrador pueda calificar si el procedimiento est\u00e1 correctamente empleado.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 2. \u2013<b>No consta la citaci\u00f3n del titular registral<\/b>, ni si \u00e9ste ha formulado oposici\u00f3n (arts 201 y 202 LH); este defecto tambi\u00e9n se confirma ya que sino se incurrir\u00eda en una indefensi\u00f3n del mismo, ya que su titularidad es la contradictoria que ha de ser cancelada.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 3. \u2013<b>No consta expresamente la citaci\u00f3n de todos los cotitulares de la finca. <\/b>Defecto confirmado igualmente dado que el art.201, regla 3\u00aa LH exige la citaci\u00f3n a todos los que tengan alg\u00fan derecho sobre la finca, <b><i>sin que baste la menci\u00f3n gen\u00e9rica<\/i> <\/b>de haberse cumplido todos los tr\u00e1mites legales.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 4. \u2013No constan varias <b><i> circunstancias necesarias para la inscripci\u00f3n<\/i><\/b>: la proporci\u00f3n en que adquieren los promovientes (54 RH); su domicilio y estado civil y, en su caso, el r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial, el car\u00e1cter de la adquisici\u00f3n y el nombre y apellidos y domicilio del c\u00f3nyuge. Igualmente se confirma por ser circunstancias exigidas por los art. 9 LH y 51 RH.<b> <\/b>(MN)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF firmado BOE-A-2009-15392\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2009\/09\/28\/pdfs\/BOE-A-2009-15392.pdf\"> PDF (BOE-A-2009-15392 &#8211; 3 p\u00e1gs. &#8211; 170 KB)<\/a>\u00a1<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">195. SEGREGACI\u00d3N EN EXPEDIENTE DE DOMINIO, ES PRECISA LICENCIA. <\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Resoluci\u00f3n de 18 de agosto de 2009, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto por don Francisco Javier Rodr\u00edguez Pacheco, contra la negativa del registrador de la propiedad de Coria, a la inscripci\u00f3n de un Auto declarando el dominio de diversas fincas, a los efectos de reanudar el tracto sucesivo interrumpido de las mismas. \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se presenta Auto reca\u00eddo en expediente de dominio para <b><i>reanudar el tracto, referido a una parte de la finca<\/i><\/b>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El <b>Registrador<\/b> suspende la inscripci\u00f3n por falta de la <b>licencia de segregaci\u00f3n<\/b> exigida por la Ley del Suelo.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El recurrente alega que al ser la finca r\u00fastica, es aplicable el r\u00e9gimen de las unidades m\u00ednimas de cultivo y no la Ley del suelo, que adem\u00e1s, seg\u00fan manifiesta no estaba en vigor en el momento de hacer la segregaci\u00f3n. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La Direcci\u00f3n General confirma la calificaci\u00f3n <\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">y entiende que en <\/span> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">el expediente para la reanudaci\u00f3n del tracto cuando se refiere a una segregaci\u00f3n intermedia deben cumplirse las disposiciones administrativas referentes al urbanismo, <b><i>salvo que se acredite<\/i><\/b> \u2013cosa que no ocurre en el presente caso\u00ad- <b><i>que los actos enjuiciados han tenido lugar en un tiempo anterior a aqu\u00e9l en que dichas disposiciones estaban vigentes<\/i><\/b>. (MN)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF firmado BOE-A-2009-15393\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2009\/09\/28\/pdfs\/BOE-A-2009-15393.pdf\"> PDF (BOE-A-2009-15393 &#8211; 2 p\u00e1gs. &#8211; 166 KB)<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">196. <b>AGRUPACI\u00d3N EN DIVISI\u00d3N HORIZONTAL CON DESAPARICI\u00d3N DE UN ANEXO.<\/b> Resoluci\u00f3n de 19 de agosto de 2009, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto por do\u00f1a Magdalena Aguilar Gonz\u00e1lez, contra la negativa de la registradora de la propiedad de Granada n\u00ba 7, a la inscripci\u00f3n de una escritura de agrupaci\u00f3n de fincas urbanas y cambio de uso. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En una escritura se modifica la propiedad horizontal de un edificio agrupando tres fincas (dos oficinas y un aseo), convirti\u00e9ndolas en una vivienda, con cl\u00e1usula estatutaria que permite la agrupaci\u00f3n. La particularidad radica en que una de las fincas es un aseo, y est\u00e1 vinculada (en parte) ob rem a las otras dos fincas, en cuya descripci\u00f3n se dice que tienen un anexo consistente en una participaci\u00f3n indivisa sobre dicho aseo. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La <b>registradora<\/b> entiende que al desaparecer el anexo se modifica el t\u00edtulo constitutivo.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La <b>DGRN<\/b> revoca la nota y dice que dos son las posibles razones por las que se imponen limitaciones en las modificaciones de propiedad horizontal: una material porque se modifique f\u00edsicamente el edificio o sus elementos comunes y otra jur\u00eddica porque haya cambio en el r\u00e9gimen de mayor\u00edas, ninguna de las cuales se da en el presente caso; adem\u00e1s dado el escaso n\u00famero de propietarios pueden incluso adoptar un r\u00e9gimen de administraci\u00f3n ordinaria.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Es de destacar que el citado aseo estaba inscrito de forma confusa, dice la DGRN, pues era finca independiente, pero solo en cuanto a un X por ciento indiviso; el restante\u00a0 porcentaje indiviso era anexo ob rem\u00a0 de las otras fincas. Al realizarse la agrupaci\u00f3n lo que ocurre en realidad es que viene a normalizarse esa situaci\u00f3n registral confusa previa del aseo. (AFS) <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF firmado BOE-A-2009-15394\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2009\/09\/28\/pdfs\/BOE-A-2009-15394.pdf\"> PDF (BOE-A-2009-15394 &#8211; 3 p\u00e1gs. &#8211; 170 KB)<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">197. <b>CONVENIO DE SUSPENSI\u00d3N DE PAGOS Y ADJUDICACI\u00d3N EN EXPEDIENTE DE APREMIO ADMINISTRATIVO POR IMPAGO DE DEUDAS MUNICIPALES.<\/b>\u00a0 Resoluci\u00f3n de 20 de agosto de 2009, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto por el Ayuntamiento de Sanl\u00facar de Barrameda, contra la negativa del registrador de la propiedad de Madrid n\u00ba 17, a la inscripci\u00f3n de una adjudicaci\u00f3n de fincas al Ayuntamiento como consecuencia de un procedimiento de apremio.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El \u00fanico problema que plantea el presente recurso es el de dilucidar si es inscribible un expediente de apremio administrativo por impago de deudas municipales que termina con la adjudicaci\u00f3n de los bienes embargados al Ayuntamiento, siendo as\u00ed que <b><i>en el convenio de la suspensi\u00f3n de pagos que figura inscrito en el Registro se establece que toda transmisi\u00f3n de bienes deber\u00e1 ser aprobada por la comisi\u00f3n de acreedores<\/i><\/b> que en dicho convenio se dispone.