{"id":28590,"date":"2016-10-13T18:16:18","date_gmt":"2016-10-13T16:16:18","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=28590"},"modified":"2017-10-16T23:09:14","modified_gmt":"2017-10-16T21:09:14","slug":"75-hipoteca-tranquilidad","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/consumo-y-derecho\/clausulas-de-hipoteca\/vencimiento-anticipado\/75-hipoteca-tranquilidad\/","title":{"rendered":"75.- Hipoteca tranquilidad"},"content":{"rendered":"

75.- HIPOTECA TRANQUILIDAD BANESTO (2\u00aa entrega)<\/strong><\/span><\/p>\n

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\u00a0<\/p>\n

LA CL\u00c1USULA O PR\u00c1CTICA<\/u><\/p>\n

Banco Santander – Hipoteca tranquilidad (Pr\u00e9stamo hipotecario de 25 marzo 2007 con Banesto y personas consumidoras) <\/strong><\/p>\n

Transcribo, a continuaci\u00f3n, las cl\u00e1usulas impugnadas:<\/p>\n

CL\u00c1USULA 2\u00aa, AMORTIZACI\u00d3N, en sus subapartados 2,1, 2.2, 2.3, 2.5, 2.6 y 2.7:<\/p>\n

2.1 \u201cPlazo: El presente pr\u00e9stamo tiene un plazo de duraci\u00f3n que podr\u00e1 variar dependiendo de las variaciones del tipo de inter\u00e9s. Ello no obstante, dicho per\u00edodo no podr\u00e1 sobrepasar el d\u00eda 1 de abril de 2047 fecha que las partes constituyen como vencimiento del presente contrato.\u201d [Sentencia JPI n\u00fam. 3 Oviedo de 21 julio<\/a> 2016: nula]<\/p>\n

2.2 \u201cN\u00famero de cuotas de amortizaci\u00f3n, importe, periodicidad, fechas de liquidaci\u00f3n y pago de las mismas:<\/p>\n

Transcurrido, en su caso, el periodo de carencia de capital detallado en el apartado siguiente, el pr\u00e9stamo se amortizar\u00e1 mediante un m\u00e1ximo de 480 (n\u00famero de cuotas) cuotas mensuales, compresivas de capital e intereses, que se pagar\u00e1n los d\u00edas 1 de cada mes natural, siendo calculadas conforme al sistema franc\u00e9s de amortizaci\u00f3n.<\/p>\n

La primera de ellas se pagar\u00e1 el d\u00eda 1 de mayo de 2007 y la \u00faltima no m\u00e1s tarde del indicado d\u00eda del vencimiento.<\/p>\n

Hasta el d\u00eda 1 de abril de 2.008, el pr\u00e9stamo se amortizar\u00e1 por medio de 12 cuotas de 638,40 euros cada una a partir de esa fecha, el importe de las cuotas posteriores para cada per\u00edodo anual, se incrementar\u00e1 a raz\u00f3n de un 2,50% cada a\u00f1o, sobre el importe de las cuotas del per\u00edodo inmediatamente anterior.<\/p>\n

[…] la parte de dichas cuotas correspondiente a amortizaci\u00f3n de capital vendr\u00e1 dada por la diferencia que exista entre el importe total de la cuota y los intereses que hubiera devengado el capital pendiente de pago durante el periodo mensual a que la cuota corresponda.<\/p>\n

Excepcionalmente, si se diera el caso de que los intereses devengados excedan del importe aqu\u00ed fijado para una cuota de amortizaci\u00f3n, calculado seg\u00fan se establece en esta escritura, dicha cuota no amortizar\u00e1 capital sino que comprender\u00e1 \u00fanicamente los intereses devengados, hasta donde alcance y el exceso, si lo hubiera, se capitalizar\u00e1 en la forma prevista en el art\u00edculo 317 del C\u00f3digo de Comercio, incorpor\u00e1ndose al capital pendiente de amortizar.<\/p>\n

