{"id":26789,"date":"2012-01-24T20:15:53","date_gmt":"2012-01-24T19:15:53","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=26789"},"modified":"2016-08-25T12:47:30","modified_gmt":"2016-08-25T10:47:30","slug":"informe-208-boe-enero-2012","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-208-boe-enero-2012\/","title":{"rendered":"Informe 208. BOE enero 2012"},"content":{"rendered":"

\u00a0INFORME N\u00ba 20<\/span>8<\/span>. <\/span><\/strong><\/p>\n

(BOE de <\/span>ENERO<\/span> de 201<\/span>2<\/span>)<\/span><\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

TEMAS DESTACADOS<\/span><\/b><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\u00a0<\/span><\/td>\n\u00a0<\/span><\/td>\n\u00a0<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
Medidas urgentes<\/strong><\/a><\/span><\/td>\n Concursos<\/a><\/strong><\/span><\/td>\nCeses y nombramientos<\/strong><\/a><\/span><\/td>\n<\/tr>\n
Antig\u00fcedad obra<\/strong><\/a><\/span><\/td>\n Extinci\u00f3n parcial<\/strong><\/a><\/span><\/td>\n Modelo 145<\/a><\/strong><\/span><\/td>\n<\/tr>\n
C\u00f3nyuge comprador<\/strong><\/a><\/span><\/td>\n D. de intimidad<\/strong><\/a><\/span><\/td>\n Bien patrimonial<\/strong><\/a><\/span><\/td>\n<\/tr>\n
Sociedad express<\/strong><\/a><\/span><\/td>\nInmatriculaci\u00f3n cuota<\/strong><\/a><\/span><\/td>\nAumento capital<\/strong><\/a><\/span><\/td>\n<\/tr>\n
Desmembramiento<\/strong><\/a><\/span><\/td>\nTipo de resoluci\u00f3n<\/strong><\/a><\/span><\/td>\nDeclaraci\u00f3n herederos<\/strong><\/a><\/span><\/td>\n<\/tr>\n
Adjudicaci\u00f3n directa<\/strong><\/a><\/span><\/td>\nUsufructo<\/strong><\/a><\/span><\/td>\nSilencio positivo<\/strong><\/a><\/span><\/td>\n<\/tr>\n
\u00a0<\/td>\n\u00a0<\/td>\n\u00a0<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

\u00a0<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Equipo de redacci\u00f3n:<\/span><\/b><\/td>\n<\/tr>\n
* Jos\u00e9 F\u00e9lix Merino Escart\u00edn, registrador de la propiedad de\u00a0<\/span>Fuenlabrada<\/a>\u00a0<\/span>(Madrid).<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
* Joaqu\u00edn Delgado Ramos, registrador de la propiedad de\u00a0<\/span><\/span>Santa F\u00e9<\/a>\u00a0<\/span><\/span>(Granada) y notario\u00a0 excte.<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
* Carlos Ballugera G\u00f3mez registrador de la propiedad de\u00a0<\/span>Bilbao<\/a>.<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
* Alfonso de\u00a0<\/span>la Fuente Sancho, notario de\u00a0<\/span>San Crist\u00f3bal de La Laguna\u00a0<\/span><\/a>(Tenerife).<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
* Mar\u00eda N\u00fa\u00f1ez N\u00fa\u00f1ez, registradora mercantil de\u00a0<\/span>Lugo<\/a>.<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
* Inmaculada Espi\u00f1eira Soto, notario de\u00a0<\/span>Santa Cruz de Tenerife<\/a>.<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
* Jorge L\u00f3pez Navarro, notario de\u00a0<\/span>Alicante<\/a>.<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
* Jos\u00e9 \u00c1ngel Garc\u00eda-Valdecasas Butr\u00f3n, registrador mercantil de\u00a0<\/span>Granada<\/a>.<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
* Joaqu\u00edn Zejalbo Mart\u00edn, notario de\u00a0<\/span>Lucena<\/a>\u00a0<\/span>(C\u00f3rdoba)<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
* Juan Carlos Casas Rojo, registrador de la propiedad de\u00a0<\/span>Vitigudino<\/a>\u00a0<\/span>(Salamanca)<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
* Jos\u00e9 Antonio Riera \u00c1lvarez, notario de\u00a0<\/span>Arucas<\/a>\u00a0<\/span>(Gran Canaria)<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
* Albert Capell Mart\u00ednez, Notario de\u00a0<\/span>Bolta\u00f1a<\/a>\u00a0<\/span>(Huesca)<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

DISPOSICIONES GENERALES:<\/span><\/strong><\/p>\n

<\/a>\u00a0<\/span><\/strong>MEDIDAS URGENTES. <\/span> <\/b>Correcci\u00f3n de errores del Real Decreto-ley 20\/2011, de 30 de diciembre, de medidas urgentes en materia presupuestaria, tributaria y financiera para la correcci\u00f3n del d\u00e9ficit p\u00fablico.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Entre otros muchos errores corregidos \u2013fruto sin duda de la premura con la que se aprob\u00f3 el RDL- se encuentran los siguientes:<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>\u00a0\u00a0 <\/span>– Gravamen complementario a la cuota \u00edntegra estatal<\/b>. En la disposici\u00f3n adicional duod\u00e9cima, donde dice: \u00ab\u2026 en los art\u00edculos 26.2.a) 3.\u00ba y 4.\u00ba de la\u2026\u00bb, debe decir: \u00ab\u2026 en los art\u00edculos 12 y 26.2.a) de la\u2026\u00bb. Igualmente donde dice: \u00ab\u2026 y 113.1.3.\u00ba del Texto Refundido\u2026\u00bb, debe decir: \u00ab\u2026 y 113.1 del Texto Refundido\u2026\u00bb. Finalmente donde dice: \u00ab… se considerar\u00e1n pagos a cuenta realizados y soportados por los contribuyentes los que se habr\u00edan practicado si no hubiese resultado de aplicaci\u00f3n el gravamen complementario a la cuota \u00edntegra estatal para la reducci\u00f3n del d\u00e9ficit p\u00fablico establecido en la disposici\u00f3n final segunda de este Real Decreto-ley.\u00bb, debe decir: \u00ab… la recaudaci\u00f3n l\u00edquida derivada de la aplicaci\u00f3n del gravamen complementario a la cuota \u00edntegra estatal para la reducci\u00f3n del d\u00e9ficit p\u00fablico establecido en la disposici\u00f3n final segunda de este Real Decreto-Ley no se tendr\u00e1 en cuenta para la determinaci\u00f3n del rendimiento cedido y de su entrega a cuenta.\u00bb.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>\u00a0\u00a0 <\/span>– Pr\u00f3rroga del programa de recualificaci\u00f3n profesional de las personas que agoten su protecci\u00f3n por desempleo. <\/span><\/b>En la disposici\u00f3n adicional decimotercera, donde dice: \u00ab\u2026 dentro del per\u00edodo comprendido entre el d\u00eda 15 de febrero de 2012 y el d\u00eda 15 de agosto de 2012\u00bb, debe decir: \u00ab\u2026 dentro del per\u00edodo comprendido entre el d\u00eda 16 de febrero de 2012 y el d\u00eda 15 de agosto de 2012\u00bb. En la misma disposici\u00f3n adicional decimotercera, en el tercer p\u00e1rrafo, donde dice: \u00ab\u2026 en el Real Decreto-ley 1\/2011, de 11 de febrero, ni las que hubieran agotado\u2026\u00bb, debe decir: \u00ab\u2026 en el Real Decreto-ley 1\/2011, de 11 de febrero, incluida su pr\u00f3rroga, contemplada en el art\u00edculo 6 del Real Decreto-ley 10\/2011, de 26 de agosto, ni las que hubieran agotado\u2026\u00bb.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>\u00a0\u00a0 <\/span>– Duplicidad.<\/b> Queda sin contenido la disposici\u00f3n adicional decimosexta por duplicidad con la disposici\u00f3n adicional decimotercera. La rectificaci\u00f3n de ese error, que ya hab\u00edamos detectado, excluye la posibilidad de que se hubiesen \u201colvidado\u201d de otra medida.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Ver <\/span> resumen del Real Decreto-ley<\/span><\/b><\/a> 20\/2011, de 30 de diciembre, de medidas urgentes.<\/span><\/p>\n

PDF (BOE-A-2012-352 – 4\u00a0p\u00e1gs.\u00a0– 153\u00a0KB)<\/span><\/a>\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> Otros formatos<\/span><\/a>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span> Convalidaci\u00f3n.<\/span><\/a><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

SINGAPUR.<\/span><\/b> Convenio entre el Reino de Espa\u00f1a y la Rep\u00fablica de Singapur para evitar la doble imposici\u00f3n y prevenir la evasi\u00f3n fiscal en materia de impuestos sobre la renta y su Protocolo, hecho en Singapur el 13 de abril de 2011. <\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El Convenio se aplica a los impuestos sobre la renta exigibles por cada uno de los Estados contratantes, sus subdivisiones pol\u00edticas o sus entidades locales, cualquiera que sea el sistema de su exacci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Los impuestos actuales<\/b> a los que se aplica este Convenio son, en particular:<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>\u00a0\u00a0 <\/span>(a) en Singapur<\/b>: el Impuesto sobre la Renta;<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>\u00a0\u00a0 <\/span>(b) en Espa\u00f1a<\/b>:<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>– el Impuesto sobre la Renta de las Personas F\u00edsicas;<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>– el Impuesto sobre Sociedades;<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>– el Impuesto sobre la Renta de no Residentes; y<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>– los impuestos locales sobre la renta.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> Entra en vigor el 2 de febrero de 2012.<\/span><\/p>\n

PDF (BOE-A-2012-404 – 18\u00a0p\u00e1gs.\u00a0– 281\u00a0KB)<\/span><\/a>\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/span><\/p>\n

PA\u00cdS VASCO. <\/span><\/b> Ley 18\/1997, de 21 de noviembre, de ejercicio de profesiones tituladas y de colegios y consejos profesionales.<\/span> <\/b><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <\/span><\/b>La ley se divide en dos partes diferenciadas:<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> \u00a0\u00a0 <\/span>– Por un lado, la regulaci\u00f3n de la actividad profesional<\/b>. <\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> \u00a0\u00a0 <\/span>– Por otro, la regulaci\u00f3n de la actividad colegial<\/b>, propia de las profesiones colegiadas<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>A destacar:<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>\u00a0\u00a0 <\/span>– La cuesti\u00f3n de la pertenencia obligatoria a un colegio profesional se regula partiendo de un principio general de remisi\u00f3n a lo que se contemple tanto en la propia ley de creaci\u00f3n del colegio como en los estatutos respectivos.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>\u00a0\u00a0 <\/span>– El concepto de la profesi\u00f3n titulada susceptible de contar en el futuro con organizaci\u00f3n colegial. En este sentido la ley toma el t\u00edtulo acad\u00e9mico universitario como elemento determinante de la organizaci\u00f3n colegial. <\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>\u00a0\u00a0 <\/span>– Se crea el Registro de Profesiones Tituladas.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Entr\u00f3 en vigor<\/span><\/b> el 11 de noviembre de 2011. (<\/span>GGB<\/a>)<\/span><\/p>\n

PDF (BOE-A-2012-539 – 22\u00a0p\u00e1gs.\u00a0– 339\u00a0KB)<\/a>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span>Otros formatos<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

PA\u00cdS VASCO.\u00a0<\/span><\/b>Ley 20\/1997, de 4 de diciembre, para la Promoci\u00f3n de la Accesibilidad.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> Mediante esta ley se regulan cuestiones dirigidas a concretar las disposiciones en vigor sobre eliminaci\u00f3n de barreras arquitect\u00f3nicas y urban\u00edsticas en la Comunidad Aut\u00f3noma del Pa\u00eds Vasco.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> Para ello, adem\u00e1s de la regulaci\u00f3n, se incorporan mecanismos de control as\u00ed como disposiciones de car\u00e1cter sancionador.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Entr\u00f3 en vigor<\/span><\/b> el 24 de abril de 1998. (<\/span>GGB<\/span><\/a>)<\/span><\/p>\n

PDF (BOE-A-2012-541 – 12\u00a0p\u00e1gs.\u00a0– 228\u00a0KB)<\/span><\/a>\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n

\u00a0<\/a> <\/span><\/p>\n

CATALU\u00d1A<\/span>. <\/span><\/b> Ley 9\/2011, de 29 de diciembre, de promoci\u00f3n de la actividad econ\u00f3mica.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La Ley se estructura en un t\u00edtulo preliminar y cuatro t\u00edtulos referidos a los \u00e1mbitos agroambiental, econ\u00f3mico, sanitario y del territorio, que integran 179 art\u00edculos, una disposici\u00f3n adicional, seis disposiciones transitorias, una disposici\u00f3n derogatoria y una disposici\u00f3n final.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> El t\u00edtulo I<\/b> establece la modificaci\u00f3n de normas de rango legal relativas al \u00e1mbito agroambiental<\/b> y se estructura en siete cap\u00edtulos. A destacar:<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>\u00a0\u00a0 <\/span>– El cap\u00edtulo II, referente a la Ley<\/a><\/span> 1\/2008, de 20 de febrero, de contratos de cultivo<\/span>, que deroga el cap\u00edtulo VI, relativo al derecho de adquisici\u00f3n preferente<\/b> de la Generalidad, y suprime el Registro Administrativo de Contratos de Cultivo. <\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>\u00a0\u00a0 <\/span>– Tambi\u00e9n contiene disposiciones referentes a la gesti\u00f3n y recogida de residuos, prevenci\u00f3n y control ambiental de actividades, pesca en aguas continentales.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> El t\u00edtulo II<\/b> de la Ley establece la modificaci\u00f3n de normas relativas al \u00e1mbito econ\u00f3mico y se estructura en seis cap\u00edtulos. En \u00e9l se contienen disposiciones que afectan al comercio interior, a los establecimientos tur\u00edsticos, horarios comerciales, equipamientos comerciales, as\u00ed como una modificaci\u00f3n del C\u00f3digo de consumo de Catalu\u00f1a.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> El t\u00edtulo III<\/span><\/b>, relativo al \u00e1mbito sanitario, contiene un cap\u00edtulo \u00fanico con la modificaci\u00f3n de la <\/span> Ley 20\/1985, de 25 de julio, de prevenci\u00f3n y asistencia en materia de sustancias que pueden generar dependencia<\/span><\/a>. <\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> El t\u00edtulo IV<\/b> comprende las modificaciones relativas al \u00e1mbito del territorio en dos cap\u00edtulos. <\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El cap\u00edtulo II supone una importante modificaci\u00f3n de <\/span> la Ley 18\/2007, del 28 de diciembre, del derecho a la vivienda<\/span><\/a>, la finalidad principal de la cual es el impulso del sector inmobiliario<\/b>, adoptando, entre otras, las siguientes medidas:<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>\u00a0\u00a0 <\/span>– La facilitaci\u00f3n del acceso a las viviendas de protecci\u00f3n oficial<\/b>,<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>\u00a0\u00a0 <\/span>– La flexibilizaci\u00f3n de los requisitos en los edificios de nueva construcci\u00f3n<\/b>,<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>\u00a0\u00a0 <\/span>– La eliminaci\u00f3n de determinadas reservas urban\u00edsticas<\/b> y la supresi\u00f3n del informe preceptivo sobre las determinaciones del plan urban\u00edstico<\/b><\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>\u00a0\u00a0 <\/span>– <\/span><\/b> Se a\u00f1ade el p\u00e1rrafo 5 al art. 135: \u00a0En los supuestos a que se refiere el apartado primero del art\u00edculo 132.a,\u00a0 <\/span>(excepciones a la exigencia de c\u00e9dula de habitabilidad) los registradores deben hacer constar, en una nota marginal<\/b> en la inscripci\u00f3n, que la vivienda transmitida queda sujeta a la ejecuci\u00f3n de las obras de rehabilitaci\u00f3n o de derribo. Dicha nota marginal se cancela con la presentaci\u00f3n de la c\u00e9dula de habitabilidad, una vez finalizadas las obras de rehabilitaci\u00f3n, o con la certificaci\u00f3n municipal acreditativa del derribo realizado.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La parte final de la Ley incluye una disposici\u00f3n adicional sobre la delimitaci\u00f3n de las concentraciones comerciales<\/b>.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Las disposiciones transitorias establecen, entre otros, el r\u00e9gimen aplicable a las solicitudes de c\u00e9dulas de habitabilidad de determinadas viviendas<\/b>.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> Entr\u00f3 en vigor<\/span><\/b> el 31 de diciembre de 2011. (<\/span>GGB<\/span><\/a>)<\/span><\/p>\n

PDF (BOE-A-2012-546 – 56\u00a0p\u00e1gs.\u00a0– 873\u00a0KB)<\/span><\/a>\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

CATALU\u00d1A.\u00a0<\/span><\/b>Ley 10\/2011, de 29 de diciembre, de simplificaci\u00f3n y mejora de la regulaci\u00f3n normativa.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La Ley se estructura en un t\u00edtulo preliminar y ocho t\u00edtulos que agrupan las distintas medidas seg\u00fan los \u00e1mbitos de actividad<\/b> con los que est\u00e1n interrelacionadas.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Entre otros, se introducen modificaciones puntuales en los siguientes \u00e1mbitos:<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> \u00a0\u00a0 <\/span>– \u00c1mbito agroambiental<\/b>. Contiene medidas que afectan al medio ambiente, al agua, a la calidad agroalimentaria, al medio natural y a la evaluaci\u00f3n de los planes y programas. <\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> \u00a0\u00a0 <\/span>– En lo relativo al \u00e1mbito privado de las personas<\/b>, introduce una modificaci\u00f3n en cuanto a los poderes, en previsi\u00f3n de situaci\u00f3n de incapacidad<\/i><\/b>, otorgados antes de la entrada en vigor del libro segundo del C\u00f3digo civil de Catalu\u00f1a: \u00ab2. Los poderes en previsi\u00f3n de una situaci\u00f3n de incapacidad otorgados antes de la entrada en vigor de la presente ley quedan sujetos, en cuanto a su eficacia y r\u00e9gimen de ejercicio, a lo establecido por el C\u00f3digo civil, salvo lo exigido por el art\u00edculo 222-44.3 (autorizaci\u00f3n judicial para los mismos actos que el tutor, salvo que el poderdante la haya excluido expresamente)\u00bb<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> \u00a0\u00a0 <\/span>– El t\u00edtulo IV incluye medidas relacionadas con el \u00e1mbito econ\u00f3mico<\/b>. Este t\u00edtulo modifica aspectos de las leyes de actividades feriales, de cooperativas y de seguridad industrial. Introduce, entre otras medidas, una reducci\u00f3n de las cargas administrativas y documentales de las cooperativas; impulsa la tecnolog\u00eda electr\u00f3nica en el funcionamiento del Registro de Cooperativas y suprime la Agencia Catalana de Seguridad Industrial. Por ejemplo, para inscribir la cooperativa en el Registro de Cooperativas ya no se pide una copia simple de la escritura. Tambi\u00e9n afecta a la fusi\u00f3n, transformaci\u00f3n, disoluci\u00f3n y legalizaci\u00f3n de libros de cooperativas.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> \u00a0\u00a0 <\/span>– \u00c1mbito sociosanitario.<\/b> Incluye previsiones y medidas que afectan el \u00e1mbito de la juventud, los servicios sociales, el apoyo al regreso de los catalanes emigrados y el sector farmac\u00e9utico. <\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> \u00a0\u00a0 <\/span>– El t\u00edtulo VII engloba el \u00e1mbito del territorio<\/b>. Incluye previsiones relativas a puertos, al transporte en aguas mar\u00edtimas y continentales, al transporte por cable, y al ferrocarril y las carreteras. En concreto, se excluye de la aplicaci\u00f3n de la ley el transporte de mercanc\u00edas en aguas mar\u00edtimas y continentales.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Por \u00faltimo, el t\u00edtulo VIII incluye modificaciones de la <\/span> Ley 26\/2010, de 3 de agosto, de r\u00e9gimen jur\u00eddico y de procedimiento de las administraciones p\u00fablicas de Catalu\u00f1a<\/span><\/a>.<\/span> \u00a0El cap\u00edtulo \u00fanico de este t\u00edtulo introduce modificaciones relativas al procedimiento de elaboraci\u00f3n de disposiciones de car\u00e1cter general, al contenido de los convenios, a los encargos de gesti\u00f3n y a la regulaci\u00f3n de la declaraci\u00f3n responsable y la comunicaci\u00f3n previa.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Entr\u00f3 en vigor<\/span><\/b> el 31 de diciembre de 2011. (<\/span>GGB<\/span><\/a>)<\/span><\/p>\n

PDF (BOE-A-2012-547 – 69\u00a0p\u00e1gs.\u00a0– 1280\u00a0KB)<\/span><\/a>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span>Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

CATALU\u00d1A.\u00a0<\/span><\/b>Ley 11\/2011, de 29 de diciembre, de reestructuraci\u00f3n del sector p\u00fablico para agilizar la actividad administrativa.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La ley aborda la reestructuraci\u00f3n desde tres vertientes:<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> \u00a0\u00a0 <\/span>1. Desde el t\u00edtulo I, bajo la r\u00fabrica de \u00abSupresi\u00f3n de organismos y entidades\u00bb,<\/b> se establece la disoluci\u00f3n de dos entidades del \u00e1mbito industrial (el Laboratorio General de Ensayos e Investigaci\u00f3n y el Instituto de Investigaci\u00f3n Aplicada del Autom\u00f3vil), cuyas funciones son asumidas directamente por el departamento competente en materia de industria.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> \u00a0\u00a0 <\/span>2. Dentro del t\u00edtulo II, y bajo la r\u00fabrica general de \u00abOrganizaci\u00f3n de la Administraci\u00f3n\u00bb<\/b>, se incluye una reordenaci\u00f3n administrativa, que afecta a varios \u00f3rganos y entidades. Fuera del \u00e1mbito estrictamente organizativo, destacar, las modificaciones incluidas en las leyes del Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya, para regular el enlace al Registro de planeamiento urban\u00edstico de Catalu\u00f1a y promover la difusi\u00f3n del derecho vigente en Catalu\u00f1a, entre otras.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> \u00a0\u00a0 <\/span>3. Finalmente, el t\u00edtulo III crea el Consejo Catal\u00e1n de la Empresa<\/b> e incorpora la regulaci\u00f3n completa de la Agencia de Apoyo a la Empresa Catalana<\/b>, que es el organismo que ejecuta las pol\u00edticas del Gobierno en los \u00e1mbitos de la innovaci\u00f3n, la transferencia tecnol\u00f3gica, la internacionalizaci\u00f3n, el fomento y la captaci\u00f3n de inversiones y la mejora continuada de la productividad de la empresa.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Entr\u00f3 en vigor<\/span><\/b> el 31 de diciembre de 2011. (<\/span>GGB<\/span><\/a>)<\/span><\/p>\n

PDF (BOE-A-2012-548 – 61\u00a0p\u00e1gs.\u00a0– 968\u00a0KB)<\/span><\/a>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span>Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/b><\/p>\n

CANTABRIA.\u00a0<\/span><\/b>Ley 4\/2011, de 29 de diciembre, de Presupuestos Generales de la Comunidad Aut\u00f3noma de Cantabria para el a\u00f1o 2012.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> Aprobaci\u00f3n de los presupuestos para el ejercicio 2012, con disposiciones dirigidas fundamentalmente a la contenci\u00f3n de gastos en el sector p\u00fablico.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Entr\u00f3 en vigor<\/span><\/b> el 1 de enero de 2012. (<\/span>GGB<\/span><\/a>)<\/span><\/p>\n

PDF (BOE-A-2012-551 – 47\u00a0p\u00e1gs.\u00a0– 884\u00a0KB)<\/span><\/a>\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

CANTABRIA\u00a0<\/span><\/b>Ley 5\/2011, de 29 de diciembre, de Medidas Fiscales y Administrativas.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> El T\u00edtulo I<\/b> de la ley, bajo la r\u00fabrica \u00abMedidas Fiscales\u00bb se divide en dos cap\u00edtulos. <\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> El primer cap\u00edtulo<\/i><\/b> acomete modificaciones que tienen por objeto principal actualizar los medios de pago de los recursos auton\u00f3micos recogidos en el propio texto legal.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>En su secci\u00f3n segunda se regula la creaci\u00f3n, modificaci\u00f3n y actualizaci\u00f3n de las Tasas<\/b> de la Administraci\u00f3n y de los organismos p\u00fablicos de la Comunidad Aut\u00f3noma de Cantabria, <\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> El segundo cap\u00edtulo<\/i><\/b> del T\u00edtulo I est\u00e1 dedicado a las normas reguladoras de los tributos cedidos:<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>\u00a0\u00a0 <\/span>– En el Impuesto sobre el Patrimonio<\/b>, se recoge expresamente el m\u00ednimo exento, por el que se restablece el Impuesto sobre el Patrimonio, con car\u00e1cter provisional y se modifica el tipo de gravamen aplicable adapt\u00e1ndolo al regulado por la normativa estatal.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>\u00a0\u00a0 <\/span>– En el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones<\/b>, se recoge \u00fanicamente una modificaci\u00f3n de tipo formal para evitar incoherencias y errores de interpretaci\u00f3n de la norma.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>\u00a0\u00a0 <\/span>– En el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos Documentados<\/b>, se recogen tipos impositivos reducidos, tanto en la modalidad de transmisiones patrimoniales onerosas como en actos jur\u00eddicos documentados, a favor de j\u00f3venes empresarios, menores de 36 a\u00f1os, cuyas sociedades mercantiles adquieran bienes inmuebles. <\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>\u00a0\u00a0 <\/span>– Asimismo, la ley recoge tipos reducidos para la transmisi\u00f3n onerosa de explotaciones agrarias a las que sea aplicable el r\u00e9gimen de incentivos fiscales de la <\/span> Ley 9\/1995, de Modernizaci\u00f3n de las Explotaciones Agrarias.<\/span><\/a><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>En el T\u00edtulo II<\/b>, relativo a las medidas administrativas, se procede a la modificaci\u00f3n, entre otras, de la <\/span> Ley de Cantabria 17\/2006, de 11 de diciembre, de Control Ambiental Integrado<\/span><\/a>, con el fin de lograr una m\u00e1s eficaz protecci\u00f3n del medio ambiente.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se a\u00f1aden al Anexo II de la <\/span> Ley de Cantabria 6\/2002, de 10 de diciembre, de R\u00e9gimen Jur\u00eddico del Gobierno y de la Administraci\u00f3n de la Comunidad Aut\u00f3noma de Cantabria<\/span><\/a>, (relaci\u00f3n de procedimientos administrativos en los que el silencio administrativo tiene efectos desestimatorios), determinados procedimientos de la Consejer\u00eda de Obras P\u00fablicas y Vivienda.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> Asimismo, se procede a la modificaci\u00f3n de la <\/span> Ley de Cantabria 1\/2006, de 7 de marzo, de Defensa de los Consumidores y Usuarios<\/span><\/a>, para adaptarla a la legislaci\u00f3n estatal y se acometen tambi\u00e9n reformas en materia sanitaria.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> \u00a0<\/span>Por \u00faltimo, como consecuencia de la participaci\u00f3n de Caja Cantabria en un proceso de integraci\u00f3n con otras entidades de ahorro, en una nueva entidad financiera, a trav\u00e9s de la cual Caja Cantabria ejercer\u00e1 el ejercicio indirecto de la actividad financiera, se adapta el r\u00e9gimen de incompatibilidades<\/b> regulado por la <\/span> Ley de Cantabria 4\/2002, de 24 de julio, de Cajas de Ahorros<\/span><\/a><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Entr\u00f3 en vigor<\/span><\/b> el 1 de enero de 2012, salvo el apartado uno del art\u00edculo 7 del texto legal y la Disposici\u00f3n Derogatoria Segunda, que entr\u00f3 en vigor el 31 de diciembre de 2011. (<\/span>GGB<\/span><\/a>)<\/span><\/p>\n

PDF (BOE-A-2012-552 – 106\u00a0p\u00e1gs.\u00a0– 2340\u00a0KB)<\/span><\/a>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span>Otros formatos<\/span><\/a><\/u><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

LA RIOJA<\/span><\/b><\/span>.<\/span><\/b> Ley 6\/2011, de 22 de diciembre, de Presupuestos Generales de la Comunidad Aut\u00f3noma de La Rioja para 2012.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Entre las normas tributarias, se encuentra una actualizaci\u00f3n de las tasas<\/b>, pues se elevan para el a\u00f1o 2012 los tipos de cuant\u00eda fija, aplic\u00e1ndoles un coeficiente de 1,03. Se except\u00faan las tasas que hubieran sido objeto de creaci\u00f3n, o de actualizaci\u00f3n espec\u00edfica, durante el a\u00f1o 2011.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Tambi\u00e9n se establece un recargo sobre el impuesto de actividades econ\u00f3micas<\/b> del 12% de las cuotas municipales modificadas por la aplicaci\u00f3n del coeficiente de ponderaci\u00f3n previsto en el art\u00edculo 86 de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales.<\/span><\/p>\n

PDF (BOE-A-2012-553 – 227\u00a0p\u00e1gs.\u00a0– 6109\u00a0KB)<\/span><\/a>\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

REGLAMENTO DEL CONGRESO. <\/span><\/b> Reforma del <\/span> Reglamento del Congreso de los Diputados<\/span><\/a>, por la que se modifica el art\u00edculo 46.1.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se modifica el art\u00edculo 46.1, que queda as\u00ed:<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>\u00abArt\u00edculo 46 <\/span><\/b>1. Son Comisiones Permanentes Legislativas<\/b> las siguientes:<\/b><\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>1. Constitucional.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>2. Comisi\u00f3n de Asuntos Exteriores.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>3. Comisi\u00f3n de Justicia.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>4. Comisi\u00f3n de Interior.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>5. Comisi\u00f3n de Defensa.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>6. Comisi\u00f3n de Econom\u00eda y Competitividad.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>7. Comisi\u00f3n de Hacienda y Administraciones P\u00fablicas.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>8. Comisi\u00f3n de Presupuestos.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>9. Comisi\u00f3n de Fomento.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>10. Comisi\u00f3n de Educaci\u00f3n y Deporte.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>11. Comisi\u00f3n de Empleo y Seguridad Social.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>12. Comisi\u00f3n de Industria, Energ\u00eda y Turismo.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>13. Comisi\u00f3n de Agricultura, Alimentaci\u00f3n y Medio Ambiente.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>14. Comisi\u00f3n de Sanidad y Servicios Sociales.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>15. Comisi\u00f3n de Cooperaci\u00f3n Internacional para el Desarrollo.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>16. Comisi\u00f3n de Cultura.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>17. Comisi\u00f3n de Igualdad.\u00bb<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Entr\u00f3 en vigor el 13 de enero de 2012.<\/span><\/p>\n

PDF (BOE-A-2012-767 – 1\u00a0p\u00e1g.\u00a0– 130\u00a0KB)<\/span><\/a>\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

ANDALUC\u00cdA.\u00a0<\/span><\/b>Ley 15\/2011, de 23 de diciembre, Andaluza de Promoci\u00f3n del Trabajo Aut\u00f3nomo.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La Comunidad Aut\u00f3noma de Andaluc\u00eda, eleva a rango de ley los compromisos que, en el marco del art\u00edculo 173 del Estatuto de Autonom\u00eda, asume respecto de las pol\u00edticas p\u00fablicas relativas al trabajo aut\u00f3nomo. El Plan Estrat\u00e9gico del Trabajo Aut\u00f3nomo<\/b> se articula como el instrumento que le permitir\u00e1 establecer, evaluar y, en su caso, redise\u00f1ar dichas pol\u00edticas p\u00fablicas con el objetivo de alcanzar su m\u00e1ximo nivel de eficacia y eficiencia. <\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El Cap\u00edtulo II<\/span><\/b>, contempla las l\u00edneas generales de las pol\u00edticas activas de apoyo y fomento del trabajo aut\u00f3nomo.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Asimismo, se establece el Distintivo Andaluz al Trabajo Aut\u00f3nomo de Excelencia<\/b> como un reconocimiento a los m\u00e9ritos en el desarrollo de la actividad profesional por cuenta propia en territorio andaluz.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El Cap\u00edtulo III<\/span><\/b> se dedica a la promoci\u00f3n de la seguridad y la salud laboral en el marco del trabajo aut\u00f3nomo.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El Cap\u00edtulo IV<\/span><\/b> contiene el desarrollo en Andaluc\u00eda del T\u00edtulo III de la <\/span> Ley 20\/2007, de 11 de julio<\/span><\/a>.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>\u00a0\u00a0 <\/span>– Se establece el concepto de asociaciones profesionales del trabajo aut\u00f3nomo de Andaluc\u00eda y el car\u00e1cter preceptivo de la inscripci\u00f3n de \u00e9stas en el Registro de Asociaciones Profesionales del Trabajo Aut\u00f3nomo de Andaluc\u00eda, <\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>\u00a0\u00a0 <\/span>– Se prev\u00e9 la creaci\u00f3n de una comisi\u00f3n encargada de declarar la condici\u00f3n de asociaci\u00f3n profesional del trabajo aut\u00f3nomo representativa de Andaluc\u00eda.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>\u00a0\u00a0 <\/span>– Se habilita la creaci\u00f3n del Registro de Acuerdos de Inter\u00e9s Profesional de Andaluc\u00eda, en el seno del Consejo Andaluz de Relaciones Laborales.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>\u00a0\u00a0 <\/span>– Se crea el Consejo Andaluz del Trabajo Aut\u00f3nomo, como \u00f3rgano consultivo y de asesoramiento del Gobierno andaluz en materia socioecon\u00f3mica y profesional del trabajo aut\u00f3nomo.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Entr\u00f3 en vigor<\/span><\/b> el 1 de enero de 2012. (<\/span>GGB<\/span><\/a>)<\/span><\/p>\n

PDF (BOE-A-2012-878 – 12\u00a0p\u00e1gs.\u00a0– 228\u00a0KB)<\/span><\/a>\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

ANDALUC\u00cdA. <\/span><\/b> Ley 17\/2011, de 23 de diciembre, por la que se modifican el Texto Refundido de las disposiciones dictadas por la Comunidad Aut\u00f3noma de Andaluc\u00eda en materia de tributos cedidos; la Ley de medidas fiscales para la reducci\u00f3n del d\u00e9ficit p\u00fablico y para la sostenibilidad; la Ley de la Administraci\u00f3n de la Junta de Andaluc\u00eda; diversos preceptos relativos al Programa de Transici\u00f3n al Empleo de la Junta de Andaluc\u00eda (PROTEJA); la Ley de reordenaci\u00f3n del sector p\u00fablico de Andaluc\u00eda; y la Ley del Juego y Apuestas de la Comunidad Aut\u00f3noma de Andaluc\u00eda; as\u00ed como se adoptan medidas en relaci\u00f3n con el Impuesto sobre los Dep\u00f3sitos de Clientes en las Entidades de Cr\u00e9dito en Andaluc\u00eda.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se recogen en una sola Ley las siguientes modificaciones legales:<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> \u00a0\u00a0 <\/span>– <\/span> Texto Refundido de las disposiciones dictadas por la Comunidad Aut\u00f3noma de Andaluc\u00eda en materia de tributos cedidos, aprobado por Decreto Legislativo 1\/2009, de 1 de septiembre.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>\u00a0\u00a0 <\/span>– Modificaci\u00f3n de la Ley 11\/2010, de 3 de diciembre, de medidas fiscales para la reducci\u00f3n del d\u00e9ficit p\u00fablico y para la sostenibilidad.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>\u00a0\u00a0 <\/span>– Impuesto sobre los Dep\u00f3sitos de Clientes en las Entidades de Cr\u00e9dito en Andaluc\u00eda.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>\u00a0\u00a0 <\/span>– Modificaci\u00f3n de la Ley 9\/2007, de 22 de octubre, de la Administraci\u00f3n de la Junta de Andaluc\u00eda.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>\u00a0\u00a0 <\/span>– R\u00e9gimen transitorio del Impuesto sobre los Dep\u00f3sitos de Clientes en las Entidades de Cr\u00e9dito en Andaluc\u00eda.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>\u00a0\u00a0 <\/span>– Situaci\u00f3n de las personas actualmente titulares de \u00f3rganos directivos.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>\u00a0\u00a0 <\/span>– Modificaci\u00f3n de la Ley 3\/2009, de 28 de mayo, por la que se aprueba el Programa de Transici\u00f3n al Empleo de la Junta de Andaluc\u00eda (PROTEJA).<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>\u00a0\u00a0 <\/span>– Modificaci\u00f3n del Decreto-Ley 3\/2010, de 8 de junio, por el que se modifica, ampl\u00eda y aprueba una nueva edici\u00f3n del Programa de Transici\u00f3n al Empleo de la Junta de Andaluc\u00eda (PROTEJA).<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>\u00a0\u00a0 <\/span>– Modificaci\u00f3n de la Ley 1\/2011, de 17 de febrero, de reordenaci\u00f3n del sector p\u00fablico de Andaluc\u00eda.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>\u00a0\u00a0 <\/span>– Modificaci\u00f3n de la Ley 2\/1986, de 19 de abril, del Juego y Apuestas de la Comunidad Aut\u00f3noma de Andaluc\u00eda.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Entr\u00f3 en vigor<\/b> el 1 de enero de 2012<\/span><\/p>\n

