{"id":29112,"date":"2016-10-30T20:45:40","date_gmt":"2016-10-30T19:45:40","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=29112"},"modified":"2022-11-23T21:54:51","modified_gmt":"2022-11-23T20:54:51","slug":"ley-subrogacion-novacion-hipotecas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-subrogacion-novacion-hipotecas\/","title":{"rendered":"Ley 2\/1994, de 30 de marzo, sobre Subrogaci\u00f3n y Modificaci\u00f3n de Pr\u00e9stamos Hipotecarios"},"content":{"rendered":"<h1 style=\"text-align: center;\"><strong>\u00a0<a id=\"arriba\"><\/a><\/strong><span lang=\"es\"><strong>LEY DE SUBROGACI\u00d3N Y MODIFICACI\u00d3N\u00a0<\/strong><\/span><span lang=\"es\"><strong>DE PRESTAMOS HIPOTECARIOS<\/strong><\/span><\/h1>\n<h2 class=\"style167\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\"><em>Ley 2\/1994, de 30 de marzo, sobre Subrogaci\u00f3n y Modificaci\u00f3n de Pr\u00e9stamos Hipotecarios<\/em><\/span><\/strong><\/h2>\n<h2 class=\"style114\" style=\"text-align: center;\"><strong><span lang=\"es\"><span class=\"style49\"><a href=\"#estructura\">ESTRUCTURA<\/a> \u00a0 \u00a0 \u00a0\u00a0<span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"#enlaces\">ENLACES<\/a><\/span><\/span><\/span><\/strong><\/h2>\n<h2 class=\"style114\" style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: x-large;\"><span lang=\"es\">\u00a0<\/span>ARTICULADO<span lang=\"es\">:\u00a0 <\/span><\/span><\/strong><\/h2>\n<p class=\"style193\" style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a href=\"#a1\">1<\/a>. \u00a0\u00c1mbito.<\/strong><\/span><\/p>\n<p class=\"style193\" style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a href=\"#a2\">2<\/a>. \u00a0Requisitos de la subrogaci\u00f3n.<\/strong><\/span><\/p>\n<p class=\"style193\" style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a href=\"#a3\">3<\/a>. \u00a0Comisi\u00f3n por amortizaci\u00f3n anticipada.<\/strong><\/span><\/p>\n<p class=\"style193\" style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a href=\"#a4\">4<\/a>. \u00a0Escritura.<\/strong><\/span><\/p>\n<p class=\"style193\" style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a href=\"#a5\">5<\/a>. \u00a0Registro.<\/strong><\/span><\/p>\n<p class=\"style193\" style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a href=\"#a6\">6<\/a>. \u00a0Ejecuci\u00f3n.<\/strong><\/span><\/p>\n<p class=\"style193\" style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a href=\"#a7\">7<\/a>. \u00a0Beneficios fiscales.<\/strong><\/span><\/p>\n<p class=\"style193\" style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a href=\"#a8\">8<\/a>. \u00a0Honorarios notariales y registrales.<\/strong><\/span><\/p>\n<p class=\"style193\" style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a href=\"#a9\">9<\/a>. \u00a0Beneficios fiscales y honorarios notariales y registrales en la novaci\u00f3n modificativa de pr\u00e9stamos hipotecarios.<\/strong><\/span><\/p>\n<p class=\"style193\" style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a href=\"#a10\">10<\/a>. \u00a0Comisi\u00f3n por ampliaci\u00f3n del plazo del pr\u00e9stamo.<\/strong><\/span><\/p>\n<p class=\"style193\" style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a href=\"#da1\">DAd1<\/a>\u00a0 \u00a0\u00a0<a href=\"#da2\">DAd2<\/a><\/strong><strong>\u00a0 \u00a0 \u00a0<a href=\"#da3\">DAd3<\/a><\/strong><strong>\u00a0 \u00a0 \u00a0<a href=\"#da4\">DAd4<\/a><\/strong><strong>\u00a0 \u00a0 \u00a0<\/strong><a href=\"#df\"><strong>D Final<\/strong><\/a><\/span>\u00a0\u00a0<\/p>\n<h2 class=\"style129\" style=\"text-align: justify;\"><strong><span class=\"style132\"><em><a id=\"estructura\"><\/a><span style=\"font-size: 14pt;\">Estructura<\/span><\/em><\/span><\/strong><\/h2>\n<p class=\"style200\" style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"#t1\">EXPOSICI\u00d3N DE MOTIVOS<\/a><\/strong><\/p>\n<p class=\"style200\" style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"#a1\">ARTICULADO<\/a><\/strong><\/p>\n<p class=\"style201\" style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"#da1\">DISPOSICIONES ADICIONALES<\/a><\/strong><\/p>\n<p class=\"style201\" style=\"text-align: justify;\"><strong><a href=\"#df\">DISPOSICI\u00d3N FINAL <\/a><\/strong><\/p>\n<p class=\"style190\" style=\"text-align: justify;\">JUAN CARLOS I<\/p>\n<p class=\"style190\" style=\"text-align: justify;\">REY DE ESPA\u00d1A<\/p>\n<p class=\"style190\" style=\"text-align: justify;\">A todos los que la presente vieren y entendieren.<\/p>\n<p class=\"style190\" style=\"text-align: justify;\">Sabed: Que las Cortes Generales han aprobado y Yo vengo en sancionar la siguiente Ley:<\/p>\n<p class=\"style189\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a id=\"a1\"><\/a>Art\u00edculo 1. \u00c1mbito.<\/strong><\/span><\/p>\n<p class=\"style196\" style=\"text-align: justify;\">1.\u2003Los prestamistas inmobiliarios, definidos los t\u00e9rminos del\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/enriquecidas\/ley-reguladora-de-los-contratos-de-credito-inmobiliario\/#a4\">art\u00edculo\u00a04.2) de la Ley\u00a05\/2019, de\u00a015 de marzo<\/a>, reguladora de los contratos de cr\u00e9dito inmobiliario, podr\u00e1n ser subrogados por el deudor en los pr\u00e9stamos hipotecarios concedidos por otros prestamistas an\u00e1logos, con sujeci\u00f3n a lo dispuesto en esta ley.<\/p>\n<p class=\"style196\" style=\"text-align: justify;\">2. La subrogaci\u00f3n a que se refiere el apartado anterior ser\u00e1 de aplicaci\u00f3n a los contratos de pr\u00e9stamo hipotecario, cualquiera que sea la fecha de su formalizaci\u00f3n y aunque no conste en los mismos la posibilidad de amortizaci\u00f3n anticipada.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-338-boe-noviembre-2022\/#rdley-19-2022-medidas-motivadas-por-el-aumento-de-los-tipos-de-interes\">Modificado el primer p\u00e1rrafo por el art\u00edculo 11 del Real Decreto-ley 19\/2022, de 22 de noviembre<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/columna-izq\/codigo-civil-libro-cuarto-articulos-1088-al-1537\/#art1211\">Art. 1211 del C\u00f3digo Civil<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/doctrina\/ARTICULOS\/mercadohipotecario\/subrogacion-notasyacta.htm\">Reflexiones sobre las modificaciones en materia de subrogaciones de pr\u00e9stamos.\u00a0Jos\u00e9 Ricardo Serrano, Notario de Gij\u00f3n<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/doctrina\/ARTICULOS\/mercadohipotecario\/subrogacion-macampo.htm\">Nuevo procedimiento de subrogaci\u00f3n de acreedor hipotecario. Miguel-\u00c1ngel Campo G\u00fcerri. Notario de Barcelona<\/a>.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2008-MARZO.htm#r71\">R. 29 de febrero de 2008. Aplicable a los cr\u00e9ditos hipotecarios<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"style189\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a id=\"a2\"><\/a>Art\u00edculo 2. Requisitos de la subrogaci\u00f3n.