{"id":27608,"date":"2016-09-17T13:07:44","date_gmt":"2016-09-17T11:07:44","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=27608"},"modified":"2021-02-03T22:14:22","modified_gmt":"2021-02-03T21:14:22","slug":"ley-de-arrendamientos-rusticos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-de-arrendamientos-rusticos\/","title":{"rendered":"Ley de Arrendamientos R\u00fasticos"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<div id=\"contenedor\" style=\"text-align: justify;\">\n<div class=\"poolBdatos\">\n<div class=\"cabdispo\">\n<h1 class=\"documento-tit\"><a id=\"arriba\"><\/a>Ley 49\/2003, de 26 de noviembre, de Arrendamientos R\u00fasticos.<\/h1>\n<h2 class=\"style\n\n&lt;blockquote&gt;&lt;\/blockquote&gt;\n\n\n\n&lt;blockquote&gt;34\" style=\"line-height: 130%; text-align: center;\"><span style=\"font-size: 18pt;\"><b>ARTICULADO: \u00a0<\/b><\/span><\/h2>\n<h1 class=\"style34\" style=\"line-height: 130%; text-align: center;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong>\u00a0<a href=\"#a1\">1<\/a>\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0<a href=\"#a2\">2<\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a0\u00a0<a href=\"#a3\">3<\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a0<a href=\"#a4\">4<\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a0<a href=\"#a5\">5<\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a0<a href=\"#a6\">6<\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a0<a href=\"#a7\">7<\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a0\u00a0<a href=\"#a8\">8<\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a0<a href=\"#a9\">9<\/a>\u00a0 \u00a0\u00a0<a href=\"#a10\">10<\/a>\u00a0<\/strong><\/span><\/h1>\n<h1 class=\"style34\" style=\"line-height: 130%; text-align: center;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a href=\"#a11\">11<\/a>\u00a0 \u00a0<a href=\"#a12\">12<\/a>\u00a0 \u00a0<a href=\"#a13\">13<\/a>\u00a0 \u00a0<a href=\"#a14\">14<\/a>\u00a0 \u00a0<a href=\"#a15\">15<\/a>\u00a0 \u00a0<a href=\"#a16\">16<\/a>\u00a0 \u00a0<a href=\"#a17\">17<\/a>\u00a0 \u00a0<a href=\"#a18\">18<\/a>\u00a0 \u00a0<a href=\"#a19\">19<\/a>\u00a0 \u00a0<a href=\"#a20\">20<\/a><\/strong><\/span><\/h1>\n<h1 class=\"style34\" style=\"line-height: 130%; text-align: center;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a href=\"#a21\">21<\/a>\u00a0 \u00a0<a href=\"#a22\">22<\/a>\u00a0 \u00a0<a href=\"#a23\">23<\/a>\u00a0 \u00a0<a href=\"#a24\">24<\/a><span lang=\"es\">\u00a0 \u00a0\u00a0<\/span><\/strong><\/span><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"#a25\">25<\/a>\u00a0 \u00a0<a href=\"#a26\">26<\/a>\u00a0 \u00a0<a href=\"#a27\">27<\/a>\u00a0 \u00a0<a href=\"#a28\">28<\/a>\u00a0 \u00a0<a href=\"#a29\">29<\/a>\u00a0 \u00a0<a href=\"#a30\">30<\/a><\/span><\/strong><\/h1>\n<h1 class=\"style34\" style=\"line-height: 130%; text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"#a31\">31<\/a>\u00a0 \u00a0<a href=\"#a32\">32<\/a>\u00a0 \u00a0<a href=\"#a33\">33<\/a>\u00a0 \u00a0<a href=\"#a34\">34<\/a>\u00a0 \u00a0<\/span><\/strong><\/h1>\n<h1 class=\"style34\" style=\"line-height: 130%; text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><span lang=\"es\"><a href=\"#da1\" target=\"_self\" rel=\"noopener noreferrer\">D. Ad 1\u00aa<\/a><\/span><span lang=\"es\">\u00a0 \u00a0\u00a0<a href=\"#da2\" target=\"_self\" rel=\"noopener noreferrer\">D. Ad 2\u00aa<\/a><\/span><span lang=\"es\">\u00a0 \u00a0\u00a0<a href=\"#da3\" target=\"_self\" rel=\"noopener noreferrer\">D. Ad 3\u00aa<\/a><\/span><span lang=\"es\">\u00a0 \u00a0\u00a0<a href=\"#da4\" target=\"_self\" rel=\"noopener noreferrer\">D. Ad 4\u00aa<\/a>\u00a0 \u00a0\u00a0<\/span><\/span><\/strong><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><span lang=\"es\"><a href=\"#dt1\" target=\"_self\" rel=\"noopener noreferrer\">D. Tr 1\u00aa<\/a>\u00a0 \u00a0<\/span><span lang=\"es\"> <a href=\"#dt2\" target=\"_self\" rel=\"noopener noreferrer\">D. Tr 2\u00aa<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/h1>\n<h1 class=\"style34\" style=\"line-height: 130%; text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><span lang=\"es\"><a href=\"#df1\" target=\"_self\" rel=\"noopener noreferrer\">D. F 1\u00aa<\/a>\u00a0 \u00a0<\/span><span lang=\"es\"> <a href=\"#df2\" target=\"_self\" rel=\"noopener noreferrer\">D. F 2\u00aa<\/a><\/span><span lang=\"es\">\u00a0 \u00a0\u00a0<a href=\"#df3\" target=\"_self\" rel=\"noopener noreferrer\">D. F 3\u00aa<\/a>\u00a0<\/span><span lang=\"es\">\u00a0\u00a0<a href=\"#preambulo\" target=\"_self\" rel=\"noopener noreferrer\">Pre\u00e1mbulo<\/a>\u00a0 \u00a0\u00a0<\/span><span lang=\"es\"><a href=\"#dd1\">Derogatoria<\/a><\/span>\u00a0<\/span><\/strong><\/h1>\n<h2 class=\"style34\" style=\"line-height: 130%; text-align: center;\"><span style=\"font-size: 18pt;\"><strong><a href=\"#enlaces\">ENLACES<\/a><\/strong><\/span><\/h2>\n<form class=\"noPrint\" action=\"act.php\" method=\"GET\"><input name=\"id\" type=\"hidden\" value=\"BOE-A-2003-21616\" \/><input name=\"tn\" type=\"hidden\" value=\"1\" \/><input name=\"vd\" type=\"hidden\" value=\"\" \/><\/form>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<p class=\"subseccion\">\u00a0<\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">A todos los que la presente vieren y entendieren.<\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">Sabed: Que las Cortes Generales han aprobado y Yo vengo en sancionar la siguiente ley.<\/p>\n<p class=\"capitulo_num\" style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"c1\"><\/a>CAP\u00cdTULO I<\/strong><\/p>\n<p class=\"capitulo_tit\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Disposiciones generales<\/strong><\/p>\n<p class=\"articulo\" style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"a1\"><\/a>Art\u00edculo 1. Arrendamiento r\u00fastico.<\/strong><\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">1. Se considerar\u00e1n arrendamientos r\u00fasticos aquellos contratos mediante los cuales se ceden temporalmente una o varias fincas, o parte de ellas, para su aprovechamiento agr\u00edcola, ganadero o forestal a cambio de un precio o renta.<\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">2. Estos contratos se rigen por lo expresamente acordado por las partes, siempre que no se oponga a esta ley. Supletoriamente, regir\u00e1 el C\u00f3digo Civil y, en su defecto, los usos y costumbres que sean aplicables.<\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">3. Tendr\u00e1n tambi\u00e9n la misma consideraci\u00f3n los arrendamientos de explotaciones agr\u00edcolas, ganaderas o forestales, a los que se aplicar\u00e1n las disposiciones de esta ley que sean compatibles con su naturaleza y siempre en defecto de lo que las partes hayan expresamente acordado.<\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p class=\"articulo\" style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"a2\"><\/a>Art\u00edculo 2. Arrendamiento de explotaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">Se entender\u00e1 que el arrendamiento es de explotaci\u00f3n, ya est\u00e9 constituida con anterioridad o al concertar el contrato, cuando sea ella objeto del mismo en el conjunto de sus elementos, considerada como una unidad org\u00e1nica y siempre que lo hagan constar las partes expresamente, acompa\u00f1ando el correspondiente inventario.<\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p class=\"articulo\" style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"a3\"><\/a>Art\u00edculo 3. Derechos de producci\u00f3n agr\u00edcolas y otros derechos.<\/strong><\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">Los derechos de producci\u00f3n agr\u00edcolas y otros derechos inherentes a las fincas o las explotaciones integrar\u00e1n el contenido del contrato, tanto en los arrendamientos de fincas como en los de explotaciones.<\/p>\n<ul>\n<li class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 1rem;\">Se modifica por el art. \u00fanico.1 de la Ley 26\/2005, de 30 de noviembre. <\/span><a style=\"font-size: 1rem;\" href=\"\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2005-19784\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Ref. BOE-A-2005-19784<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p class=\"articulo\" style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"a4\"><\/a>Art\u00edculo 4. Compatibilidad de arrendamientos.<\/strong><\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">1. Una misma finca puede ser susceptible de diversos arrendamientos simult\u00e1neos, cuando cada uno tenga como objeto distintos aprovechamientos compatibles y principales.<\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">2. Salvo pacto expreso, en el arrendamiento de una finca para su aprovechamiento agr\u00edcola, ganadero o forestal no se considerar\u00e1n incluidos aprovechamientos de otra naturaleza, como la caza.<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2013-JULIO.htm#r299\">R. 1 de julio de 2013<\/a>. Usufructo sobre parte de finca sin previa segregaci\u00f3n.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2012-JULIO.htm#r246\">R. 16 de junio de 2012.<\/a> Derecho de superficie sobre parte de finca para energ\u00eda e\u00f3lica.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2012-MARZO.htm#r106\">R. 15 de febrero de 2012<\/a>. Derecho de superficie sobre cubiertas de naves industriales.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p class=\"articulo\" style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"a5\"><\/a>Art\u00edculo 5. Contratos no considerados como arrendamientos r\u00fasticos.<\/strong><\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">No se considerar\u00e1n arrendamientos r\u00fasticos los contratos de recolecci\u00f3n de cosechas a cambio de una parte de los productos, ni, en general, los de realizaci\u00f3n de alguna faena agr\u00edcola claramente individualizada, aunque se retribuya o compense con una participaci\u00f3n en los productos o con alg\u00fan aprovechamiento singular.<\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p class=\"articulo\" style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"a6\"><\/a>Art\u00edculo 6. Arrendamientos exceptuados de esta ley.<\/strong><\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">Quedan exceptuados de esta ley:<\/p>\n<p class=\"parrafo_2\" style=\"text-align: justify;\">a) Los arrendamientos que por su \u00edndole sean s\u00f3lo de temporada, inferior al a\u00f1o agr\u00edcola.<\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">b) Los arrendamientos de tierras labradas y preparadas por cuenta del propietario para la siembra o para la plantaci\u00f3n a la que espec\u00edficamente se refiera el contrato.<\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">c) Los que tengan por objeto fincas adquiridas por causa de utilidad p\u00fablica o de inter\u00e9s social, en los t\u00e9rminos que disponga la legislaci\u00f3n especial aplicable.<\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">d) Los que tengan como objeto principal:<\/p>\n<p class=\"parrafo_2\" style=\"text-align: justify;\">1.\u00ba Aprovechamientos de rastrojeras, pastos secundarios, praderas roturadas, montaneras y, en general, aprovechamientos de car\u00e1cter secundario.<\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">2.\u00ba Aprovechamientos encaminados a semillar o mejorar barbechos.<\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">3.\u00ba La caza.<\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">4.\u00ba Explotaciones ganaderas de tipo industrial, o locales o terrenos dedicados exclusivamente a la estabulaci\u00f3n del ganado.<\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">5.\u00ba Cualquier otra actividad diferente a la agr\u00edcola, ganadera o forestal.<\/p>\n<p class=\"parrafo_2\" style=\"text-align: justify;\">e) Los arrendamientos que afecten a bienes comunales, bienes propios de las corporaciones locales y montes vecinales en mano com\u00fan, que se regir\u00e1n por sus normas espec\u00edficas.<\/p>\n<p class=\"parrafo_2\" style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p class=\"articulo\" style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"a7\"><\/a>Art\u00edculo 7. Inaplicaci\u00f3n de la ley.<\/strong><\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">1. Tampoco se aplicar\u00e1 esta ley a los arrendamientos incluidos en el \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n de la Ley de Arrendamientos Urbanos, de conformidad con el t\u00edtulo I de la misma, o aqu\u00e9llos que tengan por objeto, inicial o posteriormente, fincas en que concurran alguna de las circunstancias siguientes:<\/p>\n<p class=\"parrafo_2\" style=\"text-align: justify;\">a) Constituir, conforme a la legislaci\u00f3n espec\u00edfica, suelo urbano o suelo urbanizable al que se refiere el art\u00edculo 27.1 de la Ley 6\/1998, de 13 de abril, sobre r\u00e9gimen del suelo y valoraciones.