{"id":29533,"date":"2016-11-12T12:41:35","date_gmt":"2016-11-12T11:41:35","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=29533"},"modified":"2017-02-23T22:09:30","modified_gmt":"2017-02-23T21:09:30","slug":"tema-7-hipotecario-registros-la-publicidad-registral","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oposiciones\/temas\/tema-7-hipotecario-registros-la-publicidad-registral\/","title":{"rendered":"Tema 7 Hipotecario Registros. La publicidad registral."},"content":{"rendered":"

<\/a>TEMA 7. DERECHO HIPOTECARIO. Registros Programa anterior.<\/strong><\/h1>\n

 <\/p>\n

Tema 7. La publicidad registral: Sus fines y naturaleza. Principio de publicidad. La legitimaci\u00f3n registral. Consecuencias sustantivas. Presunci\u00f3n de veracidad y presunciones posesorias.<\/strong><\/span><\/p>\n

Temas m\u00e1s cercanos en los nuevos programas:<\/strong><\/p>\n

Registros:<\/strong>\u00a0Tema 5.<\/strong> La publicidad registral: Sus fines y naturaleza. Principio de publicidad. La legitimaci\u00f3n registral. Consecuencias sustantivas. Presunci\u00f3n de veracidad y presunciones posesorias.<\/p>\n

Notar\u00edas:\u00a0Tema 4. <\/strong>Principio de publicidad. Principio de legitimaci\u00f3n registral. Consecuencias sustantivas: presunci\u00f3n de veracidad y presunciones posesorias. Consecuencias procesales de la legitimaci\u00f3n registral. El art\u00edculo 41 de la Ley: Naturaleza del procedimiento que regula. Tr\u00e1mites. Ejercicio de acciones contradictorias del dominio y derechos reales inscritos.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

    \n
  1. LA PUBLICIDAD REGISTRAL: SUS FINES Y NATURALEZA.<\/a><\/strong><\/li>\n
  2. PRINCIPIO DE PUBLICIDAD.<\/a><\/strong><\/li>\n
  3. LA LEGITIMACI\u00d3N REGISTRAL.<\/a><\/strong><\/li>\n
  4. CONSECUENCIAS SUSTANTIVAS.<\/a><\/strong><\/li>\n
  5. PRESUNCI\u00d3N DE VERACIDAD EN LOS ASIENTOS DEL REGISTRO Y PRESUNCI\u00d3N POSESORIA.<\/a><\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

    \u00a0<\/p>\n

    <\/a>1.- La publicidad registral: sus fines y naturaleza.<\/strong><\/span><\/h2>\n

    -[–Partiendo de que el Registro de la Propiedad desarrolla la actividad estatal de toma de raz\u00f3n y manifestaci\u00f3n de las situaciones jur\u00eddicas inmobiliarias, pues su objeto es la inscripci\u00f3n o anotaci\u00f3n de los actos y contratos relativos al dominio y dem\u00e1s derechos reales sobre bienes inmuebles , (art\u00edculos 1.1\u00ba p\u00e1rrafo Ley Hipotecaria, 605 Cc–].<\/p>\n

    -[–(Puede No decirse)–Si bien te\u00f3ricamente las mutaciones jur\u00eddico reales pueden estar presididas por uno de dos principios: 1-.El principio de seguridad del derecho<\/u>\u2014(seguridad est\u00e1tica)\u2014[–(NO decir)–De predominio en el Derecho Romano, ejemplificado con el aforismo \u201cnemo dat quod non habet\u201d e imposibilitando las adquisiciones a non domino y los supuestos de irreivindicabilidad–]; 2-. (O) el principio de seguridad del tr\u00e1fico jur\u00eddico<\/u>,–(seguridad din\u00e1mica)\u2014[–(No decir)\u2014De predominio en el Derecho Germ\u00e1nico, en el que se proteg\u00eda la apariencia jur\u00eddica y posibilitaba las adquisiciones a non domino–]; en todas las legislaciones posteriores se ha buscado la s\u00edntesis y compatibilidad de estos dos principios para facilitar y proteger el tr\u00e1fico jur\u00eddico aunque sin llegar a la noci\u00f3n de derecho subjetivo–].<\/p>\n

    A \u2013 Concepto<\/strong>.<\/span><\/h3>\n

    Seg\u00fan GARC\u00cdA GARC\u00cdA y G\u00d3MEZ G\u00c1LLIGO, la publicidad registral se puede definir como: la exteriorizaci\u00f3n continuada<\/u> y organizada<\/u> de situaciones jur\u00eddicas inmobiliarias de trascendencia real<\/u> para producir cognoscibilidad<\/u> general erga omnes<\/em>, con ciertos efectos jur\u00eddicos sustantivos<\/u> sobre la situaci\u00f3n publicada.<\/p>\n

