Ley 49\/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal.<\/h2>\nARTICULADO: \u00a0<\/b><\/span><\/h2>\n <\/p>\n
<\/b><\/b><\/b><\/b><\/b><\/b><\/b><\/b><\/b>\u00a01<\/a>\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a02<\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a0\u00a03<\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a04<\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a05<\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a06<\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a07<\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a0\u00a08<\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a09<\/a>\u00a0 \u00a0\u00a010<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n11<\/a>\u00a0 \u00a012<\/a>\u00a0 \u00a013<\/a>\u00a0 \u00a014<\/a>\u00a0 \u00a015<\/a>\u00a0 \u00a016<\/a>\u00a0 \u00a017<\/a>\u00a0 \u00a018<\/a>\u00a0 \u00a019<\/a>\u00a0 \u00a020<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n21<\/a>\u00a0 \u00a022<\/a>\u00a0 \u00a023<\/a>\u00a0 \u00a024<\/a>\u00a0 \u00a0\u00a0<\/span><\/strong><\/span><\/p>\nD.Ad 1\u00aa<\/a>\u00a0 \u00a0D.Ad 2\u00aa<\/a><\/span>\u00a0 \u00a0\u00a0D.Tr 1\u00aa<\/a>\u00a0 \u00a0<\/span>D. Tr 2\u00aa<\/a><\/span>\u00a0 \u00a0\u00a0D. F<\/a><\/span>\u00a0 \u00a0\u00a0Pre\u00e1mbulo<\/a><\/span><\/strong><\/span><\/p>\n\u00a0<\/p>\n
ENLACES<\/a><\/strong><\/span><\/h2>\n\u00a0<\/p>\n
\u00a0<\/span><\/p>\nESTRUCTURA:<\/strong><\/span><\/p>\n\u00a0<\/span><\/strong><\/p>\n![\"\"](\"..\/images\/punto-colores.gif\")
PRE\u00c1MBULO.<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n CAP\u00cdTULO I:<\/span><\/a> Disposiciones generales.<\/span><\/span><\/strong><\/p>\n CAP\u00cdTULO II: <\/span><\/a>Del r\u00e9gimen de la propiedad por pisos o locales.<\/span><\/strong><\/p>\n CAP\u00cdTULO III<\/a>: <\/span>Del r\u00e9gimen de los complejos inmobiliarios privados<\/span><\/strong><\/p>\n DISPOSICI\u00d3N ADICIONAL<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n DISPOSICIONES TRANSITORIAS<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n DISPOSICI\u00d3N FINAL<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n\u00a0<\/span><\/strong><\/p>\nREFORMAS IMPORTANTES:<\/strong><\/span><\/p>\n\n- Ley 10\/2022, de 14 de junio, de medidas urgentes para impulsar la actividad de rehabilitaci\u00f3n edificatoria en el contexto del Plan de Recuperaci\u00f3n, Transformaci\u00f3n y Resiliencia.<\/a><\/li>\n
- RDLEY 7\/2019, de 1 de marzo<\/a><\/li>\n
- Ley <\/span> 8<\/span>\/2013, de 26 de junio, de rehabilitaci\u00f3n, regeneraci\u00f3n y renovaci\u00f3n urbanas.<\/a><\/li>\n
- Ley 26\/2011, de 1 de agosto, de adaptaci\u00f3n normativa a la Convenci\u00f3n Internacional sobre los Derechos de las Personas con Discapacidad.<\/a><\/li>\n
- LEY 51\/2003, de 2 de diciembre, de igualdad de oportunidades, no discriminaci\u00f3n y accesibilidad universal de las personas con discapacidad.<\/a><\/li>\n
- Ley 8\/1999, de 6 de abril, de Reforma de la Ley 49\/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal.<\/a><\/li>\n
- Ley 2\/1988, de 23 de febrero, de reforma de la Ley 49\/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal.<\/a>\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n
\u00a0<\/p>\n
