{"id":26781,"date":"2012-05-24T20:15:38","date_gmt":"2012-05-24T18:15:38","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=26781"},"modified":"2016-08-25T13:14:26","modified_gmt":"2016-08-25T11:14:26","slug":"informe-212-boe-mayo-2012","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-212-boe-mayo-2012\/","title":{"rendered":"Informe 212. BOE mayo 2012"},"content":{"rendered":"<p><!-- Start Alexa Certify Javascript --><\/p>\n<p><script type=\"text\/javascript\">\/\/ <![CDATA[\n_atrk_opts = { atrk_acct:\"5N9Aj1a8gN00yw\", domain:\"notariosyregistradores.com\",dynamic: true};\n(function() { var as = document.createElement('script'); as.type = 'text\/javascript'; as.async = true; as.src = \"https:\/\/d31qbv1cthcecs.cloudfront.net\/atrk.js\"; var s = document.getElementsByTagName('script')[0];s.parentNode.insertBefore(as, s); })();\n\/\/ ]]><\/script><\/p>\n<p><noscript>&amp;lt;img src=\u00bbhttps:\/\/d5nxst8fruw4z.cloudfront.net\/atrk.gif?account=5N9Aj1a8gN00yw\u00bb style=\u00bbdisplay:none\u00bb height=\u00bb1&#8243; width=\u00bb1&#8243; alt=\u00bb\u00bb \/&amp;gt;<\/noscript><!-- End Alexa Certify Javascript --><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span class=\"style109\" style=\"font-size: 20pt; font-family: 'Comic Sans MS'; line-height: 170%;\">INFORME N\u00ba 2<span lang=\"es\">12<\/span>. <\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span class=\"style109\" style=\"font-size: 20pt; font-family: 'Comic Sans MS'; line-height: 170%;\">(BOE de <span lang=\"es\">MAYO<\/span> de 201<span lang=\"es\">2<\/span><\/span><span style=\"font-size: 20pt; font-family: 'Comic Sans MS'; line-height: 170%;\">)<\/span><\/strong><\/p>\n<table id=\"table23\" class=\"style34 aligncenter\" style=\"width: 950px;\" cellspacing=\"0\" cellpadding=\"0\" align=\"center\">\n<tbody>\n<tr>\n<td class=\"style95\" style=\"height: 79px;\" colspan=\"4\" align=\"center\" bgcolor=\"#0066FF\">\n<p class=\"style118\"><strong><span style=\"color: #ffffff; font-family: 'Comic Sans MS'; font-size: large;\">TEMAS DESTACADOS<\/span><\/strong><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class=\"style121\" style=\"height: 56px;\" bgcolor=\"#E7F7FE\" width=\"264\">\n<p class=\"style118\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><span lang=\"es\"><span class=\"style120\">\u00a0 <\/span><a class=\"style123\" href=\"#comercio\" target=\"_self\"> <span class=\"style120\">Comercio y Servicios<\/span><\/a><\/span><\/strong><\/span><\/p>\n<\/td>\n<td class=\"style13\" style=\"height: 56px; width: 286px;\" bgcolor=\"#E7F7FE\">\n<p class=\"style118\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><span class=\"style119\" lang=\"es\"> <a class=\"style123\" href=\"#finanzas\" target=\"_self\">Sector financiero<\/a><\/span><\/strong><\/span><\/p>\n<\/td>\n<td class=\"style54\" style=\"height: 56px;\" bgcolor=\"#E7F7FE\" width=\"239\">\n<p class=\"style118\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><span class=\"style120\" lang=\"es\"> <a class=\"style123\" href=\"#aranceles\" target=\"_self\">Aranceles<\/a><\/span><\/strong><\/span><\/p>\n<\/td>\n<td class=\"style54\" style=\"height: 56px; width: 295px;\" bgcolor=\"#E7F7FE\">\n<p class=\"style118\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><span class=\"style120\" lang=\"es\">\u00a0<\/span>\u00a0<span class=\"style120\" lang=\"es\"><a class=\"style123\" href=\"#money\" target=\"_self\">Dinero Electr\u00f3nico<\/a><\/span><\/strong><\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class=\"style121\" style=\"height: 52px;\" bgcolor=\"#E7F7FE\" width=\"264\">\n<p class=\"style118\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><span class=\"style120\" lang=\"es\"> <a class=\"style123\" href=\"#transacciones\" target=\"_self\">Transacc. exteriores<\/a><\/span><\/strong><\/span><\/p>\n<\/td>\n<td class=\"style13\" style=\"height: 52px; width: 286px;\" bgcolor=\"#E7F7FE\">\n<p class=\"style118\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a class=\"style123\" href=\"#aguas\" target=\"_self\"> <span class=\"style119\" lang=\"es\">\u00a0Medio Ambiente <\/span> <span class=\"style119\">\u00a0<\/span><\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<\/td>\n<td class=\"style54\" style=\"height: 52px;\" bgcolor=\"#E7F7FE\" width=\"261\">\n<p class=\"style118\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><span class=\"style120\" lang=\"es\">\u00a0 <\/span>\u00a0<span class=\"style120\" lang=\"es\"><a class=\"style123\" href=\"#silencio\" target=\"_self\">Silencio negativo<\/a><\/span><\/strong><\/span><\/p>\n<\/td>\n<td class=\"style54\" style=\"height: 52px; width: 295px;\" bgcolor=\"#E7F7FE\">\n<p class=\"style118\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><span class=\"style120\" lang=\"es\">\u00a0 <\/span>\u00a0<span class=\"style120\" lang=\"es\"><a class=\"style123\" href=\"#cr\" target=\"_self\">Concursos Registros<\/a><\/span><\/strong><\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class=\"style121\" style=\"height: 50px;\" bgcolor=\"#E7F7FE\" width=\"264\">\n<p class=\"style118\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><span class=\"style120\" lang=\"es\">\u00a0 <\/span>\u00a0<span class=\"style120\" lang=\"es\"><a class=\"style123\" href=\"#errores\" target=\"_self\">Subsanaci\u00f3n errores<\/a><\/span><\/strong><\/span><\/p>\n<\/td>\n<td class=\"style54\" style=\"height: 50px; width: 286px;\" bgcolor=\"#E7F7FE\">\n<p class=\"style118\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><span class=\"style120\" lang=\"es\">\u00a0 <\/span>\u00a0<span class=\"style120\" lang=\"es\"><a class=\"style123\" href=\"#obranueva\" target=\"_self\">Obra nueva<\/a><\/span><\/strong><\/span><\/p>\n<\/td>\n<td class=\"style54\" style=\"height: 50px;\" bgcolor=\"#E7F7FE\" width=\"261\">\n<p class=\"style118\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><span class=\"style120\" lang=\"es\"> <a class=\"style123\" href=\"#susension\" target=\"_self\">Art. 255 LH<\/a><\/span><\/strong><\/span><\/p>\n<\/td>\n<td class=\"style54\" style=\"height: 50px; width: 295px;\" bgcolor=\"#E7F7FE\">\n<p class=\"style118\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><span class=\"style120\" lang=\"es\">\u00a0 <\/span><a class=\"style123\" href=\"#extranjero\" target=\"_self\">\u00a0<span class=\"style120\" lang=\"es\">Derecho extranjero<\/span><\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class=\"style121\" style=\"height: 54px;\" bgcolor=\"#E7F7FE\" width=\"264\">\n<p class=\"style118\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><span class=\"style120\" lang=\"es\"> <a class=\"style123\" href=\"#andalu\" target=\"_self\">Obra Andaluc\u00eda<\/a><\/span><\/strong><\/span><\/p>\n<\/td>\n<td class=\"style54\" style=\"height: 54px; width: 286px;\" bgcolor=\"#E7F7FE\">\n<p class=\"style118\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><span class=\"style120\" lang=\"es\">\u00a0<\/span>\u00a0<span class=\"style120\" lang=\"es\"><a class=\"style123\" href=\"#deshereda\" target=\"_self\">Desheredaci\u00f3n<\/a><\/span><\/strong><\/span><\/p>\n<\/td>\n<td class=\"style54\" style=\"height: 54px;\" bgcolor=\"#E7F7FE\" width=\"261\">\n<p class=\"style118\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><span class=\"style120\" lang=\"es\">\u00a0<\/span>\u00a0<span class=\"style120\" lang=\"es\"><a class=\"style123\" href=\"#codigo\" target=\"_self\">C\u00f3digo validaci\u00f3n<\/a><\/span><\/strong><\/span><\/p>\n<\/td>\n<td class=\"style54\" style=\"height: 54px; width: 295px;\" bgcolor=\"#E7F7FE\">\n<p class=\"style118\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><span class=\"style120\" lang=\"es\"> <a class=\"style123\" href=\"#pluspetitio\" target=\"_self\">Pluspetitio<\/a><\/span><\/strong><\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class=\"style121\" style=\"height: 54px;\" bgcolor=\"#E7F7FE\" width=\"264\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><span class=\"style120\" lang=\"es\"> <a class=\"style123\" href=\"#vinculante\" target=\"_self\">Eficacia vinculante<\/a><\/span><\/strong><\/span><\/td>\n<td class=\"style54\" style=\"height: 54px; width: 286px;\" bgcolor=\"#E7F7FE\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><span class=\"style120\" lang=\"es\"> <a class=\"style123\" href=\"#uso\" target=\"_self\">Asignaci\u00f3n de uso<\/a><\/span><\/strong><\/span><\/td>\n<td class=\"style54\" style=\"height: 54px;\" bgcolor=\"#E7F7FE\" width=\"261\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><span class=\"style120\" lang=\"es\"> <a class=\"style123\" href=\"#convenio\" target=\"_self\">Convenio regulador<\/a><\/span><\/strong><\/span><\/td>\n<td class=\"style54\" style=\"height: 54px; width: 295px;\" bgcolor=\"#E7F7FE\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><span class=\"style120\" lang=\"es\"> <a class=\"style123\" href=\"#concurso\" target=\"_self\">Calificaci\u00f3n concurso<\/a><\/span><\/strong><\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class=\"style121\" style=\"height: 54px;\" bgcolor=\"#E7F7FE\" width=\"264\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><span class=\"style120\" lang=\"es\"> <a class=\"style123\" href=\"#visado\" target=\"_self\">No visado<\/a><\/span><\/strong><\/span><\/td>\n<td class=\"style54\" style=\"height: 54px; width: 286px;\" bgcolor=\"#E7F7FE\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><span lang=\"es\"><a class=\"style123\" href=\"#aumento\" target=\"_self\"> <span class=\"style120\">Aumento capital <\/span><\/a> <span class=\"style120\">(4)<\/span><\/span><\/strong><\/span><\/td>\n<td class=\"style54\" style=\"height: 54px;\" bgcolor=\"#E7F7FE\" width=\"261\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><span class=\"style120\" lang=\"es\"> <a class=\"style123\" href=\"#mora\" target=\"_self\">Dividendos pasivos<\/a><\/span><\/strong><\/span><\/td>\n<td class=\"style54\" style=\"height: 54px; width: 295px;\" bgcolor=\"#E7F7FE\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><span class=\"style120\" lang=\"es\"> <a class=\"style123\" href=\"#convocatoria\" target=\"_self\">Informaci\u00f3n accionista<\/a><\/span><\/strong><\/span><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p class=\"auto-style3\" style=\"text-align: justify; line-height: 17px; font-size: medium; color: #000000; font-family: 'Times New Roman'; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px; margin: 3px 40px 3px 40px;\">\u00a0<\/p>\n<table style=\"font-family: 'Times New Roman'; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px; border-collapse: collapse;\" border=\"0\" cellspacing=\"0\" cellpadding=\"0\">\n<tbody>\n<tr style=\"height: 17.25pt;\">\n<td style=\"width: 467.8pt; height: 17.25pt; padding: 0cm 5.4pt; text-align: justify;\" valign=\"top\" width=\"624\"><b><span style=\"font-size: 11pt;\">Equipo de redacci\u00f3n:<\/span><\/b><\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"height: 15pt; text-align: justify;\">\n<td style=\"width: 467.8pt; height: 15pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\"><span style=\"font-size: 11pt; color: black;\">* Jos\u00e9 F\u00e9lix Merino Escart\u00edn, registrador de la propiedad de<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><a href=\"http:\/\/es.wikipedia.org\/wiki\/Fuenlabrada\" target=\"_blank\">Fuenlabrada<\/a><span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span>(Madrid).<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"height: 15pt; text-align: justify;\">\n<td style=\"width: 467.8pt; height: 15pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\"><span style=\"font-size: 11pt; color: black;\">* Joaqu\u00edn Delgado Ramos, registrador de la propiedad de<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/span><span style=\"font-size: 11pt; color: black;\"><a href=\"http:\/\/images.google.es\/images?sourceid=navclient&amp;hl=es&amp;ie=UTF-8&amp;rlz=1T4GFRD_esES231ES239&amp;q=santa+f%c3%a9+granada\" target=\"_blank\">Santa F\u00e9<\/a><span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/span><span style=\"font-size: 11pt; color: black;\">(Granada) y notario\u00a0 excte.<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"height: 15pt; text-align: justify;\">\n<td style=\"width: 467.8pt; height: 15pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\"><span style=\"font-size: 11pt; color: black;\">* Carlos Ballugera G\u00f3mez registrador de la propiedad de<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><a href=\"http:\/\/images.google.com.ar\/images?svnum=10&amp;hl=es&amp;lr=&amp;rls=GGLG,GGLG:2006-02,GGLG:es&amp;q=bilbao\" target=\"_blank\">Bilbao<\/a>.<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"height: 15pt; text-align: justify;\">\n<td style=\"width: 467.8pt; height: 20px; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\"><span style=\"font-size: 11pt; color: black;\">* Alfonso de<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span>la Fuente Sancho, notario de<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><a href=\"http:\/\/images.google.es\/images?sourceid=navclient&amp;hl=es&amp;ie=UTF-8&amp;rlz=1T4GFRD_esES231ES239&amp;q=san+cristobal+de+la+laguna\">San Crist\u00f3bal de La Laguna<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/a>(Tenerife).<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"height: 15pt; text-align: justify;\">\n<td style=\"width: 467.8pt; height: 15pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\"><span style=\"font-size: 11pt; color: black;\">* Mar\u00eda N\u00fa\u00f1ez N\u00fa\u00f1ez, registradora mercantil de<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><a href=\"http:\/\/images.google.com.ar\/images?sourceid=navclient&amp;hl=es&amp;ie=UTF-8&amp;rls=GGLG,GGLG:2006-02,GGLG:es&amp;q=lugo\" target=\"_blank\">Lugo<\/a>.<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"height: 17.25pt; text-align: justify;\">\n<td style=\"width: 467.8pt; height: 17.25pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\"><span style=\"font-size: 11pt; color: black;\">* Inmaculada Espi\u00f1eira Soto, notario de<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><a href=\"http:\/\/images.google.es\/images?svnum=10&amp;hl=es&amp;rlz=1T4GFRD_esES231ES239&amp;q=santa+cruz+de+tenerife+\" target=\"_blank\">Santa Cruz de Tenerife<\/a>.<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"height: 17.25pt; text-align: justify;\">\n<td style=\"width: 467.8pt; height: 17.25pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\"><span style=\"font-size: 11pt; color: black;\">* Jorge L\u00f3pez Navarro, notario de<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><a href=\"http:\/\/images.google.com.ar\/images?sourceid=navclient&amp;hl=es&amp;ie=UTF-8&amp;rls=GGLG,GGLG:2006-02,GGLG:es&amp;q=alicante\" target=\"_blank\">Alicante<\/a>.<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"height: 17.25pt; text-align: justify;\">\n<td style=\"width: 467.8pt; height: 23px; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\"><span style=\"font-size: 11pt; color: black;\">* Jos\u00e9 \u00c1ngel Garc\u00eda-Valdecasas Butr\u00f3n, registrador mercantil de<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><a href=\"http:\/\/images.google.com.ar\/images?sourceid=navclient&amp;hl=es&amp;ie=UTF-8&amp;rls=GGLG,GGLG:2006-02,GGLG:es&amp;q=granada\" target=\"_blank\">Granada<\/a>.<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"height: 17.25pt; text-align: justify;\">\n<td style=\"width: 467.8pt; height: 17.25pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\"><span style=\"font-size: 11pt; color: black;\">* Joaqu\u00edn Zejalbo Mart\u00edn, notario de<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><a href=\"http:\/\/images.google.com.ar\/images?svnum=10&amp;hl=es&amp;lr=&amp;rls=GGLG,GGLG:2006-02,GGLG:es&amp;q=lucena\" target=\"_blank\">Lucena<\/a><span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span>(C\u00f3rdoba)<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"text-align: justify;\">\n<td style=\"width: 467.8pt; height: 17.25pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\"><span style=\"font-size: 11pt; color: black;\">* Juan Carlos Casas Rojo, registrador de la propiedad de<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><a href=\"http:\/\/images.google.com.ar\/images?sourceid=navclient&amp;hl=es&amp;ie=UTF-8&amp;rls=GGLG,GGLG:2006-02,GGLG:es&amp;q=vitigudino\" target=\"_blank\">Vitigudino<\/a><span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span>(Salamanca)<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"text-align: justify;\">\n<td style=\"width: 467.8pt; height: 17.25pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\"><span style=\"font-size: 11pt; color: black;\">* Jos\u00e9 Antonio Riera \u00c1lvarez, notario de<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><a href=\"http:\/\/images.google.com.ar\/images?sourceid=navclient&amp;hl=es&amp;ie=UTF-8&amp;rls=GGLG,GGLG:2006-02,GGLG:es&amp;q=arucas\" target=\"_blank\">Arucas<\/a><span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span>(Gran Canaria)<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"height: 17.25pt; text-align: justify;\">\n<td style=\"width: 467.8pt; height: 17.25pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\"><span style=\"font-size: 11pt; color: black;\">* Albert Capell Mart\u00ednez, Notario de<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><a href=\"http:\/\/images.google.es\/images?sourceid=navclient&amp;aq=t&amp;hl=es&amp;ie=UTF-8&amp;rlz=1T4GFRD_esES231ES239&amp;q=bolta%c3%b1a+huesca\">Bolta\u00f1a<\/a><span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span>(Huesca)<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<span lang=\"es\" style=\"font-size: 16pt; color: black;\">\u00a0 <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 16.0pt; mso-fareast-font-family: 'Arial Unicode MS'; color: black;\">DISPOSICIONES GENERALES:<\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">ACUERDOS INTERNACIONALES. <\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Resoluci\u00f3n de 24 de abril de 2012, de la Secretar\u00eda General T\u00e9cnica, sobre aplicaci\u00f3n del art\u00edculo 32 del Decreto 801\/1972, de 24 de marzo, sobre Ordenaci\u00f3n de la actividad de la Administraci\u00f3n del Estado en materia de Tratados Internacionales.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Incluye las comunicaciones relativas a Tratados Internacionales, en los que Espa\u00f1a es parte, recibidas en el Ministerio de Asuntos Exteriores y de Cooperaci\u00f3n entre el 1 de septiembre de 2011 y el 31 de marzo de 2012.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2012-5842\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2012\/05\/02\/pdfs\/BOE-A-2012-5842.pdf\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2012-5842 &#8211; 116\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 2735\u00a0KB)<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2012-5842\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2012-5842\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">BALEARES.\u00a0<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">Ley 2\/2012, de 4 de abril, de apoyo a los emprendedores y las emprendedoras y a la micro, peque\u00f1a y mediana empresa.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se trata de una ley que se estructura en cuatro cap\u00edtulos.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Seg\u00fan su exposici\u00f3n de motivos, tiene como objetivo promover la creaci\u00f3n y la consolidaci\u00f3n de empresas. Para ello introduce principalmente las siguientes medidas:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>A) Instrumentalizaci\u00f3n de programas de <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">capacitaci\u00f3n y profesionalidad<\/b> de nuestro tejido empresarial, para mejorar su competitividad y su productividad. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>B) Medidas de <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">simplificaci\u00f3n administrativa<\/b>, entre las que se encuentran la reducci\u00f3n de cargas administrativas en la creaci\u00f3n de empresas y el impulso de una plataforma inform\u00e1tica integral de servicios de informaci\u00f3n, tramitaci\u00f3n, asesoramiento y acompa\u00f1amiento empresarial. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Desde el punto de <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">vista financiero<\/b>:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>A) Creaci\u00f3n de <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">un fondo de capital semilla y otro de capital riesgo<\/b>, como elemento impulsor de la financiaci\u00f3n empresarial.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>B) Establecimiento una pol\u00edtica de fomento de captaci\u00f3n de <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> \u00e1ngeles inversores<\/b> (business angels).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>C) Habilitaci\u00f3n de <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">l\u00edneas de avales<\/b> para emprendedores y emprendedoras y para empresarios y empresarias que cubran las necesidades no cubiertas por el sistema financiero actual.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Entr\u00f3 en vigor<\/b> el 15 de abril de 2012. GGB<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2012-5844\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2012\/05\/02\/pdfs\/BOE-A-2012-5844.pdf\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2012-5844 &#8211; 10\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 207\u00a0KB)<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span><a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2012-5844\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2012-5844\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<a name=\"transacciones\"><\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">TRANSACCIONES EXTERIORES.<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> Circular 4\/2012, de 25 de abril, del Banco de Espa\u00f1a, sobre normas para la comunicaci\u00f3n por los residentes en Espa\u00f1a de las transacciones econ\u00f3micas y los saldos de activos y pasivos financieros con el exterior.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El Real Decreto <\/span> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/aeboe\/consultas\/bases_datos\/act.php?id=BOE-A-1991-30763\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">1816\/1991, de 20 de diciembre<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> y su Orden de desarrollo de <\/span> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/aeboe\/consultas\/bases_datos\/doc.php?id=BOE-A-2011-15814\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">27 de diciembre de 1991<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> (recientemente modificados), establecen un <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">sistema de declaraci\u00f3n de las operaciones de cobros y pagos exteriores al Banco de Espa\u00f1a por los proveedores de servicios de pago<\/b>. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">reforma de 2011<\/b> suprime la obligaci\u00f3n de que los residentes que efect\u00faen cobros y pagos, cuyo importe supere los <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">50.000 euros<\/b>, a trav\u00e9s de los proveedores de servicios de pago residentes declaren el concepto de las operaciones, as\u00ed como la obligaci\u00f3n por parte de estas entidades de recabar de sus clientes dicha informaci\u00f3n y comunicarla junto con el resto de datos de la operaci\u00f3n. Y, a partir del <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">1 de enero de 2014<\/b> los proveedores de servicios de pago solo proporcionar\u00e1n los datos de los cobros y pagos en que intervengan cuando su recopilaci\u00f3n no incida en el tratamiento automatizado de los pagos y pueda realizarse de manera totalmente autom\u00e1tica.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Tambi\u00e9n, como novedad, los <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> residentes<\/b> que lleven a cabo transacciones econ\u00f3micas con el exterior o mantengan activos o pasivos en el exterior estar\u00e1n sometidos a la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">obligaci\u00f3n de facilitar<\/b> a los \u00f3rganos competentes de la Administraci\u00f3n del Estado y al Banco de Espa\u00f1a los <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">datos<\/b> que se les requieran, en la forma, periodicidad y por el importe que este determine, para los fines de seguimiento administrativo, fiscal y estad\u00edstico.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>As\u00ed pues, parte de la informaci\u00f3n sobre cobros y pagos exteriores, que con el procedimiento anterior de declaraci\u00f3n se obten\u00eda a trav\u00e9s de los proveedores de servicios de pago, ahora se obtiene a trav\u00e9s de <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">declaraci\u00f3n directa realizada por los residentes titulares de estas operaciones<\/b>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><u>Esta circular establece las normas para efectuar estas declaraciones y deroga varias circulares previas<\/u><\/b><u>. <\/u><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b>Personas obligadas a informar. <\/b> <span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">Las<b> <\/b><\/span>personas f\u00edsicas y las personas jur\u00eddicas (p\u00fablicas o privadas) <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> residentes<\/b> en Espa\u00f1a, distintas de los proveedores de servicios de pago inscritos en los registros oficiales del Banco de Espa\u00f1a, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">que realicen transacciones con no residentes<\/b> (actos, negocios y operaciones que supongan -o de cuyo cumplimiento puedan derivarse- cobros, pagos y\/o transferencias exteriores, as\u00ed como variaciones en cuentas o posiciones financieras deudoras o acreedoras) <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">o mantengan activos o pasivos frente al exterior<\/b>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Contenido de la informaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>1. <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Operaciones por cuenta propia con no residentes<\/b>, bien se liquiden mediante transferencias exteriores, a trav\u00e9s de abonos o adeudos en cuentas bancarias o interempresa, por compensaci\u00f3n o mediante entrega de efectivo.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>2. <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Saldos y variaciones de activos o pasivos frente al exterior<\/b> (cuentas en entidades bancarias o financieras, cuentas interempresas, dep\u00f3sitos de efectivo o de valores, participaciones en el capital, instrumentos representativos de deuda, instrumentos financieros derivados, inmuebles, etc.).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Periodicidad del env\u00edo. <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">Se atiende al importe de las transacciones y de los saldos.<b><\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; Periodicidad mensual, y dentro de los 20 d\u00edas siguientes al fin de cada mes natural, si los importes de las transacciones durante el a\u00f1o inmediatamente anterior, o los saldos de activos y pasivos el 31 de diciembre del a\u00f1o anterior, resultan iguales o superiores a 300 millones de euros.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; Periodicidad trimestral, y dentro de los 20 d\u00edas siguientes al fin de cada trimestre natural, para importes iguales o superiores a 100 millones e inferiores a 300 millones de euros.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; Periodicidad anual, y no m\u00e1s tarde del 20 de enero del a\u00f1o siguiente, para importes inferiores a 100 millones de euros. Hasta 50 millones, la declaraci\u00f3n podr\u00e1 ser resumida.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; No obstante, cuando <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">el importe no supere el mill\u00f3n de euros<\/i><\/b> la declaraci\u00f3n solo se enviar\u00e1 al Banco de Espa\u00f1a a requerimiento expreso de este, en un plazo m\u00e1ximo de dos meses a contar desde la fecha de solicitud.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b>Env\u00edo de la informaci\u00f3n. <\/b>Deber\u00e1 remitirse al Departamento de Estad\u00edstica del Banco de Espa\u00f1a, por medios telem\u00e1ticos, cuyas especificaciones se mantendr\u00e1 en el sitio web del Banco de Espa\u00f1a.<b><\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Disposici\u00f3n transitoria. <\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> Aquellos residentes que estuviesen obligados a facilitar la informaci\u00f3n requerida de acuerdo con las circulares 6\/2000, de 31 de octubre, 2\/2001, de 18 de julio, y\/o 3\/2006, de 28 de julio, deber\u00e1n seguir facilit\u00e1ndola y declar\u00e1ndola hasta la correspondiente al 31 de diciembre de 2013, sin perjuicio del cumplimiento de las obligaciones establecidas en esta Circular.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Entrada en vigor. <\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">La presente Circular entrar\u00e1 en vigor el <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">1 de enero de 2013<\/b>, pero las circulares citadas s\u00f3lo se derogar\u00e1n el 1 de enero de 2014 (la Circular 2\/2001, s\u00f3lo parcialmente).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2012-5920\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2012\/05\/04\/pdfs\/BOE-A-2012-5920.pdf\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2012-5920 &#8211; 3\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 167\u00a0KB)<\/span><\/a><span class=\"MsoHyperlink\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span><\/span><\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2012-5920\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2012-5920\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">PA\u00cdS VASCO.<\/span><\/b><span class=\"apple-converted-space\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">\u00a0<\/span><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">Ley 7\/1981, de 30 de junio, sobre Ley de Gobierno.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Mediante esta Ley se regula la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><u> moci\u00f3n de censura<\/u><\/b>, exigiendo que la misma sea propuesta, al menos, por la sexta parte de los Parlamentarios e incluya un candidato a la presidencia del Gobierno, el cual se entender\u00e1 designado como tal, en el supuesto de que el Parlamento por mayor\u00eda absoluta de sus miembros acepte la moci\u00f3n de censura.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Tambi\u00e9n regula el <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Estatuto del Lehendakari<\/b> y de los dem\u00e1s miembros del Gobierno y altos cargos de la Administraci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Establece las l\u00edneas maestras de la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">estructura de la Administraci\u00f3n P\u00fablica<\/b> de la Comunidad Aut\u00f3noma del Pa\u00eds Vasco.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Y finalmente, se regulan los <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">procedimientos legislativos excepcionales<\/b>, la delegaci\u00f3n de funciones y la elaboraci\u00f3n y aprobaci\u00f3n de disposiciones y resoluciones administrativas.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Entr\u00f3 en vigor<\/b> el 27 de julio de 1981. GGB<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2012-5927\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2012\/05\/04\/pdfs\/BOE-A-2012-5927.pdf\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2012-5927 &#8211; 18\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 284\u00a0KB)<\/span><\/a><span class=\"MsoHyperlink\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0<\/span><\/span><span class=\"apple-converted-space\"><u><span style=\"font-size: 11.0pt; color: blue;\">\u00a0<\/span><\/u><\/span><a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2012-5927\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2012-5927\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">\u00a0<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">PA\u00cdS VASCO.<\/span><\/b><span class=\"apple-converted-space\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black; mso-bidi-font-weight: bold;\">\u00a0<\/span><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">Ley 10\/1981, de 18 de noviembre, del Estatuto del Consumidor.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Mediante esta Ley el legislador aborda el <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Estatuto del Consumidor<\/b>. Se regulan expresamente:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Los derechos del consumidor, y su protecci\u00f3n y reparaci\u00f3n de da\u00f1os. Haciendo menci\u00f3n expresa de su derecho a la informaci\u00f3n, educaci\u00f3n, la posibilidad de crear organizaciones de consumidores.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Asimismo, se regulan una serie de <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">grupos de protecci\u00f3n especial<\/b>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Entr\u00f3 en vigor<\/b> el 15 de diciembre de 1981. GGB<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2012-5930\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2012\/05\/04\/pdfs\/BOE-A-2012-5930.pdf\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2012-5930 &#8211; 9\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 202\u00a0KB)<\/span><\/a><span class=\"MsoHyperlink\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0<\/span><\/span><span class=\"apple-converted-space\"><u><span style=\"font-size: 11.0pt; color: blue;\">\u00a0<\/span><\/u><\/span><a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2012-5930\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2012-5930\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a name=\"aguas\"><\/a><span lang=\"es\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">MEDIO AMBIENTE. <\/span> <\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Real Decreto-ley 17\/2012, de 4 de mayo, de medidas urgentes en materia de medio ambiente.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Esta reforma se orienta a la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> simplificaci\u00f3n administrativa<\/b>, eliminando aquellos mecanismos de intervenci\u00f3n que por su propia complejidad resultan ineficaces. Parte del presupuesto de que <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">la eficacia de las normas ambientales no puede identificarse con la yuxtaposici\u00f3n de planes<\/b>, programas, autorizaciones, permisos y otras medidas de dif\u00edcil aplicaci\u00f3n real y pr\u00e1ctica. Son preferibles reglas claras y sencillas que protejan el medio ambiente y fomenten un desarrollo compatible e integrado en \u00e9l. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>A) <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Espacios naturales.<\/b> Se modifica la <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/informes\/informe159.htm#retractopatrimonionatural\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Ley 42\/2007, de 13 de diciembre, del Patrimonio Natural y la Biodiversidad<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">, respecto de la gesti\u00f3n de los espacios protegidos y de la Red Natura 2000. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; Cuando se solapan varias figuras de protecci\u00f3n, se dispone que se consolidar\u00e1n y unificar\u00e1n todas ellas en un <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">\u00fanico instrumento de protecci\u00f3n<\/b>. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; Se garantiza la compatibilidad de la protecci\u00f3n con las necesidades de desarrollo propias de los n\u00facleos urbanos, a trav\u00e9s, precisamente, de la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">planificaci\u00f3n de los espacios naturales<\/b>. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; Se crear\u00e1 un procedimiento para comunicar a la Comisi\u00f3n Europea las <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">medidas compensatorias<\/b> que se adopten en el marco de lo dispuesto en el art\u00edculo 45.5 (medidas de conservaci\u00f3n imperiosas).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">B) Residuos y suelos contaminados.<\/b> Afecta a la Ley <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/informes\/informe202.htm#suelos\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">22\/2011, de 28 de julio<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">, con la finalidad de simplificar y reducir las cargas administrativas que ocasionaban ambig\u00fcedad, incertidumbre e inseguridad en la aplicaci\u00f3n de la norma. Se delimitan las competencias sancionadoras de las entidades locales, disponiendo que las ejercer\u00e1n respecto de los residuos cuya recogida y gesti\u00f3n les corresponda.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">C) Uso del agua.<\/b> En prevenci\u00f3n de que pudiera producirse una situaci\u00f3n de sequ\u00eda, este RDLey trata de lograr un uso m\u00e1s adecuado del agua, a trav\u00e9s de una gesti\u00f3n eficaz y coordinada en la que se preserve como principio fundamental el de <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">unidad de gesti\u00f3n de cuenca<\/b>. Se introducen 13 reformas en el <\/span> <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Admin\/rdleg1-2001.html\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Texto Refundido de Ley de Aguas<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; Se regulan las <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> masas de agua subterr\u00e1nea<\/i><\/b> y el buen estado de las mismas, en l\u00ednea con la Directiva <\/span> <a href=\"http:\/\/europa.eu\/legislation_summaries\/agriculture\/environment\/l28002b_es.htm\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">2000\/60\/CE, de 23 de octubre<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> de 2000, Marco del Agua.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; Se incorpora una disposici\u00f3n espec\u00edfica para la cesi\u00f3n de derechos en el \u00e1mbito territorial del Plan Especial del <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">Alto Guadiana<\/i><\/b>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; Refuerza la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> potestad sancionadora en materia de aguas<\/i><\/b>. Se incorporan al texto refundido de la Ley de Aguas los criterios generales que se tomar\u00e1n en cuenta en la valoraci\u00f3n del da\u00f1o causado en el dominio p\u00fablico hidr\u00e1ulico, determinantes para calificar la infracci\u00f3n. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; Trata de <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">recuperar el<\/i><\/b> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">principio de unidad de gesti\u00f3n<\/i><\/b> afectado por el RDLey <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/informes\/informe203.htm\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">12\/2011, de 26 de agosto<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">, que habilitaba a determinadas Comunidades Aut\u00f3nomas para el ejercicio de facultades de polic\u00eda de dominio p\u00fablico hidr\u00e1ulico en las cuencas intercomunitarias, as\u00ed como para la tramitaci\u00f3n de los procedimientos a que dieran lugar sus actuaciones hasta la propuesta de resoluci\u00f3n. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; Incorpora medidas que incentivan, como mecanismo potestativo, la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> transformaci\u00f3n de los derechos de aprovechamiento privados de aguas a derechos concesionales<\/i><\/b>, con el objetivo, entre otros, de facilitar y mejorar la gesti\u00f3n de episodios meteorol\u00f3gicos e hidrol\u00f3gicos desfavorables. Transcribimos la nueva Disposici\u00f3n Transitoria de la Ley de Aguas:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b>\u201cDisposici\u00f3n transitoria d\u00e9cima. Transformaci\u00f3n de derechos privados en concesionales.<\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>1. Los <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">titulares de aprovechamientos de aguas inscritos en el Cat\u00e1logo de aguas privadas<\/b> de la cuenca a que se refiere la disposici\u00f3n transitoria cuarta (Registro de los aprovechamientos de aguas calificadas como privadas por la Ley de 1879), podr\u00e1n solicitar en cualquier momento la inscripci\u00f3n en el Registro de Aguas de la cuenca, para lo que instar\u00e1n el otorgamiento de la correspondiente <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">concesi\u00f3n<\/b>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>2. El tr\u00e1mite de otorgamiento de la concesi\u00f3n se llevar\u00e1 a cabo sin competencia de proyectos y exigir\u00e1, adem\u00e1s del informe de compatibilidad con el Plan Hidrol\u00f3gico y el de la Administraci\u00f3n competente en funci\u00f3n del uso a que se destine, la pr\u00e1ctica del tr\u00e1mite de informaci\u00f3n p\u00fablica y, en caso de existir Comunidad de Usuarios, la solicitud de informe a la misma.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>3. La concesi\u00f3n a otorgar tendr\u00e1 las siguientes caracter\u00edsticas:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>a) El t\u00e9rmino de la concesi\u00f3n ser\u00e1 el <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">31 de diciembre de 2035<\/b>, teniendo preferencia en ese momento el concesionario para obtener una nueva concesi\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>b) Recoger\u00e1 las caracter\u00edsticas con que el aprovechamiento est\u00e9 incluido en el Cat\u00e1logo de Aguas privadas de la cuenca, singularmente en lo que se refiere al uso del agua, previa comprobaci\u00f3n de la adecuaci\u00f3n de estas caracter\u00edsticas a la realidad por parte del Organismo de cuenca.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>4. No obstante cuando la solicitud de concesi\u00f3n se refiera a masas de agua subterr\u00e1nea declaradas en riesgo de no alcanzar un buen estado y que cuenten con el programa de actuaci\u00f3n a que se refiere el art\u00edculo 56, la concesi\u00f3n estar\u00e1 sometida a las limitaciones establecidas en dicho programa. Cuando no exista un programa de actuaci\u00f3n aprobado, no se podr\u00e1 instar la transformaci\u00f3n del derecho.\u201d<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>D) <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Subastas sobre derechos de emisi\u00f3n de gases de efecto invernadero. <\/b> Trae causa del <\/span> <a href=\"file:\/\/\/F:\/VIGENTE%202010-11-02\/W\/CENTESTR\/Reglamento%20(UE)%20n.o%201210\/2011%20de%20la%20Comisi\u00f3n,%20de%2023%20de%20noviembre%20de%202011\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Reglamento (UE) n.<sup>o<\/sup>\u00a01210\/2011 de la Comisi\u00f3n, de 23\u00a0de noviembre de 2011<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">, por el que se modifica el Reglamento (UE) n.<sup>o<\/sup>\u00a01031\/2010 (Reglamento de subastas), con el fin de determinar el volumen de los derechos de emisi\u00f3n de gases de efecto invernadero por subastar antes de 2013. Se desarrolla la normativa que <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">permite a las entidades financieras concurrir a las subastas por cuenta propia o en nombre de clientes<\/b>, investir a la Comisi\u00f3n Nacional del Mercado de Valores de las facultades de supervisi\u00f3n, inspecci\u00f3n y sanci\u00f3n en relaci\u00f3n a las conductas relativas al abuso de mercado, establecer las infracciones aplicables a estas conductas, as\u00ed como introducir los deberes de cooperaci\u00f3n de la Comisi\u00f3n Nacional del Mercado de Valores con otras autoridades competentes a efectos de garantizar el r\u00e9gimen previsto para el abuso de mercado en operaciones con contratos de contado.<span style=\"color: #333333; background: white;\"> Para ello, s<\/span>e a\u00f1ade una disposici\u00f3n adicional vig\u00e9simo primera a la <\/span><a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Fiscal\/l24-1988.html\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Ley del Mercado de Valores<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Entr\u00f3 en vigor<\/b> el 6 de mayo de 2012.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2012-5989\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2012\/05\/05\/pdfs\/BOE-A-2012-5989.pdf\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2012-5989 &#8211; 12\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 227\u00a0KB)<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2012-5989\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2012-5989\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><span class=\"MsoHyperlink\"><span style=\"font-size: 11.0pt; text-decoration: none; text-underline: none;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2012-6871\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Convalidaci\u00f3n<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<a name=\"money\"><\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">ENTIDADES DE DINERO ELECTR\u00d3NICO. <\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Real Decreto 778\/2012, de 4 de mayo, de r\u00e9gimen jur\u00eddico de las entidades de dinero electr\u00f3nico.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Este Real Decreto desarrolla la <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/informes\/informe202.htm#money\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Ley 21\/2011, de 26 de julio<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">, de dinero electr\u00f3nico, y finaliza la transposici\u00f3n completa de la <\/span> <a href=\"http:\/\/eur-lex.europa.eu\/LexUriServ\/LexUriServ.do?uri=OJ:L:2009:267:0007:0017:ES:PDF\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Directiva 2009\/110\/CE<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> sobre el acceso a la actividad de las entidades de dinero electr\u00f3nico, su ejercicio y supervisi\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Tiene <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">tres objetivos fundamentales<\/b>, que complementan los previstos en la Ley:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; Precisar m\u00e1s el r\u00e9gimen jur\u00eddico aplicable a la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">emisi\u00f3n de dinero electr\u00f3nico<\/b>, clarificando su definici\u00f3n y el \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n de la norma. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; Realizar el dise\u00f1o de un r\u00e9gimen jur\u00eddico m\u00e1s proporcionado de las <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">entidades de dinero electr\u00f3nico<\/b>, evitando requisitos que resulten demasiado onerosos para las entidades atendiendo a los riesgos que su actividad puede potencialmente generar.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; Garantizar la consistencia entre el nuevo r\u00e9gimen jur\u00eddico de las <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">entidades de pago<\/b> y el aplicable a las entidades de dinero electr\u00f3nico.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">cap\u00edtulo I<\/b> contiene el r\u00e9gimen jur\u00eddico de la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">creaci\u00f3n de las entidades de dinero electr\u00f3nico<\/b>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b>Autorizaci\u00f3n de las entidades de dinero electr\u00f3nico.<\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; Corresponde al Ministro de Econom\u00eda y Competitividad, previos diversos informes. Tambi\u00e9n el establecimiento en Espa\u00f1a de sucursales de entidades autorizadas o domiciliadas fuera de la Uni\u00f3n Europea. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; En la autorizaci\u00f3n se especificar\u00e1n las actividades que podr\u00e1 realizar la entidad.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; Se resolver\u00e1 en tres meses con silencio negativo. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Registro de las entidades de dinero electr\u00f3nico. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">Primero deber\u00e1n de <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">inscribirse en el <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Registro Mercantil.<\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Luego, pero antes de iniciar sus actividades, en el <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Registro Especial de entidades de dinero electr\u00f3nico<\/b> del Banco de Espa\u00f1a, el cual es p\u00fablico y accesible a trav\u00e9s de una p\u00e1gina electr\u00f3nica;<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; El Banco de Espa\u00f1a crear\u00e1 un <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Registro de Altos Cargos<\/b> de las entidades de dinero electr\u00f3nico, donde deber\u00e1n inscribirse obligatoriamente los administradores, as\u00ed como sus directores generales o asimilados, entre otros.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Requisitos para ejercer la actividad. <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">Entre ellos, se encuentran, para obtener y conservar la autorizaci\u00f3n:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>a) Revestir cualquier forma societaria mercantil. Las acciones, participaciones o t\u00edtulos de aportaci\u00f3n en que se halle dividido el capital social deber\u00e1n ser nominativos, con titulares significativos id\u00f3neos.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>b) Tener su domicilio social, as\u00ed como su efectiva administraci\u00f3n y direcci\u00f3n en territorio espa\u00f1ol.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>c) Disponer de un capital social no inferior a 350.000 euros.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Modificaci\u00f3n de los Estatutos sociales <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; Como regla general, estar\u00e1 sujeta al procedimiento de autorizaci\u00f3n y registro establecido para su creaci\u00f3n, si bien la solicitud de autorizaci\u00f3n deber\u00e1 resolverse en dos meses, con silencio positivo en este caso. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">No requerir\u00e1n autorizaci\u00f3n previa<\/b>, aunque se comunicar\u00e1n al Banco de Espa\u00f1a, en un plazo de 15 d\u00edas:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 2;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>a) El cambio del domicilio social dentro del territorio nacional.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 2;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>b) Aumento de capital social.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 2;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>c) Incorporar textualmente a los Estatutos preceptos legales o reglamentarios de car\u00e1cter imperativo o prohibitivo, o cumplir resoluciones judiciales o administrativas.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 2;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>d) Otras modificaciones que la Secretar\u00eda General del Tesoro y Pol\u00edtica Financiera, en contestaci\u00f3n a consulta previa, haya considerado innecesario, por su escasa relevancia, el tr\u00e1mite de la autorizaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b>Ampliaci\u00f3n de actividades. <\/b> <span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">Se aplican las reglas de la modificaci\u00f3n de estatutos.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Fusi\u00f3n de entidades de dinero electr\u00f3nico.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; La entidad resultante de la fusi\u00f3n en la que al menos una de las entidades que se fusiona es una entidad de dinero electr\u00f3nico podr\u00e1 realizar las actividades para las que estuvieran autorizadas las entidades fusionadas.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; La fusi\u00f3n deber\u00e1 ser autorizada por el Ministro de Econom\u00eda y Competitividad en tres meses con silencio positivo. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Uso de la denominaci\u00f3n reservada.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; La denominaci\u00f3n de entidad de dinero electr\u00f3nico, as\u00ed como su abreviatura, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">EDE<\/b>, queda reservada a estas entidades, que pueden incluirlas en su denominaci\u00f3n social.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; Estas entidades deber\u00e1n de incluir una referencia a su naturaleza jur\u00eddica de entidad de dinero electr\u00f3nico en la totalidad de documentos que suscriban o emitan en el ejercicio de su actividad de emisi\u00f3n de dinero electr\u00f3nico y, en su caso, de prestaci\u00f3n de servicios de pago, o que posean efectos jur\u00eddicos frente a terceros.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">cap\u00edtulo II<\/b> regula la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> actividad transfronteriza<\/b> de las entidades de dinero electr\u00f3nico. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333; background: white;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; <\/span> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">La apertura en Espa\u00f1a de <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">sucursales<\/b> de entidades de dinero electr\u00f3nico autorizadas en otro Estado miembro de la Uni\u00f3n Europea quedar\u00e1 condicionada a que el Banco de Espa\u00f1a reciba una comunicaci\u00f3n de la autoridad supervisora de la entidad de dinero electr\u00f3nico con determinada informaci\u00f3n que se enumera.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; Esta sucursal se debe de inscribir en el Registro Mercantil y en el Registro Especial de Entidades de Dinero Electr\u00f3nico del Banco de Espa\u00f1a<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">cap\u00edtulo III<\/b> est\u00e1 dedicado al <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> r\u00e9gimen de los agentes y delegaci\u00f3n de funciones<\/b>, contenido cada uno de ellos en uno de los dos art\u00edculos de que consta este cap\u00edtulo.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; Las entidades de dinero electr\u00f3nico no pueden emitir dinero electr\u00f3nico a trav\u00e9s de agentes. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; Respecto a la delegaci\u00f3n de funciones, se establece un r\u00e9gimen de informaci\u00f3n previa al Banco de Espa\u00f1a para aquellas que sean esenciales, mientras que la comunicaci\u00f3n se efectuar\u00e1 con posterioridad a la delegaci\u00f3n en caso de que las funciones a que esta afecta no sean esenciales. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">cap\u00edtulo IV <\/b>trata de los requisitos de garant\u00eda y los requerimientos de recursos propios.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; Los <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">m\u00e9todos de garant\u00eda<\/b> para salvaguardar los fondos de sus usuarios para la emisi\u00f3n de dinero electr\u00f3nico y la ejecuci\u00f3n de operaciones de pago, se regulan en la <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/informes\/informe202.htm#money\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Ley 21\/2011<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. Ahora se detallan los activos seguros y de bajo riesgo en que podr\u00e1n invertir los fondos y se concretan las condiciones que deber\u00e1 cumplir la p\u00f3liza de seguro o garant\u00eda comparable.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; En cuanto a los <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">requerimientos de recursos propios<\/b>, se concreta el m\u00e9todo para calcularlos y se hace una serie de previsiones de actuaci\u00f3n para el caso en que una entidad presente un d\u00e9ficit de recursos propios respecto de los exigidos, oblig\u00e1ndole a informar al Banco de Espa\u00f1a y a someter a su autorizaci\u00f3n la aplicaci\u00f3n de resultados, con silencio positivo al cabo de un mes. Incluso, si el d\u00e9ficit de recursos propios es superior al 20 por ciento de los requeridos en virtud de lo dispuesto en este decreto, la sociedad deber\u00e1 destinar a reservas la totalidad de los beneficios o excedentes netos, salvo que el Banco de Espa\u00f1a autorice otra cosa.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">cap\u00edtulo V<\/b> introduce el concepto de <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">entidades de dinero electr\u00f3nico h\u00edbridas<\/b>, definidas como aquellas entidades de dinero electr\u00f3nico que realicen, adem\u00e1s de la emisi\u00f3n de dinero electr\u00f3nico y la prestaci\u00f3n de servicios de pago, cualquier otra actividad econ\u00f3mica. Realiza previsiones especiales como las siguientes:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; La <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">modificaci\u00f3n de los Estatutos sociales<\/b>, s\u00f3lo requerir\u00e1 autorizaci\u00f3n previa cuando las modificaciones afecten o puedan afectar a la actividad de emisi\u00f3n de dinero electr\u00f3nico y prestaci\u00f3n de servicios de pago.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; En la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">contabilidad<\/b>, la informaci\u00f3n separada deber\u00e1 disponer de un detalle suficiente, en los t\u00e9rminos que establezca el Banco de Espa\u00f1a.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; El Banco de Espa\u00f1a puede exigir a una entidad h\u00edbrida que constituya una <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">entidad de dinero electr\u00f3nico separada<\/b>, cuando la realizaci\u00f3n de otras actividades econ\u00f3micas pueda afectar a su solidez financiera o a la capacidad de las autoridades para realizar su funci\u00f3n de supervisi\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">cap\u00edtulo VI<\/b> se dedica al <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> r\u00e9gimen jur\u00eddico de la emisi\u00f3n de dinero electr\u00f3nico<\/b> y a la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">prestaci\u00f3n de servicios de pago<\/b> por parte de las entidades de dinero electr\u00f3nico.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; Como <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">excepci\u00f3n<\/b> no est\u00e1n sujetos a la normativa reguladora de la emisi\u00f3n de dinero electr\u00f3nico el valor monetario almacenado en instrumentos cuyo uso est\u00e9 limitado a los establecimientos del emisor o dentro de una red limitada de proveedores.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; A las <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">cuentas de pago<\/b> mantenidas por las entidades de dinero electr\u00f3nico se aplicar\u00e1n las limitaciones que enumera, aparte de las contenidas en el <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/informes\/informe188.htm#epago\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Real Decreto 712\/2010, de 28 de mayo<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">cap\u00edtulo VII<\/b> y \u00faltimo contiene el <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">r\u00e9gimen de supervisi\u00f3n y sancionador<\/b> aplicable a estas entidades de dinero electr\u00f3nico que est\u00e1 inspirado en el de las entidades de cr\u00e9dito y el deber de secreto profesional.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Disposici\u00f3n transitoria<\/b> aborda la situaci\u00f3n de las entidades de dinero electr\u00f3nico que hubieran obtenido autorizaci\u00f3n en virtud del art\u00edculo 21 de la Ley <\/span> <a href=\"http:\/\/notariosyregistradores.com\/informes\/informe98.htm\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">44\/2002, de 22 de noviembre<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. No precisan de una nueva autorizaci\u00f3n, pero han de acreditar el cumplimiento de los requisitos necesarios para el desarrollo de esta actividad de acuerdo con la <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/informes\/informe202.htm#money\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">nueva Ley<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Queda <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">derogado<\/b> el <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/informes\/informe162.htm#dineroelectronico\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Real Decreto 322\/2008, de 29 de febrero<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">, sobre el r\u00e9gimen jur\u00eddico de las entidades de dinero electr\u00f3nico.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Entr\u00f3 en vigor<\/b> el 6 de mayo de 2012.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2012-5993\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2012\/05\/05\/pdfs\/BOE-A-2012-5993.pdf\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2012-5993 &#8211; 21\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 326\u00a0KB)<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2012-5993\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2012-5993\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">VIGO.\u00a0<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">Ley 4\/2012, de 12 de abril, del \u00c1rea Metropolitana de Vigo.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Mediante esta Ley se crea el <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">\u00c1rea Metropolitana de Vigo<\/b> y se regula su organizaci\u00f3n, competencias y financiaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se configura el \u00c1rea Metropolitana de Vigo como una <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">entidad local supramunicipal<\/b>, de car\u00e1cter territorial, integrada por los municipios de Vigo y los de su \u00e1rea de influencia.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>A lo largo de la Ley se regula:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; Organizaci\u00f3n y funcionamiento del \u00c1rea Metropolitana de Vigo. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; Potestades y competencias, a destacar: La promoci\u00f3n econ\u00f3mica, empleo y servicios sociales; turismo y promoci\u00f3n cultural, movilidad y transporte p\u00fablico de viajeros; medio ambiente, aguas y gesti\u00f3n de residuos; prevenci\u00f3n y extinci\u00f3n de incendios; protecci\u00f3n civil y salvamento; ordenaci\u00f3n territorial y cooperaci\u00f3n urban\u00edstica; y coordinaci\u00f3n en las tecnolog\u00edas de la informaci\u00f3n y de la comunicaci\u00f3n. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; Regulaci\u00f3n de la estructura financiera y la hacienda del \u00c1rea Metropolitana de Vigo.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; El r\u00e9gimen del personal al servicio del \u00e1rea metropolitana. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Entre las disposiciones adicionales y finales de la Ley destacar:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La disposici\u00f3n adicional segunda que establece que deber\u00e1 iniciarse la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> disoluci\u00f3n de otros entes de car\u00e1cter asociativo, como pueden ser las mancomunidades<\/b> que coincidan dentro del \u00e1mbito territorial del \u00e1rea metropolitana y que no est\u00e9n justificadas por lo especial de sus actividades y por un principio general de eficacia.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">La disposici\u00f3n final primera que se dedica a la modificaci\u00f3n de la <\/span> <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/CCAA\/ga-l10-1995.html\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Ley 10\/1995, de 23 de noviembre, de ordenaci\u00f3n del territorio de Galicia<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">, que supone una adaptaci\u00f3n del procedimiento para contemplar la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">aprobaci\u00f3n de los planes territoriales integrados de \u00e1mbito metropolitano y de los planes y proyectos sectoriales metropolitanos<\/b>, y a\u00f1ade dos art\u00edculos a la citada ley.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">Y la disposici\u00f3n final segunda que ajusta, a su vez, la <\/span> <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/CCAA\/ga-l9-2002.html\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Ley 9\/2002, de 30 de diciembre, de ordenaci\u00f3n urban\u00edstica y protecci\u00f3n del medio rural de Galicia<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Entr\u00f3 en vigor<\/b> el 13 de abril de 2012. GGB<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2012-6190\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2012\/05\/09\/pdfs\/BOE-A-2012-6190.pdf\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2012-6190 &#8211; 29\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 444\u00a0KB)<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span><a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2012-6190\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2012-6190\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<a name=\"finanzas\"><\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">*SECTOR FINANCIERO. EXENCI\u00d3N PARCIAL PLUSVAL\u00cdAS. ARANCELES. <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Real Decreto-ley 18\/2012, de 11 de mayo, sobre saneamiento y venta de los activos inmobiliarios del sector financiero. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"es\"> \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <strong> <a href=\"informe217.htm#financ\">Ver el resumen de la Ley que derog\u00f3 este RDLey.<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Este RDL complementa la reforma llevada a cabo por el <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/informes\/informe209.htm#medidas\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Real Decreto-ley 2\/2012, de 3 de febrero<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> y est\u00e1 motivado fundamentalmente por la necesidad de mitigar el impacto que el <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">deterioro de los activos vinculados al sector inmobiliario<\/b> tiene sobre la solidez de nuestro sistema financiero, continuando con el saneamiento de balances.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Se persigue con ello<\/b> el tratar de disipar las incertidumbres que vienen dificultando la normalizaci\u00f3n del sector financiero espa\u00f1ol y la recuperaci\u00f3n de su funci\u00f3n canalizadora del ahorro a la econom\u00eda real. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Cuenta con <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">cuatro cap\u00edtulos<\/b> y variadas disposiciones adicionales, transitorias y finales.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">El <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Cap\u00edtulo I<\/b>, sobre <b>Saneamiento de las entidades de cr\u00e9dito, <\/b><span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">establece <\/span>requerimientos de <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> cobertura adicionales<\/b> a los fijados en el <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/informes\/informe209.htm#medidas\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">RDL 2\/2012<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> por el deterioro de las financiaciones vinculadas a la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">actividad inmobiliaria<\/b> clasificadas como en <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">situaci\u00f3n normal<\/b>. Estos nuevos requerimientos adicionales se exigen por una sola vez, de manera diferenciada en funci\u00f3n de las diversas clases de financiaciones y referidos al saldo vivo a 31 de diciembre de 2011. El Instituto de Cr\u00e9dito Oficial est\u00e1 excluido por el posterior RDLey 19\/2012.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se trata as\u00ed de aproximar las <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> menores expectativas de mercado<\/b> respecto de las reflejadas en los estados financieros de las entidades, evidenciadas mediante unas capitalizaciones de mercado sensiblemente inferiores a sus valores te\u00f3rico contables, por lo que se contempla reconocer una p\u00e9rdida incurrida si el importe recuperable de un activo es inferior a su valor en libros, introduciendo una mera presunci\u00f3n de p\u00e9rdida m\u00ednima a considerar.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Porcentaje de cobertura<\/b>, seg\u00fan el tipo de financiaci\u00f3n de construcci\u00f3n o promoci\u00f3n inmobiliaria:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>A) Con garant\u00eda <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">real<\/i> (hasta la correcci\u00f3n de errores dec\u00eda hipotecaria).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; Suelo: 45 %<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; Promoci\u00f3n en curso: 22 %<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; Promoci\u00f3n terminada: 7 %<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>B) Sin garant\u00eda real. 45 %<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El RDL tambi\u00e9n determina un <b>Plan de cumplimiento<\/b><span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">, para asegurar que, como regla general, l<\/span>as entidades de cr\u00e9dito y sus grupos consolidables cumplan com lo dispuesto antes del <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">31 de diciembre de 2012<\/b>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">flexibiliza el plazo<\/b> para aquellas entidades de cr\u00e9dito que, durante el ejercicio 2012, lleven a cabo procesos de integraci\u00f3n que supongan una transformaci\u00f3n significativa de entidades que no pertenezcan a un mismo grupo. Dispondr\u00e1n de 12 meses desde la autorizaci\u00f3n, siempre que la integraci\u00f3n se lleve a cabo a trav\u00e9s de operaciones que supongan modificaciones estructurales o adquisici\u00f3n de entidades participadas mayoritariamente por el FROB y otras exigencias adicionales.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Las entidades han de presentar el Plan ante el Banco de Espa\u00f1a, para su aprobaci\u00f3n por \u00e9l. como tarde el <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">11 de junio de 2012<\/b> e incluir, si puedan incurrir en d\u00e9ficit de capital principal o de recursos propios computables, las medidas que tienen previsto acometer para no incurrir en dicho d\u00e9ficit y cuyo plazo de ejecuci\u00f3n no podr\u00e1 ser superior a cinco meses.