{"id":28138,"date":"2016-11-11T18:37:08","date_gmt":"2016-11-11T17:37:08","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=28138"},"modified":"2017-02-23T22:06:53","modified_gmt":"2017-02-23T21:06:53","slug":"tema-1-hipotecario-registros-concepto-del-derecho-inmobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/temas\/tema-1-hipotecario-registros-concepto-del-derecho-inmobiliario\/","title":{"rendered":"Tema 1 Hipotecario Registros. Concepto del Derecho Inmobiliario."},"content":{"rendered":"

TEMA 1. DERECHO HIPOTECARIO. Registros Programa anterior.<\/strong><\/h1>\n

 <\/p>\n

Tema 1. Concepto del Derecho Inmobiliario. El Registro de la Propiedad: Concepto y fines. Tendencias a la ampliaci\u00f3n de su \u00e1mbito funcional: Los bienes registrables y no registrables. Indicaci\u00f3n hist\u00f3rica sobre la publicidad inmobiliaria en el Derecho Romano, Germ\u00e1nico y antiguo Derecho Espa\u00f1ol. Las contadur\u00edas de hipotecas.<\/strong><\/p>\n

Temas m\u00e1s cercanos en programas actuales:<\/strong><\/p>\n

Registros:<\/strong>\u00a0Tema 1. El Registro de la Propiedad: concepto y fines. Sistemas de ordenaci\u00f3n jur\u00eddica de la propiedad inmueble. La Ley Hipotecaria y el C\u00f3digo Civil.<\/p>\n

Notar\u00edas:<\/strong> Tema 1. El Registro de la Propiedad: concepto y fines. Sistemas de ordenaci\u00f3n jur\u00eddica de la propiedad inmueble. La legislaci\u00f3n hipotecaria en Espa\u00f1a: especial examen de la reforma de 1944-1946 y modificaciones posteriores. La Ley Hipotecaria y el C\u00f3digo Civil.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

1. Concepto del derecho inmobiliario.<\/strong><\/span><\/h2>\n

En sentido amplio, Derecho inmobiliario es \u00abel conjunto de normas que regula los actos y contratos relativos al nacimiento, transmisi\u00f3n, modificaci\u00f3n y extinci\u00f3n de las relaciones jur\u00eddicas sobre bienes inmuebles\u00bb. Este concepto es demasiado extenso, puesto que:<\/p>\n

    \n
  • El derecho inmobiliario no tiene por objeto todos los bienes inmuebles del 334<\/strong> C.c., sino que recae, b\u00e1sicamente, sobre las fincas.<\/li>\n<\/ul>\n
      \n
    • El derecho inmobiliario tampoco regula todas las relaciones jur\u00eddicas sobre fincas, sino la ordenaci\u00f3n de las formas de publicidad de los actos de constituci\u00f3n, transmisi\u00f3n, modificaci\u00f3n y extinci\u00f3n de los derechos reales en sentido estricto y de aquellas relaciones jur\u00eddicas dotadas de trascendencia real, y con ello, la protecci\u00f3n del tr\u00e1fico jur\u00eddico inmobiliario<\/li>\n<\/ul>\n

      .para lograr esa publicidad y la protecci\u00f3n del tr\u00e1fico, se utiliza el registro de la propiedad.<\/p>\n

      Por ello, podr\u00eda definirse el Derecho inmobiliario como \u201cel conjunto de normas que regulan las formas de publicidad de los actos y contratos relativos al nacimiento, transmisi\u00f3n, modificaci\u00f3n y extinci\u00f3n de los derechos reales en sentido estricto y de aquellas relaciones jur\u00eddicas dotadas de trascendencia real a trav\u00e9s del registro de la propiedad\u201d (Rico Morales)<\/p>\n

      B – la publicidad registral<\/strong>. Uno de los aspectos m\u00e1s importantes del derecho inmobiliario es el relativo a la publicidad, y a la instituci\u00f3n mediante la cual se desarrolla, el Registro de la Propiedad; como consideraciones generales sobre la materia:<\/p>\n

