{"id":26875,"date":"2013-05-26T00:31:54","date_gmt":"2013-05-25T22:31:54","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=26875"},"modified":"2016-08-26T13:09:22","modified_gmt":"2016-08-26T11:09:22","slug":"informe-224-boe-mayo-2013","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-224-boe-mayo-2013\/","title":{"rendered":"Informe 224. BOE mayo 2013"},"content":{"rendered":"<p><!-- Start Alexa Certify Javascript --><\/p>\n<p><script type=\"text\/javascript\">\/\/ <![CDATA[\n_atrk_opts = { atrk_acct:\"5N9Aj1a8gN00yw\", domain:\"notariosyregistradores.com\",dynamic: true};\n(function() { var as = document.createElement('script'); as.type = 'text\/javascript'; as.async = true; as.src = \"https:\/\/d31qbv1cthcecs.cloudfront.net\/atrk.js\"; var s = document.getElementsByTagName('script')[0];s.parentNode.insertBefore(as, s); })();\n\/\/ ]]><\/script><\/p>\n<p><noscript>&lt;img src=\u00bbhttps:\/\/d5nxst8fruw4z.cloudfront.net\/atrk.gif?account=5N9Aj1a8gN00yw\u00bb style=\u00bbdisplay:none\u00bb height=\u00bb1&#8243; width=\u00bb1&#8243; alt=\u00bb\u00bb \/&gt;<\/noscript><!-- End Alexa Certify Javascript --><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong style=\"color: #000000; font-family: 'Comic Sans MS'; font-size: 27px; font-style: normal; font-variant: normal; letter-spacing: normal; line-height: 17px; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px;\">INFORME N\u00ba 2<span lang=\"es\">24.<\/span> <\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong style=\"color: #000000; font-family: 'Comic Sans MS'; font-size: 27px; font-style: normal; font-variant: normal; letter-spacing: normal; line-height: 17px; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px;\">(BOE <span lang=\"es\">MAYO<\/span> de 201<span lang=\"es\">3<\/span>)<\/strong><\/span><span style=\"font-size: 12pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<table id=\"table23\" class=\"style34 aligncenter\" style=\"width: 90%;\" cellspacing=\"0\" cellpadding=\"0\" align=\"center\">\n<tbody>\n<tr>\n<td class=\"style95\" style=\"height: 79px;\" colspan=\"4\" align=\"center\" bgcolor=\"#0066FF\">\n<p class=\"style118\"><span style=\"color: #ffffff; font-family: 'Comic Sans MS'; font-size: 12pt;\">TEMAS DESTACADOS<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class=\"style54\" style=\"height: 56px;\" bgcolor=\"#E7F7FE\"><span lang=\"es\" style=\"font-size: 12pt;\"> <a style=\"text-decoration: none;\" href=\"#deudores\" target=\"_self\"><strong> Deudores hipotecarios<\/strong><\/a><\/span><\/td>\n<td class=\"style13\" style=\"height: 56px;\" bgcolor=\"#E7F7FE\"><span lang=\"es\" style=\"font-family: 'Comic Sans MS'; font-size: 12pt;\"> <a style=\"text-decoration: none;\" href=\"#costas\" target=\"_self\"><strong>Ley de Costas<\/strong><\/a><\/span><\/td>\n<td class=\"style54\" style=\"height: 56px;\" bgcolor=\"#E7F7FE\"><span lang=\"es\" style=\"font-size: 12pt;\"><a style=\"text-decoration: none;\" href=\"#tc\" target=\"_self\"> <strong>Tribunal Constitucional<\/strong><\/a><\/span><\/td>\n<td class=\"style54\" style=\"height: 56px;\" bgcolor=\"#E7F7FE\"><span lang=\"es\" style=\"font-size: 12pt;\"> <a style=\"text-decoration: none;\" href=\"#entrega\" target=\"_self\"><strong> Entrega legado<\/strong><\/a><\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class=\"style54\" style=\"height: 56px;\" bgcolor=\"#E7F7FE\"><span lang=\"es\" style=\"font-size: 12pt;\"><a style=\"text-decoration: none;\" href=\"#cn\" target=\"_self\"> <strong>Concurso notarial<\/strong><\/a><\/span><\/td>\n<td class=\"style13\" style=\"height: 56px; font-family: 'Comic Sans MS';\" bgcolor=\"#E7F7FE\"><span lang=\"es\" style=\"font-size: 12pt;\"> <a style=\"text-decoration: none;\" href=\"#aspi\" target=\"_self\"><strong> Aspirantes<\/strong><\/a><\/span><\/td>\n<td class=\"style54\" style=\"height: 56px;\" bgcolor=\"#E7F7FE\"><span lang=\"es\" style=\"font-size: 12pt;\"><a style=\"text-decoration: none;\" href=\"#cr\" target=\"_self\"> <strong>Concursos Registros<\/strong><\/a><\/span><\/td>\n<td class=\"style54\" style=\"height: 56px;\" bgcolor=\"#E7F7FE\"><span lang=\"es\" style=\"font-size: 12pt;\"> <a style=\"text-decoration: none;\" href=\"#plazo\" target=\"_self\"><strong>Plazo hipoteca<\/strong><\/a><\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class=\"style54\" style=\"height: 56px;\" bgcolor=\"#E7F7FE\"><span lang=\"es\" style=\"font-size: 12pt;\"> <a style=\"text-decoration: none;\" href=\"#comprop\" target=\"_self\"><strong> Gastos comunidad<\/strong><\/a><\/span><\/td>\n<td class=\"style13\" style=\"height: 56px;\" bgcolor=\"#E7F7FE\"><span lang=\"es\" style=\"font-family: 'Comic Sans MS'; font-size: 12pt;\"> <a style=\"text-decoration: none;\" href=\"#bases\" target=\"_self\"><strong>Bases gr\u00e1ficas<\/strong><\/a><\/span><\/td>\n<td class=\"style54\" style=\"height: 56px;\" bgcolor=\"#E7F7FE\"><span lang=\"es\" style=\"font-size: 12pt;\"> <a style=\"text-decoration: none;\" href=\"#concurso\" target=\"_self\"><strong> Concurso no inscrito<\/strong><\/a><\/span><\/td>\n<td class=\"style54\" style=\"height: 56px;\" bgcolor=\"#E7F7FE\"><span lang=\"es\" style=\"font-size: 12pt;\"> <a style=\"text-decoration: none;\" href=\"#rectif\" target=\"_self\"><strong> Rectificaci\u00f3n valor<\/strong><\/a><\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class=\"style54\" style=\"height: 56px; font-family: 'Comic Sans MS';\" bgcolor=\"#E7F7FE\"><span lang=\"es\" style=\"font-size: 12pt;\"> <a style=\"text-decoration: none;\" href=\"#2copia\" target=\"_self\"><strong> Segunda copia<\/strong><\/a><\/span><\/td>\n<td class=\"style13\" style=\"height: 56px; font-family: 'Comic Sans MS';\" bgcolor=\"#E7F7FE\"><span lang=\"es\" style=\"font-size: 12pt;\"><a style=\"text-decoration: none;\" href=\"#obra\" target=\"_self\"> <strong>Obra antigua<\/strong><\/a><\/span><\/td>\n<td class=\"style54\" style=\"height: 56px; font-family: 'Comic Sans MS';\" bgcolor=\"#E7F7FE\"><span lang=\"es\" style=\"font-size: 12pt;\"> <a style=\"text-decoration: none;\" href=\"#acta\" target=\"_self\"><strong>Acta notoriedad<\/strong><\/a><\/span><\/td>\n<td class=\"style54\" style=\"height: 56px; font-family: 'Comic Sans MS';\" bgcolor=\"#E7F7FE\"><span lang=\"es\" style=\"font-size: 12pt;\"> <a style=\"text-decoration: none;\" href=\"#pension\" target=\"_self\"><strong> Pensi\u00f3n administrador<\/strong><\/a><\/span><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p class=\"style116\" style=\"text-align: center;\"><span lang=\"es\" style=\"font-size: 12pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<table style=\"font-family: 'Times New Roman'; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px; border-collapse: collapse;\" border=\"0\" cellspacing=\"0\" cellpadding=\"0\">\n<tbody>\n<tr style=\"height: 17.25pt;\">\n<td style=\"width: 467.8pt; height: 17.25pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\">\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"line-height: 17px; text-align: justify; margin: 3px 40px 3px 40px;\"><b><span style=\"font-size: 11pt;\">Equipo de redacci\u00f3n:<\/span><\/b><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"height: 15pt;\">\n<td style=\"width: 467.8pt; height: 15pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\">\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"line-height: 17px; text-align: justify; margin: 3px 40px 3px 40px;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: black;\">* Jos\u00e9 F\u00e9lix Merino Escart\u00edn, registrador de la propiedad de<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><a href=\"http:\/\/es.wikipedia.org\/wiki\/Fuenlabrada\" target=\"_blank\">Fuenlabrada<\/a><span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span>(Madrid).<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"height: 15pt;\">\n<td style=\"width: 467.8pt; height: 15pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\">\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"margin: 3px 40px; line-height: 17px; text-align: justify; width: 773px;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: black;\">* Joaqu\u00edn Delgado Ramos, registrador de la propiedad de<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/span><span style=\"font-size: 11pt; color: black;\"><a href=\"http:\/\/images.google.es\/images?sourceid=navclient&amp;hl=es&amp;ie=UTF-8&amp;rlz=1T4GFRD_esES231ES239&amp;q=santa+f%c3%a9+granada\" target=\"_blank\">Santa F\u00e9<\/a><span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/span><span style=\"font-size: 11pt; color: black;\">(Granada) y notario\u00a0 exc<span lang=\"es\">edente<\/span><\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"height: 15pt;\">\n<td style=\"width: 467.8pt; height: 15pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\">\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"line-height: 17px; text-align: justify; margin: 3px 40px 3px 40px;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: black;\">* Carlos Ballugera G\u00f3mez registrador de la propiedad de<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><span lang=\"es\"><a href=\"https:\/\/www.google.es\/search?q=torrej%C3%B3n+de+ardoz&amp;hl=en&amp;source=lnms&amp;tbm=isch&amp;sa=X&amp;ei=Qis-UbqkNq-y7AairIHYBg&amp;sqi=2&amp;ved=0CAcQ_AUoAQ&amp;biw=1273&amp;bih=794\" target=\"_blank\">Torrej\u00f3n de Ardoz<\/a><\/span>.<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"height: 15pt;\">\n<td style=\"width: 467.8pt; height: 20px; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\">\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"line-height: 17px; text-align: justify; margin: 3px 40px 3px 40px;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: black;\">* Alfonso de<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span>la Fuente Sancho, notario de<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><a href=\"http:\/\/images.google.es\/images?sourceid=navclient&amp;hl=es&amp;ie=UTF-8&amp;rlz=1T4GFRD_esES231ES239&amp;q=san+cristobal+de+la+laguna\">San Crist\u00f3bal de La Laguna<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/a>(Tenerife).<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"height: 15pt;\">\n<td style=\"width: 467.8pt; height: 15pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\">\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"line-height: 17px; text-align: justify; margin: 3px 40px 3px 40px;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: black;\">* Mar\u00eda N\u00fa\u00f1ez N\u00fa\u00f1ez, registradora mercantil de<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><a href=\"http:\/\/images.google.com.ar\/images?sourceid=navclient&amp;hl=es&amp;ie=UTF-8&amp;rls=GGLG,GGLG:2006-02,GGLG:es&amp;q=lugo\" target=\"_blank\">Lugo<\/a>.<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"height: 17.25pt;\">\n<td style=\"width: 467.8pt; height: 17.25pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\">\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"line-height: 17px; text-align: justify; margin: 3px 40px 3px 40px;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: black;\">* Inmaculada Espi\u00f1eira Soto, notario de<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><a href=\"http:\/\/www.google.es\/search?q=santiago+de+compostela&amp;hl=es&amp;prmd=imvns&amp;source=lnms&amp;tbm=isch&amp;sa=X&amp;ei=LoUrUJfwMaOe0QWk3oDQCA&amp;sqi=2&amp;ved=0CAcQ_AUoAQ&amp;biw=1280&amp;bih=692\" target=\"_blank\">Sant<span lang=\"es\">iago de Compostela<\/span><\/a>.<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"height: 17.25pt;\">\n<td style=\"width: 467.8pt; height: 17.25pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\">\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"line-height: 17px; text-align: justify; margin: 3px 40px 3px 40px;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: black;\">* Jorge L\u00f3pez Navarro, notario de<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><a href=\"http:\/\/images.google.com.ar\/images?sourceid=navclient&amp;hl=es&amp;ie=UTF-8&amp;rls=GGLG,GGLG:2006-02,GGLG:es&amp;q=alicante\" target=\"_blank\">Alicante<\/a>.<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"height: 17.25pt;\">\n<td style=\"width: 467.8pt; height: 23px; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\">\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"line-height: 17px; text-align: justify; margin: 3px 40px 3px 40px;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: black;\">* Jos\u00e9 \u00c1ngel Garc\u00eda-Valdecasas Butr\u00f3n, registrador mercantil de<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><a href=\"http:\/\/images.google.com.ar\/images?sourceid=navclient&amp;hl=es&amp;ie=UTF-8&amp;rls=GGLG,GGLG:2006-02,GGLG:es&amp;q=granada\" target=\"_blank\">Granada<\/a>.<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"height: 17.25pt;\">\n<td style=\"width: 467.8pt; height: 17.25pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\">\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"line-height: 17px; text-align: justify; margin: 3px 40px 3px 40px;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: black;\">* Joaqu\u00edn Zejalbo Mart\u00edn, notario de<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><a href=\"http:\/\/images.google.com.ar\/images?svnum=10&amp;hl=es&amp;lr=&amp;rls=GGLG,GGLG:2006-02,GGLG:es&amp;q=lucena\" target=\"_blank\">Lucena<\/a><span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span>(C\u00f3rdoba)<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 467.8pt; height: 17.25pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\">\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"line-height: 17px; text-align: justify; margin: 3px 40px 3px 40px;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: black;\">* Juan Carlos Casas Rojo, registrador de la propiedad de<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><a href=\"http:\/\/images.google.com.ar\/images?sourceid=navclient&amp;hl=es&amp;ie=UTF-8&amp;rls=GGLG,GGLG:2006-02,GGLG:es&amp;q=vitigudino\" target=\"_blank\">Vitigudino<\/a><span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span>(Salamanca)<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 467.8pt; height: 17.25pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\">\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"line-height: 17px; text-align: justify; margin: 3px 40px 3px 40px;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: black;\">* Jos\u00e9 Antonio Riera \u00c1lvarez, notario de<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><a href=\"http:\/\/images.google.com.ar\/images?sourceid=navclient&amp;hl=es&amp;ie=UTF-8&amp;rls=GGLG,GGLG:2006-02,GGLG:es&amp;q=arucas\" target=\"_blank\">Arucas<\/a><span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span>(Gran Canaria)<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 467.8pt; height: 17.25pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\">\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"line-height: 17px; text-align: justify; margin: 3px 40px 3px 40px;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: black;\">* <\/span> <span style=\"font-size: 11pt;\">Albert Capell Mart\u00ednez, Notario de\u00a0<\/span><a href=\"http:\/\/images.google.es\/images?sourceid=navclient&amp;aq=t&amp;hl=es&amp;ie=UTF-8&amp;rlz=1T4GFRD_esES231ES239&amp;q=bolta%c3%b1a+huesca\"><span style=\"font-size: 11pt;\">Bolta\u00f1a<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11pt;\">\u00a0(Huesca)<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 467.8pt; height: 17.25pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\">\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"margin: 3px 40px; line-height: 17px; text-align: justify; width: 794px;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: black;\">* <\/span> <span style=\"font-size: 11pt;\">Gerardo Garc\u00eda-Boente D\u00e1vila, Letrado del despacho Price Waterhouse y E3 Universidad Comillas. <\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"font-size: 16.0pt; mso-fareast-font-family: 'Arial Unicode MS';\"> DISPOSICIONES GENERALES:<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b>COREA. <\/b>Convenio de <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Seguridad Social<\/b> entre el Reino de Espa\u00f1a y la Rep\u00fablica de Corea, hecho en Se\u00fal el 14 de julio de 2011.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El Convenio se aplicar\u00e1 a:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>(a) En relaci\u00f3n con Corea:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>(i) la Ley Nacional de Pensiones,<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>(ii) en lo que se refiere \u00fanicamente al T\u00edtulo II de este Convenio, la Ley Nacional de Seguro de Salud, la Ley de Seguro de Empleo, la Ley de Seguro de Compensaci\u00f3n de Accidentes de Trabajo y la Ley de Compilaci\u00f3n, etc. de las Primas por Seguro de Empleo y Seguro de Compensaci\u00f3n de Accidentes de Trabajo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>(b) <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">En relaci\u00f3n con Espa\u00f1a<\/b>, la legislaci\u00f3n relativa a las prestaciones contributivas del Sistema de Seguridad Social, excepto el R\u00e9gimen de Clases Pasivas del Estado, para las siguientes prestaciones:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>\u2013 Jubilaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>\u2013 Incapacidad Permanente no derivada de accidentes de trabajo o enfermedades profesionales.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>\u2013 Muerte y Supervivencia no derivadas de accidentes de trabajo o enfermedades profesionales.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>En relaci\u00f3n con las prestaciones derivadas de accidentes de trabajo y enfermedades profesionales, solamente ser\u00e1n de aplicaci\u00f3n las disposiciones del apartado 1 del art\u00edculo\u00a012 (trabajador por cuenta ajena en Espa\u00f1a que est\u00e1 sujeto solo a la legislaci\u00f3n coreana).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Entr\u00f3 en vigor el 1 de abril de 2013.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-4798\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/05\/08\/pdfs\/BOE-A-2013-4798.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-4798 &#8211; 17\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 276\u00a0KB)<\/a>\u00a0<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-4798\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-4798\"> Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">MONTENEGRO<\/b>. Declaraci\u00f3n de aceptaci\u00f3n por Espa\u00f1a de la adhesi\u00f3n de la Rep\u00fablica de Montenegro al Convenio sobre la obtenci\u00f3n de pruebas en el extranjero en materia civil o mercantil, hecho en La Haya el 18 de marzo de 1970.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/doc.php?id=BOE-A-1987-19798\"> Convenio se public\u00f3<\/a> en el BOE el 25 de agosto de 1987.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Entra en vigor la ratificaci\u00f3n el 20 de mayo de 2013.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-4860\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/05\/10\/pdfs\/BOE-A-2013-4860.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-4860 &#8211; 1\u00a0p\u00e1g.\u00a0&#8211; 139\u00a0KB)<\/a>\u00a0<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-4860\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-4860\"> Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">ARAG\u00d3N<\/b>. Ley 2\/2013, de 4 de abril, de modificaci\u00f3n de la Ley 26\/2003, de 30 de diciembre, de Medidas Tributarias y Administrativas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se procede mediante esta Ley a ajustar la redacci\u00f3n <\/span> <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/CCAA\/ar-l26-2003.t5.html#a36\"> <span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-ansi-language: ES-TRAD;\">del art\u00edculo 36.2 de la Ley 26\/2003, de 30 de diciembre<\/span><\/a><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-ansi-language: ES-TRAD;\">, que establece, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">dentro del \u00e1mbito de la pol\u00edtica de residuos<\/b>, que <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> \u00abLa prestaci\u00f3n de dichas actividades no se realizar\u00e1 en r\u00e9gimen de monopolio pudiendo, por tanto, colaborar las personas y entidades p\u00fablicas y privadas a trav\u00e9s de las t\u00e9cnicas de gesti\u00f3n indirecta del servicio p\u00fablico que reconoce el ordenamiento jur\u00eddico<\/i>\u00bb.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> El objetivo de la modificaci\u00f3n es <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">mejorar la redacci\u00f3n originaria<\/b>, con \u00e1nimo de evitar cualquier confusi\u00f3n en su interpretaci\u00f3n. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> Lo que ha pretendido el legislador en su momento es hacer posible que la prestaci\u00f3n de las <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">actividades declaradas servicio p\u00fablico<\/b> no fueran \u00fanicamente gestionadas de forma directa por la Administraci\u00f3n P\u00fablica, sino que permitiera tambi\u00e9n la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">participaci\u00f3n de los particulares a trav\u00e9s de los sistemas de gesti\u00f3n indirecta de los servicios p\u00fablicos<\/b>, sin perjuicio del respeto a los derechos adquiridos reconocidos en el apartado 4 de ese mismo precepto.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Entr\u00f3 en vigor<\/b> el 19 de abril de 2013. (GGB)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-4861\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/05\/10\/pdfs\/BOE-A-2013-4861.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-4861 &#8211; 4\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 160\u00a0KB)<\/a>\u00a0<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-4861\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-4861\"> Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<a name=\"deudores\"><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">***PROTECCI\u00d3N DE DEUDORES HIPOTECARIOS. <\/b>Ley 1\/2013, de 14 de mayo, de medidas para reforzar la protecci\u00f3n a los deudores hipotecarios, reestructuraci\u00f3n de deuda y alquiler social.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Ver <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/doctrina\/resumenes\/2013-proteccion-deudores-hipotecarios.htm\"> p\u00e1gina especial<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b>\u00a0<\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b>BREVE RESUMEN.<\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0Esta Ley se dicta en atenci\u00f3n a las circunstancias excepcionales creadas por la larga crisis econ\u00f3mica que atravesamos y que han provocado que muchos ciudadanos, suscriptores de pr\u00e9stamos hipotecarios para la adquisici\u00f3n de su vivienda habitual, se vean en importantes dificultades para atender a sus compromisos por causas que les son ajenas y, corriendo el riesgo de caer\u00a0en una situaci\u00f3n de exclusi\u00f3n social.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0Con ella, se dictan una serie de medidas a lo largo de\u00a0<b>cuatro cap\u00edtulos<\/b>\u00a0que mejoran su estatus jur\u00eddico e intentan aliviar su situaci\u00f3n. Primero, los resumimos sucintamente:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0El\u00a0<b>Cap\u00edtulo primero<\/b>\u00a0prev\u00e9 la\u00a0<b><i>suspensi\u00f3n<\/i><\/b>\u00a0inmediata y por un plazo de dos a\u00f1os de los\u00a0<b><i>desahucios<\/i><\/b>\u00a0de las familias que se encuentren en una situaci\u00f3n de especial riesgo de exclusi\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0El\u00a0<b>Cap\u00edtulo segundo<\/b>\u00a0modifica la\u00a0<b><i>Ley Hipotecaria<\/i><\/b>\u00a0y la normativa del\u00a0<b><i>mercado hipotecario<\/i><\/b>, con medidas como la limitaci\u00f3n de los interese de demora, su no capitalizaci\u00f3n, mejoras en el procedimiento extrajudicial -como la celebraci\u00f3n de una \u00fanica subasta electr\u00f3nica-, o el fortalecimiento en la independencia de las sociedades de tasaci\u00f3n. En un art\u00edculo aut\u00f3nomo impone la escritura\u00a0<b><i>escritura manuscrita<\/i><\/b>\u00a0de ciertos prestatarios en las matrices.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0El\u00a0<b>Cap\u00edtulo III<\/b>\u00a0recoge diferentes innovaciones en la\u00a0<b><i>Ley de Enjuiciamiento Civil<\/i><\/b>\u00a0que afectan a la\u00a0<b><i>ejecuci\u00f3n en general e hipotecaria en particular<\/i><\/b>, a posibles condonaciones posteriores, al derecho a parte de la revalorizaci\u00f3n, a la posibilidad de apreciar la abusividad de determinadas cl\u00e1usulas o al valor de tasaci\u00f3n en las escrituras.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0Y el\u00a0<b>Cap\u00edtulo IV<\/b>\u00a0modifica el\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/CONSUMO\/ARTICULOS\/2012-antecedentes-rdley-6-2012.htm\">Real Decreto-Ley 6\/2012, de 9 de marzo<\/a>, de medidas urgentes de protecci\u00f3n de\u00a0<b><i>deudores hipotecarios sin recursos<\/i><\/b>, tanto en lo que afecta al \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n, como en lo relativo a las caracter\u00edsticas de las medidas que pueden ser adoptadas, lo que afecta al\u00a0<b><i>C\u00f3digo de Buenas Pr\u00e1cticas<\/i><\/b>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0La Ley concluye con disposiciones adicionales, como la del\u00a0<b><i>Fondo Social de Viviendas<\/i><\/b>; nada menos que diez disposiciones transitorias, y disposiciones finales, como la que prev\u00e9 la<b><i> recuperaci\u00f3n del Plan de Pensiones,<\/i><\/b>\u00a0si se trata de evitar la p\u00e9rdida de la vivienda habitual.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<br \/> <b>CAP\u00cdTULO I. Suspensi\u00f3n de los lanzamientos.<\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0Se prev\u00e9 la suspensi\u00f3n inmediata y por un plazo de\u00a0<b>2 a\u00f1os<\/b>\u00a0\u2013desde la entrada en vigor de la Ley- de los\u00a0desahucios\u00a0de las familias que se encuentren en una situaci\u00f3n de especial riesgo de exclusi\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0&#8212; Es una medida de car\u00e1cter excepcional y temporal, que afectar\u00e1 a\u00a0<b>cualquier proceso judicial de\u00a0ejecuci\u00f3n hipotecaria o venta extrajudicial<\/b>\u00a0por el cual se adjudique al acreedor, o a persona que act\u00fae por su cuenta,\u00a0\u00a0la\u00a0vivienda habitual del ejecutado.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0Se precisan dos tipos de requisitos, debiendo de darse todos:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0&#8211;\u00a0<b>Requisitos subjetivos:<\/b>\u00a0La vivienda debi\u00f3 de pertenecer a uno de estos colectivos: familias numerosas, las monoparentales con 2 hijos; las que tengan un menor de 3 a\u00f1os o alg\u00fan miembro con discapacidad o dependiente, o en las que el deudor hipotecario se encuentre en situaci\u00f3n de desempleo y haya agotado las prestaciones sociales; y, las v\u00edctimas de violencia de g\u00e9nero.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0&#8211;\u00a0<b>Requisitos objetivos:<\/b>\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0&#8211; Los ingresos familiares no han de superar el\u00a0<b><i>triple del IPREM<\/i><\/b>\u00a0(cuatro o cinco veces para discapacitados);<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0&#8211; la cuota hipotecaria superaba\u00a0<b><i>el 50 % de los ingresos netos<\/i><\/b>\u00a0de todos;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0&#8211; en los cuatro a\u00f1os anteriores, la unidad familiar sufri\u00f3 una\u00a0<b><i>alteraci\u00f3n significativa<\/i><\/b>\u00a0de sus circunstancias econ\u00f3micas, en t\u00e9rminos de esfuerzo de acceso a la vivienda cifrada en un 150%.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0&#8211; el cr\u00e9dito o pr\u00e9stamo hipotecario reca\u00eda sobre la\u00a0<b><i>\u00fanica vivienda propiedad del deudor<\/i><\/b>, habiendo sido concedido para la adquisici\u00f3n de la misma.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0La parte de la\u00a0<b>deuda que no haya podido ser cubierta<\/b>\u00a0con la vivienda habitual no devengar\u00e1 m\u00e1s inter\u00e9s de demora que el resultante de sumar a los intereses remuneratorios un 2% sobre la deuda pendiente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0El\u00a0<b>modo de acreditar<\/b>\u00a0estos requisitos ante el Juez o el Notario se recogen en el art. 2 con cuatro apartados:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0a) Ingresos por los miembros de la unidad familiar (certificados de rentas, n\u00f3minas, subsidios\u2026)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0b) Personas que habitan la vivienda (Libro de familia, empadronamiento\u2026)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0c) Titularidad de los bienes (certificados registrales por cada miembro, escrituras\u2026)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0d) Declaraci\u00f3n responsable del deudor\/es sobre el cumplimiento de los requisitos exigidos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 As\u00ed pues, el\u00a0<b>Notario<\/b>\u00a0puede colaborar a evitar los lanzamientos en los procedimientos extrajudiciales que conozca, recopilando la documentaci\u00f3n necesaria para que la autoridad judicial los paralice.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b>CAP\u00cdTULO II. Medidas de mejora del mercado hipotecario.<\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0Este cap\u00edtulo afecta a tres leyes\u00a0<\/b>y tiene un art\u00edculo aut\u00f3nomo<b>:<\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/b><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm\"><b>A) Ley Hipotecaria.<\/b><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a01.-\u00a0<\/b>Se a\u00f1ade un apartado 3 al\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a21\"><b>art\u00edculo 21<\/b><\/a>. Este art\u00edculo se refiere a las circunstancias que han de recoger los t\u00edtulos, teniendo que ser trasladadas a la inscripci\u00f3n. Tambi\u00e9n alude a la necesidad de identificar los medios de pago en las escrituras.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0Ahora se a\u00f1ade un tercer p\u00e1rrafo para recoger\u00a0<b>si la vivienda es habitual o no\u00a0\u00a0<\/b>en las escrituras de pr\u00e9stamo hipotecario:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u201c3. En las escrituras de pr\u00e9stamo hipotecario sobre vivienda deber\u00e1 constar el\u00a0<b><i>car\u00e1cter, habitual o no, que pretenda atribuirse a la vivienda que se hipoteque<\/i><\/b>. Se presumir\u00e1, salvo prueba en contrario, que en el momento de la ejecuci\u00f3n judicial del inmueble es vivienda habitual si as\u00ed se hiciera constar en la escritura de constituci\u00f3n.\u201d<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<b>Algunas observaciones<\/b>\u00a0a vuelapluma:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0&#8211; Creo que, por analog\u00eda, ha de hacerse lo mismo en las escrituras de\u00a0<b><i>cr\u00e9dito hipotecario<\/i><\/b>.\u00a0Podr\u00eda ser un argumento en contra el de que tal vez no sea un mero olvido del legislador, ya que en el\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a114\">art. 114<\/a>\u00a0\u2013el siguiente modificado- s\u00ed que se habla de pr\u00e9stamos y cr\u00e9ditos.\u00a0 Pero, en mi opini\u00f3n, la aplicaci\u00f3n anal\u00f3gica debe de primar, porque tambi\u00e9n a los cr\u00e9ditos de este tipo\u00a0les afecta\u00a0el l\u00edmite de intereses de demora del art. 114 LH y las ventajas que tiene la ejecuci\u00f3n de la vivienda habitual para su propietario se refieren no s\u00f3lo a pr\u00e9stamos, sino tambi\u00e9n a cr\u00e9ditos.\u00a0La necesidad de la analog\u00eda crece cuando el l\u00edmite de intereses de demora pactado supere tres veces el inter\u00e9s legal del dinero. Y no se puede deducir necesariamente de ello que no es vivienda habitual.\u00a0Adem\u00e1s, para utilizar el procedimiento extrajudicial, el art\u00edculo 129 exige que conste si la vivienda es habitual o no y all\u00ed no se distingue entre pr\u00e9stamos y cr\u00e9ditos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0&#8211; No parece aplicable si el adquirente es una\u00a0<b><i>persona jur\u00eddica<\/i><\/b>, aunque el precepto no distingue, por una interpretaci\u00f3n teleol\u00f3gica. De todos modos, puede darse el caso, por ejemplo, de que, aunque el propietario sea una sociedad patrimonial, realmente la vivienda sea el domicilio de su administrador. Ahora bien, quien utilice el instrumento societario, debe de hacerlo con todas sus consecuencias.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0&#8211; Cabe la\u00a0<b><i>prueba en contrario<\/i><\/b>, de que no lo es: por ejemplo, por error en la declaraci\u00f3n o porque dej\u00f3 de serlo. Es razonable entender que el\u00a0<b><i>momento<\/i><\/b>\u00a0para valorar definitivamente si es o no la vivienda habitual\u00a0sea\u00a0<b><i>el de la ejecuci\u00f3n<\/i><\/b>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0&#8211; Cabe\u00a0<b>probar que lo es<\/b>, aunque se haya dicho lo contrario en la escritura: por ejemplo, vivienda en construcci\u00f3n o mudanza posterior tras un periodo de precario. Deber\u00e1 de aportarse al Juez o Notario ejecutantes alg\u00fan tipo de prueba, no una mera declaraci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0&#8211;\u00a0\u00bfSi no consta en la escritura, es\u00a0<b>defecto<\/b>\u00a0que impide la inscripci\u00f3n?\u00a0En\u00a0mi\u00a0opini\u00f3n, s\u00ed que lo es, porque esa circunstancia ha de constar en los asientos registrales, est\u00e1 relacionada con la calificaci\u00f3n del l\u00edmite en los intereses de demora y, en general, con una mayor protecci\u00f3n del deudor hipotecario en los procedimientos de ejecuci\u00f3n que se beneficiar\u00eda de la presunci\u00f3n \u201ciuris tantum\u201d derivada de la manifestaci\u00f3n en la escritura.\u00a0Sin esa constancia no se podr\u00eda inscribir la cl\u00e1usula del procedimiento extrajudicial<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<b>2.-\u00a0<\/b>Se a\u00f1ade un tercer p\u00e1rrafo al\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a114\"><b>art\u00edculo 114<\/b><\/a><b>.\u00a0<\/b>Este art\u00edculo limita en las hipotecas el n\u00famero de\u00a0<b>a\u00f1os<\/b>\u00a0de intereses que afectan a terceros, pero no alud\u00eda a un tipo de inter\u00e9s m\u00e1ximo. El nuevo tercer p\u00e1rrafo s\u00ed\u00a0<b>limita el tipo de demora<\/b>\u00a0en caso de viviendas habituales:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u201cLos intereses de demora de pr\u00e9stamos o cr\u00e9ditos para la adquisici\u00f3n de vivienda habitual, garantizados con hipotecas constituidas sobre la misma vivienda,\u00a0<b><i>no podr\u00e1n ser superiores a tres veces el inter\u00e9s legal del dinero<\/i><\/b>\u00a0y s\u00f3lo podr\u00e1n devengarse sobre el principal pendiente de pago. Dichos intereses de demora no podr\u00e1n ser capitalizados en ning\u00fan caso, salvo en el supuesto previsto en el\u00a0<a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/l1-2000.l3t4.html#a579\">art\u00edculo 579<\/a>.2 a) de la Ley de Enjuiciamiento Civil.\u201d<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<b>Observaciones<\/b>\u00a0a vuelapluma:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0&#8211; No todo pr\u00e9stamo o cr\u00e9dito sobre la vivienda habitual goza de este beneficio, sino s\u00f3lo los\u00a0<b><i>obtenidos para su adquisici\u00f3n<\/i><\/b>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0&#8211; Suscitar\u00e1 importantes debates el tratamiento de\u00a0<b><i>situaciones h\u00edbridas<\/i><\/b><i>,\u00a0<\/i>como modificaciones o peque\u00f1as ampliaciones posteriores que intenten salvar situaciones de impagos puntuales. Parece razonable entender que estar\u00edan dentro del paraguas de la norma cuando la propia entidad financiera considera el conjunto con un todo con una responsabilidad global y un recibo \u00fanico.\u00a0La disposici\u00f3n transitoria segunda extiende su aplicaci\u00f3n retroactivamente\u00a0\u00a0a los intereses garantizados con las hipotecas constituidos antes de la entrada en vigor de la Ley, que se devenguen con posterioridad a la misma, as\u00ed como a los que habi\u00e9ndose devengado en dicha fecha no hubieran sido satisfechos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0&#8211; Dos son los\u00a0<b>beneficios:<\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0a) no puede superar en la\u00a0<b><i>actualidad el 12%<\/i><\/b>\u00a0(el\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/informes\/informe219.htm#presupuestos\">4% es hoy<\/a>\u00a0el inter\u00e9s legal del dinero, pero puede cambiar en cada Ley de Presupuestos).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0b)\u00a0<b><i>No cabe el anatocismo<\/i><\/b>, ni siquiera \u201cinter partes\u201d. Ello significa que los intereses no generan a su vez intereses en ning\u00fan caso. Para los dem\u00e1s pr\u00e9stamos y cr\u00e9ditos hipotecarios, es muy com\u00fan que se pacte el anatocismo,\u00a0<a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/ccom.l2t5.html#a317\">atendiendo al art. 317 Ccom<\/a>, que vincula a las partes aunque no se extienda a \u00e9l la garant\u00eda hipotecaria.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0&#8211; En cuanto a\u00a0<b><i>si se trata de la vivienda habitual<\/i><\/b>, habr\u00e1 que estar a la presunci\u00f3n iuris tantum de ser cierto lo declarado en la escritura inicial, pues, aunque la manifestaci\u00f3n la ha de hacer s\u00f3lo el deudor, el acreedor firm\u00f3 el t\u00edtulo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0&#8211; La\u00a0<b><i>excepci\u00f3n<\/i><\/b>\u00a0del\u00a0<a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/l1-2000.l3t4.html#a579\">art\u00edculo 579<\/a>.2 a) LEC se refiere a\u00a0<b><i>ejecuciones hipotecarias\u00a0<\/i><\/b>en las que no se ha saldado totalmente la deuda. Es m\u00e1s favorable para el deudor pues aplica el inter\u00e9s legal del dinero.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0&#8211; Sin embargo, no se ha tocado una de las mayores situaciones de injusticia: producido el impago de determinadas cuotas, suele derivarse que se paguen\u00a0<b><i>intereses de demora por todo<\/i><\/b>\u00a0el capital y no s\u00f3lo por la parte de capital efectivamente impagada, sobre todo si se ha convenido una cl\u00e1usula de vencimiento anticipado.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0&#8211; Formalmente, parece darse el sinsentido de que los<b><i>\u00a0intereses ordinarios<\/i><\/b>\u00a0puedan superar el triple del inter\u00e9s legal del dinero, aunque no puedan hacerlo los de demora. Una m\u00ednima interpretaci\u00f3n teleol\u00f3gica debe de excluirlo, porque no se puede primar que una persona se ponga en mora para pagar menos intereses.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; De todos modos, no deben de excluirse cl\u00e1usulas que fijen una responsabilidad m\u00e1xima de los\u00a0<b><i>intereses ordinarios por encima del 12%<\/i><\/b>\u00a0(actualmente tres veces el inter\u00e9s legal del dinero), porque ese inter\u00e9s legal puede fluctuar. Ahora bien, s\u00ed que ser\u00eda conveniente que se adaptaran los tipos m\u00e1ximos de responsabilidad hipotecaria de los intereses ordinarios a esa exigencia de los de demora: tres veces el inter\u00e9s legal del dinero.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0&#8211; Ver la\u00a0<b><i>D. Tr. 2\u00aa<\/i><\/b>\u00a0sobre intereses de demora en vivienda habitual.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0&#8211; Ver la\u00a0<b><i>D. Tr. 5\u00aa<\/i><\/b>\u00a0sobre su aplicaci\u00f3n a la venta extrajudicial.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<b>3.-<\/b>\u00a0Se modifica el\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a129\"><b>art\u00edculo 129<\/b><\/a>, ampliando en gran medida su contenido. Este art\u00edculo indica c\u00f3mo puede ejercitarse la acci\u00f3n hipotecaria, remiti\u00e9ndose a la LEC, pero permitiendo tambi\u00e9n que se pacte la venta extrajudicial por medio de notario.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0La gran novedad consiste en\u00a0<b>elevar de rango las disposiciones que regulan la venta extrajudicial<\/b>\u00a0ya que, hasta el presente, hab\u00eda que acudir, fundamentalmente, al Reglamento Hipotecario. De este modo se fortalece la legalidad del procedimiento.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0Copiamos el nuevo texto (negrita nuestra) y luego hacemos algunos apuntes de urgencia:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00ab1. La\u00a0<b>acci\u00f3n hipotecaria podr\u00e1 ejercitarse<\/b>:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0a) Directamente contra los bienes hipotecados sujetando su ejercicio a lo dispuesto en el T\u00edtulo IV del Libro III de la Ley 1\/2000, de 7 de enero, de\u00a0<b>Enjuiciamiento Civil<\/b>, con las especialidades que se establecen en su\u00a0<a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/l1-2000.l3t4.html#c5\">Cap\u00edtulo V<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0b) O mediante la\u00a0<b>venta extrajudicial<\/b>\u00a0del bien hipotecado, conforme al\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/codigo-civil-l4-1538-final.htm#art1858\">art\u00edculo 1.858 del C\u00f3digo Civil<\/a>, siempre que se hubiera pactado en la escritura de constituci\u00f3n de la hipoteca s\u00f3lo para el caso de\u00a0<b>falta de pago del capital o de los intereses<\/b>\u00a0de la cantidad garantizada.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a02. La venta extrajudicial se realizar\u00e1 ante Notario y se ajustar\u00e1 a los\u00a0<b>requisitos y formalidades<\/b>\u00a0siguientes:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0a) El valor en que los interesados\u00a0<b><i>tasen<\/i><\/b>\u00a0la finca para que sirva de tipo en la subasta no podr\u00e1 ser distinto del que, en su caso, se haya fijado para el procedimiento de ejecuci\u00f3n judicial directa, ni podr\u00e1 en ning\u00fan caso ser inferior al 75 por cien del valor se\u00f1alado en la tasaci\u00f3n realizada conforme a lo previsto en la\u00a0<a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Fiscal\/l2-1981.html\">Ley 2\/1981, de 25 de marzo<\/a>, de Regulaci\u00f3n del Mercado Hipotecario.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0b) La estipulaci\u00f3n en virtud de la cual los otorgantes pacten la sujeci\u00f3n al procedimiento de venta extrajudicial de la hipoteca deber\u00e1\u00a0<b><i>constar separadamente<\/i><\/b>\u00a0de las restantes estipulaciones de la escritura y deber\u00e1 se\u00f1alar expresamente el car\u00e1cter,\u00a0<b><i>habitual o no<\/i><\/b>, que pretenda atribuirse a la vivienda que se hipoteque. Se presumir\u00e1, salvo prueba en contrario, que en el momento de la venta extrajudicial el inmueble es vivienda habitual si as\u00ed se hubiera hecho constar en la escritura de constituci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0c) La venta extrajudicial s\u00f3lo podr\u00e1 aplicarse a las hipotecas constituidas en garant\u00eda de obligaciones cuya\u00a0<b><i>cuant\u00eda aparezca inicialmente determinada<\/i><\/b>, de sus intereses ordinarios y de demora liquidados de conformidad con lo previsto en el t\u00edtulo y con las limitaciones se\u00f1aladas en el\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a114\">art\u00edculo 114<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0En el caso de que la cantidad prestada est\u00e9 inicialmente determinada pero el contrato de pr\u00e9stamo garantizado prevea el reembolso progresivo del capital, a la solicitud de venta extrajudicial deber\u00e1 acompa\u00f1arse un documento en el que consten las amortizaciones realizadas y sus fechas, y el\u00a0<b><i>documento fehaciente<\/i><\/b>\u00a0que acredite haberse practicado la\u00a0<b><i>liquidaci\u00f3n<\/i><\/b>\u00a0en la forma pactada por las partes en la escritura de constituci\u00f3n de hipoteca.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0En cualquier caso en que se hubieran pactado\u00a0<b><i>intereses variables<\/i><\/b>, a la solicitud de venta extrajudicial, se deber\u00e1 acompa\u00f1ar el documento fehaciente que acredite haberse practicado la liquidaci\u00f3n en la forma pactada por las partes en la escritura de constituci\u00f3n de hipoteca.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0d) La venta se realizar\u00e1 mediante una sola\u00a0<b><i>subasta, de car\u00e1cter electr\u00f3nico<\/i><\/b>, que tendr\u00e1 lugar en el portal de subastas que a tal efecto dispondr\u00e1 la Agencia Estatal Bolet\u00edn Oficial del Estado. Los tipos en la subasta y sus condiciones ser\u00e1n, en todo caso, los determinados por la Ley de Enjuiciamiento Civil.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0e)\u00a0<b><i>En el\u00a0<\/i><\/b><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/reglamento-hipotecario-2.htm#art234\"><b><i>Reglamento Hipotecario<\/i><\/b><\/a>\u00a0se determinar\u00e1 la forma y personas a las que deban realizarse las notificaciones, el procedimiento de subasta, las cantidades a consignar para tomar parte en la misma, causas de suspensi\u00f3n, la adjudicaci\u00f3n y sus efectos sobre los titulares de derechos o cargas posteriores as\u00ed como las personas que hayan de otorgar la escritura de venta y sus formas de representaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0f) Cuando el Notario considerase que alguna de las cl\u00e1usulas del pr\u00e9stamo hipotecario que constituya el fundamento de la venta extrajudicial o que hubiese determinado la cantidad exigible pudiera tener\u00a0<b><i>car\u00e1cter abusivo<\/i><\/b>, lo pondr\u00e1 en conocimiento de deudor, acreedor y en su caso, avalista e hipotecante no deudor, a los efectos oportunos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0En todo caso, el Notario\u00a0<b><i>suspender\u00e1<\/i><\/b>\u00a0la venta extrajudicial cuando cualquiera de las partes acredite haber planteado ante el Juez que sea competente, conforme a lo establecido en el art\u00edculo\u00a0<a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/l1-2000.l3t4.html#a684\">684<\/a>\u00a0de la Ley de Enjuiciamiento Civil, el car\u00e1cter abusivo de dichas cl\u00e1usulas contractuales.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0La cuesti\u00f3n sobre dicho car\u00e1cter abusivo se sustanciar\u00e1 por los tr\u00e1mites y con los efectos previstos para la causa de oposici\u00f3n regulada en el apartado 4 del art\u00edculo\u00a0<a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/l1-2000.l3t4.html#a695\">695.1<\/a>\u00a0de Ley de Enjuiciamiento Civil.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0Una vez sustanciada la cuesti\u00f3n, y\u00a0<b><i>siempre que no se trate de una cl\u00e1usula abusiva que constituya el fundamento de la ejecuci\u00f3n<\/i><\/b>, el Notario podr\u00e1 proseguir la venta extrajudicial a requerimiento del acreedor.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0g) Una vez concluido el procedimiento, el Notario expedir\u00e1\u00a0<b><i>certificaci\u00f3n<\/i><\/b>\u00a0acreditativa del precio del\u00a0<b><i>remate<\/i><\/b>\u00a0y de la\u00a0<b><i>deuda pendiente<\/i><\/b>\u00a0por todos los conceptos, con distinci\u00f3n de la correspondiente a principal, a intereses remuneratorios, a intereses de demora y a costas, todo ello con aplicaci\u00f3n de las\u00a0<b><i>reglas de imputaci\u00f3n<\/i><\/b>\u00a0contenidas en el art\u00edculo\u00a0<a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/l1-2000.l3t4.html#a654\">654.3<\/a>\u00a0de la Ley de Enjuiciamiento Civil. Cualquier controversia sobre las cantidades pendientes determinadas por el Notario ser\u00e1 dilucidada por las partes en juicio verbal.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0h) La\u00a0<b><i>Ley de Enjuiciamiento Civil<\/i><\/b>\u00a0tendr\u00e1 car\u00e1cter\u00a0<b><i>supletorio<\/i><\/b>\u00a0en todo aquello que no se regule en la Ley y en el Reglamento Hipotecario, y en todo caso ser\u00e1 de aplicaci\u00f3n lo dispuesto en el art\u00edculo 579.2 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.\u00bb<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<b>Comentarios a vuelapluma:<\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0&#8211; S\u00f3lo cabe la venta extrajudicial\u00a0<b><i>por impago de capital o intereses<\/i><\/b>, no por otras causas de vencimiento anticipado que se pacten. De todos modos, la ejecuci\u00f3n por esas otras causas es muy infrecuente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0&#8211;\u00a0<b><i>No<\/i><\/b>\u00a0parece que se pueda aplicar a las\u00a0<b><i>hipotecas de m\u00e1ximo<\/i><\/b>, al exigirse que la cuant\u00eda est\u00e9 inicialmente determinada.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0&#8211;\u00a0<b><i>Valor de tasaci\u00f3n<\/i><\/b>\u00a0no inferior al 75% del obtenido para el Mercado Hipotecario. Trata de poner coto a la pr\u00e1ctica de algunas entidades financieras \u2013una muy conocida- que simplemente tasan por el principal, sin mayores preocupaciones aunque \u00e9ste sea muy bajo. Pero, \u00bfY si no hay tasaci\u00f3n a efectos del Mercado Hipotecario, por omitirse o no aportar certificaci\u00f3n? \u00bfPasar\u00eda a ser defecto que impedir\u00eda la constancia registral de ese valor de tasaci\u00f3n, al no poder compararlo y, en consecuencia, cercenar\u00eda la posibilidad de venta extrajudicial?<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0&#8211; Ha de constar\u00a0<b><i>si la vivienda es habitual o no<\/i><\/b>\u00a0en la cl\u00e1usula. Y ello, creo que debe de ser, aunque no se trate de un pr\u00e9stamo o cr\u00e9dito para su adquisici\u00f3n, pues los efectos de la declaraci\u00f3n son superiores a los derivados del\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a114\">art. 114 LH visto<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0&#8211; La\u00a0<b><i>subasta pasa a ser \u00fanica y electr\u00f3nica<\/i><\/b>. La remisi\u00f3n a la LEC evita las actuales discordancias que hab\u00eda con el Reglamento Hipotecario.\u00a0Resulta urgente el comienzo efectivo de este tipo de subastas, porque, sino, arrastrar\u00eda a la paralizaci\u00f3n de los procedimientos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0&#8211; El Notario tiene que\u00a0<b><i>valorar de oficio<\/i><\/b>\u00a0si hay una\u00a0<b><i>cl\u00e1usula abusiva<\/i><\/b>\u00a0en la que se fundamente la venta extrajudicial o que hubiese determinado la cantidad exigible. Pero, tras<b><i> comunicarlo a las partes<\/i><\/b>\u00a0(incluidos avalista e hipotecante no deudor), no parece que implique necesariamente la suspensi\u00f3n salvo que se le acredite que han acudido al Juez para que la valore o, tal vez, que \u00e9l considere que la cl\u00e1usula constituye el fundamento de la ejecuci\u00f3n. Ahora bien, podr\u00e1n darse situaciones delicadas si el Notario tiene ese criterio pero nadie ha instado acci\u00f3n alguna al respecto ante el Juez.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0&#8211; El Notario ha de emitir una\u00a0<b><i>certificaci\u00f3n<\/i><\/b>\u00a0con el precio del remate, deuda pendiente y\u00a0<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2000-323&amp;tn=1&amp;p=20130223&amp;vd=#a654\">reglas de imputaci\u00f3n<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0&#8211; La LH realiza remisiones concretas al\u00a0<b><i>Reglamento Hipotecario<\/i><\/b>. En todo lo no remitido, los art\u00edculos del R.H. -que no han sido derogados expresamente- s\u00f3lo podr\u00e1n aplicarse en aquello que no se considere reserva de ley ni est\u00e9 regulado por \u00e9sta.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0&#8211; La\u00a0<b><i>LEC es supletoria<\/i><\/b>, pero son directamente aplicables las previsiones sobre\u00a0<a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/l1-2000.l3t4.html#a579\">remate insuficiente<\/a>\u00a0para saldar la deuda. Ver\u00a0<b><i>D. Tr. 4\u00aa<\/i><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0Ver la\u00a0<b><i>D. Tr. 2\u00aa<\/i><\/b>\u00a0sobre intereses de demora en vivienda habitual.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0Ver la\u00a0<b><i>D. Tr. 5\u00aa<\/i><\/b>\u00a0sobre su aplicaci\u00f3n a la venta extrajudicial.\u00a0De ella parece deducirse que la nueva redacci\u00f3n del art. 129 se utilizar\u00e1 para las ventas extrajudiciales iniciadas tras el 15 de mayo de 2013.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<b>B)<\/b>\u00a0<a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Fiscal\/l2-1981.html\"><b>Ley\u00a0\u00a0de Regulaci\u00f3n del Mercado Hipotecario<\/b><\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<b>Sociedades de tasaci\u00f3n.