{"id":26878,"date":"2013-08-26T00:32:10","date_gmt":"2013-08-25T22:32:10","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=26878"},"modified":"2016-08-26T13:25:48","modified_gmt":"2016-08-26T11:25:48","slug":"informe-227-boe-agosto-2013","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-227-boe-agosto-2013\/","title":{"rendered":"Informe 227. BOE agosto 2013"},"content":{"rendered":"<p><!-- Start Alexa Certify Javascript --><\/p>\n<p><script type=\"text\/javascript\">\/\/ <![CDATA[\n_atrk_opts = { atrk_acct:\"5N9Aj1a8gN00yw\", domain:\"notariosyregistradores.com\",dynamic: true};\n(function() { var as = document.createElement('script'); as.type = 'text\/javascript'; as.async = true; as.src = \"https:\/\/d31qbv1cthcecs.cloudfront.net\/atrk.js\"; var s = document.getElementsByTagName('script')[0];s.parentNode.insertBefore(as, s); })();\n\/\/ ]]><\/script><\/p>\n<p><noscript>&amp;lt;img src=\u00bbhttps:\/\/d5nxst8fruw4z.cloudfront.net\/atrk.gif?account=5N9Aj1a8gN00yw\u00bb style=\u00bbdisplay:none\u00bb height=\u00bb1&#8243; width=\u00bb1&#8243; alt=\u00bb\u00bb \/&amp;gt;<\/noscript><!-- End Alexa Certify Javascript --><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong style=\"color: #000000; font-family: 'Comic Sans MS'; font-size: 27px; font-style: normal; font-variant: normal; letter-spacing: normal; line-height: 17px; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px;\">INFORME N\u00ba 2<span lang=\"es\">27.<\/span> <\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong style=\"color: #000000; font-family: 'Comic Sans MS'; font-size: 27px; font-style: normal; font-variant: normal; letter-spacing: normal; line-height: 17px; orphans: 2; text-align: justify; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px;\">(BOE <span lang=\"es\">AGOSTO<\/span> de 201<span lang=\"es\">3<\/span>)<\/strong><\/span><\/p>\n<table id=\"table23\" class=\"style34 aligncenter\" style=\"width: 90%;\" cellspacing=\"0\" cellpadding=\"0\" align=\"center\">\n<tbody>\n<tr>\n<td class=\"style95\" style=\"height: 79px;\" colspan=\"4\" align=\"center\" bgcolor=\"#0066FF\">\n<p class=\"style118\"><span style=\"color: #ffffff; font-family: 'Comic Sans MS'; font-size: 12pt;\">TEMAS DESTACADOS<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class=\"style54\" style=\"height: 64px;\" bgcolor=\"#E7F7FE\"><span lang=\"es\" style=\"font-size: 12pt;\"><a class=\"style171\" href=\"#parcial\" target=\"_self\"><strong> Trabajadores tiempo parcial<\/strong><\/a><\/span><\/td>\n<td class=\"style13\" style=\"height: 64px;\" bgcolor=\"#E7F7FE\"><span class=\"style169\" lang=\"es\" style=\"font-size: 12pt;\"> <a class=\"style171\" href=\"#mercado\" target=\"_self\"><strong>CNMC<\/strong><\/a><\/span><\/td>\n<td class=\"style54\" style=\"height: 64px;\" bgcolor=\"#E7F7FE\"><span lang=\"es\" style=\"font-size: 12pt;\"><a class=\"style171\" href=\"#fija\" target=\"_self\"><strong> Renta fija<\/strong><\/a><\/span><\/td>\n<td class=\"style54\" style=\"height: 64px;\" bgcolor=\"#E7F7FE\"><span lang=\"es\" style=\"font-size: 12pt;\"><a class=\"style171\" href=\"#cat\" target=\"_self\"><strong> Demarcaci\u00f3n not. Catalu\u00f1a<\/strong><\/a><\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class=\"style54\" style=\"height: 64px;\" bgcolor=\"#E7F7FE\"><span lang=\"es\" style=\"font-size: 12pt;\"><a class=\"style171\" href=\"#r305\" target=\"_self\"><strong> T\u00edtulos instrumentales<\/strong><\/a><\/span><\/td>\n<td class=\"style13\" style=\"height: 64px;\" bgcolor=\"#E7F7FE\"><span class=\"style169\" lang=\"es\" style=\"font-size: 12pt;\"> <a class=\"style171\" href=\"#r306\" target=\"_self\"><strong>Autocontrataci\u00f3n<\/strong><\/a><\/span><\/td>\n<td class=\"style54\" style=\"height: 64px;\" bgcolor=\"#E7F7FE\"><span lang=\"es\" style=\"font-size: 12pt;\"><a class=\"style171\" href=\"#r307\" target=\"_self\"><strong> Acuerdos comunidad propietarios<\/strong><\/a><\/span><\/td>\n<td class=\"style54\" style=\"height: 64px;\" bgcolor=\"#E7F7FE\"><span lang=\"es\" style=\"font-size: 12pt;\"><a class=\"style171\" href=\"#r312\" target=\"_self\"><strong>No finca para comunidad<\/strong><\/a><\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class=\"style54\" style=\"height: 64px;\" bgcolor=\"#E7F7FE\"><span lang=\"es\" style=\"font-size: 12pt;\"><a class=\"style171\" href=\"#r333\" target=\"_self\"><strong> Tercer poseedor en ejecuci\u00f3n<\/strong><\/a><\/span><\/td>\n<td class=\"style13\" style=\"height: 64px;\" bgcolor=\"#E7F7FE\"><span class=\"style169\" lang=\"es\" style=\"font-size: 12pt;\"> <a class=\"style171\" href=\"#r315\" target=\"_self\"><strong>Arr. inscrito y ejecuci\u00f3n<\/strong><\/a><\/span><\/td>\n<td class=\"style54\" style=\"height: 64px;\" bgcolor=\"#E7F7FE\"><span lang=\"es\" style=\"font-size: 12pt;\"><a class=\"style171\" href=\"#r319\" target=\"_self\"><strong> Subrogaci\u00f3n procesal<\/strong><\/a><\/span><\/td>\n<td class=\"style152\" style=\"height: 64px;\" bgcolor=\"#E7F7FE\"><span lang=\"es\" style=\"font-size: 12pt;\"><a class=\"style171\" href=\"#r321\" target=\"_self\"><strong> T\u00edtulo reparcelaci\u00f3n<\/strong><\/a><\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class=\"style54\" style=\"height: 65px;\" bgcolor=\"#E7F7FE\"><span lang=\"es\" style=\"font-size: 12pt;\"><a class=\"style171\" href=\"#r322\" target=\"_self\"><strong> Requerimiento de pago<\/strong><\/a><\/span><\/td>\n<td class=\"style13\" style=\"height: 65px;\" bgcolor=\"#E7F7FE\"><span class=\"style169\" lang=\"es\" style=\"font-size: 12pt;\"> <a class=\"style171\" href=\"#r330\" target=\"_self\"><strong>Homologaci\u00f3n transacci\u00f3n<\/strong><\/a><\/span><\/td>\n<td class=\"style54\" style=\"height: 65px;\" bgcolor=\"#E7F7FE\"><span lang=\"es\" style=\"font-size: 12pt;\"><a class=\"style171\" href=\"#r336\" target=\"_self\"><strong> Administrador p. j.<\/strong><\/a><\/span><\/td>\n<td class=\"style54\" style=\"height: 65px;\" bgcolor=\"#E7F7FE\"><span lang=\"es\" style=\"font-size: 12pt;\"><a class=\"style171\" href=\"#residencia\" target=\"_self\"> <strong>Residencia Imp. Sucesiones<\/strong><\/a><\/span>\u00a0<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<table style=\"font-family: 'Times New Roman'; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px; border-collapse: collapse;\" border=\"0\" cellspacing=\"0\" cellpadding=\"0\">\n<tbody>\n<tr style=\"height: 17.25pt;\">\n<td style=\"width: 467.8pt; height: 17.25pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\">\n<p class=\"style162\" style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><b>Equipo de redacci\u00f3n:<\/b><\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"height: 15pt;\">\n<td style=\"width: 467.8pt; height: 15pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\">\n<p class=\"style162\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: black;\">* Jos\u00e9 F\u00e9lix Merino Escart\u00edn, registrador de la propiedad de<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><a href=\"http:\/\/es.wikipedia.org\/wiki\/Fuenlabrada\" target=\"_blank\">Fuenlabrada<\/a><span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span>(Madrid).<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"height: 15pt;\">\n<td style=\"width: 467.8pt; height: 15pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\">\n<p class=\"style162\" style=\"text-align: justify; width: 773px;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: black;\">* Joaqu\u00edn Delgado Ramos, registrador de la propiedad de<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/span><span style=\"font-size: 11pt; color: black;\"><a href=\"http:\/\/images.google.es\/images?sourceid=navclient&amp;hl=es&amp;ie=UTF-8&amp;rlz=1T4GFRD_esES231ES239&amp;q=santa+f%c3%a9+granada\" target=\"_blank\">Santa F\u00e9<\/a><span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/span><span style=\"font-size: 11pt; color: black;\">(Granada) y notario\u00a0 exc<span lang=\"es\">edente<\/span><\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"height: 15pt;\">\n<td style=\"width: 467.8pt; height: 15pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\">\n<p class=\"style162\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: black;\">* Carlos Ballugera G\u00f3mez registrador de la propiedad de<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><span lang=\"es\"><a href=\"https:\/\/www.google.es\/search?q=torrej%C3%B3n+de+ardoz&amp;hl=en&amp;source=lnms&amp;tbm=isch&amp;sa=X&amp;ei=Qis-UbqkNq-y7AairIHYBg&amp;sqi=2&amp;ved=0CAcQ_AUoAQ&amp;biw=1273&amp;bih=794\" target=\"_blank\">Torrej\u00f3n de Ardoz<\/a><\/span>.<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"height: 15pt;\">\n<td style=\"width: 467.8pt; height: 20px; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\">\n<p class=\"style162\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: black;\">* Alfonso de<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span>la Fuente Sancho, notario de<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><a href=\"http:\/\/images.google.es\/images?sourceid=navclient&amp;hl=es&amp;ie=UTF-8&amp;rlz=1T4GFRD_esES231ES239&amp;q=san+cristobal+de+la+laguna\">San Crist\u00f3bal de La Laguna<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/a>(Tenerife).<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"height: 15pt;\">\n<td style=\"width: 467.8pt; height: 15pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\">\n<p class=\"style162\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: black;\">* Mar\u00eda N\u00fa\u00f1ez N\u00fa\u00f1ez, registradora mercantil de<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><a href=\"http:\/\/images.google.com.ar\/images?sourceid=navclient&amp;hl=es&amp;ie=UTF-8&amp;rls=GGLG,GGLG:2006-02,GGLG:es&amp;q=lugo\" target=\"_blank\">Lugo<\/a>.<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"height: 17.25pt;\">\n<td style=\"width: 467.8pt; height: 17.25pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\">\n<p class=\"style162\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: black;\">* Inmaculada Espi\u00f1eira Soto, notario de<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><a href=\"http:\/\/www.google.es\/search?q=santiago+de+compostela&amp;hl=es&amp;prmd=imvns&amp;source=lnms&amp;tbm=isch&amp;sa=X&amp;ei=LoUrUJfwMaOe0QWk3oDQCA&amp;sqi=2&amp;ved=0CAcQ_AUoAQ&amp;biw=1280&amp;bih=692\" target=\"_blank\">Sant<span lang=\"es\">iago de Compostela<\/span><\/a>.<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"height: 17.25pt;\">\n<td style=\"width: 467.8pt; height: 17.25pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\">\n<p class=\"style162\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: black;\">* Jorge L\u00f3pez Navarro, notario de<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><a href=\"http:\/\/images.google.com.ar\/images?sourceid=navclient&amp;hl=es&amp;ie=UTF-8&amp;rls=GGLG,GGLG:2006-02,GGLG:es&amp;q=alicante\" target=\"_blank\">Alicante<\/a>.<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"height: 17.25pt;\">\n<td style=\"width: 467.8pt; height: 23px; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\">\n<p class=\"style162\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: black;\">* Jos\u00e9 \u00c1ngel Garc\u00eda-Valdecasas Butr\u00f3n, registrador mercantil de<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><a href=\"http:\/\/images.google.com.ar\/images?sourceid=navclient&amp;hl=es&amp;ie=UTF-8&amp;rls=GGLG,GGLG:2006-02,GGLG:es&amp;q=granada\" target=\"_blank\">Granada<\/a>.<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"height: 17.25pt;\">\n<td style=\"width: 467.8pt; height: 17.25pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\">\n<p class=\"style162\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: black;\">* Joaqu\u00edn Zejalbo Mart\u00edn, notario de<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><a href=\"http:\/\/images.google.com.ar\/images?svnum=10&amp;hl=es&amp;lr=&amp;rls=GGLG,GGLG:2006-02,GGLG:es&amp;q=lucena\" target=\"_blank\">Lucena<\/a><span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span>(C\u00f3rdoba)<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 467.8pt; height: 17.25pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\">\n<p class=\"style162\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: black;\">* Juan Carlos Casas Rojo, registrador de la propiedad de<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><a href=\"http:\/\/images.google.com.ar\/images?sourceid=navclient&amp;hl=es&amp;ie=UTF-8&amp;rls=GGLG,GGLG:2006-02,GGLG:es&amp;q=vitigudino\" target=\"_blank\">Vitigudino<\/a><span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span>(Salamanca)<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 467.8pt; height: 17.25pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\">\n<p class=\"style162\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: black;\">* Jos\u00e9 Antonio Riera \u00c1lvarez, notario de<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><a href=\"http:\/\/images.google.com.ar\/images?sourceid=navclient&amp;hl=es&amp;ie=UTF-8&amp;rls=GGLG,GGLG:2006-02,GGLG:es&amp;q=arucas\" target=\"_blank\">Arucas<\/a><span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span>(Gran Canaria)<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 467.8pt; height: 17.25pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\">\n<p class=\"style162\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: black;\">* <\/span> <span style=\"font-size: 11pt;\">Albert Capell Mart\u00ednez, Notario de\u00a0<\/span><a href=\"http:\/\/images.google.es\/images?sourceid=navclient&amp;aq=t&amp;hl=es&amp;ie=UTF-8&amp;rlz=1T4GFRD_esES231ES239&amp;q=bolta%c3%b1a+huesca\"><span style=\"font-size: 11pt;\">Bolta\u00f1a<\/span><\/a><span style=\"font-size: 11pt;\">\u00a0(Huesca)<\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 467.8pt; height: 17.25pt; padding: 0cm 5.4pt 0cm 5.4pt;\" valign=\"top\" width=\"624\">\n<p class=\"style162\" style=\"text-align: justify; width: 794px;\"><span style=\"font-size: 11pt; color: black;\">* <\/span> <span style=\"font-size: 11pt;\">Gerardo Garc\u00eda-Boente D\u00e1vila, Letrado y E3 Universidad Comillas. <\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p class=\"style163\" style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p class=\"style168\" style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 16.0pt; mso-fareast-font-family: 'Arial Unicode MS'; color: black;\">DISPOSICIONES GENERALES:<\/span><\/strong><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"color: #333333;\">PRESIDENCIA DEL GOBIERNO. <\/span><\/b><span style=\"color: #333333; mso-bidi-font-weight: bold;\">Real Decreto 571\/2013, de 26 de julio, de modificaci\u00f3n del Real Decreto <\/span> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2012\/01\/14\/pdfs\/BOE-A-2012-527.pdf\"> <span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">83\/2012, de 13 de enero<\/span><\/a><span style=\"color: #333333; mso-bidi-font-weight: bold;\">, por el que se reestructura la Presidencia del Gobierno.<\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333; mso-bidi-font-weight: bold;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se modifica la regulaci\u00f3n de los Departamentos del Gabinete de la Presidencia del Gobierno y, en concreto, del <b>Departamento de Seguridad Nacional<\/b>.<\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333; mso-bidi-font-weight: bold;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se <b>suprimen los siguientes \u00f3rganos:<\/b><\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333; mso-bidi-font-weight: bold;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; Departamento de Asuntos Jur\u00eddico-Institucionales.<\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333; mso-bidi-font-weight: bold;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; Departamento de Pol\u00edtica Internacional y Seguridad.<\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333; mso-bidi-font-weight: bold;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; Subdirecci\u00f3n General de Comunicaci\u00f3n con los Ciudadanos.<\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333; mso-bidi-font-weight: bold;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; Direcci\u00f3n de Asuntos Europeos y G20.<\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333; mso-bidi-font-weight: bold;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; Direcci\u00f3n de Educaci\u00f3n y Cultura.<\/span><\/p>\n<p class=\"style168\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"> \u00a0<\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"color: #333333;\">CADENA ALIMENTARIA. <\/span> <\/b><span style=\"color: #333333;\">Ley 12\/2013, de 2 de agosto, de medidas para mejorar el funcionamiento de la cadena alimentaria.<\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">Esta Ley tiene por objeto establecer medidas de mejora del funcionamiento de la cadena alimentaria, siendo de aplicaci\u00f3n a las relaciones comerciales que se produzcan entre los operadores que intervienen en la cadena alimentaria desde la producci\u00f3n a la distribuci\u00f3n de alimentos o productos alimenticios.<\/span><\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333; mso-bidi-font-weight: bold;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Ser\u00e1 obligatoria la existencia de un contrato formalizado por escrito en el caso de las operaciones de compra-venta a futuro o con precio diferido, excepto en aquellos casos en los que, con car\u00e1cter previo se pueda estimar que el precio del contrato ser\u00e1 en todo caso inferior a 2.500 euros.<\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-8554\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/08\/03\/pdfs\/BOE-A-2013-8554.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-8554 &#8211; 31\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 470\u00a0KB)<\/a><span style=\"color: #333333;\">\u00a0<b><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/b><\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-8554\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-8554\"> Otros formatos<\/a><b><\/b><\/p>\n<p class=\"style168\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"> \u00a0<a name=\"parcial\"><\/a> <\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"color: #333333;\">TRABAJADORES A TIEMPO PARCIAL Y OTROS TEMAS. <\/span><\/b><span style=\"color: #333333;\">Real Decreto-ley 11\/2013, de 2 de agosto, para la protecci\u00f3n de los trabajadores a tiempo parcial y otras medidas urgentes en el orden econ\u00f3mico y social.<\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se trata de otro <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">RDLey caj\u00f3n de sastre<\/b>, que modifica muchas otras disposiciones de variado signo: seguridad a\u00e9rea, sector ferroviario, Ley General de la Seguridad Social,<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>Estatuto de los Trabajadores, Ley de Empleo, Ley sobre Infracciones y Sanciones en el Orden Social, Ley Concursal, Ley de la Jurisdicci\u00f3n Social, Sareb, agencias de colocaci\u00f3n, Ley de protecci\u00f3n por desempleo, Reglamento de los procedimientos de despido colectivo, Impuesto de Sociedades o pagos a proveedores. Resumimos algunos de sus contenidos.<\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"> \u00a0<\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"color: #333333;\">Trabajo a tiempo parcial. <\/span><\/b> <span style=\"color: #333333;\">El Cap\u00edtulo II recoge determinadas modificaciones que se introducen en el texto refundido de la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> Ley General<\/b><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> de la Seguridad Social<\/b>, en materia de protecci\u00f3n social del trabajo a tiempo parcial.<\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La reforma afecta a los <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">periodos de cotizaci\u00f3n necesarios<\/b> para causar derecho a las distintas <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">prestaciones<\/b> de la Seguridad Social por parte de estos trabajadores (<\/span><a href=\"http:\/\/www.seg-social.es\/Internet_1\/Normativa\/095093?ssSourceNodeId=1139#Disposici\u00f3n adicional s\u00e9ptima\">D. Ad. 7\u00aa<\/a><span style=\"color: #333333;\">), que se modifica tras la Sentencia 61\/2013, de 14 de marzo del Tribunal Constitucional que ha declarado inconstitucional y nula la anterior f\u00f3rmula por vulnerar el art\u00edculo 14 de la Constituci\u00f3n espa\u00f1ola. Como consecuencia de la anulaci\u00f3n de la regla mencionada, se ha producido una laguna, que ahora se trata de colmar, en orden al <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">c\u00f3mputo de los periodos de carencia<\/b> para causar derecho a las prestaciones de Seguridad Social en el caso de los trabajadores contratados a tiempo parcial, flexibilizando el n\u00famero de a\u00f1os requeridos para acceder a una prestaci\u00f3n. <\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La norma recoge, adem\u00e1s, una f\u00f3rmula para exigir el mismo esfuerzo a un trabajador a jornada completa y a un trabajador a jornada parcial. <\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"> \u00a0<\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"color: #333333;\">Desempleo. <\/span><\/b><span style=\"color: #333333;\">El <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Cap\u00edtulo III<\/b> introduce una serie de modificaciones en cuanto a los perceptores de las prestaciones y subsidios por desempleo que afectan al <span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">texto refundido de la Ley General de la Seguridad Social, a la Ley 56\/2003, de 16 de diciembre, de Empleo y a la Ley sobre Infracciones y Sanciones en el Orden Social.<\/span><\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se establece que, para percibir y conservar la prestaci\u00f3n y el subsidio por desempleo, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">los beneficiarios deben estar inscritos y mantener dicha inscripci\u00f3n a trav\u00e9s de la renovaci\u00f3n de la demanda de empleo. <\/i><\/b><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> <\/i><\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/b><span style=\"color: #333333;\">Se aclara que, en los supuestos de <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">salida ocasional al extranjero<\/b> por un per\u00edodo m\u00e1ximo de 15 d\u00edas naturales dentro de un a\u00f1o natural, se mantiene la condici\u00f3n de beneficiario y se sigue percibiendo la prestaci\u00f3n o el subsidio por desempleo. <\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Adem\u00e1s, se incorporan de forma expresa como <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">supuestos de suspensi\u00f3n de la prestaci\u00f3n por desempleo<\/b> la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">estancia en el extranjero<\/b> hasta un per\u00edodo de 90 d\u00edas, o el traslado de residencia al extranjero por un per\u00edodo inferior a 12 meses para la b\u00fasqueda o realizaci\u00f3n de trabajo, perfeccionamiento profesional o cooperaci\u00f3n internacional, debi\u00e9ndose comunicar previamente la salida a la entidad gestora, que deber\u00e1 autorizarla, extingui\u00e9ndose en caso contrario.<\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se adapta la Ley <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">sobre Infracciones y Sanciones en el Orden Social<\/b> a la novedad de que la inscripci\u00f3n como demandante de empleo y el mantenimiento de la misma pasan a ser requisitos necesarios para percibir y conservar el derecho a la prestaci\u00f3n. Adem\u00e1s, se refuerza la validez de las citaciones y comunicaciones efectuadas por medios electr\u00f3nicos siempre que los beneficiarios de las prestaciones por desempleo hayan expresado previamente su consentimiento. Tambi\u00e9n se retoca respecto de la obligaci\u00f3n del empresario de efectuar una comunicaci\u00f3n inicial al Servicio P\u00fablico de Empleo Estatal de las medidas de despido colectivo, as\u00ed como las medidas de suspensi\u00f3n de contratos o de reducci\u00f3n de jornada.<\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Para <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">derecho transitorio<\/b>, ver Tr. 1\u00aa relativa a las prestaciones de la Seguridad Social que, con anterioridad a la entrada en vigor del RDLey, hubiesen sido denegadas por no acreditar el per\u00edodo m\u00ednimo de cotizaci\u00f3n exigido y a las prestaciones cuya solicitud se encuentre en tr\u00e1mite.<\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> La D. F. 3\u00aa modifica el <\/span> <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Laboral\/rd625-1985.html\">Real Decreto 625\/1985, de 2 de abril<\/a><span style=\"color: #333333;\">, con el fin de evitar la compatibilizaci\u00f3n indebida de la solicitud o el percibo de la prestaci\u00f3n y el subsidio de desempleo con el trabajo por cuenta propia o ajena, en los supuestos en los que el empresario o el propio trabajador <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> solicitan el alta en Seguridad Social fuera de plazo como consecuencia de la actuaci\u00f3n inspectora<\/i><\/b>. Con la exigencia de que la realizaci\u00f3n de trabajos, como causa de suspensi\u00f3n de la prestaci\u00f3n, sea comunicada con car\u00e1cter previo, se equipara el procedimiento con la obligaci\u00f3n que existe en materia de afiliaci\u00f3n\/alta.<\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"> \u00a0<\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"color: #333333;\">Estatuto de los Trabajadores. <\/span><\/b> <span style=\"color: #333333;\">Sufre varios cambios por el Cap\u00edtulo IV de este RDLey.<\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Afectan a la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">comisi\u00f3n negociadora<\/b> y los sujetos legitimados para actuar, en representaci\u00f3n de los trabajadores, como interlocutores ante la direcci\u00f3n de la empresa durante el periodo de consultas que deber\u00e1 tener lugar con car\u00e1cter previo a la adopci\u00f3n de <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> medidas colectivas de movilidad geogr\u00e1fica<\/i><\/b> (art\u00edculo 40), <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">modificaci\u00f3n sustancial de condiciones de trabajo<\/i><\/b> (art\u00edculo 41), as\u00ed como en los procedimientos de <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> suspensi\u00f3n de contratos o reducci\u00f3n de jornada<\/i><\/b> por causas econ\u00f3micas, t\u00e9cnicas, organizativas o de producci\u00f3n (art\u00edculo 47), de <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">despido colectivo<\/i><\/b> (art\u00edculo 51.2) y de <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">inaplicaci\u00f3n de condiciones de trabajo<\/i><\/b> previstas en convenios colectivos (art\u00edculo 82.3).<\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>En todos estos procedimientos se establece que la consulta se llevar\u00e1 a cabo en <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">una \u00fanica comisi\u00f3n negociadora<\/b>, si bien en el caso de ser varios los centros de trabajo afectados, quedar\u00e1 circunscrita a los centros afectados por el procedimiento, por lo que ya no cabe consulta separada por centros de trabajo. Estar\u00e1 integrada por un m\u00e1ximo de trece miembros en representaci\u00f3n de cada una de las partes intervinientes.<\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>En el supuesto de <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">despido colectivo<\/b>, se modifica la redacci\u00f3n del art\u00edculo 51 en lo referido a la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">informaci\u00f3n que debe facilitar la empresa<\/i><\/b>, con la finalidad de mejorar la seguridad jur\u00eddica en la delimitaci\u00f3n de los supuestos de declaraci\u00f3n de nulidad del despido colectivo por falta de entrega de la documentaci\u00f3n preceptiva.<\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Para <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">derecho transitorio<\/b>, ver Tr. 2\u00aa por la que a los procedimientos \u2013incluso concursales- iniciados con anterioridad a la fecha de entrada en vigor de este RDLey les resultar\u00e1 de aplicaci\u00f3n la normativa vigente a la fecha de su inicio.<\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La D. F. 4\u00aa contiene una serie de modificaciones del <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/informes\/informe217.htm#laboral\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Reglamento de los procedimientos de despido colectivo<\/b><\/a><span style=\"color: #333333;\"> y de suspensi\u00f3n de contratos y reducci\u00f3n de jornada, con el fin de adaptar la regulaci\u00f3n reglamentaria de estos procedimientos a los cambios introducidos por este RDLey en los art\u00edculos 47 y 51 del Estatuto de los Trabajadores, fundamentalmente con respecto a la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">comisi\u00f3n negociadora<\/i><\/b> de los procedimientos y al contenido de la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">comunicaci\u00f3n del inicio del procedimiento<\/i><\/b> a la autoridad laboral.<\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"> \u00a0<\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"color: #333333;\">Ley Concursal.<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span><\/span><\/b><span style=\"color: #333333;\">En esta modificaci\u00f3n, de escasas dimensiones, se adapta el contenido de los apartados 2 y 6 del <\/span> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2003-13813&amp;b=91&amp;tn=1&amp;p=20130803#a64\"> art\u00edculo 64 de la Ley Concursal<\/a><span style=\"color: #333333;\">, relativo a la tramitaci\u00f3n de los procedimientos de modificaci\u00f3n sustancial de las condiciones de trabajo de car\u00e1cter colectivo, incluidos los traslados colectivos, y de suspensi\u00f3n o extinci\u00f3n colectivas de las relaciones laborales, una vez declarado el concurso, a los cambios que afectan a la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">comisi\u00f3n negociadora<\/b> en procedimientos de consulta.<\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"> \u00a0<\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"color: #333333;\">Jurisdicci\u00f3n social. <\/span><\/b> <span style=\"color: #333333;\">El art\u00edculo 11 modifica la Ley 36\/2011, de 10 de octubre, reguladora de la jurisdicci\u00f3n social, en relaci\u00f3n con la modalidad procesal del <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">despido colectivo<\/i><\/b> para que la impugnaci\u00f3n colectiva asuma un mayor espacio. Afecta a los arts. 3, 6, 11 y 13.<\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se aclaran las causas de nulidad del despido colectivo para dotarlo de mayor seguridad jur\u00eddica.<\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se permite que las sentencias que declaren nulo un despido colectivo sean directamente ejecutables, sin necesidad de acudir a procedimientos individuales.<\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Lo dispuesto en el art\u00edculo 11 ser\u00e1 de aplicaci\u00f3n respecto de los procesos por despidos colectivos que se inicien a partir de la entrada en vigor de este real decreto-ley. D. Tr. 3\u00aa.<\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"> \u00a0<\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"color: #333333;\">SAREB.<\/span><\/b><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se incluye una nueva previsi\u00f3n respecto a la consideraci\u00f3n de la Sociedad de Gesti\u00f3n de Activos Procedentes de la Reestructuraci\u00f3n Bancaria como entidad colaboradora en la gesti\u00f3n de las ayudas de los planes de vivienda estatales, para que los <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">pr\u00e9stamos convenidos con dicha entidad puedan mantener las ayudas estatales vinculadas<\/i><\/b>. Ello es consecuencia de que la SAREB no tiene, en s\u00ed misma, la condici\u00f3n de entidad financiera colaboradora, por lo que se han producido unas consecuencias indeseadas de p\u00e9rdidas de las ayudas para los pr\u00e9stamos afectados por dichos convenios. D. Ad. 1\u00aa.<b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><\/b><\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Por otra parte, la aprobaci\u00f3n de la <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/doctrina\/resumenes\/2013-reforma-ley-arrendamientos-urbanos.htm\"> Ley 4\/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilizaci\u00f3n y fomento del mercado del alquiler de viviendas<\/a><span style=\"color: #333333;\">, que incluye, en su disposici\u00f3n adicional segunda, distintas medidas de aplicaci\u00f3n a las <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">ayudas de los Planes Estatales de Vivienda<\/b>, introduciendo unos <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">plazos preclusivos<\/i><\/b>, obliga, igualmente, a proponer una soluci\u00f3n espec\u00edfica para los pr\u00e9stamos transferidos a la SAREB que se ver\u00edan afectados por las medidas y calendario introducidos en dicha disposici\u00f3n segunda de la Ley 4\/2013:<\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>a) La entidad financiera colaboradora deber\u00e1 remitir al Ministerio de Fomento, en el plazo improrrogable de 30 d\u00edas h\u00e1biles desde la entrada en vigor de este real decreto-ley, la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">solicitud de conformidad a la subrogaci\u00f3n en el pr\u00e9stamo<\/i><\/b> del promotor, junto con la documentaci\u00f3n requerida a tal efecto, lo que habr\u00e1 de constar en el registro de entrada de dicho Ministerio.<\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>b) El beneficiario deber\u00e1 <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">formalizar el pr\u00e9stamo en el plazo m\u00e1ximo de dos meses desde dicha conformidad<\/i><\/b>.<\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">No podr\u00e1n obtenerse ayudas de subsidiaci\u00f3n ni Ayudas Estatales Directas a la Entrada salvo en los supuestos contemplados en la <\/b><\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/doctrina\/resumenes\/2013-reforma-ley-arrendamientos-urbanos.htm\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Ley 4\/2013<\/b><\/a><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"color: #333333;\"> y en este real decreto-ley.<\/span><\/b><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Esta disposici\u00f3n se aplicar\u00e1, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">con car\u00e1cter retroactivo<\/b>, a todos los pr\u00e9stamos vinculados a los Planes Estatales de Vivienda transmitidos a SAREB, desde el momento de su transmisi\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"> \u00a0<\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"color: #333333;\">Agencias de colocaci\u00f3n. <\/span><\/b> <span style=\"color: #333333;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span>La D. F. 2\u00aa modifica el art\u00edculo 5 del <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/informes\/informe195.htm#agencias\"> Real Decreto 1796\/2010, de 30 de diciembre<\/a><span style=\"color: #333333;\">, para permitir la subcontrataci\u00f3n en el \u00e1mbito de la intermediaci\u00f3n laboral, aunque respetando el l\u00edmite de que la subcontrataci\u00f3n s\u00f3lo pueda realizarse con terceros autorizados para actuar como agencias de colocaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"> \u00a0<\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"color: #333333;\">Impuesto de Sociedades.<\/span><\/b><span style=\"color: #333333;\"> Con la D. F. 5\u00aa se pretende dar cumplimiento, en materia de adaptaci\u00f3n normativa, a la Decisi\u00f3n de la Comisi\u00f3n Europea, de 17 de julio de 2013, relativa al r\u00e9gimen fiscal aplicable a determinados acuerdos de arrendamiento financiero, respecto de las autorizaciones administrativas concedidas y del <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">r\u00e9gimen fiscal especial de entidades navieras<\/i><\/b> en funci\u00f3n del tonelaje, a favor de agrupaciones de inter\u00e9s econ\u00f3mico, que sigan en vigor.