<\/a> \u00a0<\/span><\/span><\/p>\nCAP\u00cdTULO I<\/span><\/strong><\/p>\nDisposiciones generales<\/span><\/p>\n<\/a> <\/span>\u00a0<\/span><\/strong><\/span>Art\u00edculo primero.<\/span><\/strong><\/p>\nLa presente Ley tiene por objeto la regulaci\u00f3n de la forma especial de propiedad establecida en el art\u00edculo 396 del C\u00f3digo Civil<\/a>, que se denomina propiedad horizontal.<\/span><\/p>\nA efectos de esta Ley tendr\u00e1n tambi\u00e9n la consideraci\u00f3n de locales aquellas partes de un edificio que sean susceptibles de aprovechamiento independiente por tener salida a un elemento com\u00fan de aqu\u00e9l o a la v\u00eda p\u00fablica.<\/span><\/p>\n\n- R. 2 de septiembre de 2013<\/a>: las comunidades de propietarios no pueden ser titulares de inmuebles en el Registro de la Propiedad. <\/span><\/li>\n
- R. 4 de octubre de 2013<\/a>:\u00a0 comunidad de propietarios <\/span>compra te<\/span>rreno para jard\u00edn.\u00a0 Problemas t\u00e9cnicos hoy por hoy.\u00a0<\/span>\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n
<\/a>\u00a0<\/span><\/span><\/p>\nArt\u00edculo segundo.<\/span><\/p>\nEsta Ley ser\u00e1 de aplicaci\u00f3n:<\/span><\/p>\na) A las comunidades de propietarios constituidas con arreglo a lo dispuesto en el art\u00edculo 5<\/a>.<\/span><\/p>\nb) A las comunidades que re\u00fanan los requisitos establecidos en el art\u00edculo 396 del C\u00f3digo Civil<\/a> y no hubiesen otorgado el t\u00edtulo constitutivo de la propiedad horizontal.<\/span><\/p>\nEstas comunidades se regir\u00e1n, en todo caso, por las disposiciones de esta Ley en lo relativo al r\u00e9gimen jur\u00eddico de la propiedad, de sus partes privativas y elementos comunes, as\u00ed como en cuanto a los derechos y obligaciones rec\u00edprocas de los comuneros.<\/span><\/p>\nc) A los complejos inmobiliarios privados, en los t\u00e9rminos establecidos en esta Ley.<\/span><\/p>\nd) A las subcomunidades, entendiendo por tales las que resultan cuando, de acuerdo con lo dispuesto en el t\u00edtulo constitutivo, varios propietarios disponen, en r\u00e9gimen de comunidad, para su uso y disfrute exclusivo, de determinados elementos o servicios comunes dotados de unidad e independencia funcional o econ\u00f3mica.<\/span><\/p>\ne) <\/span> A las entidades urban\u00edsticas de conservaci\u00f3n en los casos en que as\u00ed lo dispongan sus estatutos<\/span>.<\/span><\/span><\/p>\n\n- R. 22 de febrero de 2023<\/a>: constituci\u00f3n de subcomunidad interpretando con amplitud una cl\u00e1usula estatutaria que permite segregar.<\/li>\n
- R. 26 de noviembre de 2020<\/a>: aplicable a la propiedad horizontal de hecho.<\/li>\n
- R. 6 de febrero de 2023<\/a>: Constituci\u00f3n de propiedad horizontal por prescripci\u00f3n<\/li>\n
- R. 27 de julio de 2017<\/a>: subcomunidad para calefacci\u00f3n y agua.<\/li>\n
- R. 26 de enero de 2002<\/a>: subcomunidad sobre garaje no prohibida por estatutos<\/li>\n
- Los apartados d) y e) fueron introducidos por la <\/span> Ley 8\/2013, de 26 de junio<\/a>, de rehabilitaci\u00f3n, regeneraci\u00f3n y renovaci\u00f3n urbanas.<\/span><\/span><\/li>\n<\/ul>\n