<\/b>\u00a0Se endurecen las exigencias de\u00a0<b><i>independencia<\/i><\/b>\u00a0para las sociedades de tasaci\u00f3n con diversas medidas y se refuerza la obligaci\u00f3n de las entidades financieras de\u00a0<b><i>aceptar la entregada por el cliente<\/i><\/b>:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0&#8211; La Ley reduce de un 25% a un\u00a0<b><i>10% el l\u00edmite<\/i><\/b>\u00a0de su relaci\u00f3n de negocio con un mismo grupo de entidades de cr\u00e9dito que tenga en circulaci\u00f3n t\u00edtulos hipotecarios, a partir del cual se les impone determinados mecanismos de control recogidos en el art. 3.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0&#8211; Se las somete a una\u00a0<b><i>auditor\u00eda de cuentas anual<\/i><\/b>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0&#8211; Se considera infracci\u00f3n grave el\u00a0<b><i>no tener el capital social m\u00ednimo<\/i><\/b>\u00a0exigible durante tres meses o no tener en regla el\u00a0<b><i>seguro de responsabilidad civil<\/i><\/b>. Antes eran seis meses.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0&#8211; Se permite al Consejo de\u00a0<b><i>Consumidores y Usuarios<\/i><\/b>\u00a0solicitar al Banco de Espa\u00f1a la incoaci\u00f3n de un procedimiento sancionador<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0&#8211; Se considerar\u00e1 infracci\u00f3n grave o muy grave de una\u00a0<b><i>entidad de cr\u00e9dito no aceptar cualquier tasaci\u00f3n<\/i><\/b>\u00a0de un bien aportada por el cliente, siempre que, sea certificada por un tasador homologado.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0&#8211; Queda\u00a0<b><i>prohibida<\/i><\/b>\u00a0la adquisici\u00f3n o mantenimiento por parte de las\u00a0<b><i>entidades de cr\u00e9dito<\/i><\/b>, de forma directa o indirecta, de una participaci\u00f3n significativa en una sociedad de tasaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0&#8211; Tambi\u00e9n lo tienen prohibido todas aquellas personas f\u00edsicas o jur\u00eddicas\u00a0<b><i>relacionadas<\/i><\/b>\u00a0con la comercializaci\u00f3n, propiedad, explotaci\u00f3n o financiaci\u00f3n de\u00a0<b><i>bienes tasados<\/i><\/b>\u00a0por la misma.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0&#8211; El concepto de\u00a0<b><i>participaci\u00f3n significativa<\/i><\/b>\u00a0se reduce del 15% al\u00a0<b><i>10%<\/i><\/b>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0&#8211; La D. Tr. 3\u00aa da un plazo de\u00a0<b><i>un a\u00f1o<\/i><\/b>\u00a0para adecuar el m\u00e1ximo de participaciones a los nuevos l\u00edmites.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<b>Pr\u00e9stamos y cr\u00e9ditos hipotecarios\u00a0<\/b>(que sirvan de cobertura para emitir t\u00edtulos).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0&#8211; El plazo de amortizaci\u00f3n, cuando financien la adquisici\u00f3n, construcci\u00f3n o rehabilitaci\u00f3n de la vivienda habitual, no podr\u00e1 exceder de\u00a0<b><i>treinta a\u00f1os<\/i><\/b>.\u00a0Pero ello no quiere decir que no se puedan pactar pr\u00e9stamos o cr\u00e9ditos hipotecarios por encima de ese plazo. La \u00fanica consecuencia es que no podr\u00e1n servir de cobertura para la emisi\u00f3n de c\u00e9dulas y bonos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0&#8211; Se\u00a0<b>suprime<\/b>\u00a0un p\u00e1rrafo que se recog\u00eda habitualmente en las escrituras:\u00a0\u00a0\u201c<i>Si por razones de mercado o por cualquier otra circunstancia que haga\u00a0<b>desmerecer el precio<\/b>\u00a0del bien hipotecado el valor del mismo desciende por debajo de la tasaci\u00f3n inicial\u00a0<b>en m\u00e1s de un veinte por ciento<\/b>, la instituci\u00f3n financiera podr\u00e1 exigir la ampliaci\u00f3n de la hipoteca a otros bienes, a menos que el deudor opte por la devoluci\u00f3n de la totalidad del pr\u00e9stamo o de la parte de \u00e9ste que exceda del importe resultante de aplicar a la tasaci\u00f3n actual el porcentaje utilizado para determinar inicialmente la cuant\u00eda del mismo.\u201d<\/i><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0&#8211; La\u00a0<b>D. Tr. 9\u00aa<\/b>, sobre el\u00a0<b><i>l\u00edmite de emisi\u00f3n de c\u00e9dulas hipotecarias<\/i>,\u00a0<\/b>se refiere a los pr\u00e9stamos y cr\u00e9ditos hipotecarios con plazo de amortizaci\u00f3n superior a 30 a\u00f1os, anteriores a esta Ley, para permitir que sigan sirviendo de cobertura a la \u00a0emisi\u00f3n de c\u00e9dulas hipotecarias.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0C) Modificaci\u00f3n de la\u00a0<\/b><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/doctrina\/resumenes\/reformadelmercadohipotecario.htm\"><b>Ley de reforma del Mercado Hipotecario e Hipotecas Inversas<\/b><\/a><b>.<\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0Simplemente se realiza una modificaci\u00f3n t\u00e9cnica que afecta al requisito subjetivo para que el negocio jur\u00eddico se considere\u00a0<b>hipoteca inversa<\/b>\u00a0con arreglo a lo preceptuado en esta ley.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0Se pone en negrita y cursiva lo que cambia:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00aba) que el solicitante y los beneficiarios que \u00e9ste pueda designar sean personas de edad igual o superior a los 65 a\u00f1os o afectadas de dependencia\u00a0<b><i>o personas a las que se les haya reconocido un grado de discapacidad igual o superior al 33 por ciento<\/i><\/b>.\u00bb.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0Antes se alud\u00eda a \u201cdependencia severa o gran dependencia\u201d, por lo que se ampl\u00edan los casos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b>\u00a0<\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0D) Art\u00edculo 6 (aut\u00f3nomo).\u00a0<\/b>Fortalecimiento de la protecci\u00f3n del deudor hipotecario en la<b>\u00a0comercializaci\u00f3n de los pr\u00e9stamos hipotecarios.<\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><i>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u201c1. En la contrataci\u00f3n de pr\u00e9stamos hipotecarios a los que se refiere el apartado siguiente se exigir\u00e1 que la\u00a0<b>escritura p\u00fablica incluya<\/b>, junto a la firma del cliente, una<b> expresi\u00f3n manuscrita<\/b>, en los t\u00e9rminos que determine el Banco de Espa\u00f1a, por la que el prestatario manifieste que ha sido adecuadamente advertido de los posibles riesgos derivados del contrato.<\/i><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><i>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a02. Los contratos que requerir\u00e1n la citada expresi\u00f3n manuscrita ser\u00e1n aquellos que se suscriban con un\u00a0<b>prestatario, persona f\u00edsica<\/b>, en los que la hipoteca recaiga sobre una<b> vivienda<\/b>\u00a0o cuya finalidad sea adquirir o conservar derechos de propiedad sobre terrenos o edificios construidos o por construir, en los que concurra\u00a0<b>alguna<\/b>\u00a0de las siguientes<b> circunstancias<\/b>:<\/i><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><i>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0a) que se estipulen limitaciones a la variabilidad del tipo de inter\u00e9s, del tipo de las cl\u00e1usulas\u00a0<b>suelo y techo<\/b>, en los cuales el l\u00edmite de variabilidad a la baja sea inferior al l\u00edmite de variabilidad al alza;<\/i><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><i>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0b) que lleven asociada la contrataci\u00f3n de un\u00a0<b>instrumento de cobertura del riesgo<\/b>\u00a0de tipo de inter\u00e9s, o bien;<\/i><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><i>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0c) que se concedan en\u00a0<b>una o varias divisas<\/b>.\u201d<\/i><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0Algunos\u00a0<b>apuntes:<\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0&#8211; Por analog\u00eda deber\u00eda de aplicarse tambi\u00e9n a los cr\u00e9ditos hipotecarios.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0&#8211; No s\u00f3lo se aplica a la vivienda habitual.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0&#8211; Basta con que se d\u00e9 una de las tres circunstancias apuntadas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0&#8211; Ese texto manuscrito ha de recogerse en la matriz de estas escrituras.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0&#8211; Si el deudor no supiese o no pudiese escribir, otra persona lo ha de hacer por \u00e9l.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0&#8211; Si son varios los prestatarios, tendr\u00e1n que escribir todos ellos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0&#8211; Resulta lamentable y, en mi opini\u00f3n injustificada, la desconfianza que denota con esta medida el Legislador.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0&#8211; Indirectamente la Ley bendice las\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/CONSUMO\/BREVES\/2013-TS-clausula-suelo.htm\">cl\u00e1usulas suelo\u2013techo<\/a>, incluso cuando tengan recorrido asim\u00e9trico, como es lo habitual.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Resulta pol\u00e9mico determinar si la constancia en la copia del cumplimiento de este requisito\u00a0<b>es o no calificable<\/b>\u00a0por el registrador. Mi opini\u00f3n, en principio, es contraria por pensar que se trata de un deber exclusivo del Notario, cuya omisi\u00f3n le puede hacer incurrir en responsabilidad pero que no afecta a la inscripci\u00f3n del t\u00edtulo al no ser la existencia de ese texto manuscrito materia que deba de ser necesariamente plasmada en los asientos registrales.\u00a0Adem\u00e1s, el legislador no ha previsto la dr\u00e1stica consecuencia de la no inscribibilidad del documento y no puede derivarse de esa ausencia la nulidad o anulabilidad de la cl\u00e1usula suelo, por ejemplo y menos del conjunto del negocio.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0Sin embargo, mientras no se aclare el tema por la DGRN o por los Tribunales, atendiendo a la doctrina de la Sentencia del Tribunal Supremo de 9 de mayo de 2013, sobre cl\u00e1usulas suelo, que declar\u00f3 abusivas \u2013y, en consecuencia nulas- las estudiadas en el caso concreto, por una informaci\u00f3n indebida al consumidor, atendiendo a razones de prudencia -ante la eventualidad de posibles futuras impugnaciones-\u00a0considero\u00a0defendible el control registral de la existencia de tal rese\u00f1a, pudiendo provocar su ausencia la no constancia registral de la cl\u00e1usula concreta, si los interesados aceptan la inscripci\u00f3n parcial.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 De seguirse este segundo criterio, valdr\u00eda con una manifestaci\u00f3n notarial de la existencia de esa expresi\u00f3n manuscrita con el texto fijado por el Banco de Espa\u00f1a (cuando lo fije) o, alternativamente, la incorporaci\u00f3n a la copia del escrito.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><i>\u00a0<\/i> <i><br \/> <\/i><b>CAP\u00cdTULO III.\u00a0<\/b>Reforma de\u00a0la\u00a0<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2000-323&amp;tn=1&amp;p=20130223&amp;vd=\"><b>Ley\u00a0de Enjuiciamiento Civil<\/b><\/a>\u00a0para modificar el procedimiento de\u00a0<b>ejecuci\u00f3n hipotecaria.<\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<b>1. Tasaci\u00f3n en la escritura de hipoteca.<\/b>\u00a0Se modifica el\u00a0<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2000-323&amp;tn=1&amp;p=20130223&amp;vd=#a682\">art. 682 LEC<\/a>\u00a0(en negrita y cursiva lo a\u00f1adido):<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u2026 2. Cuando se persigan bienes hipotecados, las disposiciones del presente Cap\u00edtulo se aplicar\u00e1n siempre que, adem\u00e1s de lo dispuesto en el apartado anterior, se cumplan los requisitos siguientes:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a01.\u00ba Que en la escritura de constituci\u00f3n de la hipoteca se determine el precio en que los interesados tasan la finca o bien hipotecado, para que sirva de tipo en la subasta,\u00a0<b><i>que no podr\u00e1 ser inferior, en ning\u00fan caso, al 75 por cien del valor se\u00f1alado en la tasaci\u00f3n realizada conforme a las disposiciones de\u00a0la Ley\u00a02\/1981, de 25 de marzo, de Regulaci\u00f3n del Mercado Hipotecario<\/i><\/b>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0Con ello se intentan evitar pr\u00e1cticas que igualan el valor del principal al de la tasaci\u00f3n, lo que resultaba muy perturbador en pr\u00e9stamos peque\u00f1os y da\u00f1ino para el consumidor si m\u00e1s adelante se aplican los l\u00edmites de los art\u00edculos\u00a0<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2000-323&amp;tn=1&amp;p=20130223&amp;vd=#a670\">670<\/a>\u00a0y\u00a0<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2000-323&amp;tn=1&amp;p=20130223&amp;vd=#a671\">671<\/a>\u00a0LEC.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0Pero se plantea una importante duda: \u00bf<b><i>Y si no consta el valor de tasaci\u00f3n conforme al mercado hipotecario<\/i><\/b>\u00a0o no se acompa\u00f1a el certificado de tasaci\u00f3n preciso? No cabr\u00eda entonces comparaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0&#8211;\u00a0<b><i>Si el registrador considera no inscribible<\/i><\/b>\u00a0por ello la tasaci\u00f3n, su decisi\u00f3n arrastrar\u00eda a las cl\u00e1usulas enteras reguladoras de los procedimientos de ejecuci\u00f3n directa y de venta extrajudicial, que no se podr\u00edan utilizar. La hipoteca quedar\u00eda muy tocada y, muy probablemente la entidad financiera no desear\u00e1 una inscripci\u00f3n parcial en tales t\u00e9rminos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0&#8211; Parece muy dr\u00e1stica esta decisi\u00f3n, pero\u00a0<b><i>la soluci\u00f3n contraria podr\u00eda dejar en papel mojado la reforma<\/i><\/b>, porque bastar\u00eda, para que se admitiera un valor de tasaci\u00f3n bajo, no incluir la tasaci\u00f3n a efectos del mercado hipotecario. Y\u00a0\u00a0el texto incluye la expresi\u00f3n \u201c<i>en ning\u00fan caso<\/i>\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; La\u00a0<b><i>remisi\u00f3n<\/i><\/b>\u00a0a la Ley del Mercado Hipotecario es a las exigencias de\u00a0<b><i>c\u00f3mo y por qui\u00e9n debe de hacerse la tasaci\u00f3n<\/i><\/b>\u00a0y no a los casos en los que esos pr\u00e9stamos y cr\u00e9ditos puedan servir de cobertura a la emisi\u00f3n de bonos o c\u00e9dulas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211;\u00a0La tasaci\u00f3n est\u00e1 regulada en el art\u00edculo 8 del\u00a0<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2009\/05\/02\/pdfs\/BOE-A-2009-7352.pdf\">Reglamento 716\/2009<\/a>\u00a0que la desarrolla, pues la Ley apenas dice nada al respecto. Dice el art. 8.3:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><i>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u201c3. La certificaci\u00f3n habr\u00e1 de basarse en un\u00a0<b>informe de tasaci\u00f3n<\/b>\u00a0en el que se recoger\u00e1n los aspectos jur\u00eddicos y t\u00e9cnicos que influyan en la valoraci\u00f3n del bien y que constituyen las caracter\u00edsticas b\u00e1sicas definitorias del mismo, as\u00ed como el conjunto de c\u00e1lculos t\u00e9cnico-econ\u00f3micos conducentes a determinar el valor final de la tasaci\u00f3n.<\/i><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><i>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0El informe t\u00e9cnico de tasaci\u00f3n, as\u00ed como el certificado en el que podr\u00e1 sintetizarse el mismo, habr\u00e1 de ser\u00a0<b>firmado necesariamente por<\/b>\u00a0un Arquitecto, Aparejador o Arquitecto T\u00e9cnico, Ingeniero o Ingeniero T\u00e9cnico de la especialidad correspondiente seg\u00fan el r\u00e9gimen competencial profesional marcado por la naturaleza del objeto de la tasaci\u00f3n. Este informe no tendr\u00e1 que ser visado por el Colegio Oficial respectivo y caducar\u00e1 a los <span lang=\"es\">seis<\/span> meses de la fecha de su firma. \u201c<\/i><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0Resulta tambi\u00e9n necesaria una\u00a0<b><i>tasaci\u00f3n para emitir la oferta vinculante<\/i><\/b>\u00a0a la que alude el art. 23 de la\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/informes\/informe205.htm#sb\">Orden EHA\/2899\/2011, de 28 de octubre<\/a>, de transparencia y protecci\u00f3n del cliente de servicios bancarios.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211;\u00a0Por todo lo anterior creo\u00a0que\u00a0<b>la Ley exige<\/b>, aunque de modo indirecto, la tasaci\u00f3n\u00a0<b>para todos los casos<\/b>\u00a0en que se quieran utilizar estos dos procedimientos; que se aplica la normativa del Mercado Hipotecario en cuanto a c\u00f3mo y qui\u00e9n ha de realizarla; que ha de incorporarse preferentemente a la escritura, y que su ausencia es defecto que impide la inscripci\u00f3n de las cl\u00e1usulas de los procedimientos de ejecuci\u00f3n directa y extrajudicial<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0Respecto al\u00a0<b>plano temporal<\/b>, por analog\u00eda con la soluci\u00f3n utilizada recientemente para el arbitrio municipal de plusval\u00eda, se deber\u00e1 de aplicar la ley a las\u00a0<b><i>escrituras presentadas despu\u00e9s de su entrada en vigor<\/i><\/b>, aunque el t\u00edtulo sea anterior. Si se han presentado antes, no se aplicar\u00eda aunque se inscribiera despu\u00e9s siempre que se mantenga vigente el asiento de presentaci\u00f3n. Aunque no hay una disposici\u00f3n transitoria que trate espec\u00edficamente el tema, es clara la vocaci\u00f3n de retroactividad en todo lo que beneficie al deudor hipotecario,\u00a0es un documento que se puede aportar a posteriori sin necesidad de tocar el resto del t\u00edtulo (salvo la disfunci\u00f3n del 75%) y afecta al futuro (ejecuci\u00f3n de hipoteca).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0No creo que sea aplicable a las ampliaciones y a las novaciones en general, salvo que se modifique el valor de tasaci\u00f3n a efectos de subasta.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Manuel Gonz\u00e1lez Meneses hizo ver en las recientes Jornadas de Almer\u00eda que esta reforma perjudica al deudor a quien, con car\u00e1cter general le interesa que el valor de tasaci\u00f3n sea alto. Al permitirse que sea inferior al del mercado hipotecario, el acreedor, ante una subasta desierta, puede quedarse el inmueble por menos, por un precio m\u00e1s alejado del valor del mercado.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Ver\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/doctrina\/ARTICULOS\/2013-ley1-2013-hanza.htm#1tas\">opini\u00f3n de Emilio Esteban-Hanza<\/a>\u00a0tambi\u00e9n muy cr\u00edtica\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0Dice el art. 8.2 del mismo\u00a0<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2009\/05\/02\/pdfs\/BOE-A-2009-7352.pdf\">Reglamento 716\/2009<\/a>:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a02. La tasaci\u00f3n se acreditar\u00e1 mediante certificaci\u00f3n de los servicios correspondientes y\u00a0<b><i>si se hubiera practicado antes<\/i><\/b>\u00a0del otorgamiento\u00a0<b><i>de la escritura<\/i><\/b>\u00a0de constituci\u00f3n de la hipoteca, se har\u00e1\u00a0<b><i>constar en dicha escritura y en la inscripci\u00f3n de la misma\u00a0<\/i><\/b>en el Registro de la Propiedad. En este caso, el tipo de subasta para el supuesto de ejecuci\u00f3n de la hipoteca ser\u00e1 necesariamente, como m\u00ednimo, dicha valoraci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 De lo anterior se deduce que, si los la operaci\u00f3n va a garantizar una emisi\u00f3n de t\u00edtulos, es precisa la tasaci\u00f3n del inmueble conforme a ese Real Decreto, pero, tan s\u00f3lo obliga a que sea previa a la emisi\u00f3n, no a la escritura de hipoteca. S\u00f3lo si se hubiese hecho antes, constar\u00e1 en la escritura y en el Registro.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Si la entidad financiera realiza una tasaci\u00f3n entre el 75% y el 100% del valor de tasaci\u00f3n del mercado hipotecario (lo que podr\u00eda perjudicar al deudor), \u00e9stas podr\u00edan ser las consecuencias:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Perder\u00eda la posibilidad de utilizar la operaci\u00f3n para el mercado hipotecario.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; Se podr\u00eda defender que, si efectivamente se ha utilizado la operaci\u00f3n en el mercado hipotecario, el tipo de subasta, a la hora de ejecutar, deber\u00eda coincidir con la tasaci\u00f3n del mercado hipotecario al ser una norma especial y que beneficia al deudor.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<b>Para evitar ese posible peligro, resulta muy aconsejable que las entidades financieras contin\u00faen -como hasta ahora en la inmensa mayor\u00eda de los casos-, haciendo coincidir ambos valores de tasaci\u00f3n.<\/b>\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La\u00a0<b>tasaci\u00f3n caduca<\/b>\u00a0a los\u00a0seis meses desde su firma, seg\u00fan el art. 8.3 del\u00a0<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2009-7352&amp;b=11&amp;tn=1&amp;p=20091207#a8\">Real Decreto 716\/2009, de 24 de abril<\/a>\u00a0(hasta 2009 eran s\u00f3lo tres meses).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La\u00a0<a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Admin\/o805-2003-eco.t1.html#a1\">Orden ECO\/805\/2003, de 27 de marzo<\/a>,\u00a0\u00a0dicta normas sobre\u00a0valoraci\u00f3n de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<b>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a02. Impago de varios plazos.<\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<b>\u00a0\u00a0\u00a0a)\u00a0<\/b>Si el capital e intereses han de devolverse a plazos \u2013que es lo m\u00e1s com\u00fan-, s\u00f3lo cabe aplicar las reglas especiales del procedimiento de ejecuci\u00f3n directa (<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2000-323&amp;tn=1&amp;p=20130223&amp;vd=#a681\">arts. 681<\/a>\u00a0y ss.), si vencieren al menos\u00a0<b><i>tres plazos mensuales<\/i><\/b>\u00a0sin cumplir el deudor su obligaci\u00f3n de pago o un n\u00famero de cuotas tal que suponga que el deudor ha incumplido su obligaci\u00f3n por un plazo al menos equivalente a tres meses. As\u00ed\u00a0<b><i>se har\u00e1 constar por el Notario en la escritura de constituci\u00f3n\u00a0<\/i><\/b>(<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2000-323&amp;tn=1&amp;p=20130223&amp;vd=#a693\">art. 693<\/a>).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<b>Observaciones.<\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0&#8211; Esta necesidad de constancia en la escritura es como una\u00a0<b><i>advertencia<\/i><\/b>, ya que el r\u00e9gimen referido es imperativo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0&#8211; Ahora bien,\u00a0<b><i>sin pacto de vencimiento anticipado<\/i><\/b>, no cabe reclamar sino lo impagado y no el resto del capital.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0&#8211; Se exigen\u00a0<b><i>tres meses de impago<\/i><\/b>\u00a0(o el equivalente), cuando antes val\u00eda con un solo plazo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0&#8211; Parece inadecuado que se hable de escritura\u00a0<b><i>de constituci\u00f3n<\/i><\/b>, puesto que la hipoteca nace al inscribirse. Lo contrario nos retrotraer\u00eda a otras \u00e9pocas donde imperaban las cargas ocultas. El protocolo notarial es secreto y el Registro, p\u00fablico.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<b>\u00a0\u00a0\u00a0b)\u00a0<\/b>Para poder\u00a0<b>reclamar la totalidad<\/b>\u00a0de lo adeudado por capital y por intereses -y no s\u00f3lo lo impagado- es preciso que se hubiese\u00a0<b><i>convenido<\/i><\/b>\u00a0el vencimiento total en caso de falta de pago de, al menos, tres plazos mensuales o su equivalente. El convenio ha de\u00a0<b><i>constar en la escritura<\/i><\/b>\u00a0de constituci\u00f3n (<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2000-323&amp;tn=1&amp;p=20130223&amp;vd=#a693\">art. 693<\/a>).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<b>Observaciones.<\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0&#8211; Resulta muy sorprendente y criticable que se omita la referencia que hab\u00eda en el texto anterior de que\u00a0<b><i>este pacto deb\u00eda de estar inscrito<\/i><\/b>. Obviamente, se tendr\u00e1 que inscribir, pero \u00bfy si el registrador no la considera v\u00e1lida, por ejemplo, por entender que la extensi\u00f3n del periodo equivalente de impago no llega a los tres meses y no la inscribe? \u00bfC\u00f3mo podr\u00eda aplicarse este pacto en perjuicio de terceros si el protocolo es secreto y \u00e9stos conocen oficialmente la situaci\u00f3n y extensi\u00f3n de las cargas anteriores por el contenido del Registro?<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0&#8211;\u00a0<b><i>En la pr\u00e1ctica<\/i><\/b>, resultar\u00e1 casi impensable que un\u00a0<b><i>Juez<\/i><\/b>\u00a0adopte una decisi\u00f3n tan grave como la de ejecutar por la totalidad de la deuda sin que la cl\u00e1usula conste inscrita, porque, adem\u00e1s, entrar\u00eda en contradicci\u00f3n con el\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a130\">art 130 LH<\/a>, seg\u00fan el cual, s\u00f3lo cabe ejecuci\u00f3n sobre aquellos extremos contenidos en el t\u00edtulo que se hayan recogido en el asiento respectivo. Pero la tan desafortunada nueva redacci\u00f3n puede poner en una muy dif\u00edcil situaci\u00f3n al\u00a0<b><i>Notario<\/i><\/b>\u00a0al que se le requiera para tramitar una venta extrajudicial y que carece de la funci\u00f3n jurisdiccional del Juez, aunque, en mi opini\u00f3n, por el imperativo del art. 130 LH deber\u00eda llegar a igual soluci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0&#8211; As\u00ed, pues, se trata de una\u00a0<b><i>novedad que da lugar a enga\u00f1o en su interpretaci\u00f3n y resulta contradictoria con el art\u00edculo 130 LH<\/i><\/b>, todo lo contrario de lo que conviene en estos tiempos azarosos que es la claridad.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0&#8211; Ahora el vencimiento anticipado total exige al menos el equivalente a\u00a0<b><i>tres meses de impagos\u00a0<\/i><\/b>(antes s\u00f3lo un impago, sin fijar tiempo), por lo que no ser\u00eda v\u00e1lida una cl\u00e1usula que contemplara menos tiempo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0&#8211; Se descarta, de este modo, una soluci\u00f3n alternativa barajada en la Comisi\u00f3n General de Codificaci\u00f3n: aplicar un porcentaje de impago sobre el total en vez de tiempo. Habr\u00eda sido, como regla general, m\u00e1s favorable para el deudor, siempre que ese porcentaje de capital no fuera inferior al 10%..<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<b>3. Cl\u00e1usulas abusivas.<\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0La reforma viene propiciada por la\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/CONSUMO\/ARTICULOS\/2013-cambios-stsjue-14-03-2013.htm\">Sentencia del Tribunal de Justicia de la Uni\u00f3n Europea de 14 de marzo de 2013<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0&#8211; Se a\u00f1ade, al tratar\u00a0de la\u00a0<b>posible\u00a0denegaci\u00f3n del despacho<\/b>\u00a0de la ejecuci\u00f3n, que\u00a0el tribunal\u00a0<b><i>dar\u00e1 audiencia<\/i><\/b>\u00a0por cinco d\u00edas a las partes y decidir\u00e1 en otros cinco d\u00edas, cuando<b><i> apreciare que alguna de las cl\u00e1usulas<\/i><\/b>\u00a0incluidas en un t\u00edtulo ejecutivo no judicial ni arbitral pueda ser calificada como abusiva\u00a0(<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2000-323&amp;tn=1&amp;p=20130223&amp;vd=#a552\">art. 552<\/a>). As\u00ed pues, no puede hacerlo si el t\u00edtulo es judicial o arbitral.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0&#8211; Se a\u00f1ade, como\u00a0<b><i>causa de oposici\u00f3n<\/i><\/b>, en el\u00a0<b>procedimiento ejecutivo<\/b>, que el t\u00edtulo contenga cl\u00e1usulas abusivas (<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2000-323&amp;tn=1&amp;p=20130223&amp;vd=#a557\">art. 557<\/a>). En el\u00a0<b><i>auto resolutorio de la oposici\u00f3n<\/i><\/b>\u00a0por motivos de fondo, cuando el Juez apreciase el car\u00e1cter abusivo de algunas cl\u00e1usulas, determinar\u00e1 o bien que no procede la ejecuci\u00f3n o que se ejecuta sin esas cl\u00e1usulas (<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2000-323&amp;tn=1&amp;p=20130223&amp;vd=#a561\">art. 561<\/a>).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0&#8211; Tambi\u00e9n se incluye entre las reglas especiales del\u00a0<b>procedimiento de ejecuci\u00f3n directa<\/b>\u00a0como\u00a0<b><i>causa de oposici\u00f3n<\/i><\/b>\u00a0\u201cel car\u00e1cter abusivo de una cl\u00e1usula contractual que constituya el fundamento de la ejecuci\u00f3n o que hubiese determinado la cantidad exigible\u201d. Se acordar\u00e1 el sobreseimiento de la ejecuci\u00f3n cuando el Auto estime que la cl\u00e1usula contractual fundamenta la ejecuci\u00f3n. En otro caso, se continuar\u00e1 la ejecuci\u00f3n con la inaplicaci\u00f3n de la cl\u00e1usula abusiva. Lo acordado ser\u00e1 recurrible y s\u00f3lo producir\u00e1 efectos en ese procedimiento (<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2000-323&amp;tn=1&amp;p=20130223&amp;vd=#a695\">art. 695<\/a>).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0&#8211; Ver D. Tr. 4\u00aa.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b>\u00a0<\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a04. Proleg\u00f3menos a la subasta:<\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0&#8211; En el\u00a0<b><i>contenido del anuncio<\/i><\/b>\u00a0para la subasta se a\u00f1aden los datos registrales, la referencia catastral si la tuviera y la situaci\u00f3n posesoria si le consta al juzgado (<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2000-323&amp;tn=1&amp;p=20130223&amp;vd=#a688\">art. 668<\/a>)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0&#8211; Tambi\u00e9n se anunciar\u00e1 en el\u00a0<b><i>portal de subastas<\/i><\/b>\u00a0judiciales y electr\u00f3nicas existentes y dependiente del Ministerio de Justicia (<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2000-323&amp;tn=1&amp;p=20130223&amp;vd=#a668\">art. 668<\/a>).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0&#8211; Se facilitan los\u00a0<b><i>requisitos para pujar<\/i><\/b>, porque tan s\u00f3lo habr\u00e1 de\u00a0<b><i>consignarse el 5%<\/i><\/b>\u00a0del valor de tasaci\u00f3n en vez del 20% (<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2000-323&amp;tn=1&amp;p=20130223&amp;vd=#a647\">art. 647<\/a>).Ver\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/doctrina\/ARTICULOS\/2013-ley1-2013-hanza.htm#2consi\">opini\u00f3n de Emilio Esteban-Hanza<\/a>\u00a0que trata de salvar el \u00abolvido\u00bb del\u00a0<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2000-323&amp;tn=1&amp;p=20130223&amp;vd=#a669\">art. 669 LEC<\/a>\u00a0donde se mantiene el 20%.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0&#8211; En ejecuciones hipotecarias, durante los 20 d\u00edas previos a la subasta,\u00a0cualquier interesado en la subasta podr\u00e1\u00a0<b><i>solicitar del tribunal inspeccionar el inmueble.\u00a0<\/i><\/b>Si el poseedor consiente y colabora, podr\u00e1 solicitar al tribunal una\u00a0<b><i>reducci\u00f3n de la deuda hipotecaria<\/i><\/b>\u00a0de hasta un\u00a0<b><i>2 por cien<\/i><\/b>\u00a0del valor por el que el bien hubiera sido adjudicado\u00a0(<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2000-323&amp;tn=1&amp;p=20130223&amp;vd=#a691\">art. 691<\/a>).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b>\u00a0<\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a05. Ejecuci\u00f3n de la vivienda habitual.<\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0&#8211;\u00a0<b><i>Antes de la subasta<\/i><\/b>, si se ha convenido el vencimiento anticipado por impago de plazos, el deudor podr\u00e1, aun sin el consentimiento del acreedor,\u00a0<b><i>liberar el bien<\/i><\/b>\u00a0mediante la consignaci\u00f3n de las cantidades reclamadas. Cabe una segunda liberaci\u00f3n al cabo de\u00a0<b><i>tres a\u00f1os<\/i><\/b>, cuando antes eran cinco (<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2000-323&amp;tn=1&amp;p=20130223&amp;vd=#a693\">art. 693<\/a>).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0&#8211;\u00a0<b><i>Si no hay postores<\/i><\/b>, el acreedor podr\u00e1 pedir la adjudicaci\u00f3n por el\u00a0<b><i>70 por cien<\/i><\/b>\u00a0del valor de tasaci\u00f3n (ver m\u00e1s adelante) (<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2000-323&amp;tn=1&amp;p=20130223&amp;vd=#a671\">art. 671<\/a>).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0&#8211;\u00a0<b><i>Si el remate no cubre la deuda<\/i><\/b>, la ejecuci\u00f3n no se suspender\u00e1 pero se aplicar\u00e1n reglas especiales que resumimos:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<b><i>a) Liberaci\u00f3n del deudor.<\/i><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0&#8211; Si paga el 65% del remanente en cinco a\u00f1os desde el remate o adjudicaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0&#8211; O si paga el 80% del remanente en diez a\u00f1os.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<b><i>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0b) Participaci\u00f3n en plusval\u00edas.<\/i><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0&#8211; Si la finca se adjudica al ejecutante o a su cesionario y \u00e9stos (o una sociedad del grupo) la enajenasen en diez a\u00f1os, si hay plusval\u00eda, se aplicar\u00e1 a la deuda pendiente la\u00a0<b><i>mitad de dicha plusval\u00eda<\/i><\/b>, aliviando as\u00ed al deudor.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0&#8211; Incluso\u00a0<b><i>puede haber remanente<\/i><\/b>\u00a0a su favor si, en esos diez a\u00f1os, se produce una ejecuci\u00f3n dineraria que exceda del importe por el que el deudor podr\u00eda quedar liberado seg\u00fan la regla anterior.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0&#8211; El Secretario judicial encargado de la ejecuci\u00f3n har\u00e1 constar estas circunstancias en el\u00a0<b><i>decreto de adjudicaci\u00f3n<\/i><\/b>\u00a0y ordenar\u00e1 practicar el correspondiente asiento de<b><i> inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad<\/i><\/b>\u00a0en relaci\u00f3n con lo previsto sobre plusval\u00edas (<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2000-323&amp;tn=1&amp;p=20130223&amp;vd=#a579\">art.579<\/a>).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0&#8211; Las\u00a0<b><i>costas<\/i><\/b>\u00a0exigibles al deudor ejecutado no podr\u00e1n superar el\u00a0<b><i>5%<\/i><\/b>\u00a0de lo reclamado en la demanda ejecutiva\u00a0(<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2000-323&amp;tn=1&amp;p=20130223&amp;vd=#a575\">art. 575<\/a>)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0&#8211; Ver la\u00a0<b><i>D. Tr. 2\u00aa<\/i><\/b>\u00a0sobre intereses de demora y\u00a0<b><i>D. Tr. 4\u00aa<\/i><\/b>\u00a0en plusval\u00edas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b>\u00a0<\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a06. Plazo para consignar el remate.\u00a0<\/b>Se le concede al mejor postor\u00a0<b><i>cuarenta d\u00edas<\/i><\/b>\u00a0para consignar la diferencia con el dep\u00f3sito, cuando antes s\u00f3lo ten\u00eda veinte d\u00edas (<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2000-323&amp;tn=1&amp;p=20130223&amp;vd=#a670\">art. 670<\/a>).\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b>\u00a0<\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a07. Adjudicaci\u00f3n sin postores:<\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0&#8211; No es vivienda habitual.\u00a0<\/b>El acreedor podr\u00e1 pedir la adjudicaci\u00f3n por el\u00a0<b>50 por cien<\/b>\u00a0del valor de tasaci\u00f3n o por la cantidad que se le deba por todos los conceptos. Con ello se incorpora el contenido de la\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/informes\/informe205.htm#subasta\">D. Ad. 6\u00aa<\/a>, seg\u00fan redacci\u00f3n dada por la Ley 37\/2011, de 10 de octubre, de medidas de agilizaci\u00f3n procesal<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<b>&#8211; S\u00ed es vivienda habitual.\u00a0<\/b>El acreedor podr\u00e1 pedir la adjudicaci\u00f3n por el\u00a0<b>70 por cien<\/b>\u00a0del valor de tasaci\u00f3n o, si se le debe menos, por el 60 por cien (antes, 60% en todo caso). Se aplicar\u00e1 la regla de imputaci\u00f3n de pagos (<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2000-323&amp;tn=1&amp;p=20130223&amp;vd=#a671\">art. 671<\/a>).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<b>8.<\/b>\u00a0<b>Criterios de imputaci\u00f3n<\/b>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0&#8211; Si la ejecuci\u00f3n resultase insuficiente para saldar toda la cantidad por la que se hubiera despachado ejecuci\u00f3n m\u00e1s los intereses y costas devengados, dicha cantidad se imputar\u00e1 por el siguiente\u00a0<b><i>orden<\/i><\/b>: intereses remuneratorios, principal, intereses moratorios y costas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0&#8211; El tribunal expedir\u00e1\u00a0<b><i>certificaci\u00f3n<\/i><\/b>\u00a0acreditativa del precio del remate, y de la deuda pendiente, distinguiendo principal, intereses remuneratorios, de demora y costas (<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2000-323&amp;tn=1&amp;p=20130223&amp;vd=#a654\">art. 654.3<\/a>)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0&#8211; Estos criterios se aplican tambi\u00e9n a la\u00a0<b><i>adjudicaci\u00f3n sin postores<\/i><\/b>\u00a0(<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2000-323&amp;tn=1&amp;p=20130223&amp;vd=#a671\">art. 671<\/a>).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b>\u00a0<\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b>CAP\u00cdTULO IV Modificaci\u00f3n del\u00a0<\/b><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/doctrina\/resumenes\/2012-deudores-hipotecarios-buenas-practicas.htm\"><b>Real Decreto-Ley 6\/2012, de 9 de marzo<\/b><\/a><b>, de medidas urgentes de protecci\u00f3n de deudores hipotecarios sin recursos.<\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a01. \u00c1mbito de aplicaci\u00f3n.\u00a0<\/b>Se extiende tambi\u00e9n a los\u00a0<b><i>avalistas hipotecarios<\/i><\/b>\u00a0respecto de su vivienda habitual y con las mismas condiciones que las establecidas para el deudor hipotecario.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<b>2.\u00a0Definici\u00f3n del umbral de exclusi\u00f3n.\u00a0<\/b>Se reducen las circunstancias acumuladas que han de darse, de seis a tres, pero muy prolijas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0&#8211;\u00a0<b><i>Ingresos<\/i><\/b>\u00a0de la unidad familiar inferiores a tres veces el IPFREM, con casos en los que puede llegar a cuatro y cinco veces. En 2013 el IPFREM es de 6390,13.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0&#8211; Que, en los cuatro a\u00f1os anteriores, la unidad familiar haya sufrido una\u00a0<b><i>alteraci\u00f3n significativa<\/i><\/b>\u00a0de sus circunstancias econ\u00f3micas, o hayan sobrevenido en dicho per\u00edodo<b><i> circunstancias familiares de especial vulnerabilidad<\/i><\/b>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0&#8211; Que la\u00a0<b><i>cuota hipotecaria resulte superior al 50%<\/i><\/b>\u00a0de los ingresos netos de la unidad familiar (en ciertos casos el 40%).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<b>3.\u00a0Definici\u00f3n del umbral de exclusi\u00f3n para las medidas del Anexo.\u00a0<\/b>Para la aplicaci\u00f3n de las medidas complementarias y sustitutivas de la ejecuci\u00f3n hipotecaria a que se refieren los apartados 2 y 3 del Anexo (fundamentalmente quita y daci\u00f3n en pago), ser\u00e1\u00a0<b><i>adem\u00e1s\u00a0<\/i><\/b>preciso que se cumplan los siguientes requisitos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0a) Que el conjunto de los miembros de la unidad familiar\u00a0<b><i>carezca de cualesquiera otros bienes<\/i><\/b>\u00a0o derechos patrimoniales suficientes con los que hacer frente a la deuda.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0b) Que se trate de un cr\u00e9dito o pr\u00e9stamo garantizado con hipoteca que recaiga sobre la\u00a0<b><i>\u00fanica vivienda<\/i><\/b>\u00a0en propiedad del deudor o deudores y concedido\u00a0<b><i>para la adquisici\u00f3n<\/i><\/b>\u00a0de la misma.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0c) Que se trate de un cr\u00e9dito o pr\u00e9stamo que\u00a0<b><i>carezca de otras garant\u00edas<\/i><\/b>, reales o personales o, en el caso de existir estas \u00faltimas, que carezca de otros bienes o derechos patrimoniales suficientes con los que hacer frente a la deuda.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0d) Si hay\u00a0<b><i>codeudores<\/i><\/b>\u00a0que no formen parte de la unidad familiar, deber\u00e1n estar incluidos en las circunstancias a), b) y c) anteriores.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a04. Fiadores e hipotecantes no deudores.<\/b>\u00a0Se introduce el art. 3 bis, seg\u00fan el cual, aquellos que se encuentren en el umbral de exclusi\u00f3n podr\u00e1n exigir que la entidad agote el patrimonio del deudor principal, y las medidas previstas en el C\u00f3digo de Buenas Pr\u00e1cticas, antes de reclamarles la deuda garantizada<b><i>, aunque haya habido renuncia al beneficio de excusi\u00f3n<\/i><\/b>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<b>Nota:<\/b>\u00a0parece\u00a0de chiste, pero, en la redacci\u00f3n final publicada, se ha corregido la expresi\u00f3n del texto enviado al\u00a0Senado\u00a0\u00abbeneficio de excusi\u00f3n\u00bb\u00a0(que era correcta), por la de \u00abbeneficio de exclusi\u00f3n\u00bb\u00a0(que no tiene sentido).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<b>5. Intereses moratorios.<\/b>\u00a0En todos los contratos de cr\u00e9dito o pr\u00e9stamo garantizados con hipoteca inmobiliaria (s\u00f3lo los regulados en este RDLey) en los que el deudor se encuentre situado en el umbral de exclusi\u00f3n, el inter\u00e9s moratorio aplicable desde el momento en que el\u00a0<i>deudor\u00a0<b>solicite a la entidad<\/b><\/i>\u00a0la aplicaci\u00f3n de cualquiera de las medidas del c\u00f3digo de buenas pr\u00e1cticas y acredite ante la entidad que se encuentra en dicha circunstancia (antes era desde que se acreditase), ser\u00e1, como m\u00e1ximo, el resultante de sumar a los intereses remuneratorios pactados en el pr\u00e9stamo\u00a0<b><i>un 2 por cien<\/i>\u00a0<\/b>(antes un 2,5%) sobre el capital pendiente del pr\u00e9stamo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0Ver la\u00a0<b><i>D. Tr. 2\u00aa<\/i><\/b>\u00a0sobre intereses de demora en vivienda habitual.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<b>6. Aumenta el l\u00edmite de cuant\u00eda para aplicar el CBP.\u00a0\u00a0<\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/b>\u00a0\u00a0\u00a0&#8211; Hay que acudir al art. 5 para ver el aumento de la cuant\u00eda de los pr\u00e9stamos y cr\u00e9ditos hipotecarios que se pueden acoger al C\u00f3digo de Buenas Pr\u00e1cticas, con lo que se aplicar\u00e1 a m\u00e1s casos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0&#8211; Se incluyen unos l\u00edmites inferiores para el acceso a la daci\u00f3n en pago obligatoria.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0&#8211; Se obliga a las entidades suscriptoras a publicitar el CBP en su red de comercializaci\u00f3n (ya se recog\u00eda en el punto 4 del Anexo, pero ahora su incumplimiento puede ser infracci\u00f3n grave).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a07. Comisi\u00f3n de control.<\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0&#8211; La Comisi\u00f3n de control del CBP aumenta sus miembros\u00a0<b><i>de 4 a 11<\/i><\/b>. Entre ellos, habr\u00e1 un\u00a0<b><i>Notario\u00a0<\/i><\/b>nombrado por el Consejo General del Notariado. Lamentablemente no se incluye a ning\u00fan Registrador, a pesar del papel clave que cumple este colectivo en la materia y las estad\u00edsticas que confecciona su Colegio.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0&#8211; Crecen sus funciones pues ahora puede\u00a0<b><i>presentar al Gobierno propuestas<\/i><\/b>\u00a0relativas a la protecci\u00f3n de los deudores hipotecarios.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0&#8211; Sus\u00a0<b><i>informes<\/i><\/b>\u00a0deber\u00e1n de remitirse tambi\u00e9n al Congreso de los Diputados.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0&#8211; Se debe de constituir en un mes (D. Tr. 6\u00aa)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a08. R\u00e9gimen sancionador.\u00a0<\/b>Un nuevo cap\u00edtulo VI considera que determinadas obligaciones de las entidades adheridas al CBP, tendr\u00e1n la condici\u00f3n de normativa de ordenaci\u00f3n y disciplina, conforme a lo previsto en la\u00a0<a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Fiscal\/l26-1988.html\">Ley sobre Disciplina e Intervenci\u00f3n de las Entidades de Cr\u00e9dito<\/a>, y el incumplimiento de las obligaciones que derivan de los mismos se considerar\u00e1 infracci\u00f3n grave, que se sancionar\u00e1 de acuerdo con lo establecido en dicha Ley.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<b>9. C\u00f3digo de buenas pr\u00e1cticas.\u00a0<\/b>Aunque se reproduce de nuevo todo el Anexo que lo recoge, las variaciones no son muy considerables:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<b>A) Medidas previas a la ejecuci\u00f3n hipotecaria:<\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0&#8211; Se mantiene que la\u00a0<b><i>solicitud de reestructuraci\u00f3n<\/i><\/b>\u00a0s\u00f3lo cabe hasta el anuncio de la subasta.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><i>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0&#8211;\u00a0<\/i><\/b>Ahora bien, se a\u00f1ade que el deudor podr\u00e1 presentar en todo momento a la entidad una\u00a0<b><i>propuesta de plan de reestructuraci\u00f3n<\/i><\/b>, que deber\u00e1 ser analizada por la entidad, quien, en caso de rechazo, deber\u00e1 comunicar al deudor los motivos en que se fundamente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0&#8211; La\u00a0<b><i>carencia<\/i><\/b>\u00a0en la amortizaci\u00f3n de capital puede llegar a los\u00a0<b><i>cinco a\u00f1os\u00a0<\/i><\/b>(antes cuatro). El capital correspondiente a las cuotas de ese periodo podr\u00e1 o bien pasarse a una cuota final al t\u00e9rmino del pr\u00e9stamo o bien prorratearse en las cuotas restantes, o hacer una combinaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<b>B) Medidas complementarias.<\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0&#8211; Se mantienen los casos en los que procede la\u00a0<b><i>quita<\/i><\/b>\u00a0por resultar inviable el plan de reestructuraci\u00f3n, siendo incluso posible con un procedimiento de ejecuci\u00f3n hipotecaria en curso en el que ya se haya producido el anuncio de la subasta.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0&#8211; Pero se ampl\u00edan los\u00a0<b><i>casos de inviabilidad<\/i><\/b>\u00a0al bajar de un 60% a un\u00a0<b><i>50%<\/i><\/b>\u00a0el porcentaje resultante de comparar la cuota con los ingresos de la unidad familiar. Por encima de ese porcentaje, se estima inviable el plan de reestructuraci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<b>C) Medidas sustitutivas de la ejecuci\u00f3n hipotecaria.<\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0&#8211; La\u00a0<b><i>daci\u00f3n en pago<\/i><\/b>\u00a0contemplada sigue siendo subsidiaria de las anteriores medidas de reestructuraci\u00f3n y quita para los deudores que cumplan los requisitos del art\u00edculo 2.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0&#8211; Tan s\u00f3lo var\u00eda el\u00a0<b><i>inter\u00e9s de demora<\/i><\/b>\u00a0que ha de pagar el deudor que se mantenga como arrendatario, en caso de impago de la renta: pasa del 20% a tan s\u00f3lo\u00a0<b><i>el 10%<\/i><\/b>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<b>D)<\/b>\u00a0<b>Disposiciones transitorias sobre el CBP:<\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0&#8211; Ver la\u00a0<b>D. Ad. 4\u00aa<\/b>\u00a0m\u00e1s adelante sobre no devoluciones o ausencia de autorizaciones.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0&#8211; Seg\u00fan la\u00a0<b>D. Tr. 7\u00aa<\/b>, los\u00a0<b><i>procedimientos de aplicaci\u00f3n<\/i><\/b>\u00a0del CBP iniciados y no finalizados, se regir\u00e1n por lo dispuesto en el\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/doctrina\/resumenes\/2012-deudores-hipotecarios-buenas-practicas.htm\">RDLey 6\/2012<\/a>, incorporando las adaptaciones necesarias para ajustarse a los cambios que introduce esta Ley en el C\u00f3digo, a partir de que la entidad comunique su adhesi\u00f3n, pero sin que ello pueda empeorar la situaci\u00f3n del deudor.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/b>\u00a0\u00a0\u00a0&#8211; La\u00a0<b>D. Tr. 8\u00aa<\/b>\u00a0regula la posible\u00a0<b><i>adhesi\u00f3n de las entidades<\/i><\/b>\u00a0a las modificaciones en el CBP ahora introducidas. Si no se adhieren, seguir\u00e1n s\u00f3lo obligadas en los t\u00e9rminos de originales del\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/doctrina\/resumenes\/2012-deudores-hipotecarios-buenas-practicas.htm\">RDLey 6\/2012<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b>\u00a0<\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b>DISPOSICIONES ADICIONALES.\u00a0<\/b>Son cuatro:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<b>1\u00aa.- Fondo social de viviendas.<\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0&#8211; Se encomienda al Gobierno que promueva con el sector financiero la constituci\u00f3n de un fondo social de viviendas\u00a0<b><i>propiedad de las entidades de cr\u00e9dito<\/i><\/b>, destinadas a ofrecer cobertura a aquellas personas que hayan sido desalojadas de su vivienda habitual por el impago de un pr\u00e9stamo hipotecario.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0&#8211; Se celebrar\u00e1n\u00a0<b><i>contratos de arrendamiento<\/i><\/b>\u00a0con rentas asumibles en funci\u00f3n de los ingresos que perciban.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0&#8211; Los\u00a0<b><i>destinatarios<\/i><\/b>\u00a0originales son las personas que re\u00fanen los requisitos de vulnerabilidad social referidos en el art. 1 (que pueden motivar la suspensi\u00f3n de lanzamientos). Pero, pasados seis meses, puede extenderse a otros colectivos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0&#8211; Esta medida tiene como antecedente la D. Ad. \u00danica del\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/informes\/informe218.htm#desahucio\">RDL 27\/2012, de 15 de noviembre.<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<b>2\u00ba.-<\/b>\u00a0<b>Informe del Banco de Espa\u00f1a.\u00a0<\/b>En tres meses ha de remitir al Gobierno un informe en el que se analicen las posibles medidas a impulsar para, en aras de garantizar la estabilidad financiera y el correcto funcionamiento del mercado hipotecario, se fortalezca la independencia en el ejercicio de la\u00a0<b><i>actividad de las sociedades de tasaci\u00f3n<\/i><\/b>\u00a0y la calidad de sus valoraciones de bienes inmuebles.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a03\u00ba.- Gu\u00eda de Acceso al Pr\u00e9stamo Hipotecario.\u00a0<\/b>La publicar\u00e1 el Banco de Espa\u00f1a en dos meses. A ella alude el art\u00edculo 20 de la Orden\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/informes\/informe205.htm#sb\">EHA\/2899\/2011<\/a>, de 28 de octubre, de transparencia y protecci\u00f3n del cliente de servicios bancarios. Tambi\u00e9n estar\u00e1 disponible gratuitamente\u00a0en todos los establecimientos comerciales de las entidades de cr\u00e9dito, en sus p\u00e1ginas electr\u00f3nicas y en la p\u00e1gina electr\u00f3nica del Banco de Espa\u00f1a<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<b>4\u00aa.- Exenci\u00f3n de devoluci\u00f3n de ayudas y beneficios fiscales.<\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0&#8211;\u00a0<i>Daciones en pago<\/i><\/b>\u00a0a favor del acreedor (o su grupo) y\u00a0<b><i>ejecuciones hipotecarias<\/i><\/b>:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0&#8211; No se exigir\u00e1 la devoluci\u00f3n de ayudas estatales para la adquisici\u00f3n<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0&#8211; No precisar\u00e1n autorizaci\u00f3n administrativa<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0&#8211; No se reintegrar\u00e1n las exenciones o bonificaciones tributarias.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0&#8211;\u00a0<b><i>Reestructuraciones y quitas<\/i><\/b>\u00a0dentro del RDLey 6\/2012. No se devolver\u00e1n las ayudas estatales por protecci\u00f3n oficial si se modifican\u00a0<b><i>las condiciones de los pr\u00e9stamos<\/i><\/b>\u00a0regulados en los distintos planes estatales de vivienda aun cuando \u00e9stos se conviertan en pr\u00e9stamos libres.