{"id":28331,"date":"2016-10-06T23:25:26","date_gmt":"2016-10-06T21:25:26","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=28331"},"modified":"2025-06-28T19:22:06","modified_gmt":"2025-06-28T17:22:06","slug":"reglamento-hipotecario-titulos-i-y-ii","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/reglamento-hipotecario-titulos-i-y-ii\/","title":{"rendered":"Reglamento Hipotecario. T\u00edtulos I y II."},"content":{"rendered":"

<\/a>REGLAMENTO\u00a0HIPOTECARIO<\/strong><\/h1>\n

(T\u00edtulo I y II: art\u00edculos<\/strong>\u00a01 al 138)<\/strong><\/span><\/h2>\n

\u00a0<\/p>\n

Ley Hipotecaria<\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a0P\u00e1gina principal R.H.<\/a> \u00a0 \u00a0 \u00a0Enlaces<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

ARTICULADO<\/strong><\/span><\/p>\n

01<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong>02<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong>03<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong>04<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong>05<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong>06<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong>07<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong>08<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong>09<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong>10<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

11<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong>12<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong>13<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong>14<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong>15<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong>16<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong>17<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong>18<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong>19<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong>20<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

21<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong>22<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong>23<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong>24<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong>25<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong>26<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong>27<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong>28<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong>29<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong>30<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

31<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong>32<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong>33<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong>34<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong>35<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong>36<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong>37<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong>38<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong>39<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong>40<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

41<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong>42<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong>43<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong>44<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong>45<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong>46<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong>47<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong>48<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong>49<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong>50<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

51<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong>52<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong>53<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong>54<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong>55<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong>56<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong>57<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong>58<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong>59<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong>60<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

61<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong>62<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong>63<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong>64<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong>65<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong>66<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong>67<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong>68<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong>69<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong>70<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

71<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong>72<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong>73<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong>74<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong>75<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong>76<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong>77<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong>78<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong>79<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong>80<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

81<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong>82<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong>83<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong>84<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong>85<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong>86<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong>87<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong>88<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong>89<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong>90<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

91<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong>92<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong>93<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong>94<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong>95<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong>96<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong>97<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong>98<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong>99<\/a>\u00a0 \u00a0<\/strong>100<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

101<\/a>\u00a0\u00a0<\/strong>102<\/a>\u00a0\u00a0<\/strong>103<\/a>\u00a0\u00a0<\/strong>104<\/a>\u00a0\u00a0<\/strong>105<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

106<\/a>\u00a0\u00a0<\/strong>107<\/a>\u00a0\u00a0<\/strong>108<\/a>\u00a0\u00a0<\/strong>109<\/a>\u00a0\u00a0<\/strong>110<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

111<\/a>\u00a0\u00a0<\/strong>112<\/a>\u00a0\u00a0<\/strong>113<\/a>\u00a0\u00a0<\/strong>114<\/a>\u00a0\u00a0<\/strong>115<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

116<\/a>\u00a0\u00a0<\/strong>117<\/a>\u00a0\u00a0<\/strong>118<\/a>\u00a0\u00a0<\/strong>119<\/a>\u00a0\u00a0<\/strong>120<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

121<\/a>\u00a0\u00a0<\/strong>122<\/a>\u00a0\u00a0<\/strong>123<\/a>\u00a0\u00a0<\/strong>124<\/a>\u00a0\u00a0<\/strong>125<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

126<\/a>\u00a0\u00a0<\/strong>127<\/a>\u00a0\u00a0<\/strong>128<\/a>\u00a0\u00a0<\/strong>129<\/a>\u00a0\u00a0<\/strong>130<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

131<\/a>\u00a0\u00a0<\/strong>132<\/a>\u00a0\u00a0<\/strong>133<\/a>\u00a0\u00a0<\/strong>134<\/a>\u00a0\u00a0<\/strong>135<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

136<\/a>\u00a0\u00a0<\/strong>137<\/a>\u00a0\u00a0<\/strong>138<\/a>\u00a0<\/strong><\/span> DISP. INICIAL<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