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Cap\u00edtulo II<\/b>, denominado \u201c<b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Sociedades para la gesti\u00f3n de Activos<\/b>\u201d, prev\u00e9 la constituci\u00f3n de sociedades an\u00f3nimas a las que las entidades de cr\u00e9dito deber\u00e1n aportar todos los inmuebles adjudicados o recibidos en pago de deudas relacionadas con el suelo para la promoci\u00f3n inmobiliaria y con las construcciones o promociones inmobiliarias. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Con ello <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">se pretende<\/b> aislar y dar salida en el mercado a los activos inmobiliarios, cuya integraci\u00f3n en el balance de las entidades est\u00e1 lastrando la recuperaci\u00f3n del cr\u00e9dito, garantizar que su valoraci\u00f3n resulte ajustada a la realidad del mercado as\u00ed como la profesionalizaci\u00f3n de la gesti\u00f3n de las sociedades citadas.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Estas sociedades <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">se regir\u00e1n<\/b> por el <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/doctrina\/resumenes\/2010-sociedadesdecapital-textorefundido.htm\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">texto refundido de la Ley de Sociedades de Capital<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">, sin perjuicio de lo previsto en el presente real decreto-ley.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">objeto social exclusivo<\/b> de las sociedades a las que aporten sus activos las entidades que hubiesen recibido apoyo financiero del FROB ser\u00e1 la administraci\u00f3n y enajenaci\u00f3n, ya sea de forma directa o indirecta, de los activos aportados a la misma.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Las aportaciones a la sociedad <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">se valorar\u00e1n<\/b> por su valor razonable. En ausencia de valor razonable o cuando exista dificultad para obtenerlo, se valorar\u00e1n por su valor en libros, que se determinar\u00e1 tomando en consideraci\u00f3n las provisiones que los activos deban tener constituidas en aplicaci\u00f3n del art\u00edculo 1.1 <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/informes\/informe209.htm#medidas\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">RDL 2\/2012<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">, y del art\u00edculo 1.1 del presente Real Decreto-ley. A los efectos de lo previsto en el art\u00edculo 67 de la <\/span> <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/rdleg1-2010.html\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Ley de Sociedades de Capital<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">, esta valoraci\u00f3n sustituir\u00e1 la valoraci\u00f3n de experto independiente prevista en dicho precepto, siempre que la aportaci\u00f3n se realice dentro del calendario de provisionamiento al que viniera obligada la entidad aportante.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Las entidades que hayan <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">recibido apoyo financiero del FROB<\/b> dispondr\u00e1n de un plazo de 3 a\u00f1os para adoptar y ejecutar las medidas precisas para que la vinculaci\u00f3n de la sociedad para la gesti\u00f3n de activos con la entidad sea como m\u00e1ximo la de empresa asociada.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Las sociedades participadas por las entidades de cr\u00e9dito que reciban apoyo financiero al amparo de lo previsto en este real decreto-ley <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">estar\u00e1n obligadas a enajenar anualmente, al menos, un 5 %<\/b> de sus activos a un tercero distinto de la entidad de cr\u00e9dito aportante o de cualquier sociedad de su grupo. Los administradores de dichas sociedades deber\u00e1n tener experiencia acreditada en la gesti\u00f3n de activos inmobiliarios.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El breve <b>Cap\u00edtulo III<\/b> se centra en el <b>r\u00e9gimen sancionador<\/b> dirigido tanto a las entidades de cr\u00e9dito como a quienes ostenten cargos de administraci\u00f3n y direcci\u00f3n en las mismas, pudiendo incurrir en responsabilidad administrativa sancionable.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El <b>Cap\u00edtulo IV<\/b> trata del r<b>\u00e9gimen fiscal <\/b>de las operaciones de aportaci\u00f3n de activos a sociedades para la gesti\u00f3n de activos. Asimismo, el Real Decreto-ley establece las reglas necesarias para garantizar la <b> neutralidad fiscal<\/b> de las operaciones que se realicen en la constituci\u00f3n de las sociedades para la gesti\u00f3n de activos. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b>Impuesto de Sociedades: <\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">El r\u00e9gimen fiscal establecido en el <b>cap\u00edtulo VIII del t\u00edtulo VII <\/b>del texto refundido <\/span> <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Fiscal\/rdleg4-2004.html\"> <span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">de la Ley<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\"> (r\u00e9gimen especial de fusiones, escisiones\u2026), para las operaciones mencionadas en el art\u00edculo 83 de dicha Ley, incluidos sus efectos en los dem\u00e1s tributos, se aplicar\u00e1 a las transmisiones de activos y pasivos e las sociedades de gesti\u00f3n de activos, aun cuando no se correspondan con las operaciones mencionadas en el art\u00edculo 83 (fusiones) y 94 (aportaciones no dinerarias) de dicha Ley.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; <b>Exenci\u00f3n de rentas derivadas de la transmisi\u00f3n de determinados inmuebles <\/b>(nueva D. Ad. 16\u00aa):<b><\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 2;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; <\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\"> Estar\u00e1n exentas en un <b>50 por ciento<\/b> las rentas positivas derivadas de la transmisi\u00f3n de bienes inmuebles de naturaleza urbana que tengan la condici\u00f3n de activo no corriente o que hayan sido clasificados como activos no corrientes mantenidos para la venta y que hubieran sido <b> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">adquiridos a t\u00edtulo oneroso entre el 12 de mayo de 2012 y el 31 de diciembre de 2012.<\/i><\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\"><span style=\"mso-tab-count: 2;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; No formar\u00e1n parte de la renta con derecho a la exenci\u00f3n el importe de las p\u00e9rdidas por deterioro relativas a los inmuebles, ni las cantidades correspondientes a la reversi\u00f3n del exceso de amortizaci\u00f3n que haya sido fiscalmente deducible en relaci\u00f3n con la amortizaci\u00f3n contabilizada.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\"><span style=\"mso-tab-count: 2;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; Esta exenci\u00f3n ser\u00e1 <b>compatible<\/b> con la aplicaci\u00f3n de la deducci\u00f3n por reinversi\u00f3n de beneficios extraordinarios prevista en el art\u00edculo 42.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\"><span style=\"mso-tab-count: 2;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; <b>No habr\u00e1 exenci\u00f3n<\/b> cuando el inmueble se hubiera adquirido o transmitido a una persona o entidad respecto de la que se produzca alguna de las circunstancias establecidas en el art\u00edculo 42 del <\/span> <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/ccom.html\"> <span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">C\u00f3digo de Comercio<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\"> (grupos de sociedades), o al c\u00f3nyuge de la persona anteriormente indicada o a cualquier persona unida a esta por parentesco, en l\u00ednea recta o colateral, por consanguinidad o afinidad, hasta el segundo grado incluido.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b>ITPYAJD:<\/b> No ser\u00e1 de aplicaci\u00f3n la excepci\u00f3n a la exenci\u00f3n prevista en el apartado 2 del art\u00edculo 108 de la Ley de <\/span> <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Fiscal\/l24-1988.html\"> <span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">Mercado de Valores<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">, a las transmisiones posteriores de las participaciones recibidas como consecuencia <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">de la aportaci\u00f3n de activos a las sociedades para la gesti\u00f3n de activos previstas en el art. 3<\/i> (hasta la correcci\u00f3n de errores dec\u00eda \u201cla constituci\u00f3n de las sociedades para la gesti\u00f3n de activos inmobiliarios\u201d) y de las participaciones de entidades de cr\u00e9dito afectadas por planes de integraci\u00f3n reguladas en el <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/informes\/informe177.htm#medidasfinancieras\"> <span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">Real Decreto-ley 9\/2009<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">. Por lo tanto, habr\u00e1 exenci\u00f3n en transmisiones patrimoniales onerosas. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b>No Residentes. <\/b>Se a\u00f1ade una D.Ad. 3\u00aa al <\/span> <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Fiscal\/rdleg5-2004.html\"> <span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">RDLeg 5\/2004<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">. Exenci\u00f3n parcial en ganancias patrimoniales derivadas de la transmisi\u00f3n de determinados bienes inmuebles.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; Estar\u00e1n <b>exentas en un 50 por ciento las ganancias patrimoniales<\/b> obtenidas sin mediaci\u00f3n de establecimiento permanente en Espa\u00f1a, derivadas de la enajenaci\u00f3n de bienes inmuebles urbanos situados en territorio espa\u00f1ol, que hubiesen sido <b> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">adquiridos entre el 12 de mayo de 2012 y el 31 de diciembre de 2012<\/i><\/b>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; No resultar\u00e1 de aplicaci\u00f3n lo dispuesto en el p\u00e1rrafo anterior cuando concurran las circunstancias previstas en el segundo p\u00e1rrafo de la d. ad. 37\u00aa de la <\/span> <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Fiscal\/l35-2006.html\"> <span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">Ley 35\/2006<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">, o trat\u00e1ndose de entidades, las circunstancias previstas en el \u00faltimo p\u00e1rrafo de la d. ad. 16\u00ba <\/span> <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Fiscal\/rdleg4-2004.html\"> <span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">LIS<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b>IRPF.<\/b> Con similar finalidad, se a\u00f1ade una <b><u>exenci\u00f3n parcial en ganancias patrimoniales derivadas de la transmisi\u00f3n de determinados bienes inmuebles<\/u><\/b>. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; Estar\u00e1n exentas en un 50 por ciento las ganancias patrimoniales que se pongan de manifiesto con ocasi\u00f3n de la transmisi\u00f3n de inmuebles urbanos <b> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">adquiridos a t\u00edtulo oneroso entre el 12 de mayo de 2012 y el 31 de diciembre de 2012.<\/i><\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; No resultar\u00e1 de aplicaci\u00f3n lo dispuesto en el p\u00e1rrafo anterior cuando el inmueble se hubiera adquirido o transmitido a su c\u00f3nyuge, a cualquier persona unida al contribuyente por parentesco, en l\u00ednea recta o colateral, por consanguinidad o afinidad, hasta el segundo grado incluido, a una entidad respecto de la que se produzca, con el contribuyente o con cualquiera de las personas anteriormente citadas, alguna de las circunstancias establecidas en el art\u00edculo 42 del C\u00f3digo de Comercio (grupos de sociedades), con independencia de la residencia y de la obligaci\u00f3n de formular cuentas anuales consolidadas.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Cuando el inmueble transmitido fuera la <b>vivienda habitual<\/b> del contribuyente y resultara de aplicaci\u00f3n lo dispuesto en el segundo p\u00e1rrafo del art\u00edculo 38 de esta Ley, se excluir\u00e1 de tributaci\u00f3n la parte proporcional de la ganancia patrimonial obtenida, una vez aplicada la exenci\u00f3n prevista en esta disposici\u00f3n adicional, que corresponda a la cantidad reinvertida en los t\u00e9rminos y condiciones previstos en dicho art\u00edculo.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"es\"> \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Ver <a href=\"..\/CORTOS\/2012\/09-herramienta-incrementos-patrimoniales.htm\"> c\u00e1lculo de plusval\u00edas en IRPF<\/a> por Ernesto Tarrag\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"es\"> \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Ver <a href=\"..\/ACTUALIDAD%20FISCAL\/articulos\/2013-ganancias-patrimoniales-irpf.htm\"> Ganancias patrimoniales e IRPF<\/a> por Pilar de la Fuente.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Participaciones preferentes y otros instrumentos en circulaci\u00f3n. <\/span> <\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">Con car\u00e1cter excepcional, las entidades de cr\u00e9dito que tengan en circulaci\u00f3n participaciones preferentes o instrumentos de deuda obligatoriamente convertibles en acciones emitidos antes del 12 de mayo de 2012 o canjeados por los anteriores podr\u00e1n incluir, en el Plan de cumplimiento aludido la <b>solicitud de diferir por un plazo no superior a doce meses <\/b>el pago de la remuneraci\u00f3n prevista, a pesar de que, como consecuencia del saneamiento que hayan tenido que llevar a cabo, no dispongan de beneficios o reservas distribuibles suficientes o exista un d\u00e9ficit de recursos propios en la entidad de cr\u00e9dito emisora o dominante. El pago de la remuneraci\u00f3n as\u00ed diferido solamente podr\u00e1 efectuarse transcurrido el plazo de diferimiento si se dispone de beneficios o reservas distribuibles suficientes y no existe un d\u00e9ficit de recursos propios en la entidad de cr\u00e9dito emisora o dominante.<a name=\"aranceles\"><\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><u>Arancel de los notarios y registradores de la propiedad<\/u> <\/span> <\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">(D. Ad. 2\u00aa).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>En los supuestos que requieran la previa inscripci\u00f3n de <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">traspasos de activos financieros o inmobiliarios como consecuencia de operaciones de saneamiento y reestructuraci\u00f3n de entidades financieras<\/b>, todas las transmisiones realizadas se practicar\u00e1n necesariamente en un solo asiento, y <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">solo<\/i><\/b> se devengar\u00e1n los honorarios correspondientes a la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">\u00faltima operaci\u00f3n inscrita<\/i><\/b>, conforme al n\u00famero 2.1 del arancel de los registradores, o en su caso, el n\u00famero 2.2, si se trata de pr\u00e9stamos o cr\u00e9ditos hipotecarios, sobre la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> base del capital inscrito<\/i><\/b> en el Registro.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>En los supuestos de<a href=\"..\/NORMAS\/subrogacion-novacion.htm\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">novaci\u00f3n, subrogaci\u00f3n o cancelaci\u00f3n<\/b><\/a> de hipoteca, incluso cuando previamente deba hacerse constar el traspaso de activos financieros o inmobiliarios como consecuencia de operaciones de saneamiento y reestructuraci\u00f3n de entidades financieras, las inscripciones que se practiquen <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">solo<\/i><\/b> devengar\u00e1n los honorarios establecidos en el n\u00famero <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> 2.2. del arancel <\/i><\/b>de los registradores, correspondientes a la novaci\u00f3n, subrogaci\u00f3n o cancelaci\u00f3n, tomando como <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">base el capital inscrito, reducido al 60 por ciento<\/i><\/b>, con un m\u00ednimo de 24 euros.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Para determinar los <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">honorarios notariales<\/b> de las escrituras de <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> novaci\u00f3n, subrogaci\u00f3n o cancelaci\u00f3n<\/b> de pr\u00e9stamos y cr\u00e9ditos hipotecarios se aplicar\u00e1, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">por todos los conceptos<\/i><\/b>, el <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> n\u00famero 2.2.f. del arancel<\/i><\/b> de los notarios, tomando como <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">base el capital inscrito o garantizado<\/i><\/b>, reducido en todo caso al <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">70 por ciento<\/i><\/b> y con un m\u00ednimo de 90 euros. No obstante lo anterior, se aplicar\u00e1 el n\u00famero 7 del arancel a partir del <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">folio quincuag\u00e9simo primero<\/i><\/b> inclusive.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Esta disposici\u00f3n se aplicar\u00e1 respecto de todas las <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">inscripciones practicadas y escrituras autorizadas a partir de la entrada en vigor de este real decreto-ley<\/b>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Notas:<\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; Dice, al respecto la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Exposici\u00f3n de Motivos:<\/b> \u201cFinalmente, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">se moderan los aranceles notariales y registrales<\/b> que ser\u00e1n de aplicaci\u00f3n en los supuestos de traspasos de activos financieros o inmobiliarios como consecuencia de operaciones de saneamiento y reestructuraci\u00f3n de entidades financieras\u201d. Sin embargo, como puede observarse, el contenido del derecho positivo, la D. Ad. 2\u00aa, es mucho m\u00e1s amplio.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; El primer p\u00e1rrafo desliza una disposici\u00f3n no arancelaria pues alude a la t\u00e9cnica registral que habr\u00e1 de usarse en el espec\u00edfico caso contemplado para hacer constar las diversas transmisiones (<b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">un solo asiento<\/b>).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Intervenci\u00f3n del FROB. <\/b>Se m<span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">odifica el <\/span><\/span> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/aeboe\/consultas\/bases_datos\/act.php?id=BOE-A-2009-10575\"> <span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">Real Decreto-ley 9\/2009, de 26 de junio<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">, sobre reestructuraci\u00f3n bancaria y reforzamiento de los recursos propios de las entidades de cr\u00e9dito, afectando a los dos primeros apartados del art\u00edculo 10 dedicado a m<b>edidas de apoyo a procesos de integraci\u00f3n de entidades de cr\u00e9dito:<\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; El FROB podr\u00e1 adquirir t\u00edtulos <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">emitidos por entidades de cr\u00e9dito<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> que requieran apoyo financiero conforme a este RDLey (aunque por precipitaci\u00f3n no se identifica bien), en cuyo caso tendr\u00e1n que presentar un plan de recapitalizaci\u00f3n.<b><\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; Los t\u00edtulos ser\u00e1n <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">instrumentos convertibles<\/b> en acciones o en aportaciones al capital social.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; Las entidades emisoras deber\u00e1n aprobar, en el momento de la adopci\u00f3n del acuerdo de emisi\u00f3n de los t\u00edtulos previstos en este art\u00edculo, la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">ampliaci\u00f3n de capital<\/b> o la suscripci\u00f3n de aportaciones suficientes al capital. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; La adquisici\u00f3n de t\u00edtulos convertibles por parte del FROB requerir\u00e1 que se acuerde la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">supresi\u00f3n del derecho de suscripci\u00f3n preferente<\/b> de los accionistas existentes, o la renuncia por todos ellos a ese derecho.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; Las entidades emisoras deber\u00e1n <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">comprometerse a recomprar o amortizar<\/b> los t\u00edtulos suscritos por el FROB tan pronto como est\u00e9n en condiciones de hacerlo. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; Transcurridos <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">cinco a\u00f1os<\/b> desde el desembolso sin que los t\u00edtulos hayan sido recomprados por la entidad, el FROB podr\u00e1 solicitar su <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">conversi\u00f3n<\/b> en acciones o en aportaciones sociales del emisor, seg\u00fan valor de mercado.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; En caso de <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">incumplimiento de las obligaciones de conversi\u00f3n<\/b> por parte de la entidad emisora o de aquellos de sus accionistas que tengan la condici\u00f3n de entidad de cr\u00e9dito, el Banco de Espa\u00f1a podr\u00e1 acordar la sustituci\u00f3n provisional de sus \u00f3rganos de administraci\u00f3n o direcci\u00f3n hasta que se complete la operaci\u00f3n de conversi\u00f3n, designando como administrador provisional al FROB<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; Los t\u00edtulos emitidos al amparo de lo dispuesto en este precepto ser\u00e1n <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">computables como recursos propios b\u00e1sicos<\/b> y como capital principal, sin que para ello sea obligatorio que coticen en un mercado secundario organizado. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; Lo relativo a la conversi\u00f3n y la posibilidad de designar Administrador Provisional al FROB se aplicar\u00e1 tambi\u00e9n a los t<b>\u00edtulos convertibles adquiridos por el FROB antes del 12 de mayo de 2012.<\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Procesos de integraci\u00f3n<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">. Se modifica el <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/informes\/informe209.htm#medidas\"> <span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">Real Decreto-ley 2\/2012, de 3 de febrero<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">, de saneamiento del sector financiero. Se concede un mes m\u00e1s para solicitar la operaci\u00f3n de integraci\u00f3n, venciendo el nuevo plazo el 30 de junio de 2012. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Entr\u00f3 en vigor el <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">12 de mayo de 2012<\/b>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"es\"> \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Ver <a href=\"informe215.htm#entidades\">el RDLey 24\/2012 sobre reestructuraci\u00f3n bancaria, banco malo y FROB.<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"es\"> \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <strong> <a href=\"informe217.htm#financ\">Ver el resumen de la Ley que derog\u00f3 este RDLey.<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2012-6280\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2012\/05\/12\/pdfs\/BOE-A-2012-6280.pdf\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2012-6280 &#8211; 11\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 219\u00a0KB)<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2012-6280\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2012-6280\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><span class=\"MsoHyperlink\"><span style=\"font-size: 11.0pt; text-decoration: none; text-underline: none;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2012-7137\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Correcci\u00f3n de errores.<\/span><\/a><span class=\"MsoHyperlink\"><span style=\"font-size: 11.0pt; text-decoration: none; text-underline: none;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <\/span><a href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2012-7517\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Convalidaci\u00f3n<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">PA\u00cdS VASCO.\u00a0<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">Ley 7\/2012, de 23 de abril, de modificaci\u00f3n de diversas leyes para su adaptaci\u00f3n a la Directiva 2006\/123\/CE, de 12 de diciembre, del Parlamento Europeo y del Consejo, relativa a los servicios en el mercado interior.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> Mediante esta ley se aborda la modificaci\u00f3n de diversas normas vigentes en el Pa\u00eds Vasco. Destacamos las siguientes:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> El <b>cap\u00edtulo I<\/b> modifica la <\/span> <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/CCAA\/pv-l4-1991.html\"> <span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">Ley 4\/1991, de 8 de noviembre, reguladora del Juego en la Comunidad Aut\u00f3noma del Pa\u00eds Vasco<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">. Se han excluido del \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n de la ley de juego aquellas actividades que en sentido estricto no aventuran cantidades de dinero u otros objetos econ\u00f3micamente evaluables sobre los resultados de un evento incierto.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>En el <b>cap\u00edtulo II<\/b> se modifica el art\u00edculo 9 de la <\/span> <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/CCAA\/pv-l4-1995.html\"> <span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">Ley 4\/1995, de 10 de noviembre, de Espect\u00e1culos P\u00fablicos y Actividades Recreativas<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">, estableci\u00e9ndose la sujeci\u00f3n a licencia de establecimiento para determinados locales con usos espec\u00edficos, o en funci\u00f3n de una capacidad o aforo determinado.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> El <b>cap\u00edtulo IV<\/b> modifica la <\/span> <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/CCAA\/pv-l8-2004.html\"> <span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">Ley 8\/2004, de 12 de noviembre, de Industria de la Comunidad Aut\u00f3noma de Euskadi<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; Con las modificaciones introducidas, se sustituye el r\u00e9gimen de autorizaci\u00f3n previa al ejercicio de actividad por el de comunicaci\u00f3n o <b>declaraci\u00f3n responsable.<\/b> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; As\u00ed mismo, <b>la inscripci\u00f3n en el Registro Industrial deja de ser un requisito constitutivo<\/b> previo al inicio de la actividad cuya tramitaci\u00f3n deb\u00eda solicitar la persona interesada, para pasar a realizarse de oficio por la propia Administraci\u00f3n. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> El <b>cap\u00edtulo V<\/b> modifica la <\/span> <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/CCAA\/pv-l7-1994.html\"> <span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">Ley 7\/1994, de 27 de mayo, de la Actividad Comercial<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">, estableci\u00e9ndose un plazo para la emisi\u00f3n del informe por el \u00f3rgano competente en materia de comercio y suprimi\u00e9ndose autorizaciones no necesarias.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> En el <b>cap\u00edtulo VI<\/b> se operan diversas modificaciones sustanciales en la <\/span><a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/CCAA\/pv-l6-1994.html\"> <span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">Ley 6\/1994, de 16 de marzo, de Ordenaci\u00f3n del Turismo<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">. As\u00ed, se sustituye el r\u00e9gimen de autorizaci\u00f3n previa al ejercicio de actividad por la Administraci\u00f3n por el de declaraci\u00f3n responsable<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> El cap\u00edtulo VIII modifica la <\/span> <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/CCAA\/pv-l3-1998.html\"> <span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">Ley 3\/1998, de 27 de febrero, General de Protecci\u00f3n del Medio Ambiente del Pa\u00eds Vasco<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">, que establece el r\u00e9gimen jur\u00eddico aplicable a las actividades clasificadas, cuya relaci\u00f3n se contempla en el anexo II. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> Se ha fijado un r\u00e9gimen de intervenci\u00f3n administrativa diferente en funci\u00f3n de la incidencia que las actividades tengan en el medio ambiente y en la salud de las personas, de forma tal que aquellas que se considera que tienen una incidencia m\u00e1s escasa quedan sometidas a un <b>r\u00e9gimen de comunicaci\u00f3n previa<\/b>. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> En el <b>cap\u00edtulo X<\/b> se operan diversas modificaciones sustanciales en la <\/span><a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/CCAA\/pv-l12-1994.html\"> <span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">Ley 12\/1994, de 17 de junio, de Fundaciones del Pa\u00eds Vasco<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">. Mediante la reforma, se eliminan requisitos para tratar de agilizar las solicitudes que se presentan ante el Registro de Fundaciones.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El <b>cap\u00edtulo XIV<\/b> modifica la <\/span> <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/CCAA\/pv-l2-2006.html\"> <span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">Ley 2\/2006, de 30 de junio, de Suelo y Urbanismo<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">. Las modificaciones consisten en eliminar el requisito de obtenci\u00f3n de <b> licencia de apertura con car\u00e1cter general<\/b>, manteni\u00e9ndola para una serie de supuestos tasados, como la concurrencia de razones de orden, seguridad o salud p\u00fablicas.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <b>Entr\u00f3 en vigor<\/b> el 31 de abril de 2012. (GGB)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2012-6368\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2012\/05\/15\/pdfs\/BOE-A-2012-6368.pdf\"> <span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">PDF (BOE-A-2012-6368 &#8211; 46\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 647\u00a0KB)<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">\u00a0<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2012-6368\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2012-6368\"> <span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">\u00a0<a name=\"modelos\"><\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">MODELOS 200 y 220. <\/span> <\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">Orden HAP\/1023\/2012, de 11 de mayo, por la que se aprueban los modelos de declaraci\u00f3n del Impuesto sobre <b>Sociedades<\/b> y del Impuesto sobre la Renta de <b>no Residentes<\/b> correspondiente a establecimientos permanentes y a entidades en r\u00e9gimen de atribuci\u00f3n de rentas constituidas en el extranjero con presencia en territorio espa\u00f1ol, para los periodos impositivos iniciados entre el 1 de enero y el 31 de diciembre de 2011, se dictan instrucciones relativas al procedimiento de declaraci\u00f3n e ingreso y se establecen las condiciones generales y el procedimiento para su presentaci\u00f3n telem\u00e1tica.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Esta Orden aprueba los modelos de declaraci\u00f3n del Impuesto sobre Sociedades y del Impuesto sobre la Renta de no Residentes (establecimientos permanentes y entidades en r\u00e9gimen de atribuci\u00f3n de rentas constituidas en el extranjero con presencia en territorio espa\u00f1ol) y sus documentos de ingreso o devoluci\u00f3n, para los periodos impositivos iniciados entre el 1 de enero y el 31 de diciembre de 2011, consistentes en:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El <b>Modelo 200<\/b>: Declaraci\u00f3n del Impuesto sobre Sociedades e Impuesto sobre la Renta de no Residentes (establecimientos permanentes y entidades en r\u00e9gimen de atribuci\u00f3n de rentas constituidas en el extranjero con presencia en territorio espa\u00f1ol), que figura en el <b>Anexo I<\/b> de la orden.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">El modelo 200 obtenido en papel mediante la utilizaci\u00f3n del servicio de impresi\u00f3n desarrollado a estos efectos por la Agencia Estatal de Administraci\u00f3n Tributaria consta de un \u00fanico ejemplar para el declarante.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El <b>Modelo 220<\/b> (formato electr\u00f3nico): Declaraci\u00f3n del Impuesto sobre Sociedades\u2013R\u00e9gimen de consolidaci\u00f3n fiscal correspondiente a los grupos fiscales, que figura en el <b>Anexo II<\/b> de la orden.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Tambi\u00e9n incluye <b>tres Documentos de ingreso o devoluci\u00f3n<\/b>:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; Modelo 200: Documento de ingreso o devoluci\u00f3n del Impuesto sobre Sociedades, que figura en el Anexo I de esta orden. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; Modelo 206: Documento de ingreso o devoluci\u00f3n del Impuesto sobre la Renta de no Residentes (establecimientos permanentes y entidades en r\u00e9gimen de atribuci\u00f3n de rentas constituidas en el extranjero con presencia en territorio espa\u00f1ol)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; Modelo 220 (formato electr\u00f3nico): Documento de ingreso o devoluci\u00f3n del Impuesto sobre Sociedades-R\u00e9gimen de consolidaci\u00f3n fiscal<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El <b>modelo 200 es aplicable<\/b>, con car\u00e1cter general, a todos los sujetos pasivos del Impuesto sobre Sociedades y a todos los contribuyentes por el Impuesto sobre la Renta de no Residentes (establecimientos permanentes y entidades en r\u00e9gimen de atribuci\u00f3n de rentas constituidas en el extranjero con presencia en territorio espa\u00f1ol) obligados a presentar y suscribir la declaraci\u00f3n por cualquiera de estos impuestos.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El <b>modelo 220 es aplicable a<\/b> los grupos fiscales, incluidos los de cooperativas, que tributen por el r\u00e9gimen fiscal especial establecido en el cap\u00edtulo VII del t\u00edtulo VII del texto refundido de la Ley del Impuesto sobre Sociedades y en el Real Decreto 1345\/1992, de 6 de noviembre.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2012-6499\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2012\/05\/17\/pdfs\/BOE-A-2012-6499.pdf\"> <span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">PDF (BOE-A-2012-6499 &#8211; 150\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 3655\u00a0KB)<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">\u00a0<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2012-6499\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2012-6499\"> <span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">CANARIAS<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">. Ley 2\/2012, de 8 de mayo, de ampliaci\u00f3n temporal de la Ley 6\/2009, de 6 de mayo, de medidas urgentes en materia de ordenaci\u00f3n territorial para la dinamizaci\u00f3n sectorial y la ordenaci\u00f3n del turismo, en cuanto a los l\u00edmites que establece al otorgamiento de las autorizaciones tur\u00edsticas.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0<\/span><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Mediante esta modificaci\u00f3n <b>se libera el establecimiento y ejercicio de la actividad tur\u00edstica<\/b>, sin m\u00e1s limitaciones que las establecidas en la propia ley y en las dem\u00e1s de aplicaci\u00f3n o en su reglamentaci\u00f3n espec\u00edfica. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> El art\u00edculo 24 de la ley establece con car\u00e1cter general que <u>el ejercicio de actividades tur\u00edsticas <b>no est\u00e1 sujeto a autorizaci\u00f3n sino a comunicaci\u00f3n previa o declaraci\u00f3n responsable<\/b><\/u><b>,<\/b> si bien el propio precepto contempla las excepciones a esa idea general.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> El art\u00edculo 24.2 determina que <b>se sujetar\u00e1 a autorizaci\u00f3n administrativa la construcci\u00f3n, ampliaci\u00f3n, rehabilitaci\u00f3n y apertura de establecimientos tur\u00edsticos de alojamiento <\/b>cuando, por razones medioambientales o de ordenaci\u00f3n del territorio, est\u00e9 legal o reglamentariamente <b>restringida o limitada la creaci\u00f3n de nueva oferta<\/b> de alojamiento tur\u00edstico y, especialmente, siempre que dichas limitaciones <b>vengan justificadas en la ordenaci\u00f3n territorial<\/b> atendiendo a la capacidad de carga de las islas. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Entr\u00f3 en vigor el 12 de mayo de 2012. (GGB)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2012-6691\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2012\/05\/21\/pdfs\/BOE-A-2012-6691.pdf\"> <span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">PDF (BOE-A-2012-6691 &#8211; 3\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 148\u00a0KB)<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">\u00a0<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2012-6691\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2012-6691\"> <span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">NAVARRA<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">. Ley Foral 8\/2012, de 4 de mayo, de medidas tributarias relativas a la protecci\u00f3n de deudores hipotecarios sin recursos.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> Mediante esta Ley Foral de medidas tributarias relativas a la protecci\u00f3n de deudores hipotecarios sin recursos se adapta<b> <\/b>a la Comunidad Foral de Navarra las medidas fiscales estatales en esta materia.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> Se estructura en tres art\u00edculos y en una disposici\u00f3n final.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> En materia de <b>Impuesto sobre la Renta de las Personas F\u00edsicas<\/b>, se establece la <b><u>exenci\u00f3n del incremento de patrimonio<\/u><\/b> que se ponga de manifiesto en la daci\u00f3n en pago de la vivienda, prevista en el <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/doctrina\/resumenes\/2012-deudores-hipotecarios-buenas-practicas.htm\"> <span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">Real Decreto-ley 6\/2012, de 9 de marzo, de medidas urgentes de protecci\u00f3n de deudores hipotecarios<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\"> sin recursos, que realicen los deudores comprendidos en el \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n del art\u00edculo 2 de dicha norma.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> Se establece que las <b>escrituras p\u00fablicas de formalizaci\u00f3n de las novaciones contractuales de pr\u00e9stamos y cr\u00e9ditos hipotecarios<\/b> que se produzcan al amparo del Real Decreto-ley <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/doctrina\/resumenes\/2012-deudores-hipotecarios-buenas-practicas.htm\"> <span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">6\/2012, de 9 de marzo<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">, de medidas urgentes de protecci\u00f3n de deudores hipotecarios sin recursos, quedar\u00e1n <b><u>exentas de la cuota gradual <\/u><\/b>de documentos notariales de la modalidad de actos jur\u00eddicos documentados. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <b>Se habilita a la Hacienda Tributaria de Navarra<\/b> a expedir el certificado correspondiente al trabajador por cuenta propia sin rentas, as\u00ed como el certificado de rentas con relaci\u00f3n al \u00faltimo ejercicio tributario. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> Y finalmente, son relaci\u00f3n al <b>Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana,<\/b> se establece que en las transmisiones realizadas por los deudores con ocasi\u00f3n de la daci\u00f3n en pago de su vivienda, <b> la entidad financiera<\/b> que adquiera el inmueble, como sustituto del contribuyente, <b><u>no podr\u00e1 repercutir a \u00e9ste el importe del gravamen<\/u><\/b>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Entr\u00f3 en vigor<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\"> el 15 de mayo de 2012. (GGB)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2012-6812\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2012\/05\/24\/pdfs\/BOE-A-2012-6812.pdf\"> <span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">PDF (BOE-A-2012-6812 &#8211; 3\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 149\u00a0KB)<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">\u00a0<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2012-6812\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2012-6812\"> <span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">NAVARRA. <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">Ley Foral 9\/2012, de 4 de mayo, de modificaci\u00f3n del art\u00edculo 174 de la Ley Foral 2\/1995, de 10 de marzo, de Haciendas Locales de Navarra.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> Siguiendo la l\u00ednea marcada por la ley resumida con anterioridad a esta, esto es, <\/span><a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2012\/05\/24\/pdfs\/BOE-A-2012-6812.pdf\"> <span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">Ley Foral 8\/2012, de 4 de mayo, de medidas tributarias relativas a la protecci\u00f3n de deudores hipotecarios sin recursos<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">, se adapta la Ley de Haciendas Locales de Navarra.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> En concreto se establece que con efectos para los hechos imponibles que se produzcan a partir del 11 de marzo de 2012, se a\u00f1ade un apartado 2 al art\u00edculo 174 de la <\/span> <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/CCAA\/na-lf2-1995.html\"> <span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">Ley Foral 2\/1995, de 10 de marzo, de Haciendas Locales de Navarra<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> As\u00ed se establece que en las transmisiones realizadas por los deudores comprendidos en el \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n del art\u00edculo 2 del <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/doctrina\/resumenes\/2012-deudores-hipotecarios-buenas-practicas.htm\"> <span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">Real Decreto-ley 6\/2012, de 9 de marzo, de medidas urgentes de protecci\u00f3n de deudores hipotecarios sin recursos<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">, con ocasi\u00f3n de la daci\u00f3n en pago de su vivienda prevista en el apartado 3 del anexo de dicha norma, <b>la entidad que adquiera el inmueble<\/b>, como sustituto del contribuyente, <b><u>no podr\u00e1 repercutir a \u00e9ste el importe del gravamen<\/u><\/b>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Entr\u00f3 en vigor el 15 de mayo de 2012. (GGB)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2012-6813\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2012\/05\/24\/pdfs\/BOE-A-2012-6813.pdf\"> <span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">PDF (BOE-A-2012-6813 &#8211; 2\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 141\u00a0KB)<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span><a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2012-6813\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2012-6813\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<a name=\"comercio\"><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">LIBERALIZACI\u00d3N DEL COMERCIO Y SERVICIOS. <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">Real Decreto-ley 19\/2012, de 25 de mayo, de medidas urgentes de liberalizaci\u00f3n del comercio y de determinados servicios.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Objeto. <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">El t\u00edtulo I de este real decreto-ley tiene por <b>objeto<\/b> el impulso y dinamizaci\u00f3n de la <b> actividad comercial minorista<\/b> y de determinados servicios mediante la eliminaci\u00f3n de cargas y restricciones administrativas existentes que afectan al <b>inicio y ejercicio de la actividad comercial<\/b>, en particular, mediante la <b>supresi\u00f3n de las licencias de \u00e1mbito municipal<\/b> vinculadas con los establecimientos comerciales, sus instalaciones y determinadas obras previas.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>\u00c1mbito de aplicaci\u00f3n. <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">Las actividades comerciales minoristas y la prestaci\u00f3n de determinados servicios previstos en el <b>anexo<\/b> de este real decreto-ley, realizados a trav\u00e9s de establecimientos permanentes, situados en cualquier parte del territorio nacional, y cuya superficie \u00fatil de exposici\u00f3n y venta al p\u00fablico no sea superior a <b>300 metros cuadrados<\/b>. Las Comunidades Aut\u00f3nomas podr\u00e1n ampliar la superficie o los servicios afectados.<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>Dentro del anexo, se encuentran, por ejemplo, actividades de promoci\u00f3n inmobiliaria o de alquiler.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b>Inexigibilidad de licencia. <\/b>Para el inicio y desarrollo de las actividades comerciales y servicios referidos, no podr\u00e1 exigirse por parte de las administraciones o entidades del sector p\u00fablico la obtenci\u00f3n de licencia previa de instalaciones, de funcionamiento o de actividad, ni otras de clase similar o an\u00e1logas que sujeten a previa autorizaci\u00f3n el ejercicio de la actividad comercial a desarrollar o la posibilidad misma de la apertura del establecimiento correspondiente.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b>Cambios de titularidad<\/b>. Tampoco est\u00e1n sujetos a licencia los cambios de titularidad de las actividades comerciales y de servicios. En estos casos ser\u00e1 exigible comunicaci\u00f3n previa a la administraci\u00f3n competente a los solos efectos informativos.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b>Realizaci\u00f3n de obras.<\/b> 3. No ser\u00e1 exigible licencia o autorizaci\u00f3n previa para la realizaci\u00f3n de las obras<b> ligadas al acondicionamiento<\/b> de los locales para desempe\u00f1ar la actividad comercial cuando no requieran de la redacci\u00f3n de un proyecto de obra de conformidad con la <\/span> <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Admin\/l38-1999.html\"> <span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">Ley de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">. Se except\u00faan las obras de edificaci\u00f3n que fuesen precisas conforme al <b> ordenamiento vigente<\/b>, las cuales se seguir\u00e1n regulando, en cuanto a la exigencia de licencia previa, requisitos generales y competencia para su otorgamiento, por su normativa correspondiente.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Declaraci\u00f3n responsable o comunicaci\u00f3n previa. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">Las licencias previas, en los casos referidos, ser\u00e1n sustituidas por declaraciones responsables, o bien por comunicaciones previas, de conformidad con lo establecido en el art\u00edculo 71.bis <\/span> <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Admin\/l30-1992.html\"> <span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">LRJAPYPAC<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">, que, en caso de ser varias, podr\u00e1n tramitarse conjuntamente.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; En todo caso, el declarante deber\u00e1 estar en posesi\u00f3n del justificante de <b>pago del tributo<\/b> correspondiente cuando sea preceptivo.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; La declaraci\u00f3n o comunicaci\u00f3n debe contener una <b>manifestaci\u00f3n expl\u00edcita<\/b> del cumplimiento de aquellos requisitos que resulten exigibles de acuerdo con la normativa vigente, incluido estar en posesi\u00f3n del proyecto, firmado por t\u00e9cnico competente, en el caso de que las obras que se hubieran de realizar as\u00ed lo requieran seg\u00fan la Ley de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b>Sujeci\u00f3n al r\u00e9gimen general de control. <\/b>La presentaci\u00f3n de la declaraci\u00f3n responsable, o de la comunicaci\u00f3n previa, con el consiguiente efecto de habilitaci\u00f3n a partir de ese momento para el ejercicio material de la actividad comercial, no prejuzgar\u00e1 la situaci\u00f3n y efectivo acomodo de las condiciones del establecimiento a la normativa aplicable, ni limitar\u00e1 el ejercicio de las <b>potestades administrativas, de comprobaci\u00f3n, inspecci\u00f3n, sanci\u00f3n<\/b>, y en general de <b>control<\/b> que a la administraci\u00f3n en cualquier orden, estatal, auton\u00f3mico o local, le est\u00e9n atribuidas por el ordenamiento sectorial aplicable en cada caso.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b>Solicitudes en tr\u00e1mite.<\/b> El interesado puede desistir de ellas antes de su resoluci\u00f3n y acogerse a esta Ley. Si no lo hace, el procedimiento continuar\u00e1 conforme a la normativa anterior. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Ley de Haciendas Locales. <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">Se modifica en consonancia el Real Decreto Legislativo <\/span> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/aeboe\/consultas\/bases_datos\/act.php?id=BOE-A-2004-4214\"> <span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">2\/2004, de 5 de marzo<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\"> para evitar que sufran las arcas municipales con el cambio legislativo introducido.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; Hecho imponible: letras h) e i) del apartado 4 del art\u00edculo 20. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras: apartado 1 del art. 100, apartado 2 del art. 101 y<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>apartado 1 del art. 103.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b>Amnist\u00eda fiscal.<\/b> Se aprovecha este RDL para modificar el reciente <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/informes\/informe210.htm#medidastributarias\"> <span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">RDLey 12\/2012, de 30 de marzo<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">, a\u00f1adiendo <b>dos nuevos apartados 6 y 7 <\/b>a su disposici\u00f3n adicional primera, seg\u00fan la Exposici\u00f3n de Motivos, \u201ccon objeto de determinar el valor a efectos fiscales de los bienes o derechos que hayan sido objeto declaraci\u00f3n, al tiempo que se introducen ciertas cautelas con la finalidad de evitar situaciones de desimposici\u00f3n\u201d: <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>\u201c6. Cuando el <b>titular jur\u00eddico<\/b> del bien o derecho objeto de la declaraci\u00f3n tributaria especial no resida en territorio espa\u00f1ol y no coincida con el titular real, se podr\u00e1 considerar titular a este \u00faltimo siempre que llegue a ostentar la titularidad jur\u00eddica de los bienes o derechos con anterioridad a 31 de diciembre de 2013.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>7. El <b>valor de adquisici\u00f3n<\/b> de los bienes y derechos objeto de la declaraci\u00f3n especial ser\u00e1 v\u00e1lido a efectos fiscales en relaci\u00f3n con los impuestos a que se refiere el apartado 1 anterior, a partir de la fecha de presentaci\u00f3n de la declaraci\u00f3n y realizaci\u00f3n del ingreso correspondiente. No obstante, cuando el valor de adquisici\u00f3n sea superior al valor normal de mercado de los bienes o derechos en esa fecha, a efectos de futuras transmisiones \u00fanicamente ser\u00e1n computables las p\u00e9rdidas o en su caso, los rendimientos negativos, en la medida que excedan de la diferencia entre ambos valores.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>En ning\u00fan caso ser\u00e1n fiscalmente deducibles las <b>p\u00e9rdidas por deterioro o correcciones de valor<\/b> correspondientes a los bienes y derechos objeto de la declaraci\u00f3n especial, ni las p\u00e9rdidas derivadas de la transmisi\u00f3n de tales bienes y derechos cuando el adquirente sea una persona o entidad vinculada en los t\u00e9rminos establecidos en el art\u00edculo 16 del texto refundido de la ley del Impuesto sobre Sociedades.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Cuando sean objeto de declaraci\u00f3n bienes o derechos cuya titularidad se corresponda parcialmente con rentas declaradas, los citados bienes o derechos mantendr\u00e1n a efectos fiscales el valor que tuvieran con anterioridad a la presentaci\u00f3n de la declaraci\u00f3n especial.\u201d<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b>Entr\u00f3 en vigor<\/b> el 27 de mayo de 2012.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2012-6929\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2012\/05\/26\/pdfs\/BOE-A-2012-6929.pdf\"> <span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">PDF (BOE-A-2012-6929 &#8211; 19\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 326\u00a0KB)<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">\u00a0<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2012-6929\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2012-6929\"> <span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">Otros formatos<\/span><\/a><span lang=\"es\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">\u00a0\u00a0 <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2012\/06\/21\/pdfs\/BOE-A-2012-8325.pdf\"> Convalidaci\u00f3n<\/a>.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">VALENCIA<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">. Ley 1\/2012, de 10 de mayo, de Medidas Urgentes de Impulso a la Implantaci\u00f3n de Actuaciones Territoriales Estrat\u00e9gicas.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> Trata esta Ley, tal y como reza su exposici\u00f3n de motivos, de impulsar y agilizar los procesos de planificaci\u00f3n y gesti\u00f3n urban\u00edstica y territorial.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <b><u>Actuaciones Territoriales Estrat\u00e9gicas<\/u><\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> Una de las principales novedades que introduce esta ley es la implantaci\u00f3n de las denominadas <b>actuaciones territoriales estrat\u00e9gicas<\/b>, entendidas como aquellas intervenciones de car\u00e1cter urban\u00edstico singulares de car\u00e1cter supramunicipal que contribuyen a la dinamizaci\u00f3n de la actividad econ\u00f3mica y a la creaci\u00f3n de empleo en el marco de la Estrategia Territorial de la Comunitat Valenciana.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> Se deber\u00e1 justificar en cada caso la conveniencia y oportunidad de tramitarlas mediante este especial procedimiento. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> La Ley regula el concepto, funci\u00f3n y requisitos que conforman esta figura, el r\u00e9gimen jur\u00eddico, su procedimiento, efectos y la regulaci\u00f3n de sus caducidades.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <b><u>Modificaci\u00f3n de la <\/u><\/b><\/span> <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/CCAA\/va-l16-2005.html\"><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Ley 16\/2005, de 30 de diciembre, de la Generalitat, Urban\u00edstica Valenciana<\/span><\/b><\/a><b><u><\/u><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Con la finalidad de impulsar y favorecer los <b>procesos de programaci\u00f3n<\/b> de suelo, se modifica del nivel de exigencia financiera actualmente previsto en la citada ley, con el fin de asegurar el cumplimiento de los compromisos del agente urbanizador. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> Tambi\u00e9n se regula la suspensi\u00f3n temporal de los programas de actuaci\u00f3n integrada, y la <b>posibilidad de implantar uso terciario en las \u00e1reas prioritarias.<\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">Asimismo, se modifica la regulaci\u00f3n de <b>la expropiaci\u00f3n a instancia del propietario<\/b> por transcurso de plazo.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> Finalmente, y para facilitar la gesti\u00f3n urban\u00edstica, la ley permite <b> subdividir las unidades de ejecuci\u00f3n<\/b>, incluso de los planes parciales reclasificatorios ya aprobados definitivamente. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><u> Patrimonio p\u00fablico<\/u><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> Se flexibiliza el r\u00e9gimen de los recursos provenientes del patrimonio p\u00fablico de suelo, lo que se realiza de forma coordinada con la Ley Urban\u00edstica Valenciana.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b>Entr\u00f3 en vigor<\/b> el 15 de mayo de 2012. GGB<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2012-6932\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2012\/05\/26\/pdfs\/BOE-A-2012-6932.pdf\"> <span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">PDF (BOE-A-2012-6932 &#8211; 11\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 219\u00a0KB)<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span><a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2012-6932\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2012-6932\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 14.0pt; mso-fareast-font-family: 'Arial Unicode MS'; color: black;\">TRIBUNAL CONSTITUCIONAL:<\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">REHABILITACI\u00d3N. INSPECCI\u00d3N DE EDIFICIOS. SILENCIO NEGATIVO<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-fareast-font-family: 'Arial Unicode MS'; color: black;\">. <\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Recurso de inconstitucionalidad n.\u00ba 1886-2012, contra los art\u00edculos 17.1.c), 18.1, 19.2, 21, 22, 23, disposici\u00f3n adicional tercera, disposiciones transitorias primera y segunda y disposici\u00f3n final primera del <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/doctrina\/resumenes\/2011-deudores-obras.htm\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Real Decreto-ley 8\/2011, de 1 de julio<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">, de medidas de apoyo a los deudores hipotecarios, de control del gasto p\u00fablico y cancelaci\u00f3n de deudas con empresas y aut\u00f3nomos contra\u00eddas por las entidades locales, de fomento de la actividad empresarial e impulso de la rehabilitaci\u00f3n y de simplificaci\u00f3n administrativa.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Estos art\u00edculos tratan de lo siguiente:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; Art\u00edculo 17.1 c). Actuaciones de rehabilitaci\u00f3n para regeneraci\u00f3n urbana.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; Art\u00edculo 18.1. Actuaciones de conservaci\u00f3n, mejora y regeneraci\u00f3n que podr\u00e1n imponerse por la Administraci\u00f3n competente<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; Art\u00edculo 19.2. Asociaciones administrativas para actuaciones de rehabilitaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; Art\u00edculo 21. Obligatoriedad de la inspecci\u00f3n t\u00e9cnica de edificios.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; Art\u00edculo 22. Efectos de esa inspecci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; Art\u00edculo 23. <span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">Silencio negativo en procedimientos de conformidad, aprobaci\u00f3n o autorizaci\u00f3n admva.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2012-6685\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2012\/05\/21\/pdfs\/BOE-A-2012-6685.pdf\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2012-6685 &#8211; 1\u00a0p\u00e1g.\u00a0&#8211; 128\u00a0KB)<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2012-6685\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2012-6685\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<a name=\"silencio\"><\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">SILENCIO NEGATIVO.<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> Recurso de inconstitucionalidad n.\u00ba 2007-2012, contra el art\u00edculo 23 del <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/doctrina\/resumenes\/2011-deudores-obras.htm\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Real Decreto-ley 8\/2011, de 1 de julio, de medidas de apoyo a los deudores hipotecarios<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">, de control del gasto p\u00fablico y cancelaci\u00f3n de deudas con empresas y aut\u00f3nomos contra\u00eddas por las entidades locales, de fomento de la actividad empresarial e impulso de la rehabilitaci\u00f3n y de simplificaci\u00f3n administrativa.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El art\u00edculo 23 se dedica al silencio negativo en procedimientos de conformidad, aprobaci\u00f3n o autorizaci\u00f3n administrativa. Afecta a:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">a) Movimientos de tierras, explanaciones, parcelaciones, segregaciones u otros actos de divisi\u00f3n de fincas en cualquier clase de suelo, cuando no formen parte de un proyecto de reparcelaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>b) Las obras de edificaci\u00f3n, construcci\u00f3n e implantaci\u00f3n de instalaciones de nueva planta.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>c) La ubicaci\u00f3n de casas prefabricadas e instalaciones similares, ya sean provisionales o permanentes.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>d) La tala de masas arb\u00f3reas o de vegetaci\u00f3n arbustiva que puedan afectar al paisaje.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>e) Y a la primera ocupaci\u00f3n de las edificaciones de nueva planta y de las casas prefabricadas.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2012-6687\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2012\/05\/21\/pdfs\/BOE-A-2012-6687.pdf\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2012-6687 &#8211; 1\u00a0p\u00e1g.\u00a0&#8211; 127\u00a0KB)<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2012-6687\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2012-6687\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">PENSI\u00d3N DE VIUDEDAD PAREJAS DE HECHO. <\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Cuesti\u00f3n de inconstitucionalidad n.\u00ba 5800-2011, en relaci\u00f3n con ciertos incisos del art. 174.3 de la Ley General de la Seguridad Social, por posible vulneraci\u00f3n de los arts. 14 y 139.1 de la Constituci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Comienza as\u00ed el <\/span> <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Admin\/rdleg1-1994.t2.html\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">precepto afectado<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">: <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>3. Cumplidos los requisitos de alta y cotizaci\u00f3n establecidos en el apartado 1 de este art\u00edculo, tendr\u00e1 asimismo <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">derecho a la pensi\u00f3n de viudedad quien se encontrase unido al causante en el momento de su fallecimiento, formando una pareja de hecho<\/b>, y acreditara que sus ingresos durante el a\u00f1o natural anterior no alcanzaron el 50 % de la suma de los propios y de los del causante habidos en el mismo per\u00edodo. Dicho porcentaje ser\u00e1 del 25 % en el caso de inexistencia de hijos comunes con derecho a pensi\u00f3n de orfandad.,,<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2012-7193\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2012\/05\/31\/pdfs\/BOE-A-2012-7193.pdf\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2012-7193 &#8211; 1\u00a0p\u00e1g.\u00a0&#8211; 129\u00a0KB)<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2012-7193\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2012-7193\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-fareast-font-family: 'Arial Unicode MS'; color: black;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 14.0pt; mso-fareast-font-family: 'Arial Unicode MS'; color: black;\">TRIBUNAL SUPREMO:<\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">FIDUCIA ARAGONESA. <\/span> <\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Sentencia de 30 de enero de 2012, de la Sala Tercera del Tribunal Supremo, por la que se declara la nulidad del apartado 8 del art\u00edculo 54 del <\/span> <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Fiscal\/rd1629-1991.t1.html#a54\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Reglamento del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">, aprobado por Real Decreto 1629\/1991, de 8 de noviembre.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>8. En la fiducia aragonesa, sin perjuicio de la liquidaci\u00f3n que se gire a cargo del c\u00f3nyuge sobreviviente, en cuanto al resto del caudal, se girar\u00e1n otras, con car\u00e1cter provisional, a cargo de todos los herederos, con arreglo a sus condiciones de patrimonio y parentesco con el causante y sobre la base que resulte de dividir por partes iguales entre todos la masa hereditaria. Al formalizarse la instituci\u00f3n por el comisario se girar\u00e1n las liquidaciones complementarias si hubiere lugar, pero si por consecuencia de la instituci\u00f3n formalizada las liquidaciones exigibles fueren de menor cuant\u00eda que las satisfechas provisionalmente, podr\u00e1 solicitarse la devoluci\u00f3n correspondiente.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Ver <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/ACTUALIDAD%20FISCAL\/articulos\/2012-fiducia-aragonesa-jm-enciso.htm\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">art\u00edculo de Jos\u00e9 Manuel Enciso S\u00e1nchez<\/span><\/b><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. Ver <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/ACTUALIDAD%20FISCAL\/articulos\/2012-fiducia-aragonesa.htm\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">art\u00edculo de Joaqu\u00edn Zejalbo Mart\u00edn<\/span><\/b><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2012-6331\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2012\/05\/14\/pdfs\/BOE-A-2012-6331.pdf\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2012-6331 &#8211; 1\u00a0p\u00e1g.\u00a0&#8211; 133\u00a0KB)<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2012-6331\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2012-6331\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"font-size: 16.0pt;\">SECCI\u00d3N 2\u00aa:<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">NOTAR\u00cdAS: FECHAS.<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> Resoluci\u00f3n de 27 de abril de 2012, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, por la que se dispone la constituci\u00f3n del Tribunal de la oposici\u00f3n para obtener el t\u00edtulo de notario, convocada por Resoluci\u00f3n de 23 de noviembre de 2011, y se anuncia el sorteo de los opositores y el comienzo de los ejercicios.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/informes\/informe211.htm#tribunal\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Tribunal designado<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> se constituir\u00e1 el 8 de mayo. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">sorteo<\/b> de los solicitantes admitidos se celebrar\u00e1, independiente para cada turno, tambi\u00e9n el d\u00eda <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">8 de mayo<\/b>, a las 12 horas, en la sede de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Los opositores del <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">turno de personas con discapacidad<\/b> ser\u00e1n llamados por orden de lista de sorteo tras la celebraci\u00f3n del primer llamamiento del turno general de cada uno de los dos primeros ejercicios, y los que dejaren de presentarse al primer llamamiento ser\u00e1n llamados por segunda vez. Los ejercicios tercero y cuarto los desarrollar\u00e1n simult\u00e1neamente al turno general. Todos los ejercicios los realizar\u00e1n con las adaptaciones, en su caso, procedentes, que decida el Tribunal.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El primer ejercicio comenzar\u00e1 el d\u00eda <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">18 de junio de 2012<\/b>, a las 16 horas, en los locales del Ilustre Colegio Notarial de Valencia. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2012-5941\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2012\/05\/04\/pdfs\/BOE-A-2012-5941.pdf\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2012-5941 &#8211; 1\u00a0p\u00e1g.\u00a0&#8211; 135\u00a0KB)<\/span><\/a><span class=\"MsoHyperlink\"><span style=\"font-size: 11.0pt; text-decoration: none; text-underline: none;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2012-5941\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2012-5941\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><u><\/u><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<a name=\"cr\"><\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">CONCURSO REGISTROS DGRN.<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> Resoluci\u00f3n de 4 de mayo de 2012, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, por la que se resuelve el concurso ordinario n.\u00ba 284 para la provisi\u00f3n de Registros de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles vacantes, convocado por Resoluci\u00f3n de 1 de marzo de 2012 y se dispone su comunicaci\u00f3n a las Comunidades Aut\u00f3nomas para que se proceda a los nombramientos.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se han cubierto 21 plazas y quedado vacantes para Aspirantes otras nueve.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <\/span><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/concursos.htm\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Ver archivo de concursos<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2012-6503\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2012\/05\/17\/pdfs\/BOE-A-2012-6503.pdf\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2012-6503 &#8211; 2\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 173\u00a0KB)<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2012-6503\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2012-6503\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">CONCURSO REGISTROS CATALU\u00d1A.<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> Resoluci\u00f3n de 4 de mayo de 2012, de la Direcci\u00f3n General de Derecho y de Entidades Jur\u00eddicas, del Departamento de Justicia, por la que se resuelve el concurso para la provisi\u00f3n de Registros de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles, convocado por la Resoluci\u00f3n JUS\/401\/2012, de 1 de marzo.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se han cubierto las ocho vacantes.