<\/span><\/p>\n<p class=\"style168\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"> \u00a0<\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"color: #333333;\">Fondo de proveedores. <\/span> <\/b><span style=\"color: #333333; mso-bidi-font-weight: bold;\">La D. F. 6\u00aa trata de los casos en los que <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> <span style=\"color: #333333;\">una Entidad Local no se encuentra al corriente del pago de sus deudas<\/span><\/i><\/b><span style=\"color: #333333;\"> con el Fondo para la Financiaci\u00f3n del Pago a Proveedores. Se aclaran las dos opciones legales que tiene esa entidad local para que con cargo a este mecanismo puedan pagarse las facturas que tiene pendientes de pago con sus proveedores:<\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; O bien puede hasta el 15 de septiembre de 2013 proceder al pago de sus obligaciones pendientes con el Fondo<\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; O bien debe de haber solicitado su entrada en las medidas adicionales de liquidez para municipios con problemas financieros.<\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"> \u00a0<\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El RDLey entr\u00f3 en vigor el 4 de\u00a0agosto\u00a0de 2013.<\/span><\/p>\n<p class=\"style172\" style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"es\"> \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Ver <a href=\"informe231.htm#laboral\"><strong>reforma complementaria <\/strong><\/a> <\/span> <span style=\"font-size: 11.0pt; font-family: 'Times New Roman','serif'; mso-fareast-font-family: 'Times New Roman'; mso-ansi-language: ES; mso-fareast-language: ES; mso-bidi-language: AR-SA;\"><a href=\"informe231.htm#laboral\"><strong>Real Decreto-ley 16\/2013, de 20 de diciembre<\/strong><\/a><\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-8556\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/08\/03\/pdfs\/BOE-A-2013-8556.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-8556 &#8211; 42\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 720\u00a0KB)<\/a><span style=\"color: #333333;\">\u00a0<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-8556\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-8556\"> Otros formatos<\/a><span lang=\"es\"><span style=\"color: #333333;\">\u00a0\u00a0 <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-9635\">Convalidaci\u00f3n<\/a><\/span><\/span><\/p>\n<p class=\"style168\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"> \u00a0<\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"color: #333333;\">ASTURIAS. <\/span><\/b> <span style=\"color: #333333;\">Ley 1\/2013, de 24 de mayo, de medidas de reestructuraci\u00f3n del sector p\u00fablico auton\u00f3mico.<\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"color: #333333;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/span><\/b><span style=\"color: #333333;\">Esta ley de medidas de reestructuraci\u00f3n del sector p\u00fablico auton\u00f3mico incluye diversas t\u00e9cnicas, como la venta de acciones, la restricci\u00f3n del objeto social de la empresa de que se trate, o, finalmente, la liquidaci\u00f3n de empresas, al mismo tiempo que se reduce el n\u00famero de entidades ya existentes. <\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Entre las <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">principales medidas<\/b> adoptadas cabe destacar:<\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>1) <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Supresi\u00f3n de los siguientes organismos p\u00fablicos<\/b>:<\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; Instituto Asturiano de Estad\u00edstica<\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; 112 Asturias<\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; Bomberos del Principado de Asturias<\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>y, en segundo lugar, se crea un nuevo organismo aut\u00f3nomo, el <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> Servicio de Emergencias del Principado de Asturias<\/i><\/b>, que surge como fusi\u00f3n de estas dos \u00faltimas entidades.<\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>2) Medidas dirigidas a la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> reordenaci\u00f3n del sector empresarial<\/b> del Principado de Asturias:<\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; Se contempla la enajenaci\u00f3n de las acciones<b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <\/b>en SEDES, S.A.<\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; Se contempla, tambi\u00e9n, la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">fusi\u00f3n<\/b> de la Sociedad Regional de Turismo, S.A. (en adelante, SRT) y Gesti\u00f3n de Infraestructuras Culturales, Tur\u00edsticas y Deportivas, S.A.U. (en adelante, RECREA).<\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> Se contempla la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">disoluci\u00f3n y liquidaci\u00f3n<\/b> de las siguientes sociedades:<\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; Desarrollo Integral de Taramundi, S.A. <\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; La de Gesti\u00f3n de Infraestructuras P\u00fablicas de Telecomunicaciones del Principado de Asturias, S.A. <\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; La de Parque de la Prehistoria, S.A.U.<\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Por \u00faltimo, se redefine, restringi\u00e9ndolo, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">el objeto de la Empresa P\u00fablica Sociedad de Servicios del Principado de Asturias, S.A<\/b>.<\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>3) La Ley se complementa con la modificaci\u00f3n de la <\/span> <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/CCAA\/as-l1-1991.html\">Ley del Principado de Asturias 1\/1991, de 21 de febrero, de Patrimonio<\/a><span style=\"color: #333333;\">, en el r\u00e9gimen de enajenaci\u00f3n de acciones.<\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Entr\u00f3 en vigor<\/b> el 1 de Junio de 2013. (GGB)<\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-8930\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/08\/13\/pdfs\/BOE-A-2013-8930.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-8930 &#8211; 13\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 243\u00a0KB)<\/a><span style=\"color: #333333;\">\u00a0<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-8930\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-8930\"> Otros formatos<\/a><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"color: #333333;\">MURCIA. <\/span><\/b> <span style=\"color: #333333;\">Ley 5\/2013, de 8 de julio, de apoyo a los emprendedores y a la competitividad e internacionalizaci\u00f3n de las peque\u00f1as y medianas empresas (PYMES) de la Regi\u00f3n de Murcia<\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se trata de una Ley que promueve actuaciones dirigidas al fomento del esp\u00edritu emprendedor y la valoraci\u00f3n de la figura del empresario en la sociedad murciana. <\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se establece un marco de medidas relativas a la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">\u00e9tica empresarial y la responsabilidad social corporativa<\/b>.<\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se ponen en funcionamiento los <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> \u00abPuntos de Atenci\u00f3n al Emprendedor\u00bb<\/b> (PAE).<\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se promueven promueve f\u00f3rmulas de colaboraci\u00f3n con los ayuntamientos. En este sentido se reconoce la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">distinci\u00f3n \u00abMunicipio Emprendedor\u00bb<\/b> para aquellos municipios de la Regi\u00f3n que desarrollen medidas efectivas y concretas de apoyo al emprendimiento.<\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se crea un \u00f3rgano de consulta y coordinaci\u00f3n en materia de impulso de las pol\u00edticas de apoyo y asistencia a los emprendedores, al que la ley denomina <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">\u00abConsejo del Emprendimiento\u00bb<\/b>.<\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se fija una <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><u>bater\u00eda de medidas de tutela y ayuda econ\u00f3mica<\/u><\/b> al emprendedor tales como:<\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; el fomento del asociacionismo<\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; medidas en relaci\u00f3n a las infraestructuras que alberguen iniciativas empresariales<\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; instrumentos de planificaci\u00f3n como el \u00abPlan de Apoyo a Emprendedores\u00bb <\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; mecanismos de coordinaci\u00f3n de ayudas y de compensaci\u00f3n de deudas.<\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se recogen <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><u>medidas financieras de apoyo a emprendedores y pymes<\/u><\/b> de la Regi\u00f3n de Murcia como:<\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; la promoci\u00f3n de acuerdos para facilitar su acceso al cr\u00e9dito en condiciones favorables<\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; la potenciaci\u00f3n de instrumentos espec\u00edficos de financiaci\u00f3n empresarial en su fase inicial como son las entidades de capital riesgo<\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; impulso de la figura de los inversores privados o \u00abBusiness Angels\u00bb<\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; incorporaci\u00f3n del mandato de bonificar o eximir a los emprendedores de determinados tributos en estos a\u00f1os de crisis econ\u00f3mica.<\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Entr\u00f3 en vigor<\/b> el 11 de Julio de 2013. (GGB)<\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-8989\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/08\/15\/pdfs\/BOE-A-2013-8989.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-8989 &#8211; 27\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 394\u00a0KB)<\/a><span style=\"color: #333333;\">\u00a0<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-8989\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-8989\"> Otros formatos<\/a><\/p>\n<p class=\"style168\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"> \u00a0<\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"color: #333333;\">MURCIA. <\/span><\/b> <span style=\"color: #333333;\">Ley 6\/2013, de 8 de julio, de medidas en materia tributaria del sector p\u00fablico, de pol\u00edtica social y otras medidas administrativas<\/span><b><span style=\"color: #333333; mso-fareast-language: EN-GB;\">.<\/span><\/b><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Esta ley se estructura en tres t\u00edtulos.<\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Las principales medidas abordan los siguientes tributos y materias:<\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><u>Impuesto sobre la Renta de las Personas F\u00edsicas<\/u><\/span><\/b><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se modifica, con efectos desde el 1 de enero de 2013, la escala auton\u00f3mica aplicable a la base liquidable general, incrementando en un punto porcentual cada uno de los dos \u00faltimos tramos de la tarifa, esto es, los aplicables a los contribuyentes con bases liquidables superiores a 120.000 euros.<\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><u>Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones<\/u><\/span><\/b><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se modifica el r\u00e9gimen de deducciones existente eliminando la deducci\u00f3n para sujetos pasivos incluidos en el grupo II del art\u00edculo 20.2.a) de la <\/span> <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Fiscal\/l29-1987.html\">Ley 29\/1987, de 18 de diciembre, del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones<\/a><span style=\"color: #333333;\">. En cambio, se mantiene la deducci\u00f3n del 99% aplicable a los sujetos pasivos incluidos en el grupo I, esto es, descendientes y adoptados menores de veinti\u00fan a\u00f1os.<\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><u>Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos Documentados<\/u><\/span><\/b><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se incrementa el tipo de gravamen aplicable a la transmisi\u00f3n de bienes inmuebles del 7 al 8 %. Tambi\u00e9n se incrementa el tipo general de la modalidad de actos jur\u00eddicos documentados del 1,2 al 1,5 %. <\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Adem\u00e1s, se establece un <u>nuevo tipo incrementado del 2 % para las <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">primeras copias de escrituras p\u00fablicas<\/b> otorgadas para formalizar la primera transmisi\u00f3n de bienes inmuebles<\/u>. Por su parte, el tipo incrementado para transmisiones de bienes inmuebles respecto de las cuales se haya renunciado a la exenci\u00f3n contenida en el art\u00edculo 20.Dos, de la <\/span> <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Fiscal\/l37-1992.html\">Ley 37\/1992, de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el Valor A\u00f1adido<\/a><span style=\"color: #333333;\">, pasa del 2 al 2,5 %.<\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><u>Impuesto sobre el Patrimonio<\/u><\/span><\/b><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Con efectos desde el 1 de enero de 2013 se incrementa el tipo de gravamen actual del impuesto, multiplicando por el coeficiente 1,20 cada tipo de la escala.<\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><u>Otras medidas<\/u><\/span><\/b><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se establecen medidas que afectan a la configuraci\u00f3n del sector p\u00fablico regional. <\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se modifica la <\/span> <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/CCAA\/mu-l3-2000.html\">Ley 3\/2000, de 12 de julio<\/a><span style=\"color: #333333;\">, para ampliar los fines, funciones y competencias de la Entidad Regional de Saneamiento y Depuraci\u00f3n de Aguas Residuales, derivadas de la extinci\u00f3n del Ente P\u00fablico del Agua. <\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La disposici\u00f3n adicional segunda regula el r\u00e9gimen patrimonial de los bienes del extinto Instituto de Vivienda y Suelo de la Regi\u00f3n de Murcia, para recoger las necesarias singularidades de este proceso respecto del r\u00e9gimen general de la vigente <\/span> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-1993-1775\">Ley 3\/1992, de 30 de julio, de Patrimonio de la Regi\u00f3n de Murcia<\/a><span style=\"color: #333333;\">.<\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se incorporan tambi\u00e9n al texto de esta ley dos disposiciones derogatorias:<\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; La primera orientada a la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><u>supresi\u00f3n de las encomiendas realizadas a los registradores de la propiedad en el \u00e1mbito de las oficinas liquidadoras del distrito hipotecario.<\/u><\/b><\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; La segunda que deroga las leyes de creaci\u00f3n de los entes p\u00fablicos suprimidos en la presente ley.<\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Finalmente, completan el texto de la ley ocho disposiciones finales. <\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La primera modifica la <\/span> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/02\/21\/pdfs\/BOE-A-2013-1927.pdf\">Ley 14\/2012, de 27 de diciembre<\/a><span style=\"color: #333333;\">, para regular el r\u00e9gimen de concesi\u00f3n de anticipos de Tesorer\u00eda por la Consejer\u00eda de Econom\u00eda y Hacienda a la Agencia Tributaria de la Regi\u00f3n de Murcia.<\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La disposici\u00f3n final segunda modifica la <\/span> <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/CCAA\/mu-l4-2012.html\">Ley 4\/2012, de 15 de junio<\/a><span style=\"color: #333333;\">, en cuanto a la suspensi\u00f3n de los procesos electorales de las Cajas de Ahorro de la Regi\u00f3n de Murcia. <\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Y la disposici\u00f3n final cuarta suspende la concesi\u00f3n o abono de las indemnizaciones por da\u00f1os f\u00edsicos o ps\u00edquicos previstas en el art\u00edculo 6 de la Ley 6\/2009, de 2 de noviembre, de Ayuda a las V\u00edctimas del Terrorismo.<\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La disposici\u00f3n final quinta contiene otras modificaciones normativas en materia de funci\u00f3n p\u00fablica. <\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"color: #333333;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Entr\u00f3 en vigor<\/span><\/b><span style=\"color: #333333;\"> el 11 de Julio de 2013. (GGB)<\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-8990\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/08\/15\/pdfs\/BOE-A-2013-8990.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-8990 &#8211; 30\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 482\u00a0KB)<\/a><span style=\"color: #333333;\">\u00a0<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-8990\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-8990\"> Otros formatos<\/a><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"> \u00a0<\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"color: #333333;\">SERBIA.<\/span><\/b><span style=\"color: #333333;\"> Acuerdo de estabilizaci\u00f3n y asociaci\u00f3n entre las Comunidades Europeas y sus Estados Miembros, por una parte, y la Rep\u00fablica de Serbia, por otra, hecho en Luxemburgo el 29 de abril de 2008.<\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Este Acuerdo \u2013que puede ser la antesala de la incorporaci\u00f3n de la Rep\u00fablica de Serbia a las instituciones de la Uni\u00f3n Europea tiene por objeto establecer una Asociaci\u00f3n entre la Comunidad y sus Estados miembros, por una parte, y la Rep\u00fablica de Serbia por otra.<\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-9074\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/08\/21\/pdfs\/BOE-A-2013-9074.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-9074 &#8211; 434\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 46.296\u00a0KB)<\/a><span style=\"color: #333333;\">\u00a0<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-9074\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-9074\"> Otros formatos<\/a><\/p>\n<p class=\"style168\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"> \u00a0<a name=\"mercado\"><\/a> <\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"color: #333333;\">MERCADOS Y COMPETENCIA. Organizaci\u00f3n <\/span><\/b><span style=\"color: #333333;\">Real Decreto 657\/2013, de 30 de agosto, por el que se aprueba el Estatuto Org\u00e1nico de la Comisi\u00f3n Nacional de los Mercados y la Competencia.<\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/informes\/informe225.htm#compe\"> Ley 3\/2013, de 4 de junio, de creaci\u00f3n de la Comisi\u00f3n Nacional de los Mercados y la Competencia<i>\u00a0<\/i><\/a><span style=\"color: #333333;\">articula la reorganizaci\u00f3n de los <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">organismos supervisores independientes<\/b> hasta ahora encargados de garantizar, preservar y promover el correcto funcionamiento, la transparencia y la existencia de <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> competencia efectiva<\/i><\/b> en los distintos mercados y sectores productivos. <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/informes\/informe225.htm#compe\">Se recomienda la lectura de su resumen<\/a><span style=\"color: #333333;\">, del que \u00e9ste es complemento.<\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Establece la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">integraci\u00f3n de los siete organismos existentes en un \u00fanico organismo p\u00fablico<\/b>, la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><u>Comisi\u00f3n Nacional de los Mercados y la Competencia<\/u><\/b>, con personalidad jur\u00eddica propia y plena capacidad p\u00fablica y privada, adscrita al Ministerio de Econom\u00eda y Competitividad, reconoci\u00e9ndole una especial autonom\u00eda org\u00e1nica y funcional en el desarrollo de su actividad y para el cumplimiento de sus fines.<\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La Ley 3\/3013 prev\u00e9 su <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">desarrollo <\/b>mediante <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">real decreto<\/b>, mandato que se cumple con la aprobaci\u00f3n del presente <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">estatuto org\u00e1nico de la Comisi\u00f3n Nacional de los Mercados y la Competencia<\/b>, mientras que se deja el funcionamiento interno de la Comisi\u00f3n al reglamento de funcionamiento interno adoptado por el propio Consejo de la<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>propia Comisi\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se busca con ello la simplificaci\u00f3n org\u00e1nica, la transparencia y la austeridad, con pleno respeto a la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> independencia en la toma de decisiones<\/b>. Es fundamental su adaptaci\u00f3n, en funcionamiento y decisiones, a la normativa aplicable de la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Uni\u00f3n Europea<\/b>, debiendo de tener una colaboraci\u00f3n regular y peri\u00f3dica con otras autoridades de supervisi\u00f3n de la Uni\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Este real decreto consta de un <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> art\u00edculo \u00fanico<\/b> que aprueba el <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> Estatuto Org\u00e1nico de la Comisi\u00f3n Nacional de los Mercados y la Competencia<\/b>, el cual se estructura en <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">cinco cap\u00edtulos<\/b>. <\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El primero incluye las <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> disposiciones generales<\/b> sobre la naturaleza, r\u00e9gimen jur\u00eddico, independencia y autonom\u00eda de gesti\u00f3n, objeto y coordinaci\u00f3n y cooperaci\u00f3n institucional. Esta Comisi\u00f3n tendr\u00e1 la consideraci\u00f3n de Autoridad Nacional de Competencia, Autoridad Nacional de Reglamentaci\u00f3n y Autoridad Reguladora Nacional.<\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El cap\u00edtulo segundo define su <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> estructura org\u00e1nica<\/b>, especificando las funciones de los diferentes \u00f3rganos. En particular, se detalla la composici\u00f3n y funcionamiento del Consejo, las funciones del Pleno y de las Salas, \u00a0Presidencia y Vicepresidencia, la Secretar\u00eda General y las direcciones de instrucci\u00f3n que son cuatro:\u00a0<\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>a) La Direcci\u00f3n de Competencia.<\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>b) La Direcci\u00f3n de Telecomunicaciones y del Sector Audiovisual.<\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>c) La Direcci\u00f3n de Energ\u00eda.<\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>d) La Direcci\u00f3n de Transportes y del Sector Postal.<\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El cap\u00edtulo tercero se refiere al <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> personal<\/b> al servicio de la Comisi\u00f3n, distinguiendo entre personal funcionario, laboral y eventual (hasta tres asesores) y determinando los cargos que tienen la consideraci\u00f3n de personal directivo.<\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El cap\u00edtulo cuarto desarrolla las previsiones contenidas en la Ley 3\/2013 sobre <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">contrataci\u00f3n, patrimonio, presupuesto y control<\/b>. <\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Y el cap\u00edtulo quinto regula la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> funci\u00f3n arbitral<\/b>.<\/span> <span style=\"color: #333333;\">La Comisi\u00f3n podr\u00e1 desempe\u00f1ar las funciones de arbitraje institucional, tanto de derecho como de equidad, que le encomienden las leyes y las que le sean sometidas voluntariamente por los operadores econ\u00f3micos en aplicaci\u00f3n de la Ley 60\/2003, de 23 de diciembre, de Arbitraje.<\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Entre las disposiciones adicionales<\/span><span style=\"font-size: 10.0pt; color: #333333;\"> del RD<\/span><span style=\"color: #333333;\"> destaca la de las <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Sedes<\/b>. Aunque la Comisi\u00f3n Nacional de los Mercados y la Competencia tendr\u00e1 su sede principal en <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Madrid<\/b>, conforme a la Ley, habr\u00e1 <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">otra sede en Barcelona<\/b> donde se situar\u00e1 la Direcci\u00f3n de Telecomunicaciones y del Sector Audiovisual.<\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Hay siete <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">disposiciones transitorias<\/b>, de contenido muy variado: subsistencia de \u00f3rganos y unidades, vigencia transitoria de la normativa reglamentaria, continuidad de la tramitaci\u00f3n de los procedimientos sustantivos, delegaci\u00f3n de competencias, r\u00e9gimen de contrataci\u00f3n\u2026<\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Tras la disposici\u00f3n derogatoria, una de las disposiciones finales recoge que el nuevo organismo tendr\u00e1 como imagen institucional identificable las <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">siglas CNMC<\/b>, que deber\u00e1n corresponder con los medios telem\u00e1ticos de comunicaci\u00f3n y, en particular, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">la web<\/b>, la cual se identificar\u00e1 con el nombre de segundo nivel para garantizar su accesibilidad.<\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Entr\u00f3 en vigor<\/b> el 1\u00ba de septiembre de 2013. La Comisi\u00f3n ha de entrar en funcionamiento antes del 6 de octubre de 2013.<\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Ver <\/span> <a href=\"http:\/\/www.lamoncloa.gob.es\/ConsejodeMinistros\/Referencias\/_2013\/refc20130830.htm#ComisionMercados\"> rese\u00f1a del Consejo de Ministros y nombramientos<\/a><span style=\"color: #333333;\">.<\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Ver dura <\/span> <a href=\"http:\/\/derechomercantilespana.blogspot.com.es\/2013\/08\/sobre-las-propuestas-de-miembros-de-la.html\"> cr\u00edtica por Jes\u00fas Alfaro<\/a><span style=\"color: #333333;\">, Catedr\u00e1tico de Derecho Mercantil<\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Ver resumen de la <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/informes\/informe225.htm#compe\"> Ley 3\/2013, de 4 de junio, de creaci\u00f3n de la Comisi\u00f3n Nacional de los Mercados y la Competencia<\/a><span style=\"color: #333333;\">.<\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Ver p\u00e1gina en <\/span> <a href=\"http:\/\/wiki.registradores.org\/index.php\/Comisi\u00f3n_Nacional_de_los_Mercados_y_la_Competencia_(Espa\u00f1a)\"> Wikireg<\/a><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-9212\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/08\/31\/pdfs\/BOE-A-2013-9212.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-9212 &#8211; 26\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 398\u00a0KB)<\/a><span style=\"color: #333333;\">\u00a0<b><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/b><\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-9212\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-9212\"> Otros formatos<\/a><b><\/b><\/p>\n<p class=\"style168\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"> \u00a0<\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"color: #333333;\">SEVILLA. <\/span><\/b> <span style=\"color: #333333;\">Orden HAP\/1587\/2013, de 30 de agosto, por la que se autoriza la constituci\u00f3n de la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">zona franca<\/b> de Sevilla.<\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\">Primero. Autorizaci\u00f3n de la zona franca de Sevilla.<\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Esta orden autoriza al Ayuntamiento de Sevilla y a la Autoridad Portuaria de Sevilla, la constituci\u00f3n de una <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">zona franca<\/b> en el T\u00e9rmino Municipal de Sevilla, sitio Torrecuellar, con una superficie de 719.876 metros cuadrados.<\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Ser\u00e1 administrada por un <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Consorcio<\/b>, que se deber\u00e1 constituir al efecto de acuerdo a las disposiciones de la normativa vigente.<\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se autoriza la entrada de toda clase de mercanc\u00edas de l\u00edcito comercio, cualquiera que sea su naturaleza, cantidad, procedencia u origen.<\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Su entrada en funcionamiento est\u00e1 condicionada a una serie de requisitos como la aprobaci\u00f3n de los Estatutos del Consorcio y el Reglamento de R\u00e9gimen Interior o la ejecuci\u00f3n de obras necesarias.<\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-9213\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/08\/31\/pdfs\/BOE-A-2013-9213.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-9213 &#8211; 3\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 150\u00a0KB)<\/a><span style=\"color: #333333;\">\u00a0<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-9213\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-9213\"> Otros formatos<\/a><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"> \u00a0<a name=\"fija\"><\/a> <\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"color: #333333;\">REGLAMENTO DEL IMPUESTO DE SOCIEDADES.<\/span><\/b><span style=\"color: #333333;\"> Real Decreto 633\/2013, de 2 de agosto, por el que se modifican el Reglamento del Impuesto sobre Sociedades, aprobado por el Real Decreto 1777\/2004, de 30 de julio y el Real Decreto 764\/2010, de 11 de junio, por el que se desarrolla la Ley 26\/2006, de 17 de julio, de mediaci\u00f3n de seguros y reaseguros privados en materia de informaci\u00f3n estad\u00edstico-contable y del negocio, y de competencia profesional.<\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 10.0pt; color: #333333;\">\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"color: #333333;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Este real decreto modifica <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">dos normas de car\u00e1cter reglamentario<\/b><\/span><span style=\"font-size: 10.0pt; color: #333333;\">:<\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>A) El <\/span> <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Fiscal\/rd1777-2004.html\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Reglamento del Impuesto sobre Sociedades<\/b><\/a><span style=\"color: #333333;\">, con el fin de <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">potenciar el Mercado Alternativo de Renta Fija<\/b>, que facilita la financiaci\u00f3n de las empresas espa\u00f1olas a trav\u00e9s de la renta fija. Para ello, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">equipara el tratamiento fiscal de las rentas obtenidas por los inversores en el Mercado Alternativo de Renta Fija y las del r\u00e9gimen general aplicable a los mercados secundarios oficiales<\/i>.<\/b> A estos efectos, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">se suprime la obligaci\u00f3n de practicar retenci\u00f3n<\/b> sobre las rentas obtenidas por los sujetos pasivos del Impuesto sobre Sociedades procedentes de activos financieros negociados en el citado Mercado Alternativo de Renta Fija.<\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>B) El <\/span> <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Admin\/rd764-2010.html\">Real Decreto 764\/2010, de 11 de junio<\/a><span style=\"color: #333333;\">, relativo a <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">seguros y reaseguros<\/b>. Para reducir cargas administrativas, se elimina la obligaci\u00f3n de remisi\u00f3n a la Direcci\u00f3n General de Seguros y Fondos de Pensiones de la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">informaci\u00f3n estad\u00edstica semestral<\/i><\/b> de los corredores de seguros y de los corredores de reaseguro, y de la informaci\u00f3n del negocio semestral de los agentes de seguros vinculados y de los operadores de banca-seguros vinculados. Ser\u00e1 suficiente con el informe anual.<\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><\/b><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-9215\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/08\/31\/pdfs\/BOE-A-2013-9215.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-9215 &#8211; 2\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 146\u00a0KB)<\/a><span style=\"color: #333333;\">\u00a0<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-9215\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-9215\"> Otros formatos<\/a><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"> \u00a0<a name=\"cat\"><\/a> <\/span><\/p>\n<p class=\"style168\" style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 16.0pt; mso-fareast-font-family: 'Arial Unicode MS'; color: black;\">SECCI\u00d3N 2\u00aa:<\/span><\/strong><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"color: #333333;\">DEMARCACI\u00d3N NOTARIAL CATALU\u00d1A.<\/span><\/b><span style=\"color: #333333;\"> Edicto de 2 de agosto de 2013, del Departamento de Justicia, por el que se somete a informaci\u00f3n p\u00fablica el proyecto de orden de aplazamiento de la efectividad de la demarcaci\u00f3n notarial ejecutada en relaci\u00f3n con determinadas notar\u00edas creadas por el <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/informes\/informe150.htm#demarcacionnotarial\"> Real Decreto 173\/2007, de 9 de febrero<\/a><span style=\"color: #333333;\">, sobre demarcaci\u00f3n notarial.<\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El Departamento de Justicia ha elaborado un <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">proyecto de orden de aplazamiento de la efectividad de la demarcaci\u00f3n notarial <\/b>ejecutada en relaci\u00f3n con determinadas notar\u00edas creadas por el <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/informes\/informe150.htm#demarcacionnotarial\"> Real Decreto 173\/2007, de 9 de febrero, sobre demarcaci\u00f3n notarial.<\/a><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Con la finalidad de dar participaci\u00f3n a los ciudadanos en el proceso de elaboraci\u00f3n del citado proyecto, se somete a informaci\u00f3n p\u00fablica, durante el plazo de quince d\u00edas h\u00e1biles a contar del d\u00eda siguiente a la fecha de publicaci\u00f3n de este Edicto, para examinar el proyecto y formular las alegaciones y las observaciones que se consideren oportunas.<\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El Proyecto de orden est\u00e1 disponible, entre otros lugares, en la web del Departamento de Justicia,\u00a0<\/span><a href=\"http:\/\/www.gencat.cat\/justicia\">http:\/\/www.gencat.cat\/justicia<\/a><span style=\"color: #333333;\">.<\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>En el proyecto de orden hay cuatro anexos, con un total de <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">45 notar\u00edas<\/b>, que, de publicarse conforme al borrador, se ofrecer\u00edan en concurso a partir del <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">1\u00ba de enero de 2015<\/b>, dependiendo de los casos, si no han sido cubiertas inicialmente y\/o estuviesen vacantes.<\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Ver <\/span> <a href=\"http:\/\/www20.gencat.cat\/docs\/Justicia\/Home\/Informacio%20publica%202\/projecte_o_ajornament_notarial.pdf\"> borrador en catal\u00e1n<\/a><span style=\"color: #333333;\">.