{"id":26874,"date":"2013-04-26T00:31:49","date_gmt":"2013-04-25T22:31:49","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=26874"},"modified":"2016-08-26T13:09:18","modified_gmt":"2016-08-26T11:09:18","slug":"informe-223-boe-abril-2013","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-223-boe-abril-2013\/","title":{"rendered":"Informe 223. BOE abril 2013"},"content":{"rendered":"<p><!-- Start Alexa Certify Javascript --><\/p>\n<p><script type=\"text\/javascript\">\/\/ <![CDATA[\n_atrk_opts = { atrk_acct:\"5N9Aj1a8gN00yw\", domain:\"notariosyregistradores.com\",dynamic: true};\n(function() { var as = document.createElement('script'); as.type = 'text\/javascript'; as.async = true; as.src = \"https:\/\/d31qbv1cthcecs.cloudfront.net\/atrk.js\"; var s = document.getElementsByTagName('script')[0];s.parentNode.insertBefore(as, s); })();\n\/\/ ]]><\/script><\/p>\n<p><noscript><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/d5nxst8fruw4z.cloudfront.net\/atrk.gif?account=5N9Aj1a8gN00yw\" style=\"display:none\" height=\"1\" width=\"1\" alt=\"\" \/><\/noscript><!-- End Alexa Certify Javascript --><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span lang=\"es\"><span class=\"style41\">\u00a0<\/span><\/span><\/strong><strong style=\"color: #000000; font-family: 'Comic Sans MS'; font-size: 27px; font-style: normal; font-variant: normal; letter-spacing: normal; line-height: 17px; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px;\">INFORME N\u00ba 2<span lang=\"es\">23.<\/span> <\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong style=\"color: #000000; font-family: 'Comic Sans MS'; font-size: 27px; font-style: normal; font-variant: normal; letter-spacing: normal; line-height: 17px; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px;\">(BOE <span lang=\"es\">ABRIL<\/span> de 201<span lang=\"es\">3<\/span>)<\/strong><\/p>\n<table id=\"table23\" class=\"style34\" style=\"width: 90%;\" cellspacing=\"0\" cellpadding=\"0\" align=\"center\">\n<tbody>\n<tr>\n<td class=\"style95\" style=\"height: 79px; text-align: center;\" colspan=\"4\" align=\"center\" bgcolor=\"#0066FF\">\n<p class=\"style118\"><strong><span style=\"color: #ffffff; font-family: 'Comic Sans MS'; font-size: 12pt;\">TEMAS DESTACADOS<\/span><\/strong><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class=\"style54\" style=\"height: 56px; text-align: center;\" bgcolor=\"#E7F7FE\"><strong><span lang=\"es\" style=\"font-size: 12pt;\"> <a style=\"text-decoration: none;\" href=\"#plan\" target=\"_self\">Plan Vivienda<\/a><\/span><\/strong><\/td>\n<td class=\"style13\" style=\"height: 56px; text-align: center;\" bgcolor=\"#E7F7FE\"><strong><span lang=\"es\" style=\"font-family: 'Comic Sans MS'; font-size: 12pt;\"> <a style=\"text-decoration: none;\" href=\"#eficiencia\" target=\"_self\"> Eficiencia energ\u00e9tica<\/a><\/span><\/strong><\/td>\n<td class=\"style54\" style=\"height: 56px; text-align: center;\" bgcolor=\"#E7F7FE\"><strong><span lang=\"es\" style=\"font-size: 12pt;\"> <a style=\"text-decoration: none;\" href=\"#miembros\" target=\"_self\"> Miembros relevantes soc.<\/a><\/span><\/strong><\/td>\n<td class=\"style54\" style=\"height: 56px; text-align: center;\" bgcolor=\"#E7F7FE\"><strong><span lang=\"es\" style=\"font-size: 12pt;\"> <a style=\"text-decoration: none;\" href=\"#expro\" target=\"_self\"> Andaluc\u00eda expropiaci\u00f3n<\/a><\/span><\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class=\"style54\" style=\"height: 56px; text-align: center;\" bgcolor=\"#E7F7FE\"><strong><span lang=\"es\" style=\"font-size: 12pt;\"><a style=\"text-decoration: none;\" href=\"#reh\" target=\"_self\"> Reg. electr. Hacienda<\/a><\/span><\/strong><\/td>\n<td class=\"style13\" style=\"height: 56px; font-family: 'Comic Sans MS'; text-align: center;\" bgcolor=\"#E7F7FE\"><strong><span lang=\"es\" style=\"font-size: 12pt;\"> <a style=\"text-decoration: none;\" href=\"#rcat\" target=\"_self\"> Demarcaci\u00f3n Catalu\u00f1a<\/a><\/span><\/strong><\/td>\n<td class=\"style54\" style=\"height: 56px; text-align: center;\" bgcolor=\"#E7F7FE\"><strong><span lang=\"es\" style=\"font-size: 12pt;\"><a style=\"text-decoration: none;\" href=\"#pj\" target=\"_self\"> Poder Judicial<\/a><\/span><\/strong><\/td>\n<td class=\"style54\" style=\"height: 56px; text-align: center;\" bgcolor=\"#E7F7FE\"><strong><span lang=\"es\" style=\"font-size: 12pt;\"><a style=\"text-decoration: none;\" href=\"#cr\" target=\"_self\"> Concursos Registros<\/a><\/span><\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class=\"style54\" style=\"height: 56px; text-align: center;\" bgcolor=\"#E7F7FE\"><strong><span lang=\"es\" style=\"font-size: 12pt;\"> <a style=\"text-decoration: none;\" href=\"#ejec\" target=\"_self\"> Ejecuci\u00f3n hipotecaria<\/a><\/span><\/strong><\/td>\n<td class=\"style13\" style=\"height: 56px; text-align: center;\" bgcolor=\"#E7F7FE\"><strong><span lang=\"es\" style=\"font-family: 'Comic Sans MS'; font-size: 12pt;\"> <a style=\"text-decoration: none;\" href=\"#garaje\" target=\"_self\"> Convenio garaje<\/a><\/span><\/strong><\/td>\n<td class=\"style54\" style=\"height: 56px; text-align: center;\" bgcolor=\"#E7F7FE\"><strong><span lang=\"es\" style=\"font-size: 12pt;\"> <a style=\"text-decoration: none;\" href=\"#reconocimiento\" target=\"_self\"> Reconocimiento deuda<\/a><\/span><\/strong><\/td>\n<td class=\"style54\" style=\"height: 56px; text-align: center;\" bgcolor=\"#E7F7FE\"><strong><span lang=\"es\" style=\"font-size: 12pt;\"> <a style=\"text-decoration: none;\" href=\"#segr\" target=\"_self\"> Segregaci\u00f3n intertemporal<\/a><\/span><\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class=\"style54\" style=\"height: 56px; font-family: 'Comic Sans MS'; text-align: center;\" bgcolor=\"#E7F7FE\"><strong><span lang=\"es\" style=\"font-size: 12pt;\"> <a style=\"text-decoration: none;\" href=\"#renuncia\" target=\"_self\"> Renuncia herencia<\/a><\/span><\/strong><\/td>\n<td class=\"style13\" style=\"height: 56px; font-family: 'Comic Sans MS'; text-align: center;\" bgcolor=\"#E7F7FE\"><strong><span lang=\"es\" style=\"font-size: 12pt;\"><a style=\"text-decoration: none;\" href=\"#extra\" target=\"_self\"> Pto. extrajudicial<\/a><\/span><\/strong><\/td>\n<td class=\"style54\" style=\"height: 56px; font-family: 'Comic Sans MS'; text-align: center;\" bgcolor=\"#E7F7FE\"><strong><span lang=\"es\" style=\"font-size: 12pt;\"> <a style=\"text-decoration: none;\" href=\"#retri\" target=\"_self\"> Retribuci\u00f3n administrador<\/a><\/span><\/strong><\/td>\n<td class=\"style54\" style=\"height: 56px; font-family: 'Comic Sans MS'; text-align: center;\" bgcolor=\"#E7F7FE\"><strong><span lang=\"es\" style=\"font-size: 12pt;\"> <a style=\"text-decoration: none;\" href=\"#laboral\" target=\"_self\"> Administrador empleado<\/a><\/span><\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p class=\"style116\"><span lang=\"es\">\u00a0<\/span><\/p>\n<table style=\"font-family: 'Times New Roman'; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px; border-collapse: collapse;\" border=\"0\" cellspacing=\"0\" cellpadding=\"0\">\n<tbody>\n<tr style=\"height: 17.25pt;\">\n<td style=\"width: 467.8pt; height: 17.25pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\">\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"line-height: 17px; text-align: justify; margin: 3px 40px 3px 40px;\"><b><span style=\"font-size: 11pt;\">Equipo de redacci\u00f3n:<\/span><\/b><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"height: 15pt;\">\n<td style=\"width: 467.8pt; height: 15pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\">\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"line-height: 17px; text-align: justify; margin: 3px 40px 3px 40px;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: black;\">* Jos\u00e9 F\u00e9lix Merino Escart\u00edn, registrador de la propiedad de<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><a href=\"http:\/\/es.wikipedia.org\/wiki\/Fuenlabrada\" target=\"_blank\">Fuenlabrada<\/a><span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span>(Madrid).<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"height: 15pt;\">\n<td style=\"width: 467.8pt; height: 15pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\">\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"margin: 3px 40px; line-height: 17px; text-align: justify; width: 773px;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: black;\">* Joaqu\u00edn Delgado Ramos, registrador de la propiedad de<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/span><span style=\"font-size: 11pt; color: black;\"><a href=\"http:\/\/images.google.es\/images?sourceid=navclient&amp;hl=es&amp;ie=UTF-8&amp;rlz=1T4GFRD_esES231ES239&amp;q=santa+f%c3%a9+granada\" target=\"_blank\">Santa F\u00e9<\/a><span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/span><span style=\"font-size: 11pt; color: black;\">(Granada) y notario\u00a0 exc<span lang=\"es\">edente<\/span><\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"height: 15pt;\">\n<td style=\"width: 467.8pt; height: 15pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\">\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"line-height: 17px; text-align: justify; margin: 3px 40px 3px 40px;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: black;\">* Carlos Ballugera G\u00f3mez registrador de la propiedad de<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><span lang=\"es\"><a href=\"https:\/\/www.google.es\/search?q=torrej%C3%B3n+de+ardoz&amp;hl=en&amp;source=lnms&amp;tbm=isch&amp;sa=X&amp;ei=Qis-UbqkNq-y7AairIHYBg&amp;sqi=2&amp;ved=0CAcQ_AUoAQ&amp;biw=1273&amp;bih=794\" target=\"_blank\">Torrej\u00f3n de Ardoz<\/a><\/span>.<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"height: 15pt;\">\n<td style=\"width: 467.8pt; height: 20px; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\">\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"line-height: 17px; text-align: justify; margin: 3px 40px 3px 40px;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: black;\">* Alfonso de<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span>la Fuente Sancho, notario de<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><a href=\"http:\/\/images.google.es\/images?sourceid=navclient&amp;hl=es&amp;ie=UTF-8&amp;rlz=1T4GFRD_esES231ES239&amp;q=san+cristobal+de+la+laguna\">San Crist\u00f3bal de La Laguna<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/a>(Tenerife).<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"height: 15pt;\">\n<td style=\"width: 467.8pt; height: 15pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\">\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"line-height: 17px; text-align: justify; margin: 3px 40px 3px 40px;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: black;\">* Mar\u00eda N\u00fa\u00f1ez N\u00fa\u00f1ez, registradora mercantil de<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><a href=\"http:\/\/images.google.com.ar\/images?sourceid=navclient&amp;hl=es&amp;ie=UTF-8&amp;rls=GGLG,GGLG:2006-02,GGLG:es&amp;q=lugo\" target=\"_blank\">Lugo<\/a>.<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"height: 17.25pt;\">\n<td style=\"width: 467.8pt; height: 17.25pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\">\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"line-height: 17px; text-align: justify; margin: 3px 40px 3px 40px;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: black;\">* Inmaculada Espi\u00f1eira Soto, notario de<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><a href=\"http:\/\/www.google.es\/search?q=santiago+de+compostela&amp;hl=es&amp;prmd=imvns&amp;source=lnms&amp;tbm=isch&amp;sa=X&amp;ei=LoUrUJfwMaOe0QWk3oDQCA&amp;sqi=2&amp;ved=0CAcQ_AUoAQ&amp;biw=1280&amp;bih=692\" target=\"_blank\">Sant<span lang=\"es\">iago de Compostela<\/span><\/a>.<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"height: 17.25pt;\">\n<td style=\"width: 467.8pt; height: 17.25pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\">\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"line-height: 17px; text-align: justify; margin: 3px 40px 3px 40px;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: black;\">* Jorge L\u00f3pez Navarro, notario de<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><a href=\"http:\/\/images.google.com.ar\/images?sourceid=navclient&amp;hl=es&amp;ie=UTF-8&amp;rls=GGLG,GGLG:2006-02,GGLG:es&amp;q=alicante\" target=\"_blank\">Alicante<\/a>.<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"height: 17.25pt;\">\n<td style=\"width: 467.8pt; height: 23px; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\">\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"line-height: 17px; text-align: justify; margin: 3px 40px 3px 40px;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: black;\">* Jos\u00e9 \u00c1ngel Garc\u00eda-Valdecasas Butr\u00f3n, registrador mercantil de<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><a href=\"http:\/\/images.google.com.ar\/images?sourceid=navclient&amp;hl=es&amp;ie=UTF-8&amp;rls=GGLG,GGLG:2006-02,GGLG:es&amp;q=granada\" target=\"_blank\">Granada<\/a>.<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"height: 17.25pt;\">\n<td style=\"width: 467.8pt; height: 17.25pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\">\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"line-height: 17px; text-align: justify; margin: 3px 40px 3px 40px;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: black;\">* Joaqu\u00edn Zejalbo Mart\u00edn, notario de<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><a href=\"http:\/\/images.google.com.ar\/images?svnum=10&amp;hl=es&amp;lr=&amp;rls=GGLG,GGLG:2006-02,GGLG:es&amp;q=lucena\" target=\"_blank\">Lucena<\/a><span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span>(C\u00f3rdoba)<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 467.8pt; height: 17.25pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\">\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"line-height: 17px; text-align: justify; margin: 3px 40px 3px 40px;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: black;\">* Juan Carlos Casas Rojo, registrador de la propiedad de<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><a href=\"http:\/\/images.google.com.ar\/images?sourceid=navclient&amp;hl=es&amp;ie=UTF-8&amp;rls=GGLG,GGLG:2006-02,GGLG:es&amp;q=vitigudino\" target=\"_blank\">Vitigudino<\/a><span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span>(Salamanca)<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 467.8pt; height: 17.25pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\">\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"line-height: 17px; text-align: justify; margin: 3px 40px 3px 40px;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: black;\">* Jos\u00e9 Antonio Riera \u00c1lvarez, notario de<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><a href=\"http:\/\/images.google.com.ar\/images?sourceid=navclient&amp;hl=es&amp;ie=UTF-8&amp;rls=GGLG,GGLG:2006-02,GGLG:es&amp;q=arucas\" target=\"_blank\">Arucas<\/a><span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span>(Gran Canaria)<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 467.8pt; height: 17.25pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\">\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"line-height: 17px; text-align: justify; margin: 3px 40px 3px 40px;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: black;\">* <\/span> <span style=\"font-size: 11pt;\">Albert Capell Mart\u00ednez, Notario de\u00a0<\/span><a href=\"http:\/\/images.google.es\/images?sourceid=navclient&amp;aq=t&amp;hl=es&amp;ie=UTF-8&amp;rlz=1T4GFRD_esES231ES239&amp;q=bolta%c3%b1a+huesca\"><span style=\"font-size: 11pt;\">Bolta\u00f1a<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11pt;\">\u00a0(Huesca)<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 467.8pt; height: 17.25pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\">\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"margin: 3px 40px; line-height: 17px; text-align: justify; width: 794px;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: black;\">* <\/span> <span style=\"font-size: 11pt;\">Gerardo Garc\u00eda-Boente D\u00e1vila, Letrado del despacho Price Waterhouse y E3 Universidad Comillas.<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 16.0pt; mso-fareast-font-family: 'Arial Unicode MS'; color: black;\"> DISPOSICIONES GENERALES:<\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">NAVARRA. <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Ley Foral 10\/2013, de 12 de marzo, de modificaci\u00f3n de la Ley Foral 2\/1995, de 10 de marzo, de Haciendas Locales de Navarra.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Destaca la adopci\u00f3n de las siguientes medidas:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>En materia de licencias<\/span><\/i><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">: Se modifica el <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">hecho imponible de las tasas<\/b> que gravan el otorgamiento de licencias urban\u00edsticas y de apertura de establecimientos para <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">extender<\/b> el mismo a la realizaci\u00f3n de las actividades administrativas de control cuando esa licencia se sustituye por la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">declaraci\u00f3n responsable o la comunicaci\u00f3n previa<\/b>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> Respecto al Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras<\/span><\/i><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0<\/span>&#8211; En el <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">hecho imponible<\/b> se a\u00f1ade la realizaci\u00f3n de cualquier construcci\u00f3n, instalaci\u00f3n u obra para la que se exija presentaci\u00f3n de <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">declaraci\u00f3n responsable o comunicaci\u00f3n previa<\/b>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0<\/span>&#8211; Aparecen como nuevos <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">sustitutos del contribuyente<\/b>, cuando la construcci\u00f3n no es realizada por el sujeto pasivo contribuyente, quienes presenten las correspondientes declaraciones responsables o comunicaciones previas.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0<\/span>&#8211; Y en fase de gesti\u00f3n se prev\u00e9 la pr\u00e1ctica de una <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">liquidaci\u00f3n provisional<\/b> tambi\u00e9n cuando se presente la declaraci\u00f3n responsable o la comunicaci\u00f3n previa.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Entr\u00f3 en vigor<\/b> el 19 de marzo de 2013. (GGB)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-3674\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/04\/06\/pdfs\/BOE-A-2013-3674.pdf\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2013-3674 &#8211; 5\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 167\u00a0KB)<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-3674\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-3674\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">NAVARRA.\u00a0<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Ley Foral 12\/2013, de 12 de marzo, de apoyo a los emprendedores y al trabajo aut\u00f3nomo en Navarra.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se trata de una Ley que busca, tal y como manifiesta su Exposici\u00f3n de Motivos, el fomento del empleo aut\u00f3nomo.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Entre las principales medidas destacar:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Establecimiento de mecanismos de financiaci\u00f3n<\/b> tanto de car\u00e1cter p\u00fablico como de car\u00e1cter mixto (p\u00fablico-privado); dando car\u00e1cter preferente en los instrumentos financieros a los trabajadores de empresas en crisis que aborden la compra de participaciones para la transformaci\u00f3n de la misma en cooperativa, sociedad laboral o cualquier otra f\u00f3rmula societaria v\u00e1lida y admitida en derecho siempre analizando con car\u00e1cter previo la viabilidad de los proyectos.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Aparecen, asimismo, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">fondos de inversi\u00f3n social <\/b>para el desarrollo del trabajo aut\u00f3nomo y apoyo al emprendedor destinado a pr\u00e9stamos sobre un m\u00e1ximo por beneficiario y a\u00f1o del 80 por 100 del valor del proyecto con tipos de inter\u00e9s reducidos. Se pone en valor la posibilidad de articular un sistema de microfinanciaci\u00f3n y microcr\u00e9ditos sociales.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Se crean figuras<\/b> como:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 \u00a0<\/span>&#8211; El intermediario financiero, especialista en trabajo aut\u00f3nomo y apoyo a emprendedores, <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; El inversor privado social y las entidades de apoyo a la inversi\u00f3n social, inversores sociales que colaboran de forma activa con los aut\u00f3nomos o participan en el capital social de las sociedades de emprendedores durante una etapa de la actividad econ\u00f3mica.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se otorgan competencias al <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> Servicio Navarro de Empleo<\/b> como organismo a trav\u00e9s del cual ir poniendo en marcha las pol\u00edticas que derivan del contenido de la Ley Foral.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Entr\u00f3 en vigor<\/b> el 19 de marzo de 2013. (GGB)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-3676\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/04\/06\/pdfs\/BOE-A-2013-3676.pdf\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2013-3676 &#8211; 14\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 253\u00a0KB)<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-3676\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-3676\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<a name=\"reh\"><\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">REGISTRO ELECTR\u00d3NICO HACIENDA.<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> Orden HAP\/547\/2013, de 2 de abril, por la que se crea y se regula el Registro Electr\u00f3nico del Ministerio de Hacienda y Administraciones P\u00fablicas.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El Ministerio de Econom\u00eda y Hacienda <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/informes\/informe188.htm#reg-elec-hac\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">ya ten\u00eda su Registro Electr\u00f3nico<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">, al igual que el Ministerio de Pol\u00edtica Territorial y Administraci\u00f3n P\u00fablica. Pero, suprimidos ambos Ministerios, y creado el Ministerio de Hacienda y Administraciones P\u00fablicas, los dos registros han seguido operando fraccionadamente, cuando, conforme al art. 26 del Real Decreto <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/informes\/informe182.htm#accesoelectronico\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">1671\/2009, de 6 de noviembre<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">s\u00f3lo puede haber un \u00fanico registro electr\u00f3nico departamental<\/b>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>As\u00ed, pues, la presente orden tiene como <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">objeto<\/b> la regulaci\u00f3n del Registro \u00danico Electr\u00f3nico del Ministerio de Hacienda y Administraciones P\u00fablicas para la recepci\u00f3n y remisi\u00f3n de solicitudes, escritos y comunicaciones relativos a su \u00e1mbito, en la forma y con el alcance previstos en el art\u00edculo 24 de la <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/doctrina\/resumenes\/servicios-publicos-electronicos.htm\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Ley de acceso electr\u00f3nico a los Servicios P\u00fablicos<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se extiende a todos los \u00f3rganos del Departamento, siendo para ellos su utilizaci\u00f3n obligatoria, pero quedan <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> excluidos:<\/b> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>a) La <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">AEAT<\/b> y los restantes organismos p\u00fablicos dependientes o adscritos al Ministerio, salvo convenio.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>b) El Consejo para la Defensa del Contribuyente (se usar\u00e1 el Registro Electr\u00f3nico de la Agencia Tributaria).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>c) Lo excepcionado por una Ley y el <\/span> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2009\/12\/31\/pdfs\/BOE-A-2009-21180.pdf\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Registro Electr\u00f3nico Com\u00fan<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La gesti\u00f3n del Registro ser\u00e1 llevada por la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Subsecretar\u00eda del Ministerio.<\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">Son <b>documentos admisibles<\/b><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> cualesquiera solicitudes, escritos y comunicaciones \u2013y sus anejos- dirigidos a los \u00f3rganos y organismos pertenecientes a la Administraci\u00f3n General del Estado, con excepci\u00f3n de los mencionados en el art\u00edculo 29.1.d) del <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/informes\/informe182.htm#accesoelectronico\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Real Decreto 1671\/2009, de 6 de noviembre<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">, que deban ser objeto de presentaci\u00f3n en otro registro electr\u00f3nico espec\u00edfico.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> Entre los <b>medios de identificaci\u00f3n<\/b> se encuentra el <\/span> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">sistema de firma electr\u00f3nica incorporado al Documento Nacional de Identidad.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El Registro funcionar\u00e1 para <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">la presentaci\u00f3n de solicitudes, escritos y comunicaciones <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> todos los d\u00edas del a\u00f1o<\/b>, durante las veinticuatro horas del d\u00eda, sin perjuicio de las interrupciones de mantenimiento t\u00e9cnico u operativo, que se anunciar\u00e1n con antelaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">c\u00f3mputo de plazos<\/b> se realizar\u00e1 conforme a lo dispuesto en los apartados 3, 4 y 5 del art\u00edculo 26 de la <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/doctrina\/resumenes\/servicios-publicos-electronicos.htm\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Ley 11\/2007, de 22 de junio<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">, a cuyo efecto el Registro Electr\u00f3nico que se regula en esta orden se regir\u00e1 por el calendario de d\u00edas inh\u00e1biles aprobado anualmente, correspondiente a todo el territorio nacional.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">El Registro Electr\u00f3nico emitir\u00e1 autom\u00e1ticamente un <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">recibo firmado electr\u00f3nicamente<\/b>. Pero el acuse de recibo no prejuzga la admisi\u00f3n definitiva del escrito.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> Habr\u00e1 <b>formularios <\/b><\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">en las lenguas oficiales<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> que sean de aplicaci\u00f3n. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La Orden entr\u00f3 en vigor el 9 de abril de 2013.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-3701\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/04\/08\/pdfs\/BOE-A-2013-3701.pdf\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2013-3701 &#8211; 13\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 234\u00a0KB)<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-3701\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-3701\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<a name=\"rcat\"><\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> DEMARCACI\u00d3N REGISTRAL CATALU\u00d1A. <\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">ORDEN JUS\/53\/2013, de 2 de abril, por la que se dispone el aplazamiento de la efectividad de la demarcaci\u00f3n registral ejecutada en relaci\u00f3n con determinados registros de la propiedad creados por el Real decreto 172\/2007, de 9 de febrero, por el que se modifica la demarcaci\u00f3n de los registros de la propiedad, mercantiles y de bienes muebles.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Esta Orden conviene enlazarla con la<b>\u00a0<\/b><\/span><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/informes\/informe221.htm#demarcacion\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Orden JUS\/231\/2013, de 13 de febrero<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">, aplicable al resto del Estado Espa\u00f1ol, porque tiene un corte parecido.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0El\u00a0<\/span><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/informes\/informe150.htm#demarcacionregistral\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Real Decreto 172\/2007, de 9 de febrero<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">, por el que se modifica la demarcaci\u00f3n de los Registros, estableci\u00f3 una nueva reforma del mapa de las oficinas registrales, mediante la <span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">creaci\u00f3n de <b>cincuenta y nueve registros en Catalu\u00f1a<\/b>. En su desarrollo, y mediante dos concursos ordinarios se sacaron a concurso la mayor parte de las nuevas plazas. <\/span> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El actual <b>art\u00edculo 147 del <\/b><\/span> <a href=\"http:\/\/www.congreso.es\/consti\/estatutos\/estatutos.jsp?com=67&amp;tipo=2&amp;ini=116&amp;fin=173&amp;ini_sub=1&amp;fin_sub=1\"> <b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Estatuto de Autonom\u00eda<\/span><\/b><\/a><b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> de Catalu\u00f1a<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\"> otorga competencias ejecutivas a la Generalidad en materia de notar\u00edas y registros. En ejercicio de sus competencias varias \u00d3rdenes dictadas en 2010, 2011 y 2012 aplazaron la provisi\u00f3n de quince plazas habida cuenta de la reducci\u00f3n experimentada por el tr\u00e1fico inmobiliario.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Las medidas adoptadas por esta Orden se basan en que este tr\u00e1fico continuar\u00e1 deprimido durante 2013 y 2014 por lo que ha de adaptarse el servicio p\u00fablico a sus necesidades reales.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Aplazamiento de la provisi\u00f3n de Registros vacantes, pendientes de definitiva constituci\u00f3n.\u00a0<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Se aplaza hasta el 1 de enero de 2015 la\u00a0<\/span><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/reglamento-hipotecario-4.htm#art503\">adjudicaci\u00f3n<\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">, entre los registradores integrantes del Cuerpo de Aspirantes, de los\u00a0Registros de la Propiedad que se relacionan en el\u00a0<b>anexo I<\/b>\u00a0de la presente Orden, que se encuentran en la actualidad vacantes, no habiendo sido nunca desempe\u00f1ados por ning\u00fan registrador titular. Mientras tanto, estos Registros continuar\u00e1n integrados en el Registro de la Propiedad del cual proceden, por segregaci\u00f3n o divisi\u00f3n. Son 16.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0Aplazamiento de la provisi\u00f3n de Registros vacantes con registrador interino y reagrupaci\u00f3n provisional de los mismos.<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0Tambi\u00e9n se aplaza hasta el 1 de enero de 2015 la\u00a0<\/span><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/reglamento-hipotecario-4.htm#art503\">adjudicaci\u00f3n<\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">, entre los Aspirantes, de los Registros de la Propiedad que se relacionan en los\u00a0<b>anexos II y III.\u00a0<\/b>Estos Registros\u00a0han sido desempe\u00f1ados inicialmente por registrador titular, pero se encuentran en la actualidad vacantes y a cargo de registrador interino. Hasta la fecha se\u00f1alada, quedan reagrupados, de modo plenamente integrado, a los Registros que tambi\u00e9n se indican en dichos anexos II y III. Son 6.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Registrador titular y efectos. <\/b> En todos los casos referidos, el registrador tendr\u00e1, a todos los efectos legales, el car\u00e1cter de <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">registrador y registradora titular<\/b> de los registros \u00fanicos subsistentes, pendientes de segregaci\u00f3n o divisi\u00f3n, o los registros resultantes de la agrupaci\u00f3n provisional.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Ahora bien, en los casos de los anexos 2 y 3 (Barcelona 27 y 28, Sant Joan Desp\u00ed, L\u2019Escala, Mont-roig del Camp y Vila-seca), los registradores tendr\u00e1n que <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">mantener abiertas las oficinas de registro<\/b> en los t\u00e9rminos municipales respectivos. Al no distinguir, parece que los de Barcelona tambi\u00e9n, lo que no tiene mucho sentido.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Los registradores titulares de los registros a los que se incorporan los mencionados en los anexos II y III, tendr\u00e1n que <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">tomar posesi\u00f3n<\/b> de estos \u00faltimos dentro de los treinta d\u00edas siguientes a la entrada en vigor de esta Orden.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<b>Entrada en vigor.\u00a0<\/b>El 10 de abril de 2013. Publicado en el DOGC de 9 de abril de 2013.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0Ver\u00a0<\/span><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/CORTOS\/90-demarcacion.htm\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">archivo de demarcaciones<\/b><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"Versi\u00f3n HTML\" href=\"http:\/\/www20.gencat.cat\/portal\/site\/portaldogc\/menuitem.c973d2fc58aa0083e4492d92b0c0e1a0\/?vgnextoid=485946a6e5dfe210VgnVCM1000000b0c1e0aRCRD&amp;appInstanceName=default&amp;action=fitxa&amp;documentId=632928&amp;language=es_ES\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Texto y ficha<\/span><\/a><span class=\"MsoHyperlink\">\u00a0\u00a0<a title=\"Versi\u00f3n PDF\" href=\"http:\/\/portaldogc.gencat.cat\/utilsEADOP\/AppJava\/PdfProviderServlet?documentId=632928&amp;type=01&amp;language=es_ES\">PDF <\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a name=\"plan\"><\/a><span lang=\"es\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span lang=\"es\">*<\/span>PLAN ALQUILER Y REHABILITACI\u00d3N DE VIVIENDAS. <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Real Decreto 233\/2013, de 5 de abril, por el que se regula el Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitaci\u00f3n edificatoria, y la regeneraci\u00f3n y renovaci\u00f3n urbanas, 2013-2016.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Los diversos <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Planes de Vivienda,<\/b> habidos desde el a\u00f1o 1981, se basaban en el acceso a la propiedad de la vivienda y en el crecimiento del parque de las mismas.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Este, en cambio, propugna un <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> cambio de modelo<\/b>, potenciando el <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> mercado de alquiler<\/b>, que considera muy d\u00e9bil en nuestro pa\u00eds y la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">rehabilitaci\u00f3n<\/b>, la regeneraci\u00f3n y la renovaci\u00f3n urbanas, que pueden propiciar una mano de obra intensiva.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>En consonancia con esta nueva orientaci\u00f3n, se est\u00e1n tramitando la <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/PROYECTOS\/informes\/2013-02-febrero.htm#LAU\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Ley de Medidas de Flexibilizaci\u00f3n y Fomento del Alquiler de Viviendas<\/span><\/b><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> y el anteproyecto <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/PROYECTOS\/informes\/2013-02-febrero.htm#new\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">de Ley de rehabilitaci\u00f3n, regeneraci\u00f3n y renovaci\u00f3n urbana<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">, <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Este Plan se propone arbitrar un <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> sistema innovador de incentivos <\/b>\u2013austeros- que contribuya a la<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>reactivaci\u00f3n del sector inmobiliario, con particular atenci\u00f3n a la satisfacci\u00f3n de las necesidades de vivienda de los grupos sociales m\u00e1s vulnerables.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El horizonte temporal del Plan es el tradicional de <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">cuatro a\u00f1os<\/b>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Las ayudas para el alquiler se otorgar\u00e1n en funci\u00f3n de la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">renta de la unidad de convivencia<\/b>, no de los individuos, se centrar\u00e1 en alquileres modestos y se pagar\u00e1 un porcentaje, no una cantidad fija. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se pretende, adem\u00e1s, comprometer a las Administraciones p\u00fablicas en la generaci\u00f3n de <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">un parque p\u00fablico de viviendas<\/b> que pueda servir para crear una oferta en alquiler. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se mantiene el programa de <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> subsidiaci\u00f3n de pr\u00e9stamos convenidos<\/b>, por la creciente dificultad de las familias para afrontarlos.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Los programas de <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">rehabilitaci\u00f3n, regeneraci\u00f3n y renovaci\u00f3n urbanas<\/b> permiten que las ayudas que incorporan salgan de los estrictos l\u00edmites de las viviendas, para entrar en el contexto de los edificios, de los barrios y de la propia ciudad considerada en su conjunto, por lo que pueden ser beneficiarias las comunidades de propietarios, por ejemplo. Puede ayudar a reducir las emisiones de carbono.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Seguidamente, la E. de M. desgrana los <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">objetivos del Plan<\/b>, en muy buena medida impl\u00edcitos en las l\u00edneas anteriores y se enumeran los <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Programas.<\/b> Vamos a dar una pincelada de cada uno:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>1. Programa de subsidiaci\u00f3n de pr\u00e9stamos convenidos.<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>T<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">iene por objeto, el mantenimiento de las ayudas de subsidiaci\u00f3n de pr\u00e9stamos convenidos regulados en los <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">Planes Estatales de Vivienda anteriores<\/i><\/b> que cumplan con el ordenamiento vigente en la materia.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>2. Programa de ayuda al alquiler de vivienda.<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Sirve <span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">para <\/span>facilitar el acceso y la permanencia en una vivienda en r\u00e9gimen de alquiler a sectores de poblaci\u00f3n con escasos medios econ\u00f3micos.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Define qui\u00e9nes pueden ser beneficiarios y la renta m\u00e1xima de la unidad familiar.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La gesti\u00f3n la llevar\u00e1n las CCAA.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El l\u00edmite ser\u00e1 del 40% de la renta y hasta 2400 euros anuales.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> Ser\u00e1 por 12 meses renovables hasta el 31 de diciembre de 2016.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>3. Programa de fomento del parque p\u00fablico de vivienda de alquiler.<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Fomenta la creaci\u00f3n de un parque p\u00fablico de vivienda protegida para alquiler sobre suelos o edificios de titularidad p\u00fablica. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Esta vivienda, cuya superficie \u00fatil no podr\u00e1 exceder de 90 m<sup>2<\/sup>, podr\u00e1 ser de dos tipos:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>a) Vivienda de alquiler <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">en rotaci\u00f3n<\/b>, para ser alquiladas a unidades de convivencia con ingresos totales de hasta 1,2 veces el IPREM.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>b) Vivienda de alquiler <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">protegido<\/b>, para unidades con ingresos totales entre 1,2 y 3 veces el IPREM.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>Para ser calificadas las viviendas en tales categor\u00edas, entre otros requisitos, es preciso un compromiso de destino de 50 a\u00f1os.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se fija un precio m\u00e1ximo por el alquiles de 4,7 euros\/m2 (en rotaci\u00f3n) y 6 euros (protegido).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">4. Programa de fomento de la rehabilitaci\u00f3n edificatoria.<\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Pretende la financiaci\u00f3n de la ejecuci\u00f3n de obras y trabajos de mantenimiento e intervenci\u00f3n en las instalaciones fijas y equipamiento propio, as\u00ed como en los elementos y espacios privativos comunes, de los edificios de tipolog\u00eda residencial colectiva, anteriores a 1981, dedicados mayoritariamente a viviendas constituyan el domicilio habitual de sus propietarios o arrendatarios.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Podr\u00e1n ser beneficiarios de las ayudas de este programa las comunidades de propietarios, las agrupaciones de comunidades de propietarios, o los propietarios \u00fanicos de edificios de viviendas, incluso Administraciones P\u00fablicas. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>5. Programa de fomento de la regeneraci\u00f3n y renovaci\u00f3n urbanas.<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Tiene como objeto la financiaci\u00f3n de la realizaci\u00f3n conjunta de obras de rehabilitaci\u00f3n en edificios y viviendas, de urbanizaci\u00f3n o reurbanizaci\u00f3n de espacios p\u00fablicos y, en su caso, de edificaci\u00f3n en sustituci\u00f3n de edificios demolidos, dentro de \u00e1mbitos de actuaci\u00f3n previamente delimitados.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Estas obras se realizar\u00e1n con la finalidad de mejorar los tejidos residenciales, y recuperar funcionalmente conjuntos hist\u00f3ricos, centros urbanos, barrios degradados y n\u00facleos rurales.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Podr\u00e1n ser beneficiarios de las ayudas quienes asuman la responsabilidad de la ejecuci\u00f3n integral del \u00e1mbito de actuaci\u00f3n, ya sean las propias Administraciones P\u00fablicas, los propietarios \u00fanicos de edificios de viviendas, las comunidades de propietarios, las agrupaciones de comunidades de propietarios y los consorcios y entes asociativos de gesti\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>6. Programa de apoyo a la implantaci\u00f3n del informe de evaluaci\u00f3n de los edificios.<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Con \u00e9l se impulsa la implantaci\u00f3n y generalizaci\u00f3n de un Informe de evaluaci\u00f3n de los edificios que incluya el an\u00e1lisis de las condiciones de accesibilidad, eficiencia energ\u00e9tica y estado de conservaci\u00f3n de los mismos, mediante una subvenci\u00f3n que cubra parte de los gastos de honorarios profesionales por su emisi\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Podr\u00e1n ser beneficiarios de estas ayudas las comunidades de vecinos, agrupaciones de comunidades o propietarios \u00fanicos de edificios de car\u00e1cter predominantemente residencial, que cuenten con el informe de evaluaci\u00f3n referido antes de que finalice el a\u00f1o 2016.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>7. Programa para el fomento de ciudades sostenibles y competitivas.<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Este novedoso <span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">programa <\/span> financia la ejecuci\u00f3n de proyectos de especial trascendencia, referidos a un municipio y basados en l\u00edneas estrat\u00e9gicas tem\u00e1ticas como las siguientes: mejora de barrios, centros y cascos hist\u00f3ricos, zonas obsoletas,<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>infraviviendas, ecobarrios o zonas tur\u00edsticas. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Podr\u00e1n ser beneficiarios los propietarios \u00fanicos de edificios de viviendas, las comunidades de propietarios, agrupaciones de comunidades de propietarios, los consorcios y entes asociativos de gesti\u00f3n. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>8. Programa de apoyo a la implantaci\u00f3n y gesti\u00f3n del Plan. <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Recoge las condiciones b\u00e1sicas de financiaci\u00f3n para la creaci\u00f3n y mantenimiento de sistemas inform\u00e1ticos para el control y gesti\u00f3n de las relaciones entre el Ministerio de Fomento, las CCAA, Ceuta y Melilla en el desarrollo del Plan.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Entre las diversas disposiciones adicionales, citamos:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">La <b> tercera<\/b><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> describe las viviendas que en adelante tendr\u00e1n la consideraci\u00f3n de <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> vivienda protegida<\/b> a efectos de lo establecido en la normativa estatal y en su caso auton\u00f3mica. Ello sin perjuicio del mantenimiento del r\u00e9gimen de las distintas viviendas protegidas ahora existentes al amparo de su correspondiente r\u00e9gimen normativo de aplicaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Para serlo, habr\u00e1 de cumplir como m\u00ednimo con los requisitos siguientes:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; Deber\u00e1 destinarse a residencia habitual y permanente del propietario o del inquilino.