{"id":29515,"date":"2016-11-12T12:13:47","date_gmt":"2016-11-12T11:13:47","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=29515"},"modified":"2017-02-23T22:07:26","modified_gmt":"2017-02-23T21:07:26","slug":"tema-2-hipotecario-registros-derecho-comparado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/temas\/tema-2-hipotecario-registros-derecho-comparado\/","title":{"rendered":"Tema 2 Hipotecario Registros. Derecho Comparado."},"content":{"rendered":"<h1 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"arriba\"><\/a>TEMA 2. DERECHO HIPOTECARIO. Registros Programa anterior.<\/strong><\/h1>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Tema 2. Derecho comparado: Sistemas de ordenaci\u00f3n jur\u00eddica de la propiedad inmueble. Examen de los sistemas franc\u00e9s, alem\u00e1n, suizo y australiano.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Temas m\u00e1s cercanos en programas actuales:<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Registros:\u00a0<\/strong>Tema 1. El Registro de la Propiedad: concepto y fines. Sistemas de ordenaci\u00f3n jur\u00eddica de la propiedad inmueble. La Ley Hipotecaria y el C\u00f3digo Civil.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Notar\u00edas:\u00a0<\/strong>Tema 1. El Registro de la Propiedad: concepto y fines. Sistemas de ordenaci\u00f3n jur\u00eddica de la propiedad inmueble. La legislaci\u00f3n hipotecaria en Espa\u00f1a: especial examen de la reforma de 1944-1946 y modificaciones posteriores. La Ley Hipotecaria y el C\u00f3digo Civil.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong>1. Derecho comparado: sistemas de ordenaci\u00f3n jur\u00eddica de la propiedad inmueble.<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>A) Sistemas de ordenaci\u00f3n jur\u00eddica de la propiedad inmueble.<\/strong><\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Seg\u00fan SANZ son el conjunto de normas que, en cada pa\u00eds, regulan la publicidad de los derechos reales inmobiliarios a trav\u00e9s del Registro de la propiedad (aspecto sustantivo), y el r\u00e9gimen de organizaci\u00f3n de esta instituci\u00f3n (aspecto formal).<\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Por tanto, <strong>quedan fuera de \u00e9ste \u00e1mbito<\/strong>:<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">* Las <strong>modificaciones jur\u00eddico reales inmobiliarias, al margen del RP<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">* Los <strong>Registros administrativos<\/strong>, que, frente a la \u201cpublicidad efecto\u201d del RP, s\u00f3lo producen \u201cpublicidad noticia\u201d.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>Los diferentes sistemas registrales se basan en la publicidad registral<\/strong>, de la que deriva la seguridad del tr\u00e1fico jur\u00eddico, asegurando, no el valor de lo adquirido, sino su titularidad plena.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ello frente al sistema de t\u00edtulos propio de algunos Estados de EEUU, que aseguran no la titularidad jur\u00eddica, sino solo el valor de lo adquirido.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El estudio de los sistemas registrales de Derecho comparado es de gran inter\u00e9s para el Derecho Inmobiliario espa\u00f1ol, pues permite por contraste perfilar mejor los rasgos del sistema, aclarar el sentido de nuestras leyes, y fijar las directrices de futuras reformas, Consecuencia de todo ello ha sido el movimiento internacionalista del Derecho Registral a trav\u00e9s de la celebraci\u00f3n de Congresos Internacionales, habiendo sido creado en el primero de ellos el Centro Internacional de Derecho Registral(CINDER), para el estudio y difusi\u00f3n de la disciplina.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>B) Clases de sistemas.<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1- \u00a0<strong>Por la<\/strong> <strong>eficacia de la inscripci\u00f3n<\/strong>, ROCA SASTRE distingue:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; <strong>Registros con eficacia negativa<\/strong>, en los que el Registro tiene el escaso valor de simple requisito de oponibilidad o publicidad.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Sistema hist\u00f3rico espa\u00f1ol mediante los antiguos oficios o contadur\u00edas de hipotecas, y el sistema vigente en Francia y por extensi\u00f3n en B\u00e9lgica, Holanda e Italia.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; <strong>Registros con eficacia positiva<\/strong>, en los que el Registro tiene el valor de presunci\u00f3n de veracidad y protecci\u00f3n a terceros.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Tiene <strong>dos variantes<\/strong>:<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">* <strong>Inscripci\u00f3n constitutiva<\/strong>, en que la <strong>inscripci\u00f3n es requisito integrante<\/strong> de la transmisi\u00f3n. Sistema alem\u00e1n, y por extensi\u00f3n suizo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">* <strong>Inscripci\u00f3n declarativa,<\/strong> en que <strong>la inscripci\u00f3n tiene valor publicitario y convalidante<\/strong>. Sistema espa\u00f1ol.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0&#8211; <strong>Registros con eficacia jur\u00eddica plena<\/strong>, en los que no hay distinci\u00f3n entre realidad jca. y realidad registral, pues lo que el registro publica es inatacable. Sistema australiano.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2- \u00a0<strong>Otras clasificaciones<\/strong>:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1- <strong>Por el objeto de la publicidad<\/strong>:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">* <strong>Registros totales<\/strong>, si publican toda clase de actos jur\u00eddico reales.