{"id":29531,"date":"2016-11-12T12:39:08","date_gmt":"2016-11-12T11:39:08","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=29531"},"modified":"2017-02-23T22:09:06","modified_gmt":"2017-02-23T21:09:06","slug":"tema-6-hipotecario-registros-titulo-material-y-formal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/temas\/tema-6-hipotecario-registros-titulo-material-y-formal\/","title":{"rendered":"Tema 6 Hipotecario Registros. T\u00edtulo material y formal."},"content":{"rendered":"<h1 style=\"text-align: justify;\"><strong><a id=\"arriba\"><\/a>TEMA 6. DERECHO HIPOTECARIO. Registros Programa anterior.<\/strong><\/h1>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt;\"><strong>Tema 6. T\u00edtulo material y formal. La tradici\u00f3n y la inscripci\u00f3n. La causa y la inscripci\u00f3n. El consentimiento formal en nuestro Derecho.<\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Temas m\u00e1s cercanos en los nuevos programas:<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Registros:<\/strong>\u00a0<strong>Tema 4.<\/strong> T\u00edtulo material y formal. La tradici\u00f3n y la inscripci\u00f3n. La causa y la inscripci\u00f3n. El consentimiento formal en nuestro Derecho.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Notar\u00edas:\u00a0Tema 3. <\/strong>T\u00edtulo material y formal. La tradici\u00f3n y la inscripci\u00f3n. La causa y la inscripci\u00f3n. El consentimiento formal en nuestro Derecho.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<ol>\n<li><strong><a href=\"#1tit\">T\u00cdTULO MATERIAL Y FORMAL.<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"#2trad\">LA TRADICI\u00d3N Y LA INSCRIPCI\u00d3N.<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"#3causa\">LA CAUSA Y LA INSCRIPCI\u00d3N.<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"#4cons\">EL CONSENTIMIENTO FORMAL EN NUESTRO DERECHO.<\/a><\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a id=\"1tit\"><\/a>1.- T\u00edtulo material y formal.<\/strong><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">La expresi\u00f3n \u00abt\u00edtulo inscribible\u00bb puede entenderse como t\u00edtulo material y formal.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>T\u00cdTULO MATERIAL<\/strong>. Es la causa o raz\u00f3n jur\u00eddica de una mutaci\u00f3n jur\u00eddico real, esto es la constituci\u00f3n, reconocimiento, transmisi\u00f3n, modificaci\u00f3n o extinci\u00f3n de un derecho real; a \u00e9l se refiere el Art. 2LH.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>A ello han de a\u00f1adirse:<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Las resoluciones sobre el estado civil<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; Los contratos de opci\u00f3n o arrendamiento<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; La decisi\u00f3n o convenio que origine anotaci\u00f3n preventiva<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Y los t\u00edtulos de inmatriculaci\u00f3n o modificaci\u00f3n de entidades hipotecarias.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>T\u00cdTULO FORMAL<\/strong>. Es el modo de exteriorizarse dicha causa: el documento.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0El Art 3 LH: \u201cPara que puedan ser inscritos los t\u00edtulos expresados en el Art. Anterior, deber\u00e1n estar consignados en EP, ejecutoria, o documento aut\u00e9ntico expedido por Autoridad Judicial, o por el Gobierno o sus Agentes, en la forma que prescriban los Reglamentos\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>T\u00cdTULO INSCRIBIBLE O REGISTRAL<\/strong>. Seg\u00fan CAMY es un <em>tertium genus<\/em>, en que se da la conjunci\u00f3n del t\u00edtulo material formal.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Art. 33RH: \u201cSe entender\u00e1 por t\u00edtulo, para los efectos de la inscripci\u00f3n, el documento o documentos p\u00fablicos en que funde inmediatamente su derecho la persona a cuyo favor haya de practicarse aquella y que hagan fe, en cuanto al contenido que sea objeto de la inscripci\u00f3n, por s\u00ed solos o con otros complementarios, o mediante formalidades cuyo cumplimiento se acredite\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Sin olvidarnos del art 4 LH que permite la inscripci\u00f3n de los t\u00edtulos otorgados en el extranjero que tengan fuerza en Espala con arreglo a las leyes.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">De los art\u00edculos citados se desprende la necesidad de que el t\u00edtulo sea documento p\u00fablico, notarial, judicial o administrativo, sin que quede a la voluntad del interesado la elecci\u00f3n de uno u otro, ya que la RDGRN 27 septiembre 2010 y 19 de enero de 2011 disponen que deber\u00e1 tratarse del tipo de documento legalmente apropiado a la naturaleza del acto en \u00e9l formalizado.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">S\u00f3lo excepcionalmente la Ley permite practicar algunos asientos en virtud de documento privado, tal y como se expone en otro tema.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">LACRUZ diferencia:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Lo que se presenta en el Registro es el t\u00edtulo formal.<\/li>\n<li>Lo que se inscribe en el Registro es el t\u00edtulo material.<\/li>\n<li>Lo que el Registro publica son los derechos reales inmobiliarios, o m\u00e1s concretamente la su titularidad.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a id=\"2trad\"><\/a>2. La tradici\u00f3n y la inscripci\u00f3n.<\/strong><\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">A) [&#8211;(Puede NO decirse)\u2014<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1 \u2013 <strong><em>Derecho Romano cl\u00e1sico<\/em><\/strong>.