<\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">b) Ser accesorias de edificios o de explotaciones ajenas al destino r\u00fastico, siempre que el rendimiento distinto del r\u00fastico sea superior en m\u00e1s del doble a \u00e9ste.<\/p>\n<p class=\"parrafo_2\" style=\"text-align: justify;\">2. Si, vigente el contrato, sobreviniera alguna de las circunstancias determinadas en el apartado anterior, el arrendador podr\u00e1 poner t\u00e9rmino al arrendamiento, conforme a lo dispuesto en el art\u00edculo 25, mediante un plazo de preaviso de un a\u00f1o. Ello se aplicar\u00e1 igualmente al arrendamiento de explotaciones, cuando las circunstancias contempladas afecten a las fincas que las integran o a otros de sus elementos en una proporci\u00f3n superior al 50 por ciento.<\/p>\n<ul>\n<li class=\"parrafo_2\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 1rem;\">Se suprime la letra c) del apartado 1 por el art. \u00fanico.2 de la Ley 26\/2005, de 30 de noviembre. <\/span><a style=\"font-size: 1rem;\" href=\"\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2005-19784\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Ref. BOE-A-2005-19784<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p class=\"articulo\" style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"a8\"><\/a>Art\u00edculo 8. Desenvolvimiento del contrato.<\/strong><\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">1. El arrendatario de fincas r\u00fasticas tiene derecho a determinar el tipo de cultivo, sin perjuicio de devolverlas, al terminar el arriendo, en el estado en que las recibi\u00f3 y de lo dispuesto sobre mejoras en esta ley.<\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">Ser\u00e1n nulos los pactos que impongan al arrendatario cualquier restricci\u00f3n sobre los cultivos o sobre el destino de los productos, salvo los que tengan por fin evitar que la tierra sea esquilmada o sean consecuencia de la normativa comunitaria y de disposiciones legales o reglamentarias.<\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">2. Cuando la determinaci\u00f3n del tipo o sistema de cultivo implique transformaci\u00f3n del destino o suponga mejoras extraordinarias, s\u00f3lo podr\u00e1 hacerse mediante acuerdo expreso entre las partes y, en su caso, en cumplimiento de la normativa comunitaria y de las normas legales o reglamentarias pertinentes.<\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">3. En el arrendamiento de explotaci\u00f3n, el arrendatario goza igualmente de plena autonom\u00eda en el ejercicio de su actividad empresarial, y asume la obligaci\u00f3n de conservar la unidad org\u00e1nica de la explotaci\u00f3n y de efectuar, a la terminaci\u00f3n del arriendo, su devoluci\u00f3n al arrendador.<\/p>\n<ul>\n<li class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 1rem;\">Se modifica por el art. \u00fanico.3 de la Ley 26\/2005, de 30 de noviembre. <\/span><a style=\"font-size: 1rem;\" href=\"\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2005-19784\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Ref. BOE-A-2005-19784<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p class=\"capitulo_num\" style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"c2\"><\/a>CAP\u00cdTULO II<\/strong><\/p>\n<p class=\"capitulo_tit\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Partes contratantes<\/strong><\/p>\n<p class=\"articulo\" style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"a9\"><\/a>Art\u00edculo 9. Capacidad y limitaciones a la extensi\u00f3n del arrendamiento.<\/strong><\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">1. Podr\u00e1n celebrarse arrendamientos r\u00fasticos entre personas f\u00edsicas o jur\u00eddicas.<\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">Es agricultor profesional, a los efectos de esta ley, quien obtenga unos ingresos brutos anuales procedentes de la actividad agraria superiores al duplo del Indicador p\u00fablico de renta de efectos m\u00faltiples (IPREM) establecido en el Real Decreto Ley 3\/2004 de 25 de junio, para la racionalizaci\u00f3n de la regulaci\u00f3n del Salario M\u00ednimo Interprofesional y para el incremento de su cuant\u00eda, y cuya dedicaci\u00f3n directa y personal a esas actividades suponga, al menos, el 25 por cien de su tiempo de trabajo.<\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">2. En todo caso, podr\u00e1n ser arrendatarias las cooperativas agrarias, las cooperativas de explotaci\u00f3n comunitaria de la tierra, las sociedades agrarias de transformaci\u00f3n y las comunidades de bienes.<\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">3. Para ser arrendatarias, las personas jur\u00eddicas, sean civiles, mercantiles o laborales, incluidas las sociedades agrarias de transformaciones (SAT), deber\u00e1n tener, incluido en su objeto social, conforme a sus estatutos, el ejercicio de la actividad agraria y, en su caso, de actividades complementarias a \u00e9sta dentro del \u00e1mbito rural, siempre que no excedan los l\u00edmites establecidos en el apartado 6.<\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">A estos efectos, se consideran actividades complementarias la participaci\u00f3n y presencia del titular, como consecuencia de elecci\u00f3n p\u00fablica, en Instituciones de car\u00e1cter representativo, as\u00ed como en \u00f3rganos de representaci\u00f3n de car\u00e1cter sindical, cooperativo o profesional, siempre que \u00e9stos se hallen vinculados al sector agrario, las de transformaci\u00f3n y venta directa de los productos de su explotaci\u00f3n y las relacionadas con la conservaci\u00f3n del espacio natural y protecci\u00f3n del medio ambiente, al igual que las tur\u00edsticas, cineg\u00e9ticas y artesanales realizadas en su explotaci\u00f3n.<\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">4. El menor cuyas fincas o explotaciones hayan sido arrendadas por su padre, madre o tutor podr\u00e1 poner fin al contrato una vez emancipado, siempre que haya transcurrido la duraci\u00f3n m\u00ednima prevista en el art\u00edculo 12, y lo comunicar\u00e1 al arrendatario en el plazo de seis meses desde que alcanz\u00f3 dicho estado o, en su caso, desde que falte un a\u00f1o para que se cumpla el plazo m\u00ednimo de duraci\u00f3n. En todo caso, la denuncia del contrato no surtir\u00e1 efecto hasta transcurrido un a\u00f1o desde su realizaci\u00f3n.<\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">5. Tambi\u00e9n podr\u00e1n ser arrendatarias las entidades u organismos de las Administraciones P\u00fablicas que est\u00e9n facultados, conforme a sus normas reguladoras, para la explotaci\u00f3n de fincas r\u00fasticas.<\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">6. En todo caso, no podr\u00e1n ser arrendatarios de fincas r\u00fasticas, las personas f\u00edsicas que, por s\u00ed o por persona f\u00edsica o jur\u00eddica interpuesta, sean ya titulares de una explotaci\u00f3n agraria, o de varias, cuyas dimensiones y dem\u00e1s caracter\u00edsticas ser\u00e1n fijadas en las distintas comarcas del pa\u00eds por los \u00f3rganos competentes de las Comunidades Aut\u00f3nomas, sin que puedan exceder en total de 500 hect\u00e1reas de secano o 50 de regad\u00edo.<\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">Cuando se trate de finca para aprovechamiento ganadero en r\u00e9gimen extensivo, el l\u00edmite m\u00e1ximo ser\u00e1 de 1.000 hect\u00e1reas.<\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">En el caso de las cooperativas agrarias y las cooperativas creadas para la explotaci\u00f3n comunitaria de la tierra, el l\u00edmite anterior se multiplicar\u00e1 por el n\u00famero de miembros que las compongan.<\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">No ser\u00e1 de aplicaci\u00f3n la limitaci\u00f3n a las entidades u organismos de las Administraciones P\u00fablicas que est\u00e9n facultados conforme a sus normas reguladoras para la explotaci\u00f3n o subarriendo de fincas r\u00fasticas.<\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">7. No podr\u00e1n ser arrendatarios las personas y entidades extranjeras. Se except\u00faan, no obstante:<\/p>\n<p class=\"parrafo_2\" style=\"text-align: justify;\">a) Las personas f\u00edsicas y jur\u00eddicas y otras entidades nacionales de los Estados miembros de la Uni\u00f3n Europea, del Espacio Econ\u00f3mico Europeo, y de pa\u00edses con los que exista un convenio internacional que extienda el r\u00e9gimen jur\u00eddico previsto para los ciudadanos de los Estados mencionados.<\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">b) Las personas f\u00edsicas que carezcan de la nacionalidad espa\u00f1ola, que no est\u00e9n excluidas del \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n de la Ley Org\u00e1nica 4\/2000, de 11 de enero, sobre derechos y libertades de los extranjeros en Espa\u00f1a y su integraci\u00f3n social, y que se encuentren autorizadas a permanecer en Espa\u00f1a en situaci\u00f3n de residencia permanente, de acuerdo con dicha Ley Org\u00e1nica y su desarrollo reglamentario.<\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">c) Las personas jur\u00eddicas y otras entidades nacionales de los dem\u00e1s Estados que apliquen a los espa\u00f1oles el principio de reciprocidad en esta materia.<\/p>\n<ul>\n<li class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 1rem;\">Se modifica por el art. \u00fanico.4 de la Ley 26\/2005, de 30 de noviembre. <\/span><a style=\"font-size: 1rem;\" href=\"\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2005-19784\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Ref. BOE-A-2005-19784<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p class=\"articulo\" style=\"text-align: justify;\"><a id=\"a10\"><\/a><strong>Art\u00edculo 10. Resoluci\u00f3n del derecho del concedente.<\/strong><\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">Los arrendamientos otorgados por usufructuarios, superficiarios, enfiteutas y cuantos tengan un an\u00e1logo derecho de goce sobre la finca o la explotaci\u00f3n se resolver\u00e1n al extinguirse el derecho del arrendador, salvo que no haya terminado el a\u00f1o agr\u00edcola, en cuyo caso subsistir\u00e1n hasta que \u00e9ste concluya.<\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">Tambi\u00e9n podr\u00e1n subsistir durante el tiempo concertado en el contrato, cuando \u00e9ste exceda de la duraci\u00f3n de aquellos derechos si a su otorgamiento hubiera concurrido el propietario.<\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-julio-2017\/#292-cancelacion-de-arrendamiento-rustico-posterior-a-la-hipoteca-y-posible-derecho-de-retracto\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">R. 20 de junio de 2017<\/a>. Arrendamiento posterior a Hipoteca y nota marginal de Certificaci\u00f3n de cargas en ejecuci\u00f3n: Se extingue el contrato, no ha lugar a Tanteo\/Retracto y debe cancelarse por efecto purga de la hipoteca.<\/li>\n<li class=\"capitulo_num\" style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-diciembre-2016\/#r496\">R. 10 de noviembre de 2016<\/a>: la extinci\u00f3n voluntaria del derecho del usufructuario no implica la del arrendamiento que contrat\u00f3.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"capitulo_num\" style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"c3\"><\/a>CAP\u00cdTULO III<\/strong><\/p>\n<p class=\"capitulo_tit\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Forma<\/strong><\/p>\n<p class=\"articulo\" style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"a11\"><\/a>Art\u00edculo 11. Criterios y requisitos formales.<\/strong><\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">1. Los contratos de arrendamiento deber\u00e1n constar por escrito. En cualquier momento, las partes podr\u00e1n compelerse a formalizarlos en documento p\u00fablico, cuyos gastos ser\u00e1n de cuenta del solicitante. Tambi\u00e9n podr\u00e1n compelerse a la constituci\u00f3n del inventario de los bienes arrendados.<\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">A falta de pacto entre las partes y salvo prueba en contrario, se presumir\u00e1 la existencia de arrendamiento siempre que el arrendatario est\u00e9 en posesi\u00f3n de la finca, y si no constase el importe de la renta, \u00e9sta ser\u00e1 equivalente a las de mercado en esa zona o comarca.<\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">La escritura p\u00fablica de enajenaci\u00f3n de finca r\u00fastica deber\u00e1 expresar la circunstancia de si \u00e9sta se encuentra o no arrendada, como condici\u00f3n para su, inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad.<\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">2. Los arrendamientos de explotaci\u00f3n, por la propia naturaleza de los mismos, deber\u00e1n ir acompa\u00f1ados de un inventario circunstanciado de los diversos elementos que integran la explotaci\u00f3n, del estado de conservaci\u00f3n en que los recibe el arrendatario y de cuantas circunstancias sean necesarias para el adecuado desenvolvimiento del contrato.