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">* <strong>Registros parciales<\/strong>, si solo publican grav\u00e1menes.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2- <strong>Por la forma de llevar el Registro:<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">* <strong>Sistema del folio personal<\/strong>, en que los Libros se llevan por titulares. Sistema franc\u00e9s e italiano y en varios estados de Estados Unidos. Y tambi\u00e9n el sistema del registro mercantil espa\u00f1ol.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">* <strong>Sistemas de registraci\u00f3n sucesiva de t\u00edtulos<\/strong>, en el que los Libros se forman por el orden de recepci\u00f3n de los documentos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">* <strong>Sistema del folio real<\/strong>, en que se abre una hoja especial a cada finca. Alemania, Suiza, Austria y Espa\u00f1a.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">3-<strong> Por la forma de constatar los t\u00edtulos<\/strong>:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">* <strong>Sistemas de transcripci\u00f3n<\/strong>, en que el documento se archiva o copia \u00edntegramente. Sistema franc\u00e9s, belga e italiano.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">* <strong>Sistemas de inscripci\u00f3n<\/strong>, en los que se lleva a los Libros los extremos reales del t\u00edtulo. Es la regla general del Sistema espa\u00f1ol.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">* <strong>Sistemas de encasillado, <\/strong>en que los extremos reales del t\u00edtulo se consignan en el encasillado destinado al efecto. Sistema alem\u00e1n, suizo y austriaco. Tambi\u00e9n el libro de incapacitados del sistema espa\u00f1ol<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">4.- <strong>Por su relaci\u00f3n con la causa del negocio jur\u00eddico<\/strong>:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">* <strong>Sistema abstracto<\/strong>. Es el caso del sistema alem\u00e1n, que parte del negocio real abstracto, totalmente desconectado de la causa y del negocio obligacional.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">* <strong>Sistema causal<\/strong>. La inscripci\u00f3n tiene una base causal, que es la que proporciona la causa del negocio jur\u00eddico objeto de inscripci\u00f3n. Es el que sigue la mayor\u00eda.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">5.- Por la oficina:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 * <strong>sistema de oficina \u00fanica<\/strong>. el Registro se halla centralizado en una sola oficina (Australia y Sahara)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 * <strong>sistema de oficina m\u00faltiple<\/strong>. suponen una pluralidad de oficinas ubicadas de acuerdo con la organizaci\u00f3n judicial, administrativa o con una distribuci\u00f3n especial.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <strong>Orientaci\u00f3n actual de los sistemas hipotecarios.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Se muestra cierta tendencia hacia un acercamiento en varios de los distintos aspectos que ofrece el dispositivo registral y una tendencia a abandonar posiciones extremas de vac\u00edo normativo o de regulaci\u00f3n exagerada. Por ejemplo: registraci\u00f3n por fincas en la mayor\u00eda, mayor n\u00famero de actos registrables, atribuci\u00f3n al Registrador de facultades calificadoras, concordancia entre el Registro y el catastro.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong>2. Examen de los sistemas franc\u00e9s, alem\u00e1n, suizo y australiano.<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>A.\u00a0SISTEMA FRANC\u00c9S<\/strong>. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Es el prototipo de los sistemas de Registro con efectos de inoponibilidad de lo no registrado, llamado asimismo sistema de transcripci\u00f3n.<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>FUENTES<\/strong>.<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">El r\u00e9gimen embrionario se inici\u00f3 con la ley de II brumario a\u00f1o 7 de la revoluci\u00f3n.\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El code de 1804 solo contuvo normas acerca de la inscripci\u00f3n de hipoteca y solo se estableci\u00f3 la transcripci\u00f3n para donaciones.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0Posteriormente la Ley de Transcripci\u00f3n de 1855 ordeno la transcripci\u00f3n por el registrador de los documentos inscribibles, quedando reducido el registrador a un mero copista y adem\u00e1s quedando fuera del registro los actos mortis causa y los meramente declarativos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La ley de 1921 sustituyo el sistema anterior por el de alegajamiento o enlegajamiento, o sea, unir sucesivamente, por orden cronol\u00f3gico de presentaci\u00f3n en el registro, los t\u00edtulos inscribibles extendidos en pliegos acomodados a un formato oficial.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>El r\u00e9gimen vigente<\/strong>: <u>Ley de Publicidad Fundiaria de 4 de enero de 1955<\/u><\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\" start=\"2\">\n<li><strong>ORGANIZACI\u00d3N. <\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">La oficina del Registro funciona mediante la llevanza de ciertos Libros.