{"id":26876,"date":"2013-06-26T00:32:01","date_gmt":"2013-06-25T22:32:01","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=26876"},"modified":"2016-08-26T13:23:29","modified_gmt":"2016-08-26T11:23:29","slug":"informe-225-boe-junio-2013","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-225-boe-junio-2013\/","title":{"rendered":"Informe 225. BOE junio 2013"},"content":{"rendered":"<p><!-- Start Alexa Certify Javascript --><\/p>\n<p><script type=\"text\/javascript\">\/\/ <![CDATA[\n_atrk_opts = { atrk_acct:\"5N9Aj1a8gN00yw\", domain:\"notariosyregistradores.com\",dynamic: true};\n(function() { var as = document.createElement('script'); as.type = 'text\/javascript'; as.async = true; as.src = \"https:\/\/d31qbv1cthcecs.cloudfront.net\/atrk.js\"; var s = document.getElementsByTagName('script')[0];s.parentNode.insertBefore(as, s); })();\n\/\/ ]]><\/script><\/p>\n<p><noscript>&lt;img src=\u00bbhttps:\/\/d5nxst8fruw4z.cloudfront.net\/atrk.gif?account=5N9Aj1a8gN00yw\u00bb style=\u00bbdisplay:none\u00bb height=\u00bb1&#8243; width=\u00bb1&#8243; alt=\u00bb\u00bb \/&gt;<\/noscript><!-- End Alexa Certify Javascript --><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong style=\"color: #000000; font-family: 'Comic Sans MS'; font-size: 27px; font-style: normal; font-variant: normal; letter-spacing: normal; line-height: 17px; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px;\">INFORME N\u00ba 2<span lang=\"es\">25.<\/span> <\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong style=\"color: #000000; font-family: 'Comic Sans MS'; font-size: 27px; font-style: normal; font-variant: normal; letter-spacing: normal; line-height: 17px; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px;\">(BOE <span lang=\"es\">JUNIO<\/span> de 201<span lang=\"es\">3<\/span>)<\/strong><\/span><\/p>\n<table id=\"table23\" class=\"style34 aligncenter\" style=\"width: 90%;\" cellspacing=\"0\" cellpadding=\"0\" align=\"center\">\n<tbody>\n<tr>\n<td class=\"style95\" style=\"height: 79px;\" colspan=\"4\" align=\"center\" bgcolor=\"#0066FF\">\n<p class=\"style118\"><span style=\"color: #ffffff; font-family: 'Comic Sans MS'; font-size: 12pt;\">TEMAS DESTACADOS<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class=\"style156\" style=\"height: 56px;\" bgcolor=\"#E7F7FE\"><span class=\"style153\" lang=\"es\" style=\"font-size: 12pt;\"><a href=\"#alquiler\" target=\"_self\"><strong> Alquiler viviendas<\/strong><\/a><\/span><\/td>\n<td class=\"style13\" style=\"height: 56px;\" bgcolor=\"#E7F7FE\"><span class=\"style151\" lang=\"es\" style=\"font-size: 12pt;\"><a href=\"#reh\" target=\"_self\"><strong> Rehabilitaci\u00f3n urbana<\/strong><\/a><\/span><\/td>\n<td class=\"style54\" style=\"height: 56px;\" bgcolor=\"#E7F7FE\"><span class=\"style153\" lang=\"es\" style=\"font-size: 12pt;\"><a href=\"#ph\" target=\"_self\"><strong> Propiedad Horizontal<\/strong><\/a><\/span><\/td>\n<td class=\"style54\" style=\"height: 56px;\" bgcolor=\"#E7F7FE\"><span class=\"style153\" lang=\"es\" style=\"font-size: 12pt;\"><a href=\"#suelo\" target=\"_self\"><strong>Ley del Suelo<\/strong><\/a><\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class=\"style156\" style=\"height: 56px;\" bgcolor=\"#E7F7FE\"><span class=\"style153\" lang=\"es\" style=\"font-size: 12pt;\"><a href=\"#compe\" target=\"_self\"><strong> Comisi\u00f3n Mercados y Comp.<\/strong><\/a><\/span><\/td>\n<td class=\"style13\" style=\"height: 56px;\" bgcolor=\"#E7F7FE\"><span class=\"style151\" lang=\"es\" style=\"font-size: 12pt;\"><a href=\"#contam\" target=\"_self\"><strong> Suelos contaminados<\/strong><\/a><\/span><\/td>\n<td class=\"style54\" style=\"height: 56px;\" bgcolor=\"#E7F7FE\"><span class=\"style153\" lang=\"es\" style=\"font-size: 12pt;\"><a href=\"#pj\" target=\"_self\"><strong> Reforma CGPJ<\/strong><\/a><\/span><\/td>\n<td class=\"style54\" style=\"height: 56px;\" bgcolor=\"#E7F7FE\"><span class=\"style153\" lang=\"es\" style=\"font-size: 12pt;\"><a href=\"#aragon\" target=\"_self\"><strong> Arag\u00f3n: lenguas<\/strong><\/a><\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class=\"style156\" style=\"height: 56px;\" bgcolor=\"#E7F7FE\"><span class=\"style153\" lang=\"es\" style=\"font-size: 12pt;\"><strong> <a href=\"#aspirantes\" target=\"_self\">Concurso Aspirantes<\/a><\/strong><\/span><\/td>\n<td class=\"style13\" style=\"height: 56px;\" bgcolor=\"#E7F7FE\"><span class=\"style151\" lang=\"es\" style=\"font-size: 12pt;\"><a href=\"#exceso\" target=\"_self\"><strong> Excesos cabida &gt;5%<\/strong><\/a><\/span><\/td>\n<td class=\"style54\" style=\"height: 56px;\" bgcolor=\"#E7F7FE\"><span class=\"style153\" lang=\"es\" style=\"font-size: 12pt;\"><a href=\"#extraj\" target=\"_self\"><strong> Procedimiento extrajudicial<\/strong><\/a><\/span><\/td>\n<td class=\"style152\" style=\"height: 56px;\" bgcolor=\"#E7F7FE\"><span lang=\"es\" style=\"font-size: 12pt;\"><a href=\"#uni\u00f3n\" target=\"_self\"><strong>Uni\u00f3n de hecho<\/strong><\/a><\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class=\"style156\" style=\"height: 56px;\" bgcolor=\"#E7F7FE\"><span class=\"style153\" lang=\"es\" style=\"font-size: 12pt;\"><a href=\"#germania\" target=\"_self\"><strong> German\u00eda<\/strong><\/a><\/span><\/td>\n<td class=\"style13\" style=\"height: 56px;\" bgcolor=\"#E7F7FE\"><span class=\"style151\" lang=\"es\" style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"#escr\" target=\"_self\">LEC: Otorgamiento e.p.<\/a><\/strong><\/span><\/td>\n<td class=\"style54\" style=\"height: 56px;\" bgcolor=\"#E7F7FE\"><span class=\"style153\" lang=\"es\" style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"#ep\" target=\"_self\">Datos dep\u00f3sito<\/a><\/strong><\/span><\/td>\n<td class=\"style54\" style=\"height: 56px;\" bgcolor=\"#E7F7FE\"><span class=\"style153\" lang=\"es\" style=\"font-size: 12pt;\"><a href=\"#reviv\" target=\"_self\"><strong> Reviviscencia asientos<\/strong><\/a><\/span><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p class=\"style116\" style=\"text-align: center;\"><span lang=\"es\" style=\"font-size: 12pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<table style=\"font-family: 'Times New Roman'; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px; border-collapse: collapse;\" border=\"0\" cellspacing=\"0\" cellpadding=\"0\">\n<tbody>\n<tr style=\"height: 17.25pt;\">\n<td style=\"width: 467.8pt; height: 17.25pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\">\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"line-height: 17px; text-align: justify; margin: 3px 40px 3px 40px;\"><b><span style=\"font-size: 11pt;\">Equipo de redacci\u00f3n:<\/span><\/b><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"height: 15pt;\">\n<td style=\"width: 467.8pt; height: 15pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\">\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"line-height: 17px; text-align: justify; margin: 3px 40px 3px 40px;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: black;\">* Jos\u00e9 F\u00e9lix Merino Escart\u00edn, registrador de la propiedad de<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><a href=\"http:\/\/es.wikipedia.org\/wiki\/Fuenlabrada\" target=\"_blank\">Fuenlabrada<\/a><span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span>(Madrid).<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"height: 15pt;\">\n<td style=\"width: 467.8pt; height: 15pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\">\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"margin: 3px 40px; line-height: 17px; text-align: justify; width: 773px;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: black;\">* Joaqu\u00edn Delgado Ramos, registrador de la propiedad de<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/span><span style=\"font-size: 11pt; color: black;\"><a href=\"http:\/\/images.google.es\/images?sourceid=navclient&amp;hl=es&amp;ie=UTF-8&amp;rlz=1T4GFRD_esES231ES239&amp;q=santa+f%c3%a9+granada\" target=\"_blank\">Santa F\u00e9<\/a><span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/span><span style=\"font-size: 11pt; color: black;\">(Granada) y notario\u00a0 exc<span lang=\"es\">edente<\/span><\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"height: 15pt;\">\n<td style=\"width: 467.8pt; height: 15pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\">\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"line-height: 17px; text-align: justify; margin: 3px 40px 3px 40px;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: black;\">* Carlos Ballugera G\u00f3mez registrador de la propiedad de<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><span lang=\"es\"><a href=\"https:\/\/www.google.es\/search?q=torrej%C3%B3n+de+ardoz&amp;hl=en&amp;source=lnms&amp;tbm=isch&amp;sa=X&amp;ei=Qis-UbqkNq-y7AairIHYBg&amp;sqi=2&amp;ved=0CAcQ_AUoAQ&amp;biw=1273&amp;bih=794\" target=\"_blank\">Torrej\u00f3n de Ardoz<\/a><\/span>.<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"height: 15pt;\">\n<td style=\"width: 467.8pt; height: 20px; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\">\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"line-height: 17px; text-align: justify; margin: 3px 40px 3px 40px;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: black;\">* Alfonso de<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span>la Fuente Sancho, notario de<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><a href=\"http:\/\/images.google.es\/images?sourceid=navclient&amp;hl=es&amp;ie=UTF-8&amp;rlz=1T4GFRD_esES231ES239&amp;q=san+cristobal+de+la+laguna\">San Crist\u00f3bal de La Laguna<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/a>(Tenerife).<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"height: 15pt;\">\n<td style=\"width: 467.8pt; height: 15pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\">\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"line-height: 17px; text-align: justify; margin: 3px 40px 3px 40px;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: black;\">* Mar\u00eda N\u00fa\u00f1ez N\u00fa\u00f1ez, registradora mercantil de<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><a href=\"http:\/\/images.google.com.ar\/images?sourceid=navclient&amp;hl=es&amp;ie=UTF-8&amp;rls=GGLG,GGLG:2006-02,GGLG:es&amp;q=lugo\" target=\"_blank\">Lugo<\/a>.<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"height: 17.25pt;\">\n<td style=\"width: 467.8pt; height: 17.25pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\">\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"line-height: 17px; text-align: justify; margin: 3px 40px 3px 40px;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: black;\">* Inmaculada Espi\u00f1eira Soto, notario de<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><a href=\"http:\/\/www.google.es\/search?q=santiago+de+compostela&amp;hl=es&amp;prmd=imvns&amp;source=lnms&amp;tbm=isch&amp;sa=X&amp;ei=LoUrUJfwMaOe0QWk3oDQCA&amp;sqi=2&amp;ved=0CAcQ_AUoAQ&amp;biw=1280&amp;bih=692\" target=\"_blank\">Sant<span lang=\"es\">iago de Compostela<\/span><\/a>.<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"height: 17.25pt;\">\n<td style=\"width: 467.8pt; height: 17.25pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\">\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"line-height: 17px; text-align: justify; margin: 3px 40px 3px 40px;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: black;\">* Jorge L\u00f3pez Navarro, notario de<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><a href=\"http:\/\/images.google.com.ar\/images?sourceid=navclient&amp;hl=es&amp;ie=UTF-8&amp;rls=GGLG,GGLG:2006-02,GGLG:es&amp;q=alicante\" target=\"_blank\">Alicante<\/a>.<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"height: 17.25pt;\">\n<td style=\"width: 467.8pt; height: 23px; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\">\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"line-height: 17px; text-align: justify; margin: 3px 40px 3px 40px;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: black;\">* Jos\u00e9 \u00c1ngel Garc\u00eda-Valdecasas Butr\u00f3n, registrador mercantil de<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><a href=\"http:\/\/images.google.com.ar\/images?sourceid=navclient&amp;hl=es&amp;ie=UTF-8&amp;rls=GGLG,GGLG:2006-02,GGLG:es&amp;q=granada\" target=\"_blank\">Granada<\/a>.<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"height: 17.25pt;\">\n<td style=\"width: 467.8pt; height: 17.25pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\">\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"line-height: 17px; text-align: justify; margin: 3px 40px 3px 40px;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: black;\">* Joaqu\u00edn Zejalbo Mart\u00edn, notario de<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><a href=\"http:\/\/images.google.com.ar\/images?svnum=10&amp;hl=es&amp;lr=&amp;rls=GGLG,GGLG:2006-02,GGLG:es&amp;q=lucena\" target=\"_blank\">Lucena<\/a><span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span>(C\u00f3rdoba)<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 467.8pt; height: 17.25pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\">\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"line-height: 17px; text-align: justify; margin: 3px 40px 3px 40px;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: black;\">* Juan Carlos Casas Rojo, registrador de la propiedad de<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><a href=\"http:\/\/images.google.com.ar\/images?sourceid=navclient&amp;hl=es&amp;ie=UTF-8&amp;rls=GGLG,GGLG:2006-02,GGLG:es&amp;q=vitigudino\" target=\"_blank\">Vitigudino<\/a><span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span>(Salamanca)<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 467.8pt; height: 17.25pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\">\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"line-height: 17px; text-align: justify; margin: 3px 40px 3px 40px;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: black;\">* Jos\u00e9 Antonio Riera \u00c1lvarez, notario de<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><a href=\"http:\/\/images.google.com.ar\/images?sourceid=navclient&amp;hl=es&amp;ie=UTF-8&amp;rls=GGLG,GGLG:2006-02,GGLG:es&amp;q=arucas\" target=\"_blank\">Arucas<\/a><span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span>(Gran Canaria)<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 467.8pt; height: 17.25pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\">\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"line-height: 17px; text-align: justify; margin: 3px 40px 3px 40px;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: black;\">* <\/span> <span style=\"font-size: 11pt;\">Albert Capell Mart\u00ednez, Notario de\u00a0<\/span><a href=\"http:\/\/images.google.es\/images?sourceid=navclient&amp;aq=t&amp;hl=es&amp;ie=UTF-8&amp;rlz=1T4GFRD_esES231ES239&amp;q=bolta%c3%b1a+huesca\"><span style=\"font-size: 11pt;\">Bolta\u00f1a<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11pt;\">\u00a0(Huesca)<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 467.8pt; height: 17.25pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\">\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"margin: 3px 40px; line-height: 17px; text-align: justify; width: 794px;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: black;\">* <\/span> <span style=\"font-size: 11pt;\">Gerardo Garc\u00eda-Boente D\u00e1vila, Letrado del despacho Price Waterhouse y E3 Universidad Comillas. <\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style147\" style=\"mso-fareast-font-family: 'Arial Unicode MS';\"> DISPOSICIONES GENERALES:<\/span><\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b> <span class=\"style129\" style=\"mso-fareast-font-family: 'Arial Unicode MS'; color: black;\">COMISIONES DELEGADAS.<\/span> <\/b><span class=\"style129\">Real Decreto 385\/2013, de 31 de mayo, de modificaci\u00f3n del Real Decreto 1886\/2011, de 30 de diciembre, por el que se establecen las Comisiones Delegadas del Gobierno.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-fareast-font-family: 'Arial Unicode MS';\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">La reforma viene motivada por la creaci\u00f3n del <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">Consejo de Seguridad Nacional <\/span><\/b> <span class=\"style130\">que tendr\u00e1 la condici\u00f3n de Comisi\u00f3n Delegada del Gobierno para <\/span> <span class=\"style130\">la Seguridad Nacional<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-fareast-font-family: 'Arial Unicode MS';\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Sus <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">funciones<\/span><\/b><span class=\"style130\"> ser\u00e1n las que le corresponde por este real decreto, las contenidas en el art\u00edculo 6.4 de <\/span> <span class=\"style130\"> la Ley<\/span><span class=\"style130\"> 50\/1997, de 27 de noviembre y las propias de <\/span> <span class=\"style130\">la Comisi\u00f3n Delegada<\/span><span class=\"style130\"> del Gobierno para Situaciones de Crisis, que queda suprimida<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-fareast-font-family: 'Arial Unicode MS';\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">Tambi\u00e9n se modifica la composici\u00f3n de <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">la <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">Comisi\u00f3n Delegada<\/span><\/b><\/span><span class=\"style119\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\"> del Gobierno para Asuntos Econ\u00f3micos<\/span><\/b><span class=\"style130\"> para incluir, como miembro de la misma, a <\/span> <span class=\"style130\">la Vicepresidenta<\/span><span class=\"style130\"> del Gobierno y Ministra de <\/span> <span class=\"style130\">la Presidencia.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-5771\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/06\/01\/pdfs\/BOE-A-2013-5771.pdf\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2013-5771 &#8211; 4\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 163\u00a0KB)<\/span><\/a><span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><span class=\"style130\" style=\"mso-fareast-font-family: 'Arial Unicode MS'; color: black;\"><span class=\"style121\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-5771\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-5771\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><b><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span class=\"style129\">CONTABILIDAD.<\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span><\/b><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Resoluci\u00f3n de 28 de mayo de 2013, del Instituto de Contabilidad y Auditor\u00eda de Cuentas, por la que se dictan normas de registro, valoraci\u00f3n e informaci\u00f3n a incluir en la memoria del <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\"> inmovilizado intangible<\/span><\/b><\/span>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Esta Resoluci\u00f3n considera <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\"> inmovilizaciones intangibles<\/span><\/b><span class=\"style130\"> los activos no monetarios sin apariencia f\u00edsica susceptibles de valoraci\u00f3n econ\u00f3mica, as\u00ed como los anticipos a cuenta entregados a proveedores de estos inmovilizados.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Agrupa, entre otros, los siguientes <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\"> elementos<\/span><\/b><\/span>:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">\u25aa Investigaci\u00f3n y desarrollo.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">\u25aa Propiedad industrial.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">\u25aa Propiedad intelectual.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">\u25aa Derechos de traspaso.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">\u25aa Concesiones administrativas.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">\u25aa Aplicaciones inform\u00e1ticas.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Los <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">objetivos<\/span><\/b><span class=\"style130\"> de <\/span> <span class=\"style130\">la Resoluci\u00f3n<\/span><span class=\"style130\">, son los de reproducir determinados criterios del antecedente inmediato (Resoluci\u00f3n de 21 de enero de 1992 del Presidente del ICAC por la que se dictan normas de valoraci\u00f3n del inmovilizado inmaterial); el de sistematizar la doctrina administrativa sobre la materia, y abordar el desarrollo de las normas de registro y valoraci\u00f3n del Plan General de Contabilidad sobre el inmovilizado intangible<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-5827\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/06\/03\/pdfs\/BOE-A-2013-5827.pdf\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2013-5827 &#8211; 21\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 345\u00a0KB)<\/span><\/a><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-5827\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-5827\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"MsoHyperlink\"> <span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\"><span class=\"style129\" style=\"text-decoration: none;\">\u00a0<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style119\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">EMPLEO.<\/span><\/b><span class=\"style130\"> Orden ESS\/982\/2013, de 20 de mayo, por la que se regula el contenido y el procedimiento de remisi\u00f3n de la comunicaci\u00f3n que deben efectuar los empleadores a <\/span> <span class=\"style130\">la Entidad Gestora<\/span><span class=\"style130\"> de las prestaciones por desempleo en los procedimientos de despido colectivo, y de suspensi\u00f3n de contratos y reducci\u00f3n de jornada.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Esta orden tiene por objeto establecer la informaci\u00f3n que debe contener la <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">comunicaci\u00f3n que, con car\u00e1cter previo a su efectividad<\/span><\/b><span class=\"style130\">, han de efectuar a <\/span> <span class=\"style130\">la Entidad Gestora<\/span><span class=\"style130\"> de las prestaciones por desempleo:<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">&#8211; los empleadores que adopten <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">medidas de despido colectivo<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\">, conforme al <\/span> <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Laboral\/rdleg1-1995.html\"> <span class=\"style130\">art\u00edculo 51<\/span><\/a><span class=\"style130\"> del Estatuto de los Trabajadores, <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">&#8211; o <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> <span class=\"style130\">medidas de suspensi\u00f3n de contratos o de reducci\u00f3n de jornada<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\">, conforme al <\/span> <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Laboral\/rdleg1-1995.html\"> <span class=\"style130\">art\u00edculo 47<\/span><\/a><span class=\"style130\"> del Estatuto de los Trabajadores, <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">Tambi\u00e9n establece el procedimiento y los medios electr\u00f3nicos de remisi\u00f3n de la comunicaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-5873\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/06\/04\/pdfs\/BOE-A-2013-5873.pdf\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2013-5873 &#8211; 4\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 162\u00a0KB)<\/span><\/a><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">\u00a0<span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-5873\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-5873\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<a name=\"compe\"><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style119\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">COMPETENCIA Y MERCADOS.<\/span><\/b><span class=\"style130\"> Ley 3\/2013, de 4 de junio, de creaci\u00f3n de <\/span> <span class=\"style130\">la Comisi\u00f3n Nacional<\/span><span class=\"style130\"> de los Mercados y <\/span> <span class=\"style130\">la Competencia.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style129\">Esta Ley crea <\/span> <span class=\"style129\">la<\/span> <span class=\"style129\">Comisi\u00f3n Nacional<\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\"> de los Mercados y <\/span> <span class=\"style130\">la Competencia<\/span><\/span><\/b><span class=\"style129\">, que agrupar\u00e1 las funciones relativas al correcto funcionamiento de los mercados y sectores supervisados por las Comisiones, Nacional de Energ\u00eda, Telecomunicaciones, Competencia, Ferrocarriles, Sector Postal, Aeroportuaria, y el Consejo Estatal de Medios Audiovisuales.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Pretende con ello garantizar, preservar y promover el <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">correcto funcionamiento del mercado<\/span><\/b><span class=\"style130\">, as\u00ed como la transparencia y la existencia de una <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">competencia efectiva<\/span><\/b><span class=\"style130\"> en todos los mercados y sectores productivos en beneficio de los consumidores y usuarios. Se recomienda la lectura de <\/span> <span class=\"style130\">la Exposici\u00f3n<\/span><span class=\"style130\"> de Motivos para seguir c\u00f3mo ha afrontado el Legislador hist\u00f3ricamente esta regulaci\u00f3n.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Se configura como un <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">organismo p\u00fablico<\/span><\/b><span class=\"style130\"> de los previstos en <\/span><\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">la <\/span> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1997-7878&amp;tn=1&amp;p=20130605&amp;vd=#dadecima\"> <span class=\"style130\">D. Ad.<\/span><\/a> <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">10\u00aa de <\/span> <span class=\"style130\">la Ley<\/span><span class=\"style130\"> 6\/1997, de 14 de abril, de Organizaci\u00f3n y Funcionamiento de <\/span> <span class=\"style130\">la Administraci\u00f3n General<\/span><span class=\"style130\"> del Estado. <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Estas son las <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">fuentes<\/span><\/b><span class=\"style130\"> por las que se regir\u00e1:<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\">&#8211; lo dispuesto en esta Ley, <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">&#8211; <\/span> <span class=\"style130\">la Ley<\/span><span class=\"style130\"> 15\/2007, de 3 de julio, de Defensa de <\/span> <span class=\"style130\">la Competencia<\/span><span class=\"style130\">, <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">&#8211; la legislaci\u00f3n especial de los mercados y sectores sometidos a su supervisi\u00f3n y, <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> <span class=\"style130\">supletoriamente<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\">, <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">&#8211; por <\/span> <span class=\"style130\">la Ley<\/span><span class=\"style130\"> 30\/1992, de 26 de noviembre, de RJAPYPAC<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">&#8211; por <\/span> <span class=\"style130\">la Ley<\/span><span class=\"style130\"> 6\/1997, de 14 de abril: r\u00e9gimen de personal, bienes, contrataci\u00f3n y presupuestos, <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">&#8211; por <\/span> <span class=\"style130\">la Ley<\/span><span class=\"style130\"> 47\/2003, de 26 de noviembre, General Presupuestaria, y por el resto del ordenamiento jur\u00eddico.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Tiene <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">personalidad jur\u00eddica propia<\/span><\/b><span class=\"style130\"> y plena capacidad p\u00fablica y privada y actuar\u00e1 con autonom\u00eda org\u00e1nica y funcional y con plena independencia del Gobierno, de las Administraciones P\u00fablicas y de cualquier inter\u00e9s empresarial y comercial, aunque cooperar\u00e1 con las diversas administraciones. Est\u00e1 sometida al control parlamentario y judicial. Tendr\u00e1 patrimonio propio e independiente del patrimonio de <\/span> <span class=\"style130\">la Administraci\u00f3n General<\/span><span class=\"style130\"> del Estado.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Su \u00e1mbito de actuaci\u00f3n es <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">todo el territorio espa\u00f1ol<\/span><\/b><span class=\"style130\"> y en relaci\u00f3n con todos los mercados o sectores econ\u00f3micos.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Tendr\u00e1 su <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">sede principal en Madrid<\/span><\/b><span class=\"style130\">, pero el Real Decreto por el que se apruebe su Estatuto Org\u00e1nico podr\u00e1 prever la existencia de otras sedes. Est\u00e1 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">adscrita al Ministerio de Econom\u00eda y Competitividad<\/span><\/i><\/b><\/span>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Sus <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">funciones<\/span><\/b><span class=\"style130\"> pueden clasificarse en <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">dos grupos <\/span><\/b><span class=\"style130\">(ver Cap\u00edtulo II, especialmente el art. 5). <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">A) Actuar\u00e1, <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> <span class=\"style130\">con car\u00e1cter general<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\">, en el conjunto de mercados, para la defensa y promoci\u00f3n de la <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">competencia<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\"> en los mismos. Estas funciones son tanto de supervisi\u00f3n como de arbitraje y consultivas. Entre ellas, le corresponden en bloque las derivadas de la Ley <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/informes\/informe154.htm#defensa-competencia\"> <span class=\"style130\">15\/2007, de 3 de julio<\/span><\/a><span class=\"style130\">, de Defensa de la Competencia.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">B) Ejercer\u00e1 funciones, <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">con car\u00e1cter singular<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\">, en determinados sectores y mercados regulados, donde la aplicaci\u00f3n de la normativa de defensa de la competencia resulta insuficiente para garantizar la existencia de una competencia efectiva. <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">&#8211; Estos <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> <span class=\"style130\">sectores<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\"> o \u00e1mbitos son los siguientes: las comunicaciones electr\u00f3nicas y la comunicaci\u00f3n audiovisual, los mercados de la electricidad y de gas natural, el sector postal, las tarifas aeroportuarias y determinados aspectos del sector ferroviario.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211;<span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Son funciones de <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">supervisi\u00f3n y control<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\">, as\u00ed como funciones de <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">resoluci\u00f3n de conflictos<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\">, m\u00e1s amplias y flexibles que las de mero arbitraje.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">&#8211; Se produce una <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\"> reordenaci\u00f3n de funciones<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\"> entre la nueva Comisi\u00f3n y los departamentos ministeriales correspondientes, asumiendo \u00e9stos muchas tareas de mera \u00edndole administrativa (a ello se dedican varias disposiciones adicionales).<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Sus <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">\u00f3rganos rectores<\/span><\/b><span class=\"style130\"> son<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">&#8211; el <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> <span class=\"style130\">Consejo<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\">, que actuar\u00e1 en Pleno y en Salas<\/span><\/span> <span class=\"style129\">dos salas (una dedicada a temas de competencia y otra a supervisi\u00f3n regulatoria); estar\u00e1 formado por diez miembros nombrados por el Gobierno y vetables por el Congreso, y<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"es\">\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">\u00a0<\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0<\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">&#8211; el <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">Presidente<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\"> de la Comisi\u00f3n, quien ostenta<\/span><\/span> <span class=\"style129\">la representaci\u00f3n legal e institucional de la Comisi\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Se regulan sus funciones y funcionamiento. Los nombramientos durar\u00e1n <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">seis a\u00f1os<\/span><\/b><span class=\"style130\"> y no son reelegibles, con renovaci\u00f3n parcial cada dos a\u00f1os.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">Est\u00e1n sometidos a un estricto r\u00e9gimen de incompatibilidades, cuentan con dedicaci\u00f3n exclusiva y tendr\u00e1n la consideraci\u00f3n de altos cargos de la Administraci\u00f3n General del Estado.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">El <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">Cap\u00edtulo IV<\/span><\/b><span class=\"style130\">, \u00abR\u00e9gimen de actuaci\u00f3n y potestades\u00bb, regula los aspectos esenciales en relaci\u00f3n a las facultades de inspecci\u00f3n y supervisi\u00f3n, a la potestad sancionadora, al r\u00e9gimen de contrataci\u00f3n y del personal y al r\u00e9gimen econ\u00f3mico-financiero, patrimonial y presupuestario. <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">&#8211; El personal funcionario de carrera de la Comisi\u00f3n, debidamente autorizado por el director correspondiente, tendr\u00e1 la condici\u00f3n de <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">agente de la autoridad<\/span><\/b><span class=\"style130\"> y podr\u00e1 realizar cuantas inspecciones sean necesarias.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">&#8211; Las <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">actas<\/span><\/b><span class=\"style130\"> que levante tendr\u00e1n naturaleza de <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">documentos p\u00fablicos<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\"> y har\u00e1n prueba, salvo que se acredite lo contrario, de los hechos que motiven su formalizaci\u00f3n.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">&#8211; Toda persona f\u00edsica o jur\u00eddica y los \u00f3rganos y organismos de cualquier Administraci\u00f3n P\u00fablica quedan sujetos al <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">deber de colaboraci\u00f3n<\/span><\/b><span class=\"style130\"> con la Comisi\u00f3n y est\u00e1n obligados a proporcionar, a requerimiento motivado y detallado de \u00e9sta y en plazo, toda clase de datos e informaciones necesarios de que dispongan.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\">&#8211; <\/span><\/b><span class=\"style119\"> <span class=\"style130\">Para el ejercicio de la <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">potestad sancionadora<\/span><\/b><span class=\"style130\">, se garantizar\u00e1 la debida separaci\u00f3n funcional entre la fase instructora, a cargo del personal competente, y la resolutoria, que corresponder\u00e1 al Consejo.<\/span><\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">La recaudaci\u00f3n de las <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">multas<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\"> corresponder\u00e1 a la Administraci\u00f3n General del Estado en periodo voluntario y a la Agencia Estatal de Administraci\u00f3n Tributaria en per\u00edodo ejecutivo.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\">&#8211; <\/span><\/b><span class=\"style119\"> <span class=\"style130\">La Comisi\u00f3n podr\u00e1 dictar, a trav\u00e9s de <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">Circulares<\/span><\/b><span class=\"style130\">, las disposiciones de desarrollo y ejecuci\u00f3n de las leyes, reales decretos y \u00f3rdenes ministeriales que se aprueben en relaci\u00f3n con los sectores sometidos a su supervisi\u00f3n cuando le habiliten expresamente para ello. Ser\u00e1n vinculantes para los sujetos afectados por su \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n, una vez publicadas en el \u00abBolet\u00edn Oficial del Estado\u00bb.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">&#8211; Tambi\u00e9n podr\u00e1 dictar <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">comunicaciones<\/span><\/b><span class=\"style130\"> que aclaren los principios que gu\u00edan su actuaci\u00f3n.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\">&#8211; <\/span><\/b><span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\"><span class=\"style129\">El <\/span><span class=\"style132\">personal <\/span> <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">que preste servicios en la Comisi\u00f3n ser\u00e1 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">funcionario o laboral<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\">. Los funcionarios se regir\u00e1n por las normas reguladoras de la funci\u00f3n p\u00fablica aplicables al personal funcionario de la Administraci\u00f3n General del Estado. El personal laboral se regir\u00e1 por el Texto Refundido del Estatuto de los Trabajadores, y por los preceptos de la Ley 7\/2007, de 12 de abril, que expresamente le resulten de aplicaci\u00f3n.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\">&#8211; <\/span><\/b><span class=\"style119\"> <span class=\"style130\">Los <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">contratos<\/span><\/b><span class=\"style130\"> que celebre la Comisi\u00f3n se ajustar\u00e1n a lo dispuesto en la legislaci\u00f3n sobre contrataci\u00f3n del sector p\u00fablico, siendo su \u00f3rgano de contrataci\u00f3n el Presidente de la misma.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Las <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">resoluciones<\/span><\/b><span class=\"style130\"> adoptadas por el Consejo <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">ponen fin a la v\u00eda administrativa<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\">, siendo impugnables \u00fanicamente, sin recurso de reposici\u00f3n, ante la jurisdicci\u00f3n contencioso-administrativa. Por la D. F. 2\u00aa, los recursos contra sus actos y disposiciones se sustanciar\u00e1n directamente, ante la <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">Sala de lo Contencioso-Administrativo de la Audiencia Nacional<\/span><\/i><\/b><\/span>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">La Comisi\u00f3n se constituir\u00e1 en <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">cuatro meses<\/span><\/b><span class=\"style130\">, produci\u00e9ndose la <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">extinci\u00f3n de los organismos<\/span><\/b><span class=\"style130\"> cuyas funciones se asumen por la Comisi\u00f3n, la integraci\u00f3n de los bienes sobrantes de la fusi\u00f3n en el patrimonio de la Administraci\u00f3n General del Estado y la integraci\u00f3n del personal de los organismos que se extinguen en la propia Comisi\u00f3n o en la Administraci\u00f3n General del Estado, seg\u00fan proceda.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">El <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">Anexo<\/span><\/b><span class=\"style130\"> incluye las tasas y prestaciones patrimoniales de car\u00e1cter p\u00fablico relacionadas con las actividades y servicios regulados en la Ley, cuyo ingreso se efectuar\u00e1 en el Tesoro P\u00fablico.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">El Gobierno aprobar\u00e1, mediante real decreto, el <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">Estatuto Org\u00e1nico<\/span><\/b><span class=\"style130\"> de la Comisi\u00f3n Nacional de los Mercados y la Competencia.<span lang=\"es\"> Se aprob\u00f3 mediante <a href=\"informe227.htm\"><strong>\u00a0<\/strong><\/a><\/span><\/span><\/span><strong><a href=\"informe227.htm#mercado\">Real Decreto 657\/2013, de 30 de agosto<\/a><\/strong>,<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">La Ley <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">entr\u00f3 en vigor<\/span><\/b><span class=\"style130\"> el 6 de junio de 2013.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: 'Times New Roman','serif'; color: #333333;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Ver p\u00e1gina en <a href=\"http:\/\/wiki.registradores.org\/index.php\/Comisi\u00f3n_Nacional_de_los_Mercados_y_la_Competencia_(Espa\u00f1a)\"> Wikireg<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-5940\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/06\/05\/pdfs\/BOE-A-2013-5940.pdf\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2013-5940 &#8211; 53\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 830\u00a0KB)<\/span><\/a><span class=\"MsoHyperlink\"><span style=\"text-decoration: none; text-underline: none;\">\u00a0<span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-5940\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-5940\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<a name=\"alquiler\"><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style132\"><strong>***ALQUILER DE VIVIENDAS.<\/strong> <\/span> <span class=\"style129\">Ley 4\/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilizaci\u00f3n y fomento del mercado del alquiler de viviendas.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style132\"> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/doctrina\/resumenes\/2013-reforma-ley-arrendamientos-urbanos.htm\"> Ir a la p\u00e1gina especial<\/a><\/span>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Esta Ley tiene <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">tres art\u00edculos:<\/span><\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\">&#8211; el primero modifica en profundidad la <\/span><\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-arrendamientos-urbanos.htm\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">Ley<\/span><\/a><span class=\"MsoHyperlink\"><span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\"> de Arrendamientos Urbanos<\/span><\/span><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">;<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\">&#8211; el segundo retoca la <\/span> <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/l1-2000.html\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">Ley<\/span><\/a><span class=\"MsoHyperlink\"><span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\"> de Enjuiciamiento Civil<\/span><\/span><span class=\"style129\"> en materia de desahucios;<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\">&#8211; y el tercero crea el Registro de sentencias firmes de impagos de rentas de alquiler<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Exposici\u00f3n de Motivos.<\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">El Legislador considera que el mercado inmobiliario espa\u00f1ol posee una <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">alta tasa de propiedad y un d\u00e9bil mercado del alquiler<\/span><\/b><span class=\"style130\"> (17%), muy lejano al 30% que tiene la Uni\u00f3n Europea de media y ello, a su entender, reduce la movilidad de los trabajadores y provoca que haya muchas viviendas en propiedad, vac\u00edas y sin ning\u00fan uso.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">Cree que nuestro mercado de alquiler es insuficiente, no es competitivo y que no se encuentra profesionalizado.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Esta Ley pretende <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">flexibilizar el mercado del alquiler,<\/span><\/b><span class=\"style130\"> buscando el equilibrio entre las necesidades de vivienda en alquiler y las <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">garant\u00edas<\/span><\/b><span class=\"style130\"> que deben ofrecerse a los arrendadores para su puesta a disposici\u00f3n<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Destaca de la reforma de la LAU los siguientes <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">aspectos fundamentales:<\/span><\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">&#8211; Se <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> <span class=\"style130\">refuerza la libertad de pactos<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\">, dando prioridad a la voluntad de las partes, tambi\u00e9n en arrendamientos de vivienda (t\u00edtulo II de la Ley).<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">&#8211; Se reduce la <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">duraci\u00f3n de las pr\u00f3rrogas<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\">, tanto obligatorias como tacitas.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">&#8211; Se facilita la <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\"> recuperaci\u00f3n del inmueble<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\"> para destinarlo a vivienda permanente.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">&#8211; Tambi\u00e9n se facilita el <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> <span class=\"style130\">desistimiento del contrato<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\"> por parte del arrendatario.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">&#8211; Y se respetan los <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">principios hipotecarios<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\">, de tal modo que los arrendamientos no inscritos sobre fincas urbanas no puedan surtir efectos frente a terceros adquirentes que inscriban su derecho. Luego veremos que no tanto, en lo que respecta al principio de prioridad.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Por su importancia, <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">se transcribe \u00edntegro el p\u00e1rrafo<\/span><\/b><span class=\"style130\"> que trata sobre este \u00faltimo punto:<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">\u201cAsimismo, es preciso normalizar el r\u00e9gimen jur\u00eddico del arrendamiento de viviendas para que la protecci\u00f3n de los derechos, tanto del arrendador como del arrendatario, no se consiga a costa de la seguridad del tr\u00e1fico jur\u00eddico, como sucede en la actualidad.<\/span><\/i><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">La consecuci\u00f3n de esta finalidad exige que el arrendamiento de viviendas regulado por la Ley 29\/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, se someta al r\u00e9gimen general establecido por nuestro sistema de seguridad del tr\u00e1fico jur\u00eddico inmobiliario y, en consecuencia, en primer lugar, que los arrendamientos no inscritos sobre fincas urbanas no puedan surtir efectos frente a terceros adquirentes que inscriban su derecho y, en segundo lugar, que el tercero adquirente de una vivienda que re\u00fana los requisitos exigidos por el art\u00edculo 34 de la Ley Hipotecaria, no pueda resultar perjudicado por la existencia de un arrendamiento no inscrito. Todo ello, sin mengua alguna de los derechos ni del arrendador, ni del arrendatario.\u201d<\/span><\/i><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Se aprovecha la reforma de la LAU para <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">excluir<\/span><\/b><span class=\"style130\"> al <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">alojamiento privado para el turismo <\/span><\/b><span class=\"style130\">de su \u00e1mbito<\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <\/b><span class=\"style130\">pues estima que podr\u00eda estar dando cobertura a situaciones de intrusismo y competencia desleal, que van en contra de la calidad de los destinos tur\u00edsticos.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Justifica la reforma de la <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">Ley de Enjuiciamiento Civil<\/span><\/b><span class=\"style130\"> por la necesidad de introducir cambios en los <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">desahucios<\/span><\/b><span class=\"style130\">. Hasta ahora, no cab\u00eda se\u00f1alar el lanzamiento mientras no se supiera si la vista se hab\u00eda celebrado o no. Con la reforma, se vincula el lanzamiento a la falta de oposici\u00f3n del demandado, de tal modo que si \u00e9ste no atendiere el requerimiento de pago o no compareciere para oponerse o allanarse, el secretario judicial dictar\u00e1 decreto dando por terminado el juicio y producir\u00e1 el lanzamiento. Se observa que no se tiene en cuenta en la Ley el que el arrendatario se encuentre o no en una situaci\u00f3n de posible exclusi\u00f3n social.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style119\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">R\u00e9gimen aplicable. <\/span><\/b><span class=\"style130\">Reforma del art. 4.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Se mantiene el <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">sometimiento imperativo<\/span><\/b><span class=\"style130\"> a lo dispuesto en los t\u00edtulos I (\u00e1mbito de la Ley) y IV (Disposiciones comunes), pero desaparece el sometimiento imperativo al T\u00edtulo V (Procesos arrendaticios), lo cual es l\u00f3gico, porque sus tres art\u00edculos fueron derogados en el a\u00f1o 2000.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Respecto a los <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">arrendamientos de vivienda (t\u00edtulo II)<\/span><\/b><span class=\"style130\">, hay un cambio significativo, porque, respetando lo dispuesto en los t\u00edtulos I y IV, <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">se regir\u00e1n por los pactos, cl\u00e1usulas y condiciones determinados por la voluntad de las partes<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\">, en el marco de lo establecido en el t\u00edtulo II de la presente ley y, supletoriamente, por lo dispuesto en el C\u00f3digo Civil. <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\">&#8211; Antes la voluntad de las partes s\u00f3lo operaba cuando no hab\u00eda disposici\u00f3n en el t\u00edtulo II, salvo en los alquileres de algunas viviendas de lujo.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\">&#8211; Surge la necesidad de interpretar la expresi\u00f3n \u201cen el marco de lo establecido en el t\u00edtulo II\u201d. Parece que el acuerdo de las partes no debe de entrar en contradicci\u00f3n con los principios que infunden la ley.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">No cambian las fuentes en cuanto a los <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">arrendamientos para uso distinto del de vivienda<\/span><\/b><span class=\"style130\"> que se rigen por la voluntad de las partes, en su defecto, por lo dispuesto en el t\u00edtulo III de la presente ley y, supletoriamente, por lo dispuesto en el C\u00f3digo Civil.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Se a\u00f1ade que las partes podr\u00e1n pactar la sumisi\u00f3n a <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">mediaci\u00f3n o arbitraje<\/span><\/b><span class=\"style130\"> de aquellas controversias que por su naturaleza puedan resolverse a trav\u00e9s de estas formas de resoluci\u00f3n de conflictos, de conformidad con lo establecido en la legislaci\u00f3n reguladora de la mediaci\u00f3n en asuntos civiles y mercantiles y del arbitraje.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/b><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Tambi\u00e9n podr\u00e1n las partes se\u00f1alar una <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">direcci\u00f3n electr\u00f3nica<\/span><\/b><span class=\"style130\"> a los efectos de realizar las notificaciones previstas en esta ley, siempre que se garantice la autenticidad de la comunicaci\u00f3n y de su contenido y quede constancia fehaciente de la remisi\u00f3n y recepci\u00f3n \u00edntegras y del momento en que se hicieron.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style119\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">Arrendamientos excluidos<\/span><\/b><span class=\"style130\">. Art\u00edculo 5<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">Ya estaban excluidos del \u00e1mbito de la Ley algunos arrendamientos como los de las viviendas de porteros, casas militares, vivienda con uso agr\u00edcola o viviendas universitarias.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Ahora se a\u00f1ade la <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">cesi\u00f3n temporal de uso de la totalidad de una vivienda amueblada<\/span><\/b><span class=\"style130\"> y equipada en condiciones de uso inmediato, comercializada o promocionada en canales de <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">oferta tur\u00edstica<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\"> y realizada con finalidad lucrativa, cuando est\u00e9 sometida a un r\u00e9gimen espec\u00edfico, derivado de su normativa sectorial. Como vimos antes, se trata de evitar el intrusismo y mejorar la calidad de la oferta tur\u00edstica.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style119\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">Efectos frente a terceros del arrendamiento de viviendas.<\/span><\/b><span class=\"style130\"> Nuevo art. 7.2<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Dispone que <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> <span class=\"style130\">\u201cen todo caso, para que los arrendamientos concertados sobre fincas urbanas, surtan efecto frente a terceros que hayan inscrito su derecho, dichos arrendamientos deber\u00e1n inscribirse en el Registro de la Propiedad\u201d<\/span><\/i><\/b><\/span>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Resulta de muy dif\u00edcil ex\u00e9gesis el nuevo precepto, tanto contemplado en solitario, como atendiendo a lo transcrito en la exposici\u00f3n de motivos y a lo dispuesto en el art. 29 que afecta s\u00f3lo a los arrendamientos para uso distinto del de vivienda, cuya redacci\u00f3n no ha cambiado desde 1994: \u201c<\/span><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">El adquirente de la finca arrendada quedar\u00e1 subrogado en los derechos y obligaciones del arrendador, salvo que concurran en el adquirente los requisitos del art\u00edculo 34 de la Ley Hipotecaria<\/span><\/i><span class=\"style130\">.\u201d<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">Da la sensaci\u00f3n de que el Legislador distingue entre unos terceros de car\u00e1cter general y otros terceros protegidos por el art. 34 LH.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">Si atendemos a los terceros generales \u2013a los que alude sin apellidos el art. 7.2- debemos de considerar que se refiere a los adquirentes del arrendador que no han intervenido en el contrato de arrendamiento. Y, a \u201csensu contrario\u201d de la expresi\u00f3n del art. 7.2, <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style119\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">si estos arrendamientos no est\u00e1n inscritos, no surten efecto frente a terceros<\/span><\/i><span class=\"style130\">. <\/span><\/span><\/b><span class=\"style129\">De ah\u00ed surge una<\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style129\"> pregunta b\u00e1sica:<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">\u00bfUn comprador podr\u00e1 pedir el desahucio del arrendatario de su vivienda en todo caso si no est\u00e1 inscrito el arrendamiento?<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\"> La respuesta afirmativa parece desprenderse de la dicci\u00f3n literal. Adem\u00e1s, obs\u00e9rvese que no la condiciona a la buena fe, ni siquiera a la ausencia de conocimiento de la existencia del arrendamiento y tampoco de modo expreso a la onerosidad del negocio, aunque esta \u00faltima caracter\u00edstica se puede deducir del propio concepto de tercero. En cambio, el art. 14.1 parece restringirlo a los terceros del art\u00edculo 34 de la Ley Hipotecaria.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Y en cuanto a la buena fe, es esencial responder a lo siguiente: <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">\u00bfpuede tener buena fe un comprador que conozca la existencia del arrendamiento, es decir, el 99% de los casos?<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\"> Me resisto a privar de la buena fe a ese porcentaje abrumador de compradores.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">La respuesta que se d\u00e9 a estas preguntas es clave para que se produzca o no una masiva documentaci\u00f3n escrituraria e inscripci\u00f3n de los arrendamientos urbanos o se quede en meramente marginal la reforma. Ello, en cuanto al arrendatario, pues, respecto del arrendador, se presentan ventajas que luego veremos.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">La dicci\u00f3n del art. 7.2, aparte del art. 14.1, puede tambi\u00e9n entrar en contradicci\u00f3n con lo regulado para locales en el art. 29, pues en estos casos, que no suelen tener tanta dimensi\u00f3n social como los arrendamientos de viviendas, sin embargo se exige adem\u00e1s expresamente que el tercero re\u00fana los requisitos del art\u00edculo 34 LH.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">As\u00ed, pues, para completar lo apuntado, ver tambi\u00e9n los arts. 10, 13, 14 y 29.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style119\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">Duraci\u00f3n en viviendas y sus pr\u00f3rrogas<\/span><\/b><span class=\"style130\">. Art. 9 y 10.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style132\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">La <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">duraci\u00f3n<\/span><\/b><span class=\"style130\"> del arrendamiento ser\u00e1 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">libremente pactada<\/span><\/b><span class=\"style130\"> por las partes.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">Pr\u00f3rroga forzosa.<\/span><\/b><span class=\"style130\"> Si la duraci\u00f3n convenida fuera inferior a <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">tres a\u00f1os<\/span><\/b><span class=\"style130\">, llegado el d\u00eda del vencimiento del contrato, \u00e9ste se prorrogar\u00e1 obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duraci\u00f3n m\u00ednima de <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">tres a\u00f1os<\/span><\/b><span class=\"style130\">, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador, con treinta d\u00edas de antelaci\u00f3n como m\u00ednimo a la fecha de terminaci\u00f3n del contrato o de cualquiera de las pr\u00f3rrogas, su voluntad de no renovarlo. <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">Antes<\/span><\/b><span class=\"style130\">, la voluntad del arrendatario pod\u00eda extenderlo <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">hasta cinco a\u00f1os<\/span><\/i><\/b><\/span>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">La excepci\u00f3n de que el <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">arrendador tiene necesidad de ocuparla<\/span><\/b><span class=\"style130\"> cambia de regulaci\u00f3n:<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">&#8211; No es ya preciso avisar al comenzar el contrato, pero, en cambio, no puede ser antes de que transcurra el <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">primer a\u00f1o<\/span><\/i><\/b><\/span>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">&#8211; Se incluyen los casos de <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> <span class=\"style130\">separaci\u00f3n legal<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\"> que antes no estaban.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">&#8211; Si transcurridos tres meses desde la extinci\u00f3n del contrato o desde el desalojo, <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">no ocupan la vivienda<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\"> el arrendador o sus familiares, el arrendatario podr\u00e1 optar por un nuevo periodo de arrendamiento de tres a\u00f1os o a ser indemnizado con un mes por a\u00f1o que quedare. <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">Pr\u00f3rrogas t\u00e1citas.<\/span><\/b><span class=\"style130\"> Al llegar el vencimiento del contrato, o de sus pr\u00f3rrogas, si han pasado ya tres a\u00f1os y ninguna de las partes hubiese notificado a la otra, con 30 d\u00edas, que no quiere renovar, el contrato se prorrogar\u00e1 necesariamente durante <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">un a\u00f1o m\u00e1s<\/span><\/b><span class=\"style130\">. Por tanto, se reduce a una las tres pr\u00f3rrogas t\u00e1citas anuales anteriores.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">Regulaci\u00f3n.<\/span><\/b><span class=\"style130\"> Al contrato prorrogado, le seguir\u00e1 siendo de aplicaci\u00f3n el r\u00e9gimen legal y convencional al que estuviera sometido.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">Arrendamiento inscrito<\/span><\/b><span class=\"style130\">. Cuando lo est\u00e9, las pr\u00f3rrogas forzosa y t\u00e1cita descritas se impondr\u00e1n en relaci\u00f3n a terceros adquirentes que re\u00fanan las condiciones del <\/span><\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a34\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">art\u00edculo 34 de la Ley Hipotecaria<\/span><\/a><span class=\"style129\">. Sufre el principio de prioridad, porque parece permitir la inscripci\u00f3n de un contrato de arrendamiento con posterioridad a la adquisici\u00f3n para imponer la pr\u00f3rroga.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">Finca no inscrita<\/span><\/b><span class=\"style130\">. Tambi\u00e9n durar\u00e1n <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">tres a\u00f1os<\/span><\/b><span class=\"style130\"> los arrendamientos de vivienda que el arrendatario haya concertado de buena fe con la persona que parezca ser propietaria, si la situaci\u00f3n es imputable al propietario real. Si el arrendador enajenase la vivienda arrendada, se estar\u00e1 a lo dispuesto en el <\/span><\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/codigo-civil-l4-1538-final.htm#art1571\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">art\u00edculo 1.571 del C\u00f3digo Civil<\/span><\/a><span class=\"style129\">, por lo que el comprador tiene derecho a que termine el arriendo vigente al verificarse la venta, salvo pacto en contrario. Parece que este punto y seguido est\u00e1 referido a cualquier arrendador, pero puede defenderse que aluda s\u00f3lo, por su ubicaci\u00f3n, al arrendador no propietario, ya que est\u00e1 entre dos asertos que se refieren a este \u00faltimo.\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style119\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">Desistimiento. <\/span><\/b><span class=\"style130\">Art. 11.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">El arrendatario de vivienda podr\u00e1 desistir transcurrido al menos <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">seis meses<\/span><\/b><span class=\"style130\">, siempre que se lo comunique al arrendador con una antelaci\u00f3n m\u00ednima de <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">treinta d\u00edas<\/span><\/b><span class=\"style130\">. Antes s\u00f3lo se preve\u00eda para los arrendamientos de duraci\u00f3n pactada superior a cinco a\u00f1os, y pasados los primeros cinco a\u00f1os. <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style119\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">Resoluci\u00f3n del derecho del arrendador.<\/span><\/b><span class=\"style130\"> Art. 13.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Las consecuencia b\u00e1sica \u2013la <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">extinci\u00f3n del arrendamiento<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\">&#8211; se extiende a toda la duraci\u00f3n del contrato (antes deb\u00edan de pasar cinco a\u00f1os).<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">Se mantiene la <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style119\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">excepci\u00f3n<\/span><\/i> <\/span><\/b><span class=\"style129\">de haber accedido el contrato de arrendamiento al Registro de la Propiedad con anterioridad a los derechos determinantes de la resoluci\u00f3n. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">&#8211; Pero, la excepci\u00f3n \u2013que antes era anecd\u00f3tica, en cuanto a su uso- cobra <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> <span class=\"style130\">una gran importancia pr\u00e1ctica<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\">, pues una ejecuci\u00f3n hipotecaria o no de la finca puede privar al arrendatario de la vivienda, incluso al comienzo del contrato.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\">&#8211; \u00c9sta inscripci\u00f3n del arrendamiento es necesaria, incluso cuando se haya contratado con un tercero protegido por el art\u00edculo 34 LH, ya que desaparece la excepci\u00f3n recogida en el \u00faltimo apartado de la antigua regulaci\u00f3n del art. 13. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Cuando se trate de un arrendamiento sobre <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">finca no inscrita<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\">, como vimos, el arrendamiento podr\u00e1 llegar a los tres a\u00f1os si se ha concertado de buena fe con la persona que parezca ser propietaria, y la situaci\u00f3n es imputable al propietario real.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">Tambi\u00e9n se extinguen, como antes, los arrendamientos otorgados por usufructuario, superficiario y cuantos tengan un an\u00e1logo derecho de goce sobre el inmueble.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style119\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">Enajenaci\u00f3n de la vivienda arrendada<\/span><\/b><span class=\"style130\">. Art. 14<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">La nueva redacci\u00f3n distingue si la finca est\u00e1 inscrita o no:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\">&#8211; Inscrita. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0<\/span><span class=\"style129\">&#8211; Adquirente que re\u00fane los requisitos del art 34 LH (t\u00edtulo oneroso y buena fe\u2026). S\u00f3lo quedar\u00e1 subrogado en los derechos y obligaciones del arrendador si el arrendamiento se hallase inscrito antes de la transmisi\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">&#8211; Resto de adquirentes: quedan subrogados. V\u00e9ase, no obstante, el art. 7.2<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\">&#8211; No inscrita. <\/span><\/b><span class=\"style129\">Se aplicar\u00e1 lo dispuesto en el p\u00e1rrafo primero del <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/codigo-civil-l4-1538-final.htm#art1571\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">art\u00edculo 1.571 del C\u00f3digo Civil<\/span><\/a><span class=\"style129\"> (tiene derecho a que termine el arriendo salvo pacto en contrario), pero el arrendatario podr\u00e1 exigir que se le deje continuar durante tres meses, pagando la renta. Podr\u00e1 exigir, adem\u00e1s, al vendedor, que le indemnice los da\u00f1os y perjuicios.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">Y si el adquirente conoce la existencia del arrendamiento no inscrito<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\">, \u00bfdeja de tener buena fe a estos efectos? Si la contestaci\u00f3n es que ya no la tiene, se reduce mucho el beneficio de la inscripci\u00f3n porque la inmensa mayor\u00eda de los adquirentes conocen la situaci\u00f3n arrendaticia, quiz\u00e1s no los detalles.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Dice la exposici\u00f3n de motivos que la reforma es respetuosa con el r\u00e9gimen general establecido por nuestro sistema de seguridad del tr\u00e1fico jur\u00eddico inmobiliario. Sin embargo aqu\u00ed se conculca el <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">principio de prioridad del <\/span><\/b> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a17\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">art\u00edculo 17 LH<\/span><\/b><\/a><span class=\"style130\"> porque se exige que el arrendamiento se hallase inscrito antes de la transmisi\u00f3n, en vez de decir, antes de la inscripci\u00f3n de la transmisi\u00f3n. As\u00ed, por ejemplo, si se ha producido una transmisi\u00f3n que no ha accedido al registro y el arrendatario inscribe su derecho, en la dicci\u00f3n literal del art. 14, no quedar\u00eda protegido ante una inscripci\u00f3n posterior de la transmisi\u00f3n.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style119\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">Separaci\u00f3n, divorcio o nulidad<\/span><\/b><span class=\"style130\">. Art. 15.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">Cuando se atribuya el uso de la vivienda al <\/span> <span class=\"style132\">c\u00f3nyuge no arrendatario<\/span><span class=\"style129\">, conforme a la <\/span><\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\"> legislaci\u00f3n civil (antes s\u00f3lo se alud\u00eda al C\u00f3digo Civil) se aclara que el c\u00f3nyuge a quien se haya atribuido el uso de la vivienda arrendada de forma permanente o en un plazo superior lo que reste, <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> <span class=\"style130\">pasar\u00e1 a ser el titular del contrato<\/span><\/i><\/b><\/span>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style119\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">Muerte del arrendatario<\/span><\/b><span class=\"style130\">. Art. 16.4.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">La regulaci\u00f3n sobre la subrogaci\u00f3n se mantiene. Tan s\u00f3lo hay una reforma en el apartado 4 para adaptarlo al cambio en los plazos de pr\u00f3rroga forzosa: En arrendamientos cuya duraci\u00f3n inicial sea superior a <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">tres a\u00f1os<\/span><\/b><span class=\"style130\">, las partes podr\u00e1n <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">pactar<\/span><\/b><span class=\"style130\"> que no haya derecho de subrogaci\u00f3n en caso de fallecimiento del arrendatario, cuando \u00e9ste tenga lugar transcurridos los tres primeros a\u00f1os de duraci\u00f3n del arrendamiento, o que el arrendamiento se extinga a los <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">tres a\u00f1os<\/span><\/b><span class=\"style130\"> cuando el fallecimiento se hubiera producido con anterioridad. Antes eran cinco a\u00f1os.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style119\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">Reemplazo de la renta por obras.<\/span><\/b><span class=\"style130\"> Art 17.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Como medida novedosa, se permite el acuerdo por el que, durante un plazo determinado, la obligaci\u00f3n del pago de la <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\"> renta<\/span><\/b><span class=\"style130\"> pueda <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">reemplazarse<\/span><\/b><span class=\"style130\"> total o parcialmente por el compromiso del arrendatario de <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">reformar o rehabilitar<\/span><\/b><span class=\"style130\"> el inmueble en los t\u00e9rminos y condiciones pactadas. Al finalizar el contrato, el arrendatario no podr\u00e1 pedir compensaci\u00f3n por ello. Si incumple el compromiso, cabe la resoluci\u00f3n e incluso se le puede exigir que reponga el inmueble a la situaci\u00f3n inicial. <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style119\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">Actualizaci\u00f3n de la renta y gastos. <\/span><\/b><span class=\"style130\">Arts. 18<\/span><\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">, 19 y 20<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Prima lo <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">estipulado por las partes<\/span><\/b><span class=\"style130\">, frente a la regulaci\u00f3n anterior seg\u00fan la cual, durante los cinco primeros a\u00f1os hab\u00eda que atender al IPC. Ahora \u00e9ste se utiliza supletoriamente.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">El interesado puede solicitar certificado del Instituto Nacional de Estad\u00edstica, no siendo suficiente, como hasta ahora, la cita del Bolet\u00edn Oficial donde aparece.<\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-fareast-language: EN-US;\"> Sigue siendo v\u00e1lida l<\/span><span class=\"style129\">a notificaci\u00f3n efectuada por nota en el recibo de la mensualidad del pago precedente.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">En caso de que el arrendador realice <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">obras de mejora<\/span><\/b><span class=\"style130\">, transcurridos <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">tres a\u00f1os<\/span><\/b><span class=\"style130\"> de duraci\u00f3n del contrato, podr\u00e1 elevar la renta con un m\u00e1ximo del 20%. Se mantiene la regulaci\u00f3n, salvo que se reduce el tiempo para su comienzo de cinco a tres a\u00f1os.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Puede pactarse que los <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">gastos generales del inmueble<\/span><\/b><span class=\"style130\"> sean de cuenta del arrendatario. Lo \u00fanico que cambia es que, durante tres a\u00f1os (antes cinco) est\u00e1 limitado el incremento de estos gastos<\/span><\/span> <span class=\"style129\">al doble de aquel en que pueda incrementarse la renta.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style119\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">Obras hechas por el arrendatario.<\/span><\/b><span class=\"style130\"> Arts. 23 y 24.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">En cuanto a las no autorizadas, apenan cambia la redacci\u00f3n. Tan s\u00f3lo se explicita que en ning\u00fan caso el arrendatario podr\u00e1 realizar obras que provoquen <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">una disminuci\u00f3n en la estabilidad o seguridad de la vivienda<\/span><\/b><span class=\"style130\">. Antes parec\u00eda que ello iba a depender del consentimiento por parte del arrendador.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">En cuanto a las obras <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style129\">en caso de discapacidad:<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">&#8211; Se permiten tambi\u00e9n para adaptar la vivienda a los <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">mayores de setenta a\u00f1os<\/span><\/i><\/b><\/span>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">&#8211; Los <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> <span class=\"style130\">familiares<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\"> beneficiarios han de convivir de forma permanente.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">&#8211; Las obras <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">no han de afectar a elementos o servicios comunes<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\"> del edificio ni provocar una disminuci\u00f3n en su estabilidad o seguridad.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style119\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">Renuncia al tanteo y retracto. <\/span><\/b><span class=\"style130\">Art. 25.8<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Es otra de las reformas m\u00e1s significativas. A partir de ahora, <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">las partes podr\u00e1n pactar la renuncia del arrendatario al derecho de adquisici\u00f3n preferente<\/span><\/b><span class=\"style130\">. Pero, en estos casos, el arrendador deber\u00e1 comunicar al arrendatario su intenci\u00f3n de vender la vivienda con una antelaci\u00f3n m\u00ednima de treinta d\u00edas a la fecha de formalizaci\u00f3n del contrato de compraventa.<\/span><\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; mso-fareast-language: EN-US;\"> Antes s\u00f3lo pod\u00eda pactarse en los <\/span><span class=\"style129\">contratos de duraci\u00f3n convenida superior a cinco a\u00f1os.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Se aplica, pues, a todo <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">tipo de contratos de arrendamiento<\/span><\/b><span class=\"style130\">, tanto de vivienda, como para otros usos (por remisi\u00f3n del art\u00edculo 31).<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">La <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">comunicaci\u00f3n al arrendatario<\/span><\/b><span class=\"style130\"> de la intenci\u00f3n de vender, en mi opini\u00f3n, <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">no es calificable<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\"> por el registrador, pues el art. <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-arrendamientos-urbanos.htm#a25\"> <span class=\"style130\">25.4 LAU<\/span><\/a><span class=\"style130\"> no ha variado y se refiere a las notificaciones relacionadas con los apartados anteriores y este es posterior. Adem\u00e1s, carece de trascendencia real.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">S\u00ed que parece razonable que el arrendador pueda realizar una <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">manifestaci\u00f3n alternativa<\/span><\/b><span class=\"style130\"> a la de no estar la finca arrendada: que la finca est\u00e1 arrendada, pero que se ha pactado la renuncia al derecho de tanteo y retracto. Y la existencia de esta manifestaci\u00f3n s\u00ed que <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">ser\u00eda calificable<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\">. Si el vendedor ha de ser cre\u00eddo cuando manifiesta que la finca no est\u00e1 arrendada, es defendible que deba de ser cre\u00eddo cuando manifieste que, estando arrendada la finca, se ha convenido la exclusi\u00f3n del derecho de tanteo y retracto, siempre que ello no entre en contradicci\u00f3n con el contenido del Registro. Pero tambi\u00e9n resulta defendible que el registrador pueda solicitar que se le exhiba, en este caso, el contrato. <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">En caso de que el <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">arrendamiento est\u00e9 inscrito<\/span><\/b><span class=\"style130\">, el registrador debe de atender a las cl\u00e1usulas inscritas al respecto.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style119\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">Resoluci\u00f3n del contrato<\/span><\/b><span class=\"style130\">. Arts. 27 y 35.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Es otra reforma de calado la incorporaci\u00f3n del art 27.4, <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">s\u00f3lo aplicable a los arrendamientos inscritos <\/span><\/b><span class=\"style130\">en los que se hubiera <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">estipulado en el contrato<\/span><\/b><span class=\"style130\"> que el arrendamiento quedar\u00e1 resuelto por falta de pago de la renta, con restituci\u00f3n inmediata del inmueble.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">En estos casos, la resoluci\u00f3n tendr\u00e1 lugar de pleno derecho una vez el arrendador haya <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">requerido judicial o notarialmente<\/span><\/b><span class=\"style130\"> al arrendatario en el domicilio designado al efecto en la inscripci\u00f3n, inst\u00e1ndole al pago o cumplimiento, y \u00e9ste no haya contestado al requerimiento en los diez d\u00edas h\u00e1biles siguientes, o conteste aceptando la resoluci\u00f3n, a trav\u00e9s del mismo juez o notario que hizo el requerimiento.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Ser\u00e1 <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">t\u00edtulo suficiente para practicar la cancelaci\u00f3n<\/span><\/b><span class=\"style130\"> del arrendamiento el t\u00edtulo que caus\u00f3 la inscripci\u00f3n, junto con la copia del acta de requerimiento, de la que resulte la notificaci\u00f3n y que no se haya contestado por el requerido de pago o que se haya contestado aceptando la resoluci\u00f3n de pleno derecho.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Si hubiera <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">cargas posteriores<\/span><\/b><span class=\"style130\"> que recaigan sobre el arrendamiento, ser\u00e1 adem\u00e1s preciso para su cancelaci\u00f3n justificar la notificaci\u00f3n fehaciente a los titulares de las mismas, en el domicilio que obre en el Registro, y acreditar la consignaci\u00f3n a su favor ante el mismo notario, de la fianza prestada por el arrendatario.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">No parece aplicarse a los arrendamientos para uso distinto de vivienda<\/span><\/b><span class=\"style130\"> por falta de remisi\u00f3n en el <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-arrendamientos-urbanos.htm#a35\"> <span class=\"style130\">art\u00edculo 35<\/span><\/a><span class=\"style130\">. Me da la sensaci\u00f3n de que es un olvido del legislador, porque podr\u00eda haber mayores razones para utilizar este procedimiento expeditivo en un local que en una vivienda.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">El legislador, aunque admite alternativamente la actuaci\u00f3n judicial y la notarial, se ve que est\u00e1 pensando realmente s\u00f3lo en la notarial, por la terminolog\u00eda empleada y porque, en el caso de cargas posteriores, s\u00f3lo se plantea la consignaci\u00f3n ante notario.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">Se desarrollar\u00e1 la cancelaci\u00f3n en la reforma del <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">RD <\/span> <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/rd297-1996.html\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">297\/1996, de 23 de febrero<\/span><\/a><span class=\"style129\"> (ver D.F. 2\u00aa).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">El <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-arrendamientos-urbanos.htm#a35\"> <span class=\"style130\">art. 35<\/span><\/a><span class=\"style130\"> a\u00f1ade por remisi\u00f3n otra causa de resoluci\u00f3n en los arrendamientos que no son para vivienda, la realizaci\u00f3n de da\u00f1os causados dolosamente en la finca o de obras no consentidas por el arrendador cuando el consentimiento de \u00e9ste sea necesario.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style119\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">Fianza.<\/span><\/b><span class=\"style130\"> Art. 20<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Se trata de un peque\u00f1o retoque concordante. Se mantendr\u00e1 <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">sin actualizar tres a\u00f1os<\/span><\/b><span class=\"style130\"> (antes cinco). Pasados esos tres a\u00f1os (antes cinco), la actualizaci\u00f3n se regir\u00e1 por lo estipulado al efecto por las partes.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style132\">Contratos anteriores al 6 de junio de 2013. <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">D. Tr. 1\u00aa (de esta Ley, no de la LAU)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style132\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\"><span class=\"style129\">Los sometidos a la<\/span> <\/span> <span class=\"style119\"> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-arrendamientos-urbanos.htm\"> <span class=\"style130\">Ley 29\/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos<\/span><\/a><span class=\"style130\">, continuar\u00e1n rigi\u00e9ndose por lo establecido en el r\u00e9gimen jur\u00eddico que les era de aplicaci\u00f3n.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Sin perjuicio de ello, cuando las partes lo acuerden y no resulte contrario a las previsiones legales, los contratos preexistentes <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">podr\u00e1n adaptarse<\/span><\/b><span class=\"style130\"> al r\u00e9gimen jur\u00eddico determinado en esta Ley.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style132\">Decreto sobre inscripci\u00f3n de arrendamientos. <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\"> D. F. 2\u00aa.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">El Real Decreto <\/span><\/span> <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/rd297-1996.html\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">297\/1996, de 23 de febrero<\/span><\/a><span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\"><span class=\"style129\">, sobre inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad de los contratos de arrendamientos urbanos <\/span><span class=\"style132\">se adaptar\u00e1 antes del 6 de diciembre de 2013<\/span><span class=\"style129\"> a <\/span><\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">las previsiones de esta Ley, en especial en lo concerniente a las condiciones de <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> <span class=\"style130\">cancelaci\u00f3n<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\"> de la inscripci\u00f3n de los arrendamientos y a la modificaci\u00f3n de los <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> <span class=\"style130\">aranceles<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\"> notariales y registrales aplicables.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style132\">Informaci\u00f3n para el Ministerio de Fomento. <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">D. Ad. 1\u00aa <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">El <\/span><\/span><span class=\"style119\"> <span class=\"style130\">Ministerio de Fomento podr\u00e1 articular instrumentos de colaboraci\u00f3n que le permitan obtener informaci\u00f3n acerca de la localizaci\u00f3n de las viviendas, de los contratos de arrendamiento sobre las mismas de los que se tenga constancia a trav\u00e9s de los <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">Registradores de la Propiedad<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\"> y del <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> <span class=\"style130\">Consejo General del Notariado<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\">, entre otras fuentes. <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">REFORMA DE LA LEY DE ENJUICIAMIENTO CIVIL.<\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Se observa que <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">la intencionalidad del Legislador es la de agilizar los desahucios<\/span><\/b><span class=\"style130\">. Pudiera entenderse que entra en una cierta contradicci\u00f3n con la reciente Ley 1\/2013 en la que los dificulta. \u00bfPor qu\u00e9 se dificultan si proceden de ejecuciones hipotecarias y se facilitan si proceden de arrendamientos? \u00bfNo pueden darse tambi\u00e9n situaciones de exclusi\u00f3n social cuando el lanzado es un arrendatario?<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Enervaci\u00f3n del desahucio. Art. 22.4<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Los procesos de desahucio de finca urbana o r\u00fastica por falta de pago de las rentas o cantidades debidas por el arrendatario terminar\u00e1n mediante decreto dictado al efecto por el secretario judicial si, <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">requerido aqu\u00e9l en los t\u00e9rminos previstos en el apartado 3 del art\u00edculo 440 <\/span><\/i><\/b> <span class=\"style130\">(ver m\u00e1s adelante), <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">paga<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\"> al actor o pone a su disposici\u00f3n en el <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">Tribunal o notarialmente<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\">, dentro del plazo conferido en el requerimiento, el importe de las cantidades reclamadas en la demanda y el de las que adeude en el momento de dicho pago enervador del desahucio. <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style132\">Comunicaci\u00f3n edictal. <\/span> <span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\"><span class=\"style129\">M\u00ednima reforma del art. 164 para recoger la posibilidad de fijar el <\/span><span class=\"style132\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">requerimiento<\/i><\/span><span class=\"style129\"> en el tabl\u00f3n de anuncios de la oficina judicial.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style132\">Condenas a futuro. <\/span> <span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\"><span class=\"style129\">Tambi\u00e9n una peque\u00f1a reforma del art. 220.3 para incluir que la condena a satisfacer tambi\u00e9n las rentas debidas que se devenguen con posterioridad pueda ser no s\u00f3lo por sentencia, sino tambi\u00e9n por <\/span> <span class=\"style132\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">auto o decreto<\/i><\/span><span class=\"style129\">.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style132\">Requerimiento previo a la vista. <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">Afecta a los arts. 440.3 y 4.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Cuando se ejercite la pretensi\u00f3n de desahucio por falta de pago de rentas o cantidades debidas, el <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">secretario judicial, tras la admisi\u00f3n, y previamente a la vista<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\"> que se se\u00f1ale, <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">requerir\u00e1<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\"> al demandado para que, en el plazo de diez d\u00edas, desaloje el inmueble, pague al actor o, en caso de pretender la enervaci\u00f3n, <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> <span class=\"style130\">pague<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\"> la totalidad de lo que deba o ponga a disposici\u00f3n de aquel en el <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> <span class=\"style130\">tribunal o<\/span><\/i><\/b><\/span><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> <span class=\"style129\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">notarialmente<\/b><\/span><\/i><span class=\"style129\"> el importe de las cantidades reclamadas en la demanda y el de las que adeude en el momento de dicho pago enervador del desahucio<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">La otra opci\u00f3n que tiene el demandado es <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">comparecer y formular oposici\u00f3n<\/span><\/i><\/b><\/span>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">El requerimiento tambi\u00e9n servir\u00e1 de citaci\u00f3n para la vista \u2013si hay oposici\u00f3n- y para fijar fecha de lanzamiento.