{"id":2654,"date":"2015-02-25T23:48:15","date_gmt":"2015-02-25T22:48:15","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=2654"},"modified":"2015-02-26T00:29:35","modified_gmt":"2015-02-25T23:29:35","slug":"informe-notarias-enero-2015","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-notarial\/informes-mensuales-o-n\/informe-notarias-enero-2015\/","title":{"rendered":"Informe Notar\u00edas Enero 2015."},"content":{"rendered":"<p>&nbsp;<\/p>\n<table width=\"94%\">\n<tbody>\n<tr>\n<td width=\"788\"><span style=\"font-size: 18pt;\"><strong>INFORME DE ENERO 2015\u00a0<\/strong><\/span><span style=\"font-size: 18pt;\"><strong>PARA LA OFICINA NOTARIAL<\/strong><\/span><\/td>\n<td rowspan=\"2\" width=\"216\"><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"788\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong>Redactado por Jorge L\u00f3pez Navarro,<\/strong><\/span><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong>\u00a0Notario de <\/strong><a href=\"http:\/\/es.wikipedia.org\/wiki\/Alicante\"><strong>Alicante<\/strong><\/a><\/span><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>\u00a0\u00a0<span style=\"font-size: 14pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00cdNDICE DEL INFORME:<\/span><\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong><a href=\"#dispo\">DISPOSICIONES GENERALES<\/a><\/strong><\/li>\n<li>\n<ul>\n<li>Seguridad Social. Tarjetas como medio de pago. Rs 26\/12\/2014<\/li>\n<li>Seguridad Social. Cotizaci\u00f3n. Orden ESS 86\/2015 de 30 de enero 2015<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><strong><a title=\"Informe 244. BOE enero 2015\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informe-244-boe-enero-2015#auto\">DISPOSICIONES AUTON\u00d3MICAS<\/a><\/strong> (Remisi\u00f3n a Informe General)<\/li>\n<li><strong><span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"#reso\">RESOLUCIONES REGISTRO PROPIEDAD<\/a>\u00a0Y\u00a0<a href=\"#merc\">MERCANTIL<\/a><\/span><\/strong><\/li>\n<li>Dado su n\u00famero se recogen las m\u00e1s importantes<\/li>\n<li><a href=\"#lega\"><strong>NOTICIAS DE INTER\u00c9S PARA LA OFICINA NOTARIAL<\/strong><\/a><\/li>\n<li>R\u00e9gimen Econ\u00f3mico Matrimonial en Australia.<\/li>\n<li><a href=\"#chino\"><strong>ALGO M\u00c1S QUE DERECHO<\/strong><\/a><\/li>\n<li>Cayetana Guill\u00e9n Cuervo. \u201cEl \u00daltimo Tren\u201d<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><a name=\"dispo\"><\/a><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><span style=\"text-decoration: underline;\">DISPOSICIONES GENERALES:<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>SEGURIDAD SOCIAL. TARJETAS.<\/strong>\u00a0Resoluci\u00f3n de 26 de diciembre de 2014, de la Tesorer\u00eda General de la Seguridad Social, por la que se autoriza la utilizaci\u00f3n de tarjetas, tanto de d\u00e9bito como de cr\u00e9dito, como medio de pago de las deudas con la Seguridad Social en v\u00eda voluntaria no ingresadas dentro del plazo reglamentario, de las deudas en v\u00eda ejecutiva y de las deudas que hayan sido objeto de reclamaci\u00f3n de deuda.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El\u00a0<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2004-11836&amp;tn=1&amp;p=20121231&amp;vd=#a21\">art\u00edculo 21<\/a>\u00a0del Reglamento general de recaudaci\u00f3n de la Seguridad Social, relativo a los\u00a0medios de pago, establece que el pago de las deudas a la Seguridad Social deber\u00e1 realizarse en efectivo, mediante dinero de curso legal, cheque, transferencia o domiciliaci\u00f3n bancaria, as\u00ed como cualquier\u00a0otro medio de pago autorizado por la Tesorer\u00eda General de la Seguridad Social.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El pago deber\u00e1 efectuarse con arreglo al\u00a0procedimiento de ingreso\u00a0que determine la Tesorer\u00eda General de la Seguridad Social en funci\u00f3n del tipo de deuda y per\u00edodo de recaudaci\u00f3n a que se refiera.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La\u00a0<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2005-8986\">Orden TAS\/1562\/2005, de 25 de mayo<\/a>, en su desarrollo, reserva a la\u00a0Direcci\u00f3n General de la Tesorer\u00eda General de la Seguridad Social\u00a0la autorizaci\u00f3n de medios de pago de las deudas con la Seguridad Social distintos de los relacionados en el art\u00edculo 21 citado.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En su d\u00eda se dict\u00f3 la\u00a0<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/doc.php?id=BOE-A-2011-4816\">Resoluci\u00f3n de 4 de marzo de 2011<\/a>\u00a0\u2013que ahora se deroga- autorizando el uso de tarjetas, pero tan solo para el abono en v\u00eda ejecutiva de las deudas con la Seguridad Social.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El pasado a\u00f1o, la Resoluci\u00f3n de 24 de marzo de 2014, de la Tesorer\u00eda General de la Seguridad Social, autoriz\u00f3 la apertura de cuentas especiales restringidas de ingresos de recursos en v\u00eda voluntaria fuera de plazo reglamentario y cualesquiera otros derivados de reclamaciones de deuda.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Esta Resoluci\u00f3n ampl\u00eda\u00a0los supuestos en los que se puedan utilizar tarjetas,\u00a0tanto de d\u00e9bito como de cr\u00e9dito, como medio de pago de las deudas con la Seguridad Social, concentrando en una sola Resoluci\u00f3n todos los supuestos que son los siguientes:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; deudas con la Seguridad Social en v\u00eda voluntaria no ingresadas dentro del plazo reglamentario,<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; deudas en v\u00eda ejecutiva y<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; deudas que hayan sido objeto de reclamaci\u00f3n de deuda.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La utilizaci\u00f3n de la tarjeta, tanto de d\u00e9bito como de cr\u00e9dito, como medio de pago\u00a0extinguir\u00e1 la deuda\u00a0correspondiente liberando a los responsables siempre y cuando se realizara con los requisitos exigidos en el Reglamento general de recaudaci\u00f3n de la Seguridad Social.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El pago realizado mediante tarjeta deber\u00e1 expresar aquellos\u00a0datos, seg\u00fan el tipo de ingreso, que a los efectos de su identificaci\u00f3n indique la Tesorer\u00eda General de la Seguridad Social.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">A los efectos liberatorios el pago mediante tarjeta no se entender\u00e1 realizado\u00a0hasta la fecha en que los fondos tuvieran entrada en las cuentas restringidas\u00a0de ingresos de la v\u00eda ejecutiva y de ingresos de recursos en v\u00eda voluntaria fuera del plazo reglamentario y cualesquiera otros derivados de reclamaciones de deuda.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Surte efectos desde el 15 de enero de 2015.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2015\/01\/14\/pdfs\/BOE-A-2015-285.pdf\">PDF (BOE-A-2015-285 \u2013 2\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 147\u00a0KB)<\/a>\u00a0<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2015-285\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>SEGURIDAD SOCIAL.\u00a0<\/strong>Orden ESS\/86\/2015, de 30 de enero, por la que se desarrollan las normas legales de cotizaci\u00f3n a la Seguridad Social, desempleo, protecci\u00f3n por cese de actividad, Fondo de Garant\u00eda Salarial y formaci\u00f3n profesional, contenidas en la Ley 36\/2014, de 26 de diciembre, de Presupuestos Generales del Estado para el a\u00f1o 2015.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Base de cotizaci\u00f3n. El modo de determinarla, correspondiente a cada mes por las contingencias comunes en el R\u00e9gimen General, se regula en el art. 1.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #ff0000;\">Topes. El tope m\u00e1ximo ser\u00e1 de\u00a03.606,00 euros mensuales, lo que supone un incremento del 0,25% y se aplica a todas las categor\u00edas profesionales. El m\u00ednimo, para las contingencias de accidente de trabajo y enfermedad profesional ser\u00e1 equivalente al salario m\u00ednimo interprofesional vigente en cada momento, incrementado por el prorrateo de las percepciones de vencimiento superior al mensual que perciba el trabajador, sin que pueda ser inferior a 756,6 euros mensuales. Pero la base m\u00ednima, dependiendo de la categor\u00eda puede llegar a los 1056,90 euros.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #ff0000;\">Tipos de cotizaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #ff0000;\">&#8211; Para las contingencias comunes, el 28,30 por 100, del que el 23,60 por 100 ser\u00e1 a cargo de la empresa y el 4,70 por 100 a cargo del trabajador. Sigue igual.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Para las contingencias de accidentes de trabajo y enfermedades profesionales se aplicar\u00e1n los tipos de la tarifa de primas establecida en la\u00a0<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2013-13616&amp;tn=1&amp;p=20141230&amp;vd=#decimanovena-2\">disposici\u00f3n final d\u00e9cima novena<\/a>\u00a0de la Ley 22\/2013, de 23 de diciembre, de Presupuestos Generales del Estado para el a\u00f1o 2014, siendo las primas resultantes a cargo exclusivo de la empresa.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Las\u00a0horas extraordinarias\u00a0quedan sujetas a una cotizaci\u00f3n adicional (art. 5). Se distingue entre aquellas que se hacen por fuerza mayor (14,00 por 100, del que el 12,00 por 100 ser\u00e1 a cargo de la empresa y el 2,00 por 100 a cargo del trabajador) del resto (28,30 por 100, del que el 23,60 por 100 ser\u00e1 a cargo de la empresa y el 4,70 por 100 a cargo del trabajador).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Incapacidad temporal. La obligaci\u00f3n de cotizar permanece durante las situaciones de incapacidad temporal, riesgo durante el embarazo, riesgo durante la lactancia natural y de disfrute de los per\u00edodos de descanso por maternidad o paternidad, aunque \u00e9stos supongan una causa de suspensi\u00f3n de la relaci\u00f3n laboral. La base de cotizaci\u00f3n aplicable para las contingencias comunes ser\u00e1 la correspondiente al mes anterior. Ver art. 6<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Situaci\u00f3n de alta sin percibo de remuneraci\u00f3n.