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La <b>DGRN<\/b> confirma la calificaci\u00f3n registral negativa, diciendo que \u201cSea cual sea la Ley aplicable (ley de suspensi\u00f3n de pagos o vigente ley concursal), es indudable que no puede realizarse la inscripci\u00f3n si no se cumplen los requisitos del Convenio aprobado judicialmente. En consecuencia, no habiendo sido aprobada la adjudicaci\u00f3n por la comisi\u00f3n de acreedores establecida en el convenio inscrito, ha de confirmarse la negativa del Registrador (cfr. Art\u00edculos 17 de la Ley de Suspensi\u00f3n de Pagos y 133 y 134 de la Ley Concursal).\u00a0 (JDR) <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF firmado BOE-A-2009-15395\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2009\/09\/28\/pdfs\/BOE-A-2009-15395.pdf\"> PDF (BOE-A-2009-15395 &#8211; 3 p\u00e1gs. &#8211; 168 KB)<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">198. <\/span><b> <span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">SERVIDUMBRE DE PASO: NO ES INSCRIBIBLE, AL NO HABER SIDO INSCRITA EN SU D\u00cdA, SI NO PRESTAN SU CONSENTIMIENTO LOS TITULARES ACTUALES DE AMBOS PREDIOS.<\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0Resoluci\u00f3n de 21 de agosto de 2009, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de La Vila Joiosa n\u00ba 1, a la inscripci\u00f3n de una constituci\u00f3n de servidumbre. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Hechos<\/span><\/b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">: En 1996, se formaliza una escritura de constituci\u00f3n de servidumbre de paso y luces y vistas, y la misma se inscribe en el predio sirviente, pero no en el dominante. Dice la inscripci\u00f3n \u201cinscrita a favor del titular o titulares presentes o futuros de la finca X (predio sirviente) y suspendida en cuanto a la finca Z (predio dominante)\u201d.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Tras de ello se han formalizado diversas transmisiones de ambos predios, y ahora se pretende la inscripci\u00f3n de tal servidumbre sobre el predio dominante. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El <b>Registrador<\/b> suspende la inscripci\u00f3n de la misma, dado que las <b><i>fincas figuran inscritas a favor de personas distintas de los primitivos otorgantes<\/i><\/b>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Direcci\u00f3n General<\/b>.- Desestima el recurso, en base a lo dispuesto en el <i>art 20 de la LH<\/i>, que recoge el <b><i>principio del tracto sucesivo<\/i><\/b>, que exige que en el Registro figuren todas las transmisiones realizadas, sin ruptura de la cadena de titulares, asi como <i>el art 38 que recoge el <b>principio de legitimaci\u00f3n registral<\/b><\/i>, que establece una presunci\u00f3n de exactitud de los pronunciamientos registrales. <b><i>Ambos principios han sido vulnerados, dado que la escritura de constituci\u00f3n de la servidumbre aparece otorgada por persona distinta del titular registral actual<\/i><\/b>, ya que no se acredita que los otorgantes que fueron titulares de las fincas en el momento en que se constituye el gravamen, sean los mismos en el momento en que se solicita la inscripci\u00f3n, ya que con ello se puede producir un perjuicio, por <b><i>indefensi\u00f3n, a los titulares que han inscrito con posterioridad<\/i><\/b>. <\/span> <span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">(<a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/CORTOS\/29-JORGELOPEZNAVARRO.htm\">JLN<\/a>)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF firmado BOE-A-2009-15396\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2009\/09\/28\/pdfs\/BOE-A-2009-15396.pdf\"> PDF (BOE-A-2009-15396 &#8211; 3 p\u00e1gs. &#8211; 169 KB)<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">199. <b>DESCRIPCI\u00d3N DE FINCA CON RAMPA DE ACCESO DISCUTIDA.<\/b> Resoluci\u00f3n de 22 de agosto de 2009, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto por Ballcells 2013, S.L., contra la negativa del registrador de la propiedad de Reus n\u00ba 2, a la constancia registral de ciertos elementos descriptivos de una finca. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En una escritura se presenta un t\u00edtulo traslativo en el que se describe una finca y se dice que la rampa de acceso desde la calle forma parte de la finca. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Sin embargo, se presenta tambi\u00e9n despu\u00e9s, por instancia del colindante, una sentencia firme por la que se declara que el titular de la finca no ha demostrado ser propietario de dicha rampa.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El registrador hace constar\u00a0 la citada sentencia por nota marginal, rectifica la descripci\u00f3n registral de la finca y deniega la inscripci\u00f3n como elemento descriptivo de dicha rampa.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El recurrente alega que la sentencia no es t\u00edtulo ejecutivo, que no ha intervenido en el proceso uno de los titulares registrales, y que adem\u00e1s ha adquirido por usucapi\u00f3n la rampa. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La <b>DGRN<\/b> confirma la calificaci\u00f3n, pues considera que una vez que ha tenido acceso al registro la sentencia, est\u00e1 bajo la salvaguardia de los tribunales, por lo que\u00a0no cabe sino denegar la menci\u00f3n a la rampa, aunque sea como un mero elemento descriptivo; por otro lado, no puede valorar el registrador la posible prescripci\u00f3n de la usucapi\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>COMENTARIO<\/b>: <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Hay varios puntos que me llaman la atenci\u00f3n en la actuaci\u00f3n registral, partiendo de los siguientes principios: <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 .-\u00a0 Las sentencias, como todos los t\u00edtulos inscribibles, est\u00e1n sujetas al principio de prioridad registral, con independencia del juego, en su caso, de la anotaci\u00f3n preventiva de la demanda previa.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 .-\u00a0 Para inscribir la sentencia tienen que haber sido parte en el procedimiento todos los titulares registrales, para no provocarles indefensi\u00f3n; ello es un obst\u00e1culo que resulta del Registro y es uno de los extremos sujetos a calificaci\u00f3n por el registrador.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 .-\u00a0 En el procedimiento judicial se discut\u00eda el derecho de paso del vecino por la rampa, no la propiedad de la rampa propiamente, cuya propiedad por otra parte no se declara.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Pues bien, partiendo de los escuetos datos que refleja la resoluci\u00f3n, a mi juicio, la nota marginal que recoge la sentencia est\u00e1 practicada err\u00f3neamente, pues modifica la descripci\u00f3n de la finca sin respetar el principio de prioridad ya que despacha la sentencia d\u00e1ndole prioridad sobre el t\u00edtulo del recurrente, que fue presentado con anterioridad y sin comprobar que todos los titulares registrales hayan sido parte en el procedimiento. Sin embargo, comparto lo postura de la DGRN, pues una vez inscrita la sentencia, bien o mal, lo\u00a0correcto es denegar la menci\u00f3n descriptiva\u00a0 de la rampa por incompatible con la sentencia. (AFS)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF firmado BOE-A-2009-15397\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2009\/09\/28\/pdfs\/BOE-A-2009-15397.pdf\"> <span lang=\"EN-GB\">PDF (BOE-A-2009-15397 &#8211; 4 p\u00e1gs. &#8211; 178 KB)<\/span><\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<a name=\"r200\"><\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">*200. <b>INMATRICULACI\u00d3N: DISCREPANCIA CON LA DESCRIPCI\u00d3N CATASTRAL EN LINDEROS.