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; Ha de tener un precio m\u00e1ximo de venta o de alquiler.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; Disponer de una superficie \u00fatil m\u00e1xima de 90 m<sup>2<\/sup>, sin incluir, en su caso, una superficie \u00fatil m\u00e1xima adicional de 8 m<sup>2<\/sup>\u00a0para trasteros anejos y de otros 25 m<sup>2<\/sup>\u00a0destinados a una plaza de garaje o a los anejos destinados a almacenamiento de \u00fatiles necesarios para el desarrollo de actividades productivas en el medio rural.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Las <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">cuarta y quinta<\/b> regulan lo relativo a nuevas posibilidades de <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">cambio de calificaci\u00f3n<\/b> de la \u00abvivienda protegida en venta\u00bb a \u00abvivienda protegida en alquiler\u00bb y viceversa, as\u00ed como de descalificaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Las <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">sexta y s\u00e9ptima<\/b> tratan de la ampliaci\u00f3n del periodo de carencia (hasta diez a\u00f1os) y de la posible interrupci\u00f3n del periodo de amortizaci\u00f3n<b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <\/b>(hasta por cuatro a\u00f1os)<b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <\/b>de determinados <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">pr\u00e9stamos a promotores <\/b> de viviendas protegidas destinadas a la venta.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">und\u00e9cima<\/b> determina el <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">l\u00edmite temporal<\/b> para la concesi\u00f3n de las <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">ayudas<\/b> reguladas en el Plan: <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">31 de diciembre de 2016.<\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">duod\u00e9cima<\/b> reduce el plazo exigido de periodo de amortizaci\u00f3n para supuestos de adquirentes en situaci\u00f3n de <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">desempleo<\/b> que precisen una interrupci\u00f3n temporal del pago de las cuotas del pr\u00e9stamo hipotecario. Pasa de tres anualidades a una.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Entr\u00f3 en vigor el 11 de abril de 2013.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-3780\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/04\/10\/pdfs\/BOE-A-2013-3780.pdf\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2013-3780 &#8211; 62\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 2432\u00a0KB)<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-3780\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-3780\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"es\"><a name=\"expro\"><\/a>\u00a0 <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span lang=\"es\">*<\/span>ANDALUC\u00cdA. <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Decreto-Ley 6\/2013, de 9 de abril, de medidas para asegurar el cumplimiento de la Funci\u00f3n Social de la Vivienda.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La Exposici\u00f3n de Motivos cita como disposiciones que infunden este RDLey, entre otras:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; El <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">art\u00edculo 25 de la <\/b><\/span> <a href=\"http:\/\/www.un.org\/es\/documents\/udhr\/\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> Declaraci\u00f3n Universal de Derechos Humanos<\/span><\/b><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> establece que \u00abtoda persona tiene derecho a un nivel de vida adecuado que le asegure, as\u00ed como a su familia, la salud y el bienestar, y en especial la alimentaci\u00f3n, el vestido, la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">vivienda\u2026<\/b>\u00bb.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; El <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/CONSTITUCION.htm#a47\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">art\u00edculo 47<\/span><\/b><\/a><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> de la Constituci\u00f3n Espa\u00f1ola<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">, seg\u00fan el cual, \u00abtodos los espa\u00f1oles tienen derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada\u00bb, y que exhorta a los poderes p\u00fablicos a promover las condiciones necesarias y establecer las normas pertinentes para hacer efectivo este derecho. <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span>El <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/CONSTITUCION.htm#a33\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">art\u00edculo 33<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> consagra el <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">derecho a la propiedad privada<\/b>, estableciendo que se trata de un derecho cuyo contenido viene delimitado por su \u00abfunci\u00f3n social. Y el <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/CONSTITUCION.htm#a128\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">art\u00edculo 128<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">, seg\u00fan el cual \u00abtoda la riqueza del pa\u00eds en sus distintas formas y, sea cual fuere su titularidad, est\u00e1 subordinada al inter\u00e9s general\u00bb.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; El <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Estatuto de Autonom\u00eda para Andaluc\u00eda<\/b> tambi\u00e9n consagra el derecho a la vivienda como base necesaria para el pleno desarrollo de los dem\u00e1s derechos constitucionales y estatutarios.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; La <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Ley <\/b><\/span> <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/CCAA\/an-l1-2010.html\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">1\/2010, de 8 de marzo<\/span><\/b><\/a><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">, Reguladora del Derecho a la Vivienda en Andaluc\u00eda<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Considera que una <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">vivienda desocupada<\/b> representa el mayor exponente del incumplimiento de la finalidad del bien y por tanto de su funci\u00f3n social.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Con este Decreto-ley, se trata de <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> salvaguardar el derecho a una vivienda digna<\/b> como bien jur\u00eddico protegido, dando un paso hacia delante en la definici\u00f3n de la funci\u00f3n social de la propiedad de la vivienda y se contribuye a se\u00f1alar las consecuencias del incumplimiento de dicha funci\u00f3n, lo que adquiere m\u00e1s relevancia en estos momentos de emergencia social.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Considera que, entre las distintas formas de desocupaci\u00f3n de viviendas, merece un <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">mayor reproche la del conjunto de viviendas que son propiedad de personas jur\u00eddicas<\/b>, por su mera utilizaci\u00f3n de las viviendas como bien de inversi\u00f3n que se predica en las personas jur\u00eddicas, frente al natural ejercicio del derecho a la vivienda propio de las personas f\u00edsicas. Por ello, \u00e9stas ser\u00e1n objeto prioritario de la actuaci\u00f3n inspectora.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El parque de <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">viviendas desocupadas<\/b> es de unas 550.000 a las que hay que unir otras 150.000 no vendidas por las promotoras. Un alto porcentaje sobre el total de 4,5 millones que supone el parque total de viviendas andaluzas.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Ha de mejorarse preferentemente la gesti\u00f3n del parque p\u00fablico de vivienda, per seguidamente deben dirigirse los esfuerzos hacia el efectivo cumplimiento de la funci\u00f3n social de la propiedad promovida por particulares y conseguir la puesta en el mercado de viviendas vac\u00edas y primar la rehabilitaci\u00f3n sobre la construcci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>En este contexto, la medida m\u00e1s llamativa es la introducci\u00f3n de una <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Disposici\u00f3n adicional segunda<\/b> destinada a asegurar el derecho a una vivienda digna a los afectadas por <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">desahucios provenientes de ejecuciones hipotecarias<\/b>, a fin de que puedan continuar ocupando su vivienda mediante la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">expropiaci\u00f3n temporal del uso<\/b> de la misma, siempre que se cumplan los requisitos previstos. Como una de las justificaciones de la medida cita la reciente <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/CONSUMO\/ARTICULOS\/2013-comentario-stsjue-14-03-2013.htm\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">STSJUE de 14 de marzo de 2013<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Vamos a tratar de lo esencial que modifica en <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">cinco Leyes<\/b> y de la pol\u00e9mica <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">D.Ad. 2\u00aa<\/b>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">1.- <\/b>Ley <\/span> <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/CCAA\/an-l1-2010.t5.html\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">1\/2010, de 8 de marzo<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">, Reguladora del <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Derecho a la Vivienda en Andaluc\u00eda<\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se introduce el principio de <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> subsidiariedad<\/b> como rector en el ejercicio de las distintas pol\u00edticas, siempre dentro del \u00e1mbito competencial propio de cada una de las Administraciones P\u00fablicas andaluzas.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se a\u00f1ade un nuevo T\u00edtulo VI en el que se establecen los instrumentos administrativos de intervenci\u00f3n necesarios para <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">evitar la existencia de viviendas deshabitadas<\/b>, acotando su concepto.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se crea <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">registro p\u00fablico<\/b> que permita gestionar administrativamente el fen\u00f3meno de la no habitaci\u00f3n de viviendas.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se regula el <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">procedimiento contradictorio<\/b> para declarar viviendas deshabitadas.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Definici\u00f3n de vivienda deshabitada<\/b>. Es toda edificaci\u00f3n que, por su estado de ejecuci\u00f3n, cuente con las autorizaciones legales para su efectiva ocupaci\u00f3n o que se encuentre en situaci\u00f3n de que se soliciten las mismas y que, conforme al planeamiento urban\u00edstico de aplicaci\u00f3n, tenga como uso pormenorizado el residencial, en suelo clasificado como urbano o urbanizable. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Se presumir\u00e1<\/b> que la vivienda <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">no est\u00e1 habitada<\/b> cuando no se destine efectivamente al uso residencial previsto durante m\u00e1s de seis meses consecutivos en el curso de un a\u00f1o desde el \u00faltimo d\u00eda de efectiva habitaci\u00f3n. Tambi\u00e9n cuando la misma no cuente con contrato de suministro de agua o de electricidad o sin casi consumo.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; Se determinan <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">exclusiones<\/b> como las tur\u00edsticas, las de esparcimiento o recreo o las arrendadas por temporada.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; Las <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">personas f\u00edsicas<\/b> titulares de viviendas deshabitadas no ser\u00e1n objeto de sanci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Hay <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">actuaciones de fomento<\/b>, dirigidas a las personas f\u00edsicas como las medidas de intermediaci\u00f3n en el arrendamiento de viviendas, las destinadas al aseguramiento de los riesgos que garanticen el cobro de la renta, los desperfectos causados y la defensa jur\u00eddica de las viviendas alquiladas, medidas fiscales y subvenciones para personas propietarias y arrendatarias y entidades intermediarias.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>En el nuevo T\u00edtulo VII se regula el ejercicio de la potestad de <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">inspecci\u00f3n y sancionadora<\/b> para el cumplimiento de los fines de la Ley.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">2.-<\/b> Ley <\/span> <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/CCAA\/an-l13-2005.html\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">13\/2005, de 11 de noviembre<\/span><\/b><\/a><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">, de Medidas para la Vivienda Protegida y el Suelo<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. Se impone a las entidades financieras, cualquiera que sea su domicilio social, la obligaci\u00f3n de comunicar a la Administraci\u00f3n Auton\u00f3mica la adquisici\u00f3n de viviendas protegidas ubicadas en Andaluc\u00eda y se establece como infracci\u00f3n el no poner la vivienda protegida a disposici\u00f3n de los Registros de Demandantes de Vivienda Protegida en los supuestos de adjudicaci\u00f3n por ejecuci\u00f3n hipotecaria o por impago de deuda.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">3.-<\/b> Ley <\/span> <a href=\"http:\/\/www.juntadeandalucia.es\/haciendayadministracionpublica\/servicios\/normativa\/leyes\/1997\/1997_08.pdf\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">8\/1997, de 23 de diciembre<\/span><\/b><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">, por la que se aprueban medidas en materia tributaria\u2026 Se atribuye a la Consejer\u00eda competente en materia de vivienda el ejercicio de las funciones relacionadas con las obligaciones inherentes al <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">dep\u00f3sito de fianzas<\/b> tras la suscripci\u00f3n de un contrato de arrendamiento. Asume funciones de gesti\u00f3n de los citados dep\u00f3sitos que incluyen, entre otras, las de autorizar la liquidaci\u00f3n de fianzas por el sistema de r\u00e9gimen concertado y las de vigilancia del cumplimiento de las disposiciones reguladoras de la obligaci\u00f3n del dep\u00f3sito. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">4.- <\/b>Ley <\/span> <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/CCAA\/an-l17-1999.html\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">17\/1999, de 28 de diciembre<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. Se incluye dentro del objeto de la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> Empresa P\u00fablica de Suelo<\/b> de Andaluc\u00eda la gesti\u00f3n, control y registro de las <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">fianzas<\/b> de los contratos de arrendamiento y de suministro correspondientes a los inmuebles sitos en el \u00e1mbito de la Comunidad.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">5.-<\/b> Ley <\/span> <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/CCAA\/an-l9-2001.html\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">9\/2001, de 12 de julio<\/span><\/b><\/a><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">, por la que se establece el sentido del silencio<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> administrativo y los plazos de determinados procedimientos como garant\u00edas procedimentales para los ciudadanos. Se incorporan tres procedimientos, con plazo de resoluci\u00f3n y notificaci\u00f3n superior a seis meses, al Anexo I de la referida ley: el procedimiento sancionador en materia de vivienda protegida, el procedimiento contradictorio para la declaraci\u00f3n de vivienda deshabitada y el procedimiento sancionador en materia de vivienda.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><u>Expropiaci\u00f3n del uso.<\/u><\/b> Se regula en la D. Ad. 2\u00aa, bajo el t\u00edtulo \u201cDeclaraci\u00f3n del inter\u00e9s social a efectos de expropiaci\u00f3n forzosa de la cobertura de necesidad de vivienda de personas en especiales circunstancias de emergencia social.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se declara <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">de inter\u00e9s social<\/b> la cobertura de necesidad de vivienda de las personas en especiales circunstancias de emergencia social incursas en procedimientos de desahucio por ejecuci\u00f3n hipotecaria, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">a efectos de expropiaci\u00f3n forzosa del uso<\/i><\/b> de la vivienda objeto del mismo <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El plazo m\u00e1ximo ser\u00e1 de<b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> tres a\u00f1os<\/b> a contar desde la fecha del lanzamiento judicial. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">adjudicatario<\/b> del remate ha de ser una <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">entidad financiera<\/i><\/b>, o sus filiales inmobiliarias o entidades de gesti\u00f3n de activos.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Para ser <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">beneficiario<\/b> se precisan los requisitos:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; ser la<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>residencia habitual y permanente <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; \u00fanica vivienda en propiedad de cualquier miembro de la unidad familiar.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; tener la condici\u00f3n inicial de propietarios y deudores hipotecarios.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; el lanzamiento puede generar una situaci\u00f3n de emergencia o exclusi\u00f3n social.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; la ejecuci\u00f3n hipotecaria es por un pr\u00e9stamo para el ejercicio del derecho a la vivienda.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; empeoramiento de las condiciones econ\u00f3micas (la carga hipotecaria superaba 1\/3 de la renta y un 150% respecto a la inicial)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; la unidad familiar ingresa menos de 3 veces el IPFREM (532,51 * 3 = 1597,53 euros).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">procedimiento<\/b> de expropiaci\u00f3n temporal del uso de la vivienda deber\u00e1 ajustarse a la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">legislaci\u00f3n de expropiaci\u00f3n forzosa<\/i><\/b> y, en su caso, a lo establecido por la legislaci\u00f3n sectorial aplicable, debi\u00e9ndose comunicar su inicio al \u00f3rgano judicial que est\u00e9 conociendo del procedimiento de ejecuci\u00f3n hipotecaria.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Estos casos se declaran <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">de urgente ocupaci\u00f3n<\/b>. En el <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">acta de ocupaci\u00f3n<\/b> se establecer\u00e1 la forma en que la propiedad recuperar\u00e1 el uso de la vivienda una vez transcurrido el plazo y se reconocer\u00e1 el derecho de reversi\u00f3n en caso de que las circunstancias de la persona beneficiaria se modificaran antes de transcurrirlo.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El beneficiario quedar\u00e1 obligada al <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">pago a la Administraci\u00f3n<\/b> expropiante de una cantidad en concepto de contribuci\u00f3n al pago de justiprecio, en cuant\u00eda no superior al 25% de los ingresos de la unidad familiar que conviva en la misma, ni superior a la cuant\u00eda del justiprecio.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se determina la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">documentaci\u00f3n<\/b> que el interesado ha de aportar, aunque parte de ella puede sustituirse por una autorizaci\u00f3n a la Administraci\u00f3n para que ella la indague. Entre los documentos se encuentran los <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">Certificados de titularidades<\/i><\/b> expedidos por el Registro de la Propiedad en relaci\u00f3n con cada uno de los miembros de la unidad familiar o, alternativamente, declaraci\u00f3n responsable y autorizaci\u00f3n de consulta a la Administraci\u00f3n actuante para solicitar los datos catastrales y del Registro de la Propiedad y <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">escrituras de compraventa de la vivienda y de constituci\u00f3n de hipotec<\/i><\/b> y otros documentos justificativos, en su caso, del resto de las garant\u00edas reales o personales constituidas, si las hubiere.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Las solicitudes se tramitar\u00e1n seg\u00fan el <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">orden riguroso de incoaci\u00f3n<\/b>, salvo que, en supuestos de especial vulnerabilidad (menores, dependientes\u2026) o en el caso de que el lanzamiento sea inminente, se dicte resoluci\u00f3n motivada, de la que quedar\u00e1 constancia, estableciendo una preferencia distinta.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>En todo caso, lo establecido en esta disposici\u00f3n estar\u00e1 en funci\u00f3n de las <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">disponibilidades presupuestarias<\/b>. El gasto anual ser\u00e1 el inter\u00e9s retributivo del conjunto de los dep\u00f3sitos por fianzas de arrendamiento y suministros constituidos en Andaluc\u00eda<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">\u00c1mbito temporal.<\/b> Se aplicar\u00e1 a los <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">procesos judiciales o extrajudiciales<\/i><\/b> de ejecuci\u00f3n hipotecaria que se hubieran <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">iniciado antes de la entrada en vigor<\/i><\/b> de este Decreto-ley, en los que no se hubiese ejecutado el lanzamiento o se hubiese producido el lanzamiento despu\u00e9s de la entrada en vigor del mismo pero la vivienda est\u00e9 desocupada.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Entr\u00f3 en vigor el 12 de abril de 2013.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"Descargar PDF oficial y aut\u00e9ntico de la disposici\u00f3n\" href=\"http:\/\/www.juntadeandalucia.es\/eboja\/2013\/69\/BOJA13-069-00026-6120-01_00025059.pdf\" target=\"_blank\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">PDF oficial aut\u00e9ntico<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML CVE:00025059\" href=\"http:\/\/www.juntadeandalucia.es\/boja\/2013\/69\/2\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<a name=\"pj\"><\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">PODER JUDICIAL.<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> Ley Org\u00e1nica 1\/2013, de 11 de abril, sobre el proceso de renovaci\u00f3n del Consejo General del Poder Judicial, por la que se suspende la vigencia del art\u00edculo 112 y parcialmente del 114 de la Ley Org\u00e1nica 6\/1985, de 1 de julio, del Poder Judicial.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El actual Consejo General del Poder Judicial se constituy\u00f3 el 24 de septiembre de 2008 por cinco a\u00f1os, por lo que <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">vence su mandato el 24 de septiembre de 2013<\/b>, debiendo el Presidente del Consejo poner en marcha el proceso de renovaci\u00f3n seis meses antes.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Sin embargo, <\/span> <a href=\"http:\/\/www.lamoncloa.gob.es\/ConsejodeMinistros\/Referencias\/_2012\/refc20121221.htm#PoderJudicial\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">el pasado d\u00eda 21 de diciembre de 2012<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">, el Consejo de Ministros aprob\u00f3 el \u00abAnteproyecto de Ley Org\u00e1nica de reforma del Consejo General del Poder Judicial, por la que se modifica <\/span> <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Admin\/lo6-1985.html\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">la Ley Org\u00e1nica del Poder Judicial<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">, en el que se establece un <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">nuevo sistema para la designaci\u00f3n de los miembros de dicho Consejo<\/b>, con el objetivo claro de que la pr\u00f3xima renovaci\u00f3n del \u00f3rgano ya se lleve a cabo conforme al nuevo sistema.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Por ello, esta Ley Org\u00e1nica:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Suspende la vigencia<\/b> del <\/span> <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Admin\/lo6-1985.l2t2.html#a112\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">art\u00edculo 112<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; Suspende la vigencia del siguiente inciso del <\/span> <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Admin\/lo6-1985.l2t2.html#a114\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">art\u00edculo 114<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">: \u00abinteresando que por \u00e9stas se proceda a la elecci\u00f3n de los nuevos Vocales y\u00bb.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La suspensi\u00f3n prevista tendr\u00e1 <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> efectos hasta el 24 de septiembre de 2013<\/b>, fecha en la que se producir\u00e1 la expiraci\u00f3n del mandato del actual Consejo General del Poder Judicial<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-3860\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/04\/12\/pdfs\/BOE-A-2013-3860.pdf\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2013-3860 &#8211; 2\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 146\u00a0KB)<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-3860\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-3860\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<a name=\"eficiencia\"><\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span lang=\"es\">*<\/span>EDIFICIOS. EFICIENCIA ENERG\u00c9TICA. <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Real Decreto 235\/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento b\u00e1sico para la certificaci\u00f3n de la eficiencia energ\u00e9tica de los edificios.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Las exigencias relativas a la certificaci\u00f3n energ\u00e9tica de edificios establecidas en la <\/span> <a href=\"http:\/\/eur-lex.europa.eu\/LexUriServ\/LexUriServ.do?uri=OJ:L:2003:001:0065:0065:ES:PDF\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Directiva 2002\/91\/CE<\/span><\/b><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> del Parlamento Europeo y del Consejo, de 16 de diciembre de 2002, se transpusieron en el <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Real Decreto <\/b><\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/doctrina\/resumenes\/2011-deudores-obras.htm#eficienciaenergetica\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">47\/2007, de 19 de enero<\/span><\/b><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">, mediante el que se aprob\u00f3 un <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Procedimiento b\u00e1sico para la certificaci\u00f3n de eficiencia energ\u00e9tica de edificios de nueva construcci\u00f3n<\/b>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Este nuevo RD est\u00e1 justificado porque qued\u00f3 <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">pendiente de regulaci\u00f3n<\/b> la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">certificaci\u00f3n energ\u00e9tica <\/b>de los<b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> edificios existentes<\/b> y porque se precisa transponer una <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">nueva Directiva<\/b> sobre la materia, la <\/span> <a href=\"http:\/\/europa.eu\/legislation_summaries\/internal_market\/single_market_for_goods\/construction\/en0021_es.htm\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">2010\/31\/UE<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> del Parlamento Europeo y del Consejo, de 19 de mayo de 2010. La t\u00e9cnica utilizada es la de aprovechar lo posible del <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Real Decreto <\/b><\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/doctrina\/resumenes\/2011-deudores-obras.htm#eficienciaenergetica\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">47\/2007<\/span><\/b><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">, incorporar nuevo contenido y derogarlo.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El real decreto establece la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> obligaci\u00f3n de poner a disposici\u00f3n de los compradores o usuarios de los edificios un certificado de eficiencia energ\u00e9tica <\/b>que deber\u00e1 incluir informaci\u00f3n objetiva sobre la eficiencia energ\u00e9tica de un edificio y valores de referencia tales como requisitos m\u00ednimos de eficiencia energ\u00e9tica para que los interesados los puedan comparar con los que aparecen en el <\/span> <a href=\"http:\/\/www.codigotecnico.org\/web\/recursos\/documentos\/\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">C\u00f3digo T\u00e9cnico de la Edificaci\u00f3n<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">. Ya estaba previsto en la <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/doctrina\/resumenes\/2011-economia-sostenible.htm#modeloenergetico\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Ley de Econom\u00eda Sostenible,<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> en la que se <span lang=\"es\">dispuso<\/span> que los certificados de eficiencia energ\u00e9tica para estos edificios se obtendr\u00e1n de acuerdo con el procedimiento b\u00e1sico que se establezca reglamentariamente, para ser puestos a disposici\u00f3n de los compradores o usuarios de esos edificios cuando los mismos se vendan o arrienden. Daba un plazo de seis meses para regularlos, que se incumpli\u00f3.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Adem\u00e1s, este real decreto contribuye a <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">informar de las emisiones de CO<sub>2<\/sub><\/b>\u00a0en el sector residencial.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Una disposici\u00f3n adicional <span lang=\"es\">determina<\/span> que las certificaciones de edificios pertenecientes y ocupados por las <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> Administraciones p\u00fablicas<\/b> podr\u00e1n realizarse por t\u00e9cnicos competentes de sus propios servicios t\u00e9cnicos. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Mediante otra disposici\u00f3n adicional se anuncia la obligaci\u00f3n requerida por la citada Directiva 2010\/31\/UE, consistente en que, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">a partir del 31 de diciembre de 2020<\/b>, los edificios que se construyan sean de <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> consumo de energ\u00eda casi nulo <\/b>(y los p\u00fablicos dos a\u00f1os antes). <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Tambi\u00e9n se regula la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">etiqueta de eficiencia energ\u00e9tica<\/b>,<b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <\/b>distintivo com\u00fan en todo el territorio nacional, que ser\u00e1 obligatoria en determinados edificios que presten servicios p\u00fablicos.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se dicta un <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">r\u00e9gimen sancionador<\/b>, de acuerdo con la legislaci\u00f3n de protecci\u00f3n de los consumidores y usuarios.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Objeto del R Decreto: <\/b>Aprobar el Procedimiento b\u00e1sico para la certificaci\u00f3n de la eficiencia energ\u00e9tica de los edificios y aprobar la etiqueta de eficiencia energ\u00e9tica como distintivo com\u00fan en todo el territorio nacional. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><u>Nueva exigencia en ventas y alquileres:<\/u><\/b> Cuando se construyan, vendan o alquilen edificios o unidades de \u00e9stos, el certificado de eficiencia energ\u00e9tica o una copia de \u00e9ste se deber\u00e1 mostrar al comprador o nuevo arrendatario potencial y se entregar\u00e1 al comprador o nuevo arrendatario, en los t\u00e9rminos que se establecen en el Procedimiento b\u00e1sico. <span lang=\"es\"> Si no se aporta, ver el r\u00e9gimen de infracciones y sanciones <a href=\"..\/doctrina\/resumenes\/2013-rehabilitacion.htm#eficiencia\"> regulado en la Ley 8\/2013<\/a>: puede recaer <\/span><\/span><span style=\"font-size: 11pt;\">multa de 601 a 1.000 euros<\/span><span lang=\"es\">.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>No es todav\u00eda aplicable, pues la D. Tr. 1\u00aa fija un plazo que concluye el <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">1\u00ba de junio de 2013<\/b>. Antes de esa fecha, <span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">el <\/span>Ministerio de Industria, a trav\u00e9s del Instituto para la Diversificaci\u00f3n y Ahorro de la Energ\u00eda (IDAE) pondr\u00e1 a disposici\u00f3n del p\u00fablico los <a href=\"http:\/\/www.idae.es\/PFCEE\/SW_disponible.html\" target=\"_blank\">programas inform\u00e1ticos de calificaci\u00f3n de eficiencia energ\u00e9tica para edificios existentes<\/a>, que ser\u00e1n de aplicaci\u00f3n en todo el territorio nacional. <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> S\u00f3lo se aplicar\u00e1 a las compraventas y arrendamientos celebrados despu\u00e9s de esta puesta a disposici\u00f3n<\/i><\/b>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"es\"> \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Creo que <strong><em>su no aportaci\u00f3n no impide el otorgamiento de la escritura ni la inscripci\u00f3n<\/em><\/strong>, porque, no se impone tal consecuencia en el Real Decreto y \u00e9ste no tiene suficiente jerarqu\u00eda normativa para que se pudiera interpretar as\u00ed. Eso s\u00ed, se puede aplicar el <em><strong>r\u00e9gimen sancionador <\/strong><\/em>regulado en el art. 18.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"es\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Resulta muy dudoso entender que el comprador pudiera exonerar al vendedor de tal obligaci\u00f3n, porque el valor del certificado excede de los intereses de las partes.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"es\"> \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Lo que s\u00ed resulta conveniente es que el <strong><em>Notario advierta a las partes de esa obligaci\u00f3n<\/em><\/strong> y, tal vez, que se incorpore una copia del certificado al t\u00edtulo, si el comprador est\u00e1 interesado en que se protocolice junto a otros documentos relacionados con la operaci\u00f3n y as\u00ed evitar su p\u00e9rdida.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>\u00c1mbito de aplicaci\u00f3n. <\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Este Procedimiento b\u00e1sico ser\u00e1 de aplicaci\u00f3n a:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>a) Edificios de nueva construcci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>b) Edificios o partes de edificios existentes que se vendan o alquilen a un nuevo arrendatario, siempre que no dispongan de un certificado en vigor.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>c) Edificios o partes de edificios en los que una autoridad p\u00fablica ocupe una superficie \u00fatil total superior a 250 m<sup>2<\/sup>\u00a0y que sean frecuentados habitualmente por el p\u00fablico.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Exclusiones. <\/b> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>a) Edificios y monumentos protegidos oficialmente.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>b) Lugares de culto y para actividades religiosas.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>c) Construcciones provisionales (hasta dos a\u00f1os).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>d) Edificios industriales, de la defensa y agr\u00edcolas o partes de los mismos, en la parte destinada a talleres, procesos industriales, de la defensa y agr\u00edcolas no residenciales.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>e) Los de una superficie \u00fatil total inferior a 50 m<sup>2<\/sup>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>f) Los que se compren para reformas importantes o demolici\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>g) Edificios para viviendas existentes (o partes de ellos), con uso inferior a cuatro meses al a\u00f1o, o si tienen un consumo previsto de energ\u00eda inferior al 25% del normal anual, seg\u00fan declaraci\u00f3n responsable de su propietario.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Documentos reconocidos<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">. Para<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> facilitar el cumplimiento de este Procedimiento b\u00e1sico se crean los denominados documentos reconocidos para la certificaci\u00f3n de eficiencia energ\u00e9tica, que se definen como documentos t\u00e9cnicos, sin car\u00e1cter reglamentario, que cuenten con el reconocimiento ministerial. Por ejemplo, los procedimientos para la calificaci\u00f3n de eficiencia energ\u00e9tica de un edificio deben ser documentos reconocidos y estar inscritos en el Registro general que se crea en la Secretaria de Estado de Energ\u00eda. Ser\u00e1 p\u00fablico y de car\u00e1cter informativo.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"mso-bidi-font-style: italic;\">T\u00e9cnico competente<\/span>:<\/b> Lo es el que est\u00e9 en posesi\u00f3n de cualquiera de las titulaciones acad\u00e9micas y profesionales habilitantes para la redacci\u00f3n de proyectos o direcci\u00f3n de obras y direcci\u00f3n de ejecuci\u00f3n de obras de edificaci\u00f3n o para la realizaci\u00f3n de proyectos de sus instalaciones t\u00e9rmicas, seg\u00fan lo establecido en la <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-ordenacion-edificacion.htm\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Ley de la Edificaci\u00f3n<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">, o para la suscripci\u00f3n de certificados de eficiencia energ\u00e9tica, o haya acreditado la cualificaci\u00f3n profesional necesaria para suscribir certificados de eficiencia energ\u00e9tica seg\u00fan lo que se establezca mediante la orden prevista en la disposici\u00f3n adicional cuarta.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Mediante Orden conjunta de los titulares de los Ministerios de Industria, Energ\u00eda y Turismo y de Fomento, se determinar\u00e1n las cualificaciones profesionales requeridas para suscribir los certificados de eficiencia energ\u00e9tica, as\u00ed como los medios de acreditaci\u00f3n. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Registro<span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\"> de los certificados de eficiencia energ\u00e9tica. <\/span><\/span> <\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; El \u00f3rgano competente de cada Comunidad ha de habilitar este registro en su \u00e1mbito territorial, para <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">incorporar los certificados de eficiencia energ\u00e9tica del edificio que deben presentarse, por el promotor, o propietario<\/b>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; El registro permitir\u00e1 realizar las <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">labores de inspecci\u00f3n y control t\u00e9cnico y administrativo<\/b> y pondr\u00e1 a disposici\u00f3n del p\u00fablico registros actualizados peri\u00f3dicamente de <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">t\u00e9cnicos competentes<\/b> o de empresas que ofrezcan los servicios de expertos de este tipo y servir\u00e1 de acceso a la informaci\u00f3n sobre los certificados a los ciudadanos.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; En un plazo de tres meses desde la entrada en vigor de este real decreto, el \u00f3rgano competente de cada Comunidad Aut\u00f3noma establecer\u00e1 un <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> inventario de los certificados registrados<\/b> desde la entrada en vigor del Real Decreto 47\/2007, de 19 de enero.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Certificaci\u00f3n de la eficiencia energ\u00e9tica de un edificio.<\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El responsable de encargarlo y de conservarlo es el <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">promotor o propietario<\/b> del edificio o de parte del mismo, ya sea de nueva construcci\u00f3n o existente, en los casos que venga obligado por este real decreto. Debe presentarlo al \u00f3rgano competente de la Comunidad Aut\u00f3noma, para su registro. Las autoridades lo pueden pedir al propietario o al Presidente de la Comunidad y debe de incorporarse al Libro del edificio.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>En los edificios con tipolog\u00eda de <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> divisi\u00f3n horizontal<\/b>, la certificaci\u00f3n se basar\u00e1, como m\u00ednimo, en una certificaci\u00f3n \u00fanica de todo el edificio o alternativamente en la de una o varias viviendas o locales representativos del mismo edificio, con las mismas caracter\u00edsticas energ\u00e9ticas.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Los <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">locales<\/b> destinados a uso independiente que no est\u00e9n definidos en el proyecto del edificio, para ser utilizados posteriormente, se deben certificar antes de la apertura del local, salvo que su uso sea industrial.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La certificaci\u00f3n de <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">viviendas unifamiliares<\/b> podr\u00e1 basarse en la evaluaci\u00f3n de otro edificio representativo de dise\u00f1o y tama\u00f1o similares y con una eficiencia energ\u00e9tica real similar a juicio del t\u00e9cnico.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El certificado de eficiencia energ\u00e9tica dar\u00e1 informaci\u00f3n <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">exclusivamente sobre la eficiencia energ\u00e9tica<\/b> del edificio y no supondr\u00e1 en ning\u00fan caso la acreditaci\u00f3n del cumplimiento de ning\u00fan otro requisito exigible al edificio. Los requisitos m\u00ednimos exigidos son los vigentes en el momento de su construcci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Su <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">contenido<\/b> se desgrana en el art\u00edculo 6.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Para edificios de nueva construcci\u00f3n. <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">La certificaci\u00f3n constar\u00e1 de dos fases: la certificaci\u00f3n de eficiencia energ\u00e9tica del proyecto (que quedar\u00e1 incorporado al proyecto de ejecuci\u00f3n) y la certificaci\u00f3n energ\u00e9tica del edificio terminado (que expresar\u00e1 que el edificio ha sido ejecutado de acuerdo con lo establecido en el proyecto de ejecuci\u00f3n y en consecuencia se alcanza la calificaci\u00f3n indicada en el certificado de eficiencia energ\u00e9tica del proyecto). <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Para edificios<span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\"> existentes. <\/span> <\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">El t\u00e9cnico<b> <\/b><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">ser\u00e1 elegido libremente por la propiedad del edificio y puede tener ayudantes.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Duraci\u00f3n. <\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">El certificado de eficiencia energ\u00e9tica tendr\u00e1 una validez m\u00e1xima de <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">diez a\u00f1os<\/b>. El propietario del edificio ser\u00e1 responsable de su renovaci\u00f3n o actualizaci\u00f3n. El propietario podr\u00e1 proceder voluntariamente a su actualizaci\u00f3n, cuando considere que existen variaciones en aspectos del edificio que puedan modificar el certificado.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>En caso de venta o alquiler.<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; Si es <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">antes de su construcci\u00f3n<\/b>, el vendedor o arrendador facilitar\u00e1 su calificaci\u00f3n energ\u00e9tica de proyecto expidi\u00e9ndose el certificado del edificio terminado una vez construido el edificio.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; Si se <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">vende<\/b> un edificio existente, en todo o en parte, el certificado de eficiencia energ\u00e9tica obtenido ser\u00e1 puesto a disposici\u00f3n del adquiriente. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; Si se <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">arrienda<\/b>, bastar\u00e1 con la simple exhibici\u00f3n y puesta a disposici\u00f3n del arrendatario de una copia del referido certificado.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Etiqueta de eficiencia energ\u00e9tica<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Concepto.<\/b> La obtenci\u00f3n del certificado de eficiencia energ\u00e9tica otorgar\u00e1 el derecho de utilizaci\u00f3n, durante el periodo de validez del mismo, de la etiqueta de eficiencia energ\u00e9tica, cuyos contenidos se recogen en el documento reconocido correspondiente a la etiqueta de eficiencia energ\u00e9tica, disponible en el Registro general aludido.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Uso.<\/b> Se incluir\u00e1 en toda oferta, promoci\u00f3n y publicidad dirigida a la venta o arrendamiento del edificio o unidad del edificio y constar\u00e1 si se refiere al proyecto o al edificio terminado.