<\/strong><\/span><\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">El deudor podr\u00e1 subrogar a otra entidad financiera de las mencionadas en el art\u00edculo anterior sin el consentimiento de la entidad acreedora, cuando para pagar la deuda haya tomado prestado el dinero de aqu\u00e9lla por escritura p\u00fablica, haciendo constar su prop\u00f3sito en ella, conforme a lo dispuesto en el art\u00edculo 1.211 del C\u00f3digo Civil.<\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">La entidad que est\u00e9 dispuesta a subrogarse presentar\u00e1 al deudor una oferta vinculante en la que constar\u00e1n las condiciones financieras del nuevo pr\u00e9stamo hipotecario. Junto con la oferta vinculante, le entregar\u00e1 un documento informativo sobre los gastos de la subrogaci\u00f3n, incluyendo los l\u00edmites m\u00e1ximos legales de la comisi\u00f3n a percibir por parte de la entidad acreedora. La referida pieza de informaci\u00f3n deber\u00e1 observar el r\u00e9gimen de distribuci\u00f3n de gastos previsto en el art\u00edculo 14.1.e) de la Ley 5\/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de cr\u00e9dito inmobiliario.<\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">La aceptaci\u00f3n de la oferta por el deudor implicar\u00e1 su autorizaci\u00f3n para que la oferente se la notifique a la entidad acreedora y la requiera para que le entregue, en el plazo m\u00e1ximo de siete d\u00edas naturales, certificaci\u00f3n del importe del d\u00e9bito del deudor por el pr\u00e9stamo hipotecario en que se ha de subrogar.<\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">Entregada la certificaci\u00f3n, la entidad acreedora tendr\u00e1 derecho a enervar la subrogaci\u00f3n si en el plazo m\u00e1ximo de quince d\u00edas naturales a contar desde dicha entrega, formaliza con el deudor novaci\u00f3n modificativa del pr\u00e9stamo hipotecario. En caso contrario, para que la subrogaci\u00f3n surta efectos, bastar\u00e1 que la entidad subrogada declare en la misma escritura haber pagado a la acreedora la cantidad acreditada por \u00e9sta, por capital pendiente e intereses y comisi\u00f3n devengados y no satisfechos. Se incorporar\u00e1 a la escritura un resguardo de la operaci\u00f3n bancaria realizada con tal finalidad solutoria.<\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">En ning\u00fan caso tendr\u00e1 derecho la entidad acreedora a rechazar el pago. No obstante, si el pago a\u00fan no se hubiera efectuado porque la entidad acreedora no hubiese comunicado la cantidad acreditada o se negase por cualquier causa a admitir su pago, bastar\u00e1 con que la entidad subrogada la calcule, bajo su responsabilidad y asumiendo las consecuencias de su error, que no ser\u00e1n repercutibles al deudor, y, tras manifestarlo, deposite dicha suma en poder del notario autorizante de la escritura de subrogaci\u00f3n, a disposici\u00f3n de la entidad acreedora. A tal fin, el notario notificar\u00e1 de oficio a la entidad acreedora, mediante la remisi\u00f3n de copia autorizada de la escritura de subrogaci\u00f3n, pudiendo aqu\u00e9lla alegar error en la misma forma, dentro de los ocho d\u00edas siguientes.<\/p>\n<p class=\"parrafo\" style=\"text-align: justify;\">En este caso, y sin perjuicio de que la subrogaci\u00f3n surta todos sus efectos, el juez que fuese competente para entender del procedimiento de ejecuci\u00f3n, a petici\u00f3n de la entidad acreedora o de la entidad subrogada, citar\u00e1 a \u00e9stas, dentro del t\u00e9rmino de ocho d\u00edas, a una comparecencia, y, despu\u00e9s de o\u00edrlas, admitir\u00e1 los documentos que se presenten, y acordar\u00e1, dentro de los tres d\u00edas, lo que estime procedente. El auto que dicte ser\u00e1 apelable en un s\u00f3lo efecto, y el recurso se sustanciar\u00e1 por los tr\u00e1mites de apelaci\u00f3n de los incidentes.<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-338-boe-noviembre-2022\/#rdley-19-2022-medidas-motivadas-por-el-aumento-de-los-tipos-de-interes\">Modificado el primer p\u00e1rrafo por el art\u00edculo 11 del Real Decreto-ley 19\/2022, de 22 de noviembre<\/a><\/li>\n<li>La redacci\u00f3n anterior proced\u00eda de la la <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/enriquecidas\/ley-reguladora-de-los-contratos-de-credito-inmobiliario\/#df3\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">D. F. 3\u00aa LCCI<\/a>, entrando en vigor el 16 de junio de 2019.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-notarial\/otros-temas\/subrogacion-de-acreedor-hipotecario-sin-emision-del-certificado-de-debito\/\">Ver Subrogaci\u00f3n de acreedor hipotecario sin emisi\u00f3n del certificado de d\u00e9bito, por Antonio Longo, notario de Barcelona<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-direccion-general-seguridad-juridica-y-fe-publica-diciembre-2020\/#r578\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">R. 11 de diciembre 2020<\/a>: NO es imprescindible incorporar a la escritura el <em>Certificado del saldo pendiente<\/em> expedido por el acreedor inicial<\/li>\n<li>Resumen de la <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/informes\/informe176.htm#mercadohipotecario\">Ley 41\/2007, de Reforma del Mercado Hipotecario<\/a>.<\/li>\n<li><a href=\" https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/informes\/informe176.htm#mercadohipotecario\">D. Ad. 2\u00aa del R D 716\/2009<\/a>. Sobre inclusi\u00f3n de oferta vinculante y derecho a enervar.<\/li>\n<li><a href=\" https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/CORTOS\/93-mercadohipotecario.htm\">P\u00e1gina del Mercado Hipotecario<\/a>.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/doctrina\/ARTICULOS\/mercadohipotecario\/subrogacion-actadenotificacionyrequerimiento.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Subrogaciones: acta de notificaci\u00f3n y requerimiento<\/a>. Jorge L\u00f3pez Navarro y Tom\u00e1s Mar\u00eda Dacal Vidal, Notarios de Alicante<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/doctrina\/ARTICULOS\/2009-novedadessubrogacion.htm\">Novedades en el procedimiento de subrogaci\u00f3n<\/a>. Fernando Gom\u00e1 Lanz\u00f3n, Notario de Cebreros (\u00c1vila)<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/doctrina\/ARTICULOS\/mercadohipotecario\/subrogacion-acta-cebreros.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Un principio general de interpretaci\u00f3n para el acta notarial regulada en el art\u00edculo 2\u00ba de la ley 2\/1994<\/a>. Fernando Gom\u00e1 Lanz\u00f3n, Notario de Cebreros (\u00c1vila)<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/doctrina\/ARTICULOS\/mercadohipotecario\/subrogacion-acta-almoradi.htm\">Subrogaciones: acta de notificaci\u00f3n y requerimiento<\/a>. Luis Lorenzo Serra, Notario de Almorad\u00ed (Alicante)<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/doctrina\/ARTICULOS\/2009-modifficacionsubrogacion.