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0&#8211; Pero no se modifica por lo anterior el r\u00e9gimen jur\u00eddico de calificaci\u00f3n de la vivienda ni el resto de condiciones aplicables a la misma.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0&#8211; Seg\u00fan la\u00a0<b><i>D. Tr. 10\u00aa<\/i><\/b>, esta D. Ad. 4\u00aa se aplicar\u00e1 tanto a los\u00a0<b><i>procedimientos<\/i><\/b>\u00a0iniciados a la entrada en vigor de esta Ley como a aquellos otros que, habi\u00e9ndose iniciado antes de dicha fecha,\u00a0<b><i>no hayan finalizado<\/i><\/b>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b>DISPOSICIONES TRANSITORIAS.\u00a0<\/b>Son nada menos que diez. Algunas de ellas las hemos intercalado al tratar de la materia que afectan, si esta es espec\u00edfica. Y ahora\u00a0<b>vemos el resto<\/b>:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a01\u00aa. Procedimientos en curso.\u00a0<\/b>Esta Ley ser\u00e1 de aplicaci\u00f3n a los procesos judiciales o extrajudiciales de ejecuci\u00f3n hipotecaria que se hubieran\u00a0<b>iniciado<\/b>\u00a0a la entrada en vigor de la misma, en los que no se hubiese ejecutado el lanzamiento.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0Esta primera D. Tr. marca un principio general de\u00a0<b><i>gran vocaci\u00f3n retroactiva<\/i><\/b>. Sin embargo, est\u00e1\u00a0<b><i>atemperado<\/i><\/b>\u00a0por el contenido de alguna de las siguientes.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a02\u00aa. Intereses de demora<\/b>\u00a0de hipotecas constituidas sobre\u00a0<b>vivienda habitual<\/b>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0Su limitaci\u00f3n a tres veces el inter\u00e9s legal de dinero ser\u00e1 de aplicaci\u00f3n:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0&#8211; a las\u00a0<b><i>hipotecas constituidas con posterioridad<\/i><\/b>\u00a0a la entrada en vigor de esta Ley (creo que hay un error de remisi\u00f3n, pues se alude al art. 3.1, que afecta al art. 21 LH, cuando deber\u00eda haberlo hecho al art. 3.2 que modifica el\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a114\">114 LH<\/a>).\u00a0Este error est\u00e1 corregido en la versi\u00f3n publicada.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0&#8211; hipotecas anteriores respecto de\u00a0<b><i>intereses que se devenguen con posterioridad<\/i><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0&#8211; intereses devengados antes, pero\u00a0<b><i>no satisfechos<\/i><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0Para\u00a0<b><i>procedimientos en curso<\/i><\/b>, judiciales o extrajudiciales, si se ha fijado ya la cantidad por la que se solicita que se despache ejecuci\u00f3n, el Secretario judicial o el Notario dar\u00e1 al ejecutante un plazo de 10 d\u00edas para que\u00a0<b><i>recalcule el importe<\/i><\/b>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a04\u00aa. Procesos de ejecuci\u00f3n.<\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/b>&#8211; Las<b>\u00a0<\/b>modificaciones de la LEC ser\u00e1n de aplicaci\u00f3n a los procesos de ejecuci\u00f3n iniciados a su entrada en vigor, \u00fanicamente respecto a\u00a0<b><i>aquellas actuaciones ejecutivas pendientes de realizar<\/i><\/b>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0&#8211; Respecto a las\u00a0<b><i>nuevas causas de ejecuci\u00f3n<\/i><\/b>, aunque haya pasado \u2013o comenzado- el periodo de oposici\u00f3n, y siempre que no se haya puesto en posesi\u00f3n al adquirente, las partes ejecutadas dispondr\u00e1n de un plazo preclusivo de un mes para formular un incidente extraordinario de oposici\u00f3n, suspendi\u00e9ndose, mientras, el proceso. Por tanto, conviene que se acredite, <strong><em>para inscribir la adjudicaci\u00f3n,<\/em><\/strong> por el secretario judicial: o bien que se haya producido el lanzamiento antes del 15 de mayo de 2013, o bien que ha pasado el plazo de un mes (16 de junio de 2013) sin que se haya formulado incidente extraordinario de oposici\u00f3n, o bien, que, formulado, su resoluci\u00f3n no ha afectado al decreto dictado en su d\u00eda. Si el decreto de adjudicaci\u00f3n es posterior al 16 de junio de 2013, es de entender que el Secretario ya ha tenido en cuenta este plazo de un mes para formular el incidente extraordinario. Es de observar que <strong><em>la retroactividad prevista no tiene l\u00edmites hacia el pasado<\/em><\/strong> y se aplica a todos los casos en los que no haya habido lanzamiento a fecha 15 de mayo de 2013.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0&#8211; Las previsiones para el caso de\u00a0<b><i>remate de vivienda habitual hipotecada insuficiente<\/i><\/b>\u00a0por importe insuficiente para saldar la deuda (<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2000-323&amp;tn=1&amp;p=20130223&amp;vd=#a579\">art. 579<\/a>.2LEC), -y que pueden suponer una<b><i> quita y participaci\u00f3n en plusval\u00edas<\/i><\/b>&#8211; ser\u00e1n de aplicaci\u00f3n a las adjudicaciones de vivienda habitual realizadas con anterioridad a la entrada en vigor de esta Ley, siempre que a esa fecha no se hubiere satisfecho completamente la deuda y que no hayan transcurrido los plazos all\u00ed referidos (<b><i>cinco y diez a\u00f1os<\/i><\/b>). Los plazos anteriores que vencieran a lo largo de 2013 se prolongar\u00e1n hasta el 1 de enero de 2014. Pero el ejecutante no tendr\u00e1 que devolver cantidad alguna.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a05\u00aa.\u00a0\u00a0Venta extrajudicial.<\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0&#8211;\u00a0<b>Intereses de demora<\/b>. La reforma del\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a114\">art. 114 LH<\/a>\u00a0se aplicar\u00e1 a las ventas extrajudiciales que se inicien con posterioridad a la entrada en vigor de esta Ley, cualquier que fuese la fecha en que se hubiera otorgado la escritura de constituci\u00f3n de hipoteca.\u00a0Esto se desprend\u00eda claramente del texto remitido por el Congreso al Senado, ya que se hac\u00eda remisi\u00f3n al art 3.2 (reforma del art\u00edculo 114LH). Sin embargo, en el texto del BOE la remisi\u00f3n se realiza ahora al art. 3.3 (art\u00edculo 129). Sin embargo, en cuanto a la demora, la soluci\u00f3n es la misma, porque, incluso para las ventas extrajudiciales en curso hay que hacer el rec\u00e1lculo de intereses.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211;\u00a0<b>Nuevas reglas del art\u00edculo 129<\/b>.\u00a0 Tras el cambio de remisi\u00f3n apuntado, estas reglas se aplicar\u00e1n s\u00f3lo a los procedimientos iniciados a partir del 15 de mayo de 2013.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0&#8211;\u00a0<b>Cl\u00e1usulas abusivas<\/b>. Si todav\u00eda no se ha producido la adjudicaci\u00f3n del bien hipotecado, el Notario acordar\u00e1 su suspensi\u00f3n cuando, en el plazo preclusivo de un mes desde el d\u00eda siguiente a la entrada en vigor de esta Ley, cualquiera de las partes acredite haber planteado ante el Juez competente el car\u00e1cter abusivo de alguna cl\u00e1usula del contrato de pr\u00e9stamo hipotecario que constituya el fundamento de la venta extrajudicial o que determine la cantidad exigible.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b>\u00a0<\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b>DISPOSICIONES FINALES.<\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a01\u00aa. Recuperaci\u00f3n del plan de pensiones.<\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0Se a\u00f1ade una D. Ad. al Texto Refundido de la Ley de Regulaci\u00f3n de los\u00a0<a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Laboral\/rdleg1-2002.html\">Planes y Fondos de Pensiones<\/a>, que permite la disponibilidad de los derechos consolidados en los planes de pensiones en caso de\u00a0<b><i>procedimiento de ejecuci\u00f3n sobre la vivienda habitual<\/i><\/b>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0Al ser excepcional, la medida durar\u00e1\u00a0<b><i>dos a\u00f1os<\/i><\/b>, pero podr\u00e1 prorrogarse.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<b>Requisitos:<\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0a) Que el part\u00edcipe se halle incurso en un procedimiento de\u00a0<b><i>ejecuci\u00f3n forzosa judicial, administrativa o venta extrajudicial<\/i><\/b>\u00a0en el que se haya acordado enajenar su vivienda habitual.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0b) Que\u00a0<b><i>no disponga de otros bienes<\/i><\/b>, derechos o rentas en cuant\u00eda suficiente para satisfacer la totalidad de la deuda objeto de la ejecuci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0c) Que el importe neto de sus derechos consolidados sea\u00a0<b><i>suficiente<\/i><\/b>\u00a0para evitar la enajenaci\u00f3n de la vivienda.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0Se realizar\u00e1 un\u00a0<b><i>pago \u00fanico en la cuant\u00eda necesaria<\/i><\/b>\u00a0para evitar la enajenaci\u00f3n de la vivienda, sujet\u00e1ndose al r\u00e9gimen fiscal establecido para las prestaciones de los planes de pensiones.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0Esta Disposici\u00f3n ser\u00e1\u00a0<b><i>igualmente aplicable<\/i><\/b>\u00a0a los asegurados de los planes de previsi\u00f3n asegurados, planes de previsi\u00f3n social empresarial y mutualidades de previsi\u00f3n social, y en general a los seguros colectivos que instrumentan compromisos por pensiones en los que se haya transmitido a los asegurados la titularidad de los derechos derivados de las primas pagadas por la empresa as\u00ed como respecto a los derechos correspondientes a primas pagadas por aquellos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a02\u00aa.- Informaci\u00f3n en seguros de vida.<\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0El Texto Refundido de la Ley de ordenaci\u00f3n y supervisi\u00f3n de los\u00a0<a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/rdleg6-2004.html\">seguros privados<\/a>\u00a0sufre una peque\u00f1a variaci\u00f3n en su art. 60.3 dedicado a la informaci\u00f3n al tomador en los seguros de vida. Se determinar\u00e1n reglamentariamente aqu\u00e9llas modalidades de seguro de vida en las que se considere que el tomador no asume el riesgo de la inversi\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a03\u00aa.- T\u00edtulos competenciales.<\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0El Estado legisla ejerciendo su competencia exclusiva sobre legislaci\u00f3n mercantil y procesal, legislaci\u00f3n civil, bases de la ordenaci\u00f3n del cr\u00e9dito, banca y seguros, bases y coordinaci\u00f3n de la planificaci\u00f3n general de la actividad econ\u00f3mica y hacienda general y Deuda del Estado.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<b>4\u00aa.- Entrada en vigor.<\/b>\u00a0El d\u00eda de su publicaci\u00f3n en el BOE, es decir, el 15 de mayo de 2013, d\u00eda de San Isidro..<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0La Ley,\u00a0<\/b>curiosamente,<b>\u00a0carece de disposiciones derogatorias.\u00a0<\/b>Ni las de estilo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Ver <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/doctrina\/resumenes\/2013-proteccion-deudores-hipotecarios.htm\"> p\u00e1gina especial<\/a> (con art\u00edculos y esquema).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Ver <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/CORTOS\/2013\/10-proteccion-deudores-hipotecarios-comparativa.htm\"> comparativa de art\u00edculos<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Ver <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/PROYECTOS\/proyectos%20concretos\/2013-febrero-EJECUCIONEShipotecarias.htm\"> antecedentes<\/a> (ACM)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-5073\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/05\/15\/pdfs\/BOE-A-2013-5073.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-5073 &#8211; 26<span style=\"font-family: 'Times New Roman','serif';\"><span style=\"color: windowtext; text-decoration: none; text-underline: none;\">\u00a0<\/span><\/span>p\u00e1gs.<span style=\"font-family: 'Times New Roman','serif';\"><span style=\"color: windowtext; text-decoration: none; text-underline: none;\">\u00a0<\/span><\/span>&#8211; 393<span style=\"font-family: 'Times New Roman','serif';\"><span style=\"color: windowtext; text-decoration: none; text-underline: none;\">\u00a0<\/span><\/span>KB)<\/a><span style=\"font-family: 'Times New Roman','serif';\"><span style=\"color: #333333;\">\u00a0<\/span><\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-5073\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-5073\"> Otros formatos<\/a><span class=\"MsoHyperlink\"><span style=\"text-decoration: none; text-underline: none;\"> <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0<\/span><\/span><\/span><a href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-5391\">Correcci\u00f3n de errores<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">CANARIAS. <\/b>Ley 1\/2013, de 25 de abril, de modificaci\u00f3n del Texto Refundido de las Leyes de Ordenaci\u00f3n del Territorio de Canarias y de Espacios Naturales de Canarias, aprobado por Decreto Legislativo 1\/2000, de 8 de mayo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> Aborda principalmente esta reforma la regulaci\u00f3n y distinci\u00f3n en su tratamiento jur\u00eddico de las distintas situaciones de las <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><u>edificaciones fuera de ordenaci\u00f3n<\/u><\/b>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> Parte de Ley de la premisa de que cualquier disconformidad de lo existente con la nueva ordenaci\u00f3n conlleva la inclusi\u00f3n de esa preexistencia en el r\u00e9gimen legal de fuera de ordenaci\u00f3n y que <u>tal efecto resulta desproporcionado en aquellos casos en los que la disconformidad no impide la nueva ordenaci\u00f3n<\/u><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> En base a lo anterior, la presente modificaci\u00f3n distingue entre:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Situaciones legales de \u00abconsolidaci\u00f3n\u00bb<\/span><\/i><\/b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> Se da cuando la pervivencia de esa disconformidad no resulta incompatible con la efectiva ejecuci\u00f3n o materializaci\u00f3n de la nueva ordenaci\u00f3n, con un r\u00e9gimen jur\u00eddico menos restrictivo.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Situaciones legales de \u00abfuera de ordenaci\u00f3n\u00bb<\/span><\/i><\/b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> Se da cuando la pervivencia de esa disconformidad impide, limita o afecta a la efectiva implantaci\u00f3n de la nueva ordenaci\u00f3n y, en todo caso, cuando la instalaci\u00f3n, construcci\u00f3n o edificaci\u00f3n preexistente y disconforme es resultado de la comisi\u00f3n de una infracci\u00f3n urban\u00edstica sobre la que no cabe articular los mecanismos de restablecimiento de la legalidad.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> Finalmente, respecto de los <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">suelos urbanos consolidados<\/b>, se propone modificar el art\u00edculo <\/span> <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/CCAA\/ic-dleg1-2000.t1.html#a34\"> <span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-ansi-language: ES-TRAD;\">34 c) TRLOTENC<\/span><\/a><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-ansi-language: ES-TRAD;\">, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">permitiendo el incremento de la edificabilidad media y de la densidad global permitida<\/b> hasta 500 habitantes o 15.000 metros cuadrados de edificaci\u00f3n residencial o de alojamiento tur\u00edstico por hect\u00e1rea, en el caso de suelos urbanos consolidados en los que se acometan <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">operaciones de renovaci\u00f3n o rehabilitaci\u00f3n<\/b>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Entr\u00f3 en vigor<\/b> el 6 de mayo de 2013. (GGB)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-5076\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/05\/15\/pdfs\/BOE-A-2013-5076.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-5076 &#8211; 5<span style=\"font-family: 'Times New Roman','serif';\"><span style=\"color: windowtext; text-decoration: none; text-underline: none;\">\u00a0<\/span><\/span>p\u00e1gs.<span style=\"font-family: 'Times New Roman','serif';\"><span style=\"color: windowtext; text-decoration: none; text-underline: none;\">\u00a0<\/span><\/span>&#8211; 167<span style=\"font-family: 'Times New Roman','serif';\"><span style=\"color: windowtext; text-decoration: none; text-underline: none;\">\u00a0<\/span><\/span>KB)<\/a><span style=\"font-family: 'Times New Roman','serif';\"><span style=\"color: #333333;\">\u00a0<\/span><\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-5076\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-5076\"> Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">TRATADO DE FUNCIONAMIENTO DE LA UNI\u00d3N EUROPEA<\/b>. Decisi\u00f3n del Consejo Europeo de 25 de marzo de 2011, que modifica el art\u00edculo 136 del Tratado de Funcionamiento de la Uni\u00f3n Europea en relaci\u00f3n con un mecanismo de estabilidad para los Estados miembros cuya moneda es el euro.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>En la sesi\u00f3n del Consejo Europeo de los d\u00edas 28 y 29 de octubre de 2010, los Jefes de Estado o de Gobierno convinieron en la necesidad de que los Estados miembros estableciesen un <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">mecanismo permanente de crisis<\/b> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">para salvaguardar la estabilidad financiera de la zona del euro. <\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El mecanismo de estabilidad ser\u00e1 el instrumento necesario para hacer frente a casos de riesgo para la estabilidad financiera de la zona del euro en su conjunto como los experimentados en 2010 y, de ese modo, contribuir\u00e1 a preservar la estabilidad econ\u00f3mica y financiera de la propia Uni\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>En su sesi\u00f3n de los d\u00edas\u00a016 y 17 de diciembre de 2010, el Consejo Europeo convino en que, como este mecanismo tiene por objeto salvaguardar la estabilidad financiera de la zona del euro en su conjunto, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">el art\u00edculo 122, apartado 2, del TFUE ya no ser\u00e1 necesario <\/b>para tal fin. Por consiguiente, los Jefes de Estado o de Gobierno convinieron en que <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">no se utilice con este prop\u00f3sito<\/i><\/b>. El art. 122.2 dice que \u201c<i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">en caso de dificultades o en caso de serio riesgo de dificultades graves en un Estado miembro, ocasionadas por cat\u00e1strofes naturales o acontecimientos excepcionales que dicho Estado no pudiere controlar, el Consejo, a propuesta de la Comisi\u00f3n, podr\u00e1 acordar, en determinadas condiciones, una ayuda financiera de la Uni\u00f3n al Estado miembro en cuesti\u00f3n<\/i>.\u201d<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Tras consultas y dict\u00e1menes del Parlamento Europeo, la Comisi\u00f3n y el Banco Central Europeo, e<span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">l Consejo Europeo tom\u00f3 en Bruselas el 25 de marzo de 2011 la decisi\u00f3n de a\u00f1adir un apartado 3 al <b>art\u00edculo 136<\/b> del <\/span> <a href=\"http:\/\/eur-lex.europa.eu\/LexUriServ\/LexUriServ.do?uri=OJ:C:2010:083:0047:0200:es:PDF\"> <span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">Tratado de Funcionamiento de la Uni\u00f3n Europea<\/span><\/a><span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">, <b> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">sin que ello implique aumentar las competencias<\/i><\/b> atribuidas a la Uni\u00f3n por los Tratados. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>\u00c9ste es su contenido:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/b>\u00ab3. Los Estados miembros cuya moneda es el euro podr\u00e1n establecer un <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">mecanismo de estabilidad<\/b> que se activar\u00e1 cuando sea indispensable para salvaguardar la estabilidad de la zona del euro en su conjunto. La concesi\u00f3n de toda ayuda financiera necesaria con arreglo al mecanismo se supeditar\u00e1 a <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">condiciones estrictas<\/i><\/b>.\u00bb<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Entr\u00f3 en vigor el 1\u00ba de mayo de 2013, tras la \u00faltima manifestaci\u00f3n de consentimiento, la de la Rep\u00fablica Checa.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-5126\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/05\/16\/pdfs\/BOE-A-2013-5126.pdf\">PDF (BOE-A-2013-5126 &#8211; 3\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 174\u00a0KB)<\/a><span class=\"MsoHyperlink\">\u00a0 <\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-5126\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-5126\"> Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b>EMBARGOS SEGURIDAD SOCIAL. <\/b>Resoluci\u00f3n de 6 de mayo de 2013, de la Tesorer\u00eda General de la Seguridad Social, por la que se modifica la de 17 de julio de 2001, por la que se dictan instrucciones para efectuar por medios telem\u00e1ticos el embargo de dinero en cuentas abiertas en entidades de dep\u00f3sito.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El procedimiento telem\u00e1tico de <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> embargo de dinero depositado en cuentas abiertas<\/b> en las entidades financieras<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>evita la presentaci\u00f3n de diligencias de embargo en soporte papel por parte de los \u00f3rganos de recaudaci\u00f3n ante las oficinas o sucursales de dichas entidades de dep\u00f3sito.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Esta peque\u00f1a reforma incrementa el n\u00famero m\u00e1ximo de <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">cuentas a la vista<\/b> a las que se puede referir cada diligencia de embargo, que pasa de <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">tres a seis<\/b>. Tambi\u00e9n sustituye el Anexo t\u00e9cnico.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-5165\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/05\/17\/pdfs\/BOE-A-2013-5165.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-5165 &#8211; 14\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 586\u00a0KB)<\/a>\u00a0<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-5165\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-5165\"> Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b>MODELOS TRIBUTARIOS. <\/b>Orden HAP\/864\/2013, de 14 de mayo, por la que se aprueban los modelos de declaraci\u00f3n del <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Impuesto sobre Sociedades<\/b> y del <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Impuesto sobre la Renta de no Residentes<\/b> correspondiente a establecimientos permanentes y a entidades en r\u00e9gimen de atribuci\u00f3n de rentas constituidas en el extranjero con presencia en territorio espa\u00f1ol, para los periodos impositivos iniciados entre el 1 de enero y el 31 de diciembre de 2012, se dictan instrucciones relativas al procedimiento de declaraci\u00f3n e ingreso y se establecen las condiciones generales y el procedimiento para su presentaci\u00f3n telem\u00e1tica.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se aprueban los <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">modelos de declaraci\u00f3n<\/b> del Impuesto sobre Sociedades y del Impuesto sobre la Renta de no Residentes (establecimientos permanentes y entidades en r\u00e9gimen de atribuci\u00f3n de rentas constituidas en el extranjero con presencia en territorio espa\u00f1ol) <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">y sus documentos de ingreso o devoluci\u00f3n<\/b>, para los <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">periodos impositivos<\/i><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> iniciados entre el 1 de enero y el 31 de diciembre de 2012<\/i><\/b>, consistentes en:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Modelo 200:<\/b> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Declaraci\u00f3n<\/b> del Impuesto sobre Sociedades e Impuesto sobre la Renta de no Residentes (establecimientos permanentes y entidades en r\u00e9gimen de atribuci\u00f3n de rentas constituidas en el extranjero con presencia en territorio espa\u00f1ol), que figura en el <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Anexo I<\/b> de la presente Orden.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">&#8211; Modelo 220<\/b> (formato electr\u00f3nico): Declaraci\u00f3n del Impuesto sobre Sociedades-R\u00e9gimen de consolidaci\u00f3n fiscal correspondiente a los grupos fiscales, que figura en el <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Anexo II<\/b> de la presente Orden.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Modelo 200: Documento de ingreso o devoluci\u00f3n<\/b> del Impuesto sobre Sociedades, que figura en el Anexo I de esta Orden.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; Modelo 206: Documento de ingreso o devoluci\u00f3n<\/b> del Impuesto sobre la Renta de no Residentes\u2026, que figura en el Anexo I de esta Orden.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Modelo 220<\/b> (formato electr\u00f3nico): <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Documento de ingreso o devoluci\u00f3n<\/b> del Impuesto sobre Sociedades-R\u00e9gimen de consolidaci\u00f3n fiscal, que figura en el Anexo II de esta Orden.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-5263\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/05\/20\/pdfs\/BOE-A-2013-5263.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-5263 &#8211; 154\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 3.664\u00a0KB)<\/a>\u00a0<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-5263\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-5263\"> Otros formatos<\/a><span class=\"MsoHyperlink\"><span style=\"text-decoration: none; text-underline: none;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-5451\">Correcci\u00f3n de errores<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b>SEGURIDAD SOCIAL. <\/b>Resoluci\u00f3n de 8 de mayo de 2013, de la Tesorer\u00eda General de la Seguridad Social, por la que se modifica la de 16 de julio de 2004, sobre determinaci\u00f3n de funciones en materia de aplazamientos de pago de deudas, reintegros de prestaciones indebidamente percibidas, compensaci\u00f3n, devoluci\u00f3n de ingresos indebidos, reembolso del coste de las garant\u00edas, desistimiento, convenios o acuerdos en procedimientos concursales y anuncios de subastas en boletines oficiales.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Aparte de otros contenidos, se determina la competencia interna respecto de <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">actuaciones en procedimientos concursales<\/b>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La gesti\u00f3n de los procedimientos concursales se llevar\u00e1 a cabo por la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">direcci\u00f3n provincial de la Tesorer\u00eda General de la Seguridad Social<\/b> en cuyo \u00e1mbito territorial radique el Juzgado de lo Mercantil que haya dictado el auto de declaraci\u00f3n de concurso del deudor de la Seguridad Social; asimismo, se le encomienda la elaboraci\u00f3n de los distintos certificados de deuda para su presentaci\u00f3n en el concurso de acreedores.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La Direcci\u00f3n General de la Tesorer\u00eda General de la Seguridad Social podr\u00e1 asumir directamente la direcci\u00f3n de las actuaciones en los procedimientos concursales, en los supuestos en que se estime necesario.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Las direcciones provinciales de la Tesorer\u00eda General de la Seguridad Social ser\u00e1n competentes para la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">adhesi\u00f3n<\/b>, solo por el cr\u00e9dito ordinario, a los <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> convenios generales de acreedores<\/b> previstos en la Ley Concursal, siempre que en la propuesta de convenio concurran las siguientes circunstancias:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>a) Que la quita no exceda del 30 por ciento del cr\u00e9dito ordinario, ni de 200.000 euros.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>b) Que la espera no exceda de los cinco a\u00f1os y no contenga m\u00e1s de dos a\u00f1os de carencia total de pago.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>En los dem\u00e1s supuestos se requerir\u00e1 la previa autorizaci\u00f3n expresa del Director General de la Tesorer\u00eda General de la Seguridad Social.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-5316\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/05\/21\/pdfs\/BOE-A-2013-5316.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-5316 &#8211; 3\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 152\u00a0KB)<\/a>\u00a0<b><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/b> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-5316\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-5316\"> Otros formatos<\/a><b><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<a name=\"inversor\"><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">CNMV.<\/b> Circular 2\/2013, de 9 de mayo, de la Comisi\u00f3n Nacional del Mercado de Valores, sobre el documento con los datos fundamentales para el inversor y el folleto de las instituciones de inversi\u00f3n colectiva.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">nueva normativa europea<\/b> incluye como una de sus principales novedades el <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">documento con los datos fundamentales para el inversor<\/b>, en sustituci\u00f3n del anterior folleto simplificado, logrando as\u00ed la armonizaci\u00f3n a nivel europeo del documento que recoge aquellos datos fundamentales de las <a href=\"http:\/\/www.morningstar.es\/es\/news\/article.aspx?articleid=75129&amp;categoryid=497\"> UCITS<\/a> (fondos distribuibles en la UE) que un inversor necesita conocer para poder adoptar una decisi\u00f3n fundada sobre su inversi\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Estas son las normas europeas fundamentales:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; la <a href=\"http:\/\/eur-lex.europa.eu\/LexUriServ\/LexUriServ.do?uri=OJ:L:2009:302:0032:0096:es:PDF\"> Directiva 2009\/65\/CE<\/a> del Parlamento Europeo y del Consejo, de 13 de julio de 2009.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; y el <a href=\"http:\/\/eur-lex.europa.eu\/LexUriServ\/LexUriServ.do?uri=OJ:L:2010:176:0001:0015:ES:PDF\"> Reglamento (UE) n\u00famero 583\/2010<\/a> de la Comisi\u00f3n, de 1 de julio de 2010 que en su desarrollo detalla la forma como el contenido del documento con los datos fundamentales para el inversor.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">adaptaci\u00f3n de nuestra normativa<\/b> al derecho comunitario se realiz\u00f3 a trav\u00e9s de:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Ley 35\/2003, de 4 de noviembre<\/b>, de Instituciones de Inversi\u00f3n Colectiva (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/informes\/informe205.htm#iic\">reforma de 2011<\/a>)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; el <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/informes\/informe214.htm#iic\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Real Decreto 1082\/2012, de 13 de julio<\/b><\/a>, por el que se aprueba el Reglamento de desarrollo de la <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/l35-2003.html\">Ley de Instituciones de Inversi\u00f3n Colectiva<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Ahora, en la misma l\u00ednea, se dicta esta Circular, que persigue <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">los siguientes objetivos<\/b>:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">regular el documento<\/b> con los datos fundamentales para el inversor, estableciendo aquellas especialidades que resulten necesarias para las IIC inmobiliarias y las de inversi\u00f3n libre;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; establecer los <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">modelos<\/b> del documento con los datos fundamentales para el inversor y del folleto de las IIC;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; adecuar el contenido de la Circular a las recientes modificaciones legislativas relativas, entre otras, a los nuevos supuestos que otorgan derecho de separaci\u00f3n a los part\u00edcipes.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; revisa y actualiza la lista de los elementos esenciales de las IIC recogida en el cuerpo de la Circular para evitar la dispersi\u00f3n normativa.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; se ha hecho extensiva la exigencia del documento con los datos fundamentales para el inversor a las <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">IIC que no tengan la consideraci\u00f3n de UCITS<\/b> (IIC no armonizadas), aunque con excepciones.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Tiene los siguientes <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Anexos:<\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; Anexo A: Modelo de folleto de Fondos de Inversi\u00f3n<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; Anexo B: Modelo de folleto de Sociedades de Inversi\u00f3n<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; Anexo C: Modelo de documento con los datos fundamentales para el inversor de fondos de inversi\u00f3n<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; Anexo D: Modelo de documento con los datos fundamentales para el inversor de sociedades de inversi\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-5453\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/05\/24\/pdfs\/BOE-A-2013-5453.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-5453 &#8211; 50\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 3.247\u00a0KB)<\/a>\u00a0<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-5453\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-5453\"> Otros formatos<\/a><span class=\"MsoHyperlink\"><span style=\"text-decoration: none; text-underline: none;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-5875\">Correcci\u00f3n<\/a><span class=\"MsoHyperlink\"> de errores.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">NAVARRA<\/b>. Ley Foral 14\/2013, de 17 de abril, de Medidas contra el fraude fiscal.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> Esta Ley Foral dise\u00f1a un conjunto de medidas que se encaminan a conseguir, seg\u00fan su exposici\u00f3n de motivos, tres objetivos:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>a) Impactar contra algunas formas de fraude detectadas.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>b) Perfeccionar normas que garantizan el cr\u00e9dito tributario.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>c) Permitir la adopci\u00f3n de medidas cautelares en casos de presuntos delitos contra la Hacienda.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Modificaci\u00f3n de la Ley Foral General Tributaria<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> Los cambios afectan a materias muy variadas. Destacamos las siguientes:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>1) Se crea un <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><u>nuevo supuesto de responsabilidad subsidiaria<\/u><\/b> que afectar\u00e1 a los administradores de hecho o de derecho que presenten autoliquidaciones de retenciones o de repercusiones tributarias sin ingreso de forma reiterativa y sin intenci\u00f3n real de cumplir la obligaci\u00f3n tributaria. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>2) En lo referente a la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><u> sucesi\u00f3n empresarial<\/u><\/b>, se incrementa el valor de la cuota de liquidaci\u00f3n que responder\u00e1 de las obligaciones pendientes de las sociedades disueltas y liquidadas.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>3) En materia de <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><u>prescripci\u00f3n<\/u><\/b> hay dos novedades importantes. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; Se adaptan las normas del c\u00f3mputo de la prescripci\u00f3n a los supuestos de responsabilidad. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; Se introducen novedades en el \u00e1mbito de la interrupci\u00f3n de la prescripci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>4) Se produce tambi\u00e9n una importante remodelaci\u00f3n de las <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><u>medidas cautelares<\/u><\/b>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>5) En el marco de los <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><u>embargos<\/u><\/b> se introducen dos cambios significativos. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; El embargo de bienes y derechos en entidades de cr\u00e9dito <u>se podr\u00e1 extender<\/u> a otros bienes y derechos no identificados en la diligencia de embargo, siempre que se encuentren en dep\u00f3sito en la entidad de cr\u00e9dito.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; Y destacar la siguiente: La Administraci\u00f3n tributaria podr\u00e1 establecer la prohibici\u00f3n de disponer de los bienes inmuebles de aquellas sociedades cuyas acciones o participaciones hayan sido embargadas. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>6) La <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><u>obligaci\u00f3n de informar<\/u><\/b> sobre bienes y derechos situados en el extranjero se extiende a los bienes muebles y a los derechos sobre ellos.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>7) Se precisa que en caso de <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><u> concurso del obligado tributario<\/u><\/b> las deudas tributarias que tengan la consideraci\u00f3n de cr\u00e9ditos contra la masa no podr\u00e1n ser objeto de aplazamiento. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>8) En materia de <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><u>IRPF<\/u><\/b> se dispone que en todo caso los bienes y derechos situados en el extranjero, que no hayan sido declarados en plazo en la declaraci\u00f3n informativa, tendr\u00e1n la consideraci\u00f3n de <u>incrementos no justificados de patrimonio<\/u>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>9) Respecto del <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><u>Impuesto sobre Sociedades<\/u><\/b>. En todo caso, los bienes y derechos pertenecientes a personas jur\u00eddicas, situados en el extranjero, <u>que no hayan sido declarados en plazo en la declaraci\u00f3n<\/u> informativa, se entender\u00e1n que han sido adquiridos con cargo a rentas no declaradas. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> Finalmente, la Ley<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>recoge la creaci\u00f3n de una Comisi\u00f3n de trabajo permanente de lucha contra el fraude.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> Entr\u00f3 en vigor el 30 de abril de 2013. (GGB)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-5623\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/05\/29\/pdfs\/BOE-A-2013-5623.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-5623 &#8211; 18\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 303\u00a0KB)<\/a>\u00a0<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-5623\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-5623\"> Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">NAVARRA<\/b>. Ley Foral 15\/2013, de 17 de abril, de modificaci\u00f3n de determinados art\u00edculos de la Ley Foral <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/CCAA\/na-l17-2001.html\"> 17\/2001, de 12 de julio<\/a>, reguladora del comercio en Navarra.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se trata de una Ley dirigida a adaptar la <\/span> <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/CCAA\/na-l17-2001.html\"> <span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-ansi-language: ES-TRAD;\">Ley Foral 17\/2001, de 12 de julio, reguladora del comercio en Navarra<\/span><\/a><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-ansi-language: ES-TRAD;\">, al <\/span> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2012\/07\/14\/pdfs\/BOE-A-2012-9364.pdf\"> <span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-ansi-language: ES-TRAD;\">Real Decreto-Ley 20\/2012, de 13 de julio, de medidas para garantizar la estabilidad presupuestaria y de fomento de la competitividad<\/span><\/a><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-ansi-language: ES-TRAD;\">, en materias de horarios comerciales, que ampliaba tanto el horario global en d\u00edas laborables como el n\u00famero m\u00ednimo de domingos y festivos en los que los comercios podr\u00e1n desarrollar su actividad<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> Ver resumen del Real Decreto <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/informes\/informe214.htm#estab\"> <span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-ansi-language: ES-TRAD;\">aqu\u00ed<\/span><\/a><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-ansi-language: ES-TRAD;\">.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> Entr\u00f3 en vigor el 30 de abril de 2013. (GGB).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-5624\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/05\/29\/pdfs\/BOE-A-2013-5624.pdf\"> <span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-ansi-language: ES-TRAD;\">PDF (BOE-A-2013-5624 &#8211; 3\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 153\u00a0KB)<\/span><\/a><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-ansi-language: ES-TRAD;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span><a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-5624\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-5624\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-ansi-language: ES-TRAD;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<a name=\"costas\"><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">*LEY DE COSTAS.<\/b> Ley 2\/2013, de 29 de mayo, de protecci\u00f3n y uso sostenible del litoral y de modificaci\u00f3n de la <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Admin\/l22-1988.html\">Ley 22\/1988, de 28 de julio, de Costas<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"es\"> \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Ver <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/doctrina\/resumenes\/2013-reforma-ley-de-costas.htm\"> archivo especial<\/a> (con esquema).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Esta Ley tiene dos \u00fanicos art\u00edculos y muchas disposiciones adicionales, transitorias y finales (9, 5 y 4).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El primer art\u00edculo <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">modifica profundamente la Ley de Costas de 1988<\/b>, afectando a 43 apartados diferentes.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El breve art\u00edculo segundo se dedica a la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">pr\u00f3rroga<\/b> extraordinaria y selectiva<b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> de las concesiones<\/b> otorgadas al amparo de la normativa anterior, que se ha recogido en la prensa como una amnist\u00eda de viviendas, situadas fundamentalmente en la zona de servidumbre de costas. Trata de evitar as\u00ed la extinci\u00f3n de las concesiones que comenzar\u00edan a expirar en 2018.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Exposici\u00f3n de Motivos<\/b> enlaza la reforma con diversos preceptos de la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Constituci\u00f3n<\/b> como:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; el <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/CONSTITUCION.htm#a45\">art. 45<\/a> que proclama, como principio rector de la pol\u00edtica social y econ\u00f3mica, el derecho de todos a disfrutar de un <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">medio ambiente<\/i><\/b> adecuado para el desarrollo de la persona as\u00ed como el deber de conservarlo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; el <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/CONSTITUCION.htm#a132\"> art. 132<\/a> que establece como <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">dominio p\u00fablico<\/i><\/b> la zona mar\u00edtimo-terrestre, las playas y el mar territorial.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; los <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/CONSTITUCION.htm#a148\"> art\u00edculos 148 y 149<\/a> reguladores de <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">las competencias<\/i><\/b> en materia de medio ambiente. Ver D. F. 2\u00aa.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El Legislador afronta con la reforma <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">varios retos:<\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; Lograr un equilibrio entre el <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">respeto al medio y el ejercicio de actividades<\/i><\/b> que sean consideradas con su conservaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; No <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> dilatar los efectos<\/i><\/b> de su regulaci\u00f3n demasiado en el tiempo (aspecto que critica al legislador de 1988).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; Tratar de ofrecer una <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">mayor seguridad<\/i><\/b> estableciendo un marco en el que las relaciones jur\u00eddicas en el litoral puedan tener continuidad a largo plazo. Pretende identificar, a cambio, aquellos supuestos que suponen una grave amenaza a la sostenibilidad del litoral para actuar sobre ellos con toda resoluci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; Respetar el <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">complejo reparto competencial<\/i><\/b> que se da sobre el litoral, de acuerdo con la interpretaci\u00f3n que el Tribunal Constitucional ha hecho, entre otras, en su sentencia <a href=\"http:\/\/hj.tribunalconstitucional.es\/HJ\/es\/Resolucion\/Show\/1788\">n\u00fam. 149\/1991, de 4 de julio<\/a>. Al respecto, el Estado puede legislar atendiendo a:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0<\/span>a) que es garante de la protecci\u00f3n y defensa del demanio mar\u00edtimo-terrestre (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/CONSTITUCION.htm#a132\">art. 132.2<\/a>)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0<\/span>b) la regulaci\u00f3n de las condiciones b\u00e1sicas que garanticen la igualdad de todos los espa\u00f1oles en el ejercicio de los derechos y en el cumplimiento de los deberes constitucionales (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/CONSTITUCION.htm#a149\">art. 149.1.1.\u00aa<\/a>)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0<\/span>c) la competencia para dictar la legislaci\u00f3n b\u00e1sica sobre protecci\u00f3n del medio ambiente (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/CONSTITUCION.htm#a149\">art. 149.1.23.\u00aa<\/a>).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Protecci\u00f3n del litoral. <\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La Ley pretende fortalecer la protecci\u00f3n de sus ecosistemas, tanto en su vertiente preventiva como defensiva.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; Se hace <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">obligatoria la inscripci\u00f3n<\/b> en el Registro de la Propiedad de los bienes que forman parte del<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>dominio p\u00fablico mar\u00edtimo-terrestre en el plazo de dos a\u00f1os.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; La Administraci\u00f3n General del Estado, a trav\u00e9s del Delegado del Gobierno, podr\u00e1 suspender en v\u00eda administrativa los actos y <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">acuerdos adoptados por las entidades locales<\/b> que afecten a la integridad del dominio p\u00fablico mar\u00edtimo-terrestre o de la servidumbre de protecci\u00f3n (art. 119.2).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; Se desarrolla el <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">control administrativo ambiental. <\/b>Por ejemplo, la pr\u00f3rroga de las concesiones existentes queda sometida a un informe ambiental que determinar\u00e1 los efectos de la ocupaci\u00f3n y las condiciones.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211;<\/b> Se prev\u00e9 intensificar la protecci\u00f3n de determinados espacios, en desarrollo reglamentario<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; Se instauran mecanismos de control ambiental sobre actividades y usos que se desarrollan en el dominio p\u00fablico y en la zona de servidumbre de protecci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; Respecto al uso de las <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">playas<\/b>, tendr\u00e1n tratamiento diferenciado las urbanas y las naturales.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; La ley introduce <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">criterios de eficiencia energ\u00e9tica y ahorro de agua<\/b> en las obras de que se permiten realizar en los inmuebles que ocupan la zona de servidumbre de protecci\u00f3n y el dominio p\u00fablico, a trav\u00e9s de una declaraci\u00f3n responsable<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Aumento de la seguridad jur\u00eddica.<\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El legislador se ha visto acuciado por la presi\u00f3n exterior procedente de ciudadanos de diversas nacionalidades con propiedades en zonas afectadas por la legislaci\u00f3n de Costas, llegando a producirse incluso un <a href=\"http:\/\/www.europarl.europa.eu\/sides\/getDoc.do?pubRef=-\/\/EP\/\/TEXT+REPORT+A6-2009-0082+0+DOC+XML+V0\/\/ES\"> informe del Parlamento Europeo (de 20 de febrero de 2009<\/a><span class=\"MsoHyperlink\">)<\/span>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Entre las <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">medidas<\/b> destacan:<u><\/u><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; Se mejora la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">delimitaci\u00f3n del concepto<\/i><\/b> de dominio p\u00fablico mar\u00edtimo-terrestre, tanto en lo que se refiere a la zona mar\u00edtimo-terrestre como a las playas y se definen los accidentes geogr\u00e1ficos. Se excluyen los terrenos inundados artificialmente que antes no eran demaniales.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; Se <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> excluyen<\/i><\/b><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> <\/i>determinados <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">terrenos de n\u00facleos de poblaci\u00f3n del dominio p\u00fablico mar\u00edtimo-terrestre<\/i><\/b>, n\u00facleos residenciales y \u00e1reas de viviendas hist\u00f3ricamente consolidadas y antropizadas, todos con anterioridad a 1988.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; Se desarrolla el <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">procedimiento de deslinde<\/i><\/b> con su vertiente registral y sus consecuencias, previendo su publicidad adicional en la web del Ministerio de Medio Ambiente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; Se concretan m\u00e1s <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">las <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">limitaciones a la propiedad privada<\/b><\/i> de los terrenos contiguos al domino p\u00fablico.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; Se modifican las reglas que rigen las concesiones y autorizaciones. En <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">r\u00e9gimen concesional<\/b>, el plazo m\u00e1ximo de duraci\u00f3n pasa a ser de <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">setenta y cinco a\u00f1os<\/i><\/b> y se permite la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">transmisi\u00f3n<\/b> mortis causa (notificaci\u00f3n en cuatro a\u00f1os) e inter vivos (previa autorizaci\u00f3n) de las concesiones. Tambi\u00e9n se da una soluci\u00f3n a los titulares registrales de terrenos amparados por el <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a34\"> art\u00edculo 34 de la Ley Hipotecaria<\/a> para que sean concesionarios (D. Tr. 1\u00aa).