PDF (BOE-A-2012-880 – 7\u00a0p\u00e1gs.\u00a0– 197\u00a0KB)<\/span><\/a>\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

ANDALUC\u00cdA. <\/span><\/b> Ley 18\/2011, de 23 de diciembre, del Presupuesto de la Comunidad Aut\u00f3noma de Andaluc\u00eda para el a\u00f1o 2012. <\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> Mediante esta Ley se aprueban los presupuestos para el ejercicio 2012 en la Comunidad Aut\u00f3noma de Andaluc\u00eda.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> Entre las principales medidas destacan a nivel fiscal:<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> \u00a0\u00a0 <\/span>– El incremento del importe de las tasas de cuant\u00eda fija<\/b> de la Comunidad Aut\u00f3noma de Andaluc\u00eda en un 1,8% sobre la cantidad exigible para el ejercicio 2011, <\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> \u00a0\u00a0 <\/span>– En el Impuesto sobre la Renta de las Personas F\u00edsicas<\/b> se ampl\u00eda la deducci\u00f3n por autoempleo y se establece una deducci\u00f3n por rehabilitaci\u00f3n de vivienda. Asimismo, se crea una nueva deducci\u00f3n para contribuyentes con c\u00f3nyuges o parejas de hecho con discapacidad.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> \u00a0\u00a0 <\/span>– Se incrementan los tipos aplicables a los \u00faltimos tramos de la tarifa en el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones<\/b>, los tipos de gravamen en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos Documentados<\/b>, as\u00ed como los tipos aplicables en el Impuesto Especial sobre Determinados Medios de Transporte.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> \u00a0\u00a0 <\/span>– Asimismo, se crean dos nuevos beneficios fiscales<\/b> en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos Documentados, aplicables a personas con discapacidad.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Entr\u00f3 en vigor<\/span><\/b> el 1 de enero de 2012.<\/span><\/p>\n

PDF (BOE-A-2012-881 – 180\u00a0p\u00e1gs.\u00a0– 4858\u00a0KB)<\/span><\/a>\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

PA\u00cdS VASCO.<\/span><\/b> Ley 5\/2011, de 22 de diciembre, de modificaci\u00f3n de la <\/span> Ley de Tasas y Precios P\u00fablicos<\/span><\/a> de la Administraci\u00f3n de la Comunidad Aut\u00f3noma del Pa\u00eds Vasco.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Mediante esta ley se crean nuevas tasas y se modifican otras como la del Bolet\u00edn Oficial o por la expedici\u00f3n de t\u00edtulos o certificados acad\u00e9micos y profesionales.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Las tasas s\u00f3lo podr\u00e1n crearse y regularse por ley del Parlamento, que deber\u00e1 establecer los elementos esenciales de las mismas.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Las tasas tender\u00e1n a cubrir el coste del servicio o de la actividad que constituya su hecho imponible.<\/span><\/p>\n

PDF (BOE-A-2012-967 – 18\u00a0p\u00e1gs.\u00a0– 295\u00a0KB)<\/span><\/a>\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

PA\u00cdS VASCO. <\/span><\/b> Ley 6\/2011, de 23 de diciembre, por la que se aprueban los Presupuestos Generales de la Comunidad Aut\u00f3noma de Euskadi para el ejercicio 2012.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Tasas. <\/b>Las tasas de la Hacienda General del Pa\u00eds Vasco de cuant\u00eda fija se elevan hasta la cantidad que resulte de la aplicaci\u00f3n del coeficiente uno coma cero tres (1,03) de la cuant\u00eda que resultaba exigible en el a\u00f1o 2011.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Prestaci\u00f3n complementaria de vivienda. <\/span><\/b> Durante el ejercicio 2012, su cuant\u00eda m\u00e1xima, dirigida a cubrir los gastos de alquiler de vivienda o del alojamiento habitual, en cualquiera de sus modalidades de arrendamiento, subarriendo, coarriendo, hospedaje o alquiler de habitaciones, ser\u00e1 de 250 euros mensuales, sin posibilidad de incremento alguno por ninguna circunstancia.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Modificaci\u00f3n del texto refundido de la <\/span><\/b> Ley del Patrimonio de Euskadi<\/span><\/b><\/a>:<\/span><\/b><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>\u00a0\u00a0 <\/span>– Art. 99.4. Est\u00e1 dedicado a la utilizaci\u00f3n de los procedimientos y formas de adjudicaci\u00f3n de los actos de disposici\u00f3n onerosa.\u00a0 <\/span>\u00a0Hay un nuevo caso en el que el \u00f3rgano competente podr\u00e1 acordar la adjudicaci\u00f3n directa<\/b>: \u00abp) Cuando se trate de locales y anejos no vinculados a viviendas de protecci\u00f3n p\u00fablica y construidos al amparo de la competencia en materia de promoci\u00f3n p\u00fablica de vivienda.\u00bb<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>\u00a0\u00a0 <\/span>– Art. 99.5. Se adiciona un inciso al apartado 5: \u00ab5. La adjudicaci\u00f3n directa fundada en alguna de las circunstancias contempladas en las letras a), b), c), d), i), j), m) y o) requerir\u00e1 la previa autorizaci\u00f3n del Consejo de Gobierno, a propuesta conjunta del consejero o consejera competente en materia de patrimonio y del consejero o consejera representante legal del departamento o la entidad interesada. As\u00ed mismo, requerir\u00e1 autorizaci\u00f3n previa del Consejo de Gobierno la adjudicaci\u00f3n directa fundada en la letra p), en el supuesto de que el valor unitario del inmueble sea superior a 90.000 euros.\u00bb<\/span><\/p>\n

PDF (BOE-A-2012-968 – 126\u00a0p\u00e1gs.\u00a0– 2701\u00a0KB)<\/span><\/a>\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

LA RIOJA.\u00a0<\/span><\/b>Ley 7\/2011, de 22 de diciembre, de Medidas Fiscales y Administrativas para el a\u00f1o 2012.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El t\u00edtulo I<\/b> de la ley se abre con las medidas relativas al impuesto sobre la renta de las personas f\u00edsicas<\/b>. Entre las medidas m\u00e1s destacables:<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>\u00a0\u00a0 <\/span>– Se ha extendido la aplicaci\u00f3n de la deducci\u00f3n prevista en la donaci\u00f3n de dinero de padres a hijos para adquisici\u00f3n de la vivienda habitual<\/b> al supuesto de que las cantidades se dediquen a amortizar no solo los pr\u00e9stamos hipotecarios, sino tambi\u00e9n los cr\u00e9ditos hipotecarios.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>\u00a0\u00a0 <\/span>– Tambi\u00e9n se ha reducido la tributaci\u00f3n sobre el juego<\/b>.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>\u00a0\u00a0 <\/span>– Se ha actualizado la cuant\u00eda del canon de saneamiento<\/b>.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El t\u00edtulo II<\/span><\/b> de la ley recoge las medidas en materia de personal al servicio de la Comunidad Aut\u00f3noma de La Rioja.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El \u00faltimo bloque de la ley, integrado en el t\u00edtulo III<\/b>, recoge la modificaci\u00f3n de diversas leyes, con el objetivo de facilitar la consecuci\u00f3n de los fines previstos en la Ley de Presupuestos. A destacar:<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>\u00a0\u00a0 <\/span>– El cap\u00edtulo I modifica la <\/span> Ley 11\/2005, de 19 de octubre, de Patrimonio de la Comunidad Aut\u00f3noma de La Rioja<\/span><\/a>, como consecuencia de la nueva organizaci\u00f3n interna de la Consejer\u00eda de Administraci\u00f3n P\u00fablica y Hacienda, y de su transformaci\u00f3n en \u00f3rgano horizontal y de control sobre el presupuesto, el personal y el patrimonio. <\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>\u00a0\u00a0 <\/span>– El cap\u00edtulo VI modifica la <\/span> Ley 5\/2006, de 2 de mayo, de Ordenaci\u00f3n del Territorio y Urbanismo de La Rioja<\/span><\/a>, a\u00f1adiendo algunos preceptos para mejorar su redacci\u00f3n y facilitar su interpretaci\u00f3n y aplicaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>\u00a0\u00a0 <\/span>– El cap\u00edtulo X a\u00f1ade previsiones a la <\/span> Ley 2\/2007, de 1 de marzo, de Vivienda de la Comunidad Aut\u00f3noma de La Rioja<\/span><\/a>, para facilitar la descalificaci\u00f3n de viviendas de protecci\u00f3n oficial<\/b>, previa devoluci\u00f3n de los beneficios fiscales, al efecto de facilitar su puesta en el mercado si no encuentran salida.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Entr\u00f3 en vigor<\/span><\/b> el 1 de enero de 2012. (<\/span>GGB<\/span><\/a>)<\/span><\/p>\n

PDF (BOE-A-2012-1142 – 55\u00a0p\u00e1gs.\u00a0– 2410\u00a0KB)<\/span><\/a>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span>Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

GALICIA.\u00a0<\/b>Ley 14\/2011, de 16 de diciembre, por la que se modifica la Ley 5\/1998, de 18 de diciembre, de Cooperativas de Galicia.<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Algunas de las modificaciones introducidas a lo largo del articulado son las siguientes:<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>\u00a0\u00a0 <\/span>– Se reduce con car\u00e1cter general a tres<\/i><\/b> las personas socias necesarias para constituir e integrar una cooperativa de primer grado<\/b>.<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>\u00a0\u00a0 <\/span>– Se regula con mayor claridad y rigor la posibilidad de conferir apoderamientos generales o singulares<\/b> a cualquier persona f\u00edsica con las facultades de representaci\u00f3n, gesti\u00f3n y\/o direcci\u00f3n referidas al giro y tr\u00e1fico ordinario de la sociedad, que ser\u00e1n las otorgadas en la correspondiente escritura de poder.<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>\u00a0\u00a0 <\/span>– Se establece que la existencia del \u00f3rgano de intervenci\u00f3n<\/b> tendr\u00e1 naturaleza voluntaria para las cooperativas sujetas al \u00e1mbito de la Ley de Cooperativas de Galicia.<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>\u00a0\u00a0 <\/span>– Se regula la determinaci\u00f3n del resultado del ejercicio, as\u00ed como la distribuci\u00f3n de excedentes, reduciendo, la dotaci\u00f3n a los fondos obligatorios de un 30 a un 25% de los excedentes contabilizados para la determinaci\u00f3n del resultado del ejercicio<\/b>, una vez deducidas las p\u00e9rdidas de ejercicios anteriores y antes de la consideraci\u00f3n del impuesto de sociedades.<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>\u00a0\u00a0 <\/span>– Se crea un Fondo de Reserva Voluntario<\/b> de libre disposici\u00f3n, cuya naturaleza, aplicaci\u00f3n y destino ser\u00e1n acordados por la asamblea general, pero que, en todo caso, responder\u00e1 en primer t\u00e9rmino en el supuesto de imputaci\u00f3n de p\u00e9rdidas.<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>\u00a0\u00a0 <\/span>– La regulaci\u00f3n sobre disoluci\u00f3n y liquidaci\u00f3n<\/b> de las cooperativas se modifica a fin de hacerla m\u00e1s \u00e1gil, simple y r\u00e1pida.<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>En cuanto a las cooperativas de viviendas<\/i><\/b>, s<\/b>e permite que, una vez cubiertas las necesidades de la cooperativa y adjudicadas las viviendas a las personas socias, si quedaran viviendas restantes, pueden enajenarse a terceras personas<\/b>, sin superar un cuarto del conjunto de esta.<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se exime en esta clase de cooperativas de la obligatoriedad de auditor\u00eda externa<\/b>, en aquellos supuestos en que la actividad econ\u00f3mica de la sociedad en el ejercicio de que se trate no sobrepasase ciertos l\u00edmites.<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> En las cooperativas de segundo grado<\/i><\/b>, se regula la posibilidad de su transformaci\u00f3n en cooperativas de primer grado.<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Entr\u00f3 en vigor<\/b> el 15 de enero de 2012. (GGB<\/a>)<\/p>\n

PDF (BOE-A-2012-1250 – 46\u00a0p\u00e1gs.\u00a0– 698\u00a0KB)<\/a>\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> Otros formatos<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

GALICIA.\u00a0<\/b>Ley 11\/2011, de 26 de diciembre, de presupuestos generales de la Comunidad Aut\u00f3noma de Galicia para el a\u00f1o 2012.<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Ley que aprueba los presupuestos de la Comunidad Aut\u00f3noma de Galicia para el ejercicio 2012. Entre alguna de sus novedades destacar:<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>\u00a0\u00a0 <\/span>– <\/span>El cap\u00edtulo II del t\u00edtulo V, constituye una novedad al regular el procedimiento de compensaci\u00f3n y retenci\u00f3n de deudas<\/b> de los municipios contra los cr\u00e9ditos que les corresponden por su participaci\u00f3n en el Fondo de Cooperaci\u00f3n Local.<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>\u00a0\u00a0 <\/span>– En el t\u00edtulo VI, relativo a las normas tributarias, establece que el tramo auton\u00f3mico del impuesto sobre ventas minoristas de determinados hidrocarburos queda afectado a gastos sanitarios.<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Entr\u00f3 en vigor<\/b> el 1 de enero de 2012.<\/p>\n

PDF (BOE-A-2012-1251 – 229\u00a0p\u00e1gs.\u00a0– 6704\u00a0KB)<\/a>\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> Otros formatos<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

GALICIA.\u00a0<\/b>Ley 12\/2011, de 26 de diciembre, de medidas fiscales y administrativas.<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>En lo referente a las medidas fiscales, contempladas en el t\u00edtulo I<\/b>, cabe se\u00f1alar como m\u00e1s destacadas las siguientes:<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>A) En relaci\u00f3n con el impuesto sobre la renta de las personas f\u00edsicas<\/b>, se modifica la deducci\u00f3n ya existente relativa a la inversi\u00f3n en acciones de entidades que cotizan en el segmento de empresas en expansi\u00f3n del mercado alternativo burs\u00e1til:<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>\u00a0\u00a0 <\/span>– Se suprime el requisito de poseer por lo menos un 1% del capital,<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>\u00a0\u00a0 <\/span>– Se ampl\u00eda de dos a tres a\u00f1os el plazo de mantenimiento de la inversi\u00f3n,<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>\u00a0\u00a0 <\/span>– Y se rebaja el porcentaje de deducci\u00f3n del 20% al 15%.<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>B)<\/b> En cuanto al impuesto sobre el patrimonio<\/b>, se modifica el m\u00ednimo exento.<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>C)<\/b> En lo referente al impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jur\u00eddicos documentados<\/b>, se asimilan los cr\u00e9ditos hipotecarios a los pr\u00e9stamos hipotecarios en lo referente a los beneficios fiscales, siempre que los cr\u00e9ditos vayan destinados a la adquisici\u00f3n de vivienda habitual.<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se convierte en indefinida<\/b> la deducci\u00f3n en la modalidad de actos jur\u00eddicos documentados para la constituci\u00f3n de pr\u00e9stamos hipotecarios destinados a la cancelaci\u00f3n de otros pr\u00e9stamos que fueron destinados a la adquisici\u00f3n de vivienda.<\/u><\/i><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se introduce un nuevo beneficio fiscal<\/u><\/b> (deducci\u00f3n del 100% en actos jur\u00eddicos documentados) para los cr\u00e9ditos y los pr\u00e9stamos hipotecarios cuando se modifique el sistema de amortizaci\u00f3n o cualquier otra condici\u00f3n financiera del pr\u00e9stamo o cr\u00e9dito.<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Por otra parte, se establecen tambi\u00e9n medidas procedimentales y obligaciones formales<\/i><\/b>, entre las que se destaca aquella por la que se establecen las obligaciones de presentar declaraciones informativas en materia de juego, por un lado, para los notarios<\/u><\/b>, ante los que deben depositarse las bases de los sorteos, concursos y cualquier otro juego.<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se establecen previsiones referentes a las tasas administrativas<\/b>.<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El t\u00edtulo II<\/b> recoge las medidas administrativas entre las que destacamos la adaptaci\u00f3n del texto refundido de la Ley de r\u00e9gimen financiero y presupuestario de Galicia a lo previsto en la Ley 16\/2010, de 17 de diciembre, de organizaci\u00f3n y funcionamiento de la Administraci\u00f3n general y del sector p\u00fablico auton\u00f3mico de Galicia<\/a>,<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Por ltimo, se modifica la disposici\u00f3n adicional s\u00e9ptima de la Ley 16\/2010, de 17 de diciembre, de organizaci\u00f3n y funcionamiento de la Administraci\u00f3n general y del sector p\u00fablico auton\u00f3mico de Galicia<\/a>, al objeto de posibilitar que las entidades p\u00fablicas empresariales sujeten su actividad contractual a la legislaci\u00f3n de contratos del sector p\u00fablico como administraci\u00f3n p\u00fablica, cuando as\u00ed se disponga en una norma con rango de ley, en atenci\u00f3n a las caracter\u00edsticas de la entidad, de su actividad, o en atenci\u00f3n a los fines institucionales de car\u00e1cter p\u00fablico que su actividad contractual persiga.<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Entr\u00f3 en vigor<\/b> el 1 de enero de 2012. GGB<\/p>\n

PDF (BOE-A-2012-1252 – 49\u00a0p\u00e1gs.\u00a0– 880\u00a0KB)<\/a>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

VALENCIA<\/b><\/span>. <\/b>Ley 9\/2011, de 26 de diciembre, de Medidas Fiscales, de Gesti\u00f3n Administrativa y Financiera, y de Organizaci\u00f3n de la Generalitat.<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La ley acomete la reforma de m\u00faltiples disciplinas normativas vigentes en la Comunidad Valenciana. Destacamos entre ellas:<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>\u00a0\u00a0 <\/span>– En el cap\u00edtulo I se incluyen las modificaciones introducidas en materia de tasas administrativas.<\/b><\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>\u00a0\u00a0 <\/span>– <\/span><\/b> El cap\u00edtulo III de esta ley contiene las modificaciones de la <\/span> Ley 13\/1997, de 23 de diciembre, del tramo auton\u00f3mico del Impuesto sobre la Renta de las Personas F\u00edsicas y restantes tributos cedidos<\/a>, incluyendo los Tributos sobre el Juego, respecto del cual se establecen sus previsiones en materia de tasas.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>\u00a0\u00a0 <\/span>– Se a\u00f1ade una nueva disposici\u00f3n adicional d\u00e9cima en la citada Ley 13\/1997, que incluye el establecimiento, durante los a\u00f1os 2011 y 2012, de una bonificaci\u00f3n auton\u00f3mica del 100 por 100 de la cuota del Impuesto sobre el Patrimonio<\/b>.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>– En el cap\u00edtulo IV, se modifica el cap\u00edtulo I, del t\u00edtulo III del <\/span> Texto Refundido de la Ley de Hacienda P\u00fablica de la Generalitat<\/a>, con la intenci\u00f3n de reforzar las funciones de control de la Intervenci\u00f3n de la Generalitat<\/b>, sobre gesti\u00f3n econ\u00f3mica-financiera de la Generalitat y su Sector P\u00fablico, y adecuarlas a las medidas de reestructuraci\u00f3n del mismo.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>\u00a0\u00a0 <\/span>– El cap\u00edtulo XIX modifica la <\/span> Ley 8\/2003, de 24 de marzo, de Cooperativas de la Comunitat Valenciana<\/a>, en el sentido de hacer posible el nombramiento de un solo liquidador<\/b> a propuesta del Consejo Valenciano de Cooperativismo o la conselleria competente en materia de Cooperativas, cuando la situaci\u00f3n econ\u00f3mica de la cooperativa en liquidaci\u00f3n as\u00ed lo aconseje.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>\u00a0 \u00a0<\/span>– El cap\u00edtulo XX modifica la <\/span> Ley 3\/2004, de 30 de junio, de la Generalitat, de Ordenaci\u00f3n y Fomento de la Calidad de la Edificaci\u00f3n<\/a> (LOFCE), reduciendo a un mes el plazo para la concesi\u00f3n de la licencia de ocupaci\u00f3n<\/b>.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>\u00a0\u00a0 <\/span>– El cap\u00edtulo XXI modifica la <\/span> Ley 8\/2004, de 20 de octubre, de la Vivienda de la Comunitat Valenciana<\/a>, en cuanto a las garant\u00edas exigidas a los promotores de viviendas de protecci\u00f3n p\u00fablica<\/b> por da\u00f1os materiales que se ocasionen por vicios o defectos de construcci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>\u00a0\u00a0 <\/span>– El cap\u00edtulo XXII suprime el apartado 6 de la disposici\u00f3n adicional sexta de la <\/span> Ley 16\/2005, de 30 de diciembre, de la Generalitat, Urban\u00edstica Valenciana<\/a>, en la redacci\u00f3n dada por el Decreto Ley 1\/2008, de 27 de junio.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>\u00a0\u00a0 <\/span>– El cap\u00edtulo XXVIII modifica la <\/span> Ley 1\/2011, de 22 de marzo, de la Generalitat, por la que se aprueba el Estatuto de los Consumidores y Usuarios de la Comunitat Valenciana<\/a>, en cuanto al r\u00e9gimen sancionador<\/b>, estableciendo un descuento del 20 por ciento, si el infractor a ingresa la cuant\u00eda de la sanci\u00f3n impuesta dentro de los quince d\u00edas a la notificaci\u00f3n de la resoluci\u00f3n sancionadora.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>\u00a0\u00a0 <\/span>– El cap\u00edtulo XXXII regula la duraci\u00f3n m\u00e1xima y r\u00e9gimen del silencio administrativo de determinados procedimientos administrativos<\/b>.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>\u00a0\u00a0 <\/span>– El cap\u00edtulo XXXIV prorroga el plazo para la acreditaci\u00f3n de la finalizaci\u00f3n de las obras<\/b>, previsto en el art\u00edculo 9.2 del <\/span> Decreto Ley 1\/2009, de 20 de febrero, del Consell<\/a>, por el que se constituyen y dotan tres planes especiales de apoyo destinados al impulso de los sectores productivos, el empleo y la inversi\u00f3n productiva en municipios.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>\u00a0\u00a0 <\/span>– El cap\u00edtulo XXXV dedica una extensa y amplia regulaci\u00f3n a la creaci\u00f3n, r\u00e9gimen jur\u00eddico, funciones, adscripci\u00f3n funcional, r\u00e9gimen econ\u00f3mico, personal y organizaci\u00f3n de la Corporaci\u00f3n P\u00fablica Empresarial Valenciana<\/b> que se crea con esta ley.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>\u00a0\u00a0 <\/span>– El cap\u00edtulo XXXVI en consonancia con el anterior, modifica la <\/span> Ley 14\/2003, de 10 de abril, de Patrimonio de la Generalitat Valenciana<\/a>, regulando la reestructuraci\u00f3n de los t\u00edtulos societarios auton\u00f3micos.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Entr\u00f3 en vigor<\/b> el 1 de enero de 2012. (GGB)<\/span><\/p>\n

PDF (BOE-A-2012-1253 – 73\u00a0p\u00e1gs.\u00a0– 1637\u00a0KB)<\/a>\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> Otros formatos<\/a>\u00a0\u00a0 <\/span> Correcci\u00f3n de errores<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

VALENCIA.\u00a0<\/b>Ley 10\/2011, de 27 de diciembre, de Presupuestos de la Generalitat para el ejercicio 2012.<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> Ley por la que se aprueban los presupuestos de la Comunidad Aut\u00f3noma Valenciana para el ejercicio 2012. Entre sus principales novedades destacar:<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>\u00a0\u00a0 <\/span>– La nueva estructura org\u00e1nico-funcional de la administraci\u00f3n del Consell.<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>\u00a0\u00a0 <\/span>– La publicaci\u00f3n del Decreto Ley 1\/2011, de 30 de septiembre, del Consell, de Medidas Urgentes de R\u00e9gimen Econ\u00f3mico-financiero del Sector P\u00fablico Empresarial y Fundacional<\/a>.<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Con car\u00e1cter espec\u00edfico, cabe rese\u00f1ar los siguientes aspectos:<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El t\u00edtulo VI, \u00abDe las normas tributarias\u00bb, se compone de dos cap\u00edtulos. El primero incluye la tarifa aplicable al Canon de Saneamiento<\/b>, el segundo se refiere a los tipos aplicables a las tasas propias y otros ingresos de la Generalitat.<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Previsi\u00f3n de la extinci\u00f3n de la entidad aut\u00f3noma Tribunal de Defensa de la Competencia<\/b>, cuyas competencias pasan a ser ejercidas dentro del \u00e1mbito organizativo y funcional de la conselleria con competencias en materia de econom\u00eda.<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Entr\u00f3 en vigor<\/b> el 1 de enero de 2012. GGB<\/p>\n

PDF (BOE-A-2012-1254 – 149\u00a0p\u00e1gs.\u00a0– 3594\u00a0KB)<\/a>\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> Otros formatos<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

CANARIAS.\u00a0<\/b>Ley 11\/2011, de 28 de diciembre, de medidas fiscales para el fomento de la venta y rehabilitaci\u00f3n de viviendas y otras medidas tributarias.<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La ley introduce medidas de pol\u00edtica tributaria, estableciendo un diferencial fiscal en el Impuesto General Indirecto Canario<\/b> para la inversi\u00f3n en vivienda nueva; para ello, se crea un nuevo tipo impositivo reducido<\/b> del 2,75 por ciento aplicable a las primeras entregas por el promotor de viviendas cuya base imponible sea inferior a 150.000 euros y que se destinen por su adquirente a primera vivienda habitual<\/u><\/i>. El beneficio fiscal queda limitado exclusivamente a viviendas nuevas.<\/b><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>En materia de IRPF<\/b>, se procede a la creaci\u00f3n de una deducci\u00f3n<\/u><\/i> en la cuota auton\u00f3mica del Impuesto sobre la Renta de las Personas F\u00edsicas para incentivar las obras de mejora, reforma y rehabilitaci\u00f3n de viviendas, aplicable a las cantidades satisfechas a partir del 15 de septiembre de 2011 y hasta 31 de diciembre de 2012.<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Finalmente, la ley introduce otras dos modificaciones al Texto Refundido de las disposiciones legales vigentes dictadas por la Comunidad Aut\u00f3noma de Canarias en materia de tributos cedidos, y que suponen:<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>\u00a0\u00a0 <\/span>– Por un lado, modificar la escala auton\u00f3mica aplicable a la base liquidable general a que se refiere el art\u00edculo 74 de la Ley 35\/2006, de 28 de noviembre, del Impuesto sobre la Renta de las Personas F\u00edsicas<\/a>, con efectos desde el 1 de enero de 2011 y con vigencia indefinida.<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>\u00a0\u00a0 <\/span>– Por otro lado, la adecuaci\u00f3n del m\u00ednimo exento del Impuesto sobre el Patrimonio<\/b> al establecido por el art\u00edculo \u00fanico tres del Real Decreto-ley 13\/2011, de 18 de septiembre, por el que se establece el Impuesto sobre el Patrimonio, con car\u00e1cter temporal.<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Entr\u00f3 en vigor<\/b> el 31 de diciembre de 2011. GGB<\/p>\n

PDF (BOE-A-2012-1256 – 6\u00a0p\u00e1gs.\u00a0– 179\u00a0KB)<\/a>\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> Otros formatos<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

CANARIAS.\u00a0<\/b>Ley 12\/2011, de 29 de diciembre, de Presupuestos Generales de la Comunidad Aut\u00f3noma de Canarias para 2012.<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Ley por la que se aprueban los presupuestos del ejercicio 2012 para la Comunidad Aut\u00f3noma de Canarias.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Entr\u00f3 en vigor<\/b> el 1 de enero de 2012.<\/span><\/p>\n

PDF (BOE-A-2012-1257 – 104\u00a0p\u00e1gs.\u00a0– 2305\u00a0KB)<\/a>\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> Otros formatos<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

REGLAMENTO DEL SENADO. <\/b>Reforma del Reglamento del Senado por la que se modifica el art\u00edculo 49 en su apartado 2.<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se modifica puntualmente para adaptar las Comisiones Permanentes Legislativas tras las \u00faltimas reformas en la estructura del Gobierno. Afecta al apartado 2 del art\u00edculo 49:<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>\u00ab2. Ser\u00e1n Comisiones Legislativas, la Comisi\u00f3n General de las Comunidades Aut\u00f3nomas y las siguientes:<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Constitucional.<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Asuntos Exteriores.<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Justicia.<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Interior.<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Defensa.<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Econom\u00eda y Competitividad.<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Hacienda y Administraciones P\u00fablicas.<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Presupuestos.<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Fomento.<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Educaci\u00f3n y Deporte.<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Empleo y Seguridad Social.<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Industria, Energ\u00eda y Turismo.<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Agricultura, Pesca y Alimentaci\u00f3n.<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Sanidad y Servicios Sociales.<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Cooperaci\u00f3n Internacional para el Desarrollo.<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Cultura.<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Igualdad.<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Entidades Locales.<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Medio Ambiente y Cambio Clim\u00e1tico.\u00bb<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Su n\u00famero supera al de las Comisiones del Congreso.<\/p>\n

PDF (BOE-A-2012-1311 – 1\u00a0p\u00e1g.\u00a0– 132\u00a0KB)<\/a>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> Otros formatos<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

MINISTERIO DE HACIENDA Y ADMINISTRACIONES P\u00daBLICAS<\/b><\/span>. <\/b>Real Decreto 256\/2012, de 27 de enero, por el que se desarrolla la estructura org\u00e1nica b\u00e1sica del Ministerio de Hacienda y Administraciones P\u00fablicas.<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El Real Decreto 1887\/2011, de 30 de diciembre<\/a>, establece la estructura org\u00e1nica b\u00e1sica de los departamentos ministeriales hasta el nivel de Direcci\u00f3n General.<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Este Real Decreto desarrolla esa organizaci\u00f3n en cuanto al Ministerio de Hacienda y Administraciones P\u00fablicas.<\/p>\n

PDF (BOE-A-2012-1312 – 39\u00a0p\u00e1gs.\u00a0– 579\u00a0KB)<\/a>\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> Otros formatos<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/a><\/p>\n

MODELO 145. <\/b>Resoluci\u00f3n de 23 de enero de 2012, del Departamento de Gesti\u00f3n Tributaria de la Agencia Estatal de Administraci\u00f3n Tributaria, por la que se modifica la de 3 de enero de 2011, por la que se aprueba el modelo 145, de comunicaci\u00f3n de datos del perceptor de rentas del trabajo a su pagador o de la variaci\u00f3n de los datos previamente comunicados.<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Para determinar el porcentaje de\u00a0retenci\u00f3n o ingreso a cuenta sobre los rendimientos del trabajo<\/b>\u00a0derivados de relaciones laborales o estatutarias y de pensiones y haberes pasivos, se han de tener en consideraci\u00f3n las circunstancias personales y familiares<\/b>, y, en su caso, las rentas del c\u00f3nyuge y las reducciones y deducciones, as\u00ed como las retribuciones variables previsibles. A estos efectos, se presumir\u00e1n\u00a0retribuciones variables previsibles<\/b>,\u00a0como m\u00ednimo, las obtenidas en el a\u00f1o anterior<\/i><\/b>, salvo que concurran circunstancias que permitan acreditar de manera objetiva un importe inferior<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Entre los datos a comunicar<\/b> se encuentran los relativos a\u00a0hijos y otros descendientes<\/span>, ascendientes<\/span>, grado de discapacidad del perceptor<\/span>, pensiones compensatorias<\/span>\u00a0o adquisici\u00f3n o rehabilitaci\u00f3n de la vivienda habitual<\/span>\u00a0utilizando financiaci\u00f3n ajena. Ver desarrollo<\/a>.<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Respecto a inversi\u00f3n en vivienda habitual<\/b>, ha cambiado la normativa, unificando los dos reg\u00edmenes \u2013ordinario y transitorio- pues el l\u00edmite de renta, en todo caso ser\u00e1 de 33.007,20 euros<\/b>.<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Ahora el modelo se adapta<\/b> a esta unificaci\u00f3n de reg\u00edmenes, no teni\u00e9ndose ya en cuenta si la adquisici\u00f3n se realiz\u00f3 antes de 2011 o no.<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Las tablas de retenci\u00f3n han cambiado para 2012<\/a>, pero la aplicaci\u00f3n del tipo de retenci\u00f3n determinado de acuerdo con la nueva cuant\u00eda \u00fanica de 33.007,20 euros deber\u00e1 efectuarse en los rendimientos que se satisfagan o abonen a partir del 1 de febrero de 2012<\/b>, siempre que no se trate de rendimientos correspondientes al mes de enero.<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Las retenciones e ingresos a cuenta a practicar sobre los rendimientos del trabajo que se satisfagan o abonen durante el mes de enero de 2012<\/b>, correspondientes a dicho mes, deber\u00e1n realizarse de acuerdo con las cuant\u00edas previstas en la normativa vigente a 31 de diciembre de 2011<\/i><\/b>.<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Esta Resoluci\u00f3n surtir\u00e1 efectos<\/b> en relaci\u00f3n con las comunicaciones de datos al pagador, o de variaci\u00f3n de los datos previamente comunicados, que deban efectuarse a partir del 1 de febrero de 2012.<\/p>\n

PDF (BOE-A-2012-1385 – 6\u00a0p\u00e1gs.\u00a0– 223\u00a0KB)<\/a>\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> Otros formatos<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