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <\/span><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/concursos.htm\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Ver archivo de concursos<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2012-6517\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2012\/05\/17\/pdfs\/BOE-A-2012-6517.pdf\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2012-6517 &#8211; 2\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 141\u00a0KB)<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2012-6517\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2012-6517\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">EXCEDENCIAS.<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se declara en situaci\u00f3n de excedencia voluntaria por plazo no inferior a un a\u00f1o al notario de Vigo, don Jos\u00e9 Manuel Pi\u00f1eiro Prieto.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"font-size: 16.0pt;\">RESOLUCIONES PROPIEDAD:<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">126.<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">ACTA DE MANIFESTACIONES SIN CONTENIDO INSCRIBIBLE.<\/b> Resoluci\u00f3n<span style=\"color: #333333;\"> de 28 de febrero de 2012, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de Corralejo, por la que acuerda suspender la inscripci\u00f3n de un acta de manifestaciones<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>En 2010 se otorga una Acta de Manifestaciones en la que se complementan diversos aspectos de una escritura de herencia otorgada en 1990, que no est\u00e1 inscrita ni se presenta, en relaci\u00f3n con el t\u00edtulo de una de las fincas de dicha herencia.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">registrador<\/b> deniega la inscripci\u00f3n por considerar, en cuanto a la forma, que el acta notarial no es t\u00edtulo h\u00e1bil para inscribir; en cuanto al fondo, porque no contiene ning\u00fan acto inscribible; y, finalmente, porque la finca a la que se refiere el Acta no figura inscrita a favor del solicitante.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">otorgante<\/b> recurre, pero no presenta alegaciones sino que se limita a acompa\u00f1ar otros documentos, aparentemente sin relaci\u00f3n con el asunto.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">DGRN<\/b> confirma la nota en cuanto a los dos primeros defectos, por cuanto el Acta no contiene ning\u00fan acto inscribible, aunque reconoce que el acta notarial s\u00ed puede ser un t\u00edtulo inscribible en los supuestos legalmente previstos en que no se requiera una declaraci\u00f3n de voluntad. Revoca el tercer defecto, sin embargo, pues al no ser t\u00edtulo inscribible no es posible invocar el principio de tracto sucesivo. (AFS)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2012-5946\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2012\/05\/04\/pdfs\/BOE-A-2012-5946.pdf\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2012-5946 &#8211; 4<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt; color: windowtext; text-decoration: none; text-underline: none;\">\u00a0<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">p\u00e1gs.<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt; color: windowtext; text-decoration: none; text-underline: none;\">\u00a0<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">&#8211; 152<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt; color: windowtext; text-decoration: none; text-underline: none;\">\u00a0<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">KB)<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2012-5946\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2012-5946\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">*127. DOMICILIO INCOMPLETO DE UN APODERADO. <\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Resoluci\u00f3n<span style=\"color: #333333;\"> de 28 de febrero de 2012, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Lepe, a inscribir una escritura de pr\u00e9stamo con garant\u00eda hipotecaria. <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se otorga una escritura de pr\u00e9stamo hipotecario en la que se observa el defecto de <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">que falta consignar la localidad del domicilio del apoderado<\/b>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">registrador<\/b>, con cita de los art\u00edculos 9, 18 y 19 bis <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">de la Ley Hipotecaria<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> y 51.9 de su <\/span> <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/rh.html\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Reglamento<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">, suspende la inscripci\u00f3n porque, \u201cno consta la localidad a la pertenece el domicilio de don L. M. B., resultando \u00e9ste, por tanto, incompleto\u201d.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">notario<\/b> recurre y alega en primer lugar falta de motivaci\u00f3n de la nota, que el defecto es una omisi\u00f3n que no afecta a la validez y eficacia del t\u00edtulo, que otras muchas escrituras otorgadas por dicho apoderado ya se han inscrito en dicho Registro, y que una lectura del documento puede servir para completar dicha localidad que es la del otorgamiento y en la que se halla la sucursal del banco en cuesti\u00f3n. Cita en su defensa numerosa doctrina de la DGRN para casos con defectos de m\u00e1s entidad, favorable a la inscripci\u00f3n. Reconoce tambi\u00e9n que el defecto es f\u00e1cilmente subsanable por el notario, pero que no es necesario subsanar por dichos argumentos.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">DGRN<\/b> confirma la nota del registrador y se\u00f1ala que, dada la escasa entidad del defecto, no es necesario ninguna motivaci\u00f3n adicional que la cita de los art\u00edculos aplicables. En cuanto al fondo del asunto reconoce la doctrina de la DGRN alegada por el notario, pero no la considera aplicable al caso concreto, pues no puede resolverse la cuesti\u00f3n de determinar la localidad del domicilio del apoderado por v\u00eda de la interpretaci\u00f3n del contenido del resto de<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>la escritura. Considera, por tanto, que hay que subsanar o bien por instancia, o bien por diligencia del notario autorizante.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Finalmente indica que <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">el defecto hubiera sido f\u00e1cilmente subsanable con una consulta del registrador de la propiedad al Registro Mercantil, y que dicha consulta no s\u00f3lo es un derecho, sino tambi\u00e9n un deber del registrador.<\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Comentario:<\/b> Si, seg\u00fan la DGRN, es un deber del registrador de la propiedad consultar al Registro Mercantil<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>y con esa consulta se subsanar\u00eda el defecto, no se entiende bien la confirmaci\u00f3n de la nota y del defecto, pues lo coherente ser\u00eda revocar la nota y exigir al registrador esa consulta para asegurarse de la localidad y as\u00ed inscribir, evitando subsanaciones adicionales al documento. Por otro lado, el defecto es tan nimio, tan formalista, que resulta dif\u00edcil entender que la DGRN no haya encontrado la v\u00eda de evitar subsanaciones acudiendo, por ejemplo, a los Libros del Registro, y m\u00e1s teniendo en cuenta que el apoderado en cuesti\u00f3n lleva 2 a\u00f1os en la plaza y seguramente el mismo registrador habr\u00e1 inscrito varias o muchas escrituras otorgadas por dicho apoderado. (AFS)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2012-5947\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2012\/05\/04\/pdfs\/BOE-A-2012-5947.pdf\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2012-5947 &#8211; 7\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 178\u00a0KB)<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2012-5947\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2012-5947\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">128<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">. <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">DOMICILIO INCOMPLETO DE UN APODERADO. <\/b> Resoluci\u00f3n de 28 de febrero de 2012, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Lepe, a inscribir una escritura de pr\u00e9stamo con garant\u00eda hipotecaria. (AFS)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>\u00cdDEM que la anterior.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2012-5948\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2012\/05\/04\/pdfs\/BOE-A-2012-5948.pdf\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2012-5948 &#8211; 7\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 178\u00a0KB)<\/span><\/a><span class=\"MsoHyperlink\"><span style=\"font-size: 11.0pt; text-decoration: none; text-underline: none;\">\u00a0<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span><\/span> <\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2012-5948\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2012-5948\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">131. <\/span><\/b><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">CAMBIO<span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\"> DE UN BIEN DE GANANCIAL A PRIVATIVO: CONSENTIMIENTO EXPRESO DE LOS HEREDEROS DEL OTRO CONYUGE.<\/span>\u00a0<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">Resoluci\u00f3n de 29 de febrero de 2012, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de A Coru\u00f1a n.\u00ba 2, a practicar la modificaci\u00f3n registral de la titularidad de una finca. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se debate la posibilidad de modificar el car\u00e1cter ganancial de una finca, pasando a ser privativa de la esposa para, a continuaci\u00f3n, inscribirla a nombre de sus legatarios. Se aporta escritura de liquidaci\u00f3n de gananciales y herencia por muerte del esposo en la que no figura la finca, la escritura de entrega de legado y herencia por muerte de la esposa, instancia solicitando la inscripci\u00f3n y el testamento del esposo en el que manifiesta que el bien en cuesti\u00f3n era privativo de la esposa por haberse adquirido con dinero privativo de la misma.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Direcci\u00f3n<\/b> confirma la calificaci\u00f3n: <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">la confesi\u00f3n de privatividad no es una declaraci\u00f3n de voluntad que fije frente a todos el car\u00e1cter privativo del bien, sino un simple medio de prueba<\/b> que opera en la esfera interconyugal y que carece de virtualidad para desvirtuar por s\u00ed sola la presunci\u00f3n de ganancialidad recogida en el art\u00edculo 1361CC. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Ello plantea el problema de determinar el r\u00e9gimen jur\u00eddico aplicable a estos bienes confesadamente privativos. En este sentido el art. 95.4 RH, ordena que se inscriban a favor del c\u00f3nyuge favorecido por la confesi\u00f3n, con expresi\u00f3n de esta circunstancia, y en su inciso final, determina que <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">todos los actos inscribibles relativos a estos bienes se realizar\u00e1n exclusivamente por el c\u00f3nyuge a cuyo favor se haya hecho la confesi\u00f3n, quien no obstante necesitar\u00e1 para los actos de disposici\u00f3n realizados despu\u00e9s del fallecimiento del c\u00f3nyuge confesante el consentimiento de los herederos forzosos de \u00e9ste, si los tuviere, salvo que el car\u00e1cter privativo del bien resultare de la partici\u00f3n de la herencia<\/b>. Tambi\u00e9n el art. 1324 CC reconoce valor probatorio entre los c\u00f3nyuges a las manifestaciones que \u00e9stos hagan para fijar que determinados bienes son propios de uno de ellos, pero con la salvedad de que tales manifestaciones por s\u00ed solas no perjudicar\u00e1n, en lo que interesa en este expediente, a los herederos forzosos del confesante. Por tanto, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">el fallecimiento del confesante tiene como consecuencia que la confesi\u00f3n no vincula a los legitimarios, salvo que \u00e9stos la corroboren<\/b>. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El presente expediente presenta como especialidad el hecho de que se hab\u00eda formalizado escritura de liquidaci\u00f3n de r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial y partici\u00f3n de herencia del confesante en la que no se hizo menci\u00f3n alguna a la disposici\u00f3n contenida en el testamento por la que se reconoc\u00eda el car\u00e1cter privativo del bien, es decir en la que nada se dice en relaci\u00f3n a esta cuesti\u00f3n, ni se ratifican, como legitimarios, en la confesi\u00f3n realizada por su padre, ni se hace manifestaci\u00f3n expresa de que la confesi\u00f3n hecha no perjudica sus leg\u00edtimas. En consecuencia, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">entendiendo que los consentimientos presuntos o t\u00e1citos se avienen mal con el car\u00e1cter formal y los rigurosos efectos derivados del procedimiento registral, concluye que mientras los legitimarios no ratifiquen expresamente la confesi\u00f3n de privatividad hecha por el causante en su testamento, no ser\u00e1 posible que los legatarios del c\u00f3nyuge favorecido por la confesi\u00f3n inscriban a su favor los bienes como si de bienes privativos de \u00e9ste se tratara<\/b>. (MN)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2012-5951\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2012\/05\/04\/pdfs\/BOE-A-2012-5951.pdf\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2012-5951 &#8211; 5\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 159\u00a0KB)<\/span><\/a><u><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">\u00a0\u00a0\u00a0<\/span><\/u><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">\u00a0<\/span><a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2012-5951\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2012-5951\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><u><\/u><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">\u00a0<a name=\"errores\"><\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">132<\/span><\/b><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">.\u00a0<span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\"> SUBSANACI\u00d3N DE ERRORES EN TITULO INSCRITO: CONSENTIMIENTO S\u00d3LO POR LOS TITULARES REGISTRALES AFECTADOS.<\/span>\u00a0<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">Resoluci\u00f3n de 29 de febrero de 2012, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Alicante n.\u00ba 4, a rectificar la inscripci\u00f3n de determinada adjudicaci\u00f3n hereditaria.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Dos fincas, entre otras, fueron objeto de adjudicaci\u00f3n mediante auto judicial por el que se aprob\u00f3 el acuerdo transaccional al que llegaron todos los herederos, dando fin al procedimiento para la divisi\u00f3n judicial de la herencia. Dichas fincas <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">se inscribieron a favor de los herederos equivocados al haberse intercambiado entre ellos en el auto el n\u00famero de finca registral<\/b>. Ahora se presenta una escritura de aclaraci\u00f3n y subsanaci\u00f3n, acompa\u00f1ada de un acta notarial por las que se pretende rectificar los errores en dichas fincas.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">registrador<\/b> considera que los documentos notariales subsanatorios han de ser otorgados por todos los firmantes del acuerdo transaccional y no s\u00f3lo por los titulares registrales y \u00fanicos adjudicatarios de las dos fincas cuya descripci\u00f3n es objeto de la rectificaci\u00f3n pretendida, como sucede en el supuesto planteado.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Direcci\u00f3n<\/b> sostiene que cuando lo que se rectifica no es un error del Registro sino de la formalizaci\u00f3n de negocios que hayan accedido al mismo, ser\u00e1 necesario para su reflejo tabular el consentimiento del titular registral, pero tambi\u00e9n que tales rectificaciones sean eficaces por s\u00ed mismas y esa eficacia no puede admitirse si no es consentida por todos los que fueron parte en aqu\u00e9llos (cfr. art\u00edculos 1.091, 1.256, 1.257 y 1.259 del C\u00f3digo Civil).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Ahora bien, como excepci\u00f3n y como ha sostenido el propio centro, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">cuando la rectificaci\u00f3n se refiere a hechos susceptibles de ser probados de un modo absoluto con documentos fehacientes y aut\u00e9nticos<\/b>, independientes por su naturaleza de la voluntad de los interesados, no es necesaria la aplicaci\u00f3n del <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a40\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">art\u00edculo 40.d) LH<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">, pues <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">bastar\u00e1 para llevar a cabo la subsanaci\u00f3n tabular la mera petici\u00f3n de la parte interesada acompa\u00f1ada de los documentos que aclaren y acrediten el error padecido<\/b>. De los documentos que acompa\u00f1an al escrito de recurso, parece que podr\u00eda considerarse justificado, una vez cotejados con las inscripciones practicadas, el error cuya subsanaci\u00f3n se pretende, -es decir parece que de la descripci\u00f3n de las fincas resultar\u00eda que si se adjudicaron el heredero correcto, pero que se equivoc\u00f3 el n\u00famero de finca registral- sin necesidad de exigir el consentimiento de todos los interesados en la partici\u00f3n. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>En efecto, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">si del cotejo del auto judicial que aprueba la partici\u00f3n con los asientos registrales resultara que la descripci\u00f3n de las fincas en el citado auto no se corresponde con la que consta en el folio de las fincas registrales rese\u00f1adas en el mismo auto, los \u00fanicos interesados, al reunir la condici\u00f3n de titulares registrales de las dos fincas descritas podr\u00edan realizar la rectificaci\u00f3n del asiento, al no existir otros titulares de derechos inscritos que puedan ser perjudicados.<\/b> Lo que sucede en el presente supuesto es que tales documentos no deben ni pueden ser tenidos en cuenta para la resoluci\u00f3n del recurso, habida cuenta que no fueron aportados al registrador para su calificaci\u00f3n, por lo que desestima el recurso. (MN)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2012-5952\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2012\/05\/04\/pdfs\/BOE-A-2012-5952.pdf\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2012-5952 &#8211; 7\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 179\u00a0KB)<\/span><\/a><u><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">\u00a0\u00a0\u00a0<\/span><\/u><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">\u00a0<\/span><a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2012-5952\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2012-5952\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">133<\/span><\/b><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">.\u00a0<span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">ESCRITURA DE PODER ANTERIOR A LA LEY 24\/2001. INSCRIPCI\u00d3N EN EL REGISTRO MERCANTIL.<\/span>\u00a0<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">Resoluci\u00f3n de 1 de marzo de 2012, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por el registrador de la propiedad de Motilla del Palancar, por la que suspende la inscripci\u00f3n de una escritura de cancelaci\u00f3n de hipoteca. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>En una escritura de cancelaci\u00f3n de hipoteca otorgada en 1985, la notaria en la rese\u00f1a identificativa del documento de poder se\u00f1ala \u201cObra el se\u00f1or compareciente en virtud de escritura de apoderamiento otorgada a su favor, ante el Notario de \u2026 cuya copia autorizada se acompa\u00f1ar\u00e1, asegur\u00e1ndome la vigencia \u00edntegra del mismo. Tiene a mi juicio, seg\u00fan interviene, capacidad para esta escritura de cancelaci\u00f3n de hipoteca\u00bb.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">registrador<\/b> suspende la inscripci\u00f3n por considerar que no se acredita la realidad, validez y vigencia del apoderamiento, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">entendiendo necesario acreditar la inscripci\u00f3n en el Registro Mercantil o aportar dicha escritura debidamente inscrita.<\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La recurrente alega la doctrina seg\u00fan la cual la falta de inscripci\u00f3n del apoderado no debe impedir la inscripci\u00f3n, pues el incumplimiento de la obligaci\u00f3n de inscribir el cargo cae fuera del \u00e1mbito de la calificaci\u00f3n del registrador, ya que del art\u00edculo 98 de la Ley 24\/2001 de 27 de diciembre, resulta que es competencia del notario valorar la suficiencia de las facultades representativas de los comparecientes.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Direcci\u00f3n<\/b> confirma la nota bas\u00e1ndose en el mismo argumento de la resoluci\u00f3n de <\/span> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/aeboe\/consultas\/bases_datos\/doc.php?id=BOE-A-1996-10133\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">12 de abril de 1996<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">: la calificaci\u00f3n registral comprende la debida intervenci\u00f3n del titular registral en los actos inscribibles que le afectan<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>y por tanto, en los casos en los que act\u00fae trav\u00e9s de sus leg\u00edtimos representantes, se proyecta sobre la legalidad, existencia, subsistencia y suficiencia de la representaci\u00f3n; trat\u00e1ndose de personas jur\u00eddicas para entender v\u00e1lidamente constituida la representaci\u00f3n ser\u00e1 preciso que la misma haya sido concedida u otorgada por el \u00f3rgano social representativo adecuado y vigente, de acuerdo con la legislaci\u00f3n que le sea aplicable y sus normas estatutarias propias:. Extremos estos que en caso de que el poder sea inscribible en el Registro Mercantil, y el mismo se haya inscrito, corresponder\u00e1 apreciar al registrador mercantil competente y que cuando falte la previa inscripci\u00f3n en dicho Registro y, por tanto, no exista previa calificaci\u00f3n de la representaci\u00f3n por el Registrador Mercantil, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">deben acreditarse al registrador de la Propiedad los elementos que determinan la existencia, subsistencia, validez y suficiencia de aqu\u00e9lla<\/b>. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Lo que ocurre en este caso, adem\u00e1s, dado que la escritura calificada fue otorgada en 1986, conforme a la redacci\u00f3n de los art\u00edculos 164, 165 y 166 del Reglamento Notarial entonces vigente, el notario deb\u00eda insertar en el cuerpo de la escritura o incorporar a ella, originales o por testimonio, las certificaciones o documentos fehacientes que acreditaran la representaci\u00f3n legal o voluntaria de quien compareciera en nombre de otro. Tambi\u00e9n se admit\u00eda que de tales documentos acreditativos de la representaci\u00f3n se insertara lo pertinente, debiendo a\u00f1adir que en lo omitido no exist\u00eda nada que desvirtuara lo transcrito o testimoniado; y, asimismo, se permiti\u00f3 seg\u00fan tal regulaci\u00f3n reglamentaria \u00abrese\u00f1ar en la matriz los documentos de los que resulta la representaci\u00f3n, haciendo constar que se acompa\u00f1ar\u00e1n a las copias que se expidan\u00bb, sin necesidad de su inserto ni de su incorporaci\u00f3n. Esta \u00faltima fue la f\u00f3rmula documental acogida por la notario, por lo que al documento calificado ha de acompa\u00f1arse la copia autorizada de la citada escritura de apoderamiento, cuya aportaci\u00f3n era necesaria a efectos de acreditar la representaci\u00f3n, como advert\u00eda el mismo notario autorizante de aqu\u00e9lla. (MN)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>NOTA: Esta resoluci\u00f3n parece cambiar el criterio de la Direcci\u00f3n General en orden a la necesidad de acreditar la inscripci\u00f3n de los poderes de las sociedades en el Registro Mercantil o en su caso acreditar la realidad validez u vigencia de dichos poderes. Lo que ocurre es que se refiere a una escritura anterior a la Ley 24\/2001 en la que, obviamente, no exist\u00eda el juicio de suficiencia del notario autorizante, plante\u00e1ndose la cuesti\u00f3n de si la soluci\u00f3n hubiera sido la misma si la escritura fuera posterior y contuviera el citado juicio de suficiencia en los t\u00e9rminos establecidos por el art. 98 de dicha Ley. (MN)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2012-5953\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2012\/05\/04\/pdfs\/BOE-A-2012-5953.pdf\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2012-5953 &#8211; 6\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 170\u00a0KB)<\/span><\/a><span class=\"MsoHyperlink\"><span style=\"font-size: 11.0pt; text-decoration: none; text-underline: none;\">\u00a0<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2012-5953\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2012-5953\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">134<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">. <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">ESCRITURA DE PODER QUE EN LA ESCRITURA SE DICE QUE SE ACOMPA\u00d1AR\u00c1. NO SE ACREDITA INSCRIPCI\u00d3N EN EL REGISTRO MERCANTIL.<\/b> Resoluci\u00f3n de 1 de marzo de 2012, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por el registrador de la propiedad de Motilla del Palancar, por la que suspende la inscripci\u00f3n de una escritura de cancelaci\u00f3n de hipoteca. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333; mso-bidi-font-weight: bold;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">Id\u00e9ntica a la 133 (MN)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2012-5954\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2012\/05\/04\/pdfs\/BOE-A-2012-5954.pdf\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2012-5954 &#8211; 6\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 171\u00a0KB)<\/span><\/a><span class=\"MsoHyperlink\"><span style=\"font-size: 11.0pt; text-decoration: none; text-underline: none;\">\u00a0<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2012-5954\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2012-5954\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">\u00a0<a name=\"obranueva\"><\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">*135<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">. <b> OBRA NUEVA EN BALEARES FINALIZADA ANTES DE LA REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE 2011 SIN ACREDITAR\u00a0C\u00c9DULA DE HABITABILIDAD Y LA LICENCIA DE PRIMERA OCUPACI\u00d3N.<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span><\/b>Resoluci\u00f3n de 1 de marzo de 2012, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto por el notario de Santany\u00ed contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por el registrador de la propiedad de Felanitx n.\u00ba 2, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una obra nueva terminada. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se autoriza una <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Acta notarial<\/b> de declaraci\u00f3n de obra nueva terminada en <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> Septiembre de 2011<\/b> relativa a una edificaci\u00f3n en la Comunidad de las Islas Baleares. La obra se hab\u00eda declarado en construcci\u00f3n en 1999 y <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">la terminaci\u00f3n se produjo, seg\u00fan certificado t\u00e9cnico y visado colegial incorporado, en 2000<\/b>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">registrador<\/b> exige, conforme a la Ley del Suelo vigente en la fecha de presentaci\u00f3n, la aportaci\u00f3n de la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> licencia de ocupaci\u00f3n y c\u00e9dula de habitabilidad<\/i><\/b> pues considera que esos son los requisitos exigibles por la legislaci\u00f3n urban\u00edstica balear en relaci\u00f3n con la norma estatal.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">notario<\/b> alega que no debe de ser de aplicaci\u00f3n dicha norma, por cuanto <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">la obra fue terminada en 2000<\/i><\/b> y en esa fecha no eran exigibles dichos requisitos para autorizar e inscribir respectivamente este tipo de documentos. Considera tambi\u00e9n que la notificaci\u00f3n de la calificaci\u00f3n por fax no es la v\u00eda adecuada.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">DGRN<\/b> analiza los diferentes aspectos de la cuesti\u00f3n planteada y concluye lo siguiente:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>1.- Que <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">es aplicable lo dispuesto en el art\u00edculo 20 de la Ley estatal del Suelo en su redacci\u00f3n posterior a Julio de 2011, aunque la obra nueva estuviera terminada en 2000<\/b>, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">pues hay que estar a la fecha de presentaci\u00f3n en el Registro de la Propiedad.<\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>2.-<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>Que <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">S\u00cd <\/b>es exigible para inscribir la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Licencia de Ocupaci\u00f3n prevista en la legislaci\u00f3n balear<\/b> por aplicaci\u00f3n de lo dispuesto en la Ley del Suelo.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>3.- Que <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">NO<\/b> es exigible, sin embargo, la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">c\u00e9dula de habitabilidad<\/b> por cuanto interpreta que no lo exige el art\u00edculo 20 de la Ley del Suelo en relaci\u00f3n con la legislaci\u00f3n balear por las razones que detalla.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>4.-<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>Que, en el presente caso, ha pasado el plazo previsto por la legislaci\u00f3n urban\u00edstica balear (8 a\u00f1os) para la prescripci\u00f3n de cualquier posible infracci\u00f3n urban\u00edstica desde la terminaci\u00f3n de la obra (a\u00f1o 2000) por lo que la declaraci\u00f3n de terminaci\u00f3n de la obra ser\u00e1 <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">inscribible por la v\u00eda de acreditar la antig\u00fcedad de la edificaci\u00f3n sin necesidad de aportar la licencia de ocupaci\u00f3n<\/b>, ya que resultar\u00eda desproporcionado exigir ahora dicha licencia, teniendo en cuenta que no consta en el Registro expediente de infracci\u00f3n urban\u00edstica.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>5.- No entra a valorar la exigencia de la acreditaci\u00f3n de la situaci\u00f3n de fuera de ordenaci\u00f3n<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>o no, pues la cuesti\u00f3n se plantear\u00eda en los casos de las obras declaradas por antig\u00fcedad y aqu\u00ed fue concedida la licencia para su construcci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>6.- Declara que es <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">v\u00e1lida la notificaci\u00f3n de la calificaci\u00f3n por fax<\/b> del registrador al notario, conforme a una sentencia reciente del Tribunal Supremo.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>En definitiva, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">revoca la nota<\/b> del registrador<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Comentarios:<\/b> Se puede plantear la misma cuesti\u00f3n en lo relativo al <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> Seguro Decenal<\/b>. Y la soluci\u00f3n debe de ser la misma: Si han pasado m\u00e1s de 10 a\u00f1os desde la terminaci\u00f3n de la obra habr\u00e1 finalizado la duraci\u00f3n del hipot\u00e9tico seguro decenal y no deber\u00e1 por tanto exigirse ahora.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>En cuanto a la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">c\u00e9dula de habitabilidad<\/b>, hay que sacar la conclusi\u00f3n siguiendo a la DGRN de que, si no es exigible en Baleares, tampoco<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>lo ser\u00e1 en el resto de las Comunidades Aut\u00f3nomas que la contemplen pues en todas tiene la misma naturaleza. (AFS)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2012-5955\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2012\/05\/04\/pdfs\/BOE-A-2012-5955.pdf\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2012-5955 &#8211; 8\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 183\u00a0KB)<\/span><\/a><span class=\"MsoHyperlink\"><span style=\"font-size: 11.0pt; text-decoration: none; text-underline: none;\">\u00a0<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2012-5955\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2012-5955\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">\u00a0<a name=\"susension\"><\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">***137<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">.\u00a0<b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">SUSPENSI\u00d3N DE LA CALIFICACI\u00d3N AL NO ACREDITARSE LA LIQUIDACI\u00d3N DEL IMPUESTO<\/b>: <b>LA DGRN RECTIFICA SU ANTERIOR DOCTRINA. DISTRIBUCION DE RESPONSABILIDAD HIPOTECARIA ENTRE VIVIENDA Y DESVAN INSCRITOS EN EL FOLIO DE LA FINCA MATRIZ. <\/b>Resoluci\u00f3n de 3 de marzo de 2012, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad interino de Markina-Xemein a la inscripci\u00f3n de una escritura de pr\u00e9stamo hipotecario.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><b> <span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333; mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> Supuesto:<\/span><\/b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333; mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> Se presenta en el Registro de la Propiedad telem\u00e1ticamente copia autorizada de una escritura de pr\u00e9stamo hipotecario, por la que en garant\u00eda de un pr\u00e9stamo se hipotecan dos fincas registrales, <\/span> <span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">distribuy\u00e9ndose la responsabilidad entre ambas.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El <b>registrador<\/b> practica el asiento de presentaci\u00f3n y <b>suspende la calificaci\u00f3n,<\/b> de conformidad con el art\u00edculo 255 de la Ley Hipotecaria, al no haberse acreditado la liquidaci\u00f3n del impuesto.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Una vez aportada copia f\u00edsica de la escritura debidamente liquidada, el <b>registrador suspende la inscripci\u00f3n del documento<\/b> al considerar necesaria la distribuci\u00f3n de la responsabilidad entre los tres elementos independientes que integran la propiedad horizontal (el elemento n\u00famero 1, que es una de las fincas registrales, y los elementos n\u00fameros 2 y 3, que constituyen la otra finca registral) ya que en la escritura la distribuci\u00f3n se ha practicado respecto del primer elemento y respecto de los otros dos conjuntamente.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El notario <\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> autorizante interpone recurso en el que a) <b>desde el punto de vista procedimental, <\/b>alega la reiterada doctrina de DGRN en relaci\u00f3n a los plazos concedidos por la Ley Hipotecaria para practicar l<b>a inscripci\u00f3n,<\/b> y al modo en que han de interpretarse los art\u00edculos <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a18\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">18<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">, <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a254\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">254<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> y <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a255\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">255<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> de la Ley Hipotecaria y, en particular, la Resoluci\u00f3n de <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2011-DICIEMBRE.htm#r266\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">29 de octubre de 2011<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> en la que se subraya el <b>car\u00e1cter unitario de la funci\u00f3n calificadora<\/b> del registrador para evitar as\u00ed que, cuando se presente de nuevo el t\u00edtulo acompa\u00f1ado de la acreditaci\u00f3n del pago de los tributos procedentes o bien una declaraci\u00f3n de no sujeci\u00f3n o exenci\u00f3n, el registrador lo pueda calificar alegando defectos que pod\u00edan haber sido expuestos en un momento anterior; b)<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>y <b>desde el punto de vista sustantivo,<\/b> se\u00f1ala que la distribuci\u00f3n de la responsabilidad se ha realizado entre las dos fincas registrales en cuesti\u00f3n, aunque una de ellas est\u00e9 formada por dos elementos \u2013vivienda y desv\u00e1n-, sin que sea necesaria la distribuci\u00f3n entre estos dos, citando la Resoluci\u00f3n DGRN de <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/resoluciones\/2004-MAYO.htm\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">19 de Abril de 2004<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La DGRN<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">, desestima el recurso y confirma tanto el acuerdo del Registrador de suspender la calificaci\u00f3n, como la propia calificaci\u00f3n registral negativa:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>I) <b>Interpretaci\u00f3n del art\u00edculo 255 LH<\/b> (Suspensi\u00f3n de la calificaci\u00f3n por falta de acreditaci\u00f3n de la liquidaci\u00f3n del impuesto). La DGRN <b>rectifica el criterio que hab\u00eda sostenido con anterioridad (<\/b>consideraba que el Registrador no pod\u00eda suspender la calificaci\u00f3n por falta de acreditaci\u00f3n de pago del impuesto para, una vez acreditado este extremo, entrar a calificar el documento, sino que deb\u00eda incluir desde el primer momento todos los defectos) <b>volviendo al criterio cl\u00e1sico<\/b> (apoy\u00e1ndose en los pronunciamientos jurisdiccionales existentes sobre este tema) <b><\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>En tal sentido, se\u00f1ala:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>A) Del art\u00edculo <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a254\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">254 LH<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> se desprende la exigencia para la pr\u00e1ctica del asiento de inscripci\u00f3n de la previa <b>justificaci\u00f3n de que se ha solicitado o practicado la liquidaci\u00f3n de los tributos que graviten <\/b>sobre el acto o contrato cuya inscripci\u00f3n se pretenda o sobre el documento en virtud del cual se pretenda la inscripci\u00f3n. Dicho precepto es la reproducci\u00f3n en el \u00e1mbito de la legislaci\u00f3n registral de lo dispuesto con car\u00e1cter general en los art\u00edculos 54 <\/span> <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Fiscal\/rdleg1-1993.html\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">TRLITPAJD<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> \u2013que deja a salvo lo dispuesto en la legislaci\u00f3n hipotecaria, lo que supone que sin necesidad de tal justificaci\u00f3n <b>es posible la pr\u00e1ctica del asiento de presentaci\u00f3n<\/b> (art. <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a255\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">255 LH<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> y 100 <\/span> <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Fiscal\/rd1629-1991.html\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">RISD<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>B) Este efecto de inadmisi\u00f3n de los documentos inscribibles en los registros p\u00fablicos a efectos de inscripci\u00f3n, con la citada excepci\u00f3n, no es sino una de las medidas establecidas por el legislador en orden a <b>evitar el fraude fiscal y garantizar el cumplimiento por los sujetos pasivos de la obligaci\u00f3n de presentaci\u00f3n<\/b> que les impone el art. 51 TRITPAJD, y por el Registrador, del archivo de los citados justificantes (arts 256 LH, 51.13, 410 RH, 122.3 RISD), <b>sin perjuicio de las excepciones procedentes<\/b> (art. 54.2.c TRITPAJD, <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/informes\/informe200.htm#instr\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Instrucci\u00f3n DGRN 18-5-2011<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> sobre constituci\u00f3n de sociedades mercantiles en aplicaci\u00f3n del <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/doctrina\/resumenes\/2010-sociedades-expres.htm\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">RDL 13\/2010, de 3 de Diciembre<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>C) De ello se deduce que para el acceso al Registro de la Propiedad, cualquiera que sea el soporte electr\u00f3nico o papel en el que se presente el documento, <b>debe acreditarse, mediante la aportaci\u00f3n del correspondiente justificante<\/b> (en soporte electr\u00f3nico o papel)<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span><b>que se ha producido la presentaci\u00f3n del documento y su autoliquidaci\u00f3n, bien lo haya sido con ingreso o bien con simple alegaci\u00f3n de exenci\u00f3n o no sujeci\u00f3n<\/b>. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>D)<b> El requisito de la presentaci\u00f3n \u00fanicamente podr\u00e1 tenerse por realizado cuando haya tenido lugar ante la Administraci\u00f3n tributaria competente para exigirlo<\/b> (art. 54 TRLITPAJD), por lo que la obligaci\u00f3n de acreditar la presentaci\u00f3n <b>no puede entenderse realizada ni suplida <\/b>por el cumplimiento de las obligaciones formales impuestas a los Notarios de suministro de informaci\u00f3n de los documentos por ellos autorizados ni por el conocimiento<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>que de los citados actos a otros efectos \u2013p.ej concesi\u00f3n del NIF-, pueda tener otra Administraci\u00f3n tributaria distinta de la competente para la gesti\u00f3n de los impuestos devengados por el acto o contrato inscribible. <b>Y no quedan exceptuados de esta obligaci\u00f3n de presentaci\u00f3n los documentos que teniendo cuant\u00eda variable est\u00e9n configurados como supuestos de exenci\u00f3n <\/b>por la ley, lo cual queda confirmado por<b> <\/b>la <\/span> <a href=\"http:\/\/petete.meh.es\/Scripts\/know3.exe\/tributos\/CONSUVIN\/texto.htm?NDoc=11928&amp;Consulta=obligaci%F3n+de+presentaci%F3n+en+la+Oficinas+liquidadoras&amp;Pos=0&amp;UD=1\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Resoluci\u00f3n de la Direcci\u00f3n General de los Tributos de 17 de Julio de 2008<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">, que incluso respecto al supuesto de <b>no sujeci\u00f3n <\/b>al gravamen de AJD de las escrituras de ampliaci\u00f3n de plazo de pr\u00e9stamos hipotecarios concedidos con relaci\u00f3n a la vivienda habitual (RDL 2\/2008) determin\u00f3 que las mismas no quedaban exceptuadas de la presentaci\u00f3n en las oficinas liquidadoras, al no estar incluidas dentro de la excepci\u00f3n del apartado 2 del art\u00edculo 54 TRLITPAJD)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>E) <b>El mecanismo del cierre registral que resulta del art\u00edculo 254 LH viene reforzado por el apartado primero del art. 255 LH,<\/b> conforme al cual \u201cNo obstante lo previsto en el art\u00edculo anterior, podr\u00e1 extenderse el asiento de presentaci\u00f3n antes de que se verifique el pago del impuesto; mas en tal caso se suspender\u00e1 la calificaci\u00f3n y la inscripci\u00f3n u operaci\u00f3n solicitada y se devolver\u00e1 el t\u00edtulo al que lo haya presentado, a fin de que se satisfaga dicho impuesto\u201d. <b>Ciertamente este Centro Directivo<\/b> hab\u00eda entendido en los \u00faltimos a\u00f1os que ambos art\u00edculos deb\u00edan interpretarse <b>en un sentido favorable al administrado,<\/b> lo que impedir\u00eda que pudieran ser admitidas decisiones como la ahora recurrida que se limita a la suspensi\u00f3n de la calificaci\u00f3n, pues implicar\u00eda que cuando nuevamente se presentara el t\u00edtulo acompa\u00f1ado de la autoliquidaci\u00f3n y pago o declaraci\u00f3n de exenci\u00f3n o no sujeci\u00f3n, el registrador lo calificar\u00eda pudiendo esgrimir defectos que se consideraba pod\u00eda haberse esgrimido desde un primer momento; sin embargo es lo cierto que <b>esa interpretaci\u00f3n ha sido desvirtuada por reiteradas sentencias judiciales que han declarado la nulidad de varias de las resoluciones que consagraban esta doctrina. <\/b>Es el caso de la <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2008-MARZO.htm#r55\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Sentencia de 30-10-2009 de la Audiencia Provincial de Lleida<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">, publicada en el BOE de 10 de Agosto de 2010 (sentencia que transcribe en gran parte esta resoluci\u00f3n y cuyo resumen ya se recogi\u00f3 en esta web en su d\u00eda), y la <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2008-ABRIL.htm#r97\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Sentencia firme del Juzgado de Primera Instancia n\u00famero 6 de C\u00f3rdoba, de 18 de diciembre de 2009<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> (publicada en el Bolet\u00edn Oficial del Estado de 10 de agosto de 2010, tambi\u00e9n recogida en esta web), que se cita en los vistos, por lo que <u>\u201c<b>procede rectificar la postura adoptada por este Centro Directivo en los \u00faltimos a\u00f1os y volver a la doctrina cl\u00e1sica, m\u00e1s conforme con la literalidad del precepto<\/b><\/u><b>\u201d<\/b>, teniendo en cuenta que:<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333; mso-ansi-language: ES-TRAD;\">a) el art\u00edculo 255 LH<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> permanece <b>vigente<\/b> y no ha sido modificado por el legislador tras la ley 36\/2006 de Prevenci\u00f3n del Fraude Fiscal, que s\u00ed introdujo nuevos p\u00e1rrafos en el art\u00edculo 254 de la ley hipotecaria, pero no toc\u00f3 el art\u00edculo 255; <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>b) que estamos ante una norma cuya <b>finalidad<\/b> no es otra que controlar y garantizar el cumplimiento de la normativa tributaria, supeditando el acceso a los registros p\u00fablicos a la previa justificaci\u00f3n del pago de la deuda tributaria correspondiente, a modo de presupuesto o requisito que condiciona la actuaci\u00f3n del Registrador, cuya actuaci\u00f3n, en caso contrario, ha de detenerse en el asiento de presentaci\u00f3n, suspendiendo la calificaci\u00f3n y la inscripci\u00f3n (cfr. arts<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>254-1 y 255 LH, 13 LGT, 2-1 y 54 TRLITPAJD, 33 LISUC, 100 RSUC), habida cuenta la especial trascendencia de la funci\u00f3n que desempe\u00f1a el Registro de la Propiedad en cuanto colaborador para la efectividad de determinados impuestos;<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333; mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>c) <\/span><b> <span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">la reforma del art\u00edculo 254 de la Ley Hipotecaria operada por la Ley 36\/2006,<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> de prevenci\u00f3n del fraude fiscal, a\u00f1ade tres p\u00e1rrafos nuevos al art\u00edculo: para exigir la constancia del NIF (n\u00famero 2) y de la acreditaci\u00f3n de los medios de pago (n\u00famero 3). El nuevo apartado 4 dispone que \u00ablas escrituras a que se refieren los n\u00fameros 2 y 3 se entender\u00e1n aquejadas de un defecto subsanable\u00bb. Esta referencia deja fuera al apartado 1 del mismo art\u00edculo (el relativo a la falta de pago del impuesto), de lo que se desprende \u00aba sensu contrario\u00bb que no lo considera defecto calificable, sino causa de suspensi\u00f3n de la misma calificaci\u00f3n; <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>d) <b>el art\u00edculo 2 del TRLITPAJD<\/b> establece que \u00abel impuesto se exige seg\u00fan la verdadera naturaleza jur\u00eddica del acto, prescindiendo de los defectos tanto de forma como intr\u00ednsecos que puedan afectar a su validez y eficacia\u00bb. Esta ha sido la justificaci\u00f3n que se ha atribuido tradicionalmente al mecanismo de \u00abinadmisi\u00f3n\u00bb impuesto por los art\u00edculos 254 y 255 LH, a fin de evitar que, tras una calificaci\u00f3n completa o global, a la vista de defectos de dif\u00edcil o imposible subsanaci\u00f3n, dada la imposibilidad de inscripci\u00f3n del documento y su falta de eficacia, se optase por no presentar el documento a liquidar; <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>e) <b>la Sentencia del Tribunal Supremo de 20 de mayo de 2008, <\/b>que avala la legalidad de los art\u00edculos 215, 252 y 258 RN relativa a la obligaci\u00f3n que impone a los notarios de no acceder a la protocolizaci\u00f3n de los documentos privados o legalizaci\u00f3n de sus firmas que contengan actos sujetos a los impuestos de transmisiones patrimoniales o actos jur\u00eddicos documentados, cuando no conste en los documentos la nota correspondiente de la Oficina liquidadora, afirma que \u00abesta obligaci\u00f3n no puede entenderse suplida por las comunicaciones o partes que los notarios deber\u00e1n remitir a las Oficinas liquidadoras ex art\u00edculo 52 TRITP\u00bb, justific\u00e1ndolo en el argumento de que se trata de dos mecanismos de prevenci\u00f3n del fraude distintos, aunque con una misma finalidad. El mismo argumento es predicable del mecanismo de prevenci\u00f3n del art\u00edculo 254 LH, es decir, no queda invalidado por el hecho de que haya otros concurrentes consistentes en el env\u00edo de informaci\u00f3n a la Hacienda P\u00fablica; <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>f) que no cabe desconocer los <b>pronunciamientos jurisdiccionales<\/b> que en este punto se han producido en los \u00faltimos a\u00f1os, de los que se deriva que es conforme a derecho la suspensi\u00f3n por parte del Registrador de la calificaci\u00f3n por falta de pago del impuesto o justificaci\u00f3n de su exenci\u00f3n o no sujeci\u00f3n, rechazando que en estos casos el registrador haya de realizar una calificaci\u00f3n global, pues si bien <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">las normas se pueden interpretar, no se puede llegar a extremos que supongan su vaciado de contenido dada la clara redacci\u00f3n del precepto<\/b>; <span style=\"mso-bidi-font-style: italic;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333; mso-bidi-font-style: italic;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>g) Este mismo Centro Directivo ya se plante\u00f3 en su d\u00eda este cambio de tendencia, en la <\/span><b> <span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">Resoluci\u00f3n de <\/span><\/b> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/resoluciones\/2009-MAYO.htm#r102\"> <b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">6 de Mayo de 2009<\/span><\/b><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">, <i>(\u201cRespecto a la falta de liquidaci\u00f3n del impuesto que corresponda, sin necesidad de entrar ahora en si tal defecto es una falta que impida la inscripci\u00f3n, o m\u00e1s bien, un defecto que debe demorar la calificaci\u00f3n&#8230;..).<\/i><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La Resoluci\u00f3n aclara tambi\u00e9n, respecto del <b>plazo m\u00e1ximo para inscribir<\/b> \u2013quince d\u00edas- <b>se computa<\/b> en los casos de retirada del t\u00edtulo por falta de pago del impuesto, <b>desde la devoluci\u00f3n del mismo<\/b> y <b>es en ese plazo en el que debe realizarse la calificaci\u00f3n global y unitaria, sin que pueda anticiparse esa exigencia al momento previo de admisibilidad del documento<\/b> que, en caso de falta de acreditaci\u00f3n del impuesto, o en su caso de su presentaci\u00f3n en la oficina liquidadora, debe conducir a la <b>suspensi\u00f3n de la calificaci\u00f3n y de la inscripci\u00f3n<\/b> a que se refiere el art. <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a255\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">255 LH<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>II)<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> <b>En cuanto a la cuesti\u00f3n de fondo,<\/b> que gira en torno a la necesidad o no distribuci\u00f3n de la responsabilidad hipotecaria entre dos elementos de una propiedad horizontal que figuran inscritos en el folio de la finca matriz en su conjunto y no en folios independientes, se confirma la calificaci\u00f3n registral.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Para ello el Centro Directivo, en primer lugar, teniendo en cuenta la importancia del principio de especialidad registral, <b>cuestiona la<\/b> <b> vigencia de la doctrina (<\/b>Resoluciones de 19 y 21 de julio de 1966, sobre la base de los n\u00fameros 4 y 5 del art. <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a8\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">8 LH<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">) <b>que consider\u00f3 facultativo y no obligatorio la apertura de folio independiente para cada uno de los pisos y locales integrados en una propiedad horizontal.<\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Pero en cualquier caso, considera <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>a) que el hecho de que los diferentes pisos o locales de un edificio en propiedad horizontal hayan podido inscribirse en el mismo folio abierto al conjunto del edificio: <b>no supone que los mismos pierdan su condici\u00f3n de finca material independiente,<\/b> en el sentido de constituir objeto aut\u00f3nomo de tr\u00e1fico jur\u00eddico, m\u00e1xime si como en este caso no existe ninguna vinculaci\u00f3n \u201cob rem\u201d entre ellos; <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>y b) que dicha t\u00e9cnica registral utilizada en su d\u00eda para inscribir la divisi\u00f3n horizontal, si bien contraria al buen orden y claridad del Registro (art. <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a243\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">243 LH<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">), ha dado lugar a unos <b>asientos registrales que se encuentran bajo la salvaguardia de los tribunales<\/b> (cfr. art 1-3 LH); y <b>no ha de ser una circunstancia que exima del cumplimiento de un requisito esencial<\/b>, la distribuci\u00f3n de la responsabilidad hipotecara -art\u00edculos <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a119\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">119 LH<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> y 216 <\/span> <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/rh.html\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">RH<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">-, cuya \u00abratio\u00bb y finalidad est\u00e1n directamente relacionadas con la naturaleza y contenido del derecho de hipoteca, como \u00abius vendendi\u00bb que atribuye a su titular el derecho a promover la venta forzosa de la finca en caso de impago de la obligaci\u00f3n garantizada (cfr. arts 1858 y 1884 <\/span> <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/cc.html\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">CC<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">), facultad que debe conjugarse con el principio de especialidad hipotecaria que impone la necesaria distribuci\u00f3n de la responsabilidad hipotecaria.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Comentario:<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> Clarificadora resoluci\u00f3n que rectifica su propia doctrina en la interpretaci\u00f3n del art\u00edculo 255 de la Ley Hipotecaria, recogiendo los argumentos de las sentencias que han anulado resoluciones sobre este tema, entre otras, la <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2008-MARZO.htm#r55\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">R. 16 de Febrero de 2008<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> y la <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2008-ABRIL.htm#r97\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">R. 7 de Abril de 2008<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">. En definitiva, en caso de falta de acreditaci\u00f3n de la liquidaci\u00f3n del impuesto, el Registrador puede practicar el asiento de presentaci\u00f3n y suspender la calificaci\u00f3n, y una vez acreditado aquel requisito, debe proceder a la calificaci\u00f3n -global y unitaria- en el plazo de quince d\u00edas. (JCC)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2012-5957\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2012\/05\/04\/pdfs\/BOE-A-2012-5957.pdf\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2012-5957 &#8211; 12\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 223\u00a0KB)<\/span><\/a><span class=\"MsoHyperlink\"><span style=\"font-size: 11.0pt; text-decoration: none; text-underline: none;\">\u00a0<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2012-5957\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2012-5957\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"MsoHyperlink\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"text-decoration: none;\">\u00a0<a name=\"extranjero\"><\/a> <\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">138. <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">ACREDITACI\u00d3N DEL DERECHO EXTRANJERO.<\/b> Resoluci\u00f3n de 2 de marzo de 2012, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Barcelona n.\u00ba 16 a la inscripci\u00f3n de una adjudicaci\u00f3n de herencia.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333; mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se presenta en el Registro una <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> escritura de aceptaci\u00f3n y adjudicaci\u00f3n de herencia<\/b> autorizada por el notario recurrente y de la que es t\u00edtulo un testamento ol\u00f3grafo otorgado en Italia por un nacional de dicho pa\u00eds y referente a bienes situados en Espa\u00f1a. En dicha escritura, en el exponiendo segundo se dice: \u00abque el dicho se\u00f1or G. C., redact\u00f3 y firm\u00f3 un <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">testamento ol\u00f3grafo<\/b> de fecha 5 de abril de 2011, en el cual, se derogaba expresamente cualquier otro posible anterior, el cual fue objeto de la publicaci\u00f3n prevista en el art. 620 del C\u00f3digo Civil Italiano, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">mediante acta del Notario de Mondovi (Italia)<\/b>, don Germano Birone, en fecha 6 de mayo de 2011, n\u00famero 46290, de su repertorio, n\u00famero 36367 de colecci\u00f3n, de conformidad con las disposiciones de dicho precepto legal. Seg\u00fan dispone el art. 620.5, una vez ha tenido lugar la publicaci\u00f3n del testamento ol\u00f3grafo, este ya es ejecutable\u00bb.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333; mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">registradora<\/b> considera que no est\u00e1 suficientemente acreditado el derecho extranjero y la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">DGRN<\/b><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>confirma la nota de calificaci\u00f3n y se\u00f1ala que: <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333; mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La normativa aplicable a la acreditaci\u00f3n en sede registral del ordenamiento extranjero debe buscarse, en primer t\u00e9rmino, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">en el art\u00edculo 36 del <\/b><\/span> <a href=\"http:\/\/www.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/rh.html\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt; mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> Reglamento<\/span><\/b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt; mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Hipotecario<\/b><\/span><\/a><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333; mso-ansi-language: ES-TRAD;\">, que, como se\u00f1ala la Resoluci\u00f3n de esta Direcci\u00f3n General de <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2005-abril.htm#r116\"> <span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt; mso-ansi-language: ES-TRAD;\">1 de marzo de 2005<\/span><\/a><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333; mso-ansi-language: ES-TRAD;\">, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">resulta tambi\u00e9n extensible a la acreditaci\u00f3n de la validez del acto realizado seg\u00fan la ley que resulte aplicable<\/b>. Seg\u00fan este precepto los medios de prueba del Derecho extranjero son<b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> \u00abla aseveraci\u00f3n o informe de un Notario o C\u00f3nsul espa\u00f1ol o de Diplom\u00e1tico, C\u00f3nsul o funcionario competente del pa\u00eds de la legislaci\u00f3n que sea aplicable\u00bb<\/b>. El precepto se\u00f1ala adem\u00e1s que \u00abpor los mismos medios podr\u00e1 acreditarse la capacidad civil de los extranjeros que otorguen en territorio espa\u00f1ol documentos inscribibles\u00bb. <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">La enumeraci\u00f3n expuesta no contiene un \u00abnumerus clausus\u00bb de medios de prueba ya que el precepto permite que la acreditaci\u00f3n del ordenamiento extranjero podr\u00e1 hacerse \u00abentre otros medios\u00bb, por los enumerados<\/b>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Por otro lado, no s\u00f3lo es necesario acreditar el contenido del Derecho extranjero sino tambi\u00e9n su <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><u>vigencia<\/u><\/b> (vid., entre otras, las Sentencias del Tribunal Supremo de 11 de mayo de 1989, 7 de septiembre de 1990 y 25 de enero de 1999 y la Resoluci\u00f3n de <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2011-MARZO.htm#r42\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">20 de enero de 2011<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">). Es decir,<b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> no basta la cita aislada de textos legales extranjeros sino que, por el contrario, debe probarse el sentido, alcance e interpretaci\u00f3n actuales atribuidos por la jurisprudencia del respectivo pa\u00eds.<\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Asimismo, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">esta Direcci\u00f3n General ha se\u00f1alado <\/b>en diferentes ocasiones <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">que las autoridades p\u00fablicas que desarrollan funciones no jurisdiccionales<\/b> (cfr. art\u00edculos 281 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, 168.4 del Reglamento Notarial y 36.2 del Reglamento Hipotecario), <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">pueden realizar bajo su responsabilidad una valoraci\u00f3n respecto de la alegaci\u00f3n de la ley extranjera aunque no resulte probada por las partes, siempre que posea conocimiento de la misma<\/b> (vid., entre otras, las Resoluciones de <\/span> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/aeboe\/consultas\/bases_datos\/doc.php?id=BOE-A-1982-429\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">14 de diciembre de 1981<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> y <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/resoluciones\/2005-abril.htm#r80\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">5 de febrero<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> y <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2011-MARZO.htm\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">1 de marzo de 2005<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">). La indagaci\u00f3n sobre el contenido del ordenamiento extranjero no constituye en absoluto una obligaci\u00f3n del registrador, o del resto de autoridades no judiciales ante las que se inste la aplicaci\u00f3n de un ordenamiento extranjero, sino una mera facultad, que podr\u00e1 ejercerse incluso aunque aqu\u00e9l no sea invocado por las partes.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>En el presente caso no consta acreditado ante la registradora cu\u00e1l es el contenido vigente del Derecho positivo extranjero aplicable<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> \u2013en este caso el ordenamiento italiano\u2013 con relaci\u00f3n a la necesidad de demostrar la legalidad de una sucesi\u00f3n hereditaria que tiene por base un testamento ol\u00f3grafo italiano. Seg\u00fan el recurrente, la aseveraci\u00f3n de conocimiento del Derecho italiano va impl\u00edcita en el mero hecho de que en la escritura se afirme \u00abque el dicho se\u00f1or G. C., redact\u00f3 y firm\u00f3 un testamento ol\u00f3grafo, de fecha 5 de abril de 2011, en el cual, se derogaba expresamente cualquier otro posible anterior, el cual fue objeto de la publicaci\u00f3n prevista en el art. 620 del C\u00f3digo Civil Italiano, mediante acta del Notario de Mondovi (Italia), don Germano Birone, en fecha 6 de mayo de 2011, n\u00famero 46290, de su repertorio, n\u00famero 36367 de colecci\u00f3n, de conformidad con las disposiciones de dicho precepto legal. Seg\u00fan dispone el art. 620.5, una vez ha tenido lugar la publicaci\u00f3n del testamento ol\u00f3grafo, este ya es ejecutable.\u00bb, pero tal conclusi\u00f3n no es correcta, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">en primer lugar, porque al ir el entrecomillado dentro de la exposici\u00f3n de la escritura, la aseveraci\u00f3n se pone en boca de los comparecientes y, en segundo, porque aunque la afirmaci\u00f3n la realizara el notario, ello no quiere decir ni que conoce la legislaci\u00f3n italiana, ni que los requisitos legales se han cumplido en su totalidad<\/b>. Ello porque, conforme a las precitadas Resoluciones y el art\u00edculo 36 del Reglamento Hipotecario, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span>deber\u00e1 acreditar el contenido y vigencia del Derecho extranjero, as\u00ed como expresar la adecuaci\u00f3n a las formas y solemnidades extranjeras y la aptitud y capacidad legal necesaria para el acto de que se trate.<\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> Comentario: <\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">Una cuesti\u00f3n que suscita problemas para abordar sucesiones con elemento extranjero, de <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">causantes extranjeros o no residentes, es la existencia como documento sucesorio de un testamento NO notarial o de un testamento notarial NO asimilado al autorizado por notario espa\u00f1ol, por divergencia de la funci\u00f3n notarial o por no tener inmediata eficacia.<\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Como ya analic\u00e9 en otras ocasiones, debemos distinguir entre \u201c<b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">documento sucesorio\u201d y \u201ct\u00edtulo sucesorio\u201d.<\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se trata de probar si el documento sucesorio <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">goza de todas las formalidades intr\u00ednsecas y adicionales<\/b> para que tomando como base dicho documento, los designados en \u00e9l pueden adjudicarse v\u00e1lidamente los bienes que integran el caudal relicto. Dicho de otra forma, si tiene la categor\u00eda de t\u00edtulo sucesorio.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Cuesti\u00f3n distinta es la materia atinente al fondo de la sucesi\u00f3n actualmente sujeta a la ley nacional del testador.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333; mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Como ya he se\u00f1alado, \u201cEl notario que acometa una partici\u00f3n de herencia de causante extranjero ha de distinguir entre el testamento o disposici\u00f3n mortis-causa <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">como documento<\/b> del <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">testamento\/documento que en uni\u00f3n de otros tr\u00e1mites<\/b>, Vg. testamento notarial alem\u00e1n + nota de apertura judicial o certificado de heredero (erbschein) <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">o que en uni\u00f3n de otros documentos, <\/b>Vg.<b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <\/b>testamento notarial espa\u00f1ol, franc\u00e9s, belga o italiano + Certificado de Registro de Actos de \u00daltima Voluntad del respectivo pa\u00eds o de m\u00e1s de uno, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">es t\u00edtulo completo para que, con base al mismo y con razonable certeza y seguridad, se practique una partici\u00f3n o adjudicaci\u00f3n sucesoria o se lleve a cabo un acto dispositivo por los miembros integrantes de la comunidad hereditaria\u201d.<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span><\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333; mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Lo anteriormente expuesto, en cuanto al envoltorio, de extraordinaria importancia y a\u00f1ado: podemos contar con un t\u00edtulo sucesorio formalmente completo y no obstante, precisar, de conformidad con la Ley rectora del fondo de la sucesi\u00f3n (Ley nacional del causante), del consentimiento o aquiescencia al mismo de determinadas personas, por ejemplo, legitimarios con leg\u00edtima configurada como pars bonorum o el consentimiento de determinados liquidadores- albaceas; puede acontecer, igualmente, que un t\u00edtulo sucesorio sea v\u00e1lido pero no suficiente porque tengamos que tomar en consideraci\u00f3n, m\u00e1s de uno. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333; mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>En todo caso, no<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> debemos otorgar a un documento extranjero m\u00e1s efectos en el Estado de destino que los que tendr\u00eda en \u00e9l un documento nacional ni m\u00e1s efectos en el Estado de destino de los que tendr\u00eda en su Estado de origen. (IES)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2012-6113\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2012\/05\/07\/pdfs\/BOE-A-2012-6113.pdf\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2012-6113 &#8211; 4\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 152\u00a0KB)<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">\u00a0<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2012-6113\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2012-6113\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">139. <b>TRANSMISI\u00d3N DE CUOTA INDIVISA DE FINCA R\u00daSTICA EN ANDALUC\u00cdA<\/b>. Resoluci\u00f3n de 2 de marzo de 2012, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Dos Hermanas n.\u00ba 3 a inscribir una escritura de compraventa.