<\/b> Resoluci\u00f3n de 3 de septiembre de 2009, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de C\u00e1ceres n\u00ba 2, por la que se suspende la inmatriculaci\u00f3n de una finca en virtud de escritura p\u00fablica de compraventa.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Hechos:<\/b> se solicita la inmatriculaci\u00f3n de una finca r\u00fastica, present\u00e1ndose escritura de compra a la que se incorpora un certificado catastral sin linderos y se acompa\u00f1a un certificado del secretario del Ayuntamiento afirmando la identidad de la finca.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La <b>registradora<\/b>, previa obtenci\u00f3n de un certificado completo en la Oficina virtual del Catastro, suspende la inmatriculaci\u00f3n por no coincidir la descripci\u00f3n que de la finca se hace en la escritura con la que resulta de la certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica, singularmente por lo que respecta a sus linderos, no quedando suficientemente acreditado el cambio de los mismos (alguno fijo).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Recurre la <b>interesada<\/b>, pero nada dice de los linderos. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La <b>DGRN<\/b> confirma la calificaci\u00f3n, pues los art\u00edculos 53, apartado siete, de la <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/aeboe\/consultas\/bases_datos\/doc.php?coleccion=iberlex&amp;id=1996\/29117\"> Ley 30\/1996, de 30 de diciembre<\/a>, y 298 del <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/rh.t6.html#a298\"> Reglamento Hipotecario<\/a> exigen en toda inmatriculaci\u00f3n la aportaci\u00f3n, junto con el t\u00edtulo inmatriculador, de <b><i>una certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica de la finca en t\u00e9rminos totalmente coincidentes con la descripci\u00f3n de \u00e9sta en el t\u00edtulo inscribible<\/i><\/b>, coincidencia que no se da en el presente caso. A\u00f1ade que la dicci\u00f3n legal \u2013<b><i>total coincidencia<\/i><\/b>\u2013 no puede dejar margen de duda en su interpretaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En el caso concreto, la discrepancia mayor se daba en un <b><i>lindero fijo<\/i><\/b>, al lindar por el oeste con un arroyo- seg\u00fan la escritura- y con camino \u2013seg\u00fan el Catastro-. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Con vocaci\u00f3n docente, recuerda que, cuando se trata de inmatriculaci\u00f3n por t\u00edtulo p\u00fablico, que est\u00e1 tan facilitada por nuestra legislaci\u00f3n, es preciso extremar las precauciones <b><i>para evitar que se produzcan dobles inmatriculaciones<\/i><\/b>, por lo que la exigencia de identidad plena de la descripci\u00f3n entre el t\u00edtulo p\u00fablico y la certificaci\u00f3n catastral no admite excepciones, y menos a\u00fan en casos como el presente en que la falta de coincidencia se proyecta sobre un dato de tanto relieve a los efectos de identificaci\u00f3n de la finca como es el de sus linderos.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Nota:\u00a0 <\/b>Realmente tiene raz\u00f3n la DG en que los textos legales exigen una total coincidencia. Ahora bien, si exacerbamos la igualdad, no in matricular\u00edamos ni una.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En cuanto a <b><i>superficie<\/i><\/b>: El Centro Directivo considera que no es admisible el l\u00edmite del 10% previsto en el <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Admin\/rdleg1-2004.t5.html#a45\"> art\u00edculo 45 de la Ley del Catastro<\/a> donde se define cu\u00e1ndo se entender\u00e1 que la referencia catastral se corresponde con la identidad de la finca. Pero, con su vocaci\u00f3n de hacer justicia en el caso concreto, creo razonable que podr\u00eda aceptar, si se le plantea la ocasi\u00f3n, redondeos o porcentajes \u00ednfimos, digamos del 1%, pues la identidad total a veces es imposible o de gran dificultad pr\u00e1ctica no justificada por la nimiedad de la diferencia.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En cuanto a <b><i>linderos<\/i><\/b>, el caso presentado es claro, pues var\u00edan linderos fijos. M\u00e1s duda se me plantea sobre si es rechazable o no, cuando var\u00eda alg\u00fan lindero no fijo o falta en el Catastro y los dem\u00e1s datos (superficie, n\u00famero de polic\u00eda, pol\u00edgono y parcela, titular catastral\u2026) coinciden. Hemos de tener en cuenta que se est\u00e1n comparando dos descripciones que no han de ser simult\u00e1neas en el tiempo y que, entre una y otra, puede haber habido transmisiones de fincas colindantes o bien pudiera haber ocurrido que no se haya actualizado el Catastro con nuevos propietarios vecinos que s\u00ed se recogen en la escritura. En estos casos, \u00bfhabr\u00eda que buscar a los vecinos para que actualizasen sus t\u00edtulos en el Catastro? \u00bfSe tendr\u00eda que rectificar la escritura, sustituyendo datos correctos por otros incorrectos? \u00bfO habr\u00eda que derivar hacia una actuaci\u00f3n judicial, con su coste a\u00f1adido de tiempo y dinero? Ninguna de las tres soluciones creo adecuada, si de la valoraci\u00f3n conjunta de t\u00edtulos, certificados y planos se ve con razonable claridad que esa es la finca.\u00a0 (JFME)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF firmado BOE-A-2009-15398\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2009\/09\/28\/pdfs\/BOE-A-2009-15398.pdf\"> PDF (BOE-A-2009-15398 &#8211; 3 p\u00e1gs. &#8211; 169 KB)<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">201<b>. CANCELACI\u00d3N DE EMBARGO POSTERIOR A DERECHO DE OPCI\u00d3N: CU\u00c1NDO NO PRECISA CONSIGNACI\u00d3N. <\/b>Resoluci\u00f3n de 4 de septiembre de 2009, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto por don Lorenzo Valero Rubio, notario de Valencia, contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de Sant Mateu (Castell\u00f3n), por la que se suspende la cancelaci\u00f3n de una anotaci\u00f3n preventiva de embargo. <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/INFORMES\/VENTANA-327LH.HTM\" target=\"_self\"> Vinculante<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Hechos<\/b>: El curso de los acontecimientos sobre la finca afectada es el siguiente:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 1.- Se formaliza una escritura de <b>pr\u00e9stamo hipotecario<\/b> por el titular A a favor de un Banco.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 2.- Se constituye e inscribe una <b>opci\u00f3n de compra<\/b> por A a favor de B.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 3.- Se anota preventivamente un <b>embargo<\/b> por C en contra del titular A<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 4.- Se formaliza la escritura de <b>compraventa, en ejercicio de la opci\u00f3n de compra<\/b>, por parte de A a favor de B, pero en ella, <b><i>el precio es retenido \u00edntegramente por el comprador B<\/i><\/b>, para pago del saldo deudor del pr\u00e9stamo hipotecario primitivo que grava la finca, ya que dicha retenci\u00f3n absorbe la totalidad del precio de compra, al ser \u00e9ste inferior al saldo deudor (tan es as\u00ed que,\u00a0 por la diferencia de precio a favor del comprador B, el vendedor A, se reconoce deudor de dicha suma).