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; Se modifica el r\u00e9gimen de <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">infracciones y sanciones<\/i><\/b>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Cambio clim\u00e1tico. <\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se incorporan <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">regulaciones espec\u00edficas<\/i><\/b> para afrontar los efectos del cambio clim\u00e1tico en el litoral como la introducci\u00f3n de un r\u00e9gimen espec\u00edfico para los tramos del litoral que se encuentren en riesgo grave de regresi\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>En las \u00e1reas as\u00ed declaradas, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">se limitan las ocupaciones<\/i><\/b> y se prev\u00e9 que la Administraci\u00f3n pueda realizar actuaciones de protecci\u00f3n, conservaci\u00f3n o restauraci\u00f3n, respecto de las que podr\u00e1 establecer <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> contribuciones especiales.<\/i><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se exige que a los <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">proyectos para la ocupaci\u00f3n del dominio p\u00fablico<\/i><\/b> se acompa\u00f1e una evaluaci\u00f3n prospectiva sobre los posibles efectos del cambio clim\u00e1tico.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se incorpora como <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">causa de extinci\u00f3n de las concesiones<\/i><\/b>, el supuesto de que las obras o instalaciones est\u00e9n en riesgo cierto de ser alcanzadas por el mar.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El Ministerio de Agricultura, Alimentaci\u00f3n y Medio Ambiente asume la obligaci\u00f3n de elaborar una <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">estrategia<\/i><\/b> para la adaptaci\u00f3n de la costa a los efectos del cambio clim\u00e1tico.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Concesiones.<\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-fareast-font-family: Calibri; mso-fareast-language: EN-US;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El concesionario tendr\u00e1 derecho al uso privativo de los bienes objeto de concesi\u00f3n. Pero ahora se a\u00f1aden otras utilizaciones que han de respetarse por inter\u00e9s p\u00fablico (art. 64)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-fareast-font-family: Calibri; mso-fareast-language: EN-US;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>No podr\u00e1n ser titulares de concesiones las personas en quienes concurra alguna de las prohibiciones de contratar <\/span> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2011-17887\"> <span style=\"mso-fareast-font-family: Calibri; mso-fareast-language: EN-US;\"> previstas en el RDLeg 3\/2011, de 14 de noviembre<\/span><\/a><span style=\"mso-fareast-font-family: Calibri; mso-fareast-language: EN-US;\">. Tambi\u00e9n se regulan los casos de concursos (art. 65). <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">plazo<\/b> puede llegar a los <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">setenta y cinco a\u00f1os <\/b>(antes 30), aunque reglamentariamente, se establecer\u00e1n los plazos m\u00e1ximos de duraci\u00f3n de las concesiones en funci\u00f3n de los usos a que las mismas se destinen (art. 66). <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-fareast-font-family: Calibri; mso-fareast-language: EN-US;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Los plazos podr\u00e1n <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">ampliarse<\/b>, respetando en todo caso el plazo m\u00e1ximo de setenta y cinco a\u00f1os, cuando el concesionario presente proyectos de regeneraci\u00f3n de playas y de lucha contra la erosi\u00f3n y los efectos del cambio clim\u00e1tico, aprobados por la Administraci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-fareast-font-family: Calibri; mso-fareast-language: EN-US;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Las concesiones ser\u00e1n <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">inscribibles<\/b> en el Registro de la Propiedad. Extinguida la concesi\u00f3n, la inscripci\u00f3n ser\u00e1 cancelada de oficio o a petici\u00f3n de la Administraci\u00f3n o del interesado. Art. 70.1 que no var\u00eda.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Las concesiones ser\u00e1n <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> transmisibles por actos inter vivos <\/b>(antes no, salvo excepciones) y mortis causa.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; La transmisi\u00f3n <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">inter vivos<\/i><\/b> solo ser\u00e1 v\u00e1lida si con car\u00e1cter previo la Administraci\u00f3n reconoce el cumplimiento, por parte del adquirente, de las condiciones establecidas en la concesi\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; En caso de <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">fallecimiento<\/i><\/b> del concesionario, sus causahabientes, a t\u00edtulo de herencia o de legado, podr\u00e1n subrogarse en los derechos y obligaciones de aquel, siempre que en el plazo de <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> cuatro a\u00f1os<\/i><\/b> (antes un a\u00f1o) comuniquen expresamente a la Administraci\u00f3n el fallecimiento y la voluntad de subrogarse. Transcurrido dicho plazo sin que se hubiera hecho la comunicaci\u00f3n, la concesi\u00f3n quedar\u00e1 extinguida.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La constituci\u00f3n de <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">hipotecas<\/b> y otros derechos de garant\u00eda sobre las concesiones transmisibles, as\u00ed como el embargo de las mismas, deber\u00e1n ser comunicados previamente a la Administraci\u00f3n concedente por la persona o la entidad a cuyo favor se constituye el derecho. Esto no ha variado.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Hay cuatro nuevas causas por las que <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">se extingue la ocupaci\u00f3n, <\/b>lo que es aplicable tambi\u00e9n a autorizaciones (art. 78)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se modifica la regulaci\u00f3n del <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> canon<\/b> que ha de pagarse en concesiones y autorizaciones (art. 84)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Pr\u00f3rroga extraordinaria de las concesiones.<\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Beneficiarios:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; Las <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> concesiones<\/i><\/b> para la ocupaci\u00f3n del dominio p\u00fablico mar\u00edtimo-terrestre existentes, que hayan sido <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">otorgadas antes del 31 de mayo de 2013.<\/i><\/b><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> <\/i><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; Los titulares de un <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">derecho de ocupaci\u00f3n y aprovechamiento<\/i><\/b> amparado por la <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1988-18762&amp;tn=1&amp;p=20130530&amp;vd=#primera\"> D. Tr. 1\u00aa<\/a> , previa solicitud de la correspondiente concesi\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; Se <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> except\u00faan<\/i><\/b> las concesiones en la zona de servicio de los <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">puertos<\/i><\/b>. Para puertos que no sean de inter\u00e9s general, ver D. Tr. 5\u00aa.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Aspectos temporales:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; El concesionario podr\u00e1 <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">solicitar<\/i><\/b> la pr\u00f3rroga desde el 31 de mayo de 2013 hasta que se extinga el plazo original de la concesi\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; El plazo de la pr\u00f3rroga <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">se computar\u00e1 desde la fecha de la solicitud<\/i><\/b>, con independencia del plazo que reste para la extinci\u00f3n de la concesi\u00f3n que se prorroga.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; La duraci\u00f3n de esta pr\u00f3rroga no exceder\u00e1 de <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">setenta y cinco a\u00f1os<\/i><\/b>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; Puede acordarse por un plazo de duraci\u00f3n inferior, y prever <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">pr\u00f3rrogas sucesivas<\/i><\/b> hasta un total de 75 a\u00f1os.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>I<b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">nstalaciones e industrias. <\/b> Puede precisarse<b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <\/b>informe del \u00f3rgano ambiental de la Comunidad Aut\u00f3noma, que puede fijar condiciones.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Normativa.<\/b> Las concesiones as\u00ed prorrogadas se regir\u00e1n en todo lo dem\u00e1s, por lo dispuesto en la Ley de Costas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Autorizaciones. <\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>S<\/b>e aumenta el plazo m\u00e1ximo de duraci\u00f3n de un a\u00f1o a <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">cuatro a\u00f1os<\/b>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Siguen otorg\u00e1ndose con car\u00e1cter personal e intransferible intervivos, salvo en el caso de vertidos, y <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">sin ser inscribibles en el Registro de la Propiedad<\/b>, pues el art. 52.3 no ha variado.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Contribuciones especiales. <\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/b>Podr\u00e1n imponerse contribuciones especiales cuando de la ejecuci\u00f3n de las obras que se realicen en el dominio p\u00fablico mar\u00edtimo-terrestre para su protecci\u00f3n, defensa o mejora, o para la de los terrenos colindantes, resulte la obtenci\u00f3n por personas f\u00edsicas o jur\u00eddicas de un <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">beneficio especial<\/b>, aunque este no pueda fijarse en una cantidad concreta.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El aumento de valor de determinadas fincas como consecuencia de la ejecuci\u00f3n de las obras tendr\u00e1, a estos efectos, la consideraci\u00f3n de beneficio especial.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se crea para ello un cap\u00edtulo y un nuevo art\u00edculo, el 87 bis.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Servidumbre de protecci\u00f3n.<\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se prev\u00e9 reducir el ancho de esta servidumbre de 100 metros:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; A 20 metros en relaci\u00f3n con los <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">n\u00facleos de poblaci\u00f3n<\/i><\/b> que no est\u00e1n en suelo calificado como urbano, pero que en 1988 ya ten\u00edan caracter\u00edsticas propias de \u00e9l.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; En los <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">m\u00e1rgenes de los r\u00edos<\/i><\/b> hasta donde sean sensibles las mareas, hasta 20 metros.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La Ley permite a los titulares de las edificaciones que leg\u00edtimamente la ocupan, realizar las <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">obras de reparaci\u00f3n<\/i><\/b>, mejora, modernizaci\u00f3n y consolidaci\u00f3n, siempre que no impliquen un aumento de volumen, altura ni superficie, sustituyendo la autorizaci\u00f3n administrativa auton\u00f3mica por una <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">declaraci\u00f3n responsable<\/i><\/b> en la que tendr\u00e1n que incluir, como ya se ha indicado, que tales obras cumplen con los requisitos de eficiencia energ\u00e9tica y ahorro de agua.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Urbanizaciones mar\u00edtimo-terrestres.<\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se regulan desde la perspectiva del dominio p\u00fablico mar\u00edtimo-terrestre, garantizando que los canales navegables sean dominio p\u00fablico y que el instrumento de ordenaci\u00f3n territorial o urban\u00edstica prevea, a trav\u00e9s de viales, el tr\u00e1nsito y el acceso a los canales.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Bienes declarados de inter\u00e9s cultural.<\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La ley prev\u00e9 que, si estos bienes ocupan el dominio p\u00fablico, se les otorgue una concesi\u00f3n y se les aplique su r\u00e9gimen jur\u00eddico propio. Se ha de solicitar antes del 31 de mayo del 2014.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Deslinde.<\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>A \u00e9l se dedican los art\u00edculos 11 al 16.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Sirve para la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">determinaci\u00f3n del dominio p\u00fablico mar\u00edtimo-terrestre<\/i><\/b> y se practicar\u00e1 por la Administraci\u00f3n del Estado, inco\u00e1ndose de oficio o a petici\u00f3n de un interesado.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Determinadas personas han de ser citadas, como los colindantes y, aparte, La Comunidad Aut\u00f3noma y el Ayuntamiento afectados deber\u00e1n de <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">informar<\/i><\/b> en un mes.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El acuerdo de incoaci\u00f3n del expediente de deslinde, acompa\u00f1ado del plano del \u00e1rea afectada por el mismo y de la relaci\u00f3n de propietarios afectados, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">se notificar\u00e1 al Registro de la Propiedad<\/i><\/b>, interesando <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">certificaci\u00f3n de dominio y cargas<\/i><\/b> de las fincas inscritas a nombre de los titulares que resulten del expediente y de cualesquiera otras fincas que resulten del plano aportado <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">y de los sistemas de georreferenciaci\u00f3n de fincas registrales<\/i><\/b>, as\u00ed como la constancia de la incoaci\u00f3n del expediente en el folio de cada una de ellas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Con car\u00e1cter simult\u00e1neo a la expedici\u00f3n de la referida certificaci\u00f3n, el registrador extender\u00e1 <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">nota marginal<\/i><\/b> en el folio de las fincas de las que certifique, en la que har\u00e1 constar:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>a) La incoaci\u00f3n del expediente de deslinde.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>b) La expedici\u00f3n de la certificaci\u00f3n de dominio y cargas de las fincas afectadas por el deslinde.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>c) La advertencia de que pueden quedar afectadas por el deslinde, pudiendo as\u00ed, las fincas incorporarse, en todo o en parte, al dominio p\u00fablico mar\u00edtimo-terrestre o estar incluidas total o parcialmente en la zona de servidumbre de protecci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>d) La circunstancia de que la resoluci\u00f3n aprobatoria del procedimiento de deslinde servir\u00e1 de t\u00edtulo para rectificar las situaciones jur\u00eddico registrales contradictorias con el deslinde.\u00bb<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La providencia de incoaci\u00f3n del expediente de deslinde implicar\u00e1 la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> suspensi\u00f3n del otorgamiento de concesiones y autorizaciones<\/i><\/b> en el dominio p\u00fablico mar\u00edtimo-terrestre y en su zona de servidumbre de protecci\u00f3n hasta que se resuelva.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El deslinde aprobado:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; Declara la posesi\u00f3n y la titularidad dominical a favor del Estado, dando lugar al amojonamiento y sin que las inscripciones del Registro de la Propiedad puedan prevalecer frente a la naturaleza demanial de los bienes deslindados. Esta redacci\u00f3n no ha cambiado.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; Es t\u00edtulo suficiente para <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">rectificar las situaciones jur\u00eddicas registrales contradictorias<\/i><\/b> con el deslinde, lo que precisa desarrollo reglamentario.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; Es t\u00edtulo para que la Administraci\u00f3n proceda a la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">inmatriculaci\u00f3n<\/i><\/b> de los bienes de dominio p\u00fablico. En todo caso los titulares inscritos afectados podr\u00e1n ejercitar las acciones que estimen pertinentes en defensa de sus derechos, siendo susceptible de<b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> anotaci\u00f3n preventiva<\/i><\/b> la correspondiente reclamaci\u00f3n judicial.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; La Administraci\u00f3n del Estado <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">deber\u00e1 inscribir<\/b> en el Registro de la Propiedad los bienes de dominio p\u00fablico mar\u00edtimo-terrestre, de acuerdo con la <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2003-20254\"> Ley Patrimonio AAPP<\/a>. Tiene dos a\u00f1os que vencen el <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">31 de mayo de 2015<\/i><\/b>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Los deslindes <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">se revisar\u00e1n<\/i><\/b> cuando se altere la configuraci\u00f3n del dominio p\u00fablico mar\u00edtimo-terrestre.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Los <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">titulares<\/i><\/b> de los terrenos que tras la revisi\u00f3n del deslinde <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">se incorporen al dominio p\u00fablico mar\u00edtimo-terrestre<\/i><\/b> pasar\u00e1n a ser titulares de un derecho de ocupaci\u00f3n y aprovechamiento, a cuyo efecto la Administraci\u00f3n otorgar\u00e1 de oficio la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> concesi\u00f3n<\/i><\/b>, salvo renuncia expresa del interesado, por setenta y cinco a\u00f1os, respetando los usos y aprovechamientos existentes, sin obligaci\u00f3n de abonar canon.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Los titulares de las <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">obras e instalaciones<\/i><\/b> que tras la revisi\u00f3n del deslinde <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">se incorporen a la zona de servidumbre de protecci\u00f3n<\/i><\/b> podr\u00e1n realizar obras de reparaci\u00f3n, mejora, consolidaci\u00f3n y modernizaci\u00f3n siempre que no impliquen aumento de volumen, altura ni superficie. Deben de suponer una mejora en la eficiencia energ\u00e9tica y en el consumo de agua. Vale con una declaraci\u00f3n responsable, salvo en las obras o instalaciones afecten a la servidumbre de tr\u00e1nsito donde se precisar\u00e1, con car\u00e1cter previo, informe favorable de la Administraci\u00f3n del Estado.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/b>Las <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">acciones civiles<\/i><\/b> sobre derechos relativos a terrenos incluidos en el dominio p\u00fablico deslindado prescriben a los cinco a\u00f1os, computados a partir de la fecha de la aprobaci\u00f3n del deslinde. Misma redacci\u00f3n 8art. 14)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Disposiciones adicionales que tratan del deslinde.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>1\u00aa. Las l\u00edneas de deslinde <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">se publicar\u00e1n<\/b> en la sede electr\u00f3nica del Ministerio de Agricultura, Alimentaci\u00f3n y Medio Ambiente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>2\u00aa. <\/b>La Administraci\u00f3n General del Estado deber\u00e1 proceder a iniciar la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">revisi\u00f3n de los deslindes<\/b> ya ejecutados y que se vean afectados como consecuencia de la aprobaci\u00f3n de la presente Ley.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/b><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>3\u00aa. Deslinde en determinados<b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> paseos mar\u00edtimos.<\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>4\u00aa. Deslinde de la isla de<b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> Formentera.<\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>5\u00aa. <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Reintegro <span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">del dominio<\/span><\/b><span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\"> de los terrenos que dejan de formar parte del dominio p\u00fablico mar\u00edtimo-terrestre a a<\/span>quellas personas \u2013o sus causahabientes- que, en el momento de la entrada en vigor de la Ley de 1988, eran <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">propietarias, con t\u00edtulo inscrito en el Registro de la Propiedad<\/i><\/b>, de terrenos que pasaron a formar parte del dominio p\u00fablico mar\u00edtimo-terrestre por aplicaci\u00f3n de aquella, una vez revisados los correspondientes deslindes.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>6\u00aa. Reintegro del dominio <\/b>de los terrenos de las <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">urbanizaciones mar\u00edtimo-terrestres<\/i><\/b> que dejen de formar parte del dominio p\u00fablico mar\u00edtimo-terrestre, a favor de las personas que, a la entrada en vigor de esta Ley de 2013, sean titulares de terrenos inscritos en el Registro de la Propiedad, situados en esas urbanizaciones, una vez sean revisados los correspondientes deslindes.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Inmatriculaci\u00f3n y excesos de cabida <\/b>(arts. 15 y 16 que siguen igual, pero se recogen como recordatorio)<b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/b>Cuando se trate de inmatricular fincas situadas en la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">zona de servidumbre<\/i><\/b> de protecci\u00f3n a que se refiere el art\u00edculo 23, en la descripci\u00f3n de aqu\u00e9llas se precisar\u00e1 si lindan o no con el dominio p\u00fablico mar\u00edtimo-terrestre. En caso afirmativo no podr\u00e1 practicarse la inmatriculaci\u00f3n si no se acompa\u00f1a al t\u00edtulo la certificaci\u00f3n de la Administraci\u00f3n del Estado que acredite que no se invade el dominio p\u00fablico.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/b>Si en la descripci\u00f3n de la finca <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">se expresa que no linda<\/i><\/b> con el dominio p\u00fablico mar\u00edtimo-terrestre o no se hace declaraci\u00f3n alguna a este respecto, el Registrador requerir\u00e1 al interesado para que identifique y localice la finca en el plano proporcionado al efecto por la Administraci\u00f3n del Estado. Si de dicha identificaci\u00f3n resultase la no colindancia, el Registrador practicar\u00e1 la inscripci\u00f3n haciendo constar en ella ese extremo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Si a pesar de esa identificaci\u00f3n o por no poder llevarse a efecto, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">el Registrador sospechase<\/i><\/b> una posible invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico mar\u00edtimo-terrestre, pondr\u00e1 en conocimiento de la Administraci\u00f3n del Estado la solicitud de inscripci\u00f3n, dej\u00e1ndola entre tanto en suspenso hasta que aqu\u00e9lla expida certificaci\u00f3n favorable (tras 30 d\u00edas se estima as\u00ed).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/b><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">Si no estuviese aprobado el deslinde<\/i><\/b>, se iniciar\u00e1 el correspondiente procedimiento, a costa del interesado, dentro de un plazo que no podr\u00e1 ser superior a tres meses desde la correspondiente solicitud, quedando entre tanto en suspenso la inscripci\u00f3n solicitada.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/b>Las mismas reglas se aplicar\u00e1n a las inscripciones de <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">excesos de cabida<\/i><\/b>, salvo que se trate de fincas de linderos fijos o de tal naturaleza que excluyan la posibilidad de invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico mar\u00edtimo-terrestre.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/b>Siempre que el t\u00edtulo registral contenga la indicaci\u00f3n de que la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">finca linda con el mar<\/i><\/b>, la colindancia se entender\u00e1 referida al l\u00edmite interior de la ribera del mar, incluso en los casos de exceso de cabida.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Infracciones y sanciones. <\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Est\u00e1n reguladas en el T\u00edtulo V (arts. 90 al 109).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Aumentan los supuestos tipificados.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se reduce el plazo de <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">prescripci\u00f3n<\/b> de las infracciones graves (de cuatro a dos a\u00f1os) y el de las leves (de un a\u00f1o a seis meses). La prescripci\u00f3n de las sanciones tiene un plazo similar.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Prescribe a los quince a\u00f1os la acci\u00f3n para exigir al obligado la restituci\u00f3n de las cosas y reposici\u00f3n a su estado anterior, con la indemnizaci\u00f3n de da\u00f1os irreparables y perjuicios causados.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La sanci\u00f3n ser\u00e1 <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">normalmente una multa<\/b> que se determinar\u00e1 con arreglo a los criterios del art. 97.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Derecho transitorio.<\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se modifican dos disposiciones transitorias de la Ley de Costas (la 1\u00aa y la 4\u00aa), aparte de las de la propia Ley, que son cinco.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>D. Tr. 1\u00aa Ley de Costas.<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; Con la reforma, los titulares de los terrenos de la zona mar\u00edtimo-terrestre o playa que no hayan podido ser ocupados por la Administraci\u00f3n al practicar un deslinde anterior a la entrada en vigor de esta Ley, por estar <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> inscritos en el Registro de la Propiedad y amparados por el art\u00edculo 34 de la Ley Hipotecaria<\/b>, pasar\u00e1n a ser titulares de un derecho de ocupaci\u00f3n y aprovechamiento del dominio p\u00fablico mar\u00edtimo-terrestre, por treinta a\u00f1os, respetando los usos y aprovechamientos existentes, a cuyo efecto deber\u00e1n solicitar la correspondiente concesi\u00f3n. Se precisa un informe especial para terrenos dedicados a ciertas instalaciones e industrias. Y todo ello sin perjuicio de las acciones civiles que aquellos puedan ejercitar en defensa de sus derechos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; En los tramos de costa en que el dominio p\u00fablico mar\u00edtimo-terrestre <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">no est\u00e9 deslindado o lo est\u00e9 parcialmente a la entrada en vigor de la presente Ley<\/b>, con los efectos generales ya dichos, aunque hayan sido ocupados por obras. Los titulares registrales de los terrenos, amparados por el art\u00edculo 34 de la Ley Hipotecaria, que resulten comprendidos en el deslinde practicado pasar\u00e1n a ser titulares de un derecho de ocupaci\u00f3n y aprovechamiento del dominio p\u00fablico mar\u00edtimo-terrestre en los t\u00e9rminos antes referidos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; Si los terrenos afectados hubieran sido <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">inundados artificial y controladamente<\/b> como consecuencia de obras o instalaciones realizadas al efecto y estuvieran destinados a actividades de cultivo marino o a salinas mar\u00edtimas se excluir\u00e1n del dominio p\u00fablico mar\u00edtimo-terrestre, aun cuando sean naturalmente inundables. Se les aplicar\u00e1 el r\u00e9gimen previsto para la zona de servidumbre de protecci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">D. Tr. 4\u00aa Ley de Costas<\/b>. <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span>Dicta reglas para las <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">obras e instalaciones hechas sin la autorizaci\u00f3n o concesi\u00f3n<\/i><\/b>, pero legalizadas por razones de inter\u00e9s p\u00fablico y a las construidas o que puedan construirse al amparo de licencia anterior a la entrada en vigor de esta Ley, pero que resulten contrarias a lo establecido en la misma.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>a) Si <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">ocupan terrenos de dominio p\u00fablico mar\u00edtimo-terrestre<\/b>, ser\u00e1n demolidas al extinguirse la concesi\u00f3n, pero ahora se permite, mientras, realizar obras de reparaci\u00f3n, mejora, consolidaci\u00f3n y modernizaci\u00f3n siempre que no impliquen aumento de volumen, altura ni superficie de las construcciones existentes.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>b) Hay reglas m\u00e1s restrictivas, si se emplazan en la zona de <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">servidumbre de tr\u00e1nsito<\/b>, al exigirse informe favorable previo de la Administraci\u00f3n del estado.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>c) En el resto de la zona de <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> servidumbre de protecci\u00f3n<\/b>, podr\u00e1n realizarse obras de reparaci\u00f3n, mejora, consolidaci\u00f3n y modernizaci\u00f3n siempre que no impliquen aumento de volumen, altura ni superficie de las construcciones existentes y sin que el incremento de valor que aquellas comporten pueda ser tenido en cuenta a efectos expropiatorios. En caso de demolici\u00f3n total o parcial, las nuevas construcciones deber\u00e1n ajustarse \u00edntegramente a las disposiciones de esta Ley.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Para hacer estas obras se exige una <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">declaraci\u00f3n responsable<\/b>, una mejora en la eficiencia energ\u00e9tica y en el consumo de agua.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">D. Tr. 1\u00aa de la Ley.<\/b> Est\u00e1 relacionada con la D. Tr. 3\u00aa.3 Ley de Costas que se refiere a los <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">terrenos clasificados como suelo urbano a la entrada en vigor de la Ley de 1988. <\/b>En el plazo de dos a\u00f1os se podr\u00e1 instar que ese r\u00e9gimen se aplique igualmente a los n\u00facleos o \u00e1reas que, a su entrada en vigor, no estuvieran clasificados como suelo urbano pero que, en ese momento, reunieran alguno de los requisitos que enumera.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">D. Tr. 2\u00aa de la Ley. <\/b>Fija el plazo de un a\u00f1o para solicitar la concesi\u00f3n de ocupaci\u00f3n de<b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> bienes declarados de inter\u00e9s cultural.<\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>D. Tr. 3\u00aa de la Ley. <\/b>Los <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> procedimientos administrativos en tr\u00e1mite<\/b> que se encuentren pendientes de resoluci\u00f3n a la fecha de entrada en vigor de la presente Ley, deber\u00e1n ser resueltos conforme a la nueva normativa, respetando los actos de tr\u00e1mite ya dictados si no producen un efecto contrario a esta Ley.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">D. Tr. 4\u00aa de la Ley. <\/b>Para el cumplimiento de la obligaci\u00f3n de inscribir los bienes de dominio p\u00fablico, la Administraci\u00f3n General del Estado tendr\u00e1 un <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">plazo de dos a\u00f1os<\/b> contados a partir de la entrada en vigor de esta Ley.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>D. Tr. 5\u00aa de la Ley. <\/b><span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">Se refiere a la pr\u00f3rroga de las concesiones para <b>puertos que no sean de inter\u00e9s general<\/b>. Podr\u00e1n <\/span>prorrogarse en los mismos t\u00e9rminos y condiciones que los previstos en la legislaci\u00f3n estatal de puertos de inter\u00e9s general, pero la duraci\u00f3n de la pr\u00f3rroga no podr\u00e1 ser superior a la mitad del plazo m\u00e1ximo de vigencia establecido para \u00e9stos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">D. Ad. 9\u00aa.<\/b> Garant\u00eda del funcionamiento temporal de ciertas<b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> instalaciones de depuraci\u00f3n.<\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Exclusi\u00f3n de determinados n\u00facleos de poblaci\u00f3n del dominio p\u00fablico mar\u00edtimo-terrestre. <\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se refiere a ello la D. Ad. 7\u00aa remiti\u00e9ndose al <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">anexo<\/b> de la Ley<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Los terrenos excluidos <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">podr\u00e1n ser transmitidos a sus ocupantes<\/b> por cualquiera de los negocios dispositivos previstos en la <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2003-20254\"> Ley Patr. AAPP<\/a>. Una Orden determinar\u00e1 el procedimiento de identificaci\u00f3n de los interesados a cuyo favor pueda efectuarse la transmisi\u00f3n y el negocio jur\u00eddico que deba utilizarse.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">escritura p\u00fablica<\/b> de transmisi\u00f3n ser\u00e1 t\u00edtulo suficiente para rectificar las situaciones contradictorias que aparezcan en el Registro de la Propiedad y en el Catastro.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La efectividad de la exclusi\u00f3n estar\u00e1 condicionada a la formalizaci\u00f3n de los correspondientes negocios de transmisi\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Los <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">n\u00facleos que se excluyen<\/b>, en la extensi\u00f3n que se fija en la planimetr\u00eda, son los siguientes:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>\u2022 Serra Grossa, t\u00e9rmino municipal de Alicante, provincia de Alicante.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>\u2022 Puerto de Santa Pola, t\u00e9rmino municipal de Santa Pola, provincia de Alicante.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>\u2022 Poblado Mar\u00edtimo de Xilxes (Castell\u00f3n), t\u00e9rmino municipal de Xilxes, provincia de Castell\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>\u2022 Empuriabrava, t\u00e9rmino municipal de Castell\u00f3 d&#8217;Empuries, provincia de Girona.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>\u2022 Platja d&#8217;Aro, t\u00e9rmino municipal de Castell Platja d&#8217;Aro, provincia de Girona.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>\u2022 R\u00eda Punta Umbr\u00eda, t\u00e9rmino municipal de Punta Umbr\u00eda, provincia de Huelva.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>\u2022 Ca\u00f1o del Cepo, t\u00e9rmino municipal de Isla Cristina, provincia de Huelva.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>\u2022 Casco urbano, t\u00e9rmino municipal de Isla Cristina, provincia de Huelva.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>\u2022 Pedregalejo, t\u00e9rmino municipal de M\u00e1laga, provincia de M\u00e1laga.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>\u2022 El Palo, t\u00e9rmino municipal de M\u00e1laga, provincia de M\u00e1laga.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>\u2022 Moa\u00f1a, t\u00e9rmino municipal de Moa\u00f1a, provincia de Pontevedra.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>\u2022 Oliva, t\u00e9rmino municipal de Oliva, provincia de Valencia.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b>Reglamento de Costas. <\/b>En el plazo de seis meses, el Gobierno aprobar\u00e1 su revisi\u00f3n y dictar\u00e1 las disposiciones reglamentarias precisas para el desarrollo y ejecuci\u00f3n de esta Ley.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Entrada en vigor.<\/b> El 31 de mayo de 2013. (JFME)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Ver <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/doctrina\/resumenes\/2013-reforma-ley-de-costas.htm\"> archivo especial<\/a> (con esquema).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Ver <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/CORTOS\/2013\/11-ley-costas-2013-comparativa.htm\"> comparativa de art\u00edculos<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Ver <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/PROYECTOS\/proyectos%20concretos\/2012-octubre-costas.htm\"> antecedentes de Albert Capell<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"es\"> \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se han presentado cuatro <a href=\"informe229.htm#tc\">recursos de inconstitucionalidad<\/a> por ahora.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-5670\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/05\/30\/pdfs\/BOE-A-2013-5670.pdf\"> <span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">PDF (BOE-A-2013-5670 &#8211; 46\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 24.369\u00a0KB)<\/span><\/a><span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">\u00a0<\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-5670\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-5670\"> <span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">BANCO DE ESPA\u00d1A<\/b>. Circular 1\/2013, de 24 de mayo, del Banco de Espa\u00f1a, por la que se modifica la Circular 4\/2004, de 22 de diciembre, a las entidades de cr\u00e9dito, sobre normas de informaci\u00f3n financiera p\u00fablica y reservada, y modelos de estados financieros.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El actual marco jur\u00eddico de la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> Central de Informaci\u00f3n de Riesgos<\/b> (CIR) fue introducido por la Ley <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/informes\/informe98.htm\">44\/2002, de 2 de noviembre<\/a>, de medidas de reforma del sistema financiero, que confiere a la CIR la naturaleza de \u00abservicio p\u00fablico\u00bb y le atribuye <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">dos finalidades:<\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; <\/b>Por un lado, permitir que el <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">Banco de Espa\u00f1a pueda usar los datos<\/i><\/b> declarados en el ejercicio de sus funciones de supervisi\u00f3n e inspecci\u00f3n y en el desarrollo de sus funciones.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; Por otro, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">facilitar a las entidades declarantes<\/i><\/b> los datos necesarios para el ejercicio de su actividad.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">ley ha sido desarrollada por la <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2004-4969\">Orden ECO\/697\/2004, de 11 de marzo<\/a><\/b>, sobre la Central de Informaci\u00f3n de Riesgos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El respecto, el <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Banco de Espa\u00f1a<\/b>, que hab\u00eda dictado la Circular de 25 de septiembre, la modific\u00f3 por la Circular n.\u00ba 1\/2004, de 29 de junio.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">papel de las centrales de riesgos<\/b>, en el mercado de cr\u00e9dito, es el de contribuir a limitar la selecci\u00f3n adversa, a acotar el nivel de riesgo agregado y, en general, a preservar la estabilidad del sistema financiero en su conjunto, lo cual cobra mayor importancia ante la actual crisis financiera que ya dura desde 2007.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>En este contexto, Espa\u00f1a adquiri\u00f3 el compromiso de mejorar la cantidad y la calidad de los datos que se declaran a la CIR en el marco del <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/informes\/informe219.htm#memorando\"> Memorando de Entendimiento<\/a><\/b> sobre Condiciones de Pol\u00edtica Sectorial Financiera, de 23 julio de 2012, como consecuencia de la solicitud de asistencia financiera europea formulada por el Gobierno espa\u00f1ol.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Para dar cumplimiento a lo anterior, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">se han modificado la Ley 44\/2002 y la Orden ECO\/697\/2004<\/b>, con el objeto de habilitar al Banco de Espa\u00f1a para fijar contenidos y umbrales de declaraci\u00f3n distintos en funci\u00f3n de las diferentes finalidades de la CIR, y para establecer que los datos se declaren en unidades de euro.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Y ahora, el <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Banco de Espa\u00f1a dicta esta nueva Circular<\/b> en la que, entre otras <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">medidas<\/b>:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; Se establece la obligaci\u00f3n de declarar los riesgos<b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">, operaci\u00f3n a operaci\u00f3n<\/i><\/b>, en unidades de euro, y sin que se fije un umbral m\u00ednimo de declaraci\u00f3n y debi\u00e9ndose de identificar todas las personas que intervienen.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; Se contempla un mayor desglose de los grandes <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">tipos de producto<\/i><\/b> que se declaran actualmente (cr\u00e9dito comercial, cr\u00e9dito financiero, etc.).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; La informaci\u00f3n y el detalle de las <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">garant\u00edas reales<\/i><\/b> recibidas se incrementan considerablemente, pues se pasa de declarar simplemente el tipo de garant\u00eda personal o real recibida a facilitar una informaci\u00f3n detallada de cada uno de los activos recibidos en garant\u00eda. Estos datos son especialmente exhaustivos para las hipotecas inmobiliarias.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-5720\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/05\/31\/pdfs\/BOE-A-2013-5720.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-5720 &#8211; 167\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 3.699\u00a0KB)<\/a>\u00a0<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-5720\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-5720\"> Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-fareast-font-family: 'Arial Unicode MS';\">\u00a0<a name=\"tc\"><\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"font-size: 16.0pt; mso-fareast-font-family: 'Arial Unicode MS';\"> TRIBUNAL CONSTITUCIONAL:<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b>PA\u00cdS VASCO.<\/b> Conflicto positivo de competencia n.\u00ba 6862-2012, contra la Decisi\u00f3n del Gobierno Vasco, de fecha indeterminada, por la que acuerda que los trabajadores del sector p\u00fablico vasco cobren la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">paga extraordinaria de diciembre de 2012<\/b>, \u00abas\u00ed como respecto a las actuaciones o disposiciones que apliquen este criterio\u00bb.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El Pleno del Tribunal Constitucional, en este conflicto positivo, promovido por el Abogado del Estado, en representaci\u00f3n del Gobierno de la Naci\u00f3n, ha acordado <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">mantener la suspensi\u00f3n<\/b> de la Decisi\u00f3n del Gobierno Vasco, de fecha indeterminada por la que acuerda que los trabajadores del sector p\u00fablico vasco cobren la paga extraordinaria de diciembre de 2012, \u00abas\u00ed como respecto a las actuaciones o disposiciones que apliquen este criterio\u00bb, suspensi\u00f3n que se produjo con la admisi\u00f3n del mencionado conflicto positivo de competencia.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-4618\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/05\/02\/pdfs\/BOE-A-2013-4618.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-4618 &#8211; 1\u00a0p\u00e1g.\u00a0&#8211; 132\u00a0KB)<\/a>\u00a0<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-4618\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-4618\"> Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">CATALU\u00d1A. <\/b> Impugnaci\u00f3n de disposiciones auton\u00f3micas n.\u00ba 1389-2013, contra la Resoluci\u00f3n 5\/X del Parlamento de Catalu\u00f1a, de 23 de enero de 2013, por la que se aprueba la Declaraci\u00f3n de soberan\u00eda y del derecho a decidir del pueblo de Catalu\u00f1a.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La impugnaci\u00f3n est\u00e1 promovida por el Gobierno de la naci\u00f3n, el cual ha invocado <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/CONSTITUCION.htm#a161\">el art. 161.2 de la Constituci\u00f3n<\/a>, lo que produce la suspensi\u00f3n de la vigencia y aplicaci\u00f3n de la Resoluci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-4859\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/05\/10\/pdfs\/BOE-A-2013-4859.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-4859 &#8211; 1\u00a0p\u00e1g.\u00a0&#8211; 133\u00a0KB)<\/a>\u00a0<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-4859\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-4859\"> Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"MsoHyperlink\"> <span style=\"text-decoration: none;\">\u00a0<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">ENERG\u00cdA EL\u00c9CTRICA<\/b>. Recurso de inconstitucionalidad n.\u00ba 1780-2013, contra los art\u00edculos 4, 5 y 8 de la <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/informes\/informe219.htm#sostenibilidad\"> Ley<\/a><span class=\"MsoHyperlink\"> 15\/2012, de 27 de diciembre<\/span>, de medidas fiscales para la sostenibilidad energ\u00e9tica; art\u00edculos 8 del <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/informes\/informe219.htm#hogar\"> Real Decreto-ley 29\/2012, de 28 de diciembre<\/a>, de mejora de gesti\u00f3n y protecci\u00f3n social en el Sistema Especial para Empleados de Hogar y otras medidas de car\u00e1cter econ\u00f3mico y social; y art\u00edculos 1, 2 y 3 y disposici\u00f3n adicional \u00fanica del <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/informes\/informe221.htm#electr\"> Real Decreto-ley 2\/2013, de 1 de febrero<\/a>, de medidas urgentes en el sistema el\u00e9ctrico y en el sector financiero.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Lo ha presentado el Consejo de Gobierno de Andaluc\u00eda y se refiere al impuesto sobre el valor de la producci\u00f3n de la energ\u00eda el\u00e9ctrica y reducci\u00f3n de costes.<u><\/u><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-4940\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/05\/13\/pdfs\/BOE-A-2013-4940.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-4940 &#8211; 1\u00a0p\u00e1g.\u00a0&#8211; 131\u00a0KB)<\/a><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-4940\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-4940\"> Otros formatos<\/a><u><\/u><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">DEP\u00d3SITOS.<\/b> Recurso de inconstitucionalidad n.\u00ba 1808-2013, contra el art\u00edculo 19 de la <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/informes\/informe219.htm#medidastributarias\"> Ley<\/a><span class=\"MsoHyperlink\"> 16\/2012, de 27 de diciembre<\/span>, por la que se adoptan diversas medidas tributarias dirigidas a la consolidaci\u00f3n de las finanzas p\u00fablicas y al impulso de la actividad econ\u00f3mica.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Est\u00e1 promovido por el Parlamento de Catalu\u00f1a\u00a0contra el Impuesto sobre los Dep\u00f3sitos en las Entidades de Cr\u00e9dito. Tambi\u00e9n se publica el n.\u00ba 1881-2013, sobre id\u00e9ntica materia y el mismo recurrente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-4941\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/05\/13\/pdfs\/BOE-A-2013-4941.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-4941 &#8211; 1\u00a0p\u00e1g.\u00a0&#8211; 130\u00a0KB)<\/a>\u00a0<u><span style=\"color: blue;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/u> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-4941\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-4941\"> Otros formatos<\/a><u><\/u><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">SUBVENCIONES TRANSPORTE.<\/b> Recurso de inconstitucionalidad n.\u00ba 1811-2013, contra la Disposici\u00f3n adicional decimotercera de la <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/informes\/informe219.htm#presupuestos\"> Ley 17\/2012, de 27 de diciembre<\/a>, de Presupuestos Generales del Estado para 2013.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Est\u00e1 promovido por el Parlamento de Canarias y se refiere a subvenciones al transporte mar\u00edtimo y a\u00e9reo para residentes en Canarias, Baleares, Ceuta y Melilla.<u><\/u><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-4942\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/05\/13\/pdfs\/BOE-A-2013-4942.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-4942 &#8211; 1\u00a0p\u00e1g.\u00a0&#8211; 127\u00a0KB)<\/a>\u00a0<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-4942\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-4942\"> Otros formatos<\/a><u><\/u><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">GASTOS DE PERSONAL.<\/b> Recurso de inconstitucionalidad n.\u00ba 1814-2013, contra los art\u00edculos 22.Tres; 23.Uno.2 y disposiciones adicionales octog\u00e9sima primera y octog\u00e9sima cuarta de la <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/informes\/informe219.htm#presupuestos\"> Ley 17\/2012, de 27 de diciembre<\/a>, de Presupuestos Generales del Estado para el a\u00f1o 2013.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Est\u00e1 promovido por el Gobierno Vasco contra determinadas medidas como la de no poder realizar aportaciones a planes de pensiones de empleo o contratos de seguro colectivos, la congelaci\u00f3n de la oferta de empleo, pol\u00edticas activas de empleo o la suspensi\u00f3n de determinados art\u00edculos de la normativa sobre Promoci\u00f3n de la Autonom\u00eda Personal y Atenci\u00f3n a las personas en situaci\u00f3n de dependencia.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-4943\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/05\/13\/pdfs\/BOE-A-2013-4943.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-4943 &#8211; 1\u00a0p\u00e1g.\u00a0&#8211; 129\u00a0KB)<\/a><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-4943\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-4943\"> Otros formatos<\/a><u><\/u><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">PRESUPUESTOS. <\/b> Recurso de inconstitucionalidad n.\u00ba 1815-2013, contra los art\u00edculos 22.Tres; 23.Uno.2; disposiciones adicionales duod\u00e9cima; cuadrag\u00e9sima y septuag\u00e9sima primera de la Ley 2\/2012, de 29 de junio, de Presupuestos Generales del Estado para el a\u00f1o 2012.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Es, en parte com\u00fan con el anterior, promovido por el Gobierno Vasco, pero tambi\u00e9n afecta al cr\u00e9dito a la exportaci\u00f3n y a los criterios para el c\u00e1lculo del \u00edndice de evoluci\u00f3n de los ingresos tributarios del Estado que afecta a la Ley de las Haciendas Locales.<u><\/u><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-4944\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/05\/13\/pdfs\/BOE-A-2013-4944.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-4944 &#8211; 1\u00a0p\u00e1g.\u00a0&#8211; 129\u00a0KB)<\/a><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-4944\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-4944\"> Otros formatos<\/a><u><\/u><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">CASTILLA LA MANCHA.<\/b> Recurso de inconstitucionalidad n.