\u00a0<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-14960&amp;tn=1&amp;p=20141231&amp;vd=#a106\">Si se mantiene la obligaci\u00f3n de cotizar<\/a>, se tomar\u00e1 como base de cotizaci\u00f3n la m\u00ednima correspondiente al grupo de su categor\u00eda profesional. Ver art. 7<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Pluriempleo. El art. 9 desarrolla las especialidades en estos casos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Empleados de hogar. Se regula en el art. 14.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Aut\u00f3nomos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tipo de cotizaci\u00f3n\u00a0por contingencias comunes: el 29,80 por 100. Si el interesado est\u00e1 acogido a la protecci\u00f3n por contingencias profesionales o por cese de actividad ser\u00e1 el 29,30 por 100. Cuando no tenga en dicho r\u00e9gimen la protecci\u00f3n por incapacidad temporal, el tipo de cotizaci\u00f3n ser\u00e1 el 26,50 por 100.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Base\u00a0m\u00ednima de cotizaci\u00f3n: 884,40\u00a0euros mensuales. Base m\u00e1xima: 3.606 euros mensuales.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ver m\u00e1s en el art. 15, en el 35 (cese de actividad) y D. Tr. 1\u00aa y 2\u00aa.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Casos especiales. Entre ellos, destaquemos los de cotizaci\u00f3n en los supuestos de abono de salarios con car\u00e1cter retroactivo (art. 27), percepciones correspondientes a vacaciones devengadas y no disfrutadas (art. 28), o salarios de tramitaci\u00f3n (art. 29).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Cotizaci\u00f3n por Desempleo, Fondo de Garant\u00eda Salarial y Formaci\u00f3n Profesional.\u00a0Art. 32<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #ff0000;\">&#8211; La\u00a0base de cotizaci\u00f3n ser\u00e1 la correspondiente a las contingencias de accidentes de trabajo y enfermedades profesionales.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #ff0000;\">&#8211; Los\u00a0tipos ser\u00e1n los mismos que en 2014:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #ff0000;\">* Desempleo. Contrataci\u00f3n indefinida: 7,05%, del que el 5,50% ser\u00e1 a cargo de la empresa y el 1,55%, a cargo del trabajador.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #ff0000;\">* Desempleo. Contrataci\u00f3n de duraci\u00f3n determinada. Tanto si es a tiempo completo como a tiempo parcial: 8,30% (6,70 y 1,60 respectivamente).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #ff0000;\">* Fondo de Garant\u00eda Salarial: el 0,20%, a cargo de la empresa.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #ff0000;\">* Formaci\u00f3n Profesional: el 0,70% (el 0,60 a cargo de la empresa y el 0,10, a cargo del trabajador)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Contrato a tiempo parcial.\u00a0Arts 36 al 43.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Contratos para la formaci\u00f3n y el aprendizaje.\u00a0Habr\u00e1 una cuota \u00fanica mensual de 36,79 euros por contingencias comunes, de los que 30,67 euros ser\u00e1n a cargo del empresario y 6,12 euros a cargo del trabajador, y de 4,22 euros por contingencias profesionales, a cargo del empresario. La cotizaci\u00f3n al Fondo de Garant\u00eda Salarial consistir\u00e1 en una cuota mensual de 2,33 euros, a cargo del empresario. A efectos de cotizaci\u00f3n por Formaci\u00f3n Profesional, se abonar\u00e1 una cuota mensual de 1,28 euros, de los que 1,13 euros corresponder\u00e1n al empresario y 0,15 euros al trabajador. Art. 44.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Suspensi\u00f3n de la relaci\u00f3n laboral.\u00a0Ver disposici\u00f3n adicional 1\u00aa.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Empleados p\u00fablicos.\u00a0Ver disposici\u00f3n adicional 4\u00aa que afecta s\u00f3lo a aquellos empleados p\u00fablicos que est\u00e9n encuadrados en el R\u00e9gimen General de la Seguridad Social.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Diferencias de cotizaci\u00f3n.\u00a0Las diferencias de cotizaci\u00f3n que se hubieran podido producir por la aplicaci\u00f3n de lo dispuesto en esta orden respecto de las cotizaciones que, a partir de 1 de enero de\u00a02015, se hubieran efectuado, podr\u00e1n ser ingresadas sin recargo en el plazo que finalizar\u00e1 el 31 de marzo de 2015. D. Tr. 2\u00aa.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Asimismo, las diferencias de cotizaci\u00f3n que se produzcan como consecuencia de lo que se establece en la D. Tr. 1\u00aa (aut\u00f3nomos), cuando los trabajadores a los que se refiere opten por una base de cotizaci\u00f3n superior a aquella por la que vinieren cotizando, se podr\u00e1n ingresar sin recargo hasta el 31 de marzo de 2015.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Efectos:\u00a0Entr\u00f3 en vigor el 1 de febrero de 2015, pero con efectos desde el 1\u00ba de enero de 2015.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2015\/01\/31\/pdfs\/BOE-A-2015-847.pdf\">PDF (BOE-A-2015-847 \u2013 34\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 827\u00a0KB)<\/a>\u00a0<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2015-847\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a title=\"Informe 244. BOE enero 2015\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informe-244-boe-enero-2015#auto\">DISPOSICIONES AUTON\u00d3MICAS<\/a><\/strong> (Remisi\u00f3n a Informe General)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a name=\"reso\"><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong>RESOLUCIONES PROPIEDAD:<\/strong><\/span><\/p>\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"color: #3333ff;\">1. SENTENCIA DE NULIDAD DE PARTICI\u00d3N SIN IDENTIFICAR FINCA NI INDICAR LOS ASIENTOS A CANCELAR. AUSENCIA DE NOTA FORMAL DE CALIFICACI\u00d3N<\/span><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"color: red;\">.<\/span><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"color: red;\">\u00a0Resoluci\u00f3n de 9 de diciembre de 2014, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de Illescas n.\u00ba 2, por la que se deniega la cancelaci\u00f3n ordenada por resoluci\u00f3n judicial firme, de las inscripciones practicadas en virtud de un cuaderno particional de una herencia.<\/span><\/span><\/p>\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"color: red;\">Supuesto de hecho.\u00a0<\/span><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"color: red;\">Se debate en el recurso sobre la inscripci\u00f3n de una sentencia firme que declara la nulidad de las inscripciones derivadas de un cuaderno particional declarado nulo por la misma sentencia. La sentencia no identifica ni describe las fincas, ni tampoco se\u00f1ala de manera individualizada las inscripciones que hayan de practicarse; \u00fanicamente se indica qui\u00e9n es el causante y cu\u00e1l fue el documento en virtud del cual se practicaron las inscripciones.<\/span><\/span><\/p>\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"color: red;\">Doctrina de la DGRN<\/span><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"color: red;\">:<\/span><\/span><\/p>\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"color: red;\">1<\/span><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"color: red;\">\u00a0<span style=\"text-decoration: underline;\">Sobre la calificaci\u00f3n registral<\/span>: antes de entrar en el examen del fondo del asunto, la Resoluci\u00f3n reitera su doctrina sobre la forma en que debe llevarse a cabo la calificaci\u00f3n registral: las garant\u00edas exigidas a favor del ciudadano interesado en la pr\u00e1ctica del asiento registral no se hacen efectivas si no puede conocer en el momento inicial todos los argumentos en que el registrador se funda para denegar el asiento. No basta, por tanto, con la mera cita rutinaria de un precepto legal (o de dos Resoluciones de esta Direcci\u00f3n General), sino que es preciso justificar la raz\u00f3n por la que ese precepto es de aplicaci\u00f3n y la interpretaci\u00f3n que del mismo ha de efectuarse (y lo mismo debe entenderse respecto de las citadas Resoluciones), ya que s\u00f3lo de ese modo se podr\u00e1 combatir la calificaci\u00f3n dictada para el supuesto de que no se considere adecuada la misma<\/span><\/span><\/p>\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"color: red;\">2<\/span><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"color: red;\">\u00a0<span style=\"text-decoration: underline;\">Sobre la cancelaci\u00f3n de los asientos ordenada por la Sentencia<\/span>:<\/span><\/span><\/p>\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"color: red;\">a)<\/span><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"color: red;\">\u00a0Principio general: Sobre la base de los art. 9 y 21 LH y 51 RH, es exigible que los t\u00edtulos en virtud de los cuales se solicite la inscripci\u00f3n contengan todos los datos precisos para su pr\u00e1ctica. Parece indudable que es preciso describir las fincas e identificar las inscripciones que han de ser canceladas<\/span><span lang=\"ES-TRAD\">.<\/span><\/span><\/p>\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"color: red;\">b)<\/span><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"color: red;\">\u00a0Matizaci\u00f3n del principio general: no puede incurrirse en un exceso de formalismo exigiendo descripci\u00f3n de fincas e identificaci\u00f3n de asientos si resulta indubitado del documento judicial el asiento o asientos que deban cancelarse (RR\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2001-JUNIO.htm#r2\"><span style=\"color: red;\">29 de marzo de 2001<\/span><\/a>, y\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2007-MAYO.htm#r90\"><span style=\"color: red;\">28 de marzo de 2007<\/span><\/a>).<\/span><\/span><\/p>\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"color: red;\">Conclusi\u00f3n.\u00a0<\/span><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"color: red;\">Procede la cancelaci\u00f3n si de la sentencia resultan indubitados los asientos afectados, aunque no se describan las fincas ni se individualicen los asientos. (JAR)<\/span><\/span><\/p>\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-family: verdana, geneva;\"> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2015\/01\/23\/pdfs\/BOE-A-2015-562.pdf\">PDF (BOE-A-2015-562 \u2013 4\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 161\u00a0KB)<\/a>\u00a0<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2015-562\">Otros formatos<\/a><\/span><\/p>\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-family: 'Times New Roman',serif;\"> \u00a0<\/span><\/p>\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva;\"><a name=\"r2\"><\/a> <span lang=\"ES-TRAD\" style=\"color: #3333ff;\">2. RECONOCIMIENTO DE DEUDA. CAUSA. IDENTIFICACI\u00d3N DE MEDIOS DE PAGO. ACREDITACI\u00d3N DEL NIE<\/span><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"color: red;\">.