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>No puede registrarse como marca.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Exhibici\u00f3n obligatoria.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">&#8211; En<b> <\/b><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> edificios privados frecuentados por el p\u00fablico, con superficie \u00fatil superior a 500 m<sup>2<\/sup>, cuando les sea exigible su obtenci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; En edificios p\u00fablicas frecuentados por el p\u00fablico, con superficie \u00fatil superior a 250 m2. Hay normas de derecho transitorio.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Varias disposiciones transitorias<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> fijan plazos para:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211;<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>la adaptaci\u00f3n del Procedimiento b\u00e1sico a los <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">edificios existentes<\/b>, <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; la obtenci\u00f3n del certificado y la obligaci\u00f3n de exhibir la etiqueta de eficiencia energ\u00e9tica en edificios que presten servicios p\u00fablicos, <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; y para la obligaci\u00f3n de realizar, por parte de los \u00f3rganos competentes de las Comunidades Aut\u00f3nomas, un inventario estad\u00edstico de las actuaciones relacionadas con los certificados registrados por ellas.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El Real Decreto se cierra con dos cap\u00edtulos dedicados a la <span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">Comisi\u00f3n asesora para la certificaci\u00f3n de eficiencia energ\u00e9tica de edificios y al R\u00e9gimen sancionador<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se deroga <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">el <\/span> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Real Decreto 47\/2007, de 19 de enero, por el que se aprueba el Procedimiento b\u00e1sico para la certificaci\u00f3n de eficiencia energ\u00e9tica de edificios de nueva construcci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Entr\u00f3 en vigor<\/b> el 14 de abril de 2013.<span lang=\"es\"> (JFME)<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"es\"> \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Ver <a href=\"..\/doctrina\/ARTICULOS\/2013-eficiencia-energetica.htm\">art\u00edculo de <\/a> <\/span><a href=\"..\/doctrina\/ARTICULOS\/2013-eficiencia-energetica.htm\"> Jos\u00e9 Lu\u00eds Garc\u00eda Villanueva, Notario de Almer\u00eda<\/a><span lang=\"es\">.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"es\"> \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Ver <a href=\"..\/doctrina\/ARTICULOS\/2013-eficiencia-energetica-pais-vasco.htm\">art\u00edculo de <\/a> Mariano Melendo respecto al Pa\u00eds Vasco.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"es\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Ver <a href=\"..\/CORTOS\/2013\/22-certificado-de-eficiencia-energetica.htm\"> <strong>cinco enlaces de inter\u00e9s <\/strong><\/a>(uno, preguntas frecuentes) de Joaqu\u00edn Zejalbo.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"es\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Ver <strong>sanciones<\/strong> en la <a href=\"..\/doctrina\/resumenes\/2013-rehabilitacion.htm#eficiencia\">Ley 8\/2013, de Rehabilitaci\u00f3n Urbana<\/a>.<\/span>\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"es\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Ver esta informaci\u00f3n en <a href=\"http:\/\/wiki.registradores.org\/index.php\/Certificado_de_eficiencia_energ\u00e9tica_(Espa\u00f1a)\"> WIKIREG<\/a><\/span>\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-3904\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/04\/13\/pdfs\/BOE-A-2013-3904.pdf\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2013-3904 &#8211; 15\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 263\u00a0KB)<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-3904\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-3904\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span lang=\"es\">\u00a0\u00a0 <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-5511\">Correcci\u00f3n de errores<\/a>\u00a0\u00a0 <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-9354\">Correcci\u00f3n de errores septiembre<\/a><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<a name=\"termicas\"><\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">INSTALACIONES T\u00c9RMICAS EN EDIFICIOS. <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Real Decreto 238\/2013, de 5 de abril, por el que se modifican determinados art\u00edculos e instrucciones t\u00e9cnicas del Reglamento de Instalaciones T\u00e9rmicas en los Edificios, aprobado por <\/span> <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Admin\/rd1027-2007.html\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Real Decreto 1027\/2007, de 20 de julio<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Este real decreto modifica el RITE o Reglamento de Instalaciones T\u00e9rmicas en los Edificios para transponer la <\/span> <a href=\"http:\/\/europa.eu\/legislation_summaries\/internal_market\/single_market_for_goods\/construction\/en0021_es.htm\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Directiva 2010\/31\/UE<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> del Parlamento Europeo y del Consejo, de 19 de mayo de 2010 (la misma referida en el resumen anterior), relativa a la eficiencia energ\u00e9tica de los edificios y porque el RITE impone proceder a una revisi\u00f3n peri\u00f3dica en intervalos no superiores a cinco a\u00f1os de la exigencia de eficiencia energ\u00e9tica. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se recuerda que el RITE se configura como el instrumento normativo b\u00e1sico en el que se regulan las exigencias de eficiencia energ\u00e9tica y de seguridad que deben cumplir las instalaciones t\u00e9rmicas en los edificios para atender la demanda de bienestar e higiene de las personas.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Entre otras materias, la reforma afecta al \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n, al certificado de mantenimiento, a las inspecciones peri\u00f3dicas o al ejercicio de la actividad profesional de instalador y de mantenedor.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-3905\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/04\/13\/pdfs\/BOE-A-2013-3905.pdf\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2013-3905 &#8211; 31\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 616\u00a0KB)<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-3905\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-3905\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<a name=\"miembros\"><\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">ENTIDADES DE CR\u00c9DITO: MIEMBROS RELEVANTES. <\/span> <\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Real Decreto 256\/2013, de 12 de abril, por el que se incorporan a la normativa de las entidades de cr\u00e9dito los criterios de la Autoridad Bancaria Europea de 22 de noviembre de 2012, sobre la evaluaci\u00f3n de la adecuaci\u00f3n de los miembros del \u00f3rgano de administraci\u00f3n y de los titulares de funciones clave.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La Directiva <\/span> <a href=\"http:\/\/eur-lex.europa.eu\/LexUriServ\/LexUriServ.do?uri=OJ:L:2006:177:0001:0001:ES:PDF\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">2006\/48\/CE<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">, relativa al acceso a la actividad de las entidades de cr\u00e9dito y a su ejercicio atribuye a la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Autoridad Bancaria Europea<\/b> la funci\u00f3n de emitir directrices para la evaluaci\u00f3n de la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">idoneidad de las personas<\/b> que efectivamente dirigen la actividad de las entidades de cr\u00e9dito. Y dicha Autoridad ejerci\u00f3 esa funci\u00f3n el 22 de noviembre de 2012, dictando directrices en materia de gobierno corporativo de entidades de cr\u00e9dito.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Este Real Decreto <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">las recoge<\/b>, a pesar de no ser vinculantes <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">y las extiende<\/b>, no s\u00f3lo a las entidades de cr\u00e9dito, sino tambi\u00e9n a las entidades de dinero electr\u00f3nico, entidades de pago, sociedades de tasaci\u00f3n, sociedades de reafianzamiento, establecimientos de cambio de moneda extranjera y sociedades financieras mixtas de cartera (a trav\u00e9s de diversas disposiciones finales).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Afecta a <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">tres \u00e1mbitos fundamentales<\/b>. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; En materia de <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">honorabilidad comercial y profesional<\/b>, se dota al Banco de Espa\u00f1a de la facultad de evaluar la concurrencia de este requisito con criterios como la trayectoria profesional y personal del evaluado; las condenas penales y sanciones administrativas, y la existencia de investigaciones fundadas en relaci\u00f3n con delitos econ\u00f3mico-financieros.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; En cuanto a la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">experiencia<\/b>, se atiende a la experiencia profesional, pero tambi\u00e9n a la formaci\u00f3n de car\u00e1cter te\u00f3rico. Se eval\u00faa, adem\u00e1s, la idoneidad del consejo de administraci\u00f3n en su conjunto, teniendo en cuenta el diferente perfil de sus componentes.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; Los potenciales <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">conflictos de inter\u00e9s<\/b> ser\u00e1 valorados con m\u00e1s intensidad en los miembros del consejo de administraci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El real decreto potencia el <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> control continuo<\/b> de los requisitos anteriores, tanto por parte del Banco de Espa\u00f1a como de las propias entidades, las cuales deber\u00e1n contar con unidades y procedimientos internos que lleven a cabo la selecci\u00f3n y evaluaci\u00f3n continua de sus consejeros y directores generales. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Por otro lado, con este real decreto se atribuyen al Banco de Espa\u00f1a competencias de <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">autorizaci\u00f3n de la modificaci\u00f3n de Estatutos sociales de entidades de cr\u00e9dito<\/b>, en coherencia con la transferencia previa operada por la <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/informes\/informe218.htm#reestruc\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Ley 9\/2012, de 14 de noviembre<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">, de reestructuraci\u00f3n y resoluci\u00f3n de entidades de cr\u00e9dito, en favor del supervisor para realizar la autorizaci\u00f3n de entidades de cr\u00e9dito.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La reforma afecta a <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">tres reglamentos<\/b>:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; Real Decreto <\/span> <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Fiscal\/rd1245-1995.html\"> <span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">1245\/1995, de 14 de julio<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">, sobre <b>creaci\u00f3n de bancos<\/b>, actividad transfronteriza y otras cuestiones relativas al r\u00e9gimen jur\u00eddico de las entidades de cr\u00e9dito.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; Reglamento de desarrollo de la Ley de <b>Cooperativas de Cr\u00e9dito<\/b> aprobado por el Real Decreto <\/span> <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Fiscal\/rd84-1993.html\"> <span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">84\/1993, de 22 de enero<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; Real Decreto <\/span> <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Fiscal\/rd692-1996.html\"> <span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">692\/1996, de 26 de abril<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">, sobre el r\u00e9gimen jur\u00eddico de los establecimientos financieros de cr\u00e9dito.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El art\u00edculo 8 de este \u00faltimo RD se dedica a la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">modificaci\u00f3n de los estatutos sociales. <\/b>Ahora var\u00eda su apartado 1\u00ba que queda con la siguiente redacci\u00f3n:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>\u00ab1. La modificaci\u00f3n de los estatutos sociales de los establecimientos financieros de cr\u00e9dito estar\u00e1 <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">sujeta al procedimiento de autorizaci\u00f3n y registro<\/b> establecido en el art\u00edculo 3, si bien la solicitud de autorizaci\u00f3n deber\u00e1 resolverse dentro de los dos meses siguientes a su recepci\u00f3n en el Banco de Espa\u00f1a o al momento en que se complete la documentaci\u00f3n exigible, transcurridos los cuales podr\u00e1 entenderse estimada.\u00bb<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se observa que la competencia pasa de la Direcci\u00f3n General del Tesoro y Pol\u00edtica Financiera al Banco de Espa\u00f1a y que, pasados los dos meses, ya no ser\u00e1 precisa la certificaci\u00f3n de acto presunto.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Tambi\u00e9n en el apartado 2 d) pasa a ser competencia del Banco de Espa\u00f1a el valorar si otras modificaciones de escasa relevancia no precisan de autorizaci\u00f3n, para lo que ha de presentarse una consulta previa.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>En cuanto a las c<b>ooperativas de Cr\u00e9dito<\/b> el art 1.4 del Decreto <\/span> <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Fiscal\/rd84-1993.html\"> <span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">84\/1993, de 22 de enero<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> referido tambi\u00e9n recoge la autorizaci\u00f3n para el cambio estatutario.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Entr\u00f3 en vigor el 14 de abril de 2013.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-3908\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/04\/13\/pdfs\/BOE-A-2013-3908.pdf\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2013-3908 &#8211; 20\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 311\u00a0KB)<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-3908\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-3908\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">GALICIA. <\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Ley 2\/2013, de 27 de febrero, de presupuestos generales de la Comunidad Aut\u00f3noma de Galicia para el a\u00f1o 2013.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> Esta Ley aprueba los presupuestos para el ejercicio correspondiente al a\u00f1o 2013.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> Destaca en <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">materia tributaria<\/b> lo siguiente:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0<\/span>&#8211; Adem\u00e1s de crearse algunas tasas nuevas y modificarse parte de las vigentes, se modifica la <\/span> <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/CCAA\/ga-l9-2010.html\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Ley 9\/2010, de 4 de noviembre<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">, de aguas de Galicia, recogiendo la obligaci\u00f3n para las entidades suministradoras de agua de presentar autoliquidaci\u00f3n cuatrimestral de las cantidades repercutidas por el canon del agua y se incluye un art\u00edculo para establecer los criterios de afectaci\u00f3n del impuesto sobre el da\u00f1o medioambiental y el canon e\u00f3lico.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0<\/span>&#8211; Con relaci\u00f3n al <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">impuesto sobre la renta de las personas f\u00edsicas<\/i><\/b>, <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span>&#8211; En primer lugar, se procede a la supresi\u00f3n de la deducci\u00f3n por fomento del autoempleo.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span>&#8211; Adem\u00e1s, se duplica la deducci\u00f3n del IRPF, aumentando el l\u00edmite de deducci\u00f3n a los 8.000 euros, para las personas que inviertan en acciones o participaciones sociales de nuevas entidades o de reciente creaci\u00f3n <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span>&#8211; Se extiende la deducci\u00f3n anterior a las personas j\u00f3venes emprendedoras implicadas en la gesti\u00f3n ordinaria con una nueva deducci\u00f3n en su impuesto personal (IRPF) del 20 % de las cantidades invertidas (con un l\u00edmite de deducci\u00f3n de 4.000 euros) en la creaci\u00f3n de nuevas empresas o ampliaci\u00f3n de la actividad de empresas de reciente creaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> En lo referido al <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">impuesto sobre el patrimonio<\/i><\/b>, se modifican los tipos de gravamen de la escala para el c\u00e1lculo de la cuota \u00edntegra.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>En cuanto al <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">impuesto sobre sucesiones y donaciones<\/i><\/b>, se recoge una reducci\u00f3n en la base imponible en los supuestos de sucesiones o donaciones a hijos e hijas y descendientes de dinero destinado a la creaci\u00f3n de una empresa o negocio, habida cuenta del patrimonio preexistente de la persona donataria.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>En lo que ata\u00f1e al <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">impuesto sobre transmisiones patrimoniales onerosas y actos jur\u00eddicos documentados<\/i><\/b>:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; Los tipos de gravamen generales se equiparan a la imposici\u00f3n sobre el valor a\u00f1adido. La transmisi\u00f3n de inmuebles tributar\u00e1, como regla general, al <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><u>10%<\/u><\/b>, salvo determinados casos en los que se aplica el tipo reducido del 4% (vivienda para personas con discapacidad, familias numerosas o menores de 36 a\u00f1os).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; En AJD, el tipo ordinario ser\u00e1 el <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><u>1,5%<\/u><\/b>. Se reduce al 1% en adquisiciones de vivienda habitual y su financiaci\u00f3n. Y al 0,5%, para personas con discapacidad, familias numerosas o menores de 36 a\u00f1os.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; Ser\u00e1 del 0,1%, para derechos de garant\u00eda en favor de sociedades de garant\u00eda rec\u00edproca<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; Llegar\u00e1 al 2% en el caso de renuncia a la exenci\u00f3n en el IVA.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; En la modalidad de actos jur\u00eddicos documentados se establece una deducci\u00f3n, tanto en la transmisi\u00f3n de inmuebles destinados a local comercial como en los pr\u00e9stamos para adquirirlos.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Resaltar que se da una nueva redacci\u00f3n a la regulaci\u00f3n de <u>los beneficios fiscales no aplicables de oficio<\/u> en el impuesto sobre sucesiones y donaciones y en el impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jur\u00eddicos documentados en lo que se refiere a los <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">requisitos formales para su aplicaci\u00f3n y a las consecuencias del incumplimiento de los requisitos materiales contemplados en cada uno de ellos<\/b>. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Adem\u00e1s, se introducen <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">nuevas obligaciones informativas<\/b> con relaci\u00f3n al <u>impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jur\u00eddicos documentados<\/u>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Entr\u00f3 en vigor<\/b> el 29 de febrero de 2013. (GGB).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-4088\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/04\/18\/pdfs\/BOE-A-2013-4088.pdf\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2013-4088 &#8211; 299\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 29096\u00a0KB)<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-4088\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-4088\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">MODELOS TRIBUTARIOS. <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Orden HAP\/636\/2013, de 15 de abril, por la que se aprueba el <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">modelo 108<\/b>, \u00abGravamen \u00fanico sobre revalorizaci\u00f3n de activos de la Ley 16\/2012 para contribuyentes del Impuesto sobre la Renta de las Personas F\u00edsicas. Autoliquidaci\u00f3n\u00bb, se aprueba el <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">modelo 208<\/b>, \u00abGravamen \u00fanico sobre revalorizaci\u00f3n de activos de la Ley 16\/2012 para sujetos pasivos del Impuesto sobre Sociedades y contribuyentes del Impuesto sobre la Renta de no Residentes con establecimiento permanente. Autoliquidaci\u00f3n\u00bb, y por la que se modifica la Orden HAP\/2055\/2012, de 28 de septiembre, por la que se aprueba el <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">modelo 202<\/b> y se modifica el <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">modelo 222<\/b> para efectuar los pagos fraccionados a cuenta del Impuesto sobre Sociedades y del Impuesto sobre la Renta de no Residentes correspondiente a establecimientos permanentes y entidades en r\u00e9gimen de atribuci\u00f3n de rentas constituidas en el extranjero con presencia en territorio espa\u00f1ol y por la que se modifican otras disposiciones relativas al \u00e1mbito de la gesti\u00f3n recaudatoria de determinadas autoliquidaciones.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El art\u00edculo 9 de la Ley <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/informes\/informe219.htm#medidastributarias\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">16\/2012, de 27 de diciembre<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">, establece la opci\u00f3n, para los sujetos pasivos del Impuesto sobre Sociedades, los contribuyentes del IRPF que realicen actividades econ\u00f3micas y del Impuesto sobre la Renta de no Residentes que operen en territorio espa\u00f1ol a trav\u00e9s de un establecimiento permanente, de realizar una <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">actualizaci\u00f3n de balances<\/b>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0Esta actualizaci\u00f3n monetaria de valores contables conlleva una carga fiscal reducida,\u00a0<b><i>un gravamen \u00fanico del 5 por ciento<\/i><\/b>\u00a0sobre el saldo acreedor de la cuenta \u00abreserva de revalorizaci\u00f3n de la Ley 16\/2012, de 27 de diciembre\u00bb o sobre el incremento neto de valor de los elementos patrimoniales actualizados para el IRPF.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0Este gravamen\u00a0<b><i>se autoliquidar\u00e1<\/i><\/b>\u00a0e ingresar\u00e1 conjuntamente con la declaraci\u00f3n del Impuesto sobre Sociedades o del Impuesto sobre la Renta de no Residentes relativa al per\u00edodo impositivo al que corresponda el balance en el que constan las operaciones de actualizaci\u00f3n, o del IRPF correspondiente al per\u00edodo impositivo 2012. En dicha declaraci\u00f3n constar\u00e1 el balance actualizado y la informaci\u00f3n complementaria que se determine.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El importe del <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">gravamen \u00fanico no tendr\u00e1 la consideraci\u00f3n de cuota<\/b>, ni la consideraci\u00f3n de gasto fiscalmente deducible de los citados Impuestos.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Esta Orden aprueba los modelos de actualizaci\u00f3n de balances<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">, los plazos y la forma en que deben presentarse, as\u00ed como las restantes disposiciones necesarias para su aplicaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Incluye tambi\u00e9n a los <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">modelos 108 y 208 <\/b>como autoliquidaciones que pueden ser<b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> gestionadas por las entidades colaboradoras<\/b> as\u00ed como autoliquidaciones que pueden ser objeto de <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">domiciliaci\u00f3n<\/b>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-4123\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/04\/19\/pdfs\/BOE-A-2013-4123.pdf\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2013-4123 &#8211; 52\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 1584\u00a0KB)<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-4123\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-4123\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">NAVARRA. <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Ley Foral 13\/2013, de 20 de marzo, de modificaci\u00f3n de la Ley Foral 15\/2005, de 5 de diciembre, de promoci\u00f3n, atenci\u00f3n y protecci\u00f3n a la infancia y la adolescencia.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> Se modifica el art\u00edculo 75.1 de la Ley Foral <\/span> <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/CCAA\/na-l15-2005.html\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">15\/2005, de 5 de diciembre<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">, de Promoci\u00f3n, Atenci\u00f3n y Protecci\u00f3n a la Infancia y la Adolescencia que establec\u00eda una prioridad en la adopci\u00f3n nacional de menores de 0-2 a\u00f1os a unidades familiares sin hijos. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se pretende evitar, seg\u00fan su Exposici\u00f3n de Motivos, el perjuicio y agravio comparativo que ocasionaba al excluir, autom\u00e1ticamente y \u00abde facto\u00bb, a determinadas familias adoptivas que han sido declaradas por el Gobierno de Navarra id\u00f3neas.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">Entr\u00f3 en vigor<\/i> el 28 de marzo de 2013. (GGB)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-4126\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/04\/19\/pdfs\/BOE-A-2013-4126.pdf\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2013-4126 &#8211; 2\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 145\u00a0KB)<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-4126\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-4126\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">TRATADO DE LISBOA E IRLANDA. <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">Ley Org\u00e1nica 2\/2013, de 19 de abril, por la que se autoriza la ratificaci\u00f3n por Espa\u00f1a del Protocolo sobre las preocupaciones del pueblo irland\u00e9s con respecto al Tratado de Lisboa, hecho en Bruselas el 13 de junio de 2012.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\"> <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span>\u00a0\u00a0<span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El Protocolo, que ahora, se ratifica, se convierte en un anexo al\u00a0<\/span><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/LEYESEXTRANJERAS\/ARTICULOS\/2010-tratadodelisboa.htm\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">Tratado de Lisboa<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">, firmado en la capital portuguesa el 13 de diciembre de 2007.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Fue negociado, como consecuencia de haber triunfado el \u201cNO\u201d en Irlanda en la consulta popular promovida para ratificar el Tratado, tratando de evitar que se estancara el procedimiento de integraci\u00f3n europea.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> Este Protocolo, firmado en Bruselas el 13 de junio de 2013, recoge las\u00a0<b>preocupaciones del pueblo irland\u00e9s<\/b>\u00a0al respecto, resumi\u00e9ndose as\u00ed:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b> Derecho a la vida, familia y educaci\u00f3n.\u00a0<\/b>Ninguna disposici\u00f3n del Tratado de Lisboa que atribuya estatuto jur\u00eddico a la Carta de los Derechos Fundamentales, ni las disposiciones de dicho Tratado en el \u00e1mbito de la libertad, seguridad y justicia, afectan en modo alguno al alcance y a la aplicabilidad de la protecci\u00f3n del derecho a la vida, a la protecci\u00f3n de la familia, o a la protecci\u00f3n de los derechos en materia de educaci\u00f3n, contempladas en determinados art\u00edculos que se citan de la Constituci\u00f3n de Irlanda.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b> Fiscalidad.\u00a0<\/b>Ninguna disposici\u00f3n del Tratado de Lisboa introduce cambio alguno, para ning\u00fan Estado miembro, en relaci\u00f3n con el alcance o el ejercicio de la competencia de la Uni\u00f3n Europea en materia de fiscalidad.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b> Seguridad y Defensa<\/b>. Trata de preservar un importante grado de autonom\u00eda a los estados miembros y, en concreto, aclara que el Tratado de Lisboa no afecta ni va en detrimento de la pol\u00edtica tradicional de neutralidad militar de Irlanda. Cualquier decisi\u00f3n de construir una defensa com\u00fan requerir\u00e1 una decisi\u00f3n un\u00e1nime del Consejo Europeo.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> Entr\u00f3 en vigor el 21 de abril de 2013.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-4187\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/04\/20\/pdfs\/BOE-A-2013-4187.pdf\"> <span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">PDF (BOE-A-2013-4187 &#8211; 5\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 167\u00a0KB)<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">\u00a0<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-4187\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-4187\"> <span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">LA RIOJA.<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\"> Ley 5\/2013, de 12 de abril, para la defensa de los consumidores en la Comunidad Aut\u00f3noma de La Rioja.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt; color: black; mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La ley se estructura en cinco t\u00edtulos, con ochenta y dos art\u00edculos, tres disposiciones adicionales, dos transitorias, una derogatoria y dos finales.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt; color: black; mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">El t\u00edtulo I est\u00e1 dedicado a los principios generales. <\/i><\/b>La ley <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">clarifica las competencias<\/b> en materia de consumo tanto de la Administraci\u00f3n auton\u00f3mica como local, enumerando los derechos b\u00e1sicos del consumidor que, de forma general, se pueden clasificar en derechos sustantivos e instrumentales. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt; color: black; mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">El t\u00edtulo II contempla el detalle pormenorizado de los derechos del consumidor.<\/i><\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt; color: black; mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se hace especial referencia a <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">la protecci\u00f3n frente a riesgos que puedan afectar a la salud y seguridad<\/b>, incluyendo dicho derecho como el principal a tutelar.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt; color: black; mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> Se enumeran los derechos reconocidos en el \u00e1mbito de la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">protecci\u00f3n de los leg\u00edtimos intereses econ\u00f3micos y sociales<\/b>. Dentro de los mismos, hay que hacer especial referencia a que se introducen <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">de forma novedosa<\/i><\/b> algunos derechos tales como:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt; color: black; mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; La obligaci\u00f3n de garantizar las cantidades entregadas a cuenta por el consumidor independientemente de la actividad de que se trate.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt; color: black; mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; Poder realizar la baja de un servicio de la misma forma en que se contrat\u00f3.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt; color: black; mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; Ejercitar el derecho a reclamar sin que ello le suponga coste alguno y a no sufrir pr\u00e1cticas comerciales desleales conforme a la legislaci\u00f3n vigente.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt; color: black; mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> Se regula el <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">derecho del consumidor a recibir informaci\u00f3n. <\/b>Se recogen de forma particular las prescripciones de informaci\u00f3n en materia de precios, actividad publicitaria <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">y, sobre todo, en la adquisici\u00f3n de viviendas de nueva construcci\u00f3n<\/i><\/b>, en la que destaca la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">obligatoriedad de entregar al comprador, a la firma del contrato, copia del aval o seguro que garantice las cantidades entregadas a cuenta<\/b>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt; color: black; mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> Dentro de las <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">actuaciones de protecci\u00f3n jur\u00eddica, administrativa o t\u00e9cnica<\/b>, como principal novedad se incluye la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> obligatoriedad de disponer de hojas de reclamaci\u00f3n<\/i><\/b> para todos los establecimientos donde se comercialicen productos y bienes, se presten servicios o se ejerzan actividades profesionales. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> <span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt; color: black; mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El t\u00edtulo III trata sobre el control e inspecci\u00f3n de los productos y servicios que se ponen a su disposici\u00f3n en el mercado. <\/span><\/i><\/b> <span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt; color: black; mso-ansi-language: ES-TRAD;\">Se regula el Estatuto del Inspector de Consumo. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt; color: black; mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">El t\u00edtulo IV <\/i><\/b> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">establece el procedimiento a seguir en el supuesto de que la autoridad competente haya de tomar una serie de medidas cuando est\u00e9 en riesgo la seguridad del consumidor o se atente contra sus intereses econ\u00f3micos.<\/i><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt; color: black; mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Como elemento novedoso, se establece una regulaci\u00f3n detallada del procedimiento, tanto para la adopci\u00f3n de medidas cautelares como de medidas administrativas no sancionadoras que confirmen las anteriores, y se contempla, para la eficacia de las resoluciones adoptadas, la posibilidad de imponer multas coercitivas.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> <span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt; color: black; mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El t\u00edtulo V <\/span><\/i><\/b><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> <span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt; color: black; mso-ansi-language: ES-TRAD;\">detalla el r\u00e9gimen sancionador junto a las infracciones y sanciones.<\/span><\/i><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt; color: black; mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> Se detallan los \u00f3rganos del Gobierno de La Rioja competentes para la imposici\u00f3n de sanciones <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">y, como novedad,<\/b> la posibilidad de que la Administraci\u00f3n local pueda imponerlas, por infracciones en las que concurran una serie de requisitos. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size: 11.0pt; color: black; mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Entrar\u00e1 en vigor<\/b> el 9 de mayo de 2013. (GGB)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-4464\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/04\/27\/pdfs\/BOE-A-2013-4464.pdf\"> <span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">PDF (BOE-A-2013-4464 &#8211; 46\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 792\u00a0KB)<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">\u00a0<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-4464\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-4464\"> <span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">PR\u00c9STAMOS PLANES DE VIVIENDA. <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">Resoluci\u00f3n de 8 de abril de 2013, de la Secretar\u00eda de Estado de Infraestructuras, Transporte y Vivienda, por la que se publica el Acuerdo de Consejo de Ministros de 22 de marzo de 2013, por el que se revisan y modifican los tipos de inter\u00e9s efectivos anuales vigentes para los pr\u00e9stamos cualificados o convenidos concedidos en el marco de los programas 1993 y 1995 (Plan de Vivienda 1992-1995), el programa 1998 (Plan de Vivienda 1996-1999), Plan de Vivienda 2002-2005 y Plan de Vivienda 2005-2008.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> Esta Resoluci\u00f3n revisa y modifica los <b>tipos de inter\u00e9s efectivos anuales vigentes<\/b> para los pr\u00e9stamos cualificados o convenidos concedidos en el marco de los siguientes programas:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>I. Programa 1993 del Plan 1992-1995\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>II. Programa 1995 del Plan 1992-1995<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> III. Programa 1998 del Plan 1996-1999<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>IV. Plan 2002-2005<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>V. Plan de Vivienda 2005-2008<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-4540\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/04\/30\/pdfs\/BOE-A-2013-4540.pdf\"> <span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">PDF (BOE-A-2013-4540 &#8211; 7\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 276\u00a0KB)<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">\u00a0<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-4540\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-4540\"> <span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 16.0pt; mso-fareast-font-family: 'Arial Unicode MS'; color: black;\"> TRIBUNAL CONSTITUCIONAL:<\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">CANTABRIA. <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">Cuesti\u00f3n<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> de inconstitucionalidad n.\u00ba 1457-2013, en relaci\u00f3n con la disposici\u00f3n adicional sexta de la <\/span> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2011-7635\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Ley de Cantabria 2\/2011, de 4 de abril<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">, por la que se modifica la Ley 2\/2001, de 25 de junio, de Ordenaci\u00f3n Territorial y del R\u00e9gimen Urban\u00edstico del Suelo de Cantabria, por posible vulneraci\u00f3n de los art\u00edculos 9.3, 24.1, 106.1, 117, 118, 149.1.6 y 149.1.18 de la CE.<\/span><b><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> Realmente la D. Ad. 6\u00aa es de la Ley 2\/2001, introducida por el art. 2 de la Ley 2\/2011. Trata de la tramitaci\u00f3n de los expedientes en materia responsabilidad patrimonial derivada de actuaciones en materia urban\u00edstica. La Ley 2\/2011 no tiene una D. Ad. 6\u00aa propia.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-4119\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/04\/19\/pdfs\/BOE-A-2013-4119.pdf\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2013-4119 &#8211; 1\u00a0p\u00e1g.\u00a0&#8211; 134\u00a0KB)<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-4119\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-4119\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">ANDALUC\u00cdA.<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> Conflicto en defensa de la autonom\u00eda local n.\u00ba 570-2011, contra los art\u00edculos 32, 33, 78, 82.2, 91, 92, 93, 94, 95 y 96 de la <\/span> <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/CCAA\/an-l9-2010.html\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Ley 9\/2010, de 30 de julio<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">, de Aguas para Andaluc\u00eda.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Est\u00e1 presentado por un n\u00famero muy elevado de municipios andaluces.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-4121\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/04\/19\/pdfs\/BOE-A-2013-4121.pdf\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2013-4121 &#8211; 1\u00a0p\u00e1g.\u00a0&#8211; 133\u00a0KB)<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-4121\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-4121\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 16.0pt; mso-fareast-font-family: 'Arial Unicode MS'; color: black;\"> TRIBUNAL SUPREMO:<\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">EXTRANJEROS. <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">Sentencia de 12 de marzo de 2013, de la Sala Tercera del Tribunal Supremo, por la que se anulan determinados preceptos del Reglamento de la Ley Org\u00e1nica 4\/2000, sobre derechos y libertades de los extranjeros en Espa\u00f1a y su integraci\u00f3n social, aprobado por el <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/informes\/informe199.htm#extr\"> <span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">Real Decreto 557\/2011, de 20 de abril<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La Sentencia anula por su disconformidad a Derecho, los siguientes preceptos:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>A) Procedimiento para obtener la residencia temporal y trabajo de <b>profesionales altamente cualificados<\/b> titulares de una Tarjeta azul-UE.<b> <\/b>El inciso \u00ablos plazos para la interposici\u00f3n de los recursos que procedan ser\u00e1n computados a partir de la fecha de notificaci\u00f3n al empleador o empresario\u00bb, que contiene el <\/span> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2011-7703&amp;tn=1&amp;p=20130424&amp;vd=#a88\"> <span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">art\u00edculo 88<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">.5, p\u00e1rrafo 4.\u00b0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>B) El apartado 4 del <\/span> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2011-7703&amp;tn=1&amp;p=20130424&amp;vd=#a128\"> <span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">art\u00edculo 128<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\"> del citado Reglamento, a tenor del cual en los procedimientos para obtener la autorizaci\u00f3n de <b>residencia temporal por circunstancias excepcionales<\/b>, sin necesidad de visado, el \u00f3rgano competente \u00abpodr\u00e1 requerir la comparecencia del solicitante y mantener con \u00e9l una entrevista personal\u00bb.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>C) El apartado primero, p\u00e1rrafo segundo, de la <\/span> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2011-7703&amp;tn=1&amp;p=20130424&amp;vd=#daprimera\"> <span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">disposici\u00f3n adicional primera<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">, as\u00ed como el inciso \u00abo en su caso resolver\u00e1 la inadmisi\u00f3n a tr\u00e1mite\u00bb que contiene el <\/span> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2011-7703&amp;tn=1&amp;p=20130424&amp;vd=#a106\"> <span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">art\u00edculo\u00a0106<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">.3, p\u00e1rrafo primero del mismo Reglamento, en la medida en que atribuyen a las <b> misiones diplom\u00e1ticas u oficinas consulares espa\u00f1olas en el exterior<\/b> la competencia \u00aben materia <b><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">de admisi\u00f3n a tr\u00e1mite de procedimientos iniciados en el extranjero<\/i><\/b>\u00bb cuando no la tengan para resolver el fondo de los procedimientos para la obtenci\u00f3n de las siguientes autorizaciones:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>a) Las de estancia por estudios, movilidad de alumnos, pr\u00e1cticas no laborales y servicios de voluntariado;<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>b) las de residencia temporal no lucrativa;<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>c) las de residencia temporal y trabajo por cuenta propia; y<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>d) las de residencia temporal con excepci\u00f3n de la autorizaci\u00f3n de trabajo cuando la persona extranjera no sea residente en Espa\u00f1a y siempre que la duraci\u00f3n prevista de la actividad sea superior a 90 d\u00edas.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-4337\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/04\/24\/pdfs\/BOE-A-2013-4337.pdf\"> <span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">PDF (BOE-A-2013-4337 &#8211; 2\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 142\u00a0KB)<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">\u00a0<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-4337\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-4337\"> <span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">\u00a0<a name=\"cr\"><\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 16pt;\">SECCI\u00d3N 2\u00aa:<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">CONCURSO REGISTROS DGRN. <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Resoluci\u00f3n de 20 de marzo de 2013, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, por la que se resuelve el concurso ordinario n.