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Modificaciones del procedimiento de subrogaci\u00f3n<\/a>. Valerio P\u00e9rez de Madrid Carreras, Notario de <a href=\"http:\/\/es.wikipedia.org\/wiki\/C\u00f3rdoba_(Espa\u00f1a)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"> C\u00f3rdoba<\/a>.<\/li>\n<li>Sobre el <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/doctrina\/ARTICULOS\/mercadohipotecario\/subrogacioes-antoniochaves.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"> Plazo de quince d\u00edas naturales<\/a>. Antonio Chaves Rivas, Notario de M\u00e1laga.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/RESOLUCIONES\/4-indice-propiedad-letras-h-i-j-k-l-m-n\/#hipoteca-subrogacion-\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Algunas resoluciones sobre subrogaci\u00f3n<\/a>. Juan Carlos Casas<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/por-meses\/resoluciones-dgrn-diciembre-2015\/#464-subrogacion-activa-en-prestamo-hipotecario\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">R. 30 de noviembre de 2015<\/a>: requisitos.\u00a0<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2012-DICIEMBRE.htm#r432\">R. 22 de noviembre de 2012<\/a>\u00a0y <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2014-MAYO.htm#r164\">R. 21 de abril de 2014<\/a>: ampliaci\u00f3n de plazo con cargas intermedias.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2012-OCTUBRE.htm#r311\">R. 19 de julio de 2012<\/a>: subrogaci\u00f3n transcurrido el plazo de la obligaci\u00f3n garantizada.<\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\">Modificado por el\u00a0 art. 13.1 de la Ley 41\/2007, de 7 de diciembre.\u00a0<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2007-21086\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Ref. BOE-A-2007-21086<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"style189\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a id=\"a3\"><\/a>Art\u00edculo 3. Comisi\u00f3n por amortizaci\u00f3n anticipada.<\/strong><\/span><\/p>\n<p class=\"style189\" style=\"text-align: justify;\">En las subrogaciones que se produzcan en los pr\u00e9stamos hipotecarios, a inter\u00e9s variable, referidos en el art\u00edculo 1 de esta Ley, la cantidad a percibir por la entidad acreedora en concepto de comisi\u00f3n por la amortizaci\u00f3n anticipada de su cr\u00e9dito, se calcular\u00e1 sobre el capital pendiente de amortizar, de conformidad con las siguientes reglas:<\/p>\n<p class=\"style189\" style=\"text-align: justify;\">1. Cuando se haya pactado amortizaci\u00f3n anticipada sin fijar comisi\u00f3n, no habr\u00e1 derecho a percibir cantidad alguna por este concepto.<\/p>\n<p class=\"style189\" style=\"text-align: justify;\">2. Si se hubiese pactado una comisi\u00f3n de amortizaci\u00f3n anticipada igual o inferior al 1 por 100, la comisi\u00f3n a percibir ser\u00e1 la pactada.<\/p>\n<p class=\"style189\" style=\"text-align: justify;\">3. En los dem\u00e1s casos, la entidad acreedora solamente podr\u00e1 percibir por comisi\u00f3n de amortizaci\u00f3n anticipada el 1 por 100 cualquiera que sea la que se hubiere pactado. No obstante, si la entidad acreedora demuestra la existencia de un da\u00f1o econ\u00f3mico que no implique la sola p\u00e9rdida de ganancias, producido de forma directa como consecuencia de la amortizaci\u00f3n anticipada, podr\u00e1 reclamar aqu\u00e9l. La alegaci\u00f3n del da\u00f1o por la acreedora no impedir\u00e1 la realizaci\u00f3n de la subrogaci\u00f3n, si concurren las circunstancias establecidas en la presente Ley, y s\u00f3lo dar\u00e1 lugar a que se indemnice, en su momento, la cantidad que corresponda por el da\u00f1o producido.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><span lang=\"ES-TRAD\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/doctrina\/ARTICULOS\/mercadohipotecario\/notashipotecas.htm\">Notas pr\u00e1cticas sobre algunos aspectos de los\u00a0pr\u00e9stamos y cr\u00e9ditos hipotecarios<\/a>,\u00a0tras la ley 41\/07<\/span>. <span lang=\"ES-TRAD\"> Mar\u00eda Jes\u00fas Lacruz P\u00e9rez. Notaria de Sant Boi de Llobregat<\/span><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/doctrina\/ARTICULOS\/mercadohipotecario\/compensacionamortizacionanticipada2.htm\">Compensaci\u00f3n por amortizaci\u00f3n anticipada<\/a>. Manuel Mari\u00f1o Vila, Notario de Vilafranca del Pened\u00e8s<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/doctrina\/ARTICULOS\/mercadohipotecario\/compensacionamortizacionanticipada.htm\">Compensaci\u00f3n por amortizaci\u00f3n anticipada<\/a>. Antonio Ripoll Soler, Notario de Torrevieja<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"style189\" style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"a4\"><\/a><span style=\"font-size: 12pt;\">Art\u00edculo 4. Escritura.<\/span><\/strong><\/p>\n<p class=\"style196\" style=\"text-align: justify;\">1. En la escritura de subrogaci\u00f3n s\u00f3lo se podr\u00e1 pactar la modificaci\u00f3n de las condiciones del tipo de inter\u00e9s, tanto ordinario como de demora, inicialmente pactado o vigente, as\u00ed como la alteraci\u00f3n del plazo del pr\u00e9stamo, o ambas.<\/p>\n<p class=\"style196\" style=\"text-align: justify;\">2. Cuando el prestamista sea una de las entidades a que se refiere el art\u00edculo 1 de esta Ley, las escrituras p\u00fablicas de modificaci\u00f3n de pr\u00e9stamos hipotecarios podr\u00e1n referirse a una o varias de las circunstancias siguientes:<\/p>\n<p class=\"style196\" style=\"text-align: justify;\">i) la ampliaci\u00f3n o reducci\u00f3n de capital;<\/p>\n<p class=\"style196\" style=\"text-align: justify;\">ii) la alteraci\u00f3n del plazo;<\/p>\n<p class=\"style196\" style=\"text-align: justify;\">iii) las condiciones del tipo de inter\u00e9s inicialmente pactado o vigente;<\/p>\n<p class=\"style196\" style=\"text-align: justify;\">iv) el m\u00e9todo o sistema de amortizaci\u00f3n y cualesquiera otras condiciones financieras del pr\u00e9stamo;<\/p>\n<p class=\"style196\" style=\"text-align: justify;\">v) la prestaci\u00f3n o modificaci\u00f3n de las garant\u00edas personales.<\/p>\n<p class=\"style196\" style=\"text-align: justify;\">3. Las modificaciones previstas en los apartados anteriores no supondr\u00e1n, en ning\u00fan caso, una alteraci\u00f3n o p\u00e9rdida del rango de la hipoteca inscrita excepto cuando impliquen un incremento de la cifra de responsabilidad hipotecaria o la ampliaci\u00f3n del plazo del pr\u00e9stamo por este incremento o ampliaci\u00f3n. En estos casos necesitar\u00e1 la aceptaci\u00f3n por los titulares de derechos inscritos con rango posterior, de conformidad con la normativa hipotecaria vigente, para mantener el rango. En ambos supuestos, se har\u00e1n constar en el Registro mediante nota al margen de la hipoteca objeto de novaci\u00f3n modificativa. En ning\u00fan caso ser\u00e1 posible hacerlo cuando conste registralmente petici\u00f3n de informaci\u00f3n sobre la cantidad pendiente en ejecuci\u00f3n de cargas posteriores.