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Si el demandado <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">no atendiere el requerimiento de pago o no compareciere<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\"> para oponerse o allanarse, el secretario judicial dictar\u00e1 decreto dando por terminado el juicio de desahucio y se proceder\u00e1 el <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">lanzamiento<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\"> en la fecha fijada.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style119\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">Publicaci\u00f3n de edictos. <\/span><\/b><span class=\"style130\">Art. 497.3 <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> <span class=\"style130\">No<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\"> ser\u00e1 necesaria la publicaci\u00f3n de <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">edictos en Boletines Oficiales<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\"> en los <\/span><\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style119\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">procesos de desahucio<\/span><\/i> <\/span><\/b> <span class=\"style129\">en los que se acumule la acci\u00f3n de reclamaci\u00f3n de las rentas y cantidades debidas. En estos casos bastar\u00e1 la publicidad del edicto en el tabl\u00f3n de anuncios de la Oficina Judicial.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style119\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">Ejecuci\u00f3n de la demanda de desahucio.<\/span><\/b><span class=\"style130\"> Art. 549.3. En la sentencia condenatoria de desahucio por falta de pago, la solicitud de su ejecuci\u00f3n en la demanda de desahucio ser\u00e1 suficiente para la <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">ejecuci\u00f3n directa<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\">, sin necesidad de ning\u00fan otro tr\u00e1mite para proceder al lanzamiento en el d\u00eda y hora se\u00f1alados. Ahora se equiparan a las sentencias, para estos efectos, los<\/span><\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style129\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">decretos que pongan fin al referido desahucio si no hubiera oposici\u00f3n al requerimiento<\/i><\/span><\/b>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style119\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">Agilizaci\u00f3n del lanzamiento.<\/span><\/b><span class=\"style130\"> Art. 703.1<\/span><\/span><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; mso-fareast-language: EN-US;\"><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">. En los casos de <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> <span class=\"style130\">desahucio<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\"> por falta de pago de rentas o cantidades debidas, o por expiraci\u00f3n legal o contractual del plazo, <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">para evitar demoras<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\"> en la pr\u00e1ctica del lanzamiento, previa autorizaci\u00f3n del secretario judicial, bastar\u00e1 con la presencia de <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">un \u00fanico funcionario<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\"> con categor\u00eda de Gestor, que podr\u00e1 solicitar el auxilio, en su caso, de la fuerza p\u00fablica.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style132\">Procesos en tramitaci\u00f3n. <\/span> <span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\"><span class=\"style129\">D. Tr. 2\u00aa (de esta Ley, no de la LEC)<\/span><b><\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">No les ser\u00e1n de aplicaci\u00f3n las modificaciones introducidas en esta Ley.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">Se sustanciar\u00e1n, hasta que recaiga decreto o sentencia, conforme a la legislaci\u00f3n procesal anterior.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>REGISTRO DE SENTENCIAS FIRMES DE IMPAGOS DE RENTAS DE ALQUILER.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">Esta Ley <\/span><span class=\"style132\">crea el Registro<\/span><span class=\"style129\">, aunque remite a un Real Decreto la regulaci\u00f3n de su funcionamiento y organizaci\u00f3n. De hecho, ni siquiera se indica qu\u00e9 organismo ser\u00e1 el responsable ni su ubicaci\u00f3n.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">Su <\/span><span class=\"style132\">finalidad<\/span><span class=\"style129\"> es la de ofrecer informaci\u00f3n sobre el riesgo que supone arrendar inmuebles a personas que tienen precedentes de incumplimiento de sus obligaciones de pago de renta en contratos de arrendamiento y que, por dicho motivo, hayan sido condenadas por sentencia firme en un procedimiento de desahucio.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">El Registro <\/span><span class=\"style132\">se nutrir\u00e1:<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\">&#8211; de <\/span><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> <span class=\"style129\">las <\/span><span class=\"style132\">sentencias firmes<\/span><\/i><span class=\"style129\"> remitidas por el secretario judicial correspondiente;<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\">&#8211; y de los <\/span><span class=\"style132\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">laudos<\/i><\/span><span class=\"style129\"> comunicados por los \u00f3rganos de arbitraje competentes, respecto de aquellas personas que hayan sido declaradas responsables del impago de rentas de arrendamientos.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style132\">Podr\u00e1n informarse<\/span><span class=\"style129\"> en \u00e9l, sobre una persona en concreto, los propietarios de inmuebles que deseen suscribir contratos de arrendamiento sobre los mismos. Deber\u00e1n presentar una propuesta de contrato de arrendamiento en la que se identifique al eventual arrendatario. Se aplicar\u00e1 la Ley de Protecci\u00f3n de Datos.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">Las personas incluidas en el Registro podr\u00e1n <\/span><span class=\"style132\">instar la cancelaci\u00f3n<\/span><span class=\"style129\"> de la inscripci\u00f3n cuando en el proceso correspondiente hubieran satisfecho la deuda por la que fueron condenadas. <\/span> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">La constancia en el Registro se cancelar\u00e1 autom\u00e1ticamente a los seis a\u00f1os. No se dice desde cu\u00e1ndo, si desde la sentencia o laudo o si es desde la inscripci\u00f3n.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Esquema de ventajas de la escritura e inscripci\u00f3n en los contratos de arrendamiento:<\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style129\">A) Para el arrendador:<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\">&#8211; La principal es la posibilidad de resolver r\u00e1pidamente el contrato acudiendo al requerimiento notarial o judicial.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\">&#8211; Otra, muy importante, es la de que, si se pacta la renuncia a los derechos de tanteo y retracto, inscrito el contrato, el registrador no exigir\u00e1 notificaci\u00f3n al arrendatario en caso de enajenaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style129\">B) Para el arrendatario. <\/span> <\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">&#8211; Al exigirse <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">escritura p\u00fablica<\/span><\/b><span class=\"style130\">, puede disfrutar de los beneficios del documento p\u00fablico en cuanto a asesoramiento, calidad en la redacci\u00f3n, prueba y conservaci\u00f3n por un precio muy m\u00f3dico pues se va a aprobar un arancel especial para estas operaciones.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\">&#8211; <\/span><\/span><\/b> <span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\"><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Al acceder el <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">registro<\/span><\/b><span class=\"style130\">, se beneficiara de la aplicaci\u00f3n de los principios hipotecarios, debiendo cualquier adquirente respetar su mantenimiento, incluso en caso de ejecuci\u00f3n judicial o extrajudicial, lo cual cobra especial importancia en los contratos de larga duraci\u00f3n.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">Entrada en vigor. <\/span><\/span><\/b> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">La presente Ley entr\u00f3 en vigor el 6 de junio de 2013.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">Ver <\/span><\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/doctrina\/resumenes\/2013-arrendamientos.htm\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">apuntes de urgencia de Joaqu\u00edn Delgado<\/span><\/a><span lang=\"es\">. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"es\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style116\" lang=\"es\" style=\"color: #000000; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: 17px; orphans: auto; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: auto; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px;\"> Gerardo Garc\u00eda Boente D\u00e1vila:<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/doctrina\/ARTICULOS\/2013-arrendamientos-no-inscritos.htm\">Arrendamientos urbanos y Registro tras la Ley 4\/2013<\/a>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style115\" style=\"line-height: 110%; mso-fareast-font-family: Calibri; mso-bidi-font-family: 'Times New Roman'; mso-fareast-language: ES;\">\u00a0\u00a0 <span lang=\"es\">\u00a0<\/span><\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">Ley de Arrendamientos urbanos:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\">&#8211; <\/span><\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-arrendamientos-urbanos.htm\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">actual redacci\u00f3n<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\">&#8211; <\/span><\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/PREVIAS\/ley-arrendamientos-urbanos-hasta-05-06-2013.htm\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">anterior redacci\u00f3n<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">Ver <\/span><\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/PROYECTOS\/informes\/2013-01-enero.htm#LAU\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">antecedentes por Albert Capell<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Ver <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/COMPARATIVA\/2013-arrendamientos-ubanos.htm\"> <span class=\"style130\">Comparativa de art\u00edculos<\/span><\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Ver <\/span> <a href=\"http:\/\/t.co\/bADqEkFt22\"><span class=\"style130\">prontuario del Colegio de Registradores<\/span><\/a><\/span>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/doctrina\/resumenes\/2013-reforma-ley-arrendamientos-urbanos.htm\"> <span class=\"style132\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">Ir a la p\u00e1gina especial<\/span><\/a><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-5941\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/06\/05\/pdfs\/BOE-A-2013-5941.pdf\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2013-5941 &#8211; 13\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 240\u00a0KB)<\/span><\/a><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">\u00a0<span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-5941\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-5941\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style119\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">KUWAIT.<\/span><\/b><span class=\"style130\"> Convenio entre el Reino de Espa\u00f1a y el Estado de Kuwait para evitar la doble imposici\u00f3n y prevenir la evasi\u00f3n fiscal en materia de impuestos sobre la renta y sobre el patrimonio, hecho en Kuwait el 26 de mayo de 2008.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Este Convenio se aplica a los <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\"> impuestos sobre la renta y sobre el patrimonio<\/span><\/b><span class=\"style130\"> y, en concreto:<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">a) en el caso <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">Kuwait:<\/span><\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\">(1) el Impuesto sobre la Renta de Sociedades;<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\">(2) la contribuci\u00f3n de beneficios netos de las sociedades por acciones kuwait\u00edes pagadera a la Fundaci\u00f3n de Kuwait para el Avance de las Ciencias (KFAS);<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\">(3) la contribuci\u00f3n de beneficios netos de las sociedades por acciones kuwait\u00edes pagadera al sostenimiento del Presupuesto Nacional;<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\">(4) el Zakat; y<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\">(5) el impuesto exigido para el fondo de los empleados nacionales;<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">b) en el caso de <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">Espa\u00f1a:<\/span><\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\">(1) el Impuesto sobre la Renta de las Personas F\u00edsicas;<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\">(2) el Impuesto sobre la Renta de Sociedades;<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\">(3) el Impuesto sobre la Renta de no Residentes;<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\">(4) el Impuesto sobre el Patrimonio; y<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\">(5) los impuestos locales sobre la renta y sobre el patrimonio;<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">El art. 23 regula la <\/span> <span class=\"style132\">eliminaci\u00f3n de la doble imposici\u00f3n.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">Entrar\u00e1 en vigor el 19 de julio de 2013<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-5942\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/06\/05\/pdfs\/BOE-A-2013-5942.pdf\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2013-5942 &#8211; 18\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 289\u00a0KB)<\/span><\/a><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">\u00a0<span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-5942\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-5942\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"MsoHyperlink\"> <span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\"><span class=\"style129\" style=\"text-decoration: none;\">\u00a0<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span class=\"style132\">ACUERDOS INTERNACIONALES<\/span><\/strong><span class=\"style129\"><strong>.<\/strong> Resoluci\u00f3n de 29 de mayo de 2013, de la Secretar\u00eda General T\u00e9cnica, sobre aplicaci\u00f3n del art\u00edculo 32 del Decreto 801\/1972, de 24 de marzo, relativo a la ordenaci\u00f3n de la actividad de la Administraci\u00f3n del Estado en materia de Tratados Internacionales.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">Se publican las comunicaciones relativas a Tratados Internacionales Multilaterales en los que Espa\u00f1a es parte, recibidas en el Ministerio de Asuntos Exteriores y de Cooperaci\u00f3n hasta el 15 de mayo de 2013.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-5995\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/06\/06\/pdfs\/BOE-A-2013-5995.pdf\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2013-5995 &#8211; 86\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 1.605\u00a0KB)<\/span><\/a><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">\u00a0<span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-5995\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-5995\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span class=\"style132\" lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-ansi-language: ES-TRAD;\">CASTILLA LE\u00d3N.<\/span><\/strong><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-ansi-language: ES-TRAD;\"><span class=\"style129\"><strong>\u00a0<\/strong>Ley 2\/2013, de 15 de mayo, de Igualdad de Oportunidades para las\u00a0<\/span><span class=\"style132\">Personas con Discapacidad<\/span>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Esta Ley aborda un conjunto de <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">medidas para la igualdad de oportunidades<\/span><\/b><span class=\"style130\">, diferenciando entre:<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\">&#8211; Medidas contra la discriminaci\u00f3n.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\">&#8211; Medidas de acci\u00f3n positiva.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\">&#8211; Medidas suplementarias.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\">&#8211; Medidas de defensa, fomento y medidas de promoci\u00f3n de la autonom\u00eda personal.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">En su articulado se prev\u00e9 la constituci\u00f3n de un \u00f3rgano de naturaleza colegiada, denominado <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">Consejo Auton\u00f3mico de Personas con Discapacidad<\/span><\/b><span class=\"style130\">, que tendr\u00e1 entre otros fines la participaci\u00f3n de las personas con discapacidad, el seguimiento y promoci\u00f3n de la aplicaci\u00f3n de la normativa sobre los derechos de las personas con discapacidad en Castilla y Le\u00f3n y en particular la Convenci\u00f3n Internacional sobre Derechos de las Personas con Discapacidad.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">Entr\u00f3 en vigor<\/span><\/b><span class=\"style130\"> el 13 de junio de 2013. (GGB)<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-5998\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/06\/06\/pdfs\/BOE-A-2013-5998.pdf\"> <span class=\"style129\" lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-ansi-language: ES-TRAD;\">PDF (BOE-A-2013-5998 &#8211; 32\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 470\u00a0KB)<\/span><\/a><u><span class=\"style129\" lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-ansi-language: ES-TRAD;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span><\/u><a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-5998\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-5998\"><span class=\"style129\" lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-ansi-language: ES-TRAD;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-ansi-language: ES-TRAD;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style119\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">VALENCIA.<\/span><\/b><span class=\"style130\"> Ley 1\/2013, de 21 de mayo, de Medidas de Reestructuraci\u00f3n y Racionalizaci\u00f3n del Sector P\u00fablico Empresarial y Fundacional de la Generalitat.<\/span><\/span><b><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">La ley trae causa del <\/span><\/span> <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/CCAA\/va-dl7-2012.html\"> <span class=\"style129\" lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-ansi-language: ES-TRAD;\">Decreto ley 7\/2012 de 19 de octubre del Consell, de medidas de reestructuraci\u00f3n y racionalizaci\u00f3n del sector p\u00fablico empresarial y fundacional de la Generalitat<\/span><\/a><span class=\"style129\" lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-ansi-language: ES-TRAD;\">. Cuenta con 32 art\u00edculos y se estructura en dos t\u00edtulos. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">La Ley regula las medidas de reestructuraci\u00f3n del sector p\u00fablico empresarial y fundacional de la Generalitat, y establece medidas en orden a conseguir una <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">reducci\u00f3n sustancial del n\u00famero de entes p\u00fablicos y una racionalizaci\u00f3n y mejora en su gesti\u00f3n<\/span><\/b><span class=\"style130\">. <\/span><\/span> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">En relaci\u00f3n con lo anterior, hay que indicar que los entes del sector p\u00fablico empresarial y fundacional <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">no mencionados expresamente <\/span><\/b> <span class=\"style130\">en el t\u00edtulo II de la Ley, ni en las disposiciones adicionales de esta norma, <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">no ven alterada su personalidad y naturaleza jur\u00eddica<\/span><\/b><\/span>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Las seis primeras Disposiciones Adicionales se ocupan de aspectos fundamentales en toda reestructuraci\u00f3n como es el <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">redimensionamiento de plantillas<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\">, y la regulaci\u00f3n de los <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">reg\u00edmenes de adscripci\u00f3n e integraci\u00f3n del personal y de rendici\u00f3n de cuentas<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\">. <\/span><\/span> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">Asimismo, cabe destacar el r\u00e9gimen transitorio de efectividad de la norma, regulando, as\u00ed mismo, las personas responsables de integraci\u00f3n y constituyendo equipos de trabajo como piezas esenciales para llevar a la pr\u00e1ctica las distintas operaciones de reestructuraci\u00f3n.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Por otra parte, se procede a <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">derogar expresamente la normativa de determinadas entidades de derecho p\u00fablico<\/span><\/b><span class=\"style130\">, enumeradas en la disposici\u00f3n derogatoria \u00fanica.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">Finalmente, a trav\u00e9s de las oportunas disposiciones finales se modifica:<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\">&#8211; El <\/span><\/span> <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/CCAA\/va-l14-2003.t4.html#a52\"> <span class=\"style129\" lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-ansi-language: ES-TRAD;\">art\u00edculo 52 de la Ley 14\/2003, de 10 de abril, de Patrimonio de la Generalitat<\/span><\/a><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-ansi-language: ES-TRAD;\"><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">, para prever<\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\"> la posibilidad de aplicar las<\/span><\/b><\/span> <span class=\"style119\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">cesiones globales de activo y pasivo<\/span><\/b><span class=\"style130\"> como mecanismos de sucesi\u00f3n universal que implican <\/span> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">extinci\u00f3n de filiales sin liquidaci\u00f3n de una mercantil cuando su matriz es una entidad de derecho p\u00fablico<\/span><\/i><\/span>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\">&#8211; El <\/span><\/span> <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/CCAA\/va-l5-2006.html#a3\"> <span class=\"style129\" lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-ansi-language: ES-TRAD;\">art\u00edculo 3 de la Ley 5\/2006, de 25 de mayo, de la Generalitat, de creaci\u00f3n de la Agencia Valenciana d\u2019Avaluaci\u00f3 i Prospectiva<\/span><\/a><span class=\"style129\" lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-ansi-language: ES-TRAD;\">, para ampliar sus funciones en materia de evaluaci\u00f3n y acreditaci\u00f3n de la calidad; <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\">&#8211; La <\/span><\/span> <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/CCAA\/va-l9-1986.html\"> <span class=\"style129\" lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-ansi-language: ES-TRAD;\">Ley 9\/1986, de 30 de diciembre, de la Generalitat<\/span><\/a><span class=\"style129\" lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-ansi-language: ES-TRAD;\">, por la que se crean los entes de derecho p\u00fablico Instituto Valenciano de Artes Esc\u00e9nicas, Cinematograf\u00eda y M\u00fasica y el Instituto Valenciano de Arte Moderno.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\">&#8211; El primer p\u00e1rrafo del art\u00edculo primero del Decreto 204\/1990, de 26 de diciembre, del Consell, sobre reintegro de transferencias corrientes y de capital, para evitar que con el mismo se penalice a los entes que gestionan de forma eficiente. <\/span> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">Entr\u00f3 en vigor<\/span><\/b><span class=\"style130\"> el 24 de mayo de 2013. (GGB)<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-6047\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/06\/07\/pdfs\/BOE-A-2013-6047.pdf\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2013-6047 &#8211; 32\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 467\u00a0KB)<\/span><\/a><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">\u00a0<span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-6047\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-6047\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span class=\"style132\" lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> EXTREMADURA.\u00a0<\/span><\/strong><span class=\"style129\" lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-ansi-language: ES-TRAD;\">Ley 3\/2013, de 21 de mayo, de renta b\u00e1sica extreme\u00f1a de inserci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">La Exposici\u00f3n de Motivos de la Ley define la Renta B\u00e1sica Extreme\u00f1a de Inserci\u00f3n como un <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">derecho subjetivo<\/span><\/b><span class=\"style130\"> cuya garant\u00eda pretende <\/span><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> <span class=\"style130\">asegurar el medio de vida suficiente y las capacidades adecuadas a quien se encuentre en una situaci\u00f3n de riesgo de exclusi\u00f3n<\/span><\/i><span class=\"style130\"> y carezca de medios y recursos para acceder a unas condiciones de vida suficientes y adecuadas.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">El T\u00edtulo I, delimita y articula dicha Renta B\u00e1sica Extreme\u00f1a de Inserci\u00f3n, como una prestaci\u00f3n de naturaleza econ\u00f3mica con vocaci\u00f3n de integraci\u00f3n social, caracterizada por ser <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\"> intransferible, subsidiaria y complementaria<\/span><\/b><span class=\"style130\">. Ampl\u00eda la consideraci\u00f3n de <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">beneficiario<\/span><\/b><span class=\"style130\"> tanto al titular como al resto de miembros que componen su unidad familiar o de convivencia y fija los requisitos y obligaciones de todos ellos.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">El resto del articulado de la ley regula la percepci\u00f3n de la prestaci\u00f3n junto con la realizaci\u00f3n de <\/span> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">medidas individualizadas de inserci\u00f3n<\/span><\/i><span class=\"style130\"> para todos los beneficiarios, que se materializan en un <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">Proyecto Individualizado de Inserci\u00f3n<\/span><\/b><\/span>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">En su disposici\u00f3n adicional primera, se crea la <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">Comisi\u00f3n de Seguimiento <\/span><\/b> <span class=\"style130\">de la Renta B\u00e1sica Extreme\u00f1a de Inserci\u00f3n.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">Entr\u00f3 en vigor el 24 de mayo de 2013. (GGB)<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-6049\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/06\/07\/pdfs\/BOE-A-2013-6049.pdf\"> <span class=\"style129\" lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-ansi-language: ES-TRAD;\">PDF (BOE-A-2013-6049 &#8211; 18\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 295\u00a0KB)<\/span><\/a><span class=\"style129\" lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-ansi-language: ES-TRAD;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span><a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-6049\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-6049\"><span class=\"style129\" lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-ansi-language: ES-TRAD;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span class=\"style132\" lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> EXTREMADURA.\u00a0<\/span><\/strong><span class=\"style129\" lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-ansi-language: ES-TRAD;\">Ley 4\/2013, de 21 de mayo, de Gobierno Abierto de Extremadura.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">Esta Ley se estructura en cuatro t\u00edtulos, siete disposiciones adicionales, una disposici\u00f3n derogatoria y dos disposiciones finales.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style119\"> <span class=\"style130\">El t\u00edtulo I<\/span><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> <\/i><\/span><\/b><span class=\"style129\">de la Ley est\u00e1 destinado a la Administraci\u00f3n abierta, y contiene dos cap\u00edtulos: la transparencia y la informaci\u00f3n p\u00fablica. <\/span> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">El t\u00edtulo II<\/span><\/b><span class=\"style130\"> se ocupa de la \u00e9tica y la transparencia en la acci\u00f3n de gobierno, y resulta aplicable en su totalidad a los miembros del Gobierno de la Comunidad Aut\u00f3noma de Extremadura. <\/span><\/span> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Se regulan, entre otros puntos, los conflictos de intereses y la obligatoriedad de formular la declaraci\u00f3n de actividades, bienes, derechos e intereses. Tambi\u00e9n, <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">y como novedad<\/span><\/b><span class=\"style130\">, se contemplan <\/span><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> <span class=\"style130\">normas para hacer m\u00e1s transparente el traspaso de poderes<\/span><\/i><span class=\"style130\"> cuando se produce un cambio de Gobierno.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style119\"> <span class=\"style130\">El t\u00edtulo III<\/span><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> <\/i><\/span><\/b><span class=\"style119\"> <span class=\"style130\">regula la participaci\u00f3n y colaboraci\u00f3n ciudadanas. En este t\u00edtulo se constituye como \u00f3rgano legitimado por la Asamblea de Extremadura para el ejercicio de la participaci\u00f3n ciudadana el <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">Consejo Extreme\u00f1o de Ciudadanos y Ciudadanas<\/span><\/b><span class=\"style130\">. <\/span><\/span> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">El t\u00edtulo IV<\/span><\/b><span class=\"style130\"> contempla las <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\"> garant\u00edas<\/span><\/b><span class=\"style130\"> administrativas, judiciales y extrajudiciales que tienen los ciudadanos para que se cumplan las disposiciones de la presente ley. <\/span><\/span> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Asimismo, la Ley contiene una serie de disposiciones adicionales, la primera de ellas referida al mandato que se le hace a la Administraci\u00f3n para que, en el plazo m\u00e1ximo de un a\u00f1o desde la entrada en vigor de la presente ley, elabore un <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">Plan de Simplificaci\u00f3n Administrativa<\/span><\/b><\/span>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">La disposici\u00f3n adicional segunda dispone la creaci\u00f3n de un <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">Portal de la Transparencia y Participaci\u00f3n Ciudadana<\/span><\/b><\/span>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">Entrar\u00e1 en vigor<\/span><\/span><\/b><span class=\"style129\" lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> el 24 de noviembre de 2013. (GGB)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-6050\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/06\/07\/pdfs\/BOE-A-2013-6050.pdf\"> <span class=\"style129\" lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-ansi-language: ES-TRAD;\">PDF (BOE-A-2013-6050 &#8211; 28\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 413\u00a0KB)<\/span><\/a><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-ansi-language: ES-TRAD;\">\u00a0<span class=\"style132\">\u00a0\u00a0\u00a0<\/span><\/span><a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-6050\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-6050\"><span class=\"style129\" lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-ansi-language: ES-TRAD;\">Otros formatos<\/span><\/a><b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-ansi-language: ES-TRAD;\">\u00a0<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style132\"><strong>ESTADOS UNIDOS.<\/strong> <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Segundo Protocolo de enmienda del Convenio de Cooperaci\u00f3n para la <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">defensa<\/span><\/b><span class=\"style130\"> entre el Reino de Espa\u00f1a y los Estados Unidos de Am\u00e9rica, de <\/span><\/span> <a href=\"http:\/\/www.defensa.gob.es\/Galerias\/politica\/seguridad-defensa\/ficheros\/DGL-ConvenioCoopDefensaEEUU.pdf\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">1 de diciembre de 1988<\/span><\/a><span class=\"style129\">, revisado, hecho en Bruselas el 10 de octubre de 2012.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">Afecta a la utilizaci\u00f3n de la Basa Naval de Rota.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Tambi\u00e9n a su <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">duraci\u00f3n<\/span><\/b><span class=\"style130\">, porque el Convenio, seg\u00fan queda modificado por este Segundo Protocolo de Enmienda, tendr\u00e1 un <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">nuevo per\u00edodo de vigencia de ocho a\u00f1os<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\"> a partir de la fecha en la que este Segundo Protocolo de Enmienda entre en vigor y se prorrogar\u00e1 seg\u00fan las condiciones establecidas en el apartado 2 del art\u00edculo 69 del Convenio.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">Este Protocolo entr\u00f3 en vigor el 21 de mayo de 2013.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-6102\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/06\/10\/pdfs\/BOE-A-2013-6102.pdf\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2013-6102 &#8211; 2\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 147\u00a0KB)<\/span><\/a><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">\u00a0<span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-6102\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-6102\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<a name=\"aragon\"><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style119\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">ARAG\u00d3N. <\/span> <\/b><span class=\"style130\">Ley 3\/2013, de 9 de mayo, de uso, protecci\u00f3n y promoci\u00f3n de las <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">lenguas<\/span><\/b><span class=\"style130\"> y modalidades ling\u00fc\u00edsticas propias de Arag\u00f3n.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Establece el art\u00edculo 1 de la Ley que el objeto de la misma <\/span><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">es reconocer la pluralidad ling\u00fc\u00edstica de Arag\u00f3n y garantizar a los aragoneses el uso de las lenguas y sus modalidades ling\u00fc\u00edsticas propias como un legado cultural hist\u00f3rico que debe ser conservado<\/span><\/i><\/span>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">Cabe destacar:<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Se establecen las <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">zonas de utilizaci\u00f3n de las lenguas y modalidades ling\u00fc\u00edsticas propias<\/span><\/b><span class=\"style130\"> y su declaraci\u00f3n por parte del Gobierno de Arag\u00f3n.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Se declara que la <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">Academia Aragonesa de la Lengua<\/span><\/b><span class=\"style130\"> es la instituci\u00f3n competente para elaborar y determinar las reglas adecuadas para el uso de las lenguas y modalidades ling\u00fc\u00edsticas propias.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Se fijan asimismo varias <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">normas relativas al uso <\/span><\/b><span class=\"style130\">de las lenguas y modalidades ling\u00fc\u00edsticas propias de Arag\u00f3n en la relaci\u00f3n entre la Administraci\u00f3n y los ciudadanos, haciendo especial referencia tambi\u00e9n a las publicaciones oficiales, la toponimia y la antroponimia.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">Relaciones de los ciudadanos con las Administraciones p\u00fablicas. <\/span><\/b><span class=\"style129\">Se reconoce a todos los ciudadanos el derecho a expresarse de forma oral y escrita, adem\u00e1s de en castellano, en las lenguas y modalidades ling\u00fc\u00edsticas propias de Arag\u00f3n, en sus respectivas zonas de utilizaci\u00f3n predominante, de acuerdo con lo previsto en esta Ley.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">Publicaciones oficiales. <\/span><\/b> <span class=\"style129\">Las disposiciones, resoluciones y acuerdos de los \u00f3rganos institucionales de la Comunidad Aut\u00f3noma, adem\u00e1s de en castellano, podr\u00e1n publicarse tambi\u00e9n en las lenguas y modalidades ling\u00fc\u00edsticas propias, mediante edici\u00f3n separada del \u00abBolet\u00edn Oficial de Arag\u00f3n\u00bb, cuando as\u00ed lo acuerde el \u00f3rgano autor de tales disposiciones o acuerdos.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">Nombre y apellidos.<\/span><\/b><span class=\"style130\"> Se reconoce el derecho al uso de las lenguas y modalidades ling\u00fc\u00edsticas propias de Arag\u00f3n en los nombres y apellidos, que <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> <span class=\"style130\">podr\u00e1n ser inscritos en el Registro Civil<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\"> en las mismas. Cualquier persona, desde que cumpla los catorce a\u00f1os, podr\u00e1 solicitar, sin necesidad de asistencia, la <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> <span class=\"style130\">sustituci\u00f3n<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\"> de su nombre propio o de sus apellidos por su equivalente onom\u00e1stico en cualquiera de las lenguas o modalidades ling\u00fc\u00edsticas propias de Arag\u00f3n.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style132\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Los <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">instrumentos notariales<\/span><\/b><span class=\"style130\"> podr\u00e1n redactarse en cualquiera de las lenguas o modalidades ling\u00fc\u00edsticas propias de Arag\u00f3n en los supuestos y con las condiciones previstas en la legislaci\u00f3n civil aplicable. Art. 21.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">Entr\u00f3 en vigor<\/span><\/b><span class=\"style130\"> el 24 de junio de 2013. (GGB)<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-6103\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/06\/10\/pdfs\/BOE-A-2013-6103.pdf\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2013-6103 &#8211; 9\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 200\u00a0KB)<\/span><\/a><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">\u00a0<span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-6103\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-6103\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<a name=\"suiza\"><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style132\"><strong>SUIZA.<\/strong> <\/span><span class=\"style119\"> <span class=\"style130\">Protocolo entre el Reino de Espa\u00f1a y la Confederaci\u00f3n Suiza que modifica el <\/span> <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Fiscal\/ircsuizaedi.html\"> <span class=\"style130\">Convenio<\/span><\/a><span class=\"style130\"> para evitar la doble imposici\u00f3n en materia de <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">impuestos sobre la renta y sobre el patrimonio<\/span><\/b><span class=\"style130\"> firmado en Berna el 26 de abril de 1966, y su Protocolo, modificados por el Protocolo firmado en Madrid el 29 de junio de 2006, hecho en Madrid el 27 de julio de 2011.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">Estas son algunas de las reformas:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">\u00c1mbito objetivo del Convenio. <\/span><\/b> <span class=\"style130\">Los\u00a0impuestos\u00a0actuales a los que se aplica este\u00a0Convenio\u00a0son (se actualizan los espa\u00f1oles, se mantienen los suizos):<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">a) <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style129\">en Espa\u00f1a:<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\">(i) el impuesto sobre la renta de las personas f\u00edsicas;<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\">(ii) el impuesto sobre la renta de sociedades;<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\">(iii) el impuesto sobre la renta de no residentes;<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\">(iv) el impuesto sobre el patrimonio; y<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\">\u2005<\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\">(v) los impuestos locales sobre la renta y sobre el patrimonio;<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style132\">b)\u00a0<\/span><span class=\"style119\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">En Suiza.<\/span><\/b><span class=\"style130\"> Los\u00a0impuestos\u00a0federales, cantonales y comunales:<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\">(i)<\/span><span class=\"style132\">\u00a0<\/span><span class=\"style129\">Sobre\u00a0la\u00a0renta\u00a0(renta\u00a0total, rendimientos del trabajo, rendimientos del\u00a0patrimonio, beneficios industriales y comerciales, ganancias de capital y otras rentas).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\">(ii)<\/span><span class=\"style132\">\u00a0<\/span><span class=\"style129\">Sobre\u00a0el\u00a0patrimonio\u00a0(patrimonio\u00a0total,\u00a0patrimonio\u00a0mobiliario e inmobiliario,\u00a0patrimonio\u00a0industrial y comercial, capital y reservas y otros elementos del\u00a0patrimonio).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Se adapta el <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">\u00e1mbito territorial<\/span><\/b><span class=\"style130\">, pues, cuando se firm\u00f3 el Convenio original, Guinea Ecuatorial y el S\u00e1hara Occidental formaban parte de Espa\u00f1a.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Se modifica el concepto de <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\"> establecimiento permanente<\/span><\/b><span class=\"style130\">, y, en concreto, lo que no comprende.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">Cambian el art\u00edculo 9, relativo a las <\/span> <span class=\"style132\">e<\/span><\/span><span class=\"style119\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">mpresas asociadas<\/span><\/b><span class=\"style130\">, el art\u00edculo 10, sobre <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">dividendos<\/span><\/b><span class=\"style130\">, el art\u00edculo 13, sobre <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">ganancias de capital<\/span><\/b><\/span>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">Tambi\u00e9n se toca el <\/span><\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">art\u00edculo 23 sobre Disposiciones para <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">evitar la doble imposici\u00f3n<\/span><\/b><\/span>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">La regulaci\u00f3n del <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">Procedimiento amistoso <\/span><\/b><span class=\"style130\">tambi\u00e9n sufre modificaci\u00f3n (art. 25).<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style132\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">Uno de los temas m\u00e1s sensibles, el del <\/span><span class=\"style119\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">Intercambio de informaci\u00f3n<\/span><\/b><span class=\"style130\">, regulado en el art. 25 bis, el p\u00e1rrafo IV del Protocolo, tambi\u00e9n se adapta. Citemos algunos p\u00e1rrafos:<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">&#8211; Las autoridades competentes de los Estados contratantes intercambiar\u00e1n la informaci\u00f3n previsiblemente pertinente para aplicar lo dispuesto en el presente Convenio o para administrar y exigir lo dispuesto en la legislaci\u00f3n nacional de los Estados contratantes relativa a los <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">impuestos de toda clase y naturaleza<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\"> percibidos por los Estados contratantes, sus subdivisiones pol\u00edticas o entidades locales\u2026<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">&#8211; La informaci\u00f3n recibida se mantendr\u00e1 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">en secreto<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\"> de la misma forma que la informaci\u00f3n obtenida en virtud del Derecho interno de ese Estado y s\u00f3lo se desvelar\u00e1 a las personas o autoridades (incluidos los tribunales y \u00f3rganos administrativos) encargadas de la liquidaci\u00f3n o recaudaci\u00f3n de los impuestos. Dichas personas o autoridades s\u00f3lo utilizar\u00e1n esta informaci\u00f3n para estos fines. Podr\u00e1n desvelar la informaci\u00f3n en las audiencias p\u00fablicas de los tribunales o en las sentencias judiciales.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">&#8211; <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> <span class=\"style130\">En ning\u00fan caso<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\"> las disposiciones\u2026 se interpretar\u00e1n en el sentido de permitir a un Estado contratante <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">denegar<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\"> el intercambio de informaci\u00f3n \u00fanicamente por que esta <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">obre en poder de bancos<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\">, otras instituciones financieras o de cualquier persona que act\u00fae en calidad representativa o fiduciaria, incluidos los agentes designados, o porque est\u00e9 relacionada con acciones o participaciones en una persona. A fin de obtener tal informaci\u00f3n, las autoridades fiscales del Estado contratante al que se requiere la informaci\u00f3n, cuando sea necesario para cumplir con las obligaciones contra\u00eddas en este apartado, <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">estar\u00e1n facultadas para obligar a la comunicaci\u00f3n<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\"> de informaci\u00f3n a la que se refiere este apartado&#8230;<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">&#8211; Se entender\u00e1 que el intercambio de informaci\u00f3n \u00fanicamente podr\u00e1 solicitarse <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> <span class=\"style130\">una vez agotadas todas las fuentes habituales de informaci\u00f3n<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\"> del Estado contratante que requiere la informaci\u00f3n, de las que disponga en aplicaci\u00f3n de su procedimiento tributario interno, excepto aquellas que pudieran generar dificultades desproporcionadas.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">&#8211; Esta regulaci\u00f3n <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">no obliga<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\"> a los Estados contratantes a intercambiar informaci\u00f3n de forma <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">autom\u00e1tica o espont\u00e1nea<\/span><\/i><\/b><\/span>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">&#8211; Las <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> <span class=\"style130\">normas de procedimiento administrativo<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\"> relativas a los derechos de los contribuyentes aplicables en el Estado contratante al que se solicite la informaci\u00f3n seguir\u00e1n siendo aplicables antes de la transmisi\u00f3n de la informaci\u00f3n al Estado contratante que la ha solicitado. <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">&#8211; El <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> <span class=\"style130\">tiempo que transcurra<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\"> desde la petici\u00f3n de la informaci\u00f3n hasta su recepci\u00f3n por el Estado que la solicit\u00f3 no ser\u00e1 considerado a los efectos del c\u00e1lculo de los l\u00edmites temporales previstos en la legislaci\u00f3n fiscal espa\u00f1ola respecto de los procedimientos fiscales de la Administraci\u00f3n Tributaria.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">Entrar\u00e1 en vigor el 24 de agosto de 2013.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-6151\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/06\/11\/pdfs\/BOE-A-2013-6151.pdf\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2013-6151 &#8211; 8\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 197\u00a0KB)<\/span><\/a><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">\u00a0<span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-6151\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-6151\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<a name=\"contam\"><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style132\"><strong>SUELOS CONTAMINADOS.<\/strong> <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Ley 5\/2013, de 11 de junio, por la que se modifican la Ley <\/span> <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Admin\/l16-2002.html\"> <span class=\"style130\">16\/2002, de 1 de julio<\/span><\/a><span class=\"style130\">, de prevenci\u00f3n y control integrados de la contaminaci\u00f3n y la Ley <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/informes\/informe202.htm#suelos\"> <span class=\"style130\">22\/2011, de 28 de julio<\/span><\/a><span class=\"style130\">, de residuos y suelos contaminados.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">La legislaci\u00f3n europea y espa\u00f1ola sobre la materia se basa en dos <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">principios b\u00e1sicos<\/span><\/b><span class=\"style130\">: la <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">prevenci\u00f3n<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\"> y el de que \u00ab<\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">quien contamina, paga<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\">\u00bb.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">La presente Ley tiene como finalidad adaptar los dos leyes referidas en cabecera \u2013sobre todo la 16\/2002- a la <\/span> <a href=\"http:\/\/eur-lex.europa.eu\/LexUriServ\/LexUriServ.do?uri=OJ:L:2010:334:0017:0119:es:PDF\"> <span class=\"style130\">Directiva 2010\/75\/UE<\/span><\/a><span class=\"style130\">, del Parlamento Europeo y del Consejo, de 24 de noviembre, sobre las emisiones industriales, que ha refundido muchas anteriores.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Los preceptos de la Ley 16\/<\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">2002<\/span><\/b><span class=\"style130\">, de 1 de julio, de prevenci\u00f3n y control integrados de la contaminaci\u00f3n tienen el car\u00e1cter de <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">legislaci\u00f3n b\u00e1sica estatal<\/span><\/b><span class=\"style130\">. Esta ley ha sido <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">desarrollada por el <\/span><\/b><\/span> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2007-8351\"> <span class=\"style119\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">Real Decreto 508\/2007<\/span><\/b><span class=\"style130\">, de 20 de abril<\/span><\/span><\/a><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">, por el que se regula el suministro de informaci\u00f3n sobre emisiones del Reglamento E-PRTR y de las autorizaciones ambientales integradas, y por el <\/span> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2007-8352\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">Real Decreto 509\/2007, de 20 de abril<\/span><\/b><\/a><span class=\"style130\">, por el que se aprueba el Reglamento para su desarrollo y ejecuci\u00f3n.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Dentro de la Ley <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/informes\/informe202.htm#suelos\"> <span class=\"style130\">22\/2011, de 28 de julio<\/span><\/a><span class=\"style130\">, de residuos y suelos contaminados- tambi\u00e9n legislaci\u00f3n b\u00e1sica-, conviene recordar el \u00faltimo p\u00e1rrafo de su art\u00edculo 33:<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">\u201cLos propietarios de las fincas en las que se haya realizado alguna de las actividades potencialmente contaminantes estar\u00e1n obligados, con motivo de su transmisi\u00f3n, a declararlo en escritura p\u00fablica. Este hecho ser\u00e1 objeto de nota marginal en el Registro de la Propiedad.\u201d<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">Tambi\u00e9n <\/span><span class=\"style132\">sigue vigente el Reglamento<\/span><span class=\"style129\"> que desarrolla la <\/span> <\/span><a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Admin\/l10-1998.html\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">antigua Ley de Residuos de 1998<\/span><\/a><span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">, <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/informes\/informe124.htm#sueloscontaminados\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">Real Decreto 9\/2005, de 14 de enero<\/span><\/a><span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">, cuyo art. 8 dice:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">Art\u00edculo 8. Publicidad registral.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">1. Los propietarios de fincas en las que se haya realizado alguna de las actividades potencialmente contaminantes estar\u00e1n <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">obligados a declarar<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\"> tal circunstancia en las <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> <span class=\"style130\">escrituras p\u00fablicas<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\"> que documenten la transmisi\u00f3n de derechos sobre aquellas. La existencia de tal declaraci\u00f3n se har\u00e1 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">constar en el Registro de la Propiedad<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\">, por nota al margen de la inscripci\u00f3n a que tal transmisi\u00f3n d\u00e9 lugar. <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">2. A requerimiento de la comunidad aut\u00f3noma correspondiente, el registrador de la propiedad expedir\u00e1 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">certificaci\u00f3n<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\"> de dominio y cargas de la finca o fincas registrales dentro de las cuales se halle el suelo que se vaya a declarar como contaminado. El registrador har\u00e1 constar la expedici\u00f3n de dicha certificaci\u00f3n por nota extendida al margen de la \u00faltima inscripci\u00f3n de dominio, expresando la iniciaci\u00f3n del procedimiento y el hecho de haber sido expedida la certificaci\u00f3n. Dicha nota tendr\u00e1 un plazo de <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">caducidad de cinco a\u00f1os<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\"> y podr\u00e1 ser cancelada a instancia de la Administraci\u00f3n que haya ordenado su extensi\u00f3n. Cuando con posterioridad a la nota se practique cualquier asiento en el folio registral, se har\u00e1 constar en la nota de despacho del t\u00edtulo correspondiente su contenido. <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">3. La <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> <span class=\"style130\">resoluci\u00f3n administrativa<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\"> por la que se declare el suelo contaminado se har\u00e1 constar en el folio de la finca o fincas registrales a que afecte, por medio de nota extendida al margen de la \u00faltima inscripci\u00f3n de dominio. La nota marginal se extender\u00e1 en virtud de certificaci\u00f3n administrativa en la que se haga inserci\u00f3n literal de la resoluci\u00f3n por la que se declare el suelo contaminado, con expresi\u00f3n de su firmeza en v\u00eda administrativa, y de la que resulte que el expediente ha sido notificado a todos los titulares registrales que aparecieran en la certificaci\u00f3n a la que se refiere el apartado anterior. Dicha certificaci\u00f3n habr\u00e1 de ser presentada en el Registro de la Propiedad por duplicado, y en ella se har\u00e1n constar, adem\u00e1s de las circunstancias previstas por la legislaci\u00f3n aplicable, las previstas por la legislaci\u00f3n hipotecaria en relaci\u00f3n con las personas, los derechos y las fincas a las que afecte el acuerdo. La nota marginal de declaraci\u00f3n de suelo contaminado <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">se cancelar\u00e1<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\"> en virtud de una certificaci\u00f3n expedida por la Administraci\u00f3n competente, en la que se incorpore la resoluci\u00f3n administrativa de desclasificaci\u00f3n.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-6270\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/06\/12\/pdfs\/BOE-A-2013-6270.pdf\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2013-6270 &#8211; 32\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 516\u00a0KB)<\/span><\/a><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">\u00a0<span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-6270\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-6270\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span class=\"style132\">DELEGACI\u00d3N DE COMPETENCIAS. <\/span><\/strong> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Orden JUS\/1117\/2013, de 6 de junio, por la que se modifica la <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/informes\/informe217.htm#delegacion\"> <span class=\"style130\">Orden JUS\/2225\/2012, de 5 de octubre<\/span><\/a><span class=\"style130\">, sobre delegaci\u00f3n de competencias.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">El Titular del Departamento delega en el Subsecretario de Justicia una nueva competencia: 21. Todas las competencias que la Ley del <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">Patrimonio de las Administraciones P\u00fablicas<\/span><\/b><span class=\"style130\">, atribuye al titular del Departamento.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">El Titular del Departamento delega en el titular de la Abogac\u00eda General del Estado-Direcci\u00f3n del Servicio Jur\u00eddico del Estado:\u00a013. La autorizaci\u00f3n del ejercicio de <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">acciones en nombre de autoridades o empleados p\u00fablicos<\/span><\/b><\/span>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\"> <a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-6561\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/06\/17\/pdfs\/BOE-A-2013-6561.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-6561 &#8211; 1\u00a0p\u00e1g.\u00a0&#8211; 137\u00a0KB)<\/a><\/span>\u00a0<span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\"> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-6561\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-6561\"> Otros formatos<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style132\"><strong>CANARIAS.<\/strong> <\/span> <span class=\"style129\">Ley 2\/2013, de 29 de mayo, de renovaci\u00f3n y modernizaci\u00f3n tur\u00edstica de Canarias.<\/span><b><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black; mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Cita la Exposici\u00f3n de motivos de esta Ley, como <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">objetivo fundamental<\/span><\/b><span class=\"style130\">, la labor de puesta al d\u00eda de un conjunto de \u00e1reas tur\u00edsticas, instalaciones y servicios en situaci\u00f3n de cierto deterioro por el transcurso del tiempo.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black; mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style129\">Respecto de las autorizaciones administrativas<\/span><\/i><\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black; mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Respecto de la autorizaci\u00f3n administrativa previa habilitante a los supuestos en que la actividad tur\u00edstica tenga incidencia territorial, deja de ser obligatoria su renovaci\u00f3n trienal. La ley opta por el criterio de dar <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">car\u00e1cter indefinido<\/span><\/b><span class=\"style130\"> a la presente norma.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black; mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Por su parte, la Ley <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">excluye la necesidad de autorizaciones<\/span><\/i><\/b><\/span><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> <span class=\"style129\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">previas<\/b><\/span><\/i><span class=\"style129\"> en los siguientes casos:<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black; mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\">&#8211; Que la actividad proyectada en el medio ambiente previsiblemente no se estima importante. <\/span> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black; mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\">&#8211; En las islas donde el modelo tur\u00edstico no es el de car\u00e1cter masivo, excepto en el caso de las nuevas instalaciones cuando la autorizaci\u00f3n sea exigida por los correspondientes instrumentos territoriales de ordenaci\u00f3n.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black; mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\">&#8211; Tambi\u00e9n se excluye como requisito para la licencia municipal de instalaciones hoteleras de nueva implantaci\u00f3n, a aquellos que se vayan a ejecutar en suelos urbanos consolidados no tur\u00edsticos y tambi\u00e9n a los derivados de operaciones de renovaci\u00f3n, salvo exigencia expresa de la normativa territorial aplicable.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black; mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">Se ajusta la gama de incentivos que preve\u00eda la <\/span><\/span> <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/CCAA\/ic-l6-2009.html\"> <span class=\"style129\" lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; mso-ansi-language: ES-TRAD; text-decoration: none; text-underline: none;\">Ley 6\/2009, de 6 de mayo, de medidas urgentes<\/span><\/a><span class=\"style129\" lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black; mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> (incrementos edificabilidad y tolerancia con los est\u00e1ndares de densidad de parcela en los supuestos de renovaci\u00f3n).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black; mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style129\">Deber de rehabilitaci\u00f3n y conservaci\u00f3n<\/span><\/i><\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black; mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">La ley establece t\u00e9cnicas administrativas efectivas para que, cuando concurran las condiciones establecidas, puedan imponerse por la Administraci\u00f3n las <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">actuaciones de conservaci\u00f3n y rehabilitaci\u00f3n<\/span><\/b><\/span>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black; mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">La nueva ley instituye adem\u00e1s un mecanismo de control indirecto y a cargo de los titulares, consistente en la obligaci\u00f3n de presentar, peri\u00f3dicamente, ante la Administraci\u00f3n un informe a emitir por entidades acreditadas, relativo al estado de conservaci\u00f3n y uso efectivo de los establecimientos. <\/span> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black; mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style129\">Residencializaci\u00f3n de determinados establecimientos tur\u00edsticos<\/span><\/i><\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black; mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">La ley ofrece diversos criterios para la especializaci\u00f3n de las distintas \u00e1reas en el uso m\u00e1s adecuado, residencial o tur\u00edstico, y los supuestos excepcionales de compatibilidad, posibilitando, en ciertos casos, la reconversi\u00f3n de determinadas promociones residenciales en <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">la modalidad tur\u00edstica de villas<\/span><\/b><\/span>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black; mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style129\">Planeamiento Urban\u00edstico<\/span><\/i><\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black; mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">En materia de planeamiento, se refuerzan los P<\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">lanes de modernizaci\u00f3n, mejora e incremento de la competitividad<\/span><\/b><span class=\"style130\"> y se ratifica su car\u00e1cter ejecutivo y alcance, insert\u00e1ndose como instrumento de ordenaci\u00f3n urban\u00edstica en el sistema de planeamiento de Canarias. <\/span><\/span> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black; mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Se propicia un procedimiento consensuado para las iniciativas que vengan <\/span> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">amparadas por un previo convenio urban\u00edstico<\/span><\/i><span class=\"style130\">, bajo los principios de ventanilla \u00fanica y cooperaci\u00f3n interadministrativa.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> <span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black; mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">Disposiciones adicionales<\/span><\/span><\/i><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black; mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">Las disposiciones adicionales plantean diversas modificaciones puntuales de la <\/span><\/span> <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/CCAA\/ic-dleg1-2000.t5.html\"> <span class=\"style129\" lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; mso-ansi-language: ES-TRAD; text-decoration: none; text-underline: none;\">Ley 7\/1985, de 6 de abril y tambi\u00e9n del Texto Refundido de las Leyes de Ordenaci\u00f3n del Territorio de Canarias y de Espacios Naturales de Canarias<\/span><\/a><span class=\"style129\" lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black; mso-ansi-language: ES-TRAD;\">, con el objetivo de:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black; mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">&#8211; Dar el <\/span> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">encaje jer\u00e1rquico de los Planes de modernizaci\u00f3n, mejora e incremento de la competitividad<\/span><\/i><span class=\"style130\"> dentro de la ordenaci\u00f3n urban\u00edstica en el \u00e1mbito municipal<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black; mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">&#8211; Establecer que todos <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> <span class=\"style130\">los instrumentos de planificaci\u00f3n no estar\u00e1n sometidos a caducidad<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\">, implantando la obligaci\u00f3n en el inicio de su tramitaci\u00f3n de plantear un <\/span> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">cronograma cuyo incumplimiento permitir\u00eda la subrogaci\u00f3n por la Administraci\u00f3n auton\u00f3mica<\/span><\/i><\/span>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black; mso-ansi-language: ES-TRAD;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">Entr\u00f3 en vigor<\/span><\/span><\/b><span class=\"style129\" lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black; mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> el 30 de mayo de 2013. (GGB)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-6584\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/06\/18\/pdfs\/BOE-A-2013-6584.pdf\"> <span class=\"style129\" lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; mso-ansi-language: ES-TRAD;\">PDF (BOE-A-2013-6584 &#8211; 34\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 524\u00a0KB)<\/span><\/a><span class=\"style129\" lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black; mso-ansi-language: ES-TRAD;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span><a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-6584\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-6584\"><span class=\"style129\" lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; mso-ansi-language: ES-TRAD;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<a name=\"inversion\"><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style132\"><strong>INVERSI\u00d3N: INFORMACI\u00d3N A LOS CLIENTES.<\/strong> <\/span><span class=\"style129\">Circular 3\/2013, de 12 de junio, de la Comisi\u00f3n Nacional del Mercado de Valores, sobre el desarrollo de determinadas obligaciones de informaci\u00f3n a los clientes a los que se les prestan servicios de inversi\u00f3n, en relaci\u00f3n con la evaluaci\u00f3n de la conveniencia e idoneidad de los instrumentos financieros.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">La <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/informes\/informe218.htm#reestruc\"> <span class=\"style130\">Ley 9\/2012, de 14 de noviembre<\/span><\/a><span class=\"style130\">, de reestructuraci\u00f3n y resoluci\u00f3n de entidades de cr\u00e9dito, ha dado <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">car\u00e1cter imperativo a algunas recomendaciones<\/span><\/b><span class=\"style130\"> que la CNMV ya hab\u00eda transmitido como buenas pr\u00e1cticas a las entidades que prestan servicios de inversi\u00f3n. <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Se faculta tambi\u00e9n a la CNMV para requerir que, en la <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">informaci\u00f3n que se entregue a los inversores<\/span><\/b><span class=\"style130\"> con car\u00e1cter previo a la adquisici\u00f3n de un instrumento del mercado de valores y en su publicidad, se incluyan cuantas <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">advertencias<\/span><\/b><span class=\"style130\"> relativas al instrumento financiero estime necesarias y, en particular, las que destaquen que se trata de un producto no adecuado para inversores no profesionales debido a su complejidad.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">Las modificaciones tambi\u00e9n afectan a la evaluaci\u00f3n de la idoneidad y la conveniencia. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">A) En concreto, en cuanto a la <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\"> evaluaci\u00f3n de la idoneidad<\/span><\/b><span class=\"style130\">, la nueva redacci\u00f3n del texto legal establece que las entidades proporcionar\u00e1n al cliente por escrito o mediante otro soporte duradero una descripci\u00f3n de c\u00f3mo se ajustan las recomendaciones que realicen a las caracter\u00edsticas y objetivos del inversor. Ha de abarcar <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">tres componentes<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\">: la adecuaci\u00f3n del producto a los conocimientos y experiencia del cliente, a su situaci\u00f3n financiera y objetivos de inversi\u00f3n as\u00ed como a los principales riesgos en que puede incurrir el inversor (riesgo de mercado, de liquidez y de cr\u00e9dito).<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">B) Por lo que a la <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">evaluaci\u00f3n de la conveniencia<\/span><\/b><span class=\"style130\"> se refiere, la Ley concreta que las entidades deber\u00e1n entregar una copia al cliente del documento que recoja la evaluaci\u00f3n realizada y faculta a la CNMV para que establezca en qu\u00e9 t\u00e9rminos <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">el cliente deber\u00e1 expresar de forma manuscrita<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\"> que ha sido advertido por la entidad de que el producto que va a adquirir no le resulta conveniente, o que no ha podido evaluar su conveniencia por falta de informaci\u00f3n.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Se faculta a la CNMV para establecer los t\u00e9rminos en que debe mantenerse el <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">registro de clientes y productos no adecuados<\/span><\/b><span class=\"style130\"> como consecuencia de haberse realizado una evaluaci\u00f3n con resultado negativo. Se pretende con ello tratar de evitar que se les ofrezca, de forma personalizada, productos cuya conveniencia haya sido evaluada previamente con resultado negativo.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">La Circular establece como forma de acreditar el cumplimiento de la obligaci\u00f3n de informaci\u00f3n de las recomendaciones y la evaluaci\u00f3n realizada, que las entidades recaben copia firmada por los clientes de la documentaci\u00f3n entregada. Por otra parte, define la redacci\u00f3n de las advertencias que en cada caso deber\u00e1 firmar el inversor y <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">junto a la r\u00fabrica, el texto espec\u00edfico que \u00e9l mismo deber\u00e1 escribir<\/span><\/i><\/b><\/span>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\"> <a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-6658\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/06\/19\/pdfs\/BOE-A-2013-6658.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-6658 &#8211; 5\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 164\u00a0KB)<\/a><\/span>\u00a0<span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\"> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-6658\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-6658\"> Otros formatos<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style132\"><strong>DOPAJE.<\/strong> <\/span> <span class=\"style129\">Ley Org\u00e1nica 3\/2013, de 20 de junio, de protecci\u00f3n de la salud del deportista y lucha contra el dopaje en la actividad deportiva.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">El objeto de la presente Ley es establecer un marco general de prevenci\u00f3n de la salud y de lucha contra el dopaje en el \u00e1mbito de la pr\u00e1ctica deportiva, en particular en el \u00e1mbito del deporte organizado o con licencia deportiva, en consonancia con los compromisos internacionales asumidos por Espa\u00f1a, con el prop\u00f3sito de establecer un entorno en el que predominen el juego limpio, la superaci\u00f3n personal y la realizaci\u00f3n saludable del deporte.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">La Ley ser\u00e1 de aplicaci\u00f3n a la pr\u00e1ctica deportiva general. Pero determinados preceptos s\u00f3lo afectar\u00e1n a deportistas que posean, hayan pose\u00eddo o solicitado la licencia federativa estatal o auton\u00f3mica homologada, <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\"> <a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-6732\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/06\/21\/pdfs\/BOE-A-2013-6732.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-6732 &#8211; 48\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 762\u00a0KB)<\/a><\/span>\u00a0<span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\"> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-6732\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-6732\"> Otros formatos<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style119\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">JUECES: INCAPACIDAD TEMPORAL<\/span><\/b><span class=\"style130\">. Acuerdo de 12 de junio de 2013, del Pleno del Consejo General del Poder Judicial, por el que se aprueba la Instrucci\u00f3n 1\/2013 sobre retribuciones en supuestos de incapacidad temporal por contingencias comunes de los miembros de la Carrera Judicial.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Esta Instrucci\u00f3n ser\u00e1 de aplicaci\u00f3n a los integrantes de la Carrera Judicial en situaci\u00f3n de incapacidad temporal <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\"> por contingencias comunes<\/span><\/b><span class=\"style130\">, a efectos del reconocimiento del complemento para alcanzar el cien por cien de las retribuciones que vinieran disfrutando. <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">Se hallar\u00e1n en situaci\u00f3n de incapacidad temporal cuando hayan obtenido licencia por enfermedad o accidente que impidan el normal desempe\u00f1o de sus funciones.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">La presente Instrucci\u00f3n no ser\u00e1 de aplicaci\u00f3n cuando la incapacidad temporal derive de contingencias profesionales.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\"> <a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-6733\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/06\/21\/pdfs\/BOE-A-2013-6733.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-6733 &#8211; 5\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 181\u00a0KB)<\/a><\/span>\u00a0<span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\"> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-6733\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-6733\"> Otros formatos<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style132\"><strong>IMPUESTO SOBRE ACTIVIDADES ECON\u00d3MICAS.<\/strong> <\/span><span class=\"style129\">Resoluci\u00f3n de 10 de junio de 2013, del Departamento de Recaudaci\u00f3n de la Agencia Estatal de Administraci\u00f3n Tributaria, por la que se modifica el plazo de ingreso en periodo voluntario de los recibos del Impuesto sobre Actividades Econ\u00f3micas del ejercicio 2013 relativos a las cuotas nacionales y provinciales y se establece el lugar de pago de dichas cuotas.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Para las <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">cuotas nacionales y provinciales<\/span><\/b><span class=\"style130\"> del Impuesto sobre Actividades Econ\u00f3micas del <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">ejercicio 2013<\/span><\/b><span class=\"style130\">, se establece que su cobro se realice a trav\u00e9s de las Entidades de cr\u00e9dito colaboradoras en la recaudaci\u00f3n, con el <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">documento de ingreso<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\"> que a tal efecto <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">se har\u00e1 llegar al contribuyente<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\">. <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">En el supuesto de que dicho documento de ingreso <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">no fuera recibido o se hubiese extraviado<\/span><\/b><span class=\"style130\">, deber\u00e1 realizarse el ingreso con un duplicado que se recoger\u00e1 en la Delegaci\u00f3n o Administraciones de la Agencia Estatal de Administraci\u00f3n Tributaria.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Se modifica el <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">plazo de ingreso en per\u00edodo voluntario<\/span><\/b><span class=\"style130\">: el nuevo plazo comprender\u00e1 desde el 16 de septiembre <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">hasta el 20 de noviembre de 2013<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\">, ambos inclusive.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\"> <a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-6801\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/06\/24\/pdfs\/BOE-A-2013-6801.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-6801 &#8211; 1\u00a0p\u00e1g.\u00a0&#8211; 137\u00a0KB)<\/a><\/span>\u00a0<span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\"> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-6801\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-6801\"> Otros formatos<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style119\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">BANCO DE ESPA\u00d1A. <\/span><\/b> <span class=\"style130\">Resoluci\u00f3n de 18 de junio de 2013, de la Comisi\u00f3n Ejecutiva del Banco de Espa\u00f1a, por la que se crea el registro electr\u00f3nico del Banco de Espa\u00f1a.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">Esta Resoluci\u00f3n <\/span><span class=\"style132\">crea y regula <\/span><\/span><span class=\"style119\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">el Registro Electr\u00f3nico<\/span><\/b><span class=\"style130\"> del Banco de Espa\u00f1a. Es <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">\u00fanico<\/span><\/b><span class=\"style130\"> para todos los \u00f3rganos del Banco de Espa\u00f1a y <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">se integra en el Sistema de Registro General \u00danico<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\"> del Banco de Espa\u00f1a, junto con los registros presenciales: el Registro Central y los Registros Auxiliares, por lo que la presentaci\u00f3n ante el Banco de Espa\u00f1a de escritos y solicitudes podr\u00e1 hacerse con <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> <span class=\"style130\">igual eficacia en cualquiera de los registros<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\"> de su Sistema de Registro General \u00danico.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">Direcci\u00f3n: <\/span><\/b><span class=\"style129\"> <a href=\"https:\/\/sedeeelectronica.bde.es\/\">https:\/\/sedeeelectronica.bde.es<\/a><\/span>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Su utilizaci\u00f3n ser\u00e1 <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">voluntaria<\/span><\/b><span class=\"style130\"> para el usuario que podr\u00e1 elegir, salvo que el Banco de Espa\u00f1a haga uso de las habilitaciones normativas que le permitan acordar la obligatoriedad de la presentaci\u00f3n electr\u00f3nica.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">Su gesti\u00f3n la llevar\u00e1 l<\/span><\/span><span class=\"style129\">a Secretar\u00eda General que la ejercer\u00e1 a trav\u00e9s del Departamento de Secretar\u00eda T\u00e9cnica.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">El Registro Electr\u00f3nico permitir\u00e1 la presentaci\u00f3n de escritos, solicitudes y comunicaciones <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">todos los d\u00edas del a\u00f1o durante las veinticuatro horas<\/span><\/b><span class=\"style130\"> del d\u00eda, sin perjuicio de las interrupciones necesarias por razones t\u00e9cnicas u operativas.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">A efectos del <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">c\u00f3mputo de plazos<\/span><\/b><span class=\"style130\"> fijados en d\u00edas h\u00e1biles o naturales, y en lo que se refiere al cumplimiento de plazos por los interesados, la presentaci\u00f3n en un d\u00eda inh\u00e1bil se entender\u00e1 efectuada a las cero horas y un segundo del primer d\u00eda h\u00e1bil siguiente, salvo que una norma permita la recepci\u00f3n en un d\u00eda inh\u00e1bil. En ning\u00fan caso, la presentaci\u00f3n electr\u00f3nica de documentos implicar\u00e1 la modificaci\u00f3n de los plazos establecidos legalmente. <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">El interesado, o su representante, deber\u00e1n <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">identificarse electr\u00f3nicamente<\/span><\/b><span class=\"style130\"> y firmar la solicitud, escrito o comunicaci\u00f3n, utilizando para ello los sistemas de firma electr\u00f3nica para personas f\u00edsicas y jur\u00eddicas admisibles en cada momento para cada servicio, procedimiento o tr\u00e1mite electr\u00f3nico. <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Tambi\u00e9n se determinan los <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">documentos admisibles<\/span><\/b><span class=\"style130\"> y la incorporaci\u00f3n de documentaci\u00f3n complementaria.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style132\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Los interesados tendr\u00e1n acceso al <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\"> acuse de recibo<\/span><\/b><span class=\"style130\"> de las solicitudes, escritos y comunicaciones que deban motivar anotaci\u00f3n en el Registro Electr\u00f3nico.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">La adaptaci\u00f3n ser\u00e1 paulatina, atendiendo a la <\/span><span class=\"style132\">Disposici\u00f3n transitoria \u00fanica. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">En el <\/span><span class=\"style132\">Anexo<\/span><span class=\"style129\"> se incluyen los <\/span><span class=\"style132\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">Procedimientos y servicios<\/i><\/span><span class=\"style129\">, competencia del Banco de Espa\u00f1a, a los que ser\u00e1 de aplicaci\u00f3n el presente Acuerdo, que <\/span><\/span><span class=\"style129\">entr\u00f3 en vigor el d\u00eda 25 de junio de 2013.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\"> <a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-6803\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/06\/24\/pdfs\/BOE-A-2013-6803.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-6803 &#8211; 7\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 212\u00a0KB)<\/a><\/span>\u00a0<span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\"> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-6803\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-6803\"> Otros formatos<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style119\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">CNMV.<\/span><\/b><span class=\"style130\"> Circular 4\/2013, de 12 de junio, de la Comisi\u00f3n Nacional del Mercado de Valores, que establece los <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">modelos de informe anual de remuneraciones de los consejeros<\/span><\/b><span class=\"style130\"> de sociedades an\u00f3nimas cotizadas y de los miembros del consejo de administraci\u00f3n y de la comisi\u00f3n de control de las cajas de ahorros que emitan valores admitidos a negociaci\u00f3n en mercados oficiales de valores.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">Se publican <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style129\">dos modelos:<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">En el Anexo I, el del informe anual sobre remuneraciones de los consejeros de las <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">sociedades an\u00f3nimas cotizadas<\/span><\/b><span class=\"style130\"> regulado en el art\u00edculo 10 de la <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/informes\/informe222.htm#remuneraciones\"> <span class=\"style130\">Orden ECC\/461\/2013, de 20 de marzo<\/span><\/a><\/span>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">En el Anexo II, el del informe anual de remuneraciones de los miembros del consejo de administraci\u00f3n y de la comisi\u00f3n de control de las <\/span><span class=\"style132\">cajas de ahorros<\/span>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\"> <a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-6804\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/06\/24\/pdfs\/BOE-A-2013-6804.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-6804 &#8211; 28\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 612\u00a0KB)<\/a><\/span>\u00a0<span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\"> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-6804\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-6804\"> Otros formatos<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style119\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">CNMV.<\/span><\/b><span class=\"style130\"> Circular 5\/2013, de 12 de junio, de la Comisi\u00f3n Nacional del Mercado de Valores, que establece <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\"> los modelos de informe anual de gobierno corporativo<\/span><\/b><span class=\"style130\"> de las sociedades an\u00f3nimas cotizadas, de las cajas de ahorros y de otras entidades que emitan valores admitidos a negociaci\u00f3n en mercados oficiales de valores.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">Se publican <\/span><span class=\"style132\">tres modelos:<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">En el Anexo I, el del informe anual de gobierno corporativo de las <\/span><span class=\"style132\">sociedades an\u00f3nimas cotizadas<\/span><span class=\"style129\"> regulado en el art\u00edculo 5 de la <\/span><\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/informes\/informe222.htm#remuneraciones\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">Orden ECC\/461\/2013, de 20 de marzo<\/span><\/a><span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">En el Anexo II, el del informe anual de gobierno corporativo de <\/span><span class=\"style132\">otras entidades emisoras de valores<\/span><span class=\"style129\">, regulado en el art\u00edculo 7 de la <\/span><\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/informes\/informe222.htm#remuneraciones\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">Orden ECC\/461\/2013, de 20 de marzo<\/span><\/a><span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">..