<\/p>\n<ul>\n<li class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\"><a style=\"font-size: 1rem;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-noviembre-2015\/#r413\">R. 23 de octubre de 2015<\/a><span style=\"font-size: 1rem;\">. Compra por sociedad limitada.<\/span><\/li>\n<li class=\"nota_pie\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-septiembre-2015\/#r300\">R. 27 de julio de 2015<\/a>. Constituci\u00f3n de hipoteca.<\/li>\n<li class=\"nota_pie\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-agosto-2015\/#r223\">R. 26 de junio de 2015<\/a>. Venta de finca r\u00fastica. Activo no esencial.<\/li>\n<li class=\"nota_pie\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2009-MARZO.htm#r62quater\">R. 10 de febrero de 2009<\/a>. Inmatriculaci\u00f3n por documento administrativo Agencia Tributaria.<\/li>\n<li class=\"nota_pie\">Se a\u00f1aden dos p\u00e1rrafos al apartado 1 por el art. \u00fanico.5 de la Ley 26\/2005, de 30 de noviembre.\u00a0<a href=\"\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2005-19784\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Ref. BOE-A-2005-19784<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p class=\"capitulo_num\" style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"c4\"><\/a>CAP\u00cdTULO IV<\/strong><\/p>\n<p class=\"capitulo_tit\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Duraci\u00f3n del arrendamiento<\/strong><\/p>\n<p class=\"articulo\" style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"a12\"><\/a>Art\u00edculo 12. Tiempo de duraci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">1. Los arrendamientos tendr\u00e1n una duraci\u00f3n m\u00ednima de cinco a\u00f1os. Ser\u00e1 nula y se tendr\u00e1 por no puesta toda cl\u00e1usula del contrato por la que las partes estipulen una duraci\u00f3n menor.<\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">2. Salvo estipulaci\u00f3n de las partes que establezca una duraci\u00f3n mayor, el arrendamiento de fincas y de explotaciones se entender\u00e1 concertado por un plazo de cinco a\u00f1os, por lo que, cumplido el tiempo, a no ser que las partes hayan dispuesto otra cosa, al celebrar el contrato o en otro momento posterior, el arrendatario de fincas pondr\u00e1 a disposici\u00f3n del arrendador la posesi\u00f3n de las fincas arrendadas, si hubiera mediado la notificaci\u00f3n a que se refiere el apartado siguiente.<\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">3. El arrendador, para recuperar la posesi\u00f3n de las fincas al t\u00e9rmino del plazo contractual, deber\u00e1 notific\u00e1rselo fehacientemente al arrendatario con un a\u00f1o de antelaci\u00f3n. De lo contrario, si el arrendatario no pone la posesi\u00f3n de las fincas arrendadas a disposici\u00f3n del arrendador al t\u00e9rmino del plazo, el contrato se entender\u00e1 prorrogado por un per\u00edodo de cinco a\u00f1os. Tales pr\u00f3rrogas se suceder\u00e1n indefinidamente en tanto no se produzca la denuncia del contrato.<\/p>\n<ul>\n<li class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 1rem;\">Se modifica por el art. \u00fanico.6 de la Ley 26\/2005, de 30 de noviembre. <\/span><a style=\"font-size: 1rem;\" href=\"\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2005-19784\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Ref. BOE-A-2005-19784<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"c5\"><\/a>CAP\u00cdTULO V<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Renta<\/strong><\/p>\n<h4 style=\"text-align: justify;\"><a id=\"a13\"><\/a>Art\u00edculo 13. Fijaci\u00f3n de la renta.<\/h4>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">1. La renta se fijar\u00e1 en dinero y ser\u00e1 la que libremente estipulen las partes. No obstante, si la fijaran en especie o parte en dinero y parte en especie, llevar\u00e1n a cabo su conversi\u00f3n a dinero.<\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">2. Las partes podr\u00e1n establecer el sistema de revisi\u00f3n de renta que consideren oportuno. En defecto de pacto expreso no se aplicar\u00e1 revisi\u00f3n de rentas.<\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">En caso de pacto expreso entre las partes sobre alg\u00fan mecanismo de revisi\u00f3n de valores monetarios que no detalle el \u00edndice o metodolog\u00eda de referencia, la renta se actualizar\u00e1 para cada anualidad por referencia a la variaci\u00f3n anual del \u00cdndice de Garant\u00eda de Competitividad<\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">3. Cuando el precio se fije en una cantidad alzada para todo el tiempo del arrendamiento, a falta de pacto entre las partes, se dividir\u00e1 por la duraci\u00f3n anual pactada para determinar la cantidad que habr\u00e1 de ser pagada cada a\u00f1o.<\/p>\n<ul>\n<li class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 1rem;\">Se modifica el apartado 2 por la disposici\u00f3n final 2 de la Ley 2\/2015, de 30 de marzo. <\/span><a style=\"font-size: 1rem;\" href=\"\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2015-3443#dfsegunda\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Ref. BOE-A-2015-3443<\/a><span style=\"font-size: 1rem;\">.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p class=\"articulo\" style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"a14\"><\/a>Art\u00edculo 14. Pago.<\/strong><\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">El pago de la renta se verificar\u00e1 en la forma y lugar pactados y, en defecto de pacto o costumbre aplicable, se abonar\u00e1 en met\u00e1lico por a\u00f1os vencidos en el domicilio del arrendatario.<\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">El arrendador deber\u00e1 entregar al arrendatario recibo del pago.<\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p class=\"articulo\" style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"a15\"><\/a>Art\u00edculo 15. Cantidades asimiladas a la renta.<\/strong><\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">1. Todas las cantidades que hubiese de pagar el arrendador y que por disposici\u00f3n legal sean repercutibles al arrendatario podr\u00e1n ser exigidas por aqu\u00e9l desde el momento en que las haya satisfecho, expresando el concepto, importe y disposici\u00f3n que autorice la repercusi\u00f3n.<\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">2. El impago de tales cantidades equivaldr\u00e1 al impago de la renta.<\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">3. El derecho a repercutir prescribir\u00e1 al a\u00f1o de haberse efectuado el pago por el arrendador.<\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p class=\"articulo\" style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"a16\"><\/a>Art\u00edculo 16. Contrato de seguro.<\/strong><\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">El arrendatario, en defecto de que las partes hayan acordado otra cosa, podr\u00e1 asegurar la producci\u00f3n normal de la finca o explotaci\u00f3n contra los riesgos normalmente asegurables, pudiendo repercutir contra el arrendador, a partir del momento en que le comunique el seguro concertado, una parte de la prima que guarde, en relaci\u00f3n con su importe total, la misma proporci\u00f3n que exista entre la renta y la suma total asegurada.<\/p>\n<p class=\"capitulo_num\" style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p class=\"capitulo_num\" style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"c6\"><\/a>CAP\u00cdTULO VI<\/strong><\/p>\n<p class=\"capitulo_tit\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Gastos y mejoras<\/strong><\/p>\n<p class=\"articulo\" style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"a17\"><\/a>Art\u00edculo 17. Principio general.<\/strong><\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">1. El arrendador y el arrendatario est\u00e1n obligados a permitir la realizaci\u00f3n de las obras, reparaciones y mejoras que deba o pueda realizar la otra parte contratante.<\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">2. Tales reparaciones y mejoras se realizar\u00e1n en la \u00e9poca del a\u00f1o y en la forma que menos perturben, salvo que no puedan diferirse.<\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p class=\"articulo\" style=\"text-align: justify;\"><a id=\"a18\"><\/a><strong>Art\u00edculo 18. Gastos de conservaci\u00f3n a cargo del arrendador.<\/strong><\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">1. El arrendador, sin derecho a elevar por ello la renta, realizar\u00e1 todas las obras y reparaciones necesarias con el fin de conservar la finca en estado de servir para el aprovechamiento o explotaci\u00f3n a que fue destinada al concertar el contrato.<\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">2. Si, requerido el arrendador, no realiza las obras a las que se refiere el apartado anterior, el arrendatario podr\u00e1 optar bien por compelerle a ello judicialmente o resolver el contrato u obtener una reducci\u00f3n proporcional de la renta, o por realizarlas \u00e9l mismo, reintegr\u00e1ndose mediante compensaci\u00f3n con las rentas pendientes a medida que vayan venciendo.<\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">Asimismo, podr\u00e1 reclamar los da\u00f1os y perjuicios causados.<\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">3. Cuando por causa de fuerza mayor la finca arrendada sufra da\u00f1os no indemnizables, cuya reparaci\u00f3n tenga un coste superior a una anualidad de renta, no estar\u00e1 obligado el arrendador a dicha reparaci\u00f3n, debiendo comunic\u00e1rselo al arrendatario en tal sentido, el cual podr\u00e1 optar por rescindir el contrato, comunic\u00e1ndoselo por escrito al arrendador o continuar el arriendo con la disminuci\u00f3n proporcional de la renta a que hubiese lugar.<\/p>\n<ul>\n<li class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 1rem;\">Se a\u00f1ade un p\u00e1rrafo al apartado 2 por el art. \u00fanico.7 de la Ley 26\/2005, de 30 de noviembre.\u00a0<\/span><a style=\"font-size: 1rem;\" href=\"\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2005-19784\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Ref. BOE-A-2005-19784<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00a0<a id=\"a19\"><\/a>Art\u00edculo 19. Otros gastos a cargo del arrendador.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1. Incumben tambi\u00e9n al arrendador las obras, mejoras o inversiones que, por disposici\u00f3n legal o por resoluci\u00f3n judicial o administrativa firmes o por acuerdo firme de la comunidad de regantes sobre la modernizaci\u00f3n de regad\u00edos para el cambio de sistema de riego, hayan de realizarse sobre la finca arrendada.2. Cuando las obras, mejoras o inversiones a que alude el apartado anterior sean de tal entidad y naturaleza que, excediendo de la natural conservaci\u00f3n de la finca, supongan una transformaci\u00f3n que redunde en el incremento de la producci\u00f3n, el arrendador tendr\u00e1 derecho a la revalorizaci\u00f3n proporcional de la renta y, en su caso, a la rescisi\u00f3n del contrato, cuando el arrendatario no estuviese conforme con dicha revalorizaci\u00f3n.<\/p>\n<p class=\"articulo\" style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p class=\"articulo\" style=\"text-align: justify;\"><a id=\"a20\"><\/a><strong>Art\u00edculo 20. Obras y mejoras a cargo del arrendatario.<\/strong><\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">1. Corresponde al arrendatario efectuar las reparaciones, mejoras e inversiones que sean propias del empresario agrario en el desempe\u00f1o normal de su actividad y las que le vengan impuestas por disposici\u00f3n legal o por resoluci\u00f3n judicial o administrativa firmes, o por acuerdo firme de la comunidad de regantes relativo a la mejora del regad\u00edo que sea tambi\u00e9n propia del empresario agrario en el desempe\u00f1o normal de su actividad, sin que por ello tenga derecho a disminuci\u00f3n de la renta, ni a la pr\u00f3rroga del arriendo, salvo que por acuerdo de las partes o de las propias disposiciones legales o resoluciones judiciales o administrativas, resultase otra cosa.<\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">2. El arrendatario no puede, salvo acuerdo expreso entre las partes, hacer desaparecer las paredes, vallas, setos vivos o muertos, zanjas y otras formas de cerramiento o cercado del predio arrendado, si separan dos o m\u00e1s fincas integradas en una misma unidad de explotaci\u00f3n, salvo en los tramos necesarios para permitir el paso adecuado de tractores, maquinaria agr\u00edcola y cuando las labores de cultivo lo requieran, sin perjuicio de lo que establezca la legislaci\u00f3n sobre protecci\u00f3n del medio ambiente y protecci\u00f3n del patrimonio hist\u00f3rico y de la obligaci\u00f3n de devolver las cosas al t\u00e9rmino del arriendo tal como las recibi\u00f3, de conformidad con lo dispuesto en el art\u00edculo 1561 del C\u00f3digo Civil.