TRIBUNAL CONSTITUCIONAL:<\/span><\/strong><\/p>\n

DOMINIO P\u00daBLICO HIDR\u00c1ULICO. <\/b>Recurso de Inconstitucionalidad n\u00ba 6363-2011, contra la disposici\u00f3n final primera del Real Decreto-ley 12\/2011, de 26 de agosto<\/a>, por el que se modifica la Ley 1\/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil, para la aplicaci\u00f3n del Convenio Internacional sobre el embargo preventivo de buques y se regulan competencias auton\u00f3micas en materia de polic\u00eda de dominio p\u00fablico hidr\u00e1ulico.<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La D. F. 1\u00aa del RDL 12\/2011 a\u00f1ade una D.Ad. 14\u00aa a la Ley de Enjuiciamiento Civil, con este contenido:<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>\u00abDisposici\u00f3n adicional decimocuarta. Competencias auton\u00f3micas en materia de polic\u00eda de dominio p\u00fablico hidr\u00e1ulico.<\/i><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>En las cuencas hidrogr\u00e1ficas intercomunitarias, corresponder\u00e1 a las Comunidades Aut\u00f3nomas que tengan prevista la competencia ejecutiva sobre las facultades de polic\u00eda de dominio p\u00fablico hidr\u00e1ulico en sus Estatutos de Autonom\u00eda, el ejercicio, dentro de su \u00e1mbito territorial, de las funciones se\u00f1aladas en el apartado 2 del art\u00edculo 94 de esta Ley, as\u00ed como la tramitaci\u00f3n de los procedimientos a que den lugar dichas actuaciones hasta la propuesta de resoluci\u00f3n.<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>En el ejercicio de estas funciones, ser\u00e1 aplicable a los \u00f3rganos competentes de las Comunidades Aut\u00f3nomas lo dispuesto en los apartados 3 y 4 del art\u00edculo 94.\u00bb<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El recurso est\u00e1 interpuesto por la Generalitat Valenciana. Se publican dos similares procedentes del Gobierno de Murcia y de las Cortes Valencianas.<\/p>\n

PDF (BOE-A-2012-1131 – 1\u00a0p\u00e1g.\u00a0– 127\u00a0KB)<\/a>\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> Otros formatos<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

SECCI\u00d3N 2\u00aa:<\/span><\/b><\/p>\n

\u00a0<\/a> <\/span>CESES Y NOMBRAMIENTOS EN JUSTICIA.<\/span><\/strong><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se nombra Secretario General de Modernizaci\u00f3n y Relaciones con la Administraci\u00f3n de Justicia<\/b> a don Joaqu\u00edn Silguero Estagnan<\/i><\/b> (cesa don Ignacio S\u00e1nchez Guiu).<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Nacido el 20 de julio de 1967 en Ir\u00fan, es Doctor en Derecho por la Universidad del Pa\u00eds Vasco y pertenece a la Carrera Judicial en la categor\u00eda de Magistrado y al Cuerpo de Profesores Titulares de Universidad.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Ha ejercido como abogado y consultor en diversos proyectos internacionales de la Uni\u00f3n Europea. En 2005 fue nombrado Letrado del Consejo General del Poder Judicial, donde ocup\u00f3 las jefaturas de las secciones de documentaci\u00f3n y derecho comparado, y de planificaci\u00f3n y sistemas de la informaci\u00f3n. En la actualidad era director del Centro de Documentaci\u00f3n Judicial, \u00f3rgano t\u00e9cnico del Consejo General del Poder Judicial.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se nombra Director General de Relaciones con la Administraci\u00f3n de Justicia<\/b> a don Ricardo Gonzalo Conde D\u00edez<\/i><\/b><\/span> (cesa do\u00f1a Caridad Hern\u00e1ndez Garc\u00eda).<\/span><\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Nacido el 28 de junio de 1964 en Madrid, es Licenciado en Derecho por la Universidad Complutense de Madrid y pertenece a la Carrera Judicial.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Ha ejercido como juez en diversos \u00f3rganos judiciales. En 2001 fue nombrado asesor del Director General de Relaciones con la Administraci\u00f3n de Justicia y en la actualidad era Letrado del Servicio de Formaci\u00f3n Continua del Consejo General del Poder Judicial. Ha realizado actividad docente en las universidades Aut\u00f3noma de Barcelona y Rey Juan Carlos, y en la Escuela Judicial.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se nombra Abogada General del Estado-Directora del Servicio Jur\u00eddico del Estado<\/b> a do\u00f1a Marta Silva de Lapuerta<\/i><\/b> (cesa don Joaqu\u00edn de Fuentes Bardaj\u00ed). <\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Nacida el 15 de febrero de 1969 en Madrid, es Licenciada en Derecho por el CEU y pertenece al Cuerpo de Abogados del Estado.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Ha sido Abogada del Estado ante el Tribunal Superior de Justicia de Catalu\u00f1a, directora de la Asesor\u00eda Jur\u00eddica de la Presidencia del Tribunal de Cuentas, abogada del Estado en el Ministerio de Hacienda y abogada del Estado-Asesora del vicepresidente segundo del Gobierno y ministro de Econom\u00eda. En 2003 fue nombrada secretaria general y del Consejo de Administraci\u00f3n de Sacyr-Vallehermoso, S.A., y directora general de su Asesor\u00eda Jur\u00eddica. Desde 2010 era abogada del Estado ante la Audiencia Nacional.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se nombra Director General de Cooperaci\u00f3n Jur\u00eddica Internacional y Relaciones con las Confesiones a don \u00c1ngel Jos\u00e9 Llorente Fern\u00e1ndez de la Reguera<\/i><\/b> (cesa do\u00f1a Mar\u00eda Aurora Mej\u00eda Errasquin).<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Nacido el 11 de mayo de 1955 en Salamanca, casado, es Licenciado en Derecho por la Universidad de Navarra.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Ha ejercido como abogado en Madrid e ingres\u00f3 en la carrera judicial en 1990. Ha sido profesor universitario de derecho penal y administrativo y autor de diversas publicaciones jur\u00eddicas. Ha participado como experto en numerosas misiones de cooperaci\u00f3n jur\u00eddica internacional y en proyectos de cooperaci\u00f3n judicial. Fue consejero de Cooperaci\u00f3n Jur\u00eddica en la Embajada de Espa\u00f1a en Rabat desde 2005 hasta 2010. En la actualidad era magistrado de la Audiencia Provincial de Santa Cruz de Tenerife.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se nombra Directora del Gabinete del Secretario de Estado de Justicia a do\u00f1a Susana Cris\u00f3stomo Sanz<\/i><\/b>.<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

OPOSICIONES REGISTROS. <\/span><\/b>Resoluci\u00f3n de 18 de enero de 2012, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, por la que se eleva a definitiva la lista provisional de solicitantes admitidos y excluidos<\/b> a las oposiciones al Cuerpo de Aspirantes a Registradores de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles, se corrigen errores y se se\u00f1ala lugar y fecha del sorteo.<\/span><\/p>\n

PDF (BOE-A-2012-1002 – 3\u00a0p\u00e1gs.\u00a0– 183\u00a0KB)<\/span><\/a>\u00a0 \u00a0\u00a0<\/span><\/span>Otros formatos<\/span><\/a>\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> Correcci\u00f3n de errores<\/span><\/a><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/span><\/p>\n

SERVICIOS ESPECIALES. <\/span><\/b> Resoluci\u00f3n de 3 de enero de 2012, de la Subsecretar\u00eda, por la que se declara a don Joaqu\u00edn Jos\u00e9 Rodr\u00edguez Hern\u00e1ndez en situaci\u00f3n de servicios especiales con derecho de reserva de plaza en el Cuerpo y escalaf\u00f3n de Registradores de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles.<\/span><\/p>\n

PDF (BOE-A-2012-1258 – 1\u00a0p\u00e1g.\u00a0– 130\u00a0KB)<\/span><\/a>\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n

\u00a0<\/a> <\/span><\/p>\n

CONCURSO REGISTROS DGRN. <\/span><\/b>Resoluci\u00f3n de 24 de enero de 2012, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, por la que se resuelve el concurso ordinario n.\u00ba 283 para la provisi\u00f3n de Registros de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles vacantes, convocado por Resoluci\u00f3n de 2 de diciembre de 2011 y se dispone su comunicaci\u00f3n a las Comunidades Aut\u00f3nomas para que se proceda a los nombramientos.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se cubren 28 vacantes de las 34 ofertadas.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Ver <\/span> archivo de concursos<\/span><\/a>.<\/span><\/p>\n

PDF (BOE-A-2012-1464 – 2\u00a0p\u00e1gs.\u00a0– 181\u00a0KB)<\/span><\/a>\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

CONCURSO NOTARIAL DGRN. <\/span><\/b>Resoluci\u00f3n de 24 de enero de 2012, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, por la que se resuelve el concurso para la provisi\u00f3n de notar\u00edas vacantes convocado por Resoluci\u00f3n de 2 de diciembre de 2011 y se dispone su comunicaci\u00f3n a las comunidades aut\u00f3nomas para que se proceda a los nombramientos.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se cubren 72 plazas de las 170 ofertadas.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Ver <\/span> archivo de concursos<\/span><\/a>.<\/span><\/p>\n

PDF (BOE-A-2012-1465 – 9\u00a0p\u00e1gs.\u00a0– 384\u00a0KB)<\/span><\/a>\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

CONCURSO NOTARIAL CATALU\u00d1A. <\/span><\/b>Resoluci\u00f3n de 24 de enero de 2012, de la Direcci\u00f3n General de Derecho y de Entidades Jur\u00eddicas, del Departamento de Justicia, por la que se resuelve el concurso para la provisi\u00f3n de Notar\u00edas, convocado por Resoluci\u00f3n JUS\/2874\/2011, de 2 de diciembre.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se cubren 8 plazas de las 71 ofertadas.<\/span><\/p>\n

PDF (BOE-A-2012-1493 – 2\u00a0p\u00e1gs.\u00a0– 139\u00a0KB)<\/span><\/a>\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

CONCURSO REGISTROS CATALU\u00d1A. <\/span><\/b>Resoluci\u00f3n de 24 de enero de 2012, de la Direcci\u00f3n General de Derecho y de Entidades Jur\u00eddicas, del Departamento de Justicia, por la que se resuelve el concurso para la provisi\u00f3n de Registros de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles, convocado por Resoluci\u00f3n JUS\/2875\/2011, de 2 de diciembre.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se cubren 5 plazas de las 6 ofertadas.<\/span><\/p>\n

PDF (BOE-A-2012-1494 – 2\u00a0p\u00e1gs.\u00a0– 139\u00a0KB)<\/span><\/a>\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n

\u00a0<\/a> <\/span><\/p>\n

JUBILACIONES.<\/span><\/b><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/b>El notario de Zaragoza, don Jes\u00fas Mar\u00eda Monta\u00f1\u00e9s Guti\u00e9rrez.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span>Don David Garc\u00eda Vitoria, registrador de la propiedad de Almer\u00eda n\u00ba 2.<\/b><\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/b>El notario de Ontinyent, don Jos\u00e9 Manuel Terol Radu\u00e1n.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El notario de Sevilla, don Antonio Ojeda Escobar.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Do\u00f1a Mar\u00eda Jes\u00fas Torres Cortel, registradora mercantil y de bienes muebles de A Coru\u00f1a.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Don Mariano Va Aguaviva, registrador de la propiedad de Matar\u00f3 n\u00ba 1.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El notario de Coria del R\u00edo, don Manuel Rey de las Pe\u00f1as.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El notario de Madrid, don Jos\u00e9 Mar\u00eda N\u00fa\u00f1ez Madrid.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El notario de Madrid, don Francisco Javier P\u00e9rez de Camino Palacios.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El notario de Madrid, don Ram\u00f3n Corral Beneyto.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El notario de Huelva don Luis Guti\u00e9rrez D\u00edez.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El notario de Paterna don Fernando Barber Rubio.<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

RESOLUCIONES:<\/span><\/b><\/p>\n

1. EXCESO DE CABIDA CON ALTERACI\u00d3N DE LINDEROS. DUDA DE LA IDENTIDAD DE LA FINCA. <\/span><\/b> Resoluci\u00f3n de 17 de octubre de 2011, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Barbastro, a la inscripci\u00f3n de un exceso de cabida.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se plantea la inscribibilidad de un exceso de cabida junto con alteraci\u00f3n de linderos de una finca. <\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El registrador<\/b> alega dudas sobre la identidad de la finca, teniendo en cuenta adem\u00e1s un informe <\/b>desfavorable del Servicio Provincial del Departamento de Medio Ambiente del Gobierno de Arag\u00f3n <\/b>solicitado por el propio Registrador.<\/b><\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La Direcci\u00f3n <\/span><\/b>confirma la calificaci\u00f3n ya que <\/b>la registraci\u00f3n de un exceso de cabida s\u00f3lo puede configurarse como la rectificaci\u00f3n de un err\u00f3neo dato registral referido a la descripci\u00f3n de finca, de modo que ha de ser indubitado que con tal rectificaci\u00f3n no se altera la realidad f\u00edsica exterior que se acota con la global descripci\u00f3n registral. Fuera de esta hip\u00f3tesis, la pretensi\u00f3n de modificar la cabida no encubre sino el intento de aplicar el folio de esta \u00faltima a una nueva realidad f\u00edsica que englobar\u00eda la originaria finca registral y una superficie colindante adicional, y para conseguir tal resultado el cauce apropiado ser\u00e1 la previa inmatriculaci\u00f3n de esa superficie colindante y su posterior agrupaci\u00f3n a la finca registral preexistente.<\/b> <\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>En el presente caso la importancia del exceso de cabida en relaci\u00f3n con la superficie previamente inscrita, la simult\u00e1nea modificaci\u00f3n de varios de sus linderos, y la existencia de un informe oficial desfavorable descarta que las dudas del registrador puedan tacharse de arbitrarias o infundadas. Por lo mismo confirma el criterio del registrador en el sentido de no hacer constar en el registro la referencia catastral de la finca pues de los arts. 45 y 48.2 del TR de la Ley del Catastro Inmobiliario, y 53.2 de la Ley 13\/1996, de 30 de diciembre, se desprende que es requisito necesario para tal constancia que no existan dudas fundadas sobre la identidad de la finca. (MN)<\/span><\/p>\n

PDF (BOE-A-2012-106 – 4\u00a0p\u00e1gs.\u00a0– 156\u00a0KB)<\/span><\/a>\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/b><\/span> Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

2. EMBARGO ADMINISTRATIVO DE DEUDOR CONCURSADO. BIENES NECESARIOS PARA LA ACTIVIDAD DEL DEUDOR. COMPETENCIA JUDICIAL. <\/span> <\/b>Resoluci\u00f3n de 26 de octubre de 2011, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto por la Tesorer\u00eda General de la Seguridad Social, contra la negativa del registrador de la propiedad de Lleida n\u00ba 2, a practicar una anotaci\u00f3n preventiva de embargo. <\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se solicita anotaci\u00f3n embargo sobre dos fincas de una entidad declarada en concurso mediante un mandamiento librado en expediente administrativo de apremio cuya providencia es de fecha posterior a la declaraci\u00f3n del concurso. En el historial de las fincas no figura inscrita la situaci\u00f3n concursal de la sociedad apremiada.<\/b><\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La Direcci\u00f3n <\/span><\/b>confirma el criterio del Registrador en el sentido de que en una interpretaci\u00f3n conjunta de los arts. 24.4, inciso final; 55.1, p\u00e1rrafo segundo de la <\/span> Ley Concursal<\/span><\/a>, en relaci\u00f3n con el p\u00e1rrafo 2\u00ba del art. 22 del TR de la <\/span> Ley General de la Seguridad Social<\/span><\/a>, modificado por la LC y el apartado 3\u00ba del art. 50 <\/span> RGR de la Seguridad Social<\/span><\/a>, y de acuerdo con lo mantenido por La Sala de Conflictos de Jurisdicci\u00f3n y de Competencia del Tribunal Supremo, en sentencia, entre otras, 5\/2009, de 22 de junio de 2009, remiti\u00e9ndose a otras anteriores: la Administraci\u00f3n tributaria, cuando un procedimiento de apremio se encuentra en curso y se produzca la declaraci\u00f3n del concurso, ha de dirigirse al \u00f3rgano jurisdiccional a fin de que \u00e9ste decida si los bienes o derechos espec\u00edficos sobre los que se pretende hacer efectivo el apremio son o no necesarios para la continuaci\u00f3n de la actividad del deudor.<\/i><\/b> Si la declaraci\u00f3n judicial es negativa la Administraci\u00f3n recuperar\u00e1 en toda su integridad sus facultades de ejecuci\u00f3n. Si, por el contrario, es positiva pierde su competencia, en los t\u00e9rminos establecidos en el citado art\u00edculo 55 y con los efectos previstos en el apartado tercero (sic nulidad) para la hip\u00f3tesis de contravenci\u00f3n (…) Es, por tanto, improcedente que la Administraci\u00f3n haga traba de bienes integrantes del patrimonio del deudor sin que con car\u00e1cter previo exista un pronunciamiento judicial declarando la no afectaci\u00f3n de los bienes o derechos objeto de apremio a la continuidad de la actividad del deudor<\/b>. Como en el asunto resuelto la Administraci\u00f3n no se ha dirigido al \u00f3rgano judicial, y obtenido de \u00e9l, una declaraci\u00f3n en el sentido expresado el conflicto ha de ser resuelto a favor del \u00f3rgano judicial<\/i>.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>No se plantea para nada en el recurso la cuesti\u00f3n de que la situaci\u00f3n concursal de la entidad deudora no figura en el historial de la finca, pero si el hecho de que se hubiere anotado en otro registro resolviendo el centro directivo que \u00a0<\/span>no supone vinculaci\u00f3n para el recurrido, puesto que tanto la Ley Hipotecaria (art\u00edculo 18), como la doctrina de este Centro Directivo han consagrado la autonom\u00eda e independencia de la funci\u00f3n calificadora del registrador.<\/i> (MN).<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Ver <\/span> R. 7 de junio de 2010<\/span><\/a>.<\/b><\/span><\/p>\n

PDF (BOE-A-2012-107 – 5\u00a0p\u00e1gs.\u00a0– 162\u00a0KB)<\/span><\/a>\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/b><\/span> Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

3. INMATRICULACI\u00d3N CON CERTIFICADO CATASTRAL NO COINCIDENTE. <\/b>Resoluci\u00f3n de 28 de octubre de 2011, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n dictada por el registrador de la propiedad de Tacoronte, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de sendas escrituras de herencia y aportaci\u00f3n a sociedad de gananciales de una finca.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se pretende inmatricular una finca teniendo en cuenta que figuran incorporados a la escritura un certificado catastral obtenido telem\u00e1ticamente por el notario autorizante, que no es coincidente en su superficie con la finca\u00a0 <\/span>y\u00a0 <\/span>otro\u00a0 <\/span>documento\u00a0 <\/span>catastral que s\u00ed es coincidente, pero que no est\u00e1 suscrito por ning\u00fan funcionario ni ha sido obtenido telem\u00e1ticamente.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Resuelve la DGRN\u00a0 <\/span>que sin la firma del funcionario autorizante<\/b>\u00a0 <\/span>o el c\u00f3digo de verificaci\u00f3n seguro para los certificados telem\u00e1ticos dicho certificado no es tal sino un mero borrador de certificado<\/b>, y por tanto\u00a0 <\/span>no produce los efectos propios de los certificados y no es apto para acompa\u00f1ar al t\u00edtulo inmatriculador. (AFS)<\/span><\/p>\n

PDF (BOE-A-2012-108 – 4\u00a0p\u00e1gs.\u00a0– 155\u00a0KB)<\/span><\/a>\u00a0\u00a0\u00a0 <\/b><\/span> Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n

\u00a0<\/a> <\/span><\/p>\n

*4. ANTIG\u00dcEDAD DE OBRA: NO COINCIDEN CERTIFICADO CATASTRAL Y T\u00c9CNICO.<\/b> Resoluci\u00f3n de 10 de noviembre de 2011, de la Direcci n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto por el notario de Torrelavega contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de Torrelavega n\u00ba 3, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una escritura de agrupaci\u00f3n y declaraci\u00f3n de obra nueva construida. <\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se otorga una escritura de declaraci\u00f3n de obra nueva por antig\u00fcedad y se justifica con certificado t\u00e9cnico coincidente. Sin embargo, los datos de la edificaci\u00f3n que constan en el certificado catastral incorporado no son totalmente coincidentes con los del t\u00e9cnico.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El registrador<\/b> suspende la inscripci\u00f3n pues considera que los datos tienen que ser totalmente coincidentes en ambos certificados, interpretando as\u00ed el <\/span> art\u00edculo 52 del Real Decreto 1093\/1997<\/span><\/a>.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El notario<\/b> autorizante recurre alegando que, aunque existen varios medios de acreditar la antig\u00fcedad, basta que se acrediten con uno de ellos a elecci\u00f3n del interesado, pues no est\u00e1n jerarquizados. En este caso es el certificado del t\u00e9cnico el medio elegido y el certificado catastral se incorpora a los solos efectos de dar cumplimiento a la legislaci\u00f3n catastral.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La DGRN<\/b> estima el recurso y ordena la inscripci\u00f3n argumentando, como el notario, que el certificado t\u00e9cnico basta para acreditar la antig\u00fcedad de la edificaci\u00f3n<\/b>\u00a0 <\/span>conforme al <\/span> art\u00edculo 52 del Real Decreto 1093\/1997<\/span><\/a>, de 4 de julio pues dicha norma no establece ninguna preferencia o jerarqu\u00eda entre los diferentes medios de acreditaci\u00f3n posibles.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Por otro lado, en cuanto a la discrepancia entre ambos certificados, se\u00f1ala que el certificado catastral se presenta a los efectos de dar cumplimiento a lo dispuesto en la legislaci\u00f3n catastral (art\u00edculo 3.2 del Real Decreto Legislativo 1\/2004, de 5 de marzo). Dicho precepto ha sido redactado por la <\/span> Ley 2\/2011, de Econom\u00eda Sostenible<\/span><\/a> que, partiendo de la base de que los datos catastrales pueden ser err\u00f3neos, ha introducido un mecanismo que facilita la rectificaci\u00f3n de los datos catastrales en el mismo documento notarial.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> Concluye la DGRN que ambos certificados son independientes, con finalidad distinta, pues la Ley 2\/2011 no ha venido a modificar el r\u00e9gimen preexistente de acceso al Registro de las edificaciones por antig\u00fcedad, regulado en el citado Real Decreto 1093\/1997, sino a facilitar la subsanaci\u00f3n de las discrepancias del Catastro con la realidad, operando ambas normas en \u00e1mbitos diferentes. (AFS)<\/span><\/p>\n

PDF (BOE-A-2012-109 – 4\u00a0p\u00e1gs.\u00a0– 155\u00a0KB)<\/span><\/a>\u00a0\u00a0\u00a0 <\/b><\/span> Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

5. ADJUDICACI\u00d3N DE FINCA PRIVATIVA SIN LIQUIDAR GANANCIALES. NOTARIO RECURRENTE.<\/b> Resoluci\u00f3n de 10 de noviembre de 2011, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto por la notaria de La Roda contra la calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de Villarrobledo, por la que se deniega la inscripci\u00f3n de una escritura de manifestaci\u00f3n, aceptaci\u00f3n y adjudicaci\u00f3n parcial de herencia intestada.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Hechos.<\/b> Se trata de una escritura de adjudicaci\u00f3n parcial<\/b> de herencia en la que todos los herederos y el c\u00f3nyuge viudo adjudican una finca privativa<\/b> del causante sin la liquidaci\u00f3n previa de la sociedad de gananciales <\/span>a una de las herederas.<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El registrador<\/b> suspende la inscripci\u00f3n porque los herederos tienen dentro del caudal hereditario un derecho hereditario \u00ababstracto\u00bb, que para convertirse en una titularidad concreta sobre bienes determinados debe someterse a un proceso complejo de inventario, aval\u00fao, liquidaci\u00f3n y colaci\u00f3n, divisi\u00f3n de haberes y por \u00faltimo adjudicaci\u00f3n, sin el cual la titularidad no puede acceder al Registro. Adem\u00e1s, la partici\u00f3n debe ir precedida de la liquidaci\u00f3n de la sociedad de gananciales, como condici\u00f3n indispensable para determinar el haber partible, y ello aunque s\u00f3lo afecte \u00aba bienes privativos del causante.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La notaria<\/b> autorizante recurre alegando que est\u00e1 legitimada para ello y dando una serie de argumentos que luego han sido ratificados por la DG.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La DGRN<\/b> confirma la legitimaci\u00f3n de la notaria para recurrir, pues, al respecto es meridiano el art\u00edculo <\/span> 325.b) de la Ley Hipotecaria<\/span><\/a>. <\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Analiza seguidamente la copiosa enumeraci\u00f3n de resoluciones hecha por el registrador en su nota de calificaci\u00f3n, para descartar que sean aplicables a este caso, ya que comparece el c\u00f3nyuge viudo y el bien partido es privativo<\/b>.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Estima que, trat\u00e1ndose de una adjudicaci\u00f3n parcial de herencia referida tan s\u00f3lo a un bien privativo del causante, no es exigible la liquidaci\u00f3n de la sociedad de gananciales<\/b>, puesto que no es necesaria como operaci\u00f3n preparticional para la determinaci\u00f3n del caudal partible, apoy\u00e1ndose en el art. <\/span> 1079 CC<\/span><\/a>.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Respecto a la reclamaci\u00f3n de inventario<\/b> total de los bienes del causante, la desestima pues la voluntad de los otorgantes es la de hacer una partici\u00f3n parcial, ya que ellos mismos reconocen la existencia de m\u00e1s bienes y alegan que no existen deudas.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>En cuanto al aval\u00fao<\/b>, existe, pero, l\u00f3gicamente, s\u00f3lo del bien que ahora se parte, no habiendo pasivo.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El hecho de que el \u00fanico bien se adjudique s\u00f3lo a una heredera no contradice el <\/span> art\u00edculo 1062 Cc,<\/span><\/a> sino que es aplicaci\u00f3n del mismo, habi\u00e9ndose realizado en ejecuci\u00f3n del principio de autonom\u00eda de la voluntad, siendo todos los herederos mayores de edad y capaces.\u00a0 <\/span>(JFME)<\/span><\/p>\n

PDF (BOE-A-2012-110 – 5\u00a0p\u00e1gs.\u00a0– 162\u00a0KB)<\/span><\/a>\u00a0<\/span>\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/b> Otros formatos<\/span><\/a><\/b><\/p>\n

\u00a0<\/a> <\/span><\/b><\/p>\n

*6. EXTINCI\u00d3N PARCIAL DE COMUNIDAD<\/b>. Resoluci\u00f3n de 11 de noviembre de 2011, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto por la notaria de Ciudad Real contra la negativa del registrador de la propiedad de Almagro, a la inscripci\u00f3n de una escritura de extinci\u00f3n parcial de comunidad. <\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se otorga una escritura en la que comparecen cuatro comuneros, cada uno de ellos titular de una quinta parte indivisa de un bien, que, dicen, extinguen parcialmente la comunidad respecto de la quinta parte indivisa de uno de ellos, al que se le compensa en met\u00e1lico, adjudic\u00e1ndosela dicha parte a los otros tres.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El registrador<\/b> suspende la inscripci\u00f3n, pues alega que el negocio jur\u00eddico, tal y como est\u00e1 planteado, es incongruente ya que el objeto de la extinci\u00f3n es una quinta parte indivisa que s\u00f3lo pertenece a uno<\/i><\/b> de los propietarios y no a los dem\u00e1s, por lo que sobre ese objeto no hay comunidad y por tanto no puede haber disoluci\u00f3n<\/i><\/b>.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La notaria<\/b> autorizante recurre y considera que dicho acto es admisible en nuestro derecho conforme al principio de autonom\u00eda de la voluntad<\/b> y por no ser contrario al orden p\u00fablico.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La DGRN<\/b> desestima el recurso y confirma la nota compartiendo los argumentos del registrador. Se\u00f1ala\u00a0 <\/span> que, para calificar la naturaleza del negocio, hay que atender al objeto y causa del mismo y no a los sujetos intervinientes. Conforme a ello califica el negocio jur\u00eddico llevado a cabo como de extinci\u00f3n parcial<\/b> y considera que en nuestro derecho no es posible esa figura<\/b>, pues solo cabe la extinci\u00f3n total de comunidad, entendida en el sentido de que necesariamente tiene que recaer sobre la totalidad del objeto com\u00fan<\/b>, bien porque se divida el objeto materialmente y se adjudique a cada comunero una parte, o bien porque sin dividirse se quede un solo propietario con el bien, compensando a los dem\u00e1s.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Reconoce que en la literatura jur\u00eddica fiscal<\/b> se habla de extinci\u00f3n parcial para aquellos casos en que uno de los comuneros sale de la comunidad y los otros le compensan en met\u00e1lico. Sin embargo en estos casos\u00a0 <\/span>cree que no puede hablarse de disoluci\u00f3n o extinci\u00f3n parcial de comunidad, pues la comunidad contin\u00faa existiendo aunque con una variaci\u00f3n subjetiva de sus titulares. <\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>En definitiva para la DGRN o hay extinci\u00f3n total de comunidad o no hay extinci\u00f3n de comunidad propiamente dicha, pues no cabe la extinci\u00f3n parcial.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Comentario.-<\/span><\/b>\u00a0 <\/span>Tiene raz\u00f3n el registrador y la DGRN en el caso concreto: si el objeto de la operaci\u00f3n es una quinta parte indivisa de un bien no hay comunidad sobre esa cuota y como no hay comunidad sobre ella no puede haber extinci\u00f3n. Creo que, efectivamente, es inadecuado hablar de extinci\u00f3n parcial de comunidad pues estamos antes un acto dispositivo.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Sin embargo me parece discutible la afirmaci\u00f3n de la DGRN de que solo puede haber extinci\u00f3n total de comunidad y de que no cabe en ning\u00fan caso la extinci\u00f3n parcial. Esa afirmaci\u00f3n, de entrada, es contraria a la pr\u00e1ctica diaria en nuestros despachos y a la jurisprudencia indicada sobre cuestiones fiscales de este tipo de actos.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>En el camino entre constituci\u00f3n de comunidad y su disoluci\u00f3n total, que ser\u00eda la meta final, puede haber etapas intermedias, que podemos llamar disoluciones parciales. Estas etapas intermedias son habituales en las comunidades complejas, pues la disoluci\u00f3n total no es f\u00e1cil.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Desde el punto de vista civil<\/b>, entiendo, se dar\u00e1 la\u00a0 <\/span>disoluci\u00f3n o extinci\u00f3n parcial en aquellos casos en que el objeto de la disoluci\u00f3n sea la totalidad de los derechos de los comuneros intervinientes y como consecuencia de la operaci\u00f3n jur\u00eddica realizada disminuya el n\u00famero de comuneros preexistentes. Y todo ello aunque contin\u00fae habiendo comunidad, bien porque no hayan intervenido los comuneros que representen el 100% o bien porque, aun interviniendo, despu\u00e9s del negocio jur\u00eddico realizado\u00a0 <\/span> contin\u00fae habiendo dos o m\u00e1s copropietarios. <\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Desde el punto de vista fiscal<\/b>, tanto la disoluci\u00f3n total como la parcial, entendida como se ha dicho en el p\u00e1rrafo anterior, deben de tener un tratamiento fiscal id\u00e9ntico pues en ambos casos son actos tendentes a la extinci\u00f3n de la comunidad, que como se sabe es vista con disfavor en nuestro derecho.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La posici\u00f3n te\u00f3rica civil que se tenga sobre la materia es importante desde el punto de vista fiscal pues la disoluci\u00f3n de comunidad tributa por el Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados normalmente al 1% (depende de la Comunidad Aut\u00f3noma) y la compraventa de cuotas indivisas tributa por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en la mayor\u00eda de las comunidades al 7%. En general, cuando el bien es indivisible y los excesos de adjudicaci\u00f3n est\u00e1n exentos, ser\u00e1 m\u00e1s econ\u00f3mico optar por la v\u00eda de la disoluci\u00f3n\u00a0 <\/span>de comunidad. Pero, claro, el objeto de la disoluci\u00f3n y de tributaci\u00f3n ha de recaer sobre todo el bien o derecho de los comuneros concurrentes, no sobre el de uno solo de ellos como se pretend\u00eda en este caso<\/b>.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Aplicando esa teor\u00eda para el caso concreto, creo que podr\u00edamos hablar de extinci\u00f3n parcial si el bien inventariado, el objeto de la disoluci\u00f3n, hubieran sido las cuatro quintas partes indivisas (pues ese objeto, ese derecho, es com\u00fan a los cuatro copropietarios)\u00a0 <\/span>con compensaciones en met\u00e1lico al cuarto propietario que se va. Eso s\u00ed, habr\u00eda que tributar, al menos, sobre las cuatro quintas partes por Actos Jur\u00eddicos Documentados, sin perjuicio de lo que resulte de los posibles excesos de adjudicaci\u00f3n. (AFS)<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Ver <\/span> trabajo de Joaqu\u00edn Zejalbo sobre las consecuencias fiscales de la \u201cextinci\u00f3n parcial de comunidad<\/span><\/b><\/a>\u201d.<\/span><\/p>\n

PDF (BOE-A-2012-111 – 5\u00a0p\u00e1gs.\u00a0– 161\u00a0KB)<\/span><\/a><\/p>\n

\u00a0<\/a><\/span><\/p>\n

7. CONYUGE DEL COMPRADOR. NO ES PRECISO QUE CONSTE EL NIF. <\/span><\/b>Resoluci\u00f3n de 12 de noviembre de 2011, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto por el notario de V\u00e9lez-M\u00e1laga, contra la negativa del registrador de la propiedad de V\u00e9lez-M\u00e1laga n.\u00ba 3, a inscribir una escritura de compraventa.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El registrador<\/b> suspende la inscripci\u00f3n de una escritura de compraventa a favor de una compradora del usufructo que manifiesta que est\u00e1 casada en r\u00e9gimen de gananciales con el se\u00f1or cuyos nombres y apellidos indica y que adquiere para su sociedad conyugal, por no constar el NIF del esposo no compareciente.<\/b><\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La Direcci\u00f3n<\/b> revoca la nota teniendo en cuenta el concreto negocio jur\u00eddico documentado y las peculiaridades de la adquisici\u00f3n del usufructo sobre el inmueble -en atenci\u00f3n al r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial de gananciales- y a la vista del tenor literal del <\/span> art. 254 LH<\/span><\/a>, pues carece de amparo legal la exigencia de constancia del NIF del c\u00f3nyuge del adquirente de tal derecho real sobre el inmueble, toda vez que aqu\u00e9l no ha comparecido ni ha sido representado en la escritura calificada y la norma ci\u00f1e tal exigencia a comparecientes y representados, <\/b>circunstancias en las que no se encuentra el c\u00f3nyuge de la compradora. <\/i>(MN)<\/b><\/span><\/p>\n

PDF (BOE-A-2012-112 – 3\u00a0p\u00e1gs.\u00a0– 144\u00a0KB)<\/span><\/a>\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/b><\/span> Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n

