{"id":26785,"date":"2012-09-24T20:15:45","date_gmt":"2012-09-24T18:15:45","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=26785"},"modified":"2016-08-25T13:45:36","modified_gmt":"2016-08-25T11:45:36","slug":"informe-216-boe-septiembre-2012","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-216-boe-septiembre-2012\/","title":{"rendered":"Informe 216. BOE septiembre 2012"},"content":{"rendered":"<p><!-- Start Alexa Certify Javascript --><\/p>\n<p><script type=\"text\/javascript\">\/\/ <![CDATA[\n_atrk_opts = { atrk_acct:\"5N9Aj1a8gN00yw\", domain:\"notariosyregistradores.com\",dynamic: true};\n(function() { var as = document.createElement('script'); as.type = 'text\/javascript'; as.async = true; as.src = \"https:\/\/d31qbv1cthcecs.cloudfront.net\/atrk.js\"; var s = document.getElementsByTagName('script')[0];s.parentNode.insertBefore(as, s); })();\n\/\/ ]]><\/script><\/p>\n<p><noscript><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/d5nxst8fruw4z.cloudfront.net\/atrk.gif?account=5N9Aj1a8gN00yw\" style=\"display:none\" height=\"1\" width=\"1\" alt=\"\" \/><\/noscript><!-- End Alexa Certify Javascript --><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong style=\"color: #000000; font-family: 'Comic Sans MS'; font-size: 27px; font-style: normal; font-variant: normal; letter-spacing: normal; line-height: 17px; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px;\">INFORME N\u00ba 2<span lang=\"es\">16.<\/span> <\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong style=\"color: #000000; font-family: 'Comic Sans MS'; font-size: 27px; font-style: normal; font-variant: normal; letter-spacing: normal; line-height: 17px; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px;\">(BOE <span lang=\"es\">SEPTIEMBRE<\/span> de 201<span lang=\"es\">2<\/span>)<\/strong><\/p>\n<table id=\"table23\" class=\"style34\" style=\"width: 950px;\" cellspacing=\"0\" cellpadding=\"0\" align=\"center\">\n<tbody>\n<tr>\n<td class=\"style95\" style=\"height: 79px;\" colspan=\"4\" align=\"center\" bgcolor=\"#0066FF\">\n<p class=\"style118\" style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #ffffff; font-family: 'Comic Sans MS'; font-size: 12pt;\">TEMAS DESTACADOS<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class=\"style54\" style=\"height: 56px;\" bgcolor=\"#E7F7FE\">\n<p class=\"style126\"><span lang=\"es\" style=\"font-size: 12pt;\"> <a style=\"text-decoration: none;\" href=\"#nacionalidad\" target=\"_self\"><em> <strong>Exp. Nacionalidad<\/strong><\/em><\/a><\/span><\/p>\n<\/td>\n<td class=\"style13\" style=\"height: 56px;\" bgcolor=\"#E7F7FE\">\n<p class=\"style126\"><span lang=\"es\" style=\"font-family: 'Comic Sans MS'; font-size: 12pt;\"> <a style=\"text-decoration: none;\" href=\"#estabilidad\" target=\"_self\"><em> <strong>Estabilidad presupuestaria<\/strong><\/em><\/a><\/span><\/p>\n<\/td>\n<td class=\"style54\" style=\"height: 56px;\" bgcolor=\"#E7F7FE\">\n<p class=\"style126\"><span lang=\"es\" style=\"font-size: 12pt;\"> <a style=\"text-decoration: none;\" href=\"#incendios\" target=\"_self\"><em> <strong>Incendios<\/strong><\/em><\/a> <\/span><\/p>\n<\/td>\n<td class=\"style54\" style=\"height: 56px;\" bgcolor=\"#E7F7FE\"><span lang=\"es\" style=\"font-size: 12pt;\"><a style=\"text-decoration: none;\" href=\"#cr\" target=\"_self\"> <em><strong>Concursos Registros<\/strong><\/em><\/a><\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class=\"style54\" style=\"height: 56px;\" bgcolor=\"#E7F7FE\">\n<p class=\"style126\"><span lang=\"es\" style=\"font-size: 12pt;\"> <a style=\"text-decoration: none;\" href=\"#montes\" target=\"_self\"><em><strong> Galicia: Montes<\/strong><\/em><\/a><\/span><\/p>\n<\/td>\n<td class=\"style13\" style=\"height: 56px;\" bgcolor=\"#E7F7FE\">\n<p class=\"style126\"><span lang=\"es\" style=\"font-family: 'Comic Sans MS'; font-size: 12pt;\"> <a style=\"text-decoration: none;\" href=\"#galicia-vivienda\" target=\"_self\"> <em><strong>Galicia: Vivienda<\/strong><\/em><\/a><\/span><\/p>\n<\/td>\n<td class=\"style54\" style=\"height: 56px;\" bgcolor=\"#E7F7FE\">\n<p class=\"style126\" style=\"width: 181px;\"><span lang=\"es\" style=\"font-size: 12pt;\"> <a style=\"text-decoration: none;\" href=\"#r289\" target=\"_self\"><strong><em> Pago el mismo d\u00eda<\/em><\/strong><\/a><\/span><\/p>\n<\/td>\n<td class=\"style54\" style=\"height: 56px;\" bgcolor=\"#E7F7FE\"><span lang=\"es\" style=\"font-size: 12pt;\"> <a style=\"text-decoration: none;\" href=\"#noqueja\" target=\"_self\"><strong><em> Presentaci\u00f3n denegada<\/em><\/strong><\/a><\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class=\"style54\" style=\"height: 56px;\" bgcolor=\"#E7F7FE\">\n<p class=\"style126\" style=\"font-family: 'Comic Sans MS';\"><span lang=\"es\" style=\"font-size: 12pt;\"> <a style=\"text-decoration: none;\" href=\"#scivil\" target=\"_self\"><strong><em> Sociedad civil<\/em><\/strong><\/a><\/span><\/p>\n<\/td>\n<td class=\"style13\" style=\"height: 56px;\" bgcolor=\"#E7F7FE\">\n<p class=\"style126\" style=\"font-family: 'Comic Sans MS';\"><span lang=\"es\" style=\"font-size: 12pt;\"> <a style=\"text-decoration: none;\" href=\"#sgr\" target=\"_self\"><strong><em> Hipoteca m\u00e1ximo<\/em><\/strong><\/a><\/span><\/p>\n<\/td>\n<td class=\"style54\" style=\"height: 56px;\" bgcolor=\"#E7F7FE\">\n<p class=\"style126\" style=\"font-family: 'Comic Sans MS';\"><span lang=\"es\" style=\"font-size: 12pt;\"> <strong><em> <a style=\"text-decoration: none;\" href=\"#convenio\" target=\"_self\">Convenio regulador<\/a><\/em><\/strong><\/span><\/p>\n<\/td>\n<td class=\"style54\" style=\"height: 56px;\" bgcolor=\"#E7F7FE\"><span lang=\"es\" style=\"font-size: 12pt;\"> <a style=\"text-decoration: none;\" href=\"#transformacion\" target=\"_self\"> <strong><em>Transformaci\u00f3n<\/em><\/strong><\/a><\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class=\"style54\" style=\"height: 56px;\" bgcolor=\"#E7F7FE\">\n<p class=\"style126\" style=\"font-family: 'Comic Sans MS';\"><span lang=\"es\" style=\"font-size: 12pt;\"> <a style=\"text-decoration: none;\" href=\"#embargo\" target=\"_self\"><strong><em> Embargo contra masa<\/em><\/strong><\/a><\/span><\/p>\n<\/td>\n<td class=\"style13\" style=\"height: 56px;\" bgcolor=\"#E7F7FE\">\n<p class=\"style126\" style=\"font-family: 'Comic Sans MS';\"><span lang=\"es\" style=\"font-size: 12pt;\"> <a style=\"text-decoration: none;\" href=\"#liquidaci\u00f3n\" target=\"_self\"><strong> <em>\u00bfLiq. parcial sin disolver?<\/em><\/strong><\/a><\/span><\/p>\n<\/td>\n<td class=\"style54\" style=\"height: 56px;\" bgcolor=\"#E7F7FE\">\n<p class=\"style126\" style=\"font-family: 'Comic Sans MS';\"><span lang=\"es\" style=\"font-size: 12pt;\"> <a style=\"text-decoration: none;\" href=\"#liq\" target=\"_self\"><strong><em> Liquidaci\u00f3n sociedad<\/em><\/strong><\/a><\/span><\/p>\n<\/td>\n<td class=\"style54\" style=\"height: 56px;\" bgcolor=\"#E7F7FE\"><span lang=\"es\" style=\"font-size: 12pt;\"><a style=\"text-decoration: none;\" href=\"#estatutos\" target=\"_self\"> <strong> <em>Normas en Estatutos<\/em><\/strong><\/a><\/span><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<table style=\"font-family: 'Times New Roman'; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px; border-collapse: collapse;\" border=\"0\" cellspacing=\"0\" cellpadding=\"0\">\n<tbody>\n<tr style=\"height: 17.25pt;\">\n<td style=\"width: 467.8pt; height: 17.25pt; padding: 0cm 5.4pt; text-align: justify;\" valign=\"top\" width=\"624\"><b><span style=\"font-size: 11pt;\">Equipo de redacci\u00f3n:<\/span><\/b><\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"height: 15pt; text-align: justify;\">\n<td style=\"width: 467.8pt; height: 15pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\"><span style=\"font-size: 11pt; color: black;\">* Jos\u00e9 F\u00e9lix Merino Escart\u00edn, registrador de la propiedad de<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><a href=\"http:\/\/es.wikipedia.org\/wiki\/Fuenlabrada\" target=\"_blank\">Fuenlabrada<\/a><span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span>(Madrid).<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"height: 15pt; text-align: justify;\">\n<td style=\"width: 467.8pt; height: 15pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\"><span style=\"font-size: 11pt; color: black;\">* Joaqu\u00edn Delgado Ramos, registrador de la propiedad de<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/span><span style=\"font-size: 11pt; color: black;\"><a href=\"http:\/\/images.google.es\/images?sourceid=navclient&amp;hl=es&amp;ie=UTF-8&amp;rlz=1T4GFRD_esES231ES239&amp;q=santa+f%c3%a9+granada\" target=\"_blank\">Santa F\u00e9<\/a><span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/span><span style=\"font-size: 11pt; color: black;\">(Granada) y notario\u00a0 excte.<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"height: 15pt; text-align: justify;\">\n<td style=\"width: 467.8pt; height: 15pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\"><span style=\"font-size: 11pt; color: black;\">* Carlos Ballugera G\u00f3mez registrador de la propiedad de<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><a href=\"http:\/\/images.google.com.ar\/images?svnum=10&amp;hl=es&amp;lr=&amp;rls=GGLG,GGLG:2006-02,GGLG:es&amp;q=bilbao\" target=\"_blank\">Bilbao<\/a>.<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"height: 15pt; text-align: justify;\">\n<td style=\"width: 467.8pt; height: 20px; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\"><span style=\"font-size: 11pt; color: black;\">* Alfonso de<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span>la Fuente Sancho, notario de<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><a href=\"http:\/\/images.google.es\/images?sourceid=navclient&amp;hl=es&amp;ie=UTF-8&amp;rlz=1T4GFRD_esES231ES239&amp;q=san+cristobal+de+la+laguna\">San Crist\u00f3bal de La Laguna<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/a>(Tenerife).<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"height: 15pt; text-align: justify;\">\n<td style=\"width: 467.8pt; height: 15pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\"><span style=\"font-size: 11pt; color: black;\">* Mar\u00eda N\u00fa\u00f1ez N\u00fa\u00f1ez, registradora mercantil de<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><a href=\"http:\/\/images.google.com.ar\/images?sourceid=navclient&amp;hl=es&amp;ie=UTF-8&amp;rls=GGLG,GGLG:2006-02,GGLG:es&amp;q=lugo\" target=\"_blank\">Lugo<\/a>.<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"height: 17.25pt; text-align: justify;\">\n<td style=\"width: 467.8pt; height: 17.25pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\"><span style=\"font-size: 11pt; color: black;\">* Inmaculada Espi\u00f1eira Soto, notario de<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><a href=\"http:\/\/www.google.es\/search?q=santiago+de+compostela&amp;hl=es&amp;prmd=imvns&amp;source=lnms&amp;tbm=isch&amp;sa=X&amp;ei=LoUrUJfwMaOe0QWk3oDQCA&amp;sqi=2&amp;ved=0CAcQ_AUoAQ&amp;biw=1280&amp;bih=692\" target=\"_blank\">Sant<span lang=\"es\">iago de Compostela<\/span><\/a>.<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"height: 17.25pt; text-align: justify;\">\n<td style=\"width: 467.8pt; height: 17.25pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\"><span style=\"font-size: 11pt; color: black;\">* Jorge L\u00f3pez Navarro, notario de<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><a href=\"http:\/\/images.google.com.ar\/images?sourceid=navclient&amp;hl=es&amp;ie=UTF-8&amp;rls=GGLG,GGLG:2006-02,GGLG:es&amp;q=alicante\" target=\"_blank\">Alicante<\/a>.<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"height: 17.25pt; text-align: justify;\">\n<td style=\"width: 467.8pt; height: 23px; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\"><span style=\"font-size: 11pt; color: black;\">* Jos\u00e9 \u00c1ngel Garc\u00eda-Valdecasas Butr\u00f3n, registrador mercantil de<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><a href=\"http:\/\/images.google.com.ar\/images?sourceid=navclient&amp;hl=es&amp;ie=UTF-8&amp;rls=GGLG,GGLG:2006-02,GGLG:es&amp;q=granada\" target=\"_blank\">Granada<\/a>.<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"height: 17.25pt; text-align: justify;\">\n<td style=\"width: 467.8pt; height: 17.25pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\"><span style=\"font-size: 11pt; color: black;\">* Joaqu\u00edn Zejalbo Mart\u00edn, notario de<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><a href=\"http:\/\/images.google.com.ar\/images?svnum=10&amp;hl=es&amp;lr=&amp;rls=GGLG,GGLG:2006-02,GGLG:es&amp;q=lucena\" target=\"_blank\">Lucena<\/a><span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span>(C\u00f3rdoba)<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"text-align: justify;\">\n<td style=\"width: 467.8pt; height: 17.25pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\"><span style=\"font-size: 11pt; color: black;\">* Juan Carlos Casas Rojo, registrador de la propiedad de<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><a href=\"http:\/\/images.google.com.ar\/images?sourceid=navclient&amp;hl=es&amp;ie=UTF-8&amp;rls=GGLG,GGLG:2006-02,GGLG:es&amp;q=vitigudino\" target=\"_blank\">Vitigudino<\/a><span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span>(Salamanca)<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"text-align: justify;\">\n<td style=\"width: 467.8pt; height: 17.25pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\"><span style=\"font-size: 11pt; color: black;\">* Jos\u00e9 Antonio Riera \u00c1lvarez, notario de<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><a href=\"http:\/\/images.google.com.ar\/images?sourceid=navclient&amp;hl=es&amp;ie=UTF-8&amp;rls=GGLG,GGLG:2006-02,GGLG:es&amp;q=arucas\" target=\"_blank\">Arucas<\/a><span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span>(Gran Canaria)<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"height: 17.25pt; text-align: justify;\">\n<td style=\"width: 467.8pt; height: 17.25pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\"><span style=\"font-size: 11pt; color: black;\">* Albert Capell Mart\u00ednez, Notario de<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><a href=\"http:\/\/images.google.es\/images?sourceid=navclient&amp;aq=t&amp;hl=es&amp;ie=UTF-8&amp;rlz=1T4GFRD_esES231ES239&amp;q=bolta%c3%b1a+huesca\">Bolta\u00f1a<\/a><span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span>(Huesca)<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 16pt; color: black;\">\u00a0<\/span><span lang=\"es\" style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><strong><span style=\"font-size: 16.0pt; mso-fareast-font-family: 'Arial Unicode MS'; color: black;\">DISPOSICIONES GENERALES:<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">JURADO. <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Real Decreto 1271\/2012, de 31 de agosto, por el que se modifica el Real Decreto <\/span> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/doc.php?id=BOE-A-1995-18778\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">1398\/1995, de 4 de agosto<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">, por el que se regula el sorteo para la formaci\u00f3n de las listas de candidatos a jurados.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La Ley Org\u00e1nica <\/span> <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Penal\/lo5-1995.html\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">5\/1995, de 22 de mayo, del Tribunal del Jurado<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">, regula, entre otras materias, la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> designaci\u00f3n de los jurados<\/b> y la realizaci\u00f3n del <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">sorteo<\/b> que se celebrar\u00e1 en sesi\u00f3n p\u00fablica previamente anunciada en un local habilitado al efecto por la correspondiente Audiencia Provincial.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Seg\u00fan el <\/span> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/doc.php?id=BOE-A-1995-18778\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Real Decreto 1398\/1995, de 4 de agosto<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">, conforme a su redacci\u00f3n vigente hasta ahora, el sorteo se ten\u00eda que anunciar mediante su publicaci\u00f3n en el Bolet\u00edn Oficial de la provincia y en dos peri\u00f3dicos de m\u00e1xima difusi\u00f3n provincial, con una antelaci\u00f3n m\u00ednima de siete d\u00edas a la fecha se\u00f1alada<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Esta reforma sustituye el anuncio en peri\u00f3dicos por su<b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> publicaci\u00f3n en las p\u00e1ginas web de la Oficina del Censo Electoral,\u00a0<\/b>accesibles en la direcci\u00f3n<b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <\/b><\/span> <a href=\"http:\/\/www.ine.es\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">www.ine.es<\/span><\/a><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">.<\/span><\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2012-11311\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2012\/09\/04\/pdfs\/BOE-A-2012-11311.pdf\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2012-11311 &#8211; 2\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 140\u00a0KB)<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2012-11311\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2012-11311\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> \u00a0<a name=\"nacionalidad\"><\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">*NACIONALIDAD ESPA\u00d1OLA. <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Resoluci\u00f3n de 27 de agosto de 2012, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, por la que se publica la relaci\u00f3n de concesiones de nacionalidad durante el primer semestre de 2012.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>En esta Resoluci\u00f3n, la DGRN, de conformidad con lo establecido en el art\u00edculo 223 del <\/span> <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/rrc.html\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Reglamento del Registro Civil<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">, hace p\u00fablica la relaci\u00f3n de concesiones de nacionalidad correspondiente al primer semestre de 2012.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>En total, la lista incluye a 22.225 personas.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Conforme al <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/codigo-civil-l1.htm#art23\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">art\u00edculo 23 del C\u00f3digo Civil<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">, son requisitos comunes para la validez de la adquisici\u00f3n de la nacionalidad espa\u00f1ola por residencia;<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>a) Que el mayor de 14 a\u00f1os y capaz para prestar una declaraci\u00f3n por s\u00ed, jure o prometa fidelidad al Rey y obediencia a la Constituci\u00f3n y a las leyes.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>b) Que la misma persona declare que renuncia a su anterior nacionalidad. Quedan a salvo de este requisito los naturales de pa\u00edses mencionados en el apartado 1 del art\u00edculo 24.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>c) Que la adquisici\u00f3n se inscriba en el Registro Civil espa\u00f1ol.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Notas:<\/b> La cifra, aunque muy voluminosa, es modesta en comparaci\u00f3n con los m\u00e1s de 400.000 expedientes cuya tramitaci\u00f3n no ha concluido.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La necesidad de dar respuesta a la petici\u00f3n de tantas personas ha motivado la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">firma de un Convenio<\/b> entre el Ministro de Justicia, don Alberto Ruiz-Gallard\u00f3n y el Decano Presidente de los Registradores, don Alfonso Candau, por el que se encomienda a todos los registradores de Espa\u00f1a labores en la tramitaci\u00f3n de los expedientes, lo que har\u00e1n de modo gratuito. En concreto, tras el estudio de los expedientes, realizar\u00e1n propuestas de resoluciones.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span>En la rueda de prensa, celebrada a finales del pasado junio, se fij\u00f3 el <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> plazo de un a\u00f1o<\/b> para concluir la ingente tarea. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Cara al <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">administrado<\/b>, la situaci\u00f3n no cambia, pues ha de dirigirse, como hasta ahora, al Ministerio de Justicia. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Para ser conscientes del problema, se apuntan algunos <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">datos procedentes del propio Ministro:<\/b> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; Anualmente se reciben unas 150.000 solicitudes<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; Se resuelven, seg\u00fan el Ministro, 120.000 al a\u00f1o, con un retraso adicional de 30.000 anuales.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; El retraso por expediente se cifra en dos a\u00f1os y medio y va aumentando.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>De lo <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">publicado en el BOE<\/b>, podemos obtener los siguientes datos:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; En el \u00faltimo medio a\u00f1o tan s\u00f3lo se han publicado 22.225 concesiones.<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; Durante el <\/span> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2012\/02\/08\/pdfs\/BOE-A-2012-1861.pdf\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">segundo semestre de 2011<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> fueron 59.853. Ojo con los<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>tres enlaces que son muchos megas.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; Durante el <\/span> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2011\/07\/20\/pdfs\/BOE-A-2011-12539.pdf\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">primer semestre de 2011<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> fueron 54.763.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; Durante el <\/span> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2011\/02\/23\/pdfs\/BOE-A-2011-3614.pdf\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">segundo semestre de 2010<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> fueron 59.171.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>As\u00ed, pues, por las estrecheces presupuestarias, que implican menos personal dedicado, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">el Ministerio ha reducido el ritmo durante 2012 a menos de la mitad con respecto al de 2011<\/b>, por lo que, con su capacidad actual, se producir\u00eda una acumulaci\u00f3n de unos 100.000 expedientes\/a\u00f1o al ritmo de publicaci\u00f3n de este \u00faltimo semestre.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Publicado en la Secci\u00f3n III del BOE.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Ver: <\/span> <a href=\"http:\/\/www.cincodias.com\/articulo\/economia\/registradores-tramitaran-expedientes-nacionalidad\/20120626cdscdieco_8\/\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Cinco D\u00edas<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. Audio Rueda de Prensa <\/span> <a href=\"http:\/\/tablon.registradores.org\/wp-content\/uploads\/120625EncomiendaNacionalidades1.mp3\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Uno<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">, <\/span> <a href=\"http:\/\/tablon.registradores.org\/wp-content\/uploads\/120625EncomiendaNacionalidades2.mp3\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Dos<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> y <\/span> <a href=\"http:\/\/tablon.registradores.org\/wp-content\/uploads\/120625EncomiendaNacionalidades3.mp3\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Tres<\/span><\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span lang=\"es\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Ver <\/span> <a href=\"informe217.htm#nacionalidad\">Instrucci\u00f3n de 2 de octubre de 2012<\/a><span lang=\"es\"> DGRN<\/span>, sobre el plan intensivo de tramitaci\u00f3n de los expedientes de adquisici\u00f3n de la nacionalidad espa\u00f1ola por residencia.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2012-11374\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2012\/09\/07\/pdfs\/BOE-A-2012-11374.pdf\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2012-11374 &#8211; 251 p\u00e1gs. &#8211; 19391 KB)<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0<\/span><\/span><a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2012-11374\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2012-11374\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> \u00a0<a name=\"incendios\"><\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">INCENDIOS FORESTALES.<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> Real Decreto-ley 25\/2012, de 7 de septiembre, por el que se aprueban medidas urgentes para paliar los da\u00f1os producidos por los incendios forestales y otras cat\u00e1strofes naturales ocurridos en varias comunidades aut\u00f3nomas.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El objetivo de esta norma es el de aprobar un cat\u00e1logo de medidas que afectan a diversos departamentos ministeriales, abarcando aspectos tales como las ayudas por da\u00f1os personales o la disminuci\u00f3n de las cargas tributarias, para intentar paliar el impacto en los ciudadanos y las empresas afectados.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Las medidas establecidas en este real decreto-ley se aplicar\u00e1n a las personas y bienes afectados por los <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> incendios forestales<\/b> acaecidos desde primeros del mes de junio hasta su entrada en vigor. Tambi\u00e9n ser\u00e1n de aplicaci\u00f3n a las consecuencias de las <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">fuertes tormentas de pedrisco<\/b> producidas desde el pasado mes de mayo.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Los t\u00e9rminos municipales y n\u00facleos de poblaci\u00f3n afectados se determinar\u00e1n por <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Orden<\/b> del Ministro del Interior. El Gobierno, mediante real decreto, podr\u00e1 extender la aplicaci\u00f3n de las medidas previstas en este real decreto-ley a otros incendios y tormentas de caracter\u00edsticas similares que sucedan hasta el <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">1 de noviembre de 2012<\/b>.<\/span><b> <\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Beneficios fiscales. <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">Entre ellos:<b><\/b><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; Exenci\u00f3n de las cuotas y recargos del Impuesto sobre Bienes Inmuebles del ejercicio de 2012.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; Reducci\u00f3n en el Impuesto sobre Actividades Econ\u00f3micas correspondiente al ejercicio de 2012.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; Estar\u00e1n exentas del IRPF las ayudas excepcionales por da\u00f1os personales a que se refiere el art\u00edculo 2.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Tambi\u00e9n se incluyen <b>Medidas laborales y de Seguridad Social<\/b><span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">, como las relativas a expedientes de regulaci\u00f3n de empleo, moratorias en las cuotas o adscripci\u00f3n de trabajadores perceptores de las prestaciones por desempleo para trabajos de colaboraci\u00f3n social.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Entr\u00f3 en vigor el 8 de septiembre de 2012.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span lang=\"es\"> <span style=\"font-size: 11pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La <\/span><\/span><span style=\"font-size: 11pt;\"> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2012-13222\">Orden INT\/2269\/2012, de 23 de octubre<\/a> determina los <strong>municipios a los que son de aplicaci\u00f3n las medidas<\/strong> previstas en el Real Decreto-ley 25\/2012, de 7 de septiembre.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2012-11409\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2012\/09\/08\/pdfs\/BOE-A-2012-11409.pdf\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2012-11409 &#8211; 9\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 200\u00a0KB)<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2012-11409\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2012-11409\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><span class=\"MsoHyperlink\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2012-12130\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Convalidado<\/span><\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> \u00a0<a name=\"montes\"><\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">GALICIA. <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Ley 7\/2012, de 28 de junio, de montes de Galicia.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Objeto de la Ley: <\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">establecer el marco normativo de los montes o terrenos forestales existentes en la Comunidad Aut\u00f3noma de Galicia<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">\u00c1<span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">mbito de aplicaci\u00f3n<\/span><\/b>: <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; Todos los <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">montes o terrenos forestales<\/i><\/b> de Galicia. El art\u00edculo 2 define los terrenos que lo son y los terrenos que no lo son.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; Los <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">montes vecinales en mano com\u00fan<\/i><\/b> se regir\u00e1n por lo dispuesto en su normativa espec\u00edfica, en la presente Ley, la legislaci\u00f3n de derecho civil de Galicia y la costumbre.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Clasificaci\u00f3n por su titularidad.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; Montes <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">p\u00fablicos<\/i><\/b>. Pertenecen a las administraciones p\u00fablicas y otras entidades de derecho p\u00fablico y pueden ser <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">patrimoniales<\/i><\/b> (tipo residual) o demaniales. Son de dominio p\u00fablico o <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">demaniales<\/i><\/b> e integran el dominio p\u00fablico forestal:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 2;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>a) Los montes p\u00fablicos declarados <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">de utilidad p\u00fablica<\/i><\/b> y que se incluyan en el Cat\u00e1logo de montes de utilidad p\u00fablica<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 2;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>b) Los montes <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">comunales<\/i><\/b>, pertenecientes a las entidades locales, en tanto su aprovechamiento corresponda al com\u00fan de los vecinos.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 2;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>c) Aquellos otros montes p\u00fablicos que, no estando incluidos en el Cat\u00e1logo de montes de utilidad p\u00fablica, hayan sido <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">afectados a un uso o servicio p\u00fablico<\/i><\/b>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; Montes <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">privados<\/i><\/b>. Pertenecen a personas f\u00edsicas o jur\u00eddicas de derecho privado, ya sea de forma colectiva, individualmente o en r\u00e9gimen de copropiedad. Pueden ser: <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 2;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>a) <b><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">Montes de particulares<\/i><\/b><span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">, <\/span>aquellos cuya titularidad pertenece a personas f\u00edsicas o jur\u00eddicas de derecho privado.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 2;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">b) Montes denominados<b> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">de varas, abertales, de voces, de vocer\u00edo o de fabeo<\/i> <\/b>que son <\/span> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">los conservados pro indiviso cuyas personas copropietarias, sin perjuicio de realizar en com\u00fan aprovechamientos secundarios, ten\u00edan o mantienen la costumbre de reunirse para repartirse entre s\u00ed porciones determinadas de monte o sernas para su aprovechamiento privativo. <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 2;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>a) los <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">montes vecinales en mano com\u00fan<\/i><\/b>, montes privados, de naturaleza germ\u00e1nica, que pertenecen colectivamente, y sin atribuci\u00f3n de cuotas, a las respectivas comunidades vecinales titulares, estando sujetos a las limitaciones de indivisibilidad, inalienabilidad, imprescriptibilidad e inembargabilidad. Se regir\u00e1n por lo dispuesto en su normativa espec\u00edfica, en la presente Ley, en la legislaci\u00f3n de derecho civil de Galicia y en la costumbre.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b>Otros tipos de montes:<\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; Montes <b> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">de utilidad p\u00fablica<\/i><\/b>. Son los montes p\u00fablicos incluidos en el Cat\u00e1logo de montes de utilidad p\u00fablica, por razones como la de ser esenciales para la protecci\u00f3n del suelo frente a la erosi\u00f3n, los ubicados en las cabeceras de las cuencas hidrogr\u00e1ficas o las dem\u00e1s recogidas en el art. 27.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; Montes<b> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">protectores<\/i><\/b>.<span style=\"color: #333333;\"> Podr\u00e1 declararse como tales a<\/span> aquellos montes o terrenos forestales p\u00fablicos de naturaleza patrimonial o privados que cumplan alguna de las condiciones que permita declarar de utilidad p\u00fablica a los montes p\u00fablicos.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El <b>Cat\u00e1logo de montes de utilidad p\u00fablica <\/b>es un registro p\u00fablico de car\u00e1cter administrativo en el que se inscriben todos los montes declarados de utilidad p\u00fablica, as\u00ed como los actos de permuta, prevalencia o cualquier otro que pueda afectar a su situaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; La <b> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">titularidad<\/i><\/b> que en el cat\u00e1logo se asigne a un monte solo puede impugnarse en juicio declarativo ordinario de la propiedad ante los tribunales civiles, no permiti\u00e9ndose el ejercicio de las acciones reales del art\u00edculo 41 de la Ley Hipotecaria y del art\u00edculo 250.1.7 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; La administraci\u00f3n titular o gestora <b><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">inscribir\u00e1 los montes catalogados<\/i><\/b>, as\u00ed como cualquier derecho sobre ellos, en el Registro de la Propiedad, mediante certificaci\u00f3n que se acompa\u00f1ar\u00e1 de un plano topogr\u00e1fico del monte o el levantado para el deslinde, a escala cartogr\u00e1fica suficiente para su adecuada identificaci\u00f3n y con referencia catastral.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Concesiones. <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">Arts 39 al 42. Podr\u00e1n otorgarse concesiones para uso privativo en montes de dominio p\u00fablico cumpliendo los requisitos que se \u00a1determinan. En el Cat\u00e1logo de montes de utilidad p\u00fablica se tomar\u00e1 raz\u00f3n de las concesiones demaniales que pudieran otorgarse sobre los montes de utilidad p\u00fablica, sin perjuicio de la posibilidad de su inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad. <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Servidumbres en montes p\u00fablicos. <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">En los<b> <\/b>no demaniales se regir\u00e1n por el r\u00e9gimen jur\u00eddico aplicable a la administraci\u00f3n titular y, subsidiariamente, por el del derecho privado que les fuese de aplicaci\u00f3n. Los incendios producidos en los montes p\u00fablicos podr\u00e1n determinar la suspensi\u00f3n temporal del ejercicio de las servidumbres existentes, cuando as\u00ed se estimase para la regeneraci\u00f3n forestal. <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Deslinde de los montes. <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">Arts 47 al 55.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Adquisici\u00f3n preferente de propiedades forestales. <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">Arts. 56 y 57<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">La Administraci\u00f3n auton\u00f3mica tendr\u00e1 derecho de adquisici\u00f3n preferente en las transmisiones onerosas de montes de superficie superior a 250 hect\u00e1reas y de los declarados protectores y otras figuras de especial protecci\u00f3n. Se fijan excepciones.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; Los <b>notarios y registradores<\/b> no autorizar\u00e1n ni inscribir\u00e1n, respectivamente, las correspondientes escrituras sin que se les acreditase previamente la pr\u00e1ctica de la comunicaci\u00f3n de forma fehaciente.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; Las <b>comunidades de montes vecinales en mano com\u00fan<\/b> tendr\u00e1n derecho de adquisici\u00f3n preferente tanto de las superficies colindantes, cuya integraci\u00f3n permita una disminuci\u00f3n o mejor definici\u00f3n del per\u00edmetro del monte vecinal, como de sus enclavados. Habr\u00e1 comunicaci\u00f3n al Registro.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; Las comunidades de montes vecinales en mano com\u00fan tendr\u00e1n plena capacidad jur\u00eddica para la realizaci\u00f3n de actos y negocios jur\u00eddicos vinculados a la adquisici\u00f3n de nuevos terrenos que redunden en beneficio de la comunidad vecinal.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Superficie m\u00ednima.<\/b> No podr\u00e1n realizarse ni autorizarse, \u00abinter vivos\u00bb o \u00abmortis causa\u00bb, parcelaciones, divisiones o segregaciones definitivas voluntarias de terrenos calificados como monte o terreno cuando el resultado sean parcelas de superficie inferior a 15 hect\u00e1reas, salvo cuando se transfiera parte de la propiedad a una parcela colindante.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><b><i> <span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/i><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Concentraci\u00f3n parcelaria en terrenos forestales<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">. Si afecta a terrenos <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">mayoritariamente forestales, se regir\u00e1 por la presente ley y, en lo no previsto, por la normativa gallega en materia de concentraci\u00f3n parcelaria.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b>Sistema registral forestal de Galicia. <\/b>Se crea el sistema registral forestal de Galicia, como <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">registro administrativo de consulta p\u00fablica<\/i><\/b> adscrito a la consejer\u00eda competente en materia forestal, que regular\u00e1 su funcionamiento, en el que se inscribir\u00e1n, como secciones diferenciadas, el conjunto de datos pertenecientes a los siguientes registros:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>a) Cat\u00e1logo de montes de utilidad p\u00fablica.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>b) Registro de Montes Vecinales en Mano Com\u00fan.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>c) Registro de Montes de Gesti\u00f3n P\u00fablica.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>d) Registro de Montes Protectores.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>e) Registro de Montes Ordenados (que tengan un instrumento de ordenaci\u00f3n o gesti\u00f3n forestal aprobado).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>f) Registro de Materiales Forestales de Reproducci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>g) Registro de Empresas del Sector Forestal.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>h) Registro de Cultivos Energ\u00e9ticos Forestales.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>i) Registro P\u00fablico de Terrenos Forestales de Pastoreo.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>j) Registro de Sociedades de Fomento Forestal.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>k) Registro de Montes de Varas, Abertales, de Voces, de Vocer\u00edo o de Fabeo.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>l) Registro de Asociaciones y Colegios Profesionales Forestales.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>m) Registro de Masas Consolidadas de Frondosas Aut\u00f3ctonas.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>n) Y cualesquiera otros que se determinen reglamentariamente.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Actos que no precisan<\/b> <b> licencia municipal. <\/b><span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">Seg\u00fan la D. Ad. 1\u00aa, l<\/span>as plantaciones forestales y las acciones de tipo silv\u00edcola, as\u00ed como las de aprovechamiento, incluidos las cortas y los abatimientos de los \u00e1rboles que constituyan masa arb\u00f3rea, espacio boscoso o arbolado, haya o no planeamiento urban\u00edstico municipal aprobado, no requerir\u00e1n licencia municipal si se realizan en suelo r\u00fastico o urbanizable no delimitado, debiendo someterse a lo estipulado en la presente Ley.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Incendios forestales. <\/b>Cuenta con una amplia regulaci\u00f3n, no siendo posible, por ejemplo, salvo excepciones, el cambio de actividad de forestal a agr\u00edcola o pastizal desde la fecha en que se produjese el incendio forestal hasta el 31 de diciembre posterior a la fecha en la que se cumplieran dos a\u00f1os del mismo<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Entre las <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">disposiciones derogadas<\/b> se encuentra la disposici\u00f3n adicional segunda de la Ley 2\/2006, de 14 de junio, de derecho civil de Galicia, que se refer\u00eda al deslinde contradictorio de montes en mano com\u00fan.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Entr\u00f3 en vigor<\/b> el 12 de agosto de 2012.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La Ley estatal <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span>es la <\/span> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2003-21339\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">43\/2003, de 21 de noviembre<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">, de Montes.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2012-11414\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2012\/09\/08\/pdfs\/BOE-A-2012-11414.pdf\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2012-11414 &#8211; 94\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 1847\u00a0KB)<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2012-11414\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2012-11414\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> \u00a0<a name=\"galicia-vivienda\"><\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">GALICIA. <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Ley 8\/2012, de 29 de junio, de vivienda de Galicia.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El art\u00edculo 2 define el \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n objetivo <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">(todo edificio cuyo destino, total o parcialmente, sea el residencial de vivienda, tanto de nueva construcci\u00f3n como proveniente de actuaciones de rehabilitaci\u00f3n, renovaci\u00f3n o reforma, desde el momento en que se inicia la promoci\u00f3n y durante su vida \u00fatil, con independencia de su car\u00e1cter libre o protegido. Asimismo, ser\u00e1 de aplicaci\u00f3n a los alojamientos protegidos y, en materia de dep\u00f3sitos de fianzas, a arrendamientos de fincas urbanas) <b>y territorial<\/b><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span><b>de la Ley<\/b> (Comunidad Aut\u00f3noma de Galicia).