<\/p>\n<ul>\n<li class=\"style196\" style=\"text-align: justify;\">Ver resumen de la <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/doctrina\/resumenes\/reformadelmercadohipotecario.htm\">Ley 41\/2007, de Reforma del Mercado Hipotecario<\/a>.<\/li>\n<li class=\"style196\" style=\"text-align: justify;\">Ver <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/CORTOS\/93-mercadohipotecario.htm\">p\u00e1gina del Mercado Hipotecario<\/a>.<\/li>\n<li class=\"style196\" style=\"text-align: justify;\">Ver <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/CONSUMO\/ARTICULOS\/2012-antecedentes-rdley-6-2012.htm\"> an\u00e1lisis del RDLey 6\/2012: deudor en situaci\u00f3n de exclusi\u00f3n.<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/doctrina\/ARTICULOS\/2014-novacion-hipoteca.htm\">Comentario de Gerardo v. Wichmann<\/a>\u00a0a la Resoluci\u00f3n anterior.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/doctrina\/ARTICULOS\/mercadohipotecario\/cancelacionesobligacionalesyreales.htm\">Cancelaciones obligacionales y reales tras la reforma de 2007<\/a>\u00a0por Joaqu\u00edn Rovira Perea, Notario de Madrid.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/doctrina\/ARTICULOS\/mercadohipotecario\/hipoteca-recargable.htm\">Hipoteca recargable y novaci\u00f3n<\/a>. Antonio Bot\u00eda Valverde, Notario de Callosa de Segura (Alicante)<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/doctrina\/ARTICULOS\/2009-actanotarialsubrogacionactiva.htm\">Acta notarial para la subrogaci\u00f3n activa<\/a>. Vicente Martorell Garc\u00eda, Notario de Carboneras (Almer\u00eda)<\/li>\n<li class=\"style196\" style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/RESOLUCIONES\/4-indice-propiedad-letras-h-i-j-k-l-m-n\/#hipoteca-novacion\">Varias Resoluciones sobre novaci\u00f3n de hipotecas<\/a>. Juan Carlos Casas<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/RESOLUCIONES\/por-meses\/resoluciones-dgrn-noviembre-2016\/#r468\">R. 26 de octubre de 2016<\/a>: modificaci\u00f3n del tipo de subasta con cargas intermedias.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/RESOLUCIONES\/por-meses\/resoluciones-dgrn-marzo-2016\/#r66\">R. 29 de febrero de 2016<\/a>: cambio en el valor de tasaci\u00f3n y cargas intermedias.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/RESOLUCIONES\/por-meses\/resoluciones-dgrn-junio-2015\/#172-novacion-de-hipoteca-existiendo-cargas-intermedias-\">R. 14 de mayo de 2015<\/a>: ampliaci\u00f3n de plazo y de responsabilidad con cargas intermedias. Recarga.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/RESOLUCIONES\/2014-MAYO.htm#r164\">R. 21 de abril de 2014<\/a>: ampliaci\u00f3n de plazo precisa consentimiento expreso del acreedor hipotecario intermedio, aunque sea el mismo.<\/li>\n<li>Modificado por el\u00a0 art. 13.2 de la Ley 41\/2007, de 7 de diciembre.\u00a0<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2007-21086\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Ref. BOE-A-2007-21086<\/a>.<\/li>\n<li>Modificado por el\u00a0 art. 17.1 de la Ley 36\/2003, de 11 de noviembre.\u00a0<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2003-20625\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Ref. BOE-A-2003-20625<\/a>.<\/li>\n<li>Modificado por el\u00a0 art. 17.1 del Real Decreto-Ley 2\/2003, de 25 de abril.\u00a0<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2003-8589\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Ref. BOE-A-2003-8589<\/a>.<\/li>\n<li>Se modifica por la disposici\u00f3n adicional 1 de la Ley 14\/2000, de 29 de diciembre.\u00a0<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2000-24357\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Ref. BOE-A-2000-24357<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"style189\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a id=\"a5\"><\/a>Art\u00edculo 5. Registro.<\/strong><\/span><\/p>\n<p class=\"style196\" style=\"text-align: justify;\">El hecho de la subrogaci\u00f3n no surtir\u00e1 efecto contra tercero, si no se hace constar en el Registro por medio de una nota marginal, que expresar\u00e1 las circunstancias siguientes:<\/p>\n<p class=\"style196\" style=\"text-align: justify;\">1.\u00aa La persona jur\u00eddica subrogada en los derechos del acreedor.<\/p>\n<p class=\"style196\" style=\"text-align: justify;\">2.\u00aa Las nuevas condiciones pactadas del tipo de inter\u00e9s, del plazo, o de ambos.<\/p>\n<p class=\"style196\" style=\"text-align: justify;\">3.\u00aa La escritura que se anote, su fecha, y el notario que la autorice.<\/p>\n<p class=\"style196\" style=\"text-align: justify;\">4.\u00aa La fecha de presentaci\u00f3n de la escritura en el Registro y la de la nota marginal.<\/p>\n<p class=\"style196\" style=\"text-align: justify;\">5.\u00aa La firma del registrador, que implicar\u00e1 la conformidad de la nota con la copia de la escritura de donde se hubiere tomado.<\/p>\n<p class=\"style196\" style=\"text-align: justify;\">Bastar\u00e1 para que el registrador practique la inscripci\u00f3n de la subrogaci\u00f3n que la escritura cumpla lo dispuesto en el art\u00edculo 2 de esta Ley, aunque no se haya realizado a\u00fan la notificaci\u00f3n al primitivo acreedor. No ser\u00e1n objeto de nueva calificaci\u00f3n las cl\u00e1usulas inscritas del pr\u00e9stamo hipotecario que no se modifiquen. El registrador no podr\u00e1 exigir la presentaci\u00f3n del t\u00edtulo de cr\u00e9dito.<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/doctrina\/ARTICULOS\/mercadohipotecario\/principioshipotecarios.htm\"><span lang=\"ES-TRAD\">Los principios hipotecarios tras la ley 41\/2007<\/span> d<span lang=\"ES-TRAD\">e reforma del sistema hipotecario<\/span><span lang=\"ES-TRAD\">.<\/span> <\/a><span lang=\"ES-TRAD\">Joaqu\u00edn Delgado Ramos, Registrador de <a href=\"http:\/\/images.google.es\/images?sourceid=navclient&amp;hl=es&amp;ie=UTF-8&amp;rlz=1T4GFRD_esES231ES239&amp;q=santa+fe+granada\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"> Santa F\u00e9<\/a> (Granada) y Notario excedente.<\/span><\/li>\n<li>Se modifica el n\u00fam. 2 por el art. 17.2 de la Ley 36\/2003, de 11 de noviembre.\u00a0<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2003-20625\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Ref. BOE-A-2003-20625<\/a>.<\/li>\n<li>Se modifica el n\u00fam. 2 por el art. 17.2 del Real Decreto-Ley 2\/2003, de 25 de abril.\u00a0<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2003-8589\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Ref. BOE-A-2003-8589<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"style189\" style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"a6\"><\/a><span style=\"font-size: 12pt;\">Art\u00edculo 6. Ejecuci\u00f3n.