Llegada la fecha m\u00e1xima fijada para el vencimiento del pr\u00e9stamo, la parte acreditada deber\u00e1 pagar en esa \u00faltima cuota, adem\u00e1s del importe de dicha cuota, el correspondiente al capital del pr\u00e9stamo no amortizado.\u201d [Sentencia JPI n\u00fam. 3 Oviedo de 21 julio<\/a> 2016, nula].<\/p>\n

2.3 \u201cCuotas de solo intereses, periodicidad, fechas de liquidaci\u00f3n y pago de las mismas: Este pr\u00e9stamo tiene un periodo de carencia de amortizaci\u00f3n de capital desde la fecha de formalizaci\u00f3n de esta escritura hasta el d\u00eda 1 de abril de 2007 fecha en que la parte prestataria efectuar\u00e1 un primer pago, que comprender\u00e1 solo los intereses devengados en ese per\u00edodo y que se calcular\u00e1n conforme lo establecido en la cl\u00e1usula 3\u00aa. A partir del d\u00eda siguiente a dicho primer pago, comenzar\u00e1 el per\u00edodo de amortizaci\u00f3n, mencionado en el punto anterior.\u201d [Sentencia JPI n\u00fam. 3 Oviedo de 21 julio<\/a> 2016, nula].<\/p>\n

2.5 \u201cTasa Anual Equivalente (TAE): A efectos informativos, el coste efectivo de la operaci\u00f3n que se formaliza en el presente, se hace constar que la Tasa Anual Equivalente (TAE), teniendo el tipo de inter\u00e9s inicial y el tipo de inter\u00e9s de referencia aplicable en la fecha de la presente escritura es del 5,200%, y variar\u00e1 con las revisiones del tipo de inter\u00e9s. Dicho tipo ha sido calculado sin incluir los conceptos siguientes: (…) La tasa Anual Equivalente se ha calculado de acuerdo con la f\u00f3rmula contenida en la Circular 8\/1990 del Banco de Espa\u00f1a publicada en el BOE (RCL 1990\\ 1944) n\u00fam. 226, del 20 de septiembre de 1990 y en sus modificaciones posteriores. (…) [Sentencia JPI n\u00fam. 3 Oviedo de 21 julio<\/a> 2016, nula].<\/p>\n

2.6 \u201cAplazamiento de cuotas peri\u00f3dicas: Sin perjuicio de lo anteriormente pactado, siempre que se encuentre al corriente de las obligaciones pactadas en esta escritura, la parte prestataria podr\u00e1, si le conviene, solicitar hasta tres aplazamientos de pago de un n\u00famero determinado de cuotas correspondientes al pr\u00e9stamo con sujeci\u00f3n a los siguientes pactos: (…)\u201d[Sentencia JPI n\u00fam. 3 Oviedo de 21 julio<\/a> 2016, nula].<\/p>\n

2.7 \u201cReembolso anticipado: Siempre de acuerdo con la imputaci\u00f3n de pagos convenida en la presente escritura, la parte prestataria podr\u00e1, si le conviene, reembolsar anticipadamente, el importe total del capital pendiente de pago o parte del mismo, satisfaciendo a Banesto las comisiones, que para cada caso se establecen en la siguiente cl\u00e1usula 43, sin perjuicio de los intereses devengados hasta la fecha del reembolso.<\/p>\n

En caso de reembolso parcial anticipado la cuant\u00eda a reducir no podr\u00e1 ser inferior a 601,01 euros, ni podr\u00e1 superar en cada a\u00f1o natural, el 25% del capital pendiente de amortizar al inicio de cada a\u00f1o natural.<\/p>\n

La parte prestataria podr\u00e1 optar entre destinar el reembolso anticipado parcial bien a reducir el importe de las cuotas, bien a reducir el per\u00edodo de amortizaci\u00f3n.<\/p>\n