EXPOSICI\u00d3N DE MOTIVOS<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

T\u00cdTULO I. DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD Y DE LOS T\u00cdTULOS SUJETOS A INSCRIPCI\u00d3N.<\/a> Arts 1 al 38<\/strong><\/span><\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n

T\u00cdTULO II. DE LA FORMA Y EFECTOS DE LA INSCRIPCI\u00d3N.<\/a> Arts 39 al 138<\/strong><\/span><\/p>\n

<\/a>\u00a0<\/span><\/p>\n

EXPOSICI\u00d3N DE MOTIVOS<\/strong><\/span><\/p>\n

La Ley de treinta de diciembre de mil novecientos cuarenta y cuatro introdujo modificaciones considerables en el ordenamiento legislativo anterior, referentes no s\u00f3lo a las normas sustantivas del r\u00e9gimen inmobiliario, sino tambi\u00e9n al estatuto org\u00e1nico de los Registradores, a la organizaci\u00f3n territorial de los Registros y a la simplificaci\u00f3n de sus asientos. Tales reformas fueron escrupulosamente recogidas en el texto refundido de ocho de febrero de mil novecientos cuarenta y seis, el cual, adem\u00e1s de armonizar las Leyes de mil novecientos nueve y de mil novecientos cuarenta y cuatro, introdujo una nueva ordenaci\u00f3n de materias, distribuyendo sistem\u00e1ticamente los t\u00edtulos de la Ley, y utiliz\u00f3 con ponderada mesura las autorizaciones concedidas por las Cortes al Ministerio de Justicia en orden a la organizaci\u00f3n territorial de los Registros y al estatuto personal de los Registradores.<\/span><\/p>\n

Mas al promulgarse el vigente texto refundido, con innovaciones y reformas tan acusadas, surgi\u00f3 inmediata y urgente la necesidad de un Reglamento que desarrollase los preceptos nuevos de la Ley, regulase las materias atribuidas por \u00e9sta a la facultad reglanientarta, pusiese t\u00e9rmino, al mismo tiempo, a las dificultades pr\u00e1cticas que forzosamente hab\u00eda de ofrecer la coexistencia de un texto legal nov\u00edsimo y de un Reglamento ajustado a la Ley anterior y que, por a\u00f1adidura, estaba ya anticuado y hab\u00eda sido objeto de numerosas reormas fragmentarias.<\/span><\/p>\n

A tan patente necesidad acudi\u00f3 el Ministerio de Justicia, designando al efecto una Comisi\u00f3n de juristas, que, siguiendo el ejemplo de la que redact\u00f3 el texto legal refundido, ha dado cima en breve tiempo, y con el esfuerzo que su obra pone de relieve, al adjunto Reglamento.<\/span><\/p>\n

En \u00e9l se ha mantenido el plan utilizado en el que rigi\u00f3 en las antiguas provincias espa\u00f1olas de Ultramar y que sigui\u00f3 despu\u00e9s el de cinco de agosto de mil novecientos quince, o sea el de contener los mismos t\u00edtulos que la Ley, con id\u00e9ntica denominaci\u00f3n y por el mismo orden con que en aqu\u00e9lla se exponen, pues as\u00ed se facilita, en grado extraordinario, la confrontaci\u00f3n del texto legal con el reglamentario correspondiente. En este aspecto, puramente formal, se han introducido la novedad, empleada ya en otros Reglamentos de la Administraci\u00f3n, de acotar los art\u00edculos relativos a una misma materia con r\u00fabricas o ep\u00edgrafes marginales, que sirven para simplificar la consulta de aqu\u00e9llos.<\/span><\/p>\n

Se ha incluido un Anexo, que ya figuraba en los anteriores Reglamentos, comprensivo de los modelos a que, por regla general y dejando a salvo las particularidades de cada caso, deben ajustarse los asientos, certificaciones, \u00edndices y estad\u00edsticas de los Registros, con la finalidad no s\u00f3lo de uniformar la pr\u00e1ctica de estas oficinas, sino tambi\u00e9n la de abreviar y simplificar las f\u00f3rmulas de sus asientos y operaciones, conforme al deseo expresado de modo taxativo por el legislador, al satisfacer en esta materia una necesidad acreditada por la experiencia.<\/span><\/p>\n