<\/span><\/strong><\/p>\n<p class=\"style189\" style=\"text-align: justify;\">La entidad subrogada deber\u00e1 presentar para la ejecuci\u00f3n de la hipoteca, adem\u00e1s de su primera copia aut\u00e9ntica inscrita de la escritura de subrogaci\u00f3n, el t\u00edtulo de cr\u00e9dito, revestido de los requisitos que la Ley de Enjuiciamiento Civil exige para despachar ejecuci\u00f3n. Si no pudiese presentar el t\u00edtulo inscrito, deber\u00e1 acompa\u00f1ar, con la copia de la escritura de subrogaci\u00f3n, certificaci\u00f3n del Registro que acredite la inscripci\u00f3n y subsistencia de la hipoteca.<\/p>\n<p class=\"style189\" style=\"text-align: justify;\">La ejecuci\u00f3n de la hipoteca se ajustar\u00e1 a lo dispuesto en la Ley de Enjuiciamiento Civil y en la Ley Hipotecaria.<\/p>\n<p class=\"style189\" style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"a7\"><\/a><span style=\"font-size: 12pt;\">Art\u00edculo 7. Beneficios fiscales.<\/span><\/strong><\/p>\n<p class=\"style189\" style=\"text-align: justify;\">Estar\u00e1 exenta la escritura que documente la operaci\u00f3n de subrogaci\u00f3n en la modalidad gradual de \u00abActos Jur\u00eddicos Documentados\u00bb sobre documentos notariales.<\/p>\n<p class=\"style189\" style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"a8\"><\/a><span style=\"font-size: 12pt;\">Art\u00edculo 8. Honorarios notariales y registrales\u00a0en la subrogaci\u00f3n, novaci\u00f3n modificativa y cancelaci\u00f3n de cr\u00e9ditos o pr\u00e9stamos hipotecarios.<\/span><\/strong><\/p>\n<p class=\"style196\" style=\"text-align: justify;\">Para el c\u00e1lculo de los honorarios notariales de las escrituras de subrogaci\u00f3n, novaci\u00f3n modificativa y cancelaci\u00f3n, de los cr\u00e9ditos o pr\u00e9stamos hipotecarios, se aplicar\u00e1n los aranceles correspondientes a los \u00abDocumentos sin cuant\u00eda\u00bb previstos en el n\u00famero 1 del Real Decreto 1426\/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel de los Notarios.<\/p>\n<p class=\"style196\" style=\"text-align: justify;\">Para el c\u00e1lculo de los honorarios registrales de las escrituras de subrogaci\u00f3n, novaci\u00f3n modificativa y cancelaci\u00f3n, de los cr\u00e9ditos o pr\u00e9stamos hipotecarios, se aplicar\u00e1n los aranceles correspondientes al n\u00famero 2, \u00abInscripciones\u00bb, del anexo I del Real Decreto 1427\/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel de los Registradores de la Propiedad, tomando como base la cifra del capital pendiente de amortizar, con una reducci\u00f3n del 90 por ciento.<\/p>\n<ul>\n<li class=\"style196\" style=\"text-align: justify;\">Ver <a href=\" https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/informes\/informe212.htm#aranceles\">D. Ad. 2\u00aa RDLey 18\/2012, de 11 de mayo<\/a>.<\/li>\n<li>Aplicable al cambio de inter\u00e9s variable a fijo. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/enriquecidas\/ley-reguladora-de-los-contratos-de-credito-inmobiliario\/#da9\">D. Ad. 9\u00ba Ley 5\/2019, de 15 de marzo<\/a><\/li>\n<li class=\"style196\" style=\"text-align: justify;\">Modificado por el\u00a0 art. 10.1 de la Ley 41\/2007, de 7 de diciembre.\u00a0<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2007-21086\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Ref. BOE-A-2007-21086<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"style189\" style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"a9\"><\/a><span style=\"font-size: 12pt;\">Art\u00edculo 9. Beneficios fiscales.<\/span><\/strong><\/p>\n<p class=\"style196\" style=\"text-align: justify;\">Estar\u00e1n exentas en la modalidad gradual de \u00abActos Jur\u00eddicos Documentados\u00bb las escrituras p\u00fablicas de novaci\u00f3n modificativa de pr\u00e9stamos hipotecarios pactados de com\u00fan acuerdo entre acreedor y deudor, siempre que el acreedor sea una de las entidades a que se refiere el art\u00edculo 1 de esta ley y la modificaci\u00f3n se refiera a las condiciones del tipo de inter\u00e9s inicialmente pactado o vigente, a la alteraci\u00f3n del plazo del pr\u00e9stamo, o a ambas.<\/p>\n<p class=\"style196\" style=\"text-align: justify;\"><strong>(P\u00e1rrafo segundo derogado)<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li class=\"style196\" style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/ACTUALIDAD%20FISCAL\/CASOS-CONCRETOS\/2014-novaciones.htm\">Tres consultas de la Direcci\u00f3n General de Tributos<\/a> sobre novaciones.<\/li>\n<li>Consulta sobre <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/ACTUALIDAD%20FISCAL\/CASOS-CONCRETOS\/2009-fianzaynovaci%C3%B3n.htm\"> novaci\u00f3n y fianza<\/a>.<\/li>\n<li>Se modifica el t\u00edtulo y se deroga el p\u00e1rrafo segundo por el art. 10 y disposici\u00f3n derogatoria. b) de la Ley 41\/2007, de 7 de diciembre.\u00a0<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2007-21086\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Ref. BOE-A-2007-21086<\/a>.<\/li>\n<li>Modificado por el\u00a0 art. 17.3 de la Ley 41\/2007, de 7 de diciembre.\u00a0<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2003-20625\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Ref. BOE-A-2003-20625<\/a>.<\/li>\n<li>Modificado por el\u00a0 art. 17.3 del Real Decreto-Ley 2\/2003, de 25 de Abril.\u00a0<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2003-8589\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Ref. BOE-A-2003-8589<\/a>.<\/li>\n<li>Se modifica por la disposici\u00f3n adicional 1 de la Ley 14\/2000, de 29 de diciembre.\u00a0<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2000-24357\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Ref. BOE-A-2000-24357<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"style196\" style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"a10\"><\/a><span style=\"font-size: 12pt;\">Art\u00edculo 10. Comisi\u00f3n por ampliaci\u00f3n del plazo del pr\u00e9stamo.<\/span><\/strong><\/p>\n<p class=\"style196\" style=\"text-align: justify;\">En las novaciones modificativas que tengan por objeto la ampliaci\u00f3n del plazo del pr\u00e9stamo, la entidad acreedora no podr\u00e1 percibir por comisi\u00f3n de modificaci\u00f3n de condiciones m\u00e1s del 0,1 por ciento de la cifra de capital pendiente de amortizar.<\/p>\n<ul>\n<li class=\"style196\" style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"ES-TRAD\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/doctrina\/ARTICULOS\/mercadohipotecario\/notashipotecas.htm\">Notas pr\u00e1cticas sobre algunos aspectos de los\u00a0pr\u00e9stamos y cr\u00e9ditos hipotecarios<\/a>,\u00a0tras la ley 41\/07<\/span>. <span lang=\"ES-TRAD\"> Mar\u00eda Jes\u00fas Lacruz P\u00e9rez. Notaria de Sant Boi de Llobregat<\/span><\/li>\n<li>Se a\u00f1ade por el art. 17.4 de Ley 36\/2003, de 11 de noviembre.