{"id":28588,"date":"2016-10-13T18:11:08","date_gmt":"2016-10-13T16:11:08","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=28588"},"modified":"2017-09-01T20:10:48","modified_gmt":"2017-09-01T18:10:48","slug":"74-plusvalia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/consumo-y-derecho\/clausulas-de-hipoteca\/gastos\/74-plusvalia\/","title":{"rendered":"74.- Plusval\u00eda"},"content":{"rendered":"

74.- PLUSVAL\u00cdA (2\u00aa entrega)<\/strong><\/span><\/p>\n

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\u00a0<\/p>\n

LAS CL\u00c1USULAS<\/u><\/p>\n

1.- Monthisa Residencial, S.A. (compraventa de vivienda, trastero y dos plazas de garaje, 8 marzo 2005 con persona consumidora)<\/strong><\/p>\n

Estipulaci\u00f3n s\u00e9ptima: \u00abPor acuerdo expreso de las partes, todos los gastos, honorarios, impuestos y arbitrios de cualquier \u00edndole que se deriven o se relacionen con el presente contrato, o con su elevaci\u00f3n a la escritura p\u00fablica, ser\u00e1n a cargo del comprador, incluso el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana\u00bb. [STS 17 marzo 2016, RJ 2016\/1547].<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

2.- Constructora Principado (Compraventa vivienda con persona consumidora de 26 junio 2005)<\/strong><\/p>\n

Estipulaci\u00f3n decimotercera: \u00abAsimismo ser\u00e1 de cuenta de la parte compradora el Impuesto Municipal sobre el Incremento del Valor de los Bienes de Naturaleza Urbana, al haberse tenido en cuenta este hecho para la definici\u00f3n del precio de los inmuebles objeto del contrato. Tambi\u00e9n ser\u00e1n de cuenta del comprador los derechos de alta individualizada en los distintos suministros tales como agua, gas, energ\u00eda el\u00e9ctrica, alcantarillado, etc., aun cuando hayan sido anticipados por la vendedora.\u00bb [STJUE 16 enero<\/a> 2014].<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

3.- Cuybal Promociones, S.A. (Compraventa en documento privado de 10 setiembre 2001 elevado a p\u00fablico el 4 junio 20013, con persona consumidora)<\/strong><\/p>\n

En la estipulaci\u00f3n 12\u00aa del documento privado y despu\u00e9s en la estipulaci\u00f3n 4\u00aa de la escritura p\u00fablica respecto a la adquisici\u00f3n de una vivienda, plaza de garaje y trastero en planta baja se recoge la siguiente cl\u00e1usula: \u00abtodos los gastos e impuestos que pudieran derivarse de este documento y el otorgamiento de la escritura p\u00fablica de compraventa, honorarios de matriz, registro de la propiedad, impuesto municipal sobre el incremento sobre el valor de los terrenos<\/strong>, aunque \u00e9ste sea liquidado a nombre de la sociedad vendedora<\/strong>, los gastos de subrogaci\u00f3n en el pr\u00e9stamo y cancelaci\u00f3n del mismo sobre la vivienda transmitida y los intereses que \u00e9ste devengue sobre el momento en que sea requerido para su entrega, as\u00ed como lo que a la citada vivienda corresponda desde entonces por contribuciones, arbitrios, impuestos, p\u00f3lizas de seguros, etc., son de la exclusiva cuenta de los compradores, quienes facultan a la sociedad vendedora para pagar los intereses y dem\u00e1s exacciones que correspondan a la vivienda vendida en tanto no est\u00e9 directamente subrogado en ellas, en cuyo caso los compradores reintegrar\u00e1n lo adelantado cuando sean requeridos para ello por la sociedad vendedora\u00bb. [STS 25 noviembre<\/a> 2011].<\/p>\n

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INSCRIPCI\u00d3N EN RCGC<\/a> <\/u><\/p>\n