<\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">3. Las mejoras hechas durante el arrendamiento se presume que han sido efectuadas a cargo del arrendatario.<\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">4. Finalizado el contrato de arrendamiento, el arrendatario tendr\u00e1 derecho a pedir una indemnizaci\u00f3n al arrendador por el aumento del valor de la finca arrendada por las mejoras realizadas, siempre que \u00e9stas se hayan efectuado con el consentimiento del arrendador.<\/p>\n<ul>\n<li class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 1rem;\">Se modifica el apartado 2 y se a\u00f1ade el apartado 4 por el art. \u00fanico.8 de la Ley 26\/2005, de 30 de noviembre. <\/span><a style=\"font-size: 1rem;\" href=\"\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2005-19784\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Ref. BOE-A-2005-19784<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p class=\"articulo\" style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"a21\"><\/a>Art\u00edculo 21. Mejoras \u00fatiles y voluntarias.<\/strong><\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">Por lo que se refiere a las mejoras \u00fatiles y voluntarias, de cualquier naturaleza que sean, realizadas por el arrendatario en las fincas arrendadas, se estar\u00e1, en primer t\u00e9rmino, a lo que hayan acordado las partes al celebrar el contrato o en cualquier otro momento y, en defecto de pacto, se aplicar\u00e1 el r\u00e9gimen establecido por el C\u00f3digo Civil para el poseedor de buena fe.<\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">Asimismo, y previa notificaci\u00f3n al arrendador, el arrendatario podr\u00e1 realizar obras de accesibilidad en el interior de los edificios de la finca que le sirvan de vivienda, siempre que no provoquen una disminuci\u00f3n de la estabilidad o seguridad del edificio y sean necesarias para que puedan ser utilizados de forma adecuada y acorde con la discapacidad o la edad superior a 70 a\u00f1os, tanto del arrendatario como de su c\u00f3nyuge, de la persona que conviva con el arrendatario de forma permanente en an\u00e1loga relaci\u00f3n de afectividad con independencia de su orientaci\u00f3n sexual, de sus familiares hasta el cuarto grado de consaguinidad que conviva con alguno de ellos de forma permanente y de aquellas personas que trabajen, o presten servicios altruistas o voluntarios para cualquiera de las anteriores en la vivienda enclavada en la finca r\u00fastica. Al t\u00e9rmino del contrato, el arrendatario estar\u00e1 obligado a reponer la vivienda a su estado anterior, si as\u00ed se lo exigiera el arrendador.<\/p>\n<ul>\n<li class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 1rem;\">Se a\u00f1ade un p\u00e1rrafo por el art. \u00fanico.9 de la Ley 26\/2005, de 30 de noviembre. <\/span><a style=\"font-size: 1rem;\" href=\"\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2005-19784\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Ref. BOE-A-2005-19784<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p class=\"capitulo_num\" style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"c7\"><\/a>CAP\u00cdTULO VII<\/strong><\/p>\n<p class=\"capitulo_tit\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Enajenaci\u00f3n y subarriendo<\/strong><\/p>\n<p class=\"articulo\" style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"a22\"><\/a>Art\u00edculo 22. Enajenaci\u00f3n de la finca arrendada. Derechos de tanteo, retracto y adquisici\u00f3n preferente.<\/strong><\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">1. El adquirente de la finca, aun cuando estuviese amparado por el art\u00edculo 34 de la Ley Hipotecaria, quedar\u00e1 subrogado en todos los derechos y obligaciones del arrendador, y deber\u00e1 respetar el plazo que reste de la duraci\u00f3n m\u00ednima del contrato prevista en el art\u00edculo 12 o la de la pr\u00f3rroga t\u00e1cita que est\u00e9 en curso si se trata del tercero hipotecario, mientras que en los dem\u00e1s casos deber\u00e1 respetar la duraci\u00f3n total pactada.<\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">2. En toda transmisi\u00f3n \u00ednter vivos de fincas r\u00fasticas arrendadas, incluida la donaci\u00f3n, aportaci\u00f3n a sociedad, permuta, adjudicaci\u00f3n en pago o cualquiera otra distinta de la compraventa, de su nuda propiedad, de porci\u00f3n determinada o de una participaci\u00f3n indivisa de aqu\u00e9llas, el arrendatario que sea agricultor profesional o sea alguna de las entidades a que se refiere el art\u00edculo 9.2, tendr\u00e1 derecho de tanteo y retracto. Al efecto, el transmitente notificar\u00e1 de forma fehaciente al arrendatario su prop\u00f3sito de enajenar y le indicar\u00e1 los elementos esenciales del contrato y, a falta de precio, una estimaci\u00f3n del que se considere justo, de acuerdo con el apartado 1 del art\u00edculo 11 y teniendo en cuenta los criterios establecidos en la disposici\u00f3n adicional segunda de esta ley.<\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">El arrendatario tendr\u00e1 un plazo de 60 d\u00edas h\u00e1biles desde que hubiera recibido la notificaci\u00f3n para ejercitar su derecho de adquirir la finca en el mismo precio y condiciones, y lo notificar\u00e1 al enajenante de modo fehaciente. A falta de notificaci\u00f3n del arrendador, el arrendatario tendr\u00e1 derecho de retracto durante 60 d\u00edas h\u00e1biles a partir de la fecha en que, por cualquier medio, haya tenido conocimiento de la transmisi\u00f3n.<\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">Si el contrato no tuviera precio y el arrendatario no estuviera conforme con la estimaci\u00f3n hecha por el arrendador, se determinar\u00e1 por un perito independiente nombrado de com\u00fan acuerdo por las partes, y, en defecto de acuerdo entre ellas, por la jurisdicci\u00f3n civil conforme a las normas de valoraci\u00f3n que establece la legislaci\u00f3n de expropiaci\u00f3n forzosa.<\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">3. En todo caso, la escritura de enajenaci\u00f3n se notificar\u00e1 de forma fehaciente al arrendatario, al efecto de que pueda ejercitar el derecho de retracto o, en su caso, el de adquisici\u00f3n, si las condiciones de la enajenaci\u00f3n, el precio o la persona del adquirente no correspondieran de un modo exacto a las contenidas en la notificaci\u00f3n previa. El mismo derecho tendr\u00e1 si no se hubiese cumplido en forma el requisito de la notificaci\u00f3n previa. En este caso, el retracto o el derecho de adquisici\u00f3n preferente podr\u00e1n ser ejercitados durante el plazo de 60 d\u00edas h\u00e1biles a partir de la notificaci\u00f3n.<\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">4. Para inscribir en el Registro de la propiedad los t\u00edtulos de adquisici\u00f3n \u00ednter vivos de fincas r\u00fasticas arrendadas, deber\u00e1 justificarse la pr\u00e1ctica de la notificaci\u00f3n que establece el apartado anterior.<\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">5. No proceder\u00e1n los derechos de tanteo, retracto y adquisici\u00f3n preferente en los casos siguientes:<\/p>\n<p class=\"parrafo_2\" style=\"text-align: justify;\">a) En las transmisiones a t\u00edtulo gratuito cuando el adquirente sea descendiente o ascendiente del transmitente, pariente hasta el segundo grado de consanguinidad o afinidad o su c\u00f3nyuge.<\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">b) En la permuta de fincas r\u00fasticas cuando se efect\u00fae para agregar una de las fincas permutadas y siempre que sean inferiores a 10 hect\u00e1reas de secano, o una de regad\u00edo, los predios que se permutan.<\/p>\n<p class=\"parrafo_2\" style=\"text-align: justify;\">6. Los derechos establecidos en este art\u00edculo ser\u00e1n preferentes con respecto a cualquier otro de adquisici\u00f3n, salvo el retracto de colindantes establecido por el art\u00edculo 1523 del C\u00f3digo Civil, que prevalecer\u00e1 sobre \u00e9stos cuando no excedan de una hect\u00e1rea tanto la finca objeto de retracto como la colindante que lo fundamente.<\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">7. Cuando se trate de fincas de aprovechamientos diversos concedidas a diferentes arrendatarios sobre la totalidad de la finca, el tanteo y retracto corresponder\u00e1 ejercitarlo solamente al que lo sea del aprovechamiento principal; si hubiera varios, al que tuviera la condici\u00f3n de agricultor joven, y, de haber m\u00e1s de uno con esta condici\u00f3n, al m\u00e1s antiguo en el arrendamiento.<\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">8. Cuando sean varios los arrendatarios de partes diferentes de una misma finca o explotaci\u00f3n, habr\u00e1 que cumplir las obligaciones de notificaci\u00f3n con cada uno de ellos, y el derecho de tanteo y retracto podr\u00e1 ejercitarlo cada uno por la porci\u00f3n que tenga arrendada. Si alguno de ellos no quisiera ejercitarlo, por su parte, podr\u00e1 hacerlo cualquiera de los dem\u00e1s, y ser\u00e1 preferente el que tuviera la condici\u00f3n de agricultor joven y, en su defecto, o en el caso de ser varios, el m\u00e1s antiguo.<\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">9. En los casos de fincas de las que solo una parte de su extensi\u00f3n haya sido cedida en arriendo, los derechos regulados en los apartados anteriores se entender\u00e1n limitados a la superficie arrendada. A tal efecto, el documento por el que sea formalizada la transmisi\u00f3n de la finca deber\u00e1 especificar, en su caso, la cantidad que del total importe del precio corresponde a la porci\u00f3n dada en arriendo.<\/p>\n<ul>\n<li class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\"><a style=\"font-size: 1rem;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-julio-2017\/#292-cancelacion-de-arrendamiento-rustico-posterior-a-la-hipoteca-y-posible-derecho-de-retracto\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">R. 20 de junio de 2017<\/a><span style=\"font-size: 1rem;\">. Arrendamiento posterior a Hipoteca y nota marginal de Certificaci\u00f3n de cargas en ejecuci\u00f3n: Se extingue el contrato, no ha lugar a Tanteo\/Retracto y debe cancelarse por efecto purga de la hipoteca.<\/span><\/li>\n<li class=\"nota_pie\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-junio-2016\/#r159\">R. 3 de mayo de 2016.<\/a>\u00a0Acta de p\u00fablica subasta por comunidad de regantes.\u00a0\u00a0<\/li>\n<li class=\"nota_pie\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-febrero-2016\/#r15\">R. 12 de enero de 2016.<\/a> Inscripci\u00f3n de arrendamiento de finca r\u00fastica<\/li>\n<li class=\"nota_pie\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2010-MAYO.htm#r54\">R. 5 de abril de 2010<\/a>. Compra con arrendamiento hist\u00f3rico.<\/li>\n<li class=\"nota_pie\">Se modifica por el art. \u00fanico.10 de la Ley 26\/2005, de 30 de noviembre. <a href=\"\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2005-19784\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Ref. BOE-A-2005-19784<\/a>\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"articulo\" style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"a23\"><\/a>Art\u00edculo 23. Cesi\u00f3n y subarriendo.<\/strong><\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">Para la cesi\u00f3n y el subarriendo, se estar\u00e1 a lo pactado por las partes y, en todo caso, deber\u00e1 referirse a la totalidad de la finca o explotaci\u00f3n, y deber\u00e1 otorgarse por todo el tiempo que reste del plazo del arrendamiento por una renta que no podr\u00e1 ser superior a la pactada entre arrendador y arrendatario.<\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">El arrendatario no podr\u00e1 ceder o subarrendar la finca o explotaci\u00f3n sin el consentimiento expreso del arrendador.<\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">Dicho consentimiento no ser\u00e1 necesario cuando la cesi\u00f3n o subarriendo se efect\u00fae a favor del c\u00f3nyuge o de uno de los descendientes del arrendatario. No obstante, el subrogante y el subrogado notificar\u00e1n fehacientemente al arrendador la cesi\u00f3n o el subarriendo, en el plazo de 60 d\u00edas h\u00e1biles a partir de su celebraci\u00f3n.<\/p>\n<ul>\n<li class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 1rem;\">Se a\u00f1ade un p\u00e1rrafo por el art. \u00fanico.11 de la Ley 26\/2005, de 30 de noviembre. <\/span><a style=\"font-size: 1rem;\" href=\"\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2005-19784\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Ref. BOE-A-2005-19784<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p class=\"capitulo_num\" style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"c8\"><\/a>CAP\u00cdTULO VIII<\/strong><\/p>\n<p class=\"capitulo_tit\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Terminaci\u00f3n del arrendamiento<\/strong><\/p>\n<p class=\"articulo\" style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"a24\"><\/a>Art\u00edculo 24. Terminaci\u00f3n del arrendamiento.