Fuera del aspecto puramente formal, y dentro del terreno sustantivo, resultar\u00eda prolija en demas\u00eda la exposici\u00f3n de todas y cada una de las innovaciones y modificaciones que el nuevo Reglamento introduce en el anterior, que son m\u00faltiples y algunas profundas, toda vez que en \u00e9l se han recogido no s\u00f3lo las normas de desenvolvimiento de las nuevas instituciones jur\u00eddicas sancionadas en el texto legal refundido y las contenidas en numerosas disposiciones dispersas posteriores a mil novecientos quince, sino tambi\u00e9n las dimanantes de la doctrina establecida por la jurisprudencia del Tribunal Supremo y de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado. Bastar\u00e1 para destacar su importancia enumerar algunas de las de mayor relieve. Se ha procurado simplificar y sistematizar en el nuevo Reglamento la regulaci\u00f3n registral de las concesiones administrativas, sobre la base de la inscripci\u00f3n de la unidad de la obra p\u00fablica, incluy\u00e9ndose tambi\u00e9n en la regulaci\u00f3n las explotaciones industriales destinadas a la producci\u00f3n o distribuci\u00f3n de energ\u00eda el\u00e9ctrica que hayan sido objeto de la correspondiente concesi\u00f3n administrativa. Y es novedad importante la de haberse arbitrado un procedimiento id\u00f3neo para la inscripci\u00f3n de los aprovechamientos de aguas p\u00fablicas adquiridos por prescripci\u00f3n, dando satisfacci\u00f3n a una necesidad apremiante de la Administraci\u00f3n p\u00fablica y de los propietarios interesados desde que fueron suprimidas las informaciones posesorias, que antes serv\u00edan de t\u00edtulo de los referidos aprovechamientos, conforme al Real Decreto-Ley de siete de enero de mil novecientos veintisiete.<\/span><\/p>\n

En el orden privado de las relaciones patrimoniales familiares en cuanto repercuten en el Registro de la Propiedad, se han consignado reglas claras y precisas, para la inscripci\u00f3n de los inmuebles y derechos reales adquiridos por mujeres casadas a t\u00edtulo oneroso durante el matrimonio, as\u00ed como para la inscripci\u00f3n de los actos y contratos dispositivos de tales bienes y derechos, procurando con las nuevas normas, que se ajustan rigurosamente a los principios b\u00e1sicos de la legislaci\u00f3n civil, resolver las frecuentes dudas y dificultades que una copiosa jurisprudencia, no siempre concorde, hab\u00eda puesto de relieve.<\/span><\/p>\n

Dentro del orden procesal, tan \u00edntimamente relacionada con el r\u00e9gimen del Registro, se han dictado normas minuciosas para el procedimiento especial de ejecuci\u00f3n de los derechos reales inscritos, establecido por el art\u00edculo cuarenta y uno del texto legal refundido, conforme a la trascendental innovaci\u00f3n introducida por la Ley de mil novecientos cuarenta y cuatro, encaminada a favorecer el prestigio y eficacia de la instituci\u00f3n jur\u00eddica del Registro; y se ha reformado, de acuerdo con las ense\u00f1anzas experimentales, la tramitaci\u00f3n de los recursos gubernativos contra la calificaci\u00f3n de los Registradores, a fin de abreviarla y de conceder personalidad para interponer el recurso, en todo caso, al funcionario autorizante del documento rechazado por la calificaci\u00f3n registral. Asimismo, cumpliendo inexcusable mandato legal, se ha desarrollado, con la perfecci\u00f3n posible, el procedimiento extrajudicial para ejecuci\u00f3n del cr\u00e9dito hipotecario, teniendo presentes las ense\u00f1anzas derivadas del procedimiento regulado\u00a0<\/span>ad exemplum<\/em>\u00a0<\/span>en el art\u00edculo doscientos uno del Reglamento anterior.<\/span><\/p>\n

En orden al derecho de hipoteca, se han dictado normas complementarias para la regulaci\u00f3n de las nuevas modalidades introducidas por el texto legal. como son la que garantiza rentas o prestaciones peri\u00f3dicas, la constituida por acto unilateral y la de responsabilidad limitada, tendiendo en su reglamentaci\u00f3n a facilitar su constituci\u00f3n y su r\u00e9gimen para que lleguen a adquirir realidad pr\u00e1ctica, seg\u00fan se propuso el legislador al darles carta de naturaleza en nuestra legislaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

