{"id":28953,"date":"2016-10-24T22:25:52","date_gmt":"2016-10-24T20:25:52","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=28953"},"modified":"2024-02-04T18:54:12","modified_gmt":"2024-02-04T17:54:12","slug":"ley-ordenacion-edificacion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-ordenacion-edificacion\/","title":{"rendered":"Ley 38\/1999, de 5 de noviembre, de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n"},"content":{"rendered":"

\u00a0<\/a><\/strong>LEY DE ORDENACI\u00d3N DE LA EDIFICACI\u00d3N<\/strong><\/span><\/h1>\n

\u00a0<\/p>\n

\u00a0<\/span><\/span>(Ir a la estructura<\/a>)<\/span><\/span>\u00a0 \u00a0\u00a0<\/span>ARTICULADO:\u00a0 <\/span><\/span>\u00a0 ENLACES<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/h2>\n

Ley 38\/1999, de 5 de noviembre, de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n

1<\/a>\u00a0 \u00a0\u00a02<\/a>\u00a0 \u00a0\u00a03<\/a>\u00a0 \u00a0\u00a04<\/a>\u00a0 \u00a0\u00a05<\/a>\u00a0 \u00a0\u00a06<\/a>\u00a0 \u00a0\u00a07<\/a>\u00a0 \u00a0\u00a08<\/a>\u00a0 \u00a0\u00a09<\/a>\u00a0 \u00a0\u00a010<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

11<\/a>\u00a0 \u00a012<\/a>\u00a0 \u00a013<\/a>\u00a0 \u00a014<\/a>\u00a0 \u00a015<\/a>\u00a0 \u00a016<\/a>\u00a0 \u00a017<\/a>\u00a0 \u00a018<\/a>\u00a0 \u00a019<\/a>\u00a0 \u00a020<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

DAd1<\/a>\u00a0 \u00a0DAd2<\/a>\u00a0 \u00a0DAd3<\/a>\u00a0 \u00a0DAd4<\/a>\u00a0 \u00a0DAd5<\/a>\u00a0 \u00a0DAd6<\/a>\u00a0 \u00a0DAd7<\/a>\u00a0 \u00a0DAd8<\/a>\u00a0 \u00a0DAd9<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

DTr1<\/a>\u00a0 \u00a0DTr2<\/a>\u00a0 \u00a0DTr3<\/a>\u00a0 \u00a0DDer1<\/a>\u00a0 \u00a0DDer2<\/a>\u00a0 \u00a0DDer3<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

DFi1<\/a>\u00a0 \u00a0DFi2<\/a>\u00a0 \u00a0DFi3<\/a>\u00a0 \u00a0DFi4<\/a><\/strong><\/span>\u00a0<\/p>\n

<\/a>Estructura:<\/em><\/span><\/strong><\/span><\/h2>\n

EXPOSICION DE MOTIVOS<\/a><\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 CAPITULO PRIMERO<\/a>.- Disposiciones Generales. Arts. 1 a 2.<\/span><\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 CAPITULO SEGUNDO<\/a>. Exigencias t\u00e9cnicas y administrativas de la edificaci\u00f3n. Arts. 3 a 7.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 CAPITULO TERCERO<\/a>. Agentes de la edificaci\u00f3n. Arts. 8 a 16.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 CAPITULO CUARTO<\/a>. Responsabilidad y garant\u00edas. Arts. 17 a 20.<\/span><\/p>\n

DISPOSICI\u00d3N ADICIONAL PRIMERA<\/a>. Percepci\u00f3n de cantidades a cuenta del precio durante la construcci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

DISPOSICI\u00d3N ADICIONAL SEGUNDA<\/a>. Obligatoriedad de las garant\u00edas por da\u00f1os materiales ocasionados por vicios y defectos en la construcci\u00f3n. <\/span><\/p>\n

DISPOSICI\u00d3N ADICIONAL TERCERA<\/a>. Intervenciones en el proceso de la edificaci\u00f3n de los Cuerpos de Ingenieros de los Ej\u00e9rcitos en el \u00e1mbito de la Defensa.<\/span><\/p>\n

DISPOSICI\u00d3N ADICIONAL CUARTA<\/a>. Coordinador de seguridad y salud.<\/span><\/p>\n