<\/span><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"color: red;\">\u00a0Resoluci\u00f3n de 9 de diciembre de 2014, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por el registrador de la propiedad de Alicante n.\u00ba 3, por la que se deniega la inscripci\u00f3n de una escritura de daci\u00f3n en pago.<\/span><\/span><\/p>\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"color: red;\">Supuesto de hecho<\/span><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"color: red;\">.<\/span><\/span><\/p>\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"color: red;\">Mediante escritura p\u00fablica, un matrimonio reconoce deber una cantidad de dinero y transmite a los acreedores unas fincas en pago de la deuda, solicit\u00e1ndose la inscripci\u00f3n de las mismas a favor de los adquirentes por el negocio de daci\u00f3n en pago<\/span><span lang=\"ES-TRAD\">.<\/span><\/span><\/p>\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-family: verdana, geneva; color: red;\">Se plantean una serie de cuestiones relativas al negocio jur\u00eddico celebrado, a la constancia de los medios de pago y a la forma de acreditar el NIF\/NIE de los otorgantes.<\/span><\/p>\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"color: red;\">Doctrina de la DGRN<\/span><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"color: red;\">:<\/span><\/span><\/p>\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-family: verdana, geneva; color: red;\">La doctrina de la Resoluci\u00f3n puede sistematizarse del siguiente modo:<\/span><\/p>\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"color: red;\">1\u00a0<\/span><span style=\"text-decoration: underline;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"color: #3333ff; text-decoration: underline;\">Reconocimiento de deuda<\/span><\/span><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"color: #3333ff;\">:<\/span><\/span><\/p>\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva;\">\u00a0<span lang=\"ES-TRAD\" style=\"color: red;\">a) <\/span> <span lang=\"ES-TRAD\" style=\"color: #3333ff;\">Concepto:<\/span><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"color: red;\"> Es un negocio jur\u00eddico de fijaci\u00f3n que contiene la voluntad negocial de asumir y fijar una relaci\u00f3n obligatoria preexistente (SSTS 24 junio 2004, 31 marzo 2005, 17 noviembre 2006, 16 abril 2008, 6 marzo 2003).<\/span><\/span><\/p>\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva;\">\u00a0<span lang=\"ES-TRAD\" style=\"color: red;\">b) <\/span> <span lang=\"ES-TRAD\" style=\"color: #3333ff;\">Notas distintivas<\/span><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"color: red;\">:<\/span><\/span><\/p>\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"color: red;\">(i)\u00a0 Es un negocio causal porque trae su causa de una obligaci\u00f3n preexistente, sin perjuicio de que se hable de abstracci\u00f3n procesal de la causa porque el reconocimiento dispensa de probar dicha causa en juicio: se presume su existencia y licitud conforme al art. 1277 CC<\/span><span lang=\"ES-TRAD\">.<\/span><\/span><\/p>\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-family: verdana, geneva; color: red;\">(ii) Es un negocio aut\u00f3nomo e independiente de la obligaci\u00f3n preexistente que constituye su causa. Registralmente, es el reconocimiento de deuda el negocio jur\u00eddico objeto de inscripci\u00f3n y no la relaci\u00f3n jur\u00eddica preexistente. Por esta raz\u00f3n, no es exigible a los efectos de la inscripci\u00f3n del reconocimiento de deuda la presentaci\u00f3n de la documentaci\u00f3n justificativa de la obligaci\u00f3n preexistente.<\/span><\/p>\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-family: verdana, geneva; color: red;\">(iii) Lo ahora dicho no impide que, desde el punto de vista de la obligaci\u00f3n de acreditar los medios de pago cuando la causa de la deuda reconocida sea un pr\u00e9stamo u otra relaci\u00f3n negocial en la que ha mediado desplazamiento de dinero, deban acreditarse los medios de pago empleados conforme a la legislaci\u00f3n vigente y en cumplimiento de la legislaci\u00f3n de prevenci\u00f3n del blanqueo de capitales.<\/span><\/p>\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-family: verdana, geneva; color: red;\">.\u00a0\u00a0\u00a0 (iv) Se dice que tiene un efecto constitutivo porque es vinculante\u00a0<span style=\"mso-bidi-font-style: italic;\">per se<\/span>\u00a0para el deudor que reconoce, el cual queda obligado directamente por este negocio jur\u00eddico de fijaci\u00f3n. Es lo que se denomina como efecto material del reconocimiento.<\/span><\/p>\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"color: red;\">(v) Que tenga este efecto constitutivo no supone, sin embargo, que se produzca una extinci\u00f3n de la obligaci\u00f3n de la que trae su causa. No hay novaci\u00f3n extintiva. S\u00f3lo se producir\u00e1 este efecto cuando expresamente se estipule<\/span><span lang=\"ES-TRAD\">.<\/span><\/span><\/p>\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"color: red;\">2\u00a0<\/span><span style=\"text-decoration: underline;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"color: #3333ff; text-decoration: underline;\">Medios de pago: acreditaci\u00f3n<\/span><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"color: red; text-decoration: underline;\">.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"color: red;\">a) <\/span> <span lang=\"ES-TRAD\" style=\"color: #3333ff;\">Obligaci\u00f3n de acreditar los medios de pago<\/span><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"color: red;\">: En el p\u00e1rrafo segundo del\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/reglamento-notarial-2.htm#art177\"><span style=\"color: red;\">177 RN<\/span><\/a>\u00a0en relaci\u00f3n con el\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-notariado.htm#24\"><span style=\"color: red;\">art. 24 LN<\/span><\/a>\u00a0impone al Notario una obligaci\u00f3n de identificaci\u00f3n los medios de pago cuando concurran tres requisitos: (i) Que impliquen declaraci\u00f3n, constituci\u00f3n, transmisi\u00f3n, modificaci\u00f3n o extinci\u00f3n de derechos reales sobre bienes inmuebles; (ii) Que sean a t\u00edtulo oneroso, y (iii) Que la contraprestaci\u00f3n consista en todo o en parte en dinero o signo que lo represente.<\/span><\/span><\/p>\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"color: red;\">b) <\/span> <span lang=\"ES-TRAD\" style=\"color: #3333ff;\">Pago por transferencia o domiciliaci\u00f3n<\/span><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"color: red;\"> (art. 177 RN): (i) Cuando el pago se hace mediante transferencia o domiciliaci\u00f3n, el r\u00e9gimen es indistinto para el caso de que los pagos sean anteriores o simult\u00e1neos al otorgamiento de las escrituras. (ii) Los comparecientes deber\u00e1n manifestar los datos correspondientes a los c\u00f3digos de las cuentas de cargo y abono, quedando constancia en la escritura de dichas manifestaciones. (iii) Tambi\u00e9n se considera identificado el medio de pago en caso de transferencia o domiciliaci\u00f3n, aunque no se aporten los c\u00f3digos de las cuentas de cargo y abono, siempre que conste el ordenante, beneficiario, fecha, importe, entidad emisora y ordenante y receptora o beneficiaria.<\/span><\/span><\/p>\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"color: red;\">3\u00a0<\/span><span style=\"text-decoration: underline;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"color: #3333ff; text-decoration: underline;\">NIF\/NIE<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-family: verdana, geneva; color: #3333ff;\">a)\u00a0<span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">Negocios\u00a0<\/span>es los que es exigible la acreditaci\u00f3n del NIF\/NIE: La exigencia del NIF es predicable (art\u00edculos\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a254\"><span style=\"color: #3333ff;\">254 de la Ley Hipotecaria<\/span><\/a>\u00a0y\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-notariado.htm#23\"><span style=\"color: #3333ff;\">23 de la Ley del Notariado<\/span><\/a>) tanto en los actos o contratos por los que se adquieran, declaren, constituyan, transmitan, graven, modifiquen o extingan el dominio y los dem\u00e1s derechos reales sobre bienes inmuebles, como en los actos de trascendencia tributaria.<\/span><\/p>\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-family: verdana, geneva; color: #3333ff;\">b)\u00a0<span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">Forma de acreditarlo<\/span>: la acreditaci\u00f3n del NIF ha de efectuarse mediante la\u00a0<span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">exhibici\u00f3n<\/span>\u00a0del pertinente documento (<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2007-15984&amp;tn=1&amp;p=20141220&amp;vd=#a18\"><span style=\"color: #3333ff;\">art\u00edculo 18.2<\/span><\/a>\u00a0del Real Decreto 1065\/2007, de 27 de julio), sin que sea suficiente la mera manifestaci\u00f3n efectuada por el propio interesado.