Asimismo se ha facilitado, en armon\u00eda con la pauta iniciada por la Ley de mil novecientos cuarenta y cuatro y reflejada en el texto refundido, el acceso de la propiedad no inscrita al Registro, regulando minuciosamente los diferentes medios de inmatriculaci\u00f3n admitidos per la Ley, a fin de que puedan utilizarse por la peque\u00f1a y la mediana propiedad, si bien con las garant\u00edas necesarias para evitar posibles fraudes y para que, en ning\u00fan caso, los resortes del sistema puedan actuar en favor de usurpadores del patrimonio com\u00fan, especialmente del forestal del Estado.<\/span><\/p>\n

Y, finalmente, se han dictado las oportunas normas relativas a la inadmisi\u00f3n de documentos no inscritos en Juzgados, Tribunales y Oficinas, con sujeci\u00f3n estricta a lo prevenido en el art\u00edculo trescientos trece de la Ley, y con el saludable prop\u00f3sito de que la prohibici\u00f3n ordenada por el legislador llegue ahora a ser eficaz y no se convierta en letra muerta, seg\u00fan sucedi\u00f3 anteriormente con preceptos an\u00e1logos.<\/span><\/p>\n

Todas estas disposiciones y otras muchas que se omiten aconsejan que el nuevo Reglamento se publique con car\u00e1cter de definitivo, no s\u00f3lo para evitar, como ocurri\u00f3 con el anterior, que, promulgado como provisional, ha regido m\u00e1s de treinta a\u00f1os, sino tambi\u00e9n porque en esa forma ha de robustecerse su autoridad con el dictamen previo del m\u00e1s Alto Cuerpo Consultivo del Estado, que si siempre ser\u00eda conveniente regular instituci\u00f3n tan importante como es el Registro de la propiedad inmueble, resulta inexcusable para corroborar que el nuevo ordenamiento no ha rebasado el estricto marco legal dentro del cual debe desenvolver la Administraci\u00f3n su facultad reglamentaria.<\/span><\/p>\n

En su virtud, a propuesta del Ministro de Justicia, de contormidad con el dictamen del Consejo de Estado y previa deliberaci\u00f3n del Consejo de Ministros,<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

<\/a>DISPONGO<\/strong><\/span><\/p>\n

Art\u00edculo primero.<\/strong><\/span><\/p>\n

Se aprueba, con el car\u00e1cter de definitivo. el adjunto Reglamento para la ejecuci\u00f3n de la Ley Hipotecaria de ocho de febrero de mil novecientos cuarenta y seis.<\/span><\/p>\n

\u00a0Art\u00edculo segundo.<\/strong><\/span><\/p>\n

Este Reglamento empezar\u00e1 a regir en la Pen\u00ednsula, lslas adyacentes, Canarias y territorios de Africa no sujetos a legislaci\u00f3n hipotecaria especial a los veinte d\u00edas de terminarse su publicaci\u00f3n en el BOLETIN OFICIAL DEL ESTADO.<\/span><\/p>\n

<\/a>As\u00ed lo dispongo por el presente Decreto, dado en Madrid a catorce de febrero de mil novecientos cuarenta y siete.<\/span><\/p>\n

FRANCISCO FRANCO<\/span><\/p>\n

El Ministro de Justicia,<\/span><\/p>\n

RAIMUNDO FERN\u00c1NDEZ-CUESTA Y MERELO<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

<\/a>REGLAMENTO PARA LA EJECUCI\u00d3N DE LA LEY HIPOTECARIA<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n

<\/a> \u00a0<\/span><\/p>\n

T\u00cdTULO PRIMERO<\/strong><\/span><\/p>\n

Del Registro de la Propiedad y de los t\u00edtulos sujetos a inscripci\u00f3n<\/span><\/p>\n

<\/a>\u00a0<\/span><\/p>\n

Del Registro de la Propiedad<\/strong><\/span><\/p>\n

<\/a> Art\u00edculo 1.<\/strong><\/span><\/p>\n

Los Registros de la Propiedad tendr\u00e1n la circunscripci\u00f3n territorial, capitalidad y denominaci\u00f3n actuales, las cuales podr\u00e1n modificarse, cuando el inter\u00e9s p\u00fablico lo aconseje, de acuerdo con lo establecido en las Leyes y en este Reglamento.<\/span><\/p>\n