      1 – La absolutividad<\/em><\/strong>. Es uno de los caracteres esenciales del derecho real, de donde deriva la oponibilidad erga omnes<\/em>.<\/p>\n

        \n
      • La absolutividad no afecta solamente a derechos reales sino que, en ocasiones, se aplica a determinadas relaciones, actos o negocios, que poseen \u00abtrascendencia real\u00bb, para significar su eventual persistencia frente a terceros.<\/li>\n<\/ul>\n
          \n
        • Tanto los derechos reales como las \u00absituaciones de trascendencia real\u00bb requieren sistemas de publicidad que posibiliten su conocimiento por los terceros. Esa publicidad, en el caso de los muebles, es esencialmente posesoria, mientras que, trat\u00e1ndose de bienes inmuebles, se organiza a trav\u00e9s del Registro de la propiedad.<\/li>\n<\/ul>\n

          2 – Publicidad registral<\/em><\/strong>. Es la \u00abla exteriorizaci\u00f3n continuada y organizada de situaciones jur\u00eddicas de trascendencia real para producir cognoscibilidad general erga omnes<\/em>, y con ciertos efectos jur\u00eddicos sustantivos sobre la situaci\u00f3n publicada\u00bb.<\/p>\n

          3 – Para desarrollar la actividad estatal de toma de raz\u00f3n y manifestaci\u00f3n de las situaciones jur\u00eddicas inmobiliarias, la ley ha creado el Registro de la Propiedad, que tiene por objeto la inscripci\u00f3n o anotaci\u00f3n de los actos y contratos relativos al dominio y dem\u00e1s derechos reales sobre bienes inmuebles.<\/p>\n

          C – concepto de derecho inmobiliario<\/strong>.<\/p>\n

          LACRUZ define el derecho hipotecario como \u00abel que regula la adquisici\u00f3n y eficacia de las posiciones registrales\u00bb, definici\u00f3n que encierra las ss. ideas:<\/p>\n

            \n
          • La de \u00abposici\u00f3n registral\u00bb<\/em>, que ostenta el titular registral una vez accede al Registro.<\/li>\n<\/ul>\n
              \n
            • La de \u00abadquisici\u00f3n de la posici\u00f3n registral\u00bb<\/em>, mediante una serie de requisitos que regula el derecho hipotecario; -como la titulaci\u00f3n aut\u00e9ntica, la rogaci\u00f3n, la calificaci\u00f3n registral, el tracto sucesivo y el principio de especialidad-<\/li>\n<\/ul>\n
                \n
              • Y la de \u00abeficacia de la posici\u00f3n registral\u00bb<\/em>, que puede abarcar desde la constituci\u00f3n del derecho real hasta la inatacabilidad del titular protegido por la fe p\u00fablica registral.<\/li>\n<\/ul>\n

                D – caracteres del derecho inmobiliario<\/strong>:<\/p>\n

                1 – Pluralidad de normas<\/em><\/strong>.<\/p>\n

                  \n
                • En esencia, estas normas son de derecho civil, como todas aquellas que establecen el valor y alcance del derecho sobre las cosas.<\/li>\n<\/ul>\n
                    \n
                  • Pero, a su lado, existen otras normas relacionadas con el derecho administrativo, el procesal o el mercantil.<\/li>\n<\/ul>\n
                      \n
                    • Esta diversidad plantea la posible autonom\u00eda del derecho hipotecario y si es o no una parte del derecho civil, materia que es objeto de estudio de otro tema.<\/li>\n<\/ul>\n

                      2 – Aplicaci\u00f3n uniforme en el territorio espa\u00f1ol<\/em><\/strong>.<\/p>\n