<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">En el Anexo III, el del informe anual de gobierno corporativo de las cajas de ahorros que emitan valores admitidos a negociaci\u00f3n en mercados oficiales de valores, regulado en el art\u00edculo 6 de la <\/span><\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/informes\/informe222.htm#remuneraciones\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">Orden ECC\/461\/2013, de 20 de marzo<\/span><\/a><span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\"> <a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-6805\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/06\/24\/pdfs\/BOE-A-2013-6805.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-6805 &#8211; 115\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 1.663\u00a0KB)<\/a><\/span>\u00a0<span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\"> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-6805\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-6805\"> Otros formatos<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style132\"><strong>ARAG\u00d3N.<\/strong> <\/span> <span class=\"style129\">Ley 4\/2013, de 23 de mayo, por la que se modifica la Ley 3\/2009, de 17 de junio, de Urbanismo de Arag\u00f3n.<\/span><b><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black; mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span class=\"style132\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <span class=\"style129\" lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black; mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> Dentro de las reformas que se plantean en esta Ley, y que son de cierta entidad, se pueden destacar las siguientes:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black; mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><u>Licencias Urban\u00edsticas<\/u><\/i><\/b><\/span><u> <\/u><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black; mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">En el \u00e1mbito de las licencias urban\u00edsticas, se incorpora la regulaci\u00f3n de la <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><u><span class=\"style130\">comunicaci\u00f3n previa y declaraci\u00f3n responsable<\/span><\/u><\/b><span class=\"style130\">, manteniendo \u00fanicamente la necesidad de autorizaci\u00f3n administrativa expresa para aquellos supuestos en los que as\u00ed viene determinado por la normativa b\u00e1sica estatal. <\/span><\/span> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black; mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Se introduce el concepto de <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">t\u00edtulo habilitante de naturaleza urban\u00edstica<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\">, que engloba tanto a las licencias urban\u00edsticas como a las declaraciones responsables y las comunicaciones previas. <\/span><\/span> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black; mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><u><span class=\"style129\">Tramitaci\u00f3n urban\u00edstica<\/span><\/u><\/i><\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black; mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">Respecto a la simplificaci\u00f3n cabe destacar las siguientes medidas:<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black; mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">&#8211; La reforma operada en la tramitaci\u00f3n de las <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">autorizaciones especiales en suelo no urbanizable <\/span><\/b><span class=\"style130\">que se excepcionan cuando se requiera evaluaci\u00f3n de impacto ambiental. <\/span><\/span> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black; mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">&#8211; <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">Se reduce el plazo para la aprobaci\u00f3n definitiva de los planes generales<\/span><\/b><span class=\"style130\"> por el \u00f3rgano auton\u00f3mico <\/span><u><span class=\"style130\">de seis a cuatro meses<\/span><\/u><span class=\"style130\">, articulando un sistema de intervenci\u00f3n previa simult\u00e1neo con el an\u00e1lisis de la memoria ambiental. <\/span><\/span> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black; mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">&#8211; Se establece el <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">sentido positivo del silencio administrativo<\/span><\/b><span class=\"style130\"> en aquellos supuestos en los que la legislaci\u00f3n b\u00e1sica estatal no establece lo contrario.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black; mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">Respecto del \u00e1mbito de actuaci\u00f3n de cada uno de los agentes intervinientes destacar:<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black; mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">&#8211; Se suprime el <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">Consejo de Urbanismo de Arag\u00f3n<\/span><\/b><span class=\"style130\">. <\/span><\/span> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black; mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">&#8211; Se intenta clarificar el <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">tr\u00e1mite ambiental en el planeamiento<\/span><\/b><span class=\"style130\">, planteando su excepci\u00f3n en aquellos instrumentos y planes urban\u00edsticos de peque\u00f1os municipios que no prevean \u00e1reas de desarrollo. <\/span><\/span> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black; mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">&#8211; Se posibilita la remisi\u00f3n a planes especiales del desarrollo de determinados aspectos del <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">Cat\u00e1logo del plan general de ordenaci\u00f3n urbana<\/span><\/b><\/span>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black; mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><u><span class=\"style129\">Publicidad e Intervenci\u00f3n P\u00fablica <\/span> <\/u><\/i><\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black; mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">&#8211; Se establece la <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">Plataforma Urban\u00edstica de Arag\u00f3n<\/span><\/b><span class=\"style130\"> como herramienta web que permita dicho acceso e inicie el camino hacia nuevos mecanismos de participaci\u00f3n en materia urban\u00edstica.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black; mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">&#8211; Se prev\u00e9 un <\/span> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><u><span class=\"style130\">procedimiento de homologaci\u00f3n<\/span><\/u><\/i><span class=\"style130\"> para que los informes al planeamiento de desarrollo puedan ser facultativos.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black; mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">&#8211; Se elimina la <\/span> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">intervenci\u00f3n auton\u00f3mica en las<\/span><\/i><\/span> <span class=\"style119\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><u><span class=\"style130\">modificaciones dotacionales<\/span><\/u><\/i><span class=\"style130\"> al margen de la necesidad de informe de los \u00f3rganos competentes.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black; mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">&#8211; Se suprime la intervenci\u00f3n del Gobierno de Arag\u00f3n en materia <\/span><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><u> <span class=\"style130\">de convenios urban\u00edsticos municipales<\/span><\/u><\/i><\/span>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black; mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">&#8211; Por \u00faltimo, <\/span> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><u><span class=\"style130\">en materia de inspecci\u00f3n y disciplina urban\u00edstica<\/span><\/u><\/i><span class=\"style130\">, se considera que la intervenci\u00f3n del Gobierno de Arag\u00f3n debe ce\u00f1irse a las infracciones que supongan una <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">afecci\u00f3n territorial<\/span><\/b><\/span>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black; mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><u><span class=\"style129\">Gesti\u00f3n Urban\u00edstica<\/span><\/u><\/i><\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black; mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Destacar la <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><u> <span class=\"style130\">supresi\u00f3n del programa de compensaci\u00f3n<\/span><\/u><\/i><\/b><span class=\"style130\"> retom\u00e1ndose el r\u00e9gimen de aprobaci\u00f3n de estatutos y bases regulado en el Reglamento de Gesti\u00f3n Urban\u00edstica estatal. <\/span><\/span> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black; mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><u><span class=\"style119\"> <span class=\"style130\">Se establece el momento de la <\/span> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">escritura p\u00fablica<\/span><\/i><span class=\"style130\"> como el de constituci\u00f3n de la junta de compensaci\u00f3n<\/span><\/span><\/u><\/b><span class=\"style129\">. <\/span> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black; mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">Se ampl\u00edan los plazos para el cumplimiento de los deberes urban\u00edsticos por los propietarios, se posibilita su flexibilizaci\u00f3n tanto por el municipio como por el Gobierno de Arag\u00f3n, el uso provisional de solares vacantes, etc.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black; mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><u><span class=\"style129\">Fomento de la rehabilitaci\u00f3n. <\/span> <\/u><\/i><\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black; mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Se incorpora la figura del <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><u><span class=\"style130\">programa de rehabilitaci\u00f3n<\/span><\/u><\/b><span class=\"style130\">, que forma parte del instrumento de planeamiento y que posibilitar\u00e1 la definici\u00f3n de \u00e1mbitos o \u00e1reas de actuaci\u00f3n que flexibilicen los par\u00e1metros generales de la zonificaci\u00f3n. <\/span><\/span> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black; mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Se incorpora la <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><u><span class=\"style130\">actuaci\u00f3n de rehabilitaci\u00f3n<\/span><\/u><\/b><span class=\"style130\"> como una de las determinaciones estructurales del plan y se <\/span> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">flexibilizan las cesiones tanto dotacionales como de aprovechamiento en aquellas \u00e1reas sujetas a actuaciones de rehabilitaci\u00f3n<\/span><\/i><\/span>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black; mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Se intenta facilitar la utilizaci\u00f3n del suelo no urbanizable, a trav\u00e9s de una dispersi\u00f3n controlada de las actuaciones y, fundamentalmente, <\/span> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><u><span class=\"style130\">incentivando la rehabilitaci\u00f3n de usos sobre edificaciones ya existentes o sobre suelos ya transformados<\/span><\/u><\/i><span class=\"style130\">. <\/span><\/span> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black; mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><u><span class=\"style129\">Reservas de suelo para los equipamientos y dotaciones p\u00fablicas<\/span><\/u><\/i><\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black; mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Se posibilita ajustar en superficies las dotaciones p\u00fablicas en funci\u00f3n de la poblaci\u00f3n a la que van a dar servicio, con un <\/span><u><span class=\"style130\">sistema de consultas a las administraciones competentes<\/span><\/u><span class=\"style130\"> en materia de planificaci\u00f3n dotacional y de infraestructuras.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black; mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">Se suprimen los l\u00edmites legales, entendiendo que debe ser el plan el que establezca claramente los par\u00e1metros de aplicaci\u00f3n. As\u00ed:<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black; mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">&#8211; Se eliminan los <\/span> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><u><span class=\"style130\">l\u00edmites normativos de densidad<\/span><\/u><\/i><\/span>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black; mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">&#8211; Se suprime el l\u00edmite cuantitativo para valorar si se encuentra en el supuesto de <\/span> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><u><span class=\"style130\">modificaci\u00f3n o de revisi\u00f3n de un plan general<\/span><\/u><\/i><\/span>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black; mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">&#8211; Se establece un criterio de ponderaci\u00f3n en las <\/span><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><u><span class=\"style130\">cesiones a realizar en supuestos de modificaci\u00f3n del plan general<\/span><\/u><\/i><span class=\"style130\">, estableciendo una posibilidad de adaptar el sistema general de espacios libres en funci\u00f3n de la naturaleza del municipio. <\/span><\/span> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black; mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">En todo caso, se mantiene un m\u00ednimo legal en ausencia de regulaci\u00f3n o falta de adecuada motivaci\u00f3n.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black; mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><u><span class=\"style129\">Urbanizaci\u00f3n y Edificaci\u00f3n de los suelos en desarrollo<\/span><\/u><\/i><\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black; mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Se ajustan los <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><u><span class=\"style130\">plazos de ejecuci\u00f3n de las \u00e1reas de desarrollo<\/span><\/u><\/b><span class=\"style130\"> (pasa a veinte a\u00f1os el horizonte temporal de gesti\u00f3n del plan y del suelo urbanizable y a doce a\u00f1os el del suelo urbano no consolidado). <\/span><\/span> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black; mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">Se concreta y matiza el r\u00e9gimen de <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><u><span class=\"style129\">garant\u00edas asociadas a la iniciativa empresarial:<\/span><\/u><\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black; mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\">&#8211; Se pospone <\/span><u><span class=\"style129\">la prestaci\u00f3n del 6% de garant\u00eda en los planes parciales de iniciativa privada al momento de inicio efectivo de la ejecuci\u00f3n.<\/span><\/u><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black; mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">&#8211; Se concreta que la <\/span><u> <span class=\"style130\">garant\u00eda simult\u00e1nea en las obras de edificaci\u00f3n y urbanizaci\u00f3n<\/span><\/u><span class=\"style130\"> se calcular\u00e1 sobre el <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> <span class=\"style130\">coste de las obras pendientes de ejecutar.<\/span><\/i><\/b><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black; mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">&#8211; Se facilita que las <\/span><u> <span class=\"style130\">garant\u00edas a prestar puedan ser reales o financieras<\/span><\/u><\/span>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black; mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">&#8211; Se establece como garant\u00eda adicional, en el caso de <\/span><u><span class=\"style130\">incrementos de densidad<\/span><\/u><span class=\"style130\">, la <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">vuelta a la situaci\u00f3n de origen en el caso de incumplimiento de los plazos de edificaci\u00f3n<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\"> y la posible exigencia de responsabilidad por da\u00f1os y perjuicios.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black; mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">Finalmente indicar que la Ley incluye ajustes en la regulaci\u00f3n del patrimonio p\u00fablico del suelo, en los procedimientos de aprobaci\u00f3n de los proyectos de urbanizaci\u00f3n y reparcelaci\u00f3n y delimitaci\u00f3n de unidades de ejecuci\u00f3n, en el r\u00e9gimen de las \u00e1reas o zonas de borde y en el contenido de los planes generales para peque\u00f1os municipios.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black; mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">Entrar\u00e1 en vigor<\/span><\/b><span class=\"style130\"> el 6 de agosto de 2013. (GGB)<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\"> <a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-6875\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/06\/25\/pdfs\/BOE-A-2013-6875.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-6875 &#8211; 91\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 1.725\u00a0KB)<\/a><\/span>\u00a0<span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\"> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-6875\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-6875\"> Otros formatos<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<a name=\"guadarrama\"><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style132\"><strong>PARQUE NACIONAL DE GUADARRAMA.<\/strong> <\/span> <span class=\"style129\">Ley 7\/2013, de 25 de junio, de declaraci\u00f3n del Parque Nacional de la Sierra de Guadarrama.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">La presente Ley declara el <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">Parque Nacional de la Sierra de Guadarrama<\/span><\/b><span class=\"style130\">, con una superficie de 33.960 hect\u00e1reas pertenecientes a las Comunidades Aut\u00f3nomas de Madrid (21.714 hect\u00e1reas) y de Castilla y Le\u00f3n (12.246 hect\u00e1reas). Su delimitaci\u00f3n concreta se describe en un amplio anexo.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">El <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">r\u00e9gimen jur\u00eddico de protecci\u00f3n<\/span><\/b><span class=\"style130\"> establecido en la presente Ley tendr\u00e1 car\u00e1cter <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">prevalente<\/span><\/b><span class=\"style130\"> frente a cualquier otra normativa sectorial vigente sobre el territorio del Parque Nacional.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Entre las <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">prohibiciones,<\/span><\/b><span class=\"style130\"> se encuentra la del nuevo establecimiento de cualquier tipo de <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> <span class=\"style130\">construcci\u00f3n, edificaci\u00f3n<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\"> e instalaci\u00f3n permanente.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Los terrenos incluidos dentro del Parque Nacional quedan clasificados como <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">suelo no urbanizable de protecci\u00f3n<\/span><\/b><span class=\"style130\"> en la Comunidad de Madrid, y como <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">suelo r\u00fastico de protecci\u00f3n natural<\/span><\/b><span class=\"style130\"> en la Junta de Castilla y Le\u00f3n. <\/span><\/span> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\">Se determina una <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">z<span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">ona perif\u00e9rica de protecci\u00f3n<\/span><\/b><span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">, cuyo territorio se <\/span><span class=\"style129\">describe en los anexos III y V y un <\/span><span class=\"style132\">\u00e1rea de influencia socioecon\u00f3mica <\/span> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">formada por <\/span><span class=\"style129\">los 35 t\u00e9rminos municipales donde se encuentra ubicado el Parque Nacional y su Zona Perif\u00e9rica de Protecci\u00f3n, y que se relacionan en el anexo IV.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style132\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Las Administraciones p\u00fablicas competentes podr\u00e1n ejercer los <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">derechos de tanteo y retracto<\/span><\/b><span class=\"style130\"> respecto de los actos o negocios jur\u00eddicos de car\u00e1cter oneroso y celebrados\u00a0<\/span><\/span><span class=\"style124\">inter vivos\u00a0<\/span><span class=\"style129\">que comporten la creaci\u00f3n, transmisi\u00f3n, modificaci\u00f3n o extinci\u00f3n de derechos reales que recaigan sobre fincas r\u00fasticas situadas en el interior del Parque Nacional o que sean colindantes al mismo, incluidas cualesquiera operaciones o negocios en virtud de los cuales se adquiera la mayor\u00eda en el capital social de sociedades titulares de los derechos reales citados. A estos efectos:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">a) El <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> <span class=\"style130\">transmitente notificar\u00e1<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\"> fehacientemente a la Administraci\u00f3n competente el precio y las condiciones esenciales de la transmisi\u00f3n pretendida. Dentro de los tres meses siguientes a la notificaci\u00f3n, dicha Administraci\u00f3n podr\u00e1 ejercer el derecho de <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> <span class=\"style130\">tanteo<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\"> oblig\u00e1ndose al pago del precio convenido en un periodo no superior a dos ejercicios econ\u00f3micos.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">b) Cuando el prop\u00f3sito de transmisi\u00f3n no se hubiera notificado de manera fehaciente, la Administraci\u00f3n competente podr\u00e1 ejercer el <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">derecho de retracto<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\">, en el plazo de un a\u00f1o a partir de la fecha en que tenga conocimiento de la transmisi\u00f3n y en los mismos t\u00e9rminos previstos para el tanteo.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">c) Los <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> <span class=\"style130\">Registradores no inscribir\u00e1n<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\"> transmisi\u00f3n o constituci\u00f3n de derecho alguno sobre los bienes referidos sin que se acredite haberse cumplido con los requisitos se\u00f1alados en este apartado.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style132\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Como \u00f3rgano de participaci\u00f3n de la sociedad en el Parque Nacional de la Sierra de Guadarrama se crea el <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\"> Patronato del Parque Nacional de la Sierra de Guadarrama<\/span><\/b><span class=\"style130\"> que se constituir\u00e1 en el plazo de un a\u00f1o.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">Esta Ley tambi\u00e9n modifica la <\/span><\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/informes\/informe151.htm#parquesnacionales\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">Ley 5\/2007, de 3 de abril, de la Red de Parques Nacionales<\/span><\/a><span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">, introduciendo un <\/span><span class=\"style129\">nuevo art\u00edculo 7 bis para regular la d<\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">eclaraci\u00f3n del estado de emergencia en Parques Nacionales y un <\/span> <span class=\"style129\">nuevo art\u00edculo 7 ter sobre informaci\u00f3n que han de prestar las Administraciones gestoras de los Parques Nacionales.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">Entr\u00f3 en vigor el 27 de junio De 2013.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\"> <a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-6900\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/06\/26\/pdfs\/BOE-A-2013-6900.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-6900 &#8211; 58\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 4.114\u00a0KB)<\/a><\/span>\u00a0<span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\"> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-6900\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-6900\"> Otros formatos<\/a><\/span><span lang=\"es\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><a href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-8322\">C<span lang=\"es\">orrecci\u00f3n de errores<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style119\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">NAVARRA. <\/span><\/b><span class=\"style130\">Ley Foral 18\/2013, de 29 de mayo, reguladora de los incentivos fiscales aplicables a los proyectos socialmente comprometidos.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black; mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">Mediante esta Ley se a\u00f1ade una nueva disposici\u00f3n adicional a la <\/span><\/span> <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/CCAA\/na-lf10-1996.html\"> <span class=\"style129\" lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> Ley Foral 10\/1996, de 2 de julio, reguladora del r\u00e9gimen tributario de las fundaciones y de las actividades de patrocinio<\/span><\/a><span class=\"style129\" lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black; mso-ansi-language: ES-TRAD;\">, al objeto de separar adecuadamente los incentivos de los proyectos que hayan obtenido el sello de \u00abProyecto socialmente comprometido\u00bb con el resto de incentivos fiscales concedidos en el articulado. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black; mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Se habilita al <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">Consejero de Pol\u00edticas Sociales del Gobierno de Navarra <\/span><\/b><span class=\"style130\"> para que establezca mediante orden foral los requisitos de eficacia, eficiencia y transparencia que habr\u00e1n de contener esos proyectos.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> <span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black; mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><u><span class=\"style129\">Beneficios fiscales de las personas f\u00edsicas:<\/span><\/u><\/span><\/i><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black; mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Estas tendr\u00e1n <\/span> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><u><span class=\"style130\">derecho a deducir de la cuota del IRPF el 40 por 100 de las cantidades<\/span><\/u><\/i><span class=\"style130\"> donadas as\u00ed como de los importes satisfechos en virtud de convenios de colaboraci\u00f3n celebrados con las entidades que desarrollen los proyectos socialmente comprometidos y que se destinen a la financiaci\u00f3n de esos proyectos.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> <span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black; mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><u><span class=\"style129\">Beneficios fiscales de las personas jur\u00eddicas:<\/span><\/u><\/span><\/i><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black; mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">Los sujetos pasivos del Impuesto sobre Sociedades gozar\u00e1n de dos beneficios fiscales:<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black; mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">&#8211; Tendr\u00e1n la consideraci\u00f3n de <\/span><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><u><span class=\"style130\">partida deducible<\/span><\/u><\/i><span class=\"style130\"> las cantidades donadas as\u00ed como las satisfechas en virtud de convenios de colaboraci\u00f3n celebrados con las entidades que desarrollen los proyectos socialmente comprometidos y que se destinen a la financiaci\u00f3n de esos proyectos. <\/span><\/span> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black; mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">&#8211; Adem\u00e1s, por esas mismas cantidades, tendr\u00e1n derecho a <\/span><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><u> <span class=\"style130\">practicar una deducci\u00f3n de la cuota l\u00edquida del 20 por 100 de su importe<\/span><\/u><\/i><\/span>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black; mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Los efectos de la nueva disposici\u00f3n adicional se fijan <\/span><u><span class=\"style130\">para los periodos impositivos que se inicien a partir del 1 de enero de 2013<\/span><\/u><\/span>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black; mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">Entr\u00f3 en vigor<\/span><\/b><span class=\"style130\"> el 30 de mayo de 2013. (GGB)<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-6906\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/06\/26\/pdfs\/BOE-A-2013-6906.pdf\"> <span class=\"style129\" lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; mso-ansi-language: ES-TRAD;\">PDF (BOE-A-2013-6906 &#8211; 4\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 159\u00a0KB)<\/span><\/a><span class=\"style129\" lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black; mso-ansi-language: ES-TRAD;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span><a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-6906\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-6906\"><span class=\"style129\" lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; mso-ansi-language: ES-TRAD;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style132\"><strong>NAVARRA.<\/strong> <\/span> <span class=\"style129\">Ley Foral 19\/2013, de 29 de mayo, para la apertura de un nuevo proceso de funcionarizaci\u00f3n en las Administraciones P\u00fablicas de Navarra.<\/span><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black; mso-ansi-language: ES-TRAD;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black; mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Mediante esta Ley se busca abrir la v\u00eda de un nuevo <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">proceso de funcionarizaci\u00f3n<\/span><\/b><span class=\"style130\"> que afecte al <\/span><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><u> <span class=\"style130\">personal trabajador, con la condici\u00f3n de laboral fijo<\/span><\/u><\/i><span class=\"style130\">, que preste sus servicios en las Administraciones P\u00fablicas de Navarra. <\/span> <\/span> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black; mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">Publicada el 10 de junio de 2013. (GGB)<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\"> <a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-6907\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/06\/26\/pdfs\/BOE-A-2013-6907.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-6907 &#8211; 3\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 152\u00a0KB)<\/a><\/span>\u00a0<span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\"> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-6907\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-6907\"> Otros formatos<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<a name=\"reh\"><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span class=\"style132\">***REHABILITACI\u00d3N, REGENERACI\u00d3N Y RENOVACI\u00d3N URBANAS. <\/span><\/strong><span class=\"style129\">Ley 8\/2013, de 26 de junio, de rehabilitaci\u00f3n, regeneraci\u00f3n y renovaci\u00f3n urbanas.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"es\"> \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <strong> <a href=\"..\/doctrina\/resumenes\/2013-rehabilitacion.htm\">\u00a0Ir a la p\u00e1gina especial<\/a>.<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style132\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Esta Ley tiene por <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">objeto<\/span><\/b><span class=\"style130\"> regular las condiciones b\u00e1sicas que garanticen un <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> <span class=\"style130\">desarrollo sostenible, competitivo y eficiente del medio urbano<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\">, mediante el impulso y el fomento de las actuaciones que conduzcan a la <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> <span class=\"style130\">rehabilitaci\u00f3n de los edificios<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\"> y a la <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">regeneraci\u00f3n y renovaci\u00f3n de los tejidos urbanos existentes<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\">, cuando sean necesarias para asegurar a los ciudadanos una adecuada calidad de vida y la efectividad de su derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">La Ley 8\/2013 <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">afecta<\/span><\/b><span class=\"style130\">, entre otras, <\/span><\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style129\">a las siguientes leyes:<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">&#8211; <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-propiedad-horizontal.htm\"> <span class=\"style130\">Ley sobre Propiedad Horizontal<\/span><\/a><span class=\"style130\">. D.F. 1\u00aa<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">&#8211; <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-ordenacion-edificacion.htm\"> <span class=\"style130\">Ley de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n<\/span><\/a><span class=\"style130\">. D.F. 3\u00aa<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\">&#8211; Ley de Enjuiciamiento Civil. D.F. 4\u00aa<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\">&#8211; Ley del Patrimonio de las Administraciones P\u00fablicas. D.F. 6\u00aa<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\">&#8211; Ley General Tributaria. D.F. 9\u00aa<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\">&#8211; Ley Reguladora de las Haciendas Locales. D.F. 10\u00aa<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\">&#8211; Real Decreto por el que se aprueba el C\u00f3digo T\u00e9cnico de la Edificaci\u00f3n. D.F. 11\u00aa<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">&#8211; <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-del-suelo.htm\"> <span class=\"style130\">Texto refundido de la Ley de Suelo<\/span><\/a><span class=\"style130\">. D.F. 12\u00aa<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\">&#8211; Texto refundido de la Ley de Contratos del Sector P\u00fablico. D.F. 13\u00aa.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">&#8211; <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/doctrina\/resumenes\/2012-deudores-hipotecarios-buenas-practicas.htm\"> <span class=\"style130\">Real Decreto-ley 6\/2012<\/span><\/a><span class=\"style130\">, de protecci\u00f3n de deudores hipotecarios sin recursos. D.F. 14\u00aa<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">&#8211; <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/informes\/informe218.htm#reestruc\"> <span class=\"style130\">Ley 9\/2012, de 14 de noviembre<\/span><\/a><span class=\"style130\">, de reestructuraci\u00f3n y resoluci\u00f3n de entidades de cr\u00e9dito. D.F. 15\u00aa<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\">&#8211; Ley de Presupuestos Generales del Estado para el a\u00f1o 2013. D.F. 16\u00aa<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">&#8211; <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/doctrina\/resumenes\/2013-proteccion-deudores-hipotecarios.htm\"> <span class=\"style130\">Ley 1\/2013<\/span><\/a><span class=\"style130\">, de medidas para reforzar la protecci\u00f3n a los deudores hipotecarios. D.F. 17\u00aa.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">\u00a0<\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Introducci\u00f3n.<\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">El <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">mercado del suelo y la vivienda<\/span><\/b><span class=\"style130\"> en Espa\u00f1a tienen importantes problemas estructurales agravados por el cambio de ciclo econ\u00f3mico. <\/span> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Tradicionalmente, el urbanismo se ha volcado en nuestro pa\u00eds en la <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">producci\u00f3n de nueva ciudad<\/span><\/b><span class=\"style130\">, lo que ha de cambiar con m\u00e1s de 700.000 viviendas nuevas vac\u00edas. Con esta ley lo que se potencia son actuaciones orientadas hacia los <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">tejidos urbanos existentes<\/span><\/b><span class=\"style130\">, que suelen suponer intervenciones mucho m\u00e1s complejas. Estamos hablando de actuaciones de rehabilitaci\u00f3n, de regeneraci\u00f3n y de renovaci\u00f3n urbanas<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Estas actuaciones <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">carecen de una regulaci\u00f3n suficientemente desarrollada<\/span><\/b><span class=\"style130\"> con la que s\u00ed cuenta el urbanismo de crecimiento, persistiendo obst\u00e1culos legales que impiden su puesta en pr\u00e1ctica por lo que resulta preciso generar un marco normativo id\u00f3neo para que se desenvuelvan.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Hay sectores especialmente sensibles al respecto, como el <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">tur\u00edstico<\/span><\/b><span class=\"style130\">, resultando muy conveniente renovar destinos tur\u00edsticos \u201cmaduros\u201d.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">M\u00e1s de la mitad de los edificios supera los <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">35 a\u00f1os de antig\u00fcedad<\/span><\/b><span class=\"style130\"> y la gran mayor\u00eda han sido construidos sin criterios de eficiencia energ\u00e9tica, cuando este par\u00e1metro va a resultar de esencial importancia, ya que los edificios representan el 40\u00a0% del consumo de energ\u00eda final, lo que es preciso controlar para avanzar en una <\/span><\/span> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">\u00ab<span class=\"style119\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">econom\u00eda baja en carbono<\/span><\/b><span class=\"style130\">\u00bb<\/span><\/span><\/i>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">El porcentaje que representa la<\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\"> rehabilitaci\u00f3n <\/span><\/b><span class=\"style130\">en Espa\u00f1a en relaci\u00f3n con el total de la construcci\u00f3n es, uno de los m\u00e1s bajos de la zona euro. La potenciaci\u00f3n de esta actividad puede permitir aplicar <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> <span class=\"style130\">pol\u00edticas integrales<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\"> que contemplen intervenciones no solo en el \u00e1mbito f\u00edsico-espacial, sino tambi\u00e9n en los \u00e1mbitos social, econ\u00f3mico, ambiental y de integraci\u00f3n de la ciudad.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">La normativa que se presenta nace en una coyuntura de <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">crisis<\/span><\/b><span class=\"style130\">, lo que puede limitar los medios, pero tambi\u00e9n puede verse como generadora de <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">empleo verde<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\"> y potenciadora de la importante <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">industria de materiales<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\">, as\u00ed como de la relativa a las restantes instalaciones y dotaciones de la edificaci\u00f3n y de las tecnolog\u00edas de energ\u00edas renovables, <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Las <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">Comunidades Aut\u00f3nomas<\/span><\/b><span class=\"style130\"> y los Ayuntamientos poseen amplias competencias en materia de vivienda y urbanismo, pero el <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">Estado<\/span><\/b><span class=\"style130\"> no puede mantenerse al margen por su propio \u00e1mbito competencial y porque muchas de las exigencias que se demandan en relaci\u00f3n con un medio urbano sostenible, proceden en la actualidad de la Uni\u00f3n Europea o de compromisos internacionales asumidos por Espa\u00f1a. <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Esta norma constituye <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">legislaci\u00f3n b\u00e1sica<\/span><\/b><span class=\"style130\">, pues el Estado es competente para establecer las bases y la coordinaci\u00f3n de la planificaci\u00f3n general de la actividad econ\u00f3mica, y para regular las condiciones b\u00e1sicas que garantizan la igualdad en el ejercicio de los derechos y en el cumplimiento de los deberes constitucionales, legislaci\u00f3n civil, hacienda general y deuda del Estado, bases y coordinaci\u00f3n general de la sanidad, bases del r\u00e9gimen jur\u00eddico de las Administraciones P\u00fablicas, procedimiento administrativo com\u00fan, expropiaci\u00f3n forzosa, responsabilidad de las Administraciones P\u00fablicas, legislaci\u00f3n b\u00e1sica sobre protecci\u00f3n del medio ambiente, bases del r\u00e9gimen energ\u00e9tico y t\u00edtulos acad\u00e9micos y profesionales.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Objetivos<\/b><\/span>:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">1\u00ba.- P<\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">otenciar la rehabilitaci\u00f3n edificatoria y la regeneraci\u00f3n y renovaci\u00f3n urbanas<\/span><\/b><span class=\"style130\">, eliminando trabas actualmente existentes y creando mecanismos espec\u00edficos que la hagan viable y posible.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">2\u00ba.- Ofrecer un <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">marco normativo id\u00f3neo<\/span><\/b><span class=\"style130\"> para permitir la reconversi\u00f3n y reactivaci\u00f3n del sector de la construcci\u00f3n, encontrando nuevos \u00e1mbitos de actuaci\u00f3n.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">3\u00ba.- Fomentar la <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">calidad, la sostenibilidad y la competitividad<\/span><\/b><span class=\"style130\">, tanto en la edificaci\u00f3n, como en el suelo, acercando nuestro marco normativo al marco europeo en eficiencia, ahorro energ\u00e9tico y lucha contra la pobreza energ\u00e9tica.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">4\u00ba.- Modificar<\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\"> normas actualmente en vigor<\/span><\/b><span class=\"style130\">, tanto para eliminar aquellos obst\u00e1culos que impiden hoy alcanzar los objetivos propuestos, como para adaptar los existentes a los nuevos.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">T\u00edtulo Preliminar. <\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Describe su <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">objeto<\/span><\/b><span class=\"style130\">, que ya hemos visto.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Se refiere a las <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">pol\u00edticas<\/span><\/b><span class=\"style130\"> que los poderes p\u00fablicos, dentro del \u00e1mbito de sus competencias, deber\u00e1n formular y desarrollar, en el marco de los principios de sostenibilidad econ\u00f3mica, social y medioambiental, cohesi\u00f3n territorial, eficiencia energ\u00e9tica y complejidad funcional. <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">Incluye <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">d<span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">efiniciones<\/span><\/b><span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\"><span class=\"style129\">, como la de <\/span><span class=\"style132\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">r<\/i><\/span><\/span><span class=\"style119\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">esidencia habitual<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\"> (la que constituya el domicilio de la persona que la ocupa durante un per\u00edodo superior a 183 d\u00edas al a\u00f1o), infravivienda, complejos inmobiliarios (privado y urban\u00edstico) o edificio de tipolog\u00eda residencial\u00a0de vivienda colectiva.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">T\u00edtulo I.<\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/b><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Este breve T\u00edtulo<\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <\/b><span class=\"style130\">contiene la <\/span><\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">regulaci\u00f3n b\u00e1sica del <\/span><u><span class=\"style130\">Informe de Evaluaci\u00f3n de los Edificios<\/span><\/u><\/span><\/b><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">, que parte de la establecida por el <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/doctrina\/resumenes\/2011-deudores-obras.htm#inspeccion-edificios\"> <span class=\"style130\">Real Decreto-ley 8\/2011, de 1 de julio<\/span><\/a><span class=\"style130\"> pero supera algunas de sus insuficiencias como la que lo identificaba plenamente con la Inspecci\u00f3n T\u00e9cnica de Edificios <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> <span class=\"style130\">(ITV de edificios<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\">, centrada sobre todo en los de m\u00e1s de 50 a\u00f1os de uso residencial) regulada por las Comunidades Aut\u00f3nomas y por algunos Ayuntamientos y, precisamente, a sus \u00fanicos efectos. <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Los <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">propietarios <\/span><\/b><span class=\"style130\">de inmuebles ubicados en <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> <span class=\"style130\">edificaciones con tipolog\u00eda residencial de vivienda colectiva<\/span><\/i><\/b><\/span> <span class=\"style119\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">podr\u00e1n ser requeridos<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\"> por la Administraci\u00f3n competente para que acrediten la situaci\u00f3n en la que se encuentran aqu\u00e9llos, al menos en relaci\u00f3n con el estado de <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\"> conservaci\u00f3n<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\"> del edificio y con el cumplimiento de la normativa vigente sobre <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\"> accesibilidad universal<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\">, as\u00ed como sobre el grado de <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">eficiencia energ\u00e9tica<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\"> de los mismos. <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">&#8211; En cuanto a la <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">conservaci\u00f3n<\/span><\/b><span class=\"style130\">, su regulaci\u00f3n est\u00e1 en el <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-del-suelo.htm\"> <span class=\"style130\">texto refundido de la Ley de Suelo<\/span><\/a><\/span>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">&#8211; Sobre <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">accesibilidad<\/span><\/b><span class=\"style130\">, hay que acudir a la <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/informes\/informe203.htm#disca\"> <span class=\"style130\">Ley 26\/2011, de 1 de agosto<\/span><\/a><span class=\"style130\">, de adaptaci\u00f3n normativa a la Convenci\u00f3n Internacional sobre los Derechos de las Personas con Discapacidad, que exige la realizaci\u00f3n de ajustes en materia de <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">accesibilidad universal<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\"> antes del a\u00f1o 2015, momento a partir del cual pueden ser legalmente exigidos, tanto para los edificios, como para los espacios p\u00fablicos urbanizados existentes.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">&#8211; El informe contiene un apartado de car\u00e1cter orientativo sobre la <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">eficiencia energ\u00e9tica<\/span><\/b><span class=\"style130\"> y el cumplimiento de los compromisos de Espa\u00f1a con Europa en el horizonte 2020: la <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">Certificaci\u00f3n de la Eficiencia Energ\u00e9tica de los Edificios<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\">. La certificaci\u00f3n contendr\u00e1 una <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">calificaci\u00f3n<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\"> del edificio a tales efectos (mediante letras, de la A a la G) y unas <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\"> recomendaciones<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\"> sobre las mejoras energ\u00e9ticas que podr\u00edan realizarse. La inclusi\u00f3n de esta certificaci\u00f3n en el informe reducir\u00e1 el coste derivado de tener que adjuntarla en caso de venta o de alquileres.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">El Informe de Evaluaci\u00f3n realizado por encargo de la comunidad o agrupaci\u00f3n de comunidades de propietarios extender\u00e1 su eficacia a <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">todos y cada uno de los locales y viviendas existentes<\/span><\/b><\/span>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Tendr\u00e1 una periodicidad m\u00ednima de <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\"> diez a\u00f1os<\/span><\/b><span class=\"style130\">, pudiendo establecer las Comunidades Aut\u00f3nomas y los Ayuntamientos una periodicidad menor.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Si no se cumplimenta debidamente, se incurre en una <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">infracci\u00f3n urban\u00edstica<\/span><\/b><\/span>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Los propietarios obligados deber\u00e1n remitir una copia del mismo al organismo que determine la Comunidad Aut\u00f3noma, con el fin de que dicha informaci\u00f3n forme parte de un <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">Registro integrado \u00fanico<\/span><\/b><span class=\"style130\">. <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">El legislador estatal, al regular este Informe de Evaluaci\u00f3n, trata de <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">asegurar la calidad y sostenibilidad del parque edificado<\/span><\/b><span class=\"style130\">, as\u00ed como obtener <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">informaci\u00f3n<\/span><\/b><span class=\"style130\"> que le permita orientar el ejercicio de sus propias pol\u00edticas. Para ello, se dota de un instrumento que otorga <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">uniformidad a los contenidos<\/span><\/b><span class=\"style130\"> que se entienden necesarios para asegurar el cumplimiento de dichos objetivos, todo ello sin prejuzgar las concretas medidas de intervenci\u00f3n administrativa que deban poner en marcha las Administraciones competentes. <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Se busca tambi\u00e9n facilitar a las Administraciones competentes un instrumento que les permita disponer de la <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">informaci\u00f3n precisa<\/span><\/b><span class=\"style130\"> para evaluar el cumplimiento de las condiciones b\u00e1sicas legalmente exigibles, tanto en materia de conservaci\u00f3n, como de accesibilidad:<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Se regula un <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">r\u00e9gimen transitorio<\/span><\/b><span class=\"style130\"> (D. Tr. 1\u00aa), que fija un calendario m\u00e1ximo de cinco a\u00f1os para obtener el Informe de Evaluaci\u00f3n de aquellos edificios con<\/span><\/span> <span class=\"style129\">tipolog\u00eda residencial de vivienda colectiva que tengan 50 a\u00f1os de antig\u00fcedad, aunque las CCAA o los Ayuntamientos pueden ser m\u00e1s exigentes. Tambi\u00e9n ser\u00e1 necesario si se solicita alguna ayuda. Se dictan criterios para relacionarlo con el ITV de edificios y evitar duplicidades.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">La determinaci\u00f3n de las <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\"> cualificaciones<\/span><\/b><span class=\"style130\"> que se requerir\u00e1n <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">para suscribir los Informes<\/span><\/b><span class=\"style130\"> de Evaluaci\u00f3n de Edificios y el modo de acreditarlas ser\u00e1 objeto de desarrollo reglamentario, mediante Orden Ministerial. A. F. 18\u00aa. <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\">Se debe de tener en cuenta<\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">que <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">se derogan<\/span><\/b><span class=\"style130\"> en el Real <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/doctrina\/resumenes\/2011-deudores-obras.htm\"> <span class=\"style130\">Decreto-ley 8\/2011, de 1 de julio<\/span><\/a><span class=\"style130\">, de medidas de apoyo a los deudores hipotecarios\u2026:<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\">&#8211; la disposici\u00f3n adicional tercera: <\/span> <span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\"><span class=\"style129\">Aplicaci\u00f3n de la <\/span><span class=\"style132\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">inspecci\u00f3n t\u00e9cnica de edificios obligatoria<\/i><\/span><span class=\"style129\">.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\">&#8211; las disposiciones transitorias primera y segunda, sobre la <\/span><span class=\"style132\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">Eficacia de las inspecciones t\u00e9cnicas ya realizadas y el Calendario<\/i><\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\"> para las inspecciones t\u00e9cnicas.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">\u00a0<\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">T\u00edtulo II.<\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Este t\u00edtulo, nuclear, contiene propiamente las <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><u> <span class=\"style130\">actuaciones sobre el medio urbano<\/span><\/u><\/b><span class=\"style130\">. Ampl\u00eda las facultades reconocidas a las comunidades de vecinos, agrupaciones de propietarios y cooperativas de viviendas, para actuar en el mercado inmobiliario.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style119\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">1\u00ba. Definici\u00f3n<\/span><\/b><span class=\"style130\">. Son aqu\u00e9llas que tienen por objeto realizar <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> <span class=\"style130\">obras de rehabilitaci\u00f3n edificatoria<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\">, cuando existan situaciones de insuficiencia o degradaci\u00f3n de los requisitos b\u00e1sicos de funcionalidad, seguridad y habitabilidad de las edificaciones, y de <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\"> regeneraci\u00f3n y renovaci\u00f3n urbanas<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\">, cuando afecten, tanto a edificios, como a tejidos urbanos, pudiendo llegar a incluir obras de nueva edificaci\u00f3n en sustituci\u00f3n de edificios previamente demolidos. Para actuaciones edificatorias, ver el <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-del-suelo.htm#a14\"> <span class=\"style130\">art. 14.2 LS<\/span><\/a><\/span>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style129\">2\u00ba.<\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\"> Sujetos obligados. <\/span><\/b> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">Son a<\/span><span class=\"style129\">quellos a los que la legislaci\u00f3n de ordenaci\u00f3n territorial y urban\u00edstica atribuya dicha obligaci\u00f3n y los siguientes (en extracto):<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">a) Los <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">propietarios y los titulares de derechos de uso<\/span><\/b><span class=\"style130\"> otorgados por ellos, en la proporci\u00f3n acordada en el correspondiente contrato o negocio jur\u00eddico que legitime la ocupaci\u00f3n. En su defecto, las obras por reparaciones menores derivadas del uso diario corresponder\u00e1n al titular del uso. <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> <span class=\"style130\">Cabe pacto al respecto inscrito en el Registro de la Propiedad<\/span><\/i><\/b><\/span>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">b) Las <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">comunidades de propietarios<\/span><\/b><span class=\"style130\"> y las cooperativas de viviendas, con respecto a los elementos comunes, sin perjuicio del deber de los propietarios individuales de contribuir a los gastos en los t\u00e9rminos de los estatutos.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">c) Las <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">Administraciones P\u00fablicas<\/span><\/b><\/span>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style129\">3\u00ba. I<\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">niciativa.<\/span><\/b><span class=\"style119\"><span class=\"style130\"> Podr\u00e1 partir de las Administraciones P\u00fablicas, las entidades p\u00fablicas adscritas o dependientes de las mismas y los propietarios. En concreto, estar\u00e1n legitimados todos los sujetos obligados referidos o sus representantes. Ser\u00e1n <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">prioritarias<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\"> las medidas que procedan para eliminar situaciones de <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> <span class=\"style130\">infravivienda<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\">, para garantizar la seguridad, salubridad, habitabilidad y accesibilidad universal y un uso racional de la energ\u00eda, as\u00ed como aquellas que, con tales objetivos, partan de la iniciativa de los propios particulares.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">4\u00ba.<\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\"> Reglas b\u00e1sicas para la ordenaci\u00f3n y ejecuci\u00f3n de las actuaciones.<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">&#8211; Si hay necesidad de <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">alterar la ordenaci\u00f3n urban\u00edstica vigente<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\">, se observar\u00e1n los tr\u00e1mites procedimentales requeridos por la legislaci\u00f3n aplicable para realizar la correspondiente modificaci\u00f3n, la cual podr\u00e1 prever la aprobaci\u00f3n simult\u00e1nea. <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">&#8211; Si lo anterior no es preciso, se har\u00e1 una <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">delimitaci\u00f3n y aprobaci\u00f3n de un \u00e1mbito de actuaci\u00f3n conjunta<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\">, o la identificaci\u00f3n de la <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">actuaci\u00f3n aislada<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\"> que corresponda, a propuesta de los sujetos obligados y a elecci\u00f3n del Ayuntamiento.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">&#8211; El <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> <span class=\"style130\">acuerdo administrativo<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\"> que las autorice garantizar\u00e1, en todo caso, la realizaci\u00f3n de las notificaciones requeridas, el tr\u00e1mite de informaci\u00f3n al p\u00fablico cuando \u00e9ste sea preceptivo, conteniendo, al menos, un avance de la equidistribuci\u00f3n que sea precisa y el plan de realojo temporal y definitivo, y de retorno a que d\u00e9 lugar, en su caso.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">&#8211; Se prev\u00e9 la posibilidad de <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">ocupar<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\"> las superficies de espacios libres o de dominio p\u00fablico que resulten indispensables e, incluso, de otros espacios sobre los que se deban realizar obras para reducir al menos, en un 30 por ciento la demanda energ\u00e9tica anual de calefacci\u00f3n o refrigeraci\u00f3n del edificio.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">&#8211; Se requerir\u00e1 la realizaci\u00f3n, con car\u00e1cter previo, de una <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">memoria<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\"> que asegure su viabilidad econ\u00f3mica<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style132\">5\u00ba. Efectos de la delimitaci\u00f3n de los \u00e1mbitos de gesti\u00f3n y ejecuci\u00f3n de las actuaciones.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">a) Comporta la declaraci\u00f3n de la <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">utilidad p\u00fablica<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\"> o, en su caso, el inter\u00e9s social, cara a expropiaciones, venta y sustituci\u00f3n forzosas de los bienes y derechos, y su sujeci\u00f3n a los derechos de <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> <span class=\"style130\">tanteo y retracto<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\"> a favor de la Administraci\u00f3n actuante.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">b) Legitima la <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">ocupaci\u00f3n de las superficies<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\"> precisas.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">c) La aprobaci\u00f3n definitiva es causa suficiente para que se establezca una <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> <span class=\"style130\">cesi\u00f3n de uso del vuelo<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\"> por el tiempo en que se mantenga la edificaci\u00f3n o, en su caso, su recalificaci\u00f3n y desafectaci\u00f3n, con enajenaci\u00f3n posterior a la comunidad de propietarios correspondiente, siempre que resulte inviable t\u00e9cnica o econ\u00f3micamente cualquier otra soluci\u00f3n y quede garantizada la funcionalidad del dominio p\u00fablico correspondiente.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">d) Marca el <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">inicio de las actuaciones<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\"> a realizar, de conformidad con la forma de gesti\u00f3n por la que haya optado la Administraci\u00f3n actuante.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><u> <span class=\"style130\">6\u00ba. Nota de afecci\u00f3n.<\/span><\/u><\/b><span class=\"style130\"> La conformidad o autorizaci\u00f3n administrativas correspondientes a cualesquiera de las actuaciones referidas (actuaci\u00f3n de rehabilitaci\u00f3n edificatoria y de regeneraci\u00f3n y renovaci\u00f3n urbanas), determinar\u00e1 la <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">afecci\u00f3n real directa<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\"> e inmediata, por determinaci\u00f3n legal, de las fincas constitutivas de <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> <span class=\"style130\">elementos privativos<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\"> de reg\u00edmenes de propiedad horizontal o de complejo inmobiliario privado, cualquiera que sea su propietario, al cumplimiento del <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> <span class=\"style130\">deber de costear las obras<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\">. <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">La afecci\u00f3n real se har\u00e1 constar mediante <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">nota marginal en el Registro de la Propiedad<\/span><\/b><span class=\"style130\">, con constancia expresa de su car\u00e1cter de garant\u00eda real y con el mismo r\u00e9gimen de preferencia y prioridad establecido para la afecci\u00f3n real al pago de cuotas de urbanizaci\u00f3n en las actuaciones de transformaci\u00f3n urban\u00edstica.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Nota: No fija <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">duraci\u00f3n<\/span><\/b><span class=\"style130\">. \u00bfSer\u00e1 la de 7 a\u00f1os prevista en el <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/reglamento-hipotecario-urbanismo.htm#20\"> <span class=\"style130\">art. 20 del Reglamento Hipotecario en materia de Urbanismo<\/span><\/a><\/span>?<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Ver, en la misma l\u00ednea, el <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-del-suelo.htm#a9\"> <span class=\"style130\">art. 9.2 de la Ley del Suelo<\/span><\/a><\/span>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">7\u00ba.- F<\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">ormas de ejecuci\u00f3n. <\/span><\/b><span class=\"style129\">Las AAPP podr\u00e1n utilizar todas las modalidades de gesti\u00f3n directa e indirecta admitidas por la legislaci\u00f3n de r\u00e9gimen jur\u00eddico, de contrataci\u00f3n de las Administraciones P\u00fablicas, de r\u00e9gimen local y de ordenaci\u00f3n territorial y urban\u00edstica.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">&#8211; En la <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">expropiaci\u00f3n<\/span><\/b><span class=\"style130\">, no ser\u00e1 preciso el consentimiento del propietario para pagar el correspondiente justiprecio expropiatorio en especie, cuando el mismo se efect\u00fae dentro del propio \u00e1mbito de gesti\u00f3n y dentro del plazo temporal establecido para la terminaci\u00f3n de las obras correspondientes. La liberaci\u00f3n de la expropiaci\u00f3n no tendr\u00e1 car\u00e1cter excepcional, y podr\u00e1 ser acordada discrecionalmente por la Administraci\u00f3n actuante, cuando se aporten garant\u00edas suficientes sobre el cumplimiento de sus obligaciones, por parte del propietario liberado.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">&#8211; En la <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">ejecuci\u00f3n subsidiaria<\/span><\/b><span class=\"style130\"> a cargo de la Administraci\u00f3n P\u00fablica, \u00e9sta sustituir\u00e1 al titular o titulares del inmueble, asumiendo la facultad de edificar o de rehabilitarlos con cargo a aqu\u00e9llos.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">&#8211; La Administraci\u00f3n, en los dos casos anteriores, como cuando la iniciativa fue p\u00fablica, podr\u00e1 optar por ejecutar las obras directamente o por convocar un <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> <span class=\"style130\">concurso p\u00fablico<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\">. Para poder participar los propietarios, han de constituir previamente una asociaci\u00f3n administrativa (ahora la veremos) que se regir\u00e1 por lo dispuesto en la legislaci\u00f3n de ordenaci\u00f3n territorial y urban\u00edstica, en relaci\u00f3n con las Entidades Urban\u00edsticas de Conservaci\u00f3n. <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">8\u00ba. <\/span> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">Derechos de realojamiento y de retorno. <\/span><\/b> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">En la ejecuci\u00f3n de las actuaciones previstas por esta Ley que requieran el desalojo de los <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> <span class=\"style130\">ocupantes legales de inmuebles que constituyan su residencia habitual<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\">, deber\u00e1n garantizar el derecho de aqu\u00e9llos al realojamiento en los t\u00e9rminos establecidos por la Ley de Suelo y por la legislaci\u00f3n sobre ordenaci\u00f3n territorial y urban\u00edstica:<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">&#8211; Est\u00e1n <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> <span class=\"style130\">obligados<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\"> a realizarlo la Administraci\u00f3n expropiante, el beneficiario de la expropiaci\u00f3n, o el promotor de la actuaci\u00f3n. Se ha de hacer en viviendas sometidas a alg\u00fan r\u00e9gimen de protecci\u00f3n p\u00fablica y superficie adecuada a sus necesidades, dentro de los l\u00edmites establecidos por la legislaci\u00f3n protectora. La entrega de la vivienda de reemplazo, en el r\u00e9gimen en que se viniera ocupando la expropiada, equivaldr\u00e1 al abono del justiprecio expropiatorio, salvo que el expropiado opte por percibirlo en met\u00e1lico, en cuyo caso no tendr\u00e1 derecho de realojo.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">&#8211; En las actuaciones aisladas sin expropiaci\u00f3n, los <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">arrendatarios<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\"> tendr\u00e1n el derecho a un alojamiento provisional, as\u00ed como a retornar cuando sea posible, siendo ambos derechos ejercitables frente al due\u00f1o de la nueva edificaci\u00f3n, y por el tiempo que reste hasta la finalizaci\u00f3n del contrato.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">&#8211; El derecho de realojamiento es <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">personal e intransferible<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\">, salvo en el caso de los herederos forzosos o del c\u00f3nyuge sup\u00e9rstite, si era tambi\u00e9n su residencia habitual.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\">&#8211; El art. 14 determina tambi\u00e9n las reglas m\u00ednimas aplicables al procedimiento de realojamiento.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\">&#8211; Se ha derogado la <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-del-suelo.htm#daundecima\"> d<span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">isposici\u00f3n adicional und\u00e9cima<\/span><\/a><span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\"> de la Ley del Suelo que alud\u00eda a esta materia.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">9\u00ba. <\/span><span class=\"style132\">Facultades de los sujetos legitimados. <\/span> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">El art. 15, despu\u00e9s de hacer una amplia enumeraci\u00f3n de qui\u00e9nes pueden <\/span><span class=\"style119\"> <span class=\"style130\">participar en la ejecuci\u00f3n de las actuaciones, dispone que esta participaci\u00f3n se producir\u00e1, siempre que sea posible, en un r\u00e9gimen de <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\"> equidistribuci\u00f3n de cargas y beneficios<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\"> y enumera una serie de <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">facultades<\/span><\/b><span class=\"style130\"> que tendr\u00e1n, entre las que se encuentran:<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">a) P<\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">lena capacidad jur\u00eddica<\/span><\/b><span class=\"style130\"> para todas las operaciones, incluidas las crediticias, relacionadas.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">b) Constituirse en <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">asociaciones administrativas<\/span><\/b><span class=\"style130\"> para participar en los concursos p\u00fablicos que la Administraci\u00f3n convoque a los efectos de adjudicar la ejecuci\u00f3n de las obras correspondientes, como <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> <span class=\"style130\">fiduciarias con pleno poder dispositivo sobre los elementos comunes<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\"> del correspondiente edificio o complejo inmobiliario y las fincas pertenecientes a los propietarios miembros de aqu\u00e9llas, sin m\u00e1s limitaciones que las establecidas en sus correspondientes estatutos.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">c) Constituir un <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">fondo<\/span><\/b><span class=\"style130\"> de conservaci\u00f3n y de rehabilitaci\u00f3n, que se nutrir\u00e1 con aportaciones espec\u00edficas de los propietarios a tal fin y con el que podr\u00e1n cubrirse impagos de las cuotas de contribuci\u00f3n a las obras correspondientes.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">d) Otorgar <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><u><span class=\"style130\">escrituras p\u00fablicas de modificaci\u00f3n<\/span><\/u><\/b><span class=\"style130\"> del r\u00e9gimen de propiedad horizontal, tanto en lo relativo a los elementos comunes como a las fincas de uso privativo, a fin de acomodar este r\u00e9gimen a los resultados de las obras de rehabilitaci\u00f3n edificatoria y de regeneraci\u00f3n y renovaci\u00f3n urbanas en cuya gesti\u00f3n participen o que directamente lleven a cabo.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">e) Ser <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">beneficiarios de expropiaciones.<\/span><\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">10\u00ba. <\/span> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">Asociaciones administrativas. <\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\">&#8211; <\/span><\/b> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">T<\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">endr\u00e1n personalidad jur\u00eddica propia y naturaleza administrativa, y <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> <span class=\"style130\">se regir\u00e1n por<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\"> sus estatutos y por lo dispuesto en este art. 16, con independencia de las dem\u00e1s reglas procedimentales espec\u00edficas que provengan de la legislaci\u00f3n de ordenaci\u00f3n territorial y urban\u00edstica. <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">&#8211; <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> <span class=\"style130\">Depender\u00e1n<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\"> de la Administraci\u00f3n urban\u00edstica actuante, a qui\u00e9n competer\u00e1 la aprobaci\u00f3n de sus estatutos, a partir de cuyo momento adquirir\u00e1n la personalidad jur\u00eddica.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">&#8211; Los <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> <span class=\"style130\">acuerdos<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\"> de estas asociaciones se adoptar\u00e1n por mayor\u00eda simple de cuotas de participaci\u00f3n, salvo que en los estatutos o en otras normas se establezca un qu\u00f3rum especial para determinados supuestos. Dichos acuerdos podr\u00e1n impugnarse en alzada ante la Administraci\u00f3n urban\u00edstica actuante.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">&#8211; La <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> <span class=\"style130\">disoluci\u00f3n<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\"> de las asociaciones referidas en este art\u00edculo se producir\u00e1 por el cumplimiento de los fines para los que fueron creadas y requerir\u00e1 acuerdo de la Administraci\u00f3n urban\u00edstica actuante, previa constancia del cumplimiento de las obligaciones que queden pendientes.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\">&#8211; No se especifica la <\/span><span class=\"style132\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">forma<\/i><\/span><span class=\"style129\"> de su constituci\u00f3n.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">11\u00ba. Posibles contratos. <\/span><\/b> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">Se enuncian los siguientes para <\/span><span class=\"style129\">facilitar la gesti\u00f3n y ejecuci\u00f3n de las actuaciones: <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0<\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">a) Contrato de <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">cesi\u00f3n<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\">, con facultad de arrendamiento u otorgamiento de derecho de explotaci\u00f3n a terceros, de fincas urbanas o de elementos de \u00e9stas por tiempo determinado a cambio del pago aplazado de la parte del coste que corresponda abonar a los propietarios de las fincas.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">b) Contrato de <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">permuta<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\"> o cesi\u00f3n de terrenos o de parte de la edificaci\u00f3n sujeta a rehabilitaci\u00f3n por determinada edificaci\u00f3n futura.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">c) Contrato de <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\"> arrendamiento<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\"> o cesi\u00f3n de uso de local, vivienda o cualquier otro elemento de un edificio por plazo determinado a cambio de pago por el arrendatario o cesionario del pago de conceptos como: impuestos, tasas, cuotas a la comunidad o de la cooperativa, gastos de conservaci\u00f3n y obras.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">d) Convenio <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">de explotaci\u00f3n conjunta<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\"> del inmueble o de partes del mismo.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">12\u00ba. Se<\/b><\/span> <span class=\"style119\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">derogan<\/span><\/b><span class=\"style130\"> los art\u00edculos sobre Rehabilitaci\u00f3n y Vivienda (107 al 111) de la <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/doctrina\/resumenes\/2011-deudores-obras.htm\"> <span class=\"style130\">Ley 2\/2011, de 4 de marzo, de Econom\u00eda Sostenible<\/span><\/a><\/span>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Disposiciones adicionales. Son 4:<\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">1\u00aa.- Recoge el <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">sistema informativo<\/span><\/b><span class=\"style130\"> general e integrado para garantizar que la Administraci\u00f3n del Estado, en colaboraci\u00f3n con las CCAA y las Administraciones Locales, promover\u00e1 la actualizaci\u00f3n y la explotaci\u00f3n de la informaci\u00f3n necesaria para el desarrollo de las <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> <span class=\"style130\">pol\u00edticas p\u00fablicas<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\"> a favor de un medio urbano sostenible y competitivo.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">2\u00aa.- Se dedica al <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">Catastro inmobiliario<\/span><\/b><\/span>. <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Simplemente <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> <span class=\"style130\">recuerda<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\"> que lo dispuesto en esta Ley se entiende sin perjuicio de lo previsto en el texto refundido de la <\/span> <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Admin\/rdleg1-2004.html\"> <span class=\"style130\">Ley del Catastro<\/span><\/a><span class=\"style130\">, en particular en lo que se refiere a la utilizaci\u00f3n de la referencia catastral, la incorporaci\u00f3n de la certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica y las obligaciones de comunicaci\u00f3n, colaboraci\u00f3n y suministro de informaci\u00f3n previstas por la normativa catastral. <\/span><\/span> <span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span><span class=\"style129\">Viene a repetir el texto de la <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\"> \u00a0<\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">disposici\u00f3n final segunda del Real <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/doctrina\/resumenes\/2011-deudores-obras.htm\"> <span class=\"style130\">Decreto-ley 8\/2011, de 1 de julio<\/span><\/a><span class=\"style130\">, que se deroga. <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">3\u00aa.- <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">Infracciones<\/span><\/b><span class=\"style130\"> en materia de <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">certificaci\u00f3n de la eficiencia energ\u00e9tica<\/span><\/b><span class=\"style130\"> de los edificios. Se distingue entre muy graves, graves y leves. Por ejemplo, se <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">considerar\u00e1 grave el vender o alquilar un inmueble sin que el vendedor o arrendador entregue el certificado de eficiencia energ\u00e9tica, v\u00e1lido, registrado y en vigor, al comprador o arrendatario<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\">. Ver el reciente <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/informes\/informe223.htm#eficiencia\"> <span class=\"style130\">Real Decreto 235\/2013, de 5 de abril<\/span><\/a><span class=\"style130\">, que ahora es complementado.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">4\u00aa.- <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">Sanciones<\/span><\/b><span class=\"style130\"> en materia de <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">certificaci\u00f3n de la eficiencia energ\u00e9tica<\/span><\/b><span class=\"style130\"> de los edificios.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\">a) Las infracciones leves, multa de 300 a 600 euros.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\">b) Las infracciones graves, como el caso que vimos, multa de 601 a 1.000 euros.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\">c) Las infracciones muy graves, con multa de 1.001 a 6.000 euros <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\">La sanci\u00f3n puede ser m\u00e1s elevada si hay un beneficio superior.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Disposiciones finales. Introducci\u00f3n. <\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Son <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">veinte<\/span><\/b><span class=\"style130\"> que afectan a <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">16 leyes y un real decreto<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\">. De ellas, son de especial calado las reformas de la Ley de Propiedad Horizontal y del Texto Refundido de la Ley del Suelo, que tienen apartado separado, al igual que dos leyes relativas a los deudores hipotecarios y la Ley de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n. Se recoge, seguidamente, referencia telegr\u00e1fica <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">al resto<\/span><\/b><span class=\"style130\">, si no se trata de la norma en otra parte del resumen.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">La <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">segunda<\/span><\/b><span class=\"style130\"> afecta a la Ley <\/span> <a href=\"https:\/\/www.google.es\/url?sa=t&amp;rct=j&amp;q=&amp;esrc=s&amp;source=web&amp;cd=1&amp;cad=rja&amp;ved=0CC8QFjAA&amp;url=http%3A%2F%2Fnoticias.juridicas.com%2Fbase_datos%2FAdmin%2Fl13-1998.html&amp;ei=4D7ZUfjQAYeB7QaR7oDgDw&amp;usg=AFQjCNEC3gTLgd1_hC8WWJ4DaCvW-vVwHw&amp;bvm=bv.48705608,d.ZGU\"> <span class=\"style130\">13\/1998, de 4 de mayo<\/span><\/a><span class=\"style130\">, de Ordenaci\u00f3n del Mercado de <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">Tabacos<\/span><\/b><span class=\"style130\"> (tributos).<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">La <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">cuarta<\/span><\/b><span class=\"style130\"> modifica dos preceptos de la <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">Ley Enjuiciamiento Civil <\/span><\/b> <span class=\"style130\">(art. 552.1 y 695.2), para introducir mejoras que la EdeM califica de t\u00e9cnicas. Aumenta dos plazos a quince d\u00edas:<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">&#8211; Cuando el tribunal apreciare que alguna de las cl\u00e1usulas incluidas en un t\u00edtulo ejecutivo pueda ser calificada como abusiva, dar\u00e1 audiencia por <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">quince d\u00edas<\/span><\/b><span class=\"style130\"> a las partes. Art. 55.1<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">&#8211; Formulada la oposici\u00f3n, el Secretario judicial suspender\u00e1 la ejecuci\u00f3n y convocar\u00e1 a las partes a una comparecencia ante el Tribunal que hubiera dictado la orden general de ejecuci\u00f3n, debiendo mediar <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">quince d\u00edas<\/span><\/b><span class=\"style130\"> desde la citaci\u00f3n. Art. 695.2.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">La <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">quinta<\/span><\/b><span class=\"style130\"> modifica la Ley 21\/2003, de 7 de julio, de <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">Seguridad A\u00e9rea<\/span><\/b><span class=\"style130\"> (plan para accidentes a\u00e9reos).<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">La <\/span><span class=\"style132\">sexta<\/span><span class=\"style129\"> afecta a la Ley del <\/span><\/span><span class=\"style132\"> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/aeboe\/consultas\/bases_datos\/act.php?id=BOE-A-2003-20254\"> Patrimonio de las Administraciones P\u00fablicas<\/a><\/span><span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\">&#8211; La participaci\u00f3n en procedimientos de adjudicaci\u00f3n de inmuebles requerir\u00e1 la constituci\u00f3n de una <\/span><span class=\"style132\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">garant\u00eda de un 5 por 100 <\/i><\/span> <span class=\"style129\">del valor de tasaci\u00f3n de los bienes que, en casos especiales, puede llegar al 10%. Antes era el 25% del precio de venta. Se determina c\u00f3mo puede constituirse la garant\u00eda. Art. 137.6<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\">&#8211; Se modifica tambi\u00e9n el r\u00e9gimen jur\u00eddico de la Sociedad Estatal de Gesti\u00f3n Inmobiliaria de Patrimonio, Sociedad An\u00f3nima (<\/span><span class=\"style132\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">SEGIPSA<\/i><\/span><span class=\"style129\">). D. Ad. 10\u00aa<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Las <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">s\u00e9ptima, octava y novena<\/span><\/b><span class=\"style130\"> modifican, respectivamente, la <\/span> <\/span> <a href=\"https:\/\/www.google.es\/url?sa=t&amp;rct=j&amp;q=&amp;esrc=s&amp;source=web&amp;cd=1&amp;cad=rja&amp;ved=0CC8QFjAA&amp;url=http%3A%2F%2Fnoticias.juridicas.com%2Fbase_datos%2FAdmin%2Fl38-2003.html&amp;ei=1kfZUb_mGs7y7Aaf6oHQDQ&amp;usg=AFQjCNGAwEmPw-VYTI_j6V5WxQImvSQDgw&amp;bvm=bv.48705608,d.ZGU\"> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Ley General de <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">Subvenciones<\/span><\/b><\/span><\/a><span class=\"style129\">; la <\/span> <a href=\"https:\/\/www.google.es\/url?sa=t&amp;rct=j&amp;q=&amp;esrc=s&amp;source=web&amp;cd=1&amp;cad=rja&amp;ved=0CC8QFjAA&amp;url=http%3A%2F%2Fnoticias.juridicas.com%2Fbase_datos%2FFiscal%2Fl47-2003.html&amp;ei=CUjZUdqdHZKe7AaEoYHwCQ&amp;usg=AFQjCNHdAPNDalMK_1ZRe0jscP_-Y9zj4A&amp;bvm=bv.48705608,d.ZGU\"> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Ley General <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">Presupuestaria<\/span><\/b><\/span><\/a><span class=\"style129\"> y la <\/span> <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Fiscal\/l58-2003.html\"> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Ley <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">General Tributaria<\/span><\/b><\/span><\/a><span class=\"style129\"> (art. 95.1). Se trata de establecer un marco de colaboraci\u00f3n entre la Intervenci\u00f3n General de la Administraci\u00f3n del Estado y la Agencia Tributaria, para un eficaz intercambio de informaci\u00f3n entre ambas.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">La <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">d\u00e9cima<\/span><\/b><span class=\"style130\"> modifica el texto refundido de la Ley Reguladora de las <\/span> <a href=\"https:\/\/www.google.es\/url?sa=t&amp;rct=j&amp;q=&amp;esrc=s&amp;source=web&amp;cd=1&amp;cad=rja&amp;ved=0CC0QFjAA&amp;url=http%3A%2F%2Fnoticias.juridicas.com%2Fbase_datos%2FAdmin%2Frdleg2-2004.html&amp;ei=W0rZUfaDDYa2hAf224GACg&amp;usg=AFQjCNFDnnQxHIyxj2BwRTJ6zV4tH96GQg&amp;bvm=bv.48705608,d.ZGU\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">Haciendas Locales<\/span><\/b><\/a><span class=\"style130\">, con el fin de profundizar en el cumplimiento del principio de transparencia. Concretamente, se retoca el art\u00edculo 167. Estructura de los estados de ingresos y gastos.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">La <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">und\u00e9cima<\/span><\/b><span class=\"style130\"> modifica el <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/informes\/informe138.htm#codigotecnicoedificacion\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">C\u00f3digo T\u00e9cnico de la Edificaci\u00f3n<\/span><\/b><\/a><span class=\"style130\">, para resolver los problemas que plantea en relaci\u00f3n con la rehabilitaci\u00f3n, dejando para m\u00e1s adelantes reformas t\u00e9cnicas con la finalidad de ir adapt\u00e1ndolo a la intervenci\u00f3n sobre edificios existentes, que revestir\u00edan ya la forma de Orden Ministerial. El apartado 5 del art\u00edculo 2 se deroga. Era un p\u00e1rrafo perturbador pues hac\u00eda pronunciarse al proyectista sobre si determinadas obras eran inscribibles.