\u00ba 1839-2013, contra los art\u00edculos 11 y 12 del vigente Reglamento de las Cortes de Castilla-La Mancha, seg\u00fan la redacci\u00f3n de los mismos aprobada en la sesi\u00f3n plenaria celebrada el 20 y 21 de diciembre de 2012<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Est\u00e1 promovido por m\u00e1s Cincuenta Senadores del Grupo Parlamentario Socialista contra la reforma que afecta al sueldo y a la Seguridad Social de los diputados regionales.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-4945\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/05\/13\/pdfs\/BOE-A-2013-4945.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-4945 &#8211; 1\u00a0p\u00e1g.\u00a0&#8211; 128\u00a0KB)<\/a><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-4945\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-4945\"> Otros formatos<\/a><u><\/u><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">MADRID<\/b>. Recurso de inconstitucionalidad n.\u00ba 1883-2013, contra los art\u00edculos 1, 2, 4, 5 y 7, de la Ley de la Comunidad de Madrid <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-1427\">5\/2012, de 20 de diciembre<\/a>, de <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Viviendas Rurales Sostenibles<\/b>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Est\u00e1 promovido por m\u00e1s de Cincuenta Senadores del Grupo Parlamentario Socialista.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-4948\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/05\/13\/pdfs\/BOE-A-2013-4948.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-4948 &#8211; 1\u00a0p\u00e1g.\u00a0&#8211; 128\u00a0KB)<\/a><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>\u00a0<a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-4948\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-4948\">Otros formatos<\/a><u><\/u><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">MADRID.<\/b> Recurso de inconstitucionalidad n.\u00ba 1884-2013, contra los art\u00edculos 62 y 63 de la Ley 8\/2012, de 28 de diciembre, de Medidas Fiscales y Administrativas de la Comunidad de Madrid.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Los art\u00edculos recurridos regulan la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">asistencia sanitaria<\/b> en la Comunidad de Madrid, estando promovido el recurso por m\u00e1s de Cincuenta Senadores del Grupo Parlamentario Socialista del Senado. <u> <\/u><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-4949\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/05\/13\/pdfs\/BOE-A-2013-4949.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-4949 &#8211; 1\u00a0p\u00e1g.\u00a0&#8211; 128\u00a0KB)<\/a><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>\u00a0<a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-4949\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-4949\">Otros formatos<\/a><u><\/u><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">PRESUPUESTOS.<\/b> Recurso de inconstitucionalidad n.\u00ba 1914-2013, contra el art\u00edculo 112 y las partidas de gastos concordantes; art\u00edculos 2 y 6, en cuanto recogen los cr\u00e9ditos de los cap\u00edtulos VI y VII relativos a la inversi\u00f3n del Estado; la cuant\u00eda fijada en el concepto 453 del estado de ingresos; y la disposici\u00f3n adicional decimotercera, de la Ley 17\/2012, de 27 de diciembre, de Presupuestos Generales del Estado para 2013.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El art. 112 de la Ley de presupuestos trata sobre los <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Fondos de Compensaci\u00f3n Interterritorial<\/b> y la D. Ad. 13\u00aa, sobre <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Subvenciones al transporte mar\u00edtimo y a\u00e9reo<\/b> para residentes en Canarias, Baleares, Ceuta y Melilla. Est\u00e1 promovido por el Gobierno de Canarias<u><\/u><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-4950\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/05\/13\/pdfs\/BOE-A-2013-4950.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-4950 &#8211; 1\u00a0p\u00e1g.\u00a0&#8211; 131\u00a0KB)<\/a><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>\u00a0<a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-4950\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-4950\">Otros formatos<\/a><u><\/u><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">ESTABILIDAD PRESUPUESTARIA.<\/b> Recurso de inconstitucionalidad n.\u00ba 1983-2013, contra los art\u00edculos 1, 2, 8, 22, 27, 28, las disposiciones adicionales s\u00e9ptima, novena y und\u00e9cima, disposiciones transitorias primera, octava, novena, d\u00e9cima, und\u00e9cima, duod\u00e9cima y decimocuarta y las disposiciones finales primera, segunda, tercera y cuarta, del Real Decreto-ley <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/informes\/informe214.htm#estab\"> 20\/2012, de 13 de julio<\/a>, de medidas para garantizar la estabilidad presupuestaria y de fomento de la competitividad.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Lo promueve el Gobierno de Catalu\u00f1a. Entre los contenidos impugnados est\u00e1n los siguientes: incompatibilidad de pensiones, pagas extraordinarias, estatuto del empleado p\u00fablico, dependencia, horarios comerciales, comercio minorista, cuidados en el entorno familiar o reducci\u00f3n del d\u00e9ficit. <u> <\/u><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-4951\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/05\/13\/pdfs\/BOE-A-2013-4951.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-4951 &#8211; 1\u00a0p\u00e1g.\u00a0&#8211; 130\u00a0KB)<\/a><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>\u00a0<a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-4951\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-4951\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">SECTOR EL\u00c9CTRICO.<\/b> Recurso de inconstitucionalidad n.\u00ba 2205-2013, contra el art\u00edculo 38 y la disposici\u00f3n adicional decimoquinta del <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/informes\/informe214.htm#estab\"> Real Decreto-ley 20\/2012, de 13 de julio<\/a>, de medidas para garantizar la estabilidad presupuestaria y de fomento de la competitividad.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Lo promueve la Junta de Extremadura.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-5122\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/05\/16\/pdfs\/BOE-A-2013-5122.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-5122 &#8211; 1\u00a0p\u00e1g.\u00a0&#8211; 131\u00a0KB)<\/a><span class=\"MsoHyperlink\">\u00a0<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-5122\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-5122\"> Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">HORARIOS COMERCIALES.<\/b> Recurso de inconstitucionalidad n.\u00ba 2240-2013, contra los art\u00edculos 27, apartados uno a cuatro, y 28 del <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/informes\/informe214.htm#estab\"> Real Decreto-ley 20\/2012, de 13 de julio<\/a>, de medidas para garantizar la estabilidad presupuestaria y de fomento de la competitividad.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Est\u00e1 promovido por el Gobierno de Canarias<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-5123\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/05\/16\/pdfs\/BOE-A-2013-5123.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-5123 &#8211; 1\u00a0p\u00e1g.\u00a0&#8211; 130\u00a0KB)<\/a><span class=\"MsoHyperlink\">\u00a0<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-5123\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-5123\"> Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">NAVARRA.<\/b> Cuesti\u00f3n de inconstitucionalidad n.\u00ba 228-2003, en relaci\u00f3n con el art\u00edculo 2.3 de la <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/CCAA\/na-l6-2000.html\"> Ley Foral 6\/2000, de 3 de julio<\/a>, del Parlamento de Navarra, para la igualdad jur\u00eddica de las <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">parejas de hecho<\/b>, por supuesta infracci\u00f3n del art\u00edculo 149.1.8\u00aa de la Constituci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se declara la extinci\u00f3n de la cuesti\u00f3n de inconstitucionalidad n.\u00ba 228-2003, por desaparici\u00f3n sobrevenida de su objeto. El precepto impugnado dice que \u201clas disposiciones de la presente Ley Foral se aplicar\u00e1n a las parejas estables cuando, al menos, uno de sus miembros tenga la vecindad civil navarra.\u201d<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-5124\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/05\/16\/pdfs\/BOE-A-2013-5124.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-5124 &#8211; 1\u00a0p\u00e1g.\u00a0&#8211; 134\u00a0KB)<\/a><span class=\"MsoHyperlink\">\u00a0<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-5124\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-5124\"> Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"MsoHyperlink\"> <span style=\"text-decoration: none;\">\u00a0<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">CATALU\u00d1A.<\/b> Recurso de inconstitucionalidad n.\u00ba 7208-2012, contra los art\u00edculos 16 (en lo relativo al nuevo art\u00edculo 3 bis.1-1, apartado 1, del Texto refundido de la Ley de Tasas y Precios P\u00fablicos de la Generalidad de Catalu\u00f1a, aprobado por Decreto Legislativo 3\/2008, de 25 de junio) y 41 de la <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/CCAA\/ca-l5-2012.html#a16\">Ley de Catalu\u00f1a 5\/2012, de 20 de marzo<\/a>, de medidas fiscales, financieras y administrativas y de creaci\u00f3n del Impuesto sobre estancias en establecimientos tur\u00edsticos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Afecta a la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">tasa<\/b> por la prestaci\u00f3n de servicios personales y materiales en el \u00e1mbito de la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">administraci\u00f3n de la Administraci\u00f3n de justicia<\/b> y a la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">tasa por receta<\/b>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El recurso est\u00e1 promovido por el Abogado del Estado, en representaci\u00f3n de la Presidenta del Gobierno en funciones y ahora se ha acordado mantener la suspensi\u00f3n de la vigencia de los preceptos recurridos.\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-5573\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/05\/28\/pdfs\/BOE-A-2013-5573.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-5573 &#8211; 1\u00a0p\u00e1g.\u00a0&#8211; 134\u00a0KB)<\/a><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>\u00a0<a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-5573\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-5573\">Otros formatos<\/a><u><\/u><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">CATALU\u00d1A. <\/b> Recurso de inconstitucionalidad n.\u00ba 7279-2012, contra el Decreto-ley de Catalu\u00f1a <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/CCAA\/ca-dl5-2012.html\">5\/2012, de 18 de diciembre<\/a>, del <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">impuesto sobre los dep\u00f3sitos<\/b> en las entidades de cr\u00e9dito.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Est\u00e1 promovido por el Presidente del Gobierno. Ahora se ha acordado, levantar la suspensi\u00f3n de su vigencia.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-5574\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/05\/28\/pdfs\/BOE-A-2013-5574.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-5574 &#8211; 1\u00a0p\u00e1g.\u00a0&#8211; 129\u00a0KB)<\/a>\u00a0<u><span style=\"color: blue;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/u> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-5574\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-5574\"> Otros formatos<\/a><u><\/u><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">MADRID.<\/b> Recurso de inconstitucionalidad n.\u00ba 27-2013, contra los art\u00edculos 2, 3, 4, 5, 7, 8 y 9 de la Ley de la Comunidad de Madrid <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/informes\/informe213.htm#madrid\"> 1\/2012, de 26 de marzo<\/a>, para la Protecci\u00f3n de los Derechos de los Consumidores mediante el Fomento de la Transparencia en la Contrataci\u00f3n Hipotecaria en la Comunidad de Madrid.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Est\u00e1 promovido por el Presidente del Gobierno. Ahora se ha acordado, mantener la suspensi\u00f3n de su vigencia.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-5575\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/05\/28\/pdfs\/BOE-A-2013-5575.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-5575 &#8211; 1\u00a0p\u00e1g.\u00a0&#8211; 132\u00a0KB)<\/a><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>\u00a0<a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-5575\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-5575\">Otros formatos<\/a><u><\/u><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-fareast-font-family: 'Arial Unicode MS';\">\u00a0<a name=\"cn\"><\/a> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"font-size: 16.0pt;\">SECCI\u00d3N 2\u00aa:<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b>CONCURSO NOTARIAL. <\/b>Resoluci\u00f3n de 25 de abril de 2013, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, por la que se resuelve el concurso para la provisi\u00f3n de notar\u00edas vacantes convocado por Resoluci\u00f3n de 11 de marzo de 2013 y se dispone su comunicaci\u00f3n a las comunidades aut\u00f3nomas para que se proceda a los nombramientos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>De las 204 plazas ofertadas, se han cubierto 62, de lo que se deduce que en estos momentos hay 142 notar\u00edas vacantes en Espa\u00f1a m\u00e1s las de Catalu\u00f1a.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Ver <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/concursos.htm\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">archivo de concursos<\/b><\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-4719\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/05\/06\/pdfs\/BOE-A-2013-4719.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-4719 &#8211; 7\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 264\u00a0KB)<\/a>\u00a0<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-4719\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-4719\"> Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b>CONCURSO NOTARIAL CATALU\u00d1A. <\/b>Resoluci\u00f3n de 26 de abril de 2013, de la Direcci\u00f3n General de Derecho y de Entidades Jur\u00eddicas, del Departamento de Justicia, por la que se resuelve el concurso para la provisi\u00f3n de notar\u00edas vacantes convocado por la Resoluci\u00f3n de 11 de marzo de 2013.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>De las 104 plazas ofertadas, se han cubierto 10, de lo que se deduce que en estos momentos hay 94 notar\u00edas vacantes en Catalu\u00f1a y 236 en toda Espa\u00f1a.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Ver <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/concursos.htm\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">archivo de concursos<\/b><\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-4724\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/05\/06\/pdfs\/BOE-A-2013-4724.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-4724 &#8211; 2\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 141\u00a0KB)<\/a>\u00a0<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-4724\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-4724\"> Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<a name=\"aspi\"><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b>CUERPO DE ASPIRANTES. <\/b>Orden JUS\/761\/2013, de 26 de abril, por la que se constituye el Cuerpo de Aspirantes a Registradores de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles, de conformidad con la lista definitiva de aprobados remitida por el Tribunal calificador.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se constituye el Cuerpo con las 46 personas que aprobaron las \u00faltimas oposiciones, convocadas por <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/informes\/informe202.htm#oposr\">Resoluci\u00f3n de 14 de julio de 2011<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Su regulaci\u00f3n se encuentra en el <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a277\"> art\u00edculo 277<\/a> de la Ley Hipotecaria y en el <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/reglamento-hipotecario-4.htm#art508\"> art\u00edculo 508<\/a> RH.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-4765\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/05\/07\/pdfs\/BOE-A-2013-4765.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-4765 &#8211; 2\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 188\u00a0KB)<\/a>\u00a0<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-4765\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-4765\"> Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<a name=\"cr\"><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">CONCURSO REGISTROS DGRN.<\/b> Resoluci\u00f3n de 14 de mayo de 2013, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, por la que se convoca la provisi\u00f3n en concurso ordinario n.\u00ba 288 de Registros de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Salen 37 plazas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El plazo concluye, salvo error, el s\u00e1bado 8 de junio.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Ver <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/concursos.htm\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">archivo de concursos<\/b><\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-5472\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/05\/24\/pdfs\/BOE-A-2013-5472.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-5472 &#8211; 5\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 284\u00a0KB)<\/a>\u00a0<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-5472\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-5472\"> Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">CONCURSO REGISTROS CATALU\u00d1A.<\/b> Resoluci\u00f3n de 14 de mayo de 2013, de la Direcci\u00f3n General de Derecho y de Entidades Jur\u00eddicas, del Departamento de Justicia, por la que se convoca el concurso ordinario n.\u00ba 288 para proveer Registros de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Salen 6 plazas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El plazo concluye, salvo error, el s\u00e1bado 8 de junio.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Ver <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/concursos.htm\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">archivo de concursos<\/b><\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-5476\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/05\/24\/pdfs\/BOE-A-2013-5476.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-5476 &#8211; 5\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 330\u00a0KB)<\/a>\u00a0<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-5476\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-5476\"> Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">JUBILACIONES.<\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se dispone la jubilaci\u00f3n voluntaria del notario de Torredonjimeno, don Antonio Pulgar Cantos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se jubila al notario de Segovia, don Manuel Ferm\u00edn Dom\u00ednguez Rodr\u00edguez.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se jubila al notario de Olot, don Manuel Faus Pujol.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se jubila al notario de San Vicente del Raspeig\/Sant Vicent del Raspeig, don Jos\u00e9 Mar\u00eda Carre\u00f1o Mar\u00edn.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se dispone la jubilaci\u00f3n voluntaria del Notario de Fuengirola, don Francisco Garc\u00eda Serrano.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se jubila al notario de Alacant\/Alicante, don Antonio Ripoll Ja\u00e9n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se jubila al notario de Badalona, don Vicente Benjam\u00edn Oltra Colomer.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se dispone la jubilaci\u00f3n voluntaria del notario de Sevilla, don Luis Justino Pech\u00e9 Rubio.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se dispone la jubilaci\u00f3n voluntaria del notario de Ontinyent, don Jos\u00e9 Antonio Otegui Teller\u00eda<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se jubila al notario de Santa Cruz de Tenerife, don Juan Jos\u00e9 Esteban Beltr\u00e1n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"font-size: 16.0pt;\">RESOLUCIONES PROPIEDAD:<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<a name=\"comprop\"><\/a>\u00a0<b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">156. EMBARGO CONTRA LA HERENCIA YACENTE POR GASTOS DE COMUNIDAD EN PROPIEDAD HORIZONTAL. <\/b> Resoluci\u00f3n de 4 de abril de 2013, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por el registrador de la propiedad de Castelldefels, por la que se suspende la toma de anotaci\u00f3n preventiva de embargo sobre determinada finca.<b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Supuesto:<\/b> Se plantea si es posible la pr\u00e1ctica de un embargo frente a la herencia yacente o herederos desconocidos de una persona, pues entiende el <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Registrador<\/b> que al estar dicho demandado fallecido, el embargo debe dirigirse contra sus herederos ciertos y determinados o bien contra el administrador judicial.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>As\u00ed lo entiende la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Direcci\u00f3n General<\/b> siguiendo su propia doctrina seg\u00fan la cual en procesos ejecutivos por deudas del causante siendo sus herederos indeterminados, o por deudas de \u00e9stos herederos indeterminados \u2013herencia yacente\u2013, ser\u00e1 preciso bien que se acredite en el mandamiento que se ha emplazado a alguno de los posibles llamados a la herencia, bien que se ha procedido al nombramiento judicial de un administrador de la herencia yacente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Ahora bien, precisa el Centro Directivo que existen especialidades e<b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">n el proceso monitorio de reclamaci\u00f3n de gastos de comunidad en una propiedad horizontal: <\/b>as\u00ed es obligaci\u00f3n de los propietarios (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-propiedad-horizontal.htm#a9\">art. 9 h<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>e i LPH<\/a>) \u00ab<i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">comunicar\u2026 el domicilio en Espa\u00f1a a efectos de citaciones y notificaciones de toda \u00edndole relacionadas con la comunidad. En su defecto se tendr\u00e1 por domicilio el piso o local perteneciente a la comunidad, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">surtiendo plenos efectos jur\u00eddicos las entregadas al ocupante del mismo<\/b><\/i><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">\u00bb<\/b>, as\u00ed como \u00ab<i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">comunicar\u2026., el cambio de titularidad de la vivienda o local<\/i>\u00bb y que \u00ab<i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">quien incumpliere esta obligaci\u00f3n seguir\u00e1 respondiendo de las deudas con la comunidad devengadas con posterioridad a la transmisi\u00f3n de forma solidaria con el nuevo titular, sin perjuicio del derecho de aqu\u00e9l, a repetir sobre \u00e9ste<\/i>\u00bb. En este caso se han cumplido las notificaciones a que se refieren el <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-propiedad-horizontal.htm#a21\"> art. 21.2<\/a> que establece <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">como requisito para la utilizaci\u00f3n del procedimiento monitorio<\/b> la \u00ab<i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">previa certificaci\u00f3n del acuerdo de la Junta aprobando la liquidaci\u00f3n de la deuda \u2026 siempre que tal acuerdo haya sido notificado a los propietarios afectados en la forma establecida en el art 9<\/i>\u00bb. Y, el p\u00e1rrafo 4 prev\u00e9 que \u00ab<b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">se podr\u00e1 dirigir la reclamaci\u00f3n contra el titular registral<\/i><\/b>\u00bb que gozar\u00e1 del derecho de repetir contra quien corresponda ser el deudor. En este supuesto de demanda contra la herencia yacente y contra los herederos indeterminados o desconocidos del causante viene a ser la parte demandada que sustituye al propietario fallecido mientras no conste la aceptaci\u00f3n de herederos determinados, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">por lo que constando dicho causante como titular registral, se cumple el requisito de demandar a la herencia yacente y herederos indeterminados o desconocidos del titular registral, pues no consta ning\u00fan otro titular que se haya preocupado de hacer constar en el Registro su titularidad a efectos de sus relaciones con la comunidad de propietarios<\/b>. Lo que ocurre es que las circunstancias que permitir\u00edan tener por cumplimentados los anteriores requisitos (que se trata de un procedimiento monitorio, que se intent\u00f3 la notificaci\u00f3n al titular registral y que \u00e9ste falleci\u00f3 intestado), no resultan de la documentaci\u00f3n presentada sino de la que acompa\u00f1a al escrito de recurso lo que impide tenerla en cuenta (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a326\">art. 326 LH<\/a>) En consecuencia se confirma la nota sin perjuicio de que la presentaci\u00f3n de la documentaci\u00f3n permitir\u00e1 su oportuna toma de raz\u00f3n. <span style=\"color: black;\">(MN)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-5016\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/05\/14\/pdfs\/BOE-A-2013-5016.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-5016 &#8211; 6\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 170\u00a0KB)<\/a><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>\u00a0<a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-5016\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-5016\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<a name=\"bases\"><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">*157. ACTAS DE NOTORIEDAD SOBRE EXCESOS DE CABIDA, CON DUDAS SOBRE LA IDENTIDAD DE LAS FINCAS. USO DE BASES GR\u00c1FICAS REGISTRALES.<\/b> Resoluci\u00f3n de 4 de abril de 2013, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por el registrador de la propiedad de Torredembarra, por la que se deniega la inscripci\u00f3n de dos actas de notoriedad acreditativas de sendos excesos de cabida.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Hechos: <\/b>Se presentan a inscripci\u00f3n dos actas notariales de notoriedad, tramitadas con arreglo al <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Admin\/l13-1996.html\">art\u00edculo 53.10 de la Ley 13\/96.<\/a>, en las que se declaran justificada la notoriedad de sendos exceso de cabida, Con car\u00e1cter previo el registrador hab\u00eda emitido un informe sobre la posibilidad de registrar dichos excesos de cabida en el que admit\u00eda la v\u00eda de esas actas de notoriedad con determinados requisitos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">El registrador<\/b> deniega la inscripci\u00f3n por tener dudas de la identidad de las fincas a las que se refiere el exceso, por faltar el consentimiento de los colindantes, por falta de tracto sucesivo en una finca colindante, y por falta de expresi\u00f3n de causa para el caso de que no se tratara de una mera rectificaci\u00f3n de cabida.<b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El notario<\/b> recurre con profusi\u00f3n de argumentos del caso concreto. Considera importante destacar que en el Informe previo el registrador no manifest\u00f3 las dudas sobre la identidad de las fincas y de los excesos, y que la inscripci\u00f3n del exceso no supone doble inmatriculaci\u00f3n, por lo que no est\u00e1n justificadas las dudas; por otro lado argumenta que el registrador al exigir el consentimiento de los colindantes en realidad est\u00e1 exigiendo la rectificaci\u00f3n simultanea de todas las fincas de la zona, las del exceso de cabida y las colindantes, rectificaci\u00f3n que s\u00f3lo puede hacerse con la colaboraci\u00f3n de dichos colindantes. Discrepa tambi\u00e9n de la necesidad de consentimiento de los colindantes, de la necesidad de tracto para los colindantes como titulares registrales y de la necesidad de expresi\u00f3n de una causa para la inscripci\u00f3n del exceso de cabida.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">La DGRN<\/b> declara que el Informe del registrador no es vinculante en este caso, ya que responde a una petici\u00f3n de informaci\u00f3n, pues el Informe s\u00f3lo es vinculante cuando se emite en supuestos de denegaci\u00f3n o suspensi\u00f3n del t\u00edtulo, conforme al <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a253\"> art\u00edculo 253.3 de la LH<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Estima tambi\u00e9n justificadas las dudas sobre la identidad de la finca por las razones concretas que expresa, recordando una vez m\u00e1s que s\u00f3lo son inscribibles excesos de cabida que supongan la rectificaci\u00f3n de un error, pues para otro caso habr\u00e1 que acudir a la v\u00eda de inmatricular el exceso. <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Admite como uno de los elementos de valoraci\u00f3n de la identidad de la finca las bases gr\u00e1ficas del Registro (Geobase).<\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Por otro lado desestima los restantes defectos alegados por el registrador, as\u00ed<b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">: no es necesario obtener el consentimiento de los titulares de fincas colindantes<\/b>, pues su intervenci\u00f3n est\u00e1 prevista a los efectos de que puedan alegar lo que estimen oportuno, ni es necesario notificar al que aparece como titular en el Registro, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">pues hay que notificar al titular real<\/b>, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">y no es necesario expresar la causa del exceso<\/b>, pues como se ha dicho el exceso de cabida s\u00f3lo puede ser una rectificaci\u00f3n de la cabida anterior, sin variaci\u00f3n de linderos. (AFS)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se transcribe el resumen que hace la DGRN sobre la <strong>normativa reguladora de las bases gr\u00e1ficas registrales<\/strong>:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>\u201c4. La posibilidad de utilizar aplicaciones inform\u00e1ticas para el tratamiento de bases gr\u00e1ficas, se encuentra expresamente prevista en el <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a9\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> art\u00edculo 9.1 de la Ley Hipotecaria<\/i><\/b><\/a>, seg\u00fan redacci\u00f3n dada por la disposici\u00f3n adicional 28\u00aa de la Ley 24\/2001, de 27 de diciembre, al se\u00f1alar que \u00ablos registradores dispondr\u00e1n de aplicaciones inform\u00e1ticas para el tratamiento de bases gr\u00e1ficas que permitan su coordinaci\u00f3n con las fincas registrales y la incorporaci\u00f3n a \u00e9stas de la calificaci\u00f3n urban\u00edstica, medioambiental o administrativa correspondiente\u00bb, en respuesta a una de las necesidades tradicionalmente sentida en el \u00e1mbito de la seguridad jur\u00eddica preventiva de poder identificar las fincas objeto del tr\u00e1fico jur\u00eddico mediante soporte cartogr\u00e1fico que permita su precisa delimitaci\u00f3n territorial, robusteciendo la seguridad jur\u00eddica de las transmisiones inmobiliarias (cfr. <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2000\/03\/21\/pdfs\/A11466-11468.pdf\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> Instrucci\u00f3n de esta Direcci\u00f3n General de 2 de marzo de 2000<\/i><\/b><\/a>).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Este criterio se encuentra ratificado en el <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Admin\/rdleg1-2004.t3.html#a33\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">art\u00edculo 33.4<\/i><\/a> del Real Decreto Legislativo 1\/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el Texto Refundido de la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Ley del Catastro Inmobiliario<\/b>, seg\u00fan redacci\u00f3n dada por Ley 2\/2011, de 4 de marzo, cuando determina que \u00abcon el fin de facilitar la utilizaci\u00f3n de la cartograf\u00eda catastral como cartograf\u00eda b\u00e1sica para la identificaci\u00f3n de las fincas en el Registro de la Propiedad, la Direcci\u00f3n General del Catastro proporcionar\u00e1 acceso al servicio de identificaci\u00f3n y representaci\u00f3n gr\u00e1fica de dichas fincas sobre la cartograf\u00eda catastral, mediante el sistema interoperable que responder\u00e1 a las especificaciones que se determinen por Resoluci\u00f3n de la Direcci\u00f3n General del Catastro. En los supuestos en que se hubiera utilizado medios o procedimientos distintos de la cartograf\u00eda catastral para la identificaci\u00f3n gr\u00e1fica de las fincas en el Registro de la Propiedad podr\u00e1 aplicarse el procedimiento de rectificaci\u00f3n por ajustes cartogr\u00e1ficos establecido en el art\u00edculo 18.3 de esta Ley\u00bb.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Completa dicha normativa el <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Admin\/rdleg1-2004.t3.html#a18\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">art\u00edculo 18.d)<\/i><\/a> del mismo Real Decreto Legislativo 1\/2004, de 5 de marzo, seg\u00fan redacci\u00f3n dada por Ley 2\/2011, de 4 de marzo, al disponer que \u00abla descripci\u00f3n de la configuraci\u00f3n y superficie del inmueble conforme a la certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica actualizada a la que se hace referencia en los p\u00e1rrafos b) y c) se incorporar\u00e1 en los asientos de las fincas ya inscritas en el Registro de la Propiedad, sin perjuicio de las funciones que correspondan al registrador en el ejercicio de sus competencias\u00bb, es decir, sus funciones calificadoras (cfr. art\u00edculo 18 de la Ley Hipotecaria).\u201d<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-5017\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/05\/14\/pdfs\/BOE-A-2013-5017.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-5017 &#8211; 14\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 249\u00a0KB)<\/a><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-5017\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-5017\"> Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">161.<\/b> <b>RECHAZO A EMITIR 26 CERTIFICACIONES<\/b>. Resoluci\u00f3n de 8 de abril de 2013, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Madrid n.\u00ba 17 a la expedici\u00f3n de diversas certificaciones.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La DGRN desestima el recurso contra la negativa del registrador a expedir las veintis\u00e9is solicitudes de certificaci\u00f3n diciendo que \u201cel recurso no puede prosperar porque no se solicita del registrador que certifique del contenido del Registro sino que emita juicios, corrobore opiniones o contradiga la argumentaci\u00f3n del solicitante, cuestiones todas ellas ajenas a lo que nuestro ordenamiento jur\u00eddico determina que implica la acci\u00f3n registral de certificar. Como resulta de los art\u00edculos 221 y siguientes de la Ley Hipotecaria el objeto de la certificaci\u00f3n consiste en poner de manifiesto el contenido del Registro en los t\u00e9rminos y bajo las condiciones que se establecen en su articulado.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Y a\u00f1ade que \u201cLas apreciaciones anteriores hacen innecesario entrar a analizar la cuesti\u00f3n de la falta de inter\u00e9s leg\u00edtimo apreciada por el registrador ya que \u00e9sta se refiere al supuesto de solicitud de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n del contenido del Registro lo que, como resulta de las anteriores consideraciones, no es el caso.\u201d (JDR)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-5021\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/05\/14\/pdfs\/BOE-A-2013-5021.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-5021 &#8211; 5\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 163\u00a0KB)<\/a><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-5021\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-5021\"> Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">162. EMBARGO SOBRE BIENES DE CONCURSADO CON CONVENIO APROBADO E INSCRITO.<\/b> Resoluci\u00f3n de 8 de abril de 2013, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de Murcia n.\u00ba 8, por la que se deniega la anotaci\u00f3n preventiva de embargo sobre los bienes de una sociedad declarada en concurso, con convenio aprobado.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: black;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se plantea si puede practicarse <\/span>anotaci\u00f3n de embargo <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">cuando consta inscrito el convenio<\/b> aprobado en el procedimiento de concurso de acreedores del deudor.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>As\u00ed lo entiende la Direcci\u00f3n General. Despu\u00e9s de analizar la particular naturaleza del convenio aprobado en un concurso llega a esta conclusi\u00f3n de conformidad con los <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/l22-2003.t5.html#a133\"> arts. 133 apdos. 2, 3, y 4 LC<\/a> que disponen: que desde el convenio cesar\u00e1n todos los efectos de la declaraci\u00f3n de concurso, quedando sustituidos por los que, en su caso, se establezcan en el propio convenio, \u2026.; y el <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/l22-2003.t5.html#a137\"> art. 137. 1<\/a> prev\u00e9 que en el convenio se puedan establecer medidas prohibitivas o limitativas del ejercicio de las facultades de administraci\u00f3n y disposici\u00f3n del deudor\u2026 siendo estas medidas prohibitivas y limitativas inscribibles en los registros p\u00fablicos, con la especialidad de que la inscripci\u00f3n no impedir\u00e1 el acceso al registro de los actos contrarios, pero perjudicar\u00e1 a cualquier titular registral la acci\u00f3n de reintegraci\u00f3n de la masa que, en su caso, se ejercite. De acuerdo con ello y en tanto no resulte del mismo ninguna limitaci\u00f3n que pueda suponer exclusi\u00f3n del principio de responsabilidad patrimonial universal del deudor (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/codigo-civil-l4-1538-final.htm#art1911\">art 1.911 CC<\/a>), debe entenderse <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">que es posible la pr\u00e1ctica de anotaciones preventivas de embargo ordenadas por juzgados o Administraciones distintos, por cuanto, como proclama el art. 133 LC desde la eficacia del convenio cesan todos los efectos de la declaraci\u00f3n de concurso.<\/b><span style=\"color: black;\"> (MN)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-5022\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/05\/14\/pdfs\/BOE-A-2013-5022.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-5022 &#8211; 4\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 155\u00a0KB)<\/a>\u00a0<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-5022\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-5022\"> Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">164.<\/b> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">EXPEDIENTE DE DOMINIO PARA INMATRICULAR UNA TERRAZA INSERTA DENTRO DE UNA PROPIEDAD HORIZONTAL<\/b>. Resoluci\u00f3n de 9 de abril de 2013, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Ferrol a la inscripci\u00f3n de un expediente de dominio de inmatriculaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Hechos:<\/b> Se pretende inmatricular como finca independiente una terraza de 32 metros cuadrados que se dice est\u00e1 situada sobre una vivienda de la planta baja de un edificio en propiedad horizontal. Se presenta como t\u00edtulo formal un Auto judicial de declaraci\u00f3n de dominio dictado en un expediente de dominio. No hay referencia catastral de la terraza a inmatricular.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">El Registrador<\/b> deniega la inscripci\u00f3n por cuanto al formar parte la terraza de una finca en propiedad horizontal es necesario el consentimiento de todos los propietarios de dicha propiedad horizontal.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">El recurrente<\/b> alega que el registrador tiene que acatar las decisiones judiciales firmes, que la terraza no forma parte de la citada vivienda, sino que est\u00e1 sobre ella, y que, en todo caso, han sido citados todos los posibles interesados por edictos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">La DGRN<\/b> confirma la nota de calificaci\u00f3n recordando que el registrador debe dar cumplimiento a las resoluciones judiciales pero tambi\u00e9n tiene que proteger al titular registral, el cual debe haber sido emplazado en el procedimiento judicial. Argumenta adem\u00e1s, en el presente caso, que no cabe duda de que la terraza forma parte de la propiedad horizontal, y que por ello no puede inscribirse la terraza y en consecuencia modificarse la propiedad horizontal sin el consentimiento de la totalidad de los copropietarios, que deb\u00edan de haber sido emplazados en el procedimiento judicial. (AFS)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-5024\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/05\/14\/pdfs\/BOE-A-2013-5024.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-5024 &#8211; 4\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 154\u00a0KB)<\/a>\u00a0<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-5024\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-5024\"> Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<a name=\"concurso\"><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">165. EMBARGO EN PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO DE APREMIO CONTRA TITULAR REGISTRAL EN CONCURSO NO INSCRITO. <\/b>Resoluci\u00f3n de 9 de abril de 2013, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por el registrador de la propiedad de Tomelloso e interino de Lillo, por la que se suspende la toma de raz\u00f3n de un embargo reca\u00eddo en procedimiento administrativo.<b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Supuesto:<\/b> Se plantea si puede practicarse Anotaci\u00f3n de Embargo en procedimiento administrativo cuando el deudor est\u00e1 en situaci\u00f3n de concurso, siendo la diligencia de embargo de fecha anterior a su declaraci\u00f3n con la circunstancia que <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">en el Registro no consta la declaraci\u00f3n de concurso <\/b>sino que resulta de<b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <\/b>Registro Centralizado del Libro de Alteraciones en las Facultades de Administraci\u00f3n y Disposici\u00f3n al haberse anotado en el Registro Mercantil.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: black;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Direcci\u00f3n<\/b> reitera su doctrina seg\u00fan la cual y, en base a los <\/span> <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/l22-2003.t3.html#a55\"> arts. 55 y 56 de la LC,<\/a><span style=\"color: black;\"> sobre todo tras la reforma <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span>por la Ley 38\/2011, declarado el concurso, no caben anotaciones de embargo administrativo en tanto no conste el pronunciamiento del Juez de lo Mercantil relativo a que los bienes no est\u00e1n afectos ni son necesarios para la actividad del deudor concursado.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Respecto a la alegaci\u00f3n de que al tiempo de la presentaci\u00f3n del mandamiento no consta el auto de declaraci\u00f3n de concurso, tambi\u00e9n la rechaza porque entiende que <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">la declaraci\u00f3n del concurso no constituye propiamente una carga sobre una finca o derecho, sino que hace p\u00fablica la situaci\u00f3n subjetiva del concursado obligando al registrador a calificar los actos cuya inscripci\u00f3n se solicite a la luz de tal situaci\u00f3n<\/b>, teniendo siempre en cuenta las fechas del auto de declaraci\u00f3n del concurso y la del acto cuya inscripci\u00f3n se solicita sin que se produzca el conflicto de prioridad. Entiende que la intervenci\u00f3n o suspensi\u00f3n de las facultades del concursado no nace con la inscripci\u00f3n o anotaci\u00f3n del auto, sino que es eficaz desde la fecha del auto de declaraci\u00f3n del concurso, (<a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/l22-2003.t1.html#a21\">art.21.2 LC<\/a>), con independencia<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>de que se haya dado o no al auto la publicidad de los <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/l22-2003.t1.html#a23\"> arts 23 y 24 LC.<\/a> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Desde ese momento, los actos que tienen por objeto bienes integrados en el patrimonio del concursado deben ser calificados de conformidad con las restricciones impuestas por el auto de declaraci\u00f3n del concurso aunque dicha circunstancia s\u00f3lo resulte de asiento practicado en el Libro de incapacitados.<\/b><span style=\"color: black;\"> (MN)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-5025\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/05\/14\/pdfs\/BOE-A-2013-5025.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-5025 &#8211; 4\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 159\u00a0KB)<\/a>\u00a0<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-5025\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-5025\"> Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span><span lang=\"es\"> <a name=\"obra\"><\/a> \u00a0<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">168. AMPLIACI\u00d3N OBRA ANTIGUA SIN CERTIFICADO PREVIO DE FUERA DE ORDENACI\u00d3N. PRESCRIPCI\u00d3N. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACI\u00d3N. COMPATIBILIDAD DEL USO DEL SUELO CON EL PLANEAMIENTO.<\/b> Resoluci\u00f3n de 15 de abril de 2013, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de Almu\u00f1\u00e9car, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una escritura de ampliaci\u00f3n de obra nueva.\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La calificaci\u00f3n recurrida plantea la necesidad de que se acredite, para la inscripci\u00f3n de una ampliaci\u00f3n de edificaci\u00f3n antigua en Andaluc\u00eda, adem\u00e1s de la antig\u00fcedad de \u00e9sta y de que han transcurrido los plazos de prescripci\u00f3n del derecho de la Administraci\u00f3n para el restablecimiento de la legalidad urban\u00edstica, el certificado de hallarse la finca fuera de ordenaci\u00f3n o asimilado a dicho r\u00e9gimen jur\u00eddico, la acreditaci\u00f3n de que el uso de la finca se ajusta o no a la ordenaci\u00f3n urban\u00edstica vigente, y la licencia de ocupaci\u00f3n o utilizaci\u00f3n, as\u00ed como la acreditaci\u00f3n de que el suelo sobre el que se asienta la construcci\u00f3n no tiene car\u00e1cter de bien demanial ni est\u00e1 afectado por una servidumbre de uso p\u00fablico general.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">DGRN<\/b> revoca la calificaci\u00f3n registral reiterando sus argumentos, entre otros, el de \u00a0que \u201cla no aportaci\u00f3n de la citada resoluci\u00f3n administrativa no implica en ning\u00fan caso el cierre registral\u201d, o de que \u201cla posibilidad legal de inscripci\u00f3n registral de la edificaci\u00f3n ileg\u00edtima, cuya ilicitud, sin embargo, ha quedado purificada por la caducidad de la acci\u00f3n de restablecimiento del orden infringido \u2013a pesar que su uso, como il\u00edcito continuado, pueda mantener de modo constante su contradicci\u00f3n con la ordenaci\u00f3n\u2013, resulta incompatible con la necesidad de sujetar dicha inscripci\u00f3n a la expedici\u00f3n de licencia de ocupaci\u00f3n o utilizaci\u00f3n.\u201d<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Y a\u00f1ade que \u201cTampoco puede confirmarse el defecto relativo a la necesidad de acreditar que el suelo sobre el que se asienta la construcci\u00f3n no tiene el car\u00e1cter de demanial o que no est\u00e1 afecto a una servidumbre de uso p\u00fablico general. Del apartado a) del art\u00edculo citado se deduce con claridad que basta que este extremo no resulte del historial de la finca, ni del propio t\u00edtulo calificado, para que la inscripci\u00f3n pueda ser practicada. Y ello es l\u00f3gico pues hay que recordar que ninguna dificultad existir\u00e1 para que el registrador pueda apreciar por el contenido del propio Registro el car\u00e1cter demanial del bien, especialmente teniendo en cuenta la obligaci\u00f3n que tiene el Estado de inscribir sus bienes, as\u00ed como todos los actos y contratos referidos a ellos susceptibles de inscripci\u00f3n, que impuso con car\u00e1cter general, incluso respecto de los bienes demaniales, la Ley 33\/2003, de Patrimonio de las Administraciones P\u00fablicas (vid. art\u00edculo 36).\u201d<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Comentario: <\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>No deja de sorprender el empe\u00f1o que pone la DGRN en dejar sin contenido pr\u00e1ctico y desmantelar el <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-del-suelo.htm#a20\"> art\u00edculo 20.4 de la ley de suelo<\/a>, para concluir como si este art\u00edculo legal (al parecer tan sacr\u00edlego) no hubiera innovado nada con respecto al (al parecer tan sagrado) <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/reglamento-hipotecario-urbanismo.htm#53\"> art\u00edculo 53 del RD 1093\/1997<\/a>. \u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Parece que ahora le ha tocado el turno a desactivar<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>la previsi\u00f3n legal de que \u201cel Registrador comprobar\u00e1 (\u2026) que el suelo no tiene car\u00e1cter demanial o est\u00e1 afectado por servidumbres de uso p\u00fablico general.\u201d \u00a0\u00a0Seg\u00fan la DGRN \u201cse deduce con claridad que basta que este extremo no resulte del historial de la finca, ni del propio t\u00edtulo calificado, para que la inscripci\u00f3n pueda ser practicada.\u201d\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>De este modo la DGRN, al contemplar como \u00fanica posible hip\u00f3tesis de aplicaci\u00f3n de la previsi\u00f3n legal un supuesto absurdo e imposible, consigue de facto que la previsi\u00f3n legal devenga inaplicable. \u00bfEs que alguien se imagina que en la propia inscripci\u00f3n registral de una finca o en su descripci\u00f3n en la escritura, se diga a la vez que es propiedad privada de fulano pero que es de dominio p\u00fablico?<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>En mi opini\u00f3n, el precepto legal merece m\u00e1s respeto, pues es una manifestaci\u00f3n del principio general (que inspira tanto la legislaci\u00f3n administrativa \u2013costas-aguas-carreteras, etc- como la legislaci\u00f3n civil) de que el registrador en su calificaci\u00f3n debe proteger el dominio privado inscrito (s\u00f3lo el inscrito, y s\u00f3lo bas\u00e1ndose en lo inscrito), pero tambi\u00e9n el dominio p\u00fablico (incluso el no inscrito y bas\u00e1ndose en cualquier medio auxiliar de conocimiento fehaciente), pues el dominio p\u00fablico es, no una mera limitaci\u00f3n, sino precisamente <u>la exclusi\u00f3n<\/u> del dominio privado. \u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Y ello por algo tan obvio como que el derecho de propiedad privada, si no est\u00e1 inscrito, no es oponible a terceros; pero el derecho de propiedad demanial, es decir, el dominio p\u00fablico, aunque su inscripci\u00f3n sea legalmente obligatoria, si no se ha inscrito sigue siendo plenamente oponible a terceros, pues su oponibilidad deriva del mero hecho de ser dominio p\u00fablico, y no del accidente de estar o no inscrito.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Por tanto, el registrador, antes de inscribir una edificaci\u00f3n, debe cumplir el mandato legal de \u201ccomprobar que el suelo no es demanial o est\u00e1 afectado por servidumbres de uso p\u00fablico general.