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>La tradici\u00f3n nace en el Derecho romano como un modo de derecho pretorio para transmitir el dominio de los bienes <em>nec mancipi;<\/em> requer\u00eda tres elementos:<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">* El <em>corpus<\/em>, o entrega.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">* El <em>animus<\/em>, o intenci\u00f3n de transmitir y adquirir la propiedad.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0* La <em>iusta causa traditionis, <\/em>o relaci\u00f3n que sirve de fundamento y justifica la \u00a0tradici\u00f3n. En un primer momento era el negocio jur\u00eddico antecedente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2 &#8211; <strong><em>En Derecho Justinianeo, <\/em><\/strong>la tradici\u00f3n se generaliza, eclipsando a los viejos modos civiles, y evoluciona en los ss aspectos:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">* Aparecen formas de <em>traditio ficta, <\/em>singularmente, el <em>constitutum posesorium<\/em>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">* La <em>iusta causa<\/em> tiende a considerarse como un <strong>negocio formal y abstracto<\/strong> de entrega y recepci\u00f3n, desligado de cualquier relaci\u00f3n causal.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">3 &#8211; <strong><em>El derecho com\u00fan<\/em><\/strong> volvi\u00f3 a los c\u00e1nones cl\u00e1sicos y construy\u00f3 la teor\u00eda del t\u00edtulo y el modo; as\u00ed:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>El t\u00edtulo o contrato s\u00f3lo produce acciones personales,<\/li>\n<li>Para la transmisi\u00f3n es imprescindible la <em>traditio <\/em>o entrega, que origina la acci\u00f3n real.&#8211;].<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">B \u2013 <strong>DERECHO COMPARADO.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">-.1&#8212;Hay que diferenciar entre los sistemas legislativos que <u>DESCONOCEN<\/u> la teor\u00eda del t\u00edtulo y modo de adquirir:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1-. <strong>Derecho Franc\u00e9s<\/strong> (C\u00f3digo Napole\u00f3nico de 1804), <strong>Italiano y Belga<\/strong>: para la mutaci\u00f3n jur\u00eddico real es suficiente el mero consentimiento contractual (sistema de transmisi\u00f3n consensual). Si bien en el caso de inmuebles, frente a los terceros que <em>transcriban <\/em>su t\u00edtulo en el Registro, para que el efecto traslativo sea pleno, (frente a ellos), es necesario la transcripci\u00f3n del t\u00edtulo en el Registro.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>2-<\/em>.<strong> Derecho Germ\u00e1nico<em>.<\/em><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">[&#8211;Puede No decirse&#8212; <em><u>El C\u00f3digo General<\/u><\/em>. A finales del Siglo XVIII, el C\u00f3digo General prusiano, crea el primer Registro Inmobiliario propiamente dicho, e intent\u00f3 conciliar el Derecho Romano, con las viejas costumbres germ\u00e1nicas. As\u00ed:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">* La tradici\u00f3n era imprescindible para la transmisi\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">* La inscripci\u00f3n era imprescindible para la eficacia de la transmisi\u00f3n respecto de terceros&#8211;].<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0&#8211; <em><u>El derecho de pandectas<\/u><\/em>. En Siglo XIX, los textos romanos fueron reinterpretados por los Pandectistas:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">* El <em>animus transfiriendi et adquiriendi domini<\/em> se convierte en el llamado <u>acuerdo real<\/u>: un negocio real de disposici\u00f3n, <u>independiente<\/u> del negocio obligacional antecedente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">* Trat\u00e1ndose de inmuebles, se sustituye el <em>corpus<\/em> de la <em>traditio<\/em>, por la inscripci\u00f3n <u>constitutiva<\/u> en el Registro de la Propiedad.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0&#8211; <em><u>Derecho Alem\u00e1n.<\/u><\/em> El C\u00f3digo civil alem\u00e1n de 1896, (BGB), recogi\u00f3 este esquema, configurando el negocio traslativo como <strong>abstracto<\/strong> y desvinculado del negocio antecedente, (por la influencia de SAVIGNY), y requiriendo, adem\u00e1s, la transmisi\u00f3n inmobiliaria por negocio inter vivos la inscripci\u00f3n <strong>constitutiva<\/strong> en el Registro de la Propiedad.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">-.2&#8212;Y, por otro lado, los sistemas legislativos que aplican la teor\u00eda del <u>TITULO Y MODO<\/u> de adquirir:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1-. <strong>C\u00f3digos civiles Hispanoamericanos<\/strong>, que mantiene el requisito de la tradici\u00f3n, junto con el t\u00edtulo, como modo de adquisici\u00f3n). [&#8211;En algunos, como el argentino, se exige la inscripci\u00f3n en el Registro como requisito de oponibilidad frente a terceros, al igual que nuestros actuales arts 606 Cc, 32 LH, en el caso de inmatriculaci\u00f3n o reanudaci\u00f3n del tracto, arts 17 y 34 LH en los dem\u00e1s casos&#8211;].<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211;<em><u>Derecho Austriaco y Suizo.<\/u><\/em> Sus C\u00f3digos civiles tambi\u00e9n recogieron la inscripci\u00f3n constitutiva del Derecho Alem\u00e1n, pero con <u>conexi\u00f3n causal<\/u> del negocio traslativo y el negocio antecedente. [&#8211;(Puede No decirse)&#8211;Por tanto, se sigue la teor\u00eda del t\u00edtulo y el modo de adquirir, si bien en inmuebles, la tradici\u00f3n queda sustituida por la inscripci\u00f3n constitutiva&#8211;].