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">La <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">decimotercera<\/span><\/b><span class=\"style130\"> modifica el texto refundido de la <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/informes\/informe206.htm#trsp\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">Ley de Contratos del Sector P\u00fablico<\/span><\/b><\/a><span class=\"style130\">, para incorporar una nueva disposici\u00f3n adicional 34\u00aa que explicita que, en los <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> <span class=\"style130\">contratos ejecutados aportando de forma sucesiva bienes y servicios de precio unitario<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\">, las demandas de la Administraci\u00f3n que sobrepasen el presupuesto m\u00e1ximo que fue objeto de licitaci\u00f3n para adjudicar el contrato, tendr\u00e1n el tratamiento de modificaciones previstas en la documentaci\u00f3n que rige la licitaci\u00f3n de dicho contrato.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">La <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">decimoquinta<\/span><\/b><span class=\"style130\"> afecta a la Ley <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/informes\/informe218.htm#reestruc\"> <span class=\"style130\">9\/2012, de 14 de noviembre<\/span><\/a><span class=\"style130\">, de reestructuraci\u00f3n y resoluci\u00f3n de entidades de cr\u00e9dito. Se extiende la vigencia del <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">Cap\u00edtulo VII<\/span><\/b><span class=\"style130\">, seis meses m\u00e1s, pasando del 30 de junio de 2013 al <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> <span class=\"style130\">31 de diciembre de 2013<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\">. Este Cap\u00edtulo se dedica a regular la <\/span><\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">g<span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">esti\u00f3n de instrumentos h\u00edbridos<\/span><\/i> <\/b><span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\"><span class=\"style129\">y deuda subordinada\u00a0aclarando la cuesti\u00f3n de qui\u00e9n debe financiar las medidas de reestructuraci\u00f3n y de resoluci\u00f3n de una entidad bancaria. El principio del que se parte es el de que\u00a0<\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-style: italic;\">los accionistas y acreedores han de sufragar los gastos de la reestructuraci\u00f3n o resoluci\u00f3n, antes que los contribuyentes<\/span>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">La <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">decimosexta<\/span><\/b><span class=\"style130\"> modifica la Ley de <\/span> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2012-15651\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">Presupuestos para 2013<\/span><\/b><\/a><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">. <\/span><\/b><span class=\"style130\">Afecta a la D. Ad. 13\u00aa.3, que versa sobre <\/span><\/span><span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\"><span class=\"style129\">la <\/span><span class=\"style132\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">bonificaci\u00f3n del 50% al transporte a\u00e9reo<\/i><\/span><\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">de pasajeros<\/span><\/i><\/b><span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">, entre las Comunidades Aut\u00f3nomas de Canarias e Illes Balears, Ceuta y Melilla con el resto del territorio nacional. Del importe de la tarifa bonificable se deducir\u00e1 el importe correspondiente a determinadas prestaciones patrimoniales p\u00fablicas, con independencia de que hayan sido repercutidas o no al pasajero.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">La <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">decimonovena<\/span><\/b><span class=\"style130\"> recoge el car\u00e1cter b\u00e1sico de esta legislaci\u00f3n y los t\u00edtulos competenciales.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">\u00a0<a name=\"ph\"><\/a> <\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\"> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-propiedad-horizontal.htm\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">1\u00aa. Propiedad Horizontal.<\/b><\/a><\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">La reforma trata de evitar que los actuales reg\u00edmenes de mayor\u00edas establecidos impidan la realizaci\u00f3n de las actuaciones previstas en la nueva Ley. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">A) \u00c1mbito de aplicaci\u00f3n de la Ley.<\/b><\/span> <span class=\"style119\"> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-propiedad-horizontal.htm#a2\"> <span class=\"style130\">Art. 2<\/span><\/a><span class=\"style130\">. Explicita que se extiende tambi\u00e9n a:<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">d) las <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> <span class=\"style130\">subcomunidades<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\">, entendiendo por tales las que resultan cuando, de acuerdo con lo dispuesto en el t\u00edtulo constitutivo, varios propietarios disponen, en r\u00e9gimen de comunidad, para su uso y disfrute exclusivo, de determinados elementos o servicios comunes dotados de unidad e independencia funcional o econ\u00f3mica y<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">e) las <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> <span class=\"style130\">entidades urban\u00edsticas de conservaci\u00f3n<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\"> en los casos en que as\u00ed lo dispongan sus estatutos,<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">B)<\/b><\/span> <span class=\"style119\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">Modificaci\u00f3n de cuota. <\/span><\/b><span class=\"style130\"> La cuota en los elementos comunes podr\u00e1 modificarse de acuerdo con lo establecido en los <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-propiedad-horizontal.htm#a10\"> <span class=\"style130\">art\u00edculos 10<\/span><\/a><span class=\"style130\"> y <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-propiedad-horizontal.htm#a17\"> <span class=\"style130\">17<\/span><\/a><span class=\"style130\"> de esta Ley (antes se exig\u00eda unanimidad en todo caso). <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-propiedad-horizontal.htm#a3\"> <span class=\"style130\">Art. 3<\/span><\/a><\/span>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">C) Obligaciones de cada propietario.<\/span><\/b><span class=\"style130\"> Se retocan tres de las que recoge el <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-propiedad-horizontal.htm#a9\"> <span class=\"style130\">art. 9<\/span><\/a><\/span>:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">c) Consentir en su vivienda o local las <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\"> reparaciones<\/span><\/b><span class=\"style130\"> que exija el servicio del inmueble y permitir en \u00e9l las <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">servidumbres<\/span><\/b><span class=\"style130\"> imprescindibles requeridas <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">para la realizaci\u00f3n de obras, actuaciones o la creaci\u00f3n de servicios comunes llevadas a cabo o acordadas conforme a lo establecido en la presente Ley<\/span><\/i><\/b><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">,<\/span><\/i><span class=\"style130\"> teniendo derecho a que la comunidad le resarza de los da\u00f1os y perjuicios ocasionados. Aumenta el \u00e1mbito objetivo, pues antes s\u00f3lo se alud\u00eda a <\/span> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">\u201cla creaci\u00f3n de servicios comunes de inter\u00e9s general\u201d<\/span><\/i><\/span>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">e) Aumenta el periodo de preferencia del cr\u00e9dito y la <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">afecci\u00f3n del elemento a los gastos de comunidad<\/span><\/b><span class=\"style130\">. Aparte de la parte vencida de la anualidad en curso se extiende a los <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><u><span class=\"style130\">tres a\u00f1os anteriores<\/span><\/u><\/i><\/b><span class=\"style130\"> (antes, s\u00f3lo un a\u00f1o). Se extiende a las obras reguladas en el <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-propiedad-horizontal.htm#a10\"> <span class=\"style130\">art. 10<\/span><\/a><span class=\"style130\">: ver art. 10.2 c). Este incremento a tres a\u00f1os s\u00f3lo afectar\u00e1 a los adquirentes a partir del 28 de junio de 2013, pues, respecto a los anteriores, la responsabilidad se quedaba en el a\u00f1o previo a la adquisici\u00f3n.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\">f) Contribuir, con arreglo a su respectiva cuota de participaci\u00f3n, a la dotaci\u00f3n del fondo de reserva que existir\u00e1 en la comunidad de propietarios para atender las obras de conservaci\u00f3n y reparaci\u00f3n de la finca <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style119\"> <span class=\"style130\">y, <\/span><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">en su caso, para las obras de rehabilitaci\u00f3n<\/span><\/i><\/span><\/b><span class=\"style119\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">. <\/span><\/i><span class=\"style130\">As\u00ed pues, el fondo de reserva al que est\u00e1 obligado a contribuir, se puede extender a obras de rehabilitaci\u00f3n.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">D) Realizaci\u00f3n de obras. <\/span><\/b> <span class=\"style130\">El <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-propiedad-horizontal.htm#a10\"> <span class=\"style130\">art. 10<\/span><\/a><span class=\"style130\"> sufre una gran transformaci\u00f3n. El cambio fundamental es el de que las actuaciones que recoge, impuestas por las Administraciones P\u00fablicas o solicitadas a instancia de los propietarios tendr\u00e1n car\u00e1cter obligatorio y <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> <span class=\"style130\">no requerir\u00e1n de acuerdo previo de la Junta de propietarios<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\">, impliquen o no modificaci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo o de los estatutos.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">Estas son las <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style129\">actuaciones resumidas:<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">a) <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> <span class=\"style130\">Conservaci\u00f3n<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\"> del inmueble, sus servicios e instalaciones comunes, seguridad y habitabilidad.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">b) <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> <span class=\"style130\">Accesibilidad universal<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\"> para personas con discapacidad, o mayores de setenta a\u00f1os que vivan, trabajen o presten servicios voluntarios en una vivienda o local.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">c) La <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> <span class=\"style130\">ocupaci\u00f3n de elementos comunes<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\"> durante el tiempo que duren las obras.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">d) La <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> <span class=\"style130\">construcci\u00f3n de nuevas plantas<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\"> y cualquier otra alteraci\u00f3n de la estructura o f\u00e1brica del edificio o de las cosas comunes, as\u00ed como la constituci\u00f3n de un complejo inmobiliario que resulten preceptivas. Se deroga el art. 12 que estaba referido a esta materia.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">e) Los actos de <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">divisi\u00f3n material de pisos o locales<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\"> y sus anejos para formar otros m\u00e1s reducidos e independientes, el aumento de su superficie por agregaci\u00f3n de otros colindantes del mismo edificio, o su disminuci\u00f3n por segregaci\u00f3n de alguna parte, realizados por voluntad y a instancia de sus propietarios, cuando tales actuaciones sean posibles a consecuencia de la inclusi\u00f3n del inmueble en un \u00e1mbito de actuaci\u00f3n de rehabilitaci\u00f3n o de regeneraci\u00f3n y renovaci\u00f3n urbanas.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">Aunque el art\u00edculo habla s\u00f3lo de solicitud de propietarios, se debe de entender que ha de darse una aprobaci\u00f3n por parte de la Administraci\u00f3n P\u00fablica competente.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Las obras ser\u00e1n costeadas por los propietarios de la correspondiente comunidad, limit\u00e1ndose <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">el acuerdo de la Junta a la distribuci\u00f3n de la derram<\/span><\/b><span class=\"style130\">a pertinente y a la determinaci\u00f3n de los t\u00e9rminos de su abono. Las derramas para el pago de mejoras realizadas o por realizar en el inmueble ser\u00e1n a cargo de quien sea propietario en el momento de la exigibilidad de las cantidades afectas al pago de dichas mejoras <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-propiedad-horizontal.htm#a17\"> <span class=\"style130\">(art. 17.11).<\/span><\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">Los <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style119\"> <span class=\"style130\">pisos o locales quedar\u00e1n <\/span><u> <span class=\"style130\">afectos al pago de los gastos derivados de la realizaci\u00f3n de dichas obras<\/span><\/u><\/span><\/i><\/b><span class=\"style129\"> o actuaciones, como si se tratara de gastos generales (ver art. 9). <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Queda <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">derogado el art. 11<\/span><\/b><span class=\"style130\"> dedicado a mejoras suntuarias y de accesibilidad.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">E) Autorizaciones Administrativas. <\/span><\/b> <span class=\"style130\">Art. 10.3. La precisar\u00e1n:<\/span><\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">&#8211; La constituci\u00f3n y modificaci\u00f3n del <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\"> complejo inmobiliario<\/span><\/b><span class=\"style130\"> a que se refiere el <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-del-suelo.htm#a17\"> <span class=\"style130\">art\u00edculo 17.6 Ley de Suelo<\/span><\/a><span class=\"style130\">, el cual tambi\u00e9n determina dos excepciones.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">&#8211; La <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">divisi\u00f3n y agrupaci\u00f3n<\/span><\/b><span class=\"style130\"> de pisos o locales que ahora veremos.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">&#8211; La construcci\u00f3n de <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">nuevas plantas<\/span><\/b><span class=\"style130\"> y cualquier otra alteraci\u00f3n de la estructura o f\u00e1brica del edificio, incluyendo el <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">cerramiento de las terrazas<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\"> y la modificaci\u00f3n de la envolvente para mejorar la eficiencia energ\u00e9tica, o de las cosas comunes, cuando concurran los requisitos a que alude el <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-del-suelo.htm#a17\"> <span class=\"style130\">art\u00edculo 17.6 Ley de Suelo<\/span><\/a><span class=\"style130\"> Se deroga el art. 12 que estaba referido a la construcci\u00f3n de nuevas plantas<\/span><\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; mso-fareast-language: EN-US;\"> y otras <\/span><span class=\"style129\">alteraciones de la estructura o f\u00e1brica del edificio.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style129\"><u>F) Divisi\u00f3n de elementos<\/u><\/span>.<\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Con esa expresi\u00f3n reducida nos referimos a la <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">divisi\u00f3n material<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\"> de los pisos o locales y sus anejos, para formar otros m\u00e1s reducidos e independientes; el aumento de su superficie por <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> <span class=\"style130\">agregaci\u00f3n<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\"> de otros colindantes del mismo edificio o su disminuci\u00f3n por <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> <span class=\"style130\">segregaci\u00f3n<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\"> de alguna parte.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Se ha <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">derogado<\/span><\/b><span class=\"style130\"> expresamente el <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">art\u00edculo 8<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\"> que exig\u00eda el consentimiento de los titulares afectados y la aprobaci\u00f3n de la junta de propietarios que ten\u00eda que distribuir las cuotas sin alteraci\u00f3n de las dem\u00e1s.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Ahora, por una parte, al <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-propiedad-horizontal.htm#a10\"> <span class=\"style130\">art, 10.1 e)<\/span><\/a><span class=\"style130\"> la permite sin consentimiento de la Junta si est\u00e1 relacionada con<\/span><\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span><span class=\"style129\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">actuaciones de rehabilitaci\u00f3n, regeneraci\u00f3n o renovaci\u00f3n urbanas<\/b><\/span>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Pero su <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">regulaci\u00f3n general<\/span><\/b><span class=\"style130\"> se encuentra en el art. 10.3 b), seg\u00fan el cual precisa:<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\">&#8211; Autorizaci\u00f3n administrativa.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\">&#8211; Petici\u00f3n a la Junta<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\">&#8211; Aprobaci\u00f3n por las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participaci\u00f3n<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\">&#8211; Consentimiento de los titulares afectados. La Junta, por mayor\u00eda de tres quintas partes del total de los propietarios, determinar\u00e1, en su caso, la indemnizaci\u00f3n por da\u00f1os y perjuicios que corresponda. Esto no se dar\u00e1 normalmente en estos supuestos, pero el texto del final del art. 10, en principio le es aplicable.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\">&#8211; La fijaci\u00f3n de las nuevas cuotas de participaci\u00f3n, as\u00ed como la determinaci\u00f3n de la naturaleza de las obras que se vayan a realizar; en caso de discrepancia sobre las mismas, se requerir\u00e1 tambi\u00e9n mayor\u00eda de tres quintos. Los <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span><span class=\"style129\">interesados podr\u00e1n solicitar arbitraje o dictamen t\u00e9cnico.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Respecto a la <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">autorizaci\u00f3n administrativa<\/span><\/b><span class=\"style130\">, el texto es muy confuso. Parece que es necesaria en todo caso (aunque despu\u00e9s se dice <\/span> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">\u201ccuando as\u00ed se haya solicitado\u201d<\/span><\/i><span class=\"style130\">) y, \u201ca posteriori\u201d, pues se dice <\/span><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">\u201cprevia aprobaci\u00f3n por las tres quintas partes\u2026\u201d<\/span><\/i><span class=\"style130\">. No se indica qu\u00e9 Autoridad. Es de suponer que la de la Administraci\u00f3n local. Muchas Leyes urban\u00edsticas auton\u00f3micas u ordenanzas municipales ya la prev\u00e9n. <\/span> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">La gran duda que se plantea es <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">si la nueva regulaci\u00f3n es imperativa<\/span><\/b><span class=\"style130\"> y, consecuentemente, si se impone a las cl\u00e1usulas estatutarias que eximen de autorizaci\u00f3n de la Junta. Con la normativa anterior, fue una cuesti\u00f3n muy debatida, sobre todo en las d\u00e9cadas de los 70 y de los 80, acab\u00e1ndose por imponer en la pr\u00e1ctica la disponibilidad estatutaria frente a la r\u00edgida regulaci\u00f3n legal. El Tribunal Supremo, inicialmente contrario (STS 31 de enero de 1978), sin embargo, en la actualidad admite la cl\u00e1usula como en la reciente STS 25 de febrero de 2013 (que me ha hecho llegar mi compa\u00f1ero \u00c1lvaro Mart\u00edn Mart\u00edn). La DGRN, ya desde la d\u00e9cada de los 70 fue fundamentalmente proclive a su admisi\u00f3n, siendo cl\u00e1sica la <\/span> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/1981\/09\/30\/pdfs\/A22789-22790.pdf\"> <span class=\"style130\">Resoluci\u00f3n de 31 de agosto de 1981<\/span><\/a><\/span>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Como <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">argumentos<\/span><\/b><span class=\"style130\"> a favor de que, a partir del 28 de junio, resulte <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">precisa la autorizaci\u00f3n<\/span><\/b><span class=\"style130\"> de la Junta, haya o no clausula estatutaria al respecto, pueden darse los siguientes:<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">&#8211; La cuota <\/span> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">s\u00f3lo<\/span><\/i><span class=\"style130\"> se puede variar conforme a lo dispuesto en los art\u00edculos 10 y 17, seg\u00fan el art. 3 b)<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\">&#8211; La regulaci\u00f3n legal ya no es tan r\u00edgida, al desaparecer la unanimidad<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\">&#8211; Afecta al t\u00edtulo constitutivo<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\">&#8211; Se permite el arbitraje<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\">&#8211; Cuando el legislador quiere excluir la autorizaci\u00f3n lo hace (actuaciones de rehabilitaci\u00f3n, etc.)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\">&#8211; Ahora es posible alterar la cuota de los dem\u00e1s elementos.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\">&#8211; La Junta ha de autorizar las obras, salvo excepciones y, en su caso, las indemnizaciones <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">&#8211; Seg\u00fan el \u00faltimo p\u00e1rrafo del art. 396 Cc, \u201cesta forma de propiedad se rige por las disposiciones legales especiales y, <\/span><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> <span class=\"style130\">en lo que las mismas permitan<\/span><\/i><span class=\"style130\">, por la voluntad de los interesados\u201d.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">&#8211; La <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/codigo-civil-transitorias-adicionales.htm#dtr4\"> <span class=\"style130\">disposici\u00f3n transitoria cuarta del C\u00f3digo Civil<\/span><\/a><\/span> <span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span><span class=\"style129\">en cuanto a que el ejercicio y procedimientos para hacer valer los derechos ser\u00e1 conforme a la norma posterior.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Como <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">argumentos<\/span><\/b><span class=\"style130\"> que permitir\u00edan dar <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">primac\u00eda a los estatutos<\/span><\/b><span class=\"style130\"> inscritos y futuros:<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">&#8211; El r\u00e9gimen de fuentes no ha variado, reconociendo el art. 5 que \u201cel t\u00edtulo podr\u00e1 contener, adem\u00e1s, reglas de constituci\u00f3n y ejercicio del derecho y disposiciones <\/span> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">no prohibidas por la ley<\/span><\/i><span class=\"style130\"> en orden al uso o destino del edificio, <\/span> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">sus diferentes pisos o locales<\/span><\/i><span class=\"style130\">\u2026 formando un estatuto privativo que no perjudicar\u00e1 a terceros si no ha sido inscrito en el Registro de la Propiedad\u201d.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\">&#8211; La gran cantidad de estatutos inscritos con reglas permisivas, que quedar\u00edan desactivadas sin un pronunciamiento expreso del Legislador al respecto. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">&#8211; Supondr\u00eda presumir que la reforma altera la doctrina de la DGRN al respecto (entre otras muchas, <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2012-MAYO.htm#r172\"> <span class=\"style130\">R. 17 de abril de 2012<\/span><\/a><span class=\"style130\">, entre las m\u00e1s recientes).<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\">&#8211; La protecci\u00f3n que da el Registro de la Propiedad a los derechos inscritos y a aqu\u00e9llos que act\u00faan confiando en su contenido.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">&#8211; La <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/codigo-civil-transitorias-adicionales.htm#dtr1\"> <span class=\"style130\">disposici\u00f3n transitoria primera del C\u00f3digo Civil<\/span><\/a><span class=\"style130\"> avala el mantenimiento de los derechos nacidos conforme a la legislaci\u00f3n anterior<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">En su conjunto, <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">considero que estos \u00faltimos argumentos son de mayor peso<\/span><\/b><span class=\"style130\">, sobre todo con respecto a cl\u00e1usulas estatutarias ya inscritas. Tambi\u00e9n, cara a las futuras, pero con muchas mayores dudas:<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">&#8211; Un punto neuronal al respecto es el de interpretar el alcance la <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">excepci\u00f3n<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\"> que marca el <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-propiedad-horizontal.htm#a5\"> <span class=\"style130\">art. 5 LPH<\/span><\/a><span class=\"style130\"> al <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">car\u00e1cter imperativo de las normas<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\"> que, como regla general proclama el \u00faltimo p\u00e1rrafo del art. 396 del C\u00f3digo Civil. En el art. 5 se dice: <\/span><\/span> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style119\"> <span class=\"style130\">\u201cEl t\u00edtulo podr\u00e1 contener, adem\u00e1s, reglas de constituci\u00f3n y ejercicio del derecho y disposiciones no prohibidas por la ley en orden al <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">uso o destino<\/span><\/b><span class=\"style130\"> del edificio, <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">sus diferentes pisos o locales<\/span><\/b><span class=\"style130\">\u2026, formando un estatuto privativo que no perjudicar\u00e1 a terceros si no ha sido inscrito en el Registro de la Propiedad\u201d. <\/span><\/span><\/i><span class=\"style129\">Esta previsi\u00f3n estatutaria s\u00f3lo puede tener acogida en el precepto si se entiende que la cl\u00e1usula sobre divisi\u00f3n o agrupaci\u00f3n hace referencia al<\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>\u201c<span class=\"style119\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">uso o destino de sus diferentes pisos o locales\u201d, <\/span><\/i><span class=\"style130\"> lo que exige una interpretaci\u00f3n muy generosa de los t\u00e9rminos (la palabra destino se suele asociar a si es local, vivienda o garaje y la palabra uso, tendr\u00eda que ser utilizada en un sentido muy amplio, por ejemplo, n\u00famero de unidades familiares que pueden usar la vivienda inicial, porque, sino, no estar\u00eda relacionada con una operaci\u00f3n de divisi\u00f3n). <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">&#8211; Esa interpretaci\u00f3n generosa parec\u00eda m\u00e1s razonable en una \u00e9poca en la que la <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> <span class=\"style130\">unanimidad pod\u00eda resultar antiecon\u00f3mica<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\">, abusiva y fuente de chantajes entre vecinos. Pero ahora, ha desaparecido esta exigencia y <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">las cuotas de los dem\u00e1s pueden variarse al hacer la operaci\u00f3n<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\">, lo que resulta l\u00f3gico, porque, si, por ejemplo, se divide una vivienda en dos, los usuarios potencialmente podr\u00e1n hacer un uso m\u00e1s intensivo de los servicios comunes que deber\u00eda de tener su repercusi\u00f3n en la cuota global resultante, con minoraci\u00f3n de la del resto. <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">&#8211; T\u00e9ngase tambi\u00e9n en cuenta que la regulaci\u00f3n que hace el Legislador de los \u00f3rganos y estructura de decisiones de la propiedad horizontal se acerca mucho a la que pudiera hacer de <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> <span class=\"style130\">entidades con personalidad jur\u00eddica<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\"> como asociaciones o sociedades en las que suele resultar indisponible el qu\u00f3rum y mayor\u00edas m\u00ednimos fijados por la norma. Por ello, debe de ser de interpretaci\u00f3n \u2013al menos, estricta- la posibilidad de acuerdo que abata el r\u00e9gimen legal previsto de toma de decisiones, pues, aunque la propiedad horizontal no tiene personalidad jur\u00eddica se encuentra muy cercana a ella e incluso, se le asimila en muchos aspectos (embargos, NIF\u2026).<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">\u201cDe lege ferenda\u201d, el Legislador tendr\u00eda que haber previsto este tema y, en mi opini\u00f3n, haber dado un tratamiento diferente y m\u00e1s flexible a los locales con respecto a las viviendas, para facilitar al constructor la colocaci\u00f3n de superficies inicialmente sin tabicar.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">Creo que es posible tambi\u00e9n que los estatutos exijan unos requisitos superiores, como ocurre en materia societaria.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">G) R\u00e9gimen de mayor\u00edas en la Junta. <\/span><\/b> <span class=\"style129\">Art. 17 muy transformado, sobre todo en la forma.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">Ahora ya no comienza el art\u00edculo determinando el r\u00e9gimen de unanimidad y poniendo excepciones, sino que analiza casos concretos y da despu\u00e9s los requisitos subsidiarios. Vamos a sintetizar los casos en lo posible, clasific\u00e1ndolos por el r\u00e9gimen de mayor\u00edas:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">a) <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">Un tercio<\/span><\/b><span class=\"style130\"> de propietarios m\u00e1s un tercio de cuotas:<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\">&#8211; Infraestructuras comunes para el acceso a los <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style129\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">servicios de telecomunicaci\u00f3n<\/i><\/span>.<\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/b> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">&#8211; Sistemas comunes o privativos, de aprovechamiento de <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">energ\u00edas renovables<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\">, <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">&#8211; Infraestructuras necesarias para acceder a <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">nuevos suministros energ\u00e9ticos colectivos<\/span><\/i><\/b><\/span>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">&#8211; Otros equipos o sistemas para mejorar la <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">eficiencia energ\u00e9tica o h\u00eddrica, de aprovechamiento privativo<\/span><\/i><\/b><\/span>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\">&#8211; No tiene repercusi\u00f3n obligatoria.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">b) <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">Mayor\u00eda<\/span><\/b><span class=\"style130\"> de propietarios, m\u00e1s la mayor\u00eda de cuotas: <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">&#8211; Supresi\u00f3n de <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">barreras<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\"> arquitect\u00f3nicas<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">&#8211; Establecimiento de los servicios de <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">ascensor<\/span><\/i><\/b><\/span>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">c) <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">Tres quintos <\/span><\/b><span class=\"style130\">de propietarios m\u00e1s tres quintos de cuotas.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">&#8211; El establecimiento o supresi\u00f3n de los servicios de <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">porter\u00eda<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\">, conserjer\u00eda, vigilancia u otros servicios comunes de inter\u00e9s general.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">&#8211; A<\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">rrendamiento de elementos comunes<\/span><\/b><\/span><\/i><span class=\"style129\"> que no tengan asignado un uso espec\u00edfico.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">&#8211; Establecimiento o supresi\u00f3n de equipos o sistemas distintos de los de la letra a), que tengan por finalidad mejorar la <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">eficiencia energ\u00e9tica o h\u00eddrica<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\"> del inmueble. <\/span> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">&#8211; <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> <span class=\"style130\">Divisi\u00f3n o agrupaci\u00f3n<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\"> de elementos, conforme al <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-propiedad-horizontal.htm#a10\"> <span class=\"style130\">art. 10.3 b).<\/span><\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">d) <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">S\u00f3lo comunicaci\u00f3n<\/span><\/b><span class=\"style130\"> a la Junta:<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">&#8211; La instalaci\u00f3n de un punto de <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">recarga de veh\u00edculos el\u00e9ctricos<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\"> para uso privado en la propia plaza.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">&#8211; Conforme al art\u00edculo 10.1 b), se exime de acuerdo en obras y actuaciones necesarias para garantizar la <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> <span class=\"style130\">accesibilidad universal<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\">, o solicitados por personas con discapacidad, o mayores de setenta a\u00f1os\u2026<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">e) <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">Unanimidad<\/span><\/b><span class=\"style130\"> para los acuerdos <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">no regulados expresamente<\/span><\/b><span class=\"style130\"> en este art\u00edculo, que impliquen la aprobaci\u00f3n o modificaci\u00f3n de las reglas contenidas en el t\u00edtulo constitutivo de la propiedad horizontal o en los estatutos.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">f) <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">Resto de acuerdos<\/span><\/b><span class=\"style130\">: Mayor\u00eda de propietarios, m\u00e1s la mayor\u00eda de cuotas: En segunda convocatoria, ser\u00e1 suficiente con el voto a favor de la mayor\u00eda de los asistentes, que represente a la mayor\u00eda de cuotas de los presentes.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Se crea una <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">excepci\u00f3n<\/span><\/b><span class=\"style130\"> a la regla de considerar <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">voto favorable en del ausente que no se oponga<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\">: cuando no se pueda repercutir el coste de los servicios a los que no hubieren votado expresamente a favor del acuerdo, o en los casos en los que la modificaci\u00f3n o reforma se haga para aprovechamiento privativo.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">La Junta tambi\u00e9n resolver\u00e1 en de discrepancia sobre la <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">naturaleza de las obras<\/span><\/b><span class=\"style130\"> a realizar. Asimismo, podr\u00e1n los interesados solicitar <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">arbitraje<\/span><\/b><span class=\"style130\"> o dictamen t\u00e9cnico.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">H) Fondo de reserva. <\/span><\/b> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Se trata de una reforma de acompa\u00f1amiento para determinar que las cantidades detra\u00eddas del fondo durante el ejercicio presupuestario <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">para atender los gastos de las obras o actuaciones incluidas en el art\u00edculo 10<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\"> se computar\u00e1n como parte integrante del mismo a efectos del c\u00e1lculo de su cuant\u00eda m\u00ednima. <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<a name=\"suelo\"><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\"> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-del-suelo.htm#a9\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">2\u00aa Ley del Suelo.<\/b><\/a><\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style129\"> D. F. 12\u00aa.<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Supone una importante modificaci\u00f3n de la Ley que, simult\u00e1neamente, <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">deroga<\/span><\/b><span class=\"style130\"> los art\u00edculos afectados por el <\/span><\/span> <span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Real <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/doctrina\/resumenes\/2011-deudores-obras.htm\"> <span class=\"style130\">Decreto-ley 8\/2011, de 1 de julio<\/span><\/a><span class=\"style130\">, de medidas de apoyo a los deudores hipotecarios\u2026 y, en concreto, los siguientes art\u00edculos (a los que esta Ley da nueva redacci\u00f3n):<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\">&#8211; 23: <\/span><span class=\"style132\">Silencio negativo<\/span><span class=\"style129\"> en procedimientos de conformidad, aprobaci\u00f3n o autorizaci\u00f3n administrativa. Se recoge en el art. 9.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\">&#8211; 24: <\/span><span class=\"style132\">Declaraci\u00f3n de obra nueva<\/span><span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\"><span class=\"style129\"> y <\/span><span class=\"style132\">Protecci\u00f3n registral<\/span><span class=\"style129\"> ante t\u00edtulos habilitantes de obras y actividades. Son los que modificaron los arts. 20, 17, 51 y 53 de la Ley del Suelo.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">Vamos a centrarnos en algunos de los aspectos de contenido m\u00e1s pr\u00e1ctico, desde el punto de vista notarial y registral, para realizar luego un resumen de los apuntes que suministra el Legislador en la Exposici\u00f3n de Motivos. <\/span> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style129\">1. Complejos inmobiliarios. Art. 17 <\/span> <\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">&#8211; El <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">complejo inmobiliario<\/span><\/b><span class=\"style130\"> podr\u00e1 constituirse sobre una sola finca o <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">sobre varias, sin necesidad de previa agrupaci\u00f3n<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\">, siempre que sean colindantes entre s\u00ed o \u00fanicamente se hallen separadas por suelos que, de acuerdo con la ordenaci\u00f3n territorial y urban\u00edstica, deban tener la condici\u00f3n de dominio p\u00fablico, ser de uso p\u00fablico, servir de soporte a las obras de urbanizaci\u00f3n, o ser computables a los efectos del cumplimiento del deber de entregar a la Administraci\u00f3n el suelo reservado para viales, espacios libres, zonas verdes y restantes dotaciones p\u00fablicas incluidas en la propia actuaci\u00f3n o adscritas a ella para su obtenci\u00f3n.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">&#8211; En los complejos inmobiliarios formados por superficies superpuestas, en la rasante y el subsuelo o el vuelo, donde convivan edificaciones con uso privado y dominio p\u00fablico, podr\u00e1n ser considerados <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">elementos independientes los suelos no edificados<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\">, siempre que su configuraci\u00f3n f\u00edsica se ajuste al sistema parcelario previsto en el instrumento de ordenaci\u00f3n.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">&#8211; Se regulan <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">excepciones a la necesidad de la autorizaci\u00f3n administrativa<\/span><\/b><span class=\"style130\"> para la constituci\u00f3n o modificaci\u00f3n de estos complejos inmobiliarios:<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">a) Cuando el n\u00famero y caracter\u00edsticas de los <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">elementos privativos<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\"> resultantes del complejo inmobiliario sean los que resulten de la <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">licencia de obras<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\"> que autorice la construcci\u00f3n de las edificaciones que integren aquel.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">b) Cuando la modificaci\u00f3n <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">no provoque un incremento del n\u00famero<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\"> de sus elementos privativos.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">&#8211; Se define a los efectos de autorizaci\u00f3n: \u201c<\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">se considera complejo inmobiliario<\/span><\/i><\/b><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\"> todo r\u00e9gimen de organizaci\u00f3n unitaria de la propiedad inmobiliaria en el que se distingan elementos privativos, sujetos a una titularidad exclusiva, y elementos comunes, cuya titularidad corresponda, con car\u00e1cter instrumental y por cuotas porcentuales, a quienes en cada momento sean titulares de los elementos privativos<\/span><\/i><span class=\"style130\">\u201d. As\u00ed pues, <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><u><span class=\"style130\">parece que engloba a una propiedad horizontal ordinaria<\/span><\/u><\/b><span class=\"style130\">, aunque en muchos casos se encontrar\u00e1 dentro de la excepci\u00f3n a). Pero, <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">si la licencia no es suficientemente descriptiva -lo que puede pasar con m\u00e1s facilidad en locales, aparcamientos o trasteros- ser\u00e1 necesario solicitar la autorizaci\u00f3n o la aclaraci\u00f3n, al menos<\/span><\/i><\/b><\/span>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">2. Obras nuevas. <\/span><\/b><span class=\"style130\">Art. 20. <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">&#8211; Se incluye una <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">excepci\u00f3n<\/span><\/b><span class=\"style130\"> en las <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">obras nuevas terminadas<\/span><\/b><span class=\"style130\">, a la necesidad de acreditar el otorgamiento de las autorizaciones administrativas necesarias para garantizar que la edificaci\u00f3n re\u00fane las condiciones necesarias para su destino al uso previsto en la ordenaci\u00f3n urban\u00edstica aplicable (suele ser la <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">licencia de primera ocupaci\u00f3n<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\">) y los requisitos de <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">eficiencia energ\u00e9tica<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\">: cuando <\/span><\/span><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">la legislaci\u00f3n urban\u00edstica sujetase tales actuaciones a un r\u00e9gimen de comunicaci\u00f3n <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">previa o declaraci\u00f3n responsable<\/span><\/b><span class=\"style130\">, en cuyo caso aquellas autorizaciones se sustituir\u00e1n por los documentos que acrediten que la comunicaci\u00f3n ha sido realizada y que ha transcurrido el plazo establecido para que pueda iniciarse la correspondiente actividad, sin que del Registro de la Propiedad resulte la existencia de resoluci\u00f3n obstativa alguna.<\/span><\/span><\/i><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">3. Obras viejas.<\/span><\/b><span class=\"style130\"> Art. 20.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">a) <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> <span class=\"style130\">Desaparece<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\"> el p\u00e1rrafo por el que el asiento de inscripci\u00f3n ten\u00eda que dejar constancia de la <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">situaci\u00f3n de fuera de ordenaci\u00f3n<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\"> en la que queda todo o parte de la construcci\u00f3n, edificaci\u00f3n e instalaci\u00f3n, por lo que ya no se precisa aportar el acto administrativo mediante el cual se declare la situaci\u00f3n de fuera de ordenaci\u00f3n. <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">b) La notificaci\u00f3n que al respecto han de realizar los Registradores a los Ayuntamientos ha de constar tambi\u00e9n en la <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">publicidad formal<\/span><\/i><\/b><\/span>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">c) Como compensaci\u00f3n a lo dicho en la letra a), cuando la obra nueva hubiere sido inscrita sin certificaci\u00f3n expedida por el correspondiente <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> <span class=\"style130\">Ayuntamiento<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\">, \u00e9ste, una vez recibida la notificaci\u00f3n del Registrador, estar\u00e1 <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> <span class=\"style130\">obligado <\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\">\u2013bajo responsabilidad en favor del adquirente de buena fe- a dictar la <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">resoluci\u00f3n<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\"> necesaria para hacer constar en el Registro, por nota al margen de la obra nueva, la <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">concreta situaci\u00f3n urban\u00edstica de la misma<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\">, con la delimitaci\u00f3n de su contenido e indicaci\u00f3n expresa de las limitaciones que imponga al propietario.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">d) Se <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">deroga<\/span><\/b><span class=\"style130\"> la <\/span><\/span><span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\"><span class=\"style129\"> Disposici\u00f3n transitoria quinta, sobre <\/span><span class=\"style132\"> Edificaciones existentes<\/span><span class=\"style129\">. y que dec\u00eda: \u201c<\/span><\/span><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style129\">Las edificaciones existentes a la entrada en vigor de la Ley 8\/1990, de 25 de julio, situadas en suelos urbanos o urbanizables, realizadas de conformidad con la ordenaci\u00f3n urban\u00edstica aplicable o respecto de las que ya no proceda dictar medidas de restablecimiento de la legalidad urban\u00edstica que impliquen su demolici\u00f3n, se entender\u00e1n incorporadas al patrimonio de su titular.\u201d<\/span><\/i><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">4. Actos inscribibles.<\/span><\/b><span class=\"style130\"> Art. 51. No es una reforma amplia, aunque s\u00ed hay ciertas reubicaciones de contenido. Apuntamos los a\u00f1adidos en negrita:<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">a) Ser\u00e1n inscribibles los actos firmes de aprobaci\u00f3n de los expedientes de ejecuci\u00f3n de la ordenaci\u00f3n urban\u00edstica en cuanto supongan\u2026la modificaci\u00f3n de las fincas registrales afectadas por el instrumento de ordenaci\u00f3n, la atribuci\u00f3n del dominio o de otros derechos reales sobre las mismas o el establecimiento de garant\u00edas reales de la obligaci\u00f3n de ejecuci\u00f3n o de conservaci\u00f3n de la urbanizaci\u00f3n <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">y de las edificaciones<\/span><\/i><\/b><\/span>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">b) La incoaci\u00f3n de expediente sobre disciplina urban\u00edstica <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">o restauraci\u00f3n de la legalidad urban\u00edstica<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\">, o de aqu\u00e9llos que tengan por objeto el apremio administrativo para garantizar, tanto el cumplimiento de las sanciones impuestas, <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">como de las resoluciones para restablecer el orden urban\u00edstico infringido<\/span><\/i><\/b><\/span>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">5.<\/b><\/span> <span class=\"style119\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">Clases de asientos.<\/span><\/b><span class=\"style130\"> Art. 53. No he encontrado diferencias con la redacci\u00f3n anterior, que ha sido derogada, para volverse a promulgar el mismo texto (salvo error por mi parte).<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">6. Silencio negativo.<\/span><\/b><span class=\"style130\"> Los casos de silencio negativo estaban en el derogado art. 23 del Real <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/doctrina\/resumenes\/2011-deudores-obras.htm\"> <span class=\"style130\">Decreto-ley 8\/2011, de 1 de julio<\/span><\/a><span class=\"style130\">. Ahora aparecen en el art. 9, dedicado al contenido del derecho de propiedad del suelo: deberes y cargas. Destaca <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">a) La <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> <span class=\"style130\">tala de masas arb\u00f3reas<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\"> o de vegetaci\u00f3n arbustiva <\/span><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> <span class=\"style130\">en terrenos incorporados a procesos de transformaci\u00f3n urban\u00edstica y, en todo caso, cuando dicha tala se derive de la legislaci\u00f3n de protecci\u00f3n del domino p\u00fablico<\/span><\/i><\/span>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\">b) <\/span><\/b><span class=\"style119\"> <span class=\"style130\">Pero, sobre todo,<\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <\/b><span class=\"style130\">la <\/span><\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">desaparici\u00f3n del p\u00e1rrafo referido a la <\/span><u><span class=\"style130\">primera ocupaci\u00f3n<\/span><\/u><\/span><\/i><\/b><span class=\"style129\"> de las edificaciones de nueva planta y de las casas prefabricadas.<\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; mso-fareast-language: EN-US;\"> Se aclara que, c<\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">uando la legislaci\u00f3n de ordenaci\u00f3n territorial y urban\u00edstica aplicable sujete la primera ocupaci\u00f3n o utilizaci\u00f3n de las edificaciones a un r\u00e9gimen de <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\"> comunicaci\u00f3n previa o de declaraci\u00f3n responsable<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\">, y de dichos procedimientos no resulte que la edificaci\u00f3n cumple los requisitos necesarios para el destino al uso previsto, la Administraci\u00f3n tiene seis meses para adoptar las medidas necesarias, pues, sino, responder\u00e1 ante terceros de buena fe. Tanto la pr\u00e1ctica de la <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">comunicaci\u00f3n<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\"> previa a la Administraci\u00f3n competente, como las <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">medidas de restablecimiento<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\"> de la legalidad urban\u00edstica, deber\u00e1n hacerse <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">constar en el Registro<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\"> de la Propiedad, conforme a la legislaci\u00f3n hipotecaria y a esta Ley.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">7. Actuaciones de transformaci\u00f3n urban\u00edstica y en las edificatorias<\/span><\/b><span class=\"style130\">. Art. 6, que regula la iniciativa p\u00fablica y privada en la materia. Tanto los propietarios, en los casos de reconocimiento de la iniciativa privada, como los particulares, sean o no propietarios, en los casos de iniciativa p\u00fablica en los que se haya adjudicado formalmente la participaci\u00f3n privada, podr\u00e1n <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">redactar y presentar a tramitaci\u00f3n los instrumentos de ordenaci\u00f3n y gesti\u00f3n<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\"> precisos, seg\u00fan la legislaci\u00f3n aplicable. A tal efecto, previa autorizaci\u00f3n de la Administraci\u00f3n urban\u00edstica competente, tendr\u00e1n derecho a que se les faciliten, por parte de los Organismos P\u00fablicos, cuantos elementos informativos precisen para llevar a cabo su redacci\u00f3n, y a efectuar en fincas particulares las ocupaciones necesarias para la redacci\u00f3n del instrumento con arreglo a la Ley de Expropiaci\u00f3n Forzosa.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">8. Contenido del derecho de propiedad del suelo. Art. 8. <\/span><\/b><span class=\"style130\">Como novedades destacadas, se analiza las facultades del propietario del <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">suelo en situaci\u00f3n rural<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\">, las facultades que tiene para su paso a la situaci\u00f3n de suelo urbanizado (cuando los instrumentas de ordenaci\u00f3n lo permitan) y las facultades adicionales que tiene el propietario de <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">suelo en situaci\u00f3n de urbanizado<\/span><\/i><\/b><\/span>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">9. Deberes y cargas del propietario del suelo.<\/span><\/b><span class=\"style130\"> Art. 9. De este art\u00edculo ya aludimos antes a las novedades relativas al silencio negativo. Destaquemos adem\u00e1s:<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">&#8211; La Administraci\u00f3n competente podr\u00e1 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\"> imponer en cualquier momento la realizaci\u00f3n de obras<\/span><\/b><span class=\"style130\"> para el cumplimiento del deber legal de conservaci\u00f3n, de conformidad con lo dispuesto en la legislaci\u00f3n estatal y auton\u00f3mica aplicables. El acto firme de aprobaci\u00f3n de la orden administrativa de ejecuci\u00f3n que corresponda, determinar\u00e1 la <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">afecci\u00f3n real directa e inmediata<\/span><\/b><span class=\"style130\">, por determinaci\u00f3n legal, <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">del inmueble<\/span><\/b><span class=\"style130\">, al cumplimiento de la obligaci\u00f3n del deber de conservaci\u00f3n. <\/span><\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style119\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">Dicha afecci\u00f3n real se har\u00e1 constar, mediante nota marginal, en el Registro de la Propiedad<\/span><\/i><span class=\"style130\">,<\/span><\/span><\/b><span class=\"style129\"> con referencia expresa a su car\u00e1cter de garant\u00eda real y con el mismo r\u00e9gimen de preferencia y prioridad establecido para la afecci\u00f3n real, al pago de cargas de urbanizaci\u00f3n en las actuaciones de transformaci\u00f3n urban\u00edstica. Ver en la misma l\u00ednea el art. 12.2 de esta Ley 8\/2013, antes recogido.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">&#8211; En los casos de <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">inejecuci\u00f3n injustificada<\/span><\/b><span class=\"style130\"> de las obras ordenadas, dentro del plazo conferido al efecto, cuando el propietario incumpla lo acordado por la Administraci\u00f3n, una vez dictada resoluci\u00f3n declaratoria del incumplimiento y acordada la aplicaci\u00f3n del r\u00e9gimen correspondiente, la Administraci\u00f3n actuante <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> <span class=\"style130\">remitir\u00e1 al Registro de la Propiedad certificaci\u00f3n del acto o actos correspondientes<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\"> para su constancia por nota al margen de la \u00faltima inscripci\u00f3n de dominio.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">&#8211; En el <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">suelo en situaci\u00f3n rural quedan prohibidas las parcelaciones urban\u00edsticas<\/span><\/b><span class=\"style130\">, sin que, puedan efectuarse <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">divisiones, segregaciones<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\"> o fraccionamientos de cualquier tipo en contra de lo dispuesto en la legislaci\u00f3n agraria, forestal o de similar naturaleza.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">&#8211; En todo <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">suelo en situaci\u00f3n de urbanizado<\/span><\/b><span class=\"style130\"> en que as\u00ed se prevea por la ordenaci\u00f3n urban\u00edstica, el propietario tendr\u00e1 el <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">deber de edificar en los plazos establecidos<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\"> en la normativa aplicable.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">&#8211; Todo <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">acto de edificaci\u00f3n<\/span><\/b><span class=\"style130\"> requerir\u00e1 del acto de conformidad, aprobaci\u00f3n o autorizaci\u00f3n administrativa que sea preceptivo, seg\u00fan la legislaci\u00f3n de ordenaci\u00f3n territorial y urban\u00edstica, debiendo ser <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> <span class=\"style130\">motivada su denegaci\u00f3n<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\">. <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">En ning\u00fan caso podr\u00e1n entenderse adquiridas por silencio administrativo facultades o derechos que contravengan la ordenaci\u00f3n territorial o urban\u00edstica<\/span><\/i><\/b><\/span>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">10. Suelo urbanizado.<\/span><\/b><span class=\"style130\"> Cambia la definici\u00f3n de situaci\u00f3n de suelo urbanizado el art. 12.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">Exposici\u00f3n de Motivos:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">En <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><u><span class=\"style130\">primer lugar<\/span><\/u><\/b><span class=\"style130\">, la reforma completa la <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">regulaci\u00f3n del deber legal de conservaci\u00f3n<\/span><\/b><span class=\"style130\">, para sistematizar los <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">tres niveles<\/span><\/b><span class=\"style130\"> que ya, de conformidad con la legislaci\u00f3n vigente, lo configuran: <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">&#8211; Un <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">primer nivel b\u00e1sico o estricto<\/span><\/b><span class=\"style130\">, en el que el deber de <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">conservaci\u00f3n<\/span><\/b><span class=\"style130\"> conlleva, con car\u00e1cter general, el destino a usos compatibles con la ordenaci\u00f3n territorial y urban\u00edstica y la necesidad de garantizar la seguridad, salubridad, accesibilidad y ornato legalmente exigibles. Adem\u00e1s, con car\u00e1cter particular, el deber legal de conservaci\u00f3n tambi\u00e9n contiene la necesidad de satisfacer los <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-ordenacion-edificacion.htm#a3\"> <span class=\"style130\">requisitos b\u00e1sicos de la edificaci\u00f3n<\/span><\/a><\/span>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">&#8211; Un <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">segundo nivel<\/span><\/b><span class=\"style130\">, en el que el deber de <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">conservaci\u00f3n<\/span><\/b><span class=\"style130\"> incluye los <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">trabajos y obras necesarios para adaptar y actualizar progresivamente las edificaciones<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\">, en particular las instalaciones, a las normas legales que les vayan siendo expl\u00edcitamente exigibles en cada momento, sin que sean de aplicaci\u00f3n retroactiva. <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">&#8211; Y un <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">tercer nivel<\/span><\/b><span class=\"style130\">, en el que se define con mayor precisi\u00f3n el car\u00e1cter de las <\/span><\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style119\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">obras adicionales<\/span><\/i> <\/span><\/b><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">incluidas dentro del propio deber de conservaci\u00f3n, por motivos de inter\u00e9s general, desarrollando lo que la Ley de Suelo defini\u00f3 como \u00ab<\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">mejora<\/span><\/b><span class=\"style130\">\u00bb, por motivos tur\u00edsticos o culturales y para la calidad y sostenibilidad del medio urbano.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">La modificaci\u00f3n introducida no impone nuevas obras de conservaci\u00f3n de inmuebles, ya que <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">el deber de conservaci\u00f3n sigue teniendo los mismos contenidos<\/span><\/b><span class=\"style130\"> que ahora observa el <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-del-suelo.htm#a9\"> <span class=\"style130\">art\u00edculo 9 L.S<\/span><\/a><span class=\"style130\">. Tambi\u00e9n son ya obligatorias, siempre que encajen en el concepto de ajustes razonables, las obras que deben garantizar la <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">accesibilidad universal<\/span><\/b><span class=\"style130\">, teniendo como l\u00edmite m\u00e1ximo su cumplimiento el a\u00f1o 2015.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">En <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><u><span class=\"style130\">segundo lugar<\/span><\/u><\/b><span class=\"style130\">, se busca <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\"> eliminar las cargas urban\u00edsticas<\/span><\/b><span class=\"style130\"> injustificadas que existen en relaci\u00f3n con los <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">suelos ya urbanizados <\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\">y que impiden llevar a la pr\u00e1ctica las actuaciones reguladas por esta Ley. Dichas cargas est\u00e1n establecidas con una pr\u00e1ctica identidad entre los suelos en situaci\u00f3n de urbanizados y los suelos en situaci\u00f3n rural, con destino a una operaci\u00f3n de transformaci\u00f3n urban\u00edstica. <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">&#8211; Se completa la escueta regulaci\u00f3n contenida respecto del <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">suelo en situaci\u00f3n de urbanizado<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\">, por el <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-del-suelo.htm#a12\"> <span class=\"style130\">art\u00edculo 12.2<\/span><\/a><span class=\"style130\">, con el objeto de permitir su utilizaci\u00f3n instrumental al servicio del estatuto jur\u00eddico b\u00e1sico de la propiedad del suelo y del r\u00e9gimen de valoraciones e indemnizaciones. <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\">&#8211; Se pretende tambi\u00e9n limitar, a aquellos efectos, la posible consideraci\u00f3n como suelos en situaci\u00f3n de urbanizados de determinados suelos que, incluso al amparo del planeamiento urban\u00edstico, y sobre la base de su clasificaci\u00f3n como suelos urbanos en su categor\u00eda de no consolidados, no la tienen, tanto de conformidad con la definici\u00f3n estatal, como con la propia regulaci\u00f3n auton\u00f3mica. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">&#8211; Se deroga el art\u00edculo 2 del <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/informes\/informe206.htm#suelo\"> <span class=\"style130\">Reglamento de valoraciones<\/span><\/a><span class=\"style130\">, dedicado a la situaci\u00f3n b\u00e1sica de suelo urbanizado, que se considera incompatible con la modificaci\u00f3n legal.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">En <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><u><span class=\"style130\">tercer lugar<\/span><\/u><\/b><span class=\"style130\">, por lo que respecta a las actuaciones de <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">transformaci\u00f3n urban\u00edstica<\/span><\/b><span class=\"style130\">, se introducen modificaciones tendentes a adecuar sus actuales par\u00e1metros a la realidad del medio urbano y de las actuaciones que se producen, tanto sobre el patrimonio edificado, como sobre los propios tejidos urbanos. <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">&#8211; A las se\u00f1aladas actuaciones, incluidas las de dotaci\u00f3n, se a\u00f1aden las denominadas \u00ab<\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">actuaciones edificatorias<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\">\u00bb, que engloban, tanto las de nueva edificaci\u00f3n y de sustituci\u00f3n de la edificaci\u00f3n existente, como las de rehabilitaci\u00f3n edificatoria, entendiendo por tales la realizaci\u00f3n de las obras y trabajos de mantenimiento o intervenci\u00f3n en los edificios existentes, sus instalaciones y espacios comunes, en los t\u00e9rminos dispuestos por la <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-ordenacion-edificacion.htm\"> <span class=\"style130\">Ley de la Edificaci\u00f3n<\/span><\/a><span class=\"style130\">, cuando no concurran los elementos que configuran la esencia de las actuaciones de transformaci\u00f3n urban\u00edstica. <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">&#8211; Se adapta a este nuevo r\u00e9gimen el de los <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\"> deberes urban\u00edsticos<\/span><\/b><span class=\"style130\"> establecidos por el <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-del-suelo.htm#a16\"> <span class=\"style130\">art\u00edculo 16 LS<\/span><\/a><span class=\"style130\">, a la vez que se incorpora en la documentaci\u00f3n de los instrumentos de planificaci\u00f3n que comprendan la ordenaci\u00f3n de dichas intervenciones, una <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> <span class=\"style130\">memoria de sostenibilidad econ\u00f3mica<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\"> cuyo objeto ser\u00e1 asegurar, con car\u00e1cter previo a la ejecuci\u00f3n de las mismas, que se produce un adecuado equilibrio entre los beneficios y las cargas.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">En <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">cuarto lugar<\/span><\/b><span class=\"style130\">, se <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">flexibiliza la regla<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\"> b\u00e1sica estatal que, desde el a\u00f1o 2007, ha tratado de garantizar una <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> <span class=\"style130\">oferta m\u00ednima de suelo para vivienda asequible<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\">, exigiendo un <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">30\u00a0%<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\"> de la edificabilidad residencial prevista, en todos los suelos que fuesen objeto de actuaciones de urbanizaci\u00f3n. Se flexibiliza de manera espec\u00edfica cuando la actuaci\u00f3n se realiza sobre suelo en situaci\u00f3n de urbanizado. Se incluyen tambi\u00e9n normas excepcionales para aquellos supuestos en los que la actuaci\u00f3n se proyecta sobre <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">zonas muy degradadas<\/span><\/b><span class=\"style130\"> de las ciudades, o con un porcentaje de infravivienda muy elevado. La D. Tr. 2\u00aa completa la regulaci\u00f3n.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\"> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-ordenacion-edificacion.htm\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">3\u00aa. Ley de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n.<\/b><\/a><\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">Concepto de edificaci\u00f3n. <\/span><\/b> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Se modifica el art 2.2 b) para incluir <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">todas las intervenciones sobre los edificios existentes<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\">, siempre y cuando alteren su configuraci\u00f3n arquitect\u00f3nica&#8230; Antes se alud\u00eda a \u201cobras de ampliaci\u00f3n, modificaci\u00f3n, reforma o rehabilitaci\u00f3n\u201d. No parece que suponga una ampliaci\u00f3n significativa de su \u00e1mbito que ya era muy extenso.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style132\">Requisitos b\u00e1sicos de la edificaci\u00f3n.<\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; mso-fareast-language: EN-US;\"> Los requisitos que se establecen, con remisi\u00f3n reglamentaria, afectan al <\/span> <span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\"><span class=\"style119\"> <span class=\"style130\">proyecto, la construcci\u00f3n, el mantenimiento, la conservaci\u00f3n <\/span><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">y el uso de los edificios y sus instalaciones, as\u00ed como en las intervenciones que se realicen en los edificios existentes<\/span><\/i><span class=\"style130\">. En cursiva lo a\u00f1adido. Art. 3.1<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">C\u00f3digo T\u00e9cnico de la Edificaci\u00f3n. <\/span><\/b> <span class=\"style130\">Ser\u00e1 de aplicaci\u00f3n, adem\u00e1s, a todas las intervenciones en los edificios existentes, a cuyos efectos, su cumplimiento podr\u00e1 justificarse en el proyecto o en una memoria suscrita por t\u00e9cnico competente, junto a la solicitud de la licencia o de autorizaci\u00f3n administrativa que sea preceptiva para la realizaci\u00f3n de las obras. Art. 3.2<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">\u00a0<\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style119\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">4\u00aa.- Deudores hipotecarios. <\/span><\/b><span class=\"style130\">Citaremos reformas en dos leyes.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">1\u00aa.- Ley <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/doctrina\/resumenes\/2013-proteccion-deudores-hipotecarios.htm\"> <span class=\"style130\">1\/2013, de 14 de mayo<\/span><\/a><span class=\"style130\">, de medidas para reforzar la protecci\u00f3n a los deudores hipotecarios, reestructuraci\u00f3n de deuda y alquiler social, seg\u00fan la Exposici\u00f3n de Motivos, con el objetivo de aportar una mejora t\u00e9cnica. D. F. 17\u00aa. Sin embargo, la reforma supone <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">dos importantes recortes sociales<\/span><\/b><\/span>:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">&#8211; <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">Fondo social de viviendas<\/span><\/b><span class=\"style130\">. En la D. Ad. 1\u00aa se aclara que estas viviendas, propiedad de las entidades de cr\u00e9dito,<\/span><\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">est\u00e1n destinadas a ofrecer cobertura a aquellas personas que hayan sido desalojadas de su vivienda habitual por el impago de un pr\u00e9stamo hipotecario <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> <span class=\"style130\">cuando concurran las circunstancias previstas en el art\u00edculo 1 de esta Ley<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\">. Este fondo social de viviendas tendr\u00e1 por objetivo facilitar el acceso a estas personas a contratos de arrendamiento con rentas asumibles en funci\u00f3n de los ingresos que perciban. La referencia al art. 1, que ahora se a\u00f1ade, supone una <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> <span class=\"style130\">gran<\/span><\/i><\/b><\/span> <span class=\"style119\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> <span class=\"style130\">reducci\u00f3n del \u00e1mbito subjetivo<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\">, pues s\u00f3lo podr\u00e1n acceder a estas viviendas las personas que se encuadren en alguno de los colectivos especialmente vulnerables que, de ocurrir el desahucio ahora, tendr\u00edan derecho a la suspensi\u00f3n de su lanzamiento.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">&#8211; <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">Plusval\u00edas compartidas<\/span><\/b><span class=\"style130\">. Se retoca la D. Tr. 4\u00aa, que regula el r\u00e9gimen transitorio en los procesos de ejecuci\u00f3n. En las <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> <span class=\"style130\">adjudicaciones de vivienda habitual realizadas con anterioridad<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\"> a la entrada en vigor de esta Ley y con deuda viva todav\u00eda, <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">desaparece el derecho a la plusval\u00eda compartida<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\">, que reconoc\u00eda a los deudores hipotecarios la redacci\u00f3n inicial, pues ya no se aplica el art. 579.2 b) LEC que dice: \u201c<\/span><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">En el supuesto de que se hubiera aprobado el remate o la adjudicaci\u00f3n en favor del ejecutante o de aqu\u00e9l a quien le hubiera cedido su derecho y \u00e9stos, o cualquier sociedad de su grupo, dentro del plazo de 10 a\u00f1os desde la aprobaci\u00f3n, procedieran a la enajenaci\u00f3n de la vivienda, la deuda remanente que corresponda pagar al ejecutado en el momento de la enajenaci\u00f3n se ver\u00e1 reducida en un 50 por cien de la plusval\u00eda obtenida en tal venta, para cuyo c\u00e1lculo se deducir\u00e1n todos los costes que debidamente acredite el ejecutante<\/span><\/i><span class=\"style130\">\u201d.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">&#8211; <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">Procedimiento extrajudicial.<\/span><\/b><span class=\"style130\"> Se retoca la D.Tr. 5\u00aa, constando en negrita lo a\u00f1adido: \u201cLo previsto en el art\u00edculo 3.Tres se aplicar\u00e1 a las ventas extrajudiciales <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">de bienes hipotecados<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\"> que se inicien con posterioridad a la entrada en vigor de esta Ley, cualquiera que fuese la fecha en que se hubiera otorgado la escritura de constituci\u00f3n de hipoteca\u201d. El art. 3.3 al que se remite, se refiere a la reforma del <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a129\"> <span class=\"style130\">art. 129 LH<\/span><\/a><span class=\"style130\">, que dicta normas sobre el procedimiento extrajudicial.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\">&#8211; Se modifica la r\u00fabrica del Cap\u00edtulo III, <\/span> <span class=\"style132\">Mejoras en el procedimiento de ejecuci\u00f3n, <\/span> <span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\"><span class=\"style119\"> <span class=\"style130\">desapareciendo la palabra <\/span> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">hipotecaria<\/span><\/i><span class=\"style130\">, al afectar a otros preceptos anteriores al <\/span><\/span><\/span> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2000-323&amp;tn=1&amp;p=20130223&amp;vd=#a681\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">681 LEC<\/span><\/a><span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">, que es donde empiezan las particularidades<\/span> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">de la ejecuci\u00f3n sobre bienes hipotecados.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">2\u00aa.- <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/doctrina\/resumenes\/2012-deudores-hipotecarios-buenas-practicas.htm\"> <span class=\"style130\">Real Decreto-ley 6\/2012, de 9 de marzo<\/span><\/a><span class=\"style130\">, de medidas urgentes de protecci\u00f3n de deudores hipotecarios sin recursos <\/span> <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span><span class=\"style129\">D. F. 14\u00aa.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">&#8211; <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style129\">\u00c1mbito<\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">subjetivo.<\/span><\/b><span class=\"style119\"><span class=\"style130\"> Se aclara en el art. 2 que las medidas previstas en este RDLey se aplicar\u00e1n igualmente a los <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">fiadores<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\"> y avalistas hipotecarios <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">del deudor principal<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\">, respecto de su vivienda habitual y con las mismas condiciones que las establecidas para el deudor hipotecario (en negrita los a\u00f1adidos).<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">&#8211; <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">Beneficio de excusi\u00f3n<\/span><\/b><span class=\"style130\">. Se retoca el art. 3 bis para incluir a los <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">avalistas<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\"> (figura de la esfera mercantil), junto a los fiadores e hipotecantes no deudores, que se encuentren en el umbral de exclusi\u00f3n, entre los que pueden exigir que la entidad agote el patrimonio del deudor principal antes de reclamarles la deuda garantizada, aun cuando en el contrato hubieran renunciado expresamente al beneficio de excusi\u00f3n.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Derogaciones.<\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">La disposici\u00f3n derogatoria contiene, adem\u00e1s de la cl\u00e1usula general, la derogaci\u00f3n expl\u00edcita de todos aquellos art\u00edculos de las diversas Leyes ya mencionadas, que quedan subsumidos en esta Ley, con una nueva redacci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">La mayor parte se recogen en los diversos apartados de lo expresamente derogado lo hemos intercalado en los diversos apartados.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Entr\u00f3 en vigor el <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">28 de junio de 2013<\/span><\/b><span class=\"style130\">. <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Ver <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/PROYECTOS\/informes\/2013-05-mayo.htm#urbana\"> <span class=\"style130\">Antecedentes<\/span><\/a><span class=\"style130\">, por Albert Capell.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Texto actual <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-propiedad-horizontal.htm\"> <span class=\"style130\">Ley Propiedad Horizontal<\/span><\/a><\/span>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Texto anterior <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/PREVIAS\/ley-propiedad-horizontal-hasta-28-06-2013.htm\"> <span class=\"style130\">Ley Propiedad Horizontal<\/span><\/a><\/span>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Texto actual <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-del-suelo.htm\"> <span class=\"style130\">Ley del Suelo<\/span><\/a><\/span>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Texto anterior <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/PREVIAS\/ley-del-suelo-hasta-28-06-2013.htm\"> <span class=\"style130\">Ley del Suelo<\/span><\/a><\/span>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Ver <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-ordenacion-edificacion.htm\"> <span class=\"style130\">Ley de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n<\/span><\/a><\/span>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/b><span class=\"style129\"> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/COMPARATIVA\/2013-propiedad-horizontal.htm\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Comparativa de art\u00edculos<\/b><\/a><\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">.<\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"es\"> \u00a0<strong>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <a href=\"..\/doctrina\/resumenes\/2013-rehabilitacion.htm\">Ir a la p\u00e1gina especial<\/a>.<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\"> <a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-6938\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/06\/27\/pdfs\/BOE-A-2013-6938.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-6938 &#8211; 60\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 973\u00a0KB)<\/a><\/span>\u00a0<span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\"> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-6938\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-6938\"> Otros formatos<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<a name=\"pj\"><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style132\"><strong>*PODER JUDICIAL<\/strong>. <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Ley Org\u00e1nica 4\/2013, de 28 de junio, de <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\"> reforma del Consejo General del Poder Judicial<\/span><\/b><span class=\"style130\">, por la que se modifica la <\/span> <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Admin\/lo6-1985.html\" target=\"_blank\"> <span class=\"style130\">Ley Org\u00e1nica 6\/1985, de 1 de julio, del Poder Judicial<\/span><\/a><\/span>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style119\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\">El <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/CONSTITUCION.htm#a122\"> art\u00edculo 122.2 de la Constituci\u00f3n<\/a> define al Consejo General del Poder Judicial como el \u00f3rgano de gobierno de los Jueces, remitiendo en cuanto a su estatuto y r\u00e9gimen de incompatibilidades de sus miembros y a sus funciones, en particular en materia de nombramientos, ascensos, inspecci\u00f3n y r\u00e9gimen disciplinario, a la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">ley org\u00e1nica<\/b>. La <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Admin\/lo6-1985.html\">Ley Org\u00e1nica del Poder Judicial<\/a> -que ahora se reforma-, desarroll\u00f3 en el T\u00edtulo II del Libro II dicha previsi\u00f3n constitucional.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"mso-bidi-font-style: italic;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">I. Atribuciones del Consejo<\/span><\/span><\/b><span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-style: italic;\">. N<\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">o se ven sustancialmente alteradas, adapt\u00e1ndose a las enumeradas por el referido art. 122 CE. Citemos <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">tres novedades<\/span><\/b><span class=\"style130\">: <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">&#8211; La primera es que toda la <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> <span class=\"style130\">actividad internacional<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\"> del Consejo habr\u00e1 de ser coordinada con el Ministerio de Asuntos Exteriores y de Cooperaci\u00f3n.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">&#8211; La <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> <span class=\"style130\">potestad reglamentaria<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\"> del Consejo debe referirse, con car\u00e1cter general, a la esfera puramente interna o dom\u00e9stica. Excepcionalmente, se reconoce una potestad reglamentaria ad extra, en determinados aspectos accesorios de las actuaciones judiciales que se prev\u00e9n en esta Ley Org\u00e1nica.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">&#8211; En el ejercicio de su autonom\u00eda, el Consejo elabora su <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">presupuesto<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\">, que se integra como una secci\u00f3n independiente dentro de los Presupuestos Generales del Estado, pero ha de adecuarse a lo previsto en la Ley General Presupuestaria en su elaboraci\u00f3n, ejecuci\u00f3n y controles.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-style: italic;\">II. Elecci\u00f3n de los Vocales. <\/span><\/b><span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-style: italic;\">El sistema prev\u00e9 la <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\"> posibilidad de participaci\u00f3n en el proceso de todos los miembros de la carrera judicial, est\u00e9n o no asociados y la elecci\u00f3n por el Congreso y Senado. Estas son sus tres <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\"> premisas b\u00e1sicas:<\/span><\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\">&#8211; La elecci\u00f3n de candidatos atendiendo a exclusivos criterios de m\u00e9rito y capacidad. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\">&#8211; Puede ser designado Vocal cualquier miembro de la carrera judicial, de cualquier categor\u00eda, que cuente con un n\u00famero m\u00ednimo de 25 avales de otros Jueces y Magistrados o de alguna asociaci\u00f3n. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\">&#8211; En la designaci\u00f3n de los Vocales de origen judicial habr\u00e1 proporci\u00f3n real de Jueces y Magistrados asociados y no asociados.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 12.0pt; color: #333333; background: white;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; <\/span> <span class=\"style129\">La designaci\u00f3n de los doce Vocales del Consejo del turno judicial deber\u00e1 respetar, como m\u00ednimo, la siguiente proporci\u00f3n: tres Magistrados del Tribunal Supremo; tres Magistrados con m\u00e1s de veinticinco a\u00f1os de antig\u00fcedad en la carrera judicial y seis Jueces o Magistrados sin sujeci\u00f3n a antig\u00fcedad.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style124\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-style: italic;\">III. Eliminaci\u00f3n de situaciones de bloqueo en la constituci\u00f3n del Consejo. <\/span><\/b> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Se establece que la pr\u00f3rroga del Consejo no sea posible, salvo en el supuesto de que ninguna de las C\u00e1maras cumpliese el mandato de designaci\u00f3n, de tal forma que <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> <span class=\"style130\">bastar\u00e1 la sola presencia de los Vocales designados por una de las C\u00e1maras<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\"> para que el nuevo Consejo pueda constituirse. <\/span><\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"mso-bidi-font-style: italic;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">IV. Ejercicio a tiempo parcial del cargo de Vocal. <\/span><\/span><\/b><span class=\"style129\">Se prev\u00e9 que los Vocales \u2013con excepci\u00f3n de los que forman parte de la Comisi\u00f3n Permanente\u2013 ejerzan su cargo compagin\u00e1ndolo con la funci\u00f3n jurisdiccional si son de origen judicial, o con su profesi\u00f3n si fueron elegidos por el turno de juristas de reconocida competencia. La tramitaci\u00f3n y preparaci\u00f3n de los asuntos sobre los que deben adoptarse acuerdos, ser\u00e1 llevado a cabo por los funcionarios del Cuerpo de Letrados. Se renovar\u00e1 anualmente la Comisi\u00f3n Permanente.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-style: italic;\">V. Reparto de competencias entre los \u00f3rganos del Consejo.<\/span><\/b><span class=\"style119\"><span class=\"style130\"> Las atribuciones referidas al <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">funcionamiento<\/span><\/b><span class=\"style130\"> del Consejo General del Poder Judicial quedan, principalmente, en manos de la Comisi\u00f3n Permanente y el Pleno, al que se le reservan las decisiones aut\u00e9nticamente relevantes como nombrar a los Presidentes y a los Magistrados del Tribunal Supremo, aprobar los Reglamentos del Consejo, aprobar el presupuesto, etc. La adopci\u00f3n de los acuerdos que no sean competencia del Pleno corresponde esencialmente a la <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">Comisi\u00f3n Permanente<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\">, no al Presidente.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Se potencia la figura del <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\"> Vicepresidente del Tribunal Supremo<\/span><\/b><span class=\"style130\">, que ser\u00e1 elegido por el Pleno del Consejo a partir de una propuesta del Presidente y cesado por causa justificada con el voto favorable de tres quintos de los miembros del Pleno.