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Registrador<\/span><\/b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">: Inscribe la compra, pero <b><i>suspende la cancelaci\u00f3n de la anotaci\u00f3n preventiva, al no haberse consignado judicialmente la totalidad del precio de la compra<\/i><\/b> a favor del titular del dcho de cr\u00e9dito u obtenerse el consentimiento del mismo.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Notario<i>: La situaci\u00f3n que debe tomarse en cuenta es la que ten\u00eda la finca al tiempo de constituirse la opci\u00f3n, y por tanto la carga intermedia no debe afectar al comprador que ejercita la opci\u00f3n<\/i><\/span><\/b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\"> y que recibe la finca en el estado que ten\u00eda al tiempo de constituirse la opci\u00f3n, y existiendo una hipoteca previa, la retenci\u00f3n del precio para saldar la deuda lleva consigo la extinci\u00f3n del pago del precio y quedan ineficaces los derechos reales posteriores a la opci\u00f3n, procediendo su cancelaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <b>Direcci\u00f3n General: <i>Estima el recurso, ya que es doctrina reiterada que una vez ejercitada la opci\u00f3n, se puede solicitar la cancelaci\u00f3n de las cargas posteriores a la inscripci\u00f3n de la misma (art 79.2 LH) <\/i><\/b>y por tanto,\u00a0 la cancelaci\u00f3n de la anotaci\u00f3n es consecuencia de la extinci\u00f3n del dcho embargado, aunque, afirma, que <b><i>como regla general ser\u00eda necesario el dep\u00f3sito del precio pagado a disposici\u00f3n de los titulares de cargas posteriores<\/i><\/b>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 No obstante lo anterior, la DG se basa, al estimar el recurso, en <b><i>la especialidad del caso concreto, en que la forma de pago del precio consiste en la retenci\u00f3n de la totalidad del mismo, para hacer el pago del pr\u00e9stamo garantizado con la hipoteca previa,\u00a0 la cual es de rango preferente respecto del dcho de opci\u00f3n <\/i><\/b>y se pacta como forma de pago en la escritura de compra. Por eso en este caso carece de sentido la previa consignaci\u00f3n del precio de venta, ya que ello supondr\u00eda un evidente enriquecimiento injusto a favor del anotante.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Este supuesto de resoluci\u00f3n de grav\u00e1menes posteriores sin necesidad de consignaci\u00f3n se dan tambi\u00e9n en <b><i>otros supuestos:<\/i><\/b> asi en la extinci\u00f3n del plazo del dcho de superficie, en los de donaci\u00f3n con reserva de la facultad de disponer, reversi\u00f3n y revocaci\u00f3n de donaciones por incumplimiento de cargas, ejercicio de la condici\u00f3n resolutoria por impago del precio aplazado, o en los casos de ejercicio de la opci\u00f3n con pago por compensaci\u00f3n de otros cr\u00e9ditos del optante frente al optatario (Rs 10 abril 1987) <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">(<a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/CORTOS\/29-JORGELOPEZNAVARRO.htm\">JLN<\/a>)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF firmado BOE-A-2009-15399\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2009\/09\/28\/pdfs\/BOE-A-2009-15399.pdf\"> PDF (BOE-A-2009-15399 &#8211; 4 p\u00e1gs. &#8211; 180 KB)<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">202. <b>CONSTANCIA DE MEDIOS DE PAGO EN LA ESCRITURA Y CALIFICACI\u00d3N REGISTRAL. <\/b>\u00a0Resoluci\u00f3n de 5 de septiembre de 2009, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto por don Juan Gonz\u00e1lez Espinal, notario de Valladolid, contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de Olmedo, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una escritura p\u00fablica de compraventa.\u00a0 <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Similar a la 173 de este mismo informe. (JFME)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF firmado BOE-A-2009-15400\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2009\/09\/28\/pdfs\/BOE-A-2009-15400.pdf\"> PDF (BOE-A-2009-15400 &#8211; 11 p\u00e1gs. &#8211; 237 KB)<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 16.0pt;\">RESOLUCIONES MERCANTIL:<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<a name=\"r189\"><\/a> <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">*189. <b>ESTATUTOS SOCIALES DE UNA SOCIEDAD PROFESIONAL: AUMENTO Y REDUCCION DE CAPITAL. DERECHO DE SUSCRIPCION PREFERENTE. TRANSMISI\u00d3N PARTICIPACIONES PROFESIONALES. PRESTACIONES ACCESORIAS. <\/b> Resoluci\u00f3n de 24 de julio de 2009, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto por el notario de C\u00e1diz don I\u00f1igo Fern\u00e1ndez de C\u00f3rdova Claros, contra la negativa del registrador mercantil de Madrid n\u00ba XVII, a inscribir una escritura de elevaci\u00f3n a p\u00fablico de acuerdos sociales de la entidad Arquitectos, Urbanistas y Gestores de la Edificaci\u00f3n, S.L. Profesional. <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/INFORMES\/VENTANA-327LH.HTM\" target=\"_self\"> Vinculante<\/a> en parte.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Hechos:<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> Presentada escritura de <b>adaptaci\u00f3n de estatutos de una sociedad limitada profesional<\/b>, el Registrador Mercantil considera no ajustadas a la LSP las siguientes cl\u00e1usulas estatutarias:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 1\u00aa. La que dispone que <b>no se podr\u00e1 aumentar el capital social para promover la carrera profesional de sus socios o asociados, ni reducirlo para ajustar la carrera profesional de aquellos. <\/b>Por ser contraria al desenvolvimiento de la vida de la sociedad y no responder al r\u00e9gimen del art. 17.1.b),c) y d).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 2\u00aa. La que <b>sujeta la transmisi\u00f3n de participaciones de los socios profesionales, en general, es decir inter vivos o mortis causa, a la autorizaci\u00f3n de los 2\/3 de los votos de los socios profesionales<\/b>. Por deber excluirse de ello la transmisi\u00f3n mortis causa para la que no puede exigirse el acuerdo un\u00e1nime.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 3\u00aa. La que establece que las participaciones de los socios profesionales est\u00e1n sujetas a la prestaci\u00f3n accesoria del ejercicio de la actividad profesional constitutiva del objeto social\u2026 y a la <b>ejecuci\u00f3n de actos complementarios o instrumentales que determine\u2026 el \u00f3rgano de administraci\u00f3n<\/b>. Por no regularse debidamente las prestaciones accesorias.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Recurre el <b>Notario,<\/b> poniendo de manifiesto, en cuanto al primer defecto, el car\u00e1cter dispositivo y no imperativo del art. 17 citado, en cuanto al 2\u00ba, que puede exigirse la unanimidad, pero que los estatutos optan por la mayor\u00eda, lo que permite la Ley, y en cuanto al tercero porque la forma correcta de establecer las prestaciones accesorias de los socios, al igual que debe hacerse con el objeto, es especificar la profesi\u00f3n de que se trate, pues como dijo la DGRN en resoluci\u00f3n de <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2008-marzo.htm#r64\"> 1-3-2008<\/a> <b>\u201cdesignada la profesi\u00f3n, sobra la descripci\u00f3n\u201d.<\/b> El Registrador desiste de este defecto.