\u00a0<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2003-20625\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Ref. BOE-A-2003-20625<\/a>.<\/li>\n<li>Se a\u00f1ade por el art. 17.4 del Real Decreto-Ley 2\/2003, de 25 de Abril.\u00a0<a href=\"http:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2003-8589\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Ref. BOE-A-2003-8589<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"style189\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a id=\"da1\"><\/a>Disposici\u00f3n adicional primera.<\/strong><\/span><\/p>\n<p class=\"style189\" style=\"text-align: justify;\">En los pr\u00e9stamos hipotecarios, a inter\u00e9s variable, a que se refiere el art\u00edculo 1 de esta Ley, la entidad acreedora no podr\u00e1 percibir por comisi\u00f3n de amortizaci\u00f3n anticipada no subrogatoria m\u00e1s del 1 por 100 del capital que se amortiza aunque estuviese pactada una comisi\u00f3n mayor.<\/p>\n<p class=\"style189\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a id=\"da2\"><\/a>Disposici\u00f3n adicional segunda.<\/strong><\/span><\/p>\n<p class=\"style189\" style=\"text-align: justify;\">1. Se a\u00f1aden los siguientes apartados al art\u00edculo 48.2 de la Ley 26\/1988, de 29 de julio, de Disciplina e Intervenci\u00f3n de las Entidades de Cr\u00e9dito:<\/p>\n<p class=\"style189\" style=\"text-align: justify;\">\u00abe) Efectuar, por s\u00ed o a trav\u00e9s del Banco de Espa\u00f1a, la publicaci\u00f3n regular, con car\u00e1cter oficial, de determinados \u00edndices o tipos de inter\u00e9s de referencia que puedan ser aplicados por las entidades de cr\u00e9dito a los pr\u00e9stamos a inter\u00e9s variable, especialmente en el caso de pr\u00e9stamos hipotecarios.<\/p>\n<p class=\"style189\" style=\"text-align: justify;\">Sin perjuicio de la libertad de contrataci\u00f3n, el Ministro de Econom\u00eda y Hacienda podr\u00e1 establecer requisitos especiales en cuanto al contenido informativo de las cl\u00e1usulas contractuales definitorias del tipo de inter\u00e9s, y a la comunicaci\u00f3n al deudor del tipo aplicable en cada per\u00edodo, para aquellos contratos de pr\u00e9stamo a inter\u00e9s variable en los que se pacte la utilizaci\u00f3n de \u00edndices o tipos de inter\u00e9s de referencia distintos de los oficiales se\u00f1alados en el p\u00e1rrafo precedente.<\/p>\n<p class=\"style189\" style=\"text-align: justify;\">f) Extender el \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n de las normas dictadas al amparo de los apartados precedentes a cualesquiera contratos u operaciones de la naturaleza prevista en dichas normas, aun cuando la entidad que intervenga no tenga la condici\u00f3n de entidad de cr\u00e9dito.\u00bb<\/p>\n<p class=\"style189\" style=\"text-align: justify;\">2. Las normas que se dicten al amparo de lo dispuesto en el apartado precedente de esta disposici\u00f3n adicional ser\u00e1n de aplicaci\u00f3n a los pr\u00e9stamos y operaciones que se concierten con posterioridad a la entrada en vigor de tales normas.<\/p>\n<p class=\"style189\" style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"da3\"><\/a><span style=\"font-size: 12pt;\">Disposici\u00f3n adicional tercera.<\/span><\/strong><\/p>\n<p class=\"style189\" style=\"text-align: justify;\">Se a\u00f1ade un nuevo p\u00e1rrafo al art\u00edculo 45 Ic) del Real Decreto Legislativo 1\/1993, de 20 de septiembre, por el que se aprueba el texto refundido del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos Documentados, con el siguiente texto:<\/p>\n<p class=\"style189\" style=\"text-align: justify;\">\u00ab23. La Ley 2\/1994, de 30 de marzo, sobre subrogaci\u00f3n y modificaci\u00f3n de pr\u00e9stamos hipotecarios.\u00bb<\/p>\n<p class=\"style189\" style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"da4\"><\/a><span style=\"font-size: 12pt;\">Disposici\u00f3n adicional cuarta.<\/span><\/strong><\/p>\n<p class=\"style189\" style=\"text-align: justify;\">Se autoriza al Gobierno a dictar cuantas disposiciones sean necesarias para la debida aplicaci\u00f3n de esta Ley.<\/p>\n<p class=\"style189\" style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"df\"><\/a><span style=\"font-size: 12pt;\">Disposici\u00f3n final \u00fanica.<\/span><\/strong><\/p>\n<p class=\"style189\" style=\"text-align: justify;\">Esta Ley entrar\u00e1 en vigor el mismo d\u00eda de su publicaci\u00f3n en el \u00abBolet\u00edn Oficial del Estado\u00bb.<\/p>\n<p class=\"style189\" style=\"text-align: justify;\">Por tanto,<\/p>\n<p class=\"style189\" style=\"text-align: justify;\">Mando a todos los espa\u00f1oles, particulares y autoridades, que guarden y hagan guardar esta Ley.<\/p>\n<p class=\"style192\" style=\"text-align: justify;\">Madrid, 30 de marzo de 1994.<\/p>\n<p class=\"style190\" style=\"text-align: justify;\">JUAN CARLOS R.<\/p>\n<p class=\"style190\" style=\"text-align: justify;\">El Presidente del Gobierno,<\/p>\n<p class=\"style190\" style=\"text-align: justify;\">FELIPE GONZ\u00c1LEZ M\u00c1RQUEZ<span style=\"font-family: 'Comic Sans MS';\"><i><span lang=\"es\"><span class=\"style6\">\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/span><\/span><\/i><\/span><\/p>\n<h2 class=\"style173\" style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\"><strong><a id=\"t1\"><\/a>EXPOSICI\u00d3N DE MOTIVOS<\/strong><\/span><\/h2>\n<p class=\"style189\" style=\"text-align: justify;\">El descenso generalizado de los tipos de inter\u00e9s experimentado en los \u00faltimos meses ha repercutido, como es l\u00f3gico, en los de los pr\u00e9stamos hipotecarios, y parece razonable y digno de protecci\u00f3n que los ciudadanos que concertaron sus pr\u00e9stamos con anterioridad a la bajada de los tipos puedan beneficiarse de las ventajas que supone este descenso. Pero, por otra parte, la situaci\u00f3n de estos prestatarios se ve agravada por la concurrencia de una doble circunstancia, que determina la inviabilidad econ\u00f3mica del \u00abcambio de hipoteca\u00bb: la fuerte comisi\u00f3n por amortizaci\u00f3n anticipada, impuesta por las entidades crediticias al tiempo de otorgar el contrato y la duplicaci\u00f3n de gastos que implican la cancelaci\u00f3n de un cr\u00e9dito hipotecario y la constituci\u00f3n de otro nuevo. Esta Ley viene adem\u00e1s a cumplir con el mandato parlamentario que en su moci\u00f3n del 2 de noviembre de 1993, aprobada por unanimidad, instaba al Gobierno a \u00abhabilitar los mecanismos para que los deudores, en aplicaci\u00f3n de los art\u00edculos 1.211 y concordantes del C\u00f3digo Civil, puedan subrogar sus hipotecas a otro acreedor\u00bb.