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">Se suprime la Comisi\u00f3n de Calificaci\u00f3n<\/span><\/b><span class=\"style129\">, cuyas funciones de preparaci\u00f3n de los nombramientos discrecionales por el Pleno pasan a ser desempe\u00f1adas por la Comisi\u00f3n Permanente. <\/span> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Se avanza en la <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">profesionalizaci\u00f3n del Consejo<\/span><\/b><span class=\"style130\">. Trat\u00e1ndose de una instituci\u00f3n que debe renovarse \u00edntegramente cada cinco a\u00f1os, lo que implica una cierta falta de continuidad institucional, se establece que, dentro del Cuerpo de Letrados del Consejo, un n\u00famero determinado tenga car\u00e1cter permanente, siendo seleccionados mediante concurso-oposici\u00f3n que garantice, en cualquier caso, los principios de m\u00e9rito y capacidad. Se prev\u00e9 la amortizaci\u00f3n progresiva de las plazas de los actuales Letrados. <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Para evitar el bloqueo en la <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">toma de decisiones<\/span><\/b><span class=\"style130\">, en la nueva regulaci\u00f3n, todas las decisiones se tomar\u00e1n por <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">mayor\u00eda simple<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\">, salvo que la Ley Org\u00e1nica espec\u00edficamente exija otra cosa.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"mso-bidi-font-style: italic;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">VI. Transformaci\u00f3n de la Comisi\u00f3n Disciplinaria. <\/span><\/span><\/b><span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-style: italic;\">Por la extensi\u00f3n de la reforma, se <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">introduce un <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">nuevo Libro VIII<\/span><\/b><\/span>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">El procedimiento disciplinario debe dejar de ser sustancialmente inquisitivo: <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">no ser\u00e1 un mismo \u00f3rgano<\/span><\/b><span class=\"style130\"> quien decida la incoaci\u00f3n del procedimiento, designe al instructor y finalmente sancione o no. <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">La incoaci\u00f3n e instrucci\u00f3n del procedimiento y la formulaci\u00f3n del pliego de cargos quede encomendada a una <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">nueva figura: el Promotor de la Acci\u00f3n Disciplinaria.<\/span><\/b><span class=\"style130\"> Tendr\u00e1 que ser un miembro muy experimentado de la carrera judicial, que asuma la tarea de investigar las infracciones y sostener la acusaci\u00f3n. El Promotor de la Acci\u00f3n Disciplinaria no es propiamente un \u00f3rgano del Consejo, sino un cargo subordinado al mismo. <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">La <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">Comisi\u00f3n Disciplinaria<\/span><\/b><span class=\"style130\"> es s\u00f3lo un \u00abtribunal\u00bb; es decir, se limita a juzgar los procedimientos disciplinarios por infracciones graves y muy graves, as\u00ed como a imponer las sanciones pertinentes, en muchos casos, con alzada ante el Pleno. Su composici\u00f3n, que no se alterar\u00e1 durante los cinco a\u00f1os de competencia, estar\u00e1 formada por tres Vocales que hayan sido elegidos por el turno de juristas de reconocida competencia y cuatro Vocales elegidos por el turno judicial. <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">La resoluci\u00f3n de aquellos procedimientos en que el Promotor de la Acci\u00f3n Disciplinaria proponga la imposici\u00f3n de la sanci\u00f3n de <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">separaci\u00f3n del servicio<\/span><\/b><span class=\"style130\">, por su extremada gravedad, corresponder\u00e1 al Pleno.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">Se aprovecha esta Ley Org\u00e1nica para modificar la <\/span> <a href=\"https:\/\/www.google.es\/url?sa=t&amp;rct=j&amp;q=&amp;esrc=s&amp;source=web&amp;cd=1&amp;cad=rja&amp;ved=0CDEQFjAA&amp;url=http%3A%2F%2Fnoticias.juridicas.com%2Fbase_datos%2FAdmin%2Flo4-2000.html&amp;ei=i5LiUZHUN8bC7AbO1IHYDw&amp;usg=AFQjCNGirvaBCO3R-Iq6dkLcAC6gdTiCVg&amp;sig2=UA26npnGRv0m8ZKBgNwGow&amp;bvm=bv.48705608,d.ZGU\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-style: italic;\">Ley Org\u00e1nica 4\/2000, de 11 de enero<\/span><\/b><\/a><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-style: italic;\">, sobre derechos y libertades de los extranjeros en Espa\u00f1a y su integraci\u00f3n social:<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"mso-bidi-font-style: italic;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\">&#8211; <\/span><\/span><\/b><span class=\"style119\"> <span class=\"style130\">Se modifica el art\u00edculo 32, dedicado a la <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">residencia de larga duraci\u00f3n<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\">, con el objetivo de extender su \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n a los beneficiarios de protecci\u00f3n internacional, en cumplimiento de la <\/span> <a href=\"http:\/\/eur-lex.europa.eu\/LexUriServ\/LexUriServ.do?uri=OJ:L:2011:132:0001:0004:ES:PDF\"> <span class=\"style130\">Directiva 2011\/51\/UE<\/span><\/a><\/span>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">&#8211; Adem\u00e1s, se modifica el art\u00edculo 57 para recoger un r\u00e9gimen de protecci\u00f3n reforzada en el caso de <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">expulsi\u00f3n<\/span><\/b><span class=\"style130\"> de beneficiarios de protecci\u00f3n internacional que gocen del r\u00e9gimen de <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">residentes de larga duraci\u00f3n<\/span><\/i><\/b><\/span>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">Entr\u00f3 en vigor el 30 de junio de 2013. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\"> <a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-7061\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/06\/29\/pdfs\/BOE-A-2013-7061.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-7061 &#8211; 33\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 479\u00a0KB)<\/a><\/span>\u00a0<span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\"> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-7061\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-7061\"> Otros formatos<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<a name=\"tributarias\"><\/a><span lang=\"es\">\u00a0 <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style132\">MEDIDAS TRIBUTARIAS Y OTRAS. <\/span> <span class=\"style129\">Real Decreto-ley 7\/2013, de 28 de junio, de medidas urgentes de naturaleza tributaria, presupuestaria y de fomento de la investigaci\u00f3n, el desarrollo y la innovaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Se recoge en este RDLey un caj\u00f3n de sastre de medidas destinadas a continuar en la senda de <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">consolidaci\u00f3n fiscal, <\/span><\/b><span class=\"style130\">muchas de ellas comprometidas en el Programa de Estabilidad del Reino de Espa\u00f1a correspondiente al per\u00edodo 2013-2016.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Se da <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">continuidad al incremento del tipo impositivo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles<\/span><\/b><span class=\"style130\"> que se introdujo a partir de 1 de enero de 2012. Se ampl\u00eda hasta el 15 de noviembre el plazo para que los Ayuntamientos comuniquen a la Direcci\u00f3n General del Catastro la solicitud de aplicaci\u00f3n para el ejercicio\u00a02014 de los coeficientes de actualizaci\u00f3n de los valores catastrales previstos en el apartado 2 del <\/span> <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Admin\/rdleg1-2004.t2.html#a32\"> <span class=\"style130\">art\u00edculo 32<\/span><\/a><span class=\"style130\"> de la Ley del Catastro Inmobiliario y, en coherencia con lo anterior, se ampl\u00eda el plazo de publicaci\u00f3n de la Orden ministerial que determine la relaci\u00f3n de municipios en los que resultar\u00e1n de aplicaci\u00f3n los citados coeficientes hasta el 15 de diciembre de 2013. <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">La disposici\u00f3n final tercera modifica el <\/span> <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/l1-2000.l3t4.html#a669\"> <span class=\"style130\">art\u00edculo 669<\/span><\/a><span class=\"style130\"> de la Ley de Enjuiciamiento Civil para <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><u><span class=\"style130\">variar el importe a depositar por los postores para concurrir a la subasta de bienes inmuebles, que pasar\u00eda del 20 al 5 por ciento<\/span><\/u><\/i><\/b><span class=\"style130\">. El objeto de esta modificaci\u00f3n es equiparar el r\u00e9gimen de la subasta de bienes inmuebles con la que a la de bienes muebles ha dado la reciente <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/doctrina\/resumenes\/2013-proteccion-deudores-hipotecarios.htm\"> <span class=\"style130\">Ley 1\/2013, de 14 de mayo, de protecci\u00f3n a los deudores hipotecarios<\/span><\/a><\/span>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">En materia de <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">Impuestos Especiales<\/span><\/b><span class=\"style130\">, aumenta la imposici\u00f3n sobre las bebidas alcoh\u00f3licas y sobre labores de tabaco.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Los <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">programas de inter\u00e9s social financiados con el porcentaje de la asignaci\u00f3n tributaria del IRPF<\/span><\/b><span class=\"style130\">, se centran en unos ejes prioritarios de actuaci\u00f3n sobre los que se instrumenten los programas a desarrollar: la atenci\u00f3n a las personas con necesidades de atenci\u00f3n integral socio-sanitaria, la atenci\u00f3n a las personas con necesidades educativas o de inserci\u00f3n laboral, el fomento de la seguridad ciudadana y prevenci\u00f3n de la delincuencia, la protecci\u00f3n del medio ambiente y la cooperaci\u00f3n al desarrollo.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">La realizaci\u00f3n de actuaciones contempladas en el <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">Plan de Investigaci\u00f3n Cient\u00edfica y T\u00e9cnica<\/span><\/b><span class=\"style130\"> y de Innovaci\u00f3n, as\u00ed como las de la Agencia Estatal \u00ab<\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">Consejo Superior de Investigaciones Cient\u00edficas<\/span><\/b><span class=\"style130\">\u00bb est\u00e1n en el Cap\u00edtulo III.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">\u00a0Como regulaci\u00f3n complementaria a la de la <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/doctrina\/resumenes\/2012-estabilidad-presupuestaria.htm\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">Ley Org\u00e1nica 2\/2012, de 27 de abril, de Estabilidad Presupuestaria y Sostenibilidad Financiera<\/span><\/a><span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">, s<\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">e modifica el art. 7 de la Ley General de Subvenciones, estableciendo la competencia del Consejo de Ministros para resolver los procedimientos para la determinaci\u00f3n y repercusi\u00f3n de la responsabilidad derivada del <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> <span class=\"style130\">incumplimiento por parte de los sujetos integrantes del sector p\u00fablico de las obligaciones establecidas en la normativa europea<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\">, al mismo tiempo que se define el procedimiento aplicable para aquellos casos distintos a los previstos en dicha Ley Org\u00e1nica.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">Entr\u00f3 en vigor el 30 de junio de 2013<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\"> <a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-7062\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/06\/29\/pdfs\/BOE-A-2013-7062.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-7062 &#8211; 15\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 259\u00a0KB)<\/a><\/span>\u00a0<span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\"> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-7062\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-7062\"> Otros formatos<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<a name=\"morosidad\"><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style119\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">MOROSIDAD DE LAS AAPP. <\/span><\/b><span class=\"style130\">Real Decreto-ley 8\/2013, de 28 de junio, de medidas urgentes contra la morosidad de las administraciones p\u00fablicas y de apoyo a entidades locales con problemas financieros.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">La <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">reducci\u00f3n de la morosidad<\/span><\/b><span class=\"style130\"> de las Administraciones P\u00fablicas, como elemento imprescindible para mejorar la competitividad de la econom\u00eda espa\u00f1ola, se desarrolla en <\/span><\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style129\">tres fases:<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">&#8211; La <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">primera y principal<\/span><\/b><span class=\"style130\"> se inici\u00f3 con el <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/informes\/informe209.htm#proveedores\"> <span class=\"style130\">Real Decreto-ley 4\/2012, de 24 de febrero<\/span><\/a><span class=\"style130\">, que estableci\u00f3 un mecanismo extraordinario de financiaci\u00f3n para el pago a los proveedores de las <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">Entidades Locales<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\">, y que posteriormente se hizo extensible a las <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">Comunidades Aut\u00f3nomas<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\"> mediante un Acuerdo del Consejo de Pol\u00edtica Fiscal y Financiera de 6 de marzo de 2012. Asimismo, se cre\u00f3 un <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">Fondo para la Financiaci\u00f3n<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\"> de pagos a proveedores, mediante el <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/informes\/informe210.htm#proveedores\"> <span class=\"style130\">Real Decreto-ley 7\/2012, de 9 de marzo<\/span><\/a><span class=\"style130\">. Se someti\u00f3 a exigencias de una condicionalidad fiscal y financiera que se concret\u00f3, entre otros elementos, en el requisito de disponer de <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> <span class=\"style130\">planes de ajuste<\/span><\/i><\/b><\/span>.<b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">&#8211; La <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">segunda fase<\/span><\/b><span class=\"style130\"> vino con el <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/informes\/informe221.htm#emprende\"> <span class=\"style130\">Real Decreto-ley 4\/2013, de 22 de fe<\/span><\/a><span class=\"style130\">brero, de medidas de apoyo al emprendedor, permitiendo la entrada de las mancomunidades de municipios y las Entidades Locales del Pa\u00eds Vasco y Navarra.<\/span><\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">&#8211; Este Real Decreto-ley pone en marcha <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">una \u00faltima y tercera fase<\/span><\/b><span class=\"style130\"> del citado mecanismo, en la que nuevamente se ampl\u00eda tanto el \u00e1mbito subjetivo como objetivo de aplicaci\u00f3n.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Hacia el futuro se prev\u00e9n <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">reformas estructurales<\/span><\/b><span class=\"style130\"> que erradiquen la morosidad de las AAPP, como el impulso de la <\/span><\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style119\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">factura electr\u00f3nica<\/span><\/i><span class=\"style130\"> y la <\/span><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\"> creaci\u00f3n del registro contable<\/span><\/i><\/span><\/b><span class=\"style129\">. Tambi\u00e9n, <\/span><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">e<span class=\"style129\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">l control de la deuda comercial se elevar\u00e1 a principio de sostenibilidad financiera<\/b><\/span><\/i><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">, lo que lleva aparejado la aplicaci\u00f3n de los mecanismos de control de la <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/doctrina\/resumenes\/2012-estabilidad-presupuestaria.htm\"> <span class=\"style130\">Ley Org\u00e1nica 2\/2012, de 27 de abril<\/span><\/a><\/span>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Pero, para que las nuevas reformas estructurales en este \u00e1mbito resulten plenamente eficaces, es necesario aprobar algunas <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">medidas coyunturales, extraordinarias y urgentes<\/span><\/b><span class=\"style130\"> que es lo que ahora se hace para tratar de poner el <\/span><\/span> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style119\"> <span class=\"style130\">contador <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">de la deuda comercial a cero<\/span><\/b><\/span><\/i><span class=\"style129\"> con car\u00e1cter previo:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">&#8211; Se podr\u00e1n incluir en esta nueva fase las obligaciones pendientes de pago con los proveedores siempre que sean vencidas, l\u00edquidas y exigibles, con <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> <span class=\"style130\">anterioridad al 31 de mayo de 2013<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\">, est\u00e9n contabilizadas debidamente y deriven de alguna de las relaciones jur\u00eddicas que se enumeran en el art. 3.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">&#8211; Se considera <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">proveedor<\/span><\/b><span class=\"style130\">, tanto al titular de un derecho de cr\u00e9dito derivado de las relaciones jur\u00eddicas referidas, como al <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">cesionario <\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\">a quien se le haya transmitido el derecho de cobro.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">&#8211; Se incluyen por primera vez las obligaciones adquiridas por las <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">Universidades p\u00fablicas<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\"> de las Comunidades Aut\u00f3nomas, as\u00ed como aquellas derivadas de <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\"> indemnizaciones por expropiaciones<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\"> reconocidas en sentencia judicial firme, las <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> <span class=\"style130\">transferencias<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\"> de las Comunidades Aut\u00f3nomas a Entidades Locales o a instituciones sin \u00e1nimo de lucro, entre otras.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\">&#8211; Se da una especial protecci\u00f3n a los<\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style129\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">subcontratistas<\/i><\/span><\/b><span class=\"style119\"><span class=\"style130\"> y al resto de <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">acreedores de los proveedores<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\"> de los que las Administraciones son deudoras. Para ello, se facilita informaci\u00f3n a estos acreedores para que puedan conocer en todo momento si sus deudores van a cobrar sus deudas con las Administraciones a trav\u00e9s de este mecanismo, y en qu\u00e9 momento. <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">&#8211; Se regulan <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\"> especialidades del Procedimiento<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\"> aplicable para el suministro de informaci\u00f3n por parte de las Comunidades Aut\u00f3nomas y el pago de facturas, por un lado y, por otro, especialidades sobre lo mismo, referidas a Entidades Locales.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Como complemento de estas medidas, para los <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">municipios que se hallen en una situaci\u00f3n de especial dificultad<\/span><\/b><span class=\"style130\">, se pone a su disposici\u00f3n un conjunto de <\/span><\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style129\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">medidas extraordinarias<\/i><\/span> <span class=\"style129\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">y urgentes de apoyo a la liquidez<\/i><\/span><\/b><span class=\"style129\">, de car\u00e1cter temporal y voluntario, que les permita hacer frente a estos problemas, siempre que cumplan con las debidas condiciones fiscales y financieras, fij\u00e1ndose una serie de criterios que determinar\u00e1n la elegibilidad de los Municipios. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Se aprovecha este RDLey para modificar el texto refundido de la <\/span> <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Admin\/rdleg3-2011.html\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">Ley de Contratos del Sector P\u00fablico<\/span><\/b><\/a><span class=\"style130\">, con el fin de impulsar y extender el sistema de <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\"> contrataci\u00f3n centralizada<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\"> para el aprovisionamiento del sector p\u00fablico. Se atribuye al Ministerio de Hacienda y Administraciones P\u00fablicas las funciones, a trav\u00e9s del \u00f3rgano que se determine en su estructura org\u00e1nica, de \u00f3rgano de contrataci\u00f3n del sistema de contrataci\u00f3n centralizada. <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">Entr\u00f3 en vigor el 30 de junio de 2013.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\"> <a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-7063\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/06\/29\/pdfs\/BOE-A-2013-7063.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-7063 &#8211; 30\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 1.365\u00a0KB)<\/a><\/span>\u00a0<span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\"> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-7063\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-7063\"> Otros formatos<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style150\" style=\"mso-fareast-font-family: 'Arial Unicode MS';\"> TRIBUNAL CONSTITUCIONAL:<\/span><\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style119\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">EMPLEADOS P\u00daBLICOS. <\/span><\/b><span class=\"style130\">Recurso de inconstitucionalidad n.\u00ba 2218-2013, contra los art\u00edculos 2, 8, 10, 27, 28 y disposici\u00f3n final tercera del <\/span><\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/informes\/informe214.htm#estab\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">Real Decreto-ley 20\/2012, de 13 de julio<\/span><\/a><span class=\"style129\">, de medidas para garantizar la estabilidad presupuestaria y de fomento de la competitividad.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">Los art\u00edculos que deber\u00e1 estudiar el TC tratan de la paga extraordinaria suprimida, de permisos y vacaciones, cr\u00e9ditos y permisos sindicales, horarios y ordenaci\u00f3n del comercio y adaptaci\u00f3n de los calendarios comerciales de las Comunidades Aut\u00f3nomas.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">Est\u00e1 promovido por el Gobierno Vasco.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-5823\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/06\/03\/pdfs\/BOE-A-2013-5823.pdf\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2013-5823 &#8211; 1\u00a0p\u00e1g.\u00a0&#8211; 129\u00a0KB)<\/span><\/a><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">\u00a0<span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-5823\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-5823\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style119\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">PAGA NAVIDAD 2012.<\/span><\/b><span class=\"style130\"> Cuesti\u00f3n de inconstitucionalidad n.\u00ba 1697-2013, en relaci\u00f3n con el art\u00edculo 2 del <\/span><\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/informes\/informe214.htm#estab\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">Real Decreto-ley 20\/2012, de 13 de julio<\/span><\/a><span class=\"style129\">, de medidas para garantizar la estabilidad presupuestaria y de fomento de la competitividad, en su aplicaci\u00f3n al personal laboral del sector p\u00fablico, por posible vulneraci\u00f3n del art\u00edculo 9.3 C.E.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">El Pleno del Tribunal Constitucional ha acordado admitir a tr\u00e1mite esta cuesti\u00f3n de inconstitucionalidad, planteada por la Sala de lo Social de la Audiencia Nacional,\u00a0en determinado conflicto colectivo y, de conformidad con lo dispuesto en el art\u00edculo 10.1.c) LOTC, reserva para s\u00ed su conocimiento.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-5824\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/06\/03\/pdfs\/BOE-A-2013-5824.pdf\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2013-5824 &#8211; 1\u00a0p\u00e1g.\u00a0&#8211; 132\u00a0KB)<\/span><\/a><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">\u00a0<span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-5824\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-5824\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><b><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style119\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">MADRID.<\/span><\/b><span class=\"style130\"> Recurso de inconstitucionalidad n.\u00ba 349-2013, contra el apartado nueve del art\u00edculo 2 de la Ley de la Comunidad de Madrid 8\/2012, de 28 de diciembre, de Medidas Fiscales y Administrativas de la Comunidad de Madrid.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Se refiere a la introducci\u00f3n del cobro de una <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">tasa por receta<\/span><\/b><\/span>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">El Pleno del Tribunal Constitucional, en este recurso, promovido por el Presidente del Gobierno, ha acordado, mantener la suspensi\u00f3n de la vigencia del art\u00edculo impugnado.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-6149\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/06\/11\/pdfs\/BOE-A-2013-6149.pdf\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2013-6149 &#8211; 1\u00a0p\u00e1g.\u00a0&#8211; 132\u00a0KB)<\/span><\/a><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">\u00a0<span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-6149\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-6149\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"MsoHyperlink\"> <span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\"><span class=\"style129\" style=\"text-decoration: none;\">\u00a0<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style132\"><strong>TASAS JUDICIALES.<\/strong> <\/span> <span class=\"style129\">Cuesti\u00f3n de inconstitucionalidad n.\u00ba 1628-2013, en relaci\u00f3n con los art\u00edculos 4.3, 7 y 8.2 de la <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/informes\/informe218.htm#tasas\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">Ley 10\/2012, de 20 de noviembre<\/span><\/a><span class=\"style129\">, por la que se regulan determinadas tasas en el \u00e1mbito de la Administraci\u00f3n de Justicia y del Instituto Nacional de Toxicolog\u00eda y Ciencias Forenses, por posible vulneraci\u00f3n del art\u00edculo 24 de la Constituci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">Los preceptos impugnados son los siguientes:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">4.3. En el orden social, los trabajadores, sean por cuenta ajena o aut\u00f3nomos, tendr\u00e1n una <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">exenci\u00f3n del 60 por ciento<\/span><\/b><span class=\"style130\"> en la cuant\u00eda de la tasa que les corresponda por la interposici\u00f3n de los recursos de suplicaci\u00f3n y casaci\u00f3n.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">7. Determinaci\u00f3n de la cuota tributaria.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">8.2. El <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">justificante del pago<\/span><\/b><span class=\"style130\"> de la tasa con arreglo al modelo oficial, debidamente validado, acompa\u00f1ar\u00e1 a todo escrito procesal mediante el que se realice el hecho imponible de este tributo.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">En caso de que no se acompa\u00f1ase dicho justificante, el Secretario judicial requerir\u00e1 al sujeto pasivo para que lo aporte, no dando curso al escrito hasta que tal omisi\u00f3n fuese subsanada. La falta de presentaci\u00f3n del justificante de autoliquidaci\u00f3n no impedir\u00e1 la aplicaci\u00f3n de los plazos establecidos en la legislaci\u00f3n procesal, de manera que la ausencia de subsanaci\u00f3n de tal deficiencia, tras el requerimiento del Secretario judicial a que se refiere el precepto, dar\u00e1 lugar a la preclusi\u00f3n del acto procesal y a la consiguiente continuaci\u00f3n o finalizaci\u00f3n del procedimiento, seg\u00fan proceda.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">La cuesti\u00f3n de inconstitucionalidad est\u00e1 planteada por el Juzgado de lo Social n\u00famero 1 de Tarragona,<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-6272\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/06\/12\/pdfs\/BOE-A-2013-6272.pdf\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2013-6272 &#8211; 1\u00a0p\u00e1g.\u00a0&#8211; 133\u00a0KB)<\/span><\/a><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">\u00a0<span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-6272\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-6272\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style119\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">PENSI\u00d3N DE VIUDEDAD EN PAREJAS DE HECHO.<\/span><\/b><span class=\"style130\"> Cuestiones de inconstitucionalidad n.\u00ba 2253-2013, n.\u00ba 2255-2013 y n.\u00ba 2256-2013 en relaci\u00f3n con los p\u00e1rrafos cuarto y quinto del art\u00edculo 174.3 de la Ley General de la Seguridad Social, por posible vulneraci\u00f3n de los art\u00edculos 14, 24.1, 139.1 y 149.1.17 de la Constituci\u00f3n.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">Los p\u00e1rrafos impugnados dicen: <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">\u201cA efectos de lo establecido en este apartado, se considerar\u00e1 pareja de hecho la constituida, con an\u00e1loga relaci\u00f3n de afectividad a la conyugal, por quienes, no hall\u00e1ndose impedidos para contraer matrimonio, no tengan v\u00ednculo matrimonial con otra persona y acrediten, mediante el correspondiente certificado de empadronamiento, una convivencia estable y notoria con car\u00e1cter inmediato al fallecimiento del causante y con una duraci\u00f3n ininterrumpida no inferior a cinco a\u00f1os. La existencia de pareja de hecho se acreditar\u00e1 mediante certificaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n en alguno de los registros espec\u00edficos existentes en las comunidades aut\u00f3nomas o ayuntamientos del lugar de residencia o mediante documento p\u00fablico en el que conste la constituci\u00f3n de dicha pareja. Tanto la mencionada inscripci\u00f3n como la formalizaci\u00f3n del correspondiente documento p\u00fablico deber\u00e1n haberse producido con una antelaci\u00f3n m\u00ednima de dos a\u00f1os con respecto a la fecha del fallecimiento del causante.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">En las comunidades aut\u00f3nomas con Derecho Civil propio, cumpli\u00e9ndose el requisito de convivencia a que se refiere el p\u00e1rrafo anterior, la consideraci\u00f3n de pareja de hecho y su acreditaci\u00f3n se llevar\u00e1 a cabo conforme a lo que establezca su legislaci\u00f3n espec\u00edfica.\u201d<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">Las tres han sido planteadas por la Sala de lo Social del Tribunal Superior de Justicia de Canarias, con sede en Las Palmas.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-6273\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/06\/12\/pdfs\/BOE-A-2013-6273.pdf\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2013-6273 &#8211; 1\u00a0p\u00e1g.\u00a0&#8211; 132\u00a0KB)<\/span><\/a><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">\u00a0<span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-6273\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-6273\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style132\"><strong>TASAS JUDICIALES.<\/strong> <\/span> <span class=\"style129\">Recurso de inconstitucionalidad n.\u00ba 3035-2013, contra los apartados 1, 2, 3, 4, 6, 7 y 8 del art\u00edculo 1 del <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/informes\/informe221.htm#tasas\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">Real Decreto-ley 3\/2013, de 22 de febrero<\/span><\/a><span class=\"style129\">, por el que se modifica el r\u00e9gimen de las tasas en el \u00e1mbito de la Administraci\u00f3n de Justicia y el sistema de asistencia jur\u00eddica gratuita.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">Este recurso afecta a diversos art\u00edculos de la reforma de 2013 de la Ley de Tasas judiciales promovido por el Consejo de Gobierno de la Junta de Andaluc\u00eda.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-6276\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/06\/12\/pdfs\/BOE-A-2013-6276.pdf\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2013-6276 &#8211; 1\u00a0p\u00e1g.\u00a0&#8211; 131\u00a0KB)<\/span><\/a><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">\u00a0<span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-6276\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-6276\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style119\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">CATALU\u00d1A.<\/span><\/b><span class=\"style130\"> Recurso de inconstitucionalidad n.\u00ba 630-2013, contra los art\u00edculos 1.2, letras a) a e) de la Ley del Parlamento de Catalu\u00f1a <\/span> <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/CCAA\/ca-l8-2004.html#a1\"> <span class=\"style130\">8\/2004, de 23 de diciembre<\/span><\/a><span class=\"style130\">, de <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">horarios comerciales<\/span><\/b><span class=\"style130\">, en la redacci\u00f3n dada por el art\u00edculo 1 del Decreto-ley 4\/2012; los art\u00edculos 2.1, letras b), c), d), f), i) y j) y 2.2 de la misma Ley 8\/2004, en la redacci\u00f3n dada por el art\u00edculo 2 del Decreto-ley 4\/2012 y el art\u00edculo 5 del Decreto-ley 4\/2012.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">El Pleno del Tribunal Constitucional acord\u00f3 mantener la suspensi\u00f3n de los art\u00edculos afectados, acordada en su d\u00eda.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\"> <a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-6543\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/06\/17\/pdfs\/BOE-A-2013-6543.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-6543 &#8211; 1\u00a0p\u00e1g.\u00a0&#8211; 132\u00a0KB)<\/a><\/span>\u00a0<span class=\"style132\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\"> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-6543\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-6543\"> Otros formatos<\/a><\/span><b><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style150\" style=\"mso-fareast-font-family: 'Arial Unicode MS';\"> TRIBUNAL SUPREMO:<\/span><\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style132\">CONTADORES ELECTR\u00d3NICOS. <\/span> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">Sentencia<\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\"> de 9 de mayo de 2013, de la Sala Tercera del Tribunal Supremo, por la que se declara la nulidad de la disposici\u00f3n adicional segunda de la <\/span> <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2011-14782\"> <span class=\"style130\">Orden ITC\/2452\/2011<\/span><\/a><span class=\"style130\">, de 13 de septiembre.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">La D. Ad. anulada se refiere al <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\"> precio de alquiler de los contadores electr\u00f3nicos<\/span><\/b><span class=\"style130\"> con discriminaci\u00f3n horaria y con posibilidad de telegesti\u00f3n para consumidores dom\u00e9sticos, tanto de los monof\u00e1sicos como de los trif\u00e1sicos.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\"> <a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-7019\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/06\/28\/pdfs\/BOE-A-2013-7019.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-7019 &#8211; 1\u00a0p\u00e1g.\u00a0&#8211; 133\u00a0KB)<\/a><\/span>\u00a0<b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\" style=\"mso-fareast-font-family: 'Arial Unicode MS';\"><span class=\"style119\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/b><span class=\"style129\"> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-7019\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-7019\"> Otros formatos<\/a><\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style119\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">PR\u00c1CTICAS ESTUDIANTES UNIVERSITARIOS<\/span><\/b><span class=\"style130\">. Sentencia de 21 de mayo de 2013, de la Sala Tercera del Tribunal Supremo, por la que se anula el Real Decreto <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/informes\/informe207.htm#estudiantes\"> <span class=\"style130\">1707\/2011, de 18 de noviembre<\/span><\/a><span class=\"style130\">, por el que se regulan las pr\u00e1cticas acad\u00e9micas externas de los estudiantes universitarios.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">La sentencia estima el recurso contencioso-administrativo interpuesto por la representaci\u00f3n procesal de la Confederaci\u00f3n Sindical de Comisiones Obreras y declara nulo el referido Real Decreto, disponiendo la retroacci\u00f3n de actuaciones para que el texto definitivo del RD sea remitido al Consejo de Estado con el fin de que se pronuncie sobre la disposici\u00f3n adicional primera que trata de la exclusi\u00f3n del \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n de la Seguridad Social.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\"> <a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-7021\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/06\/28\/pdfs\/BOE-A-2013-7021.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-7021 &#8211; 1\u00a0p\u00e1g.\u00a0&#8211; 132\u00a0KB)<\/a><\/span>\u00a0<b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\" style=\"mso-fareast-font-family: 'Arial Unicode MS';\"><span class=\"style119\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/b><span class=\"style129\"> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-7021\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-7021\"> Otros formatos<\/a><\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<a name=\"aspirantes\"><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style147\">SECCI\u00d3N 2\u00aa:<\/span><\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span class=\"style132\">CONCURSO ASPIRANTES DGRN.<\/span><\/strong> <span class=\"style129\">Resoluci\u00f3n de 24 de mayo de 2013, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, por la que se convocan determinados Registros de la Propiedad, radicados en el territorio espa\u00f1ol, con excepci\u00f3n de la Comunidad Aut\u00f3noma de Catalu\u00f1a, para su provisi\u00f3n conforme a lo dispuesto en el art\u00edculo 503 del Reglamento Hipotecario.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">Se incluyen 120 destinos a los que se reduce la oferta tras la <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/informes\/informe221.htm#demarcacion\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">Orden JUS\/231\/2013, de 13 de febrero<\/span><\/a><span class=\"style129\"> y correcci\u00f3n de errores, de aplazamiento de la efectividad de la demarcaci\u00f3n en relaci\u00f3n con determinados registros de la propiedad creados por el Real Decreto 172\/2007, de 9 de febrero. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">El breve plazo de diez d\u00edas naturales concluye, salvo error el 15 de junio de 2013.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">Ver <\/span><\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/concursos.htm\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">archivo de concursos<\/span><\/a><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">Ver <\/span><\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/informes\/informe224.htm#aspi\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">constituci\u00f3n del Cuerpo de Aspirantes<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-5951\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/06\/05\/pdfs\/BOE-A-2013-5951.pdf\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2013-5951 &#8211; 10\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 384\u00a0KB)<\/span><\/a><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">\u00a0<span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-5951\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-5951\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style119\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">CONCURSO ASPIRANTES CATALU\u00d1A. <\/span><\/b><span class=\"style130\">Resoluci\u00f3n de 24 de mayo de 2013, de la Direcci\u00f3n General de Derecho y de Entidades Jur\u00eddicas, del Departamento de Justicia, por la que se convocan determinados Registros de la Propiedad, radicados en el territorio de Catalu\u00f1a, para su provisi\u00f3n conforme a lo dispuesto en el art\u00edculo 503 del Reglamento Hipotecario.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">En Catalu\u00f1a salen diez Registros m\u00e1s, por lo que la oferta total es de 120 y quedar\u00e1n vacantes, tras el concurso, 74, contando todo el Estado. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">El breve plazo de diez d\u00edas naturales concluye, salvo error el 15 de junio de 2013.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">Ver <\/span><\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/concursos.htm\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\"> archivo de concursos<\/span><\/a><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-5954\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/06\/05\/pdfs\/BOE-A-2013-5954.pdf\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">PDF (BOE-A-2013-5954 &#8211; 5\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 373\u00a0KB)<\/span><\/a><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">\u00a0<span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-5954\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-5954\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"MsoHyperlink\"> <span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\"> <span class=\"style129\" style=\"text-decoration: none;\">\u00a0<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">TRIBUNAL CONSTITUCIONAL. <\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/b><span class=\"style129\">El BOE del 13 de junio publica cuatro decretos, nombrando magistrados de<\/span><span class=\"style129\" style=\"color: #333333;\">l <\/span><span class=\"style129\">Tribunal Constitucional a don Pedro Jos\u00e9 Gonz\u00e1lez-Trevijano S\u00e1nchez, a don Enrique L\u00f3pez y L\u00f3pez, a don Juan Antonio Xiol R\u00edos y a don Santiago Mart\u00ednez-Vares Garc\u00eda.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">Simult\u00e1neamente, publica el cese de don Manuel Arag\u00f3n Reyes, de don Pablo P\u00e9rez Tremps, de don Ram\u00f3n Rodr\u00edguez Arribas (en sus funciones como Magistrado y como Vicepresidente), y de don Pascual Sala S\u00e1nchez (en sus funciones como Magistrado y como Presidente).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">Y el BOE del 20 de junio publica otros dos decretos, por los que, respectivamente, se nombra Presidente del Tribunal Constitucional a don Francisco P\u00e9rez de los Cobos Orihuel y Vicepresidenta a do\u00f1a Adela As\u00faa Batarrita.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">JUBILACIONES.<\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">Se jubila a don Francisco Labeira Riquelme, registrador de la propiedad de Las Rozas de Madrid n.\u00ba 1.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">Se jubila a don Salvador M\u00ednguez Sanz, registrador mercantil y de bienes muebles de Castell\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">Se jubila, con efectos de fecha 12 de mayo de 2013, a don Jos\u00e9 Domingo Rodr\u00edguez Mart\u00ednez, registrador mercantil y de bienes muebles de Madrid XVIII.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">Se jubila al notario de Zaragoza, don Jos\u00e9 Luis Merino Hern\u00e1ndez.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">Se dispone la jubilaci\u00f3n voluntaria del notario de Madrid, don Juan Romero-Gir\u00f3n Deleito.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">Se dispone la jubilaci\u00f3n voluntaria del notario de Pontevedra, don Eduardo M\u00e9ndez Apenela.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">Se dispone la jubilaci\u00f3n voluntaria del notario de Pamplona\/Iru\u00f1a, don Jos\u00e9 Miguel Pe\u00f1as Mart\u00edn.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">EXCEDENCIAS.<\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">Se declara a do\u00f1a Mar\u00eda del Bel\u00e9n Herrador Cansado, registradora de la propiedad de Barcelona n.\u00ba 8, en situaci\u00f3n de excedencia voluntaria en el Cuerpo de Registradores de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style147\">RESOLUCIONES PROPIEDAD:<\/span><\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style119\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">189. AMPLIACI\u00d3N OBRA ANTIGUA SIN CERTIFICADO PREVIO DE FUERA DE ORDENACI\u00d3N. PRESCRIPCI\u00d3N. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACI\u00d3N. COMPATIBILIDAD DEL USO DEL SUELO CON EL PLANEAMIENTO.<\/span><\/b><span class=\"style130\"> Resoluci\u00f3n de 6 de mayo de 2013, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de Almu\u00f1\u00e9car, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una escritura de obra nueva.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Similar a la resoluci\u00f3n <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2013-MAYO.htm#r168\"> <span class=\"style130\">n\u00famero 168<\/span><\/a><span class=\"style130\">, resumida y comentada el mes anterior. (JDR)<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/06\/03\/pdfs\/BOE-A-2013-5847.pdf\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2013-5847 &#8211; 9 p\u00e1gs. &#8211; 196 KB)<\/span><\/a><span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: #333333;\">\u00a0\u00a0 <\/span><a href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-5847\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-5848\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-5848\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span><a name=\"exceso\"><\/a><span lang=\"es\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style119\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">191. EXCESO DE CABIDA SUPERIOR AL 5%: REQUISITOS DE LA INMATRICULACI\u00d3N. DOCUMENTOS NO PRESENTADOS EN TIEMPO Y FORMA.<\/span><\/b><span class=\"style130\"> Resoluci\u00f3n de 6 de mayo de 2013, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por el registrador de la propiedad de Villena, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de dos excesos de cabida. (MN)<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/b> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black;\">Se pretende la registraci\u00f3n de excesos de cabida sobre dos fincas y el registrador lo suspende por existir dudas sobre la identidad de la finca dada la magnitud del exceso (son diferencias superiores al doble e incluso al triple)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">La <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">Direcci\u00f3n<\/span><\/b><span class=\"style130\"> confirma el defecto: la registraci\u00f3n de un exceso de cabida \u00abstricto sensu\u00bb s\u00f3lo puede configurarse como la rectificaci\u00f3n de un err\u00f3neo dato registral referido a la descripci\u00f3n de finca inmatriculada, de modo que ha de ser indubitado que con tal rectificaci\u00f3n no se altera la realidad f\u00edsica exterior que se acota con la global descripci\u00f3n registral, esto es, que la superficie que ahora se pretende constatar es la que debi\u00f3 reflejarse en su d\u00eda por ser la realmente contenida en los linderos originariamente registrados.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Entiende que en este supuesto, dada la magnitud del exceso, m\u00e1s que de un problema de dudas de identidad de la finca estamos ante un caso de no cumplimiento de los requisitos necesarios para inscribir el exceso de cabida como si de una mera rectificaci\u00f3n de superficie se tratara, ya que <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">todo exceso de cabida que exceda de la vig\u00e9sima parte de la cabida inscrita debe ser tratada como un supuesto de inmatriculaci\u00f3n<\/span><\/b><span class=\"style130\"> (cfr. <\/span><\/span><\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/reglamento-hipotecario-3.htm#art298\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black;\">art. 298 RH<\/span><\/a><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black;\"><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">) <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">En consecuencia, el hecho de que no se haya aportado t\u00edtulo inmatriculador suficiente ni certificaci\u00f3n catastral totalmente coincidente con el t\u00edtulo, impide practicar la inscripci\u00f3n del exceso de cabida dada su extensi\u00f3n<\/span><\/b><\/span>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">Con el recurso se acompa\u00f1a tambi\u00e9n un informe t\u00e9cnico pero conforme al <\/span><\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a326\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black;\">art.326 LH<\/span><\/a><span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black;\"> no pueden admitirse en el recurso documentos que el registrador no tuvo a la vista en el momento de la calificaci\u00f3n. En cualquier caso, la existencia de un mero proyecto de medici\u00f3n de fincas realizado por t\u00e9cnico tampoco ser\u00eda suficiente por s\u00ed solo para permitir la inscripci\u00f3n del exceso, si no se cumplen los dem\u00e1s requisitos necesarios para la inmatriculaci\u00f3n de conformidad con los art\u00edculos <\/span> <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Admin\/l13-1996.html#a53\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black;\">53 de la Ley 13\/1996<\/span><\/a><span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black;\"> y <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/reglamento-hipotecario-3.htm#art298\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black;\">298 RH<\/span><\/a><span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black;\">. (MN)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">Comentario: <\/span><\/b><span class=\"style130\">Novedosa doctrina de la Direcci\u00f3n, no exenta de pol\u00e9mica, seg\u00fan la cual para registrar lo que tradicionalmente se ha conocido como exceso de cabida, es necesario que la mayor superficie no exceda de la vig\u00e9sima parte de la inscrita ya que otro caso son necesarios los mismos requisitos que para la inmatriculaci\u00f3n.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-5849\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/06\/03\/pdfs\/BOE-A-2013-5849.pdf\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2013-5849 &#8211; 3 p\u00e1gs. &#8211; 150 KB)<\/span><\/a><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-5849\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-5849\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">\u00a0<\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style119\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">192. PRESENTACI\u00d3N ANTERIOR DE RATIFICACI\u00d3N DE ESCRITURA PRESENTADA POSTERIORMENTE. ANOTACI\u00d3N DE DEMANDA PRESENTADA EN EL \u00cdNTERIN.<\/span><\/b><span class=\"style130\"> Resoluci\u00f3n de 7 de mayo de 2013, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Madrid n.\u00ba 33 a inscribir una escritura de ratificaci\u00f3n de otra de aportaci\u00f3n de ciertos bienes inmuebles. <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">Hechos:<\/span><\/b><span class=\"style130\"> En 2011 se otorga una escritura en Panam\u00e1 en virtud de la cual <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">se aportan por una sociedad espa\u00f1ola determinados bienes inmuebles sitos en Espa\u00f1a a una sociedad paname\u00f1a<\/span><\/b><span class=\"style130\"> a cambio de un determinado n\u00famero de acciones, sin que la sociedad espa\u00f1ola justifique la representaci\u00f3n. En 2012 la sociedad espa\u00f1ola <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">ratifica<\/span><\/b><span class=\"style130\"> debidamente<\/span><\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">en Espa\u00f1a la aportaci\u00f3n, se adhiere al contenido de dicha escritura paname\u00f1a y posteriormente <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">se presenta dicha escritura de ratificaci\u00f3n<\/span><\/b><span class=\"style130\"> en el Registro de la Propiedad. <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">Despu\u00e9s<\/span><\/b><span class=\"style130\"> de esta presentaci\u00f3n se presenta un <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">mandamiento<\/span><\/b><span class=\"style130\"> judicial de anotaci\u00f3n de demanda contra la sociedad espa\u00f1ola sobre dichos bienes aportados y <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\"> posteriormente<\/span><\/b><span class=\"style130\"> se presenta la escritura de <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">aportaci\u00f3n<\/span><\/b><span class=\"style130\"> de los mismos a la sociedad paname\u00f1a<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">El <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">registrador<\/span><\/b><span class=\"style130\"> deniega la inscripci\u00f3n de la escritura de ratificaci\u00f3n espa\u00f1ola pues considera que no contiene ning\u00fan acto de trascendencia real.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">La sociedad recurrente alega que la ratificaci\u00f3n s\u00ed tiene trascendencia real por cuanto implica un reconocimiento de dominio, que el documento es inscribible si se califica conjuntamente con el de la sociedad paname\u00f1a y que, en \u00faltimo extremo, el defecto es subsanable no insubsanable. Alega adem\u00e1s que el documento fue inscrito en otro registro.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">La <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">DGRN<\/span><\/b><span class=\"style130\"> recuerda que los documentos se deben de calificar por el <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">orden<\/span><\/b><span class=\"style130\"> del asiento de presentaci\u00f3n, aunque haya asientos posteriores que resulten contradictorios.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Por otro lado se\u00f1ala que <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">t\u00edtulo inscribible<\/span><\/b><span class=\"style130\"> es aquel en que se funde inmediatamente el derecho inscribible, conforme al art\u00edculo <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/reglamento-hipotecario-1.htm#art33\"> <span class=\"style130\">33 del RH<\/span><\/a><span class=\"style130\">, y en este caso <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">lo es el de la aportaci\u00f3n a la sociedad paname\u00f1a, no la ratificaci\u00f3n<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\">, <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">que en todo caso no tendr\u00eda eficacia retroactiva en cuanto cause un perjuicio a terceros<\/span><\/i><\/b><\/span>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">Admite que es posible, en teor\u00eda que en una escritura pueda haber un contenido confesorio y adem\u00e1s un contenido volitivo si se consigna el negocio en su totalidad, pero en el presente caso no hay m\u00e1s voluntad que la de adherirse y ratificar la aportaci\u00f3n que en su momento se realiz\u00f3 sin el consentimiento de la sociedad titular de los bienes y por ello el negocio ratificado no se consigna en este documento. En definitiva rechaza el recurso. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Comentario.<\/b><\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">El problema consiste en decidir si el documento complementario (la ratificaci\u00f3n) puede guardar la prioridad al documento principal (la aportaci\u00f3n). En la ratificaci\u00f3n no hay ning\u00fan acto traslativo del dominio y por tanto el documento no es inscribible por s\u00ed, aunque se refiera o ratifique otro documento en el que s\u00ed se produce el efecto traslativo. Parece claro que la aportaci\u00f3n se produce en el momento de otorgamiento del documento societario<\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\">no en el de ratificaci\u00f3n (que adem\u00e1s es retroactiva). Por ello el registrador denegar\u00e1 la inscripci\u00f3n de la ratificaci\u00f3n (aunque est\u00e9 complementada con el otro documento), inscribir\u00e1 la carga y luego el documento de aportaci\u00f3n a la vista de que se ha completado con la ratificaci\u00f3n. De seguirse la tesis del recurrente inscribir\u00eda la ratificaci\u00f3n, completada con la aportaci\u00f3n, y tendr\u00eda que denegar la carga, la anotaci\u00f3n de la demanda, que es el inter\u00e9s que realmente subyace en el recurso, pues la aportaci\u00f3n se acabar\u00e1 inscribiendo en todo caso, aunque despu\u00e9s de la carga, Por ello, la respuesta dada por el registrador y por la DGRN es la correcta, me parece, (incluso si no hubiera esa carga intermedia) por mucho que el recurrente se esfuerza en argumentar lo contrario. (AFS)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-5850\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/06\/03\/pdfs\/BOE-A-2013-5850.pdf\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2013-5850 &#8211; 10 p\u00e1gs. &#8211; 208 KB)<\/span><\/a><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-5850\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-5850\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style119\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">194. RECURSO CONTRA ASIENTO YA PRACTICADO.<\/span><\/b><span class=\"style130\"> Resoluci\u00f3n de 7 de mayo de 2013, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la notificaci\u00f3n de cancelaci\u00f3n de asientos llevada a cabo por la registradora de la propiedad de Barcelona n.\u00ba 11.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/b> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: #333333;\">Se reitera la doctrina seg\u00fan la cual <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">no es objeto del recurso la calificaci\u00f3n positiva pues una vez practicado un asiento se encuentra bajo la salvaguardia de los tribunales produciendo todos sus efectos en tanto no se declare su inexactitud<\/span><\/b><span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\"> bien por la parte interesada, bien por los tribunales de Justicia de acuerdo con los procedimientos legalmente establecidos (arts. <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a1\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">1<\/span><\/a><span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">, <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a19bis\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">19 bis<\/span><\/a><span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">, <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a38\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">38<\/span><\/a><span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">, <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a40\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">40<\/span><\/a><span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\"> y <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a82\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">82 LH<\/span><\/a><span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">); y no es posible en el estrecho y concreto \u00e1mbito de este expediente revisar la legalidad en la pr\u00e1ctica de dichos asientos. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">Si el tercer hipotecario en una ejecuci\u00f3n considera que su posici\u00f3n jur\u00eddica no ha sido respetada en el procedimiento en los t\u00e9rminos establecidos en la propia Ley (<\/span><\/span><a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/l1-2000.l3t4.html#a685\"><span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">arts. 685, 686<\/span><\/a><span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">, <\/span> <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/l1-2000.l3t4.html#a689\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">689<\/span><\/a><span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\"> y <\/span> <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/l1-2000.l3t4.html#a689\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">696<\/span><\/a><span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\"> LEC) tiene expeditas las v\u00edas legales para la reparaci\u00f3n de su posici\u00f3n jur\u00eddica, entre las que no se encuentra el recurso previsto en el <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a324\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">art. 324 LH<\/span><\/a><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\"><span class=\"style129\">. <\/span><span style=\"color: #333333;\"> <span class=\"style129\">(MN)<\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><\/b><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-5852\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/06\/03\/pdfs\/BOE-A-2013-5852.pdf\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2013-5852 &#8211; 3 p\u00e1gs. &#8211; 150 KB)<\/span><\/a><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-5852\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-5852\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><u><\/u><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span><\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style119\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">195. INMATRICULACI\u00d3N. NECESIDAD DE CERTIFICACI\u00d3N CATASTRAL COINCIDENTE<\/span><\/b><span class=\"style130\">. Resoluci\u00f3n de 8 de mayo de 2013, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Cuenca a la inmatriculaci\u00f3n de una finca.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">Hechos:<\/span><\/b><span class=\"style130\"> Se pretende inmatricular una finca aportando una certificaci\u00f3n catastral que no es coincidente con la descripci\u00f3n en la escritura.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">El registrador<\/span><\/b><span class=\"style130\"> deniega la inscripci\u00f3n por esa falta de coincidencia.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">El recurrente<\/span><\/b><span class=\"style130\"> alega que los datos catastrales est\u00e1n desfasados y lo justifica con una serie de argumentos.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">La DGRN<\/span><\/b><span class=\"style130\"> confirma la calificaci\u00f3n pues la coincidencia entre la descripci\u00f3n de la finca en el t\u00edtulo inscribible y el certificado catastral habr\u00e1 de ser total.<\/span><\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">(AFS)<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-6009\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/06\/06\/pdfs\/BOE-A-2013-6009.pdf\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2013-6009 &#8211; 3\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 153\u00a0KB)<\/span><\/a><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: #333333;\">\u00a0<span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-6009\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-6009\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">196.<\/b><\/span> <span class=\"style119\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">PRESENTACI\u00d3N ANTERIOR DE RATIFICACI\u00d3N DE ESCRITURA PRESENTADA POSTERIORMENTE.<\/span><\/b><span class=\"style130\"> Resoluci\u00f3n de 8 de mayo de 2013, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Madrid n.\u00ba 29 a inscribir una escritura de ratificaci\u00f3n de otra de aportaci\u00f3n de ciertos bienes inmuebles.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"color: #333333;\"><span class=\"style129\">\u00cddem que la anterior n\u00famero 192; son los<\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">mismos documentos pero presentados en otro Registro. (AFS)<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-6010\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/06\/06\/pdfs\/BOE-A-2013-6010.pdf\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2013-6010 &#8211; 10\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 208\u00a0KB)<\/span><\/a><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: #333333;\">\u00a0<span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-6010\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-6010\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: #333333;\">198. RECURSO CONTRA ASIENTO YA PRACTICADO.<\/span><\/b><span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> Resoluci\u00f3n de 8 de mayo de 2013, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto por el que solicita del registrador de la propiedad de Madrid n.\u00ba 28 la cancelaci\u00f3n de determinadas anotaciones.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">Hechos:<\/span><\/b><span class=\"style130\"> Se presenta<\/span><\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">una anotaci\u00f3n de embargo sobre una finca en virtud de mandamiento judicial a favor de una Comunidad de Propietarios.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">El <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">Registrador<\/span><\/b><span class=\"style130\"> practica la anotaci\u00f3n del embargo.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">El <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">recurrente<\/span><\/b><span class=\"style130\"> es un tercero que se dice propietario civil de dicha finca pero no titular registral (aunque los datos son algo confusos) que solicita la cancelaci\u00f3n de dicha anotaci\u00f3n y de otra previa en base a una serie de argumentos que detalla.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">La <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">DGRN<\/span><\/b><span class=\"style130\"> desestima el recurso y recuerda que los actos inscritos est\u00e1n bajo la salvaguardia de los tribunales y que no son susceptibles de recurso ante la DGRN. (AFS)<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-6012\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/06\/06\/pdfs\/BOE-A-2013-6012.pdf\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2013-6012 &#8211; 4\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 157\u00a0KB)<\/span><\/a><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">\u00a0<span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-6012\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-6012\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style132\">199. INMATRICULACI\u00d3N MEDIANTE APORTACI\u00d3N A GANANCIALES Y VENTA OTORGDAS EL MISMO D\u00cdA. <\/span> <span style=\"color: black;\"><span class=\"style129\">Resoluci\u00f3n de<\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">9 de mayo de 2013, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad interina de Pego, por la que se deniega la inmatriculaci\u00f3n de una finca pretendida por la v\u00eda del doble t\u00edtulo<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black;\"> <span class=\"style119\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\"><span class=\"style130\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\"> Hechos<\/span><\/b><span class=\"style130\">: Se formaliza una <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">escritura de aportaci\u00f3n a la sociedad de gananciales de car\u00e1cter oneroso y posteriormente y en el mismo d\u00eda y con n\u00famero siguiente de protocolo, una compraventa, ambas referidas a una finca sin inmatricular<\/b>. El dicha escritura se hace constar que la descripci\u00f3n del inmueble, titularidad y cargas resultan de las manifestaciones de la parte vendedora y de la escritura indicada como t\u00edtulo, aunque en dicho apartado s\u00f3lo consta que el dominio pertenece a la vendedora, con car\u00e1cter privativo \u201c<b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><u>en virtud de justos y leg\u00edtimos t\u00edtulos<\/u><\/b>\u201d, sin especificar nada m\u00e1s.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black;\"> <span class=\"style119\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\"><span class=\"style130\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\"> Registradora<\/span><\/b><span class=\"style130\">: Rechaza la inmatriculaci\u00f3n manifestando que el <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">documento que incorpora la adquisici\u00f3n previa ha sido elaborado \u201cad hoc\u201d <\/b>con la \u00fanica finalidad de conseguir la inmatriculaci\u00f3n.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black;\"> <span class=\"style119\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\"><span class=\"style130\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\"> Direcci\u00f3n General:<\/span><\/b><span class=\"style130\"> Ratifica la calificaci\u00f3n negativa de la Registradora, estimando, que pese a que en Nuestro Derecho, basta para la inmatriculaci\u00f3n de fincas, con que se acredite su adquisici\u00f3n por el presunto titular y se justifique la de su transmitente<\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">, la DG ha establecido que se exige tambi\u00e9n \u201ca fin de garantizar la objetividad y publicidad del procedimiento del t\u00edtulo inmatriculable\u201d:<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black;\"> <span class=\"style119\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\"><span class=\"style130\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\"><span class=\"style130\">\u00a0 <\/span><\/span><span class=\"style130\">&#8211; que <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">no sea meramente declarativo<\/span><\/b><\/span>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black;\"> <span class=\"style119\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\"><span class=\"style130\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\"><span class=\"style130\">\u00a0 <\/span><\/span><span class=\"style130\">&#8211; que incorpore <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica de las fincas en t\u00e9rminos absolutamente coincidentes con la descripci\u00f3n<\/b> de la finca en el t\u00edtulo y que la finca est\u00e1 catastrada a favor del transmitente o adquirente.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black;\"> <span class=\"style119\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\"><span class=\"style130\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\"><span class=\"style130\">\u00a0 <\/span><\/span><span class=\"style130\">&#8211; que se cumplimenten los <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">correspondientes edictos<\/b> publicando el negocio que justifica la inmatriculaci\u00f3n.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black;\"> <span class=\"style119\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\"><span class=\"style130\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\"><span class=\"style130\">\u00a0 <\/span><\/span><span class=\"style130\">&#8211; ahora tambi\u00e9n que de las circunstancias <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">concurrentes no resulte que la documentaci\u00f3n se haya creado artificialmente con el objetivo de producir una inmatriculaci\u00f3n<\/b> (la famosa documentaci\u00f3n \u201cad hoc\u201d). Extremo \u00e9ste que puede y debe apreciar al registrador con apoyo en una pluralidad de factores (simultaneidad de fechas de los t\u00edtulos,<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>transmisiones circulares, ausencia de funci\u00f3n econ\u00f3mica, neutralidad o bajo coste fiscal etc..) que ofrezcan indicios suficientes de que la documentaci\u00f3n ha sido creada (insisto) \u201cad hoc\u201d.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black;\"> <span class=\"style119\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\">La inmatriculaci\u00f3n de fincas por v\u00eda del doble t\u00edtulo exige el <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">encadenamiento de dos adquisiciones sucesivas o directamente coordinadas con la finalidad<\/b> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><u>de lograr \u201ccierta certidumbre<\/u><\/b>\u201d de que el inmatriculante es su verdadero due\u00f1o.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black;\"> <span class=\"style119\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\"><span class=\"style130\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><span class=\"style130\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> Comentario<\/b>:<\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\"><span class=\"style130\">\u00a0 <\/span><\/span><span class=\"style130\">El Registro de la Propiedad nace con la Ley Hipotecaria de 1861, y las Antiguas Contadur\u00edas de Hipotecas se regularon por la Pragm\u00e1tica Sanci\u00f3n de 1539 y 1768, y hoy todav\u00eda en pleno siglo XXI, en el a\u00f1o 2013, estamos apoy\u00e1ndonos en un Registro cuya inscripci\u00f3n es voluntaria y que mantiene un sistema inmatriculador basado en una doble transmisi\u00f3n que el registrador debe calificar, en base a unos elementos m\u00e1s o menos objetivos, que ha suministrado la doctrina de la DG,<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>para dar al ciudadano \u201cuna cierta certidumbre\u201d en la inmatriculaci\u00f3n. <\/span><\/span> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black;\"> <span class=\"style119\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\">Creo que la exigencia de un Registro de la Propiedad, F\u00edsico definitivo, coordinado con el Catastro, y actualizado en todo momento, y a trav\u00e9s del cual podamos conocer la descripci\u00f3n f\u00edsica, situaci\u00f3n urban\u00edstica, fiscal y en definitiva administrativa de todas las fincas de nuestro Pa\u00eds, se impone como una de las inaplazables exigencias de nuestro sistema hipotecario. (JLN)<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-6013\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/06\/06\/pdfs\/BOE-A-2013-6013.pdf\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2013-6013 &#8211; 4\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 157\u00a0KB)<\/span><\/a><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: #333333;\">\u00a0<span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-6013\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-6013\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<a name=\"extraj\"><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">200. PROCEDIMIENTO EXTRAJUDICIAL. REQUERIMIENTO DE PAGO AL DEUDOR. <\/span><\/b> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">Resoluci\u00f3n de 9 de mayo de 2013, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por el registrador de la propiedad de Nules n.\u00ba 3, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una escritura de venta extrajudicial de finca hipotecada. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Hechos:<\/b><\/span> <span style=\"color: black;\"><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">En un procedimiento notarial de venta extrajudicial de finca hipotecada, la<\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\"> notificaci\u00f3n y requerimiento de pago al deudor \u2013 persona jur\u00eddica (SL) presenta las siguientes circunstancias<\/span><\/b><span class=\"style130\">:<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span> <span style=\"color: black;\"><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">a) Se practica en el<\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\"> DOMICILIO SOCIAL<\/span><\/b><span class=\"style130\">, que es el mismo que consta en las <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">escrituras <\/span><\/b><span class=\"style130\">de hipoteca y sus novaciones; en el <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">Registro de la Propiedad <\/span><\/b> <span class=\"style130\">y en e<\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">l Registro Mercantil<\/span><\/b><span class=\"style130\">, seg\u00fan resulta de nota informativa solicitada al efecto por el notario (y por tanto sin que conste modificaci\u00f3n alguna de dicho domicilio).<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"color: black;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">b) En la puerta de dicho domicilio existe un <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\"> r\u00f3tulo<\/span><\/b><span class=\"style130\"> con el nombre de 2 sociedades y <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">ninguno de ellos coincide<\/span><\/b><span class=\"style130\"> con el de la SL deudora.<\/span><\/span><\/span> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"color: black;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">c) El notario llama al timbre, le abren la puerta y accede a la recepci\u00f3n de una oficina donde hay 3 personas, y se dirige a <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">una sola<\/span><\/b><span class=\"style130\"> de ellas, que se identifica como empleada de una de las 2 sociedades que constan en el r\u00f3tulo.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"color: black;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">d) Dicha persona manifiesta que la SL deudora <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">modific\u00f3 su domicilio fiscal<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\">, que desde entonces <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">no tienen relaci\u00f3n con ella<\/span><\/b><span class=\"style130\">, y que <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">no se hace cargo de c\u00e9dula<\/span><\/b><span class=\"style130\"> alguna porque no recogen correspondencia para la citada SL.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"color: black;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">e) La SL <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">deudora conoc\u00eda la existencia del procedimiento<\/span><\/b><span class=\"style130\"> pues con posterioridad se hab\u00eda presentado en el mismo Registro <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">escritura de compraventa<\/span><\/b><span class=\"style130\"> otorgada por la propia SL deudora a favor de otra sociedad en la que el notario autorizante <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">refleja la existencia de la nota marginal de iniciaci\u00f3n del procedimiento<\/span><\/b><span class=\"style130\"> y hace todo tipo de <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">advertencias al comprador<\/span><\/b><span class=\"style130\">.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">El<\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style129\"> notario <\/span> <span class=\"style129\" style=\"color: #333333; mso-bidi-font-weight: bold;\"> autorizante<\/span><\/b> <span class=\"style129\">considera realizada la notificaci\u00f3n en base al:<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"color: black;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\">a) <\/span><\/span><\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/reglamento-hipotecario-2.htm#art236c\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">Art 236-c RH<\/span><\/b><\/a><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black;\"><span class=\"style119\"><span class=\"style130\"> cuando dice que: <\/span><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> <span class=\"style130\">\u201cEl requerimiento tendr\u00e1 lugar en el domicilio que (\u2026) resulte del Registro y se practicar\u00e1 por el Notario, bien personalmente, si se encontrase en \u00e9l el deudor que haya de ser requerido, o bien al pariente m\u00e1s pr\u00f3ximo, familiar o dependiente mayores de 14 a\u00f1os que se hallasen en el mismo y, si no se encontrase nadie en \u00e9l, al portero o a uno de los vecinos m\u00e1s pr\u00f3ximos.\u201d<\/span><\/i><span class=\"style130\">.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"color: black;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\">b) Y el <\/span><\/span><\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/reglamento-notarial-2.htm#art203\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\"> <span class=\"style129\">Art 203 <\/span> <span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span><span class=\"style129\">R.N.<\/span><\/span><\/b><\/a><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black;\"><span class=\"style119\"><span class=\"style130\"> cuando dice que: <\/span><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> <span class=\"style130\">\u201cCuando el interesado, su representante o <\/span><\/i> <\/span><\/span><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: red;\">persona con quien se haya entendido la diligencia<\/span><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black;\"><span class=\"style119\"><span class=\"style130\"> se<\/span><u><span class=\"style130\"> negare a recoger la c\u00e9dula<\/span><\/u><span class=\"style130\"> o prestase resistencia activa o pasiva a su recepci\u00f3n, se har\u00e1 constar as\u00ed, y <\/span><u> <span class=\"style130\">se tendr\u00e1 por realizada la notificaci\u00f3n<\/span><\/u><span class=\"style130\">. Igualmente se har\u00e1 constar cualquier circunstancia que haga imposible al notario la entrega de la c\u00e9dula; en este caso se proceder\u00e1 en la forma prevista en el p\u00e1rrafo sexto del art\u00edculo 202\u201d <\/span><\/span><\/span><\/i> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black;\">*.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">El <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">registrador<\/span><\/b><span class=\"style130\"> califica negativamente por entender que: <\/span><\/span> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\">a) E<\/span><span style=\"color: black;\"><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">l <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\"> requerimiento de pago<\/span><\/b><span class=\"style130\"> al deudor, en cuanto a tr\u00e1mite esencial<\/span><\/span><\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">, que garantiza el conocimiento de la ejecuci\u00f3n y cuya imposibilidad determina la conclusi\u00f3n del acta notarial, <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">NO se ha realizado a ninguna de las personas previstas<\/span><\/b><span class=\"style130\"> en los estrictos t\u00e9rminos del <\/span><\/span><\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/reglamento-hipotecario-2.htm#art236c\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">Art 236-c RH<\/span><\/b><\/a><span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">, que exige que se verifique con el deudor o un dependiente suyo, no un tercero ajeno (pues el portero o el vecino s\u00f3lo cabr\u00eda cuando no hubiese absolutamente nadie en el domicilio); y porqu\u00e9 la <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/informes\/informe165.htm#sts-rn\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">STS (sala 3\u00aa) de 20 mayo 2008<\/span><\/a><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\"><span class=\"style129\"> hab\u00eda anulado precisamente la posibilidad de que la notificaci\u00f3n se tenga por hecha si se entrega a persona distinta del <\/span> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> <span class=\"style129\" style=\"color: black;\">interesado o su representante<\/span><\/i><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style129\" style=\"color: black;\">, anulando <\/span><\/b><span style=\"color: black;\"><span class=\"style119\"> <span class=\"style130\">la referencia a otra<\/span><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> <\/i><\/span><\/span><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> <span class=\"style129\" style=\"color: red;\">persona con quien se haya entendido la diligencia.<\/span><\/i> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\">b) <\/span><span class=\"style129\" style=\"color: black;\"> Adem\u00e1s el propio el <\/span><\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/reglamento-notarial-2.htm#art206\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\"> <span class=\"style129\">Art 206 <\/span> <span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span><span class=\"style129\">R.N.<\/span><\/span><\/b><\/a><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black;\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span><span class=\"style129\">excluir\u00eda<\/span><\/b><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">las reglas del <\/span><\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/reglamento-notarial-2.htm#art203\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\"> <span class=\"style129\">Art 203 <\/span> <span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span><span class=\"style129\">R.N.<\/span><\/span><\/b><\/a><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">cuando el r\u00e9gimen de la notificaci\u00f3n y requerimiento est\u00e9 regulado en alguna norma especial, en este caso, el <\/span> <\/span><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span><\/span><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/reglamento-hipotecario-2.htm#art236c\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">Art 236-c RH<\/span><\/b><\/a><span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black;\">.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style129\">D)<\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span><\/b><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">El <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">Banco ejecutante <\/span><\/b><span class=\"style130\">y el<\/span><\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style129\"> notario <\/span> <span class=\"style129\" style=\"color: #333333; mso-bidi-font-weight: bold;\"> autorizante<\/span><\/b> <span class=\"style119\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">recurren<\/span><\/b><span class=\"style130\"> alegando que:<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\">1) <\/span> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black;\">Que el <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/reglamento-hipotecario-2.htm#art236c\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">Art 236-c RH<\/span><\/b><\/a><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <\/b><span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black;\"> pretende que el requerimiento sea hecho en el domicilio se\u00f1alado pero permite que se haga en persona distinta del deudor y s\u00f3lo exige que se haga en vecino o portero si no se encontrase absolutamente nadie en el domicilio<\/span><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\"><span class=\"style129\">. La relaci\u00f3n de posibles destinatarios <\/span> <span class=\"style129\" style=\"color: black;\">meramente enunciativa o ejemplificativa.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\">2) <\/span><span class=\"style129\" style=\"color: black;\">La analog\u00eda con los arts. 683 y 686 LEC-2000: posibilidad de modificar el domicilio para notificaciones y requerimientos sin consentimiento del acreedor pero haci\u00e9ndolo constar en el Registro correspondiente y el segundo art entiende cumplido el requerimiento por medio de edictos cuando se haya intentado sin efecto en el domicilio se\u00f1alado en el Registro;<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"color: black;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\">3) <\/span><\/span><span class=\"style129\">Que es aplicable el <\/span><\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/reglamento-notarial-2.htm#art203\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\"> <span class=\"style129\">Art 203 <\/span> <span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span><span class=\"style129\">R.N.<\/span><\/span><\/b><\/a><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">en la medida que el <\/span><\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/reglamento-hipotecario-2.htm#art236c\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">Art 236-c RH<\/span><\/b><\/a><span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black;\"> s\u00f3lo contempla el domicilio y persona a quien dirigir el requerimiento pero no la forma en que este ha de hacerse.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"color: black;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\">4) Que en el supuesto concreto el deudor conoc\u00eda la existencia del procedimiento (por la citada escritura de compraventa que reflej\u00f3 la existencia de la nota marginal de iniciaci\u00f3n del procedimiento); <\/span> <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"color: black;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\">5) Y, que como recoge la jurisprudencia no hay indefensi\u00f3n cuando el perjudicado no muestra la debida diligencia, al colocarse a s\u00ed mismo en tal situaci\u00f3n.