<\/span><\/p>\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"color: #3333ff;\">c) Tanto en caso de espa\u00f1oles como de extranjeros<\/span><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"color: red;\">:<\/span><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"color: red;\">\u00a0Y estas exigencias son asimismo predicables en el caso de extranjeros como resulta de la aplicaci\u00f3n combinada de los siguientes preceptos: (i) el\u00a0<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2011-7703&amp;tn=1&amp;p=20140315&amp;vd=#a206\"><span style=\"color: red;\">art\u00edculo 206<\/span><\/a>\u00a0del Real Decreto 557\/2011, de 20 de abril (que aprueba el Reglamento de la Ley Org\u00e1nica 4\/2000 de Extranjer\u00eda), conforme al cual el n\u00famero de Identidad de Extranjero es \u00fanico y exclusivo para cada persona, y debe constar en todos los documentos que se le expidan, siendo esta previsi\u00f3n igualmente aplicable a los permisos de residencia, a\u00f1adiendo el\u00a0<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2011-7703&amp;tn=1&amp;p=20140315&amp;vd=#a210\"><span style=\"color: red;\">art\u00edculo 210<\/span><\/a>\u00a0que la Tarjeta de Identidad de Extranjero es el documento destinado a identificar al extranjero a los efectos de acreditar su situaci\u00f3n en Espa\u00f1a, y (ii) el\u00a0<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2007-15984&amp;tn=1&amp;p=20141220&amp;vd=#a20\"><span style=\"color: red;\">art\u00edculo 20<\/span><\/a>\u00a0del Real Decreto 1065\/2007, de\u00a027 de julio (que aprueba el Reglamento General de las actuaciones y los procedimientos de gesti\u00f3n e inspecci\u00f3n tributaria), establece que para los extranjeros el n\u00famero de Identificaci\u00f3n Fiscal ser\u00e1 el n\u00famero de Identidad de Extranjero que se les haya asignado conforme a lo dispuesto en la Ley de Extranjer\u00eda. (JAR)<\/span><\/span><\/p>\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-family: verdana, geneva;\"> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2015\/01\/23\/pdfs\/BOE-A-2015-563.pdf\">PDF (BOE-A-2015-563 \u2013 8\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 194\u00a0KB)<\/a>\u00a0<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2015-563\">Otros formato<\/a><\/span><\/p>\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-family: verdana, geneva;\"> \u00a0<\/span><\/p>\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva;\"><a name=\"r3\"><\/a> <span lang=\"ES-TRAD\" style=\"color: #3333ff;\">3. CESI\u00d3N DE SUELO PARA CONSTRUIR VIVIENDAS PROTEGIDAS. POSPOSICI\u00d3N DEL DERECHO DE REVERSI\u00d3N A HIPOTECAS FUTURAS<\/span><span lang=\"ES-TRAD\">.<\/span><span lang=\"ES-TRAD\">\u00a0Resoluci\u00f3n de 10 de diciembre de 2014, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Huelma a inscribir una escritura de cesi\u00f3n parcialmente gratuita de suelo para la construcci\u00f3n de viviendas protegidas.<\/span><\/span><\/p>\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva;\"><span lang=\"ES-TRAD\">Supuesto de hecho<\/span><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"color: red;\">.\u00a0\u00a0Mediante escritura p\u00fablica, un Ayuntamiento cede a la Agencia de Vivienda y Rehabilitaci\u00f3n unos terrenos para la construcci\u00f3n de viviendas protegidas. Entre los pactos que se estipulan se encuentran los dos siguientes: (i) Se establece un derecho de reversi\u00f3n a favor del Ayuntamiento para el caso de no cumplirse en plazo la finalidad perseguida con la cesi\u00f3n gratuita de suelo, que es la construcci\u00f3n de viviendas protegidas. (ii) Se conviene la posposici\u00f3n del derecho de reversi\u00f3n en beneficio de las hipotecas futuras que se puedan constituir para financiar la construcci\u00f3n de las susodichas viviendas protegidas<\/span><span lang=\"ES-TRAD\">.<\/span><\/span><\/p>\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva;\"><span lang=\"ES-TRAD\">Doctrina de la DGRN<\/span><span lang=\"ES-TRAD\">:\u00a0De la calificaci\u00f3n registral resultan dos cuestiones a las que da respuesta la Resoluci\u00f3n.<\/span><\/span><\/p>\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-family: verdana, geneva;\">1\u00a0<span style=\"text-decoration: underline;\"><span style=\"color: #3333ff; text-decoration: underline;\">Posposici\u00f3n<\/span><\/span>: <span style=\"color: red;\">Conforme al\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/reglamento-hipotecario-2.htm#art241\"><span style=\"color: red;\">art. 241 RH<\/span><\/a>, es requisito para la inscripci\u00f3n de la posposici\u00f3n (del derecho de reversi\u00f3n y de la condici\u00f3n resolutoria) a favor de hipoteca futura que se determine la\u00a0<span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">responsabilidad m\u00e1xima\u00a0<\/span>por capital, intereses, costas u otros conceptos<\/span>. Ello es consecuente con las exigencias del principio de especialidad (art. 9 y 51 LH en relaci\u00f3n con el 241 RH).<\/span><\/p>\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva;\"><span lang=\"ES-TRAD\">2\u00a0<span style=\"text-decoration: underline;\"><span style=\"color: #3333ff; text-decoration: underline;\">Derecho de reversi\u00f3n<\/span><\/span><span style=\"color: red;\">:<\/span><\/span><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"color: red;\">\u00a0El derecho de reversi\u00f3n (y la condici\u00f3n resolutoria), que est\u00e1 previsto legalmente para el caso de que el cesionario no cumpla los fines para los que se le cedieron gratuitamente los bienes municipales, puede posponerse a favor de las hipotecas futuras que se constituyan precisamente para el cumplimiento de los fines previstos. En el caso de esta resoluci\u00f3n se trataba de hipotecas \u00abque se constituyan para financiar la promoci\u00f3n y construcci\u00f3n de viviendas protegidas, que es precisamente la finalidad que trata de garantizar la reversi\u00f3n.<\/span><\/span><\/p>\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"color: red;\">Comentario<\/span><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"color: red;\">.\u00a0La calificaci\u00f3n recurrida entiende que, por estar previstas legalmente estas garant\u00edas para los casos de cesi\u00f3n gratuita, el derecho de reversi\u00f3n y la condici\u00f3n resolutoria forman parte del tipo negocial configurado por le ley y constituyen elementos esenciales del mismo, siendo indisponibles por voluntad de las partes. En contra de este criterio, la Resoluci\u00f3n entiende que tales garant\u00edas se pueden posponer precisamente para poder cumplir los fines que la cesi\u00f3n persigue, que es la construcci\u00f3n de viviendas.<\/span><span lang=\"ES-TRAD\"> No son por tanto elemento esencial del negocio sino garant\u00edas adicionales, previstas legalmente para alcanzar la finalidad perseguida por la cesi\u00f3n. (JAR)<\/span><\/span><\/p>\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-family: verdana, geneva;\"> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2015\/01\/23\/pdfs\/BOE-A-2015-564.pdf\">PDF (BOE-A-2015-564 \u2013 8\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 191\u00a0KB)<\/a>\u00a0<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2015-564\">Otros formatos<\/a><\/span><\/p>\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-family: verdana, geneva;\"> \u00a0<\/span><\/p>\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva;\"><a name=\"r4\"><\/a> <span lang=\"ES-TRAD\" style=\"color: #3333ff;\">4. ANOTACI\u00d3N DE EMBARGO SOBRE FINCA INSCRITA A NOMBRE DE EXTRANJERO CASADO CON SUJECCI\u00d3N A SU R\u00c9GIMEN ECON\u00d3MICO MATRIMONIAL<\/span><span lang=\"ES-TRAD\">.<\/span><span lang=\"ES-TRAD\">\u00a0Resoluci\u00f3n de 10 de diciembre de 2014, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de Icod de los Vinos, por la que se suspende una anotaci\u00f3n de embargo.<\/span><\/span><\/p>\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"color: red;\">Supuesto de hecho<\/span><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"color: red;\">.\u00a0Se debate en este recurso la posibilidad de anotar un embargo, sobre una finca inscrita a favor de un ciudadano extranjero casado, \u00abcon sujeci\u00f3n a su r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial\u00bb, conforme al\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/reglamento-hipotecario-1.htm#art92\"><span style=\"color: red;\">art\u00edculo 92 del Reglamento Hipotecario<\/span><\/a>, no habiendo sido demandado, ni notificado su consorte.<\/span><\/span><\/p>\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"color: red;\">Doctrina de la DGRN<\/span><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"color: red;\">:\u00a0Para practicar la anotaci\u00f3n de embargo sobre bienes inscritos conforme al art. 92 RH se exige que el c\u00f3nyuge del titular haya sido demandado o se le haya notificado el embargo, aunque el asiento no identifique al c\u00f3nyuge<\/span><\/span><\/p>\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-family: verdana, geneva;\">El\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/reglamento-hipotecario-2.htm#art144\">p\u00e1rrafo 6 del art. 144 RH<\/a>(a\u00f1adido por Ley de 26 de diciembre de 2012) se refiere al embargo de bienes de ciudadanos extranjeros, cuando aparezcan inscritos a su favor con sujeci\u00f3n a su r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial, y exige que en tales casos el c\u00f3nyuge del titular sea demandado, o al menos que se le notifique el embargo.<\/span><\/p>\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-family: verdana, geneva;\">No cabe oponer a este precepto el hecho de que la publicidad registral no identifique al c\u00f3nyuge, pues, aunque as\u00ed fuere, la constancia registral de su existencia y r\u00e9gimen jur\u00eddico justifica la aplicabilidad del art\u00edculo 144.6 del Reglamento Hipotecario. (JAR)<\/span><\/p>\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-family: verdana, geneva;\"> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2015\/01\/23\/pdfs\/BOE-A-2015-565.pdf\">PDF (BOE-A-2015-565 \u2013 4\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 158\u00a0KB)<\/a>\u00a0<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2015-565\">Otros formatos<\/a><\/span><\/p>\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-family: verdana, geneva;\"> \u00a0<\/span><\/p>\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva;\"><a name=\"r5\"><\/a> <span lang=\"ES-TRAD\" style=\"color: #3333ff;\">5. REVOCACI\u00d3N DE DONACI\u00d3N POR INCUMPLIMIENTO DE CONDICI\u00d3N<\/span><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"color: red;\">.\u00a0<\/span><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"color: red;\">Resoluci\u00f3n de 11 de diciembre de 2014, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Benidorm n.\u00ba 1 a inscribir una escritura de revocaci\u00f3n de donaci\u00f3n por incumplimiento de condici\u00f3n.<\/span><\/span><\/p>\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"color: red;\">Supuesto de hecho<\/span><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"color: red;\">.