<\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Ver art\u00edculo en <\/span> <a href=\"http:\/\/hayderecho.com\/2013\/08\/24\/competencias-catalanas-sobre-demarcacion-notarial-y-registral-del-estatuto-a-la-realidad\/\"> \u00bfHay Derecho?<\/a><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-B-2013-31580\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/08\/12\/pdfs\/BOE-B-2013-31580.pdf\"> <span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">PDF (BOE-B-2013-31580 &#8211; 1\u00a0p\u00e1g.\u00a0&#8211; 158\u00a0KB)<\/span><\/a><span style=\"color: #333333; mso-bidi-font-weight: bold;\">\u00a0<\/span><span style=\"color: #333333;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span><\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-B-2013-31580\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-B-2013-31580\"> <span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">Otros formatos<\/span><\/a><\/p>\n<p class=\"style168\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"> \u00a0<\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"color: #333333;\">JUBILACIONES. <\/span><\/b><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se jubila a Don Luis Miguel Solano Aguayo, registrador de la propiedad de Tui.<\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se jubila a Don Salvador Guerrero Toledo, registrador de la propiedad de Sanl\u00facar la Mayor n\u00ba 1. <\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se jubila al notario de C\u00e1ceres, don Luis Ruiz Ortigosa.<\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se dispone la jubilaci\u00f3n voluntaria del notario de Sagunto\/Sagunt, don Esteban Vicente Moliner P\u00e9rez.<\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"color: #333333;\"> \u00a0<\/span><\/b><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"color: #333333;\">EXCEDENCIAS. <\/span><\/b><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se declara a don Alberto Blanco Pulleiro, registrador de la propiedad de Muros, en situaci\u00f3n de excedencia en el Cuerpo de Registradores de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles.<\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se declara en situaci\u00f3n de excedencia por incompatibilidad a la notaria de \u00c9pila, do\u00f1a Mar\u00eda L\u00f3pez Mej\u00eda.<\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #333333;\"> \u00a0<\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"font-size: 16.0pt;\">RESOLUCIONES PROPIEDAD:<\/span><\/b><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><b>\u00a0<\/b>\u00a0<a name=\"r304\"><\/a>\u00a0<b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">304. EXPEDIENTE DE DOMINIO PARA LA REANUDACI\u00d3N DE TRACTO. INSCRIPCI\u00d3N CONTRADICTORIA DE M<span lang=\"es\">ENO<\/span>S DE 30 A\u00d1OS.<\/b> Resoluci\u00f3n de 26 de junio de 2013, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por el registrador de la propiedad de Quintanar de la Orden, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de un testimonio de auto reca\u00eddo en expediente de dominio. \u00a0<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/b>Se reitera la dilatad\u00edsima doctrina de la Direcci\u00f3n General seg\u00fan la cual en el Testimonio del Auto aprobatorio del expediente de dominio para reanudar el tracto, cuando la inscripci\u00f3n tiene menos de 30 a\u00f1os de antig\u00fcedad, debe recogerse necesariamente <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">que el titular registral o su causahabiente ha sido o\u00eddo en el expediente o que ha sido citado tres veces, una de ellas al menos personalmente.<\/b> (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a202\">art. 202 LH<\/a>) (MN)<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-8458\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/08\/01\/pdfs\/BOE-A-2013-8458.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-8458 &#8211; 5 p\u00e1gs. &#8211; 162 KB)<\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-8458\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-8458\"> Otros formatos<\/a><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\">\u00a0<a name=\"r305\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">305. INMATRICULACI\u00d3N. TITULOS INSTRUMENTALES.<\/b> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">APORTACI\u00d3N A LA SOCIEDAD DE GANANCIALES.<\/b><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\">Resoluci\u00f3n de 27 de junio de 2013, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de Orihuela n.\u00ba 2, por la que se deniega una inmatriculaci\u00f3n.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Hechos:<\/b> Se otorga una escritura de aportaci\u00f3n a la sociedad de gananciales de determinada finca. Unos d\u00edas despu\u00e9s dicha finca se vende y se solicita la inmatriculaci\u00f3n.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">El Registrador<\/b> suspende la inmatriculaci\u00f3n porque, siguiendo el criterio de la DGRN en su <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2012-SEPTIEMBRE.htm#r266\"> Resoluci\u00f3n de 25 de Junio de 2012<\/a>, entiende que el t\u00edtulo previo es instrumental, creado \u201cad hoc\u201d para lograr la inmatriculaci\u00f3n por la escasa diferencia de d\u00edas entre ambas escrituras y por la falta de funci\u00f3n econ\u00f3mica y el escaso coste fiscal (del primer t\u00edtulo). No obstante, admite la subsanaci\u00f3n mediante Acta notarial de Notoriedad.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">El recurrente<\/b> alega que las sociedades civiles (?) tienen personalidad jur\u00eddica y que la posterior transmisi\u00f3n tiene consecuencias fiscales. Tambi\u00e9n que la aportaci\u00f3n a la sociedad de gananciales es un acto v\u00e1lido y admitido en nuestro derecho.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">La DGRN<\/b> desestima el recurso se\u00f1alando que el registrador puede apreciar la instrumentalidad de los t\u00edtulos, pero que no debe de estar basado en meras sospechas sino en datos objetivos y para ello hay que ir al caso concreto. En el caso concreto aprecia la existencia de dicha instrumentalidad por la coetaneidad de los t\u00edtulos, por la falta de t\u00edtulo previo a la aportaci\u00f3n, y por el escaso coste econ\u00f3mico de la aportaci\u00f3n. (AFS)<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-8459\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/08\/01\/pdfs\/BOE-A-2013-8459.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-8459 &#8211; 6 p\u00e1gs. &#8211; 168 KB)<\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-8459\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-8459\"> Otros formatos<\/a><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"r306\"><\/a>\u00a0<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><b>306.- DACI\u00d3N EN PAGO DE DEUDA. AUTOCONTRATACI\u00d3N. <\/b> Resoluci\u00f3n de 28 de junio de 2013, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Pu\u00e7ol a inscribir una escritura de daci\u00f3n en pago de deuda.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Hechos<\/b>: La sociedad Parque Morvedre 2000 S.A. transmite determinadas fincas de su propiedad a la otra Mercantil Solares Urbanos Pu\u00e7ol S.L., en pago de ciertas deudas que la primera (cedente) tiene con la otra (cesionaria).<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>Esta \u00faltima Mercantil (cesionaria) est\u00e1 representada por su administrador \u00danico A, en tanto la primera (cedente) lo est\u00e1 por un apoderado B, que hab\u00eda sido nombrado a trav\u00e9s de un poder especial, unos d\u00edas antes de la cesi\u00f3n, por el mismo A, como Administrador \u00danico de la segunda Mercantil.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">La registradora<\/b> suspende la inscripci\u00f3n porque existe en la operaci\u00f3n un claro supuesto de <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">autocontrataci\u00f3n.<\/b><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">La DGRN<\/b> rechaza el recurso dado que el ordenamiento jur\u00eddico trata de garantizar que la actuaci\u00f3n de los gestores de bienes y negocios ajenos se gu\u00ede exclusivamente por la consideraci\u00f3n de <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">los intereses del principal o \u00abdominus negotii\u00bb sin interferencia de los propios del gestor, objetivo que se evidencia en muy diversos preceptos<\/b> de nuestro ordenamiento jur\u00eddico como son:<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span>a) los que establecen una <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">prohibici\u00f3n de compra para el mandatario o gestor<\/b>, que opera incluso en supuestos en que este \u00faltimo ni decide la venta del bien que gestiona ni determina su precio (cfr. art\u00edculos <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/codigo-civil-l1.htm#art221\"> 221<\/a> y <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/codigo-civil-l4-1088-1537.htm#art1459\"> 1459<\/a>, n\u00fameros <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/codigo-civil-tp.htm#a1\">1 a 4<\/a>, del C\u00f3digo Civil);<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span>b) los que <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">sustraen expresamente al \u00e1mbito de poder del representante aquellos actos en que medie conflicto de intereses<\/b> (cfr. art\u00edculos <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/codigo-civil-l1.htm#art162\"> 162-2<\/a> y <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/codigo-civil-l1.htm#art221\"> 221<\/a> del C\u00f3digo Civil);<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span>c) los que configuran una <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">prohibici\u00f3n de concurrencia del gestor en los negocios del principal<\/b> (cfr. art\u00edculos 288 C\u00f3digo de Comercio y 65 de la Ley 2\/1995, de 23 de marzo, de Sociedades de Responsabilidad Limitada, hoy derogada).<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>En la actualidad, el <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">art\u00edculo 229 del Texto refundido de la Ley de Sociedades de Capital<\/b> se\u00f1ala: \u00ab1. Los administradores deber\u00e1n comunicar al consejo de administraci\u00f3n y, en su defecto, a los otros administradores o, en caso de administrador \u00fanico, a la junta general cualquier situaci\u00f3n de conflicto, directo o indirecto, que pudieran tener con el inter\u00e9s de la sociedad. El administrador afectado se abstendr\u00e1 de intervenir en los acuerdos o decisiones relativos a la operaci\u00f3n a que el conflicto se refiera\u00bb.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Por tanto, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">en los supuestos de autocontrataci\u00f3n y en las situaciones de conflictos de intereses, la legitimaci\u00f3n del administrador de la sociedad representada<\/b> no puede derivar \u00fanicamente de la escritura de su nombramiento rese\u00f1ada en la escritura en que se formaliza el negocio jur\u00eddico y del contenido legalmente predeterminado de su \u00e1mbito de actuaci\u00f3n, sino que <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">requiere, adem\u00e1s, de un acto espec\u00edfico de autorizaci\u00f3n por parte de la Junta General<\/b> que exigir\u00eda, de acuerdo con la doctrina expuesta de esta Direcci\u00f3n General, una rese\u00f1a espec\u00edfica al respecto (JLN)<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-8460\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/08\/01\/pdfs\/BOE-A-2013-8460.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-8460 &#8211; 8 p\u00e1gs. &#8211; 186 KB)<\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-8460\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-8460\"> Otros formatos<\/a><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\">\u00a0<a name=\"r307\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">307. PROPIEDAD HORIZONTAL. ACUERDOS DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS.<\/b> Resoluci\u00f3n de 1 de julio de 2013, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de Madrid n.\u00ba 29, por la que se deniega la inscripci\u00f3n de un acta de protocolizaci\u00f3n de acuerdos de una comunidad de propietarios.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Supuesto de hecho<\/b>. Se pretende inscribir en el a\u00f1o 2013 un acuerdo adoptado en el a\u00f1o 1999 por la comunidad de propietarios de un edifico constituido en r\u00e9gimen de propiedad horizontal.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Circunstancias a tener en cuenta: <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> a)<\/b> El acuerdo autoriza la divisi\u00f3n material de las fincas, lo que supone una alteraci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo de la propiedad horizontal.<b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> b<\/b>) El acuerdo no fue adoptado por la unanimidad de todos los propietarios ni consta tampoco la cuasi unanimidad que se produce cuando, notificado el acuerdo a los ausentes, ha transcurrido el tiempo preciso para que estos puedan impugnar el acuerdo. <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">c)<\/b> Desde 1999 hasta ahora hay nuevos titulares registrales que no fueron parte en el acuerdo adoptado. <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">d)<\/b> Adem\u00e1s, la calificaci\u00f3n registral exige la legitimaci\u00f3n de las firmas del presidente y del secretario de la junta celebrada en el a\u00f1o 1999.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Criterios de la DGRN y comentario<\/b> (las referencias a la LPH deben entenderse al texto previo a la modificaci\u00f3n Ley 8\/2013, de 26 de junio, sobre rehabilitaci\u00f3n, regeneraci\u00f3n y renovaci\u00f3n urbanas).<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>.<b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">1<\/b> <u>Sobre la exigencia de la legitimaci\u00f3n de firmas de quienes fueron presidente y secretario de la junta celebrada hace catorce a\u00f1os<\/u>: como dice la Resoluci\u00f3n, no se puede sostener este defecto puesto que son los actuales cargos de la comunidad de propietarios (presidente y secretario) quienes lo elevan a p\u00fablico. Lo contrario ser\u00eda negar la posibilidad de que se certifiquen acuerdos adoptados por juntas anteriores y con distintas personas ejerciendo los cargos representativos, lo que supondr\u00eda, en definitiva, acabar con el r\u00e9gimen org\u00e1nico de la propiedad horizontal. Trasladado ese criterio a las personas jur\u00eddicas y a las instituciones en general traer\u00eda consecuencias demoledoras par el orden jur\u00eddico.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Conclusi\u00f3n: es correcto el testimonio notarial del libro de actas de la comunidad referido al acta de la junta celebrada en el a\u00f1o 1999 y su certificaci\u00f3n por los actuales presidente y secretario de la junta.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>2<\/b> <u>Acuerdo adoptado por cuasi unanimidad<\/u>: la divisi\u00f3n material de los pisos o locales integrados en la divisi\u00f3n horizontal (o su agrupaci\u00f3n) exige, adem\u00e1s del consentimiento de los propietarios afectados, la aprobaci\u00f3n de la junta de propietarios (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/PREVIAS\/ley-propiedad-horizontal-hasta-28-06-2013.htm#a8\">art. 8 LPH, redacci\u00f3n actualmente derogada<\/a> por la Ley 8\/2013, de 26 de junio, sobre rehabilitaci\u00f3n, regeneraci\u00f3n y renovaci\u00f3n urbanas)). Por tratarse de un acuerdo que modifica el t\u00edtulo constitutivo de la divisi\u00f3n horizontal, se exige la unanimidad (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/PREVIAS\/ley-propiedad-horizontal-hasta-28-06-2013.htm#a17\">art. 17 LPH, redacci\u00f3n anterior<\/a> a la Ley 7\/2013, de 26 de junio).<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Frente a la unanimidad alcanzada por el voto presencial de todos los propietarios (presentes o representados) se encuentra la llamada cuasi unanimidad, que consiste en que se computan como votos favorables los de aquellos propietarios ausentes de la Junta que, informados de los acuerdos adoptados conforme al procedimiento establecido en el art\u00edculo 9, no han manifestado su discrepancia en el plazo de treinta d\u00edas naturales contados desde que se les notific\u00f3 el acuerdo.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Ahora bien, aunque se compute como favorable al acuerdo el silencio de los ausentes, sin embargo, estos est\u00e1n legitimados para impugnar el acuerdo alcanzado (art. 17 LPH). El plazo de impugnaci\u00f3n es, como regla general, de tres meses desde su adopci\u00f3n, y en el caso de los ausentes desde que recibieron la notificaci\u00f3n del acuerdo. Hay que tener en cuenta, no obstante, que la impugnaci\u00f3n no suspender\u00e1 la ejecuci\u00f3n del acuerdo salvo que el juez lo ordene, dice el <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-propiedad-horizontal.htm#a18\"> art\u00edculo 18 LPH<\/a>.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Pues bien, en el caso de la resoluci\u00f3n lo que sucede es que no puede justificarse que el acuerdo fuera notificado en su d\u00eda a los ausentes, ni por ello tampoco puede justificarse que haya transcurrido el plazo para impugnar el acuerdo.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Por tanto, s\u00f3lo en v\u00eda judicial pueden solucionarse situaciones como la presente.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>3<\/b>. <u>Tracto sucesivo e inoponibilidad de lo no inscrito (<\/u><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a32\">art. 32 LH<\/a><u>, <\/u> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/codigo-civil-l2.htm#art606\"> 606 CC<\/a><u> y <\/u> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-propiedad-horizontal.htm#a5\"> art. 5 LPH<\/a><u>)<\/u>: el tercer problema que se plantea es que, a la fecha en que se pretende la inscripci\u00f3n del acuerdo, hay nuevos propietarios de pisos y locales que compraron e inscribieron su derecho despu\u00e9s del acuerdo no inscrito, a los que no se les puede imponer dicho acuerdo prescindiendo de su consentimiento. En el \u00e1mbito extrajudicial o de la seguridad jur\u00eddica preventiva s\u00f3lo les afectar\u00e1 dicho acuerdo cuando lo conocieron efectivamente o tuvieron oportunidad de conocerlo al tiempo de la adquisici\u00f3n: Por tanto: el acuerdo inscrito al tiempo de la adquisici\u00f3n del tercero le afectar\u00e1; tambi\u00e9n le afectar\u00e1 cuando, no inscrito el acuerdo, el tercer adquirente lo conoce y lo consiente en la escritura p\u00fablica de adquisici\u00f3n (o en otra posterior). Dice la DGRN: \u201c<i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">s\u00f3lo son oponibles a estos (los adquirentes posteriores) los contenidos de sus respectivas escrituras y los de los estatutos inscritos en el Registro\u2026<\/i>\u201d.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>A falta de ambas posibilidades, solo en v\u00eda judicial podr\u00e1 resolverse la cuesti\u00f3n y apreciar el conocimiento por la situaci\u00f3n de hecho existente y su aceptaci\u00f3n t\u00e1cita.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span>La DGRN dice que la necesidad de que los nuevos propietarios consientan se da tanto cuando el acuerdo en cuesti\u00f3n exija para su valida adopci\u00f3n el consentimiento individual de los propietarios manifestado en documento p\u00fablico, como en el caso de que baste con el consentimiento colectivo, es decir, expresado en la junta de propietarios. (JAR)<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-8461\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/08\/01\/pdfs\/BOE-A-2013-8461.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-8461 &#8211; 8 p\u00e1gs. &#8211; 190 KB)<\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-8461\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-8461\"> Otros formatos<\/a><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"r309\"><\/a>\u00a0<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">309. INMATRICULACI\u00d3N. DUDAS DE IDENTIDAD. INMATRICULACI\u00d3N DE FINCAS FORMADAS POR SEGREGACI\u00d3N DE FINCAS NO INSCRITA. <\/b>Resoluci\u00f3n de 2 de julio de 2013, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por el registrador de la propiedad interino de Cangas de On\u00eds, por la que se suspende la inmatriculaci\u00f3n de tres fincas, por existir dudas de que las mismas formen parte de otras ya inscritas.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Dos son las cuestiones que se plantean:<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>1. <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Existencia de dudas de identidad de la finca a inmatricular, <\/b>al considerar el Registrador que puede estar comprendida en el per\u00edmetro descrito por fincas ya inscritas. En este caso, no procede la inmatriculaci\u00f3n por el procedimiento del doble t\u00edtulo previsto en el art. 205 LH, sin perjuicio de que judicialmente se demuestre lo contrario como resulta de la remisi\u00f3n al art. 306 RH, ya que estas dudas se refieren a cuestiones de hecho que, como ha reiterado la DGRN, no pueden dirimirse en sede de recurso contra la nota de calificaci\u00f3n registral.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>2. Es admisible <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">la inmatriculaci\u00f3n de fincas formadas por segregaci\u00f3n de fincas no inscritas<\/b>, sin necesidad de previa inscripci\u00f3n de la finca \u201cmatriz\u201d (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2009-OCTUBRE.htm#r206\">R. 8 de septiembre de 2009<\/a>) sin perjuicio de la necesidad de licencia municipal para la segregaci\u00f3n, requisito que se cumple en este caso. (JCC)<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-8463\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/08\/01\/pdfs\/BOE-A-2013-8463.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-8463 &#8211; 4 p\u00e1gs. &#8211; 158 KB)<\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-8463\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-8463\"> Otros formatos<\/a><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\">\u00a0<a name=\"r311\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">311. COMPRAVENTA ESTANDO PENDIENTE ASIENTO DE PRESENTACION PRORROGADO<\/b>. Resoluci\u00f3n de 4 de julio de 2013, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de Tui, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una escritura de compraventa por estar pendiente un asiento de presentaci\u00f3n de un auto que ordena la expedici\u00f3n de un mandamiento de cancelaci\u00f3n del antet\u00edtulo de la referida compraventa.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Hechos:<\/b> Se presenta un mandamiento judicial de cancelaci\u00f3n de una inscripci\u00f3n de compraventa efectuada en 2008 por nulidad de la misma. De dicho mandamiento se toma anotaci\u00f3n preventiva por defecto subsanable. Estando vigente dicha anotaci\u00f3n se presenta una segunda compraventa efectuada en 2009 en virtud de la cual los compradores en 2008 venden la finca a un tercero. No se especifica, pero parece que la venta de 2008 no se lleg\u00f3 a inscribir.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">El registrador<\/b> suspende la inscripci\u00f3n de la venta de 2009, adem\u00e1s de por falta de tracto, por estar pendiente de despacho un asiento contradictorio (el Auto de anulaci\u00f3n de la primera venta), conforme al <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a17\"> art\u00edculo 17.2 LH<\/a>.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">El recurrente<\/b> alega que dicha sentencia no le afecta por no haber sido parte en el procedimiento, que el verdadero titular es el recurrente, y que<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>se vulnera <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a40\"> el art\u00edculo 40 LH<\/a>.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">La DGRN<\/b> confirma la calificaci\u00f3n se\u00f1alando que el registrador <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">tendr\u00eda incluso que haber suspendido la calificaci\u00f3n<\/b> al estar pendiente de despacho el Auto judicial citado.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Comentario:<\/b> Ver <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2013-JULIO.htm#r273\"> resoluci\u00f3n 273 y comentario<\/a>. En el presente caso el registrador s\u00ed ha valorado que el t\u00edtulo a inscribir es incompatible con el que est\u00e1 pendiente de despacho y por tanto la suspensi\u00f3n est\u00e1 justificada, lo cual es l\u00f3gico pues si inscribiera la segunda venta de 2009 tendr\u00eda luego que cancelarla al inscribir el auto anulando la de 2008.<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>(AFS)<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-8520\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/08\/02\/pdfs\/BOE-A-2013-8520.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-8520 &#8211; 2 p\u00e1gs. &#8211; 145 KB)<\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-8520\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-8520\"> Otros formatos<\/a><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"r312\"><\/a>\u00a0<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><b>312.- PROPIEDAD HORIZONTAL. NO CABE INSCRIBIR UNA FINCA A NOMBRE DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. <\/b>Resoluci\u00f3n de 3 de julio de 2013, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de Marbella n\u00ba 5, por la que se deniega la inscripci\u00f3n del testimonio de un decreto de adjudicaci\u00f3n.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Hechos<\/b>: En un procedimiento de ejecuci\u00f3n, iniciado en relaci\u00f3n con el trastero de un edificio, constituido en propiedad horizontal y perteneciente a determinada entidad, tras quedar desierta la subasta del mismo, se le adjudica a la propia Comunidad de Propietarios.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Registrador<\/b>: Deniega la inscripci\u00f3n de la finca a favor de la Comunidad de propietarios, conforme al <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/reglamento-hipotecario-1.htm#art11\"> art\u00edculo 11 del Reglamento Hipotecario<\/a>, ya que aquella<b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> carece de personalidad jur\u00eddica,<\/b> y pese a que dicha Comunidad tenga capacidad procesal, pero nunca puede ser titular de un derecho de propiedad. (Conforme al <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/reglamento-hipotecario-1.htm#art11\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">art\u00edculo 11 del RH<\/b><\/a> \u201cNo ser\u00e1n inscribibles los bienes inmuebles y derechos reales a favor de entidades sin personalidad jur\u00eddica).<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Direcci\u00f3n General<\/b>: Da la raz\u00f3n al Registrado en base a estos argumentos:<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Seg\u00fan declar\u00f3 la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Resoluci\u00f3n de 15 de junio de 1973, no se ha llegado a atribuir personalidad jur\u00eddica independiente a la comunidad de propiedad horizontal, distinta de la de los miembros<\/b> que la integran. Pero no por ello puede entenderse que act\u00faa como una comunidad ordinaria de bienes sino que se la debe considerar como <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">un ente de proyecci\u00f3n jur\u00eddica propia<\/b> que act\u00faa a trav\u00e9s de su representante. Es por eso<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>por lo que abundante jurisprudencia admite ciertas actuaciones de la Comunidad de Propietarios en el \u00e1mbito procesal, arrendaticio y otros.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">La Comunidad de Propietarios carece de personalidad jur\u00eddica y por tanto no puede ostentar la titularidad registral de un bien. No se hubiera se\u00f1alado el defecto en el caso de que el decreto de adjudicaci\u00f3n se hubiera hecho a favor de los copropietarios en proporci\u00f3n a sus cuotas de participaci\u00f3n en la Comunidad de Propietarios<\/b> de la propiedad horizontal, pero al no hacerse de esta forma, no cabe la inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Comentario<\/b>: Hay un supuesto especial dentro de la PH, que se conoce como <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">DEPARTAMENTO PROCOMUNAL<\/b>, y que se recoge en <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">el <\/b> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-propiedad-horizontal.htm#a4\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">art\u00edculo 4 de la LPH,<\/b><\/a><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <\/b>que dice:<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">\u201cLa acci\u00f3n de divisi\u00f3n no proceder\u00e1 para hacer cesar la situaci\u00f3n que regula esta <b>Ley<\/b>. S\u00f3lo podr\u00e1 ejercitarse por cada propietario proindiviso sobre un piso o local determinado, circunscrita al mismo, y siempre que la proindivisi\u00f3n no haya sido establecida de intento para el servicio o utilidad com\u00fan de todos los propietarios\u201d.<\/i> No est\u00e1 claro si esa proindivisi\u00f3n se refiere a la totalidad del edificio o a la totalidad de los propietarios de un garaje o local, en el que la proindivisi\u00f3n se establece de propio intento. Parece que a \u201calgo as\u00ed\u201d apunta esta Rs. Es decir si el garaje se hubiera adjudicado seg\u00fan cuota a todos los propietarios de la DH s\u00ed que hubiera sido posible su inscripci\u00f3n.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Para aquellos que quieran estudiarlo m\u00e1s a fondo, transcribo los comentarios cogidos de una conferencia <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">de Rodr\u00edguez Poyo:<\/b><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>ELEMENTOS PROCOMUNALES.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>1.Concepto y caracteres:<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\">\u2014\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La doctrina (CAMARA y SAPENA) lo definen como el espacio delimitado, susceptible de aprovechamiento independiente, que tiene asignada cuota, por lo que es elemento privativo, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">pero que pertenece a varios propietarios, habi\u00e9ndose establecido esa comunidad intencionalmente<\/b> (o \u201cde intento\u201d como dice la LPH) para servicio o utilidad de los comuneros &#8211; propietarios.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\">\u2014\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Legalmente, no se refiere a ella el art. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/codigo-civil-l2.htm#art396\"> 396 CC<\/a>, pero si lo hace el <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-propiedad-horizontal.htm#a4\"> art. 4 LPH<\/a>, cuando al excluir la acci\u00f3n de divisi\u00f3n para hacer cesar el r\u00e9gimen de PH, solo admite esa acci\u00f3n a favor de cada propietario y solo circunscrita al piso o local determinado, pero \u201csiempre que la proindivisi\u00f3n no haya sido establecida de intento para el servicio o utilidad com\u00fan de todos sus propietarios\u201d.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\">\u2014\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Lo escueto de ese concepto legal ha dado lugar <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">a numerosas y variadas interpretaciones<\/b> en la doctrina a cerca de lo que debe entenderse por \u201celemento procomunal\u201d (o \u201cdepartamento procomunal\u201d o \u201ccomunidad de intento\u201d como se lo conoce usualmente). Y as\u00ed se acu\u00f1\u00f3 en la doctrina la expresi\u00f3n \u201cdepartamento procomunal\u201d, estimando que cuando el art. 4 LPH se refiere a \u201cservicio o utilidad de TODOS los propietarios\u201d no se est\u00e1 refiriendo a \u201ctodos\u201d los propietarios del edificio (como se pens\u00f3 inicialmente) , sino a <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">\u201ctodos\u201d los propietarios de ese departamento procomunal<\/b>; es decir la comunidad de intento se establec\u00eda en beneficio exclusivo de los comuneros o condue\u00f1os que lo sean del departamento procomunal.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\">\u2014\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Por ello la doctrina ha venido en CARACTERIZAR los departamentos procomunales a base de las siguientes notas:<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\">\u2014\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 + se trata de un <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">espacio delimitado susceptible de aprovechamiento independiente<\/b>, al que se le asigna cuota como elemento privativo que es en el r\u00e9gimen de PH.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\">\u2014\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 + su titularidad pertenece a <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">una pluralidad de propietarios (comuneros<\/b>), que establecen \u201cde intento\u201d esa comunidad, para el servicio o utilidad com\u00fan de todos ellos, lo que institucionalmente excluye la acci\u00f3n de divisi\u00f3n para hacer cesar la comunidad.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\">\u2014\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 + esos \u201c<b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">todos los propietarios\u201d pueden serlo todos los del edificio o parte de los del edificio y parte que no lo sean<\/b>, ya que la comunidad se establece \u201cde intento\u201d en beneficio de los condue\u00f1os de ese espacio delimitado o departamento procomunal.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\">\u2014\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 + y esa cuota que tienen en el <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> proindiviso de ese departamento puede estar vinculada a la titularidad de un piso o local por v\u00eda de titularidad \u201cob rem\u201d, o puede ser independiente.<\/b><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\">\u2014\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>2. Clases:<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\">\u2014\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Tambi\u00e9n aqu\u00ed la gama es variad\u00edsima y depender\u00e1, muchas veces, de los servicios de que disponga el edificio y del uso que de ellos quiera hacerse; pero normalmente se utiliza la t\u00e9cnica del departamento procomunal <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">para viviendas del portero, locales de reuniones de la comunidad, garajes, servicios y pistas de juegos<\/b>, etc&#8230;<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\">\u2014\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>3. Problemas en torno a los elementos procomunales:<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\">\u2014\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0<\/span>Lo escaso y escueto de su r\u00e9gimen jur\u00eddico ha hecho que en la pr\u00e1ctica las interpretaciones en su constituci\u00f3n jur\u00eddica hayan sido muy dispares, y van<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\">\u2014\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>desde la que acabo de exponer, que es la construcci\u00f3n tradicional, a lo que colabor\u00f3 decisivamente la t\u00e9cnica notarial y registral, en particular a partir del Simposio de Valencia y los trabajos de MONET, SAPENA, FRAGUAS, CAMARA, etc..<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\">\u2014\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 hasta construcciones recientes, como la que <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">propone POVEDA, que construye el departamento procomunal como una especie de elemento com\u00fan accidental o por destino,<\/b> lo cual ha sido criticado por la doctrina por la contradicci\u00f3n que supone el convertir en elemento com\u00fan un elemento privativo (ya que el departamento procomunal tiene cuota), cuando el art. 4 LPH permite la construcci\u00f3n antes referida.