La parte prestataria, dentro de los l\u00edmites m\u00e1s arriba fijados, no podr\u00e1 solicitar la reducci\u00f3n del per\u00edodo de amortizaci\u00f3n del contrato cuando efect\u00fae alg\u00fan pago parcial anticipado si la cuant\u00eda entregada destinada a reducir el principal del pr\u00e9stamo no permite la citada reducci\u00f3n en un n\u00famero de cuotas que resulte ser entero en funci\u00f3n del tipo de inter\u00e9s vigente.<\/p>\n

Salvo que la parte prestataria, de forma escrita y fehaciente, comunique al Banco su deseo de reducir el per\u00edodo de amortizaci\u00f3n del contrato, los pagos parciales anticipados se entender\u00e1n hechos para reducir el importe de las cuotas.\u201d [Sentencias JPIEI n\u00fam 4 de Talavera de 26 setiembre<\/a> 2016, nula; JPI n\u00fam. 3 Oviedo de 21 julio<\/a> 2016, nula].<\/p>\n

CL\u00c1USULA 3\u00aa INTERESES ORDINARIOS, en su subapartado 1\u00aa:<\/p>\n

\u201d3.1 Tipo de inter\u00e9s y f\u00f3rmula de c\u00e1lculo: El capital dispuesto y no amortizado del pr\u00e9stamo, desde el d\u00eda de hoy, devengar\u00e1 diariamente un inter\u00e9s nominal anual del 5,00%, invariable hasta el 1 de abril de 2017. A partir de dicha fecha, el tipo aplicable podr\u00e1 variar conforme m\u00e1s adelante se establece.<\/p>\n

Para el c\u00e1lculo de los intereses, se utilizar\u00e1 la f\u00f3rmula del inter\u00e9s simple (…)\u201d – transcribe f\u00f3rmula -. [Sentencia JPI n\u00fam. 3 Oviedo de 21 julio<\/a> 2016, nula].<\/p>\n

CL\u00c1USULA 3\u00aa BIS TIPO DE INTER\u00c9S VARIABLE, en sus subapartados 3.bis.1, 3.bis.2 y 3 bis.3:<\/p>\n

3.bis.1 \u201cPeriodicidad de las revisiones: Cada per\u00edodo de 12 meses posterior a la fecha final del per\u00edodo de inter\u00e9s inicial que se ha indicado en la Cl\u00e1usula 3\u00aa, se denominar\u00e1 \u201cper\u00edodo de inter\u00e9s\u201d\u201d.<\/p>\n

3.bis.2 \u201cDiferenciales y redondeos: En cada per\u00edodo de inter\u00e9s hasta que finalice el plazo del contrato, se aplicar\u00e1 un tipo de inter\u00e9s nominal que ser\u00e1 la suma resultante de a\u00f1adir 0,100 puntos al \u201ctipo de referencia\u201d o 0,50 puntos al \u201ctipo de referencia sustitutivo\u201d, SIN REDONDEO\u201d.<\/p>\n

3.bis.3 \u201cTipo de referencia y tipo de referencia sustitutivo:<\/p>\n

El tipo de referencia ser\u00e1 el \u201cTIPO MEDIO DE LOS PRESTAMOS HIPOTECARIOS, A MAS DE TRES A\u00d1OS, DEL CONJUNTO DE ENTIDADES\u201d, definido como la med\u00eda simple de los tipos de inter\u00e9s medios ponderados por los principales de las operaciones de pr\u00e9stamo con garant\u00eda hipotecaria de plazo igual o superior a tres a\u00f1os, para adquisici\u00f3n de vivienda libre que hayan sido iniciadas o renovadas por los Bancos, las Cajas de Ahorros y las Sociedades de Cr\u00e9dito Hipotecario en el mes a que se refiere el \u00edndice, tomando a efectos de referencia al \u00faltimo de estos Tipos Medios publicado por el Banco de Espa\u00f1a en el BOE antes del inicio de cada nuevo per\u00edodo de inter\u00e9s y dentro de los tres meses naturales previos al mismo.<\/p>\n