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Doctrina:<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> La DG, en una interesant\u00edsima resoluci\u00f3n para la adecuada comprensi\u00f3n del precepto contenido en el art. 17.1, b),c) y d), <b>confirma el primer defecto y revoca el segundo<\/b> estableciendo la siguiente doctrina:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 1.- Es claro el car\u00e1cter dispositivo de los preceptos contenidos en las letras b) y c) del apartado 1 del art. 17.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 2.- Lo que hacen los estatutos cuestionados no es excluir la aplicaci\u00f3n de dicho art\u00edculo, sino excluir la posibilidad de adoptar un acuerdo de aumento de capital para promoci\u00f3n de socios o de reducci\u00f3n de capital, para ajuste de la carrera profesional de los mismos socios y ello con independencia de que exista o no derecho de suscripci\u00f3n preferente.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 3.- Sobre esta base y teniendo en cuenta que de conformidad con el art. 44.1 e) de la LSRL, es competencia exclusiva de la JG el acuerdo de aumentar o reducir el capital social, <b>dicha posibilidad no puede ser eliminada por los estatutos de la sociedad.<\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">4.- En cuanto al segundo defecto, dando a entender la DG que, tal y como se ha redactado no se puede entrar en otras cuestiones que suscita la cl\u00e1usula, dice que de conformidad con el art. 12 y 15 de la LSP, el <b>mismo debe ser revocado pues ambos preceptos admiten la mayor\u00eda<\/b> para autorizar la transmisi\u00f3n de participaciones de socios profesionales sean inter vivos o mortis causa.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 5.- Finalmente no entra en el tercer defecto al haber desistido el registrador del mismo en su informe.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Comentario:<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> Interesant\u00edsima resoluci\u00f3n de la DG, que fija, como hemos adelantado, <b>la interpretaci\u00f3n correcta del art. 17.1 b),c) y e)<\/b> y que condensamos y aclaramos a continuaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 1.- El art. 17 1 b) y c) lo que hacen <b>es excluir el derecho de suscripci\u00f3n preferente en los aumento de capital social que tengan por finalidad la de promover la carrera profesional de los socios y profesionales no socios<\/b>, permitiendo el pacto en contrario. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 2.- Por tanto, lo que pueden hacer los estatutos es decir que <b>en todo caso de aumento de capital social, tenga la finalidad que tenga, siempre existir\u00e1 el derecho de suscripci\u00f3n preferente o bien no decir nada con lo que se aplicar\u00e1 el precepto.<\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 3.- Consecuentemente <b>no es posible prohibir en estatutos los aumentos de capital con dicha finalidad de promoci\u00f3n de la carrera profesional, <\/b>pues los mismos pueden adoptarse, bien dando el derecho de suscripci\u00f3n preferente a los antiguos socios, para evitar la diluci\u00f3n del valor de sus participaciones, y si no lo ejercitan, dando entrada a nuevos socios o incrementando la participaci\u00f3n de los antiguos, o bien <b>excluyendo este derecho seg\u00fan las reglas generales <\/b>(Cfr. Art. 76 LSRL).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 4.- En cuanto a la reducci\u00f3n de capital, para ajustar la carrera profesional de los socios profesionales, a nuestro juicio es m\u00e1s claro todav\u00eda que no puede ser eliminado pues <b>el precepto del art. 17.1 d) no es dispositivo sino imperativo,<\/b> respondiendo a la necesidad que puede tener la sociedad profesional de ir dando de baja a los socios que por diversas circunstancias no puedan seguir desempe\u00f1ando sus funciones dentro de la sociedad.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En cuanto al segundo defecto, en el que la DG no entra a fondo, parece que el sentido de la calificaci\u00f3n de <b> excluir la transmisi\u00f3n mortis causa<\/b>, se refer\u00eda al <b>\u00faltimo inciso<\/b> de la cl\u00e1usula debatida cuando se refieren los estatutos a que \u201c<b>dicho r\u00e9gimen de mayor\u00eda sustituye al consentimiento de todos los socios profesionales previsto en el inciso final del art. 16.2 de la LSP\u201d.<\/b> Efectivamente en dicho inciso legal se establece que las participaciones cuya autorizaci\u00f3n de transmisi\u00f3n no se logre, en los casos de separaci\u00f3n, exclusi\u00f3n o transmisi\u00f3n mortis causa, ser\u00e1n amortizadas, adquiridas por otros socios, por la propia sociedad o por un tercero, siempre que ello sea posible seg\u00fan los estatutos sociales o la propia Ley o medie el <b>consentimiento de todos los socios profesionales<\/b>. Quiz\u00e1s el registrador se refer\u00eda a este supuesto en el que <b>no es posible la mayor\u00eda<\/b> pues la Ley claramente establece la unanimidad de todos los socios profesionales sin admitir el pacto en contra. La DG lo entrev\u00e9, pero dado que la nota de calificaci\u00f3n no entra en muchas especificaciones, tampoco ella entra en el examen del verdadero problema de la cl\u00e1usula en cuesti\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Finalmente en cuanto al \u00faltimo defecto de la nota relativo al r\u00e9gimen de las prestaciones accesorias, si bien no se entra en el mismo al haber sido desistido por el registrador, <b>alg\u00fan aspecto de la cl\u00e1usula estatutaria discutida nos ofrece dudas<\/b> <b>en cuanto a su admisibilidad.<\/b> Obviamente no es el relativo a que las prestaciones accesorias consisten en el ejercicio de la profesi\u00f3n de que se trate, sino en la referencia que se hace en la cl\u00e1usula estatutaria de que en esas prestaciones accesorias entran tambi\u00e9n \u201c<b>la ejecuci\u00f3n de actos complementarios o instrumentales, seg\u00fan determine en cada caso el \u00f3rgano de administraci\u00f3n\u201d<\/b>. Nos parece que esa alusi\u00f3n a actos complementarios o instrumentales es <b>muy poco precisa y de una gran amplitud<\/b>, aunque lo m\u00e1s grave es <b>dejarlas al arbitrio<\/b> <b>del \u00f3rgano de administraci\u00f3n<\/b>. Supone ello dejar en manos de dicho \u00f3rgano un arma formidable en contra de los socios profesionales o de alguno de ellos pues, interpretando que determinada actuaci\u00f3n, por onerosa que sea, siempre que est\u00e9 m\u00e1s o menos relacionada con el objeto social,-pueden ser actividades de contabilidad, gesti\u00f3n de negocio, comercial, etc- ella puede ser impuesta a los socios profesionales con la grave consecuencia de que su incumplimiento provocar\u00e1 la exclusi\u00f3n del socio incumplidor con un r\u00e9gimen mucho m\u00e1s dr\u00e1stico que el aplicable a la sociedad limitada normal. Por ello, en esta materia de prestaciones accesorias, <b>se debe ser muy cuidadoso<\/b>, pues si bien es claro que deben consistir en el ejercicio de la profesi\u00f3n de que se trate, <b>si se ampl\u00edan a otras actividades distintas o complementarias o instrumentales, creemos que, en estos casos, debe aplicarse el art.22 de la LSRL<\/b> expresando <b>su contenido concreto y determinado<\/b> para que nunca queden al arbitrio del \u00f3rgano de administraci\u00f3n, de la misma forma que no puede quedar a ese arbitrio, por ejemplo, la concreta forma de convocar la Junta General. No obstante si interpretamos los t\u00e9rminos \u201ccomplementarios o instrumentales\u201d de forma estricta y siempre referidos al objeto profesional, quiz\u00e1s pudiera admitirse una cl\u00e1usula de estas caracter\u00edsticas. (<a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/CORTOS\/49-joseangelgarciavaldecasas.htm\">JAGV<\/a>)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF firmado BOE-A-2009-14868\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2009\/09\/19\/pdfs\/BOE-A-2009-14868.pdf\"> PDF (BOE-A-2009-14868 &#8211; 7 p\u00e1gs. &#8211; 202 KB)<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<a name=\"r190\"><\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">190. <b>PROVISI\u00d3N DE FONDOS PARA<\/b> <b>PAGO BORME. CESE TACITO DE UN MIEMBRO DEL CONSEJO.