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">a) <strong>El Libro de dep\u00f3sitos<\/strong> es una especie de Libro de presentaci\u00f3n, en que el conservador o encargado indica, diariamente, los documentos presentados.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">* Determina el orden de prioridad registral.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">b) <strong>El Libro de formalizaciones<\/strong> est\u00e1 integrado por tomos en que se encuadernan los duplicados de los documentos presentados.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">c) Junto a estos libros, existe, para facilitar su consulta, el \u201c<strong>fichero inmobiliario<\/strong>\u201d, que no produce efectos jur\u00eddicos, sino simplemente instrumentales:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">* <strong>Las fichas reales<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">* <strong>Las fichas personales<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; <strong>El Registro es p\u00fablico<\/strong>. Los conservadores deben expedir a quien lo solicite copia o extracto de los documentos y del fichero inmobiliario.<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\" start=\"3\">\n<li><strong>PROCEDIMIENTO<\/strong>.<\/li>\n<\/ol>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>Rige el principio de rogaci\u00f3n<\/strong>. El conservador ha de actuar a instancia de parte, aun trat\u00e1ndose de actos de transcripci\u00f3n obligatoria.<\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>El <strong>principio de legalidad tiene una doble manifestaci\u00f3n<\/strong>:<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">a) <strong>La titulaci\u00f3n aut\u00e9ntica<\/strong>, sea en documento p\u00fablico, o privado protocolizado.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">b) <strong>La calificaci\u00f3n registral<\/strong>. Aunque es m\u00e1s limitada que en nuestro Derecho, el conservador puede rechazar la transcripci\u00f3n:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 * Si en el duplicado del documento no consta el certificado de identidad de las partes.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 * Si las fincas no se describen adecuadamente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 * Si los datos del t\u00edtulo, no concuerdan con los del Registro.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Pero no se extiende al fondo o validez intr\u00ednseca de los actos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Adem\u00e1s, <strong>rige el principio de tracto sucesivo<\/strong>, por lo que no podr\u00e1 realizarse ninguna transcripci\u00f3n sin que conste transcrito el acto que demuestre el t\u00edtulo del transmitente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; <strong>Cada documento se presenta por duplicado<\/strong>. El encargado, hace constar su presentaci\u00f3n y anota sus datos en el fichero inmobiliario; archiva uno de los ejemplares y devuelve el otro al presentante, con menci\u00f3n de la presentaci\u00f3n y de los datos de la transcripci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Los asientos se practican por el sistema de transcripci\u00f3n por archivo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Los t\u00edtulos se archivan por titulares y orden cronol\u00f3gico.<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\" start=\"4\">\n<li><strong>FINCA Y<\/strong> ACTOS<strong> REGISTRABLES<\/strong>.<\/li>\n<\/ol>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>La finca no es tomada en consideraci\u00f3n como unidad registral b\u00e1sica, sino como algo complementario. Sin embargo, se muestra una tendencia hacia un sistema de folio real. Adem\u00e1s, existe una fuerte correlaci\u00f3n del Catastro con el Registro.<\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>El Registro no publica derechos, sino actos relativos a ellos.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>Se emplea el sistema de listas<\/strong>, que se estiman cerradas; generalizando, son registrables los actos relativos a derechos reales inmobiliarios y actos de trascendencia real.<\/li>\n<\/ul>\n<ol style=\"text-align: justify;\" start=\"5\">\n<li><strong>CARACTER DE LA REGISTRACI\u00d3N. <\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>Es declarativa<\/strong>; todas las mutaciones jur\u00eddico reales, incluso la constituci\u00f3n de hipoteca, se constituyen extrarregistralmente.<\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>No obstante, <strong>la registraci\u00f3n es obligatoria<\/strong>, no para las partes, sino para los Notarios, Abogados, Procuradores y Autoridades administrativas que intervengan en los actos inscribibles, bajo pena de multa. \u00a0<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">6- <strong>EFICACIA DEL REGISTRO<\/strong>.-<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>La novedosa exigencia del tracto sucesivo no ha significado un cambio en la eficacia de la registraci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>Su eficacia\u00a0 es puramente\u00a0 negativa<\/strong>, \u00a0 de \u00a0 mera inoponibilidad de lo no registrado. Seg\u00fan NU\u00d1EZ LAGOS las situaciones registrales obligatoriamente sujetas a transcripci\u00f3n, y no transcritas, no perjudican al tercero que transcribi\u00f3. Es como si en el sistema espa\u00f1ol s\u00f3lo existiera el Art. 32 LH:<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">* Se protege al adquirente que registra frente a todo t\u00edtulo que siendo contradictorio no fue registrado o lo fue con posterioridad.