<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>DERECHO ESPA\u00d1OL.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0&#8211; <strong>derecho hist\u00f3rico<\/strong>. La teor\u00eda del t\u00edtulo y el modo se introdujo, en Castilla a trav\u00e9s de las Partidas, (que adoptaron la inspiraci\u00f3n romana de la <u>tradici\u00f3n con justa causa<\/u> para la transmisi\u00f3n del dominio).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Y en Catalu\u00f1a, Baleares y Navarra, por la vigencia supletoria del <em>Corpus <\/em>justinianeo, (a partir del cual la Glosa, junto con la distinci\u00f3n escol\u00e1stica entre <u>posibilidad<\/u> o causa remota de la transmisi\u00f3n&#8212;<u>t\u00edtulo<\/u>&#8211;, y <u>efectividad<\/u> o causa pr\u00f3xima de la transmisi\u00f3n&#8212;<u>modo<\/u>&#8212;, formul\u00f3 la teor\u00eda del t\u00edtulo y el modo).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; <strong>proyecto de CC de 1851 (garc\u00eda goyena).<\/strong> Intent\u00f3 implantar el sistema franc\u00e9s de transmisi\u00f3n consensual, estableciendo que \u00abla entrega de la cosa <u>no<\/u> es necesaria para la transmisi\u00f3n de la propiedad\u00bb.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; <strong>ley hipotecaria de 1861<\/strong>. Seg\u00fan algunos autores, alter\u00f3 sustancialmente la teor\u00eda del t\u00edtulo y el modo.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>La EM, (que parte del sistema romano del <u>t\u00edtulo y el modo<\/u> de adquirir, desechando el sistema del mero consentimiento formal), afirmaba que:<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">* Una venta que no se inscriba ni se consume por la tradici\u00f3n no traspasa el dominio al comprador en ning\u00fan caso.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">* Si se inscribe, ya se traspasa respecto a todos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">* Si no se inscribe, aunque obtenga la posesi\u00f3n, el due\u00f1o lo ser\u00e1 con respecto al vendedor, pero <u>no con respecto a los otros adquirentes que hayan cumplido con el requisito de la inscripci\u00f3n<\/u>. (siendo, por tanto, la inscripci\u00f3n preferente a la tradici\u00f3n respecto de terceros, lo cual lo recalca en el caso de la doble venta de un mismo inmueble).<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Posturas doctrinales:<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">* Algunos estimaron que la LH hab\u00eda <em>terminado<\/em> con el modo de adquirir. Si los derechos no inscritos no pueden perjudicar a terceros, s\u00f3lo con la inscripci\u00f3n surtir\u00e1n efectos <em>erga omnes.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/em>* SANCHEZ ROM\u00c1N, sostuvo la tesis contraria bas\u00e1ndose, entre otros argumentos en la no convalidaci\u00f3n por la inscripci\u00f3n de los actos y contratos nulos. (&#8211;Actual art 33 LH&#8211;).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 * JG (JER\u00d3NIMO GONZ\u00c1LEZ) mantuvo una posici\u00f3n intermedia, distinguiendo las relaciones <em>inter partes<\/em> y respecto de terceros: la doctrina del t\u00edtulo y el modo, cede ante la protecci\u00f3n del tercero inscrito. (&#8211;Inoponibilidad de los actuales arts 606 Cc, 32 LH, en el caso de inmatriculaci\u00f3n o reanudaci\u00f3n del tracto, fe p\u00fablica registral y prioridad de los actuales arts 34 LH, 17 LH en los dem\u00e1s casos&#8211;).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>EL C\u00d3DIGO CIVIL DE 1889.<\/strong>\u00a0<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Parece seguir la teor\u00eda del t\u00edtulo y el modo en los ss preceptos.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">* Art. <strong>609 Cc<\/strong> \u00abla propiedad y los dem\u00e1s derechos sobre los bienes se adquieren y transmiten por ley, por donaci\u00f3n, por sucesi\u00f3n testada e intestada y por consecuencia de ciertos contratos mediante la tradici\u00f3n\u00bb.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 * Art <strong>1095<\/strong> Cc \u201cel acreedor tiene derecho a los frutos de la cosa desde que nace la obligaci\u00f3n de entregarla. Sin embargo no adquirir\u00e1 derecho real sobre ella hasta que le haya sido entregada\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si bien la \u201cdelimita\u201d frente a terceros en el caso de la <u>doble venta<\/u> priorizando al adquirente que antes haya inscrito la adquisici\u00f3n en el Registro\u2014arts 608, 1473 Cc).<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong> Posiciones doctrinales. <\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>1. Tesis seg\u00fan la cual la inscripci\u00f3n suple a la tradici\u00f3n<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; <u>SANZ FERN\u00c1NDEZ<\/u> estima que el Registro espa\u00f1ol es un registro de t\u00edtulos, en el que se no se inscriben las modificaciones jur\u00eddico reales, sino los actos y contratos que las sirven de causa; siendo la tradici\u00f3n completamente extra\u00f1a al t\u00edtulo, y, por tanto, quedando excluida del Registro.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Sin embargo, la falta de tradici\u00f3n invalidar\u00eda la transmisi\u00f3n, sin que en ning\u00fan caso la inscripci\u00f3n pudiera suplir esa falta.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">[&#8211;Puedo NO decir\u2014<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><u>HERMIDA LINARES<\/u>:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Parte de la remisi\u00f3n del Art 608 Cc que dispone que \u00abPara determinar los t\u00edtulos sujetos a inscripci\u00f3n o anotaci\u00f3n, la forma, efectos y extinci\u00f3n de los mismos, la manera de llevar el Registro y el valor de los asientos de sus libros, se estar\u00e1 a lo dispuesto en la L.H.