El tipo de referencia sustitutivo ser\u00e1 el \u201cTIPO MEDIO DE LOS PRESTAMOS HIPOTECARIOS, A MAS DE TRES A\u00d1OS, DE BANCOS\u201d, definido como la media simple de los tipos de inter\u00e9s medios ponderados por los principales de las operaciones de pr\u00e9stamo con garant\u00eda hipotecaria de plago igual o superior a tres a\u00f1os, para adquisici\u00f3n de vivienda libre que hayan sido iniciadas o renovadas por el conjunto de bancos en el mes a que se refiere el \u00edndice, tomando a efectos de referencia al \u00faltimo de estos Tipos Medios publicado por el Banco de Espa\u00f1a en el BOE antes del inicio de cada nuevo per\u00edodo de inter\u00e9s y dentro de los tres meses naturales previos al mismo.<\/p>\n

Tanto el tipo de referencia como el de referencia sustitutivo, se encuentran descritos en los t\u00e9rminos del Anexo VIII de la Circular 8\/90 del Banco de Espa\u00f1a.<\/p>\n

El tipo de referencia sustitutivo se utilizar\u00e1 cuando, por cualquier circunstancia, el Banco de Espa\u00f1a no hubiera publicado en el Bolet\u00edn Oficial del Estado (BOE) el tipo de referencia dentro de los tres meses naturales previos al inicio de cada nuevo periodo de inter\u00e9s. Al finalizar el per\u00edodo de inter\u00e9s afectado por esta circunstancia volver\u00e1 a determinarse el tipo de inter\u00e9s aplicable, para el siguiente per\u00edodo, conforme al tipo de referencia pactado.\u201d [Sentencias JPIEI n\u00fam 4 de Talavera de 26 setiembre<\/a> 2016, nula con integraci\u00f3n del euribor m\u00e1s el diferencial mayoritario de las estad\u00edsticas del Banco de Espa\u00f1a de 2007; JPI n\u00fam. 3 Oviedo de 21 julio<\/a> 2016, nula sin integraci\u00f3n].<\/p>\n

CL\u00c1USULA 6\u00aa BIS RESOLUCI\u00d3N ANTICIPADA, en sus subapartados a) y b):<\/p>\n

\u201dNo obstante el vencimiento establecido, el Banco podr\u00e1 dar por vencido anticipadamente el pr\u00e9stamo y la hipoteca que se constituye en su garant\u00eda, y ser\u00e1 exigible la restituci\u00f3n de su importe, vivo o no amortizado y los intereses devengados, incluso de demora, desde el momento del impago hasta el total pago al Banco, en los siguientes casos:<\/p>\n

    \n
  1. a) Cuando se incumpliese, parcial o totalmente, la obligaci\u00f3n de pago de cualquiera de los vencimientos de inter\u00e9s o de cualquiera de las cuotas o pagos de amortizaci\u00f3n pactados, o de los restantes conceptos a cargo de la parte prestataria, en las fechas y condiciones previstas para ello en esta Escritura [SJPIEI n\u00fam 4 de Talavera de 26 setiembre<\/a> 2016].<\/li>\n
  2. b) Cuando se incumpliese cualquier otra obligaci\u00f3n a cargo de la parte prestataria de acuerdo con lo establecido en esta escritura, distinta de la mencionada en el anterior apartado a).\u201d [Sentencias JPIEI n\u00fam 4 de Talavera de 26 setiembre<\/a> 2016, nula; JPI n\u00fam. 3 Oviedo de 21 julio<\/a> 2016, nula].<\/li>\n<\/ol>\n

    \u00a0<\/p>\n

    INSCRIPCI\u00d3N EN RCGC<\/a> <\/u><\/p>\n

    NIF:<\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    PRECEPTOS INVOCADOS<\/u><\/p>\n

    – Por el demandante<\/u><\/strong>:<\/p>\n

    – Por el demandado<\/u><\/strong>:<\/p>\n

    – En 1\u00aa INSTANCIA<\/u><\/strong>:<\/p>\n

    – En la AUDIENCIA<\/u><\/strong>:<\/p>\n

    – Por el TRIBUNAL SUPREMO<\/u><\/strong>:<\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    RESOLUCIONES JUDICIALES Y ADMINISTRATIVAS<\/u><\/p>\n