\u201d, utilizando para ello no s\u00f3lo la informaci\u00f3n que conste en el historial registral, (lo cual es una afirmaci\u00f3n obvia, pero en este punto, completamente superflua pues no aporta nada a efectos pr\u00e1cticos), sino cualesquiera otros medios fiables a su alcance, y entre ellos, y de modo destacado, el requerimiento individualizado a la administraci\u00f3n para que se pronuncie sobre un suelo concreto, (como prev\u00e9n determinadas leyes reguladores de propiedades p\u00fablicas especiales)\u00a0o, mejor a\u00fan, la consulta a lo que esa administraci\u00f3n ya haya manifestado (aunque no lo haya inscrito) en su deber de delimitaci\u00f3n general del dominio p\u00fablico, o de las servidumbres p\u00fablicas que afecten al dominio privado colindante, por ejemplo, a trav\u00e9s de la asociaci\u00f3n de informaci\u00f3n territorial de la calificaci\u00f3n administrativa del suelo a que se refiere el art 9 de la ley hipotecaria.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Y por supuesto, lo que acabo de afirmar (que la calificaci\u00f3n registral debe velar con los medios a su alcance por la\u00a0 protecci\u00f3n registral del dominio p\u00fablico incluso no inscrito) es aplicable tanto a la inscripci\u00f3n de obras ilegales \u201cprescritas\u201d (supuesto al que se refiere el art\u00edculo 20.4 de la ley de suelo), como a la de obras supuestamente legales y con licencia (supuesto al que se refieren los n\u00fameros anteriores del mismo art\u00edculo), y por extensi\u00f3n, a cualquier pretensi\u00f3n de inmatricular una finca en el registro de la propiedad. \u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Por otra parte, a mi juicio no puede afirmarse, como hace la DGRN, que en las edificaciones ilegales, \u201cesa ilicitud, sin embargo, ha quedado purificada por la caducidad de la acci\u00f3n de restablecimiento del orden infringido\u201d.<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>No es cierto que la imposibilidad de demoler signifique purificaci\u00f3n de lo ilegal: la edificaci\u00f3n sigue siendo ilegal, sigue estando afectada por importantes restricciones, no ha quedado ni quedar\u00e1 patrimonializada por su titular \u2013 salvo que inste y consiga su legalizaci\u00f3n expresa- ni por tanto ser\u00e1 considerado su valor cuando se proceda a expropiarla, etc, etc.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Pero incluso si se admitiera en hip\u00f3tesis la tesis de la DGRN de que la caducidad urban\u00edstica equivale a una<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span> \u201cpurificaci\u00f3n\u201d, entiendo que s\u00f3lo ser\u00eda defendible entender purificado el \u201cpecado\u201d urban\u00edstico, es decir, conseguir, como mucho, obviar el cumplimiento de los requisitos impuestos por la legislaci\u00f3n urban\u00edstica. Pero me parece insostenible que adem\u00e1s de concederle esa supuesta \u201cpurificaci\u00f3n de la ilegalidad urban\u00edstica \u201c la edificaci\u00f3n ilegal autom\u00e1ticamente reciba el regalo a\u00f1adido (v\u00e9anse otras resoluciones de la DGRN) de quedar relevada del control registral del cumplimiento de otros requisitos impuestos expresamente por otra legislaci\u00f3n distinta de la urban\u00edstica, como pueda ser la que se encarga de proteger a los adquirentes de edificaciones (que exige el libro del edificio, el seguro decenal o la certificaci\u00f3n de eficiencia energ\u00e9tica) o la que se encarga de proteger el dominio p\u00fablico y el respeto a las servidumbres y limitaciones p\u00fablicas. \u00a0(JDR).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-5175\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/05\/17\/pdfs\/BOE-A-2013-5175.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-5175 &#8211; 10 p\u00e1gs. &#8211; 204 KB)<\/a><span style=\"color: #333333;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-5175\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-5175\"> Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">169.<i> <\/i><span style=\"color: black; mso-bidi-font-weight: bold;\">VENTA DE CUOTA INDIVISA SIN ASIGNACI\u00d3N DE USO EXCUSIVO. <\/span><\/b>Resoluci\u00f3n de 15 de abril de 2013, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de Ronda, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una escritura de compraventa de partes indivisas de varias fincas r\u00fasticas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Hechos:<\/b> Se vende una cuarta parte indivisa de varias fincas r\u00fasticas en Andaluc\u00eda. Se aclara adem\u00e1s en una escritura posterior que no se ha pactado ning\u00fan uso exclusivo de parte de la finca para el propietario de dicha cuota indivisa.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">El registrador<\/b> deniega la inscripci\u00f3n porque sospecha que esa cuota indivisa puede conllevar el uso exclusivo de una parte de la finca y por tanto implica una parcelaci\u00f3n contraria a la normativa urban\u00edstica.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">El recurrente <\/b>alega que no hay ninguna parcelaci\u00f3n urban\u00edstica encubierta, que el t\u00edtulo es apto para inscribir y que el registrador est\u00e1 obligado y debe inscribir.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">La <\/b>DGRN recuerda que para que haya parcelaci\u00f3n urban\u00edstica en Andaluc\u00eda tiene que haber pacto sobre el uso exclusivo de una zona de la finca o alg\u00fan otro dato que permita llegar a esa conclusi\u00f3n, no bastando la venta de participaciones indivisas de una finca para entender que haya parcelaci\u00f3n. En el presente caso no existe esa asignaci\u00f3n de uso ni existe ning\u00fan otro dato que permita llegar a esa conclusi\u00f3n, sin perjuicio de que la autoridad administrativa pueda llegar a esa misma conclusi\u00f3n con unos medios de prueba m\u00e1s amplios de los que tiene el registrador. Por tanto revoca la calificaci\u00f3n. (AFS)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-5176\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/05\/17\/pdfs\/BOE-A-2013-5176.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-5176 &#8211; 4 p\u00e1gs. &#8211; 154 KB)<\/a><span style=\"color: #333333;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-5176\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-5176\"> Otros formatos<\/a><u><\/u><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b>170.<\/b><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">MODIFICACI\u00d3N DE \u00a0PROYECTO DE REPARCELACI\u00d3N FIRME: CAMBIO DE TITULARES.<\/span> <\/b>Resoluci\u00f3n de 16 de abril de 2013, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad interina de Valdemoro a la inscripci\u00f3n de una operaci\u00f3n jur\u00eddica complementaria del proyecto de reparcelaci\u00f3n del sector R-10S \u00abEl Majuelo Sur\u00bb de Valdemoro.<b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <\/b><u><\/u><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Supuesto:<\/b> Inscrito un proyecto de parcelaci\u00f3n se presenta un certificado del Ayuntamiento solicitando la inscripci\u00f3n de una operaci\u00f3n complementaria <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">por la que varias fincas de reemplazo se adjudican a otro titular<\/b>. La causa es que con posterioridad a la aprobaci\u00f3n del proyecto se otorg\u00f3 escritura de daci\u00f3n en pago de una finca de procedencia, finca que ya no existe al haber sido aportada al proyecto y como consecuencia cancelada.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: black;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">La registradora<\/b> entiende que es preciso <\/span>acuerdo expreso en escritura otorgada por la sociedad cedente y cesionaria para acordar las parcelas resultantes a las que debe trasladarse el dominio cancelado en la registral de procedencia o en su defecto, la oportuna resoluci\u00f3n judicial supletoria. Del informe resulta la falta de conformidad de la cedente al haber recurrido en reposici\u00f3n el Decreto por considerando nulo de pleno derecho y su manifestaci\u00f3n de que <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">ni consiente ni autoriza, como titular directamente afectado, la modificaci\u00f3n de la adjudicaci\u00f3n que del aprovechamiento inscrito en el Registro pretende el referido documento<\/i>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Direcci\u00f3n<\/b> confirma la nota. Entiende que las modificaciones que se pretenden introducir en el proyecto de reparcelaci\u00f3n exceden de meras rectificaciones de errores materiales o de meras previsiones complementarias del proyecto de reparcelaci\u00f3n originario. De este modo, siendo firme e inscrito el acuerdo de aprobaci\u00f3n definitiva del proyecto de reparcelaci\u00f3n, no cabe introducir una modificaci\u00f3n de este alcance, que queda fuera del \u00e1mbito de la aplicaci\u00f3n del <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Admin\/rd3288-1978.t3.html#a113\"> art. 113.3 del Reglamento de Gesti\u00f3n Urban\u00edstica<\/a> (en donde se contempla la posibilidad de inscribir en el Registro <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> las operaciones jur\u00eddicas complementarias que sean del caso, que no se opongan al proyecto de reparcelaci\u00f3n ni al Plan que se ejecute<\/i>). Tampoco cabe el r\u00e9gimen establecido para la revisi\u00f3n de los actos administrativos (<a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Admin\/l30-1992.t7.html#a102\">art. 102 y ss LRJAPyPAC<\/a>), al no haberse seguido este procedimiento; ni puede tampoco acogerse <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">al r\u00e9gimen para la rectificaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n de la finca de resultado para los casos de cancelaci\u00f3n formal<\/b> (art<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/reglamento-hipotecario-urbanismo.htm#17\">.17 RD 1093\/1997, de 4 de julio<\/a>) previsto para los casos en que el proyecto adjudicare las fincas de resultado a los que eran titulares de las fincas de origen en el momento de la expedici\u00f3n de la certificaci\u00f3n y de la pr\u00e1ctica de la nota marginal del art.5, puesto que est\u00e1 previsto para un supuesto distinto (la titularidad dominical que se pretender\u00eda inscribir ya habr\u00eda accedido previamente al Registro, y adem\u00e1s la titularidad vigente est\u00e1 sujeta a un r\u00e9gimen de interdicci\u00f3n o cierre registral provisional-apdo. 2 -;<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>tampoco es aplicable el apdo. 3 del mismo precepto previsto para los casos en que <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">la correspondencia entre la finca de origen y la finca de resultado se deduzca directamente de los asientos del Registro<\/i>, y en este caso, dicha correspondencia derivar\u00eda de las propias operaciones complementarias y no del propio Registro. En consecuencia, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">no cabe acceder al reflejo registral de la modificaci\u00f3n pretendida si no media el consentimiento de los titulares registrales afectados o la oportuna resoluci\u00f3n judicial supletoria<\/b>. Ser\u00eda suficiente la tramitaci\u00f3n efectuada si todav\u00eda no estuviera inscrita la reparcelaci\u00f3n o si se tratara de meras rectificaciones materiales o simples previsiones complementarias, pero no ocurre as\u00ed puesto que las fincas de resultado est\u00e1n recogidas ya en los asientos del Registro, que a su vez est\u00e1n bajo la salvaguarda de los Tribunales, y se introducen alteraciones sustanciales en la titularidad de las fincas inscritas. <span style=\"color: #333333;\">(MN)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-5177\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/05\/17\/pdfs\/BOE-A-2013-5177.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-5177 &#8211; 7 p\u00e1gs. &#8211; 181 KB)<\/a><span style=\"color: #333333;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-5177\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-5177\"> Otros formatos<\/a><u><\/u><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span><a name=\"acta\"><\/a> <\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b>171. INMATRICULACI\u00d3N. COMPETENCIA TERRITORIAL EN EL ACTA DE NOTORIEDAD COMPLEMENTARIA DE T\u00cdTULO P\u00daBLICO ADQUISITIVO. <\/b>Resoluci\u00f3n de<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>16 de abril de 2013, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Escalona a inmatricular determinadas fincas con base en un acta de declaraci\u00f3n de notoriedad complementaria de un t\u00edtulo p\u00fablico de adquisici\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Hechos<\/b>: Se formaliza un acta de notoriedad complementaria de t\u00edtulo p\u00fablico de adquisici\u00f3n, a que se refiere el <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/reglamento-hipotecario-3.htm#art298\"> p\u00e1rrafo 2\u00ba del art\u00edculo 298 del Reglamento Hipotecario<\/a>, a efecto de acreditar que el transmitente o causante es tenido como due\u00f1o de las fincas que se pretenden inmatricular.<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>La cuesti\u00f3n planteada es la ya resuelta por <u>la<b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <\/b><\/u> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2005-SEPTIEMBRE.htm#r289\"> <span style=\"mso-fareast-font-family: 'Arial Unicode MS';\">R. 6 de julio de 2005<\/span><\/a><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><u>,<\/u><\/b> es decir <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">si la competencia para otorgar esta acta, corresponde territorialmente al Notario en cuya circunscripci\u00f3n radica la finca, o puede ser autorizada por cualquier otro notario del territorio nacional. <\/b>En el supuesto concreto, las fincas objeto de inmatriculaci\u00f3n radican en<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>Nu\u00f1o G\u00f3mez (provincia de Toledo, perteneciente al distrito notarial de Torrijos) en tanto el acta se formaliza por un Notario de Talavera de la Reina.<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Registrador: El Registrador de Escalona califica negativamente la escritura de herencia a la que se acompa\u00f1a el acta complementaria referida, dado que el Notario de Talavera de la Reina no es competente territorialmente para la formalizaci\u00f3n del acta, puesto que las fincas a que se refiere la misma, se encuentran en territorio fuera de la circunscripci\u00f3n donde dicho notario puede actuar. Y se apoya para ello en la Circular del Consejo General del Notariado 8\/1998 que, seg\u00fan el registrador, es de obligado cumplimiento para los notarios (pese a que luego fue expresamente derogada por la referida <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2005-SEPTIEMBRE.htm#r289\"> <span style=\"font-family: 'Arial','sans-serif'; mso-fareast-font-family: 'Arial Unicode MS';\"> R. 6 de julio de 2005<\/span><\/a>).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Direcci\u00f3n General: La DG admite el recurso, ya que estima que este tipo de actas tienen como contenido el juicio que emite el notario sobre la notoriedad de un hecho, es decir sobre una serie de circunstancias por las cuales ese hecho no necesita prueba. El notario no da fe de la verdad de ese hecho ni de la exactitud de su notoriedad sino que se limita a expresar un juicio sobre esa notoriedad. El notario no percibe el hecho notorio de visu et auditu\u00bb sino mediatamente. No afirma la evidencia personal de un hecho, sino un juicio de valoraci\u00f3n de pruebas. Son actas de percepci\u00f3n de declaraciones o de documentos, con el a\u00f1adido del juicio de notoriedad. Por ello, dejando al margen consideraciones de lege ferenda, no puede rechazarse la inscripci\u00f3n solicitada porque, con independencia de la responsabilidad que asume el notario por el juicio de notoriedad que emite, no cabe entender que se trate de un instrumento p\u00fablico nulo por una pretendida falta de competencia territorial del notario autorizante. (JLN)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-5178\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/05\/17\/pdfs\/BOE-A-2013-5178.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-5178 &#8211; 6 p\u00e1gs. &#8211; 175 KB)<\/a><span style=\"color: #333333;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-5178\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-5178\"> Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b>172. CANCELACI\u00d3N DE INSCRIPCI\u00d3N DE DOMINIO. EMBARGO POSTERIOR. TRACTO SUCESIVO.<\/b><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <\/b> Resoluci\u00f3n de 17 de abril de 2013, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por la registradora de la propiedad de Ja\u00e9n n.\u00ba 2, por la que se deniega la cancelaci\u00f3n de una anotaci\u00f3n preventiva de embargo.<b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se plantea si, <\/span>habi\u00e9ndose anulado por sentencia firme una escritura de permuta<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>y ordenado la reinscripci\u00f3n a favor del cedente as\u00ed como la cancelaci\u00f3n de todos los asientos registrales posteriores, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">debe cancelarse una anotaci\u00f3n de embargo dado que el acreedor no ha sido notificado ni es parte en el procedimiento<\/b><span style=\"color: #333333;\">.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La Direcci\u00f3n<\/span><\/b><span style=\"color: #333333;\"> confirma el defecto: <\/span>La calificaci\u00f3n de un documento judicial supone una especial aplicaci\u00f3n del principio de tutela judicial efectiva en cuanto ha de garantizar que quien tiene inscrito su derecho ha gozado de suficiente informaci\u00f3n que le permita personarse a fin de que su posici\u00f3n jur\u00eddica quede protegida y pueda ser hecha valer ante los Tribunales, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">sin que pueda cancelarse como consecuencia de un procedimiento que no consta que le haya sido personalmente notificado, ni que, en su d\u00eda, haya sido anotada preventivamente la demanda<\/b>, publicidad que le hubiera permitido conocer el procedimiento.<span style=\"color: #333333;\">(MN)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-5179\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/05\/17\/pdfs\/BOE-A-2013-5179.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-5179 &#8211; 2 p\u00e1gs. &#8211; 144 KB)<\/a><u><span style=\"color: blue;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/u> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-5179\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-5179\"> Otros formatos<\/a><u><\/u><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">173. NIE DEL QUE CONFIESA EL CAR\u00c1CTER PRIVATIVO DEL PRECIO.<\/b> Resoluci\u00f3n de 17 de abril de 2013, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Roses n.\u00ba 2 a inscribir una escritura de compraventa.<u><\/u><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">Reitera lo ya se\u00f1alado por la<b> <\/b><\/span><\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2012-MAYO.htm#r155\"> R. 13 de marzo de 2012<\/a>:<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>La confesi\u00f3n de privatividad es uno de los actos incluidos en el supuesto de hecho del <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a254\"> art. 254.2 LH<\/a> no s\u00f3lo porque determina una <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">modificaci\u00f3n de la titularidad del bien<\/b>, sino tambi\u00e9n por su <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">trascendencia tributaria, <\/b>por lo que debe constar el NIF (en el caso presente NIE, al tratarse de confesantes franceses). <u> <\/u><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>A\u00f1ade que no procede la excepci\u00f3n que contempl\u00f3 la <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2008-ENERO.htm#r3\"> <b>R. 7 de Diciembre de 2007<\/b><\/a><span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">, seg\u00fan la cual no es necesario que conste el <\/span>NIF del c\u00f3nyuge<span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\"> no titular en la disposici\u00f3n de vivienda habitual, ya que se trata de un supuesto diferente, pues el asentimiento en un negocio jur\u00eddico ajeno no tiene trascendencia tributaria. (JCC)<\/span><u><\/u><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-5285\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/05\/20\/pdfs\/BOE-A-2013-5285.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-5285 &#8211; 6\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 171\u00a0KB)<\/a><span style=\"color: #333333;\">\u00a0<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-5285\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-5285\"> Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"MsoHyperlink\"> <span style=\"text-decoration: none;\">\u00a0<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">174. ELEVACI\u00d3N A P\u00daBLICO DOCUMENTO PRIVADO DE OPCI\u00d3N DE COMPRA. <\/b>Resoluci\u00f3n de 18 de abril de 2013, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por la registradora de la propiedad de Marbella n.\u00ba 4, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una escritura de elevaci\u00f3n a publico de documento privado de opci\u00f3n de compra.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Hechos:<\/b> Se eleva a escritura p\u00fablica un contrato privado de oferta unilateral de venta de un inmueble, que no se describe, s\u00f3lo se identifica, en la que no comparece tampoco el propietario del inmueble<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">La registradora<\/b> suspende la inscripci\u00f3n porque el negocio jur\u00eddico que contiene carece de trascendencia real, ya que es s\u00f3lo obligacional, aunque califica el documento de subsanable.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">El recurrente<\/b> presenta recurso contra dicha nota, y solicita que se tome anotaci\u00f3n preventiva del documento, no la inscripci\u00f3n del mismo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">La DGRN<\/b> confirma el defecto de falta de trascendencia real a\u00f1adiendo adem\u00e1s que el documento no contiene adem\u00e1s los elementos m\u00ednimos (formales) que permitan su inscripci\u00f3n. (AFS)<u><\/u><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-5586\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/05\/28\/pdfs\/BOE-A-2013-5586.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-5586 &#8211; 2\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 142\u00a0KB)<\/a>\u00a0<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-5586\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-5586\"> Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"MsoHyperlink\"> <span style=\"text-decoration: none;\">\u00a0<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Nota:<\/b> Este mismo documento dio lugar a la siguiente resoluci\u00f3n 175.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">175. ANOTACI\u00d3N PREVENTIVA DE SUSPENSI\u00d3N POR DEFECTOS SUBSANABLES<\/b>. Resoluci\u00f3n de 18 de abril de 2013, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por la registradora de la propiedad de Marbella n.\u00ba 4, por la que se deniega la pr\u00e1ctica de una anotaci\u00f3n preventiva de suspensi\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Hechos:<\/b> Se eleva a escritura p\u00fablica un contrato privado de oferta unilateral de venta de un inmueble, que no se describe, s\u00f3lo se identifica, y no comparece tampoco el propietario del inmueble. La registradora suspende la inscripci\u00f3n porque el acto que contiene carece de trascendencia real, ya que es s\u00f3lo obligacional, aunque califica el defecto de \u201cen principio subsanable\u201d. El recurrente, adem\u00e1s de presentar el recurso anterior, (ver Resoluci\u00f3n 174 anterior), solicita una anotaci\u00f3n preventiva por defecto subsanable de las prevenidas en el <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/lh.t3.html#a42\"> art\u00edculo 42.9 LH<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">La registradora<\/b> deniega dicha anotaci\u00f3n porque el acto contenido en el t\u00edtulo no tiene trascendencia real.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">El recurrente<\/b> alega que el defecto es subsanable, seg\u00fan calificaci\u00f3n de la registradora y por ello procede practicar la citada anotaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">La DGRN<\/b> confirma la calificaci\u00f3n argumentando que la anotaci\u00f3n preventiva de la suspensi\u00f3n tiene como finalidad ampliar el plazo de la pr\u00f3rroga del asiento de presentaci\u00f3n y tambi\u00e9n preparar el asiento definitivo, para el caso de que se subsanen los defectos. En el presente caso el contrato documentado en la escritura carece de trascendencia real por lo que no procede la anotaci\u00f3n suspensiva, aunque no deja de se\u00f1alar una cierta incongruencia de la calificaci\u00f3n del defecto como subsanable.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Comentario<\/b>: El mismo documento que da lugar a la resoluci\u00f3n n\u00ba 174 anterior da lugar tambi\u00e9n a la presente. Aunque no lo dice expresamente la DGRN, en toda su argumentaci\u00f3n subyace la idea de que el defecto es insubsanable. Recordemos que por la mera calificaci\u00f3n negativa del t\u00edtulo, el asiento de presentaci\u00f3n se prorroga sesenta d\u00edas desde la \u00faltima notificaci\u00f3n de la calificaci\u00f3n (<a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/lh.t14.html#a323\">art\u00edculo 323 LH<\/a>), pero que la anotaci\u00f3n de suspensi\u00f3n tiene que solicitarse por el interesado dentro de esos 60 d\u00edas y requiere que <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">el defecto sea calificado de subsanable<\/b> seg\u00fan el citado <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a42\"> art\u00edculo 42.9 LH<\/a> precisamente para dar tiempo a la subsanaci\u00f3n o, en su caso, a la resoluci\u00f3n del recurso planteado. (AFS)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-5587\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/05\/28\/pdfs\/BOE-A-2013-5587.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-5587 &#8211; 2\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 144\u00a0KB)<\/a>\u00a0<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-5587\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-5587\"> Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"MsoHyperlink\"> <span style=\"text-decoration: none;\">\u00a0<a name=\"entrega\"><\/a> <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b>176.- ENTREGA DE LEGADO POR ALBACEA CONTADOR PARTIDOR. LEGADO. ALTERACI\u00d3N. <\/b>Resoluci\u00f3n de<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>19 de abril de 2013, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Madrid n\u00ba 2 a inscribir una escritura de entrega de legado.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Hechos<\/b>: Se formaliza una escritura de entrega de legado, donde la testadora, sin herederos forzosos y sin instituir heredero, ordena diversos legados y atribuye al <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">albacea y contador partidor \u201clas m\u00e1s amplias facultades <\/b>para realizar todas las operaciones de la partici\u00f3n y entrega de legados, as\u00ed como para vender dos inmuebles y los valores de su propiedad, distribuyendo el producto de la venta entre determinados legatarios (sobrinos, ahijados y hermanos pol\u00edticos) por partes iguales.\u201d<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/b>En la escritura de entrega, se inventar\u00edan los dos inmuebles y se <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">expresa por el contador partidor <\/b>que \u201cno interesando la venta de los dos inmuebles como consecuencia de la situaci\u00f3n del sector inmobiliario, el albacea procede a entregar a t\u00edtulo de legado y <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">transmite el pleno dominio de las dos fincas a los legatarios beneficiados<\/b>, que las adquieren en la misma proporci\u00f3n establecida por la testadora para el reparto del dinero de la venta\u201d<b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">.<\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Registrador<\/b>: Suspende la inscripci\u00f3n ya que el albacea en vez de ejecutar la voluntad de la testadora adjudica a los legatarios el pleno dominio de los inmuebles, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">sin dar las razones para ello, ya que transforma el legado en met\u00e1lico, en un legado en especie.<\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"color: black;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Notario<\/span><\/b><span style=\"color: black;\">: Mantiene<b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> la posibilidad de alterar el legado conforme a la <\/b><\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2002-JULIO.htm#r4\"> R. 17 de mayo de 2002<\/a><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"color: black;\"> y que permite el art <\/span><\/b> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/codigo-civil-l3.htm#art886\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">886 del c.c<\/b><\/a><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"color: black;\">. <\/span><\/b><span style=\"color: black;\">(\u201cel heredero debe dar la misma cosa legada, pudiendo hacerlo, y no cumple con dar su estimaci\u00f3n. Los legados en dinero deber\u00e1n ser pagados en esta especia, aunque no lo haya en la herencia\u201d). <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Adem\u00e1s la interpretaci\u00f3n literal del testamento, no puede implicar un perjuicio a los legatarios que desnaturalice el \u00e1nimo liberal de la testadora<\/b> o haga bald\u00edo el legado, lo que ocurrir\u00eda si se impone al albacea la venta de los inmuebles dada la actual situaci\u00f3n del mercado.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Direcci\u00f3n General<\/b>: Acepta el recurso, en base a los siguientes argumentos:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; el testamento no contiene una instituci\u00f3n de heredero y si s\u00f3lo disposiciones a t\u00edtulo singular o legados, lo cual est\u00e1 permitido por el c.c.. No es preciso el llamamiento ab intestato, el cual no se produce para asegurar en toda sucesi\u00f3n un heredero, sino para evitar la vacancia de bienes, si el testador no ha dispuesto de todos sus bienes. En esta situaci\u00f3n (RS 30 diciembre 1916) los <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">legatarios ocupan el lugar de los herederos<\/b>, transform\u00e1ndose las cuestiones de representaci\u00f3n del causante en problemas de liquidaci\u00f3n del patrimonio, que hacen innecesaria la intervenci\u00f3n de un sucesor a t\u00edtulo universal y absurda la exigencia de declaraci\u00f3n de herederos con el fin de entregar los legados.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>&#8211; Del testamento se deduce que la testadora ha deseado beneficiar en la mayor medida posible a los legatarios, con el valor el mayor posible de los dos inmuebles, facultando al albacea para la venta. Hay que hacer una interpretaci\u00f3n lo m\u00e1s razonable posible a la voluntad de la testadora, y lo que no puede admitirse es que ante una situaci\u00f3n como la actual de mercado desfavorable, se aboque al albacea a una venta en condiciones gravemente perjudiciales para los legatarios.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>&#8211; La <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">testadora no ordena inexorablemente que se vendan los inmuebles<\/b>, sino que con el importe de la venta se atribuya el precio obtenido por el albacea a los legatarios beneficiarios, y tampoco se fija al albacea un plazo para llevar a cabo la venta.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>&#8211; La percepci\u00f3n de los <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">legatarios no est\u00e1 cuantificada a una suma de dinero<\/b>, por lo que el montante a recibir es incierto.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>&#8211; Seg\u00fan la reiterada doctrina de la DG el contador partidor tiene la facultad de interpretar el testamento en desempe\u00f1o de sus funciones, y s\u00f3lo se puede rechazar su interpretaci\u00f3n en sede registral, si ha prescindido de las pautas del art <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/codigo-civil-l3.htm#art675\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">675<\/b><\/a> del c.c. (\u201ctoda disposici\u00f3n testamentaria debe entenderse en el sentido literal de sus palabras, a no ser que aparezca claramente que fue otra la voluntad del testador. En caso de duda se observar\u00e1 lo que aparezca m\u00e1s conforme a la intenci\u00f3n del testador, seg\u00fan el tenor del mismo testamento\u201d).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Por tanto es admisible la alteraci\u00f3n en cuanto a la forma de satisfacci\u00f3n de quienes son acreedores de una cuota o valor del caudal, con la conformidad de los mismos. Por tanto entregados los bienes a los legatarios \u00e9stos pueden acordar lo que m\u00e1s convenga a sus intereses, ya sea la venta, ya sea la de extinguir el condominio con compensaci\u00f3n al resto de cond\u00f3minos por parte del adjudicatario. (JLN)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-5588\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/05\/28\/pdfs\/BOE-A-2013-5588.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-5588 &#8211; 6\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 173\u00a0KB)<\/a>\u00a0<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-5588\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-5588\"> Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"MsoHyperlink\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b>177. RECTIFICACI\u00d3N DEL REGISTRO. ASIENTOS YA PRACTICADOS.<\/b><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <\/b>Resoluci\u00f3n de 19 de abril de 2013, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por la registradora de la propiedad de Ourense n.\u00ba 3, por la que se suspende la rectificaci\u00f3n del Registro en relaci\u00f3n a una cesi\u00f3n entre Administraciones P\u00fablicas.<b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Supuesto:<\/b> Una finca que pertenec\u00eda a la TGSS se inscribi\u00f3 a favor de la Xunta de Galicia en virtud de un escrito invocando el Real Decreto 258\/1985, de 23 de enero, sobre traspaso a la Comunidad Aut\u00f3noma de Galicia de funciones y servicios del Instituto Nacional de Servicios Sociales de la Seguridad Social. Se pretende ahora al amparo del <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a217\"> art. 217 LH<\/a>, la rectificaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n practicada o, en su defecto, su cancelaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Direcci\u00f3n<\/b> rechaza el recurso ya que como ha declarado con anterioridad el recurso s\u00f3lo puede interponerse frente a las calificaciones negativas, totales o parciales, suspensivas o denegatorias del asiento solicitado. No cabe instar recurso alguno frente a la calificaci\u00f3n positiva del registrador por la que se extiende el correspondiente asiento; por ello <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> admitirse la rectificaci\u00f3n de errores que pretende la anulaci\u00f3n de un asiento, ser\u00eda lo mismo que admitir el recurso contra una inscripci\u00f3n realizada<\/b>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-5589\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/05\/28\/pdfs\/BOE-A-2013-5589.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-5589 &#8211; 4\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 160\u00a0KB)<\/a>\u00a0<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-5589\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-5589\"> Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">178. DOBLE INMATRICULACI\u00d3N.<\/b> Resoluci\u00f3n de 20 de abril de 2013, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de La Vila Joiosa n.\u00ba 2, por la que se deniega la desagrupaci\u00f3n de una finca, segregando parte de la misma, e inscripci\u00f3n posterior, con efectos retroactivos, a favor del instante, previa cancelaci\u00f3n de todas las inscripciones habidas desde 1984.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Hechos:<\/b> Se solicita la desagrupaci\u00f3n de parte de una finca registral, formada por agrupaci\u00f3n de varias, y la cancelaci\u00f3n registral de una finca de las integrantes de la agrupaci\u00f3n, as\u00ed como la de todos los asientos posteriores a su inmatriculaci\u00f3n, con el argumento de que existe una doble inmatriculaci\u00f3n por error del Registro, pues la finca objeto de la solicitud fue inmatriculada indebidamente, y adem\u00e1s se a\u00f1ade que el verdadero propietario es el recurrente, pues es el titular de otra finca registral inmatriculada con anterioridad.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">El registrador<\/b> deniega la solicitud argumentando que, al estar inscrita la finca objeto de la solicitud, el asiento est\u00e1 bajo la salvaguardia de los tribunales y s\u00f3lo cabe o la resoluci\u00f3n judicial o el consentimiento de los interesados en documento p\u00fablico.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">El recurrente<\/b> alega que la inmatriculaci\u00f3n fue practicada en su momento por error, y que en todo caso \u00e9l es el verdadero titular de dicha finca por lo que bastar\u00eda su consentimiento para rectificar.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">La DGRN<\/b> desestima el recurso se\u00f1alando, como el registrador, que el asiento est\u00e1 bajo la salvaguardia de los tribunales, que la inmatriculaci\u00f3n se hizo conforme a la legislaci\u00f3n vigente en su momento, y que en los casos de doble inmatriculaci\u00f3n a favor de titulares distintos , suponiendo que lo fuera el presente caso, el art\u00edculo <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/reglamento-hipotecario-3.htm#art313\"> 313 RH<\/a> exige o bien acuerdo de los dos titulares registrales en escritura p\u00fablica, o bien resoluci\u00f3n judicial. (AFS)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-5590\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/05\/28\/pdfs\/BOE-A-2013-5590.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-5590 &#8211; 3\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 149\u00a0KB)<\/a>\u00a0<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-5590\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-5590\"> Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b>180. PROPIEDAD HORIZONTAL. <span style=\"color: #262626;\"> DIVISI\u00d3N MATERIAL DE FINCA REGISTRAL EN OTRAS NUEVAS, CON CAMBIO DE USO.<\/span><\/b> Resoluci\u00f3n de 25 de abril de 2013, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de Madrid n.\u00ba 4, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una escritura de cambio de uso y divisi\u00f3n material.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se trata de una escritura de divisi\u00f3n material de una finca registral en otras nuevas, con cambio de uso, contando con autorizaci\u00f3n de la comunidad de propietarios. Pero desde la fecha de ese acuerdo de autorizaci\u00f3n para la divisi\u00f3n material hasta la de otorgamiento de la escritura, se han producido transmisiones de algunas de las entidades registrales de la divisi\u00f3n horizontal.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">registradora<\/b> sostiene que falta el consentimiento al cambio de uso y divisi\u00f3n material de la escritura que se califica, por parte de los nuevos titulares registrales de las fincas que integran el edificio.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">recurrente<\/b> alega que el acuerdo de la junta es un acto colectivo en que no es necesario el consentimiento individualizado de los propietarios ni siquiera la relaci\u00f3n de los propietarios que asistieron a la junta.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">DGRN<\/b> desestima el recurso diciendo que \u201cen los supuestos de modificaci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo de la propiedad horizontal, aunque sea a trav\u00e9s de un consentimiento colectivo, no puede afectar a los titulares registrales de departamentos que adquirieron con posterioridad al acuerdo de modificaci\u00f3n y accedieron al Registro con anterioridad a la pretensi\u00f3n de inscripci\u00f3n de la modificaci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo y ello con independencia de la formulaci\u00f3n de los consentimientos en acto colectivo o individualizado\u201d.<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>A\u00f1ade que (\u2026) \u201csi en relaci\u00f3n con los Estatutos de la Propiedad Horizontal, las modificaciones de los mismos tienen normalmente lugar mediante actos colectivos de la junta de propietarios tomados por unanimidad o cuasi unanimidad, y dichas modificaciones estatutarias no pueden perjudicar a terceros que se hayan anticipado a la inscripci\u00f3n, conforme a dicho precepto, ning\u00fan sentido tendr\u00eda que las dem\u00e1s modificaciones del t\u00edtulo constitutivo, que en este caso afectan al cambio de uso o destino y a la composici\u00f3n de la propiedad horizontal misma, pudieran perjudicar a terceros cuando no hubieran sido inscritos oportunamente.\u201d (JDR)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-5592\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/05\/28\/pdfs\/BOE-A-2013-5592.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-5592 &#8211; 10\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 206\u00a0KB)<\/a>\u00a0<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-5592\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-5592\"> Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b>181.<\/b><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">ANOTACI\u00d3N DE EMBARGO: HERENCIA YACENTE. TRACTO SUCESIVO.<\/span> <\/b>Resoluci\u00f3n de 25 de abril de 2013, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Baza a la inscripci\u00f3n de una adjudicaci\u00f3n judicial como consecuencia de un procedimiento de ejecuci\u00f3n de t\u00edtulos judiciales.<b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Supuesto:<\/b> Una finca figura inscrita a favor de dos c\u00f3nyuges con car\u00e1cter ganancial. A continuaci\u00f3n una Anotaci\u00f3n de embargo dirigido contra uno de ellos<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>-Luis MM- y la herencia yacente de la esposa respecto a la cual se nombr\u00f3 un administrador judicial. Se presenta ahora la adjudicaci\u00f3n en la que consta como antecedente que se dict\u00f3 auto con orden general de ejecuci\u00f3n contra los bienes propiedad del fallecido don Luis M. M. y su heredero Manuel M. M.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">registradora<\/b> suspende la inscripci\u00f3n por el principio de tracto sucesivo (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a20\">arts 20 LH<\/a> y <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/reglamento-hipotecario-1.htm#art105\"> 105 RH)<\/a> porque el embargo practicado iba dirigido contra Luis M. M., y la herencia yacente del otro c\u00f3nyuge y ahora se dirige contra don Luis M. M. (fallecido durante la tramitaci\u00f3n) y su heredero Manuel MM <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">no quedando acreditado que \u00e9ste sea el \u00fanico heredero de los citados titulares registrales.<\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Direcci\u00f3n general<\/b> entiende que no hay nada que objetar en cuanto al principio de tracto sucesivo respecto al fallecimiento de la esposa, pero respecto a Lu\u00eds MM, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">al producirse el fallecimiento durante la ejecuci\u00f3n no puede prescindirse de qui\u00e9n sea el sucesor<\/b> a efectos de poder cubrir la defensa de los bienes en la fase posterior del proceso hasta la adjudicaci\u00f3n. La legislaci\u00f3n hipotecaria prev\u00e9 varias posibilidades: a) que los herederos, debidamente acreditados y notificados, ocupen su lugar; b) cuando se trata de herederos desconocidos, que conste nombrado un administrador, o que, adem\u00e1s de los herederos desconocidos se demande a alguno conocido que pueda defender la posici\u00f3n del causante mientras se soluciona la tramitaci\u00f3n de la herencia. En este caso al referirse el decreto de adjudicaci\u00f3n al heredero Manuel MM sin acreditar ni cu\u00e1l es su t\u00edtulo de heredero, si es \u00fanico heredero o no, sin haberse demandado tambi\u00e9n a los dem\u00e1s herederos desconocidos y herencia yacente, sin ni siquiera constar que se hubiera producido sucesi\u00f3n procesal ni las circunstancias de la misma, no se ofrecen las suficientes pruebas a efectos del Registro para poder calificar si se han cumplido las exigencias del principio de tracto sucesivo. (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a20\">Art. 20 p\u00e1rrafo 5 3) LH<\/a><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>y <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/reglamento-hipotecario-2.htm#art166\"> 166 RH<\/a>). Adem\u00e1s en<span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> este<\/span> caso resulta el citado heredero est\u00e1 en rebeld\u00eda por lo que tambi\u00e9n debe ser objeto de calificaci\u00f3n este extremo, a efectos de ver si procede o no la aplicaci\u00f3n de la LEC sobre el transcurso del recurso de audiencia al rebelde y especialmente, lo dispuesto en <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/l1-2000.l3t2.html#a524\"> el art. 524.4<\/a> sobre ese particular (MN)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-5593\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/05\/28\/pdfs\/BOE-A-2013-5593.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-5593 &#8211; 7\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 182\u00a0KB)<\/a>\u00a0<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-5593\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-5593\"> Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span><a name=\"plazo\"><\/a> <\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">183. HIPOTECA. PLAZO DE VENCIMIENTO.<\/b> Resoluci\u00f3n de 26 de abril de 2013, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Manacor n.\u00ba 2 a la inscripci\u00f3n de una escritura de manifestaci\u00f3n de herencia y constituci\u00f3n de hipoteca.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Hechos: <\/b>En un testamento se establece un legado en met\u00e1lico a favor de una legataria ordenando el testador que, caso de no haberlo en la herencia, la heredera lo abone con cargo al importe de la venta de una finca de la herencia, cuando se venda.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>En la partici\u00f3n de la herencia de dicho testador, al no haber met\u00e1lico en la herencia, se adjudica un derecho de cr\u00e9dito a la legataria contra la heredera por el importe del legado, que ser\u00e1 exigible en el momento en que se venda la finca. Como garant\u00eda del pago, se constituye una hipoteca sobre la citada finca adjudicada a la heredera.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">El registrador <\/b>deniega la inscripci\u00f3n de la mencionada hipoteca por falta de determinaci\u00f3n del plazo de su duraci\u00f3n, que considera es uno de los elementos esenciales de dicho derecho real.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">El recurrente<\/b> alega que no es necesario establecer plazo, pues la acci\u00f3n real hipotecaria, y por tanto la hipoteca, ya lo tienen establecido en la legislaci\u00f3n, que es de veinte a\u00f1os desde que se pueda exigir el cumplimiento de la obligaci\u00f3n principal. Cuesti\u00f3n diferente es que hasta que no se cumpla la condici\u00f3n suspensiva de la obligaci\u00f3n principal (la venta de la vivienda) la hipoteca no habr\u00e1 nacido y estar\u00e1 sujeta tambi\u00e9n a la condici\u00f3n suspensiva<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">La DGRN<\/b> desestima el recurso y argumenta que aunque en las hipotecas el plazo es un requisito necesario, sin embargo cuando la hipoteca est\u00e1 sujeta a condici\u00f3n suspensiva puede tener plazo o no tenerlo. En el presente caso se inclina por considerar que s\u00ed tiene que tener un plazo, pues en otro caso la hipoteca nacer\u00eda (por venta de la casa) y simult\u00e1neamente se extinguir\u00eda (al no tener plazo). Finalmente se\u00f1ala que hay que dar un plazo para el pago, una vez vendida la finca, aunque sea corto.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Comentario<\/b>: Tiene raz\u00f3n, en parte, el recurrente: la hipoteca no necesita tener un plazo expreso, aunque se pueda pactar, pues siempre tendr\u00e1 el de 20 a\u00f1os a contar desde el vencimiento de la obligaci\u00f3n principal, (a menos que ese vencimiento est\u00e9 indeterminado). Tiene raz\u00f3n, tambi\u00e9n en parte, el registrador pues el principio de especialidad registral y el de protecci\u00f3n de cr\u00e9dito territorial exige la determinaci\u00f3n del plazo de duraci\u00f3n de la hipoteca (o al menos de su obligaci\u00f3n garantizada) que no puede permanecer como una especie de carga de duraci\u00f3n indeterminada, aunque se alegue que hay una condici\u00f3n suspensiva.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>No me parece sin embargo acertada la afirmaci\u00f3n de la DGRN en la Resoluci\u00f3n de que el derecho de hipoteca nacer\u00e1 y se extinguir\u00e1 simult\u00e1neamente con la venta de la casa, pues lo que ocurrir\u00e1 en ese momento es que nacer\u00e1 y vencer\u00e1 (no se extinguir\u00e1) la obligaci\u00f3n principal de abonar el legado testamentario y por tanto nacer\u00e1 la hipoteca, pero no se extinguir\u00e1 sino por el pago o por la caducidad de la acci\u00f3n hipotecaria por el transcurso de veinte a\u00f1os. No parece necesario tampoco fijar un plazo para el pago, pues \u00e9ste deber\u00e1 de realizarse inmediatamente que se produzca la venta, a menos que todav\u00eda se quiera alargar m\u00e1s el cumplimiento de la voluntad del testador.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La cuesti\u00f3n principal, en mi opini\u00f3n, que no se aborda, es si la condici\u00f3n suspensiva pactada (la venta de la casa), que condiciona la obligaci\u00f3n principal de pago del legado en met\u00e1lico, cumple todos los requisitos exigidos por el c\u00f3digo civil para las condiciones, y si se ajusta a la voluntad del testador.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>En mi opini\u00f3n NO, puesto que tal como se ha configurado la condici\u00f3n suspensiva es puramente potestativa, es decir depende exclusivamente de la voluntad de la heredera (aunque se necesite tambi\u00e9n un comprador) y ello no es posible en nuestro derecho (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/codigo-civil-l4-1088-1537.htm#art1115\">ver art\u00edculo 1.115 CC<\/a>): si la heredera vende la vivienda surge entonces la obligaci\u00f3n de pagar a la legataria, pero si no la vende no tiene esa obligaci\u00f3n. Reconozco que se puede polemizar en este punto sobre si la condici\u00f3n es potestativa, o puramente potestativa, pero est\u00e1 claro que si el vendedor no tiene voluntad de vender la vivienda nunca se cumplir\u00e1 la condici\u00f3n, por lo que entiendo que es de las puramente potestativas o asimilable a ellas y por tanto de las no permitidas en nuestro derecho.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Desde el punto de vista de la voluntad del testador, aunque est\u00e9 expresada de forma algo imprecisa en el testamento, tampoco me parece que la f\u00f3rmula elegida se ajuste a su voluntad: lo que el testador quer\u00eda, me parece, es que se pagara a la legataria en todo caso, sin condicionarlo a la venta de la casa, aunque para facilitar el pago, si no hubiera dinero en el caudal relicto, se permitiera abonarlo con el producto de la venta de la casa. En otro caso el testador habr\u00eda establecido un ruego en el testamento, a voluntad de la heredera, pero lo que establece es un legado.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La soluci\u00f3n al caso ser\u00eda, seg\u00fan creo, la de interpretar y completar la voluntad del testador e integrarla con la normativa civil sobre las condiciones, y para ello establecer <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">un plazo m\u00e1ximo de venta de la vivienda<\/b> (para que no quede el pago a voluntad de la heredera) de forma que si llegase dicho plazo y no se hubiese realizado la venta, la heredera quedar\u00eda obligada en todo caso a realizar el pago en met\u00e1lico del legado. De esta forma la condici\u00f3n no ser\u00eda puramente potestativa y existir\u00eda adem\u00e1s un plazo claro de duraci\u00f3n de la hipoteca que solventar\u00eda los problemas civiles y registrales planteados. Se necesitar\u00eda, eso s\u00ed, acuerdo de las partes o en su defecto resoluci\u00f3n judicial sobre el plazo. (AFS)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-5635\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/05\/29\/pdfs\/BOE-A-2013-5635.