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">La DGRN<\/b><\/span> <span class=\"style119\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">desestima<\/span><\/b><span class=\"style130\"> el recurso, <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">confirmando la calificaci\u00f3n<\/span><\/b><span class=\"style130\">, se\u00f1alando que:<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\">1)<\/span><\/b> <span class=\"style129\" style=\"color: black;\"> A pesar de las deficiencias t\u00e9cnicas del <\/span><\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/reglamento-hipotecario-2.htm#art236c\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">Art 236-c RH<\/span><\/b><\/a><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black;\"><span class=\"style119\"><span class=\"style130\"> es claro que expresa la intenci\u00f3n de que <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">s\u00f3lo con personas allegadas al propio deudor se pueda practicar el requerimiento<\/span><\/b><span class=\"style130\"> (dadas las graves consecuencias que se pueden producir en su patrimonio y la necesidad de asegurar al m\u00e1ximo que llegue a tener cabal conocimiento del requerimiento).<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">Nada cambia el hecho de que el destinatario sea una persona jur\u00eddica pues evidentemente la diligencia debe entenderse con sus representantes o dependientes y siempre que dichas circunstancias resulten de sus manifestaciones.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En consecuencia si hay otras personas que no re\u00fanan dichas caracter\u00edsticas la diligencia no puede practicarse.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\">2)<\/span><\/span><\/b><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style129\">NO cabe l<\/span><span class=\"style129\" style=\"color: black;\">a analog\u00eda<\/span><\/b><span class=\"style129\" style=\"color: black;\"> con los arts. 683 y 686 LEC, que rigen un procedimiento de ejecuci\u00f3n derivado del ejercicio de la potestad jurisdiccional de los Tribunales, en el marco de sus competencias, que no ostentan los notarios a efectos de suplir una notificaci\u00f3n. <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\">3) NO es <\/span><\/b><\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">aplicable<\/span><\/b><span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\"> el <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/reglamento-notarial-2.htm#art203\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\"> <span class=\"style129\">Art 203 <\/span> <span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span><span class=\"style129\">R.N.<\/span><\/span><\/b><\/a><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <\/b> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black;\">ni por v\u00eda supletoria, por prohibirlo expresamente el <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/reglamento-notarial-2.htm#art206\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\"> <span class=\"style129\">Art 206<\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">R.N.<\/span><\/span><\/b><\/a><span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black;\">, ni por v\u00eda anal\u00f3gica al referirse a supuestos distintos.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\">4)<\/span><\/span><\/b><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\"><span class=\"style119\"><span class=\"style130\"> Por tanto <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">basta que el deudor se niegue a identificarse o se ausente del domicilio para que se frustre el requerimiento y el procedimiento notarial no pueda continuar, <\/span><\/b> <span class=\"style130\">debiendo en tal caso el acreedor acudir a los procedimientos judiciales; <\/span><\/span> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">5) <\/span><\/b><span class=\"style130\">Aunque la <\/span><\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style129\" style=\"color: black;\">situaci\u00f3n de indefensi\u00f3n<\/span><\/b><span style=\"color: black;\"><span class=\"style119\"><span class=\"style130\"> (<\/span><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">formal<\/span><\/i><span class=\"style130\">) <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">del destinatario del requerimiento le es imputable<\/span><\/b><span class=\"style130\"> (porque pudiendo no notific\u00f3 su cambio de domicilio al acreedor ni lo hizo constar en el Registro), la <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">apreciaci\u00f3n de dicha circunstancia corresponde a Jueces y Tribunales<\/span><\/b><span class=\"style130\">, y aunque en ocasiones la propia DGRN ha apreciado esta exclusi\u00f3n de la indefensi\u00f3n <\/span><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">material<\/span><\/i><span class=\"style130\"> [Res. de <\/span><\/span><\/span><\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2012-OCTUBRE.htm#r355\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">13 de septiembre<\/span><\/a><span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black;\"> y de <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2012-DICIEMBRE.htm#r441\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">28 de noviembre de 2012<\/span><\/a><span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black;\"> y Res. <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2013-FEBRERO.htm#r41\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">de 10<\/span><\/a><span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black;\">, <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2013-FEBRERO.htm#r52\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">de 17<\/span><\/a><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black;\"><span class=\"style129\"> y de<\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span><\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2013-FEBRERO.htm#r65\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">28 de enero<\/span><\/a><span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black;\"> de 2013) dando por buena la notificaci\u00f3n, en todos los casos hab\u00eda una conducta positiva externa del deudor que permit\u00eda constatar directamente el conocimiento del mismo. <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/CORTOS\/2008\/07-albertcapell.htm\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">(ACM)<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">Comentario<\/span><\/b><span class=\"style130\">.- Esta Res., aunque se enmarca dentro de la actual situaci\u00f3n de crisis y de sensibilidad social, contraria a las ejecuciones hipotecarias, se aparta bastante de los criterios anteriores de las citadas Res de la propia DGRN, cuando en este caso concreto, a mi entender no hab\u00eda dudas acerca de que la SL deudora ten\u00eda conocimiento del procedimiento notarial, que, admit\u00e1moslo, tambi\u00e9n tiene ventajas para el deudor en cuanto a costes y en cuanto a asesoramiento gratuito por el notario que suele acabar asumiendo funciones de abogado defensor del ejecutado (art. 147 RN). Pero a mi entender, lo m\u00e1s grave es que, dentro de esta fobia actual al cr\u00e9dito hipotecario y sus garant\u00edas en la ejecuci\u00f3n (que est\u00e1 teniendo y tendr\u00e1 efectos negativos en el acceso al cr\u00e9dito por los ciudadanos, que en lo sucesivo van a ver endurecidas y encarecidas las condiciones de los pr\u00e9stamos hipotecarios), la DGRN da por buena la afirmaci\u00f3n de que <\/span> <\/span><\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">basta que el deudor se niegue a identificarse o que se ausente del domicilio para que el procedimiento notarial no pueda continuar y deba acudirse al judicial<\/span><\/i><\/b><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\"><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">, pues <\/span><u><span class=\"style130\">deja la ejecuci\u00f3n extrajudicial a la mera voluntad del deudor<\/span><\/u><span class=\"style130\">, y en clara situaci\u00f3n de indefensi\u00f3n (por ineficacia de lo pactado) al acreedor. (ACM)<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-6014\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/06\/06\/pdfs\/BOE-A-2013-6014.pdf\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2013-6014 &#8211; 12\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 222\u00a0KB)<\/span><\/a><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: #333333;\">\u00a0<span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-6014\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-6014\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style119\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">201. SENTENCIA DECLARATIVA DEL DOMINIO ADQUIRIDO POR USUCAPI\u00d3N EXTRAORDINARIA, DEMAND\u00c1NDOSE A LOS DESCONOCIDOS HEREDEROS DEL TITULAR REGISTRAL. CANCELACI\u00d3N DE USUFRUCTO: NO CABE PRESUMIR EL FALLECIMIENTO.<\/span><\/b><span class=\"style130\"> Resoluci\u00f3n de 9 de mayo de 2013, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por el registrador de la propiedad de Sitges, por la que se suspende la inscripci\u00f3n del testimonio de sentencia en la que se declara el dominio por usucapi\u00f3n de parte indivisa de una finca y la extinci\u00f3n de determinado usufructo.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">El \u00fanico tema a decidir es si es inscribible una sentencia declarativa del dominio adquirido por usucapi\u00f3n extraordinaria, cuando se demanda a los desconocidos herederos del titular registral de la nuda propiedad, sin que se haya acreditado en el procedimiento el fallecimiento del usufructuario (seg\u00fan escritura de partici\u00f3n del siglo XIX). <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Dice la <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">DGRN<\/span><\/b><span class=\"style130\"> que \u201cComo puso de manifiesto la Resoluci\u00f3n, vinculante en Consulta de 19 de noviembre de 2011, habr\u00e1 que estar en la resoluci\u00f3n del tema al hecho de la adecuada representaci\u00f3n de la herencia yacente (albacea, contador partidor, administrador judicial, herederos nominalmente designados) y para el caso de ser demandados \u00abignorados herederos\u00bb, se plantea el complicado tema de decidir si ser\u00e1 suficiente la aceptaci\u00f3n que el juez realiza de su representaci\u00f3n procesal o si por el contrario debe haber un pronunciamiento expreso en tal sentido\u201d.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">En tal sentido, dice ahora la DGRN que \u201ceste Centro Directivo, ha declarado la imposibilidad de cancelar derechos inscritos a nombre de personas que no han sido citadas en el procedimiento, y no est\u00e1n debidamente representadas, tanto por raz\u00f3n de la proscripci\u00f3n del derecho de defensa, como por la raz\u00f3n formal y material del funcionamiento del tracto sucesivo. Lo contrario ser\u00eda una vulneraci\u00f3n de la seguridad jur\u00eddica, en cuanto quienes sean los sucesores de un titular registral, podr\u00edan ser privados de su derecho, y extra-registralmente pudo haberse producido transmisiones tanto \u00abinter-vivos\u00bb como \u00abmortis causa\u00bb.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">\u201cPor otra parte, respecto de la exigencia que hace el registrador de documentaci\u00f3n formal del fallecimiento de la usufructuaria, mediante certificaci\u00f3n del acta del Registro Civil, -aunque indudablemente no estar\u00e1 viva dicha se\u00f1ora-, tambi\u00e9n corresponde apreciar el defecto observado, en cuanto no corresponde al registrador sustituir ni declarar, por una presunci\u00f3n, ninguno de los sistemas de prueba de la defunci\u00f3n de las personas contemplados en la legislaci\u00f3n del Registro Civil, que conducir\u00eda, como medios subsidiarios a la obtenci\u00f3n de sentencia firme, o en casos tasados, como el supuesto del art\u00edculo 86 de la Ley de Registro Civil, adem\u00e1s, expediente gubernativo o en su caso orden de la autoridad judicial.\u201d (JDR)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-6015\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/06\/06\/pdfs\/BOE-A-2013-6015.pdf\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2013-6015 &#8211; 6\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 171\u00a0KB)<\/span><\/a>\u00a0<span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-6015\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-6015\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">\u00a0<\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">202. <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">PR\u00d3RROGA DE ANOTACI\u00d3N PREVENTIVA DE EMBARGO ADMINISTRATIVO QUE FUE PRACTICADA PESE A QUE LA FINCA HAB\u00cdA SIDO PREVIAMENTE AGRUPADA Y VENDIDA<\/span><\/b><span class=\"style130\">. Resoluci\u00f3n de 10 de mayo de 2013, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por el registrador de la propiedad interino de San Crist\u00f3bal de la Laguna n.\u00ba 1, por la que se resuelve no practicar la pr\u00f3rroga de una anotaci\u00f3n preventiva de embargo ordenada mediante mandamiento administrativo. (MN)<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><span class=\"style129\">Se plantea si puede practicarse la pr\u00f3rroga de una anotaci\u00f3n preventiva de embargo administrativo que en su d\u00eda fue practicada a pesar de que la finca hab\u00eda sido previamente agrupada y vendida. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Se\u00f1ala la <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">Direcci\u00f3n<\/span><\/b><span class=\"style130\"> que la pr\u00f3rroga no constituye un asiento aut\u00f3nomo, sino que <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">se limita a prolongar<\/span><\/b><span class=\"style130\"> en el tiempo los efectos de la anotaci\u00f3n primitiva a que refiere manteniendo su prioridad; resultando que los asientos se encuentran bajo la salvaguarda de los Tribunales (cfr. arts. <\/span> <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a1\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">1<\/span><\/a><span class=\"style129\"> y <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a82\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">82 LH<\/span><\/a><span class=\"style129\">) no cabr\u00eda sino practicar la pr\u00f3rroga. Pero hay que tener en cuenta que el folio de la finca aparece cerrado como consecuencia de la agrupaci\u00f3n y, si sigue adelante el procedimiento, se crear\u00eda la apariencia de derecho en favor de quien pueda intervenir como postor cuando ser\u00eda imposible inscribir la adjudicaci\u00f3n (principio de prioridad, que ampara a quien inscribe antes frente a quien tiene un t\u00edtulo incompatible <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a17\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">-art. 17 LH<\/span><\/a><span class=\"style129\">-) ya que se producir\u00eda una doble inmatriculaci\u00f3n en detrimento de los principios rectores de nuestro sistema inmobiliario. De modo que la conclusi\u00f3n es que no cabe practicar la pr\u00f3rroga solicitada, sin perjuicio de las acciones que pudieran corresponder a la Administraci\u00f3n Tributaria como consecuencia del error al hacer indebidamente la anotaci\u00f3n del embargo.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">Sin embargo entiende que podr\u00eda aplicarse el procedimiento de rectificaci\u00f3n de errores, practicando entretanto anotaci\u00f3n preventiva por defecto subsanable (arts<\/span><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a42\"><span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">. 42.9<\/span><\/a><span class=\"style129\"> y <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a217\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">217 LH<\/span><\/a><span class=\"style129\">). As\u00ed, cuando el registrador advierte alg\u00fan error de concepto de los comprendidos en el p\u00e1rr. 1\u00ba del art 217 y creyere que de no rectificarlo se puede seguir perjuicio a alguna persona, convocar\u00e1 a todos los interesados a fin de manifestarles el error y consultar su voluntad sobre la rectificaci\u00f3n; si todos comparecieren y un\u00e1nimemente convinieren en la rectificaci\u00f3n, se har\u00e1 constar en un acta y se verificar\u00e1 con arreglo a ella la inscripci\u00f3n que proceda. Si no fuera as\u00ed quedar\u00eda pendiente de la resoluci\u00f3n judicial que en su caso se dictara, pudiendo pedirse entretanto anotaci\u00f3n preventiva por defectos subsanables de la pr\u00f3rroga solicitada<\/span><span class=\"style129\" style=\"color: #333333;\"> (MN)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-6016\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/06\/06\/pdfs\/BOE-A-2013-6016.pdf\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2013-6016 &#8211; 3\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 150\u00a0KB)<\/span><\/a>\u00a0<span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-6016\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-6016\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style129\">203. PR\u00d3RROGA DE ANOTACI\u00d3N PREVENTIVA DE EMBARGO ADMINISTRATIVO QUE FUE PRACTICADA PESE A QUE<\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">LA FINCA HAB\u00cdA SIDO PREVIAMENTE AGRUPADA Y VENDIDA.<\/span><\/b><span class=\"style129\"> Resoluci\u00f3n de 10 de mayo de 2013, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por el registrador de la propiedad interino de San Crist\u00f3bal de la Laguna n.\u00ba 1, por la que se resuelve no practicar la pr\u00f3rroga de una anotaci\u00f3n preventiva de embargo ordenada mediante mandamiento administrativo. (MN)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">Id\u00e9ntica a la 202. (MN)<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-6017\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/06\/06\/pdfs\/BOE-A-2013-6017.pdf\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2013-6017 &#8211; 3\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 150\u00a0KB)<\/span><\/a>\u00a0<span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-6017\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-6017\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style119\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">204. PR\u00d3RROGA DE ANOTACI\u00d3N PREVENTIVA DE EMBARGO ADMINISTRATIVO QUE FUE PRACTICADA PESE A QUE LA FINCA HAB\u00cdA SIDO PREVIAMENTE AGRUPADA Y VENDIDA. <\/span><\/b> <span class=\"style130\">Resoluci\u00f3n de 10 de mayo de 2013, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por el registrador de la propiedad interino de San Crist\u00f3bal de la Laguna n.\u00ba 1, por la que se resuelve no practicar la pr\u00f3rroga de una anotaci\u00f3n preventiva de embargo ordenada mediante mandamiento administrativo.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">Id\u00e9ntica a la 202. (MN)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-6018\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/06\/06\/pdfs\/BOE-A-2013-6018.pdf\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2013-6018 &#8211; 3\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 150\u00a0KB)<\/span><\/a>\u00a0<span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-6018\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-6018\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style129\">205. PR\u00d3RROGA DE ANOTACI\u00d3N PREVENTIVA DE EMBARGO ADMINISTRATIVO QUE FUE PRACTICADA PESE A QUE<\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">LA FINCA HAB\u00cdA SIDO PREVIAMENTE AGRUPADA Y VENDIDA.<\/span><\/b><span class=\"style129\"> Resoluci\u00f3n de 10 de mayo de 2013, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por el registrador de la propiedad interino de San Crist\u00f3bal de la Laguna n.\u00ba 1, por la que se resuelve no practicar la pr\u00f3rroga de una anotaci\u00f3n preventiva de embargo ordenada mediante mandamiento administrativo.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">Id\u00e9ntica a la 202. (MN)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-6019\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/06\/06\/pdfs\/BOE-A-2013-6019.pdf\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2013-6019 &#8211; 3\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 150\u00a0KB)<\/span><\/a>\u00a0<span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-6019\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-6019\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">206.<\/b><\/span> <span class=\"style119\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">OBRA NUEVA \u201cANTIGUA\u201d Y LICENCIA DE OCUPACI\u00d3N<\/span><\/b><span class=\"style130\">. Resoluci\u00f3n de 11 de mayo de 2013, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por el registrador de la propiedad de Santa Fe n.\u00ba 2, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una declaraci\u00f3n de obra nueva.<\/span><\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/b><span class=\"style129\">El registrador rechaza inscribir una vivienda porque la declaraci\u00f3n municipal del r\u00e9gimen de asimilado a fuera de ordenaci\u00f3n dice expresamente que el uso a que se destinar\u00e1 la edificaci\u00f3n es el de almac\u00e9n cochera no pudiendo reconocerse el uso de vivienda al no tener justificados los servicios b\u00e1sicos propios de dicho uso.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">La DGRN revoca su calificaci\u00f3n diciendo que \u201cla propia resoluci\u00f3n administrativa solicitada por la interesada titular registral recoge reiteradamente el hecho de que la edificaci\u00f3n sobre la que versa es una vivienda pese a no reconocer la legalidad de dicho uso. Ser\u00eda parad\u00f3jico y contraproducente que dicha resoluci\u00f3n produjera el efecto de cierre del Registro. Parad\u00f3jico porque reconociendo la existencia de la vivienda se impedir\u00eda su inscripci\u00f3n pese a reunir los requisitos exigidos por la Ley del Suelo. Contraproducente porque como dice el escrito de recurso es la plena publicidad registral de la existencia de la obra junto con la publicidad relativa a su situaci\u00f3n urban\u00edstica la que permite que ambos aspectos, cada uno en su \u00e1mbito y con la eficacia respectiva reconocida por el ordenamiento jur\u00eddico, sean tenidos en cuenta por eventuales terceros\u201d. (JDR)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\"> <a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-6168\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/06\/11\/pdfs\/BOE-A-2013-6168.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-6168 &#8211; 5 p\u00e1gs. &#8211; 166 KB)<\/a><\/span> <span class=\"style129\"> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-6168\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-6168\"> Otros formatos<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style119\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">207. ACUERDO SOBRE VIVIENDA FAMILIAR EN ACTA DE CONCILIACI\u00d3N ANTE JUEZ DE PAZ. <\/span><\/b> <span class=\"style130\">Resoluci\u00f3n de 11 de mayo de 2013, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por la registradora de la propiedad accidental permanente de Avil\u00e9s n.\u00ba 2, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de un acta de conciliaci\u00f3n ante un juez de paz. <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Se presenta un acta de conciliaci\u00f3n dictada por juez de Paz en la cual las partes, con ocasi\u00f3n de la ruptura de su convivencia pactan respecto a una vivienda lo siguiente: \u201c<\/span><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">que el conciliado se compromete a abandonar la vivienda, teniendo como plazo hasta\u2026, haci\u00e9ndose cargo de los gastos concernientes al\u2026,siendo la propiedad de ambas partes, pudiendo la Sra. S. D. hacer uso y\/o administraci\u00f3n; que el seguro de la vivienda ir\u00e1 a una cuenta en com\u00fan, as\u00ed como el impuesto de la vivienda y que hasta la venta del inmueble, quedar\u00e1 el uso y\/o administraci\u00f3n de dicha vivienda para la conciliante<\/span><\/i><span class=\"style130\">\u00bb. Se plantea pues si el acta incorpora la constituci\u00f3n de un derecho familiar o real susceptible de inscripci\u00f3n.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">La <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">registradora<\/span><\/b><span class=\"style130\"> que tal derecho s\u00f3lo podr\u00eda ser configurado bien mediante escritura p\u00fablica, bien por convenio regulador de separaci\u00f3n o divorcio, o en su caso, mediante resoluci\u00f3n judicial.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">La <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">Direcci\u00f3n General<\/span><\/b><span class=\"style130\"> confirma la nota: <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">No consta que el acuerdo se haya plasmado en convenio regulador aprobado judicialmente<\/span><\/b><span class=\"style130\"> en un proceso de separaci\u00f3n, nulidad o divorcio; <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">tampoco que se haya dictado resoluci\u00f3n judicial en la que se haya constituido un derecho familiar de uso; ni se ha acordado acerca del uso de la vivienda en escritura p\u00fablica<\/span><\/b><span class=\"style130\">, que producir\u00eda los efectos materiales, formales, sustantivos, legitimatorios \u2013e incluso fiscales\u2013 derivados del instrumento p\u00fablico notarial. Por todo ello, ha de considerarse que no se ha constituido un derecho familiar de los contemplados en los <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/codigo-civil-l1.htm#art90\"> <span class=\"style130\">arts. 90<\/span><\/a><span class=\"style130\"> y <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/codigo-civil-l1.htm#art96\"> <span class=\"style130\">96<\/span><\/a><span class=\"style130\"> CC, ni tampoco un derecho real sobre la finca, en los t\u00e9rminos de <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/codigo-civil-l2.htm#art523\"> <span class=\"style130\">los arts. 523 y ss<\/span><\/a><span class=\"style130\">., ni una modalizaci\u00f3n de las reglas de administraci\u00f3n y disposici\u00f3n sobre el condominio de la vivienda, registralmente relevante al amparo de los <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/codigo-civil-l2.htm#art399\"> <span class=\"style130\">arts. 399 CC<\/span><\/a><span class=\"style130\"> y 2 LH. <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">El documento presentado contiene un mero acuerdo obligacional sobre determinados aspectos temporales relativos a la gesti\u00f3n y utilizaci\u00f3n de la vivienda, sin trascendencia registral, y sin el adecuado cauce formal y procesal<\/span><\/b><span class=\"style130\">. (MN)<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\"> <a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-6169\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/06\/11\/pdfs\/BOE-A-2013-6169.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-6169 &#8211; 3 p\u00e1gs. &#8211; 149 KB)<\/a><\/span> <span class=\"style129\"> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-6169\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-6169\"> Otros formatos<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style129\" style=\"color: #333333;\">208.<\/span><\/b><span style=\"color: #333333;\"> <span class=\"style119\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">RECTIFICACI\u00d3N DE LA DESCRIPCI\u00d3N DE UNA FINCA SIN APORTAR EL T\u00cdTULO PREVIO DE LA SEGREGACI\u00d3N NI EL DE LA ADQUISICI\u00d3N<\/span><\/b><span class=\"style130\">. Resoluci\u00f3n de 13 de mayo de 2013, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de Mog\u00e1n, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una escritura de actualizaci\u00f3n de la descripci\u00f3n de una finca procedente de otra finca registral.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">Hechos<\/span><\/b><span class=\"style130\">: Se otorga una escritura de rectificaci\u00f3n de la descripci\u00f3n de superficie y linderos de una finca contenida en otra escritura previa (de elevaci\u00f3n a p\u00fablico de un documento privado de compraventa), que ni se presenta ahora ni consta inscrita en el Registro. Dicha finca (de 35609 m2) es parte de otra finca mayor (de 142.438 m2) que figura inscrita indivisa a favor de varias personas. Uno de los titulares registrales, seg\u00fan se deduce, ha vendido su parte de finca, ya segregada, en el citado documento privado, elevado a escritura p\u00fablica, cuya descripci\u00f3n es la que ahora se rectifica.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">El registrador<\/span><\/b><span class=\"style130\"> deniega la inscripci\u00f3n por falta de previa inscripci\u00f3n del t\u00edtulo que se modifica, y de la previa segregaci\u00f3n o, en su caso (si no hubiera habido segregaci\u00f3n), por falta del consentimiento de los dem\u00e1s titulares registrales.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span><span class=\"style119\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">El recurrente<\/span><\/b><span class=\"style130\"> alega que esa negativa es contraria a la Carta de los Derechos Fundamentales de los Europeos (en realidad\u2026 <\/span> <\/span><\/span><span class=\"style129\"> <a href=\"http:\/\/www.europarl.europa.eu\/charter\/pdf\/text_es.pdf\">Carta de los Derechos Fundamentales de la Uni\u00f3n Europea<\/a><\/span><span style=\"color: #333333;\"><span class=\"style129\">), a la Constituci\u00f3n<\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">Espa\u00f1ola y a la Carta de los Derechos Humanos porque impide el derecho de Informaci\u00f3n (sic), y hace responsable a la Administraci\u00f3n de los perjuicios causados por la no inscripci\u00f3n ya que hay un proyecto de Aparthotel que no se puede vender o explotar por esta negativa a inscribir.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">A\u00f1ade que, si se ha producido la venta es porque se ha otorgado previamente la aceptaci\u00f3n de la herencia de los titulares registrales, que en todo caso hay una prescripci\u00f3n adquisitiva de la posesi\u00f3n por el transcurso de 10 a\u00f1os, y en cuanto a la diferencia de metros se justifica por la orograf\u00eda accidentada del terreno, ya que ahora se mide teniendo en cuenta la superficie real del terreno (en plano inclinado)\u00a0 y no los planos horizontales.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">La DGRN <\/span><\/b><span class=\"style130\">confirma la calificaci\u00f3n en base a los principios de tracto sucesivo (y por ello hay que presentar los t\u00edtulos previos de segregaci\u00f3n y de adquisici\u00f3n) y legitimaci\u00f3n registral (los titulares registrales no coinciden con el transmitente).\u00a0Se\u00f1ala finalmente que los argumentos del recurrente nada tienen que ver con la nota de calificaci\u00f3n<\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">.<\/span><\/b> <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><span class=\"style132\">Comentario:<\/span><span class=\"style129\"> Recurso verdaderamente pintoresco y carente de toda fundamentaci\u00f3n jur\u00eddica desde el punto de vista de los principios que rigen el Registro de la Propiedad. <\/span><span class=\"style129\" style=\"color: #333333;\">(AFS)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\"> <a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-6170\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/06\/11\/pdfs\/BOE-A-2013-6170.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-6170 &#8211; 4 p\u00e1gs. &#8211; 156 KB)<\/a><\/span> <span class=\"style129\"> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-6170\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-6170\"> Otros formatos<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<a name=\"uni\u00f3n\"><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style132\">209. AMPLIACI\u00d3N Y MODIFICACI\u00d3N DE PR\u00c9STAMO HIPOTECARIO. DEUDOR HIPOTECANTE SOLTERO DE VECINDAD VALENCIANA. MANIFESTACI\u00d3N DE NO REUNIR LA CUALIDAD DE CONVIVIENTE DE UNI\u00d3N DE HECHO. <\/span> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black;\">Resoluci\u00f3n de 13 de mayo de 2013, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por el registrador de la propiedad de La Pobla de Vallbona, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una escritura de ampliaci\u00f3n y modificaci\u00f3n de pr\u00e9stamo hipotecario.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">Hechos<\/span><\/b><span class=\"style130\">: Se formaliza por una<\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\"> persona soltera<\/span><\/b><span class=\"style130\">, vecina de La Pobla de Valbona (Valencia) y por tanto <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">parece que de vecindad valenciana<\/span><\/b><span class=\"style130\">, una escritura de ampliaci\u00f3n y modificaci\u00f3n de<\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\"> pr\u00e9stamo hipotecario<\/span><\/b><span class=\"style130\">, en la que<\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\"> no se hace constar si convive con otra persona y la finca hipotecada es vivienda habitual de la pareja.<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">Registrador<\/span><\/span><\/b><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black;\"><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">: La escritura se califica negativamente por el registrador de Mislata (Valencia), <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">ya que no se especifica en la misma, si el compareciente soltero<\/span><\/b><\/span> <span class=\"style119\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">tiene constituida una uni\u00f3n de hecho, y la finca a que se refiere la escritura de novaci\u00f3n de pr\u00e9stamo, es vivienda habitual de la pareja<\/span><\/b><span class=\"style130\">, todo ello de acuerdo con la ley valenciana <\/span><\/span><\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/informes\/informe218.htm#valencia\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">5\/2012 de 15 de octubre<\/span><\/a><span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black;\"> de Uniones de Hecho, en vigor desde el 18 de noviembre de 2012, en cuyo caso ser\u00eda necesario el consentimiento del otro conviviente.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/b><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black;\"> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Conforme al art 10 de dicha ley valenciana 5\/2012<\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">, \u201cPara disponer de alg\u00fan derecho sobre la vivienda habitual de la uni\u00f3n de hecho o sobre los muebles de uso ordinario de la misma, la persona titular necesitar\u00e1 el consentimiento del otro u otra conviviente en cada caso<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\">\u201d.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">Notario<\/span><\/span><\/b><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black;\"><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">: Recurre la calificaci\u00f3n, ya que <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">la existencia de una uni\u00f3n de hecho no debe presumirse<\/span><\/b><span class=\"style130\"> porque sea el compareciente, soltero, viudo, divorciado o separado, <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">ni para ser desvirtuada necesita la manifestaci\u00f3n en contra.<\/span><\/b><\/span> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">Direcci\u00f3n General:<\/span><\/span><\/b><span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black;\"> Con ciertas dudas, la DG rechaza el recurso del notario, en base a los siguientes argumentos:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">&#8211; En primer lugar en la sentencia de <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">18 de junio de 2004<\/span><\/b><span class=\"style130\">, que revoc\u00f3 la <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">Rs de <\/span><\/b><\/span><\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/resoluciones\/2004-SEPTIEMBRE.htm#r3\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">18 de junio de 2004<\/span><\/b><\/a><span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black;\"> (\u00e9sta hab\u00eda rechazado que una Sra viuda vecina de Madrid y residente en dicha capital, tuviera que manifestar si ten\u00eda una uni\u00f3n de hecho, en una venta de una vivienda en Catalu\u00f1a, a favor de una Sociedad.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">&#8211; <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">La ley 13\/2005 de 1 de julio, por la que se modifica el c.c. en materia de dcho a contraer matrimonio, que debe considerarse unitaria<\/span><\/b><span class=\"style130\">, global y no discriminatoria, orientada \u201ca la protecci\u00f3n de la vivienda que es sede de una familia o de una pareja a ella asimilada\u201d.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">&#8211; <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">Ni del t\u00edtulo presentado ni del propio Registro resulta ning\u00fan punto de conexi\u00f3n en contra<\/span><\/b><span class=\"style130\">, como resultaba para el caso de Catalu\u00f1a, donde la vendedora era una viuda, con vecindad de dcho com\u00fan (puesto que no declara ser catalana)<\/span><\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">y resid\u00eda en Madrid, y la compradora era una Mercantil.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">&#8211; <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">No pueden acceder al Registro actos dudosos, con las graves consecuencias que conllevar\u00eda<\/span><\/b><span class=\"style130\"> para el tr\u00e1fico jco, lo que supone una actuaci\u00f3n cautelar del registrador, a fin de prevenir el eventual fraude a los dchos del conviviente.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">&#8211; No cabe duda de que <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">el inmueble a que se refiere la escritura es susceptible de servir de sede a una uni\u00f3n convivencial de pareja<\/span><\/b><\/span>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">Comentario<\/span><\/b><span class=\"style130\">: Sigo pensando que ni la propia DG est\u00e1 muy segura de sus argumentos en defensa de la calificaci\u00f3n registral. Y es que la aplicaci\u00f3n de las m\u00faltiples y diferentes leyes auton\u00f3micas de Parejas de hecho, cada una con matices y diferencias, nos lleva a una <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">hipertrofia legislativa, que llega a ser insoportable para los juristas y en especial para los notarios<\/span><\/b><span class=\"style130\">. Pero es que hay otro argumento de peso en orden a aceptar o no la calificaci\u00f3n registral y es que la aplicaci\u00f3n de cada ley auton\u00f3mica nos reconduce al <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">concepto de \u201cvecindad civil<\/span><\/b><span class=\"style130\">\u201d y la significaci\u00f3n de \u00e9sta, en orden a la aplicaci\u00f3n de los distintos ordenamientos forales o auton\u00f3micos, es desconocida por la mayor\u00eda de los espa\u00f1oles, que lo confunden con el de empadronamiento o vecindad administrativa y que en los tiempos que corren de cambios continuos de residencia, <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">dan lugar muchas veces a la imposibilidad de conocer cu\u00e1l es realmente el Derecho aplicable<\/span><\/b><\/span>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">La ley Valenciana de Parejas de hecho que es un \u201ccalco\u201d de la ley catalana recogida en el Libro II del c.c. catal\u00e1n, arts 234-3 y 231-9, lo aplica s\u00f3lo a aquellas <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">parejas de hecho acogidas a la ley 5\/2012, constituidas e inscritas a partir de noviembre de 2012, pero no a las que lo fueron con arreglo a la norma anterior ley 1\/2001<\/span><\/b><span class=\"style130\">, que no conced\u00eda tales derechos, habi\u00e9ndose concedido un plazo de dos a\u00f1os a las parejas anteriores para su adaptaci\u00f3n a la nueva norma.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">Por tanto y para complicar el problema, el soltero, viudo, divorciado o separado, no s\u00f3lo tiene que confesar su vecindad valenciana, sino que ha de indicar que la uni\u00f3n de hecho se formaliz\u00f3 e inscribi\u00f3 en el Registro Auton\u00f3mico, despu\u00e9s del 18 de noviembre de 2012, ya que si tiene constituida una uni\u00f3n de hecho, conforme a la ley de 2001, no se aplicar\u00edan los nuevos preceptos, ni la exigencia de consentimiento del otro conviviente.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Pero hay m\u00e1s cosas: la ley 5\/2013 despu\u00e9s de indicar, como digo, que \u201cla presente ley se aplica a las uniones de hecho formalizadas por personas sujetas a la legislaci\u00f3n civil valenciana, seg\u00fan el art\u00edculo 3.4 del Estatuto, o sea que tengan vecindad civil valenciana\u201d establece en su art 14 dice que <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">\u201cen el caso de fallecimiento de uno de los convivientes, el que sobreviva ocupar\u00e1 en la sucesi\u00f3n la misma posici\u00f3n que el c\u00f3nyuge sup\u00e9rstite<\/span><\/b><span class=\"style130\">\u201d, y cuando todos cre\u00edamos que ello supon\u00eda una aplicaci\u00f3n a todos los efectos, incluso al impuesto sucesorio, con las bonificaciones fiscales que existen en esta Comunidad, respecto de los c\u00f3nyuges, por una orden reciente de la Generalitat Valenciana nos indica que \u201cal ser el Impuesto Sucesorio un impuesto estatal<\/span><\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">que tiene la G Valenciana por<\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">delegaci\u00f3n, no es un impuesto auton\u00f3mico y por tanto <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">los convivientes en pareja se consideran como extra\u00f1os<\/span><\/b><span class=\"style130\">\u201d.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">En fin termino, yo creo que todos los argumentos anteriores: el concepto de vecindad, el indicar en escritura si la pareja de hecho est\u00e1 o no inscrita, o si es anterior o posterior a noviembre de 2012, y sus repercusiones en cuanto a los <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">posibles derechos legitimarios<\/span><\/b><span class=\"style130\"> en esta Comunidad Valenciana de los convivientes (que es dudoso, pero me atrevo a pensar que los tienen) tanto en actos dispositivos de la vivienda habitual \u2013ventas y pr\u00e9stamos entre otros- acta de declaraci\u00f3n de herederos, \u00bftestamentos? Nos lleva a unos extremos insoportables. No podemos conocer el Dcho estatal, el Auton\u00f3mico, el Municipal, y adem\u00e1s, antes de la firma de cada documento, hacer un interrogatorio detallado, a cada compareciente, de sus circunstancias personales, donde entramos ya en la esfera privada de cada uno: imaginemos que en una compraventa y ante el resto de comparecientes, dirijamos al vendedor, o al testador,<\/span><\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">esta <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">pregunta \u00bfqu\u00e9 vecindad civil tiene; tiene Vd constituida una uni\u00f3n de hecho; pero la tiene inscrita; la uni\u00f3n de hecho es anterior o posterior a noviembre de 2012?<\/span><\/b><span class=\"style130\"> (JLN)<\/span><\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\"> <a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-6171\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/06\/11\/pdfs\/BOE-A-2013-6171.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-6171 &#8211; 6 p\u00e1gs. &#8211; 171 KB)<\/a><\/span> <span class=\"style129\"> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-6171\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-6171\"> Otros formatos<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">211.<\/b><\/span> <span class=\"style119\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">AGRUPACI\u00d3N DE FINCAS NO COLINDANTES.<\/span><\/b><span class=\"style130\"> Resoluci\u00f3n de 14 de mayo de 2013, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de Igualada n.\u00ba 2, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una escritura de agrupaci\u00f3n de fincas no colindantes. <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">Se\u00f1ala la DGRN que \u201cla formaci\u00f3n de una finca registral discontinua exige, adem\u00e1s del otorgamiento de agrupar, otros requisitos, no siendo suficiente la mera voluntad del propietario sin base alguna objetiva para que se constituya una unidad de finca.\u201d<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">Pero rechaza que \u201cla certificaci\u00f3n del \u00f3rgano auton\u00f3mico correspondiente sea requisito necesario para la acreditaci\u00f3n objetiva de esa circunstancia de unidad org\u00e1nica\u201d<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">Y en el presente caso, a la vista de las certificaciones catastrales que se aportan se aprecia que las fincas est\u00e1n pr\u00f3ximas y comunicadas con un camino comarcal de uso agr\u00edcola. \u201cPor lo tanto, es evidente que, adem\u00e1s siendo de la misma propiedad ambos fundos, en consecuencia est\u00e1 acreditado objetivamente que es \u00fatil, factible y recomendable la unidad org\u00e1nica de explotaci\u00f3n agr\u00edcola de ambas fincas por lo que pueden formar una unidad funcional de explotaci\u00f3n\u201d. <\/span> <span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span><span class=\"style129\">(JDR)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\"> <a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-6173\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/06\/11\/pdfs\/BOE-A-2013-6173.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-6173 &#8211; 5 p\u00e1gs. &#8211; 166 KB)<\/a><\/span> <span class=\"style129\"> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-6173\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-6173\"> Otros formatos<\/a><\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style129\" style=\"color: #333333;\">212. RECTIFICACI\u00d3N DEL REGISTRO. CONSENTIMIENTO DEL TITULAR REGISTRAL O RESOLUCI\u00d3N JUDICIAL. <\/span><\/b><span class=\"style129\">Resoluci\u00f3n de 14 de mayo de 2013, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificaci\u00f3n negativa de la registradora de la propiedad de Alicante n.\u00ba 5, por la que suspende la inscripci\u00f3n de una escritura de rectificaci\u00f3n o subsanaci\u00f3n de otra. <\/span><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\"><span class=\"style129\" style=\"color: #333333;\">Una finca est\u00e1 inscrita a favor de dos compradores con car\u00e1cter ganancial ya que en la escritura de compra manifestaron estar casados en r\u00e9gimen de gananciales.<\/span><span style=\"color: black;\"><span class=\"style119\"><span class=\"style130\"> Se presenta ahora una escritura otorgada por uno de los compradores en la que manifiesta <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">se expres\u00f3 por error que estaban casados cuando, en realidad, estaban solteros, por lo que solicita la rectificaci\u00f3n de error y la inscripci\u00f3n de la finca por mitad y pro indiviso y con car\u00e1cter privativo<\/span><\/b><span class=\"style130\">. Se testimonian certificaci\u00f3n literal de nacimiento y su libro de familia.<\/span><\/span><\/span><\/span><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black;\"><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">La <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\"> Direcci\u00f3n<\/span><\/b><span class=\"style130\"> confirma la calificaci\u00f3n en el sentido de que <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\"> para la rectificaci\u00f3n<\/span><\/b><\/span><\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> se exige <\/span> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black;\"> bien el consentimiento del titular registral<\/span><\/b><span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black;\"> y de todos aquellos a los que el asiento atribuya alg\u00fan derecho, bien la oportuna resoluci\u00f3n judicial reca\u00edda en juicio declarativo entablado contra todos aquellos a quienes el asiento que se trate de rectificar conceda alg\u00fan derecho (<\/span><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\"><span class=\"style129\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a40\">arts. 40<\/a><\/span><span class=\"style129\" style=\"color: black;\">, <\/span> <span class=\"style129\"> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a217\"> 217 y 219<\/a><\/span><span class=\"style129\" style=\"color: black;\"> LH). Reconoce que es cierto <\/span><span class=\"style119\"> <span class=\"style130\">ha declarado en diversas ocasiones que cuando <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">la rectificaci\u00f3n se refiere a hechos susceptibles de ser probados de un modo absoluto con documentos fehacientes y aut\u00e9nticos<\/span><\/b><span class=\"style130\">, independientes por su naturaleza de la voluntad de los interesados, no es necesaria la aplicaci\u00f3n del art. 40.d), pues <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">bastar\u00e1 la mera petici\u00f3n de la parte interesada acompa\u00f1ada de los documentos que aclaren y acrediten el error padecido<\/span><\/b><span class=\"style130\">; pero lo que ocurre en el presente caso es que no es suficiente para la rectificaci\u00f3n que se acredite el estado de solteros de los compradores, pues <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">debiendo hacerse constar la porci\u00f3n que cada uno de los dos compradores adquieren pro indiviso, es ineludible el consentimiento de ambos, sin que baste el prestado por uno solo de ellos con determinaci\u00f3n unilateral de dicha cuota<\/span><\/b><span class=\"style130\"> (<\/span><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/codigo-civil-l4-1088-1537.htm#art1259\"><span class=\"style130\">arts. 1259<\/span><\/a><span class=\"style130\"> CC y <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/reglamento-hipotecario-1.htm#art54\"> <span class=\"style130\">54 RH<\/span><\/a><span class=\"style130\">).<\/span><\/span><span class=\"style129\" style=\"color: #333333;\"> (MN)<\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\"><span class=\"style129\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-6174\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/06\/11\/pdfs\/BOE-A-2013-6174.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-6174 &#8211; 4 p\u00e1gs. &#8211; 157 KB)<\/a><\/span> <span class=\"style129\"> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-6174\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-6174\"> Otros formatos<\/a><\/span> <\/span>\u00a0<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong><span class=\"style132\">213. SEGREGACI\u00d3N CON DUDAS DE IDENTIDAD DE LA FINCA.<\/span><\/strong><span class=\"style129\"><strong>\u00a0<\/strong>Resoluci\u00f3n de 16 de mayo de 2013, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de Palma n.\u00ba 8, por la que se deniega la inscripci\u00f3n de una escritura de segregaci\u00f3n. <\/span> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/p>\n<p><span class=\"style119\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\"> Hechos:<\/span><\/b><span class=\"style130\"> Se otorga una escritura en virtud de la cual se segrega una nueva finca de una finca matriz de la que ya se han realizado muchas segregaciones previas. Se aporta certificado catastral, c\u00e9dula urban\u00edstica y tambi\u00e9n declaraci\u00f3n municipal de innecesariedad de licencia de segregaci\u00f3n.<\/span><\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/b><\/p>\n<p><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style129\">El registrador <\/span><\/b> <span class=\"style129\">suspende la inscripci\u00f3n pues tiene dudas de la identidad de la finca segregada, es decir duda de si verdaderamente procede de la matriz que se dice o de otra finca matriz colindante o cercana que ha agotado su cabida, tambi\u00e9n con numerosas segregaciones, pues ambas matrices son las fincas de origen de una urbanizaci\u00f3n. Adem\u00e1s tiene dudas de si dicha finca segregada es propiedad municipal por estar destinada a zona verde o de equipamiento de la urbanizaci\u00f3n, ya que no se han recibido por el Ayuntamiento.<\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/b><\/p>\n<p><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style129\">El recurrente <\/span><\/b> <span class=\"style129\">alega que de las dos fincas matrices se han realizado segregaciones de forma indistinta, como si se tratara de una finca funcional \u00fanica, y que hay cabida suficiente para la segregaci\u00f3n. Por otro lado, en cuanto al segundo defecto, argumenta que de los documentos aportados resulta claramente que no es propiedad municipal.<\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/b><\/p>\n<p><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style129\">La DGRN <\/span><\/b> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">confirma el primer defecto ya que considera justificadas las dudas por las circunstancias del caso. Se\u00f1ala que estos <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\"> supuestos de apertura de folio por segregaci\u00f3n son equiparables a los casos de inmatriculaci\u00f3n<\/span><\/b><span class=\"style130\">, y habiendo dudas de la identidad de la finca<\/span><\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">segregada es posible acudir al procedimiento regulado en el art\u00edculo <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/reglamento-hipotecario-3.htm#art306\"> <span class=\"style130\">306 RH<\/span><\/a><span class=\"style130\">, de lo que debe de advertir el registrador en su nota.<\/span><\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/b><\/p>\n<p><span class=\"style129\">En cuanto al segundo defecto lo revoca, pues considera que de los documentos aportados resulta acreditado que la finca segregada no es de propiedad municipal. (AFS)<\/span><\/p>\n<p><span class=\"style129\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-6175\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/06\/11\/pdfs\/BOE-A-2013-6175.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-6175 &#8211; 5 p\u00e1gs. &#8211; 163 KB)<\/a><\/span>\u00a0<span class=\"style129\"><a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-6175\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-6175\">Otros formatos<\/a><\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">D214.<\/b><\/span> <span class=\"style119\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">AMPLIACI\u00d3N DE OBRA NUEVA DECLARADA POR ANTIG\u00dcEDAD, RESPECTO DE UNA VIVIENDA UBICADA EN ANDALUC\u00cdA. LIBRO EDIFICIO.<\/span><\/b><span class=\"style130\"> Resoluci\u00f3n de 16 de mayo de 2013, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad n.\u00ba 1 de Santa Fe, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una escritura de obra nueva. <\/span><\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style119\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">Supuesto de hecho<\/span><\/b><span class=\"style130\">. Se discute si es preciso aportar el Libro del Edificio para escriturar e inscribir una declaraci\u00f3n de obra nueva por antig\u00fcedad de acuerdo con la legislaci\u00f3n de Andaluc\u00eda.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00bf<span class=\"style119\"><u><span class=\"style130\">Es requisito exigible el Libro del edificio para las obras nuevas declaradas al amparo del art. 20.4 de la Ley del suelo (obras nuevas antiguas)<\/span><\/u><span class=\"style130\">?: <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">NO<\/span><\/b><span class=\"style130\">. \u00bf<\/span><u><span class=\"style130\">Y el seguro decenal<\/span><\/u><span class=\"style130\">? <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">SI<\/span><\/b><span class=\"style130\">. (si bien habr\u00e1 que matizar en cada caso seg\u00fan la antig\u00fcedad \u2013mayor o menor a 10 a\u00f1os- de la obra nueva declarada)<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Doctrina de la Resoluci\u00f3n<\/b><\/span>:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">I<\/span><\/b><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">. <\/span><u><span class=\"style130\">Sobre el Seguro Decenal y el Libro del Edificio<\/span><\/u><\/span>:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">1. Entre los requisitos exigidos por el <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-del-suelo.htm#a20\"> <span class=\"style130\">art\u00edculo 20.4 de la Ley del Suelo<\/span><\/a><span class=\"style130\"> no se encuentran incluidos los relativos al cumplimiento de todos los requisitos impuestos por la legislaci\u00f3n reguladora de la edificaci\u00f3n para la entrega de \u00e9sta a sus usuarios, que s\u00ed se exigen en su apartado primero para la declaraci\u00f3n de obra nueva terminada.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">De estos requisitos cabe distinguir a los efectos de este recurso entre el seguro decenal. y el Libro del edificio.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">2. En cuanto al seguro decenal, la Direcci\u00f3n General lo entiende exigible en los supuestos de obras nuevas antiguas pero no porque venga impuesta en el <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-del-suelo.htm#a20\"> <span class=\"style130\">art\u00edculo 20.4 del Real Decreto Legislativo 2\/2008<\/span><\/a><span class=\"style130\">, de 20 de junio, sino porque se deduce del <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-ordenacion-edificacion.htm#a20\"> <span class=\"style130\">art\u00edculo 20 de la Ley 38\/1999, de 5 de noviembre de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n<\/span><\/a><span class=\"style130\">. <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">3. En cuanto al Libro del edificio, sin embargo, la exigencia de su dep\u00f3sito se refiere a las obras nuevas terminadas que se formalizan al amparo del <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-del-suelo.htm#a20\"> <span class=\"style130\">art\u00edculo 20.1 de la Ley del Suelo<\/span><\/a><span class=\"style130\">, pero no a las que se formalizan al amparo de su apartado cuarto (obras nuevas <\/span><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">antiguas<\/span><\/i><\/span>)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Su exigencia tampoco viene impuesta para la autorizaci\u00f3n e inscripci\u00f3n de las declaraciones de obras nuevas de edificios, ni antiguos, ni nuevos, por la <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-ordenacion-edificacion.htm\"> <span class=\"style130\">Ley 38\/1999, de 5 de noviembre de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n<\/span><\/a><span class=\"style130\"> por cuanto el citado art\u00edculo 20 de dicha Ley, se refiere \u00fanica y exclusivamente a las garant\u00edas del art\u00edculo 19, no al Libro del Edificio.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">II<\/span><\/b><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">. <\/span><u><span class=\"style130\">Competencia legislativa auton\u00f3mica y estatal en materia de urbanismo<\/span><\/u><\/span>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">La DGRN reitera su doctrina declarada en varias resoluciones precedentes y que parece que conviene resumir de nuevo, a la vista de este recurso. Tiene como base esta doctrina la STC<\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">61\/1997, de 20 de marzo.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">1. Corresponde a las CCAA determinar qu\u00e9 clase de actos de naturaleza urban\u00edstica est\u00e1n sometidos al requisito de la obtenci\u00f3n de la licencia previa, las limitaciones que \u00e9stas pueden imponer y las sanciones administrativas que debe conllevar la realizaci\u00f3n de tales actos sin la oportuna licencia o sin respetar los l\u00edmites por \u00e9stas impuestos<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">2. Corresponde a la legislaci\u00f3n estatal la competencia para determinar los requisitos necesarios para la escrituraci\u00f3n e inscripci\u00f3n registral de las declaraciones de obras nuevas y de obras antiguas, sin perjuicio de la remisi\u00f3n a autorizaciones o licencias que establezca la normativa auton\u00f3mica o a la prescripci\u00f3n, o no, de la infracci\u00f3n urban\u00edstica seg\u00fan la normativa auton\u00f3mica.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">Por tanto, corresponde al Estado fijar en qu\u00e9 casos debe acreditarse el otorgamiento de la oportuna licencia (o cualquier otro requisito) siempre que la legislaci\u00f3n auton\u00f3mica aplicable lo exija para poder realizar legalmente la obra nueva. (JAR)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\"> <a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-6176\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/06\/11\/pdfs\/BOE-A-2013-6176.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-6176 &#8211; 8 p\u00e1gs. &#8211; 193 KB)<\/a><\/span> <span class=\"style129\"> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-6176\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-6176\"> Otros formatos<\/a><\/span><u><\/u><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<a name=\"escr\"><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style129\" style=\"color: #333333;\">215. SENTENCIA DE CONDENA AL OTORGAMIENTO DE ESCRITURA P\u00daBLICA. ART. 708 LEC. <\/span><\/b> <span style=\"color: #333333;\"><span class=\"style129\">Resoluci\u00f3n de 17 de mayo de 2013, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Almansa a inscribir el testimonio de una sentencia judicial por la que se declara la existencia de un contrato de compraventa de dos fincas y se condena a la parte demandada a otorgar la correspondiente escritura p\u00fablica. <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Se presenta testimonio de una sentencia firme por la que se declara existente el contrato de compraventa privado relativo a dos fincas y se condena a la entidad demandada a otorgar escritura p\u00fablica de compraventa\u2026 En el Registro figuran anotada la demanda de dicho procedimiento <\/span><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> <span class=\"style130\">para asegurar el cumplimiento de la eventual sentencia estimatoria que, en su caso, pudiera dictarse \u2026 consistente en que se entreguen las referidas fincas al demandante mediante el otorgamiento de la correspondiente escritura p\u00fablica<\/span><\/i><\/span>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">La <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">registradora<\/span><\/b><span class=\"style130\"> suspende la inscripci\u00f3n porque entiende que la sentencia no contiene una declaraci\u00f3n del dominio de la finca, sino de la existencia de un contrato privado de compraventa y ordena el otorgamiento de escritura p\u00fablica de compraventa y no la inscripci\u00f3n del referido contrato privado.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">La <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">Direcci\u00f3n<\/span><\/b><span class=\"style130\"> confirma la calificaci\u00f3n en el sentido de que no estamos ante una sentencia declarativa directamente inscribibles en los libros del Registro, sino ante <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">una sentencia de condena que impone una obligaci\u00f3n de hacer <\/span><\/b><span class=\"style130\">consistente en emitir una determinada declaraci\u00f3n de voluntad negocial. <\/span><\/span> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Se\u00f1ala que el art. 708 LEC cuando dispone que <\/span><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> <span class=\"style130\">1. Cuando una resoluci\u00f3n judicial o arbitral firme condene a emitir una declaraci\u00f3n de voluntad, transcurrido el plazo de veinte d\u00edas que establece el art\u00edculo 548 sin que haya sido emitida por el ejecutado, el Tribunal competente, por medio de auto, resolver\u00e1 tener por emitida la declaraci\u00f3n de voluntad, si estuviesen predeterminados los elementos esenciales del negocio. Emitida la declaraci\u00f3n, el ejecutante podr\u00e1 pedir que el secretario judicial responsable de la ejecuci\u00f3n libre, con testimonio del auto, mandamiento de anotaci\u00f3n o inscripci\u00f3n en el Registro o Registros que correspondan, seg\u00fan el contenido y objeto de la declaraci\u00f3n de voluntad. Lo anterior se entender\u00e1 sin perjuicio de la observancia de las normas civiles y mercantiles sobre forma y documentaci\u00f3n de actos y negocios jur\u00eddicos, <\/span><\/i> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">debe interpretarse en el sentido de que es innecesaria la comparecencia de la autoridad judicial en el otorgamiento del negocio o contrato de la persona cuya voluntad ha sido suplida judicialmente pero no evita que haya de cumplirse la obligaci\u00f3n impuesta por la sentencia de otorgar la escritura de elevaci\u00f3n a p\u00fablico del contrato privado<\/span><\/b><span class=\"style130\">, ni que se hayan de seguir los especiales tr\u00e1mites de ejecuci\u00f3n supletoria previstos por el propio art\u00edculo 708 como actuaci\u00f3n judicial encaminada a dar forma p\u00fablica y efecto real a un consentimiento contractual anterior. Adem\u00e1s hay que a\u00f1adir el hecho de que el fallo de la sentencia no declara la existencia del dominio a favor del demandante, sino la existencia del contrato privado de compraventa, y no contiene mandato alguno de rectificaci\u00f3n del contenido del Registro que permita atribuirle una directa eficacia registral <\/span><\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style119\"> <span class=\"style130\">siendo necesario por tanto que, en ejecuci\u00f3n de la sentencia, se obtenga el correspondiente documento inscribible con<\/span><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\"> observancia de las normas civiles y mercantiles sobre forma y documentaci\u00f3n de actos y negocios jur\u00eddicos<\/span><\/i><\/span><\/b><span class=\"style119\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">.<\/span><\/i><span class=\"style130\"> (MN)<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"><span class=\"style129\"> <a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-6914\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/06\/26\/pdfs\/BOE-A-2013-6914.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-6914 &#8211; 7 p\u00e1gs. &#8211; 178 KB)<\/a><\/span> <span class=\"style129\"> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-6914\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-6914\"> Otros formatos<\/a><\/span> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"color: #333333;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style129\" style=\"color: #333333;\">217<\/span><\/b><span style=\"color: #333333;\"><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">. <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">RESOLUCI\u00d3N DE CONTRATO DE PERMUTA POR OBRA FUTURA EN EJERCICIO DE LA CONDICI\u00d3N RESOLUTORIA EXPRESA<\/span><\/b><span class=\"style130\"> Resoluci\u00f3n de 17 de mayo de 2013, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por el registrador de la propiedad de Elche n.\u00ba 1, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una escritura de recuperaci\u00f3n de dominio en ejecuci\u00f3n de condici\u00f3n resolutoria.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">Hechos:<\/span><\/b><span class=\"style130\"> Se otorga una escritura de permuta de finca por obra futura en 2007. En 2012, ante el incumplimiento de la parte adquirente o constructora, la parte cedente notifica notarialmente a la constructora la resoluci\u00f3n del contrato; la <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">entidad constructora contesta y, aunque no niega la procedencia de la resoluci\u00f3n, pone de manifiesto algunas diferencias sobre cantidades a devolver o a compensar<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\"> que espera resolver en el momento del otorgamiento de la escritura bilateral de resoluci\u00f3n de permuta. El cedente, sin embargo, otorga una escritura unilateral de resoluci\u00f3n de contrato,<\/span><\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">declara recuperada la propiedad de la finca y solicita la inscripci\u00f3n, manifestando<\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">que la otra parte se ha allanado a sus pretensiones.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">El registrador<\/span><\/b><span class=\"style130\"> suspende la inscripci\u00f3n porque entiende que no ha habido allanamiento.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">El notario<\/span><\/b><span class=\"style130\"> autorizante recurre pues considera que s\u00ed ha habido allanamiento y que las diferencias entre las partes son cuestiones fiscales.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">La DGRN<\/span><\/b><span class=\"style130\"> confirma la nota y recuerda que, para que pueda acceder al Registro la resoluci\u00f3n de la permuta, son necesarios <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">tres requisitos:<\/span><\/b><\/span> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">1.-Aportar el t\u00edtulo de la permuta. <\/span> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">2.- Presentar el acta notarial o judicial de notificaci\u00f3n de la resoluci\u00f3n por el cedente sin que conste la oposici\u00f3n de la otra parte.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">3.- Consignar en banco o establecimiento oficial por el cedente la cantidad que haya que devolver a la otra parte, sin que pueda alegarse la existencia de una cl\u00e1usula penal, pues \u00e9sta puede ser objeto de moderaci\u00f3n por los Tribunales.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">En el caso presente no existe allanamiento, entendido por tal como la aceptaci\u00f3n de la resoluci\u00f3n sin ning\u00fan condicionante, ya que la parte adquirente exige determinadas devoluciones o compensaciones a la parte cedente y el otorgamiento de una escritura bilateral ante notario. Por otro lado no se cumple el punto tercero relativo a la consignaci\u00f3n.<\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">Comentario.-<\/span><\/b><span class=\"style130\"> Me parece conveniente e imprescindible siempre el otorgamiento de una escritura bilateral de resoluci\u00f3n de permuta donde ambas partes acuerden simult\u00e1neamente la resoluci\u00f3n, reconozcan el car\u00e1cter objetivo del incumplimiento, la restituci\u00f3n que proceda, y, en definitiva, dejen constancia fehaciente de la readquisici\u00f3n y den cumplimiento a los dem\u00e1s requisitos formales ante notario de un t\u00edtulo de propiedad. De no ser posible el otorgamiento bilateral, al menos debe de haber el otorgamiento unilateral de resoluci\u00f3n, siempre que el incumplimiento sea objetivo y se cumplan los tres requisitos exigidos por la DGRN, todo ello como prueba de la validez o fundamento de la resoluci\u00f3n, pues el acta de notificaci\u00f3n de la resoluci\u00f3n normalmente dejar\u00e1 abierta muchas inc\u00f3gnitas en orden a la readquisici\u00f3n, cumplimiento de condiciones, consentimientos de las partes, momento en que se produce la readquisici\u00f3n, etc\u2026.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Otro problema, no tratado en el presente caso, es la existencia de <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">acreedores posteriores<\/span><\/b><span class=\"style130\"> y la forma de cancelar estas cargas en caso de allanamiento del adquirente. D\u00e1ndose los tres requisitos exigidos por la DGRN debe de ser posible cancelar esas cargas sin consentimiento de los acreedores posteriores, que ya est\u00e1n advertidos desde el momento inicial de la existencia de la condici\u00f3n y de que su derecho puede ser cancelado en cualquier momento por cumplimiento de la condici\u00f3n. Para evitar la indefensi\u00f3n de los acreedores habr\u00eda que arbitrar un mecanismo de notificaci\u00f3n de inscripci\u00f3n de la resoluci\u00f3n de la permuta por parte del Registro, que les permita, si lo estiman conveniente, acudir a la v\u00eda judicial, pero que no impida la cancelaci\u00f3n de sus cargas, ya que en otro caso se obligar\u00eda al cedente inicial a demandar a los acreedores posteriores. No parece l\u00f3gico que el cedente, adem\u00e1s de tener que soportar el incumplimiento del adquirente, tenga que pleitear con unos acreedores con los que no tiene relaci\u00f3n jur\u00eddica, que est\u00e1n advertidos desde el momento de la inscripci\u00f3n de lo que puede suceder, y que adem\u00e1s tienen consignado, en su caso, lo entregado inicialmente por el adquirente al cedente. Es decir la carga de la acci\u00f3n judicial debe de recaer en los acreedores y no en el cedente que tiene inscrito su derecho con car\u00e1cter preferente y que ha confiado en la protecci\u00f3n del Registro. (AFS)<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\"> <a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-6916\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/06\/26\/pdfs\/BOE-A-2013-6916.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-6916 &#8211; 6 p\u00e1gs. &#8211; 170 KB)<\/a><\/span> <span class=\"style129\"> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-6916\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-6916\"> Otros formatos<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style129\" style=\"color: #333333;\">218.<\/span><\/b><span style=\"color: #333333;\"> <span class=\"style119\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">NOVACI\u00d3N DE PR\u00c9STAMO HIPOTECARIO SUJETA A LA CONDICI\u00d3N SUSPENSIVA DE INEXISTENCIA DE OTRAS CARGAS.<\/span><\/b><span class=\"style130\"> Resoluci\u00f3n de 18 de mayo de 2013, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de Madrid n.\u00ba 20, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una escritura de compraventa con subrogaci\u00f3n y novaci\u00f3n de un pr\u00e9stamo hipotecario.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">Hechos:<\/span><\/b><span class=\"style130\"> Se otorga una escritura de novaci\u00f3n de un pr\u00e9stamo hipotecario, con modificaci\u00f3n de inter\u00e9s y ampliaci\u00f3n de plazo, sujeta a la condici\u00f3n suspensiva de que no haya cargas que alteren el rango hipotecario. En la propia escritura consta la existencia de una servidumbre y de una segunda hipoteca de la misma entidad.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">El registrador<\/span><\/b><span class=\"style130\"> considera que la cl\u00e1usula es imprecisa, que hay otras cargas, y que no es competente para calificar si hay alteraci\u00f3n de rango, por cuanto adem\u00e1s la normativa es un poco confusa en estos casos, por lo que no inscribe.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">El notario autorizante<\/span><\/b><span class=\"style130\"> alega que el registrador s\u00ed es competente para valorar si hay alteraci\u00f3n del rango y que en todo caso est\u00e1 claro que<\/span><\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">la voluntad de las partes se refiere a otras cargas diferentes de las recogidas en la escritura en el apartado cargas, que no hay alteraci\u00f3n de rango por lo que no se cumple la condici\u00f3n suspensiva y que la novaci\u00f3n tiene que ser inscrita.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">La DGRN,<\/span><\/b><span class=\"style130\"> aun reconociendo que la cl\u00e1usula no tiene la claridad habitual, considera, como el notario, que la condici\u00f3n suspensiva se refiere a cargas no recogidas en la escritura, pues en otro caso no tendr\u00eda sentido el propio otorgamiento de la escritura, por lo que revoca la calificaci\u00f3n y ordena la inscripci\u00f3n. (AFS)<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\"> <a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-6917\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/06\/26\/pdfs\/BOE-A-2013-6917.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-6917 &#8211; 8 p\u00e1gs. &#8211; 191 KB)<\/a><\/span> <span class=\"style129\"> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-6917\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-6917\"> Otros formatos<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"> <span class=\"style132\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style129\" style=\"color: #333333;\">221.<\/span><\/b> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style129\" style=\"color: #333333;\">ANOTACI\u00d3N PREVENTIVA DE EMBARGO A FAVOR DE LA TGSS CONSTANDO PREVIAMENTE ANOTADA LA DECLARACI\u00d3N DE CONCURSO DE LA SOCIEDAD EMBARGADA.<\/span><\/b> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> Resoluci\u00f3n de 20 de mayo de 2013, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por la registradora de la propiedad de Benidorm n.\u00ba 2, por la que se suspende la anotaci\u00f3n de un embargo a favor de la Tesorer\u00eda General de la Seguridad Social, por estar el deudor embargado declarado en concurso.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">Hechos:<\/span><\/b><span class=\"style130\"> Sobre una finca consta anotada la declaraci\u00f3n judicial de concurso de acreedores de la sociedad<\/span><\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">titular. Posteriormente se presenta un mandamiento de embargo contra dicha finca emitido por la Tesorer\u00eda de la Seguridad Social en fecha anterior a la declaraci\u00f3n de concurso.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">La registradora<\/span><\/b><span class=\"style130\"> deniega la anotaci\u00f3n de embargo solicitada porque entiende que es necesario que el juez del concurso declare si dicho bien es necesario o no para la continuidad de la actividad empresarial de la sociedad o de una unidad productiva, conforme al <\/span><\/span><\/span><span class=\"style129\"> <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/l22-2003.t3.html#a55\"> art\u00edculo 55 de la Ley Concursal<\/a><\/span><span class=\"style129\" style=\"color: #333333;\">, y s\u00f3lo en el caso de que no sea necesario se podr\u00eda practicar la anotaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">La letrada de la Seguridad Social recurrente<\/span><\/b><span class=\"style130\"> mantiene otra interpretaci\u00f3n diferente sobre dicho art\u00edculo: considera que la anotaci\u00f3n debe de practicarse, en base a lo dispuesto en el <\/span><\/span> <\/span><span class=\"style129\"> <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/l22-2003.t1.html#a24\"> art\u00edculo 24.4 de dicha ley concursal<\/a><\/span><span class=\"style129\" style=\"color: #333333;\">, (interpretado a sensu contrario) con independencia de la declaraci\u00f3n sobre el car\u00e1cter necesario o no del bien, y de que quede en suspenso el procedimiento de apremio. Cita en su apoyo alguna doctrina y a\u00f1ade que el car\u00e1cter necesario del bien para la actividad del concursado puede cambiar a lo largo del procedimiento pues no tiene el efecto de cosa juzgada, y que si no se permitiera la anotaci\u00f3n el acreedor la entidad embargante no podr\u00eda, probablemente, hacer efectivo su derecho una vez se apruebe el plan de liquidaci\u00f3n del concursado. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">La DGRN<\/span><\/b><span class=\"style130\"> ratifica la nota de calificaci\u00f3n y su interpretaci\u00f3n de la normativa, citando en su favor los precedentes sobre la norma y las sentencias habidas del Tribunal Supremo y de la Sala de conflicto de jurisdicciones (administrativa y judicial) que conllevaron la modificaci\u00f3n del citado art\u00edculo 55 en la \u00faltima reforma de 2011.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">Comentario: <\/span><\/b><span class=\"style130\">No le falta raz\u00f3n a la letrada de la Seguridad Social: si el embargo est\u00e1 decretado con car\u00e1cter previo al concurso y no queda sustantivamente sin efecto por la declaraci\u00f3n del concurso, aunque su eficacia quede moment\u00e1neamente en suspenso, lo l\u00f3gico es que se pueda anotar\u00a0para que est\u00e9 en condiciones de desplegar sus efectos si el bien embargado no es necesario para la actividad empresarial.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">Esa anotaci\u00f3n en nada perjudicar\u00eda al concursado ni al desarrollo del concurso, pues su eficacia quedar\u00e1 en suspenso en tanto no conste la declaraci\u00f3n judicial sobre si la finca es necesaria o no para la continuidad de la actividad empresarial de la sociedad o de una unidad productiva, y en cambio proteger\u00e1 los derechos\u00a0de la Seguridad Social como acreedor privilegiado.<\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">Si se anota el embargo y el bien es necesario para la actividad del concursado, la Seguridad Social tendr\u00e1 que esperar para ejecutar el embargo, pero estar\u00e1 protegida de otros posibles acreedores posteriores. Si el bien no es necesario, el embargo desplegar\u00e1 inmediatamente sus efectos.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">En cambio, si no se anota el embargo y el bien no es necesario para la actividad del concursado, es posible<\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">que los derechos de la Seguridad Social queden burlados si no ha estado muy atenta a la resoluci\u00f3n o resoluciones judiciales sobre la materia (que pueden ser varias, tardar en el tiempo y cambiar) y a la presentaci\u00f3n reiterada del t\u00edtulo en el Registro cada sesenta d\u00edas para mantener la prioridad. <\/span> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">Por todas estas razones, parece m\u00e1s fundamentada esta interpretaci\u00f3n, pues es perfectamente compatible la anotaci\u00f3n del embargo con la paralizaci\u00f3n, en principio moment\u00e1nea, del procedimiento de apremio o de ejecuci\u00f3n del embargo.(AFS)<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\"> <a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-6920\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/06\/26\/pdfs\/BOE-A-2013-6920.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-6920 &#8211; 6 p\u00e1gs. &#8211; 170 KB)<\/a><\/span> <span class=\"style129\"> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-6920\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-6920\"> Otros formatos<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style119\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">222. SOCIEDAD CIVIL CON OBJETO MERCANTIL.<\/span><\/b><span class=\"style130\"> Resoluci\u00f3n de 21 de mayo de 2013, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de Fuenlabrada n.\u00ba 3, por su negativa a inscribir una escritura de compraventa.<\/span><\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Se plantea la cuesti\u00f3n de si es posible inscribir en el Registro de la Propiedad un inmueble a nombre de una sociedad constituida como civil y que tiene por <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> <span class=\"style130\">objeto la instalaci\u00f3n y subsiguiente explotaci\u00f3n de un negocio de comercio al por mayor de maquinaria de perforaci\u00f3n y sondeos<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\">. <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">La <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">registradora<\/span><\/b><span class=\"style130\"> rechaza la inscripci\u00f3n porque siendo el objeto social de naturaleza mercantil la <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">sociedad queda sujeta a las disposiciones del C\u00f3digo de Comercio y entre ellas la inscripci\u00f3n de la escritura de constituci\u00f3n<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\"> en el Registro Mercantil. <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Los <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">recurrentes<\/span><\/b><span class=\"style130\"> por su parte entienden que la sociedad civil aunque tenga objeto mercantil <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">tiene personalidad jur\u00eddica<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\"> por lo que procede la inscripci\u00f3n. <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">La <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">DGRN<\/span><\/b><span class=\"style130\"> considera que en el presente caso<\/span><\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>\u201c<span class=\"style119\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">la sociedad adquirente es una sociedad mercantil por su objeto<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\">. Al conceptuarla como sociedad civil, el t\u00edtulo presentado no s\u00f3lo introduce un elemento de confusi\u00f3n sobre el titular registral que ser\u00eda suficiente para denegar la inscripci\u00f3n (como ya se\u00f1alaran las Resoluciones de 25 de mayo de 2006 y 20 de abril de 2010) sino que <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">ni siquiera permite determinar indubitadamente a qu\u00e9 tipo social<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\"> se acoge la voluntad constituyente y, en consecuencia, cual es el r\u00e9gimen jur\u00eddico aplicable.\u201d<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">A\u00f1ade que \u201c<\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">No estamos por tanto ante el supuesto de una sociedad mercantil en formaci\u00f3n o irregular<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\"> en el que la sociedad se somete a las prescripciones de la normativa mercantil cuyo cumplimiento debe ser objeto de riguroso control (Resoluci\u00f3n de 22 de abril de 2000). <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> <span class=\"style130\">Tampoco estamos ante un supuesto de sociedad civil para el desarrollo de actividades civiles <\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\">cuyo posible acceso al Registro plantea una problem\u00e1tica distinta por lo que la doctrina a cuyo favor apela el recurrente no es de aplicaci\u00f3n al supuesto que constituye el objeto de este expediente (Resoluci\u00f3n de 14 de febrero de 2001). Lo que se pretende es que acceda a los libros del Registro la titularidad de una sociedad denominada civil pero cuyo objeto es el desarrollo de una actividad indubitadamente mercantil y cuyo contrato de constituci\u00f3n no cumple m\u00ednimamente con las normas imperativas que rigen las sociedades mercantiles como se\u00f1ala la nota de defectos que no puede ser sino confirmada. No procede en consecuencia entrar en un debate que no es el que resulta del supuesto de hecho por lo que no han de prejuzgarse cuestiones que exceden del objeto de la presente\u201d. (JDR)<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\"> <a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-6956\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/06\/27\/pdfs\/BOE-A-2013-6956.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-6956 &#8211; 4\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 156\u00a0KB)<\/a><\/span>\u00a0<span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\"> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-6956\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-6956\"> Otros formatos<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<a name=\"union2\"><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style132\">223. COMPRAVENTA. MANIFESTACION DE NO REUNIR LA CUALIDAD DE CONVIVIENTE DE UNI\u00d3N DE HECHO. <\/span> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black;\">Resoluci\u00f3n de 21 de mayo de 2013, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificaci\u00f3n extendida por el registrador de la propiedad de Valencia n\u00ba 13, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una escritura de compraventa.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">Hechos<\/span><\/b><span class=\"style130\">: Se formaliza por una<\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\"> persona soltera, y autorizada por el notario de Mislata (Valencia), una escritura de venta de una vivienda, sin que en ella se indique si el vendedor tiene o no constituida una uni\u00f3n de hecho, o bien el inmueble vendido no constituye la vivienda habitual de la uni\u00f3n de hecho constituida por el disponente.<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">Registrador<\/span><\/span><\/b><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black;\"><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">: La escritura se califica negativamente por el registrador de Valencia n\u00ba 13, <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">ya que trat\u00e1ndose <\/span><\/b> <span class=\"style130\">de un acto dispositivo sobre una vivienda, se requiere la <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">manifestaci\u00f3n del disponente<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\"> exigida legalmente de no haber constituido uni\u00f3n de hecho formalizada conforme a la legislaci\u00f3n valenciana, o bien que el inmueble no constituye vivienda habitual de la uni\u00f3n de hecho constituida por el disponente, todo ello conforme <\/span><\/span><\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/informes\/informe218.htm#valencia\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">al art\u00edculo 10 de la ley valenciana 5\/2012,<\/span><\/a><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black;\"><span class=\"style119\"><span class=\"style130\"> que dice: <\/span><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">\u201cPara disponer de alg\u00fan derecho sobre la vivienda habitual de la uni\u00f3n de hecho o sobre los muebles de uso ordinario de la misma, la persona titular necesitar\u00e1 el consentimiento del otro u otra conviviente en cada caso<\/span><\/i><span class=\"style130\">\u201d.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">Notario<\/span><\/span><\/b><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black;\"><span class=\"style129\">: Recurre la calificaci\u00f3n, estimando que<\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">la existencia de una uni\u00f3n de hecho no debe presumirse<\/span><\/b><span class=\"style130\"> porque sea el compareciente, soltero, viudo, divorciado o separado, <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">ni para ser desvirtuada necesita la manifestaci\u00f3n en contra.<\/span><\/b><span class=\"style130\"> Por tanto tendr\u00eda que ser al rev\u00e9s, ya que si no se dice nada, deber\u00eda presumirse que no existe uni\u00f3n de hecho.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">Direcci\u00f3n General:<\/span><\/b><span class=\"style130\"> Con ciertas dudas, como ya dije en la <\/span><\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style129\">RS n\u00ba 209<\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">de 13 de<\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">mayo de 2013<\/span><\/b><span class=\"style129\"> (en este mismo informe)<\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">la DG rechaza el recurso del notario, en base a los siguientes argumentos:<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">..