DISPOSICI\u00d3N ADICIONAL QUINTA<\/a>. Regulaci\u00f3n del derecho de reversi\u00f3n.<\/span><\/p>\n

DISPOSICI\u00d3N ADICIONAL SEXTA<\/a>. Infraestructuras comunes en los edificios para el acceso a los servicios de telecomunicaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

DISPOSICI\u00d3N ADICIONAL S\u00c9PTIMA<\/a>. Solicitud de la demanda de notificaci\u00f3n a otros agentes.<\/span><\/p>\n

DISPOSICI\u00d3N ADICIONAL OCTAVA.<\/a> Instalaci\u00f3n de infraestructuras de red o estaciones radioel\u00e9ctricas en edificaciones de dominio privado.<\/p>\n

DISPOSICI\u00d3N TRANSITORIA PRIMERA<\/a>.<\/span><\/p>\n

DISPOSICI\u00d3N TRANSITORIA SEGUNDA<\/a>.<\/span><\/p>\n

DISPOSICI\u00d3N DEROGATORIA PRIMERA<\/a>.<\/span><\/p>\n

DISPOSICI\u00d3N DEROGATORIA SEGUNDA<\/a>.<\/span><\/p>\n

DISPOSICI\u00d3N FINAL PRIMERA<\/a>. Fundamento constitucional.<\/span><\/p>\n

DISPOSICI\u00d3N FINAL SEGUNDA<\/a>. Autorizaci\u00f3n al Gobierno para la aprobaci\u00f3n de un C\u00f3digo T\u00e9cnico de la Edificaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

DISPOSICI\u00d3N FINAL TERCERA<\/a>. Adaptaci\u00f3n del Reglamento de la Ley de Expropiaci\u00f3n Forzosa.<\/span><\/p>\n

DISPOSICI\u00d3N FINAL CUARTA<\/a>. Entrada en vigor.<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

JUAN CARLOS I<\/span><\/p>\n

REY DE ESPA\u00d1A<\/span><\/p>\n

A todos los que la presente vieren y entendieren,<\/span><\/p>\n

Sabed: Que las Cortes Generales han aprobado y Yo vengo en sancionar la siguiente Ley.<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

CAP\u00cdTULO I<\/strong><\/span><\/p>\n

Disposiciones generales<\/strong><\/span><\/h2>\n

<\/a>Art\u00edculo 1. Objeto.<\/strong><\/span><\/p>\n

1. Esta Ley tiene por objeto regular en sus aspectos esenciales el proceso de la edificaci\u00f3n, estableciendo las obligaciones y responsabilidades de los agentes que intervienen en dicho proceso, as\u00ed como las garant\u00edas necesarias para el adecuado desarrollo del mismo, con el fin de asegurar la calidad mediante el cumplimiento de los requisitos b\u00e1sicos de los edificios y la adecuada protecci\u00f3n de los intereses de los usuarios.<\/span><\/p>\n

2. Las obligaciones y responsabilidades relativas a la prevenci\u00f3n de riesgos laborales en las obras de edificaci\u00f3n se regir\u00e1n por su legislaci\u00f3n espec\u00edfica.<\/span><\/p>\n

3. Cuando las Administraciones p\u00fablicas y los organismos y entidades sujetos a la legislaci\u00f3n de contratos de las Administraciones p\u00fablicas act\u00faen como agentes del proceso de la edificaci\u00f3n se regir\u00e1n por lo dispuesto en la legislaci\u00f3n de contratos de las Administraciones p\u00fablicas y en lo no contemplado en la misma por las disposiciones de esta Ley, a excepci\u00f3n de lo dispuesto sobre garant\u00edas de suscripci\u00f3n obligatoria.<\/span><\/p>\n

<\/a><\/span><\/p>\n

Art\u00edculo 2. \u00c1mbito de aplicaci\u00f3n.<\/strong><\/span><\/p>\n

1. Esta Ley es de aplicaci\u00f3n al proceso de la edificaci\u00f3n, entendiendo por tal la acci\u00f3n y el resultado de construir un edificio de car\u00e1cter permanente, p\u00fablico o privado, cuyo uso principal est\u00e9 comprendido en los siguientes grupos:<\/span><\/p>\n

a) Administrativo, sanitario, religioso, residencial en todas sus formas, docente y cultural.<\/span><\/p>\n

b) Aeron\u00e1utico; agropecuario; de la energ\u00eda; de la hidr\u00e1ulica; minero; de telecomunicaciones (referido a la ingenier\u00eda de las telecomunicaciones); del transporte terrestre, mar\u00edtimo, fluvial y a\u00e9reo; forestal; industrial; naval; de la ingenier\u00eda de saneamiento e higiene, y accesorio a las obras de ingenier\u00eda y su explotaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

c) Todas las dem\u00e1s edificaciones cuyos usos no est\u00e9n expresamente relacionados en los grupos anteriores.<\/span><\/p>\n

