{"id":28856,"date":"2016-10-21T19:30:52","date_gmt":"2016-10-21T17:30:52","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=28856"},"modified":"2024-12-01T21:18:22","modified_gmt":"2024-12-01T20:18:22","slug":"reglamento-hipotecario-actos-naturaleza-urbanistica-real-decreto-1093-1997","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/reglamento-hipotecario-actos-naturaleza-urbanistica-real-decreto-1093-1997\/","title":{"rendered":"Reglamento Hipotecario en materia de Urbanismo. Real Decreto 1093\/1997, de 4 de julio."},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><!-- Start Alexa Certify Javascript --><\/p>\n<h1 style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 18pt;\"><strong><a id=\"arriba\"><\/a><span style=\"color: #0000ff;\">REGLAMENTO HIPOTECARIO EN MATERIA DE URBANISMO<\/span><\/strong><\/span><\/h1>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 class=\"style114\" style=\"text-align: center;\"><strong> <span style=\"font-size: x-large;\"><span lang=\"es\">\u00a0<\/span><\/span><span lang=\"es\"><span class=\"style49\">(Ir a la <a href=\"#estructura\">estructura<\/a>)<\/span><\/span><span style=\"font-size: x-large;\"><span lang=\"es\">\u00a0 \u00a0\u00a0<\/span>ARTICULADO<span lang=\"es\">:\u00a0 <\/span><\/span><span lang=\"es\">\u00a0<span style=\"font-size: medium;\">\u00a0 Ir al <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/columna-izq\/reglamento-hipotecario\/\" target=\"_top\" rel=\"noopener noreferrer\">Reglamento Hipotecario<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"#enlaces\">ENLACES<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Real Decreto 1093\/1997, de 4 de julio, por el que se aprueban las normas complementarias al Reglamento para la ejecuci\u00f3n de la Ley Hipotecaria sobre inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad de actos de naturaleza urban\u00edstica<strong>.<\/strong><\/span><\/p>\n<p class=\"style54\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"#a1\">1<\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a0Actos inscribibles<\/strong><\/span><\/p>\n<p class=\"style54\" style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"#a2\">2\u00a0<\/a>\u00a0 \u00a0 T\u00edtulos inscribibles\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n<p class=\"style54\" style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"#a3\">3<\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a0Planos de situaci\u00f3n<\/strong><\/span><\/p>\n<p class=\"style54\" style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"#a4\">4<\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a0Fincas y derechos\u00a0sujetos<\/strong><\/span><\/p>\n<p class=\"style54\" style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"#a5\">5<\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a0Nota marginal de\u00a0iniciaci\u00f3n de procedimiento<\/strong><\/span><\/p>\n<p class=\"style54\" style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"#a6\">6<\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a0T\u00edtulo inscribible<\/strong><\/span><\/p>\n<p class=\"style54\" style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"#a7\">7<\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a0Circunstancias que ha de recoger el t\u00edtulo<\/strong><\/span><\/p>\n<p class=\"style54\" style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"#a8\">8<\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a0Inmatriculaci\u00f3n, rectificaci\u00f3n de descripci\u00f3n y formaci\u00f3n de fincas de origen<\/strong><\/span><\/p>\n<p class=\"style54\" style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"#a9\">9<\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a0Reanudaci\u00f3n del tracto sucesivo interrumpido sobre las fincas de origen<\/strong><\/span><\/p>\n<p class=\"style54\" style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"#a10\">10<\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a0Doble inmatriculaci\u00f3n. Titularidad desconocida o controvertida. Titular en ignorado paradero<\/strong><\/span><\/p>\n<p class=\"style54\" style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"#a11\">11<\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a0R\u00e9gimen de las titularidades limitadas&#8230;<\/strong><\/span><\/p>\n<p class=\"style54\" style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"#a12\">12<\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a0Imposibilidad de subsistencia de cargas compatibles con las determinaciones del planeamiento<\/strong><\/span><\/p>\n<p class=\"style54\" style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"#a13\">13<\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a0Inscripci\u00f3n de las fincas de resultado<\/strong><\/span><\/p>\n<p class=\"style54\" style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"#a14\">14<\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a0Pr\u00e1ctica de los asientos posteriores a la nota marginal de iniciaci\u00f3n del proyecto.<\/strong><\/span><\/p>\n<p class=\"style54\" style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"#a15\">15<\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a0Cancelaci\u00f3n de derechos y cargas inscritos con posterioridad a la fecha de la nota.<\/strong><\/span><\/p>\n<p class=\"style54\" style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"#a16\">16<\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a0Nota marginal de referencia a la cancelaci\u00f3n formal.<\/strong><\/span><\/p>\n<p class=\"style54\" style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"#a17\">17<\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a0T\u00edtulo para la rectificaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n de la finca de resultado en caso de cancelaci\u00f3n formal.<\/strong><\/span><\/p>\n<p class=\"style54\" style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"#a18\">18<\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a0Reglas para la inscripci\u00f3n del proyecto de equidistribuci\u00f3n.<\/strong><\/span><\/p>\n<p class=\"style54\" style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"#a19\">19<\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a0De la afecci\u00f3n de las fincas de resultado al cumplimiento de la obligaci\u00f3n de urbanizar.<\/strong><\/span><\/p>\n<p class=\"style54\" style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"#a20\">20<\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a0Caducidad y cancelaci\u00f3n de la afecci\u00f3n.<\/strong><\/span><\/p>\n<p class=\"style54\" style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"#a21\">21<\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a0De la expropiaci\u00f3n del titular no adherido a la Junta de Compensaci\u00f3n.<\/strong><\/span><\/p>\n<p class=\"style54\" style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"#a22\">22<\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a0Iniciaci\u00f3n del expediente<\/strong><\/span><\/p>\n<p class=\"style54\" style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"#a23\">23<\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a0Pr\u00e1ctica de la inscripci\u00f3n<\/strong><\/span><\/p>\n<p class=\"style54\" style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"#a24\">24<\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a0T\u00edtulo inscribible<\/strong><\/span><\/p>\n<p class=\"style54\" style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"#a25\">25<\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a0Documentos complementarios de la certificaci\u00f3n administrativa<\/strong><\/span><\/p>\n<p class=\"style54\" style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"#a26\">26<\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a0Inscripci\u00f3n de las fincas de resultado y operaciones sobre las fincas de origen.<\/strong><\/span><\/p>\n<p class=\"style54\" style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"#a27\">27<\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a0Supuesto de datos registrales contradictorios en el expediente.<\/strong><\/span><\/p>\n<p class=\"style54\" style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"#a28\">28<\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a0Supuesto de fincas o derechos no incluidos en el expediente.<\/strong><\/span><\/p>\n<p class=\"style54\" style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"#a29\">29<\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a0Cesiones susceptibles de inscripci\u00f3n<\/strong><\/span><\/p>\n<p class=\"style54\" style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"#a30\">30<\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a0T\u00edtulo para la inscripci\u00f3n de cesiones obligatorias<\/strong><\/span><\/p>\n<p class=\"style54\" style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"#a31\">31<\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a0Inscripci\u00f3n de terrenos de cesi\u00f3n obligatoria en virtud de certificaci\u00f3n del \u00f3rgano actuante. <\/strong><\/span><\/p>\n<p class=\"style54\" style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"#a32\">32\u00a0<\/a>\u00a0 \u00a0 Otras cesiones de suelo<\/strong><\/span><\/p>\n<p class=\"style54\" style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"#a33\">33<\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a0Reglas generales sobre la transferencia del aprovechamiento urban\u00edstico. <\/strong><\/span><\/p>\n<p class=\"style54\" style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"#a34\">34<\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a0Circunstancias del t\u00edtulo y de los asientos <\/strong><\/span><\/p>\n<p class=\"style54\" style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"#a35\">35<\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a0Convenios sobre las transferencias de aprovechamientos <\/strong><\/span><\/p>\n<p class=\"style54\" style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"#a36\">36<\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a0<span style=\"color: #000000;\">Trasmisi\u00f3n<\/span><span style=\"color: #000000;\"> o distribuci\u00f3n de aprovechamientos entre fincas inscritas en diferentes Registros.<\/span> <\/strong><\/span><\/p>\n<p class=\"style54\" style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"#a37\">37<\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a0Autorizaci\u00f3n urban\u00edstica de las transferencias de aprovechamientos urban\u00edsticos. <\/strong><\/span><\/p>\n<p class=\"style54\" style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"#a38\">38<\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a0Transferencias coactivas de aprovechamiento. <\/strong><\/span><\/p>\n<p class=\"style54\" style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"#a39\">39<\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a0Supuestos de inscripci\u00f3n en folio independiente. <\/strong><\/span><\/p>\n<p class=\"style54\" style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"#a40\">40<\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a0Aprovechamientos correspondientes a la Administraci\u00f3n.<\/strong><\/span><\/p>\n<p class=\"style54\" style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"#a41\">41<\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a0Transferencia de aprovechamientos por la Administraci\u00f3n. <\/strong><\/span><\/p>\n<p class=\"style54\" style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"#a42\">42<\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a0Inscripci\u00f3n de las fincas y de su aprovechamiento en caso de ocupaci\u00f3n directa. <\/strong><\/span><\/p>\n<p class=\"style54\" style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"#a43\">43<\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a0Transmisi\u00f3n parcial del aprovechamiento urban\u00edstico correspondiente a determinadas unidades de ejecuci\u00f3n. <\/strong><\/span><\/p>\n<p class=\"style54\" style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"#a44\">44<\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a0Expropiaci\u00f3n a cambio de finca futura. <\/strong><\/span><\/p>\n<p class=\"style54\" style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"#a45\">45<\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a0Inscripci\u00f3n de obras nuevas<\/strong><\/span><\/p>\n<p class=\"style54\" style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"#a46\">46<\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a0Requisitos para la inscripci\u00f3n del t\u00edtulo<\/strong><\/span><\/p>\n<p class=\"style54\" style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"#a47\">47<\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a0T\u00edtulo y nota marginal de finalizaci\u00f3n de la obra declarada en construcci\u00f3n.<\/strong><\/span><\/p>\n<p class=\"style54\" style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"#a48\">48<\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a0Incorporaci\u00f3n o testimonio notarial de documentos complementarios.<\/strong><\/span><\/p>\n<p class=\"style54\" style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"#a49\">49<\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a0Certificado del t\u00e9cnico<\/strong><\/span><\/p>\n<p class=\"style54\" style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"#a50\">50<\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a0T\u00e9cnico competente<\/strong><\/span><\/p>\n<p class=\"style54\" style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"#a51\">51<\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a0Inscripci\u00f3n de t\u00edtulos que tengan por objeto la obra declarada en construcci\u00f3n.<\/strong><\/span><\/p>\n<p class=\"style54\" style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"#a52\">52<\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a0Reglas aplicables a construcciones<\/strong><\/span><\/p>\n<p class=\"style54\" style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"#a53\">53<\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a0Requisitos de los t\u00edtulos de constituci\u00f3n de propiedad horizontal.<\/strong><\/span><\/p>\n<p class=\"style54\" style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"#a54\">54<\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a0Notificaciones que ha de realizar el Registrador de la Propiedad.<\/strong><\/span><\/p>\n<p class=\"style54\" style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"#a55\">55<\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a0Calificaci\u00f3n registral<\/strong><\/span><\/p>\n<p class=\"style54\" style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"#a56\">56<\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a0Anotaci\u00f3n preventiva de incoaci\u00f3n de expedientes de disciplina urban\u00edstica.<\/strong><\/span><\/p>\n<p class=\"style54\" style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"#a57\">57<\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a0T\u00edtulo para practicar la anotaci\u00f3n<\/strong><\/span><\/p>\n<p class=\"style54\" style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"#a58\">58<\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a0Actuaci\u00f3n del Registrador de la Propiedad. Certificaci\u00f3n y nota de expedici\u00f3n.<\/strong><\/span><\/p>\n<p class=\"style54\" style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"#a59\">59<\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a0Notificaci\u00f3n de anotaci\u00f3n<\/strong><\/span><\/p>\n<p class=\"style54\" style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"#a60\">60<\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a0Duraci\u00f3n y prorroga de anotaci\u00f3n<\/strong><\/span><\/p>\n<p class=\"style54\" style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"#a61\">61<\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a0Pr\u00f3rroga de la anotaci\u00f3n en caso de recurso contencioso-administrativo.<\/strong><\/span><\/p>\n<p class=\"style54\" style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"#a62\">62<\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a0Cancelaci\u00f3n de la anotaci\u00f3n preventiva antes de la terminaci\u00f3n del expediente.<\/strong><\/span><\/p>\n<p class=\"style54\" style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"#a63\">63<\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a0Efectos registrales de la terminaci\u00f3n del expediente.<\/strong><\/span><\/p>\n<p class=\"style54\" style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"#a64\">64<\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a0Efectos registrales de la terminaci\u00f3n del expediente en v\u00eda jurisdiccional.<\/strong><\/span><\/p>\n<p class=\"style54\" style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"#a65\">65<\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a0Cancelaci\u00f3n de los asientos practicados como consecuencia de la terminaci\u00f3n del expediente.<\/strong><\/span><\/p>\n<p class=\"style54\" style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"#a66\">66<\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a0Anotaci\u00f3n de embargo en caso de sanci\u00f3n econ\u00f3mica.<\/strong><\/span><\/p>\n<p class=\"style54\" style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"#a67\">67<\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a0Anotaci\u00f3n preventiva por interposici\u00f3n de recurso contencioso-administrativo.<\/strong><\/span><\/p>\n<p class=\"style54\" style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"#a68\">68<\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a0Tramitaci\u00f3n de la solicitud de anotaci\u00f3n<\/strong><\/span><\/p>\n<p class=\"style54\" style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"#a69\">69<\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a0T\u00edtulo para la anotaci\u00f3n<\/strong><\/span><\/p>\n<p class=\"style54\" style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"#a70\">70<\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a0Anotaci\u00f3n preventiva de demanda<\/strong><\/span><\/p>\n<p class=\"style54\" style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"#a71\">71<\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a0\u00a0Efectos de la sentencia que ponga fin al procedimiento jurisdiccional.<\/strong><\/span><\/p>\n<p class=\"style54\" style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"#a72\">72<\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a0Prorroga y cancelaci\u00f3n de la anotaci\u00f3n<\/strong><\/span><\/p>\n<p class=\"style54\" style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"#a73\">73<\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a0Duraci\u00f3n y efectos de las notas marginales<\/strong><\/span><\/p>\n<p class=\"style54\" style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"#a74\">74<\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a0Nota marginal de condiciones impuestas sobre determinadas fincas.<\/strong><\/span><\/p>\n<p class=\"style54\" style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"#a75\">75<\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a0Nota marginal de la declaraci\u00f3n de ilegalidad de la licencia de edificaci\u00f3n.<\/strong><\/span><\/p>\n<p class=\"style54\" style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"#a76\">76<\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a0Nota marginal acreditativa de la concesi\u00f3n de licencias para obras y usos provisionales.<\/strong><\/span><\/p>\n<p class=\"style54\" style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"#a77\">77<\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a0Nota marginal acreditativa de la adquisici\u00f3n del aprovechamiento urban\u00edstico.<\/strong><\/span><\/p>\n<p class=\"style54\" style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"#a78\">78<\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a0Actuaci\u00f3n de los Registradores de la Propiedad.<\/strong><\/span><\/p>\n<p class=\"style54\" style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"#a79\">79<\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a0Divisiones y segregaciones<\/strong><\/span><\/p>\n<p class=\"style54\" style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"#a80\">80<\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a0Fincas de dimensi\u00f3n inferior a la parcela m\u00ednima de cultivo.<\/strong><\/span><\/p>\n<p class=\"style54\" style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"#a81\">81<\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a0Parcela urban\u00edstica indivisible<\/strong><\/span><\/p>\n<p class=\"style54\" style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"#a82\">82<\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a0Divisi\u00f3n de parcelas edificadas<\/strong><\/span><\/p>\n<p class=\"style54\" style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"#a83\">83<\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a0Comunicaci\u00f3n al Registrador de la Propiedad de la delimitaci\u00f3n de \u00e1reas de tanteo y retracto.<\/strong><\/span><\/p>\n<p class=\"style54\" style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"#a84\">84<\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a0Requisitos de las transmisiones sujetas a tanteo y retracto urban\u00edstico.<\/strong><\/span><\/p>\n<p class=\"style54\" style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"#a85\">85<\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a0Circunstancias de las notificaciones.<\/strong><\/span><\/p>\n<p class=\"style54\" style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"#a86\">86<\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a0Efectos de la declaraci\u00f3n de sujeci\u00f3n o no sujeci\u00f3n de la finca a tanteo y retracto urban\u00edstico.<\/strong><\/span><\/p>\n<p class=\"style54\" style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"#a87\">87<\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a0Nota marginal acreditativa de la inclusi\u00f3n de la finca en el Registro Administrativo.<\/strong><\/span><\/p>\n<p class=\"style54\" style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"#a88\">88<\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a0Nota marginal acreditativa de la declaraci\u00f3n en venta forzosa.<\/strong><\/span><\/p>\n<p class=\"style54\" style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"#a89\">89<\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a0Inscripci\u00f3n de la adjudicaci\u00f3n en r\u00e9gimen de venta forzosa.<\/strong><\/span><\/p>\n<p class=\"style54\" style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"#a90\">90<\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a0Cancelaci\u00f3n de las cargas<\/strong><\/span><\/p>\n<p class=\"style54\" style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"#a91\">91<\/a>\u00a0 \u00a0 \u00a0Adquisici\u00f3n por la Administraci\u00f3n<\/strong><\/span><\/p>\n<p class=\"style54\" style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>\u00a0 \u00a0 \u00a0 <b><a href=\"#aexposicion\">Exposici\u00f3n de Motivos.<\/a><\/b>\u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n<p class=\"style54\" style=\"text-align: center;\">\u00a0<\/p>\n<h2 class=\"style9\"><a id=\"estructura\"><\/a><span style=\"font-size: 14pt;\">ESTRUCTURA:<\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"#c1\">CAP\u00cdTULO I.<\/a> <\/strong><strong>Disposiciones generales<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"#c2\">CAP\u00cdTULO II.<\/a> <\/strong><strong>Inscripci\u00f3n de los proyectos de equidistribuci\u00f3n<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"#c3\">CAPITULO III.<\/a> <\/strong><strong>Expropiaciones urban\u00edsticas<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"#c4\">CAPITULO IV.<\/a> <\/strong><strong>Inscripci\u00f3n de cesiones obligatorias<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"#c5\">CAPITULO V.<\/a> <\/strong><strong>Inscripci\u00f3n del aprovechamiento urban\u00edstico<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"#c6\">CAP\u00cdTULO VI.<\/a> <\/strong><strong>Inscripci\u00f3n de las obras nuevas<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"#c7\">CAP\u00cdTULO VII.<\/a> <\/strong><strong>Anotaciones preventivas dictadas en procedimiento administrativo de disciplina urban\u00edstica<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"#c8\">CAP\u00cdTULO VIII.<\/a> <\/strong><strong>Anotaciones preventivas ordenadas en proceso contencioso-administrativo<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"#c9\">CAP\u00cdTULO IX.<\/a> <\/strong><strong>Notas marginales<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"#c10\">CAP\u00cdTULO X.<\/a> <\/strong><strong>Inscripci\u00f3n de actos de parcelaci\u00f3n<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"#c11\">CAP\u00cdTULO XI.<\/a> <\/strong><strong>Inscripci\u00f3n de transmisiones sujetas a tanteo\u00a0<\/strong><strong>y retracto urban\u00edstico<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"#c12\">CAP\u00cdTULO XII.<\/a> <\/strong><strong>R\u00e9gimen de venta forzosa<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a id=\"c1\"><\/a>CAP\u00cdTULO I <\/strong><\/span><\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><a name=\"a1\"><\/a><strong>Disposiciones generales<\/strong><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Art\u00edculo 1. Actos inscribibles. <\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ser\u00e1n inscribibles en el Registro de la Propiedad, adem\u00e1s de los actos expresamente regulados en este Real Decreto, los siguientes:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1. Los actos firmes de aprobaci\u00f3n de los expedientes de ejecuci\u00f3n del planeamiento, en cuanto supongan la modificaci\u00f3n de las fincas registrales afectadas por el Plan, la atribuci\u00f3n del dominio o de otros derechos reales sobre las mismas o el establecimiento de afecciones o garant\u00edas reales que aseguren la obligaci\u00f3n de ejecutar o de conservar la urbanizaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2. Las cesiones de terrenos con car\u00e1cter obligatorio en los casos previstos por las Leyes o como consecuencia de transferencias de aprovechamiento urban\u00edstico.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">3. Los actos de transferencia y gravamen del aprovechamiento urban\u00edstico, incluso como cuando den lugar a un derecho separado del suelo, mediante la apertura de folio independiente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">4. Las condiciones especiales de concesi\u00f3n de licencias en los t\u00e9rminos previstos por las Leyes.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">5. La incoaci\u00f3n de expedientes que tengan por objeto la declaraci\u00f3n del incumplimiento del deber de urbanizar o edificar o que se instruyan en materia de disciplina urban\u00edstica sobre fincas determinadas, as\u00ed como la iniciaci\u00f3n del procedimiento que tenga por objeto el apremio administrativo para garantizar el cumplimiento de las sanciones impuestas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">6. La interposici\u00f3n de recurso contencioso-administrativo que pretenda la anulaci\u00f3n de los planes de ordenaci\u00f3n, de sus instrumentos de ejecuci\u00f3n o de las licencias, as\u00ed como de la demanda formulada en dicho recurso.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">7. Las sentencias firmes en que se declare la anulaci\u00f3n a que se refiere el apartado anterior, cuando se refieran a fincas determinadas y haya participado su titular en el procedimiento.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a name=\"a2\"><\/a>8. Cualquier otro acto administrativo que en desarrollo del planeamiento o de sus instrumentos de ejecuci\u00f3n modifique, desde luego o en el futuro, el dominio o cualquier otro derecho real sobre fincas determinadas o la descripci\u00f3n de \u00e9stas.<\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\">Ver <a href=\"..\/doctrina\/resumenes\/2011-deudores-obras.htm#disciplina\">RDL 8\/2011<\/a><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: Arial;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2013-ABRIL.htm#r125\">R. 6 de marzo de 2013<\/a>: sentencia declarando nulo un estudio de detalle y una reparcelaci\u00f3n derivada.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Art\u00edculo 2. T\u00edtulo inscribible. <\/strong>\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El t\u00edtulo para la inscripci\u00f3n de los actos a que se refiere el art\u00edculo 1 se sujetar\u00e1 a las siguientes reglas:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1. Los que tengan su origen en negocios o contratos entre particulares deber\u00e1n formalizarse en escritura p\u00fablica y los que tengan su origen en actuaciones jurisdiccionales se inscribir\u00e1n en virtud de mandamiento del Juez o Tribunal correspondiente, en el que se transcriba la providencia o el auto reca\u00eddo o se ordene la inscripci\u00f3n de la sentencia de que se trate.