\u00a0<\/a> <\/span><\/p>\n

*8. L\u00cdMITES ENTRE LA PUBLICIDAD REGISTRAL Y EL DERECHO A LA INTIMIDAD. DATOS ADICIONALES EN RECURSO.<\/b> Resoluci\u00f3n de 16 de septiembre de 2011, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa parcial del registrador de la propiedad de La Carolina a la expedici\u00f3n de determinadas certificaciones literales. <\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Hechos.<\/b> Se presenta en el Registro solicitud de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n literal<\/b> de una finca a partir de determinada inscripci\u00f3n de dominio (la n\u00ba 12). Como justificaci\u00f3n<\/b> de la certificaci\u00f3n se alega que se est\u00e1 tramitando una querella criminal contra una persona f\u00edsica y el notario autorizante de una escritura de hipoteca. <\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El registrador<\/b> expide certificaci\u00f3n literal, pero s\u00f3lo de las inscripciones 22.\u00aa y 23.\u00aa, que contienen sendas hipotecas otorgadas a favor del querellado y autorizadas por el notario expresado, ya canceladas y deniega<\/b> la expedici\u00f3n de las restantes entendiendo que el contenido del Registro s\u00f3lo se ha de poner de manifiesto a quienes tengan inter\u00e9s <\/b>conocido, directo y leg\u00edtimo en conocer el estado de los bienes o derechos inscritos, y que dicho inter\u00e9s se ha de justificar ante el registrador.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El recurrente<\/b> en su escrito ampl\u00eda las razones por las que solicita la publicidad: inter\u00e9s por cargas preferentes, no constancia en la escritura, no solicitud de petici\u00f3n e informaci\u00f3n registral continuada, datos sobre c\u00f3mo y d\u00f3nde se cancelaron las hipotecas y c\u00f3mo se pagaron\u2026<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El registrador<\/b>, a la vista del recurso, rectific\u00f3 parcialmente<\/b> la calificaci\u00f3n, expidiendo certificaci\u00f3n literal de la inscripci\u00f3n por la que se cancelaron las dos inscripciones de hipoteca. <\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El recurrente<\/b>, tras la rectificaci\u00f3n parcial, decidi\u00f3 mantener el recurso, pues no se hab\u00eda atendido plenamente a su petici\u00f3n.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La DGRN<\/b> estudia, fundamentalmente los l\u00edmites entre la publicidad registral y el derecho a la intimidad<\/b>, entendiendo que la causa o finalidad de la consulta<\/b> permitir\u00e1 valorar al registrador el inter\u00e9s leg\u00edtimo y aplicar la legislaci\u00f3n sobre protecci\u00f3n de datos de car\u00e1cter personal<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>A) Acreditaci\u00f3n del inter\u00e9s leg\u00edtimo<\/b>:<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>\u00a0\u00a0 <\/span>– El contenido del Registro s\u00f3lo se ha de poner de manifiesto a quienes tengan inter\u00e9s<\/b> en conocer el estado de los bienes o derechos inscritos.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>\u00a0\u00a0 <\/span>– Ha de ser un\u00a0<\/span>inter\u00e9s conocido<\/span><\/b><\/a>,\u00a0<\/span><\/b>en el sentido de\u00a0acreditado o justificado.\u00a0<\/b>Excepci\u00f3n: autoridades, empleados o funcionarios p\u00fablicos que act\u00faen en raz\u00f3n de su oficio o cargo.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>\u00a0\u00a0 <\/span>– Ha de ser\u00a0directo<\/b>\u00a0o acreditar debidamente\u00a0el encargo<\/b>. Excepciones: las del art.\u00a0<\/span>332.3 RH<\/span><\/a>.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>\u00a0\u00a0 <\/span>– Ha de ser\u00a0leg\u00edtimo.\u00a0<\/b>Es un\u00a0 concepto m\u00e1s amplio que el de \u00abinter\u00e9s directo\u00bb, pues alcanza a cualquier tipo de inter\u00e9s l\u00edcito, es decir,\u00a0no contrario a Derecho<\/i><\/b>.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>\u00a0\u00a0 <\/span>– Dicho inter\u00e9s se ha de justificar ante el registrador<\/b>, quien no puede actuar discrecionalmente. Ha de extremar su celo, respecto a\u00a0asientos cancelados<\/b>. De hecho, respecto de ellos, no cabe la nota simple informativa y la certificaci\u00f3n literal s\u00f3lo comprender\u00e1 los asientos vigentes, sin incluir los cancelados, salvo solicitud expresa del Juez o Tribunal o de los interesados.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>B) Protecci\u00f3n de datos personales.<\/b><\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>\u00a0\u00a0 <\/span>– Los Registradores, al\u00a0calificar el contenido de los asientos registrales<\/b>, informar\u00e1n y velar\u00e1n por el cumplimiento de las normas aplicables sobre la protecci\u00f3n de datos de car\u00e1cter personal<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>\u00a0\u00a0 <\/span>– El Registrador est\u00e1 obligado al\u00a0tratamiento profesional\u00a0<\/b>de la publicidad formal, para poder excluir la manifestaci\u00f3n de los datos carentes de trascendencia jur\u00eddica. <\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>\u00a0\u00a0 <\/span>– Debe de ajustar la publicidad registral a la finalidad<\/b> para la que est\u00e1 institucionalmente prevista. Se consideran finalidades de la instituci\u00f3n registral la investigaci\u00f3n, jur\u00eddica, en sentido amplio, patrimonial y econ\u00f3mica (cr\u00e9dito, solvencia y responsabilidad), as\u00ed como la investigaci\u00f3n estrictamente jur\u00eddica encaminada a la contrataci\u00f3n o a la interposici\u00f3n de acciones judiciales (objeto, titularidad, limitaciones, representaci\u00f3n,…), pero no la investigaci\u00f3n privada de datos no patrimoniales contenidos en el Registro<\/b>, de manera que el registrador s\u00f3lo podr\u00e1 dar publicidad de los mismos si se cumplen las normas sobre protecci\u00f3n de datos.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>\u00a0\u00a0 <\/span>– Tan solo puede recoger aquellos\u00a0datos que sean adecuados, pertinentes y no excesivos<\/b>\u00a0conforme a las finalidades para las que se hayan obtenido.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>\u00a0\u00a0 <\/span>– Los datos no podr\u00e1n usarse para\u00a0finalidades distintas<\/b>\u00a0de aquellas para las que hubieran sido recogidos<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>\u00a0\u00a0 <\/span>– La publicidad formal ha de expresar fielmente los datos contenidos en los asientos registrales, pero\u00a0sin extenderse a m\u00e1s de lo que sea necesario<\/b>\u00a0para satisfacer el leg\u00edtimo inter\u00e9s del solicitante.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>\u00a0\u00a0 <\/span>– La solicitud de informaci\u00f3n sobre datos personales\u00a0sin relevancia patrimonial\u00a0<\/b>se realizar\u00e1 con expresi\u00f3n del inter\u00e9s perseguido, que ha de ser conforme con la finalidad del Registro quedando bajo la responsabilidad del Registrador la atenci\u00f3n de las consultas relativas a la publicidad de datos personales.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>\u00a0\u00a0 <\/span>– Datos personales\u00a0no son s\u00f3lo los datos \u00edntimos de la persona<\/b>, sino a cualquier tipo de dato personal, sea \u00edntimo o no, cuyo conocimiento o empleo por terceros pueda afectar a sus derechos, sean o no fundamentales. Entre ellos est\u00e1n los que\u00a0identifiquen o permitan la identificaci\u00f3n de la persona<\/i><\/b>, pudiendo servir para la confecci\u00f3n de su perfil ideol\u00f3gico, racial, sexual, econ\u00f3mico o de cualquier otra \u00edndole, o que sirvan para cualquier otra utilidad que en determinadas circunstancias constituya una amenaza para el individuo.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>\u00a0\u00a0 <\/span>– Si las finalidades de la publicidad son las propias de la instituci\u00f3n registral,\u00a0no se requiere el consentimiento del titular<\/b>\u00a0ni es tampoco necesario que se le notifique su cesi\u00f3n o tratamiento, sin perjuicio del\u00a0derecho de aqu\u00e9l a ser informado<\/i><\/b>, a su instancia, del nombre o de la denominaci\u00f3n y domicilio de las personas f\u00edsicas o jur\u00eddicas que han recabado informaci\u00f3n respecto a su persona o bienes<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>\u00a0\u00a0 <\/span>– Los\u00a0datos carentes de trascendencia jur\u00eddica<\/b>\u00a0s\u00f3lo pueden ser cedidos con el consentimiento de su titular.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>C) Extensi\u00f3n de la publicidad.<\/b><\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>\u00a0\u00a0 <\/span>– El registrador ha de calificar, no s\u00f3lo si procede o no expedirla, sino tambi\u00e9n <\/span> qu\u00e9 datos y circunstancias<\/span><\/b><\/a> de los incluidos en el folio registral correspondiente puede incluir o debe excluir<\/span><\/b>. <\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>\u00a0\u00a0 <\/span>– El registrador ha de excluir<\/b> de la publicidad registral la manifestaci\u00f3n de los datos carentes de transcendencia jur\u00eddica, los cuales s\u00f3lo pueden ser cedidos con el consentimiento de su titular. <\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>D) Rectificaci\u00f3n parcial.<\/b> Tambi\u00e9n se plantea las consecuencias para el recurso de que el registrador, conforme a lo establecido en el art\u00edculo 327 de la Ley Hipotecaria, haya apreciado ciertos argumentos expuestos en el recurso. Resuelve que ha de seguir teniendo en cuenta la documentaci\u00f3n que se aport\u00f3 al interponerlo<\/b>, por lo que lo desestima. Ratifica el criterio del registrador de hacer una rectificaci\u00f3n parcial tras el recurso, pues as\u00ed se cohonestan los <\/span> art\u00edculos 326 LH<\/span><\/a> (el recurso deber\u00e1 recaer exclusivamente sobre las cuestiones que se relacionen directa e inmediatamente con la calificaci\u00f3n) <\/span> y el 327 LH<\/span><\/a> (El Registrador podr\u00e1, a la vista del recurso, rectificar la calificaci\u00f3n).<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Notas: <\/b><\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>\u00a0\u00a0 <\/span>– Son relevantes la <\/span> Instrucci\u00f3n de 5 de febrero de 1987<\/span><\/a> sobre publicidad registral, la <\/span> Instrucci\u00f3n de 17 de febrero de 1998<\/span><\/a>, sobre principios generales de publicidad formal y actuaci\u00f3n de los Registradores de la Propiedad y Mercantiles en caso de petici\u00f3n en masa y la <\/span><\/span> Instrucci\u00f3n de 29 de octubre de 1996<\/span><\/a>, sobre comunicaci\u00f3n entre Registradores y ordenaci\u00f3n de archivos. Se puede acceder a ellas desde el archivo \u201c<\/span>Textos a mano<\/span><\/a>\u201d<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>\u00a0\u00a0 <\/span>– Tambi\u00e9n se puede consultar la <\/span> R.\u00a03 de diciembre de 2010<\/span><\/a> y la de <\/span> 11 de septiembre de 2009<\/span><\/a> (sobre inter\u00e9s leg\u00edtimo), la regulaci\u00f3n en la <\/span> Ley Hipotecaria<\/span><\/a>, as\u00ed como en su <\/span> Reglamento<\/span><\/a>.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>\u00a0\u00a0 <\/span>– Por las alegaciones del recurrente, conviene repasar que, conforme al art\u00edculo 175 del <\/span> Reglamento Notarial<\/span><\/a>, la comprobaci\u00f3n de titularidad y cargas en el Registro, con car\u00e1cter previo a la escritura s\u00f3lo se excepciona:<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>a) Cuando se trate de actos de liberalidad.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>b) Cuando el adquirente del bien o beneficiario del derecho se declare satisfecho de la informaci\u00f3n resultante del t\u00edtulo, de las afirmaciones del transmitente y por lo pactado entre ellos, siempre que, adem\u00e1s, haga constar la urgencia de la formalizaci\u00f3n del acto en la escritura que autorice y todo ello sin perjuicio de que el notario podr\u00e1 denegar su actuaci\u00f3n si no considera suficientemente justificada la urgencia alegada o si alberga dudas sobre la exactitud de la informaci\u00f3n que posee el adquirente. <\/span>(JFME)<\/span><\/p>\n

PDF (BOE-A-2012-745 – 9<\/span>\u00a0<\/span><\/span>p\u00e1gs.<\/span>\u00a0<\/span><\/span>– 193<\/span>\u00a0<\/span><\/span>KB)<\/span><\/a>\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span> Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

9. SOCIEDAD PROFESIONAL: ESPECIFICACI\u00d3N DE PARTICIPACIONES PROFESIONALES Y NO PROFESIONALES EN ESTATUTOS. <\/b> \u00a0<\/span>Resoluci\u00f3n de 27 de septiembre de 2011, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto por el notario de M\u00e1laga contra la nota de calificaci\u00f3n de la registradora mercantil y de bienes muebles I de M\u00e1laga, por la que se deniega la inscripci\u00f3n de una escritura de constituci\u00f3n de sociedad de responsabilidad limitada profesional.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Hechos:<\/span><\/b> Se trata de la constituci\u00f3n de una sociedad profesional.<\/b><\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/b>Adolece del siguiente defecto seg\u00fan la registradora <\/b>calificante: \u201c1. No constar en el art. 5 de los Estatutos, la numeraci\u00f3n de las participaciones que pertenecen a la clase profesional y las que pertenecen a la clase general. (art. 4 <\/span> Ley 2\/2007, de 15 de marzo, de sociedades profesionales<\/span><\/a>, 23 LSC y 184.2 RRM)\u201d. <\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Dicho art\u00edculo contiene adem\u00e1s la siguiente cl\u00e1usula<\/b> que ser\u00e1 determinante <\/b>en la decisi\u00f3n de la DG: \u201cel capital social podr\u00e1 estar integrado ya exclusivamente por participaciones sociales llamadas de clase profesional, propiedad de socios profesionales; ya en parte por participaciones sociales de clase profesional y en parte por otras llamadas de clase general, propiedad de socios no profesionales\u201d.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El notario<\/b> autorizante de la escritura recurre alegando que en ninguno de los art\u00edculos citados en su nota por la registradora se exige la constancia en los estatutos del car\u00e1cter profesional o no profesional de las participaciones, d\u00e1ndose adem\u00e1s la circunstancia de que tal numeraci\u00f3n consta en el texto mismo de la escritura<\/i><\/b> calificada en la cl\u00e1usula referente a la suscripci\u00f3n y desembolso del capital, lo que posibilita su constancia en los libros del Registro.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Doctrina:<\/span><\/b> La DG confirma la calificaci\u00f3n<\/b> de la registradora.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Tras hacer un repaso sobre lo que significa en la <\/span> Ley 2\/2007<\/span><\/a>, la existencia de participaciones profesionales y no profesionales, concluye que cuando el art. 184.2 del RRM<\/b> exige que en caso de desigualdad de derechos, las participaciones se individualizar\u00e1n por el n\u00famero que les corresponda dentro de la numeraci\u00f3n correlativa general, \u201cest\u00e1 pensando l\u00f3gicamente en las modalizaciones convencionales<\/b> que se hagan en su r\u00e9gimen jur\u00eddico\u00a0 <\/span>m\u00e1s que en una eventual diversidad de r\u00e9gimen legal \u2013como ocurre con las participaciones de los socios profesionales\u2013 que es consecuencia de la condici\u00f3n o no de socio profesional y no de las caracter\u00edsticas de las participaciones en s\u00ed mismas consideradas\u201d y que\u00a0 <\/span>\u201ccuando el art\u00edculo 23 de la LSC<\/b> al regular el contenido de los estatutos sociales dispone que si la sociedad fuera de responsabilidad limitada expresar\u00e1 el n\u00famero de participaciones en que se divida el capital social, el valor nominal de las mismas, su numeraci\u00f3n correlativa y, si fueran desiguales<\/b>, los derechos que cada una atribuya a los socios y la cuant\u00eda o la extensi\u00f3n de \u00e9stos, se refiere l\u00f3gicamente a las modalizaciones estatutarias<\/b> a los derechos de las participaciones\u201d.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Pero al enfrentarse<\/b> con la cl\u00e1usula antes se\u00f1alada de que \u201cel capital social podr\u00e1 estar integrado ya exclusivamente por participaciones sociales llamadas de clase profesional, propiedad de socios profesionales; ya en parte por participaciones sociales de clase profesional y en parte por otras llamadas de clase general, propiedad de socios no profesionales\u201d nos dice que dicha cl\u00e1usula \u201cadolece de falta de la necesaria precisi\u00f3n<\/b>, dado que su redacci\u00f3n no permite apreciar los efectos que quiere atribuirse a la misma. En concreto, no queda claro si en dicha cl\u00e1usula se pretende atribuir derechos distintos a las participaciones, como pudiera pensarse de la utilizaci\u00f3n impropia de la expresi\u00f3n \u00abclase\u00bb de participaciones \u2013lo que exigir\u00eda la individualizaci\u00f3n\u2013 o m\u00e1s bien deriva de la condici\u00f3n actual de profesional del titular de algunas de ellas, cuesti\u00f3n totalmente distinta que no exige la individualizaci\u00f3n de las participaciones, pues lo trascendente en este caso es dicha condici\u00f3n derivada de la persona del socio y no de la titularidad de determinadas participaciones\u201d.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Comentario:<\/b> Respetando plenamente el criterio de la DG, basado en la necesaria claridad que debe presidir los asientos registrales, evitando la inscripci\u00f3n de cl\u00e1usulas que puedan dar lugar a dudas en su interpretaci\u00f3n, nos parece excesivamente r\u00edgida<\/b> la soluci\u00f3n adoptada por la DG, sobre todo a la vista de la correcta interpretaci\u00f3n que hace de los art\u00edculos 184.2 del RRM y 23 de la LSC. <\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Efectivamente si aplicamos la propia doctrina de la DG, revelada en m\u00faltiples resoluciones, que,\u00a0 <\/span> derivada de las reglas de interpretaci\u00f3n de los contratos del CC, art\u00edculos 1284 y 1285, nos dice que las cl\u00e1usulas de los contratos deben interpretarse las unas por las otras atribuyendo a las dudosas, el sentido que resulte del conjunto de todas y de que las cl\u00e1usulas de los contratos deben entenderse en el sentido m\u00e1s adecuado para que produzcan efecto, la cl\u00e1usula que lleva a la DG a decidir c\u00f3mo decide, es una mera cl\u00e1usula de estilo<\/b> cuyo entendimiento est\u00e1 claro pues se est\u00e1 refiriendo precisamente en t\u00e9rminos gen\u00e9ricos a los dos tipos, <\/b>aunque impropiamente se utilice el t\u00e9rmino de clase, de participaciones que pueden existir en las sociedades profesionales, cada una de ellas con su propia regulaci\u00f3n y con sus propias caracter\u00edsticas. <\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Por ello, pese a la resoluci\u00f3n que comentamos, si del texto de la escritura resulta claro cu\u00e1les son por su numeraci\u00f3n las participaciones de los socios profesionales y cuales las de los socios no profesionales<\/b>, estimamos que no es estrictamente necesario<\/b> que ello conste en el art\u00edculo dedicado al capital social dentro de la regulaci\u00f3n estatutaria. Adem\u00e1s queremos recordar que esta fue la soluci\u00f3n adoptada por la DG en un supuesto de sociedad laboral en cuyos estatutos no constaba, por su numeraci\u00f3n, las dos clases de participaciones que pueden existir en estas sociedades, pero ello s\u00ed constaba l\u00f3gicamente en la propia escritura. (JAGV)<\/span><\/p>\n

PDF (BOE-A-2012-746 – 4<\/span>\u00a0<\/span><\/span>p\u00e1gs.<\/span>\u00a0<\/span><\/span>– 154<\/span>\u00a0<\/span><\/span>KB)<\/span><\/a>\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span> Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n

\u00a0<\/a> <\/span><\/p>\n

*10. ENAJENACI\u00d3N DIRECTA DE BIEN PATRIMONIAL DEL AYUNTAMIENTO.<\/b> Resoluci\u00f3n de 5 de octubre de 2011, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto por el Ayuntamiento de Almagro, contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por el registrador de la propiedad de Almagro, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una escritura de venta de vivienda perteneciente al referido Ayuntamiento.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Hechos<\/b>. El Ayuntamiento de Almagro enajena, mediante escritura p\u00fablica, por adjudicaci\u00f3n directa, una vivienda inventariada como bien patrimonial, al haber quedado desierto un concurso previo.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El registrador<\/b> suspende la inscripci\u00f3n por no haberse acudido a un procedimiento de subasta p\u00fablica y fundamenta su calificaci\u00f3n mediante argumentos recogidos luego por la DG. <\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El Alcalde recurrente<\/b> alega que quedaron desiertas las subastas, que se pag\u00f3 el precio que sirvi\u00f3 de tasaci\u00f3n para la subasta y que procede la aplicaci\u00f3n supletoria de la <\/span> Ley de Patrimonio de las Administraciones P\u00fablicas<\/span><\/a><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La DGRN<\/b> parte de la regla general<\/b> en materia de enajenaci\u00f3n de los bienes de las Corporaciones Locales \u00a0<\/span>y que est\u00e1 contenida en el <\/span> art\u00edculo 80 TR Ley del R\u00e9gimen Local<\/span><\/a>, seg\u00fan el cual, la enajenaci\u00f3n de bienes patrimoniales s\u00f3lo podr\u00e1 realizarse por subasta o permuta. Se desarrolla por el <\/span> art. 112 del Reglamento de Bienes de las Entidades Locales<\/span><\/a>.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La circunstancia de haber quedado desierta<\/b> la subasta no est\u00e1 contemplada en las normas como excepci\u00f3n a esa regla general. Los supuestos excepcionales de contrataci\u00f3n directa incluidos en el <\/span> TR Ley del R\u00e9gimen Local<\/span><\/a> se refer\u00edan a los supuestos de contrataci\u00f3n de obras y servicios y no a la enajenaci\u00f3n de bienes, que tiene su regulaci\u00f3n espec\u00edfica en el cap\u00edtulo I. <\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>\u00c9ste ha sido el criterio hist\u00f3rico de la DG<\/b> que considera acorde con la finalidad<\/b> de la norma: salvaguardar la publicidad, competencia y libre concurrencia que debe regir en la contrataci\u00f3n con las Administraciones P\u00fablicas en cuanto al contratante, lograr el mejor postor en la adquisici\u00f3n de unos bienes que por su especial car\u00e1cter de pertenecientes al municipio deben servir al inter\u00e9s general, as\u00ed como evitar la desvalorizaci\u00f3n de los bienes de los entes p\u00fablicos.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>No se aplica el r\u00e9gimen de enajenaci\u00f3n directa de la <\/b><\/span> Ley de Patrimonio de las Administraciones P\u00fablicas<\/span><\/b><\/a>, pues el legislador ha excluido la posibilidad de aplicar supletoriamente los preceptos relativos a la enajenaci\u00f3n de bienes a la Administraci\u00f3n Local al no relacionar los <\/span> art\u00edculos 136 a 145<\/span><\/a>, que regulan dicha cuesti\u00f3n, en la <\/span> disposici\u00f3n final segunda<\/span><\/a> como legislaci\u00f3n supletoria de la Administraci\u00f3n Local.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Notas:<\/b> <\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>\u00a0\u00a0 <\/span>– El texto publicado no es claro en cuanto a si hubo concurso o subastas. De todos modos, la soluci\u00f3n es la misma, pues no cabr\u00eda ninguna de las dos formas. <\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>\u00a0\u00a0 <\/span>– Sin embargo, \u201c<\/span>de lege ferenda<\/span><\/a>\u201d, no queda clara la raz\u00f3n por la que Administraci\u00f3n del Estado ha de contar con mayor flexibilidad. Tampoco resulta muy razonable, desde un punto de vista pr\u00e1ctico (burocr\u00e1tico y econ\u00f3mico), que, si se ha intentado previamente \u2013y en varias ocasiones- la licitaci\u00f3n p\u00fablica y si adem\u00e1s, el precio resulta objetivo, como la tasaci\u00f3n por un t\u00e9cnico, se niegue por el legislador la enajenaci\u00f3n directa. Ahora bien, desde un punto de vista del derecho positivo, los razonamientos del Registrador y de la DGRN los estimo impecables.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>\u00a0\u00a0 <\/span>– Pueden verse sobre la materia las siguientes resoluciones: <\/span> 27 de marzo de 1999<\/span><\/a> (hipoteca), <\/span> 2 de febrero de 2004<\/span><\/a> (permuta), <\/span> 3 de enero de 2005<\/span><\/a> (enajenaci\u00f3n directa), <\/span> 13 de marzo de 2007<\/span><\/a> (derecho de superficie), <\/span> 27 de octubre de 2007<\/span><\/a> (cesi\u00f3n gratuita), <\/span> 25 de marzo de 2008<\/span><\/a> (enajenaci\u00f3n directa) y <\/span> 13 de mayo de 2009<\/span><\/a> (enajenaci\u00f3n directa). (JFME)<\/span><\/p>\n

PDF (BOE-A-2012-747 – 4<\/span>\u00a0<\/span><\/span>p\u00e1gs.<\/span>\u00a0<\/span><\/span>– 154<\/span>\u00a0<\/span><\/span>KB)<\/span><\/a>\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span> Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

11. NO CABE CANCELAR ANOTACI\u00d3N POSTERIOR SI EST\u00c1 CADUCADA LA ANOTACI\u00d3N DEL PROCEDIMIENTO<\/b>. Resoluci\u00f3n de 20 de octubre de 2011, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad interino de Luarca, por la que se deniega la cancelaci\u00f3n de una anotaci\u00f3n preventiva posterior a la que motiva la ejecuci\u00f3n. <\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Hechos.<\/b> Se ha inscrito la adjudicaci\u00f3n de una finca reca\u00edda en procedimiento de apremio de la Seguridad Social y cancelado varias anotaciones caducadas entre las que se encontraba la motivada por ese procedimiento. Se solicita que se cancele tambi\u00e9n una anotaci\u00f3n vigente posterior<\/b>.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Hubo una calificaci\u00f3n negativa anterior, estando vigente todav\u00eda la anotaci\u00f3n, pero los defectos no fueron subsanados durante la vigencia de ese asiento de presentaci\u00f3n. Al presentarse de nuevo el t\u00edtulo, la anotaci\u00f3n del procedimiento ya hab\u00eda caducado. <\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El registrador<\/b> deniega porque la virtualidad cancelatoria del procedimiento que da lugar a la ejecuci\u00f3n se ve afectada por la caducidad de la anotaci\u00f3n causada por el mismo.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La DGRN<\/b> reitera su doctrina de que la caducidad de las anotaciones ordenadas judicialmente<\/b> opera \u00abipso iure\u00bb, una vez agotado su plazo de vigencia, careciendo desde entonces de todo efecto jur\u00eddico, de modo que los asientos posteriores mejoran su rango<\/i><\/b> en cuanto dejan de estar sujetos a la restricci\u00f3n o limitaci\u00f3n que para ellos implicaba aquella anotaci\u00f3n, y no pueden ya ser cancelados en virtud de mandamiento derivado del procedimiento de ejecuci\u00f3n actuante, pues s\u00f3lo puede provocar la cancelaci\u00f3n respecto de los asientos no preferentes al que se practic\u00f3 en el propio procedimiento del que dimana. <\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Considera que esta doctrina es igualmente aplicable a los procedimientos administrativos de apremio<\/b>.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Lo anterior no impide que se inscriba el testimonio del auto de adjudicaci\u00f3n \u2013o el \u00a0certificado administrativo de adjudicaci\u00f3n-, pero dejando subsistente la carga vigente, como ocurri\u00f3 en el caso presente. <\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>No cambia lo anterior el hecho de que el procedimiento se iniciara con una posici\u00f3n registral de rango preferente a la que ostenta la anotaci\u00f3n que no se caduca.\u00a0 <\/span>Podr\u00eda haberse subsanado en tiempo, o pedido pr\u00f3rroga de la anotaci\u00f3n. De paso tambi\u00e9n recuerda que hubiese valido la presentaci\u00f3n, con la anotaci\u00f3n vigente, del testimonio del auto (o del certificado de adjudicaci\u00f3n) a los efectos de mantener la prioridad, aunque se retrasase el mandamiento de cancelaci\u00f3n. (JFME)<\/span><\/p>\n

PDF (BOE-A-2012-748 – 3<\/span>\u00a0<\/span><\/span>p\u00e1gs.<\/span>\u00a0<\/span><\/span>– 148<\/span>\u00a0<\/span><\/span>KB)<\/span><\/a>\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span> Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

12. APODERADO VENDE A SU ESPOSA QUE COMPRA PARA SU SOCIEDAD DE GANANCIALES.<\/b> RATIFICACI\u00d3N DEL RECURSO<\/b>. Resoluci\u00f3n de 21 de octubre de 2011, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora interina de la propiedad de Baltan\u00e1s, a la inscripci\u00f3n de una escritura de compraventa autorizada por la notaria de Baltan\u00e1s. <\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Un apoderado, haciendo uso de un poder para vender, transmite a su esposa dos fincas que compra para la sociedad de gananciales. La escritura se otorga en 1993 y se plantean ahora varias cuestiones que resuelve la DGRN.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>1.- Si es admisible la ratificaci\u00f3n del Recurso mediante instancia ante la registradora<\/b> o se necesita poder notarial.<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>En el presente caso el recurso lo plantea un hijo y heredero del apoderado, ya fallecido. Posteriormente mediante instancia privada firmada ante la registradora la compradora ratifica el recurso y concede la representaci\u00f3n al recurrente. La registradora considera no acreditada la representaci\u00f3n por no concederse en documento p\u00fablico.\u00a0 <\/span> <\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Resuelve la DGRN que s\u00ed es admisible la ratificaci\u00f3n por instancia<\/b> porque al Recurso le son de aplicaci\u00f3n las reglas m\u00e1s flexibles del procedimiento administrativo que permite acreditar la representaci\u00f3n por cualquier medio de que quede constancia fidedigna. Adem\u00e1s, al haberse subsanado el defecto en plazo, ha de considerarse ratificada la actuaci\u00f3n del recurrente.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>2.-\u00a0 <\/span>Si es aplicable a dicha escritura de 1993 y al juicio notarial de suficiencia del poder lo previsto en las leyes 24\/2001 y 24\/2005 para la calificaci\u00f3n de los poderes<\/b>, como solicita el recurrente.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Contesta la DGRN que NO porque a la escritura de 1993 hay que aplicarle la legislaci\u00f3n vigente en dicha \u00e9poca<\/b>, aunque se presente ahora a calificaci\u00f3n. En consecuencia el registrador es competente para\u00a0 <\/span>calificar dicho poder.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>3.-\u00a0 <\/span>Si es posible la autocontrataci\u00f3n<\/b> en uso de los poderes y si est\u00e1 salvada en este caso concreto.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Siguiendo la doctrina del Tribunal Supremo contesta que S\u00cd, que es posible, a menos que la ley lo proh\u00edba en casos concretos por haber conflicto de intereses o aunque no haya pronunciamiento legal se produzca tal conflicto. En todo caso se puede salvar el conflicto de intereses si el poder lo autoriza claramente. En el caso presente hay autocontrato y no aparece salvada la autocontrataci\u00f3n<\/b>, por lo que desestima el recurso.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Comentario.-<\/b> Parece obvio que hay autocontrataci\u00f3n cuando adquiere la esposa del apoderado, al estar casados en r\u00e9gimen de gananciales, pues el apoderado est\u00e1 adquiriendo tambi\u00e9n para s\u00ed. Sin embargo hay otros casos cercanos en que puede resultar opinable si hay autocontrataci\u00f3n o no como en el de que la compradora fuera esposa del apoderado y estuvieran casados en r\u00e9gimen de separaci\u00f3n de bienes, o en el de que el comprador fuera otro familiar o persona con vinculaci\u00f3n con el apoderado. En tales casos, pienso, no hay autocontrataci\u00f3n, pues el que compra es un tercero. Habr\u00eda quiz\u00e1 un conflicto moral de intereses, pero no un conflicto legal, por no haber autocontrataci\u00f3n, y por ello pienso que el poder deber\u00eda de ser considerado suficiente, a\u00fan sin estar salvada la autocontrataci\u00f3n,\u00a0 <\/span>pues el fraude no puede presumirse. (AFS)<\/span><\/p>\n

PDF (BOE-A-2012-749 – 4<\/span>\u00a0<\/span><\/span>p\u00e1gs.<\/span>\u00a0<\/span><\/span>– 155<\/span>\u00a0<\/span><\/span>KB)<\/span><\/a>\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span> Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

13. ANOTACI\u00d3N DE EMBARGO PREVENTIVO DE LA LGT: PLAZO DE CADUCIDAD DE 4 A\u00d1OS<\/span>. <\/span><\/b>Resoluci\u00f3n de 25 de octubre de 2011, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Paterna n.\u00ba 2, a practicar la cancelaci\u00f3n de una anotaci\u00f3n de embargo preventivo a favor de la Agencia Tributaria. <\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Mediante instancia se solicita cancelaci\u00f3n por caducidad de una anotaci\u00f3n de embargo preventivo en favor de la Agencia Tributaria, prorrogada por seis meses, al haber transcurrido el plazo de pr\u00f3rroga.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La Direcci\u00f3n confirma la calificaci\u00f3n en el sentido de que el plazo de duraci\u00f3n de dichas anotaciones no es de seis meses sino de 4 a\u00f1os <\/b>puesto que el art. el 81 <\/span> LGT<\/span><\/a> establece un plazo de seis meses prorrogables por otros seis, pero entiende que estos plazos se refieren al embargo preventivo no a la anotaci\u00f3n preventiva, de modo que al no se\u00f1alarse un plazo de vigencia especial para la anotaci\u00f3n de embargo preventivo, ni establecerse su caducidad se debe aplicar el plazo general de caducidad de las anotaciones establecido en el <\/b><\/span> art\u00edculo 86 LH<\/span><\/b><\/a>.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Esta distinci\u00f3n entre el plazo de duraci\u00f3n del embargo y de caducidad del asiento determina que, si la conversi\u00f3n se acuerda despu\u00e9s de transcurrido el plazo de seis meses, no proceder\u00e1 la pr\u00e1ctica de la anotaci\u00f3n de conversi\u00f3n del embargo preventivo en definitivo; tambi\u00e9n puede suceder que se haya acordado la conversi\u00f3n dentro del plazo de seis meses pero se presente en el Registro el mandamiento de conversi\u00f3n despu\u00e9s de transcurrido el plazo de vigencia de la anotaci\u00f3n, no siendo tampoco posible practicar la anotaci\u00f3n de conversi\u00f3n por haber caducado el asiento. S\u00f3lo se conservar\u00e1 la prioridad si la conversi\u00f3n se acuerda en el plazo de seis meses<\/b> desde la adopci\u00f3n del acuerdo y se presenta el correspondiente mandamiento durante la vigencia de los cuatro a\u00f1os de la anotaci\u00f3n. (MN)<\/span><\/p>\n

PDF (BOE-A-2012-750 – 3\u00a0p\u00e1gs.\u00a0– 147\u00a0KB)<\/span><\/a>\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

14. COMPRAVENTA DE FINCA COLINDANTE CON EL DOMINIO P\u00daBLICO MAR\u00cdTIMO-TERRESTRE<\/b>. Resoluci\u00f3n de 27 de octubre de 2011, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de Estepona n.\u00ba 2, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una escritura de compraventa por invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico mar\u00edtimo-terrestre.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se suspende la inscripci\u00f3n de una escritura de compraventa porque la finca objeto de la venta se encontraba en zona de colindancia con el dominio p\u00fablico mar\u00edtimo-terrestre.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La DGRN<\/b>, comienza diciendo que \u201ca la hora de resolver el presente supuesto debe solventarse con car\u00e1cter previo la cuesti\u00f3n de si el art\u00edculo 35 del <\/b><\/span> Reglamento de Costas<\/span><\/b><\/a> se extralimita<\/span><\/b> en su desarrollo de la Ley de Costas, o bien al contrario se limita a completar los par\u00e1metros de la misma. Esto es, la de si supone una extralimitaci\u00f3n la exigencia de un certificado de no invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico en segundas y posteriores inscripciones<\/i><\/b>, cuando la Ley lo exige \u00fanicamente en el caso de inmatriculaci\u00f3n.\u201d<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Y al abordar tal cuesti\u00f3n, confirma <\/span> confirma su cambio de criterio<\/span><\/a> sobre la extralimitaci\u00f3n reglamentaria (Resoluciones de 16 de julio de 1998, 14 de enero de 2000 y 21 de febrero de 2002, por entender que el reglamento vulneraba el contenido de la Ley de Costas), y, a la vista de las sentencias del Tribunal Supremo (Sala de lo Contencioso-Administrativo), de 16 de octubre de 1996 y 27 de mayo de 1998 que han proclamado lo contrario que la DGRN, \u00e9sta declara finalmente que \u201cDebe entenderse, por tanto, plenamente aplicable el art\u00edculo 35 del Reglamento de la Ley de Costas<\/b> que extiende a las segundas y ulteriores trasmisiones las mismas exigencias de acreditaci\u00f3n de la no invasi\u00f3n de zona de dominio p\u00fablico mar\u00edtimo-terrestre, que las previstas para las inmatriculaciones\u201d.\u00a0\u00a0 <\/span>Y con ello, desestima el recurso y confirma la calificaci\u00f3n registral. (JDR)<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> Ver trabajo de Lino Rodr\u00edguez Otero<\/span><\/b><\/a>.<\/span><\/p>\n