\u00a0Mediante escritura p\u00fablica, se cede al Ayuntamiento de Benidorm la nuda propiedad de una finca, reserv\u00e1ndose los propietarios el usufructo de la misma por un tiempo y estableciendo una serie de obligaciones por parte del Ayuntamiento. Posteriormente, los donantes revocan la donaci\u00f3n por entender que existe incumplimiento por parte del Ayuntamiento de la condici\u00f3n establecida del uso y disfrute por parte de los donantes. Se solicita, la reinscripci\u00f3n del dominio de la finca a su favor, quedando nulas cualesquiera enajenaciones que el donatario hubiera hecho y las hipotecas que sobre ellos se hubieran impuesto, con la limitaci\u00f3n en cuanto a terceros establecida en la Ley Hipotecaria<\/span><\/span><\/p>\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"color: red;\">Doctrina de la DGRN<\/span><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"color: red;\">:<\/span><\/span><\/p>\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"color: red;\">1<\/span><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"color: red;\">\u00a0A falta de acuerdo entre las partes, la escritura de revocaci\u00f3n de donaci\u00f3n por incumplimiento de modo no es inscribible. Se precisa una resoluci\u00f3n judicial.<\/span><\/span><\/p>\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"color: red;\">2<\/span><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"color: red;\">\u00a0Condici\u00f3n y modo en la donaci\u00f3n: frente a la condici\u00f3n en sentido estricto o propio (acontecimiento del que se hace depender la consumaci\u00f3n o resoluci\u00f3n de los efectos de un acto o negocio jur\u00eddico), en las donaciones son frecuentes los llamados modos impuestos por el donante, sean cargas, grav\u00e1menes, obligaciones o servicios futuros a cargo del donatario, y a los que el\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/codigo-civil-libro-tercero\/#art647\"><span style=\"color: red;\">art\u00edculo 647 del C\u00f3digo Civil<\/span><\/a>\u00a0se refiere con el t\u00e9rmino \u00abcondiciones\u00bb.<\/span><\/span><\/p>\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-family: verdana, geneva;\">Es posible tambi\u00e9n que el modo impuesto por el donante pueda ser considerado como condicionante de la eficacia de la donaci\u00f3n, pues no s\u00f3lo obliga sino que su incumplimiento puede dar lugar a la ineficacia del negocio por voluntad del donante mediante el ejercicio de la facultad revocatoria.<\/span><\/p>\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva;\"><span lang=\"ES-TRAD\">3<\/span><span lang=\"ES-TRAD\">. En la mayor\u00eda de los casos\u00a0<span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">no es f\u00e1cil establecer una clara l\u00ednea diferenciadora entre el modo y la condici\u00f3n resolutoria<\/span> en la donaci\u00f3n. Las RR\u00a0<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/doc.php?id=BOE-A-1991-14653\">29 de abril de 1991<\/a>\u00a0y\u00a0<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/doc.php?id=BOE-A-1991-28832\">16 de octubre de 1991<\/a>\u00a0ven\u00edan a reconocer una diferencia por raz\u00f3n de sus efectos: la condici\u00f3n opera de forma autom\u00e1tica en caso de producirse el evento resolutorio, mientras que el modo atribuye al donante la facultad de revocar la donaci\u00f3n conforme al citado art\u00edculo 647 CC, que, en tanto no se ejercite, mantiene la subsistencia de aqu\u00e9lla y, del mismo modo que es facultativo su ejercicio, tambi\u00e9n es voluntaria la renuncia a la misma o la concesi\u00f3n de un nuevo plazo o modalidad para su cumplimiento.<\/span><\/span><\/p>\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva;\"><span lang=\"ES-TRAD\">4<\/span><span lang=\"ES-TRAD\">\u00a0En la fijaci\u00f3n del modo debe procurarse cierto grado de objetividad, que permita apreciar su cumplimiento o incumplimiento. (JAR)<\/span><\/span><\/p>\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-family: verdana, geneva;\"> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2015\/01\/23\/pdfs\/BOE-A-2015-566.pdf\">PDF (BOE-A-2015-566 \u2013 8\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 191\u00a0KB)<\/a>\u00a0<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2015-566\">Otros formatos<\/a><\/span><\/p>\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-family: verdana, geneva;\"> \u00a0<\/span><\/p>\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva;\"><a name=\"r6\"><\/a><a name=\"r7\"><\/a><a name=\"r8\"><\/a> <span lang=\"ES-TRAD\" style=\"color: #3333ff;\">8. CONSTITUCI\u00d3N DE SERVIDUMBRE. NIF DEL APODERADO<\/span><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"color: #3333ff;\">.<\/span><span lang=\"ES-TRAD\"> <span style=\"color: red;\">Resoluci\u00f3n de 13 de diciembre de 2014, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Aspe a inscribir una escritura de constituci\u00f3n de servidumbre.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"color: red;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0Hechos:<\/span><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"color: red;\">\u00a0Se otorga una escritura de constituci\u00f3n de servidumbre en la que el apoderado de una de las partes carece de NIE, aunque la poderdante s\u00ed lo tiene.<\/span><\/span><\/p>\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"color: red;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El registrador<\/span><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"color: red;\">\u00a0exige el NIE de la apoderada para poder inscribir.<\/span><\/span><\/p>\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"color: red;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La interesada<\/span><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"color: red;\">\u00a0recurre y alega que no debe de exigirse el NIE a la apoderada,\u00a0de acuerdo con la finalidad de la ley, pues su intervenci\u00f3n no tiene trascendencia fiscal.<\/span><\/span><\/p>\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"color: red;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0La DGRN<\/span><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"color: red;\">\u00a0desestima el recurso se\u00f1alando que la obligaci\u00f3n de acreditar el NIE es exigible tambi\u00e9n a los apoderados,\u00a0como resulta del texto de la ley y de la finalidad de la misma de perseguir el fraude fiscal. (AFS)<\/span><\/span><\/p>\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-family: verdana, geneva;\"> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2015\/01\/23\/pdfs\/BOE-A-2015-569.pdf\">PDF (BOE-A-2015-569 \u2013 3\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 156\u00a0KB)<\/a>\u00a0<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2015-569\">Otros formatos<\/a><\/span><\/p>\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-family: verdana, geneva;\"> \u00a0<\/span><\/p>\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva;\"><a name=\"r9\"><\/a> <span lang=\"ES-TRAD\" style=\"color: #3333ff;\">9. EXPEDIENTE DE DOMINIO PARA INMATRICULAR: DIVERSOS DEFECTOS<\/span><span lang=\"ES-TRAD\">.<\/span><span lang=\"ES-TRAD\">\u00a0<span style=\"color: red;\">Resoluci\u00f3n de 15 de diciembre de 2014, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Coria a inscribir el testimonio de un auto de expediente de dominio para inmatriculaci\u00f3n de fincas.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-family: verdana, geneva; color: red;\">En un\u00a0<span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">expediente de dominio para inmatricular<\/span>\u00a0se plantean varias cuestiones:<\/span><\/p>\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"color: red;\">Se confirma el defecto seg\u00fan el cual\u00a0<span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">debe haber total coincidencia\u00a0entre la descripci\u00f3n de la finca en el documento judicial y en la certificaci\u00f3n catastral\u00a0<\/span>descriptiva y gr\u00e1fica. Como dispone el<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1996-29117&amp;tn=1&amp;p=20141017&amp;vd=#a53\"><span style=\"color: red;\">\u00a053 de la Ley 13\/1996<\/span><\/a>y doctrina reiterada de la DG la total coincidencia que exige el precepto ha de referirse a la ubicaci\u00f3n y delimitaci\u00f3n geogr\u00e1fica de la finca, esto es, a su situaci\u00f3n, superficie y linderos. En cuanto a la\u00a0<span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">superficie<\/span>\u00a0la coincidencia ha de ser total sin que pueda aplicarse el margen del 10% que se refiere a un supuesto distinto (constataci\u00f3n registral de la referencia catastral). Pero en cuanto a los\u00a0<span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">titulares colindantes<\/span>\u00a0reitera la doctrina de la\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/resoluciones\/2014-OCTUBRE.htm#r313\"><span style=\"color: red;\">R. de 5 de agosto de 2014<\/span><\/a>\u00a0donde se argumenta su innecesariedad<\/span><span lang=\"ES-TRAD\">:\u00a0<span style=\"mso-bidi-font-style: italic;\">Una vez concretados de tal modo los datos catastrales del inmueble que se inmatricula y los de sus inmuebles catastrales colindantes \u2013todos ellos reflejados en la cartograf\u00eda catastral, y que habr\u00e1n de expresarse en la descripci\u00f3n literaria registral\u2013, la concreci\u00f3n de cu\u00e1les sean las fincas registrales, si las hay ya inmatriculadas, que resultan colindantes con la que se acaba de inmatricular -y qui\u00e9nes son sus propietarios y dem\u00e1s titulares registrales de derechos, a todos los efectos legales-, resultar\u00e1, en su caso, del historial registral de cada finca colindante, cuya localizaci\u00f3n se facilita con el correcto empleo, como elemento auxiliar, de la aplicaci\u00f3n inform\u00e1tica de gesti\u00f3n de fincas registrales e informaci\u00f3n georreferenciada a que se refiere el art. 9 LH.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"color: red;\">Plantea el Registrador\u00a0<span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">caducidad de la certificaci\u00f3n catastral<\/span>: tambi\u00e9n confirma el defecto ya que la normativa del Catastro establece una validez de un a\u00f1o desde su expedici\u00f3n y la importancia que la normativa actual otorga a la certificaci\u00f3n catastral<\/span><span lang=\"ES-TRAD\"> y la necesidad de coincidencia, concluye, necesariamente, la necesidad de su vigencia y por lo mismo que sea objeto de calificaci\u00f3n por el Registrador.<\/span><\/span><\/p>\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"color: red;\">Se confirma tambi\u00e9n\u00a0<span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">la necesidad de citaci\u00f3n a los titulares colindantes<\/span>\u00a0seg\u00fan el titulo inmatriculador, sin que sea suficiente haber citado a los colindantes de la certificaci\u00f3n catastral<\/span><span lang=\"ES-TRAD\">; es decir aunque se ha admitido en los t\u00e9rminos anteriores que los titulares de la certificaci\u00f3n catastral no coincidan con los del t\u00edtulo inmatriculador, es evidente que los del t\u00edtulo han de ser citados de conformidad con el\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/columna-izq\/ley-hipotecaria\/#a201\">201 LH.