\u00bb<\/li>\n<li>Por lo tanto, habr\u00e1 que estarse a la LH para determinar los efectos de la inscripci\u00f3n, y la LH no exige la tradici\u00f3n para que surta efectos la inscripci\u00f3n.<\/li>\n<li>No obstante, la falta de tradici\u00f3n invalidar\u00eda la inscripci\u00f3n, excepto trat\u00e1ndose de inscripciones amparadas por la fe p\u00fablica&#8211;].<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><u>DE LA RICA. Distingue entre propiedad no inscrita e inscrita; <\/u><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>La primera se rige por el C\u00f3digo Civil y la doctrina del t\u00edtulo y el modo.<\/li>\n<li>La inscrita se rige la LH, y la propiedad se transmite por inscripci\u00f3n del t\u00edtulo, no siendo necesaria entrega o tradici\u00f3n, que quedar\u00eda suplida por el efecto de constituci\u00f3n <em>erga omnes<\/em> de la inscripci\u00f3n.<\/li>\n<li>Sin embargo, que es indefendible el valor transmisivo excluyente de la inscripci\u00f3n, pues en ning\u00fan precepto no solo del CC, sino de la LH se dice que la propiedad inscrita no puede adquirirse por la tradici\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 [&#8211;\u00b7 Al contrario, la adquisici\u00f3n fuera del Registro es siempre v\u00e1lida y la inscripci\u00f3n la hace oponible frente a todos, de manera que el titular civil que no inscriba,\u00a0 \u00fanicamente puede llegar a perder la propiedad frente a quien inscriba el t\u00edtulo de su adquisici\u00f3n&#8211;].<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>2. La inscripci\u00f3n s\u00f3lo suple a la tradici\u00f3n en el supuesto de la doble venta<\/strong>. SANCHEZ ROMAN, DE DIEGO, NU\u00d1EZ-LAGOS, etc., consideran que la LH no pudo suprimir la necesidad de la tradici\u00f3n, salvo en la doble venta, en que se da preferencia a la inscripci\u00f3n sobre la tradici\u00f3n.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Art 1473 Cc: Si una misma cosa se hubiere vendido a diferentes compradores &#8230; si fuere inmueble, la propiedad pertenecer\u00e1 al adquirente que antes la haya inscrito en el Registro&#8230;\u201d<\/li>\n<li>En contra, se aduce que el Art. 1473 Cc \u00fanicamente hace una aplicaci\u00f3n pr\u00e1ctica del principio de inoponibilidad de lo no inscrito (Art. 32 LH), en el caso de inmatriculaci\u00f3n o de reanudaci\u00f3n del tracto sucesivo, y de la fe p\u00fablica judicial y prioridad, (arts 34, 17 LH), en los dem\u00e1s casos, pues los t\u00edtulos de dominio, aunque sean perfectos extrarregistralmente, si no est\u00e1n inscritos, no perjudican a 3\u00ba de buena fe.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">3<strong>. Tesis seg\u00fan la cual la inscripci\u00f3n no suple a la tradici\u00f3n.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">CASTAN. Inscripci\u00f3n y tradici\u00f3n tienen <strong>\u00e1mbito de aplicaci\u00f3n distinto<\/strong>.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>Tradici\u00f3n.<\/strong> Modo de adquirir <em>inter partes<\/em>.<\/li>\n<li><strong>Inscripci\u00f3n.<\/strong> Modo de acreditar una adquisici\u00f3n ya realizada <em>erga omnes<\/em>.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">ROCA SASTRE. <strong>La inscripci\u00f3n presupone la tradici\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Lo que se inscribe no es el t\u00edtulo o contrato de finalidad traslativa, sino la entera transmisi\u00f3n, el conjunto integrado por el t\u00edtulo y el modo.<\/li>\n<li>As\u00ed lo confirma el Art. 9 RH al disponer <strong>que NO es inscribible la obligaci\u00f3n de transmitir el dominio o cualquier derecho real sobre un bien inmueble<\/strong>.<\/li>\n<li>Si no hubiera tradici\u00f3n no habr\u00eda DR y si no DR, no hay ingreso en el RP, no hay inscripci\u00f3n.<\/li>\n<li>Adem\u00e1s el art. 1462 Cc dispone \u201cse entender\u00e1 entregada la cosa vendida cuando se ponga en poder y posesi\u00f3n del comprador. Cuando se haga la venta mediante escritura p\u00fablica, el otorgamiento de \u00e9sta equivaldr\u00e1 a la entrega de la cosa objeto del contrato, si de la misma escritura no resultare o se dedujere claramente lo contrario\u201d.<\/li>\n<li>Se <strong>equipara el otorgamiento de Escritura p\u00fablica a la tradici\u00f3n <\/strong>y como el RP s\u00f3lo tienen acceso las adquisiciones consignadas en EP, hemos de entender que la inscripci\u00f3n se produce una vez la adquisici\u00f3n es ya perfecta, es decir, ha tenido lugar como consecuencia del negocio obligacional (titulo), otorgado en EP. (modo o <em>traditio ficta<\/em>).<\/li>\n<\/ul>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Sin embargo, por facilitada que resulte la tradici\u00f3n el Reg. no se podr\u00e1 admitir la inscripci\u00f3n si de la Esc. resulta no haber tenido lugar la tradici\u00f3n, pues el mencionado art. s\u00f3lo establece una presunci\u00f3n <em><u>iuris tantum<\/u><\/em>.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Destacar la RDGRN 4\/8\/2012 que reitera el sistema causalista.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a id=\"3causa\"><\/a>3. La causa y la inscripci\u00f3n.