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2. Salvo los casos en que la legislaci\u00f3n establezca otra cosa, los actos administrativos se inscribir\u00e1n mediante certificaci\u00f3n de la misma naturaleza que cumpla los siguientes requisitos:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">a) Que se expida, en ejemplar duplicado, por el Secretario de la entidad u \u00f3rgano actuante y con inserci\u00f3n literal del acuerdo adoptado.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">b) Que exprese que el acto ha puesto fin a la v\u00eda administrativa, salvo lo dispuesto en este Reglamento para acuerdos determinados.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">c) Que se hagan constar en ella, en la forma exigida por la Legislaci\u00f3n Hipotecaria, las circunstancias relativas a las personas, los derechos y las fincas a los que afecte el acuerdo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">3. En el supuesto contemplado en el apartado 2, el Registrador, una vez practicado el asiento que corresponda, archivar\u00e1 uno de los ejemplares de la certificaci\u00f3n y devolver\u00e1 el otro con nota de las operaciones realizadas. En el caso de que deniegue o suspenda total o parcialmente la inscripci\u00f3n deber\u00e1 hacer constar el medio que, a su juicio, fuese procedente para subsanar el def<a name=\"a3\"><\/a>ecto que motiv\u00f3 la suspensi\u00f3n, o bien la forma m\u00e1s adecuada, en su caso, de obtener la inscripci\u00f3n en el supuesto de que el defecto, por su car\u00e1cter insubsanable, hubiera motivado la denegaci\u00f3n del t\u00edtulo. \u00a0<\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2008-MAYO.htm#r110\"> R. 28 de Abril de 2008<\/a>. Compensaci\u00f3n.\u00a0La Rectificaci\u00f3n exige los mismos requisitos que la aprobaci\u00f3n.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Ver Compensaci\u00f3n.\u00a0Operaciones jur\u00eddicas complementarias a un proyecto de compensaci\u00f3n firme e inscrito.\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2001-SEPTIEMBRE.htm#r4\">R. 31 de Julio de 2001<\/a>,\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2007-ABRIL.htm#r87\">R. 26 de Marzo de 2007<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Art\u00edculo 3. Planos de situaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Los documentos p\u00fablicos a que se refiere el art\u00edcu lo 2, cualquiera que sea su clase y la naturaleza del acto o negocio inscribible, se presentar\u00e1n ante el Registrador para la calificaci\u00f3n y pr\u00e1ctica de los asientos respectivos, acompa\u00f1ados del plano de la finca o fincas a que afecten, de acuerdo con lo dispuesto en las reglas siguientes:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1. El plano se archivar\u00e1 en los t\u00e9rminos previstos en el inciso segundo del apartado 4 del art\u00edculo 51 del Reglamento Hipotecario. Podr\u00e1 acompa\u00f1arse tambi\u00e9n al plano citado copia del mismo en soporte magn\u00e9tico u \u00f3ptico.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2. El Registrador remitir\u00e1 copia del mismo a la Oficina Catastral competente, para que, en los t\u00e9rminos establecidos en la legislaci\u00f3n aplicable, dicha Oficina remita, en su caso, al mismo los datos identificadores de la finca o fincas objeto del acto de que se trate.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">3. Cuando el acto inscribible se origine en un procedimiento tramitado ante la Administraci\u00f3n urban\u00edstica, el plano que ha de acompa\u00f1ar al t\u00edtulo ser\u00e1 el que sirva de base al acuerdo administrativo procedente o a la licencia cuya concesi\u00f3n constituya requisito para la inscripci\u00f3n. En los dem\u00e1s supuestos, deber\u00e1 acompa\u00f1arse plano a escala adecuada de la finca o fincas objeto del t\u00edtulo inscribible.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a id=\"c2\"><\/a>CAP\u00cdTULO II <\/strong><\/span><\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong>Inscripci\u00f3n de los proyectos de equidistribuci\u00f3n <\/strong><\/h2>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\">Ver <a href=\"..\/doctrina\/fiscalidad-juntas.htm\">Fiscalidad de las Juntas de Compensaci\u00f3n<\/a>. Francisco M\u00ednguez.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a name=\"a4\"><\/a><strong>Art\u00edculo 4. Fincas y derechos sujetos. <\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Quedar\u00e1n sujetos al procedimiento de equidistribuci\u00f3n que resulte aplicable las fincas, partes de fincas o derechos de aprovechamiento urban\u00edstico, comprendidos dentro de los l\u00edmites de la unidad de ejecuci\u00f3n, y las fincas, partes de fincas o derechos de aprove chamiento urban\u00edstico adscritos, cuyos titulares tengan derecho a participar en el aprovechamiento reconocido a dicha unidad, aunque tales fincas o aprovechamientos constituyan o se refieran a terrenos situados fuera de los l\u00edmites de la misma.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a name=\"a5\"><\/a>\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style19\"><strong>Art\u00edculo 5. Nota marginal de iniciaci\u00f3n del procedimiento<\/strong><\/span>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1. A requerimiento de la Administraci\u00f3n o de la entidad urban\u00edstica actuante, as\u00ed como de cualquiera otra persona o entidad que resulte autorizada por la legislaci\u00f3n auton\u00f3mica aplicable, el Registrador practicar\u00e1 la nota al margen de cada finca afectada expresando la iniciaci\u00f3n del procedimiento y expedir\u00e1, haci\u00e9ndolo constar en la nota, certificaci\u00f3n de dominio y cargas. En la solicitud constar\u00e1 las fincas, porciones o derechos de aprovechamiento, afectados a la unidad de ejecuci\u00f3n. Cuando se trate de unidades sujetas al sistema de compensaci\u00f3n, para la pr\u00e1ctica de la nota marginal citada bastar\u00e1 que haya sido otorgada la escritura p\u00fablica de constituci\u00f3n de la entidad.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2. La nota marginal tendr\u00e1 una duraci\u00f3n de tres a\u00f1os y podr\u00e1 ser prorrogada por otros tres a instancia de la Administraci\u00f3n actuante o de la entidad urban\u00edstica colaboradora.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a name=\"a6\"><\/a>3. Cuando con posterioridad a la nota se practique cualquier asiento en el folio registral, se har\u00e1 constar en la nota de despacho del t\u00edtulo correspondiente el contenido de la misma.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">4. La nota practicada producir\u00e1, en todo caso, los efectos previstos en los art\u00edculos 14 y siguientes.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"es\">* Ver <\/span><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2014-OCTUBRE.htm#r307\">Resoluci\u00f3n de 1 de agosto de 2014<\/a><span lang=\"es\">: caben pr\u00f3rrogas sucesivas de la nota marginal si se acredita <\/span>que el procedimiento sigue vigente<span lang=\"es\">.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Art\u00edculo 6. T\u00edtulo inscribible. <\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ser\u00e1 t\u00edtulo id\u00f3neo para la inscripci\u00f3n de la reorganizaci\u00f3n de la propiedad la certificaci\u00f3n de la Administraci\u00f3n actuante acreditativa de la aprobaci\u00f3n definitiva del proyecto. Dicha certificaci\u00f3n podr\u00e1 protocolizarse mediante el acta a la que se refiere el art\u00edculo 211 del Reglamento notarial, a requerimiento de la Administraci\u00f3n actuante o de la entidad urban\u00edstica colaboradora a cuya instancia se hubiere tramitado el proyecto. Tambi\u00e9n ser\u00e1 t\u00edtulo inscribible la escritura p\u00fablica otorgada por todos los titulares de las fincas y aprovechamientos incluidos en la unidad, a la que se acompa\u00f1e certificaci\u00f3n de la aprobaci\u00f3n administrativa de las operaciones realizadas.<\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"es\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2013-AGOSTO.htm#r321\">R. 5 de julio de 2013<\/a>: la DG hace prevalecer este art\u00edculo sobre normativa auton\u00f3mica que exige escritura.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a name=\"a7\"><\/a><span class=\"style19\"><strong>Art\u00edculo 7. Circunstancias que ha de contener el t\u00edtulo<\/strong><\/span>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El t\u00edtulo inscribible, sin perjuicio de los requisitos exigidos por la legislaci\u00f3n urban\u00edstica aplicable, deber\u00e1 contener las circunstancias exigidas por la legislaci\u00f3n hipotecaria y especialmente:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1. Referencia a la unidad de ejecuci\u00f3n y a la aprobaci\u00f3n definitiva del Plan que se ejecuta y, en su caso, al expediente de delimitaci\u00f3n de la propia unidad, con especificaci\u00f3n de la fecha de aprobaci\u00f3n del proyecto de equidistribuci\u00f3n y de su publicaci\u00f3n en el Diario Oficial que corresponda.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2. Descripci\u00f3n de cada una de las fincas, partes de fincas y unidades de aprovechamiento incluidas en la unidad de ejecuci\u00f3n o adscritas a \u00e9sta, con especificaci\u00f3n de su titularidad y de las cargas y grav\u00e1menes inscritos sobre las mismas y, en su caso, de sus datos registrales.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">3. Especificaci\u00f3n respecto de cada finca de origen de las modificaciones que se produzcan en su descripci\u00f3n o en su titularidad, cuando los datos resultantes del Registro no coincidieren con los del proyecto.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">4. Determinaci\u00f3n de la correspondencia entre las superficies o aprovechamientos aportados al proyecto y las fincas de resultado adjudicadas, conforme al mismo, a los titulares de las primeras.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">5. En el caso de que en el proyecto se lleve a cabo la agrupaci\u00f3n instrumental de la totalidad de las fincas de origen que forman parte de la unidad de ejecuci\u00f3n, se describir\u00e1 la finca agrupada, que deber\u00e1 comprender solamente los terrenos f\u00edsicamente incluidos en la unidad de que se trate.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">6. Especificaci\u00f3n de las cargas y derechos inscritos sobre las fincas de origen que han de ser objeto de traslado o de cancelaci\u00f3n conforme a lo se\u00f1alado en el art\u00edculo 11.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">7. Descripci\u00f3n de las construcciones que se mantienen y especificaci\u00f3n de las fincas de resultado en que se ubican. Se expresar\u00e1n, en su caso, las construcciones existentes, aunque no hubieran sido objeto de previa inscripci\u00f3n registral.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">8. Descripci\u00f3n de las fincas de resultado formadas en virtud del proyecto de equidistribuci\u00f3n, conforme a lo dispuesto en la Legislaci\u00f3n Hipotecaria, bien por sustituci\u00f3n de las fincas originarias, bien por segregaci\u00f3n de la agrupada instrumentalmente a estos efectos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">9. Determinaci\u00f3n de la cuota que se atribuya a cada una de las fincas de resultado en la cuenta de liquidaci\u00f3n del proyecto de equidistribuci\u00f3n, de acuerdo con lo establecido en el art\u00edculo 20.1.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">10. Adjudicaci\u00f3n de las fincas de resultado a los titulares a quienes correspondan por t\u00edtulo de subrogaci\u00f3n o de cesi\u00f3n obligatoria.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">11. Relaci\u00f3n de los propietarios de fincas y de aprovechamientos, as\u00ed como de los titulares de las cargas y grav\u00e1menes afectados por la equidistribuci\u00f3n, con especificaci\u00f3n de sus circunstancias personales, de acuerdo con lo dispuesto en la Legislaci\u00f3n Hipotecaria, y con expresa indicaci\u00f3n de haber sido notificados en el expediente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">12. Plano de las fincas de resultado. Cuando se hubieren incluido en la unidad de ejecuci\u00f3n fincas situadas fuera de ella o que hubieren sido objeto de ocupaci\u00f3n directa, con apertura de folio independiente a su aprovechamiento, se aportar\u00e1 plano aparte de las mismas. Al t\u00edtulo inscribible se acompa\u00f1ar\u00e1 ejemplar por duplicado de los planos para su archivo en el Registro de la Propiedad.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a name=\"a8\"><\/a>\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style19\"><strong>Art\u00edculo 8. Inmatriculaci\u00f3n, rectificaci\u00f3n de descripci\u00f3n y formaci\u00f3n de fincas de origen<\/strong><\/span>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La aprobaci\u00f3n definitiva del proyecto de equidistribuci\u00f3n ser\u00e1 t\u00edtulo suficiente para:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1. La inmatriculaci\u00f3n de fincas que carecieren de inscripci\u00f3n y la rectificaci\u00f3n de su extensi\u00f3n superficial o de sus linderos o de cualquier otra circunstancia descriptiva, sin necesidad de otro requisito. Cuando el proyecto se hubiere llevado a cabo por acuerdo un\u00e1nime de los interesados o a instancia de propietario \u00fanico, para que produzca los efectos previstos en este p\u00e1rrafo deber\u00e1 someterse al tr\u00e1mite ordinario de informaci\u00f3n p\u00fablica previsto en la legislaci\u00f3n urban\u00edstica para los proyectos de equidistribuci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a name=\"a9\"><\/a>2. La realizaci\u00f3n de las operaciones de modificaci\u00f3n de entidades hipotecarias que sean precisas para la formaci\u00f3n de las fincas que han de ser incluidas en la unidad de ejecuci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ver Compensaci\u00f3n.\u00a0No cabe inscribir un exceso de cabida sobre una finca cuyo folio figura cerrado por haberse aportado a una Junta de Compensaci\u00f3n.\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2007-ABRIL.htm#r70\">R. 12 de Marzo de 2007<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Art\u00edculo 9. Reanudaci\u00f3n del tracto sucesivo interrumpido sobre las fincas de origen. <\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Cuando alguna de las fincas incluidas en la unidad de ejecuci\u00f3n constare inscrita a favor de persona distinta de quien justificare en el expediente mejor derecho de propiedad sobre aqu\u00e9lla, la reanudaci\u00f3n del tracto sucesivo interrumpido podr\u00e1 realizarse conforme a las siguientes reglas:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1. Cuando los t\u00edtulos p\u00fablicos intermedios tan s\u00f3lo estuviesen pendientes de inscripci\u00f3n, se proceder\u00e1 previamente a la pr\u00e1ctica de \u00e9sta. Si fuese preciso, para la obtenci\u00f3n de copias de tales t\u00edtulos tendr\u00e1 inter\u00e9s leg\u00edtimo para solicitar su expedici\u00f3n el \u00f3rgano actuante, la Junta de Compensaci\u00f3n o la entidad competente para la ejecuci\u00f3n de la unidad.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2. Si la inscripci\u00f3n contradictoria con la titularidad alegada en el expediente tuviera m\u00e1s de treinta a\u00f1os de antig\u00fcedad, se citar\u00e1 al titular registral en el domicilio que constare del asiento y si tal circunstancia no resultare del Registro, por edictos. Si dicho titular no compareciere, ni tampoco formulare oposici\u00f3n el Ministerio Fiscal, la inscripci\u00f3n de la finca de origen se practicar\u00e1 a favor de quien hubiere justificado su derecho por cualquier t\u00edtulo. De la misma forma se practicar\u00e1 la inscripci\u00f3n en caso de que el titular hubiere comparecido en el expediente y no se opusiera al contenido del proyecto.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">3. Si la inscripci\u00f3n contradictoria tuviera treinta o menos de treinta a\u00f1os de antig\u00fcedad, la reanudaci\u00f3n del tracto interrumpido dentro del expediente s\u00f3lo podr\u00e1 tener lugar cuando conste que el titular registral se ha dado por enterado personalmente y no ha formulado oposici\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">4. La realizaci\u00f3n de los tr\u00e1mites a que se refieren los apartados anteriores deber\u00e1 llevarse a efecto por la Administraci\u00f3n actuante y su resultado se incorporar\u00e1 al acuerdo de aprobaci\u00f3n definitiva del proyecto, que deber\u00e1 contener la referencia a los documentos en que se apoya la reanudaci\u00f3n del tracto, a las notificaciones realizadas, a su destinatario y a las comparecencias que, en su caso, hayan tenido lugar por parte de los interesados.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">5. Si no se cumplen los requisitos de los apartados anteriores, la Administraci\u00f3n actuante adjudicar\u00e1 las fincas de resultado al titular registral de las de origen, haciendo constar en el t\u00edtulo inscribible que el expediente se ha entendido con persona distinta. El Registrador de la Propiedad har\u00e1 la inscripci\u00f3n sin indicaci\u00f3n alguna de la posible contradicci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a name=\"a10\"><\/a>6. El procedimiento regulado en los apartados 2 a 5 podr\u00e1 ser tramitado por Notario competente para actuar en el Distrito donde se sit\u00fae la finca, a instancia del titular de la finca incluida en la unidad de ejecuci\u00f3n. Si se diera este supuesto, el Notario requerido dar\u00e1 cuenta del hecho al \u00f3rgano actuante y el resultado del expediente se formalizar\u00e1 en acta de notoriedad, cuya primera copia se remitir\u00e1, asimismo, al \u00f3rgano actuante, antes de la aprobaci\u00f3n definitiva del proyecto de equidistribuci\u00f3n.<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-junio-2017\/#r251\">R. 29 de mayo de 2017<\/a>: documentos sobre la finca de origen que no accedieron al registro.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Art\u00edculo 10. Doble inmatriculaci\u00f3n. Titularidad desconocida o controvertida sobre la finca de origen. Titular en ignorado paradero. <\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Cuando la finca incluida en el proyecto de equidistribuci\u00f3n hubiere sido objeto de doble inmatriculaci\u00f3n, resultare ser de titular desconocido o registralmente constare que su titularidad es controvertida, se aplicar\u00e1n las siguientes reglas:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1. Si la finca constare doblemente inmatriculada, por haberse practicado la nota correspondiente con anterioridad a la iniciaci\u00f3n del procedimiento de equidistribuci\u00f3n, o dicha doble inmatriculaci\u00f3n resultare probada como consecuencia de las operaciones del propio proyecto, deber\u00e1n considerarse interesados en el proceso los titulares registrales de la finca doblemente inmatriculada, seg\u00fan cada inscripci\u00f3n, lo que supondr\u00e1 el mantenimiento de dicha situaci\u00f3n en la adjudicaci\u00f3n de las fincas de resultado y en su inscripci\u00f3n registral, la cual se practicar\u00e1 a favor de quien acredite mejor derecho en el juicio declarativo ordinario que corresponda por su cuant\u00eda en el orden jurisdiccional civil. Todo ello, sin perjuicio del convenio entre los titulares afectados formalizado en escritura p\u00fablica. En la inscripci\u00f3n de las fincas de resultado se har\u00e1n constar las circunstancias correspondientes a las fincas de origen que hubieren sido objeto de doble inmatriculaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2. Cuando la finca de origen fuere de titular desconocido, la finca de resultado se inscribir\u00e1 a favor de la Administraci\u00f3n actuante, con car\u00e1cter fiduciario y para su entrega a quien acredite mejor derecho sobre la misma. Si el titular de la finca de origen estuviere en ignorado paradero, la defensa de sus intereses, durante la tramitaci\u00f3n del proceso, corresponder\u00e1 al Ministerio Fiscal, salvo que el ausente tuviese designado representante con facultades suficientes.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a name=\"a11\"><\/a>3. Se considerar\u00e1 que existe titularidad controvertida cuando constare anotaci\u00f3n preventiva de demanda de propiedad. En este caso la inscripci\u00f3n de la finca de resultado se practicar\u00e1 a favor del titular registral de la finca de origen, pero trasladando, igualmente, la anotaci\u00f3n preventiva que sobre la misma conste practicada.<\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"es\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2012-JUNIO.htm#r217\">R. 25 de mayo de 2012<\/a>: Estado utiliza esta certificaci\u00f3n para bien vacante.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style19\"><strong>Art\u00edculo 11. R\u00e9gimen de las titularidades limitadas y de los derechos y grav\u00e1menes inscritos sobre las fincas de origen.<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Cuando sobre las fincas de origen aportadas al proyecto de equidistribuci\u00f3n constasen inscritos derechos, cargas o titularidades no dominicales, sin perjuicio de lo establecido en la legislaci\u00f3n urban\u00edstica aplicable sobre notificaci\u00f3n del expediente a sus respectivos titulares, se aplicar\u00e1n las siguientes reglas:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1. Las titularidades condicionales, derechos y cargas inscritos sobre las fincas de origen, que el proyecto declare incompatibles con la ordenaci\u00f3n urban\u00edstica, siempre que en dicho proyecto se solicitase expresamente, con especificaci\u00f3n de la indemnizaci\u00f3n que, en su caso, haya de satisfacerse a su titular y siempre que conste que se ha pagado o consignado su importe, ser\u00e1n objeto de cancelaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2. Cuando dichas titularidades, derechos y cargas no fuesen declaradas expresamente incompatibles con las determinaciones del planeamiento, se considerar\u00e1n compatibles y el Registrador las trasladar\u00e1 de oficio, por subrogaci\u00f3n real, a las fincas de resultado que se adjudiquen a los titulares de las primeras, con cumplimiento de lo dispuesto en las reglas siguientes.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">3. Si al titular de una finca de origen se le adjudica una \u00fanica finca de resultado, bastar\u00e1 para el traslado que el proyecto mencione su existencia sobre la finca de origen.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">4. Cuando al titular de una sola finca de origen le correspondiera por subrogaci\u00f3n real la adjudicaci\u00f3n de varias fincas de resultado, se aplicar\u00e1 lo dispuesto en el apartado 3 que antecede, sin que sea necesario que el proyecto distribuya entre estas \u00faltimas la carga o derecho trasladado.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">5. Cuando al mismo titular de dos o m\u00e1s fincas de origen le correspondiera la adjudicaci\u00f3n de una \u00fanica finca de resultado, el proyecto deber\u00e1 determinar respecto de \u00e9sta la cuota porcentual que corresponda a cada una de las de origen. Determinada dicha cuota, el Registrador trasladar\u00e1 los derechos o cargas preexistentes sobre cada una de las fincas de origen sobre la cuota porcentual que corresponda a aqu\u00e9lla en la finca de resultado.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">6. Cuando al mismo titular de varias fincas de origen le correspondiera la adjudicaci\u00f3n de distintas fincas de resultado, se tendr\u00e1n en cuenta las reglas contenidas en los apartados 3, 4 y 5, en cuanto fuesen aplicables al caso.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">7. Cuando el proyecto mencionase la existencia de cargas o derechos no dominicales inscritos con fecha posterior a la de la nota marginal de iniciaci\u00f3n de expediente y de los que el \u00f3rgano actuante tenga conocimiento durante su elaboraci\u00f3n y tramitaci\u00f3n, se aplicar\u00e1 a su traslado lo dispuesto en los apartados 3 y 4, sin que sea necesaria la fijaci\u00f3n de la cuota a que se refiere el apartado 5.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a name=\"a12\"><\/a>8. Cuando mediare acuerdo un\u00e1nime de todos los titulares activos y pasivos de los derechos preexistentes sobre las fincas de origen en orden a su subsistencia, distribuci\u00f3n, concreci\u00f3n en determinadas fincas de resultado o especificaci\u00f3n de su rango, el Registrador inscribir\u00e1 el traslado conforme a lo pactado. Dicho acuerdo podr\u00e1 formalizarse mediante comparecencia de todos los titulares interesados en el expediente o en virtud de escritura notarial complementaria.<\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"es\"> Ver <a href=\"..\/casos-practicos\/2010-11-09.htm#reparcelacion\">caso pr\u00e1ctico Seminario Bilbao<\/a>: acreedores hipotecarios.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Art\u00edculo 12. Imposibilidad de subsistencia de cargas compatibles con las determinaciones del planeamiento. <\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Cuando se trate de derechos o cargas compatibles con la ordenaci\u00f3n o con su ejecuci\u00f3n, pero cuya subsistencia no fuere posible dada la situaci\u00f3n o caracter\u00edsticas o usos de la finca de resultado, se aplicar\u00e1n las siguientes reglas:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1. Tanto en el caso de que la situaci\u00f3n a que se refiere este art\u00edculo resultase del proyecto inscrito, como en el supuesto de que fuere apreciada directamente por el Registrador, \u00e9ste proceder\u00e1 al traslado de la carga o derecho de que se trate conforme a lo dispuesto en las reglas contenidas en el art\u00edculo anterior. El Registrador de la Propiedad que aprecie tal incompatibilidad lo har\u00e1 constar as\u00ed en el asiento respectivo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2. El Registrador har\u00e1 constar el traslado y la situaci\u00f3n de imposibilidad de subsistencia que afecta al derecho o carga trasladado en la nota de despacho de la certificaci\u00f3n del proyecto, haciendo constar en dicha nota si la situaci\u00f3n que afecta al derecho o carga de que se trate ha sido apreciada por la Administraci\u00f3n actuante o en la calificaci\u00f3n registral del t\u00edtulo. En este \u00faltimo caso har\u00e1 constar, asimismo, las razones que estime oportunas para entender el derecho o carga de imposible subsistencia sobre la finca de resultado.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">3. En todo caso, los titulares activos y pasivos del derecho o carga de que se trate podr\u00e1n convenir en escritura p\u00fablica su cancelaci\u00f3n o conversi\u00f3n en un derecho de cr\u00e9dito garantizado, en su caso, con hipoteca.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">4. Si alguno de dichos titulares no estuviese conforme con la calificaci\u00f3n registral sobre la imposibilidad de subsistencia del derecho o carga o no conviniera con la otra parte sobre su valoraci\u00f3n o la de la hipoteca que ha de garantizar el cr\u00e9dito correspondiente, podr\u00e1n acudir al Juzgado competente en el orden jurisdiccional civil, para obtener una resoluci\u00f3n declarativa de la compatibilidad o incompatibilidad, y, en este \u00faltimo caso, para fijar la valoraci\u00f3n de la carga y la constituci\u00f3n de la mencionada garant\u00eda hipotecaria.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a name=\"a13\"><\/a>5. En caso de que se planteara la situaci\u00f3n litigiosa a que se refiere el n\u00famero anterior, podr\u00e1 pedirse la anotaci\u00f3n preventiva en el Registro de la Propiedad de la demanda correspondiente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style19\"><strong>Art\u00edculo 13. Inscripci\u00f3n de las fincas de resultado.<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La inscripci\u00f3n de las fincas de resultado se practicar\u00e1 a favor del titular registral, salvo los supuestos de reanudaci\u00f3n del tracto o lo previsto en los art\u00edculos siguientes. Si las fincas de origen constasen inscritas a favor de varios titulares en proindivisi\u00f3n o de personas casadas y el proyecto no especificase la forma de la adjudicaci\u00f3n, las fincas de resultado se inscribir\u00e1n <a name=\"a14\"><\/a>en la proporci\u00f3n en que constasen inscritas las de origen o con sujeci\u00f3n, en su caso, al r\u00e9gimen matrimonial que a \u00e9stas fuese aplicable.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Art\u00edculo 14. Pr\u00e1ctica de los asientos posteriores a la nota marginal de iniciaci\u00f3n del proyecto. <\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Practicada la nota a que se refiere el art\u00edculo 5, se aplicar\u00e1n las siguientes reglas:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1. Si el proyecto adjudicare las fincas de resultado a los titulares de las fincas de origen, seg\u00fan los asientos vigentes en el momento de la presentaci\u00f3n del t\u00edtulo de equidistribuci\u00f3n en el Registro, la inscripci\u00f3n se practicar\u00e1 a favor de \u00e9stos, aunque fueren distintos de los que constaban como titulares en el momento de la expedici\u00f3n de la certificaci\u00f3n y de la pr\u00e1ctica de la nota.