<\/a><\/span><\/span><\/p>\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"color: red;\">El \u00faltimo defecto se refiere a que los promoventes adquirieron en estado de casados en r\u00e9gimen de gananciales, pero sin embargo\u00a0<span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">se ordena la inscripci\u00f3n con car\u00e1cter privativo y por mitad.<\/span><\/span><span lang=\"ES-TRAD\">\u00a0Tambi\u00e9n se confirma dada la necesaria claridad de los documentos inscribibles y la exigencia de contener todas las circunstancias que la LH y su Reglamento prescriben para los asientos, hace imprescindible que el pronunciamiento judicial est\u00e9 suficientemente determinado, adem\u00e1s los rigurosos requisitos que el\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/reglamento-hipotecario-1.htm#art95\">art 95 RH<\/a>\u00a0exige para la inscripci\u00f3n con car\u00e1cter privativo, sin perjuicio todo ello de la posibilidad de prueba de dicha adquisici\u00f3n en sede judicial, y de la posibilidad de negocios entre c\u00f3nyuges, con sus propios efectos entre partes y respecto de terceros, nada de lo cual resulta del expediente judicial (MN)<\/span><\/span><\/p>\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-family: verdana, geneva;\"> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2015\/01\/23\/pdfs\/BOE-A-2015-570.pdf\">PDF (BOE-A-2015-570 \u2013 6\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 177\u00a0KB)<\/a>\u00a0<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2015-570\">Otros formatos<\/a><\/span><\/p>\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-family: verdana, geneva;\"> \u00a0<\/span><\/p>\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva;\"><a name=\"r10\"><\/a> <span lang=\"ES-TRAD\" style=\"color: #3333ff;\">10. INSCRIPCI\u00d3N DE ARRENDAMIENTO. TRACTO SUCESIVO.<\/span><span lang=\"ES-TRAD\">\u00a0<span style=\"color: red;\">Resoluci\u00f3n de 15 de diciembre de 2014, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Granadilla de Abona a inscribir una escritura de elevaci\u00f3n a p\u00fablico de un contrato privado de arrendamiento de vivienda.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"color: red;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Hechos:<\/span><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"color: red;\">\u00a0Se otorga una escritura de elevaci\u00f3n a p\u00fablico de un contrato de arrendamiento\u00a0En el momento de presentaci\u00f3n de la escritura en el Registro la finca figura ya inscrita a favor de un tercero.<\/span><\/span><\/p>\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"color: red;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0El registrador<\/span><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"color: red;\">\u00a0deniega la inscripci\u00f3n por falta de tracto sucesivo, al no ser el arrendador el titular registral.<\/span><\/span><\/p>\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva;\"><span lang=\"ES-TRAD\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0El interesado<\/span><span lang=\"ES-TRAD\">\u00a0recurre y alega que el titular registral ejercit\u00f3 una acci\u00f3n judicial contra el arrendatario para desahuciarle, que fue desestimada por el juez, y que el t\u00edtulo del arrendamiento (el contrato privado) es anterior al del titular registral.<\/span><\/span><\/p>\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"color: red;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0La DGRN<\/span><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"color: red;\">\u00a0desestima el recurso se\u00f1alando que el principio de tracto sucesivo\u00a0conlleva la necesidad de consentimiento del titular registral o resoluci\u00f3n judicial, incluso en los casos en que el titular registral haya quedado subrogado civilmente en el contrato de arrendamiento como arrendador. (AFS)<\/span><\/span><\/p>\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-family: verdana, geneva;\"> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2015\/01\/23\/pdfs\/BOE-A-2015-571.pdf\">PDF (BOE-A-2015-571 \u2013 3\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 156\u00a0KB)<\/a>\u00a0<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2015-571\">Otros formato<\/a><\/span><\/p>\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-family: verdana, geneva;\"> \u00a0<\/span><\/p>\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva;\"><a name=\"r11\"><\/a> <span lang=\"ES-TRAD\" style=\"color: #3333ff;\">11.\u00a0VENTA EN P\u00daBLICA SUBASTA A FAVOR DEL COMUNERO NO HAY DERECHO DE RETRACTO<\/span><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"color: red;\">.<\/span><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"color: red;\">\u00a0Resoluci\u00f3n de 16 de diciembre de 2014, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por el registrador de la propiedad de Escalona, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una sentencia judicial.<\/span><\/span><\/p>\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-family: verdana, geneva;\"> Mediante sentencia se declara la indivisibilidad de una finca y se ordena su divisi\u00f3n econ\u00f3mica mediante la venta en p\u00fablica subasta con admisi\u00f3n de extra\u00f1os licitadores.\u00a0<span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">La adjudicaci\u00f3n de la mitad de la finca se produce a favor de los propietarios de la otra mitad<\/span>. La\u00a0<span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">registradora<\/span>\u00a0exige la manifestaci\u00f3n de libertad de arrendamientos del\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-arrendamientos-urbanos.htm#a25\">art. 25 LEC<\/a>\u00a0y el recurrente considera que como s\u00f3lo se ha adjudicado la mitad de la finca a quienes eran comuneros, no es necesaria la declaraci\u00f3n pues \u00e9stos siempre tendr\u00e1n preferencia frente al arrendatario conforme al art. 25.4\u00ba.<\/span><\/p>\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-family: verdana, geneva;\">En primer lugar y como cuesti\u00f3n de forma se plantea si\u00a0<span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">el presentante puede hacer la manifestaci\u00f3n<\/span>\u00a0entendiendo la Direcci\u00f3n que hay que distinguir la funci\u00f3n del presentante como receptor de la calificaci\u00f3n negativa (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/columna-izq\/ley-hipotecaria\/#a322\">art. 322 LH<\/a>) y\u00a0<span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">aquellas declaraciones que por su naturaleza o efectos deban hacerse directamente por el interesado o persona que le represente<\/span>, entendiendo en este caso por representante a quien tenga reconocida expresamente la facultad de emitir tal declaraci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-family: verdana, geneva; color: red;\">Respecto al fondo se\u00f1ala el\u00a0<span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">Centro<\/span>\u00a0que es claro que se ha producido una venta judicial y es preciso determinar si hay derecho al retracto arrendaticio y por tanto si es necesaria su declaraci\u00f3n. Se trata de una venta en subasta judicial y establecido e<span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">l derecho de tanteo o retracto para el supuesto de ventas se entiende que tambi\u00e9n est\u00e1 establecido para las ventas judiciales<\/span>. El TS expresamente ha declarado, en relaci\u00f3n con la adjudicaci\u00f3n\u00a0del\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/columna-izq\/ley-hipotecaria\/#a131\"><span style=\"color: red;\">art.131 LH<\/span><\/a>, que procede el retracto arrendaticio. Pero tambi\u00e9n ha mantenido en la STS de 12 de marzo de 1963: \u00ab\u2026<span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">en estas circunstancias (compra en subasta por un comunero) no puede decirse que la condici\u00f3n de postor en la subasta le quit\u00f3 el car\u00e1cter de condue\u00f1o y como el retracto del inquilino ha de ceder al de aqu\u00e9l, porque antes del acceso a la propiedad de \u00e9stos est\u00e1 el inter\u00e9s del que ya era propietario de una parte de la finca<\/span>\u2026\u00bb. En conclusi\u00f3n es innecesaria la declaraci\u00f3n respecto a la existencia o no de arrendatarios puesto que el derecho de retracto arrendaticio, caso de existir, resultar\u00eda en estas circunstancias inoperante. (MN)<\/span><\/p>\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-family: verdana, geneva;\"> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2015\/01\/23\/pdfs\/BOE-A-2015-572.pdf\">PDF (BOE-A-2015-572 \u2013 8\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 194\u00a0KB)<\/a>\u00a0<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2015-572\">Otros formatos<\/a><\/span><\/p>\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva;\"><a name=\"r12\"><\/a><a name=\"r13\"><\/a><a name=\"r14\"><\/a> <a name=\"r15\"><\/a><a name=\"r16\"><\/a><a name=\"r17\"><\/a> <span lang=\"ES-TRAD\" style=\"color: #3333ff;\">17. PARTICI\u00d3N HEREDITARIA. NECESIDAD DE CONSENTIMIENTO DE LOS LEGITIMARIOS<\/span><span lang=\"ES-TRAD\">.<\/span><span lang=\"ES-TRAD\">\u00a0<span style=\"color: red;\">Resoluci\u00f3n de 29 de diciembre de 2014, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de Alc\u00e1zar de San Juan n.\u00ba 2, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una escritura de aceptaci\u00f3n, partici\u00f3n y adjudicaci\u00f3n de herencia.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"color: red;\">Hechos:<\/span><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"color: red;\">\u00a0Determinada causante formaliza un testamento, sin nombrar contador-partidor, en el que lega a dos de sus hijos la leg\u00edtima estricta e instituye herederos a sus otros cinco hijos. Fallecida aquella, dichos herederos, notifican a los dos legitimarios, mediante burofax, el importe de su leg\u00edtima, cuyo importe se deposita en acta notarial, requiriendo a \u00e9stos para retirar el dinero depositado, y rechazando dichos legatarios el inventario, la valoraci\u00f3n de los bienes y la cuant\u00eda de su leg\u00edtima. Acto seguido, los cinco herederos instituidos formalizan la escritura p\u00fablica de aceptaci\u00f3n y adjudicaci\u00f3n de herencia, la cual es calificada negativamente por la registradora de la propiedad, en base a la inobservancia, en dicha escritura, de los requisitos que exigen los\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/codigo-civil-libro-tercero\/#art844\"><span style=\"color: red;\">arts 844<\/span><\/a>\u00a0y\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/codigo-civil-libro-tercero\/#art847\"><span style=\"color: red;\">847 del c.c<\/span><\/a>., es decir la confirmaci\u00f3n expresa de los legitimarios no intervinientes o en su defecto aprobaci\u00f3n judicial.