<\/strong><\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">El arrendamiento termina:<\/p>\n<p class=\"parrafo_2\" style=\"text-align: justify;\">a) Por p\u00e9rdida total de la cosa arrendada y por expropiaci\u00f3n forzosa cuando sea tambi\u00e9n total; si la p\u00e9rdida es s\u00f3lo parcial, el arrendatario tiene opci\u00f3n para continuar en el arriendo, y lo mismo en el caso de expropiaci\u00f3n forzosa, reduciendo proporcionalmente la renta.<\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">En este \u00faltimo supuesto, adem\u00e1s, el arrendatario tiene derecho a la indemnizaci\u00f3n que haya fijado la Administraci\u00f3n.<\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">b) Por expiraci\u00f3n del t\u00e9rmino convencional o legal y de la pr\u00f3rroga, en su caso.<\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">c) Por mutuo acuerdo de las partes.<\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">d) Por desistimiento unilateral del arrendatario, al t\u00e9rmino del a\u00f1o agr\u00edcola, notific\u00e1ndoselo al arrendador con un a\u00f1o de antelaci\u00f3n.<\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">e) Por muerte del arrendatario, quedando a salvo el derecho de sus sucesores leg\u00edtimos. En tal caso, a falta de designaci\u00f3n expresa efectuada por el testador, tendr\u00e1 preferencia el que tenga la condici\u00f3n de joven agricultor, y si hubiera varios, ser\u00e1 preferente el m\u00e1s antiguo. Si ninguno la tuviera, los sucesores tendr\u00e1n que escoger entre ellos, por mayor\u00eda, al que se subrogar\u00e1 en las, condiciones y derechos del arrendatario fallecido. Si se da esta \u00faltima circunstancia, ser\u00e1 necesaria la correspondiente notificaci\u00f3n por escrito al arrendador, en el plazo de un a\u00f1o desde el fallecimiento.<\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">f) En los arrendamientos efectuados a favor de personas jur\u00eddicas o de comunidades de bienes, desde el momento mismo en que se extinga la persona jur\u00eddica o la comunidad.<\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">g) Por resoluci\u00f3n del derecho del arrendador.<\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">h) Mediante resoluci\u00f3n o rescisi\u00f3n del contrato en los supuestos legalmente contemplados.<\/p>\n<ul>\n<li class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 1rem;\">Se modifica la letra e) por el art. \u00fanico.12 de la Ley 26\/2005, de 30 de noviembre. <\/span><a style=\"font-size: 1rem;\" href=\"\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2005-19784\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Ref. BOE-A-2005-19784<\/a><\/li>\n<li class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">Letra g) :\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-julio-2017\/#292-cancelacion-de-arrendamiento-rustico-posterior-a-la-hipoteca-y-posible-derecho-de-retracto\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">R. 20 de junio de 2017<\/a>. Arrendamiento posterior a Hipoteca y nota marginal de Certificaci\u00f3n de cargas en ejecuci\u00f3n: Se extingue el contrato, no ha lugar a Tanteo\/Retracto y debe cancelarse por efecto purga de la hipoteca.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p class=\"articulo\" style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"a25\"><\/a>Art\u00edculo 25. Resoluci\u00f3n del arrendamiento a instancia del arrendador.<\/strong><\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">El contrato podr\u00e1 resolverse en todo caso a instancia del arrendador por alguna de las causas siguientes:<\/p>\n<p class=\"parrafo_2\" style=\"text-align: justify;\">a) Falta de pago de las rentas y de las cantidades asimiladas a la misma, sin perjuicio del derecho de enervaci\u00f3n de la acci\u00f3n de desahucio en los mismos t\u00e9rminos previstos en las leyes procesales para los desahucios de fincas urbanas.<\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">b) Incumplir gravemente la obligaci\u00f3n de mejora o transformaci\u00f3n de la finca, a las que el arrendatario se hubiese comprometido en el contrato y a aquellas otras que vengan impuestas por norma legal o resoluci\u00f3n judicial o administrativa.<\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">c) No explotar la finca, aun parcialmente, o destinarla, en todo o en parte, a fines o aprovechamientos distintos a los previstos contractualmente, salvo en los casos impuestos por programas y planes, cuyo cumplimiento sea necesario para la percepci\u00f3n de ayudas o compensaciones en aplicaci\u00f3n de la normativa estatal, auton\u00f3mica o comunitaria aplicable.<\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">d) Subarrendar o ceder el arriendo con incumplimiento de alguno de los requisitos del art\u00edculo 23.<\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">e) La aparici\u00f3n sobrevenida de alguna de las circunstancias contempladas en el art\u00edculo 7.1.<\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">f) Causar graves da\u00f1os en la finca, con dolo o negligencia manifiesta.<\/p>\n<ul>\n<li>Ver <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-noviembre-2017\/#r491\">R. 23 de octubre de 2017<\/a>: cancelaci\u00f3n del asiento.<\/li>\n<li class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 1rem;\">Se modifica la letra a) por el art. \u00fanico.13 de la Ley 26\/2005, de 30 de noviembre. <\/span><a style=\"font-size: 1rem;\" href=\"\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2005-19784\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Ref. BOE-A-2005-19784<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p class=\"articulo\" style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"a26\"><\/a>Art\u00edculo 26. Rescisi\u00f3n.<\/strong><\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">Tanto el arrendador, como el arrendatario, podr\u00e1n rescindir el contrato por el incumplimiento de la otra parte de la obligaci\u00f3n de satisfacer gastos de conservaci\u00f3n y mejoras, en los t\u00e9rminos de los art\u00edculos 18, 19 y 20 de esta ley.<\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p class=\"articulo\" style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"a27\"><\/a>Art\u00edculo 27. Efectos.<\/strong><\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">El arrendatario saliente debe permitir al entrante el uso del local y dem\u00e1s medios necesarios para las labores preparatorias del a\u00f1o siguiente y, rec\u00edprocamente, el entrante tiene obligaci\u00f3n de permitir al saliente lo necesario para la recolecci\u00f3n y aprovechamiento de los frutos, en la forma prevista en el art\u00edculo 1578 del C\u00f3digo Civil.<\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p class=\"capitulo_num\" style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"c9\"><\/a>CAP\u00cdTULO IX<\/strong><\/p>\n<p class=\"capitulo_tit\" style=\"text-align: justify;\"><strong>De las aparcer\u00edas<\/strong><\/p>\n<p class=\"articulo\" style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"a28\"><\/a>Art\u00edculo 28. Contrato de aparcer\u00eda.<\/strong><\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">1. Por el contrato de aparcer\u00eda, el titular de una finca o de una explotaci\u00f3n cede temporalmente su uso y disfrute o el de alguno de sus aprovechamientos, as\u00ed como el de los elementos de la explotaci\u00f3n, ganado, maquinaria o capital circulante, conviniendo con el cesionario aparcero en repartirse los productos por partes al\u00edcuotas en proporci\u00f3n a sus respectivas aportaciones.<\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">2. Se presumir\u00e1, salvo pacto en contrario, que el contrato de aparcer\u00eda no comprende relaci\u00f3n laboral alguna entre cedente y cesionario ; de pactarse expresamente esa relaci\u00f3n, se aplicar\u00e1, adem\u00e1s, la legislaci\u00f3n correspondiente.<\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p class=\"articulo\" style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"a29\"><\/a>Art\u00edculo 29. R\u00e9gimen jur\u00eddico de la aparcer\u00eda.<\/strong><\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">En defecto de pacto expreso, de normas forales o de derecho especial y de costumbre, se aplicar\u00e1n las disposiciones de este cap\u00edtulo y, con car\u00e1cter supletorio, las normas sobre arrendamientos r\u00fasticos contenidas en los cap\u00edtulos II, III, VI y VIII, siempre que no resulten contrarias a la naturaleza esencial del contrato de aparcer\u00eda. No obstante, trat\u00e1ndose de las mejoras impuestas por ley o por resoluci\u00f3n judicial o administrativa firmes o acuerdo firme de la comunidad de regantes correspondiente, deber\u00e1n llevarse a cabo por las partes con arreglo a lo pactado entre ellas, y si faltara el pacto, podr\u00e1 resolverse el contrato a instancia del cedente o del cesionario.<\/p>\n<ul>\n<li class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 1rem;\">Se modifica por el art. \u00fanico.14 de la Ley 26\/2005, de 30 de noviembre. <\/span><a style=\"font-size: 1rem;\" href=\"\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2005-19784\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Ref. BOE-A-2005-19784<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"articulo\" style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"a30\"><\/a>Art\u00edculo 30. Aplicaci\u00f3n de la normativa laboral y de Seguridad Social.<\/strong><\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">Se except\u00faan de lo dispuesto en el apartado 2 del art\u00edculo 28 de esta ley los contratos en los que el aparcero aporte \u00fanicamente su trabajo personal y, en su caso, una parte del capital de explotaci\u00f3n y del capital circulante que no supere el 10 por ciento del valor total.<\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">En este supuesto, deber\u00e1 serle garantizado al aparcero el salario m\u00ednimo que corresponda al tiempo de la actividad que dedique al cultivo de las fincas objeto del contrato y cumplirse, en general, lo dispuesto en la legislaci\u00f3n laboral y de Seguridad Social.<\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p class=\"articulo\" style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"a31\"><\/a>Art\u00edculo 31. Duraci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">La duraci\u00f3n del contrato ser\u00e1 la libremente pactada y, en defecto de pacto, se estimar\u00e1 que es la de un a\u00f1o agr\u00edcola, entendi\u00e9ndose prorrogado por un per\u00edodo de un a\u00f1o, en los mismos t\u00e9rminos que los se\u00f1alados para el arrendamiento en el art\u00edculo 12. En los contratos de duraci\u00f3n anual o inferior, la notificaci\u00f3n previa de finalizaci\u00f3n del contrato se efectuar\u00e1, al menos, con seis meses de antelaci\u00f3n.<\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">Si se hubiera convenido la aparcer\u00eda para la realizaci\u00f3n de un cultivo determinado, con la excepci\u00f3n de los le\u00f1osos permanentes, y siempre que dicho cultivo tenga una duraci\u00f3n superior a un a\u00f1o, el plazo m\u00ednimo de duraci\u00f3n ser\u00e1 el tiempo necesario para completar una rotaci\u00f3n o ciclo de cultivo.<\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">A la finalizaci\u00f3n del contrato de aparecer\u00eda, si el titular de la finca pretende realizar un contrato de arrendamiento, el aparcero tendr\u00e1 derecho preferente, en igualdad de condiciones, a suscribir el nuevo contrato de arrendamiento. Asimismo tendr\u00e1 derecho a las pr\u00f3rrogas que en esta ley se establecen, deduciendo de las mismas el tiempo que hubiera durado la aparcer\u00eda.<\/p>\n<ul>\n<li class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 1rem;\">Se modifica el segundo p\u00e1rrafo y se a\u00f1ade un p\u00e1rrafo tercero por el art. \u00fanico.15 de la Ley 26\/2005, de 30 de noviembre. <\/span><a style=\"font-size: 1rem;\" href=\"\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2005-19784\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Ref. BOE-A-2005-19784<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"articulo\" style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"a32\"><\/a>Art\u00edculo 32. Aparcer\u00eda asociativa.<\/strong><\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">Aquellos contratos parciarios en que dos o m\u00e1s personas aporten o pongan en com\u00fan el uso y disfrute de fincas, capital, trabajo y otros elementos de producci\u00f3n, con la finalidad de constituir una explotaci\u00f3n agr\u00edcola, ganadera o forestal, o de agrandarla, acordando repartirse el beneficio que obtengan proporcionalmente a sus aportaciones, se regir\u00e1n por las reglas de su constituci\u00f3n y, en su defecto, por las del contrato de sociedad, sin perjuicio de que les sean tambi\u00e9n aplicables, en su caso, las reglas sobre gastos y mejoras establecidas para los arrendamientos.