                        \n
                      • art. 149.1.8CE<\/strong> reserva en exclusiva al Estado la competencia sobre reglas relativas a la ordenaci\u00f3n de los Registros e instrumentos p\u00fablicos.<\/li>\n<\/ul>\n
                          \n
                        • No obstante, existen m\u00faltiples normas dispersas en las Compilaciones forales, como consecuencia de las situaciones jur\u00eddicas que les sirven de soporte.<\/li>\n<\/ul>\n
                            \n
                          • Adem\u00e1s, la pr\u00e1ctica totalidad de Estatutos de Autonom\u00eda han asumido competencias sobre urbanismo y reforma agraria, dando lugar a una abundante legislaci\u00f3n que impone determinados requisitos administrativos para la inscripci\u00f3n de documentos en el Registro. Algunos Estatutos han atribuido a la Comunidad competencia en determinados aspectos organizativos del sistema registral.<\/li>\n<\/ul>\n

                            3 – Contenido preventivo y legitimador<\/em><\/strong>. En el aspecto sustantivo, el derecho hipotecario:<\/p>\n

                              \n
                            • Tiene car\u00e1cter preventivo, legitimador y protector del tr\u00e1fico, procurando el desarrollo normal de las relaciones jur\u00eddicas y evitando su situaci\u00f3n patol\u00f3gica, irregular o disputada judicialmente.<\/li>\n<\/ul>\n
                                \n
                              • Ello determina que los supuestos, requisitos y extinci\u00f3n de los asientos registrales constituyan materia de orden p\u00fablico.<\/li>\n<\/ul>\n

                                4 \u2013Finalmente, se\u00f1alar que todos los extremos relativos al Registro de la Propiedad, es materia de competencia exclusiva de los jueces y tribunales espa\u00f1oles.<\/p>\n

                                El objeto del derecho hipotecario <\/strong>es conseguir la seguridad de la propiedad inmueble y del tr\u00e1fico jur\u00eddico sobre la misma, mediante la publicidad registral.<\/p>\n

                                Por ello, dispone CHICO que el derecho hipotecario se define por ser un derecho \u201c preventivo, legitimador y protector del tr\u00e1fico jur\u00eddico\u201d<\/em> al referirse a las manifestaciones del principio de publicidad.<\/p>\n

                                \u00a0<\/p>\n

                                2. El Registro de la Propiedad: concepto y fines.<\/strong><\/h2>\n

                                El Registro de la Propiedad puede ser examinado como oficina, como conjunto de libros y como instituci\u00f3n. Estos tres aspectos son recogidos en el art 1 LH: \u201cEl Registro de la Propiedad tiene por objeto la inscripci\u00f3n o anotaci\u00f3n de los actos y contratos relativos al dominio y dem\u00e1s derechos reales sobre bienes inmuebles. Las citadas inscripciones o anotaciones se har\u00e1n en el Registro en cuya circunscripci\u00f3n territorial radiquen los inmuebles. Los asientos del Registro practicados en los libros que se determinan en los art\u00edculos 238 y siguientes, en cuanto se refieren a los derechos inscribibles, est\u00e1n bajo la salvaguardia de los Tribunales y producen todos sus efectos mientras no se declare su inexactitud en los t\u00e9rminos establecidos en esta Ley\u201d.<\/p>\n

                                1 – En cuanto oficina<\/em><\/strong>, el Registro tiene el doble aspecto de:<\/p>\n

                                – Local<\/em> donde se lleva a cabo la publicidad registral<\/p>\n

                                – Y demarcaci\u00f3n territorial<\/em>, como manifestaci\u00f3n del sistema de competencia establecido por el art. 1.2<\/strong> L.H. \u00ablas inscripciones o anotaciones se har\u00e1n en el Registro en cuya circunscripci\u00f3n territorial radiquen los inmuebles\u00bb.<\/p>\n

                                \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En su funcionamiento como oficina, el Registrador gestiona el Registro como un\u00a0 profesional del Derecho, con plena libertad en la organizaci\u00f3n de los elementos materiales y humanos. En este sentido sus oficiales y auxiliares est\u00e1n sometidos a la legislaci\u00f3n laboral y realizan su cometido bajo la responsabilidad del Registrador.<\/p>\n