<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>En el glosario de t\u00e9rminos define <b>la licencia de primera ocupaci\u00f3n<\/b>: Acto administrativo que acredita que los edificios o viviendas cumplen los requisitos exigidos para ser destinados a uso residencial y se ajustan a la licencia urban\u00edstica otorgada.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\"> Regula el art\u00edculo 10<b> e<\/b><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">l <b> contenido del libro del edificio<\/b>, de modo minucioso, constituido tambi\u00e9n por la informaci\u00f3n sobre la situaci\u00f3n jur\u00eddica del inmueble, en la cual figurar\u00e1 una copia de la escritura o del t\u00edtulo de propiedad, una nota simple informativa del registro de la propiedad sobre la titularidad del edificio, as\u00ed como, en su caso, la calificaci\u00f3n definitiva como vivienda protegida, en la que se indicar\u00e1 su r\u00e9gimen de protecci\u00f3n; si existiesen, la descripci\u00f3n de las cargas y grav\u00e1menes que tenga la parcela; y adem\u00e1s, en caso de edificios en r\u00e9gimen de propiedad horizontal, la copia del t\u00edtulo constitutivo de este r\u00e9gimen.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Art\u00edculo 12.<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> Obligaciones generales de las personas propietarias y usuarias.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>1. Las personas propietarias y usuarias de las viviendas, en los t\u00e9rminos establecidos en la normativa estatal, est\u00e1n obligadas a mantenerlas en bueno estado de conservaci\u00f3n, uso, mantenimiento y seguridad; obligaci\u00f3n que abarcar\u00e1 a las instalaciones y anexos de la vivienda y a los elementos comunes del inmueble.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>2. Los deberes de conservaci\u00f3n y rehabilitaci\u00f3n recaen sobre la persona propietaria de la vivienda. La persona que adquiere una vivienda queda subrogada en la posici\u00f3n del anterior titular en el cumplimiento de dichos deberes, as\u00ed como en los derechos que pudiera tener frente a la Administraci\u00f3n, salvo los de car\u00e1cter personal\u00edsimo.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>En el instrumento p\u00fablico<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> mediante el que se transmita por cualquier t\u00edtulo la vivienda, la persona transmitente deber\u00e1 declarar estar al corriente en el cumplimiento de los deberes de conservaci\u00f3n y rehabilitaci\u00f3n o expresar los que tenga pendientes de cumplimiento, en cuyo caso deber\u00e1 consignarse expresamente la subrogaci\u00f3n en estos de la persona adquirente.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>3. Las personas propietarias y usuarias de las viviendas est\u00e1n obligadas a permitir la entrada en ellas en los supuestos de actuaciones para el mantenimiento, conservaci\u00f3n o rehabilitaci\u00f3n de los elementos comunes del inmueble y a consentir las servidumbres requeridas para la creaci\u00f3n de servicios comunes de inter\u00e9s general, en las condiciones establecidas por la legislaci\u00f3n de propiedad horizontal.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>4. Deber\u00e1n documentarse, a lo largo de la vida \u00fatil del edificio, todas las intervenciones, ya sean de reparaci\u00f3n, reforma o rehabilitaci\u00f3n, realizadas sobre este, y consignarse en el libro del edificio, sin perjuicio de los dem\u00e1s requisitos establecidos por la legislaci\u00f3n de propiedad horizontal.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt; mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">Interesa destacar los<b> art\u00edculos 18 a 24 ambos inclusive, <\/b><\/span> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">relativos a<b> la Informaci\u00f3n previa a la venta<\/b> que debe prest\u00e1rsele a los usuarios tanto jur\u00eddica como referente a las caracter\u00edsticas f\u00edsicas del inmueble a adquirir y previsi\u00f3n sobre plazos de entrega y en el supuesto de que se requiriese la entrega de cantidades anticipadas en concepto de pago del precio, la indicaci\u00f3n de las garant\u00edas que aseguren la eventual devoluci\u00f3n, si procediese, de tales entregas.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b>Informaci\u00f3n sobre el precio de venta.<\/b> En la oferta de vivienda para venta deber\u00e1 necesariamente proporcionarse informaci\u00f3n escrita sobre el precio de venta de la vivienda, indicarse con claridad el importe de su precio final total y especificarse que el IVA o impuesto equivalente, cuando proceda, est\u00e1 incluido, con la indicaci\u00f3n de forma expresa y singularizada de su cuant\u00eda. El precio de los anexos, cuando sean inseparables de la vivienda, se entender\u00e1 comprendido en el precio de venta. En los restantes casos, la informaci\u00f3n indicar\u00e1 su precio, y se har\u00e1 constar con claridad que no est\u00e1 incluido en el precio final de la vivienda. Si se omitiese la referencia expresa al IVA, a un impuesto equivalente, cuando proceda, o al precio de los anexos, se entender\u00e1 que el precio indicado incluye todos los conceptos.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>En ning\u00fan caso, se le impondr\u00e1n a la persona compradora los gastos correspondientes al otorgamiento de la escritura de obra nueva y divisi\u00f3n horizontal, cancelaci\u00f3n de cargas u otros an\u00e1logos que las disposiciones legales atribuyen a la persona vendedora<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>En el supuesto de que el promotor vaya a percibir cantidades a cuenta del precio total, deber\u00e1 informarse, por escrito, sobre la forma de garantizar la devoluci\u00f3n de dichas cantidades, conforme a lo se\u00f1alado en el <\/span> <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/CCAA\/#a23\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">art\u00edculo 23 de la presente Ley<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">.<b><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>Se regula la Informaci\u00f3n y garant\u00edas en la venta de viviendas en proyecto o en construcci\u00f3n<\/b>. El art\u00edculo 20 se\u00f1ala en su n\u00famero 2 que las modificaciones que se realicen durante el proceso constructivo, salvo que sean consentidas expresamente por todas las personas compradoras, en ning\u00fan caso podr\u00e1n consistir en la supresi\u00f3n de servicios previstos, en la imposici\u00f3n de nuevas cargas o grav\u00e1menes, en la alteraci\u00f3n de la distribuci\u00f3n de espacios en elementos de aprovechamiento com\u00fan o privativo, en la creaci\u00f3n de nuevos espacios constructivos, en el cambio de naturaleza jur\u00eddica de algunos de los ya configurados o en la constituci\u00f3n de \u00e1mbitos de comunidad, distintos de los contemplados en el proyecto t\u00e9cnico de obra, con edificios con los que se forme un complejo inmobiliario.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La escritura de divisi\u00f3n horizontal que el promotor otorgue sin la intervenci\u00f3n de las personas compradoras en los supuestos en que legalmente proceda en ning\u00fan caso podr\u00e1 amparar alteraciones sustanciales del proyecto t\u00e9cnico<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> existente en el momento de perfeccionarse los contratos ni introducir cl\u00e1usulas que minoren los derechos de las personas compradoras sobre los elementos comunes o privativos o que alteren el contenido contractual pactado. A estos efectos, se considerar\u00e1n alteraciones sustanciales las recogidas en el apartado 2 del art\u00edculo 20.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El incumplimiento de las disposiciones contenidas en este art\u00edculo facultar\u00e1 a la persona compradora a resolver el contrato, con las indemnizaciones a que hubiese lugar, sin perjuicio de la imposici\u00f3n a la persona vendedora de las sanciones que procediesen.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">El art\u00edculo 21,<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> regula la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">reserva de viviendas de futura construcci\u00f3n<\/b>. <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Y el art\u00edculo <b>23,<\/b> la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> garant\u00eda de devoluci\u00f3n de cantidades anticipada<\/b>s. La entrega por parte de la persona compradora de cantidades anticipadas a cuenta del precio total de la vivienda obligar\u00e1 al promotor, en los t\u00e9rminos previstos en la <\/span> <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Admin\/l57-1968.html\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Ley 57\/1968, de 27 de julio, sobre cantidades anticipadas en la construcci\u00f3n y venta de viviendas<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">, y en la <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-ordenacion-edificacion.htm\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Ley 38\/1999, de 5 de noviembre, de ordenaci\u00f3n de la edificaci\u00f3n<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">, a garantizar su devoluci\u00f3n, junto con los intereses legales del dinero, hasta el momento de hacerse efectiva la devoluci\u00f3n, para el caso de que, por cualquiera causa, la construcci\u00f3n no llegue a iniciarse o a concluirse en los plazos establecidos en el contrato, sin perjuicio de que la persona compradora que pretenda la resoluci\u00f3n del contrato reclame, adem\u00e1s, en su caso, la indemnizaci\u00f3n de da\u00f1os y perjuicios que proceda.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Las garant\u00edas solo se extinguir\u00e1n cuando el promotor acredite la entrega de las viviendas ya finalizadas, tras la obtenci\u00f3n de la correspondiente licencia de primera ocupaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">El art\u00edculo 24 se refiere a la<b> Informaci\u00f3n y requisitos en la venta de viviendas <u>finalizadas<\/u><\/b><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El promotor que pretenda transmitir viviendas de nueva construcci\u00f3n con la consideraci\u00f3n de finalizadas deber\u00e1 disponer de la licencia de primera ocupaci\u00f3n y de la calificaci\u00f3n definitiva, si son viviendas protegidas.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Simult\u00e1neamente a la firma del contrato en el que se formalice la compraventa de una vivienda ya finalizada, el promotor deber\u00e1 entregar a la persona compradora, adem\u00e1s de las exigencias establecidas en el <\/span> <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/CCAA\/#a18\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">art\u00edculo 18<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">, la siguiente documentaci\u00f3n, entre otras,<b> <\/b><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>a)<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> Las garant\u00edas por da\u00f1os materiales derivadas de vicios y defectos de construcci\u00f3n establecidas en la legislaci\u00f3n de ordenaci\u00f3n de la edificaci\u00f3n. <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><b>b)<\/b> En su caso, el importe de pr\u00e9stamo hipotecario que corresponda a la vivienda, las condiciones de este y los requisitos de subrogaci\u00f3n de la persona compradora. Las personas compradoras podr\u00e1n subrogarse o no en el pr\u00e9stamo del promotor. Ser\u00e1n por cuenta de \u00e9ste los gastos de cancelaci\u00f3n cuando la persona compradora optase por no subrogarse en dicho pr\u00e9stamo.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Los anteriores requisitos se\u00f1alados en las letras a) y b) deber\u00e1n acreditarse en la escritura p\u00fablica de compraventa.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>En materia de <b>DECLARACI\u00d3N DE OBRA NUEVA, art\u00edculo 44, <\/b>Notarios y Registradores de la propiedad exigir\u00e1n, para autorizar o inscribir, respectivamente, escrituras de declaraci\u00f3n de obra nueva finalizada que acredite el otorgamiento de la licencia urban\u00edstica, la expedici\u00f3n de la certificaci\u00f3n final de obra y el otorgamiento de la licencia de primera ocupaci\u00f3n. Para autorizar escrituras de declaraci\u00f3n de obra nueva en construcci\u00f3n, las notar\u00edas y los notarios exigir\u00e1n, para su testimonio, la aportaci\u00f3n del acto de conformidad, aprobaci\u00f3n o autorizaci\u00f3n administrativa que requiera la obra seg\u00fan la legislaci\u00f3n de ordenaci\u00f3n territorial y urban\u00edstica, as\u00ed como la certificaci\u00f3n expedida por el t\u00e9cnico competente acreditativa de que la obra se ajusta al proyecto que fue objeto de dicho acto administrativo.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La disposici\u00f3n transitoria octava s<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">e\u00f1ala que a las viviendas con licencia concedida o solicitada antes de la entrada de la vigor de la <\/span> <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Derogadas\/r2-ga-l18-2008.html\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Ley 18\/2008, de 29 de diciembre, de vivienda de Galicia<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">, a los efectos de lo indicado en el <\/span><a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/CCAA\/#a44\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">art\u00edculo 44 de la presente Ley<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">, referido a la declaraci\u00f3n de obra nueva, no les ser\u00e1 exigible el otorgamiento de la licencia de primera ocupaci\u00f3n.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>VIVIENDAS PROTEGIDAS<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. <span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">El r\u00e9gimen de protecci\u00f3n de las viviendas protegidas de promoci\u00f3n p\u00fablica, as\u00ed como el de las viviendas protegidas de protecci\u00f3n auton\u00f3mica construidas en un suelo desarrollado por un promotor p\u00fablico,<\/span> tendr\u00e1 una duraci\u00f3n de <b> treinta a\u00f1os<\/b> desde la fecha de su calificaci\u00f3n definitiva.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>No obstante, las viviendas protegidas de promoci\u00f3n p\u00fablica, una vez transcurrido el plazo antes se\u00f1alado, mantendr\u00e1n su r\u00e9gimen de protecci\u00f3n mientras sean de titularidad del Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo, mientras sus titulares tengan cantidades pendientes de pago a dicho organismo, as\u00ed como mientras se mantengan vigentes los contratos de copropiedad se\u00f1alados en el <\/span><a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/CCAA\/#a51\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">art\u00edculo 51 de la presente Ley<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Para el resto de las viviendas protegidas, la duraci\u00f3n del r\u00e9gimen legal de protecci\u00f3n se determinar\u00e1 en funci\u00f3n del \u00e1mbito territorial de localizaci\u00f3n de las viviendas.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El r\u00e9gimen de protecci\u00f3n de las viviendas de protecci\u00f3n auton\u00f3mica situadas en el denominado \u00e1mbito territorial de precio m\u00e1ximo superior tendr\u00e1 una duraci\u00f3n de <b>veinticinco a\u00f1os<\/b>, el de las viviendas ubicadas en la zona territorial primera tendr\u00e1 una duraci\u00f3n de <b>veinte a\u00f1os<\/b> y el de las viviendas ubicadas en la zona territorial segunda, de <b>quince a\u00f1os<\/b>, desde la fecha de la calificaci\u00f3n definitiva. Reglamentariamente se determinar\u00e1n los ayuntamientos incluidos en cada zona territorial.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>En todo caso, para las viviendas que se acojan a financiaci\u00f3n o a ayudas estatales, se estar\u00e1, en cuanto a la duraci\u00f3n del r\u00e9gimen de protecci\u00f3n, a lo que disponga la correspondiente normativa reguladora de las citadas ayudas.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Extinci\u00f3n del r\u00e9gimen de protecci\u00f3n y descalificaci\u00f3n. <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">S<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">e extingue por el transcurso del plazo de duraci\u00f3n del r\u00e9gimen jur\u00eddico de protecci\u00f3n o tambi\u00e9n por la descalificaci\u00f3n de la vivienda a solicitud de su titular.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El transcurso del plazo de duraci\u00f3n del r\u00e9gimen de protecci\u00f3n en las viviendas de protecci\u00f3n auton\u00f3mica determinar\u00e1 la extinci\u00f3n del r\u00e9gimen de protecci\u00f3n de la vivienda, que, sin necesidad de declaraci\u00f3n administrativa, <b> se considerar\u00e1 libre a todos los efectos si, transcurridos seis meses desde el cumplimento del plazo de duraci\u00f3n del r\u00e9gimen de protecci\u00f3n, no consta en el registro de la propiedad ning\u00fan asiento contradictorio. En estos casos, las registradoras o registradores cancelar\u00e1n de oficio las notas marginales relativas al r\u00e9gimen de protecci\u00f3n<\/b>. <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>En las viviendas de promoci\u00f3n p\u00fablica ser\u00e1 necesaria una declaraci\u00f3n administrativa emitida por el Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo en la que se determine la extinci\u00f3n del r\u00e9gimen de protecci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Personas beneficiarias.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>1. Podr\u00e1n acceder a una vivienda protegida, en r\u00e9gimen de dominio o derecho de uso o disfrute, inter vivos, en primera o ulteriores transmisiones, a t\u00edtulo oneroso o gratuito, voluntariamente o en v\u00eda ejecutiva, las personas que, careciendo de una vivienda en propiedad, cumplan los requisitos que reglamentariamente puedan establecerse para el acceso a este tipo de viviendas.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>2. En los casos de liquidaci\u00f3n de la sociedad de gananciales o de cualquier otro r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial y de parejas de hecho legalmente constituidas, cuando la vivienda que les hubiese sido adjudicada se atribuya a uno de los c\u00f3nyuges, no ser\u00e1 necesario el cumplimiento de dichos requisitos.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>3. En los supuestos de adquisiciones mortis causa, entendi\u00e9ndose incluidos en este supuesto los pactos sucesorios, cuando la nueva persona propietaria no re\u00fana las condiciones y los requisitos espec\u00edficos para acceder a las viviendas sujetas a alg\u00fan r\u00e9gimen de protecci\u00f3n, deber\u00e1 transmitirlas <b>en el plazo de seis meses <\/b>a quien cumpla las condiciones establecidas en la normativa para cada tipo de vivienda. Si la vivienda estuviese calificada como de protecci\u00f3n auton\u00f3mica, podr\u00e1 optar por arrendarla con las mismas condiciones.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Cuando el derecho de adquisici\u00f3n de la vivienda por sucesi\u00f3n mortis causa se refiera a una persona menor no emancipada, no le ser\u00e1 de aplicaci\u00f3n lo dispuesto en el p\u00e1rrafo anterior.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>4. En el supuesto de que, despu\u00e9s de producida la adjudicaci\u00f3n de la vivienda protegida y antes de la firma del correspondiente contrato, falleciese la persona adjudicataria, se podr\u00e1n subrogar en esta condici\u00f3n de persona adjudicataria los miembros de la unidad familiar o de convivencia que figuren en la solicitud formulada, y se aplicar\u00e1, en su caso, y a los efectos de designar a la persona adjudicataria, la orden de prelaci\u00f3n establecida en la legislaci\u00f3n de arrendamientos urbanos.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Situaciones excepcionales en el r\u00e9gimen de acceso. <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Excepcionalmente, podr\u00e1n acceder a una vivienda protegida las personas que sean propietarias de otra vivienda cuando est\u00e9 sujeta a expediente de expropiaci\u00f3n forzosa, las personas separadas o divorciadas que se encuentren al corriente en el pago de las pensiones alimenticias y compensatorias y que hayan sido privadas del uso de la vivienda por sentencia o convenio regulador y las que ocupen alojamientos provisionales como consecuencia de actuaciones de emergencia o remodelaciones urbanas que impliquen la p\u00e9rdida de su vivienda o cualquier otra situaci\u00f3n excepcional declarada por el organismo competente en materia de vivienda.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Sin perjuicio de lo previsto en el apartado 4 del <\/span> <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/CCAA\/#a50\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">art\u00edculo 50<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> y en el apartado 1 del <\/span> <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/CCAA\/#a57\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">art\u00edculo 57<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">, tambi\u00e9n podr\u00e1n adquirir por <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">daci\u00f3n en pago<\/b> una vivienda protegida las entidades de cr\u00e9dito que, con respecto a las viviendas, hubiesen formalizado pr\u00e9stamo hipotecario, con el fin de evitar mayores gastos a los propietarios, con la obligaci\u00f3n de destinarlas exclusivamente a la finalidad y a los destinatarios que determine el r\u00e9gimen jur\u00eddico aplicable a ellas, de conformidad con lo previsto en su calificaci\u00f3n como viviendas protegidas.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/b><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Destino y ocupaci\u00f3n<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> (a<span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">rt\u00edculo 65).<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>1. Las viviendas protegidas, durante la vigencia de su r\u00e9gimen jur\u00eddico previsto en la presente Ley y en su normativa de desarrollo, deber\u00e1n destinarse a <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">domicilio habitual y permanente<\/b> de las personas adquirentes, adjudicatarias, promotoras individuales para uso propio o de las arrendatarias, en caso de que se promuevan para alquiler, sin que en ning\u00fan caso puedan dedicarse a segunda residencia o a cualquier otro uso, salvo en los casos previstos en la presente Ley. No perder\u00e1n tal car\u00e1cter por el hecho de que se ejerza o desarrolle en ellas una profesi\u00f3n o un oficio compatible con el uso residencial y siempre que se cuente con la autorizaci\u00f3n del Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo. Dicha autorizaci\u00f3n no exime a la persona interesada de recabar los restantes permisos, licencias o autorizaciones contemplados en la normativa vigente.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>2. Las viviendas protegidas se ocupar\u00e1n en los plazos que reglamentariamente se determinen, salvo que medie justa causa debidamente acreditada y autorizada por la Administraci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Precio de venta o renta.<\/b><span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\"> Art\u00edculo 66.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>1. Durante el per\u00edodo legal de protecci\u00f3n, cualquier acto de disposici\u00f3n o de arrendamiento de viviendas protegidas en primera o posteriores transmisiones estar\u00e1 sujeto a un <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">precio de venta o renta m\u00e1ximo<\/b>, que ser\u00e1 fijado en la normativa de desarrollo de la presente Ley.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>2. Queda <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">prohibido<\/b> a la persona vendedora o arrendadora de una vivienda sujeta a cualquier r\u00e9gimen de protecci\u00f3n la percepci\u00f3n de cualquier tipo de sobreprecios, cantidades o primas de especie alguna, superiores a los legalmente fijados como precios m\u00e1ximos de venta o renta, incluso por mejoras, obras o instalaciones complementarias distintas a las que figuren en el proyecto de obra de la referida vivienda. Esta prohibici\u00f3n se extiende al mobiliario que se integre o se sit\u00fae en la vivienda por la persona vendedora.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>3. La venta de una vivienda protegida no podr\u00e1, en ning\u00fan caso, imponer la exigencia de adquisici\u00f3n de un anexo no vinculado a la vivienda o de una superficie del edificio que no est\u00e9 sujeta a la calificaci\u00f3n. En los supuestos de promoci\u00f3n por cooperativas, no se les podr\u00e1 repercutir ni exigir a las socias o socios, por dichos anexos no vinculados o superficies del edificio no sujetas a calificaci\u00f3n, m\u00e1s costes que los efectivamente derivados de su propia construcci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>4. Sin perjuicio de las sanciones administrativas que procedan, <b>ser\u00e1n nulas las cl\u00e1usulas o estipulaciones que establezcan precios superiores a los m\u00e1ximos autorizados en la normativa aplicable<\/b>, debiendo entenderse tales estipulaciones referidas al precio o renta m\u00e1ximos legales aplicables.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b>Limitaciones de la facultad de disponer.<\/b><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">Art\u00edculo 67.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>1. El r\u00e9gimen de disposici\u00f3n de las viviendas protegidas queda sujeto a las limitaciones establecidas en la presente Ley y en las normas que la desarrollen.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>2. Reglamentariamente se determinar\u00e1 el plazo en el que las viviendas protegidas podr\u00e1n transmitirse inter vivos. En cualquier caso, la persona adquirente deber\u00e1 cumplir los requisitos establecidos para ser persona adjudicataria de viviendas protegidas.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>En situaciones excepcionales debidamente justificadas y previstas reglamentariamente, el Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo podr\u00e1 autorizar la transmisi\u00f3n de la vivienda antes del transcurso del plazo establecido, y, en su caso, se exigir\u00e1 la cancelaci\u00f3n previa del pr\u00e9stamo y el reintegro de las ayudas econ\u00f3micas directas recibidas de la Administraci\u00f3n, con los intereses legales correspondientes.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>3. Las viviendas protegidas promovidas para alquiler podr\u00e1n ser vendidas, de manera individualizada o por promociones completas, en cualquier momento del per\u00edodo de vinculaci\u00f3n a dicho r\u00e9gimen de uso, previa autorizaci\u00f3n por el Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo y en las condiciones fijadas reglamentariamente.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Las nuevas personas propietarias, que tendr\u00e1n que destinar las viviendas a alquiler, se subrogar\u00e1n en los derechos y obligaciones de las anteriores personas propietarias.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Cl\u00e1usulas obligatorias y visado de contratos<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">.<span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\"> Art\u00edculo 68. <\/span>Los contratos de arrendamiento y de transmisi\u00f3n de las viviendas protegidas deber\u00e1n contener las cl\u00e1usulas que se determinen reglamentariamente y presentarse para su visado ante el Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo mientras dure su r\u00e9gimen legal de protecci\u00f3n.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Registro de la propiedad.<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\"> Art\u00edculo 69. Las <b>prohibiciones y limitaciones a la facultad de disponer<\/b> que resulten de la calificaci\u00f3n como vivienda protegida de acuerdo con la normativa aplicable deber\u00e1n constar en la correspondiente escritura p\u00fablica, y se consignar\u00e1n en el registro de la propiedad en el respectivo asiento registral, para lo cual se deber\u00e1 aportar el contrato visado o certificado del Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>POTESTADES SOBRE LAS VIVIENDAS PROTEGIDAS.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Derechos de tanteo y retracto.<\/b><span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\"> Art\u00edculo 75.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>1. El Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo tendr\u00e1 derecho de tanteo y retracto sobre las viviendas protegidas y sus anexos en tanto dure el r\u00e9gimen de protecci\u00f3n, en las segundas y posteriores transmisiones inter vivos, sean gratuitas u onerosas, incluidas las derivadas de procedimientos de ejecuci\u00f3n patrimonial.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>2. No existir\u00e1n los derechos de tanteo y retracto en los supuestos de que la transmisi\u00f3n se produzca entre personas con parentesco por consanguinidad en l\u00ednea recta o colateral hasta el tercer grado o entre c\u00f3nyuges o miembros de parejas de hecho legalmente constituidas. Tampoco existir\u00e1n en las transmisiones a t\u00edtulo gratuito entre ascendentes o descendientes en cualquier grado, incluidos pactos sucesorios.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Procedimiento <\/b>para el ejercicio del derecho de<b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> tanteo.<\/b><span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\"> Art\u00edculo 76.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>1. Las personas propietarias de viviendas protegidas deber\u00e1n notificar a la Administraci\u00f3n auton\u00f3mica, por cualquiera medio que permita tener constancia de su recepci\u00f3n, la decisi\u00f3n de enajenarlas, y expresar\u00e1n, si la transmisi\u00f3n es onerosa, el precio y forma de pago proyectados, las condiciones esenciales de la transmisi\u00f3n, as\u00ed como los datos de la persona interesada en la adquisici\u00f3n, en caso de que esta no fuese facilitada por el Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo, con referencia expresa al cumplimiento de las condiciones exigidas para acceder a la vivienda.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>2. Si la enajenaci\u00f3n se produjese como consecuencia de un procedimiento de ejecuci\u00f3n patrimonial, el organismo que realice la adjudicaci\u00f3n deber\u00e1 notificarlo a la Administraci\u00f3n auton\u00f3mica dentro del plazo de tres d\u00edas.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> La notificaci\u00f3n deber\u00e1 contener el precio en que se realiz\u00f3 la adjudicaci\u00f3n, as\u00ed como la identificaci\u00f3n de la persona adjudicataria. A esta \u00faltima deber\u00e1 comunic\u00e1rsele que se va a verificar dicha notificaci\u00f3n a los efectos de que, en su caso, le pueda adjuntar a esta los datos que estime convenientes con relaci\u00f3n a las condiciones exigidas para acceder a las ayudas p\u00fablicas que afecten a la vivienda.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>3. <b>El Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo podr\u00e1 ejercitar el derecho de tanteo <\/b><span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">durante el plazo de treinta d\u00edas naturales a partir del d\u00eda siguiente a aquel en que se hubiese producido la notificaci\u00f3n o la designaci\u00f3n de persona compradora por el Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo<\/span>. Si la notificaci\u00f3n fuese incompleta o defectuosa, la Administraci\u00f3n podr\u00e1 requerir a la persona transmitente los datos incompletos o la subsanaci\u00f3n de los defectos, y quedar\u00eda entre tanto en suspenso el plazo se\u00f1alado.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Antes de que finalice el plazo para el ejercicio del derecho de tanteo, el Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo podr\u00e1 comunicar a la persona interesada su renuncia al mismo, en cuyo caso podr\u00e1 llevarse a cabo, inmediatamente, la transmisi\u00f3n proyectada. Transcurrido el plazo de treinta d\u00edas naturales, se entender\u00e1 que el Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo renuncia al ejercicio del derecho de tanteo.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Los efectos de la notificaci\u00f3n prevista en el apartado 1 de este art\u00edculo caducar\u00e1n a los seis meses de la misma, y toda transmisi\u00f3n realizada, transcurrido este plazo, se entender\u00e1 efectuada sin dicha notificaci\u00f3n, a los efectos del ejercicio del derecho de retracto.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Procedimiento para el ejercicio del derecho de retracto.<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\"> Art\u00edculo 77.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>1. La persona adquirente de la vivienda deber\u00e1 notificar al Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo, en el plazo de un mes siguiente a la transmisi\u00f3n de la vivienda, las condiciones en las que se produjo la venta, as\u00ed como remitirle una copia de la escritura o documento en el que se formalice la venta.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>2. Dicho organismo podr\u00e1 ejercitar el derecho de retracto cuando no se hubiese hecho la notificaci\u00f3n prevista en el art\u00edculo precedente o se hubiese omitido en ella cualquiera de los requisitos establecidos, cuando se hubiese producido la transmisi\u00f3n despu\u00e9s de que caducase la notificaci\u00f3n o antes de que caducase el derecho de tanteo, as\u00ed como cuando se hubiese realizado la transmisi\u00f3n en condiciones distintas a las notificadas.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>3. El Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo podr\u00e1 ejercer el derecho de retracto en el plazo de sesenta d\u00edas naturales, a contar desde la notificaci\u00f3n de la transmisi\u00f3n por la persona adquirente o desde que llegase a su conocimiento, fidedignamente, por cualquier otro medio.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>4. Cuando la enajenaci\u00f3n de una vivienda protegida se realizase en escritura p\u00fablica, la notaria o el notario deber\u00e1 notificar a la Administraci\u00f3n auton\u00f3mica la transmisi\u00f3n mediante remisi\u00f3n de copia simple de la escritura, siempre que no le conste que ya hubiese sido previamente notificada.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Constancia registral.<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">Art\u00edculo 78.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>1. Las limitaciones y cargas a las que se refieren los art\u00edculos precedentes deber\u00e1n consignarse expresamente en la correspondiente inscripci\u00f3n registral en los t\u00e9rminos previstos en la legislaci\u00f3n hipotecaria.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>2. <b>No podr\u00e1n inscribirse<\/b> en el registro de la propiedad las transmisiones efectuadas sobre las viviendas protegidas si no aparece acreditada la realizaci\u00f3n de las notificaciones contempladas en los art\u00edculos precedentes.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/b><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Precio de la transmisi\u00f3n. <\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">Art\u00edculo 79.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>1. El ejercicio de los derechos de tanteo y retracto se realizar\u00e1 por el precio m\u00e1ximo legalmente aplicable para las viviendas protegidas, o por el convenido, si fuese inferior.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>2. Si el ejercicio de los derechos de tanteo y retracto recayese sobre las viviendas de promoci\u00f3n p\u00fablica, la Administraci\u00f3n auton\u00f3mica descontar\u00e1 del precio que est\u00e1 obligada a pagar la parte del precio aplazado no satisfecho.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Competencia para el ejercicio de los derechos de tanteo y retracto<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">.<span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\"> Art\u00edculo 80.<\/span> Corresponde a la persona que ejerza la direcci\u00f3n del Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo el ejercicio de los derechos de tanteo y retracto previstos en los art\u00edculos anteriores.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Entrada en vigor: <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">d\u00eda 13 de agosto de 2012. <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Inmaculada Espi\u00f1eira Soto. Notaria de Santiago de Compostela.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2012-11415\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2012\/09\/08\/pdfs\/BOE-A-2012-11415.pdf\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2012-11415 &#8211; 53\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 835\u00a0KB)<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2012-11415\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2012-11415\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> \u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">GALICIA.\u00a0<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Ley 9\/2012, de 3 de agosto, de adaptaci\u00f3n de las disposiciones b\u00e1sicas del Real Decreto-ley 20\/2012, de 13 de julio, de medidas para garantizar la estabilidad presupuestaria y de fomento de la competitividad, en materia de empleo p\u00fablico.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La ley se estructura en dos art\u00edculos, doce disposiciones adicionales y tres finales, con el siguiente contenido:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Supresi\u00f3n paga extraordinaria de diciembre<\/span><\/i><\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> Se suprime, para el a\u00f1o 2012, la paga extraordinaria del mes de diciembre, as\u00ed como la paga adicional de complemento espec\u00edfico o pagas adicionales equivalentes de dicho mes. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Esta supresi\u00f3n afectar\u00e1, en primer lugar, al personal del sector p\u00fablico definido en el art\u00edculo 13.Seis de la <\/span> <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/CCAA\/ga-l11-2011.html\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Ley 11\/2011, de 26 de diciembre, de presupuestos generales de la Comunidad Aut\u00f3noma de Galicia para el a\u00f1o 2012<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La paga extraordinaria no se suprimir\u00e1 a los empleados y empleadas p\u00fablicos cuyas retribuciones no alcancen en c\u00f3mputo anual 1,5 veces el salario m\u00ednimo interprofesional establecido en el <\/span> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2011-20645\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Real decreto 1888\/2011, de 30 de diciembre, por el que se fija el salario m\u00ednimo interprofesional para 2012<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Reducciones salariales: <\/span><\/i><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> Asimismo, se reducir\u00e1 <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">una catorceava parte<\/b> de las retribuciones totales anuales de determinados altos cargos de la Administraci\u00f3n que se enumeran en la Ley.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Otras medidas<\/span><\/i><\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se contempla la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">previsi\u00f3n de adaptar las tarifas de las encomiendas de gesti\u00f3n<\/b> a las entidades declaradas medio propio y servicio t\u00e9cnico de la Comunidad.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> Se establece el <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">r\u00e9gimen de incompatibilidades<\/b> de la compensaci\u00f3n econ\u00f3mica establecida en el <\/span> <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/CCAA\/ga-l1-1983.t2.html#c1s1\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">art\u00edculo 11, apartado 7, p\u00e1rrafo 2.\u00ba, de la Ley 1\/1983, de 22 de febrero, de normas reguladoras de la Xunta y de su Presidencia<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">, <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Se crean dos registros<\/b>: el del Personal Directivo de la Administraci\u00f3n Instrumental y el de los \u00d3rganos de Representaci\u00f3n del Personal al Servicio de la Administraci\u00f3n General de la Comunidad Aut\u00f3noma.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se contempla la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">suspensi\u00f3n de los pactos, convenios y acuerdos<\/b> cuando contengan cl\u00e1usulas contrarias a lo dispuesto en la presente ley o cuando se produjese una alteraci\u00f3n sustancial de las circunstancias econ\u00f3micas.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Se extiende la aplicaci\u00f3n<\/b> del art\u00edculo 2 de la <\/span> <a href=\"http:\/\/www.xunta.es\/dog\/Publicados\/2012\/20120302\/AnuncioC3B0-010312-12873_es.html\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Ley 1\/2012, de 29 de febrero, de medidas temporales en determinadas materias del empleo p\u00fablico de la Comunidad Aut\u00f3noma de Galicia<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">, al personal que perciba sus retribuciones con cargo a los presupuestos de la Comunidad Aut\u00f3noma de Galicia que se encuentre adscrito a los reg\u00edmenes especiales de seguridad social del mutualismo administrativo.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> Finalmente, se modifica el anexo 4 de la <\/span> <a href=\"http:\/\/www.xunta.es\/dog\/Publicados\/2011\/20111230\/AnuncioC3B0-261211-10393_es.html\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Ley 11\/2011, de 26 de diciembre, de presupuestos generales de la Comunidad Aut\u00f3noma de Galicia para el a\u00f1o 2012<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">, que contiene los m\u00f3dulos econ\u00f3micos de distribuci\u00f3n de fondos p\u00fablicos para el sostenimiento de los <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">centros concertados educativos<\/b>.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Entr\u00f3 en vigor<\/b> el 10 de agosto de 2012. <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/autores.htm#gerardo\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">(GGB)<\/span><\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2012-11416\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2012\/09\/08\/pdfs\/BOE-A-2012-11416.pdf\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2012-11416 &#8211; 16\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 402\u00a0KB)<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span><a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2012-11416\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2012-11416\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> \u00a0<a name=\"comision-convenios\"><\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">CONVENIOS COLECTIVOS. <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Real Decreto 1362\/2012, de 27 de septiembre, por el que se regula la Comisi\u00f3n Consultiva Nacional de Convenios Colectivos.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Este Real decreto tiene por <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">objeto<\/b> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">regular la composici\u00f3n, organizaci\u00f3n y funciones de la Comisi\u00f3n Consultiva Nacional de Convenios Colectivos<\/i><\/b>, en ejecuci\u00f3n de lo dispuesto en el Estatuto de los Trabajadores.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Esta Comisi\u00f3n es un <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">\u00f3rgano colegiado tripartito<\/b> creado con la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> funci\u00f3n<\/b> de asesoramiento y consulta a las partes de la negociaci\u00f3n colectiva en orden al planteamiento y determinaci\u00f3n del \u00e1mbito funcional de los convenios, pero que ha ido asumiendo otras funciones a lo largo de sus treinta a\u00f1os de vida.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La reciente <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/doctrina\/resumenes\/2012-reforma-laboral-ley.htm#negociacion\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">reforma del art\u00edculo 82.3 del Estatuto de los Trabajadores<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> relativo al <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">r\u00e9gimen de inaplicaci\u00f3n de las condiciones de trabajo previstas en el convenio colectivo<\/b> aplicable ha a\u00f1adido una importante funci\u00f3n decisoria, pues prev\u00e9, a falta de acuerdo entre las partes, la intervenci\u00f3n de la Comisi\u00f3n Consultiva Nacional de Convenios Colectivos para la soluci\u00f3n de la discrepancia cuando los procedimientos de soluci\u00f3n de conflictos de preferente aplicaci\u00f3n, previstos en la negociaci\u00f3n colectiva, no sean aplicables o no hayan finalmente solucionado la discrepancia.