<\/strong><\/span><\/h2>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Esta materia plantea las ss cuestiones:<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>1. Si la calificaci\u00f3n ha de comprender la causa<\/strong>. Para resolverlo hay que tener en cuenta los siguientes arts:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; <strong>Art. 609CC<\/strong> la propiedad y los dem\u00e1s derechos reales se adquieren y transmiten \u201cpor consecuencia de ciertos contratos \u00ab<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; <strong>Art 18 LH<\/strong> Los Registradores calificar\u00e1n, bajo su responsabilidad,<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 -la legalidad de las formas extr\u00ednsecas de los documentos de toda clase, en cuya virtud se solicite la inscripci\u00f3n,<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; as\u00ed como la capacidad de los otorgantes y<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 &#8211; <u>la validez de los actos dispositivos<\/u> contenidos en las escrituras p\u00fablicas, por lo que resulte\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 de ellas y de los asientos del Registro.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; <strong>Art. 1261<\/strong> \u201cEl contrato existe desde que concurren los requisitos siguientes: consentimiento de los contratantes, objeto cierto que sea materia del contrato y <u>causa de la obligaci\u00f3n<\/u> que se establezca\u201d<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Causa que desarrollan los arts 1275 a 1277CC<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Estos elementos esenciales DEBEN ser examinados por el Registrador al calificar, pues uno de los motivos que afectar\u00edan a la misma ser\u00eda la falta ilicitud o falsedad de la causa, al no admitirse la categor\u00eda de los contratos abstractos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0De ah\u00ed que la RDGRN 19.9.97, entre otras, haya exigido que para inscribir la transmisi\u00f3n de una finca o derecho se exija la expresi\u00f3n de la causa jur\u00eddica de la transferencia.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">[&#8211;[&#8211;(NO decir)&#8211;En este sentido, no solo la Res DGRN de 16 de octubre de 1989 que expresa que en el Registro P\u00fablico espa\u00f1ol se inscriben las transmisiones reales inmobiliarias junto con el hecho, acto o negocio jur\u00eddico que les sirve de causa, sino tambi\u00e9n las Ress DGRN de 29 y 31 de marzo de 2010, que entienden que en los desplazamientos del patrimonio com\u00fan de los c\u00f3nyuges al\/ a los patrimonio\/s privativo\/s de cada uno de ellos o viceversa, en el caso del art 1323 Cc, debe de expresarse la causa, aunque sea de modo gen\u00e9rico\u2014aportaci\u00f3n a t\u00edtulo oneroso o gratuito a la sociedad de gananciales&#8211;, [&#8211;(NO decir)&#8211;sin que sea necesario, por el contrario, expresar la causa en el caso de las adquisiciones que se producen ex art 1355 Cc, pues se trata de la superposici\u00f3n al negocio transmisivo de un acuerdo de voluntades u otro negocio llamado \u201cde atribuci\u00f3n o atributivo especial\u201d, que tiene como misi\u00f3n la de alterar las reglas de atribuci\u00f3n de un bien al patrimonio ganancial o privativo, con el fin de ampliar el patrimonio ganancial para la mejor satisfacci\u00f3n de las necesidades de la familia,(STS de 2 de octubre de 2001)==].<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>2. Si la inscripci\u00f3n puede reflejar una causa distinta de la consignada en el documento notarial<\/strong>, como consecuencia de la calificaci\u00f3n registral.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">* AMOR\u00d3S GUARDIOLA lo rechaza; si el Registrador estima, por el principio de calificaci\u00f3n, la falsedad de la causa, no ha de inscribir la causa verdadera, sino denegar la inscripci\u00f3n, por invalidez del acto dispositivo (DG).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>3. Si son inscribibles los t\u00edtulos que no reflejan la causa o la hacen imperfectamente<\/strong>:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1- URSCINO ALVAREZ, LACRUZ y S. REBULLIDA, responden afirmativamente, en base al Art. 1277CC Aunque la causa no se exprese en el contrato, se presume que existe y que es l\u00edcita, mientras el deudor no pruebe lo contrario\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">* A\u00f1aden que el Art. 2 LH admite la inscripci\u00f3n de todos los t\u00edtulos que dan lugar a una mutaci\u00f3n jur\u00eddico real, sin exigir la expresi\u00f3n formal de la causa.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">[&#8211;(NO decir)&#8211;Posteriormente, Lacruz se adscribi\u00f3 a la doctrina mayoritaria encabezada por Roca Sastre, si bien sigui\u00f3 manteniendo la innecesariedad de expresi\u00f3n de la causa en los llamados negocios \u201clibrarios\u201d, como por ejemplo la posposici\u00f3n de hipoteca\u2014art 241 RH&#8211;].<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2- ROCA lo rechaza, pues las referencias de la LH al t\u00edtulo inscribible, (arts 9, 245 LH, 51 RH), lo son a su <u>concepto integral<\/u> o <u>total \u201citer\u201d transmisivo<\/u>, y los contratos, en virtud del art 609 Cc, forman parte de \u00e9l, debiendo constar en tales t\u00edtulos el contrato de finalidad traslativa que sirve de causa a las mutaciones jur\u00eddico reales.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">* Adem\u00e1s, la protecci\u00f3n de terceros a trav\u00e9s de la fe p\u00fablica, depende de la causa onerosa o gratuita del negocio, imponi\u00e9ndose su expresi\u00f3n. (&#8211;Art 34 LH&#8211;fe p\u00fablica registral, revocaci\u00f3n de donaciones\u2014art 644 y ss Cc&#8211;); [&#8211;o, (como dice Pe\u00f1a Bernaldo de Quir\u00f3s), dependiendo de tal causa, el alcance de la acci\u00f3n pauliana del art 1111 Cc, o si procede retracto, si procede derecho de reversi\u00f3n por expropiaci\u00f3n forzosa, entre otros efectos&#8211;. En este sentido, la Resoluci\u00f3n de DGRN de 17 de enero de 2003, que entiende que en el expediente de dominio para reanudar el tracto sucesivo interrumpido, (arts 200 a 202 LH, 285, 286 RH), ha de indicarse el t\u00edtulo material de adquisici\u00f3n de aqu\u00e9l a cuyo favor se reanuda el tracto sucesivo, pues los efectos son distintos seg\u00fan que la adquisici\u00f3n sea onerosa o gratuita&#8211;].