                                2 – En cuanto archivo<\/em><\/strong>, el Registro es el conjunto de libros de la oficina, en que constan los respectivos asientos. Los libros, foliados y visados judicialmente, hacen fe de lo que en ellos consta, est\u00e1n bajo la salvaguardia de los tribunales, y producen todos sus efectos en tanto no se declare su inexactitud en los t\u00e9rminos se\u00f1alados en la ley.<\/p>\n

                                3 – El Registro como instituci\u00f3n jur\u00eddica<\/em><\/strong>. Es la concepci\u00f3n m\u00e1s ajustada del Registro.<\/p>\n

                                  \n
                                • ROCA SASTRE lo define como \u00abla instituci\u00f3n que, destinada a robustecer la seguridad jur\u00eddico-inmobiliaria, tiene por objeto la registraci\u00f3n de la constituci\u00f3n, transmisi\u00f3n, modificaci\u00f3n y extinci\u00f3n de los derechos reales sobre bienes inmuebles, as\u00ed como las resoluciones judiciales relativas a la capacidad de las personas y los contratos de arrendamientos y opci\u00f3n\u00bb.<\/li>\n<\/ul>\n

                                  \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Un problema \u00edntimamente ligado con el concepto de registro, es el de configurarlo como en \u201cSERVICIO PUBLICO<\/strong>\u201d. La doctrina Italiana construy\u00f3 la teor\u00eda del Registro como servicio p\u00fablico, bas\u00e1ndose en que la publicidad de los derechos reales es una necesidad p\u00fablica a la que hay que servir. Esta teor\u00eda es recogida en Espa\u00f1a, entre otros por L\u00f3pez Medel y Gonz\u00e1lez P\u00e9rez. Estas posturas doctrinales se retoman por los administrativistas para formular la teor\u00eda del \u201cREGISTRO UNITARIO\u201d englobando no solo los de car\u00e1cter jur\u00eddico sino tambi\u00e9n los de naturaleza administrativa. Sin embargo, como se\u00f1ala Lacruz existe una inadaptaci\u00f3n del Registro a las reglas fundamentales del Derecho Administrativo.<\/p>\n

                                  \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Teniendo en cuenta el Registro como instituci\u00f3n jur\u00eddica el art\u00edculo 1 LH se\u00f1ala que tiene por objeto la inscripci\u00f3n o anotaci\u00f3n de los actos y contratos relativos al dominio y dem\u00e1s derechos reales sobre bienes inmuebles. Tal definici\u00f3n es criticada por la doctrina por su inexactitud:<\/p>\n

                                  –\u00a0 Los asientos registrales pueden ser adem\u00e1s de inscripciones o anotaciones, de cancelaci\u00f3n o notas marginales.<\/p>\n

                                  –\u00a0\u00a0 Se refiere a\u00a0 los actos y contratos. Roca Sastre se\u00f1ala que es m\u00e1s aconsejable hablar de actos o negocios jur\u00eddicos y resoluciones judiciales o administrativas.<\/p>\n

                                  –\u00a0 Tampoco deber\u00eda hablarse separadamente del dominio y dem\u00e1s derechos reales, puesto que el dominio tambi\u00e9n es un derecho real. Ello sin contar que tambi\u00e9n tienen acceso derechos patrimoniales de naturaleza personal como los arrendamientos o el derecho de opci\u00f3n.<\/p>\n

                                  \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Chico, dispone que pese a la cr\u00edtica del art\u00edculo 1 LH debe destacarse el lado positivo de la definici\u00f3n, dado que a trav\u00e9s de su claridad y sencillez expresa gen\u00e9ricamente la funci\u00f3n principal del Registro a trav\u00e9s de su objeto, que luego se desarrolla en el art\u00edculo 2 y complementarios.<\/p>\n