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>As\u00ed pues, tras treinta a\u00f1os de vigencia del anterior reglamento, se hace preciso <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">sustituirlo<\/b> por otro adaptado a la nueva situaci\u00f3n y funciones, con los siguientes <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">objetivos:<\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; Unificar y sistematizar la regulaci\u00f3n de la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">composici\u00f3n y funciones<\/i><\/b> de la Comisi\u00f3n, hasta ahora dispersa.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; Desarrollar las <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> funciones decisorias<\/i><\/b> atribuidas por el nuevo art\u00edculo 82.3 ET para la soluci\u00f3n de discrepancias por falta de acuerdo en los procedimientos sobre la inaplicaci\u00f3n de las condiciones de trabajo previstas en el convenio colectivo de aplicaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; Adaptar su organizaci\u00f3n y el funcionamiento, creando una <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> Comisi\u00f3n Permanente<\/i><\/b> a la que se encomienda el funcionamiento ordinario de la Comisi\u00f3n, reservando al Pleno las decisiones m\u00e1s importantes.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El real decreto se <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">estructura en cinco cap\u00edtulos<\/b>:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">cap\u00edtulo I<\/b> incluye las disposiciones generales de la norma<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; Objeto.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; Naturaleza: \u00f3rgano colegiado tripartito adscrito a la D. G. de Empleo del M\u00ba de Empleo y Seguridad Social<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; Funciones (consultivas, de observatorio y decisorias).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">cap\u00edtulo II <\/b>se centra en la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> composici\u00f3n y funcionamiento de la Comisi\u00f3n<\/b>, formada por 18 miembros (Administraci\u00f3n, organizaciones empresariales y sindicatos, seis de cada).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">cap\u00edtulo III<\/b> regula las <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> funciones consultivas de la Comisi\u00f3n<\/b>:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; determinaci\u00f3n del \u00e1mbito funcional de un convenio colectivo que se pretenda negociar,<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; interpretaci\u00f3n de un convenio vigente en orden a determinar su \u00e1mbito funcional de aplicaci\u00f3n,<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; determinaci\u00f3n del convenio colectivo de aplicaci\u00f3n a una empresa en funci\u00f3n de sus actividades.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">cap\u00edtulo IV<\/b> se refiere a la actividad de la Comisi\u00f3n como <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">observatorio de la negociaci\u00f3n colectiva<\/b>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">cap\u00edtulo V<\/b>, quiz\u00e1s el m\u00e1s importante,<b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <\/b>regula las <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">funciones decisorias <\/b>de la Comisi\u00f3n relativas a la soluci\u00f3n de las discrepancias por falta de acuerdo en los procedimientos sobre la inaplicaci\u00f3n de las condiciones de trabajo previstas en el convenio colectivo aplicable (descuelgues de convenios).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; Son <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">sujetos legitimados<\/i><\/b> para solicitar su actuaci\u00f3n las empresas y los representantes de los trabajadores y, si no los hay, estos podr\u00e1n atribuir su representaci\u00f3n a la Comisi\u00f3n designada conforme al art. 41.4 <\/span> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1995-7730\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">ET<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; Hay <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">dos m\u00e9todos de soluci\u00f3n<\/i><\/b> de discrepancias en el procedimiento:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 2;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>a) resoluci\u00f3n <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">en el seno<\/i><\/b> de la propia Comisi\u00f3n o <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>b) mediante la designaci\u00f3n de un <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">\u00e1rbitro<\/i><\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; El procedimiento lo elegir\u00e1n las partes y, si discrepan, la Comisi\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; En secci\u00f3n aparte se desarrolla el procedimiento.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; En todo caso, la <b><i> decisi\u00f3n<\/i><\/b> habr\u00e1 de dictarse en un plazo no superior a veinticinco d\u00edas a contar desde la fecha del sometimiento de la discrepancia a la Comisi\u00f3n. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold; mso-bidi-font-style: italic;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; Tal decisi\u00f3n tendr\u00e1 la <b> <i>eficacia<\/i><\/b> de los acuerdos alcanzados en el periodo de consultas y solo ser\u00e1 recurrible conforme al procedimiento y en base a los motivos establecidos en el art\u00edculo 91 <\/span> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1995-7730\"> <span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-style: italic;\">ET<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold; mso-bidi-font-style: italic;\">.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La D. Ad. 3\u00aa regula su aplicaci\u00f3n parcial al <b>sector p\u00fablico<\/b>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold; mso-bidi-font-style: italic;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La D. F. 3\u00aa modifica el <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/informes\/informe189.htm#convenios\"> <span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-style: italic;\">Real Decreto 713\/2010, de 28 de mayo<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold; mso-bidi-font-style: italic;\"> sobre <b>registro y dep\u00f3sito de convenios<\/b> y acuerdos colectivos de trabajo.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Entr\u00f3 en vigor el 29 de septiembre de 2012.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2012-12136\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2012\/09\/28\/pdfs\/BOE-A-2012-12136.pdf\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2012-12136 &#8211; 16\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 265\u00a0KB)<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2012-12136\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2012-12136\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> \u00a0<a name=\"estabilidad\"><\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">ESTABILIDAD PRESUPUESTARIA. <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Ley Org\u00e1nica 4\/2012, de 28 de septiembre, por la que se modifica la Ley Org\u00e1nica 2\/2012, de 27 de abril, de Estabilidad Presupuestaria y Sostenibilidad Financiera.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Antecedentes:<\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Al ser la estabilidad presupuestaria y la sostenibilidad financiera piezas clave para la confianza en la econom\u00eda, en septiembre de 2011 <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/informes\/informe204.htm#consti\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">se reform\u00f3<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> el <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/CONSTITUCION.htm#a135\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">art\u00edculo 135 de la Constituci\u00f3n Espa\u00f1ola<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> para introducir una regla fiscal que limita el d\u00e9ficit p\u00fablico de car\u00e1cter estructural y limita la deuda p\u00fablica al valor de referencia del Tratado de Funcionamiento de la Uni\u00f3n Europea.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El art\u00edculo 135 CE incluye el mandato de redactar una Ley Org\u00e1nica, el cual se cumpli\u00f3 mediante la <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/doctrina\/resumenes\/2012-estabilidad-presupuestaria.htm\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Ley Org\u00e1nica 2\/2012, de 27 de abril<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">, de Estabilidad Presupuestaria y Sostenibilidad Financiera con <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">tres objetivos<\/b> fundamentales: garantizar la sostenibilidad financiera de todas las Administraciones P\u00fablicas; fortalecer la confianza en la estabilidad de la econom\u00eda espa\u00f1ola; y reforzar el compromiso de Espa\u00f1a con la Uni\u00f3n Europea en esta materia.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> As\u00ed pues, la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">sostenibilidad financiera <\/b>se convierte en<b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> principio rector de la actuaci\u00f3n econ\u00f3mico-financiera<\/b> de todas las Administraciones P\u00fablicas, tanto del Estado como de las Comunidades Aut\u00f3nomas, Corporaciones Locales y Seguridad Social.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Durante este a\u00f1o se han adoptado diversas <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">medidas de apoyo a la financiaci\u00f3n<\/b> de las CCAA y Entidades Locales, como los <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">anticipos de tesorer\u00eda<\/i><\/b> de los recursos del Sistema de Financiaci\u00f3n, la denominada l\u00ednea ICO-Comunidades Aut\u00f3nomas o el <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">Plan de pago a Proveedores<\/i><\/b>, siempre complementadas con la debida condicionalidad fiscal y financiera. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Y estas medidas, fundamentalmente, son las que han exigido la reforma de la Ley Org\u00e1nica 2\/2012, para aclarar la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">forma en la que computa esta nueva deuda<\/i><\/b>, dar <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">mayor flexibilidad al l\u00edmite temporal<\/i><\/b> e <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">intensificar la disciplina fiscal y financiera de las Administraciones territoriales.<\/i><\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Contenido:<\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El<b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> art\u00edculo \u00fanico<\/b> de la Ley modifica la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">D. Ad. 1\u00aa<\/b> de la <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/doctrina\/resumenes\/2012-estabilidad-presupuestaria.htm\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Ley Org\u00e1nica 2\/2012, de 27 de abril<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> para:<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">Poder <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">prorrogar<\/b><\/i>, mediante Acuerdo de la Comisi\u00f3n Delegada del Gobierno para Asuntos Econ\u00f3micos, los plazos para acceder a los mecanismos extraordinarios de liquidez. Afecta en el mismo sentido a la D.TR. 4\u00aa.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; Obtener <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">informaci\u00f3n mensual<\/i><\/b> de las CCAA que participen en los mecanismos extraordinarios de liquidez que deber\u00e1 ser remitida al Ministerio de Hacienda y Administraciones P\u00fablicas.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; Disponer que las Administraciones auton\u00f3micas participantes en <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> nuevos mecanismos de apoyo a la liquidez<\/i><\/b><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> <\/i>que puedan ponerse en marcha, deber\u00e1n cumplir <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">con <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">obligaciones de informaci\u00f3n adicionales<\/b><\/i> al Ministerio de Hacienda y Administraciones P\u00fablicas sobre la ejecuci\u00f3n de sus Planes de ajuste.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">A\u00f1adirle una D. Ad. 4\u00aa<\/i><\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\"> referid<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">a al cumplimiento del pago de los <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">vencimientos de la deuda financiera<\/i><\/b>. En ella se establece que todas las Administraciones P\u00fablicas deber\u00e1n disponer de <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">planes de tesorer\u00eda<\/i><\/b> que pongan de manifiesto su <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">capacidad para atender el pago de los vencimientos de deudas financieras<\/i><\/b>. Esta mayor informaci\u00f3n se complementa con el <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> refuerzo de las garant\u00edas del pago <\/i><\/b>de los vencimientos de deuda, pues se considerar\u00e1 que una situaci\u00f3n de riesgo de incumplimiento de dichos pagos \u2013si lo aprecia as\u00ed el Gobierno- atenta gravemente al inter\u00e9s general, procedi\u00e9ndose de conformidad con lo dispuesto en el art\u00edculo 26 de la <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/doctrina\/resumenes\/2012-estabilidad-presupuestaria.htm#coercitivas\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Ley Org\u00e1nica 2\/2012<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> (medidas de cumplimiento forzoso).<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Tiene tambi\u00e9n s\u00f3lo una <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Disposici\u00f3n Adicional <\/b>que concreta c\u00f3mo se deben aplicar los <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> criterios de distribuci\u00f3n del volumen de deuda p\u00fablica<\/i><\/b> de las Administraciones P\u00fablicas: el incremento del volumen de deuda que pueda producirse en la Administraci\u00f3n central, de acuerdo con el Protocolo sobre Procedimiento de D\u00e9ficit Excesivo, como consecuencia de las operaciones de endeudamiento que realice o haya realizado el Estado con el fin de desarrollar los mecanismos adicionales de financiaci\u00f3n, se computar\u00e1, respectivamente, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">en las Comunidades Aut\u00f3nomas y Corporaciones Locales en la cuant\u00eda equivalente a las cantidades percibidas por dichas Administraciones con cargo a aquellos mecanismos<\/i><\/b>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">A los <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">planes de ajuste que hayan sido aprobados<\/b> con anterioridad a la entrada en vigor de esta Ley durante el ejercicio 2012 tambi\u00e9n les ser\u00e1 de aplicaci\u00f3n lo previsto en esta Ley.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Entr\u00f3 en vigor el 30 de septiembre de 2012. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2012-12192\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2012\/09\/29\/pdfs\/BOE-A-2012-12192.pdf\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2012-12192 &#8211; 5\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 166\u00a0KB)<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2012-12192\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2012-12192\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> \u00a0<a name=\"202\"><\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">MODELOS 202 Y 222. <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Orden HAP\/2055\/2012, de 28 de septiembre, por la que se aprueba el <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">modelo 202<\/b> para efectuar los pagos fraccionados a cuenta del <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Impuesto sobre Sociedades y del Impuesto sobre la Renta de no Residentes<\/b> correspondiente a establecimientos permanentes y entidades en r\u00e9gimen de atribuci\u00f3n de rentas constituidas en el extranjero con presencia en territorio espa\u00f1ol, y se establecen las condiciones generales y el procedimiento para su presentaci\u00f3n telem\u00e1tica y se modifica la Orden EHA\/1721\/2011, de 16 de junio, por la que se aprueba el <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">modelo 222<\/b> para efectuar los pagos fraccionados a cuenta del Impuesto sobre Sociedades en r\u00e9gimen de consolidaci\u00f3n fiscal estableci\u00e9ndose las condiciones generales y el procedimiento para su presentaci\u00f3n telem\u00e1tica.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se aprueba el <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">modelo 202<\/b> \u00abImpuesto sobre Sociedades. Impuesto sobre la Renta de no Residentes (establecimientos permanentes y entidades en r\u00e9gimen de atribuci\u00f3n de rentas constituidas en el extranjero con presencia en territorio espa\u00f1ol). Pago fraccionado\u00bb que figura como <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">anexo I<\/b> de la orden.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El citado modelo estar\u00e1 disponible exclusivamente en <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">formato electr\u00f3nico<\/b>, ya que su presentaci\u00f3n se realizar\u00e1 exclusivamente por v\u00eda telem\u00e1tica<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El modelo 202 de pago fraccionado ser\u00e1 de <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">uso obligatorio<\/b> para efectuar los <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">pagos fraccionados<\/b> del Impuesto sobre <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Sociedades<\/b> y del Impuesto sobre la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Renta de no Residentes<\/b> (establecimientos permanentes y entidades en r\u00e9gimen de atribuci\u00f3n de rentas constituidas en el extranjero con presencia en territorio espa\u00f1ol) previstos en el <\/span> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2004-4456&amp;tn=1&amp;p=20120714#a45\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">art\u00edculo 45 LIS<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">, y en los <\/span> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2004-4527&amp;tn=1&amp;p=20120630#a23\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">art\u00edculos 23<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> y <\/span> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2004-4527&amp;tn=1&amp;p=20120630#a38\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">38<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> LIRenta de no Residentes, as\u00ed como, respecto de cada a\u00f1o natural, en las disposiciones al efecto contenidas en las Leyes de Presupuestos Generales del Estado. No es para los grupos fiscales que tributen por el r\u00e9gimen fiscal especial establecido en el cap\u00edtulo VII del t\u00edtulo VII de la LIS (han de usar el modelo 222).<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La presentaci\u00f3n del modelo 202 ser\u00e1 <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">obligatoria<\/b> para aquellas entidades cuyo volumen de operaciones haya superado la cantidad de <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">6.010.121,04 euros<\/i><\/b> durante los doce meses anteriores. Para el <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">resto de entidades, en los supuestos en que no deba efectuarse ingreso alguno, no ser\u00e1 obligatoria<\/i><\/b> la presentaci\u00f3n del modelo 202.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b>Modelo 222.<\/b> La Orden <\/span> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/doc.php?id=BOE-A-2011-10827\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">EHA\/1721\/2011, de 16 de junio<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">, por la que se aprueba el modelo 222 para efectuar los <b>pagos fraccionados<\/b> a cuenta del Impuesto sobre Sociedades <b><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> en r\u00e9gimen de consolidaci\u00f3n fiscal<\/i><\/b> estableci\u00e9ndose las condiciones generales y el procedimiento para su presentaci\u00f3n telem\u00e1tica, sufre dos modificaciones:<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; El anexo II publica un nuevo formato de modelo.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; Se dispone que la comunicaci\u00f3n de datos adicionales a la declaraci\u00f3n s\u00f3lo ser\u00e1 obligatoria para los grupos fiscales cuyo importe neto de la cifra de negocios del grupo sea al menos sesenta millones de euros.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2012-12193\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2012\/09\/29\/pdfs\/BOE-A-2012-12193.pdf\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2012-12193 &#8211; 15\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 561\u00a0KB)<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2012-12193\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2012-12193\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><span class=\"MsoHyperlink\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><a href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2012-12380\"> Correcci\u00f3n de errores<\/a><\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 16pt; color: black; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">\u00a0<a name=\"tc\"><\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><strong><span style=\"font-size: 16.0pt; mso-fareast-font-family: 'Arial Unicode MS'; color: black;\">TRIBUNAL CONSTITUCIONAL:<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">VALENCIA.<\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Recurso de inconstitucionalidad n.\u00ba 2063-2012, contra la Exposici\u00f3n de Motivos y los art\u00edculos 1 a 15 del Decreto-ley de la Generalitat Valenciana <\/span> <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/CCAA\/va-dl1-2012.html\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">1\/2012, de 5 de enero,<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> de medidas urgentes para la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">reducci\u00f3n del d\u00e9ficit<\/b> en la Comunitat Valenciana.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Est\u00e1 promovido por cincuenta Senadores del Grupo Parlamentario Socialista y afecta a las medidas en materia de Personal.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2012-11833\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2012\/09\/21\/pdfs\/BOE-A-2012-11833.pdf\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2012-11833 &#8211; 1\u00a0p\u00e1g.\u00a0&#8211; 128\u00a0KB)<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2012-11833\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2012-11833\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> \u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">SISTEMA DE SALUD.<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> Recurso de inconstitucionalidad n.\u00ba 4585-2012, contra los art\u00edculos 1. uno y dos; 4. uno y cuatro y 10. cuatro y cinco <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/informes\/informe211.htm#salud\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">del Real Decreto-ley 16\/2012, de 20 de abril<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">, de medidas urgentes para garantizar la sostenibilidad del Sistema Nacional de Salud y mejorar la calidad y seguridad de sus prestaciones.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Est\u00e1 promovido por el Consejo de Gobierno de la Junta de Andaluc\u00eda y afecta entre otras materias a las siguientes:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; Condici\u00f3n de asegurado<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; Prescripci\u00f3n de medicamentos <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; Adscripci\u00f3n de m\u00e9dicos, practicantes y matronas titulares de los servicios sanitarios locales<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2012-11837\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2012\/09\/21\/pdfs\/BOE-A-2012-11837.pdf\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2012-11837 &#8211; 1\u00a0p\u00e1g.\u00a0&#8211; 128\u00a0KB)<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2012-11837\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2012-11837\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> \u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">CASTILLA-LA MANCHA.<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> Recurso de inconstitucionalidad n.\u00ba 4761-2012, contra la Ley <\/span> <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/CCAA\/cm-l4-2012.html\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">4\/2012, de 17 de mayo<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">, de las Cortes de Castilla-La Mancha, por la que se adecua la Ley 5\/1986, de 23 de diciembre, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Electoral<\/b> de Castilla-La Mancha.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Lo promueven m\u00e1s de cincuenta Senadores del Grupo Parlamentario Socialista. La Ley impugnada aumenta de 47 a 53 el n\u00famero de diputados, correspondiendo a <span style=\"mso-bidi-font-style: italic;\">Albacete 10; a Ciudad Real, 12;, a Cuenca, 9; a Guadalajara, 9, y a Toledo, 13 diputados.<\/span> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2012-11838\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2012\/09\/21\/pdfs\/BOE-A-2012-11838.pdf\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2012-11838 &#8211; 1\u00a0p\u00e1g.\u00a0&#8211; 127\u00a0KB)<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2012-11838\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2012-11838\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">SEGURIDAD SOCIAL.<\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Cuesti\u00f3n de inconstitucionalidad n.\u00ba 3361-2012, en relaci\u00f3n con el apartado b) de la regla 3\u00aa del n\u00famero 1 de la <\/span> <a href=\"http:\/\/www.seg-social.es\/Internet_1\/Normativa\/095093?ssSourceNodeId=1139#Disposici\u00f3n adicional s\u00e9ptima\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">disposici\u00f3n adicional s\u00e9ptima de la Ley General de la Seguridad Social<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> por posible vulneraci\u00f3n de los <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/CONSTITUCION.htm#a9\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">arts. 9.3<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> y <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/CONSTITUCION.htm#a14\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">14<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> de la CE.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Dice as\u00ed el precepto cuestionado: b) A efecto de las pensiones de jubilaci\u00f3n y de la incapacidad permanente, derivada de enfermedad com\u00fan, la integraci\u00f3n de los per\u00edodos durante los que no haya habido obligaci\u00f3n de cotizar se llevar\u00e1 a cabo con la base m\u00ednima de cotizaci\u00f3n de entre las aplicables en cada momento, correspondiente al n\u00famero de horas contratadas en \u00faltimo t\u00e9rmino.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2012-11839\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2012\/09\/21\/pdfs\/BOE-A-2012-11839.pdf\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2012-11839 &#8211; 1\u00a0p\u00e1g.\u00a0&#8211; 129\u00a0KB)<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2012-11839\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2012-11839\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"es\" style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> \u00a0<a name=\"cr\"><\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 16.0pt;\">SECCI\u00d3N 2\u00aa:<\/span><\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">CONCURSO REGISTROS DGRN. <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">Resoluci\u00f3n de 10 de septiembre de 2012, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, por la que se resuelve el concurso ordinario n.\u00ba 285 para la provisi\u00f3n de Registros de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles vacantes, convocado por Resoluci\u00f3n de 3 de julio de 2012 y se dispone su comunicaci\u00f3n a las Comunidades Aut\u00f3nomas para que se proceda a los nombramientos.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se han cubierto 29 Registros de los <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/informes\/informe214.htm#cr\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">30 anunciados<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">.<\/span> <span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">Qued\u00f3 vacante Villarrobledo (Albacete).<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Ver <\/span><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/concursos.htm\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Archivo de concursos<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2012-11785\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2012\/09\/20\/pdfs\/BOE-A-2012-11785.pdf\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2012-11785 &#8211; 2\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 183\u00a0KB)<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">\u00a0<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2012-11785\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2012-11785\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">CONCURSO REGISTROS CATALU\u00d1A. <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">Resoluci\u00f3n de 10 de septiembre de 2012, de la Direcci\u00f3n General de Derecho y de Entidades Jur\u00eddicas del Departamento de Justicia, por la que se resuelve el concurso para la provisi\u00f3n de Registros de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles, convocado por la Resoluci\u00f3n JUS\/1406\/2012, de 3 de julio.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se han cubierto 3 Registros de los <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/informes\/informe214.htm#cr\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">4 anunciados<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">. Qued\u00f3 vacante Barcelona n\u00ba 17.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Ver <\/span><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/concursos.htm\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Archivo de concursos<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2012-11795\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2012\/09\/20\/pdfs\/BOE-A-2012-11795.pdf\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2012-11795 &#8211; 1\u00a0p\u00e1g.\u00a0&#8211; 137\u00a0KB)<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">\u00a0<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2012-11795\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2012-11795\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> JUBILACIONES.<\/span><\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se jubila al notario de A Coru\u00f1a, don Alfonso Garc\u00eda L\u00f3pez.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se dispone la jubilaci\u00f3n voluntaria del notario de Las Rozas de Madrid, don Jos\u00e9 Ram\u00f3n Reg\u00f3 Lodos.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se jubila al notario de Albacete, don Pedro Nieto y Guijarro.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se jubila al notario de Sanl\u00facar la Mayor, don Manuel Santos L\u00f3pez.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se jubila al notario de El Prat de Llobregat, don Gabriel Mart\u00edn Mart\u00edn.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se declara la jubilaci\u00f3n anticipada del notario de Gernika-Lumo, don Emilio Fern\u00e1ndez-Vald\u00e9s Cruzat.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se jubila al notario de Valladolid, don Francisco Javier Sacrist\u00e1n Lozoya.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>S<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">e jubila al notario de Madrid don Jos\u00e9 Marcos Pic\u00f3n Mart\u00edn.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><a name=\"scivil\"><\/a><span lang=\"es\">\u00a0<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 16.0pt;\"> RESOLUCIONES PROPIEDAD:<\/span><\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><b> <span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">266. INMATRICULACION MEDANTE DOS TITULOS OTORGADOS EL MISMO DIA: APORTACION A LA SOCIEDAD CONYUGAL Y APORTACION A SOCIEDAD CIVIL<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">. Resoluci\u00f3n de 25 de junio de 2012, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Lugo n.\u00ba 2 a inscribir una escritura p\u00fablica de aportaci\u00f3n inmobiliaria a una sociedad civil. <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">Hechos:<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> Se otorga una escritura de aportaci\u00f3n a la sociedad conyugal de dos fincas por el esposo, y acto seguido se constituye ante el mismo notario una sociedad civil (cuyo objeto es la actividad agr\u00edcola) por los dos esposos y un tercero (un hijo) a la que se aportan dichas fincas. Se presentan dichos t\u00edtulos en el Registro de la Propiedad, junto con los certificados catastrales coincidentes, solicitando la inmatriculaci\u00f3n de las fincas.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">La registradora<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> deniega la inscripci\u00f3n porque argumenta que dichos t\u00edtulos han sido creados \u201c ad hoc\u201d para lograr la inmatriculaci\u00f3n, y que son t\u00edtulos instrumentales otorgados, en los dos casos, por las mismas personas.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">El recurrente, y el notario autorizante<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> en su informe, consideran que no hay tal artificialidad en los t\u00edtulos, que hay dos transmisiones, que no hay circularidad porque el titular final (la sociedad) no es el titular inicial (el marido), y que la calificaci\u00f3n no puede basarse en meras sospechas. El recurrente adem\u00e1s alega que la calificaci\u00f3n es extempor\u00e1nea (el t\u00edtulo se presenta el 27 de Febrero y se califica el 14 de Marzo).<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">La DGRN<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> confirma la denegaci\u00f3n argumentando que <b>la sociedad civil no tiene personalidad jur\u00eddica porque no ha sido inscrita en el Registro Mercantil<\/b>. De ah\u00ed concluye que hay \u201ccircularidad\u201d en los t\u00edtulos, es decir que el titular inicial sigue siendo el titular final, al menos en parte. <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Para negar la personalidad jur\u00eddica a la sociedad civil se basa en la presunta voluntad del legislador, seg\u00fan un estudio de los antecedentes del c\u00f3digo civil, e interpreta el articulado del C\u00f3digo Civil en ese sentido. Concretamente interpreta el <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/codigo-civil-l4-1538-final.htm#art1669\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">art\u00edculo 1669 CC<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> entendiendo que los pactos secretos entre los socios se dan en todos aquellos casos en que no est\u00e9n inscritos en el Registro Mercantil pues \u00e9ste es el \u00fanico medio de dar publicidad a dichos pactos, concluyendo por tanto <b>que si la sociedad civil no est\u00e1 inscrita en el Registro Mercantil no tienen personalidad jur\u00eddica<\/b>.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: #333333; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>En cuanto a la extemporaneidad alegada la desestima, pues la calificaci\u00f3n se extendi\u00f3 el 14\u00ba d\u00eda h\u00e1bil. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">Comentario.-<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> Esta Resoluci\u00f3n ha generado ya cr\u00edtica jur\u00eddica desde el mismo d\u00eda de su publicaci\u00f3n (como muestra de ello se puede consultar el siguiente <\/span> <a href=\"http:\/\/derechomercantilespana.blogspot.com.es\/2012\/09\/a-la-dgrn-se-le-va-la-olla-pero-no.html\" target=\"_blank\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">art\u00edculo<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> doctrinal) pues su tesis central, negando personalidad jur\u00eddica a las sociedad civiles no inscritas, es la contraria a la que ha mantenido la propia DGRN (<\/span><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2001-ABRIL.htm\" target=\"_blank\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Resoluci\u00f3n de 14 de Febrero de 2001<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">), la doctrina y la jurisprudencia, especialmente la reciente sentencia del <\/span> <a href=\"http:\/\/derechomercantilespana.blogspot.com.es\/2012\/09\/a-la-dgrn-se-le-va-la-olla-pero-no.html\" target=\"_blank\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Tribunal Supremo de 7 de Marzo de 2012.<\/span><\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: #333333; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Si decae la tesis central de la Resoluci\u00f3n, ya que parece evidente que es err\u00f3nea seg\u00fan la cr\u00edtica dicha, decaen los motivos de desestimaci\u00f3n del recurso, por lo que, entiendo, habr\u00eda de haberse estimado el recurso y haberse inmatriculado las dos fincas, ya que hay dos transmisiones v\u00e1lidas y no existe la pretendida circularidad de los t\u00edtulos.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: #333333; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>No modifica la anterior conclusi\u00f3n el hecho de que los dos t\u00edtulos se hayan firmado el mismo d\u00eda (pues ambos son perfectamente v\u00e1lidos) o el escaso coste fiscal de los dos t\u00edtulos al que alude la DGRN (ya que es un asunto fiscal, que en ning\u00fan caso debe de ser argumento de interpretaci\u00f3n de la aptitud civil de los t\u00edtulos).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Respecto de la extemporaneidad alegada solo puntualizar que los quince d\u00edas para calificar a los que se refiere el <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">art\u00edculo 18 de la Ley Hipotecaria<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">, son <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/reglamento-hipotecario-1.htm#art109\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">h\u00e1biles, no naturales<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">, y que en el c\u00f3mputo de los d\u00edas h\u00e1biles para calificar se han de incluir los s\u00e1bados salvo en agosto, como resulta del c\u00f3mputo que hace la DGRN. (AFS)<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2012-11707\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2012\/09\/18\/pdfs\/BOE-A-2012-11707.pdf\" target=\"_blank\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2012-11707 &#8211; 9 p\u00e1gs. &#8211; 197 KB)<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0<\/span><\/span><a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2012-11707\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2012-11707\" target=\"_blank\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: #333333; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">267. HERENCIA CON T\u00cdTULO SUCESORIO OTORGADO CONFORME A LA LEY PERSONAL DEL CAUSANTE. PRUEBA DEL DERECHO EXTRANJERO.<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> Resoluci\u00f3n de 26 de junio de 2012, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de Madrid n.\u00ba 45, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una escritura de manifestaci\u00f3n y aceptaci\u00f3n de herencia. <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Cuando analic\u00e9 esta resoluci\u00f3n sent\u00ed que la Direcci\u00f3n General hab\u00eda dejado pasar una oportunidad \u00fanica para clarificar la forma de afrontar sucesiones con t\u00edtulo procedente de Derecho anglosaj\u00f3n cuando se producen situaciones claudicantes.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">En el presente caso se trata de una escritura de adjudicaci\u00f3n de herencia en la que el t\u00edtulo de la sucesi\u00f3n es un <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">testamento otorgado por el causante conforme a su ley personal<\/b>, esto es, la de su nacionalidad australiana, y parece que tambi\u00e9n conforme a la forma del lugar de otorgamiento y parece conforme a la forma del lugar de su \u201cdomicile\u201d. Es un testamento \u201cprivado\u201d firmado por testador y testigos <b>junto con la de un notario p\u00fablico, sin que conste declaraci\u00f3n alguna del Notario.<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span><\/b>El testador nombra heredera y albacea a su esposa.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> La Resoluci\u00f3n mezcla cuestiones de fondo de la sucesi\u00f3n, validez material de la disposici\u00f3n mortis-causa y temas de forma, validez formal de la disposici\u00f3n mortis-causa y se centra \u00fanicamente en la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> prueba del Derecho extranjero<\/b>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Y se\u00f1ala: \u201cCon el fin de probar el derecho extranjero se presenta una declaraci\u00f3n o \u00abStatement\u00bb del abogado-notario (solicitor y notario p\u00fablico) en la que hace constar que el \u00abGrant of Legal Probate\u00bb es el documento legal emitido por la divisi\u00f3n correspondiente del Tribunal Supremo de Nueva Gales del Sur \u00abel cual confiere al albacea testamentario la capacidad para recibir las propiedades del caudal hereditario, abonar deudas y distribuir los bienes del mismo a los beneficiarios de acuerdo con las disposiciones del testamento\u00bb y despu\u00e9s afirma que los tribunales de Nueva Gales del Sur \u00abotorgaran validez a las disposiciones testamentarias del testador tal y como aparecen en el testamento\u00bb. Esta declaraci\u00f3n o \u00abStatement\u00bb no contiene una prueba del derecho extranjero, pues en \u00e9l ni se transcribe el contenido de la norma sobre sucesiones ni tampoco consta en \u00e9l su vigencia. Ni siquiera tras referirse al \u00abGrant of Probate\u00bb explicita por qu\u00e9 no puede obtenerse en el presente caso. Ni hay prueba del texto literal del derecho extranjero ni tampoco una determinaci\u00f3n del alcance de este derecho basado en las decisiones de los tribunales\u201d. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Parece que no se pudo obtener el Grant of Probate y el notario hace una escritura complementaria en la que los hijos del causante- herederos abintestato con arreglo a Derecho australiano y legitimarios y herederos abintestato con arreglo a Derecho espa\u00f1ol, si operase el reenv\u00edo- prestan su conformidad y consentimiento, asumen la validez del testamento y la eficacia de las operaciones de adjudicaci\u00f3n de la herencia.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> Desestima el recurso, la DGRN porque <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">no se ha acreditado debidamente el derecho extranjero<\/b> y no entra a valorar otras cuestiones.