\u00ba 287 para la provisi\u00f3n de Registros de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles vacantes, convocado por Resoluci\u00f3n de 6 de febrero de 2013 y se dispone su comunicaci\u00f3n a las comunidades aut\u00f3nomas para que se proceda a los nombramientos.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se han cubierto 31 plazas, quedando vacantes 3.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Ver <\/span><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/concursos.htm\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Archivo Concursos<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-3631\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/04\/05\/pdfs\/BOE-A-2013-3631.pdf\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2013-3631 &#8211; 2\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 188\u00a0KB)<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0 <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0<\/span><\/span><a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-3631\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-3631\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">CONCURSO REGISTROS CATALU\u00d1A. <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Resoluci\u00f3n de 20 de marzo de 2013, de la Direcci\u00f3n General de Derecho y de Entidades Jur\u00eddicas, del Departamento de Justicia, por la que se resuelve el concurso para la provisi\u00f3n de Registros de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles, convocado por la Resoluci\u00f3n de 6 de febrero de 2013.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se han cubierto 4 plazas, no habiendo quedado vacantes <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Ver <\/span><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/concursos.htm\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Archivo Concursos<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-3638\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/04\/05\/pdfs\/BOE-A-2013-3638.pdf\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2013-3638 &#8211; 1\u00a0p\u00e1g.\u00a0&#8211; 139\u00a0KB)<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-3638\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-3638\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> JUBILACIONES.<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se dispone la jubilaci\u00f3n voluntaria del notario de Zaragoza, don Jos\u00e9 \u00c1ngel de Andr\u00e9s Rodr\u00edguez.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se jubila a do\u00f1a Mar\u00eda Jes\u00fas Montero Pardo, registradora de la propiedad de A Coru\u00f1a n.\u00ba 2. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se jubila al notario de Reus, don Jos\u00e9 Luis de Prada Junquera.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se jubila al notario de Oviedo (realmente, de Cangas de On\u00eds, seg\u00fan rectificaci\u00f3n del 2 de mayo), don Javier L\u00f3pez-Pol\u00edn M\u00e9ndez de Vigo.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se jubila al notario de Granada, don Aurelio Nu\u00f1o Vicente.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 16pt;\"> RESOLUCIONES<span lang=\"es\"> PROPIEDAD<\/span>:<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b> <span style=\"font-size: 11.0pt; mso-fareast-language: JA;\">121. OBRA ANTIGUA SIN CERTIFICADO PREVIO DE FUERA DE ORDENACI\u00d3N. PRUEBA DE LA PRESCRIPCION.<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-fareast-language: JA;\"> Resoluci\u00f3n de 5 de marzo de 2013, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de Mijas n.\u00ba 1, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una escritura de declaraci\u00f3n de obra nueva terminada por antig\u00fcedad. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-fareast-language: JA;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">primer defecto<\/b> recurrido se refiere a la necesidad o no de aportar el acto administrativo sobre declaraci\u00f3n de asimilado al r\u00e9gimen de fuera de ordenaci\u00f3n, como requisito previo a la inscripci\u00f3n de la obra nueva terminada antigua en el Registro de la Propiedad, seg\u00fan se exige en el art\u00edculo 53.5 del Decreto 60\/2010, de 16 de marzo por el que se aprueba el Reglamento de Disciplina Urban\u00edstica de Andaluc\u00eda. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-fareast-language: JA;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La<b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> DGRN<\/b> reitera su criterio de que \u201cde las dos posibles interpretaciones de este apartado b) del n\u00famero 4 del art\u00edculo 20 de la Ley de Suelo, parece m\u00e1s acertado entender que la aportaci\u00f3n del acto administrativo mediante el cual se declare la situaci\u00f3n de fuera de ordenaci\u00f3n, con la delimitaci\u00f3n de su contenido, no es un requisito previo a la inscripci\u00f3n, sino que puede ser cumplido, en su caso, con posterioridad.\u201d<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-fareast-language: JA;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">segundo defecto<\/b> se refiere a la necesidad o no de probar, para obtener la inscripci\u00f3n de edificaciones respecto de las que ya no proceda el ejercicio de la acci\u00f3n de disciplina urban\u00edstica, la efectiva extinci\u00f3n, por prescripci\u00f3n, del derecho de la Administraci\u00f3n para la adopci\u00f3n de tales medidas de restablecimiento de la legalidad urban\u00edstica.<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-fareast-language: JA;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">DGRN<\/b> no exige esa prueba o acreditaci\u00f3n, sino que afirma que \u201cel acceso al Registro de la Propiedad de edificaciones respecto de las que no procede el ejercicio de medidas de restablecimiento de la legalidad urban\u00edstica, como consecuencia del transcurso del plazo de prescripci\u00f3n establecido por la ley para la acci\u00f3n de disciplina, se halla sometido, de modo exclusivo, al cumplimiento de los requisitos expresamente establecidos por la ley. Entre los que no se encuentra la prueba exhaustiva de la efectiva extinci\u00f3n, por prescripci\u00f3n, de la acci\u00f3n de disciplina urban\u00edstica.\u201d (\u2026) \u201cBasta, por tanto, para el acceso de tales obras al Registro, la falta de constancia registral de la incoaci\u00f3n del correspondiente expediente de disciplina urban\u00edstica, sin necesidad de aportar una m\u00e1s que dif\u00edcil prueba negativa sobre dicho extremo.\u201d<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-fareast-language: JA;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">tercer defecto<\/b> resulta de la pretensi\u00f3n de declaraci\u00f3n de trece nuevas edificaciones, sobre un terreno propiedad en proindiviso de cuatro titulares; a juicio de la registradora, es indicio de que dicha declaraci\u00f3n es un acto revelador de una posible parcelaci\u00f3n urban\u00edstica encubierta y formaci\u00f3n de un nuevo asentamiento; sin que se acredite que se ha obtenido licencia de segregaci\u00f3n o declaraci\u00f3n de innecesariedad.<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-fareast-language: JA;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La DGRN tambi\u00e9n revoca la calificaci\u00f3n registral, diciendo que \u201cno es el n\u00famero de titulares de la finca lo que determina los indicios de parcelaci\u00f3n sino el uso individualizado de una o varias partes del terreno equivalente o asimilable. Este Centro Directivo en reiterada doctrina (<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2011-DICIEMBRE.htm#r282\"><span style=\"mso-fareast-language: JA; mso-bidi-font-weight: bold;\">R. 24 de agosto de 2011<\/span><\/a><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-fareast-language: JA; mso-bidi-font-weight: bold;\">, R.<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-fareast-language: JA;\"> 2 de marzo y <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2012-JUNIO.htm#r215\"> <span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">R. 24 de mayo de 2012<\/span><\/a><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-fareast-language: JA;\">) ha establecido que para que se revele la parcelaci\u00f3n ser\u00e1 preciso que se asigne el uso de un espacio determinado de terreno apto para construir una finca independiente, lo que no ocurre en este supuesto, porque aun cuando hay varios titulares en copropiedad sobre la finca, esto no significa que haya asignaci\u00f3n de usos independientes sobre la misma\u201d.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-fareast-language: JA;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Comentario<\/b>: Sin comentarios, que el tema ya resulta tedioso. (Pero para que no se diga que el que calla otorga, s\u00f3lo apuntar que, en mi ya muy vapuleada opini\u00f3n, la DGRN sigue interpretando la normativa estatal de modo exactamente opuesto al que, a mi juicio, y por los argumentos ya expresados en otros trabajos publicados en esta web, se deriva de su redacci\u00f3n, esp\u00edritu y finalidad. Como tambi\u00e9n<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>insiste en elaborar un discurso argumentativo basado en normativa estatal, que es m\u00e1s permisiva, para concluir inaplicando la normativa urban\u00edstica andaluza en la materia, que es m\u00e1s rigurosa).<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>(JDR)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-3818\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/04\/11\/pdfs\/BOE-A-2013-3818.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-3818 &#8211; 14\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 244\u00a0KB)<\/a><span class=\"MsoHyperlink\">\u00a0<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-3818\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-3818\"> Otros formatos<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"MsoHyperlink\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"text-decoration: none;\">\u00a0<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">122. ANOTACI\u00d3N PREVENTIVA DE LEGADO DE CANTIDAD. <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">Resoluci\u00f3n de 5 de marzo de 2013, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de M\u00e9rida n.\u00ba 1, a practicar una anotaci\u00f3n preventiva de legado de cantidad.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Supuesto:<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\"> Mediante instancia se solicita anotaci\u00f3n preventiva de legado de cantidad de dinero sobre una finca inscrita a nombre de la testadora. Se acompa\u00f1an testimonio notarial de una escritura de elevaci\u00f3n a p\u00fablico de documento privado de entrega de legado, otorgada por dos de los quince herederos en favor de s\u00ed mismos como legatarios y testimonio notarial de los tres \u00faltimos testamentos de la causante.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">El Registrador suspende la Anotaci\u00f3n por dos motivos: ser necesario acompa\u00f1ar convenio entre las partes o mandato judicial y porque considera que debe presentarse copia autorizada de los referidos testamentos.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Direcci\u00f3n<\/b> confirma ambos defectos: respecto al primero <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">al no haberse presentado mandato judicial es imprescindible acreditar el convenio entre las partes interesadas<\/b> (<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a56\">arts. 56 LH<\/a><span style=\"color: black;\"> y <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/reglamento-hipotecario-2.htm#art147\"> 147 y 148<\/a><span style=\"color: black;\"> RH), en este caso como la escritura fue otorgada \u00fanicamente por los dos legatarios que tienen adem\u00e1s la cualidad de herederos<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>es ineludible el consentimiento de los restantes herederos o el que de ellos hubiera sido, mediante la partici\u00f3n hereditaria, adjudicatario de la finca. (R. de 3 de mayo de 1924); respecto al segundo, se\u00f1ala que es cierto conforme <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/reglamento-notarial-2.htm#art144\"> al art.144 RN<\/a><span style=\"color: black;\"> que el testimonio notarial tiene la consideraci\u00f3n de instrumento p\u00fablico y que debido a su eficacia (<\/span><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/codigo-civil-l4-1088-1537.htm#art1258\">arts. 1258 CC<\/a><span style=\"color: black;\">, <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-notariado.htm#blq2\">1 LN<\/a><span style=\"color: black;\"> y <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/reglamento-notarial-1.htm#art1-2\"> 1 RN<\/a> se admite que la copia autorizada de las escrituras pueda ser sustituida por la fotocopia autenticada de la misma, para su acceso al Registro, siempre que se trate de su toma en consideraci\u00f3n como documentos complementarios (RR de 15 de enero de 1960, 29 de septiembre de 1993, <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/resoluciones\/2002-MARZO.htm\">5 de enero<\/a> y <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/resoluciones\/2002-OCTUBRE.htm\">5 de septiembre de 2002<\/a>), pero sin <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> embargo cuando se trata de obtener la inscripci\u00f3n del t\u00edtulo carecen de esa eficacia sustitutiva de acuerdo con <\/b> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a3\">el art.3 LH<\/a><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">, que exige para la inscripci\u00f3n \u00abescritura p\u00fablica, ejecutoria o documento aut\u00e9ntico\u00bb y tiene la consideraci\u00f3n de escritura p\u00fablica la copia autorizada (<\/b><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/reglamento-notarial-2.htm#art221\">art. 221RN<\/a><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">), no los testimonios<\/b>. Adem\u00e1s, seg\u00fan el art. 33 RH: \u00abSe entender\u00e1 por t\u00edtulo, para los efectos de la inscripci\u00f3n, el documento o documentos p\u00fablicos en que funde inmediatamente su derecho la persona a cuyo favor haya de practicarse aqu\u00e9lla y que hagan fe, en cuanto al contenido que sea objeto de la inscripci\u00f3n, por s\u00ed solos o con otros complementarios, o mediante formalidades cuyo cumplimiento se acredite\u00bb. Por ello en el presente caso en el que el testamento y el convenio entre las partes \u2013o el mandato judicial\u2013, constituyen el t\u00edtulo de la inscripci\u00f3n (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a56\">arts. 56 LH<\/a> y <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/reglamento-hipotecario-2.htm#art147\"> 147 R<\/a>H), debe mantenerse el criterio del registrador.<span style=\"color: black;\"> (MN)<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-3819\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/04\/11\/pdfs\/BOE-A-2013-3819.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-3819 &#8211; 5\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 166\u00a0KB)<\/a><span class=\"MsoHyperlink\">\u00a0<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-3819\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-3819\"> Otros formatos<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">125. <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">NULIDAD DE UN ESTUDIO DE DETALLE POR SENTENCIA DE LA SALA DE LO CONTENCIOSO-ADMINISTRATIVO DEL TRIBUNAL SUPREMO. TRACTO SUCESSIVO. <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">Resoluci\u00f3n de 6 de marzo de 2013, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por la registradora de la propiedad de Rota, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de t\u00edtulo consistente en testimonio de una sentencia del Tribunal Supremo, Sala Tercera, de lo Contencioso-Administrativo, junto con instancia privada, con firma notarialmente legitimada.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Supuesto:<\/b> Mediante STS se declara la nulidad de un estudio de detalle sobre determinada unidad de ejecuci\u00f3n del plan general de ordenaci\u00f3n urbana de Rota y consecuentemente se anula la reparcelaci\u00f3n posterior. En el procedimiento judicial fue parte la sociedad recurrente en cuanto titular registral de la finca formada por la agrupaci\u00f3n de varias resultantes de la equidistribuci\u00f3n por reparcelaci\u00f3n, pero no fueron parte ni notificados los dem\u00e1s titulares de derechos afectados y adem\u00e1s no resulta del testimonio aportado una pormenorizaci\u00f3n de las fincas registrales afectadas por la rectificaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">La Direcci\u00f3n<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> confirma el defecto ya que <span style=\"color: black;\">el <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-del-suelo.htm#a42\"> art. 51. f) y g) del TR de la Ley del Suelo<\/a><span style=\"color: black;\"> (RDLeg 2\/2008, de 20 de junio) as\u00ed como el art. <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/reglamento-hipotecario-urbanismo.htm#1\"> 1.\u00ba apdos. 6 y 7 RD 1093\/1997<\/a><span style=\"color: black;\">, de 4 de julio, establecen que son inscribibles las sentencias firmes en que se declare la anulaci\u00f3n de instrumentos de ordenaci\u00f3n urban\u00edstica, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">pero siempre que se concreten a fincas determinadas \u2013e identificables\u2013 y que haya participado su titular en el procedimiento, el cual, al menos deber\u00e1 haber sido notificado y o\u00eddo<\/b> (<\/span><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a20\">art. 20 LH<\/a><span style=\"color: black;\">). En este caso la resoluci\u00f3n judicial no re\u00fane ninguno de estos requisitos sino que se limita a establecer una referencia al planeamiento que anula y en \u00e9l a la unidad de ejecuci\u00f3n concernida, lo que impide, por raz\u00f3n de tracto sucesivo, proceder a la correspondiente constancia registral de la resoluci\u00f3n reca\u00edda. (MN)<b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><\/b><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-3822\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/04\/11\/pdfs\/BOE-A-2013-3822.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-3822 &#8211; 4\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 160\u00a0KB)<\/a><span class=\"MsoHyperlink\">\u00a0<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-3822\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-3822\"> Otros formatos<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">126. EMBARGO DE FINCA DE C\u00d3NYUGES BOLIVIANOS.<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> Resoluci\u00f3n de 7 de marzo de 2013, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de Torrej\u00f3n de Ardoz n.\u00ba 3, por la que se suspende una anotaci\u00f3n de embargo. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Hechos:<\/b> Se ordena un embargo contra el tercio indiviso propiedad de una persona boliviana, de estado civil casado, cuyo derecho consta inscrito conforme al r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial de su nacionalidad. Al parecer se ha demandado al c\u00f3nyuge titular y notificado la demanda al otro c\u00f3nyuge.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">El registrador<\/b> opone como defecto para practicar el embargo que ha de acreditarse el r\u00e9gimen matrimonial legal boliviano o en su defecto haberse dirigido la demanda contra los dos c\u00f3nyuges, no bastando la demanda contra uno y la notificaci\u00f3n al otro..<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">El recurrente<\/b> alega que la demanda est\u00e1 dirigida contra el titular registral y por ello ha de aplicarse el principio de legitimaci\u00f3n registral, es decir presumirse que el propietario es el titular registral.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">La DGRN<\/b> desestima el recurso y se\u00f1ala que el principio de legitimaci\u00f3n registral no se extiende al r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial, de forma que no constando y no acredit\u00e1ndose \u00e9ste, la demanda debe de dirigirse contra ambos c\u00f3nyuges. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Para que fuera de aplicaci\u00f3n el art\u00edculo <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/reglamento-hipotecario-2.htm#art144\"> 144.1 RH<\/a> (demanda a uno de los c\u00f3nyuges y notificaci\u00f3n al otro) deber\u00eda de haberse acreditado que el r\u00e9gimen boliviano es de comunidad, equivalente al de gananciales espa\u00f1ol.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Comentario.- <\/b> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La soluci\u00f3n dada al presente caso en esta resoluci\u00f3n es de un garantismo exagerado, pues bajo el prop\u00f3sito de proteger al c\u00f3nyuge del deudor en realidad lo que hace es entorpecer y quiz\u00e1 imposibilitar el leg\u00edtimo derecho del acreedor al cobro de su deuda beneficiando al deudor (en este caso el acreedor es una Comunidad de Propietarios y el deudor un moroso de la misma), a pesar de que su derecho ya ha sido reconocido judicialmente.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>No entiendo c\u00f3mo puede haber perjuicio para el c\u00f3nyuge del deudor teniendo en cuenta que ha sido citado en el procedimiento y ha podido comparecer y defenderse (seg\u00fan parece), que adem\u00e1s \u00e9sta es la regla para espa\u00f1oles en el r\u00e9gimen ordinario de gananciales, y que el propio legislador recientemente (a partir de 29 de Diciembre de 2012) ha adoptado una soluci\u00f3n diferente a la de la DGRN (quiz\u00e1 por esta doctrina tan poco favorable al acreedor) consistente en a\u00f1adir el n\u00famero <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/reglamento-hipotecario-2.htm#art144\"> 6 al art\u00edculo 144<\/a> RH que permite el embargo con la notificaci\u00f3n del procedimiento al c\u00f3nyuge del titular.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>No se entiende tampoco que la soluci\u00f3n que aplica la jurisprudencia a los casos de falta de prueba del derecho extranjero en la forma recogida por el art\u00edculo 281 LEC se aplique dentro del Juzgado pero no cuando el documento llega al Registro (como afirma la DGRN), al menos en los casos derivados de procedimientos judiciales. Esta jurisprudencia en esencia viene a sostener que a falta de prueba del derecho extranjero se aplique la lex fori, la legislaci\u00f3n espa\u00f1ola. En el caso presente a falta de prueba del r\u00e9gimen legal boliviano se aplicar\u00eda la soluci\u00f3n dada a la inscripci\u00f3n de bienes gananciales, es decir bastar\u00eda con la notificaci\u00f3n al c\u00f3nyuge del deudor.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Finalmente, aunque el registrador no est\u00e9 obligado a conocer la legislaci\u00f3n boliviana, un peque\u00f1o esfuerzo de investigaci\u00f3n por su parte con los medios tecnol\u00f3gicos de que disponemos, le hubiera llevado a conocer que en Bolivia, como en casi toda Hispanoam\u00e9rica, el r\u00e9gimen legal supletorio es el de comunidad de gananciales (llamada exactamente as\u00ed), lo que hubiera evitado esta controversia y el perjuicio que se deriva de ella para el acreedor. (AFS)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-3823\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/04\/11\/pdfs\/BOE-A-2013-3823.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-3823 &#8211; 6\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 191\u00a0KB)<\/a>\u00a0<b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/b> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-3823\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-3823\"> Otros formatos<\/a><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<a name=\"ejec\"><\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">128.<\/span><\/strong><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">EJECUCI\u00d3N HIPOTECARIA. HA DE DEMANDARSE Y REQUERIR DE PAGO AL DEUDOR NO HIPOTECANTE. <\/b>Resoluci\u00f3n de 7 de marzo de 2013, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por la registradora de la propiedad de Fuenlabrada n.\u00ba 4, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de un decreto de ejecuci\u00f3n hipotecaria y un mandamiento de cancelaci\u00f3n de cargas. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Supuesto:<\/b> Se plantea si en una ejecuci\u00f3n hipotecaria es calificable por el Registrador el haber sido demandado y requerido de pago el deudor no hipotecante.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se\u00f1ala la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Direcci\u00f3n<\/b> que hay que tener en cuenta el <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a132\"> art 132.1 LH<\/a><span style=\"color: black;\">, que extiende la calificaci\u00f3n entre otros extremos, al siguiente: \u00ab<i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">Que se ha demandado y requerido de pago al deudor, hipotecante no deudor y terceros poseedores que tengan inscrito su derecho en el Registro en el momento de expedirse certificaci\u00f3n de cargas en el procedimiento<\/i>\u00bb; <\/span> <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/l1-2000.l3t4.html#a685\"> el art. 685 LEC<\/a><span style=\"color: black;\"> que prev\u00e9 que la demanda ejecutiva se dirija \u00ab<i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">frente al deudor y, en su caso, frente al hipotecante no deudor o frente al tercer poseedor de los bienes hipotecados, siempre que este \u00faltimo hubiese acreditado al acreedor la adquisici\u00f3n de dichos bienes<\/i>\u00bb; y el <\/span> <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/l1-2000.l3t4.html#a686\"> art. 686 LEC<\/a><span style=\"color: black;\"> regula el requerimiento de pago estableciendo que \u00ab<i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">en el auto por el que se autorice y despache la ejecuci\u00f3n se mandar\u00e1 requerir de pago al deudor y, en su caso, al hipotecante no deudor o al tercer poseedor contra quienes se hubiere dirigido la demanda, en el domicilio que resulte vigente en el Registro<\/i>\u00bb. Y <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">confirma la calificaci\u00f3n<\/b> bas\u00e1ndose en que si bien el fundamento<\/span> no puede radicar en el principio de tracto sucesivo, puesto que el deudor no hipotecante no es titular registral, existen importantes conexiones entre la obligaci\u00f3n y la garant\u00eda real hipotecaria y adem\u00e1s de las incidencias que pueden producirse a lo largo del procedimiento, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">existe una raz\u00f3n fundamental para la intervenci\u00f3n del deudor y es que se prev\u00e9 que si la enajenaci\u00f3n de la finca fuera insuficiente para el pago de la obligaci\u00f3n, se permite al acreedor que contin\u00fae el procedimiento con el embargo de otros bienes del deudor para la satisfacci\u00f3n de la parte que ha quedado sin pagar<\/b>; de ah\u00ed que la falta de demanda y el requerimiento de pago al deudor supone la infracci\u00f3n de un tr\u00e1mite esencial del procedimiento y podr\u00eda entenderse que da lugar a la nulidad del procedimiento.<span style=\"color: black;\"> (MN)<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-3825\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/04\/11\/pdfs\/BOE-A-2013-3825.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-3825 &#8211; 5\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 163\u00a0KB)<\/a><span class=\"MsoHyperlink\">\u00a0<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-3825\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-3825\"> Otros formatos<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">129. SEGREGACI\u00d3N DE FINCA HIPOTECADA. AGRUPACI\u00d3N.<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\"> Resoluci\u00f3n de 8 de marzo de 2013, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la Propiedad de Balaguer, al levantamiento de una carga como consecuencia de una segregaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Hechos: <\/b>Inicialmente una finca (1) es hipotecada y posteriormente se agrupa con otras dos (2, y 3), libres de cargas. En la hipoteca se pact\u00f3 que \u00e9sta se extender\u00eda a las posteriores agregaciones de terrenos a la finca hipotecada.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Ahora, de la finca agrupada, se segrega una finca que se corresponde con la finca 1 inicialmente hipotecada y se pretende que la hipoteca se cancele sobre el resto de finca de forma que la garant\u00eda hipotecaria quede como en el inicio, antes de la agrupaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">El registrador<\/b> suspende la inscripci\u00f3n de la cancelaci\u00f3n respecto del Resto, pues considera que debe de prestar su consentimiento el acreedor hipotecario ya que la hipoteca se ha extendido a toda la finca tras la agrupaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">El recurrente<\/b> alega que la hipoteca no se ha extendido a la finca agrupada, porque el pacto se refiere a agregaciones, no a agrupaciones.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">La DGRN<\/b> desestima el recurso pues entiende que hay que interpretar la palabra agregaci\u00f3n en el sentido de cualquier forma de uni\u00f3n de terrenos a la finca hipotecada, sea agregaci\u00f3n propiamente dicha o agrupaci\u00f3n. (AFS)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-3826\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/04\/11\/pdfs\/BOE-A-2013-3826.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-3826 &#8211; 6\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 170\u00a0KB)<\/a><span class=\"MsoHyperlink\">\u00a0<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-3826\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-3826\"> Otros formatos<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b> <span style=\"font-size: 11.0pt; mso-fareast-language: JA;\">130. EMBARGO CONTRA ENTIDAD CONCURSADA. NOTIFICACION DE DEFECTOS POR FAX A AUTORIDADES JUDICIALES O ADMINISTRATIVAS.<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-fareast-language: JA;\"> \u00a0Resoluci\u00f3n de 8 de marzo de 2013, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por el registrador de la propiedad de Alcal\u00e1 de Henares n.\u00ba 4, por la que se suspende una anotaci\u00f3n de embargo ordenada por la Tesorer\u00eda General de la Seguridad Social. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-fareast-language: JA;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Supuesto:<\/b> Se plantea el presente expediente con car\u00e1cter previo, si, tal como alega el registrador en su informe, debe inadmitirse por extempor\u00e1neo el recurso contra la calificaci\u00f3n interpuesto al haber sido notificada a la Tesorer\u00eda General de la Seguridad la nota de calificaci\u00f3n negativa mediante fax con m\u00e1s de un mes de antelaci\u00f3n a la presentaci\u00f3n del recurso.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-fareast-language: JA;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Sobre esa cuesti\u00f3n dice la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">DGRN<\/b> que \u201cno existe expresamente ninguna habilitaci\u00f3n legal para que las comunicaciones entre el registrador y autoridades administrativas o judiciales se realicen por telefax\u201d y concluye que \u201cno constando de forma fehaciente la manifestaci\u00f3n admitiendo la notificaci\u00f3n por fax al tiempo de presentaci\u00f3n del t\u00edtulo por parte de la Tesorer\u00eda General de la Seguridad Social y no acredit\u00e1ndose otra forma de notificaci\u00f3n v\u00e1lida antes de transcurrido el plazo legalmente previsto, el recurso interpuesto no puede considerarse extempor\u00e1neo.\u201d<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-fareast-language: JA;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Y en cuanto al<b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> fondo<\/b> del asunto, se plantea en este expediente si procede anotar en el Registro de la Propiedad un mandamiento de embargo de la Tesorer\u00eda General de la Social habida cuenta que las fincas sobre la que se ordena tienen anotada la declaraci\u00f3n de concurso del embargado y de que <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">la diligencia de embargo que consta en los mandamientos es posterior al auto por el que se declar\u00f3 el concurso<\/i><\/b>.<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-fareast-language: JA;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Al respecto, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">la DGRN<\/b> dice que \u201cEn el expediente que provoca la presente, resulta del Registro la existencia de una anotaci\u00f3n preventiva por la que se publica la declaraci\u00f3n de concurso de acreedores del titular registral; no resulta de los libros registrales ni de la documentaci\u00f3n aportada al tiempo de la calificaci\u00f3n ninguna de las circunstancias previstas en la Ley Concursal para la iniciaci\u00f3n de procedimientos de ejecuci\u00f3n administrativa. Siendo las providencias de apremio y diligencias de embargo posteriores a la declaraci\u00f3n del concurso, y no habi\u00e9ndose obtenido con car\u00e1cter previo un pronunciamiento del Juzgado ante el que se sigue el concurso que declare que los cr\u00e9ditos son cr\u00e9ditos contra la masa susceptibles de ejecuci\u00f3n separada, no procede sino la confirmaci\u00f3n de la negativa a la anotaci\u00f3n.\u201d (JDR)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-3827\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/04\/11\/pdfs\/BOE-A-2013-3827.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-3827 &#8211; 6\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 174\u00a0KB)<\/a><span class=\"MsoHyperlink\">\u00a0<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-3827\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-3827\"> Otros formatos<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"MsoHyperlink\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"text-decoration: none;\">\u00a0<a name=\"garaje\"><\/a> <\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">131. CONVENIO REGULADOR. ADJUDICACI\u00d3N DE GARAJE ADQUIRIDO EN ESTADO DE SOLTERO, AL C\u00d3NYUGE NO TITULAR.<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> Resoluci\u00f3n de 9 de marzo de 2013, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Barcelona n.\u00ba 12, a la inscripci\u00f3n de una finca adjudicada en convenio regulador. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Hechos:<\/b> en virtud de un convenio regulador aprobado por una sentencia dictada en un procedimiento de divorcio se adjudica al marido una plaza de garaje perteneciente a la esposa con car\u00e1cter privativo por haberla adquirido en estado de soltera. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">El registrador<\/b> deniega la inscripci\u00f3n pues considera que la sentencia no es t\u00edtulo h\u00e1bil para documentar esa transmisi\u00f3n, ya que excede de lo que son operaciones de liquidaci\u00f3n del patrimonio conyugal, exigiendo para ello escritura p\u00fablica.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">El recurrente<\/b> alega que la sentencia es un t\u00edtulo p\u00fablico totalmente inscribible, ya que documenta la transmisi\u00f3n de la propiedad.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">La DGRN <\/b>recuerda su doctrina de que compete al registrador calificar si la sentencia es un t\u00edtulo inscribible o no, para lo que hay que atender a la naturaleza del acto que documenta.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>As\u00ed ha admitido el t\u00edtulo judicial para documentar la adjudicaci\u00f3n de la vivienda conyugal que previamente perteneciera a los dos esposos por mitad, por considerar que aqu\u00ed existe una causa familiar, pero no lo admite cuando se trata de otros bienes privativos adquiridos en estado de solteros que pasan de un c\u00f3nyuge al otro con ocasi\u00f3n del divorcio.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>En el presente caso confirma la calificaci\u00f3n del registrador pues la causa de la transmisi\u00f3n excede de lo que es el \u00e1mbito propio de la liquidaci\u00f3n de bienes conyugales y constituye un negocio independiente que debe de ser formalizado conforme a la regla general de la escritura p\u00fablica. (AFS)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-3983\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/04\/15\/pdfs\/BOE-A-2013-3983.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-3983 &#8211; 3 p\u00e1gs. &#8211; 149 KB)<\/a><span style=\"color: #333333;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-3983\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-3983\"> Otros formatos<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> \u00a0<a name=\"reconocimiento\"><\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">132. HIPOTECA EN GARANT\u00cdA DE RECONOCIMIENTO DE DEUDA. MEDIOS DE PAGO.<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> Resoluci\u00f3n de 11 de marzo de 2013, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de Alicante n.\u00ba 3, por la que suspende la inscripci\u00f3n de una escritura de reconocimiento de deuda con garant\u00eda hipotecaria.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Hechos:<\/b> Se otorga una escritura de reconocimiento de deuda con garant\u00eda hipotecaria en virtud de la cual los deudores reconocen mantener una deuda de 19.454 euros con un acreedor por consecuencia de un pr\u00e9stamo concertado unos d\u00edas antes.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">El registrador<\/b> deniega la inscripci\u00f3n pues no se acreditan los medios de pago, es decir la forma de la entrega del pr\u00e9stamo.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">El recurrente<\/b> alega que el reconocimiento de deuda es una fuente aut\u00f3noma de obligaciones, que no hay entrega de dinero en ella y que queda fuera del \u00e1mbito de la legislaci\u00f3n aplicable a los medios de pago. De todas formas reconoce que en el contrato privado de pr\u00e9stamo s\u00ed hubo entrega de dinero y lo justifica desglosando la deuda y aportando fotocopias de cheques. De dicho contrato privado resulta, por cierto, que se capitalizan como deuda los intereses futuros de 10 a\u00f1os.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">La DGRN<\/b> despu\u00e9s de un recorrido exhaustivo de la normativa y de los cambios legislativos habidos sobre esta materia confirma la calificaci\u00f3n se\u00f1alando que el reconocimiento de deuda tiene que ser causal y que no supone una novaci\u00f3n extintiva del contrato inicial de pr\u00e9stamo: por ello, al tratarse de un pr\u00e9stamo con garant\u00eda hipotecaria y no ser el acreedor una entidad bancaria ha de exigirse la acreditaci\u00f3n de los medios de pago. Al aportarse \u00fanicamente documentos privados o fotocopias no pueden entenderse acreditados dichos medios de pago. Finalmente recuerda al acreedor, que es un profesional de la concesi\u00f3n de pr\u00e9stamos, la obligaci\u00f3n de cumplir lo dispuesto en <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/doctrina\/resumenes\/2009-consumidores-hipotecas.htm\"> la Ley 2\/2009 de prestaci\u00f3n de servicios financieros a los consumidores<\/a><span style=\"color: #333333;\"> y no utilizar la figura del reconocimiento de deuda para eludir las obligaciones formales de los pr\u00e9stamos para con el consumidor establecidas en dicha Ley. (AFS)<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-3984\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/04\/15\/pdfs\/BOE-A-2013-3984.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-3984 &#8211; 13 p\u00e1gs. &#8211; 236 KB)<\/a><u><span style=\"color: blue;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/u> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-3984\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-3984\"> Otros formatos<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"es\"> \u00a0<a name=\"masa\"><\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">133. EMBARGO CONTRA ENTIDAD CONCURSADA. CREDITOS CONTRA LA MASA.<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> Resoluci\u00f3n de 11 de marzo de 2013, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por el registrador de la Propiedad de Barakaldo, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una anotaci\u00f3n preventiva de embargo.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Supuesto:<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\"> Se plantea si procede anotar en el Registro de la Propiedad un mandamiento de embargo de la TGSS habida cuenta que la finca tiene anotada la declaraci\u00f3n de concurso y que la diligencia de embargo que consta en el mandamiento es posterior al auto por el que se declar\u00f3 el concurso.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La recurrente<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\"> alega que el embargo fue declarado <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">para la satisfacci\u00f3n de cr\u00e9ditos contra la masa y no deuda concursal.<\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Direcci\u00f3n<\/b> resuelve en primer lugar, que <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">no resulta del mandamiento que se tratara de cr\u00e9ditos contra la masa<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> y habiendo sido alegada esta circunstancia en el recurso no pudo tomarse en consideraci\u00f3n en la nota de calificaci\u00f3n y tampoco ahora para dictar resolver. (Art. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a326\"> 326 LH).<\/a> Pero aunque as\u00ed fuera faltar\u00eda un pronunciamiento al respecto del juzgado de lo Mercantil ya que del estudio sistem\u00e1tico de los <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/l22-2003.t1.html#a8\"> arts. 8, 9<\/a>, 84 y <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/l22-2003.t5.html#a154\"> 154 LC<\/a> resulta que <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">la consideraci\u00f3n de que un determinado cr\u00e9dito es un cr\u00e9dito contra la masa no corresponde realizarla al propio titular del cr\u00e9dito por s\u00ed, ni puede ser apreciable de oficio por el registrador<\/i><\/b> dado lo limitado de los medios de que dispone a este efecto: <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Es el juez del concurso<\/b> el que deba llevar a cabo esta calificaci\u00f3n, de acuerdo con la vis atractiva que ejerce su jurisdicci\u00f3n durante la tramitaci\u00f3n del concurso y a la vista del informe que al efecto presenta la administraci\u00f3n del concurso (<a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/l22-2003.t4.html#a84\">art. 84.4 LC<\/a>: \u00ab<i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">Las acciones relativas a la calificaci\u00f3n o al pago de los cr\u00e9ditos contra la masa se ejercitar\u00e1n ante el juez del concurso por los tr\u00e1mites del incidente concursal<\/i>\u00bb). Y es que, como se\u00f1ala la Exposici\u00f3n de Motivos de la Ley Concursal, \u00ab<i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">el car\u00e1cter universal del concurso justifica la concentraci\u00f3n en un solo \u00f3rgano judicial de las materias que se consideran de especial trascendencia para el patrimonio del deudor, lo que lleva a atribuir al juez del concurso jurisdicci\u00f3n exclusiva y excluyente en materias como todas las ejecuciones y medidas cautelares que puedan adoptarse en relaci\u00f3n con el patrimonio del concursado por cualesquiera \u00f3rganos judiciales o administrativos<\/i>\u00bb.<span style=\"color: #333333;\">(MN)<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-3985\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/04\/15\/pdfs\/BOE-A-2013-3985.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-3985 &#8211; 4 p\u00e1gs. &#8211; 158 KB)<\/a><u><span style=\"color: blue;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/u> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-3985\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-3985\"> Otros formatos<\/a><u><\/u><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">136. <\/span> <span style=\"font-size: 11.0pt; mso-fareast-font-family: Calibri; color: #333333;\">ANOTACI\u00d3N PREVENTIVA DE DEMANDA ORDENADA COMO MEDIDA CAUTELAR POR UN JUZGADO DISTINTO AL QUE EST\u00c1 CONOCIENDO DEL CONCURSO. <\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">Resoluci\u00f3n de 14 de marzo de 2013, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la Propiedad de A Coru\u00f1a n.\u00ba 6, a la pr\u00e1ctica de una anotaci\u00f3n preventiva de demanda.<b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Supuesto:<\/b> Se plantea si <\/span> <span style=\"font-size: 11.0pt; mso-fareast-font-family: Calibri; color: black;\">puede practicarse una anotaci\u00f3n preventiva de demanda ordenada como medida cautelar por un juzgado distinto al que est\u00e1 conociendo del concurso.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-fareast-font-family: Calibri; color: black;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Direcci\u00f3n<\/b> confirma la nota ya que como dijo la <\/span> <span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/resoluciones\/2009-NOVIEMBRE.htm\"> <span style=\"mso-fareast-font-family: Calibri;\">R. de 2 de octubre de 2009<\/span><\/a><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-fareast-font-family: Calibri; color: black;\">, como consecuencia de esta situaci\u00f3n concursal en materia de competencia judicial procede la aplicaci\u00f3n del<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span><\/span> <span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/l22-2003.t1.html#c2s1\"> <span style=\"mso-fareast-font-family: Calibri;\">art. 8.4 LC<\/span><\/a><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-fareast-font-family: Calibri; color: black;\">, que establece, en materia de medidas cautelares \u2013como es una anotaci\u00f3n preventiva de demanda\u2013, que \u00ab<b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">la jurisdicci\u00f3n del juez del concurso es exclusiva y excluyente en las siguientes materias\u2026 (4.