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2. Si el proyecto adjudicare las fincas de resultado a los que eran titulares de las fincas de origen en el momento de la expedici\u00f3n de la certificaci\u00f3n y de la pr\u00e1ctica de la nota marginal a que se refiere el art\u00edcu lo 5, la inscripci\u00f3n se llevar\u00e1 a cabo a favor de dichos titulares y se cancelar\u00e1n las inscripciones de dominio de fecha posterior a la de la nota, cualquiera que sea la fecha del t\u00edtulo en cuya virtud se hubieren practicado.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">3. Cuando fueran varias las inscripciones de dominio de la finca de origen posteriores a la que resulta de la certificaci\u00f3n y el t\u00edtulo de equidistribuci\u00f3n adjudicare la finca de resultado al titular de cualesquiera de ellas, la inscripci\u00f3n se practicar\u00e1 a favor de \u00e9ste y se cancelar\u00e1n s\u00f3lo las inscripciones de dominio posteriores a la del adjudicatario.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a name=\"a15\"><\/a>4. Las cancelaciones a que se refieren este art\u00edculo y el siguiente se practicar\u00e1n por nota marginal.<\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2006-MARZO.htm#r45\">R. 31 de Enero de 2006<\/a>. Compensaci\u00f3n. Transmisi\u00f3n de finca de procedencia. No cabe inscribir una transmisi\u00f3n de finca con la descripci\u00f3n que ten\u00eda antes del proyecto y la segregaci\u00f3n.\u00a0<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2013-DICIEMBRE.htm#r440\">R. 4 de noviembre de 2013<\/a>: traditio<span lang=\"es\"> y subrogaci\u00f3n<\/span> en la venta de fincas durante una reparcelaci\u00f3n.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2008-NOVIEMBRE.htm#r162\">R. 3 de Octubre de 2008<\/a>. Compensaci\u00f3n urban\u00edstica. Anotaci\u00f3n de embargo o de demanda. No existiendo fincas de origen debe practicarse sobre las de resultado, pero si respecto de aquellas existe un documento presentado y suspendido, hasta que caduque ese asiento de presentaci\u00f3n no cabe calificar el siguiente.\u00a0\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Art\u00edculo 15. Cancelaci\u00f3n de derechos y cargas inscritos con posterioridad a la fecha de la nota. <\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Cuando la finca de origen estuviere sujeta a derechos o cargas no mencionados en el proyecto de equidistribuci\u00f3n e inscritos con posterioridad a la fecha de la nota, los asientos <a name=\"a16\"><\/a>correspondientes se cancelar\u00e1n, en todo caso, cualquiera que sea la fecha del t\u00edtulo en cuya virtud se hubieren constituido.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style19\"><strong>Art\u00edculo 16. Nota marginal de referencia a la cancelaci\u00f3n formal.<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Cuando se practique la cancelaci\u00f3n formal de asientos, conforme a lo dispuesto en los art\u00edculos anteriores, se har\u00e1 constar, por nota al margen de la inscripci\u00f3n de la finca de resultado, la <a name=\"a17\"><\/a>existencia de los asientos que han sido objeto de dicha cancelaci\u00f3n, el t\u00edtulo que los hubiere motivado y su respectiva fecha.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style19\"><strong>Art\u00edculo 17. T\u00edtulo para la rectificaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n de la finca de resultado en caso de cancelaci\u00f3n formal.<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Practicada la cancelaci\u00f3n formal y tomada la nota a que\u00a0 se refiere el art\u00edculo anterior, se aplicar\u00e1n las siguientes reglas:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1. Para la inscripci\u00f3n del dominio de la finca de resultado o de los derechos constituidos sobre la de origen, a favor de los causahabientes del titular de esta \u00faltima, ser\u00e1 necesaria la presentaci\u00f3n del t\u00edtulo que motiv\u00f3 la practica del asiento cancelado, acompa\u00f1ada de la rectificaci\u00f3n que corresponda, formalizada en escritura p\u00fablica, en la que se hagan constar las circunstancias y descripci\u00f3n de las fincas resultantes del proyecto y la conformidad para la pr\u00e1ctica de los nuevos asientos del titular registral de la finca adjudicada y de los titulares de los derechos cancelados.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2. Cuando no pudiere obtenerse la conformidad del titular de la finca de resultado, ni de todos los titulares de derechos cancelados, a efectos de la rectificaci\u00f3n procedente, \u00e9sta podr\u00e1 practicarse en virtud de acuerdo firme de la Administraci\u00f3n actuante en el que se cumplan los siguientes requisitos:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">a) Que se adopte, a solicitud de todos o alguno de los titulares de derechos cancelados, formalmente conforme a lo dispuesto en los art\u00edculos 14 y 15.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">b) Que se notifique el proyecto de rectificaci\u00f3n al titular registral, adjudicatario de la finca de resultado y a los de derechos y cargas formalmente cancelados y que no hubieran instado el acuerdo. La notificaci\u00f3n se har\u00e1 en el domicilio que constare del Registro y, en otro caso, por edictos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">3. No ser\u00e1 necesaria la conformidad de los titulares registrales y bastar\u00e1 instancia ante el Registrador del titular del derecho cancelado cuando la correspondencia entre la finca de origen y la finca de resultado se deduzca directamente de los asientos del Registro.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">4. En tanto no se lleve a cabo la rectificaci\u00f3n a que se refiere el presente art\u00edculo respecto de todos y cada uno de los derechos que hubieren sido objeto de cancelaci\u00f3n formal no podr\u00e1 <a name=\"a18\"><\/a>practicarse asiento alguno sobre la finca de resultado adjudicada al titular primitivo de la finca de origen.<\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2005-MARZO.htm#r46\">R. 12 de Enero de 2005<\/a>. Compensaci\u00f3n. Rectificaci\u00f3n inscripciones intermedias: Necesidad de consentimiento de quienes eran titulares registrales y otorgantes de las escrituras que motivaron los asientos.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"es\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2013-MAYO.htm#r170\">R. 16 de abril de 2013<\/a>: modificaci\u00f3n de proyecto de reparcelaci\u00f3n firme con cambio de titulares.<\/span><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"es\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2013-JULIO.htm#r267\">R. 15 de junio de 2013<\/a> : un caso que no es de operaciones complementarias o de rectificaci\u00f3n sino un negocio posterior.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"es\">\u00a0<\/span>\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Art\u00edculo 18. Reglas para la inscripci\u00f3n del proyecto de equidistribuci\u00f3n. <\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La inscripci\u00f3n del proyecto de equidistribuci\u00f3n se practicar\u00e1 conforme a las siguientes reglas:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1. La inmatriculaci\u00f3n de fincas, la rectificaci\u00f3n de datos descriptivos, la reanudaci\u00f3n del tracto interrumpido y la cancelaci\u00f3n de derechos incompatibles se inscribir\u00e1n en las fincas de origen con car\u00e1cter previo a la inscripci\u00f3n de las operaciones de equidistribuci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2. Si se hubieran agrupado en el proyecto las fincas de origen, la inscripci\u00f3n de la agrupaci\u00f3n se practicar\u00e1 a favor de la comunidad de los interesados en el procedimiento y en la nota de referencia se har\u00e1 constar su car\u00e1cter instrumental.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">3. Si no se agruparan las fincas de origen, en la cancelaci\u00f3n de sus asientos se har\u00e1n constar los datos de las fincas de resultado que el proyecto adjudique, por subrogaci\u00f3n real, a su titular y, en su caso, la finca de resultado a que ha sido trasladada cada carga o derecho compatible con la ordenaci\u00f3n. Las fincas de resultado se inscribir\u00e1n en folio y bajo n\u00famero <a name=\"a19\"><\/a>independiente, con traslado de las cargas que le corresponden.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style19\"><strong>Art\u00edculo 19. De la afecci\u00f3n de las fincas de resultado al cumplimiento de la obligaci\u00f3n de urbanizar.<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Quedar\u00e1n afectos al cumplimiento de la obligaci\u00f3n de urbanizar, y de los dem\u00e1s deberes dimanantes del proyecto y de la legislaci\u00f3n urban\u00edstica, todos los titulares del dominio u otros derechos reales sobre las fincas de resultado del expediente de equidistribuci\u00f3n, incluso aquellos cuyos derechos constasen inscritos en el Registro con anterioridad a la aprobaci\u00f3n del Proyecto, con excepci\u00f3n del Estado en cuanto a los cr\u00e9ditos a que se refiere el art\u00edculo 73 de la Ley General Tributaria y a los dem\u00e1s de este car\u00e1cter, vencidos y no satisfechos, que constasen anotados en el Registro de la Propiedad con anterioridad a la pr\u00e1ctica de la afecci\u00f3n. Dicha afecci\u00f3n se inscribir\u00e1 en el Registro de acuerdo con las siguientes reglas:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1. En la inscripci\u00f3n de cada finca de resultado sujeta a la afecci\u00f3n se har\u00e1 constar lo siguiente:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">a) Que la finca queda afecta al pago del saldo de la liquidaci\u00f3n definitiva de la cuenta del proyecto.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">b) El importe que le corresponda en el saldo de la cuenta provisional de la reparcelaci\u00f3n y la cuota que se le atribuya en el pago de la liquidaci\u00f3n definitiva por los gastos de urbanizaci\u00f3n y los dem\u00e1s del proyecto, sin perjuicio de las compensaciones procedentes, por raz\u00f3n de las indemnizaciones que pudieren tener lugar.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2. En caso de incumplimiento de la obligaci\u00f3n de pago resultante de la liquidaci\u00f3n de la cuenta, si la Administraci\u00f3n optase por su cobro por v\u00eda de apremio, el procedimiento correspondiente se dirigir\u00e1 contra el titular o titulares del dominio y se notificar\u00e1 a los dem\u00e1s que lo sean de otros derechos inscritos o anotados sujetos a la afecci\u00f3n. Todo ello sin perjuicio de que en caso de pago por cualesquiera de estos \u00faltimos de la obligaci\u00f3n urban\u00edstica, el que la satisfaga se subrogue en el cr\u00e9dito con facultades para repetir contra el propietario que incumpla, como resulta de la legislaci\u00f3n civil, lo cual se har\u00e1 constar por nota marginal.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">3. No ser\u00e1 necesaria la constancia registral de la afecci\u00f3n cuando del proyecto de equidistribuci\u00f3n resulte que la obra de urbanizaci\u00f3n ha sido realizada y pagada o que la obligaci\u00f3n de urbanizar se ha asegurado mediante otro tipo de garant\u00edas admitidas por la legislaci\u00f3n urban\u00edstica aplicable.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">4. En el proyecto podr\u00e1 establecerse, con los requisitos que, en cada caso, exija el \u00f3rgano actuante, que la afecci\u00f3n no surta efectos respecto de acreedores hipotecarios posteriores cuando la hipoteca tuviera por finalidad asegurar cr\u00e9ditos concedidos para financiar la realizaci\u00f3n de obras de urbanizaci\u00f3n o de edificaci\u00f3n, siempre que, en este \u00faltimo caso, la obra de <a name=\"a20\"><\/a>urbanizaci\u00f3n est\u00e9 garantizada en su totalidad.<\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2007-MAYO.htm#r88\">R. 24 de Marzo de 2007<\/a>. Afecci\u00f3n de fincas\u00a0al cumplimiento de obligaci\u00f3n de cesi\u00f3n de viales y zonas verdes. Constancia registral.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2007-AGOSTO.htm#r181\">R. 16 de Julio de 2007<\/a>. Compensaci\u00f3n. Nota marginal de afecci\u00f3n prorrogada. Salvaguardia de los tribunales.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Art\u00edculo 20. Caducidad y cancelaci\u00f3n de la afecci\u00f3n. <\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La caducidad y cancelaci\u00f3n de la afecci\u00f3n a que se refiere el art\u00edculo anterior se sujetar\u00e1 a las siguientes reglas:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1. La afecci\u00f3n caducar\u00e1 a los siete a\u00f1os de su fecha. No obstante, si durante su vigencia se hubiera elevado a definitiva la cuenta provisional de liquidaci\u00f3n del proyecto de reparcelaci\u00f3n o compensaci\u00f3n, dicha caducidad tendr\u00e1 lugar por el transcurso de dos a\u00f1os, a contar de la fecha de la constataci\u00f3n en el Registro de la Propiedad del saldo definitivo, sin que, en ning\u00fan caso, pueda el plazo exceder de siete a\u00f1os desde la fecha originaria de la afecci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2. La afecci\u00f3n podr\u00e1 cancelarse antes de su fecha de caducidad:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">a) En caso de reparcelaci\u00f3n, a instancia de cualesquiera de los titulares del dominio u otros derechos sujetos a la misma, acompa\u00f1ando a la solicitud certificaci\u00f3n del \u00f3rgano actuante expresiva de haber sido satisfecha la cuenta de la liquidaci\u00f3n definitiva referente a la finca de que se trate.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">b) En caso de compensaci\u00f3n, cuando a la instancia del titular se acompa\u00f1e certificaci\u00f3n del \u00f3rgano actuante expresiva de haber sido recibida la obra de urbanizaci\u00f3n, y, adem\u00e1s, cuando se hubiese constituido Junta de Compensaci\u00f3n, certificaci\u00f3n de la misma acreditativa del pago de la obligaci\u00f3n a favor de la entidad urban\u00edstica.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">c) La regla contenida en el p\u00e1rrafo b) que antecede se aplicar\u00e1 en todos los casos en los que la legislaci\u00f3n urban\u00edstica atribuya la obligaci\u00f3n de realizar materialmente la urbanizaci\u00f3n a <a name=\"a21\"><\/a>los administrados.<\/p>\n<ul>\n<li>Ver <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/reglamento-hipotecario-actos-naturaleza-urbanistica-real-decreto-1093-1997\/#a73\">Art 73 RHU<\/a><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"es\"><a href=\"..\/doctrina\/ARTICULOS\/2014-afecciones-urbanisticas.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">art\u00edculo de Gerardo Garc\u00eda Boente<\/a> sobre los efectos de la cancelaci\u00f3n de la afecci\u00f3n urban\u00edstica.<\/span><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"es\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2013-OCTUBRE.htm#r402\">R. 1 de octubre de 2013<\/a>: precisa anotaci\u00f3n preventiva de procedimiento para evitar la caducidad.<\/span><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2006-FEBRERO.htm#r23\">R. 4 de enero de 2006<\/a>.Afecci\u00f3n real. Cancelaci\u00f3n<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"es\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2014-FEBRERO.htm#r56\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">R. 31 de enero de 2014<\/a>: no cabe pr\u00f3rroga de la nota pero s\u00ed una nueva si se modifica la reparcelaci\u00f3n<\/span><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2022-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r75\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">R. 7 febrero 2022:<\/a> Las notas marginales de afecci\u00f3n urban\u00edstica (para cualquier tipo de actuaci\u00f3n urban\u00edstica, incluida la compensaci\u00f3n pecuniaria sustitutiva de la cesi\u00f3n obligatoria), no son de mera publicidad, sino de garant\u00eda y caducan a los 7 a\u00f1os<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style19\"><strong>Art\u00edculo 21. De la expropiaci\u00f3n del titular no adherido a la Junta de Compensaci\u00f3n<\/strong><\/span>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En el caso de que determinados propietarios no se adhieran al sistema de compensaci\u00f3n, si el expediente de expropiaci\u00f3n que ha de seguirse fuese declarado de urgencia conforme a lo establecido en cada caso por la legislaci\u00f3n urban\u00edstica aplicable, podr\u00e1n aplicarse a dicho expediente las normas contenidas en el cap\u00edtulo III del presente Real Decreto sobre inscripci\u00f3n registral de la expropiaci\u00f3n por tasaci\u00f3n conjunta. En este caso, tomada la anotaci\u00f3n preventiva a que se refiere la legislaci\u00f3n expropiatoria, el proyecto de compensaci\u00f3n se tramitar\u00e1 y concluir\u00e1 en forma ordinaria y, una vez aprobado definitivamente dicho proyecto, la finca o fincas de resultado que correspondan por subrogaci\u00f3n real a la ocupada se inscribir\u00e1n a favor de la Junta de Compensaci\u00f3n, en concepto de beneficiario de la expropiaci\u00f3n, sin perjuicio de las acciones que la legislaci\u00f3n urban\u00edstica atribuya al propietario en orden a la determinaci\u00f3n del justiprecio.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a id=\"c3\"><\/a>CAPITULO III <\/strong><\/span><\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><a name=\"a22\"><\/a><strong>Expropiaciones urban\u00edsticas <\/strong><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Art\u00edculo 22. Iniciaci\u00f3n del expediente. <\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1. Cuando la Administraci\u00f3n tenga conocimiento de que la expropiaci\u00f3n afecta a fincas inscritas, solicitar\u00e1 certificaci\u00f3n por la que se acredite el dominio y cargas de las mismas. Dicha certificaci\u00f3n tambi\u00e9n podr\u00e1 ser solicitada por el titular registral, justificando que se encuentra iniciado el oportuno expediente, bien por referencia a su publicidad en peri\u00f3dicos oficiales, bien acompa\u00f1ando los documentos administrativos necesarios.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2. La expedici\u00f3n de dicha certificaci\u00f3n se har\u00e1 constar por nota marginal, expresando su fecha y el procedimiento de que se trate, pudiendo indicarse tambi\u00e9n en la misma, simult\u00e1nea o posteriormente, que se ha optado por la aplicaci\u00f3n del procedimiento de tasaci\u00f3n conjunta. Dicha nota marginal se cancelar\u00e1 por caducidad, transcurridos tres a\u00f1os desde su fecha, si en el Registro no consta alg\u00fan nuevo asiento relacionado con el mismo expediente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">3. Cuando la Administraci\u00f3n no utilice el proce dimiento de tasaci\u00f3n conjunta, el reflejo registral de las operaciones posteriores se regir\u00e1 por lo establecido con car\u00e1cter general en la <a name=\"a23\"><\/a>legislaci\u00f3n hipotecaria y de expropiaci\u00f3n forzosa. En otro caso, se estar\u00e1 a lo dispuesto en los art\u00edculos siguientes.<\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"es\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2012-MAYO.htm#r159\">R. 17 de marzo de 2012<\/a>: identificaci\u00f3n de la finca.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Art\u00edculo 23. Pr\u00e1ctica de la inscripci\u00f3n. <\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En el supuesto de expropiaci\u00f3n por el procedimiento de tasaci\u00f3n conjunta los asientos podr\u00e1n practicarse en cualesquiera de las siguientes formas:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1. Mediante la inscripci\u00f3n individualizada de cada finca registral.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2. Mediante la inscripci\u00f3n como una o varias fincas de la totalidad o parte de las superficies incluidas en la unidad expropiada.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En ambos casos la inscripci\u00f3n se practicar\u00e1 a favor de la Administraci\u00f3n actuante o del beneficiario de la expropiaci\u00f3n, siempre que se acredite que ha sido pagado, o, en su caso, <a name=\"a24\"><\/a>consignado, el importe del valor asignado a la finca.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style19\"><strong>Art\u00edculo 24. T\u00edtulo inscribible<\/strong><\/span>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El t\u00edtulo inscribible de la expropiaci\u00f3n forzosa se ajustar\u00e1 a las siguientes reglas:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1. Cuando la Administraci\u00f3n optare por la inscripci\u00f3n individualizada de las fincas registrales o de alguna de las incluidas en la unidad expropiada, el t\u00edtulo inscribible estar\u00e1 constituido por el acta de ocupaci\u00f3n y pago, conforme a lo dispuesto por la legislaci\u00f3n general de expropiaci\u00f3n forzosa.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2. Cuando la Administraci\u00f3n optare por la inscripci\u00f3n conjunta de la totalidad o parte de las superficies expropiadas, en la que se comprendan varias fincas registrales, el t\u00edtulo inscribible ser\u00e1 la certificaci\u00f3n de la resoluci\u00f3n administrativa en la que deber\u00e1 constar:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">a) Descripci\u00f3n de la finca o fincas resultantes, conforme a lo dispuesto en la legislaci\u00f3n hipotecaria.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">b) Referencia a las fincas expropiadas que formen la resultante o resultantes y a sus titulares respectivos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">c) Plano de la finca o fincas resultantes.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">d) Fecha de la aprobaci\u00f3n definitiva del proyecto de expropiaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">e) La realizaci\u00f3n de las publicaciones que legalmente sean procedentes.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a name=\"a25\"><\/a>f) Indicaci\u00f3n de que han tenido lugar las notificaciones personales de los titulares de dominio y cargas que constaren en la certificaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style19\"><strong>Art\u00edculo 25. Documentos complementarios de la certificaci\u00f3n administrativa.<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">A la certificaci\u00f3n administrativa a que se refiere el apartado 2 del art\u00edculo anterior, y respecto de cada una de las fincas de origen, se acompa\u00f1ar\u00e1, seg\u00fan proceda:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1. El acta de ocupaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2. El acta de pago del justiprecio a favor del titular registral del dominio, y del pago o consignaci\u00f3n, seg\u00fan proceda, de la parte necesaria del mismo correspondiente a otros derechos inscritos, cuando se hubiere aportado al expediente la certificaci\u00f3n de dominio y cargas a la que se refiere el art\u00edculo 22.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">3. El acta de pago del justiprecio a favor de la persona con la que se hubiere entendido el expediente, si \u00e9ste aportare certificaci\u00f3n acreditativa de que la finca, tal y como se describe en el expediente, no est\u00e1 inscrita a favor de persona alguna y hubiere justificado debidamente su derecho.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">4. El documento que acredite la consignaci\u00f3n del justiprecio a favor de la persona con la que se haya entendido el expediente, cuando no se hubiese aportado al mismo la certificaci\u00f3n a que se refiere el art\u00edculo 22.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">5. El documento que acredite la consignaci\u00f3n de la parte necesaria del justiprecio a favor de quien corresponda, cuando de la certificaci\u00f3n registral resultare la existencia de anotaci\u00f3n de demanda sobre el derecho expropiado o cargas o grav\u00e1menes anteriores a la nota marginal, cuyos titulares hubieren sido debidamente citados en el expediente sin haber comparecido en el mismo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">6. El acta de dep\u00f3sito del justiprecio, en la que se haga constar la comparecencia del Ministerio Fiscal si se tratare de titulares desconocidos o no comparecientes, o el titular del derecho fuere menor o incapacitado, que no estuviera debidamente representado, as\u00ed como en los dem\u00e1s casos en que, conforme a la legislaci\u00f3n, fuere preceptiva la intervenci\u00f3n del Ministerio P\u00fablico.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a name=\"a26\"><\/a>7. El acta de dep\u00f3sito del justiprecio en todos los dem\u00e1s casos que proceda, de acuerdo con lo establecido en la legislaci\u00f3n de expropiaci\u00f3n forzosa.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Art\u00edculo 26. Reglas para la inscripci\u00f3n de las fincas de resultado y respecto de las operaciones que han de practicarse sobre las fincas de origen. <\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Respecto de la finca o fincas resultantes y de las de origen a que se refiere el expediente de expropiaci\u00f3n forzosa, el Registrador proceder\u00e1 de acuerdo con las siguientes reglas:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1. La finca o fincas resultantes se inscribir\u00e1n libres de cargas, a favor de la Administraci\u00f3n actuante o, en su caso, del beneficiario de la expropiaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2. Si a la certificaci\u00f3n se acompa\u00f1aren las actas de ocupaci\u00f3n y pago de las fincas de origen correspondientes, el Registrador practicar\u00e1, al margen de su \u00faltima inscripci\u00f3n de dominio, nota de agrupaci\u00f3n, con efectos de transferencia. Se seguir\u00e1 el mismo criterio cuando se acompa\u00f1e acta de dep\u00f3sito y se dieren las circunstancias se\u00f1aladas en el art\u00edculo anterior.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">3. Cuando el importe pagado o depositado hubiere sido el fijado por la Administraci\u00f3n actuante en la aprobaci\u00f3n definitiva del proyecto, y no resultare en el expediente que el precio ha sido fijado definitivamente en v\u00eda administrativa, el Registrador har\u00e1 constar en la inscripci\u00f3n de la finca de resultado que aqu\u00e9lla se practica sin perjuicio de los derechos del titular de la finca de origen de que se trate para revisar, en el procedimiento administrativo o jurisdiccional que corresponda, la cuant\u00eda definitiva del precio pagado o depositado.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">4. El dominio y las cargas, grav\u00e1menes, derechos reales y limitaciones de toda clase, inscritos sobre las fincas de origen con posterioridad a la fecha de la nota marginal a que se refiere el art\u00edculo 22, se cancelar\u00e1n al practicarse la inscripci\u00f3n de las fincas resultantes del proyecto, aunque los interesados no hubieran sido parte en el procedimiento. Para que puedan cancelarse los asientos de fecha anterior a dicha nota, deber\u00e1 constar que los interesados han sido citados en forma legal y que concurrieron , por s\u00ed o debidamente representados, al pago, o, <a name=\"a27\"><\/a>en otro caso, que se consign\u00f3 el precio o la parte necesaria del mismo, seg\u00fan los casos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style19\"><strong>Art\u00edculo 27. Supuesto de datos registrales contradictorios en el expediente.<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Cuando se hubiere depositado el justiprecio por resultar del expediente pronunciamientos registrales contrarios a la realidad alegada por los particulares, para cancelar los asientos correspondientes ser\u00e1 necesario que se presente acta tramitada con arreglo a lo previsto en el art\u00edculo 209 del Reglamento Notarial por la que resulte justificado el derecho de la persona <a name=\"a28\"><\/a>que alega ser el titular. A dicha acta se acompa\u00f1ar\u00e1 la del pago o documento justificativo de la consignaci\u00f3n del precio a favor de la misma persona.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Art\u00edculo 28. Supuesto de fincas o derechos no incluidos en el expediente. <\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si en el momento de la inscripci\u00f3n de la finca o fincas resultantes, o, posteriormente, el Registrador tuviere duda fundada de que alguna finca o derecho inscrito no ha sido incluida en el expediente, remitir\u00e1 certificaci\u00f3n literal de sus asientos al \u00f3rgano expropiante y tomar\u00e1 nota de su remisi\u00f3n al margen de la \u00faltima inscripci\u00f3n de dominio; dicha nota se cancelar\u00e1 por caducidad transcurrido un a\u00f1o desde su fecha. Para cancelar la inscripci\u00f3n ser\u00e1 necesario solicitud de la Administraci\u00f3n expropiante, acompa\u00f1ada de documento justificativo de que los titulares de las fincas o derechos han sido debidamente compensados, previa tramitaci\u00f3n del adecuado expediente complementario.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a id=\"c4\"><\/a>CAPITULO IV <\/strong><\/span><\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><a name=\"a29\"><\/a><strong>Inscripci\u00f3n de cesiones obligatorias<\/strong><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Art\u00edculo 29. Cesiones susceptibles de inscripci\u00f3n. <\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Los terrenos que en cumplimiento de las Leyes hayan de ser objeto de cesi\u00f3n obligatoria, se inscribir\u00e1n a favor de la Administraci\u00f3n actuante y para su afectaci\u00f3n al destino previsto en <a name=\"a30\"><\/a>los planes de ordenaci\u00f3n. Los terrenos objeto de cesi\u00f3n deber\u00e1n estar libres de cargas, salvo que la legislaci\u00f3n urban\u00edstica aplicable establezca otra cosa.