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Mi comentario:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>1. &#8211; Para probar Derecho extranjero es necesario acreditar su contenido y vigencia y su com\u00fan interpretaci\u00f3n jurisprudencial en el pa\u00eds de proveniencia, cuesti\u00f3n obvia que sostienen numerosos pronunciamientos jurisprudenciales. <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">A veces, llegar\u00e1 con la cita del texto de la Ley y, a veces, no ser\u00e1 suficiente. La Resoluci\u00f3n se\u00f1ala que:<b> \u201c<\/b><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-family: Arial;\">En la hip\u00f3tesis de que se hubiera probado el derecho extranjero se podr\u00eda exigir que si el registrador disiente tuviese, en los fundamentos de derecho de su calificaci\u00f3n, tener que desvirtuar los hechos y motivar la discrepancia en cuanto la interpretaci\u00f3n del derecho\u201d. <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-family: Arial;\"> <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>En mi opini\u00f3n, probado el derecho extranjero: <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> contenido y vigencia y su com\u00fan interpretaci\u00f3n jurisprudencial en el pa\u00eds de origen, vincula la prueba al Registrador, siempre y cuando la acreditaci\u00f3n provenga de persona capacitada: notario espa\u00f1ol, <\/span> <span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-family: Arial;\">diplom\u00e1ticos, c\u00f3nsules o funcionarios competentes del pa\u00eds de la legislaci\u00f3n que sea aplicable o informe emitido por dos juristas del pa\u00eds cuyo ordenamiento se prueba o dictamen acad\u00e9mico emitido por persona o instituci\u00f3n de solvencia en la materia.<\/span><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span><\/span><\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> Ello sin olvidar que nuestro sistema en materia de prueba es de \u201ctextura abierta\u201d.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b> 2. &#8211; <\/b>En el supuesto aqu\u00ed planteado podemos apreciar de forma n\u00edtida la diferencia existente entre <b>documento sucesorio<\/b> (testamento \u201cprivado\u201d que puede ser v\u00e1lido material y formalmente pero que ha de ser \u201cprobado\u201d) <b>y t\u00edtulo sucesorio<\/b> (testamento probado- adverado- nombramiento de ejecutor- Grant Probate). <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>En el sistema jur\u00eddico anglosaj\u00f3n se desconoce el documentos p\u00fablico. A diferencia del testamento abierto autorizado por notario de Corte latino que tiene inmediata eficacia tras el fallecimiento del causante, sin necesidad de aditamento alguno, el testamento hecho conforme a Derecho anglosaj\u00f3n ha de ser probado. Sistema de control a posteriori de la validez de los testamentos.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Determinados Ordenamientos exigen el cumplimiento de formalidades adicionales, tr\u00e1mites posteriores, jurisdiccionales que han de cumplimentarse para que la disposici\u00f3n mortis-causa tenga plena eficacia. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El que un testamento sea v\u00e1lido formalmente en cuanto documento no conlleva que sea t\u00edtulo sucesorio suficiente para que con base al mismo se puedan adjudicar los bienes los beneficiarios en \u00e9l designados; por otra parte, no podemos dotar a un documento en el Estado de recepci\u00f3n de mayor valor que el que tiene en su Estado de origen.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b>3. &#8211;<\/b><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>En los reg\u00edmenes jur\u00eddicos anglosajones no existe el concepto de heredero como continuador de la posici\u00f3n jur\u00eddica del difunto, solo son beneficiarios del remanente l\u00edquido; se supedita la administraci\u00f3n y la liquidaci\u00f3n de la sucesi\u00f3n a la investidura de un administrador o de un ejecutor testamentario por una autoridad de dicho Estado; la partici\u00f3n no es tal, la liquidaci\u00f3n de la herencia es un aut\u00e9ntico proceso con injerencia de Autoridad p\u00fablica, que recuerda a la liquidaci\u00f3n de una entidad mercantil.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b>Si el causante no ha dejado bienes en el Estado del Tribunal que ha de probar el testamento<\/b>, la obtenci\u00f3n del auto de adveraci\u00f3n es dif\u00edcil, imposible seg\u00fan un certificado que obra en mi poder.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b> Los reg\u00edmenes de influencia anglosajona parten de la territorialidad y consiguiente fraccionamiento de la sucesi\u00f3n y de la adecuaci\u00f3n de las normas formales a las de la Ley o Leyes que rigen el fondo de la sucesi\u00f3n por lo que el problema es arduo, candente al colisionar su sistema con el nuestro de unidad de la herencia. <\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">El <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/UNIONEUROPEA\/ARTICULOS\/2012-reglamento-sucesiones-corto.htm\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Reglamento Europeo de Sucesiones<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> es consciente de la honda diferencia existente entre ambos sistemas; los considerandos <\/span><a href=\"http:\/\/www.boe.es\/doue\/2012\/201\/L00107-00134.pdf\"> <b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">43 y 44<\/span><\/b><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> del Reglamento nos dan una idea al respecto. <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> \u00bfQu\u00e9 hacer en estos casos? <\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Carecemos de testamento probado, parece que no es posible obtener su adveraci\u00f3n. Al no ser completamente aut\u00f3grafo- generalmente, est\u00e1n escritos a m\u00e1quina- probablemente un tribunal espa\u00f1ol no lo protocolizar\u00e1, <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/codigo-civil-l3.htm#art688\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">art\u00edculos 688-693 del CC<\/span><\/a><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. <\/span><\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La soluci\u00f3n dada por el notario en el supuesto de la Resoluci\u00f3n que comentamos, consentimiento de todos los posibles interesados, es una buena manera de resolver la sucesi\u00f3n de manera extrajudicial;<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span><\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-family: Arial;\">Se dice en el recurso que si no es posible cumplir todos los requisitos de la ley australiana \u2013\u00abGrant of Probate\u00bb\u2013 y tampoco en la legislaci\u00f3n espa\u00f1ola encontramos tr\u00e1mites que permitan dirigir el testamento del Sr. N. hacia los principios formales que rigen en el ordenamiento interno&#8230; y tampoco existen cauces procesales que permitan resolver la cuesti\u00f3n&#8230; y no admitimos una soluci\u00f3n extrajudicial con el consentimiento un\u00e1nime de todos los posibles interesados, cerramos todas las puertas. <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Una manera de solventar la situaci\u00f3n extrajudicialmente es que los \u00fanicos posibles interesados en una posible nulidad declaren expresamente su voluntad de cumplir la voluntad del testador y renuncien expresamente a las posibles acciones que les permitan impugnar el testamento. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-family: Arial;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Estamos<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> en presencia de un contrato, los interesados un\u00e1nimemente crean una situaci\u00f3n de plena y absoluta eficacia en defecto de personas que puedan v\u00e1lidamente atacarla. Relaci\u00f3n contractual que se escora hacia el Reglamento Roma I. El considerando 43 del <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/UNIONEUROPEA\/ARTICULOS\/2012-reglamento-sucesiones-corto.htm\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Reglamento Europeo de Sucesiones<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> y el art\u00edculo 29, estableciendo un punto de uni\u00f3n entre ambos sistemas, establece que si la Ley reguladora del fondo de la sucesi\u00f3n (por ejemplo, espa\u00f1ola) es distinta de la Ley del Tribunal competente (por ejemplo, Reino Unido) y La Ley del Tribunal prev\u00e9 el nombramiento <b>obligatorio<\/b> de un administrador pueda el Tribunal nombrarlo con arreglo a su propia Ley, respetando la ley sucesoria y nos recuerda el considerando la posibilidad de optar por resolver la sucesi\u00f3n de manera extrajudicial.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b>4.-<\/b><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>Algo me inquieta, cuando el Reglamento europeo de Sucesiones entre en vigor, ciudadanos brit\u00e1nicos con residencia habitual en Espa\u00f1a har\u00e1n uso de la professio iuris, para que el conjunto de su sucesi\u00f3n se rija por la Ley de su nacionalidad-domicile; el proyecto del Reglamento nos recordaba que \u201cCuando se utilice el concepto de \u00abnacionalidad\u00bb para determinar la ley aplicable, conviene tener en cuenta el hecho de que determinados Estados, cuyos sistemas jur\u00eddicos se basan en el <i> common law<\/i>, utilizan el concepto de \u00abdomicilio\u00bb <i>(domicile) <\/i>y no el de \u00abnacionalidad\u00bb como criterio de vinculaci\u00f3n equivalente en materia de sucesiones\u201d.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Si residen habitualmente en Espa\u00f1a donde ubica todo su patrimonio y la Ley aplicable a la sucesi\u00f3n debe regir la misma desde su apertura hasta la transmisi\u00f3n a los beneficiarios de la propiedad de los bienes y derechos que la integran, incluida su administraci\u00f3n y responsabilidad por deudas y cargas, \u00bfc\u00f3mo encauzar la administraci\u00f3n y liquidaci\u00f3n de la sucesi\u00f3n de un brit\u00e1nico residente en Espa\u00f1a, con todo su patrimonio en Espa\u00f1a, que ha optado por la Ley de su nacionalidad-domicile? Nos podemos encontrar sin Tribunal competente en el Reino Unido y si esto es as\u00ed, \u00bfc\u00f3mo resolvemos la colisi\u00f3n entre estos sistemas?<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Soy consciente que el legislador, del Estado que sea, cuando resuelve la cuesti\u00f3n de la adquisici\u00f3n de la propiedad o posesi\u00f3n de los bienes hereditarios lo hace en intima conexi\u00f3n con la concepci\u00f3n que su Ley tiene del fen\u00f3meno sucesorio. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Las leyes que transfieren la posesi\u00f3n o propiedad del patrimonio en bloque a los herederos se encaminan a fortalecer la posici\u00f3n de los propios herederos que se encuentran en una situaci\u00f3n similar a la de su causante pero tampoco hemos de olvidar que ning\u00fan beneficiario de una disposici\u00f3n mortis-causa est\u00e1 indemne ante la acci\u00f3n de un acreedor de la herencia, responder\u00e1 al menos, con los bienes o por el valor de los bienes dispuestos a su favor, si los ha enajenado. Es principio general, \u201cpagar antes que heredar\u201d.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> Tengo la firme convicci\u00f3n que la persona beneficiaria por la disposici\u00f3n mortis-causa de un causante brit\u00e1nico el cual ha hecho uso de su leg\u00edtimo derecho a optar por la Ley de su nacionalidad-domicile como rectora del conjunto de su herencia, puede resolver la sucesi\u00f3n de manera extrajudicial: mediante el nombramiento de albacea- que puede ser el propio beneficiario o un tercero- y \/o con un uso real y efectivo del beneficio de inventario a trav\u00e9s de cauces notariales con el objetivo de que dicha herencia persista unida en garant\u00eda de los acreedores hasta la puesta a disposici\u00f3n y entrega del remanente al beneficiario; no es algo extra\u00f1o a nuestra funci\u00f3n, pensemos en la liquidaci\u00f3n de una sociedad, a veces compleja. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/UNIONEUROPEA\/ARTICULOS\/2012-reglamento-sucesiones-corto.htm\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Reglamento Europeo<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> nos dice en su considerando 46 que \u201cdebe prever la facilitaci\u00f3n de informaci\u00f3n sobre la apertura de la sucesi\u00f3n a los posibles acreedores de Estados miembros distintos de aquel en el que se encuentren los bienes y derechos de la herencia. Por consiguiente, en el contexto de la aplicaci\u00f3n del presente Reglamento se debe tener en cuenta la posibilidad de crear un mecanismo, en su caso por medio del portal de justicia en red, que permita a los posibles acreedores de otros Estados miembros acceder a la informaci\u00f3n pertinente, de manera que puedan dar a conocer sus reclamaciones\u201d. <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Notarios y Registradores debemos colaborar juntos y poner nuestra funci\u00f3n al servicio de los ciudadanos facilitando la resoluci\u00f3n extrajudicial de las sucesiones transfronterizas. (IES)<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2012-11708\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2012\/09\/18\/pdfs\/BOE-A-2012-11708.pdf\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2012-11708 &#8211; 12 p\u00e1gs. &#8211; 227 KB)<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2012-11708\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2012-11708\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: #333333; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">268. CANCELACION POR CADUDIDAD DE CONDICION RESOLUTORIA EXPLICITA. PLAZO DE PRESCRIPCION DE LA ACCION<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">. Resoluci\u00f3n de 27 de junio de 2012, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por el registrador de la propiedad de Valladolid n.\u00ba 6, por la que se deniega la cancelaci\u00f3n de una condici\u00f3n resolutoria. <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Hechos:<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> Mediante escritura otorgada el 17 de noviembre de 2011, se concierta un pr\u00e9stamo hipotecario, y, al tiempo, en la misma escritura, se solicita, conforme al <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a82\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">art\u00edculo 82 de la LH<\/span><\/a><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">, la cancelaci\u00f3n de una condici\u00f3n resolutoria previa<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">, que grava la finca, en garant\u00eda de 730,19 euros, por haber transcurrido el plazo de caducidad de la acci\u00f3n personal correspondiente. <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Registrador:<\/b> Deniega la inscripci\u00f3n <span style=\"color: #333333;\">por entender que no ha transcurrido el plazo de prescripci\u00f3n para el ejercicio de la acci\u00f3n derivada del derecho cuya cancelaci\u00f3n se solicita. <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Considera que se trata de una<\/b> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">acci\u00f3n real sobre bien inmueble, que prescribe a los treinta a\u00f1os conforme a lo dispuesto en el <\/b> <\/span><\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/codigo-civil-l4-1538-final.htm#art1963\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">art\u00edculo 1963 del C\u00f3digo Civil<\/span><\/b><\/a><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">, y no de una acci\u00f3n personal que prescribir\u00eda a los quince a\u00f1os<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">, como sostiene el recurrente sobre la base del <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/codigo-civil-l4-1538-final.htm#art1964\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">art\u00edculo 1964 del C\u00f3digo Civil<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Direcci\u00f3n General<i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">:<\/i><\/span><\/b><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> <\/i><span style=\"font-size: 11.0pt;\">La DG estima el recurso, indicando que sobre este tema se pronunci\u00f3 otra <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/resoluciones\/2008-FEBRERO.htm#r32\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Rs de 23 de enero de 2008<\/span><\/b><\/a><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">,<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> en la que se estim\u00f3 que el plazo de prescripci\u00f3n de la acci\u00f3n derivada de la condici\u00f3n resolutoria expl\u00edcita en la compraventa de bienes inmuebles en el \u00e1mbito del Derecho com\u00fan (art\u00edculos <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a11\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">11<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> y <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a82\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">82.5<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> de la Ley Hipotecaria, <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/reglamento-hipotecario-1.htm#art59\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">59 de su Reglamento<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> y <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/codigo-civil-l4-1088-1537.htm#art1504\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">1.504 del C\u00f3digo Civil<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">) debe entenderse que es el de quince a\u00f1os.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Adem\u00e1s este<span style=\"color: #333333;\"> criterio de entender que el plazo de prescripci\u00f3n de la acci\u00f3n derivada de la condici\u00f3n resolutoria expl\u00edcita es de quince a\u00f1os en el Derecho civil com\u00fan, fue mantenido en el <\/span><\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/reglamento-hipotecario-2.htm#art177\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">art\u00edculo 177 del Reglamento Hipotecario<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">, seg\u00fan redacci\u00f3n dada por el Real Decreto\u00a01867\/1998, de 4 de septiembre. Este precepto fue declarado nulo por sentencia del <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">TS de 31 de enero de 2001<\/b>, pero por no respetar los plazos de prescripci\u00f3n previsto en Navarra y Catalu\u00f1a, manteniendo en otra <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">STS de 24 de febrero de 2000<\/b>, la legalidad del precepto para el Dcho. Com\u00fan.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> Concretamente la STS de 31 de enero de 2001 dec\u00eda:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> <span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span>\u00abLa justificaci\u00f3n de la cancelaci\u00f3n por caducidad de los asientos relativos a condiciones resolutorias expl\u00edcitas en garant\u00eda de precio aplazado, a que se refiere el art\u00edculo 11 de la Ley, y respecto de las hipotecas en garant\u00eda de cualquier clase de obligaci\u00f3n, est\u00e1 en que se puede pedir s\u00f3lo cuando hayan transcurrido los plazos de prescripci\u00f3n extintiva de ambos derechos conforme a lo dispuesto en el C\u00f3digo Civil, es decir quince a\u00f1os para la condici\u00f3n resolutoria, como acci\u00f3n personal que es, y veinte para la hipotecaria (art\u00edculo 1.964 del C\u00f3digo Civil), contado en ambos casos desde el d\u00eda en que la prestaci\u00f3n, cuyo cumplimiento se garantiza, debi\u00f3 ser satisfecha en su totalidad seg\u00fan el Registro\u00bb. <\/span><\/i> <\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">(JLN)<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2012-11709\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2012\/09\/18\/pdfs\/BOE-A-2012-11709.pdf\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2012-11709 &#8211; 4 p\u00e1gs. &#8211; 155 KB)<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2012-11709\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2012-11709\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: #333333; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">269. EXPEDIENTE DE DOMINIO PARA INMATRICULAR. DUDAS AL EXPEDIR LA CERTIFICACION SOBRE SI PUDIERA TRATARSE DE UNA FINCA YA INSCRITA.<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> Resoluci\u00f3n de 28 de junio de 2012, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Madrid n.\u00ba 38 a la inscripci\u00f3n de un expediente de dominio para la inmatriculaci\u00f3n de una finca.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se confirma la calificaci\u00f3n de la Registradora en el sentido de que <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">no es inscribible el auto reca\u00eddo en un expediente de dominio para inmatricular una finca, cuando dicha finca ya est\u00e1 inscrita<\/b> y as\u00ed resulta de un <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">escrito de la Gerencia Regional del Catastro expresivo de que la finca Catastral que se adujo en el expediente se corresponde con una que ya figura inscrita; y adem\u00e1s, hay que tener en cuenta que ya en la certificaci\u00f3n que expidi\u00f3 la registradora para la iniciaci\u00f3n del expediente se expresaba que se dudaba que la finca fuera esta otra<span style=\"color: #333333;\"> (MN)<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2012-11710\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2012\/09\/18\/pdfs\/BOE-A-2012-11710.pdf\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2012-11710 &#8211; 5 p\u00e1gs. &#8211; 162 KB)<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2012-11710\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2012-11710\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><u><\/u><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: #333333; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">\u00a0<a name=\"sgr\"><\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><b> <span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333; text-transform: uppercase;\">D270. Hipoteca de m\u00e1ximo en garant\u00eda de l\u00ednea de afianzamiento concedida por una sociedad de garant\u00eda rec\u00edproca por las deudas de uno de los socios part\u00edcipes de la misma.<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> <b>HIPOTECAS FLOTANTES<\/b>. Resoluci\u00f3n de 28 de junio de 2012, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de Castell\u00f3n de la Plana n.\u00ba 3, por la que se deniega la inscripci\u00f3n de una hipoteca en garant\u00eda de afianzamiento a favor de una sociedad de garant\u00eda rec\u00edproca. <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">Hechos:<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> Se constituye una hipoteca a favor de una sociedad de garant\u00eda rec\u00edproca como contragarant\u00eda de las obligaciones derivadas de un contrato de l\u00ednea de afianzamiento o avales prestado por la sociedad a uno de los socios por un determinado importe m\u00e1ximo. Se garantizan por tanto las obligaciones que contraiga el socio con la sociedad de garant\u00eda rec\u00edproca por consecuencia de los avales futuros, pero sin que dichas obligaciones futuras pierdan su individualidad, ya que no se pactan efectos novatorios para ser objeto de ejecuci\u00f3n hipotecaria.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">El registrador<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> deniega la inscripci\u00f3n, aparte de por otros defectos no recurridos, porque considera que se trata de una hipoteca (global y flotante) de las reguladas en el art\u00edculo <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a153bis\" target=\"_blank\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">153 bis de la Ley Hipotecaria<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> y que la sociedad de garant\u00eda rec\u00edproca no es de las entidades que puede ser titular de dicho tipo de hipotecas.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">La entidad recurrente<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> alega que es un establecimiento financiero y que s\u00ed tiene esa aptitud para ser titular de este tipo de hipotecas.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">La DGRN<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> para resolver la cuesti\u00f3n planteada analiza la teor\u00eda sobre <b>las hipotecas de m\u00e1ximo <\/b>distinguiendo tres tipos: <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>A) <span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">La hipoteca en garant\u00eda de una obligaci\u00f3n futura (<\/span><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a142\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">art 142 LH<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">).<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>B) <span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">La hipoteca en garant\u00eda del saldo de una cuenta corriente (<\/span><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a153\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">art\u00edculo 153 LH<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">) que puede garantizar varias obligaciones, pero que conlleva efectos novatorios al asentarse en dicha cuenta corriente los cr\u00e9ditos, Y<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>C) <span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">la hipoteca llamada global y flotante de varias obligaciones futuras, que no conlleva efecto novatorio, pero que s\u00f3lo puede establecerse en garant\u00eda de la entidades reguladas en el art\u00edculo <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a153bis\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">153 bis LH<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: #333333; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>En el presente caso analiza, en primer lugar, si la hipoteca puede ser una de las reguladas en el art\u00edculo 153 bis, y concluye que NO ya que las sociedades de garant\u00eda rec\u00edproca no son ninguna de las entidades a que hace referencia dicho art\u00edculo 153 bis, pues ni son administraciones p\u00fablicas o seguridad social, ni son entidades de cr\u00e9dito, ni son establecimientos financieros, aunque reconoce que s\u00ed son entidades financieras. Descarta tambi\u00e9n que pueda aplicarse una interpretaci\u00f3n extensiva, por analog\u00eda equiparando entidades financieras y establecimientos financieros, pues en este caso no hay ninguna laguna legal que completar.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Despu\u00e9s analiza la DGRN si dicha hipoteca puede admitirse dentro de las reguladas en el art\u00edculo <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a142\" target=\"_blank\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">142 LH,<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> en garant\u00eda de obligaci\u00f3n futura. En el presente caso reconoce que est\u00e1 admitida por la jurisprudencia la hipoteca en garant\u00eda de la obligaci\u00f3n futura resultante de un aval y que la obligaci\u00f3n futura est\u00e1 suficientemente determinada. Admite incluso que puedan existir varias obligaciones futuras garantizadas (varios avales) pues surgen de un \u00fanico contrato. Sin embargo, rechaza la inscripci\u00f3n pues en la escritura no se ha configurado como una hipoteca de este tipo de obligaciones futuras y no se hace referencia tampoco al modo de practicar la nota marginal regulada en el art\u00edculo <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/reglamento-hipotecario-2.htm#art238\" target=\"_blank\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">238 RH<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> en el momento en que surja la obligaci\u00f3n futura .En definitiva la DGRN desestima el recurso.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b>Comentario.-<\/b> Si la hipoteca constituida cumple los requisitos sustantivos de las hipotecas del art\u00edculo 142 LH, aunque no se mencione dicho art\u00edculo en la escritura, no se entiende el rechazo, pues ning\u00fan art\u00edculo exige dicha menci\u00f3n en la escritura y, en cuanto a la nota marginal a practicar cuando surja la obligaci\u00f3n futura, el propio <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/reglamento-hipotecario-2.htm#art238\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">art\u00edculo 238 RH<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span>regula el procedimiento sin necesidad de que se pacte nada al respecto.(AFS)<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2012-11711\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2012\/09\/18\/pdfs\/BOE-A-2012-11711.pdf\" target=\"_blank\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2012-11711 &#8211; 9 p\u00e1gs. &#8211; 198 KB)<\/span><\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2012-11711\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2012-11711\" target=\"_blank\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"MsoHyperlink\" style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"text-decoration: none;\">\u00a0<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><b> <span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333; text-transform: uppercase;\">271. PROYECTO DE REPARCELACI\u00d3N Y NECESIDAD DE CERTIFICADO MUNICIPAL SOBRE SU APROBACI\u00d3N. SILENCIO POSITIVO<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">. Resoluci\u00f3n de 29 de junio de 2012, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Benidorm a practicar inscripci\u00f3n de una escritura de protocolizaci\u00f3n de un Proyecto de reparcelaci\u00f3n. <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">Hechos:<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> Se otorga una escritura de protocolizaci\u00f3n de un Proyecto de Reparcelaci\u00f3n otorgada por un agente urbanizador en la Comunidad Valenciana. Antes de la calificaci\u00f3n se presentan determinados documentos del Ayuntamiento y de alguno de los propietarios de los terrenos oponi\u00e9ndose a la inscripci\u00f3n. De dichos documentos resulta un historial urban\u00edstico complejo, con numerosas sentencias judiciales.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">La registradora<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> suspende la inscripci\u00f3n, pues no se acompa\u00f1a el certificado de aprobaci\u00f3n definitiva y firmeza del Proyecto, emitido por el Secretario del Ayuntamiento, certificado que es preceptivo seg\u00fan la legislaci\u00f3n Valenciana para la inscripci\u00f3n del Proyecto.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">La entidad recurrente<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> alega que dicho certificado no es preceptivo porque el Proyecto ha quedado aprobado por la v\u00eda del silencio positivo y acompa\u00f1a una sentencia judicial en la que se se\u00f1ala que el certificado municipal es un medio m\u00e1s de prueba de la aprobaci\u00f3n por silencio positivo, pero que no se puede obligar al Ayuntamiento a emitirlo.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: #333333; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>En cuanto al fondo del asunto, la aprobaci\u00f3n del Proyecto, reitera que el Proyecto est\u00e1 aprobado por silencio positivo conforme a la legislaci\u00f3n Valenciana, presentando una sentencia que as\u00ed lo manifiesta, aunque parece que es un \u201cobiter dicta\u201d en uno de sus fundamentos jur\u00eddicos, pues el objeto del contencioso no versaba sobre la aprobaci\u00f3n o no del Proyecto por silencio.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">La DGRN <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">despu\u00e9s de hacer un relato de los hechos y de todas las vicisitudes jur\u00eddicas del Proyecto, desestima el recurso argumentando:<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: #333333; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Que las alegaciones de los que se han personado en el expediente no pueden ser tenidos en cuenta por la registradora, ni en la presente Resoluci\u00f3n. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: #333333; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>En cuanto al fondo del asunto recuerda la doctrina legal del Tribunal Supremo sobre el silencio positivo (es decir, que seg\u00fan la norma estatal no pueden adquirirse derechos en contra del ordenamiento) y que esa norma y doctrina es b\u00e1sica para toda Espa\u00f1a. En el presente caso adem\u00e1s el Ayuntamiento niega esa aprobaci\u00f3n por silencio positivo y la conformidad al Planeamiento de dicho Proyecto, todo lo cual se est\u00e1 debatiendo en un juzgado.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: #333333; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>En cuanto a los requisitos formales, es necesario el certificado municipal de aprobaci\u00f3n y firmeza del Proyecto, pues as\u00ed lo recoge de forma imperativa la legislaci\u00f3n valenciana, sin excepciones, tanto si la aprobaci\u00f3n se ha producido de modo expreso o presunto. (AFS)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2012-11712\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2012\/09\/18\/pdfs\/BOE-A-2012-11712.pdf\" target=\"_blank\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2012-11712 &#8211; 13 p\u00e1gs. &#8211; 232 KB)<\/span><\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2012-11712\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2012-11712\" target=\"_blank\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"MsoHyperlink\" style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"text-decoration: none;\">\u00a0<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><b> <span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333; text-transform: uppercase;\">272. usufructo inscrito a favor del que lo adquiri\u00f3 \u00abpara su sociedad conyugal\u00bb. \u00bfPUEDE CANCELARSE POR SU fallecimiento o debe integrarse en la sociedad de gananciales y ser objeto de liquidaci\u00f3n?.<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> Resoluci\u00f3n de 30 de junio de 2012, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad interina de Benissa a la cancelaci\u00f3n de un derecho de usufructo. <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">Hechos:<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> Se otorga una escritura de compraventa de un usufructo vitalicio en la que el que comparece como comprador \u00fanicamente el marido, que est\u00e1 casado en r\u00e9gimen de gananciales. En el Registro de la Propiedad se inscribe a favor del comprador casado con do\u00f1a X para su sociedad de gananciales. Posteriormente fallece el comprador (el marido) y se presenta una instancia privada solicitando la cancelaci\u00f3n del usufructo.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">La registradora<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> deniega la cancelaci\u00f3n alegando que el usufructo es ganancial, que los dos c\u00f3nyuges son titulares y que hay que liquidar la sociedad de gananciales previamente. Cita en apoyo de su tesis la Resoluci\u00f3n de 25 de Febrero de 1993.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">El recurrente<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> alega que aunque el usufructo era ganancial est\u00e1 extinguido, pues el comprador era s\u00f3lo uno, el marido, y su car\u00e1cter vitalicio se configuraba exclusivamente sobre la vida del comprador, no sobre la vida de los dos esposos. Considera que la Resoluci\u00f3n citada por la registradora no es aplicable al presente caso pues parte de un supuesto de hecho diferente, ya que en ese caso los dos c\u00f3nyuges eran compradores. Alega en su favor tambi\u00e9n una Resoluci\u00f3n de 31 de Enero de 1979.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">La DGRN<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> se\u00f1ala que una cosa es la <b>titularidad del derecho de usufructo<\/b>, que puede ser ganancial, y otra es <b>la vida de la persona<\/b> sobre la que se constituye el usufructo, cuando \u00e9ste es vitalicio.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: #333333; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>En el presente caso el usufructo es de car\u00e1cter ganancial, pero el car\u00e1cter de vitalicio est\u00e1 determinado por la vida del comprador, que era el esposo, por lo que el usufructo se ha extinguido a su fallecimiento aunque viva su c\u00f3nyuge. Por ello procede practicar la cancelaci\u00f3n registral y se estima el recurso.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: #333333; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Distinto es el caso de que hubieran comprado los dos esposos, pues en tal supuesto el usufructo se hubiera constituido sobre la vida de los dos (caso de la resoluci\u00f3n citada de 1993) y no se extingue sino en el momento del fallecimiento de ambos.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: #333333; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b>Comentario<\/b>: Creo que habr\u00eda que diferenciar tres conceptos:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><b> <span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; Titularidad del bien<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">, que se corresponde con la persona que comparece, para adquirir, en el otorgamiento de la escritura. Puede ser uno de los c\u00f3nyuges o los dos, si han comparecido ambos, pero nunca el que no ha comparecido.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><b> <span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; Car\u00e1cter<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> de la titularidad, que puede ser privativa o ganancial.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><b> <span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; Vida de la persona <\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">que determina el car\u00e1cter vitalicio o duraci\u00f3n de los usufructos. Normalmente ser\u00e1 la del comprador compareciente, pero se puede pactar tambi\u00e9n que recaiga sobre la vida de un tercero o de ambos c\u00f3nyuges, aunque uno no comparezca. Normalmente ser\u00e1 conjunto y sucesivo, pero puede no ser ni conjunto (si es por mitades, por ejemplo) ni sucesivo.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La registradora entend\u00eda que al haberse practicado la inscripci\u00f3n del usufructo bajo la vigencia del art\u00edculo <\/span> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-1959-4292\" target=\"_blank\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">95 del RH vigente despu\u00e9s de la reforma de 1959,<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> y con anterioridad a la nueva redacci\u00f3n dada en <\/span> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-1982-31132\" target=\"_blank\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">la reforma de 1982<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">, se confund\u00edan titularidad y car\u00e1cter, por lo que si compraba uno de los dos c\u00f3nyuges, los dos eran necesariamente titulares registrales. En este razonamiento el usufructo no estaba extinguido al haber dos titulares registrales, pero, claro, no tiene en cuenta el concepto de vida de la persona, que determina la duraci\u00f3n del usufructo.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: #333333; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Con independencia de la opini\u00f3n que se tenga sobre el alcance de los conceptos de titularidad seg\u00fan el reglamento de 1959 y de la reforma de 1982 lo cierto es que el <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">concepto de Vida determina la duraci\u00f3n del derecho de usufructo<\/b> y, por tanto, la existencia o no de causa de extinci\u00f3n del derecho. En el presente caso es claro que el usufructo estaba extinguido porque la Vida sobre la que reca\u00eda era exclusivamente la del esposo comprador, no de la mujer, incluso aunque fuera titular registral. (AFS)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2012-11713\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2012\/09\/18\/pdfs\/BOE-A-2012-11713.pdf\" target=\"_blank\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2012-11713 &#8211; 4 p\u00e1gs. &#8211; 154 KB)<\/span><\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2012-11713\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2012-11713\" target=\"_blank\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: #333333; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">273. ANOTACION PREVENTIVA DE DEMANDA. TRACTO SUCESIVO<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">. Resoluci\u00f3n de 30 de junio de 2012, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por el registrador de la propiedad de Madrid n.\u00ba 29, por la que se deniega la pr\u00e1ctica de una anotaci\u00f3n preventiva de demanda. <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se plantea si puede practicarse una Anotaci\u00f3n preventiva de Sentencia no firme<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> cuando la finca consta inscrita a nombre de persona distinta de aquella contra la que se dirigi\u00f3 el procedimiento.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"font-size: 11pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La Direcci\u00f3n confirma la calificaci\u00f3n: es cierto que las sentencias no firmes pueden tener acceso al registro mediante una anotaci\u00f3n preventiva de modo que se impida que los principios de legitimaci\u00f3n y fe p\u00fablica registral desplieguen sus efectos ante la posible transmisi\u00f3n de los bienes o derechos afectados por la misma (<\/span><a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/l1-2000.l3t2.html#a524\"><span style=\"font-size: 11pt;\">arts.524<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11pt;\"> y <\/span> <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/l1-2000.l3t6.html#a727\"> <span style=\"font-size: 11pt;\"> 727<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11pt;\"> LEC); pero esta doctrina se incardina dentro de la general normativa hipotecaria y no altera la aplicaci\u00f3n de las reglas que regulan el funcionamiento del Registro de la Propiedad, y de acuerdo con el principio constitucional de protecci\u00f3n jurisdiccional de los derechos e intereses leg\u00edtimos y el principio del tracto sucesivo (<\/span><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a20\"><span style=\"font-size: 11pt;\">art. 20 LH<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11pt;\">) <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">constando la finca inscrita a nombre de personas distintas de aqu\u00e9lla contra la que se ha dirigido el procedimiento no puede tomarse raz\u00f3n de un asiento que, por m\u00e1s que provisional, tendr\u00eda por objeto una situaci\u00f3n jur\u00eddica que afecta al titular vigente sin que \u00e9ste haya prestado su consentimiento ni haya sido parte, en la forma determinada por el ordenamiento, en el proceso judicial<\/b>. (<\/span><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a42\"><span style=\"font-size: 11pt;\">art. 42.LH<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11pt;\"> y <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/reglamento-hipotecario-2.htm#art198\"> <span style=\"font-size: 11pt;\"> 198 de su Reglamento<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11pt;\">).<span style=\"color: #333333;\">(MN)<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2012-11714\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2012\/09\/18\/pdfs\/BOE-A-2012-11714.pdf\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2012-11714 &#8211; 3 p\u00e1gs. &#8211; 147 KB)<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2012-11714\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2012-11714\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"MsoHyperlink\" style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"text-decoration: none;\">\u00a0<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><b> <span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">274. EXPEDIENTE DE DOMINIO PARA REANUDAR EL TRACTO Y PARA INMATRICULAR. EL AUTO <span style=\"text-transform: uppercase;\">no es t\u00edtulo suficiente para la inscripci\u00f3n del derecho de vuelo como consecuencia de un consorcio forestal<\/span>. <\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">Resoluci\u00f3n de 2 de julio de 2012, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad interino de Briviesca a la inscripci\u00f3n de ciertos consorcios forestales.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">Hechos:<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\"> Iniciado un expediente de dominio para la reanudaci\u00f3n del tracto sucesivo de una finca y la inmatriculaci\u00f3n de otras, el auto que lo concluye declara justificado el dominio en ambos casos ordenando la inscripci\u00f3n, la cual se practica. Pero adem\u00e1s, el auto hace referencia a la existencia sobre algunas de dichas fincas de un consorcio forestal en el que el suelo pertenece a los declarados due\u00f1os y el vuelo al Patrimonio Forestal del Estado (hoy Junta de Castilla y Le\u00f3n), recogiendo las particularidades de dichos consorcios.