PDF (BOE-A-2012-751 – 6\u00a0p\u00e1gs.\u00a0– 167\u00a0KB)<\/span><\/a>\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

15. MODO DE ACREDITAR LAS APORTACIONES DINERARIAS QUE SE EFECT\u00daAN PARA DESEMBOLSAR DIVIDENDOS PASIVOS<\/b>. Resoluci\u00f3n de 4 de noviembre de 2011, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto por el notario de Soria contra la negativa de la registradora mercantil y de bienes muebles de Soria, a inscribir una escritura p\u00fablica de formalizaci\u00f3n de acuerdos sociales relativos al desembolso de dividendos pasivos y a la reducci\u00f3n de capital. <\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Hechos:<\/b> En escritura p\u00fablica de gran complejidad y oscura interpretaci\u00f3n, se elevan a p\u00fablico acuerdos sociales relativos al desembolso de dividendos pasivos pendientes<\/b>, reducci\u00f3n de capital social y al parecer tambi\u00e9n a un aumento de capital social por compensaci\u00f3n de cr\u00e9ditos. A la escritura se une el certificado del auditor nombrado por el Registro Mercantil a los efectos del art. 301 de la LSC, es decir al aumento por compensaci\u00f3n de cr\u00e9ditos. De dicho informe resulta que los desembolsos pasivos han sido satisfechos.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La registradora<\/b> califica que \u201cno se documenta ni se acreditan los desembolsos de los dividendos pasivos de quienes s\u00ed lo hicieron<\/i><\/b>; quedando totalmente desembolsadas las correspondientes acciones conforme exigen los art\u00edculos 134 y 135 del RRM\u201d.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El notario<\/b> recurre alegando precisamente que \u201cla auditora ha verificado la realidad de los desembolsos realizados por los distintos accionistas de la sociedad en las dos cuentas bancarias designadas para la aportaci\u00f3n de los desembolsos exigidos\u201d.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Doctrina:<\/span><\/b> La DG, como no pod\u00eda ser de otro modo,\u00a0 <\/span> confirma<\/b> el acuerdo de calificaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Tras examinar la importancia que en nuestro sistema tiene el principio de integridad del capital social, confirma los dos medios que nuestra legislaci\u00f3n establece para acreditar su realidad<\/b> y que son, o bien la certificaci\u00f3n bancaria<\/b> o bien la entrega directa al notario<\/b> autorizante de la escritura. Por ello \u201cno puede entenderse cumplimentado por la comprobaci\u00f3n contable que ha llevado a cabo el auditor nombrado por el Registro Mercantil\u201d. Es de hacer notar que seg\u00fan el propio informe del auditor este se emite \u201c\u00fanicamente a los fines previstos del art\u00edculo 301 del Texto Refundido de la Ley de Sociedades de Capital, por lo que no puede ser utilizado con ninguna otra finalidad\u201d. <\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Comentario:<\/span><\/b> Se trata de una clara resoluci\u00f3n que pese a la complejidad de la escritura calificada, confirma la estricta necesidad, para las sociedades de capital, de acreditar de la forma legalmente establecida, los desembolsos dinerarios que se hagan como contrapartida del capital social. Y ello cualesquiera que sean la clase de acuerdos que se documenten en la escritura y la correlaci\u00f3n m\u00e1s o menos estrecha que exista entre ellos. (JAGV)<\/span><\/p>\n

PDF (BOE-A-2012-752 – 3<\/span>\u00a0<\/span><\/span>p\u00e1gs.<\/span>\u00a0<\/span><\/span>– 144<\/span>\u00a0<\/span><\/span>KB)<\/span><\/a>\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span> Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

16. OBJETO SOCIAL DEL MODELO DE ESTATUTOS DE SOCIEDADES EXPRESS: SIRVE PARA TODA CLASE DE SOCIEDADES. <\/b>Resoluci\u00f3n de 14 de noviembre de 2011, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador mercantil y de bienes muebles II de Palma de Mallorca a inscribir una escritura de constituci\u00f3n de una sociedad de responsabilidad limitada.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Su contenido es similar<\/b> a la resoluci\u00f3n de <\/span> 15 de noviembre de 2011<\/span><\/a> del mismo Registro. (JAGV)<\/span><\/p>\n

PDF (BOE-A-2012-753 – 7<\/span>\u00a0<\/span><\/span>p\u00e1gs.<\/span>\u00a0<\/span><\/span>– 176<\/span>\u00a0<\/span><\/span>KB)<\/span><\/a>\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span> Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n

\u00a0<\/a> <\/span><\/p>\n

*17. SOCIEDAD EXPRESS Y AUTOLIQUIDACI\u00d3N: CONFLICTO ENTRE ADMINISTRACI\u00d3N CENTRAL Y AUTON\u00d3MICA. <\/b>Resoluci\u00f3n de 18 de noviembre de 2011, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto por el notario de El Campello, contra la negativa del registrador mercantil y de bienes muebles II de Alicante, a inscribir una escritura de constituci\u00f3n de sociedad limitada.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Hechos y Doctrina<\/span><\/b>: Se suspende la inscripci\u00f3n de una constituci\u00f3n de sociedad telem\u00e1tica<\/b> por no acreditarse su presentaci\u00f3n a liquidaci\u00f3n<\/b> del impuesto.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se revoca la nota<\/b> de forma similar a como ya hizo la <\/span> Resoluci\u00f3n de 29 de octubre de 2011<\/span><\/b><\/a>. La \u00fanica diferencia es que en esta resoluci\u00f3n el registrador alega determinada comunicaci\u00f3n<\/b> remitida el 6 de Junio de 2011 por la Directora General de Tributos de la Generalitat Valenciana<\/b>, al Decanato de los Registradores de la Comunidad Valenciana el 9 de Junio del mismo a\u00f1o, entendiendo, que \u201cno obstante el apartado D\u00e9cimo de la <\/b><\/span> Instrucci\u00f3n D.G.R.N. de 18 de Mayo de 2011<\/span><\/b><\/a>, la normativa aplicable en el \u00e1mbito de la Comunidad Valenciana, no permite<\/b> otro sistema de acreditaci\u00f3n de la aplicaci\u00f3n de una exenci\u00f3n que el justificante expedido por la Administraci\u00f3n Tributaria de la Generalitat<\/b> en el que conste la presentaci\u00f3n del documento o la declaraci\u00f3n del beneficio fiscal aplicable.\u201d <\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>No obstante ello la DG resuelve en el sentido de no ser necesaria dicha acreditaci\u00f3n<\/b> en base a las competencias exclusivas<\/b> del Estado en materia de registros p\u00fablicos (cfr. art\u00edculo 149.1.8 de la Constituci\u00f3n) incluyendo por tanto la ordenaci\u00f3n del Registro Mercantil (v\u00e9ase Sentencia del Tribunal Constitucional de 24 de abril de 1997) y la determinaci\u00f3n de los requisitos de acceso al mismo. <\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Comentario:<\/b> Aunque no existiera el 149.1.8. de la CE ni la sentencia del TC, citada por la DG en su acuerdo, las conclusiones<\/b> a que puede llegarse por otros caminos son pr\u00e1cticamente id\u00e9nticas.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Efectivamente cada \u00f3rgano administrativo<\/b> tiene, ostenta y ejerce<\/b> sus propias competencias<\/b>. As\u00ed el art. 4.1, letras a y b de la Ley 30\/1992, de 26 de noviembre<\/span><\/b>, de R\u00e9gimen Jur\u00eddico de las Administraciones P\u00fablicas y del Procedimiento Administrativo Com\u00fan, bajo la r\u00fabrica de \u201cPrincipios de las relaciones entre las Administraciones P\u00fablicas\u201d, viene a establecer que: <\/span><\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>\u201c1. Las Administraciones p\u00fablicas act\u00faan y se relacionan de acuerdo con el principio de lealtad institucional y, en consecuencia, deber\u00e1n:<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>\u00a0\u00a0 <\/span>a. Respetar el ejercicio leg\u00edtimo por las otras Administraciones de sus competencias.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>\u00a0\u00a0 <\/span>b. Ponderar, en el ejercicio de las competencias propias, la totalidad de los intereses p\u00fablicos implicados y, en concreto, aquellos cuya gesti\u00f3n est\u00e9 encomendada a las otras Administraciones\u201d.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>A\u00f1ade en su punto 5 que \u201cEn las relaciones entre la Administraci\u00f3n General del Estado y la Administraci\u00f3n de las Comunidades Aut\u00f3nomas, el contenido del deber de colaboraci\u00f3n se desarrollar\u00e1 a trav\u00e9s de los instrumentos y procedimientos que de manera com\u00fan y voluntaria establezcan tales Administraciones\u201d.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Por su parte el art. 12 de la misma ley<\/b>, sobre competencia, viene a disponer que\u00a0 <\/span><\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>\u201c1. La competencia es irrenunciable y se ejercer\u00e1 precisamente por los \u00f3rganos administrativos que la tengan atribuida como propia, salvo los casos de delegaci\u00f3n o avocaci\u00f3n, cuando se efect\u00faen en los t\u00e9rminos previstos en \u00e9sta u otras leyes. La encomienda de gesti\u00f3n, la delegaci\u00f3n de firma y la suplencia no suponen alteraci\u00f3n de la titularidad de la competencia, aunque s\u00ed de los elementos determinantes de su ejercicio que en cada caso se prev\u00e9n.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>2. La titularidad y el ejercicio de las competencias atribuidas a los \u00f3rganos administrativos podr\u00e1n ser desconcentradas en otros jer\u00e1rquicamente dependientes de aqu\u00e9llos en los t\u00e9rminos y con los requisitos que prevean las propias normas de atribuci\u00f3n de competencias.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>3. Si alguna disposici\u00f3n atribuye competencia a una Administraci\u00f3n, sin especificar el \u00f3rgano que debe ejercerla, se entender\u00e1 que la facultad de instruir y resolver los expedientes corresponde a los \u00f3rganos inferiores competentes por raz\u00f3n de la materia y del territorio, y, de existir varios de \u00e9stos, al superior jer\u00e1rquico com\u00fan\u201d.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>De ambos preceptos resulta que tanto la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado<\/b>, como la Directora General de Tributos de la Generalitat Valenciana<\/b>, en ejercicio de sus propias competencias, dictan los actos administrativos, ejecutivos o aclaratorios, como en este caso, que estimen convenientes, sin que en principio tenga que existir incompatibilidad o colisi\u00f3n entre los mismos.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Por su parte los registradores mercantiles<\/b>, al amparo del art. 18.1\u00ba del C\u00f3digo de Comercio que establece que \u201ccalificar\u00e1n bajo su responsabilidad\u201d, son totalmente independientes <\/b>en su funci\u00f3n calificadora, sin estar sujetos a mandato alguno, en la funci\u00f3n que le es propia, ni de su Direcci\u00f3n General, ni mucho menos de la Directora General de Tributos de la Generalitat Valenciana (Cfr. Art. 136 RH). Lo que ocurre es que, si el registrador califica en contra de una Instrucci\u00f3n interpretativa<\/b> del \u00f3rgano llamado a conocer, en alternativa y primera instancia, sobre la correcci\u00f3n o no de su acuerdo de calificaci\u00f3n, debe saber que su acuerdo ser\u00e1 revocado<\/b>, no porque no haya seguido las instrucciones emanadas del \u00f3rgano competente para darlas, sino porque la interpretaci\u00f3n aut\u00e9ntica realizada por el \u00f3rgano administrativo competente para ello de las normas legales aplicables al caso, es distinta de la sostenida por el registrador en su calificaci\u00f3n. <\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>No puede decirse adem\u00e1s que la no presentaci\u00f3n a liquidaci\u00f3n<\/b> de las escrituras de constituci\u00f3n de sociedades acogidas al real decreto Ley 13\/2010, cause perjuicio alguno a la administraci\u00f3n tributaria auton\u00f3mica, pues la misma Instrucci\u00f3n pone a cargo del registrador la obligaci\u00f3n de dar cuenta, de forma telem\u00e1tica si es posible, de todas las constituciones que se inscriban por dichos medios, de forma que la administraci\u00f3n tributaria auton\u00f3mica tendr\u00e1 cumplida noticia de todas las escrituras autorizadas e inscritas en el Registro Mercantil, pudiendo girar, en su caso, las liquidaciones complementarias que fueran procedentes. <\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Pero si esto no fuera suficiente el art. 113 del Real Decreto 828\/1995, de 29 de mayo, por el que se aprueba el Reglamento del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos Documentados viene a establecer, en su n\u00famero 2, que \u201c2. Los notarios est\u00e1n obligados a remitir a las oficinas liquidadoras del impuesto, dentro de la primera quincena de cada trimestre, relaci\u00f3n o \u00edndice comprensivo de todos los documentos por ellos autorizados en el trimestre anterior, con excepci\u00f3n de los actos de \u00faltima voluntad, reconocimiento de hijos y dem\u00e1s exceptuados de la presentaci\u00f3n conforme a este Reglamento.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Tambi\u00e9n est\u00e1n obligados a remitir, dentro del mismo plazo, relaci\u00f3n de los documentos privados comprensivos de contratos sujetos al pago del impuesto que les hayan sido presentados para conocimiento o legitimaci\u00f3n de firmas.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Asimismo, consignar\u00e1n en los documentos sujetos entre las advertencias legales y de forma expresa, el plazo dentro del cual est\u00e1n obligados los interesados a presentarlos a la liquidaci\u00f3n, as\u00ed como la afecci\u00f3n de los bienes al pago del impuesto correspondiente a transmisiones que de ellos se hubiera realizado, y las responsabilidades en que incurran en el caso de no efectuar la presentaci\u00f3n.\u201d<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>A la vista de estas normas parece claro que muy dif\u00edcilmente no llegar\u00e1 a conocimiento del \u00f3rgano competente de la Comunidad Aut\u00f3noma, la autorizaci\u00f3n de cualquier escritura de constituci\u00f3n de sociedad, para que, si procede, por contener la escritura cualquier acto jur\u00eddico distinto de la constituci\u00f3n de la sociedad que, conforme a las disposiciones legales, sea susceptible de ser liquidado por estar sujeto al impuesto, pueda ser girada la liquidaci\u00f3n correspondiente, sin detrimento alguno para la Hacienda P\u00fablica auton\u00f3mica. Debe tenerse en cuenta adem\u00e1s que tanto el art. 32.2 de la Ley de Sociedades de Capital aprobada por RDLeg 1\/2010, como el art. 86 del Reglamento del Registro Mercantil, s\u00f3lo exigen para la inscripci\u00f3n la previa solicitud de liquidaci\u00f3n de los impuestos correspondientes<\/b>, de forma tal que en ning\u00fan caso se producir\u00e1 perjuicio econ\u00f3mico alguno pues aunque la escritura sea objeto de presentaci\u00f3n previa, el interesado puede limitar a ello su actividad, dejando para m\u00e1s adelante, siempre dentro del plazo legalmente establecido para el pago, el satisfacer, en su caso, los impuestos devengados. <\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Hoy d\u00eda, con los medios que proporciona la administraci\u00f3n electr\u00f3nica, deben poder evitarse toda clase de trabas impuestas al ejercicio de actividades econ\u00f3micas<\/b>, siempre que esa eliminaci\u00f3n de trabas y obst\u00e1culos se haga de forma tal que se evite cualquier perjuicio para la administraci\u00f3n<\/b>, sea esta estatal o auton\u00f3mica. Por ello y limit\u00e1ndonos exclusivamente al campo de las constituciones telem\u00e1ticas del RDL 13\/2010, por las especiales razones que concurren en su aplicaci\u00f3n, todas sus normas deben ser interpretadas \u201cseg\u00fan la realidad social del tiempo en que deben ser aplicadas\u201d (Cfr. Art. 3 CC) y dif\u00edcilmente hoy, en el tiempo de la electr\u00f3nica e inform\u00e1tica aplicada al derecho, al mercado de bienes y servicios y a las relaciones de las administraci\u00f3n entre s\u00ed y con los particulares, personas f\u00edsicas o jur\u00eddicas, encuentra justificaci\u00f3n una norma de cierre registral por falta de cumplimiento de obligaciones fiscales<\/b>, cuando adem\u00e1s dicho cierre es inexistente en otro Registro Jur\u00eddico de Bienes, como es el Registro de Bienes Muebles, sin que desde su implantaci\u00f3n se haya apreciado perjuicio alguno, ni para la Hacienda Estatal, ni para la Auton\u00f3mica (Cfr. Art.13, p\u00e1rrafo segundo de la Ordenanza del Registro de Venta a Plazos de Bienes\u00a0 <\/span> Muebles aprobada por Orden del Ministerio de Justicia de 19 de Julio de 1999).<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Por \u00faltimo si se produjera un conflicto entre administraciones p\u00fablicas, actuando cada una de ellas dentro de sus respectivas competencias, los actos de dichas administraciones podr\u00e1n ser impugnados ante los tribunales de lo contencioso administrativo, siempre que siga viva la acci\u00f3n concedida para ello (Cfr. Art. 19\u00a0 <\/span>letras c y d y 46.6 de la Ley 29\/1998, de 13 de julio, reguladora de la Jurisdicci\u00f3n Contencioso-Administrativa). <\/b><\/span> (JAGV)<\/span><\/p>\n

PDF (BOE-A-2012-754 – 5<\/span>\u00a0<\/span><\/span>p\u00e1gs.<\/span>\u00a0<\/span><\/span>– 159<\/span>\u00a0<\/span><\/span>KB)<\/span><\/a>\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span> Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n

\u00a0<\/a> <\/span><\/p>\n

*18. INMATRICULACI\u00d3N DE CUOTA INDIVISA ESTANDO YA EL RESTO: NO PRECISA CERTIFICADO CATASTRAL COINCIDENTE.<\/b> Resoluci\u00f3n de 23 de noviembre de 2011, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de Cangas de Narcea, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de un auto dictado en expediente de dominio de inmatriculaci\u00f3n de una porci n indivisa de finca, por falta de aportaci\u00f3n de la certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica en t\u00e9rminos coincidentes con la descripci\u00f3n de la misma en el t\u00edtulo.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La DGRN<\/b> revoca la calificaci\u00f3n registral que exigi\u00f3 certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica para inmatricular una cuota indivisa de finca ya inmatriculada. <\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se\u00f1ala que \u201cla necesidad de la certificaci\u00f3n catastral, que es de gran utilidad y control para la adaptaci\u00f3n del Registro a la realidad f\u00edsica extrarregistral, tiene su sentido en las inmatriculaciones, pero no en el supuesto de hecho de este expediente, que m\u00e1s que un acceso por primera vez de una finca al Registro \u2013inmatriculaci\u00f3n\u2013 supone una primera inscripci\u00f3n en el Registro de un nuevo titular<\/i><\/b> con respecto a esa finca, que ya est\u00e1 inscrita. En consecuencia no existiendo modificaciones descriptivas, ni excesos de cabida, ni acceso ex novo de finca al Registro, la exigencia en este caso del requisito mencionado es irrelevante\u201d.\u00a0 <\/span>(JDR)<\/span><\/p>\n

PDF (BOE-A-2012-755 – 4\u00a0p\u00e1gs.\u00a0– 151\u00a0KB)<\/span><\/a>\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

19. AUTO DE ADJUDICACI\u00d3N POR DEUDAS DE LA HEREDERA \u00daNICA DEL TITULAR REGISTRAL. <\/b>Resoluci\u00f3n de 2 de diciembre de 2011, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de Calvi\u00e1 n.\u00ba 1, por la que se deniega la inscripci\u00f3n de una adjudicaci\u00f3n por t\u00edtulo de ejecuci\u00f3n judicial, por deudas de la heredera \u00fanica del titular registral. <\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se pretende la inscripci\u00f3n de un auto de adjudicaci\u00f3n de bienes en procedimiento seguido contra la heredera \u00fanica del titular registral por deudas de la propia heredera; solicit\u00e1ndose adem\u00e1s, si fuera preciso, la previa inscripci\u00f3n a favor de la misma heredera de los bienes adjudicados, como tracto abreviado.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El registrador suspende la inscripci\u00f3n por constar inscritos los bienes objeto de adjudicaci\u00f3n a favor del esposo de la demandada \u2013 el causante-. Del Registro resulta, respecto de otras fincas, la protocolizaci\u00f3n parcial de la herencia de dicho causante a favor de su esposa y heredera universal.<\/b><\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La Direcci\u00f3n General<\/b>, despu\u00e9s de resumir los supuestos que pueden plantearse en embargos dictados en procedimiento dirigidos contra herederos del titular registral, bien por deudas propias del causante o de los herederos, bien sean herederos ciertos y determinados o bien contra la herencia yacente y esquematizar los requisitos precisos en cada caso; se plantea la posibilidad de aplicar el supuesto de tracto abreviado del <\/b><\/span> art. 20 quinto 3\u00ba LH<\/span><\/b><\/a> \u2013previsto para el caso de deudas del causante- al caso de ejecuci\u00f3n por deudas propias del heredero<\/span><\/b>. Entiende que cabe, pero que deber\u00e1 acreditarse, adem\u00e1s de las circunstancias expresadas en el art. 166 RH (las circunstancias del testamento o declaraci\u00f3n de herederos y de los certificados del Registro de Actos de \u00daltima Voluntad y de Defunci\u00f3n del causante), la aceptaci\u00f3n de la herencia por parte del heredero, dado que la ejecuci\u00f3n se produce por deudas propias; y al ser heredero \u00fanico, una vez aceptada la herencia, no se plantean las dificultades propias del llamado derecho hereditario in abstracto.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>En el presente supuesto resultando del propio Registro todas las circunstancias que acreditan su condici\u00f3n de heredera \u2013certificado de defunci\u00f3n del causante, certificado del Registro General de Actos de \u00daltima Voluntad y testamento\u2013 as\u00ed como su aceptaci\u00f3n, no hay obst\u00e1culo para la inscripci\u00f3n del inmueble a favor del adjudicatario (interesado en la inscripci\u00f3n, conforme al art. 6.c) LH) previa inscripci\u00f3n, por tracto abreviado, a favor de la heredera \u00fanica. (MN)<\/span><\/p>\n

PDF (BOE-A-2012-756 – 5<\/span>\u00a0<\/span><\/span>p\u00e1gs.<\/span>\u00a0<\/span><\/span>– 160<\/span>\u00a0<\/span><\/span>KB)<\/span><\/a>\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span> Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

20. \u00a0ANOTACI\u00d3N PREVENTIVA DE UNA SENTENCIA DE NULIDAD DE ACUERDO APROBATORIO DE MODIFICACI\u00d3N DE PROYECTO DE REPARCELACI\u00d3N NO FIRME. <\/b>Resoluci\u00f3n de 3 de diciembre de 2011, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad interino de Daroca, por la que se deniega la anotaci\u00f3n preventiva de una sentencia de nulidad de acuerdo aprobatorio de modificaci\u00f3n de proyecto de reparcelaci\u00f3n no firme.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se debate en el presente expediente si puede tomarse, sobre las fincas resultantes de un proyecto de reparcelaci\u00f3n, anotaci\u00f3n preventiva de una sentencia no firme dictada por un juzgado de lo Contencioso-Administrativo por la que se declara la nulidad del acuerdo del Ayuntamiento en virtud del cual se aprob\u00f3 la modificaci\u00f3n de dicho proyecto de reparcelaci\u00f3n, o, si \u2013como sostiene el registrador en su nota de calificaci\u00f3n\u2013 de los <\/span> art\u00edculos 42 de la Ley Hipotecaria<\/span><\/a>, 51 y 52 del Texto Refundido de la Ley de Suelo y <\/span> 67 a 70 del Real Decreto 1093\/1997<\/span><\/a> se infiere que s\u00f3lo son admisibles la anotaci\u00f3n preventiva de la interposici\u00f3n de recurso contencioso-administrativo y la inscripci\u00f3n de la sentencia firme.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La DGRN<\/b> revoca la calificaci\u00f3n registral y estima el recurso diciendo que \u201ces doctrina reiterada de este Centro Directivo (vid. <\/span> Resoluci\u00f3n de 2 de marzo de 2006<\/span><\/a>) que las resoluciones judiciales no firmes<\/b> que contienen pronunciamientos llamados a desembocar en un asiento principal en el Registro pueden acceder a los libros mediante un asiento m\u00e1s conforme con su provisionalidad como es la anotaci\u00f3n preventiva<\/b>, suficiente para impedir que los principios de legitimaci\u00f3n y fe p\u00fablica registral desplieguen sus efectos ante la posible transmisi\u00f3n de los bienes o derechos afectados por la misma.\u201d<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>\u201cY precisamente la posibilidad de anotaci\u00f3n preventiva de sentencias con trascendencia real es contemplada por el <\/span> art\u00edculo 524.4 de la Ley de Enjuiciamiento Civil<\/span><\/a>\u201d, y que este art\u00edculo de la Ley de Enjuiciamiento Civil, en general, es plenamente aplicable a la jurisdicci\u00f3n contencioso-administrativa. (JDR)<\/span><\/p>\n

PDF (BOE-A-2012-757 – 4<\/span>\u00a0<\/span><\/span>p\u00e1gs.<\/span>\u00a0<\/span><\/span>– 155<\/span>\u00a0<\/span><\/span>KB)<\/span><\/a>\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span> Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n

\u00a0<\/a> <\/span><\/p>\n

*21.\u00a0 <\/span>AUMENTO DE CAPITAL Y DERECHO DE SUSCRIPCION PREFERENTE. REQUISITOS DE LA ESCRITURA. PARTICIPACIONES PRIVILEGIADAS Y EXTENSI\u00d3N DE LOS PRIVILEGIOS.<\/b> Resoluci\u00f3n de 7 de diciembre de 2011, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto por un notario de C\u00e1diz contra la negativa de la registradora mercantil y de bienes muebles de C\u00e1diz a inscribir una escritura de aumento de capital y modificaci\u00f3n de estatutos.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Hechos: <\/b>Se trata de una escritura de aumento de capital y modificaci\u00f3n de estatutos<\/b> en la que concurren las siguientes circunstancias: En Junta Universal se procede a una ampliaci\u00f3n de capital<\/b> de la sociedad y a la modificaci\u00f3n de estatutos de la misma.\u00a0 <\/span>En los estatutos de la sociedad, en su art\u00edculo 6 relativo al capital social, figura una disposici\u00f3n en los siguientes t\u00e9rminos: \u201cLas participaciones 1 a la 752, ambas inclusive, llevan incorporado privilegio en cuanto al voto, para todo tipo de acuerdos, siempre que la titularidad de las mismas corresponde a su suscriptor, Don JCCS, consistente en que su titular emitir\u00e1 dos votos por cada voto que emitan los titulares de las participaciones ordinarias\u201d. En dicha escritura se ejecuta un acuerdo de aumento del capital de la sociedad, adoptado por mayor\u00eda del 75% de los votos, incluyendo el voto del titular de las participaciones privilegiadas, y el voto en contra del 50% del capital social, en el que en ejercicio del derecho de asunci\u00f3n preferente, 10.000 participaciones son suscritas por uno de los socios y las restantes participaciones son asumidas en ejercicio del derecho de asunci\u00f3n que les ha sido ofrecido por la administradora \u00fanica\u201d por tres personas ajenas a la sociedad<\/b> con prima de asunci\u00f3n de las participaciones.\u00a0 <\/span>En el acuerdo se hace constar, por remisi\u00f3n a escrito unido al acta, que todo socio tiene la posibilidad de ejercitar el derecho de suscripci\u00f3n preferente en el plazo de un mes desde la fecha de publicaci\u00f3n del anuncio\u201d y que \u201cel plazo general de suscripci\u00f3n es de 30 d\u00edas (sic) desde la publicaci\u00f3n del anuncio en el Borme o desde que se hubiera dirigido comunicaci\u00f3n escrita a cada uno de los socios a elecci\u00f3n del \u00f3rgano de administraci\u00f3n\u201d. Se hace constar igualmente en la escritura que \u201cdado el car\u00e1cter universal de la junta, el inicio del c\u00f3mputo del derecho de preferencia debe entenderse establecido en el mismo d\u00eda de la celebraci\u00f3n de la Junta\u201d.<\/b> <\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>En la misma Junta se acuerda por el socio titular de todas las participaciones con voto privilegiado, lo que representa el 75% del total de los votos posibles, y el voto en contra del restante 50% del capital social, la modificaci\u00f3n del art\u00edculo 6 de los estatutos en el sentido de que el privilegio de votos de Don JCCS, lo puedan ejercer \u201csus herederos legales y posteriores herederos\u201d<\/b>.\u00a0 <\/span>En la propia escritura se procede as\u00ed mismo, en ejecuci\u00f3n del anterior acuerdo de la junta de modificaci\u00f3n de estatutos, a dar nueva redacci\u00f3n al art\u00edculo 6 de los estatutos en relaci\u00f3n al privilegio de voto \u201ccon estricta fidelidad al acuerdo adoptado\u201d en el siguiente sentido: \u201cLas participaciones 1 a la 752, ambas inclusive, llevan incorporado privilegio en cuanto al voto, para todo tipo de acuerdos, siempre que la titularidad de las mismas corresponde a su suscriptor, Don JCCS, o a sus sucesores<\/i>, consistente en que su titular emitir\u00e1 dos votos por cada voto que emitan los titulares de las participaciones ordinarias\u201d.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Dicha escritura es objeto de la siguiente calificaci\u00f3n negativa que resumimos<\/b>: <\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>1. No se respeta el derecho de suscripci\u00f3n preferente de los socios<\/b> <\/span> pues no puede entenderse, como se manifiesta en la escritura, que al estar presentes todos los socios ya no es necesaria comunicaci\u00f3n alguna, pues para ello debi\u00f3 manifestarse expresamente en la junta.\u00a0\u00a0 <\/span><\/span>(Arts. 305, 307 LSC, 198.4.2 RRM). Confirmado.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>2. <\/span> La escritura, no contiene la manifestaci\u00f3n de que el aumento ha sido \u00edntegramente desembolsado \u201cen los t\u00e9rminos previstos\u201d<\/b>, como exige el art\u00edculo 198.4.1\u00b0. Revocado.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>3. En cuanto al acuerdo relativo al punto del orden del d\u00eda extendiendo el privilegio del socio Sr. C<\/b>.: La expresi\u00f3n utilizada \u201csucesores\u201d no es equivalente a lo acordado \u201clos herederos legales y posteriores herederos\u201d. Ambas expresiones en cualquier caso resultan indeterminadas jur\u00eddicamente<\/b>.\u00a0 <\/span>No recurrido.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>4. La escritura no contiene la declaraci\u00f3n de que desde la convocatoria el texto \u00edntegro de la modificaci\u00f3n propuesta ha estado a disposici\u00f3n de los socios<\/b> (Arts. 287 LSC, 195.1RRM). Revocado.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>5. El acuerdo de extensi\u00f3n del privilegio del derecho de voto afecta a los derechos individuales de los restantes socios, <\/b>porque el privilegio que antes s\u00f3lo se establec\u00eda en relaci\u00f3n al Sr. C., se extiende ahora a otras personas. El privilegio debe ser interpretado estrictamente. Por ello ser\u00eda necesario el consentimiento de los afectados por el acuerdo.<\/b> <\/span> (Arts. 292 LSC, 195.2 RRM)<\/span>. Confirmado.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se recurre por el notario<\/b> los defectos se\u00f1alados bajo los n\u00fameros 1, 2, 4 y 5.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Argumenta en s\u00edntesis lo siguiente:<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>1. El car\u00e1cter universal de la junta<\/b> en la que se acuerda un au\u00admento de capital con derecho de preferencia hace innecesario publicar el acuerdo en el B.O.R.M.E o comunicarlo individualmente a los socios. <\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>2. Dado tambi\u00e9n el car\u00e1cter universal de la Junta, no es necesaria la manifestaci\u00f3n<\/b> exigida en el punto 4 y lo exigido en el punto 2 resulta ya de los acuerdos.<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>3. En cuanto al defecto consistente en que el acuerdo de modificaci\u00f3n del privilegio en cuanto al voto<\/b> por el que su titular deja de serlo s\u00f3lo el socio, y pasan a serlo tambi\u00e9n sus sucesores por causa de muerte, el art\u00edculo 94.2 LSC (\u201cpara la creaci\u00f3n de participaciones sociales… que confieran alg\u00fan privilegio frente a las ordinarias, habr\u00e1n de observarse las formalidades prescritas para la modificaci\u00f3n de estatutos\u201d) deja bien claro que la mayor\u00eda exigible debe ser la legal reforzada prevista para la modificaci\u00f3n de estatutos<\/b> (Art. 199 LSC). Adem\u00e1s la modificaci\u00f3n acordada no afecta directamente a los derechos individuales de los socios que no votaron a favor del acuerdo, sino que lo que hace es modificar la posici\u00f3n corporativa<\/b> de los titulares de participaciones ordina\u00adrias\u201d. <\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Doctrina:<\/span><\/b> La DG confirma los defectos<\/b> se\u00f1alados bajo los n\u00fameros 1 y 5<\/b>, revoca<\/b> los defectos 2 y 4,<\/b> no entrando en el examen del defecto 3 por no haber sido recurrido.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se basa para ello en lo siguiente:<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>1. El car\u00e1cter esencial del derecho de asunci\u00f3n<\/b> preferente de participaciones.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>2. La no existencia de diferencias<\/b>, salvo contadas excepciones (art. 42 LMESM), en cuanto a requisitos exigibles, entre juntas universales y no universales.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>3. <\/span>Del art\u00edculo 305.1 de la LSC resulta claramente que en las sociedades limitadas\u00a0 <\/span>el ejercicio del derecho de suscripci\u00f3n preferente debe hacerse en el plazo que se hubiera fijado al adoptar el acuerdo de aumento<\/b>, siendo por tanto de la competencia de la Junta General la fijaci\u00f3n de dicho plazo y ello con independencia de que se adopte el acuerdo en junta universal o no universal.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>4. No puede deducirse de esa falta de fijaci\u00f3n de plazo por la junta o por el \u00f3rgano de administraci\u00f3n, es que el mismo va impl\u00edcito en la adopci\u00f3n de acuerdo,<\/b> pues precisamente de este acuerdo resulta todo lo contrario.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>5.\u00a0 <\/span>La manifestaci\u00f3n del punto 2 ser\u00e1 innecesaria<\/b> pues la misma queda suplida, sin perjuicio para la seguridad jur\u00eddica, por los datos<\/b> que resultan de la misma escritura<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>6. Los socios al aceptar la celebraci\u00f3n de la Junta Universal<\/b> para la adopci\u00f3n del acuerdo de modificaci\u00f3n de estatutos, y al aceptar el orden del d\u00eda, impl\u00edcitamente est\u00e1n renunciando a la obtenci\u00f3n de la informaci\u00f3n<\/b> requerida para estas operaciones.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>7. N<\/span>o se plantea la cuesti\u00f3n de si el socio titular precisamente de las participaciones privilegiadas cuyo privilegio de aumenta, y con cuyos votos se adopt\u00f3 el acuerdo, debi\u00f3 abstenerse<\/b> por tratarse de un supuesto de aplicaci\u00f3n del art\u00edculo 190 de la Ley de Sociedades de Capital pues se trataba de incrementar los derechos de participaciones de las que era titular si bien no a su favor directamente sino a favor de \u201csus herederos legales y posteriores herederos.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>8.\u00a0 <\/span>\u201c<\/span>La cl\u00e1usula estatutaria relativa al derecho de voto en su redacci\u00f3n original establece el privilegio de voto plural con base en un doble criterio, objetivo y subjetivo<\/b>. Seg\u00fan el primero, el privilegio reside en las participaciones numeradas del 1 al 752, pero siempre que seg\u00fan el criterio subjetivo, de las mismas sea titular don J. C. S. S. Ambos criterios deb\u00edan cumplirse lo que significa que si don J. C. S. S. fuera titular de otras participaciones distintas a las numeradas no dispondr\u00eda del privilegio de voto plural respecto de las mismas y que si dicho socio transmitiera a terceros dichas participaciones o pasaran por transmisi\u00f3n mortis causa a sus herederos, los nuevos titulares no dispondr\u00edan del privilegio del voto plural\u201d.<\/b><\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>9. Una vez nacida la sociedad<\/b>, debe rechazarse toda creaci\u00f3n de participaciones de voto plural que no cuente con el asentimiento de todos los socios<\/b>, pues todos ellos van a verse afectados en uno de los derechos m nimos que la ley les concede disminuyendo de forma m\u00e1s o menos acusada su posibilidad de influir en la adopci\u00f3n de acuerdos por la junta general.<\/span><\/b><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>10. <\/span>El acuerdo cuestionado disminuye indudablemente los derechos de los socios que no votaron a favor de la modificaci\u00f3n estatutaria propuesta<\/b> y por otra parte no responde a un claro inter\u00e9s social pues se trata de beneficiar\u00a0 <\/span>o incrementar los privilegios de las participaciones pertenecientes a determinado socio. En definitiva se expropia al socio de su expectativa a tener el mismo derecho de voto que las participaciones ahora privilegiadas<\/b> y por ello, aunque no sea titular de un derecho especial, pues el derecho de voto es com\u00fan para todos los socios, su posici\u00f3n en la sociedad cambia al modo que cambian las participaciones ordinarias en la creaci\u00f3n de nuevas participaciones privilegiadas o en el incremento del derecho de estas como sucede en el presente caso.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>11. Por tanto se hace preciso el consentimiento de los socios afectados pues la extensi\u00f3n del privilegio de determinadas participaciones, afecta de forma indirecta a las participaciones no privilegiadas, al disminuir\u00a0\u00a0 <\/span>su derecho de voto en contra de su voluntad.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Comentario:<\/span><\/b> Junto a dos problemas, que realmente no lo eran y que en puridad podemos calificar de defectos de acompa\u00f1amiento y que por ello son revocados por la DG, plantea esta resoluci\u00f3n otros dos problemas de gran trascendencia<\/b> y que seguro ocasionan m\u00e1s de un problema en los RRMM.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El primero <\/u><\/b>es el relativo a si en caso de junta universal, a efectos del ejercicio del derecho de suscripci\u00f3n preferente, la celebraci\u00f3n de la propia junta es equivalente a la notificaci\u00f3n preceptiva que debe hacerse a los socios para el ejercicio de dicho derecho<\/b>. <\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Es indudable que si aparte de ser junta universal, todos los acuerdos se toman por unanimidad o incluso por mayor\u00eda, pero de la propia certificaci\u00f3n resulta que los asistentes se dan por notificados o renuncian al ejercicio de su derecho, no ser\u00e1 necesario hacer notificaci\u00f3n alguna<\/b> pues de los acuerdos resulta el cumplimiento de todos los requisitos legales. Pero si aparte de no ser los acuerdos por unanimidad, nada se dice en el acto de la celebraci\u00f3n de la Junta sobre que los socios se dan por notificados, o se niegan expresamente a serlo, es indudable que la junta debe fijar el plazo para el ejercicio del derecho y los administradores deber\u00e1n hacer las notificaciones <\/b>en cualquiera de las formas establecidas para que los socios puedan ejercitar su derecho de asunci\u00f3n preferente de participaciones. Por tanto y como conclusi\u00f3n podemos estimar que, en principio,\u00a0 <\/span>la celebraci\u00f3n de la junta aunque a ella asistan todos los socios, no es equivalente a notificaci\u00f3n a efectos del ejercicio del\u00a0 <\/span>derecho de suscripci\u00f3n preferente.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El otro problema<\/u><\/b> incide en la correcta interpretaci\u00f3n del art. 292 de la <\/b><\/span> LSC<\/span><\/b><\/a>. Prescindiendo por su complejidad de distinguir cu\u00e1les son los derechos individuales de los socios, lo que s\u00ed es indudable que no puede admitirse un acuerdo que extiende un privilegio que limita indirectamente derechos esenciales del socio, como es el derecho de voto, sin contar con el asentimiento de los socios afectados. Podemos decir que es una clara consecuencia del principio de que nadie, contra su consentimiento, puede ser privado de una expectativa en virtud de la cual, d\u00e1ndose determinadas circunstancias, los derechos de todos los socios vuelven a la normalidad<\/b>, recuperando parte de ellos derechos que tendr\u00edan de no existir los privilegios. Por tanto parece claro que siempre que se den estos casos, para la inscripci\u00f3n de modificaciones estatutarias que puedan afectar a derechos esenciales o a expectativas ciertas de los socios, se va a requerir el consentimiento individual de los socios afectados. Doctrina esta no obstante que debe ser aplicada con prudencia, debiendo ser decisivo, a la hora de adoptar una determinada decisi\u00f3n, ponderar si el acuerdo beneficia s\u00f3lo a determinados socios en perjuicio de otros,\u00a0 <\/span>o si se trata de acuerdos adoptados en beneficio del inter\u00e9s com\u00fan o de la sociedad y en definitiva de todos los socios, aunque parte de ellos no est\u00e9n de acuerdo.\u00a0\u00a0 <\/span>(JAGV)<\/span><\/p>\n