<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">* Por lo tanto, la inexpresi\u00f3n de la causa en el t\u00edtulo, dar\u00e1 lugar a la denegaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n, (sin que se pueda invocar el art\u00edculo 1277 Cc).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">* Si el t\u00edtulo llega a inscribirse pese a la ausencia, ilicitud o falsedad de la causa, el acto ser\u00e1 nulo, pues dispone el Art. 33LH La inscripci\u00f3n no convalida los actos o contratos que sean nulos con arreglo a las leyes.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En tal caso, la inscripci\u00f3n ser\u00e1 inexacta y podr\u00e1 rectificarse, conforme al Art. 40 LH, pero mientras en RP no rectifique el titular registral gozar\u00e1 de todos los pronunciamientos que le sean favorables, entrando en juego el 1,3LH, el principio de inoponibilidad del art 32LH y el principio de legitimaci\u00f3n del 38LH.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">*Si la causa se expresa inexactamente:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1-. En caso de que haya contradicci\u00f3n calificando el negocio jur\u00eddico a veces de una manera y otras de otra, (compensaci\u00f3n unas veces y otras condonaci\u00f3n), se suspender\u00e1 la inscripci\u00f3n por falta de determinaci\u00f3n: art 18 LH).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2-. Si la calificaci\u00f3n del negocio es diferente del contenido del negocio, se\u00a0 practicar\u00e1 la inscripci\u00f3n conforme a su contenido, (siempre que no haya duda de su verdadera naturaleza).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">3-. Si estamos ante un caso de simulaci\u00f3n negocial, normalmente se podr\u00e1 apreciar dicha imperfecci\u00f3n, y se practicar\u00e1 la inscripci\u00f3n conforme a la causa expresada, (sin perjuicio de su posible impugnaci\u00f3n\u2014arts 40, 82 LH).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 14pt;\"><strong><a id=\"4cons\"><\/a>4. El consentimiento formal en nuestro Derecho.<\/strong><\/span><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong style=\"font-size: 1rem;\"><u>El consentimiento formal: naturaleza y manifestaciones del mismo en nuestro sistema.<\/u><\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">[ se canta en funci\u00f3n del tiempo:\u00a0\u00a0 Procede del Derecho Alem\u00e1n, que distingue, en <strong>la constituci\u00f3n y transmisi\u00f3n por negocio jur\u00eddico <em>inter vivos<\/em> de los derechos reales registrables las siguientes fases<\/strong>:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1- <strong>El negocio obligacional o acto causal<\/strong>, relaci\u00f3n <em>inter partes<\/em> que carece\u00a0 totalmente de trascendencia real.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2- <strong>El negocio dispositivo<\/strong>, dirigido exclusivamente a la modificaci\u00f3n jur\u00eddico real. A su vez se descompone en:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>* El acuerdo real<\/strong> (<em>einigung).<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">* <strong>La inscripci\u00f3n<\/strong> (<em>eintragung), <\/em>que es elemento integrante del negocio y que ostenta un car\u00e1cter constitutivo.]<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00a0Cuando un sistema adopta como b\u00e1sico la teor\u00eda del negocio abstracto de disposici\u00f3n, se dice que se sigue el <strong>principio del consentimiento<\/strong>, que se desdobla en:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">a) <strong>El consentimiento material<\/strong> dirigido a efectuar una mutaci\u00f3n jur\u00eddico real, que justifica la inscripci\u00f3n en el RP.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">b) <strong>El consentimiento formal<\/strong> es la autorizaci\u00f3n por el titular registral, a la pr\u00e1ctica de una inscripci\u00f3n que pueda perjudicarle. Es independiente, no s\u00f3lo del negocio obligacional, sino tambi\u00e9n del consentimiento material.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&#8211; <strong>Naturaleza jca. <\/strong>Seg\u00fan SANZ el consentimiento formal es un negocio jur\u00eddico.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">* <strong>Unilateral <\/strong>(no necesita el consentimiento de la persona a quien deba favorecer).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">* <strong>Recepticio <\/strong>(al ir dirigido al Registrador).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">* <strong>Dispositivo<\/strong>, pues produce una modificaci\u00f3n jur\u00eddico real en el Registro.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">* <strong>\u00a0abstracto<\/strong>, pues no precisa la expresi\u00f3n de la causa, siendo independiente de ella.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">* <strong>Irrevocable, puro<\/strong> y no sujeto a condici\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">* Debe ser <strong>expreso<\/strong>, y estar consignado en EP o documento autentico<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">B &#8211; <strong>Sus manifestaciones en nuestro sistema<\/strong>. Aunque choca con los principios de Derecho espa\u00f1ol, se discute su admisi\u00f3n en algunos supuestos:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>&#8211; Modificaci\u00f3n de entidades hipotecarias. <\/strong>\u00a0Arts 45 y ss RH.