<\/a><\/span> \u00a0<\/span><\/span><\/p>\nCAP\u00cdTULO II<\/span><\/strong><\/p>\nDel r\u00e9gimen de la propiedad por pisos o locales.<\/span><\/p>\n<\/a><\/span><\/span>Art\u00edculo tercero.<\/span><\/strong><\/p>\nEn el r\u00e9gimen de propiedad establecido en el art\u00edculo 396 del C\u00f3digo Civil<\/a> corresponde a cada piso o local:<\/span><\/p>\na) El derecho singular y exclusivo de propiedad sobre un espacio suficientemente delimitado y susceptible de aprovechamiento independiente, con los elementos arquitect\u00f3nicos e instalaciones de todas clases, aparentes o no, que est\u00e9n comprendidos dentro de sus l\u00edmites y sirvan exclusivamente al propietario, as\u00ed como el de los anejos que expresamente hayan sido se\u00f1alados en el t\u00edtulo, aunque se hallen situados fuera del espacio delimitado.<\/span><\/p>\nb) La copropiedad, con los dem\u00e1s due\u00f1os de pisos o locales, de los restantes elementos, pertenencias y servicios comunes.<\/span><\/p>\nA cada piso o local se atribuir\u00e1 una cuota de participaci\u00f3n con relaci\u00f3n al total del valor del inmueble y referida a cent\u00e9simas del mismo. Dicha cuota servir\u00e1 de m\u00f3dulo para determinar la participaci\u00f3n en las cargas y beneficios por raz\u00f3n de la comunidad. Las mejoras o menoscabos de cada piso o local no alterar\u00e1n la cuota atribuida, que s\u00f3lo podr\u00e1 variarse de acuerdo con lo establecido en los art\u00edculos 10<\/a> y 17 de esta Ley<\/a>.<\/span><\/p>\n Cada propietario puede libremente disponer de su derecho, sin poder separar los elementos que lo integran y sin que la transmisi\u00f3n del disfrute afecte a las obligaciones derivadas de este r\u00e9gimen de propiedad.<\/span><\/p>\nNueva redacci\u00f3n dada por la <\/span> Ley 8\/2013, de 26 de junio<\/a>, de rehabilitaci\u00f3n, regeneraci\u00f3n y renovaci\u00f3n urbanas.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n\n- Ver texto anterior<\/a>.<\/span><\/li>\n
- R. 19 de julio de 2018<\/a>: diferencia entre cubiertas y terrazas y posibles situaciones de \u00e9stas.<\/li>\n
- R. <\/a><\/span> 9 de octubre de 2013<\/a>: no embargable una facultad que se reserv\u00f3 el Promotor.<\/span>\u00a0<\/span><\/li>\n
- R. 7 de octubre de 2002<\/a> y <\/span> \u00a0R. 23 de noviembre de 1999<\/a>: descripci\u00f3n de anejos.<\/span><\/li>\n
- R. 18 de enero de 2013<\/a>: trastero sin salida propia a elemento com\u00fan.<\/li>\n
- R. 7 de febrero de 2014<\/a>: duraci\u00f3n y titular<\/span> de servidumbre de paso<\/span> en propiedad horizontal.<\/li>\n
- R. 7 de julio de 2014<\/a>: no debe de constar en el registro en la superficie del piso su parte proporcional en los elementos comunes. En el mismo sentido R. 3 de diciembre de 2020<\/a>.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n
<\/p>\n
<\/b><\/b><\/b><\/b><\/b><\/b><\/b><\/b><\/b>\u00a01<\/a>\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a02<\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a0\u00a03<\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a04<\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a05<\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a06<\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a07<\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a0\u00a08<\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a09<\/a>\u00a0 \u00a0\u00a010<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n 