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: black; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">El registrador<\/b> inmatricula las fincas no inscritas y reanuda el tracto de la inscrita, pero no inscribe el derecho de vuelo que suponen los consorcios, por entender que el t\u00edtulo pertinente para ello es la correspondiente escritura p\u00fablica. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: black; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">El recurrente<\/b> entiende que, descrito tal derecho en el auto, tambi\u00e9n debe inscribirse el mismo, con base en este t\u00edtulo.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">La DG<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\"> desestima el recurso diciendo que \u201cla reanudaci\u00f3n del tracto tiene por objeto la concatenaci\u00f3n del dominio interrumpido; pero el auto que declara el dominio no es t\u00edtulo suficiente para la inscripci\u00f3n del derecho de vuelo como consecuencia de un consorcio forestal. Precisamente por ello, el juez no ordena tal inscripci\u00f3n. Para la misma, seg\u00fan el art\u00edculo 11.5 de la Ley de Montes de 1957, declarado vigente a este efecto por la disposici\u00f3n adicional primera de la <\/span><a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Admin\/l43-2003.html\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Ley de Montes de 2003<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">, es necesario el t\u00edtulo que, sin duda debe existir, y es la escritura p\u00fablica en la que se constituy\u00f3 el consorcio forestal.\u201d <\/span> <span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">(JDR)<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2012-11715\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2012\/09\/18\/pdfs\/BOE-A-2012-11715.pdf\" target=\"_blank\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2012-11715 &#8211; 3 p\u00e1gs. &#8211; 148 KB)<\/span><\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2012-11715\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2012-11715\" target=\"_blank\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><b> <span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-size: 12.0pt;\">276. OBRA NUEVA. SEGURO DECENAL. USO PROPIO.<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-size: 12.0pt;\"> Resoluci\u00f3n de 3 de julio de 2012, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la decisi\u00f3n del registrador de la propiedad de Torrox, por la que acuerda suspender la calificaci\u00f3n de una escritura p\u00fablica de declaraci\u00f3n de obra nueva. <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-size: 12.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Hechos:<\/b> En el presente recurso se cuestiona la posibilidad de inscribir la escritura de declaraci\u00f3n de obra nueva de una vivienda unifamiliar, sin que se acredite la suscripci\u00f3n del correspondiente seguro decenal a que se refiere el <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-ordenacion-edificacion.htm#a19\"> <span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-size: 12.0pt;\">art\u00edculo 19.1 de la Ley de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-size: 12.0pt;\">, en las siguientes circunstancias:<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>\u2013 En la escritura, adem\u00e1s de hacerse constar que ha transcurrido el plazo de cuatro a\u00f1os, a contar desde la finalizaci\u00f3n de la edificaci\u00f3n, se expresa que no se ha solicitado el seguro de garant\u00eda decenal por tratarse de un autopromotor y de \u00abuna \u00fanica vivienda para uso propio de los titulares de la misma\u00bb.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>\u2013 En la misma fecha se hab\u00eda otorgado otra escritura, por los <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">mismos comparecientes<\/b>, en la que se declaraba la obra nueva de <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">una vivienda unifamiliar de similares caracter\u00edsticas<\/b>, levantada sobre otra finca, que tambi\u00e9n se calificaba para uso propio de sus titulares y que fue presentada al mismo tiempo en el Registro de la Propiedad. Una tercera escritura autorizada en la misma fecha, en la que intervienen los mismos otorgantes, y que ten\u00eda por objeto de declarar la obra nueva sobre otra vivienda unifamiliar, tambi\u00e9n calificada de uso propio de los promotores, hab\u00eda sido inscrita con anterioridad.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Con car\u00e1cter general, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">dice la DG <\/b>que \u201cNo obstante la decidida voluntad del legislador de que accedan al Registro las edificaciones consolidadas por su antig\u00fcedad, que justifica su r\u00e9gimen de excepci\u00f3n regulado en el art\u00edculo 20.4 de la Ley de Suelo, ni de \u00e9sta ni de la Ley de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n resulta que dicha voluntad haya llevado a excluir la exigencia de contrataci\u00f3n de las garant\u00edas previstas en esta \u00faltima cuando la declaraci\u00f3n de la obra se realiza sobre la base de la imposibilidad de demolici\u00f3n. La Ley de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n no establece distinci\u00f3n alguna, sin que por este Centro Directivo pueda distinguirse donde la Ley no lo hace. Habr\u00e1 as\u00ed que entender que las inscripciones de obras nuevas realizadas conforme a lo previsto en el art\u00edculo 20.4 de la Ley de Suelo, precisan, en los supuestos por dicha Ley previstos, y como requisito para su extensi\u00f3n, la previa justificaci\u00f3n de la contrataci\u00f3n de un seguro de da\u00f1os o cauci\u00f3n que cubra los da\u00f1os causados por vicios o defectos estructurales del edificio, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">siendo el plazo por el que se habr\u00e1 de constituir la garant\u00eda el que en el momento de la declaraci\u00f3n de obra nueva reste para cumplir los diez a\u00f1os contados desde la recepci\u00f3n de la obra<\/i><\/b>.\u201d<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Y en cuanto al caso concreto, se\u00f1ala que \u201cEn el presente caso, el car\u00e1cter \u00fanico de la vivienda, como presupuesto de la exoneraci\u00f3n de la obligaci\u00f3n de acreditar la suscripci\u00f3n del seguro decenal, aparece claramente <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">desvirtuado y contradicho<\/i><\/b> por las declaraciones efectuadas por el mismo autopromotor en relaci\u00f3n con otras viviendas unifamiliares, tal y como resulta de otros documentos presentados a inscripci\u00f3n, y de los propios asientos registrales.\u201d <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Por tanto, desestima el recurso y confirma la calificaci\u00f3n registral que exigi\u00f3 constituir el seguro decenal. (JDR)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2012-11717\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2012\/09\/18\/pdfs\/BOE-A-2012-11717.pdf\" target=\"_blank\"> <span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-size: 12.0pt;\">PDF (BOE-A-2012-11717 &#8211; 8 p\u00e1gs. &#8211; 184 KB)<\/span><\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2012-11717\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2012-11717\" target=\"_blank\"> <span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-size: 12.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><b> <span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-size: 12.0pt;\">277. OBRA NUEVA. SEGURO DECENAL. USO PROPIO.<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-size: 12.0pt;\"> Resoluci\u00f3n de 3 de julio de 2012, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la decisi\u00f3n del registrador de la propiedad de Torrox, por la que acuerda suspender la calificaci\u00f3n de una escritura p\u00fablica de declaraci\u00f3n de obra nueva.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Id\u00e9ntica a la anterior. (JDR)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2012-11718\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2012\/09\/18\/pdfs\/BOE-A-2012-11718.pdf\" target=\"_blank\"> <span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-size: 12.0pt;\">PDF (BOE-A-2012-11718 &#8211; 8 p\u00e1gs. &#8211; 185 KB)<\/span><\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2012-11718\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2012-11718\" target=\"_blank\"> <span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-size: 12.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">\u00a0<\/span><\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">279. EXPEDIENTE DE DOMINIO PARA INSCRIBIR EXCESO DE CABIDA. AGREGACION DE FINCA<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">. Resoluci\u00f3n de 4 de julio de 2012, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por el registrador de la propiedad de Santa Fe n.\u00ba 2, por la que se deniega la inscripci\u00f3n de un auto aprobatorio de un expediente de dominio para la inscripci\u00f3n de un exceso de cabida.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se plantea si puede inscribirse un auto reca\u00eddo en expediente de dominio para inscribir un exceso de cabida, cuando como reconoce el propio recurrente lo que se pretende es \u201c<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">la segregaci\u00f3n de la franja de terreno proveniente de la finca 8346, colindante con la 5429 y la agregaci\u00f3n de dicha franja a esta \u00faltima, con lo que resulta un exceso de cabida de esta finca equivalente a la superficie de la franja segregada de aquella y agregada a esta \u00faltima<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">\u201d.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Confirma la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Direcci\u00f3n<\/b> la calificaci\u00f3n. Se\u00f1ala en primer lugar que es un defecto calificable: <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/reglamento-hipotecario-1.htm#art100\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">el art. 100 RH<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> extiende la calificaci\u00f3n de los documentos judiciales a la adecuaci\u00f3n o congruencia de su resoluci\u00f3n con el procedimiento seguido y los obst\u00e1culos que surjan del Registro. En este caso, se ha seguido un expediente de exceso de cabida -que no es m\u00e1s que la rectificaci\u00f3n de la cabida de una finca err\u00f3neamente realizada sin cambiar la identidad de los contornos de la finca-, para realizar operaciones de segregaci\u00f3n y agregaci\u00f3n\u2013 es decir, para la modificaci\u00f3n de entidades hipotecarias -por lo que <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">no resulta congruente<\/b>; y adem\u00e1s, existiendo obst\u00e1culos del Registro, pues \u00e9ste se lleva por fincas, cada una con su propia individualizaci\u00f3n (<\/span><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a8\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">arts. 8.1<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> y <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a243\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">243<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> LH) sin que los traslados de superficie de unas fincas a otras est\u00e9n previstos como objeto de un expediente de dominio de exceso de cabida. <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">En consecuencia el registrador puede calificar si el documento presentado, aunque sea judicial, es el cauce adecuado para la inscripci\u00f3n que se solicita<\/b> (calificaci\u00f3n de la congruencia del mandato con la operaci\u00f3n registral solicitada), de manera que, si el exceso de cabida es la consecuencia de una agregaci\u00f3n de fincas, es el documento que produjo tal agregaci\u00f3n el que debe causar la inscripci\u00f3n registral.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"font-size: 11pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Tambi\u00e9n se alega por el recurrente que dentro del procedimiento judicial que se ha seguido se acumulan varias acciones, pero en el auto en ning\u00fan momento se hace referencia a dicha acumulaci\u00f3n de acciones, sino que se hace expresa referencia al procedimiento \u00abexpediente de dominio, exceso de cabida\u00bb, sin alusi\u00f3n alguna a la existencia acumulativa de una reanudaci\u00f3n de tracto. Podr\u00eda accederse a la reanudaci\u00f3n de tracto en cuanto a una parte de finca pero para ello se necesita cumplir todos los requisitos del expediente de reanudaci\u00f3n de tracto, especialmente las citaciones a los titulares registrales en la forma debida (<\/span><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a202\"><span style=\"font-size: 11pt;\">art.202 LH<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11pt;\">), ordenar la cancelaci\u00f3n de las inscripciones contradictorias (<\/span><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/reglamento-hipotecario-3.htm#art286\"><span style=\"font-size: 11pt;\">art. 286 RH<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11pt;\">) y obtener la pertinente licencia de segregaci\u00f3n (<\/span><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2006-ABRIL.htm#r88\"><span style=\"font-size: 11pt;\">RDGRyN de 16 de marzo de 2006<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11pt;\">).<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> (MN)<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2012-11720\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2012\/09\/18\/pdfs\/BOE-A-2012-11720.pdf\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2012-11720 &#8211; 5 p\u00e1gs. &#8211; 160 KB)<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2012-11720\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2012-11720\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: #333333; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">280. CANCELACION DE CARGAS POSTERIORES A ANOTACION CADUCADA PERO FIGURANDO INSCRITA LA ADJUDICACION DURANTE SU VIGENCIA.<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> Resoluci\u00f3n de 5 de julio de 2012, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Elche n.\u00ba 1 a la cancelaci\u00f3n de determinadas anotaciones. <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">Se debate si es posible cancelar las cargas posteriores a una anotaci\u00f3n de embargo ordenada en un mandamiento de cancelaci\u00f3n de cargas, cuando en el momento de la presentaci\u00f3n de estos t\u00edtulos, la anotaci\u00f3n de embargo est\u00e1 caducada pero consta inscrita la adjudicaci\u00f3n derivada del procedimiento y esta inscripci\u00f3n se practic\u00f3 durante la vigencia de la referida anotaci\u00f3n.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Direcci\u00f3n<\/b> revoca la nota en base a su propia doctrina recogida en m\u00faltiples resoluciones y en especial, la de <\/span> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/1989\/08\/24\/pdfs\/A27228-27230.pdf\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">28 de julio de 1989<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">, reiterada recientemente por la <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2012-JUNIO.htm#r207\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">R. 19 de mayo de 2012<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">, seg\u00fan la cual inscrita la enajenaci\u00f3n judicial durante la vigencia de la anotaci\u00f3n preventiva del embargo se consuma la virtualidad de la anotaci\u00f3n, la prioridad ganada por la anotaci\u00f3n se traslada a la enajenaci\u00f3n y, por eso, las cargas y grav\u00e1menes posteriores sufren el pleno desenvolvimiento de la misma, esto es, la subordinaci\u00f3n respecto de la enajenaci\u00f3n judicial alcanzada, lo que determina la extinci\u00f3n de tales cargas y su consiguiente cancelabilidad <\/span> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">conforme a los art\u00edculos <\/span> <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/l1-2000.l3t4.html#a692\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">692 LEC<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">, <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">1, 17, 40, 79, 83 y 84 LH<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> y <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/reglamento-hipotecario.htm\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">175.2 y 233 RH<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. Todo ello sin prejuzgar lo que habr\u00eda de hacerse con las nuevas anotaciones practicadas en virtud de la nueva titularidad registral.<span style=\"color: #333333;\"> (MN)<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2012-11721\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2012\/09\/18\/pdfs\/BOE-A-2012-11721.pdf\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2012-11721 &#8211; 4 p\u00e1gs. &#8211; 152 KB)<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2012-11721\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2012-11721\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><u><\/u><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: #333333; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">281. ACTA DE FINAL DE OBRA SIN LICENCIA DE PRIMERA OCUPACION EN CASTILLA LEON. <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">Resoluci\u00f3n de 5 de julio de 2012, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por el registrador de la propiedad de Le\u00f3n n.\u00ba 2, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de un acta final de obra nueva. (ACM)<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Hechos:<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> Consta ya <u>inscrita<\/u> (desde 2001) en el registro la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">escritura de declaraci\u00f3n de obra nueva <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">en construcci\u00f3n<\/i><\/b>. Ahora se otorga <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">acta de fin de obra<\/i><\/b>, a la que s\u00f3lo se incorpora la <u> certificaci\u00f3n de arquitecto<\/u> en la que se hace constar que la edificaci\u00f3n consignada se encuentra totalmente terminada desde el a\u00f1o 2003 y se ajusta al proyecto y licencia, pero <u>SIN aportar<\/u> la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> Licencia de 1\u00aa ocupaci\u00f3n<\/i><\/b>.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">El <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">registrador<\/b> califica negativamente por <u>faltar<\/u> dicha <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">Licencia de 1\u00aa ocupaci\u00f3n<\/i><\/b><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">;<\/i><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">Los <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">propietarios<\/b> recurren alegando que se trata de una obra nueva preexistente en la <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> ya ha transcurrido el plazo de prescripci\u00f3n de las acciones urban\u00edsticas<\/i>, y que por tanto se aplican las normas de esta clase de construcciones, es decir, <u>NO el n\u00ba 1<\/u> , SINO el <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/doctrina\/resumenes\/2011-deudores-obras.htm#obranueva\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">n\u00ba 4 del art. 20 Ley del Suelo<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">, que no exige tal licencia. <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La DGRN<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> admite el argumento y <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">estima el recurso<\/b>: el <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/doctrina\/resumenes\/2011-deudores-obras.htm#obranueva\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">art 20.<b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">4<\/b> L.S.<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> es <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">aplicable a todas<\/b> las edificaciones consolidadas por raz\u00f3n de su antig\u00fcedad: tanto si la obra se construy\u00f3 con licencia como sin ella, y <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><u>tanto<\/u> si la obra NO tuvo acceso al Registro con anterioridad a su terminaci\u00f3n, <u>como<\/u> si fue <u>previamente<\/u> declarada <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">en construcci\u00f3n<\/i><\/b>, pues carecer\u00eda de sentido exigir el cumplimiento de los requisitos del <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/doctrina\/resumenes\/2011-deudores-obras.htm#obranueva\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">art 20.<b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">1<\/b> L.S.<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> en el 2\u00ba caso, cuando no es necesario en el 1\u00ba. En ambos casos existe una<i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> identidad de raz\u00f3n<\/i> que justifica la exclusi\u00f3n de la exigencia de acreditar la obtenci\u00f3n de las autorizaciones administrativas necesarias para garantizar que la edificaci\u00f3n re\u00fane las condiciones necesarias para su destino al uso previsto en la ordenaci\u00f3n urban\u00edstica aplicable y los requisitos de eficiencia energ\u00e9tica (todo ello sin perjuicio de la comunicaci\u00f3n que deba practicar el registrador, una vez practicada la inscripci\u00f3n, ex <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/doctrina\/resumenes\/2011-deudores-obras.htm#obranueva\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">art 20.<b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">4<\/b> L.S.<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">, con la que se evita la posible generaci\u00f3n de una situaci\u00f3n de apariencia registral de legalidad y se promueve la actuaci\u00f3n de la administraci\u00f3n competente en materia de disciplina urban\u00edstica).<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span><\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/CORTOS\/2008\/07-albertcapell.htm\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">(ACM)<\/span><\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Nota posterior<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">: Con posterioridad a esta rese\u00f1a, se ha tenido noticia de que el Ayuntamiento abri\u00f3 expediente por infracci\u00f3n urban\u00edstica, y que el Colegio de Arquitectos ejerci\u00f3 acciones legales \u2013que terminaron en condena- contra la persona firmante del certificado, pero nada de esto obra en el expediente por lo que la DGRN no pudo tenerlo en cuenta. <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2012\/09\/18\/pdfs\/BOE-A-2012-11722.pdf\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2012-11722 &#8211; 4 p\u00e1gs. &#8211; 156 KB)<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2012-11722\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">\u00a0<\/span><\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><b> <span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">282, RECTIFICACION DE DESCRIPCION DE FINCA. CAMBIO DE NUMERO DE CALLE.<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> Resoluci\u00f3n de 6 de julio de 2012, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de Torrijos, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una escritura de rectificaci\u00f3n de otra escritura de compraventa. <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">Hechos:<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> Se otorga una escritura por uno de los cotitulares registrales de una finca en la que se rectifica o actualiza el n\u00famero de gobierno de una finca, y se acredita con un certificado del Catastro.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">El registrador<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> deniega la inscripci\u00f3n pues entiende que tiene que prestar su consentimiento el otro cotitular.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">La DGRN<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> considera que estamos, m\u00e1s que ante una rectificaci\u00f3n del t\u00edtulo, ante una actualizaci\u00f3n del Registro, y que el n\u00famero de gobierno s\u00f3lo significa la constancia de la situaci\u00f3n de la finca, no de superficie ni de los linderos.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Este cambio, de no concurrir el consentimiento de todos los titulares registrales, es posible con la solicitud de uno de ellos y con un documento municipal, previsto en el art\u00edculo <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/reglamento-hipotecario-3.htm#art437\" target=\"_blank\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">437 del Reglamento Hipotecario<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">, <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: #333333; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>En el presente caso se plantea la cuesti\u00f3n de si el certificado catastral descriptivo y gr\u00e1fico aportado es un medio an\u00e1logo al documento municipal previsto en dicho art\u00edculo y por tanto si ser\u00e1 suficiente o no para cambiar el n\u00famero de gobierno que consta en el Registro. La DGRN concluye que SI es suficiente, siempre que el registrador no tenga duda de la identidad de la finca, lo que ocurre en el presente caso, por lo que estima el recurso. (AFS)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2012-11806\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2012\/09\/20\/pdfs\/BOE-A-2012-11806.pdf\" target=\"_blank\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2012-11806 &#8211; 4 p\u00e1gs. &#8211; 155 KB)<\/span><\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2012-11806\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2012-11806\" target=\"_blank\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: #333333; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">283. RESOLUCION DE CONTRATO DE COMPRAVENTA. CANCELACION DE ANOTACION DE EMBARGO POSTERIOR.<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> Resoluci\u00f3n de 6 de julio de 2012, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Vilanova i la Geltr\u00fa n.\u00ba 2 a cancelar anotaci\u00f3n preventiva de embargo decretada por el Juzgado de lo Mercantil n.\u00ba 3 de Barcelona.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> A) Hechos:<\/span><\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">1)<\/b> Se otorga e inscribe <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">escritura de venta<\/b> con precio aplazado y <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">condici\u00f3n resolutoria<\/i><\/b> expresa;<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>2)<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> Luego se practica anotaci\u00f3n preventiva de embargo a favor de la Agencia Tributaria contra la SL compradora;<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>3)<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> Despu\u00e9s la SL compradora entra en <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> Concurso<\/i><\/b> (y se hace constar en el registro).<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>4) <\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Ahora se presenta mandamiento del juez del Concurso ordenando la reinscripci\u00f3n a favor del vendedor inicial.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>B)<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> El<b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> registrador<\/b>, suspende la reinscripci\u00f3n a favor del vendedor por 2 faltas subsanables:<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">a) NO<\/b> resulta acreditado que el <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">acreedor anotante haya sido citado o notificado<\/b> en la tramitaci\u00f3n del incidente concursal en que se acuerda la resoluci\u00f3n por incumplimiento.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">b) NO se ha consignado<\/b> el importe percibido que haya de ser devuelto al adquirente, sin deducci\u00f3n alguna por cl\u00e1usula penal [<\/span><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/codigo-civil-l4-1088-1537.htm#art1123\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">arts. 1123 CC<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> \u2013restituci\u00f3n rec\u00edproca de contraprestaciones\u2014; <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/codigo-civil-l4-1088-1537.htm#art1154\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">1154<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> \u2013moderaci\u00f3n equitativa de las cl\u00e1usulas penales por los Tribunales\u2014; y <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/reglamento-hipotecario-2.htm#art175\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">175.6 RH<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">C)<\/b> El <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">vendedor inicial recurre<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span> <\/b>y alega que:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0<\/span>a) S\u00ed se notific\u00f3 a la AEAT, y que podr\u00eda acreditarlo;<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0<\/span>b) Y que el Juez del concurso estim\u00f3 totalmente la petici\u00f3n de resoluci\u00f3n con retenci\u00f3n de todas las cantidades como cl\u00e1usula penal sin tener que consignar.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">D)<\/b> La<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">DGRN confirma la calificaci\u00f3n<\/b> del Registrador y <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">desestima<\/b> el recurso por entender:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0<\/span>a) Que si puede acreditarse la notificaci\u00f3n, el recurrente debe hacerlo, previa nueva presentaci\u00f3n del t\u00edtulo (no puede acreditarse una vez iniciado el recurso gubernativo; aunque tampoco se ha presentado ning\u00fan documento);<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0<\/span>b) Y que del mandamiento presentado no resulta nada de la retenci\u00f3n de la cl\u00e1usula penal; pero que si puede acreditarse, contrastando el escrito de demanda con el cuerpo de la sentencia, que deber\u00edan tambi\u00e9n aportarse en este caso, s\u00ed cabr\u00eda la reinscripci\u00f3n sin consignaci\u00f3n, precisamente por ordenarlo el Juez.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> [En definitiva reitera los criterios jurisprudenciales para resolver la venta; p.ej, la Res. de <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/informes\/informe154.htm#r149\" target=\"_blank\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">19 de junio de 2007<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">; las de <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/informes\/informe205.htm#sentencias\" target=\"_blank\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">28 y 29 de junio de 2011<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">, o la de <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2012-MARZO.htm#r101\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">25 enero 2012<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">, por citar las m\u00e1s recientes.] <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span><\/span><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/CORTOS\/2008\/07-albertcapell.htm\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">(ACM)<\/span><\/a><b><\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2012\/09\/20\/pdfs\/BOE-A-2012-11807.pdf\"> <span style=\"font-size: 11.0pt; mso-fareast-language: EN-US;\">PDF (BOE-A-2012-11807 &#8211; 8 p\u00e1gs. &#8211; 189 KB)<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-fareast-language: EN-US;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2012-11807\"> <span style=\"font-size: 11.0pt; mso-fareast-language: EN-US;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">\u00a0<a name=\"convenio\"><\/a> <\/span><\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">*285. CONVENIO REGULADOR. ADJUDICACION DE VIVIENDA ADQUIRIDA EN PROINDIVISO.<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> Resoluci\u00f3n de 7 de julio de 2012, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad interina de Toledo n.\u00ba 1 a la inscripci\u00f3n de la adjudicaci\u00f3n de una vivienda hecha en convenio regulador.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Supuesto:<\/b> Se plantea si es inscribible<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\"> testimonio de sentencia dictada en procedimiento judicial de divorcio que aprueba el <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">convenio regulador propuesto por las partes<\/b><\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> en el que en la cl\u00e1usula relativa a la liquidaci\u00f3n de los bienes comunes se adjudica a la esposa la vivienda familiar que fue adquirida por ambos por mitad antes del matrimonio.<\/span><\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La registradora<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> entiende que<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\"> no existe \u00abuna causa familiar o matrimonial en esta adjudicaci\u00f3n pareciendo una transmisi\u00f3n ordinaria en la que el t\u00edtulo h\u00e1bil es una escritura p\u00fablica\u00bb. <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Direcci\u00f3n<\/b>, en primer lugar se\u00f1ala que esta cuesti\u00f3n entra dentro de la calificaci\u00f3n registral porque la clase de t\u00edtulo inscribible afecta a los obst\u00e1culos derivados de la legislaci\u00f3n del Registro, en cuyo <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a3\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">art. 3 LH<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\"> se prev\u00e9n diferentes clases de documentos p\u00fablicos en consonancia con cada uno de los actos a que se refiere el <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a2\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">art. 2<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\"> de la propia Ley, sin que sean documentos intercambiables sino que cada uno de ellos est\u00e1 en consonancia con la naturaleza del acto que se contiene en el correspondiente documento y con la competencia y congruencia seg\u00fan el tipo de transmisi\u00f3n de que se trate. (<\/span><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/reglamento-hipotecario-1.htm#art100\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">art.100 RH)<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"font-size: 11pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>En cuanto al fondo del asunto estima el recurso y revoca la nota: Como ya reconoci\u00f3 recientemente este Centro Directivo (<\/span><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2012-JUNIO.htm\"><span style=\"font-size: 11pt;\">R 8 mayo 2012<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11pt;\">), las previsiones acordadas por los c\u00f3nyuges para regular las consecuencias de la separaci\u00f3n o divorcio, que incidan sobre los aspectos que la crisis familiar hace necesario abordar (y es indudable que la vivienda familiar lo es conforme a los <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/codigo-civil-l1.htm#art90\"> <span style=\"font-size: 11pt;\"> arts. 90 y siguientes CC<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11pt;\">), produce plenos efectos jur\u00eddicos una vez aprobados judicialmente (<\/span><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/codigo-civil-l1.htm#art90\"><span style=\"font-size: 11pt;\">art.90CC<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11pt;\">). Adem\u00e1s los preceptos citados que regulan los efectos del divorcio, se incardinan en el cap\u00edtulo IX del t\u00edtulo IV del Libro I del C\u00f3digo Civil, y exigen abordar la regulaci\u00f3n de la vivienda familiar, con independencia del r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial, y del car\u00e1cter, privativo o com\u00fan de la titularidad que los c\u00f3nyuges pudieran ostentar sobre la misma. <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Nada obsta, por tanto, a inscribir la adjudicaci\u00f3n de la vivienda familiar que los c\u00f3nyuges hab\u00edan adquirido pro indiviso con anterioridad al matrimonio, pactada en el convenio regulador, toda vez que se trata de la vivienda familiar existiendo las dos causas onerosa y familiar anteriormente expresadas perfectamente compatibles con el contenido de un convenio regulador aprobado judicialmente, que por ello es t\u00edtulo h\u00e1bil para la inscripci\u00f3n.<\/b><span style=\"color: #333333;\"> (MN)<\/span> <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2012-11809\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2012\/09\/20\/pdfs\/BOE-A-2012-11809.pdf\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2012-11809 &#8211; 5 p\u00e1gs. &#8211; 161 KB)<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2012-11809\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2012-11809\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: #333333; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">\u00a0<a name=\"embargo\"><\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333; text-transform: uppercase;\">*286. <span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">ANOTACION DE EMBArgo DE UN CREDITO CONTRA LA MASA. REQUIERE SU CALIFICACI\u00d3N COMO TAL POR EL JUEZ CONCURSAL<\/span><\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">. Resoluci\u00f3n de 7 de julio de 2012, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en los recursos interpuestos contra las notas de calificaci\u00f3n extendidas por el registrador de la propiedad interino de Luarca, por las que se deniega la pr\u00e1ctica de sendas anotaciones de embargo.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Supuesto:<\/b> Se plantea si <\/span> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">procede anotar en el Registro mandamientos de embargo de la Seguridad Social habida cuenta que la finca tiene anotada la declaraci\u00f3n de concurso y de que la diligencia de embargo que consta en los mandamientos es posterior al auto por el que se declar\u00f3 el concurso.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">El recurrente<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> alega que son cr\u00e9ditos posteriores a la declaraci\u00f3n de concurso y por tanto cr\u00e9ditos no concursales sino contra la masa del art. 84 LC y que de acuerdo con el p\u00e1rrafo 4 a sensu contrario una vez abierta la fase de liquidaci\u00f3n la Tesorer\u00eda puede iniciar ejecuciones para hacer efectivos los cr\u00e9ditos que ostenta contra la masa.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Se\u00f1ala el <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Centro directivo<\/b> que la circunstancia de tratarse de cr\u00e9ditos contra la masa no constaba en el mandamiento sino que se alega en el escrito de recurso por lo que no pudo tomarse en consideraci\u00f3n en la nota ni ahora para dictar esta Resoluci\u00f3n (<\/span><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a326\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">art.326LH<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">). Aun as\u00ed entra en el fondo del asunto y concluye que es cierto que estos cr\u00e9ditos del <\/span> <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/l22-2003.t4.html#a84\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">art. 84 LC<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> no se integran en la masa pasiva del concurso y de ah\u00ed que deban ser satisfechos a medida que se produce su vencimiento con cargo a los bienes que la administraci\u00f3n haya dispuesto al efecto \u2013 <\/span> <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/l22-2003.t5.html#a154\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">art. 154 LC<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> &#8211; ; pero del estudio sistem\u00e1tico de los art\u00edculos <\/span> <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/l22-2003.html\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">8, 9, 84 y 154 LC<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> resulta que <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">la consideraci\u00f3n de que un cr\u00e9dito es contra la masa no corresponde realizarla al propio titular del cr\u00e9dito sino que deber\u00e1 ser el juez del concurso el que deba llevar a cabo esta calificaci\u00f3n, de acuerdo con la vis atractiva que ejerce su jurisdicci\u00f3n durante la tramitaci\u00f3n del concurso<\/b>. As\u00ed resulta del art. <\/span> <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/l22-2003.t4.html#a84\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">84.4 LC<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> \u201c<i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">Las acciones relativas a la calificaci\u00f3n o al pago de los cr\u00e9ditos contra la masa se ejercitar\u00e1n ante el juez del concurso por los tr\u00e1mites del incidente concursal<\/i>\u201d y de la Exposici\u00f3n de Motivos de \u201c<i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">el car\u00e1cter universal del concurso justifica la concentraci\u00f3n en un solo \u00f3rgano judicial de las materias que se consideran de especial trascendencia para el patrimonio del deudor, lo que lleva a atribuir al juez del concurso jurisdicci\u00f3n exclusiva y excluyente en materias como todas las ejecuciones y medidas cautelares que puedan adoptarse en relaci\u00f3n con el patrimonio del concursado por cualesquiera \u00f3rganos judiciales o administrativos\u201d<\/i>. Y ello es as\u00ed aunque se trate de un cr\u00e9dito administrativo, puesto que el art. 22 de la Ley General de la Seguridad Social, RELeg 1\/1994, de 20 de junio, modificado por la Ley Concursal dispone que, <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">en caso de concurso, los cr\u00e9ditos por las cuotas de la Seguridad Social y conceptos de recaudaci\u00f3n conjunta y, en su caso, los recargos e intereses que sobre aqu\u00e9llos procedan, as\u00ed como los dem\u00e1s cr\u00e9ditos de Seguridad Social, quedar\u00e1n sometidos a lo establecido en la Ley Concursal.<\/i><span style=\"color: #333333;\"> (MN)<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2012-11810\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2012\/09\/20\/pdfs\/BOE-A-2012-11810.pdf\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2012-11810 &#8211; 5 p\u00e1gs. &#8211; 159 KB)<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2012-11810\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2012-11810\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: #333333; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">\u00a0<a name=\"liquidaci\u00f3n\"><\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333; text-transform: uppercase;\">*287. adjudicaci\u00f3n de un bien ganancial a uno de los c\u00f3nyuges v\u00eda liquidaci\u00f3n parcial de la sociedad de gananciales sin que se haya producido, ni conste, la previa disoluci\u00f3n de \u00e9sta.<\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">Resoluci\u00f3n de 9 de julio de 2012, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad interina de San Sebasti\u00e1n de La Gomera, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una escritura de liquidaci\u00f3n parcial de sociedad conyugal.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Hechos.<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Unos c\u00f3nyuges, casados en r\u00e9gimen de gananciales, sin haber disuelto la sociedad, la liquidan parcialmente, <\/b> adjudicando una finca hipotecada a la esposa<b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">.<\/b> <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: #333333; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Presentada la copia de la escritura en el Registro de la Propiedad, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">se deniega por la Registradora la inscripci\u00f3n por ser necesaria la previa disoluci\u00f3n para practicar la liquidaci\u00f3n.