2. Tendr\u00e1n la consideraci\u00f3n de edificaci\u00f3n a los efectos de lo dispuesto en esta Ley, y requerir\u00e1n un proyecto seg\u00fan lo establecido en el art\u00edculo 4, las siguientes obras:<\/span><\/p>\n

a) Obras de edificaci\u00f3n de nueva construcci\u00f3n, excepto aquellas construcciones de escasa entidad constructiva y sencillez t\u00e9cnica que no tengan, de forma eventual o permanente, car\u00e1cter residencial ni p\u00fablico y se desarrollen en una sola planta.<\/span><\/p>\n

b) <\/span> Todas las intervenciones sobre los edificios existentes<\/span><\/i><\/b>, siempre y cuando alteren su configuraci\u00f3n arquitect\u00f3nica, entendiendo por tales las que tengan car\u00e1cter de intervenci\u00f3n total o las parciales que produzcan una variaci\u00f3n esencial de la composici\u00f3n general exterior, la volumetr\u00eda, o el conjunto del sistema estructural, o tengan por objeto cambiar los usos caracter\u00edsticos del edificio.<\/span><\/span><\/p>\n

c) Obras que tengan el car\u00e1cter de intervenci\u00f3n total en edificaciones catalogadas o que dispongan de alg\u00fan tipo de protecci\u00f3n de car\u00e1cter ambiental o hist\u00f3rico-art\u00edstico, regulada a trav\u00e9s de norma legal o documento urban\u00edstico y aquellas otras de car\u00e1cter parcial que afecten a los elementos o partes objeto de protecci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

3. Se consideran comprendidas en la edificaci\u00f3n sus instalaciones fijas y el equipamiento propio, as\u00ed como los elementos de urbanizaci\u00f3n que permanezcan adscritos al edificio.<\/span><\/p>\n

* El apartado 2 ha sido modificado por la Ley 8\/2013<\/a>, de 26 de junio, de rehabilitaci\u00f3n, regeneraci\u00f3n y renovaci\u00f3n urbanas. siendo su anterior redacci\u00f3n la siguiente:<\/span><\/p>\n

2. Tendr\u00e1n la consideraci\u00f3n de edificaci\u00f3n a los efectos de lo dispuesto en esta Ley, y requerir\u00e1n un proyecto seg\u00fan lo establecido en el art\u00edculo 4, las siguientes obras:<\/span><\/p>\n

a) Obras de edificaci\u00f3n de nueva construcci\u00f3n, excepto aquellas construcciones de escasa entidad constructiva y sencillez t\u00e9cnica que no tengan, de forma eventual o permanente, car\u00e1cter residencial ni p\u00fablico y se desarrollen en una sola planta.<\/span><\/p>\n

b) Obras de ampliaci\u00f3n, modificaci\u00f3n, reforma o rehabilitaci\u00f3n que alteren la configuraci\u00f3n arquitect\u00f3nica de los edificios, entendiendo por tales las que tengan car\u00e1cter de intervenci\u00f3n total o las parciales que produzcan una variaci\u00f3n esencial de la composici\u00f3n general exterior, la volumetr\u00eda, o el conjunto del sistema estructural, o tengan por objeto cambiar los usos caracter\u00edsticos del edificio.<\/span><\/p>\n

c) Obras que tengan el car\u00e1cter de intervenci\u00f3n total en edificaciones catalogadas o que dispongan de alg\u00fan tipo de protecci\u00f3n de car\u00e1cter ambiental o hist\u00f3rico-art\u00edstico, regulada a trav\u00e9s de norma legal o documento urban\u00edstico y aquellas otras de car\u00e1cter parcial que afecten a los elementos o partes objeto de protecci\u00f3n.<\/span><\/p>\n