\u00ba) Toda medida cautelar que afecte al patrimonio del concursado excepto las que se adopten en los procesos civiles que quedan excluidos de su jurisdicci\u00f3n en el p\u00e1rrafo 1.\u00ba<\/i><\/b>\u00bb. No estando el caso planteado en uno de esos supuestos excepcionales es competencia exclusiva y excluyente del juez del concurso su adopci\u00f3n. Tambi\u00e9n la propia Exposici\u00f3n de Motivos de la Ley se\u00f1ala que \u00ab<i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">el car\u00e1cter universal del concurso justifica la concentraci\u00f3n en un solo \u00f3rgano judicial de las materias que se consideran de especial trascendencia para el patrimonio del deudor, lo que lleva a atribuir al juez del concurso jurisdicci\u00f3n exclusiva y excluyente en materias como todas las ejecuciones y medidas cautelares que puedan adoptarse en relaci\u00f3n con el patrimonio del concursado por cualesquiera \u00f3rganos judiciales o administrativos<\/i>\u00bb.<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> (MN)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-3988\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/04\/15\/pdfs\/BOE-A-2013-3988.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-3988 &#8211; 4 p\u00e1gs. &#8211; 154 KB)<\/a><span style=\"color: #333333;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-3988\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-3988\"> Otros formatos<\/a><u><\/u><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><u> <span style=\"font-size: 11.0pt; color: blue;\"> <span style=\"text-decoration: none;\">\u00a0<a name=\"renuncia\"><\/a> <\/span> <\/span><\/u><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">137.- RENUNCIA A LA HERENCIA. ACRECIMIENTO O SUCESI\u00d3N INTESTADA.<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\"> Resoluci\u00f3n de 14 de marzo de 2013, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del Registrador de la Propiedad de Torrej\u00f3n de Ardoz, N\u00famero 3, a inscribir una escritura de manifestaci\u00f3n, aceptaci\u00f3n y adjudicaci\u00f3n de herencia.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Hechos<\/b>: La causante Do\u00f1a A, hab\u00eda otorgado testamento en el cual \u201cinstitu\u00eda heredera universal a su hermana B, y reconoc\u00eda a sus padres B y C, la leg\u00edtima que la ley reserva a los ascendientes\u201d.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Tras del fallecimiento de A, se formaliza su escritura de herencia, en la cual su hermana y heredera B, renuncia pura y simplemente a su herencia,<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>y<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>como consecuencia de esta renuncia \u201cacrece la totalidad de la herencia a los herederos legitimarios nombrados por la causante en su testamento, sus padres C y D, que se adjudican la herencia por mitad\u201d.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Registrador<\/b>: Rechaza la inscripci\u00f3n de dicha escritura porque estima que, dada la renuncia de la heredera B, tiene lugar la apertura de la sucesi\u00f3n intestada, sin que exista derecho de acrecer a favor de los dos legitimarios B y C, debi\u00e9ndose aportar la correspondiente acta de notoriedad de declaraci\u00f3n de herederos abintestato.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Notario: <\/b>Para el notario, la voluntad de la testadora, cuando reconoce la leg\u00edtima legal a sus padres, no excluye la parte de sucesi\u00f3n por ministerio de la ley, en caso de que quede parte de la herencia sin heredero voluntario. Reconocer a los padres la leg\u00edtima legal se debe considerar una instituci\u00f3n de legado de parte al\u00edcuota, que se asimila a la instituci\u00f3n de heredero y no impide el acrecimiento. En Nuestro Dcho habiendo testamento, no procede la declaraci\u00f3n de herederos abintestato hasta no haber agotado todas sus posibilidades y por otro lado, no teniendo hijos la testadora y viviendo sus padres, es evidente que tales ser\u00edan en todo caso los herederos intestados de la misma<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Direcci\u00f3n General<\/b>: <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Desestima<\/b> el recurso y ratifica los dos defectos apuntados por el Registrador:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 \u00a0<\/span>&#8211;<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>La leg\u00edtima no es una porci\u00f3n de bienes reservada por la ley a favor de los legitimarios, ya que si bien as\u00ed la define el art <\/span> <span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/codigo-civil-l3.htm#art806\"> 806 del c.c<\/a><span style=\"color: black;\">., lo cierto es que, conforme al art\u00edculo <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/codigo-civil-l3.htm#art815\"> 815<\/a><span style=\"color: black;\">, el <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> legitimario puede recibir el contenido patrimonial a que tiene derecho, por cualquier otro t\u00edtulo patrimonial apto para ello (<i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">herencia, legado o donaci\u00f3n<\/i>).<\/b><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; Y en cuanto al acrecimiento, hay que entender que la reserva que hace la testadora a favor de sus padres hay que entenderla ordenada no a t\u00edtulo universal sino particular, o sea a t\u00edtulo de legado, de modo que <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">no puede tener lugar el derecho de acrecer a favor de tales legatarios por la renuncia de la heredera universal institu\u00eda<\/b>, conforme al art\u00edculo<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/codigo-civil-l3.htm#art982\"> 982<\/a><span style=\"color: black;\"> del c.c.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La testadora s\u00f3lo ha llamado a su herencia, con car\u00e1cter universal, a una persona, a su hermana, a quien instituye heredera, por lo que al repudiar \u00e9sta, en modo alguno puede haber acrecimiento a favor de otro u otros, ya que nadie ha sido llamado solidariamente con ella, conforme exige la regulaci\u00f3n legal, ya que a los padres se les reserva una parte del patrimonio hereditario l\u00edquido, por ley, y en virtud de un t\u00edtulo diferente al de la heredera instituida. Por tanto siendo evidente que la \u00fanica heredera designada, sin sustituci\u00f3n, por la causante en el testamento, se ha apartado de la sucesi\u00f3n, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">ha de abrirse la sucesi\u00f3n intestada<\/b> por aplicaci\u00f3n del art<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/codigo-civil-l3.htm#art912\"> 912.3\u00ba<\/a><span style=\"color: black;\"> del c.c., sin que haya lugar al dcho de acrecer. (JLN)<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-3989\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/04\/15\/pdfs\/BOE-A-2013-3989.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-3989 &#8211; 6 p\u00e1gs. &#8211; 170 KB)<\/a><span style=\"color: #333333;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-3989\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-3989\"> Otros formatos<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> \u00a0<a name=\"extra\"><\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">141. PROCEDIMIENTO EXTRAJUDICIAL. SOLICITUD DE CERTIFICACI\u00d3N DE DOMINIO Y CARGAS FIGURANDO INSCRITA LA FINCA A NOMBRE DE ENTIDAD DISTINTA DEL EJECUTANTE.<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> Resoluci\u00f3n de 19 de marzo de 2013, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por el registrador de la propiedad de Lepe, por la que se deniega la expedici\u00f3n de una certificaci\u00f3n de dominio y cargas y su correlativa nota marginal instada para un procedimiento de ejecuci\u00f3n extrajudicial de hipoteca. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Hechos:<\/b> Se tramita ante notario un acta para ejecuci\u00f3n extrajudicial de hipoteca a instancia de Unicaja Banco. Unicaja Banco como es conocido es sucesora universal de la Caja de Ahorros llamada Unicaja. El notario solicita del registrador la expedici\u00f3n del certificado de cargas prevista en el <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/reglamento-hipotecario-2.htm#art236\"> art\u00edculo 236-b del<\/a><span style=\"color: #333333;\"> Reglamento Hipotecario.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">El registrador<\/b> deniega la expedici\u00f3n del certificado y nota marginal subsiguiente argumentando que la hipoteca no figura inscrita a favor de dicha entidad ejecutante. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">El notario autorizante<\/b> recurre alegando que en los procesos de sucesi\u00f3n universal basta con que la escritura se inscriba en el Registro Mercantil para que se produzca el cambio de acreedor. A\u00f1ade que el registrador puede (y debe seg\u00fan la doctrina de la propia DGRN) consultar el Registro Mercantil y su propio Registro en el que se han practicado muchas inscripciones que recogen ese proceso de sucesi\u00f3n entre ambas entidades.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>En cuanto a la nota marginal se\u00f1ala que es de mera publicidad para informar a titulares posteriores de la existencia del procedimiento y que los titulares anteriores tendr\u00e1n noticia de la situaci\u00f3n registral dentro de los tr\u00e1mites practicados por el notario. Por otro lado la extensi\u00f3n de la nota marginal debe de ser autom\u00e1tica, salvo que la ley en alg\u00fan supuesto especial disponga otra cosa. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Argumenta tambi\u00e9n que el notario ya ha emitido un juicio sobre la suficiencia y legalidad del requerimiento de la entidad ejecutante, que compete al notario el control de legalidad del procedimiento de venta extrajudicial y que ser\u00e1 en el momento de inscripci\u00f3n del t\u00edtulo de venta extrajudicial cuando el registrador pueda calificar, entre otros, este extremo sobre la titularidad del acreedor hipotecario.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Finalmente se\u00f1ala que la cuesti\u00f3n ya est\u00e1 resuelta mediante tres sentencias del TS y varias de Audiencias Provinciales sobre esta cuesti\u00f3n con un criterio contrario al del registrador.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"color: #333333;\">La DGRN<\/span><\/b><span style=\"color: #333333;\"> confirma la calificaci\u00f3n declarando que el procedimiento de ejecuci\u00f3n hipotecaria es un procedimiento esencialmente registral, que la nota marginal de expedici\u00f3n de la certificaci\u00f3n opera no solo como mera publicidad noticia sino como condici\u00f3n resolutoria sobre los titulares posteriores, y destaca el principio de protecci\u00f3n al deudor hipotecario por el Registro.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Comentario.- <\/b>Esta Resoluci\u00f3n va a ser objeto de muchas cr\u00edticas porque: <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El procedimiento de ejecuci\u00f3n hipotecaria se desarrolla en su totalidad en sede judicial (ver LEC) o en sede notarial (ver <\/span> <span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/reglamento-hipotecario-2.htm#art236\"> art\u00edculo 236 RH<\/a><span style=\"color: #333333;\">), no en sede registral, pues la ley ha atribuido o bien al juez o bien al notario esa competencia, no al registrador. Nada tiene que ver con la naturaleza del procedimiento de ejecuci\u00f3n hipotecaria que la inscripci\u00f3n de la hipoteca sea constitutiva.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El registrador no tiene competencia ni para calificar la solicitud de certificado de dominio y cargas, m\u00e1s all\u00e1 de los aspectos formales, ni para denegar la emisi\u00f3n de dicho certificado y su consecuencia que es la nota marginal ya que ambos actos son de debido cumplimiento si lo pide el funcionario competente para tramitar la ejecuci\u00f3n hipotecaria, salvo los casos en que conste anotada la existencia de concurso de acreedores del deudor.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Los efectos de la nota marginal en el momento inicial son de mera publicidad, neutros, y para que desplieguen sus efectos cancelatorios ser\u00e1 necesaria la previa inscripci\u00f3n de la escritura de venta extrajudicial o del Auto de adjudicaci\u00f3n, momento en el que el registrador podr\u00e1 calificar (en la medida de su competencia) dichos documentos, el tracto sucesivo y su adecuaci\u00f3n a la legalidad.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>De admitirse la postura de la DGRN el registrador podr\u00eda calificar y vetar a distancia un procedimiento de ejecuci\u00f3n notarial o judicial en el que no tiene ninguna intervenci\u00f3n ni competencia hasta que no finalice.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La defensa del deudor hipotecario en el procedimiento no est\u00e1 atribuida al registrador sino que corresponde a jueces y notarios de oficio y en cumplimiento de la normativa vigente velar por ella mientras dure el procedimiento de ejecuci\u00f3n. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Habiendo dos o m\u00e1s sentencias del TS en un mismo sentido se sienta jurisprudencia que es fuente de Derecho y por ello la DGRN debe de acomodar su criterio al del TS.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Dejando de lado los anteriores argumentos, en el presente caso la DGRN ni siquiera es coherente con su propia doctrina que obligar\u00eda al registrador a consultar el registro mercantil para despejar cualquier duda, sin perjuicio de que seguramente el mismo registrador que ahora deniega la expedici\u00f3n de la certificaci\u00f3n habr\u00e1 practicado cientos de inscripciones de novaciones, ampliaciones o cancelaciones de hipotecas de dicha entidad (Banco Unicaja) sin necesidad de que se le presente cada vez el t\u00edtulo de sucesi\u00f3n universal entre ambas entidades, por serle conocido o incluso ser algo p\u00fablico y notorio. (AFS)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-4062\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/04\/17\/pdfs\/BOE-A-2013-4062.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-4062 &#8211; 5\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 164\u00a0KB)<\/a><span style=\"color: #333333;\">\u00a0<\/span><u><span style=\"color: blue;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/u> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-4062\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-4062\"> Otros formatos<\/a><u><\/u><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b> <span style=\"font-size: 11.0pt; mso-fareast-font-family: Calibri; color: #333333;\"> 142.<\/span><\/b><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> RECTIFICACION DE REGISTRO. ASIENTOS YA PRACTICADOS<\/span><\/b><b><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-fareast-font-family: Calibri; color: #333333;\">. <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt; mso-fareast-font-family: Calibri; color: #333333;\">Resoluci\u00f3n de 20 de marzo de 2013, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por la registradora de la propiedad de Ourense n.\u00ba 3, por la que se suspende la rectificaci\u00f3n del Registro en relaci\u00f3n a una cesi\u00f3n entre administraciones p\u00fablicas.<b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Supuesto:<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> Una finca que pertenec\u00eda a la TGSS se inscribi\u00f3 a favor <span style=\"color: black;\">de la Xunta de Galicia en virtud de un escrito invocando el <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">Real Decreto 258\/1985, de 23 de enero, sobre traspaso a la Comunidad Aut\u00f3noma de Galicia de funciones y servicios del Instituto Nacional de Servicios Sociales de la Seguridad Social. <\/i>Se pretende ahora al amparo del <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a217\"> art. 217 LH<\/a><span style=\"color: black;\">, la rectificaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n practicada o, en su defecto, su cancelaci\u00f3n.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Direcci\u00f3n<\/b> rechaza el recurso ya que como ha declarado con anterioridad el recurso s\u00f3lo puede interponerse frente a las calificaciones negativas, totales o parciales, suspensivas o denegatorias del asiento solicitado. No cabe instar recurso alguno frente a la calificaci\u00f3n positiva del registrador por la que se extiende el correspondiente asiento; por ello <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> admitirse la rectificaci\u00f3n de errores que pretende la anulaci\u00f3n de un asiento, ser\u00eda lo mismo que admitir el recurso contra una inscripci\u00f3n realizada<\/b>. (<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a326\">arts. 326, 1<\/a><span style=\"color: black;\"> y <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a40\"> 40 in fine LH<\/a><span style=\"color: black;\">)<\/span><span style=\"color: #333333;\"> (MN)<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-4063\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/04\/17\/pdfs\/BOE-A-2013-4063.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-4063 &#8211; 5\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 167\u00a0KB)<\/a><span style=\"color: #333333;\">\u00a0<\/span><u><span style=\"color: blue;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/u> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-4063\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-4063\"> Otros formatos<\/a><u><\/u><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><u> <span style=\"font-size: 11.0pt; color: blue;\"> <span style=\"text-decoration: none;\">\u00a0<\/span><\/span><\/u><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-fareast-font-family: Calibri; color: #333333;\"> 143. <\/span><\/b><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">RECTIFICACION DE REGISTRO. ASIENTOS YA PRACTICADOS. <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt; mso-fareast-font-family: Calibri; color: #333333;\">Resoluci\u00f3n de 20 de marzo de 2013, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por la registradora de la propiedad de Ourense n.\u00ba 3, por la que se suspende la rectificaci\u00f3n del Registro en relaci\u00f3n a una cesi\u00f3n entre Administraciones P\u00fablicas.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-fareast-font-family: Calibri; color: #333333;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Id\u00e9ntica a la 142 (MN)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-4064\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/04\/17\/pdfs\/BOE-A-2013-4064.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-4064 &#8211; 5\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 167\u00a0KB)<\/a><span style=\"color: #333333;\">\u00a0<\/span><u><span style=\"color: blue;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/u> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-4064\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-4064\"> Otros formatos<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a name=\"segr\"><\/a><span lang=\"es\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">144.- SEGREGACI\u00d3N. DERECHO TRANSITORIO. LICENCIA POR SILENCIO POSITIVO. <\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\"> Resoluci\u00f3n de<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>21 de marzo de 2013, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de Jerez de la Frontera n\u00ba 2, por la que se deniega la expedici\u00f3n de una escritura de segregaci\u00f3n de finca.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Hechos<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">: Con <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">fecha 13 de noviembre de 2012, se formaliza escritura de segregaci\u00f3n<\/b> de finca y extinci\u00f3n de condominio, correspondiente al t\u00e9rmino de Jerez de la Frontera. A la escritura <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">se incorpora un testimonio de la solicitud de segregaci\u00f3n, efectuada a la Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento correspondiente, en la que se solicitaba una segregaci\u00f3n de 2.764 m2, en fecha 1999<\/b>, figurando en dicho documento una diligencia de que el mismo obra en los archivos de la Delegaci\u00f3n de Urbanismo de dicha Corporaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Registrador<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">: Deniega la inscripci\u00f3n, ya que se precisa para llevar a cabo la operaci\u00f3n de segregaci\u00f3n, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span>bien la obtenci\u00f3n de licencia urban\u00edstica expresa o declaraci\u00f3n de su innecesariedad<\/b>, conforme a los arts 66 y ss. de la Ley de Ordenaci\u00f3n Urban\u00edstica de Andaluc\u00eda; <\/span> <span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/reglamento-hipotecario-urbanismo.htm#78\"> art 78 y ss del RD 1093\/1997<\/a><span style=\"color: black;\"> y art <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">23 del RD 8\/2011 de 1 de julio<\/b>, seg\u00fan el cual <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">no es aplicable a las segregaciones y divisiones de fincas el silencio administrativo<\/b> a que se refiere el art. 43 de la Ley 30\/1992 de 26 de noviembre de R\u00e9gimen Jco de las Administraciones P\u00fablicas y Procedimiento Admvo com\u00fan. <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\"> <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/i><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">Dice dicho art 23<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>del DT 8\/2011:<\/span><\/b><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\"> \u201cLos actos de transformaci\u00f3n, construcci\u00f3n, edificaci\u00f3n y uso del suelo y el subsuelo, que se indican a continuaci\u00f3n, requerir\u00e1n el acto expreso de conformidad, aprobaci\u00f3n o autorizaci\u00f3n admva que sea preceptivo seg\u00fan la legislaci\u00f3n de ordenaci\u00f3n territorial y urban\u00edstica: a) movimientos de tierra, explanaciones, parcelaciones, segregaciones u otros actos de divisi\u00f3n en cualquier clase de suelo, cuando no formen parte de un proyecto de reparcelaci\u00f3n.\u201d<\/span><\/i><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Recurrente: <\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">Alega que pese a que la escritura se ha formalizado el 13 de noviembre de 2012, el hecho se la solicitud y certificado de acto presunto, se llev\u00f3 a cabo en 1999, y por tanto con anterioridad a la entrada en vigor del RD 8\/2011 y por tanto <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">es inscribible por silencio positivo, ya que la licencia de segregaci\u00f3n se solicit\u00f3 en 1999, no recibi\u00e9ndose contestaci\u00f3n oficial a la misma.<\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Direcci\u00f3n General: No acepta el recurso y ratifica la calificaci\u00f3n registral. <\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">Para la DG la cuesti\u00f3n es la de si a una segregaci\u00f3n que se efectu\u00f3 con fecha 13 de noviembre de 2012, le puede ser aplicada la normativa anterior, alegando que la licencia se solicit\u00f3 en 1999, manifestando el registrador que se precisa licencia expresa para el acto y el recurrente que el art 23 del RD 8\/2011 no se puede aplicar con efecto retroactivo.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"es\"><span style=\"font-size: 11pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">Conforme a la <\/span> <span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2012-FEBRERO.htm#r69\"> <span style=\"mso-fareast-language: JA;\">R. 27 de enero de 2012<\/span><\/a><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-fareast-language: JA;\">, <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">se\u00f1ala la DG que ha establecido las siguientes normas: <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; Es un <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">principio general el de irretroactividad de las normas<\/b>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; Existe la posibilidad de retroactividad en determinadas situaciones, sin perjuicio de los dchos consolidados o situaciones beneficiosas para los particulares.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0<\/span>&#8211; <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">Que cabe <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">la retroactividad de la doctrina<\/b>, la cual se admite en normas interpretativas, complementarias, de desarrollo, de las ejecutivas, pero siempre de forma controlada y moderada, en cuanto no lesiones o perjudique los dchos adquiridos con anterioridad.<\/i><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0<\/span>&#8211; <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> Que al ser <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">la segregaci\u00f3n un acto estrictamente registral<\/b>, la calificaci\u00f3n no s\u00f3lo debe basarse en apreciar que por el notario se han exigido los controles administrativos vigentes en ese momento (el otorgamiento de la escritura) sino tambi\u00e9n que los otros aplicables en el momento de la presentaci\u00f3n al registro, concurren para la protecci\u00f3n del tercero y la publicidad correspondiente, por tanto el registrador ha aplicado, conforme al principio de retroactividad de la doctrina, la que corresponde en el momento de la calificaci\u00f3n.<\/i><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El p\u00e1rrafo \u00faltimo es bastante expresivo: <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><u><span style=\"color: #333333;\">En definitiva, el principio de irretroactividad impera respecto de la legislaci\u00f3n y la jurisprudencia, pero no respecto de la doctrina que las interpreta,<\/span><\/u><span style=\"color: #333333;\"> y si bien las exigencias de los textos legales vigentes lo deben ser al tiempo del otorgamiento de la escritura, y la calificaci\u00f3n del registrador debe basarse en apreciar que el notario ha exigido los controles administrativos vigentes en el momento de la autorizaci\u00f3n, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">para los actos puramente registrales<\/b>, lo ser\u00e1 respecto de los requisitos y autorizaciones exigibles en el momento de la presentaci\u00f3n en el Registro.<\/span><\/i><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Comentario: <\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> Conforme a lo anterior, una ley puede no tener efecto retroactivo y no aplicarse a supuestos anteriores a su vigencia, pero la doctrina que los interpreta, el notario que autoriza y la calificaci\u00f3n registral, han de estar a los requisitos y autorizaciones vigentes, al tiempo de otorgar la escritura y al tiempo de que la misma se presente en el Registro de la Propiedad. (JLN)<b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><\/b><\/span><\/p>\n<div style=\"border-top: none; border-right: none; border-left: none; border-bottom: 1pt solid #f4f4f4; padding: 0cm 0cm 12pt; text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-4065\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/04\/17\/pdfs\/BOE-A-2013-4065.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-4065 &#8211; 6\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 174\u00a0KB)<\/a><span style=\"color: #333333;\">\u00a0<\/span><u><span style=\"color: blue;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/u> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-4065\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-4065\"> Otros formatos<\/a><u><\/u><\/span><u><span style=\"font-size: 11.0pt; color: blue;\"> <span style=\"text-decoration: none;\">\u00a0<\/span><\/span><\/u><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <\/b><\/div>\n<div style=\"border-top: none; border-right: none; border-left: none; border-bottom: 1pt solid #f4f4f4; padding: 0cm 0cm 12pt; text-align: justify;\">\u00a0<\/div>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">145.<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">PROCEDIMIENTO EXTRAJUDICIAL. SOLICITUD DE CERTIFICACION DE DOMINIO Y CARGAS FIGURANDO INSCRITA LA FINCA A NOMBRE DE ENTIDAD DISTINTA DEL EJECUTANTE.<\/b> Resoluci\u00f3n de 21 de marzo de 2013, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por el registrador de la propiedad de Lepe, por la que se deniega la expedici\u00f3n de una certificaci\u00f3n de dominio y cargas y su correlativa nota marginal instada para un procedimiento de ejecuci\u00f3n extrajudicial de hipoteca. <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">\u00cddem que la n\u00ba 141. (AFS)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-4066\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/04\/17\/pdfs\/BOE-A-2013-4066.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-4066 &#8211; 5\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 164\u00a0KB)<\/a><span style=\"color: #333333;\">\u00a0<\/span><u><span style=\"color: blue;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/u> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-4066\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-4066\"> Otros formatos<\/a><u><\/u><\/span>\u00a0<b> <\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-fareast-font-family: Calibri; color: #333333;\"> 146.<\/span><\/b><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> RECTIFICACION DE REGISTRO. ASIENTOS YA PRACTICADOS.<\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt; mso-fareast-font-family: Calibri; color: #333333;\"> Resoluci\u00f3n de 21 de marzo de 2013, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por la registradora de la propiedad de O Carballi\u00f1o, por la que se suspende la rectificaci\u00f3n del Registro en relaci\u00f3n a una cesi\u00f3n entre Administraciones P\u00fablicas.\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-fareast-font-family: Calibri; color: #333333;\">Id\u00e9ntica a la 142. (MN)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-4067\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/04\/17\/pdfs\/BOE-A-2013-4067.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-4067 &#8211; 6\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 171\u00a0KB)<\/a><span style=\"color: #333333;\">\u00a0<\/span><u><span style=\"color: blue;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/u> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-4067\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-4067\"> Otros formatos<\/a><\/span><\/p>\n<div style=\"border-top: none; border-right: none; border-left: none; border-bottom: 1pt solid #f4f4f4; padding: 0cm 0cm 12pt; text-align: justify;\">\u00a0<\/div>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b> <span style=\"font-size: 11.0pt; mso-fareast-language: JA;\">147. CONCURSO DE ACREEDORES. PARA ANOTAR UN PROCEDIMIENTO DE EJECUCI\u00d3N SINGULAR SE HA DE ACREDITAR QUE LOS BIENES NO EST\u00c1N AFECTOS A ACTIVIDAD PROFESIONAL O EMPRESARIAL DEL CONCURSADO.<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-fareast-language: JA;\"> Resoluci\u00f3n de 22 de marzo de 2013, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por el registrador de la propiedad de Meco, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de un mandamiento judicial de embargo. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-fareast-language: JA;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Supuesto:<\/b> La primera cuesti\u00f3n a resolver es si el recurso presentado <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">es o no extempor\u00e1neo<\/i><\/b>. Alega el registrador que, una vez designado, conforme al cuadro previsto, el registrador que debiera calificar y habiendo sido notificada al interesado dicha designaci\u00f3n, la calificaci\u00f3n sustitutoria fue solicitada fuera del plazo de quince d\u00edas previsto en el Real Decreto, por lo que el recurso para la Direcci\u00f3n General se presenta a su vez una vez transcurrido el plazo del mes previsto en el <\/span> <span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a326\"> <span style=\"mso-fareast-language: JA;\">art\u00edculo 326<\/span><\/a><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-fareast-language: JA;\"> de la Ley Hipotecaria que habr\u00eda de contarse desde la primera calificaci\u00f3n. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-fareast-language: JA;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Pero dice la DGRN que \u201cLa extemporaneidad no puede ser aceptada. La registradora en su nota sustitutoria, si bien indica que fue presentada fuera del plazo de los quince d\u00edas al que se refiere el art\u00edculo 6 del Real Decreto 1039\/2003, sin embargo, entra en el fondo del asunto y califica el documento presentado. La interpretaci\u00f3n que deba darse a la limitaci\u00f3n de derechos de los ciudadanos, como es sin duda el derecho a recurso contra la denegaci\u00f3n de la pr\u00e1ctica del asiento solicitado, debe ser restrictiva\u2026\u201d<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-fareast-language: JA;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>En cambio, s\u00ed confirma el defecto de fondo, diciendo que \u201cno ofrece duda que la declaraci\u00f3n de concurso, aun provisional, impide anotar cualquier procedimiento de ejecuci\u00f3n singular en tanto en cuanto no se acredite en el mismo, mediante testimonio de la resoluci\u00f3n del juez que entiende del concurso, que los bienes concernidos no est\u00e1n afectos a actividad profesional o empresarial del concursado\u201d. (JDR)<\/span><\/p>\n<div style=\"border-top: none; border-right: none; border-left: none; border-bottom: 1pt solid #f4f4f4; padding: 0cm 0cm 12pt; text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-4068\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/04\/17\/pdfs\/BOE-A-2013-4068.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-4068 &#8211; 4\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 190\u00a0KB)<\/a><span style=\"color: #333333;\">\u00a0<\/span><u><span style=\"color: blue;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 \u00a0<\/span><\/span><\/u><a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-4068\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-4068\">Otros formatos<\/a><\/span><\/div>\n<div style=\"border-top: none; border-right: none; border-left: none; border-bottom: 1pt solid #f4f4f4; padding: 0cm 0cm 12pt; text-align: justify;\">\u00a0<\/div>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b> <span style=\"font-size: 11.0pt; mso-fareast-language: JA;\">148. PUBLICIDAD FORMAL. INTERES LEG\u00cdTIMO. EXHIBICI\u00d3N DE LOS LIBROS DEL REGISTRO.<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-fareast-language: JA;\"> Resoluci\u00f3n de 1 de abril de 2013, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Alicante n.\u00ba 3 a determinada forma de publicidad registral. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-fareast-language: JA;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Seg\u00fan la DGRN \u201cel recurso debe prosperar en cuanto a la afirmaci\u00f3n de que la interesada tiene derecho a solicitar la exhibici\u00f3n directa del libro en el que conste la finca a que se refiere su inter\u00e9s, pero con la importante matizaci\u00f3n de que <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">la exhibici\u00f3n no puede ser del libro f\u00edsico sino de su reproducci\u00f3n<\/i><\/b>, y no de todo, sino s\u00f3lo en la parte necesaria para satisfacer el inter\u00e9s leg\u00edtimo de la solicitante.\u201d (JDR)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-4308\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/04\/23\/pdfs\/BOE-A-2013-4308.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-4308 &#8211; 12\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 232\u00a0KB)<\/a>\u00a0<span style=\"color: blue;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-4308\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-4308\"> Otros formatos<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">149. EXPEDIENTE DE DOMINIO. INMATRICULACI\u00d3N. REANUDACI\u00d3N DE TRACTO. SEGREGACI\u00d3N. <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">Resoluci\u00f3n de 1 de abril de 2013, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de Colmenar Viejo n.\u00ba 1, por la que no se inscribe auto dictado en expediente de dominio.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Supuesto:<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\"> En un expediente de dominio para inmatricular se declara justificado el dominio sobre una finca que <\/span> <span style=\"font-size: 11.0pt; mso-fareast-font-family: Calibri;\">se describe como \u00abParcela \u2026, sita en \u2026, de una superficie aproximada de \u2026., procedente de las siguientes fincas: a) Cerca (\u2026) finca 4461; b) Otra cerca (\u2026) finca 4462; c) Una cerca de la Pradera (\u2026) finca 4466\u00bb. Seg\u00fan el Registro las fincas 4461 y 4462 fueron agrupadas antes de la iniciaci\u00f3n del expediente y del t\u00edtulo adquisitivo que invoca la promotora del mismo.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-fareast-font-family: Calibri;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">registrador<\/b> se\u00f1ala como defectos: 1.\u2013La incongruencia de la resoluci\u00f3n al utilizarse el expediente para la inmatriculaci\u00f3n de fincas, cuando proced\u00eda la reanudaci\u00f3n de tracto; 2.\u2013No intervenci\u00f3n de los titulares registrales; 3.\u2013La necesaria descripci\u00f3n de la porci\u00f3n segregada y de las modificaciones en las fincas de que procede aqu\u00e9lla; 4.\u2013No determinar qu\u00e9 parte o porci\u00f3n de la finca procede de cada una de las fincas matrices, las modificaciones en cada una de tales fincas de procedencia, y de agrupar las porciones segregadas para formar una sola. Todos estos actos exigen licencia administrativa o declaraci\u00f3n de su innecesariedad. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-fareast-font-family: Calibri;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Direcci\u00f3n<\/b> confirma todos los defectos: Respecto a los dos primeros porque el expediente inmatriculador no puede servir para reanudar el tracto <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">ya que ambos expedientes tienen tr\u00e1mites esenciales que son radicalmente distintos, por lo que la resoluci\u00f3n judicial no es congruente con el procedimiento seguido,<\/b> siendo este extremo calificable \u2013 <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/reglamento-hipotecario-1.htm#art100\"> <span style=\"mso-fareast-font-family: Calibri;\">art. 100 RH<\/span><\/a><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-fareast-font-family: Calibri;\"> -: Precisamente uno de los tr\u00e1mites m\u00e1s importantes de los expedientes para la reanudaci\u00f3n del tracto, por cuanto constituyen excepci\u00f3n al principio de tracto sucesivo (<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a20\"><span style=\"mso-fareast-font-family: Calibri;\">art. 20 LH<\/span><\/a><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-fareast-font-family: Calibri;\">), es el llamamiento al procedimiento del titular registral anterior (o sus causahabientes) y <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">adquiere especial importancia el estricto cumplimiento de lo preceptuado en el <\/b><\/span> <span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a202\"> <span style=\"mso-fareast-font-family: Calibri;\">art. 202 LH<\/span><\/a><\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-fareast-font-family: Calibri;\">, que regula los diversos supuestos de citaci\u00f3n y participaci\u00f3n del titular registral, atendiendo al efecto cancelatorio que implican de las inscripciones contradictorias<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-fareast-font-family: Calibri;\">. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-fareast-font-family: Calibri;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Igualmente confirma los otros defectos: la finca es el elemento primordial de nuestro sistema registral \u2013de folio real\u2013,(<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a1\"><span style=\"mso-fareast-font-family: Calibri;\">arts. 1<\/span><\/a><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-fareast-font-family: Calibri;\">, <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a8\"> <span style=\"mso-fareast-font-family: Calibri;\">8, 9<\/span><\/a><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-fareast-font-family: Calibri;\">, <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a17\"> <span style=\"mso-fareast-font-family: Calibri;\">17<\/span><\/a><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-fareast-font-family: Calibri;\">, <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a20\"> <span style=\"mso-fareast-font-family: Calibri;\">20<\/span><\/a><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-fareast-font-family: Calibri;\">, <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a38\"> <span style=\"mso-fareast-font-family: Calibri;\">38<\/span><\/a><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-fareast-font-family: Calibri;\"> y <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a243\"> <span style=\"mso-fareast-font-family: Calibri;\">243 LH<\/span><\/a><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-fareast-font-family: Calibri;\"> y <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/reglamento-hipotecario-1.htm#art44\"> <span style=\"mso-fareast-font-family: Calibri;\">44<\/span><\/a><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-fareast-font-family: Calibri;\"> y <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/reglamento-hipotecario-1.htm#art51\"> <span style=\"mso-fareast-font-family: Calibri;\">51.6 RH<\/span><\/a><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-fareast-font-family: Calibri;\">, y por ello, como ha afirmado reiteradamente este Centro Directivo (cfr. RR de 2 de septiembre de 1991, 29 de diciembre de 1992, 21 de junio de 2004 y 10 y 14 de junio de 2010, entre otras), para su acceso al Registro, los t\u00edtulos inscribibles han de contener una descripci\u00f3n precisa y completa de los inmuebles a que se refieren, de modo que \u00e9stos queden suficientemente individualizados e identificados (cfr. <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a9\"> <span style=\"mso-fareast-font-family: Calibri;\">Arts. 9.1 LH<\/span><\/a><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-fareast-font-family: Calibri;\"> y <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/reglamento-hipotecario-1.htm#art51\"> <span style=\"mso-fareast-font-family: Calibri;\">51, reglas 1.\u00aa a 4.\u00aa, RH<\/span><\/a><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-fareast-font-family: Calibri;\">) y uno de los datos m\u00e1s determinantes de su concreta identificaci\u00f3n son sus linderos, que se han omitido en el auto calificado. Adem\u00e1s en este caso resulta totalmente incongruente la procedencia de la finca en cuanto a las fincas 4461 y 4462 con el historial registral de las mismas puesto que resulta del mismo que al iniciarse el expediente y tambi\u00e9n en la fecha del t\u00edtulo de adquisici\u00f3n invocado por la promotora, dichas fincas hab\u00edan sido ya objeto de una previa agrupaci\u00f3n, y de la finca resultante se hab\u00edan segregado diversas porciones. De ah\u00ed que no solo sea necesaria la descripci\u00f3n correcta y completa de la finca que se pretende inscribir, y la forma en que ha afectado a las parcelas de su procedencia mediante las oportunas segregaciones de las mismas (con la descripci\u00f3n del resto o con indicaci\u00f3n, al menos, del lindero afectado y de la modificaci\u00f3n en su extensi\u00f3n: <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/reglamento-hipotecario-1.htm#art47\"> <span style=\"mso-fareast-font-family: Calibri;\">art.47 RH<\/span><\/a><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-fareast-font-family: Calibri;\">), sino que resulta necesario, adem\u00e1s, aclarar su origen por la contradicci\u00f3n advertida entre el historial de las fincas de procedencia y el auto calificado, que omite dicha agrupaci\u00f3n al referirse a las fincas de procedencia.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-fareast-font-family: Calibri;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Y en cuanto al \u00faltimo defecto, al no reanudarse el tracto sucesivo respecto de una finca en los mismos t\u00e9rminos en que aparece ya inscrita sino respecto de una finca que procede de otras, deber\u00eda acreditarse igualmente el cumplimiento de los requisitos que la legislaci\u00f3n urban\u00edstica exige para que las segregaciones. (<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2002-JULIO.htm#r15\">R. 29 de mayo de 2002<\/a>, <\/span> <span style=\"font-size: 11.0pt; mso-fareast-font-family: Calibri;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2003-FEBRERO.htm#r28\">R. 20 de Enero de 2003<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2003-OCTUBRE.htm#r22\"> R. 23 de Septiembre de 2003<\/a><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-fareast-font-family: Calibri;\">, <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2004-ABRIL.htm#r9\"> R. 9 de Marzo de 2004<\/a><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-fareast-font-family: Calibri;\">, <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2006-ABRIL.htm#r88\"> R. 16 de Marzo de 2006<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2007-JULIO.htm#r159\"> R. 22 de Junio de 2007<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2009-SEPTIEMBRE.htm#r195\"> R. 18 de agosto de 2009<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2010-MARZO.htm#r24\"> R. 8 de enero de 2010<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2012-SEPTIEMBRE.htm#r279\"> R. 4 de Julio de 2012<\/a><span style=\"color: #333333;\">)<\/span><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-fareast-font-family: Calibri;\">.<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\"> (MN)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-4309\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/04\/23\/pdfs\/BOE-A-2013-4309.