PDF (BOE-A-2012-758 – 11<\/span>\u00a0<\/span><\/span>p\u00e1gs.<\/span>\u00a0<\/span><\/span>– 210<\/span>\u00a0<\/span><\/span>KB)<\/span><\/a>\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span> Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n

\u00a0<\/a> <\/span><\/p>\n

D*22. DISOLUCI\u00d3N DE COMUNIDAD CON DESMEMBRAMIENTO DEL DOMINIO. DILIGENCIA DE SUBSANACI\u00d3N.<\/b> Resoluci\u00f3n de 9 de diciembre de 2011, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto por la notaria de Monesterio contra la calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de Talavera de la Reina n.\u00ba 2, por la denegaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n de una escritura de disoluci\u00f3n de comunidad. <\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se otorga una escritura que se denomina de disoluci\u00f3n de comunidad entre las dos copropietarias de una finca. Como consecuencia de esa disoluci\u00f3n se adjudica a una el usufructo vitalicio y a otra la nuda propiedad<\/b> de dicha finca con compensaciones en met\u00e1lico entre ellas.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El registrador<\/b> considera que no hay verdadera disoluci\u00f3n de comunidad, ya que el t\u00edtulo empleado es contradictorio con el contenido del documento (pues entiende que sustantivamente es una compraventa<\/b>), por lo que considera il\u00edcita la causa. Tampoco cree que pueda ser considerada disoluci\u00f3n de comunidad ya que el acto no afecta a la totalidad del objeto<\/b> y cada una de las copropietarias mantiene su porcentaje anterior (50%) en usufructo o en nuda propiedad, respectivamente. Al ser compraventa debe de inscribirse con car\u00e1cter ganancial<\/b> y no con car\u00e1cter privativo, por lo que los adjudicatarios no son los mismos que los titulares indivisos previos. Finalmente tampoco considera v\u00e1lida una diligencia subsanatoria<\/b>\u00a0 <\/span>autorizada por el notario sucesor en el protocolo, pues considera que se ha extralimitado en sus funciones al afectar a cuestiones sustantivas.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La notaria<\/b> autorizante recurre y alega que s\u00ed hay disoluci\u00f3n de comunidad, pues la situaci\u00f3n resultante<\/b> de desmembraci\u00f3n del dominio entre nudo propietario y usufructuario no es de comunidad<\/b>, seg\u00fan jurisprudencia que cita. Que aunque no se considerase disoluci\u00f3n de comunidad ser\u00eda un negocio jur\u00eddico at\u00edpico o indirecto, permitidos en nuestro derecho. Que la causa es l\u00edcita<\/b>, pues no se opone ni a las leyes ni a la moral, que est\u00e1 expresada en el documento y es onerosa. A\u00f1ade tambi\u00e9n que recae sobre la totalidad del objeto<\/b> indiviso, si bien las adjudicaciones resultantes son las queridas por las partes en virtud del principio de autonom\u00eda de la voluntad, que les lleva a elegir la v\u00eda jur\u00eddica m\u00e1s favorable desde el punto de vista fiscal. Que las partes intervinientes y adjudicatarias son los titulares iniciales, y que la diligencia subsanatoria es v\u00e1lida<\/b> pues se refiere a la forma de compensaci\u00f3n que ya estaba determinada en el documento.<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Resuelve la DGRN tres cuestiones:<\/b><\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>1.- Si el negocio jur\u00eddico<\/b> presente, con independencia de la denominaci\u00f3n, es v\u00e1lido<\/b> en su consentimiento, objeto y causa, que es lo que tiene que calificar el registrador. <\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Considera, en general,\u00a0 <\/span>que es necesario expresar la causa<\/b> de los negocios para que conste en el Registro, pero que la causa est\u00e1 expresada en la escritura (la intenci\u00f3n de cesar en el condominio), y que es onerosa (las contraprestaciones de las partes). <\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Respecto del objeto<\/b> recuerda anteriores Resoluciones que admiten disoluciones parciales, que el TS no considera en alguna sentencia que exista comunidad en la desmembraci\u00f3n del dominio, y que debe de prevalecer el principio de autonom\u00eda de la voluntad de las partes si prestan su consentimiento todos los interesados.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Por ello desde el punto de vista civil ha de considerarse v\u00e1lido el negocio jur\u00eddico e inscribible, con independencia de las consideraciones fiscales que puedan plantearse y que competen al \u00f3rgano tributario.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>2.- Si hay indeterminaci\u00f3n de la naturaleza del bien, privativo o ganancial<\/b>, y si es necesario el consentimiento del c\u00f3nyuge del titular registral.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Resuelve la DGRN que si el Registro publica que los bienes son privativos, aunque los titulares est\u00e9n casados, el registrador ha de atenerse al contenido del Registro que no puede cuestionar. En consecuencia los derechos adjudicados ser\u00e1n tambi\u00e9n privativos<\/b>\u00a0 <\/span>y no es necesario por tanto que intervenga ning\u00fan c\u00f3nyuge.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>3.- Si el notario autorizante de la diligencia de subsanaci\u00f3n<\/b> era competente o no para autorizar la diligencia de subsanaci\u00f3n. Puede subsanar no s\u00f3lo el notario autorizante, sino tambi\u00e9n el sustituto o el sucesor en el protocolo, como en el presente caso. En cuanto al objeto de la subsanaci\u00f3n tienen que ser errores materiales, omisiones o defectos de forma, y en el presente caso as es, pues el error se deduce del propio documento<\/b>: la subsanaci\u00f3n aclara que donde se dice \u201ccompensando\u201d debe decir\u00a0 <\/span>\u201chabiendo sido compensado\u201d, por lo que rechaza tambi\u00e9n este defecto.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>En definitiva, revoca la calificaci\u00f3n y ordena la inscripci\u00f3n. (AFS)<\/span><\/p>\n

PDF (BOE-A-2012-759 – 9\u00a0p\u00e1gs.\u00a0– 194\u00a0KB)<\/span><\/a>\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

23. EXPEDIENTE DE DOMINIO PARA EXCESO DE CABIDA: NO COINCIDE DESCRI`CI\u00d3N CON CERTIFICADO CATASTRAL. <\/span><\/span><\/b> Resoluci\u00f3n de 19 de diciembre de 2011, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por el registrador de la propiedad de Alicante n.\u00ba 3, por la que se deniega la inscripci\u00f3n de un auto dictado en expediente de dominio declarativo de exceso de cabida. <\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se plantea en un expediente de dominio para declarar un exceso de cabida si es preciso acompa\u00f1ar certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica y si \u00e9sta ha de ser coincidente con la descripci\u00f3n que de la finca figura en el t\u00edtulo. <\/b><\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/b>El registrador<\/b> as\u00ed lo entiende y en el supuesto concreto alega como defecto que la descripci\u00f3n de la finca no es igual a la de la catastral puesto que en esta la finca aparece dividida por un camino, trat\u00e1ndose de una finca discontinua.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La Direcci\u00f3n General considera que, pese a que en la regulaci\u00f3n que hace el RH de los expedientes de dominio para declarar excesos de cabida no se exige la aportaci\u00f3n de certificaci\u00f3n catastral, la superior jerarqu\u00eda normativa de la Ley 13\/1996 \u2013 y la propia consideraci\u00f3n por el Reglamento de los excesos de cabida superiores a la vig\u00e9sima parte de la cabida inscrita como supuestos an\u00e1logos a la inmatriculaci\u00f3n (al considerarlos solo como rectificaci\u00f3n de superficie cuando son inferiores a la vig\u00e9sima parte de la cabida inscrita), en los que si\u0301 es exigida expresamente la certificaci\u00f3n catastral, debe concluirse la necesidad de su aportaci\u00f3n en aquellos supuestos \u2013como ocurre en el caso de este expediente\u2013 en el que el exceso de cabida que se pretende exceda de la vig\u00e9sima parte de la cabida inscrita.<\/b><\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Ahora bien entiende que en el supuesto planteado se parec\u00eda identidad en cuanto al sitio, pago o partido; a la titularidad; a la superficie; y en cuanto a la generalidad de los linderos se\u00f1alados, por lo que se puede concluir que se trata de la misma finca ya que, a pesar de la existencia de la carretera, el Catastro la considera como una sola parcela catastral. (MN)<\/span><\/p>\n

PDF (BOE-A-2012-760 – 4\u00a0p\u00e1gs.\u00a0– 155\u00a0KB)<\/span><\/a>\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

24. NO CABE CANCELAR ANOTACI\u00d3N VIGENTE POR INSTANCIA<\/b>. <\/span>Resoluci\u00f3n de 6 de octubre de 2011, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por la registradora de la propiedad de Guadalajara n\u00ba 3, por la que resuelve no practicar la cancelaci\u00f3n de una anotaci\u00f3n de prohibici\u00f3n de disponer practicada sobre una finca de la recurrente solicitada en una instancia privada. <\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Hechos:<\/b> En el Registro se practic\u00f3 en su d\u00eda una anotaci\u00f3n letra A) de prohibici\u00f3n de disponer. Una vez caducada, se practic\u00f3 la letra B, tambi\u00e9n de prohibici\u00f3n de disponer, dimanante del mismo procedimiento. La titular registral la toma como una pr\u00f3rroga de la A), solicitando mediante instancia su cancelaci\u00f3n pues considera que tal \u201cpr\u00f3rroga\u201d se realiz\u00f3 fuera del plazo de los cuatro a\u00f1os de vigencia.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El registrador<\/b> no cancela\u00a0\u201cpor haberse practicado una vez cancelada por caducidad la anotaci\u00f3n preventiva letra \u00abA\u00bb, en virtud de un nuevo mandamiento judicial\u201d y por estar los asientos ya practicados bajo la salvaguardia de los Tribunales.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La DGRN<\/b>, tras considerar demasiado escueta la nota -sobre todo por la falta de pi\u00e9 de recurso-, la confirma por tratarse de asientos que ya fueron practicados, los cuales quedan bajo la salvaguardia de los Tribunales y producen sus efectos mientras no se declare su inexactitud en los t\u00e9rminos establecidos en la Ley. <\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Adem\u00e1s, la anotaci\u00f3n letra B no es una anotaci\u00f3n de pr\u00f3rroga<\/b> de una anotaci\u00f3n caducada, sino una anotaci\u00f3n aut\u00f3noma, con su entidad y vigencia propias, practicada en virtud de un mandamiento judicial, que a su vez fue tomada en virtud de una resoluci\u00f3n judicial que no alud\u00eda a pr\u00f3rroga alguna sino que ratificaba una orden anterior. (JFME)<\/span><\/p>\n

PDF (BOE-A-2012-841 – 3\u00a0p\u00e1gs.\u00a0– 148\u00a0KB)<\/span><\/a>\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span> Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

25. EXPEDIENTE DE REANUDACI\u00d3N DE TRACTO. CITACI\u00d3N A TODOS LOS TITULARES<\/span>. <\/span><\/b>Resoluci\u00f3n de 8 de octubre de 2011, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Santiago de Compostela n\u00ba 2, a la inscripci\u00f3n de un expediente de dominio para la reanudaci\u00f3n del tracto sucesivo. <\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>En un expediente de dominio para reanudar el tracto de una finca que aparece inscrita a favor de varios cotitulares se cita a una persona que parece ser causahabiente de uno de ellos y por medio de edictos a los dem\u00e1s que pudieran estar interesados.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La registradora aprecia varios defectos:<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>1.-No consta que hayan sido citados todos los cotitulares<\/b>. La Direcci\u00f3n confirma el defecto ya que para la inscribibilidad de los expedientes de dominio de reanudaci\u00f3n del tracto es necesario que hayan sido citados en el expediente el titular del asiento contradictorio o sus causahabientes. Por tratarse de una excepci\u00f3n del principio de tracto sucesivo tiene especial importancia el estricto cumplimiento de lo preceptuado en el <\/span> art\u00edculo 202 LH<\/span><\/a>, que regula los diversos supuestos de citaci\u00f3n y participaci\u00f3n del titular registral en los indicados expedientes, como norma protectora de sus derechos, atendiendo al efecto cancelatorio que implican las inscripciones contradictorias.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>2.- No constar las circunstancias personales<\/b> de los declarados titulares. Defecto que tambi\u00e9n se confirma pues la inscripci\u00f3n debe contener las circunstancias personales que exigen los <\/span> art\u00edculos 9 LH<\/span><\/a> y 51 RH, por lo que tales circunstancias deben resultar de los documentos presentados a inscripci\u00f3n.(<\/span>art. 21.1 LH<\/span><\/a>).<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>3.- No expresarse la porci\u00f3n de cada condue\u00f1o<\/b>. Igualmente se confirma puesto que el principio de especialidad exige que se cumpla el art\u00edculo 54 RH que establece que las inscripciones de partes indivisas de una finca precisar\u00e1n la porci\u00f3n ideal de cada condue\u00f1o (MN)<\/span><\/p>\n

PDF (BOE-A-2012-842 – 3\u00a0p\u00e1gs.\u00a0– 149\u00a0KB)<\/span><\/a>\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n

\u00a0<\/a> <\/span><\/p>\n

*26. NO CABE DILIGENCIA DE ORDENACI\u00d3N PARA CANCELAR TRAS ADJUDICACI\u00d3N<\/b>. <\/span>Resoluci\u00f3n de 22 de octubre de 2011, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto por la secretaria judicial del Juzgado de Primera Instancia e Instrucci\u00f3n n\u00ba 2 de Ciudad Rodrigo contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por el registrador de la propiedad de la misma localidad, por la que se suspende el despacho de dos mandamientos judiciales extendidos en un procedimiento de ejecuci\u00f3n de t\u00edtulos no judiciales. <\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Hechos:<\/b> Se ha inscrito el dominio de una finca en virtud de un decreto de adjudicaci\u00f3n derivado de una ejecuci\u00f3n judicial y donde no se alud\u00eda a la cancelaci\u00f3n de cargas. Se presenta ahora un mandamiento ordenando cancelar las cargas posteriores, basado en una diligencia de ordenaci\u00f3n<\/b>.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El registrador<\/b>, aparte de otro defecto subsanado, no considera suficiente la diligencia de ordenaci\u00f3n, m\u00e1xime cuando el decreto de adjudicaci\u00f3n no alude a la cancelaci\u00f3n de cargas posteriores.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La secretaria judicial<\/b> recurre argumentando que no es preciso el auto -al no exigir la Ley decisi\u00f3n del Tribunal-, y tampoco el decreto, pues no ha motivarse la resoluci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La DGRN<\/b> parte del art\u00edculo 206.2 <\/span> LEC<\/span><\/a>, que determina cu\u00e1ndo procede diligencia y cu\u00e1ndo decreto si la Ley no expresa la clase de resoluci\u00f3n que haya de emplearse por el secretario judicial:<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>\u00a0\u00a0 <\/span>– diligencia de ordenaci\u00f3n<\/b> cuando la resoluci\u00f3n tenga por objeto dar a los autos el curso que la ley establezca, <\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>\u00a0\u00a0 <\/span>– decreto<\/b>, cuando se admita a tr\u00e1mite la demanda, cuando se ponga t\u00e9rmino al procedimiento en el que tuviera el secretario atribuida competencia exclusiva o, en general, cuando fuere preciso o conveniente razonar lo resuelto.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Y el art\u00edculo 674 <\/span> LEC<\/span><\/a>, que es el espec\u00edfico aplicable, exige decreto para el remate o adjudicaci\u00f3n del bien, pero calla en cuanto a la resoluci\u00f3n que pudiera motivar el mandamiento de cancelaci\u00f3n. <\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Y considera que ha de tratarse de un acto motivado<\/b>, pues, aunque, registralmente, la ejecuci\u00f3n de una carga preferente debe llevar consigo la cancelaci\u00f3n del embargo o inscripci\u00f3n que la motiv as\u00ed como de las cargas e inscripciones que constaron m\u00e1s tarde en el Registro, la operatividad de esta norma no es autom\u00e1tica, porque exige previamente un acto de valoraci\u00f3n por la autoridad judicial y, en su caso, consignaci\u00f3n del sobrante que pudiera resultar de la venta o adjudicaci\u00f3n a favor de los interesados, entre los que se encuentran los titulares de cargas de inferior rango. Puede haber incluso excepciones de asientos posteriores no cancelables (como una anotaci\u00f3n de demanda en la que se inste la declaraci\u00f3n de un cr\u00e9dito preferente).<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Y, si la resoluci\u00f3n ha de estar motivada, debe revestir la forma de decreto. (JFME)<\/span><\/p>\n

PDF (BOE-A-2012-843 – 4\u00a0p\u00e1gs.\u00a0– 153\u00a0KB)<\/span><\/a>\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span> Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

27. PROYECTO DE REPARCELACI\u00d3N EN EL QUE SE MODIFICAN LAS UNIDADES DE EJECUCI\u00d3N DEL PLANEAMIENTO Y PARCIALMENTE EL SISTEMA DE EJECUCI\u00d3N<\/b>. <\/span> Resoluci\u00f3n de 8 de noviembre de 2011, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto por el Ayuntamiento de Alcal\u00e1 de Guada\u00edra contra la negativa del registrador de la propiedad interino n\u00ba 2, de la citada localidad a inscribir un proyecto de reparcelaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Supuesto:<\/b> Se plantea si iniciada la ejecuci\u00f3n del planeamiento en un sector sobre la base de un sistema de actuaci\u00f3n, pueden posteriormente modificarse las unidades de ejecuci\u00f3n del planeamiento y parcialmente el sistema de ejecuci\u00f3n sin los mismos tr\u00e1mites que para su aprobaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El registrador<\/span><\/b> estima como defecto, en lo relativo a la redelimitaci\u00f3n de la Unidad de Ejecuci\u00f3n que, estando realizada la delimitaci\u00f3n por el Plan de Sectorizaci\u00f3n, y dado que la competencia para la aprobaci\u00f3n del mismo qued\u00f3 atribuida a la Consejer\u00eda correspondiente (art. 31 de la Ley andaluza 7\/2002), la competencia<\/b> para su aprobaci\u00f3n debe corresponder al mismo \u00f3rgano que aprob\u00f3 el planeamiento pormenorizado por el que se delimit\u00f3 el sector de actuaci\u00f3n, esto es a la Consejer\u00eda de Urbanismo.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Frente a ello la recurrente<\/b> estima que el \u00e1mbito de calificaci\u00f3n del registrador no se extiende a este extremo.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La DGRN<\/b> analiza en primer t\u00e9rmino el \u00e1mbito de la calificaci\u00f3n registral de los documentos administrativos (art. 99 RH), para despu\u00e9s centrarse en los Planes de Ordenaci\u00f3n refiri\u00e9ndose a su valor normativo, y finalmente confirma la calificaci\u00f3n registral teniendo en cuenta la normativa andaluza:<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>A) Calificaci\u00f3n registral de los documentos administrativos. \u00c1mbito.<\/b> <\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>a) El registrador puede calificar la congruencia de la resoluci\u00f3n con el procedimiento seguido y los tr\u00e1mites e incidencias esenciales de \u00e9ste <\/b>y, si bien esto no le convierte en \u00f3rgano revisor de la legalidad administrativa, s\u00ed tiene que calificar que se hayan cumplido los tr\u00e1mites esenciales del procedimiento administrativo. <\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>b) Ahora bien, esta calificaci\u00f3n debe ponerse en inmediata relaci\u00f3n con el art. 62.1.e) <\/span> LRJAPPAC<\/span><\/a>, que s\u00f3lo admite la nulidad de aquel acto producido en el seno de un procedimiento en el que la Administraci\u00f3n P\u00fablica \u00abha<\/b> prescindido total y absolutamente del procedimiento legalmente establecido\u00bb<\/b>, siendo necesario que la omisi\u00f3n del tr\u00e1mite o procedimiento sea estent\u00f3rea y que el tr\u00e1mite sea esencia<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>c) El registrador no puede valorar si el procedimiento seguido por la Administraci\u00f3n P\u00fablica es el que deber\u00eda haberse utilizado.<\/b> Tal posibilidad le est\u00e1 vedada pues, en caso contrario, el mismo se convertir\u00eda en juez y \u00f3rgano revisor de la legalidad administrativa. <\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>En definitiva, lo que ha de calificar el Registrador es si en el marco del procedimiento elegido por la Administraci\u00f3n P\u00fablica, el documento es congruente con el mismo y si se han dado los tr\u00e1mites esenciales de tal procedimiento.<\/i><\/b><\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/i>B) Los Planes de Ordenaci\u00f3n<\/span><\/b>. <\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>En el supuesto de hecho de este expediente el registrador analiza el cumplimiento de los tr\u00e1mites legales y no la oportunidad o no del procedimiento seguido.<\/b> Como declara la <\/span> R. 19 de mayo de 2010<\/span><\/a>, el registrador ha de calificar de acuerdo con la ley, esto es, \u00abcalificar es determinar si, conforme a la Ley (y en el concepto de Ley est\u00e1 cualquier norma jur\u00eddica aplicable y los Planes de Ordenaci\u00f3n lo son, y por ello constan publicados en el Bolet\u00edn Oficial correspondiente), procede o no practicar el asiento sobre el hecho cuya registraci\u00f3n se solicita. Calificar supone, pues, contrastar si el hecho cuya inscripci\u00f3n se solicita se adecua a la legalidad aplicable<\/b>, y para tal juicio de valor el registrador cuenta con unos medios que son los documentos presentados y los asientos del Registro, los cuales ha de enjuiciar si se adecuan a la normativa correspondiente, entre la cual, por supuesto, est\u00e1n los planes de ordenaci\u00f3n.<\/b> Por todo ello, el registrador en ning\u00fan momento se ha excedido en su funci\u00f3n calificadora\u00bb.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Los planes e instrumentos de ordenaci\u00f3n urbana tienen valor normativo<\/b>, como ha reconocido el propio Tribunal Constitucional en su Sentencia 56\/1986 (\u00abel planeamiento urban\u00edstico forma parte del ordenamiento jur\u00eddico al que est\u00e1n sujetos todos los poderes p\u00fablicos\u00bb). Y en igual sentido, se pronuncia esta Direcci\u00f3n General en la Resoluci\u00f3n antes citada de <\/span> 19 de mayo de 2010<\/span><\/a> y, en general, la jurisprudencia del Tribunal Supremo (Sentencias de 18 de mayo y 27 de julio de 1996, entre otras), por lo que las determinaciones contenidas en un Plan deben prevalecer e imponerse sobre las previsiones de aquellos instrumentos de planeamiento que sean de inferior jerarqu\u00eda <\/b>(arts. 9.3 CE y 51 Ley 30\/1992 RJAPPAC, y las STS de 11 de marzo de 1993 y 17 de octubre de 1995); lo que conlleva que estos \u00faltimos no pueden modificar ni alterar aqu\u00e9l al que deben desarrollar<\/b> y al que est\u00e1n sujetos y sometidos, de manera que, en el supuesto de declararse nulidad total o parcial de un instrumento de ordenaci\u00f3n, los actos que traen causa del mismo pueden devenir nulos. <\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>C) Innovaci\u00f3n de los instrumentos de planeamiento.<\/span><\/b> El art. 36 de la Ley <\/span> 7\/2002, de 17 de diciembre<\/span><\/a>, de Ordenaci\u00f3n Urban\u00edstica de Andaluc\u00eda exige para cualquier innovaci\u00f3n de los instrumentos de planeamiento deber\u00e1 ser establecida por la misma clase de instrumento, observando iguales determinaciones y procedimiento regulados para su aprobaci\u00f3n, publicidad y publicaci\u00f3n, y teniendo id\u00e9nticos efectos\u00bb.<\/b><\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Es cierto que el art. 106 de la misma Ley, al tratar de la delimitaci\u00f3n de las unidades de ejecuci\u00f3n, permite que tal delimitaci\u00f3n se efect\u00fae por el municipio en cuesti\u00f3n, de oficio o a instancia de parte, previa informaci\u00f3n p\u00fablica y audiencia a los propietarios afectados por el plazo y publicaci\u00f3n que dicho precepto establece, pero s\u00f3lo \u00abcuando no se contenga en el instrumento de planeamiento dicha delimitaci\u00f3n de las unidades de ejecuci\u00f3n\u00bb,<\/b> requisito imprescindible para poder acudir a este procedimiento. Y ello no ha acontecido en el presente caso, toda vez que apareciendo delimitada la unidad de ejecuci\u00f3n (una \u00fanica unidad) en el Plan de Sectorizaci\u00f3n, y estableciendo como sistema de actuaci\u00f3n el de compensaci\u00f3n, no cabe que el Proyecto de Redelimitaci\u00f3n de Unidades de Ejecuci\u00f3n en el Sector 1, aprobado por el Ayuntamiento, cree dos unidades de ejecuci\u00f3n en dicho Sector, sin seguir el mismo procedimiento que el exigido para su aprobaci\u00f3n. <\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Por tanto, el Ayuntamiento no est\u00e1 legitimado para realizar tal modificaci\u00f3n acudiendo al procedimiento del art. 106 citado<\/b>, m\u00e1xime si atendemos a que el Proyecto de Delimitaci\u00f3n es un acto administrativo singular, que no tiene valor normativo alguno -cosa que s\u00ed sucede con los Planes-, debiendo, pues, venir en aplicaci\u00f3n el referido art. 36.1 de la Ley de Ordenaci\u00f3n Urban\u00edstica de Andaluc\u00eda. En consecuencia, tendr\u00e1 que observar para la modificaci\u00f3n efectuada iguales determinaciones y procedimiento regulados para su aprobaci\u00f3n, publicidad y publicaci\u00f3n.<\/b> (JCC)<\/span><\/p>\n

PDF (BOE-A-2012-844 – 16\u00a0p\u00e1gs.\u00a0– 267\u00a0KB)<\/span><\/a>\u00a0 <\/span> Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n

\u00a0<\/a> <\/span><\/p>\n

*28. COMPETENCIA DGRN<\/b>. CALIFICACI\u00d3N DE DECLARACI\u00d3N DE HEREDEROS ERR\u00d3NEA<\/b>. Resoluci\u00f3n de 10 de noviembre de 2011, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Gav\u00e1, a inscribir una escritura de manifestaci\u00f3n y aceptaci\u00f3n de herencia.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Hechos:<\/span><\/b> Una causante, de vecindad civil catalana, fallece intestada, sin hijos ni descendientes, pero con esposo,<\/b> que fallece una semana despu\u00e9s. Los hermanos de la causante consiguen obtener judicialmente la declaraci\u00f3n de herederos a su favor y otorgar escritura de aceptaci\u00f3n de herencia.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>L\u00f3gicamente, el registrador<\/b> suspende la inscripci\u00f3n, se\u00f1alando que con arreglo al <\/span> Derecho Sucesorio catal\u00e1n<\/span><\/a> [pero tambi\u00e9n en el CC], el heredero abintestato es el c\u00f3nyuge sup\u00e9rstite, y no los hermanos de la causante, por lo que tal escritura s\u00f3lo ser\u00eda inscribible previa renuncia del heredero legal (el c\u00f3nyuge sobreviviente), y, por su muerte, la de sus herederos (\u201cius transmisionis\u201d).<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Los hermanos recurrentes <\/b>se basan en meros defectos formales (sustantivamente no habr\u00eda argumento alguno) alegando que la calificaci\u00f3n registral no puede extenderse al fondo de una resoluci\u00f3n judicial.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La DGRN<\/b> confirma la calificaci\u00f3n. Previamente se declara competente<\/b> para conocer del recurso, porque la ratio decidendii<\/i> del mismo no radica en Derecho catal\u00e1n, sino en el Derecho Registral<\/b>: el alcance de la calificaci\u00f3n en los documentos judiciales. <\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Reitera toda su doctrina sobre los arts. <\/span> 18 LH<\/span><\/a> y 100 RH, en que la calificaci\u00f3n registral de dichos documentos alcanza a la \u201ccongruencia<\/b> del mandato con el procedimiento o juicio seguido\u201d,<\/i> o el Ppio de Tracto y su protecci\u00f3n a 3\u00ba: el heredero (o sus herederos), cuya existencia e identidad constan en el t\u00edtulo presentado (en que aparece el certificado de defunci\u00f3n y su fecha). Tambi\u00e9n aduce la DGRN (estudiando ampliamente su naturaleza) que se trata de un acto de jurisdicci\u00f3n voluntaria<\/i>, en que no se desarrollan funciones estrictamente jurisdiccionales ni producen efecto de cosa juzgada. <\/span> (ACM)<\/span><\/a><\/p>\n

PDF (BOE-A-2012-845 – 7 p\u00e1gs. – 193 KB)<\/span><\/a> Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