<\/span><\/span><\/p>\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva;\"><span style=\"text-decoration: underline;\"> <span lang=\"ES-TRAD\" style=\"color: red; text-decoration: underline;\">Direcci\u00f3n General<\/span><\/span><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"color: red;\">: Rechaza el recurso interpuesto por los herederos, en base a las Rs\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2006-ABRIL.htm#r77\"><span style=\"color: red;\">1 de marzo de 2006<\/span><\/a>\u00a0y\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2014-OCTUBRE.htm#r335\"><span style=\"color: red;\">15 septiembre de 2014<\/span><\/a>, as\u00ed como la\u00a0<a href=\"http:\/\/www.poderjudicial.es\/search\/doAction?action=contentpdf&amp;databasematch=TS&amp;reference=6557820&amp;links=como%20finalidad%20%FAltima%2C%20velar%20por%20la%20neutralidad%2C%20seguridad%20y%20equilibrio%20de%20la%20conmutaci%F3n%20operada%20en%20el%20pago%20de%20la%20leg%EDtima&amp;optimize=20121130&amp;publicinterface=true\"><span style=\"color: red;\">sentencia del TS de 22 octubre de 2012<\/span><\/a><span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">,\u00a0<\/span>manifestando esta \u00faltima que \u00ab<span style=\"mso-bidi-font-weight: bold; mso-bidi-font-style: italic;\">se establece (en este supuesto de pago de la leg\u00edtima en met\u00e1lico) el cumplimiento de unos requisitos o condicionantes que tienen, como finalidad \u00faltima, velar por la neutralidad, seguridad y equilibrio de la conmutaci\u00f3n operada en el pago de la leg\u00edtima, de forma que su mera aplicaci\u00f3n no resulte perjudicial para los intereses de los legitimarios<\/span>\u00bb.<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>Y a\u00f1ade el Alto Tribunal que<span style=\"mso-bidi-font-style: italic;\">\u00ab\u2026<span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">conforme a la tutela o salvaguarda de la intangibilidad material de la leg\u00edtima, el propio\u00a0<\/span><\/span><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/codigo-civil-libro-tercero\/#art843\"><span style=\"color: red; mso-bidi-font-weight: bold; mso-bidi-font-style: italic;\">art\u00edculo 843 del C\u00f3digo Civil<\/span><\/a> <span style=\"mso-bidi-font-weight: bold; mso-bidi-font-style: italic;\">requiere, sin distinci\u00f3n alguna, la confirmaci\u00f3n expresa de todos los hijos o descendientes respecto de la liquidaci\u00f3n y adjudicaci\u00f3n de la partici\u00f3n practicada, pues en caso contrario ser\u00e1 necesaria su aprobaci\u00f3n judicial<\/span><\/span><span lang=\"ES-TRAD\">. De ah\u00ed, entre otros argumentos, que para la inscripci\u00f3n de los bienes hereditarios deba aportarse, necesariamente, dicha confirmaci\u00f3n o, en su caso, la aprobaci\u00f3n judicial de la partici\u00f3n hereditaria<\/span><span lang=\"ES-TRAD\">\u00a0(art\u00edculo 80.2 del Reglamento Hipotecario)\u00bb. (JLN)<\/span><\/span><\/p>\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-family: verdana, geneva;\"> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2015\/01\/23\/pdfs\/BOE-A-2015-578.pdf\">PDF (BOE-A-2015-578 \u2013 7\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 189\u00a0KB)<\/a>\u00a0<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2015-578\">Otros formatos<\/a><\/span><\/p>\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-family: verdana, geneva; color: #3333ff;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva;\"><strong><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"color: #3333ff; font-size: 14pt;\">RESOLUCIONES DGRN MERCANTIL:\u00a0<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-family: verdana, geneva; color: #3333ff;\">En enero no se ha publicado ninguna.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a name=\"lega\"><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong>TEMAS DE INTER\u00c9S.<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00a0 <span style=\"text-decoration: underline;\">R\u00c9GIMEN ECON\u00d3MICO MATRIMONIAL EN AUSTRALIA. DETERMINACI\u00d3N DEL R\u00c9GIMEN ECON\u00d3MICO A QUE QUEDA SUJETO UN MATRIMONIO CONTRAIDO EN SYDNEY (NUEVA GALES DEL SUR), \u00a0ENTRE UNA MUJER DE NACIONALIDAD CHINA Y SU ESPOSO FRANC\u00c9S, QUE TRAS DE SU MATRIMONIO PASARON A RESIDIR EN DICHA CIUDAD.<\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0Otorgada la escritura de compraventa de una vivienda, en la que la que compra, para s\u00ed sola, la esposa, de nacionalidad china, manifestando estar sujeta al r\u00e9gimen de separaci\u00f3n absoluta de bienes, sin acreditarlo, y siendo franc\u00e9s el esposo, se plantea la cuesti\u00f3n de cu\u00e1l es el r\u00e9gimen econ\u00f3mico de su matrimonio y forma de acreditarlo. Ambos hab\u00edan contra\u00eddo matrimonio en Sydney (Australia) y hab\u00edan residido, durante un a\u00f1o, en dicha Ciudad.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0 Para resolver el problema y ante las dudas que suscita la acreditaci\u00f3n de su r\u00e9gimen econ\u00f3mico de matrimonio, se otorga un acta, con intervenci\u00f3n del esposo, que parece venci\u00f3 las dudas de su inscripci\u00f3n como bien privativo de aquella.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><em>\u201cACTA ACREDITATIVA DE R\u00c9GIMEN ECON\u00d3MICO MATRIMONIAL <\/em><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>N\u00daMERO <\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>En *** Ante m\u00ed,****Notario del Ilustre Colegio de ****\u00a0\u00a0\u00a0 <\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>COMPARECEN\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Los esposos, DO\u00d1A CHING CHONG, de nacionalidad china, y DON ALAIN DUVAL, de nacionalidad francesa, mayores de edad, casados, como se prueba a continuaci\u00f3n, bajo el r\u00e9gimen de separaci\u00f3n absoluta de bienes, con domicilio actual en **** Intervienen en su propio nombre y derecho y entienden y hablan perfectamente el castellano.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Los identifico por su documento de identidad y tienen, a mi juicio, capacidad e inter\u00e9s leg\u00edtimo, para esta ACTA DE ACREDITACI\u00d3N DE SU R\u00c9GIMEN ECON\u00d3MICO MATRIMONIAL, y a tal efecto,\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>HACEN CONSTAR<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>I.- MATRIMONIO DE LOS COMPARECIENTES, FECHA Y LUGAR DE CELEBRACI\u00d3N.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Que ambos esposos comparecientes, contrajeron matrimonio en Sydney, capital del Estado Australiano de Nueva Gales del Sur (NSW New South Wales), el ****, pasando a vivir, acto seguido de su matrimonio, en dicha Ciudad de Sydney.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Acreditan su matrimonio, la fecha y lugar de su celebraci\u00f3n, mediante certificado del acta del mismo y su Libro de Familia. \u00a0Adem\u00e1s el visado de su pasaporte, en cuanto a la primera (posiblemente el esposo no precise visado) indica literalmente: <\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Australia VISA, Oficina de la Ciudad de Sydney, LI MO, Clasificada para estudiante **, Subclase **, Condiciones de Migraci\u00f3n Reg. Sched.****, trabajo limitado,**** necesidad de encontrar trabajo ****, c18 Prueba de Salud, ****. Concedido (el visado) el 19 junio **, viaje m\u00faltiple, debe llegar (a Sydney) antes del *****, permitido permanecer en Australia hasta 30 septiembre de 2010\u201d. \u00a0\u00a0\u00a0 <\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Dejo unido testimonio de dicho visado.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Conforme a lo expuesto, queda claro que, ambos comparecientes, contrajeron matrimonio en Sydney (Nueva Gales del Sur-Australia) el **** y al menos estuvieran residiendo all\u00ed hasta el 30 de septiembre de dicho a\u00f1o.\u00a0\u00a0 \u00a0 <\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>II.- NORMA DEL CODIGO CIVIL ESPA\u00d1OL EN CUANTO AL DERECHO INTERNACIONAL PRIVADO PARA DETERMINAR EL R\u00c9GIMEN ECON\u00d3MICO DE LOS ESPOSOS QUE COMPARECEN.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Por otro lado y conforme a la norma de Derecho Internacional Privado que fija nuestro C\u00f3digo Civil, art\u00edculo 9.2 \u201cLos efectos del matrimonio se regir\u00e1n por la ley personal com\u00fan de los c\u00f3nyuges al tiempo de contraerlo; en defecto de esta ley, por la ley personal o de la residencia habitual de cualquiera de ellos, elegida por ambos en documento aut\u00e9ntico otorgado antes de la celebraci\u00f3n del matrimonio; a falta de esta elecci\u00f3n, por la ley de residencia habitual com\u00fan inmediatamente posterior a la celebraci\u00f3n, y a falta de dicha residencia, por la del lugar de celebraci\u00f3n del matrimonio\u201d.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>De acuerdo con dicho precepto y no teniendo los esposos ley nacional com\u00fan, ni haber formalizado contrato matrimonial antes del matrimonio, quedan los dos \u00faltimos puntos de conexi\u00f3n como \u00fanicos aplicables, es decir el de la residencia inmediata posterior de ambos esposo despu\u00e9s del matrimonio o la del lugar de celebraci\u00f3n del mismo, por tanto parece evidente que la ley que pasa a regular el matrimonio de los comparecientes, es la de Sydney y por tanto la del Estado Australiano de Nueva Gales del Sur.\u00a0\u00a0 <\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>III.- LEY RELATIVA AL R\u00c9GIMEN ECON\u00d3MICO DE NUEVA GALES DEL SUR (AUSTRALIA).\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Hay que decir que la colonizaci\u00f3n de Australia por Inglaterra, comenz\u00f3 (al igual que la de Estados Unidos en la Costa Este) con el establecimiento de una colonia penal en 1770, es decir una prisi\u00f3n para todos los penados tra\u00eddos del Reino Unido y definitivamente se transform\u00f3 en una colonia Inglesa, hoy un nuevo Estado, integrado en la Commonwealth, y que tiene como Jefe de Estado a la Reina de Inglaterra.