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">* SANZ FERN\u00c1NDEZ hay consentimiento formal en las escrituras agrupaci\u00f3n, segregaci\u00f3n, divisi\u00f3n y declaraci\u00f3n de obra nueva.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">* La mayor\u00eda cree que son simples actos de configuraci\u00f3n material, o declaraciones de valor confesorio, pero no actos dispositivos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>&#8211; Constituci\u00f3n unilateral de hipoteca. <\/strong>Art. 141 LH.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>* <\/strong>Seg\u00fan JG, el due\u00f1o presta su consentimiento formal a la inscripci\u00f3n de la hipoteca, que quedar\u00eda constituida por la aceptaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">* La mayor\u00eda lo rechaza, porque la hipoteca no nace hasta que se haga constar en el registro la aceptaci\u00f3n del favorecido, (a salvo la retroacci\u00f3n del rango al momento de la inscripci\u00f3n).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>&#8211; La posposici\u00f3n unilateral de rango. <\/strong>Art. 241 RH<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">* Pues se dice que el titular registral presta su consentimiento formal para la postergaci\u00f3n de su rango registral, en beneficio de un derecho futuro.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">* Pero tambi\u00e9n se rechaza, porque no produce efectos si el derecho futuro no se constituye e inscribe en plazo. Y lo rechaza la Resoluci\u00f3n DGRN de 4 de noviembre de 2000, porque entiende expresada la causa de la posposici\u00f3n que justifica su inscripci\u00f3n con el s\u00f3lo negocio de posposici\u00f3n, en cuanto supone de por s\u00ed una <u>abdicaci\u00f3n del rango<\/u> hipotecario, (de su potencial efectividad y no del derecho de hipoteca).\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>&#8211; Las cancelaciones.<\/strong> Es el supuesto m\u00e1s discutido.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Art. <strong>82<\/strong> LH: \u00abLas inscripciones o anotaciones preventivas hechas en virtud de escritura p\u00fablica, no se cancelar\u00e1n sino por sentencia contra la cual no se halle pendiente recurso de casaci\u00f3n, o por otra escritura o documento aut\u00e9ntico, en el cual preste su consentimiento para la cancelaci\u00f3n la persona a cuyo favor se hubiese hecho la inscripci\u00f3n o anotaci\u00f3n o sus causahabientes o representantes leg\u00edtimos\u00bb.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">a) Para un importante sector, <strong>estas cancelaciones no precisan la expresi\u00f3n de causa<\/strong>; pero sin que por ello se conviertan en negocios abstractos, puesto que, si se demuestra que el consentimiento carece de causa, el asiento ser\u00e1 nulo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">b) La mayor\u00eda, en base a la interpretaci\u00f3n sistem\u00e1tica de los Arts. 79, 80 y 99 LH, estima que <strong>el t\u00edtulo formal en el que se solicita la modificaci\u00f3n registral, ha de contener necesariamente la causa<\/strong> de la extinci\u00f3n, total o parcial, del derecho a que se refiera el asiento que se pretende cancelar.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Este requisito tambi\u00e9n resulta del Art 193.2 del RH, al exigir que en el asiento de cancelaci\u00f3n conste \u201c<strong>la causa o raz\u00f3n de la cancelaci\u00f3n<\/strong>\u201d.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>La DGRN en la importante R 2 de noviembre de 1992, (confirmada por otras posteriores de 27 septiembre de 1999, 12 de septiembre de 2000, 20 de diciembre de 2000, 20 de febrero de 2003), rechaza que el Art 82 LH sea una manifestaci\u00f3n del consentimiento formal, ya que <strong>tal principio es contrario a nuestro sistema registral y a nuestro sistema civil causalista<\/strong><strong>;<\/strong> la expresi\u00f3n de la causa es un presupuesto obligado para la calificaci\u00f3n del Registrador, pues as\u00ed lo exige el principio de determinaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Su finalidad, por tanto, no es la de introducir un disonante y excepcional consentimiento formal, sino otra mucho m\u00e1s modesta que resulta de su contexto: la de <strong>se\u00f1alar que t\u00edtulo es necesario en cada caso para obtener una cancelaci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">[&#8211;(Puede NO decirse)&#8211;Pi\u00e9nsese, por el contrario, que admitir el consentimiento formal cancelatorio llevar\u00eda a su vez a admitir la desinscripci\u00f3n por la sola voluntad del titular del asiento y a plantear la duda de si ello supondr\u00eda la reviviscencia de la \u00faltima inscripci\u00f3n que reflejar\u00eda la titularidad de ese derecho, a pesar de que en absoluto se ha contado con el consentimiento de quien en dicha \u00faltima inscripci\u00f3n aparec\u00eda como titular&#8211;].<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Finalmente, dispone el art <strong>179RH<\/strong>: Aun cuando se haya extinguido por pago el cr\u00e9dito hipotecario, no se cancelar\u00e1 la correspondiente inscripci\u00f3n sino en virtud de escritura p\u00fablica en la que preste su consentimiento para la cancelaci\u00f3n el acreedor o las personas expresadas en el p\u00e1rrafo 1.\u00ba del art\u00edculo 82 de la Ley, o, en su defecto, en virtud de ejecutoria.