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">Se transmite una participaci\u00f3n indivisa de cinco mil novecientas siete diezmil\u00e9simas de un entero por ciento (que es la total participaci\u00f3n de los transmitentes) de una finca descrita como r\u00fastica sin que conste acuerdo alguno sobre individualizaci\u00f3n o adscripci\u00f3n de uso a la misma.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">registradora<\/b> suspende la inscripci\u00f3n, por entender que la cuota indivisa de la finca r\u00fastica que se transmite equivale a una porci\u00f3n de <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> terreno<\/b> que se considera inadecuada para su explotaci\u00f3n agr\u00edcola, pero apta para inducir a la formaci\u00f3n de nuevos asentamientos, circunstancia cuya comprobaci\u00f3n compete al municipio.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Y a\u00f1ade que constando la incoaci\u00f3n de expediente de protecci\u00f3n de la legalidad urban\u00edstica por parcelaci\u00f3n ilegal, ha de acreditarse la concesi\u00f3n de licencia municipal de alteraci\u00f3n de parcela, as\u00ed\u0301 como la presentaci\u00f3n del documento en el Ayuntamiento, dentro de los tres meses siguientes a la expedici\u00f3n de la aludida licencia municipal.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">notario<\/b> autorizante recurre.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">DGRN<\/b> resuelve el recurso bas\u00e1ndose en legislaci\u00f3n urban\u00edstica dictada por la Comunidad Aut\u00f3noma de Andaluc\u00eda (art\u00edculo 66 de la <\/span> <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/CCAA\/an-l7-2002.html\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Ley 7\/2002, de 17 de diciembre<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">, de Ordenaci\u00f3n Urban\u00edstica de Andaluc\u00eda), pero revoca la calificaci\u00f3n registral y estima el recurso diciendo que en el presente caso se trata de \u201c<b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">la mera transmisi\u00f3n de la titularidad de una participaci\u00f3n indivisa ya creada con anterioridad<\/b>. No se da, por tanto, el supuesto de hecho previsto en el art\u00edculo 66.2 de la Ley de Ordenaci\u00f3n Urban\u00edstica de Andaluc\u00eda, el cual se ha de entender referido no a cualquier transmisi\u00f3n de participaciones indivisas, sino \u00fanicamente a aquellas transmisiones en las que se produce la divisi\u00f3n ideal del dominio mediante la creaci\u00f3n de nuevas participaciones indivisas\u201d<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Y en cuanto a la previa <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">constancia registral de la incoaci\u00f3n de expedientes<\/b> de disciplina urban\u00edstica, dice la DGRN que \u201cno tiene por objeto producir efecto alguno de cierre registral, ni sujetar los actos de disposici\u00f3n realizados sobre la finca afectada por el expediente a previa autorizaci\u00f3n municipal\u201d<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Concluye diciendo que \u201cResulta as\u00ed que tanto el acto creador de la divisi\u00f3n ideal del dominio revelador de una parcelaci\u00f3n ilegal, como las medidas de restablecimiento de la legalidad urban\u00edstica adoptadas por el Ayuntamiento, accedieron ya en su d\u00eda al Registro. Ahora se trata de inscribir una transmisi\u00f3n del objeto resultante de la divisi\u00f3n ideal ya inscrita cuyo adquirente, por raz\u00f3n de la constancia registral de aquellas medidas, debe entenderse notificado de su existencia y de sus posibles efectos.\u201d (JDR)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2012-6114\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2012\/05\/07\/pdfs\/BOE-A-2012-6114.pdf\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2012-6114 &#8211; 7\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 173\u00a0KB)<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">\u00a0<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2012-6114\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2012-6114\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">140. <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">EL ALCALDE SOLICITA QUE SE CANCELE UNA INSCRIPCI\u00d3N DE OBRA NUEVA TERMINADA<\/b>. Resoluci\u00f3n de 2 de marzo de 2012, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por el registrador de la propiedad de \u00c1lora, por las que se deniega la pr\u00e1ctica de la cancelaci\u00f3n de un asiento de inscripci\u00f3n de obra nueva terminada.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El Alcalde solicita al registrador la cancelaci\u00f3n de una inscripci\u00f3n de obra nueva porque \u00abno se indica la ubicaci\u00f3n de la edificaci\u00f3n ni se adjunta copia de la certificaci\u00f3n t\u00e9cnica\u201d y porque<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>\u00abno consta el otorgamiento de licencia de ocupaci\u00f3n\u201d<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">registrador<\/b> deniega la cancelaci\u00f3n solicitada<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Alcalde<\/b> recurre<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">DGRN<\/b> desestima el recurso \u201cpues, practicado <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">el asiento<\/b> por el que se declara una obra nueva terminada, el mismo <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">se halla bajo salvaguardia judicial<\/b> y no es posible, en el estrecho y concreto \u00e1mbito de este expediente, revisar como se pretende la legalidad en la pr\u00e1ctica de dicho asiento. No procede por tanto entrar en la extensa argumentaci\u00f3n del registrador en su nota para justificar la v\u00e1lida pr\u00e1ctica en su d\u00eda del asiento de obra nueva terminada, como no procede entrar en la argumentaci\u00f3n del alcalde-presidente de la corporaci\u00f3n municipal para mantener lo contrario; las cuestiones relativas a la validez o nulidad de la inscripci\u00f3n practicada han de ser ventiladas en el procedimiento legalmente establecido y no en el presente que, como queda dicho, tiene limitado su conocimiento a la calificaci\u00f3n negativa emitida por el registrador que no puede sino ser confirmada por el exclusivo motivo de que no cabe alteraci\u00f3n del contenido del Registro sino con consentimiento del titular registral o por medio de resoluci\u00f3n judicial firme o por los tr\u00e1mites previstos para la rectificaci\u00f3n de errores en su caso\u201d. (JDR)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2012-6115\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2012\/05\/07\/pdfs\/BOE-A-2012-6115.pdf\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2012-6115 &#8211; 11\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 221\u00a0KB)<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">\u00a0<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2012-6115\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2012-6115\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">*141. <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">ACTA DE NOTORIEDAD PARA ACREDITAR UN EXCESO DE CABIDA, SIN CONOCIMIENTO DE TODOS LOS COLINDANTES<\/b>. Resoluci\u00f3n de 5 de marzo de 2012, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Torrent n.\u00ba 1 a permitir el acceso registral de una serie de actas relativas a la acreditaci\u00f3n por notoriedad de un exceso de cabida de una finca. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Supuesto de hecho:<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> en un acta de notoriedad para acreditar un exceso de cabida se plantea qu\u00e9 requisitos debe reunir la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">notificaci\u00f3n notarial a los colindantes<\/b> para entender cumplida\u00a0 la obligaci\u00f3n de poner en su conocimiento la tramitaci\u00f3n de un acta de estas caracter\u00edsticas, que puede afectar a sus derechos de propiedad.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Las notificaciones notariales que se discuten fueron realizadas mediante el procedimiento de env\u00edo por correo certificado con acuse de recibo, y en los acuses de recibo incorporados al acta constan los colindantes como \u00abausente de reparto\u00bb y \u201cno retirado\u00bb, es decir, que no tuvieron conocimiento efectivo de las cartas.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>No se utiliz\u00f3 \u2013hace constar la DGRN- el procedimiento espec\u00edfico previsto para las notificaciones de \u00f3rganos administrativos y judiciales (art. 42 RD <\/span> <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Admin\/rd1829-1999.html\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">1829\/1999, de 13 de julio<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">, sobre prestaci\u00f3n de los servicios postales).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">DGRN<\/b> no estima suficientemente cumplido el requisito de la notificaci\u00f3n en un caso como el presente.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>1<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">. <u>Punto de partida: conocimiento efectivo y posibilidad razonable de tener dicho conocimiento<\/u>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El procedimiento empleado para la notificaci\u00f3n ha de asegurar, como regla general, que el destinatario ha tenido posibilidad razonable de informarse y conocer el contenido de lo notificado. No se exige (salvo determinaci\u00f3n legal expresa) que el destinatario tenga un conocimiento efectivo, lo que supondr\u00eda dejar a su voluntad la eficacia de la notificaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Por tal motivo, la no recepci\u00f3n imputable al destinatario no impide la eficacia de la notificaci\u00f3n (art. 203\u00a0 <\/span> <a href=\"http:\/\/www.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/rn.html\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Reglamento Notarial<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>2<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">. \u00bf<u>Cu\u00e1ndo se entiende que se ha asegurado la posibilidad razonable de conocimiento<\/u>?<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>a) Con car\u00e1cter general cabe distinguir entre el \u00e1mbito judicial y el extrajudicial, pues, mientras que en el primero hay una mayor discrecionalidad a la hora de apreciar el cumplimiento de dicho requisito por parte del juez,\u00a0 en el procedimiento administrativo habr\u00e1 que atender en primer t\u00e9rmino a los efectos que las leyes atribuyan a los diferentes tipos de notificaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>b) Partiendo de tal premisa, cabe preguntarse a continuaci\u00f3n qu\u00e9 efectos se derivan de la notificaci\u00f3n practicada mediante el correo certificado con acuse de recibo, y para ello hemos de remitirnos a lo que dispone el RD <\/span> <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Admin\/rd1829-1999.html\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">1829\/1999,<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> el cual dice que \u00ab<i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">el env\u00edo se considerar\u00e1 entregado cuando se efect\u00fae en la forma determinada en el presente Reglamento<\/i>\u00bb, sin que del mismo Reglamento resulte\u00a0que la devoluci\u00f3n de un correo certificado con acuse de recibo produzca los efectos de una notificaci\u00f3n, dice la DGRN, que concluye lo siguiente:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>\u00ab&#8230;siempre que se cumplan los procedimientos establecidos en el precepto (202 RN), <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">ya se haga la entrega de la documentaci\u00f3n objeto de notificaci\u00f3n personalmente o a trav\u00e9s del servicio de Correos, ya se constate la negativa a la recepci\u00f3n, o en su caso (si en el domicilio que corresponda no hay persona id\u00f3nea para recibirla) se lleven a cabo los <u>dos intentos infructuosos<\/u> de entrega de la c\u00e9dula de notificaci\u00f3n (uno de ellos por el notario de forma personal), ha de tenerse por efectuada la notificaci\u00f3n<\/b>. Es decir, con car\u00e1cter general basta con asegurar la posibilidad razonable de que el notificado pueda informarse y conocer el contenido de lo que haya de comunic\u00e1rsele, sin que se exija o se imponga el resultado de que tenga un conocimiento efectivo. En los casos de negativa a la recepci\u00f3n del documento por persona id\u00f3nea, la falta de entrega del mismo es imputable al destinatario, por lo que esta circunstancia no debe impedir la eficacia de la actuaci\u00f3n objeto de comunicaci\u00f3n\u00bb. (JAR)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2012-6116\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2012\/05\/07\/pdfs\/BOE-A-2012-6116.pdf\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2012-6116 &#8211; 6\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 169\u00a0KB)<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">\u00a0<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2012-6116\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2012-6116\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">\u00a0<a name=\"andalu\"><\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">142. <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">DECLARACI\u00d3N ACTUAL DE OBRA ANTIGUA EN ANDALUC\u00cdA SIN CERTIFICADO SOBRE SI EST\u00c1 FUERA DE ORDENACI\u00d3N.<\/b> Resoluci\u00f3n de 5 de marzo de 2012, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por la registradora de la propiedad de Chipiona, por la que suspende la pr\u00e1ctica de asientos solicitados por la presentaci\u00f3n de una escritura de disoluci\u00f3n y liquidaci\u00f3n de herencia con declaraci\u00f3n de obra nueva terminada. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Al igual que la Resoluci\u00f3n de <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2012-FEBRERO.htm#r58\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">17 de enero de 2012<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">, a la que se cita y se remite, trata de decidir \u201c<b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">si es necesario<\/b> para proceder a la inscripci\u00f3n de la obra nueva de edificaci\u00f3n antigua la previa aportaci\u00f3n del <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">acto administrativo o certificado municipal<\/b> en que se declare la situaci\u00f3n de fuera de ordenaci\u00f3n, la asimilaci\u00f3n a tal situaci\u00f3n de fuera de ordenaci\u00f3n o la conformidad de la ampliaci\u00f3n de obra con la ordenaci\u00f3n urban\u00edstica y el planeamiento en vigor; <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">o si por el contrario<\/b>, como afirma el notario recurrente, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">basta con notificar a la Administraci\u00f3n Local<\/b> la inscripci\u00f3n de la declaraci\u00f3n de obra nueva de edificaci\u00f3n antigua\u201d.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">DGRN<\/b>, al igual que en la citada resoluci\u00f3n, y por los mismos argumentos, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">se decanta por la segunda interpretaci\u00f3n<\/b>, en contra de lo que dispone expresamente el apartado 5 del art\u00edculo 53 del Reglamento de Disciplina Urban\u00edstica de Andaluc\u00eda aprobado por <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/PERSONAL\/PROPIEDAD\/ARTICULOS\/2012-andalucia-suelo-no-urbanizable-edificaciones.htm\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Decreto 60\/2010, de 16 de marzo<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">, seg\u00fan la redacci\u00f3n dada a dicho precepto por la disposici\u00f3n final primera del Decreto de la Junta de Andaluc\u00eda 2\/2012, de 10 de enero.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Para no aplicar dicho precepto auton\u00f3mico la DGRN expone varios argumentos: <\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>1\u00ba.- Que no estaba a\u00fan en vigor cuando la escritura p\u00fablica fue autorizada y presentada en el registro.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>2\u00ba.- Que la aplicaci\u00f3n e interpretaci\u00f3n de dicha norma reglamentaria procede hacerla \u201cpartiendo de la interpretaci\u00f3n conjunta y coherente de los susodicha norma con los restantes preceptos del ordenamiento jur\u00eddico que se ocupan de mentados asuntos, incluidos, claro est\u00e1, los preceptos del Texto Refundido de la Ley de Suelo estatal, a la vista, (\u2026), de la titularidad estatal de la competencia de regulaci\u00f3n en estas materias\u201d.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>3\u00ba.- Que el precepto reglamentario se refiere s\u00f3lo a la edificaci\u00f3n en situaci\u00f3n de asimilado a fuera de ordenaci\u00f3n, mientras que el art 20.4 de la ley de suelo estatal incluye otros supuestos. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>4\u00ba.- Que la nueva redacci\u00f3n del apartado 5 del art\u00edculo 53 del Reglamento de Disciplina Urban\u00edstica de Andaluc\u00eda, se hace en una norma como el Decreto 2\/2012, de 10 de enero, que regula \u00abel r\u00e9gimen de las edificaciones y asentamientos existentes en suelo no urbanizable en la Comunidad Aut\u00f3noma de Andaluc\u00eda\u00bb, por lo que el precepto reglamentario ha de relacionarse precisamente con los supuestos de edificaciones en suelo no urbanizable. Es en ese \u00e1mbito espec\u00edfico del suelo no urbanizable en la Comunidad Aut\u00f3noma de Andaluc\u00eda y no otro ni en t\u00e9rminos generales, en el que deber\u00eda procederse a la constataci\u00f3n registral de la situaci\u00f3n de fuera de ordenaci\u00f3n siempre que el registrador tuviera conocimiento de ella por los documentos presentados o la situaci\u00f3n de la finca seg\u00fan los datos gr\u00e1ficos de que dispusiese\u201d.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Y finalmente, la DGRN llega a la siguiente conclusi\u00f3n, (que por su inter\u00e9s y para su posterior comentario, se trascribe literalmente), cuando dice que:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span>\u201cEn conclusi\u00f3n, no ofrece duda que la constataci\u00f3n registral de la situaci\u00f3n de fuera de ordenaci\u00f3n en que pueda encontrarse la obra inscrita en las edificaciones realizadas en suelo no urbanizable \u2013a la vista de lo dispuesto en el citado art\u00edculo 53.5 del Reglamento de disciplina urban\u00edstica de Andaluc\u00eda\u2013 constituye una medida razonable, teniendo en cuenta, adem\u00e1s, que, en la tramitaci\u00f3n del procedimiento registral, el registrador ha de adoptar las medidas que se estimen \u00aboportunas para remover los obst\u00e1culos que impidan, dificulten o retrasen el ejercicio pleno de los derechos de los interesados o el respeto a sus intereses leg\u00edtimos, disponiendo, en su caso, lo necesario para evitar y eliminar toda anormalidad en la tramitaci\u00f3n de procedimientos\u00bb (vid. art\u00edculo 41 de la Ley 30\/1992, de 26 de noviembre, de R\u00e9gimen Jur\u00eddico de las Administraciones P\u00fablicas y del Procedimiento Administrativo Com\u00fan). De modo que \u2013por aplicaci\u00f3n anal\u00f3gica de las normas contenidas en los art\u00edculos 71, apartado 1, de la Ley 30\/1992, de 26 de noviembre, antes referida, y 43 y 44 del Real Decreto Legislativo 1\/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario\u2013 los registradores deber\u00e1n, en estos supuestos, reclamar del presentante, los interesados y las autoridades urban\u00edsticas competentes la aportaci\u00f3n, en su caso \u2013es decir, trat\u00e1ndose de suelo no urbanizable\u2013 de la correspondiente resoluci\u00f3n sobre la declaraci\u00f3n de la obra en situaci\u00f3n de fuera de ordenaci\u00f3n o asimilada a la misma, quedando, entre tanto, en suspenso el t\u00e9rmino establecido por la Ley para la pr\u00e1ctica de la inscripci\u00f3n; con indicaci\u00f3n de que, si no aportaren la resoluci\u00f3n en el plazo de diez d\u00edas, se proceder\u00e1 a extenderla, haciendo constar en el asiento la notificaci\u00f3n o notificaciones realizadas y la falta de aportaci\u00f3n de la resoluci\u00f3n dentro del plazo concedido; todo ello sin perjuicio de que se proceda a practicar adem\u00e1s la notificaci\u00f3n establecida en el p\u00e1rrafo c) del art\u00edculo 20.4 del Texto Refundido de la Ley de Suelo, conforme a la interpretaci\u00f3n de dicho precepto, anteriormente hecha, con car\u00e1cter general.\u201d<\/i><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> Comentario JDR: <\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>En la medida en la que la presente resoluci\u00f3n reproduce los argumentos de la de 17 de enero de 2012, <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2012-FEBRERO.htm#r58\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">me remito a los mismos comentarios cr\u00edticos<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> y contra-argumentos que dediqu\u00e9 a \u00e9sta \u00faltima.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La gran diferencia entre ambas resoluciones estriba en que <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">cuando se dict\u00f3 la de 17 de enero 2012 no estaba todav\u00eda en vigor la nueva redacci\u00f3n del art\u00edculo 53.5<\/b> del Reglamento de disciplina urban\u00edstica de Andaluc\u00eda. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Dice dicha nueva redacci\u00f3n que <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> \u201cConforme a la legislaci\u00f3n notarial y registral en la materia, la resoluci\u00f3n de reconocimiento de la situaci\u00f3n de asimilado al r\u00e9gimen de fuera de ordenaci\u00f3n ser\u00e1 necesaria, en todo caso, para la inscripci\u00f3n de la edificaci\u00f3n en el Registro de la Propiedad, en la que se deber\u00e1 indicar expresamente el r\u00e9gimen jur\u00eddico aplicable a este tipo de edificaciones, reflejando las condiciones a las que se sujetan la misma.\u201d<\/i><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Al comentar la resoluci\u00f3n de 17 de enero 2012 aventur\u00e9 que dicha nueva norma, \u201cde obligada aplicaci\u00f3n mientras no se derogue o anule\u201d (\u2026) , \u201csin duda habr\u00e1 de influir en la decisi\u00f3n que adopte la propia DGRN cuando se le plantee de nuevo recurso sobre la misma cuesti\u00f3n bajo el nuevo marco normativo.\u201d <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Y efectivamente, la DGRN, contempla expresamente ese nuevo marco normativo, pero para no aplicarlo por los argumentos antes rese\u00f1ados.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>De entre tales argumentos, s\u00f3lo tiene sentido el primero relativo a que tal nueva norma no era todav\u00eda aplicable al caso debatido por no estar en vigor al tiempo de la presentaci\u00f3n de la escritura en el registro. Siendo ello as\u00ed, es claro que los dem\u00e1s argumentos, al margen de su acierto o no, no resultaban ni necesarios, ni pertinentes para la resoluci\u00f3n del caso planteado. Por ello, ya la simple exposici\u00f3n de los mismos resulta sorprendente.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Pero su contenido sorprende a\u00fan m\u00e1s. Sobre todo el \u00faltimo argumento (pues los anteriores no son sino reproducci\u00f3n de p\u00e1rrafos previos de la misma resoluci\u00f3n) y la conclusi\u00f3n final: <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El \u00faltimo argumento de la DGRN sostiene que como la redacci\u00f3n del art 53 del RDUA ha sido introducida por un Decreto relativo al suelo no urbanizable, el precepto redactado s\u00f3lo se refiere a dicha clase de suelo. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Este argumento es a mi juicio tan disparatado como lo ser\u00eda sostener que como la nueva redacci\u00f3n del art 20 de la ley del suelo (exigiendo por ejemplo licencia de ocupaci\u00f3n), ha sido introducido por un Decreto ley \u201cde apoyo a los deudores hipotecarios\u201d, s\u00f3lo habr\u00eda que pedir licencia de ocupaci\u00f3n a los deudores hipotecarios. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Y aunque di\u00e9ramos por bueno tal argumento, la conclusi\u00f3n de la DGRN de que es s\u00f3lo en el caso de suelo no urbanizable en \u201cel que deber\u00eda procederse a la constataci\u00f3n registral de la situaci\u00f3n de fuera de ordenaci\u00f3n\u201d, (aunque parcialmente acertada), resulta incongruente con el resto de la argumentaci\u00f3n de la propia resoluci\u00f3n y de la de 17 de enero.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Pero la conclusi\u00f3n final es a\u00fan m\u00e1s sorprendente: <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Dice la DGRN que trat\u00e1ndose de suelo no urbanizable \u201c<b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">los registradores deber\u00e1n (\u2026) reclamar<\/b> del presentante, los interesados y las autoridades urban\u00edsticas competentes <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">la aportaci\u00f3n<\/b> (\u2026) de la correspondiente <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> resoluci\u00f3n sobre la declaraci\u00f3n de la obra en situaci\u00f3n de fuera de ordenaci\u00f3n o asimilada<\/b> a la misma, quedando, entre tanto, en suspenso el t\u00e9rmino establecido por la Ley para la pr\u00e1ctica de la inscripci\u00f3n; con indicaci\u00f3n de que, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">si no aportaren la resoluci\u00f3n en el plazo de diez d\u00edas, se proceder\u00e1 a extenderla<\/b>\u201d.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>En mi opini\u00f3n, no parece correcto jur\u00eddicamente aplicar anal\u00f3gicamente normas que regulan supuestos que no tienen, no ya identidad de raz\u00f3n, sino ni siquiera parecido esencial con el supuesto que nos ocupa: no existe analog\u00eda alguna entre la mera falta de aportaci\u00f3n de la referencia catastral (cuya omisi\u00f3n, por expreso y acertado mandato legal, no constituye defecto para la inscripci\u00f3n) y la falta de aportaci\u00f3n de la declaraci\u00f3n municipal que acredite la situaci\u00f3n de prescripci\u00f3n urban\u00edstica de la edificaci\u00f3n y su concreto r\u00e9gimen jur\u00eddico.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Tampoco hay fundamento alguno que permita invocar la aplicaci\u00f3n anal\u00f3gica del art\u00edculo 71 de la ley de procedimiento administrativo, (relativo al plazo de 10 d\u00edas para subsanar la falta de requisitos o documentos preceptivos de la solicitud de iniciaci\u00f3n de los procedimientos administrativos), pues el procedimiento registral tiene una regulaci\u00f3n espec\u00edfica en la que el plazo de subsanaci\u00f3n de defectos sustantivos (no de meros requisitos formales de la solicitud) es mucho mayor. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Y por otra parte, aunque hipot\u00e9ticamente admiti\u00e9ramos la aplicaci\u00f3n anal\u00f3gica del art 71 de la ley de procedimiento administrativo, lo que dicho art\u00edculo dice es que si el interesado que inicia el procedimiento no<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>aporta los documentos preceptivos \u201dse le tendr\u00e1 por desistido de su petici\u00f3n\u201d, y no que \u201cse le conceder\u00e1 lo que pide\u201d, es decir, la inscripci\u00f3n registral.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Conclusi\u00f3n: <\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Por todo lo expuesto, en mi opini\u00f3n, esta resoluci\u00f3n, aunque anuncia y aparenta ser confirmatoria de la doctrina de la de 17 de enero, en realidad se aparta radicalmente de ella, pues cuando se trate de suelo no urbanizable sostiene exactamente la conclusi\u00f3n contraria: que es obligado aportar (porque si no lo fuera no tendr\u00eda sentido que el registrador requiera para ello) la declaraci\u00f3n municipal de asimilado a fuera de ordenaci\u00f3n previamente a la inscripci\u00f3n de la obra ilegal prescrita.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Y sobre el \u201cinvento\u201d (con perd\u00f3n, pues realmente no s\u00e9 ni c\u00f3mo calificarlo) de que si en el plazo de 10 d\u00edas no se aporta tal documento se practicar\u00e1 la inscripci\u00f3n, esperemos que en una pr\u00f3xima resoluci\u00f3n la DGRN rectifique tambi\u00e9n esa atrevida y peligrosa afirmaci\u00f3n:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span>Atrevida porque no tiene amparo legal alguno.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Y peligrosa porque cualquiera podr\u00eda invocar la aplicaci\u00f3n anal\u00f3gica de ese criterio (y ahora s\u00ed cumpliendo plenamente los requisitos conceptuales de la analog\u00eda) a otros supuestos esencialmente semejantes: por ejemplo, al requisito de la propia licencia de obras o de ocupaci\u00f3n de obras nuevas.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Menos mal que la propia DGRN (v\u00e9ase la <i>Resoluci\u00f3n de 9 de marzo de 2012, n\u00ba 150 de este archivo)<\/i> reconoce de nuevo <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">\u201cLa independencia del registrador en el ejercicio de su funci\u00f3n calificadora bajo su propia y exclusiva responsabilidad, tanto respecto de calificaciones anteriores efectuadas por \u00e9l mismo o, incluso, respecto del mismo documento por otro registrador, como respecto de las Resoluciones de la Direcci\u00f3n General\u201d<\/i> y asume la doctrina jurisprudencial seg\u00fan la cual <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">\u201cla resoluci\u00f3n vincula en los t\u00e9rminos planteados y limitado al concreto caso que contempla y resuelve, es decir, (\u2026) no se puede separar del supuesto de hecho que las motiva ni de la argumentaci\u00f3n utilizada en \u00e9l, y s\u00f3lo vincula al Registrador calificante y a los dem\u00e1s Registradores que hayan de calificar el mismo documento, por afectar a varios Registros\u201d <\/i>(JDR)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2012-6117\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2012\/05\/07\/pdfs\/BOE-A-2012-6117.pdf\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2012-6117 &#8211; 10\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 200\u00a0KB)<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">\u00a0<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2012-6117\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2012-6117\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">143. <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">ESCRITURA DE CONDICI\u00d3N RESOLUTORIA EN PERMUTA: IDENTIFICACI\u00d3N DE LOS ELEMENTOS A ENTREGAR.<\/b> Resoluci\u00f3n de 5 de marzo de 2012, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por la registradora de la propiedad de Sant Feliu de Llobregat n.\u00ba 1 por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una escritura de condici\u00f3n resolutoria.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Hechos:<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> Se otorgan, en Catalu\u00f1a y en el mismo d\u00eda, 4 escrituras separadas:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0<\/span>1) <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">Permuta mixta<\/i> <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">de 6 solares a cambio de ciertas sumas (parcialmente aplazadas) y de ciertos departamentos futuros (a construir) que no se describen detallada e individualmente.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> Se protocolizan en la escritura, planos detallados de las viviendas, pero no de los garajes y sus plazas; y una tabla-cuadro anexo, indicando el piso y planta de las viviendas y la numeraci\u00f3n de los garajes; pero al parecer con algunas contradicciones (dobles asignaciones o asignaciones<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>superiores a las pactadas en el cuerpo de la escritura).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0<\/span>2)<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">Agrupaci\u00f3n<\/i><\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> de los 6 solares;<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0<\/span>3)<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">Hipoteca<\/i> de la finca agrupada;<\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0<\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">4)<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>Y constituci\u00f3n de condici\u00f3n resolutoria<\/b>, en garant\u00eda de las prestaciones debidas al permutante-cedente (parece que sin especificarlas tampoco) en virtud de la 1\u00aa escritura. De esta 4\u00aa escritura destacan 3 aspectos:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">a) Es posteriormente subsanada<\/b> para aclarar que la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><u>condici\u00f3n resolutoria recaer\u00e1 sobre toda la finca agrupada<\/u><\/b> (no sobre los futuros elementos de la edificaci\u00f3n; pues <u>no se otorga escritura de declaraci\u00f3n de obra nueva en construcci\u00f3n ni divisi\u00f3n horizontal<\/u>).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span>b)<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> Al redactar <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">el modo de ejercicio de la<\/b> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">condici\u00f3n resolutoria<\/b>, la frase parece incompleta al decir que \u201cpara que tenga lugar la resoluci\u00f3n ser\u00e1 preciso que se requiera fehacientemente por pago de forma que transcurrido el plazo de 15 d\u00edas, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">\u00absi no consta en la misma acta\u00bb, <\/i><\/b> se entender\u00e1 resuelta la condici\u00f3n\u201d. [no dice lo que no debe constar].<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>c)<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> Se pacta la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">posposici\u00f3n de rango <\/i><\/b>de la condici\u00f3n resolutoria, no s\u00f3lo a la hipoteca ya constituida, sino tambi\u00e9n a cualesquiera novaciones futuras que puedan hacerse de la misma.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se inscriben las 3 primeras escrituras, y la registradora suspende la de la \u00faltima.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0<\/span><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/b>Para ello, la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">registradora<\/b> se\u00f1ala 3 defectos:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0<\/span>1)<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> La <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">constituci\u00f3n de condici\u00f3n resolutoria<\/b> no ser\u00eda inscribible en los t\u00e9rminos escriturados, conforme al <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">P\u00ba de Especialidad<\/i><\/b>, previsto en al <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a11\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">art 11-2 LH<\/span><\/b><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> y espec\u00edficamente en CATALU\u00d1A, en los <\/span> <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/CCAA\/ca-l23-2001.html#a1\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">arts. 1<\/span><\/b><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> y <\/span> <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/CCAA\/ca-l23-2001.html#a3\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">3<\/span><\/b><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> de la <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/informes\/2002-NORMAS-AUTONOMICAS.htm\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Ley 23\/2001<\/span><\/i><\/a><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">, de 31 de diciembre, de Cesi\u00f3n de Finca o de Edificabilidad a cambio de Construcci\u00f3n Futura<\/span><\/i><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> (ver <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/informes\/2002-NORMAS-AUTONOMICAS.htm\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">resumen N&amp;R.com<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">), de modo que aunque el otorgamiento formal de la divisi\u00f3n horizontal NO ser\u00eda un requisito esencial de la permuta, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">S\u00cd lo ser\u00eda, <\/b><u>al menos a efectos de inscribir la constituci\u00f3n de la <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">condici\u00f3n resolutoria<\/i>,<\/u> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">el que la contraprestaci\u00f3n futura estuviera descrita detalladamente con los mismos requisitos descriptivos<\/b> de la propiedad horizontal (n\u00ba de orden interno, cuota de participaci\u00f3n, superficie \u00fatil, los l\u00edmites, la planta de situaci\u00f3n\u2026 <\/span> <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/CCAA\/ca-l5-2006.t5.html#a5539\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">art 553-9 CCCat<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0<\/span><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0<\/span>2)<\/b> Tampoco ser\u00eda inscribible, conforme al <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">P\u00ba de Claridad<\/i><\/b>, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">el modo ejercicio de la<\/b> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> condici\u00f3n<\/b>, pues no queda claro lo que no debe constar en el acta de requerimiento, si la oposici\u00f3n del cesionario, el pago\u2026).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>3)<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> La <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> posposici\u00f3n de rango<\/i> <\/b>tampoco ser\u00eda inscribible, conforme al <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">P\u00ba de Especialidad<\/i><\/b>, por falta de determinaci\u00f3n suficiente de las novaciones futuras, por lo que el pacto tendr\u00eda eficacia obligacional, pero no real frente a 3\u00ba.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">permutante-cedente recurrente <\/b>se opone alegando: <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>1)<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> En cuanto a la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">constituci\u00f3n de condici\u00f3n resolutoria<\/b> en s\u00ed, que los elementos futuros a construir estaban detallados en los planos y tablas anexas, y que la no inscripci\u00f3n de la misma pero s\u00ed la de la permuta, agrupaci\u00f3n e hipoteca previas le causa indefensi\u00f3n, pues si el t\u00edtulo de permuta fue suficiente para inscribir la cesi\u00f3n, deber\u00eda ser igualmente suficiente para inscribir la condici\u00f3n resolutoria.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>2)<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> En cuanto al<b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> modo ejercicio de la<\/b> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> condici\u00f3n<\/b>, alega que del contexto de la escritura puede deducirse que en el acta de requerimiento lo debe constar es la falta de entrega del precio aplazado y de las entidades indicadas.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0<\/span>3)<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> No alega nada (ni parece recurrir) sobre la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> posposici\u00f3n de rango<\/i><\/b>;<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0<\/span>4)<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> Y solicita adicionalmente a la DGRN que ordene la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> reinscripci\u00f3n <\/i>a su favor<\/b> (permutante-cedente) de la finca agrupada.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La DGRN<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> confirma la calificaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0<\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">a)<\/b> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">No entra en el fondo<\/b> del tema de la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> posposici\u00f3n de rango<\/i><\/b>; por no haber sido recurrida en este punto la calificaci\u00f3n; l\u00f3gicamente<b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> tampoco resuelve<\/b> sobre la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">reinscripci\u00f3n <\/i><\/b>por no haberse presentado en ning\u00fan momento ning\u00fan tipo de documento ni acta al respecto.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0<\/span>b) <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">Y en cuanto a los <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">2 puntos resueltos, <\/b>se\u00f1ala que:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span>1)<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> La <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">constituci\u00f3n de condici\u00f3n resolutoria<\/b> no es inscribible en pos de la<b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> protecci\u00f3n de ulteriores 3os.<\/b> de buena fe, que exige delimitar claramente el contenido y alcance de un mecanismo de autotutela tan en\u00e9rgico como el derivado del <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">pacto de lex comisoria<\/i>, poni\u00e9ndoles a salvo de cualquier acci\u00f3n de las partes (cedente y cesionario) que altere el contenido de la prestaci\u00f3n de la permuta; de modo que si el objeto de tal prestaci\u00f3n lo constituyen entidades determinadas de un edificio a construir, deber\u00e1n ser individualizadas de forma que sea indubitado el contenido de la prestaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span>En el caso planteado, ni consta plano alguno relativo a las plazas de aparcamiento que permita identificarlas ni en los planos protocolizados de las viviendas se determina qu\u00e9 unidades en concreto ser\u00e1n las que deber\u00e1n ser objeto de entrega a la entidad cedente, ni estas resultan tampoco claramente del cuadro anexo.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0<\/span><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span>2)<\/b> Y en cuanto a la redacci\u00f3n y omisiones en el<b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> modo ejercicio de la<\/b> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">condici\u00f3n<\/b>, entiende que no es exigible trasladar a la responsabilidad del registrador<b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> integrar<\/i><\/b> una laguna sobre un aspecto tan relevante del contrato, que <u> no puede ser resuelta<\/u> por v\u00eda meramente<b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> interpretativa<\/i><\/b>.<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span><\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/CORTOS\/2008\/07-albertcapell.htm\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">(ACM)<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2012-6118\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2012\/05\/07\/pdfs\/BOE-A-2012-6118.pdf\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2012-6118 &#8211; 7\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 178\u00a0KB)<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2012-6118\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2012-6118\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">\u00a0<a name=\"deshereda\"><\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">D144. <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">HERENCIA EN LA QUE NO INTERVIENEN LOS HIJOS DEL DESHEREDADO<\/b>. Resoluci\u00f3n de 6 de marzo de 2012, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Ronda a la inscripci\u00f3n de una escritura de entrega de legados y manifestaci\u00f3n de herencia autorizada por un notario de dicha localidad. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Hechos: <\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">Se presentan los documentos de la sucesi\u00f3n del titular registral. En el testamento, tal titular deshereda a un hijo alegando las causas 1.\u00aa y 2.\u00aa del art\u00edculo 853 del <\/span><a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/cc.html\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">C\u00f3digo Civil<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> (consta del Registro que el desheredado tiene hijos), afirmando que en vida le hizo donaci\u00f3n de una finca, nombra heredero a su otro hijo y hace determinados legados a los hijos de \u00e9ste.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">registrador<\/b> suspende la inscripci\u00f3n por entender que, de conformidad con lo que establecen los art\u00edculos 857 y 1.058 del <\/span> <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/cc.html\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">C\u00f3digo Civil<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> y 80.1.a) del <\/span> <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/rh.html\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Reglamento Hipotecario<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> y concordantes, es necesario que intervengan los hijos o descendientes del desheredado.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">DGRN<\/b> confirma la nota de calificaci\u00f3n<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Hay que entender <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">eficaz la desheredaci\u00f3n ordenada por el testador cuando se funda en justa causa expresada en el testamento y la certeza de dicha causa no ha sido contradicha por los desheredados<\/b> (cfr. art\u00edculos 850 y 851 del C\u00f3digo Civil). En el presente caso, al no constar que haya sido negada por el desheredado \u2013en la v\u00eda judicial correspondiente\u2013 la causa de desheredaci\u00f3n expresada por el testador, ha de pasarse por ella.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Siendo desheredado un hijo del testador, la cualidad de legitimario pasa a los hijos de \u00e9ste, de conformidad con lo que establece el art\u00edculo 857 del C\u00f3digo Civil.<\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Consecuencia de lo anterior, los hijos del descendiente desheredado han de intervenir en la partici\u00f3n, pues como tambi\u00e9n ha dicho esta Direcci\u00f3n General (<\/span><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2008-MARZO.htm#r60\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Resoluci\u00f3n de 25 de febrero de 2008<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">), la especial cualidad del legitimario en nuestro Derecho com\u00fan, caso de que exista en una sucesi\u00f3n, hace imprescindible su concurrencia, para la adjudicaci\u00f3n y partici\u00f3n de la herencia; la leg\u00edtima en nuestro Derecho com\u00fan (y a diferencia de otros ordenamientos jur\u00eddicos espa\u00f1oles) se configura generalmente como una \u00abpars bonorum\u00bb (en todo caso el C\u00f3digo Civil habla de \u00abporci\u00f3n de bienes\u00bb, cfr. art\u00edculo 806), y se entiende como una parte de los bienes relictos que por cualquier t\u00edtulo debe recibir el legitimario, sin perjuicio de que, en ciertos supuestos, reciba su valor econ\u00f3mico (\u00abpars valoris bonorum\u00bb). De ah\u00ed, que se imponga la intervenci\u00f3n del legitimario en la partici\u00f3n, dado que tanto el inventario de bienes, como el aval\u00fao y el c\u00e1lculo de la leg\u00edtima, son operaciones en las que ha de estar interesado el legitimario, para preservar la intangibilidad de su leg\u00edtima.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Comentario:<\/b> resoluci\u00f3n clara; queda por analizar, lo cual ser\u00eda objeto de un estudio independiente, c\u00f3mo se acredita la existencia o no existencia de descendientes del desheredado. (IES)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2012-6119\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2012\/05\/07\/pdfs\/BOE-A-2012-6119.pdf\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2012-6119 &#8211; 4\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 154\u00a0KB)<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">\u00a0<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2012-6119\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2012-6119\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">\u00a0<a name=\"codigo\"><\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">**145. <b>DOCUMENTO ADMINISTRATIVO CON C\u00d3DIGO SEGURO DE VALIDACI\u00d3N.<\/b>\u00a0Resoluci\u00f3n de 6 de marzo de 2012, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por el registrador de la propiedad de Denia n.\u00ba 1, por la que se suspende la pr\u00e1ctica de una anotaci\u00f3n preventiva de embargo ordenada en documento presentado en soporte papel con C\u00f3digo Seguro de Validaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333; mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> Supuesto:<\/span><\/b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333; mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> En expediente administrativo de apremio, la AEAT dicta diligencia de embargo ordenando la anotaci\u00f3n del mismo sobre una finca propiedad de la entidad deudora. Se presenta en el Registro el documento en ejemplar duplicado <b>en soporte papel<\/b>, con <b>firma escaneada<\/b> del jefe de la Unidad de Recaudaci\u00f3n, y ley\u00e9ndose al pie de la primera p\u00e1gina lo siguiente: <b>\u00abDocumento firmado electr\u00f3nicamente<\/b> (<\/span><a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Admin\/rd1671-2009.html\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt; mso-ansi-language: ES-TRAD;\">RD. 1671\/2009<\/span><\/a><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333; mso-ansi-language: ES-TRAD;\">. Art\u00edculo 21 e) autenticidad verificable mediante <b>C\u00f3digo Seguro Verificaci\u00f3n<\/b> (-diecis\u00e9is d\u00edgitos alfanum\u00e9ricos-) en <\/span> <a href=\"http:\/\/www.agenciatributaria.gob.es\"> <span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt; mso-ansi-language: ES-TRAD;\">http:\/\/www.agenciatributaria.gob.es<\/span><\/a><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333; mso-ansi-language: ES-TRAD;\">.\u00bb<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333; mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b>El Registrador, <\/b>en una muy detallada nota<b> <\/b>(en la que incide, como cuesti\u00f3n clave en la <b>inaplicabilidad<\/b> del art. 30.3 de la <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/doctrina\/resumenes\/servicios-publicos-electronicos.htm\"> <span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt; mso-ansi-language: ES-TRAD;\">Ley 11\/2007<\/span><\/a><b> <\/b> <span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333; mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> al procedimiento registral y en la <b>inexistencia de una autorizaci\u00f3n<\/b> de ministro u \u00f3rgano superior del departamento correspondiente) suspende la pr\u00e1ctica de la anotaci\u00f3n por el siguiente defecto: <b>\u201cEl documento presentado en soporte papel con una firma escaneada que no es original, no re\u00fane los requisitos de autenticidad y fehaciencia <\/b>exigibles en los art\u00edculos 3 de la Ley Hipotecaria y 34 de su Reglamento para ser considerado un documento p\u00fablico y aut\u00e9ntico a efectos de la pr\u00e1ctica de una anotaci\u00f3n de embargo u otro asiento en el Registro\u201d. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333; mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Argumenta en esencia lo siguiente: <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333; mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>1.- <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">L<span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">a <\/span>Ley 11\/2007<span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\"> no es de aplicaci\u00f3n al \u00e1mbito del procedimiento y funci\u00f3n registral <\/span><\/b>(el art. 2 de dicha ley fija el mismo \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n que el de la ley 30\/1992 y \u00e9sta no se aplica \u2013salvo remisiones concretas- al procedimiento registral,<u> <\/u> que, dado su car\u00e1cter sui generis -Res 26 de junio de 1986-), que debe encontrar su adecuado marco de aplicaci\u00f3n en el \u00e1mbito de las relaciones de los ciudadanos con las Administraciones P\u00fablicas, y las de estas entre s\u00ed, pero no con relaci\u00f3n al Registro de la Propiedad, que no forma parte de la estructura de la Administraci\u00f3n General del Estado, Auton\u00f3mica o local. Aunque el registrador tiene la condici\u00f3n de funcionario p\u00fablico, presenta la particularidad de que ejerce su funci\u00f3n de calificaci\u00f3n de forma independiente y bajo su personal responsabilidad, sin perjuicio de la revisi\u00f3n de sus decisiones (cita entre otras, las STS de 2 de noviembre de 2006, de 10 marzo 2009, 19 de mayo de 2009 y 3 de Enero de 2011)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b> <span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333; mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>2.- Pero aunque fuera aplicable esa ley, y por tanto su art\u00edculo 30.5, la autenticidad del documento debe ser comprobada por el Registrador en el ejercicio de sus facultades de calificaci\u00f3n<\/span><\/b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333; mso-ansi-language: ES-TRAD;\">. Autenticidad que no deriva del mero alojamiento del documento electr\u00f3nico en la sede electr\u00f3nica de la AEAT, ni de las responsabilidades que ostente la AEAT para garantizar la autenticidad e integridad de la informaci\u00f3n publicada en su sede electr\u00f3nica. sino de que el documento electr\u00f3nico est\u00e9 autorizado con la firma electr\u00f3nica adecuada. \u00abEl uso de los certificados de sede electr\u00f3nica est\u00e1 limitado a la identificaci\u00f3n de la sede, quedando excluida su aplicaci\u00f3n para la firma electr\u00f3nica de documentos y tr\u00e1mites\u00bb ( art\u00edculo 18.2 del RD 1671\/2009).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333; mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>3.- Que la Ley 11\/2007 admite fundamentalmente (art\u00edculo 13.3), dos sistemas de firma electr\u00f3nica, el c\u00f3digo seguro de verificaci\u00f3n (art\u00edculo 18.1 b), y Firma electr\u00f3nica del personal al servicio de las Administraciones P\u00fablicas (art\u00edculo 19). Aunque la firma basada en c\u00f3digo seguro de verificaci\u00f3n se utiliza fundamentalmente en los sistemas de actuaci\u00f3n administrativa automatizada (art\u00edculo 18 ), no est\u00e1 excluida su utilizaci\u00f3n como medio para la identificaci\u00f3n del personal al servicio de la Administraci\u00f3n. (art\u00edculo 21.c del RD 1671\/2009). Si bien para ello, se requiere, \u00abuna orden del Ministro competente o resoluci\u00f3n del titular del organismo p\u00fablico, previo informe del Consejo Superior de Administraci\u00f3n Electr\u00f3nica, que se publicar\u00e1 en la sede electr\u00f3nica correspondiente\u201d <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><u>indicando de forma inequ\u00edvoca las actuaciones a las que se aplica<\/u><\/b>. (art\u00edculo 21 c) en relaci\u00f3n con el art\u00edculo 20 del mismo RD 1671\/2009),<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span> y <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">dicha disposici\u00f3n no existe, pues el embargo de bienes inmuebles no est\u00e1 incluido ni la resoluciones de la AEAT de 29 de diciembre de 2010, que se refiere a las actuaciones administrativas automatizadas, ni en la de 4 de febrero de 2011, que se refiere de modo gen\u00e9rico a actos resolutorios y de tr\u00e1mite.<\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333; mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>4.- Que los <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">\u00f3rganos competente<\/b>s adecuados para dictar la orden o resoluci\u00f3n pertinente (arts. 20 y 21 Ley 11\/2007) para la aplicaci\u00f3n al procedimiento registral del sistema de firma electr\u00f3nica basado en c\u00f3digo seguro de verificaci\u00f3n <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">son el Ministro de Justicia o Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado <\/b>dada la naturaleza del procedimiento registral y la dependencia jer\u00e1rquica del registrador de estos organismos. (art 259 LH)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333; mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>5.- Que el documento electr\u00f3nico alojado en la sede electr\u00f3nica debe incluir una referencia temporal garantizada a trav\u00e9s de medios electr\u00f3nicos, dada la importancia que la fecha tiene en los mandamientos de embargo, y en general de los documentos sujetos a inscripci\u00f3n o anotaci\u00f3n en el Registro, y en este caso <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">esa referencia temporal no existe<\/b><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>(apartado 2.\u00ba del art. 29 de la Ley 11\/2007 y 47 del RD. 1671\/2009)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333; mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>6.- Existe un <b> Convenio de 22 de julio de 2008<\/b> firmado entre el Colegio de Registradores y la AEAT que regula el procedimiento para la presentaci\u00f3n telem\u00e1tica de mandamientos de embargo por la Agencia Tributaria; y el <b>\u00fanico sistema<\/b> de firma electr\u00f3nica adecuado al documento objeto de la presente es el del personal al servicio de las Administraciones P\u00fablicas basado en certificados de empleado p\u00fablico.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El <b>abogado del Estado,<\/b> en representaci\u00f3n de la AEAT, recurre y considera, que el<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>C\u00f3digo Seguro de Validaci\u00f3n que incluye el documento presentado permite consultar que el mismo se encuentra en la sede electr\u00f3nica de la Administraci\u00f3n Tributaria, no pudiendo (pese a que \u201clos documentos electr\u00f3nicos emitidos por la AEAT con C\u00f3digo Seguro de Validaci\u00f3n no cumplan todos los requisitos exigidos por los arts 20 y 21 del RD. 1671\/2009, de desarrollo de la Ley 11\/2007\u201d) dudarse de su integridad y veracidad, por cuanto dicha Administraci\u00f3n, en este caso la Tributaria, que se encarna org\u00e1nicamente en la AEAT, asume la responsabilidad por la integridad, veracidad y actualizaci\u00f3n de la informaci\u00f3n, por lo que es susceptible de inscripci\u00f3n, y en este caso de anotaci\u00f3n en el Registro de la Propiedad<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La <b>DGRN <\/b>estima el recurso:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>1. <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/doctrina\/resumenes\/servicios-publicos-electronicos.htm\"> <b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">La Ley 11\/2007, de acceso electr\u00f3nico de los ciudadanos a los servicios p\u00fablicos<\/span><\/b><\/a><b><u><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">, es aplicable al \u00e1mbito registral<\/span><\/u><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">,<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> pues, pese a la naturaleza especial del procedimiento registral (R. 10 de junio de 2009 y 12 de enero de 2012, STS 3 de enero de 2011, lo cual implica que la aplicaci\u00f3n supletoria de las normas del procedimiento administrativo al \u00e1mbito de la calificaci\u00f3n registral no puede aceptarse con car\u00e1cter general ni de manera abstracta), no puede obviarse: a) que el registrador presenta un inequ\u00edvoco <b>car\u00e1cter de funcionario p\u00fablico<\/b> (arts 274 LH, 536 RH); b) que, por esta misma raz\u00f3n, la <b>instituci\u00f3n registral queda necesariamente ubicada dentro del \u00e1mbito de la Administraci\u00f3n P\u00fablica<\/b>; c) que el art. 2 de la Ley 11\/2007 se\u00f1ala que se aplicar\u00e1 a las Administraciones P\u00fablicas, quedando <b>excluidas <\/b>aquellas que desarrollen actividades en r\u00e9gimen de derecho privado, r\u00e9gimen donde, en este concreto \u00e1mbito, no cabe ubicar al Registro de la Propiedad; c) que la Ley 11\/2007<b> <\/b>y el RD. 1671\/2009, que la desarrolla parcialmente, al dar amparo al documento con C\u00f3digo Seguro de Verificaci\u00f3n, no est\u00e1n regulando en sentido estricto materia atinente al procedimiento registral, sino que configuran la <b>autenticidad, valor y eficacia de una determinada forma documental<\/b>; d) y, que estas normas, lejos de contradecir los preceptos hipotecarios de general aplicaci\u00f3n, constituyen un <b>complemento de los mismos<\/b>. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>2. El <b>C\u00f3digo Seguro de Verificaci\u00f3n<\/b> <b>se convierte en firma electr\u00f3nica, <\/b>y en consecuencia, en medio aut\u00f3nomo de comprobaci\u00f3n de la autenticidad del documento (art. 30.5 Ley 11\/2007), siempre y cuando el documento haya sido <b>generado con car\u00e1cter electr\u00f3nico<\/b> por la propia Administraci\u00f3n \u2013titular, se entiende, de la sede de que se trate\u2013, <b>autorizado por funcionario <\/b>que dentro de dicha Administraci\u00f3n tenga legalmente la competencia que se ejercita (art. 3.6 Ley 59\/2003, de Firma Electr\u00f3nica), mediante la utilizaci\u00f3n de <b>cualquier sistema adecuado de firma electr\u00f3nica<\/b> (incluidos, en su caso, el sello electr\u00f3nico y el C\u00f3digo Seguro de Validaci\u00f3n), y <b>se haya trasladado a papel<\/b>, con impresi\u00f3n de aquella referencia o identificador l\u00f3gico. <b><u>Tampoco es argumento en contrario la limitaci\u00f3n de medios de calificaci\u00f3n del registrador<\/u><\/b> (lo que resulte de<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>los<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>documentos presentados y de los asientos del Registro), pues est\u00e1 ya superada la interpretaci\u00f3n restrictiva en este punto del <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a18\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">art. 18 LH<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">, entre otros motivos porque a) lo que se pretende con esta disposici\u00f3n es que por el registrador no se tengan en cuenta datos o circunstancias que hubieran llegado a su conocimiento de forma completamente ajena a los medios de calificaci\u00f3n, como noticias aparecidas en medios de comunicaci\u00f3n, rumores, comentarios de terceros, etc&#8230;; b) <b>el C\u00f3digo Seguro de Validaci\u00f3n forma parte del documento presentado, y su comprobaci\u00f3n no es incompatible con la aplicaci\u00f3n del art. 18 LH. <\/b>Lo<b> <\/b>presentado en el Registro en el caso que nos ocupa es una copia aut\u00e9ntica de un documento electr\u00f3nico, cuya autenticidad es f\u00e1cilmente comprobable accediendo a los archivos electr\u00f3nicos de la Administraci\u00f3n P\u00fablica correspondiente (art. 30.5 de la Ley 11\/2007), <b>respondiendo el titular de la sede electr\u00f3nica<\/b> <b>de la integridad, veracidad y actualizaci\u00f3n de la informaci\u00f3n<\/b> (n\u00ba 2 del art. 10 de la Ley 11\/20007, Resoluci\u00f3n de 28 de diciembre de 2009 del Presidente de la AEAT), siempre que esta verificaci\u00f3n se hubiera realizado correctamente, a lo que est\u00e1 obligado el registrador en ejercicio de su funci\u00f3n calificadora. Ser\u00e1 preciso para ello, no solo la comprobaci\u00f3n y visualizaci\u00f3n del documento para determinar su identidad con el presentado f\u00edsicamente, sino tambi\u00e9n comprobar los certificados de autenticaci\u00f3n de la sede al objeto de evitar cualquier posible suplantaci\u00f3n de identidad en la misma. Considera <u>muy recomendable<\/u> que, en la medida de lo posible, quede constancia de la verificaci\u00f3n practicada, bien mediante la impresi\u00f3n y firma de las pantallas obtenidas, o su almacenamiento con firma electr\u00f3nica en dispositivos f\u00edsicos de almacenamiento, u otro sistema de similares efectos, o incluso que esta posibilidad fuera contemplada como una funcionalidad m\u00e1s en las aplicaciones inform\u00e1ticas de gesti\u00f3n existentes en los distintos Registros. c) la necesidad de disponer por parte de todos los registradores \u00abde sistemas telem\u00e1ticos para la emisi\u00f3n, transmisi\u00f3n, comunicaci\u00f3n y recepci\u00f3n de informaci\u00f3n\u00bb, conforme con el art. 107 Ley 24\/2001, hace necesario que todos tengan esos <b>medios de comprobaci\u00f3n<\/b>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>3. Tampoco comparte la DGRN el argumento del registrador seg\u00fan el cual la <b>resoluci\u00f3n exigible<\/b> para posibilitar la utilizaci\u00f3n del C\u00f3digo Seguro de Validaci\u00f3n a que se refiere el n\u00ba 3 del art 20 RD. 1671\/2009. deber\u00e1 ser dictada, no por el titular del organismo p\u00fablico emisor -en este caso la Agencia Tributaria-, sino por el del organismo destinatario del mismo, o del que dependen los destinatarios -en este caso la DGRN, pues a) la aplicaci\u00f3n de una norma de car\u00e1cter general, d\u00e1ndose todos los requisitos exigidos, no puede quedar al arbitrio o decisi\u00f3n de sus destinatarios, y adem\u00e1s la Resoluci\u00f3n de 4 de febrero de 2011<b> de la Presidencia de la Agencia Estatal de Administraci\u00f3n Tributaria <\/b>cumple con lo preceptuado en el citado art\u00edculo, que cuenta con el preceptivo informe del Consejo Superior de Administraci\u00f3n Electr\u00f3nica y que se halla publicada en la Sede Electr\u00f3nica de dicho organismo.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>4. Respecto del <b>Convenio de 22 de julio de 2008 de la Agencia Estatal de Administraci\u00f3n Tributaria y el Colegio de Registradores, <\/b>prev\u00e9 la remisi\u00f3n de los documentos por v\u00eda telem\u00e1tica a trav\u00e9s de un sistema de firma electr\u00f3nica avanzada, pero debe ser interpretado a la luz del nueva normativa contenida en el RD. 1671\/2009, y por tanto, <b>no puede cerrar a la Agencia Tributaria la posibilidad de utilizaci\u00f3n de los dem\u00e1s medios de presentaci\u00f3n de documentos<\/b> que tiene a su favor, como es la presentaci\u00f3n f\u00edsica, ordinaria, del t\u00edtulo en el Registro.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>5. En cuanto a la necesidad de <b>sellado temporal<\/b> invocada por el registrador en su nota, no juega en este supuesto, ya que no se trata de una presentaci\u00f3n telem\u00e1tica de documento electr\u00f3nico, sino de una presentaci\u00f3n f\u00edsica en el Registro de un documento administrativo cuya autenticidad ha quedado acreditada seg\u00fan lo expuesto. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>En consecuencia, <b><u>la DGRN estima que el C\u00f3digo Seguro de Validaci\u00f3n est\u00e1 previsto legalmente como firma electr\u00f3nica<\/u><\/b> tanto para actos automatizados como para aquellos que requieran la identificaci\u00f3n del autor, pudiendo configurarse en este \u00faltimo caso como firma electr\u00f3nica de autenticaci\u00f3n personal, que permite vincular la firma electr\u00f3nica con un determinado funcionario p\u00fablico, teniendo el soporte del documento electr\u00f3nico car\u00e1cter de prueba documental, e imponi\u00e9ndose la <b>presunci\u00f3n general del car\u00e1cter real y aut\u00e9ntico del documento electr\u00f3nico<\/b>, al igual que rige esa presunci\u00f3n para los documentos en papel, conforme a los arts 3 de la Ley de Firma Electr\u00f3nica, 319, 320 y 326 LEC y especialmente en esta materia, a la vista de la presunci\u00f3n de legalidad del art\u00edculo 57 de la Ley 30\/1992. (JCC)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2012-6120\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2012\/05\/07\/pdfs\/BOE-A-2012-6120.pdf\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2012-6120 &#8211; 16\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 269\u00a0KB)<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2012-6120\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2012-6120\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">146. <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">OBRA NUEVA TERMINADA CON CERTIFICADO DEL SECRETARIO DEL AYUNTAMIENTO.<\/b> Resoluci\u00f3n de 7 de marzo de 2012, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por el registrador de la propiedad interino de Piedrabuena, por la que se deniega la inscripci\u00f3n de una escritura de declaraci\u00f3n de obra nueva terminada.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> Hechos:<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> Se otorga <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">escritura de declaraci\u00f3n de obra nueva terminada<\/b> en la que se dan las siguientes circunstancias:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>a) A\u00daN <u>NO ha transcurrido<\/u><\/span><\/b><u><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> el plazo de <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">prescripci\u00f3n<\/b> de la infracci\u00f3n<\/span><\/u><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> en que hubiera podido incurrir el edificante;<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>b) Se aportan los siguientes documentos:<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>1) Licencia<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> municipal de edificaci\u00f3n;<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>2) Certificaci\u00f3n catastral <\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">descriptiva y gr\u00e1fica de la finca de la que resulta una descripci\u00f3n de la edificaci\u00f3n coincidente con el t\u00edtulo;<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>3) Certificado del Secretario del Ayuntamiento<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> se\u00f1alando: <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">\u00abque en base a los documentos y antecedentes obrantes en este Ayuntamiento, la vivienda sita en calle (&#8230;), con Referencia Catastral (&#8230;), se encuentra en la actualidad <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">terminada<\/b>, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">ajust\u00e1ndose a la licencia <\/b>de obra concedida\u00bb<\/i>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>c) y <u>NO se aportan<\/u> <\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> los siguientes documentos:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>1) Certificado del arquitecto municipal o del director de la obra <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">acreditativo de que la descripci\u00f3n de la obra se ajusta al proyecto y la licencia;<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>2) Licencia de 1\u00aa ocupaci\u00f3n<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">;<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>3) Certificado<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> acreditativo de la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">eficiencia energ\u00e9tica<\/i><\/b> del edificio.