<\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2005-NOVIEMBRE.htm#r403\">R. 1 de Octubre de 2005<\/a>. Cesi\u00f3n de viales:\u00a0No son inscribibles determinados documentos privados indicativos de un procedimiento urban\u00edstico no concluido.\u00a0<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2011-ABRIL.htm#r55\">R. 22 de Febrero de 2011<\/a>. Segregaci\u00f3n en PERI a favor del Ayuntamiento sin intervenir acreedor hipotecario. \u00a0<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"es\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2014-AGOSTO.htm#r277\">R. 3 de julio de 2014<\/a>. Cesi\u00f3n libre de una afecci\u00f3n fiscal<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Art\u00edculo 30. T\u00edtulo para la inscripci\u00f3n de las cesiones obligatorias. <\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La inscripci\u00f3n de las cesiones obligatorias se efectuar\u00e1 por los siguientes t\u00edtulos:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1. Cuando la ejecuci\u00f3n de las cesiones se lleve a cabo como una de las operaciones de equidistribuci\u00f3n, la inscripci\u00f3n se efectuar\u00e1 por los mismos t\u00edtulos que este Reglamento prev\u00e9 para esas operaciones. En los supuestos de innecesariedad de reparcelaci\u00f3n por pertenecer a propietario \u00fanico o a varios pro indiviso la totalidad de las fincas que integran la unidad, o por renuncia de los propietarios al expediente reparcelatorio, con aceptaci\u00f3n por la Administraci\u00f3n de la localizaci\u00f3n del aprovechamiento, para la inscripci\u00f3n de los terrenos de cesi\u00f3n obligatoria se tramitar\u00e1 expediente en el que, al menos, se determinen las parcelas susceptibles de aprovechamiento y se describan las superficies que han de cederse obligatoriamente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2. Las superficies de cesi\u00f3n obligatoria delimitadas por instrumentos de planeamiento dirigidos a regularizar o a legalizar terrenos en los que la edificaci\u00f3n permitida por el plan est\u00e9 totalmente consolidada podr\u00e1n inscribirse a favor del \u00f3rgano actuante, sin que medie el consentimiento del titular registral, en virtud de la certificaci\u00f3n a que se refiere el art\u00edculo siguiente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">3. En los dem\u00e1s casos se requerir\u00e1 que conste el acuerdo de los titulares registrales con la Administraci\u00f3n actuante, formalizado en acta administrativa de la que expedir\u00e1 la certificaci\u00f3n correspondiente, en los t\u00e9rminos previstos en el art\u00edculo 2 de este Reglamento, o en escritura p\u00fablica.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">4. En las resoluciones, actas o escrituras mencionadas, podr\u00e1n llevarse a cabo las segregaciones o modificaciones hipotecarias que procedan, para la determinaci\u00f3n registral de la finca que <a name=\"a31\"><\/a>es objeto de cesi\u00f3n.<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/dgsjfp-mayo-2021\/#r153\">R. 4 de mayo de 2021:<\/a> necesidad de t\u00edtulo p\u00fablico para la cesi\u00f3n de terrenos obligatoria<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2007-MARZO.htm#r49\">R. 22 de Febrero de 2007<\/a> Cesi\u00f3n de terrenos\u00a0con car\u00e1cter obligatorio\u00a0consecuencia de convenio urban\u00edstico. Inaplicabilidad de los arts 30-2 y 31 RD 1093\/1997.\u00a0<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2011-ABRIL.htm#r55\">R. 22 de Febrero de 2011<\/a>. Segregaci\u00f3n en PERI a favor del Ayuntamiento sin intervenir acreedor hipotecario.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"es\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2014-AGOSTO.htm#r277\">R. 3 de julio de 2014<\/a>. Cesi\u00f3n con segregaciones<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style19\"><strong>Art\u00edculo 31. Inscripci\u00f3n de terrenos de cesi\u00f3n obligatoria en virtud de certificaci\u00f3n del \u00f3rgano actuante.<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En el caso previsto en el apartado 2 del art\u00edculo anterior, en la certificaci\u00f3n expedida por el \u00f3rgano actuante deber\u00e1 constar:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1. La resoluci\u00f3n en la que se acord\u00f3 la ocupaci\u00f3n de las fincas que han de ser objeto de cesi\u00f3n a favor de la Administraci\u00f3n actuante, con especificaci\u00f3n de su destino a cesi\u00f3n, conforme a las previsiones del plan.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2. Que el expediente previo a la resoluci\u00f3n ha sido notificado a los titulares registrales de las fincas objeto de cesi\u00f3n y que se les ha concedido un plazo no inferior a treinta d\u00edas para solicitar la tramitaci\u00f3n del proyecto de equidistribuci\u00f3n, si fuera oportuno.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">3. Si hubo o no dicha solicitud y, en caso afirmativo, los t\u00e9rminos en que se dict\u00f3 la resoluci\u00f3n motivada en la que se exprese que no resulta procedente la equidistribuci\u00f3n solicitada por haberse consolidado totalmente la edificaci\u00f3n permitida o legalizada por el planeamiento en cuya virtud se exige la cesi\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a name=\"a32\"><\/a>4. Que la resoluci\u00f3n administrativa en la que se acord\u00f3 la ocupaci\u00f3n unilateral no es susceptible de recurso alguno, administrativo o jurisdiccional, salvo el posible recurso de revisi\u00f3n.<\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2007-MARZO.htm#r49\">R. 22 de Febrero de 2007<\/a> Cesi\u00f3n de terrenos\u00a0con car\u00e1cter obligatorio\u00a0consecuencia de convenio urban\u00edstico. Inaplicabilidad de los arts 30-2 y 31 RD 1093\/1997.\u00a0<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2011-ABRIL.htm#r55\">R. 22 de Febrero de 2011<\/a>. Segregaci\u00f3n en PERI a favor del Ayuntamiento sin intervenir acreedor hipotecario. \u00a0<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Art\u00edculo 32. Otras cesiones de suelo. <\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Las cesiones de terrenos que no tengan legalmente el car\u00e1cter de obligatorias o que no resulten de convenios urban\u00edsticos tipificados en la legislaci\u00f3n sobre el suelo, se ajustar\u00e1n a los requisitos formales exigidos para las donaciones de bienes inmuebles.<\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\">Ver <a href=\"..\/doctrina\/ARTICULOS\/2009-conveniosurbanisticosencastillayleon.htm\"> Convenios urban\u00edsticos<\/a> especialmente en Castilla-Le\u00f3n.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"es\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2012-JULIO.htm#r248\">R. 11 de junio de 2012<\/a>: cesi\u00f3n de terrenos en documento administrativo.<\/span><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"es\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2013-SEPTIEMBRE.htm#r355\">R. 5 de agosto de 2013<\/a>: revocaci\u00f3n unilateral de bienes cedidos y a\u00fan no aceptados.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"es\">\u00a0<\/span>\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a id=\"c5\"><\/a>CAPITULO V <\/strong><\/span><\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><a name=\"a33\"><\/a><strong>Inscripci\u00f3n del aprovechamiento urban\u00edstico <\/strong><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Art\u00edculo 33. Reglas generales sobre la transferencia del aprovechamiento urban\u00edstico. <\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En aquellos casos en los que la legislaci\u00f3n urban\u00edstica aplicable admita o prevea la realizaci\u00f3n de transferencias del aprovechamiento urban\u00edstico, ya se trate de transmisi\u00f3n entre fincas pertenecientes a distintos titulares o de distribuci\u00f3n del mismo entre las que pertenezcan a un solo titular, su inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad se practicar\u00e1 de acuerdo con las siguientes reglas:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1. Para su inscripci\u00f3n por el Registrador de la Propiedad ser\u00e1 necesario que la transmisi\u00f3n o distribuci\u00f3n se formalice en escritura p\u00fablica otorgada por el titular o titulares de las fincas sobre las que se distribuya el aprovechamiento, o que resulten afectadas por la transmisi\u00f3n, as\u00ed como por los titulares de los derechos inscritos o anotados sobre las mismas y que resulten afectados por la transferencia de aprovechamiento en los t\u00e9rminos que establece este art\u00edculo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2. La transmisi\u00f3n o distribuci\u00f3n ser\u00e1 objeto de inscripci\u00f3n en el folio de la finca a la que el aprovechamiento acrece o entre las que se distribuya, y se har\u00e1 constar por nota al margen de <a name=\"a34\"><\/a>la \u00faltima inscripci\u00f3n de dominio de la finca de que proceda.<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-registros-notariado-abril-2017\/#r143\">R. 17 de marzo de 2017<\/a>: opci\u00f3n sobre aprovechamiento urban\u00edstico.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"es\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-septiembre-2016#r322\">R. 22 de julio de 2016<\/a>: reserva de aprovechamiento urban\u00edstico y transferencia del mismo.<\/span><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"es\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-junio-2016\/#r128\">R. 13 de abril de 2016<\/a>: compraventa de aprovechamiento urban\u00edstico. <\/span><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2002-DICIEMBRE.htm#r28\">R. 11 de noviembre de 2002<\/a> Aprovechamiento urban\u00edstico. Cancelaci\u00f3n. No procede sin intervenci\u00f3n de los titulares registrales posteriores.\u00a0<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2006-JULIO.htm#r162\">R. 26 de Junio de 2006<\/a>. Aprovechamiento urban\u00edstico:\u00a0Son bienes de contenido patrimonial actual e independiente, no simples expectativas.\u00a0<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2006-JULIO.htm#r162\">R. 26 de Junio de 2006<\/a> Aprovechamiento urban\u00edstico:\u00a0Transmisi\u00f3n en Andaluc\u00eda. No es necesaria la adscripci\u00f3n a una finca determinada. Puede hacerse a favor de personas no propietarias del suelo.\u00a0<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2011-JULIO.htm#r161\">R. de 14 de junio de 2011<\/a>. Aprovechamiento urban\u00edstico Catalu\u00f1a. Requisitos. No es condici\u00f3n suspensiva la falta de autorizaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"es\">\u00a0<\/span>\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Art\u00edculo 34. Circunstancias del t\u00edtulo y de los asientos. <\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En los asientos que se practiquen se har\u00e1n constar, adem\u00e1s de las circunstancias generales aplicables, las siguientes:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1. N\u00famero de unidades de aprovechamiento que corresponde a cada una de las fincas afectadas antes de la transmisi\u00f3n o distribuci\u00f3n, especificadas en funci\u00f3n de los par\u00e1metros sobre edificabilidad y usos que establezca la legislaci\u00f3n urban\u00edstica aplicable.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2. Cuant\u00eda del aprovechamiento transmitido o distribuido, proporci\u00f3n que se le atribuya en relaci\u00f3n al de la finca de destino y cuant\u00eda del aprovechamiento a que queda reducida la finca de origen.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">3. Determinaci\u00f3n de los derechos inscritos de las fincas de origen y de destino que no queden afectados por la transmisi\u00f3n o distribuci\u00f3n de aprovechamiento.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a name=\"a35\"><\/a>4. Determinaci\u00f3n de los derechos inscritos que se trasladan en todo o en parte de la finca de procedencia del aprovechamiento transmitido o distribuido a la finca de destino.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Art\u00edculo 35. Convenio sobre transferencias de aprovechamiento. <\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">A efectos de su inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad, en la transferencia de aprovechamiento deber\u00e1n consentir los titulares dominicales y de cualquier otro derecho o carga inscrito sobre la finca de origen y la de destino. Cuando la carga o gravamen cuyo traslado se pretende en virtud del convenio haya sido anotada en el Registro de la Propiedad en virtud de mandamiento judicial o resoluci\u00f3n administrativa, la escritura de transmisi\u00f3n o distribuci\u00f3n deber\u00e1 ser aprobada por resoluci\u00f3n firme de la autoridad que orden\u00f3 la anotaci\u00f3n o inscripci\u00f3n <a name=\"a36\"><\/a>del derecho real trasladado. Todo ello sin perjuicio de lo dispuesto en el art\u00edculo 38 de este Reglamento.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Art\u00edculo 36. Trasmisi\u00f3n o distribuci\u00f3n de aprovechamientos entre fincas inscritas en diferentes Registros. <\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Cuando las fincas de origen y de destino del aprovechamiento transmitido o distribuido consten inscritas en distritos hipotecarios diferentes, se aplicar\u00e1n las siguientes reglas:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1. El Registrador competente para practicar la inscripci\u00f3n en la finca de destino del aprovechamiento no llevar\u00e1 \u00e9sta a efecto hasta que le conste que se ha practicado la nota en el folio correspondiente a la finca de la que el aprovechamiento procede.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2. El Registrador competente para practicar la nota al margen del folio de la finca de origen del aprovechamiento, una vez extendida, devolver\u00e1 el t\u00edtulo acompa\u00f1ando certificaci\u00f3n literal de las inscripciones vigentes sobre la finca, as\u00ed como de la nota practicada. El Registrador a quien corresponda extender la inscripci\u00f3n de la transferencia en la finca de destino, una vez practicada \u00e9sta, lo comunicar\u00e1 al Registrador en cuyo distrito est\u00e9 situada la finca de origen mediante remisi\u00f3n de certificaci\u00f3n de los asientos practicados.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">3. El Registrador que hubiere practicado la nota marginal de la finca de origen har\u00e1 constar a continuaci\u00f3n que ha tenido lugar la inscripci\u00f3n de la transferencia.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">4. En caso de que se produjere recurso gubernativo contra la nota de calificaci\u00f3n negativa del Registrador competente para practicar la inscripci\u00f3n en la finca de destino, \u00e9ste deber\u00e1 comunicar tal circunstancia y, en su caso, la pr\u00f3rroga del asiento de presentaci\u00f3n, al Registrador en cuyo distrito se sit\u00fae la finca de origen. El Registrador notificado har\u00e1 constar la existencia del recurso al margen de la finca de origen, hasta que le sea notificada por el Registrador, a cuyo distrito corresponda la finca de destino, la resoluci\u00f3n negativa del recurso, en <a name=\"a37\"><\/a>cuyo caso cancelar\u00e1 la nota, o la pr\u00e1ctica de la inscripci\u00f3n correspondiente, en cuyo supuesto proceder\u00e1 conforme a lo que se\u00f1ala el apartado 3 que antecede.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Art\u00edculo 37. Autorizaci\u00f3n urban\u00edstica de las transferencias de aprovechamientos urban\u00edsticos. <\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Cuando la legislaci\u00f3n urban\u00edstica aplicable exija la previa autorizaci\u00f3n de las transferencias de aprove chamiento urban\u00edstico, la concesi\u00f3n de licencia espec\u00edfica o la toma de raz\u00f3n previa en Registros administrativos destinados a hacer constar su realizaci\u00f3n, la concesi\u00f3n o inscripci\u00f3n respectiva constituir\u00e1 requisito del acceso al Registro de la Propiedad de la <a name=\"a38\"><\/a> transmisi\u00f3n o distribuci\u00f3n.<\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2011-JULIO.htm#r161\">R. de 14 de junio de 2011<\/a>. Aprovechamiento urban\u00edstico Catalu\u00f1a. Requisitos. No es condici\u00f3n suspensiva la falta de autorizaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Art\u00edculo 38. Transferencias coactivas de aprovechamiento. <\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">A efectos de su inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad, las transferencias coactivas de aprovechamiento impuestas por la Administraci\u00f3n a los particulares en los casos previstos por la ley se sujetar\u00e1n a lo dispuesto para las expropiaciones a favor de beneficiario, consider\u00e1ndose como tal, en su caso, al titular de la finca de destino del aprovechamiento, a cuyo favor se <a name=\"a39\"><\/a>practicar\u00e1 la inscripci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Art\u00edculo 39. Supuestos de inscripci\u00f3n en folio independiente. <\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El aprovechamiento urban\u00edstico se inscribir\u00e1 como finca especial disgregada del suelo y mediante apertura de folio independiente, en los siguientes casos:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1. Cuando la Administraci\u00f3n solicite que el aprovechamiento que le corresponda se inscriba bajo esta modalidad, como disgregado de la finca o fincas de que procede.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2. Cuando tenga lugar la ocupaci\u00f3n directa de fincas mediante el reconocimiento de unidades de aprovechamiento en los casos previstos por las leyes.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">3. En los casos de expropiaci\u00f3n forzosa de fincas determinadas en los que el justiprecio consista en la atribuci\u00f3n posterior de fincas futuras pendientes de formaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">4. En los sistemas de gesti\u00f3n privada en que la ejecuci\u00f3n de la urbanizaci\u00f3n corresponde a los particulares, cuando una cuota de valor de las mismas se haga constar en unidades convencionales de aprovechamiento y se adjudiquen \u00e9stas a empresas urbanizadoras o se transmitan por cualquier t\u00edtulo a tercero, antes de la aprobaci\u00f3n definitiva del proyecto de <a name=\"a40\"><\/a>equidistribuci\u00f3n correspondiente.<\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2011-JULIO.htm#r161\">R. de 14 de junio de 2011<\/a>. Aprovechamiento urban\u00edstico Catalu\u00f1a. Requisitos. No es condici\u00f3n suspensiva la falta de autorizaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Art\u00edculo 40. Aprovechamientos correspondientes a la Administraci\u00f3n. <\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La inscripci\u00f3n en folio independiente de aprovechamientos pertenecientes a la Administraci\u00f3n se sujetar\u00e1 a las siguientes reglas:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1. Se tomar\u00e1 nota al margen de la \u00faltima inscripci\u00f3n de dominio de la finca de que procede el aprove chamiento y se abrir\u00e1 folio independiente con atribuci\u00f3n de n\u00famero de finca propio al aprovechamiento. Podr\u00e1 inscribirse en un solo folio el aprovechamiento correspondiente a diferentes fincas de origen, siempre que \u00e9stas pertenezcan al mismo Ayuntamiento o Secci\u00f3n. Asimismo, los aprovechamientos procedentes de fincas del mismo Ayuntamiento o Secci\u00f3n podr\u00e1n inscribirse en el folio ya abierto, mediante agregaci\u00f3n solicitada expresamente por la Administraci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2. En el folio abierto al aprovechamiento deber\u00e1n constar, en todo caso, los datos registrales de la finca de que procede el aprovechamiento y, en el caso de que proceda de varias, las unidades correspondientes a cada finca de origen.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a name=\"a41\"><\/a>3. La inscripci\u00f3n del aprovechamiento en los t\u00e9rminos previstos por el presente art\u00edculo deber\u00e1 realizarse libre de toda carga o gravamen.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Art\u00edculo 41. Transferencia de aprovechamientos por la Administraci\u00f3n. <\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Sin perjuicio del cumplimiento de las reglas de disposici\u00f3n de sus bienes, en las transferencias que realice la Administraci\u00f3n respecto de aprovechamientos inscritos a su favor en folio independiente se observar\u00e1n las siguientes reglas:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1. Ser\u00e1 t\u00edtulo suficiente para la inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad la certificaci\u00f3n administrativa del acuerdo de transferencia o la escritura p\u00fablica notarial, acompa\u00f1ados, en cada caso, de la certificaci\u00f3n del asiento practicado en el Registro Municipal de Transferencias de Aprovechamiento, en el que consten las circunstancias a que se refiere el art\u00edculo 2 de este Reglamento.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2. La inscripci\u00f3n se practicar\u00e1 en el folio correspondiente a la finca cuyo aprovechamiento acrece y dar\u00e1 lugar a la cancelaci\u00f3n del folio independiente abierto al mismo, conforme a lo dispuesto en el art\u00edculo anterior. En el asiento de cancelaci\u00f3n se har\u00e1n constar los datos registrales correspondientes a la finca de destino. Cuando la transmisi\u00f3n tuviere por objeto solamente una parte del aprovechamiento inscrito en un solo folio, se tomar\u00e1 en el mismo nota marginal en la que constar\u00e1n las unidades de aprovechamiento transmitidas, las unidades que <a name=\"a42\"><\/a>subsisten inscritas a favor de la Administraci\u00f3n y los datos registrales correspondientes a la finca de destino de las unidades transmitidas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Art\u00edculo 42. Inscripci\u00f3n de las fincas y de su aprovechamiento en caso de ocupaci\u00f3n directa. <\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El aprovechamiento urban\u00edstico correspondiente a fincas que sean objeto de ocupaci\u00f3n directa por la Administraci\u00f3n actuante, por estar destinadas por el planeamiento a sistemas generales o a usos dotacionales de car\u00e1cter local, se inscribir\u00e1 por el Registrador de la Propiedad conforme a las siguientes reglas:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1. Ser\u00e1 t\u00edtulo inscribible la correspondiente certificaci\u00f3n en la que consten las siguientes circunstancias:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">a) Lugar y fecha en que se levanta la ocupaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">b) Determinaci\u00f3n de la Administraci\u00f3n actuante y transcripci\u00f3n del acuerdo de ocupaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">c) Datos de identificaci\u00f3n de los titulares de derechos sobre las fincas ocupadas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">d) Circunstancias de las notificaciones realizadas a dichos titulares y especificaci\u00f3n de que ha transcurrido el plazo establecido por la ley para formular alegaciones.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">e) Descripci\u00f3n de las fincas o partes de fincas objeto de ocupaci\u00f3n junto con plano de las mismas, sus datos registrales, la superficie ocupada, las unidades de aprovechamiento que le correspondan y la unidad de ejecuci\u00f3n donde han de hacerse efectivos estos aprovechamientos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2. Si la superficie ocupada correspondiere a parte de una finca registral, en la certificaci\u00f3n deber\u00e1 practicarse la segregaci\u00f3n correspondiente con especificaci\u00f3n de la descripci\u00f3n de la finca matriz.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">3. La finca objeto de ocupaci\u00f3n directa se inscribir\u00e1 a favor de la Administraci\u00f3n actuante, para su afectaci\u00f3n al uso para el que fue ocupada y se har\u00e1 constar que el aprovechamiento urban\u00edstico correspondiente se halla pendiente de consolidaci\u00f3n definitiva por la adjudicaci\u00f3n de la finca de reemplazo. Al margen de la inscripci\u00f3n practicada se har\u00e1n constar los datos registrales del folio abierto al aprovechamiento.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">4. El aprovechamiento dimanante de la finca o fincas ocupadas dar\u00e1 lugar a la apertura de un folio independiente para el que corresponda a cada una de ellas, al que se trasladar\u00e1n todos los asientos vigentes de la finca ocupada. La certificaci\u00f3n expresar\u00e1 los correspondientes derechos que, por raz\u00f3n de su naturaleza, no pueden extenderse sobre el aprovechamiento.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">5. El traslado de cargas no tendr\u00e1 lugar cuando a la certificaci\u00f3n se acompa\u00f1e escritura p\u00fablica a la que concurra el titular del dominio y el de las cargas previamente inscritas por la que se distribuya el aprovechamiento correspondiente a la finca ocupada entre todos ellos a t\u00edtulo de dominio. En este caso se abrir\u00e1 un folio por el aprovechamiento adjudicado a cada uno de los titulares en virtud de la distribuci\u00f3n pactada.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">6. Los t\u00edtulos de constituci\u00f3n, transmisi\u00f3n o gravamen del dominio o de los derechos reales que tengan por objeto los aprovechamientos inscritos a folio independiente, as\u00ed como los relativos a la finca ocupada cuyo acceso al Registro tenga lugar con posterioridad a la ocupaci\u00f3n, se inscribir\u00e1n en el folio abierto al aprovechamiento hasta que tenga lugar lo dispuesto en el p\u00e1rrafo siguiente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">7. Cuando se inscriban a favor del titular o titulares del aprovechamiento la finca o fincas de resultado en la unidad de ejecuci\u00f3n designada para que aqu\u00e9l se haga efectivo, se cancelar\u00e1 <a name=\"a43\"><\/a>el folio o folios abiertos al aprovechamiento.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Art\u00edculo 43. Transmisi\u00f3n parcial del aprovechamiento urban\u00edstico correspondiente a determinadas unidades de ejecuci\u00f3n. <\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Cuando se adjudique a empresas urbanizadoras, o a un titular distinto de los aportantes de terrenos o de aprovechamientos, parte del aprovechamiento que sea objeto de equidistribuci\u00f3n en virtud de un proyecto de ejecuci\u00f3n privada en que la obligaci\u00f3n de urbanizar corresponda a los propietarios de las fincas que formen parte de la unidad, se aplicar\u00e1n las reglas siguientes:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1. Para su inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad, la transmisi\u00f3n del aprovechamiento deber\u00e1 formalizarse en escritura p\u00fablica.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2. Las unidades de aprovechamiento transmitidas se inscribir\u00e1n, en folio independiente a favor de su adquirente, y se har\u00e1 constar dicha transmisi\u00f3n mediante nota al margen de la finca de que el aprovechamiento procede.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">3. El aprovechamiento inscrito podr\u00e1 ser objeto de transmisi\u00f3n o gravamen y su inscripci\u00f3n independiente se cancelar\u00e1 en el momento en que tenga lugar la adjudicaci\u00f3n a favor de su <a name=\"a44\"><\/a>titular de la finca de reemplazo correspondiente en la unidad de ejecuci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style19\"><strong>Art\u00edculo 44. Expropiaci\u00f3n a cambio de finca futura.<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Cuando, conforme a lo establecido en la legislaci\u00f3n urban\u00edstica, en el expediente expropiatorio se determine que el justiprecio est\u00e1 constituido por una finca futura que la Administraci\u00f3n expropiante entregar\u00e1 al expropiado, se aplicar\u00e1n las siguientes reglas:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1. El aprovechamiento urban\u00edstico correspondiente a la finca futura podr\u00e1 inscribirse en el Registro de la Propiedad mediante la apertura de folio independiente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2. La descripci\u00f3n del aprovechamiento podr\u00e1 realizarse mediante la determinaci\u00f3n de las unidades que comprende o mediante la descripci\u00f3n de la finca futura, con especificaci\u00f3n de su superficie, usos previstos, edificabilidad, ocupaci\u00f3n en planta u otras circunstancias urban\u00edsticas que permitan su identificaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">3. La apertura del folio independiente se practicar\u00e1 en virtud del acta de ocupaci\u00f3n de la finca expropiada.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">4. El folio abierto al aprovechamiento se cancelar\u00e1 simult\u00e1neamente a la inscripci\u00f3n a favor del expropiado de la finca que constituye el justiprecio en especie.