<\/b> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Se interpone recurso <\/b>por la Notaria autorizante contra la calificaci\u00f3n registral, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">aleg\u00e1ndose,<\/b> primero, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">el principio de libertad contractual entre los c\u00f3nyuges<\/b> dentro del r\u00e9gimen ganancial; segundo, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">la facultad del matrimonio de modificar en cualquier momento el r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial<\/b>; y, por \u00faltimo, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> la inexistencia de norma expresa que exija la previa disoluci\u00f3n de la sociedad para la pr\u00e1ctica de la liquidaci\u00f3n.<\/b> Se invoca el <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/codigo-civil-l4-1088-1537.htm#art1409\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">art\u00edculo 1409 del C\u00f3digo Civil<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> que admite la existencia de diversas sociedades gananciales disueltas y no liquidadas, existiendo en el presente caso una primera sociedad ganancial, disuelta y liquidada parcialmente, y una nueva sociedad que comenzar\u00eda tras el otorgamiento de la escritura.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La Direcci\u00f3n General resuelve declarando<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">, en primer lugar, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">que cabe el trasvase de un bien ganancial concreto al patrimonio de uno de los esposos, empleando tanto un negocio t\u00edpico, como la atribuci\u00f3n de privatividad, de efectos <span style=\"mso-bidi-font-style: italic;\">erga omnes, por tanto, distinto de la confesi\u00f3n del art\u00edculo 1324 del C\u00f3digo Civil<\/span><\/b><span style=\"mso-bidi-font-style: italic;\"> (Resoluci\u00f3n de 20 de noviembre de 1990)<\/span>. A continuaci\u00f3n el Centro Directivo <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">concluye que la exigencia de previa disoluci\u00f3n de la sociedad, aunque no declarada en el C\u00f3digo Civil de forma expresa, resulta de la interpretaci\u00f3n sistem\u00e1tica de los art\u00edculos <\/b> <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/codigo-civil-l4-1088-1537.htm#art1334\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">1334<\/span><\/b><\/a><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">, <\/span><\/b> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/codigo-civil-l4-1088-1537.htm#art1392\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">1392<\/span><\/b><\/a><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">, <\/span><\/b> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/codigo-civil-l4-1088-1537.htm#art1393\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">1393<\/span><\/b><\/a><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> y <\/span><\/b> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/codigo-civil-l4-1088-1537.htm#art1396\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">1396<\/span><\/b><\/a><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> del C\u00f3digo Civil.<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <\/span><\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: #333333; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Por \u00faltimo, la Resoluci\u00f3n no aprecia que se haya producido t\u00e1citamente ninguna disoluci\u00f3n de la sociedad ganancial por el hecho de haberse otorgado una liquidaci\u00f3n parcial. Toda disoluci\u00f3n exige legalmente una publicidad en el Registro Civil, aparte de que en tal caso el matrimonio estar\u00eda bajo el r\u00e9gimen de separaci\u00f3n de bienes, siendo necesaria una manifestaci\u00f3n en favor del r\u00e9gimen de gananciales para que \u00e9ste rigiese en el matrimonio.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: #333333; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>En consecuencia, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">se desestima el recurso y se confirma la calificaci\u00f3n.<\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Notas.- <\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">El problema debatido en la Resoluci\u00f3n fue estudiado por la Profesora <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Carmen L\u00f3pez Beltr\u00e1n de Heredia <\/b>en su obra \u201cLa liquidaci\u00f3n de la sociedad conyugal\u201d, Valencia, 1999, p\u00e1ginas 23 y siguientes, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">reconoci\u00e9ndose en la obra<\/b> que para realizar una aut\u00e9ntica liquidaci\u00f3n de la sociedad ganancial se exige su previa disoluci\u00f3n, declar\u00e1ndolo as\u00ed expresamente la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Sentencia del Tribunal Supremo de 17 de febrero de 1992, que expres\u00f3 que es \u201clegalmente inviable que la sociedad de gananciales puede entrar o hallarse en fase de liquidaci\u00f3n sin que previa o simult\u00e1neamente se haya producido la disoluci\u00f3n de la misma\u201d.<\/b> La autora sostiene que es posible el trasvase de bienes gananciales a privativos siempre que exista una causa, sin que ello implique liquidaci\u00f3n alguna. La Profesora valenciana matiza en el sentido de <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">admitir, con el amparo de la Sentencia del Tribunal Supremo de 19 de marzo de 1997, la validez de los pactos liquidatorios en previsi\u00f3n de una futura disoluci\u00f3n.<\/b><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Recientemente hemos escrito en el <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/consultas-DGTr\/2012-JUNIO.htm\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Informe Fiscal correspondiente al mes de junio<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">, al rese\u00f1ar la Consulta V1230-12 de 04\/06\/2012, lo siguiente relativo a la rectificaci\u00f3n de la titularidad ganancial de un bien que pasa a ser privativo: <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: #333333; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>\u201c<b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Una soluci\u00f3n fiscal ventajosa para los consultantes pensamos que est\u00e1 en la doctrina que resulta de la Sentencia del TSJ de Extremadura de 14 de mayo de 2009,<\/b> Recurso 590\/2008, que pasamos e exponer: \u201c<b>La controversia suscitada en el presente supuesto<\/b> de hecho no <b>versa<\/b> <b>sobre<\/b> la aportaci\u00f3n de un bien a la sociedad conyugal sino <b>de la atribuci\u00f3n al esposo con car\u00e1cter privativo de un bien que hasta ese momento era ganancial. <\/b>En la escritura p\u00fablica se recoge con claridad que no se trata de una transmisi\u00f3n gratuita sino onerosa pero tambi\u00e9n <b>se se\u00f1ala que el valor del bien adjudicado al esposo ser\u00e1 tenido en cuenta al liquidar la sociedad de gananciales<\/b>. Es por ello que estamos ante una transmisi\u00f3n <b>que lo que hace es adelantar los efectos de la futura disoluci\u00f3n de la sociedad de gananciales<\/b> desde el momento en que adjudica un bien a uno de los c\u00f3nyuges pero esta adjudicaci\u00f3n no es ajena al proceso de adjudicaci\u00f3n de bienes que se producir\u00e1 en su momento puesto que, como recoge la escritura p\u00fablica, ser\u00e1 tenida en cuenta al liquidar la sociedad de gananciales, <b>teniendo encaje en la exenci\u00f3n del <i>art\u00edculo 45,I,B),3<\/i><\/b><i> <\/i>que incluye entre los supuestos exentos no s\u00f3lo las aportaciones de bienes y derechos a la sociedad conyugal sino tambi\u00e9n \u00ablas adjudicaciones que a su favor y en pago de las mismas se verifiquen a su disoluci\u00f3n y las transmisiones que por tal causa se hagan a los c\u00f3nyuges en pago de su haber de gananciales\u00bb.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b>Una interpretaci\u00f3n literal y l\u00f3gica del precepto permite la inclusi\u00f3n del supuesto de hecho que ahora examinamos<\/b>, ya que si dispone la exenci\u00f3n de las adjudicaciones que a favor de un c\u00f3nyuge y en pago de sus aportaciones se verifiquen a la disoluci\u00f3n y se admite la exenci\u00f3n de la cantidad recibida en pago de la aportaci\u00f3n<b>, debe considerarse tambi\u00e9n, por este motivo, exenta la atribuci\u00f3n de un bien a uno de los c\u00f3nyuges aunque sea con causa onerosa<\/b>, lo que hace precisamente que sea tenido en cuenta en el momento en que se liquide la sociedad de gananciales<b>. Los c\u00f3nyuges adjudican al esposo un bien ganancial y esa adjudicaci\u00f3n se hace a cuenta de la liquidaci\u00f3n de la sociedad de gananciales<\/b>, de tal forma, que se incluye entre las transmisiones que los c\u00f3nyuges se hacen en pago de su haber de gananciales. <b>El <\/b><\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/codigo-civil-l4-1088-1537.htm#art1323\"> <b><i><span style=\"font-size: 11.0pt;\">art\u00edculo 1323 del C\u00f3digo Civil<\/span><\/i><\/b><\/a><b><i> <\/i><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">permite que los c\u00f3nyuges puedan transmitirse por cualquier t\u00edtulo bienes y derechos y celebrar entre s\u00ed toda clase de contratos<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">, por lo que toda aportaci\u00f3n efectuada por los c\u00f3nyuges al matrimonio o a uno de ellos, goza de exenci\u00f3n, siempre que se trate de verdaderos actos de aportaci\u00f3n al r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial o de liquidaci\u00f3n del mismo, respectivamente. En este caso, <b>se trata de una verdadera adjudicaci\u00f3n en pago de la cuota de la parte que al esposo corresponda<\/b> en la sociedad de gananciales pues no de otra manera puede entenderse el contenido de la estipulaci\u00f3n tercera de la escritura p\u00fablica al se\u00f1alar que \u00absu valor ser\u00e1 tenido en cuenta al liquidar la sociedad de gananciales\u00bb<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><b> <span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Desde un punto de vista civil el supuesto de hecho de la Sentencia del TSJ de Extremadura es perfectamente correcto<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">: la Resoluci\u00f3n de la DGRyN de <\/span> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/1990\/11\/07\/pdfs\/A32817-32818.pdf\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">25 de septiembre de 1990<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> admite que los c\u00f3nyuges puedan atribuir la condici\u00f3n de bienes privativos a los bienes gananciales, siempre que este negocio atributivo tenga una causa adecuada, en este caso es onerosa. Lacruz Berdejo y Rams Albesa en \u201cElementos de Derecho Civil IV Familia\u201d, tercera edici\u00f3n, 2008, p\u00e1gina 179, admiten que los c\u00f3nyuges por mutuo acuerdo<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>pueden conferir condici\u00f3n privativa a un bien com\u00fan:\u201d la soluci\u00f3n positiva es evidente, porque todo ello entra en el \u00e1mbito de la autonom\u00eda de la voluntad. Se habr\u00e1 de dilucidar en cada caso si la atribuci\u00f3n supone una entrega a cuenta de la cuota del consorcio, o bien es entrega como pr\u00e9stamo con la consiguiente obligaci\u00f3n de reembolso, o una donaci\u00f3n del consorcio al individuo (SS. 8 marzo 1996 y 29 septiembre 1997)\u201d<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>Reconocemos que es un tema sobre el que ha existido, en concreto, discusi\u00f3n doctrinal.\u201d<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Precisamente, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">el Profesor Carlos Manuel D\u00edez Soto<\/b> en su obra \u201cDesplazamiento negocial de bienes entre patrimonios en el r\u00e9gimen de gananciales\u201d, 2004, p\u00e1ginas 460 y siguientes, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">no comparte el planteamiento de Lacruz-Rams<\/b> sobre la posibilidad de la adjudicaci\u00f3n anticipada de bienes a cuenta de la participaci\u00f3n final a cada c\u00f3nyuge en el remanente de la sociedad de gananciales, sin proceder a la previa disoluci\u00f3n del r\u00e9gimen econ\u00f3mico, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">no obstante la existencia del <\/b><\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/codigo-civil-l4-1088-1537.htm#art1372\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">art\u00edculo 1372.2 del C\u00f3digo Civil<\/span><\/b><\/a><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> que contempla un supuesto de este tipo,<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> pues el precepto se refiere al modo en que pueden hacerse efectivos los reembolsos debidos en el supuesto de aplicaci\u00f3n de bienes o fondos gananciales en inter\u00e9s de uno solo de los c\u00f3nyuges. <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> El art\u00edculo 215 del <\/span> <a href=\"http:\/\/www.boa.aragon.es\/cgi-bin\/EBOA\/BRSCGI?CMD=VERDOC&amp;BASE=BOLE&amp;PIECE=BOLE&amp;DOCS=1-31&amp;DOCR=10&amp;SEC=FIRMA&amp;RNG=200&amp;SEPARADOR=&amp;&amp;PUBL=20110329\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">C\u00f3digo de Derecho Foral de Arag\u00f3n<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> admite que los c\u00f3nyuges puedan, mediante pacto otorgado en escritura p\u00fablica, atribuir a los bienes comunes el car\u00e1cter de privativos, lo que salvo pacto en contrario dar\u00e1 lugar al correspondiente derecho de reembolso o reintegro.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: #333333; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El pacto previsto en la Sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Extremadura, lo construir\u00edamos nosotros mediante la expresi\u00f3n de la atribuci\u00f3n del bien a cuenta de la cuota correspondiente salvo que se satisfaga voluntariamente el valor del bien adjudicado con anterioridad al momento de la disoluci\u00f3n y liquidaci\u00f3n, o se le exija su pago por el otro c\u00f3nyuge debido a las necesidades objetivas de la sociedad conyugal por insuficiencia por otros bienes o derechos, y sin perjuicio de terceros acreedores, postura por la que abogamos bas\u00e1ndonos en los principios de libertad de contrataci\u00f3n de los c\u00f3nyuges, y en de la validez de los pactos sobre el pago de las deudas siempre que no se perjudique a la sociedad conyugal o a terceros; en consecuencia, dicha atribuci\u00f3n a cuenta estar\u00e1 sujeta a la condici\u00f3n de que quepa en la cuota correspondiente, pues de no cumplirse ello deber\u00e1 restituir su valor actualizado a la masa partible, y en este supuesto s\u00ed ser\u00eda exigible el Impuesto de TPO por no estar dentro del \u00e1mbito de la exenci\u00f3n, al igual que en el supuesto de pago anterior a la liquidaci\u00f3n de la sociedad conyugal. (JZM).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2012-11811\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2012\/09\/20\/pdfs\/BOE-A-2012-11811.pdf\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2012-11811 &#8211; 3 p\u00e1gs. &#8211; 148 KB)<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2012-11811\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2012-11811\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: #333333; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">288. EXCESO DE CABIDA EN VIRTUD DE SENTENCIA QUE NO DESCRIBE INDUBITADAMENTE LA FINCA.<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> Resoluci\u00f3n de 10 de julio de 2012, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Tarragona n.\u00ba 1 a inscribir la mayor cabida de una finca. <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: red;\"> <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Hechos:<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> Se presenta Sentencia de condena en que se reconoce al actor la propiedad de determinados m2 sobre una finca colindante, y un exceso de cabida sobre la propia finca, en virtud de <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">\u201caccesi\u00f3n invertida\u201d<\/i> derivada<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>de una extralimitaci\u00f3n en el constructor demandado.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> \u00c9ste, presenta a inscripci\u00f3n la sentencia en la cual no se determinan las fincas registrales afectadas ni sus titulares; lo que el presentante aclara y especifica mediante la instancia por \u00e9l suscrita que acompa\u00f1a con la sentencia a inscribir.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0<\/span><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/b>El <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">registrador<\/b> califica negativamente por:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>1)<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> La Sentencia no especifica las fincas registrales (ni sus titulares) de qu\u00e9 se trata;<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0<\/span>2)<\/b> La instancia privada, no es t\u00edtulo aut\u00e9ntico suficiente (<\/span><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a3\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">art 3 LH<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">) para especificar tales circunstancias, y es un mero documento para justificar el Ppio de Rogaci\u00f3n (<\/span><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a6\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">art 6 LH<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">) del procedimiento registral.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">presentante recurre<\/b> alegando que, <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">\u201c<span style=\"color: black;\">si bien el fallo de la sentencia no es muy clarificador<\/span>\u2026<\/i> , y <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">\u201c<span style=\"color: black;\">no consta en ella una descripci\u00f3n de las fincas\u201d<\/span><\/i><span style=\"color: black;\"> \u2026 , de los fundamentos de la misma se puede llegar a determinar qu\u00e9 fincas son las que han sido objeto del proceso, y sus titulares inscritos.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La DGRN<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> confirma, l\u00f3gicamente, la calificaci\u00f3n:<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">1)<\/b> La instancia privada solicitando la inscripci\u00f3n no es t\u00edtulo para aclarar ni interpretar la sentencia;<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">2)<\/b><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>Y la <span style=\"color: black;\">sentencia carece de circunstancias que permitan la m\u00e1s m\u00ednima conexi\u00f3n entre las fincas en ella referida y las descritas en dicha instancia (aparte la coincidencia de titulares registrales y de superficie de la finca originaria del demandado, a todas luces insuficiente a efectos de la debida e indubitada identificaci\u00f3n de la misma).<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>As\u00ed lo exigen los<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">P\u00ba de Especialidad y de folio Real<\/i><\/b>, recogidos en los arts. <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a1\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">1<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">, <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a8\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">8<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">, <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a9\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">9<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">, <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a17\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">17<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">, <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a20\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">20<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">, <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a38\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">38<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\"> y <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a243\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">243<\/span><\/a> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">LH<\/span><\/b><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">; y, <span style=\"color: black;\">entre otras,<\/span> las Res. DGRN de <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2010-JUNIO.htm#r67\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">21 de abril de 2010<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\"> y de <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2011-DICIEMBRE.htm#r284\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">29 de septiembre de 2011<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">.<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span><\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/CORTOS\/2008\/07-albertcapell.htm\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">(ACM)<\/span><\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2012\/09\/28\/pdfs\/BOE-A-2012-12161.pdf\"> <span style=\"font-size: 11.0pt; mso-fareast-language: EN-US;\">PDF (BOE-A-2012-12161 &#8211; 5 p\u00e1gs. &#8211; 166 KB)<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-fareast-language: EN-US;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2012-12161\"> <span style=\"font-size: 11.0pt; mso-fareast-language: EN-US;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: #333333; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">\u00a0<a name=\"r289\"><\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">*289. <span style=\"text-transform: uppercase;\">medios de pago en caso de aplazamiento del pago del precio.<\/span><\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">Resoluci\u00f3n de 10 de julio de 2012, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por el registrador de la propiedad de Albacete n.\u00ba 4 por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una escritura de compraventa. <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Hechos<\/b>: En una escritura de compraventa, se indica que el precio <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">\u201cse pagar\u00e1 mediante transferencia bancaria, que se formalizar\u00e1 el d\u00eda de hoy (el d\u00eda de la venta), despu\u00e9s del otorgamiento de la escritura<\/i><\/b>, con la conformidad de la parte vendedora, sin devengo de intereses ni estipulaci\u00f3n de garant\u00eda respecto del precio aplazado\u201d.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Registrador<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">: Se suspende la inscripci\u00f3n del citado documento porque, \u201c<b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">no<span style=\"color: #333333;\"> constan los c\u00f3digos de cuenta de cargo y abono, ni en su defecto el ordenante, beneficiario, fecha, importe, entidad emisora y ordenante y receptora o beneficiarla de la trasferencia utilizada como medio de pago, siendo de aplicaci\u00f3n el art\u00edculo 177 del Reglamento Notarial<\/span><\/i><\/b><span style=\"color: #333333;\">\u201d<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Direcci\u00f3n General<\/b><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">: <\/i>La DG estima el recurso en base a los siguientes argumentos:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>1.- <span style=\"color: #333333;\">La \u00fanica cuesti\u00f3n objeto de recurso en este expediente versa sobre si, en el supuesto de que <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">el precio pactado en una compraventa se aplace en su totalidad y respecto del que se afirma ser\u00e1 satisfecho mediante transferencia bancaria, es preciso rese\u00f1ar en el t\u00edtulo los datos exigidos por la legislaci\u00f3n notarial<\/i>.<\/b><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>2.- <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">La DG estima que los arts <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a10\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">10 de la LH<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> y <\/span> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1944-6578&amp;tn=1&amp;p=20110917#a177\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">177 del RN<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">, han sido revisados como consecuencia de la ley 36\/2006 de 29 de noviembre, que modifica los <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-notariado.htm#24\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">24 de la LN<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">, y <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a21\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">21<\/span><\/i><\/b><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> y <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a254\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">254 de la LH<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">, con el objetivo de prevenir el fraude fiscal. En cuanto al primero porque obliga a los notarios a identificar los medios de pago, y en cuanto a los registradores, porque aparte de la obligaci\u00f3n de comprobar la identificaci\u00f3n notarial de los medios de pago, se debe cerrar el Registro cuando el notario ha hecho constar la negativa de los otorgantes a dicha identificaci\u00f3n.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>a).- Por su parte el art 177 del RN en desarrollo del art <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-notariado.htm#24\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">24 de la LN<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">, establece en su p\u00e1rrafo segundo que la obligaci\u00f3n notarial de identificar los medios de pago, comporta: <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>a) Que impliquen declaraci\u00f3n, constituci\u00f3n, transmisi\u00f3n, modificaci\u00f3n o extinci\u00f3n de derechos reales sobre bienes inmuebles; b) Que sean a t\u00edtulo oneroso; y c) Que la contraprestaci\u00f3n consista en todo o en parte en dinero o signo que lo represente. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>b).- Sin embargo en cuanto a la calificaci\u00f3n registral y cierre del registro en los t\u00e9rminos del art <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a254\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">254.3<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> de la LH, el art 177 del RN p\u00e1rrafo quinto seg\u00fan la redacci\u00f3n del Dto 1\/2010 dice que<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>\u201c\u2026se entender\u00e1n identificados los medios de pago si constan en la escritura, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">por soporte documental o manifestaci\u00f3n, los elementos esenciales de los mismos.<\/b> A estos efectos, si el medio de pago fuera cheque ser\u00e1 suficiente que conste librador y librado, beneficiario, si es nominativo, fecha e importe<b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">; si se tratara de transferencia se entender\u00e1 suficientemente identificada, aunque no se aporten los c\u00f3digos de las cuentas de cargo y abono, siempre que conste el ordenante, beneficiario, fecha, importe, entidad emisora y ordenante y receptora o beneficiaria\u00bb.<\/b><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>c). <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Visto el r\u00e9gimen legal que rige en la materia y de acuerdo con la reiterada doctrina de este Centro Directivo<b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">, es evidente que el defecto opuesto por el registrador respecto de la necesidad de hacer constar los medios previstos para los pagos correspondientes cuando la totalidad del precio queda aplazado no puede mantenerse. Las manifestaciones y constancia documental de los medios de pago empleados exigidas tanto por los art\u00edculos <\/i><\/b><\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a21\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">21<\/span><\/i><\/b><\/a><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> y <\/span><\/i><\/b> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a254\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">254<\/span><\/i><\/b><\/a><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> de la Ley Hipotecaria, como por los art\u00edculos <\/span><\/i><\/b> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-notariado.htm#24\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">24 de la Ley del Notariado<\/span><\/i><\/b><\/a><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> y 177 de su Reglamento aparecen referidas, en todo caso, a los pagos realizados en el momento del otorgamiento de la correspondiente escritura p\u00fablica o con anterioridad al mismo, pero no se refieren en ning\u00fan caso a los pagos que para satisfacer la parte de la prestaci\u00f3n dineraria pactada que haya sido aplazada se hayan de realizar en un momento ya posterior<\/span><\/i><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> a aqu\u00e9l otorgamiento, con independencia de que en la inscripci\u00f3n se haga constar, conforme al art\u00edculo 10 de la Ley Hipotecaria, la forma en que las partes contratantes hayan convenido los pagos futuros correspondientes a la parte del precio aplazado.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Comentario: <\/b>A la vista de lo anterior y como ya se ven\u00eda sosteniendo por la DG parece evidente que conforme a los arts 21 y 254 de la LH<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>y 24 de la LN y 177 del RN, las manifestaciones y constancia documental de los medios de pago empleados, se refieren s\u00f3lo a los pagos realizados el tiempo del otorgamiento de la escritura, pero en ning\u00fan caso a los que en base a un pacto contractual<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>se hayan de realizar en un momento posterior, y sin perjuicio de que se indique (art 10 LH) \u201cla forma en que se haya hecho o convenido el pago\u201d. Por otro lado, parece que, en caso de que se quieran reflejar en el Registro de la Propiedad los pagos posteriores, s\u00ed que habr\u00e1 que acreditar los medios de pago empleados a tal fin. (JLN)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2012-12162\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2012\/09\/28\/pdfs\/BOE-A-2012-12162.pdf\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2012-12162 &#8211; 6\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 169\u00a0KB)<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">\u00a0<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2012-12162\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2012-12162\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"MsoHyperlink\" style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"text-decoration: none;\">\u00a0<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><b> <span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">290. <span style=\"text-transform: uppercase;\">elevaci\u00f3n a p\u00fablico de documento privado de compraventa y herencias<\/span><\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333; text-transform: uppercase;\">. <b>NUEVOS DOCUMENTOS PARA CALIFICACI\u00d3N SUSTITUTORIA.<\/b> <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">Resoluci\u00f3n de 11 de julio de 2012, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad accidental de Madrid n.\u00ba 24, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una escritura de elevaci\u00f3n a p\u00fablico de documento privado de compraventa y de varias herencias .<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">Hechos:<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> Se otorga una escritura de elevaci\u00f3n de documento privado de compraventa en la que, al estar fallecidos los compradores, comparece la legataria del bien adquirido y los herederos nombrados por los compradores, excepto una heredera. En dicho documento se formalizan tambi\u00e9n varias herencias para posibilitar el tracto sucesivo de la finca vendida.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">La registradora<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> suspende la inscripci\u00f3n, porque falta el consentimiento de una heredera para la entrega del legado. <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: #333333; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se pide <b>calificaci\u00f3n sustitutoria<\/b> y se aporta un documento notarial adicional en el que la heredera que faltaba presta su consentimiento a la entrega a la legataria, aunque expresado de forma poco precisa e interpretable. <b>La registradora sustituta<\/b> confirma la calificaci\u00f3n, alegando que, aunque dicho segundo documento no fue tenido en cuenta la calificaci\u00f3n inicial, no obstante lo cual y por razones de agilidad procedimental entra en el fondo del asunto, califica el segundo documento, y concluye que lo considera insuficiente para acreditar dicho consentimiento.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">El notario recurrente<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> alega que con el segundo documento queda subsanado el defecto pues contiene el consentimiento o ratificaci\u00f3n de la heredera restante de forma inequ\u00edvoca, y que dicho documento fue presentado para la primera calificaci\u00f3n, pero que la registradora no lo menciona en su nota de calificaci\u00f3n.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">La DGRN<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> confirma la calificaci\u00f3n porque el segundo documento no consta que fuera presentado con anterioridad a la calificaci\u00f3n inicial y por ello no pudo ni puede ser tenido en cuenta.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: #333333; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Recuerda que lo que se recurre es la calificaci\u00f3n inicial, aunque dicho segundo documento lo tuviera a la vista la registradora sustituta y aunque lo haya tenido en cuenta en la calificaci\u00f3n. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: #333333; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Sin embargo anticipa, en cuanto al fondo del asunto, que en el segundo documento s\u00ed se contiene un consentimiento a la entrega a la legataria por la heredera, por lo que considera que dicho documento ha de bastar para lograr la inscripci\u00f3n del primer documento, una vez se presenten ambos nuevamente.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><b> <span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">Comentario.-<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> En definitiva, que si se vuelve a realizar la presentaci\u00f3n de los dos documentos el registrador debe de inscribir la compraventa, pues han prestado su consentimiento todos los herederos. (AFS)<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2012-12163\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2012\/09\/28\/pdfs\/BOE-A-2012-12163.pdf\" target=\"_blank\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2012-12163 &#8211; 6 p\u00e1gs. &#8211; 168 KB)<\/span><\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2012-12163\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2012-12163\" target=\"_blank\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"MsoHyperlink\" style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"text-decoration: none;\">\u00a0<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><b> <span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">291. <span style=\"text-transform: uppercase;\">compraventa de elemento independiente que no figura previamente inscrito.<\/span><\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> Resoluci\u00f3n de 11 de julio de 2012, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Burgos n.\u00ba 4 a inscribir una escritura de compraventa<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Supuesto:<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> Se presenta en el Registro una escritura de compra de una <span style=\"color: #333333;\">finca descrita como departamento en un edificio en r\u00e9gimen de propiedad horizontal. En dicho t\u00edtulo se expresa que la finca objeto de compraventa no est\u00e1 inmatriculada aunque s\u00ed el edificio del que forma parte.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: #333333; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b>El registrador<\/b> opone a la inscripci\u00f3n solicitada que, al no figurar dicho departamento inscrito en la obra nueva y propiedad horizontal, es necesario que los titulares del edificio rectifiquen la descripci\u00f3n de la obra nueva y propiedad horizontal para crear como elemento independiente el departamento vendido, siendo preciso adem\u00e1s que, previamente a la inscripci\u00f3n de la escritura calificada, tengan inscrito su derecho los vendedores. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: #333333; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b>La DGRN<\/b> confirma el defecto y desestima el recurso: <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>1. <b>Necesidad de previa inscripci\u00f3n del elemento independiente<\/b>. Es necesario que el departamento se inscriba como lo que es, es decir, como parte del edificio en el que se integra (art. <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a8\" target=\"_blank\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">8-5<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">y <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a8\" target=\"_blank\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">8-4<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> de la Ley hipotecaria y <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-propiedad-horizontal.htm#a5\" target=\"_blank\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">5 de la Ley de Propiedad Horizontal<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">), y esa inscripci\u00f3n previa de un nuevo departamento en el edificio supone una <b> modificaci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo<\/b> de la propiedad horizontal existente, por lo que debe adoptarse con todos los requisitos que para esta modificaci\u00f3n exige la Ley. <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b>2. Unanimidad para crear nuevos elementos independientes<\/b>: As\u00ed resulta de los art\u00edculos <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-propiedad-horizontal.htm#a12\" target=\"_blank\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">12<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> y <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-propiedad-horizontal.htm#a17\" target=\"_blank\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">17.1<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> de la Ley de Propiedad Horizontal. En tal sentido la Resoluci\u00f3n de 27 de junio de 1995 ya reiter\u00f3 la exigencia de la <b>unanimidad de todos los propietarios para alterar el t\u00edtulo constitutivo de la propiedad horizontal, creando nuevos departamentos independientes y modificando la cuota de los ya existentes<\/b>, doctrina esta que ha sido reiterada en otras Resoluciones (cfr., entre otras, las de <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2002-NOVIEMBRE.htm#r3\" target=\"_blank\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">R. 5 de octubre de 2002<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">, <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2003-OCTUBRE.htm#r10\" target=\"_blank\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">R. 13 de Septiembre de 2003<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">, <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2007-ENERO.htm#r14\" target=\"_blank\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">R. 13 de Diciembre de 2006<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">, <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2007-JUNIO.htm#r101\" target=\"_blank\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">R. 19 de Abril de 2007<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">, <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2008-MARZO.htm#r52\" target=\"_blank\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">R. 9 de Febrero de 2008<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">, <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2009-NOVIEMBRE.htm#r218\" target=\"_blank\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">R. 22 de septiembre de 2009<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">, <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2010-AGOSTO.htm#r88\" target=\"_blank\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">R. 10 de junio de 2010<\/span><\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span class=\"MsoHyperlink\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span><b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">3. Forma adecuada para el reflejo registral del nuevo elemento independiente:<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> Debe ser la escritura p\u00fablica, o en su defecto, un procedimiento declarativo en el que se haya demandado a todos los afectados (arts <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a20\" target=\"_blank\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">20<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> y <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a40\" target=\"_blank\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">40-d<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> de la Ley Hipotecaria). En el presente caso, se pretend\u00eda acreditar el acuerdo relativo a la modificaci\u00f3n mediante una mera fotocopia (que se acompa\u00f1\u00f3 a la escritura calificada) de un acta de la Junta de Propietarios, que (adem\u00e1s de ser eso \u2013mera fotocopia-) no reviste ninguna de las formas p\u00fablicas necesarias, seg\u00fan lo expuesto. (JCC)<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2012-12164\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2012\/09\/28\/pdfs\/BOE-A-2012-12164.pdf\" target=\"_blank\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2012-12164 &#8211; 3 p\u00e1gs. &#8211; 148 KB)<\/span><\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2012-12164\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2012-12164\" target=\"_blank\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: #333333; text-transform: uppercase; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><b> <span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333; text-transform: uppercase;\">293. elevaci\u00f3n a p\u00fablico de un contrato verbal de compraventa de un inmueble otorgado por la autoridad judicial.<\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">Resoluci\u00f3n de 12 de julio de 2012, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de El Rosario, por su negativa a inscribir una escritura p\u00fablica de compraventa de un inmueble otorgada en cumplimiento de una decisi\u00f3n judicial. <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">Hechos:<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> En Enero de 2012 se otorga una escritura de elevaci\u00f3n a documento p\u00fablico de acuerdo verbal de compraventa de una finca por el comprador (B), supliendo la declaraci\u00f3n de voluntad del vendedor (A), ya fallecido, el Juez, en ejecuci\u00f3n de una sentencia de Julio de 1999, dictada en un procedimiento declarativo.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: #333333; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Con posterioridad a la sentencia, el vendedor (A) demandado y condenado, vendi\u00f3 a un tercero (C) dicha finca, quien la inscribi\u00f3 a su favor en Octubre de 1999. Dicho tercero es el actual titular registral en 2012.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: #333333; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>En 2004 fallece el vendedor y se notifica la sentencia a C, no como titular registral sino como heredero del vendedor, (pues es su hijo) que tiene conocimiento de la sentencia, recurre, y finalmente es rechazado su recurso, por lo que la juez, en ejecuci\u00f3n de la sentencia declarativa, condena a los herederos a otorgar la escritura p\u00fablica.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: #333333; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El comprador B, en 2008, entabla en otro juzgado un juicio declarativo contra los herederos de A, entre otros el titular registral C. El juez archiva el procedimiento porque entiende que la acci\u00f3n ejercitada es una acci\u00f3n ejecutiva, que el procedimiento es inadecuado, y que el juzgado competente para ejecutar la sentencia es el inicial.