<\/b> Resoluci\u00f3n de 27 de julio de 2009, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto por el notario de Soria don Jos\u00e9 Manuel Ben\u00e9itez Bernab\u00e9, contra la negativa del registrador mercantil de Madrid n\u00ba IX, a inscribir una escritura de elevaci\u00f3n a p\u00fablico de acuerdos sociales de una sociedad de responsabilidad limitada.\u00a0 <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Hechos:<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> Se presenta telem\u00e1ticamente escritura de <b>renovaci\u00f3n de consejo<\/b> de administraci\u00f3n, se\u00f1alando que el Consejo se compone de tres miembros. En la propia escritura <b>se se\u00f1ala una cuenta para domiciliar los pagos al BORME<\/b>. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se <b>califica<\/b> con los dos siguientes defectos:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 1\u00ba. No se ha realizado la provisi\u00f3n de fondos para pago del BORME. Art. 426.1 RRM.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 2\u00ba. Del registro resulta que existe, con cargo vigente, otra consejera no cesada, por lo que el consejo, seg\u00fan el registro se compondr\u00e1 de 4 miembros. Art. 58 y 6 RRM.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El <b>Notario<\/b> recurre alegando que el pago por domiciliaci\u00f3n est\u00e1 admitido en las leyes fiscales, que es una forma de pago conveniente y que dicho sistema permite cargar el importe del Borme antes de su publicaci\u00f3n, por lo que el pago est\u00e1 totalmente garantizado. En cuanto al segundo defecto dice que la escritura y los acuerdos son de renovaci\u00f3n, que renovar es <b>\u201chacer como nuevo una cosa\u201d<\/b> y con argumentos no muy claros da a entender que dicha consejera, vigente seg\u00fan el registro, debe ser cesada para que el consejo quede como dice la Junta, con tres consejeros.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Doctrina:<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> La DG <b>confirma ambos defectos<\/b> del acuerdo de calificaci\u00f3n del registrador.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En cuanto al primero en base a los mismos argumentos utilizados en sus resoluciones de <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2009-JUNIO.htm#r114\"> 19 y 20 de Mayo de 2009<\/a>, resumidas bajo los n\u00fameros 114 y 115 de esta misma web. No obstante ahora a\u00f1ade la DG una consideraci\u00f3n que puede ser interesante pues se\u00f1ala <b>la conveniencia de que pueda ser admitido dicho sistema<\/b>, siempre que exista una norma habilitante para ello.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En cuanto al segundo de los defectos la DG <b>niega que por la renovaci\u00f3n del Consejo pueda entenderse de que existe un cese t\u00e1cito de la administradora<\/b> que sigue vigente en el Registro y por ello su cese, en todo caso, debe ser expreso.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Comentario:<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> Poco tenemos que a\u00f1adir a la cuesti\u00f3n planteada acerca del pago de la provisi\u00f3n de fondos para el Borme. S\u00f3lo se\u00f1alar que seg\u00fan deseo expresado por la DG es m\u00e1s que probable que <b>dicha forma de pago<\/b>, m\u00e1s pronto que tarde, <b>sea expresamente admitida<\/b> como medio de provisi\u00f3n, en una futura reforma del RRM o de la ordenanza de 1991 que regula el RMC. Realmente, como dice el Notario, si a dicha cuenta se puede <b>cargar anticipadamente<\/b> <b>el importe del Borme<\/b>, ning\u00fan perjuicio econ\u00f3mico puede existir para el Registro Mercantil, pues si el pago fuera rechazado bastar\u00eda con a\u00f1adir al defecto dicha circunstancia, quedando la escritura afectada por un defecto subsanable. \u00daltimamente se da con relativa frecuencia que si el pago de la provisi\u00f3n se hace con cheque, este sea devuelto por la entidad bancaria por falta de fondos suficientes en la cuenta de cargo. En estos casos es obvio que no se proceder\u00e1 al despacho del documento, se\u00f1alando como defecto, precisamente, la falta del pago del cheque con el cual se pretend\u00eda hacer la provisi\u00f3n de fondos exigida.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En cuanto al segundo defecto, la claridad de las inscripciones registrales y los fuertes efectos que las mismas producen, <b>se avienen mal con ceses t\u00e1citos derivados de la interpretaci\u00f3n de acuerdos sociales.<\/b> No obstante si del contexto de los acuerdos resultara dicho cese t\u00e1cito de forma clara- por ejemplo, en el caso debatido, si al final del acuerdo se dijera que \u201cpor tanto el Consejo queda definitivamente en la siguiente forma\u2026\u201d- entendemos que se puede cesar al consejero descolgado, pese a que dicho cese no sea expreso y por supuesto <b>haciendo constar<\/b> que se le ha cesado en la nota de despacho por si <b>la interpretaci\u00f3n realizada por el Registro no fuera la correcta<\/b>. (<a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/CORTOS\/49-joseangelgarciavaldecasas.htm\">JAGV<\/a>)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF firmado BOE-A-2009-14869\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2009\/09\/19\/pdfs\/BOE-A-2009-14869.pdf\"> PDF (BOE-A-2009-14869 &#8211; 7 p\u00e1gs. &#8211; 199 KB)<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">*191. <b>SOCIEDAD \u00bfPROFESIONAL? SOCIO EXCLUIDO: FORMA DE VALORACION DE SUS PARTICIPACIONES.<\/b> Resoluci\u00f3n de 28 de julio de 2009, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto por Estudio Jur\u00eddico Chamartin S.L.P., sociedad en liquidaci\u00f3n, contra la negativa de la registradora mercantil de Madrid n\u00ba VI, a inscribir una escritura de elevaci\u00f3n a p\u00fablico de acuerdos sociales de dicha entidad.\u00a0 <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Hechos: <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">El supuesto de hecho de esta resoluci\u00f3n es muy simple: Se trata de una escritura en la que <b><i>consta la exclusi\u00f3n de un socio profesional, con la consiguiente reducci\u00f3n de capital social<\/i><\/b><i>. <\/i><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El <b>registrador<\/b> suspende su inscripci\u00f3n por <b><i>no constar que exista acuerdo sobre el valor razonable de las participaciones sociales<\/i>, <\/b>persona y procedimiento a seguir, ni, en su caso, valoraci\u00f3n por el auditor designado por el RM (Art. 100 LSRL y art.208 RRM). <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La <b>sociedad<\/b> recurre, alegando que <b><i>el valor razonable ya consta establecido en estatutos<\/i><\/b>, pues dado que la sociedad como profesional se organiza bajo el sistema de beneficio cero, en el art. 18 de sus estatutos se dice que el socio excluido tendr\u00e1 derecho a su parte de capital y reservas m\u00e1s la parte proporcional de los beneficios o facturaci\u00f3n del a\u00f1o en curso.