29. LIBRO DEL EDIFICIO EN CASO DE AUTOPROMOCI\u00d3N.<\/b> Resoluci\u00f3n de 15 de noviembre de 2011, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de El Puerto de Santa Mar\u00eda n\u00ba 1, a la inscripci\u00f3n de una declaraci\u00f3n de obra nueva terminada en r\u00e9gimen de autopromoci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Supuesto de hecho. <\/b>Se cuestiona si resulta exigible en todo caso el previo dep\u00f3sito del Libro del edificio en el Registro de la propiedad competente para inscribir en la Comunidad Aut\u00f3noma de Andaluc\u00eda<\/b> obras nuevas terminadas sujetas a la <\/span> Ley 38\/1999, de 5 de noviembre<\/span><\/a>, de Ordenaci\u00f3n de la edificaci\u00f3n, o si cabe entender exceptuada dicha obligaci\u00f3n cuando se trate de autopromotor individual y la obra nueva se destine a uso propio<\/b>, por analog\u00eda con lo que se dispone para el seguro decenal en la disposici\u00f3n adicional segunda de la citada Ley 38\/1999 \u2013en su redacci\u00f3n dada por Ley 52\/2003, de 30 de diciembre\u2013.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Doctrina. <\/b>La DGRN reitera el criterio sentado en la R. de <\/span> 24 de marzo de 2011<\/span><\/a>, pues el art\u00edculo 27.3 del Reglamento de Disciplina Urban\u00edstica de Andaluc\u00eda (Decreto <\/span> 60\/2010, de 16 de marzo<\/span><\/a>), exige para la inscripci\u00f3n de obras nuevas terminadas que \u00abpreviamente deber\u00e1 haberse depositado una copia del Libro del Edificio en la oficina del Registro de la Propiedad competente, por lo que no cabe admitir excepci\u00f3n alguna en este caso.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>No cabe admitir, como alega el recurrente, el criterio sentado por la DGRN en resoluciones anteriores a la fecha del citado Reglamento de disciplina urban\u00edstica, \u00abya que dicho Reglamento formula y sanciona de forma directa un mandato claro, incondicionado y no limitado por ninguna excepci\u00f3n\u00bb.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>A\u00f1ade el Centro Directivo que no se trata solo de que el r\u00e9gimen registral de las obras nuevas est\u00e9 diferenciado en Andaluc\u00eda, sino que tambi\u00e9n desde el punto de vista material hay diferencias sustantivas entre el r\u00e9gimen del seguro decenal y el del libro del edificio: mientras que la exigencia del seguro decae una vez extinguida la responsabilidad decenal del promotor (cfr. art\u00edculos 17.1.a) de la Ley 38\/1999 y 1591 del C\u00f3digo Civil), esto no sucede en el caso del libro del edificio, cuya obligaci\u00f3n persiste aun cuando la obra tenga una antig\u00fcedad superior a diez a\u00f1os, siempre que sea posterior a la entrada en vigor de la Ley 38\/1999 (vid. Resoluci\u00f3n de 24 de marzo de 2011).<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Conclusi\u00f3n: \u00abdados los t\u00e9rminos claros e inequ\u00edvocos del art\u00edculo 27.3 del citado Reglamento de Disciplina Urban\u00edstica de Andaluc\u00eda, de fecha posterior a las Resoluciones invocadas por el recurrente, impiden excepcionar del requisito del dep\u00f3sito previo en el Registro del libro del edificio respecto del supuesto de autopromoci\u00f3n, excepci\u00f3n, que a diferencia de lo que ocurre con otras exigencias (v.gr. seguro decenal) no est\u00e1 contemplada en ninguna norma\u00bb. (JAR)<\/span><\/p>\n

PDF (BOE-A-2012-846 – 5\u00a0p\u00e1gs.\u00a0– 160\u00a0KB)<\/span><\/a>\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span> Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

30. INSTANCIA DE HEREDERA \u00daNICA: REPRESENTACI\u00d3N, FIRMA LEGITIMADA Y OBLIGACIONES FISCALES<\/b>. Resoluci\u00f3n de 16 de noviembre de 2011 de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Bilbao n\u00ba 6, a inscribir una instancia privada de heredera \u00fanica. <\/span><\/p>\n

\u00a0 <\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Documentos presentados.-<\/b> Instancia privada sin firma legitimada por quien dice ser representante de la heredera \u00fanica solicitando la inscripci\u00f3n a su favor de los bienes de la herencia.<\/span><\/p>\n

\u00a0 <\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Calificaci\u00f3n registral.-<\/b> La registradora suspende por no acreditarse representaci\u00f3n, legitimaci\u00f3n ni liquidaci\u00f3n del impuesto.<\/span><\/p>\n

\u00a0 <\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Cuestiones estudiadas en los fundamentos jur\u00eddicos.-<\/b> La DGRN<\/b> confirma los dos primeros defectos y revoca el tercero:<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>1.- Representaci\u00f3n.-<\/b> No es suficiente un poder general para pleitos que no tuvo a la vista la registradora ya que la aceptaci\u00f3n de la herencia requiere mandato expreso (arts. 1713, 1714, 1727 y 1732 CC), por lo que la intervenci\u00f3n en dicho acto requiere de ratificaci\u00f3n expresa (art. 1259 CC).<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>No puede aceptarse el argumento del recurrente sobre la existencia de facultades para personarse ante \u00f3rganos administrativos, pues la STS 3 enero 2011 ha entendido que \u00abla aplicaci\u00f3n supletoria de las normas de procedimiento administrativo al \u00e1mbito de la calificaci\u00f3n registral no puede aceptarse con car\u00e1cter general ni de manera abstracta. La funci\u00f3n de calificaci\u00f3n presenta particularidades de notoria importancia respecto del r\u00e9gimen de las actividades de las administraciones p\u00fablicas. Estas particularidades justifican secularmente su tratamiento espec\u00edfico desde el punto de vista cient\u00edfico, normativo y jurisdiccional\u2026\u00bb.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>2.- Legitimaci\u00f3n de firmas.-<\/b> Confirma el defecto recordando que, seg\u00fan la <\/span> resoluci\u00f3n 20 julio 2006<\/span><\/a>, en los casos en que un documento privado puede tener acceso al Registro es necesario que las firmas de los que los suscriben est\u00e9n legitimadas notarialmente o ratificadas ante el registrador (art. 166.11 RH).<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>3.- Liquidaci\u00f3n del impuesto.-<\/span><\/b> Revoca el defecto por haberse acreditado la presentaci\u00f3n de los documentos en la Administraci\u00f3n Tributaria. Sin embargo recuerda detalladamente la regulaci\u00f3n vigente en orden a la inadmisi\u00f3n de los documentos inscribibles en los registros p\u00fablicos a efectos de inscripci\u00f3n. (CBG)<\/span><\/p>\n

PDF (BOE-A-2012-847 – 4\u00a0p\u00e1gs.\u00a0– 156\u00a0KB)<\/span><\/a>\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span> Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

31. ELEVACI\u00d3N A P\u00daBLICO DE VENTA POR TODOS LOS HEREDEROS. DISCREPANCIAS EN UN APELLIDO.<\/b> Resoluci\u00f3n de 16 de noviembre de 2011, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto por un notario de Puertollano contra la negativa de la registradora de la propiedad de Almod\u00f3var del Campo, a inscribir una escritura de compraventa. <\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/b>Se presenta en el Registro de la Propiedad copia autorizada de una escritura por la que los \u00fanicos herederos de don A. R. T. y do\u00f1a A. S. G. formalizan la venta de una finca r\u00fastica que realizaron los causantes en el a\u00f1o 1984 al comprador compareciente. Se acompa\u00f1a copia autorizada de los testamentos y certificados del Registro General de Actos de \u00daltima Voluntad de los causantes.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>A tal efecto, los herederos y el comprador \u00abreconocen y ratifican\u00bb que se realiz\u00f3 dicha venta, \u00absin que hasta ahora se haya producido la documentaci\u00f3n p\u00fablica de tal transmisi\u00f3n, lo que ahora llevan a efecto\u2026 adquiriendo por tanto este \u00faltimo (el comprador) su pleno dominio, en tal fecha, y para su sociedad de gananciales\u2026\u00bb.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>En la misma escritura se expresa por los interesados respectivos que consienten la rectificaci\u00f3n del segundo apellido<\/b> de su madre que no es \u00abP.\u00bb como por error consta en el t\u00edtulo \u2013escritura de compraventa otorgada el d a 20 de enero de 1978\u2013 y en el Registro de la Propiedad, sino \u00abG.\u00bb, y as\u00ed resulta de la referida copia autorizada del testamento y del certificado del Registro General de Actos de \u00daltima Voluntad de la causante.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Adem\u00e1s, en la nota registral<\/b> informativa incorporada a la escritura calificada figura como titular actual, por compraventa y con car\u00e1cter ganancial: don A. R. T., (con el apartado \u00abDNI\/NIF\u00bb en blanco), casado con do\u00f1a A. S. P. (tambi\u00e9n con el apartado \u00abDNI\/NIF\u00bb en blanco).<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Los defectos invocados por la registradora<\/b> que se impugnan consisten en que, a su juicio: <\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>a) se rectifica \u00abel segundo apellido<\/b> de la esposa, pero sin que el notario de fe de que son la misma persona o se acredite dicho extremo de manera fehaciente, por lo que existe una duda fundada de que la titular registral sea la misma persona que la causante (art\u00edculos 9 de la Ley Hipotecaria y 51, 9 de su Reglamento y art\u00edculo 20 de la Ley Hipotecaria)\u00bb; y <\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>b) \u00abel principio del tracto sucesivo<\/b> del art\u00edculo 20 de la Ley Hipotecaria exige que los vendedores tengan previamente inscrita a su favor la finca en el Registro, lo cual no sucede en este caso, ya que la finca est\u00e1 inscrita a favor de los causantes Don A. R. T. y Do\u00f1a A. S. P. para su sociedad conyugal, sin que conste la previa liquidaci\u00f3n de la sociedad de gananciales y la adjudicaci\u00f3n hereditaria a favor de los otorgantes, o la aceptaci\u00f3n de la herencia y la venta por la comunidad hereditaria, no pudi\u00e9ndose considerar que estamos ante el supuesto de tracto abreviado del art\u00edculo 20 p.\u00ba 5, 1.\u00ba de dicha Ley, ya que \u00e9ste contempla la falta de inscripci\u00f3n previa a favor de los herederos en el caso de que ratifiquen contratos privados realizados por el causante siempre que consten por escrito y firmados por \u00e9ste, lo cual no sucede en este caso, en el que los herederos manifiestan la existencia de una venta<\/b> hecha en el a\u00f1o 1984 por los causantes, sin acreditarlo<\/b>\u00bb.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La DG resuelve:<\/b><\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Respecto del primero de los defectos<\/b> impugnados, atendidas las circunstancias concretas del caso, ser\u00eda desproporcionado exigir la aportaci\u00f3n de tales documentos, pues no puede estimarse fundada la duda<\/b> que expresa la registradora en su calificaci\u00f3n, ante las afirmaciones que tanto los otorgantes como el notario realizan en la escritura calificada acerca de la rectificaci\u00f3n del dato err\u00f3neo y a la vista de los documentos aportados a tal efecto (copia autorizada del testamento y el certificado del Registro General de Actos de \u00daltima Voluntad de la causante). En efecto, debe tenerse en cuenta que la escritura de compraventa rese\u00f1ada como t\u00edtulo de adquisici\u00f3n por parte de los causantes \u00fanicamente fue otorgada por uno de los c\u00f3nyuges, casado en gananciales y manifestando que adquiere el bien para su sociedad conyugal, de modo que con base en la mera declaraci\u00f3n del comprador sobre el nombre de su c\u00f3nyuge se practic\u00f3 el asiento err\u00f3neo respecto del segundo apellido de \u00e9ste, sin que por lo dem\u00e1s, figure en el mismo asiento su n\u00famero de documento de identidad.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Tampoco el segundo de los defectos<\/b> que son objeto de este recurso puede ser mantenido, pues seg\u00fan la reiterada doctrina de este Centro Directivo, se puede disponer de bienes singulares y concretos pertenecientes a una herencia \u2013como los de una comunidad postganancial\u2013, sin necesidad de previa liquidaci\u00f3n y adjudicaci\u00f3n de los bienes que la integran, siempre que el acto dispositivo sea otorgado conjuntamente por todos los interesados<\/i><\/b> que agotan la plena titularidad del bien como sucede en el presente caso (cfr. art\u00edculos 999 y 1410 del C\u00f3digo Civil, p\u00e1rrafos quinto, n\u00famero 2, y \u00faltimo del art\u00edculo 20 de la Ley Hipotecaria, y art\u00edculo 209.1 del Reglamento Hipotecario, y las Resoluciones de 30 de abril de 1908, 9 de enero de 1915, 10 de julio de 1975, 21 de enero de 1993, 10 de diciembre de 1998, 26 de febrero. 11 de diciembre de 1999 y 28 de noviembre de 2000).<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Por otra parte, tampoco constituye obst\u00e1culo<\/b> a la inscripci\u00f3n pretendida el hecho de que en la escritura calificada no se incorpore documento alguno relativo a la compraventa<\/i><\/b> que se formaliza mediante dicho documento p\u00fablico. La escritura calificada tiene un contenido no s\u00f3lo confesorio sino tambi\u00e9n volitivo, al consignar el negocio documentado en su integridad y expresar el consentimiento contractual de quienes aparecen con la plenitud del poder dispositivo sobre la finca afectada y con capacidad para realizar el acto traslativo cuestionado, de modo que queda garantizada la autenticidad de dicho consentimiento, con las consecuencias derivadas de la fe p\u00fablica de que goza el documento p\u00fablico notarial (cfr. art\u00edculos 1218 del C\u00f3digo Civil, 1 y 17.bis, apartado a), de la Ley del Notariado, y 1 y 145 del Reglamento Notarial), ha de producir los efectos de toda escritura p\u00fablica y, en concreto, ha de reputarse t\u00edtulo inscribible<\/i><\/b> (art\u00edculo 2, apartados 1.\u00ba y 2.\u00ba, de la Ley Hipotecaria y art\u00edculo 7 de su Reglamento). <\/span> (IES)<\/span><\/p>\n

PDF (BOE-A-2012-848 – 7\u00a0p\u00e1gs.\u00a0– 194\u00a0KB)<\/span><\/a>\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span> Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

*32. VPO: COMUNICACIONES PARA EL EJERCICIO DEL DERECHO DE RETRACTO.<\/b> Resoluci\u00f3n de 17 de noviembre de 2011, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto por un notario de Fuengirola, contra la negativa del registrador de la propiedad accidental de Fuengirola n\u00ba 1, a inscribir una escritura de compraventa.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se otorga en 2009 la venta de una vivienda y plaza de garaje, situadas en Andaluc\u00eda, calificadas como de protecci\u00f3n oficial en 1985<\/b>. Se acredita que el vendedor ha comunicado a la Junta de Andaluc\u00eda su intenci\u00f3n previa de venta, aunque no se acredita ni la notificaci\u00f3n previa del comprador, ni las notificaci\u00f3n posterior del comprador, previstas en la legislaci\u00f3n andaluza. Por otro lado la notificaci\u00f3n del notario se acredita, pero una vez realizada la calificaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El registrador<\/b> entiende que, seg\u00fan la legislaci\u00f3n andaluza, para poder inscribir el t\u00edtulo hay que acreditar tambi\u00e9n la notificaci\u00f3n previa del comprador y las notificaciones posteriores a la venta del notario y del comprador.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El notario<\/b> autorizante recurre y alega que esas notificaciones que exige el registrador s\u00f3lo son necesarias en los casos que proceda el derecho de Tanteo y Retracto<\/b> a favor de la Administraci\u00f3n, cosa que no ocurre en el presente caso teniendo en cuenta la fecha de la calificaci\u00f3n definitiva de las fincas. Que, en todo caso, la comunicaci\u00f3n posterior del comprador es innecesaria pues suple su funci\u00f3n la comunicaci\u00f3n que realiza el notario autorizante. Y finalmente considera que la normativa andaluza en este punto se extralimita y es inconstitucional por cuanto sanciona con nulidad la falta de requisitos formales (las notificaciones) accesorios de un negocio civil v\u00e1lido y por cuanto proh\u00edbe el acceso al Registro por esa misma falta invadiendo la competencia estatal exclusiva en materia de instrumentos p\u00fablicos y Registros. <\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Resuelve la DGRN<\/b>, interpretando la poco clara legislaci\u00f3n andaluza, que dichas notificaciones y su acreditaci\u00f3n s\u00f3lo son exigibles en los casos de que exista el derecho de Tanteo y Retracto a favor de la Administraci\u00f3n<\/b>, pero no en los que no exista tal derecho, como ocurre en el presente caso. <\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Sin embargo, respecto de la comunicaci\u00f3n del notario y env\u00edo de copia simple a la Administraci\u00f3n, entiende que procede en todo caso<\/b>,\u00a0 <\/span>pues no est\u00e1 ligada al derecho de tanteo y retracto sino que se encuadra en las prerrogativas de la Administraci\u00f3n para un adecuado control administrativo de las transmisiones de viviendas protegidas (VPO). En el presente caso tal\u00a0 <\/span>comunicaci\u00f3n notarial existe, pero se ha acreditado con posterioridad a la calificaci\u00f3n, por lo que confirma la calificaci\u00f3n en este punto, aunque advierte que una vez acreditada dicha comunicaci\u00f3n al registrador deber\u00e1n practicarse las operaciones registrales pertinentes. <\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Comentario.- Adem\u00e1s del poco claro \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n del sistema de notificaciones, llama la atenci\u00f3n lo dispuesto en el art\u00edculo 32 del Reglamento de Viviendas Protegidas en Andaluc\u00eda aprobado por Decreto <\/span><\/span> 149\/2006, de 25 de julio<\/span><\/a>,\u00a0 <\/span><\/b>citado en la Resoluci\u00f3n <\/b>que establece lo siguiente:<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Art\u00edculo 32.<\/b> Nulidad de pleno derecho de las transmisiones.<\/span><\/i><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Ser\u00e1n nulas de pleno derecho, salvo a los efectos del ejercicio del derecho de retracto, las transmisiones en las que la persona transmitente y la adquirente de la vivienda protegida no hayan dado cumplimiento a las condiciones establecidas en este Cap\u00edtulo, referentes a las comunicaciones que con car\u00e1cter previo o posterior a la transmisi\u00f3n deben realizar, de conformidad con lo previsto en los <\/span><\/i> art\u00edculos 13.4<\/span><\/i><\/a> y <\/span><\/i> 12.4, respectivamente, de la Ley 13\/2005, de 11 de noviembre.<\/span><\/i><\/a><\/i><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El Reglamento se dicta en aplicaci\u00f3n de lo dispuesto en el Art\u00edculo 13 de la <\/span> Ley 13\/2005, de 11 de noviembre<\/span><\/a>, de Medidas para la Vivienda Protegida y el Suelo de Andaluc\u00eda\u00a0 <\/span>que en su punto cuarto establece que <\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>\u201c4.-Ser\u00e1n nulas de pleno derecho las transmisiones en las que las partes no hayan efectuado, en la forma y plazos previstos, las comunicaciones previstas en el art\u00edculo 12 en relaci\u00f3n con los derechos de tanteo y retracto\u201d.<\/span><\/i><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Es decir la Ley solo contempla una nulidad sin excepciones y el Reglamento, sin embargo, matiza esa\u00a0 <\/span> nulidad y le crea una excepci\u00f3n. <\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Alg\u00fan experto deber\u00eda aclarar este nuevo tipo de nulidad de pleno derecho que establece el Reglamento pero que no lo es \u201ca los efectos del ejercicio del derecho de retracto\u201d. Es decir, que la transmisi\u00f3n es nula si no hay notificaciones, pero si la Administraci\u00f3n, a pesar de la falta de notificaciones, ejercita su derecho de retracto entonces\u00a0 <\/span>parece que la transmisi\u00f3n revive y es v\u00e1lida para que la Administraci\u00f3n retraiga la vivienda en su favor. (AFS)<\/span><\/p>\n

PDF (BOE-A-2012-849 – 9\u00a0p\u00e1gs.\u00a0– 192\u00a0KB)<\/span><\/a>\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n

\u00a0<\/a> <\/span><\/p>\n

*33. T\u00cdTULO FORMAL PARA LA ADJUDICACI\u00d3N DIRECTA DE UN BIEN PATRIMONIAL.<\/b> Resoluci\u00f3n de 5 de diciembre de 2011, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por el registrador de la propiedad de Salamanca n.\u00ba 5, por la que se deniega la inscripci\u00f3n de una certificaci\u00f3n municipal de adjudicaci\u00f3n de un bien. <\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Hechos.<\/b> Para inscribir un bien patrimonial de un Ayuntamiento adquirido por adjudicaci\u00f3n directa en concurso p\u00fablico, se presenta certificaci\u00f3n administrativa<\/b>, con visto bueno del Alcalde, del acuerdo del Pleno y del Decreto de adjudicaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El registrador<\/b> exige formalizaci\u00f3n en escritura p\u00fablica<\/b>, por tratarse de un contrato privado, aunque est\u00e9 celebrado por una Administraci\u00f3n P\u00fablica.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Recurri\u00f3 el interesado<\/b> quien considera suficiente la certificaci\u00f3n administrativa.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La DGRN<\/b> parte del concepto de documento inscribible, que como se\u00f1ala el <\/span> art\u00edculo 3 LH<\/span><\/a>, deber\u00e1 estar consignado en escritura p\u00fablica, ejecutoria o documento aut\u00e9ntico expedido por autoridad judicial o por el Gobierno o sus agentes, en la forma que prescriban los reglamentos. <\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Pero los t\u00edtulos relativos a bienes inmuebles o derechos reales no pueden presentarse indistintamente<\/b> en cualquiera de estas clases de documentos, sino en aquellos que legalmente sean los propios del acto o contrato que haya de inscribirse. La forma utilizada ha de ser congruente con la naturaleza del acto o negocio.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Centr\u00e1ndose en el caso concreto<\/b>, identifica el negocio como una adquisici\u00f3n tras adjudicaci\u00f3n en concurso p\u00fablico que se formaliza entre el Ayuntamiento y un particular, que est\u00e1 excluido del \u00e1mbito de la <\/b><\/span> Ley de Contratos del Sector P\u00fablico<\/span><\/b><\/a> <\/b>por su art. 4.1 p), el cual considera contratos privados, regidos por la legislaci\u00f3n patrimonial, los de compraventa, donaci\u00f3n, permuta, arrendamiento y dem\u00e1s negocios jur\u00eddicos an\u00e1logos sobre bienes inmuebles. Por ello, no son de aplicaci\u00f3n las reglas sobre formalizaci\u00f3n de contratos administrativos recogidas en el art. 140 de la misma Ley.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se trata, pues, de un contrato sujeto al Derecho privado<\/b> en el que interviene una Administraci\u00f3n p\u00fablica, por lo que se regir\u00e1 (art. 20):<\/b><\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>\u00a0\u00a0 <\/span>– En cuanto a su preparaci\u00f3n y adjudicaci\u00f3n<\/b>, en defecto de normas espec\u00edficas, por la Ley de Contratos del Sector P\u00fablico y por sus normas de desarrollo,<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>\u00a0\u00a0 <\/span>– en cuanto a sus efectos y extinci\u00f3n<\/b> por las normas de Derecho privado, de lo que deduce la DG que la formalizaci\u00f3n y generaci\u00f3n de efectos que haya de producir dicho contrato, se regir\u00e1 por la legislaci\u00f3n civil.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Y, seg\u00fan la legislaci\u00f3n civil, el t\u00edtulo formal adecuado para la inscripci\u00f3n de una compraventa de inmuebles habr\u00e1 de ser la escritura p\u00fablica<\/b> notarial. As\u00ed resulta de los art\u00edculos 609, 1278, 1279, 1280.1\u00ba y 1462 del <\/span> C\u00f3digo Civil<\/span><\/a> y el <\/span> art\u00edculo 113.1<\/span><\/a> de la Ley del Patrimonio de las Administraciones P\u00fablicas.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>De paso, hace referencia a que, al tratarse de un contrato, es preciso aportar, a efectos de inscripci\u00f3n, una copia literal del mismo<\/b>, circunstancia que no se da en la certificaci\u00f3n presentada. Tampoco se aporta copia del documento de formalizaci\u00f3n de la adjudicaci\u00f3n, ni se reproduce literalmente el contenido de los acuerdos objeto de la certificaci\u00f3n. Adem\u00e1s, en el pliego de condiciones se recoge la obligaci\u00f3n de formalizar el negocio en escritura p\u00fablica. <\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Notas:<\/b><\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>1.- La DG para llegar a su conclusi\u00f3n, en cuanto al t\u00edtulo de documento exigible, y, habida cuenta de lo gen\u00e9rico de la expresi\u00f3n que utiliza el art\u00edculo 140 de la Ley 30\/2007<\/span> (\u201cl<\/span>os contratos que celebren las Administraciones P\u00fablicas deber\u00e1n formalizarse en documento administrativo\u2026\u201d), opta, por incluir la formalizaci\u00f3n de los contratos -no nombrada expresamente por el art\u00edculo 20-, dentro de los \u201cefectos y extinci\u00f3n\u201d, en vez de su \u201cpreparaci\u00f3n y adjudicaci\u00f3n\u201d, que parecer\u00eda m\u00e1s l\u00f3gico, pues el art\u00edculo 140 se encuentra dentro de un t\u00edtulo dedicado a la adjudicaci\u00f3n<\/i> de los contratos de las administraciones p\u00fablicas. Afortunadamente, creo que era suficiente para llegar a su correcta conclusi\u00f3n el primer argumento: el de que estos contratos quedan fuera del \u00e1mbito de esta Ley por su art. 4.1 p) y el \u00faltimo argumento, el <\/span> art. 113 LPat<\/span><\/a>.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>2.- No se alude en la nota ni en la respuesta de la DGRN, a la posibilidad de ser nula la adjudicaci\u00f3n por haberse practicado por concurso en vez de por subasta p\u00fablica<\/b>. Ver al respecto la reciente R. 5 de octubre de 2011 (n\u00famero 10 de este mismo informe). (JFME)<\/span><\/p>\n

PDF (BOE-A-2012-850 – 3\u00a0p\u00e1gs.\u00a0– 148\u00a0KB)<\/span><\/a>\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span> Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

34. NO CABE CANCELACI\u00d3N DE CARGAS POSTERIORES SI LA ANOTACI\u00d3N DEL PROCEDIMIENTO HA CADUCADO.<\/b> Resoluci\u00f3n de 5 de diciembre de 2011, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por la registradora de la propiedad de Calatayud, por la que se deniega la cancelaci\u00f3n de determinadas anotaciones de embargo ordenada en mandamiento judicial. <\/span><\/p>\n

\u00a0 <\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Documentos presentados y situaci\u00f3n registral<\/b>.- El 11 marzo 2011 se presenta testimonio de auto de adjudicaci\u00f3n y mandamiento cancelatorio respecto de anotaci\u00f3n preventiva de embargo que en el Registro fue cancelada el 28 febrero 2011.<\/span><\/p>\n

\u00a0 <\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Calificaci\u00f3n registral.-<\/b> La registradora inscribe la adjudicaci\u00f3n y deniega la cancelaci\u00f3n al constar ya cancelada por caducidad la anotaci\u00f3n que es objeto de ejecuci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

\u00a0 <\/span> \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Cuesti\u00f3n debatida.-<\/span><\/b> La DGRN<\/b> confirma el defecto:<\/span><\/p>\n

\u00a0 <\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El tema debatido es si es posible cancelar las cargas posteriores a una anotaci\u00f3n de embargo por mandamiento cancelatorio, cuando en el momento de la presentaci\u00f3n, la anotaci\u00f3n de embargo est\u00e1 cancelada por haber transcurrido su plazo de vigencia de cuatro a\u00f1os.<\/span><\/p>\n

\u00a0 <\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La DGRN reitera su doctrina de que la caducidad de las anotaciones ordenadas judicialmente opera \u00abipso iure\u00bb<\/b>, una vez agotado su plazo de vigencia (art. 86 LH), careciendo desde entonces de todo efecto jur\u00eddico y los asientos posteriores mejoran su rango<\/b> en cuanto dejan de estar sujetos a la restricci\u00f3n o limitaci\u00f3n que para ellos implicaba aquella anotaci\u00f3n, y no pueden ya ser cancelados en virtud del mandamiento al que se refiere el art. 175 RH.<\/span><\/p>\n

\u00a0 <\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Ello no impide la inscripci\u00f3n del testimonio del auto de adjudicaci\u00f3n<\/b>, si no existen asientos contradictorios, pero con la preferencia que tenga por raz\u00f3n de su inscripci\u00f3n y no de la anotaci\u00f3n del embargo del que dimana, por estar ya cancelada.<\/span><\/p>\n

\u00a0 <\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Para que la cancelaci\u00f3n de las cargas posteriores ordenada en el mandamiento hubiera sido posible, debi\u00f3 haberse presentado en el Registro el testimonio del auto de adjudicaci\u00f3n y el mandamiento de cancelaci\u00f3n de cargas \u2013o al menos el testimonio del auto de adjudicaci\u00f3n para ganar prioridad\u2013 antes de que hubiera caducado la anotaci\u00f3n preventiva de embargo que lo motiv\u00f3. Tambi\u00e9n podr\u00eda haberse presentado antes de la caducidad mandamiento judicial ordenando la pr\u00f3rroga de dicha anotaci\u00f3n preventiva. (CBG)<\/span><\/p>\n

PDF (BOE-A-2012-851 – 3\u00a0p\u00e1gs.\u00a0– 148\u00a0KB)<\/span><\/a>\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span> Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

35. SENTENCIA DECLARATIVA DEL DOMINIO DE UNA PLAZA DE GARAJE SIN INDICAR LA CUOTA INDIVISA O PORCI\u00d3N F\u00cdSICA QUE LE CORRESPONDE. <\/b>Resoluci\u00f3n de 5 de diciembre de 2011, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por la registradora de la propiedad de Almer\u00eda n.\u00ba 3, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una sentencia declarativa del dominio de una plaza de garaje.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Documentos presentados y situaci n registral<\/b>.- Testimonio de sentencia judicial por la que se declara a favor del demandante el dominio de una plaza de garaje, se\u00f1alada con el n\u00famero 27, existente en un determinado edificio, sin que se haya abierto folio independiente para dicha plaza. Se acompa\u00f1a certificaci n catastral. <\/span><\/p>\n

\u00a0 <\/span> \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Calificaci\u00f3n registral.-<\/span><\/b> La registradora suspende la inscripci\u00f3n por no indicarse la cuota indivisa o porci\u00f3n f\u00edsica de la finca registral que corresponde a la plaza de aparcamiento ni las circunstancias de la persona a cuyo favor haya de practicarse la inscripci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

\u00a0 <\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Cuestiones debatidas.-<\/b> La DGRN<\/b> confirma los defectos denunciados por el acuerdo de calificaci\u00f3n de la registradora.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>1.- Especificaci\u00f3n de plaza de garaje<\/b>.- No es posible la inscripci\u00f3n de una plaza de garaje sin fijaci\u00f3n de la cuota indivisa, trat\u00e1ndose de comunidad ordinaria; o sin la descripci\u00f3n perimetral de la plaza dentro del local del que forma parte que permita la apertura de folio independiente para la misma, adem\u00e1s de la especificaci\u00f3n de la cuota, si lo que se pretende es la inscripci\u00f3n de comunidad especial con asignaci\u00f3n de uso.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La especificaci\u00f3n de la cuota<\/b>, al tratarse de un acto de riguroso dominio, requiere bien el consentimiento y acuerdo de los comuneros, bien declaraci\u00f3n expresa en la resoluci\u00f3n judicial en la que hayan sido parte, sin que pueda admitirse la fijaci\u00f3n unilateral por parte del demandante.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Pero si se quiere modalizar la comunidad existente<\/b> sobre el garaje, pasando de una comunidad ordinaria (arts. 392 y ss. CC) a una comunidad especial con asignaci\u00f3n de uso de plazas determinadas, deber\u00e1 prestar su consentimiento a ello todos los copropietarios, dado el car\u00e1cter de acto de alteraci\u00f3n en la cosa com\u00fan que significa (art. 397 CC).<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La especificaci\u00f3n del n\u00famero de orden, linderos, dimensiones perimetrales y superficie \u00fatil, as\u00ed como la descripci\u00f3n correspondiente a los elementos comunes, es una exigencia de claridad registral impuesta por el art. 53.b) R. D. 1093\/1997 cuando se opte por esa modalidad de comunidad.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Finalmente recuerda que la DGRN ha se\u00f1alado en otras resoluciones que \u00abla fijaci\u00f3n de determinadas cuotas indivisas, como consecuencia de la pretendida divisi\u00f3n de un local-garaje que forma parte de una propiedad horizontal, no da lugar a que dichas cuotas puedan ser calificadas jur\u00eddicamente como fincas independientes dentro de un nuevo r\u00e9gimen de subpropiedad horizontal constituido sobre dicho local, respecto de las cuales puedan operar en todo su rigor los principios hipotecarios, y en especial el de tracto sucesivo. Para que pueda hablarse de propiedad separada en un r\u00e9gimen de Propiedad Horizontal no basta con definir una cuota abstracta respecto del todo, sino que se precisa, adem\u00e1s, la delimitaci\u00f3n suficiente de un espacio susceptible de aprovechamiento independiente sobre el que se proyecte ese derecho singular y exclusivo de propiedad, y en cuyo goce se concrete esa participaci\u00f3n abstracta. Si faltara esa delimitaci\u00f3n, las cuotas que se se\u00f1alen por el propietario \u00fanico del local carecer\u00e1n de sustantividad jur\u00eddica actual que permita diferenciarlas entre s\u00ed, por mucho que a cada una de ellas se le asigne un n\u00famero\u00bb.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>2.- Circunstancias personales.-<\/b> Deben consignarse conforme a los arts. 9 y 21 LH y 51 RH, no pudiendo tenerse en cuenta su declaraci\u00f3n por el magistrado en su informe por no haberse presentado dicho informe al tiempo de realizarse la calificaci\u00f3n recurrida. (CBG)<\/span><\/p>\n

PDF (BOE-A-2012-852 – 4\u00a0p\u00e1gs.\u00a0– 155\u00a0KB)<\/span><\/a>\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span> Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

36. SOCIEDAD EXPRESS Y AUTOLIQUIDACI\u00d3N: CONFLICTO ENTRE ADMINISTRACI\u00d3N CENTRAL Y AUTON\u00d3MICA. <\/b>Resoluci\u00f3n de 19 de diciembre de 2011, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto por un notario de El Campello contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador mercantil y de bienes muebles II de Alicante, por la que se deniega la inscripci\u00f3n de una escritura de constituci\u00f3n de sociedad limitada. (JAGV)<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Su contenido es id\u00e9ntico<\/b> al de la resoluci\u00f3n de 18 de noviembre resumida bajo el n\u00famero 17 (JAGV)<\/span><\/p>\n

PDF (BOE-A-2012-853 – 5\u00a0p\u00e1gs.\u00a0– 163\u00a0KB)<\/span><\/a>\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span> Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

37. SOCIEDAD EXPRESS Y AUTOLIQUIDACI\u00d3N: CONFLICTO ENTRE ADMINISTRACI\u00d3N CENTRAL Y AUTON\u00d3MICA. <\/b>Resoluci\u00f3n de 19 de diciembre de 2011, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto por un notario de El Campello contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador mercantil y de bienes muebles II de Alicante, por la que se deniega la inscripci\u00f3n de una escritura de constituci\u00f3n de sociedad limitada. <\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Su contenido es id\u00e9ntico<\/b> al de la resoluci\u00f3n de 18 de noviembre resumida bajo el n\u00famero 17 (JAGV)<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span>(JAGV)<\/span><\/p>\n

PDF (BOE-A-2012-854 – 5\u00a0p\u00e1gs.\u00a0– 162\u00a0KB)<\/span><\/a>\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span> Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