<\/p>\n<p class=\"capitulo_num\" style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p class=\"capitulo_num\" style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"c10\"><\/a>CAP\u00cdTULO X<\/strong><\/p>\n<p class=\"capitulo_tit\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Normas procesales<\/strong><\/p>\n<p class=\"articulo\" style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"a33\"><\/a>Art\u00edculo 33. Jurisdicci\u00f3n y competencia.<\/strong><\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">El conocimiento y resoluci\u00f3n de los litigios que puedan suscitarse al amparo de esta ley corresponder\u00e1n a los juzgados y tribunales del orden jurisdiccional civil.<\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p class=\"articulo\" style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"a34\"><\/a>Art\u00edculo 34. Cuestiones litigiosas extrajudiciales.<\/strong><\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">Las partes, sin perjuicio de lo dispuesto en el art\u00edculo anterior, podr\u00e1n someterse libremente al arbitraje en los t\u00e9rminos previstos en la legislaci\u00f3n aplicable en la materia.<\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p class=\"articulo\" style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"da1\"><\/a>Disposici\u00f3n adicional primera. Mejoras y renta.<\/strong><\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">En las mejoras de modernizaci\u00f3n de explotaciones o de transformaci\u00f3n de fincas, las partes podr\u00e1n convenir, al otorgar el contrato o en otro momento posterior, que la renta consista, en todo o en parte, en la mejora o transformaci\u00f3n a realizar.<\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p class=\"articulo\" style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"da2\"><\/a>Disposici\u00f3n adicional segunda. Expropiaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">De conformidad con el art\u00edculo 44 de la Ley de Expropiaci\u00f3n Forzosa de 1954, se establece el siguiente r\u00e9gimen de expropiaci\u00f3n forzosa en materia de arrendamientos r\u00fasticos y aparcer\u00eda:<\/p>\n<p class=\"parrafo_2\" style=\"text-align: justify;\">1. Expropiaci\u00f3n de fincas arrendadas:<\/p>\n<p class=\"parrafo_2\" style=\"text-align: justify;\">a) En el supuesto de expropiaci\u00f3n total o parcial del derecho del arrendatario, \u00e9ste tendr\u00e1 derecho frente al expropiante:<\/p>\n<p class=\"parrafo_2\" style=\"text-align: justify;\">1.\u00ba Al importe de una renta anual actualizada y adem\u00e1s al de una cuarta parte de dicha renta por cada a\u00f1o o fracci\u00f3n que falte para expiraci\u00f3n del per\u00edodo m\u00ednimo o el de la pr\u00f3rroga legal en que se halle. Cuando la expropiaci\u00f3n sea parcial, estos importes se referir\u00e1n a la parte de renta que corresponda a la porci\u00f3n expropiada.<\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">2.\u00ba Al importe de lo que el arrendador deba por gastos y mejoras.<\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">3.\u00ba A exigir que la expropiaci\u00f3n forzosa comprenda la totalidad cuando la conservaci\u00f3n de arrendamiento sobre la parte de la finca no expropiada resulte antiecon\u00f3mica para el arrendatario, aunque se redujera la renta.<\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">4.\u00ba Al importe de las cosechas pendientes que pierda con la expropiaci\u00f3n.<\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">5.\u00ba A la indemnizaci\u00f3n de los da\u00f1os y perjuicios que sufra la explotaci\u00f3n agr\u00edcola de la que el arrendamiento sea uno de los elementos integrantes.<\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">6.\u00ba A la indemnizaci\u00f3n que comporte el cambio de residencia, en su caso.<\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">7.\u00ba Al premio de afecci\u00f3n calculado sobre el importe total.<\/p>\n<p class=\"parrafo_2\" style=\"text-align: justify;\">b) El expropiante descontar\u00e1 al arrendador del justo precio lo que haya de pagarse al arrendatario por gastos y mejoras cuyo importe corresponda abonar al arrendador.<\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">c) En los casos de fincas que tuvieran la condici\u00f3n de r\u00fasticas al iniciarse el arrendamiento y hayan adquirido un plusvalor en el expediente de expropiaci\u00f3n por corresponderles en tal momento distinta calificaci\u00f3n, el propietario expropiado deber\u00e1 abonar al arrendatario, con cargo a dicho plusvalor, una doceava parte del precio de la tierra por cada a\u00f1o que le reste de vigencia al contrato, valorada la tierra seg\u00fan el precio que tengan las fincas r\u00fasticas similares a la arrendada y sin que lo que abone el propietario pueda alcanzar nunca el valor total atribuido a las fincas ni la mitad del plusvalor.<\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">d) En los casos de expropiaci\u00f3n por causas de inter\u00e9s social, zonas regables u otros en los que el arrendatario tenga un derecho preferente a que se le adjudique otra explotaci\u00f3n en sustituci\u00f3n de la expropiada se tendr\u00e1 en cuenta esta circunstancia para disminuir equitativamente la cuant\u00eda de la indemnizaci\u00f3n.<\/p>\n<p class=\"parrafo_2\" style=\"text-align: justify;\">2. Expropiaci\u00f3n de fincas dadas en aparcer\u00eda:<\/p>\n<p class=\"parrafo_2\" style=\"text-align: justify;\">En caso de expropiaci\u00f3n de una finca cedida en aparcer\u00eda se estar\u00e1 a lo dispuesto en el apartado 1 de esta disposici\u00f3n adicional, consider\u00e1ndose renta las cantidades siguientes:<\/p>\n<p class=\"parrafo_2\" style=\"text-align: justify;\">a) En aplicaci\u00f3n del p\u00e1rrafo a).1.\u00ba del apartado anterior, una parte al\u00edcuota de una renta arrendaticia anual, estimada como aplicable a la finca en cuesti\u00f3n.<\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">b) En aplicaci\u00f3n del p\u00e1rrafo a).4.\u00ba del apartado anterior, el importe de la parte de las cosechas pendientes.<\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">c) En aplicaci\u00f3n del p\u00e1rrafo c) del apartado anterior, una parte al\u00edcuota igual a la estipulada en el contrato aplicable a la doceava parte del precio de la tierra por cada a\u00f1o que le reste de vigencia al contrato.<\/p>\n<p class=\"articulo\" style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"da3\"><\/a>Disposici\u00f3n adicional tercera. Criterios y requisitos formales.<\/strong><\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">Los contratos objeto de esta ley deber\u00e1n comunicarse por el arrendador o titular de, la finca o explotaci\u00f3n a los \u00f3rganos competentes de las Comunidades Aut\u00f3nomas, que remitir\u00e1n una copia de aquellos al Registro general de arrendamientos r\u00fasticos que reglamentariamente se establezca, que tendr\u00e1 car\u00e1cter p\u00fablico e informativo y estar\u00e1 adscrito al Ministerio de Agricultura, Pesca y Alimentaci\u00f3n.<\/p>\n<ul>\n<li class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 1rem;\">Se modifica por el art. \u00fanico.16 de la Ley 26\/2005, de 30 de noviembre. <\/span><a style=\"font-size: 1rem;\" href=\"\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2005-19784\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Ref. BOE-A-2005-19784<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"articulo\" style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"da4\"><\/a>Disposici\u00f3n adicional cuarta. Derechos de producci\u00f3n agraria y otros derechos.<\/strong><\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">La percepci\u00f3n del derecho del pago \u00fanico, as\u00ed como cualquier otro derivado de la Pol\u00edtica Agr\u00edcola Com\u00fan, se regir\u00e1, en cuanto a arrendamientos se refiere, por las previsiones de cada una de las normas comunitarias aplicables en lo referente a esta materia y, en su caso, por las correspondientes normas auton\u00f3micas. Y todo ello sin perjuicio, en lo que corresponda, de la libertad de pacto de las partes contratantes.<\/p>\n<ul>\n<li class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 1rem;\">Se a\u00f1ade por el art. \u00fanico.17 de la Ley 26\/2005, de 30 de noviembre. <\/span><a style=\"font-size: 1rem;\" href=\"\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2005-19784\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Ref. BOE-A-2005-19784<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"articulo\" style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"dt1\"><\/a>Disposici\u00f3n transitoria primera. Contratos vigentes en el momento de la entrada en vigor de esta ley.<\/strong><\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">Los contratos de arrendamiento y de aparcer\u00eda vigentes a la entrada en vigor de esta ley, se regir\u00e1n por la normativa aplicable al tiempo de su celebraci\u00f3n.<\/p>\n<ul>\n<li class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2005-SEPTIEMBRE.htm#r287\">R. 30 de junio de 2005<\/a>: Escritura anterior a esta ley.<\/li>\n<li class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2005-ABRIL.htm#r127\">R. 10 de marzo de 2005<\/a>\u00a0y <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2005-ENERO.htm#r19\">R. 16 de diciembre de 2004<\/a>. Escritura posterior, sin manifestaci\u00f3n sobre pr\u00f3rrogas que antes se exig\u00eda.<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p class=\"articulo\" style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"dt2\"><\/a>Disposici\u00f3n transitoria segunda. Procesos pendientes.<\/strong><\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">Los procesos judiciales y extrajudiciales, que se hallen en curso en el momento de la entrada en vigor de esta ley, continuar\u00e1n tramit\u00e1ndose por la legislaci\u00f3n sustantiva sobre arrendamientos r\u00fasticos que entonces les fuera aplicable.<\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p class=\"articulo\" style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"dd1\"><\/a>Disposici\u00f3n derogatoria \u00fanica. Derogaci\u00f3n normativa.<\/strong><\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">Quedan derogadas cuantas disposiciones de igual o inferior rango se opongan a lo establecido en esta ley, y expresamente las siguientes:<\/p>\n<p class=\"parrafo_2\" style=\"text-align: justify;\">a) Ley 83\/1980, de 31 de diciembre, de Arrendamientos R\u00fasticos.<\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">b) Art\u00edculo 28 de la Ley 19\/1995, de 4 de julio, de modernizaci\u00f3n de explotaciones agrarias.<\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">c) Ley 1\/1987, de 12 de febrero, por la que se prorrogan determinados contratos de arrendamientos r\u00fasticos y se establecen los plazos para acceso a la propiedad.<\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">d) Real Decreto 2235\/1985, de 9 de octubre, por el que se organiza el Registro especial de arrendamientos r\u00fasticos.<\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">e) Orden de 1 de diciembre de 1981, sobre contratos-tipo de arrendamientos r\u00fasticos.<\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">f) Orden de 8 de octubre de 1982, sobre constituci\u00f3n transitoria de las juntas arbitrales de arrendamientos r\u00fasticos.<\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">g) Orden de 8 de octubre de 1982, sobre funcionamiento de las juntas arbitrales de arrendamientos r\u00fasticos.<\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p class=\"articulo\" style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"df1\"><\/a>Disposici\u00f3n final primera. Habilitaci\u00f3n competencial.<\/strong><\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">La presente Ley se dicta al amparo del art\u00edculo 149.1.8.\u00aa de la Constituci\u00f3n, sin perjuicio de la aplicaci\u00f3n preferente de los derechos civiles, forales o especiales, all\u00ed donde existan, y de su conservaci\u00f3n, modificaci\u00f3n y desarrollo por las Comunidades Aut\u00f3nomas respectivas.<\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">Se except\u00faa de lo anterior el art\u00edculo 30, que se dicta al amparo de lo dispuesto en el art\u00edculo 149.1.7.\u00aa, la disposici\u00f3n adicional segunda, que se dicta al amparo del art\u00edculo 149.1.18, la disposici\u00f3n adicional tercera y cuarta que se dicta al amparo del art\u00edculo 149.1.13 y el cap\u00edtulo X y la disposici\u00f3n transitoria segunda, que se dictan al amparo del art\u00edculo 149.1.6.