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">5. Al aprovechamiento inscrito de acuerdo con lo dispuesto en este art\u00edculo le ser\u00e1n aplicables las reglas contenidas en los apartados 2 a 6 del art\u00edculo 42 de este Reglamento.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a id=\"c6\"><\/a>CAP\u00cdTULO VI <\/strong><\/span><\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><a name=\"a45\"><\/a><strong>Inscripci\u00f3n de las obras nuevas <\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Art\u00edculo 45. Inscripci\u00f3n de obras nuevas. <\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Los edificios o mejoras de los mismos que por accesi\u00f3n se incorporan a la finca, cuando se ejecuten conforme a la ordenaci\u00f3n urban\u00edstica aplicable, ser\u00e1n inscribibles en el Registro de la Propiedad en virtud de los t\u00edtulos previstos por la legislaci\u00f3n hipotecaria. A tal efecto, deber\u00e1 constar en los mismos, al menos, el n\u00famero de plantas, la superficie de parcela ocupada, el total de los metros cuadrados edificados, y, si en el proyecto aprobado se especifica, el n\u00famero de viviendas, apartamentos, estudios, despachos, oficinas o cualquier otro elemento que sea <a name=\"a46\"><\/a>susceptible de aprovechamiento independiente.<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-hipotecaria\/#a202\">Art\u00edculo 202 de la Ley Hipotecaria<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-del-suelo-2015\/#a28\">Art\u00edculo 28 de la Ley del Suelo<\/a><\/li>\n<li>Ver <a href=\"..\/doctrina\/resumenes\/2011-deudores-obras.htm#obranueva\">RDL 8\/2011<\/a><\/li>\n<li><a href=\"..\/doctrina\/2010-calificaci\u00f3nobrasnuevasandalucia.htm\">Ver Calificaci\u00f3n Obras nuevas Andaluc\u00eda.<\/a><\/li>\n<li>Ver <a href=\"..\/doctrina\/ARTICULOS\/obrasnuevasterminadas-extremadura.htm\"> Requisitos para declaraciones de Obra Nueva<\/a><\/li>\n<li>Ver <a href=\"..\/doctrina\/ARTICULOS\/2010-andalucia-1ocupacion.htm\">Licencia de primera Ocupaci\u00f3n en Andaluc\u00eda por Manuel Melero<\/a>.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-septiembre-2018\/#r351\">R. 31 de julio de 2018:<\/a> constancia registral del uso de la edificaci\u00f3n.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2014-ABRIL.htm#r98\">R. 27 de febrero de 2014<\/a>: obra nueva junto a r\u00edo en servidumbre de protecci\u00f3n.<\/li>\n<li><span lang=\"es\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2013-FEBRERO.htm#r46\">R. <\/a> <\/span><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2013-FEBRERO.htm#r46\">14 de enero de 2013<\/a><span lang=\"es\">: superficie sin desglosar por pisos.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Art\u00edculo 46. Requisitos para la inscripci\u00f3n del t\u00edtulo. <\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Para inscribir los t\u00edtulos comprendidos en el art\u00edculo anterior ser\u00e1 necesario el cumplimiento de los siguientes requisitos:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1. Que se acredite la obtenci\u00f3n de la licencia que corresponda, salvo que legalmente no fuere exigible.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2. Si el edificio estuviere en construcci\u00f3n, que se acredite por el t\u00e9cnico a que se refiere el art\u00edculo 50 que la descripci\u00f3n de la obra nueva, en cuanto a los extremos comprendidos en el art\u00edculo anterior, se ajusta al proyecto para el que, en su caso, se obtuvo la licencia.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">3. Si el edificio se declarara concluido, el certificado deber\u00e1 acreditar, adem\u00e1s de lo previsto en los n\u00fameros anteriores, que la obra ha finalizado y que se ajusta, en cuanto a dichos <a name=\"a47\"><\/a>extremos, al proyecto correspondiente.<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-del-suelo-2015\/#a28\">Ver Art. 28 TRLSuelo<\/a><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><a href=\"..\/doctrina\/ARTICULOS\/2010-licenciadeedificacion.htm\">Ver 33 preguntas sobre la licencia de edificaci\u00f3n.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-enero-2019\/#r8\">R. 13 de diciembre de 2018<\/a>: silencio negativo en las licencias de obra.<\/li>\n<li><a style=\"text-align: justify; font-size: 1rem;\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2011-ABRIL.htm#r69\">R. 24 de marzo de 2011: Libro del Edificio. Licencia de Ocupaci\u00f3n en Andaluc\u00eda<\/a><span style=\"text-align: justify; font-size: 1rem;\">.<\/span><\/li>\n<li>Ver <a style=\"text-align: justify; font-size: 1rem;\" href=\"..\/doctrina\/resumenes\/2011-deudores-obras.htm#obranueva\">RDL 8\/2011<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Art\u00edculo 47. T\u00edtulo y nota marginal de finalizaci\u00f3n de la obra declarada en construcci\u00f3n. <\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Cuando la obra se hubiere declarado e inscrito en construcci\u00f3n, se aplicar\u00e1n las siguientes reglas:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1. Su finalizaci\u00f3n deber\u00e1 hacerse constar por nota al margen de la inscripci\u00f3n. Dicha nota se practicar\u00e1 en virtud de acta notarial en la que cualquiera de los legitimados, conforme a lo dispuesto en este art\u00edculo, acrediten dicha finalizaci\u00f3n mediante incorporaci\u00f3n de la certificaci\u00f3n referida en el apartado 3 del art\u00edculo anterior.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2. Ser\u00e1 inscribible el acta a que se refiere el p\u00e1rrafo anterior cuando hubiese sido requerido su otorgamiento por el titular registral o por las siguientes personas:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">a) Aquella que hubiere declarado la obra nueva en construcci\u00f3n, aun cuando hubiese trasmitido el dominio en todo o en parte.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">b) Si la finca perteneciese a varios titulares en pro indiviso, los que re\u00fanan la mayor\u00eda necesaria para realizar actos de administraci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">c) El presidente de la junta de propietarios, si el edificio se hubiese constituido en r\u00e9gimen de propiedad horizontal.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a name=\"a48\"><\/a>d) Cualquiera de los c\u00f3nyuges, si el inmueble estuviese atribuido a su sociedad conyugal.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><span lang=\"es\">Ver <\/span><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2012-OCTUBRE.htm#r332\">R<span lang=\"es\">. <\/span>2 de agosto de 2012<\/a><span lang=\"es\">: cambio de descripci\u00f3n entre obra en construcci\u00f3n y fin de obra.<\/span><\/li>\n<li><span lang=\"es\">Ver <\/span> <a href=\"..\/doctrina\/2010-calificaci\u00f3nobrasnuevasandalucia.htm\">Calificaci\u00f3n Obras nuevas Andaluc\u00eda.<\/a><\/li>\n<li>Ver <a href=\"..\/doctrina\/ARTICULOS\/2010-andalucia-1ocupacion.htm\">licencia de ocupaci\u00f3n en Andaluc\u00eda<\/a>.<\/li>\n<li>Ver <a href=\"..\/doctrina\/ARTICULOS\/librodeledificio.htm\">Entrega del Libro del Edificio<\/a>.<\/li>\n<li>Ver <a href=\"..\/PERSONAL\/PROPIEDAD\/novedades-tras-ley-suelo.htm\">Novedades 2007 Obras terminadas<\/a><\/li>\n<li>Ver <a href=\"..\/doctrina\/ARTICULOS\/obrasnuevas-comentariosresolucion.htm\">Comentarios a la Resoluci\u00f3n de 26 de julio de 2007<\/a> (libro edificio). Fernando Gom\u00e1.<\/li>\n<li>Ver <a href=\"..\/doctrina\/ARTICULOS\/leydelsuelo-obrasnuevas.htm\">Obra nueva terminada<\/a>. Fernando Wichmann.<\/li>\n<li>Ver <a href=\"..\/doctrina\/resumenes\/2011-deudores-obras.htm#obranueva\">RDL 8\/2011<\/a><\/li>\n<li><span lang=\"es\">Ver <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2012-MARZO.htm#r111\">R. 16 de febrero de 2012<\/a>: fin de obra sin certificado del arquitecto.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Art\u00edculo 48. Incorporaci\u00f3n o testimonio notarial de documentos complementarios. <\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Para la inscripci\u00f3n registral de los t\u00edtulos por los que se declare la obra nueva, o su terminaci\u00f3n, ser\u00e1 necesario que la incorporaci\u00f3n de documentos complementarios se sujete a las siguientes reglas:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1. En las escrituras de declaraci\u00f3n de obra nueva habr\u00e1 de testimoniarse literalmente la licencia concedida.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2. En caso de que la concesi\u00f3n de la licencia tenga lugar por acto presunto, se incorporar\u00e1n a la escritura, en original o por testimonio:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">a) La certificaci\u00f3n administrativa del acto presunto.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">b) En caso de que no se hubiere expedido esta \u00faltima, el escrito de solicitud de la licencia y, en su caso, el de denuncia de la mora, el escrito de solicitud de la certificaci\u00f3n del acto presunto, todos ellos sellados por la Administraci\u00f3n actuante, y la manifestaci\u00f3n expresa del declarante de que, en los plazos legalmente establecidos para la concesi\u00f3n de la licencia solicitada y para la expedici\u00f3n de la certificaci\u00f3n del acto presunto, no se le ha comunicado por la Administraci\u00f3n la correspondiente resoluci\u00f3n denegatoria de la licencia solicitada ni <a name=\"a49\"><\/a>tampoco se le ha expedido la certificaci\u00f3n del acto presunto.<\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\"><a href=\"..\/doctrina\/2010-calificaci\u00f3nobrasnuevasandalucia.htm\">Ver Calificaci\u00f3n Obras nuevas Andaluc\u00eda.<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Art\u00edculo 49. Certificado del t\u00e9cnico. <\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La justificaci\u00f3n por t\u00e9cnico competente de los extremos a que se refieren los art\u00edculos anteriores podr\u00e1 hacerse:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1. Por comparecencia del t\u00e9cnico en el mismo acto del otorgamiento de la escritura o autorizaci\u00f3n del acta que, en cada caso, proceda.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2. Por incorporaci\u00f3n a la matriz de la escritura o del acta de previa certificaci\u00f3n del t\u00e9cnico, con firma legitimada notarialmente, que contenga la descripci\u00f3n de la obra nueva, coincidente con la del propio t\u00edtulo en cuanto a los extremos que deben acreditarse.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">3. Por la presentaci\u00f3n de la certificaci\u00f3n del t\u00e9cnico, con el car\u00e1cter de documento complementario del t\u00edtulo inscribible. En este caso, la firma del certificado debe ser objeto de legitimaci\u00f3n notarial, y en su contenido se deber\u00e1 hacer expresa referencia a la descripci\u00f3n de la obra en construcci\u00f3n o finalizada objeto de la escritura o del acta, as\u00ed como el nombre del <a name=\"a50\"><\/a>Notario autorizante, fecha del documento y n\u00famero del protocolo.<\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\"><a href=\"..\/doctrina\/2010-calificaci\u00f3nobrasnuevasandalucia.htm\">Ver Calificaci\u00f3n Obras nuevas Andaluc\u00eda.<\/a><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 11pt;\"><b>Ver<\/b> <b> <a href=\"..\/ACTUALIDAD%20FISCAL\/articulos\/2011-visado-colegial-certificados-profesionales.htm\"> Visados de certificados profesionales<\/a><\/b> de Joaqu\u00edn Zejalbo.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Art\u00edculo 50. T\u00e9cnico competente. <\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">A los efectos de lo dispuesto en este cap\u00edtulo, se tendr\u00e1 por t\u00e9cnico competente:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1. El que por s\u00ed solo o en uni\u00f3n de otros t\u00e9cnicos hubiere firmado el proyecto para el que se concedi\u00f3 la licencia de edificaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2. El que por s\u00ed solo o en uni\u00f3n de otros tuviere encomendada la direcci\u00f3n de la obra.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">3. Cualquier otro t\u00e9cnico, que mediante certificaci\u00f3n de su colegio profesional respectivo, acredite que tiene facultades suficientes.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a name=\"a51\"><\/a>4. El t\u00e9cnico municipal del Ayuntamiento competente que tenga encomendada dicha funci\u00f3n.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><a href=\"..\/doctrina\/2010-calificaci\u00f3nobrasnuevasandalucia.htm\">Ver Calificaci\u00f3n Obras nuevas Andaluc\u00eda.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-agosto-2020\/#r329\">R. 16 de junio de 2020<\/a>: no necesidad de visado en obras nuevas.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-diciembre-2017\/#r573\">R. 29 de noviembre de 2017<\/a>: certificado de fin de obra por t\u00e9cnico director de la ejecuci\u00f3n de la obra con visado colegial\u00a0<\/li>\n<li><span lang=\"es\">Ver <\/span><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2012-OCTUBRE.htm#r332\">R<span lang=\"es\">. <\/span>2 de agosto de 2012<\/a><span lang=\"es\">: puede cambiar el t\u00e9cnico entre obra en construcci\u00f3n y fin de obra sin justificar.<\/span><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2011-ABRIL.htm#r74\">Ver cu\u00e1ndo es preciso el visado. R. 5-feb-2011.<\/a><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 11pt;\"><b>Ver<\/b> <b> <a href=\"..\/ACTUALIDAD%20FISCAL\/articulos\/2011-visado-colegial-certificados-profesionales.htm\">Visados de certificados profesionales<\/a><\/b> de Joaqu\u00edn Zejalbo.<\/span><\/li>\n<li><span lang=\"es\">Ver <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/informes\/informe191.htm#visados\">RD visados 1000\/2010<\/a><\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Art\u00edculo 51. Inscripci\u00f3n de t\u00edtulos que tengan por objeto la obra declarada en construcci\u00f3n. <\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Cuando en el asiento no constare la terminaci\u00f3n de la obra nueva, los t\u00edtulos que tengan por objeto el edificio o alguno de sus pisos o locales, se inscribir\u00e1n con la descripci\u00f3n resultante de aqu\u00e9l, haciendo constar el Registrador en la nota de despacho que la obra est\u00e1 pendiente de que se practique la nota registral de su finalizaci\u00f3n, \u00fanico medio de dar publicidad \u00aberga omnes\u00bb <a name=\"a52\"><\/a>del cumplimiento de lo prevenido en la licencia correspondiente.<\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\"><a href=\"..\/doctrina\/2010-calificaci\u00f3nobrasnuevasandalucia.htm\">Ver Calificaci\u00f3n Obras nuevas Andaluc\u00eda.<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Art\u00edculo 52. Reglas aplicables a otras construcciones. <\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Podr\u00e1n inscribirse por el Registrador de la Propiedad las declaraciones de obra nueva correspondientes a edificaciones terminadas en las que concurran los siguientes requisitos:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">a) Que se pruebe por certificaci\u00f3n del Catastro o del Ayuntamiento, por certificaci\u00f3n t\u00e9cnica o por acta notarial, la terminaci\u00f3n de la obra en fecha determinada y su descripci\u00f3n coincidente con el t\u00edtulo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">b) Que dicha fecha sea anterior al plazo previsto por la legislaci\u00f3n aplicable para la prescripci\u00f3n de la infracci\u00f3n en que hubiera podido incurrir el edificante.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">c) Que no conste del Registro la pr\u00e1ctica de anotaci\u00f3n preventiva por incoaci\u00f3n de expediente de disciplina urban\u00edstica sobre la finca que haya sido objeto de edificaci\u00f3n.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-del-suelo-2015\/#a28\">Art\u00edculo 28 TR Ley del Suelo<\/a><\/li>\n<li class=\"style66\" style=\"text-align: justify;\">Ver <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/doctrina\/articulos-doctrina\/edificaciones-viejas-parcelaciones-antiguas\/\">Obras Antiguas<\/a>, por Manuel Matas Bendito.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-septiembre-2018\/#r350\">R. 31 de julio de 2018<\/a>: requisitos para obras antiguas.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-julio-2017\/#r306\">R. 28 de junio de 2017<\/a>: obra antigua sobre finca r\u00fastica. No necesidad de certificado municipal salvo causas justificadas.\u00a0<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"es\">Ver <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-marzo-2016\/#r36\"> R. 8 de febrero de 2016<\/a>: Descripci\u00f3n del t\u00e9cnico no coincidente con Catastro.<\/span><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Ver <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2013-DICIEMBRE.htm#r442\">R. 5 de noviembre de 2013<\/a>:acreditar s\u00f3lo que la infracci\u00f3n prescribi\u00f3 en las obras antiguas.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"es\" style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">Ver <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2013-AGOSTO.htm#r323\">R. 6 de julio de 2013<\/a>: Complemento de descripci\u00f3n de obra antigua.<\/span><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><span style=\"mso-bidi-font-weight: bold;\">Ver <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2013-JULIO.htm#r248\">R. 4 de junio de 2013<\/a>: Obras antiguas, calificaci\u00f3n de no afectar a dominio p\u00fablico ni servidumbres de uso p\u00fablico.<\/span><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"es\"> Ver <a href=\"..\/doctrina\/ARTICULOS\/2012-obra-antigua.htm\">posible derogaci\u00f3n t\u00e1cita<\/a>. Art\u00edculo de Francisco Javier Ruiz Bors\u00f3n.<\/span><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Ver <a href=\"..\/doctrina\/2010-calificaci\u00f3nobrasnuevasandalucia.htm\">Calificaci\u00f3n Obras nuevas Andaluc\u00eda.<\/a><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Ver <a href=\"..\/doctrina\/2011-andalucialicenciadeocupacion.htm\">Licencia de ocupaci\u00f3n para obras prescritas en Andaluc\u00eda<\/a>.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Ver <a href=\"..\/doctrina\/ARTICULOS\/2010-licenciadeedificacion.htm\">33 preguntas sobre la licencia de edificaci\u00f3n.<\/a><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Ver <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2011-ABRIL.htm#r69\">R. 24 de marzo de 2011: Libro del Edificio. Licencia de Ocupaci\u00f3n en Andaluc\u00eda<\/a>.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Ver <a href=\"..\/doctrina\/ARTICULOS\/2010-andalucia-1ocupacion.htm\">Licencia de primera Ocupaci\u00f3n en Andaluc\u00eda por Manuel Melero<\/a>.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Ver <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2011-JUNIO.htm#r115\">R. 4 de mayo de 2011: Licencia de ocupaci\u00f3n Andaluc\u00eda en obra vieja<\/a>.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Ver <a href=\"..\/doctrina\/resumenes\/2011-deudores-obras.htm#obrasviejas\">RDL 8\/2011<\/a><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Ver <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2011-AGOSTO.htm#r164\">R. 11 de abril de 2011<\/a>. Prescripci\u00f3n r\u00fastica Galicia.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Ver <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2011-OCTUBRE.htm#r232\">R. 6 de septiembre de 2011<\/a>. Certificado de antig\u00fcedad del Ayuntamiento.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"es\"> Ver <a href=\"..\/PERSONAL\/PROPIEDAD\/ARTICULOS\/2011-obras-viejas.htm\">trabajo de Joaqu\u00edn Delgado sobre obras antiguas prescritas\u00bb<\/a><\/span><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"es\"> Ver <a href=\"..\/CORTOS\/2011\/Junta-Andalucia-criterio-obras-nueva-y-antiguas.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"> criterio de la Junta de Andaluc\u00eda sobre obras nuevas y antiguas.<\/a><\/span><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"es\"> Ver <a href=\"..\/doctrina\/ARTICULOS\/2011-%20obras-viejas-replica.htm\">trabajo de Luis Rojas Mart\u00ednez de M\u00e1rmol sobre obras antigus.<\/a><\/span><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"es\"> Ver <a href=\"..\/doctrina\/ARTICULOS\/2011-%20obras-nuevas-suarez-pinilla.htm\"> trabajo de Jos\u00e9 Ignacio Su\u00e1rez Pinilla sobre obras nuevas y antiguas<\/a>.<\/span><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"es\"> Ver <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2012-ENERO.htm#r4\">R. 10 de noviembre de 2011<\/a>: No coinciden certificado t\u00e9cnico y catastral.<\/span><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"es\"> Ver <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2012-FEBRERO.htm#r63\">R. 20 de enero de 2012<\/a>: el Alcalde solicita cancelaci\u00f3n de obra nueva.<\/span><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"es\"> Ver <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2012-MARZO.htm#r79\">R. 1 de febrero de 2012<\/a>. Dudas identidad finca. Certificado catastral acredita antig\u00fcedad<\/span><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"es\"> Ver <a href=\"..\/PERSONAL\/PROPIEDAD\/ARTICULOS\/2012-obras-viejas-andaluc\u00eda-nota-calificacion-jesus-camy.htm\"> trabajo de Jes\u00fas Camy<\/a> sobre obras ilegales en Andaluc\u00eda.<\/span><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"es\"> Ver <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2013-SEPTIEMBRE.htm#r350\">R. 5 de agosto de 2013<\/a>: prescripci\u00f3n del uso del inmueble.<\/span><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Ver <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2014-ABRIL.htm#r98\">R. 27 de febrero de 2014<\/a>: obra nueva junto a r\u00edo en servidumbre de protecci\u00f3n.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Ver <a href=\"file:\/\/\/C:\/Users\/JOSEFELIX\/Dropbox\/NYR\/RESOLUCIONES\/2014-ABRIL.htm#r117\"> R. 11 de marzo de 2014<\/a>: para calificar si la obra antigua se asienta sobre un terreno que no permite la prescripci\u00f3n de las infracciones urban\u00edsticas, el registrador puede acudir, aparte de lo que resulte del Registro, a la documentaci\u00f3n complementaria aportada, <a href=\"file:\/\/\/C:\/Users\/JOSEFELIX\/Dropbox\/NYR\/RESOLUCIONES\/2014-ABRIL.htm#r117\"> como certificados del ayuntamiento<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a name=\"a53\"><\/a> <span lang=\"es\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Art\u00edculo 53. Requisitos de los t\u00edtulos de constituci\u00f3n de propiedad horizontal. <\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Para inscribir los t\u00edtulos de divisi\u00f3n horizontal o de modificaci\u00f3n del r\u00e9gimen ya inscrito, se aplicar\u00e1n las siguientes reglas:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">a) No podr\u00e1n constituirse como elementos susceptibles de aprovechamiento independiente m\u00e1s de los que se hayan hecho constar en la declaraci\u00f3n de obra nueva, a menos que se acredite, mediante nueva licencia concedida de acuerdo con las previsiones del planeamiento urban\u00edstico vigente, que se permite mayor n\u00famero. No ser\u00e1 de aplicaci\u00f3n lo dispuesto en este n\u00famero a las superficies destinadas a locales comerciales o a garajes, salvo que del texto de la licencia resulte que el n\u00famero de locales comerciales o de plazas de garaje constituye condici\u00f3n esencial de su concesi\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">b) Cuando el objeto de la transmisi\u00f3n sea una participaci\u00f3n indivisa de finca destinada a garajes, que suponga el uso y disfrute exclusivo de una zona determinada, deber\u00e1 incluirse en el t\u00edtulo la descripci\u00f3n pormenorizada de la misma, con fijaci\u00f3n de su n\u00famero de orden, linderos, dimensiones perimetrales y superficie \u00fatil, as\u00ed como la descripci\u00f3n correspondiente a los <a name=\"a54\"><\/a>elementos comunes.<\/p>\n<ul>\n<li>Ver <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/reglamento-hipotecario-titulos-i-y-ii\/#art68\">art\u00edculo 68 del Reglamento Hipotecario<\/a>.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-registral\/informes-mensuales-o-r\/oficina-registral-propiedad-informe-mayo-2019-requisitos-para-dividir-un-piso-o-local\/#tema-del-mes-que-requisitos-son-exigibles-para-dividir-un-piso-o-local-por-emma-rojo\">Requisitos para dividir un piso o local. Emma Rojo.<\/a><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Letra a) : Las <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-julio-2024-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r309\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RR. 11 y 28 junio 2024<\/a>: Este precepto habr\u00eda quedado <u>t\u00e1citamente DEROGADO<\/u> por el <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-de-propiedad-horizontal\/#a10\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Art 10-3-b) LPH<\/a> por considerar que la nueva redacci\u00f3n del precepto (de rango legal) <u>ya no se refiere<\/u>, \u201cdeliberadamente\u201d, \u00a0a la <em>exenci\u00f3n<\/em> de licencia o autorizaci\u00f3n para locales comerciales y garajes, y que ahora ser\u00eda solo aplicable a los <em>\u201cComplejos Inmobiliarios\u201d<\/em>.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Letra b) GARAJES: \u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-agosto-2022-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#344-propiedad-horizontal-modificacion-de-descripcion-de-plazas-de-garaje-atribuidas-mediante-cuotas-indivisas\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">R. 18 julio 2022<\/a> : No cabe modificar unilateralmente la descripci\u00f3n, cuota y linderos de las plazas de garajes configuradas como participaciones indivisas atributivas del uso exclusivo, sin autorizaci\u00f3n espec\u00edfica de los estatutos, o unanimidad.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-febrero-2018\/#r84\">R. 5 de febrero de 2018:<\/a>\u00a0 Cuota indivisa de garaje e Inscripci\u00f3n de uso exclusivo. Sistema de inscripci\u00f3n anterior y posterior al Reglamento de\u00a0 1997.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2011-JUNIO.htm#r131\">R. 12 de abril de 2011: Vivienda unifamiliar transformada en cuatro.<\/a><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><a href=\"..\/doctrina\/resumenes\/2011-deudores-obras.htm#obligaciones\">RDL 8\/2011<\/a><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2011-OCTUBRE.htm#r236\">R. 12 de septiembre de 2011<\/a>. Divisi\u00f3n horizontal en Andaluc\u00eda.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2011-DICIEMBRE.htm#r269\">R. 1<span lang=\"es\">9<\/span> de <span lang=\"es\">julio<\/span> de 2011: <span lang=\"es\">Pretendida asignaci\u00f3n unilateral de uso en aparcamiento.<\/span><\/a><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"es\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2012-ENERO.htm#r35\">R. 5 de diciembre de 2011<\/a>: Sentencia con escasa descripci\u00f3n de plaza de aparcamiento.<\/span><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"es\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2013-DICIEMBRE.htm#r456\">R. 13 de noviembre de 2013<\/a>: cambio de uso hace tiempo de local a vivienda.<\/span><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"es\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2014-OCTUBRE.htm#r359\">R. 3 de octubre de 2014<\/a>: <\/span>calificar el n\u00famero de elementos en licencia es s\u00f3lo aplicable a complejos salvo normativa auton\u00f3mica.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Art\u00edculo 54. Notificaciones que ha de realizar el Registrador de la Propiedad. <\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Los Registradores de la Propiedad dar\u00e1n cuenta al Ayuntamiento respectivo de las inscripciones realizadas en los supuestos comprendidos en los art\u00edculos 48.2 y 52, p\u00e1rrafo a), inciso <a name=\"a55\"><\/a>segundo, y har\u00e1n constar en la inscripci\u00f3n y en la nota de despacho la pr\u00e1ctica de dicha notificaci\u00f3n.<\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\">Ver <a href=\"..\/doctrina\/resumenes\/2011-deudores-obras.htm#obligaciones\">RDL 8\/2011<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Art\u00edculo 55. Calificaci\u00f3n registral. <\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Los Registradores calificar\u00e1n, bajo su responsabilidad, el cumplimiento de lo establecido en este Reglamento para la inscripci\u00f3n de declaraciones de obra nueva, de tal forma que los documentos que no re\u00fanan los requisitos exigidos no ser\u00e1n inscribibles, sin perjuicio de lo dispuesto, sobre publicidad registral de la irregularidad urban\u00edstica, en la legislaci\u00f3n aplicable en cada caso.<\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\"><a href=\"..\/doctrina\/2010-calificaci\u00f3nobrasnuevasandalucia.htm\">Ver Calificaci\u00f3n Obras nuevas Andaluc\u00eda.