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-4309 &#8211; 6\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 174\u00a0KB)<\/a><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>\u00a0<a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-4309\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-4309\">Otros formatos<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-fareast-font-family: Calibri; color: black;\">150. RECTIFICACI\u00d3N DEL REGISTRO. <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt; mso-fareast-font-family: Calibri; color: black;\"> Resoluci\u00f3n de 2 de abril de 2013, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de Sig\u00fcenza, por la que se deniega la pr\u00e1ctica de asiento alguno, ante la instancia en documento privado de solicitud de rectificaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n de una finca registral.<b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <\/b> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-fareast-font-family: Calibri; color: black;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se plantea <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-fareast-font-family: Calibri;\">si cabe la rectificaci\u00f3n de una inscripci\u00f3n de agrupaci\u00f3n de finca registral mediante una solicitud por instancia hecha por uno de los interesados en la finca, sin que concurran la totalidad de los titulares e interesados registrales<span style=\"color: black;\">. Se solicita <\/span>se comprueben errores e inexactitudes que se ponen de manifiesto en dicho escrito, y que, en consecuencia, se inicie un procedimiento de rectificaci\u00f3n de errores conforme los <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a211\"> <span style=\"mso-fareast-font-family: Calibri;\">arts 211 y ss LH<\/span><\/a><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-fareast-font-family: Calibri; color: black;\">; adem\u00e1s resulta <\/span> <span style=\"font-size: 11.0pt; mso-fareast-font-family: Calibri;\">que el asiento fue rectificado anteriormente, en virtud de testimonio de providencia firme del Juzgado. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-fareast-font-family: Calibri; color: black;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-fareast-font-family: Calibri;\">La <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Direcci\u00f3n<\/b> confirma la nota: no hay un <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">error material<\/b> evidente <\/span> <span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a212\"> <span style=\"mso-fareast-font-family: Calibri;\">del art. 212<\/span><\/a><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-fareast-font-family: Calibri;\"> y ss LH, y sin examinar el t\u00edtulo inscrito tampoco se puede apreciar si se trata de un <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">error de concepto<\/b> (ex <\/span> <span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a218\"> <span style=\"mso-fareast-font-family: Calibri;\">218 LH<\/span><\/a><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-fareast-font-family: Calibri;\">) o <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">de un error de ese mismo t\u00edtulo<\/b> que dio lugar al asiento (<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a40\"><span style=\"mso-fareast-font-family: Calibri;\">40.d LH<\/span><\/a><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-fareast-font-family: Calibri;\">). Adem\u00e1s, de la existencia de un procedimiento judicial posterior que dio lugar a la rectificaci\u00f3n del asiento, resulta evidente que si existieran m\u00e1s errores, se habr\u00edan resuelto o decidido en el procedimiento. Con estos antecedentes y teniendo en cuenta la no intervenci\u00f3n del titular registral, debe acudirse en su caso, al procedimiento judicial previsto en el <\/span> <span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a218\"> <span style=\"mso-fareast-font-family: Calibri;\">art. 218 LH<\/span><\/a><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-fareast-font-family: Calibri;\">. (MN)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-4310\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/04\/23\/pdfs\/BOE-A-2013-4310.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-4310 &#8211; 3\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 149\u00a0KB)<\/a><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>\u00a0<a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-4310\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-4310\">Otros formatos<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span><\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">152. OBRA NUEVA. CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERG\u00c9TICA. ACUMULACI\u00d3N DE RECURSOS.<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> Resoluci\u00f3n de 2 de abril de 2013, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra las notas de calificaci\u00f3n extendidas por la registradora de la propiedad de Olot, por las que se suspende la inscripci\u00f3n de actas de declaraci\u00f3n de fin de obra. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Hechos: <\/b>se otorga un Acta de Terminaci\u00f3n de Obra Nueva de una vivienda autoconstruida para uso propio. Entre la documentaci\u00f3n aportada no est\u00e1 el certificado de eficiencia energ\u00e9tica de la vivienda<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">La registradora<\/b> suspende la inscripci\u00f3n porque no se aporta dicho certificado de eficiencia energ\u00e9tica que considera es exigible.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">El notario<\/b> recurre y alega que dicho certificado no es exigible para las viviendas autoconstruidas, pues la finalidad de la ley es proteger al consumidor, de forma an\u00e1loga a lo que ocurre con el Libro del Edificio que no es exigible en estos casos, seg\u00fan la propia doctrina de la DGRN.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">La DGRN, <\/b>resolviendo a la vez dos recursos de similar contenido por acumulaci\u00f3n de ambos,<b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <\/b>confirma la calificaci\u00f3n se\u00f1alando que dicho certificado de eficiencia energ\u00e9tica es una exigencia del art\u00edculo <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Admin\/rdleg2-2008.t2.html#a20\"> 20 de la Ley del Suelo<\/a>, despu\u00e9s de la nueva redacci\u00f3n que entr\u00f3 en vigor el 7 de Julio de 2011, que es exigible a todas las escrituras de obras nuevas a las que les es aplicable el Real Decreto 47\/2007 y que no hay excepciones con los autopromotores de viviendas para uso propio, pues la finalidad de la ley, siguiendo las Directivas Europeas, es no s\u00f3lo proteger al consumidor sino el respeto al medio ambiente y la pol\u00edtica energ\u00e9tica por lo que no hay identidad de raz\u00f3n con el Libro del Edificio, que permita apreciar una excepci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Nota:<\/b> El <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Admin\/rd47-2007.html\">Real Decreto 47\/2007<\/a> entr\u00f3 en vigor el 30 de Abril de 2007 (las <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Admin\/rd47-2007.html#cptr1\"> disposiciones transitorias<\/a> permiten su no aplicaci\u00f3n a los proyectos de obras para los que se haya obtenido visado profesional antes de esa fecha o para los que se hubiera presentado solicitud de licencia).Actualmente est\u00e1 derogado por el <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/informes\/informe223.htm#eficiencia\"> Real Decreto 253\/2013 de 5 de Abril<\/a>, que lo sustituye.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Por tanto habr\u00e1 que tener en cuenta este certificado para todas las escrituras de terminaci\u00f3n de obras otorgadas despu\u00e9s de 7 de Julio de 2011, cuya licencia haya sido solicitada a partir de 30 de Abril de 2007, sin entrar en m\u00e1s precisiones con las excepciones si no est\u00e1n contempladas en el propio RD. Ahora bien, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">desde el 14 de abril de 2013<\/b>, est\u00e1 vigente el referido <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/informes\/informe223.htm#eficiencia\"> Real Decreto 253\/2013 de 5 de Abril<\/a>, <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0<\/span>(AFS)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-4312\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/04\/23\/pdfs\/BOE-A-2013-4312.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-4312 &#8211; 6\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 172\u00a0KB)<\/a>\u00a0<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-4312\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-4312\"> Otros formatos<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">153. <span style=\"mso-bidi-font-weight: bold; mso-bidi-font-style: italic;\">EXCESO DE CABIDA. DUDAS FUNDADAS DE IDENTIDAD POR EXCESO ANTERIOR<\/span>.<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\"> Resoluci\u00f3n de 3 de abril de 2013, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Eivissa n.\u00ba 2 a inscribir el exceso de cabida de una finca. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Hechos:<\/b> Mediante Acta notarial, previos los tr\u00e1mites oportunos y con los correspondientes certificados t\u00e9cnico y catastral coincidentes, se declara la notoriedad de la cabida de una finca (5141 metros cuadrados) de la que resulta un exceso de cabida respecto de la cabida registrada (4.697 metros cuadrados).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">El registrador<\/b> deniega la inscripci\u00f3n por tener dudas de la identidad de la finca, que fundamenta en que hubo un Acta de Notoriedad previa, instada por otro propietario y autorizada por otro notario, en la que se declar\u00f3 otra cabida con un exceso que fue objeto de inscripci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">El recurrente<\/b> alega que la cabida actual es la correcta, que ninguno de los colindantes ha presentado objeciones, que la medida es coincidente con los certificados, y que la finca est\u00e1 vallada desde hace tiempo por lo que los linderos son fijos y no debe de haber dudas de la identidad de la finca.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">La DGRN<\/b> despu\u00e9s de declarar que las dudas de la identidad expresadas por el registrador tienen que estar fundadas, considera que en este caso s\u00ed lo est\u00e1n ya que hubo un Acta de Notoriedad previa en la que se declar\u00f3 como hecho notorio otra cabida y en la segunda Acta <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">no se expresa cu\u00e1les son las causas que explican la discrepancia entre la cabida de ambas Actas<\/i><\/b>. En definitiva, desestima el recurso. (AFS)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-4313\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/04\/23\/pdfs\/BOE-A-2013-4313.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-4313 &#8211; 7\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 181\u00a0KB)<\/a>\u00a0<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-4313\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-4313\"> Otros formatos<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b> <span style=\"font-size: 11.0pt; mso-fareast-language: JA;\">154. <span style=\"mso-bidi-font-style: italic;\">ANOTACI\u00d3N DE EMBARGO CADUCADA: NO CABE CANCELAR CARGAS POSTERIORES<i>. <\/i><\/span><\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt; mso-fareast-language: JA;\">Resoluci\u00f3n de 3 de abril de 2013, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de G\u00e9rgal a la inscripci\u00f3n de un decreto judicial de adjudicaci\u00f3n como consecuencia de un procedimiento de ejecuci\u00f3n de t\u00edtulos judiciales, as\u00ed como de un mandamiento de cancelaci\u00f3n de cargas consecuencia del mismo procedimiento. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-fareast-language: JA;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">DGRN <\/b>confirma su criterio de que \u201cEs doctrina reiterada de esta DGRN\u2026 que la caducidad de las anotaciones ordenadas judicialmente opera \u00abipso iure\u00bb, una vez agotado su plazo de vigencia (<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a175\"><span style=\"mso-fareast-language: JA;\">art\u00edculo 86 de la Ley Hipotecaria<\/span><\/a><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-fareast-language: JA;\">), careciendo desde entonces de todo efecto jur\u00eddico. Seg\u00fan este criterio, los asientos posteriores mejoran su rango en cuanto dejan de estar sujetos a la restricci\u00f3n o limitaci\u00f3n que para ellos implicaba aquella anotaci\u00f3n, y no pueden ya ser cancelados en virtud del mandamiento al que se refiere el <\/span> <span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/reglamento-hipotecario-2.htm#art175\"> <span style=\"mso-fareast-language: JA;\">art\u00edculo 175 del Reglamento Hipotecario<\/span><\/a><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-fareast-language: JA;\">, que s\u00f3lo puede provocar la cancelaci\u00f3n respecto de los asientos no preferentes al que se practic\u00f3 en el propio procedimiento del que dimana\u201d.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-4314\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/04\/23\/pdfs\/BOE-A-2013-4314.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-4314 &#8211; 6\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 171\u00a0KB)<\/a>\u00a0<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-4314\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-4314\"> Otros formatos<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11pt;\"> <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span><\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 16pt;\"> RESOLUCIONES MERCANTIL:<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">123. OBJETO SOCIAL: NO ES POSIBLE INCLUIR EN EL OBJETO DE UNA SOCIEDAD NO PROFESIONAL EL \u201cASESORAMIENTO JURIDICO\u201d. <\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">Resoluci\u00f3n de 5 de marzo de 2013, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador mercantil XI de Madrid, por la que se deniega la inscripci\u00f3n de un apartado del objeto social de una sociedad limitada. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> Hechos<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">: Se trata de una <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> constituci\u00f3n de sociedad limitada<\/b> la cual se inscribe pero, seg\u00fan la inscripci\u00f3n parcial solicitada, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">no se practica la inscripci\u00f3n de la actividad del objeto social relativa al<\/b><\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> asesoramiento jur\u00eddico<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> por ser actividad profesional sometida a la Ley especifica 2\/2007 de 15 de marzo. Al final del art\u00edculo se transcrib\u00eda la cl\u00e1usula de estilo expresiva de que \u201cc<span style=\"color: #333333;\">uando la Ley exija para el ejercicio de alguna de las actividades comprendidas en el objeto social alg\u00fan t\u00edtulo profesional, deber\u00e1 realizarla por medio de persona que ostente la titularidad requerida\u201d.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">sociedad recurre<\/b> alegando que \u201cquedan fuera del \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n de la Ley las sociedades de medios, que tienen por objeto compartir infraestructura y distribuir sus costes; las sociedades de comunicaci\u00f3n de ganancias; y las sociedades de intermediaci\u00f3n\u201d<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>y tambi\u00e9n que la multiplicidad de actividades incluidas en el objeto debe llevar a la conclusi\u00f3n de que no se trata de una sociedad profesional. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Doctrina:<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> La DG <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">confirma<\/b> la nota de calificaci\u00f3n.<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Partiendo de la reciente <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/PERSONAL\/MERCANTILES\/OTROS-TEMAS\/2012-objeto-sociedades-profesionales.htm\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">sentencia del TS de 18 de julio de 2012<\/b><\/a>, la DG <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">cambia su doctrina<\/b> sostenida en anteriores resoluciones y haciendo suya la doctrina del Supremo seg\u00fan la cual <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">la <\/b> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/doctrina\/resumenes\/sociedadesprofesionales.htm\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Ley 2\/2007<\/b><\/a><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> tiene car\u00e1cter imperativo, <\/b>exige que quede <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">claro<\/b> cu\u00e1l sea <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">la concreta naturaleza<\/b> de la sociedad que se constituye. Ello es adem\u00e1s una exigencia del principio de<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">\u201ccertidumbre jur\u00eddica\u201d. <\/b>En definitiva, como ha dicho el Supremo, lo trascendente es que las sociedades \u201c<span style=\"color: black;\">sean lo que parecen y parezcan lo que son, pues no hay ninguna forma mejor hay de garantizar el imperio de la ley y los derechos de los socios y de los terceros que contraten con la sociedad\u201d.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Comentario:<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> Bienvenida sea esta resoluci\u00f3n del Centro Directivo pues con ella deben <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">terminar las dudas y pol\u00e9micas<\/b> que rodearon <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">el objeto<\/b> de la sociedad profesional desde su nacimiento. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Seg\u00fan su doctrina \u201cla sociedad profesional objeto de esta Ley es aqu\u00e9lla que se constituye en centro subjetivo de imputaci\u00f3n del negocio jur\u00eddico que se establece con el cliente o usuario, atribuy\u00e9ndole los derechos y obligaciones que nacen del mismo, y, adem\u00e1s, los actos propios de la actividad profesional de que se trate son ejecutados o desarrollados directamente bajo la raz\u00f3n o denominaci\u00f3n social\u201d. Por tanto y tal y como resulta de la sentencia del Supremo si falta la declaraci\u00f3n expresa de que estamos ante una sociedad de medios, comunicaci\u00f3n de ganancias o de intermediaci\u00f3n, debemos estimar que estamos ante una sociedad profesional a la que le ser\u00e1n aplicables en su integridad las normas de la <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/doctrina\/resumenes\/sociedadesprofesionales.htm\"> Ley 2\/2007<\/a>. Es decir que si el objeto de la sociedad constituida es profesional en el sentido de profesi\u00f3n para la que haga falta una titulaci\u00f3n universitaria, deber\u00e1 expresarse de forma clara y contundente en el art\u00edculo pertinente que la sociedad no es profesional y que por tanto se trata de una sociedad de alguna de las clases antes se\u00f1aladas.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Por ello no podemos tener m\u00e1s que comentarios <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">favorables<\/b> para esta resoluci\u00f3n que deja ya sin efecto la anterior doctrina sentada en la <\/span> <span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/resoluciones\/2008-ENERO.htm#r13\"> resoluci\u00f3n de 21 de diciembre de 2007<\/a>, anulada por la sentencia del Supremo antes citada.<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>En<span style=\"color: black;\"> cuanto a la cl\u00e1usula de estilo relativa a la realizaci\u00f3n del objeto por medio de los profesionales adecuados viene a decir que ello es una <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">obviedad<\/b>, pues tanto si la sociedad es profesional como si no lo es las actuaciones propiamente profesionales deber\u00e1n ser ejecutadas por la persona que tenga la titulaci\u00f3n adecuada.<\/span> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Finalmente debemos concluir que tras esta resoluci\u00f3n es a\u00fan m\u00e1s urgente, si cabe, la <b>supresi\u00f3n<\/b> en el<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span> modelo de objeto de las <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/doctrina\/resumenes\/2010-sociedades-expres.htm\"> <span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">sociedades express<\/span><\/a><span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">, aprobado por la <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/informes\/informe195.htm#estatutos\"> <span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">orden del MJ 3185\/2010<\/span><\/a><span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">, BOE 11\/12\/2010, de la actividad de \u201cservicios profesionales\u201d pues, como hemos visto, dicha actividad no es posible en una sociedad que no se ajuste a la <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/doctrina\/resumenes\/sociedadesprofesionales.htm\"> <span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">ley 2\/2007<\/span><\/a><span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\"> y lo \u00fanico que provoca su mantenimiento es confusi\u00f3n y suspensi\u00f3n de la inscripci\u00f3n de las sociedades de dicha clase que mantengan sin variaciones el objeto modelo.<\/span> (JAGV)<b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-3820\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/04\/11\/pdfs\/BOE-A-2013-3820.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-3820 &#8211; 5\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 163\u00a0KB)<\/a><span class=\"MsoHyperlink\">\u00a0<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-3820\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-3820\"> Otros formatos<\/a><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">124.<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>CONVOCATORIA JUNTA GENERAL: NO ES POSIBLE POR UN ADMINISTRADOR DIMITIDO Y CUYA DIMISI\u00d3N YA CONSTABA INSCRITA. <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">Resoluci\u00f3n de 6 de marzo de 2013, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n de la registradora mercantil II de Asturias, por la que se deniega la inscripci\u00f3n del nombramiento de administrador \u00fanico de una mercantil. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> Hechos:<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> Se trata de un <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">acta notarial de celebraci\u00f3n de junta convocada<\/b>, con asistencia del 75,501% del capital social, en la que se procede al nombramiento de administrador \u00fanico de la sociedad. Con anterioridad a la celebraci\u00f3n de la junta, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">constaba en el registro<\/b> inscrita la dimisi\u00f3n del anterior administrador \u00fanico.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La registradora <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">deniega<\/b> la inscripci\u00f3n por el siguiente defecto: <\/span> <span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">La junta no ha sido debidamente convocada. Art. 171 LSC. Del Registro resulta que don J. I. M. G. dimiti\u00f3 de su cargo de administrador \u00fanico en la junta celebrada el d\u00eda 1 de septiembre de 2012, quedando la sociedad ac\u00e9fala. Por lo que no es competente para convocar nuevas juntas. (Por lo anterior el t\u00edtulo no ha sido calificado). <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El interesado recurre. Alega la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> sentencia del TS, sala primera, de 23 de octubre de 2009<\/b>, recurso 199\/2005 en la que estableci\u00f3 que \u201ccon car\u00e1cter prioritario debe se\u00f1alarse, en l\u00ednea de principio, que, tanto la renuncia \u2013declaraci\u00f3n unilateral notificada fehacientemente a la sociedad (arts.147 RRM y 1732 CC) \u2013, como la caducidad por transcurso del plazo de duraci\u00f3n correspondiente (arts. 60.2 LSR y 145 RRM), producen la extinci\u00f3n del cargo de administrador social. Sin embargo, si no hay otro administrador titular, o suplente (arts.59.1 LSRL), el administrador renunciante o cesante est\u00e1 obligado a convocar la Junta para cubrir la vacante y atender, en el interregno, a las necesidades de la gesti\u00f3n y representaci\u00f3n. Se entiende que subsiste transitoriamente su cargo, y como consecuencia su responsabilidad.\u201d<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Doctrina:<\/b> La DG <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">desestima<\/b> el recurso <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> confirmando la nota de calificaci\u00f3n<\/b>. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Interpreta con literalidad el art. 171.1 de la LSC, de forma que <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">si el cese del administrador \u00fanico<\/b> ya consta inscrito, dicho administrador est\u00e1 <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">totalmente incapacitado<\/b> para la convocatoria de la junta, debiendo ser los socios los que insten la convocatoria judicial. A\u00f1ade que s\u00f3lo ser\u00eda posible la convocatoria por un administrador caducado y en pr\u00f3rroga t\u00e1cita de conformidad con el art. 145.1 del RRM.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> Comentario:<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> Parece que para la DG lo <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> decisivo<\/b> a la hora de determinar si el administrador dimitido puede o no convocar junta general es <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">si esa dimisi\u00f3n se ha hecho constar o no en el registro y para hacerla constar, seg\u00fan su propia doctrina, ser\u00e1 necesario que se produzca en el seno de una junta o que deje debidamente convocada la junta que haya de sustituirle<\/b>. Si no se hubiera hecho constar la doctrina a aplicar, en principio y dependiendo del caso concreto, ser\u00eda la del TS, es decir que puede convocar junta general, pues de no mediar la dimisi\u00f3n su cargo seguir\u00eda vigente. Por ello, para evitar la convocatoria judicial, ser\u00e1 necesario que el administrador, en el mismo momento en que dimita, sea dentro de junta, como en este caso, o fuera de ella, deje debidamente convocada la siguiente junta para evitar la convocatoria judicial de la misma.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>En caso de <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">caducidad del cargo<\/b> la doctrina es distinta pues s\u00f3lo podr\u00e1 convocar si sigue dicho cargo vigente de forma t\u00e1cita de conformidad con el art. 145.1 del RRM, es decir hasta que \u201c<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\">se haya celebrado la Junta General siguiente o hubiese transcurrido el t\u00e9rmino legal para la celebraci\u00f3n de la Junta que deba resolver sobre la aprobaci\u00f3n de cuentas del ejercicio anterior\u201d.<span style=\"color: #333333;\"> (JAGV)<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-3821\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/04\/11\/pdfs\/BOE-A-2013-3821.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-3821 &#8211; 6\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 173\u00a0KB)<\/a><span class=\"MsoHyperlink\">\u00a0<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-3821\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-3821\"> Otros formatos<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"font-size: 11pt; color: black;\">\u00a0<a name=\"retri\"><\/a> <\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">127. RETRIBUCION ADMINISTRADORES. CONCRECION DEL SISTEMA.<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> Resoluci\u00f3n de 7 de marzo de 2013, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora mercantil y de bienes muebles II de Valencia, a inscribir una escritura de elevaci\u00f3n a p\u00fablico de acuerdos sociales de una entidad. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> Hechos<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">: El recurso se centra en si <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">es admisible<\/b> una modificaci\u00f3n de estatutos sobre <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">retribuci\u00f3n<\/b> del \u00f3rgano de administraci\u00f3n de una sociedad en la que despu\u00e9s de decir que el administrador ser\u00e1 retribuido se a\u00f1ada simplemente que <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> \u201cla cuant\u00eda concreta la decidir\u00e1 cada a\u00f1o la Junta General de Socios\u201d. <\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Para la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">registradora<\/b> dicha redacci\u00f3n <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">no es admisible<\/b> pues no se<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>determina<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>\u201ccual sea la forma de retribuci\u00f3n del \u00f3rgano de administraci\u00f3n, conforme a las Resoluciones de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado de 19 de junio de 2001 y 30 de mayo de 2001. Insubsanable.\u201d <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">recurre<\/b> alegando que la redacci\u00f3n del art\u00edculo<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>es conforme \u201ccon el art\u00edculo 217 de la Ley de Sociedades de Capital, y que conocen que han sido inscritas otras escrituras de modificaci\u00f3n del mismo art\u00edculo de otras sociedades en el mismo Registro Mercantil con id\u00e9ntica redacci\u00f3n.\u201d<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> Doctrina:<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> La DG <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">confirma<\/b> la calificaci\u00f3n declarando <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">no inscribible<\/b> el documento. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Como <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">resumen<\/b> de su ya cl\u00e1sica doctrina sobre la materia la DG insiste en que para destruir la presunci\u00f3n de gratuidad se debe determinar que el \u00f3rgano de administraci\u00f3n es retribuido, estableciendo adem\u00e1s<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">el concreto sistema<\/b> de <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> retribuci\u00f3n<\/b> de los administradores y por tanto al determinar la cl\u00e1usula debatida<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>que \u201c<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">la cuant\u00eda concreta de la remuneraci\u00f3n ser\u00e1 fijada por la junta general cada a\u00f1o, es evidente que deja al arbitrio de la junta el concreto sistema de retribuci\u00f3n del \u00f3rgano de administraci\u00f3n, con la falta de seguridad que ello supone tanto para los socios actuales o futuros de la sociedad, como para el mismo administrador cuya retribuci\u00f3n depender\u00eda de las concretas mayor\u00edas que se formen en el seno de la junta general\u201d.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Con relaci\u00f3n a la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">\u00faltima alegaci\u00f3n<\/b> del recurrente, la DG vuelve tambi\u00e9n a reiterar la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">total independencia<\/b> del registrador, en su funci\u00f3n calificadora, de otras calificaciones en sentido contrario.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Comentario:<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> Debido a los <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">cambios de criterio<\/b> producidos en la AEAT sobre la retribuci\u00f3n de los administradores y el aumento de la retenci\u00f3n de sus emolumentos, son relativamente <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> frecuentes <\/b>en los RRMM<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>las modificaciones de estatutos <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">aclarando o modificando<\/b> el art\u00edculo de los estatutos relativo a la retribuci\u00f3n del \u00f3rgano de<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>administraci\u00f3n. Por ello es <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">muy interesante<\/b> esta resoluci\u00f3n pues contribuye a aclarar <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">cu\u00e1les son los criterios<\/b> a tener en cuenta para que el art\u00edculo de los estatutos estableciendo la retribuci\u00f3n de los administradores sea inscribible en el RM con independencia de las consecuencias fiscales que ello tenga. Es decir debe quedar claro que una cuesti\u00f3n son los requisitos mercantiles para que la retribuci\u00f3n sea inscribible en el RM y otra muy distinta cu\u00e1les sean las exigencias fiscales para que dicha retribuci\u00f3n sea admisible, aunque lo ideal ser\u00eda que <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">ambos aspectos coincidieran<\/b>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Desde el punto de vista mercantil esta resoluci\u00f3n, como resumen de la doctrina de la DG, exige los siguientes <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> requisitos<\/b> para que el art\u00edculo de los estatutos que fije la retribuci\u00f3n de los administradores sea inscribible. Estos son los siguientes:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>1\u00ba. Debe quedar meridianamente claro que <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">el cargo de administrador es retribuido<\/b>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>2\u00ba. Debe constar <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">el concreto sistema de retribuci\u00f3n<\/b> se\u00f1alando la DG los siguientes por v\u00eda de <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> ejemplo<\/b>: (i) una participaci\u00f3n en beneficios, con los l\u00edmites legalmente establecidos, (ii) dietas, (iii) un sueldo mensual o anual, (iv) en seguros de vida o planes de pensiones, (v) utilizaci\u00f3n en beneficio propio de bienes sociales, (vi) en entrega de acciones o derechos de opci\u00f3n sobre las mismas o (vii) cualquier otro sistema que se desee establecer.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>3\u00ba. Los estatutos pueden establecer <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">varios sistemas<\/b> pero siempre de forma <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">cumulativa<\/b> y no alternativa. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> Finalmente se\u00f1alemos que <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">otro de los requisitos<\/b> que hab\u00eda fijado la doctrina de la DG para que la retribuci\u00f3n fuera inscribible, cuando consist\u00eda en una participaci\u00f3n en beneficios, y que era que el tanto por ciento deb\u00eda ser fijo y no hasta un tanto por ciento de m\u00e1ximo, fue <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">desactivado<\/b> por la redacci\u00f3n del nuevo <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">art. 218.1 de la LSC<\/b> al decir que si consiste en una participaci\u00f3n en beneficios deber\u00e1 determinarse<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>la \u201cconcreta participaci\u00f3n o <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">el porcentaje m\u00e1ximo sobre la misma<\/b>\u201d. Creemos que era <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">m\u00e1s acertada la doctrina de la DG<\/b> que la redacci\u00f3n del art. 218.1, pues si se establece un porcentaje m\u00e1ximo no se evita lo que la DG quiere evitar a toda costa que la concreta retribuci\u00f3n quede el arbitrio de la junta, ya que si se fija s\u00f3lo el porcentaje m\u00e1ximo la junta general en cada ejercicio podr\u00e1 hacer variar la participaci\u00f3n entre un tanto por ciento \u00ednfimo, que har\u00e1 casi gratuito el cargo, y el 10% m\u00e1ximo permitido en los estatutos. Creemos que el art\u00edculo deber\u00e1 ser modalizado exigiendo, al menos,<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">un m\u00e1ximo y un m\u00ednimo<\/b> para evitar la total discrecionalidad de la junta general. (JAGV)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-3824\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/04\/11\/pdfs\/BOE-A-2013-3824.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-3824 &#8211; 3\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 148\u00a0KB)<\/a><span class=\"MsoHyperlink\">\u00a0<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-3824\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-3824\"> Otros formatos<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">134.<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">SOCIEDAD ANONIMA:<\/b> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">DISOLUCION DE PLENO DERECHO POR FALTA DE ADECUACI\u00d3N DEL CAPITAL AL M\u00cdNIMO LEGAL: ES POSIBLE SU TRANSFORMACI\u00d3N EN SOCIEDAD LIMITADA<\/b>. Resoluci\u00f3n de 12 de marzo de 2013, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador mercantil XIV de Madrid, por la que se deniega la inscripci\u00f3n de una escritura de transformaci\u00f3n de sociedad.<u><\/u><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Hechos:<\/b> Se trata de una escritura de <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">transformaci\u00f3n de sociedad an\u00f3nima en sociedad limitada<\/b>, d\u00e1ndose la circunstancia de que dicha sociedad est\u00e1 <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">disuelta de pleno derecho<\/b> por no haber adecuado su capital social al m\u00ednimo legal establecido en la Ley 19\/1989 de modificaci\u00f3n de la LSA. Los acuerdos fueron adoptados en junta universal y por unanimidad el d\u00eda 31 de agosto de 2012.<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span><u><\/u><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">registrador<\/b> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">deniega la inscripci\u00f3n<\/b> pues de conformidad con lo dispuesto en la disposici\u00f3n transitoria sexta del Real Decreto Legislativo 1564\/1989, de 22 de diciembre, la sociedad qued\u00f3 disuelta de pleno derecho; por tanto, para que la sociedad se pueda transformar en sociedad limitada, es necesario un acuerdo previo de reactivaci\u00f3n, por la situaci\u00f3n de disoluci\u00f3n en la que se encuentra; lo que ocurre es que, seg\u00fan el art\u00edculo 370.1 del Real Decreto Legislativo 1\/2010, de 2 de julio, no es posible acordar la reactivaci\u00f3n en los casos de disoluci\u00f3n de pleno derecho. Este defecto es insubsanable, ya que la \u00fanica opci\u00f3n de la sociedad es su liquidaci\u00f3n. <u><\/u><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">interesado<\/b> recurre alegando en esencia que <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">el art\u00edculo 5 de la Ley 3\/2009<\/b>, de 3 de abril, sobre modificaciones estructurales de las sociedades mercantiles, permite la transformaci\u00f3n de sociedades en liquidaci\u00f3n siempre que no haya comenzado la distribuci\u00f3n de su patrimonio entre los socios, sin necesidad de acudir al instituto de la reactivaci\u00f3n de la sociedad disuelta.<u><\/u><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Aparte de ello a\u00f1ade que seg\u00fan informaci\u00f3n facilitada por el Registro Mercantil de Madrid, la mercantil est\u00e1 activa con situaciones especiales: a) Baja Provisional con cierre provisional seg\u00fan art. 96 del vigente RRM y el art. 131 del Texto Refundido del Impuesto sobre Sociedades; b) Cierre de hoja por falta de dep\u00f3sito de cuentas. c) Falta de adaptaci\u00f3n de S.A y adem\u00e1s se considera que la<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>reactivaci\u00f3n de la sociedad es innecesaria al existir el acuerdo de transformaci\u00f3n pues responden a situaciones y objetivos diferentes. Existe una sustancial diferencia de concepto: la reactivaci\u00f3n se refiere al retorno a la vida jur\u00eddico-econ\u00f3mica de la sociedad tal y como exist\u00eda antes de su disoluci\u00f3n, mientras la transformaci\u00f3n tiene por objeto un cambio sustancial en la estructura jur\u00eddica de la misma persona jur\u00eddica.<u><\/u><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> Doctrina:<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> La DG <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">estima el recurso revocando<\/b> la nota de calificaci\u00f3n.<u><\/u><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Recuerda la DG su doctrina mantenida al amparo del <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Real Decreto Legislativo 1564\/1989, de 22 de diciembre<\/b>, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Sociedades An\u00f3nimas, de que \u201cla finalidad de la norma contenida en la referida disposici\u00f3n transitoria 6\u00aa es clara: La desaparici\u00f3n de la sociedad an\u00f3nima preexistente a la nueva Ley de Sociedades An\u00f3nimas que, a partir del 31 de diciembre de 1995, no hubiere ampliado su capital por encima del m\u00ednimo legal; ahora bien, es obvio que esta desaparici\u00f3n no puede imponerse de forma radical en un momento determinado, con desconocimiento de las m\u00faltiples relaciones jur\u00eddicas en las que la entidad puede estar interesada. Por eso, la norma cuestionada no declara la extinci\u00f3n inmediata de la personalidad de las sociedades an\u00f3nimas afectadas a partir de la fecha se\u00f1alada, sino, exclusivamente, su \u00abdisoluci\u00f3n de pleno derecho\u00bb, expresi\u00f3n ya acu\u00f1ada por el legislador (vid. art\u00edculo 261 de la Ley de Sociedades An\u00f3nimas), que respeta la persistencia de esa personalidad jur\u00eddica, pero de un modo transitorio, pues excluye la posibilidad de contraer nuevas obligaciones y hacer nuevos contratos.\u201d<u><\/u><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>\u201cAdem\u00e1s tal situaci\u00f3n registral no puede ser considerada como obst\u00e1culo a la pr\u00e1ctica de eventuales asientos posteriores que la subsistencia de esa personalidad jur\u00eddica implique y que sean compatibles con la transitoriedad y finalidad liquidatoria de esa subsistencia, y, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">entre ellos, los relativos a la inscripci\u00f3n de la reactivaci\u00f3n de la sociedad an\u00f3nima disuelta por falta de adecuaci\u00f3n de su capital social junto con el previo,<\/b> no inscrito, de aumento del mismo (como admiti\u00f3 ya la Resoluci\u00f3n de 11 de diciembre de 1996). As\u00ed lo confirma la disposici\u00f3n transitoria octava del vigente Reglamento del Registro Mercantil, al establecer que la cancelaci\u00f3n de los asientos correspondientes a la sociedad disuelta por esa falta de adecuaci\u00f3n tendr\u00e1 lugar \u00absin perjuicio de la pr\u00e1ctica de los asientos a que d\u00e9 lugar la liquidaci\u00f3n o la reactivaci\u00f3n, en su caso, acordada\u201d.<u><\/u><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Por tanto admitida por la DG la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> posibilidad de la reactivaci\u00f3n de la sociedad an\u00f3nima disuelta<\/b>,<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>analiza si en tal supuesto es posible su transformaci\u00f3n en otra de responsabilidad limitada, como pretende el recurrente, de conformidad con <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">el art\u00edculo 5 de la Ley 3\/2009, de 3 de abril<\/b>, sobre modificaciones estructurales de las sociedades mercantiles. Su respuesta <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">es positiva<\/b> en base al<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span> art\u00edculo 238.1.2\u00ba del Reglamento del Registro Mercantil que contempla a la transformaci\u00f3n como alternativa a la disoluci\u00f3n de pleno derecho para el caso de que el capital social fuere inferior del m\u00ednimo establecido por la Ley y al<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>principio de \u00abconservaci\u00f3n de la empresa\u00bb. Pero <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">para salvar el importante escollo<\/b> de que en estos casos la sociedad est\u00e1 ya disuelta y <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">en puridad ser\u00eda necesaria su reactivaci\u00f3n<\/b> nos dice a continuaci\u00f3n que \u201cpuede entenderse que siendo posible la transformaci\u00f3n de la sociedad disuelta <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><u>\u00e9sta permanezca tras la transformaci\u00f3n en situaci\u00f3n de disoluci\u00f3n<\/u><\/b>, quedando sometido el socio al r\u00e9gimen de las previsiones contenidas en la Ley de modificaciones estructurales en orden a la subsistencia de las obligaciones del socio (art\u00edculo 11), participaci\u00f3n en la sociedad transformada (art\u00edculo 12), derecho de separaci\u00f3n (art\u00edculo 15), situaci\u00f3n de los titulares de derechos especiales (art\u00edculo 16) as\u00ed como en relaci\u00f3n a la responsabilidad de los socios por las deudas sociales (art\u00edculo 21)\u201d.<u><\/u><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> Comentario:<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> Este recurso vuelve a poner delante de nuestros ojos un problema que se suscit\u00f3 con mucha frecuencia en los a\u00f1os posteriores a 1995, fecha tope para la adaptaci\u00f3n del capital social a los m\u00ednimos establecidos en la LSA reformada en 1989 para su adaptaci\u00f3n a las Directivas Comunitarias. <u> <\/u><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La DG resuelve el problema con <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">un gran sentido pr\u00e1ctico<\/b> estimando que la disoluci\u00f3n de pleno derecho y la consiguiente declaraci\u00f3n legal de cancelaci\u00f3n de asientos registrales es una <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">mera t\u00e9cnica registral<\/b> que no supone la extinci\u00f3n de la personalidad jur\u00eddica de la sociedad y si no la supone queda el camino abierto para solucionar el problema que esa disoluci\u00f3n plantea a los socios de la forma m\u00e1s f\u00e1cil posible evitando rigidices en la interpretaci\u00f3n de las normas legales que nada a\u00f1aden a la seguridad jur\u00eddica ni a la protecci\u00f3n de los terceros. No obstante, al decir la DG que la sociedad una vez transformada en limitada seguir\u00e1 en estado de disuelta, no soluciona del todo el problema pues obligar\u00e1 a los socios, si su intenci\u00f3n es que la sociedad siga viva, a adoptar un nuevo acuerdo de reactivaci\u00f3n de la sociedad que en teor\u00eda puede volver a encontrarse con el obst\u00e1culo de que no cabe reactivaci\u00f3n en la disoluci\u00f3n de pleno derecho que era la proclamada por la citada DT6\u00aa de la Ley. Ahora bien creemos que <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">dado que la indicada DT no fue recogida en el vigente TR de la LSC<\/b>, puede hacerse una interpretaci\u00f3n favorable a los intereses de los socios y al citado principio de <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">conservaci\u00f3n de la empresa<\/b> y permitir la reactivaci\u00f3n en esta caso como ya se permiti\u00f3 por la propia doctrina de la DGRN en supuestos similares planteados a partir de 1995 y lo permite tangencialmente el propio RRM en su DT8\u00aa.