\u00aa, todos ellos de la Constituci\u00f3n.<\/p>\n<ul>\n<li class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 1rem;\">Se modifica por el art. \u00fanico.18 de la Ley 26\/2005, de 30 de noviembre. <\/span><a style=\"font-size: 1rem;\" href=\"\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2005-19784\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Ref. BOE-A-2005-19784<\/a><span style=\"font-size: 1rem;\">.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"df2\"><\/a>Disposici\u00f3n final segunda. \u00c1mbito de aplicaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">Esta ley ser\u00e1 de aplicaci\u00f3n en todo el territorio nacional, sin perjuicio de la normativa de aplicaci\u00f3n preferente que dicten las comunidades aut\u00f3nomas con competencia en materia de derecho civil, foral o especial.<\/p>\n<h4 style=\"text-align: justify;\"><a id=\"df3\"><\/a>Disposici\u00f3n final tercera. Entrada en vigor.<\/h4>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">Esta ley entrar\u00e1 en vigor a los seis meses de su publicaci\u00f3n en el \u00abBolet\u00edn Oficial del Estado\u00bb.<\/p>\n<p class=\"subseccion\" style=\"text-align: justify;\">JUAN CARLOS I REY DE ESPA\u00d1A<\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p class=\"subseccion\" style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p class=\"subseccion\" style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"preambulo\"><\/a><span style=\"font-size: 12pt;\">EXPOSICI\u00d3N DE MOTIVOS<\/span><\/strong><\/p>\n<p class=\"subseccion\" style=\"text-align: justify;\">I. \u00a0La adecuaci\u00f3n socioecon\u00f3mica de las estructuras de las explotaciones agrarias es un elemento clave en cualquier estrategia de modernizaci\u00f3n de la agricultura que pretenda mejorar su competitividad en los mercados y consolidar empresas viables, capaces de generar niveles de renta y de ocupaci\u00f3n satisfactorios. Por ello, la reforma o mejora estructural es especialmente necesaria en una buena parte de la agricultura espa\u00f1ola que, a pesar de los cambios, a veces muy profundos, que se vienen produciendo en los \u00faltimos a\u00f1os, se caracteriza por tener todav\u00eda acusadas deficiencias estructurales, tanto en t\u00e9rminos globales y territoriales, como en relaci\u00f3n a otros pa\u00edses con los que comparte intereses y mercados cada d\u00eda m\u00e1s abiertos y competitivos. Un elemento decisivo en esa mejora estructural ha de ser la movilidad de la tierra, y uno de los mecanismos m\u00e1s id\u00f3neos para lograr este objetivo es la figura del arrendamiento.<\/p>\n<p class=\"subseccion\" style=\"text-align: justify;\">II.\u00a0La Constituci\u00f3n Espa\u00f1ola de 1978, en su art\u00edculo 130.1, encomienda a los poderes p\u00fablicos \u00abla modernizaci\u00f3n y desarrollo de todos los sectores econ\u00f3micos y, en particular de la agricultura, de la ganader\u00eda, de la pesca y de la artesan\u00eda, a fin de equiparar el nivel de vida de todos los espa\u00f1oles\u00bb. En consecuencia, el establecimiento de una adecuada regulaci\u00f3n de los arrendamientos r\u00fasticos, en cuanto coadyuva a la modernizaci\u00f3n de las explotaciones agrarias, se convierte no ya en un instrumento de pol\u00edtica econ\u00f3mica y social, sino tambi\u00e9n en un mandato constitucional dirigido a los poderes p\u00fablicos. Y concretamente al Estado, en virtud del art\u00edculo 149.1 de la Norma Fundamental, cuya regla 8.a atribuye a aqu\u00e9l la competencia exclusiva sobre \u00ablegislaci\u00f3n civil, sin perjuicio de la conservaci\u00f3n, modificaci\u00f3n y desarrollo por las comunidades aut\u00f3nomas de los derechos civiles, forales o especiales, all\u00ed donde existan\u00bb.<\/p>\n<p class=\"subseccion\" style=\"text-align: justify;\">III.\u00a0En las \u00faltimas d\u00e9cadas, se han observado diferentes tendencias en la tenencia de la tierra en Espa\u00f1a que, sin duda, han influido en su movilidad y en el proceso de ajuste estructural. En este sentido, se constata un aumento relativo del arrendamiento respecto a las dem\u00e1s formas de tenencia de la tierra. As\u00ed, la reestructuraci\u00f3n de los a\u00f1os 60 est\u00e1 asociada con una fuerte expansi\u00f3n del arrendamiento. Por el contrario, en los 70 y, sobre todo, los 80, se reduce la intensidad del redimensionamiento de las explotaciones como consecuencia del bloqueo en la movilidad de la tierra al frenarse la expansi\u00f3n de los arrendamientos, en parte, por efecto de la Ley de Arrendamientos R\u00fasticos de 1980. Esta ley vino a adaptar la instituci\u00f3n a la nueva Constituci\u00f3n de 1978, as\u00ed como a situarla en la perspectiva de la integraci\u00f3n plena de Espa\u00f1a en la Uni\u00f3n Europea y, en fin, como toda norma cabal debe hacerlo, respondi\u00f3 a las circunstancias de nuestra agricultura, radicalmente distintas entonces, no ya de las de su antecesora, la Ley de 1935, sino de las propias de los a\u00f1os 60 y 70. Se impone ahora una revisi\u00f3n, por diferentes motivos.<\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">En la Uni\u00f3n Europea se est\u00e1n produciendo cambios de gran trascendencia en el pensamiento que inspira las reformas de la pol\u00edtica agr\u00edcola com\u00fan. El desaf\u00edo fundamental que se plantea es lograr un aumento de la eficiencia de las explotaciones, que compense posibles p\u00e9rdidas de renta a agricultores y ganaderos.<\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">Generalmente se estima que ello requiere explotaciones mucho mayores que las actuales, en t\u00e9rminos de superficie y de rendimientos, y, sobre todo, una dinamizaci\u00f3n del mercado de la tierra. Y es aqu\u00ed donde aparece el instrumento arrendaticio como uno de los m\u00e1s indicados para lograr nuevas tierras, que los agricultores con vocaci\u00f3n de permanencia puedan agregar a las suyas. Existen, as\u00ed, n\u00facleos rurales donde unos pocos empresarios llevan en cultivo todo el t\u00e9rmino, manteniendo labradas y vivas las tierras, y permitiendo que sigan siendo comunidades viables, capaces de acoger, por otra parte, el turismo de los habitantes de la ciudad, lo que proporciona a su vez rentas complementarias a los agricultores, que permiten cumplir la doble funci\u00f3n de producci\u00f3n de alimentos y conservaci\u00f3n del medio ambiente. Fue la Declaraci\u00f3n de Cork, de 9 de noviembre de 1996 (de donde surgen en gran medida las nuevas tendencias de reordenaci\u00f3n de las explotaciones) la que asumi\u00f3 inequ\u00edvocamente el objetivo del desarrollo rural, incorporado, desde entonces, al marco del sector agrario.<\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">Por lo que se refiere a las caracter\u00edsticas presentes de la agricultura, se han producido cambios de gran relieve que exigen nuevas normas para las nuevas realidades y perspectivas de futuro, que se traducen en la actualidad en la necesidad de mejorar las condiciones de vida y el nivel de empleo, as\u00ed como la diversificaci\u00f3n de la actividad econ\u00f3mica en el medio rural.<\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">Es previsible que en el futuro contin\u00fae la tendencia a la disminuci\u00f3n de la poblaci\u00f3n activa agraria, sin que ello suponga desconocer los favorables efectos de las pol\u00edticas de ayudas a la instalaci\u00f3n de j\u00f3venes agricultores que, junto a otros factores, tienden a moderar esa disminuci\u00f3n. Las estad\u00edsticas revelan que casi la mitad de los responsables de explotaci\u00f3n agraria declaran no tener sucesor en ella. De acuerdo con el Censo Agrario de 1999, hab\u00eda en esa fecha 746.944 explotaciones dirigidas por un titular de 55 o m\u00e1s a\u00f1os que carec\u00eda de sucesor, lo que supone el 44 por ciento de las explotaciones con empresario persona f\u00edsica y el 42,3 por ciento del total de explotaciones censadas (aproximadamente el 20 por ciento de la superficie censada total), que son las que podr\u00edan desaparecer durante el pr\u00f3ximo decenio. Es deseable que las tierras que queden sin cultivar puedan pasar a otros, lo que les permitir\u00e1 agrupar una buena base superficial: existe ya una tendencia clara, especialmente en el sur de Espa\u00f1a, a la proliferaci\u00f3n de sociedades de administraci\u00f3n o arrendamiento de fincas ajenas, que ha de dar como frutos unidades de producci\u00f3n mayores, m\u00e1s tecnificadas, mejor informatizadas, con una integraci\u00f3n m\u00e1s intensa en redes de comercializaci\u00f3n, llevadas, pues, con criterios empresariales.<\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">En este sentido, las estimaciones realizadas apuntan a que en el pr\u00f3ximo decenio abandonar\u00e1n la actividad agraria entre 400.000 y 500.000 explotaciones que liberar\u00e1n alrededor de cuatro millones de hect\u00e1reas, que te\u00f3ricamente quedar\u00e1n disponibles para su incorporaci\u00f3n a otras explotaciones, normalmente bajo la forma de arrendamiento. Por ello resulta necesaria una revisi\u00f3n de su r\u00e9gimen jur\u00eddico, que aumente su eficacia y permita canalizar las superficies liberadas al redimensionamiento o mejora de las explotaciones con mayores perspectivas de futuro, ya que en principio no cabe esperar que la reestructuraci\u00f3n transcurra a trav\u00e9s de la compraventa de tierras, dado su elevado precio.<\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">En definitiva, la orientaci\u00f3n fundamental que inspira la ley es lograr una flexibilizaci\u00f3n del r\u00e9gimen de los arrendamientos r\u00fasticos en Espa\u00f1a, siguiendo la senda abierta en 1995 por la Ley 19\/1995, de 4 de julio, de modernizaci\u00f3n de las explotaciones agrarias. Esta ley reform\u00f3 la de 1980, en lo que se refiere a la duraci\u00f3n de los arrendamientos, suprimiendo las pr\u00f3rrogas legales y estableciendo un nuevo plazo de duraci\u00f3n m\u00ednima, de cinco a\u00f1os, frente a los 21 a que daba lugar la anterior regulaci\u00f3n. La consecuencia fue una revitalizaci\u00f3n de los arrendamientos r\u00fasticos. Durante los a\u00f1os 90 se registra, as\u00ed, una fuerte expansi\u00f3n del arrendamiento, con un aumento de 2,3 millones de hect\u00e1reas. La nueva ley profundiza en esta direcci\u00f3n.<\/p>\n<p class=\"subseccion\" style=\"text-align: justify;\">IV.\u00a0En el cap\u00edtulo I se consagra el objetivo de dar primac\u00eda a la autonom\u00eda de la voluntad de las partes (art\u00edculo 1), en todo aquello que no sea contrario al muy limitado contenido imperativo de la ley. Se incluye no s\u00f3lo el arrendamiento de fincas, sino tambi\u00e9n de explotaciones (art\u00edculo 2), as\u00ed como una referencia al r\u00e9gimen de los derechos de producci\u00f3n agr\u00edcola en caso de arrendamiento (art\u00edculo 3), todo ello en concordancia con la importancia que estas figuras han adquirido en el derecho comunitario.<\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">El cap\u00edtulo II regula las partes contratantes, donde se introducen importantes novedades, como lo es permitir celebrar el contrato a cualquier persona f\u00edsica o jur\u00eddica con capacidad de contratar y a las comunidades de bienes, una forma asociativa crecientemente utilizada, tal y como pone de manifiesto el Censo Agrario de 1999 (art\u00edculo 9).<\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">Destaca el cambio de orientaci\u00f3n que representa la supresi\u00f3n del requisito de la \u00abprofesionalidad\u00bb, exigido por la Ley de 1980, y del tope cuantitativo que \u00e9sta dej\u00f3 establecido para evitar la acumulaci\u00f3n de tierras.<\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">Puede decirse que la norma fracas\u00f3 en su aplicaci\u00f3n pr\u00e1ctica, ya que la misma ley hab\u00eda desvirtuado su alcance al permitir que fueran arrendatarias las sociedades con requisitos m\u00ednimos, bien f\u00e1ciles de constituir, am\u00e9n de carecer de sanciones adecuadas el incumplimiento de tales normas. Fue una reforma sin paralelo en ning\u00fan otro Estado comunitario, con la que se pretend\u00eda proteger al \u00abagricultor a t\u00edtulo principal\u00bb, personaje central en el edificio de las estructuras agrarias europeas, desde los Reglamentos socio-estructurales de 1972. Sin embargo, el criterio comunitario cambia en el importante Reglamento (CE) n.\u00ba 1257\/1999 del Consejo, de 17 de mayo de 1999, sobre la ayuda al desarrollo rural a cargo del Fondo Europeo de Orientaci\u00f3n y de Garant\u00eda Agr\u00edcola (FEOGA), por el que se modifican y derogan determinados reglamentos. Esta norma prescinde por completo de aquella figura del agricultor a t\u00edtulo principal (ATP), aunque respete la normativa en la materia de cada Estado miembro, basando la nueva pol\u00edtica estructural en el criterio de viabilidad de las explotaciones agrarias.