\u00a0 En la actualidad Australia es un Estado Federal, y se encuentra dividida en seis Estados, Nueva Gales del Sur, Tasmania, Australia Occidental, Australia Meridional, Victoria y Queensland. En todas ellas rige el llamado Derecho Civil Anglosaj\u00f3n, basado en los precedentes jurisprudenciales y totalmente apartado del Sistema Latino escrito de la Europa Continental.\u00a0 A la vista de ello y conocido que dicho Sistema Civil desconoce la existencia de r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial entre esposos, queda claro que, como ocurre con los pa\u00edses basados en el mismo, el cual rige en casi todo el Reino Unido, Estados Unidos, salvo algunos Estados del Sur (por influencia espa\u00f1ola) y por supuesto en Australia y Nueva Zelanda, dicho sistema ignora la existencia de un r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial en el matrimonio, aunque\u00a0 equivocadamente equiparamos aqu\u00ed, el mismo, al sistema de separaci\u00f3n absoluta de bienes.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>\u00a0\u00a0 (Debido a ello y consultada la cuesti\u00f3n con la Embajada de Australia en Espa\u00f1a, no han sabido responder en qu\u00e9 consiste dicho r\u00e9gimen matrimonial, o cual es, dado que como veremos para el Dcho Anglosaj\u00f3n el matrimonio no produce efectos en el patrimonio de los contrayentes). Por lo dem\u00e1s consultado el Libro International Succession publicado por la Oficina Internacional del Notariado Latino, y en el trabajo de Mr Robin Parsons, se indica concretamente que, en Australia y en los distintos Estados que la integran, \u201cThe concept of community property between husband and wife, is not known. The expression \u201cmatrimonial regime\u201d is not known\u201d, o sea el Dcho civil matrimonial, desconoce lo que sea un r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial, dado que como queda dicho, el matrimonio no tiene ning\u00fan efecto econ\u00f3mico entre los patrimonios de los esposos, que se mantienen separados entre s\u00ed, por lo que s\u00f3lo existen bienes privativos.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>IV.- R\u00c9GIMEN MATRIMONIAL DE LOS COMPARECIENTES<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>\u00a0 A la vista de todo ello, de la documentaci\u00f3n aportada, de las normas del C\u00f3digo Civil, de las que rigen en Australia en este punto, y de la manifestaci\u00f3n que ambos efect\u00faan reconociendo que su matrimonio se encuentra sujeto al r\u00e9gimen de separaci\u00f3n absoluta de bienes o inexistencia de r\u00e9gimen econ\u00f3mico entre los mismos, lo adquirido por cualquiera de los esposos, antes o despu\u00e9s de su matrimonio, es privativo de cada uno, estimando, por mi parte, que, con todo ello, queda acreditado su r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial a los efectos que puedan ser procedentes.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em><span style=\"text-decoration: underline;\">LEY DE PROTECCION DE DATOS<\/span><\/em><em>:\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em><span style=\"text-decoration: underline;\">LECTURA Y OTORGAMIENTO\u201d<\/span><\/em><em>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a name=\"chino\"><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong>ALGO M\u00c1S QUE DERECHO:<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"text-decoration: underline;\">CAYETANA GUILL\u00c9N CUERVO: \u201cEL \u00daLTIMO TREN\u201d.<\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00a0<\/strong> \u00a0Cayetana Guill\u00e9n Cuervo: (13-junio-1959, hija de los actores Fernando Guill\u00e9n y Gemma Cuervo) es actriz, periodista y presentadora de televisi\u00f3n Sus inicios profesionales se sit\u00faan en la segunda mitad de la d\u00e9cada de 1980, tanto en el \u00e1mbito de la televisi\u00f3n como del teatro. En la peque\u00f1a pantalla debuta en 1986 con un peque\u00f1o papel de reparto en la serie \u201cSegunda Ense\u00f1anza\u201d y se sube por primera vez a un escenario profesional un a\u00f1o m\u00e1s tarde en el madrile\u00f1o teatro Alc\u00e1zar para representar <em>Coqueluche<\/em>, de Roberto Romero. En los siguientes a\u00f1os compagina su actividad teatral con apariciones espor\u00e1dicas en televisi\u00f3n, debutando finalmente en el cine en 1989 a las \u00f3rdenes de Imanol Uribe en La Luna Negra. En 1998 se estrena en su faceta de presentadora de televisi\u00f3n, labor que mantendr\u00eda ininterrumpidamente, al menos los siguientes 15 a\u00f1os, siempre en la cadena La 2, de Televisi\u00f3n Espa\u00f1ola. Desde la segunda mitad de la d\u00e9cada de 2000 es, adem\u00e1s, columnista del diario El Mundo. En dicho Diario y en fecha 3 de enero de 2015, publica un peque\u00f1o art\u00edculo titulado \u201cEL \u00daLTIMO TREN\u201d en el que, apoyada en la tristeza que le produce la muerte del llorado dibujante \u201cM\u00e1ximo\u201d, hace un peque\u00f1o enfoque sobre la vejez y las residencias de tercera edad, centr\u00e1ndose en torno a una palabra \u201cel desamparo\u201d de nuestros mayores.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0 Uno que ya va quemando etapas y ve como nuestros mayores se han ido y nos acercamos a este \u00faltimo tren que nos aguarda, tenemos, sin embargo, la suerte de poder comparar las diversas etapas de nuestra vida y de Nuestro Pa\u00eds. Me remonto aqu\u00ed a los a\u00f1os 60 donde, pr\u00e1cticamente, no exist\u00eda la actual Seguridad Social y donde nuestro inmediato remedio eran aquellas \u201cCasas de Socorro\u201d o de primeros auxilios. Tambi\u00e9n quiero recordar que la \u201cfamilia\u201d como tal era algo mucho m\u00e1s amplio de lo que es hoy. Es verdad que, en general, la mujer no trabajaba fuera de casa, pero tambi\u00e9n lo es que toda la familia, formada por tres generaciones (abuelos-hijos-nietos) funcionaba como una gran m\u00e1quina de ayuda mutua. Mi gran recuerdo es la fallecimiento de mi padre (los tres \u00faltimos \u201cencamado\u201d como se dice ahora) rodeado de toda su familia y al que todos sin excepci\u00f3n, en especial, esposa y hermanos estuvieron cuidando, en su casa,\u00a0 hasta su muerte. De algo de todo esto trata el art\u00edculo de Cayetana Guill\u00e9m.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00a0 <\/strong><em>\u201cLa muerte de M\u00e1ximo (el Dibujante) me ha trasladado a rincones reconocidos, donde el dolor se expande como una onda de energ\u00eda brutal&#8230; El desamparo\u2026 M\u00e1ximo\u2026 con sus dibujos, supo dar otro punto de vista de las cosas. Y eso tan valioso que es el talento, y que tanto nos ayuda a sobrevivir, sobrevuela las conciencias de los seres humanos dispuestos a sonre\u00edr, a pesar de todo. Se nos van yendo. Se nos va una generaci\u00f3n que es mucho m\u00e1s que un referente. Porque ha sido, sencillamente, nuestra manera de vivir. Y dudo que nuestras aptitudes supongan un relevo de la misma categor\u00eda. Hace pocas semanas, rodando un exterior de la serie***. cruc\u00e9, en plena hora de la cena, por el comedor de una residencia de ancianos. Se trataba de llegar a coger un ascensor, as\u00ed que di la vuelta y anduve despacio por aquel pasillo, entre las mesas, sujetando mi ritmo hasta acercarlo al suyo y tratando de comprender, de entender el sentido de la vejez. Ellos no me miraban. Porque ni siquiera me ve\u00edan. Inmersos en una rutina de analg\u00e9sicos, antiinflamatorios, paseos, algo de higiene y algunos alimentos, pasaban sus horas como si no fueran las mismas. El tiempo, digo, es otro. Ya es otro. Porque las ilusiones, las metas, los afectos, en un cuerpo que te responde y reconoces, tiene el mism\u00edsimo valor de la vida. Pero s\u00ed, el cuerpo es otro, y los dem\u00e1s son otros, y t\u00fa eres un desconocido, que arrastra como puede su dependencia y su fragilidad entre los que ahora deciden por ti. Te vas dejando tus recuerdos por los pasillos, mientras cruzas, poco a poco, al otro lado del espejo. Porque la imagen que \u00e9ste te devuelve es tan distinta a la tuya, que no llegas a acostumbrarte. Es una realidad tan lejana, y a la vez tan nuestra, tan cercana, que debe enloquecer. \u00bfC\u00f3mo explicar qui\u00e9n eres? \u00bfC\u00f3mo transmitir lo que quieres? \u00bfY a qui\u00e9n? Tres de enero. De un a\u00f1o nuevo que comienza lleno de esperanza, de ganas de sentirnos mejor, de sentirnos bien. Porque, si la vida es ese viaje en tren en el que van quedando asientos vac\u00edos, los que seguimos, debemos asumir la responsabilidad de cuidar a los que nos cuidaron. De hacerles sonre\u00edr. De que tengan siempre a alguien a quien poder mentir.\u201d<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Alicante Febrero 2015 (JLN)<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<\/p>\n<p> <b><\/p>\n<p>Jorge L\u00f3pez Navarro.<\/p>\n<p><\/b><\/p>\n<p><CENTER><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=2654\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2015\/02\/alicante-monjas-de-santa-faz-e1424904277840.jpg\" width=\"500\" height=\"400\" align=\"middle\" alt=\"\" \/><\/CENTER><\/p>\n<p>Aparte de una selecci\u00f3n de normas y resoluciones, recoge el r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial australiano (con un modelo de acta) y un texto de Cayetana Guill\u00e9n Cuervo.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=2654\"><\/p>\n<h2><strong> Seguir leyendo&#8230;<\/h2>\n<p><\/strong><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":12,"featured_media":1112,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[243],"tags":[557,858,859,860,556,857,357],"class_list":{"0":"post-2654","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-informes-mensuales-o-n","8":"tag-557","9":"tag-alicante","10":"tag-australia","11":"tag-cayetana-guillen-cuervo","12":"tag-enero","13":"tag-jorge-lopez-navarro","14":"tag-oficina-notarial-2"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2654","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/12"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2654"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2654\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1112"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2654"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2654"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2654"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}