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>d) <\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">La escritura <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">se autoriza antes<\/b> de la reforma de la L.S. del <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/doctrina\/resumenes\/2011-deudores-obras.htm#obranueva\" target=\"_blank\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">RD-Ley 8\/2011, de 1 de julio<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> pero <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">se presenta al Registro despu\u00e9s<\/b> de su entrada en vigor.<b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> El<b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> registrador<\/b>, suspende la inscripci\u00f3n <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">solo<\/i> por 1 falta subsanable: la ausencia del <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">certificado<\/i> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">expedido por t\u00e9cnico competente<\/i> <\/b>acreditativo de que la descripci\u00f3n de la obra se ajusta al proyecto y la licencia (<b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">doc. \u201cc-1\u201d<\/i><\/b>) exigido por los arts <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/reglamento-hipotecario-urbanismo.htm#46\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">46<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> y <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/reglamento-hipotecario-urbanismo.htm#50\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">50<\/span><\/b><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> del R.D. 1093\/1997 de 4 de julio, <u>sin que<\/u> por otra parte se pueda inscribir la obra nueva<b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><u> por antig\u00fcedad,<\/u><\/i><\/b> conforme al <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/reglamento-hipotecario-urbanismo.htm#52\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">art. <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">52<\/b> del mismo RD<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">, al <u>no haber transcurrido el tiempo<\/u> necesario. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> El <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">notario<\/b> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">recurrente, <\/b>alega que tales preceptos deben interpretarse l\u00f3gica y final\u00edsimamente, de modo que tal certificaci\u00f3n debe entenderse como <u>requisito para comprobar la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">legalidad<\/b> de la obra<\/u>, sin que sea un medio excluyente de cualquier otro por el que la <u>propia Administraci\u00f3n<\/u>, una vez comprobado el final de las obras, admita la legalidad de las mismas;<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> La <b>DGRN<\/b> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">confirma la calificaci\u00f3n<\/b> del Registrador, pero s\u00f3lo por el \u00fanico defecto apuntado:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>a)<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> Se\u00f1ala que <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">\u201ct\u00e9cnico competente\u201d<\/i><\/b> para expedir tal certificaci\u00f3n (de que la descripci\u00f3n se ajusta a la licencia) <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><u> s\u00ed<\/u><\/b> puede ser el <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">arquitecto municipal<\/i><\/b> (vide <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2012-MARZO.htm#r111\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Res. 16 de febrero 2012<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">) aunque el <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/reglamento-hipotecario-urbanismo.htm#52\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">art. <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">52<\/b> del RD<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> s\u00f3lo lo contempla para las <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">\u00abobras nuevas antiguas\u00bb<\/i>, el<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span><\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/reglamento-hipotecario-urbanismo.htm#50\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">art. 50-4<\/span><\/b><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> del RD<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>lo admite con car\u00e1cter general. Pero debe tratarse del <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><u> \u201carquitecto\u201d, no del Secretario municipal<\/u><\/b>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> Pero en el caso concreto del recurso, la certificaci\u00f3n del secretario del Ayuntamiento <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">se limita a se\u00f1alar<\/i> que <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">\u00aben base a los documentos y antecedentes obrantes en este Ayuntamiento la vivienda (&#8230;) se encuentra terminada ajust\u00e1ndose a la licencia de obra concedida por este Ayuntamiento (&#8230;)\u00bb <\/i><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">pero sin que de ella resulte el informe favorable del t\u00e9cnico municipal, <\/b>que es quien ostenta la condici\u00f3n de<i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> t\u00e9cnico competente<\/i> para ello.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>b) <\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">La DGRN \u201c<i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">obiter dicta\u201d y <\/i>sin resolver por no haber sido objeto de calificaci\u00f3n, a\u00f1ade que en el caso planteado, dado que a\u00fan no habr\u00eda transcurrido el plazo de prescripci\u00f3n de las eventuales infracciones urban\u00edsticas, habr\u00eda que estar al r\u00e9gimen general de las \u201cobras nuevas\u201d (no de las \u201cantiguas\u201d), de modo que tal escritura tampoco podr\u00eda inscribirse por falta de los dem\u00e1s requisitos legales, exigidos <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">\u201cadem\u00e1s\u201d<\/i> tras el <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/doctrina\/resumenes\/2011-deudores-obras.htm#obranueva\" target=\"_blank\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">RD-Ley 8\/2011<\/span><\/b><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> (aunque no los menciona, supongo que son los documentos <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span>\u201cc-2\u201d y<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>\u201cc-3\u201d: Licencia de 1\u00aa ocupaci\u00f3n y Certificado sobre eficiencia energ\u00e9tica<\/i>) que ser\u00eda <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">aplicable a las escrituras anteriores<\/b> a \u00e9l pero presentadas despu\u00e9s de su entrada en vigor. (vide <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2012-FEBRERO.htm#r64\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Res. 21 enero 2012<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">). Requisitos adicionales que, seg\u00fan la DGRN, <u>NO podr\u00edan suplirse<\/u> por el <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">arquitecto municipal<\/i><\/b>. <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/CORTOS\/2008\/07-albertcapell.htm\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">(ACM)<\/span><\/a><b><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2012-6121\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2012\/05\/07\/pdfs\/BOE-A-2012-6121.pdf\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2012-6121 &#8211; 4\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 155\u00a0KB)<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2012-6121\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2012-6121\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">\u00a0<a name=\"pluspetitio\"><\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">147. <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">EJECUCI\u00d3N HIPOTECARIA POR CANTIDADES SUPERIORES A LAS GARANTIZADAS.<\/b> Resoluci\u00f3n de 7 de marzo de 2012, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por la registradora de la propiedad accidental de Lleida n.\u00ba 1, por la que se deniega la pr\u00e1ctica de la inscripci\u00f3n de un testimonio adjudicaci\u00f3n hipotecaria y de un mandamiento de cancelaci\u00f3n de la hipoteca que se ejecuta y de las cargas posteriores que gravan la finca, por haberse incoado la ejecuci\u00f3n por cantidades superiores a las garantizadas con la hipoteca. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Hechos.<\/b> Se solicita la inscripci\u00f3n de un testimonio de auto de adjudicaci\u00f3n judicial y del correspondiente mandamiento de cancelaci\u00f3n de cargas, derivados de un procedimiento de ejecuci\u00f3n hipotecaria. Las cantidades reclamadas son inferiores a las garantizadas inicialmente por la hipoteca. Sin embargo, en el Registro consta una <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">nota marginal<\/b> practicada por orden judicial derivada de un procedimiento de ejecuci\u00f3n de un embargo posterior, en la que se indica, entre otras partidas, que el capital pendiente era s\u00f3lo de 10.145,43 euros de principal, cantidad muy inferior a la reclamada.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">registradora<\/b> califica conjuntamente el testimonio del auto y el mandamiento de cancelaci\u00f3n y suspende su inscripci\u00f3n, entre otras razones, porque no puede reclamarse en perjuicio de tercero m\u00e1s cantidad de la que se consigna en el Registro como responsabilidad de la finca por raz\u00f3n de la hipoteca que se ejecuta.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">interesado recurre<\/b> argumentando fundamentalmente contra la pr\u00e1ctica en su d\u00eda de la nota marginal de reducci\u00f3n de la responsabilidad.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">DGRN<\/b> rechaza que se pueda valorar en el procedimiento gubernativo si ha sido correcta la pr\u00e1ctica en su d\u00eda de la nota marginal referida, pues, una vez practicado un asiento, se encuentra bajo la salvaguardia de los tribunales produciendo todos sus efectos en tanto no se declare su inexactitud bien por la parte interesada, bien por los tribunales de Justicia de acuerdo con los procedimientos legalmente establecidos. Pero <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">aprovecha para analizar el valor de la nota y sus consecuencias en el presente caso<\/b>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se trata de una <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">nota marginal<\/b> prevista en el art\u00edculo 240 <\/span> <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/rh.html\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">RH<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">, conforme a los art\u00edculos 657 <\/span> <a href=\"http:\/\/www.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/l1-2000.html\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">LEC<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> y <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a144\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">144 LH<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">art\u00edculo 657<\/b> LEC -que constituye una novedad en la regulaci\u00f3n de los procesos de ejecuci\u00f3n- establece la posibilidad, a instancia de parte, de que el tribunal se dirija a los acreedores que sean preferentes para que informen sobre la subsistencia actual del cr\u00e9dito garantizado y su actual cuant\u00eda. Ello permitir\u00e1 valorar debidamente el bien o, incluso, levantar el embargo si se ve que las cargas previas absorben el valor del inmueble.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>A la vista de lo que los acreedores declaren, el tribunal puede expedir un mandamiento, como de hecho hizo, para hacerlo constar en el Registro a los efectos del art. <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a144\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">144 LH<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">, el cual establece que \u00abtodo hecho o convenio entre las partes que pueda modificar o destruir la eficacia de una obligaci\u00f3n hipotecaria anterior, como el pago (entre otros), no surtir\u00e1 efecto contra tercero como no se haga constar en el Registro por medio de una cancelaci\u00f3n total o parcial, o de una nota marginal, seg\u00fan los casos\u00bb.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">art\u00edculo 240 RH<\/b> desarrolla el art\u00edculo anterior, permitiendo que pueda hacerse constar por nota al margen de la inscripci\u00f3n hipotecaria el pago de parte de la deuda cuando no proceda la cancelaci\u00f3n parcial.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>As\u00ed pues, el <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">pago de parte<\/b> de una obligaci\u00f3n garantizada con hipoteca puede hacerse constar bien mediante cancelaci\u00f3n parcial, bien cuando \u00e9sta no proceda, por nota al margen de la inscripci\u00f3n. Y al ejecutante posterior le interesa que esta circunstancia conste en el registro para poder atraer a m\u00e1s postores en la subasta de su procedimiento.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La DG cita la <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/resoluciones\/2005-AGOSTO.htm#r276\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">R. 21 de junio de 2005<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> y dice que <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">la minoraci\u00f3n de responsabilidad que publica el Registro, no es un mero dato informativo<\/b>, sino que supone una manifestaci\u00f3n de la llamada publicidad material, provocando los efectos derivados de los principios hipotecarios, y de las presunciones de veracidad y exactitud de los asientos registrales.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Para resolver el caso concreto entiende el Centro Directivo que la responsabilidad por principal que publica ahora el Registro es de 10.145,43 euros y que el procedimiento de ejecuci\u00f3n directa contra los bienes hipotecados, como establece el <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a130\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">art\u00edculo 130 LH<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">, s\u00f3lo podr\u00e1 ejercitarse como realizaci\u00f3n de una hipoteca inscrita, sobre la base de aquellos extremos contenidos en el t\u00edtulo que se hayan recogido en el asiento respectivo.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El procedimiento de ejecuci\u00f3n directa permite que el acreedor <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">reclame al deudor por todo lo que le deba,<\/b> incluso por encima de la cifra de responsabilidad hipotecaria. Pero, para los <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">terceros registrales posteriores<\/b>, la cifra de <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">responsabilidad hipotecaria<\/b> act\u00faa como l\u00edmite en su perjuicio. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Como en el procedimiento de ejecuci\u00f3n directa estudiado existen <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">acreedores inscritos con posterioridad<\/b> y se ha reclamado una cantidad superior a la cifra de responsabilidad hipotecaria seg\u00fan consta por nota marginal, no cabe la cancelaci\u00f3n de las cargas posteriores. Y, como no cabe inscribir el testimonio del auto de adjudicaci\u00f3n separadamente del mandamiento de cancelaci\u00f3n de cargas <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a133\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">(art. 133 LH)<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">, confirma la calificaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> Notas:<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se produce en estos casos, de hecho, una <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">modificaci\u00f3n de la obligaci\u00f3n hipotecaria<\/b> que implica una cancelaci\u00f3n parcial al disminuir la responsabilidad hipotecaria.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El Centro Directivo presupone que en la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">certificaci\u00f3n<\/b> emitida tras la pr\u00e1ctica de la nota que fija el saldo, se debi\u00f3 de hacer constar ya la actual responsabilidad de capital. Si no fuera as\u00ed, estar\u00edamos ante una situaci\u00f3n patol\u00f3gica, pero el resultado ser\u00eda el mismo, pues en caso de discrepancia con la publicidad formal, deben de prevalecer los asientos registrales. (JFME)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2012-6122\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2012\/05\/07\/pdfs\/BOE-A-2012-6122.pdf\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2012-6122 &#8211; 10\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 203\u00a0KB)<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">\u00a0<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2012-6122\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2012-6122\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">148. <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">RECURSO PREVIO SOBRE EL MISMO CASO PERO CON DISTINTA TITULACI\u00d3N. ESCRITURA DE RECTIFICACION SOBRE EL CAR\u00c1CTER PRIVATIVO O GANANCIAL DE CIERTOS BIENES<\/b>. Resoluci\u00f3n de 8 de marzo de 2012, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de Barcelona n.\u00ba 4, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una escritura de liquidaci\u00f3n de sociedad de gananciales y adjudicaci\u00f3n de herencia. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> Supuesto de hecho.<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>1. Constan en el Registro de la Propiedad n 4 de Barcelona dos fincas (vivienda y garaje) inscritas con car\u00e1cter privativo a nombre de una se\u00f1ora por haberlos adquirido \u00aben estado de casada en r\u00e9gimen de separaci\u00f3n de bienes, de regionalidad catalana\u00bb.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>2. Fallece la titular registral bajo testamento abierto en el que, tras declarar que no tiene descendencia pero si ascendientes, instituye heredero a su esposo, imponi\u00e9ndole una prohibici\u00f3n de disponer de los bienes hereditarios durante 10 a\u00f1os.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>3. El esposo, heredero y \u00fanico interesado en la sucesi\u00f3n, pues al tiempo de la apertura de la sucesi\u00f3n ya hab\u00edan fallecido los ascendientes legitimarios, otorga escritura de manifestaci\u00f3n de herencia en la que se adjudica los bienes relictos sujetos a la prohibici\u00f3n de disponer, entre ellos la vivienda y el garaje<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>4. Tiempo despu\u00e9s, el <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">heredero, en escritura de rectificaci\u00f3n<\/b> de la de herencia anterior, argumenta que la vivienda y el garaje <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">no son privativos de la causante sino gananciales<\/b>, lo que determina que se liquide la sociedad conyugal y que el c\u00f3nyuge heredero se adjudique la vivienda y el garaje en pago de su cuota ganancial y libres de la prohibici\u00f3n de disponer impuesta sobre los bienes relictos. De las valoraciones atribuidas a los bienes resulta a favor del marido un exceso de adjudicaci\u00f3n al liquidar la sociedad conyugal<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Para rectificar el asiento registral en cuanto a la naturaleza privativa de los bienes se presenta <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">acta de notoriedad<\/b> en la que se declara justificada la notoriedad de que al tiempo de la adquisici\u00f3n de los mismos la causante pose\u00eda la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">vecindad civil com\u00fan<\/b>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">suspende la inscripci\u00f3n<\/b> de esta escritura por las siguientes razones: \u00abel exceso de adjudicaci\u00f3n supone un acto de disposici\u00f3n contrario a la limitaci\u00f3n de disponer por la causante en su testamento; y por no constar debidamente representados los beneficiarios indeterminados de la citada limitaci\u00f3n&#8230;\u00bb.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Entre las <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">razones que se argumentan<\/b> en la nota de calificaci\u00f3n se expone las siguiente, que se reproducen literalmente para centrar el objeto del recurso: \u00ab&#8230;,4.a\u2013En el presente caso, el exceso de adjudicaci\u00f3n supone un acto de disposici\u00f3n contrario a la limitaci\u00f3n de disponer impuesta por el causante en su testamento (<\/span><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a16\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">art\u00edculos 26 y 27 de la Ley Hipotecaria<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">, y del art\u00edculo 6 del C\u00f3digo Civil). El resultado del exceso de adjudicaci\u00f3n es sustraer el mismo a la relacionada limitaci\u00f3n. 5.a\u2013No consta la no existencia de legitimarios que, en caso de existir, hubiesen sido interesados en la correspondiente liquidaci\u00f3n y partici\u00f3n. 6.a\u2013 La limitaci\u00f3n de disponer impuesta por la causante durante el plazo de diez a\u00f1os respecto de los bienes recibidos por herencia, comprende tanto los actos a t\u00edtulo gratuito como los onerosos, inter vivos y mortis causa. Es por ello necesario proteger los intereses de los beneficiados por la limitaci\u00f3n, que hoy resultan indeterminados. Don J. M. V. A. no puede ser el protector de estos interesados pues existe un conflicto de intereses. Por tanto, de conformidad con lo dispuesto en el art\u00edculo 426.24 de la Ley <\/span> <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/CCAA\/ca-l10-2008.html\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">10\/2008, de 10 de julio<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">, del C\u00f3digo Civil de Catalunya, relativo a sucesiones, previsto para los fideicomisos, la designaci\u00f3n del \u00f3rgano de protecci\u00f3n de los derechos de los beneficiarios indeterminados corresponde a la autoridad judicial..\u00bb.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se recurre dicha calificaci\u00f3n y el recurso resulta <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">desestimado por silencio<\/b>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se opta a continuaci\u00f3n por <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">tratar de subsanar los defectos<\/b> apuntados en la calificaci\u00f3n de 6 de octubre de 2010 y para ello se presenta un <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">acta de notoriedad<\/b> declarando que la causante no ten\u00eda descendientes (circunstancia esta que ella misma hab\u00eda declarado en el testamento). <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Realmente,\u00a0con esta segunda acta <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> no se subsanan los dos defectos alegados<\/b> en la nota de calificaci\u00f3n (el exceso de adjudicaci\u00f3n y la falta de aseguramiento de los derechos de potenciales interesados en la sucesi\u00f3n), pues en nada afecta al exceso de adjudicaci\u00f3n y a la prohibici\u00f3n de disponer, y en cuanto a la falta de protecci\u00f3n de herederos indeterminados el acta no agota realmente todos los potenciales herederos indeterminados.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Por todo ello, s\u00ed resulta consecuente\u00a0 la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">calificaci\u00f3n que el registrador hace en este segundo caso<\/b> cuando dice: 1.o\u2013El <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a327\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">art\u00edculo 327 de la LH<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> establece que transcurridos tres meses desde que el recurso tuvo su entrada en Registro de la Propiedad sin que recaiga resoluci\u00f3n se entender\u00e1 desestimado el recurso quedando expedita la v\u00eda jurisdiccional. En el presente caso han transcurrido los tres meses desde la interposici\u00f3n del recurso y por tanto hay, como dice el <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a328\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">art. 328 de la LH<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">, una resoluci\u00f3n presunta de la Direcci\u00f3n General desestimando el recurso y confirmando la nota de calificaci\u00f3n. 2.o\u2013La nueva acta de notoriedad presentada no afecta a la resoluci\u00f3n de la nota de calificaci\u00f3n de 6 de octubre de 2010. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se plantea <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">nuevo recurso contra esta segunda calificaci\u00f3n<\/b>. El recurrente hace una pormenorizada exposici\u00f3n sobre el exceso de adjudicaci\u00f3n y la liquidaci\u00f3n de la sociedad conyugal con la finalidad de justificar que la prohibici\u00f3n impuesta por la testadora no puede afectar a los bienes adjudicados por su marido a resultas de la liquidaci\u00f3n ganancial. Por otro lado, argumenta que la protecci\u00f3n a los herederos indeterminados contemplada en el art. 426.24 del CC de Catalu\u00f1a est\u00e1 pensada para las sustituciones fideicomisarias, lo que en el presente caso\u00a0 no se produce.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>En cuanto a la Resoluci\u00f3n de la DGRN cabe destacar lo siguiente:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>1. <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">No resuelve sobre los defectos puestos de manifiesto<\/b> en las calificaciones ni sigue, por tanto, la base argumental de los recursos.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>2. \u00danicamente guarda relaci\u00f3n con la segunda calificaci\u00f3n lo que aborda como \u00abcuesti\u00f3n previa\u00bb, referida a la posibilidad de admitir el segundo recurso, que se resuelve con argumentos tan excesivos como innecesarios para dar respuesta a cuestiones tratadas en resoluciones precedentes.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>3. Como cuesti\u00f3n central discurre el Centro Directivo sobre el acta de notoriedad para acreditar la vecindad civil o regionalidad, que no se hab\u00eda discutido en el recurso ni fue propiamente el objeto de la calificaci\u00f3n impugnada.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Conclusi\u00f3n: esta incongruencia entre lo discutido y lo resuelto reducen la resoluci\u00f3n a una mera opini\u00f3n doctrinal de su autor, no contrastable con los documentos y los argumentos expuestos en un recurso en el que no se discut\u00eda sobre lo que la Direcci\u00f3n se pronuncia. (JAR)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2012-6123\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2012\/05\/07\/pdfs\/BOE-A-2012-6123.pdf\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2012-6123 &#8211; 15\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 251\u00a0KB)<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">\u00a0<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2012-6123\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2012-6123\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">149. <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">CESI\u00d3N GRATUITA DE AYUNTAMIENTO EN FAVOR DE FUNDACI\u00d3N P\u00daBLICA: NO SE PRECISA CERTIFICAR SOBRE AUSENCIA DE DEUDAS<\/b>. Resoluci\u00f3n de 8 de marzo de 2012, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad interina de Cieza n.\u00ba 1, a la inscripci\u00f3n de una cesi\u00f3n gratuita en favor de una fundaci\u00f3n p\u00fablica. (ACM)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> Hechos:<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> Se discute si, para una <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">cesi\u00f3n gratuita de un inmueble por un Ayuntamiento<\/b>, es necesario que el interventor certifique que <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">\u201c<b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">no hay deuda<\/b> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><u>alguna<\/u><\/b><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>pendiente de satisfacerse con el presupuesto municipal\u201d<\/i>,<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>o basta con que se afirme <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">que <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">\u201cno existe deuda<\/b> pendiente que se <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">prevea saldar <u>con el bien<\/u><\/b><u> cedido<\/u><\/i>\u201d.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La<b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> registradora<\/b> entiende lo 1\u00ba, en base a la literalidad del <\/span> <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Admin\/rd1372-1986.t1.html\" target=\"_blank\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">art 110-d) del Reglamento de Bienes de las Entidades Locales<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">, que exige un <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">\u201cInforme del interventor de fondos en el que pruebe no haber deuda pendiente de liquidaci\u00f3n con cargo al presupuesto municipal\u201d<\/i>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Secretario municipal<\/b> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">recurrente (y el notario<\/b> autorizante de la escritura de cesi\u00f3n)<b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">, <\/b>entienden que la calificaci\u00f3n registral no puede entrar en interpretar el texto del Reglamento ni dudar del contenido de la certificaci\u00f3n administrativa.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La <b>DGRN<\/b> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">estima el recurso<\/b>, en base al art. 99 RH, de modo que el registrador <u>s\u00f3lo<\/u> calificar\u00e1 negativamente los documentos administrativos cuando <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">est\u00e9n totalmente desligados del procedimiento<\/b> legalmente establecido o de <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">un tr\u00e1mite esencial<\/b> (este tr\u00e1mite no ha de ser cualquiera, sino esencial). Lo que no ocurre en el presente caso. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>\u201cObiter dicta\u201d, la DGRN comparte adem\u00e1s, la alegaci\u00f3n del recurrente y del notario autorizante de que tal precepto del RBEL no puede referirse a la inexistencia total de deudas del Ayuntamiento, sino a que dichas deudas no se prevean saldar con el bien enajenado, como, por otra parte, estima la doctrina administrativista, ya que una interpretaci\u00f3n distinta del precepto conducir\u00eda a la inaplicaci\u00f3n de la norma (siempre habr\u00eda alg\u00fan tipo de deuda pendiente).<\/span><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/CORTOS\/2008\/07-albertcapell.htm\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">(ACM)<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">NOTA.-<\/b> La Resoluci\u00f3n se apoya para resolver en el sentido indicado en la doctrina existente. A continuaci\u00f3n <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">precisaremos el estado de dicha doctrina.<\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Al estudiar <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Jaime Fern\u00e1ndez Criado<\/b>, Oficial Mayor de la Diputaci\u00f3n Provincial de Le\u00f3n, el problema planteado en la Resoluci\u00f3n, en su trabajo titulado \u201cR\u00e9gimen jur\u00eddico de los actos de disposici\u00f3n de bienes patrimoniales de las Entidades Locales\u201d, publicado en el n\u00ba 19 de El Consultor, 15 de octubre de 1995, p\u00e1gina 2650, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">escribe <\/b>que el requisito de <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">que el informe del Interventor de Fondos <\/b>en el que pruebe no haber deuda pendiente de liquidaci\u00f3n con cargo al presupuesto municipal <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">\u201cno puede interpretarse<\/b> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">en el sentido de que el Ayuntamiento carezca de deudas impagadas<\/b>, pues, en la pr\u00e1ctica, ser\u00eda imposible tal supuesto. Lo que seguramente debe interpretarse es que las deudas pendientes del ejercicio anterior est\u00e9n reconocidas y recogidas en la liquidaci\u00f3n del presupuesto, aunque est\u00e9n pendientes de pago.\u201d <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> Tom\u00e1s Cobo Olvera<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">, conocido Especialista en Derecho Administrativo Local y Urbanismo, cuando en 1997 estudia el problema en su obra \u201cAdquisici\u00f3n, utilizaci\u00f3n y enajenaci\u00f3n de los bienes de las Entidades Locales\u201d, p\u00e1gina 212, escrib\u00eda que<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>el<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>requisito<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>expresado \u201cseguido al pie de la letra, ser\u00eda totalmente imposible que se cumpliera en alguna entidad local. Siempre habr\u00e1 deuda pendiente de liquidaci\u00f3n a cargo del presupuesto. Entendemos que <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">con una interpretaci\u00f3n l\u00f3gica<\/b> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">habr\u00e1 de delimitar el alcance de este requisito y circunscribirlo a que no exista deuda pendiente que se prevea saldar con el bien que se intenta enajenar\u201c<\/b>; exponiendo a continuaci\u00f3n la opini\u00f3n de Fern\u00e1ndez Criado. Cobo Olvera trata de nuevo el tema en su obra \u201cR\u00e9gimen jur\u00eddico de los bienes de las entidades locales\u201d, 2006, p\u00e1ginas 537 y 538, reproduciendo igual opini\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> Luis Chac\u00f3n Ortega<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">, Secretario de la Administraci\u00f3n Local, en su \u201cManual de procedimientos y formularios para ayuntamientos\u201d, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">escribe que \u201ctal vez habr\u00eda de haber especificado que la deuda pendiente a que se hace referencia es en relaci\u00f3n con el bien que se cede<\/b>&#8230; Aconsejamos que el interventor o interventora concreten su informe refiri\u00e9ndolo a la deuda pendiente que pueda haber en relaci\u00f3n con el bien que se cede.\u201d<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La regulaci\u00f3n auton\u00f3mica, tanto en Arag\u00f3n como en Andaluc\u00eda, ofrece una interpretaci\u00f3n semejante a la que expone Cobo Olvera.<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El Reglamento de Bienes de Entidades Locales de <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Andaluc\u00eda, <\/b>aprobado por el Decreto <\/span> <a href=\"http:\/\/www.granada.org\/inet\/wordenanz.nsf\/22aa6d111eebda1ac12573520022b5f2\/19ec443f5933ad00c125711600262e94!OpenDocument\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">18\/2006 de 24 de enero<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">, dispone en el art\u00edculo 51 que el expediente administrativo de cesi\u00f3n gratuita de bienes patrimoniales se debe contener el informe de la intervenci\u00f3n \u201cen el que se haga constar que <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">no existe deuda pendiente de liquidaci\u00f3n con cargo al bien objeto de la cesi\u00f3n. De existir, habr\u00e1 de constar el compromiso de la persona cesionaria de subrogarse en ella.\u201d<\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Antes, en <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Arag\u00f3n,<\/b> el Decreto <\/span> <a href=\"http:\/\/www.dpz.es\/diputacion\/areas\/presidencia\/asistencia-municipios\/encuentros\/2006\/urbanismo\/normativa\/autonoma\/sectorial\/12216.pdf\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">347\/2002, de 19 de noviembre<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">, aprob\u00f3 el Reglamento de bienes actividades servicios y obras de las entidades locales de Arag\u00f3n, cuyo art\u00edculo 119 dispuso, al igual que en Andaluc\u00eda, que se precisa en el expediente de cesi\u00f3n un informe del Interventor \u201c<b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">que acredite la no existencia de deudas pendientes de la entidad local para cuya liquidaci\u00f3n pudiera ser necesario destinar el valor del bien objeto de cesi\u00f3n.\u201d<\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El Secretario General del Ayuntamiento de Chiclana de la Frontera, C\u00e1diz, <b>Francisco Javier L\u00f3pez Fern\u00e1ndez<\/b>, estudia en su obra \u00abR\u00e9gimen Jur\u00eddico del Patrimonio de las Entidades Locales de Andaluc\u00eda. Una Aproximaci\u00f3n Pr\u00e1ctica\u00bb, 2008, p\u00e1ginas 125 y 126, el problema que estamos tratando, exponiendo que el requisito mencionado ha sido \u00abfrancamente mejorado en su redacci\u00f3n respecto al RBEL y un acierto del Reglamento Andaluz. El RBEL establece en la letra d) del art\u00edculo 110 que se requerir\u00e1 informe del interventor de fondos en el que pruebe no haber deuda pendiente de liquidaci\u00f3n con cargo al presupuesto\u00a0inicial. <b>Este deber en la pr\u00e1ctica no pocas veces ocasionaba problemas <\/b>de aplicaci\u00f3n y de tramitaci\u00f3n por cuanto pon\u00eda en un verdadero aprieto a los funcionarios responsables de la Intervenci\u00f3n ya que eran y son muchos los casos de Corporaciones Locales que, siguiendo una interpretaci\u00f3n literal de la norma, no tengan alguna deuda pendiente de liquidaci\u00f3n con cargo al Presupuesto. Por ello, <b>el Reglamento andaluz ha venido a consagrar una pr\u00e1ctica que estaba siendo aplicada por muchos de los funcionarios <\/b>que estamos al servicio de la Administraci\u00f3n Local, esto es, interpret\u00e1bamos que la no existencia de deuda pendiente de liquidaci\u00f3n lo fuera con cargo al bien objeto de cesi\u00f3n, lo que resultaba posible por su car\u00e1cter patrimonial. Finalmente, decir que se completa este requisito del RBELA flexibiliz\u00e1ndose a\u00fan m\u00e1s al otorgar la posibilidad de que en el caso de que la citada deuda existiese, pueda continuarse la tramitaci\u00f3n del expediente siempre y cuando conste el compromiso de la persona cesionaria de subrogarse en ella.\u00bb<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El problema debatido en la Resoluci\u00f3n tambi\u00e9n se ha reflejado en la jurisprudencia menor. <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Existe una Sentencia, la del Tribunal Superior de Justicia de Galicia de <\/b><\/span> <a href=\"http:\/\/www.lobios.org\/c\/ayto\/hemer\/not0609.htm\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">27 de enero de 2005, Recurso 4601\/2000<\/span><\/b><\/a><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">, Sala de lo Contencioso<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">, Secci\u00f3n 1\u00aa del que reproducimos el Fundamento de Derecho Tercero: <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">\u201cmayor complejidad presenta el cumplimiento del apartado d) referido a la <span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">inexistencia de deuda pendiente de liquidaci\u00f3n <\/span>con cargo al presupuesto municipal;<\/b> sobre este particular lo que obra en autos es lo siguiente: una aclaraci\u00f3n facilitada por el Alcalde al Concejal recurrente, seg\u00fan la cual en 14 de febrero de 2000 se estaba estudiando su existencia; un informe del Secretario- Interventor fechado en 12 de mayo de 2000 en el sentido de que no existe deuda seg\u00fan la \u00faltima liquidaci\u00f3n presupuestaria practicada, de 1997, complementado por el Alcalde en 16 de aquel mismo mes que informa de que se estaban liquidando los ejercicios de 1998 y 1999, y de que deuda extrapresupuestaria, de existir, ser\u00eda perfectamente asumible; por su parte, de un extracto del remanente en tesorer\u00eda de la misma fecha resulta haber fondos l\u00edquidos por importe de 31.342.771 pts, cr\u00e9ditos pendientes de cobro por valor de 60.671.904 pts y deudas pendientes de abonar por 56.020.796 pts; y en fin, otro informe posterior del Secretario-Interventor seg\u00fan el cual siguen sin estar finalizadas las liquidaciones de 1998 -99, pero no se prev\u00e9n d\u00e9ficits y si hubiere deuda extrapresupuestaria, se asumir\u00eda con alguna operaci\u00f3n de cr\u00e9dito y con los propios beneficios de la operaci\u00f3n de autos. <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Tendiendo la exigencia legal a evitar el fraude de acreedores<\/b>, la conclusi\u00f3n que de todo lo expuesto extrae el Tribunal es que aunque, efectivamente, la contabilidad no estaba puesta al d\u00eda, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">no existe ning\u00fan indicio que permita presumir razonablemente la existencia de deudas cuyo buen fin pudiera ser puesto en peligro por la cesi\u00f3n de autos<\/b>, ni el recurrente es capaz de indicar ninguna, ni ha propuesto prueba sobre este particular, ni se ha presentado ning\u00fan acreedor del Ayuntamiento impugnando la operaci\u00f3n, debidamente anunciada en el peri\u00f3dico oficial sin que se formulara objeci\u00f3n alguna; por todo ello el requisito ha de entenderse debidamente salvado.\u201c <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">En consecuencia, se desestima el Recurso contra la cesi\u00f3n gratuita efectuada por un Ayuntamiento gallego a una fundaci\u00f3n.<\/b> (JZM).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2012-6124\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2012\/05\/07\/pdfs\/BOE-A-2012-6124.pdf\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2012-6124 &#8211; 7\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 176\u00a0KB)<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2012-6124\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2012-6124\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">\u00a0<a name=\"vinculante\"><\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">***150. <b>RECTIFICACION DE LA DOCTRINA DGRN SOBRE EFICACIA VINCULANTE DE LAS RESOLUCIONES Y SOBRE EL ART. 255 LH (SUSPENSION DE LA CALIFICACION POR FALTA DE LIQUIDACION DEL IMPUESTO).<\/b> <b> <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span><\/b>Resoluci\u00f3n de 9 de marzo de 2012 de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la decisi\u00f3n de la registradora de la propiedad de Oliva, por la que acuerda suspender la calificaci\u00f3n de una escritura p\u00fablica cuya copia fue presentada telem\u00e1ticamente.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><b> <span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333; mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> Supuesto:<\/span><\/b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333; mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> Se presenta por v\u00eda telem\u00e1tica en el Registro de la Propiedad copia electr\u00f3nica de una escritura de <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> modificaci\u00f3n de pr\u00e9stamo hipotecario (present\u00e1ndose con posterioridad copia autorizada ordinaria)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La <b>registradora<\/b> notifica fehacientemente la extensi\u00f3n del asiento de presentaci\u00f3n que causa la copia recibida telem\u00e1ticamente y hace constar que, conforme al <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a255\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">art\u00edculo 255 de la Ley Hipotecaria<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">, <b>queda suspendida la calificaci\u00f3n del documento, hasta que no se acredite la liquidaci\u00f3n del impuesto correspondiente<\/b>, citando al efecto diversas sentencias.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b>El notario autorizante<\/b> interpone recurso contra dicha comunicaci\u00f3n alegando a) que <b>la suspensi\u00f3n de la calificaci\u00f3n por falta de acreditaci\u00f3n de la liquidaci\u00f3n del impuesto contrar\u00eda la doctrina de las resoluciones <\/b>de <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/resoluciones\/2007-MARZO.htm#r63\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">31 de Enero de 2007<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">, <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2008-MARZO.htm#r55\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">16 de Febrero de 2008<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> y <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/resoluciones\/2009-ABRIL.htm#r83\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">13 de Marzo de 2009<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">, entre otras, criterio confirmado por otras posteriores como las de <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2011-JULIO.htm#r144\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">27 de abril de 2011<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> y <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2011-DICIEMBRE.htm#r265\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">29 de octubre de 2011<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">, <b>y <\/b>b)<b> que, siendo una aut\u00e9ntica calificaci\u00f3n la realizada por la Registradora, infringe lo dispuesto en los art\u00edculos <\/b><\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a322\"> <b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">322 de la Ley Hipotecaria<\/span><\/b><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> (al no expresar los recursos que caben contra ella) <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a327\"> <b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">327<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> del mismo texto legal<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> (<b>car\u00e1cter vinculante<\/b> de las resoluciones para todos los Registradores mientras no se anule por los tribunales), <b>y <\/b><\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a258\"> <b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">258.5 de la Ley Hipotecaria<\/span><\/b><\/a><b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> y 127 del <\/span><\/b> <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/rh.html\"><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Reglamento Hipotecario<\/span><\/b><\/a><b> <\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">(car\u00e1cter global y unitario de la calificaci\u00f3n). En definitiva, el Notario recurrente sostiene que se trata de una calificaci\u00f3n que incumple los requisitos legales relativos a su forma, notificaci\u00f3n car\u00e1cter global y unitario y obligaci\u00f3n de especificar los recursos procedentes; y que la registradora, al actuar as\u00ed, <b>incumple las resoluciones de este Centro Directivo, a lo que, a su juicio, est\u00e1 obligada como funcionaria<\/b>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b>La DGRN<\/b>, en una larga resoluci\u00f3n, desestima el recurso y confirma el acuerdo de la Registradora. Para ello, como ya hiciera la <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2012-MAYO.htm#r137\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Resoluci\u00f3n de 3 de Marzo de 2012<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">, n\u00ba 137 de este informe), <b>rectifica el criterio que hab\u00eda sostenido con anterioridad el Centro Directivo sobre la interpretaci\u00f3n del <\/b><\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a255\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">art\u00edculo 255 de la Ley Hipotecaria<\/span><\/a><b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">,<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> volviendo al criterio cl\u00e1sico (apoy\u00e1ndose en los pronunciamientos jurisdiccionales existentes sobre este tema) y <b>rectifica igualmente la doctrina tambi\u00e9n sostenida en los \u00faltimos a\u00f1os sobre la eficacia vinculante de las resoluciones, <\/b>distinguiendo entre Consultas ex art. 103 de la <\/span> <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Admin\/l24-2001.html\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Ley 24\/2001<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">, que son vinculantes para los Notarios y Registradores, y resoluciones en recursos contra la calificaci\u00f3n registral, que solo vinculan en cuanto al caso concreto.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>1.- <b>Independencia del Registrador en su calificaci\u00f3n.<\/b> Interpretaci\u00f3n del <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/INFORMES\/VENTANA-327LH.HTM\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">art\u00edculo 327 de la Ley Hipotecaria<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">. <b>Las Resoluciones vinculan en los t\u00e9rminos planteados y limitado al caso concreto que contemplan y resuelven<\/b>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La DGRN vuelve a su doctrina cl\u00e1sica, que sostiene la <b>independencia del registrador<\/b> en el ejercicio de su funci\u00f3n calificadora bajo su propia y exclusiva responsabilidad, tanto <b>respecto <\/b>de calificaciones efectuadas por \u00e9l mismo o incluso respecto del mismo documento por otro registrador, como respecto <b>de las Resoluciones DGRN<\/b> (Resoluciones, por todas, de 18 de Noviembre de 1860, 5 de Diciembre de 1961 y 20 de Octubre de 1976). <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; Afirma que l<b>os tribunales han dejado atr\u00e1s la doctrina de los \u00faltimos a\u00f1os de la Direcci\u00f3n General respecto al car\u00e1cter vinculante prescrito en el <\/b><\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/INFORMES\/VENTANA-327LH.HTM\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">art\u00edculo 327 de la Ley Hipotecaria<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">. En tal sentido cita numerosas sentencias. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; Menciona especialmente la <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2003-OCTUBRE.htm#r16\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Sentencia de la Audiencia Provincial de Granada de 17 de Noviembre de 2006<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">, que anul\u00f3 la Resoluci\u00f3n DGRN de 24 de Septiembre de 2003 en cuanto \u00e9sta establec\u00eda la vinculaci\u00f3n del registrador con la calificaci\u00f3n efectuada del mismo documento por otro registrador, <b>vinculaci\u00f3n que se declara nula porque impide la esencial funci\u00f3n calificadora que corresponde al registrador<\/b>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; Afirma que \u201chan establecido tambi\u00e9n la citadas sentencias <b>que la Resoluci\u00f3n vincula en los t\u00e9rminos planteados y limitado al caso concreto que contempla y resuelve\u201d. <u> Solo vincula al Registrador calificante y a los dem\u00e1s Registradores que hayan de calificar el mismo documento<\/u>, <\/b>por afectar a varios Registros. Cita en tal sentido la Sentencia del Tribunal de Justicia de Valencia de 24 de febrero de 2012, de la que resulta la diferencia entre las consultas formuladas ante la DGRN, conforme a lo prevenido en el art\u00edculo 103 de la <\/span> <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Admin\/l24-2001.html\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Ley 24\/2001<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">, que tienen car\u00e1cter vinculante para todos los Notarios y Registradores y cuyo incumplimiento puede traer como consecuencia la apertura de un expediente sancionador, y las resoluciones en recursos contra la calificaci\u00f3n registral, que no pueden producir otra eficacia que la mencionada, ya que carece de justificaci\u00f3n atribuir mayor vinculaci\u00f3n a las mismas que a las sentencias dictadas por los tribunales, precisamente, sobre dichas resoluciones administrativas. La resoluci\u00f3n es un acto administrativo singular que no puede tener la eficacia de una disposici\u00f3n de car\u00e1cter general. La expresi\u00f3n \u201ctendr\u00e1 car\u00e1cter vinculante para todos los registradores\u201d ha de entenderse en el sentido de que <b>todos los titulares de los registros donde se presente el t\u00edtulo est\u00e1n obligados a practicar el asiento discutido y ordenado por la resoluci\u00f3n <\/b> (bien entendido que solo en cuanto a los defectos invocados en la nota de calificaci\u00f3n) <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Concluye, pues, que \u201c<b><u>debe volverse en este punto a la doctrina cl\u00e1sica de este Centro Directivo, recogida en las Resoluciones rese\u00f1adas\u201d<\/u><\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>2- <b>Interpretaci\u00f3n del <\/b><\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a255\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">art\u00edculo 255 de la Ley Hipotecaria<\/span><\/a><b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">.<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> La DGRN rectifica el criterio sostenido en estos \u00faltimos a\u00f1os (consideraba que el Registrador no pod\u00eda suspender la calificaci\u00f3n por falta de acreditaci\u00f3n de pago del impuesto para, una vez acreditado este extremo, entrar a calificar el documento, sino que deb\u00eda incluir desde el primer momento todos los defectos) volviendo ahora al criterio tradicional. Reproduce todos los argumentos de la <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2012-MAYO.htm#r137\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Resoluci\u00f3n de 3 de Marzo de 2012<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> (n\u00ba 137 de este informe) a cuyo resumen nos remitimos.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>En definitiva, considera que <b>el registrador se ha limitado a comunicar no un defecto sino un efecto que se produce ex lege<\/b>, la suspensi\u00f3n de la calificaci\u00f3n, por lo que <b>no se trata de una calificaci\u00f3n<\/b> (no puede haberla en ese momento porque est\u00e1 suspendida por ley) que pueda ser revocada, sino de un <b>tr\u00e1mite m\u00e1s del procedimiento registral<\/b> legalmente establecido, como previo a la calificaci\u00f3n. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b>Comentario:<\/b> Esta resoluci\u00f3n, como ya hiciera la <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2012-MAYO.htm#r137\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Resoluci\u00f3n de 3 de Marzo de 2012<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">, rectifica su postura en la interpretaci\u00f3n del art\u00edculo 255 de la Ley Hipotecaria, reproduciendo los argumentos de aquella, aunque a\u00f1adiendo, por si quedase alguna duda, que la suspensi\u00f3n de la calificaci\u00f3n, <b>no es una calificaci\u00f3n<\/b> que pueda ser revocada, sino un <b>tr\u00e1mite m\u00e1s del procedimiento registral<\/b> legalmente establecido. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Pero adem\u00e1s, la <b>DGRN aclara la expresi\u00f3n del <\/b><\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/INFORMES\/VENTANA-327LH.HTM\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">art\u00edculo 327 de la Ley Hipotecaria<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">. \u201ctendr\u00e1n car\u00e1cter vinculante para todos los Registradores\u201d, <b>volviendo a la doctrina cl\u00e1sica. <\/b>Es cierto que la dicci\u00f3n del legislador no es la m\u00e1s adecuada, pero pretender, como hac\u00eda la DGRN en etapas anteriores que las resoluciones tuvieran el valor vinculante que se pretend\u00eda que tuvieran, por encima pr\u00e1cticamente de las sentencias del Tribunal Supremo, era tremendamente desproporcionado y contrario a todas luces con el principio de independencia del Registrador al calificar, como ya han establecido diversas sentencias. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Como sabemos la DGRN venia reiterando (Resoluciones entre otras de <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/resoluciones\/2005-abril.htm#r92\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">21-2-2005<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">, <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/resoluciones\/2005-AGOSTO.htm#r227\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">5-5-2005<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">, <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/resoluciones\/2007-DICIEMBRE.htm#r271\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">14-11-2007<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">) que las resoluciones estimatorias de los recursos interpuestos contra las calificaciones registrales vinculaban a todos los Registradores si est\u00e1n publicadas en el BOE -aunque no hayan ganado firmeza-, siempre que no hayan sido anuladas por resoluci\u00f3n judicial firme tambi\u00e9n publicada. Esta doctrina fue bastante controvertida y diversos pronunciamientos jurisdiccionales judiciales la han puesto en cuesti\u00f3n. En efecto, <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>1) <b>Las resoluciones DGRN no constituyen fuente del derecho. <\/b>Entender la vinculaci\u00f3n a que se refiere el <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a327\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">art\u00edculo 327 de la Ley Hipotecaria<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> como vinculaci\u00f3n no al fallo sino a la doctrina que lo sustenta, es decir, m\u00e1s all\u00e1 del caso concreto, supon\u00eda, adem\u00e1s de contrariar los principios de independencia y responsabilidad del Registrador en su calificaci\u00f3n, alterar el sistema de fuentes y dar a las resoluciones un valor superior al que tienen las sentencias del Tribunal Supremo, incluso sin necesidad de reiteraci\u00f3n. Y es que la resoluci\u00f3n de un recurso administrativo carece de la eficacia de una disposici\u00f3n de car\u00e1cter general, porque no participa de la naturaleza de \u00e9stas sino de los actos administrativos. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>2) <b>Tampoco resultaba pertinente que ese pretendido efecto vinculante se iniciase desde la publicaci\u00f3n en el BOE de la resoluci\u00f3n, aun cuando haya sido impugnada judicialmente &#8211;<\/b>y por tanto sin ser firme aquella- (SAP Barcelona de 22-1-2008); <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>3) y <b>tambi\u00e9n parec\u00eda excesivo<\/b> que el pretendido efecto vinculante <b>no<\/b> <b>terminase<\/b> cuando se dictase una sentencia anulando la resoluci\u00f3n, ni siquiera cuando esa sentencia fuera firme, sino solo cuando la sentencia firme hubiera sido publicada en el BOE, y ello entre otras razones porque el <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a327\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">art\u00edculo 327 LH<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> (\u201c<i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">tendr\u00e1 car\u00e1cter vinculante&#8230; mientras no se anule por los Tribunales\u201d) <\/i> <span style=\"mso-bidi-font-style: italic;\">no incluye la firmeza ni la publicaci\u00f3n en el BOE como presupuestos para la cesaci\u00f3n de la vinculaci\u00f3n, y porque es la propia DGRN la que dispone a trav\u00e9s de otra resoluci\u00f3n administrativa la publicaci\u00f3n de la sentencia en el BOE. (JCC)<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2012-6125\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2012\/05\/07\/pdfs\/BOE-A-2012-6125.pdf\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2012-6125 &#8211; 12\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 223\u00a0KB)<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2012-6125\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2012-6125\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">151. <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">SOLICITUD DE CANCELACI\u00d3N DE USUFRUCTO SOBRE BIEN PRIVATIVO PERO CON \u201cDERECHO DE ACRECER\u201d EN FAVOR DE LA ESPOSA.<\/b> Resoluci\u00f3n de 9 de marzo de 2012, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por el registrador de la propiedad de Burgos n.\u00ba 3, por la que se suspende la cancelaci\u00f3n de un usufructo y la consolidaci\u00f3n del pleno dominio sobre una finca registral solicitados por instancia privada acompa\u00f1ada certificaci\u00f3n de defunci\u00f3n del Registro Civil. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333; mso-bidi-font-weight: bold;\">En su d\u00eda, se otorg\u00f3 <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">una escritura en el que el titular <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">due\u00f1o, con car\u00e1cter privativo<\/b> de una finca, \u00abcon el consentimiento de su esposa. \u2013que tambi\u00e9n compareci\u00f3 en la escritura\u2013 dona pura, simple y gratuitamente, a sus cuatro hijos, por cuartas e iguales partes indivisas, la nuda propiedad de la finca descrita, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">reserv\u00e1ndose el usufructo vitalicio sobre la misma y con el derecho de acrecer en el referido usufructo a favor de su esposa<\/b> en caso de que le sobreviva\u00bb,\u2013literalmente tomada dicha cl\u00e1usula de la escritura de donaci\u00f3n que caus\u00f3 la inscripci\u00f3n primera-.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Pretende uno de los hijos que se cancele el usufructo y consolide el pleno dominio de la finca a favor de los cuatro nudo propietarios acreditando el fallecimiento s\u00f3lo del donante, por considerar que el acrecimiento a que refiere la escritura requiere un llamamiento conjunto que no se produce en la presente donaci\u00f3n puesto que el titular que constituy\u00f3 el usufructo por v\u00eda de reserva era, al tiempo de reservarse el derecho, \u00fanico due\u00f1o con car\u00e1cter privativo de la finca cuya nuda propiedad transmit\u00eda. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">registrador<\/b>, por su parte, suspende la cancelaci\u00f3n y consolidaci\u00f3n del pleno dominio entendiendo que existe constituido un <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">usufructo sucesivo<\/b>, de modo que no puede producirse la consolidaci\u00f3n con la nuda propiedad hasta tanto no se acredite tambi\u00e9n el fallecimiento de la c\u00f3nyuge.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Direcci\u00f3n General<\/b> confirma la nota de calificaci\u00f3n. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El donante al incluir la cl\u00e1usula de reserva, declaraba y exteriorizaba una n\u00edtida voluntad atinente a que si le sobreviv\u00eda su consorte, gozara ella del usufructo vitalicio sobre la totalidad de la finca, estableciendo as\u00ed un <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">aut\u00e9ntico usufructo sucesivo sujeto a condici\u00f3n suspensiva<\/b> \u2013que viviera la llamada al usufructo al tiempo del fallecimiento del constituyente\u2013. Adem\u00e1s, la comparecencia al acto de otorgamiento de la escritura y prestaci\u00f3n de consentimiento a la misma por parte de la esposa beneficiaria del usufructo condicionado establecido, unido al principio de innecesariedad de utilizaci\u00f3n de f\u00f3rmulas sacramentales consagrado por esta Direcci\u00f3n General (cfr. Resoluci\u00f3n de <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/resoluciones\/2002-ENERO.htm#r3\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">3 de noviembre de 2001<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">), permiten tener por v\u00e1lidamente constituido el derecho. Si faltaba causa onerosa o lucrativa de la constituci\u00f3n del usufructo es una circunstancia que, practicada la inscripci\u00f3n, no compete ahora considerar, por estar el asiento practicado, como se se\u00f1al\u00f3 anteriormente, bajo la salvaguardia de los tribunales, si bien tampoco existe mayor dificultad en considerar la presencia de un animus donandi derivado, en el presente caso, de la inclusi\u00f3n de la cl\u00e1usula en una escritura de donaci\u00f3n y al no existir contraprestaci\u00f3n por la beneficiaria.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Comentario: <\/b>En el usufructo sucesivo existen tantos usufructos (conexos) como personas que se suceden en el derecho y solo un usufructuario en cada momento. El usufructo sucesivo se puede constituir por negocio intervivos a t\u00edtulo oneroso o a t\u00edtulo gratuito o por negocio mortis-causa.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Conviene recordar los art\u00edculos 640, 781 y 787 del CC y repasar la <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2012-ENERO.htm\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Resoluci\u00f3n de 21 de diciembre de 2011<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">. (IES)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2012-6126\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2012\/05\/07\/pdfs\/BOE-A-2012-6126.pdf\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2012-6126 &#8211; 4\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 155\u00a0KB)<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">\u00a0<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2012-6126\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2012-6126\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">152. <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">DECLARACI\u00d3N ACTUAL DE OBRA NUEVA ANTIGUA CON CERTIFICADO CATASTRAL NO COINCIDENTE.<\/b> Resoluci\u00f3n de 10 de marzo de 2012, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de \u00c1lora, a la inscripci\u00f3n de una escritura de declaraci\u00f3n de obra nueva autorizada por el notario de M\u00e1laga. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333; mso-bidi-language: ES-TRAD;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se debate en el presente recurso si constando <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">inscrita una finca en el Registro como r\u00fastica de regad\u00edo<\/b> por haberse segregado de otra mayor puede hacerse constar la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">declaraci\u00f3n de obra antigua<\/b> al amparo de lo dispuesto en el art\u00edculo 20.4 del vigente Texto Refundido de la Ley de Suelo, aportando una certificaci\u00f3n catastral de r\u00fastica cuya descripci\u00f3n no coincide con la finca inscrita por referirse a una finca mayor y una certificaci\u00f3n del Catastro de Urbana en que consta una vivienda.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333; mso-bidi-language: ES-TRAD;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">DGRN<\/b> confirma la calificaci\u00f3n negativa del registrador diciendo que \u201cla certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica que el precepto exige (el art 20.4 de la ley del suelo) lo es \u00abde la finca\u00bb con su descripci\u00f3n \u00abcoincidente con el t\u00edtulo\u00bb. Ahora bien, en el presente caso, la finca registral no coincide con la finca descrita en el Catastro\u201d<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>y \u201caunque en el Catastro de Urbana figure descrita una vivienda, no es posible determinar con los datos aportados, si la vivienda est\u00e1 construida sobre la finca descrita en el Registro\u201d.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333; mso-bidi-language: ES-TRAD;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Y concluye diciendo que \u201cno es posible apreciar la coincidencia entre la finca sobre la que se declara la obra nueva y la parcela reflejada en la certificaci\u00f3n catastral, por lo que esta \u00faltima certificaci\u00f3n puede referirse a otra finca distinta. En consecuencia, no se ha acreditado el transcurso del plazo de prescripci\u00f3n de la acci\u00f3n de restablecimiento de la legalidad urban\u00edstica; por lo que, a falta de tal prueba, es necesaria la licencia, y lo mismo ocurre con la falta de justificaci\u00f3n de la clasificaci\u00f3n urban\u00edstica del terreno donde se encuentra enclavada la edificaci\u00f3n, pues, si bien es cierto que las normas subsidiarias adquirieron efectividad con su publicaci\u00f3n el 14 de mayo de 2003, no se ha acreditado, por las mismas razones, que la edificaci\u00f3n sea anterior a tal fecha\u201d. (JDR)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2012\/05\/07\/pdfs\/BOE-A-2012-6127.pdf\"> <span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-language: ES-TRAD;\">PDF (BOE-A-2012-6127 &#8211; 17\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 281\u00a0KB)<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333; mso-bidi-language: ES-TRAD;\">\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2012-6127\"> <span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-language: ES-TRAD;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333; mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> \u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">153. <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">EMBARGO PRESENTADO INMEDIATAMENTE DESPU\u00c9S DE UN T\u00cdTULO TRANSMISIVO.<\/b> Resoluci\u00f3n de 10 de marzo de 2012, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por el registrador de la propiedad de Torrelodones, por la que se deniega la pr\u00e1ctica de una anotaci\u00f3n preventiva de embargo ordenada en mandamiento judicial. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Hechos:<\/b> la sociedad titular registral aporta una finca a otra sociedad. Poco despu\u00e9s de presentarse este t\u00edtulo, se presenta un mandamiento ordenando una anotaci\u00f3n de embargo en procedimiento dirigido contra la aportante. El fax caduca, ya que la copia f\u00edsica llega al Registro transcurridos los 10 d\u00edas.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">registrador<\/b> inscribe la aportaci\u00f3n y deniega la pr\u00e1ctica de la anotaci\u00f3n de embargo, pues la finca ya no est\u00e1 a nombre del deudor embargado.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Recurre la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">interesada<\/b> alegando que no deber\u00eda de haberse practicado la inscripci\u00f3n de aportaci\u00f3n tras la presentaci\u00f3n del mandamiento y solicita que <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">se deje sin efecto la inscripci\u00f3n realizada<\/b> y se proceda al despacho del mandamiento alegando que, al tiempo de practicarse la inscripci\u00f3n, estaba presentado el documento judicial.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">DGRN<\/b> confirma la nota, porque <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">el recurso gubernativo no es el adecuado cuando el registrador practica la inscripci\u00f3n<\/b>. Los asientos ya practicados est\u00e1n bajo la salvaguardia de los tribunales, por lo que seguir\u00e1n produciendo sus efectos en tanto no se declare su inexactitud o ineficacia mediante la correspondiente declaraci\u00f3n judicial firme. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Al no proceder tal declaraci\u00f3n de ineficacia, tampoco es posible practicar la anotaci\u00f3n del mandamiento de embargo dictado en procedimiento seguido contra la sociedad aportante de la finca, que actualmente no es titular, seg\u00fan Registro, de derecho alguno sobre la finca embargada.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Nota:<\/b> Aunque no hubiese caducado el fax, la soluci\u00f3n hubiese sido la misma. El recurso est\u00e1 presentado con olvido absoluto del principio de prioridad. (JFME)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2012-6128\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2012\/05\/07\/pdfs\/BOE-A-2012-6128.pdf\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2012-6128 &#8211; 3\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 149\u00a0KB)<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">\u00a0<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2012-6128\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2012-6128\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">154. <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">RECTIFICACI\u00d3N DEL REGISTRO.<\/b> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">EMBARGO DIRIGIDO CONTRA TITULAR RUSO QUE CONSTA COMO CASADO ESTANDO DIVORCIADO.<\/b> Resoluci\u00f3n de 12 de marzo de 2012, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Lloret de Mar n.\u00ba 1, a la pr\u00e1ctica de una anotaci\u00f3n preventiva de embargo. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Hechos<\/b>. Se embarga una participaci\u00f3n indivisa (2\/3) de finca como propiedad del deudor, que es de nacionalidad rusa y que est\u00e1 divorciado (pudiendo haberlo estado tambi\u00e9n ya al adquirir).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">registrador<\/b> suspende la anotaci\u00f3n por hallarse la participaci\u00f3n indivisa (los dos tercios) inscrita a nombre del deudor y su esposa, de nacionalidad rusa, \u00abcasados entre s\u00ed en r\u00e9gimen de comunidad de bienes\u00bb \u00abcon las peculiaridades de su r\u00e9gimen matrimonial que le sean aplicables\u00bb, por lo que, al no acreditarse el derecho extranjero aplicable a los bienes comunes de los c\u00f3nyuges, estima necesaria la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">notificaci\u00f3n<\/b> del embargo a la esposa. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Mediante <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">diligencia posterior<\/b>, la secretaria judicial\u00a0hace constar que los afectados estaban divorciados en la fecha en que realizaron la compra.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El registrador emite una <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">segunda nota<\/b> en la que indica que, de ser as\u00ed, debe de procederse a la rectificaci\u00f3n formal del asiento registral y dar cabida a una titularidad diferente a la actualmente inscrita.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">recurrente<\/b> cree que se puede rectificar con una mera diligencia en tal sentido de la secretaria judicial, pues ya estaban divorciados al adquirir, pues se le ha acreditado de modo objetivo el error.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">DGRN<\/b> no lo considera suficiente, porque la manifestaci\u00f3n al adquirir no fue s\u00f3lo del deudor, sino tambi\u00e9n de su \u201cesposa\u201d y, si all\u00ed ha habido error, tampoco puede deducirse, sin la intervenci\u00f3n de ella, si realmente adquiri\u00f3 uno o, si fueron los dos y en qu\u00e9 forma. Adem\u00e1s, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">la inexactitud en el estado civil debe de acredit\u00e1rsele al registrador<\/b>. Por ello, el documento que pueda obrar en el juzgado y acreditar el estado de divorciados de los titulares registrales en el momento de su adquisici\u00f3n, no ser\u00eda, por s\u00ed solo, el documento fehaciente apto para permitir la rectificaci\u00f3n del asiento registral.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Exige, para rectificar, un <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> consentimiento expreso y determinaci\u00f3n del sentido en que debe producirse la rectificaci\u00f3n por los interesados<\/b> o, en su defecto, sentencia dictada en juicio entablado contra los mismos. No estamos ante errores cometidos en el Registro al extender la inscripci\u00f3n y que se evidencian por su simple cotejo con el documento correspondiente (<\/span><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a214\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">art. 214 LH<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">), pues no hubo error al inscribir el t\u00edtulo.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Y, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">mientras no se produzca la referida rectificaci\u00f3n<\/b>, dado que consta inscrita la participaci\u00f3n del demandado con las peculiaridades de su r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial de comunidad de bienes, no puede anotarse el embargo en tanto no se acredite la notificaci\u00f3n a la esposa, conforme al art\u00edculo 144 del Reglamento Hipotecario, a no ser que se acredite \u2013en l\u00ednea con la R. <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2012-MAYO.htm\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">2 de marzo de 2012<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">&#8211; que esta notificaci\u00f3n no es exigida por el Derecho extranjero que rige el r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial de los titulares registrales.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Nota:<\/b> En esta Resoluci\u00f3n se confirma la rectificaci\u00f3n de doctrina que ha tenido el Centro Directivo <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">no exigiendo la demanda al otro c\u00f3nyuge<\/b> cuando no se acreditara el r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial extranjero, lo cual es alabable, pues hac\u00eda de peor condici\u00f3n a los propios nacionales y, en la pr\u00e1ctica, imped\u00eda la toma de anotaciones de embargo en procedimientos seguidos contra s\u00fabditos extranjeros casados, pues no se sol\u00eda acreditar el r\u00e9gimen matrimonial y el otro miembro de la pareja muchas veces no era deudor. (JFME)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2012-6129\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2012\/05\/07\/pdfs\/BOE-A-2012-6129.pdf\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2012-6129 &#8211; 5\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 162\u00a0KB)<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">\u00a0<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2012-6129\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2012-6129\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">155. <b>NIF DEL CONYUGE CONFESANTE: TRASCENDENCIA TRIBUTARIA.<\/b> <\/span><b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">RECTIFICACION DE LA DOCTRINA DGRN SOBRE EFICACIA VINCULANTE DE LAS RESOLUCIONES Y SOBRE EL ART. 255 LH <\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">Resoluci\u00f3n de 13 de marzo de 2012, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la decisi\u00f3n del registrador de la propiedad interino de Markina-Xemein, por la que acuerda suspender la calificaci\u00f3n de una escritura p\u00fablica cuya copia fue presentada telem\u00e1ticamente. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> Supuesto:<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> Se presenta<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>en el Registro telem\u00e1ticamente copia electr\u00f3nica de una escritura de modificaci\u00f3n de segregaci\u00f3n y compraventa. El registrador <b>notifica fehacientemente<\/b> por v\u00eda telem\u00e1tica la pr\u00e1ctica del correspondiente asiento de presentaci\u00f3n que causa la copia electr\u00f3nica y hace constar lo siguiente: \u00abSe advierte al interesado que en aplicaci\u00f3n de lo dispuesto en el art\u00edculo 255 de la Ley Hipotecaria, en caso de falta de acreditaci\u00f3n de la liquidaci\u00f3n correspondiente, el registrador no practicar\u00e1 operaci\u00f3n alguna de calificaci\u00f3n del documento presentado, quedando <b>suspendido el plazo para dicha calificaci\u00f3n<\/b> en tanto aquella no sea debidamente acreditada.\u00bb<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Una vez liquidada la escritura se presenta en el Registro <b>copia en soporte papel<\/b>, con la nota correspondiente justificativa de la autoliquidaci\u00f3n del impuesto, y las correspondientes cartas de pago del mismo. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El registrador<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> califica negativamente el documento por los siguientes defectos. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>1) No consta el <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">N.I.F.<\/b> de do\u00f1a G. M (extranjera), que a trav\u00e9s de su representante, confiesa la privatividad del bien adquirido (<\/span><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">art. 254.2 LH<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">, y 156.5 <\/span> <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/rn.html\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">RN<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">;<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>2) Debe se\u00f1alarse cu\u00e1l es el <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">r\u00e9gimen econ\u00f3mico<\/b> al que est\u00e1 sometido el matrimonio integrado por don A M B y do\u00f1a G M, pues la confesi\u00f3n de privatividad que se realiza en la cl\u00e1usula primera s\u00f3lo tiene cabida en un r\u00e9gimen de gananciales (arts. 51.9.a) y 95 R. H.). <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El notario <\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">autorizante interpone recurso en el que <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>a) <b>desde el punto de vista procedimental, <\/b>alega la reiterada doctrina de DGRN en relaci\u00f3n a los plazos concedidos por la Ley Hipotecaria para practicar l<b>a inscripci\u00f3n,<\/b> y al modo en que han de interpretarse los art\u00edculos <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a18\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">18<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">, <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a254\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">254<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> y <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a255\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">255<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> de la Ley Hipotecaria y, en particular, la Resoluci\u00f3n de <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2011-DICIEMBRE.htm#r266\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">29 de octubre de 2011<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> en la que se subraya el <b>car\u00e1cter unitario de la funci\u00f3n calificadora<\/b> del registrador para evitar as\u00ed que, cuando se presente de nuevo el t\u00edtulo acompa\u00f1ado de la acreditaci\u00f3n del pago de los tributos procedentes o bien una declaraci\u00f3n de no sujeci\u00f3n o exenci\u00f3n, el registrador lo pueda calificar alegando defectos que pod\u00edan haber sido expuestos en un momento anterior; <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>b) En cuanto a la cuesti\u00f3n de fondo, considera no es aplicable el mandato del <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a254\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">art\u00edculo 254.2<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> de la Ley Hipotecaria, ya que <b>carece de trascendencia tributaria la confesi\u00f3n de privatividad<\/b> que uno de los c\u00f3nyuges pueda realizar a favor del otro. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La DGRN en primer lugar reitera lo ya se\u00f1alado por las <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2012-MAYO.htm#r137\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">R. 3 de Marzo de 2012<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> (n\u00ba 137 de este informe) y <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2012-MAYO.htm#r150\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">R. 9 de Marzo de 2012<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> (n\u00ba 150 de este informe), seg\u00fan las cuales, el <b>Registrador puede suspender la calificaci\u00f3n del documento en caso de falta de liquidaci\u00f3n del impuesto <\/b>(<\/span><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a255\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">art\u00edculo 255 de la Ley Hipotecaria<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">)<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">, siendo ello no una calificaci\u00f3n sino un tr\u00e1mite m\u00e1s del procedimiento registral, rectificando as\u00ed la doctrina DGRN de los \u00faltimos a\u00f1os.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> Reitera igualmente lo se\u00f1alado en la <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2012-MAYO.htm#r150\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">R. 9 de Marzo de 2012<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> (n\u00ba 150 de este informe): Las <b>resoluciones DGRN vinculan \u00fanicamente en cuanto al caso concreto que contemplan y resuelven<\/b>. Los tribunales han dejado atr\u00e1s la doctrina de los \u00faltimos a\u00f1os de la Direcci\u00f3n General respecto al car\u00e1cter vinculante prescrito en el <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/INFORMES\/VENTANA-327LH.HTM\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">art\u00edculo 327 de la Ley Hipotecaria<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Y en cuanto a las <b>cuestiones de fondo:<\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>a) Confirma el primer defecto, ya que la confesi\u00f3n de privatividad es uno de los actos incluidos en el supuesto de hecho del <\/span><\/b> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">art. 254.2 LH<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">, no s\u00f3lo porque determina una modificaci\u00f3n de la titularidad del bien, sino tambi\u00e9n por su trascendencia tributaria, dado que no se trata de uno de los actos exceptuados de presentaci\u00f3n en la Oficina Liquidadora conforme al art. 54 RDL ITPAJD 1\/1993, de 24 de septiembre. La DGRN previamente examina el <b> art\u00edculo 254.2 LH<\/b> (adicionado por Ley 36\/2006, de 29 de noviembre, de Medidas de Prevenci\u00f3n del Fraude Fiscal) y su <b>finalidad,<\/b> que es combatir uno de los tipos de fraude fiscal, consistente en la ocultaci\u00f3n de la verdadera titularidad de los bienes inmuebles por su adquisici\u00f3n a trav\u00e9s de personas interpuestas, aflorar todas las rentas que se manifiestan a trav\u00e9s de las transmisiones de inmuebles en las distintas fases del ciclo inmobiliario, y obtener informaci\u00f3n que permita un mejor seguimiento de las transmisiones y el empleo efectivo que se haga de los bienes inmuebles.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>b) En cuanto al <b>segundo defecto<\/b>, lo revoca, ya que la finca figura inscrita, en cuanto a la mitad indivisa que nos ocupa, <b>\u00abpara la sociedad conyugal\u00bb,<\/b> lo que no significa sino que est\u00e1 sujeta al r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial de la sociedad de gananciales. Es, precisamente ese r\u00e9gimen, el que determinar\u00eda la posibilidad de atribuir el car\u00e1cter privativo por confesi\u00f3n (cfr. art\u00edculos 93 y siguientes del <\/span><a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/rh.html\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Reglamento Hipotecario<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">). (JCC)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2012-6130\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2012\/05\/07\/pdfs\/BOE-A-2012-6130.pdf\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2012-6130 &#8211; 14\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 241\u00a0KB)<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2012-6130\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2012-6130\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333; mso-bidi-font-weight: bold;\">156. <b>LEGALIZACI\u00d3N DEL LIBRO DE ACTAS DE UNA PISCINA SITA SOBRE ELEMENTOS COMUNES.<\/b> <\/span> <span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">Resoluci\u00f3n de 15 de marzo de 2012, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Fuenlabrada n.\u00ba 2 a la legalizaci\u00f3n del libro de actas de una subcomunidad de propietarios. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b>Hechos:<\/b> Se solicita la legalizaci\u00f3n del libro de actas de una subcomunidad de propietarios constituida por aquellos propietarios de una comunidad que han contribuido a la construcci\u00f3n de una piscina.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El registrador<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> atribuye tres defectos: <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>1) Constituir la piscina un elemento com\u00fan, por lo que no cabe constituir una subcomunidad sobre ella, al pertenecer por vinculaci\u00f3n a todos sus propietarios -no s\u00f3lo a los usuarios de la piscina- y en la misma proporci\u00f3n en la que son due\u00f1os de sus respectivas viviendas. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>2) Si lo que se pretende es crear una supracomunidad, el nombre no es adecuado pues alude a una subcomunidad y, adem\u00e1s, aunque cabe diligenciar libros de comunidades no inscritas, es necesario que la documentaci\u00f3n presentada re\u00fana una serie de requisitos m\u00ednimos, exigidos por la LPH para la constituci\u00f3n de una supracomunidad (<\/span><a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/lph.html#a24\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">art. 24.2 b<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> LPH) que en este caso no se cumplen. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>3) La legalizaci\u00f3n ha de ser solicitada por el presidente de la supracomunidad o por encargo de \u00e9l, debiendo de legitimarse la firma del solicitante, con indicaci\u00f3n de si es o no el primer libro.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El recurrente<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> impugna la calificaci\u00f3n del registrador considerando que al estar legalizado el libro de actas de la comunidad global (en realidad una \u201cEntidad urban\u00edstica\u201d que se extiende a varios terrenos), y haber \u00e9sta por unanimidad creado la subcomunidad de part\u00edcipes de la piscina, se debe legalizar el libro de actas de la subcomunidad vinculada a la finca matriz donde est\u00e1 aquella. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La DGRN<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> estima parcialmente el recurso, en cuanto a los dos primeros defectos, y confirma la nota en cuanto al tercero.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>En primer lugar la DG recuerda su doctrina (cfr. <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2008-JUNIO.htm#r125\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">R. 22 de Mayo de 2008<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">) que apunta a una cierta flexibilizaci\u00f3n en esta materia, toda vez que es admisible la legalizaci\u00f3n de libros de <b>comunidades, subcomunidades o conjuntos inmobiliarios, inscritos o no inscritos<\/b>, y que antes de la reforma del <\/span> <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/lph.html#a17\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">art. 17 LPH<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">, operada por la ley 10\/1992, esta funci\u00f3n correspond\u00eda a los jueces, que no ten\u00edan a la vista los libros del Registro al legalizar los Libros de la Comunidades <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Considera que en el presente supuesto (en el acuerdo se dice que \u201cexisten unos part\u00edcipes concretos de la piscina y para desvincular la gesti\u00f3n de la piscina, se propone la constituci\u00f3n de una subcomunidad\u201d) no se trata de legalizar el libro de actas de una subcomunidad de propietarios constituida sobre un elemento com\u00fan sin la necesaria unanimidad de los propietarios, sino de la <b>legalizaci\u00f3n de un libro de actas de una comunidad de usuarios de una instalaci\u00f3n construida al amparo del <\/b><\/span> <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/lph.html#a11\"><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">art. 11 LPH<\/span><\/b><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">;<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>y admitida legalmente la posibilidad de que el uso de las instalaciones as\u00ed realizadas se limite a los propietarios que las han sufragado, la constituci\u00f3n de la correspondiente comunidad de usuarios encuentra amparo en el <\/span> <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/lph.html#a2\"><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">art. 2. b<\/span><\/b><\/a><b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">) <\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> de la citada Ley, que extiende su aplicaci\u00f3n a las <b>comunidades de hecho<\/b> que re\u00fanan los requisitos establecidos en el <\/span> <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/cc.l2t3.html#a396\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">art. 396 CC<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> y no hubiesen otorgado el t\u00edtulo constitutivo de la propiedad horizontal. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Admite por tanto la legalizaci\u00f3n del libro de actas, si bien,<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>por no figurar inscrita la constituci\u00f3n de esta subcomunidad, se consignar\u00e1n sus datos <b>en el libro fichero <\/b>a que se refiere el <\/span> <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/rh.t9.html#a415\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">art. 415 RH<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">, y para evitar confusiones y clarificar los efectos registrales, debe hacerse constar en la diligencia de legalizaci\u00f3n, en la nota al margen del asiento de presentaci\u00f3n y en la nota al pie de la solicitud de legalizaci\u00f3n, que por no resultar de los asientos del Registro la constituci\u00f3n de la comunidad de usuarios, no se ha consignado por nota al margen de la inscripci\u00f3n de la finca la legalizaci\u00f3n del libro y que la consignaci\u00f3n en el fichero auxiliar <b>no implica ning\u00fan efecto propio de los asientos registrales, ni calificaci\u00f3n sobre los requisitos de constituci\u00f3n de tal comunidad.<\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Confirma, eso s\u00ed,<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>el tercer defecto, pues el art. 415.3 RH prescribe, como requisito de la instancia por la que solicita el diligenciado, <b>\u00abla afirmaci\u00f3n de que [el solicitante] act\u00faa por encargo del presidente de la comunidad\u00bb, <\/b>manifestaci\u00f3n que si no prueba nada \u00abper se\u00bb, al menos compromete la responsabilidad del que la hace.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b>Comentario:<\/b> Resuelve la DG aplicando su doctrina sobre la interpretaci\u00f3n amplia del art. 415 RH. Llama la atenci\u00f3n, no obstante, que aunque el Centro Directivo confirma el tercer defecto, no deja claro si la solicitud de diligenciado del libro de actas de la subcomunidad ha de ser \u2013como ped\u00eda el Registrador- del Presidente de la subcomunidad<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>(o con encargo del mismo) o basta \u2013como parece deducirse del tenor literal -con que sea del Presidente de toda la comunidad. (JCC)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2012-6349\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2012\/05\/14\/pdfs\/BOE-A-2012-6349.pdf\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2012-6349 &#8211; 5\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 162\u00a0KB)<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">\u00a0<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2012-6349\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2012-6349\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span><\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">159. <span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">EXPEDIENTE PARA EXPROPIACI\u00d3N URBAN\u00cdSTICA. CERTIFICADION Y NOTA DE INICIACION<\/span>. <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">Resoluci\u00f3n de 17 de marzo de 2012, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificaci\u00f3n negativa del registrador de la propiedad de Murcia n.\u00ba 8, por la que se suspende la expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n del <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/reglamento-hipotecario-urbanismo.htm#22\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">art\u00edculo 22 del Real Decreto 1093\/1997<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> y extensi\u00f3n de la correspondiente nota marginal. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se plantea en un expediente de Expropiaci\u00f3n si se puede expedir la certificaci\u00f3n a la que se refiere el <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/reglamento-hipotecario-urbanismo.htm#22\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">art\u00edculo 22 del Real Decreto 1093\/1997<\/span><\/b><\/a><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">cuando en la notificaci\u00f3n del acuerdo del Ayuntamiento, no se describe de forma clara la registral que ser\u00e1 la matriz de la porci\u00f3n expropiada; ni tampoco se describe la franja de terreno objeto de la ocupaci\u00f3n por referencia a sus linderos, ni la situaci\u00f3n de la franja dentro de la finca matriz. El recurrente si identifica su finca en el escrito de recurso pero no en la instancia ni en la documentaci\u00f3n de la expropiaci\u00f3n, que son los documentos objeto de calificaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Direcci\u00f3n<\/b> confirma la nota: El Registro para cumplir su finalidad de proteger y publicar las titularidades inmobiliarias, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">ha de partir de la identificaci\u00f3n de las fincas registrales que son objeto de tales derechos, <\/b>y por lo mismo hay que determinar los linderos de la franja de terreno que se va a expropiar; as\u00ed como la ubicaci\u00f3n de la citada franja dentro del terreno sobre el que se va a practicar la segregaci\u00f3n. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Pero adem\u00e1s, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">la identificaci\u00f3n de la finca objeto del expediente es necesaria, no solo por unos datos catastrales, sino por los registrales y descriptivos<\/b> conforme los art\u00edculos 51 y 98 RH. Esta identificaci\u00f3n ha de resultar del documento inscribible, en este caso, el documento administrativo, como exige el registrador, pues el citado Art. 22 establece que \u00ab<i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">1. Cuando la Administraci\u00f3n tenga conocimiento de que la expropiaci\u00f3n afecta a fincas inscritas, solicitar\u00e1 certificaci\u00f3n por la que se acredite el dominio y cargas de las mismas. Dicha certificaci\u00f3n tambi\u00e9n podr\u00e1 ser solicitada por el titular registral, justificando que se encuentra iniciado el oportuno expediente, bien por referencia a su publicidad en peri\u00f3dicos oficiales, bien acompa\u00f1ando los documentos administrativos necesarios. 2. La expedici\u00f3n de dicha certificaci\u00f3n se har\u00e1 constar por nota marginal, expresando su fecha y el procedimiento de que se trate, pudiendo indicarse tambi\u00e9n en la misma, simult\u00e1nea o posteriormente, que se ha optado por la aplicaci\u00f3n del procedimiento de tasaci\u00f3n conjunta. Dicha nota marginal se cancelar\u00e1 por caducidad, transcurridos tres a\u00f1os desde su fecha, si en el Registro no consta alg\u00fan nuevo asiento relacionado con el mismo expediente\u00bb<\/i>. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La finalidad de esta nota es la de dar publicidad a la existencia del expediente expropiatorio, de forma que, conforme al Art. 32.5 RH, \u00ab<i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">El dominio y las cargas, grav\u00e1menes, derechos reales y limitaciones de toda clase, inscritos con posterioridad a la fecha de la nota marginal a que se refiere este art\u00edculo, se cancelar\u00e1n al practicarse la inscripci\u00f3n a favor del expropiante o beneficiario y en virtud del mismo t\u00edtulo, aunque los interesados no hayan sido parte en el expediente, para cuya cancelaci\u00f3n bastar\u00e1 su expresi\u00f3n gen\u00e9rica\u00bb,<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>y <\/i><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">al tratarse de expropiaciones parciales requiere que ya en el momento de la pr\u00e1ctica de dicha nota marginal de expedici\u00f3n de la correspondiente certificaci\u00f3n quede perfectamente delimitada la parte de finca expropiada, con su indicaci\u00f3n de su situaci\u00f3n, cabida y linderos<\/b>. (MN)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2012-6352\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2012\/05\/14\/pdfs\/BOE-A-2012-6352.pdf\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2012-6352 &#8211; 5\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 166\u00a0KB)<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">\u00a0<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2012-6352\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2012-6352\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">160. <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">RECTIFICACI\u00d3N DEL T\u00cdTULO DE ADQUISICI\u00d3N CONTRADICIENDO LA LIQUIDACI\u00d3N COMO GANANCIAL.<\/b> Resoluci\u00f3n de 2 de abril de 2012, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Mazarr\u00f3n a inscribir una escritura de liquidaci\u00f3n de sociedad de gananciales. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333; mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Hechos<\/b>: En el a\u00f1o 1996 dos c\u00f3nyuges casados en r\u00e9gimen de gananciales proceden a adquirir un solar, manifestando que <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">lo adquieren para su sociedad ganancial<\/i>. M\u00e1s tarde declaran una obra nueva sobre el mismo, insistiendo en <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">que se han empleado para la construcci\u00f3n fondos de su sociedad de gananciales.<\/i><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333; mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Sin embargo y pese a las anteriores manifestaciones, en 19 de abril de 2006 ambos esposos otorgan una <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">escritura de liquidaci\u00f3n de su sociedad de ganancial, en la que pactan el r\u00e9gimen de separaci\u00f3n de bienes y liquidan la sociedad ganancial, recogiendo en ella una manifestaci\u00f3n contraria a todo lo anterior, ya que \u201cacuerdan adjudicar al esposo con car\u00e1cter privativo, la anterior finca (\u00fanica inventariada), manifestando ahora que en realidad el pago del precio de la compra del terreno y el costo de la obra nueva, as\u00ed como el reembolso del pr\u00e9stamo hipotecario obtenido y con que se financi\u00f3 la construcci\u00f3n, se llevaron a cabo con dinero proveniente de una indemnizaci\u00f3n por accidente (del esposo) lo que se acreditar\u00e1 donde proceda (lo que no se acredita)<\/i>\u201d.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333; mso-ansi-language: ES-TRAD;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Registradora<\/span><\/b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333; mso-ansi-language: ES-TRAD;\">: Rechaza la inscripci\u00f3n dado que del Registro, tanto en la compra como en la declaraci\u00f3n de obra, resulta el car\u00e1cter ganancial indubitado del precio empleado, por lo que para practicar <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">la adquisici\u00f3n como privativa \u201cpura\u201d del esposo<\/i> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">se precisa una prueba objetiva<\/i> del car\u00e1cter privativo de la totalidad del precio empleado en la compra y en la declaraci\u00f3n de obra, lo que no se ha llevado a cabo, y se precisa rectificar los t\u00edtulos de adquisici\u00f3n y obra nueva, el inmueble no se puede incluir en la liquidaci\u00f3n de gananciales, por no tener tal car\u00e1cter.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333; mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><u>Direcci\u00f3n Gral<\/u><\/b>: Desestima el recurso, estableciendo que los principios de especialidad y determinaci\u00f3n, as\u00ed como rogaci\u00f3n, exigen que el acto o contrato inscribible quede determinado en el documento presentado de modo indubitado, y que el documento presentado es <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">ciertamente confuso<\/b>, por cuanto no resulta si se est\u00e1 llevando a cabo una <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> liquidaci\u00f3n de gananciales o una confesi\u00f3n de privaticidad<\/i><\/b>, como ahora se afirma en el mismo, por tanto ser\u00eda necesaria una escritura de rectificaci\u00f3n para proceder a la inscripci\u00f3n, ya que la aclaraci\u00f3n efectuada en el recurso no es suficiente. Por otro lado seg\u00fan el art\u00edculo 95 del RH <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">no puede hacerse constar en el registro una aseveraci\u00f3n contraria a otra registrada, salvo que se aporte la prueba<\/i><\/b><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> del car\u00e1cter privativo del dinero, prueba que no ha sido aportada.<\/i><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333; mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><u>Comentario<\/u><\/b>: El primer problema que cabr\u00eda plantear y resuelve la Rs. es el de que no cabe llevar a cabo en una liquidaci\u00f3n de gananciales, una atribuci\u00f3n privativa pura, sin ninguna justificaci\u00f3n, y que no se puede desvirtuar dicha manifestaci\u00f3n, pasando a considerar el bien como \u201cprivativo confesado\u201d a trav\u00e9s s\u00f3lo del recurso, que es un simple documento privado y no de una escritura p\u00fablica que es donde procede hacerlo.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333; mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span>Pero quiz\u00e1 m\u00e1s interesante que ello, sea la manifestaci\u00f3n \u00faltima del recurso, seg\u00fan la cual -y conforme al art. 96 del RH- una vez inscrita una finca con car\u00e1cter ganancial, por manifestaci\u00f3n de los adquirentes, no cabr\u00eda, parece, rectificar esta manifestaci\u00f3n, como err\u00f3nea y llevar a cabo una manifestaci\u00f3n aseverando despu\u00e9s el car\u00e1cter privativo del precio pagado, a favor de uno de los c\u00f3nyuges. Esto parece ir en contra de alguna Rs<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>(<\/span><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/resoluciones\/2004-abril.htm#r29\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt; mso-ansi-language: ES-TRAD;\">23 de marzo de 2004<\/span><\/a><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333; mso-ansi-language: ES-TRAD;\">) seg\u00fan la cual y pese a que en la compra efectuada en su d\u00eda por dos c\u00f3nyuges, se indic\u00f3 que compraban con car\u00e1cter ganancial, posteriormente otorgaron otra escritura en la que el marido confesaba que el dinero empleado era privativo de la esposa y adem\u00e1s la entidad vendedora ratific\u00f3 dicha manifestaci\u00f3n. La DG considera que en este caso lo que ha habido es un error en las primeras manifestaciones, con lo cual admite la inscripci\u00f3n de la rectificaci\u00f3n posterior y la inscripci\u00f3n del bien como privativo confesado. (JLN)<b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><\/i><\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2012-6353\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2012\/05\/14\/pdfs\/BOE-A-2012-6353.pdf\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2012-6353 &#8211; 5\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 162\u00a0KB)<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">\u00a0<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2012-6353\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2012-6353\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">\u00a0<a name=\"uso\"><\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">161. <b>ASIGNACI\u00d3N DE USO EXCLUSIVO DE TERRENO SIN CONSTRUIR A DOS ELEMENTOS DE UNA PROPIEDAD HORIZONTAL EN BALEARES<\/b>. Resoluci\u00f3n de 3 de abril de 2012, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Eivissa n.\u00ba 3 a inscribir la asignaci\u00f3n de un derecho de uso exclusivo de una porci\u00f3n de terreno a un elemento independiente de una divisi\u00f3n horizontal. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se otorga una escritura p\u00fablica en la que una finca r\u00fastica con dos edificaciones, situada en Baleares, se divide horizontalmente de forma tumbada form\u00e1ndose dos elementos privativos, que son las dos edificaciones, a las que se les asigna respectivamente el uso exclusivo de una determinada zona de terreno.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">El registrador<\/b> inscribe la divisi\u00f3n horizontal, pero suspende la asignaci\u00f3n del uso exclusivo por entender que estamos ante un acto urban\u00edstico de divisi\u00f3n de terrenos que necesita de Licencia de Segregaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">El notario<\/b> recurre y argumenta que la legislaci\u00f3n balear no exige dicha licencia.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">La DGRN<\/b><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>examina la cuesti\u00f3n y sienta los siguientes criterios:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La normativa auton\u00f3mica es la competente para determinar<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>la<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>necesidad o no de licencia urban\u00edstica.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La normativa estatal es la competente para regular el acceso al Registro de la Propiedad y por tanto para determinar si es necesario o no acreditar la licencia<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>exigida por la legislaci\u00f3n auton\u00f3mica, a efectos de la inscripci\u00f3n en el<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>Registro de la Propiedad.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>En el presente caso la DGRN confirma la nota del registrador y concluye que la legislaci\u00f3n balear no exige licencia para la divisi\u00f3n horizontal tumbada, pero que la asignaci\u00f3n de uso exclusivo de terreno a los elementos privativos SI necesita de licencia,<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>seg\u00fan dicha normativa, por ser equivalente a la divisi\u00f3n de terrenos<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>tal como lo interpreta la jurisprudencia de la propia DGRN y se desprende de la vigente Ley del Suelo. Por otro lado, la legislaci\u00f3n estatal<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>exige la acreditaci\u00f3n de este tipo de licencias<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>de divisi\u00f3n de terrenos para el acceso al Registro de la Propiedad. (AFS) <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Ver las Resoluciones de <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/informes\/informe29.htm\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">18 de julio de 1996<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">, <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/resoluciones\/2001-MARZO.htm#r9\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">12 de febrero de 2001<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> y <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2011-JUNIO.htm#r131\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">12 de abril<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">, <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2011-JULIO.htm#r157\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">14 de mayo<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> y <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2011-DICIEMBRE.htm#r282\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">24 de agosto de 2011<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2012-6354\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2012\/05\/14\/pdfs\/BOE-A-2012-6354.pdf\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2012-6354 &#8211; 7\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 175\u00a0KB)<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2012-6354\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2012-6354\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">162. RECTIFICACION DE LA DOCTRINA DGRN SOBRE EFICACIA VINCULANTE DE LAS RESOLUCIONES Y SOBRE EL ART. 255 LH (SUSPENSION DE LA CALIFICACION POR FALTA DE LIQUIDACION DEL IMPUESTO)<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> <b><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span><\/b>Resoluci\u00f3n de 4 de abril de 2012, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la comunicaci\u00f3n del registrador de la Propiedad de Madrid n\u00famero 17, don Luis Mar\u00eda Stampa Pi\u00f1eiro, por la que se hace constar que se suspende la calificaci\u00f3n conforme al art\u00edculo 255 de la Ley Hipotecaria.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Reitera, con las <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2012-MAYO.htm#r137\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">R. 3 de Marzo de 2012<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> (n\u00ba 137 de este informe), <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2012-MAYO.htm#r150\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">R. 9 de Marzo de 2012<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> (n\u00ba 150 de este informe), <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2012-MAYO.htm#r155\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">R. 13 de Marzo de 2012<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> (n\u00ba 155 de este informe), que el <b>Registrador puede suspender la calificaci\u00f3n del documento en caso de falta de liquidaci\u00f3n del impuesto <\/b>(<\/span><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a255\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">art\u00edculo 255 de la Ley Hipotecaria<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">), siendo ello no una calificaci\u00f3n sino un tr\u00e1mite m\u00e1s del procedimiento registral, y reitera asimismo, con las <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2012-MAYO.htm#r150\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">R. 9 de Marzo de 2012<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> (n\u00ba 150 de este informe) y <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2012-MAYO.htm#r155\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">R. 13 de Marzo de 2012<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> (n\u00ba 155 de este informe), que las <b>resoluciones DGRN vinculan \u00fanicamente en cuanto al caso concreto que contemplan y resuelven<\/b>. Los tribunales han dejado atr\u00e1s la doctrina de los \u00faltimos a\u00f1os de la Direcci\u00f3n General respecto al car\u00e1cter vinculante prescrito en el <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/INFORMES\/VENTANA-327LH.HTM\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">art\u00edculo 327 de la Ley Hipotecaria<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">. (JCC)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2012-6355\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2012\/05\/14\/pdfs\/BOE-A-2012-6355.pdf\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2012-6355 &#8211; 11\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 213\u00a0KB)<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">\u00a0<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2012-6355\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2012-6355\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"MsoHyperlink\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"text-decoration: none;\">\u00a0<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">163. <b>RESTO REGISTRAL NO DESCRITO EN T\u00cdTULO, ESTANDO LA FINCA IDENTIFICADA.<\/b> Resoluci\u00f3n de 9 de abril de 2012, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por la registradora de la propiedad de Roses n\u00ba 2, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una escritura de manifestaci\u00f3n y aceptaci\u00f3n de herencia. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se presenta una <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">escritura de herencia de una finca de superficie catastral distinta a la que consta en el Registro<\/b>, pero ante las dudas sobre la identificaci\u00f3n de la finca que ello suscita en la registradora, se aporta una instancia en la que se solicita su inscripci\u00f3n con la descripci\u00f3n del Registro, ante la que se suspende la inscripci\u00f3n y se solicita por la registradora la descripci\u00f3n del resto de finca, que no consta en el Registro y que tampoco se incluye en el t\u00edtulo \u2013que s\u00f3lo recoge la primitiva descripci\u00f3n sin valorar la segregaci\u00f3n efectuada.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">DGRN<\/b> revoca el defecto de falta de identidad de la finca porque las diferencias de descripci\u00f3n de la matriz, como consecuencia de no haberse tenido en cuenta una segregaci\u00f3n, son irrelevantes si dicha finca est\u00e1 perfectamente identificada y se pretende respetar la descripci\u00f3n actual seg\u00fan Registro. En el caso debatido se trata de inscribir una herencia respecto de una finca cuya identificaci\u00f3n no suscita dudas a la registradora, m\u00e1xime cuando en instancia complementaria el interesado solicita la inscripci\u00f3n con la descripci\u00f3n resultante del Registro (cfr. art. 110 RH).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Una <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">segregaci\u00f3n anterior no puede servir de obst\u00e1culo a la inscripci\u00f3n de la herencia presentada respecto de la finca matriz<\/b>, bastando con hacer constar en la inscripci\u00f3n la referencia a la descripci\u00f3n resultante de los asientos anteriores y al pie del t\u00edtulo que se ha hecho la inscripci\u00f3n seg\u00fan la descripci\u00f3n registral como ha solicitado el interesado. (CBG)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2012-6521\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2012\/05\/17\/pdfs\/BOE-A-2012-6521.pdf\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2012-6521 &#8211; 5\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 168\u00a0KB)<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">\u00a0<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2012-6521\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2012-6521\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">164. <b>RECTIFICACI\u00d3N DE ESCRITURA DE LIQUIDACI\u00d3N, APORTANDO LA FINCA A LA SOCIEDAD DE GANANCIALES CON EFECTOS RETROACTIVOS PARA QUE DURANTE UN MOMENTO SEA GANANCIAL.<\/b> Resoluci\u00f3n de 9 de abril de 2012, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Fuenlabrada n.\u00ba 2 a la inscripci\u00f3n de una escritura de disoluci\u00f3n de sociedad de gananciales como consecuencia del otorgamiento de capitulaciones matrimoniales. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se otorga una escritura de disoluci\u00f3n y liquidaci\u00f3n de la sociedad de gananciales en la que se incluye un bien que es privativo por mitad de ambos esposos. Varios meses despu\u00e9s, para subsanar ese error, se otorga una escritura aclaratoria, en la que los interesados manifiestan que se omiti\u00f3 aportar expresamente el bien a la sociedad de gananciales en dicha escritura, como acto previo a la disoluci\u00f3n y liquidaci\u00f3n, y ahora subsanan esa omisi\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El registrador entiende que se est\u00e1 haciendo una aportaci\u00f3n de presente, en el momento de la subsanaci\u00f3n, y que ello no es posible pues la sociedad de gananciales ya est\u00e1 disuelta y liquidada.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Los recurrentes alegan que era clara su intenci\u00f3n de que dicha finca formara parte de su sociedad de gananciales antes de la disoluci\u00f3n y por eso fue incluida en el inventario, por lo que ya formaba parte de la sociedad de gananciales en el momento de su disoluci\u00f3n. Reconocen que faltaba el acto expreso de aportaci\u00f3n, que es el que ahora se otorga como subsanaci\u00f3n, pero que ya se hab\u00eda aportado el bien t\u00e1citamente a la sociedad de gananciales.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La DGRN revoca la nota del registrador y ordena la inscripci\u00f3n pues, admitida la posibilidad te\u00f3rica de aportaci\u00f3n a la sociedad de gananciales y siendo v\u00e1lida la causa, en el caso concreto considera que se ha aclarado convenientemente que la aportaci\u00f3n se efectu\u00f3 con car\u00e1cter previo a la disoluci\u00f3n y liquidaci\u00f3n de la sociedad de gananciales. (AFS)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2012-6522\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2012\/05\/17\/pdfs\/BOE-A-2012-6522.pdf\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2012-6522 &#8211; 3\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 148\u00a0KB)<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">\u00a0<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2012-6522\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2012-6522\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">165. <span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">TRASPASO ADQUIRIDO EN EJECUCION SIN ESTAR INSCRITO EL ARRENDAMIENTO A FAVOR DEL DEUDOR.<\/span> <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">Resoluci\u00f3n de 10 de abril de 2012, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Madrid n.\u00ba 29 a la inscripci\u00f3n de un derecho de traspaso de un local comercial. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se pretende inscribir un derecho de traspaso adquirido en virtud de subasta judicial como consecuencia de una ejecuci\u00f3n. El <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Registrador<\/b> suspende la inscripci\u00f3n por no constar inscrito sobre dicha finca ning\u00fan tipo de derecho a favor de la entidad demandada y no resultar que el titular registral ha sido parte en el procedimiento.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Direcci\u00f3n<\/b> confirma la nota en virtud del principio constitucional de protecci\u00f3n jurisdiccional de los derechos y de interdicci\u00f3n de la indefensi\u00f3n procesal, que limita los efectos de la cosa juzgada a quienes hayan sido parte en el procedimiento, garantizando as\u00ed el tracto sucesivo entre los asientos del Registro. De modo que, adjudicado el derecho de traspaso sobre una finca que aparece inscrita a nombre de persona distinta de la deudora, el principio de tracto sucesivo (Art. 20LH) <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">impide la pr\u00e1ctica del asiento solicitado mientras no se presenten los documentos indispensables para la previa inscripci\u00f3n del arrendamiento<\/b> del que se derive el eventual derecho de traspaso.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Ello sin perjuicio de que conforme con el art\u00edculo <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a7\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">7.2 LH<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> el titular de cualquier derecho real \u2013extensible por analog\u00eda al adjudicatario del derecho de traspaso-<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>puede pedir de quien corresponda la verificaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n o inscripciones omitidas (igualmente los Arts. 629.2, 663 y 664 <\/span> <a href=\"http:\/\/www.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/l1-2000.html\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">LEC<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> y 312 <\/span> <a href=\"http:\/\/www.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/rh.html\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">RH<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">). (MN)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2012-6523\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2012\/05\/17\/pdfs\/BOE-A-2012-6523.pdf\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2012-6523 &#8211; 4\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 154\u00a0KB)<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2012-6523\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2012-6523\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">\u00a0<a name=\"convenio\"><\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">***166. <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">CONVENIO REGULADOR LIQUIDA COMO GANANCIAL DOMICILIO FAMILIAR ADQUIRIDO EN ESTADO DE SOLTEROS.<\/b> Resoluci\u00f3n de 11 de abril de 2012, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por la registradora de la propiedad de Burjassot, por la que se suspende la pr\u00e1ctica de la inscripci\u00f3n de un testimonio de una sentencia de divorcio, en la que se aprueba el convenio regulador.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Hechos<i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">.<\/i><\/b><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> <\/i>Se presenta testimonio de sentencia dictada en procedimiento de separaci\u00f3n que aprueba el convenio regulador aportado a los autos.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">registradora<\/b> observa tres defectos:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>1\u00ba.- Se adjudica una finca, adquirida en estado de solteros, por dichos c\u00f3nyuges, e inscrita en el Registro de la Propiedad, por mitades indivisas; <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>2.\u00ba.- No queda claro cu\u00e1l ha sido la forma en que se ha hecho el pago o la contraprestaci\u00f3n a la adjudicaci\u00f3n;<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>3.\u00ba.- Se ha de acreditar la indicaci\u00f3n en el Registro civil de la sentencia dictada.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">DGRN<\/b> parte de que es <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">inscribible el convenio regulador sobre liquidaci\u00f3n del r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial<\/b> que conste en testimonio judicial acreditativo de dicho convenio, siempre que haya sido aprobado por la sentencia que acuerda la nulidad, separaci\u00f3n o el divorcio. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Pero ha de atenderse a la naturaleza, contenido, valor y efectos propios del convenio regulador <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">para impedir<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>que pueda servir de cauce formal para otros actos que tienen su significaci\u00f3n negocial propia<\/b>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Atendiendo al principio de legalidad, se precisa \u2013salvo excepciones que no son del caso- <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">documento p\u00fablico o aut\u00e9ntico<\/b> para que un t\u00edtulo material pueda acceder a los libros registrales, lo que cumple el t\u00edtulo presentado pues es un documento p\u00fablico.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Ahora bien, el que el art\u00edculo 3 LH exija para inscribir en el Registro los t\u00edtulos relativos a inmuebles que est\u00e9n consignados en escritura p\u00fablica, ejecutoria o documento aut\u00e9ntico, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">no quiere decir que puedan constar en cualquiera de estas clases de documentos indistintamente<\/b>, sino en aquellos que legalmente sean los propios del acto o contrato que haya de inscribirse; de modo que la doctrina y preceptos hipotecarios no reputan indiferente la especie de documento aut\u00e9ntico presentado en el Registro, y exigen el <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">congruente con la naturaleza del acto inscribible.<\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Los c\u00f3nyuges pueden transmitirse por cualquier t\u00edtulo, incluso con ocasi\u00f3n de la liquidaci\u00f3n de la sociedad conyugal preexistente, pero no siempre esas transmisiones adicionales de bienes privativos del patrimonio de un c\u00f3nyuge al del otro tendr\u00e1n como <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">causa exclusiva la propia liquidaci\u00f3n del consorcio<\/b>: Puede darse un <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">negocio complejo<\/b>, en el que la toma de menos por un c\u00f3nyuge del remanente consorcial se compense adjudic\u00e1ndole bienes privativos del otro c\u00f3nyuge o pueden tambi\u00e9n darse <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">negocios adicionales a la liquidaci\u00f3n<\/b>, independientes jur\u00eddicamente de \u00e9sta, con su propia causa. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Estos negocios precisan de su <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> adecuado reflejo documental<\/b>, no pudiendo pretenderse su inscripci\u00f3n por el mero hecho de que conste <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">en el convenio regulador de la separaci\u00f3n, cuyo contenido propio es exclusivamente de liquidaci\u00f3n de la sociedad conyugal<\/b>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><u>Hasta aqu\u00ed<\/u><\/b>, utilizando p\u00e1rrafos de resoluciones anteriores, parece que el Centro Directivo va a confirmar la calificaci\u00f3n, pero contin\u00faa, sentando esta<b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <u>nueva regla general sobre el \u00e1mbito del contenido propio del convenio regulador<\/u><\/b>: \u201c<b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">todas las operaciones que ponen fin a una titularidad conjunta de bienes entre los c\u00f3nyuges, que alcanza o puede alcanzar, no s\u00f3lo a la liquidaci\u00f3n de los bienes gananciales, sino tambi\u00e9n todas aquellas operaciones encaminadas a poner fin a todo su activo y toda su vida en com\u00fan<\/b>.\u201d<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se basa, para ello:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; en la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">naturaleza de la instituci\u00f3n<\/b>, por la que los c\u00f3nyuges, de com\u00fan acuerdo, presentan ante el juez una regulaci\u00f3n de los efectos de la disoluci\u00f3n del matrimonio, entre ellos los patrimoniales<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; y en criterios de econom\u00eda procesal<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Estas razones se acent\u00faan trat\u00e1ndose de la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">vivienda familiar<\/b>. Si se han realizado pagos del <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">precio aplazado<\/b> de la misma con dinero ganancial, la titularidad privativa inicial habr\u00e1 devenido\u00a0<i>\u2013ex lege\u2013<\/i>\u00a0con los desembolsos realizados, en el nacimiento de una comunidad romana por cuotas entre la sociedad de gananciales y los c\u00f3nyuges titulares, en proporci\u00f3n al valor de las aportaciones respectivas (arts 1357.2 y 1354 <\/span> <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/cc.l4t3.html\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">CC<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">). Esa situaci\u00f3n y la consiguiente <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">extinci\u00f3n de ese condominio<\/b>, para tener acceso registral, tiene que ser as\u00ed convenida por las partes y tener su correspondiente e id\u00f3neo reflejo documental<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>En el presente caso, al entender del Centro Directivo:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; Ha surgido ex lege esta comunidad romana.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; Los c\u00f3nyuges, de com\u00fan acuerdo, han incluido todo el inmueble en el inventario como bien ganancial.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Y admite que se pueda explicitar ante la autoridad judicial, con car\u00e1cter previo a la liquidaci\u00f3n de gananciales, la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">voluntad de atribuir car\u00e1cter ganancial a un bien<\/b> cuya consideraci\u00f3n como integrante del patrimonio conyugal ha sido tenido en cuenta por los c\u00f3nyuges durante su matrimonio.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Acepta, pues, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">el reconocimiento o atribuci\u00f3n de car\u00e1cter ganancial ante la autoridad judicial del bien comprado proindiviso<\/b>, incluso con f\u00f3rmulas escuetas como la presente en la que los c\u00f3nyuges afirman que proceden a liquidar el patrimonio ganancial e incluyen en el activo del inventario la finca que nos ocupa. Y recuerda una forma que considera alternativa: el previo otorgamiento de escritura de aportaci\u00f3n a gananciales para, inmediatamente despu\u00e9s, incluir el bien en el convenio regulador.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se revoca tambi\u00e9n el <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">segundo defecto<\/b>, relativo al modo en el que se ha realizado el pago, ya que, aunque existe contradicci\u00f3n -pues por un lado se dice que se paga en met\u00e1lico y, por otro, que se reconoce una deuda-, del conjunto interpreta el Centro Directivo que se puede deducir que realmente ha habido un aplazamiento en el pago. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Confirma el <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">tercer defecto<\/b>, la exigencia de toma de raz\u00f3n en el Registro Civil. Se da la circunstancia curiosa en el caso de que hubo indicaci\u00f3n, pero despu\u00e9s se cancel\u00f3 por nulidad, por lo que efectivamente no se ha acreditado su constancia, lo que es preciso para que la sentencia de divorcio surta efecto respecto de terceros. La nueva indicaci\u00f3n marginal se acredit\u00f3, pero despu\u00e9s de la calificaci\u00f3n por lo que no se pudo tener en cuenta a la hora de extender la nota..<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Notas:<\/b> En esta Resoluci\u00f3n la DG ha abierto la mano ampliando el contenido inscribible de un convenio regulador como puede deducirse de comparar el criterio cl\u00e1sico y el nuevo que aparecen sorprendentemente en el mismo texto:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Criterio cl\u00e1sico:<\/b> su contenido propio<b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">\u201ces exclusivamente de liquidaci\u00f3n de la sociedad conyugal\u201d<\/i><\/b><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">.<\/i><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <\/span><\/i><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Nuevo criterio:<\/b> incluye en su \u00e1mbito <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">\u201c<b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">todas las operaciones que ponen fin a una titularidad conjunta de bienes entre los c\u00f3nyuges, que alcanza o puede alcanzar, no s\u00f3lo a la liquidaci\u00f3n de los bienes gananciales, sino tambi\u00e9n todas aquellas operaciones encaminadas a poner fin a todo su activo y toda su vida en com\u00fan<\/b>.\u201d<\/i><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>En consecuencia, parece <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">admitir dentro de su paraguas:<\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>a) La determinaci\u00f3n de la parte privativa y ganancial en caso de domicilio habitual.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>b) Tal vez, la liquidaci\u00f3n de la comunidad romana creada como consecuencia de la determinaci\u00f3n anterior. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>c) El reconocimiento o atribuci\u00f3n de car\u00e1cter ganancial a bienes comprados proindiviso en estado de solteros, para liquidarlos como gananciales, como alternativa a la escritura de aportaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>d) La compensaci\u00f3n de los excesos de adjudicaci\u00f3n al liquidar los bienes gananciales con la transmisi\u00f3n de bienes privativos del c\u00f3nyuge beneficiado.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>e) Pudiera dar pie el \u00faltimo inciso<b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> <\/i><\/b><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">(\u201coperaciones encaminadas a poner fin a todo su activo y toda su vida en com\u00fan\u201d) <\/i>a incluir disoluciones de comunidad puras y duras entre los c\u00f3nyuges, con importantes implicaciones fiscales.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Ahora bien, por los datos publicados en el BOE, quedan <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">muchos aspectos en nebulosa<\/b> ante lo escueto del negocio \u2013o negocios- formulados por los interesados, al incluir el bien en el inventario, respecto de los cuales hay que presumir casi todo. Por ejemplo:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; Si surgi\u00f3 una comunidad romana \u201cexlege\u201d, \u00bfqu\u00e9 parte pas\u00f3 a ser ganancial?<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; \u00bfHa habido aportaci\u00f3n de esa parte privativa?<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; \u00bfHa de entenderse que la causa es onerosa por suponer que la parte que continuaba siendo privativa era equivalente para ambos esposos?<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; \u00bfVale con esa onerosidad en gen\u00e9rico? <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Por lo tanto, por lo transcrito, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> ese negocio<\/b> hecho en la esfera judicial <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">carece de determinaci\u00f3n<\/b> en aspectos b\u00e1sicos siendo el principal el de la propia base del negocio presumido de aportaci\u00f3n o atribuci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se siembra tambi\u00e9n la duda sobre la permanencia o no de la doctrina de la DG acerca del <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">error en el inventario<\/b> cuando se incluye en el haber de la sociedad de gananciales un bien que consta inscrito como privativo. \u00bfHabr\u00e1 que presumir, entonces, que t\u00e1citamente lo han aportado los c\u00f3nyuges y que su causa es onerosa?<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Por otro lado, hay un argumento -creo que no utilizado- favorable a la extensi\u00f3n del \u00e1mbito del convenio: el art\u00edculo 90 del C\u00f3digo Civil, al fijar su contenido dice que el convenio regulador deber\u00e1 contener, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">al menos<\/i><\/b>, los extremos que enumera. De ah\u00ed puede deducirse que su contenido no es cerrado.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Este tema, en definitiva, puede plantear un interesante <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">debate entre lo jur\u00eddico y lo econ\u00f3mico y pr\u00e1ctico<\/b>. Evidentemente, la ampliaci\u00f3n del \u00e1mbito del convenio regulador puede dar mayor agilidad a la documentaci\u00f3n y reducir costes econ\u00f3micos (no siempre). Pero, a cambio, en la mayor\u00eda de los casos, su contenido deja mucho que desear a la hora de plasmar, con todos sus requisitos, los negocios convenidos, situaci\u00f3n que no suele ocurrir con los documentos notariales mucho m\u00e1s elaborados. \u00bfQu\u00e9 preferimos, medicamentos espec\u00edficos o gen\u00e9ricos? (JFME)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Ver <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/doctrina\/ARTICULOS\/2011-lavueltadela-In-Iure-Cessio.htm\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">resumen de jurisprudencia anterior<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> realizada por<\/span> <span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">Luis F. Mu\u00f1oz de Dios S\u00e1ez<b>,\u00a0<\/b>Notario de\u00a0Valdemorillo\u00a0(Madrid)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2012-6524\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2012\/05\/17\/pdfs\/BOE-A-2012-6524.pdf\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2012-6524 &#8211; 12\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 251\u00a0KB)<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">\u00a0<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span><\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2012-6524\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2012-6524\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333; mso-bidi-font-weight: bold;\">167. <b>EXTRANJEROS: NUMERO DE IDENTIFICACION O N\u00daMERO DE LA TARJETA DE RESIDENCIA<\/b>. Resoluci\u00f3n de 11 de abril de 2012, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por la registradora mercantil y de bienes muebles de Toledo, por la que no se inscribe una escritura de constituci\u00f3n de sociedad de responsabilidad limitada.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333; mso-bidi-font-weight: bold;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b>Hechos:<\/b> En una escritura de <b>constituci\u00f3n de sociedad<\/b> figura, respecto de una fundadora de nacionalidad extranjera no comunitaria, <b> su NIE<\/b>, <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">n\u00famero Y (secuencia de siete n\u00fameros) D, vigente\u00bb.