                                  B – fines<\/strong>. La finalidad inmediata es la de servir de soporte a la publicidad registral, que despliega numerosos efectos jur\u00eddicos y econ\u00f3micos. Tiene las ss. finalidades b\u00e1sicas:<\/p>\n

                                  1 – Cognoscibilidad general<\/strong>. el Registro permite potencialmente el conocimiento de su contenido, e imposibilita la alegaci\u00f3n de la ignorancia. Ello a trav\u00e9s de la publicidad formal<\/p>\n

                                  2 – Efectos sustantivos sobre la situaci\u00f3n publicada<\/strong>.<\/p>\n

                                    \n
                                  • Efectos que pueden ser constitutivos, conformadores, de inoponibilidad, de prioridad, de legitimaci\u00f3n o de fe p\u00fablica.<\/li>\n<\/ul>\n
                                      \n
                                    • Ello permite adscribir el Registro de la Propiedad entre los registros jur\u00eddicos, y distinguirlo de los administrativos, que no tienen m\u00e1s aspiraciones que la simple publicidad-noticia.<\/li>\n<\/ul>\n

                                      3 – La seguridad del tr\u00e1fico<\/strong>. Estas dos finalidades sirven a un fin esencial: la seguridad del tr\u00e1fico jur\u00eddico:<\/p>\n

                                        \n
                                      • La din\u00e1mica de los derechos subjetivos impone que el adquirente de un derecho no pueda verse perjudicado por causas que no conoci\u00f3 o pudo conocer al tiempo de llevarla a cabo.<\/li>\n<\/ul>\n
                                          \n
                                        • La cognoscibilidad general que proporciona el Registro permite a los terceros confiar en las situaciones publicadas y, por tanto, en la efectividad de los negocios reales sobre inmuebles inmatriculados.<\/li>\n
                                        • Tambi\u00e9n el fomento del cr\u00e9dito territorial a trav\u00e9s de la garant\u00eda de la hipoteca e indirectamente el cr\u00e9dito personal.<\/li>\n<\/ul>\n

                                          4 – La seguridad del derecho<\/strong>: los principios de legitimaci\u00f3n y de tracto sucesivo aseguran al titular registral que no se practicar\u00e1 ninguna inscripci\u00f3n, modificaci\u00f3n o cancelaci\u00f3n del derecho inscrito sin su consentimiento o sin haber tenido la posibilidad de ser o\u00eddo en el correspondiente procedimiento.<\/p>\n

                                          C \u2013 FUNCIONES<\/strong>. la ley pone a cargo del registrador:<\/p>\n

                                          – La funci\u00f3n calificadora<\/u><\/em>, como juicio cr\u00edtico acerca de la legalidad de los hechos, actos o negocios cuya publicidad se solicita.<\/p>\n

                                          – Y la funci\u00f3n documental o autenticadora<\/u><\/em>, en el doble sentido de<\/p>\n

                                          – autorizar los asientos como documentos p\u00fablicos<\/p>\n

                                          – y divulgar los datos registrales mediante la publicidad formal.<\/p>\n

                                          – el registro tambi\u00e9n desempe\u00f1a funciones<\/u>:<\/p>\n

                                            \n
                                          • Funciones estad\u00edsticas<\/li>\n
                                          • Fiscales, en el \u00e1mbito de los impuestos sobre TPAJD y sobre Sucesiones y Donaciones.<\/li>\n
                                          • de control gen\u00e9rico de legalidad, en materias como urbanismo, inversiones extranjeras o protecci\u00f3n de reg\u00edmenes especiales del dominio p\u00fablico, viviendas de protecci\u00f3n oficial, indefensa de consumidores y usuarios, en concentraci\u00f3n parcelaria.<\/li>\n<\/ul>\n

                                            –\u00a0\u00a0\u00a0 Funci\u00f3n cautelar o preventiva de litigios<\/u><\/em>; destaca el RD de 1994 sobre colaboraci\u00f3n de Notarios y Registradores para la seguridad del tr\u00e1fico jur\u00eddico inmobiliario.<\/p>\n