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-5635 &#8211; 4\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 159\u00a0KB)<\/a>\u00a0<span style=\"color: #333333;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-5635\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-5635\"> Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"font-size: 16.0pt;\">RESOLUCIONES MERCANTIL:<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b>\u00a0<a name=\"rectif\"><\/a> <\/b><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">158. CONSTITUCI\u00d3N SOCIEDAD: RECTIFICACI\u00d3N VALORACION DE FINCAS APORTADAS POR ESCRITURA DE SUBSANACI\u00d3N POSTERIOR A LA INSCRIPCI\u00d3N. <\/b>Resoluci\u00f3n de 4 de abril de 2013, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por el registrador mercantil XIX de Madrid, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de la subsanaci\u00f3n de otra de constituci\u00f3n de sociedad.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Hechos:<\/b> La <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">controversia<\/b>, origen de esta resoluci\u00f3n, se plantea con ocasi\u00f3n de presentar en el registro <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">una escritura de subsanaci\u00f3n de otra de constituci\u00f3n de sociedad limitada ya inscrita,<\/b> en la que se rectifican los valores de una finca aportada a la sociedad, reduciendo su valor en 700.000 euros.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El registrador <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">suspende<\/b> la inscripci\u00f3n pues \u201cal implicar la rectificaci\u00f3n acordada una <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">reducci\u00f3n de capital por importe de 700.000 euros, y no haber restituci\u00f3n de aportaciones a los socios<\/b> con la consiguiente responsabilidad, en garant\u00eda de los acreedores sociales, deber\u00e1 acreditarse que <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">se ha constituido la reserva prevista en el art\u00edculo 141.1 L.S.C., por la cuant\u00eda en que se ha reducido el capital<\/b> \u2013art\u00edculos 141, 317, 33 y 332 L.S.C. y RR. D.G.R.N. de fechas de 10 de junio de 2002, y 16 de noviembre de 2006. Es defecto subsanable\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El notario recurre alegando simplemente la existencia del error en la valoraci\u00f3n que provoca un desequilibrio significativo entre el valor del patrimonio de la sociedad y su cifra de capital social.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Doctrina:<\/b> La DG <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">confirma<\/b> la nota de calificaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Dice de forma clara que, inscrita \u201cla sociedad en el Registro Mercantil con una determinada cifra de capital, las alteraciones, al alza o a la baja, cualquiera que sea la causa que las explique, s\u00f3lo podr\u00e1n hacerse valer frente a terceros cuando exista <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">el correspondiente acuerdo social adoptado con los requisitos previstos en la Ley para el aumento o reducci\u00f3n de capital social\u201d<\/b>. A\u00f1ade que si se trata de aportaciones no dinerarias<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>y por revisi\u00f3n de su valor razonable se aprecia que es <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> inferior<\/b> al declarado en la constituci\u00f3n de la sociedad \u201chabr\u00e1 que proceder inmediatamente <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">a la rectificaci\u00f3n contable <\/b>una vez se advierta el error y en aplicaci\u00f3n de lo previsto en el art\u00edculo 29.1 del C\u00f3digo del Comercio\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Por tanto es evidente que la sociedad no puede rebajar la cifra de capital social inscrito en perjuicio de terceros sin respetar para ello los requisitos previstos en la Ley para la reducci\u00f3n de capital. Y esta reducci\u00f3n puede ser <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">por p\u00e9rdidas<\/b>&#8211; con informe de auditor sobre la reserva negativa derivada de la rectificaci\u00f3n del error-, por <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">restituci\u00f3n de aportaciones<\/b> respondiendo el socio de esa reducci\u00f3n como si se le hubiera devuelto el capital, o por <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">dotaci\u00f3n de la reserva<\/b> de los art\u00edculos 140.1.b y 141.1 de la Ley de Sociedades de Capital.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Comentarios:<\/b> Es <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">relativamente frecuente,<\/b> en los \u00faltimos tiempos, que constituida e inscrita una sociedad limitada con determinada <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">cifra de capital social desembolsado con aportaciones no dinerarias<\/b>, a los pocos d\u00edas o meses de su inscripci\u00f3n se presente una escritura, que se llama de subsanaci\u00f3n, en la que los socios manifiestan la existencia de un error en las fincas aportadas <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">cuyo valor era inferior al declarado en la escritura de constituci\u00f3n de la sociedad<\/b>. Probablemente estas rectificaciones est\u00e9n motivadas, no por una real sobrevaloraci\u00f3n de las fincas aportadas, sino por las <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">consecuencias fiscales<\/b> en forma de plusval\u00eda en el IRPF o en del Incremento del Valor Terrenos, que se ha provocado por la transmisi\u00f3n de las fincas del socio a la sociedad. Es obvio que ello no se puede hacer de forma gratuita y sin consecuencias para la sociedad. Esta, al inscribirse y publicarse en el Borme, lo ha hecho con una <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">determinada cifra de capital social<\/b> y para realizar una alteraci\u00f3n de dicho capital a la baja deben cumplirse los requisitos de la reducci\u00f3n del capital social.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Pues bien \u00bfC\u00f3mo se articula esa subsanaci\u00f3n de la escritura de constituci\u00f3n o en su caso de aumento del capital social?<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Creemos que los <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">requisitos<\/b> deben ser distintos seg\u00fan se trate de uno u otro caso:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Si se trata de <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">rectificar la escritura de constituci\u00f3n de la sociedad<\/b>, los requisitos a nuestro juicio deben ser los siguientes:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>a) <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Otra escritura<\/b> otorgada por los mismos fundadores comparecientes en la constituci\u00f3n o por sus causahabientes, en su caso, en la que constaten el error padecido. Si los causahabientes lo son por transmisi\u00f3n intervivos entendemos que deben comparecer transmitentes y adquirentes. Si el administrador no fuera fundador tambi\u00e9n deber\u00e1 comparecer en la escritura.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>b) Deben <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">manifestar en dicha escritura<\/b> que el <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">sustrato personal de la sociedad es id\u00e9ntico<\/b> al existente en el momento de constituci\u00f3n de la misma, con las salvedades derivadas de posibles transmisiones y sobre todo que los comparecientes son <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">los \u00fanicos socios<\/b>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>c) En dicha escritura los aportantes deben <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">aceptar de forma expresa la responsabilidad<\/b> frente a terceros de la diferencia en menos del valor de los bienes aportados por ellos a la sociedad, en definitiva deben aceptar la responsabilidad por la reducci\u00f3n del capital social como si efectivamente se le hubiera restituido parte de ese capital.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>d) Si la garant\u00eda a favor de los acreedores la constituye o bien el informe del auditor sobre las p\u00e9rdidas provocadas a la sociedad por esa disminuci\u00f3n del valor de los bienes aportados o bien la constituci\u00f3n de la reserva indisponible, sin perjuicio de<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>poderse ello documentar en escritura p\u00fablica directamente, creemos que para la inscripci\u00f3n tambi\u00e9n puede ser suficiente con una <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">certificaci\u00f3n de los acuerdos de la junta general con s\u00f3lo la comparecencia del socio o socios afectados en la escritura de subsanaci\u00f3n<\/b>. En estos casos, si la junta no fuera universal y el acuerdo adoptado por unanimidad, creemos que la \u00fanica forma de garant\u00eda a favor de los acreedores debe ser<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>como si se hubiera producido una <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">restituci\u00f3n de aportaciones<\/b> y por tanto s\u00f3lo debe afectar al socio o socio aportantes (cfr. art.73.1 y 2 de la LSC).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Si se trata de <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">aumento del capital social<\/b> con aportaciones no dinerarias creemos que la subsanaci\u00f3n puede hacerse por <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">acuerdo de junta general<\/b>, en la que se adopte el acuerdo de disminuci\u00f3n del capital social como consecuencia de las <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">p\u00e9rdidas provocadas por la sobrevaloraci\u00f3n de las aportaciones<\/b> y en la que se den los supuestos se\u00f1alados anteriormente, sea el que sea, para garant\u00eda de los acreedores con la misma prevenci\u00f3n se\u00f1alada anteriormente que si no se trata de junta universal con acuerdos por unanimidad, la \u00fanica forma de garant\u00eda debe ser la que corresponda por restituci\u00f3n de aportaciones a los aportantes y en este caso tambi\u00e9n, seg\u00fan el art. 73.3. LSC, con responsabilidad del administrador.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Por tanto y como resumen de todo lo dicho podemos concluir que <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">s\u00ed son posibles las rectificaciones en la valoraci\u00f3n de los bienes aportados<\/b>, si bien en todos los casos se deben adoptar <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">las cautelas procedentes<\/b> para proteger, no s\u00f3lo a los acreedores, sino tambi\u00e9n a los socios no aportantes, lo fueran en el momento de la constituci\u00f3n o adquieran esa condici\u00f3n en un momento posterior. (JAGV)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"MsoHyperlink\"> <a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-5018\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/05\/14\/pdfs\/BOE-A-2013-5018.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-5018 &#8211; 3\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 150\u00a0KB)<\/a>\u00a0<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-5018\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-5018\"> Otros formatos<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">\u00a0<a name=\"pension\"><\/a> <\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">159.<\/b> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">ES INSCRIBIBLE UNA<\/b> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">PENSI\u00d3N VITALICIA EN FAVOR DEL ADMINISTRADOR CESADO PESE A QUE EL CARGO SEA GRATUITO<\/b>. Resoluci\u00f3n de 5 de abril de 2013, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por el registrador mercantil XIII de Madrid, por la que se suspende una escritura de elevaci\u00f3n a p\u00fablico de acuerdos sociales, consistentes en la modificaci\u00f3n de estatutos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Hechos: Se discute, en este recurso, si es o no inscribible una modificaci\u00f3n de estatutos en la que se establece que el cargo de administrador no ser\u00e1 retribuido, pero a continuaci\u00f3n se dispone que se fija \u201cuna pensi\u00f3n vitalicia a favor del administrador o administradores que habi\u00e9ndolo sido al menos con una duraci\u00f3n de cinco a\u00f1os, alcancen, la jubilaci\u00f3n en el ejercicio de su cargo. Dicha pensi\u00f3n vitalicia consistir\u00e1, como m\u00e1ximo, en una cantidad de numerario que complete la pensi\u00f3n de jubilaci\u00f3n que perciba hasta igualar el importe de las retribuciones salariales que dicho administrador percibiere al momento de producirse la jubilaci\u00f3n\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El registrador<\/b> considera que <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> no es inscribible<\/b> por resultar \u201c<b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">contradictorio<\/b> el car\u00e1cter gratuito del cargo de administrador con la pensi\u00f3n establecida. Adem\u00e1s, si se declara el cargo retribuido, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">deber\u00e1 prever<\/b> que la fijaci\u00f3n concreta de la pensi\u00f3n que establece <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">corresponder\u00eda a la junta general<\/b>, arts. 23 y 166 LSC. Es defecto subsanable\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El recurrente<\/b> alega \u201cque el supuesto de jubilaci\u00f3n implica necesariamente que el administrador ha dejado de serlo, por lo que no encuentra acomodo en los art\u00edculos 23 y 166 de la Ley de Sociedades de Capital, porque la junta no puede reunirse para decidir la remuneraci\u00f3n de alguien que no est\u00e1 en activo\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Doctrina:<\/b> La DG <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">revoca<\/b> la nota de calificaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Parte de la base de que \u201c<b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">no existen dudas<\/b> acerca de la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">licitud<\/b> de un pacto estatutario en cuya virtud la sociedad asumiese la obligaci\u00f3n de <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">pagar cierta remuneraci\u00f3n peri\u00f3dica<\/b> a los antiguos administradores y que esas cantidades o rentas se devenguen en su favor y con posterioridad a su salida de la sociedad\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La DG, aun reconociendo lo <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">poco feliz<\/b> de la redacci\u00f3n del art\u00edculo de los estatutos se basa para su admisibilidad en la posibilidad, contemplada en la reforma del RRM<span style=\"color: black;\"> (cfr. art\u00edculo 124. 2 d) del Reglamento del Registro Mercantil en la redacci\u00f3n dada por el Real Decreto 171\/2007, de 9 de febrero, por el que se regula la publicidad de los protocolos familiares)<\/span>, de la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">existencia de cargos honor\u00edficos en la sociedad<\/b> y en la posibilidad de que <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">esos cargos honor\u00edficos sean remunerados<\/b>. Tambi\u00e9n en la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> continuidad de ciertos deberes<\/b> de los administradores despu\u00e9s de su cese y que en las <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">sociedades cotizadas<\/b> es frecuente y as\u00ed lo contempla el legislador, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">la existencia de planes de pensiones<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>y de indemnizaciones<\/b> por el cese de los administradores. Lo importante, concluye la DG, es que esa compensaci\u00f3n o retribuci\u00f3n post cese conste debidamente regulada en los estatutos de la sociedad.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Comentario:<\/b> Sigue la DG sentando doctrina en el controvertido tema de la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">retribuci\u00f3n de los administradores<\/b>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Aqu\u00ed trata de la posibilidad de que aunque el cargo sea gratuito se pueda establecer en estatutos alguna forma de pensi\u00f3n o indemnizaci\u00f3n para el administrador una vez que haya cesado en su cargo. Para la DG ello es posible pese a que la redacci\u00f3n del art\u00edculo estatutario, en el caso contemplado era claramente contradictoria, no s\u00f3lo por decir que el cargo era gratuito <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">sino sobre todo por la forma de fijaci\u00f3n de esa pensi\u00f3n<\/b> pues la misma se configuraba como un <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">complemento<\/b> de la pensi\u00f3n de jubilaci\u00f3n hasta alcanzar lo que el administrador percibiere por retribuciones salariales. Es decir se da por supuesto en los estatutos que el administrador est\u00e1 percibiendo unas <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> retribuciones salariales<\/b> y debe ser con habitualidad pues dan derecho a una pensi\u00f3n de jubilaci\u00f3n. Como vemos no hay relaci\u00f3n alguna de esa pensi\u00f3n con cargos honor\u00edficos dentro del consejo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Creemos por tanto que <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">con la admisi\u00f3n de cl\u00e1usulas de este tenor no se da la claridad debida a la retribuci\u00f3n de los administradores<\/b> pudiendo provocar esta falta de claridad que, pese a que la cl\u00e1usula se inscriba en el registro mercantil, la misma, al ponerla en contacto con los aspectos fiscales que derivan de ella, se <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">provoquen problemas en cuanto a su admisibilidad como gasto deducible por la AEAT,<\/b> como tendremos ocasi\u00f3n de ver en las notas que nuestro compa\u00f1ero <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Joaqu\u00edn Zejalbo<\/b> ha confeccionado sobre los aspectos fiscales de la cuesti\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Cuestiones fiscales por Joaqu\u00edn Zejalbo:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><span style=\"mso-fareast-font-family: Batang;\">De nuevo una Resoluci\u00f3n de la DGRN tiene inmediata relaci\u00f3n con una Consulta a la Direcci\u00f3n General de Tributos, public\u00e1ndose ambas casi coet\u00e1neamente. <b>En la Consulta V1003-13 de 27 de marzo de 2013, se trata de una cuesti\u00f3n similar a la de la Resoluci\u00f3n rese\u00f1ada anteriormente, aunque las conclusiones no coinciden<\/b>, <b> al apreciarse una liberalidad, no deducible en el Impuesto sobre Sociedades, en el establecimiento de una pensi\u00f3n complementaria si los estatutos sociales no prev\u00e9n la retribuci\u00f3n del cargo de administrador.<\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-fareast-font-family: Batang;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Los hechos consultados son los siguientes: <\/span> <span lang=\"JA\" style=\"font-family: 'Batang','serif'; mso-ascii-font-family: 'Times New Roman'; mso-hansi-font-family: 'Times New Roman';\"> \u201c<\/span><span style=\"mso-fareast-font-family: Batang;\">la sociedad consultante es una sociedad an\u00f3nima participada en un 37% por la persona f\u00edsica PF1, la cual ostentaba desde la constituci\u00f3n de la sociedad (1987) el cargo de presidente y consejero delegado de la sociedad, ejerciendo las funciones de direcci\u00f3n, gerencia y representaci\u00f3n. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-fareast-font-family: Batang;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>En la actualidad, como consecuencia de su jubilaci\u00f3n, en Junta General Extraordinaria celebrada al efecto, pretende recocerle un complemento de pensi\u00f3n de jubilaci\u00f3n como reconocimiento a su dedicaci\u00f3n. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-fareast-font-family: Batang;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Adicionalmente, se pretende modificar los estatutos sociales con el objeto de reconocer una renta vitalicia a los socios fundadores que hubiesen ocupado el cargo de administrador e incluso a los administradores no socios que hubiesen ocupado el cargo durante un per\u00edodo m\u00ednimo de 25 a\u00f1os, renta que comenzar\u00eda a devengarse cuando cesen en el cargo con motivo de la jubilaci\u00f3n o de enfermedad o accidente que determinen la invalidez y cuyo importe consistir\u00eda en la diferencia entre el importe bruto de la pensi\u00f3n que perciba del Sistema de la Seguridad Social y la retribuci\u00f3n que ven\u00eda percibiendo en el momento de la jubilaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-fareast-font-family: Batang;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se plantea cu\u00e1l ser\u00eda el r\u00e9gimen tributario de la renta vitalicia abonada por la empresa, tanto la acordada en la Junta General Extraordinaria como la prevista en la modificaci\u00f3n estatutaria, tanto en sede de la sociedad como en sede del socio.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-fareast-font-family: Batang;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>A su vez se plantea si el cobro del citado complemento afectar\u00eda al requisito establecido en el art\u00edculo 20.6.b) de la Ley 29\/1987, de 18 de diciembre, del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones.<\/span><span lang=\"JA\" style=\"font-family: 'Batang','serif'; mso-ascii-font-family: 'Times New Roman'; mso-hansi-font-family: 'Times New Roman';\">\u201d<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-fareast-font-family: Batang;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se responde que <\/span> <span lang=\"JA\" style=\"font-family: 'Batang','serif'; mso-ascii-font-family: 'Times New Roman'; mso-hansi-font-family: 'Times New Roman';\">\u201c<\/span><b><span style=\"mso-fareast-font-family: Batang;\">en el supuesto de que, con arreglo a lo dispuesto estatutariamente, el cargo de administrador fuese gratuito<\/span><\/b><span style=\"mso-fareast-font-family: Batang;\">, teniendo en cuenta que el complemento o mejora de las pensiones que pretende acordar la sociedad no es sino una retribuci\u00f3n complementaria reconocida en favor de quienes hubiesen ocupado el cargo de administrador o consejero delegado de la sociedad durante, al menos 25 a\u00f1os, una vez hubieran alcanzado la edad de jubilaci\u00f3n o se encontraran en situaci\u00f3n de invalidez, <b> tal complemento o mejora reconocido en favor de los citados administradores, responde, en realidad, a una liberalidad<\/b>, en los t\u00e9rminos establecidos en el art\u00edculo 14.1.e) del TRLIS, por lo que, en consecuencia, <b>tal complemento o mejora<\/b>, reconocido, tanto en favor del presidente y consejero delegado de la sociedad como en favor de cualquiera de los administradores que hubiesen ejercido sus funciones durante al menos 25 a\u00f1os, <b>no ser\u00e1 fiscalmente <\/b> deducible a efectos de determinar la base imponible del Impuesto sobre Sociedades. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-fareast-font-family: Batang;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Por el contrario, si con arreglo a los estatutos sociales el cargo de administrador no fuese gratuito, teniendo en cuenta que el complemento o mejora de las pensiones que pretende acordar la sociedad no son sino una retribuci\u00f3n complementaria reconocida a favor de quienes hubiesen ocupado el cargo de administrador o consejero delegado de la sociedad durante, al menos 25 a\u00f1os, una vez hubieran alcanzado la edad de jubilaci\u00f3n o se encontraran en situaci\u00f3n de invalidez, tal complemento o mejora reconocido no es sino una retribuci\u00f3n adicional al cargo de administrador por lo que tendr\u00e1 la consideraci\u00f3n de fiscalmente deducible siempre y cuando no se supere la retribuci\u00f3n m\u00e1xima del cargo de administrador estatutariamente pactado, y, en todo caso, siempre que el mencionado complemento o mejora se hubiese acordado con arreglo a la normativa mercantil vigente, no siendo competencia de este Centro Directivo la interpretaci\u00f3n de dicha rama del Derecho.<\/span><span lang=\"JA\" style=\"font-family: 'Batang','serif'; mso-ascii-font-family: 'Times New Roman'; mso-hansi-font-family: 'Times New Roman';\">\u201d<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-fareast-font-family: Batang;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>En relaci\u00f3n con la segunda pregunta se responde que <\/span> <span lang=\"JA\" style=\"font-family: 'Batang','serif'; mso-ascii-font-family: 'Times New Roman'; mso-hansi-font-family: 'Times New Roman';\"> \u201c<\/span><span style=\"mso-fareast-font-family: Batang;\">la percepci\u00f3n de importes (sean rentas vitalicias, pensiones de jubilaci\u00f3n o ingresos de otra naturaleza) que traigan causa del hecho de haber desempe\u00f1ado en el pasado tales funciones tendr\u00e1n su correspondiente tratamiento en la imposici\u00f3n personal del perceptor pero no comportar\u00e1n la inaplicabilidad de la reducci\u00f3n del art\u00edculo 20.6 de la Ley 29\/1987 siempre que, como se ha indicado, no se produzca ejercicio efectivo de las funciones se\u00f1aladas.<\/span><span lang=\"JA\" style=\"font-family: 'Batang','serif'; mso-ascii-font-family: 'Times New Roman'; mso-hansi-font-family: 'Times New Roman';\">\u201d<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-fareast-font-family: Batang;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El establecimiento de pensiones de jubilaci\u00f3n, viudedad e incluso de orfandad, a lo que parece, es habitual en los Estatutos de importantes sociedades. Podemos citar, como ejemplo, que en los Estatutos Sociales del BBVA <\/span> <span lang=\"JA\" style=\"font-family: 'Batang','serif'; mso-ascii-font-family: 'Times New Roman'; mso-hansi-font-family: 'Times New Roman';\"> \u2013<\/span><span style=\"mso-fareast-font-family: Batang;\">datos obtenidos del Informe sobre la pol\u00edtica de retribuciones del Consejo de Administraci\u00f3n del BBVA, febrero de 2012- dispone el art\u00edculo 50 bis que <\/span> <span lang=\"JA\" style=\"font-family: 'Batang','serif'; mso-ascii-font-family: 'Times New Roman'; mso-hansi-font-family: 'Times New Roman';\">\u201c<\/span><span style=\"mso-fareast-font-family: Batang;\">para el caso de fallecimiento, se le conceder\u00e1 una pensi\u00f3n anual de viudedad del 50% de la media de la base pensionable para la jubilaci\u00f3n o bien, en su caso, de la pensi\u00f3n de jubilaci\u00f3n o invalidez que estuviera percibiendo el causante. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-fareast-font-family: Batang;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Asimismo, se conceder\u00e1 una pensi\u00f3n anual de orfandad para los hijos hasta que cumplan la edad de 25 a\u00f1os, que supondr\u00e1 para cada uno el 20 por ciento sobre las mismas bases que en el caso de viudedad. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-fareast-font-family: Batang;\">En ning\u00fan caso, las pensiones de viudedad y orfandad podr\u00e1n superar el 100 por ciento de las percepciones pensionables del causante en el momento de fallecimiento.<\/span><span lang=\"JA\" style=\"font-family: 'Batang','serif'; mso-ascii-font-family: 'Times New Roman'; mso-hansi-font-family: 'Times New Roman';\">\u201d<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-fareast-font-family: Batang;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Precisamente la Consulta V0406-08 trata de la cuesti\u00f3n del r\u00e9gimen fiscal una renta a percibir por la viuda de un socio desde el momento que <\/span> <span lang=\"JA\" style=\"font-family: 'Batang','serif'; mso-ascii-font-family: 'Times New Roman'; mso-hansi-font-family: 'Times New Roman';\"> \u201c<\/span><span style=\"mso-fareast-font-family: Batang;\">los Estatutos sociales de una entidad contienen un art\u00edculo en virtud del cual la viuda e hijos menores de los socios fundadores tienen derecho a percibir durante los siete a\u00f1os siguientes al fallecimiento del socio una renta decreciente determinada como un porcentaje de la retribuci\u00f3n que habr\u00eda percibido el socio por sus servicios de no haber fallecido. En caso de no existir la viuda o hijos menores nadie tendr\u00eda derecho a percibir importe alguno. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-fareast-font-family: Batang;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se ha producido el fallecimiento de uno de los socios fundadores. El fallecido formaba parte del consejo de administraci\u00f3n de la entidad anteriormente referida, siendo el cargo de administrador gratuito, y prestaba sus servicios a dicha entidad mediante una relaci\u00f3n car\u00e1cter profesional. La consultante es la viuda del socio fallecido.<\/span><span lang=\"JA\" style=\"font-family: 'Batang','serif'; mso-ascii-font-family: 'Times New Roman'; mso-hansi-font-family: 'Times New Roman';\">\u201d<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-fareast-font-family: Batang;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La Direcci\u00f3n General de Tributos respondi\u00f3 que <\/span> <span lang=\"JA\" style=\"font-family: 'Batang','serif'; mso-ascii-font-family: 'Times New Roman'; mso-hansi-font-family: 'Times New Roman';\"> \u201c<\/span><span style=\"mso-fareast-font-family: Batang;\">que la renta temporal que perciban la viuda y los hijos del socio no debe tributar por el Impuesto sobre la Renta de las Personas F\u00edsicas como renta obtenida por el fallecido, puesto que dicha renta temporal se corresponde con una parte de las retribuciones que habr\u00eda devengado en los a\u00f1os venideros y no constituye por tanto un derecho propio de \u00e9ste.<\/span><span lang=\"JA\" style=\"font-family: 'Batang','serif'; mso-ascii-font-family: 'Times New Roman'; mso-hansi-font-family: 'Times New Roman';\">\u201d<\/span><span style=\"mso-fareast-font-family: Batang;\"> Apreci\u00f3 el Centro Directivo que <\/span> <span lang=\"JA\" style=\"font-family: 'Batang','serif'; mso-ascii-font-family: 'Times New Roman'; mso-hansi-font-family: 'Times New Roman';\">\u201c<\/span><span style=\"mso-fareast-font-family: Batang;\">que no existe disposici\u00f3n expresa en cuya virtud la renta temporal que perciban la viuda y los hijos deba tributar por el Impuesto sobre la Renta de las Personas F\u00edsicas como renta de los beneficiarios, toda vez que no cabe entender que se trata de una prestaci\u00f3n por fallecimiento que deba calificarse como rendimiento del trabajo al amparo de lo dispuesto en el art\u00edculo 11.1 d) del Reglamento del Impuesto sobre la Renta de las Personas F\u00edsicas aprobado por el Real Decreto 439\/2007, de 30 de marzo (BOE del 31 de marzo), dada la relaci\u00f3n que manten\u00eda el socio fallecido con la entidad a la que prestaba sus servicios.<\/span><span lang=\"JA\" style=\"font-family: 'Batang','serif'; mso-ascii-font-family: 'Times New Roman'; mso-hansi-font-family: 'Times New Roman';\">\u201d<\/span><span style=\"mso-fareast-font-family: Batang;\"> Siendo la conclusi\u00f3n la de que <\/span> <span lang=\"JA\" style=\"font-family: 'Batang','serif'; mso-ascii-font-family: 'Times New Roman'; mso-hansi-font-family: 'Times New Roman';\">\u201c<\/span><span style=\"mso-fareast-font-family: Batang;\">la renta temporal que perciban la viuda y los hijos deber\u00e1 tributar por el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones como derecho sucesorio, ya que no se trata de un seguro ni est\u00e1 expresamente recogido en el Impuesto sobre la Renta de las Personas F\u00edsicas. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-fareast-font-family: Batang;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>A la hora de determinar el grado de parentesco que debe tomarse como referencia, se tendr\u00e1 en cuenta el grado de parentesco entre el fallecido y la viuda e hijos que cobren la renta temporal, es decir estar\u00e1n integrados en el Grupo I y II.<\/span><span lang=\"JA\" style=\"font-family: 'Batang','serif'; mso-ascii-font-family: 'Times New Roman'; mso-hansi-font-family: 'Times New Roman';\">\u201d<\/span><span style=\"mso-fareast-font-family: Batang;\">(JZM)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-5019\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/05\/14\/pdfs\/BOE-A-2013-5019.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-5019 &#8211; 3\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 152\u00a0KB)<\/a>\u00a0<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-5019\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-5019\"> Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">\u00a0<\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">160.<\/b> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">FUSI\u00d3N POR ABSORCI\u00d3N DE SOCIEDADES \u00cdNTEGRAMENTE PARTICIPADAS<\/b>. <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">NOTA DE INEXISTENCIA DE OBST\u00c1CULOS REGISTRALES.<\/b> Resoluci\u00f3n de 6 de abril de 2013, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por el registrador mercantil y de bienes muebles I de Palma de Mallorca, por la que se rechaza la pr\u00e1ctica de la nota marginal prevista en el art\u00edculo 231 del Reglamento del Registro Mercantil.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Hechos:<\/b> Se trata de una escritura de fusi\u00f3n por absorci\u00f3n de una sociedad <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">domiciliada en Madrid<\/b>, que es la<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">absorbente<\/b>, y que absorbe a otras <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">tres sociedades, domiciliadas en Palma de Mallorca<\/b>, dos de ellas \u00edntegramente participadas de forma directa y la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">tercera de forma indirecta<\/b> siendo esta \u00faltima <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">una sociedad sueca unipersonal<\/b> cuyo socio \u00fanico es otra de las absorbidas.<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>La escritura <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">se presenta en el RM de Mallorca<\/b> para la extensi\u00f3n de la nota prevista en el art. 231 del RRM de <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> inexistencia de obst\u00e1culos registrales para la fusi\u00f3n<\/b>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">El registrador,<\/b> en una extensa y explicativa nota, por lo did\u00e1ctica, extiende la nota de <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">inexistencia de obst\u00e1culos<\/b> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> registrales<\/b> respecto de las <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">dos directamente e \u00edntegramente<\/b> participadas pero respecto de la tercera plantea el problema de la aplicabilidad a la misma del art. 49.2 de la LMESM pues <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span>\u201cuna parte del patrimonio de la sociedad intermedia, que como se ha dicho queda fuera del proceso \u2013en concreto el activo representado por las acciones de la absorbida de las que era titular\u2013 se desplaza a la absorbente sin su intervenci\u00f3n,<\/b> y si bien tal desplazamiento no afecta a los socios al estar la misma totalmente participada por otra objeto de absorci\u00f3n, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> s\u00ed puede afectar a sus acreedores que ver\u00e1n disminuido el patrimonio de su deudora\u201d.<\/b> Por ello \u201cla sociedad absorbente ha de <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">compensar a la sociedad intermedia no participante en la fusi\u00f3n de la disminuci\u00f3n que su patrimonio neto<\/b> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">experimente<\/b> por su participaci\u00f3n en la absorbida, cuantificaci\u00f3n que, pese a la confusa, redacci\u00f3n de tal precepto, compete al informe del <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">experto independiente<\/b> que en tal caso exige de forma necesaria la misma norma, pese a que el art\u00edculo 34 de la misma Ley no contemple tal contenido como propio del informe de tal experto\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>A continuaci\u00f3n plantea la posible competencia del <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">registrador espa\u00f1ol<\/b> para calificar dicha incidencia pese a que la sociedad afectada es de nacionalidad extranjera pues \u201cen tal materia <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">rige el principio de que el control de la legalidad de la operaci\u00f3n compete a la autoridad designada por el Estado sede de la sociedad participante y es la ley de dicho Estado la que ha de establecer las garant\u00edas oportunas en favor de sus acreedores<\/b> \u2013arts. 4.1\u00b0b) y 2\u00ba, y art\u00edculos 10 y 11 de la Directiva 2005\/56\/CE del Parlamento Europeo y del Consejo, de 26 de octubre de 2005 y art\u00edculos 55,64 y 65 de la ley espa\u00f1ola sobre modificaciones estructurales, por lo que habr\u00e1 de acreditarse que la operaci\u00f3n que se califica, por lo que afecta a dicha sociedad extranjera, se ajusta a la ley a que la misma est\u00e1 sujeta\u201d. Como defecto a\u00f1adido agrega el siguiente: \u201cEn contra de lo que se afirma en el Expone \u00abV\u00bb de la escritura, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">no resulta de la certificaci\u00f3n de acuerdos de junta de la sociedad absorbente, que \u00e9sta apruebe los balances de todas las sociedades participantes en la fusi\u00f3n, sino s\u00f3lo el suyo propio<\/b> \u2013ver acuerdo \u00abSegundo\u00bb de la certificaci\u00f3n\u2013, no constando tampoco que los socios \u00fanicos del resto de las sociedades, es decir, las absorbidas, de las que no consta adopci\u00f3n de acuerdo alguno ni certificaci\u00f3n alguna incorporada, adoptaran el acuerdo de aprobaci\u00f3n de sus respectivos balances.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se recurre y alega que el proyecto de fusi\u00f3n fue debidamente depositado en el registro sin que en dicho momento se apreciase defecto alguno.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Doctrina: La DG revoca con la nota de calificaci\u00f3n, sin entrar en el fondo del asunto, pues considera que el registrador calificante es \u201c\u00f3rgano manifiestamente incompetente\u201d para ello, pues la competencia para la calificaci\u00f3n sobre el fondo del negocio es del registro del domicilio de la sociedad absorbente.<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Comentario:<\/b> La resoluci\u00f3n, al igual que el art. 231 del RRM aplicado, son lo suficiente claros para apreciar la competencia de cada uno de los registros afectados por una fusi\u00f3n. El titular del registro de las sociedades absorbidas s\u00f3lo debe calificar <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">los posibles obst\u00e1culos registrales a la fusi\u00f3n<\/b> pues se va a limitar, una vez est\u00e9 inscrita, a publicar la extinci\u00f3n de la sociedad como consecuencia de la fusi\u00f3n. Pese a ello la DG aprovecha para decir que en el momento del dep\u00f3sito del proyecto de fusi\u00f3n, pese a que su calificaci\u00f3n tambi\u00e9n es limitada, ser\u00e1 el momento procesal oportuno <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">para apreciar los posibles problemas de la fusi\u00f3n proyectada<\/b> sobre todo a la vista del art. 40 de la LMESM que exige el escrupuloso respeto al proyecto de fusi\u00f3n aprobado<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>\u201cy cualquier modificaci\u00f3n es tratada legalmente como rechazo a la realizaci\u00f3n del negocio\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>En definitiva concluye la DG lo que se pretende con la nota de inexistencia de obst\u00e1culos registrales es la<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>\u201c<b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">coherencia<\/b> de la inscripci\u00f3n a realizar en el Registro Mercantil de destino con los antecedentes registrales\u201d y por ello<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>dicho precepto exige que el registrador competente por raz\u00f3n del domicilio de la sociedad absorbida haga constar en el t\u00edtulo y al margen del \u00faltimo asiento la inexistencia de obst\u00e1culos registrales para la fusi\u00f3n pretendida. Estos obst\u00e1culos registrales se refieren por tanto al contenido del Registro (falta de tracto sucesivo, falta de dep\u00f3sito de cuentas, prohibici\u00f3n judicial de practicar asientos\u2026) y no al negocio jur\u00eddico cuya inscripci\u00f3n se pretende. Esta limitada actuaci\u00f3n por tanto no puede amparar, como ocurre en este supuesto, una extralimitaci\u00f3n competencial que implique la revisi\u00f3n de la legalidad del negocio de fondo, la fusi\u00f3n por absorci\u00f3n, que corresponde como queda repetidamente dicho, al registrador de destino\u201d. Por ello \u201cla afirmaci\u00f3n que contiene la nota de defectos de que los obst\u00e1culos registrales resultan, en cuanto a la sociedad participada, de forma indirecta es insostenible: ni el hecho de que dicha sociedad est\u00e9 \u00edntegramente participada de modo indirecto por la absorbente ni la posible circunstancia de que no se acredite debidamente la aprobaci\u00f3n de los balances de las sociedades absorbidas, pueden calificarse de obst\u00e1culos registrales ya que ni derivan de asientos que cierren o condicionen la pr\u00e1ctica de inscripciones ulteriores ni implican una situaci\u00f3n registral que impida la alteraci\u00f3n del contenido del Registro. <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">En ambos supuestos se trata de circunstancias que pueden afectar a la legalidad del negocio llevado a cabo cuyo conocimiento le est\u00e1 vedado al registrador que ha emitido la calificaci\u00f3n impugnada\u201d<\/b>. (JAGV)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-5020\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/05\/14\/pdfs\/BOE-A-2013-5020.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-5020 &#8211; 5\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 167\u00a0KB)<\/a>\u00a0<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-5020\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-5020\"> Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b>\u00a0<\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">163.<\/b> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">NO ES POSIBLE LA ANOTACI\u00d3N PREVENTIVA DE EMBARGO SOBRE PARTICIPACIONES SOCIALES<\/b>. Resoluci\u00f3n de 8 de abril de 2013, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador mercantil III de Alicante, por la que se deniega la anotaci\u00f3n preventiva de embargo sobre participaciones sociales.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Hechos<\/b>: Se presenta en el registro <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">mandamiento de embargo sobre las participaciones sociales<\/b> que determinada persona posee en una sociedad limitada.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">registrador<\/b> deniega la anotaci\u00f3n pues \u201cel embargo de participaciones sociales <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">no es objeto de inscripci\u00f3n<\/b> en el Registro Mercantil. Art\u00edculo 94 del Reglamento del Registro Mercantil y 104 de la Ley de Sociedades de Capital\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El interesado recurre alegando que la calificaci\u00f3n \u201cno se ajusta a Derecho por incumplir una orden de embargo dictada por un Juzgado\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Doctrina<\/b>: La DG <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">confirma <\/b>la nota de calificaci\u00f3n. Para ello se basa el Centro Directivo<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>en el principio de \u201cnumerus clausus\u201d que rige la materia inscribible en el RM de forma que en dicho registro <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">solo se inscribe<\/b> lo que determinan las leyes y reglamentos y en ning\u00fan precepto legal o reglamentario est\u00e1 prevista la inscripci\u00f3n de titularidades o grav\u00e1menes sobre participaciones sociales. Por tanto, concluye, que \u201c<span style=\"color: #333333;\">no es posible la constataci\u00f3n tabular de la transmisi\u00f3n, gravamen, embargo, prohibici\u00f3n de disponer y dem\u00e1s actos relativos a tales partes del capital social y tal consignaci\u00f3n carecer\u00eda de sentido al no entra\u00f1ar protecci\u00f3n adicional alguna respecto de dichos actos\u201d.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Comentario:<\/b> Llama poderosamente la atenci\u00f3n que, transcurridos m\u00e1s de veintid\u00f3s a\u00f1os desde la entrada en vigor de la ley de reforma 19\/1989, todav\u00eda se siga ordenando por los jueces el embargo de participaciones dirigidas al RM y se sigan presentando los mandamientos en dicho registro. Ello supone, desde nuestro punto de vista, la existencia de una laguna legal tremendamente perjudicial para los acreedores, tanto p\u00fablicos como privados y, en general, para la transparencia del sistema. Por todo ello, como tambi\u00e9n ha hecho la <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/CORTOS\/2013\/08-conclusiones-asamblea-zaragoza-registradores.htm#merc\"> Asamblea de Zaragoza, recientemente celebrada<\/a>, nos parece <b>tremendamente importante<\/b> el volver a la <b>situaci\u00f3n anterior a 1990,<\/b> en donde <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">la transmisi\u00f3n de participaciones<\/b> exig\u00eda escritura p\u00fablica e inscripci\u00f3n en el Registro Mercantil, pues con dicha situaci\u00f3n se responder\u00eda a una necesidad sentida dentro del tr\u00e1fico jur\u00eddico, haciendo m\u00e1s seguro dicho tr\u00e1fico y dotando de medios a los acreedores y a la propia administraci\u00f3n, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">para conocer la verdadera situaci\u00f3n de las sociedades<\/b> y para conseguir que las participaciones puedan ser medio de reforzar el cr\u00e9dito a favor de personas que no dispongan de otros medios para conseguirlo. Hoy d\u00eda, adem\u00e1s, la publicidad a trav\u00e9s de un sistema registral eficiente, como es el RM, coadyuvar\u00eda de forma muy importante a la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">prevenci\u00f3n del blanqueo de capitales<\/b> y ser\u00eda medio de lucha de gran trascendencia y relevancia para el debido control de organizaciones criminales que utilizan como tapadera las diversas formas societarias para el encubrimiento de sus poco claros negocios. (JAGV)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-5023\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/05\/14\/pdfs\/BOE-A-2013-5023.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-5023 &#8211; 3\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 149\u00a0KB)<\/a>\u00a0<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-5023\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-5023\"> Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b>\u00a0<span lang=\"es\"> <a name=\"2copia\"><\/a>\u00a0<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">166.<\/b> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">PRESENTACI\u00d3N DE SEGUNDA O ULTERIOR COPIA DE UN DOCUMENTO INSCRITO. CONCORDANCIA CON EL CONTENIDO DEL REGISTRO<\/b>. Resoluci\u00f3n de 11 de abril de 2013, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificaci\u00f3n negativa de la registradora mercantil y de bienes muebles II de Valencia, por la presentaci\u00f3n de segunda copia de la escritura de constituci\u00f3n de una sociedad de responsabilidad limitada.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Hechos:<\/b> Se presenta en el Registro <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">una segunda copia autorizada<\/b> de una escritura de constituci\u00f3n de sociedad a los efectos de que <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">se le ponga nota con los datos de la inscripci\u00f3n<\/b> practicada en su d\u00eda.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">registradora<\/b> se niega pues seg\u00fan su nota de calificaci\u00f3n <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">existen discrepancias entre uno de los art\u00edculos<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>de esa segunda copia y el contenido del registro.<\/b> En concreto en lo relativo a la fecha del comienzo de las operaciones que seg\u00fan el registro es de 31 de diciembre y seg\u00fan la segunda copia presentada es el 30 de septiembre. A estos efectos la registradora solicita se le presente la primera copia, copia original dice, a los efectos de comprobar el error padecido. Califica el defecto de insubsanable.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">El notario<\/b> recurre diciendo en su escrito que todas las copias autorizadas tienen el mismo valor (cfr. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/reglamento-notarial-2.htm#art221\"> art. 221 RN<\/a>) sin que se pueda \u201cpresuponer un error notarial en una copia autorizada que se ha extraviado, cuando no hay motivos, ni indicios para suponer tal error\u201d y por consiguiente <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">esa segunda copia ser\u00eda suficiente para la rectificaci\u00f3n del registro<\/b>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La registradora<\/span><\/b><span style=\"color: #333333;\"> por su parte informa que la copia \u201c<\/span>no se ha presentado para llevar a efecto rectificaci\u00f3n alguna sino \u00fanicamente a los efectos de la extensi\u00f3n de la nota de segunda copia de otra ya inscrita\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: black;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span>Doctrina: La DG revoca la nota de calificaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La DG,<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>aclara en t\u00e9rminos did\u00e1cticos, que \u201cen los casos de presentaci\u00f3n de segunda o ulterior copia de un documento inscrito, la actuaci\u00f3n registral debe concretarse en la expresi\u00f3n de que <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">el documento presentado no se inscribe por cuanto otra copia del mismo est\u00e1 debidamente inscrita<\/b>, en su caso, en uni\u00f3n de los documentos complementarios o subsanatorios que en su momento causaron dicha inscripci\u00f3n, en los t\u00e9rminos que figuran en el asiento del Registro, con la correspondiente consignaci\u00f3n de los datos registrales del asiento\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>A\u00f1ade a continuaci\u00f3n, aunque realmente<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>no ser\u00eda necesario que lo dijera, que dado que la situaci\u00f3n registral puede haber cambiado \u201cpodr\u00eda, a petici\u00f3n expresa del interesado, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">expedirse certificado expresivo de la situaci\u00f3n registral producida por el despacho de aquella primera copia y de la situaci\u00f3n registral vigente<\/b>\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Comentario:<\/b> Es bastante frecuente que <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">por p\u00e9rdida o destrucci\u00f3n de la primera copia inscrita<\/b>, se presenten en el RM <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">segundas copias<\/b>, sobre todo de escrituras de constituci\u00f3n de sociedades, con la solicitud de la extensi\u00f3n de nota de que la primera copia ya fue inscrita con expresi\u00f3n por supuesto de los datos de la inscripci\u00f3n. Debo confesar que nunca se me ha ocurrido cotejar o decir que cotejen la segunda copia presentada con los datos que constan en la inscripci\u00f3n, ni en cuanto a los fundadores o el capital suscrito por cada uno de ellos, ni<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>en cuanto al contenido de los estatutos. Por ello es de alabar la escrupulosa forma de trabajo de la registradora calificante. No obstante la nota que extendemos se limita a expresar lo que dice la DG: Que la copia presentada no se inscribe pues ya consta inscrita en virtud de otra copia y por supuesto en ese nota se relacionan, aunque no se acompa\u00f1en con la misma, todos los documentos que se tuvieron en cuenta para la inscripci\u00f3n y si algo no fue inscrito en virtud de solicitud de inscripci\u00f3n parcial, tambi\u00e9n se reflejar\u00e1 ese dato.