    – Las del caso<\/u><\/strong>: SJPIEI n\u00fam 4 de Talavera de 26 setiembre<\/a> 2016 [nulidad parcial, incluida la cl\u00e1usula de inter\u00e9s ordinario variable con integraci\u00f3n de ese tipo de inter\u00e9s con euribor m\u00e1s un diferencial medio de la \u00e9poca de constituci\u00f3n].<\/p>\n

    – Anteriores y posteriores<\/u><\/strong>: Sentencias, JPI n\u00fam. 3 Massamagrell de 6 marzo<\/a> 2017 [la declara nula por falta de transparencia, junto con IRPH entidades y cl\u00e1usula de vencimiento anticipado por impago de una cuota si bien la \u00faltima es nula por abusiva]; JPI n\u00fam. 3 Oviedo de 21 julio<\/a> 2016 [hipoteca tranquilidad, nula incluidos intereses ordinarios sin integraci\u00f3n: el pr\u00e9stamo no devenga inter\u00e9s ordinario].<\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    – DGRN<\/u><\/strong>:<\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    EVOLUCI\u00d3N DEL CASO<\/u><\/p>\n

    – Decisi\u00f3n del Juzgado<\/u><\/strong>:<\/p>\n

    – Decisi\u00f3n de la Audiencia<\/u><\/strong>:<\/p>\n

    – Decisi\u00f3n del TS<\/u><\/strong>:<\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    REGISTRO DE LA PROPIEDAD<\/u><\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    BIBLIOGRAF\u00cdA<\/u><\/p>\n

    Del autor de las fichas<\/u>:<\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    Otros autores<\/u>:<\/p>\n

    Desviat, I., \u201cAnuladas varias cl\u00e1usulas de una \u00abhipoteca tranquilidad<\/a>\u00bb por falta de transparencia\u201d, Diario La Ley, 22 marzo 2017.<\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    DOCUMENTOS<\/u><\/p>\n

    \u00a0<\/u><\/p>\n

    Link<\/u><\/strong>:<\/span><\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    Condiciones generales enjuiciadas por tribunales y DGRN<\/a><\/span><\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    Lista de cl\u00e1usulas con link<\/a><\/span><\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    Gu\u00eda para saber si una cl\u00e1usula es abusiva<\/a><\/span><\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    Gu\u00eda para saber si una cl\u00e1usula es transparente<\/a><\/span><\/p>\n

     <\/p>\n

     <\/p>\n

    \u00a0<\/u><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    75.- HIPOTECA TRANQUILIDAD BANESTO (2\u00aa entrega)   \u00a0 \u00a0 LA CL\u00c1USULA O PR\u00c1CTICA Banco Santander – Hipoteca tranquilidad (Pr\u00e9stamo hipotecario de 25 marzo 2007 con Banesto y personas consumidoras) Transcribo, a continuaci\u00f3n, las cl\u00e1usulas impugnadas: CL\u00c1USULA 2\u00aa, AMORTIZACI\u00d3N, en sus subapartados 2,1, 2.2, 2.3, 2.5, 2.6 y 2.7: 2.1 \u201cPlazo: El presente pr\u00e9stamo tiene un […]<\/p>\n","protected":false},"author":11,"featured_media":41104,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[5351,5342,5306],"tags":[725,740,6233,6234,1492,5613,6235,1516,2892],"class_list":{"0":"post-28590","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-informacion-precontractual","8":"category-intereses-remuneratorios","9":"category-vencimiento-anticipado","10":"tag-amortizacion","11":"tag-carlos-ballugera","12":"tag-hipoteca-tranquilidd","13":"tag-interes-variable","14":"tag-personas-consumidoras","15":"tag-plazo","16":"tag-tipos-de-refencia","17":"tag-transparencia","18":"tag-vencimiento-anticipado"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/28590","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/11"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=28590"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/28590\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/41104"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=28590"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=28590"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=28590"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}