11<\/a>\u00a0 \u00a012<\/a>\u00a0 \u00a013<\/a>\u00a0 \u00a014<\/a>\u00a0 \u00a015<\/a>\u00a0 \u00a016<\/a>\u00a0 \u00a017<\/a>\u00a0 \u00a018<\/a>\u00a0 \u00a019<\/a>\u00a0 \u00a020<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n 21<\/a>\u00a0 \u00a022<\/a>\u00a0 \u00a023<\/a>\u00a0 \u00a024<\/a>\u00a0 \u00a0\u00a0<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n D.Ad 1\u00aa<\/a>\u00a0 \u00a0D.Ad 2\u00aa<\/a><\/span>\u00a0 \u00a0\u00a0D.Tr 1\u00aa<\/a>\u00a0 \u00a0<\/span>D. Tr 2\u00aa<\/a><\/span>\u00a0 \u00a0\u00a0D. F<\/a><\/span>\u00a0 \u00a0\u00a0Pre\u00e1mbulo<\/a><\/span><\/strong><\/span><\/p>\n \u00a0<\/p>\n \u00a0<\/p>\n \u00a0<\/span><\/p>\n ESTRUCTURA:<\/strong><\/span><\/p>\n \u00a0<\/span><\/strong><\/p>\n \u00a0<\/span><\/strong><\/p>\n REFORMAS IMPORTANTES:<\/strong><\/span><\/p>\n \u00a0<\/p>\n <\/a> \u00a0<\/span><\/span><\/p>\n CAP\u00cdTULO I<\/span><\/strong><\/p>\n Disposiciones generales<\/span><\/p>\n <\/a> <\/span>\u00a0<\/span><\/strong><\/span>Art\u00edculo primero.<\/span><\/strong><\/p>\n La presente Ley tiene por objeto la regulaci\u00f3n de la forma especial de propiedad establecida en el art\u00edculo 396 del C\u00f3digo Civil<\/a>, que se denomina propiedad horizontal.<\/span><\/p>\n A efectos de esta Ley tendr\u00e1n tambi\u00e9n la consideraci\u00f3n de locales aquellas partes de un edificio que sean susceptibles de aprovechamiento independiente por tener salida a un elemento com\u00fan de aqu\u00e9l o a la v\u00eda p\u00fablica.<\/span><\/p>\n <\/a>\u00a0<\/span><\/span><\/p>\n Art\u00edculo segundo.<\/span><\/p>\n Esta Ley ser\u00e1 de aplicaci\u00f3n:<\/span><\/p>\n a) A las comunidades de propietarios constituidas con arreglo a lo dispuesto en el art\u00edculo 5<\/a>.<\/span><\/p>\n b) A las comunidades que re\u00fanan los requisitos establecidos en el art\u00edculo 396 del C\u00f3digo Civil<\/a> y no hubiesen otorgado el t\u00edtulo constitutivo de la propiedad horizontal.<\/span><\/p>\n Estas comunidades se regir\u00e1n, en todo caso, por las disposiciones de esta Ley en lo relativo al r\u00e9gimen jur\u00eddico de la propiedad, de sus partes privativas y elementos comunes, as\u00ed como en cuanto a los derechos y obligaciones rec\u00edprocas de los comuneros.<\/span><\/p>\n c) A los complejos inmobiliarios privados, en los t\u00e9rminos establecidos en esta Ley.<\/span><\/p>\n d) A las subcomunidades, entendiendo por tales las que resultan cuando, de acuerdo con lo dispuesto en el t\u00edtulo constitutivo, varios propietarios disponen, en r\u00e9gimen de comunidad, para su uso y disfrute exclusivo, de determinados elementos o servicios comunes dotados de unidad e independencia funcional o econ\u00f3mica.<\/span><\/p>\n e) <\/span> A las entidades urban\u00edsticas de conservaci\u00f3n en los casos en que as\u00ed lo dispongan sus estatutos<\/span>.<\/span><\/span><\/p>\n <\/a><\/span> \u00a0<\/span><\/span><\/p>\n CAP\u00cdTULO II<\/span><\/strong><\/p>\n Del r\u00e9gimen de la propiedad por pisos o locales.<\/span><\/p>\n <\/a><\/span><\/span>Art\u00edculo tercero.