NIF:<\/p>\n

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PRECEPTOS INVOCADOS<\/u><\/p>\n

– Por el demandante<\/u><\/strong>:<\/p>\n

– Por el demandado<\/u><\/strong>:<\/p>\n

– En 1\u00aa INSTANCIA<\/u><\/strong>:<\/p>\n

– En la AUDIENCIA<\/u><\/strong>:<\/p>\n

– Por el TRIBUNAL SUPREMO<\/u><\/strong>:<\/p>\n

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RESOLUCIONES JUDICIALES Y ADMINISTRATIVAS<\/u><\/p>\n

– Las del caso<\/u><\/strong>: STJUE 16 enero<\/a> 2014 [El desequilibrio no depende s\u00f3lo de la importancia del quebranto econ\u00f3mico para el consumidor de la cl\u00e1usula en relaci\u00f3n al importe total del contrato, sino que puede deberse tambi\u00e9n a la asunci\u00f3n por \u00e9ste de una obligaci\u00f3n adicional no prevista en la norma nacional].<\/p>\n

– Anteriores<\/u><\/strong>: STS 25 noviembre<\/a> 2011 [La \u00abratio decidendi\u00bb se apoya, desde el punto de vista f\u00e1ctico, en que: a) \u00abEn el caso no se ofreci\u00f3 desde el inicio una completa informaci\u00f3n a los compradores sobre lo que aqu\u00ed respecta, si tenemos en cuenta que incluso en la escritura de compraventa no se dio como seguro que se generar\u00eda el impuesto de plusval\u00eda, cuando la vendedora forzosamente ten\u00eda que conocer que as\u00ed era\u00bb; y, b) \u00abLa \u00fanica tesitura para los compradores, que en buena l\u00f3gica manifestaron su discrepancia como resulta del documento de pago del impuesto, era la de aceptar la condici\u00f3n o desistir de la compra, con los consustanciales inconvenientes, situaci\u00f3n que f\u00e1cilmente se comprende fue extensiva a otros compradores como as\u00ed qued\u00f3 acreditado en autos. Esto es, la vendedora impuso el pacto bajo la f\u00f3rmula \u00abtake it or leave it\u00bb\u00bb. Y dicha \u00abratio decidendi\u00bb se fundamenta desde el punto de vista jur\u00eddico en la aplicaci\u00f3n de los art\u00edculos 10 bis de la LGDC y U (en su redacci\u00f3n al tiempo del contrato) y 5.3 del R.D. 515\/89 , ponderando como elemento interpretativo la Ley 44\/2006 (modificaciones introducidas en la LCGD y U) -arts. 10 bis 1 y Disp. adicional primera, n\u00famero 22-, la cual no se aplica directamente porque no tiene car\u00e1cter retroactivo\u201d. Desde la ley 44\/2006 se introduce prohibici\u00f3n legal de este desplazamiento que ahora rige conforme al art. 89.3.c TRLGDCU<\/u><\/strong>].<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

– DGRN<\/u><\/strong>:<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

EVOLUCI\u00d3N DEL CASO<\/u><\/p>\n

– Decisi\u00f3n del Juzgado<\/u><\/strong>:<\/p>\n

– Decisi\u00f3n de la Audiencia<\/u><\/strong>:<\/p>\n

– Decisi\u00f3n del TS<\/u><\/strong>:<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

REGISTRO DE LA PROPIEDAD<\/u><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

BIBLIOGRAF\u00cdA<\/u><\/p>\n

Del autor de las fichas<\/u>:<\/p>\n

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Links<\/u><\/strong>:<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

Condiciones generales enjuiciadas por tribunales y DGRN<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

Lista de cl\u00e1usulas con link<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

Gu\u00eda para saber si una cl\u00e1usula es abusiva<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

Gu\u00eda para saber si una cl\u00e1usula es transparente<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

Gu\u00eda para saber si una cl\u00e1usula define el objeto principal<\/a> del contrato<\/p>\n

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