<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333; mso-bidi-font-weight: bold;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La <b>registradora<\/b> suspende la inscripci\u00f3n pues seg\u00fan ella <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">\u201cno consta el n\u00famero de la tarjeta de residencia, por lo que su rese\u00f1a se refiere al N. I. E., cuyo n\u00famero no se corresponde con aquel<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> (Art\u00edculo 38.6 del RRRM). <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">notaria<\/b> autorizante recurre alegando que del art\u00edculo 38 del <\/span> <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/rd1784-1996.html\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Reglamento del Registro Mercantil<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">, resulta que, trat\u00e1ndose de extranjeros, se expresar\u00e1 el n\u00famero de identificaci\u00f3n de extranjeros y que la argumentaci\u00f3n de que el n\u00famero de identificaci\u00f3n fiscal es distinto que el de la tarjeta de residencia es contrario a la normativa vigente y al criterio de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Doctrina:<\/b> La DG <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">revoca<\/b> la nota de calificaci\u00f3n. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Centra el problema diciendo que de lo que se trata es \u201csi la rese\u00f1a que se hace del n\u00famero de identificaci\u00f3n de <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> extranjero residente<\/b> que se realiza en la comparecencia de una escritura p\u00fablica de constituci\u00f3n de sociedad cumple los requisitos establecidos en el art\u00edculo 38 del Reglamento del Registro Mercantil. Entiende que s\u00ed aunque la registradora estima que deben consignarse en la comparecencia, no s\u00f3lo el NIE, sino tambi\u00e9n, trat\u00e1ndose de residentes, el n\u00famero de la tarjeta de residencia.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>A su juicio \u201cel art\u00edculo 206 del Real Decreto <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/informes\/informe199.htm#extr\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">557\/2011, de 20 de abril<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley Org\u00e1nica 4\/2000, sobre derechos y libertades de los extranjeros en Espa\u00f1a y su integraci\u00f3n social, establece que <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">el n\u00famero de identificaci\u00f3n de extranjero es \u00fanico y exclusivo<\/b> para cada persona y que el mismo debe constar en todos los documentos que se le expidan y que dicha previsi\u00f3n es aplicable a los permisos de residencia\u201d. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>No obstante la DG considera \u201cque <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> la identidad de documentaci\u00f3n y numeraci\u00f3n<\/b> no siempre ha de producirse porque la persona f\u00edsica extranjera, aun estando obligada a obtener el n\u00famero de identificaci\u00f3n no lo haya hecho de forma transitoria o porque no est\u00e9 obligada a obtenerlo, en cuyo caso la normativa tributaria prev\u00e9 dotarle de un n\u00famero de identificaci\u00f3n fiscal (vid. art\u00edculo 20.2 del <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/informes\/informe156.htm#reglamentodegestioneinspeccion\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Real Decreto 1065\/2007<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">). En dicho supuesto, habr\u00e1 de reflejarse en la inscripci\u00f3n tanto el n\u00famero del documento que haya servido para identificarle (distinto de la tarjeta de identidad de extranjero) como el que le haya atribuido la Administraci\u00f3n Tributaria (vid. <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2012-FEBRERO.htm#r60\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Resoluci\u00f3n de 18 de enero de 2012<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">). Salvo que estemos en presencia de esta excepci\u00f3n, se aplica la regla general\u201d.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> Comentario<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">: Tanto del recurso, como de su resoluci\u00f3n por la DG, parecen derivarse dos cuestiones distintas: Una la relativa a la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">identificaci\u00f3n<\/b> del extranjero y otra la relativa al <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">cumplimiento por dicho extranjero<\/b> de las normas de <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">control<\/b> establecidas para su regular estancia en Espa\u00f1a.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Si la identificaci\u00f3n se hace por la tarjeta de residencia, que efectivamente tiene un n\u00famero propio distinto del NIE, y en dicha tarjeta consta este \u00faltimo, bastar\u00e1 con que el notario de fe de ello y consigne exclusivamente el NIE asignado en dicha tarjeta.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Pero si el extranjero, es no residente, entonces su identidad deber\u00e1 probarla por otros medios como puede ser el pasaporte, su Documento Nacional de Identidad o cualquier otro que sirva para ello, pero junto a la constancia del documento en que se funde el notario para la comprobaci\u00f3n de su identidad, deber\u00e1 consignarse tambi\u00e9n su NIE que es obligatorio, tanto si se trata de residentes como de no residentes. (JAGV)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2012-6525\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2012\/05\/17\/pdfs\/BOE-A-2012-6525.pdf\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2012-6525 &#8211; 5\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 161\u00a0KB)<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">\u00a0<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2012-6525\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2012-6525\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"MsoHyperlink\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"text-decoration: none;\">\u00a0<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">168. <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">SEGREGACI\u00d3N CON SUPERFICIE AGOTADA<\/b>. Resoluci\u00f3n de 12 de abril de 2012, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de C\u00f3rdoba n.\u00ba 6, por la que se deniega la inscripci\u00f3n de una escritura de segregaci\u00f3n y compraventa. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Supuesto de hecho. <\/b>Escritura de <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">segregaci\u00f3n y venta otorgada hace unos treinta a\u00f1os<\/b> que se presenta ahora para su inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad. La situaci\u00f3n registral que presenta el resto de finca matriz es la siguiente: <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>a) no hay cabida suficiente \u2013seg\u00fan el Registro\u2013 para practicar la inscripci\u00f3n de otra finca segregada procedente de esa matriz. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>b) El recurrente alega que se trata de un problema de error en la extensi\u00f3n que figura inscrita en el Registro, por lo que debiera subsanarse con la presentaci\u00f3n de la Certificaci\u00f3n Catastral Descriptiva y Gr\u00e1fica de la finca de referencia y la subsiguiente rectificaci\u00f3n de la superficie, lo que permitir\u00eda proceder a la inscripci\u00f3n de la segregaci\u00f3n en cuesti\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Punto de partida. <\/b>Habiendo accedido al Registro otras segregaciones y ventas efectuadas sobre la finca matriz, ha de tenerse en cuenta que el principio de prioridad registral juega a favor de quien ya tiene inscrito su t\u00edtulo, aunque este sea de fecha posterior al que ahora se presenta. Por tanto, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">es el t\u00edtulo ahora presentado el que debe soportar las consecuencias del agotamiento de la cabida registral de la finca matriz<\/b> (art. 47 R. Hipotecario).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Procedimiento a seguir.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>1) Para poder realizarse la inscripci\u00f3n pretendida se necesita, si no existen para ello otros obst\u00e1culos, la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> previa rectificaci\u00f3n registral<\/b> realizada por los procedimientos establecidos en el <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a40\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">art\u00edculo 40<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> y concordantes de la Ley Hipotecaria.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>2) Para rectificar la cabida puede tomarse como base la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Certificaci\u00f3n Catastral Descriptiva y Gr\u00e1fica<\/b> de la finca, conforme establece el art\u00edculo 52.8 de la <\/span> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/aeboe\/consultas\/bases_datos\/doc.php?coleccion=iberlex&amp;id=1996\/29117\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Ley 13\/1996<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> en relaci\u00f3n con el T.R de la Ley del Catastro.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>3) Rectificada de esa manera la finca podr\u00eda causar la correspondiente rectificaci\u00f3n registral, si bien hay que tener en cuenta que se exige adem\u00e1s el <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">consentimiento de todos los interesados en la inscripci\u00f3n<\/b>. (JAR)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Ver Resoluciones de <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/resoluciones\/2001-DICIEMBRE.htm#r11\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">22 de octubre de 2001<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> y de <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/resoluciones\/2006-JUNIO.htm#r127\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">3 de mayo de 2006<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2012-6709\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2012\/05\/21\/pdfs\/BOE-A-2012-6709.pdf\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2012-6709 &#8211; 4\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 152\u00a0KB)<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">\u00a0<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2012-6709\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2012-6709\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">169. <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">EJECUCI\u00d3N HIPOTECARIA SOBRE FINCA CON PROHIBICI\u00d3N DE DISPONER<\/b>. Resoluci\u00f3n de 13 de abril de 2012, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Lleida n.\u00ba 1 a inscribir testimonio de decreto de adjudicaci\u00f3n dictado en un procedimiento de ejecuci\u00f3n hipotecaria. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> Supuesto de hecho. <\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">Consta en la inscripci\u00f3n registral que el adquirente de la vivienda, \u00abcomo sea que &#8230; se le ha concedido la subsidiaci\u00f3n de intereses para la adquisici\u00f3n de esta finca, en virtud del Real Decreto 1186\/1998, de 12 de junio, y Decreto 201\/1998, de 30 de julio, &#8230; se obliga a no transmitir la vivienda ni sus anejos, por ning\u00fan motivo, durante el plazo de diez a\u00f1os, contados desde la fecha de formalizaci\u00f3n del pr\u00e9stamo calificado, sin cancelar el pr\u00e9stamo y pedir autorizaci\u00f3n de venta al Servei Territorial, previa devoluci\u00f3n de las ayudas con sus intereses legales desde el momento de su percepci\u00f3n\u00bb. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>As\u00ed las cosas, se adjudica dicha vivienda al acreedor como consecuencia de la ejecuci\u00f3n de una hipoteca constituida por el propietario despu\u00e9s de haber adquirido la finca y se plantea si dicha adjudicaci\u00f3n puede acceder al Registro y en qu\u00e9 medida se ve afectada por la prohibici\u00f3n de disponer, teniendo en cuenta que no se han devuelto las ayudas con sus intereses legales.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">DGRN<\/b> resuelve del siguiente modo:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Es admisible (e inscribible por tanto) la enajenaci\u00f3n forzosa derivada de un procedimiento de ejecuci\u00f3n hipotecaria, no obstante estar vigente la prohibici\u00f3n de disponer<\/b>. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La prohibici\u00f3n de disponer establecida por el citado RD <\/span> <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Derogadas\/r3-rd1186-1998.html\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">1186\/1998<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> debe ser <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">interpretada de forma restrictiva<\/b> y aplicarse solo a las enajenaciones voluntarias, pero no a las forzosas.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">adjudicatario<\/b> tiene derecho a obtener la inscripci\u00f3n de su adjudicaci\u00f3n lograda en el procedimiento judicial, pero quedar\u00e1 <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">sujeto a las prohibiciones<\/b> hasta tanto se cumplan los citados requisitos legales,<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Dice la DGRN: \u00abAhora bien, como indic\u00f3 la Resoluci\u00f3n de este Centro Directivo de <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2011-JULIO.htm#r160\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">7 de junio de 2011<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">, conforme a la legislaci\u00f3n especial rese\u00f1ada, las limitaciones ahora examinadas s\u00f3lo desaparecen, bien por el transcurso del tiempo establecido (diez a\u00f1os desde la fecha de formalizaci\u00f3n del pr\u00e9stamo para el que se obtuvo subsidiaci\u00f3n), o bien porque concurran los supuestos habilitantes antes analizados, previo el reintegro de las ayudas econ\u00f3micas directas recibidas a la Administraci\u00f3n o Administraciones concedentes en cada caso, incrementadas con los intereses legales desde el momento de la percepci\u00f3n. Por tanto, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">el adjudicatario en el procedimiento judicial quedar\u00e1 sujeto a las mismas<\/b> hasta tanto se cumplan los citados requisitos legales\u00bb. (JAR)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2012-6710\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2012\/05\/21\/pdfs\/BOE-A-2012-6710.pdf\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2012-6710 &#8211; 8\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 184\u00a0KB)<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">\u00a0<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2012-6710\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2012-6710\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">171.<b>\u00a0NO CABE RECURSO GUBERNATIVO CONTRA CALIFICACI\u00d3N POSITIVA.<\/b>\u00a0Resoluci\u00f3n de 16 de abril de 2012, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Nules n.\u00ba 1 a la pr\u00e1ctica de determinado asiento.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El recurso s\u00f3lo cabe contra calificaciones negativas en virtud de las cuales el registrador no accede a la inscripci\u00f3n solicitada como prescribe expresamente el <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a324\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">art\u00edculo 324 de la Ley Hipotecaria<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Adem\u00e1s, los asientos, una vez practicados, cualquiera que sea la forma en que lo haya hecho el registrador, est\u00e1n bajo la salvaguardia de los tribunales (cfr. <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a1\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">art\u00edculo 1 de la Ley Hipotecaria<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">). De otro modo se estar\u00eda permitiendo la rectificaci\u00f3n de asientos registrales por un cauce que no es el legalmente previsto en los t\u00e9rminos del <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a40\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">art\u00edculo 40 de la Ley Hipotecaria<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La DGRN reitera su doctrina. (JAR)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2012-6712\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2012\/05\/21\/pdfs\/BOE-A-2012-6712.pdf\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2012-6712 &#8211; 4\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 154\u00a0KB)<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span><a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2012-6712\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2012-6712\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">172. <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">SEGREGACI\u00d3N DE LOCAL SIN ACREDITAR EL CONSENTIMIENTO UN\u00c1NIME DE LA COMUNIDAD.<\/b> Resoluci\u00f3n de 17 de abril de 2012, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Madrid n.\u00ba 34 a inscribir una escritura de segregaci\u00f3n.<br \/> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">regla general<\/b> es que para llevar a cabo una segregaci\u00f3n de los pisos o locales y sus anejos se requiere el acuerdo de la junta de propietarios, adoptado por unanimidad, en cuanto afecta al t\u00edtulo constitutivo (art\u00edculos 8 y 17 de la Ley de Propiedad Horizontal). <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Excepcionalmente<\/b> admite el Centro Directivo que la segregaci\u00f3n o divisi\u00f3n material de elementos independientes o sus anejos, pueda llevarse a cabo sin necesidad de autorizaci\u00f3n de la junta cuando la facultad de segregar y dividir se ha atribuido anticipadamente mediante <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">previsi\u00f3n al efecto en los estatutos<\/b>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>No constando la existencia de tal previsi\u00f3n estatutaria y a los efectos de entender cumplido el requisitos del acuerdo un\u00e1nime de la junta de propietarios, habr\u00e1 que estar a la configuraci\u00f3n de la propiedad horizontal en cuesti\u00f3n para decidir si se exige el consentimiento de todos los integrantes de la propiedad horizontal global, o si estatutariamente est\u00e1 previsto que baste el acuerdo de la subcomunidad en la que este concretamente integrada la finca dividida. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>En el presente caso, la DGRN entiende que existe una sola comunidad y no tantas comunidades o subcomunidades como portales.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Comentario. <\/b>\u00cdntimamente relacionado con lo dicho, est\u00e1 la cuesti\u00f3n de c\u00f3mo plasmar en el instrumento p\u00fablico el consentimiento del resto de los propietarios, concretamente cu\u00e1ndo basta con el acuerdo un\u00e1nime de la junta de propietarios debidamente documentado, o cu\u00e1ndo se necesita la comparecencia personal ante Notario de los propietarios que prestan su consentimiento.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La DG se ha pronunciado sobre el particular en resoluciones anteriores, pudiendo resumirse su <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">doctrina<\/b> del siguiente modo: Es doctrina reiterada de esta Direcci\u00f3n General (cfr. por todas la Resoluci\u00f3n de <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/resoluciones\/2006-DICIEMBRE.htm#r269\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">30 de noviembre de 2006<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">), que en materia de propiedad horizontal debe distinguirse entre los acuerdos que tienen el car\u00e1cter de <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">actos colectivos<\/b>, que no se imputan a cada propietario singularmente sino a la Junta como \u00f3rgano comunitario; y aquellos otros actos que por afectar al contenido esencial del derecho de dominio requieren el <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> consentimiento individualizado<\/b> de los propietarios correspondientes, el cual habr\u00eda de constar mediante documento p\u00fablico para su acceso al Registro de la Propiedad (mediante la adecuada interpretaci\u00f3n de los art\u00edculos 3 y 8 de la Ley de Propiedad Horizontal y el \u00faltimo inciso del apartado 2 del art\u00edculo 18 de la rese\u00f1ada Ley). Ciertamente, en este \u00faltimo caso no podr\u00eda inscribirse la modificaci\u00f3n si no se ha otorgado \u00abuti singuli\u00bb por todos los que, en el momento de la inscripci\u00f3n, aparezcan como propietarios de los distintos elementos privativos (cfr. art\u00edculo 20 de la Ley Hipotecaria).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>(Se puede ver <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/opositores\/INFORMES\/2010-julio.htm\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Informe para opositores julio 2010<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">.) (JAR)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2012-6713\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2012\/05\/21\/pdfs\/BOE-A-2012-6713.pdf\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2012-6713 &#8211; 4\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 155\u00a0KB)<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">\u00a0<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2012-6713\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2012-6713\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">\u00a0<a name=\"concurso\"><\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">173. <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">CONCURSO Y DACI\u00d3N EN PAGO. CALIFICACI\u00d3N DEL CONVENIO.<\/b> Resoluci\u00f3n de 18 de abril de 2012, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Palma n.\u00ba 5 a inscribir una escritura de daci\u00f3n en pago. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Documentos presentados<\/b>.- Escritura de 26 septiembre 2011, por la que la sociedad \u00abDracplus, S.L., Unipersonal\u00bb, cede a \u00abBanco de Santander, S.A.\u00bb varias fincas en pago de una serie de deudas.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>En ella el apoderado de la transmitente tiene un t\u00edtulo representativo anterior al auto de declaraci\u00f3n del concurso y el notario hace constar que aprobada la propuesta de convenio en sentencia de 6 septiembre 2010 por el Juez de lo Mercantil, se declara su firmeza en diligencia de ordenaci\u00f3n de 4 octubre 2010 seg\u00fan testimonio expedido por el Secretario de dicho Juzgado, que el notario afirma haberle sido exhibido.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Tambi\u00e9n se protocoliza testimonio expedido por el notario autorizante de diligencia de constancia del secretario judicial del citado Juzgado en la que se expresa que de conformidad con el art. 133.2 <\/span> <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/l22-2003.html\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">LCo<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> ha cesado en sus funciones la administraci\u00f3n judicial restituy\u00e9ndose en sus funciones a los administradores sociales en las fechas que se indican. Por \u00faltimo, el notario hace constar que \u00abha tenido a la vista los convenios aprobados de dichas sociedades sin que en ninguno de ellos exista ning\u00fan acuerdo relativo a las fincas objeto de la presente escritura\u00bb.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Calificaci\u00f3n registral<\/b>.- El registrador suspende la inscripci\u00f3n por los siguientes defectos recurridos por el notario:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0<\/span>1.- Constando anotada en este Registro la declaraci\u00f3n del estado de concurso voluntario de la entidad transmitente Dracplus, S.L., \u201corden\u00e1ndose la intervenci\u00f3n por la administraci\u00f3n concursal de las facultades de administraci\u00f3n y disposici\u00f3n de la citada entidad\u201d (folio 28, anotaci\u00f3n preventiva letra \u201cA\u201d del Libro de Incapacitados), y no acredit\u00e1ndose fehacientemente resoluci\u00f3n judicial que lo desvirt\u00fae, falta en la transmisi\u00f3n otorgada la preceptiva <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">intervenci\u00f3n de los respectivos Administradores concursarles <\/b> designados. No es suficiente Diligencia de constancia expedida el 7 junio 2011 por el Juzgado de lo Mercantil 1 de Palma, sobre el cese de la administraci\u00f3n concursal, por no acreditarse la causa de dicho cese en el procedimiento judicial correspondiente. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0<\/span>2.- Falta: la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">inscripci\u00f3n de la sentencia firme<\/b> de aprobaci\u00f3n del convenio concursal con inclusi\u00f3n de \u00e9ste.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Cuestiones estudiadas en los fundamentos jur\u00eddicos<\/b>.- La resoluci\u00f3n:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0<\/span>A.- Estima parcialmente el recurso revocando la nota de calificaci\u00f3n en cuanto a la necesidad de intervenci\u00f3n de la administraci\u00f3n concursal y previa inscripci\u00f3n del convenio.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>B.- Confirma la nota en cuanto a la necesidad de <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">aportar el convenio<\/b> para calificar si existen en \u00e9l limitaciones o prohibiciones de administraci\u00f3n o disposici\u00f3n a efectos de consignarlas, en su caso, como modalidad del contenido del asiento conforme al art. 137.2 LCo.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">1.- Primera cuesti\u00f3n no planteada en la nota.- <\/b>Afirma la DGRN que <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">la Ley mira con recelo la admisi\u00f3n de una daci\u00f3n en pago de deudas concursales a un acreedor en fase de convenio<\/b>, pero que no debe ni puede entrar en la cuesti\u00f3n de si la daci\u00f3n en pago es inscribible, en funci\u00f3n del cumplimiento o no del art. 100.3 LCo, dado que en el recurso gubernativo solo pueden discutirse y resolverse aquellos extremos que resulten de la nota calificadora conforme al art. 326.1\u00ba LH.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La nota calificadora parte de que la daci\u00f3n en pago es inscribible, planteando \u00fanicamente la necesidad de que en la inscripci\u00f3n de la misma se tengan en cuenta las posibles limitaciones de administraci\u00f3n y disposici\u00f3n resultantes del convenio que puedan afectar en su caso a la acci\u00f3n de reintegraci\u00f3n de esa daci\u00f3n en pago para su constancia en el Registro.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">2.- Intervenci\u00f3n de los administradores concursales.-<\/b> Defecto revocado, ya que la aprobaci\u00f3n judicial del convenio, supuesto de hecho del art. 133.2 LCo, resulta <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">suficientemente acreditada<\/b> en el t\u00edtulo presentado y es la causa del cese de los administradores concursales.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">3.- Segunda cuesti\u00f3n no planteada.-<\/b> Conforme al citado art. 326 LH la DGRN tampoco entra, por no haber sido denunciada por el registrador en su nota, en si, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">constando anotada en el Registro la declaraci\u00f3n del concurso<\/b>, es o no necesaria <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">su previa cancelaci\u00f3n<\/b> a fin de poder inscribir el acto dispositivo realizado sin la intervenci\u00f3n de los administradores concursales, a fin de evitar con tal cancelaci\u00f3n la publicaci\u00f3n por el Registro de dos situaciones jur\u00eddicas aparentemente contradictorias en detrimento del principio de especialidad con sus exigencias de claridad y concordancia del Registro y la realidad extrarregistral.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">4.- Necesidad de previa inscripci\u00f3n del convenio.-<\/b> En cuanto a si el convenio debe ser previamente inscrito en el Registro de la Propiedad como condici\u00f3n previa para que pueda seguidamente inscribirse la daci\u00f3n en pago, debe partirse en este caso de la existencia del convenio aprobado pero sin que conste cu\u00e1l sea su contenido. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Enfocada as\u00ed la cuesti\u00f3n, es decir, como un problema de previa inscripci\u00f3n del convenio o tracto sucesivo, no procede confirmar el defecto. La Ley Concursal prev\u00e9 la inscripci\u00f3n de la sentencia de aprobaci\u00f3n del convenio y la inscripci\u00f3n de las medidas de prohibici\u00f3n o limitaci\u00f3n de disponer, pero<b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> no como un asiento previo indispensable para mantener la cadena del tracto sucesivo<\/b>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">5.- Necesidad de calificaci\u00f3n del contenido del convenio<\/b>. Es, en cambio, acertado el planteamiento de la nota calificadora del registrador, que se confirma, cuando parte de la necesidad de aportaci\u00f3n de la sentencia de aprobaci\u00f3n del convenio y su contenido para la calificaci\u00f3n del mismo y las limitaciones de las facultades de administraci\u00f3n y disposici\u00f3n que puedan afectar a la daci\u00f3n en pago para definir la \u00abmodalidad del asiento\u00bb a practicar a que hace referencia el p\u00e1rrafo sexto del art. 434 RH; en este caso, en relaci\u00f3n a la constancia o no de las limitaciones a que se refiere el art. 137.2 LCo, caso de que existieran, una vez calificado dicho convenio.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El notario hace constar en la escritura que ha tenido a la vista \u00abtestimonio de los convenios aprobados sin que en ninguno de ellos exista ning\u00fan acuerdo relativo a las fincas objeto de la escritura\u00bb. Pero esa escueta rese\u00f1a no puede considerarse ni testimonio por exhibici\u00f3n ni siquiera testimonio en relaci\u00f3n, sino mera referencia de los documentos que se le han exhibido al notario, y que no permiten al registrador ejercitar su funci\u00f3n calificadora respecto al contenido del convenio.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">registrador tiene que calificar si existen o no medidas prohibitivas o limitativas<\/b> que pudieran afectar al ejercicio de la acci\u00f3n de reintegraci\u00f3n respecto de la daci\u00f3n en pago, y de existir tiene que reflejarlas en el asiento respectivo. En otro caso, quedar\u00eda inscrita una daci\u00f3n en pago sin advertencia alguna sobre si el contenido del convenio afecta o no a la reintegraci\u00f3n de la misma, lo que forzosamente repercute en la \u00abmodalidad\u00bb del asiento a practicar, pues a los efectos de la acci\u00f3n de reintegraci\u00f3n, no es lo mismo practicar una daci\u00f3n en pago con o sin limitaciones (seg\u00fan resulten o no del convenio), y tampoco sus consecuencias visto lo dispuesto en el art. 137.2 LCo, cuyo objetivo no es s\u00f3lo dar a conocer a los terceros las medidas prohibitivas o limitativas, sino evitar que pueda llegar a surgir un tercero del art\u00edculo 34 de la Ley Hipotecaria que impidiese el ejercicio de la acci\u00f3n de reintegraci\u00f3n que resulta del 137.2 de la ley citada.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">6.- comentario.-<\/b> Llama la atenci\u00f3n la insistencia de la DGRN en dos cuestiones dudosas no denunciadas en la nota de calificaci\u00f3n, lo que tal vez deba ser tomado por el registrador como un recordatorio del Centro Directivo para que, si as\u00ed lo estima, ponga nueva nota con los citados defectos conforme al art. 127 RH y sin que merezca reproche disciplinario. (CBG)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2012-6714\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2012\/05\/21\/pdfs\/BOE-A-2012-6714.pdf\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2012-6714 &#8211; 11\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 212\u00a0KB)<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">\u00a0<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2012-6714\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2012-6714\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"MsoHyperlink\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">175<span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">. EL TRACTO SUCESIVO NO ESTA INTERRUMPIDO CUANDO LOS PROMOVIENTES SON LOS HEREDEROS DEL COMPRADOR DEL TITULAR<\/span>. <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">Resoluci\u00f3n de 19 de abril de 2012, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por la registradora de la propiedad interina de Granada n.\u00ba 1, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de un auto judicial reca\u00eddo en expediente para la reanudaci\u00f3n del tracto sucesivo interrumpido.<b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <\/b><\/span><u><\/u><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se plantea si est\u00e1 interrumpido el tracto sucesivo cuando el expediente de dominio para su reanudaci\u00f3n ha sido promovido por la viuda e hijos del comprador en documento privado del titular registral.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Direcci\u00f3n<\/b> rechaza el recurso recogiendo su reiterada doctrina seg\u00fan la cual que el auto reca\u00eddo en expediente de dominio para reanudar el tracto sucesivo interrumpido es un medio excepcional para lograr la inscripci\u00f3n de una finca; en consecuencia, a fin de evitar la utilizaci\u00f3n de este cauce para la vulneraci\u00f3n o indebida apropiaci\u00f3n de derechos de terceros (al permitir una disminuci\u00f3n de las formalidades que en los supuestos ordinarios se prescriben, precisamente, para la garant\u00eda de aquellos, como por ejemplo la exigencia de formalizaci\u00f3n p\u00fablica del negocio adquisitivo para su inscripci\u00f3n registral), o para la elusi\u00f3n de las obligaciones fiscales (las inherentes a las transmisiones intermedias etc.), <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">se impone una interpretaci\u00f3n restrictiva de las normas relativas al expediente de reanudaci\u00f3n del tracto<\/b> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">y, en especial, de las que definen la propia hip\u00f3tesis de interrupci\u00f3n de tracto, de modo que s\u00f3lo cuando efectivamente concurra esta hip\u00f3tesis y as\u00ed resulte del auto calificado, puede accederse a la inscripci\u00f3n<\/b>. En el presente caso no puede decirse que exista efectiva interrupci\u00f3n del tracto cuando los promotores del expediente son los herederos del adquirente del titular registral, y por tanto <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">los legitimados para solicitar judicialmente la elevaci\u00f3n a p\u00fablico del contrato de compraventa<\/b>. (MN)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2012-6716\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2012\/05\/21\/pdfs\/BOE-A-2012-6716.pdf\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2012-6716 &#8211; 3\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 148\u00a0KB)<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2012-6716\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2012-6716\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">176. <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">NO CABE HACER CONSTAR EN EL REGISTRO UNA DEUDA GARANTIZADA CON AVAL<\/b>. Resoluci\u00f3n de 20 de abril de 2012, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Le\u00f3n n.\u00ba 2 a la inscripci\u00f3n de un acta de presencia y requerimiento autorizada por el notario de la misma poblaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Hechos:<\/b> Una particular solicita que se haga constar en el Registro la existencia de una deuda por el precio aplazado en la venta de una finca, el cual no se garantiz\u00f3 con hipoteca ni condici\u00f3n resolutoria, sino con un aval bancario, presentando, al respecto, un acta de presencia y requerimiento.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">DG<\/b> confirma el criterio del <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">registrador<\/b>, el cual no practica el asiento solicitado porque el documento presentado no afecta al dominio ni a ning\u00fan derecho real sobre inmueble. (JFME)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2012-6717\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2012\/05\/21\/pdfs\/BOE-A-2012-6717.pdf\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2012-6717 &#8211; 3\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 146\u00a0KB)<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">\u00a0<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2012-6717\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2012-6717\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">180. <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">NO CABE PR\u00d3RROGA DE ANOTACI\u00d3N CADUCADA<\/b>. Resoluci\u00f3n de 24 de abril de 2012, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Santa Cruz de la Palma a la pr\u00f3rroga de una anotaci\u00f3n de embargo. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Hechos:<\/b> Determinada anotaci\u00f3n caduc\u00f3 el 17 de septiembre de 2011. Diez d\u00edas despu\u00e9s, se dicta mandamiento judicial ordenando su pr\u00f3rroga. \u00a0La cancelaci\u00f3n formal se practic\u00f3 el 16 de noviembre de 2011. El mandamiento se present\u00f3 en el Registro el 16 de diciembre de 2011.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">DG<\/b> confirma la calificaci\u00f3n, pues, para practicar la pr\u00f3rroga solicitada, el mandamiento ha de presentarse \u2013no s\u00f3lo dictarse- antes de que caduque el asiento. El que materialmente no se hubiese realizado la cancelaci\u00f3n al firmarse el mandamiento no importa, pues la anotaci\u00f3n caducada deja de producir efectos desde el mismo momento en que se produce la caducidad, independientemente de que se haya procedido o no a la cancelaci\u00f3n correspondiente y, por tanto, de la fecha de la misma. En este caso la cancelaci\u00f3n no es sino la exteriorizaci\u00f3n registral de algo que era inexistente desde el momento en que se produjo la caducidad expresada. (JFME)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2012-6976\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2012\/05\/26\/pdfs\/BOE-A-2012-6976.pdf\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2012-6976 &#8211; 5\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 159\u00a0KB)<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">\u00a0<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2012-6976\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2012-6976\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">181. <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">EL COMPRADOR EXONERA DE ACREDITAR EL ESTADO DE DEUDAS CON LA COMUNIDAD<\/b>. Resoluci\u00f3n de 25 de abril de 2012, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de Olmedo, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una escritura de compraventa.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333; mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Hechos<\/b>: Se formaliza una escritura de compraventa, en la que el <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">vendedor manifiesta desconoce el estado de deudas con la comunidad de propietarios, si bien la compradora lo acepta y adem\u00e1s exonera al vendedor de la aportaci\u00f3n del certificado acreditativo del estado de deudas, conforme admite el art\u00edculo 9.1.e de la <\/i> <\/b><\/span><a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/lph.html\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> <span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt; mso-ansi-language: ES-TRAD; text-decoration: none; text-underline: none;\">LPH<\/span><\/i><\/b><\/a><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333; mso-ansi-language: ES-TRAD;\">. <\/span><\/i> <span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333; mso-ansi-language: ES-TRAD;\">La duda que se plantea es si se trata de dos obligaciones independientes (indicaci\u00f3n del estado de deudas con la comunidad de propietarios y acreditaci\u00f3n o exoneraci\u00f3n de aportaci\u00f3n del certificado correspondiente) o bien la aportaci\u00f3n del certificado o su exoneraci\u00f3n cumple con las dos.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333; mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Para la registradora<\/b> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">se trata de dos obligaciones distintas: la parte vendedora debe declarar estar al d\u00eda en el pago de las deudas de la comunidad o expresar lo que adeuda; y adem\u00e1s deber\u00e1 aportar certificaci\u00f3n que lo acredite o quedar exonerado de esta aportaci\u00f3n<\/i><\/b> por la parte compradora.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333; mso-ansi-language: ES-TRAD;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El art\u00edculo 9.1.e<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>de la LPH dice exactamente<\/span><\/b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333; mso-ansi-language: ES-TRAD;\">: <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">\u00aben el instrumento p\u00fablico mediante el que se transmita, por cualquier t\u00edtulo, la vivienda o local, el transmitente, deber\u00e1 declarar hallarse al corriente en el pago de los gastos generales de la comunidad de propietarios o expresar los que adeude. El transmitente deber\u00e1 aportar en este momento certificaci\u00f3n sobre el estado de deudas con la comunidad coincidente con su declaraci\u00f3n, sin la cual no podr\u00e1 autorizarse el otorgamiento del documento p\u00fablico, salvo que fuese expresamente exonerado de esta obligaci\u00f3n por el adquirente. La certificaci\u00f3n ser\u00e1 emitida en el plazo m\u00e1ximo de siete d\u00edas naturales desde su solicitud por quien ejerza las funciones de Secretario, con el visto bueno del Presidente, quienes responder\u00e1n, en caso de culpa o negligencia, de la exactitud de los datos consignados en la misma y de los perjuicios causados por el retraso en su emisi\u00f3n\u00bb.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> Direcci\u00f3n General: La DG estima el recurso<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> y admite la inscripci\u00f3n, ya que seg\u00fan ella, caben tres situaciones:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>..-<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">la primera<\/i><\/b><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">, que se aporte el certificado de la comunidad de propietarios, del que resulta que se est\u00e1 al corriente de pago, en cuyo caso este \u00faltimo cubre las dos reglas<\/i> con garant\u00eda absoluta de que el comprador no ser\u00e1 objeto de reclamaci\u00f3n alguna.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>..-<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">la segunda<\/i><\/b><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">, que la certificaci\u00f3n indique que hay deudas, en cuyo caso, el comprador s\u00f3lo responder\u00e1 del importe total si lo admite o retiene del importe correspondiente del precio, o se subroga expresamente<\/i>; en otro caso, esto es en el supuesto de que no haya manifestaci\u00f3n expresa de subrogaci\u00f3n, el m\u00e1ximo de su responsabilidad ser\u00e1 la afecci\u00f3n real del a\u00f1o y del anterior, conforme determina el pen\u00faltimo p\u00e1rrafo del art\u00edculo 9.1.e. citado; <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>..- y <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">la tercera<\/i><\/span><\/b><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> situaci\u00f3n, que no se aporte la certificaci\u00f3n y se utilice el sistema de exoneraci\u00f3n, de forma que cuando esto ocurra, la responsabilidad del adquirente se limitar\u00e1 exclusivamente a la afecci\u00f3n real del a\u00f1o actual y del anterior<\/span><\/i><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">; a estos efectos, es determinante el pen\u00faltimo p\u00e1rrafo del art\u00edculo 9.1.e, que establece: \u00abel adquirente de una vivienda o local en r\u00e9gimen de propiedad horizontal, incluso con t\u00edtulo inscrito en el Registro de la Propiedad, responde con el propio inmueble adquirido de las cantidades adeudadas a la comunidad de propietarios para el sostenimiento de los gastos generales por los anteriores titulares hasta el l\u00edmite de los que resulten imputables a la parte vencida de la anualidad en la cual tenga lugar la adquisici\u00f3n y al a\u00f1o natural inmediatamente anterior. El piso o local estar\u00e1 legalmente afecto al cumplimiento de esta obligaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">Para la DG supeditar la autorizaci\u00f3n de la compraventa a que se incorpore la certificaci\u00f3n de la Comunidad de Propietarios \u2013lo que se resuelve con la exoneraci\u00f3n-<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>o supeditarla a un conocimiento<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>del estado de gastos cuando no se est\u00e1 al corriente, ser\u00eda tanto como establecer un derecho de veto por parte del administrador de la Comunidad, lo que carece de base jur\u00eddica, y romper\u00eda el principio de autonom\u00eda de la voluntad que rige en los contratos. Por otro lado, la omisi\u00f3n que el registrador achaca a la escritura no se sanciona por la le<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>como defecto impeditivo de la inscripci\u00f3n<\/i><\/b><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">.<\/i> (Ver en igual sentido las Rs <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2008-marzo.htm#r72\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">13 marzo 2008<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> y <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2012-MARZO.htm#r81\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">02 febrero 2012<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">) (JLN)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2012-6977\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2012\/05\/26\/pdfs\/BOE-A-2012-6977.pdf\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2012-6977 &#8211; 9\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 197\u00a0KB)<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">\u00a0<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2012-6977\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2012-6977\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">\u00a0<a name=\"visado\"><\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">183. <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">CATALU\u00d1A: COMPETENCIA PARA RESOLVER. NO VISADO DE INFORME T\u00c9CNICO.<\/b> Resoluci\u00f3n de 26 de abril de 2012, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por el registrador de la propiedad de Torredembarra, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una escritura de compraventa. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> Antecedentes normativos:<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> Para explicar el supuesto previamente apuntaremos 2 cuestiones de Derecho positivo catal\u00e1n:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> 1.- En Catalu\u00f1a<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">, para <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">transmitir una vivienda usada, <\/b>se precisa <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">c\u00e9dula de habitabilidad,<\/i> SALVO que \u00e9sta no pueda obtenerse precisamente porque la vivienda se destine a ser REHABILITADA, en cuyo caso basta un <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">\u201cinforme\u201d<\/i><\/b> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">de un arquitecto<\/b> (del que la legislaci\u00f3n catalana <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">NO exige expresamente que aparezca <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">visado<\/i> por el Colegio correspondiente<\/b>, que <u>es lo que se discute en el caso<\/u>). <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> As\u00ed resulta de los <\/span> <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/CCAA\/ca-l18-2007.t7.html#t7\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">arts. 132 y ss<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> de la <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/informes\/2008-NORMAS-AUTONOMICAS.htm#catalu\u00f1a-vivienda\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Ley Catalana 18\/2007 de 28 diciembre<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">, del <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">derecho a la vivienda<\/i><\/b>, tras su reforma <\/span> <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/CCAA\/ca-l9-2011.html#a176\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">29 diciembre de 2011<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">2.- <\/b>Y que la <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/informes\/informe176.htm#catalu\u00f1a\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Ley 5\/2009, de 28 de abril<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">, de los<b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> recursos contra la calificaci\u00f3n negativa\u2026 en materia de derecho catal\u00e1n<\/i><\/b><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">\u2026<\/i>\u201d atribuye competencias para resolver a la Direcci\u00f3n General de Derecho y de Entidades Jur\u00eddicas aqu\u00e9llos cuando las calificaciones <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">\u201cse fundamenten de forma exclusiva<b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> o junto con otros motivos<\/b>, en normas del derecho catal\u00e1n<\/i>\u201d.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> La ley se halla pendiente de recurso de inconstitucionalidad y el TC (auto 29 julio 2010) mantuvo la suspensi\u00f3n de la vigencia del inciso \u201c<b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">o junto con otros motivo<\/i><\/b>\u201d, por lo que en la actualidad s\u00f3lo estar\u00eda en vigor la expresi\u00f3n: \u201ccuando <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">se fundamenten de forma exclusiva, en normas del derecho catal\u00e1n<\/i>\u201d.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Hechos:<\/b> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> Se presenta escritura de venta de una vivienda usada que se destinar\u00e1 a ser <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">rehabilitada<\/i>, acompa\u00f1ada de un \u201cinforme\u201d no visado, si bien el notario da fe expresa de que le consta el cargo, firma e identidad del arquitecto que lo suscribe (por cotejo con otros de su protocolo)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> El <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">registrador<\/b> califica negativamente por <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">faltar el visado<\/b> colegial, conforme al <\/span> <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Admin\/rd327-2002.t1.html#a31\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">art. 31 RD 327\/2002<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">, de 5 de abril [<i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">Estatutos de los Colegios Oficiales de Arquitectos<\/i>] que justifique la identidad y habilitaci\u00f3n profesional del autor del informe. Invoca tambi\u00e9n la analog\u00eda con lo dispuesto para las <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">obras nuevas<\/i> en los arts <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/reglamento-hipotecario-urbanismo.htm#49\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">49<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> y <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/reglamento-hipotecario-urbanismo.htm#50\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">50<\/span><\/b><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> del R.D. 1093\/1997 de 4 de julio.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> El <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">notario<\/b> recurre, en base al art. 13 de la <\/span> <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Admin\/l2-1974.html\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Ley 2\/1974 de Colegios Profesionales<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> (que configura el visado como un instrumento voluntario aunque otorga al Gobierno la potestad de determinar en qu\u00e9 casos puede ser obligatorio)<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>y al <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/informes\/informe191.htm#visados\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">RD 1000\/2010, de 5 de agosto<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">, sobre visado colegial obligatorio [Ver <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/ACTUALIDAD%20FISCAL\/articulos\/2011-visado-colegial-certificados-profesionales.htm\"> <span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">art\u00edculo de Joaquin Zejalbo<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">] y que seg\u00fan el recurrente no permitir\u00eda extender la exigencia del visado para un informe t\u00e9cnico).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">notario<\/b> interpone recurso, indicando al <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">registrador<\/b> que lo hace ante\/para<i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> \u00abla Direcci\u00f3n General de Derecho y Entidades Jur\u00eddicas de la Generalitat\u00bb<\/i>. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Registrador<\/b>, no obstante, lo eleva a la DGRN. [Por escrito adjunto, el notario recurrente solicita a la DGRN que se abstenga de conocer por tratar el recurso de una cuesti\u00f3n que afecta exclusivamente al Derecho catal\u00e1n.]<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">La DGRN, entra a resolver el recurso y lo estima (revocando la calificaci\u00f3n)<\/b>:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">1) Acepta su propia competencia<\/b> para resolver dado que la materia objeto de debate \u2013la necesidad o no de <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> visado<\/i><\/b> de las certificaciones del t\u00e9cnico certificante\u2013 es ajena al Derecho catal\u00e1n ya que<b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> est\u00e1 regulada por disposiciones de \u00e1mbito estatal<\/b>. [por lo que el registrador debe remitir el expediente al \u00f3rgano competente: la DGRN \u2013<\/span><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a327\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">art<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>327 LH<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> y art 3.3 <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">\u201ca contrario\u201d<\/i> de la <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/informes\/informe176.htm#catalu\u00f1a\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Ley catalana<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">].<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>2) En cuanto al fondo <\/b>del asunto, la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">necesidad o no de visado<\/b>, entiende que, fuera de los casos estrictos en que as\u00ed lo determine una norma particular (p.ej en el caso concreto del art <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/reglamento-hipotecario-urbanismo.htm#50\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">50-3<\/span><\/b><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> del R.D. 1093\/1997 para la obra nueva), el<b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> visado<\/i><\/b> por el Colegio profesional <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <u>no debe estimarse<\/u><\/b>, con arreglo al principio de libertad de la propiedad,<b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <u>un requisito exigible a los efectos de inscribir<\/u><\/b> un derecho en el Registro.<\/span><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/CORTOS\/2008\/07-albertcapell.htm\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">(ACM)<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2012-6979\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2012\/05\/26\/pdfs\/BOE-A-2012-6979.pdf\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2012-6979 &#8211; 5\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 163\u00a0KB)<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2012-6979\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2012-6979\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">184. <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">NULIDAD DE VENTA JUDICIAL Y TERCEROS ADQUIRENTES.<\/b> Resoluci\u00f3n de 27 de abril de 2012, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por el registrador de la propiedad de M\u00e1laga n.\u00ba 4, por la que se deniega la inscripci\u00f3n de un mandamiento judicial presentado junto con testimonio de sentencia dictada en juicio de menor cuant\u00eda. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>S<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">obre una finca se inscribi\u00f3 su venta judicial, siendo objeto posteriormente de dos transmisiones m\u00e1s, as\u00ed como de una hipoteca y una servidumbre. Ahora se presenta sentencia firme que declara la nulidad de la venta judicial y mandamiento ordenando la cancelaci\u00f3n de dicha venta.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Registrador<\/b> deniega su inscripci\u00f3n de acuerdo con el principio del tracto sucesivo por figurar la finca inscrita a nombre de persona distinta de la demandada. El recurrente alega que el primer adquirente del demandado conoc\u00eda la existencia del litigio por constar esta circunstancia en la escritura de venta, de modo que los sucesivos adquirentes tambi\u00e9n debieron conocer dicha situaci\u00f3n al comprobar el t\u00edtulo cuando verificaron sus respectivas adquisiciones.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La Direcci\u00f3n confirma la nota de acuerdo con el principio constitucional de protecci\u00f3n jurisdiccional de los derechos e intereses leg\u00edtimos y el principio del tracto sucesivo (Art. 20 LH) que no permiten extender las consecuencias de un proceso a quienes no han sido parte en \u00e9l. Este principio exige <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">que el titular registral afectado por el acto inscribible, cuando no conste su consentimiento aut\u00e9ntico, haya sido parte o, si no, haya tenido, al menos, legalmente la posibilidad de intervenci\u00f3n en el procedimiento determinante del asiento<\/b>. Y de conformidad con este mismo principio de interdicci\u00f3n de la indefensi\u00f3n procesal, el Art. 100 RH extiende la calificaci\u00f3n registral frente a actuaciones judiciales a <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">los obst\u00e1culos que surjan del Registro<\/b>, as\u00ed como a las formalidades extr\u00ednsecas del documento presentado, todo ello limitado a los exclusivos efectos de la inscripci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Tampoco admite la alegaci\u00f3n del recurrente relativa a que el primer adquirente conociese la existencia del proceso por constar dicha circunstancia en la escritura de venta a su favor, puesto que, aparte de que dicha escritura no fue presentada en tiempo y forma para la calificaci\u00f3n ahora recurrida (Art. 316 LH), no es actualmente el titular registral dicho primer adquirente, ni se tom\u00f3 raz\u00f3n de limitaci\u00f3n alguna en cuanto al objeto de la venta en el Registro de la Propiedad. La soluci\u00f3n hubiera sido distinta si no se hubiere dejado caducar la anotaci\u00f3n preventiva de la demanda, anotaci\u00f3n que s\u00ed se tom\u00f3 en tiempo y forma pero que precisamente se cancel\u00f3 por caducidad con ocasi\u00f3n de la inscripci\u00f3n de la venta a favor de ese primer adquirente. (MN)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2012-6980\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2012\/05\/26\/pdfs\/BOE-A-2012-6980.pdf\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2012-6980 &#8211; 5\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 168\u00a0KB)<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">\u00a0<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2012-6980\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2012-6980\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">185. <b>VENTA EN SUBASTA P\u00daBLICA DE BIEN CONSIDERADO PATRIMONIAL SIENDO REALMENTE DEMANIAL.<\/b> Resoluci\u00f3n de 28 de abril de 2012, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de La Carolina, por la que se deniega la inscripci\u00f3n de una escritura de compraventa otorgada por el Ayuntamiento de Navas de San Juan.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se trata de dilucidar si es nula de pleno derecho la subasta de un bien como patrimonial, estando pendiente un proceso contencioso administrativo por otra causa que seis a\u00f1os despu\u00e9s le atribuir\u00e1 car\u00e1cter demanial (en el que no fue parte el adjudicatario ni del que se tom\u00f3 anotaci\u00f3n en el registro), o, si, al contrario, no hay que tenerla por nula, por lo que puede ser convalidada, procediendo a la desafectaci\u00f3n del inmueble y cobrar as\u00ed plena validez a efectos de su inscripci\u00f3n en el registro.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">DGRN<\/b> parte de <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">dos premisas:<\/b> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>\u201c<b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Una<\/b>, que <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">las causas de nulidad radical en Derecho Administrativo, que hay que interpretar restrictivamente<\/b>, est\u00e1n tasadas \u2013y, por tanto, no pueden extenderse a m\u00e1s supuestos de los prevenidos en el art\u00edculo 62 de la Ley de R\u00e9gimen Jur\u00eddico de las Administraciones P\u00fablicas y del Procedimiento Administrativo Com\u00fan o en las concretas leyes especiales en que as\u00ed lo dispongan\u2013. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Y, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">dos<\/b>, que, para casos como el que nos ocupa, lo cierto es que <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">no hay ninguna norma especial que imponga la sanci\u00f3n de nulidad<\/b>.\u201d<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se\u00f1ala la DGRN que cabe (y que concurren en este caso) tanto la desafectaci\u00f3n t\u00e1cita, (pues el acuerdo de incoaci\u00f3n del procedimiento de enajenaci\u00f3n de bienes de la Administraci\u00f3n \u00ablleva impl\u00edcita la declaraci\u00f3n de alienabilidad de los bienes a los que se refiere\u00bb) como la desafectaci\u00f3n formal a posteriori.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Y concluye diciendo que \u201cno se trata de autorizar la subasta del dominio p\u00fablico\u201d, sino que \u201cla desafectaci\u00f3n, irregular o no, se ha producido antes de la conclusi\u00f3n del procedimiento\u201d. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>En virtud de todo lo anterior, la Direcci\u00f3n General estima el recurso y revoca la nota de calificaci\u00f3n. (JDR)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2012\/05\/26\/pdfs\/BOE-A-2012-6981.pdf\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2012-6981 &#8211; 12\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 224\u00a0KB)<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><a href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2012-6981\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">HIPOTECA INVERSA. <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">Correcci\u00f3n de errores de la <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2011-FEBRERO.htm#r26\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Resoluci\u00f3n de 21 de diciembre de 2010<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de Vera, por la que se deniega la inscripci\u00f3n de una escritura de constituci\u00f3n de hipoteca.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2012-5958\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2012\/05\/04\/pdfs\/BOE-A-2012-5958.pdf\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2012-5958 &#8211; 1\u00a0p\u00e1g.\u00a0&#8211; 130\u00a0KB)<\/span><\/a><span class=\"MsoHyperlink\"><span style=\"font-size: 11.0pt; text-decoration: none; text-underline: none;\">\u00a0<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2012-5958\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2012-5958\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">CONSTITUCI\u00d3N TELEMATICA SOCIEDAD LIMITADA. <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">Correcci\u00f3n de errores de la <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2012-MARZO.htm#r104\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Resoluci\u00f3n de 26 de enero de 2012<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n de la registradora mercantil y de bienes muebles de La Rioja, por la que se deniega la inscripci\u00f3n de una escritura de constituci\u00f3n de sociedad limitada. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Rectifica la fecha de una Resoluci\u00f3n de la Direcci\u00f3n General de Tributos que se cita.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2012-5959\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2012\/05\/04\/pdfs\/BOE-A-2012-5959.pdf\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2012-5959 &#8211; 1\u00a0p\u00e1g.\u00a0&#8211; 128\u00a0KB)<\/span><\/a><span class=\"MsoHyperlink\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span><\/span><\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2012-5959\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2012-5959\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 16.0pt;\">RESOLUCIONES MERCANTIL:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">\u00a0<a name=\"aumento\"><\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">129<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333; mso-bidi-font-weight: bold;\">. <b>SOCIEDAD LIMITADA: AUMENTO DEL CAPITAL SOCIAL CON CARGO A RESERVAS: EL BALANCE PRECISA SER AUDITADO EN TODO CASO.<\/b> Resoluci\u00f3n de 28 de febrero de 2012, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por la registradora mercantil y de bienes muebles I de Barcelona, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una escritura de ampliaci\u00f3n de objeto social, aumento de capital y modificaciones estatutarias. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333; mso-bidi-font-weight: bold;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b>Hechos:<\/b> Se trata de una <b>escritura de aumento de capital social<\/b> de una sociedad limitada con cargo a <b>reservas<\/b>, acordado en junta universal y por unanimidad, con <b>balance<\/b> aprobado por la junta y del cual resultan reservas suficientes para el aumento.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333; mso-bidi-font-weight: bold;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El <b>registrador<\/b> suspende la inscripci\u00f3n pues \u201cel balance\u2026 que sirve de base a la operaci\u00f3n de aumento de capital con cargo a reservas ha de aportarse verificado por el auditor de cuentas de la sociedad, o por un auditor nombrado por el Registro Mercantil a solicitud de los administradores, si la sociedad no estuviera obligada a verificaci\u00f3n contable. (Art\u00edculo 303.2 de la <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/rdleg1-2010.html\"> <span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">LSC<\/span><\/a><span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">, aprobada por R. D. L. 1\/2010 de 2 de julio). Los defectos consignados tienen car\u00e1cter rectificable\u201d.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333; mso-bidi-font-weight: bold;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La <b>sociedad<\/b> recurre alegando que, dado el car\u00e1cter refundidor de la LSC, la norma debe interpretarse a la vista de la anterior LSRL que no exig\u00eda la auditor\u00eda del balance para los aumento de capital por reservas.<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Doctrina:<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333; mso-bidi-font-weight: bold;\"> La DG <b>confirma<\/b> la nota de calificaci\u00f3n. Recuerda la doctrina sentada en su <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2011-octubre.htm#r250\"> <span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">resoluci\u00f3n de <\/span>4 de octubre 2011<\/a>, basada en el principio de <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">realidad del capital social<\/b>, en la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">imposibilidad de crear participaciones sociales que no respondan a una efectiva aportaci\u00f3n patrimonial<\/b> a la sociedad (art\u00edculo 59 de la LSC) y la exigencia de <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">acreditaci\u00f3n suficiente y objetivamente contrastada<\/b> de la realidad de esas aportaciones, como requisito previo a la inscripci\u00f3n (cfr., entre otros, los art\u00edculos 62 y 63 de la LSCapital). <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Por ello se exige la auditor\u00eda del balance en que se basa el aumento de capital como justificaci\u00f3n de la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">efectiva existencia de esos fondos<\/b> en el patrimonio social y su <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">disponibilidad<\/b> para transformarse en capital,<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span><span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">debiendo \u201centenderse que la verificaci\u00f3n contable del balance es impuesta en inter\u00e9s no s\u00f3lo de los socios <b>sino, especialmente, de los acreedores sociales<\/b>\u201d. <\/span> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Comentario:<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333; mso-bidi-font-weight: bold;\"> Como ya dijimos en nuestro comentario a la <\/span> <span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2011-octubre.htm#r250\"> <span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">resoluci\u00f3n de 4 de octubre de 2011<\/span><\/a><span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">, <b>es indudable<\/b> que con la verificaci\u00f3n del balance la operaci\u00f3n de aumento de capital <b>gana en certeza<\/b>, aunque a cambio de <b>incrementar<\/b> costes empresariales, en momentos de crisis, repercutiendo de forma negativa en la competitividad de las empresas, a\u00f1adiendo ahora, desde un punto de vista puramente pr\u00e1ctico y a la vista de la realidad societaria que se palpa en los RRMM y del tiempo transcurrido desde la entrada en vigor del TRLSC, que este <b> tipo de aumento de capital<\/b> en las sociedades limitadas <b>pr\u00e1cticamente ha desaparecido<\/b> por los costes que implica el mismo. (JAGV)<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> <a title=\"PDF firmado BOE-A-2012-5949\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2012\/05\/04\/pdfs\/BOE-A-2012-5949.pdf\"> <span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">PDF (BOE-A-2012-5949 &#8211; 3 p\u00e1gs. &#8211; 145 KB)<\/span><\/a><u> <\/u> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2012-5949\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2012-5949\"> <span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">Otros formatos<\/span><\/a><u><\/u><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">130<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333; mso-bidi-font-weight: bold;\">. <b>SOCIEDAD ANONIMA. AUMENTO DEL CAPITAL SOCIAL CON CARGO A RESERVAS: AUNQUE SE TRATE DE SOCIEDAD UNIPERSONAL EL BALANCE PRECISA SER AUDITADO.