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>En estos casos, lo que <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">realmente considero importante al extender esa nota<\/b> de no inscrito por previa inscripci\u00f3n es expresar a continuaci\u00f3n de los datos de inscripci\u00f3n que esa nota <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">\u201cno acredita la situaci\u00f3n actual de la sociedad, ni la vigencia del cargo de administrador nombrado en la misma, sino que lo \u00fanico que acredita es que otra copia fue, en su fecha, debidamente inscrita con los datos expresados\u201d<\/b>. De esta forma al hacer uso de esa copia nadie se llamar\u00e1 a enga\u00f1o por creer que la copia con fecha actual puede acreditar que todo sigue en el registro como estaba en el momento de inscribir la primera copia, sino que <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">si se desea saber<\/b> la situaci\u00f3n vigente de la sociedad, a una fecha concreta, se debe proceder como indica la DG en su fundamento de derecho y pedir <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">certificaci\u00f3n del registro, <\/b>literal o en relaci\u00f3n, sobre la situaci\u00f3n vigente de la sociedad. (JAGV)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-5173\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/05\/17\/pdfs\/BOE-A-2013-5173.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-5173 &#8211; 4 p\u00e1gs. &#8211; 157 KB)<\/a><span style=\"color: #333333;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-5173\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-5173\"> Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"es\"><b>\u00a0<\/b><\/span>\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">167.<i> <\/i>SOCIEDAD PROFESIONAL: NO ES NECESARIA DECLARACI\u00d3N ALGUNA DE NO INCURRIR EN INCOMPARTIBILIDADES POR PARTE DE LOS SOCIOS PROFESIONALES.<\/b><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>Resoluci\u00f3n de 12 de abril de 2013, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora mercantil y de bienes muebles de Ciudad Real a inscribir la transmisi\u00f3n de participaciones sociales de una sociedad de responsabilidad limitada profesional.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Hechos<\/b>: El problema que plantea esta resoluci\u00f3n se centra en dilucidar \u201csi para <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">inscribir<\/b> en el Registro Mercantil la transmisi\u00f3n de participaciones sociales de una sociedad de responsabilidad limitada profesional es necesario que en la escritura <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">declaren<\/b> los profesionales adquirentes que <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">no est\u00e1n incursos en causa de incompatibilidad para el ejercicio de la profesi\u00f3n<\/b>\u201d. Es de constatar que del certificado del Colegio profesional<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>unido a la escritura resulta<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span> que los colegiados nuevos socios <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">no est\u00e1n inhabilitados para el ejercicio de la profesi\u00f3n.<\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">registradora<\/b> calificante considera <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">necesario<\/b> que los nuevos socios profesionales declaren que \u201c<b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">no concurre<\/b> en ellos causa de <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> incompatibilidad<\/b> para el ejercicio de la profesi\u00f3n y que <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">no han sido inhabilitados<\/b> en virtud de resoluci\u00f3n judicial o corporativa. \u2013Art. 4.4 LSP\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El notario recurre haciendo notar que en la nota parece haber falta de precisi\u00f3n<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>por no haber distinguido entre inhabilitaci\u00f3n e incompatibilidad, pues el hecho de no estar inhabilitados ya resulta con claridad de los certificados unidos a la escritura. Y respecto de la manifestaci\u00f3n de no ser incompatibles dice que en ning\u00fan lugar de la ley 2\/2007 y en concreto en sus art\u00edculos 7 y 8 se exige constancia de tal declaraci\u00f3n expresa.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La registradora en su informe <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> desiste<\/b> del defecto relativo a la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> inexistencia de inhabilitaci\u00f3n<\/b> judicial o corporativa y mantiene calificaci\u00f3n en cuanto a la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">declaraci\u00f3n de inexistencia de incompatibilidades.<\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Doctrina:<\/b> La DG <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">revoca<\/b> la nota de calificaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La DG tras decir que \u201cla <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> incompatibilidad profesional<\/b> est\u00e1 sujeta a <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">calificaci\u00f3n registral<\/b> debiendo el registrador <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">examinar<\/b> si se dan las circunstancias previstas en los correspondientes <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">reg\u00edmenes legales<\/b> profesionales aplicables al caso\u201d a\u00f1ade que \u201cpor lo que se refiere <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">al control de la ausencia de incompatibilidad de los nuevos socios profesionales<\/b> para el ejercicio de su profesi\u00f3n (extremo que no puede quedar suficientemente acreditado por el certificado colegial sobre habilitaci\u00f3n para tal ejercicio), <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">ninguna norma<\/b> establece expresamente la Ley 2\/2007\u201d. Por tanto <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">dicha manifestaci\u00f3n no es exigible <\/b>por el registrador.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Comentario:<\/b> Aunque el problema que soluciona el Centro Directivo se plantea con ocasi\u00f3n de una transmisi\u00f3n de participaciones profesionales con entrada de nuevos socios, no cabe duda que <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">el mismo criterio ser\u00e1 aplicable en el momento de fundaci\u00f3n de la sociedad<\/b>. Es decir, salvo que ello se exija en un posterior desarrollo reglamentario, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">no es necesario hacer manifestaci\u00f3n alguna en la escritura de constituci\u00f3n de la sociedad profesional<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>acerca de que en los socios profesionales no se da incompatibilidad alguna para el ejercicio de su profesi\u00f3n<\/b>. Ahora bien ello no quiere decir que el registrador no pueda calificar las posibles incompatibilidades que surjan de la propia escritura. Pero esas incompatibilidades m\u00e1s que subjetivas, es decir que afecten a los profesionales que forman parte de la sociedad,<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>deben ser <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">objetivas<\/b> en el sentido se\u00f1alado <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">por el art. 3 de la Ley 2\/2007<\/b> cuando dice que <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">\u201c<span style=\"mso-bidi-font-style: italic;\">Las sociedades profesionales podr\u00e1n ejercer varias actividades profesionales, siempre que su desempe\u00f1o no se haya declarado incompatible por norma de rango legal\u201d.<\/span><\/b><span style=\"mso-bidi-font-style: italic;\"> Esta norma procedente de la reforma de la Ley 2\/2007 por la Ley 25\/2009, de 22 de diciembre, de modificaci\u00f3n de diversas leyes para su adaptaci\u00f3n a la Ley sobre el libre acceso a las actividades de servicios y su ejercicio, suprimi\u00f3, con el fin de <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> facilitar<\/b> la constituci\u00f3n de sociedades profesionales, la referencia que a los <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">reglamentos<\/b> hac\u00eda el anterior art. 3 de la Ley. Por tanto y dado que la sociedad profesional debe tener como objeto la profesi\u00f3n de sus socios, si esas profesiones no son incompatibles por Ley tampoco lo ser\u00e1n los socios profesionales de que ella forman parte. Y eso es precisamente lo que debe <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">calificar<\/b> el registrador: <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">que ninguna de las profesiones incluidas en el objeto de la sociedad son incompatibles en virtud de una disposici\u00f3n legal.<\/b> Con la anterior referencia que se hac\u00eda a disposiciones reglamentarias, la calificaci\u00f3n de si las profesiones incluida en el objeto de la sociedad eran o no incompatibles se complicaba enormemente, dada la multiplicidad de profesiones existentes y sus distintas reglamentaciones particulares incluidas en sus estatutos. Con la restricci\u00f3n a que s\u00f3lo las profesiones con incompatibilidad legal son las que no pueden constituir el objeto de una sociedad profesional, es bastante m\u00e1s f\u00e1cil la calificaci\u00f3n de esas incompatibilidades y por eso no es necesaria la manifestaci\u00f3n por parte del profesional de no existir incompatibilidad para el desempe\u00f1o de su profesi\u00f3n, pues aunque subjetivamente la tuviera, dado que la profesi\u00f3n que va a ejercer en el seno de su sociedad ser\u00e1n s\u00f3lo las que se reflejan en su objeto, nunca podr\u00e1 caer en incompatibilidad pues s\u00f3lo ejercer\u00e1 las profesiones que no son incompatibles.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Este sentido que le damos a la incompatibilidades en la sociedad profesional queda reflejado claramente en los fundamentos de derecho de esta resoluci\u00f3n al decirnos<b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <\/b>que <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">\u201cno hay sociedad profesional sin socios profesionales<\/b>, es decir, sin \u00ablas personas f\u00edsicas que re\u00fanan los requisitos exigidos para el ejercicio de la actividad profesional que constituye el objeto social y que la ejerzan en el seno de la misma\u00bb, \u2026sin que quepa en nuestro sistema legal la existencia de una sociedad profesional en la que la actividad en com\u00fan que le es propia sea desarrollada \u00fanicamente por profesionales que prestan sus servicios no \u00abuti socii\u00bb sino como consecuencia de cualquier otra relaci\u00f3n jur\u00eddica\u201d. <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> Por ello a\u00f1ade la DG que <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">\u201ces esencial que los socios profesionales puedan ejercer la profesi\u00f3n o profesiones que constituyen el objeto social\u201d<\/b> y en este sentido<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>establece el art\u00edculo 4.4 de la Ley que no podr\u00e1n tener la cualidad de socios profesionales \u00ablas personas en las que concurra causa de incompatibilidad para el ejercicio de la profesi\u00f3n o profesiones que constituyan el objeto social, ni aquellas que se encuentren inhabilitadas para dicho ejercicio en virtud de resoluci\u00f3n judicial o corporativa\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Finalmente, aunque carezca de verdadera trascendencia para la resoluci\u00f3n del<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>expediente, llama la atenci\u00f3n que el centro Directivo no haya utilizado un texto vigente de la Ley 2\/2007, pues en su fundamento segundo alude a la exigencia de que en la sociedad profesional <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">las \u00be partes del capital<\/b> pertenezca a socios profesionales cuando por la Ley <span style=\"mso-bidi-font-style: italic;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0<\/span>25\/2009, de 22 de diciembre, antes citada, fue modificado el punto 2 del art. 4 exigi\u00e9ndose en la actualidad s\u00f3lo que <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> como m\u00ednimo<\/b> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">la mayor\u00eda del capital\u2026<\/b> pertenezca a las sociedades profesionales<i>.<\/i> Es un lapsus pues en el mismo fundamento de derecho s\u00ed alude al texto vigente al decir que el incumplimiento de las normas de dicho art\u00edculos dar\u00e1n lugar a la disoluci\u00f3n de la sociedad si en el plazo de 6 meses no<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>se<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>regulariza la cuesti\u00f3n, cuando antes de la citada ley de reforma dicho plazo era de s\u00f3lo tres meses. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Tambi\u00e9n es oscura la referencia que el Centro Directivo hace a que \u201cen el caso en que <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">el registro colegial profesional fuere accesible de oficio al registrador Mercantil<\/b>, y en aplicaci\u00f3n de la doctrina establecida por este Centro Directivo, en atenci\u00f3n a los principios de facilidad probatoria y de proporcionalidad, no puede imponerse al administrado la carga de suministrar prueba de datos que obran en registros accesibles a la calificaci\u00f3n del registrador en archivos del Estado o corporaciones de Derecho p\u00fablico como son los colegios profesionales (vid. Resoluciones de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado de 16 y 17 de febrero, 11 de junio y 5 de octubre de 2012)\u201d, pareciendo aludir con ello a que en los <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">archivos de los Colegios Profesionales<\/b> es donde constan las posibles incompatibilidades y all\u00ed debe acudir el registrador para hacer su calificaci\u00f3n, cuando, como hemos visto, en la actualidad <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">s\u00f3lo a la ley debe acudirse para calificar si las profesiones incluidas en el objeto de una sociedad profesional son o no incompatibles<\/b>. (JAGV)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-5174\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/05\/17\/pdfs\/BOE-A-2013-5174.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-5174 &#8211; 5 p\u00e1gs. &#8211; 163 KB)<\/a><span style=\"color: #333333;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-5174\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-5174\"> Otros formatos<\/a><span style=\"font-family: 'Cambria','serif'; mso-bidi-font-family: Calibri;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b>\u00a0<\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">179. JUNTA GENERAL CONVOCADA CON ASISTENCIA DEL 100% DEL CAPITAL SOCIAL. N<span style=\"color: #262626;\">OMBRAMIENTO DE AUDITOR DE CUENTAS SIN FIGURAR EN EL ORDEN DEL D\u00cdA.<\/span><\/b> Resoluci\u00f3n de 24 de abril de 2013, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador mercantil y de bienes muebles III de Madrid a la inscripci\u00f3n de un acta notarial de junta, en la que, entre otros acuerdos, figura el nombramiento de auditor de cuentas de la sociedad.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b>Hechos:<\/b> La \u00fanica cuesti\u00f3n que plantea este expediente se centra en dilucidar si es inscribible en el Registro Mercantil un acuerdo adoptado en junta general de una sociedad limitada, debidamente convocada y con asistencia de la totalidad del capital social, relativo al nombramiento de auditor de cuentas de la sociedad, d\u00e1ndose la circunstancia de que dicho asunto no figuraba en el orden del d\u00eda de la convocatoria y que una de las socias minoritarias asistentes a la junta vot\u00f3 en contra del acuerdo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El<b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> registrador<\/b> deniega la inscripci\u00f3n pues <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">el nombramiento de auditor no estaba previsto en el orden del d\u00eda de la convocatoria de la junta,<\/b> por lo que no puede estimarse adoptado v\u00e1lidamente (art. 174.1 del texto refundido de la ley de sociedades de capital, cuyas \u00fanicas excepciones son las contenidas en los art\u00edculos 178.1, 223.1 y 238.1 del mismo cuerpo legal).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">interesado<\/b> recurre pues a la junta asisti\u00f3 el 100% del capital social y el Presidente la declar\u00f3 v\u00e1lidamente constituida sin que ning\u00fan socio formulara protestas o reservas sobre las manifestaciones del Presidente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Para \u00e9l se trata de una junta universal aunque una socia votara en contra del acuerdo. Aparte de ello la socia que vot\u00f3 en contra hab\u00eda solicitado previamente la convocatoria de junta para nombramiento de auditor social.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Doctrina:<\/b> La DG <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">confirma<\/b> la nota de calificaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La DG parte de la distinci\u00f3n entre <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> juntas convocadas y juntas universales<\/b>. En esta \u00faltima la junta puede tratar sobre cualquier asunto siempre que ello sea un\u00e1nimemente aceptado por todos los socios asistentes a la junta que representan el 100% del capital social, aunque despu\u00e9s en la celebraci\u00f3n de la junta alguno de los socios vote en contra de todos o de algunos de los acuerdos. Como <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> requisito fundamental<\/b> de este tipo de juntas est\u00e1 <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">la aceptaci\u00f3n un\u00e1nime del orden del d\u00eda<\/b>, de forma que no puede tener dicha consideraci\u00f3n de universal la junta a la que asista el total capital social, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">si no consta de forma expresa la aceptaci\u00f3n un\u00e1nime del orden del d\u00eda<\/b> (vid. Sentencia del Tribunal Supremo de 18 de junio de 2012 y Resoluci\u00f3n de 17 de abril de 1999). Para la DG en la junta celebrada <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">faltaba este requisito<\/b> pues la socia que vot\u00f3 en contra manifiesta su deseo y resoluci\u00f3n de impugnar el acuerdo adoptado y por tanto \u201cparece claro que el voto contrario al acuerdo de la socia discrepante implica, no s\u00f3lo un no al nombramiento de un concreto auditor, sino tambi\u00e9n un no a su debate y una negativa a su inclusi\u00f3n en el orden del d\u00eda\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Finalmente en cuanto a la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">postura contradictoria<\/b> de la socia que solicita el nombramiento de auditor y despu\u00e9s se opone a \u00e9l, aparte de otras consideraciones, la DG considera que ello \u201cexcede de las puras consideraciones hermen\u00e9uticas sobre las disposiciones aplicables, y entran en el terreno de los hechos, pues la existencia de dicha voluntad se deriva presuntamente y de forma indirecta de hechos o circunstancias no inequ\u00edvocas como la previa petici\u00f3n de proceder al nombramiento de auditor o el voto emitido sobre el nombramiento propuesto, pero el car\u00e1cter negativo de \u00e9ste, la reserva de acciones legales para la impugnaci\u00f3n del acuerdo, y el requerimiento previo para la suspensi\u00f3n de la convocatoria de la junta, hace que <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">la cuesti\u00f3n debatida no sea solamente jur\u00eddica sino tambi\u00e9n factual<\/b>, lo que determina que el recurso gubernativo no sea el cauce apropiado para la resoluci\u00f3n del conflicto planteado\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Comentario:<\/b> Interesante es el supuesto de hecho planteado por esta resoluci\u00f3n que de hecho se da en numerosas ocasiones pues pese a que la junta sea convocada a ella puede asistir el 100% del capital social.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La DG recuerda en esta resoluci\u00f3n cu\u00e1les son las <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">caracter\u00edsticas de las juntas universales<\/b>,-la presencia personal o por representaci\u00f3n de los socios que representen la totalidad del capital social, debiendo estar todos los asistentes de acuerdo en la celebraci\u00f3n de la junta y en el orden del d\u00eda de la misma-, considerando que <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">esa aceptaci\u00f3n del orden del d\u00eda no puede hacerse de una forma t\u00e1cita<\/b>, sino de forma expresa sobre todo cuando el acuerdo no se toma por unanimidad. Ello tiene tambi\u00e9n otra consecuencia no menos importante: Que si la junta ha sido convocada, pese a que asistan el 100% del capital social, dicha junta debe limitarse a tratar de los asuntos comprendidos en el orden del d\u00eda de la convocatoria, y si incluye alg\u00fan otro, previamente deber\u00e1 pedirse la opini\u00f3n de la Asamblea sobre si la junta puede tener consideraci\u00f3n de universal y si existe unanimidad sobre la inclusi\u00f3n del dicho punto en el orden del d\u00eda.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Finalmente tambi\u00e9n es importante para la calificaci\u00f3n del registrador, en su d\u00eda a d\u00eda, el \u00faltimo fundamento de derecho de esta resoluci\u00f3n, pues, ante los hechos que se le pueden poner de manifiesto al registrador sobre determinadas actitudes de los socios, se debe tener en cuenta que <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">esos hechos no pueden ser objeto de calificaci\u00f3n registral<\/b> y por tanto deben quedar fuera y al margen de la nota de calificaci\u00f3n registral, como tambi\u00e9n quedan al margen de la resoluci\u00f3n de la DG. Creemos adem\u00e1s que estas \u00faltimas consideraciones tambi\u00e9n deben ser tenidas en cuenta en la calificaci\u00f3n de documentos en el Registro de la Propiedad. (JAGV)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-5591\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/05\/28\/pdfs\/BOE-A-2013-5591.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-5591 &#8211; 7\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 181\u00a0KB)<\/a>\u00a0<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-5591\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-5591\"> Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b>\u00a0<\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b>182. REDUCCI\u00d3N DE CAPITAL SL. ADQUISICI\u00d3N DERIVATIVA DE PARTICIPACIONES PROPIAS. GARANTIA DE ACREEDORES. <\/b>Resoluci\u00f3n de 26 de abril de 2013, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora mercantil y de bienes muebles IV de Alicante a inscribir una escritura de reducci\u00f3n del capital social de una sociedad de responsabilidad limitada.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Hechos:<\/b> Se trata de una escritura de elevaci\u00f3n a p\u00fablico de los acuerdos adoptados por unanimidad en la junta general universal de una sociedad en la que <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">un socio vende a la sociedad determinadas participaciones por un precio inferior a su valor nominal<\/b> y la sociedad <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">reduce el capital en la cuant\u00eda del valor nominal<\/b>. En consecuencia se trata de determinar si es posible reducir capital, por amortizaci\u00f3n de participaciones adquiridas a t\u00edtulo oneroso, por una cuant\u00eda superior al valor real o precio de esas participaciones.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Para <b>el registrador<\/b> ello no es posible pues<b> <\/b><\/span>\u201c<b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">al tratarse de restituci\u00f3n de aportaciones de valor inferior al nominal de las participaciones sociales,<\/b> perjudicando a los acreedores sociales, ya que los socios que reciben solo responden por el importe de lo recibido, se produce un supuesto de <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">reducci\u00f3n por p\u00e9rdidas<\/b>, debiendo cumplir los requisitos para este caso (Balance aprobado y verificado por el Auditor,&#8230; Art. 201.4 RRM). RDGRN 27 de marzo de 2001\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">notario<\/b> recurre pues para \u00e9l \u201ces evidente que la sociedad obtiene en la operaci\u00f3n beneficios y no p\u00e9rdidas y es evidente tambi\u00e9n que en modo alguno, existe una hipot\u00e9tica reducci\u00f3n de capital por p\u00e9rdidas, con independencia de que el precio de la transmisi\u00f3n sea inferior o superior al nominal de las participaciones sociales\u201d. Adem\u00e1s considera \u201cel socio que vende sus participaciones sociales no responde en modo alguno de las deudas sociales\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Doctrina:<\/b> La DG, en una muy t\u00e9cnica resoluci\u00f3n, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">confirma <\/b>la nota de calificaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Para la DG toda \u201creducci\u00f3n de capital consiguiente a la amortizaci\u00f3n de participaciones debe ejecutarse con pleno respeto a las reglas de <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">tutela de los acreedores<\/b> y que se establecen para la limitada en los art\u00edculos 331 a 333 de la Ley de Sociedades de Capital\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La sociedad en este supuesto podr\u00eda haber adoptado <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">una doble postura<\/b>: O bien <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">crear una reserva indisponible<\/b> ex art\u00edculo 332 de la Ley de Sociedades de Capital o, que es lo que hizo, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">acordar una reducci\u00f3n<\/b> de las que, en atenci\u00f3n a su modalidad, la doctrina califica de \u00abefectivas\u00bb o \u00abreales\u00bb \u2013con salida de recursos patrimoniales de la sociedad al socio cuyas participaciones se rescatan\u2013 y que <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">la Ley considera entre aqu\u00e9llas cuya \u00abfinalidad\u00bb es la \u00abdevoluci\u00f3n del valor de las aportaciones\u00bb.<\/b> En este caso adem\u00e1s se da la particularidad que la cantidad abonada al socio y de la que debe responder ante los acreedores <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">es inferior a la cifra en que se reduce el capital social<\/b>. En definitiva que el valor razonable de las participaciones es inferior a su valor nominal. \u201cComo se establece en el Plan General de Contabilidad, en su Norma de Registro y Valoraci\u00f3n 9.\u00aa, los beneficios o p\u00e9rdidas por amortizaci\u00f3n de acciones o participaciones propias se cargar\u00e1n o abonar\u00e1n a reservas\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Entrando de lleno en el problema planteada la DG a\u00f1ade que \u201cdesde una perspectiva estrictamente societaria, la operaci\u00f3n de reducci\u00f3n con devoluci\u00f3n de aportaciones por un importe inferior al valor nominal en atenci\u00f3n a la diferencia puede realizarse de <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">alguna de estas tres maneras b\u00e1sicas<\/b>: bien por <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> compensaci\u00f3n de p\u00e9rdidas<\/b>; bien por <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> constituci\u00f3n o incremento de reserva voluntaria<\/b>; o bien por <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">constituci\u00f3n o incremento de reserva de capital amortizado<\/b>. En el marco de cada una de estas posibles formas de instrumentar la operaci\u00f3n se sustancia una diferente tutela de los acreedores sociales\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">registradora<\/b>, en su nota, opta por <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">la primera de las soluciones posibles<\/b>, pese a que en puridad, dice la DG, la calificaci\u00f3n <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">no debe presuponer el sistema<\/b> que la sociedad escoge para garantizar a los acreedores, sino <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">s\u00f3lo asegurarse que la tutela de estos queda debidamente articulada.<\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Comentario:<\/b> Como hemos apuntado se trata de una resoluci\u00f3n de un <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">alto tecnicismo contable<\/b>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>No obstante, desde un punto de vista pr\u00e1ctico, lo que el registrador, ante una situaci\u00f3n como la descrita u otra similar, debe hacer, es <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">garantizar que los acreedores sociales<\/b> existentes en el momento del acuerdo de reducci\u00f3n del capital de la sociedad <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">queden debidamente protegidos<\/b>. Como aqu\u00ed la reducci\u00f3n implicaba, v\u00eda compra de participaciones, restituci\u00f3n de sus aportaciones a uno de los socios por un valor inferior a la reducci\u00f3n del capital de la sociedad, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">era necesario completar esa diferencia.<\/b> Ello debe hacerse, y ser\u00e1 adem\u00e1s lo normal, por el camino de la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">reducci\u00f3n del capital por p\u00e9rdidas<\/b>, pues si las participaciones est\u00e1n por debajo de la par, es decir de su valor nominal, ello <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">ser\u00e1 por p\u00e9rdidas acumuladas<\/b> de la sociedad. En este caso deber\u00e1 acudirse a un auditor para que acredite <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">la existencia efectiva de p\u00e9rdidas por la cuant\u00eda diferencial<\/b> y as\u00ed los acreedores quedar\u00e1n debidamente asegurados que su posici\u00f3n frente a la sociedad es id\u00e9ntica a la que ten\u00edan antes de la reducci\u00f3n del capital social.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Pero la DG a\u00f1ade otras dos posibles v\u00eda de garantizar a los acreedores por la diferencia, m\u00e1s te\u00f3ricas que reales.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Una de ellas la constituci\u00f3n de <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> una reserva voluntaria<\/b>, haciendo a los socios que quedan en la sociedad responsables de las deudas sociales si esa reserva fuera objeto de reparto. Parece, por las caracter\u00edsticas que la operaci\u00f3n tiene, que esta soluci\u00f3n<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>debe ser <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">excepcional<\/b> pues obligar\u00eda a los acreedores a una diligencia extraordinaria, tanto en el control de la disposici\u00f3n efectiva de dicha reserva, como en la exigencia de responsabilidad a un n\u00famero indeterminado de personas-socios actuales o futuros- cuya identidad s\u00f3lo va a resultar de un libro registro de dif\u00edcil acceso para el acreedor. Aparte de ello parece que esta posibilidad exigir\u00eda el consentimiento de todos los socios y por tanto s\u00f3lo podr\u00eda ser adoptada en junta universal y por unanimidad, pues se acepta <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">una posible responsabilidad personal<\/b> y para ello se precisa el consentimiento del afectado.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La otra posibilidad es m\u00e1s clara pues supone el acudir a la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">reserva indisponible del art. 332. 2 de la LSC<\/b>. Nos parece que existiendo esta posibilidad, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">dudosa si la sociedad est\u00e1 en p\u00e9rdidas<\/b>, a ella es a la que se debe acudir antes que a la de la auditor\u00eda, m\u00e1s costosa, o a<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>la de la reserva voluntaria m\u00e1s problem\u00e1tica para el resto de los socios y los acreedores de la sociedad.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Aunque, como hemos apuntado, estas dos \u00faltimas soluciones,-si el menor valor de las participaciones es, como normalmente ser\u00e1, por p\u00e9rdidas-, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">ser\u00e1n imposibles<\/b> pues si la sociedad est\u00e1 en dicha situaci\u00f3n dif\u00edcilmente existir\u00e1n fondos suficientes para constituir las mencionadas reservas para responder con ellas frente a los posibles acreedores de la sociedad.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>En conclusi\u00f3n, en caso de reducci\u00f3n de capital por amortizaci\u00f3n de participaciones adquiridas a t\u00edtulo oneroso en ejecuci\u00f3n de un acuerdo de reducci\u00f3n del capital social, es el socio que transmite sus participaciones el que se sujeta a la responsabilidad frente a los acreedores por lo que le haya abonado la sociedad, y si ese abono alcanza al menos el valor nominal de las participaciones con esa garant\u00eda ser\u00e1 suficiente para la debida tutela de los acreedores. (JAGV).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-5634\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/05\/29\/pdfs\/BOE-A-2013-5634.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-5634 &#8211; 6\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 169\u00a0KB)<\/a>\u00a0<span style=\"color: #333333;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-5634\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-5634\"> Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b>184<\/b>. <b>REMUNERACI\u00d3N ADMINISTRADORES: NO ES POSIBLE CONDICIONARLA A DETERMINADAS CIRCUNSTACIAS CONCURRERNTES EN EL ADMINISTRADOR. <\/b><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span>Resoluci\u00f3n de 27 de abril de 2013, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por la registradora mercantil y de bienes muebles de Huelva, por la que se rechaza la inscripci\u00f3n de una escritura de elevaci\u00f3n a p\u00fablico de acuerdos sociales de modificaci\u00f3n de estatutos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Hechos: <\/b>Se trata de determinar, en este recurso, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">si la retribuci\u00f3n del administrador de una sociedad de capital puede quedar condicionada<\/b> a determinada actividad del propio administrador. En concreto la cl\u00e1usula debatida expresaba lo siguiente:<b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> \u201c<\/b>El cargo de administrador ser\u00e1 retribuido siempre y cuando \u00e9ste desarrolle funciones de gerente o de personal de alta direcci\u00f3n, estableci\u00e9ndose dicha remuneraci\u00f3n, por el conjunto de sus funciones, en un importe comprendido entre \u2026euros y \u2026euros. La remuneraci\u00f3n de los administradores ser\u00e1 fijada, para cada ejercicio, por acuerdo de la junta general, de conformidad con los presentes estatutos y el art\u00edculo 217 de la Ley de Sociedades de Capital\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Para la registradora ello no es posible pues el car\u00e1cter retribuido del cargo de administrador \u201cno puede sujetarse \u2026 a condici\u00f3n de que los administradores realicen otras funciones de administraci\u00f3n\u201d. Es decir que su car\u00e1cter de retribuido o no debe ser incondicionado.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">interesado<\/b> recurre entendiendo \u201cque la cl\u00e1usula no hace m\u00e1s que concretar la previsi\u00f3n reglamentaria que permite remunerar de forma desigual a los administradores <em> <span style=\"color: #333333;\">(vide<\/span><\/em> art. 124.3 del Reglamento del Registro Mercantil)\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Doctrina:<\/b> La DG <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">confirma<\/b> el acuerdo de calificaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La DG estima que la retribuci\u00f3n del administrador<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">no puede ser condicionada<\/b> y que en la cl\u00e1usula debatida dicha retribuci\u00f3n <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">se condicionaba en un doble sentido<\/b>: Primero porque otorgaba \u201cun trato desigual en la remuneraci\u00f3n de los administradores, no en funci\u00f3n del ejercicio de un cargo que lleve aparejada funciones singulares, sino en la realizaci\u00f3n de unas tareas que son, por disposici\u00f3n de la Ley, iguales para todos los administradores pues todos est\u00e1n llamados por su nombramiento a llevar a cabo la gesti\u00f3n de la sociedad (art\u00edculo 209 de la Ley de Sociedades de Capital)\u201d. Y segundo porque \u201cla cl\u00e1usula condiciona la apreciaci\u00f3n de si el administrador concreto ha llevado a cabo las tareas que le est\u00e1n encomendadas a la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">decisi\u00f3n subjetiva<\/b> de la junta general lo que conlleva en definitiva otorgarle la potestad de decidir si el ejercicio del cargo de administrador debe o no remunerarse en un caso espec\u00edfico en clara violaci\u00f3n de la exigencia legal que exige que este aspecto quede perfectamente determinado estatutariamente\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Comentario:<\/b> Sigue nuestra DG <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> profundizando<\/b> en la candente cuesti\u00f3n relativa a la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">retribuci\u00f3n del \u00f3rgano de administraci\u00f3n.<\/b> La soluci\u00f3n dada est\u00e1 en la l\u00ednea de otras de sus resoluciones en que adopta una tajante postura acerca de la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">imperiosa necesidad de que en estatutos conste si el administrador es o no retribuido<\/b>. Si esa retribuci\u00f3n se condiciona a cualquier condici\u00f3n objetiva o subjetiva, resulta claro que se incumple tanto el mandato del legislador, como la interpretaci\u00f3n de que del mismo hace el Centro Directivo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Pero al propio tiempo la resoluci\u00f3n aprovecha para poner claridad en otros aspectos retributivos relacionados con el \u00f3rgano de retribuci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Estos aspectos, aparte del ya tratado, son los siguientes:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>1\u00ba. Si cabe prever en los estatutos que unos administradores sean remunerados y otros no.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>2\u00ba. Si cabe condicionar la retribuci\u00f3n al trabajo que lleven a cabo para la sociedad y<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>3\u00ba. Si puede la junta general decidir al respecto.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Respecto del <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">primer problema<\/b> planteado la DG <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">no ve inconveniente alguno en que algunos miembros del \u00f3rgano de administraci\u00f3n sean retribuidos y otros no<\/b>. No obstante considera que esta posibilidad no debe darse en los casos de administraci\u00f3n solidaria o mancomunada y s\u00ed s\u00f3lo en el caso de \u00f3rgano colegiado de administraci\u00f3n. Y no es posible en la administraci\u00f3n solidaria o mancomunada pues, a su juicio, con apoyo en jurisprudencia del TS, hay una \u201cigualdad entre los miembros del \u00f3rgano (que) deriva de la propia aplicaci\u00f3n de las previsiones legales\u201d. No es posible el administrador como \u201cuna figura puramente decorativa o simb\u00f3lica, carente de actividad significativa alguna y por ello no merecedor de retribuci\u00f3n\u2026\u201d. En lo relativo a la administraci\u00f3n mancomunada de dos administradores nos parece correcta esta consideraci\u00f3n, pero en el caso de administraci\u00f3n solidaria, si bien legalmente cada administrador tiene las mismas facultades, no podemos <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> desconocer la dicci\u00f3n tanto del art. 124 como del 185 del RRM<\/b> que nos dicen que esa igualdad de facultades ser\u00e1 \u201csin perjuicio de las disposiciones estatutarias o de los acuerdos de la junta sobre distribuci\u00f3n de facultades, que tendr\u00e1n un alcance meramente interno\u201d. Si ello es as\u00ed no vemos especial inconveniente en que de acuerdo con esas disposiciones estatutarias o de la junta uno o varios de los solidarios carezcan de retribuci\u00f3n pues no realizan funciones efectivas de gesti\u00f3n de la sociedad, aunque puedan hacerlo. Ser\u00edan como <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">administradores reservas<\/b> para el caso de imposibilidad de actuaci\u00f3n del solidario ejecutivo. Igual ocurre cuando se nombran varios mancomunados, m\u00e1s de dos, estableciendo que basta la actuaci\u00f3n conjunta de dos de ellos. En estos casos tambi\u00e9n es posible que el tercer o sucesivo administrador mancomunado, pese a su posibilidad de actuaci\u00f3n no act\u00fae y s\u00f3lo haya sido nombrado administrador <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> para suplir en ausencia o enfermedades<\/b> a los<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>verdaderos mancomunados ejecutivos si se me permite la expresi\u00f3n. En definitiva que creemos que en este punto debe darse <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">libertad a las empresas<\/b> para que de la manera m\u00e1s justa posible y siempre sometidas al principio de legalidad <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">puedan regular la retribuci\u00f3n de su \u00f3rgano de administraci\u00f3n en la forma que tengan por conveniente<\/b>. Es decir lo importante, como reconoce la propia DG, es que exista <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">un factor de distinci\u00f3n<\/b> entre los propios administradores que justifique la desigualdad en la retribuci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Respecto del <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">segundo problema<\/b>, la DG considera que es <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">perfectamente posible condicionar la retribuci\u00f3n del administrador al trabajo que desempe\u00f1e<\/b> \u201cpues es precisamente dicha circunstancia la que justifica, la que causaliza, la retribuci\u00f3n especial\u201d. Lo que es distinto de la doctrina del v\u00ednculo de la R\/ de 3-4-2013 pues en esta de lo que se trata es de que el administrador \u201cno pueda recibir ninguna otra remuneraci\u00f3n por llevar a cabo la tarea de gesti\u00f3n y representaci\u00f3n derivada de su nombramiento\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Finalmente respecto de la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">tercera cuesti\u00f3n<\/b> planteada relativa a si es posible que sea la propia junta la que determine cuando los administradores est\u00e1n efectivamente realizando las funciones que justifican su remuneraci\u00f3n, la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">respuesta que da la DG es totalmente negativa<\/b>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Es decir y resumiendo lo que <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">no puede quedar al arbitrio de la junta<\/b> es, \u201cla decisi\u00f3n de si determinado cargo ha de ser o no retribuido\u201d pues ello \u201cequivaldr\u00eda a dejar en manos de la junta no s\u00f3lo la cuant\u00eda de la retribuci\u00f3n cuando as\u00ed se haya dispuesto sino el hecho mismo de la existencia de retribuci\u00f3n\u201d. En definitiva que en \u00f3rganos de administraci\u00f3n complejos para que un administrador quede sin retribuci\u00f3n frente al resto es preciso<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>\u201cobjetivizar dicha circunstancia en el \u00f3rgano concreto que lleve aparejada la remuneraci\u00f3n de modo que la previsi\u00f3n estatutaria aleje cualquier sospecha de arbitrariedad\u201d. \u201cAs\u00ed ocurre con la figura del consejero delegado, con la del miembro del consejo investido de poder de representaci\u00f3n o con la del consejo consultivo respecto del que el Reglamento del Registro Mercantil prev\u00e9 expresamente que \u00abpodr\u00e1 hacerse constar\u2026el correspondiente sistema de retribuci\u00f3n de los titulares de dicho cargo (art. 124.2)\u201d, aunque en nuestra opini\u00f3n, como hemos expuesto m\u00e1s arriba, tambi\u00e9n es posible respecto de administradores solidarios y en determinados supuestos de administraci\u00f3n mancomunada.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Finalmente la DG, frente a la alegaciones del recurrente de que la misma cl\u00e1usula ha sido inscrita en numerosas ocasiones, la DG recuerda su doctrina de que \u201cel registrador, al llevar a cabo el ejercicio de su competencia de calificaci\u00f3n de los documentos presentados a inscripci\u00f3n <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">no est\u00e1 vinculado<\/b>, por aplicaci\u00f3n del principio de independencia en su ejercicio, por las calificaciones llevadas a cabo por otros registradores o por las propias resultantes de la anterior presentaci\u00f3n de otros t\u00edtulos, circunstancia que por otra parte, no resulta del expediente (cfr., por todas, las Resoluciones de 9 y 13 de marzo, 4 de abril y 8 y 22 de mayo de 2012, 7 de marzo y 3 de abril de 2013)\u201d. (JAGV)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-5636\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/05\/29\/pdfs\/BOE-A-2013-5636.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-5636 &#8211; 5\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 163\u00a0KB)<\/a>\u00a0 <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0<\/span><a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-5636\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-5636\">Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b>185.<\/b> <b>REMUNERACI\u00d3N ADMINISTRADORES: NO ES POSIBLE CONDICIONARLA A DETERMINADAS CIRCUNSTACIAS CONCURRERNTES EN EL ADMINISTRADOR.<\/b> Resoluci\u00f3n de 29 de abril de 2013, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por la registradora mercantil y de bienes muebles de Huelva, por la que se rechaza la inscripci\u00f3n de una escritura de elevaci\u00f3n a p\u00fablico de acuerdos sociales de modificaci\u00f3n de estatutos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Similar a la resumida bajo el n\u00famero 184. (JAGV)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-5637\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/05\/29\/pdfs\/BOE-A-2013-5637.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-5637 &#8211; 5\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 163\u00a0KB)<\/a>\u00a0<span style=\"color: #333333;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-5637\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-5637\"> Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b>186. REMUNERACI\u00d3N ADMINISTRADORES: NO ES POSIBLE CONDICIONARLA A DETERMINADAS CIRCUNSTACIAS CONCURRERNTES EN EL ADMINISTRADOR<\/b> Resoluci\u00f3n de 30 de abril de 2013, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por la registradora mercantil y de bienes muebles de Huelva, por la que se rechaza la inscripci\u00f3n de una escritura de elevaci\u00f3n a p\u00fablico de acuerdos sociales de modificaci\u00f3n de estatutos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Similar a la resumida bajo el n\u00famero 184.<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>(JAGV)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-5638\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/05\/29\/pdfs\/BOE-A-2013-5638.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-5638 &#8211; 5\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 162\u00a0KB)<\/a>\u00a0<span style=\"color: #333333;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-5638\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-5638\"> Otros formatos<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"font-size: 16.0pt;\">JURISPRUDENCIA FISCAL:<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>(Comentarios a Consultas de la Direcci\u00f3n General de Tributos, <span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">Doctrina del Tribunal Econ\u00f3mico Administrativo Central y Sentencias<\/span>, realizados por Joaqu\u00edn Zejalbo Mart\u00edn, notario de Lucena (C\u00f3rdoba).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se incluye en este informe un texto, estando el resto en <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/consultas-DGTr\/2013-MARZO.htm\"> archivo aparte<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Consulta n\u00ba 332\/12 de 19 de noviembre de 2012.\u00a0<b>Tributaci\u00f3n en AJD de la escritura que documenta un cambio de uso, que pasa de local a vivienda<\/b>. Para la Administraci\u00f3n catalana no ofrece duda la tributaci\u00f3n en AJD, citando en apoyo de esta conclusi\u00f3n la Resoluci\u00f3n del TEAC de 11 de enero de 1996, relativa a la modificaci\u00f3n de una obra nueva y divisi\u00f3n horizontal, y la Consulta V0148-06 referente a la desafectaci\u00f3n de elementos comunes que se convierten en elementos privativos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El problema ha sido estudiado cr\u00edticamente\u00a0\u00a0por el Notario de Reus Javier Satu\u00e9 de Velasco en el trabajo publicado en La Notar\u00eda, Barcelona, n\u00ba\u00a0\u00a02 de 2012, titulado \u201cImpuesto sobre Actos Jur\u00eddicos Documentados: cantidad o cosa valuable en cambios de uso o destino\u201d, p\u00e1ginas 67 a 71. Se puede acceder a dicho trabajo mediante el siguiente enlace\u00a0<a href=\"http:\/\/dialnet.unirioja.es\/servlet\/articulo?codigo=4034059\">http:\/\/dialnet.unirioja.es\/servlet\/articulo?codigo=4034059<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Fuenlabrada, Santa F\u00e9, Torrej\u00f3n de Ardoz, La Laguna, Lugo, Santiago de Compostela, Alicante, Granada, Lucena, Vitigudino, Arucas, Bolta\u00f1a y Madrid, a 12 de junio de 2013.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/\"> https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"MsoHyperlink\"> <span style=\"text-decoration: none;\">\u00a0<\/span><\/span><\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><b><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/cuadro-de-informes-mensuales-generales-de-lo-publicado-en-el-boe\/\">LISTA DE INFORMES MENSUALES<\/a><\/strong><\/b><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><b><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=5343\">INDICE DISPOSICIONES 2015 EN ADELANTE<\/a><\/strong><\/b><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><b><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/normas\/2002-2015\/\">NORMAS 2002-2014<\/a>\u00a0<\/strong><\/b><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><b><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/resumen-de-las-disposiciones-mas-destacadas\/\">RESUMEN DISPOSICIONES + IMPORTANTES<\/a>\u00a0<\/strong><\/b><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/resoluciones\/cuadro-resoluciones-dgrn-por-meses\/\"><b><strong>RESOLUCIONES DGRN <\/strong><\/b><b><strong>POR MESES<\/strong><\/b><\/a>\u00a0<\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\">\u00a0 \u00a0\u00a0<\/h2>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>&lt;img src=\u00bbhttps:\/\/d5nxst8fruw4z.cloudfront.net\/atrk.gif?account=5N9Aj1a8gN00yw\u00bb style=\u00bbdisplay:none\u00bb height=\u00bb1&#8243; width=\u00bb1&#8243; alt=\u00bb\u00bb \/&gt; INFORME N\u00ba 224. (BOE MAYO de 2013)\u00a0 TEMAS DESTACADOS Deudores hipotecarios Ley de Costas Tribunal Constitucional Entrega legado Concurso notarial Aspirantes Concursos Registros Plazo hipoteca Gastos comunidad Bases gr\u00e1ficas Concurso no inscrito Rectificaci\u00f3n valor Segunda copia Obra antigua Acta notoriedad Pensi\u00f3n administrador \u00a0 Equipo de redacci\u00f3n: * Jos\u00e9 [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[180],"tags":[],"class_list":{"0":"post-26875","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","6":"category-informes-mensuales"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26875","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=26875"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26875\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=26875"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=26875"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=26875"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}