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\">\u2014\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En definitiva, con arreglo a la construcci\u00f3n que antes expres\u00e9, la doctrina es un\u00e1nime al considerar la posibilidad de que el departamento procomunal sea objeto de cualquier clase de negocio jur\u00eddico (arrendamiento, venta, hipoteca, etc&#8230;), que exigir\u00e1 con arreglo a las normas ordinarias del CC <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">la unanimidad o la mayor\u00eda seg\u00fan el negoci<\/b>o de que se trate, y adoptado por los condue\u00f1os de ese departamento, ya que la DGRN (l-Septbre- 81<b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">) no admite su inscripci\u00f3n a nombre de la Comunidad, al carecer \u00e9sta de personalidad jur\u00eddica<\/b> (como es l\u00f3gico). (JLN)<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\">\u00a0<span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Nota adicional:<\/b> Existe una excepci\u00f3n al principio de que las entidades sin personalidad jur\u00eddica no pueden inscribir a su favor bienes inmuebles o derechos reales: El <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/informes\/informe187.htm#zurbano\"> RDLey que recogi\u00f3 el llamado Pacto de Zurbano<\/a> a\u00f1adi\u00f3 un nuevo p\u00e1rrafo al apartado 2 de la disposici\u00f3n adicional quinta de la Ley\u00a0<a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Fiscal\/l3-1994.html\">3\/1994, de 14 de abril<\/a>, por la que se adapta la Legislaci\u00f3n espa\u00f1ola en materia de Entidades de Cr\u00e9dito a la Segunda Directiva de Coordinaci\u00f3n Bancaria\u2026, con la siguiente redacci\u00f3n:<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00abLos\u00a0<b><i>Fondos de Titulizaci\u00f3n Hipotecaria<\/i><\/b>\u00a0y\u00a0<b><i>Fondos de Titulizaci\u00f3n de Activos<\/i><\/b>\u00a0podr\u00e1n ser\u00a0<b><i>titulares<\/i><\/b>\u00a0de cualesquiera otras cantidades,\u00a0<b><i>inmuebles<\/i><\/b>, bienes, valores o derechos que sean percibidos en pago de principal, intereses o gastos de las participaciones hipotecarias, certificados de transmisi\u00f3n de hipoteca, activos financieros u otros derechos de cr\u00e9dito que se hubieren agrupado en su activo, por resoluci\u00f3n de cualquier procedimiento judicial o extrajudicial iniciado para el cobro de tales derechos de cr\u00e9dito; en particular y sin \u00e1nimo limitativo, por producto del remate de procedimientos de ejecuci\u00f3n de garant\u00edas hipotecarias o no hipotecarias, por la enajenaci\u00f3n o explotaci\u00f3n de los inmuebles o bienes o valores adjudicados o dados en pago o, como consecuencia de las citadas ejecuciones, en administraci\u00f3n y posesi\u00f3n interina de los inmuebles, bienes o valores en proceso de ejecuci\u00f3n.\u00a0<b><i>La inscripci\u00f3n de los bienes inmuebles pertenecientes a los Fondos de Titulizaci\u00f3n en el Registro de\u00a0la Propiedad y de cualesquiera otros bienes en los registros que correspondan, se podr\u00e1 efectuar a nombre de los mismos.<\/i><\/b>\u00bb<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 As\u00ed pues, los fondos de titulaci\u00f3n podr\u00e1n ser titulares registrales\u00a0<b><i>a pesar de no tener personalidad jur\u00eddica<\/i><\/b>\u00a0independiente, frente a la regla general preconizada por el <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a9\"> art\u00edculo 9.4 de la Ley Hipotecaria<\/a> y 11 de su Reglamento que dice textualmente: \u201cNo ser\u00e1n inscribibles los bienes inmuebles y derechos reales a favor de entidades sin personalidad jur\u00eddica\u201d.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Esta reforma, descodificadora, se ha hecho al margen de la legislaci\u00f3n hipotecaria y plantea la duda de si son inscribibles a su nombre los inmuebles en todo caso o tan solo cuando se hayan adquirido a trav\u00e9s de los t\u00edtulos y procedimientos que se enumeran. \u00bfServir\u00e1 de antecedente para otros patrimonios separados sin personalidad jur\u00eddica? Respecto a la Comunidad de Propietarios, de momento, no.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-8616\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/08\/05\/pdfs\/BOE-A-2013-8616.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-8616 &#8211; 5 p\u00e1gs. &#8211; 161 KB)<\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-8616\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-8616\"> Otros formatos<\/a><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\">\u00a0<a name=\"r313\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">313. HERENCIA. FALTA DE IDENTIDAD ENTRE EL CAUSANTE Y EL TITULAR REGISTRAL.<\/b> Resoluci\u00f3n de 3 de julio de 2013, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Burjassot n.\u00ba 2 a la inscripci\u00f3n de una adquisici\u00f3n por sucesi\u00f3n hereditaria.<b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <\/b><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Supuesto de hecho<\/b>. Se trata de una discrepancia entre el n\u00famero del DNI del actual causante, cuya herencia se presenta a inscripci\u00f3n, y el que consta en el asiento registral de una de las fincas. Otorgan la escritura de herencia la viuda y los hijos del fallecido, y la discrepancia en el DNI del causante que consta en la escritura de herencia y el del asiento es de dos d\u00edgitos. Se presenta, adem\u00e1s, una escritura aclaratoria o confirmatoria del DNI.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Circunstancias a tener en cuenta:<\/b> las circunstancias del titular registral son coincidentes con las del causante de la herencia: nombre, apellidos, estado civil, nombre y apellidos de la esposa. Por otro lado, la rectificaci\u00f3n o escritura complementaria aclaratoria la otorga la viuda, quien aporta el DNI de su marido (que es el mismo que se hizo constar por la viuda y los herederos en la escritura de herencia que se complementa). Igualmente, en el testamento, en el certificado de defunci\u00f3n, en el Catastro y en la declaraci\u00f3n de renta del causante correspondiente al ejercicio 2011 consta el mismo DNI que se dice en la escritura. Tambi\u00e9n se presenta Libro de familia acreditando las relaciones familiares personales de la viuda y los hijos con el causante. Se a\u00f1ade la circunstancia de que el nombre de la esposa que constaba en el asiento registral era el mismo que el de la viuda que otorg\u00f3 le herencia.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>A\u00fan as\u00ed, cabe procede la suspensi\u00f3n de la inscripci\u00f3n por dudas fundadas entre la identidad del causante y la del titular registral? <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">NO<\/b>.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">DGRN<\/b>. Tras declarar que la fe de conocimiento o fe de identidad compete al Notario, lo que no impide que de haber discrepancias con los datos identificativos de la persona que constan en el Registro deban ponerse de manifiesto en la calificaci\u00f3n del Registrador y rectificarse, bien los de la escritura bien los del asiento, seg\u00fan los casos, declara en el caso de la resoluci\u00f3n que \u201c<i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">\u2026la simple discordancia de dos d\u00edgitos en la consignaci\u00f3n del DNI de la persona que figura como titular registral con car\u00e1cter presuntivamente ganancial (con la otorgante do\u00f1a M. N. C.), error que se pone de manifiesto y se rectifica en la \u00faltima escritura autorizada, no constituye una circunstancia o indicio, que ofrezca la m\u00e1s m\u00ednima relevancia obstativa, de la falta de correspondencia identitaria entre el titular registral y el causante de la sucesi\u00f3n cuya partici\u00f3n se pretende inscribir. En definitiva, pues, el indicado error de dos d\u00edgitos del documento nacional de identidad en modo alguno impide desconocer la eficacia identificativa del resto de los datos suministrados respecto de dicha persona, los cuales no dejan ninguna duda racional de que el causante y el titular registral son el mismo sujeto<\/i>.\u201d<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Conclusi\u00f3n<\/b>. Que la discrepancia sea calificable <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">no justifica que en cualquier caso de discordancia, por ligera que \u00e9sta sea, deba rechazarse la inscripci\u00f3n, toda vez que s\u00f3lo podr\u00e1n oponerse a la inscripci\u00f3n del t\u00edtulo aquellas discrepancias que, respecto de los asientos registrales, tengan suficiente trascendencia, (cfr. Resoluciones de <\/i> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2010-NOVIEMBRE.htm#r130\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">18 de octubre de 2010<\/i><\/a><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> y <\/i> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2011-octubre.htm#r228\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">17 de agosto de 2011<\/i><\/a><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">), por ofrecer dudas razonables de falta de correspondencia entre el titular inscrito y el causante o transmitente del acto que se pretende inscribir.<\/i> (JAR)<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-8617\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/08\/05\/pdfs\/BOE-A-2013-8617.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-8617 &#8211; 7 p\u00e1gs. &#8211; 177 KB)<\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-8617\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-8617\"> Otros formatos<\/a><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\">\u00a0<a name=\"r314\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">314. URBANISMO. ACTA DE PROTOCOLIZACI\u00d3N DE OPERACIONES DE REPARCELACI\u00d3N POR COMPENSACI\u00d3N<\/b> Resoluci\u00f3n de 3 de julio de 2013, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por el registrador de la propiedad de Madrid n.\u00ba 35, por la que se deniega la inscripci\u00f3n de un acta de protocolizaci\u00f3n de proyecto de reparcelaci\u00f3n.<b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <\/b><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se presenta un acta de protocolizaci\u00f3n del proyecto de reparcelaci\u00f3n de una determinada unidad de Ejecuci\u00f3n.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">registrador<\/b> deniega la inscripci\u00f3n en<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>base a una sentencia del Tribunal Supremo en la que se declaran nulos determinados acuerdos municipales.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El recurrente alega en cambio que dicha sentencia no resulta de la documentaci\u00f3n presentada ni de los asientos del Registro y que de su fallo no resulta que haya anulado el referido PAU ni que haya decretado que no se inscriba el proyecto de compensaci\u00f3n.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span>La <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">DGRN<\/b> aprecia falta de motivaci\u00f3n en la nota de calificaci\u00f3n registral, pues dice que \u00abla referida sentencia se limita a declarar nulos unos acuerdos del Ayuntamiento de Madrid y de la Comunidad de Madrid, pero no el proyecto de compensaci\u00f3n aprobado definitivamente por el Ayuntamiento, ni se explica debidamente la relaci\u00f3n de lo decidido en dicha sentencia con el citado proyecto de compensaci\u00f3n ni con la aprobaci\u00f3n del mismo por parte del Ayuntamiento\u00bb. A\u00f1ade que \u00abTiene raz\u00f3n el recurrente al se\u00f1alar que \u00abno puede considerarse como motivaci\u00f3n jur\u00eddica suficiente la consignada en la nota de la calificaci\u00f3n impugnada por dos razones: una, por su vaguedad, porque no se indica de qu\u00e9 modo esa resoluci\u00f3n judicial afecta al documento inscribible; y la segunda, por su imprecisi\u00f3n, porque la nota de calificaci\u00f3n no recoge con exactitud los t\u00e9rminos del fallo de la sentencia que cita\u00bb.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Pero advierte que \u00abAunque se estime la alegaci\u00f3n de falta de motivaci\u00f3n suficiente de la nota calificadora, no puede estimarse en cambio la pretensi\u00f3n del recurrente de que el registrador no pueda tener en cuenta en su calificaci\u00f3n una determinada Sentencia del Tribunal Supremo, como es en este caso, la de 28 de septiembre de 2012, de la que ha tenido conocimiento, aunque no haya sido por la v\u00eda de la documentaci\u00f3n presentada. De ning\u00fan modo los art\u00edculos 18.1\u00ba y 65.4.\u00ba de la Ley Hipotecaria limitan los medios o elementos de calificaci\u00f3n en cuanto a las leyes y disposiciones que integran el ordenamiento jur\u00eddico ni en cuanto a las Sentencias que interpreten o apliquen las mismas, pues son elementos suficientes para dictar una resoluci\u00f3n a efectos registrales.\u00bb Y todo ello porque \u00abeste Centro Directivo ha venido se\u00f1alando (&#8230;) que el registrador no se puede limitar a los medios de calificaci\u00f3n que consistan en los documentos presentados y en los asientos de la propia finca de que se trata, sino que, atendiendo a una interpretaci\u00f3n conforme a la realidad social y a la finalidad y principios del propio Registro, debe acudir a otras fuentes oficiales de informaci\u00f3n, como son el Registro Mercantil, el Libro de Incapacitados seg\u00fan el \u00cdndice General Informatizado y otros Registros que no sean de car\u00e1cter reservado y sean accesibles, por lo que con mayor raz\u00f3n ha de tener en cuenta las sentencias de los Tribunales de las que tenga conocimiento y guarden relaci\u00f3n con el supuesto de hecho de que se trate.\u00bb<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>En conclusi\u00f3n, la DGRN acuerda \u00bb 1.\u00ba) <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Revocar la nota calificadora por falta de motivaci\u00f3n suficiente, debiendo extenderse otra nueva, si el interesado presenta el documento en el Registro para su calificaci\u00f3n<\/b>; 2.\u00ba) Declarar que en este tr\u00e1mite de recurso no procede decretar la inscripci\u00f3n del proyecto de compensaci\u00f3n, teniendo en cuenta los fundamentos anteriormente expresados, sin perjuicio de la calificaci\u00f3n registral dentro del procedimiento registral si se presenta nuevamente la documentaci\u00f3n que corresponda en el Registro de la Propiedad\u00bb. (JDR)<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-8618\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/08\/05\/pdfs\/BOE-A-2013-8618.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-8618 &#8211; 7 p\u00e1gs. &#8211; 176 KB)<\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-8618\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-8618\"> Otros formatos<\/a><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span><a name=\"r315\"><\/a><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">315. EJECUCI\u00d3N HIPOTECARIA: ARRENDAMIENTO INSCRITO. DERECHO DE ADQUISICI\u00d3N PREFERENTE.<\/b> Resoluci\u00f3n de 3 de julio de 2013, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por el registrador de la propiedad de Almer\u00eda n.\u00ba 4, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de un testimonio de decreto de adjudicaci\u00f3n en procedimiento de ejecuci\u00f3n hipotecaria y la subsiguiente cancelaci\u00f3n de cargas ordenada en el correlativo mandamiento.<b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <\/b><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/b>Sobre un edificio destinado a actividad hotelera figura inscrita una hipoteca y posteriormente una contrato de arrendamiento con expresa cl\u00e1usula de concesi\u00f3n del derecho de adquisici\u00f3n preferente en los t\u00e9rminos del <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-arrendamientos-urbanos.htm#a25\"> art. 25 de la LAU<\/a>. Se presenta ahora la adjudicaci\u00f3n derivada de la ejecuci\u00f3n de la hipoteca.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El registrador entiende que es precisa la acreditaci\u00f3n fehaciente de la de haber sido notificada la transmisi\u00f3n a la arrendataria.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span>La <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Direcci\u00f3n General<\/b> revoca la nota ya que, aunque es cierto que tradicionalmente ha considerado aplicable a las transmisiones forzosas el <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-arrendamientos-urbanos.htm#a25\"> art. 25 LAU<\/a>, en este caso se da la circunstancia de que el arrendamiento consta inscrito con posterioridad a la hipoteca, es de local de negocio y la expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de cargas del procedimiento de ejecuci\u00f3n fue notificada por el Registrador al arrendatario; adem\u00e1s hay que tener en cuenta <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/PREVIAS\/ley-arrendamientos-urbanos-hasta-05-06-2013.htm#a13\"> el art. 13 LAU<\/a> (redacci\u00f3n anterior a la Ley 4\/2013) que fija como causa de extinci\u00f3n del arrendamiento de vivienda<b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <\/b>\u2013 inscrito con posterioridad a la hipoteca &#8211;<b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <\/b>de duraci\u00f3n superior a cinco a\u00f1os una vez transcurridos \u00e9stos, la resoluci\u00f3n del derecho del arrendador por una ejecuci\u00f3n hipotecaria y con mayor raz\u00f3n opera esta causa de extinci\u00f3n respecto los arrendamientos de negocio para los que no se prev\u00e9 duraci\u00f3n m\u00ednima; en consecuencia, resuelto el derecho del arrendador queda extinguido el contrato de arrendamiento y con \u00e9l sus accesorios como el derecho de retracto, y deviene innecesario realizar notificaci\u00f3n alguna expresa y especial, distinta de la que deba realizarse al arrendatario en el propio procedimiento de ejecuci\u00f3n (Art. <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/l1-2000.l3t4.html#a661\"> 661 LEC<\/a>) ya que con \u00e9sta notificaci\u00f3n, debe considerarse suficientemente salvaguardado sus derechos pues dicha comunicaci\u00f3n lo es \u00abpara que pueda, si le conviene, intervenir en la ejecuci\u00f3n\u00bb (<a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/l1-2000.l3t4.html#a689\">art. 689 LEC<\/a>).<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>(MN)<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-8619\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/08\/05\/pdfs\/BOE-A-2013-8619.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-8619 &#8211; 4 p\u00e1gs. &#8211; 158 KB)<\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-8619\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-8619\"> Otros formatos<\/a> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span><\/b><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\">\u00a0<a name=\"r317\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">317. CANCELACI\u00d3N DE HIPOTECA POR CADUCIDAD.<\/b> Resoluci\u00f3n de 4 de julio de 2013, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de Valencia n.\u00ba 11, por la que se deniega la cancelaci\u00f3n por caducidad de una hipoteca mediante instancia.<b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <\/b><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/b>Se solicita la cancelaci\u00f3n por caducidad de una hipoteca.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La registradora alega dos defectos:<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>1.- Falta de acreditaci\u00f3n de la legitimaci\u00f3n del solicitante, ya que no es la titular registral sino que alega un poder pero que simplemente acompa\u00f1a por fotocopia y adem\u00e1s su firma no est\u00e1 legitimada notarialmente o ratificada ante el Registrador. Defecto que se confirma ya que los documentos que se aporten (y a salvo las excepciones previstas en la legislaci\u00f3n hipotecaria) han de ser p\u00fablicos (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a3\">art. 3LH<\/a>), condici\u00f3n que no re\u00fanen las simples fotocopias.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>2.- <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Falta de transcurso del plazo <\/b>a los efectos de la cancelaci\u00f3n por caducidad. Defecto que tambi\u00e9n se confirma ya que el plazo de vencimiento del final del cr\u00e9dito es 15 de julio de 2.008. No es aplicable el <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a82\"> art. 82 p\u00e1rrafo 2 LH<\/a> puesto que se refiere a los supuestos en los que las partes han pactado un plazo de caducidad convencional, y por tanto la normativa aplicable a los efectos de esta cancelaci\u00f3n es la del art. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a82\"> 82.5 LH<\/a> en relaci\u00f3n con el <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/codigo-civil-l4-1538-final.htm#art1964\"> art 1964 CC<\/a> y <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">en consecuencia, el plazo es el de veinti\u00fan a\u00f1os contados desde la fecha de vencimiento del cr\u00e9dito, <\/b>es decir, desde el d\u00eda 15 de julio de 2008, y dicho plazo no ha transcurrido. (MN)<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-8621\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/08\/05\/pdfs\/BOE-A-2013-8621.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-8621 &#8211; 6 p\u00e1gs. &#8211; 170 KB)<\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-8621\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-8621\"> Otros formatos<\/a><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span><a name=\"r318\"><\/a><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">318. ESCRITURA DE REVOCACI\u00d3N DE DACI\u00d3N EN PAGO. DISTINTAS CUESTIONES<\/b>. Resoluci\u00f3n de 4 de julio de 2013, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por el registrador de la propiedad de Motilla del Palancar, por la que se deniega la inscripci\u00f3n de una escritura de revocaci\u00f3n de daci\u00f3n en pago.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Supuesto de hecho<\/b>: Una finca est\u00e1 inscrita a favor de una sociedad en virtud de escritura de daci\u00f3n en pago de determinadas deudas. Con posterioridad, figuran una hipoteca, dos anotaciones de embargo y otra de querella criminal. Ahora, en virtud de la escritura p\u00fablica presentada y de un acta de manifestaciones que se rese\u00f1a pero no se acompa\u00f1a, se afirma que las deudas nunca fueron de la sociedad sino de quien ostentaba la condici\u00f3n de administrador y el actual titular registral, el transmitente, junto con quien era en aquel momento administrador \u00fanico de la sociedad cedente, revocan la daci\u00f3n en pago y solicitan la inscripci\u00f3n a favor de la cedente libre de cargas.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se plantean distintas cuestiones:<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>1.- Considera la Direcci\u00f3n que el notario lleva a cabo un <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">juicio de suficiencia<\/b> espec\u00edfico en relaci\u00f3n al negocio documentado cuando se efect\u00faa en los t\u00e9rminos siguientes: \u00abTienen a mi juicio, seg\u00fan concurren, capacidad y legitimaci\u00f3n legal bastante para otorgar esta escritura de revocaci\u00f3n de daci\u00f3n en pago con retroacci\u00f3n de los bienes\u00bb; y que resultando de la escritura rese\u00f1ados los datos de inscripci\u00f3n en el Registro Mercantil de los administradores de ambas sociedades, deben rechazarse los defectos sobre este punto.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>2.- Entiende que es necesaria la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> aportaci\u00f3n del acta de manifestaciones<\/b> puesto que son precisamente las manifestaciones que se hacen en dicho documento las que causalizan el negocio cuya inscripci\u00f3n se pretende. Esta carencia impide al registrador llevar a cabo su labor y calificar la validez del negocio. (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/reglamento-hipotecario-1.htm#art98\">art. 98 RH<\/a> en relaci\u00f3n al <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a18\"> art. 18 LH<\/a>)<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>3.- Exige el registrador adem\u00e1s <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> que se inscriban dos hipotecas<\/b> que se relacionan en la escritura calificada. <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Defecto que se rechaza<\/b> porque la falta de su inscripci\u00f3n carece de trascendencia para la modificaci\u00f3n de titularidad resultante del documento presentado ya que la finca est\u00e1 inscrita a nombre de quien aparece en el t\u00edtulo como otorgante por lo que se cumple la previsi\u00f3n exigida por el <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a20\"> art.20LH<\/a>. Entiende igualmente que no es necesario el consentimiento del acreedor de dichas hipotecas puesto que independientemente de que las deudas garantizadas con dichas hipotecas hubieran sido parte del negocio de daci\u00f3n en pago, dicha sociedad no fue parte en el negocio jur\u00eddico que dio lugar a la inscripci\u00f3n cuya modificaci\u00f3n se pretende.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>4.- Confirma la nota en cuanto que <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> no es posible la cancelaci\u00f3n de las cargas posteriores<\/b>: La hipoteca y las anotaciones posteriores no pueden ser afectados o cancelados sin que conste el consentimiento de sus titulares o as\u00ed se ordene en resoluci\u00f3n judicial firme tal como resulta del <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a40\"> art. 40 LH<\/a> en relaci\u00f3n a los arts. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a17\"> 17<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a32\"> 32<\/a> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a82\">y 82.<\/a><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>5.- Se\u00f1ala el Registrador falta de expresi\u00f3n de la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">causa<\/b> por la que las partes llevan a cabo el negocio. Defecto que se rechaza por cuanto que trat\u00e1ndose de un negocio por el que se declara la nulidad de uno anterior su causa es precisamente la ausencia en dicho negocio anterior lo que conlleva a su vez la declaraci\u00f3n de que no produjo efectos (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/codigo-civil-l4-1088-1537.htm#art1303\">art. 1303 CC<\/a>). Cosa distinta es si esa justa causa viene convenientemente incorporada al t\u00edtulo presentado a inscripci\u00f3n, cuesti\u00f3n que ya ha sido analizada.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>6.- Se confirma el defecto relativo a la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">imposibilidad<\/b> de proceder a la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">inscripci\u00f3n de la posesi\u00f3n<\/b> \u2013 que se solicita en el documento \u2013 de acuerdo con el <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a5\"> art. 5LH<\/a>.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>7.- Y por \u00faltimo respecto a la alegaci\u00f3n de la existencia de un <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">pacto comisorio<\/b>, tambi\u00e9n <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">se rechaza<\/b> pues si bien es cierto que la prohibici\u00f3n de comiso es imperativa y de orden p\u00fablico y que el registrador debe rechazar la inscripci\u00f3n de aquellos negocios que encubran o amparen un pacto semejante, para que as\u00ed sea es preciso que est\u00e9 debidamente justificado debiendo motivarse adecuadamente el por qu\u00e9 en el caso concreto se afirma la existencia de un pacto comisorio prohibido por el <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/codigo-civil-l4-1538-final.htm#art1859\"> art.1859 CC<\/a>. (MN)<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-8622\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/08\/05\/pdfs\/BOE-A-2013-8622.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-8622 &#8211; 12 p\u00e1gs. &#8211; 224 KB)<\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-8622\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-8622\"> Otros formatos<\/a><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span><a name=\"r319\"><\/a><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">319. PROCEDIMIENTO JUDICIAL DE EJECUCI\u00d3N HIPOTECARIA. CONSTANCIA REGISTRAL DE LA SUBROGACI\u00d3N PROCESAL. TRACTO SUCESIVO.<\/b><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span> Resoluci\u00f3n de 5 de julio de 2013, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Denia n.\u00ba 1 a hacer constar la subrogaci\u00f3n procesal de Banco de Sabadell, SA, en un procedimiento de ejecuci\u00f3n hipotecaria.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Por decreto del secretario judicial se acuerda disponer que \u00abBanco de Sabadell, S.A.\u00bb ocupe en el procedimiento de ejecuci\u00f3n hipotecaria la posici\u00f3n de parte demandante que ven\u00eda ocupando \u00abBanco Cam, S.A.U.\u00bb.<span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La suspensi\u00f3n del registrador se limita a la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">constancia registral de la subrogaci\u00f3n procesal<\/b> en un procedimiento de ejecuci\u00f3n hipotecaria por parte de una entidad (\u00abBanco de Sabadell, S.A.\u00bb) que ocupa la posici\u00f3n de otra (\u00abBanco Cam, S.A.U.\u00bb) que ha iniciado el procedimiento y que no es titular registral de la hipoteca (Caja de Ahorros del Mediterr\u00e1neo).<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Dice la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">DGRN<\/b> que \u00abpor evidentes razones de tracto sucesivo, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">el defecto debe ser confirmado<\/b>. La hipoteca aparece inscrita a nombre de persona distinta de aquella que inicia el procedimiento y de la que se subroga despu\u00e9s en la condici\u00f3n de demandante (cfr. art\u00edculo 20 de la Ley Hipotecaria), sin que se justifique la previa adquisici\u00f3n del derecho.\u00bb (&#8230;) \u00abPero es que, adem\u00e1s, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">no est\u00e1 previsto en la legislaci\u00f3n hipotecaria ning\u00fan asiento espec\u00edfico para recoger esta sustituci\u00f3n procesal como sustitutivo de la previa inscripci\u00f3n del derecho de hipoteca a favor del que ejercita el mismo<\/i><\/b>. Inscripci\u00f3n que resulta necesaria no por aplicaci\u00f3n, en el supuesto de hecho planteado, de los art\u00edculos 1526 del C\u00f3digo Civil y 149 de la Ley Hipotecaria, ya que no nos encontramos ante un negocio singular de cesi\u00f3n de obligaci\u00f3n garantizada con hipoteca, sino por aplicaci\u00f3n de los art\u00edculos 16, 20, 38 y 130 de la Ley Hipotecaria, en que se proyectan los principios hipotecarios de <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">tracto sucesivo<\/b>, siquiera sea en su modalidad de abreviado, y de legitimaci\u00f3n. En cualquier caso, esa necesaria inscripci\u00f3n, en la forma determinada en el art\u00edculo 16 de la Ley Hipotecaria de la titularidad sobre el cr\u00e9dito hipotecario a favor del ejecutante o de su sucesor, es la que permitir\u00e1 que puedan tener acceso al Registro las vicisitudes ulteriores del procedimiento, y singularmente el decreto de adjudicaci\u00f3n, pudiendo hacerse esa inscripci\u00f3n de la nueva titularidad bien con anterioridad a la inscripci\u00f3n de la vicisitud procesal o simult\u00e1neamente a \u00e9sta, pero <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">sin que la legitimaci\u00f3n registral derivada de la inscripci\u00f3n pueda ser suplida, en el \u00e1mbito del propio Registro, por la legitimaci\u00f3n procesal en el procedimiento<\/i><\/b>, legitimaci\u00f3n que est\u00e1 sujeta a requisitos diferentes, y que es generadora de efectos tambi\u00e9n distintos (vid. art\u00edculo 17 de la Ley de Enjuiciamiento Civil \u00abversus\u00bb art\u00edculo 130 de la Ley Hipotecaria), distinci\u00f3n que justifica la reiterad\u00edsima doctrina de este Centro Directivo, reca\u00edda al interpretar el art\u00edculo 100 del Reglamento Hipotecario, conforme a la cual en cuanto al \u00e1mbito de la calificaci\u00f3n registral de las actuaciones judiciales, se ha de distinguir con nitidez las cuestiones relativas a la personalidad de la parte actora y a la legitimaci\u00f3n procesal, de un lado, que corresponde apreciar al juzgador, y de otro lado, el requisito del tracto sucesivo, que debe ser calificado por el registrador.\u00bb (JDR)<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-8667\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/08\/06\/pdfs\/BOE-A-2013-8667.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-8667 &#8211; 13 p\u00e1gs. &#8211; 241 KB)<\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-8667\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-8667\"> Otros formatos<\/a><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\">\u00a0<a name=\"r320\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">320.<\/b> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">ANOTACI\u00d3N DE EMBARGO FIGURANDO INSCRITO EL DERECHO DE USO A FAVOR DEL DEMANDADO.<\/b> Resoluci\u00f3n de 5 de julio de 2013, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de Galapagar, por la que se deniega la pr\u00e1ctica de una anotaci\u00f3n preventiva de embargo.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Hechos. <\/b>Se presenta mandamiento judicial por el que se ordena el embargo del 50 % de los derechos que corresponden en la liquidaci\u00f3n de la sociedad de gananciales al demandado respecto de una determinada finca registral. El propio demandado tiene anotado a su favor el derecho de uso de la vivienda en virtud de la sentencia de separaci\u00f3n. La exesposa ha sido notificada del embargo al estar personada en actuaciones<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">registradora<\/b> no practica la anotaci\u00f3n por aparecer la finca inscrita a favor de don L. J. G. L. en cuanto al uso y disfrute por adjudicaci\u00f3n en virtud de sentencia de separaci\u00f3n contenciosa que expresa.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">procuradora<\/b> recurre haciendo un resumen de las vicisitudes acaecidas y alegando que la existencia de la inscripci\u00f3n del derecho de uso no impide la pr\u00e1ctica del embargo.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span>La <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Direcci\u00f3n General<\/b>, recuerda su doctrina por la que, disuelta pero no liquidada la sociedad de gananciales, no corresponde a los c\u00f3nyuges individualmente una cuota indivisa en todos y cada uno de los bienes que la integran y de la que pueda disponer separadamente, sino que, por el contrario, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">la participaci\u00f3n de aqu\u00e9llos se predica globalmente respecto de la masa ganancial en cuanto patrimonio separado colectivo<\/i><\/b>, en tanto que conjunto de bienes con su propio \u00e1mbito de responsabilidad y con un r\u00e9gimen espec\u00edfico de gesti\u00f3n, disposici\u00f3n y liquidaci\u00f3n, que presupone la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">actuaci\u00f3n conjunta de ambos c\u00f3nyuges<\/i><\/b> o de sus respectivos herederos, y solamente cuando concluyan las operaciones liquidatorias, esta cuota sobre el todo ceder\u00e1 su lugar a las titularidades singulares y concretas que a cada uno de ellos se le adjudiquen en las operaciones liquidatorias.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Hay <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><u>tres hip\u00f3tesis diferentes<\/u><\/b> que pueden darse en embargos que afecten a una sociedad de gananciales disuelta y no liquidada:<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; El\u00a0<b><i>embargo de bienes concretos<\/i><\/b>\u00a0de la sociedad ganancial en liquidaci\u00f3n, el cual, en congruencia con la unanimidad que preside la gesti\u00f3n y disposici\u00f3n de esa masa patrimonial, requiere que las actuaciones procesales respectivas se sigan contra todos los titulares.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; El<b><i>\u00a0embargo de la cuota global que a un c\u00f3nyuge corresponde.\u00a0<\/i><\/b>Puede practicarse en actuaciones judiciales seguidas s\u00f3lo contra el c\u00f3nyuge deudor, y cabe su anotaci\u00f3n \u00absobre los inmuebles o derechos que se especifique en el mandamiento judicial en la parte que corresponda al derecho del deudor.