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">plantea 2 cuestiones en materia de cancelaci\u00f3n de hipotecas voluntarias:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1) si el consentimiento del acreedor es material o formal:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Roca Sastre&#8211;&gt; formal<\/li>\n<li>Sanz &#8211;&gt; material<\/li>\n<li>La Cruz &#8211;&gt; Cualquiera de los dos<\/li>\n<li>Tirso &#8211;&gt; los dos pero prevalece el material.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">2) si ha de expresarse la causa generadora de la declaraci\u00f3n unilateral de voluntad en que se traduce ese consentimiento.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong>ENLACES:<\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"font-size: 18pt;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-content\/uploads\/2016\/11\/TEMA-6-HIPOTECARIO-REGISTROS-PROGRAMA-ANTERIOR-.doc\">TEMA EN WORD<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/temas-hipotecario-registros-programa-anterior\/\">P\u00c1GINA PRINCIPAL DE LOS 82 TEMAS DE HIPOTECARIO<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/oposiciones\/temas\/\">OTROS TEMAS EN LA WEB<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/oposiciones\/\">SECCI\u00d3N OPOSITORES<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">NORMAS: \u00a0 <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/cuadros\/normas-basicas\/\">Cuadro general.<\/a> \u00a0 \u00a0 <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/normas\/cuadro-de-informes-mensuales-generales-de-lo-publicado-en-el-boe\/\">Por meses. <\/a>\u00a0 \u00a0 <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=1241\">+ Destacadas<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">NORMAS: \u00a0 <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/normas\/2002-2015\/\">Res\u00famenes 2002 \u2013 2016.<\/a>\u00a0 \u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/normas\/futuras-normas\/\">Futuras.<\/a>\u00a0 <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/consumo-y-derecho\/normas-cyd\/\">\u00a0Consumo<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">NORMAS: \u00a0\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/cuadros\/tratados_\/tratados-internacionales-y-acuerdos-internacionales-cuadros\/\">Tratados internacionales<\/a>,\u00a0\u00a0<span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a class=\"style110\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/cuadros\/forales\/\" target=\"_top\">Derecho Foral<\/a>, \u00a0<\/span><span class=\"style11\" lang=\"es\" style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a class=\"style9\" href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/cuadros\/europeas\/\" target=\"_top\">Uni\u00f3n Europea<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">RESOLUCIONES: \u00a0 \u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/cuadro-resoluciones-dgrn-por-meses\/\">Por meses.<\/a> \u00a0 <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/titulares-de-resoluciones\/\">Por titulares.<\/a>\u00a0 <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/practica\/indice-jc-casas\/\">\u00cdndice Juan Carlos Casas<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">WEB: \u00a0\u00a0<span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/esta-web\/que-ofrece\/\" target=\"_top\">Qu\u00e9 ofrecemos<\/a>\u00a0 <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/1198-2\/\">NyR, p\u00e1gina de inicio<\/a><\/span><span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\">\u00a0 \u00a0<\/span><span style=\"font-family: 'comic sans ms', sans-serif;\"><a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/esta-web\/ideario\/ideario-de-esta-web\/\" target=\"_top\">Ideario<\/a><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"font-size: 14pt;\">CASOS PR\u00c1CTICOS: \u00a0 <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/practica\/casos-practicos\/\">Madrid y Bilbao.<\/a>\u00a0 \u00a0 <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/category\/secciones\/internacional\/dictamenes-derecho-internacional-privado\/\">Internacional<\/a>.<\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong><span style=\"font-size: 14pt;\"><a href=\"#arriba\">IR ARRIBA<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>TEMA 6. DERECHO HIPOTECARIO. Registros Programa anterior. &nbsp; Tema 6. T\u00edtulo material y formal. La tradici\u00f3n y la inscripci\u00f3n. La causa y la inscripci\u00f3n. El consentimiento formal en nuestro Derecho. Temas m\u00e1s cercanos en los nuevos programas: Registros:\u00a0Tema 4. T\u00edtulo material y formal. La tradici\u00f3n y la inscripci\u00f3n. La causa y la inscripci\u00f3n. El consentimiento [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[265],"tags":[6547,6548,6375,1932,3686,6373,6545,6544,6546],"class_list":{"0":"post-29531","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","6":"category-temas","7":"tag-causa-e-inscripcion","8":"tag-consentimiento-formal","9":"tag-manual-derecho-hipotecario","10":"tag-oposiciones-registros","11":"tag-temario-oposiciones","12":"tag-temas-hipotecario","13":"tag-titulo-formal","14":"tag-titulo-material","15":"tag-tradicion-e-inscripcion"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29531","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=29531"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29531\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=29531"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=29531"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=29531"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}