<u><\/u><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Aparte de todo ello y sin perjuicio de lo <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">ingenioso<\/b> de la soluci\u00f3n dada por la DG, creemos que en el caso de la escritura calificada en la que los acuerdos se tomaron en junta universal y por unanimidad, y en la que se manifiesta que el patrimonio cubre el capital social y que no existen relaciones con terceros, puede obviarse la necesidad de una reactivaci\u00f3n expresa, limit\u00e1ndose quiz\u00e1s <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">los requisitos necesarios<\/b> para la inscripci\u00f3n a la publicidad o manifestaci\u00f3n exigida por el art. 14 de la Ley 3\/2009. Ahora bien la soluci\u00f3n a adoptar puede ser distinta si el acuerdo no reuniera los requisitos indicados. (JAGV)<u><\/u><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> <a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-3986\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/04\/15\/pdfs\/BOE-A-2013-3986.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-3986 &#8211; 9 p\u00e1gs. &#8211; 197 KB)<\/a><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-3986\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-3986\"> Otros formatos<\/a><u><\/u><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">\u00a0<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">135. INSCRIPCI\u00d3N DE CAMBIO DE SOCIO PROFESIONAL: HAN DE CONSTAR TODOS LOS ELEMENTOS DEL NEGOCIO TRANSMISIVO Y EL CONSENTIMIENTO DEL RESTO DE LOS SOCIOS<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">. <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span><\/b><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span>Resoluci\u00f3n de 13 de marzo de 2013, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por el registrador mercantil VIII de Barcelona, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una escritura relativa a la declaraci\u00f3n de cambio de socios en una sociedad an\u00f3nima profesional.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Hechos:<\/b> Se pretende la inscripci\u00f3n de una <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">mera escritura de declaraci\u00f3n de cambio de socios profesionales<\/b> en una sociedad profesional mediante la elevaci\u00f3n de p\u00fablico de un <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> certificado<\/b> en el que se indica que determinada persona, el 12 de julio de 2012, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">ha dejado de ser socia<\/b> y que otra persona, el 3 de septiembre, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> adquiri\u00f3 la condici\u00f3n de socio<\/b>. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El registrador considera que para ello es necesario que se aporten <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">los correspondientes t\u00edtulos notariales<\/b>, debidamente autoliquidados, que contengan las pertinentes transmisiones, en las que consten la identidad de los vendedores, compradores y n\u00famero de participaciones transmitidas y el consentimiento, por parte de todos los socios profesionales de la sociedad, a las compraventas producidas.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El interesado recurre alegando la sentencia del Tribunal Supremo de 5 de enero de 2012 que determina que la exigencia de documento p\u00fablico para la transmisi\u00f3n de participaciones sociales es s\u00f3lo a efectos de prueba y de oponibilidad frente a terceros.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> Doctrina:<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> La DG <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">confirma la nota de calificaci\u00f3n<\/b> desestimando el recurso.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Para ella, la exigencia legal derivada de la <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/doctrina\/resumenes\/sociedadesprofesionales.htm\"> Ley 2\/2007<\/a> se centra en la determinaci\u00f3n de los <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">siguientes extre<\/b>mos para poder hacer el cambio de socios de una sociedad profesional, sea de la clase que sea:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>1\u00ba. En general, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">constancia de la transmisi\u00f3n<\/b> en todos sus extremos.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>2\u00ba. <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Identificaci\u00f3n <\/b>de transmitente y adquirente.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>3\u00ba. <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Identificaciones de las participaciones<\/b> o acciones transmitidas.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>4\u00ba. Acreditaci\u00f3n del <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">consentimiento <\/b>a la transmisi\u00f3n de los dem\u00e1s socios. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>5\u00ba. El <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">precio o valoraci\u00f3n<\/b> econ\u00f3mica de la transmisi\u00f3n. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>6\u00ba. Manifestaci\u00f3n de que <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">la transmisi\u00f3n se ha hecho constar en el libro registro<\/b> de acciones nominativas o en el libro registro de socios.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Ahora bien, los datos anteriores constar\u00e1n, a los efectos de su inscripci\u00f3n en el RM, bien en <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">el propio documento<\/b> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">transmisivo<\/b> o bien <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">en otro otorgado \u201cad hoc\u201d<\/b> en el que l\u00f3gicamente debe constar tambi\u00e9n una referencia al documento p\u00fablico en el que se ha documentado la transmisi\u00f3n de cuotas sociales.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> Comentario:<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> Importante resoluci\u00f3n pues viene a llenar un vac\u00edo en la regulaci\u00f3n de las sociedad profesionales, a falta, como reconoce el propio Centro Directivo, de un adecuado desarrollo reglamentario.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>De la resoluci\u00f3n creemos que resulta con claridad que para <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">la transmisi\u00f3n de cuotas sociales<\/b> de las sociedades profesionales es necesario, en todo caso, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">escritura p\u00fablica<\/b> sea cual sea el <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">ropaje societario<\/b> de que la sociedad se revista. Y para la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">constancia del cambio de socios<\/b>, que se producir\u00e1 l\u00f3gicamente por un negocio transmisivo, gratuito u oneroso, inter vivos o mortis causa, en el RM ser\u00e1 necesario presentar esa escritura o bien otra en la que consten todos los datos necesarios para la inscripci\u00f3n que se\u00f1ala la DG y en la que adem\u00e1s se rese\u00f1e la escritura en que se ha producido dicho negocio. En definitiva que, como dice la DG, \u201cen el contexto de la Ley de sociedades profesionales, su r\u00e9gimen espec\u00edfico societario y civil, en cuanto a la regulaci\u00f3n de la responsabilidad de los socios, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">agrava la forma<\/b> en que las transmisiones sociales se representan, de suerte que <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">junto a la escritura p\u00fablica se exige asimismo la inscripci\u00f3n en el Registro Mercantil<\/b>\u201d. (JAGV)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> <a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-3987\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/04\/15\/pdfs\/BOE-A-2013-3987.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-3987 &#8211; 4 p\u00e1gs. &#8211; 155 KB)<\/a><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-3987\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-3987\"> Otros formatos<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"font-size: 11pt; color: black;\">\u00a0<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">138. REGISTRO DE BIENES MUEBLES: ADJUDICACI\u00d3N DE UN BUQUE EN PROCEDIMIENTO SEPARADO DE RESPONSABILIDAD CIVIL.<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> Resoluci\u00f3n de 15 de marzo de 2013, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por la registradora mercantil y de bienes muebles de Santander, por la que se suspende la pr\u00e1ctica de la inscripci\u00f3n de adjudicaci\u00f3n de un buque reca\u00edda en procedimiento judicial.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Hechos:<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> Se plantea en este recurso si puede ser objeto de inscripci\u00f3n en el Registro de Bienes Muebles un <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">decreto de adjudicaci\u00f3n de un buque reca\u00eddo en procedimiento separado de responsabilidad civil<\/b>. Lo presentado en el registro es una \u00abcertificaci\u00f3n\u00bb del decreto de adjudicaci\u00f3n en subasta de un buque cuya <\/span> <span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">adjudicaci\u00f3n ha reca\u00eddo en la pieza de responsabilidad civil en virtud del cual se aprueba el remate y se adjudica <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0<\/span>a favor de dos personas f\u00edsicas.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se califica con los siguientes <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> defectos<\/b>: <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>1\u00ba). <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">No consta practicada anotaci\u00f3n de embargo<\/b> alguna relativa al referido procedimiento, por lo que no se puede practicar la inscripci\u00f3n solicitada. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>2\u00ba). <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">No consta la firmeza<\/b> del decreto de adjudicaci\u00f3n, lo que se precisa. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>3\u00ba). En el documento presentado parece que hay un <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">error <\/b>ya que en el antecedente de hecho primero del decreto de aprobaci\u00f3n de remate se dice que se dict\u00f3 auto de fecha 29 de febrero de 2012 acordando sacar a p\u00fablica subasta la embarcaci\u00f3n antes relacionada y, sin embargo, en el antecedente de hecho primero del decreto de adjudicaci\u00f3n se dice que se dict\u00f3 auto de la misma fecha, 29 de febrero de 2012, en el que se decreta el embargo preventivo de dicha embarcaci\u00f3n. Seg\u00fan la DG este defecto carece de importancia.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>4\u00ba). <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">No resulta del documento calificado<\/b> \u2013ni de este Registro al no constar practicada, como se ha dicho, la anotaci\u00f3n de embargo que ha motivado la adjudicaci\u00f3n\u2013 el nombre de la persona o personas contra las que se ha dirigido el procedimiento, s\u00f3lo se dice que el buque es propiedad de don J. L. D. D. Por otra parte, en este Registro consta inscrito el buque a favor de dicho se\u00f1or con car\u00e1cter presuntivamente ganancial, por lo que aunque se pudiera entender que el procedimiento ha sido seguido contra \u00e9l, sin embargo, no consta que se haya dirigido tambi\u00e9n contra su esposa o que \u00e9sta haya sido notificada del embargo. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>5\u00ba). <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">No consta la parte indivisa del buque que se adjudica a cada uno de los adjudicatarios<\/b>, lo que se precisa para practicar la inscripci\u00f3n a su favor. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se recurre<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\"> alegando que el buque objeto del expediente fue interceptado por la Guardia Civil dando lugar a causa penal abierta en el Juzgado n\u00famero 3 de Vigo y siendo objeto de decomiso como pena accesoria de un delito. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Doctrina:<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> La DG <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">revoca los defectos 1 y 3<\/b> y <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">confirma<\/b> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">el resto.<\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Comienza afirmando que la registradora solo se pueden tener en cuenta los documentos presentados y no las alegaciones de otros documentos o circunstancias hechas en el recurso,<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span> reiterando la doctrina del Centro Directivo (por todas, Resoluciones de 4 de mayo y 17 de diciembre de 2012) sobre calificaci\u00f3n de documentos judiciales en la que debe primar el <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span>respeto a la funci\u00f3n jurisdiccional que corresponde en exclusiva a los jueces y Tribunales lo que <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span>impone a todas las autoridades y funcionarios p\u00fablicos, incluidos, por tanto, tambi\u00e9n los registradores de la Propiedad y Mercantiles y de Bienes Muebles el deber de cumplir las resoluciones judiciales que hayan ganado firmeza o sean ejecutables de acuerdo con las leyes, sin que competa, por consiguiente, al registrador de la Propiedad o Mercantil o de Bienes Muebles calificar los fundamentos ni siquiera los tr\u00e1mites del procedimiento que las motivan.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Ello no obsta a que el documento sea calificado y as\u00ed aclara que <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span>la adjudicaci\u00f3n derivada de un procedimiento de apremio es inscribible aunque el embargo no haya sido anotado o la anotaci\u00f3n que en su d\u00eda se practicara hubiese caducado, siempre que no resultaren obst\u00e1culos derivados del contenido del Registro y el t\u00edtulo re\u00fana los requisitos exigidos por la legislaci\u00f3n hipotecaria declarando irrelevante la circunstancia se\u00f1alada por la registradora, en su nota de defectos, relativa a que la Ley se refiere como t\u00edtulo apto para la inscripci\u00f3n al testimonio del decreto de adjudicaci\u00f3n y no al certificado del mismo <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0<\/span>dado que de la documentaci\u00f3n presentada resulta con toda claridad que el t\u00edtulo emitido por el secretario <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">contiene el traslado literal del decreto de adjudicaci\u00f3n<\/b> y la referencia a que ha sido expedido para que sirva de t\u00edtulo de propiedad del bien adjudicado.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>En cambio a <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">los defectos se\u00f1alados con los n\u00fameros dos, cuatro y cinco<\/b> (relativos a la firmeza de la resoluci\u00f3n, al tracto sucesivo y al principio de especialidad) <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">deben ser objeto de confirmaci\u00f3n<\/b> pues como resulta del art\u00edculo 674.1 de la Ley de Enjuiciamiento Civil el t\u00edtulo presentado a inscripci\u00f3n debe reunir los requisitos establecidos en la legislaci\u00f3n hipotecaria. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Comentario:<\/b> Aunque la resoluci\u00f3n trata de la adjudicaci\u00f3n de un buque, tanto los defectos del decreto, como la soluci\u00f3n que a dichos defectos da el centro Directivo, son una aplicaci\u00f3n de doctrinas aplicables al Registro de la propiedad y es que el Registro de Bienes Muebles, en donde actualmente se inscriben los buques, es un verdadero registro de la propiedad y no s\u00f3lo de grav\u00e1menes, cuando se trata de bienes con una perfecta identificaci\u00f3n registral como es el caso que nos ocupa. Destaquemos la ausencia de formalismos acerca del t\u00edtulo inscribible en el registro. (JAGV) <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-3990\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/04\/15\/pdfs\/BOE-A-2013-3990.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-3990 &#8211; 5 p\u00e1gs. &#8211; 164 KB)<\/a><span style=\"color: #333333;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-3990\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-3990\"> Otros formatos<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> \u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">139.<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">OBJETO SOCIAL: NO SON INSCRIBIBLES LAS ACTIVIDADES PROFESIONALES INCLUIDAS EN EL OBJETO DE UNA SOCIEDAD NO PROFESIONAL.<\/b> Resoluci\u00f3n de 16 de marzo de 2013, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por el registrador mercantil y de bienes muebles de Castell\u00f3n, por la que se suspende parcialmente la inscripci\u00f3n de una escritura de constituci\u00f3n de sociedad de responsabilidad limitada.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Hechos:<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> Se suspende la inscripci\u00f3n de <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">parte<\/b> de un objeto de una sociedad no profesional relativo a \u201cl<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">a realizaci\u00f3n de tratamientos de fisioterapia, masajes terap\u00e9uticos y rehabilitaci\u00f3n funcional, as\u00ed como servicios m\u00e9dicos de traumatolog\u00eda y ortopedia, podolog\u00eda, realizaci\u00f3n de terapias alternativas\u201d, por infringir el art\u00edculo 1 Ley Sociedades Profesionales.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se recurre<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\"> por el interesado.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Doctrina:<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\"> La DG <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">confirma<\/b> la nota de calificaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Siguiendo la estela marcada por la resoluci\u00f3n de <\/span> <span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2013-ABRIL.htm#r123\"> 5 de marzo de este mismo a\u00f1o<\/a><span style=\"color: black;\">, y teniendo en cuenta la doctrina sentada por la sentencia del TS<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>de 18 de julio de 2012, se reitera la doctrina de esta \u00faltima resoluci\u00f3n.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Comentario:<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\"> Como vemos ya es <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">reiterada <\/b>la doctrina sentada por nuestro Centro Directivo acerca de la imposibilidad de que en una sociedad no profesional se incluyen actividades t\u00edpicamente profesionales. Y por ello seguiremos insistiendo en la urgente necesidad de modificar <\/span> <span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">la <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/informes\/informe195.htm#estatutos\"> <span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">orden del MJ 3185\/2010<\/span><\/a><span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">, BOE 11\/12\/2010, aprobatoria del modelo de estatutos de las sociedades express, <b>suprimiendo<\/b> en el objeto de estas sociedades toda referencia a las \u201cactividades profesionales\u201d. (JAGV)<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-3991\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/04\/15\/pdfs\/BOE-A-2013-3991.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-3991 &#8211; 4 p\u00e1gs. &#8211; 157 KB)<\/a><u><span style=\"color: blue;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/u> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-3991\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-3991\"> Otros formatos<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> \u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">140. OBJETO SOCIAL: ES ADMISIBLE COMO OBJETO LA \u201cMERA ADMINISTRACI\u00d3N DEL PATRIMONIO DE LOS SOCIOS\u201d. <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">Resoluci\u00f3n de 19 de marzo de 2013, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador mercantil y de bienes muebles de Ourense a inscribir la escritura de constituci\u00f3n de una sociedad. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Hechos:<\/b> <\/span> <span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">Se debate en este recurso sobre la posibilidad de inscripci\u00f3n de una constituci\u00f3n de sociedad cuyo <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">\u00fanico objeto<\/b> es el siguiente: <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> \u201cla mera administraci\u00f3n del patrimonio de los socios<\/b><\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">\u201d.<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">registrador,<\/b> en una extensa y fundamentada nota que resumimos, considera que <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">ello no es posible<\/b> por los siguientes motivos: <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>1\u00ba. <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Inexistencia del objeto<\/b>. Arts. 23.b) LSC, 178 RRM. Admitirlo ser\u00eda lo mismo que admitir una sociedad con cualquier objeto, o lo que es lo mismo, sin objeto.<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>2\u00ba. <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Indeterminaci\u00f3n del objeto social<\/b>. <\/span> <span lang=\"EN-US\" style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333; mso-ansi-language: EN-US;\">Arts. 23.b) LSC, 178.1 y 3 RRM.<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">El concepto de \u00abadministraci\u00f3n\u00bb es un concepto que, jur\u00eddicamente, admite una pluralidad de significados, y en el que se puede incluir, o no, cualquier tipo de actividad, civil, mercantil, administrativa. La mera administraci\u00f3n del patrimonio de los socios\u00bb, en modo alguno puede afirmarse que \u00abacote suficientemente un sector econ\u00f3mico o un g\u00e9nero de actividad mercantil legal o socialmente demarcados\u00bb.<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>3\u00ba. <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Indeterminaci\u00f3n de la expresi\u00f3n empleada como descripci\u00f3n del objeto<\/b>. Arts. 23.b) LSC, 178 RRM. Jur\u00eddicamente, el t\u00e9rmino \u00abadministraci\u00f3n\u00bb, puede entenderse en sentido amplio o estricto. En sentido amplio la administraci\u00f3n abarca actos de disposici\u00f3n (enajenaci\u00f3n, gravamen y renuncia), riguroso dominio (divisi\u00f3n, segregaci\u00f3n, agrupaci\u00f3n, agregaci\u00f3n, divisi\u00f3n horizontal y declaraci\u00f3n de obra nueva) y administraci\u00f3n en sentido estricto. En sentido estricto, el t\u00e9rmino administraci\u00f3n comprende aquellos actos, necesarios para la conservaci\u00f3n de un objeto, que no impliquen su consumo, disposici\u00f3n, alteraci\u00f3n estructural o destrucci\u00f3n (Art. <\/span> <span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/codigo-civil-l4-1538-final.htm#art1712\"> 1712<\/a><span style=\"color: #333333;\"> y <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/codigo-civil-l4-1538-final.htm#art1713\"> 1713<\/a><span style=\"color: #333333;\"> CC)<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span> <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>4\u00ba. <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">La expresi\u00f3n \u00abla mera administraci\u00f3n del patrimonio de los socios\u00bb, no es una actividad en si misma considerada, que pueda integrar el objeto social, pues da lugar a que se identifique la personalidad de la sociedad y la de los socios<\/b>. Art. 23 b) LSC, 178.1 y 2 RRM, <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/codigo-civil-l1.htm#art35\"> 35<\/a><span style=\"color: #333333;\"> y <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/codigo-civil-l1.htm#art38\"> 38<\/a><span style=\"color: #333333;\"> CC. Es una manifestaci\u00f3n de capacidad de obrar, y por tanto, consustancial a la persona jur\u00eddica.<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>Y si no se admite con referencia al propio patrimonio social, menos a\u00fan debe admitirse en relaci\u00f3n a patrimonios ajenos, como son los patrimonios de los socios, que son personalidades jur\u00eddicas distintas a propia de la sociedad (Art. <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/codigo-civil-l1.htm#art38\"> 38<\/a><span style=\"color: #333333;\"> CC).<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span> <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>5\u00ba. <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">El objeto social consistente en \u00abla mera administraci\u00f3n del patrimonio de los socios\u00bb, es incompatible con el concepto mismo de sociedad, y con el reconocimiento de personalidad jur\u00eddica de las sociedades mercantiles<\/b> (Arts. <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/codigo-civil-l4-1538-final.htm#art1665\"> 1665<\/a><span style=\"color: #333333;\"> CC, <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/codigo-civil-l1.htm#art35\"> 35<\/a><span style=\"color: #333333;\"> y <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/codigo-civil-l1.htm#art38\"> 38<\/a><span style=\"color: #333333;\"> CC, 116 CCom). La mera administraci\u00f3n del patrimonio de los socios\u00bb, vac\u00eda de contenido el fundamento de toda sociedad que es la administraci\u00f3n de su propio patrimonio para la consecuci\u00f3n del fin social.<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 \u00a0<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>6\u00ba. <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">El contrato de sociedad no es t\u00edtulo habilitante para encomendar la administraci\u00f3n del propio patrimonio<\/b>. Art. <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/codigo-civil-l4-1088-1537.htm#art1259\"> 1259.1<\/a><span style=\"color: #333333;\"> CC. El t\u00edtulo habilitante para la administraci\u00f3n de patrimonios ajenos, no es un at\u00edpico contrato de sociedad, sino un poder que precise con exactitud a que actos de administraci\u00f3n y disposici\u00f3n alcanza la gesti\u00f3n del patrimonio ajeno (Art. <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/codigo-civil-l4-1538-final.htm#art1713\"> 1713<\/a><span style=\"color: #333333;\"> CC).<b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span><\/b> <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>7\u00ba. <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">La admisi\u00f3n de una sociedad con este objeto, supondr\u00eda una confusi\u00f3n, en orden a la imputabilidad y responsabilidad derivada de los actos de administraci\u00f3n del propio patrimonio<\/b>. Ello supone una vulneraci\u00f3n del principio de responsabilidad patrimonial universal contemplado en el Art. <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/codigo-civil-l4-1538-final.htm#art1911\"> 1911<\/a><span style=\"color: #333333;\"> CC.<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span> <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>8\u00ba. <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">El objeto social, implica necesariamente, y en cada acto realizado por la sociedad, a trav\u00e9s de sus representantes org\u00e1nicos, la vulneraci\u00f3n de la prohibici\u00f3n de competencia contemplada en la LSC, <\/b>pues cada acto se refiere simult\u00e1neamente a dos patrimonios distintos, el propio de la sociedad, y el de los socios, por cuanto el objeto social es \u00abla mera administraci\u00f3n del patrimonio de los socios\u00bb.<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">notario<\/b> autorizante interpone recurso: Para \u00e9l los t\u00e9rminos empleados en la escritura para definir la actividad social cuestionada son claros y no dejan duda alguna sobre la intenci\u00f3n de los contratantes (<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/codigo-civil-l4-1088-1537.htm#art1281\">1281 CC<\/a><span style=\"color: #333333;\">). <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">A\u00f1ade que dicho objeto es admitido por la<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>Orden JUS de 9 de diciembre de 2010 que considera como uno de los objetos posibles el siguiente:&#8230;7. \u201cPrestaci\u00f3n de servicios. Actividades de gesti\u00f3n y administraci\u00f3n\u201d&#8230;.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Y finalmente dice que existe un precepto concreto que tipifica el objeto social cuestionado, a saber, la Disposici\u00f3n Adicional 27.\u00aa2 del Texto Refundido de la Ley General de la Seguridad Social, a cuyo tenor: \u00abNo estar\u00e1n comprendidos en el Sistema de Seguridad Social los socios, sean o no administradores, de sociedades mercantiles capitalistas cuyo objeto social no est\u00e9 constituido por el ejercicio de actividades empresariales o profesionales, sino por la mera administraci\u00f3n del patrimonio de los socios\u00bb.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Doctrina:<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\"> La DG <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">revoca<\/b> la nota de calificaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Recuerda<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\"> la trascendencia que el objeto social tiene tanto para los socios y administradores como para los terceros que entren en relaci\u00f3n con la sociedad lo que <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">justifica la exigencia legal de una precisa determinaci\u00f3n del \u00e1mbito de actividad en el que debe desenvolverse la actuaci\u00f3n del nuevo ente<\/b>, si bien la diversa composici\u00f3n cualitativa que puede adoptar el patrimonio social posibilita la dedicaci\u00f3n de la sociedad a una multitud de actividades econ\u00f3micas absolutamente dispares, siempre que est\u00e9n perfectamente delimitadas. Por ello, con car\u00e1cter general, debe entenderse que esa determinaci\u00f3n ha de hacerse de modo que acote suficientemente un sector econ\u00f3mico o un g\u00e9nero de actividad mercantil legal o socialmente demarcados<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">. As\u00ed concluye que las exigencias legales y reglamentarias <\/span> <span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span>no pueden implicar que una redacci\u00f3n de las disposiciones estatutarias definitorias del objeto social como la ahora cuestionada por el registrador haya de ser rechazada pues en el presente caso, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">la actividad social propuesta<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>es l\u00edcita y posible<\/b> en t\u00e9rminos generales, y por ello cumple dos de los requisitos que para todo objeto de contrato imponen los art\u00edculos <\/span> <span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/codigo-civil-l4-1088-1537.htm#art1271\"> 1271<\/a><span style=\"color: black;\"> y <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/codigo-civil-l4-1088-1537.htm#art1272\"> 1272<\/a><span style=\"color: black;\"> del C\u00f3digo Civil.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Comentario:<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\"> Curiosa resoluci\u00f3n en la que, de las diez p\u00e1ginas que ocupa, en el BOE, siete y media est\u00e1n destinadas a recoger la nota de calificaci\u00f3n, una a las alegaciones del recurrente y el resto, es decir una y media, a la argumentaci\u00f3n del Centro Directivo. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>No obstante es una resoluci\u00f3n interesante en cuanto <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">resuelve la inscribibilidad de una concreta actividad social<\/b>, que, pese a su imprecisi\u00f3n, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">puede ser de utilidad a los socios. <\/b>Sin embargo el mayor inter\u00e9s de esta resoluci\u00f3n reside quiz\u00e1s en <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">la atenta lectura de la nota de calificaci\u00f3n pues la misma supone un completo y pr\u00e1ctico resumen<\/b> de la casi totalidad de la doctrina de la DG en la materia. Reconocemos la dificultad e importancia de las cuestiones relativas al objeto de las sociedad y <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">lo dif\u00edcil que es dar reglas generales<\/b>, pero, a la vista de esta y otras resoluciones, estimamos que siempre que no se trate de objeto que incluya actividades sujetas a leyes especiales con exigencia de requisitos no cumplidos por la sociedad, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">lo trascendente a la hora de admitir o no admitir una actividad social debe ser el cumplimiento de lo se\u00f1alado por la DG en uno de sus fundamentos de derecho<\/b>, y es que la actividad escogida <\/span> <span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">\u201c<\/b><\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">acote suficientemente un sector econ\u00f3mico o un g\u00e9nero de actividad mercantil legal o socialmente demarcados\u201d<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">, es decir que ser\u00e1n admisibles los objetos que est\u00e1 habitualmente en el comercio y en la actividad mercantil y debemos rechazar aquellos que, o son totalmente omnicomprensivos de cualquier actividad mercantil o industrial o de servicios, o infringen claros preceptos imperativos. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Pese a que la calificaci\u00f3n es rechazada, recomiendo la lectura detenida de la nota de calificaci\u00f3n a todos los que est\u00e9n preocupados o interesados por las cuestiones que puede plantear un determinado objeto social. (<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">JAGV)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-4061\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/04\/17\/pdfs\/BOE-A-2013-4061.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-4061 &#8211; 10\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 209\u00a0KB)<\/a><span style=\"color: #333333;\">\u00a0<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-4061\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-4061\"> Otros formatos<\/a><u><\/u><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b> <span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">151. H<span style=\"mso-bidi-font-style: italic;\">IPOTECA DE MAQUINARIA INDUSTRIAL<i>.<\/i><\/span><\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> Resoluci\u00f3n de 2 de abril de 2013, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por el registrador mercantil y de bienes muebles IV de Valencia, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una hipoteca mobiliaria. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> Hechos:<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\"> Se trata de una escritura de <\/span> <span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">hipoteca mobiliaria unilateral<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>sobre diversos bienes muebles, cincuenta y seis, de los cuales unos son descritos de forma sucinta (conjunto llaves combi, pistola clavadora, l\u00ednea l\u00e1ser pML32\u2026) y otros, en concreto siete veh\u00edculos, haciendo constar su naturaleza comercial o de turismo, su marca, modelo, matr\u00edcula, fecha de matriculaci\u00f3n, antig\u00fcedad y condiciones de conservaci\u00f3n. Existe un <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">informe de tasaci\u00f3n <\/b>por perito que contiene una valoraci\u00f3n individual de cada uno de los bienes inventariados. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se califica con los siguientes <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> defectos<\/b>: <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>1\u00ba. Falta de liquidaci\u00f3n del impuesto.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>2\u00ba. Cada uno de los bienes comprendidos en el contrato que mantengan <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> individualidad f\u00edsica e independencia jur\u00eddica deben describirse, identificarse y valorarse conforme a las normas generales aplicables a la venta de un solo objeto<\/b>, con especificaci\u00f3n de la parte del precio correspondientes a cada uno. A tales efectos se consideran bienes identificables aquellos en los que conste determinada su marca, modelo en su caso, y n\u00famero de fabricaci\u00f3n o serie (trat\u00e1ndose de veh\u00edculos mediante su matr\u00edcula y bastidor). <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>3\u00ba. <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">No consta distribuci\u00f3n de responsabilidad hipotecaria<\/b> entre los bienes que se indican en la escritura conforme establece el art\u00edculo 14 de la Ley de Hipoteca Mobiliaria y Prenda sin Desplazamiento, indicando para cada uno de los veh\u00edculos la responsabilidad por principal, y en su caso por intereses y costas.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>4\u00ba. No consta <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">el valor de tasaci\u00f3n a efectos de subasta.<\/b> (Art\u00edculo 15 sexto del Reglamento del Registro de Hipoteca Mobiliaria y Prenda sin Desplazamiento de posesi\u00f3n de 17 de junio de 1955). <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>5\u00ba. No consta en la escritura <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">la manifestaci\u00f3n relativa a haberse hecho constar la anotaci\u00f3n correspondiente en el permiso de circulaci\u00f3n del veh\u00edculo<\/b>. (Art\u00edculo 35 de la Ley de Hipoteca Mobiliaria y Prenda sin Desplazamiento de 16 de diciembre de 1954). <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>6\u00ba. No se indica en la escritura <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">un domicilio para requerimientos y notificaciones<\/b> al deudor. (Art\u00edculo 13 de la Ley HMyPSD). <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>7\u00ba. No se indica en la escritura a efectos de su constancia en la inscripci\u00f3n que se practique, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">el mandatario<\/b> designado para representar al hipotecante en la venta de los bienes, con expresi\u00f3n de su domicilio conforme establece el art\u00edculo 15 apartado octavo del Reglamento de Hipoteca Mobiliaria y Prenda sin Desplazamiento de 17 de junio de 1955. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Todos los defectos son subsanables.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El notario<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\"> recurre todos los defectos salvo el 1\u00ba y el 5\u00ba.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Respecto del resto de los defectos se limita a expresar que <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">todo lo exigido por el registrador<\/b> o resulta de la escritura o del informe de tasaci\u00f3n incorporado.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> Doctrina:<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\"> La DG no entra en el examen de los defectos 1\u00ba y 5\u00ba y tampoco en el relativo a la falta de distribuci\u00f3n de la hipoteca y tasaci\u00f3n a efectos de subasta por defectos del escrito del recurso y tampoco entra en lo relativo a la identificaci\u00f3n de los veh\u00edculos pues, seg\u00fan el informe del registrador, el defecto no se refiere a los mismos sino al resto de los bienes.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El resto de los defectos son <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> confirmados<\/b> por la DG.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>En cuanto a la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">identificaci\u00f3n de los bienes<\/b> manifiesta que<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">no se identifican en ning\u00fan caso en t\u00e9rminos tales que permitan su consideraci\u00f3n individualizada<\/b>. La mayor\u00eda de los bienes se identifican de forma muy simple (\u00abescalera doble seis pelda\u00f1os, mini amoladora, polipasto el\u00e9ctrico, estructura almacenaje, ordenador cl\u00f3nico, mesa iris despacho, archivador 4 cajones\u2026\u00bb) sin referencia siquiera a sus caracter\u00edsticas de f\u00e1brica (marca, modelo). En otros supuestos la identificaci\u00f3n es m\u00e1s completa al comprender marca y modelo (\u00abimpresora ricoh 3200, ordenador acer aspire 9424\u2026\u00bb) pero igualmente insuficiente para individualizar los bienes al carecer de n\u00famero de identificaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Igualmente confirma le necesidad de que <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">se indique en la escritura de forma clara y no por meros indicios que la maquinaria hipotecada se destina a la explotaci\u00f3n de una industria<\/b> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">concurriendo a satisfacer las necesidades de su explotaci\u00f3n <\/b>(art\u00edculo 42 de la Ley de Hipoteca Mobiliaria y Prenda sin Desplazamiento). Es decir que si no se trata de verdadera hipoteca de maquinaria industrial, esta maquinaria s\u00f3lo puede ser objeto de prenda sin desplazamiento y si se quiere que lo sea de hipoteca <\/span> <span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\">de la documentaci\u00f3n presentada debe resultar indubitadamente que la maquinaria cuya hipoteca individual se pretende <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">re\u00fane los requisitos estructurales exigidos legalmente<\/b> pues, como afirma la exposici\u00f3n de motivos de la Ley de Hipoteca Mobiliaria y Prenda sin Desplazamiento, s\u00f3lo \u00abcuando la m\u00e1quina aparece como un elemento de producci\u00f3n o de trabajo, ha sido admitida su hipoteca\u00bb. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Tambi\u00e9n se omite la tasaci\u00f3n a efectos de subasta, no siendo lugar adecuado para subsanar el defecto el escrito de interposici\u00f3n del recurso al indicar que la tasaci\u00f3n coincide con el valor dado en el informe de tasaci\u00f3n. Lo mismo indica la DG respecto de la falta de domicilio y de mandatario a efectos de subasta. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> Comentario:<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> Dada la crisis inmobiliaria de los \u00faltimos a\u00f1os, cada vez son m\u00e1s frecuentes en los RRBBMM las escrituras de <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">hipoteca o prenda con arreglo a la Ley de 1954<\/b>. Por ello la resoluci\u00f3n es de gran utilidad pues nos viene a decir que, pese a los t\u00e9rminos m\u00e1s blandos, en lo que se refiere a la calificaci\u00f3n, del art. 72 de la LHMPSDP, deberemos no obstante extremar el celo en la calificaci\u00f3n de estas escrituras sobre todo con relaci\u00f3n a los requisitos estructurales exigidos para la debida configuraci\u00f3n de la garant\u00eda.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Desde otro punto de vista esta resoluci\u00f3n nos puede tambi\u00e9n <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">prestar utilidad<\/b> a la hora de calificar <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">la correcta o no correcta descripci\u00f3n de los bienes muebles<\/b> que cada vez, tambi\u00e9n con m\u00e1s frecuencia, representan el capital de nuestras sociedades. Es usual que la descripci\u00f3n de bienes muebles aportados se haga de forma muy simple y sin una rese\u00f1a completa de sus caracter\u00edsticas de forma tal que permitan <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">identificarlos debidamente<\/b> y sobre todo <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">diferenciarlos<\/b> de otros similares. La DG pone de relieve que sean cuales sean los bienes muebles dados en garant\u00eda, y, a\u00f1adimos nosotros, aportados en la constituci\u00f3n o aumento de capital de una sociedad, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">su descripci\u00f3n debe de ser lo m\u00e1s completa posible<\/b> y por supuesto si se trata de bienes que sean susceptibles de poseer <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">marca, modelo o n\u00famero de fabricaci\u00f3n<\/b>-ordenadores, impresoras, fotocopiadoras, muebles singulares, maquinaria, elementos de mobiliario-, no deben reflejarse en la inscripci\u00f3n si no se rese\u00f1a alguna de esas caracter\u00edsticas. Cuando sea <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">imposible<\/b> su identificaci\u00f3n por marca modelo o n\u00famero de fabricaci\u00f3n deber\u00e1n especificarse sus caracter\u00edsticas propias como <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">volumen<\/b>, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">n\u00famero de piezas<\/b>, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">medidas de largo ancho y alto<\/b>, naturaleza de los materiales, etc de forma tal que un bien aportado, aparte de estar correctamente identificado,<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>no pueda ser sustituido por otro. En definitiva que debe <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">cuidarse la descripci\u00f3n<\/b> de los bienes muebles dados en garant\u00eda o aportados a una sociedad como contrapartida de su capital social, para la debida seguridad del tr\u00e1fico mobiliario y mercantil.