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; El te\u00f3rico\u00a0<b>embargo de los derechos que puedan corresponder a un c\u00f3nyuge sobre un concreto bien ganancial, una vez disuelta la sociedad conyugal<\/b>, supuesto que no puede confundirse con el anterior. En este tercer caso puede ocurrir que estos bienes no sean adjudicados al c\u00f3nyuge deudor con lo que la traba quedar\u00e1 absolutamente est\u00e9ril; en cambio, si se embarga la cuota global, y los bienes sobre los que se anota no se atribuyen al deudor, \u00e9stos quedar\u00e1n libres, pero el embargo se proyectar\u00e1 sobre los que se le haya adjudicado a \u00e9ste en pago de su derecho (de modo que s\u00f3lo queda est\u00e9ril la anotaci\u00f3n, pero no la traba).<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Lo que <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">no cabe nunca es el embargo de mitad indivisa del bien<\/b>, pues mientras no est\u00e9 liquidada la sociedad de gananciales y aunque haya disoluci\u00f3n por fallecimiento de uno de los c\u00f3nyuges, no existen cuotas indivisas sobre bienes concretos.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>En el presente caso, interpreta que estamos ante la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">segunda de las hip\u00f3tesis<\/b> se\u00f1aladas en el fundamento de Derecho anterior, consistente en el embargo de la cuota global que al c\u00f3nyuge deudor corresponde en esa masa patrimonial, perfectamente posible.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La circunstancia de que el derecho de uso conste inscrito a nombre del demandado, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">no es obst\u00e1culo<\/b> para la pr\u00e1ctica de la anotaci\u00f3n preventiva de embargo sobre la cuota global que le corresponda en la liquidaci\u00f3n de la sociedad de gananciales independientemente de la naturaleza que a dicho uso se le quiera atribuir y sobre la que no se pronuncia. Tan s\u00f3lo apunta posibilidades: <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">una mera limitaci\u00f3n de la facultad dispositiva, un verdadero derecho real o una \u00abius ad rem\u00bb.<\/i><\/b><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Revoca la nota, pues se cumplen los principios de tracto sucesivo y de legitimaci\u00f3n registral, apuntando que s<b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">er\u00e1 en el momento de la ejecuci\u00f3n <\/b>cuando habr\u00e1 que determinarse si la ejecuci\u00f3n conlleva la extinci\u00f3n del derecho de uso, o \u00e9ste subsiste como derecho independiente y anterior, ya que no ha sido objeto del embargo.<b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <\/b><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Nota: <\/b>Parece razonable entender que el derecho de uso subsistir\u00e1, en caso de subasta, al menos en cuanto a la mitad indivisa restante del bien, al no haber sido embargado y gozar de prioridad.<b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <\/b>(JFME)<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-8668\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/08\/06\/pdfs\/BOE-A-2013-8668.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-8668 &#8211; 4 p\u00e1gs. &#8211; 160 KB)<\/a><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-8668\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-8668\"> Otros formatos<\/a><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\">\u00a0<a name=\"r321\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">321. PROYECTO DE REPARCELACI\u00d3N VOLUNTARIA. TITULO INSCRIBIBLE EN CASTILLA LA MANCHA.<\/b> Resoluci\u00f3n de 5 de julio de 2013, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de Madridejos, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de un proyecto de reparcelaci\u00f3n, que se pretende practicar mediante un escrito firmado por el alcalde acompa\u00f1ado de una certificaci\u00f3n municipal del acta que lo aprueba y que no consta que est\u00e9 aprobada.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se plantea si es posible la inscripci\u00f3n en Castilla-La Mancha de un proyecto de reparcelaci\u00f3n voluntaria en virtud de un escrito del alcalde acompa\u00f1ado de la certificaci\u00f3n municipal aprobatoria del mismo.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">registradora<\/b> lo deniega por entender que conforme a la legislaci\u00f3n auton\u00f3mica <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">es necesaria escritura p\u00fablica<\/b> (art 95.2 del TR de la Ley de Ordenaci\u00f3n del Territorio y de la Actividad Urban\u00edstica de Castilla-La Mancha, y los art\u00edculos 33.2 y 58.1, Regla 5.\u00aa, de su Reglamento).<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span>La Direcci\u00f3n revoca la nota porque afirma la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">competencia de las normas estatales en materia de determinaci\u00f3n de los requisitos necesarios para la documentaci\u00f3n p\u00fablica e inscripci\u00f3n registral de los actos de naturaleza urban\u00edstica<\/b>. (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/CONSTITUCION.htm#a149\">art.149.1.8.\u00aa CE<\/a>). De ah\u00ed que corresponda a las CCAA regular los actos de naturaleza urban\u00edstica (tramitaci\u00f3n del planeamiento, publicidad, sistemas de gesti\u00f3n urban\u00edstica, clases de suelo, licencias, limitaciones administrativas, sanciones administrativas, prescripci\u00f3n de faltas y sanciones, etc.) pero al Estado la determinaci\u00f3n de la forma y requisitos para poder acceder al Registro. Y el <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-del-suelo.htm#a52\"> art.52 del TRLS<\/a> establece que \u201c<i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">los actos a que se refiere el art\u00edculo anterior podr\u00e1n inscribirse mediante certificaci\u00f3n administrativa expedida por \u00f3rgano urban\u00edstico actuante,\u2026<\/i>\u201d teniendo este art\u00edculo car\u00e1cter de disposici\u00f3n establecida en ejercicio de la competencia reservada al legislador estatal en atenci\u00f3n a la competencia exclusiva del Estado sobre la ordenaci\u00f3n de los Registros <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/CONSTITUCION.htm#a149\"> (art. 149.1.8.\u00aa CE<\/a>), siendo doctrina constitucional que es al Estado al que compete, en materia urban\u00edstica, establecer qu\u00e9 actos son inscribibles en el Registro de la Propiedad y sus requisitos (STS 61\/1997, de 20 de marzo). Tambi\u00e9n el <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/reglamento-hipotecario-urbanismo.htm#6\"> art. 6 del RD 1093\/1997<\/a>, de 4 de julio, dispone que ser\u00e1 t\u00edtulo id\u00f3neo para la inscripci\u00f3n de la reorganizaci\u00f3n de la propiedad la certificaci\u00f3n de la Administraci\u00f3n actuante acreditativa de la aprobaci\u00f3n definitiva del proyecto. En consecuencia aunque la legislaci\u00f3n manchega exige escritura p\u00fablica <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">prevalece la legislaci\u00f3n estatal que admite la inscripci\u00f3n en el Registro de actos de naturaleza urban\u00edstica por certificaci\u00f3n administrativa, sin que exista ley estatal que lo except\u00fae <\/b>y la posibilidad de otorgamiento de escritura p\u00fablica en la legislaci\u00f3n estatal es una opci\u00f3n alternativa pero no excluyente de la certificaci\u00f3n administrativa. (MN)<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-8669\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/08\/06\/pdfs\/BOE-A-2013-8669.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-8669 &#8211; 4 p\u00e1gs. &#8211; 156 KB)<\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-8669\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-8669\"> Otros formatos<\/a><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span><a name=\"r322\"><\/a><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">322. PROCEDIMIENTO EXTRAJUDICIAL. REQUERIMIENTO DE PAGO.<\/b> Resoluci\u00f3n de 5 de julio de 2013, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por el registrador de la propiedad de Cullera, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una escritura de compraventa derivada de procedimiento extrajudicial de realizaci\u00f3n de hipoteca.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Hechos<\/b>: Se formaliza escritura de <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">compraventa como resultado de un procedimiento de venta extrajudicial<\/b> en ejecuci\u00f3n de hipoteca. A dicha escritura se acompa\u00f1a un <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">acta notarial de requerimiento de pago<\/b>, de la que resulta que dicho requerimiento de pago se ha efectuado al deudor persona jur\u00eddica, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">en un lugar distinto del se\u00f1alado en la escritura de hipoteca<\/i><\/b> (aunque consta inscrito en el Registro, en la anotaci\u00f3n llevada a cabo por la Agencia Tributaria) y ello pese a que la diligencia de notificaci\u00f3n se lleva a cabo en el lugar se\u00f1alado por el acreedor, se entiende con una persona f\u00edsica que afirma que dicho domicilio es el de las oficinas de la Mercantil requerida y <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">se hace cargo de la c\u00e9dula de notificaci\u00f3n<\/i><\/b>.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Registrador: <\/b>Deniega la inscripci\u00f3n de la venta, dado que en el requerimiento de pago no se ha cumplido lo que dispone el <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/reglamento-hipotecario-2.htm#art236c\"> art\u00edculo 236-C-2 del RH<\/a> \u201c <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">\u00e9ste se practicar\u00e1 por el Notario, bien personalmente, si se encontrase en \u00e9l el deudor que haya de ser requerido, o bien al pariente m\u00e1s pr\u00f3ximo, familiar o dependiente mayores de catorce a\u00f1os que se hallasen en el mismo y, si no se encontrase nadie en \u00e9l, al portero o a uno de los vecinos m\u00e1s pr\u00f3ximos. 3.\u2013Si el Notario no fuera competente por raz\u00f3n del lugar practicar\u00e1 el requerimiento por medio de otro Notario que sea territorialmente competente. 4.\u2013Si no se pudiera practicar el requerimiento en alguna de las formas indicadas, el Notario dar\u00e1 por terminada su actuaci\u00f3n y por conclusa el acta, quedando expedita la v\u00eda judicial que corresponda<\/i>.\u00bb<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> En la escritura calificada, no siendo posible efectuar el requerimiento en el domicilio consignado por las partes en el Registro, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">el notario autorizante opta por practicar la notificaci\u00f3n en lo que denomina \u00abdomicilio real\u00bb del deudor, circunstancia no prevista en el art\u00edculo antes relacionado<\/b>. La necesidad de que la venta extrajudicial se realice ajust\u00e1ndose a las formalidades establecidas en el Reglamento Hipotecario la sanciona expresamente el <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a129\"> art\u00edculo <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">129 de la Ley Hipotecaria<\/b><\/a><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> y la reitera el <\/b> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/reglamento-hipotecario-2.htm#art235\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">art\u00edculo 235-2 de dicho Reglamento<\/b><\/a> al establecer: <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">\u00bbLa ejecuci\u00f3n extrajudicial se ajustar\u00e1 necesariamente a lo dispuesto en los art\u00edculos siguientes&#8217;<\/i><\/b>&#8216;. La importancia del requerimiento de pago como tr\u00e1mite esencial de todo procedimiento ha sido sancionada reiteradamente por la jurisprudencia. Y as\u00ed se manifiesta la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Notario<\/b>:<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Recurre alegando que ante la imposibilidad de practicar el requerimiento de pago en el domicilio convenido e inscrito<\/b>, y aportado un domicilio real por los acreedores, se lleva a cabo por medio de <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">notario territorialmente competente en Madrid<\/b>; que el procedimiento extrajudicial no puede verse imposibilitado cuando resulta imposible el requerimiento en el domicilio se\u00f1alado, porque <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">lo importante es la notificaci\u00f3n al deudor; que, como pone de relieve el propio registrador, el domicilio real coincide con el que consta en la anotaci\u00f3n letra G, de embargo a favor de la Hacienda P\u00fablica<\/b>, lo que evidencia que <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">la mercantil ha declarado ante la misma dicho domicilio como real; que el hecho de que la notaria actuante, al practicar el requerimiento, pregunte a la persona que la entiende si son las oficinas de la deudora y se le conteste afirmativamente, sienta una presunci\u00f3n de que efectivamente es el domicilio de la mercantil,<\/b> pues las afirmaciones de dicha persona permiten establecer una presunci\u00f3n <i>iuris tantum<\/i> de que dicho domicilio lo es realmente.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Direcci\u00f3n General<\/b>: Rechaza el recurso del notario y da la raz\u00f3n al Registrador, por estos argumentos:<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span>..- el requerimiento de pago est\u00e1 sujeto a <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">estrictos requisitos: de lugar porque exige que se practique precisamente en el domicilio se\u00f1alado a tales efectos en la inscripci\u00f3n<\/b> correspondiente (art. 234.1 del Reglamento Hipotecario en relaci\u00f3n con el art. 682.2 de la Ley de Enjuiciamiento Civil) sin que en consecuencia sea admisible el realizado en otro lugar o domicilio aunque resulte de una inscripci\u00f3n registral. <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">De persona, porque el requerimiento ha de hacerse personalmente y s\u00f3lo para el caso de que no se encuentre el deudor en el domicilio se\u00f1alado se permite que el requerimiento se practique en la persona de los terceros que el precepto se\u00f1ala y siempre que se encuentren en el mismo. Fuera de los supuestos previstos, y de acuerdo con la previsi\u00f3n reglamentaria, el requerimiento no puede llevarse a cabo y el notario debe dar por finalizada su actuaci\u00f3n y conclusa el acta<\/b>.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>..- Que el <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Tribunal Constitucional ha tenido ocasi\u00f3n de reiterar en innumerables ocasiones la trascendencia que los actos de comunicaci\u00f3n tienen dentro de los procedimientos judiciales como medio de garantizar que los destinatarios puedan ejercitar su derecho constitucional de defensa<\/b> (Sentencia de 7 de mayo de 2012, por todas). Por tanto es necesario interpretar la regulaci\u00f3n del Reglamento Hipotecario de modo que se ajuste estrictamente a su finalidad, a la protecci\u00f3n de los derechos constitucionales del deudor y a la necesaria flexibilidad interpretativa que permita el desarrollo de los tr\u00e1mites previstos en el ordenamiento.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>..- <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Que no se han seguido los tr\u00e1mites previstos en el ordenamiento ni existe justa causa que ampare los t\u00e9rminos en que se han llevado a cabo<\/b>. Ciertamente la imposibilidad de llevar a cabo el requerimiento en el domicilio establecido al efecto <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">por ausencia del deudor no implica necesariamente que deba darse por conclusa la actuaci\u00f3n notarial y procederse al cierre del acta. De otro modo descansar\u00eda exclusivamente en su actitud el \u00e9xito o fracaso de una actuaci\u00f3n prevista legalmente. De lo anterior no se sigue sin embargo, como pretende el recurrente, que toda ausencia del domicilio pactado y registrado permita la pr\u00e1ctica del requerimiento en otro domicilio y con persona distinta del destinatario<\/b>.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>..- Que todo ello no cierra la posibilidad de practicar la notificaci\u00f3n fuera del domicilio pactado en caso resultar infructuoso, ya que <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">s\u00f3lo si queda acreditado bajo la fe del notario que el destinatario tiene cabal conocimiento de su contenido y de su fecha es admisible considerar practicada la diligencia y llevado a cabo el tr\u00e1mite en t\u00e9rminos que no violenten sus derechos constitucionales<\/b>. As\u00ed ocurrir\u00e1 si conocido el paradero del destinatario el notario lleva a cabo la diligencia con consentimiento de aqu\u00e9l y previa su identificaci\u00f3n (Resoluci\u00f3n de 17 de septiembre de 2012) o si el propio destinatario, conocedor de la circunstancia, se persona ante el notario al efecto de recibir el requerimiento.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>..- <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Tampoco es aceptable la mera circunstancia de que el domicilio en el que se ha practicado la diligencia coincida con uno de los que constan en el Registro de la finca. Este Centro Directivo tiene declarado que la fijaci\u00f3n de un domicilio en la inscripci\u00f3n de hipoteca responde a la idea de protecci\u00f3n de un inter\u00e9s no s\u00f3lo del deudor sino tambi\u00e9n del acreedor<\/b> en cuanto partes del contrato. Esta base contractual en la determinaci\u00f3n del domicilio, por m\u00e1s que sea se\u00f1alado por el deudor, tiene su reflejo en el hecho de que el deudor, hipotecante o tercer poseedor no puede despu\u00e9s modificarlo a voluntad <i>(vid.<\/i> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/reglamento-hipotecario-2.htm#art235\"> art. 234.1.2.\u00aa del Reglamento Hipotecario<\/a> en relaci\u00f3n con el art\u00edculo 683.1.1.\u00aa de la Ley de Enjuiciamiento Civil) y su contrapeso en que el acreedor no puede unilateralmente sustituirlo por otro.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>..- <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Tampoco es admisible apreciar la alegaci\u00f3n de que el hecho de que la persona con quien se entendi\u00f3 la diligencia en el lugar se\u00f1alado por el acreedor afirme que se trata de las oficinas de la deudora, permite tener por establecida una presunci\u00f3n <i>iuris tantum<\/i> en tal sentido<\/b>. Como acabamos de ver y se ha reiterado a lo largo de esta Resoluci\u00f3n, ni el acreedor puede unilateralmente fijar un domicilio para el requerimiento ni tampoco puede d\u00e1rsele tal valor a la manifestaci\u00f3n hecha por una persona que carece de vinculaci\u00f3n con el domicilio se\u00f1alado por las partes para su pr\u00e1ctica.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>..- <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">No es admisible la afirmaci\u00f3n de que la combinaci\u00f3n de los <\/b> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/reglamento-hipotecario-2.htm#art236\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">art\u00edculos 236<\/b><\/a><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> del Reglamento Hipotecario y <\/b> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/reglamento-notarial-2.htm#art202\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">202 del Reglamento Notarial<\/b><\/a><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> permiten tener por bien realizado el requerimiento<\/b> de pago pues el <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/reglamento-notarial-2.htm#art206\"> art\u00edculo 206 del Reglamento Notarial<\/a> excluye la aplicaci\u00f3n de sus normas cuando existen reglas especiales, como es el caso.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Comentario<\/b>: No parece muy aceptable la postura de la DG. Hay muchos argumentos en contra. Es verdad que se pretende una seguridad absoluta en la notificaci\u00f3n, pero lo cierto es que:<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211;<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>se ha intentado notificar en el domicilio fijado en la escritura;<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; el domicilio en que se ha hecho la notificaci\u00f3n fue el fijado en la anotaci\u00f3n practicada por la Agencia Tributaria y aceptado por el deudor;<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; la persona a quien se entrega la c\u00e9dula la acepta bajo su responsabilidad, da su nombre y manifiesta que el domicilio lo es de las oficinas de la Entidad requerida.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Pese a todas las precauciones tenidas en cuenta, y a la vista de tan r\u00edgidas exigencias, el procedimiento extrajudicial que hoy ha comenzado a utilizarse casi mayoritariamente por las Entidades de Cr\u00e9dito, dada la duraci\u00f3n y coste de los ejecutivos judiciales, firma con esta resoluci\u00f3n su punto y aparte, sino su casi punto y final. Estimo que ning\u00fan notario se va a atrever a seguirlo, a partir de ahora, y dar\u00e1 por cerrada el acta de requerimiento, en cuanto no localice al deudor en el domicilio fijado en la escritura de hipoteca. Y ello aunque la DG intente poder un peque\u00f1o parche a sus argumentos, cuando dice \u201clo anterior no cierra la posibilidad de practicar la notificaci\u00f3n fuera del domicilio pactado, en caso de resultar infructuoso, pero s\u00f3lo en t\u00e9rminos tales que resulte compatible con las consideraciones anteriores.\u201d O sea casi nunca. (JLN)<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-8670\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/08\/06\/pdfs\/BOE-A-2013-8670.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-8670 &#8211; 10 p\u00e1gs. &#8211; 207 KB)<\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-8670\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-8670\"> Otros formatos<\/a><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span><a name=\"r323\"><\/a><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">323. MODIFICACI\u00d3N DE DESCRIPCI\u00d3N Y DECLARACI\u00d3N DE OBRA NUEVA.<\/b> Resoluci\u00f3n de 6 de julio de 2013, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de Sanl\u00facar la Mayor n.\u00ba 1, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una escritura de permuta.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/b>Se discute en este recurso si es o no inscribible <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">en una escritura de permuta<\/b>, la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">concreci\u00f3n de las medidas superficiales<\/i><\/b> de las plantas de una casa que ya figuraba inscrita en el Registro pero sin tal detalle (no especifica los metros construidos ni la distribuci\u00f3n por plantas).<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>La descripci\u00f3n que se hace en la escritura es m\u00e1s detallada y coincide con la que figura en la Certificaci\u00f3n Catastral Descriptiva y Gr\u00e1fica que se incorpora a la escritura.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">registrador<\/b> se\u00f1ala la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> necesidad de declarar la obra nueva<\/i><\/b> que supone la concreci\u00f3n de la superficie construida.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">notario<\/b> recurrente entiende que la descripci\u00f3n de la inscripci\u00f3n es susceptible de ser completada con la aportaci\u00f3n de determinados datos f\u00e1cticos del inmueble que antes no se hab\u00edan hecho constar en el Registro y que proceden de la Certificaci\u00f3n Catastral y sostiene que no se ha de declarar una obra nueva que ya accedi\u00f3 al Registro en su d\u00eda y que ahora <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">tan solo se completan los datos omitidos en el mismo<\/i><\/b>.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span>La <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">DGRN<\/b> dice que en el presente caso \u00bb se cumplen los requisitos exigidos por el <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/reglamento-hipotecario-urbanismo.htm#52\"> art\u00edculo 52 del Real decreto 1093\/1997<\/a> porque as\u00ed se desprende de la Certificaci\u00f3n Catastral Descriptiva y Gr\u00e1fica incorporada a la escritura: en cuanto a la terminaci\u00f3n de obra y descripci\u00f3n coincidente con el t\u00edtulo, (&#8230;), y de la fecha de construcci\u00f3n \u2013a\u00f1o 1978\u2013 resulta el <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">transcurso del plazo necesario para la prescripci\u00f3n<\/b>, en su caso, de la infracci\u00f3n en que hubiere podido incurrir el edificante; y no consta en el Registro anotaci\u00f3n preventiva alguna por incoaci\u00f3n de expediente de disciplina urban\u00edstica sobre la finca, porque as\u00ed se hubiere publicado en la informaci\u00f3n registral incorporada a la escritura y se mencionar\u00eda en la nota de calificaci\u00f3n como defecto. As\u00ed pues, reuni\u00e9ndose los requisitos exigidos por el art\u00edculo 52 del Real Decreto 1093\/1997, se cumplen las exigencias de la nota de calificaci\u00f3n por lo que no existe el defecto se\u00f1alado.\u00bb (JDR)<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-8671\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/08\/06\/pdfs\/BOE-A-2013-8671.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-8671 &#8211; 6 p\u00e1gs. &#8211; 174 KB)<\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-8671\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-8671\"> Otros formatos<\/a><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\">\u00a0<a name=\"r324\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">324. CONDICI\u00d3N RESOLUTORIA POR TRANSCURSO DEL PLAZO PARA SU EJERCICIO SIN CONSENTIMIENTO DE SU TITULAR REGISTRAL. PROHIBICI\u00d3N DE DISPONER.<\/b> Resoluci\u00f3n de 6 de julio de 2013, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por la registradora de la propiedad de Valladolid n.\u00ba 6, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una escritura de donaci\u00f3n.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>En una escritura de compraventa se pactaron una serie de obligaciones, entre ellas una prohibici\u00f3n de disponer, que se garantizaron con condici\u00f3n resolutoria.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Ahora se pretende la cancelaci\u00f3n de la condici\u00f3n por el transcurso del plazo para su ejercicio y consecuentemente la prohibici\u00f3n de disponer.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Confirma la Direcci\u00f3n la nota en base a los argumentos siguientes: <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">No se pact\u00f3 plazo alguno para el ejercicio de la condici\u00f3n<\/b>, por tanto no es de aplicaci\u00f3n la caducidad de los asientos como consecuencia de la limitaci\u00f3n convencional del plazo (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a82\">art. 82.2<\/a> <i>in fine <\/i>LH y <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/reglamento-hipotecario-2.htm#art177\"> 177 RH<\/a>); tampoco es aplicable el inciso 1\u00aa del mismo p\u00e1rrafo previsto para el caso de que relativo a que el derecho inscrito quede extinguido por declaraci\u00f3n de la ley ya que la prescripci\u00f3n no puede ser apreciada sino por v\u00eda judicial, ya que dado el car\u00e1cter ciertamente excepcional de este sistema de cancelaci\u00f3n precisa para su operatividad que <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">la extinci\u00f3n del derecho inscrito resulte de manera clara, precisa, e indubitada y esto no se cumple en el caso planteado ya que tanto el cumplimiento de la obligaci\u00f3n garantizada como el ejercicio de la acci\u00f3n tendente a su resoluci\u00f3n han podido desarrollarse extrarregistralmente<\/b>.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Por tanto, no pudi\u00e9ndose probarse de forma clara y contundente el cumplimiento de los supuestos garantizados dif\u00edcilmente puede establecerse el plazo inicial de c\u00f3mputo del ejercicio de la acci\u00f3n y en consecuencia el de su extinci\u00f3n. Siendo necesario por tanto para la cancelaci\u00f3n bien el consentimiento del titular registral bien resoluci\u00f3n judicial firme dictada en el juicio declarativo correspondiente. (MN)<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-8672\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/08\/06\/pdfs\/BOE-A-2013-8672.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-8672 &#8211; 4 p\u00e1gs. &#8211; 157 KB)<\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-8672\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-8672\"> Otros formatos<\/a><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\">\u00a0<a name=\"r325\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">325. RECTIFICACI\u00d3N DE REPARCELACI\u00d3N.<\/b> Resoluci\u00f3n de 8 de julio de 2013, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de Villajoyosa n.\u00ba 2, por la que se deniega la inscripci\u00f3n de una certificaci\u00f3n administrativa, en ejecuci\u00f3n de sentencia, de rectificaci\u00f3n de una reparcelaci\u00f3n.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Mediante certificaci\u00f3n expedida por el secretario del Excmo. Ayuntamiento de Villajoyosa comprensivo de acuerdo del pleno del Ayuntamiento de determinada fecha, se procede a<b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> la ejecuci\u00f3n de una sentencia judicial firme de rectificaci\u00f3n <\/b>de un proyecto de reparcelaci\u00f3n que consiste en segregar una porci\u00f3n de finca y agregar dicha porci\u00f3n a una finca de resultado.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se suspende la inscripci\u00f3n, b\u00e1sicamente, porque el procedimiento no se entendi\u00f3 con los titulares registrales (herederos del titular registral existente al iniciarse el procedimiento) y porque la agrupaci\u00f3n con la parte segregada, trat\u00e1ndose de fincas pertenecientes a distintos propietarios, hace preciso que en el t\u00edtulo queden perfectamente determinadas las concretas participaciones y derechos que correspondan a cada condue\u00f1o en la finca resultante de la agrupaci\u00f3n \u2013art\u00edculos 45 y 54 del Reglamento Hipotecario\u2013 mediando el consentimiento de todos los titulares registrales; se alega, adem\u00e1s, que hace falta licencia de segregaci\u00f3n.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span>La <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">DGRN<\/b> confirma los dos primeros defectos, en base a los siguientes razonamientos:<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>1.-<\/b> Las modificaciones que se pretenden introducir en el proyecto de reparcelaci\u00f3n ya inscrito,<b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> exceden de meras rectificaciones de errores materiales.<\/b><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>2.-<\/b> La cuesti\u00f3n que se plantea no es determinar el alcance de la sucesi\u00f3n \u00abex lege\u00bb de los deberes del propietario conforme a la legislaci\u00f3n urban\u00edstica, <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-del-suelo.htm#a19\"> art\u00edculo 19 del Real Decreto Legislativo 2\/2008, de 20 de junio<\/a>, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Suelo, cuesti\u00f3n incontrovertida.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La cuesti\u00f3n que tiene trascendencia hipotecaria es el grado de intervenci\u00f3n que debe tener el titular registral al objeto de que se haga constar en el Registro de la Propiedad una determinada resoluci\u00f3n judicial.<\/b><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Como ya dijera la Direcci\u00f3n General, en su Resoluci\u00f3n de 7 de noviembre de 2002 (y en las posteriores de 2 de junio de 2006, 16 de julio de 2010 y 3 de marzo de 2011) las autoridades y funcionarios p\u00fablicos, incluidos los registradores de la Propiedad, tienen la obligaci\u00f3n de cumplir las resoluciones judiciales pero <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">el registrador tiene la obligaci\u00f3n de calificar determinados extremos, entre los cuales no est\u00e1 el fondo de la resoluci\u00f3n, pero s\u00ed el de examinar si en el procedimiento han sido citados aquellos a quienes el Registro concede alg\u00fan derecho que podr\u00eda ser afectado por la sentencia<\/b>, con objeto de evitar su indefensi\u00f3n, proscrita por el art\u00edculo 24 de la Constituci\u00f3n Espa\u00f1ola y su corolario registral del art\u00edculo 20 de la Ley Hipotecaria.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>3.-<\/b> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">El <\/b> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-del-suelo.htm#a51\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">art\u00edculo 51.7 del Real Decreto Legislativo 2\/2008, de 20 de junio<\/b><\/a><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">,<\/b> antes citado,<b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> determina que es inscribible en el Registro de la Propiedad, las sentencias firmes en que se declare la anulaci\u00f3n a que se refiere el apartado anterior, cuando se concreten a fincas determinadas y haya participado su titular en el procedimiento<\/b>.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Aunque los titulares registrales en el momento de la iniciaci\u00f3n del procedimiento fueran citados, no se puede dejar indefensos a los titulares actuales<\/b>, los cuales deber\u00edan haber sido advertidos oportunamente de la situaci\u00f3n existente si la demanda se hubiera anotado preventivamente, tal y como previene el <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-del-suelo.htm#a53\"> art\u00edculo 53.2 del Texto Refundido de la Ley de Suelo<\/a> y <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/reglamento-hipotecario-urbanismo.htm#67\"> art\u00edculo 67 del Real Decreto 1093\/1997, de 4 de julio<\/a>, por el que se aprueban las normas complementarias al Reglamento para la ejecuci\u00f3n de la Ley Hipotecaria sobre inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad de actos de naturaleza urban\u00edstica (Sentencia del Tribunal Constitucional 192\/1997, de 11 de noviembre). <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La reforma ha hecho obligatoria la anotaci\u00f3n preventiva de la interposici\u00f3n de recursos contencioso-administrativos que pretendan la anulaci\u00f3n de actos administrativos de intervenci\u00f3n (vid. art\u00edculo 53 Texto Refundido de la Ley de Suelo).<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span>La Sala de lo Contencioso de nuestro Tribunal Supremo ha tenido ocasi\u00f3n de manifestar recientemente en su Sentencia de 16 de abril de 2013, en relaci\u00f3n con la Resoluci\u00f3n de esta Direcci\u00f3n General de 1 de marzo de 2013 que trat\u00e1ndose de supuestos en los que la inscripci\u00f3n registral viene ordenada por una resoluci\u00f3n judicial firme, corresponde al \u00f3rgano jurisdiccional que ejecuta la resoluci\u00f3n de tal naturaleza la competencia para -en cada caso concreto- determinar si ha existido \u2013o no\u2013 la necesaria contradicci\u00f3n procesal excluyente de indefensi\u00f3n<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se puede alegar en el plano sustantivo que los herederos de los titulares registrales no son terceros protegidos y que les vinculan las sentencias dictadas contra el causante; es as\u00ed civilmente pues el heredero universal sucede en todas las relaciones jur\u00eddicas al causante pero desde el plano registral el principio de tracto sucesivo (cfr. art\u00edculo 20 de la Ley Hipotecaria) impide hacer efectiva la sentencia dictada contra una persona cuando en el momento de su presentaci\u00f3n el titular registral es otra, salvo que se hubiera anotado preventivamente la demanda -cosa que no se hizo en este caso- (cfr. art\u00edculos 70 y 71 de la Ley Hipotecaria) o se acreditara el conocimiento -por sucesi\u00f3n procesal- del actual titular en el proceso (cfr. art\u00edculo 107-9.\u00ba de la Ley Hipotecaria).