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">* Pero ello no garantiza que el transferente sea verdadero titular, de modo que la destrucci\u00f3n de su titularidad llevar\u00e1 consigo la del adquirente, aunque sea de buena fe.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">* En suma, el sistema franc\u00e9s concede plena eficacia al principio de prioridad, pero desconoce los de legitimaci\u00f3n y fe p\u00fablica.<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\" start=\"7\">\n<li><strong>CRITICA<\/strong>.<\/li>\n<\/ol>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>Como innovaciones<\/strong>, la reforma de 1955, concede al conservador ciertas facultades calificatorias, introduce la exigencia del tracto, amplia la lista de los actos registrables y establece la plena correlaci\u00f3n entre Registro y Catastro.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Pero <strong>subsiste su principal defecto<\/strong>: la insuficiente protecci\u00f3n al tercero, que genera inseguridad en el tr\u00e1fico.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El legislador franc\u00e9s decidi\u00f3 en 2009 suprimir los Registradores de la propiedad. La ley de presupuestos para 2009 habilit\u00f3 al Gobierno para la derogaci\u00f3n del r\u00e9gimen actual de los Registradores de la propiedad que entr\u00f3 en vigor el 1 de enero de 2013. El estatuto de registrador ha sido sustituido por el de jefe de servicio de la publicidad registral.<br \/>\n La ley de 30 diciembre de 2009 crea, a partir del 1 de enero de 2013, una tasa en beneficio del Estado, que deben abonar los usuarios del servicio de publicidad registral. Esta tasa sustituye al actual salario de los Registradores de la propiedad.<br \/>\n Por otro lado, la responsabilidad del Estado sustituye a partir de ahora a la de los\u00a0 registradores.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"font-size: 12pt;\">B.\u00a0SISTEMA ALEM\u00c1N. <\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Es el prototipo de los sistemas con efecto de exactitud de lo registrado.<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>FUENTES.<\/strong> Fundamentalmente, el BGB, en su parte sustantiva, y la Ordenanza inmobiliaria de 1897 , reformada <u>el 5 de agosto de 1935<\/u>, en la parte registral. Asimismo, destacan el decreto de 1940 sobre el catastro y el decreto del mismo a\u00f1o sobre reconstrucci\u00f3n del registro.<\/li>\n<\/ol>\n<ol style=\"text-align: justify;\" start=\"2\">\n<li>\u00a0 <strong>ORGANIZACION.<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>El <strong>Registro se lleva por el sistema de oficina m\u00faltiple<\/strong>, una para cada distrito, a cargo de funcionarios judiciales, salvo en Wurttenberg y Beden, donde los llevan los Notarios.<\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>La oficina funciona mediante la llevanza de ciertos libros<\/strong>: unos principales (los de\u00a0inscripciones),\u00a0y otros complementarios.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">* <strong>No existe, \u00a0sin embargo, el libro diario de presentaci\u00f3n<\/strong>, en el sentido del Dcho. espa\u00f1ol, sino que la prioridad la marca la fecha de la llamada \u201corden de inscripci\u00f3n\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La pr\u00e1ctica de asientos sigue el sistema de extracto de circunstancias que se consignan en el encasillado.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>El Registro es p\u00fablico<\/strong> y toda persona con inter\u00e9s leg\u00edtimo puede consultar los libros y solicitar certificaciones. Comenta Pau Pedr\u00f3n que seg\u00fan la doctrina alemana este inter\u00e9s no es necesario que sea un inter\u00e9s jur\u00eddico, puede serlo puramente econ\u00f3mico, pero ha de acreditarse, no siendo necesaria tal acreditaci\u00f3n para los notarios ni para las autoridades p\u00fablicas.<\/li>\n<\/ul>\n<ol style=\"text-align: justify;\" start=\"3\">\n<li><strong>PROCEDIMIENTO. <\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Rigen los siguientes principios:<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>&#8211; <u>el principio de rogaci\u00f3n<\/u><\/strong>, salvo algunas excepciones, en que el registrador act\u00faa de oficio.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211;<strong><u>el principio de legalidad<\/u><\/strong>, a pesar de existir la titulaci\u00f3n autentica y la calificaci\u00f3n, esta se refiere al contrato real dispositivo, si bien contra la decisi\u00f3n del registrador cabe recurso ante los tribunales superiores.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211;<strong> <u>el principio de especialidad<\/u> <\/strong>pues los derechos reales han de consignarse con toda<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">exactitud.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><u>&#8211; El principio de tracto sucesivo<\/u><\/strong> se aplica a toda inscripci\u00f3n no inmatriculadora, exigi\u00e9ndose la previa inscripci\u00f3n, no en el momento de prestar el consentimiento, sino en el de la inscripci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><u>Este principio sufre algunas excepciones<\/u> en la transmisi\u00f3n de derechos hereditarios, c\u00e9dulas hipotecarias, etc.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>La calificaci\u00f3n registral <\/strong>es m\u00e1s reducida que en Espa\u00f1a, pues el registrador s\u00f3lo examina los documentos presentados, por lo que resulte de los mismos y de los asientos del Registro, sin alcanzar la validez del acto causal.