<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a id=\"c7\"><\/a>CAP\u00cdTULO VII <\/strong><\/span><\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><a name=\"a56\"><\/a><strong>Anotaciones preventivas dictadas en procedimiento administrativo de disciplina urban\u00edstica <\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Art\u00edculo 56. Anotaci\u00f3n preventiva de incoaci\u00f3n de expedientes de disciplina urban\u00edstica. <\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La Administraci\u00f3n legalmente competente, con el fin de asegurar el resultado de los expedientes de disciplina urban\u00edstica y la reposici\u00f3n de los bienes afectados al estado que tuvieren con anterioridad a la infracci\u00f3n, podr\u00e1 acordar que se tome anotaci\u00f3n preventiva de la incoaci\u00f3n de dichos expedientes. La anotaci\u00f3n s\u00f3lo podr\u00e1 practicarse sobre la finca en que se presuma <a name=\"a57\"><\/a>cometida la infracci\u00f3n o incumplida la obligaci\u00f3n de que se trate en cada caso.<\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2007-JUNIO.htm#r117\">R. 7 de Mayo de 2007<\/a>. Anotaci\u00f3n de demanda\u00a0en recurso contencioso administrativo. Requiere audiencia de los titulares registrales- y cauci\u00f3n.\u00a0<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2005-SEPTIEMBRE.htm#r282\">R. 12 de Julio de 2005<\/a>. Anotaci\u00f3n de\u00a0 interposici\u00f3n\u00a0del recurso contencioso administrativo en el que se solicite la nulidad del acto. La solicitud de nulidad del acto implica la petici\u00f3n de nulidad de la inscripci\u00f3n.\u00a0<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Ver <a href=\"..\/doctrina\/resumenes\/2011-deudores-obras.htm#disciplina\">RDL 8\/2011<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Art\u00edculo 57. T\u00edtulo para practicar la anotaci\u00f3n. <\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El t\u00edtulo para practicar la anotaci\u00f3n ser\u00e1 la certificaci\u00f3n expedida por el Secretario de la Administraci\u00f3n competente en la que se hagan constar, adem\u00e1s de las circunstancias previstas en el art\u00edculo 2.2, las siguientes:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1. Fecha del acuerdo y \u00f3rgano que lo hubiere adoptado.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2. Que el acuerdo ha sido notificado al titular registral.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a name=\"a58\"><\/a>3. El objeto del expediente, su fecha de iniciaci\u00f3n y la solicitud expresa de que se tome la anotaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Art\u00edculo 58. Actuaci\u00f3n del Registrador de la Propiedad. Certificaci\u00f3n y nota de expedici\u00f3n. <\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Practicada la anotaci\u00f3n, el Registrador devolver\u00e1 uno de los ejemplares con nota de haberse extendido el asiento al que acompa\u00f1ar\u00e1 certificaci\u00f3n de dominio y cargas de la finca anotada, en la que se haga constar el domicilio de sus respectivos titulares, si \u00e9ste constare del Registro. De la expedici\u00f3n de la certificaci\u00f3n se tomar\u00e1 nota al margen de la \u00faltima inscripci\u00f3n de <a name=\"a59\"><\/a>dominio.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Art\u00edculo 59. Notificaci\u00f3n de la anotaci\u00f3n. <\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La Administraci\u00f3n actuante notificar\u00e1 la adopci\u00f3n del acuerdo por el que fue ordenada la pr\u00e1ctica de la anotaci\u00f3n a todos los titulares del dominio y cargas, seg\u00fan la certificaci\u00f3n <a name=\"a60\"><\/a>expedida.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style19\"><strong>Art\u00edculo 60. Duraci\u00f3n y pr\u00f3rroga de la anotaci\u00f3n<\/strong><\/span>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a name=\"a61\"><\/a>La anotaci\u00f3n practicada tendr\u00e1 un plazo de duraci\u00f3n de cuatro a\u00f1os y podr\u00e1 prorrogarse por un a\u00f1o m\u00e1s a instancia de la Administraci\u00f3n que la hubiere solicitado.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Art\u00edculo 61. Pr\u00f3rroga de la anotaci\u00f3n en caso de recurso contencioso-administrativo. <\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">No obstante lo establecido en el art\u00edculo anterior, cuando se interpusiese recurso contencioso-administrativo contra el acuerdo que motiv\u00f3 la anotaci\u00f3n preventiva, la Administraci\u00f3n <a name=\"a62\"><\/a>podr\u00e1 solicitar al Tribunal que conozca del proceso que la anotaci\u00f3n preventiva quede prorrogada hasta que haya reca\u00eddo resoluci\u00f3n administrativa firme en el procedimiento.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Art\u00edculo 62. Cancelaci\u00f3n de la anotaci\u00f3n preventiva antes de la terminaci\u00f3n del expediente. <\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La anotaci\u00f3n preventiva practicada por incoaci\u00f3n del procedimiento sancionador podr\u00e1 cancelarse antes de la terminaci\u00f3n del expediente, cuando aqu\u00e9lla caduque, por solicitud de la Administraci\u00f3n que la orden\u00f3, cuando se disponga por resoluci\u00f3n judicial, o cuando concluya el procedimiento sin resoluci\u00f3n expresa sobre el fondo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El t\u00edtulo para practicar la cancelaci\u00f3n ser\u00e1, seg\u00fan los casos:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1. La certificaci\u00f3n administrativa del acuerdo en el que se ordene la cancelaci\u00f3n o se declare sobrese\u00eddo el expediente, o solicitud del titular registral de cualquier derecho sobre la finca anotada a la que se acompa\u00f1e dicha certificaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2. El mandamiento judicial dictado en ejecuci\u00f3n de la sentencia o del auto en que se hubiese decretado la cancelaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La cancelaci\u00f3n se practicar\u00e1 sin perjuicio de la indemnizaci\u00f3n que, en su caso, pudiera corresponder al titular de la finca en el supuesto en que se declare injustificado el acuerdo que <a name=\"a63\"><\/a>orden\u00f3 la pr\u00e1ctica en la anotaci\u00f3n cancelada.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Art\u00edculo 63. Efectos registrales de la terminaci\u00f3n del expediente. <\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Cuando adquiera firmeza la resoluci\u00f3n de la Administraci\u00f3n a cuyo favor se hubiere tomado la anotaci\u00f3n, por la que se declare la existencia de la infracci\u00f3n o el incumplimiento de las obligaciones correspondientes, se practicar\u00e1n, seg\u00fan los casos, los siguientes asientos:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1. Si la resoluci\u00f3n impusiere el deber de ceder fincas determinadas o partes concretas de las mismas, se practicar\u00e1 asiento de inscripci\u00f3n, siempre que la certificaci\u00f3n correspondiente cumpliese con los requisitos establecidos en el art\u00edculo 2 de este Reglamento y el acuerdo no fuese susceptible de recurso jurisdiccional.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2. Si el acuerdo firme de la Administraci\u00f3n actuante impusiera una sanci\u00f3n econ\u00f3mica que diese lugar a procedimiento de apremio, se tomar\u00e1, si se ordena, la anotaci\u00f3n preventiva de embargo a que se refiere el art\u00edculo 66.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">3. En los dem\u00e1s casos la terminaci\u00f3n del expediente se har\u00e1 constar por nota marginal, que producir\u00e1 los efectos generales a que se refiere el art\u00edculo 73.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a name=\"a64\"><\/a>4. La certificaci\u00f3n del acuerdo por el que se declare la terminaci\u00f3n del expediente provocar\u00e1, en todo caso, la cancelaci\u00f3n de la anotaci\u00f3n preventiva.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Art\u00edculo 64. Efectos registrales de la terminaci\u00f3n del expediente en v\u00eda jurisdiccional. <\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Cuando el expediente administrativo hubiese sido recurrido en v\u00eda jurisdiccional, la sentencia, auto o resoluci\u00f3n que ponga fin al procedimiento dar\u00e1 lugar a la pr\u00e1ctica de los asientos que <a name=\"a65\"><\/a>la misma ordene, en los t\u00e9rminos y con los efectos previstos en el art\u00edculo 71 para las resoluciones judiciales que pongan fin al recurso contencioso-administrativo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Art\u00edculo 65. Cancelaci\u00f3n de los asientos practicados como consecuencia de la terminaci\u00f3n del expediente. <\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La cancelaci\u00f3n de los asientos practicados como consecuencia de la terminaci\u00f3n del expediente, a que se refieren los art\u00edculos anteriores, podr\u00e1 llevarse a efecto seg\u00fan los casos:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1. Cuando se trate de inscripciones \u00e9stas s\u00f3lo podr\u00e1n ser canceladas conforme a lo dispuesto en la Ley Hipotecaria.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2. Cuando se trate de las notas marginales a que se refiere el art\u00edculo 63.3, su cancelaci\u00f3n podr\u00e1 obtenerse por acuerdo de la Administraci\u00f3n, o en virtud de resoluci\u00f3n judicial por las que se declaren la inexistencia de la infracci\u00f3n, la improcedencia de las \u00f3rdenes de restauraci\u00f3n del orden jur\u00eddico o de que ha tenido lugar el incumplimiento de los deberes correspondientes. Tambi\u00e9n podr\u00e1 practicarse por solicitud del titular registral a la que se acompa\u00f1e la certificaci\u00f3n del acuerdo de la Administraci\u00f3n en el que resuelva la cancelaci\u00f3n de la <a name=\"a66\"><\/a>nota, o la documentaci\u00f3n que acredite, conforme a lo dispuesto en la Ley, la obtenci\u00f3n de dicho acuerdo por silencio positivo o, en su caso, la sentencia correspondiente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style19\"><strong>Art\u00edculo 66. Anotaci\u00f3n de embargo en caso de sanci\u00f3n econ\u00f3mica.<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En los expedientes que puedan dar lugar a la imposici\u00f3n de una sanci\u00f3n econ\u00f3mica, la Administraci\u00f3n actuante podr\u00e1 solicitar la pr\u00e1ctica de anotaci\u00f3n preventiva de embargo, conforme a lo establecido en la legislaci\u00f3n para el apremio a favor de la Hacienda P\u00fablica. En el caso de que se practicare la anotaci\u00f3n a favor de una entidad urban\u00edstica colaboradora, ser\u00e1 requisito previo que se acredite la constituci\u00f3n de la misma. Los efectos de la anotaci\u00f3n preventiva de embargo se producir\u00e1n desde su propia fecha, aunque previamente se hubiere practicado anotaci\u00f3n preventiva de incoaci\u00f3n de expediente de disciplina urban\u00edstica.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a id=\"c8\"><\/a>CAP\u00cdTULO VIII <\/strong><\/span><\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong> <a name=\"a67\"><\/a><\/strong><strong>Anotaciones preventivas ordenadas en proceso contencioso-administrativo <\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Art\u00edculo 67. Anotaci\u00f3n preventiva por interposici\u00f3n de recurso contencioso-administrativo. <\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El que promoviere recurso contencioso-administrativo contra los actos de la Administraci\u00f3n p\u00fablica que tengan por objeto la aprobaci\u00f3n definitiva de los planes de ordenaci\u00f3n, de sus instrumentos de ejecuci\u00f3n o de licencias, podr\u00e1 solicitar, con el escrito de interposici\u00f3n o despu\u00e9s, si existiere justificaci\u00f3n suficiente, que se tome anotaci\u00f3n preventiva sobre fincas concretas y determinadas que resulten afectadas por el acto impugnado, ofreciendo indemnizaci\u00f3n por los perjuicios que pudieran seguirse en caso de ser desestimado el recurso, de tal forma <a name=\"a68\"><\/a>que la falta de la cauci\u00f3n que, en su caso, exija el Tribunal para evitar da\u00f1os al titular de la finca o derecho anotado, impedir\u00e1 la pr\u00e1ctica de la anotaci\u00f3n.<\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\">Ver <a href=\"..\/doctrina\/resumenes\/2011-deudores-obras.htm#disciplina\">RDL 8\/2011<\/a><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"es\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2012-ENERO.htm#r20\">R. 3 de diciembre de 2011<\/a>; anotaci\u00f3n preventiva de sentencia no firme.<\/span><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-diciembre-2016\/#513-anulacion-de-licencia-de-obras-tracto-sucesivo\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">R. 24\u00a0de noviembre de 2016<\/a>; Si no se practic\u00f3 anotaci\u00f3n preventiva no puede inscribirse la\u00a0sentencia en perjuicio de titular registral que no haya intervenido en el proceso.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style19\"><strong>Art\u00edculo 68. Tramitaci\u00f3n de la solicitud de la anotaci\u00f3n.<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La solicitud de la anotaci\u00f3n, acompa\u00f1ada de certificaci\u00f3n registral de dominio y cargas, se substanciar\u00e1 por los tr\u00e1mites establecidos en la Ley de la Jurisdicci\u00f3n Contencioso-Administrativa. Ser\u00e1 requisito para la pr\u00e1ctica del asiento el haber o\u00eddo, en todo caso, al titular registral de la finca y a los que seg\u00fan la certificaci\u00f3n sean titulares de derechos y cargas <a name=\"a69\"><\/a>que consten en \u00e9sta, as\u00ed como la prestaci\u00f3n de la cauci\u00f3n a que se refiere el art\u00edculo anterior.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Art\u00edculo 69. T\u00edtulo para la anotaci\u00f3n. <\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a name=\"a70\"><\/a>La anotaci\u00f3n se practicar\u00e1 en virtud de mandamiento judicial en el que se consigne literalmente la resoluci\u00f3n dictada y que se ha prestado, en su caso, la cauci\u00f3n correspondiente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Art\u00edculo 70. Anotaci\u00f3n preventiva de la demanda. <\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a name=\"a71\"><\/a>La demanda interpuesta en el procedimiento ser\u00e1 tambi\u00e9n anotable en los t\u00e9rminos previstos en los art\u00edculos anteriores.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Art\u00edculo 71. Efectos de la sentencia que ponga fin al procedimiento jurisdiccional. <\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La sentencia firme que ponga fin al procedimiento contencioso-administrativo en el que se hubiera ordenado la anotaci\u00f3n preventiva producir\u00e1 los siguientes efectos:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1. Ser\u00e1 t\u00edtulo bastante para practicar los asientos dispuestos en ella.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2. Cuando de la sentencia resulte la creaci\u00f3n, modificaci\u00f3n o extinci\u00f3n del dominio o de alg\u00fan derecho real inscribible, se practicar\u00e1n los asientos pertinentes en la forma establecida por el art\u00edculo 198 del Reglamento Hipotecario. Dicho art\u00edculo ser\u00e1 de aplicaci\u00f3n tambi\u00e9n respecto de la cancelaci\u00f3n de asientos contradictorios practicados en virtud de t\u00edtulos de fecha anterior a la anotaci\u00f3n preventiva, cuando la titularidad de los derechos proceda de actos sujetos al control de los Juzgados y Tribunales contencioso-administrativos, en cuyo caso, a efectos de la cancelaci\u00f3n de los asientos originados por los t\u00edtulos a que se refiere este art\u00edculo, se resolver\u00e1 en este orden jurisdiccional lo que proceda en tr\u00e1mite de ejecuci\u00f3n de sentencia, previa citaci\u00f3n de los titulares de los derechos afectos por la posible cancelaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">3. Cuando de la sentencia no resulte la creaci\u00f3n, modificaci\u00f3n o extinci\u00f3n del dominio o de alg\u00fan derecho real, o la modificaci\u00f3n de la descripci\u00f3n de las fincas sobre las que se hubiese <a name=\"a72\"><\/a>practicado, la propia sentencia ser\u00e1 t\u00edtulo bastante para la cancelaci\u00f3n de la anotaci\u00f3n.<\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"es\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2012-ENERO.htm#r20\">R. 3 de diciembre de 2011<\/a>; anotaci\u00f3n preventiva de sentencia no firme.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"es\">\u00a0<\/span>\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style19\"><strong>Art\u00edculo 72. Pr\u00f3rroga y cancelaci\u00f3n de la anotaci\u00f3n.<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La duraci\u00f3n, pr\u00f3rroga y las dem\u00e1s cuestiones no especialmente previstas en los art\u00edculos anteriores, se regir\u00e1n por lo establecido en la legislaci\u00f3n hipotecaria para la anotaci\u00f3n preventiva de demanda.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a id=\"c9\"><\/a>CAP\u00cdTULO IX <\/strong><\/span><\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><a name=\"a73\"><\/a><strong>Notas marginales <\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Art\u00edculo 73. Duraci\u00f3n y efectos de las notas marginales. <\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Salvo que expresamente se establezca otra cosa, las notas marginales reguladas en el presente Reglamento tendr\u00e1n vigencia indefinida.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tales notas no surtir\u00e1n otro efecto que el de dar a conocer, a quien consulte el contenido del Registro de la Propiedad, la situaci\u00f3n urban\u00edstica de la finca en el momento a que se refiera el t\u00edtulo que las origine, salvo los casos en que la legislaci\u00f3n aplicable prevea un efecto distinto.<\/p>\n<ul>\n<li>Ver <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/reglamento-hipotecario-actos-naturaleza-urbanistica-real-decreto-1093-1997\/#a20\">Art 20 RHU<\/a>.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"es\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2013-SEPTIEMBRE.htm#r346\">R. 16 de julio de 2013<\/a>: nota marginal de reparcelaci\u00f3n ilegal.<\/span><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-febrero-2022-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r75\">R. 7 febrero 2022<\/a> : Las notas marginales de afecci\u00f3n urban\u00edstica (para cualquier tipo de actuaci\u00f3n urban\u00edstica, incluida la compensaci\u00f3n pecuniaria sustitutiva de la cesi\u00f3n obligatoria), no son de mera publicidad, sino de garant\u00eda y caducan a los 7 a\u00f1os.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"es\">\u00a0<\/span><a name=\"a74\"><\/a> \u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style19\"><strong>Art\u00edculo 74. Nota marginal de condiciones impuestas sobre determinadas fincas.<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Cuando con ocasi\u00f3n de la concesi\u00f3n de licencias o de autorizaci\u00f3n de otras resoluciones administrativas, se impongan condiciones que han de cumplirse en la finca a la que afectan, con arreglo a las Leyes o a los Planes, tales condiciones podr\u00e1n hacerse constar por el Registrador de la Propiedad mediante nota marginal.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1. La nota marginal se tomar\u00e1 en virtud de instancia del titular de la finca a la que se acompa\u00f1e certificaci\u00f3n administrativa en la que conste literalmente el acuerdo adoptado.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2. En la misma se transcribir\u00e1 literalmente el acuerdo que da lugar a su pr\u00e1ctica y se especificar\u00e1 que no produce otro efecto que el previsto en el art\u00edculo anterior.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">3. La nota marginal podr\u00e1 cancelarse:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">a) En virtud de certificaci\u00f3n administrativa de la que conste que se han cumplido las condiciones impuestas o de solicitud del titular a la que se acompa\u00f1e aqu\u00e9lla o la documentaci\u00f3n acreditativa del acuerdo obtenido por acto presunto, conforme a lo dispuesto en la Ley.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">b) Cuando la licencia sometida a condici\u00f3n impusiere cualquier tipo de deberes al titular de la finca y no se\u00f1alare plazo de cumplimiento de los mismos, ni tampoco fuere la condici\u00f3n de naturaleza definitiva, la nota se cancelar\u00e1 por caducidad transcurridos cuatro a\u00f1os desde su fecha. En caso de que en la licencia se hubiere se\u00f1alado plazo, la caducidad de la nota se <a name=\"a75\"><\/a>producir\u00e1 transcurridos dos a\u00f1os a contar desde la fecha de cumplimiento de aqu\u00e9l.<\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"es\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2012-DICIEMBRE.htm#r421\">R. <\/a> <\/span><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2012-DICIEMBRE.htm#r421\">7 de noviembre de 2012<\/a><span lang=\"es\">: condici\u00f3n de no constituir una divisi\u00f3n horizontal sobre el inmueble.<\/span><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: Arial;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2013-MARZO.htm#r75\">R. 6 de febrero de 2013<\/a>: valor de la nota marginal de condici\u00f3n de licencia ante la posible prescripci\u00f3n.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"es\">\u00a0<\/span>\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00a0Art\u00edculo 75. Nota marginal de la declaraci\u00f3n de ilegalidad de la licencia de edificaci\u00f3n. <\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Cuando la licencia de edificaci\u00f3n, a cuyo amparo haya sido realizada una obra nueva, sea posteriormente declarada ilegal, por contravenir la ordenaci\u00f3n urban\u00edstica aplicable, se har\u00e1 constar por nota marginal. La nota se tomar\u00e1 en virtud de certificaci\u00f3n de la resoluci\u00f3n administrativa firme, o, en su caso, de la sentencia, en las que se declare la ilegalidad de la licencia y <a name=\"a76\"><\/a>que el titular registral ha sido citado en el procedimiento.<\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2011-ABRIL.htm#r72\">R. 3 de marzo de 2011<\/a>: han de intervenir tambi\u00e9n los titulares de cargas.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Ver <a href=\"..\/doctrina\/resumenes\/2011-deudores-obras.htm#disciplina\">RDL 8\/2011<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style19\"><strong>Art\u00edculo 76. Nota marginal acreditativa de la concesi\u00f3n de licencias para obras y usos provisionales.<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La concesi\u00f3n de las licencias para usos y obras de car\u00e1cter provisional y para los edificios fuera de ordenaci\u00f3n, se har\u00e1n constar en el Registro de la Propiedad mediante nota al margen de la \u00faltima inscripci\u00f3n de dominio de la finca correspondiente. La nota se tomar\u00e1 a solicitud del titular registral, o con su audiencia a requerimiento de la Administraci\u00f3n actuante, a la que se acompa\u00f1e certificaci\u00f3n literal del acuerdo de concesi\u00f3n de la licencia y en ella se expresar\u00e1, a la vista de la certificaci\u00f3n administrativa, el deber de demolici\u00f3n de las edificaciones <a name=\"a77\"><\/a>cuando lo acordare el Ayuntamiento, sin derecho a indemnizaci\u00f3n en su caso, y con las dem\u00e1s consecuencias previstas en la legislaci\u00f3n urban\u00edstica.<\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"es\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2013-JULIO.htm#r287\">R. 22 de junio de 2013<\/a>: constancia registral de la licencia de derribo.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span lang=\"es\">\u00a0<\/span><\/strong>\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style19\"><strong>Art\u00edculo 77. Nota marginal acreditativa de la adquisici\u00f3n del aprovechamiento urban\u00edstico.<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La adquisici\u00f3n del derecho al aprovechamiento urban\u00edstico susceptible de apropiaci\u00f3n en cada finca determinada, como consecuencia del cumplimiento por su titular de los requisitos establecidos por la legislaci\u00f3n urban\u00edstica aplicable, se podr\u00e1 hacer constar en el Registro de la Propiedad, por nota al margen de su \u00faltima inscripci\u00f3n de dominio, a la que se aplicar\u00e1n las siguientes reglas:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1. El asiento se practicar\u00e1 por traslado del acuerdo de la Administraci\u00f3n actuante, mediante certificaci\u00f3n del mismo, o por solicitud del interesado a la que se acompa\u00f1ar\u00e1 la expresada certificaci\u00f3n, con descripci\u00f3n de la finca de que se trate. Cuando el acuerdo de la Administraci\u00f3n actuante se obtuviere por acto presunto, a la solicitud de la nota marginal se acompa\u00f1ar\u00e1 la documentaci\u00f3n que acredite la adquisici\u00f3n conforme a lo dispuesto en la Ley.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2. A los efectos del contenido del dominio inscrito sobre la finca, los terceros adquirentes del mismo quedar\u00e1n subrogados en los derechos y deberes urban\u00edsticos resultantes del aprovechamiento que ha sido objeto de la nota marginal seg\u00fan el plan que en cada caso sea aplicable.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">3. En caso de declaraci\u00f3n administrativa de incumplimiento de deberes urban\u00edsticos por el titular de una finca sujeta a derecho de hipoteca, el acreedor hipotecario podr\u00e1 ejercitar las facultades que por menoscabo de la garant\u00eda le atribuya la legislaci\u00f3n vigente. Adem\u00e1s, el Juez, conforme a lo dispuesto en la Ley Hipotecaria, a instancia del titular del cr\u00e9dito, podr\u00e1 conceder a \u00e9ste la administraci\u00f3n y posesi\u00f3n interina de la finca, con la posibilidad de subrogarse en el cumplimiento de los deberes urban\u00edsticos, si as\u00ed se hubiere pactado en el t\u00edtulo de constituci\u00f3n del gravamen.<a id=\"c10\"><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><a name=\"a78\"><\/a><strong>CAP\u00cdTULO X.\u00a0<\/strong><\/span><strong>Inscripci\u00f3n de actos de parcelaci\u00f3n <\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>Art\u00edculo 78. Actuaci\u00f3n de los Registradores de la Propiedad. <\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Los Registradores de la Propiedad exigir\u00e1n para inscribir la divisi\u00f3n o segregaci\u00f3n de terrenos, que se acredite el otorgamiento de la licencia que estuviese prevista por la legislaci\u00f3n <a name=\"a79\"><\/a>urban\u00edstica aplicable, o la declaraci\u00f3n municipal de su innecesariedad, que deber\u00e1 testimoniarse literalmente en el documento.<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-registral\/informes-mensuales-o-r\/oficina-registral-propiedad-informe-octubre-2020-segregaciones-antiguas-sin-licencia\/#tema-del-mes-segregaciones-antiguas-sin-licencia\">\u00bfSegregaciones antiguas sin licencia? Emma Rojo.<\/a><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><a href=\"..\/doctrina\/2010-controlurbaninsticoandalucia.htm\">Fraccionamiento del Suelo en Andaluc\u00eda.<\/a><\/li>\n<li>Ver <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-del-suelo-2015\/#a26\">art. 26 TRL Suelo<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-junio-2022-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r238\">R. 31 de mayo de 2022<\/a>: t\u00edtulo habilitante para inscribir segregaci\u00f3n.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2013-ABRIL.htm#r144\">R. 21 de marzo de 2013<\/a><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2011-DICIEMBRE.htm#r282\">: derecho transitorio en segregaciones.<\/a><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2011-DICIEMBRE.htm#r282\">R. <span lang=\"es\">24<\/span> de <span lang=\"es\">agosto<\/span> de 2011<\/a>. <span lang=\"es\">Venta de cuota indivisa de finca r\u00fastica<\/span> en Andaluc\u00eda.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2011-OCTUBRE.htm#r236\">R. 12 de septiembre de 2011<\/a>. Divisi\u00f3n horizontal en Andaluc\u00eda.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>Art\u00edculo 79. Divisiones y segregaciones. <\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En caso de divisi\u00f3n o segregaci\u00f3n de fincas realizadas en suelo no urbanizable, cuando de la operaci\u00f3n que corresponda resulten parcelas inferiores a la unidad m\u00ednima de cultivo o, en todo caso, aun siendo superiores, cuando por las circunstancias de descripci\u00f3n, dimensiones, localizaci\u00f3n o n\u00famero de fincas resultantes de la divisi\u00f3n o de las sucesivas segregaciones, surgiere duda fundada sobre el peligro de creaci\u00f3n de un n\u00facleo de poblaci\u00f3n, en los t\u00e9rminos se\u00f1alados por la legislaci\u00f3n o la ordenaci\u00f3n urban\u00edstica aplicable, los Registradores de la Propiedad actuar\u00e1n con arreglo a lo establecido en este art\u00edculo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1. Los Registradores de la Propiedad, cuando, a pesar de haberse autorizado la escritura p\u00fablica, tuviesen la duda fundada a que se refiere el n\u00famero anterior y no se aportase la licencia correspondiente, remitir\u00e1n copia del t\u00edtulo o t\u00edtulos presentados al Ayuntamiento que corresponda, acompa\u00f1ando escrito con solicitud de que se adopte el acuerdo que, en cada caso, sea pertinente y con advertencia expresa de que en caso de no contestaci\u00f3n se proceder\u00e1 con arreglo a lo establecido en este art\u00edculo. La remisi\u00f3n de la documentaci\u00f3n referida se har\u00e1 constar al margen del asiento de presentaci\u00f3n, el cual quedar\u00e1 prorrogado hasta un l\u00edmite de ciento ochenta d\u00edas a contar de la fecha de la remisi\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2. Si el Ayuntamiento comunicare al Registrador de la Propiedad que del t\u00edtulo autorizado no se deriva la existencia de parcelaci\u00f3n urban\u00edstica ilegal, el Registrador practicar\u00e1 la inscripci\u00f3n de las operaciones solicitadas. Todo ello sin perjuicio de lo dispuesto en el art\u00edculo 80.