<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>En defecto de consentimiento expreso y aut\u00e9ntico de los actuales titulares registrales (cfr. art\u00edculo 82 de la Ley Hipotecaria) debe exigirse que sea el \u00f3rgano jurisdiccional quien deba apreciar en cada caso concreto si las titularidades afectadas han tenido ocasi\u00f3n de intervenir en el proceso, si la sentencia les vincula, y si concurren o no circunstancias que deban ser dignas de protecci\u00f3n, como expresamente ha reconocido la Sala Primera del Tribunal Supremo, en su Sentencia de 20 de marzo de 2013.<\/b><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>En<b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <\/b>el expediente que provoca la presente, no consta que los titulares registrales hayan tenido oportunidad de conocer el procedimiento ni a trav\u00e9s de la anotaci\u00f3n preventiva de la demanda en el Registro, ni a trav\u00e9s de un emplazamiento en el procedimiento administrativo ni judicial, por lo que no puede ahora pretenderse hacerse efectiva la Sentencia contra el actual titular registral.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Hace constar la DGRN con relaci\u00f3n al segundo defecto invocado, que la agrupaci\u00f3n de fincas pertenecientes a titulares distintos supone un acto de riguroso dominio entre ellos<\/b> pues exige el consentimiento, como acto dispositivo, de sus respectivos titulares para la concreci\u00f3n de los porcentajes de titularidad en la nueva finca.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">El tercer defecto relativo a la falta de licencia de segregaci\u00f3n, no puede ser mantenido. De acuerdo con la distribuci\u00f3n de competencias en materia de urbanismo, establecida por la Sentencia del Tribunal Constitucional 61\/1997, de 20 de marzo, corresponde a las Comunidades Aut\u00f3nomas determinar qu\u00e9 clase de actos de naturaleza urban\u00edstica est\u00e1n sometidos al requisito de la obtenci\u00f3n de la licencia previa, las limitaciones que \u00e9stas pueden imponer y las sanciones administrativas que debe conllevar la realizaci\u00f3n de tales actos sin la oportuna licencia o sin respetar los l\u00edmites por \u00e9stas impuestos<\/b>.<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>El art\u00edculo 191.1 apartado g) de la <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/CCAA\/va-l16-2005.html\">Ley 16\/2005, de 30 de diciembre<\/a>, de la Generalitat Urban\u00edstica Valenciana sujeta a licencia los actos de divisi\u00f3n de terrenos o de parcelaci\u00f3n de fincas, salvo en los supuestos legales de innecesariedad. El art\u00edculo 197.1 de la misma Ley sujeta a licencia tambi\u00e9n dichos actos promovidos por la Administraci\u00f3n General del Estado, por la Generalitat o por las entidades de derecho p\u00fablico dependientes o vinculadas a ellas, excepto en los supuestos previstos en la legislaci\u00f3n sectorial aplicable;<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>por lo que se refiere a este expediente, el apartado 4 del mismo art\u00edculo 197, dispone que cuando los actos especificados en el art\u00edculo 191.1 sean <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">promovidos por los Ayuntamientos<\/b> en su propio t\u00e9rmino municipal, el acuerdo municipal que los autorice o apruebe estar\u00e1 sujeto a los mismos requisitos y producir\u00e1 los mismos efectos que la licencia urban\u00edstica, sin perjuicio de lo previsto en la legislaci\u00f3n de r\u00e9gimen local, es decir, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">el acuerdo municipal produce los mismos efectos que la licencia<\/b>.<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>(IES)<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-8673\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/08\/06\/pdfs\/BOE-A-2013-8673.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-8673 &#8211; 10 p\u00e1gs. &#8211; 211 KB)<\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-8673\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-8673\"> Otros formatos<\/a><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"r326\"><\/a>\u00a0<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">326.<\/b> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">COMPRAVENTA. FALTA DE INSCRIPCI\u00d3N DEL CARGO DEL ADMINISTRADOR EN EL REGISTRO MERCANTIL.<\/b> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">PLUSVAL\u00cdA MUNICIPAL.<\/b> Resoluci\u00f3n de 8 de julio de 2013, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de Navahermosa, por la que se deniega la inscripci\u00f3n de una escritura de compraventa.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Hechos.<\/b> Se trata de una escritura de compra autorizada en 2005 en la que la sociedad vendedora est\u00e1 representada por uno de los administradores solidarios cuyo cargo no est\u00e1 inscrito, lo que advierte el notario, no haciendo juicio de suficiencia. La hoja registral est\u00e1 cerrada por falta de dep\u00f3sito de cuentas. Tampoco se acredita la comunicaci\u00f3n relativa al Impuesto sobre Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana a la hora de emitir la calificaci\u00f3n.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">registrador<\/b> considera defectos, tanto la falta de inscripci\u00f3n del cargo del administrador, como la falta de acreditaci\u00f3n de la liquidaci\u00f3n del Impuesto del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana o la presentaci\u00f3n de autoliquidaci\u00f3n del mismo o la comunicaci\u00f3n en su caso al Ayuntamiento.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Recurre el interesado.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span>La <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Direcci\u00f3n General<\/b> confirma el defecto relacionado con la falta de presentaci\u00f3n ante el Ayuntamiento, pero lo considera subsanado al acreditarse junto con la presentaci\u00f3n del recurso.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>En cuanto al defecto de la falta de inscripci\u00f3n, del nombramiento, la DG recuerda su doctrina de la Resoluci\u00f3n de <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2013-JULIO.htm#r288\"> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">24 de junio de 2013<\/b><\/a><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">. <\/b>Entiende que la inscripci\u00f3n facilita mucho la labor del Registrador pues dispensar\u00e1 de cualquier otra prueba al respecto para acreditar la legalidad y v\u00e1lida existencia de dicha representaci\u00f3n, dada la presunci\u00f3n de exactitud y validez del contenido de los asientos registrales. Para ello, el Registrador puede y debe consultar el Registro Mercantil.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Si no estuviera inscrita, ha de <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> asegurarse completamente de la existencia, suficiencia y subsistencia de la representaci\u00f3n alegada<\/b>, atendiendo a los datos y juicio de suficiencia que aparecen en la escritura y\/o a la propia escritura de poder si el interesado tiene a bien aportarla (porque el Registrador no la puede pedir). Todo ello, para tratar de de evitar retrasos y recursos.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>En el <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">caso concreto<\/b>, la escritura de nombramiento del administrador est\u00e1 <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">pendiente de inscripci\u00f3n<\/b> en el Registro Mercantil. Fue una escritura de reelecci\u00f3n otorgada en 2005. El notario autorizante de la compra hace la oportuna advertencia de la falta de inscripci\u00f3n y no hace juicio de suficiencia sobre la representaci\u00f3n alegada. La certificaci\u00f3n del Registro Mercantil de 2012 acredita que dicha reelecci\u00f3n nunca se inscribi\u00f3, que la \u00faltima inscripci\u00f3n en el Registro Mercantil es del a\u00f1o 1996 por lo que la hoja registral estar\u00eda cerrada por falta de dep\u00f3sito de cuentas. Como los administradores solidarios eran reelegidos por un plazo de 5 a\u00f1os, al no estar inscrita la siguiente reelecci\u00f3n del cargo, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">\u00e9ste estaba caducado cuando se otorg\u00f3 la escritura de compraventa<\/b> de la misma fecha 29 de marzo de 2005. Por todo ello, confirma el defecto.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Comentarios:<\/b> En cuanto al defecto relacionado con la plusval\u00eda municipal, la DG \u201ccalifica\u201d si, con lo presentado para el recurso se entiende subsanado el defecto, Es de suponer que lo hace por econom\u00eda procedimental y porque la subsanaci\u00f3n era evidente. En otro caso, creo que hubiera sido m\u00e1s oportuno confirmar el defecto y que el Registrador valore de nuevo toda la documentaci\u00f3n ya completada.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>En cuanto a la posibilidad de que, atendiendo a las circunstancias del caso, se pueda inscribir el t\u00edtulo en propiedad aun sin estar todav\u00eda inscrita la representaci\u00f3n en el Mercantil, creo que el criterio del Centro Directivo plasmado en esta resoluci\u00f3n y la de 24 de junio de 2013 es muy razonable en aras a la fluidez del tr\u00e1fico, aunque puede generar diferencias de criterios sobre cu\u00e1ndo se debe de considerar acreditada la existencia, suficiencia y,<b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> sobre todo la subsistencia de la representaci\u00f3n alegada<\/b>, pues en los dos casos tratados hab\u00eda coincidencia de fechas entre nombramiento y la operaci\u00f3n que se pretende inscribir en el Registro de la Propiedad. De todos modos, en el caso concreto, la propia ausencia de juicio de suficiencia por parte del Notario, si es como se indica en el texto, creo que hubiese sido suficiente motivo para suspender. (JFME)<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-8674\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/08\/06\/pdfs\/BOE-A-2013-8674.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-8674 &#8211; 9 p\u00e1gs. &#8211; 198 KB)<\/a><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-8674\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-8674\"> Otros formatos<\/a><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span><a name=\"r327\"><\/a><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span><\/b><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">327. SENTENCIA CONTRA EL TITULAR REGISTRAL FIGURANDO INSCRITO EL CONVENIO DE SUSPENSI\u00d3N DE PAGOS Y SIN QUE HAYA TENIDO INTERVENCI\u00d3N LA COMISI\u00d3N DE ACREEDORES<\/b>. Resoluci\u00f3n de 8 de julio de 2013, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Mazarr\u00f3n a inscribir una sentencia judicial declarativa de dominio.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se plantea si estando inscrito un convenio de suspensi\u00f3n de pagos en el que la sociedad deudora cede a todos sus acreedores la totalidad de sus bienes, derechos y acciones, constituy\u00e9ndose una comisi\u00f3n de acreedores para realizar los activos y satisfacer a los acreedores, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">puede practicarse la inscripci\u00f3n de una sentencia declarativa de dominio por prescripci\u00f3n, cuando en el procedimiento judicial en que \u00e9sta ha reca\u00eddo no resulta que haya tenido intervenci\u00f3n la comisi\u00f3n de acreedores citada<\/b>.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se\u00f1ala la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Direcci\u00f3n<\/b> que para ello para ello es necesario precisar si en el convenio ha existido una adjudicaci\u00f3n en pago o para pago de bienes, con las consecuencias que ello entra\u00f1a, o si, simplemente, la comisi\u00f3n de acreedores tiene derecho a intervenir en el proceso liquidatorio, fiscalizando la actuaci\u00f3n del liquidador de la sociedad, pero sin adquirir facultades dispositivas directas sobre los activos cedidos ni ostentar la legitimaci\u00f3n procesal en relaci\u00f3n con la facultad de defensa de dicho patrimonio. Se\u00f1ala en primer lugar que la cuesti\u00f3n se rige por la Ley de Suspensi\u00f3n de Pagos de 26 de Julio de 1922 y no por la actual Ley Concursal y de acuerdo con reiterada jurisprudencia, seg\u00fan se ha pronunciado el Centro Directivo, una vez que se alcanza dentro del expediente de suspensi\u00f3n de pagos un convenio entre el deudor y sus acreedores, y que \u00e9ste es aprobado judicialmente, el suspenso recobra su capacidad de obrar, de manera que en adelante su plena capacidad <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">no tiene otras limitaciones que las definidas exclusivamente en dicho convenio,<\/b> las cuales en cuanto excepcionan la libre actuaci\u00f3n del deudor y propietario, son de interpretaci\u00f3n estricta.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Pues bien, en la interpretaci\u00f3n del convenio inscrito el registrador entiende se produce <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">una cesi\u00f3n de bienes a favor de los acreedores, con transmisi\u00f3n de la titularidad real<\/b> sobre los mismos por lo que es precisa su intervenci\u00f3n en el proceso judicial, mientras que el recurrente estima que hay <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">una adjudicaci\u00f3n para pago de deudas, que no transfiere la propiedad, sino la mera posesi\u00f3n y la facultad de proceder a la realizaci\u00f3n del bien. <\/b>Sin embargo la Direcci\u00f3n General, despu\u00e9s de exponer seg\u00fan la doctrina y jurisprudencia las diferencias de las adjudicaciones EN PAGO y PARA PAGO de deudas y sus distintos efectos, entiende que en este supuesto no estamos ni en uno ni en otro caso, ya que aunque as\u00ed parece desprenderse de las cl\u00e1usulas 1 y 2 del convenio en realidad la transmisi\u00f3n de la posesi\u00f3n y la facultad de realizar los bienes, esencia de esta clase de adjudicaciones, no se atribuyen a la comisi\u00f3n de acreedores sino al liquidador y tampoco se impone al deudor ninguna prohibici\u00f3n expresa o t\u00e1cita de disponer, ni se limita su capacidad general, pues <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">la comisi\u00f3n nombrada tan s\u00f3lo aparece investida de una funci\u00f3n fiscalizadora para supervisar si el deudor cumple adecuadamente los compromisos del convenio en orden a la realizaci\u00f3n de los activos y aplicaci\u00f3n de su producto l\u00edquido<\/b>. Adem\u00e1s hay que tener en cuenta que el t\u00edtulo es una sentencia firme resultante del ejercicio de una acci\u00f3n declarativa de dominio por prescripci\u00f3n, t\u00edtulo ajeno a toda declaraci\u00f3n de voluntad negocial, ya que la sociedad suspensa se limita al allanarse al reconocimiento de una situaci\u00f3n de hecho: la posesi\u00f3n p\u00fablica, pac\u00edfica e ininterrumpida, durante el plazo legalmente previsto. De todas estas consideraciones resulta que <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">la demanda dirigida exclusivamente contra la sociedad suspensa, en tanto que titular registral del dominio sin restricciones de verdadero alcance jur\u00eddico-real, y con legitimaci\u00f3n procesal plena, es suficiente, desde el punto de vista del tracto sucesivo, para que la sentencia pueda ser inscrita<\/b>.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>En<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>cambio si confirma el segundo defecto relativo a la omisi\u00f3n de las circunstancias personales de la Administraci\u00f3n demandante a cuyo favor se pretende la inscripci\u00f3n, en concreto el domicilio y el C.I.F., exigidos por los <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a9\"> arts 9<\/a> y <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a254\"> 254 LH<\/a> y <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/reglamento-hipotecario-1.htm#art51\"> 51 RH,<\/a> que deben acreditarse ante el Registrador y no en tr\u00e1mite de recurso (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a326\">art. 326 LH<\/a>). (MN)<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-8675\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/08\/06\/pdfs\/BOE-A-2013-8675.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-8675 &#8211; 12 p\u00e1gs. &#8211; 224 KB)<\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-8675\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-8675\"> Otros formatos<\/a><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span><a name=\"r328\"><\/a><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">328. EXPEDICI\u00d3N DE CERTIFICACI\u00d3N Y NOTA MARGINAL FIGURANDO INSCRITA LA HIPOTECA A FAVOR DE ENTIDAD CAUSAHABIENTE POR SUCESION UNIVERSAL.<\/b> Resoluci\u00f3n de 8 de julio de 2013, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por la registradora de la propiedad de Ibi, por la que se suspende el despacho de un mandamiento de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de dominio y cargas en procedimiento de ejecuci\u00f3n hipotecaria.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span>La DGRN , tras analizar la trascendencia de la expedici\u00f3n de la certificaci\u00f3n de cargas en la ejecuci\u00f3n directa judicial, concluye que <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">todav\u00eda no conlleva cambio en la titularidad de la hipoteca o de la finca<\/b> como consecuencia de la ejecuci\u00f3n, por lo que el hecho de que sea solicitada por el causahabiente del titular registral no debe impedir que se expida la certificaci\u00f3n, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">sin perjuicio de que el registrador advierta de esta circunstancia en la certificaci\u00f3n al expedirla,<\/b> con la finalidad de que el solicitante conozca la necesidad de practicar la inscripci\u00f3n a su nombre, previa o simult\u00e1neamente, a la inscripci\u00f3n del decreto de adjudicaci\u00f3n. (JCC)<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-8676\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/08\/06\/pdfs\/BOE-A-2013-8676.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-8676 &#8211; 4 p\u00e1gs. &#8211; 156 KB)<\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-8676\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-8676\"> Otros formatos<\/a><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"r329\"><\/a>\u00a0<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">329. RESOLUCI\u00d3N DE CONTRATO DE COMPRAVENTA. CALIFICACI\u00d3N REGISTRAL DE DOCUMENTOS JUDICIALES<\/b>. Resoluci\u00f3n de 9 de julio de 2013, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Marbella n.\u00ba 2, a la inscripci\u00f3n de testimonio de sentencia dictada el 18 de diciembre de 2012 por el Juzgado de Primera Instancia n.\u00ba 1 de Marbella.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Una finca figura inscrita a favor de un ciudadano holand\u00e9s \u00abcon sujeci\u00f3n a su r\u00e9gimen matrimonial\u00bb,<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>figurando en el cuerpo de la inscripci\u00f3n que \u201cest\u00e1 casado bajo el r\u00e9gimen legal holand\u00e9s de comunidad matrimonial de bienes con do\u00f1a \u2026.\u201d Ahora se presenta sentencia en la que se declara la resoluci\u00f3n del contrato de compraventa reca\u00edda en un procedimiento en el que solo se demanda al titular registral.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Como cuesti\u00f3n preliminar se\u00f1ala el centro directivo que la petici\u00f3n del recurrente de que se ordene a la registradora<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>que practique anotaci\u00f3n preventiva no puede prosperar ya que conforme al <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a326\"> art. 326 LH<\/a> el recurso debe recaer exclusivamente sobre las cuestiones que se relacionen directa e inmediatamente con la calificaci\u00f3n y dada la regulaci\u00f3n legal del principio de rogaci\u00f3n corresponde su postulaci\u00f3n ante el registrador competente.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>En cuanto al fondo del asunto confirma la nota. Frente a la regla general de la necesidad de acreditar el r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial del adquirente casado en el momento de la adquisici\u00f3n (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/reglamento-hipotecario-1.htm#art51\">art. 51.9 RH<\/a>), el <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/reglamento-hipotecario-1.htm#art92\"> art. 92<\/a> permite, trat\u00e1ndose de adquirentes extranjeros, aplazar tal prueba para el momento de la enajenaci\u00f3n o gravamen posterior, inscribi\u00e9ndose la adquisici\u00f3n con una referencia gen\u00e9rica al r\u00e9gimen aplicable, y demorando la prueba para el momento de la enajenaci\u00f3n. Pero ello no impide que dicha acreditaci\u00f3n se produzca ya inicialmente en el propio t\u00edtulo de adquisici\u00f3n y su traslaci\u00f3n a los asientos del Registro previa su calificaci\u00f3n registral, que es lo que sucedi\u00f3 en este caso. Figurando en el Registro la inscripci\u00f3n <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">seg\u00fan el r\u00e9gimen legal holand\u00e9s de comunidad matrimonial de bienes<\/i>, se est\u00e1 otorgando parte de la titularidad de la misma al c\u00f3nyuge del titular registral o, en el caso de haber muerto, a sus herederos, y <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">sin que se pruebe que seg\u00fan el Derecho Holand\u00e9s aplicable se atribuyan las facultades de disposici\u00f3n y defensa procesal sobre tales bienes exclusivamente al c\u00f3nyuge a cuyo nombre figuran, no puede cancelarse la inscripci\u00f3n sin intervenci\u00f3n del c\u00f3nyuge del titular,<\/b> de conformidad<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>con el <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a40\"> art. 40.2 LH<\/a>, conforme al cual \u00ab<i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">En los casos en que haya de solicitarse judicialmente la rectificaci\u00f3n, se dirigir\u00e1 la demanda contra todos aquellos a quienes el asiento que se trate de rectificar conceda alg\u00fan derecho, y se sustanciar\u00e1 por los tr\u00e1mites del juicio declarativo correspondiente<\/i>\u00bb. (MN)<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-8773\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/08\/08\/pdfs\/BOE-A-2013-8773.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-8773 &#8211; 8\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 191\u00a0KB)<\/a>\u00a0<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-8773\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-8773\"> Otros formatos<\/a><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\">\u00a0<a name=\"r330\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">330. HOMOLOGACI\u00d3N JUDICIAL DE ACUERDO TRANSACCIONAL. <\/b>Resoluci\u00f3n de 9 de julio de 2013, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por el registrador de la propiedad de Liria, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de un acuerdo homologado judicialmente.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><\/b>Se presenta en el Registro de la Propiedad un auto de homologaci\u00f3n de acuerdo transaccional en el que una de la partes, ex esposos, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">da en pago un inmueble a la otra<\/b>, que reclama judicialmente cantidades derivadas del incumplimiento de un convenio regulador. El objeto es un inmueble, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> distinto de la vivienda habitual<\/b>.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">registrador<\/b> rechaza la inscripci\u00f3n porque<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>\u00absi bien la homologaci\u00f3n del acuerdo le da los efectos atribuidos por la Ley a la transacci\u00f3n judicial (art. 415.2 de la LEC) <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">falta la ejecuci\u00f3n del auto, bien mediante escritura p\u00fablica<\/i><\/b>, bien mediante mandamiento judicial que ordene la puesta en posesi\u00f3n, ejecuci\u00f3n e inscripci\u00f3n de la transacci\u00f3n. Adem\u00e1s, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">el documento privado carece de eficacia traditoria<\/i><\/b>, al contrario de lo que ocurre con la escritura p\u00fablica <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/codigo-civil-l4-1088-1537.htm#art1462\"> (art. 1.462 del C\u00f3digo Civil<\/a>, respecto a la compraventa, cuya naturaleza es an\u00e1loga a la daci\u00f3n en pago). Y porque \u00abno queda claro <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">si el auto es o no firme<\/i><\/b>, pues la menci\u00f3n que consta en el documento presentado carece de las garant\u00edas suficientes de autenticidad\u00bb<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">DGRN<\/b> confirma la calificaci\u00f3n y desestima el recurso porque <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">no estamos ante el supuesto excepcional<\/i><\/b> (en que s\u00ed se admitir\u00eda la inscripci\u00f3n) de homologaci\u00f3n judicial del convenio regulador entre los esposos, conforme a los art\u00edculos 90 y 103 del C\u00f3digo Civil, se atribuye a uno de ellos el <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> domicilio conyugal<\/i><\/b> en base a la excepcional norma que los preceptos indicados establecen, como quiebra y excepci\u00f3n de lo establecido en el art\u00edculos 1.462 el C\u00f3digo Civil y 3 de la Ley Hipotecaria. Fuera de ese supuesto, \u00ab<b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">La homologaci\u00f3n judicial no altera el car\u00e1cter privado del documento<\/i><\/b> pues como dice el registrador acertadamente, se limita a acreditar la existencia de dicho acuerdo. Las partes no podr\u00e1n en ning\u00fan caso negar, en el plano obligacional, el pacto solutorio alcanzado y est\u00e1n obligados, por tanto, a darle cumplimiento. Si bien es cierto que en virtud del principio de libertad contractual es posible alcanzar dicho acuerdo tanto dentro como fuera del procedimiento judicial ordinario en el que se reclamaba la cantidad adeudada, no lo es menos que el mismo <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">supone una transmisi\u00f3n de dominio que material y formalmente habr\u00e1 de cumplir los requisitos establecidos por el ordenamiento jur\u00eddico para su inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad<\/i><\/b>.\u00bb (JDR)<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-8774\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/08\/08\/pdfs\/BOE-A-2013-8774.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-8774 &#8211; 2\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 144\u00a0KB)<\/a>\u00a0<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-8774\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-8774\"> Otros formatos<\/a><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\">\u00a0<a name=\"r331\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">331. DERECHO DE USO SOBRE LA VIVIENDA FAMILIAR.<\/b> Resoluci\u00f3n de 9 de julio de 2013, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por el registrador de la propiedad de Alcoy, por la que se deniega anotaci\u00f3n de derecho de vivienda familiar.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Supuesto de hecho<\/b>. Se pretende la inscripci\u00f3n de una resoluci\u00f3n judicial reca\u00edda en procedimiento de divorcio por la que se atribuye el uso de la vivienda familiar a los hijos de la pareja y a la ex-esposa, la cual es la propietaria de la vivienda cuyo uso se le atribuye.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>\u00bf<u>Procede inscribir la atribuci\u00f3n del uso de la vivienda a favor de quien ya es propietaria de la misma<\/u>? <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> NO<\/b>.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">DGRN<\/b>. No procede inscribir el uso atribuido a la esposa por cuanto ya es la \u00fanica propietaria del inmueble, y tal facultad de uso se encuentra comprendida en su titularidad dominical.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Comentario<\/b>. Son varias las veces en que la DGRN se ha ocupado durante estos \u00faltimos a\u00f1os de la inscripci\u00f3n del uso de la vivienda familiar en los casos de separaci\u00f3n o divorcio<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>(<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/codigo-civil-l1.htm#art96\">art. 96 CC<\/a>). De la Resoluci\u00f3n presente y de otras anteriores puede extraerse el siguiente comentario:<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>I. Naturaleza del derecho de uso<\/b>.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>1) <u>Derecho de configuraci\u00f3n judicial<\/u>. Es un derecho de configuraci\u00f3n judicial pues se constituye \u201cope sententiae\u201d (STS de 14 de julio de 1994), y ello tanto si es convenido por los c\u00f3nyuges como si hay de desacuerdo entre ellos.<\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>2) <u>Derecho de car\u00e1cter familiar<\/u>. La doctrina cient\u00edfica y RR. del Centro Directivo<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>lo han calificado como un <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">derecho de car\u00e1cter familiar<\/i> para cuya eficacia se establecen ciertas limitaciones a la disposici\u00f3n de la vivienda (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/codigo-civil-l1.htm#art96\">art. 96 p\u00e1rrafo \u00faltimo Cc<\/a>).<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>3) <u>Derecho no patrimonial<\/u>. Es un derecho ajeno a la clasificaci\u00f3n entre derechos reales y personales, ya que esta es una divisi\u00f3n de los derechos de car\u00e1cter patrimonial y el expresado derecho de uso no tiene tal car\u00e1cter patrimonial, sino de orden puramente familiar.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>4) <u>Derecho con trascendencia real<\/u>. Que no sea un derecho real<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>no quiere decir que carezca de trascendencia real que justifique su inscripci\u00f3n, pues mediante la misma se garantiza su oponibilidad general frente a los terceros adquirentes.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>II.- Contenido<\/b>.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Las facultades que comporta la atribuci\u00f3n del uso de la vivienda familiar comprenden b\u00e1sicamente las siguientes: a) Facultad de ocupaci\u00f3n provisional y temporal (STS de 4 de abril de 1997). b) Limitaci\u00f3n al ejercicio de las facultades dispositivas por parte del c\u00f3nyuge (ex c\u00f3nyuge) titular del dominio (RDGRN de 25 de octubre de 1999). En cuanto a la limitaci\u00f3n de las facultades dispositivas, cabe citar el \u00faltimo p\u00e1rrafo del art\u00edculo 96 del C\u00f3digo civil, que prescribe que para disponer de la vivienda familiar cuyo uso corresponda al c\u00f3nyuge no titular se requerir\u00e1 el consentimiento de ambas partes o, en su caso, autorizaci\u00f3n judicial.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>1<\/b>. <u>La facultad de ocupaci\u00f3n provisional<\/u>:<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>a)<\/b> Est\u00e1 condicionada por la titularidad preexistente: el uso viene condicionado por el t\u00edtulo previo que habilitaba el uso de la vivienda constante el matrimonio <span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">(propiedad, arrendamiento, comodato, precario, etc), pues la Sentencia no puede atribuir una titularidad distinta de la que hasta entonces se ten\u00eda sobre la vivienda, ni puede generar un derecho nuevo, sino tan s\u00f3lo proteger el que hasta ese momento ten\u00eda la familia (STS 31 de diciembre de 2004). Por ejemplo, en el caso de mero precario <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">no se genera un derecho a permanecer, por lo que s\u00f3lo mientras subsistiera la tolerancia podr\u00eda seguirse cumpliendo la decisi\u00f3n judicial de uso de la vivienda<\/i> (STS 21 mayo 1990).<\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>b)<\/b><span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\"> Es temporalmente limitada: se trata de un uso TEMPORAL cuya duraci\u00f3n depender\u00e1 de las circunstancias que aconsejaron su constituci\u00f3n (SSTS 14 de julio de 1994 y 22 de abril de 2004). No es imprescindible para la inscripci\u00f3n del derecho el se\u00f1alamiento de un plazo (<\/span><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/resoluciones\/2004-abril.htm#r22\"><span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">R. 20 de febrero de 2004<\/span><\/a><span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">). No obstante, parece que en este punto se puede distinguir seg\u00fan haya o no hijos, pues no habiendo hijos el p\u00e1rrafo tercero del art\u00edculo 96 CC dice que <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">podr\u00e1 acordarse<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>el uso de tales bienes por el tiempo que prudencialmente se fije<\/i>.<\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>2<\/b><span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">. <u>Limitaci\u00f3n de las facultades dispositivas<\/u>:<\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>\u00bfEs exigible el consentimiento del otro c\u00f3nyuge o la autorizaci\u00f3n judicial siempre que se disponga por el c\u00f3nyuge titular -separado judicialmente- de una vivienda? <b>NO<\/b>. <\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La <\/span> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2000\/04\/25\/pdfs\/A16136-16138.pdf\">R.<span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\"> 31 de marzo de 2000<\/span><\/a><span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\"> (BOE 25 de abril de 2000) expone los siguientes argumentos: <\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b>*<\/b> El consentimiento del otro c\u00f3nyuge o la autorizaci\u00f3n judicial s\u00f3lo es exigible cuando sobre la vivienda se constituy\u00f3 un derecho de uso, pero no es una exigencia que se deba observar en todo supuesto de enajenaci\u00f3n por un c\u00f3nyuge separado de una vivienda en previsi\u00f3n de que exista tal atribuci\u00f3n de uso. <\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b>*<\/b> A esto se a\u00f1ade que de no constar inscrito tal derecho de uso en el Registro de la Propiedad no puede afectar, en principio, a tercero, pues se presume que los derechos existen y pertenecen a su titular en los t\u00e9rminos del asiento registral (<i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">ex. art<\/i>. 38 LH).<\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Tampoco ser\u00e1 necesaria en la venta la manifestaci\u00f3n expresa de que no existe atribuci\u00f3n de uso, a diferencia de lo que sucede en el <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/codigo-civil-l4-1088-1537.htm#art1320\"> <span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">art\u00edculo 1320 CC.<\/span><\/a><span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\"> La inexistencia de tal atribuci\u00f3n de uso queda incluida en la declaraci\u00f3n gen\u00e9rica que se hace de que la finca est\u00e1 libre de cargas y grav\u00e1menes, reforzada por la correspondiente informaci\u00f3n registral.<\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>III. Titular y beneficiarios del derecho de uso<\/b><span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">.<\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Como ocurre frecuentemente con los derechos de tipo familiar, una cosa es el inter\u00e9s protegido por el derecho atribuido (en este caso el inter\u00e9s familiar y la protecci\u00f3n de la convivencia entre los hijos y el c\u00f3nyuge a quien se le atribuye la custodia), y otra la titularidad de tal derecho, la cual es exclusivamente del c\u00f3nyuge a cuyo favor se atribuye el mismo, pues es tal c\u00f3nyuge a quien se atribuye exclusivamente la situaci\u00f3n de poder en que el derecho consiste, ya que la limitaci\u00f3n a la disposici\u00f3n de la vivienda se remueve con su solo consentimiento.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>En consecuencia, <u>no es necesario<\/u> que se establezca titularidad alguna a favor de los hijos, que son beneficiarios pero no titulares, mientras que el c\u00f3nyuge es el titular del uso<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>IV. Aspectos registrales<\/b>.