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Doctrina:<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> La DG, que curiosamente en el vistos no cita ning\u00fan precepto de la Ley 2\/2007 de sociedades profesionales, <b>confirma<\/b> la nota de calificaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La DG interpreta que el hecho de que los estatutos establezcan un sistema de valoraci\u00f3n de participaciones sociales del socio excluido, no impide ni excluye la aplicaci\u00f3n del imperativo art. 100 de la LSRL. Como consecuencia de ello el registrador tiene que exigir para la inscripci\u00f3n de la exclusi\u00f3n <b><i>que conste en la escritura el <u>acuerdo<\/u> sobre el valor razonable de las participaciones, el <u>procedimiento<\/u> seguido para su determinaci\u00f3n y la manifestaci\u00f3n de que <u>se ha satisfecho<\/u> el valor de su participaci\u00f3n al socio excluido<\/i><\/b>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Comentario:<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> Ya hemos apuntado que la DG en el \u201cvistos\u201d de su resoluci\u00f3n no cita ning\u00fan precepto de la LSP, sino que aplica al r\u00e9gimen que para la exclusi\u00f3n establecen los art. 98 y 100 de la LSRL que son los que con car\u00e1cter general regulan la exclusi\u00f3n de socios. Tampoco los citaba la sociedad recurrente.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 No obstante de los hechos relatados parece que la sociedad <b>era profesional<\/b> y que el precepto del art. 18 de los estatutos alegado por el recurrente ya exist\u00eda en los estatutos por los que se reg\u00eda la sociedad, es decir que el mismo no fue introducido en el mismo acuerdo que decidi\u00f3 la exclusi\u00f3n del socio incumplidor de sus prestaciones accesorias.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La exclusi\u00f3n de socios en las <b> sociedades limitadas profesionales<\/b> recibe un tratamiento diferente al establecido en la ley general, Ley 2\/1995. En efecto, su regulaci\u00f3n se contiene en <b>el art. 14 de la Ley 2\/2007<\/b>, que en lo que a nosotros nos interesa dice que la exclusi\u00f3n <b>\u201cser\u00e1 eficaz desde que se notifique al socio afectado\u201d <\/b>y en el art. 16.1 de la misma Ley, en cuanto a la valoraci\u00f3n de la participaciones, respecto de la cual viene a establecer que \u201cel contrato social <b>podr\u00e1 establecer libremente criterios de valoraci\u00f3n o c\u00e1lculo<\/b> con arreglo a los cuales haya de fijarse el importe de la cuota de liquidaci\u00f3n que corresponda a las participaciones del socio profesional separado o excluido, as\u00ed como en los casos de transmisi\u00f3n mortis causa y forzosa cuando proceda\u201d.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Sobre esta base y <b>no pareciendo leonino<\/b> <b>o expropiatorio<\/b> el pacto establecido en el art. 18 de los estatutos de la sociedad, quiz\u00e1s la soluci\u00f3n correcta hubiera sido la de admitir el recurso y revocar la nota de calificaci\u00f3n. Insistimos que, sobre la base de los hechos relatados, a primera vista, parecen cumplidos los dos requisitos establecidos en la LSP para la exclusi\u00f3n de socios: Primero, para que sea efectiva el \u00fanico requisito exigible es el de la notificaci\u00f3n (Yanes Yanes dice que el exclusi\u00f3n es autom\u00e1tica) y segundo, en el art. 18 y al amparo del art. 16.1 de la LSPP se establec\u00eda la valoraci\u00f3n de las participaciones del socio excluido.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Cuesti\u00f3n distinta es que no nos parezca justa la soluci\u00f3n a la que llega la Ley al dejar desprotegido al socio excluido en sus relaciones con la sociedad y suprimir las garant\u00edas que le proporciona el RM. Por ello, en el modelo de estatutos de sociedades profesionales publicado en esta web se establec\u00eda, en materia de valoraci\u00f3n, una remisi\u00f3n al sistema general de la LSRL. No obstante debe tenerse en cuenta que al estar la Ley 2\/2007, fundamentalmente pensada para dar respuesta a las exigencia de los <b>grandes despachos profesionales<\/b> y siendo una exigencia de estos despachos el arbitrar una forma sencilla y econ\u00f3mica de renovar a sus socios y asociados, pudiendo excluir c\u00f3modamente a los que no se ajustan a las exigencias internas del propio despacho, la Ley se acomoda a ello y <b>permite la libre valoraci\u00f3n de las participaciones<\/b>, no s\u00f3lo del socio excluido, sino tambi\u00e9n del separado y de los posibles adquirentes mortis causa que no pasen a formar parte de la sociedad por no contar con el benepl\u00e1cito del resto de los socios profesionales, lo que incluso puede parecer m\u00e1s injusto todav\u00eda. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Por ello pensamos que quiz\u00e1s el relato de los hechos no sea completo o que la sociedad no fuera realmente profesional, y por tanto la DG, en resoluci\u00f3n totalmente <b>ortodoxa<\/b> para las sociedades limitadas normales, para llegar a la soluci\u00f3n a la que llega, haya tenido en consideraci\u00f3n otras variables que a nosotros se nos escapan en este breve comentario. (<a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/CORTOS\/49-joseangelgarciavaldecasas.htm\">JAGV<\/a>)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF firmado BOE-A-2009-14870\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2009\/09\/19\/pdfs\/BOE-A-2009-14870.pdf\"> PDF (BOE-A-2009-14870 &#8211; 6 p\u00e1gs. &#8211; 191 KB)<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">192. <b>CIERRE DEL REGISTRO: BAJA EN EL INDICE DE ENTIDADES.<\/b> <b>FALTA DE DEP\u00d3SITO DE CUENTAS Y CESE DE ADMINISTRADOR.<\/b> Resoluci\u00f3n de 30 de julio de 2009, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto por do\u00f1a Ana Mar\u00eda de la Hoz Nombela, contra la negativa de la registradora mercantil de Madrid n\u00famero IV, a inscribir una escritura de elevaci\u00f3n a p\u00fablico de acuerdos de dicha sociedad sobre cese y nombramiento de administrador. <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/INFORMES\/VENTANA-327LH.HTM\" target=\"_self\"> Vinculante<\/a> en parte.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">La <b>Registradora<\/b> suspende la inscripci\u00f3n de una escritura de <b>cese y nombramiento de administrado<\/b>r por un doble motivo:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 1. La hoja de la sociedad est\u00e1 cerrada por <b><i>baja en el \u00edndice de Entidades del Ministerio de Hacienda<\/i><\/b>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 2. La hoja de la sociedad est\u00e1 cerrada por <b><i>falta de dep\u00f3sito de cuentas<\/i><\/b>, no siendo el acuerdo que se pretende inscribir uno de los exceptuados por el art. 378 del RRM.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La <b>Administradora cesada<\/b> recurre el segundo defecto alegando que el cese es una de las inscripciones exceptuadas del cierre por falta\u00a0 de dep\u00f3sito de cuentas.