<\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">La evoluci\u00f3n reciente de la titularidad de las explotaciones en Espa\u00f1a muestra un notable descenso de las explotaciones individuales, en tanto que aquellas cuyo titular es una persona jur\u00eddica privada (as\u00ed, las sociedades mercantiles o las cooperativas) est\u00e1n adquiriendo un papel muy destacado en la reestructuraci\u00f3n de la agricultura espa\u00f1ola, sin que ello suponga desconocer el papel y la necesaria protecci\u00f3n de la explotaci\u00f3n familiar, imprescindible para garantizar un adecuado desarrollo social en el medio rural.<\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">Uno de los aspectos fundamentales de la nueva norma es la duraci\u00f3n del arrendamiento, regulada en el cap\u00edtulo IV. La experiencia liberalizadora de la Ley de 1995 ha sido, como antes se dijo, b\u00e1sica para configurar la actual regulaci\u00f3n, que sigue ese mismo camino, acortando incluso el plazo de cinco a\u00f1os a tres, y estableciendo un sistema de pr\u00f3rrogas t\u00e1citas por tres a\u00f1os.<\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">Hay pa\u00edses comunitarios de nuestro entorno donde se ha llegado a admitir la total libertad de pacto en este punto de la duraci\u00f3n, lo que en Espa\u00f1a ha parecido excesivo, pues no cabe duda de que el arrendatario precisa de alg\u00fan tiempo para amortizar los capitales empleados y dotar a su empresa de la indispensable estabilidad.<\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">Ahora bien, la reforma de 1995 puso de manifiesto que, modificada de esa forma la duraci\u00f3n, se ven\u00eda abajo la piedra angular sobre la que se construyeron tanto la Ley de 1935 como la de 1980, pues, en realidad, lo que se hab\u00eda hecho al negar las pr\u00f3rrogas legales era un cambio de sistema que se ven\u00eda a identificar, o cuando menos a aproximar, al C\u00f3digo Civil de 1889.<\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">Con la nueva regulaci\u00f3n de la duraci\u00f3n, pierden sentido los derechos de adquisici\u00f3n, el tanteo y retracto, minuciosamente regulados en la Ley de 1980; por otra parte, la posible aplicaci\u00f3n de tales derechos, que implican una notable limitaci\u00f3n a la propiedad, alejaba a los propietarios de arrendar y, por lo tanto, se ha cre\u00eddo oportuno suprimirlos ahora, en aras de la libre circulaci\u00f3n de la tierra que se estima cada d\u00eda m\u00e1s conveniente.<\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">Destaca tambi\u00e9n la regulaci\u00f3n de los gastos y mejoras, del cap\u00edtulo VI. Se ha utilizado la normativa precedente, pero simplificada y aclarada, con novedades como la de considerar mejora obligatoria la que venga impuesta por acuerdos de las comunidades de regantes en lo que se refiera a la modernizaci\u00f3n de los regad\u00edos, tarea que constituye hoy uno de los pilares m\u00e1s importantes de la modernizaci\u00f3n agraria en Espa\u00f1a. Se trata de evitar que los arrendamientos de fincas sitas en zonas irrigadas lleguen a ser un obst\u00e1culo a la modernizaci\u00f3n.<\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">Constituye una importante novedad el cap\u00edtulo VII, en el que se regula la enajenaci\u00f3n y el subarriendo. Por lo que se refiere a la enajenaci\u00f3n, la ley se aleja del principio jur\u00eddico romano emptor non tenetur stare colono, recogido en el art\u00edculo 1571 del C\u00f3digo Civil, disponi\u00e9ndose ahora todo lo contrario, aun cuando el comprador estuviera amparado por el art\u00edculo 34 de la Ley Hipotecaria (art\u00edculo 22). Se permite la cesi\u00f3n o el subarriendo, en contra del sistema anterior, aunque se limita el importe de la renta del subarriendo, para evitar que se comercie con las tierras por intermediarios especulativos. Se ha tenido en cuenta para ello que, mediante la cesi\u00f3n o la aportaci\u00f3n quiz\u00e1 a una sociedad del contrato, se fomentar\u00e1 en algunos casos el agrandamiento de las unidades, lo que, junto a otros instrumentos de pol\u00edtica estructural (fomento de incorporaci\u00f3n de j\u00f3venes, planes de mejora&#8230;), ha de contribuir a la modernizaci\u00f3n de las explotaciones.<\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">Tambi\u00e9n merece destacarse el cap\u00edtulo IX, en el que se actualiza el r\u00e9gimen de las aparcer\u00edas. Se suprime el requisito de que el titular de la finca aporte, al menos, un 25 por ciento del valor total de la maquinaria, ganado y capital circulante, suprimiendo as\u00ed la distinci\u00f3n entre aparcer\u00eda y arrendamiento parciario. Se introduce una referencia a la aparcer\u00eda asociativa remitiendo su regulaci\u00f3n, a falta de pacto, al contrato de sociedad (art\u00edculo 32). La aparcer\u00eda tiene cierta vigencia en algunas comunidades aut\u00f3nomas y, por otra parte, revive en figuras nuevas de contratos agroindustriales o de integraci\u00f3n.<\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">En definitiva, existe a lo largo del texto una clara orientaci\u00f3n flexibilizadora del r\u00e9gimen del arrendamiento, que es resultado de un largo per\u00edodo de reflexi\u00f3n y consultas con expertos, as\u00ed como del informe del Consejo Superior Agrario. Flexibilizaci\u00f3n que se hace compatible con el equilibrio de las partes en el contrato, y que se refleja en materias como la regulaci\u00f3n de los derechos del arrendatario en caso de expropiaci\u00f3n de la finca (disposici\u00f3n adicional segunda). Incluso la corta duraci\u00f3n del contrato se compensa con el derecho del arrendatario al desistimiento unilateral del contrato, sin m\u00e1s que avisar con un a\u00f1o de antelaci\u00f3n [art\u00edculo 24.d)].<\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">Flexibilizaci\u00f3n y equilibrio que han de conducir a una mayor movilidad de la tierra y a la modernizaci\u00f3n de nuestras explotaciones agrarias.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por tanto,<\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">Mando a todos los espa\u00f1oles, particulares y autoridades, que guarden y hagan guardar esta ley.<\/p>\n<p class=\"parrafo_2\" style=\"text-align: justify;\">Madrid, 26 de noviembre de 2003.<\/p>\n<p class=\"firma_rey\" style=\"text-align: justify;\">JUAN CARLOS R.<\/p>\n<p class=\"firma_ministro\" style=\"text-align: justify;\">El Presidente del Gobierno,<\/p>\n<p class=\"firma_ministro\" style=\"text-align: justify;\">JOS\u00c9 MAR\u00cdA AZNAR L\u00d3PEZ<\/p>\n<p class=\"firma_ministro\">\u00a0<\/p>\n<h2 class=\"firma_ministro\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><a id=\"enlaces\"><\/a>ENLACES:<\/span><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-110-boe-noviembre-2003\/#1arrusticos\">RESUMEN LEY 2003<\/a><\/h2>\n<h2 class=\"firma_ministro\" style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-135-boe-diciembre-2005\/#arrendamientosrusticos\">RESUMEN REFORMA 2005<\/a><\/h2>\n<h2 class=\"firma_ministro\" style=\"text-align: center;\"><a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2003-21616\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">TEXTO CONSOLIDADO EN EL BOE<\/a><\/h2>\n<h2 class=\"firma_ministro\" style=\"text-align: center;\"><a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/otras_disposiciones.php?campo%5B0%5D=TIT&amp;dato%5B0%5D=recurso&amp;operador%5B0%5D=and&amp;campo%5B1%5D=ID_RNG&amp;dato%5B1%5D=&amp;operador%5B1%5D=and&amp;campo%5B2%5D=ID_DEM&amp;dato%5B2%5D=&amp;operador%5B2%5D=and&amp;campo%5B3%5D=DOC&amp;dato%5B3%5D=Ley+49%2F2003&amp;operador%5B3%5D=and&amp;campo%5B4%5D=NBO&amp;dato%5B4%5D=&amp;operador%5B4%5D=and&amp;campo%5B5%5D=DOC&amp;dato%5B5%5D=&amp;campo%5B6%5D=TIT&amp;dato%5B6%5D=&amp;operador%5B7%5D=and&amp;campo%5B7%5D=FPU&amp;dato%5B7%5D%5B0%5D=&amp;dato%5B7%5D%5B1%5D=&amp;operador%5B8%5D=and&amp;campo%5B8%5D=FAP&amp;dato%5B8%5D%5B0%5D=&amp;dato%5B8%5D%5B1%5D=&amp;page_hits=40&amp;sort_field%5B0%5D=FPU&amp;sort_order%5B0%5D=desc&amp;sort_field%5B1%5D=ref&amp;sort_order%5B1%5D=asc&amp;accion=Buscar\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">RECURSOS DGRN DONDE SE CITA ESTA LEY<\/a><\/h2>\n<h2 class=\"firma_ministro\" style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/opositores\/REVISADOS\/78-CIVIL.htm\">TEMA 78 CIVIL PROGRAMA ANTIGUO NOTAR\u00cdAS<\/a><\/h2>\n<h2 class=\"firma_ministro\" style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/opositores\/registros-civil\/t75.doc\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">TEMA 75 CIVIL REGISTROS PROGRAMA ANTERIOR<\/a><\/h2>\n<h2 class=\"firma_ministro\" style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/doctrina\/resumenes\/catalu%C3%B1a-leydecultivos.htm\">LEY CONTRATOS CULTIVO CATALU\u00d1A<\/a><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-228-boe-septiembre-2013\/#foral\">LEY CONTRATOS Y RELACIONES JUR\u00cdDICAS AGRARIAS VALENCIA<\/a><\/h2>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-de-arrendamientos-urbanos\/\">LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<div id=\"contenedor\" style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/div>\n<h2>NORMAS: \u00a0 <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/cuadros\/normas-basicas\/\">Cuadro general.<\/a> \u00a0 \u00a0 <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/cuadro-de-informes-mensuales-generales-de-lo-publicado-en-el-boe\/\">Por meses. <\/a>\u00a0 \u00a0 <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=1241\">+ Destacadas<\/a><\/h2>\n<h2>NORMAS: \u00a0 <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/titulares-boe-normas-2015\/\">Res\u00famenes 2002 \u2013 2017<\/a>.\u00a0 \u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/normas\/futuras-normas\/\">Futuras.<\/a>\u00a0 <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/consumo-y-derecho\/normas-cyd\/\">\u00a0Consumo<\/a><\/h2>\n<h2>NORMAS: \u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/cuadros\/tratados_\/tratados-internacionales-y-acuerdos-internacionales-cuadros\/\">Tratados internacionales<\/a>,\u00a0\u00a0<span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><strong><a class=\"style110\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/cuadros\/forales\/\" target=\"_top\" rel=\"noopener noreferrer\">Derecho Foral<\/a>, \u00a0<\/strong><\/span><span class=\"style11\" lang=\"es\" style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><strong><a class=\"style9\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/cuadros\/europeas\/\" target=\"_top\" rel=\"noopener noreferrer\">Uni\u00f3n Europea<\/a><\/strong><\/span><\/h2>\n<h2>RESOLUCIONES: \u00a0 \u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/cuadro-resoluciones-dgrn-por-meses\/\">Por meses.<\/a> \u00a0 <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/titulares-de-resoluciones\/\">Por titulares.<\/a>\u00a0 <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/practica\/indice-jc-casas\/\">\u00cdndice Juan Carlos Casas<\/a><\/h2>\n<h2>WEB: \u00a0\u00a0<span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/esta-web\/que-ofrece\/\" target=\"_top\" rel=\"noopener noreferrer\">Qu\u00e9 ofrecemos<\/a>\u00a0 <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/1198-2\/\">NyR, p\u00e1gina de inicio<\/a><\/strong><\/span><span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><strong>\u00a0 \u00a0<\/strong><\/span><span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/esta-web\/ideario\/ideario-de-esta-web\/\" target=\"_top\" rel=\"noopener noreferrer\">Ideario<\/a><\/strong><\/span><\/h2>\n<h2>CASOS PR\u00c1CTICOS: \u00a0 <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/practica\/casos-practicos\/\">Madrid y Bilbao.<\/a>\u00a0 \u00a0 <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/internacional\/dictamenes-derecho-internacional-privado\/\">Internacional<\/a>.<\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><a href=\"#arriba\">IR ARRIBA<\/a><\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-de-arrendamientos-rusticos\/attachment\/cultivos-arrendamientos-rusticos\/\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-medium wp-image-27764 aligncenter\" src=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2016\/09\/cultivos-arrendamientos-rusticos-e1474482568638.jpg\" 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ARTICULADO: \u00a0 \u00a01\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a02\u00a0 \u00a0 \u00a0\u00a03\u00a0 \u00a0 \u00a04\u00a0 \u00a0 \u00a05\u00a0 \u00a0 \u00a06\u00a0 \u00a0 \u00a07\u00a0 \u00a0 \u00a0\u00a08\u00a0 \u00a0 \u00a09\u00a0 \u00a0\u00a010\u00a0 11\u00a0 \u00a012\u00a0 \u00a013\u00a0 \u00a014\u00a0 \u00a015\u00a0 \u00a016\u00a0 \u00a017\u00a0 \u00a018\u00a0 \u00a019\u00a0 \u00a020 21\u00a0 \u00a022\u00a0 \u00a023\u00a0 \u00a024\u00a0 \u00a0\u00a025\u00a0 \u00a026\u00a0 \u00a027\u00a0 \u00a028\u00a0 \u00a029\u00a0 \u00a030 31\u00a0 \u00a032\u00a0 \u00a033\u00a0 \u00a034\u00a0 \u00a0 D. 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