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>No trat\u00e1ndose de un derecho de naturaleza patrimonial sino familiar, el principio de especialidad, que exige precisi\u00f3n en el contenido del derecho cuya inscripci\u00f3n se pretende, debe moderarse cuando se trata de la constancia registral de la atribuci\u00f3n del uso.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>1.<\/b><span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\"> Requisitos generales:<\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La <\/span> <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/resoluciones\/2007-OCTUBRE.htm#r208\"> R. 19 de septiembre de 2007<\/a> resume los requisitos generales para que la atribuci\u00f3n de uso acceda al Registro de la Propiedad: <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">a)<\/b> Reconocimiento judicial del derecho de uso en un proceso de crisis matrimonial: Como se ha dicho anteriormente, tanto si media acuerdo entre las partes como si no lo hay estamos en presencia de un derecho de configuraci\u00f3n judicial. <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">b)<\/b> <span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">Atribuci\u00f3n del mismo al c\u00f3nyuge no titular de la vivienda. <b>c)<\/b> Inscripci\u00f3n registral de la vivienda (o de un derecho sobre la misma que atribuya el uso) a favor del c\u00f3nyuge gravado, pues, caso de estar inscrita a favor de tercero, el uso no ser\u00eda inscribible como consecuencia del principio del<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span> tracto sucesivo.<\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><b><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>2<\/b><span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">. Moderaci\u00f3n en la aplicaci\u00f3n del principio de especialidad.<\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La configuraci\u00f3n del derecho de uso como de naturaleza familiar tiene consecuencias registrales porque los requisitos para su inscripci\u00f3n no se aplican tan rigurosamente como si se tratara de un derecho real propiamente dicho, como ocurrir\u00eda, por ejemplo, con el<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>derecho real de usufructo.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>En la <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2008\/07\/02\/pdfs\/A29153-29154.pdf\">\u00a0R 5 de junio de 2008<\/a>. BOE 2 de julio de 2008 se cuestionaba la inscripci\u00f3n de una Sentencia que reconoc\u00eda a la esposa un derecho de uso sobre la vivienda familiar del que disfrutar\u00eda, como m\u00ednimo, <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">hasta que los hijos del matrimonio sean mayores de edad e independientes econ\u00f3micamente<\/i>. Considerado como un derecho de uso de la vivienda familiar no habr\u00eda problema para su constancia registral, aunque no queden identificados suficientemente los hijos beneficiarios, o la duraci\u00f3n quede indeterminada (mientras no sean independientes) e indeterminaci\u00f3n tambi\u00e9n exista en la forma de atribuci\u00f3n del uso y su compatibilidad con la propiedad de la vivienda, atribuida por mitad a los c\u00f3nyuges. Sin embargo, calificado el derecho como usufructo<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>no cumple los requisitos que para la inscripci\u00f3n de los derechos reales exige la legislaci\u00f3n hipotecaria.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>3<\/b>. Requisito imprescindible para que el uso pueda inscribirse aut\u00f3nomamente es que se atribuya al c\u00f3nyuge que no es titular registral o que, si\u00e9ndolo, no sea el \u00fanico, caso \u00e9ste en que el uso gravar\u00e1 la otra titularidad.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">En el caso de la <\/span> <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2005\/08\/09\/pdfs\/A28011-28012.pdf\"> <span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">R. de 28 de mayo de 2005<\/span><\/a><span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\"> el c\u00f3nyuge gravado era solo titular de una cuota indivisa de la finca, perteneciendo el resto a otros propietarios. \u00bfCabe en estos casos inscribir la atribuci\u00f3n de uso? <b>SI<\/b>, sobre la cuota de la que es titular el c\u00f3nyuge gravado. <\/span><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Por tanto, no ser\u00e1 inscribible la atribuci\u00f3n del uso a favor del c\u00f3nyuge que sea el propietario \u00fanico de la vivienda (RR 6 de julio de 2007, 19 de septiembre de 2007 y 10 de octubre de 2008 y la que ahora se comenta). Igualmente, ser\u00e1 cancelable el uso inscrito cuando el titular resulte posteriormente \u00fanico titular de la misma produci\u00e9ndose una confusi\u00f3n de derechos. As\u00ed ocurre, por ejemplo, cuando a resultas de la sociedad de gananciales, la finca sobre la que recae el uso es adjudicada en pleno dominio al c\u00f3nyuge titular de ese derecho (Sentencia de la Audiencia Provincial de Asturias de 3 de mayo de 2004). (JAR)<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-8775\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/08\/08\/pdfs\/BOE-A-2013-8775.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-8775 &#8211; 3\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 150\u00a0KB)<\/a>\u00a0<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-8775\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-8775\"> Otros formatos<\/a><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\">\u00a0<a name=\"r332\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">332. INMATRICULACI\u00d3N. DIFERENCIAS EN LA DESCRIPCI\u00d3N CON EL TITULO PREVIO. CALIFICACI\u00d3N REGISTRAL: MOTIVACI\u00d3N.<\/b> Resoluci\u00f3n de 9 de julio de 2013, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por el registrador de la propiedad de Novelda, por la que se suspende la inmatriculaci\u00f3n de una casa sita en Monforte del Cid.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Supuesto:<\/b> Se trata de dilucidar en torno a la identidad o semejanza que ha de existir entre el t\u00edtulo inmatriculador y el t\u00edtulo previo.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El Registrador<\/b> suspendi\u00f3 la inscripci\u00f3n de inmatriculaci\u00f3n por existir diferencias entre ambos que hacen dudar de la identidad de la finca.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La DGRN<\/b> estima el recurso interpuesto, considerando que debe existir identidad en cuanto a la descripci\u00f3n de la finca a inmatricular entre la certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica y el t\u00edtulo inmatriculador, y que <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">entre \u00e9ste y el t\u00edtulo previo deben existir \u201c<u>similitudes suficientes<\/u>\u201d para que no haya dudas sobre la identidad de la finca cuyo acceso al Registro se pretende<\/b>. Considera que en el presente caso no existen diferencias en la descripci\u00f3n en t\u00e9rminos tales que permitan albergar dicha duda razonable, pues la descripci\u00f3n de la finca entre el t\u00edtulo previo y el t\u00edtulo inmatriculador, entre las que median treinta y cuatro a\u00f1os, solo difiere \u00ednfimamente en cuanto a cinco metros de superficie, y en el lindero derecha entrando, que en el t\u00edtulo previo linda con las fincas de do\u00f1a J. M. A. y don J. R. y en el inmatriculador linda, adem\u00e1s con don J. M. Q. B. y don R. L. A. Los otros tres linderos corresponden a calles, y son id\u00e9nticos en ambos documentos.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>No es el mismo caso, por tanto, que el de la <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2008-ENERO.htm#r19\"> R. 4 de Enero de 2008<\/a><span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">,<\/span> a que hace referencia el registrador en su nota, que llegaba a la conclusi\u00f3n contraria porque la descripci\u00f3n de la finca difer\u00eda en cuanto a la superficie en un alto porcentaje y no coincid\u00edan tres de los cuatro linderos.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Por otro lado, como cuesti\u00f3n procedimental, reitera la DG, que aunque la argumentaci\u00f3n en que se fundamenta la calificaci\u00f3n haya sido expresada de modo ciertamente escueto, es <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">suficiente para la tramitaci\u00f3n del expediente si expresa suficientemente la raz\u00f3n que justifica dicha negativa <\/b>de modo que el interesado haya podido alegar cuanto le ha convenido para su defensa, como lo acredita en este caso el mismo contenido del escrito de interposici\u00f3n. (JCC)<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-8776\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/08\/08\/pdfs\/BOE-A-2013-8776.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-8776 &#8211; 4\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 158\u00a0KB)<\/a>\u00a0<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-8776\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-8776\"> Otros formatos<\/a><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\">\u00a0<a name=\"r333\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">*333. EJECUCI\u00d3N HIPOTECARIA: DEMANDA Y REQUERIMIENTO DE PAGO AL TERCER POSEEDOR. DERECHO DE ADQUISICI\u00d3N PREFERENTE.<\/b> Resoluci\u00f3n de 10 de julio de 2013, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Cieza n.\u00ba 1, a la inscripci\u00f3n de dominio y cancelaci\u00f3n de cargas ordenadas en decretos de adjudicaci\u00f3n y mandamiento judiciales en procedimiento de ejecuci\u00f3n sobre bienes hipotecados.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Hechos:<\/b> En procedimiento de ejecuci\u00f3n sobre bienes hipotecados, seguido contra la sociedad deudora y contra una persona f\u00edsica hipotecante no deudora, se resolvi\u00f3 adjudicar determinadas fincas a la ejecutante y proceder a la cancelaci\u00f3n de las correspondientes inscripciones de hipoteca ejecutadas as\u00ed como de las cargas posteriores. <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">La finca aparece inscrita a favor de terceros poseedores<\/b> herederos del hipotecante no deudor desde 2009. La demanda se present\u00f3 en 2010.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">registrador<\/b> observa dos defectos:<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; no consta haberse <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">demandado y requerido de pago<\/b> a quienes, en el momento de expedici\u00f3n de la correspondiente certificaci\u00f3n de cargas, figuran <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"> como titulares registrales de la nuda propiedad de las fincas mediante inscripci\u00f3n de herencia<\/i><\/b>, de modo que, adem\u00e1s, al tener los nudo propietarios la condici\u00f3n de herederos deben tambi\u00e9n ser demandados y requeridos de pago como deudores;<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; debe realizarse la declaraci\u00f3n sobre la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">situaci\u00f3n arrendaticia<\/b> de las fincas adjudicadas o, en su caso, la pr\u00e1ctica de las notificaciones prevenidas en los art\u00edculos <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/l1-2000.l3t4.html#a661\"> 661<\/a> y <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/l1-2000.l3t4.html#a675\"> 675<\/a> de la Ley de Enjuiciamiento Civil.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">recurrente<\/b> alega que no es necesario el requerimiento de pago solicitado, al haberse inscrito su derecho con posterioridad a la hipoteca, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">bastando con la notificaci\u00f3n<\/i><\/b> que sobre la existencia de dicho procedimiento se les ha realizado y que no consta que los nudo propietarios tengan la cualidad de deudores sino que \u00fanicamente tienen la condici\u00f3n de herederos de la hipotecante no deudora.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La Direcci\u00f3n General recuerda su doctrina (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2012-OCTUBRE.htm#r355\">R. 13 de septiembre de 2012<\/a>, y <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2013-JUNIO.htm#r225\"> 22 de mayo de 2013<\/a>, entre otras), seg\u00fan la cual, y por exigencias del <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a132\"> art\u00edculo 132.1\u00ba LH<\/a>, la calificaci\u00f3n registral se extiende a los efectos de las inscripciones y cancelaciones a que d\u00e9 lugar el procedimiento de ejecuci\u00f3n directa sobre los bienes hipotecados, por lo que ha de controlar, entre otros extremos \u00ab<i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">Que <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">se ha demandado y requerido de pago<\/b> al <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">deudor<\/b>, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">hipotecante no deudor<\/b> y <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">terceros poseedores<\/b> que tengan inscrito su derecho en el Registro <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">en el momento de expedirse certificaci\u00f3n<\/b> de cargas en el procedimiento\u00bb<\/i>. Es coherente con otros arts. LEC:<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; el <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/l1-2000.l3t4.html#a685\"> art\u00edculo 685<\/a> prev\u00e9 que la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">demanda ejecutiva<\/b> se dirija \u00abfrente al deudor y, en su caso, frente al hipotecante no deudor o frente al tercer poseedor de los bienes hipotecados, siempre que \u00e9ste \u00faltimo hubiese acreditado al acreedor la adquisici\u00f3n de dichos bienes\u00bb.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; y el <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/l1-2000.l3t4.html#a686\"> art\u00edculo 686<\/a>, que regula el <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> requerimiento de pago<\/b> estableciendo que <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">\u00aben el auto por el que se autorice y despache la ejecuci\u00f3n se mandar\u00e1 requerir de pago al deudor y, en su caso, al hipotecante no deudor o al tercer poseedor contra quienes se hubiere dirigido la demanda, en el domicilio que resulte vigente en el Registro\u00bb.<\/i><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Por tanto, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">es necesaria la demanda y requerimiento de pago al tercer poseedor de los bienes hipotecados<\/b> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">que haya acreditado al acreedor la adquisici\u00f3n de sus bienes<\/b>, entendiendo la Ley Hipotecaria que lo han acreditado quienes hayan <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\"><u> inscrito su derecho con anterioridad a la nota marginal<\/u><\/i><\/b> de expedici\u00f3n de certificaci\u00f3n de cargas.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">No puede el registrador<\/b> calificar la personalidad de la parte actora ni la legitimaci\u00f3n pasiva desde el punto de vista procesa que ha de ser apreciada por el juzgador ni tampoco puede entrar en la cumplimentaci\u00f3n de los tr\u00e1mites seguidos en el procedimiento judicial.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Pero <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">s\u00ed ha de valorar<\/b> si quien aparece protegido por el Registro ha sido emplazado de forma legal en el procedimiento, pues ha de atender al <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> principio constitucional<\/b> de protecci\u00f3n jurisdiccional de los derechos y de <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">interdicci\u00f3n de la indefensi\u00f3n procesal<\/b> el cual exige que el titular registral afectado por el acto inscribible, cuando no conste su consentimiento aut\u00e9ntico, haya sido parte o haya tenido, al menos, la posibilidad de intervenci\u00f3n, en el procedimiento determinante del asiento. Su incumplimiento ha de considerarse un <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> obst\u00e1culo que surge del Registro<\/b>, conforme al <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/reglamento-hipotecario-1.htm#art100\"> art. 100 RH<\/a>. La DG apoya su criterio en la STC 79\/2013, de 8 de abril que no considera admisibles lecturas restrictivas de la intervenci\u00f3n de quienes son titulares de derechos e intereses leg\u00edtimos, m\u00e1xime cuando el acreedor goza de una posici\u00f3n privilegiada.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">En el caso presente<\/b>, no consta que los terceros poseedores hayan tenido parte alguna en el procedimiento,<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>ya que ni se les demand\u00f3 ni se les requiri\u00f3 debidamente de pago y, aunque, con posterioridad a la demanda se les notificara dicho procedimiento, no consta su consentimiento ni la pertinente sentencia firme en procedimiento declarativo entablado directamente contra los mismos. Conforme a la STS de 3 de diciembre de 2004, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">la falta de requerimiento de pago determina la nulidad del procedimiento<\/i><\/b>, sin que pueda suplirse con una providencia de subsanaci\u00f3n realizada posteriormente al tr\u00e1mite, dado el rigor formal del procedimiento de ejecuci\u00f3n hipotecaria.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Antes de la reforma de 2001 se exig\u00eda el requerimiento de pago al tercer poseedor, pero, tras la nueva LEC, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">se impone al registrador la obligaci\u00f3n de comprobar que se han cumplido los requisitos <u>de la demanda<\/u> y el requerimiento<\/b>. Y la notificaci\u00f3n realizada no las suple.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>A continuaci\u00f3n, la DG intenta casar este criterio con las referencias a meras notificaciones que aparecen en las arts. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-hipotecaria.htm#a132\"> 132.2 LH<\/a> y <a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/l1-2000.l3t4.html#a689\"> 689 LEC<\/a>:<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Regla general<\/b>: el tercer poseedor ha de ser demandado y requerido de pago<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; En los casos en que no se hubiere acreditado al acreedor la adquisici\u00f3n de los bienes hipotecados \u2013ni se hubiera inscrito\u2013 en el <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">momento de formular la demanda<\/b>, pero se inscribe antes de emitir la certificaci\u00f3n de cargas: ha de ser notificado.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; Si inscribe <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">tras la certificaci\u00f3n<\/b>, no es preciso acreditar nada.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>As\u00ed pues, la DG confirma la calificaci\u00f3n del registrador, en cuanto a los afectados como terceros poseedores, pero, en cambio, la revoca en su condici\u00f3n de herederos, pues no ha quedado acreditado que aqu\u00e9llos tengan dicha cualidad de deudores, m\u00e1s all\u00e1 de su condici\u00f3n de herederos de la hipotecante no deudora (las deudora es una sociedad).<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Confirma tambi\u00e9n el segundo defecto, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">situaci\u00f3n arrendaticia<\/b>, pues, a estos efectos, la adjudicaci\u00f3n en procedimiento de ejecuci\u00f3n directa contra bienes inmuebles es un supuesto equiparable a la compraventa voluntaria, resultando aplicable el <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-arrendamientos-urbanos.htm#a25\"> art\u00edculo 25 LAU<\/a>. Por ello. Ha de acreditarse, o que se han llevado a cabo las notificaciones previstas o que se ha realizado la oportuna manifestaci\u00f3n de que la finca se encuentra libre de arrendatarios, admitiendo que la realice el adquirente por las particularidades de este tipo de negocio. No vale la manifestaci\u00f3n realizada respecto a un asiento previo caducado.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Comentario:<\/b> As\u00ed, pues, ha de calificarse no s\u00f3lo si ha sido requerido de pago, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">sino tambi\u00e9n si ha sido demandado<\/b> el tercer poseedor. El art\u00edculo 132 LH incluye la copulativa \u201cy\u201d.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El tercer poseedor, tanto puede haber sido un adquirente a t\u00edtulo <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">oneroso<\/b> como <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">gratuito<\/b> (como lo es el del caso).<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Tampoco se distingue <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">si ha habido o no subrogaci\u00f3n en la deuda<\/b>, como en RR. anteriores, (en el caso no est\u00e1 probado que la haya habido).<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Queda confuso qu\u00e9 hacer si el tercer poseedor inscribe durante el periodo que media entre la presentaci\u00f3n de la demanda y la nota de la certificaci\u00f3n<\/b>, pues parece que, conforme al pen\u00faltimo p\u00e1rrafo del apartado 4 de esta resoluci\u00f3n, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><u>p\u00e1rrafo nuevo<\/u><\/b> respecto a las resoluciones citadas por la DG (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2012-OCTUBRE.htm#r355\">R. 13 de septiembre de 2012<\/a>, y <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2013-JUNIO.htm#r225\"> 22 de mayo de 2013<\/a>, el <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">momento de la demanda<\/i><\/b> es el verdaderamente determinante:<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; si en ese momento estaba inscrito el derecho del tercer poseedor: demanda y requerimiento.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; si en ese momento lo conoc\u00eda el acreedor: lo mismo, demanda y requerimiento.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; pero si se inscribi\u00f3 tras la demanda y antes de la nota, s\u00f3lo notificaci\u00f3n.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>En cambio, de resoluciones anteriores y del comienzo de esta misma, as\u00ed como de la dicci\u00f3n literal del art. 132.1 LH, hay que acudir al <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">momento de la certificaci\u00f3n<\/i><\/b> y no al de la demanda, fecha que no suele conocer el registrador (aunque es com\u00fan que cuente con el indicio del a\u00f1o, en el caso procedimiento 733<b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">\/2010<\/b>). Ser\u00eda este esquema:<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; si al expedirse la certificaci\u00f3n estaba inscrito el derecho del tercer poseedor: demanda y requerimiento.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; si en ese momento no estaba inscrito, no hay obst\u00e1culos para cancelar su derecho<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>&#8211; no habr\u00eda, pues, casos, en que sirviera la mera notificaci\u00f3n.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">La posici\u00f3n cl\u00e1sica<\/b> \u2013referida al momento de la certificaci\u00f3n- parece <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">la m\u00e1s defendible<\/b> por la dicci\u00f3n literal del art. 132.1 LH, aunque hay que reconocer que tiene <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">un punto d\u00e9bil<\/b>: si un tercer poseedor -no conocido por el acreedor- inscribe tras la presentaci\u00f3n de la demanda, \u00bfC\u00f3mo se le puede obligar al acreedor a haberle demandado, si no lo sab\u00eda y el Registro nada dec\u00eda, cuando, adem\u00e1s, el t\u00edtulo puede ser posterior? \u00bfTendr\u00e1 que hacer una ampliaci\u00f3n de demanda, tras la emisi\u00f3n de la certificaci\u00f3n? \u00bfHabr\u00e1 de anotarse la demanda de ejecuci\u00f3n hipotecaria?<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>En definitiva, esta Resoluci\u00f3n me produce un <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">efecto agridulce<\/b>: agrio porque es criticable que resulte <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">incongruente<\/i><\/b> comparando sus propios apartados. Pero dulce, porque ese p\u00e1rrafo perturbador apunta, en mi opini\u00f3n acertadamente, a lo que \u201c<b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">de lege ferenda<\/i><\/b>\u201d deber\u00eda de ser, es decir, a atender a <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><i style=\"mso-bidi-font-style: normal;\">quien tiene inscrito el dominio en el momento de la presentaci\u00f3n de la demanda<\/i><\/b>. Pero ello depender\u00e1 del legislador, si tiene a bien modificar el art\u00edculo 132.1 LH en tal sentido y, tal vez, que se interrelacione la emisi\u00f3n de la certificaci\u00f3n de cargas con la demanda, al estilo de las notas de informaci\u00f3n continuada notariales inmediatas al otorgamiento de un t\u00edtulo.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>En cuanto a la instancia con la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> situaci\u00f3n arrendaticia<\/b>, creo que valdr\u00eda con que se presentara de nuevo la misma instancia que en el asiento caducado acompa\u00f1\u00f3 al t\u00edtulo y ahora parece que no. (JFME)<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-8777\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/08\/08\/pdfs\/BOE-A-2013-8777.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-8777 &#8211; 9\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 206\u00a0KB)<\/a>\u00a0<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-8777\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-8777\"> Otros formatos<\/a><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\">\u00a0<a name=\"r334\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">334. PERMUTA DE SOLAR POR OBRA FUTURA CON CONDICION. RESOLUCI\u00d3N UNILATERAL POR INCUMPLIMIENTO. ART. 1504 CC.<\/b> Resoluci\u00f3n de 10 de julio de 2013, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Eivissa n.\u00ba 4 a la constancia registral de la resoluci\u00f3n de un contrato de permuta de solar por viviendas en el edificio futuro, por incumplimiento del constructor cesionario.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>En una permuta de suelo por edificaci\u00f3n futura se pact\u00f3 la resoluci\u00f3n del contrato por falta de cumplimiento de la prestaci\u00f3n en el plazo convenido. El cedente del solar procedi\u00f3 a resolver el contrato y la notificaci\u00f3n de dicha decisi\u00f3n se efectu\u00f3 mediante un acta de notificaci\u00f3n autorizada por el notario a trav\u00e9s de exhorto a la notario competente territorialmente, que se person\u00f3 pero no encontr\u00f3 a nadie en el domicilio. Mediante otra acta se envi\u00f3 por correo certificado una copia de dicho acta, env\u00edo que tampoco se recogi\u00f3.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">registrador<\/b> entiende que la notificaci\u00f3n de resoluci\u00f3n, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">no pudo ser practicada por no encontrarse nadie en el domicilio del deudor<\/b>, \u00abcon lo cual, la sociedad mercantil, titular de las fincas gravadas con la condici\u00f3n resolutoria&#8230;, no pudo allanarse u oponerse, en su caso\u00bb.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Direcci\u00f3n<\/b> confirma la nota. El <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/codigo-civil-l4-1088-1537.htm#art1504\"> art. 1504 CC<\/a> admite el ejercicio unilateral de la resoluci\u00f3n por incumplimiento grave del adquirente, pero si \u00e9ste formula oposici\u00f3n ser\u00e1 preciso resoluci\u00f3n judicial orden\u00e1ndolo; como contrapeso de aquel ejercicio unilateral, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">la norma exige que se practique un requerimiento <\/b>que sirve para comunicar la decisi\u00f3n del vendedor pero tambi\u00e9n constituye un mecanismo de defensa: sirve para consignar -en el mismo documento, desactivando su eficacia resolutoria inmediata- la oposici\u00f3n del contratante a quien se imputa el incumplimiento. Entiende el centro directivo que <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">la decisi\u00f3n de resolver un contrato al amparo del art. 1504 CC puede comunicarse, alternativamente, en v\u00eda notarial o judicial, sin que ning\u00fan precepto legal exija para que se tenga por efectuada la notificaci\u00f3n que haya sido entregada la oportuna c\u00e9dula de notificaci\u00f3n al destinatario de la misma<\/b>. Simplemente es preciso que se hayan cumplido las reglas que rigen los distintos tipos de notificaci\u00f3n y trat\u00e1ndose de una notificaci\u00f3n notarial es necesario que se cumpla lo que a tal efecto establecen los <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/reglamento-notarial-2.htm#art202\"> arts. 202, 203 y 204 RN<\/a>. En este supuesto no se cumplieron los requisitos que dichas normas exigen para que se tenga por notificada a una persona que no haya recogido la c\u00e9dula: que se hayan efectuado al menos a dos intentos de notificaci\u00f3n con entrega de la correspondiente c\u00e9dula, uno mediante la personaci\u00f3n del notario en el domicilio en que la notificaci\u00f3n haya de practicarse, y otro mediante su env\u00edo por correo certificado con acuse de recibo, o por cualquier otro procedimiento que permita dejar constancia fehaciente de la entrega, y ello porque <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> en la segunda acta notarial no se cumplimentaron los requisitos propios de la misma<\/b>: El acta no era un acta de notificaci\u00f3n, ni se tramit\u00f3 con los requisitos que le son propios, toda vez que es preciso que la notificaci\u00f3n se lleve a cabo por notario competente para actuar en el lugar donde se ha de efectuar aqu\u00e9lla, posibilitando el ejercicio del derecho de contestaci\u00f3n del requerido, exigencias que no se cumplen en este supuesto.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Por \u00faltimo entiende la Direcci\u00f3n que no debe entrarse en la cuesti\u00f3n de si la restituci\u00f3n ha de comprender las entidades arquitect\u00f3nicas construidas sobre el solar en virtud del principio de accesi\u00f3n, lo que en definitiva plantea c\u00f3mo debe acreditarse el requisito de la liquidaci\u00f3n, compensaci\u00f3n o retirada de la contraprestaci\u00f3n que parcialmente haya verificado el contratante frente al que se ejercita la facultad resolutoria, cuando se trata, como en el caso de la permuta, de prestaciones no dinerarias; y ello porque la resoluci\u00f3n produce, respecto de una y otra parte, el deber de \u00abrestituirse lo que hubiera percibido\u00bb, en los t\u00e9rminos que resultan del <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/codigo-civil-l4-1088-1537.htm#art1123\"> art.1123 CC<\/a> y este requisito no puede dejar de cumplirse bajo el pretexto de una cl\u00e1usula mediante la que se haya estipulado que para el caso de resoluci\u00f3n de la transmisi\u00f3n por incumplimiento, el que la insta podr\u00e1 quedarse con lo que hubiese prestado o aportado la contraparte, por cuanto puede tener lugar la correcci\u00f3n judicial prescrita <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/codigo-civil-l4-1088-1537.htm#art1154\"> en el art 1154 CC<\/a> sin que quepa pactar otra cosa en la escritura. (MN)<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-8778\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/08\/08\/pdfs\/BOE-A-2013-8778.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-8778 &#8211; 10\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 204\u00a0KB)<\/a>\u00a0<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-8778\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-8778\"> Otros formatos<\/a><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><a name=\"r335\"><\/a>\u00a0<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">335. EXPEDIENTE DE DOMINIO PARA LA REANUDACI\u00d3N DE TRACTO. NO SIRVE PARA SUBSANAR DEFICIENCIAS DE LA TITULACI\u00d3N EXISTENTE.<\/b> Resoluci\u00f3n de 10 de julio de 2013, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por el registrador de la propiedad de Murcia n.\u00ba 3, por la que se deniega la inscripci\u00f3n de auto reca\u00eddo en expediente de dominio.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Supuesto:<\/b> Inscrita una finca por cuotas partes indivisas a favor de varios hermanos a t\u00edtulo de legado, uno de los copropietarios insta un expediente de dominio para la reanudaci\u00f3n de tracto con la finalidad de poner todas las cuotas indivisas a su nombre. En el auto se declara justificado el dominio del promotor a t\u00edtulo de compra de las participaciones indivisas de los hermanos \u201cformalizadas mediante escrituras de herencia\u201d<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El registrador<\/b> califica negativamente el documento por considerar que no existe una efectiva interrupci\u00f3n del tracto, puesto que el promotor es titular registral de una participaci\u00f3n indivisa de la finca y adquiere las restantes de los cotitulares de la misma, tambi\u00e9n titulares registrales.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Instada <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">calificaci\u00f3n sustitutoria,<\/b> el registrador sustituto confirma la calificaci\u00f3n.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Vuelto a presentar en el Registro<\/b> que llev\u00f3 a cabo la calificaci\u00f3n originaria el testimonio del auto junto con las escrituras de renuncia relacionadas en el propio auto, el registrador procede a extender nueva nota denegando la inscripci\u00f3n por no existir efectiva interrupci\u00f3n del tracto y porque del historial registral de la finca resulta que los denominados transmitentes ya hab\u00edan aceptado su legado e inscrito su derecho al otorgar las respectivas escrituras de renuncia.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La DGRN<\/b> reitera que el auto reca\u00eddo en expediente de dominio es<b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> un medio excepcional <\/b>para lograr la inscripci\u00f3n de una finca ya inmatriculada a favor del promotor, por lo que se impone una <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">interpretaci\u00f3n restrictiva<\/b> de las normas relativas al expediente de reanudaci\u00f3n del tracto y en especial de las que definen la propia hip\u00f3tesis de interrupci\u00f3n de tracto, de modo que s\u00f3lo cuando efectivamente concurra esta hip\u00f3tesis y as\u00ed resulte del auto calificado, puede accederse a la inscripci\u00f3n<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Es cierto que tambi\u00e9n ha declarado el Centro Directivo que, en supuestos de excesiva dificultad para reanudar el tracto sucesivo interrumpido por la v\u00eda de la titulaci\u00f3n ordinaria, puede acudirse al expediente de dominio de reanudaci\u00f3n de tracto (<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2012-OCTUBRE.htm#r318\">R. 24 de julio de 2012<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2012-OCTUBRE.htm#r329\"> R. 1 de agosto de 2012<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2012-OCTUBRE.htm#r337\"> R. 6 de agosto de 2012<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2013-ENERO.htm#r10\"> R. 7 de Diciembre de 2012<\/a>). Pero esto es as\u00ed ante la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">dificultad de obtener por cualquier causa la titulaci\u00f3n formal necesaria<\/b> para la inscripci\u00f3n y no significa que el auto de reanudaci\u00f3n de tracto sirva para subsanar los vicios, defectos o irregularidades de la titulaci\u00f3n aportada.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>En el supuesto de hecho de este expediente <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">no se dan por tanto los supuestos de tracto interrumpido (<\/b>pues el promotor adquiri\u00f3 directamente de los cotitulares sus hermanos, titulares registrales pro indiviso del inmueble)- <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">y ausencia de documentaci\u00f3n intermedia (<\/b>como se demuestra con la aportaci\u00f3n posterior que hacen de las escrituras de renuncia de legados en la que se pretende amparar el pleno dominio del promotor del expediente) que justificar\u00edan el procedimiento excepcional de la reanudaci\u00f3n del tracto.