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Doctrina:<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> La DG <b>confirma el primer defecto y revoca el segundo<\/b>, tal y como ha sido formulado, estableciendo lo siguiente:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 1\u00ba. <b>El cierre por baja en el \u00cdndice de Entidades<\/b> del MH, conforme al art. 131 del TRLIS de 5-3-2004, <b> es absoluto<\/b>, exceptu\u00e1ndose solamente los documentos ordenados por la autoridad judicial.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 2\u00ba. En cambio, el <b>cierre por falta de dep\u00f3sito de cuentas admite m\u00e1s excepciones<\/b>, siendo una de ellas la del <b> cese<\/b> de administradores, <b>pudiendo por tanto inscribirse el cese pero no el nombramiento de nuevo administrador.<\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Comentario:<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> La doctrina de esta resoluci\u00f3n no hace sino <b>reiterar<\/b> la doctrina emanada de otras muchas resoluciones de la DG. A la vista de la misma y pese a que el art. 131 del TRLIS no admite excepci\u00f3n alguna al cierre, parece <b>consolidarse<\/b> la doctrina de la DG de que el cierre <b>no opera respecto de asientos ordenados por la autoridad judicial<\/b>, excepci\u00f3n establecida en el art. 96 del RRM, junto con la relativa al dep\u00f3sito de las cuentas anuales, excepci\u00f3n esta \u00faltima que a la vista de esta resoluci\u00f3n y de otras anteriores no parece que pueda mantenerse.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En cuanto al cierre por falta del dep\u00f3sito de cuentas tambi\u00e9n reitera su doctrina de anteriores resoluciones, claramente establecida en el art. 378 del RRM. En este punto debemos indicar que no s\u00f3lo es posible la inscripci\u00f3n del cese, sino <b>muy conveniente,<\/b> pues <b> al administrador cesado<\/b>, que ya poco puede hacer para subsanar el defecto, aunque las m\u00e1s de las veces sea culpable del mismo, <b>le puede causar grandes perjuicios el seguir vigente como administrador en el RM<\/b>, cuando ya ha cesado en la realidad. Por ello lo adecuado en estos casos de ceses y nombramientos y de cierre del registro por falta del dep\u00f3sito de cuentas es <b> notificar el defecto,<\/b> y, si en <b>el plazo de 15 d\u00edas<\/b> desde la notificaci\u00f3n <b>no se ha subsanado, el mismo d\u00eda 15 proceder al despacho del documento s\u00f3lo en cuanto al cese<\/b>, <b>suspendiendo el nombramiento<\/b> por el defecto subsanable de la falta del dep\u00f3sito de cuentas. (<a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/CORTOS\/49-joseangelgarciavaldecasas.htm\">JAGV<\/a>)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" title=\"PDF firmado BOE-A-2009-15390\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2009\/09\/28\/pdfs\/BOE-A-2009-15390.pdf\"> PDF (BOE-A-2009-15390 &#8211; 3 p\u00e1gs. &#8211; 171 KB)<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 16.0pt;\">CASOS PR\u00c1CTICOS DEL SEMINARIO DE BILBAO:<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><i><span style=\"font-size: 11.0pt;\">(Dirigido Por Carlos Ballugera, registrador de la propiedad de Bilbao).<\/span><\/i><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Junto a este informe se publica la rese\u00f1a del Seminario celebrado el \u00a0de 2008. Se recoge a continuaci\u00f3n un caso, estando el resto en <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/casos-practicos\/2009-05-20.htm\"> archivo aparte<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">5. ADJUDICACI\u00d3N A FONDO DE TITULIZACI\u00d3N DE ACTIVOS.<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> El banco acreedor ejecuta una finca dada en garant\u00eda de su cr\u00e9dito y se la adjudica en la subasta, con la facultad de ceder el remate a un tercero. En ejercicio de esa facultad cede el remate a un fondo de titulizaci\u00f3n. Se plantea la inscribibilidad del mandamiento.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Los fondos de titulizaci\u00f3n de activos se rigen por el Real Decreto <a style=\"color: blue; text-decoration: underline; text-underline: single;\" href=\"http:\/\/www.cnmv.es\/delfos\/Tendencias\/tituliza1.htm\"> 926\/1998, de 14 de mayo<\/a>, que regula tambi\u00e9n las sociedades gestoras. Seg\u00fan su art. 1 son patrimonios separados carentes de personalidad jur\u00eddica que se rigen por la citada norma y supletoriamente por la L. 19\/1992, de 7 de julio, sobre r\u00e9gimen de sociedades y fondos de inversi\u00f3n inmobiliaria y sobre fondos de titulizaci\u00f3n hipotecaria.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El activo de tales fondos \u00fanicamente pueden ser derechos de cr\u00e9dito (art. 2.1.a y b). Su inscripci\u00f3n en el Registro Mercantil es potestativa, sin perjuicio de su obligaci\u00f3n de depositar las cuentas anuales. Conforme al art. 12, la constituci\u00f3n, administraci\u00f3n y representaci\u00f3n legal de los fondos de titulizaci\u00f3n de activos corresponde a una sociedad gestora de tales fondos, en calidad de gestora de negocios ajenos. Por tanto, al carecer de personalidad jur\u00eddica y no poder contar en sus activos con bienes inmuebles, en ning\u00fan caso cabe inscribir la adjudicaci\u00f3n a nombre del fondo.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La Orotava, Santa F\u00e9, Bilbao, La Laguna, Lugo, Santa Cruz de Tenerife, Alicante, Granada, Lucena, Vitigudino, Arucas y Bolta\u00f1a, a 4 de octubre de 2009.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/cuadro-de-informes-mensuales-generales-de-lo-publicado-en-el-boe\/\">LISTA DE INFORMES MENSUALES<\/a><\/strong><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=5343\">INDICE DISPOSICIONES 2015-2016<\/a><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/normas\/2002-2015\/\">NORMAS 2002-2014<\/a>\u00a0<\/strong><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/resumen-de-las-disposiciones-mas-destacadas\/\">RESUMEN DISPOSICIONES + IMPORTANTES<\/a>\u00a0<\/strong><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/resoluciones\/cuadro-resoluciones-dgrn-por-meses\/\"><strong>RESOLUCIONES DGRN <\/strong><strong>POR MESES<\/strong><\/a><\/h2>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>&nbsp; INFORME N\u00ba 180. (BOE de SEPTIEMBRE de 2009) \u00a0 TEMAS DESTACADOS \u00a0 \u00a0 \u00a0 Reglamento Patrimonio AAPP Oposiciones notar\u00edas Concursos notariales Concursos registros Cert. \u00daltimas voluntades Certificado t\u00e9cnico Medios pago Medios pago: doc. privado Medios pago: IVA Licencia condicionada Referencia catastral Garaje por cuotas Inmatriculaci\u00f3n y Catastro Sociedades profesionales Borme \u00a0 Equipo de redacci\u00f3n: [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[180],"tags":[],"class_list":{"0":"post-26524","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","6":"category-informes-mensuales"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26524","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=26524"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26524\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=26524"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=26524"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=26524"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}