<\/p>\n<p class=\"style189\" style=\"text-align: justify;\">Esta situaci\u00f3n, hist\u00f3ricamente reiterada, puede encontrar soluci\u00f3n adecuada por la v\u00eda de la subrogaci\u00f3n convencional prevista por el art\u00edculo 1.211 del C\u00f3digo Civil, que la configura como un acto potestativo -voluntario- del deudor. No obstante, la concisa normativa de dicho precepto no resulta suficiente para resolver la problem\u00e1tica que plantea esta instituci\u00f3n, cuando el primer acreedor y el que se subroga son algunas de las entidades financieras a las que se refiere la Ley de Mercado Hipotecario. Resulta por ello procedente establecer una regulaci\u00f3n espec\u00edfica del referido supuesto -acotado por el art\u00edculo 1-, que facilite su desarrollo y abarate su coste.<\/p>\n<p class=\"style189\" style=\"text-align: justify;\">El art\u00edculo 2 establece los requisitos de la subrogaci\u00f3n, posibilitando el ejercicio de esta potestad por el deudor, en el supuesto de que el primer acreedor no preste la colaboraci\u00f3n debida. El procedimiento instrumentado an\u00e1logo al previsto por el art\u00edculo 153, p\u00e1rrafo 5, de la Ley Hipotecaria, tiene id\u00e9ntico fundamento que \u00e9ste, reforzado si cabe por el hecho de tratarse de una liquidaci\u00f3n a practicar entre dos entidades financieras a las que hay que presumir, por el mero hecho de serlo, la necesaria lealtad comercial rec\u00edproca.<\/p>\n<p class=\"style189\" style=\"text-align: justify;\">El art\u00edculo 3 limita la cuant\u00eda de la cantidad a percibir por la entidad acreedora, en concepto de comisi\u00f3n por la amortizaci\u00f3n anticipada de su cr\u00e9dito, en los pr\u00e9stamos a inter\u00e9s variable. La raz\u00f3n de esta reducci\u00f3n estriba en que en esta modalidad de pr\u00e9stamos, a diferencia de lo que ocurre en los pr\u00e9stamos a tipo fijo, el acreedor asume habitualmente un escaso riesgo financiero, lo que asemeja en este caso dicha comisi\u00f3n de cancelaci\u00f3n a una pena por desistimiento. Y como toda pena es siempre equitativamente moderable por los Tribunales, seg\u00fan el art\u00edculo 1.154 del C\u00f3digo Civil, resulta l\u00f3gico concluir que esta moderaci\u00f3n pueda efectuarse tambi\u00e9n por Ley, muy especialmente en momentos de crisis econ\u00f3mica y trat\u00e1ndose de contratos en masa de ejecuci\u00f3n sucesiva y de larga duraci\u00f3n, en los que el consumidor se ha adherido a un texto contractual preestablecido por la entidad de cr\u00e9dito. Y no cabe objetar que esta limitaci\u00f3n implique una injerencia de la Administraci\u00f3n en el libre funcionamiento del mercado, pues no es otra cosa sino una mejora del sistema jur\u00eddico-institucional, para adecuar la ordenaci\u00f3n del mercado a las necesidades de cada momento. De acuerdo con lo anteriormente expuesto, se tiene en cuenta ponderadamente la repercusi\u00f3n que el pago anticipado pueda acarrear a la entidad de cr\u00e9dito moderando su cuant\u00eda al fijar un porcentaje significativo en los pr\u00e9stamos a inter\u00e9s variable. A estos efectos se entender\u00e1 como pr\u00e9stamo de inter\u00e9s variable aqu\u00e9l que modifica su tipo de inter\u00e9s en el transcurso de su per\u00edodo de amortizaci\u00f3n.<\/p>\n<p class=\"style189\" style=\"text-align: justify;\">Los art\u00edculos 4, 5 y 6 regulan diversos aspectos de la escritura de subrogaci\u00f3n, registrales y de la ejecuci\u00f3n hipotecaria. Y los art\u00edculos 7 y 8 introducen una dr\u00e1stica reducci\u00f3n de los costes fiscales y del sistema de protecci\u00f3n preventiva de la seguridad jur\u00eddica privada.<\/p>\n<p class=\"style189\" style=\"text-align: justify;\">Por \u00faltimo, se ha considerado beneficioso tanto para los acreedores como para los deudores, bonificar los mismos costes, antes dichos, en el caso de la novaci\u00f3n modificativa del pr\u00e9stamo hipotecario entre acreedor y deudor; operaci\u00f3n que resultar\u00e1 muy beneficiosa para el deudor por ser la que soporta menos gastos y muy estimulante para el acreedor al darle ocasi\u00f3n de no perder a su propio cliente.<\/p>\n<h2 class=\"style114\"><strong><span style=\"font-size: x-large;\"><span lang=\"es\">\u00a0<\/span><\/span><\/strong><\/h2>\n<h2 class=\"style63\" style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"enlaces\"><\/a>ENLACES:<\/strong><\/h2>\n<ul>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-notarial\/otros-temas\/subrogacion-de-acreedor-hipotecario-sin-emision-del-certificado-de-debito\/\"><span style=\"font-size: 12pt;\">Subrogaci\u00f3n de acreedor hipotecario sin emisi\u00f3n del certificado de d\u00e9bito, por Antonio Longo<\/span><\/a><\/strong><\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a class=\"gs-title\" dir=\"ltr\" href=\"https:\/\/www.google.com\/url?q=https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/doctrina\/ARTICULOS\/mercadohipotecario\/HIPOTECA%2520RECARGABLE%2520Y%2520NOVACION.doc&amp;sa=U&amp;ved=0ahUKEwiUm6WHsenQAhUD0xoKHcITBv4QFggKMAM&amp;client=internal-uds-cse&amp;usg=AFQjCNFxO9YGzU50mReFgkcHI0NDk9UdfQ\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-cturl=\"https:\/\/www.google.com\/url?q=https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/doctrina\/ARTICULOS\/mercadohipotecario\/HIPOTECA%2520RECARGABLE%2520Y%2520NOVACION.doc&amp;sa=U&amp;ved=0ahUKEwiUm6WHsenQAhUD0xoKHcITBv4QFggKMAM&amp;client=internal-uds-cse&amp;usg=AFQjCNFxO9YGzU50mReFgkcHI0NDk9UdfQ\" data-ctorig=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/doctrina\/ARTICULOS\/mercadohipotecario\/HIPOTECA%20RECARGABLE%20Y%20NOVACION.doc\">Hipoteca recargable y novaci\u00f3n. Antonio Botia Valverde<\/a><\/strong><\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/doctrina\/ARTICULOS\/2014-novacion-hipoteca.htm\">Novaci\u00f3n por ampliaci\u00f3n de plazo. Gerardo Von Wickmann:<\/a><\/strong><\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/ACTUALIDAD%20FISCAL\/CASOS-CONCRETOS\/2014-novaciones.htm\">Tres consultas tributarias sobre novaciones. Joaqu\u00edn Zejalbo<\/a><\/strong><\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/ACTUALIDAD%20FISCAL\/CASOS-CONCRETOS\/2009-fianzaynovaci%C3%B3n.htm\">Novaci\u00f3n y Fianza. Joaqu\u00edn Zejalbo: <\/a><\/strong><\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/doctrina\/ARTICULOS\/mercadohipotecario\/compensacionamortizacionanticipada2.htm\">Compensaci\u00f3n por amortizaci\u00f3n anticipada<\/a>. Manuel Mari\u00f1o Vila<\/strong><\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/doctrina\/ARTICULOS\/mercadohipotecario\/compensacionamortizacionanticipada.htm\">Compensaci\u00f3n por amortizaci\u00f3n anticipada<\/a>. Antonio Ripoll Soler<\/strong><\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-7556\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">TEXTO CONSOLIDADO BOE<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">\u00cdNDICE JUAN CARLOS CASAS:\u00a0 <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/RESOLUCIONES\/4-indice-propiedad-letras-h-i-j-k-l-m-n\/#hipoteca-novacion\">NOVACI\u00d3N<\/a>. <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/RESOLUCIONES\/4-indice-propiedad-letras-h-i-j-k-l-m-n\/#hipoteca-subrogacion-\">SUBROGACI\u00d3N<\/a>.