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>Se adopta el criterio del folio real<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; A cada finca se le abre un folio particular, dividido en dos partes:<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\">\n<li>La descripci\u00f3n f\u00edsica de la finca, conforme al Catastro; \u00a0<\/li>\n<\/ol>\n<ol style=\"text-align: justify;\" start=\"2\">\n<li>Su historial jur\u00eddico, que se divide en dos secciones:<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">* Relaciones de propiedad, cargas y limitaciones.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">*\u00a0 Hipotecas y grav\u00e1menes pecuniarios semejantes.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Aunque, en ocasiones se admite excepcionalmente el folio personal.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Para la pr\u00e1ctica de los asientos, se adopta el <strong>sistema de extracto <\/strong>de las circunstancias del t\u00edtulo que ha de contener el asiento, que se consignan en un encasillado.<\/li>\n<\/ul>\n<ol style=\"text-align: justify;\" start=\"4\">\n<li>\u00a0\u00a0<strong> DERECHOS \u00a0INSCRIBIBLES<\/strong>.<\/li>\n<\/ol>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Se\u00a0 adopta el <strong>sistema del \u201c<em>numerus clausus<\/em><\/strong>\u201d, haci\u00e9ndose constar las mutaciones jur\u00eddico-reales sobre fincas inmatriculadas que no sean cargas p\u00fablicas.<\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Tambi\u00e9n se anotan preventivamente las pretensiones personales dirigidas a exigir una determinada inscripci\u00f3n (<strong>vocaci\u00f3n al derecho real<\/strong>).<\/li>\n<\/ul>\n<ol style=\"text-align: justify;\" start=\"5\">\n<li>\u00a0 <strong>CAR\u00c1CTER DE LA INSCRIPCI\u00d3N<\/strong>.<\/li>\n<\/ol>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>La inscripci\u00f3n es constitutiva<\/strong>, en las mutaciones jur\u00eddico-reales inter vivos.<\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>Es declarativa<\/strong> en las adquisiciones \u00ab<em>mortis causa<\/em>\u00bb o \u00abpor acto no negocial\u00bb, como ocupaci\u00f3n, abandono, expropiaci\u00f3n, resoluci\u00f3n judicial.<\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>En el sistema alem\u00e1n de traslativo por negocio jur\u00eddico inter vivos se distingue<\/strong>:<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; <strong>El \u00a0 negocio \u00a0 causal<\/strong>, que permanece en la esfera obligacional.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; <strong>Y el negocio dispositivo<\/strong>, que consta de:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">* El acuerdo real, desvinculado del t\u00edtulo causal (<em>einagung<\/em>), \u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">* La inscripci\u00f3n (<em>eintraguing<\/em>), imprescindible para la atribuci\u00f3n de la acci\u00f3n real.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Pero para inscribir, no basta con el acuerdo abstracto traslativo, \u00a0siendo necesario, adem\u00e1s, <strong>el consentimiento formal expreso para la inscripci\u00f3n<\/strong>, del transmitente, y de los titulares registrales a quienes pueda perjudicar el asiento (que se entender\u00e1 prestado t\u00e1citamente si no impugnan judicialmente el asiento tras la notificaci\u00f3n correspondiente).<\/li>\n<\/ul>\n<ol style=\"text-align: justify;\" start=\"6\">\n<li>\u00a0 <strong>EFICACIA DEL REGISTRO<\/strong>.<\/li>\n<\/ol>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>El sistema alem\u00e1n est\u00e1 basado en los <strong>principios de legitimaci\u00f3n y fe p\u00fablica<\/strong>,\u00a0con ciertas particularidades frente al r\u00e9gimen espa\u00f1ol:<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">* No se admite la usucapi\u00f3n contra tabulas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">* Y la fe p\u00fablica protege al adquirente a t\u00edtulo gratuito.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>El <strong>rango registral<\/strong> tiene cierto trato de derecho patrimonial, pudiendo negociarse.<\/li>\n<\/ul>\n<ol style=\"text-align: justify;\" start=\"7\">\n<li><strong>CRITICA. <\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>JER\u00d3NIMO GONZALEZ, consideraba este sistema como uno de los m\u00e1s perfectos, por lograr la seguridad del tr\u00e1fico jur\u00eddico inmobiliario y la movilizaci\u00f3n de los valores territoriales.<\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Pero, como inconvenientes:<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">* La adopci\u00f3n del sistema del negocio dispositivo abstracto, al que no afectan los vicios del negocio causal.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">*\u00a0 La exageraci\u00f3n de proteger la adquirente a t\u00edtulo lucrativo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">* La admisi\u00f3n, a\u00fan excepcional del criterio de folio personal, que desvirt\u00faa el principio de especialidad.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>C. SISTEMA SUIZO<\/strong>. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Es paralelo al alem\u00e1n, salvo en puntos aislados (que no dejan de tener su importancia); por ello nos limitamos a resaltar sus diferencias.<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>FUENTES<\/strong>. El CC Suizo (ZBG) y en la Ordenanza del Registro de 1910. Esta ordenanza quedo sin efecto por la <strong>ORDENANZA DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA de 23\/sept\/2011<\/strong> que entro en vigor el 1 de enero de 2012<\/li>\n<\/ol>\n<ol style=\"text-align: justify;\" start=\"2\">\n<li><strong>ORGANIZACI\u00d3N<\/strong>. Est\u00e1n organizados por los cantones y los registradores son funcionarios cantonales.