38. ESPECIFICACIONES SOBRE EL R\u00c9GIMEN DE GANANCIALES DEL COMPRADOR.<\/b> Resoluci\u00f3n de 20 de diciembre de 2011, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto por un notario de Casas-Ib\u00e1\u00f1ez contra la negativa del registrador de la propiedad de Casas-Ib\u00e1\u00f1ez a inscribir una escritura de compraventa.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Hechos:<\/span><\/b> Se otorga escritura de compraventa en la que consta que el comprador<\/b> es vecino de Valencia<\/b><\/u> y est\u00e1 \u00abcasado en r\u00e9gimen legal de gananciales\u00bb<\/i><\/b> y compra \u00abpara su sociedad de gananciales\u00bb. Mediante diligencia de subsanaci\u00f3n posterior se matiza que el comprador est\u00e1 \u00abcasado en r\u00e9gimen legal supletorio de gananciales\u00bb<\/i>.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El registrador<\/b> suspende la inscripci\u00f3n, entendiendo, conforme a la <\/span> Ley valenciana 19\/2007, de 20 de marzo<\/span><\/a>, que en Valencia<\/b> el r\u00e9gimen legal supletorio de primer grado<\/u> es el de separaci\u00f3n de bienes<\/i><\/b>, y que en la escritura se declarara hallarse casado en el r\u00e9gimen \u201clegal\u201d de gananciales, sin aclarar si tal r\u00e9gimen deriva o no de una vecindad civil distinta de la valenciana, o si por el contrario resulta de unas capitulaciones matrimoniales (con sus datos). No despeja esa duda el hecho de que se califique como \u201clegal\u201d, pues tambi\u00e9n en unas capitulaciones matrimoniales puede pactarse el r\u00e9gimen mediante una simple remisi\u00f3n a los art\u00edculos correspondientes del C\u00f3digo Civil, en cuyo caso el r\u00e9gimen ser\u00eda el \u201clegal\u201d en cuanto a su contenido, pero convencional por su origen.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El notario recurrente, <\/b>alega, en base al <\/b>art. 159 <\/span> RN<\/span><\/a>, que en la escritura ya hizo constar el r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial, y que no rese\u00f1\u00f3 la existencia de capitulaciones matrimoniales precisamente porque no existen.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La DGRN<\/b> estima el recurso del notario, revocando la calificaci\u00f3n, al se\u00f1alar que, conforme a dicho art., el Notario no tiene obligaci\u00f3n de especificar cu\u00e1les son las razones<\/b> por las que resulte aplicable un determinado r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial de car\u00e1cter legal, bastando la declaraci\u00f3n del otorgante, que se recoger\u00e1 por el Notario, bajo su responsabilidad, tras haber informado y asesorado a dicho otorgante sobre las circunstancias f\u00e1cticas determinantes de la aplicaci\u00f3n del r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial.\u00a0 <\/span><\/span> (ACM)<\/span><\/a><\/p>\n

PDF (BOE-A-2012-855 – 4\u00a0p\u00e1gs.\u00a0– 155\u00a0KB)<\/span><\/a>\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span> Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n

\u00a0<\/a> <\/span><\/p>\n

D*39. DURACI\u00d3N DEL USUFRUCTO CONSTITUIDO SOBRE LA VIDA DE SU TITULAR, CUANDO \u00c9STE LO TRANSMITE A UN TERCERO<\/b>. USUFRUCTO SOBRE USUFRUCTO O NUDA PROPIEDAD. <\/b>Resoluci\u00f3n de 21 de diciembre de 2011, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto por un notario de Isla Cristina, contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por el registrador de la propiedad de Lepe, por la que se deniega la inscripci\u00f3n de una escritura p\u00fablica de herencia.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Hechos. <\/span><\/b>Se trata de una compleja y detallada escritura de herencia en la que se hacen unas adjudicaciones con observancia estricta del t\u00edtulo sucesorio, resultando un sucesivo desmembramiento en las titularidades inventariadas y adjudic\u00e1ndose usufructo sobre usufructo, usufructo sobre nuda propiedad, nuda propiedad sobre usufructo y nuda propiedad sobre nuda propiedad.<\/b><\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Tambi\u00e9n se plantean cuestiones relacionadas con la transmisi\u00f3n del derecho de usufructo, ocup\u00e1ndose espec\u00edficamente de lo concerniente a la duraci\u00f3n del usufructo transmitido.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Doctrina. <\/span><\/b>La DGRN resuelve favorablemente sobre tales adjudicaciones reafirmando el criterio general de que nuestro derecho acoge y ampara el principio de la autonom\u00eda de la voluntad en la configuraci\u00f3n de los derechos reales<\/b>, especialmente de los tipificados, salvo las concretas limitaciones que emanan de normas imperativas o de la propia estructura del derecho real afectado, lo que se traduce en el asentamiento y el reconocimiento del postulado de la libre configuraci\u00f3n y desenvolvimiento de un derecho real t\u00edpico<\/b>, como es el usufructo, y por ello de las distintas titularidades que concurren en torno al gravamen usufructuario, sea \u00e9ste \u00fanico o plural, sucesivo o simult\u00e1neo, puro o expectante o condicional, sin m\u00e1s l\u00edmite que la concurrencia de una causa justificativa, es decir, que obedezca a una raz\u00f3n econ\u00f3mica o goce de racionalidad econ\u00f3mica, y que respete, sin desdibujarlo, el esquema o estructura b\u00e1sica de la instituci\u00f3n<\/i>.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Esquem\u00e1ticamente desglosamos el contenido de la Resoluci\u00f3n:<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>1.<\/span><\/b> Transmisibilidad del derecho de usufructo<\/b>.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El art\u00edculo 480 CC contempla expresamente tal posibilidad cuando dice que podr\u00e1 el usufructuario aprovechar por si mismo la cosa usufructuada, arrendarla a otro y enajenar su derecho de usufructo, aunque sea a t\u00edtulo gratuito<\/i>.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Ahora bien, la transmisi\u00f3n del usufructo nunca comportar\u00e1 la modificaci\u00f3n de su contenido salvo que exista un pacto expreso para ello con el nudo propietario. Dice la DGRN que los actos dispositivos del usufructuario nunca podr\u00e1n ampliar este ius in re aliena, ni por tanto aumentar o extender el gravamen m\u00e1s all\u00e1 de lo previsto en el t\u00edtulo constitutivo, salvo que concurra el consentimiento o la autorizaci\u00f3n del nudo propietario. Y entre estos par\u00e1metros que quedan fuera del poder de configuraci\u00f3n del usufructuario debe incluirse, sin duda, el de alargar el t\u00e9rmino (sea o no incertus quando) de su duraci\u00f3n m\u00e1s all\u00e1 de lo previsto. Como se deduce del art\u00edculo 480 del C\u00f3digo Civil, (a salvo el r\u00e9gimen especial de los arrendamientos) las consecuencias de los actos dispositivos que lleve a cabo el usufructuario, \u00abse resolver\u00e1n al fin del usufructo<\/i>.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Por tanto, el cesionario de un derecho de usufructo \u00a0<\/span>est\u00e1 sujeto a las vicisitudes del t\u00edtulo constitutivo del derecho de usufructo cedido o transmitido. Solo las causas de extinci\u00f3n previstas en el t\u00edtulo constitutivo del usufructo cedido afectan a \u00e9ste y determinan su extinci\u00f3n. Por ello, s\u00ed se trata de la cesi\u00f3n de un usufructo vitalicio, dicho derecho se extinguir\u00e1 con la muerte del usufructuario cedente, lo cual no impide que tambi\u00e9n pueda extinguirse, pero s\u00f3lo respecto de la esfera jur\u00eddica del cesionario, por el fallecimiento de \u00e9ste, o por cualquier otra causa prevista en el t\u00edtulo de cesi\u00f3n (cfr. Resoluci\u00f3n de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado de 21 de agosto de 2011, no encontrada)<\/i>.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Tal conclusi\u00f3n no se altera cuando la cesi\u00f3n se produce a favor de dos o m\u00e1s personas\u00a0 <\/span>entre las que pueda tener lugar el derecho de acrecer previsto en el art\u00edculo 521 CC. Aun cuando se produjera el acrecimiento, la duraci\u00f3n del usufructo ser\u00e1 la fijada en el t\u00edtulo constitutivo del cedente, de ah\u00ed que si es vitalicio se extinguir\u00e1 s\u00f3lo con el fallecimiento del usufructuario cedente.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Fallecido el cesionario del derecho de usufructo, el usufructo sigue vigente mientras no fallezca el usufructuario cedente, y de ah\u00ed que es correcto inventariar el usufructo cedido en el caudal relicto del cesionario, concretamente como derecho ganancial y sujeto a la correspondiente liquidaci\u00f3n de gananciales. <\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>2. Usufructo sobre derechos<\/span><\/b>. El usufructo sobre derechos (transmisibles y no personal\u00edsimos) es una figura claramente admitida por nuestro ordenamiento, congruente con el principio de la libre transmisibilidad de los bienes y derechos y que cuenta con el refrendo expl\u00edcito del art\u00edculo 469 del C\u00f3digo Civil<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>\u00a0\u00a0 <\/span>a)<\/span><\/b> Usufructo sobre usufructo<\/u>: admitido el usufructo sobre derechos, nada se opone a que se constituya un derecho de usufructo sobre un previo usufructo, consistiendo el contenido del segundo usufructo en el goce actual de todo el racimo de facultades que conforman e integran el utendi et fruendi del usufructo primario (es decir el derecho de usufructo usufructuado) sobre la cosa gravada<\/i>. As\u00ed, en el presente supuesto, este derecho de usufructo del c\u00f3nyuge legitimario, le permitir\u00eda en definitiva \u2013en la proporci\u00f3n determinada por las cuotas indivisas afectadas y por mediaci\u00f3n del usufructo primario vigente, cuyas facultades de goce absorbe por entero\u2013 usar y disfrutar directamente del inmueble concernido. (Secuencia de la titularidad: A es usufructuario, B. nudo propietario y C usufructuario sobre el usufructo de A). <\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>\u00a0\u00a0 <\/span>b)<\/span><\/b> Usufructo sobre nuda propiedad<\/u>: tal posibilidad resulta del art\u00edculo 469 del C\u00f3digo Civil, aunque fue cuestionada por una antigua sentencia del Tribunal Supremo de 28 de febrero de 1919. El usufructo sobre la nuda propiedad supone en definitiva la constituci\u00f3n de un usufructo sucesivo al persistente, cuyo contenido econ\u00f3mico es la posibilidad de que el usufructuario sucesivo pueda llegar a disfrutar\u00a0 <\/span>el bien afectado una vez que se extinga el usufructo vigente, en cuyo caso se convertir\u00e1 en un usufructo pleno, \u00abestableci\u00e9ndose, en consecuencia \u2013como ya tiene dicho esta Direcci\u00f3n General (Resoluci\u00f3n de <\/i> <\/span> 12 septiembre de 2001<\/span><\/i><\/a>)\u2013 un usufructo sucesivo, admitido por el C\u00f3digo Civil, y cuya inscribibilidad no ofrece la menor duda en nuestra legislaci\u00f3n hipotecaria\u00bb, pues, \u00ablo contrario supondr\u00eda, injustificadamente, demorar la inscripci\u00f3n del usufructo que ahora se adjudica, hasta el momento en que se produzca la expresada consolidaci\u00f3n (con la nuda propiedad, por extinci\u00f3n del primitivo usufructo)\u00bb (Resoluci\u00f3n de <\/span> <\/i> 24 de noviembre de 2004<\/span><\/i><\/a>)<\/span><\/i>. (Secuencia de la titularidad: A es usufructuario, B. nudo propietario y C usufructuario sobre la nuda propiedad de B).<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>\u00a0\u00a0 <\/span>c)<\/span><\/b> Nuda propiedad de usufructo<\/u>: admitido que cabe constituir un derecho de usufructo sobre un usufructo persistente, habr\u00e1 que concluir que, al igual que al primer usufructo le corresponde una nuda propiedad, tambi\u00e9n\u00a0 <\/span>este segundo usufructo constituido tendr\u00e1 un correlativo nudo propietario. Se trata, dice la DGRN, de una titularidad expectante, toda vez que si se extingue el segundo usufructo se consolidara con su nuda propiedad, de modo que el titular podr\u00e1 adquirir la plena titularidad del usufructo primario\u00a0 <\/span>y en su caso consolidarlo \u2013en el porcentaje correspondiente\u2013 en el pleno dominio si tambi\u00e9n le corresponde.<\/i> (Secuencia de la titularidad: A es usufructuario. B. nudo propietario, C. usufructuario sobre el usufructo de A y F nudo propietario del usufructo de C).<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>\u00a0\u00a0 <\/span>d)<\/span><\/b> Nuda propiedad sobre nuda propiedad<\/u>: su admisibilidad no debe admitir dudas, pues se trata de la titularidad expectante a la consolidaci\u00f3n del pleno dominio tras la extinci\u00f3n de los dos grav\u00e1menes usufructuarios. Es decir, es una nuda titularidad cuya conversi\u00f3n en titularidad dominical plena se sujeta a un doble evento: la extinci\u00f3n de los dos usufructos que sucesivamente la gravan. (Secuencia de la titularidad: A es usufructuario. B. nudo propietario, C. usufructuario sobre el usufructo de A y F nudo propietario de la nuda propiedad de B)<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Cuesti\u00f3n relativa a la calificaci\u00f3n registral:<\/span><\/b><\/p>\n

No cabe calificar en base a principios hipotecarios sin concretar las normas vulneradas. Para evitar el m\u00e1s m\u00ednimo asomo de indefensi\u00f3n hay que especificar siempre, adem\u00e1s de la invocaci\u00f3n del principio, la concreta de la norma vulnerada, pues la infracci\u00f3n de una norma positiva es lo \u00fanico que puede justificar una calificaci\u00f3n desfavorable. (JAR)<\/span><\/p>\n

PDF (BOE-A-2012-856 – 8\u00a0p\u00e1gs.\u00a0– 184\u00a0KB)<\/span><\/a>\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span> Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/span><\/p>\n

40. PROPIEDAD HORIZONTAL: CL\u00c1USULA ESTATUTARIA RELATIVA A PISCINA.<\/b> Resoluci\u00f3n de 9 de enero de 2012, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto por un notario de Torredembarra, contra la nota de calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de Vinar\u00f2s, por la que se suspende la referencia de un elemento com\u00fan en los estatutos de una escritura de constituci\u00f3n de un edificio en r\u00e9gimen de divisi\u00f3n horizontal. <\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se otorga una escritura de obra nueva de un edificio sin que se describa o declare la existencia de piscina alguna. Posteriormente se otorga la escritura de divisi\u00f3n horizontal y en los Estatutos aparecen, en el apartado relativo a elementos comunes, determinadas reglas sobre las piscinas en la cubierta del edificio.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La registradora<\/b> suspende la inscripci\u00f3n de dicha norma de los Estatutos relativa a las piscinas, pues considera que la menci\u00f3n a las piscinas supone una alteraci\u00f3n de la obra nueva inscrita y que se debe declarar la obra nueva de las piscinas y acreditar su legalidad previamente a la inscripci\u00f3n de la norma estatutaria. Por lo dem\u00e1s, inscribe el resto de la escritura y Estatutos<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El notario<\/b> autorizante recurre y alega, en cuanto a la forma, que la registradora no deber\u00eda de haber inscrito parcialmente los Estatutos pues no se hab\u00eda solicitado la inscripci\u00f3n parcial. En cuanto al fondo, que no hay necesidad de que la existencia de las piscinas conste en la descripci\u00f3n de la obra nueva para que sean reguladas en los Estatutos, al igual que ocurre con otros elementos tales como ascensores, cuartos de m\u00e1quinas, etc, pues la descripci\u00f3n de estos elementos es una exigencia de la Ley de Propiedad Horizontal. A\u00f1ade que las piscinas pueden no existir actualmente, sino ser futuras, que pueden ser desmontables y no formar parte del edificio, y que, en definitiva, es un acuerdo con trascendencia jur\u00eddica relativo a un elemento com\u00fan tomado por el \u00fanico propietario del inmueble, \u00fanico requisito exigible, y no corresponde a la registradora especular sobre la legalidad y el tipo de piscina en la que finalmente chapotear\u00e1n (sic) los vecinos.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La\u00a0 <\/span> DGRN<\/b> comienza por declarar que son elementos comunes<\/b> todos los que no sean privativos, aunque no se hayan descrito en la declaraci\u00f3n de obra nueva y en la divisi\u00f3n horizontal, pues la realidad material se impone. <\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>De igual forma considera que es posible regular en los Estatutos esos elementos comunes, aunque no consten descritos en la declaraci\u00f3n de obra nueva<\/b>, atendiendo a que se trata de la constataci\u00f3n de un hecho y a la finalidad perseguida (es decir, su constancia en el Registro para obligar a futuros adquirentes). En cuanto a su acceso al Registro lo considera posible, y para ello cita varias Resoluciones precedentes en esa l\u00ednea.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Finalmente no entra a valorar el primer argumento del notario recurrente \u2013la improcedencia de la inscripci\u00f3n parcial-\u00a0 <\/span>pues\u00a0 <\/span>despu\u00e9s de esta resoluci\u00f3n estimatoria se hace innecesario, ya que los Estatutos han de ser inscritos en su totalidad. (AFS)<\/span><\/p>\n

PDF (BOE-A-2012-1423 – 7\u00a0p\u00e1gs.\u00a0– 178\u00a0KB)<\/span><\/a>\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

41. PARTICI\u00d3N DE HERENCIA CON TUTORA INTERESADA Y SIN DEFENSOR JUDICIAL.<\/b> Resoluci\u00f3n de 10 de enero de 2012, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Las Palmas de Gran Canaria n.\u00ba 6 a inscribir una escritura p\u00fablica de partici\u00f3n hereditaria. <\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se otorga una escritura de partici\u00f3n de herencia por el contador partidor<\/b> que recoge y protocoliza un cuaderno particional elaborado previamente por dicho contador. En una escritura complementaria<\/b> comparece una heredera para manifestar que el inventario se ha practicado con la\u00a0 <\/span>conformidad de todos los interesados, d\u00e1ndose la circunstancia de que la heredera es a su vez tutora de otro heredero incapaz.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La registradora<\/b> de la propiedad suspende la inscripci\u00f3n pues considera que no es una partici\u00f3n hecha por el contador, sino que es una partici\u00f3n convencional de todos los herederos<\/b> ratificada por el contador partidor, que hay conflicto de intereses entre la tutora y el tutelado y por tanto hay que nombrar un defensor judicial<\/b> y se necesita la posterior aprobaci\u00f3n judicial.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El recurrente<\/b> alega que es una partici\u00f3n hecha \u00fanicamente por el contador partidor<\/b>, que habiendo contador partidor la partici\u00f3n no se necesita del consentimiento de los herederos, que no hay conflicto de intereses entre tutora y tutelado puesto que no intervienen en la partici\u00f3n y que no es necesaria la aprobaci\u00f3n judicial. El notario autorizante no emite el preceptivo informe.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La DGRN<\/b> estima el recurso y para ello se basa en que la partici\u00f3n realizada por el contador partidor<\/b> tiene varias particularidades. En primer lugar que su actuaci\u00f3n se ha de ajustar a lo dispuesto en el testamento. Tambi\u00e9n que una vez realizada no necesita aprobaci\u00f3n de los herederos, aunque sean legitimarios, salvo que se haya producido una extralimitaci\u00f3n del contador (que puede partir, pero no disponer). Finalmente que habiendo menores o incapacitados es necesario citarles<\/b> para la formaci\u00f3n de inventario, conforme al art\u00edculo 1057 del C\u00f3digo Civil.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>En el presente caso son de aplicaci\u00f3n los razonamientos anteriores, ya que es una partici\u00f3n realizada por el contador partidor \u2013aunque reconoce que la escritura est\u00e1 redactada de forma gramaticalmente\u00a0 <\/span>confusa, lo que pudo llevar a error en la calificaci\u00f3n- que el contador partidor no necesita el consentimiento de los herederos, por lo que no es necesaria tampoco la aprobaci\u00f3n judicial.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>En cuanto al posible conflicto de intereses entre tutora y tutelado como herederos en el \u00fanico acto en el que intervienen, la formaci\u00f3n de inventario<\/b>, considera la DGRN que no hay conflicto<\/b> puesto que el inter\u00e9s de los herederos es paralelo y no contrapuesto ya que el error, por defecto o por exceso, en la formaci\u00f3n del inventario afecta por igual a todos ellos. (AFS)<\/span><\/p>\n

PDF (BOE-A-2012-1424 – 6\u00a0p\u00e1gs.\u00a0– 167\u00a0KB)<\/span><\/a>\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

42. EMBARGO DE VEH\u00cdCULO: NO ES POSIBLE SI NO COINCIDE EL DNI DEL EMBARGADO CON EL QUE CONSTA EN LA BASE DE DATOS DE TRAFICO. <\/b>Resoluci\u00f3n de 11 de enero de 2012, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador mercantil y de bienes muebles I de Pontevedra a practicar un embargo, dimanante de medidas cautelares previas, sobre un veh\u00edculo de motor.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Hechos:<\/span><\/b> La cuesti\u00f3n que plantea el presente recurso se centra en determinar si es posible la pr\u00e1ctica en el Registro de Bienes Muebles de una anotaci\u00f3n preventiva de embargo, cuando el veh\u00edculo embargado aparece en la base de datos de la Direcci\u00f3n General de Tr\u00e1fico asociado a un D.N.I.\/N.I.F. distinto del N.I.F. de la persona contra la que se decreta el embargo como propietaria del mismo. <\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El registrador<\/b> suspende la inscripci\u00f3n por el defecto de que el D.N.I del embargado, no coincide con ning\u00fan D.N.I\u00a0 <\/span>asociado al veh\u00edculo que consta en la base de datos de la D. G. T.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La interesada<\/b> recurre alegando que la transferencia se ha efectuado en concepto de posesi\u00f3n (no de propiedad) concretamente a\u00a0 <\/span>un concesionario de compraventa de veh\u00edculos usados.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Doctrina:<\/span><\/b> La Direcci\u00f3n General siguiendo la huella de anteriores resoluciones y sobre todo del acuerdo 14 de la Instrucci\u00f3n de la misma DG de <\/span> 3 de diciembre de 2002<\/span><\/a>, confirma la nota de calificaci\u00f3n. <\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se basa para ello en tres razones fundamentales:<\/b><\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>1\u00aa. Que los registradores deben seguir utilizando como instrumento auxiliar en su calificaci\u00f3n el sistema de interconexi\u00f3n inform\u00e1tic<\/b>a entre el Registro de Veh\u00edculos y el Registro de Bienes Muebles, de manera que podr\u00e1n fundar la suspensi\u00f3n de la inscripci\u00f3n o anotaci\u00f3n preventiva en la existencia de titularidades contradictorias obrantes en el Registro de Veh\u00edculos, siempre teniendo en cuenta que la presunci\u00f3n de existencia y titularidad del derecho s\u00f3lo deriva de los asientos del Registro de Bienes Muebles.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>2\u00aa. Que el RBM es tambi\u00e9n un Registro de titularidades y no s\u00f3lo de grav\u00e1menes, caracter\u00edstica que explica la incorporaci\u00f3n del principio de tracto sucesivo<\/b> en la ordenaci\u00f3n de este Registro.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>3\u00aa. Que ello representa \u201cuna manifestaci\u00f3n de la interoperabilidad que debe existir entre ambos Registros<\/b>, pese a sus distintas finalidades, en aras de conseguir un tr\u00e1fico seguro, fiable y econ\u00f3mico de los bienes muebles\u201d.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Comentario:<\/span><\/b> Aunque es resoluci\u00f3n confirmatoria de otras anteriores, es importante que la DG siga manteniendo que la conexi\u00f3n con la base de datos de tr\u00e1fico es fundamental para un mayor acierto en la calificaci\u00f3n de documentos presentados en los RRBBMM.\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Hubo otras resoluciones anteriores que se produjeron en sentido contrario, las de 21, 22 y 23 de octubre de 2002, pero desde la de <\/span> 12 de julio de 2004<\/span><\/a>, mantiene la misma doctrina que la resoluci\u00f3n que examinamos. Por ello estimamos que, a afectos del tracto sucesivo en materia de veh\u00edculos autom\u00f3viles, es b\u00e1sica la consulta, y el\u00a0 <\/span>resultado de esa consulta a la base de datos de la DGT debe ser tenido en cuenta, salvo claro est\u00e1 que sea claramente contradictoria con lo que resulte de la base de datos del mismo RBM<\/b> que siempre, como resulta de la misma resoluci\u00f3n, tendr\u00e1 preferencia a la hora de determinar la titularidad de un bien mueble<\/b>. (JAGV)<\/span><\/p>\n

PDF (BOE-A-2012-1425 – 4\u00a0p\u00e1gs.\u00a0– 155\u00a0KB)<\/span><\/a>\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

43. DECLARACI\u00d3N DE RUINA DE UNA FINCA<\/b>. Resoluci\u00f3n de 12 de enero de 2012, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto por Locales y Oficinas en Renta, SL, contra la nota de despacho de la registradora de la propiedad de Madrid n.\u00ba 2, al inscribir una escritura de permuta con omisi\u00f3n de ciertas rectificaciones en la descripci\u00f3n de la finca.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Hechos:<\/b> en una escritura de permuta se describe la finca en estado de ruina con un exceso de cabida, aportando documentaci\u00f3n del Ayuntamiento que as\u00ed la declara, ordenando su demolici\u00f3n y certificaci\u00f3n catastral.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La registradora<\/b> inscribe la permuta, pero no las rectificaciones de la descripci\u00f3n al entender que son meras manifestaciones de las partes. Aleg\u00f3 en el informe que su inscripci\u00f3n no fue solicitada.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La DGRN<\/b> entiende que la inscripci\u00f3n fue parcial por lo que s\u00ed que cabe recurso gubernativo respecto de lo no inscrito. Aunque la intervenci\u00f3n del registrador tiene car\u00e1cter rogado<\/b>, como regla general, para evitar un excesivo rigor formal<\/b> en el procedimiento registral, del art\u00edculo 425 del Reglamento Hipotecario resulta con claridad que \u00abpresentado un t\u00edtulo, se entender\u00e1, salvo que expresamente se limite o excluya parte del mismo, que la presentaci\u00f3n afecta a la totalidad de los actos y contratos comprendidos en el documento<\/i><\/b>\u2026\u00bb.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>As\u00ed pues, interpreta el Centro Directivo, siguiendo a la <\/span> R. 20 de julio de 2006<\/span><\/a>, que la sola presentaci\u00f3n de un documento en el Registro implica la petici n de la extensi\u00f3n de todos los asientos que en su virtud puedan practicarse<\/b>, siendo competencia del registrador la determinaci\u00f3n de cu\u00e1les sean \u00e9stos, sin que el principio registral de rogaci\u00f3n imponga otras exigencias formales a\u00f1adidas, no pudiendo practicar asientos distintos de los solicitados.<\/b><\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>En caso de calificaci\u00f3n negativa parcial<\/b> del documento presentado, el registrador debe notificar el defecto por \u00e9l apreciado, a la vista de lo cual el presentante o el interesado podr\u00e1n solicitar la inscripci\u00f3n parcial del documento, sin perjuicio de su derecho a recurrir en cuanto a lo no inscrito. Por excepci\u00f3n, en los documentos judiciales puede actuar de oficio inscribiendo parcialmente.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>En este caso, considera que hubo inscripci\u00f3n parcial, pues se alude a la \u201cdescripci\u00f3n actual de la finca\u201d y se aporta documentaci\u00f3n que trata de acreditarla por ello, estima que falt\u00f3 la calificaci\u00f3n<\/b> del exceso de cabida y de la declaraci\u00f3n de ruina. Se alude a la posibilidad de aplicar el procedimiento del art\u00edculo 18.2 de la Ley del Catastro Inmobiliario, para hacer coincidir la finca registral con la parcela catastral, pero, para ello, es precisa una calificaci\u00f3n previa positiva de identidad. No se pronuncia sobre el fondo<\/b> de si estos extremos debieron de ser inscritos o no. (JFME)<\/span><\/p>\n

PDF (BOE-A-2012-1426 – 6\u00a0p\u00e1gs.\u00a0– 170\u00a0KB)<\/span><\/a>\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n

\u00a0<\/a> <\/span><\/p>\n

D*44. CANCELACI\u00d3N DE PROHIBICI\u00d3N DE DISPONER PLAN ESTATAL VIVIENDAS 2005-2008<\/b>. Resoluci\u00f3n de 13 de enero de 2012, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de Santa Cruz de la Palma por la que se suspende la cancelaci\u00f3n de una anotaci\u00f3n de prohibici\u00f3n y limitaci\u00f3n de disponer.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Hechos:<\/b> Mediante instancia, los titulares registrales de una vivienda solicitan la cancelaci\u00f3n de una anotaci\u00f3n de prohibici\u00f3n y limitaci\u00f3n de disponer que la grava, antes del transcurso de diez a\u00f1os. Fue practicada en virtud de lo previsto en el art\u00edculo 13 del Real Decreto <\/span> 801\/2005, de 1 de julio<\/span><\/a>, por el que se aprueba el Plan Estatal 2005-2008. Previamente, solicitaron de la Administraci\u00f3n que acordara su cancelaci\u00f3n y, ante su silencio, recurrieron en alzada, no habiendo obtenido tampoco respuesta.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El registrador<\/b> exige el consentimiento de la Administraci\u00f3n afectada.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El recurrente<\/b> alega la aplicaci\u00f3n al caso de la doctrina de silencio positivo<\/b>. Considera que \u00e9ste es el principio general. Aunque son excepci\u00f3n los procedimientos de impugnaci\u00f3n de actos y disposiciones, existe una contra excepci\u00f3n: cuando el recurso de alzada se haya interpuesto contra la desestimaci\u00f3n por silencio administrativo de una solicitud por el transcurso del plazo, se entender\u00e1 estimado el mismo si, llegado el plazo de resoluci\u00f3n, el \u00f3rgano administrativo competente no dictase resoluci\u00f3n expresa sobre el mismo. Y los actos administrativos producidos por silencio administrativo se podr\u00e1n hacer valer ante la Administraci\u00f3n y ante cualquier persona f\u00edsica, jur\u00eddica, p\u00fablica o privada<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La DGRN<\/b> concreta el caso diciendo que se debate sobre si el silencio administrativo positivo<\/b> es equivalente al consentimiento expreso, a los efectos de poder acceder a la cancelaci\u00f3n referida.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Le ve los siguientes obst\u00e1culos que impiden la inscripci\u00f3n:<\/b><\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>\u00a0\u00a0 <\/span>– Las normas del procedimiento administrativo no se aplican en su integridad al procedimiento registral<\/b> porque no se compadece con la naturaleza jur\u00eddica especial de este procedimiento (as\u00ed Sentencia del Tribunal Supremo (Sala Primera) de 3 de enero de 2011), como lo demuestra que la revisi\u00f3n de la actividad registral inmobiliaria no corresponde al orden jurisdiccional contencioso-administrativo, sino que est\u00e1 atribuida al orden jurisdiccional civil<\/i><\/b> por raz\u00f3n de la naturaleza privada y patrimonial de los derechos que constituyen su objeto. Ello no excluye la aplicabilidad del r\u00e9gimen administrativo cuando haya una remisi\u00f3n espec\u00edfica de la legislaci\u00f3n hipotecaria<\/i> <\/b>o cuando se trate de normas administrativas que respondan a los principios generales materiales o de procedimiento propios de todo el ordenamiento. <\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>\u00a0\u00a0 <\/span>– En la legislaci\u00f3n hipotecaria la regla general es la de que no se admiten los consentimientos t\u00e1citos ni presuntos.<\/b> La cancelaci\u00f3n de un asiento registral puede constituir un acto de \u00abdesprendimiento de derechos que equivale a una enajenaci\u00f3n\u00bb, para lo que es preciso el consentimiento expreso del titular registral, o de sus causahabientes o representantes leg\u00edtimos o resoluci\u00f3n judicial firme dictada en procedimiento en que haya sido emplazado, y la capacidad necesaria para enajenar bienes inmuebles, <\/span> salvo excepciones<\/span><\/a>.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>\u00a0\u00a0 <\/span>– Rige tambi\u00e9n el principio general de titulaci\u00f3n aut\u00e9ntica<\/b>, que es aplicable a las cancelaciones. De esta regla tan s\u00f3lo <\/span> se excepcionan<\/span><\/b><\/a> los supuestos en que el derecho inscrito o anotado quede extinguido por declaraci\u00f3n de la Ley o resulte as\u00ed del mismo t\u00edtulo en cuya virtud se practic\u00f3 la inscripci\u00f3n o anotaci\u00f3n preventiva y casos especiales. Entre estas excepciones no se incluyen los supuestos de actos administrativos presuntos. <\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>\u00a0\u00a0 <\/span>– Y la t\u00e9cnica del silencio administrativo<\/b> -positivo o negativo- s\u00f3lo puede aplicarse en relaci\u00f3n con el ejercicio de aquellas facultades de la Administraci\u00f3n que, por medio del correspondiente procedimiento, concluyen en un acto administrativo<\/b>. El consentimiento cancelatorio<\/i><\/b>, aunque sea en este caso un acto de la Administraci\u00f3n, no es en rigor ning\u00fan acto administrativo<\/i><\/b>, pues la cancelaci\u00f3n registral no est\u00e1 sujeta al Derecho administrativo, sino al Derecho hipotecario o registral, revisable por el Orden Jurisdiccional Civil.\u00a0 <\/span>(JFME)<\/span><\/p>\n

PDF (BOE-A-2012-1427 – 5\u00a0p\u00e1gs.\u00a0– 162\u00a0KB)<\/span><\/a>\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

JURISPRUDENCIA FISCAL:<\/span><\/b><\/p>\n

(Comentarios a Consultas de la Direcci\u00f3n General de Tributos, Doctrina del Tribunal Econ\u00f3mico Administrativo Central y Sentencias<\/span>, realizados por Joaqu\u00edn Zejalbo Mart\u00edn, notario de Lucena (C\u00f3rdoba).<\/span><\/p>\n

Se incluye en este informe un texto, estando el resto en archivo aparte<\/a>.<\/a><\/p>\n

Sentencia del Tribunal Supremo de 23 de noviembre de 2011, Recurso 2205\/2007. Se reitera la doctrina de que la escritura p\u00fablica sustituye a la factura siempre que concurran los datos necesarios para la deducci\u00f3n del IVA. <\/b>\u00a0<\/span>\u00abProcede confirmar esta argumentaci\u00f3n, pues aunque se parta de que la factura puede ser sustituida por otro documento, al no ser un elemento constitutivo del derecho a la deducci\u00f3n sino un mero y simple requisito para poder ejercerlo, y de ah\u00ed la posibilidad de su sustituci\u00f3n por otros documentos, tales como la escritura p\u00fablica en el caso de adquisici\u00f3n de un bien inmueble o la existencia de medios de prueba suficientes de la realidad de las operaciones, sentencias entre otras, de 11 de Julio de 2011, y del propio Tribunal TJCE de 5 de Diciembre de 1996 y 21 de Abril de 2005, naturalmente el documento que sustituye a la factura debe contener todos los datos necesarios que permitan acreditar de modo fehaciente que el sujeto pasivo tiene derecho a la deducci\u00f3n de las cuotas de IVA soportadas con la consiguiente identificaci\u00f3n de la operaci\u00f3n de que se trate.\u00bb<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

Fuenlabrada, Santa F\u00e9, Bilbao, La Laguna, Lugo, Santa Cruz de Tenerife, Alicante, Granada, Lucena, Vitigudino, Arucas y Bolta\u00f1a, a 9 de febrero de 2012.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

LISTA DE INFORMES MENSUALES<\/a><\/strong><\/b><\/h2>\n

INDICE DISPOSICIONES 2015 EN ADELANTE<\/a><\/strong><\/b><\/h2>\n

NORMAS 2002-2014<\/a>\u00a0<\/strong><\/b><\/h2>\n

RESUMEN DISPOSICIONES + IMPORTANTES<\/a>\u00a0<\/strong><\/b><\/h2>\n

RESOLUCIONES DGRN <\/strong><\/b>POR MESES<\/strong><\/b><\/a>\u00a0<\/h2>\n

\u00a0 \u00a0\u00a0<\/h2>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\u00a0INFORME N\u00ba 208. (BOE de ENERO de 2012) TEMAS DESTACADOS \u00a0 \u00a0 \u00a0 Medidas urgentes Concursos Ceses y nombramientos Antig\u00fcedad obra Extinci\u00f3n parcial Modelo 145 C\u00f3nyuge comprador D. de intimidad Bien patrimonial Sociedad express Inmatriculaci\u00f3n cuota Aumento capital Desmembramiento Tipo de resoluci\u00f3n Declaraci\u00f3n herederos Adjudicaci\u00f3n directa Usufructo Silencio positivo \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 Equipo de […]<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[180],"tags":[],"class_list":{"0":"post-26789","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","6":"category-informes-mensuales"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26789","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=26789"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26789\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=26789"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=26789"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=26789"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}