                                            \u00a0<\/p>\n

                                            3. Tendencias a la ampliaci\u00f3n de su \u00e1mbito funcional: bienes registrables y no registrables.<\/strong><\/h2>\n

                                            El derecho hipotecario, en su origen, arranca de la distinci\u00f3n entre bienes muebles e inmuebles, que tiene por finalidad establecer un r\u00e9gimen m\u00e1s exigente para los bienes inmuebles, en lo relativo a:<\/p>\n

                                              \n
                                            • La capacidad dispositiva.<\/li>\n
                                            • La forma de los actos.<\/li>\n
                                            • La publicidad, que se organiza en torno al Registro.<\/li>\n<\/ul>\n

                                              B – tendencias a la ampliaci\u00f3n de su objeto<\/strong>. El abandono de este esquema se inicia a finales del siglo XIX, por las necesidades de financiaci\u00f3n de las empresas navieras, que no resultaban satisfechas a trav\u00e9s de la tradicional instituci\u00f3n del pr\u00e9stamo a la gruesa.<\/p>\n

                                              1 – La Ley de Hipoteca Naval<\/em><\/strong>. 21-Agosto-1893<\/em>, permiti\u00f3 la hipoteca del buque, mediante la ficci\u00f3n de considerarlo como bien inmueble, a estos solos efectos. Esta ley dio origen a los libros de buques, donde se hac\u00eda constar la titularidad dominical y los aspectos jur\u00eddico privados, mientras que los administrativos se conf\u00edan al libro de matr\u00edcula.<\/p>\n

                                              2 – La L.H.M.P.S.D.<\/em><\/strong> Las exigencias financieras de los sectores agr\u00edcolas e industriales determinaron la conveniencia de establecer un sistema de garant\u00edas reales sobre muebles sin necesidad de atenerse al desplazamiento posesorio propio de la prenda tradicional.<\/p>\n

                                                \n
                                              • Nacen as\u00ed las leyes de prenda agr\u00edcola, de hipoteca aceitera, y de hipoteca industrial, as\u00ed como la ley 5-Diciembre-1941 de modificaci\u00f3n del C.c sobre prenda sin desplazamiento.<\/li>\n<\/ul>\n
                                                  \n
                                                • El proceso culmina con la ley 16-Diciembre-1954<\/em> de hipoteca mobiliaria y prenda sin desplazamiento, que organiza estas figuras mediante su constancia en libros especiales.<\/li>\n<\/ul>\n

                                                  3 – Leyes posteriores<\/em><\/strong>:<\/p>\n

                                                  – La L.N.A. de 21-Julio-1960<\/em> regula la inscripci\u00f3n e hipoteca de las aeronaves<\/p>\n

                                                  – La Ley 17-Julio-1965<\/em> Reglamento Venta a Plazos de bienes muebles.<\/p>\n

                                                  – La D.F. 2\u00aa ley 25-Julio-1989<\/em>, alud\u00eda al futuro Registro de la Propiedad Mobiliaria, en el que se unificar\u00edan los registros de hipoteca mobiliaria y prenda sin desplazamiento y los libros de buques y aeronaves.<\/p>\n

                                                  – La DA 3\u00aa ley de 13 de julio de 1998 se\u00f1al\u00f3 que el RVPBM tambi\u00e9n deber\u00eda integrarse en el registro de bienes muebles.<\/p>\n

                                                  – la DA \u00fanica del RD 3 de diciembre de 1999 cre\u00f3 el registro de bienes muebles, como un registro de titularidades y grav\u00e1menes, regulando su aspecto org\u00e1nico y remiti\u00e9ndose, para cada una de sus secciones, a su normativa espec\u00edfica. Integra 7 secciones: buques y aeronaves\/ Autom\u00f3viles y otros veh\u00edculos de motor\/\u00a0\u00a0 maquinaria industrial, bienes de equipo y establecimientos mercantiles\/ otras garant\u00edas reales\/ otros bienes muebles registrables\/ Registro de condiciones generales de la contrataci\u00f3n \/Obras y grabaciones audiovisuales<\/p>\n