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>En definitiva, no es un problema de falta de documentaci\u00f3n ni de ausencia de tracto sino de opci\u00f3n por un determinado <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">procedimiento que no es h\u00e1bil para subsanar las deficiencias \u2013incluso fiscales\u2013 de que pueda adolecer la titulaci\u00f3n existente <\/b>entre los copropietarios. (JCC)<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-8779\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/08\/08\/pdfs\/BOE-A-2013-8779.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-8779 &#8211; 6\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 173\u00a0KB)<\/a>\u00a0<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-8779\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-8779\"> Otros formatos<\/a><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"font-size: 16.0pt;\">RESOLUCIONES MERCANTIL:<\/span><\/b><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\">\u00a0<a name=\"r308\"><\/a>\u00a0<b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">308<\/b>. <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">OBJETO SOCIAL PROFESIONAL: NO BASTA CON DECIR EN LA ESCRITURA QUE LA SOCIEDAD ES NO PROFESIONAL PARA PODER INCLUIR EN EL OBJETO ACTIVIDADES PROFESIONALES. <\/b><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span>Resoluci\u00f3n de 2 de julio de 2013, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador mercantil y de bienes muebles XIV de Madrid a inscribir una escritura de constituci\u00f3n de una sociedad de responsabilidad limitada.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Hechos:<\/b> Se trata de la constituci\u00f3n de una sociedad cuyo objeto es el siguiente: \u201cLa sociedad tendr\u00e1 por objeto, las actividades propias de un centro de tratamiento de odontolog\u00eda general, ortodoncia, implantes, cirug\u00eda maxilofacial, periodoncia, odontopediatr\u00eda, consultorio m\u00e9dico y elementos propios en la pr\u00e1ctica de la medicina de la salud bucal; importaci\u00f3n, exportaci\u00f3n, representaci\u00f3n, compraventa y comercializaci\u00f3n de todo tipo de productos relacionados con la odontolog\u00eda; Ense\u00f1anzas propias de la Odontolog\u00eda\u201d.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La \u00fanica socia en el otorgamiento de la escritura afirma que la sociedad que se constituye es <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">no profesional<\/b>.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>No obstante el <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">registrador<\/b> suspende la inscripci\u00f3n por <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">no poder incluir actividades profesionales<\/b> en una sociedad <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">no profesional.<\/b><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Doctrina:<\/b> La DG, reiterando una vez m\u00e1s su doctrina, basada en la STS de 18 de julio de 2012, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">confirma<\/b> la nota de calificaci\u00f3n.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>As\u00ed dice una vez m\u00e1s que \u201cuna correcta interpretaci\u00f3n de la Ley de Sociedades Profesionales debe llevar al entendimiento de que se est\u00e1 ante una sociedad profesional siempre que en su objeto social se haga referencia a aquellas actividades que constituyen el objeto de una profesi\u00f3n titulada, de manera que cuando se quiera constituir una sociedad distinta, y evitar la aplicaci\u00f3n del r\u00e9gimen imperativo establecido en la Ley 2\/2007, se debe declarar as\u00ed expresamente\u201d.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Y en cuanto a la afirmaci\u00f3n que hace la fundadora de que la sociedad es no profesional considera que \u201cse trata de una cl\u00e1usula que <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">no integra los estatutos sociales<\/b> y, por ende, no sirve para una adecuada delimitaci\u00f3n del objeto social que debe necesariamente constar en la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">definici\u00f3n estatutaria del mismo<\/b> \u2013cfr. art\u00edculo 23.b) de la Ley de Sociedades de Capital y 178 del Reglamento del Registro Mercantil.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Comentario:<\/b> La doctrina de la DG sobre la materia se puede dar ya por <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">cristalizada y finiquitada<\/b>. No es posible actividad profesional en sociedad no profesional y <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">el que la sociedad sea no profesional<\/b> debe resultar precisamente del art\u00edculo relativo al objeto de la sociedad, no bastando con cualesquiera manifestaciones en dicho sentido de los fundadores en la escritura de constituci\u00f3n y fuera de estatutos. (JAGV)<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-8462\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/08\/01\/pdfs\/BOE-A-2013-8462.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-8462 &#8211; 6 p\u00e1gs. &#8211; 179 KB)<\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-8462\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-8462\"> Otros formatos<\/a><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><b>\u00a0\u00a0<\/b>\u00a0<a name=\"r310\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">310. PRINCIPIO DE PRIORIDAD EN EL REGISTRO MERCANTIL<\/b>. Resoluci\u00f3n de 3 de julio de 2013, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador mercantil y de bienes muebles XI de Madrid a inscribir una escritura de elevaci\u00f3n a p\u00fablico de acuerdos sociales de una sociedad.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Hechos:<\/b> El supuesto de hecho de este recurso es el siguiente:<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>1\u00ba. Se presenta en el registro escritura de <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">ampliaci\u00f3n del capital<\/b> de una sociedad.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>2\u00ba. <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">Dos d\u00edas despu\u00e9s<\/b> se presenta <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">mandamiento judicial ordenando anotaci\u00f3n de medidas cautelares<\/b>, anotaci\u00f3n que <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> se practica 5 d\u00edas m\u00e1s tarde<\/b>, y en la cual se ordena <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">a un socio<\/b> que se abstenga de realizar actos que puedan modificar la situaci\u00f3n del capital de la sociedad. Ese socio es el que por compensaci\u00f3n de cr\u00e9ditos suscribe el aumento de capital.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span>Ante ello el registrador <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">resuelve no practicar la inscripci\u00f3n de aumento de capital solicitada<\/b> \u201cpor entender que la mencionada anotaci\u00f3n preventiva de medidas cautelares afecta al aumento del capital, aun cuando la escritura de formalizaci\u00f3n de \u00e9ste haya sido presentada antes de la pr\u00e1ctica de dicha anotaci\u00f3n preventiva, de conformidad con la doctrina de este Centro Directivo, seg\u00fan la cual el registrador, en su calificaci\u00f3n, deber\u00e1 tener en cuenta no s\u00f3lo los documentos inicialmente presentados sino tambi\u00e9n los aut\u00e9nticos relacionados con \u00e9stos, aunque fuesen presentados despu\u00e9s, para as\u00ed lograr un mayor acierto en la calificaci\u00f3n y evitar inscripciones in\u00fatiles e ineficaces teniendo en cuenta la transcendencia de los pronunciamientos registrales y la presunci\u00f3n de exactitud y validez del asiento registral, pues el principio de prioridad no puede tener el mismo alcance en el Registro Mercantil que en un registro de derechos\u201d.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Se recurre por la sociedad alegando que dado <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">que la escritura de aumento del capital social fue presentada \u201ccon anterioridad al mandamiento <\/b>que motiva la anotaci\u00f3n referida y de la que trae causa la calificaci\u00f3n denegatoria de la inscripci\u00f3n, pues as\u00ed se reconoce en todo momento en la precitada calificaci\u00f3n, deber\u00eda dictarse resoluci\u00f3n <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">revocando la calificaci\u00f3n denegatoria <\/b>de la inscripci\u00f3n recurrida y proceder a la inscripci\u00f3n de la escritura p\u00fablica de ampliaci\u00f3n de capital\u201d.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Doctrina:<\/b> La DG <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">confirma<\/b> la nota de calificaci\u00f3n.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span>Recuerda su doctrina de que los registradores \u201chan de tener en cuenta <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">el juego del principio de prioridad<\/b>, lo que les obliga a tomar en consideraci\u00f3n, junto con el t\u00edtulo que es objeto de la misma, los asientos del Registro existentes al tiempo de su presentaci\u00f3n, y, en consecuencia, en cuanto tengan asiento de presentaci\u00f3n vigente en tal momento, los documentos <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">presentados con anterioridad<\/b>, no los que accedan al Registro despu\u00e9s\u201d, pero que <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">tambi\u00e9n debe tenerse presente<\/b> que dada la especial trascendencia de los asientos registrales \u201cel registrador, en su calificaci\u00f3n, no s\u00f3lo puede sino que debe tener en cuenta no s\u00f3lo los documentos inicialmente presentados, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">sino tambi\u00e9n los aut\u00e9nticos y relacionados con \u00e9stos, aunque fuese presentados despu\u00e9s,<\/b> con el objeto de que, al examinarse en calificaci\u00f3n conjunta todos los documentos pendientes de despacho relativos a un mismo sujeto inscribible, <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">pueda lograrse un mayor acierto en la calificaci\u00f3n<\/b>, as\u00ed como evitar inscripciones in\u00fatiles e ineficaces\u201d. En definitiva que <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">el principio de prioridad en el RM, debe ser aplicado de forma restrictiva<\/b> \u201catendida la naturaleza y funci\u00f3n del Registro Mercantil y el alcance de la calificaci\u00f3n donde los principios de legalidad y de legitimaci\u00f3n tienen su fuente en la Ley\u201d al contrario que el principio de prioridad que s\u00f3lo aparece formulado en el RRM.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Comentario:<\/b> S\u00f3lo indicar que dado que la anotaci\u00f3n ya hab\u00eda sido practicada, m\u00e1s que de principio de prioridad de lo que se trata en esta resoluci\u00f3n es de la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">imposibilidad de inscribir un aumento de capital<\/b> cuando precisamente <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">el socio que suscribe la totalidad de las participaciones de ese aumento tiene prohibido hacerlo<\/b>, al menos mientras duren las medidas cautelares que se han hecho constar en el registro y dicha prohibici\u00f3n ya consta en la hoja de la sociedad. Es decir el registrador no califica solo por lo presentado con posterioridad, sino por lo despachado posteriormente lo que implica, mientras dure la vigencia de la anotaci\u00f3n, un verdadero <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">cierre registral<\/b> a los efectos de la pr\u00e1ctica de las inscripciones posteriores. (JAGV)<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-8464\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/08\/01\/pdfs\/BOE-A-2013-8464.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-8464 &#8211; 6 p\u00e1gs. &#8211; 176 KB)<\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-8464\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-8464\"> Otros formatos<\/a><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><b>\u00a0<\/b>\u00a0<a name=\"r316\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">316. REGISTRO MERCANTIL. PUBLICIDAD FORMAL. REQUISITOS EXPEDICI\u00d3N NOTAS SIMPLES.<\/b> Resoluci\u00f3n de 4 de julio de 2013, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador Mercantil y de Bienes Muebles II de Alicante, por la que se rechaza la expedici\u00f3n de una nota simple literal relativa a determinada sociedad.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Hechos:<\/b> Se solicita de un RM <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <u>por fax<\/u><\/b> una <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">\u201cnota simple literal por fotocopia\u201d.<\/b> Consta que el inter\u00e9s alegado es un \u201cinter\u00e9s judicial\u201d as\u00ed como la firma de la solicitante. Por tanto y como dice la DG \u201cla \u00fanica cuesti\u00f3n sobre la que habr\u00e1 pronunciamiento es si el Registro Mercantil puede expedir nota simple literal de los asientos de una sociedad cuando el solicitante no comparece en el Registro ni la firma de la solicitud est\u00e1 legitimada notarialmente\u201d.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El registrador pone en conocimiento del peticionario que \u201chabida cuenta de la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">imposibilidad de identificar al solicitante<\/b> en las solicitudes de nota simple literal recibidas por fax, deber\u00e1 o bien presentar la solicitud con firma legitimada notarialmente, o bien personarse en este Registro. Art\u00edculo 4 de la Ley Org\u00e1nica 15\/1999, de 13 de diciembre, de Protecci\u00f3n de datos de car\u00e1cter personal\u201d.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>La decisi\u00f3n se recurre por el interesado poniendo de manifiesto que la nota simple pedida por fax es perfectamente posible.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Doctrina<\/b>: La DG <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">confirma la decisi\u00f3n del registrador<\/b> si bien aclara, lo que es importante, que la \u201cexigencia de <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">identificaci\u00f3n del instante<\/b> no puede limitarse a los medios expresados (comparecencia f\u00edsica o legitimaci\u00f3n notarial) sino que debe comprender <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">cualquier otro que cumpla igualmente dicha finalidad<\/b> ya sea realizada por <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">medios f\u00edsicos o telem\u00e1ticos<\/b>.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span>La DG repasa su doctrina sobre expedici\u00f3n de publicidad formal y pese a reconocer que la publicidad del RM no exige manifestar el inter\u00e9s leg\u00edtimo, aplica pr\u00e1cticamente los mismos principios al RM que los que aplica al RP.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Comentario:<\/b> Como otras veces hemos sostenido es <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">realmente dif\u00edcil<\/b> que si se cumplen las normas sobre <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">contenido de las inscripciones del RRM,<\/b> existan <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">datos \u00edntimos<\/b> o restringidos en los libros del RM. No obstante y dado que el TC considera datos restringidos no s\u00f3lo los \u00edntimos sino tambi\u00e9n los puramente personales, antes de dar esos datos quiz\u00e1s haya de investigarse el inter\u00e9s del solicitante en los mismos que puede perfectamente ser el de interponer cualquier tipo de demanda o reclamaci\u00f3n contra constituyentes, suscriptores en aumentos de capital no dinerarios o administradores. No obstante aqu\u00ed se da un <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">cruce<\/b> de intereses, pues la consignaci\u00f3n en notas simples de los <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> elementales datos personales<\/b> que exige el Art. 38 del RRM,-estado civil del que se puede incluso prescindir, domicilio y NIF- puede <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">servir perfectamente para evitar la confusi\u00f3n<\/b> entre dos personas <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">de id\u00e9nticos apellidos<\/b> con lo que el hecho de suministrar esos datos, en lugar de perjudicar al afectado le beneficia pues le puede evitar molestias y reclamaciones que realmente no van contra \u00e9l. En definitiva que en el \u00e1mbito del RM y dado el car\u00e1cter <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">totalmente p\u00fablico de sus archivos<\/b>, el discriminar el suministro de unos u otros datos es un tema realmente espinoso y con el que debe ponerse especial cuidado para no pecar por exceso pero <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">sobre todo por defecto. <\/b><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span>Como dice la propia DG <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">s\u00f3lo los datos sin relevancia patrimonial o carentes de relevancia jur\u00eddica<\/b> son los que pueden eliminarse de la informaci\u00f3n literal de los asientos y parece claro que, en principio, todos los datos contenidos en las inscripciones mercantiles tienen o esa relevancia patrimonial o esa relevancia jur\u00eddica.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Lo que s\u00ed es realmente importante es que siempre quede <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">constancia en los archivos del Registro<\/b> de la persona natural o jur\u00eddica que solicita informaci\u00f3n y que la identidad de esa persona quede suficientemente acreditada por cualquiera de los medios apuntados por el CD, siendo quiz\u00e1s el m\u00e1s importante de esos medios el <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">\u201csentido com\u00fan\u201d. <\/b>(JAGV)<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-8620\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/08\/05\/pdfs\/BOE-A-2013-8620.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-8620 &#8211; 5 p\u00e1gs. &#8211; 163 KB)<\/a> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-8620\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-8620\"> Otros formatos<\/a><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\">\u00a0<a name=\"r336\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">D336.<\/b> <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">DESIGNACI\u00d3N DE PERSONA F\u00cdSICA POR EL ADMINISTRADOR PERSONA JUR\u00cdDICA<\/b>. Resoluci\u00f3n de 10 de julio de 2013, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por el registrador mercantil de Navarra, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de la designaci\u00f3n de representante persona f\u00edsica de sociedad administradora.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Hechos:<\/b> Se trata de una simple escritura de <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">designaci\u00f3n por parte de una persona jur\u00eddica administradora de su representante f\u00edsico para el ejercicio del cargo<\/b>. Se da la circunstancia de que la designaci\u00f3n la hace la junta general de la sociedad, si bien ese acuerdo es elevado a p\u00fablico por el administrador \u00fanico de la sociedad.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">registrador<\/b> suspende la inscripci\u00f3n pues a su juicio \u201cla designaci\u00f3n de representante f\u00edsico deber\u00e1 efectuarse por el <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">\u00f3rgano de administraci\u00f3n de la sociedad<\/b>, no siendo competente para dicha designaci\u00f3n la junta general (art\u00edculos 143 del RRM, 212 bis de la LSC y RDGRN de 3 de junio de 1999).<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>El <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">notario<\/b> recurre apuntado que existen incluso autores que apuntan a que la designaci\u00f3n s\u00f3lo puede hacerla la junta general pero que en todo caso dado que \u201cla designaci\u00f3n se hace por la junta general y el administrador \u00fanico ejecuta el acuerdo mediante su elevaci\u00f3n a p\u00fablico\u201d no pueden exigirse m\u00e1s garant\u00edas materiales y formales.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Doctrina:<\/b> La DG <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">revoca <\/b>la nota de calificaci\u00f3n.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span>Aprovecha para <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">resumir su doctrina<\/b> sobre la cuesti\u00f3n planteada en los siguientes t\u00e9rminos:<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>1. Es la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">persona jur\u00eddica designada administrador<\/b>, y no la sociedad administrada, quien <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">tiene competencia para nombrar a la persona f\u00edsica o natural<\/b> que ejercita las funciones propias del cargo.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>2. Ha de ser <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">una \u00fanica la persona f\u00edsica designada<\/b> no siendo v\u00e1lida la designaci\u00f3n de varios ni aunque existan administradores solidarios o <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">mancomunados<\/b> en la administradora.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>3. Esa <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">persona f\u00edsica actuar\u00e1 en nombre de la persona jur\u00eddica administradora<\/b> y con car\u00e1cter permanente para el ejercicio estable de las funciones inherentes al cargo de administrador.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>4. Si el designado <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">pertenece al \u00f3rgano de administraci\u00f3n de la persona jur\u00eddica administradora<\/b>, bastar\u00e1 con presentar certificaci\u00f3n correspondiente al <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">acuerdo<\/b> expedida por el \u00f3rgano de la persona jur\u00eddica administradora que sea competente al efecto; mientras que en otro caso, la designaci\u00f3n debe figurar en <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> escritura p\u00fablica de poder<\/b>.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0 <\/span>5. La designaci\u00f3n <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">compete al \u00f3rgano de administraci\u00f3n <\/b>pues es el encargado de la gesti\u00f3n y representaci\u00f3n de la sociedad conforme establecen los art\u00edculos 225 y siguientes y 233 y siguientes de la Ley de Sociedades de Capital.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>6. No existe inconveniente alguno a que <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">el propio administrador \u00fanico se designe a s\u00ed mismo<\/b> como representante persona f\u00edsica, no apreci\u00e1ndose problemas de autocontrataci\u00f3n.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span>7. La <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">identidad del representante designado, por lo dem\u00e1s, debe inscribirse al mismo tiempo<\/b> que el nombramiento de la persona jur\u00eddica administradora en la hoja de la sociedad administrada.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"> <span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>Comentario:<\/b> Es evidente que <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">la designaci\u00f3n de persona f\u00edsica representante<\/b> de la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">jur\u00eddica<\/b> nombrada administradora es competencia del <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">\u00f3rgano de administraci\u00f3n<\/b>. Pero como dice la DG, si el administrador competente ejecuta un acuerdo de la junta general en dicho sentido, cualquier problema de posible incompetencia desaparece quedando desde su origen sanada la designaci\u00f3n efectuada. El <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">mismo supuesto<\/b> se puede presentar con la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">concesi\u00f3n de poderes<\/b>. Si el poder lo da la junta, pero el acuerdo <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">es ejecutado por persona que podr\u00eda dar ese mismo poder<\/b>, no debe existir inconveniente alguno para la inscripci\u00f3n pretendida. Cuesti\u00f3n distinta es que la ejecuci\u00f3n del acuerdo de la junta no sea realizada por la persona con competencias para la designaci\u00f3n. As\u00ed ser\u00eda rechazable esa designaci\u00f3n por la junta general si el acuerdo <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">lo ejecuta uno s\u00f3lo de los administradores mancomunados <\/b>o el <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">secretario u otro miembro del consejo<\/b> especialmente facultado para ello. JAGV.<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-tab-count: 1;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>En el caso de administraci\u00f3n mancomunada no acepta la DG la tesis de que se puedan nombrar los dos administradores mancomunados simult\u00e1neamente para representar a la persona jur\u00eddica administradora, cuya posibilidad hemos sostenido dado que aunque son dos deben actuar como uno s\u00f3lo. Por tanto en estos casos ser\u00e1 necesaria una <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">escritura de poder<\/b> de los dos administradores mancomunados a favor de uno de ellos o de un tercero. Quiz\u00e1s tambi\u00e9n pudiera plantearse que en estos casos ser\u00eda suficiente con la <b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\">certificaci\u00f3n con firmas legitimadas de los dos administradores mancomunados<\/b> designado uno de ellos para el ejercicio del cargo de representante. (JAGV)<\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\"><a title=\"PDF firmado BOE-A-2013-8780\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2013\/08\/08\/pdfs\/BOE-A-2013-8780.pdf\"> PDF (BOE-A-2013-8780 &#8211; 4\u00a0p\u00e1gs.\u00a0&#8211; 157\u00a0KB)<\/a>\u00a0<span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0\u00a0 <\/span> <a title=\"Versi\u00f3n HTML BOE-A-2013-8780\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2013-8780\"> Otros formatos<\/a><\/p>\n<p class=\"style167\" style=\"text-align: justify;\">\u00a0<a name=\"residencia\"><\/a><\/p>\n<p class=\"style163\" style=\"text-align: justify;\"><b style=\"mso-bidi-font-weight: normal;\"><span style=\"font-size: 16.0pt; color: black;\">JURISPRUDENCIA FISCAL:<\/span><\/b><\/p>\n<p class=\"style163\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: black;\">(Comentarios a Consultas de la Direcci\u00f3n General de Tributos, <span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">Doctrina del Tribunal Econ\u00f3mico Administrativo Central y Sentencias<\/span>, realizados por Joaqu\u00edn Zejalbo Mart\u00edn, notario de Lucena (C\u00f3rdoba).<\/span><\/p>\n<p class=\"style165\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-spacerun: yes;\">\u00a0<\/span>Se incluye en este informe un texto, estando el resto en <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/consultas-DGTr\/2013-JUNIO.htm\"> archivo aparte<\/a>.<\/p>\n<p class=\"style166\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">AUTO DEL TRIBUNAL SUPREMO PLANTEANDO CUESTION DE INCONSTITUCIONALIDAD DE LA DIFERENCIA DE TRATO POR RAZ\u00d3N DE RESIDENCIA EN EL IMPUESTO SOBRE SUCESIONES\u00a0<\/span><\/p>\n<p class=\"style165\" style=\"text-align: justify;\"><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">Auto de 8 de mayo de 2013, Sala de lo Contencioso, Secci\u00f3n 7, Recurso 4209\/2011. \u201c<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">En el recurso contencioso-administrativo interpuesto por vulneraci\u00f3n del art. 14 y 19 CE por Don Vidal contra la desestimaci\u00f3n por silencio de la solicitud de rectificaci\u00f3n de la autoliquidaci\u00f3n del impuesto de sucesiones y donaciones, satisfecha por \u00e9l en cuant\u00eda de 202.210,86 #, se pretende la declaraci\u00f3n del derecho a la bonificaci\u00f3n prevista en el art. 12 bis de la Ley 19\/1997 de las Cortes Valencianas , de 23 de diciembre, en su redacci\u00f3n por la Ley 10\/2006, de 26 de diciembre y la devoluci\u00f3n del ingreso indebido derivado de la autoliquidaci\u00f3n m\u00e1s los intereses de demora.<\/span><\/p>\n<p class=\"style165\" style=\"text-align: justify;\"><b> <span style=\"font-size: 11.0pt;\">El demandante no cuestiona que en el plano de la legalidad ordinaria la aplicaci\u00f3n del art. 12 bis referido a su autoliquidaci\u00f3n se ajustase a su situaci\u00f3n<\/span><\/b><span style=\"font-size: 11.0pt;\">, c<b>entrando su pretensi\u00f3n en la vulneraci\u00f3n por dicha ley de los arts. 14 y 19 CE, al condicionar la bonificaci\u00f3n que en el precepto legal se establece a la residencia del sujeto pasivo del impuesto de sucesiones en la Comunidad Valenciana, condici\u00f3n de residencia que \u00e9l no cumple, a diferencia de sus hermanos, que comparten con \u00e9l la condici\u00f3n de herederos de su padre com\u00fan, y por ello sujetos al mismo impuesto que \u00e9l y beneficiarios, a diferencia de \u00e9l, de la bonificaci\u00f3n que reclama.<\/b> Entiende el recurrente, como explica el Fundamento Primero de la Sentencia de instancia, que la residencia del sujeto pasivo del impuesto es una circunstancia de car\u00e1cter subjetivo no objetivo, que, con arreglo a la doctrina del Tribunal Constitucional, entra en el \u00e1mbito del art. 14 CE y no del art\u00edculo 31.1, considerando que es un criterio de diferenciaci\u00f3n vedado por aquel art\u00edculo, por lo que solicitaba el planteamiento de Cuesti\u00f3n de Inconstitucionalidad. <\/span><\/p>\n<p class=\"style165\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">La sentencia del Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana rechaz\u00f3 la vulneraci\u00f3n constitucional arg\u00fcida por el recurrente.\u201d<\/span><\/p>\n<p class=\"style165\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u201cRecapitulando lo razonado con anterioridad:<\/span><\/p>\n<p class=\"style165\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">1\u00ba).- Consideramos que la sentencia recurrida en esta casaci\u00f3n no da respuesta constitucionalmente aceptable a la pretensi\u00f3n del recurrente; pero que la estimaci\u00f3n del recurso depende exclusivamente de la validez constitucional del inciso final del apartado a) del art. 12 bis de la Ley 13\/1997 de la Comunidad Valenciana, que consideramos contrario a los arts. 14 , 31.1 y 139.1 CE , por lo que nos vemos obligados, para decidir el recurso de casaci\u00f3n, a plantear ante el Tribunal Constitucional Cuesti\u00f3n de Inconstitucionalidad conforme a lo dispuesto en el art. 163 CE y 35. LOTC.<\/span><\/p>\n<p class=\"style165\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">2\u00ba).- Entendemos que entre los sujetos pasivos del impuesto de Sucesiones regulado en la Ley 13\/1997, y en concreto respecto al beneficio fiscal regulado en el art. 12. bis a), existe una situaci\u00f3n de absoluta igualdad.<\/span><\/p>\n<p class=\"style165\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">3\u00ba).- Entendemos que <b>el tratamiento desigual en la bonificaci\u00f3n fiscal que deriva del elemento de la residencia, no responde a ning\u00fan fin constitucionalmente leg\u00edtimo, y que por tanto, al introducir tal elemento diferencial en la regulaci\u00f3n del beneficio, se vulneran los arts. 14 y 31.1<\/b> CE. <\/span><\/p>\n<p class=\"style165\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">4\u00ba).- Entendemos que el tratamiento diferencial en la regulaci\u00f3n del beneficio fiscal establecido en el art. 12 bis referido, basado exclusivamente en el elemento de la residencia en la Comunidad Aut\u00f3noma, constituye un trato desigual entre espa\u00f1oles contrario a lo dispuesto en el art. 139.1 CE.<\/span><\/p>\n<p class=\"style165\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt; mso-bidi-font-weight: bold;\">LA SALA ACUERDA:<\/span><\/p>\n<p class=\"style165\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Plantear Cuesti\u00f3n de Inconstitucionalidad ante el Tribunal Constitucional respecto del art. 12 bis de la Ley 13\/1997 de la Comunidad Valenciana, por vulneraci\u00f3n de los arts. 14, 31.1 y 139.1 CE, suspendiendo provisionalmente las actuaciones del recurso de casaci\u00f3n hasta que el Tribunal Constitucional se pronuncie sobre su admisi\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p class=\"style165\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Elevar la cuesti\u00f3n de Inconstitucionalidad al Tribunal Constitucional junto con testimonio de los autos principales y las alegaciones formuladas en el tr\u00e1mite de audiencia.\u201d<\/span><\/p>\n<p class=\"style165\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">Los problemas descritos en el Auto est\u00e1n tratados por extenso en el libro del Ponente del TEAC Jes\u00fas F\u00e9lix Garc\u00eda de Pablos, titulado \u201cEl Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones en Espa\u00f1a. Problemas Constitucionales y Comunitarios.\u201d, 2010.<\/span><\/p>\n<p class=\"style165\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11.0pt;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p class=\"style165\" style=\"text-align: justify;\">Fuenlabrada, Santa F\u00e9, Torrej\u00f3n de Ardoz, La Laguna, Lugo, Santiago de Compostela, Alicante, Granada, Lucena, Vitigudino, Arucas, Bolta\u00f1a y Madrid, a 11 de septiembre de 2013.<\/p>\n<p class=\"style165\" style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><b><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/cuadro-de-informes-mensuales-generales-de-lo-publicado-en-el-boe\/\">LISTA DE INFORMES MENSUALES<\/a><\/strong><\/b><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><b><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=5343\">INDICE DISPOSICIONES 2015 EN ADELANTE<\/a><\/strong><\/b><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><b><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/normas\/2002-2015\/\">NORMAS 2002-2014<\/a>\u00a0<\/strong><\/b><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><b><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/resumen-de-las-disposiciones-mas-destacadas\/\">RESUMEN DISPOSICIONES + IMPORTANTES<\/a>\u00a0<\/strong><\/b><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/resoluciones\/cuadro-resoluciones-dgrn-por-meses\/\"><b><strong>RESOLUCIONES DGRN <\/strong><\/b><b><strong>POR MESES<\/strong><\/b><\/a>\u00a0<\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\">\u00a0 \u00a0\u00a0<\/h2>\n<p class=\"style62\" style=\"text-align: justify; color: #000000; font-family: 'Times New Roman'; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px; font-size: medium;\">\u00a0<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>&amp;lt;img src=\u00bbhttps:\/\/d5nxst8fruw4z.cloudfront.net\/atrk.gif?account=5N9Aj1a8gN00yw\u00bb style=\u00bbdisplay:none\u00bb height=\u00bb1&#8243; width=\u00bb1&#8243; alt=\u00bb\u00bb \/&amp;gt; INFORME N\u00ba 227. (BOE AGOSTO de 2013) TEMAS DESTACADOS Trabajadores tiempo parcial CNMC Renta fija Demarcaci\u00f3n not. Catalu\u00f1a T\u00edtulos instrumentales Autocontrataci\u00f3n Acuerdos comunidad propietarios No finca para comunidad Tercer poseedor en ejecuci\u00f3n Arr. inscrito y ejecuci\u00f3n Subrogaci\u00f3n procesal T\u00edtulo reparcelaci\u00f3n Requerimiento de pago Homologaci\u00f3n transacci\u00f3n Administrador p. j. [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[180],"tags":[],"class_list":{"0":"post-26878","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","6":"category-informes-mensuales"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26878","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=26878"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26878\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=26878"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=26878"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=26878"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}