<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se organiza a trav\u00e9s de los siguientes libros:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1)libro Diario- fija la fecha de inscripci\u00f3n definitiva, a trav\u00e9s del principio de prioridad.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2)libro mayor<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">3)libros auxiliares<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">4)libro especial para ferrocarriles.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Los asientos que pueden practicarse: inscripciones, anotaciones preventivas, cancelaciones y menciones.<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\" start=\"3\">\n<li><strong>PROCEDIMIENTO.<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>La calificaci\u00f3n del Registrador alcanza la validez del acto causal.<\/li>\n<li>Se sigue, como el Registro alem\u00e1n, <strong>el sistema del folio real<\/strong>, con las ss especialidades:<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">* La inmatriculaci\u00f3n se practica de oficio.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">* No admite excepci\u00f3n alguna de folio personal.<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\" start=\"4\">\n<li><strong>CARACTER DE LA INSCRIPCI\u00d3N<\/strong>. La inscripci\u00f3n de las mutaciones jur\u00eddico-reales por negocio jur\u00eddico inter vivos tiene eficacia constitutiva.<\/li>\n<\/ol>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Al igual que en el alem\u00e1n, exige el consentimiento del titular afectado, pero tal consentimiento no es abstracto, sino conectado con el negocio causal, por lo que su ineficacia, \u00a0repercute en la inscripci\u00f3n; sin perjuicio del tercero defendido por la fe p\u00fablica..<\/li>\n<\/ul>\n<ol style=\"text-align: justify;\" start=\"5\">\n<li><strong>EFICACIA DEL REGISTRO<\/strong>. Este sistema est\u00e1 tambi\u00e9n basado en los principios de legitimaci\u00f3n y fe p\u00fablica, \u00a0pero tiene un alcance menos absoluto que en el Derecho alem\u00e1n, pues s\u00f3lo protege al adquirente que no conoci\u00f3 ni pudo conocer la inexactitud registral.<\/li>\n<\/ol>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Como particularidad, la fe p\u00fablica se extiende a los linderos de la finca.<\/li>\n<\/ul>\n<ol style=\"text-align: justify;\" start=\"6\">\n<li><strong>CR\u00cdTICA<\/strong>. La generalidad de la doctrina estima este sistema como mod\u00e9lico. Su principal autor HUBER, recogi\u00f3 la mejor tradici\u00f3n romana y germ\u00e1nica, dando relevancia causal al t\u00edtulo adquisitivo y estableciendo la inscripci\u00f3n constitutiva.<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>D. SISTEMA AUSTRALIANO<\/strong><\/span><\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>FUENTES<\/strong>. Cada Estado australiano tiene su propia Ley. La Ley principal es la de Australia del Sur o \u201cReal Property Act\u201d de 1858 o Acta Torrens, completada por el Acta de Registro de T\u00edtulos de Australia del Sur (1935 y 1973), y que ha servido de modelo a los otros estados de Australia, Nueva Zelanda e incluso de alguno de los E.U.A.<\/li>\n<\/ol>\n<ol style=\"text-align: justify;\" start=\"2\">\n<li><strong>ORGANIZACION <\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Todos los servicios est\u00e1n <strong>centralizados en un Registro \u00fanico<\/strong>, a cargo de un Registrador general, dotado de numeroso personal jur\u00eddico y t\u00e9cnico en topograf\u00eda y mediciones.<\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>La oficina del Registro funciona mediante la <strong>llevanza de una serie de Libros<\/strong>:<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 * <strong>Los Libros de inscripciones<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 * <strong>Libros auxiliares<\/strong>, entre los que destaca el Libro Diario.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>La publicidad formal es plena<\/strong>. El Registro es p\u00fablico y cualquier persona est\u00e1 legitimada para examinar los libros y pedir notas de los asientos.<\/li>\n<\/ul>\n<ol style=\"text-align: justify;\" start=\"3\">\n<li><strong>PROCEDIMIENTO.<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>La inmatriculaci\u00f3n<\/strong>. Es el presupuesto y punto de partida del procedimiento registral australiano:<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; En\u00a0un principio la inmatriculaci\u00f3n fue voluntaria (salvo las concesiones de la Corona), pero, \u00a0hoy es obligatoria y el Registrador la puede requerir de oficio.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Por la importancia de la inmatriculaci\u00f3n, requiere un minucioso expediente en el que se adoptan las m\u00e1ximas garant\u00edas:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">* Se inicia por solicitud del interesado, acompa\u00f1ada del t\u00edtulo de adquisici\u00f3n y de un plano topogr\u00e1fico de la finca.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">* Se califica exhaustivamente la documentaci\u00f3n, se publican edictos y se efect\u00faan las notificaciones oportunas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">* Si surge oposici\u00f3n, no se produce la inmatriculaci\u00f3n hasta que as\u00ed lo resuelvan los Tribunales.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0* A falta de oposici\u00f3n el Registrador procede a la inmatriculaci\u00f3n de la finca.