<\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a href=\"http:\/\/www.boe.es\/buscar\/otras_disposiciones.php?campo%5B0%5D=TIT&amp;dato%5B0%5D=recurso&amp;operador%5B0%5D=and&amp;campo%5B1%5D=ID_RNG&amp;dato%5B1%5D=&amp;operador%5B1%5D=and&amp;campo%5B2%5D=ID_DEM&amp;dato%5B2%5D=&amp;operador%5B2%5D=and&amp;campo%5B3%5D=DOC&amp;dato%5B3%5D=2%2F1994%2C+de+30+de+marzo&amp;operador%5B3%5D=and&amp;campo%5B4%5D=NBO&amp;dato%5B4%5D=&amp;operador%5B4%5D=and&amp;campo%5B5%5D=DOC&amp;dato%5B5%5D=&amp;campo%5B6%5D=TIT&amp;dato%5B6%5D=&amp;operador%5B7%5D=and&amp;campo%5B7%5D=FPU&amp;dato%5B7%5D%5B0%5D=&amp;dato%5B7%5D%5B1%5D=&amp;operador%5B8%5D=and&amp;campo%5B8%5D=FAP&amp;dato%5B8%5D%5B0%5D=&amp;dato%5B8%5D%5B1%5D=&amp;page_hits=40&amp;sort_field%5B0%5D=FPU&amp;sort_order%5B0%5D=desc&amp;sort_field%5B1%5D=ref&amp;sort_order%5B1%5D=asc&amp;accion=Buscar\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">PREB\u00daSQUEDA DE RESOLUCIONES EN EL BOE SOBRE ESTA LEY<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/doctrina\/resumenes\/reformadelmercadohipotecario.htm\">RESUMEN REFORMA 2007<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/informes-mensuales\/informe-103-boe-abril-2003\/#re3\">RESUMEN REFORMA 2003<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/CONSUMO\/ARTICULOS\/2012-antecedentes-rdley-6-2012.htm\">AN\u00c1LISIS DEL RDLEY 6\/2012: DEUDOR EN SITUACI\u00d3N DE EXCLUSI\u00d3N.<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/CORTOS\/93-mercadohipotecario.htm\">PAGINA MERCADO HIPOTECARIO<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/doctrina\/ARTICULOS\/2009-actanotarialsubrogacionactiva.htm\">ACTA NOTARIAL PARA LA SUBROGACI\u00d3N ACTIVA<\/a>. Vicente Martorell Garc\u00eda, Notario de Carboneras (Almer\u00eda)<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/doctrina\/ARTICULOS\/mercadohipotecario\/subrogacion-actadenotificacionyrequerimiento.htm\">SUBROGACIONES: ACTA DE NOTIFICACI\u00d3N Y REQUERIMIENTO<\/a>. Jorge L\u00f3pez Navarro y Tom\u00e1s Mar\u00eda Dacal Vidal<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/doctrina\/ARTICULOS\/2009-novedadessubrogacion.htm\">ACTA NOTARIAL REGULADA EN EL ART\u00cdCULO 2\u00ba DE LA LEY 2\/1994<\/a>. Fernando Gom\u00e1 Lanz\u00f3n<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/doctrina\/ARTICULOS\/mercadohipotecario\/subrogacion-acta-almoradi.htm\">SUBROGACIONES: ACTA DE NOTIFICACI\u00d3N Y REQUERIMIENTO<\/a>. Luis Lorenzo Serra<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/doctrina\/ARTICULOS\/mercadohipotecario\/cancelacionesobligacionalesyreales.htm\">Joaqu\u00edn Rovira Perea: CANCELACIONES OBLIGACIONALES Y REALES<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/doctrina\/ARTICULOS\/2009-novedadessubrogacion.htm\">Fernando Gom\u00e1: NOVEDADES EN EL PROCEDIMIENTO DE SUBROGACI\u00d3N<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/doctrina\/ARTICULOS\/mercadohipotecario\/subrogacion-notasyacta.htm\">MODIFICACIONES EN MATERIA DE SUBROGACIONES\u00a0Jos\u00e9 Ricardo Serrano<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/doctrina\/ARTICULOS\/mercadohipotecario\/subrogacion-macampo.htm\">NUEVO PROCEDIMIENTO DE SUBROGACI\u00d3N. Miguel-\u00c1ngel Campo G\u00fcerri<\/a><\/span><\/strong>\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/doctrina\/ARTICULOS\/2009-modifficacionsubrogacion.htm\">MODIFICACIONES DEL PROCEDIMIENTO DE SUBROGACI\u00d3N<\/a>. Valerio P\u00e9rez de Madrid Carreras<\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">SOBRE EL\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/doctrina\/ARTICULOS\/mercadohipotecario\/subrogacioes-antoniochaves.htm\">PLAZO DE QUINCE D\u00cdAS NATURALES<\/a>. Antonio Chaves Rivas,<\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/RESOLUCIONES\/4-indice-propiedad-letras-h-i-j-k-l-m-n\/#hipoteca-subrogacion-\">NOTAS PR\u00c1CTICAS<\/a>.\u00a0Mar\u00eda Jes\u00fas Lacruz P\u00e9rez<\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/doctrina\/ARTICULOS\/mercadohipotecario\/principioshipotecarios.htm\">LOS PRINCIPIOS HIPOTECARIOS TRAS LA LEY 41\/2007\u00a0<\/a>Joaqu\u00edn Delgado Ramos<\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong><a href=\"#arriba\">IR ARRIBA<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/\">PORTADA DE LA WEB<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<div id=\"attachment_29121\" style=\"width: 560px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/ley-subrogacion-novacion-hipotecas\/attachment\/la_hiruela_iglesia_jfme\/\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-29121\" class=\"size-large wp-image-29121\" src=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2016\/10\/La_Hiruela_Iglesia_JFME-e1477859308732.jpg\" alt=\"Ley 2\/1994, de 30 de marzo, sobre Subrogaci\u00f3n y Modificaci\u00f3n de Pr\u00e9stamos Hipotecarios\" width=\"550\" height=\"413\" \/><\/a><p id=\"caption-attachment-29121\" class=\"wp-caption-text\">Iglesia de La Hiruela (Madrid). JFME<\/p><\/div>\n<p style=\"margin-top: 10;\" align=\"center\">\u00a0<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00a0LEY DE SUBROGACI\u00d3N Y MODIFICACI\u00d3N\u00a0DE PRESTAMOS HIPOTECARIOS Ley 2\/1994, de 30 de marzo, sobre Subrogaci\u00f3n y Modificaci\u00f3n de Pr\u00e9stamos Hipotecarios ESTRUCTURA \u00a0 \u00a0 \u00a0\u00a0ENLACES \u00a0ARTICULADO:\u00a0 1. \u00a0\u00c1mbito. 2. \u00a0Requisitos de la subrogaci\u00f3n. 3. \u00a0Comisi\u00f3n por amortizaci\u00f3n anticipada. 4. \u00a0Escritura. 5. \u00a0Registro. 6. \u00a0Ejecuci\u00f3n. 7. \u00a0Beneficios fiscales. 8. \u00a0Honorarios notariales y registrales. 9. \u00a0Beneficios fiscales y [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[6329,6331,6332,2189,6333,6330],"class_list":{"0":"post-29112","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","6":"category-normas","7":"tag-la-hiruela","8":"tag-ley-21994","9":"tag-ley-de-modificacion-y-subrogacion-en-prestamos-hipotecarios","10":"tag-novacion-hipotecaria","11":"tag-prestamos-hipotecarios","12":"tag-subrogacion-hipotecaria"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29112","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=29112"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29112\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":100675,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29112\/revisions\/100675"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=29112"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=29112"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=29112"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}