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">3. Si el Ayuntamiento remitiere al Registrador certificaci\u00f3n del acuerdo del \u00f3rgano competente, adoptado previa audiencia de los interesados, en el que afirme la existencia de peligro de formaci\u00f3n de n\u00facleo urbano o de posible parcelaci\u00f3n ilegal, se denegar\u00e1 la inscripci\u00f3n de las operaciones solicitadas y el Registrador de la Propiedad reflejar\u00e1 el acuerdo municipal mediante nota al margen de la finca o resto de la finca matriz. Dicha nota producir\u00e1 los efectos previstos en el art\u00edculo 73.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">4. Transcurridos cuatro meses desde la fecha de la nota puesta al margen del asiento de presentaci\u00f3n, prevista en el apartado 1 de este art\u00edculo, si no se presentare el documento acreditativo de incoaci\u00f3n del expediente a que se refiere el apartado siguiente con efectos de prohibici\u00f3n de disponer, el Registrador de la Propiedad practicar\u00e1 la inscripci\u00f3n de las operaciones solicitadas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">5. Si el Ayuntamiento o, en su caso, el \u00f3rgano urban\u00edstico competente, incoase expediente de infracci\u00f3n urban\u00edstica por parcelaci\u00f3n ilegal, en el acuerdo correspondiente podr\u00e1 solicitarse del Registrador de la Propiedad que la anotaci\u00f3n preventiva procedente surta efectos de prohibici\u00f3n absoluta de disponer, en los t\u00e9rminos previstos por el art\u00edculo 26.2.o de la Ley <a name=\"a80\"><\/a>Hipotecaria.<\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"es\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-octubre-2016\/#r420\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Ver <\/a><a href=\"..\/doctrina\/resumenes\/2011-deudores-obras.htm#obrasviejas\">RDL 8\/2011<\/a><\/span><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Ver excepciones <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1995-16257&amp;tn=1&amp;p=20111005#a25\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">art. 25\u00a0Ley 19\/1995, de 4 de julio<\/a>, de Modernizaci\u00f3n de las Explotaciones Agrarias.<\/li>\n<li class=\"style66\" style=\"text-align: justify;\">Ver <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/doctrina\/articulos-doctrina\/edificaciones-viejas-parcelaciones-antiguas\/\">Obras y Parcelaciones Antiguas<\/a>, por Manuel Matas Bendito.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-septiembre-2017\/#400-compra-de-participacion-indivisa-de-finca-rustica-indicios-de-posible-parcelacion\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">R. 6 de Septiembre de 2017<\/a>:\u00a0<span lang=\"es\">Venta de <em>cuota indivisa<\/em> de finca r\u00fastica<\/span> en Andaluc\u00eda. Si la cuota ya estaba previamente inscrita, la transmisi\u00f3n es inscribible de inmediato (pero el Registrador debe comunicar la inscripci\u00f3n al Ayuntamiento).<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-registros-notariado-marzo-2017\/#r116\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">R. 22 de febrero de 2017<\/a>: una obra en dos cuerpos sobre una misma finca.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-octubre-2016\/#r420\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">R. 5 de Octubre de 2016<\/a> <span lang=\"es\">Venta de <em>cuota indivisa<\/em> de finca r\u00fastica<\/span> en\u00a0Valencia. Las dudas de si existe o no un <em>\u00abn\u00facleo de poblaci\u00f3n\u00bb<\/em> pueden basarse en el Catastro.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"es\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2012-OCTUBRE.htm#r317\">R. <\/a> <\/span><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2012-OCTUBRE.htm#r317\">23 de julio de 2012<\/a><span lang=\"es\">: segregaciones antiguas presentadas ahora.<\/span><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2011-JULIO.htm#r157\">R. 14 de mayo de 2011<\/a>. Segregaci\u00f3n y silencio.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2011-DICIEMBRE.htm#r282\">R. <span lang=\"es\">24<\/span> de <span lang=\"es\">agosto<\/span> de 2011<\/a>\u00a0 y \u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2013-OCTUBRE.htm#r401\">R. <span lang=\"es\">1 de octubre de 2013<\/span><\/a>. <span lang=\"es\">Adjudicaci\u00f3n por cuotas indivisas de finca r\u00fastica<\/span> en Andaluc\u00eda.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2013-DICIEMBRE.htm#r443\">R. <span lang=\"es\">5<\/span> de <span lang=\"es\">noviembre de 2013<\/span><\/a>. <span lang=\"es\">Venta de cuota indivisa de finca r\u00fastica<\/span> en Andaluc\u00eda<span lang=\"es\"> y anotaci\u00f3n de prohibici\u00f3n de disponer<\/span>.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2014-NOVIEMBRE.htm#r393\">R. 17 de octubre de 2014<\/a>: aplicaci\u00f3n a las segregaciones <span lang=\"es\">de <\/span>la prescripci\u00f3n por antig\u00fcedad para la licencia.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>Art\u00edculo 80. Fincas de dimensi\u00f3n inferior a la parcela m\u00ednima de cultivo. <\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Cuando se trate de actos de divisi\u00f3n o segregaci\u00f3n de fincas inferiores a la unidad m\u00ednima de cultivo, los Registradores de la Propiedad remitir\u00e1n copia de los documentos presentados a la Administraci\u00f3n agraria competente, en los t\u00e9rminos previstos en el apartado 5 del art\u00edculo anterior. Si dicha Administraci\u00f3n adoptase el acuerdo pertinente sobre nulidad del acto o sobre apreciaci\u00f3n de las excepciones de acuerdo con lo dispuesto en los <a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1995-16257&amp;tn=1&amp;p=20111005#a23\">art\u00edculos 23 y 24<\/a> de la Ley 19\/1995, de 4 de julio, remitir\u00e1 al Registrador certificaci\u00f3n del contenido de la resoluci\u00f3n reca\u00edda. En el caso que transcurran cuatro meses desde la remisi\u00f3n o de que la Administraci\u00f3n agraria apreciase la existencia de alguna excepci\u00f3n, el Registrador practicar\u00e1 los asientos solicitados. En el supuesto de que la resoluci\u00f3n citada declarase la nulidad de la divisi\u00f3n o segregaci\u00f3n, el Registrador denegar\u00e1 la inscripci\u00f3n. Si dicha resoluci\u00f3n fuese objeto de recurso <a name=\"a81\"><\/a>contencioso-administrativo, el titular de la finca de que se trate podr\u00e1 solicitar la anotaci\u00f3n preventiva de su interposici\u00f3n sobre la finca objeto de fraccionamiento.<\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-noviembre-2024-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica\/#r470\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">R. 12 septiembre 2024<\/a> : La competencia para determinar la<em> Unidad m\u00ednima de cultivo <\/em>corresponde a la Administraci\u00f3n agraria auton\u00f3mica, no a la municipal ni a la estatal.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-julio-2018\/#r278\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">R.\u00a027 de junio de 2018<\/a>: No cabe inscribir segregaci\u00f3n de porci\u00f3n de finca r\u00fastica <em>discont\u00ednua<\/em> de extensi\u00f3n inferior a la <em>\u201cunidad m\u00ednima de cultivo\u201d,<\/em> aunque se aporte <em>Licencia Mpal.,<\/em>\u00a0si el registrador la comunica a la CCAA y \u00e9sta contesta, en plazo (4 meses), que debe aportarse documentaci\u00f3n complementaria para valorar si la finca es de <em>secano o regad\u00edo<\/em> y por tanto si cabe o no la segregaci\u00f3n.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-de-los-registros-y-el-notariado-mayo-2018\/#r188\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">R. 9 de mayo de 2018<\/a>: Procedimiento aplicable a la inmatriculaci\u00f3n de fincas de extensi\u00f3n inferior a la unidad m\u00ednima de cultivo procedentes de otra mayor.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-enero-2017\/#r39\">R. 10 de enero de 2017<\/a>: segregaci\u00f3n con licencia, pero por debajo de la unidad m\u00ednima de cultivo<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"es\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2014-DICIEMBRE.htm#r433\">R. 1 de diciembre de 2014<\/a>: segregaciones de hace 20 a\u00f1os presentadas ahora.<\/span><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"es\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2012-DICIEMBRE.htm#r415\">R.<\/a><\/span><span style=\"font-size: small;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2012-DICIEMBRE.htm#r415\"> 2 de noviembre de 2012<\/a><span lang=\"es\">: conflicto de certificaciones sobre si la segregaci\u00f3n infringe la u.m.c.<\/span><\/span><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"es\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2012-OCTUBRE.htm#r317\">R. <\/a> <\/span><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2012-OCTUBRE.htm#r317\">2<span lang=\"es\">7<\/span> de <span lang=\"es\">noviembre<\/span> de 2012<\/a><span lang=\"es\">: segregaci\u00f3n de finca discontinua.<\/span><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"es\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2012-OCTUBRE.htm#r317\">R. <\/a> <\/span><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2012-OCTUBRE.htm#r317\">23 de julio de 2012<\/a><span lang=\"es\">: actuaci\u00f3n del Registrador ante fincas inferiores a la unidad m\u00ednima de cultivo.<\/span><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2011-OCTUBRE.htm#r241\">R. 1 de agosto de 2011<\/a>. Segregaci\u00f3n en Andaluc\u00eda con <span lang=\"es\">l<\/span>icencia.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>Art\u00edculo 81. Parcela urban\u00edstica indivisible. <\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En el caso de que la parcela resulte indivisible como consecuencia de lo dispuesto en la legislaci\u00f3n urban\u00edstica se aplicar\u00e1n las siguientes reglas:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1. Para poder reflejar en el Registro de la Propiedad la cualidad de indivisible de una parcela, el Ayuntamiento correspondiente comunicar\u00e1 al Registrador las dimensiones de la parcela m\u00ednima, de acuerdo con las previsiones del planeamiento urban\u00edstico vigente, con referencia a las fincas concretas sobre las que se pretenda la actuaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2. Cuando con la edificaci\u00f3n permitida o existente se hubiese agotado la totalidad del aprovechamiento materializable sobre la finca, el Ayuntamiento lo comunicar\u00e1 al Registro de la Propiedad al otorgarse licencia de edificaci\u00f3n. Cuando la edificaci\u00f3n consumiere s\u00f3lo parte del aprovechamiento, la comunicaci\u00f3n especificar\u00e1 la porci\u00f3n de terreno susceptible de segregaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">3. La cualidad de indivisible de la parcela se har\u00e1 constar mediante nota al margen de la \u00faltima inscripci\u00f3n de dominio vigente, cuando el Registrador de la Propiedad reciba la <a name=\"a82\"><\/a>comunicaci\u00f3n del n\u00famero anterior y cuando se creen nuevas fincas por consecuencia de operaciones de modificaciones hipotecarias.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>Art\u00edculo 82. Divisi\u00f3n de parcelas edificadas. <\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Cuando sobre las parcelas resultantes del expediente de equidistribuci\u00f3n se construyan, conforme al pla neamiento, diferentes edificios, \u00e9stos podr\u00e1n constituir fincas registrales independientes sin necesidad de licencia de parcelaci\u00f3n. Si la parcela fuere indivisible, s\u00f3lo podr\u00e1n crearse fincas registrales independientes si los distintos edificios se asientan sobre suelo com\u00fan y se les somete a un mismo r\u00e9gimen de propiedad horizontal o conjunto inmobiliario.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a id=\"c11\"><\/a>CAP\u00cdTULO XI <\/strong><\/span><\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><a name=\"a83\"><\/a><strong>Inscripci\u00f3n de transmisiones sujetas a tanteo\u00a0<\/strong><strong>y retracto urban\u00edstico <\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Art\u00edculo 83. Comunicaci\u00f3n al Registrador de la Propiedad de la delimitaci\u00f3n de \u00e1reas de tanteo y retracto. <\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Cuando en el planeamiento general municipal, o en expediente tramitado especialmente a tal efecto, se hubieren delimitado \u00e1reas comprensivas de terrenos o de viviendas que hayan de quedar sujetas a derecho de tanteo o de retracto conforme a lo dispuesto en la legislaci\u00f3n urban\u00edstica, el Ayuntamiento remitir\u00e1 a los Registradores de la Propiedad, a cuyo distrito hipotecario corresponda total o parcialmente dicha \u00e1rea, copia certificada del Acuerdo de delimitaci\u00f3n de la misma y de los planos que reflejen dicha delimitaci\u00f3n, as\u00ed como relaci\u00f3n detallada de las calles o sectores comprendidos en aquellas \u00e1reas y de los propietarios y bienes concretos afectados, en cuanto tales datos obren en poder del Ayuntamiento y el Registrador lo har\u00e1 <a name=\"a84\"><\/a>constar por nota al margen de la \u00faltima inscripci\u00f3n de dominio de las fincas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Art\u00edculo 84. Requisitos de las transmisiones sujetas a tanteo y retracto urban\u00edstico. <\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Cuando en un t\u00e9rmino municipal o secci\u00f3n del Distrito Hipotecario se hubieren delimitado \u00e1reas de tanteo y retracto, en los t\u00e9rminos previstos por la legislaci\u00f3n urban\u00edstica, los t\u00edtulos de transmisi\u00f3n onerosa de terrenos o de viviendas deber\u00e1n contener las siguientes circunstancias:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1. Declaraci\u00f3n expresa de las partes, bajo la responsabilidad del orden que proceda, de que el terreno o vivienda transmitido, seg\u00fan los casos, se halla o no incluido en \u00e1rea de tanteo y retracto.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a name=\"a85\"><\/a>2. Si la declaraci\u00f3n fuere positiva, que se han llevado a efecto las notificaciones a que se refiere el art\u00edculo siguiente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span class=\"style19\"><strong>Art\u00edculo 85. Circunstancias de las notificaciones.<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">A efectos de la inscripci\u00f3n por el Registrador de la Propiedad de los t\u00edtulos de transmisi\u00f3n sujetos a tanteo y retracto, el r\u00e9gimen de las notificaciones a favor de la Administraci\u00f3n se ajustar\u00e1 a las siguientes normas:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1. Antes de la enajenaci\u00f3n, los propietarios afectados deber\u00e1n notificar al Ayuntamiento dicha decisi\u00f3n, haciendo constar las caracter\u00edsticas de las fincas, los datos registrales en su caso, su descripci\u00f3n, precio y forma de pago proyectados, las circunstancias del futuro adquirente y las restantes condiciones esenciales de la transmisi\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2. Con posterioridad a la transmisi\u00f3n realizada, el adquirente deber\u00e1 comunicar la misma al Ayuntamiento mediante entrega de la copia de la escritura o documento en que fuere formalizada. 3. Para que puedan inscribirse por el Registrador de la Propiedad los documentos de adquisici\u00f3n de los bienes a los que se refiere este cap\u00edtulo deber\u00e1 justificarse que ha tenido lugar, en sus respectivos casos, las notificaciones previstas en los apartados 1 y 2 de este art\u00edculo, con los requisitos exigidos. La falta de justificaci\u00f3n constituir\u00e1 defecto subsanable con suspensi\u00f3n de la inscripci\u00f3n, pudi\u00e9ndose tomar anotaci\u00f3n preventiva con vigencia de ciento ochenta d\u00edas naturales, que se convertir\u00e1 en inscripci\u00f3n si en dicho plazo de vigencia se acreditare <a name=\"a86\"><\/a>la pr\u00e1ctica de las notificaciones en forma legal.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Art\u00edculo 86. Efectos de la declaraci\u00f3n de sujeci\u00f3n o no sujeci\u00f3n de la finca a tanteo y retracto urban\u00edstico. <\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">A los t\u00edtulos traslativos a que se refiere este cap\u00edtulo les ser\u00e1n aplicables las siguientes reglas:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1. Si en el t\u00edtulo se declarare expresamente que la vivienda o terreno no est\u00e1 incluida en \u00e1rea de tanteo y retracto, el Registrador practicar\u00e1 la inscripci\u00f3n, sin perjuicio de lo establecido en el apartado 4 que subsigue.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2. Si la declaraci\u00f3n fuere positiva y no se hubiere llevado a efecto la notificaci\u00f3n pertinente, el Registrador suspender\u00e1 la inscripci\u00f3n, si bien podr\u00e1 tomar anotaci\u00f3n preventiva por defecto subsanable, que se convertir\u00e1 en inscripci\u00f3n si durante su plazo de vigencia se acreditare la pr\u00e1ctica de la notificaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">3. Si en el t\u00edtulo no se hiciere declaraci\u00f3n expresa sobre la inclusi\u00f3n o no inclusi\u00f3n de la vivienda o terreno en \u00e1rea de retracto, no ser\u00e1 inscribible aqu\u00e9l por el Registrador de la Propiedad.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">4. Si la declaraci\u00f3n fuere negativa, pero de los detalles de descripci\u00f3n de la finca, de su localizaci\u00f3n respecto de viales determinados o de otros datos que pudieren resultar del contenido de la documentaci\u00f3n remitida conforme a lo dispuesto en el art\u00edculo 83, resultaren indicios de que el inmueble pudiera estar comprendido en \u00e1rea de retracto, el Registrador, sin perjuicio de practicar la inscripci\u00f3n, comunicar\u00e1 al Ayuntamiento competente el hecho de su otorgamiento y las dem\u00e1s circunstancias se\u00f1aladas en el art\u00edculo anterior.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">5. Practicada la notificaci\u00f3n a que se refiere el apartado anterior, el Registrador tomar\u00e1 nota de su fecha al margen del asiento de presentaci\u00f3n y prorrogar\u00e1 la vigencia de \u00e9ste, en su caso, hasta quince d\u00edas. Transcurridos quince d\u00edas sin que el Ayuntamiento manifieste expresamente que la finca o fincas transmitidas se encuentran situadas en \u00e1rea de tanteo y retracto, practicar\u00e1 la inscripci\u00f3n solicitada. En el supuesto de que la respuesta fuere positiva, el Registrador proceder\u00e1 en la forma se\u00f1alada en el apartado 2 de este art\u00edculo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a id=\"c12\"><\/a>CAP\u00cdTULO XII <\/strong><\/span><\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><a name=\"a87\"><\/a><strong>R\u00e9gimen de venta forzosa <\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Art\u00edculo 87. Nota marginal acreditativa de la inclusi\u00f3n de la finca en el Registro Administrativo. <\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">De la inclusi\u00f3n de una finca en el Registro Administrativo de Solares y Terrenos sin urbanizar se tomar\u00e1 nota al margen de su \u00faltima inscripci\u00f3n de dominio por el Registrador de la Propiedad, conforme a las siguientes reglas:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1. El t\u00edtulo inscribible ser\u00e1 el certificado en el que se contenga la transcripci\u00f3n literal del acuerdo de la inclusi\u00f3n de la finca en el Registro Administrativo de Solares y Terrenos sin Urbanizar, por el que la Administraci\u00f3n competente solicite expresamente la pr\u00e1ctica de la nota y en el que se haga constar que ha sido notificado el titular registral.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2. Cuando el procedimiento de inclusi\u00f3n hubiere sido incoado a instancia de persona distinta de la Administraci\u00f3n, la nota se practicar\u00e1 en virtud de solicitud de \u00e9sta, acompa\u00f1ada del certificado a que se refiere el apartado anterior.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">3. En la nota har\u00e1n constar los datos de inscripci\u00f3n en el Registro Administrativo y la causa de la inclusi\u00f3n en el mismo de la finca sometida a venta forzosa.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">4. La nota se cancelar\u00e1 en virtud de certificaci\u00f3n de la que resulte la cancelaci\u00f3n del asiento practicado en el Registro Administrativo o por caducidad, transcurridos tres a\u00f1os desde su <a name=\"a88\"><\/a>fecha, si no se hubiere practicado asiento alguno sobre la finca relativo a la pr\u00f3rroga de la nota o a alg\u00fan acto correspondiente al procedimiento de venta forzosa.<\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"es\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2013-FEBRERO.htm#r31\">R. 2 de enero de 2013<\/a>: inscripcion en el registro de solares con car\u00e1cter previo a la venta derecho superficie.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Art\u00edculo 88. Nota marginal acreditativa de la declaraci\u00f3n en venta forzosa. <\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La resoluci\u00f3n administrativa firme por la que se declare el incumplimiento de los deberes urban\u00edsticos que motivaron la inclusi\u00f3n de la finca en el Registro administrativo, con aplicaci\u00f3n del r\u00e9gimen de venta forzosa, se har\u00e1 constar por nota en el Registro de la Propiedad, al margen de la \u00faltima inscripci\u00f3n de dominio de la finca. Dicha nota se practicar\u00e1 en virtud de certificaci\u00f3n literal del acuerdo, que deber\u00e1 ser remitida al Registro de la Propiedad por la Administraci\u00f3n actuante. El Registrador, simult\u00e1neamente a la pr\u00e1ctica de la nota, expedir\u00e1 certificaci\u00f3n de dominio y cargas de la finca. Asimismo, cuando la resoluci\u00f3n administrativa que hubiere provocado la inclusi\u00f3n de la finca en el Registro Administrativo, acordase la venta <a name=\"a89\"><\/a>forzosa, el Registrador, simult\u00e1neamente a la pr\u00e1ctica de la nota, expedir\u00e1 la certificaci\u00f3n a que se refiere este art\u00edculo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Art\u00edculo 89. Inscripci\u00f3n de la adjudicaci\u00f3n en r\u00e9gimen de venta forzosa. <\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La inscripci\u00f3n de la adjudicaci\u00f3n en procedimiento de venta forzosa se sujetar\u00e1 a las siguiente reglas:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1. El t\u00edtulo inscribible ser\u00e1 la certificaci\u00f3n administrativa del acuerdo de resoluci\u00f3n del concurso a favor del adjudicatario, acompa\u00f1ada del acta de ocupaci\u00f3n, y en la que se har\u00e1 constar:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">a) El pago del precio satisfecho por el adjudicatario del concurso a los titulares del dominio de la finca o de otros derechos inscritos con anterioridad a la fecha de la nota a que se refiere el art\u00edculo anterior, o la consignaci\u00f3n del mismo en el caso de que, debidamente citados, no hubieren comparecido en el expediente. Tambi\u00e9n se har\u00e1 constar el pago de las cantidades a que tenga derecho la Administraci\u00f3n actuante, seg\u00fan la legislaci\u00f3n urban\u00edstica aplicable.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">b) La especificaci\u00f3n literal de las condiciones del concurso. 2. La inscripci\u00f3n de la finca se practicar\u00e1, libre de cargas, a favor del adjudicatario del concurso, que tendr\u00e1 el car\u00e1cter de <a name=\"a90\"><\/a>beneficiario.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Art\u00edculo 90. Cancelaci\u00f3n de cargas. <\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En el momento en que se practique la inscripci\u00f3n de venta forzosa se cancelar\u00e1n de oficio todas las inscripciones de dominio y cargas inscritas con fecha posterior a la de la nota y la <a name=\"a91\"><\/a>certificaci\u00f3n a que se refiere el art\u00edculo 88.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Art\u00edculo 91. Adquisici\u00f3n por la Administraci\u00f3n. <\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si la Administraci\u00f3n actuante declarare desierto el concurso y se adjudicare la finca con destino al Patrimonio Municipal del Suelo, la inscripci\u00f3n se practicar\u00e1 a su favor, en los t\u00e9rminos previstos en los art\u00edculos anteriores, haci\u00e9ndose constar en la misma que la finca queda sujeta a lo dispuesto en la legislaci\u00f3n urban\u00edstica sobre los efectos del incumplimiento de la obligaci\u00f3n de edificar.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a name=\"aexposicion\"><\/a>\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><b>EXPOSICI\u00d3N DE MOTIVOS:<\/b><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\n<map name=\"barra\"><\/map>\n<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Desde la Ley del Suelo y de Ordenaci\u00f3n Urbana de 12 de mayo de 1956 ha sido una aspiraci\u00f3n permanente realizar una adecuada coordinaci\u00f3n entre el Registro de la Propiedad y la acci\u00f3n administrativa urban\u00edstica que, no obstante, hasta la fecha, nunca hab\u00eda sido abordada de una forma global a pesar de los reiterados llamamientos legislativos sobre este punto. A trav\u00e9s de la disposici\u00f3n adicional d\u00e9cima de la Ley 8\/1990, de 25 de julio (art\u00edculos 307 a 310 del texto refundido de 26 de junio de 1992), se ha regulado el tema mediante unas breves pero imprescindibles normas susceptibles de un desarrollo reglamentario posterior m\u00e1s detallado, como en el propio texto legal se reconoce. As\u00ed, aunque los preceptos que integran este Real Decreto se refieren a materias urban\u00edsticas, su contenido es exclusivamente registral, por lo que en cuanto normas hipotecarias -jur\u00eddico-privadas- est\u00e1n llamadas a tener una pervivencia independiente de las vicisitudes de las normas sobre urbanismo. En tal sentido, se ha procurado en el presente Real Decreto evitar las referencias concretas a la legislaci\u00f3n urban\u00edstica, toda vez que la competencia para su elaboraci\u00f3n est\u00e1 atribuida con car\u00e1cter exclusivo a las Comunidades Aut\u00f3nomas, salvo en las materias expresamente reservadas al Estado.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La acci\u00f3n urban\u00edstica y el Registro de la Propiedad se desenvuelven en esferas distintas, pues, la primera no es materia propiamente registral y las mutaciones jur\u00eddico-reales, cuando se reflejan en el Registro de la Propiedad, se plasman con arreglo a sus normas propias e independientemente de las urban\u00edsticas. No obstante, si la acci\u00f3n urban\u00edstica en s\u00ed misma provoca una alteraci\u00f3n en las titularidades inmobiliarias surge un punto de contacto de necesaria coordinaci\u00f3n. A la vez, es conveniente que los poderes p\u00fablicos se sirvan de una instituci\u00f3n que, aunque se desenvuelve en el campo privado, puede ser una eficaz colaboradora a la actuaci\u00f3n urban\u00edstica. Desde esta doble vertiente se ha realizado el desarrollo reglamentario de los preceptos legales, puesto que, por un lado, se ha dado entrada a una gran informaci\u00f3n urban\u00edstica que en otro tiempo quedaba fuera de los libros registrales, pero sin desvirtuar el contenido y los efectos que son consustanciales al Registro de la Propiedad y, por otro, se ha desarrollado el mandato legal buscando soluciones que sin debilitar la acci\u00f3n p\u00fablica sean, no obstante, respetuosas y coherentes con la normativa registral.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El mandato legal ordena realizar las modificaciones del Reglamento Hipotecario necesarias para el desarrollo de la disposici\u00f3n adicional d\u00e9cima de la Ley 8\/1990, de 25 de julio, y, l\u00f3gicamente, del Real Decreto-ley 7\/1996, de 7 de junio, sobre medidas urgentes de car\u00e1cter fiscal y de fomento y liberalizaci\u00f3n de la actividad econ\u00f3mica. El camino que se ha escogido ha sido el de elaborar un \u00fanico texto que quede incorporado como normas complementarias al Reglamento Hipotecario; esta soluci\u00f3n se ha estimado preferible a realizar una intercalaci\u00f3n de los preceptos dentro del Reglamento que en la mayor\u00eda de las ocasiones tendr\u00edan una dif\u00edcil colocaci\u00f3n sistem\u00e1tica, a la vez que, con ello, se romper\u00eda la necesaria visi\u00f3n de conjunto que la materia ha de ofrecer. Con tales planteamientos de fondo y forma se ofrece un conjunto normativo que est\u00e1 anclado no s\u00f3lo en la disposici\u00f3n adicional que le sirve de apoyo sino tambi\u00e9n en el resto de las normas urban\u00edsticas y en los preceptos generales de la legislaci\u00f3n hipotecaria y que en s\u00ed mismo contiene mecanismos suficientes para afrontar los problemas que puedan presentarse de cara al Registro de la Propiedad, ofreciendo soluciones que, en cuanto registrales, han de ser uniformes en todo el Estado, en una materia, la registral, tambi\u00e9n necesariamente uniforme, por afectar a los derechos y garant\u00edas fundamentales de los ciudadanos y ser de orden p\u00fablico. La regulaci\u00f3n reglamentaria se ha distribuido en doce cap\u00edtulos, que se acompa\u00f1an por una disposici\u00f3n derogatoria y dos finales insertos en el Real Decreto.