                                                  C – bienes registrables y no registrables<\/strong>.<\/p>\n

                                                  1 – Opini\u00f3n tradicional<\/em><\/strong>, los autores entendieron que deber\u00eda seguir siendo fundamental la distinci\u00f3n entre bienes muebles e inmuebles: el objeto del Registro siguen siendo estos \u00faltimos por tener mayor importancia que los bienes inmuebles y mayor permanencia y posibilidad de identificaci\u00f3n, sin perjuicio de admitir, por asimilaci\u00f3n, la publicidad de determinados derechos relativos a los bienes muebles.<\/p>\n

                                                  2 – Bienes registrables y no registrables<\/em><\/strong>. Otros autores estimaron que deben ser las normas de publicidad las que determinen la clasificaci\u00f3n de los bienes, ampliando la publicidad registral a los bienes muebles que por su importancia y valor como instrumentos de producci\u00f3n y por su f\u00e1cil identificabilidad son perfectamente susceptibles de identificaci\u00f3n registral.<\/p>\n

                                                    \n
                                                  • Ello tiene su reflejo en la distinci\u00f3n de DE CASTRO entre bienes registrables y no registrables<\/li>\n<\/ul>\n

                                                    MAR\u00cdN P\u00c9REZ distingue entre:<\/p>\n

                                                      \n
                                                    • Cosas susceptibles de publicidad material, que por su poca importancia est\u00e1n sometidas a las reglas generales de publicidad de los arts. 464 y concordantes del C.c.<\/li>\n<\/ul>\n
                                                        \n
                                                      • Y cosas susceptibles de publicidad formal, que exigen un instrumento de publicidad registral, con independencia de su naturaleza mueble o inmueble.<\/li>\n<\/ul>\n

                                                        Chico Ortiz: no obstante, las conquistas conseguidas, no debe estancarse aqu\u00ed la evoluci\u00f3n, ya que surgen en el tr\u00e1fico jur\u00eddico figuras que exigen soluciones registrales, ej. propiedad horizontal, conjuntos inmobiliarios (ley 99), leasing inmobiliario, aprovechamiento urban\u00edstico(RD4\/7\/1997), derecho de aprovechamiento por turnos\u2026<\/p>\n

                                                        \u00a0<\/p>\n

                                                        4. Indicaci\u00f3n hist\u00f3rica sobre la publicidad inmobiliaria en el derecho romano, en el germ\u00e1nico y en el antiguo espa\u00f1ol: las Contadur\u00edas de Hipotecas.<\/strong><\/h2>\n

                                                        A – derecho romano<\/strong>. Es prototipo del sistema de clandestinidad en el tr\u00e1fico inmobiliario lo cual se explica porque los problemas planteados por los supuestos de doble venta o de venta de fincas como libres estando gravadas no se afrontaron desde el punto de vista preventivo, sino represivo, mediante las figuras de la actio auctoritatis<\/em> y del delito de estelionato<\/em>.<\/p>\n

                                                        – Derecho primitivo<\/em>. Las transmisiones de fundos it\u00e1licos eran objeto de publicidad por su car\u00e1cter solemne, mediante la mancipatio <\/em>y la in iure cessio<\/em>.<\/p>\n

                                                        – Derecho pretorio<\/em>. Se introduce la traditio<\/em>, realiz\u00e1ndose la transmisi\u00f3n por la simple transferencia de la posesi\u00f3n.<\/p>\n

                                                        – Derecho postcl\u00e1sico y justinianeo<\/em>. Caen en desuso la mancipatio<\/em> y la in iure cessio<\/em> y se generaliza la traditio<\/em>, convirti\u00e9ndose la transmisi\u00f3n inmobiliaria en un acto privado y secreto.<\/p>\n