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>El t\u00edtulo de dominio<\/strong>. Inmatriculada la finca, se expide por duplicado un t\u00edtulo, uno de cuyos ejemplares se conserva en el Registro y pasa a integrar el Libro-Registro y el otro se entrega al titular con nota de inscripci\u00f3n; junto con el certificado se incorpora y entrega tambi\u00e9n un plano de la finca elaborado por top\u00f3grafos oficiales.<\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Rige el sistema de <strong>folio real<\/strong>, abri\u00e9ndose a cada finca inmatriculada un folio particular, donde se hace constar su historial jur\u00eddico.<\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Los asientos se practican por el <strong>sistema de transcripci\u00f3n por archivo<\/strong>, para las inscripciones inmatriculadoras, y el de <strong>inscripci\u00f3n por encasillado<\/strong> para las restantes.<\/li>\n<\/ul>\n<ol style=\"text-align: justify;\" start=\"4\">\n<li><strong>CARACTER DE LA INSCRIPCI\u00d3N<\/strong>.<\/li>\n<\/ol>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Rige la <strong>registraci\u00f3n constitutiva<\/strong>, atribuyendo a la inscripci\u00f3n el car\u00e1cter de requisito necesario para que el documento produzca la mutaci\u00f3n jur\u00eddico real.<\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>La finca desde su inmatriculaci\u00f3n queda sometida imperativamente al r\u00e9gimen del Registro,<\/strong> ya que toda posterior mutaci\u00f3n jur\u00eddico-real \u00a0deber\u00e1 constar en el Registro:<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Por regla, la mutaci\u00f3n jur\u00eddico-real\u00a0sobre la finca inmatriculada comprende:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">* El contrato de finalidad traslativa y<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">* El acto dispositivo, que es la declaraci\u00f3n del titular registral redactada conforme a una f\u00f3rmula legal.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Ambos documentos, junto con el duplicado del certificado de titularidad que obra en poder del disponente, constituyen la titulaci\u00f3n que ha de presentarse al Registro para la inscripci\u00f3n del acto dispositivo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; El Registrador califica los documentos, y si su decisi\u00f3n es favorable, procede a la registraci\u00f3n, que consiste en la menci\u00f3n del acto dispositivo en el Registro, haci\u00e9ndolo constar en el duplicado del certificado de titularidad.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">5- <strong>EFICACIA DEL REGISTRO<\/strong>.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>La titularidad del dominio y los dem\u00e1s derechos reales depende de la inscripci\u00f3n de los t\u00edtulos. <strong>No existe diversidad entre realidad registral y realidad jur\u00eddica<\/strong>, quien inscribe logra una posici\u00f3n jur\u00eddica inatacable.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Esto, no obstante, <strong>la titularidad registral puede ser impugnada en supuestos excepcionales y tasados<\/strong>, (incapacidad o insuficiencia del poder del disponente, nulidad del t\u00edtulo registrado, error o\u00a0fraude en los documentos o en el Registro). \u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; <strong>Pero tales vicios s\u00f3lo son oponibles al primer adquirente, careciendo de toda eficacia frente al subadquirente a t\u00edtulo oneroso y de buena fe<\/strong> que haya inscrito su derecho, el cual queda protegido por la fe p\u00fablica, que se extiende a los datos f\u00edsicos o, de hecho.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">No obstante, existen ciertas <strong>excepciones a la fe p\u00fablica<\/strong> como en materia de servidumbres, derechos de paso p\u00fablicos, arrendamientos de menos de un a\u00f1o, reservas contenidas en las concesiones de terrenos otorgadas por la Corona, \u00a0etc.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Se\u00f1alar que <strong>la fuerza de la registraci\u00f3n \u00a0radica en el Registro mismo y no en el duplicado del certificado de titularidad<\/strong>, pues este s\u00f3lo es eficaz si coincide con el ejemplar encuadernado en el Registro:<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">* <strong>Dicho duplicado no constituye<\/strong> (como durante un tiempo se pens\u00f3) <strong>un t\u00edtulo real<\/strong> que incorpore el inmueble,\u00a0pues su funci\u00f3n es simplemente probar el contenido del Registro.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">* No obstante, <strong>no cabe asimilarlo a nuestra certificaci\u00f3n registral<\/strong>, pues es el duplicado es \u00fanico, se mantiene permanentemente al d\u00eda y su presentaci\u00f3n es indispensable para la registraci\u00f3n de todo acto dispositivo.<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\" start=\"6\">\n<li><strong>EL FONDO DE SEGURO<\/strong>. Como caracter\u00edstica del sistema, existe un \u00ab<strong>fondo de seguro<\/strong>\u00bb para indemnizar a las personas que, sin su culpa, hayan sido privadas de su derecho por la aplicaci\u00f3n del sistema y s\u00f3lo entra en funciones cuando no puede obtenerse el resarcimiento de otro modo.<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\">7.- <strong>CRITICA<\/strong><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Este sistema ha merecido un <strong>juicio favorable<\/strong> por la sencillez, inscrita la finca, de su funcionamiento, la perfecta concordancia del Registro con la realidad f\u00edsica y el catastro y la fuerte protecci\u00f3n que depara al titular registral, sin incurrir en exageraciones, y sin que se extienda al adquirente a t\u00edtulo gratuito.