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: #333333; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b>La registradora<\/b> deniega la inscripci\u00f3n pues el titular registral actual C no ha sido parte en el procedimiento y se incumple por ello el principio de tracto sucesivo. Dicha calificaci\u00f3n es confirmada por el registrador sustituto.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: #333333; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b>El recurrente<\/b> alega que el titular registral s\u00ed ha sido parte en el procedimiento en base a las vicisitudes judiciales relatadas y que ha tenido conocimiento de la sentencia.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b>La DGRN <\/b>desestima el recurso por aplicaci\u00f3n del principio de tracto sucesivo recogido en el <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a20\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">art\u00edculo 20 de la LH<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">, que es aplicable tambi\u00e9n a los documentos judiciales o de origen judicial. Razona que surge un obst\u00e1culo del Registro que impide la inscripci\u00f3n de dicho documento y que ello no supone inmiscuirse en la funci\u00f3n jurisdiccional.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: #333333; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b>Comentario:<\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: #333333; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Llama la atenci\u00f3n que la DGRN d\u00e9 por supuesto que el titular registral no ha sido parte en el procedimiento sin contradecir lo que alega el recurrente, alegaciones que por otra parte tienen aparentemente un buen fundamento.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: #333333; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>En mi opini\u00f3n, es verdad que el titular registral intervino, en sentido amplio, en el procedimiento judicial, pues se le notific\u00f3 la sentencia (aunque en su condici\u00f3n de heredero del vendedor), pero ya tarde, en fase ejecutiva, cuando ya hab\u00eda finalizado el procedimiento declarativo y no pod\u00eda combatir la demanda ni cambiarse la sentencia. Es verdad que fue nuevamente demandado el titular registral en un juicio declarativo, pero el objeto del pleito no era la validez del t\u00edtulo del titular registral y de la inscripci\u00f3n, sino que, parece, era la ejecuci\u00f3n de la sentencia puesto que fueron demandados los restantes herederos del vendedor<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: #333333; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Por todo ello no puede afirmarse en sentido estricto, como hace el recurrente, que fue parte en el procedimiento, pues no lo fue en el sentido exigido por jurisprudencia hipotecaria, es decir, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">no lo fue en la fase declarativa<\/b>, aunque s\u00ed lo haya sido en la fase ejecutiva. No pudo defenderse adecuadamente, en definitiva, para evitar ser privado de su propiedad.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: #333333; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>\u00bfC\u00f3mo se hubiera evitado este peregrinaje por los juzgados?<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: #333333; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>En primer lugar el <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">comprador debi\u00f3 de anotar la demanda<\/b> en el Registro de la Propiedad al inicio de su procedimiento, en 1998, con lo cual el siguiente titular registral ya hubiera estado informado del procedimiento y no hubiera habido ning\u00fan obst\u00e1culo a la inscripci\u00f3n de la escritura p\u00fablica. Justo es reconocer que los jueces suelen ser reacios a esas anotaciones, que deber\u00edan ordenarse (\u201cde lege ferenda\u201d) de forma autom\u00e1tica con la admisi\u00f3n de la demanda, y que si las conceden lo hacen a veces con mucha demora, y llegan tarde para el fin pretendido.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: #333333; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>En segundo lugar, de no haberse anotado la demanda y de haber tenido conocimiento de la existencia de otro titular registral, no le quedaba otro remedio al comprador que entablar un juicio declarativo para anular el t\u00edtulo del titular registral y su inscripci\u00f3n. Y pedir la anotaci\u00f3n de la demanda, por si acaso.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: #333333; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Recordemos que en el intermedio ha surgido un nuevo titular, con un t\u00edtulo aparentemente v\u00e1lido, aunque no lo sea desde el punto de vista sustantivo, que est\u00e1 inscrito y que hay que anularlo, as\u00ed como la inscripci\u00f3n, lo cual requiere un procedimiento declarativo espec\u00edfico.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: #333333; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Finalmente, se pone de manifiesto en este caso la repercusi\u00f3n pr\u00e1ctica y la importancia de lo que llamamos <b>seguridad jur\u00eddica preventiva<\/b>: el comprador no hubiera tenido tantos sinsabores (y los que faltan) si hubiera seguido el procedimiento habitual en nuestros d\u00edas para la compra de un inmueble: ir al notario, pagar all\u00ed el precio de la compra, firmar su escritura e inscribir en el Registro. (AFS)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2012-12166\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2012\/09\/28\/pdfs\/BOE-A-2012-12166.pdf\" target=\"_blank\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2012-12166 &#8211; 8 p\u00e1gs. &#8211; 187 KB)<\/span><\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2012-12166\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2012-12166\" target=\"_blank\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: #333333; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">294. ANOTACI\u00d3N PREVENTIVA POR FALTA DE PREVIA INSCRIPCIO\u0301N.<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> Resoluci\u00f3n de 12 de julio de 2012, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por el registrador de la propiedad de Aguilar de la Frontera, por la que se deniega la anotaci\u00f3n preventiva de una escritura p\u00fablica de protocolizaci\u00f3n de cuaderno particional de adici\u00f3n de bienes a una herencia. <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: #333333; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Supuesto de hecho:<\/b> Se presenta en el Registro de la Propiedad escritura p\u00fablica de aprobaci\u00f3n y protocolizaci\u00f3n de cuaderno particional de adici\u00f3n de bienes, la cual no se puede inscribir por tratarse del supuesto previsto en el art\u00edculo 20 p\u00e1rrafo tercero de la Ley Hipotecaria, es decir, la finca no se encuentra inmatriculada y por ello no hay derecho alguno inscrito sobre la misma.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: #333333; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Adem\u00e1s, no cabe practicar la inmatriculaci\u00f3n pues no se cumple el requisito de doble titulaci\u00f3n p\u00fablica exigido en el art\u00edculo 205 de la Ley Hipotecaria y 298 de su Reglamento.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: #333333; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>En definitiva, los herederos se han adjudicado unos bienes que no est\u00e1n inscritos y no han presentado doble t\u00edtulo que, junto con el requisito de la exacta concordancia catastral, posibilitar\u00eda la inmatriculaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: #333333; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Doctrina de la Resoluci\u00f3n:<\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: #333333; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Claramente, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">NO<\/b> se puede practicar la inmatriculaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: #333333; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Sin embargo, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">SI<\/b> que se puede practicar la anotaci\u00f3n preventiva del t\u00edtulo por falta de previa inscripci\u00f3n, posibilidad que viene amparada por el citado <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a20\"> <span style=\"font-size: 12.0pt; color: #333333; text-decoration: none; text-underline: none;\"> art\u00edculo 20.3 de la Ley Hipotecaria<\/span><\/a> y <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/reglamento-hipotecario-3.htm#art312\"> <span style=\"font-size: 12.0pt; color: #333333; text-decoration: none; text-underline: none;\"> 312 de su Reglamento<\/span><\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: #333333; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Tal anotaci\u00f3n subsistir\u00e1 por el plazo que se\u00f1ala el art\u00edculo <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a96\"> <span style=\"font-size: 12.0pt; color: #333333; text-decoration: none; text-underline: none;\"> 96<\/span><\/a> de la Ley Hipotecaria para la anotaci\u00f3n preventiva por defecto subsanable (sesenta d\u00edas desde su fecha).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: #333333; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>En el caso de inmatriculaci\u00f3n por t\u00edtulo p\u00fablico, la anotaci\u00f3n preventiva que se haya practicado a solicitud del interesado<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>puede prorrogarse hasta los ciento ochenta d\u00edas del asiento de presentaci\u00f3n, mediante solicitud dirigida al Registrador acreditando que existe causa para ello. La pr\u00f3rroga en tales casos se har\u00e1 constar por medio de nota marginal (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/reglamento-hipotecario-2.htm#art205\"><span style=\"font-size: 12.0pt; color: #333333; text-decoration: none; text-underline: none;\">art. 205 R.H<\/span><\/a>). Incluso, sigue diciendo el citado art\u00edculo 205, por causas extraordinarias, como, por ejemplo, haberse incoado el expediente de dominio (tambi\u00e9n ser\u00eda el caso de haberse incoado acta de notoriedad), el Juez podr\u00e1 acordar a instancia de parte la pr\u00f3rroga de la anotaci\u00f3n hasta que transcurra un a\u00f1o desde la fecha.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: #333333; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>En el caso de los expedientes de dominio inmatriculadores, los art\u00edculos <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/reglamento-hipotecario-3.htm#art274\"> <span style=\"font-size: 12.0pt; color: #333333; text-decoration: none; text-underline: none;\"> 274<\/span><\/a> y <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/reglamento-hipotecario-3.htm#art283\"> <span style=\"font-size: 12.0pt; color: #333333; text-decoration: none; text-underline: none;\"> 283<\/span><\/a> del Reglamento Hipotecario prev\u00e9n la anotaci\u00f3n preventiva de incoaci\u00f3n del expediente.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: #333333; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Adem\u00e1s de lo expuesto, un segundo defecto que alega el Registrador es que tiene dudas fundadas sobre la identidad de la finca, criterio que confirma la DGRN diciendo: a) La inexistencia de dudas fundadas sobre la identidad de la finca es aplicable al asiento de inmatriculaci\u00f3n (cfr. art\u00edculo <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/reglamento-hipotecario-3.htm#art298\"> <span style=\"font-size: 12.0pt; color: #333333; text-decoration: none; text-underline: none;\"> 298<\/span><\/a> del Reglamento Hipotecario) y, por analog\u00eda, a los asientos provisionales preparatorios, en particular a la anotaci\u00f3n preventiva por falta de previa inscripci\u00f3n. El objetivo perseguido por la ley de evitar dobles inmatriculaciones debe llevar a impedir cualquier asiento que pueda propiciarlas. b) La alegaci\u00f3n de la duda fundada no puede ser arbitraria, y no lo es cuando no coincide la descripci\u00f3n de la finca con la certificaci\u00f3n registral.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: #333333; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Comentario: <\/b>Se ha cuestionado si la pr\u00f3rroga de un a\u00f1o que contempla el <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/reglamento-hipotecario-2.htm#art205\"> <span style=\"font-size: 12.0pt; color: #333333; text-decoration: none; text-underline: none;\"> art\u00edculo 205 R.H<\/span><\/a> ha de entenderse t\u00e1citamente derogada tras la Ley de Enjuiciamiento Civil del a\u00f1o 2000. La DGRN entiende que est\u00e1 vigente este art\u00edculo y que dichas anotaciones s\u00f3lo se pueden prorrogar por el mencionado plazo de un a\u00f1o (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2007-JUNIO.htm#r104\"><span style=\"font-size: 12.0pt; color: #333333; text-decoration: none; text-underline: none;\">R. 24 de abril de 2007<\/span><\/a> y R. 25 de julio 2007). (JAR)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"MsoHyperlink\" style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <a title=\"PDF firmado BOE-A-2012-12167\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2012\/09\/28\/pdfs\/BOE-A-2012-12167.pdf\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2012-12167 &#8211; 4\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 152\u00a0KB)<\/span><\/a>\u00a0<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2012-12167\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2012-12167\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: #333333; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><b> <span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333; text-transform: uppercase;\">295. solicitud de cancelacion de ciertas expresiones que figuran en inscripciones.<\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> Resoluci\u00f3n de 12 de julio de 2012, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto solicitando la cancelaci\u00f3n de cierta expresi\u00f3n que figura en determinadas inscripciones registrales<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: #333333; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b>Supuesto:<\/b> Se presenta en el Registro una escritura de partici\u00f3n de herencia, acompa\u00f1\u00e1ndose, entre otros documentos, el testamento y el certificado de defunci\u00f3n extendido en Venezuela. El finado ten\u00eda la doble nacionalidad espa\u00f1ola y venezolana.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: #333333; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b>El registrador<\/b> suspende la inscripci\u00f3n por entender que existen determinados defectos.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif; color: #333333;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> Solicitada <b>calificaci\u00f3n sustitutoria<\/b>, el Registrador sustituto entiende <b>inscribibles<\/b> los documentos presentados y remite al Registrador sustituido la correspondiente minuta de inscripci\u00f3n, en la cual y, consecuentemente, en las inscripciones que se realizan seg\u00fan la misma, figura la siguiente <b>expresi\u00f3n<\/b>: \u00abdejando constancia de la posible existencia, conforme al acta de defunci\u00f3n del causante, de una hija natural del mismo de nombre do\u00f1a D. D. G., a los efectos legales procedentes\u00bb.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b><span style=\"color: #333333;\">La recurrente<\/span><\/b><span style=\"color: #333333;\"> impugna las inscripciones realizadas solicitando de la DGRN quo se dicte resoluci\u00f3n acordando dejar sin efecto la \u00abmenci\u00f3n\u00bb anteriormente entrecomillada.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b><span style=\"color: #333333;\">La DGRN<\/span><\/b><span style=\"color: #333333;\"> desestima el recurso interpuesto, al considerar que una Resoluci\u00f3n de esta Direcci\u00f3n General no puede ser medio para cancelar una expresi\u00f3n contenida en una inscripci\u00f3n:<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: #333333;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>a) <b>No se trata de una menci\u00f3n<\/b> y, por tanto, no son aplicables los art\u00edculos <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a29\" target=\"_blank\"> <span style=\"font-size: 11pt;\"> 29<\/span><\/a> <span style=\"font-size: 11pt; color: #333333;\">y <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a98\" target=\"_blank\"> <span style=\"font-size: 11pt;\"> 98<\/span><\/a> <span style=\"font-size: 11pt; color: #333333;\">de la Ley Hipotecaria. T\u00e9cnicamente, la menci\u00f3n es la relaci\u00f3n en un asiento de un derecho real cuya constituci\u00f3n no se ha inscrito, mientras que en el presente supuesto se trata de una expresi\u00f3n relativa a la paternidad y filiaci\u00f3n de ciertas personas.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: #333333;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>b) <b>El recurso s\u00f3lo cabe contra la suspensi\u00f3n o denegaci\u00f3n de un asiento, <\/b> que, una vez practicado, queda bajo la salvaguardia de los Tribunales (art\u00edculo <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a1\" target=\"_blank\"> <span style=\"font-size: 11pt;\"> 1.3<\/span><\/a> <span style=\"font-size: 11pt; color: #333333;\">de la Ley Hipotecaria), debiendo entonces acudirse al procedimiento de rectificaci\u00f3n de errores regulado en el art\u00edculo <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a40\" target=\"_blank\"> <span style=\"font-size: 11pt;\"> 40<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11pt; color: #333333;\"> de la Ley Hipotecaria. <b>Tampoco cabe interponerlo sobre la forma de inscripci\u00f3n<\/b>, pues los interesados cuentan con el procedimiento de rectificaci\u00f3n y, adem\u00e1s, con la posibilidad de solicitar previamente minuta de la inscripci\u00f3n conforme al art\u00edculo <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a258\" target=\"_blank\"> <span style=\"font-size: 11pt;\"> 258.3<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11pt; color: #333333;\"> de la Ley Hipotecaria (<\/span><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2005-FEBRERO.htm#r29\" target=\"_blank\"><span style=\"font-size: 11pt;\">R. 29 de diciembre de 2004<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11pt; color: #333333;\">)<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: #333333;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>c) <b>La procedencia o improcedencia de determinada particularidad<\/b> de una inscripci\u00f3n no es posible dilucidarla en un recurso gubernativo, aunque cabr\u00eda solicitar la rectificaci\u00f3n del Registro y, ante la negativa, recurrir la misma (<\/span><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2003-FEBRERO.htm#r5\" target=\"_blank\"><span style=\"font-size: 11pt;\">R. 11 de Diciembre de 2002<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11pt;\">)<span style=\"color: #333333;\">. (JCC)<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2012-12168\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2012\/09\/28\/pdfs\/BOE-A-2012-12168.pdf\" target=\"_blank\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2012-12168 &#8211; 2 p\u00e1gs. &#8211; 136 KB)<\/span><\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2012-12168\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2012-12168\" target=\"_blank\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"MsoHyperlink\" style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333; text-transform: uppercase;\">296. cancelacion de inscripciones en procedimiento no seguido contra el titular registral actual y sin existir vigente anotacion de demanda.<\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">Resoluci\u00f3n de 13 de julio de 2012, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Lepe a la cancelaci\u00f3n de determinadas inscripciones ordenadas por mandamiento judicial, en ejecuci\u00f3n de una sentencia firme.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: #333333; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Supuesto:<\/b> Se plantea si procede hacer constar la nulidad de un t\u00edtulo cuando las fincas figuran inscritas ya a favor de personas que no han intervenido en el procedimiento y habiendo caducado la anotaci\u00f3n de demanda practicada en su d\u00eda.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">La Direcci\u00f3n<\/b> confirma la nota puesto que es evidente <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">que los asientos posteriores que traen causa de una inscripci\u00f3n cuyo t\u00edtulo determinante ha sido declarado nulo, no pueden ser cancelados como consecuencia de un procedimiento en el que no han intervenido los titulares respectivos. (Principio constitucional de tutela judicial efectiva y registral de salvaguardia judicial de los asientos, que exige para la rectificaci\u00f3n de un asiento el consentimiento de los titulares respectivos o la resoluci\u00f3n judicial en juicio declarativo contra ellos entablado). <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Pero tambi\u00e9n se plantea <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">si respecto de una inscripci\u00f3n de dominio que ya no est\u00e1 vigente, por haber sido transmitida e inscrita la finca a favor de un tercero, puede hacerse constar la sentencia de nulidad del t\u00edtulo que motiv\u00f3 aquel asiento. <\/b>Sostiene el Centro la tesis negativa puesto que siendo el Registro una instituci\u00f3n de protecci\u00f3n del tr\u00e1fico y, por tanto, una instituci\u00f3n a favor de terceros, s\u00f3lo tiene sentido la inscripci\u00f3n de actos de transcendencia real actual (<\/span><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a1\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">arts. 1 y 2 LH<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">), m\u00e1xime cuando se proclama que las inscripciones se extinguen frente a terceros por la transferencia del derecho inscrito (<\/span><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a76\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">art. 76 LH<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">); adem\u00e1s ello provocar\u00eda indudablemente confusi\u00f3n e ir\u00eda en contra de la mec\u00e1nica registral. Respecto a la alegaci\u00f3n de la recurrente de que las transmisiones efectuadas lo han sido a personas interpuestas, pero tal aseveraci\u00f3n no puede ser apreciada por el registrador, sino s\u00f3lo en un procedimiento judicial en que tales personas hayan sido parte. (MN)<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2012-12169\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2012\/09\/28\/pdfs\/BOE-A-2012-12169.pdf\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2012-12169 &#8211; 7\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 196\u00a0KB)<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">\u00a0<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2012-12169\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2012-12169\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: #333333; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"font-size: 11pt; color: #333333; text-transform: uppercase;\"> 297. <\/span> <span style=\"font-size: 11pt; color: #2a2a2a;\">ANOTACI\u00d3N PREVENTIVA DE QUERELLA. <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11pt; color: #333333;\"> Resoluci\u00f3n de 13 de julio de 2012, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Roquetas de Mar n.\u00ba 1 a la anotaci\u00f3n preventiva de una querella. <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #2a2a2a;\">Supuesto de hecho<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #2a2a2a;\">: <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Se discute sobre la posibilidad de practicar una anotaci\u00f3n preventiva de querella por falsedad y estafa en la que concurren las siguientes circunstancias: a) se denuncia <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">falsedad en una certificaci\u00f3n de junta de propietarios de una divisi\u00f3n horizontal<\/b> que acreditaba haberse adoptado por unanimidad un acuerdo con trascendencia registral, pues afectaba a determinados elementos comunes de un edificio. b) La querella se dirige contra el presidente de una comunidad de propietarios.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Cuestiones que se plantean:<\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span>\u00bfEs necesario que el procedimiento se dirija contra<span style=\"color: black;\"> todos los titulares de la propiedad horizontal?<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: black; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>\u00bfPuede considerarse que la acci\u00f3n ejercitada tiene trascendencia real cuando no se pide la nulidad de un t\u00edtulo o la rectificaci\u00f3n del contenido del Registro?<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: black; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>\u00bfAl referirse el acuerdo certificado a determinados elementos comunes del edificio, cabe que la anotaci\u00f3n se practique sobre la inscripci\u00f3n general del inmuebles o debe extenderse a todos los elementos privativos del inmueble?<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Respuesta de la DGRN:<\/span><\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">A la primera pregunta contesta la DGRN diciendo que es suficiente con que la acci\u00f3n se dirija contra el presidente y que no cabe exigir un litisconsorcio pasivo necesario por el s\u00f3lo hecho de que exista una situaci\u00f3n de comunidad.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">En cuanto a la segunda pregunta, destaca la Resoluci\u00f3n que la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">anotaci\u00f3n de querella es una modalidad de la anotaci\u00f3n de demanda<\/b> regulada en el art\u00edculo <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a42\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">42.1<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> de la Ley Hipotecaria, y como tal puede practicarse siempre que su estimaci\u00f3n pueda producir una alteraci\u00f3n registral. En definitiva, se trata de evitar con la pr\u00e1ctica de estas anotaciones que, durante el procedimiento, puedan surgir terceros que, amparados por la fe p\u00fablica registral, resulten inmunes al fallo judicial. En este caso, la trascendencia registral resulta del propio contenido certificado, referido a una parte del edificio en r\u00e9gimen de propiedad horizontal<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">En cuanto a la tercera cuesti\u00f3n, dice la DGRN que la soluci\u00f3n parte de la consideraci\u00f3n que tengan los elementos comunes afectados por la querella, por lo que debe distinguirse <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">si se trata de <span style=\"color: black;\">elementos comunes inseparables de los privativos<\/span><\/b><span style=\"color: black;\"> (elementos comunes por naturaleza o esenciales), caso en el que la alteraci\u00f3n de aqu\u00e9llos supone una alteraci\u00f3n de \u00e9stos, por lo que la anotaci\u00f3n deber\u00eda ordenarse sobre todos y cada uno de los elementos privativos; o si se trata <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">de elementos comunes por destino o accidentales<\/b>, que no son necesariamente inseparables de los privativos y pueden ser negociables con independencia.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: black; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>En el caso que nos ocupa, los elementos comunes afectados son de esta \u00faltima categor\u00eda, y por ello basta con que la anotaci\u00f3n solicitada se haga constar en la inscripci\u00f3n general del edificio, donde resultan descritos tales elementos.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: black; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Comentario: <\/b>Para anotar preventivamente la interposici\u00f3n de una querella es <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> imprescindible que puedan derivarse de su ejercicio consecuencias reales inmobiliarias<\/i><\/b>, lo que puede suceder, tanto si, junto con la querella, se ejercitan las acciones civiles de las que se derive dicha trascendencia inmobiliaria, como si por el objeto directo de la querella, como es el caso, la trascendencia real es inmediata por tratarse de la falsedad de un documento que por su contenido tiene trascendencia real inmobiliaria. (JAR)<b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2012-12170\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2012\/09\/28\/pdfs\/BOE-A-2012-12170.pdf\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2012-12170 &#8211; 7\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 177\u00a0KB)<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">\u00a0<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2012-12170\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2012-12170\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: #333333; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333; text-transform: uppercase;\">298. tracto sucesivo y legitimacion registral. RECTIFICACI\u00d3N DE ERRORES.<\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">Resoluci\u00f3n de 13 de julio de 2012, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de Huelva n.\u00ba 3, por la que se deniega la inscripci\u00f3n de una escritura de compraventa.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: #333333; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Hechos:<\/b> Se trata de una escritura de compraventa de una finca inscrita a favor de persona distinta del transmitente (Comunidad Aut\u00f3noma de Andaluc\u00eda). <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: #333333; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">registradora<\/b> deniega la inscripci\u00f3n por falta del requisito del tracto sucesivo.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: #333333; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">interesado<\/b> recurre alegando que la realidad registral no se corresponde con la extrarregistral, que \u00e9l es el titular de la finca vendida y que el historial de determinadas fincas registrales tampoco se adapta a la realidad, por lo que solicita la inscripci\u00f3n a su favor de la finca y la rectificaci\u00f3n correspondiente en las otras. Aporta, al respecto, nueva documentaci\u00f3n. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">DGRN<\/b> desestima, en cuanto al fondo, el recurso por aplicaci\u00f3n de los principios registrales de legitimaci\u00f3n y tracto sucesivo recogidos en los <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a38\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">art\u00edculos 38<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> y <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a20\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">20 de la Ley Hipotecaria<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Resalta, adem\u00e1s, que el <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">recurso debe recaer<\/b> exclusivamente sobre las cuestiones que se relacionen directa e inmediatamente con la calificaci\u00f3n del registrador, rechaz\u00e1ndose cualquier otra pretensi\u00f3n basada en otros motivos o en documentos no presentados en tiempo y forma (<\/span><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a326\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">art. 326 LH<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">)<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: #333333; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Recuerda en cuanto a la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> rectificaci\u00f3n solicitada<\/b>, que, a todos los efectos legales, se presumir\u00e1 que los derechos reales inscritos en el Registro existen y pertenecen a su titular en la forma determinada por el asiento respectivo, por lo que la rectificaci\u00f3n exigir\u00e1 su consentimiento o sentencia firme en procedimiento entablado contra los titulares registrales. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>A veces el Centro Directivo ha aceptado rectificaciones sin el uso de esos medios, pero, para ello, el hecho b\u00e1sico que desvirt\u00faa el asiento err\u00f3neo debe de ser <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">probado de un modo absoluto<\/b> con documento fehaciente, independiente por su naturaleza de la voluntad de los interesados (vgr. R. <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/resoluciones\/2004-OCTUBRE.htm#r12\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">10 de septiembre de 2004<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">, R. <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/resoluciones\/2005-NOVIEMBRE.htm#r384\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">13 de septiembre de 2005<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> y R. <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2010-AGOSTO.htm#r95\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">19 de junio de 2010<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">). Pero todo ello no puede valorarse en este expediente, haciendo la DG alusi\u00f3n indirecta a que tal vez, no baste la intervenci\u00f3n de los titulares registrales actuales, sino que podr\u00eda extenderse la necesidad de intervenci\u00f3n a los <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">titulares intermedios<\/b>. <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Ver sobre <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">errores en el Registro<\/b> el <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#tvii\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">T\u00edtulo VII de la Ley Hipotecaria<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> y el <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/reglamento-hipotecario-3.htm#t7\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">T\u00edtulo VII del Reglamento Hipotecario<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">. (JFME)<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2012-12171\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2012\/09\/28\/pdfs\/BOE-A-2012-12171.pdf\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2012-12171 &#8211; 4\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 153\u00a0KB)<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">\u00a0<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2012-12171\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2012-12171\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: #333333; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333; text-transform: uppercase;\">299. requisitos a que queda sujeta la inscripci\u00f3n de una segunda transmisi\u00f3n de vpo r\u00e9gimen especial en Castilla la Mancha<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333; text-transform: uppercase;\">. <\/span> <span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">Resoluci\u00f3n de 14 de julio de 2012, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad interino de Casas Ib\u00e1\u00f1ez, por su negativa a inscribir una escritura p\u00fablica de compraventa. <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: #333333; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>En aquellos casos en los que <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">la norma exija la obtenci\u00f3n de visado como requisito previo para la autorizaci\u00f3n de escrituras<\/b> en que se formalicen segundas o posteriores transmisiones, la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">inscripci\u00f3n<\/b> de las mismas <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">precisa acreditar que dicho visado ha sido obtenido<\/b>, en cuanto la exigencia de que exista dicho acto administrativo habilitante se integra dentro del conjunto de limitaciones con plena eficacia normativa, aun cuando no resulten del Registro.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: #333333; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Aunque la falta de visado no impida la validez del acto dispositivo<\/b> y la adquisici\u00f3n de su derecho por el adquirente, el Registro no puede amparar transmisiones que, aun v\u00e1lidas, no se ajusten al contenido de las limitaciones dispositivas que al titular registral imponga, por raz\u00f3n de las caracter\u00edsticas especiales de su objeto, la norma definitoria de la extensi\u00f3n y forma de ejercicio de su derecho, y ello aun cuando tal norma establezca un efecto distinto de la nulidad del acto dispositivo para el caso de su contravenci\u00f3n, seg\u00fan la posibilidad reconocida por el <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/codigo-civil-tp.htm#a6\"> art\u00edculo 6.3 del C\u00f3digo Civil<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2012-12172\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2012\/09\/28\/pdfs\/BOE-A-2012-12172.pdf\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2012-12172 &#8211; 9\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 193\u00a0KB)<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">\u00a0<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2012-12172\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2012-12172\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: #333333; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">\u00a0<a name=\"noqueja\"><\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333; text-transform: uppercase;\">300. asiento de presentacion de una instancia privada. recurso contra la denegacion.<\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">Resoluci\u00f3n de 14 de julio de 2012, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Sevilla n.\u00ba 1 a la presentaci\u00f3n de determinados documentos en los que se solicita la pr\u00e1ctica de una anotaci\u00f3n preventiva de demanda. (IES)<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">1.-<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>El primer tema a resolver es el de <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> qu\u00e9 actuaci\u00f3n puede realizar el interesado ante la negativa a la pr\u00e1ctica del asiento de presentaci\u00f3n.<\/b><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Resuelve que la decisi\u00f3n del registrador como tal decisi\u00f3n debe ser recurrible y debe aplicarse <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">el mismo recurso que contra una calificaci\u00f3n negativa<\/b>, pues la calificaci\u00f3n que deniega el asiento de presentaci\u00f3n es una calificaci\u00f3n m\u00e1s, y, por tanto, ha de entenderse incluida en el <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a324\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">art\u00edculo 324 de la Ley Hipotecaria<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span><b>2.-<\/b> Entrando en el fondo del asunto, el art\u00edculo <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/reglamento-hipotecario-3.htm#art420\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">420 del Reglamento<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> establece que <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">no debe extenderse asiento de presentaci\u00f3n de los documentos privados<\/b> (como lo son las instancias privadas y las fotocopias de documentos judiciales, que, adem\u00e1s, no conceden con lo solicitado) salvo en los casos en que tienen alguna eficacia registral, lo cual no es el supuesto de la anotaci\u00f3n preventiva de demanda, la cual debe ser ordenada por el juez competente, ni de los dem\u00e1s documentos objeto de este recurso que no pueden provocar operaci\u00f3n registral alguna. (IES)<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2012-12173\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2012\/09\/28\/pdfs\/BOE-A-2012-12173.pdf\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2012-12173 &#8211; 4\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 155\u00a0KB)<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">\u00a0<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2012-12173\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2012-12173\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 16.0pt; color: black;\">\u00a0<a name=\"liq\"><\/a> <\/span><\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 16.0pt; color: black;\">RESOLUCIONES MERCANTIL:<\/span><\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">*275. LIQUIDACION Y EXTINCION DE SOCIEDAD EXISTIENDO UN SOLO ACREEDOR: NO ES POSIBLE SU INSCRIPCI\u00d3N SIN UNA RESOLUCI\u00d3N JUDICIAL.<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\"> Resoluci\u00f3n de 2 de julio de 2012, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador mercantil y de bienes muebles II de Zaragoza a la inscripci\u00f3n de una escritura por la que se elevan a p\u00fablico acuerdos sociales relativos a la liquidaci\u00f3n y extinci\u00f3n de una entidad. <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: black; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Hechos:<\/b> El \u00fanico problema que plantea esta resoluci\u00f3n se centra en determinar <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">si es posible la inscripci\u00f3n de una liquidaci\u00f3n, extinci\u00f3n y cierre de hoja de una sociedad en la que existe un \u00fanico acreedor al que no se le puede satisfacer su cr\u00e9dito por inexistencia de bienes.<\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: black; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Para <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">el registrador ello es imposible<\/b> pues el pago de los acreedores es requisito previo a la liquidaci\u00f3n y extinci\u00f3n de la sociedad y por tanto en estos casos lo que <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">procede es solicitar el concurso de la sociedad.<\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El recurrente alega que <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">el concurso s\u00f3lo es procedente<\/b> en caso de <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">pluralidad de acreedores<\/b> y que por consiguiente s\u00ed es posible la inscripci\u00f3n de la extinci\u00f3n de la sociedad, lo que adem\u00e1s <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">as\u00ed fue admitido por las<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span><\/b><\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2000-JUNIO.htm#R4\"> <span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-size: 10.0pt; layout-grid-mode: line;\"> R. 13 de abril de 2000<\/span><\/a><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\"> y<\/span><\/b> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2011-MAYO.htm#r99\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">R. 29 de abril de 2011<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"font-size: 11pt; color: black;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Doctrina:<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11pt; color: black;\"> La DG, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">apart\u00e1ndose<\/b> de la doctrina establecida en las resoluciones citadas, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">confirma el acuerdo de calificaci\u00f3n<\/b> estableciendo que \u201cdebe <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">rechazarse<\/b> la extinci\u00f3n y cancelaci\u00f3n de una sociedad en el Registro Mercantil, cuando tanto la inexistencia de m\u00e1s acreedores, como la inexistencia de bienes, s\u00f3lo resultan de las meras manifestaciones de un liquidador nombrado dentro de los acuerdos de una junta general de una sociedad, sin intervenci\u00f3n p\u00fablica o jurisdiccional ninguna y sin ninguna prueba que garantice la veracidad de lo acordado y manifestado y, sobre todo, sin el conocimiento ni la intervenci\u00f3n de la persona que va a resultar perjudicada por las manifestaciones realizadas en la escritura y por la extinci\u00f3n de la sociedad como consecuencia de la cancelaci\u00f3n de sus asientos en el Registro Mercantil\u201d.