- En primer lugar se apoya en la sentencia de <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">19 de abril de 2006,<\/span><\/b><span class=\"style130\"> que revoc\u00f3 la <\/span><\/span><\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/resoluciones\/2004-SEPTIEMBRE.htm#r3\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">Rs de 18 de junio de 2004<\/span><\/b><\/a><span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black;\"> (\u00e9sta hab\u00eda rechazado que una Sra viuda vecina de Madrid y residente en dicha capital, tuviera que manifestar si ten\u00eda una uni\u00f3n de hecho, en una venta de una vivienda en Catalu\u00f1a, a favor de una Sociedad).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">..- <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">La ley 13\/2005 de 1 de julio, por la que se modifica el c.c. en materia de dcho a contraer matrimonio, que debe considerarse unitaria<\/span><\/b><span class=\"style130\">, global y no discriminatoria, orientada \u201ca la protecci\u00f3n de la vivienda que es sede de una familia o de una pareja a ella asimilada\u201d.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">..- <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">Ni del t\u00edtulo presentado ni del propio Registro resulta ning\u00fan punto de conexi\u00f3n en contra<\/span><\/b><span class=\"style130\">, como resultaba para el caso de Catalu\u00f1a, donde la vendedora era una viuda, con vecindad de dcho com\u00fan (puesto que no declara ser catalana)<\/span><\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">y resid\u00eda en Madrid, y la compradora era una Mercantil.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">..- <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">No pueden acceder al Registro actos dudosos, con las graves consecuencias que conllevar\u00eda<\/span><\/b><span class=\"style130\"> para el tr\u00e1fico jco, lo que supone una actuaci\u00f3n cautelar del registrador, a fin de prevenir el eventual fraude a los dchos del conviviente.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">..- No cabe duda de que <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">el inmueble a que se refiere la escritura es susceptible de servir de sede a una uni\u00f3n convivencial de pareja<\/span><\/b><\/span>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">Comentario<\/span><\/b><span class=\"style130\">: Yo creo que, as\u00ed como en el supuesto de la Rs anterior que coment\u00e9 de 11 de junio de 2013, se hac\u00eda constar <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">la vecindad valenciana del compareciente<\/span><\/b><span class=\"style130\">, en la presente, no he podido observar el hecho de que el vendedor tuviera dicha vecindad valenciana, y entiendo que es \u00e9ste un extremo fundamental para la aplicaci\u00f3n de la ley valenciana 5\/2012. Es decir esta norma no se puede aplicar a cualquier persona soltera, viuda, separada o divorciada que venda o hipoteque una vivienda en Nuestra Comunidad, <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">sino que se exige que se tenga vecindad valenciana ella o su pareja,<\/span><\/b><span class=\"style130\"> y creo que para ello valdr\u00eda la simple manifestaci\u00f3n de tener dicha vecindad o no tenerla (a una persona que manifiesta que vive en Madrid no creo le pueda ser aplicada la ley valenciana de parejas de hecho). La ley valenciana es de \u00e1mbito personal y no territorial. Aplicarla a todos los solteros, viudos, divorciados o separados, por si acaso, me parece excesivo.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">F\u00edjese que el art\u00edculo 2 de la norma dice: <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">\u201cLa presente ley se aplicar\u00e1 a las uniones de hecho formalizadas conforme a ella, cuando las partes queden sujetas a la legislaci\u00f3n civil valenciana, de acuerdo con el art\u00edculo 3.4 del Estatuto de Autonom\u00eda de la Comunidad Valenciana. Si s\u00f3lo una de las partes estuviera sujeta al derecho civil valenciano, se aplicar\u00e1n las normas estatales sobre resoluci\u00f3n de conflicto de leyes. La p\u00e9rdida de la vecindad civil de uno de los miembros no determina la p\u00e9rdida de la condici\u00f3n de uni\u00f3n de hecho formalizada\u201d<\/span><\/i><\/b><\/span>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">Por tanto la situaci\u00f3n se complica mucho m\u00e1s, de lo que pueda parecer, en un principio, ya que en el otorgamiento de una escritura, tendr\u00edamos que ver si el compareciente tiene o no tiene vecindad valenciana, si tiene una pareja de hecho, y, si la tiene, si \u00e9sta tiene o no vecindad valenciana. Y ahora explicarle lo que es la vecindad civil, como se adquiere y c\u00f3mo se pierde y si la uni\u00f3n de hecho est\u00e1 o no registrada y si es posterior o anterior a noviembre de 2012. <\/span> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">\u00bfC\u00f3mo exigirle a un madrile\u00f1o que vende un piso en Alicante todas las manifestaciones anteriores?, que manifieste cu\u00e1l es su vecindad, si tiene pareja de hecho, si su pareja de hecho tiene o no vecindad valenciana, explicarle lo que es la vecindad foral y al final sinceramente<\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">entrar en una serie de temas personales y todo ello delante de la parte compradora, que puede acabar por arrepentirse de<\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">la compra del piso. Y que pasa con los extranjeros, ellos no tienen vecindad civil hasta que no adquieren la nacionalidad espa\u00f1ola.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">Yo creo que la DG se est\u00e1 equivocando con esta aplicaci\u00f3n de unas leyes auton\u00f3micas, que son manifiestamente mejorables, que responden a unos criterios estrictamente pol\u00edticos, en mi opini\u00f3n, y que van pretendiendo como veremos al tratar del tema de las german\u00edas, buscar unos antecedentes en que apoyar un derecho auton\u00f3mico inexistente en los Furs, para llegar a la creaci\u00f3n de un C\u00f3digo Civil Valenciano, como ya ha anunciado (por ahora la ley sucesoria valenciana est\u00e1 en dique seco).<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">En mi opini\u00f3n personal, la tesis del notario es bastante defendible, por todas la razones alegadas: si no se manifiesta nada es porque no existe una uni\u00f3n de hecho. En caso contrario, tendremos que explicar a los comparecientes, como digo, qu\u00e9 es la vecindad civil, qu\u00e9 es la vecindad foral valenciana, que es un conflicto de leyes espa\u00f1olas, y finalmente penetrando en la esfera privada de cada uno, investigar si tienen uni\u00f3n de hecho, cu\u00e1ndo fue constituida, si sigue vigente, qu\u00e9 derechos le concede, si tiene pareja y qu\u00e9 vecindad tiene \u00e9sta, y as\u00ed sucesivamente. <\/span> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">Y todo ello para observar (y lo dice un notario valenciano), que he constituido una uni\u00f3n de hecho valenciana desde el a\u00f1o 2001. Pienso que<\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\">la nueva ley de parejas de hecho tampoco se aplicar\u00e1 con mucha frecuencia:<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">..-<\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">primero porque el deseo de los convivientes es en general permanecer en una uni\u00f3n privada sin transcendencia al exterior<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">..-<\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">y segundo porque el beneficio fiscal de las bonificaciones fiscales en el impuesto sucesorio que, por ahora, rigen en esta Comunidad, no les van a ser aplicadas de acuerdo con la Instrucci\u00f3n que nos ha hecho llegar la Generalidad Valenciana. (JLN)<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\"> <a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-6957\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/06\/27\/pdfs\/BOE-A-2013-6957.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-6957 &#8211; 4\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 158\u00a0KB)<\/a><\/span>\u00a0<span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\"> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-6957\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-6957\"> Otros formatos<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black;\">225. EJECUCI\u00d3N HIPOTECARIA. REQUERIMIENTO DE PAGO AL TERCER POSEEDOR, NO BASTA LA NOTIFICACION DEL REGISTRADOR. <\/span><\/b><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black;\"> Resoluci\u00f3n de 22 de mayo de 2013, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Granada n.\u00ba 9 a la inscripci\u00f3n de dominio y cancelaci\u00f3n de cargas ordenadas en el testimonio del decreto de adjudicaci\u00f3n y mandamiento judicial expedidos por el Juzgado de Primera Instancia n.\u00ba 12 de Granada. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black;\"> <span class=\"style119\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\">Se plantea si para la inscripci\u00f3n de una adjudicaci\u00f3n por ejecuci\u00f3n hipotecaria, es <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">necesario que se haya demandado y requerido de pago al tercer poseedor<\/b> adquirente que ha inscrito antes de la nota marginal de expedici\u00f3n de la certificaci\u00f3n.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black;\"> <span class=\"style119\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\">El recurrente entiende que basta la notificaci\u00f3n que le haya realizado el registrador al tiempo de expedir la ordenada certificaci\u00f3n.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\"> <span class=\"style119\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\">La Direcci\u00f3n confirma la nota: el <\/span><\/span> <span class=\"style119\"> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a132\"> <span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">art.132.1 LH<\/span><\/a><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\"> extiende la calificaci\u00f3n registral a que se haya demandado y requerido de pago al deudor, hipotecante no deudor y terceros poseedores que tengan inscrito su derecho en el momento de expedirse certificaci\u00f3n de cargas en el procedimiento; adem\u00e1s el <\/span> <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/l1-2000.l3t4.html#a685\"> <span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">art. 685 LEC<\/span><\/a><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\"> prev\u00e9 que la demanda ejecutiva se dirija <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> frente al deudor y, en su caso, frente al hipotecante no deudor o frente al tercer poseedor de los bienes hipotecados, siempre que \u00e9ste \u00faltimo hubiese acreditado al acreedor la adquisici\u00f3n de dichos bienes<\/i>. Y el <\/span> <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/l1-2000.l3t4.html#a686\"> <span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">art. 686<\/span><\/a><\/span><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\"><span class=\"style119\"> regula el requerimiento de pago estableciendo que <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">en el auto por el que se autorice y despache la ejecuci\u00f3n se mandar\u00e1 requerir de pago al deudor y, en su caso, al hipotecante no deudor o al tercer poseedor contra quienes se hubiere dirigido la demanda, en el domicilio que resulte vigente en el Registro<\/i>. <\/span> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\"> <span class=\"style119\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\">En este caso no resulta que hayan tenido parte alguna los terceros poseedores ya que ni se les demand\u00f3 ni se les requiri\u00f3 debidamente de pago y, aunque con posterioridad a la demanda se les notificara dicho procedimiento, no consta su consentimiento ni la pertinente sentencia firme en procedimiento declarativo entablado directamente contra los mismos (<\/span><\/span><span class=\"style119\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a1\"><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">arts. 1<\/span><\/a><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">, <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a40\"> <span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">40<\/span><\/a><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\"> y <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a82\"> <span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">82<\/span><\/a><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\"> LH). Hay que tener en cuenta adem\u00e1s la STS de 3\/12\/2004 que, aunque dictada de acuerdo con la legislaci\u00f3n anterior es perfectamente aplicable a la actual, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">ha sostenido que la falta de requerimiento de pago determina la nulidad del procedimiento, sin que pueda suplirse con una providencia de subsanaci\u00f3n realizada posteriormente al tr\u00e1mite,<\/b> dado el rigor formal del procedimiento de ejecuci\u00f3n hipotecaria. Este criterio es aplicable con mayor raz\u00f3n a la regulaci\u00f3n actual de la LEC de 2001, ya que si en la legislaci\u00f3n anterior s\u00f3lo se exig\u00eda el requerimiento de pago al tercer poseedor (cfr. Art. 131.3.\u00aa tercero LH antes de su reforma por la Ley 1\/2000), que en la actual se exige adem\u00e1s, que la demanda se dirija frente a tal tercer poseedor (vid. 685.1. LEC), imponiendo al registrador la obligaci\u00f3n de comprobar que se han cumplido los requisitos de la demanda y el requerimiento (Art. 132 LH en su redacci\u00f3n vigente<b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">). La comunicaci\u00f3n del registrador al amparo del <\/b><\/span> <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/l1-2000.l3t4.html#a659\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\"> art. 659 LEC<\/span><\/b><\/a><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\"> no puede suplir a la demanda ni al requerimiento de pago, <\/span><\/b><\/span> <span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\"><span class=\"style119\">y tiene s\u00f3lo el efecto de avisar de la iniciaci\u00f3n de la ejecuci\u00f3n y permitir a los titulares de derechos inscritos con posterioridad el pagar y subrogarse en lugar del acreedor, pero no sustituye los tr\u00e1mites procesales m\u00e1s rigurosos y con distinta finalidad contemplados en la Ley, por lo que el recurso no puede ser estimado.<\/span><span style=\"color: black;\"><span class=\"style119\"> (MN)<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\"> <a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-6959\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/06\/27\/pdfs\/BOE-A-2013-6959.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-6959 &#8211; 6\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 176\u00a0KB)<\/a><\/span>\u00a0<span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\"> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-6959\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-6959\"> Otros formatos<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style119\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">227. INMATRICULACI\u00d3N A FAVOR DE LA IGLESIA. OBRA NUEVA.<\/span><\/b><span class=\"style130\"> Resoluci\u00f3n de 22 de mayo de 2013, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra las notas de calificaci\u00f3n extendidas por la registradora de la propiedad de Arz\u00faa, por las que se suspende la inscripci\u00f3n de certificaciones eclesi\u00e1sticas.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">Hechos: <\/span><\/b><span class=\"style130\">Se pretende la inmatriculaci\u00f3n de varias fincas pertenecientes a la Iglesia Cat\u00f3lica desde tiempo inmemorial<\/span><\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">en las que existen varias construcciones, en base a sendos certificados del Obispado, acompa\u00f1ado del certificado catastral correspondiente.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">La registradora <\/span><\/b><span class=\"style130\"> suspende la inscripci\u00f3n ya que\u00a0 considera que el certificado de la Iglesia Cat\u00f3lica no es medio h\u00e1bil para la inscripci\u00f3n de las construcciones y que es necesaria la escritura p\u00fablica conforme <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a206\"> <span class=\"style130\">al art\u00edculo 206 LH<\/span><\/a><span class=\"style130\"> y concordantes, pues la posibilidad de acceso mediante certificado de las obras nuevas est\u00e1 restringida al Estado.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span><\/b><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">El recurrente <\/span><\/b><span class=\"style130\">alega que no hay ninguna declaraci\u00f3n de obra nueva sino s\u00f3lo la inmatriculaci\u00f3n de fincas que contienen edificaciones. A\u00f1ade que la declaraci\u00f3n de Obra Nueva s\u00f3lo procede respecto de fincas ya registradas, no de las que se inscriben por primera vez.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">La DGRN <\/span><\/b><span class=\"style130\">revoca la calificaci\u00f3n de la registradora y se\u00f1ala que ninguna norma exige que las construcciones que accedan por primera vez al Registro necesiten de escritura independiente del t\u00edtulo inmatriculador, que es posible la declaraci\u00f3n de obra nueva en otros t\u00edtulos diferentes de la escritura, como el Auto judicial<\/span><\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">para reanudar el tracto, y que, en todo caso, lo que s\u00ed ser\u00e1 necesario para su acceso al Registro es acreditar el cumplimiento de la normativa urban\u00edstica, la legalidad de dichas edificaciones, pero que ello no ha sido alegado como defecto por lo que no puede resolver este punto.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">COMENTARIO:<\/span><\/b><span class=\"style130\"> Tiene raz\u00f3n el recurrente: cuando la finca accede al Registro por primera vez, en el t\u00edtulo hay que describirla tal como es en la realidad, es decir con la edificaci\u00f3n sin que se precise una declaraci\u00f3n formal de obra nueva. Ser\u00eda un poco absurdo adem\u00e1s en el presente caso declarar como obra nueva, digamos\u00a0 una ermita rom\u00e1nica del siglo XII. Otro tema diferente es que como dicha construcci\u00f3n accede al Registro por primera vez hay que<\/span><\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">acreditar su legalidad urban\u00edstica de forma equivalente a la declaraci\u00f3n de obra nueva con el certificado de antig\u00fcedad, certificado catastral, etc\u2026.. y lo mismo podemos decir si la finca con edificio se documenta por primera vez en una escritura, acceda o no al Registro. (AFS)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\"> <a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-6961\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/06\/27\/pdfs\/BOE-A-2013-6961.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-6961 &#8211; 4 p\u00e1gs. &#8211; 157 KB)<\/a><\/span>\u00a0<span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\"> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-6961\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-6961\"> Otros formatos<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style119\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">228. ANOTACI\u00d3N DE EMBARGO DIRIGIDO CONTRA EL SOCIO \u00daNICO DE LA SOCIEDAD TITULAR REGISTRAL. <\/span> <\/b><span class=\"style130\">Resoluci\u00f3n de 23 de mayo de 2013, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n de la registradora de la Propiedad de Felanitx n\u00ba 1, por la que se deniega la pr\u00e1ctica de una anotaci\u00f3n preventiva de embargo dirigida contra persona distinta del titular de la finca que no ha sido demandado. <\/span> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span><span class=\"style119\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">Objeto del recurso.-<\/span><\/b><span class=\"style130\"> La cuesti\u00f3n que se plantea es si es o no posible una anotaci\u00f3n de embargo sobre finca propiedad de sociedad unipersonal ordenada en un procedimiento de ejecuci\u00f3n contra su socio \u00fanico, en el que se traban simult\u00e1neamente todas las participaciones sociales en que se divide su capital social, sin que se haya demandado a la sociedad formalmente due\u00f1a del inmueble. <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">La <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">DGRN<\/span><\/b><span class=\"style130\"> desestima el recurso y confirma la nota de la registradora.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Fundamentos jur\u00eddicos.-<\/b><\/span> <span class=\"style119\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">En general<\/span><\/b><span class=\"style130\">. El principio de tracto sucesivo es una traducci\u00f3n en el \u00e1mbito hipotecario del principio de seguridad jur\u00eddica y de proscripci\u00f3n de la indefensi\u00f3n. El obst\u00e1culo en defecto de consentimiento del titular registral o resoluci\u00f3n judicial, surge del mismo Registro que impide que se proceda como se solicita, incluso aunque se haya instado la petici\u00f3n por un organismo judicial, sin que ello suponga vulneraci\u00f3n de los arts. 117 y 118 CE.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">En el supuesto concreto<\/span><\/b><span class=\"style130\"> son inadmisibles los argumentos de la recurrente ya que desconoce los efectos de la atribuci\u00f3n de personalidad jur\u00eddica, y entre ellos, la independencia de patrimonios y de responsabilidad, la distinci\u00f3n entre el concepto de capital social y el de patrimonio social, as\u00ed como que, de ning\u00fan modo, la traba de las participaciones sociales, incluso aunque fuesen todas en las que se divide el capital de la limitada, conlleva la de los bienes sociales. Adem\u00e1s, para levantar el velo de una sociedad es inexcusable que \u00e9sta sea demandada, respet\u00e1ndose el principio de tutela judicial efectiva.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">Se recuerda la Resoluci\u00f3n de 17 febrero 1993 cuando dice que no es posible el embargo decretado en un procedimiento seguido contra una persona jur\u00eddica, si la finca figura inscrita a favor de una persona f\u00edsica, por mucho que \u00e9sta sea socio y administrador \u00fanico de aquella y se alegue su conducta fraudulenta. <\/span> <span class=\"style129\" style=\"mso-fareast-language: EN-US;\">(CBG)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\"> <a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-6962\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/06\/27\/pdfs\/BOE-A-2013-6962.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-6962 &#8211; 3\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 152\u00a0KB)<\/a><\/span>\u00a0<span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span><span class=\"style129\"> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-6962\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-6962\"> Otros formatos<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<a name=\"germania\"><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style119\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">229. PACTO DE GERMAN\u00cdA. EXPRESI\u00d3N DE LA CAUSA.<\/span><\/b><span class=\"style130\"> Resoluci\u00f3n de 23 de mayo de 2013, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por el registrador de la propiedad de Lliria por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una escritura de agermanamiento. <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">Hechos<\/span><\/b><span class=\"style130\">: <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">Dos c\u00f3nyuges casados en r\u00e9gimen<\/span><\/b><span class=\"style130\"> d<\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">e separaci\u00f3n de bienes, tras de manifestar la titularidad privativa de tres fincas<\/span><\/b><span class=\"style130\"> (dos del marido y una de la esposa), <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">constituyen los bienes en r\u00e9gimen de german\u00eda<\/span><\/b><span class=\"style130\"> conforme a los arts 38 a 43 de la ley valenciana de r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial 10\/2007 de 20 de marzo. <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">Pactan que los actos de administraci\u00f3n y disposici\u00f3n requerir\u00e1n el consentimiento de ambos, que los bienes quedan afectos al levantamiento de las cargas del matrimonio, respondiendo de las deudas particulares s\u00f3lo a falta de bienes privativos suficientes y que la german\u00eda se extinguir\u00e1 por mutuo acuerdo o disoluci\u00f3n<\/span><\/b><span class=\"style130\"> del matrimonio con divisi\u00f3n por mitad de los bienes agermanados entre los c\u00f3nyuges o entre el sup\u00e9rstite y los herederos del otro.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">Registrador<\/span><\/b><span class=\"style130\">: Rechaza la inscripci\u00f3n, ya <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">que debe expresarse la causa onerosa o gratuita del negocio de agermanamiento,<\/span><\/b><span class=\"style130\"> pues se trata de un negocio de comunicaci\u00f3n o aportaci\u00f3n de bienes desde el patrimonio privativo del aportante al patrimonio de la german\u00eda, cuya naturaleza es \u201cconstituir una comunidad conjunta o en mano com\u00fan de bienes\u201d implicando un empobrecimiento del patrimonio del aportante y un subsiguiente incremento del patrimonio com\u00fan.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">Direcci\u00f3n General: <\/span><\/b> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">En primer lugar la DG <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">se declara competente para resolver el recurso<\/span><\/b><span class=\"style130\">, ya que fuera del recurso ante el Juzgado de 1\u00aa Instancia, para que un asunto escape a la competencia de la DG es preciso que su conocimiento est\u00e9 atribuido, por el Estatuto de Autonom\u00eda, a los \u00f3rganos jurisdiccionales de dicha Comunidad, lo que aqu\u00ed no ocurre.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">En cuanto al fondo del asunto, afirma que la german\u00eda no es equiparable al sistema de gananciales, por lo que no pueden aplicarse sus normas, sino s\u00f3lo como dcho supletorio. Estima que <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style129\">la doctrina de la DG dictada en sede de gananciales<\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">es extensiva<\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">a cualquier negocio de aportaci\u00f3n entre masas patrimoniales, al estar basada en los requisitos del negocio jco y de su inscripci\u00f3n en el R de la P. y por tanto la german\u00eda es preciso que tenga una causa, la cual no puede presumirse.<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Seg\u00fan tal doctrina los amplios t\u00e9rminos en que nuestro ordenamiento regula la realizaci\u00f3n de pactos neg\u00f3ciales entre c\u00f3nyuges,<\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\"> posibilitan cualquier desplazamiento patrimonial entre patrimonios privativos y comunes,<\/span><\/b><span class=\"style130\"> por cualquier de los medios leg\u00edtimos. Pero <\/span><\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style129\">estos medios constitutivos del negocio de aportaci\u00f3n han de quedar exteriorizados y precisados en el t\u00edtulo inscribible y por ello no puede presumirse la causa a efectos registrales.<\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">Sin embargo agrega <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style129\">\u201cLa especificaci\u00f3n causal del negocio ha de ser interpretada en sus justos t\u00e9rminos, <\/span><u><span class=\"style129\">siendo suficiente que se<\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">menciona la onerosidad o gratuidad de la aportaci\u00f3n o que \u00e9sta resulte o se deduzca de los t\u00e9rminos empleados en la escritura<\/span><\/u><span class=\"style129\">, interpretados en el contexto de la finalidad que inspira la regulaci\u00f3n de los pactos de atribuci\u00f3n tendentes a ampliar el \u00e1mbito objetivo del patrimonio com\u00fan. Por tanto la especificaci\u00f3n de la causa es imprescindible para acceder a la registraci\u00f3n de cualquier acto traslativo.<\/span><\/i><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">Ello resulta de la naturaleza del pacto de german\u00eda que es una comunidad conyugal de bines caracterizada por un r\u00e9gimen propio y diferenciado de tipo germ\u00e1nico. De la regulaci\u00f3n legal se desprende que la german\u00eda implica la constituci\u00f3n de un patrimonio separado distinto del personal de cada c\u00f3nyuge, afecto al levantamiento de las cargas del matrimonio y que implica un desplazamiento patrimonial. Tal desplazamiento tiene consecuencias jcas, tanto material como formalmente, implicando una mutaci\u00f3n sustancial de la situaci\u00f3n jca preexistente.\u201d<\/span><\/i><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">Comentario<\/span><\/b><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">: <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">Sabemos que el antiguo r\u00e9gimen matrimonial valenciano era el de una subordinaci\u00f3n de la mujer al marido y que realmente no exist\u00eda un r\u00e9gimen de separaci\u00f3n de bienes, sino un sistema dotal<\/span><\/b><span class=\"style130\">, en el que se aportaban determinados bienes al acervo conyugal, por los padres y familiares de la esposa o por ella misma, con destino a sobrellevar las cargas del matrimonio, y cuya administraci\u00f3n correspond\u00eda al esposo<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">Pero si bien este sistema, complementado por el eixovar y el creix, permit\u00eda cierta autonom\u00eda a la esposa, sin embargo en las <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style129\">clases menos favorecidas, la mujer s\u00f3lo aportaba su trabajo y su ayuda en el trabajo o empresa del marido, y por ello<\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">para superar el desequilibrio<\/span><\/b><span class=\"style119\"><span class=\"style130\"> existente, donde el esposo era el administrador de los bienes de \u00e9sta<\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">, la costumbre crea la \u201cgerman\u00eda\u201d, no regulada por los Furs<\/span><\/b><span class=\"style130\"> (s\u00f3lo aparece en el Fuero IV, 2, 5)<\/span><\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">que supon\u00eda un acuerdo privado entre los c\u00f3nyuges para usar los bienes comunes y partirlos por mitad a la muerte de uno de ellos (Manuel Lora Tamayo Villacieros).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">Se ha dicho por alg\u00fan autor (Francisco Blaco Gasc\u00f3)<\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">que la regulaci\u00f3n,<\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">en la ley valenciana de r\u00e9gimen econ\u00f3mico, de la german\u00eda, es una forma <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">de amparar o justificar el desarrollo de la competencia en esta materia por la Generalitat Valenciana<\/span><\/b><\/span>,<span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">que realmente regula un r\u00e9gimen econ\u00f3mico de separaci\u00f3n que no conecta con los Furs, que fueron derogados hace 300 a\u00f1os por derecho de conquista, y que el nexo de uni\u00f3n de esta norma con aquellos Fueros, ser\u00eda precisamente la german\u00eda, y por ello se introduce tal astilla en la nueva ley de r\u00e9gimen econ\u00f3mico valenciano.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">Su regulaci\u00f3n un tanto generalista, se recoge en los arts 38 a 43 de dicha ley: el art 38<\/span><\/b><span class=\"style130\"> define la german\u00eda como un <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">pacto en capitulaciones<\/span><\/b><span class=\"style130\">, ya que es \u201c una comunidad conjunta o en mano com\u00fan de bienes, pactada entre los esposos en carta de nupcias o capitulaciones matrimoniales antes de contraer matrimonio, con ocasi\u00f3n de \u00e9ste o bien en cualquier momento, con posterioridad, modificando o complementando aquellas. <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Pero tambi\u00e9n puede ser un simple <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\"> pacto entre esposos valencianos sin capitulaciones<\/span><\/b><span class=\"style130\"> \u201cpara hacer constar en el documento p\u00fablico de su adquisici\u00f3n su car\u00e1cter agermanado, sin otorgar o modificar capitulaciones\u201d.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">Art 39<\/span><\/b><span class=\"style130\">: la german\u00eda puede comprender todos, algunos o alg\u00fan bien de los esposos, puede modificarse, aportando bienes o excluy\u00e9ndolos.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">Art 40<\/span><\/b><span class=\"style129\">: la administraci\u00f3n y disposici\u00f3n requieren el consentimiento de ambos esposos.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">Art 41 y 42<\/span><\/b><span class=\"style130\">, extinci\u00f3n y disoluci\u00f3n, por acuerdo o en caso de disoluci\u00f3n o separaci\u00f3n del matrimonio, aunque puede subsistir entre ellos, pese a todo, o bien con sus herederos, o atribuyendo a uno el usufructo o a otro la<\/span><\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">nuda propiedad.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Como se ve, una <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">regulaci\u00f3n totalmente deslavazada y laxa<\/span><\/b><span class=\"style130\"> y sin limitaciones pr\u00e1cticas y cuya mayor virtud consiste en la <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">exenci\u00f3n total para la aportaci\u00f3n como para la disoluci\u00f3n<\/span><\/b><\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">(adicional 1)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Por ello la DG dice que si bien <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">debe existir una causa, que puede ser cualquiera, onerosa o gratuita o incluso se puede deducir, pero nunca presumirse<\/span><\/b><span class=\"style130\">. Pues muy bien.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">Cu\u00e1ntas german\u00edas se han otorgado en esta Comunidad, pues estimo que muy pocas, salvo que no sea para gozar de exenciones fiscales en cualquier transmisi\u00f3n o donaci\u00f3n entre c\u00f3nyuges. (JLN)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\"> <a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-6963\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/06\/27\/pdfs\/BOE-A-2013-6963.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-6963 &#8211; 5\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 164\u00a0KB)<\/a><\/span>\u00a0<span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\"> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-6963\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-6963\"> Otros formatos<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style129\" style=\"color: #333333;\">231. LEGITIMACI\u00d3N PARA RECURRIR.<\/span><\/b><span style=\"color: #333333;\"> <span class=\"style119\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">RECURSO CONTRA ASIENTO YA PRACTICADO. <\/span><\/b> <span class=\"style130\">Resoluci\u00f3n de 24 de mayo de 2013, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por el registrador de la propiedad interino de Fuentesa\u00faco, por la que se suspende parcialmente la pr\u00e1ctica de una inscripci\u00f3n de resoluci\u00f3n contractual. <\/span><\/span> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">Hechos:<\/span><\/b><span class=\"style130\"> Se present\u00f3 e inscribi\u00f3 una escritura de rescisi\u00f3n de permuta a cambio de obra futura. Tan s\u00f3lo no se inscribi\u00f3 en cuanto al 0,35%, porque, es que tampoco en su d\u00eda se practic\u00f3 la inscripci\u00f3n a favor de la sociedad constructora con<\/span><\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">respecto a ese porcentaje.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">Recurre el titular de una cuota que s\u00ed fue reinscrita<\/span><\/b><span class=\"style130\">, solicitando que <\/span><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> <span class=\"style130\">\u201cse rectifique la fecha de inscripci\u00f3n a que se refiere este recurso y se inscriba la finca en la fecha adecuada a la petici\u00f3n de inscripci\u00f3n no calificada en su momento\u201d<\/span><\/i><span class=\"style130\">. Termina solicitando que se dejen sin efecto los actos de inscripci\u00f3n que se hayan adoptado en relaci\u00f3n con la finca con posterioridad al 27 de diciembre de 2010.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">La <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">DGRN<\/span><\/b><span class=\"style130\"> rechaza el recurso, por razones que se resumen en breve:<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\">&#8211; No est\u00e1 legitimado para recurrir el titular de una cuota indivisa que s\u00ed ha sido inscrita y que no acredita la representaci\u00f3n de otros.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\">&#8211; No cabe por la v\u00eda del recurso gubernativo impugnar asientos que se encuentran ya practicados, ni cambiar la fecha de un asiento de inscripci\u00f3n.<\/span><span class=\"style129\" style=\"color: #333333;\"> (JFME)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\"> <a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-7031\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/06\/28\/pdfs\/BOE-A-2013-7031.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-7031 &#8211; 4 p\u00e1gs. &#8211; 155 KB)<\/a><\/span><span style=\"color: #333333;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><span class=\"style129\"> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-7031\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-7031\"> Otros formatos<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style129\" style=\"color: #333333;\">233. INMATRICULACI\u00d3N DE FINCA COLINDANTE CON MONTE VECINAL EN MANO COMUN. <\/span><\/b> <span class=\"style129\" style=\"color: #333333;\">Resoluci\u00f3n de 28 de mayo de 2013, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Vigo n.\u00ba 3 a practicar la inmatriculaci\u00f3n de una finca r\u00fastica. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">Se pretende la inmatriculaci\u00f3n de una finca que seg\u00fan su descripci\u00f3n radica en la parroquia de Matam\u00e1 y colinda con monte p\u00fablico. La Registradora requiri\u00f3 informe en cumplimiento del art. 22 de la Ley de Montes 43\/2003, y en el recibido se se\u00f1ala que no existe ning\u00fan monte demanial en la parroquia de Matam\u00e1 pero que la finca que se pretende inscribir forma parte integrante de un Monte Vecinal en Mano Com\u00fan.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">La <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">Registradora<\/span><\/b><span class=\"style130\"> suspende entonces la inscripci\u00f3n se\u00f1alando que del examen de los libros del Registro resulta que figura inscrito a favor de la \u2018\u2018Comunidad de Vecinos de la Parroquia de San Andr\u00e9s Comesa\u00f1a, el monte en la denominaci\u00f3n de Carballido, Castro y otros, de la cabida, de \u2026. \u00bb. Y como fundamentos de Derecho, se limita a citar los arts. 8, 18 y 205 de la LH; 300 y 306 RH; el 22 de la Ley de Montes 43\/2003 de 21 de noviembre\u00bb. <\/span><\/span> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">La <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">Direcci\u00f3n<\/span><\/b><span class=\"style130\"> revoca la nota porque, aunque entiende que de acuerdo con el <\/span> <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Admin\/l43-2003.t2.html#a22\"> <span class=\"style130\">art. 22 de la Ley de Montes 43\/2003<\/span><\/a><span class=\"style130\">, la solicitud del informe est\u00e1 plenamente justificada, pero del informe se desprende que el monte en cuesti\u00f3n no es demanial, sino que se trata de un supuesto de monte vecinal en mano com\u00fan. Estos montes como ha entendido el Tribunal Supremo, constituyen un caso de comunidad germ\u00e1nica, ya que la titularidad y aprovechamiento de los mismos corresponden a los vecinos de las respectivas demarcaciones territoriales, siendo inalienables, indivisibles e imprescriptibles, y sin atribuci\u00f3n de su titularidad a los municipios o a otros entes locales. Esta peculiar titularidad de los montes vecinales<\/span><\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">ha sido consagrada por <\/span> <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/CCAA\/ga-l2-2006.t7.html#a60\"> <span class=\"style130\">la Ley 2\/2006, de 14 de junio, de Derecho Civil de Galicia, en cuyo art.60 <\/span><\/a><\/span> <span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">se\u00f1ala que: \u00abLa propiedad de los montes vecinales en mano com\u00fan <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">es de naturaleza privada y colectiva<\/span><\/b><span class=\"style130\">, correspondiendo su titularidad dominical y aprovechamiento a la comunidad vecinal respectiva\u00bb. Por ello, <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">al no tratarse de un monte de naturaleza demanial, sino de un monte cuya propiedad es de naturaleza privada, no ser\u00eda necesario el informe favorable exigido por el citado art. 22<\/span><\/b><span class=\"style130\">. <\/span><\/span> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Cuesti\u00f3n distinta es la eventual apreciaci\u00f3n de dudas sobre la identidad de la finca en cuanto formara parte integrante de determinado monte vecinal en mano com\u00fan y de que pudiera producirse una doble inmatriculaci\u00f3n, en cuyo caso deber\u00eda acudirse a la v\u00eda prevista en los <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/reglamento-hipotecario-3.htm#art300\"> <span class=\"style130\">arts. 300<\/span><\/a><span class=\"style130\"> y <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/reglamento-hipotecario-3.htm#art306\"> <span class=\"style130\">306 RH<\/span><\/a><span class=\"style130\">. Pero en el presente caso la registradora no se pronuncia respecto de una eventual coincidencia, geogr\u00e1fica o espacial, entre la finca que se pretende inmatricular y el monte vecinal inscrito, cuando \u00e9se ser\u00eda el obst\u00e1culo que impedir\u00eda la inscripci\u00f3n, <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">por lo que, dados los escuetos t\u00e9rminos de la nota se impone la revocaci\u00f3n de la calificaci\u00f3n recurrida, pues en otro caso se impedir\u00eda al recurrente alegar cuanto le hubiera convenido en relaci\u00f3n con esa espec\u00edfica cuesti\u00f3n<\/span><\/b><span class=\"style130\">. (MN)<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\"> <a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-7033\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/06\/28\/pdfs\/BOE-A-2013-7033.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-7033 &#8211; 6 p\u00e1gs. &#8211; 175 KB)<\/a><\/span> <span class=\"style129\"> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-7033\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-7033\"> Otros formatos<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style129\" style=\"color: #333333;\">234. CANCELACI\u00d3N DE HIPOTECA POR INSTANCIA DEL TITULAR REGISTRAL.<\/span><\/b><span class=\"style129\" style=\"color: #333333;\"> Resoluci\u00f3n de 29 de mayo de 2013, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por la registradora de la propiedad de M\u00e1laga n.\u00ba 13, por la que se suspende la cancelaci\u00f3n de una inscripci\u00f3n de hipoteca solicitada mediante instancia del titular registral de la finca gravada.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">Hechos<\/span><\/b><span class=\"style130\">: Consta inscrita una hipoteca en garant\u00eda de una obligaci\u00f3n al portador. Dicha obligaci\u00f3n ten\u00eda un plazo inicial de vencimiento de un a\u00f1o, pero prorrogable hasta diez a voluntad del deudor, sin perjuicio del derecho del deudor de pagar antes del transcurso de dicho plazo. Consta<\/span><\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">por nota marginal la comunicaci\u00f3n del actual titular registral de la finca, que no deudor, de su domicilio a efectos de notificaciones de la hipoteca \u201cque garantiza la obligaci\u00f3n subsistente\u201d. El titular registral solicita ahora la cancelaci\u00f3n de la hipoteca por prescripci\u00f3n de la acci\u00f3n hipotecaria.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">La registradora <\/span><\/b><span class=\"style130\">deniega dicha cancelaci\u00f3n solicitada alegando que la comunicaci\u00f3n del domicilio supone un acto de reconocimiento de la subsistencia de la deuda que interrumpe la prescripci\u00f3n, seg\u00fan el art\u00edculo <\/span><\/span><\/span><span class=\"style129\"> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/codigo-civil-l4-1538-final.htm#art1973\"> 1973 CC<\/a><\/span><span style=\"color: #333333;\"><span class=\"style129\">. Posteriormente a\u00f1ade, en su informe,<\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">que el plazo de la prescripci\u00f3n hay que contarlo desde que finalice el plazo de la pr\u00f3rroga de diez a\u00f1os no desde el inicial de un a\u00f1o, por lo que no ha prescrito la acci\u00f3n hipotecaria.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">El recurrente<\/span><\/b><span class=\"style130\"> argumenta que la determinaci\u00f3n del domicilio no implica ning\u00fan reconocimiento de deuda y que ya ha prescrito la acci\u00f3n hipotecaria pues han pasado 22 a\u00f1os desde que pudo ser ejercitada (contando desde el primer a\u00f1o, sin la posible pr\u00f3rroga)<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">La DGRN<\/span><\/b><span class=\"style130\"> revoca la calificaci\u00f3n pues se\u00f1ala que la designaci\u00f3n de un domicilio para notificaciones no implica reconocimiento de deuda, y por tanto no se ha interrumpido la prescripci\u00f3n, ya que el titular registral no es el deudor y adem\u00e1s porque su declaraci\u00f3n est\u00e1 referida al derecho real de hipoteca no al derecho personal de cr\u00e9dito.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">Cuesti\u00f3n diferente es el plazo de inicio del c\u00f3mputo de la prescripci\u00f3n, que debe de empezar al finalizar los diez a\u00f1os de la pr\u00f3rroga, no del primer a\u00f1o, aunque la registradora no lo ha alegado como defecto.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">Comentario:<\/span><\/b><span class=\"style130\"> Ser\u00eda interesante saber si la registradora va a inscribir ahora la solicitud de cancelaci\u00f3n al haber sido<\/span><\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">revocado su<\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">defecto\u00a0 o no, pues obviamente no ha caducado el derecho de hipoteca<\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">tal como sostiene la DGRN y por otro lado no parece l\u00f3gico que<\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">acceda al Registro un t\u00edtulo con defectos sustantivos que privar\u00e1 al titular de la hipoteca de su derecho. (AFS)<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\"> <a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-7034\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/06\/28\/pdfs\/BOE-A-2013-7034.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-7034 &#8211; 4 p\u00e1gs. &#8211; 158 KB)<\/a><\/span> <span class=\"style129\"> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-7034\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-7034\"> Otros formatos<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"color: #333333;\"><span class=\"style129\">235. EMBARGO A FAVOR DE LA TGSS ENCONTR\u00c1NDOSE<\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">LA SOCIEDAD EMBARGADA<\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">EN CONCURSO DE ACREEDORES EN FASE DE LIQUIDACI\u00d3N<\/span><\/span><\/b><span class=\"style129\" style=\"color: #333333;\">. Resoluci\u00f3n de 29 de mayo de 2013, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por la registradora de la propiedad de Manises, por la que se suspende la pr\u00e1ctica de una anotaci\u00f3n de embargo. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">Hechos.<\/span><\/b><span class=\"style130\"> Se presenta mandamiento solicitando anotaci\u00f3n preventiva de embargo a favor de la TGSS, d\u00e1ndose estas circunstancias:<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">&#8211; la sociedad embargada se encuentra en <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">concurso de acreedores en fase de liquidaci\u00f3n<\/span><\/b><span class=\"style130\">, <\/span><\/span> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">&#8211; tanto las providencias de apremio como la diligencia de embargo son <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">posteriores<\/span><\/b><span class=\"style130\"> a la fecha de apertura de la fase de liquidaci\u00f3n, <\/span><\/span> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">&#8211; seg\u00fan el mandamiento presentado, el <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">cr\u00e9dito es contra la masa<\/span><\/b><span class=\"style130\"> y<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span class=\"style129\">&#8211; no resulta del Registro la anotaci\u00f3n de concurso.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">La <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">registradora<\/span><\/b><span class=\"style130\"> estima que, para practicar la anotaci\u00f3n, nos encontramos en el momento procedimental oportuno, pues se ha abierto la fase de liquidaci\u00f3n, pero <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> <span class=\"style130\">falta que el Juez del concurso califique el cr\u00e9dito como cr\u00e9dito contra la masa<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\">.\u00a0<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">Recurre la letrada de la TGSS<\/span><\/b><span class=\"style130\"> alegando que los cr\u00e9ditos contra la masa, por su naturaleza extraconcursal, est\u00e1n excluidos de la masa pasiva del concurso por lo que ni se reconocen, ni se califican, ni se grad\u00faan, simplemente se pagan.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">La <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">DGRN<\/span><\/b><span class=\"style130\"> parte del <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">principio de derecho concursal por el que el conjunto de relaciones jur\u00eddico patrimoniales del concursado quedan sujetas al procedimiento de concurso<\/span><\/i><\/b><span class=\"style130\">. <\/span><\/span> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Los cr\u00e9ditos o deudas extraconcursales -los denominados<\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\"> cr\u00e9ditos contra la masa- <\/span><\/b> <span class=\"style130\">quedan al margen del procedimiento concursal, pero <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">siempre bajo la supervisi\u00f3n del juez que conoce del concurso.<\/span><\/b><span class=\"style130\"> Esa supervisi\u00f3n se concreta en una declaraci\u00f3n incidental por su parte o en una resoluci\u00f3n aprobatoria de la relaci\u00f3n separada de acreedores contra la masa que elabora la administraci\u00f3n concursal.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">El momento procedimental es oportuno, ya que se ha abierto la fase de liquidaci\u00f3n, pero la apreciaci\u00f3n de que se trate de un cr\u00e9dito contra la masa no la puede hacer ni el titular del cr\u00e9dito \u2013aunque sea la Administraci\u00f3n que tiene facultades de autotutela- ni el propio registrador. Es competencia del Juez del concurso.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">El Centro Directivo considera que <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">no cambia la situaci\u00f3n el que no resulte del Registro la existencia de una anotaci\u00f3n preventiva<\/span><\/b><span class=\"style130\"> por la que se publica la declaraci\u00f3n de concurso de acreedores del titular registral, ya que <\/span><\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">esta situaci\u00f3n concursal se hace constar en el mandamiento presentado y ha sido comprobada mediante la oportuna consulta al Registro Mercantil por parte de la registradora.<\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <\/b><span class=\"style130\">(JFME)<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\"> <a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-7035\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/06\/28\/pdfs\/BOE-A-2013-7035.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-7035 &#8211; 5 p\u00e1gs. &#8211; 166 KB)<\/a><\/span><span style=\"color: #333333;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><span class=\"style129\"> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-7035\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-7035\"> Otros formatos<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style129\" style=\"color: #333333;\">237. CONVENIO REGULADOR. TRACTO SUCESIVO.<\/span><\/b><span class=\"style129\" style=\"color: #333333;\"> Resoluci\u00f3n de 30 de mayo de 2013, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por la registradora de la propiedad de Barcelona n.\u00ba 5, por la que se suspende la inscripci\u00f3n del testimonio de una sentencia de divorcio<\/span><span class=\"style129\" lang=\"ES-TRAD\" style=\"color: #333333; mso-ansi-language: ES-TRAD;\">. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">La \u00fanica cuesti\u00f3n que se decide en el presente recurso es si es susceptible de inscripci\u00f3n la adjudicaci\u00f3n que se hace a la esposa mediante convenio regulador homologado judicialmente, de la vivienda que durante el matrimonio fue domicilio familiar, y que consta inscrita a favor de una sociedad, de la que es socio \u00fanico y administrador el esposo transmitente. <\/span> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">La respuesta es negativa. El principio de tracto sucesivo impide que siendo el titular una persona jur\u00eddica \u2013por m\u00e1s que las decisiones de la misma se atribuyan exclusivamente al esposo\u2013 pueda procederse, sin m\u00e1s, al levantamiento del velo societario. Adem\u00e1s, dado el car\u00e1cter estricto de los t\u00e9rminos en que el convenio homologado judicialmente puede acceder al Registro de la Propiedad, ser\u00eda precisa la previa titulaci\u00f3n del inmueble a favor del esposo para lograr la inscripci\u00f3n del convenio en los t\u00e9rminos en que est\u00e1 planteado. <\/span> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333; mso-ansi-language: ES-TRAD;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span><span lang=\"ES-TRAD\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">La Direcci\u00f3n General desestima el recurso y confirmar la nota de calificaci\u00f3n de la registradora. (IES)<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\"> <a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-7037\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/06\/28\/pdfs\/BOE-A-2013-7037.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-7037 &#8211; 2 p\u00e1gs. &#8211; 142 KB)<\/a><\/span> <span class=\"style129\"> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-7037\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-7037\"> Otros formatos<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style119\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">238. COMPRAVENTA EN LA QUE LA TITULARIDAD REGISTRAL DE LA FINCA QUE SE VENDE NO COINCIDE CON LA QUE SE MENCIONA EN LA ESCRITURA.<\/span><\/b><span class=\"style130\"> Resoluci\u00f3n de 31 de mayo de 2013, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de Sevilla n.\u00ba 10, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una escritura de compraventa.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">Hechos:<\/span><\/b><span class=\"style130\"> Se otorga una escritura de venta de la totalidad de una finca en 2001 por su propietario. En 2013 se presenta a inscripci\u00f3n dicha escritura, pero en ese momento el vendedor es titular registral de s\u00f3lo un 7,28% de la finca, estando el resto inscrito a nombre de otros titulares.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">El registrador<\/b><\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">suspende la inscripci\u00f3n por falta de tracto sucesivo, al no coincidir la titularidad registral con la de la escritura, sin perjuicio de se\u00f1alar la posibilidad de instar la inscripci\u00f3n parcial respecto del citado porcentaje.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">El recurrente <\/span><\/b><span class=\"style130\">alega que en el momento de la firma el vendedor era el propietario del cien por cien de la finca, por lo que es un tercero de buena fe respecto de los actuales titulares registrales, y por ello solicita que se inscriba a su favor y se rectifique el Registro anulando la inscripci\u00f3n contradictoria; adem\u00e1s<\/span><\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">exige responsabilidad al registrador por la inscripci\u00f3n indebidamente practicada, a su juicio, respecto de los otros titulares registrales.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">La DGRN<\/span><\/b><span class=\"style130\"> confirma la nota de calificaci\u00f3n por falta de tracto, se\u00f1alando que los asientos ya practicados est\u00e1n bajo la salvaguardia de los tribunales por lo que no se pueden anular o rectificar por el registrador , y en cuanto a la hipot\u00e9tica responsabilidad del registrador remite al recurrente al procedimiento adecuado. (AFS)<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\"> <a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-7038\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/06\/28\/pdfs\/BOE-A-2013-7038.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-7038 &#8211; 3 p\u00e1gs. &#8211; 148 KB)<\/a><\/span> <span class=\"style129\"> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-7038\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-7038\"> Otros formatos<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: #333333;\">239. PROPIEDAD HORIZONTAL. CL\u00c1USULA ESTATUTARIA QUE EXIME A DETERMINADOS ELEMENTOS PRIVATIVOS DEL PAGO DE CIERTOS GASTOS COMUNES. <\/span><\/b> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: #333333;\">Resoluci\u00f3n de 31 de mayo de 2013, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de Palencia n.\u00ba 1, por la que se deniega la inscripci\u00f3n de un apartado de los estatutos de una propiedad horizontal. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">Supuesto de hecho<\/span><\/b><span class=\"style129\">. Se discute la validez de una cl\u00e1usula estatutaria de un edificio en r\u00e9gimen de propiedad horizontal por la que determinados elementos privativos, concretamente los que no forman parte de la subcomunidad de viviendas, pueden quedar exentos de contribuir a las reparaciones generales de unas terrazas.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style130\" style=\"color: black;\"> <span class=\"style119\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><span class=\"style129\" style=\"color: black;\">La cl\u00e1usula en cuesti\u00f3n dice lo siguiente: <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">\u00ab5.\u2013La vivienda de la planta primera tiene el uso exclusivo del patio de luces; y la vivienda de la planta \u00e1tico, el uso exclusivo de las dos terrazas, la que da hacia la calle Mayor y la situada en el nivel de cubierta.\u2013Ambos est\u00e1n obligados al mantenimiento y limpieza de cada uno de ellos; sin embargo, al ser elementos comunes, las reparaciones generales ser\u00e1n de cuenta de la subcomunidad de viviendas, siempre que no procedan del mal uso de dichos patio y terrazas\u00bb.<\/i><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style130\" style=\"color: black;\"> <span class=\"style119\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><span class=\"style129\" style=\"color: black;\">A juicio del <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">registrador,<\/b> al tratarse de elementos comunes del edificio en su conjunto, han de ser satisfechos por todos los propietarios conforme a su cuota.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"color: black;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>\u00bf<u>Cabe que los estatutos eximan a determinados elementos privativos del pago de ciertos gastos comunes<\/u>? <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">SI<\/b><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt; font-family: 'Times New Roman','serif'; color: black;\">.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">Doctrina de la Resoluci\u00f3n<\/span><\/span><\/b><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">:<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style130\" style=\"color: black;\"> <span class=\"style119\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><span class=\"style129\" style=\"color: black;\">1. Esta materia ha sido objeto de una evoluci\u00f3n tanto en la doctrina cient\u00edfica como jurisprudencial, pues si en su momento la STS de 18 de junio de 1970 declar\u00f3 inv\u00e1lido tal pacto estatutario, sin embargo, posteriormente, se ha declarado que<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">\u00abla jurisprudencia de esta Sala sobre el art\u00edculo 9.5.\u00ba de la Ley de Propiedad Horizontal es reiterada, en el sentido de que puede establecerse estatutariamente un r\u00e9gimen especial sobre distribuci\u00f3n de gastos, que articule m\u00f3dulos diferentes a la cuota de participaci\u00f3n fijada en el t\u00edtulo constitutivo para cada piso o local, en relaci\u00f3n con el total del edificio, prevaleciendo en este punto la autonom\u00eda de la voluntad\u00bb<\/i> (STS de 22 de mayo de 2008).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style130\" style=\"color: black;\"> <span class=\"style119\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><span class=\"style129\" style=\"color: black;\">2. La <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">posibilidad de tales pactos de exenci\u00f3n de gastos<\/b> exige, sin embargo, una <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">causa proporcionada<\/i><\/b> que justifique tal exenci\u00f3n (como la exenci\u00f3n de los gastos de ascensor a los titulares de las viviendas o locales sitas en la planta baja o de los gastos de portal y escalera a los titulares de locales comerciales que no tuvieran comunicaci\u00f3n con el portal). Por el contrario, no cabe una exenci\u00f3n de gastos arbitraria, no justificada ni razonable.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">3. A\u00fan m\u00e1s, la validez de tales cl\u00e1usulas viene condicionada por la naturaleza de los elementos a los que se refieran y por el tipo de gastos contemplados en la exenci\u00f3n. Refiri\u00e9ndonos ahora al caso de elementos comunes, hay que distinguir, dice la DGRN, entre los <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><span class=\"style130\">elementos comunes por naturaleza y aquellos otros que lo son por destino<\/span><\/i><\/b><\/span>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style130\" style=\"color: black;\"> <span class=\"style119\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><span class=\"style129\" style=\"color: black;\">4. Son elementos comunes <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">por naturaleza<\/b> los considerados estructurales porque resultan imprescindibles para asegurar el uso y disfrute de los diferentes pisos o locales que configuran el edificio (cimentaci\u00f3n, forjados, etc). Los gastos de conservaci\u00f3n y mantenimiento de estos elementos no son susceptibles de individualizaci\u00f3n y deben ser costeados por todos los propietarios de la divisi\u00f3n horizontal<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\"><span class=\"style130\">\u00a0<\/span><\/span><span style=\"mso-tab-count: 1;\"><span class=\"style130\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><span class=\"style130\">5. Por el contrario, son elementos comunes <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">por destino<\/b> aquellos otros cuya caracterizaci\u00f3n tiene su causa en una decisi\u00f3n o configuraci\u00f3n voluntaria (bien expresamente en el t\u00edtulo constitutivo o posteriormente, o bien por el mero silencio), pero que, por no ser estructurales para el edificio, admiten ulterior desafectaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style130\" style=\"color: black;\"> <span class=\"style119\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><span class=\"style129\" style=\"color: black;\">6. Incluso trat\u00e1ndose de elementos comunes por destino cabe distinguir aquellos componentes que se encuentren en los mismos y que tienen <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">car\u00e1cter estructural<\/i><\/b> y aquellos otros componentes cuyo car\u00e1cter com\u00fan tiene su <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> causa en una decisi\u00f3n<\/i><\/b><\/span><span style=\"font-size: 11.0pt; font-family: 'Times New Roman','serif'; color: black;\">.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Para aquellos componentes de esos elementos que sean estructurales (o comunes por naturaleza) ser\u00e1 aplicable lo dicho anteriormente y no caben los pactos de exclusi\u00f3n de gastos. <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">Para aquellos otros que no tienen tal car\u00e1cter de estructurales s\u00ed que caben cl\u00e1usulas estatutarias que modalicen la contribuci\u00f3n a los gastos<\/span><\/b><\/span>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">Conclusi\u00f3n<\/span><\/span><\/b><span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">. En cuanto a las terrazas que son objeto de la resoluci\u00f3n, la DGRN dice que <\/span> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-family: Arial; color: black;\">en principio son uno de los denominados elementos comunes por destino y por tanto pueden ser objeto de atribuci\u00f3n de uso privativo; pero la parte de ellos que configuran la cubierta y el forjado del edificio son elementos comunes por naturaleza, que no pueden convertirse en elemento de naturaleza privativa (Cfr. Sentencia del Tribunal Supremo de 18 de junio de 2012).<\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: #333333;\"> (JAR)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-7039\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/06\/28\/pdfs\/BOE-A-2013-7039.pdf\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2013-7039 &#8211; 4 p\u00e1gs. &#8211; 157 KB)<\/span><\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-7039\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-7039\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style147\">RESOLUCIONES MERCANTIL:<\/span><\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style119\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">187. SL. RETRIBUCION DE ADMINISTRADORES.<\/span><\/b><span class=\"style130\"> Resoluci\u00f3n de 3 de mayo de 2013, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por la registradora mercantil y de bienes muebles de Huelva, por la que se rechaza la inscripci\u00f3n de una escritura de elevaci\u00f3n a p\u00fablico de acuerdos sociales de modificaci\u00f3n de estatutos. <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Similar a la resumida bajo el <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2013-MAYO.htm#r184\"> <span class=\"style130\">n\u00famero 184<\/span><\/a><span class=\"style130\">. (JAGV)<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-5845\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/06\/03\/pdfs\/BOE-A-2013-5845.pdf\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2013-5845 &#8211; 5 p\u00e1gs. &#8211; 164 KB)<\/span><\/a><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-5845\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-5845\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">188.<\/b><\/span> <span class=\"style119\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">SL. RETRIBUCION DE ADMINISTRADORES.<\/span><\/b><span class=\"style130\"> Resoluci\u00f3n de 4 de mayo de 2013, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por la registradora mercantil y de bienes muebles de Huelva, por la que se rechaza la inscripci\u00f3n de una escritura de elevaci\u00f3n a p\u00fablico de acuerdos sociales de modificaci\u00f3n de estatutos.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Similar a la resumida bajo el <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2013-MAYO.htm#r184\"> <span class=\"style130\">n\u00famero 184<\/span><\/a><span class=\"style130\">. (JAGV)<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-5846\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/06\/03\/pdfs\/BOE-A-2013-5846.pdf\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2013-5846 &#8211; 5 p\u00e1gs. &#8211; 163 KB)<\/span><\/a><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-5846\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-5846\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">\u00a0<\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">190.<\/b><\/span> <span class=\"style119\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">SL. RETRIBUCION DE ADMINISTRADORES.<\/span><\/b><span class=\"style130\"> Resoluci\u00f3n de 6 de mayo de 2013, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificaci\u00f3n de la registradora mercantil y de bienes muebles de Huelva, por la que se rechaza la inscripci\u00f3n de una escritura de elevaci\u00f3n a p\u00fablico de acuerdos sociales de modificaci\u00f3n de estatutos, relativa a la retribuci\u00f3n de los administradores. (JAGV)<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Similar a la resumida bajo el <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2013-MAYO.htm#r184\"> <span class=\"style130\">n\u00famero 184<\/span><\/a><span class=\"style130\">. (JAGV)<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-5848\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/06\/03\/pdfs\/BOE-A-2013-5848.pdf\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2013-5848 &#8211; 5 p\u00e1gs. &#8211; 165 KB)<\/span><\/a><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-5848\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-5848\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">193.<\/b><\/span> <span class=\"style119\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">SL. RETRIBUCION DE ADMINISTRADORES.<\/span><\/b><span class=\"style130\"> Resoluci\u00f3n de 7 de mayo de 2013, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n de la registradora mercantil y de bienes muebles de Huelva, por la que se deniega la inscripci\u00f3n de una escritura de elevaci\u00f3n a p\u00fablico de acuerdos sociales, relativa a la retribuci\u00f3n de los administradores. <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Similar a la resumida bajo el <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2013-MAYO.htm#r184\"> <span class=\"style130\">n\u00famero 184<\/span><\/a><span class=\"style130\">. (JAGV)<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-5851\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/06\/03\/pdfs\/BOE-A-2013-5851.pdf\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2013-5851 &#8211; 6 p\u00e1gs. &#8211; 168 KB)<\/span><\/a><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: #333333;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-5851\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-5851\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style119\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">197. NOMBRAMIENTO DE AUDITOR POR EL \u00d3RGANO DE ADMINISTRACI\u00d3N: NO ES POSIBLE SU INSCRIPCI\u00d3N SI EXISTE UNA PREVIA PETICI\u00d3N DE AUDITOR POR LA MINOR\u00cdA.<\/span><\/b><span class=\"style130\"> Resoluci\u00f3n de 8 de mayo de 2013, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador mercantil y de bienes muebles de Gipuzkoa, por la que se deniega la inscripci\u00f3n de nombramiento de auditor.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">Hechos:<\/span><\/b><span class=\"style130\"> La cuesti\u00f3n que plantea esta resoluci\u00f3n se centra en determinar si es inscribible el nombramiento de un auditor realizado por el \u00f3rgano de administraci\u00f3n cuando existe en el registro un expediente abierto por la petici\u00f3n de un auditor conforme el art. 265.2 de la LSC, es decir a petici\u00f3n de la minor\u00eda. El acuerdo fue del 31 de diciembre de 2012, la presentaci\u00f3n de la solicitud por la minor\u00eda el 7 de enero y la presentaci\u00f3n del acuerdo posterior a esa fecha habiendo sido legitimada la firma de la certificaci\u00f3n el 14 de enero.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">El <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">registrador<\/span><\/b><span class=\"style130\"> considera que dado que \u201cse ha presentado solicitud de nombramiento de auditor por la minor\u00eda, para poder estimar la oposici\u00f3n, y admitir el nombramiento voluntario hecho por la sociedad, debe acreditarse fehacientemente que este nombramiento es anterior a la presentaci\u00f3n de la solicitud en el Registro, que tuvo lugar el 7 de enero pasado\u201d.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">Seg\u00fan el recurrente \u201cla solicitud del minoritario ser\u00eda posterior al acuerdo de la compa\u00f1\u00eda, que se reflej\u00f3 en el libro de actas\u201d. Como prueba se acompa\u00f1a testimonio notarial del libro de actas de fecha 12 de febrero.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">Doctrina:<\/span><\/b><span class=\"style119\"><span class=\"style130\"> La DG <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\"> confirma <\/span><\/b><span class=\"style130\">la nota de calificaci\u00f3n.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">Reitera la DG su doctrina de que \u201cno cabe la inscripci\u00f3n en el Registro Mercantil de la designaci\u00f3n voluntaria de auditor por una compa\u00f1\u00eda mercantil cuando ya existe presentada ante el registrador Mercantil solicitud de designaci\u00f3n de auditor a instancia de la minor\u00eda, conforme al art\u00edculo 265.2 del Texto Refundido de la Ley de Sociedades de Capital\u201d.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">A continuaci\u00f3n a\u00f1ade, ligando el problema de la certificaci\u00f3n con el expediente existente en el registro de nombramiento de auditor que \u201cpara que el nombramiento de un auditor por la sociedad pueda <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">enervar<\/span><\/b><span class=\"style130\"> la petici\u00f3n del socio minoritario, si se hubiera efectuado con anterioridad a la presentaci\u00f3n de la instancia de la minor\u00eda pidiendo el auditor al registrador, es necesario que <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">se acredite que el nombramiento es de fecha fehaciente anterior a esta solicitud<\/span><\/b><span class=\"style130\">, as\u00ed como que <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">se garantice al socio minoritario la existencia de la auditor\u00eda<\/span><\/b><span class=\"style130\">. Garant\u00eda que puede procur\u00e1rsele a trav\u00e9s de la <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">inscripci\u00f3n del cargo en el Registro Mercantil<\/span><\/b><span class=\"style130\">, o por haberse <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">puesto a disposici\u00f3n del socio el informe de auditor\u00eda correspondiente o por la incorporaci\u00f3n del citado informe<\/span><\/b><span class=\"style130\"> al propio expediente de nombramiento registral\u201d.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">Comentario:<\/span><\/b><span class=\"style119\"><span class=\"style130\"> Puesta la calificaci\u00f3n en relaci\u00f3n con la petici\u00f3n de nombramiento de auditor por la minor\u00eda, la soluci\u00f3n adoptada por la DG <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">es totalmente congruente<\/span><\/b><span class=\"style130\">, tanto con su doctrina cl\u00e1sica en materia de auditores, como con el sentido de la calificaci\u00f3n. Es decir el registrador en su calificaci\u00f3n no plantea si ese nombramiento hecho por el \u00f3rgano de administraci\u00f3n de la sociedad es o no inscribible en el registro, sino que lo que plantea es si ese nombramiento puede enervar la petici\u00f3n de auditor hecho por la minor\u00eda. Su conclusi\u00f3n, al igual que la de la DG, es totalmente negativa, pues para que lo enervara se deber\u00edan dar alguna de las alternativas se\u00f1aladas por la DG en sus muchas resoluciones sobre la cuesti\u00f3n tratada y que reitera en la presente.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">Cuesti\u00f3n distinta<\/span><\/b><span class=\"style119\"><span class=\"style130\"> y que no es abordada por la DG, dado que tampoco fue se\u00f1alada por el registrador en su nota, es si ese nombramiento de auditor por el \u00f3rgano de administraci\u00f3n <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">puede inscribirse<\/span><\/b><span class=\"style130\"> en la hoja de la sociedad, se trate de nombramiento voluntario por no estar la sociedad obligada a verificaci\u00f3n contable o se trate de un nombramiento obligado por existir esa necesidad de verificaci\u00f3n. <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">A este respecto <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">el art. 160, b. de la LSC es claro<\/span><\/b><span class=\"style130\">: La <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">competencia<\/span><\/b><span class=\"style130\"> para el nombramiento de auditores es de la <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">junta general de la sociedad<\/span><\/b><span class=\"style130\">. Parece que la Ley se est\u00e1 refiriendo a los casos en que la auditor\u00eda es obligatoria, pero ello no es \u00f3bice para que la misma junta pueda nombrar auditor de cuentas de forma totalmente voluntaria o incluso para evitar el nombramiento por el Registrador Mercantil en los supuestos contemplados en el art. 363 del RRM.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">Pero \u00bfquiere lo anterior decir que el \u00f3rgano de administraci\u00f3n no pueda, si as\u00ed el interesa a la sociedad, nombrar un auditor de forma voluntaria? De ninguna de las maneras pues dentro de las facultades de gesti\u00f3n del \u00f3rgano de administraci\u00f3n, puede entrar perfectamente la posibilidad de nombrar un auditor de cuentas para la mejor gesti\u00f3n de la sociedad y para la clarificaci\u00f3n y control de su contabilidad.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Pero, ese nombramiento hecho por el \u00f3rgano de administraci\u00f3n <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">\u00bfser\u00eda inscribible en la hoja de la sociedad?<\/span><\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">En principio y prescindiendo de las connotaciones que ese nombramiento pueda tener con la petici\u00f3n de auditor hecho por la minor\u00eda nos inclinamos por una <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">respuesta negativa<\/span><\/b><span class=\"style130\">. Como ya apuntara el propio Centro Directivo en su resoluci\u00f3n de 20 de junio de 1998, ese nombramiento voluntario, hecho por el \u00f3rgano de administraci\u00f3n de la sociedad, es un <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">mero contrato de arrendamiento de servicios<\/span><\/b><span class=\"style130\"> y como tal contrato no es materia inscribible en el registro mercantil. Por tanto expresamos nuestra dudas de que los nombramientos de auditores hechos por el \u00f3rgano de administraci\u00f3n de la sociedad, sean inscribibles en la hoja abierta a la sociedad, sea cual sea la causa de ese nombramiento y todo ello sin entrar en las consecuencias que dicho nombramiento pueda tener en relaci\u00f3n a un expediente de auditor a petici\u00f3n de la minor\u00eda. <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">Para concluir expresamos nuestras dudas de que la inscripci\u00f3n del auditor voluntario, nombrado por la junta o por el \u00f3rgano de administraci\u00f3n, garantice al minoritario la realizaci\u00f3n de la auditor\u00eda, pues, pese a la inscripci\u00f3n, ese auditor puede renunciar a su cargo, puede ser destituido con posterioridad y finalmente puede no realizar la auditor\u00eda, en principio encargada, por diversas causas imputables al propio auditor o a la propia sociedad. (JAGV)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-6011\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/06\/06\/pdfs\/BOE-A-2013-6011.pdf\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">PDF (BOE-A-2013-6011 &#8211; 2\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 145\u00a0KB)<\/span><\/a><span style=\"color: #333333;\">\u00a0<span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-6011\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-6011\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a name=\"ep\"><\/a><span lang=\"es\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: #262626;\">210. CALIFICACION REGISTRAL MERCANTIL: NO PUEDE BASARSE LA CALIFICACION EN DATOS CONTENIDOS EN LOS DEP\u00d3SITOS DE CUENTAS DE LA SOCIEDAD. REDUCCI\u00d3N DE CAPITAL POR AMORTIZACI\u00d3NDE PARTICIPACIONES PROPIAS<\/span><\/b><span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: #262626;\">. Resoluci\u00f3n de 13 de mayo de 2013, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por la registradora mercantil y de bienes muebles II de Valencia, por la que se rechaza parcialmente la inscripci\u00f3n de una escritura de elevaci\u00f3n a p\u00fablico de acuerdos sociales relativos a redenominaci\u00f3n de capital social, aumento y reducci\u00f3n de capital y modificaci\u00f3n de estatutos sociales.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: #262626;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">Hechos<\/span><\/b><span class=\"style130\">: Se trata de una <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">reducci\u00f3n de capital por amortizaci\u00f3n de participaciones en autocartera<\/span><\/b><span class=\"style130\"> adquiridas en el a\u00f1o 2008, d\u00e1ndose la circunstancia de que en las cuentas depositadas en el propio registro correspondientes a los ejercicios de 2008, 2009 y 2010 y 2011, <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">no se hac\u00eda ninguna referencia a la existencia de negocios sobre las propias participaciones<\/span><\/b><\/span>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: #262626;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">La <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">registradora<\/span><\/b><span class=\"style130\"> en una <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">extensa y fundamentada nota<\/span><\/b><span class=\"style130\">, plet\u00f3rica de razones jur\u00eddicas diversas, considera que <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">no es posible la inscripci\u00f3n de la reducci\u00f3n del capital social<\/span><\/b><span class=\"style130\"> dado<\/span><\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">que la escritura presentada a inscripci\u00f3n <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">est\u00e1 en contradicci\u00f3n<\/span><\/b><span class=\"style130\"> con el contenido de las cuentas depositadas.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: #262626;\"> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Se basa para ello en los siguientes <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\"> fundamentos <\/span><\/b><span class=\"style130\">que por su inter\u00e9s, y no de forma exhaustiva, resumimos:<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: #262626;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">a) En la <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">presunci\u00f3n de veracidad<\/span><\/b><span class=\"style130\"> del registro.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: #262626;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">b) En los <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">derechos de informaci\u00f3n y publicidad<\/span><\/b><span class=\"style130\"> que el dep\u00f3sito contable pretende, <\/span><\/span> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: #262626;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">c) Por acarrear una <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">falta de coordinaci\u00f3n<\/span><\/b><span class=\"style130\"> entre el sistema contable y registral, <\/span><\/span> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: #262626;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">d) Por el <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">principio de tracto contable<\/span><\/b><span class=\"style130\"> o exigencia del principio de continuidad consagrado en el Art.\u00a038 del C\u00f3digo de Comercio y que supone la inadmisi\u00f3n de los documentos de una sociedad de no haber sido presentados e incorporados los del a\u00f1o precedente. <\/span><\/span> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: #262626;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">e) Por <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">el principio de tracto sucesivo<\/span><\/b><span class=\"style130\"> en el Registro Mercantil consagrado en el art. 11 del RRM.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: #262626;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">f) Por el <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">principio de publicidad registral<\/span><\/b><span class=\"style130\"> que conlleva que la publicidad jur\u00eddica de las cuentas suministradas permite que los terceros llegar a conocer el contenido de los documentos archivados. <\/span><\/span> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: #262626;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">g) Por <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">la contradicci\u00f3n que en la publicidad<\/span><\/b><span class=\"style130\"> supone que el registrador al facilitar nota simple de la sociedad se\u00f1alara que se ha efectuado una reducci\u00f3n de capital por amortizaci\u00f3n de acciones propias y que si se solicita una nota simple de las cuentas anuales referidas al mismo periodo, \u00e9stas reflejen que no ha realizado negocios sobre acciones propias. Y<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: #262626;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">h) Por el <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">principio de veracidad<\/span><\/b><span class=\"style130\"> que ha de presidir toda publicidad. <\/span><\/span> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: #262626;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">Se recurre<\/span><\/b><span class=\"style130\"> por el notario alegando, en esencia, que<\/span><\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">las cuentas anuales simplemente se depositan y no se inscriben; que la calificaci\u00f3n del dep\u00f3sito de cuentas est\u00e1 limitada legalmente; y, que no es de aplicaci\u00f3n al dep\u00f3sito de cuentas los principios registrales de legitimaci\u00f3n, fe p\u00fablica y oponibilidad respecto de terceros. <\/span> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: #262626;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">Doctrina:<\/span><\/span><\/b><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: #262626;\"><span class=\"style119\"><span class=\"style130\"> Pese a tantas y tan variadas razones, la DG, <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">revoca<\/span><\/b><span class=\"style130\"> la nota de calificaci\u00f3n.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: #262626;\"> <span class=\"style129\">Para la DG <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style129\">la presunci\u00f3n de<\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">exactitud y validez<\/span><\/b><span class=\"style129\"> de lo inscrito y su oponibilidad a terceros<\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">\u201cno son predicables respecto de los documentos contables depositados en el Registro<\/span><\/b><span class=\"style130\">, en paralelo con el menor alcance que respecto de los mismos presenta la calificaci\u00f3n registral\u201d. <\/span><\/span> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por ello el contenido de los dep\u00f3sitos de cuentas, al carecer de dichos efectos, \u201cno puede condicionar ni impedir la inscripci\u00f3n de una escritura de modificaci\u00f3n del capital social que, en ausencia de otros obst\u00e1culos que la impidan, servir\u00e1 para concordar el contenido del Registro con la realidad extrarregistral, determinando en s\u00ed, en la medida en que prevalece la publicidad del asiento de inscripci\u00f3n, la rectificaci\u00f3n del asiento de dep\u00f3sito de las cuentas anuales\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: #262626;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">Comentario:<\/span><\/span><\/b><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: #262626;\"><span class=\"style119\"><span class=\"style130\"> La DG, una vez m\u00e1s, <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\"> considera que la calificaci\u00f3n de una escritura no puede basarse en datos obtenido de los dep\u00f3sitos de cuentas de la sociedad afectada<\/span><\/b><span class=\"style130\">. Es decir que los dep\u00f3sitos de cuentas, por sus especiales caracter\u00edsticas y por la limitaci\u00f3n que respecto de ellos tiene la calificaci\u00f3n registral, <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">no pueden ser tenidos en cuenta<\/span><\/b><span class=\"style130\"> para rechazar la inscripci\u00f3n de un acuerdo de la propia sociedad. En definitiva que en este punto <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">las escrituras van por un cauce y los dep\u00f3sitos por otro<\/span><\/b><span class=\"style130\">, aunque es evidente que lo ideal ser\u00eda que ambos aspectos estuvieran debidamente coordinados. Es decir tiene raz\u00f3n la registradora al se\u00f1alar en su nota <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">los efectos perjudiciales que la contradicci\u00f3n entre acuerdos y cuentas puede producir<\/span><\/b><span class=\"style130\">, pero de esos efectos perjudiciales no puede sacarse la consecuencia de que el contenido de las cuentas depositadas, todo \u00e9l, est\u00e9 sujeto a los principios de la presunci\u00f3n de exactitud y veracidad propia de los asientos registrales, pues la admisi\u00f3n de dicho principio, dada la forma en que se producen la mayor\u00eda de dep\u00f3sitos de cuentas mediante la utilizaci\u00f3n de modelos estereotipados, podr\u00eda llevar a consecuencias muy perjudiciales para todo el sistema.