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\">No obstante, <strong>se le critica<\/strong> la falta de documentaci\u00f3n aut\u00e9ntica e intervenci\u00f3n notarial, y la centralizaci\u00f3n de todas las operaciones en un s\u00f3lo registro, que si bien puede dar buenos resultados en un pa\u00eds como Australia, de grandes proporciones rurales, resulta inaplicable a pa\u00edses europeos con grandes complejidades en las relaciones jur\u00eddico-reales.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>ENLACES:<\/h2>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 18pt;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2016\/11\/TEMA-2-HIPOTECARIO-REGISTROS-PROGRAMA-ANTERIOR-.doc\" target=\"_blank\">TEMA EN WORD<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/temas-hipotecario-registros-programa-anterior\/\">P\u00c1GINA PRINCIPAL DE LOS 82 TEMAS DE HIPOTECARIO<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/oposiciones-publicacion-temario-hipotecario-registros\/\">PRESENTACI\u00d3N DEL TEMARIO<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/programas-notarias-y-registros\/\">PROGRAMAS OPOSICIONES<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/oposiciones\/temas\/\">OTROS TEMAS EN LA WEB<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/oposiciones\/\">SECCI\u00d3N OPOSITORES<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">NORMAS: \u00a0 <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/cuadros\/normas-basicas\/\">Cuadro general.<\/a> \u00a0 \u00a0 <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/cuadro-de-informes-mensuales-generales-de-lo-publicado-en-el-boe\/\">Por meses. <\/a>\u00a0 \u00a0 <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=1241\">+ Destacadas<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">NORMAS: \u00a0 <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/normas\/2002-2015\/\">Res\u00famenes 2002 \u2013 2016.<\/a>\u00a0 \u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/normas\/futuras-normas\/\">Futuras.<\/a>\u00a0 <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/consumo-y-derecho\/normas-cyd\/\">\u00a0Consumo<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">NORMAS: \u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/cuadros\/tratados_\/tratados-internacionales-y-acuerdos-internacionales-cuadros\/\">Tratados internacionales<\/a>,\u00a0\u00a0<span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a class=\"style110\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/cuadros\/forales\/\" target=\"_top\">Derecho Foral<\/a>, \u00a0<\/span><span class=\"style11\" lang=\"es\" style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a class=\"style9\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/cuadros\/europeas\/\" target=\"_top\">Uni\u00f3n Europea<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">RESOLUCIONES: \u00a0 \u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/cuadro-resoluciones-dgrn-por-meses\/\">Por meses.<\/a> \u00a0 <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/titulares-de-resoluciones\/\">Por titulares.<\/a>\u00a0 <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/practica\/indice-jc-casas\/\">\u00cdndice Juan Carlos Casas<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">WEB: \u00a0\u00a0<span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/esta-web\/que-ofrece\/\" target=\"_top\">Qu\u00e9 ofrecemos<\/a>\u00a0 <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/1198-2\/\">NyR, p\u00e1gina de inicio<\/a><\/span><span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\">\u00a0 \u00a0<\/span><span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/esta-web\/ideario\/ideario-de-esta-web\/\" target=\"_top\">Ideario<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">CASOS PR\u00c1CTICOS: \u00a0 <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/practica\/casos-practicos\/\">Madrid y Bilbao.<\/a>\u00a0 \u00a0 <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/internacional\/dictamenes-derecho-internacional-privado\/\">Internacional<\/a>.<\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"#arriba\">IR ARRIBA<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>TEMA 2. DERECHO HIPOTECARIO. Registros Programa anterior. &nbsp; Tema 2. Derecho comparado: Sistemas de ordenaci\u00f3n jur\u00eddica de la propiedad inmueble. Examen de los sistemas franc\u00e9s, alem\u00e1n, suizo y australiano. Temas m\u00e1s cercanos en programas actuales: Registros:\u00a0Tema 1. El Registro de la Propiedad: concepto y fines. Sistemas de ordenaci\u00f3n jur\u00eddica de la propiedad inmueble. La Ley [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[265],"tags":[6375,1932,3686,6373],"class_list":{"0":"post-29515","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","6":"category-temas","7":"tag-manual-derecho-hipotecario","8":"tag-oposiciones-registros","9":"tag-temario-oposiciones","10":"tag-temas-hipotecario"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29515","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=29515"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29515\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=29515"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=29515"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=29515"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}