<\/b> Resoluci\u00f3n de 29 de febrero de 2012, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador mercantil V de Madrid, a inscribir una escritura de aumento del capital social de dicha sociedad.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Hechos:<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333; mso-bidi-font-weight: bold;\"> El <b>\u00fanico socio de una sociedad an\u00f3nima<\/b> toma la decisi\u00f3n de <b>aumentar el capital con cargo a reservas voluntarias.<\/b> Se une a la escritura <b>balance aprobado por el socio y con reservas suficientes<\/b> para cubrir el aumento de capital social. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">registrador<\/b> suspende la inscripci\u00f3n pues \u201cdebe aportarse <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">balance verificado por el auditor<\/b> de cuentas de la sociedad o por un auditor nombrado por el Registro Mercantil (Art. 303.2 <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/rdleg1-2010.html\">Ley de Sociedades de Capital<\/a>)\u00bb <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333; mso-bidi-font-weight: bold;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se recurre alegando el car\u00e1cter unipersonal de la sociedad y a que el balance debe ser verificado <b>s\u00f3lo<\/b> a petici\u00f3n de los administradores en las empresas no obligadas a ello.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Doctrina:<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333; mso-bidi-font-weight: bold;\"> La DG <b>confirma<\/b> el acuerdo de calificaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333; mso-bidi-font-weight: bold;\">Aparte de los motivos aducidos en la anterior resoluci\u00f3n de 28 de febrero y en la 4 de octubre a\u00f1ade las siguientes razones:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333; mso-bidi-font-weight: bold;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>1\u00aa. Que la <b>capitalizaci\u00f3n de reservas es una mera operaci\u00f3n contable<\/b> que consiste en un traspaso entre cuentas del pasivo que de ser disponibles, como reservas, pasan a ser indisponibles como capital social.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333; mso-bidi-font-weight: bold;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>2\u00aa. Para que las <b>reservas sean disponibles es requisito previo la inexistencia de p\u00e9rdidas<\/b> que hayan enjugarse previamente al reparto de las mismas.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333; mso-bidi-font-weight: bold;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>3\u00aa. La junta para el <b>reparto<\/b> de las reservas tiene como <b>l\u00edmite el que el patrimonio neto<\/b> contables no sea tras el reparto inferior al capital social (cfr. art. 273.2 LSC).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333; mso-bidi-font-weight: bold;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>4\u00aa \u201cLa <b>libre disponibilidad de las reservas<\/b> viene limitada por <b> la funci\u00f3n<\/b> que est\u00e1n llamadas a desempe\u00f1ar: la <b>cobertura de p\u00e9rdidas contabilizadas<\/b>. Y si no son plenamente disponibles no re\u00fanen los requisitos legalmente exigidos para su capitalizaci\u00f3n\u201d.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333; mso-bidi-font-weight: bold;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>5\u00aa. Por todo ello<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> \u201cla verificaci\u00f3n contable del balance que sirve de base al aumento del capital constituye un requisito exigido en inter\u00e9s no s\u00f3lo de los socios sino, especialmente, de los acreedores sociales, por lo que no puede prescindirse del mismo por el hecho de que el aumento de cuyo contravalor se trata haya sido decidido por el \u00fanico socio de una sociedad unipersonal\u201d<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> Comentario:<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> Al tratarse, en el supuesto tratado por esta resoluci\u00f3n, de una sociedad an\u00f3nima, respecto de la cual tanto antes como despu\u00e9s del TRLSC se exig\u00eda la verificaci\u00f3n del balance por auditor para capitalizar reservas, la soluci\u00f3n es m\u00e1s f\u00e1cil, pues es obvio que, salvo que lo establezca alg\u00fan precepto legal, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">no deben existir diferencias<\/b> en cuanto a requisitos de los acuerdos sociales por el hecho de que los mismos sean adoptados en junta universal y por unanimidad o como en el caso de esta resoluci\u00f3n por el socio \u00fanico de la sociedad. <span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">(JAGV)<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> <a title=\"PDF firmado BOE-A-2012-5950\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2012\/05\/04\/pdfs\/BOE-A-2012-5950.pdf\"> <span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">PDF (BOE-A-2012-5950 &#8211; 3 p\u00e1gs. &#8211; 147 KB)<\/span><\/a><u> <\/u> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2012-5950\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2012-5950\"> <span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">*<span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">136<\/span><\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333; mso-bidi-font-weight: bold;\">.<b> LIQUIDACI\u00d3N Y EXTINCI\u00d3N DE SOCIEDAD LIMITADA EN JUNTA NO UNIVERSAL: NO ES NECESARIO NOTIFICAR A LOS SOCIOS NO ASISTENTES, NI NING\u00daN TIPO DE PUBLICIDAD ADICIONAL. <\/b>Resoluci\u00f3n de 3 de marzo de 2012, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora mercantil y de bienes muebles IV de M\u00e1laga a la inscripci\u00f3n de una escritura de liquidaci\u00f3n y extinci\u00f3n de una sociedad. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Hechos:<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333; mso-bidi-font-weight: bold;\"> Se presenta a inscripci\u00f3n una escritura de <b>liquidaci\u00f3n y extinci\u00f3n de una sociedad<\/b> <b>limitada<\/b> en la que el liquidador manifiesta en el otorgan tercero b) que \u00abaprobado el balance por unanimidad, no ha lugar a posibles impugnaciones por parte de los socios\u00bb, d\u00e1ndose la circunstancia de que la junta <b>no ha sido universal<\/b>. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333; mso-bidi-font-weight: bold;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Dicha escritura <b>se califica<\/b> con la siguiente nota: <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333; mso-bidi-font-weight: bold;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>1. Al <b>no ser la Junta Universal<\/b> debe acreditarse <b>la notificaci\u00f3n al socio no asistente<\/b> del acuerdo de aprobaci\u00f3n del balance de disoluci\u00f3n necesario para poder ejercer el derecho de impugnaci\u00f3n a que se refiere el art\u00edculo 390.2 <\/span> <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/rdleg1-2010.html\"> <span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">L. S. C.<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333; mso-bidi-font-weight: bold;\"> y de conformidad con lo establecido en el art\u00edculo 348 de la referida Ley, aplicable por analog\u00eda. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333; mso-bidi-font-weight: bold;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>2. Otorga tercero b). No siendo la Junta Universal, <b>no procede la manifestaci\u00f3n<\/b> contenida en el mismo pues s\u00ed existe el derecho de impugnaci\u00f3n del socio no asistente conforme a lo dispuesto en el defecto anterior. Los defectos se califican de subsanables. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333; mso-bidi-font-weight: bold;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El <b>liquidador interpone recurso<\/b> manifestando que en la actualidad no se exige ning\u00fan tipo de publicidad espec\u00edfica para el acuerdo de aprobaci\u00f3n del balance final de liquidaci\u00f3n, sin que se pueda acudir a la aplicaci\u00f3n anal\u00f3gica del r\u00e9gimen previsto en el art\u00edculo 348.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333; mso-bidi-font-weight: bold;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Aparte de ello l<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">os socios no asistentes a la junta general en que se ha aprobado el balance final de liquidaci\u00f3n fueron debidamente convocados para esa junta, por lo que antes de la celebraci\u00f3n de la misma han podido ejercitar el derecho de informaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Por su parte <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">el notario<\/b> considera absolutamente <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">improcedente<\/b> de puro obvio y debe considerarse no puesto <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">la manifestaci\u00f3n del otorgan tercero b<\/b>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333; mso-bidi-font-weight: bold;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>En cuando al defecto de fondo estima que el art. 390 establece con claridad que el acuerdo aprobatorio puede ser impugnado por los socios que no hubieran votado a favor del mismo en el plazo de dos meses \u00aba contar desde la fecha de su adopci\u00f3n\u00bb y <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">que la Registradora yerra al aplicar por analog\u00eda el art\u00edculo 348 de la Ley porque al a\u00f1adir un requisito que el art\u00edculo 390 no establece se convierte de hecho en legislador y vulnera el principio de seguridad jur\u00eddica<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Doctrina:<\/b> La DG <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">revoca el acuerdo de calificaci\u00f3n<\/b> en el \u00fanico defecto recurrido que es <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">el primero<\/i> de los se\u00f1alados en la nota de calificaci\u00f3n, relativo a la falta de notificaci\u00f3n al socio no asistente a la junta general del acuerdo aprobatorio del balance final.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Nos dice que \u201cel defecto objeto de impugnaci\u00f3n, tal y como ha sido formulado, no puede ser mantenido\u201d.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El art\u00edculo 390.2 de la <\/span> <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/rdleg1-2010.html\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Ley de Sociedades de Capital<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> concede a los socios que no hayan votado a favor del acuerdo, entre los que se incluyen l\u00f3gicamente los no asistentes a la junta general, el derecho de <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">impugnar el acuerdo de la junta general<\/b> de aprobaci\u00f3n del balance final en el plazo de dos meses a contar desde la adopci\u00f3n del acuerdo, pero \u201cning\u00fan precepto de la Ley de Sociedades de Capital, ni tampoco del Reglamento del Registro Mercantil vigente, exigen para la inscripci\u00f3n de la escritura que documente la liquidaci\u00f3n y extinci\u00f3n de la sociedad, que se haga manifestaci\u00f3n alguna por parte del, o de los liquidadores, acerca de que han notificado a los socios no asistentes a la junta la aprobaci\u00f3n del balance final de liquidaci\u00f3n, por lo que una exigencia en dicho sentido, para conseguir la inscripci\u00f3n de la escritura que documente la liquidaci\u00f3n y extinci\u00f3n de la sociedad, no puede prosperar\u201d.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> Tampoco puede prosperar la aplicaci\u00f3n anal\u00f3gica del art\u00edculo 348.1<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> de la Ley de Sociedades de Capital, conforme al cual \u00ablos acuerdos que den lugar al derecho de separaci\u00f3n se publicar\u00e1n en el Bolet\u00edn Oficial del Registro Mercantil. En las sociedades de responsabilidad limitada y en las an\u00f3nimas cuando todas las acciones sean nominativas, los administradores podr\u00e1n sustituir la publicaci\u00f3n por una comunicaci\u00f3n escrita a cada uno de los socios que no hayan votado a favor del acuerdo\u00bb, pues no existe una identidad de raz\u00f3n (cfr<\/span><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/codigo-civil-tp.htm\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. art\u00edculo 4.1 del C\u00f3digo Civil<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">) entre los supuestos regulados en ambos preceptos, pues el art\u00edculo 390 de la Ley de Sociedades de Capital est\u00e1 dedicado a regular la desaparici\u00f3n de la sociedad como sujeto de derecho, mientras que el art\u00edculo 348 presupone, antes al contrario, la continuaci\u00f3n de la sociedad pese a la separaci\u00f3n de alguno de sus socios\u201d.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Lo que s\u00ed exige el RRM es que <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">los liquidadores manifiesten<\/b> que \u00abha transcurrido el plazo para la impugnaci\u00f3n del acuerdo de aprobaci\u00f3n del balance final sin que se hayan formulado impugnaciones o que ha alcanzado firmeza la sentencia que las hubiera resuelto\u00bb (cfr. art\u00edculo 395.1.a) de la Ley de Sociedades de Capital) y es<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>en este \u00e1mbito donde debe situarse <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> la verdadera garant\u00eda del socio<\/b>, ausente o disidente, de sus derechos en orden a un balance final que suponga un perjuicio a su participaci\u00f3n en la sociedad, por incumplimiento de las normas sobre liquidaci\u00f3n, o por una irreal valoraci\u00f3n de los activos de la sociedad, una fijaci\u00f3n err\u00f3nea del valor de su cuota de liquidaci\u00f3n o por no respetar el principio de proporcionalidad en el reparto del haber social\u201d.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333; mso-bidi-font-weight: bold;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b>Comentario:<\/b> Razonable decisi\u00f3n de nuestro Centro Directivo pues se enmarca dentro del <b>proceso simplificador de los actos societarios<\/b>, evitando interpretaciones que, incluso por encima o al margen de las normas legales, pretendan poner a cargo de la sociedad obligaciones que, si bien tienen por laudable finalidad proteger a los socios, dicha protecci\u00f3n no puede llevarse a extremos tales que se dificulte la vida de las sociedades, ni tampoco se puede pretender con las exigencias de dichos requisitos el proteger a socios que normalmente deben ser muy capaces de defenderse por s\u00ed mismos. Creo que la resoluci\u00f3n que comentamos puede ser de <b>gran utilidad<\/b> para interpretar posibles dudas en otros preceptos legales garantistas de derechos de los socios, sin ir m\u00e1s all\u00e1 en nuestra calificaci\u00f3n<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>de aquello a que nos obligan los preceptos legales. (JAGV)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2012-5956\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2012\/05\/04\/pdfs\/BOE-A-2012-5956.pdf\"> <span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">PDF (BOE-A-2012-5956 &#8211; 8 p\u00e1gs. &#8211; 183 KB)<\/span><\/a><u> <\/u> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2012-5956\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2012-5956\"> <span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"es\"><span class=\"style117\">\u00a0<\/span><\/span>\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333; mso-bidi-font-weight: bold;\">157. <b>AUMENTO DE CAPITAL POR RESERVAS: NO ES POSIBLE SI LAS PERDIDAS QUE FIGURAN EN EL BALANCE SON SUPERIORES A LAS RESERVAS CONTABILIZADAS.<\/b> Resoluci\u00f3n de 15 de marzo de 2012, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por el registrador mercantil y de bienes muebles XV de Madrid, por la que se resuelve no practicar la inscripci\u00f3n de una escritura de aumento de capital y modificaci\u00f3n parcial de estatutos. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Hechos:<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333; mso-bidi-font-weight: bold;\"> La cuesti\u00f3n que plantea este recurso se centra en si es inscribible un <b> aumento de capital<\/b> por <b>prima de creaci\u00f3n de participaciones<\/b>, cuando del balance tenido en cuenta para la ampliaci\u00f3n, debidamente auditado, resulta que <b>dicha prima ha quedado agotada por p\u00e9rdidas de ejercicios anteriores<\/b>. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333; mso-bidi-font-weight: bold;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El <b>registrador<\/b> considera que no es inscribible <b>al no existir saldo<\/b> <b>suficiente<\/b> para ello a\u00f1adiendo que lo importante no es el mero reflejo de la partida de reservas en el balance que sirva de base a la ampliaci\u00f3n, sino <b>la efectiva existencia de excedente del activo sobre el capital anterior y el pasivo exigible<\/b>, seg\u00fan dicho balance. Se basa en<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>resoluci\u00f3n de la propia DG de <\/span> <span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/1999-OCTUBRE.htm#r2\"> <span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">24\/09\/1999<\/span><\/a><span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\"> y otra de <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2011-FEBRERO.htm#r25\"> <span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">18-12-2010<\/span><\/a><span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333; mso-bidi-font-weight: bold;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b>La sociedad recurre<\/b> alegando que de las reservas no deben deducirse los resultados negativos de ejercicios anteriores y adem\u00e1s porque una operaci\u00f3n de aumento de capital beneficia a socios y acreedores, ya que el capital social es fundamentalmente una cifra de garant\u00eda frente a los acreedores sociales u otros terceros y su aumento produce un aumento de tal garant\u00eda trasladando unos recursos de una partida de Reservas a otra de Capital,<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Doctrina:<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333; mso-bidi-font-weight: bold;\"> La DG <b>confirma con rotundidad<\/b> la nota de calificaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333; mso-bidi-font-weight: bold;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Como <b>fundamentos<\/b> de su acuerdo alega los siguientes:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333; mso-bidi-font-weight: bold;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>1. No cabe crear participaciones sociales que no respondan a una efectiva aportaci\u00f3n patrimonial a la sociedad<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333; mso-bidi-font-weight: bold;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>2. Es necesaria una adecuada justificaci\u00f3n de la efectiva existencia de reservas en el patrimonio social y su disponibilidad<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333; mso-bidi-font-weight: bold;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>3. Es necesario acreditar que el valor del patrimonio neto contable excede de la cifra de capital social y de la reserva legal hasta entonces constituida en una cantidad al menos igual al importe de la ampliaci\u00f3n, es decir, la existencia de un efectivo contravalor patrimonial no desvirtuado por otras partidas del activo o del pasivo del balance.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>4. Los fondos transferidos pasan del r\u00e9gimen de disponibilidad de que gozaban como reservas a la indisponibilidad a que quedan sujetos como capital. Por tanto, un requisito esencial para la capitalizaci\u00f3n de las reservas o beneficios no es s\u00f3lo que tengan la consideraci\u00f3n de recursos propios, sino tambi\u00e9n que sean de libre disposici\u00f3n, dado que la capitalizaci\u00f3n es una de las formas a trav\u00e9s de las que la sociedad ejerce su facultad de libre disposici\u00f3n sobre ellas.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>5. Por disponibilidad de las reservas ha de entenderse la libertad para aplicarlas a cualquier fin, entre ellos el de reparto entre los socios. Y esa aplicaci\u00f3n de las reservas tan s\u00f3lo es posible en tanto no existan perdidas que hayan de enjugarse previamente<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>6. Y en definitiva, la libre disponibilidad de las reservas viene limitada por la funci\u00f3n que est\u00e1n llamadas a desempe\u00f1ar: la cobertura de p\u00e9rdidas contabilizadas.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> Comentario:<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> Impecable resoluci\u00f3n de nuestro Centro Directivo que confirma la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">imperiosa necesidad<\/b> de que para ampliar el capital con cargo a reservas es necesario que dichas reservas existan en la realidad, sin estar agotadas por p\u00e9rdidas de ejercicio anteriores, pues si existen dichas p\u00e9rdidas las reservas deben en primer lugar ser destinadas a enjugarlas, como dice el art. 273 y confirma el art. 274 de la <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/rdleg1-2010.html\">LSC<\/a>. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Ya nuestra primitiva doctrina mercantilista echaba en falta un precepto similar al existente en derecho alem\u00e1n, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> citado por registrador y DG<\/b>, relativo a la imposibilidad de aumentar capital con cargo a reservas si existen p\u00e9rdidas en el balance de la sociedad (cfr. par\u00e1grafo 208.2 de la \u00ab<a href=\"http:\/\/www.aktiengesetz.de\/\">Aktiengesetz<\/a>\u00bb alemana). Pero tambi\u00e9n desde esta primitiva doctrina se sosten\u00eda que a dicha conclusi\u00f3n puede llegarse aplicando los principio generales derivados de nuestra legislaci\u00f3n societaria. Y esto es lo que hace nuestra DG impidiendo un reflejo como capital de reservas que s\u00f3lo existen en el balance, en libros, pero no en la realidad pues han sido totalmente agotadas y en exceso, por p\u00e9rdidas existentes tambi\u00e9n en el balance y no debidamente compensadas. En definitiva se trata una vez m\u00e1s de una defensa de la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> transparencia<\/b> de la sociedad evitando que con operaciones contables se induzca a confusi\u00f3n a los terceros sobre la real situaci\u00f3n econ\u00f3mica de la sociedad. <span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">(JAVG)<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> <a title=\"PDF firmado BOE-A-2012-6350\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2012\/05\/14\/pdfs\/BOE-A-2012-6350.pdf\"> <span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">PDF (BOE-A-2012-6350 &#8211; 5 p\u00e1gs. &#8211; 165 KB)<\/span><\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2012-6350\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2012-6350\"> <span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333; mso-bidi-font-weight: bold;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333; mso-bidi-font-weight: bold;\">158.<b> DENOMINACIONES SOCIALES: ES ADMISIBLE LA DE \u201cFINANCIA PYME EUROPEA\u201d. <\/b><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span>Resoluci\u00f3n de 16 de marzo de 2012, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora mercantil y de bienes muebles de Barcelona IX a la inscripci\u00f3n de la escritura de constituci\u00f3n de una sociedad. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333; mso-bidi-font-weight: bold;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b>Hechos:<\/b> Se trata de una escritura de <b>constituci\u00f3n de sociedad limitada<\/b> que girar\u00e1 bajo la denominaci\u00f3n<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">\u00abFinancia Pyme Europea, S. A.\u00bb.<\/b> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">registradora<\/b> calificante, pese a que la denominaci\u00f3n fue admitida por el RMC, considera, que la denominaci\u00f3n no es admisible por tres motivos: <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>a) por inducir a confusi\u00f3n en cuanto a la verdadera naturaleza de la sociedad, <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>b) por incurrir en la prohibici\u00f3n de denominaciones reservadas a las entidades de cr\u00e9dito o establecimientos financieros de cr\u00e9dito, y <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>c) por su cuasi identidad con otras denominaciones de sociedades previamente inscritas. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Para el <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">recurrente y notario autorizante<\/b> la denominaci\u00f3n es admisible por no ser entidad de cr\u00e9dito, ni establecimiento financiero de cr\u00e9dito y por no existir identidad con las denominaciones \u00abBankpyme\u00bb o \u00abInverpyme citadas por la registradora.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> Doctrina:<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> <span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">La DG <b>revoca<\/b> la nota de calificaci\u00f3n considerando admisible la denominaci\u00f3n adoptada por la sociedad. T<\/span>ras estudiar con detalle la denominaci\u00f3n social adoptada por la sociedad, llega a la conclusi\u00f3n de que no puede dicha denominaci\u00f3n dar lugar a confusi\u00f3n pues los t\u00e9rminos utilizados de \u201cfinancia\u201d, de \u201cpyme\u201d y de \u201ceuropea\u201d responden al criterio de unicidad, veracidad y originalidad que debe presidir las denominaci\u00f3n<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>sociales. Tampoco estima que incida en ninguna prohibici\u00f3n de la legislaci\u00f3n bancaria<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>y de entidades financieras.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Finalmente tambi\u00e9n deshace la argumentaci\u00f3n de la registradora relativa a la identidad<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>o \u00abcuasi identidad\u00bb de denominaciones, estimando que, sin perjuicio de lo establecido en la Ley de marcas, no existe posibilidad de confusi\u00f3n con otras entidades como Bankpyme o Inverpyme pues las diferencias existentes entre dichas denominaciones y la adoptada por la sociedades son los <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> suficientemente definidoras<\/b> para evitar la confusi\u00f3n alegada. Es decir que, si bien utiliza el t\u00e9rmino de \u00abpyme\u00bb, dicho t\u00e9rmino unido a los de \u00abfinancia\u00bb y \u00abeuropeo\u00bb constituye suficiente diferenciaci\u00f3n con la denominaci\u00f3n utilizada por la sociedad que da origen a la marca \u00abBankpyme\u00bb o a otras que utilizando dicho t\u00e9rmino figuren debidamente inscritas en los Registros Mercantiles.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> Comentario:<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> Dado que la denominaci\u00f3n social es el elemento diferenciador de las personas jur\u00eddicas en sus relaciones comerciales y mercantiles, todo lo relativo a dicha denominaci\u00f3n cobra una gran importancia y si bien se debe ser estricto con la admisi\u00f3n de denominaciones dudosas o torticeras, no se debe llevar dicha rigidez a inadmitir otras denominaciones que si bien pueden incidir tangencialmente en otras denominaciones o marcas, en tanto dicha coincidencia no sea lo suficientemente significativa, no debemos impedir la inscripci\u00f3n de la sociedad con certificado negativo del RMC, s\u00f3lo por el posible riesgo de confusi\u00f3n con otras entidades. Si existe esa confusi\u00f3n o posible perjuicio ser\u00e1n los tribunales de justicia los encargados de dilucidarla, pero s\u00f3lo debe impedirse la inscripci\u00f3n en el RM de sociedades que incidan de forma clara en prohibiciones legales.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Como aspecto <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">novedoso<\/b> de esta resoluci\u00f3n encontramos su utilizaci\u00f3n <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">del Flei<\/b> para argumentar que si impidi\u00e9ramos la inscripci\u00f3n de una sociedad con una denominaci\u00f3n como la elegida estar\u00edamos dejando fuera de juego y poniendo en duda miles de sociedades inscritas en los RRMM de Espa\u00f1a que adoptan denominaciones con t\u00e9rminos similares o id\u00e9nticos, en alguna de sus partes, a los de la sociedad cuya inscripci\u00f3n se solicitaba. <span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">(JAVG)<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> <a title=\"PDF firmado BOE-A-2012-6351\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2012\/05\/14\/pdfs\/BOE-A-2012-6351.pdf\"> <span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">PDF (BOE-A-2012-6351 &#8211; 9 p\u00e1gs. &#8211; 219 KB)<\/span><\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2012-6351\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2012-6351\"> <span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> \u00a0<a name=\"mora\"><\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333; mso-bidi-font-weight: bold;\">170. <b>MORA EN EL DESEMBOLSO DE DIVIDENDOS PASIVOS Y EJERCICIO DEL DERECHO DE VOTO<\/b>. Resoluci\u00f3n de 14 de abril de 2012, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por el registrador mercantil VI de Barcelona, por la que se deniega la inscripci\u00f3n de la modificaci\u00f3n de art\u00edculo estatutario y del cese y nombramiento de administradores. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Hechos:<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333; mso-bidi-font-weight: bold;\"> El registrador calificante, ante unos acuerdos adoptados en Junta General de una sociedad an\u00f3nima, cuyos dividendos pasivos procedentes de un aumento de capital todav\u00eda no han sido desembolsados, pese a haber transcurrido el plazo para ello, considera que dichos acuerdos no son inscribibles pues de conformidad con los art\u00edculos 82, 83 y 159 de la <\/span> <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/rdleg1-2010.html\"> <span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">LSC<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333; mso-bidi-font-weight: bold;\"> y 7 del <\/span> <a href=\"http:\/\/www.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/rd1784-1996.html\"> <span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">RRM<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333; mso-bidi-font-weight: bold;\">, <b>los accionistas carecen del derecho de voto y<\/b> <b>no pueden<\/b> adoptar acuerdos v\u00e1lidamente.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333; mso-bidi-font-weight: bold;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El <b>notario<\/b> recurre y alega que es perfectamente \u201cposible que los dividendos pasivos hayan sido desembolsados y que por negligencia o despiste de los administradores, no se hubiere constatado dicha circunstancia en el Registro Mercantil\u201d y por ello \u201ca pesar de que no lo diga el Registro Mercantil, los accionistas no se encontrar\u00edan en mora y podr\u00edan asistir y votar en la junta general. La privaci\u00f3n del voto es una sanci\u00f3n que tiene por objetivo compeler al accionista al cumplimiento de su obligaci\u00f3n. Dicha sanci\u00f3n se establece en beneficio de la sociedad y es a la misma sociedad a qui\u00e9n corresponde aplicarla. No corresponde al Registrador Mercantil imponerla de oficio ni controlar la imposici\u00f3n de la misma por la sociedad\u201d.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Doctrina:<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333; mso-bidi-font-weight: bold;\"> la DG <b>revoca<\/b> la nota de calificaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333; mso-bidi-font-weight: bold;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Al hilo de su acuerdo hace las siguientes interesantes declaraciones:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333; mso-bidi-font-weight: bold;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>1\u00aa. La exigencia de que conste <b>en el registro la parte de capital no desembolsado<\/b> \u201cresponde al deseo de informar a los posibles adquirentes de las acciones y a los terceros de la falta del desembolso \u00edntegro del capital social y del momento en que los socios se obligan a realizar el desembolso\u201d.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333; mso-bidi-font-weight: bold;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>2\u00aa.<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>Esa constancia estatutaria <b>no permite<\/b> al Registrador Mercantil establecer <b>un control<\/b> sobre el derecho de voto.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333; mso-bidi-font-weight: bold;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>3\u00aa. El \u201c<b>control<\/b> sobre el derecho de voto <b>corresponde <\/b>a quienes en cada caso deben dar por v\u00e1lidamente constituida la junta general\u201d.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333; mso-bidi-font-weight: bold;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>4\u00aa. Finalmente, d<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">ado que no se inscribe la mora del accionista, no puede el registrador Mercantil atribuir efectos a la falta de pago de los dividendos pasivos pendientes de desembolso.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> Comentario<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">: Aunque el Registrador califica por lo que resulta del t\u00edtulo presentado y de los asientos del registro, es indudable que la calificaci\u00f3n resultante del contenido de esos asientos, debe estar en <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">concordancia<\/b> con el objeto y la finalidad de la inscripci\u00f3n. Como muy bien dice la DG el control del ejercicio del derecho de voto no corresponde al registrador Mercantil, sino al presidente de la junta general asistido por el secretario. Por tanto el registrador <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">no podr\u00e1 apoyar<\/b> su calificaci\u00f3n en los datos resultantes del registro <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> salvo cuando estos datos sean esenciales por raz\u00f3n de tracto sucesivo o de legitimaci\u00f3n de la persona que eleve a p\u00fablico los acuerdos o expida la certificaci\u00f3n inscribible<\/i><\/b>. Por ello, como tambi\u00e9n apunta acertadamente la DG, la falta de desembolso de dividendos pasivos s\u00f3lo ser\u00e1 obst\u00e1culo para la inscripci\u00f3n de otro aumento de capital, siempre que lo pendiente de desembolso no supere el 3% del capital social (cfr. art. 168.1 del RRM).<span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">(JAGV)<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2012-6711\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2012\/05\/21\/pdfs\/BOE-A-2012-6711.pdf\"> <span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">PDF (BOE-A-2012-6711 &#8211; 4 p\u00e1gs. &#8211; 153 KB)<\/span><\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2012-6711\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2012-6711\"> <span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333; mso-bidi-font-weight: bold;\">174. <b>JUNTA GENERAL CELEBRADA ANTE NOTARIO: SI LOS DATOS CONTENIDOS EN LA CERTIFICACI\u00d3N EXPEDIDA NO SON COMPLETOS PARA LA CALIFICACI\u00d3N QUE DEBE REALIZAR EL REGISTRADOR,<\/b> <b>HA DE APORTARSE ACTA NOTARIAL DE LA JUNTA<\/b>. Resoluci\u00f3n de 18 de abril de 2012, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por el registrador mercantil y de bienes muebles accidental de Arrecife, por la que se deniega la inscripci\u00f3n de una escritura de elevaci\u00f3n a p\u00fablico de acuerdos sociales. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Hechos:<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333; mso-bidi-font-weight: bold;\"> La situaci\u00f3n de hecho que provoca este recurso es la siguiente: Se trata de acuerdos de junta general de una sociedad, celebrada ante notario, cuya acta no se acompa\u00f1a, no resultando de la certificaci\u00f3n de los acuerdos elevados a p\u00fablico, ni la fecha ni la forma de convocatoria de la junta. Los acuerdos son de cese de administradores mancomunados y nombramiento de administrador \u00fanico.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333; mso-bidi-font-weight: bold;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El <b>registrador<\/b> aprecia un doble defecto:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333; mso-bidi-font-weight: bold;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>1. No resulta posible calificar \u2013a los exclusivos efectos de la inscripci\u00f3n en este Registro Mercantil- el cumplimiento de las circunstancias y requisitos establecidos en los art\u00edculos 166 y siguientes de la <\/span> <span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/rdleg1-2010.html\"> <span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">Ley de Sociedades de Capital<\/span><\/a><span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">, relativos la convocatoria de la Junta, ni el cumplimiento de las circunstancias y requisitos establecidos en el art\u00edculo 97 y 102 del Reglamento del Registro Mercantil. <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333; mso-bidi-font-weight: bold;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>2. Visto el art\u00edculo 111 del <\/span> <span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/rd1784-1996.html\"> <span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">Reglamento del Registro Mercantil<\/span><\/a><span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">, y siendo expedida la certificaci\u00f3n por la administradora \u00fanica nombrada en aqu\u00e9lla, anterior administradora mancomunada, no se acredita la notificaci\u00f3n fehaciente del nuevo nombramiento al otro administrador mancomunado de la sociedad.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333; mso-bidi-font-weight: bold;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La <b>administradora \u00fanica nombrada recurre<\/b> alegando que <\/span> <span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">es competencia del notario y no del registrador comprobar la concurrencia de los requisitos de la convocaci\u00f3n de la junta, y respecto del segundo defecto dice que se cesa al anterior \u00f3rgano de administraci\u00f3n formado por dos administradores mancomunados, y se nombra a un administrador \u00fanico, que ya era uno de los anteriores que desempe\u00f1aban el cargo mancomunadamente, y que es precisamente quien expide la certificaci\u00f3n y se da por notificada a los efectos del art\u00edculo 111 del Reglamento del Registro Mercantil.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">notaria autorizante<\/b> de la escritura calificada hace constar que, en cuanto al primero de los defectos, se remite a los art\u00edculos 142 y 147 del Reglamento del Registro Mercantil; y, en relaci\u00f3n al segundo defecto, que seg\u00fan Resoluci\u00f3n de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado de 2 de enero de 1991, en ning\u00fan caso es necesaria la notificaci\u00f3n al anterior administrador ni esperar el transcurso del plazo si el nombramiento consta en acta notarial de la junta general.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> Doctrina:<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> La DG <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">confirma<\/b> la nota de calificaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Seg\u00fan su resoluci\u00f3n el Registrador Mercantil debe calificar todos los extremos concernientes a la celebraci\u00f3n de una junta general que redunden en la validez de la misma y por tanto es preciso que de la certificaci\u00f3n resulten todos los extremos necesarios para calificar la validez de la junta. Si constaran tales extremos no ser\u00eda necesaria la aportaci\u00f3n del acta notarial de junta.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Respecto del segundo defecto, dado que \u201cla inscripci\u00f3n del nuevo nombramiento se pretende realizar sobre la base de una certificaci\u00f3n de acuerdos sociales \u2013no en atenci\u00f3n al acta notarial de junta\u2013\u201c estamos de forma clara ante el supuesto del hecho del art. 111 del RRM siendo necesaria la notificaci\u00f3n fehaciente al otro administrador mancomunado de la sociedad.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Comentario:<\/b> De forma muy breve s\u00f3lo destacaremos que de la resoluci\u00f3n resulta claramente, como no pod\u00eda ser de otra forma, que si <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">la certificaci\u00f3n de los acuerdos es completa<\/b> en cuanto a todos los requisitos que para la inscripci\u00f3n<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>de dicha certificaci\u00f3n se exigen en el RRM, no ser\u00e1 necesaria la presentaci\u00f3n del acta notarial de la Junta, pero si la certificaci\u00f3n <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">es incompleta<\/b> procede o bien completarla con los datos omitidos o bien acompa\u00f1ar el acta de donde resulten dichos datos que permitan al registrador calificar la regularidad e los acuerdos adoptados. Lo mismo ocurre con la notificaci\u00f3n al anterior mancomunado pues si se presenta el acta notarial no ser\u00e1 precisa la notificaci\u00f3n mientras que si no se presenta es ineludible.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>No obstante aunque no se presente el acta por constar todos sus datos en la certificaci\u00f3n, en \u00e9sta deber\u00e1 hacerse una clara referencia al acta notarial levantada de la junta rese\u00f1ando notario, fecha y n\u00famero de protocolo. (JAGV)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> <a title=\"PDF firmado BOE-A-2012-6715\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2012\/05\/21\/pdfs\/BOE-A-2012-6715.pdf\"> PDF (BOE-A-2012-6715 &#8211; 5\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 158\u00a0KB)<\/a>\u00a0<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2012-6715\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2012-6715\"> Otros formatos<\/a><u><\/u><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333; mso-bidi-font-weight: bold;\">177. <b>AUMENTO DE CAPITAL EN EFECTIVO MET\u00c1LICO Y POR COMPENSACI\u00d3N DE CR\u00c9DITOS: DEBEN DISTINGUIRSE POR SU NUMERACI\u00d3N LAS PARTICIPACIONES QUE SON ASIGNADAS SEG\u00daN LA CLASE DE APORTACI\u00d3N REALIZADA.<\/b> Resoluci\u00f3n de 20 de abril de 2012, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n de la registradora mercantil y de bienes muebles de Lugo, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una escritura p\u00fablica de aumento de capital social y modificaci\u00f3n de norma estatutaria. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Hechos:<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333; mso-bidi-font-weight: bold;\"> Se trata de un aumento de capital mediante desembolsos <\/span> <span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">consistentes en compensaci\u00f3n de cr\u00e9ditos de los socios frente a la sociedad y aportaciones dinerarias. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Seg\u00fan el <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">registrador<\/b>, es necesario <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">que se identifiquen las participaciones asignadas en pago de los cr\u00e9ditos que se compensan<\/b> con el aumento de capital, con sus consiguientes n\u00fameros, de las participaciones atribuidas por las aportaciones en met\u00e1lico. A\u00f1ade el registrador que, en caso de que se trate de una empresa o establecimiento comercial, industrial o de servicios, debe hacerse constar que el conjunto de bienes aportados constituyen una unidad econ\u00f3mica; de conformidad con lo estipulado con el art\u00edculo 190 R. R. M., art\u00edculo 63 L. S. C. y la Resoluci\u00f3n de <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/resoluciones\/2003-OCTUBRE.htm#r23\"> 25 de septiembre de 2.003<\/a> de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Recurso notario: <\/b>para el notario recurrente las normas citadas no impiden realizar una aportaci\u00f3n conjunta o mixta dineraria y no dineraria, ni tampoco est\u00e1n referidas al caso de aportaci\u00f3n de cr\u00e9ditos contra la sociedad.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Es decir que los preceptos aplicables al aumento por compensaci\u00f3n de cr\u00e9ditos no hacen referencia alguna a que se precisen las participaciones asignadas en pago, como si se tratara de aportaciones no dinerarias de bienes muebles o inmuebles<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Por ello nada impide que se puedan realizar aportaciones conjuntas de cr\u00e9ditos y dinerarias. En definitiva, se tratar\u00eda de una aportaci\u00f3n mixta, consentida por la unanimidad de los socios.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Respecto del <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">plazo para la interposici\u00f3n del recurso<\/b>, debe se\u00f1alar el recurrente que el plazo de un mes que concede la ley para la interposici\u00f3n del recurso debe contarse desde la notificaci\u00f3n de la calificaci\u00f3n. El notario recurrente hace constar que la \u00fanica notificaci\u00f3n recibida en esa Notar\u00eda ha remitida por telefax, procedimiento de remisi\u00f3n que en ning\u00fan caso ha sido consentido por este notario, y esta forma de notificaci\u00f3n no cumple con los requisitos legales, seg\u00fan reiterada doctrina de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, y por ello no puede suponer dies ad quem para el plazo de interposici\u00f3n del recurso, pues entre otras razones, el telefax carece de fecha aut\u00e9ntica o fehaciente. En todo caso, el notario recurrente se da por notificado de la calificaci\u00f3n, manifestando que no ha transcurrido un mes desde que tuvo conocimiento de la misma<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>En su informe la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">registradora<\/b> dice que el recurso est\u00e1 <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">fuera de plazo<\/b>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> Doctrina: <\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">La DG <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">confirma<\/b> la nota de calificaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Respecto del plazo para la interposici\u00f3n del recurso dice que habi\u00e9ndose notificado por fax el d\u00eda 19 de diciembre de 2011, el <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">c\u00f3mputo se inicia en el d\u00eda siguiente<\/b> y por tanto es v\u00e1lido el recurso presentado el d\u00eda 20 de enero de 2012.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>En cuanto al fondo de la cuesti\u00f3n debatida parte de la consideraci\u00f3n de que la aportaci\u00f3n de cr\u00e9ditos no es una aportaci\u00f3n dineraria, y por tanto debe quedar sujeta a las garant\u00edas establecidas en el art\u00edculo 73 de la <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/rdleg1-2010.html\">Ley de Sociedades de Capital<\/a>. Ello conduce a la conclusi\u00f3n de \u201cque en el aumento de capital por compensaci\u00f3n de cr\u00e9ditos en la sociedad de responsabilidad limitada ser\u00e1 preciso cumplir lo preceptuado en el art\u00edculo 190 del <a href=\"http:\/\/www.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/rd1784-1996.html\"> Reglamento del Registro Mercantil<\/a>, con especificaci\u00f3n de las participaciones asignadas en pago.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> Comentario:<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> Parece claro a la DG que sea cual sea la consideraci\u00f3n que tenga un aumento de capital por compensaci\u00f3n de cr\u00e9ditos, es evidente que no se trata de una aportaci\u00f3n en efectivo met\u00e1lico y por tanto si se da dicho supuesto parece tambi\u00e9n evidente que debe cumplirse la norma del art. 190 del RRM que exige claramente la numeraci\u00f3n de las participaciones asignadas en su pago. La raz\u00f3n de dicha exigencia es clara y patente pues si existe responsabilidad para los socios aportantes y para sus sucesivos adquirentes de la realizada de la aportaci\u00f3n y de la valoraci\u00f3n que se le atribuya, s\u00f3lo puede prescindirse de la norma en el supuesto de aportaciones en met\u00e1lico reguladas en el art. 189 del RRM, pero no cuando se trata de otra clase de aportaciones pues las mismas s\u00f3lo est\u00e1n cubiertas en cuanto a su realidad y valoraci\u00f3n por el informe del \u00f3rgano de administraci\u00f3n. <span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">(JAGV)<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> <a title=\"PDF firmado BOE-A-2012-6718\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2012\/05\/21\/pdfs\/BOE-A-2012-6718.pdf\"> <span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">PDF (BOE-A-2012-6718 &#8211; 6 p\u00e1gs. &#8211; 169 KB)<\/span><\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2012-6718\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2012-6718\"> <span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">178. <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">TRASLADO DE DOMICILIO ENTRE A CORU\u00d1A Y SANTIAGO<\/b>. Resoluci\u00f3n de 21 de abril de 2012, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por la registradora mercantil y de bienes muebles de A Coru\u00f1a, por la que se suspende la tramitaci\u00f3n del traslado de asientos por cambio de domicilio.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Reitera la doctrina de la R. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2011-septiembre.htm#r182\"> 11\/07\/2011<\/a>, motivada por la existencia de sentencias sobre la demarcaci\u00f3n del Registro Mercantil de Santiago de Compostela.<span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\"> (JAGV)<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> <a title=\"PDF firmado BOE-A-2012-6719\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2012\/05\/21\/pdfs\/BOE-A-2012-6719.pdf\"> <span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">PDF (BOE-A-2012-6719 &#8211; 3 p\u00e1gs. &#8211; 149 KB)<\/span><\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2012-6719\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2012-6719\"> <span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333; mso-bidi-font-weight: bold;\">\u00a0<a name=\"convocatoria\"><\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333; mso-bidi-font-weight: bold;\">179. <b>CONVOCATORIA DE JUNTA: FORMA EN QUE DEBE EXPRESARSE EL DERECHO DE INFORMACI\u00d3N PARA LOS SOCIOS<\/b>. Resoluci\u00f3n de 23 de abril de 2012, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador mercantil y de bienes muebles de Navarra, por la que se deniega el dep\u00f3sito de las cuentas anuales. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333; mso-bidi-font-weight: bold;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b>Hechos:<\/b> El problema que plantea esta resoluci\u00f3n consiste en resolver <b>\u201c<\/b><\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">si se ha cumplido o no en la convocatoria de la junta general de la sociedad\u201d<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> aprobatoria de las cuentas anuales de la sociedad <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">\u201ccon lo dispuesto en los art\u00edculos 196 y 272 de la <\/b> <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/rdleg1-2010.html\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Ley de Sociedades de Capital<\/b><\/a>; es decir, si, a la vista de la convocatoria de la junta general, el socio ha quedado suficientemente informado sobre los documentos que legalmente han de quedar a su disposici\u00f3n\u201d.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>En la convocatoria de la Junta se dec\u00eda simplemente que \u00abse recuerda a los se\u00f1ores socios respecto del derecho de asistencia e informaci\u00f3n que podr\u00e1n ejercitarlo de conformidad con lo dispuesto en los estatutos o legislaci\u00f3n aplicable, pudiendo examinar en el domicilio social o solicitar entrega o el env\u00edo gratuito de la documentaci\u00f3n relativa a los acuerdos que van a ser sometidos a la consideraci\u00f3n de la Junta de accionistas\u201d.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Recordemos que <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">el art. 272 de la LSC<\/b> exige que en la convocatoria de la junta se exprese que \u201ca partir de la convocatoria de la junta general, cualquier socio podr\u00e1 obtener de la sociedad, de forma inmediata y gratuita, los documentos que han de ser sometidos a la aprobaci\u00f3n de la misma, as\u00ed como en su caso, el informe de gesti\u00f3n y el informe del auditor de cuentas\u201d.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">registrador<\/b> en su acuerdo de calificaci\u00f3n considera que <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">dicha expresi\u00f3n es insuficiente<\/b> a los efectos de dar por cumplidos ambos preceptos y dado el car\u00e1cter esencial del derecho de informaci\u00f3n del socio estima el defecto como insubsanable. Sentencia del TS 530\/2010 de 26 de julio. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">interesado<\/b>, tras relatar las diversas vicisitudes que han pasado las cuentas de la sociedad cuyo dep\u00f3sito se pretende, recurre entendiendo que no se ha vulnerado en ning\u00fan momento el derecho de informaci\u00f3n de ninguno de los socios, ya que ni se ha negado ni se ha dificultado el acceso a la documentaci\u00f3n pertinente.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> Doctrina:<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> La DG <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">confirma<\/b> el acuerdo de calificaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Dice que \u201cla redacci\u00f3n de la convocatoria de la junta <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">dista de ser clara<\/b>, en cuanto que si bien <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">\u00abrecuerda\u00bb<\/b> a los socios su derecho de informaci\u00f3n, que podr\u00e1n ejercitarlo de acuerdo con la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">\u00ablegislaci\u00f3n aplicable\u00bb<\/b>, a continuaci\u00f3n lo limita al derecho a obtener \u201cla documentaci\u00f3n relativa a los acuerdos que van a ser sometidos a la consideraci\u00f3n de la Junta de accionistas\u201d y por ello \u201cla expresi\u00f3n contenida en la convocatoria de la junta, por su indefinici\u00f3n, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">no respeta<\/b> \u00edntegramente la exigencia del art\u00edculo 272 de la Ley de Sociedades de Capital, al quedar <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">indeterminada la documentaci\u00f3n a que se refiere<\/b>\u201d dado que \u201cesa \u00abdocumentaci\u00f3n\u00bb no siempre es la misma \u2013vid. art\u00edculo 279 de la Ley de Sociedades de Capital\u2013 y depende de las circunstancias concretas de la sociedad. En el caso que nos ocupa, dentro de la misma se encuentra el informe de auditor\u00eda. Una expresi\u00f3n gen\u00e9rica, como la que aqu\u00ed se utiliza, priva al socio de la informaci\u00f3n relevante que debe conocer desde el mismo momento de la convocatoria de la junta general\u201d.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Comentario:<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333; mso-bidi-font-weight: bold;\"> Aunque hemos de reconocer que la decisi\u00f3n de nuestro Centro Directivo <b>se ajusta<\/b> en todo al texto de la Ley y al car\u00e1cter <b>esencial<\/b> del derecho de informaci\u00f3n del socio y por tanto, desde este punto de vista, su decisi\u00f3n es impecable, quiz\u00e1s <b>su interpretaci\u00f3n<\/b> de los textos legales, en relaci\u00f3n con las circunstancias del caso, sea <b>excesivamente r\u00edgida<\/b> y sin forzar los preceptos legales pudiera haberse inclinado perfectamente por la admisi\u00f3n de la f\u00f3rmula gen\u00e9rica de expresar el derecho de informaci\u00f3n para posibilitar el dep\u00f3sito de las cuentas anuales evitando nuevos gastos y dilaciones perjudiciales para la sociedad y ello obviamente sin perjuicio, como ha expresado en otras ocasiones, del derecho del socio a impugnar los acuerdos sociales por el posible defecto de forma en la convocatoria de la Junta. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333; mso-bidi-font-weight: bold;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Hacemos notar que la decisi\u00f3n de la DG se basa, no en que se haya omitido totalmente el derecho de informaci\u00f3n del socio, sino en que ha <b>quedado indeterminada la documentaci\u00f3n<\/b> que se pone a disposici\u00f3n del socio. Recordemos a este respecto <b>dos sentencias<\/b> de nuestro m\u00e1s alto Tribunal: La de <b>29 de marzo de 2005<\/b> que en referencia al art. 144 1.c de la LSA <b> niega que la f\u00f3rmula<\/b> exigida en dicho precepto, similar a la del art. 272 sea una f\u00f3rmula sacramental que imponga un estricto cumplimiento de su literalidad, y la de <b>13 de febrero de 2006<\/b> que nos habla de la importancia de <b>evitar un ejercicio abusivo<\/b> del derecho a impugnar los acuerdos sociales por <b>incumplimiento de requisitos formales de convocatoria<\/b>, evitando que esa impugnaci\u00f3n pueda servir como instrumento de <b>obstrucci\u00f3n de la actividad social<\/b> sobreponiendo a los intereses mayoritarios el de un accionista que solicita informaci\u00f3n, cuando la misma no obedece a una verdadera y real necesidad.<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333; mso-bidi-font-weight: bold;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>En definitiva que quiz\u00e1s en estos casos <b>tan dudosos<\/b> y a la vista de los propios acuerdos que pueden haber sido adoptados por mayor\u00edas que se repetir\u00e1n en la pr\u00f3xima junta que se celebre, se deba optar por el principio de <b>conservaci\u00f3n de los acuerdos adoptados<\/b>. Obviamente esta doctrina en ning\u00fan caso puede ser aplicable si la omisi\u00f3n del derecho de informaci\u00f3n del socio ha sido total o claramente insuficiente. (JAGV)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> <a title=\"PDF firmado BOE-A-2012-6720\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2012\/05\/21\/pdfs\/BOE-A-2012-6720.pdf\"> <span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">PDF (BOE-A-2012-6720 &#8211; 4 p\u00e1gs. &#8211; 151 KB)<\/span><\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2012-6720\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2012-6720\"> <span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">Otros formatos<\/span><\/a><span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333; mso-bidi-font-weight: bold;\">\u00a0 <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333; mso-bidi-font-weight: bold;\">182. <b>CONVOCATORIA HECHA POR PRESIDENTE NO INSTRITO Y ACUERDOS TOMADOS POR CONSEJEROS NO INSCRITOS.<\/b> <b> FACULTAD CERTIFICANTE.<\/b> Resoluci\u00f3n de 25 de abril de 2012, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por el registrador mercantil y de bienes muebles XIII de Madrid, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una escritura de elevaci\u00f3n a p\u00fablico de acuerdos sociales. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Hechos:<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333; mso-bidi-font-weight: bold;\"> Los complejos hechos definidores de este recurso son los siguientes:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333; mso-bidi-font-weight: bold;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>1\u00ba. Resulta del contenido del Registro Mercantil de Madrid que en la hoja abierta a la sociedad se encuentra determinada inscripci\u00f3n vigente de la que resulta el nombramiento de los miembros del consejo de administraci\u00f3n y de los cargos de presidente y secretario no consejero recayentes en don C. G. M. L. A. y don J. G. F., respectivamente. En la misma inscripci\u00f3n consta que el anterior secretario no consejero, don C. E. M., fue debidamente notificado de su cese.<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> Es decir, de dicha inscripci\u00f3n resulta la existencia de un consejo de administraci\u00f3n y de un presidente y un secretario no consejero que <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">no coinciden con los que comparecen en la escritura y acta objeto de presentaci\u00f3n.<\/b> El secretario no consejero que tiene su cargo inscrito y vigente en dicha fecha es don J. G. F.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>2\u00ba. En la documentaci\u00f3n presentada y calificada negativamente se elevan a p\u00fablico unos acuerdos del consejo por los que se dejan sin efecto los nombramientos como presidente y secretario no consejero que constan en la inscripci\u00f3n anterior<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>y se nombra como nuevo secretario no consejero al recurrente y se cesa como tal a don C. E. M que como hemos visto ya hab\u00eda sido cesado. El compareciente en la escritura, secretario no consejero seg\u00fan dichos acuerdos, los eleva a p\u00fablico de acuerdo a la certificaci\u00f3n librada por el mismo con el visto bueno de la presidente, do\u00f1a B. G. M. K.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">registrador<\/b> suspende la inscripci\u00f3n pues no resultan inscribibles los acuerdos del consejo de administraci\u00f3n convocando junta general y requiriendo la presencia de notario, pues 1. Los consejeros que lo toman no constan previamente inscritos, al haber sido cesados por la misma inscripci\u00f3n citada. 2. El compareciente don J. E. S. L. no tiene facultad para elevar a publico los precedentes acuerdos ni para certificar de los mismos. 3. Do\u00f1a B. G. M. K. no figura previamente inscrita como presidente y consejera delegada por lo que no puede requerir al notario en los t\u00e9rminos de la referida acta de asistencia a la celebraci\u00f3n de la junta general. 4. No pueden inscribirse los acuerdos de la junta general por no haber sido v\u00e1lidamente convocada por quien conforme al Registro puede hacerlo. Art\u00edculos 7 y 11 R. R. M. Art\u00edculos 166, 203 y 208 LSC. Son defectos subsanables.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">sociedad recurre<\/b> alegando una sentencia y otros documentos que no han podido ser tenidos en cuenta en la calificaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> Doctrina:<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> La DG <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">confirma<\/b> la nota de calificaci\u00f3n pues estando vigente determinada inscripci\u00f3n que publica a qui\u00e9n corresponden los cargos de secretario no consejero y de presidente del consejo de administraci\u00f3n de una sociedad no puede alterarse el contenido del Registro en base a una certificaci\u00f3n emitida por persona no inscrita con el visto bueno de persona no inscrita. Para que sea posible tal circunstancia el ordenamiento exige una serie de cautelas, la m\u00e1s importante de las cuales es que <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">exista una conexi\u00f3n entre el contenido del Registro y la titulaci\u00f3n presentada<\/b> que ponga de manifiesto la regularidad del proceso y, se\u00f1aladamente, que el anterior cargo con facultad certificante haya sido debidamente notificado fehacientemente o haya prestado su consentimiento (entre otras opciones, art\u00edculo 111 del <\/span> <a href=\"http:\/\/www.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/rd1784-1996.html\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Reglamento del Registro Mercantil<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La circunstancia de que la notificaci\u00f3n se haya realizado a quien no tiene, conforme a Registro, la facultad certificante impide la modificaci\u00f3n de su contenido.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> Comentario:<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> Dado lo particular del caso contemplado en la resoluci\u00f3n s\u00f3lo destacamos de ella las declaraciones relativas a la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">necesaria conexi\u00f3n del registro con la documentaci\u00f3n presentada<\/b> a inscripci\u00f3n, el que la nota de calificaci\u00f3n es la que determina el objeto del recurso por lo que no puede entrarse en cuestiones ajenas a la misma y finalmente que s\u00f3lo pueden tenerse en cuenta los documentos presentados al tiempo de la calificaci\u00f3n. <span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">(JAGV)<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2012-6978\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2012\/05\/26\/pdfs\/BOE-A-2012-6978.pdf\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2012-6978 &#8211; 4\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 153\u00a0KB)<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">\u00a0<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2012-6978\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2012-6978\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333; mso-bidi-font-weight: bold;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 16.0pt; color: black;\">JURISPRUDENCIA FISCAL:<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>(Comentarios a Consultas de la Direcci\u00f3n General de Tributos, <span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">Doctrina del Tribunal Econ\u00f3mico Administrativo Central y Sentencias<\/span>, realizados por Joaqu\u00edn Zejalbo Mart\u00edn, notario de Lucena (C\u00f3rdoba).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se incluye en este informe un texto, estando el resto en <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/consultas-DGTr\/2012-MARZO.htm\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">archivo aparte<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Sentencia del Tribunal de Justicia de las Comunidades Europeas, Sala II, de 22 de marzo de 2012. Asunto C-153\/11. En principio, procede la deducci\u00f3n del IVA soportado en la adquisici\u00f3n de un bien de inversi\u00f3n aunque no se utilice inmediatamente. <\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00abEl art\u00edculo 168, letra a), de la Directiva 2006\/112\/CE del Consejo, de 28 de noviembre de 2006, relativa al sistema com\u00fan del impuesto sobre el valor a\u00f1adido, debe interpretarse en el sentido de que un sujeto pasivo que ha adquirido un bien de inversi\u00f3n actuando como tal y lo ha incluido en el patrimonio empresarial tiene derecho a deducir el impuesto sobre el valor a\u00f1adido que grava la adquisici\u00f3n de dicho bien en el per\u00edodo impositivo en el que el impuesto se hace exigible, y ello con independencia de que el antedicho bien no haya sido utilizado inmediatamente con fines profesionales. Corresponde al \u00f3rgano jurisdiccional nacional determinar si el sujeto pasivo ha adquirido el bien de inversi\u00f3n para las necesidades de su actividad econ\u00f3mica y apreciar, en su caso, la existencia de una pr\u00e1ctica fraudulenta.\u00bb<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El art\u00edculo 99. Dos de la ley 37\/1992 se\u00f1ala que las deducciones deben efectuarse en funci\u00f3n del destino previsible de los bienes, sin perjuicio de su rectificaci\u00f3n posterior si aqu\u00e9l fuese alterado, regulariz\u00e1ndose en tal caso la situaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> \u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Fuenlabrada, Santa F\u00e9, Bilbao, La Laguna, Lugo, Santa Cruz de Tenerife, Alicante, Granada, Lucena, Vitigudino, Arucas y Bolta\u00f1a, a 10 de junio de 2012.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><b><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/cuadro-de-informes-mensuales-generales-de-lo-publicado-en-el-boe\/\">LISTA DE INFORMES MENSUALES<\/a><\/strong><\/b><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><b><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=5343\">INDICE DISPOSICIONES 2015 EN ADELANTE<\/a><\/strong><\/b><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><b><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/normas\/2002-2015\/\">NORMAS 2002-2014<\/a>\u00a0<\/strong><\/b><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><b><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/resumen-de-las-disposiciones-mas-destacadas\/\">RESUMEN DISPOSICIONES + IMPORTANTES<\/a>\u00a0<\/strong><\/b><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/resoluciones\/cuadro-resoluciones-dgrn-por-meses\/\"><b><strong>RESOLUCIONES DGRN <\/strong><\/b><b><strong>POR MESES<\/strong><\/b><\/a>\u00a0<\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\">\u00a0 \u00a0\u00a0<\/h2>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>&amp;lt;img src=\u00bbhttps:\/\/d5nxst8fruw4z.cloudfront.net\/atrk.gif?account=5N9Aj1a8gN00yw\u00bb style=\u00bbdisplay:none\u00bb height=\u00bb1&#8243; width=\u00bb1&#8243; alt=\u00bb\u00bb \/&amp;gt; INFORME N\u00ba 212. (BOE de MAYO de 2012) TEMAS DESTACADOS \u00a0 Comercio y Servicios Sector financiero Aranceles \u00a0\u00a0Dinero Electr\u00f3nico Transacc. exteriores \u00a0Medio Ambiente \u00a0 \u00a0 \u00a0Silencio negativo \u00a0 \u00a0Concursos Registros \u00a0 \u00a0Subsanaci\u00f3n errores \u00a0 \u00a0Obra nueva Art. 255 LH \u00a0 \u00a0Derecho extranjero Obra Andaluc\u00eda \u00a0\u00a0Desheredaci\u00f3n \u00a0\u00a0C\u00f3digo validaci\u00f3n Pluspetitio [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[180],"tags":[],"class_list":{"0":"post-26781","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","6":"category-informes-mensuales"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26781","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=26781"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26781\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=26781"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=26781"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=26781"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}