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El cap\u00edtulo I, relativo a las disposiciones generales no contiene un especial desarrollo, puesto que la enumeraci\u00f3n de la materia inscribible est\u00e1 ya suficientemente pormenorizada en la norma legal. \u00danicamente se puntualiza en relaci\u00f3n al documento administrativo, en cuanto t\u00edtulo formal inscribible, que ha de expedirse por duplicado (con ello se recoge lo que para la mayor\u00eda de los casos est\u00e1 ya establecido -cfr., por ejemplo, el art\u00edculo 307 del Reglamento Hipotecario-) y, en relaci\u00f3n al acuerdo que contenga, que \u00e9ste ha de agotar la v\u00eda administrativa, salvo que para actos determinados se establezca otra cosa.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La inscripci\u00f3n de los proyectos de equidistribuci\u00f3n se regula en el cap\u00edtulo II. Se contemplan especialmente los requisitos y los efectos de la nota marginal de iniciaci\u00f3n del expediente de reparcelaci\u00f3n o de afecci\u00f3n de los terrenos comprendidos en una unidad de ejecuci\u00f3n al cumplimiento de las obligaciones inherentes al sistema de compensaci\u00f3n. Respecto de la pr\u00e1ctica de la citada nota marginal merece destacarse que se haga una especial previsi\u00f3n de la posibilidad de practicarse sobre fincas situadas fuera de la unidad, pero adscritas al proyecto, y sobre aprovechamientos urban\u00edsticos inscritos en folio independiente; igualmente se detalla la rogaci\u00f3n necesaria para la pr\u00e1ctica de la nota marginal, su duraci\u00f3n y la actuaci\u00f3n que ha de observar el Registrador de la Propiedad.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En cuanto al t\u00edtulo para practicar la inscripci\u00f3n de las operaciones reparcelatorias se ha cuidado con detalle, puesto que constituye un documento de gran complejidad t\u00e9cnica, con distinci\u00f3n n\u00edtida del supuesto en el que el t\u00edtulo reparcelatorio se produce por consentimiento un\u00e1nime de los titulares vertido en escritura p\u00fablica, cuyo contenido se somete a aprobaci\u00f3n administrativa, de aquel en el que la mutaci\u00f3n real tiene su origen en la voluntad p\u00fablica.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Sin embargo, en este cap\u00edtulo lo m\u00e1s importante es la regulaci\u00f3n de los efectos del proceso de ejecuci\u00f3n, bien sean los de la nota marginal de iniciaci\u00f3n del proyecto de equidistribuci\u00f3n, bien sean los que se derivan de la aprobaci\u00f3n definitiva del citado proyecto. Por lo que se refiere a los primeros, el Reglamento no hace sino recoger el mandato legal, si bien destaca con mayor rigor, si cabe, la cancelaci\u00f3n de aquellos asientos que siendo posteriores a la fecha de la nota marginal corresponden a titulares que no se han personado en el expediente de equidistribuci\u00f3n, escogi\u00e9ndose as\u00ed una de las posibles soluciones frente a otras que podr\u00edan haberse adoptado manteniendo aquellas cargas o grav\u00e1menes que trajeren causa de quien resultare ser el adjudicatario de la finca de reemplazo; el mayor rigor en la cancelaci\u00f3n (la cual tiene car\u00e1cter formal, por lo que no ha de presumirse extinguido el derecho que consta en el asiento cancelado) se ve contrarrestado con el establecimiento de un mecanismo reglamentario que posibilita la inscripci\u00f3n de la finca de resultado o los derechos constituidos sobre la de origen a favor de los titulares del asiento cancelado, incluso cuando no fuere posible obtener la conformidad del nuevo titular registral.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por lo que se refiere a los efectos que se derivan de la aprobaci\u00f3n definitiva del proyecto de equidistribuci\u00f3n, la norma legal concede una amplia habilitaci\u00f3n que el Reglamento ha utilizado con mesura. As\u00ed, el t\u00edtulo puede tener virtualidad inmatriculadora y puede rectificar las descripciones fundiarias, pero cuando el proyecto se hubiere llevado a cabo por acuerdo un\u00e1nime de los interesados, o a instancia de propietario \u00fanico, dado que en estos casos la publicidad del expediente es limitada, se exige expresamente el sometimiento del proyecto al tr\u00e1mite ordinario de informaci\u00f3n p\u00fablica previsto en la legislaci\u00f3n urban\u00edstica. En cuanto a la reanudaci\u00f3n del tracto interrumpido y la cancelaci\u00f3n de asientos contradictorios se han establecido soluciones inspiradas en el art\u00edculo 202 de la Ley Hipotecaria; igualmente soluciones alejadas de extremismos son las que se contemplan para los supuestos de doble inmatriculaci\u00f3n y de titularidades desconocidas o controvertidas o cuyo titular se encuentre en ignorado paradero.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por otro lado, el r\u00e9gimen establecido para la distribuci\u00f3n de cargas y grav\u00e1menes de una finca de origen varias de reemplazo y la necesidad de que el \u00f3rgano actuante determine la cuota de la \u00fanica finca de resultado que sustituya, por subrogaci\u00f3n real, a varias de origen, as\u00ed como la exigencia de que en la cancelaci\u00f3n de asientos que se refieran a derechos contradictorios con el planeamiento sea necesario que as\u00ed se haya declarado y, en su caso, asegurado el cobro de la indemnizaci\u00f3n que correspondiere, constituyen novedades no previstas en la legislaci\u00f3n vigente que se consideran b\u00e1sicas para simplificar y facilitar la inscripci\u00f3n. Por \u00faltimo, en materia de afecci\u00f3n al cumplimiento de obligaciones urban\u00edsticas se ha procurado una redacci\u00f3n adecuada a los principios registrales de especialidad y de prioridad.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En el cap\u00edtulo III se regula la inscripci\u00f3n de expropiaciones urban\u00edsticas, cuya presencia est\u00e1 justificada en cuanto que la Administraci\u00f3n actuante puede aplicar el procedimiento de tasaci\u00f3n conjunta y sus especiales normas registrales a cualquier tipo de expropiaci\u00f3n ur ban\u00edstica. Para la que tenga lugar la aplicaci\u00f3n de las normas generales de expropiaci\u00f3n es suficiente el ar t\u00edculo 32 del Reglamento Hipotecario, pero, cuando la expropiaci\u00f3n recae sobre las fincas incluidas total o parcialmente en una unidad de ejecuci\u00f3n la Administraci\u00f3n podr\u00e1 optar por la inscripci\u00f3n conjunta de la totalidad o parte de las fincas expropiadas, en cuyo caso se hace necesario una especial previsi\u00f3n de las posibles patolog\u00edas que puedan presentarse. As\u00ed se ha hecho, recogiendo algunas soluciones contenidas en el texto refundido de la Ley del Suelo de 9 de abril de 1976, hoy vigente en gran parte, dando una especial intervenci\u00f3n al Ministerio Fiscal en defensa de los intereses de titulares desconocidos o no comparecientes y estableciendo la posibilidad de que mediante acta de notoriedad puedan solucionarse problemas de pronunciamientos registrales contrarios a la realidad, sin que sea necesario aprobaci\u00f3n judicial. La regulaci\u00f3n del tema se completa recabando la colaboraci\u00f3n del Registrador de la Propiedad para los casos en los que existan fincas inscritas que no han sido incluidas en el expediente de expropiaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El cap\u00edtulo IV regula la inscripci\u00f3n de las cesiones de terrenos con car\u00e1cter obligatorio que resulten de los Planes de Ordenaci\u00f3n. En el supuesto en el que dichas cesiones tengan lugar dentro de un proyecto de equidistribuci\u00f3n o entre particulares concretos y la Administraci\u00f3n no se plantean especiales dificultades, salvo en el supuesto de innecesariedad de la reparcelaci\u00f3n en los casos de propietario \u00fanico o de acuerdo sobre la localizaci\u00f3n del aprovechamiento que era necesario resolver. Sin embargo, el problema surge cuando no es posible contar con la titulaci\u00f3n ordinaria o cuando por haberse producido con anterioridad la apropiaci\u00f3n de todas las facultades urban\u00edsticas a favor de los particulares deban entenderse transmitidas las superficies de cesi\u00f3n obligatoria previstas en el planeamiento. Para este caso se ha establecido un mecanismo que permite a la Administraci\u00f3n la inscripci\u00f3n de las superficies de cesi\u00f3n obligatoria, si bien con la adopci\u00f3n de una serie de garant\u00edas y cautelas que evitan el que se acuda a este procedimiento cuando con \u00e9l pudiere producirse a un particular un especial perjuicio, si la cesi\u00f3n obligatoria y el coste que ello supone debieren ser objeto de equidistribuci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Especialmente novedoso es el cap\u00edtulo V relativo a la inscripci\u00f3n del aprovechamiento urban\u00edstico, puesto que ha tenido que establecerse una regulaci\u00f3n que siendo respetuosa con la instituci\u00f3n registral se adapte a un concepto, el de aprovechamiento urban\u00edstico, que forma parte del contenido de la propiedad urbana, pero, no obstante, es susceptible de tr\u00e1fico jur\u00eddico (aunque con finalidad preestablecida) o incluso es considerado como finca registral en determinados supuestos. As\u00ed, la adquisici\u00f3n del derecho al aprovechamiento urban\u00edstico apropiable puede hacerse constar por nota marginal en la finca de la que forma parte, la transmisi\u00f3n o distribuci\u00f3n entre distintas fincas se hace constar en un asiento de inscripci\u00f3n y su tratamiento como finca registral independizada lleva a la apertura de folio tambi\u00e9n independiente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La transmisi\u00f3n de unidades de aprovechamiento recibe un tratamiento distinto seg\u00fan se haga coactiva (en cuyo caso ha de estarse a las normas de la expropiaci\u00f3n forzosa) o voluntariamente; en este segundo supuesto la regulaci\u00f3n introducida ha tenido en cuenta la necesidad de conectar las fincas que se ponen en relaci\u00f3n a fin de dar salida a los problemas que pueden plantearse ante la existencia de posibles y complejas situaciones jur\u00eddicas sobre cada una de ellas. En la soluci\u00f3n ofrecida puede verse un claro eco de la que ya existe en la legislaci\u00f3n hipotecaria cuando regula la anotaci\u00f3n preventiva de cr\u00e9ditos refaccionarios, distingui\u00e9ndose cuotas de valor sobre las que se mantendr\u00e1 la situaci\u00f3n jur\u00eddica que existiere sobre la finca originaria; pero la regulaci\u00f3n no ser\u00eda completa si no se hubiere dotado a la inscripci\u00f3n registral de una eficacia superior a la de una inscrip ci\u00f3n normal, lo que tiene su justificaci\u00f3n en el hecho de que nos encontramos ante una situaci\u00f3n jur\u00eddica no susceptible de contacto posesorio; igualmente se prev\u00e9 la regulaci\u00f3n espec\u00edfica de la coordinaci\u00f3n del negocio civil de transferencia con la autorizaci\u00f3n administrativa o la inscripci\u00f3n en registros administrativos, en cuanto tal requisito se exija por la Administraci\u00f3n urban\u00edstica.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La raz\u00f3n de ser de esta regulaci\u00f3n, una vez publicada la sentencia del Tribunal Constitucional de 20 de marzo de 1997, consiste en que la legislaci\u00f3n sobre actuaciones asistem\u00e1ticas declarada nula por falta de t\u00edtulo competencial del Estado, puede ser objeto de nueva regulaci\u00f3n por las Comunidades Aut\u00f3nomas, como ha ocurrido en Cantabria a trav\u00e9s de su Ley 1\/1997, de 25 de abril, de Medidas urgentes en materia de R\u00e9gimen del Suelo y Ordenaci\u00f3n Urbana.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Los supuestos de apertura de folio independiente se establecen en aquellos casos en los que no pueden inscribirse las unidades de aprovechamiento en el folio correspondiente a la finca de que proceden. En su regulaci\u00f3n se ha tenido en cuenta la necesidad de mantener siempre el car\u00e1cter real del folio y el que \u00e9ste ha de desaparecer forzosamente pues su situaci\u00f3n es transitoria, de puente entre otras fincas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El cap\u00edtulo VI se refiere a las inscripciones de obra nueva cuya regulaci\u00f3n legal se encuentra en el art\u00edcu lo 37.2 del texto refundido de 26 de junio de 1992. La regulaci\u00f3n establecida pretende responder a la finalidad perseguida con el precepto legal: evitar que nazcan a la vida jur\u00eddica unidades inmobiliarias susceptibles de tr\u00e1fico jur\u00eddico que no existen ni podr\u00e1n existir en el mundo real. No se ha querido (ni hubiera sido oportuno) alterar los mecanismos a trav\u00e9s de los cuales la obra nueva puede acceder al Registro de la Propiedad, pero s\u00ed ha sido necesario determinar los requisitos descriptivos que han de contener las escrituras de dicha clase, puesto que la normativa vigente no los se\u00f1ala. La finalidad perseguida lleva a que tanto en la escritura p\u00fablica relativa a la obra en construcci\u00f3n como en la que ya est\u00e1 construida sea necesario que un t\u00e9cnico (expresi\u00f3n que queda en el Reglamento precisada en su alcance) dictamine que lo declarado por la persona legitimada para ello coincide con lo proyectado o con lo proyectado y construido, aunque s\u00f3lo en aquello que es el contenido propio de las escrituras de obra nueva.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por lo dem\u00e1s, para evitar una regulaci\u00f3n incompleta se han previsto otros extremos, como la posibilidad de licencias obtenidas por acto administrativo presunto, la constancia de la terminaci\u00f3n de la obra en construcci\u00f3n, las consecuencias que pudieran producirse en el supuesto de que dicha terminaci\u00f3n no se reflejara en el Registro de la Propiedad, la inscripci\u00f3n de construcciones respecto de las cuales no cabe adoptar medidas de disciplina urban\u00edstica, la necesidad de conectar las declaraciones de obra nueva con, en su caso, las constituciones de reg\u00edmenes de propiedad horizontal y la colaboraci\u00f3n de los Registradores de la Propiedad con las autoridades urban\u00edsticas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Los cap\u00edtulos VII y VIII regulan las anotaciones preventivas decretadas en procedimiento administrativo y en procedimiento contencioso-administrativo, ya lo sean estas \u00faltimas a instancia de la Administraci\u00f3n como de los particulares. Una de las finalidades perseguidas en la nueva normativa ha sido la de lograr que el Registrador de la Propiedad pudiera ser un eficaz cooperante en materia de disciplina urban\u00edstica -sin que como se expres\u00f3 anteriormente- se desvirtuara su funci\u00f3n. Es por ello que aunque la incoaci\u00f3n de expedientes sancionadores o de incumplimiento de obligaciones de esta naturaleza puedan acceder al Registro mediante anotaci\u00f3n preventiva, ello ser\u00e1 s\u00f3lo posible en cuanto la infracci\u00f3n o el incumplimiento tengan directa repercusi\u00f3n sobre las fincas, por lo que no podr\u00e1n acceder aquellos expedientes que s\u00f3lo persiguen la imposici\u00f3n de una sanci\u00f3n econ\u00f3mica, para lo que se prev\u00e9 que pueda solicitarse una anotaci\u00f3n preventiva de embargo. La regulaci\u00f3n de estas anotaciones preventivas se ha hecho especificando el t\u00edtulo para practicarlas, su duraci\u00f3n, pr\u00f3rroga, cancelaci\u00f3n y eficacia.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Pero tambi\u00e9n existe la previsi\u00f3n legal de que pueda acceder al Registro, a instancia de los particulares, la interposici\u00f3n de recurso contencioso-administrativo que pretenda la anulaci\u00f3n de instrumentos de planeamiento, de instrumentos de ejecuci\u00f3n del mismo o de licencias. La anotaci\u00f3n preventiva en estos casos ha de estar rodeada de las necesarias cautelas a fin de evitar que la actuaci\u00f3n p\u00fablica se resintiere injustificadamente; por ello se establece en el cap\u00edtulo VIII el que los Tribunales deban exigir cauci\u00f3n adecuada. Por lo dem\u00e1s, en cuanto a la pr\u00e1ctica de asientos derivados de la anotaci\u00f3n preventiva se ha tenido en cuenta la posible confluencia de distintos \u00f3rdenes jurisdiccionales.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El cap\u00edtulo IX se refiere a las notas marginales. No se trata de regular cualesquiera manifestaciones de este asiento en la materia urban\u00edstica, puesto que a lo largo del texto existe ya una profusa referencia a las mismas. El cap\u00edtulo desarrolla el art\u00edculo 307.4 del texto refundido de 1992 que posibilita el acceso al Registro de las condiciones especiales de concesi\u00f3n de licencias, condiciones que s\u00f3lo podr\u00e1n reflejarse cuando las mismas hayan de cumplirse directamente sobre la finca sobre la que la licencia se concede. Igualmente se regula la nota marginal de la declaraci\u00f3n de ilegalidad de la licencia de edificaci\u00f3n, de concesi\u00f3n de licencias para obras y usos provisionales y la nota marginal acreditativa de la adquisici\u00f3n del aprovechamiento urban\u00edstico.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La regulaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n de los actos de parcelaci\u00f3n se hace en el cap\u00edtulo X. Al respecto, se ha tenido en cuenta la existencia de distintas normas urban\u00edsticas materiales en diferentes Comunidades Aut\u00f3nomas, por lo que los art\u00edculos son estrictamente tabulares dejando a aquellas normas las cuestiones de fondo; ello significa que la aplicaci\u00f3n de las soluciones hipotecarias -\u00fanicas y uniformes- depender\u00e1n, en gran medida, de la previa aplicaci\u00f3n de las diversas regulaciones sustantivas auton\u00f3micas, sobre todo en lo que se refiere a sus propios criterios en materia de parcelaci\u00f3n. Por otra parte, se pretende, en todo caso, una regulaci\u00f3n equilibrada, que tenga en cuenta, simult\u00e1neamente, la necesaria labor de polic\u00eda administrativa en la represi\u00f3n del il\u00edcito, de cualquier tipo que \u00e9ste sea, y la seguridad del tr\u00e1fico inmobiliario, que se refleja b\u00e1sicamente en la exactitud del Registro.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Como consecuencia del criterio del dictamen del Consejo de Estado, en materia de parcelaci\u00f3n el Reglamento hace referencia exclusivamente a la actuaci\u00f3n de los Registradores de la Propiedad, sin que el articulado entre en la regulaci\u00f3n de la actuaci\u00f3n notarial.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En el cap\u00edtulo XI se regula la inscripci\u00f3n de las transmisiones sujetas a tanteo y retracto urban\u00edstico. El mecanismo legal se ha completado mediante la exigencia de que los particulares declaren en la escritura p\u00fablica si el terreno o vivienda transmitido se halla o no incluido en \u00e1rea de tanteo y retracto, cuando en un t\u00e9rmino municipal se hubieren delimitado dichas \u00e1reas. Tambi\u00e9n se establece el modo en que el Registrador ha de cooperar con los mismos para la mayor efectividad de las previsiones que se han regulado. Sobre este punto debe se\u00f1alarse que la normativa reglamentaria se desarrolla por id\u00e9nticas razones que las antes citadas en el comentario al cap\u00edtulo V del Reglamento.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El \u00faltimo cap\u00edtulo se dedica al r\u00e9gimen de venta forzosa, recogiendo unitariamente los distintos supuestos que, de conformidad con la Ley, pueden desembocar en la misma; para ello se regula la nota marginal acreditativa de la inclusi\u00f3n de la finca en el Registro Administrativo de Solares y Terrenos sin Urbanizar, la nota marginal que ponga de manifiesto la aplicaci\u00f3n del r\u00e9gimen de venta forzosa, las reglas que han de regular la inscripci\u00f3n de la venta as\u00ed realizada y la situaci\u00f3n en que quedar\u00e1n los asientos posteriores al momento en que registralmente qued\u00f3 constatada la aplicaci\u00f3n del r\u00e9gimen de transmisi\u00f3n coactiva.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El presente texto ha tenido en cuenta, adem\u00e1s de las disposiciones vigentes, la sentencia del Tribunal Constitucional de 20 de marzo de 1997, que admite la constitucionalidad de los preceptos que las Leyes enjuiciadas, es decir, la Ley 8\/1990, de 25 de julio, y el texto refundido de la Ley del Suelo aprobado por Real Decreto legislativo de 26 de junio de 1992, destinan al Registro de la Propiedad, por ser competencia exclusiva del Estado, en base al art\u00edculo 149.1.8.a de la Constituci\u00f3n Espa\u00f1ola. Asimismo, ha tenido en cuenta las sugerencias que resultan del preceptivo informe del Consejo de Estado, especialmente en lo que se refiere al car\u00e1cter registral de la norma reglamentaria y a otras cuestiones de estilo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En definitiva, la norma que se aprueba tiene una finalidad de clarificaci\u00f3n jur\u00eddica en una materia compleja, cuya aplicaci\u00f3n supondr\u00e1 la agilizaci\u00f3n de los procesos urban\u00edsticos de transformaci\u00f3n del suelo y, por ende, una medida b\u00e1sica para facilitar la disposici\u00f3n de terrenos edificables y evitar la especulaci\u00f3n. De forma decidida, se afronta dar curso a la plena eficacia del fundamento y dictado del Real Decreto-ley 5\/1996, de 7 de junio, de medidas liberalizadoras en materia de Suelo y de Colegios Profesionales, origen de la Ley 7\/1997, de 17 de abril, facilitando la creaci\u00f3n de suelo urbano con el instrumento t\u00e9cnico adecuado para la protecci\u00f3n jur\u00eddica del derecho de propiedad mediante la publicidad registral (calificaci\u00f3n, prioridad, legitimaci\u00f3n, fe p\u00fablica, inoponibilidad), garant\u00eda del acceso al cr\u00e9dito, personal y territorial, enmarcado en los preceptos constitucionales que reflejan su funci\u00f3n social e imponen el <a class=\"style21\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2001-ENERO.htm\"><span class=\"style22\">derecho de los ciudadanos<\/span><\/a> a una vivienda digna.<\/p>\n<p style=\"line-height: 110%; margin: 3 20;\" align=\"right\">\u00a0<\/p>\n<h2 class=\"style63\" style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"enlaces\"><\/a>ENLACES:<\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a class=\"style110\" href=\"http:\/\/www.boe.es\/aeboe\/consultas\/bases_datos\/act.php?id=BOE-A-1946-2453\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">TEXTO CONSOLIDADO BOE<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/7-indice-propiedad-letras-s-t-u-v-w-x-y-z\/#urbanismo-\">RESOLUCIONES URBANISMO JUAN CARLOS CASAS<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/columna-izq\/reglamento-hipotecario\/\">REGLAMENTO HIPOTECARIO<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2015-11723\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">LEY DEL SUELO DE 2015<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/NORMAS\/ley-ordenacion-edificacion.htm\">LEY DE ORDENACI\u00d3N DE LA EDIFICACI\u00d3N<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2011-17629\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">REGLAMENTO DE VALORACIONES DE 2011<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1976-11506\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">TEXTO REFUNDIDO LEY DEL SUELO 1976<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1979-2886\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">REGLAMENTO DE GESTI\u00d3N URBAN\u00cdSTICA DE 1978<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1978-23729\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">REGLAMENTO DE PLANEAMIENTO URBAN\u00cdSTICO DE 1978<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1978-23852\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">REGLAMENTO DE DISCIPLINA URBAN\u00cdSTICA DE 1978<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a href=\"http:\/\/www.fomento.gob.es\/mfom\/lang_castellano\/_especiales\/siu\/siu2\/normativa\/default.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">NORMATIVA URBAN\u00cdSTICA CCAA EN \u00a0M\u00ba FOMENTO<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">NORMAS: \u00a0 <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/cuadros\/normas-basicas\/\">Cuadro general.<\/a> \u00a0 \u00a0 <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/cuadro-de-informes-mensuales-generales-de-lo-publicado-en-el-boe\/\">Por meses. <\/a>\u00a0 \u00a0 <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=1241\">+ Destacadas<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">NORMAS: \u00a0 <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/titulares-boe-normas-2015\/\">Res\u00famenes 2002 \u2013 2021.<\/a>\u00a0 \u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/normas\/futuras-normas\/\">Futuras.<\/a>\u00a0 <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/consumo-y-derecho\/normas-cyd\/\">\u00a0Consumo<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">NORMAS: \u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/cuadros\/tratados_\/tratados-internacionales-y-acuerdos-internacionales-cuadros\/\">Tratados internacionales<\/a>,\u00a0\u00a0<span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a class=\"style110\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/cuadros\/forales\/\" target=\"_top\" rel=\"noopener noreferrer\">Derecho Foral<\/a>, \u00a0<\/span><span class=\"style11\" lang=\"es\" style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a class=\"style9\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/cuadros\/europeas\/\" target=\"_top\" rel=\"noopener noreferrer\">Uni\u00f3n Europea<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">RESOLUCIONES: \u00a0 \u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/cuadro-resoluciones-dgrn-por-meses\/\">Por meses.<\/a> \u00a0 <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/titulares-de-resoluciones\/\">Por titulares.<\/a>\u00a0 <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/practica\/indice-jc-casas\/\">\u00cdndice Juan Carlos Casas<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">WEB: \u00a0\u00a0<span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/esta-web\/que-ofrece\/\" target=\"_top\" rel=\"noopener noreferrer\">Qu\u00e9 ofrecemos<\/a>\u00a0 <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/1198-2\/\">NyR, p\u00e1gina de inicio<\/a><\/span><span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\">\u00a0 \u00a0<\/span><span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/esta-web\/ideario\/ideario-de-esta-web\/\" target=\"_top\" rel=\"noopener noreferrer\">Ideario<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">CASOS PR\u00c1CTICOS: \u00a0 <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/practica\/casos-practicos\/\">Madrid y Bilbao.<\/a>\u00a0 \u00a0 <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/internacional\/dictamenes-derecho-internacional-privado\/\">Internacional<\/a>.<\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"#arriba\">IR ARRIBA<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<div id=\"attachment_28886\" style=\"width: 560px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/reglamento-hipotecario-actos-naturaleza-urbanistica-real-decreto-1093-1997\/attachment\/alquezar_huesca\/\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-28886\" class=\"size-medium wp-image-28886\" src=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/Alquezar_Huesca.jpg\" alt=\"Reglamento Hipotecario en materia de actos de naturaleza urban\u00edstica. Real Decreto 1093\/1997, de 4 de julio.\" width=\"550\" height=\"330\" srcset=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/Alquezar_Huesca.jpg 1024w, https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/Alquezar_Huesca-300x180.jpg 300w, https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/Alquezar_Huesca-768x461.jpg 768w, https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/Alquezar_Huesca-500x300.jpg 500w\" sizes=\"auto, (max-width: 550px) 100vw, 550px\" \/><\/a><p id=\"caption-attachment-28886\" class=\"wp-caption-text\">Alqu\u00e9zar (Huesca). Por Mikipons<\/p><\/div>\n<p style=\"text-align: center;\">\u00a0<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>REGLAMENTO HIPOTECARIO EN MATERIA DE URBANISMO &nbsp; \u00a0(Ir a la estructura)\u00a0 \u00a0\u00a0ARTICULADO:\u00a0 \u00a0\u00a0 Ir al Reglamento Hipotecario ENLACES Real Decreto 1093\/1997, de 4 de julio, por el que se aprueban las normas complementarias al Reglamento para la ejecuci\u00f3n de la Ley Hipotecaria sobre inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad de actos de naturaleza urban\u00edstica. 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