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif; color: black;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Su <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">cambio de criterio lo fundamenta profusamente<\/b>, como no pod\u00eda ser de otra forma, en los siguientes <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">argumentos<\/b>:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: black;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>1\u00ba. L<\/span><span style=\"font-size: 11pt; color: black;\">as <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">normas mercantiles<\/b> aplicables a la liquidaci\u00f3n y extinci\u00f3n de la sociedad, rectamente interpretadas, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">conducen a la confirmaci\u00f3n<\/b> de la calificaci\u00f3n. <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: black;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>2\u00ba. La <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">primera obligaci\u00f3n<\/b> de los liquidadores es la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">formaci\u00f3n de un balance y de un inventario<\/b> con referencia al d\u00eda en que se hubiera disuelto la sociedad (cfr. art\u00edculo 383 de la <\/span> <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/rdleg1-2010.html\"> <span style=\"font-size: 11pt;\">Ley de Sociedades de Capital<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11pt; color: black;\">). <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif; color: black;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>3\u00ba. Una vez realizado el inventario y balance <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">deber\u00e1n proceder<\/b>, de conformidad con el art\u00edculo 385 de la Ley de Sociedades de Capital, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">al pago de las deudas sociales<\/b>. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif; color: black;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>4\u00ba. Es <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">deber del liquidador hacer llegar a los acreedores \u00abel estado de la liquidaci\u00f3n<\/b> por los medios que resulten m\u00e1s eficaces\u00bb para que<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>el acreedor pueda reaccionar en defensa de sus derechos.<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: black;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>5\u00ba. Entre l<\/span><span style=\"font-size: 11pt;\">os <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Principios Generales del Derecho<\/b>, aplicables en defecto de ley o de costumbre (cfr. art\u00edculo 1 del C\u00f3digo Civil), se encuentran los que <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">rechazan el enriquecimiento injusto<\/b> o los que <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">proscriben la indefensi\u00f3n de los acreedores <\/b>frente a actuaciones unilaterales de sus deudores.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>6\u00ba. <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">El balance final<\/b> de liquidaci\u00f3n seg\u00fan el art. 390 de la reiterada LSC debe ser objeto de aprobaci\u00f3n,<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span> por medio del cual se pondr\u00e1 de manifiesto la situaci\u00f3n patrimonial de la sociedad.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>7\u00ba El <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">balance final debe ser tambi\u00e9n comunicado a los acreedores<\/b>, pero no podr\u00e1 someterse por los liquidadores a la aprobaci\u00f3n de la junta general hasta que se encuentren \u00abconcluidas las operaciones de liquidaci\u00f3n\u00bb entre las que se encuentra la del pago a los acreedores. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>8\u00ba Por ello <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">para la extinci\u00f3n definitiva de la sociedad<\/b><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>en la escritura p\u00fablica de extinci\u00f3n de la sociedad los liquidadores deber\u00e1n <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">manifestar que se ha procedido \u00abal pago de los acreedores o a la consignaci\u00f3n de sus cr\u00e9ditos\u00bb<\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>9\u00ba. Si bien la generalidad de la doctrina estima que para que exista concurso es necesaria la pluralidad de acreedores, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">existen otra serie de normas en nuestra Ley Concursal, fundamentalmente las relativas al concurso necesario, en que no se parte de la existencia de una pluralidad de acreedores<\/b>, sino que un \u00fanico acreedor dispone de legitimaci\u00f3n activa para solicitar, como alternativa a la ejecuci\u00f3n singular del patrimonio de su deudor, la declaraci\u00f3n de <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">concurso necesario<\/b> para poder as\u00ed gozar de las garant\u00edas que proporciona la ejecuci\u00f3n jurisdiccional de los bienes del concursado.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-size: 12.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>10\u00ba. El <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">nuevo art\u00edculo 48 ter<\/b>, introducido en la <\/span> <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/l22-2003.html\"> <span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-size: 12.0pt;\">Ley Concursal<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-size: 12.0pt;\"> por la reforma de la Ley 38\/2011, de 10 de octubre, posterior a la Resoluci\u00f3n antes citada, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">establece la previsi\u00f3n de unas medidas cautelares<\/b> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">a favor del acreedor del concurso,<\/b> cuya adopci\u00f3n puede producirse incluso de oficio, concretadas en la posibilidad de <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">embargar los bienes y derechos de los administradores o liquidadores<\/b> de hecho o de derecho, apoderados generales o de quienes hubieren tenido dicha condici\u00f3n en los dos a\u00f1os anteriores \u00abcuando de lo actuado resulte fundada la posibilidad de que en la sentencia de calificaci\u00f3n las personas a las que afecte el embargo sean condenadas a la cobertura del d\u00e9ficit resultante de la liquidaci\u00f3n en los t\u00e9rminos previstos en esta ley\u00bb.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>11\u00ba. <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">No puede privarse al acreedor de la obtenci\u00f3n de dichas medidas<\/b>, provoc\u00e1ndole una indefensi\u00f3n patente, por medio del proceso seguido en la escritura calificada de constatar de forma privada la inexistencia de bienes y la existencia de un \u00fanico acreedor.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>12\u00ba. <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Resultar\u00eda jur\u00eddicamente injusto<\/b> para el acreedor de la sociedad privarle de las medidas establecidas en su beneficio en la Ley Concursal ante la laguna legal existente en las leyes mercantiles y concursales acerca de la liquidaci\u00f3n de la sociedad con un \u00fanico acreedor y sin haber social para su pago.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>13\u00ba. <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">El nuevo art\u00edculo 176 bis de la Ley Concursal<\/b>, procedente tambi\u00e9n de la reforma tantas veces citada, establece claramente que <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">es el juez del concurso el que debe decretar la conclusi\u00f3n del mismo por falta o insuficiencia de bienes<\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>14\u00ba. Esa declaraci\u00f3n de conclusi\u00f3n del concurso le exige que <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">no sea previsible el ejercicio de acci\u00f3n de reintegraci\u00f3n, de impugnaci\u00f3n o de responsabilidad de terceros, ni la calificaci\u00f3n del concurso como culpable<\/b>. Es m\u00e1s, no puede dictarse auto de conclusi\u00f3n del concurso por insuficiencia de la masa activa mientras se est\u00e9 tramitando la secci\u00f3n de calificaci\u00f3n o est\u00e9n pendientes demandas de reintegraci\u00f3n de la masa activa o de exigencia de responsabilidad de terceros.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>15\u00aa. Finalmente avala todo lo dicho <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">los efectos de la inscripci\u00f3n en el Registro Mercantil contenidos en los art\u00edculos 20 y 21 del C\u00f3digo de Comercio,<\/b> seg\u00fan los cuales<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>el contenido del Registro <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">se presume exacto y v\u00e1lido<\/b> lo que lleva a que no se puede inscribir una extinci\u00f3n de sociedad quedando vivas relaciones jur\u00eddicas de la misma.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-size: 12.0pt;\">Comentario:<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-size: 12.0pt;\"> Important\u00edsima y <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">trascendental <\/b> resoluci\u00f3n de nuestro Centro Directivo en cuanto supone un <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">cambio de criterio radical<\/b> con las resoluciones de 2000 y 2011 que <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> permitieron la inscripci\u00f3n de una extinci\u00f3n de sociedad con un solo acreedor, al que no se le pod\u00eda satisfacer su cr\u00e9dito por falta de bienes<\/b>, sin necesidad de instar el concurso de acreedores.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-size: 12.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">fundamentaci\u00f3n jur\u00eddico-mercantil de la resoluci\u00f3n es impecable<\/b> y adem\u00e1s <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">profusa<\/b> como corresponde al <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">cambio de criterio y a la finalidad<\/b> perseguida con la misma. Quiz\u00e1s el \u00fanico pero que se le puede poner es que <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">deja en el aire<\/b> si ser\u00e1 posible la inscripci\u00f3n de la extinci\u00f3n de una sociedad, en esas circunstancias, si, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">instado el concurso por el liquidador, \u00e9ste no fuera admitido a tr\u00e1mite por el juez<\/b> (cfr. art. 14 y 15 de la LC). Es decir que no pueda llegarse en sede judicial a la resoluci\u00f3n prevista en el art. 176 de la LC, ni por consiguiente a la declaraci\u00f3n establecida en el art. 178.3 de la misma LC. En ese caso, es decir si el juez no admite a tr\u00e1mite la solicitud de concurso por estimar que no se dan las condiciones para ello, quiz\u00e1 lo procedente sea <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">examinar la fundamentaci\u00f3n del auto judicial<\/b> y a la vista de la misma proceder en consecuencia siempre, claro est\u00e1, que el liquidador haya dado cumplimiento a la serie de normas mercantiles aplicables al caso y puestas de relieva en la resoluci\u00f3n. El actuar as\u00ed lo ser\u00e1 con la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> plausible finalidad<\/b> de <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">no dejar viva una sociedad que en la realidad est\u00e1 muerta<\/b> y cuya<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>persistencia, por la continuidad de su inscripci\u00f3n en el RM, lo \u00fanico que puede provocar es <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">quebraderos de cabeza<\/b> para sus representantes, sin ning\u00fan beneficio para el acreedor dada que la insolvencia ser\u00e1 normalmente definitiva. <\/span> <span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">(JAGV)<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2012-11716\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2012\/09\/18\/pdfs\/BOE-A-2012-11716.pdf\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2012-11716 &#8211; 11 p\u00e1gs. &#8211; 237 KB)<\/span><\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2012-11716\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2012-11716\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">278. NULIDAD DE SUSCRIPCION DE ACCIONES DECLARADA POR SENTENCIA.<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> Resoluci\u00f3n de 4 de julio de 2012, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador mercantil y de bienes muebles V de Valencia a la pr\u00e1ctica de determinado asiento registral. <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: #333333; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Hechos:<\/b> Se presenta en el Registro Mercantil <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">testimonio de una sentencia del TS<\/b> por la que: a) Se declara <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">la nulidad de la suscripci\u00f3n<\/b> por la sociedad demandada de 168.487 acciones (n\u00fameros 228.151 a 396.637) emitidas mediante acuerdo de la Junta general de una sociedad an\u00f3nima el 14 de marzo de 2006; y b) Se declara <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">el derecho de los demandantes a suscribir esas mismas acciones<\/b> en las condiciones previstas en el mencionado acuerdo. A dicho documento se acompa\u00f1a <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">un escrito<\/b> por el que se solicita se hiciese constar: a) La declaraci\u00f3n de nulidad de la suscripci\u00f3n de tales acciones y en consecuencia la nulidad del art\u00edculo correspondiente al capital social; y b) La inscripci\u00f3n de la sentencia.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: #333333; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El registrador <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">deniega la pr\u00e1ctica<\/b> del asiento solicitado porque la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">anulaci\u00f3n parcial<\/b> declarada en la Sentencia <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">ya consta inscrita<\/b> en virtud de la escritura de ejecuci\u00f3n de dicha resoluci\u00f3n judicial.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: #333333; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Doctrina:<\/b> La DG <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">confirma<\/b> la nota de calificaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: #333333; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Basa la DG su resoluci\u00f3n, no s\u00f3lo en que la sentencia ya ha sido inscrita, sino que las acciones cuya suscripci\u00f3n se declar\u00f3<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>nula <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">ya han sido suscritas por terceros<\/b> estando por tanto la inscripci\u00f3n practicada bajo la salvaguarda de los Tribunales y requiriendo su modificaci\u00f3n o anulaci\u00f3n la pertinente resoluci\u00f3n judicial o el consentimiento de los interesados.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: #333333; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Comentario:<\/b> Dado lo particular del caso s\u00f3lo comentaremos que al parecer lo que pretend\u00edan los recurrentes era que, como consecuencia de la nulidad de la suscripci\u00f3n de acciones, se anulara la inscripci\u00f3n de un nombramiento de administrador nombrado con el concurso de las acciones cuya suscripci\u00f3n se anul\u00f3 y que ello llevara igualmente a la anulaci\u00f3n de la suscripci\u00f3n de las acciones por los terceros. (JAGV)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: #333333; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <a title=\"PDF firmado BOE-A-2012-11719\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2012\/09\/18\/pdfs\/BOE-A-2012-11719.pdf\"> PDF (BOE-A-2012-11719 &#8211; 5 p\u00e1gs. &#8211; 163 KB)<\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2012-11719\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2012-11719\"> Otros formatos<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: #333333; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">\u00a0<a name=\"transformacion\"><\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">*284. TRANSFORMACION DE SA EN SL EN JUNTA UNIVERSAL Y POR UNANIMIDAD: LA PUBLICIDAD ES NECESARIA PARA LA INSCRIPCI\u00d3N.<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> Resoluci\u00f3n de 6 de julio de 2012, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador mercantil y de bienes muebles I de Las Palmas de Gran Canaria a inscribir la transformaci\u00f3n de dicha sociedad en sociedad de responsabilidad limitada. <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: #333333; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Hechos:<\/b> Se trata de una <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">transformaci\u00f3n de una sociedad an\u00f3nima en sociedad limitada<\/b> adoptado el acuerdo en <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">junta universal y por unanimidad<\/b>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: #333333; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El registrador <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">suspende<\/b> la inscripci\u00f3n exigiendo lo siguiente:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: #333333; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>1\u00ba. La <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">publicaci\u00f3n del acuerdo de transformaci\u00f3n<\/b> en el BORME y en uno de los diarios de gran circulaci\u00f3n de la provincia en que la sociedad tenga su domicilio, o en su caso, acreditar que el acuerdo ha sido comunicado individualmente por escrito a todos los acreedores, y en su caso, a los titulares de derechos especiales distintos de las acciones, conforme a lo establecido en el art\u00edculo 14 de la <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/doctrina\/resumenes\/2009-estructurasociedades.htm\"> Ley 3\/2009, de 3 de abril, sobre MESM.<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: #333333; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>2\u00ba.<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>Falta <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">la declaraci\u00f3n del otorgante<\/b> haciendo constar que ha transcurrido <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">el plazo de un mes<\/b>, desde la fecha de publicaci\u00f3n del acuerdo de transformaci\u00f3n en el BORME, o en su caso, del env\u00edo de la comunicaci\u00f3n individual por escrito, sin que exista oposici\u00f3n por parte de titulares de derechos especiales distintos de las acciones, o en otro caso, la manifestaci\u00f3n de que la sociedad carece de dichos titulares de derechos especiales, de conformidad con lo establecido en el art\u00edculo 14 de la Ley 3\/2009, de 3 de abril, sobre MESM.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: #333333; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">recurre<\/b> alegando <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">el art. 220.1.1\u00ba <\/b> <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/rd1784-1996.html\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">del RRM<\/b><\/a> que <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">except\u00faa<\/b> de la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">publicidad <\/b> las transformaciones en junta universal y por unanimidad y en la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">corriente<\/b> existente en nuestro derecho societario, desde el <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/doctrina\/resumenes\/2010-sociedades-expres.htm\"> RDL 13\/2010<\/a>, de minimizar o <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">eliminar requisitos publicitarios<\/b> distintos de la inscripci\u00f3n en el RM y su publicaci\u00f3n en el Borme.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: #333333; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Doctrina:<\/b> la DG <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">confirma <\/b>el acuerdo de calificaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: #333333; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Para f<b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">undamentar<\/b> su postura, la DG, con originalidad interpretativa, distingue entre <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">publicaciones insertas en un mecanismo de protecci\u00f3n fuerte<\/b>, en el que existe a favor de los acreedores un derecho de oposici\u00f3n, y <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> publicaciones de protecci\u00f3n d\u00e9bil o de publicidad noticia<\/b> en los que no hay derecho de oposici\u00f3n. El primer caso ser\u00eda el de los acuerdos de reducci\u00f3n de capital social con derecho de oposici\u00f3n, o los casos de modificaciones estructurales, y el segundo caso, muchos ya desaparecidos, como el supuesto de cambio de domicilio, objeto o denominaci\u00f3n, ser\u00eda el de la transformaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: #333333; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Por ello \u201cel registrador <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">deber\u00e1 controlar<\/b> si queda <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">acreditado el cumplimiento del requisito de la publicaci\u00f3n<\/b> cuando el legislador estime que dicha acreditaci\u00f3n se establece como requisito de la escritura o se trata de un dato que necesariamente haya de constar en el asiento; y con independencia de que la eventual omisi\u00f3n sea o no un vicio invalidante del acuerdo\u201d, concluyendo que \u201ca menos que <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">se le acredite<\/b> al registrador la comunicaci\u00f3n individual a todos y a cada uno de los acreedores (y a los titulares de derechos especiales) del acuerdo de transformaci\u00f3n, ser\u00e1 necesario <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">acreditar la publicaci\u00f3n del correspondiente anuncio de trasformaci\u00f3n<\/b> en el \u00abBolet\u00edn Oficial del Registro Mercantil\u00bb y en uno de los diarios de gran circulaci\u00f3n de la provincia en que la sociedad tenga su domicilio (art\u00edculo 14 de la Ley de Modificaciones Estructurales en sendos p\u00e1rrafos)\u201d.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Comentario:<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> La DG en sus resoluciones, entre otras de <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/1993\/04\/07\/pdfs\/A10300-10301.pdf\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">2<\/b><\/a><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> y <\/b> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/1993\/04\/07\/pdfs\/A10301-10303.pdf\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">3 de marzo de 1993<\/b><\/a><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">,<\/b> vino a establecer la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">no necesidad de publicaciones para la inscripci\u00f3n de una transformaci\u00f3n de sociedad an\u00f3nima en limitada<\/b>, exigidas en el art. 224 de la LSA, siempre que se tratara de acuerdos en <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">junta universal y por unanimidad<\/b> pues la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">subsistencia <\/b> de la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">personalidad jur\u00eddica de la sociedad transformada<\/b>, mantiene <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> inc\u00f3lumes<\/b> los derechos de los acreedores sociales tras la transformaci\u00f3n y lo mismo cabe decir de otros posibles interesados en la transformaci\u00f3n como pueden ser<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">los titulares de derechos especiales<\/b> distintos de las acciones (bonos de disfrute, bonos de fundador), los cuales sobre no ser incompatibles con la nueva forma social <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">persisten inalterados<\/b> si no ha mediado el consentimiento expreso de sus titulares. Para otros <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">posibles interesados<\/b> debe ser <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">suficiente la publicidad derivada de la inscripci\u00f3n<\/b> y de la publicaci\u00f3n en el Borme. <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: #333333; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Como vemos la DG, ante las exigencias <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">desproporcionadas del art. 224 de la LSA de 1951 <\/b>(3 Bormes y 2 diarios), reproducidas en la versi\u00f3n de <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">1989<\/b>, las <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">elimin\u00f3<\/b>, con gran alborozo por parte de los empresarios, como necesarias para la inscripci\u00f3n de la transformaci\u00f3n en el RM, siempre que el acuerdo se tomara <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">en junta universal y por unanimidad.<\/b> Esta doctrina pas\u00f3, en la reforma de 1996, al art. 220.1.1\u00ba del RRM. Cuando la cuesti\u00f3n parec\u00eda pac\u00edfica, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">surge la <\/b> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/doctrina\/resumenes\/2009-estructurasociedades.htm\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Ley 3\/2009<\/b>, de MESM<\/a> y en su art\u00edculo 14 viene a exigir otra vez <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">las publicaciones especiales<\/b> sin distinguir supuestos alguno. Pero lo que es <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">m\u00e1s grave<\/b> es que este art\u00edculo 14, para eliminar la necesidad de publicaciones, va a exigir que el acuerdo <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">se comunique no s\u00f3lo a los socios y a los titulares de derechos especiales, sino tambi\u00e9n a los acreedores<\/b> como si estos tuvieran alguna posibilidad de oponerse a una transformaci\u00f3n que en principio para nada les afecta, pese a lo apuntado por la DG de que les afecta, por ejemplo, en cuanto al distinto r\u00e9gimen de la reducci\u00f3n de capital pues en las limitadas no existe derecho de oposici\u00f3n. Efectivamente no existe este derecho, pero las <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">garant\u00edas<\/b> son mayores que en la SA pues se hace responsable al socio hasta el importe de lo que hubiera recibido por la reducci\u00f3n de capital, lo que es bastante m\u00e1s que el derecho de oponerse en base a una publicidad que puede o no ser visualizada por el acreedor.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: #333333; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>En fin que a la vista de las <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> citadas resoluciones<\/b> del mismo Centro Directivo, de la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">propia naturaleza<\/b> de la transformaci\u00f3n, de la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">corriente actual<\/b> de minimizar costes en los acuerdos de las sociedades mercantiles, nos parece que la DG <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">podr\u00eda perfectamente haberse alineado con su propia doctrina de 1993<\/b> y haber eximido de publicaciones o de comunicaciones a la transformaci\u00f3n de la sociedad cuando el acuerdo se tomara en junta universal y por unanimidad. Si el acuerdo se toma de esta forma, todos los afectados tienen perfecto conocimiento del mismo, pues en las SA los titulares de derechos especiales distintos de las acciones s\u00f3lo pueden serlo los socios dado que los obligacionistas no pueden subsistir pues lo proh\u00edbe el art. 13 de la misma Ley (cfr. art. 16.2 de la Ley 3\/2009). Por tanto s\u00f3lo quedan como <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">posible afectados los acreedores<\/b> y estos, aparte de no poder reaccionar contra la transformaci\u00f3n, quedan en la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">misma posici\u00f3n<\/b> respecto de sus cr\u00e9ditos que antes de la transformaci\u00f3n. En definitiva que las publicaciones son pr\u00e1cticamente in\u00fatiles y lo \u00fanico que hacen es incrementar los costes de una operaci\u00f3n societaria que si se hace ser\u00e1 precisamente por disminuir el coste de funcionamiento de la sociedad.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: #333333; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Por lo dem\u00e1s llama poderosamente la atenci\u00f3n que la DG en su \u00faltimo fundamento derecho diga que para evitar las publicaciones deber\u00e1 <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">acreditarse<\/b> \u201cal registrador la comunicaci\u00f3n individual a todos y a cada uno de los acreedores (y a los titulares de derechos especiales) del acuerdo de transformaci\u00f3n\u201d. <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Dif\u00edcilmente<\/b> se le podr\u00e1 acreditar la registrador esas comunicaciones, entre otras razones, porque dif\u00edcilmente se le podr\u00e1 acreditar al registrador la identidad de todos los posibles acreedores de la sociedad y por tanto el hecho de que se le acredite que se le ha comunicado a uno o m\u00e1s acreedores nunca garantizar\u00e1 que se le ha hecho a todos ellos. Por tanto este fundamento deber\u00e1 interpretarse en el sentido de que dicha acreditaci\u00f3n vendr\u00e1 de la mano de la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> manifestaci\u00f3n del administrador o persona con facultad certificante o de elevar a p\u00fablico acuerdos sociales<\/b>, como as\u00ed se hace en otros casos similares como son los relativos a la forma de convocar la junta en las limitadas, cuando de sistemas de convocatoria privados se<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span> trata(cfr. art. 97.1.2\u00ba en relaci\u00f3n al 107 y 112 del RRM), o de acreditar comunicaciones a los efectos del ejercicio del derecho de suscripci\u00f3n preferentes(cfr. art. 198.4.2\u00ba RRM) o de justificar el mantenimiento en la web de la sociedad del anuncio de convocatoria de la junta conforme al nuevo art. 173 de la LSC(Vid.11ter.3,LSC). <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: #333333; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>De todas formas y aunque en principio pensemos que <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">la postura de la DG pudiera haber sido otra<\/b>, debemos <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">reconocer<\/b> que la misma est\u00e1 <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">debidamente fundamentada<\/b> al ajustarse a la literalidad del precepto, dando seguridad jur\u00eddica y un plus de publicidad, y que por tanto, a partir de ahora, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">ser\u00e1n inexcusables los anuncios o la comunicaci\u00f3n<\/b> en los t\u00e9rminos del <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">art. 14 de la Ley 3\/2009<\/b>, se tome el acuerdo como se tome. (JAGV).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: #333333; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <a title=\"PDF firmado BOE-A-2012-11808\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2012\/09\/20\/pdfs\/BOE-A-2012-11808.pdf\"> PDF (BOE-A-2012-11808 &#8211; 5 p\u00e1gs. &#8211; 160 KB)<\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2012-11808\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2012-11808\"> Otros formatos<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: #333333; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">\u00a0<a name=\"estatutos\"><\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">292. SOCIEDAD LIMITADA. CONTENIDO DE LOS ESTATUTOS: CONVOCATORIA DEL CONSEJO DE ADMINISTRACI\u00d3N.<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> Resoluci\u00f3n de 11 de julio de 2012, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador mercantil y de bienes muebles II de Las Palmas de Gran Canaria a inscribir una escritura de constituci\u00f3n de una sociedad de responsabilidad limitada. <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: #333333; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Hechos:<\/b> En una escritura de <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">constituci\u00f3n<\/b> de sociedad figura la siguiente cl\u00e1usula estatutaria: \u201cEl Consejo se reunir\u00e1 siempre que lo requiera el inter\u00e9s de la sociedad, lo considere necesario el presidente o lo soliciten al menos un tercio de los miembros del consejo. <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Se convocar\u00e1 por el presidente o el que haga sus veces<\/b>\u2026.\u201d. En los propios estatutos figura la remisi\u00f3n a la LSC en todo lo no previsto y en la escritura se solicita expresamente la inscripci\u00f3n parcial.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: #333333; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">El registrador<\/b> considera que la cl\u00e1usula <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">no es inscribible<\/b> pues \u201cdebe tenerse en cuenta que <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">los administradores que constituyan al menos un tercio de los miembros del Consejo de Administraci\u00f3n tambi\u00e9n podr\u00e1n convocarlo,<\/b> si, previa petici\u00f3n al presidente, \u00e9ste sin causa justificada no hubiera hecho la convocatoria en el plazo de un mes, conformidad con lo establecido en el art\u00edculo 246.2 del <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/rdleg1-2010.html\"> TRLSC<\/a> en relaci\u00f3n con el art\u00edculo 185.5 del <a href=\"http:\/\/www.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/rd1784-1996.html\">RRM<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: #333333; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">El notario<\/b> interpone recurso planteando como cuesti\u00f3n previa el <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">porqu\u00e9 no se ha procedido a la inscripci\u00f3n parcial<\/b> tal y como se hab\u00eda solicitado. En cuanto al fondo la cuesti\u00f3n estima que \u201c<b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">la cl\u00e1usula debatida es perfectamente compatible con el contenido de lo dispuesto en la Ley <\/b>y no entra en conflicto con la misma pues, si solicitado por un tercio, al menos, de los miembros del consejo el presidente no lo convocara, dada la remisi\u00f3n que los estatutos en su art\u00edculo 11 hacen a la LSC en todo lo no regulado por los mismos, cabr\u00eda perfectamente la aplicaci\u00f3n del art\u00edculo 246.2\u201d invocado.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: #333333; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Doctrina<\/b>: La DG <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">confirma <\/b>la nota de calificaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: #333333; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se basa para ello en que <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">no es necesario<\/b> reproducir reglas id\u00e9nticas a las legales cuando se haga constar la remisi\u00f3n al contenido de la Ley, dada la aplicaci\u00f3n, unas veces <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">imperativa y en otras ocasiones supletoria<\/b>, que tienen las normas contenidas en ella (cfr., por todas, las Resoluciones de 24 de enero de 1986, 9 de diciembre de 1993 y 7 de julio de 2011), pero lo que no se puede hacer es una <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">transcripci\u00f3n parcial de la norma legal sin salvedad alguna<\/b> pues una cl\u00e1usula como la debatida \u201c<b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">contradice directamente la norma legal<\/b> de legitimaci\u00f3n m\u00ednima de determinados administradores para convocar el consejo de administraci\u00f3n, pues no cabe aceptar una interpretaci\u00f3n tan amplia como pretende el recurrente, en el sentido de que esa legitimaci\u00f3n debe entenderse comprendida en la referencia estatutaria a la convocatoria por <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">\u00abquien haga las veces\u00bb<\/b> del presidente del consejo, toda vez que, como se\u00f1alaron las Resoluciones de este Centro Directivo de 15 de diciembre de 1995 y 6 de abril de 1999, ese t\u00e9rmino <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">debe quedar limitado<\/b> al caso de que el presidente, cuyas veces ha de hacer otro miembro del consejo de forma subsidiaria, se halle <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">impedido <\/b>de forma efectiva para el ejercicio de las funciones propias del cargo\u201d, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">no bastando la remisi\u00f3n gen\u00e9rica<\/b> a la Ley pues la misma s\u00f3lo alcanza a lo <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">no previsto en los estatutos<\/b>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: #333333; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Finalmente, sobre la inscripci\u00f3n parcial, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">confirma el criterio del notario<\/b> diciendo que era posible la misma.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Comentario:<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> Varias <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">conclusiones<\/b> se extraen de esta interesante resoluci\u00f3n:<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: #333333; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>1\u00aa. Que <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">no cabe la copia parcial de preceptos legales<\/b>. O nos remitimos a ellos en su globalidad, o los copiamos literalmente, pues una transcripci\u00f3n parcial provoca la duda de si lo querido por los constituyentes es la exclusi\u00f3n de determinadas normas legales que ser\u00eda posible si son facultativas, pero no si son imperativas.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: #333333; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>2\u00aa. Que se pueden establecer reglas <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">m\u00e1s favorables que las legales<\/b> en materia de convocatoria del Consejo.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: #333333; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>3\u00aa. Que <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">la regla sobre atribuci\u00f3n de competencia para realizar la convocatoria<\/b> del consejo de administraci\u00f3n de las sociedades de responsabilidad limitada <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">no es imprescindible<\/b>, toda vez que a falta de ella ser\u00e1 aplicable supletoriamente <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">el nuevo<\/b> r\u00e9gimen legal; <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: #333333; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>4\u00aa.<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>Finalmente que <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">no se podr\u00e1 restringir<\/b> la legitimaci\u00f3n que se les reconoce <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">a un tercio<\/b> de los consejeros por el art\u00edculo 246.2 de la Ley de Sociedades de Capital. A este respecto debe tenerse en cuenta que son muchos los modelos de estatutos anteriores a la reforma del art. 246 por la ley 25\/2011 que establecen que el consejo ser\u00e1 convocado a petici\u00f3n de dos consejeros. Tras la reforma indicada dicha norma s\u00f3lo se cumple en su plenitud y s\u00f3lo ser\u00e1 inscribible cuando el n\u00famero m\u00ednimo de consejeros sea seis. (JAGV)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: #333333; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <a title=\"PDF firmado BOE-A-2012-12165\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2012\/09\/28\/pdfs\/BOE-A-2012-12165.pdf\"> PDF (BOE-A-2012-12165 &#8211; 5 p\u00e1gs. &#8211; 159 KB)<\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2012-12165\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2012-12165\"> Otros formatos<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><u> <span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> <span style=\"text-decoration: none;\">\u00a0<\/span><\/span><\/u><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">301. NOMBRAMIENTO DE CONSEJEROS DE NACIONALIDAD EXTRANJERA:PARA SU INSCRIPCI\u00d3N DEBER\u00c1N ESTAR DOTADOS DEL PERTINENTE NUMERO DE INDENTIFICACION DE EXTRANJEROS (NIE).<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> Resoluci\u00f3n de 16 de julio de 2012, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificaci\u00f3n realizada por el registrador mercantil y de bienes muebles VIII de Barcelona de la escritura de elevaci\u00f3n a p\u00fablicos de acuerdos sociales, relativa a designaci\u00f3n de cargos de la sociedad. <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: #333333; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Su contenido es <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">id\u00e9ntico al de la resoluci\u00f3n de <\/b> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2012-FEBRERO.htm#r60\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">18 de enero de 2012<\/b><\/a> seg\u00fan la cual es necesario que todos los consejeros, incluidos los de nacionalidad no espa\u00f1ola, est\u00e9n dotados del correspondiente n\u00famero de identificaci\u00f3n fiscal para el caso de tener que responder de forma subsidiaria, que no directa, por los actos antijur\u00eddicos del Consejo de Administraci\u00f3n que causen un da\u00f1o a la Hacienda P\u00fablica y ese n\u00famero para los extranjeros es el correspondiente al NIE. (JAGV)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: #333333; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <a title=\"PDF firmado BOE-A-2012-12174\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2012\/09\/28\/pdfs\/BOE-A-2012-12174.pdf\"> PDF (BOE-A-2012-12174 &#8211; 7 p\u00e1gs. &#8211; 174 KB)<\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2012-12174\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2012-12174\"> Otros formatos<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"es\" style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"> <span style=\"font-size: 11pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><span lang=\"es\"> <span style=\"font-size: 11pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span>Fuenlabrada, Santa F\u00e9, Bilbao, La Laguna, Lugo, Santiago de Compostela, Alicante, Granada, Lucena, Vitigudino, Arucas y Bolta\u00f1a, a 9 de octubre de 2012.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p class=\"MsoNormal\" align=\"center\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><b><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/cuadro-de-informes-mensuales-generales-de-lo-publicado-en-el-boe\/\">LISTA DE INFORMES MENSUALES<\/a><\/strong><\/b><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><b><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=5343\">INDICE DISPOSICIONES 2015 EN ADELANTE<\/a><\/strong><\/b><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><b><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/normas\/2002-2015\/\">NORMAS 2002-2014<\/a>\u00a0<\/strong><\/b><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><b><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/resumen-de-las-disposiciones-mas-destacadas\/\">RESUMEN DISPOSICIONES + IMPORTANTES<\/a>\u00a0<\/strong><\/b><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/resoluciones\/cuadro-resoluciones-dgrn-por-meses\/\"><b><strong>RESOLUCIONES DGRN <\/strong><\/b><b><strong>POR MESES<\/strong><\/b><\/a>\u00a0<\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\">\u00a0 \u00a0\u00a0<\/h2>\n<p style=\"line-height: 110%; margin: 3 20;\" align=\"center\">\u00a0 <span lang=\"es\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"line-height: 110%; margin: 3 20;\" align=\"center\">\u00a0<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>INFORME N\u00ba 216. (BOE SEPTIEMBRE de 2012) TEMAS DESTACADOS Exp. Nacionalidad Estabilidad presupuestaria Incendios Concursos Registros Galicia: Montes Galicia: Vivienda Pago el mismo d\u00eda Presentaci\u00f3n denegada Sociedad civil Hipoteca m\u00e1ximo Convenio regulador Transformaci\u00f3n Embargo contra masa \u00bfLiq. parcial sin disolver? Liquidaci\u00f3n sociedad Normas en Estatutos Equipo de redacci\u00f3n: * Jos\u00e9 F\u00e9lix Merino Escart\u00edn, registrador de [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[180],"tags":[],"class_list":{"0":"post-26785","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","6":"category-informes-mensuales"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26785","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=26785"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26785\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=26785"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=26785"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=26785"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}