    -El car\u00e1cter de exteriorizaci\u00f3n<\/strong>\u00a0 se opone a la clandestinidad, (con el fin de evitar las cargas ocultas del inmueble, por ejemplo, que puedan afectar a terceros). Publicidad es entonces exteriorizaci\u00f3n frente a terceros,, [–frente a la forma que es la conformaci\u00f3n del negocio con efectos entre las partes y sus causahabientes\u2014art 1218 Cc–].<\/p>\n

    -La exteriorizaci\u00f3n en que consiste la publicidad es continuada<\/strong>, a trav\u00e9s de los diferentes libros y asientos registrales, (hasta su cancelaci\u00f3n).<\/p>\n

    -La exteriorizaci\u00f3n en que la publicidad consiste es organizada<\/strong>, a trav\u00e9s de un Registro p\u00fablico, (el Registro de Propiedad), regulado por la Ley y el Reglamento Hipotecario, [–Frente a la simple publicidad de hecho que origina la posesi\u00f3n–]. (arts 607 Cc, 221 LH).<\/p>\n

    -La publicidad se realiza bajo el control profesional<\/strong> del Registrador de la Propiedad, que deber\u00e1 de calificar el inter\u00e9s conocido y leg\u00edtimo<\/u> del solicitante y el cumplimiento, en la medida de lo posible, de la legislaci\u00f3n de protecci\u00f3n de datos, (art 222 Ley Hipotecaria, Res<\/strong>oluciones DGRN de 11 de septiembre de 2009, 3 de diciembre de 2010<\/strong>), [–sin perjuicio de que el acceso al CONTENIDO de los Libros del Registro se pueda realizar de modo telem\u00e1tico en la forma establecida en el art 222 Bis) LH\u2014mediante un modelo a aprobar por la DGRN y una reproducci\u00f3n del contenido de los asientos registrales vigentes en un p\u00e1gina web en las 24 horas siguientes a calificar positivamente, (en el plazo de un d\u00eda h\u00e1bil), el Registrador el inter\u00e9s leg\u00edtimo de la Autoridad o funcionario p\u00fablico solicitante con motivo del ejercicio de su funci\u00f3n p\u00fablica que se identifique telem\u00e1ticamente–].<\/p>\n

    -Se exteriorizan situaciones jur\u00eddicas inmobiliarias dotadas de trascendencia real<\/strong>, (lo que comprende no s\u00f3lo los derechos reales, sino \u201cotras\u201d situaciones jur\u00eddicas inmobiliarias de trascendencia real: arrendamientos, (art 2.5\u00ba LH), derechos de opci\u00f3n (Art 14 RH), anotaci\u00f3n preventiva de derecho hereditario (arts 42.6\u00ba, 46, LH), entre otras.<\/p>\n

    -La publicidad evita la alegaci\u00f3n de la ignorancia, posibilitando el conocimiento general de las situaciones jur\u00eddicas de trascendencia reales inmobiliarias, esto es, se dirige a la cognoscibilidad general <\/strong>de terceros.<\/p>\n

    -Y la publicidad registral produce efectos<\/strong> jur\u00eddicos sustantivos<\/strong> sobre la situaci\u00f3n publicada, (que pueden ser constitutivos, (derecho real de hipoteca\u2014arts 1875 Cc, 130 LH–), derecho de superficie\u2014(art 40.2 Real Decreto Legislativo 2\/2008, de 20 de junio–), de legitimaci\u00f3n(\u2014art 38, 82 LH–), fe p\u00fablica(–art 34 LH, SSTS de 5 de marzo, 7 de septiembre de 2007-<\/strong>-), inoponibilidad(arts 32 LH–), conformadores o de prioridad(arts 32, 17 LH, 606 Cc), entre otros efectos.<\/p>\n

    Ello diferencia la publicidad registral de la publicidad-noticia de los Registros Administrativos, (en cuanto simples archivos seg\u00fan el art 105 CE), [–como el Registro de Asociaciones, Registro de Montes Protectores, (o con otras figuras de especial protecci\u00f3n), Registro Mar\u00edtimo de Buques–].<\/p>\n

    B – fines<\/strong>.<\/span><\/h3>\n

    1-. La seguridad del tr\u00e1fico<\/strong>.<\/p>\n