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Finalmente tambi\u00e9n recuerda la DG que cuando una norma exige que conste determinada manifestaci\u00f3n en la escritura (la relativa a la anotaci\u00f3n de la hipoteca en el permiso de circulaci\u00f3n) este es el lugar adecuado para hacerla sin que, en principio, pueda ser sustituida por otros medios, que, no obstante si se aportan al registro en aras de la econom\u00eda del procedimiento pueden ser aceptados como medio subsanatorio.<\/span><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> (JAGV)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-4311\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/04\/23\/pdfs\/BOE-A-2013-4311.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-4311 &#8211; 5\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 164\u00a0KB)<\/a>\u00a0<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-4311\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-4311\"> Otros formatos<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">\u00a0<a name=\"laboral\"><\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b> <span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">155. ESTATUTOS SOCIEDAD LIMITADA: REMUNERACI\u00d3N DEL \u00d3RGANO DE ADMINISTRACI\u00d3N: LABORAL Y SOCIETARIA. INSCRIPCI\u00d3N PARCIAL. <\/span><\/b> <span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">Resoluci\u00f3n de 3 de abril de 2013, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por la registradora mercantil y de bienes muebles II de Valencia, por la que se rechaza la inscripci\u00f3n de una escritura de elevaci\u00f3n a p\u00fablico de acuerdos sociales de modificaci\u00f3n de estatutos. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> Hechos:<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> Se trata de dilucidar <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">si es o no inscribible<\/b> la siguiente cl\u00e1usula estatutaria sobre <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">retribuci\u00f3n<\/b> del administrador: \u00ab\u2026 La remuneraci\u00f3n del \u00f3rgano de administraci\u00f3n de la sociedad consistir\u00e1 en una asignaci\u00f3n fija en concepto de sueldo que determinar\u00e1 para cada ejercicio la junta general de socios de la compa\u00f1\u00eda. La retribuci\u00f3n de los administradores se establece sin perjuicio del pago de los <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> honorarios profesionales o de los salarios<\/b> que pudieran acreditarse frente a la sociedad, en raz\u00f3n de la prestaci\u00f3n de servicios profesionales o de la vinculaci\u00f3n laboral del administrador con la compa\u00f1\u00eda para el desarrollo de <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">otras actividades<\/b> en la misma\u2026\u00bb <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">La registradora<\/b> calificante, en una extensa y fundamentada nota con cita de m\u00faltiples sentencias del TS, sala 1\u00aa y sala 4\u00aa, considera que tal cl\u00e1usula <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> no es inscribible<\/b> por los siguientes motivos: Infringir el art 217 de la LSC y aplicaci\u00f3n de la doctrina sentada por la Sentencia da 21 de abril de 2005, 30 de diciembre de 1992 y 26 de marzo de 1996, y especialmente por la de la Sala Cuarta de lo Social de 9 de diciembre de 2009 (rec. 1156\/2009) seg\u00fan la cual los contratos de alta direcci\u00f3n (desempe\u00f1o de funciones ejecutivas dentro de la sociedad) suscritos por los que ocupan cargos de administraci\u00f3n <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">societaria quedan englobados en la relaci\u00f3n mercantil y por tanto s\u00f3lo podr\u00e1 percibir remuneraciones por este \u00faltimo concepto. <\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">El notario<\/b> recurre alegando que la retribuci\u00f3n del administrador cumple la exigencia del art. 217 de la LSC y que<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>es claro que la parte <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">laboral<\/b> del precepto se refiere a <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">otras actividades que excluyen las funciones ejecutivas<\/b> que ya est\u00e1n retribuidas mediante el sueldo que por el mismo precepto se establece. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> Doctrina:<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> La DG <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">revoca la nota de calificaci\u00f3n<\/b> estimando el recurso. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se basa para ello en una <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">mera interpretaci\u00f3n de la cl\u00e1usula debatida<\/b> pues, tras repasar toda la doctrina jurisprudencial sobre la materia, estima que la cl\u00e1usula estatutaria se limita \u201ca contemplar la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">eventualidad<\/b> de que el administrador realice <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">\u00abotras actividades\u00bb<\/b> que no cabe sino entender que son <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">actividades ajenas<\/b> al ejercicio de las facultades de gesti\u00f3n y representaci\u00f3n \u00abinherentes\u00bb al cargo de administrador\u201d. Por ello concluye que \u201cno se est\u00e1 dando cobertura expresa a la celebraci\u00f3n de un contrato laboral de alta direcci\u00f3n cuyo contenido se solape a la relaci\u00f3n societaria sino contemplando, de manera inocua e innecesaria, el eventual encargo al administrador de ciertos trabajos o servicios particulares y ajenos a los que corresponden a las funciones propias del cargo: la elaboraci\u00f3n de un dictamen profesional, la realizaci\u00f3n de cierta obra etc\u201d. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> Comentario:<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> Importante resoluci\u00f3n que trata de aclarar, como ella misma dice, la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">controvertida cuesti\u00f3n de la \u201clicitud de un mecanismo retributivo dual:<\/b> una retribuci\u00f3n \u00absocietaria\u00bb y estatutaria por raz\u00f3n del ejercicio del cargo y un \u00abcomplemento\u00bb por \u00abotros servicios\u00bb, en m\u00e9ritos de un t\u00edtulo contractual de cualquier naturaleza, laboral, civil, mercantil o para utilizar la expresi\u00f3n del legislador italiano, \u00abciertos cometidos especiales\u00bb\u201d.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Esta cuesti\u00f3n, junto con la relativa a la pura retribuci\u00f3n del \u00f3rgano de administraci\u00f3n, sin ninguna connotaci\u00f3n laboral, es una de las que <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">m\u00e1s preocupan<\/b> a los asesores mercantiles por las indudables repercusiones fiscales que la misma tiene.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La DG, desde el punto de vista puramente mercantil, hace un recorrido, si no exhaustivo si bastante completo, de la materia debatida. As\u00ed comienza diciendo que en el r\u00e9gimen de la Ley de 1951 y de 1953 se estimaba <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">compatible<\/b> la retribuci\u00f3n al \u00f3rgano con la que procediera por la \u201cgesti\u00f3n de la empresa\u201d como tal.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>A continuaci\u00f3n establece <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">una indudable diferencia<\/b> entre las sociedades cotizadas, respecto de las cuales incluso legalmente se aprecian atisbos de esa compatibilidad (Vid. Art. 5 RDL 2\/2012 cuando alude a \u201cpor todos los conceptos\u201d) presumiendo la compatibilidad entre relaci\u00f3n societaria y contrato de alta direcci\u00f3n, y la aplicable a las sociedades normales.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>En estas hasta 1985, en que se aprob\u00f3 el Real Decreto 1382\/1985, que regula la relaci\u00f3n laboral de alta direcci\u00f3n, se sol\u00edan establecer el complemento de la retribuci\u00f3n del administrador como arrendamiento de servicios. A partir de dicha norma, se popularizaron los llamados contratos de alta direcci\u00f3n.<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>Pero la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">jurisdicci\u00f3n laboral<\/b>, sobre la base de la llamada <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">\u201cdoctrina del v\u00ednculo\u201d,<\/b><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>dijo que \u201cson inherentes al cargo de administrador todos los cometidos que se refieran a la administraci\u00f3n de la sociedad\u201d atendiendo no al contenido de la actividad sino a \u201cla naturaleza del v\u00ednculo y de la posici\u00f3n que desarrolla en la organizaci\u00f3n de la sociedad, de forma que si aqu\u00e9l consiste en una relaci\u00f3n org\u00e1nica por integraci\u00f3n del agente en el \u00f3rgano de administraci\u00f3n social cuyas facultades son las que, en definitiva, se act\u00faan directamente o mediante delegaci\u00f3n interna <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">la relaci\u00f3n no ser\u00e1 laboral<\/b>\u201d. Es decir <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">\u201cse produce una prevalencia o prioridad de la relaci\u00f3n societaria-mercantil ex art\u00edculo 9 h) y 130 de la Ley de Sociedades An\u00f3nimas y 66 de la Ley de Sociedades de Responsabilidad Limitada (actuales art\u00edculos 23 e) y 217 y ss. de la Ley de Sociedades de Capital) que desplaza y excluye la relaci\u00f3n laboral\u201d.<\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Como consecuencia de ello, a\u00f1ade la DG, se produce \u201cuna verdadera \u00abhuida del Derecho laboral\u00bb y que consisti\u00f3 en sustituir el v\u00ednculo adicional del contrato de alta direcci\u00f3n por un contrato de servicios \u00abcivil\u00bb o \u00abmercantil\u00bb bajo las f\u00f3rmulas tradicionales de arrendamiento de servicios, mandato etc\u201d. Pero tampoco \u201cla jurisdicci\u00f3n civil ha sido desde entonces favorable a la compatibilidad de los dos v\u00ednculos porque en la jurisprudencia del Supremo, con algunas vacilaciones iniciales, no tardar\u00eda en consolidarse la propia versi\u00f3n de la doctrina del v\u00ednculo\u201d. Joaqu\u00edn Zejalbo que nos har\u00e1 un estudio fiscal sobre la materia, cita al magistrado Aurelio Desdentado Bonete que en la Revista del Ministerio de Trabajo e Inmigraci\u00f3n viene a decirnos que admitir la compatibilidad<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>ser\u00eda admitir un verdadero <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">\u201cfraude de ley\u201d<\/b> (Aurelio Desdentado Bonete. En los l\u00edmites del contrato de trabajo. Rvta. Ministerio de Trabajo e Inmigraci\u00f3n, n\u00ba 83).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Pese a todo ello, y como hemos visto, nuestro Centro Directivo <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">admite la inscripci\u00f3n de la cl\u00e1usula debatida<\/b> si bien, con buen sentido para evitar posibles confusiones, aclara que no ser\u00eda inscribible en cambio aquella que \u201cestableciese que los administradores o consejeros disfrutar\u00e1n, por sus servicios como tales, adem\u00e1s de la retribuci\u00f3n cuyo sistema se describa en estatutos, de sueldos u honorarios a percibir, en virtud de cualesquiera contratos, laborales, civiles o mercantiles, la celebraci\u00f3n de los cuales se contempla en estatutos\u201d . Concluye la Direcci\u00f3n afirmando que \u201cla cl\u00e1usula se puede entender referida impl\u00edcitamente a \u00abservicios prestados por los administradores\u00bb <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">ex art\u00edculo 220 de la Ley de Sociedades de Capital<\/b> y para cuyo establecimiento o modificaci\u00f3n no es suficiente la gen\u00e9rica previsi\u00f3n estatutaria que examinamos sino la autorizaci\u00f3n expresa y ex casu por la junta, sin que esa obviedad necesite ser precisada en estatutos\u201d.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Por tanto, desde el punto de vista mercantil y a efectos pr\u00e1cticos, cuando nos encontremos en estatutos una cl\u00e1usula de este estilo, deberemos examinar detenidamente <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">si la misma encubre la realizaci\u00f3n de un llamado contrato de alta direcci\u00f3n, en cuyo caso proceder\u00e1 su denegaci\u00f3n<\/b>, o si se trata simplemente de retribuir <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">al administrador determinados trabajos adicionales que preste a la sociedad fuera o al margen<\/b> de su cualidad de \u00f3rgano de administraci\u00f3n, en cuyo caso ser\u00eda posible la inscripci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Finalmente en relaci\u00f3n a la protesta del notario acerca de la negativa a la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">inscripci\u00f3n parcial<\/b> la DG reitera su doctrina de que \u201cno basta con que la inscripci\u00f3n parcial se solicite por la parte interesada sino que es preciso que la inscripci\u00f3n as\u00ed practicada no desvirt\u00fae el negocio celebrado entre las partes\u201d. Por ello, salvo que la parte a omitir sea clara y evidente, lo <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">m\u00e1s aconsejable<\/b> es solicitar al interesado que se\u00f1ale la cl\u00e1usula o parte de cl\u00e1usula estatutaria que debe omitirse para que sea inscribible el documento. Ello debe hacerse sobre todo cuando no se trata de normas imperativas sino de cl\u00e1usulas puramente potestativas como sucede en este caso.<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> Dadas las indudables <u>repercusiones tributarias<\/u> de las cuestiones tratadas en esta resoluci\u00f3n, nuestro compa\u00f1ero del Consejo de Redacci\u00f3n y experto en la materia Joaqu\u00edn Zejalbo, realizar\u00e1 unos comentarios fiscales sobre la misma<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">. (JAGV)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b> <span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">NOTA FISCAL Y LABORAL<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">.- La casualidad ha querido que, pr\u00e1cticamente, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">al mismo tiempo <\/b>que se publicaba en el BOE la Resoluci\u00f3n de 3 de abril de 2013, de la DGRN, apareciese en la p\u00e1gina web de la AEAT la<b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> Consulta V1015-14 de 27 de marzo de 2013, que luego estudiaremos<\/b>, cuyo contenido tiene relaci\u00f3n con la Resoluci\u00f3n rese\u00f1ada anteriormente por nuestro compa\u00f1ero Jos\u00e9 \u00c1ngel Garc\u00eda-Valdecasas y Butr\u00f3n, Registrador Mercantil de Granada. En el bloque de consultas correspondiente al mes de marzo tambi\u00e9n se contienen dos Consultas, la V0841-13 de 14\/03\/2013 y la V0923-13 de 22\/03\/2013, cuyo contenido coincidente reitera <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">la doctrina que ya podemos considerar tradicional de la Direcci\u00f3n General de Tributos: \u201cdado que, en el supuesto concreto planteado, el administrador de la sociedad ejerce a su vez las funciones propias de la gerencia, no es posible apreciar la dualidad de relaciones -mercantil y laboral especial<\/b>-, en los t\u00e9rminos previamente se\u00f1alados, sino que debe concluirse <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">que <u>la relaci\u00f3n mercantil prevalece sobre la laboral especial<\/u>. Habida cuenta que las funciones de gerencia quedan absorbidas por las funciones de administrador y \u00e9stas son de car\u00e1cter gratuito<\/b>, conforme a lo dispuesto en los estatutos sociales, debe considerarse que <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">la retribuci\u00f3n<\/b> satisfecha al administrador \u2013por raz\u00f3n de su actividad como gerente- de la entidad <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">responde<\/b>, en realidad, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">a una liberalidad <\/b>en los t\u00e9rminos establecidos en el art\u00edculo 14.1.e) del TRLIS, dado que el cargo de administrador es gratuito con arreglo a las cl\u00e1usulas estatutarias, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">y, en consecuencia, no ser\u00e1 fiscalmente deducible <\/b>a efectos de determinar la base imponible del Impuesto sobre Sociedades.\u201d<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Para evitar estas consecuencias <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">se ha pensado en la posibilidad de que los estatutos sociales prevean la compatibilidad de las funciones de los administradores con las que resultan del contrato de alta direcci\u00f3n<\/b>, existiendo alguna Sentencia en dicho sentido. Dicha soluci\u00f3n, rese\u00f1ada por Mireia Sabat\u00e9 y Ludovine Bory en el cap\u00edtulo IV de la obra \u201cManual del personal de alta direcci\u00f3n\u201d, dirigida por Alex Valls, 2012, p\u00e1ginas 79 a 107, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">ha sido criticada por parte de la doctrina<\/b> \u201cal considerar que ello supondr\u00eda dejar la calificaci\u00f3n jur\u00eddica de las relaciones al arbitrio de las partes\u201d. Sin embargo, como dice la Profesora <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Carmen Ruiz Hidalgo<\/b> en su trabajo \u201cLa naturaleza jur\u00eddica de la retribuci\u00f3n de los administradores-socios-trabajadores de la sociedad\u201d, publicada en Quincena Fiscal Aranzadi, n\u00famero 20, 2012, \u201c<b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">no existe en la legislaci\u00f3n espa\u00f1ola<\/b>, a diferencia de lo que ocurre en otros ordenamientos <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">distinciones entre los cometidos inherentes a los miembros de los \u00f3rganos de administraci\u00f3n de las sociedades y los poderes inherentes a la titularidad jur\u00eddica de la empresa<\/b>, que es lo que caracteriza al trabajo de alta direcci\u00f3n\u201d.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La posibilidad de compatibilizar las funciones de administrador y las propias de la alta direcci\u00f3n en la misma persona es defendida por el mercantilista Pablo Salguero Molina en su trabajo titulado \u201cLa relaci\u00f3n laboral especial de alta direcci\u00f3n\u201d, publicado en \u201c<i>Videtur Quod<\/i> anuario del pensamiento cr\u00edtico\u201d, 2011, p\u00e1ginas 103 a 160, accesible en la siguiente direcci\u00f3n: <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"http:\/\/www.liberlex.com\/archivos\/ctoAD.pdf\"> http:\/\/www.liberlex.com\/archivos\/ctoAD.pdf<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>A lo anterior debemos a\u00f1adir que la Sentencia del Tribunal Supremo de 19 de diciembre de 2012, sala de lo social, Recurso 1976\/2008, ha declarado que la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">doctrina del v\u00ednculo<\/b>, creada por la jurisdicci\u00f3n social, no es aplicable cuando el contrato de alta direcci\u00f3n y la retribuci\u00f3n del administrador ha sido aprobada por todos los socios, que tambi\u00e9n eran miembros del Consejo de Administraci\u00f3n: cuando la totalidad de los accionistas conocen y consienten el pacto, la Sala ha rechazado la oponibilidad del art\u00edculo 130 de la LSA \u2013hoy el art\u00edculo 217 de la Le de Sociedades de Capital-.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Lo cierto es que el TS en su Sentencia de 24 de abril de 2007, Sala de lo Civil, Recurso 35\/200 \u2013caso Cintur\u00f3n Verde- , expres\u00f3 que \u201cQue esta Sala ha declarado, as\u00ed en la sentencia de 9 de mayo de 2.001 (citada en las de 27 de marzo de 2.003 y 10 de junio de 2.006), que la retribuci\u00f3n que percibe un administrador por el desempe\u00f1o de un cargo de \u00abalta direcci\u00f3n y gesti\u00f3n\u00bb no est\u00e1 sujeta a la exigencia del art\u00edculo 130 del texto refundido de la Ley de Sociedades An\u00f3nimas , aplicable s\u00f3lo a la retribuci\u00f3n del cargo de administrador.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Que para que, en tales supuestos, el <\/span> <span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/doc.php?id=BOE-A-1989-30361\">art\u00edculo 130<\/a><span style=\"color: #333333;\"> no se aplique <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">es necesario, sin embargo, que \u00ablas facultades y funciones que fueron atribuidas&#8230; por v\u00eda contractual\u00bb rebasen \u00ablas propias de los administradores<\/b>\u00ab, como precisa la citada sentencia de 9 de mayo de 2.001. <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><i> <span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Que admitir otra cosa significar\u00eda tolerar la burla del mandato contenido en el <\/span><\/i><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/doc.php?id=BOE-A-1989-30361\"><i>art\u00edculo 130<\/i><\/a><i><span style=\"color: #333333;\">, mediante el rodeo propio del fraus legis\u201d <\/span><\/i> <span style=\"color: #333333;\">La \u00faltima frase en cursiva est\u00e1 reproducida, tambi\u00e9n entrecomillada, en la Resoluci\u00f3n de la DGRN sin citar su procedencia, y contenida en el mencionado trabajo de Aurelio y Elena Destentado, 2009.<i><\/i><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Por el contrario, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">la doctrina es un\u00e1nime en admitir el desempe\u00f1o simultaneo del cargo de administrador y de la labor de trabajador laboral com\u00fan<\/b>, si bien, como indica <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Pablo Salguero<\/b>, \u201cdebe atenderse a la concurrencia de las notas propias del contrato de trabajo y a la existencia de otros elementos que puedan desvirtuar estas notas, como una participaci\u00f3n significativa en el capital social\u201d, en definitiva, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">s\u00f3lo cabe lo anterior \u201cen los casos de relaciones de trabajo en r\u00e9gimen de dependencia, no calificables de alta direcci\u00f3n, sino como relaci\u00f3n de trabajo com\u00fan\u201d. Sobre el tema podemos citar la siguiente doctrina de los tribunales:<\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La Sentencia del TSJ de Madrid, Sala de lo Social de 7 de diciembre de 2005<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">, Recurso 728\/2005, declar\u00f3 lo siguiente: \u201cla concurrencia entre administraci\u00f3n social y relaci\u00f3n laboral com\u00fan presenta menos dificultades, porque, como ha se\u00f1alado la doctrina, en el plano funcional la concurrencia de relaciones es perfectamente posible y tampoco surge por lo general ning\u00fan problema en la concurrencia de regulaciones, al no existir una identidad funcional entre la actividad de administraci\u00f3n social y las funciones que son propias de una relaci\u00f3n laboral com\u00fan. El trabajo prestado en virtud de contrato laboral es independiente de la actividad como administrador y\/o de la condici\u00f3n de socio minoritario. En este sentido, se ha apreciado la compatibilidad entre un contrato de trabajo com\u00fan como director de producci\u00f3n y la condici\u00f3n de consejero delegado (sentencia de 28 de septiembre de 1.987); la misma soluci\u00f3n se ha adoptado para un director comercial con contrato de trabajo que es nombrado luego miembro del consejo de administraci\u00f3n (sentencia de 5 de julio de 1.988), y para dos directores sectoriales, de exportaci\u00f3n y comercial, que eran tambi\u00e9n miembros del consejo (sentencia de 6 octubre de 1.990).\u201d <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El TSJ de Catalu\u00f1a, Sala de lo Social, en la Sentencia de 12 de mayo de 2005<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">, Recurso 1306\/2005, precis\u00f3 que \u201cno existe en la legislaci\u00f3n espa\u00f1ola una clara distinci\u00f3n entre los \u00bb cometidos inherentes\u00bb a los miembros de los \u00f3rganos administradores de la sociedad (art. 1.3 del Estatuto de los Trabajadores) y los \u00abpoderes inherentes\u00bb a la titularidad jur\u00eddica de la empresa, que caracterizan al trabajo de alta direcci\u00f3n (art. 1.2 del Decreto 1382\/1985 de 1 de agosto) llegando a declararse: \u00aben conclusi\u00f3n, si existe una integraci\u00f3n org\u00e1nica de la persona que desempe\u00f1a el trabajo de direcci\u00f3n en el Consejo de Administraci\u00f3n social, cuyas facultades son las que se act\u00faan directamente o mediante delegaci\u00f3n interna, la relaci\u00f3n no ser\u00e1 laboral, sino mercantil. Lo que, visto desde otro \u00e1ngulo, implica como regla general, que s\u00f3lo en los casos de realizaci\u00f3n de trabajos en r\u00e9gimen de dependencia no calificables de alta direcci\u00f3n, sino como relaci\u00f3n laboral de trabajo com\u00fan, cabe admitir el desarrollo simult\u00e1neo de cargos de administraci\u00f3n de la sociedad y de una relaci\u00f3n de car\u00e1cter laboral\u00bb.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>En la reciente <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Sentencia del TS, Sala de lo Social, de<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>5 de marzo de 2013<\/b>, Recurso 932\/2012, se manifiesta que \u201cesta Sala, en sus sentencias de 17 de mayo de 1999 (rcud. 3046\/1998) y 17 de febrero de 2009 (rcud. 739\/2008), ha abordado cuestiones similares a la que es objeto del presente recurso de casaci\u00f3n unificadora.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>As\u00ed, en esta \u00faltima sentencia en supuesto en que el demandante manten\u00eda con la sociedad laboral una relaci\u00f3n de trabajo com\u00fan, con la categor\u00eda de maestro industrial, y adem\u00e1s era Consejero Delegado, sin percibir retribuci\u00f3n por este cargo, recordaba que en la sentencia anterior de 17 de mayo de 1999, resolviendo un caso en el que el demandante era miembro del Consejo de Administraci\u00f3n y Consejero Delegado, ostentando como socio trabajador la categor\u00eda profesional de Oficial 1\u00aa, no constando que percibiese retribuci\u00f3n por el desempe\u00f1o del cargo de Consejero Delegado\u201d, resolvi\u00f3 que el demandante \u201cmanten\u00eda con la Sociedad una relaci\u00f3n laboral com\u00fan, con la categor\u00eda de Encargado, y adem\u00e1s era Administrador \u00danico, sin percibir retribuci\u00f3n por este cargo, lo que hace que la primera tenga vigencia sobre la segunda, y que en su consecuencia, el per\u00edodo de tiempo en que ostent\u00f3 el cargo, compute a los efectos de prestaci\u00f3n por desempleo.\u201d<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>No cabe que el administrador se contrate como trabajador com\u00fan, no concibi\u00e9ndose<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>que \u201cla relaci\u00f3n laboral pueda nacer de la voluntad de una persona que ser\u00eda empleador y empleado al mismo tiempo.<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> La cuesti\u00f3n est\u00e1 estudiada por el Abogado<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>Alfredo Sierra Herrero en su obra \u201cAdministradores de Sociedades Mercantiles y Altos Directivos Laborales\u201d, Pamplona, 2008, p\u00e1ginas 183 a 185, citando bastantes sentencias, que proclaman <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">la ineficacia de dicha autocontrataci\u00f3n, no requiri\u00e9ndose para dicha conclusi\u00f3n la titularidad de una participaci\u00f3n superior al 50% del capital social, bastando una situaci\u00f3n de predominio en la formaci\u00f3n de la voluntad social.<\/b> Concluye el autor afirmando que en tales casos el ejercicio de una relaci\u00f3n laboral com\u00fan ser\u00eda como una aportaci\u00f3n a la finalidad societaria, puesta en com\u00fan con \u00e1nimo de repartir beneficios.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Obviamente <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">no cabe enmascarar como una relaci\u00f3n laboral com\u00fan una relaci\u00f3n laboral de alta direcci\u00f3n <\/b>con el prop\u00f3sito de eludir las incompatibilidades previstas legalmente, sin que se pueda admitir, como indican Aurelio Destentado Bonete y Elena Destentado Aroca, la distinci\u00f3n \u201centre una <i>administraci\u00f3n gen\u00e9rica<\/i> que corresponder\u00e1 al administrador en cuanto a tal, y una <i>administraci\u00f3n espec\u00edfica<\/i> a cargo del alto directivo\u201d. Tambi\u00e9n escriben que \u201cla doctrina del v\u00ednculo se ha consolidado y se sostiene bien frente a las cr\u00edticas. Por ello la huida del art\u00edculo 130 de la LSA y del art\u00edculo 66 de la LSRL se ha ido desplazando del contrato laboral de alta direcci\u00f3n a un contrato de servicios de empleo que permitir\u00eda tambi\u00e9n introducir una regulaci\u00f3n alternativa, con la que escapar de las limitaciones del r\u00e9gimen mercantil.\u201d<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Las notas de dependencia y ajenidad, propias de una relaci\u00f3n laboral com\u00fan, que pueden ser compatibles con el ejercicio del cargo de administrador, como indica la Profesora Carmen Ruiz Hidalgo, es una cuesti\u00f3n de hecho que debe analizarse caso por caso<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">, teniendo en cuenta todos los elementos de prueba correspondientes m\u00e1s all\u00e1 de la participaci\u00f3n en un determinado porcentaje del capital social. <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">No obstante, seg\u00fan la pol\u00e9mica Nota 1\/2012 de la AEAT para aquellos socios que posean m\u00e1s del 50% del capital de una sociedad, se entiende que existe en concreto para los mismos una ordenaci\u00f3n por cuenta propia de medios humanos o de producci\u00f3n, que excluye la dependencia. Igual ordenaci\u00f3n existe, seg\u00fan dicha Nota, en el caso de los servicios profesionales<\/b> (abogac\u00eda, asesor\u00eda, servicios de arquitectura, medicina, economato,&#8230;). La consecuencia ser\u00e1 la de que <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">los rendimientos que obtengan por su trabajo se calificar\u00e1n como rendimientos de actividades econ\u00f3micas<\/b> y no como rendimiento de trabajo, todo ello para la aludida Nota en el \u00e1mbito del IRPF y no en el del IVA, que no se estudia; aunque si el administrador realizara, por otro lado,<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>para la sociedad prestaciones de servicios, los mismos quedar\u00edan sujetos al IVA, aplic\u00e1ndose las normas sobre valoraci\u00f3n relativas a operaciones vinculadas. <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Para la Direcci\u00f3n General de Tributos en la Consulta V1492-08 de 18\/07\/2008 se sujetan a IVA la prestaci\u00f3n de servicios profesionales en los que faltan las notas de dependencia y ajenidad propias de una relaci\u00f3n laboral<\/b>. El supuesto de hecho se refer\u00eda al arrendamiento de servicios concertado por los socios profesionales, abogados, con la sociedad, oblig\u00e1ndose a prestar los servicios con car\u00e1cter exclusivo a la sociedad y a sus clientes.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Por \u00faltimo, la Nota tambi\u00e9n estudia el supuesto de los socios trabajadores de las cooperativas, cuyas retribuciones se consideran rendimientos de trabajo, y el de los socios profesionales de las sociedades civiles profesionales.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Concluye la Profesora Ruiz Hidalgo afirmando que <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">\u201clo que la Hacienda P\u00fablica pretende es que la realizaci\u00f3n de una actividad a trav\u00e9s de una persona jur\u00eddica solo sea en aquellos supuestos en los que resulte imposible que los socios act\u00faen como aut\u00f3nomos\u201d.<\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Precisamente en la Consulta V1015-13, de 27\/03\/2013, se exponen los siguientes conclusiones acerca de un supuesto en el que los administradores tambi\u00e9n desempe\u00f1an una funci\u00f3n de alta direcci\u00f3n y, por \u00faltimo, concurre en ellos la cualidad de trabajadores: \u201cen el supuesto concreto planteado, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">el administrador percibe una remuneraci\u00f3n por el desempe\u00f1o de las labores de alta direcci\u00f3n, si bien por el cargo de administrador<span style=\"mso-bidi-font-style: italic;\">, stricto sensu<\/span>, no perciben retribuci\u00f3n alguna.<\/b> Dado que las funciones de alta direcci\u00f3n quedan absorbidas por las funciones de administrador, deber\u00e1n tomarse en consideraci\u00f3n ambas retribuciones, tanto la fijada en contraprestaci\u00f3n por la labor de administrador (en este caso nula) como la pactada por las labores de alta direcci\u00f3n, a efectos del c\u00f3mputo del l\u00edmite estatutariamente establecido. Dicho en otros t\u00e9rminos, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">en la medida en que el sumatorio de las retribuciones pactadas, tanto por las labores de administrador como de alta direcci\u00f3n, no supere la cuant\u00eda fija acordada anualmente por la Junta General, el gasto correspondiente a ambas tendr\u00e1 la consideraci\u00f3n de fiscalmente deducible.<\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Al margen de lo anterior, en <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">el escrito de consulta se se\u00f1ala que los dos socios y administradores solidarios de la entidad desempe\u00f1an labores propias de un trabajador <\/b>(gesti\u00f3n comercial (\u2026).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Al respecto, de acuerdo con lo dispuesto en el art\u00edculo 1.2.c) de la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Ley 20\/2007, de 11 de julio, del Estatuto del trabajo aut\u00f3nomo, no tendr\u00edan la consideraci\u00f3n de trabajadores por cuenta ajena \u201cquienes ejerzan las funciones de direcci\u00f3n y gerencia que conlleva el desempe\u00f1o del cargo de consejero o administrador, o presten otros servicios para una sociedad mercantil capitalista, a t\u00edtulo lucrativo y de forma habitual, personal y directa, cuando posean el control efectivo, directo o indirecto de aquella, en los t\u00e9rminos previstos en la disposici\u00f3n adicional vig\u00e9sima s\u00e9ptima del Texto Refundido de la Ley General de la Seguridad Social aprobado por Real Decreto legislativo 1\/1994, de 20 de junio\u201d.<\/b> De acuerdo con esta \u00faltima disposici\u00f3n, se <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">entender\u00e1, en todo caso, que se produce tal circunstancia cuando las acciones o participaciones de trabajador supongan, al menos, la mitad del capital social.<\/b> -Por cierto, dicha disposici\u00f3n adicional es fundamental para determinar el encuadramiento de los trabajadores y administradores dentro del Sistema de la Seguridad Social.-<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Dado que en el caso planteado concurren estas condiciones en las dos personas que prestan servicios a la sociedad, correspondientes a las labores de gesti\u00f3n comercial y dem\u00e1s tareas operativas, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">se entender\u00e1 que dichos servicios son prestados en virtud de una relaci\u00f3n de naturaleza mercantil y no laboral.<\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Con independencia de lo anterior, el gasto <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">correspondiente a la retribuci\u00f3n pactada como contraprestaci\u00f3n por el desempe\u00f1o de dichas tareas tendr\u00e1 la consideraci\u00f3n de gasto fiscalmente deducible del per\u00edodo siempre que se cumplan los requisitos de inscripci\u00f3n contable, correlaci\u00f3n de ingresos y gastos, imputaci\u00f3n con arreglo a devengo y justificaci\u00f3n documental<\/b> y siempre que se valoren a valor de mercado con arreglo a lo dispuesto en el art\u00edculo 16 del TRLIS.\u201d<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>Aqu\u00ed tenemos que citar<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span><b>el Informe de la Direcci\u00f3n General de Tributos de 12 de abril de 2009<\/b>, al establecer<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>que \u201clos gastos representativos de las retribuciones satisfechas a los administradores de sociedades mercantiles tienen la consideraci\u00f3n de gasto fiscalmente deducible en la determinaci\u00f3n de la base imponible del Impuesto sobre Sociedades, de acuerdo con la normativa vigente regulada en el Texto refundido de la Ley del Impuesto sobre Sociedades, cuando los estatutos establezcan el car\u00e1cter remunerado del cargo, aunque no se cumpliera de forma escrupulosa con todos y cada uno de los requisitos que, para cada tipo de retribuci\u00f3n, establece la normativa mercantil\u201d. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b> <span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>En la Resoluci\u00f3n la DGRN alude a los derechos franc\u00e9s e italiano<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> en los que se plantean semejantes problemas, cit\u00e1ndose los correspondientes preceptos. As\u00ed en el derecho italiano se admite la acumulaci\u00f3n de las funciones de <i>ammistratore <\/i>y de <i>direttore generale<\/i>, relaci\u00f3n laboral, siempre que exista real subordinaci\u00f3n del \u00faltimo a la administraci\u00f3n, por lo tanto, no cabe dicha acumulaci\u00f3n cuando exista administrador \u00fanico, en cuyo caso la retribuci\u00f3n del director general no es deducible en el Impuesto. Lo mismo ocurre en el supuesto de la acumulaci\u00f3n de las funciones propias del administrador y del trabajador por cuenta ajena en la misma persona, al no apreciarse intersubjetividad. Lo anterior est\u00e1 regulado en el derecho franc\u00e9s con cierto detalle en el C\u00f3digo de Comercio,<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span> estableci\u00e9ndose l\u00edmites al n\u00famero m\u00e1ximo de administradores que pueden ser trabajadores en una sociedad, siempre que se trate de una peque\u00f1a o mediana empresa y el trabajo sea real y efectivo. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b> <span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>En sectores de la asesor\u00eda fiscal se hab\u00eda propuesto como una de las soluciones a las consecuencias de la Nota 1\/2012 de la AEAT la posibilidad de que en los estatutos sociales se reflejase que el administrador pudiese percibir retribuciones por su labor, distinta de las funciones propias del administrador<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\">, lo que ha ocurrido en el supuesto de hecho debatido ante la DGRN, siendo su menci\u00f3n estatutaria e inscripci\u00f3n registral innecesaria pero posible, siempre que no enmascare una<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>relaci\u00f3n de alta direcci\u00f3n, fraude que s\u00f3lo ser\u00eda apreciable en concreto y no en abstracto. (JZM)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Ver la rese\u00f1a de la <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/consultas-DGTr\/2012-ABRIL.htm#vo879-12\"> Consulta V0879-12 de 25\/04\/2012<\/a><span style=\"color: #333333;\">, publicada en el Informe de abril de 2012, y la <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/consultas-DGTr\/2012-DICIEMBRE.htm#director\"> Consulta V2394 de 12\/12\/2012<\/a><span style=\"color: #333333;\">, publicada en el Informe de diciembre de 2012.\u00a0 <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Ver trabajo del Notario <\/span><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/ACTUALIDAD%20FISCAL\/CASOS-CONCRETOS\/2013-administrador-gerente.htm\"> Jos\u00e9 Clemente L\u00f3pez V\u00e1zquez<\/a><span style=\"color: #333333;\">.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\"> <a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-4315\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/04\/23\/pdfs\/BOE-A-2013-4315.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-4315 &#8211; 7\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 181\u00a0KB)<\/a>\u00a0<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-4315\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-4315\"> Otros formatos<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"font-size: 11pt; color: black;\">\u00a0<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"font-size: 16pt; color: black;\">JURISPRUDENCIA FISCAL:<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; color: black;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>(Comentarios a Consultas de la Direcci\u00f3n General de Tributos, <span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">Doctrina del Tribunal Econ\u00f3mico Administrativo Central y Sentencias<\/span>, realizados por Joaqu\u00edn Zejalbo Mart\u00edn, notario de Lucena (C\u00f3rdoba).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"es\"> <span style=\"font-size: 11pt;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span>Se incluye en este informe un texto, estando el resto en <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/consultas-DGTr\/2013-FEBRERO.htm\"> archivo aparte<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <span lang=\"es\">\u00a0<\/span><\/span>Sentencia del Tribunal Superior\u00a0\u00a0de Justicia de Madrid de 27 de diciembre de 2012, Recurso 317\/2010.\u00a0<b>Rectificaci\u00f3n de la escritura p\u00fablica que no da lugar al devengo de AJD por aplicaci\u00f3n del art\u00edculo 45. 1 B. 13 del TR de ITP y AJD.<\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>\u201cEn la escritura p\u00fablica de 13.2.03, de declaraci\u00f3n de obra nueva en construcci\u00f3n y divisi\u00f3n horizontal del edificio, se consign\u00f3 por error del notario que los diez cuartos trasteros en ella se\u00f1alados eran fincas independientes cuando, seg\u00fan la licencia de obras, solo pod\u00edan considerarse como anejos inseparables a cada respectiva vivienda, y sobre la base de esta escritura se otorg\u00f3 la de 3.3.03 de pr\u00e9stamo hipotecario por importe de 1.375.054 #, habi\u00e9ndose liquidado ambas escrituras, que sin embargo fueron devueltas sin inscribir por el Registro de Propiedad porque\u00a0<b>los referidos diez trasteros hab\u00edan sido declarados e hipotecados como fincas independientes, lo que contraven\u00eda la licencia de obras y el ordenamiento jur\u00eddico, lo que oblig\u00f3 a otorgar, adem\u00e1s de otra escritura de subsanaci\u00f3n<\/b>\u00a0de la declaraci\u00f3n de obra nueva y divisi\u00f3n horizontal, la escritura p\u00fablica de 1.12.03 para corregir ese defecto que hac\u00eda nula e ineficaz la de 3.3.03, de manera que, a juicio de la recurrente, no ha existido novaci\u00f3n ni subrogaci\u00f3n hipotecaria al tratarse de una simple rectificaci\u00f3n exclusivamente subsanatoria de un error imputable solo a dos notarios (el que confeccion\u00f3 mal la escritura de obra nueva y el que reprodujo el error en la escritura de pr\u00e9stamo hipotecario), por lo que resulta aplicable lo previsto en el art\u00edculo 45.1.B.13 del Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos Documentados, y solicita la anulaci\u00f3n del acto administrativo impugnado.\u201d\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>En la escritura de rectificaci\u00f3n \u201c<b>se rectifica tanto su descripci\u00f3n incorporando los trasteros a los pisos, como el \u00abcuadro de distribuci\u00f3n de responsabilidad hipotecaria\u00bb protocolizado en dicha escritura, resultando que sin cambiar el total del pr\u00e9stamo de 1.375.054 #, se modifican las responsabilidades asignadas a cada piso y plaza de garaje en comparaci\u00f3n con la repartici\u00f3n de la escritura de 3.3.03.\u201d<\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Fuenlabrada, Santa F\u00e9, Torrej\u00f3n de Ardoz, La Laguna, Lugo, Santiago de Compostela, Alicante, Granada, Lucena, Vitigudino, Arucas y Bolta\u00f1a, a 12 de mayo de 2013.<\/p>\n<p class=\"style45\" style=\"text-indent: 35.4pt; font-size: 11.0pt; text-align: justify; text-autospace: none; color: black;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><b><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/cuadro-de-informes-mensuales-generales-de-lo-publicado-en-el-boe\/\">LISTA DE INFORMES MENSUALES<\/a><\/strong><\/b><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><b><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=5343\">INDICE DISPOSICIONES 2015 EN ADELANTE<\/a><\/strong><\/b><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><b><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/normas\/2002-2015\/\">NORMAS 2002-2014<\/a>\u00a0<\/strong><\/b><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><b><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/resumen-de-las-disposiciones-mas-destacadas\/\">RESUMEN DISPOSICIONES + IMPORTANTES<\/a>\u00a0<\/strong><\/b><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/resoluciones\/cuadro-resoluciones-dgrn-por-meses\/\"><b><strong>RESOLUCIONES DGRN <\/strong><\/b><b><strong>POR MESES<\/strong><\/b><\/a>\u00a0<\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\">\u00a0 \u00a0\u00a0<\/h2>\n<p class=\"style45\" style=\"text-indent: 35.4pt; font-size: 11.0pt; text-align: justify; text-autospace: none; color: black;\">\u00a0<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00a0INFORME N\u00ba 223. (BOE ABRIL de 2013) TEMAS DESTACADOS Plan Vivienda Eficiencia energ\u00e9tica Miembros relevantes soc. Andaluc\u00eda expropiaci\u00f3n Reg. electr. Hacienda Demarcaci\u00f3n Catalu\u00f1a Poder Judicial Concursos Registros Ejecuci\u00f3n hipotecaria Convenio garaje Reconocimiento deuda Segregaci\u00f3n intertemporal Renuncia herencia Pto. extrajudicial Retribuci\u00f3n administrador Administrador empleado \u00a0 Equipo de redacci\u00f3n: * Jos\u00e9 F\u00e9lix Merino Escart\u00edn, registrador de la [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[180],"tags":[],"class_list":{"0":"post-26874","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","6":"category-informes-mensuales"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26874","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=26874"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26874\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=26874"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=26874"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=26874"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}