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: #262626;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">Ahora bien lo anterior, reconoce la propia DG,<\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">no quiere decir que esa discordancia no tenga efectos<\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <\/b><span class=\"style130\">pues \u201clas personas encargadas en su d\u00eda de su formulaci\u00f3n(de las cuentas), los administradores, son responsables de su contenido de modo que aquellas personas legitimadas y que consideren que sus intereses se han visto perjudicados tienen a su disposici\u00f3n las acciones que el ordenamiento les reconoce (art\u00edculo 236 y siguientes de la Ley de Sociedades de Capital).<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: #262626;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">No obstante hay un extremo en el que no entra la resoluci\u00f3n y que nos parece interesante destacar: <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">Es el de los posibles efectos que pueda producir la inscripci\u00f3n que del hecho del dep\u00f3sito hay que hacer en el Libro de Dep\u00f3sito de Cuentas<\/span><\/b><span class=\"style130\">, hoy de llevanza inform\u00e1tica, tal y como ordena <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">el art\u00edculo 280.1 de la LSC<\/span><\/b><span class=\"style130\">. Los datos que deben reflejarse en dicho libro nos lo se\u00f1ala el Art. 28 del RRM y son el nombre de la sociedad, sus datos registrales, los documentos depositados, referencia al diario, fecha del dep\u00f3sito y referencia al legajo. Los datos que consten en este Libro, s\u00ed pensamos que est\u00e1n cubiertos por el principio de legitimaci\u00f3n y por tanto si de ellos se derivara alguna discordancia con lo que resulta de la escritura, pudieran <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\"> fundamentar<\/span><\/b><span class=\"style130\"> perfectamente una calificaci\u00f3n negativa. Lo que ocurre es que dada la limitaci\u00f3n de datos incluidos en dicho libro es muy dif\u00edcil que se de dicha circunstancia. Quiz\u00e1s en una <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">futura reforma del RM<\/span><\/b><span class=\"style130\"> pudiera pensarse en incrementar dichos datos, siempre que ello pudiera hacerse de <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">forma automatizada<\/span><\/b><span class=\"style130\">, para sobre la base de los mismos poder fundamentar calificaciones que indudablemente incrementar\u00edan la seguridad jur\u00eddica.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: #262626;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">En cambio la propia DG reconoce que en <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">el sentido contrario<\/span><\/b><span class=\"style130\"> y en determinados aspectos muy concretos si es posible <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">tener en cuenta las inscripciones de la sociedad para la calificaci\u00f3n, y en su caso, la denegaci\u00f3n o suspensi\u00f3n de un dep\u00f3sito de cuentas.<\/span><\/b><span class=\"style130\"> As\u00ed se \u201cha estimado procedente el rechazo del dep\u00f3sito cuando la cifra de capital consignada en las cuentas no coincida con la que figure inscrita en el Registro Mercantil (Resoluciones de 28 de febrero de 2005, 16 y 23 de enero de 2006 y 10 de diciembre de 2008).<\/span><\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">En definitiva, resultando de los asientos registrales una determinada cifra de capital que se presume exacta y v\u00e1lida y que resulta oponible a terceros, no puede accederse al dep\u00f3sito de unas cuentas que proclaman otro contenido pues de hacerlo as\u00ed, se estar\u00edan distorsionando los derechos de informaci\u00f3n y publicidad que el dep\u00f3sito de las cuentas pretende\u201d. <\/span> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: #262626;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">Finalmente diremos que todo lo anterior<\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">en puridad no quiere decir que no se tengan en cuenta, en ning\u00fan caso, el contenido de las cuentas para la calificaci\u00f3n, pero esa toma de consideraci\u00f3n debe ser <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">m\u00e1s bien confirmatoria de la decisi\u00f3n de practicar una inscripci\u00f3n<\/span><\/b><span class=\"style130\">, o <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">redundante<\/span><\/b><span class=\"style130\">, junto con otros defectos, <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">a la hora de denegarla<\/span><\/b><span class=\"style130\">. (JAGV)<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\"> <a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-6172\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/06\/11\/pdfs\/BOE-A-2013-6172.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-6172 &#8211; 6 p\u00e1gs. &#8211; 172 KB)<\/a><\/span> <span class=\"style129\"> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-6172\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-6172\"> Otros formatos<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style132\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: #262626;\">216. AUMENTO DE CAPITAL: DIFERENCIAS EN CUANTO VALOR NOMINAL DE LAS NUEVAS ACCIONES.<\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: #262626;\"> Resoluci\u00f3n de 17 de mayo de 2013, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador mercantil y de bienes muebles IV de Madrid a la inscripci\u00f3n de una escritura p\u00fablica por la que la sociedad Tilos de Pedralbes, SA, eleva a p\u00fablico acuerdo relativo a la ampliaci\u00f3n de capital de dicha entidad. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: #262626;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">Hechos:<\/span><\/span><\/b><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: #262626;\"><span class=\"style119\"><span class=\"style130\"> Se trata de una escritura de <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">ampliaci\u00f3n del capital social de una an\u00f3nima. <\/span><\/b> <span class=\"style130\">Se da la circunstancia de que su capital<\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <\/b><span class=\"style130\">no ha sido objeto de ajuste al c\u00e9ntimo m\u00e1s pr\u00f3ximo y por tanto sus acciones aparecen <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">redenominadas autom\u00e1ticamente<\/span><\/b><span class=\"style130\"> con seis decimales. <\/span> <\/span> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: #262626;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Pues bien, en <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">junta universal y por unanimidad<\/span><\/b><span class=\"style130\"> se aumenta el capital social de esta sociedad y se dice que se emiten las nuevas acciones por <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">id\u00e9ntico valor nominal que las antiguas<\/span><\/b><span class=\"style130\">, pero al dividir el capital aumentado por el n\u00famero de acciones emitidas, da una valor nominal distinto y adem\u00e1s al redactar el art\u00edculo, despu\u00e9s del aumento, al unir capital anterior con el aumentado, <\/span><\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style129\">el valor nominal de las acciones resultante es tambi\u00e9n distinto del inicial y del ampliado.<\/span><\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: #262626; mso-bidi-font-weight: bold;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">El <\/span><span class=\"style132\">registrador<\/span><span class=\"style129\"> en su calificaci\u00f3n, entre otros defectos, se limita a decir de forma escueta que<\/span><span class=\"style132\"> s<\/span><\/span><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black;\"><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">eg\u00fan el registro, \u201c<\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">las acciones son de 54,091089 euros de valor nominal cada una\u201d.<\/span><\/b><\/span> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">El <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">notario<\/span><\/b><span class=\"style130\">, tras pedir calificaci\u00f3n sustitutoria que confirma la nota, recurre a la DG, poniendo de manifiesto, entre otras consideraciones de peso, que la frase de que \u201cse emiten acciones de igual valor nominal que las existentes\u201d, es una mera frase de estilo que se limita a poner de manifiesto que las nuevas acciones son iguales y de la misma serie que las existentes, y por ello se numeran correlativamente a partir de la numeraci\u00f3n ya existente\u201d. Tambi\u00e9n alega la Ley de introducci\u00f3n del euro y la interpretaci\u00f3n de que la misma hace nuestra DG.<\/span><\/span><\/span><b><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: #262626;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">Doctrina<\/span><\/span><\/b><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: #262626;\"><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">: La DG, en base a lo lac\u00f3nico y poco expresivo de la calificaci\u00f3n registral, <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">revoca <\/span><\/b> <span class=\"style130\">la nota de calificaci\u00f3n.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">No obstante en sus fundamentos de derecho nos habla de que si se hace una interpretaci\u00f3n literal de la frase de que las acciones emitidas son iguales a las existentes, la consecuencia ser\u00eda que el aumento debi\u00f3 de hacerse en una cifra superior a la realizada, \u201ccon el resultado de tener que modificar el acuerdo de aumento e ingresar la diferencia en la cuenta abierta a nombre de la sociedad, am\u00e9n de la correspondiente modificaci\u00f3n del art\u00edculo del capital social en dicho sentido\u201d. <\/span> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">A\u00f1ade que \u201cno puede aceptarse la alegaci\u00f3n del recurrente de que si se suprimiera la citada frase sobre igualdad del valor nominal de las nuevas acciones respecto de las preexistentes nada ocurrir\u00eda, pues como resulta claramente de los art\u00edculos 166.2.1\u00aa en relaci\u00f3n con el 122, ambos del Reglamento del Registro Mercantil, una de las circunstancias que debe tener todo aumento de capital social en una an\u00f3nima por emisi\u00f3n de nuevas acciones es el valor nominal de las mismas\u201d. A continuaci\u00f3n examina su doctrina sobre redenominaci\u00f3n del capital social a euros constatando que los desajustes que se produzcan por la reducci\u00f3n a seis decimales \u201ces inocua, dado que expresar\u00e1 siempre una parte al\u00edcuota del <\/span><\/span> <span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\"><span class=\"style129\">capital y no alterar\u00e1 en modo alguno la proporci\u00f3n de la participaci\u00f3n respecto de la cifra del capital social a todos los efectos legales y estatutarios (cfr. \u00faltimo p\u00e1rrafo del apartado IV de la Exposici\u00f3n de Motivos y art\u00edculo 21.uno, in fine, de dicha Ley). Pero el problema, a\u00f1ade, \u201c<\/span><span class=\"style129\" style=\"color: black;\">estriba en determinar si tal discrepancia ser\u00e1 igualmente admisible por el mismo fundamento de no alterar la posici\u00f3n del socio en el presente caso, incluso aunque el motivo de la disparidad entre el importe a que ascienda la ampliaci\u00f3n de capital y la suma del valor nominal de las acciones emitidas no sea la reducci\u00f3n de decimales que arroja el cociente de la divisi\u00f3n de aquel importe por el n\u00famero de acciones emitidas\u201d, sino la lib\u00e9rrima voluntad de la junta general llegando a la conclusi\u00f3n de que \u201cal haberse ampliado el capital y desembolsarlo en una cifra inferior, no como consecuencia de redondeos sino por voluntad unilateral, el resultado es que las nuevas acciones son de valor nominal inferior al de las preexistentes y dejan de representar \u00e9stas (las nuevas) respecto de las antiguas partes al\u00edcuotas de capital social, raz\u00f3n por la cual se hace preciso reducir el valor nominal de las acciones preexistentes en la misma medida y proporci\u00f3n\u201d. <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: black;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">No obstante todas esas consideraciones la DG, dado lo escueto de la calificaci\u00f3n registral y en base a que el informe en defensa de la nota no puede ser tomado en consideraci\u00f3n para aclarar un defecto poco concretado en la misma, termina diciendo que <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">\u201cen los concretos t\u00e9rminos en que ha sido formulada la calificaci\u00f3n recurrida, este Centro Directivo no puede confirmarla\u201d.<\/span><\/b><\/span><\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: #262626;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">Comentarios:<\/span><\/span><\/b><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: #262626;\"><span class=\"style129\"> El<\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">problema que plantea esta resoluci\u00f3n es realmente el siguiente: <\/span><\/span><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\"> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">si carece de trascendencia a los efectos de la inscripci\u00f3n de un aumento de capital en una sociedad an\u00f3nima, como sostiene el recurrente, la existencia de <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">tres posibles valores<\/span><\/b><span class=\"style130\"> de las acciones de una sociedad, o si por el contrario, como sostiene el registrador calificante y su sustituto, dicha disparidad de valores nominales unida a la frase que se utiliza en el acuerdo de que las nuevas acciones emitidas son del mismo valor nominal de las existentes, <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">exige una aclaraci\u00f3n precisa<\/span><\/b><span class=\"style130\"> de los t\u00e9rminos del acuerdo, con las correcciones que sean procedentes, para evitar discordancias aritm\u00e9ticas que pudieran desembocar en un acuerdo poco claro o impugnable y que adem\u00e1s no ha sido adoptado de forma expresa por la junta general<\/span><\/span><span class=\"style129\" style=\"color: #262626;\">. <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: #262626;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">Para la debida comprensi\u00f3n del problema, constatemos que la situaci\u00f3n de la sociedad, como consecuencia del acuerdo, es la siguiente:<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">1\u00aa. Se trata de una sociedad an\u00f3nima con un capital social, seg\u00fan registro, de 540.910,89 euros dividido en 10.000 acciones con un valor nominal cada una de ellas de 54,091089 euros.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">2\u00aa. El acuerdo presentado a inscripci\u00f3n es un aumento de capital social por un importe total de 560.000 euros dividido en 10.233 acciones con un valor nominal de 54,090601 euros.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">3\u00aa. El capital resultante, despu\u00e9s del acuerdo y seg\u00fan la redacci\u00f3n del pertinente art\u00edculo de los estatutos es de 1.100.910.86 euros, dividido en 20.233 acciones con un valor nominal de 54,090841 euros.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: #262626;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Todo lo anterior parece de una gran complejidad pero si tenemos en cuenta que <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">el acuerdo se toma en Junta Universal y por unanimidad<\/span><\/b><span class=\"style130\"> y que el desembolso del capital aumentado lo es en efectivo, todas esas discrepancias que pudieran parecer<\/span><\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">trascendentes <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">carecen en realidad de toda trascendencia<\/span><\/b><span class=\"style130\"> pues todo ello <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">queda cubierto<\/span><\/b><span class=\"style130\"> por el acuerdo de la junta general de forma tal que ninguno de los socios podr\u00e1 alegar desconocimiento de los t\u00e9rminos del acuerdo y tampoco los terceros podr\u00e1n llamarse a enga\u00f1o pues a ellos los que les interesa es la <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">cifra total del aumento<\/span><\/b><span class=\"style130\"> y finalmente si se trata de<\/span><\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">futuro<\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">posible comprador de las acciones a este lo que le va a importar es la cifra definitiva, en cuanto al valor nominal de las acciones, que refleja la redacci\u00f3n definitiva del art\u00edculo relativo al capital social.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: #262626;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Quiz\u00e1s hubiera sido deseable una mayor claridad en la toma del acuerdo, pero tal y como se ha adoptado y teniendo en cuenta el principio de conservaci\u00f3n de los acuerdos sociales y de evitar nuevos otorgamientos de escrituras que para nada servir\u00edan, a nosotros <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\"> nos parece perfectamente inscribible el acuerdo tal y como hab\u00eda sido planteado<\/span><\/b><\/span>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">En este mismo sentido ya la DG en resoluci\u00f3n de <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">1 de marzo de 2000<\/span><\/b><span class=\"style130\">, admiti\u00f3 como <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">impl\u00edcita<\/span><\/b><span class=\"style130\"> una <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">modificaci\u00f3n de objeto social<\/span><\/b><span class=\"style130\">, de mayor trascendencia sin duda que ese nimio cambio de valor nominal, adoptado en junta universal y por unanimidad, aunque no figuraba en el orden del d\u00eda ni la junta se hab\u00eda pronunciado sobre ello, <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">pues el admitirlo ning\u00fan riego implicaba.<\/span><\/b><span class=\"style130\"> Y tambi\u00e9n ha expresado la DG (cfr. por todas la resoluci\u00f3n de 28 de octubre de 2009) de forma continuada, que las disparidades producidas por el juego de los decimales provocados por la Ley 46\/1998 de introducci\u00f3n del euro <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">pueden carecer de trascendencia sustantiva<\/span><\/b><span class=\"style130\">, en la medida en que el valor nominal de las participaciones creadas no representan sino una parte al\u00edcuota de la porci\u00f3n de capital que se aumenta, de suerte que se respeta \u00edntegramente la posici\u00f3n de socio que las mismas simbolizan. Por tanto, <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">ese cambio de valor nominal de las acciones, impl\u00edcito en los acuerdos adoptados por la junta<\/span><\/b><span class=\"style130\">, en nada pueden afectar a los socios de la sociedad y por ello debemos concluir que las disparidades en los valores de las acciones producido como consecuencia de los t\u00e9rminos en que el aumento ha sido acordado, a falta de otros elementos que pudieran resultar del registro y hubieran sido puestos de manifiesto en la nota de calificaci\u00f3n del registrador,<\/span><\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">carecen de la entidad suficiente para impedir la inscripci\u00f3n solicitada<\/span><\/b><span class=\"style130\">. <\/span><\/span><\/span> <span class=\"style129\" style=\"color: #333333;\">(JAGV)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\"> <a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-6915\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/06\/26\/pdfs\/BOE-A-2013-6915.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-6915 &#8211; 7 p\u00e1gs. &#8211; 180 KB)<\/a><\/span><u> <\/u><span class=\"style129\"> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-6915\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-6915\"> Otros formatos<\/a><\/span><u> <\/u><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style132\" style=\"color: #333333;\">219. SENTENCIA DECLARANDO LA NULIDAD DE ACUERDOS SOCIALES: POR S\u00cd SOLA NO BASTA PARA CANCELAR LOS ASIENTOS POSTERIORES CONTRADICTORIOS. <\/span> <span class=\"style129\" style=\"color: #333333;\">Resoluci\u00f3n de 18 de mayo de 2013, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por la registradora mercantil y de bienes muebles de Asturias, por la que se rechaza la cancelaci\u00f3n de inscripciones solicitada en instancia privada.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"color: #333333;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">Hechos<\/span><\/span><\/b><span style=\"color: #333333;\"><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">: Por <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\"> sentencia firme <\/span><\/b><span class=\"style130\">de impugnaci\u00f3n de acuerdos sociales <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">se cancela la inscripci\u00f3n de determinado acuerdo de aumento del capital<\/span><\/b><span class=\"style130\"> de una sociedad. En la sentencia se omite la referencia (cfr. Art. 208.2 de la LSC) de que se ordena la cancelaci\u00f3n de todos los asientos posteriores al asiento cancelado que sean contradictorios. Ahora en una <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">instancia privada<\/span><\/b><span class=\"style130\"> se dice que se trata de un <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">olvido involuntario de la sentencia<\/span><\/b><span class=\"style130\"> y <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">se solicita la cancelaci\u00f3n de dos aumentos de capital<\/span><\/b><span class=\"style130\"> inscritos con posterioridad al cancelado. En el escrito se cita en apoyo de su petici\u00f3n la R\/DGRN de 25\/01\/1988.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"color: #333333;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">La registradora considera que \u201c<\/span><\/span><\/b><span class=\"style129\" style=\"color: #333333; mso-bidi-font-weight: bold;\">e<\/span><span style=\"color: #333333;\"><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">ntender que es una omisi\u00f3n involuntaria de la sentencia no ordenar la cancelaci\u00f3n de los asientos contradictorios, <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">excede de los limites calificadores del registrador Mercantil<\/span><\/b><span class=\"style130\">, art\u00edculo 6 del RRM, m\u00e1s a\u00fan en este caso en que un aumento de capital posterior al anulado ha sido objeto de la misma demanda sin que \u00e9sta prosperase en cuanto a dicho acuerdo\u2026. <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">es al Juzgado correspondiente<\/span><\/b><span class=\"style130\">, a quien compete la ordenaci\u00f3n de la cancelaci\u00f3n de los asientos que considere contradictorios con el acuerdo anulado, y no de oficio al Registro, como se pretende. En cuanto a la Resoluci\u00f3n de la Direcci\u00f3n General que se cita de 25\/01\/1988, entiendo que no es aplicable al presente supuesto, ya que la \u00fanica cuesti\u00f3n que de ella deriva, es la de si para la cancelaci\u00f3n de una pluralidad de inscripciones practicadas exclusivamente en virtud de un t\u00edtulo que es posteriormente dejado sin efecto, basta la presentaci\u00f3n de la ejecutoria en que se declara esa ineficacia y se ordena gen\u00e9ricamente la cancelaci\u00f3n de los asientos registrales a que hubiere dado lugar, o si, por el contrario, es necesario que el documento cancelatorio especifique de forma individualizada los asientos que hayan de cancelarse. En el presente caso no se ordena ninguna cancelaci\u00f3n ni gen\u00e9ricamente ni de forma espec\u00edfica\u201d. <\/span><\/span> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Se recurre alegando que \u201cla cuesti\u00f3n es que estamos ante <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">ampliaciones de capital sucesivas <\/span><\/b> <span class=\"style130\">en las que sirve de base para la suscripci\u00f3n el n\u00famero de participaciones que cada socio ten\u00eda con anterioridad; de aqu\u00ed que en base a un aumento declarado nulo y en base a participaciones inexistentes se llevan a cabo los sucesivos aumentos\u201d lo que a juicio de los recurrentes carece de sentido. <\/span><\/span> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"color: #333333;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">Doctrina:<\/span><\/span><\/b><span style=\"color: #333333;\"><span class=\"style119\"><span class=\"style130\"> La DG <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\"> desestima el recurso confirmando<\/span><\/b><span class=\"style130\"> la nota de calificaci\u00f3n.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"><span class=\"style119\"> <span class=\"style130\">Como <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">conclusi\u00f3n<\/span><\/b><span class=\"style130\"> de su doctrina reflejada en esta resoluci\u00f3n la DG considera lo siguiente:<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">A) <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">No cabe exigir del registrador<\/span><\/b><span class=\"style130\"> una cancelaci\u00f3n de asientos posteriores <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">sin que haya sido ordenada por la autoridad judicial<\/span><\/b><span class=\"style130\"> competente, al menos en los t\u00e9rminos generales exigidos por el art\u00edculo 208 de la Ley de Sociedades de Capital. <\/span><\/span> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">B) <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">Ni exigirle que practique dichas cancelaciones a instancia de parte<\/span><\/b><span class=\"style130\">, y en relaci\u00f3n s\u00f3lo con parte de los posibles acuerdos posteriores afectados por la nulidad de uno anterior.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">C) <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">Ni que dicha solicitud se realice por quien no adopt\u00f3 las medidas adecuadas a su alcance<\/span><\/b><span class=\"style130\"> para evitar el desconocimiento por terceros de la existencia de una impugnaci\u00f3n de acuerdos sociales que podr\u00edan afectarles<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"color: #333333;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">Comentario:<\/span><\/span><\/b><span style=\"color: #333333;\"><span class=\"style119\"><span class=\"style130\"> Se vuelve a plantear en esta resoluci\u00f3n el espinoso tema del <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">\u201calcance cancelatorio de las sentencias firmes de nulidad respecto a los asientos posteriores a aqu\u00e9l a que se refiere el fallo judicial\u201d.<\/span><\/b><\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Para la DG lo esencial, como hemos visto, es que el tribunal ordene, al menos en los t\u00e9rminos gen\u00e9ricos del Art<\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">.<\/span><\/b><span class=\"style130\"> 208.2, la cancelaci\u00f3n de todos los asientos posteriores contradictorios. Pero tambi\u00e9n <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\"> parece esencial<\/span><\/b><span class=\"style130\"> para esa cancelaci\u00f3n que <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">se haya tomado la anotaci\u00f3n preventiva de impugnaci\u00f3n de los acuerdos sociales<\/span><\/b><span class=\"style130\">, para que ello sirva de aviso o de advertencia a los posibles terceros de que la inscripci\u00f3n de los acuerdos impugnados y los posteriores que traigan causa del mismo pueden quedar cancelados si triunfa la impugnaci\u00f3n solicitada.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Como expresamente dice la DG \u201cno puede desconocerse que <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">el art\u00edculo 156.2<\/span><\/b><span class=\"style130\"> del Reglamento del Registro Mercantil, al referirse a la posibilidad de practicar la cancelaci\u00f3n de asientos posteriores que resulten contradictorios con los pronunciamientos de la sentencia de cuya ejecuci\u00f3n se trate, <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">parte del supuesto de haberse practicado en el momento oportuno la anotaci\u00f3n preventiva de la demanda de impugnaci\u00f3n de acuerdos sociales<\/span><\/b><span class=\"style130\">, cuya constancia y vigencia justifica que puedan extenderse a otros asientos, cuya validez no ha sido directamente impugnada, las consecuencias de la declaraci\u00f3n judicial de nulidad de un acuerdo anterior\u201d.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">En definitiva, la <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span><span class=\"style129\">protecci\u00f3n de los intereses de socios y terceros<\/span><\/b><span class=\"style119\"><span class=\"style130\"> que han actuado en contemplaci\u00f3n de una situaci\u00f3n aparentemente firme es esencial, de forma tal que <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">sus derechos no pueden verse menoscabados<\/span><\/b><span class=\"style130\"> si se anula judicialmente un acurdo anterior respecto del cual no se tom\u00f3 medida cautelar alguna. Con ello se hace <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">pr\u00e1cticamente obligatoria<\/span><\/b><span class=\"style130\"> la anotaci\u00f3n de la impugnaci\u00f3n de acuerdos sociales si no queremos ver<\/span><\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">parcialmente frustrados los derechos de los demandantes que consigan la declaraci\u00f3n de nulidad de acuerdos sociales. (JAGV)<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\"> <a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-6918\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/06\/26\/pdfs\/BOE-A-2013-6918.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-6918 &#8211; 6 p\u00e1gs. &#8211; 172 KB)<\/a><\/span><u> <\/u><span class=\"style129\"> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-6918\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-6918\"> Otros formatos<\/a><\/span><u> <\/u><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style132\" style=\"color: #333333;\">220. CONVOCATORIA JUNTA GENERAL: DERECHO DE INFORMACI\u00d3N DEL ACCIONISTA. SU <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"color: #333333;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span><span class=\"style129\">OMISI\u00d3N PARCIAL EN EL ANUNCIO DE CONVOCATORIA<\/span><\/span><\/b><span class=\"style129\" style=\"color: #333333;\">. Resoluci\u00f3n de 20 de mayo de 2013, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por el registrador mercantil y de bienes muebles II de Alicante, por la que se rechaza la inscripci\u00f3n de una escritura de elevaci\u00f3n a p\u00fablico de acuerdo de aumento de capital social. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"color: #333333;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">Hechos:<\/span><\/span><\/b><span style=\"color: #333333;\"><span class=\"style119\"><span class=\"style130\"> Se trata de un acuerdo de aumento del capital social de una <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">sociedad an\u00f3nima<\/span><\/b><span class=\"style130\">, adoptado en junta convocada, y en cuyo <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">anuncio de convocatoria<\/span><\/b><span class=\"style130\"> s\u00f3lo se hizo constar lo siguiente: \u201cCualquier accionista tiene derecho a obtener de la sociedad, de forma inmediata y gratuita, los documentos que han de ser sometidos a la aprobaci\u00f3n de la Junta, incluyendo el texto \u00edntegro de la modificaci\u00f3n estatutaria propuesta y el informe justificativo formulado al efecto por el administrador \u00fanico, as\u00ed como a examinar dichos textos y documentos en el domicilio social\u201d.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">El <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">registrador<\/span><\/b><span class=\"style130\"> considera <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\"> no inscribible<\/span><\/b><span class=\"style130\"> el acuerdo pues \u201c<\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">no consta<\/span><\/b><span class=\"style130\"> en el anuncio de convocatoria, <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">el derecho que asiste a los socios de pedir el env\u00edo gratuito del texto \u00edntegro de la modificaci\u00f3n y del informe <\/span><\/b><span class=\"style130\">del \u00f3rgano de administraci\u00f3n sobre la misma. Art. 287 L.S.C. y resoluciones de la DGRN de 16\/11\/2002, 14\/03\/2005, 18\/04\/2007. Tal infracci\u00f3n, como se\u00f1ala el Juzgado de lo Mercantil n\u00famero 2 de Alicante, es motivo m\u00e1s que suficiente para anular una Junta de Socios\u201d.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">El interesado recurre pues seg\u00fan \u00e9l \u201csi bien no ha sido transcrito literalmente el art\u00edculo 287 de la Ley de Sociedades de Capital, ello no puede ser causa obstativa para el ejercicio de los socios de su derecho a examinar los documentos, pues dicha facultad se encuentra perfectamente expuesta, por lo que no es posible afirmar que exista lesi\u00f3n de sus derechos\u201d. Es decir que el anuncio recoge suficientemente el derecho de informaci\u00f3n por lo que no procede considerar como nula la convocatoria ni los acuerdos alcanzados en la subsiguiente junta general de accionistas.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Del informe del registrador resulta que ha sido objeto de presentaci\u00f3n <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">mandamiento de anotaci\u00f3n preventiva de impugnaci\u00f3n de los acuerdos sociales<\/span><\/b><span class=\"style130\"> a que se refiere la escritura p\u00fablica.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">Doctrina:<\/span><\/b><span class=\"style130\"> La DG <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">confirma <\/span><\/b><span class=\"style130\">la nota de calificaci\u00f3n.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Tras examinar su doctrina sobre el derecho de informaci\u00f3n del socio constatando que de forma tradicional <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">siempre ha exigido la constataci\u00f3n clara de dicho derecho de forma literal<\/span><\/b><span class=\"style130\"> y que s\u00f3lo en contadas ocasiones ha estimado que los acuerdos eran inscribibles pese a que el derecho de informaci\u00f3n no se reflejaba debidamente, en el caso de la presente resoluci\u00f3n estima que <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">\u201cal haber sido objeto la convocatoria y los acuerdos adoptados de acci\u00f3n de nulidad, entre otros motivos, por nulidad de convocatoria\u201d<\/span><\/b><span class=\"style130\">\u2026 \u201ces indiscutible que los accionistas minoritarios han considerado sus derechos individuales violados por lo que esta situaci\u00f3n de hecho impide cualquier consideraci\u00f3n relativa a una interpretaci\u00f3n flexible que se aleje de la rigurosa tradicional de este Centro Directivo\u201d que es negativa respecto a la posibilidad de inscripci\u00f3n de acuerdos sociales derivado de junta en cuya convocatoria no se haya transcrito de forma literal, o al menos de contenido, lo que dice el Art. 289 de la LSC.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">Comentario:<\/span><\/b><span class=\"style130\"> Aunque en principio pudiera parecer que la DG se inclina por una <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">r\u00edgida interpretaci\u00f3n<\/span><\/b><span class=\"style130\"> del derecho de informaci\u00f3n del socio, no creemos que esta sea o vaya a ser su postura en todos los casos en que se le plantee el mismo problema. Parece que lo decisivo para no adoptar una postura m\u00e1s flexible es la <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">existencia de la demanda de impugnaci\u00f3n de acuerdos sociales. <\/span><\/b><span class=\"style130\">As\u00ed las cosas, en el caso contemplado por la resoluci\u00f3n, es <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">prudente<\/span><\/b><span class=\"style130\"> dejar que sean los tribunales los que con mayores medios decidan lo que m\u00e1s se ajuste a la debida protecci\u00f3n de los minoritarios.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Por lo dem\u00e1s la DG reitera que el <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\"> derecho de informaci\u00f3n<\/span><\/b><span class=\"style130\"> de los socios <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">es unitario<\/span><\/b><span class=\"style130\"> y que comprende <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">tres posibles<\/span><\/b><span class=\"style130\"> formas de hacerlo efectivo: en el domicilio social, solicitando su entrega, o su env\u00edo gratuito. Hace tambi\u00e9n notar que \u201cel especial rigor con que se pronuncia el legislador determina que <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">la omisi\u00f3n total o parcial de esa exigencia<\/span><\/b><span class=\"style130\"> haya de considerarse como un <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">vicio de la convocatoria<\/span><\/b><span class=\"style130\"> que invalida el acuerdo que sobre el particular se pueda adoptar (Resoluci\u00f3n de 16 de noviembre de 2002, entre otras muchas) y adem\u00e1s que \u201c<\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">en caso de duda<\/span><\/b><span class=\"style130\"> procede actuar en su salvaguarda rechazando la inscripci\u00f3n (por todas, Resoluci\u00f3n de 8 de julio de 2005)\u201d.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Finalmente reconoce que <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">esta rigurosa doctrina puede ser mitigada<\/span><\/b><span class=\"style130\"> a veces para evitar los efectos devastadores de la nulidad por defecto formales la cual pueden orillarse siempre que \u201cpor su escasa relevancia no comprometan los derechos individuales del accionista (Resoluci\u00f3n de 8 de febrero de 2012)\u201d. En definitiva en estos caso de lo que se tratar\u00eda es de evitar \u201cla reiteraci\u00f3n de tr\u00e1mites que, sin aportar mayores garant\u00edas, dificultan y gravan el normal funcionamiento de las empresas (vid. Resoluciones de 2 y 3 de agosto de 1993 y 26 de julio de 2005)\u201d. Es decir que el Centro Directivo lo que defiende es que proceder\u00e1 la inscripci\u00f3n, pese a que el anuncio no refleje con exactitud el derecho de informaci\u00f3n del socio, cuando<\/span><\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">lo \u00fanico que se consigue rechaz\u00e1ndola <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">es obligar a una nueva convocatoria<\/span><\/b><span class=\"style130\"> de la junta en la cual, dada la formaci\u00f3n de mayor\u00edas estables, los acuerdos los van a ser en el mismo sentido que los acuerdos rechazados. (JAGV)<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\"> <a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-6919\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/06\/26\/pdfs\/BOE-A-2013-6919.pdf\" target=\"_blank\"> PDF (BOE-A-2013-6919 &#8211; 4 p\u00e1gs. &#8211; 156 KB)<\/a><\/span> <span class=\"style129\"> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-6919\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-6919\" target=\"_blank\"> Otros formatos<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style119\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">224. REMUNERACI\u00d3N ADMINISTRADORES: NO ES POSIBLE CONDICIONARLA A DETERMINADAS CIRCUNSTACIAS CONCURRERNTES EN EL ADMINISTRADOR.<\/span><\/b><span class=\"style130\"> Resoluci\u00f3n de 21 de mayo de 2013, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por la registradora mercantil y de bienes muebles de Huelva, por la que se rechaza la inscripci\u00f3n de una escritura de elevaci\u00f3n a p\u00fablico de acuerdos sociales de modificaci\u00f3n de estatutos.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: #262626; mso-bidi-font-weight: bold;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">Similar a la <\/span><\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2013-mayo.htm#r184\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\"> n\u00famero 184<\/span><\/a><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: #262626; mso-bidi-font-weight: bold;\">. <\/span> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: #262626;\">(JAGV)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\"> <a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-6958\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/06\/27\/pdfs\/BOE-A-2013-6958.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-6958 &#8211; 6\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 173\u00a0KB)<\/a><\/span>\u00a0<span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\"> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-6958\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-6958\"> Otros formatos<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">226. <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">REMUNERACI\u00d3N ADMINISTRADORES: NO ES POSIBLE CONDICIONARLA A DETERMINADAS CIRCUNSTACIAS CONCURRERNTES EN EL ADMINISTRADOR.<\/span><\/b><span class=\"style130\"> Resoluci\u00f3n de 22 de mayo de 2013, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por la registradora mercantil y de bienes muebles de Huelva, por la que se rechaza la inscripci\u00f3n de una escritura de elevaci\u00f3n a p\u00fablico de acuerdos sociales de modificaci\u00f3n de estatutos. <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: #262626; mso-bidi-font-weight: bold;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">Similar a la <\/span><\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2013-mayo.htm#r184\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\"> n\u00famero 184<\/span><\/a><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: #262626; mso-bidi-font-weight: bold;\">. <\/span> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: #262626;\">(JAGV)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style119\"> <a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-6960\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/06\/27\/pdfs\/BOE-A-2013-6960.pdf\"> <span class=\"style130\">PDF (BOE-A-2013-6960 &#8211; 5\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 163\u00a0KB)<\/span><\/a><span class=\"style130\">\u00a0 <\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-6960\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-6960\"> <span class=\"style130\">Otros formatos<\/span><\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">230.<\/b><\/span> <span class=\"style119\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">REMUNERACI\u00d3N ADMINISTRADORES: NO ES POSIBLE CONDICIONARLA A DETERMINADAS CIRCUNSTACIAS CONCURRERNTES EN EL ADMINISTRADOR.<\/span><\/b><span class=\"style130\"> Resoluci\u00f3n de 23 de mayo de 2013, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por la registradora mercantil y de bienes muebles de Huelva, por la que se rechaza la inscripci\u00f3n de una escritura de elevaci\u00f3n a p\u00fablico de acuerdos sociales de modificaci\u00f3n de estatutos. <\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: #262626; mso-bidi-font-weight: bold;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">Similar a la <\/span><\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2013-mayo.htm#r184\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\"> n\u00famero 184<\/span><\/a><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: #262626; mso-bidi-font-weight: bold;\">. <\/span> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: #262626;\">(JAGV)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\"> <a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-6964\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/06\/27\/pdfs\/BOE-A-2013-6964.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-6964 &#8211; 5\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 166\u00a0KB)<\/a><\/span>\u00a0<span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\"> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-6964\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-6964\"> Otros formatos<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"color: #333333;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span><\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style129\" style=\"color: #333333;\">232.<\/span><span class=\"style129\"> REMUNERACI\u00d3N ADMINISTRADORES: NO ES POSIBLE CONDICIONARLA A DETERMINADAS CIRCUNSTACIAS CONCURRERNTES EN EL ADMINISTRADOR.<\/span><\/b><span class=\"style129\" style=\"color: #333333;\"> Resoluci\u00f3n de 24 de mayo de 2013, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por la registradora mercantil y de bienes muebles de Huelva, por la que se rechaza la inscripci\u00f3n de una escritura de elevaci\u00f3n a p\u00fablico de acuerdos sociales de modificaci\u00f3n de estatutos. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: #262626; mso-bidi-font-weight: bold;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">Similar a la <\/span><\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2013-mayo.htm#r184\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\"> n\u00famero 184<\/span><\/a><span style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: #262626; mso-bidi-font-weight: bold;\">. <\/span> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt; color: #262626;\">(JAGV)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\"> <a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-7032\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/06\/28\/pdfs\/BOE-A-2013-7032.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-7032 &#8211; 5 p\u00e1gs. &#8211; 165 KB)<\/a><\/span> <span class=\"style129\"> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-7032\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-7032\"> Otros formatos<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<a name=\"reviv\"><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style129\" style=\"color: #333333;\">236. NULIDAD DE ACUERDOS SOCIALES: \u00bfTIENE SIEMPRE EFECTOS RETROACTIVOS? DERECHO DE INFORMACI\u00d3N DE LOS SOCIOS. ORDEN DEL D\u00cdA.<\/span><\/b><span class=\"style129\" style=\"color: #333333;\"> Resoluci\u00f3n de 30 de mayo de 2013, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador mercantil XII de Madrid a inscribir determinadas escrituras de elevaci\u00f3n a p\u00fablico de acuerdos sociales. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"color: #333333;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">Hechos: <\/span><\/span><\/b> <span style=\"color: #333333;\"><span class=\"style129\">Complejo problema el que trata esta resoluci\u00f3n, cuya complejidad se pone ya de manifiesto con el n\u00famero de documentos cuya calificaci\u00f3n es necesario hacer de <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style129\">forma conjunta.<\/span><\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"color: #333333;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">Efectivamente se someten a la calificaci\u00f3n del registrador los siguientes documentos:<\/span><\/span><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"color: #333333;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">1\u00ba. <\/span><\/span><\/b><span style=\"color: #333333;\"> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Escritura por la que<\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <\/b><\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span><span class=\"style119\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">se cesa a determinados administradores nombrados en otra junta de 27 de junio de 2011 y se modifican todos los art\u00edculos de los estatutos sociales y se refunden en un nuevo texto<\/span><\/b><span class=\"style130\">. Tambi\u00e9n se acuerda el<\/span><\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">cese de todos los miembros del Consejo de Administraci\u00f3n. <\/span> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">2\u00ba. Escritura derivada <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">de la misma junta<\/span><\/b><span class=\"style130\"> que la anterior de <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">nombramiento de nuevo administrador \u00fanico<\/span><\/b><span class=\"style130\">. <\/span><\/span> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">3\u00ba. Escritura<\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">de <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">reducci\u00f3n y aumento simult\u00e1neos del capital social<\/span><\/b><span class=\"style130\"> as\u00ed como su ejecuci\u00f3n adoptado tambi\u00e9n en la misma junta.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">En dichas escrituras se manifiesta que todo ello se hace <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">para dar cumplimiento a Sentencia de la Audiencia Provincial de M\u00e1laga, de 5 de mayo de 2006, que declar\u00f3 \u00abla nulidad de todas las Juntas Generales de Accionistas de la mercantil<\/span><\/b><span class=\"style130\"> celebradas con posterioridad al 29 de mayo de 1989, y de todos los acuerdos sociales adoptados en el seno de las mismas. <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">Aclaremos<\/span><\/b><span class=\"style130\"> que como consecuencia de dichas sentencias se cancelaron asientos relativos al aumento del capital de la sociedad.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">4\u00ba. <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">Actas notariales<\/span><\/b><span class=\"style130\"> que acreditan que toda la documentaci\u00f3n relativa a dicha junta <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">estuvo a disposici\u00f3n de los accionistas en dos domicilios distintos, en Madrid(domicilio inscrito) y en M\u00e1laga. ( lugar de celebraci\u00f3n de la junta).<\/span><\/b><\/span> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">5\u00ba. <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">Certificaci\u00f3n<\/span><\/b><span class=\"style130\"> expedida por el administrador \u00fanico <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">a los efectos de lo dispuesto en los apartados 5 y 7 del art\u00edculo 378 del Reglamento del Registro Mercantil, es decir para la reapertura de la hoja de la sociedad<\/span><\/b><span class=\"style130\">, en la que se acredita que las cuentas anuales del ejercicio cerrado a 31 de diciembre de 2010 no han sido todav\u00eda aprobadas por la junta general por no haberse podido celebrar \u00e9sta. Adem\u00e1s, el 21 de diciembre de 2012 se hab\u00edan depositado en el Registro Mercantil de Madrid las cuentas anuales abreviadas correspondientes al ejercicio cerrado a 31 de diciembre de 2009 para su calificaci\u00f3n conjunta con los anteriores documentos, habiendo quedado rechazado su dep\u00f3sito por considerar que la sociedad no consta inscrita en el Registro Mercantil de Madrid.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">6\u00ba. <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">Certificaci\u00f3n expedida por la registradora Mercantil de M\u00e1laga<\/span><\/b><span class=\"style130\"> a efectos del traslado de domicilio de la sociedad a Madrid.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">El registrador emite una <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\"> calificaci\u00f3n negativa conjunta<\/span><\/b><span class=\"style130\"> de los anteriores documentos por los siguientes <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">defectos:<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">1) Al resultar de la certificaci\u00f3n expedida por la registradora Mercantil de M\u00e1laga que la sociedad <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">cuenta con un capital social de 18.030,36 euros<\/span><\/b><span class=\"style130\"> (inscripci\u00f3n 1.\u00aa de la hoja social de 6 de abril de 1972) la misma se encuentra <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">disuelta de pleno derecho y cancelados<\/span><\/b><span class=\"style130\"> todos sus asientos por aplicaci\u00f3n de la disposici\u00f3n transitoria sexta de la anterior Ley de Sociedades An\u00f3nimas, lo que impide la inscripci\u00f3n de dichos documentos (D.T. 6 de la anterior L.S.A y art. 11 RRM). Insubsanable. <\/span><\/span> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">2) La hoja de dicha sociedad <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">se encuentra cerrada por falta de dep\u00f3sito de cuentas anuales<\/span><\/b><span class=\"style130\"> correspondientes a los ejercicios de 2008, 2009 y 2010 (art. 378 RRM). En cuanto a las cuentas de 2008 se depositaron pero dicho dep\u00f3sito qued\u00f3 sin efecto por haberse declarado nula la junta que las aprob\u00f3 en virtud de la Sentencia 263\/2006 de fecha 5 de mayo de 2006 de la Audiencia Provincial de M\u00e1laga, Secci\u00f3n 4.\u00aa que caus\u00f3 la inscripci\u00f3n 4.\u00aa de la hoja social de 10 de diciembre de 2010. Las cuentas del 2009 no est\u00e1n depositadas y en cuanto a las cuentas de 2010 que no fueron aprobadas por la junta seg\u00fan resulta de la certificaci\u00f3n se\u00f1alada al principio de esta nota se observa que no puede practicarse la inscripci\u00f3n de dicha certificaci\u00f3n, adem\u00e1s de por este y el anterior defecto indicados, por no figurar inscrito ni poderse inscribir simult\u00e1neamente el nombramiento del administrador \u00fanico que la expide (arts. 11, 109 y 378 RRM). <\/span><\/span> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">3) En cuanto a los acuerdos de modificaci\u00f3n de estatutos y de nombramiento de administrador \u00fanico que queda condicionado a la inscripci\u00f3n de los mismos, se observa que <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">en los anuncios de convocatoria de la junta no se ha dado cumplimiento a lo dispuesto en el art\u00edculo 287 LSC por lo siguiente<\/span><\/b><span class=\"style130\">: A) Por no hacerse constar el derecho que corresponde a todos los socios de examinar en el domicilio social el texto \u00edntegro de la modificaci\u00f3n propuesta y del informe sobre la misma as\u00ed como pedir el env\u00edo gratuito de dichos documentos. Y B) Salvo en el caso de la reducci\u00f3n y aumento de capital, por no expresarse en los anuncios con la debida claridad los extremos de los estatutos que hayan de modificarse. Todo ello de conformidad con lo dispuesto en los art\u00edculos 287 LSC, 97 y 112 RRM, Sentencia 36\/09 de la Audiencia Provincial de Madrid, Secci\u00f3n 28 de fecha 20 de febrero de 2009 y Resoluciones de la DGRN de 9 de enero de 1988, 16 de noviembre de 2002, 17 y 18 de abril de 2007. Insubsanable.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">4) En cuanto a los <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">acuerdos de reducci\u00f3n y aumento de capital social y redacci\u00f3n del art\u00edculo 5 de los estatutos<\/span><\/b><span class=\"style130\">, se observa que seg\u00fan resulta del Registro, el capital social es de 18.030,36 euros dividido en 300 acciones de 60,1012 euros cada una, por lo que no puede inscribirse la reducci\u00f3n en 342.570 euros y su posterior aumento en 45.075 euros ni la redacci\u00f3n del art\u00edculo 5 de los estatutos en los t\u00e9rminos acordados (art. 11 RRM). Insubsanable.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">5) No es admisible <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">la existencia de tres votaciones en la junta general<\/span><\/b><span class=\"style130\"> ya que solo tienen derecho de voto los que sean socios en el momento de celebraci\u00f3n de la junta y <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">no los titulares de acciones creadas<\/span><\/b><span class=\"style130\"> en los aumentos de capital social que <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">fueron declarados nulos<\/span><\/b><span class=\"style130\"> por dicha Sentencia 263\/2006 (arts. 93 LSC y 58, 97 Y 112 RRM y Resoluci\u00f3n de 26 de febrero de 2004). Insubsanable.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">Se recurre la nota por la sociedad y otros interesados.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"color: #333333;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">Doctrina:<\/span><\/span><\/b><span style=\"color: #333333;\"><span class=\"style119\"><span class=\"style130\"> La DG <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\"> revoca la totalidad de los defectos<\/span><\/b><span class=\"style130\"> declarando por tanto inscribible el documento.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"color: #333333;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">El primer problema surg\u00eda al anularse y cancelarse las inscripciones de aumento del capital social por la sentencia ya citada.<\/span><\/span><\/b><span style=\"color: #333333;\"><span class=\"style119\"><span class=\"style130\"> Si se cancelan dichas inscripciones <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">revive el capital anterior a las ampliaciones<\/span><\/b><span class=\"style130\"> declaradas nulas y dicho capital <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">es inferior<\/span><\/b><span class=\"style130\"> al m\u00ednimo legal.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Para <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">revocar este defecto<\/span><\/b><span class=\"style130\"> la DG centra su argumentaci\u00f3n en que <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">la eficacia retroactiva de una sentencia de nulidad no puede,<\/span><\/b><span class=\"style130\"> en algunos supuestos, <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">ser absoluta<\/span><\/b><\/span>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">As\u00ed dice \u201cque la implantaci\u00f3n de un canon de retroactividad fuerte, por sus consecuencias devastadoras de los derechos adquiridos por socios y terceros, puede conducir al caos jur\u00eddico\u201d y que hoy d\u00eda hay \u201csoluciones m\u00e1s ponderadas o conformes con <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">el principio de estabilidad o conservaci\u00f3n de los efectos de los acuerdos sociales de gesti\u00f3n, <\/span><\/b><span class=\"style130\">como es la que establece la convalidaci\u00f3n de la fusi\u00f3n o escisi\u00f3n debidamente inscritas\u201d. \u201cEn definitiva: no es posible la aplicaci\u00f3n poco meditada del brocardo <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">\u00abquod nullum est nullum effectum producit\u00bb.<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Tras hacer un detallado estudio, tanto de la legislaci\u00f3n patria, como de la comparada llega a la conclusi\u00f3n de que \u201cla cancelaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n del acuerdo objeto de impugnaci\u00f3n, as\u00ed como la de las inscripciones contradictorias, no produce como consecuencia jur\u00eddica, <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">la autom\u00e1tica supresi\u00f3n<\/span><\/b><span class=\"style130\">, en contra de terceros de buena fe, de los efectos jur\u00eddico-organizativos que se derivan de los actos de ejecuci\u00f3n de dichos acuerdos\u201d.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">En definitiva<\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">proclama que \u201ca la vista de todas las razones expuestas cabe concluir que una vez que adquiri\u00f3 firmeza la sentencia de la Audiencia Provincial de M\u00e1laga y <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">a pesar de la cancelaci\u00f3n registral<\/span><\/b><span class=\"style130\"> de todos los asientos relativos a las juntas celebradas con posterioridad al 29 de mayo de 1989 y de todos los acuerdos sociales adoptados en el seno de las mismas, <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">no puede partirse exclusivamente del capital representado por las \u00abviejas acciones\u00bb<\/span><\/b><span class=\"style130\"> (el capital social anterior a dicha fecha de referencia estaba formado por las acciones 1 a 300 de 10.000 pesetas de nominal) y considerar <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">como inexistentes las 5.700 \u00abacciones nuevas\u00bb<\/span><\/b><span class=\"style130\"> que han sido creadas en los nuevos aumentos de capital inscritos en el Registro. <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">Correctamente,<\/span><\/b><span class=\"style130\"> la sociedad decide dar cumplimiento a la sentencia tomando por base el \u00faltimo capital inscrito de 360.600 euros. El acuerdo social que instrumenta la regularizaci\u00f3n consiste entonces <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">en una reducci\u00f3n efectiva de capital con devoluci\u00f3n de las aportaciones y amortizaci\u00f3n<\/span><\/b><span class=\"style130\"> de todas las acciones nuevas y, al objeto de alcanzar el m\u00ednimo de capital exigido por la Ley para las an\u00f3nimas, <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">un posterior aumento de capital social<\/span><\/b><span class=\"style130\"> mediante aportaciones no dinerarias suscritas y desembolsadas por los \u00fanicos socios restantes (los titulares, suscriptores o adquirentes, de las viejas acciones)\u201d.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Por ello y aunque <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">ha sido cancelado el asiento relativo al aumento del capital social<\/span><\/b><span class=\"style130\"> al ser la disposici\u00f3n transitoria sexta, apartado segundo, del Real Decreto Legislativo 1564\/1989, de 22 de diciembre una disposici\u00f3n sancionadora \u201cdebe ser objeto de <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">interpretaci\u00f3n restrictiva<\/span><\/b><span class=\"style130\">, de suerte que esa disoluci\u00f3n \u00abministerio legis\u00bb no puede imponerse de forma radical en un caso como el presente, con desconocimiento de las m\u00faltiples relaciones jur\u00eddicas en las que la entidad puede estar interesada y de las concretas circunstancias concurrentes, pues indudablemente la sociedad cumpli\u00f3 con dicha obligaci\u00f3n legal en tiempo h\u00e1bil y \u201cen contra del principio informador de nuestro ordenamiento societario (igual que el concursal) cual es el principio de \u00abconservaci\u00f3n de la empresa\u201d.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">En cuanto al <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">segundo defecto<\/span><\/b><span class=\"style130\"> relativo al cierre registral es obvio que por las mismas razones anteriores el dep\u00f3sito de 2008 debe tenerse por efectuado y adem\u00e1s su aprobaci\u00f3n ha sido ratificada. \u201cPor lo que se refiere al dep\u00f3sito de las cuentas del ejercicio de 2009, que seg\u00fan resulta de este expediente, ha sido rechazado en el Registro Mercantil de Madrid por no figurar inscrita en el mismo la sociedad, el defecto debe correr la misma suerte que los relativos al traslado de domicilio y al nombramiento de administrador que tambi\u00e9n son objeto de este recurso. Y lo mismo debe entenderse respecto de la falta de dep\u00f3sito de las cuentas de 2010 por estar relacionado el defecto con dicho nombramiento de administrador\u201d.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Respecto del <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">tercer defecto<\/span><\/b><span class=\"style130\"> la DG considera suficiente que <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">la convocatoria contenga una referencia precisa a la modificaci\u00f3n que se propone,<\/span><\/b><span class=\"style130\"> sea a trav\u00e9s de la indicaci\u00f3n de los art\u00edculos estatutarios correspondientes, sea por referencia a la <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\"> materia concreta<\/span><\/b><span class=\"style130\"> sujeta a modificaci\u00f3n, sin necesidad de extenderse sobre el concreto alcance de dicha modificaci\u00f3n\u201d.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">Por ello concluye \u201cque los anuncios de convocatoria contienen una referencia suficientemente clara a la modificaci\u00f3n estatutaria que constitu\u00eda el objeto de los acuerdos por adoptar\u201d.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">En cuanto al <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">derecho de informaci\u00f3n de los socios<\/span><\/b><span class=\"style130\"> reitera que su rigurosa interpretaci\u00f3n \u201cha sido mitigada en ocasiones al afirmarse que, debido a los efectos devastadores de la nulidad, los defectos meramente formales pueden orillarse siempre que <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">por su escasa relevancia<\/span><\/b><span class=\"style130\"> no comprometan los derechos individuales del accionista (Resoluci\u00f3n de 8 de febrero de 2012). Desde este punto de vista se ha impuesto en casos concretos, frente a un exceso de rigorismo formal, <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">la consideraci\u00f3n de que es preciso mantener los actos jur\u00eddicos que no sean patentemente nulos, <\/span><\/b><span class=\"style130\">la necesidad de que el tr\u00e1fico jur\u00eddico fluya sin presiones formales injustificadas y la idea de que debe evitarse la <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">reiteraci\u00f3n de tr\u00e1mites<\/span><\/b><span class=\"style130\"> que, sin aportar mayores garant\u00edas, dificultan y gravan el normal funcionamiento de las empresas (vide Resoluciones de 2 y 3 de agosto de 1993 y 26 de julio de 2005)\u201d.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Por ello <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">debe huirse del exceso de rigorismo formal. <\/span><\/b><span class=\"style130\">En el supuesto de hecho al que se refiere el presente recurso, los anuncios de convocatoria han recogido el derecho de informaci\u00f3n del accionista y, en concreto, su facultad de obtener, de forma inmediata y gratuita, la documentaci\u00f3n precisa, si bien omitiendo en cuanto a la forma de ejercitarlo, la posibilidad de solicitar el env\u00edo gratuito de los documentos o de acceder a su examen en el domicilio social.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Ahora bien, el Centro Directivo reitera que <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">debe huirse de un exceso de rigorismo formal<\/span><\/b><span class=\"style130\"> \u201chabida cuenta de las siguientes circunstancias: a) el derecho de informaci\u00f3n viene recogido en los anuncios de convocatoria (Sentencias del Tribunal Supremo de 29 de marzo de 2005 y 20 de septiembre de 2006); b) la omisi\u00f3n de dos de los medios de hacerlo efectivo no implica \u00abper se\u00bb una privaci\u00f3n del mismo pues como afirma el Tribunal Supremo, el anuncio tiene un car\u00e1cter meramente funcional <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">al ser el derecho de informaci\u00f3n de atribuci\u00f3n legal<\/span><\/b><span class=\"style130\"> (sentencia de 13 de febrero de 2006); c) los socios disidentes que hayan deseado impugnar los acuerdos adoptados por la mayor\u00eda lo han podido llevar a cabo e incluso han podido solicitar y obtener el mandamiento de publicidad de su acci\u00f3n en el Registro Mercantil; d) el conjunto de circunstancias se\u00f1ala \u00aba priori\u00bb que <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">no ha existido una violaci\u00f3n directa<\/span><\/b><span class=\"style130\"> de los derechos individuales de los accionistas, sin perjuicio de que dentro del correspondiente procedimiento judicial que pudiera abrirse y con la plenitud de medios que implica el ejercicio jurisdiccional pueda acreditarse que la omisi\u00f3n en los anuncios de convocatoria ha supuesto una efectiva violaci\u00f3n de los mismos. Por todo ello, sin perjuicio de la posibilidad de que se inicie un procedimiento de impugnaci\u00f3n de los acuerdos adoptados <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">cobra toda su fuerza la consideraci\u00f3n de que debe mantenerse la eficacia del acto jur\u00eddico<\/span><\/b><span class=\"style130\"> en tanto no recaiga una resoluci\u00f3n al respecto habida cuenta de la especial trascendencia y eficacia que una eventual declaraci\u00f3n de nulidad tendr\u00eda sobre los actos posteriores (art\u00edculo 208.2 de la Ley de Sociedades de Capital)\u201d. Por todo ello tambi\u00e9n revoca el defecto.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">El defecto cuarto es igualmente revocado por todas las razones antes vistas y as\u00ed \u201cno puede partirse exclusivamente del capital representado por las \u00abviejas acciones\u00bb (el capital social anterior a dicha fecha de referencia estaba formado por las acciones 1 a 300 de 10.000 pesetas de nominal) y considerar como inexistentes las 5.700 \u00abacciones nuevas\u00bb que han sido creadas en los nuevos aumentos de capital inscritos en el Registro\u201d. Por ello <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">admite la reducci\u00f3n con restituci\u00f3n de aportaciones y el correlativo acuerdo de aumento del capital social<\/span><\/b><\/span>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Finalmente en cuanto a la <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\"> imposibilidad de las tres votaciones<\/span><\/b><span class=\"style130\"> distintas en el seno de la junta es claro que \u201cla junta aprob\u00f3 todos los acuerdos relativos a los puntos del orden del d\u00eda previstos en el auto de convocatoria y en el anuncio de convocatoria\u201d. Y por ello \u201cno puede constituir un vicio que invalide los acuerdos ahora formalizados si \u00e9stos, considerando cada uno de tales grupos separadamente, han sido adoptados con los requisitos legales exigibles\u201d.<\/span><\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"color: #333333;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">Comentario:<\/span><\/span><\/b><span style=\"color: #333333;\"><span class=\"style119\"><span class=\"style130\"> Desde la ya lejana \u00e9poca de las resoluciones sobre <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">el art. 98<\/span><\/b><span class=\"style130\"> de la Ley 24\/2001, no hab\u00edamos visto publicada en el BOE una resoluci\u00f3n <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">tan extensa como la que resumimos<\/span><\/b><span class=\"style130\">. Ocupa 23 p\u00e1ginas del Bolet\u00edn y se centra fundamentalmente en <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">hacer un estudio de la declaraci\u00f3n de nulidad de acuerdos sociales y sus efectos retroactivos<\/span><\/b><span class=\"style130\"> o de <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\"> arrastre <\/span><\/b><span class=\"style130\">de todos los dem\u00e1s acuerdos que de los declarados nulos traigan causa.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Es una resoluci\u00f3n, a nuestro juicio, <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">\u201cutilitarista\u201d,<\/span><\/b><span class=\"style130\"> es decir se inclina por resolver el problema planteado en el sentido <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">m\u00e1s favorable para la sociedad y la mayor\u00eda de los socios<\/span><\/b><span class=\"style130\">, permitiendo la inscripci\u00f3n de una escritura que, si hubiera sido rechazada, hubiera obligado a una disoluci\u00f3n de la sociedad, pues dado el car\u00e1cter insubsanable de los defectos aducidos por el registrador es obvio que <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">la sociedad quiz\u00e1s no hubiera sobrevivido<\/span><\/b><span class=\"style130\"> a una resoluci\u00f3n confirmatoria de la nota de calificaci\u00f3n.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Por ello de todos los defectos se tiene <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">una visi\u00f3n finalista<\/span><\/b><span class=\"style130\"> y se van revocando en base a las fundamentaciones<\/span><\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">antes expresadas. La fundamental y m\u00e1s novedosa es la que <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">pone en duda<\/span><\/b><span class=\"style130\"> el car\u00e1cter retroactivo de la sentencia de nulidad de acuerdos sociales, con la consiguiente posibilidad<\/span><\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">de que <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">las inscripciones canceladas como consecuencia de esa retroactividad sean tenidas en cuenta en acuerdos e inscripciones posteriores<\/span><\/b><\/span>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">La situaci\u00f3n creada es realmente <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\"> sorprendente<\/span><\/b><span class=\"style130\">. La sentencia ordena la nulidad de determinados acuerdos sociales y como consecuencia de esa nulidad se ordena igualmente la <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">cancelaci\u00f3n <\/span><\/b><\/span> <span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">de las inscripciones posteriores que se basen en esos acuerdos anulados. Efectivamente lo normal es que si se anula un aumento de capital, deben anularse todas las inscripciones en las cuales los accionistas que suscribieron acciones o participaciones derivadas de ese aumento, hayan intervenido en juntas generales sucesivas o posteriores aumentos de capital que se basen en el anulado.. O si se anula el nombramiento de un administrador, obviamente, habr\u00e1n de anularse todos los poderes otorgados por dicho administrador. Pues bien con la resoluci\u00f3n de la DG que resumimos nada de eso ocurre, e incluso se llega m\u00e1s, y es que <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\"> las mismas inscripciones ya canceladas<\/span><\/b><span class=\"style130\"> y que por tanto han desaparecido de los libros registrales, <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">deben ser tenidas en cuenta para practicar inscripciones posteriores<\/span><\/b><span class=\"style130\">. Es decir hay una especie de <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">reviviscencia de inscripciones ya canceladas,<\/span><\/b><span class=\"style130\"> lo que en el fondo <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">pone en entredicho<\/span><\/b><span class=\"style130\"> el principio fundamental de <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">salvaguarda judicial de los asientos<\/span><\/b><span class=\"style130\"> (cfr. Art. 20.1 Ccom). Pero esto es lo que en esencia se hace, en base a las fundamentaciones antes expresadas, en el caso resuelto por la resoluci\u00f3n. Quiz\u00e1s hubiera sido m\u00e1s adecuado dejar que fueran los tribunales los que, de conformidad con el precepto citado, declararan <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">la inexactitud o nulidad<\/span><\/b><span class=\"style130\"> de las cancelaciones practicadas\u2026<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Ahora bien <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">lo realmente complejo<\/span><\/b><span class=\"style130\"> de esta resoluci\u00f3n es la <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">pr\u00e1ctica material de las inscripciones en la hoja de la sociedad.<\/span><\/b><span class=\"style130\"> Para nada se refiere a este aspecto el Centro Directivo, pero es indudable que el registrador tendr\u00e1 que hacer <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">verdaderos equilibrios jur\u00eddicos y tabulares<\/span><\/b><span class=\"style130\"> para reducir un capital que ya no existe o para aumentar un capital partiendo de otro que no ha podidos ser reducido. En fin que, como resoluci\u00f3n solucionadora de un grave problema existente en una sociedad que la condenar\u00eda a su desaparici\u00f3n total y absoluta, puede ser admisible, pero <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">como doctrina general debe ser acogida con gran prudencia<\/span><\/b><span class=\"style130\"> y pese a lo prolijo y fundamentado de sus argumentaciones, no creo que ning\u00fan registrador mercantil se atreva a tomar como base de una inscripci\u00f3n unos asientos ya cancelados por sentencia firme.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">En cuanto al otro problema de fondo, el relativo <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">al derecho de informaci\u00f3n de los socios<\/span><\/b><span class=\"style130\">, estimamos que sin perjuicio de aplicar los precepto legales con la literalidad y rigor que exige este derecho esencial de los socios, <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">su interpretaci\u00f3n,<\/span><\/b><span class=\"style130\"> en determinados casos, tal y como hace la DG, <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">debe ser flexible<\/span><\/b><span class=\"style130\"> evitando que un mero olvido o imprecisi\u00f3n en los anuncios de convocatoria de un junta, condene a la sociedad a convocar una nueva junta, cuyo resultado final ser\u00eda<\/span><\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span> <span class=\"style119\"><span class=\"style130\">id\u00e9ntico, en relaci\u00f3n a los acuerdos rechazados, con los <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">gastos, dilaciones y perjuicios<\/span><\/b><span class=\"style130\"> que ello puede suponer. Por tanto en materia de derecho de informaci\u00f3n lo aconsejable <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style130\">es estar al caso concreto contemplado<\/span><\/b><span class=\"style130\">, aplicando la norma <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">con todo rigor<\/span><\/b><span class=\"style130\">, como as\u00ed tambi\u00e9n lo ha hecho en otras ocasiones la DG, cuando la falta de aviso a los socios sobre su derecho de informaci\u00f3n haya podido <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">afectar o influir en la adopci\u00f3n de los acuerdos sociales<\/span><\/b><span class=\"style130\">, y realizando una <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">interpretaci\u00f3n flexible<\/span><\/b><span class=\"style130\">, finalista e integradora con los preceptos legales, cuando ese defecto o error en el anuncio se aprecie que no ha tenido ni vaya a tener repercusi\u00f3n en el resultado de la junta.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">En definitiva <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">interesante y valiente resoluci\u00f3n<\/span><\/b><span class=\"style130\">, que puede dar verdaderos <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span class=\"style130\">quebraderos de cabeza<\/span><\/b><span class=\"style130\"> al registrador encargado de ejecutarla y cuya lectura completa recomendamos a los lectores interesados en la cuestiones relativas a la retroactividad de la nulidad declarada de acuerdos sociales. (JAGV) <\/span><\/span> <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\"> <a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-7036\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/06\/28\/pdfs\/BOE-A-2013-7036.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-7036 &#8211; 23 p\u00e1gs. &#8211; 351 KB)<\/a><\/span> <span class=\"style129\"> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-7036\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-7036\"> Otros formatos<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span class=\"style147\">JURISPRUDENCIA FISCAL:<\/span><\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style129\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style129\">(Comentarios a Consultas de la Direcci\u00f3n General de Tributos, <\/span><span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">Doctrina del Tribunal Econ\u00f3mico Administrativo Central y Sentencias<\/span><span class=\"style129\">, realizados por Joaqu\u00edn Zejalbo Mart\u00edn, notario de Lucena (C\u00f3rdoba).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style119\" style=\"mso-tab-count: 1;\"><span class=\"style130\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><span class=\"style119\"><span class=\"style130\">Se incluye en este informe un texto, estando el resto en <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/consultas-DGTr\/2013-ABRIL.htm\"> <span class=\"style130\">archivo aparte<\/span><\/a><\/span>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>SENTENCIAS\u00a0\u00a0PARA ESPERAR<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Discriminaci\u00f3n entre residentes y no residentes, contraria al Derecho de la Uni\u00f3n, en el \u00e1mbito del Impuesto sobre Sucesiones<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style130\"> <span class=\"style119\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\">El 28 de abril de 2012 se publicaba en el Diario Oficial de la Uni\u00f3n Europea la siguiente noticia:<\/span><\/span><b><\/b><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style132\">Recurso interpuesto el 7 de marzo de 2012 &#8211; Comisi\u00f3n Europea \/ Reino de Espa\u00f1a<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style132\">(Asunto C-127\/12)<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style133\"> <span class=\"style119\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\">Lengua de procedimiento: espa\u00f1ol<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style132\">Partes<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style133\"> <span class=\"style119\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\">Demandante:\u00a0<\/span><\/span><span class=\"style130\"><span class=\"style119\">Comisi\u00f3n Europea (representantes: W. Roels y F. Jimeno Fern\u00e1ndez, agentes)<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style133\"> <span class=\"style119\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\">Demandada:<\/span><\/span><span class=\"style130\"><span class=\"style119\">\u00a0Reino de Espa\u00f1a<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style132\"> Pretensiones<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style131\"> <span class=\"style119\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\">Que se declare que el Reino de Espa\u00f1a ha incumplido las obligaciones que le incumben con arreglo a los art\u00edculos 21 y 63 del Tratado de Funcionamiento de la Uni\u00f3n Europea<\/span><\/span><span class=\"style130\"><span class=\"style119\">\u00a0(TFUE) y a los art\u00edculos 28 y 40 del Acuerdo sobre el Espacio Econ\u00f3mico Europeo (EEE) al introducir diferencias, en el trato fiscal dispensado a las donaciones y sucesiones, entre los causahabientes y donatarios residentes en Espa\u00f1a y los no residentes; entre los causantes residentes en Espa\u00f1a y los no residentes; y entre las donaciones y disposiciones similares de bienes inmuebles situados dentro y fuera de Espa\u00f1a.<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style119\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\">Que se condene en costas al Reino de Espa\u00f1a.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style132\">Motivos y principales alegaciones.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style119\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\">1.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0En Espa\u00f1a, el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones es un impuesto estatal cuya regulaci\u00f3n b\u00e1sica se encuentra en la Ley 29\/87 de 18 de diciembre de 1987, as\u00ed como en el Reglamento aprobado por el Real Decreto 1629\/1991, de 8 de noviembre. La gesti\u00f3n y el rendimiento del impuesto han sido cedidos a las Comunidades Aut\u00f3nomas, si bien la normativa estatal ser\u00e1 aplicable en los casos que la misma determina, principalmente en los casos en los que no hay punto de conexi\u00f3n personal o real con una Comunidad Aut\u00f3noma.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style119\"> <span class=\"style130\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>2<b>.\u00a0En todas las Comunidades aut\u00f3nomas que han ejercido su competencia normativa sobre el Impuesto de Sucesiones y Donaciones, la carga fiscal soportada por el contribuyente es considerablemente menor a la impuesta por la legislaci\u00f3n estatal<\/b>,\u00a0<b>lo cual provoca diferencia en el trato fiscal dispensado a las donaciones y sucesiones entre los causahabientes y donatarios residentes en Espa\u00f1a y los no residentes; entre los causantes residentes en Espa\u00f1a y los no residentes; y entre las donaciones y disposiciones similares de bienes inmuebles situados dentro y fuera de Espa\u00f1a.<\/b><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style119\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\">3.\u00a0La referida normativa nacional infringe los art\u00edculos 21 y 63 TFUE y los art\u00edculos 28 y 40 del EEE.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style119\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\">El Tribunal Europeo a\u00fan no se ha pronunciado, sin embargo hace pocos d\u00edas,\u00a0<b>el 12 de junio<\/b>,\u00a0<b>se publicaban las Conclusiones del Abogado General de la Uni\u00f3n Europea<\/b>\u00a0Sr. Paolo Mengozzi en el Asunto C-181\/12, Petici\u00f3n de decisi\u00f3n prejudicial planteada por el Finanzgericht D\u00fcsseldorf (Alemania): \u00bfDeben interpretarse los art\u00edculos 56\u00a0CE y 58\u00a0CE en el sentido de que se oponen a la normativa de un Estado miembro relativa al impuesto sobre sucesiones que, para el caso de adquisici\u00f3n\u00a0mortis causa\u00a0de una finca situada en territorio nacional de un causante no residente, establece una reducci\u00f3n de la base imponible de s\u00f3lo 2.000\u00a0euros para el causahabiente no residente, mientras que en caso de adquisici\u00f3n\u00a0mortis causa\u00a0de la misma finca dicha reducci\u00f3n asciende a 500.000 euros cuando, en el momento de la sucesi\u00f3n, el causante o el causahabiente tengan su domicilio en el Estado miembro de que se trata?<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style131\"> <span class=\"style119\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\">El Abogado General propone al Tribunal la siguiente respuesta: <\/span><\/span><span class=\"style119\"> <span class=\"style130\" style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">\u00abLos art\u00edculos 56\u00a0CE, 57\u00a0CE y 58\u00a0CE deben interpretarse en el sentido de que,\u00a0se oponen a la normativa de un Estado miembro relativa al impuesto sobre sucesiones que, para el caso de la adquisici\u00f3n\u00a0mortis causa\u00a0de una finca situada en dicho Estado miembro de un causante residente en un\u00a0pa\u00eds tercero,\u00a0establece una reducci\u00f3n de la base imponible de 2.000\u00a0euros para el causahabiente residente en el mismo pa\u00eds tercero, mientras que habr\u00eda concedido una reducci\u00f3n de la base imponible de 500.000\u00a0euros si el causante o el heredero de la sucesi\u00f3n abierta hubieran tenido su domicilio en dicho Estado miembro en el momento del fallecimiento.\u00bb<\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style119\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\">A la vista de lo anterior es de esperar que el Asunto C-127\/12, afectante a Espa\u00f1a, pueda resolverse del mismo modo.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style119\" style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span class=\"style119\">Fuenlabrada, Santa F\u00e9, Torrej\u00f3n de Ardoz, La Laguna, Lugo, Santiago de Compostela, Alicante, Granada, Lucena, Vitigudino, Arucas, Bolta\u00f1a y Madrid, a 16 de julio de 2013.<\/span>\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/\"> <span class=\"style129\" style=\"mso-bidi-font-size: 11.0pt;\">https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/<\/span><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><b><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/cuadro-de-informes-mensuales-generales-de-lo-publicado-en-el-boe\/\">LISTA DE INFORMES MENSUALES<\/a><\/strong><\/b><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><b><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=5343\">INDICE DISPOSICIONES 2015 EN ADELANTE<\/a><\/strong><\/b><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><b><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/normas\/2002-2015\/\">NORMAS 2002-2014<\/a>\u00a0<\/strong><\/b><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><b><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/resumen-de-las-disposiciones-mas-destacadas\/\">RESUMEN DISPOSICIONES + IMPORTANTES<\/a>\u00a0<\/strong><\/b><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/resoluciones\/cuadro-resoluciones-dgrn-por-meses\/\"><b><strong>RESOLUCIONES DGRN <\/strong><\/b><b><strong>POR MESES<\/strong><\/b><\/a>\u00a0<\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\">\u00a0 \u00a0\u00a0<\/h2>\n<p style=\"margin-top: 10;\" align=\"center\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"line-height: 110%; margin: 3 20;\" align=\"center\">\u00a0 <span lang=\"es\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"line-height: 110%; margin: 3 20;\" align=\"center\">\u00a0<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>&lt;img src=\u00bbhttps:\/\/d5nxst8fruw4z.cloudfront.net\/atrk.gif?account=5N9Aj1a8gN00yw\u00bb style=\u00bbdisplay:none\u00bb height=\u00bb1&#8243; width=\u00bb1&#8243; alt=\u00bb\u00bb \/&gt; INFORME N\u00ba 225. (BOE JUNIO de 2013) TEMAS DESTACADOS Alquiler viviendas Rehabilitaci\u00f3n urbana Propiedad Horizontal Ley del Suelo Comisi\u00f3n Mercados y Comp. Suelos contaminados Reforma CGPJ Arag\u00f3n: lenguas Concurso Aspirantes Excesos cabida &gt;5% Procedimiento extrajudicial Uni\u00f3n de hecho German\u00eda LEC: Otorgamiento e.p. 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