<\/span><\/strong><\/p>\n En el r\u00e9gimen de propiedad establecido en el art\u00edculo 396 del C\u00f3digo Civil<\/a> corresponde a cada piso o local:<\/span><\/p>\n a) El derecho singular y exclusivo de propiedad sobre un espacio suficientemente delimitado y susceptible de aprovechamiento independiente, con los elementos arquitect\u00f3nicos e instalaciones de todas clases, aparentes o no, que est\u00e9n comprendidos dentro de sus l\u00edmites y sirvan exclusivamente al propietario, as\u00ed como el de los anejos que expresamente hayan sido se\u00f1alados en el t\u00edtulo, aunque se hallen situados fuera del espacio delimitado.<\/span><\/p>\n b) La copropiedad, con los dem\u00e1s due\u00f1os de pisos o locales, de los restantes elementos, pertenencias y servicios comunes.<\/span><\/p>\n A cada piso o local se atribuir\u00e1 una cuota de participaci\u00f3n con relaci\u00f3n al total del valor del inmueble y referida a cent\u00e9simas del mismo. Dicha cuota servir\u00e1 de m\u00f3dulo para determinar la participaci\u00f3n en las cargas y beneficios por raz\u00f3n de la comunidad. Las mejoras o menoscabos de cada piso o local no alterar\u00e1n la cuota atribuida, que s\u00f3lo podr\u00e1 variarse de acuerdo con lo establecido en los art\u00edculos 10<\/a> y 17 de esta Ley<\/a>.<\/span><\/p>\n Cada propietario puede libremente disponer de su derecho, sin poder separar los elementos que lo integran y sin que la transmisi\u00f3n del disfrute afecte a las obligaciones derivadas de este r\u00e9gimen de propiedad.<\/span><\/p>\n Nueva redacci\u00f3n dada por la <\/span> Ley 8\/2013, de 26 de junio<\/a>, de rehabilitaci\u00f3n, regeneraci\u00f3n y renovaci\u00f3n urbanas.<\/span><\/span><\/span><\/p>\nENLACES<\/a><\/strong><\/span><\/h2>\n
PRE\u00c1MBULO.<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n CAP\u00cdTULO I:<\/span><\/a> Disposiciones generales.<\/span><\/span><\/strong><\/p>\n CAP\u00cdTULO II: <\/span><\/a>Del r\u00e9gimen de la propiedad por pisos o locales.<\/span><\/strong><\/p>\n CAP\u00cdTULO III<\/a>: <\/span>Del r\u00e9gimen de los complejos inmobiliarios privados<\/span><\/strong><\/p>\n DISPOSICI\u00d3N ADICIONAL<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n DISPOSICIONES TRANSITORIAS<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n DISPOSICI\u00d3N FINAL<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n\n
Ley 10\/2022, de 14 de junio, de medidas urgentes para impulsar la actividad de rehabilitaci\u00f3n edificatoria en el contexto del Plan de Recuperaci\u00f3n, Transformaci\u00f3n y Resiliencia.<\/a><\/li>\n RDLEY 7\/2019, de 1 de marzo<\/a><\/li>\n Ley <\/span> 8<\/span>\/2013, de 26 de junio, de rehabilitaci\u00f3n, regeneraci\u00f3n y renovaci\u00f3n urbanas.<\/a><\/li>\n Ley 26\/2011, de 1 de agosto, de adaptaci\u00f3n normativa a la Convenci\u00f3n Internacional sobre los Derechos de las Personas con Discapacidad.<\/a><\/li>\n LEY 51\/2003, de 2 de diciembre, de igualdad de oportunidades, no discriminaci\u00f3n y accesibilidad universal de las personas con discapacidad.<\/a><\/li>\n Ley 8\/1999, de 6 de abril, de Reforma de la Ley 49\/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal.<\/a><\/li>\n Ley 2\/1988, de 23 de febrero, de reforma de la Ley 49\/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal.<\/a>\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n
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